เขตที่ 10 ของเวียนนา - ทุกสิ่งที่คุณควรรู้เกี่ยวกับฟาโวริเทน

ฟาโวริเต็น (เขตที่ 10 ของเวียนนา) เป็นสถานที่ที่ยากจะบรรยาย เป็นการผสมผสานที่โดดเด่นระหว่างอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าแก่ในศตวรรษที่ 19 และย่านที่อยู่อาศัยสมัยใหม่ใกล้กับสถานีรถไฟกลางแห่งใหม่.

นี่คือเขตที่มีประชากรมากที่สุดในเมืองหลวง โดยมีประชากรกว่า 210,000 คนอาศัยอยู่ในพื้นที่ 31.8 ตารางกิโลเมตร ในแง่ของความหนาแน่นและขนาด เขตฟาโวริเทนเทียบได้กับเมืองขนาดกลางทั้งเมืองในยุโรป.

เมื่อดูแผนที่แสดงเขตต่างๆ ของเวียนนา เขตที่ 10 โดดเด่นด้วยลักษณะที่แตกต่างกันอย่างสิ้นเชิง ในด้านหนึ่ง มีทั้ง บ้านแบบเวียนนาโบราณ (hofs) อพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพง วิถีชีวิตแบบพหุวัฒนธรรม ตลาด และร้านอาหาร เอเชีย

ในทางกลับกัน เวียนนายังมีเขตใหม่ที่หรูหราใกล้กับสถานีรถไฟ หลัก (Hauptbahnhof) ซึ่งราคาที่อยู่อาศัยเทียบได้กับเขตใจกลางเมือง ความแตกต่างนี้ทำให้ฟาโวริเทน (Favorent) เป็นหนึ่งในเขตที่ถูกพูดถึงมากที่สุด บางคนมองว่าเป็นหนึ่งในพื้นที่ด้อยโอกาสของเวียนนา ในขณะที่บางคนเรียกมันว่าเขตแห่งอนาคต ที่ซึ่งโฉมหน้าสมัยใหม่ของเมืองหลวงออสเตรียจะถูกหล่อหลอมขึ้น

ชื่อของย่านนี้มาจากพระราชวังฟาโวริตา ซึ่งสร้างขึ้นในศตวรรษที่ 17 และต่อมาได้ถูกดัดแปลงเป็นสถาบันการศึกษา ตั้งแต่นั้นมา "ฟาโวริเตน" จึงกลายเป็นสัญลักษณ์ของย่านที่เปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา ปัจจุบัน คุณจะพบเห็นทั้งนักเรียน ชาวต่างชาติ รวมถึงครอบครัวที่ย้ายเข้ามาอยู่ในอาคารที่พักอาศัยใหม่ๆ.

ริเทนในเวียนนาเป็นที่รู้จักจากพื้นที่สีเขียวอย่าง Wien และลาแอร์เบิร์ก รวมถึงโรงอาบน้ำร้อนที่ใหญ่ที่สุดอย่างเทอร์เม Wien เบอร์ลา และร้านไอศกรีมชื่อดังอย่างทิคกี้ ย่านที่มีชีวิตชีวาแห่งนี้ โดยเฉพาะถนนช้อปปิ้งฟาโวริเทน ส ตราสเซ Favoriten และในวันสุดสัปดาห์ ชาวบ้านมักไปปิกนิกกันที่สวนสาธารณะ

เราจะเปรียบเทียบ Favoriten กับ เขตอื่นๆ ในเวียนนาด้วยตัวเลข พิจารณาว่า เขตนี้อันตรายแค่ไหนในเวียนนา พื้นที่ที่เจริญรุ่งเรืองที่สุดในเวียนนา ตรงไหน และย่านใดที่เหมาะแก่การอยู่อาศัยและ ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่ อาศัย

ด้วยวิธีนี้ คุณจะไม่เพียงได้รับข้อเท็จจริงพื้นฐานเท่านั้น แต่ยังได้รับภาพรวมที่ครอบคลุมอีกด้วย เช่น ที่ไหนน่าอยู่ที่สุด ที่ไหนคุ้มค่าแก่การลงทุน พื้นที่ใดในเวียนนาที่แผนที่จัดว่าเป็นย่านหรูหรา และพื้นที่ใดที่มีปัญหาอาชญากรรมหรือเป็นย่านด้อยโอกาส.

ประวัติศาสตร์ของเขตที่ 10 ของเวียนนาเริ่มต้นขึ้นในศตวรรษที่ 17 เมื่อจักรพรรดิฮับส์บูร์กทรงสร้างพระราชวังในชนบทขึ้นที่นี่ พระราชวังที่มีชื่อเสียงที่สุดคือพระราชวังฟาโวริตา ซึ่งเป็นที่มาของชื่อเขตนี้ เดิมทีพื้นที่เหล่านี้เป็นที่ดินชนบท ทุ่งนา และไร่องุ่นอยู่นอกเขตเมืองในขณะนั้น แต่เริ่มตั้งแต่ศตวรรษที่ 19 เมื่อเวียนนาเติบโตอย่างรวดเร็ว ฟาโวริเทนจึงกลายเป็นเขตอุตสาหกรรมและเขตแรงงาน.

ในปี ค.ศ. 1874 เขตนี้ได้กลายเป็นส่วนหนึ่งของเมืองหลวงอย่างเป็นทางการ ในเวลานั้น ที่นี่เป็นที่ตั้งของโรงงาน โรงอิฐ และโรงงานหัตถกรรมอยู่แล้ว การหลั่งไหลเข้ามาของแรงงานจากโบฮีเมีย โมราเวีย และต่อมาคือฮังการี ทำให้พื้นที่นี้กลายเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่มีความหลากหลายทางชาติพันธุ์มากที่สุด แม้กระทั่งก่อนการอพยพครั้งใหญ่ในศตวรรษที่ 20.

ในช่วงเวลานั้นเองที่อาคารที่พักอาศัยขนาดใหญ่แห่งแรกเริ่มปรากฏขึ้น ซึ่งเป็นอาคารส่วนรวมที่เรียกว่า hofs ซึ่งยังคงกำหนดรูปแบบสถาปัตยกรรมของย่านเก่ามาจนถึงปัจจุบัน.

ในช่วงต้นศตวรรษที่ 20 ย่านฟาโวริเทนถือเป็นย่านชนชั้นแรงงานคลาสสิกของเวียนนา มีการสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยอย่างมากมายในย่านนี้ในช่วงยุค "เวียนนาแดง" หนึ่งในสัญลักษณ์ของย่านนี้คือ รอยมันน์โฮฟ (Reumannhof) ซึ่งเป็นอาคารที่พักอาศัยขนาดใหญ่ที่สร้างขึ้นในทศวรรษ 1920 อาคารเหล่านี้สร้างขึ้นสำหรับครอบครัวทั่วไปและมีจุดประสงค์เพื่อให้ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง ทำให้พื้นที่นี้เป็นที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่มีรายได้น้อย.

ในช่วงสงครามโลกครั้งที่สอง ย่านนี้ได้รับความเสียหายอย่างหนักจากการทิ้งระเบิด แต่การบูรณะอย่างจริงจังได้เริ่มต้นขึ้นในทศวรรษ 1950 และค่อยๆ เปลี่ยนแปลงไป ฟาโวริเทนกลายเป็นสถานที่ที่บ้านเก่าแก่ในศตวรรษที่ 19 อาคารหลังสงคราม และพื้นที่อยู่อาศัยสมัยใหม่ตั้งอยู่ร่วมกัน.

นับตั้งแต่ทศวรรษ 1960 เขตนี้ได้กลายเป็นศูนย์กลางของการอพยพครั้งใหม่ โดยเริ่มจากชาวตุรกีและชาวยูโกสลาเวีย ต่อมาก็เป็นชาวซีเรียและผู้คนจากตะวันออกกลาง ซึ่งได้ทิ้งร่องรอยไว้ในวัฒนธรรม ด้วยเหตุนี้ ฟาโวริเทนจึงมักถูกกล่าวถึงว่าเป็นหนึ่งใน "เขตอาหรับ" ของเวียนนา.

ร้านเบเกอรี่ตุรกี ร้านอาหารฮาลาล และมัสยิดต่าง ๆ มาเปิดให้บริการที่นี่ ลักษณะความเป็นพหุชาติเช่นนี้เป็นทั้งข้อดี (ความหลากหลายทางวัฒนธรรม) และข้อเสีย (ชื่อเสียงที่ไม่ดีในหมู่ผู้อยู่อาศัยบางส่วนเกี่ยวกับย่านที่เต็มไปด้วยอาชญากรรมในเวียนนา).

ในช่วงไม่กี่ทศวรรษที่ผ่านมา ย่านนี้ได้เปลี่ยนแปลงไปอย่างมาก การก่อสร้างสถานีรถไฟหลักของเวียนนา ( Wien Hauptbahnhof) และนิคมอุตสาหกรรม Business Park Vienna ได้เปลี่ยนโฉมหน้าของย่านนี้ไปอย่าง ย่านใหม่ๆ ของเวียนนา มากมาย โดยมีอาคารที่พักอาศัยทันสมัย ​​ศูนย์ธุรกิจ และอพาร์ตเมนต์หรูหรา ดังนั้น ปัจจุบัน ฟาโวริเทน จึงผสมผสานอดีตของชนชั้นแรงงาน ปัจจุบันที่มีความหลากหลายทางวัฒนธรรม และอนาคตที่สดใสเข้าด้วยกัน

น (Favoreten) เป็นเขตที่อยู่อาศัยที่ใหญ่ที่สุดในกรุงเวียนนาเมื่อวัดจากพื้นที่ โดยมีพื้นที่ 31.8 ตารางกิโลเมตร เพื่อเปรียบเทียบแล้ว เขตนี้ใหญ่กว่าเขตที่ 5 อย่างมาร์กาเรเทน (Margareten) ถึงเกือบ 16 เท่า ตามข้อมูลของ Stadt Wien เขตที่ 10 นี้มีประชากรอาศัยอยู่กว่า 210,000 คน ทำให้เป็นเขตที่มีความหนาแน่นของประชากรมากที่สุดในเมืองหลวง และโดยพื้นฐานแล้วเปรียบเสมือน "เมืองเล็กๆ ภายในเมืองใหญ่"

นอกจากสามโซนใหญ่ (เหนือ กลาง และใต้) แล้ว ฟาโวริเทนยังมีชุมชนย่อยที่โดดเด่นอีกด้วย ตัวอย่างเช่น ซอนน์เวนด์เวียร์เทล ใกล้สถานีรถไฟหลัก เป็นตัวอย่างของการวางผังเมืองสมัยใหม่ มีลานสีเขียวและสถาปัตยกรรมที่ล้ำสมัย โอเบอร์ลา ในทางใต้เป็นย่านที่อยู่อาศัยที่เงียบสงบชวนให้นึกถึงรีสอร์ท เรอูมันน์พลัตซ์ ยังคงเป็นสัญลักษณ์ของย่านชนชั้นแรงงานเก่า ที่ซึ่งชีวิตบนท้องถนนยังคงคึกคัก

ที่น่าสนใจคือ ความหนาแน่นของประชากรและรูปแบบการพัฒนาอาจแตกต่างกันอย่างมากภายในเขตเดียวกัน ถนน Favoritenมีพื้นที่อยู่อาศัยและพื้นที่ค้าปลีกหนาแน่น ในขณะที่ห่างออกไปเพียงไม่กี่กิโลเมตร กลับมีสวนสาธารณะขนาดใหญ่และอาคารเตี้ยๆ "การแบ่งเขตที่แตกต่างกัน" นี้เองที่ทำให้ฟาโวริเทนมีเอกลักษณ์เฉพาะตัว.

เขตฟาโวริเทนตั้งอยู่ทางใต้ของใจกลางเมืองเก่าเวียนนา เขตแดนทางเหนือติดกับถนนเกอร์เทล ซึ่งเป็นถนนสายหลักที่คึกคักและคั่นกลางระหว่างเมืองเก่ากับย่านที่อยู่อาศัยของชนชั้นแรงงาน.

ทางทิศตะวันตก เขตนี้ติดกับเขตที่ 12 ( Meidling ) ทางทิศตะวันออกติดกับเขตที่ 11 ( Simmering ) และทางทิศใต้ทอดยาวไปถึงเนินเขาเขียวขจี ของลาแอร์เบิร์ก และพื้นที่ธรรมชาติอันกว้างใหญ่ ของ Wien เบิร์ก

ศูนย์กลางการคมนาคมและเศรษฐกิจของย่านนี้คือสถานีรถไฟ Wien (Hauptbahnhof ) ซึ่งเปิดให้บริการในปี 2014 สถานีแห่งนี้ได้เปลี่ยนโฉมหน้าของย่านนี้ไปอย่างสิ้นเชิง ย่านซอนน์เวนด์เวียร์เทล (Sonnwendviertel) ได้เติบโตขึ้นรอบๆ สถานี โดยประกอบไปด้วยที่อยู่อาศัย โรงเรียน สำนักงาน โรงแรม และแม้แต่สวนสาธารณะ ที่นี่เองที่ฟาโวริเทน (Favoriten) เผยให้เห็นด้านที่ทันสมัยของตนเอง นั่นคือ ย่านที่อยู่อาศัยหรูหราและราคาสูงต่อตารางเมตร

อย่างไรก็ตาม หากมุ่งหน้าไปทางใต้ลงไปอีกเล็กน้อย บรรยากาศจะเปลี่ยนไปอย่างสิ้นเชิง ถนนรอบๆ ถนนฟา FavoritenFavoriten Straße) มีบรรยากาศที่แตกต่างออกไป: เต็มไปด้วยอาคารเก่าแก่ ร้านค้าเล็กๆ ที่ขายสินค้าราคาไม่แพง คาเฟ่สไตล์ตะวันออก และอพาร์ตเมนต์ของนักศึกษา การผสมผสานระหว่าง "เวียนนาใหม่" ใกล้สถานีรถไฟและย่าน "ชนชั้นแรงงานเก่า" รอบๆ ถนน Favoritenทำให้ย่านนี้มีหลายมิติอย่างแท้จริง.

อาจกล่าวได้ว่า ฟาโวริเตน เป็นดินแดนแห่งความแตกต่าง ในทางเหนือ มีอาคารใหม่ที่หรูหรา ย่านธุรกิจ และสถาปัตยกรรมสมัยใหม่ ในใจกลางเมือง เป็นบ้านพักคนงานเก่าแก่และฟาร์มชุมชน ส่วนทางใต้ เป็นพื้นที่สีเขียว ถนนที่เงียบสงบ และบ้านเรือนสำหรับครอบครัวที่ต้องการความสงบและเงียบสงบ

ความสมดุลระหว่างความเป็นเมืองและธรรมชาติ โครงการเก่าและใหม่ คือสิ่งที่ทำให้ย่านนี้มีเอกลักษณ์และแตกต่างจากย่านอื่นๆ ในเวียนนา.

โดยคร่าวๆ แล้ว Favoriten สามารถแบ่งออกเป็น 3 โซนใหญ่ๆ ได้แก่:

1. ส่วนทางเหนือ (ใกล้กับสถานี Gürtel และสถานีรถไฟหลัก Hauptbahnhof)
   เป็นพื้นที่ที่มีความคึกคักมากที่สุด เนื่องจากเป็นที่ตั้งของเขตใหม่ๆ ในเวียนนา มีทั้งอาคารที่พักอาศัยหรูหรา ศูนย์ธุรกิจที่ทันสมัย ​​และวิทยาเขตของมหาวิทยาลัย พื้นที่นี้กำลังได้รับการพิจารณาว่าเป็นหนึ่งในย่านที่ดีที่สุดของเวียนนาสำหรับการอยู่อาศัย เนื่องจากมีระบบขนส่งที่สะดวกสบายและโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาอย่างดี
2. ใจกลางเมือง ( Favoriten และย่านใกล้เคียง) เป็น
   ย่านชนชั้นแรงงานแบบดั้งเดิม มีอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า บ้านพัก และตลาดที่คึกคัก ที่นี่เองที่ฟาโวริเทนมีบรรยากาศแบบพหุวัฒนธรรม ย่านนี้มักถูกเรียกว่า "ย่านอาหรับของเวียนนา" เพราะเป็นที่ตั้งของร้านค้าและคาเฟ่ที่ให้บริการแก่ผู้คนเชื้อสายตะวันออกกลาง
3. ทางตอนใต้ (Laaer Berg, Wien Oberlaa)
   เป็นพื้นที่สีเขียวที่มีสวนสาธารณะ พื้นที่พักผ่อนหย่อนใจ และสปาบำบัดด้วยน้ำแร่ Therme Wien Oberlaa ที่พักอาศัยในบริเวณนี้ราคาถูกกว่าบริเวณใกล้สถานีรถไฟ แต่สภาพแวดล้อมและความเงียบสงบดึงดูดครอบครัวให้มาพักอาศัยที่นี่

ลักษณะเด่นอย่างหนึ่งของเขตที่ 10 คืออาคารที่หลากหลายรูปแบบ บนถนนสายเดียวกัน คุณจะเห็นบ้านไร่สมัยทศวรรษ 1920 อาคารสมัยศตวรรษที่ 19 ที่มีสถาปัตยกรรมแบบกรุนเดอร์ไทม์ และอาคารใหม่ๆ ที่สร้างด้วยกระจกและคอนกรีต อาคารเก่าหลายแห่งต้องการการปรับปรุง และทางเมืองกำลังลงทุนอย่างแข็งขันในโครงการปรับปรุงต่างๆ.

ความหนาแน่นของประชากรในบริเวณนี้สูงกว่าเขตอื่นๆ ส่วนใหญ่ จากข้อมูลของ Stadt Wienความหนาแน่นเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 6,600 คนต่อตารางกิโลเมตร แต่ในบางย่าน (เช่น บริเวณรอบๆ Reumannplatz) ตัวเลขนี้สูงกว่านั้นถึงสองเท่า.

Favoriten Wien จึง ผสมผสานทั้งพื้นที่เมืองที่มีความหนาแน่นสูงและพื้นที่สีเขียวแบบเปิดโล่ง ทำให้เป็นย่านที่หลากหลายซึ่งผู้อยู่อาศัยทุกคนสามารถหาสถานที่ที่เหมาะสมของตนเองได้

โฟเวอร์เทนไม่ใช่แค่ย่านที่น่าอยู่ของเวียนนาเท่านั้น แต่ยังเป็นเหมือนภาพลวงตาทางวัฒนธรรมที่แต่ละย่านย่อยต่างบอกเล่าเรื่องราวของตัวเอง ด้วยจำนวนประชากรมากกว่า 210,000 คน ทำให้เป็นย่านที่มีความหนาแน่นของประชากรมากที่สุดในเมืองหลวงของออสเตรียทั้งหมด.

เมื่อเปรียบเทียบกับเขตอื่นๆ ในเวียนนาที่มีประชากรน้อยกว่าถึงสองถึงสามเท่า นั่นหมายความว่าฟาโวริเทนอาจถือได้ว่าเป็นเมืองเล็กๆ เมืองหนึ่งภายในเมืองใหญ่ในแง่ของขนาด.

จำนวนประชากรในปัจจุบันเกิดขึ้นจากบริบททางประวัติศาสตร์ โดยเริ่มแรกคนงานจากโรงงานและโรงงานอิฐได้ย้ายมาอยู่ที่นี่ จากนั้นในช่วงหลังสงคราม พื้นที่นี้ก็มีผู้คนอพยพจากประเทศอื่นๆ ในยุโรปเข้ามาอยู่อาศัยอย่างหนาแน่น ปัจจุบัน ประชากรของฟาโวริเทนจึงเป็นการผสมผสานที่เป็นเอกลักษณ์ของวัฒนธรรม ประเพณี และวิถีชีวิตต่างๆ.

ที่นี่คุณจะได้พบกับคนรุ่นเก่าที่อาศัยอยู่ในบ้านหลังเดียวกันมาหลายชั่วอายุคน นักศึกษาที่เช่าอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก ครอบครัวผู้อพยพที่เปิดร้านค้าและคาเฟ่ของตัวเอง และชาวต่างชาติที่ชอบบ้านใหม่ใกล้สถานีรถไฟหลัก (Hauptbahnhof).

ย่านฟาโวริเทน (Favoren) เป็นหนึ่งในย่านที่น่าสนใจและเป็นที่ถกเถียงมากที่สุดแห่งหนึ่งของเวียนนา ด้วยลักษณะที่ผสมผสานกันอย่างลงตัว ในด้านหนึ่ง มันยังคงรักษาสถานะความเป็นย่าน "ชนชั้นแรงงาน" แบบดั้งเดิมที่มีที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงและบรรยากาศริมถนนที่คึกคัก ในอีกด้านหนึ่ง ย่านที่อยู่อาศัยสมัยใหม่และอาคารที่พักอาศัยหรูหรากำลังเกิดขึ้นอย่างรวดเร็ว ดึงดูดครอบครัวที่มีฐานะและผู้ประกอบอาชีพที่มีฐานะ.

ด้วยเหตุนี้ ประชากรในเขตนี้จึงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง และที่ฟาโวริเทนนี้เองที่เราจะสัมผัสได้ถึงพลังของเมืองใหญ่ในยุโรปได้ดีที่สุด ที่ซึ่งอนาคตผสานเข้ากับอดีตอย่างใกล้ชิด.

บทบาทของสตรีผู้อพยพในระบบเศรษฐกิจของเขตนี้สมควรได้รับความสนใจเป็นพิเศษ หลายคนเปิดธุรกิจครอบครัว เช่น ร้านกาแฟ ร้านตัดเย็บ และร้านค้าเล็กๆ ซึ่งไม่เพียงแต่ช่วยสนับสนุนเศรษฐกิจท้องถิ่นเท่านั้น แต่ยังส่งเสริมบรรยากาศแห่งความไว้วางใจและ "ความสามัคคีของเขต" อีกด้วย.

พื้นที่นี้ยังคงมีความหลากหลายในแง่ของระดับรายได้ ในย่านเก่าแก่ ค่าเช่าอาจสูงถึง 10-11 ยูโรต่อตารางเมตร ทำให้ที่พักอาศัยมีราคาไม่แพงสำหรับนักศึกษา ในขณะเดียวกัน ในอาคารหรูหราใกล้สถานีรถไฟ ราคาอาจสูงถึง 18 ยูโรต่อตารางเมตร ซึ่งเป็นกลุ่มเป้าหมายของชนชั้นกลางและชาวต่างชาติ.

ย่านฟาโวริเทนได้รับการยกย่องมาอย่างยาวนานว่าเป็น "ศูนย์กลางความหลากหลายทางวัฒนธรรมของเวียนนา" ตั้งแต่ศตวรรษที่ 19 แรงงานจากโบฮีเมีย โมราเวีย และฮังการีได้ย้ายมาอยู่ที่นี่กันเป็นจำนวนมาก ต่อมาในช่วงครึ่งหลังของศตวรรษที่ 20 การอพยพครั้งใหญ่เกิดขึ้นจากแรงงานรับจ้างชาวตุรกีและยูโกสลาเวีย ปัจจุบัน ย่านนี้มักถูกเรียกว่าเป็นหนึ่งใน "ย่านอาหรับของเวียนนา" เพราะเป็นที่อยู่อาศัยของชาวอาหรับพลัดถิ่นจำนวนมากจากซีเรีย อัฟกานิสถาน อิรัก และตุรกี.

Favoriten ในยุคปัจจุบันเป็นการผสมผสานของวัฒนธรรมและภาษาที่หลากหลาย:

• การพูดภาษาตุรกีในตลาดริมถนน
• ร้านกาแฟเซอร์เบียและโครเอเชีย
• ร้านขายของชำของชาวอาหรับ
• ร้านเบเกอรี่ออสเตรียและขนม "เบเซล" แบบดั้งเดิม.

การผสมผสานนี้ทำให้ย่านนี้มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว: ขณะเดินเล่นไปตามถนน FavoritenStraße คุณจะได้ยินหลายภาษาพร้อมกันและได้ลิ้มลองอาหารจากทั่วทุกมุมโลก.

ย่านฟาโวริเทนมีลักษณะเด่นคือประชากรวัยหนุ่มสาว เนื่องจากมีมหาวิทยาลัยวิทยาศาสตร์ประยุกต์ ( FH Campus Wien ) ทำให้มีนักศึกษาและคนทำงานรุ่นใหม่จำนวนมากอาศัยอยู่ ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยและห้องเช่าราคาไม่แพงเพิ่มสูงขึ้น อายุเฉลี่ยของประชากรในย่านนี้ต่ำกว่าใน "ย่านชนชั้นกลางเก่า" เช่น เขต 1 หรือเขต 19

ระบบการศึกษาในพื้นที่นี้มีความแตกต่างกันอย่างมาก กล่าวคือ ในด้านหนึ่งมีโรงเรียนและวิทยาลัยที่มีคุณภาพสูง ในอีกด้านหนึ่ง ผลสัมฤทธิ์ทางการเรียนของผู้อพยพบางกลุ่มกลับต่ำกว่าเกณฑ์ ทำให้เกิดความหลากหลายทางสังคมซึ่งถือเป็นทั้งความท้าทายและโอกาสไปพร้อมๆ กัน.

ย่านฟาโวริเทนถือเป็นส่วนหนึ่งของ "กลุ่มรายได้ระดับกลาง" เป็นที่อยู่อาศัยของคนทำงาน ผู้ประกอบการรายย่อย และนักศึกษาจำนวนมาก ในขณะเดียวกัน พื้นที่นี้ก็กำลังมีกลุ่มครอบครัวที่มีฐานะดีเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ ที่เข้ามาซื้ออพาร์ตเมนต์ในอาคารใหม่ๆ ใกล้สถานีรถไฟหลัก (Hauptbahnhof)

ดังนั้น ฟาโวริเทนจึงไม่ใช่ทั้งย่านที่เจริญรุ่งเรืองที่สุดหรืออันตรายที่สุดของเวียนนา แต่เป็นย่านที่ผสมผสานทั้งสองขั้วเข้าด้วยกัน ในขณะที่ย่านใจกลางเมืองใกล้สถานีรถไฟถือเป็น "ย่านที่มีเกียรติของเวียนนา" แต่ย่านชานเมืองใกล้โรงงานเก่าๆ บางครั้งกลับถูกมองว่าเป็น "ย่านอาชญากรรมของเวียนนา".

ภาพลักษณ์ทางสังคม

1. นักศึกษาและคนทำงานรุ่นใหม่ ต่างสนใจมหาวิทยาลัย ค่าเช่าที่พักราคาถูก และสภาพแวดล้อมที่มีความหลากหลายทางวัฒนธรรม
2. ครอบครัวผู้อพยพ หลายครอบครัวอาศัยอยู่ที่นี่มาหลายชั่วอายุคนและเปิดกิจการของตนเอง
3. นักธุรกิจและชาวต่างชาติ มักเลือกพักอาศัยในอาคารชุดทันสมัยที่อยู่ใกล้สถานีรถไฟ
4. ผู้สูงอายุที่เกษียณแล้ว พวกเขาอาศัยอยู่ในบ้านไร่เก่าและบ้านพักรวม

การผสมผสานนี้ทำให้พื้นที่นี้มีชีวิตชีวา แต่ก็มีความหลากหลาย บางคนมองว่าเป็นพลังแห่งอนาคต ในขณะที่บางคนมองว่าเป็นปัญหาทางสังคม.

ปัจจุบัน ฟาโวริเทนอาจเรียกได้ว่าเป็น "ย่านปรับปรุงบ้าน" โครงการฟื้นฟูบ้านเก่ากำลังขยายใหญ่ขึ้นเรื่อยๆ ตัวอย่างเช่น โครงการปรับปรุงบริเวณ ถนนกุดรุนสตรัสเซ่ ได้เปลี่ยนอาคารที่เคยทรุดโทรมให้กลายเป็นบ้านสมัยใหม่ที่มีระบบประหยัดพลังงาน

แนวโน้มของ "อพาร์ตเมนต์อัจฉริยะ" ก็น่าสนใจเช่นกัน โครงการใหม่ๆ ใกล้สถานีรถไฟหลักกำลังได้รับการออกแบบให้มีระบบบ้านอัจฉริยะ ที่จอดรถใต้ดิน และระเบียงสีเขียว ซึ่งเปลี่ยนภาพลักษณ์ของพื้นที่ในสายตาของนักลงทุนไปอย่างสิ้นเชิง.

จากการคาดการณ์พบว่า ภายในปี 2030 ราคาต่อตารางเมตรในเมืองโฟเวอร์เทนอาจเพิ่มขึ้น 15-20% เนื่องมาจากความต้องการที่เพิ่มขึ้นและที่ดินสำหรับก่อสร้างที่มีจำกัด.

เขตฟาโวริเทนเป็นหนึ่งในเขตที่มีจำนวนที่อยู่อาศัยแบบชุมชนมากที่สุดในเวียนนา โดยประมาณ 25% ของอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดเป็นของเมืองและให้เช่าแก่ผู้อยู่อาศัยในราคาที่เหมาะสม
ตัวอย่างเช่น:

• เรอูมันน์โฮฟ เป็นสัญลักษณ์ของ "เวียนนาสีแดง" อาคารขนาดใหญ่ที่มีทางเข้าหลายสิบทาง ลานภายในสีเขียว และสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนรวม
• Metzleinstaler Hof เป็นอีกหนึ่งโครงการที่อยู่อาศัยจากยุคการปฏิรูปประชาธิปไตยสังคมนิยม

บ้านเหล่านี้เดิมสร้างขึ้นสำหรับครอบครัวชนชั้นแรงงาน แต่ยังคงเป็นที่ต้องการอยู่ ปัจจุบัน บ้านเหล่านี้เป็นที่อยู่อาศัยของนักเรียน ผู้เกษียณอายุ และครอบครัวหนุ่มสาวที่ไม่สามารถจ่ายค่าเช่าในใจกลางเมืองได้.

อาคารที่พักอาศัยส่วนใหญ่ในย่านฟาโวริเทนสร้างขึ้นในศตวรรษที่ 19 หลายแห่งยังคงรักษารูปลักษณ์ทางประวัติศาสตร์ไว้ แต่จำเป็นต้องได้รับการปรับปรุงครั้งใหญ่ เป็นเวลานานแล้วที่อาคารเหล่านี้ถือเป็นสัญลักษณ์ของ "ย่านชนชั้นแรงงานเก่า" อย่างไรก็ตาม ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา สถานการณ์ได้เปลี่ยนไป หน่วยงานของเมืองและนักลงทุนเอกชนต่างให้ทุนสนับสนุนการปรับปรุงอาคารอย่างแข็งขัน.

พื้นที่นี้กำลังอยู่ในช่วงของการฟื้นฟูครั้งใหญ่:

• กำลังดำเนินการบูรณะส่วนหน้าของอาคาร เพื่อคืนความสวยงามดั้งเดิมให้กับบ้านเรือนเหล่านั้น
• ลานบ้านถูกปรับเปลี่ยนให้กลายเป็นพื้นที่สาธารณะสีเขียว
• ชั้นล่างประกอบด้วยร้านกาแฟ ร้านค้า และศูนย์วัฒนธรรม.

ด้วยการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ ฟาโวริเทนกำลังค่อยๆ ลบชื่อเสียงที่ไม่ดีในฐานะย่านที่เต็มไปด้วยอาชญากรรมของเวียนนา ในทางตรงกันข้าม การปรับปรุงใหม่กำลังสร้างย่านใหม่ที่สะดวกสบาย ซึ่งทำให้ที่อยู่อาศัยน่าสนใจมากขึ้นทั้งสำหรับการเช่าและการซื้อ.

สถานการณ์เปลี่ยนแปลงไปอย่างมากในส่วนเหนือของฟาโวริเทน ใกล้กับสถานีรถไฟหลัก (Hauptbahnhof) มีการสร้างอาคารที่พักอาศัยสมัยใหม่ เช่น Sonnwendviertel , The Fave และ Musicbox โดยมีอพาร์ตเมนต์พร้อมที่จอดรถใต้ดิน สวนบนดาดฟ้า และสถาปัตยกรรมที่ออกแบบมาอย่างสวยงาม ย่านเหล่านี้อยู่ใกล้กับย่านที่มีชื่อเสียงของเวียนนามากขึ้น

ราคาที่นี่สูงกว่าค่าเฉลี่ย: ในอาคารใหม่ใกล้สถานีรถไฟ ราคาต่อตารางเมตรอาจสูงถึง 7,000–8,000 ยูโร ซึ่งใกล้เคียงกับใจกลางเมือง อย่างไรก็ตาม หากเดินเพียง 15 นาที คุณจะพบที่อยู่อาศัยในราคา 5,000–5,500 ยูโรต่อตาราง เมตร

ในปี 2568 ที่อยู่อาศัยในเขต Favoriten ยังคงเป็นหนึ่งในย่านที่ราคาไม่แพงที่สุดในเขตใจกลางกรุงเวียนนา หากคุณกำลังมองหา อพาร์ทเมนท์ใน เวียนนา

• ราคาซื้อขายเฉลี่ยใน Favoriten อยู่ที่ 5,355 ยูโรต่อตาราง เมตร
• ค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 14 ยูโรต่อตารางเมตรต่อ เดือน

เมื่อเปรียบเทียบกันแล้ว ราคาในเขตนี้ต่ำกว่าเขตที่ 4 ที่อยู่ใกล้เคียง (Wieden) ซึ่งราคาสูงกว่า 7,000 ยูโรต่อตารางเมตร ดังนั้นหลายครอบครัวและนักลงทุนจึงมองว่าเขตที่ 10 เป็น "ทำเลที่ดีในราคาที่ถูกกว่า".

เป็นที่น่าสังเกตว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในส่วนเหนือของเขต ใกล้กับสถานีรถไฟหลัก (Hauptbahnhof) และในย่านที่อยู่อาศัยใหม่ Sonnwendviertel นั้นสูงกว่าอย่างเห็นได้ชัด อพาร์ตเมนต์ใหม่ในบริเวณนั้นขายได้ในราคา 6,000–7,000 ยูโรต่อตารางเมตร ซึ่งใกล้เคียงกับย่านที่มีชื่อเสียงมากกว่า.

ดังนั้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในย่านฟาโวริเทนจึงมีความหลากหลาย กล่าวคือ ในเขตเดียวกัน คุณสามารถพบทั้งอพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพงในอาคารฟาร์มเก่า และอพาร์ตเมนต์ทันสมัยระดับนักธุรกิจได้.

ย่านฟาโวริเทนยังคงเป็นหนึ่งในย่านที่มีความหลากหลายมากที่สุดของเวียนนาในแง่ของผู้อยู่อาศัย กลุ่มสังคมและวัฒนธรรมที่แตกต่างกันอย่างสิ้นเชิงอาศัยอยู่ร่วมกันที่นี่ ทำให้เกิดบรรยากาศที่เป็นเอกลักษณ์ของย่านนี้.

1. นักศึกษาและคนทำงานรุ่นใหม่ ใกล้ FH Wien
2. ครอบครัวอพยพ ชอบอพาร์ทเมนท์เก่าใกล้กับ Favoriten Straße
3. นักลงทุน ซื้อบ้านใหม่จากสถานีรถไฟหลัก (Hauptbahnhof)
4. ครอบครัวชนชั้นกลาง ตั้ง ถิ่นฐานในเขตทางใต้ใกล้กับ Wien Wienerberg และ Therme Wien

ดังนั้น ย่านฟาโวริเทนจึงรวมเอาที่อยู่อาศัยทุกรูปแบบเข้าไว้ด้วยกัน ตั้งแต่ห้องชุดราคาประหยัดและอาคารเก่า ไปจนถึงอพาร์ตเมนต์หรูหราใกล้สถานีรถไฟ นักเรียน ครอบครัวขนาดใหญ่ และผู้เชี่ยวชาญที่มีฐานะร่ำรวย ต่างก็สามารถหาที่อยู่อาศัยได้ที่นี่.

องค์ประกอบที่หลากหลายนี้ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฟาโวริเทนมีความคึกคักและเป็นที่ถกเถียงกัน สำหรับบางคน มันยังคงเป็นย่านที่อยู่อาศัยของชนชั้นแรงงานที่มีบ้านราคาไม่แพง ในขณะที่สำหรับคนอื่นๆ มันเป็นโซนการลงทุนที่น่าสนใจซึ่งเสนอการใช้ชีวิตที่สะดวกสบายในย่านใหม่ๆ.

เขตโวเวอเทนเป็นหนึ่งในเขตที่แตกต่างกันมากที่สุดของเมืองหลวง และการเลือกอพาร์ตเมนต์ในเขตนี้ขึ้นอยู่กับสิ่งที่คุณให้ความสำคัญเป็นอย่างมาก เพื่อหลีกเลี่ยงความผิดพลาด ควรพิจารณาปัจจัยสำคัญบางประการ.

• FH Campus Wien หรือ Favoriten Straße เหมาะกับ นักเรียนและคนทำงานรุ่นใหม่ เพราะค่าเช่าถูกกว่าและเดินทางสะดวก
• ครอบครัวที่มีเด็ก ควรพิจารณาเลือกเขตทางใต้ใกล้กับ Laaer Berg และ Kurpark Oberlaa เพราะมีพื้นที่สีเขียวและความเงียบสงบมากกว่า
• สำหรับนักลงทุน มีอาคารใหม่ๆ ใกล้ สถานีรถไฟหลัก (Hauptbahnhof) และในย่าน ซอนน์เวนด์เวียร์เทล (Sonnwendviertel ) ซึ่งราคาอาจสูงกว่า แต่มีศักยภาพในการเติบโตสูง

• บ้านพักเก่าแก่จากศตวรรษที่ 19 และ 20 มีบรรยากาศที่ดี ราคาไม่แพง และมีห้องพักกว้างขวาง แต่ส่วนใหญ่มักไม่มีลิฟต์และระบบสาธารณูปโภคล้าสมัย.
• โครงการใหม่ๆ โดดเด่นด้วยบ้านอัจฉริยะ ที่จอดรถใต้ดิน และการประหยัดพลังงาน แต่ราคาต่อตารางเมตรสูงกว่าถึง 30-40%.

หากคุณเดินทางออกนอกเมืองบ่อยๆ ควรเลือกที่พักที่อยู่ใกล้ สถานีรถไฟหลัก (Hauptbahnhof) เพราะจะช่วยประหยัดเวลาได้หลายสิบชั่วโมงต่อปี สำหรับผู้ที่ให้ความสำคัญกับความสงบเงียบ ย่านที่อยู่ใกล้ Wienerberg จะเหมาะสมกว่า เพราะ Wien จาก สถานีรถไฟและเสียงจราจรจะไม่รบกวนคุณ

• บริเวณตอนเหนือของพื้นที่นี้เป็นที่ตั้งของสำนักงาน มหาวิทยาลัย และร้านค้าจำนวนมาก.
• ทางตอนใต้มีสวนสาธารณะ บ่อน้ำร้อน และพื้นที่สำหรับครอบครัว.
• ใจกลางเมือง บริเวณถนน Favoritenstraße มีตลาด ร้านค้า และบรรยากาศหลากหลายวัฒนธรรม.

การเลือกพื้นที่ภายในเขตนั้นขึ้นอยู่กับว่าคุณชอบวิถีชีวิตแบบไหนมากกว่ากัน.

• ค่าเช่าเฉลี่ยในฟาโวริเทนอยู่ที่ 14 ยูโรต่อตารางเมตร แต่ในอาคารเก่าๆ คุณอาจพบราคาที่ต่ำถึง 11-12 ยูโรได้
• อพาร์ตเมนต์ใหม่ใกล้สถานีรถไฟหลัก (Hauptbahnhof) มีราคา 6-7 พันยูโรต่อตารางเมตร ในขณะที่ในย่านเก่าจะมีราคาประมาณ 5 พันยูโรต่อตารางเมตร.
• สำหรับนักลงทุน สิ่งสำคัญที่ควรพิจารณาคือ ผลตอบแทนจากการให้เช่าในย่านฟาโวริเทนนั้นสูงกว่าในย่านที่มีชื่อเสียงกว่า (ประมาณ 4.4% เทียบกับ 3.2% ในใจกลางเมือง)

ก่อนตัดสินใจ ลองใช้เวลาสักหนึ่งสัปดาห์เช่าอพาร์ตเมนต์ Airbnb หรือพักโรงแรมในย่านต่างๆ ของฟาโวริเทนดูก่อน บรรยากาศของแต่ละย่านจะแตกต่างกันไปในแต่ละวันและคืน ถนนที่คึกคักใกล้จัตุรัสรอยมันน์อาจไม่ใช่สไตล์ที่ทุกคนชื่นชอบ ในขณะที่ย่านที่เงียบสงบใกล้โอเบอร์ลาจะทำให้คุณประหลาดใจด้วยความสงบและพื้นที่สีเขียว.

เขตฟาโวริเทนไม่สามารถถือได้ว่าเป็นเพียงเขต "ชนชั้นแรงงาน" เท่านั้น ด้วยการพัฒนาสถาบันการศึกษา ทำให้ที่นี่กลายเป็นศูนย์กลางด้านการศึกษาและวิทยาศาสตร์ นี่เป็นข้อได้เปรียบอย่างมากสำหรับครอบครัวที่มีเด็กและนักเรียน เพราะการมีโรงเรียน โรงเรียนมัธยม และมหาวิทยาลัยอยู่ในระยะที่สามารถเดินถึงได้ ทำให้เขตนี้มีเสน่ห์ดึงดูดใจมากขึ้น ปัจจุบัน การศึกษาในเขตที่ 10 ถือเป็นจุดขายสำคัญ เพราะมีตั้งแต่โรงเรียนอนุบาลไปจนถึงสถาบันที่ร่วมมือกับ CERN.

มี Volksschulen ) และ Hauptschulen ) หลายสิบแห่ง ซึ่งหมายความว่าทุกครอบครัวสามารถเข้าถึงการศึกษาใกล้บ้านได้ โรงเรียนในเขตนี้เป็นโรงเรียนพหุวัฒนธรรม มีเด็กจากหลากหลายประเทศมาเรียนที่นี่ ส่งเสริมบรรยากาศแห่งความเปิดกว้างและความอดทน สำหรับผู้ปกครองหลายคน นี่เป็นสิ่งสำคัญ เพราะลูกๆ ของพวกเขาจะได้รับประสบการณ์ในการสื่อสารในสภาพแวดล้อมที่มีหลายภาษาตั้งแต่อายุยังน้อย

ในบรรดาบุคคลที่มีชื่อเสียงที่สุด ได้แก่:

• มัธยมเรนเนอร์จีเอ็มนาเซียม เป็นโรงเรียนมัธยมที่เก่าแก่ที่สุดในเขตนี้ โรงเรียนแห่งนี้มีชื่อเสียงในด้านการเน้นวิชาด้านมนุษยศาสตร์ การเรียนภาษาอย่างเข้มงวด และประเพณีอันยาวนานด้านกิจกรรมทางวัฒนธรรม โดยมักจัดแสดงละครและการอ่านวรรณกรรมอยู่เป็นประจำ
• HTL Spengergasse เป็นหนึ่งในโรงเรียนเทคนิคที่ใหญ่ที่สุดของออสเตรีย โดยมีนักเรียนประมาณ 2,600 คน โรงเรียนแห่งนี้ฝึกอบรมผู้เชี่ยวชาญด้านไอที วิศวกรรม และเทคโนโลยีสื่อ ผู้สำเร็จการศึกษาเป็นที่ต้องการในตลาดแรงงาน และโรงเรียนยังคงรักษาความร่วมมือกับบริษัทไอทีและสตาร์ทอัพในเวียนนา

โรงเรียนเหล่านี้มีชื่อเสียงไม่เพียงแต่ในเขตนี้เท่านั้น แต่ยังรวมถึงทั่วทั้งกรุงเวียนนาด้วย แผนที่การศึกษาของฟาโวริเทนได้รับการปรับปรุงอย่างต่อเนื่อง นอกเหนือจากโรงเรียนขนาดใหญ่และมหาวิทยาลัยแล้ว หลักสูตรภาษาสำหรับผู้อพยพและธุรกิจสตาร์ทอัพด้านการศึกษาก็กำลังพัฒนาอย่างแข็งขัน ตัวอย่างเช่น Ankerbrot Fabrik เปิดสอนหลักสูตรการออกแบบกราฟิกและการถ่ายภาพสำหรับวัยรุ่น.

การบูรณาการการศึกษาเข้ากับชีวิตทางวัฒนธรรมของเขตนี้ ทำให้เขตนี้เป็นที่ดึงดูดใจเป็นพิเศษสำหรับครอบครัวรุ่นใหม่ที่ให้ความสำคัญกับการเข้าถึงการศึกษาที่มีคุณภาพ.

ความภาคภูมิใจของเขตนี้คือ Wien Fachhochschule Campus ) ซึ่งมีนักศึกษามากกว่า 8,000 คน ทำให้เป็นหนึ่งในมหาวิทยาลัยวิทยาศาสตร์ประยุกต์ที่ใหญ่ที่สุดในประเทศ มหาวิทยาลัยแห่งนี้ฝึกอบรมบุคลากรในอนาคตด้านการแพทย์ สังคมศาสตร์ เศรษฐศาสตร์ และวิศวกรรมศาสตร์

เนื่องจากมีมหาวิทยาลัยอยู่ใกล้ๆ ทำให้บริเวณนี้เป็นที่นิยมในหมู่นักศึกษาและคนทำงานรุ่นใหม่ ซึ่งเป็นเหตุผลที่ทำให้มีผู้เช่าอาศัยอยู่ในย่านนี้เป็นจำนวนมาก.

• VHS Favoriten เป็นโรงเรียนรัฐบาลที่เปิดสอนหลักสูตรภาษา การออกแบบ และการบัญชี
• โพลีคอลเลจ เป็นศูนย์การศึกษาสำหรับผู้ใหญ่
• สถาบันฟิสิกส์พลังงานสูง (HEPHY) เป็นศูนย์วิจัยที่ทำงานร่วมกับ CERN การมีอยู่ของสถาบันนี้เน้นย้ำถึงสถานะของเมืองฟาโวริเทนในฐานะชุมชนทางวิทยาศาสตร์และชุมชนการทำงาน

การมีสถาบันการศึกษาที่มีคุณภาพสูงทำให้ฟาโวริเทนเป็นที่น่าสนใจสำหรับครอบครัวที่มีบุตรหลาน แม้จะมีชื่อเสียงว่าเป็นเขตที่มีความหลากหลายทางวัฒนธรรมและมีชีวิตชีวา แต่ผู้ปกครองจำนวนมากเลือกที่นี่เพราะโรงเรียนและโรงเรียนมัธยมปลายที่มีคุณภาพ.

นอกจากนี้ นักศึกษายังช่วยสร้างความมีชีวิตชีวาให้กับชีวิตทางวัฒนธรรม ร้านกาแฟ พื้นที่จัดแสดงงานศิลปะ และธุรกิจสตาร์ทอัพในอาคารอุตสาหกรรมเก่า ล้วนเชื่อมโยงกับการมีอยู่ของมหาวิทยาลัย.

ด้วยวิธีนี้ เขตฟาโวริเทนของเวียนนา จึงเสริมสร้างภาพลักษณ์ของตนในฐานะเขตที่มีศักยภาพด้านการศึกษาและวิทยาศาสตร์

ย่านฟาโวริเทนโดดเด่นกว่าย่านอื่นๆ ด้วยระบบคมนาคมที่พัฒนาอย่างดีเยี่ยม เป็นศูนย์กลางการเดินทางทั้งในเมืองและระหว่างประเทศอย่างแท้จริง โดยมีทั้งรถไฟใต้ดิน รถราง รถประจำทาง รถไฟ และทางเดินเท้าที่สะดวกสบายเชื่อมโยงกันอย่างลงตัว.

ย่านนี้ถือเป็นหนึ่งในจุดสำคัญของเวียนนา เนื่องจากเป็นที่ตั้งของศูนย์กลางการคมนาคมที่ใหญ่ที่สุดของประเทศ นั่นคือสถานีรถไฟหลักเวียนนา ( Hauptbahnhof Wien ) การเปิดสถานีแห่งนี้ถือเป็นจุดเปลี่ยนครั้งสำคัญในประวัติศาสตร์ของย่านนี้ สถานีแห่งนี้ไม่เพียงแต่ให้บริการเชื่อมต่อที่รวดเร็วไปยังยุโรปเท่านั้น แต่ยังเปลี่ยนโฉมหน้าของย่านฟาโวริเทนทั้งหมด ทำให้ดูทันสมัยและมีระดับมากขึ้น

ย่านฟาโวริเทนกำลังค่อยๆ กลายเป็นย่านปลอดรถยนต์ ในปี 2025 โครงการต่างๆ เริ่มต้นขึ้นในส่วนใต้ของย่านนี้ โดยจะปิดถนนหลายสายไม่ให้รถยนต์สัญจร และเปลี่ยนให้เป็นเขตทางเดินเท้าที่มีทางเดินสีเขียว ซึ่งสอดคล้องกับยุทธศาสตร์ STEP 2025 ที่ให้ความสำคัญกับจักรยานและคนเดินเท้าเป็นอันดับแรก.

ระบบขนส่งมวลชนในเวลากลางคืนกำลังได้รับการพัฒนาเช่นกัน โดยมีรถโดยสารประจำทางวิ่งกลางคืนเชื่อมต่อย่านฟาโวริเทนกับใจกลางเมืองและสนามบิน ซึ่งมีความสำคัญอย่างยิ่งสำหรับนักเรียนและพนักงานในภาคบริการ.

ระบบรถไฟฟ้าใต้ดินมีบทบาทสำคัญในชีวิตของย่านนี้ โดยมีเส้นทางสำคัญหลายสายวิ่งผ่านเมืองโฟเวอร์เทน:

• สาย U1 เป็นเส้นทางหลักที่เชื่อมต่อ Favoriten Straße และจัตุรัส Reumannplatz กับใจกลางเมืองและทางเหนือของกรุงเวียนนา สายนี้ช่วยให้การเดินทางไปยังย่านท่องเที่ยวและย่านธุรกิจของเมืองหลวงเป็นไปอย่างรวดเร็ว
• U2 และ U3 ได้ที่สถานี Hauptbahnhof ทำให้สถานีนี้เป็นจุดเชื่อมต่อสำคัญสำหรับผู้อยู่อาศัยทั่วทั้งเมือง
• U6 วิ่งเลียบชายแดนติดกับเขตที่ 12 ( Meidling ) และเชื่อมต่อ Favoren กับเขตทางตะวันตก

สถานี Reumannplatz เป็นหนึ่งในสถานีรถไฟใต้ดินที่พลุกพล่านที่สุด ให้บริการผู้โดยสารหลายพันคนต่อวัน และเป็นประตูสู่ใจกลางเขต Oberlaa การเปิดสถานีนี้ทำให้สามารถเดินทางไปยังใจกลางเมืองได้ภายในเวลาเพียง 15-20 นาที ซึ่งส่งผลให้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้เพิ่มขึ้นอย่างมาก และทำให้พื้นที่นี้เป็นที่น่าสนใจสำหรับผู้อยู่อาศัยใหม่

เครือข่ายรถรางของย่านฟาโวริเทนมีความหนาแน่นที่สุดแห่งหนึ่งในเวียนนา โดยมีรถรางสาย 6, 11, 18, 62 และ 67 ให้บริการ สาย 6 มีความสำคัญเป็นพิเศษ เนื่องจากเชื่อมต่อถนน Favoritenกับย่านที่อยู่อาศัยของชนชั้นแรงงานอื่นๆ รถรางวิ่งด้วยความเร็วที่คุ้นเคยสำหรับชาวเวียนนา สะดวกสำหรับการเดินทางระยะสั้นและเสริมการใช้งานรถไฟใต้ดิน.

รถโดยสารประจำทางเป็นเส้นทางคมนาคมที่สำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่รอบนอกทางใต้ รถโดยสารเชื่อมต่อพื้นที่อยู่อาศัยใกล้กับ Laaer Berg และ Wienกับสถานีรถไฟและสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน ดังนั้น แม้แต่พื้นที่ห่างไกลที่สุดของเขตก็ยังมีระบบขนส่งที่เชื่อถือได้.

สถานีรถไฟหลักเป็นหัวใจสำคัญของโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งของเขตนี้ รถไฟออกจากที่นี่ไปยังทั่วประเทศออสเตรียและประเทศเพื่อนบ้าน เช่น เยอรมนี สาธารณรัฐเช็ก ฮังการี และอิตาลี สำหรับผู้อยู่อาศัยในเขตนี้ นี่หมายถึงไม่เพียงแต่การเดินทางที่สะดวกสบายเท่านั้น แต่ยังหมายถึงงานนับพันตำแหน่งอีกด้วย.

สถานีรถไฟแห่งนี้กลายเป็นตัวเร่งปฏิกิริยาสำหรับการเปลี่ยนแปลงเมือง: ย่านซอนน์เวนด์เวียร์เทลที่ทันสมัย ​​ซึ่งมีที่อยู่อาศัย โรงเรียน และสำนักงานต่างๆ ได้เติบโตขึ้นรอบๆ สถานี ดังนั้น แม้ว่าบางส่วนของย่านนี้จะยังคงถูกมองว่าเป็น พื้นที่ด้อยโอกาสของเวียนนา แต่สถานีรถไฟหลักนี่เองที่ยกระดับย่านนี้ให้กลายเป็น ของ เวียนนา

สถานการณ์การจราจรในฟาโวริเทนค่อนข้างหลากหลาย ส่วนเหนือของเขต โดยเฉพาะถนนเกอร์เทลและถนนซูดบาห์นโฮฟชตราสเซ่ มีการจราจรติดขัดและเสียงดังมาก ขณะที่ส่วนใต้ของเขตค่อนข้างเงียบสงบ ส่วนใหญ่เป็นพื้นที่อยู่อาศัยและพื้นที่สีเขียว.

เมืองนี้กำลังดำเนินการตามยุทธศาสตร์ STEP 2025 อย่างจริงจัง ซึ่งมีเป้าหมายเพื่อลดปริมาณการจราจรและพัฒนา "การคมนาคมที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม" ในย่านฟาโวริเทน มีการสร้างทางจักรยานใหม่ ขยายพื้นที่ทางเดินเท้า และลดพื้นที่จอดรถริมถนน.

สิ่งนี้กำลังค่อยๆ เปลี่ยนวิถีชีวิตของผู้คน: ผู้คนจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ นิยมใช้จักรยานหรือระบบขนส่งสาธารณะมากกว่ารถยนต์ส่วนตัว.

ถนน Favoriten ได้รับความสนใจเป็นพิเศษ โดยได้รับการปรับปรุงให้เป็นเขตทางเดินเท้า ปัจจุบัน ถนนสายนี้ไม่เพียงแต่เป็นเส้นทางการค้าสำคัญของย่าน แต่ยังเป็นสถานที่ที่มีชีวิตชีวา คุณสามารถเดินเล่น ช้อปปิ้ง พักผ่อนในร้านกาแฟ หรือเพียงแค่เพลิดเพลินกับบรรยากาศของเมือง Favoriten Straße ได้กลายเป็น "หัวใจ" ที่แท้จริงของ Favoriten และเป็นสัญลักษณ์ของความหลากหลายทางวัฒนธรรม

ดังนั้น ในแง่ของการคมนาคมขนส่ง ฟาโวริเทนจึงเป็นหนึ่งใน ย่านที่ดีที่สุดในเวียนนาสำหรับการอยู่อาศัย รถไฟใต้ดิน สถานีรถไฟ รถราง และรถประจำทาง ทำให้การเดินทางไปมาในเมืองและนอกเมืองสะดวกสบาย

ปัญหาที่จอดรถเป็นเรื่องที่สร้างความปวดหัวให้กับผู้อยู่อาศัยในฟาโวริเทน อาคารหนาแน่น ถนนแคบ และจำนวนรถยนต์มากมาย ทำให้สถานการณ์ตึงเครียด ต่างจากย่าน "สีเขียว" บางแห่งในชานเมือง ที่บ้านแต่ละหลังมีลานบ้านและที่จอดรถส่วนตัว ในฟาโวริเทน อาคารส่วนใหญ่ถูกสร้างขึ้นโดยไม่มีที่จอดรถมาตั้งแต่แรก.

ด้วยเหตุนี้ เขตจึงใช้ระบบ Parkpickerl อย่างจริงจัง ซึ่งเป็นใบอนุญาตจอดรถพิเศษสำหรับผู้อยู่อาศัย ระบบนี้ครอบคลุมเกือบทั้งเขตที่ 10 แนวคิดนั้นง่ายมาก: หากไม่มีสติกเกอร์ Parkpickerl แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะจอดรถบนถนน เนื่องจากเจ้าหน้าที่ตรวจสอบรถอย่างเข้มงวดและออกใบสั่งปรับ.

ใบอนุญาตจอดรถในที่พักอาศัยมีราคาไม่แพงและสามารถขอได้จากหน่วยงานราชการของเมือง แต่ถึงแม้จะมีใบอนุญาตแล้ว การหาที่จอดรถฟรีในตอนเย็นก็อาจเป็นเรื่องยากมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในย่านเก่าแก่รอบ ๆ ถนน FavoritenStraße และ Reumannplatz ซึ่งเป็นบริเวณที่มีความหนาแน่นของประชากรสูงที่สุด.

โซนจอดรถ แบบเสียเงิน พร้อมกำหนดเวลาสำหรับผู้มาเยี่ยมชมพื้นที่ ซึ่งส่งเสริมให้ผู้มาเยี่ยมชมจอดรถได้ภายในระยะเวลาอันสั้น

สถานการณ์ดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัดในโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ โครงการของ Hauptbahnhof เช่น Sonnwendviertel ได้รับการออกแบบตั้งแต่เริ่มต้นโดยคำนึงถึงความต้องการที่ทันสมัย ​​เช่น ที่จอดรถใต้ดิน ลานภายในอาคาร และโรงจอดรถที่เข้าถึงได้ง่าย ซึ่งช่วยลดความเครียดลงได้บ้าง แต่เฉพาะสำหรับผู้อยู่อาศัยใหม่เท่านั้น

ผู้อยู่อาศัยในอาคารเก่าไม่มีความสะดวกสบายเช่นนี้ และพวกเขาจึงต้องหาที่จอดรถริมถนน เพื่อบรรเทาปัญหานี้ ทางเมืองจึงได้นำระบบ "จอแสดงผลแบบไดนามิก" มาใช้ ซึ่งจะแสดงจำนวนที่จอดรถว่างในโรงจอดรถใกล้เคียง ระบบนี้ช่วยให้ผู้ขับขี่ประหยัดเวลาและลดความแออัดที่เกิดจากการขับรถวนหาที่จอดรถในละแวกนั้น.

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ที่จอดรถบางแห่งได้ถูกเปลี่ยนเป็นพื้นที่สาธารณะ ตัวอย่างเช่น ที่จอดรถปูพื้นหลายแห่งในย่าน Naschmarkt ได้ถูกเปลี่ยนเป็นสวนสาธารณะและพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจ นอกจากนี้ยังมีโครงการที่คล้ายกันอีกหลายโครงการที่วางแผนไว้ในย่าน Favoren เช่นกัน โดยเมืองนี้ให้ความสำคัญกับความยั่งยืนมากกว่าการขยายที่จอดรถอย่างไม่สิ้นสุด.

ดังนั้น เขตที่ 10 จึงเผชิญกับสถานการณ์สองด้าน: ด้านหนึ่ง ปัญหาที่จอดรถเป็นปัญหาใหญ่ โดยเฉพาะในย่านเก่าๆ อีกด้านหนึ่ง โครงการใหม่ๆ ก็แก้ปัญหานี้ด้วยที่จอดรถใต้ดิน นี่คือความแตกต่างอีกประการหนึ่งที่ทำให้ Favoriten Wien : มันสะท้อนให้เห็นทั้งปัญหาที่เรื้อรังและแนวทางใหม่ๆ ในการวางผังเมืองไปพร้อมๆ กัน

ดังนั้น ในเมือง Favoriten จึงเกิดสถานการณ์สองด้านขึ้น:

• ข้อเสีย: สำหรับผู้อยู่อาศัยในย่านเก่า การหาที่จอดรถยังคงเป็นปัญหาที่เครียดทุกวัน
• นอกจากนี้ ในอาคารใหม่ที่มีที่จอดรถใต้ดิน ปัญหาดังกล่าวจะหมดไป และคุณภาพชีวิตจะดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัด

ความแตกต่างนี้เห็นได้ชัดเจนเป็นพิเศษเมื่อเปรียบเทียบส่วนเหนือของเขตใกล้สถานีรถไฟหลัก (Hauptbahnhof) กับถนนเก่าแก่รอบจัตุรัสรอยมันน์ (Reumannplatz) ด้านหนึ่งเป็นที่จอดรถใต้ดินที่ทันสมัยและโรงจอดรถสะดวกสบาย ในขณะที่อีกด้านหนึ่งเป็นถนนที่แออัดแทบไม่มีที่ว่าง.

ดังนั้น ฟาโวริเทนจึงสะท้อนให้เห็นถึงแนวโน้มทั่วไปในเวียนนา นั่นคือ เมืองกำลังเปลี่ยนจากรูปแบบที่เน้นรถยนต์เป็นหลักไปสู่รูปแบบที่เน้นคนเดินเท้าและจักรยานเป็นหลัก แม้ว่าปัญหาที่จอดรถยังคงเป็นปัญหาเร่งด่วน แต่ทิศทางการพัฒนาชัดเจน นั่นคือ มีรถยนต์บนถนนน้อยลง มีพื้นที่สีเขียวและพื้นที่สาธารณะมากขึ้น.

ฟาโวริเทนเป็นหนึ่งในเขตที่มีความหลากหลายทางเชื้อชาติและวัฒนธรรมมากที่สุดแห่งหนึ่งของเวียนนา ซึ่งไม่เพียงแต่ในร้านอาหารและร้านค้าเท่านั้น แต่ยังรวมถึงชีวิตทางศาสนาด้วย แทบจะไม่มี เขตใดในแผนที่ของเวียนนาที่จะ มีความหลากหลายทางศาสนาได้มากเท่ากับเขตที่ 10 นี้

แม้จะมีผู้อพยพจำนวนมาก แต่ประเพณีคาทอลิกยังคงมีความสำคัญ:

• เซนต์แอนตัน (Pfarrkirche St. Anton หรือ Antonskirche) เป็นโบสถ์สไตล์นีโอโกธิค ซึ่งเป็นสัญลักษณ์ของเมืองโวริเทนในอดีต
• โบสถ์ Herz-Jesu-Kirche (โบสถ์พระหทัยศักดิ์สิทธิ์ของพระเยซู) – สร้างขึ้นในช่วงทศวรรษ 1890 โดดเด่นด้วยสถาปัตยกรรมอิฐขนาดใหญ่
• โบสถ์เคปเลอร์เคียร์เชอ เป็นสถานที่โปรดปรานของชาวคาทอลิกในเวียนนา และมักใช้เป็นสถานที่จัดคอนเสิร์ตออร์แกน

ด้วยความที่ผู้คนจำนวนมากอพยพมาจากเซอร์เบีย โรมาเนีย และรัสเซีย ทำให้มีโบสถ์ออร์โธดอกซ์อยู่ในภูมิภาคนี้ โบสถ์เหล่านี้มีบทบาทสำคัญในการรวมชุมชนในยุโรปตะวันออกเข้าด้วยกัน.

ย่านฟาโวริเทน มักถูกเรียกว่า "ย่านอาหรับของเวียนนา" เนื่องจากมีชุมชนมุสลิมจำนวนมากอาศัยอยู่ มี มัสยิดและศูนย์วัฒนธรรมอิสลามอย่างน้อยสี่แห่ง ที่ให้บริการแก่ชาวตุรกีและชาวอาหรับที่อพยพมา บทบาทของสถานที่เหล่านี้ไม่ได้จำกัดอยู่แค่การประกอบพิธีกรรมทางศาสนาเท่านั้น แต่ยังเป็นสถานที่สร้างความสัมพันธ์ในชุมชนและให้ความช่วยเหลือแก่ผู้อยู่อาศัยใหม่ด้วย

กิจกรรมหลักของมัสยิดและศูนย์ต่างๆ ในเมืองฟาโวริเทน ได้แก่:

• การละหมาดและชีวิตทางจิตวิญญาณ - การปฏิบัติศาสนกิจประจำวัน วันหยุดในเดือนรอมฎอนและวันอีดอัลอัฎฮา
• การศึกษา – ชั้นเรียนสำหรับเด็กและวัยรุ่น หลักสูตรภาษาอาหรับ บทเรียนอัลกุรอาน
• ความช่วยเหลือทางสังคม – การสนับสนุนผู้อพยพและผู้ลี้ภัย การให้คำปรึกษาด้านที่อยู่อาศัย การงาน และเอกสารต่างๆ
• โครงการด้านวัฒนธรรม – เทศกาล งานเปิดบ้าน กิจกรรมร่วมกับชาวบ้านในพื้นที่

กิจกรรมเหล่านี้หล่อหลอมเอกลักษณ์เฉพาะตัวของย่านนี้: ถนนใกล้กับมัสยิดเต็มไปด้วยร้านกาแฟสไตล์ตะวันออก ร้านขายเครื่องเทศ และร้านเบเกอรี่ ชาวบ้านหลายคนเรียกฟาโวริเตนว่า "ตะวันออกน้อยๆ ของเวียนนา" สำหรับบางคน มันคือประสบการณ์ที่แปลกใหม่และน่าสนใจ สำหรับคนอื่นๆ มันคือเครื่องเตือนใจถึงความท้าทายของเมืองที่มีความหลากหลายทางวัฒนธรรม.

มัสยิดและศูนย์อิสลามต่างๆ ทำให้ย่านฟาโวริเทนเป็นตัวอย่างที่โดดเด่นของการผสมผสานประเพณีและวิถีชีวิตที่แตกต่างกันในย่านเดียว สร้างบรรยากาศที่เป็นเอกลักษณ์ซึ่งหาไม่ได้ในส่วนอื่นๆ ของเวียนนา.

สรุป: ภูมิทัศน์ทางศาสนาของย่านฟาโวริเทนมีความหลากหลายเช่นเดียวกับประชากร นี่จึงเป็นเหตุผลที่ย่านนี้มักถูกมองว่าเป็น "โลกเล็กๆ ภายในกรุงเวียนนา"

ฟาโวริเทนไม่ใช่แค่ศูนย์กลางการคมนาคมและการศึกษาเท่านั้น แต่ยังเป็นย่านที่มีฉากวัฒนธรรมที่หลากหลายอย่างน่าประหลาดใจ ผสมผสานประเพณีพื้นบ้านเข้ากับศิลปะร่วมสมัย เมื่อพูดถึง ย่านที่คนสร้างสรรค์ในเวียนนาชื่นชอบ และอยากอยู่อาศัย ฟาโวริเทนก็กำลังติดอันดับต้นๆ มากขึ้นเรื่อยๆ

บริเวณนี้เป็นที่นิยมสำหรับกิจกรรมการแสดงริมถนน เส้นทางศิลปะ และเทศกาลอาหาร ตัวอย่างเช่น ในปี 2024 ได้มีการจัด "เทศกาลอาหารริมถนน" ครั้งใหญ่ ซึ่งมีอาหารจากกว่า 20 ประเทศให้เลือกชิม.

Ankerbrot Fabrik ได้กลายเป็นศูนย์กลางของเศรษฐกิจสร้างสรรค์ โดยเป็นที่ตั้งของโครงการศิลปินพำนักและสตูดิโอถ่ายภาพหลายแห่ง รวมถึงการบรรยายเกี่ยวกับศิลปะร่วมสมัยด้วย

• Volx/ Margareten เป็นเวทีทดลองที่จัดแสดงผลงานโดยผู้กำกับรุ่นใหม่
• โรงละครสกาลา เป็นโรงละครขนาดเล็กที่จัดแสดงทั้งละครคลาสสิกและการแสดงสำหรับเด็ก
• Spektakel เป็นสถานที่จัดแสดงอิสระสำหรับคาบาเรต์ ดนตรี และการแสดงเสียดสี

• ฟิล์มคาสิโน เป็นโรงภาพยนตร์ศิลปะเฉพาะกลุ่มที่มีการฉายภาพยนตร์ย้อนหลัง เทศกาลภาพยนตร์ และการเสวนา เป็นที่ชื่นชอบในหมู่นักเรียนและผู้ที่ชื่นชอบภาพยนตร์
• โรงภาพยนตร์กลางแจ้ง ในช่วงฤดูร้อน ใน Wien และ Laaer Berg เป็นสถานที่พบปะยอดนิยมสำหรับคนหนุ่มสาว

ย่านฟาโวริเทนไม่ได้มีแค่ธุรกิจ "ทั่วไป" เท่านั้น แต่ยังเพียบพร้อมด้วยพื้นที่ทางวัฒนธรรมที่น่าสนใจ ซึ่งแสดงให้เห็นถึงประวัติศาสตร์ เศรษฐกิจ และศิลปะร่วมสมัย.

• (Bezirksmuseum Favoriten เป็น "เครื่องย้อนเวลา" ที่ไม่เหมือนใคร นิทรรศการจัดแสดงภาพถ่ายของที่พักอาศัยคนงานเก่า แบบจำลองโรงงาน และเอกสารจากยุคอุตสาหกรรม นิทรรศการแบบอินเตอร์แอคทีฟเปิดโอกาสให้ได้เห็นภาพชีวิตในศตวรรษที่ 19 เมื่อพื้นที่แห่งนี้เริ่มเปลี่ยนแปลงจากชานเมืองชนบทกลายเป็นศูนย์กลางอุตสาหกรรม
• พิพิธภัณฑ์เศรษฐกิจเวียนนา ทำให้แนวคิดที่ซับซ้อนเข้าใจง่ายและน่าสนใจ มีการจัดแสดงนิทรรศการเกี่ยวกับการพัฒนาการค้า ธุรกิจ และเทคโนโลยี นิทรรศการเหล่านี้เป็นแบบอินเทอร์แอ็กทีฟ ทำให้คุณได้ลอง "บริหารเศรษฐกิจ" ด้วยตัวเอง ซึ่งทำให้พิพิธภัณฑ์แห่งนี้น่าสนใจไม่เพียงแต่สำหรับผู้ใหญ่เท่านั้น แต่ยังรวมถึงเด็กนักเรียนด้วย
• OstLicht Galerie คือสวรรค์ที่แท้จริงสำหรับผู้ที่ชื่นชอบการถ่ายภาพ ที่นี่จัดแสดงผลงานของช่างภาพชาวออสเตรียที่มีชื่อเสียงและช่างภาพระดับนานาชาติ แกลเลอรี่แห่งนี้เป็นที่รู้จักในด้านแนวทางที่ไม่เกรงกลัวต่อประเด็นที่ท้าทาย ตั้งแต่การถ่ายภาพสารคดีไปจนถึงการทดลองกับรูปแบบภาพร่วมสมัย
• แกลเลอรีฮิลิเกอร์ เป็นพื้นที่จัดแสดงงานศิลปะที่ตั้งอยู่ในโรงอบขนมปังอันเคอร์บร็อตเดิม พื้นที่แห่งนี้ผสมผสานเสน่ห์แบบอุตสาหกรรมของกำแพงอิฐเก่าเข้ากับศิลปะร่วมสมัย นิทรรศการที่จัดแสดงที่นี่มักเป็นการทดลอง โดยมุ่งเป้าไปที่ผู้ชมรุ่นใหม่และอุตสาหกรรมสร้างสรรค์

ขนมปังอันเคอร์โบรท (Ankerbrot Fabrik) สมควรได้รับความสนใจเป็นพิเศษ ครั้งหนึ่งเคยเป็นโรงอบขนมปังที่ใหญ่ที่สุดในเวียนนา ส่งขนมปังไปขายทั่วทั้งเมือง ปัจจุบันเป็นพื้นที่ศิลปะที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว คึกคักไปด้วยกิจกรรมตลอด 24 ชั่วโมง

ต่อไปนี้คือรายละเอียดของเหตุการณ์:

• นิทรรศการศิลปะร่วมสมัยและภาพถ่าย
• งานปาร์ตี้ที่มีดีเจและนักดนตรี
• เทศกาลอาหาร
• หลักสูตรขั้นสูงด้านการทำอาหาร การออกแบบ และงานฝีมือ.

โรงงาน Ankerbrot Fabrik กลายเป็นสัญลักษณ์ของการเปลี่ยนแปลงอดีตของย่านนี้ จากพื้นที่อุตสาหกรรม โรงงานแห่งนี้ได้เปลี่ยนไปเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจสร้างสรรค์ ดึงดูดนักศึกษา ศิลปิน และนักท่องเที่ยว.

ร้านอาหารฟาโวริเทนเปรียบเสมือน "แผนที่อาหารนานาชาติขนาดเล็ก" ใจกลางกรุงเวียนนา.

• Zum Alten Beisl เป็นร้านอาหารออสเตรียแบบดั้งเดิมที่อบอุ่นเป็นกันเอง เสิร์ฟเมนูอย่างเวียนเนอร์ชนิทเซล กูลาช และอาหารตามฤดูกาล การตกแต่งภายในชวนให้นึกถึงร้านอาหารแบบเก่าๆ ในเวียนนา: โต๊ะไม้ แสงไฟอบอุ่น และบรรยากาศที่เป็นกันเอง
• Tichy เป็นร้านไอศกรีมในตำนานที่โด่งดังไปไกลเกินกว่าย่านนี้ ไอศกรีมที่เป็นเอกลักษณ์ของร้านคือ "Eismarillenknödel" (เกี๊ยวเย็นราดแยมแอปริคอต) ซึ่งกลายเป็นของหวานยอดนิยมในเวียนนา ในช่วงฤดูร้อนจะมีคนต่อแถวยาวเหยียดหน้าร้าน และร้านไอศกรีมแห่งนี้ก็เป็นส่วนหนึ่งของเอกลักษณ์ของย่านนี้มาอย่างยาวนาน
• Konya Etli Ekmek เป็นร้านอาหารตุรกีที่เชี่ยวชาญด้านเอทลี เอคเม็ก (etli ekmek) ซึ่งเป็นลาวาชแผ่นบางอบไส้เนื้อ สำหรับชุมชนชาวตุรกีในท้องถิ่นแล้ว นี่คือ "ชิ้นส่วนของบ้านเกิด" และสำหรับชาวออสเตรียและนักท่องเที่ยว นี่คือโอกาสที่จะได้สัมผัสกับอาหารท้องถิ่นแท้ๆ

นอกจากร้านค้าเหล่านี้แล้ว ถนน FavoritenStraße และถนนโดยรอบยังเต็มไปด้วยร้านอาหารมากมาย ตั้งแต่ร้านเบเกอรี่สไตล์ตะวันออกและร้านขายเคบับ ไปจนถึงร้านพิซซ่าสไตล์อิตาลีและร้านกาแฟมังสวิรัติ ที่นี่ คุณสามารถ "เดินทางด้านอาหาร" ข้ามสามทวีปได้ภายในค่ำคืนเดียวโดยไม่ต้องออกจากพื้นที่นี้.

ฟาโวริเทนเป็นย่านที่ชีวิตทางวัฒนธรรมไม่เคยจางหายไป ด้วยประชากรที่มีความหลากหลายทางวัฒนธรรม ทำให้มีการจัดงานเทศกาลมากมายหลายสิบงาน ตั้งแต่งานเทศกาลแบบดั้งเดิมของออสเตรียไปจนถึงงานเทศกาลจากตะวันออก ทุกปี ปฏิทินกิจกรรมจะขยายตัวด้วยโครงการริเริ่มใหม่ๆ ในขณะที่ประเพณีเก่าแก่ยังคงดึงดูดทั้งผู้อยู่อาศัยและนักท่องเที่ยวให้มารวมตัวกัน.

1. งานเทศกาลประจำย่านที่จัตุรัสรอยมันน์ จัตุรัส รอยมันน์เป็นศูนย์กลางชีวิตทางสังคมของย่านฟาโวริเทน มีการจัดงานเทศกาล คอนเสิร์ต กิจกรรมสำหรับเด็ก และงานแสดงสินค้าตามธีมต่างๆ เป็นประจำ โดย
   เฉพาะอย่างยิ่งกิจกรรมริมถนนในช่วงฤดูร้อนได้รับความนิยมอย่างมาก มีการจัดเวที แผงขายของ และพื้นที่นั่งเล่นบนจัตุรัส กิจกรรมเหล่านี้ไม่เพียงแต่ให้ความบันเทิงเท่านั้น แต่ยังเป็นวิธีที่จะนำชุมชนทางวัฒนธรรมที่หลากหลายของย่านนี้มารวมกันอีกด้วย
2. ตลาดนัดบนถนนฟา โว Favoriten Favoriten Straße) เป็นถนนคนเดินที่คึกคัก มีตลาดนัดจัดขึ้นทุกสุดสัปดาห์ มีสินค้าขายหลากหลาย ตั้งแต่หนังสือเก่า แผ่นเสียง เสื้อผ้า เครื่องใช้บนโต๊ะอาหาร และของโบราณ
   บรรยากาศชวนให้นึกถึงการผสมผสานระหว่างตลาดแบบตะวันออกและงานแสดงสินค้าแบบยุโรป สำหรับนักเรียนและนักสะสม ที่นี่คือขุมทรัพย์ที่แท้จริง และสำหรับนักท่องเที่ยว นี่คือโอกาสที่จะได้สัมผัสจิตวิญญาณของ "ย่านชนชั้นแรงงานเก่า"
3. ตลาดประจำปีที่ Therme Wien Oberlaa เขต Oberlaa เป็นที่รู้จักในด้านบ่อน้ำพุร้อนและสวนสาธารณะ ทุกปีจะมีตลาดที่จัดขึ้นที่นี่เพื่อแสดงถึงวัฒนธรรมและอาหารท้องถิ่น
   นักท่องเที่ยวสามารถลิ้มลองอาหารออสเตรียแบบดั้งเดิม ไวน์ และขนมหวาน และเข้าร่วมเวิร์คช็อปต่างๆ ตลาดเหล่านี้ได้รับความนิยมเป็นพิเศษในหมู่ครอบครัว โดยปกติแล้วจะมีกิจกรรมบันเทิงสำหรับเด็ก ม้าหมุน และกิจกรรมกีฬาต่างๆ
4. ค่ำคืนแห่งเสียงดนตรีใน Wien คอนเสิร์ต กลางแจ้งในฤดูร้อนที่ Wien เป็นประเพณีที่สืบทอดกันมายาวนาน วงดนตรีท้องถิ่น วงดนตรีแจ๊ส และบางครั้งอาจมีวงออร์เคสตราซิมโฟนีมาร่วมแสดง
   บรรยากาศผ่อนคลายอย่างยิ่ง ผู้ชมสามารถนั่งบนพื้นหญ้าพร้อมผ้าห่มและของว่าง นี่เป็นหนึ่งในกิจกรรมที่ใกล้ชิดที่สุด ที่คุณจะได้สัมผัสถึงความกลมกลืนระหว่างเมืองและธรรมชาติ

เมื่อมองแวบแรก ฟาโวริเทนดูเหมือนจะเป็นย่านเมืองทั่วไปที่มีที่อยู่อาศัยหนาแน่น ถนนที่คึกคัก และย่านธุรกิจใกล้กับสถานีรถไฟหลัก อย่างไรก็ตาม ที่นี่เป็นที่ตั้งของพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งของเมืองหลวง นี่เป็นข้อได้เปรียบที่สำคัญสำหรับผู้อยู่อาศัย: ย่านนี้ถือได้ว่าเป็นหนึ่งในย่านที่มีความสมดุลมากที่สุดในแง่ของพลวัตของเมืองและการเข้าถึงธรรมชาติ.

พื้นที่สีเขียวทั้งหมดในเขตนี้มี ขนาด 14.25 ตารางกิโลเมตร ซึ่งคิดเป็นประมาณ 45% ของพื้นที่ทั้งหมด ซึ่งถือว่าใหญ่กว่ามากเมื่อเทียบกับเขตใจกลางเมืองหลายแห่งที่พื้นที่สีเขียวจำกัดอยู่เพียงจัตุรัสเล็กๆ และลานภายในอาคาร

คุณสมบัตินี้ทำให้ Favoriten เป็นที่น่าสนใจเป็นพิเศษสำหรับครอบครัวที่มีเด็ก ผู้สูงอายุ และผู้ที่ให้ความสำคัญกับการใช้เวลาอยู่กลางแจ้งโดยไม่ต้องออกจากเมือง.

1. Wien
   • อุทยานธรรมชาติที่มีพื้นที่ประมาณ 120 เฮกตาร์
   • ที่นี่มีทะเลสาบ เส้นทางวิ่งและปั่นจักรยาน และสนามกีฬา.
   • บริเวณนี้เป็นที่อยู่อาศัยของสัตว์ป่าหลากหลายชนิด คุณสามารถพบเห็นไก่ฟ้า นกน้ำ และแม้แต่เต่าหายากได้.
   • สวนสาธารณะ Wienerberg เป็นที่นิยมอย่างมากในหมู่นักวิ่งและนักปั่นจักรยาน รวมถึงครอบครัวที่มาปิกนิกกัน.
2. ลาเออร์ เบิร์ก
   • ภูมิประเทศเป็นเนินเขา มีป่าทึบ และมีจุดชมวิว.
   • นี่เป็นหนึ่งในสถานที่ที่งดงามที่สุดในบริเวณนี้ ซึ่งชาวบ้านนิยมมาเดินเล่นและพักผ่อนในวันหยุดสุดสัปดาห์.
   • สามารถเดินไปถึง Kurpark Oberlaa ซึ่งเป็นสวนสาธารณะที่ได้รับการดูแลอย่างดี มีทางเดินเล่น แปลงดอกไม้ และสนามเด็กเล่น
   • บริเวณนี้ยังเป็นที่ตั้งของ Therme Wien Oberlaa สปาบำบัดด้วยน้ำแร่ที่ใหญ่ที่สุดในออสเตรีย ครอบคลุมพื้นที่ 75,000 ตารางเมตร ประกอบไปด้วยสระว่ายน้ำ ห้องซาวน่า และพื้นที่เพื่อสุขภาพ ทำให้ทางใต้ของ Favoriten ไม่เพียงแต่เป็นพื้นที่สีเขียว แต่ยังเป็นมุมสปาที่สวยงามของเมืองหลวงอีกด้วย
3. Barbara-Prammer-Park (โครงการใหม่ 2025)
   • สวนสาธารณะสมัยใหม่ขนาดประมาณ 1,500 ตารางเมตร เตรียมเปิดให้บริการในปี 2025
   • มีการปลูกต้นไม้ใหม่ 14 ต้น ติดตั้งน้ำพุ และสร้างสนามเด็กเล่นที่นี่.
   • โครงการนี้เป็นสัญลักษณ์ของนโยบายเมืองใหม่ นั่นคือการเปลี่ยนพื้นที่ปูพื้นเดิมให้เป็นพื้นที่สีเขียวเพื่อการพักผ่อนหย่อนใจและการพบปะสังสรรค์ของผู้อยู่อาศัย.
4. บรูโน-ไครสกี้-ปาร์ค และ ไอน์ซีดเลอร์พาร์ค
   • สวน สาธารณะเหล่านี้ได้รับการปรับปรุงให้ทันสมัยโดยใช้ ออกแบบที่คำนึงถึงความเท่าเทียมทางเพศ
   • ผู้หญิงและเด็กมีส่วนร่วมในการออกแบบเพื่อให้แน่ใจว่าความต้องการของพวกเขาได้รับการพิจารณา.
   • ได้มีการจัดตั้งเขตปลอดภัย สนามเด็กเล่นใหม่ และพื้นที่ที่ออกแบบมาสำหรับเด็กผู้หญิงโดยเฉพาะ เช่น สนามกีฬาที่ปราศจากบรรยากาศที่ก้าวร้าว.
   • แนวทางนี้ทำให้สวนสาธารณะกลายเป็นพื้นที่สาธารณะที่ทันสมัยและสะดวกสบายสำหรับทุกรุ่นทุกวัย.

ผู้คนจากเขตอื่นๆ มักเดินทางมาที่ฟาโวริเทนเพื่อใช้บริการ เทอร์เม Wien โอเบอร์ลา ซึ่งเป็นสปาที่ใหญ่ที่สุดในออสเตรีย (75,000 ตารางเมตร) ที่นี่มีทั้งสระว่ายน้ำ ห้องซาวน่า พื้นที่พักผ่อน และสิ่งอำนวยความสะดวกทางการแพทย์ ทำให้พื้นที่นี้เป็นที่ดึงดูดใจเป็นพิเศษสำหรับครอบครัวและนักท่องเที่ยว

สรุป : แม้จะมีชื่อเสียงว่าเป็นย่าน "ชนชั้นแรงงานและหนาแน่น" แต่ฟาโวริเทนก็เป็นหนึ่งในย่านที่ดีที่สุดในเวียนนา เนื่องจากมีทั้งสวนสาธารณะสีเขียวและโครงสร้างพื้นฐานที่ครบครัน

ฟาโวริเทนไม่ใช่แค่ย่านที่อยู่อาศัยและที่พักนักศึกษาเท่านั้น แต่ยังเป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจที่สำคัญของเวียนนาอีกด้วย ด้วยทำเลที่ตั้ง ศูนย์กลางการคมนาคม และประชากรที่หลากหลาย ทำให้ย่านนี้ผสมผสานธุรกิจขนาดเล็ก อาคารสำนักงานที่ทันสมัย ​​และการเชื่อมโยงระหว่างประเทศเข้าด้วยกัน.

เศรษฐกิจของย่านนี้เริ่มต้นที่ถนน FavoritenStraße ซึ่งเป็นถนนช้อปปิ้งยาวที่เรียงรายไปด้วยร้านค้าเล็กๆ ร้านกาแฟ ร้านเบเกอรี่ และผู้ให้บริการต่างๆ นับร้อยแห่ง ธุรกิจครอบครัวเป็นธุรกิจที่เข้มแข็งในย่านนี้ โดยหลายร้านสืบทอดกันมาจากรุ่นสู่รุ่น ตามถนนสายนี้ คุณจะพบกับร้านเบเกอรี่แบบดั้งเดิมของออสเตรีย ตลาดเอเชีย ร้านขายเนื้อตุรกี และร้านขนมหวานอาหรับ.

เศรษฐกิจแบบพหุวัฒนธรรมนี้ดึงดูดไม่เพียงแต่ผู้อพยพเท่านั้น แต่ยังรวมถึงชาวออสเตรียด้วย โดยหลายคนเดินทางมาที่นี่โดยเฉพาะเพื่อซื้อเครื่องเทศสด ผลไม้แปลกใหม่ และของชำราคาไม่แพง ถนนฟาโว FavoritenStraße) ได้กลายเป็น "แหล่งช้อปปิ้ง" ของย่านนี้อย่างแท้จริง ซึ่งธุรกิจท้องถิ่นต่างๆ ยังคงรักษาบรรยากาศที่เป็นเอกลักษณ์และสร้างงานหลายร้อยตำแหน่ง.

1. บิสซิเนสพาร์ค เวียนนา เป็นอาคารสำนักงานทันสมัยที่ตั้งอยู่ใกล้ Wien เป็นที่ตั้งของบริษัทด้านไอที ธนาคาร และบริษัทที่ปรึกษาต่างๆ
2. ย่านเบลเวเดเร (ใกล้สถานีรถไฟหลัก) เป็นย่านธุรกิจที่มีชื่อเสียงและหรูหรา มีตึกระฟ้ามากมาย และเป็นที่ตั้งสำนักงานของบริษัทข้ามชาติหลายแห่ง

ในอดีต ย่านฟาโวริเทนมีความเกี่ยวข้องกับโรงงาน ชุมชนชนชั้นแรงงาน และเวียนนาในยุคอุตสาหกรรม อย่างไรก็ตาม ในช่วงไม่กี่ทศวรรษที่ผ่านมา ลักษณะของย่านนี้ได้เปลี่ยนไป โรงงานหลายแห่งปิดตัวลงหรือปรับเปลี่ยนการใช้งาน อาคารอุตสาหกรรมเก่าถูกดัดแปลงเป็นพื้นที่ทางวัฒนธรรมและสร้างสรรค์.

ตัวอย่างที่ดีที่สุดคือ โรงงาน Ankerbrot Fabrik ซึ่งครั้งหนึ่งเคยเป็นโรงอบขนมปังที่ใหญ่ที่สุดในเวียนนา โดยเป็นผู้จัดหาผลิตภัณฑ์ให้กับเมือง ปัจจุบันอาคารอิฐแดงของโรงงานแห่งนี้ได้กลายเป็นศูนย์รวมศิลปะที่มีทั้งหอศิลป์ สตูดิโอ และหอแสดงนิทรรศการ มันเป็นสัญลักษณ์ของการเปลี่ยนแปลงทางเศรษฐกิจของย่าน Favoren จากอดีตที่เป็นอุตสาหกรรมไปสู่อุตสาหกรรมสร้างสรรค์สมัยใหม่

บริษัท Favoriten มีความสำคัญเชิงกลยุทธ์สำหรับธุรกิจระหว่างประเทศ.

• สถานีรถไฟหลัก (Hauptbahnhof) เชื่อมต่อพื้นที่นี้กับสนามบินชเวชาท (Schwechat Airport) ในเวลาเพียง 15 นาที ทำให้สะดวกต่อการเดินทางเพื่อธุรกิจและผู้เชี่ยวชาญที่มาเยือน
• สถานทูตและสำนักงานใหญ่ขององค์กรระหว่างประเทศอยู่ห่างออกไปเพียงไม่กี่สถานีรถไฟใต้ดิน ศูนย์นานาชาติเวียนนา (UNO-City) ก็อยู่ไม่ไกล ทำให้สะดวกเป็นพิเศษสำหรับชาวต่างชาติและพนักงานบริษัท.

ด้วยเหตุนี้ ฟาโวริเทนจึงกลายเป็นจุดเชื่อมต่อระหว่างท้องถิ่นและระดับโลก โดยเป็นที่ตั้งของทั้งร้านค้าเล็กๆ จากตะวันออกและสำนักงานของบริษัทระดับโลกขนาดใหญ่.

ภาพรวมทางเศรษฐกิจของภูมิภาคสะท้อนให้เห็นถึงความหลากหลาย:

• นักเรียน มักทำงานพาร์ทไทม์ในร้านกาแฟ ร้านค้า และธุรกิจบริการขนาดเล็ก
• ผู้อพยพ เป็นเจ้าของธุรกิจของตนเอง ตั้งแต่ร้านขายของชำ ร้านอาหาร ไปจนถึงร้านซ่อมต่างๆ
• ชาวต่างชาติที่ทำงานในสายอาชีพต่างๆ เช่าอพาร์ตเมนต์ใกล้สถานีรถไฟหลัก (Hauptbahnhof) และทำงานในศูนย์สำนักงานต่างๆ ทำให้ได้คุณภาพชีวิตที่ดีควบคู่ไปกับค่าเช่าที่เหมาะสม

การผสมผสานนี้สร้างเสถียรภาพทางเศรษฐกิจให้กับเขตนี้ กล่าวคือ แม้ว่าภาคส่วนใดภาคส่วนหนึ่งจะอ่อนแอลง ภาคส่วนอื่นก็ยังคงรักษาสมดุลไว้ได้ ทำให้ฟาโวริเทนเป็นหนึ่งในเขตที่มีชีวิตชีวาและพลวัตมากที่สุดแห่งหนึ่งของเวียนนา.

ปัจจุบัน โฟเวอร์เทน อาจเรียกได้ว่าเป็นย่านก่อสร้าง จากเดิมที่เป็นแหล่งโรงงานและฟาร์ม ปัจจุบันกลับกลายมาเป็นที่ตั้งของย่านที่อยู่อาศัยใหม่ๆ และโครงการพัฒนาขนาดใหญ่.

ปัจจัยหลักที่ขับเคลื่อนการเปลี่ยนแปลงคือพื้นที่รอบสถานีรถไฟหลัก (Hauptbahnhof) มีการสร้างโครงการที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ชื่อ Sonnwendviertel ขึ้นที่นี่ โดยออกแบบมาเพื่อรองรับผู้อยู่อาศัยหลายพันคน สถาปนิกตั้งเป้าที่จะสร้าง "เมืองภายในเมือง" กล่าวคือ อพาร์ตเมนต์พร้อมระเบียง โรงเรียน โรงอนุบาล สนามกีฬา สำนักงาน และร้านกาแฟ ทั้งหมดนี้อยู่ในระยะที่สามารถเดินถึงกันได้.

โครงการที่โดดเด่นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ได้แก่:

• เดอะเฟฟ (The Fave) เป็นอาคารที่พักอาศัยที่มีที่จอดรถใต้ดิน ลานสีเขียว และร้านค้าอยู่ชั้นล่าง
• มิวสิคบ็อกซ์ เป็นอาคารสมัยใหม่ที่มีสถาปัตยกรรมที่เป็นเอกลักษณ์และอพาร์ตเมนต์ที่กว้างขวาง ออกแบบมาสำหรับครอบครัวรุ่นใหม่และผู้ประกอบอาชีพ
• โครงการพัฒนาใหม่บนถนน Margareten: อพาร์ตเมนต์ 235 ห้อง ที่จอดรถใต้ดินสำหรับ 255 คัน พื้นที่พักผ่อนหย่อนใจ และสถานรับเลี้ยงเด็ก.

แนวโน้มกำลังเปลี่ยนแปลงไปไม่เพียงแต่ในใจกลางเมืองเท่านั้น แต่ยังรวมถึงบริเวณรอบนอกด้วย โครงการบ้านเดี่ยวและอาคารเตี้ยใหม่ๆ กำลังผุดขึ้นในเขตลาแอร์เบิร์ก เมืองนี้กำลังลงทุนอย่างแข็งขันในสวนสาธารณะ โรงเรียน และการขยายระบบรถไฟฟ้าใต้ดิน ซึ่งช่วยเพิ่มเสน่ห์ให้กับพื้นที่ทางตอนใต้ของเขตนี้.

สิ่งสำคัญที่ควรทราบคือ โครงการเหล่านี้ไม่ได้มีเป้าหมายเพียงแค่การสร้างที่อยู่อาศัย แต่ยังเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงภาพลักษณ์ของย่านนี้ด้วย ก่อนหน้านี้หลายคนมองว่าฟาโวริเทนเป็นหนึ่งในย่านที่ "ด้อยโอกาส" ของเวียนนา แต่ปัจจุบันย่านนี้กำลังถูกรวมอยู่ในรายชื่อ "ย่านที่มีชื่อเสียงแห่งใหม่" มากขึ้นเรื่อยๆ.

เมื่อพูดถึงอสังหาริมทรัพย์ในเวียนนา คำถามที่มักถูกถามเสมอคือ การซื้อหรือการเช่าที่ไหนคุ้มค่ากว่ากัน? และในที่นี้ เขตที่ 10 มีความสำคัญเป็นพิเศษ.

เขตฟาโวริเทนยังคงเป็นเขตที่มีประชากรหนาแน่นที่สุดในเมืองหลวง ซึ่งหมายความว่าความต้องการที่อยู่อาศัยในเขตนี้สูงอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่พักให้เช่า นักเรียน ผู้ย้ายถิ่นฐาน คนทำงานรุ่นใหม่ และครอบครัวต่างมองหาตัวเลือกที่ราคาไม่แพง และเขตนี้ก็มีตัวเลือกเหล่านั้นให้.

ราคาซื้อขายเฉลี่ยในย่านฟาโวริเทนต่ำกว่าย่านใจกลางเมืองใกล้เคียง โดยอยู่ที่ประมาณ 5,300 ยูโรต่อตารางเมตร เทียบกับ 7,000-9,000 ยูโรในเขตที่ 3 หรือ 4 อย่างไรก็ตาม ระบบขนส่งที่ยอดเยี่ยมของย่านนี้ทำให้สะดวกสบายไม่แพ้กัน สำหรับนักลงทุนแล้ว นี่หมายถึงผลตอบแทนสูงด้วยต้นทุนเริ่มต้นที่ค่อนข้างต่ำ.

อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตนี้มีความหลากหลายมาก ในย่านเก่าแก่ใกล้ถนน FavoritenStraße สามารถพบที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงสำหรับนักศึกษาและผู้อพยพได้ ในขณะเดียวกัน อาคารใหม่ใกล้สถานีรถไฟ Hauptbahnhof และ Belvedere ก็ถือเป็นอพาร์ตเมนต์หรูราคาแพง ความหลากหลายนี้ช่วยให้นักลงทุนสามารถเลือกกลยุทธ์ได้ ตั้งแต่การให้เช่าที่มั่นคงไปจนถึงการเติบโตของมูลค่าในระยะยาว.

อนาคตของเมืองฟาโวริเทนยังเชื่อมโยงกับนโยบายการพัฒนาเมืองด้วย ทางการกำลังพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานอย่างแข็งขัน ลงทุนในสวนสาธารณะ และปรับปรุงโรงเรียนและถนนให้ทันสมัย ​​ทั้งหมดนี้ช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตและกระตุ้นราคาอสังหาริมทรัพย์.

ก็มีความเสี่ยงเช่นกัน ชื่อเสียงของ "ย่านที่เต็มไปด้วยอาชญากรรม" ยังคงส่งผลอยู่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในย่านเก่าๆ แต่ประสบการณ์ล่าสุดแสดงให้เห็นว่าชื่อเสียงนี้กำลังค่อยๆ จางหายไป โครงการใหม่ๆ และการย้ายถิ่นฐานของครอบครัวชนชั้นกลางกำลังเปลี่ยนโฉมหน้าของย่านนี้.

โดยสรุปแล้ว สำหรับนักลงทุน สิ่งสำคัญคือ ฟาโวริเทนไม่ใช่ย่านที่หรูหราที่สุดหรืออันตรายที่สุดในเวียนนา มันเป็นเขตแห่งการเปลี่ยนแปลง ที่การซื้อในวันนี้จะให้ผลกำไรในอนาคต

เขตฟาโวริเทนเป็นเขตที่ถูกกล่าวถึงในหลายแง่มุม สำหรับบางคน มันเป็นสัญลักษณ์ของเวียนนาที่มีความหลากหลายทางวัฒนธรรม ด้วยตลาด ร้านกาแฟสไตล์ตะวันออก และถนน Favoritenที่คึกคัก สำหรับคนอื่นๆ มันเป็นเขตที่กำลังพัฒนาอย่างรวดเร็ว ซึ่งมีบ้านและสำนักงานหรูหราแห่งใหม่ผุดขึ้นใกล้กับสถานีรถไฟหลัก ความจริงแล้ว มักอยู่ตรงกลางเสมอ เขตที่ 10 นี้เป็นการผสมผสานระหว่างย่านชนชั้นแรงงานแบบดั้งเดิมและ "เมืองแห่งอนาคต" ที่ทันสมัย.

• ครอบครัวต่างๆ – ต้องขอบคุณโรงเรียน โรงเรียนมัธยม และพื้นที่สีเขียวมากมาย ( Wien , Kurpark Oberlaa, Laaer Berg)
• สำหรับนักเรียนและคนทำงานรุ่นใหม่ พื้นที่นี้มีที่พักอาศัยราคาไม่แพงและบรรยากาศทางวัฒนธรรมที่คึกคัก
• นักลงทุน ได้รับประโยชน์จากความต้องการเช่าที่สูงอย่างต่อเนื่องและราคาซื้อที่ค่อนข้างเหมาะสม แม้ว่าจะมี ข้อจำกัดสำหรับชาวต่างชาติที่ไม่ได้เป็นพลเมืองของสหภาพยุโรป/เขตเศรษฐกิจยุโรปในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในออสเตรีย ก็ตาม
• สำหรับชาวต่างชาติและผู้สร้างสรรค์งานศิลปะ บรรยากาศแบบพหุวัฒนธรรมและพื้นที่ศิลปะอย่างเช่น Ankerbrot Fabrik สร้างสภาพแวดล้อมที่เปิดกว้าง

• สำหรับผู้ที่มองหาเฉพาะย่านหรูหราที่มีสถาปัตยกรรมเก่าแก่และร้านบูติกราคาแพง ฟาโวริเทนยังคงอยู่ในหมวดหมู่ "ความแตกต่าง".
• สำหรับผู้ที่ไวต่อเสียงรบกวน ถนน FavoritenStraße และบริเวณใกล้สถานีรถไฟเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่มีเสียงดังที่สุดในเมือง.
• สำหรับผู้ที่กลัวภาพลักษณ์เหมารวมเกี่ยวกับย่านที่เต็มไปด้วยอาชญากรรมของเวียนนา แม้ว่าจะมีการปรับปรุงแล้ว แต่พื้นที่นี้ก็ยังคงมีชื่อเสียงว่าเป็น "ย่านที่เสียงดังและซับซ้อน".

หากเปรียบเทียบ ย่านต่างๆ ในเวียนนาตามจำนวนประชากรแล้ว ฟาโวริเทนอาจไม่ใช่ย่านที่ร่ำรวยที่สุดหรืออันตรายที่สุดอย่างแน่นอน มันเป็นย่านที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว ที่ซึ่งมัสยิดและโบสถ์คาทอลิก อาคารของชนชั้นแรงงานและตึกระฟ้าสมัยใหม่ ตลาดที่คึกคักและสวนสาธารณะสีเขียวอยู่ร่วมกัน สำหรับผู้ที่พร้อมจะเปิดรับการผสมผสานของวัฒนธรรมและประเพณีเหล่านี้ ฟาโวริเทนจะเป็นสถานที่ที่สะดวกสบายและน่าสนใจในการอยู่อาศัย

สำหรับนักลงทุน นี่คือหนึ่งในเขตที่มีอนาคตสดใสที่สุด: ราคาไม่แพงและมีศักยภาพในการเติบโต สำหรับครอบครัว ที่นี่มีโรงเรียน สวนสาธารณะ และระบบขนส่งสาธารณะที่ครบครัน สำหรับนักเรียนและชาวต่างชาติ ที่นี่มีสภาพแวดล้อมแบบพหุวัฒนธรรมและเปิดกว้าง.

ร้าน Favoren เปรียบเสมือนเวียนนาในขนาดย่อม: เสียงดัง หลากหลายแง่มุม แตกต่างกันอย่างสิ้นเชิง แต่สิ่งเหล่านี้แหละที่ทำให้มันมีชีวิตชีวา.