เขตที่ 10 ของเวียนนา - ทุกสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับ Favoriten

ย่านเฟเวอริเทน (เขต 10 ของเวียนนา) เป็นสถานที่ที่ยากจะบรรยาย ผสมผสานอย่างลงตัวระหว่างอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าแก่สมัยศตวรรษที่ 19 และย่านทันสมัยใกล้สถานีรถไฟกลางแห่งใหม่

เขตนี้เป็นเขตที่มีประชากรมากที่สุดในเมืองหลวง มีประชากรมากกว่า 210,000 คน อาศัยอยู่ในพื้นที่ 31.8 ตารางกิโลเมตร ในแง่ของความหนาแน่นและขนาด เขต Favoriten เทียบได้กับเมืองขนาดกลางทั่วยุโรป

เมื่อพิจารณาเขตต่างๆ ของเวียนนาบนแผนที่ เขต 10 โดดเด่นด้วยรูปลักษณ์ที่ตัดกัน ในด้านหนึ่งมี บ้านเรือนแบบดั้งเดิมของเวียนนา อพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพง ชีวิตแบบพหุวัฒนธรรม ตลาด และร้านอาหาร เอเชีย

ในทางกลับกัน ยังมีย่านใหม่อันทรงเกียรติของเวียนนาใกล้กับ สถานีรถไฟหลัก (Hauptbahnhof) ซึ่งราคาที่อยู่อาศัยเทียบเคียงได้กับย่านใจกลางเมือง ความแตกต่างนี้ทำให้ย่าน Favoriten เป็นหนึ่งในย่านที่ถูกพูดถึงมากที่สุด บางคนมองว่าเป็นหนึ่งในย่านด้อยโอกาสของเวียนนา ขณะที่บางคนมองว่าย่านนี้เป็นย่านแห่งอนาคต ที่ซึ่งจะเป็นโฉมหน้าใหม่ของเมืองหลวงของออสเตรีย

ชื่อของย่านนี้มาจากพระราชวังฟาโวริตา ซึ่งสร้างขึ้นในศตวรรษที่ 17 และต่อมาถูกดัดแปลงเป็นสถาบันการศึกษา นับแต่นั้นมา "ฟาโวริเตน" ได้กลายเป็นสัญลักษณ์ของย่านที่เปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา ปัจจุบัน คุณจะพบกับทั้งนักศึกษา ชาวต่างชาติ และครอบครัวที่ย้ายเข้ามาอยู่ในอาคารที่พักอาศัยแห่งใหม่

ย่านฟาเวเต็นเวียนนาขึ้นชื่อเรื่องพื้นที่สีเขียวของ Wien และ Laaer Berg แหล่งอาบน้ำร้อนที่ใหญ่ที่สุด Therme Wien Oberlaa และร้านไอศกรีม Tichy อันเลื่องชื่อ ย่านที่มีชีวิตชีวาแห่งนี้ ซึ่ง Favoriten Straße และในช่วงสุดสัปดาห์ ชาวบ้านมักจะไปปิกนิกที่สวนสาธารณะ

เราจะเปรียบเทียบ Favoriten กับ เขตอื่นๆ ในเวียนนาด้วยตัวเลข พิจารณาว่า เขตนี้อันตรายแค่ไหนในเวียนนา พื้นที่ที่เจริญรุ่งเรืองที่สุดในเวียนนา ตรงไหน และย่านใดที่เหมาะแก่การอยู่อาศัยและ ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่ อาศัย

วิธีนี้จะทำให้คุณได้รับไม่เพียงแค่ข้อเท็จจริง แต่ยังได้ภาพรวมที่ครอบคลุมด้วยว่าควรอาศัยที่ใด คุ้มค่าแก่การลงทุน พื้นที่ใดในเวียนนาที่แผนที่จัดอยู่ในประเภทที่มีชื่อเสียง และพื้นที่ใดที่มีอาชญากรรมหรือด้อยโอกาส

ประวัติศาสตร์ของเขตที่ 10 ของเวียนนาย้อนกลับไปถึงศตวรรษที่ 17 เมื่อจักรพรรดิแห่งราชวงศ์ฮับส์บูร์กทรงสร้างพระราชวังในชนบทขึ้น ณ ที่แห่งนี้ พระราชวังที่มีชื่อเสียงที่สุดคือพระราชวังฟาโวริตา ซึ่งเป็นที่มาของชื่อเขตนี้ เดิมทีเขตเหล่านี้เป็นพื้นที่ชนบท ทุ่งนา และไร่องุ่นนอกเขตเมืองในขณะนั้น แต่เริ่มตั้งแต่ศตวรรษที่ 19 เมื่อเวียนนาเติบโตอย่างรวดเร็ว เขตฟาโวริเทนก็กลายเป็นเขตอุตสาหกรรมและชนชั้นแรงงาน

ในปี ค.ศ. 1874 เขตนี้ได้กลายเป็นส่วนหนึ่งของเมืองหลวงอย่างเป็นทางการ ในขณะนั้นเป็นที่ตั้งของโรงงาน โรงอิฐ และโรงงานหัตถกรรม การหลั่งไหลเข้ามาของแรงงานจากโบฮีเมีย โมราเวีย และต่อมาจากฮังการี ทำให้พื้นที่นี้เป็นหนึ่งในพื้นที่ที่มีการผสมผสานระหว่างวัฒนธรรมมากที่สุด แม้กระทั่งก่อนการอพยพครั้งใหญ่ในศตวรรษที่ 20

ในช่วงเวลานี้เองที่อาคารที่พักอาศัยขนาดใหญ่หลังแรกเริ่มปรากฏขึ้น ซึ่งเป็นอาคารส่วนรวมที่เรียกว่าฮอฟ ซึ่งยังคงมีอิทธิพลต่อสถาปัตยกรรมของส่วนเก่าของเขตนี้มาจนถึงปัจจุบัน

ในช่วงต้นศตวรรษที่ 20 ย่านเฟเวอริเทนได้รับการยกย่องว่าเป็นย่านชนชั้นแรงงานคลาสสิกของเวียนนา มีการสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมขึ้นที่นี่อย่างต่อเนื่องในยุค "เวียนนาแดง" หนึ่งในสัญลักษณ์ของย่านนี้คือ รอยมันน์ฮอฟ ซึ่งเป็นอาคารที่พักอาศัยขนาดใหญ่ที่สร้างขึ้นในช่วงทศวรรษ 1920 อาคารเหล่านี้สร้างขึ้นสำหรับครอบครัวทั่วไปและมีจุดประสงค์เพื่อให้มีที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง ทำให้ย่านนี้น่าดึงดูดใจสำหรับผู้มีรายได้น้อย

ในช่วงสงครามโลกครั้งที่ 2 ย่านนี้ได้รับความเสียหายอย่างหนักจากการทิ้งระเบิด แต่การบูรณะอย่างจริงจังได้เริ่มต้นขึ้นในช่วงทศวรรษ 1950 ต่อมา Favoriten ค่อยๆ กลายเป็นสถานที่ที่รวมเอาบ้านเรือนเก่าแก่สมัยศตวรรษที่ 19 อาคารหลังสงคราม และย่านที่อยู่อาศัยสมัยใหม่ไว้ด้วยกัน

นับตั้งแต่ทศวรรษ 1960 เขตนี้ได้กลายเป็นศูนย์กลางการอพยพใหม่ เริ่มจากชาวเติร์กและยูโกสลาเวีย ตามมาด้วยชาวซีเรียและผู้คนจากตะวันออกกลาง ซึ่งได้ทิ้งร่องรอยไว้ในวัฒนธรรมของเขตนี้ ด้วยเหตุนี้ เขตเฟเวอเรนจึงมักถูกเรียกว่า "เขตอาหรับ" แห่งหนึ่งของเวียนนา

มีทั้งร้านเบเกอรี่ตุรกี ร้านอาหารฮาลาล และมัสยิดเปิดขึ้นที่นี่ เอกลักษณ์ของย่านนี้ที่มีความหลากหลายทางวัฒนธรรมถือเป็นทั้งข้อดีและข้อเสีย (ชื่อเสียงของเวียนนาในฐานะย่านที่มีอาชญากรรมชุกชุม)

ในช่วงหลายทศวรรษที่ผ่านมา ย่านนี้ได้ผ่านการเปลี่ยนแปลงครั้งใหม่ การก่อสร้างสถานีรถไฟหลักของกรุงเวียนนา ( Wien Hauptbahnhof) และอาคาร Business Park Vienna complex ได้เปลี่ยนโฉมหน้าของย่านนี้ไปอย่าง ย่าน New Vienna ใหม่ มีทั้งอาคารที่พักอาศัยทันสมัย ​​ศูนย์ธุรกิจ และอพาร์ตเมนต์หรูหรา ดังนั้น ย่าน Favoriten ในปัจจุบันจึงผสมผสานอดีตของชนชั้นแรงงาน ปัจจุบันที่มีความหลากหลายทางวัฒนธรรม และอนาคตที่สดใสไว้ด้วยกัน

เทนเป็นเขตที่อยู่อาศัยที่ใหญ่ที่สุดในกรุงเวียนนาเมื่อพิจารณาจากพื้นที่ โดยมีพื้นที่ 31.8 ตารางกิโลเมตร เมื่อเทียบกับเขตมาร์กาเรเตน ซึ่งเป็นเขตที่ 5 ที่มีขนาดกะทัดรัดกว่าถึง 16 เท่า ข้อมูลจาก Stadt Wien เขตที่ 10 นี้มีประชากรอาศัยอยู่มากกว่า 210,000 คน ทำให้ไม่เพียงแต่เป็นเขตที่มีประชากรหนาแน่นที่สุดในเมืองหลวงเท่านั้น แต่ยังเป็น "เมืองภายในเมือง" ที่แยกจากกันอีกด้วย

นอกจากสามโซนใหญ่ (เหนือ กลาง และใต้) แล้ว ย่านเฟเวอเทนยังมีย่านที่โดดเด่นอีกด้วย ยกตัวอย่างเช่น ล (Sonnwendviertel) ใกล้สถานีรถไฟหลัก (Hauptbahnhof) เป็นตัวอย่างของเมืองสมัยใหม่ที่มีลานบ้านสีเขียวและสถาปัตยกรรมที่ล้ำสมัย ส่วนย่าน โอเบอร์ลา (Oberlaa) ทางตอนใต้เป็นย่านที่อยู่อาศัยเงียบสงบชวนให้นึกถึงรีสอร์ท ซ์ (Reumannplatz) ยังคงเป็นสัญลักษณ์ของย่านชนชั้นแรงงานเก่าแก่ ที่ซึ่งชีวิตบนท้องถนนอันคึกคักยังคงดำรงอยู่

ที่น่าสนใจคือ ความหนาแน่นของประชากรและรูปแบบการพัฒนาอาจแตกต่างกันอย่างมากภายในเขตเดียว ถนน FavoritenStraße) เต็มไปด้วยพื้นที่อยู่อาศัยและร้านค้าปลีกจำนวนมาก ในขณะที่ห่างออกไปเพียงไม่กี่กิโลเมตร ก็มีสวนสาธารณะขนาดใหญ่และอาคารเตี้ยๆ อยู่มากมาย "การแบ่งเขตที่ตัดกัน" เช่นนี้เองที่ทำให้เฟเวอเรนโดดเด่น

ย่านเฟเวอริเทนตั้งอยู่ทางใต้ของศูนย์กลางประวัติศาสตร์ของเวียนนา เขตแดนทางเหนือทอดยาวไปตามถนนเกอร์เทล ซึ่งเป็นถนนที่คึกคักซึ่งกั้นระหว่างเมืองเก่ากับย่านชนชั้นแรงงาน

ทางทิศตะวันตก เขตนี้ติดกับเขตที่ 12 ( Meidling ) ทางทิศตะวันออกคือเขตที่ 11 ( Simmering ) และทางทิศใต้ ทอดยาวไปจนถึงเนินเขาสีเขียว ของ Laaer Berg และกลุ่มธรรมชาติอันกว้างใหญ่ ของ Wien

ศูนย์กลางการคมนาคมและเศรษฐกิจของย่านนี้คือ Hauptbahnhof Wien ซึ่งเปิดให้บริการในปี พ.ศ. 2557 สถานีนี้ได้เปลี่ยนโฉมหน้าของย่านนี้ไปอย่างสิ้นเชิง ชุมชนซอนน์เวนด์เวียร์เทลได้เติบโตขึ้นโดยรอบ ครอบคลุมทั้งที่อยู่อาศัย โรงเรียน สำนักงาน โรงแรม และแม้แต่สวนสาธารณะ ณ ที่แห่งนี้ เฟเวอเรนได้เผยโฉมด้านที่ทันสมัยของย่านนี้ นั่นคือย่านที่อยู่อาศัยหรูหราและราคาต่อตารางเมตรที่สูง

อย่างไรก็ตาม หากเดินลงไปทางใต้อีกหน่อย บรรยากาศจะเปลี่ยนไปอย่างมาก ถนนรอบๆ ถนน FavoritenStraße ให้ความรู้สึกที่แตกต่างออกไป เต็มไปด้วยอาคารเก่าแก่ ร้านค้าเล็กๆ ที่ขายสินค้าราคาไม่แพง ร้านกาแฟสไตล์ตะวันออก และอพาร์ตเมนต์สำหรับนักศึกษา การผสมผสานระหว่าง "เวียนนายุคใหม่" ใกล้สถานีรถไฟและ "ย่านชนชั้นแรงงานเก่า" รอบถนน FavoritenStraße ทำให้ย่านนี้มีความหลากหลายอย่างแท้จริง

เฟเวอริเทนสามารถบรรยายได้ว่าเป็นดินแดนแห่งความแตกต่าง ทางตอนเหนือเต็มไป ด้วยอาคารใหม่อันทรงเกียรติ ย่านธุรกิจ และสถาปัตยกรรมสมัยใหม่ ใจกลางเมืองเต็มไป ด้วยบ้านเรือนเก่าแก่ของคนงานและฟาร์มชุมชน ทางตอนใต้ เต็มไปด้วยพื้นที่สีเขียว ถนนที่เงียบสงบ และที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวที่ต้องการความเงียบสงบ

ความสมดุลระหว่างความเป็นเมืองและธรรมชาติ โครงการเก่าและใหม่ เป็นสิ่งที่ทำให้เขตนี้มีเอกลักษณ์เฉพาะตัวและแตกต่างจากเขตอื่นๆ ของเวียนนา

Favoriten สามารถแบ่งคร่าวๆ ได้เป็น 3 โซนใหญ่ๆ:

1. ภาคเหนือ (ใกล้เกอร์เทลและฮอพท์บาห์นฮอฟ)
   เป็นย่านที่คึกคักที่สุดและกำลังมีการสร้างเขตใหม่ๆ ของเวียนนา เป็นที่ตั้งของอาคารที่พักอาศัยอันทรงเกียรติ ศูนย์กลางธุรกิจที่ทันสมัย ​​และมหาวิทยาลัย ย่านนี้ได้รับการยกย่องให้เป็นหนึ่งในย่านที่น่าอยู่ที่สุดของเวียนนา เนื่องจากมีการเดินทางที่สะดวกสบายและโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาอย่างดี
2. ย่านใจกลางเมือง ( Favoriten Straße และย่านใกล้เคียง)
   ย่านชนชั้นแรงงานสุดคลาสสิก: อาคารอพาร์ตเมนต์เก่า บ้านพัก และตลาดที่คึกคัก ที่นี่คือจุดที่ Favoriten พบกับบรรยากาศอันหลากหลายทางวัฒนธรรม ย่านนี้มักถูกเรียกว่า "ย่านอาหรับแห่งเวียนนา" เพราะเป็นที่ตั้งของร้านค้าและคาเฟ่ที่ให้บริการแก่ผู้สืบเชื้อสายตะวันออกกลาง
3. ทางใต้ (Laaer Berg, Wien Oberlaa)
   เป็นพื้นที่สีเขียวกว่า มีสวนสาธารณะ พื้นที่พักผ่อนหย่อนใจ และสปาเทอร์มอล Therme Wien Oberlaa ที่พักที่นี่ราคาถูกกว่าใกล้สถานีรถไฟ แต่ระบบนิเวศและความเงียบสงบดึงดูดครอบครัว

จุดเด่นของเขต 10 คืออาคารที่ตัดกันอย่างสวยงาม บนถนนสายเดียวกันนี้ คุณจะเห็นฟาร์มสเตดในยุค 1920 อาคารสมัยศตวรรษที่ 19 ที่มีด้านหน้าอาคารแบบกรึนเดอร์ไทม์ และอาคารกระจกและคอนกรีตใหม่ ๆ อาคารเก่าหลายหลังจำเป็นต้องได้รับการบูรณะ และทางเมืองกำลังลงทุนในโครงการบูรณะอย่างแข็งขัน

ความหนาแน่นของประชากรที่นี่สูงกว่าเขตอื่นๆ ส่วนใหญ่ ข้อมูลจาก Stadt Wienระบุว่าความหนาแน่นเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 6,600 คนต่อตารางกิโลเมตร แต่ในบางพื้นที่ (เช่น รอบๆ Reumannplatz) ตัวเลขนี้สูงกว่าถึงสองเท่า

เฟเวอริเทน เวียนนา จึง ผสมผสานทั้งพื้นที่เมืองที่มีความหนาแน่นสูงและพื้นที่สีเขียวแบบเปิดโล่งเข้าด้วยกัน ทำให้เป็นย่านที่มีความหลากหลายที่ผู้อยู่อาศัยทุกคนสามารถค้นหาที่ของตัวเองได้

ย่านเฟเวอริเทนไม่ได้เป็นแค่ย่านน่าอยู่ของเวียนนาเท่านั้น แต่ยังเป็นเสมือนภาพสะท้อนทางวัฒนธรรมที่แต่ละย่านบอกเล่าเรื่องราวของตนเอง ด้วยจำนวนประชากรกว่า 210,000 คน ทำให้ย่านนี้กลายเป็นย่านที่มีประชากรหนาแน่นที่สุดในเมืองหลวงของออสเตรีย

เมื่อเปรียบเทียบกันแล้ว เขตอื่นๆ ของเวียนนาบางแห่งมีประชากรน้อยกว่าสองถึงสามเท่า ซึ่งหมายความว่า Favoriten ถือเป็นเมืองแยกจากกันในเมืองในแง่ของขนาด

ประชากรขนาดนี้เกิดขึ้นมาตั้งแต่ในอดีต เริ่มจากคนงานจากโรงงานและโรงงานผลิตอิฐที่ย้ายเข้ามาที่นี่ ต่อมาในช่วงหลังสงคราม พื้นที่นี้จึงเต็มไปด้วยผู้อพยพจากประเทศยุโรปอื่นๆ ปัจจุบัน ประชากรของเฟเวอริเทนผสมผสานวัฒนธรรม ประเพณี และวิถีชีวิตได้อย่างมีเอกลักษณ์เฉพาะตัว

ที่นี่คุณจะได้พบกับคนรุ่นเก่าที่อาศัยอยู่ในบ้านหลังเดียวกันมาหลายชั่วอายุคน นักศึกษาที่เช่าอพาร์ทเมนต์เล็กๆ ครอบครัวผู้อพยพที่เปิดร้านค้าและร้านกาแฟของตนเอง และชาวต่างชาติที่ต้องการบ้านใหม่ใกล้กับสถานีรถไฟหลัก

การผสมผสานกันนี้ทำให้ย่าน Favoriten เป็นหนึ่งในย่านที่น่าสนใจและเป็นที่ถกเถียงมากที่สุดของเวียนนา ในแง่หนึ่ง ย่านนี้ยังคงรักษาสถานะความเป็นย่าน "ชนชั้นแรงงาน" แบบดั้งเดิมไว้ได้ ด้วยที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงและบรรยากาศถนนที่คึกคัก ในทางกลับกัน ย่านที่ทันสมัยและอาคารที่พักอาศัยหรูหรากำลังผุดขึ้นมาอย่างรวดเร็ว ดึงดูดครอบครัวและคนทำงานที่มีฐานะร่ำรวย

ด้วยเหตุนี้ ประชากรในเขตนี้จึงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง และเป็นที่เมือง Favoriten ที่สามารถสัมผัสได้ถึงพลังของเมืองใหญ่ในยุโรปได้ดีที่สุด ซึ่งอนาคตเชื่อมโยงอย่างใกล้ชิดกับอดีต

บทบาทของสตรีข้ามชาติต่อเศรษฐกิจของอำเภอควรได้รับความสนใจเป็นพิเศษ สตรีเหล่านี้จำนวนมากเปิดธุรกิจครอบครัว เช่น ร้านกาแฟ สตูดิโอตัดเย็บเสื้อผ้า และร้านค้าเล็กๆ ซึ่งไม่เพียงแต่ช่วยสนับสนุนเศรษฐกิจท้องถิ่นเท่านั้น แต่ยังช่วยเสริมสร้างบรรยากาศแห่งความไว้วางใจและ "ความสามัคคีของอำเภอ" อีกด้วย

ระดับรายได้ของพื้นที่นี้ยังคงมีความหลากหลาย ในย่านเก่า ค่าเช่าอาจสูงถึง 10-11 ยูโรต่อตารางเมตร ทำให้นักศึกษาสามารถซื้อที่อยู่อาศัยได้ ขณะเดียวกัน อาคารสูงระฟ้าใกล้สถานีรถไฟมีราคาสูงถึง 18 ยูโรต่อตารางเมตร ซึ่งมุ่งเป้าไปที่ชนชั้นกลางและชาวต่างชาติ

ย่านเฟเวอริเทนได้รับการยกย่องว่าเป็น "ศูนย์กลางความหลากหลายทางวัฒนธรรมของเวียนนา" ในศตวรรษที่ 19 แรงงานจากโบฮีเมีย โมราเวีย และฮังการีได้อพยพมาที่นี่เป็นจำนวนมาก ต่อมาในช่วงครึ่งหลังของศตวรรษที่ 20 คลื่นการอพยพหลักประกอบด้วยแรงงานรับจ้างชาวตุรกีและยูโกสลาเวีย ปัจจุบัน ย่านนี้มักถูกเรียกว่า "ย่านอาหรับแห่งเวียนนา" เนื่องจากเป็นที่อยู่อาศัยของผู้อพยพจำนวนมากจากซีเรีย อัฟกานิสถาน อิรัก และตุรกี

Modern Favoriten เป็นการผสมผสานระหว่างวัฒนธรรมและภาษาที่แตกต่างกัน:

• การพูดภาษาตุรกีในตลาดริมถนน
• ร้านกาแฟเซอร์เบียและโครเอเชีย
• ร้านขายของชำอาหรับ
• ร้านเบเกอรี่ออสเตรียและ "beissels" แบบดั้งเดิม

การผสมผสานนี้ทำให้เขตนี้มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว: ในขณะที่เดินเล่นไปตาม FavoritenStraße คุณจะได้ยินหลายภาษาพร้อมกันและลิ้มรสอาหารจากทุกมุมโลก

ย่านเฟเวอริเทนมีลักษณะเด่นคือประชากรวัยหนุ่มสาว ต้องขอบคุณมหาวิทยาลัยวิทยาศาสตร์ประยุกต์ ( FH Campus Wien ) ที่ทำให้มีนักศึกษาและคนทำงานรุ่นใหม่อาศัยอยู่เป็นจำนวนมาก ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยและห้องเช่าราคาไม่แพงเพิ่มขึ้น อายุเฉลี่ยของประชากรต่ำกว่า "เขตชนชั้นกลางเก่า" เช่น เขตที่ 1 หรือ 19

การศึกษาในพื้นที่นี้มีความแตกต่างกันอย่างมาก ในด้านหนึ่งมีโรงเรียนและวิทยาลัยที่ได้รับการยอมรับ แต่อีกด้านหนึ่งกลับมีผลสัมฤทธิ์ทางการเรียนที่ต่ำกว่าในกลุ่มผู้อพยพบางส่วน สิ่งนี้ก่อให้เกิดการผสมผสานทางสังคมที่ถือเป็นทั้งความท้าทายและโอกาสไปพร้อมๆ กัน

ย่านเฟเวอริเทนถือเป็นส่วนหนึ่งของ "ย่านกลาง" ในแง่ของรายได้ ที่นี่เป็นแหล่งรวมของแรงงาน ผู้ประกอบการรายย่อย และนักศึกษาจำนวนมาก ในขณะเดียวกัน ในย่านนี้ก็มีครอบครัวที่มีฐานะร่ำรวยจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ ที่ซื้ออพาร์ตเมนต์ในอาคารใหม่ใกล้กับสถานีรถไฟหลัก (Hauptbahnhof)

ดังนั้น ย่านเฟเวอริเทนจึงไม่ใช่หนึ่งในย่านที่เจริญรุ่งเรืองที่สุดหรืออันตรายที่สุดของเวียนนา ผสมผสานความสุดโต่งทั้งสองขั้วเข้าด้วยกัน แม้ว่าย่านใจกลางเมืองใกล้สถานีรถไฟจะถือเป็น "ย่านที่มีชื่อเสียงของเวียนนา" แต่บางครั้งเขตชานเมืองใกล้โรงงานเก่าก็ถูกมองว่าเป็น "ย่านอาชญากรรมของเวียนนา"

ภาพเหมือนทางสังคม

1. นักศึกษาและคนทำงานรุ่นใหม่ ต่างให้ความสนใจกับมหาวิทยาลัย ค่าเช่าที่ถูก และสภาพแวดล้อมที่มีหลายวัฒนธรรม
2. ครอบครัวผู้อพยพ หลายคนอาศัยอยู่ที่นี่มาหลายชั่วอายุคนและเปิดธุรกิจของตัวเอง
3. นักธุรกิจและชาวต่างชาติ เลือกที่อยู่อาศัยทันสมัยใกล้สถานีรถไฟ
4. ผู้รับบำนาญ พวกเขาอาศัยอยู่ในฟาร์มเก่าและบ้านเรือนส่วนกลาง

การผสมผสานนี้ทำให้พื้นที่นี้มีชีวิตชีวา แต่ในขณะเดียวกันก็มีความหลากหลาย บางคนมองว่านี่คือพลังงานแห่งอนาคต ในขณะที่บางคนมองว่าเป็นปัญหาสังคม

ปัจจุบัน Favoriten เรียกได้ว่าเป็น "เขตปรับปรุง" โครงการปรับปรุงที่อยู่อาศัยเก่ากำลังขยายตัวมากขึ้นเรื่อยๆ ยกตัวอย่างเช่น โครงการปรับปรุงรอบถนน Gudrunstraße ได้เปลี่ยนอาคารที่ทรุดโทรมให้กลายเป็นบ้านสมัยใหม่ที่ใช้พลังงานอย่างมีประสิทธิภาพ

เทรนด์ "อพาร์ตเมนต์อัจฉริยะ" ก็น่าสนใจเช่นกัน อาคารใหม่ใกล้ Hauptbahnhof กำลังได้รับการออกแบบให้มีระบบบ้านอัจฉริยะ โรงจอดรถใต้ดิน และระเบียงสีเขียว สิ่งเหล่านี้เปลี่ยนภาพลักษณ์ของย่านนี้ไปอย่างสิ้นเชิงในสายตาของนักลงทุน

การคาดการณ์แสดงให้เห็นว่าภายในปี 2030 ราคาต่อตารางเมตรใน Favoriten อาจเพิ่มขึ้น 15–20% เนื่องจากความต้องการที่เพิ่มขึ้นและที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่มีอยู่จำกัด

เมืองเฟเวอริเทนเป็นหนึ่งในเมืองชั้นนำของเวียนนาในด้านจำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยส่วนกลาง ประมาณ 25% ของอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดเป็นของเมืองและให้เช่าแก่ผู้อยู่อาศัยในราคาที่เอื้อม
ถึง ตัวอย่าง:

• Reumannhof เป็นสัญลักษณ์ของ "เวียนนาสีแดง" ซึ่งเป็นอาคารขนาดใหญ่ที่มีทางเข้าหลายสิบทาง ลานสีเขียว และโครงสร้างพื้นฐานส่วนกลาง
• Metzleinstaler Hof เป็นกลุ่มอาคารที่พักอาศัยอีกแห่งจากยุคการปฏิรูปประชาธิปไตยทางสังคม

เดิมทีบ้านเหล่านี้สร้างขึ้นสำหรับครอบครัวชนชั้นแรงงาน แต่ยังคงเป็นที่ต้องการ ปัจจุบันเป็นที่อยู่อาศัยของนักศึกษา ผู้เกษียณอายุ และครอบครัวหนุ่มสาวที่ไม่อาจจ่ายค่าเช่าในใจกลางเมืองได้

ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ใน Favoriten ประกอบด้วยอาคารสมัยศตวรรษที่ 19 หลายหลังยังคงรักษารูปลักษณ์ดั้งเดิมเอาไว้ แต่จำเป็นต้องได้รับการบูรณะครั้งใหญ่ เป็นเวลานานที่อาคารเหล่านี้ได้รับการยกย่องว่าเป็นจุดเด่นของ "ย่านชนชั้นแรงงานเก่าแก่" อย่างไรก็ตาม ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา สถานการณ์ได้เปลี่ยนแปลงไป หน่วยงานของเมืองและนักลงทุนเอกชนต่างให้เงินทุนสนับสนุนการบูรณะอย่างแข็งขัน

พื้นที่ดังกล่าวกำลังอยู่ในช่วงของการฟื้นฟู:

• กำลังมีการบูรณะด้านหน้าอาคารให้กลับมาสวยงามดังเดิมอีกครั้ง
• ลานบ้านถูกเปลี่ยนให้เป็นพื้นที่สาธารณะสีเขียว
• ชั้นล่างประกอบไปด้วยร้านกาแฟ ร้านค้า และศูนย์วัฒนธรรม

ด้วยการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ ย่าน Favoriten จึงค่อยๆ เสื่อมเสียชื่อเสียงในฐานะย่านอาชญากรรมของเวียนนา ในทางกลับกัน การปรับปรุงพื้นที่กำลังสร้างย่านใหม่ๆ ที่สะดวกสบาย ซึ่งที่อยู่อาศัยกำลังกลายเป็นที่น่าสนใจทั้งสำหรับการเช่าและการซื้อ

สถานการณ์เปลี่ยนแปลงไปอย่างมากทางตอนเหนือของย่าน Favoriten ใกล้กับ Hauptbahnhof อาคารพักอาศัยสมัยใหม่ เช่น Sonnwendviertel , The Fave และ Musicbox นำเสนออพาร์ตเมนต์พร้อมที่จอดรถใต้ดิน สวนบนดาดฟ้า และสถาปัตยกรรมดีไซเนอร์ ย่านเหล่านี้อยู่ใกล้กับย่านที่มีชื่อเสียงของเวียนนา

ราคาที่นี่สูงกว่าค่าเฉลี่ย: ในอาคารใหม่ใกล้สถานีรถไฟ ราคาต่อตารางเมตรอาจสูงถึง 7,000-8,000 ยูโร ซึ่งเทียบได้กับใจกลางเมือง อย่างไรก็ตาม ในระยะเดินเพียง 15 นาที คุณจะพบที่อยู่อาศัยราคา 5,000-5,500 ยูโรต่อตาราง เมตร

ในปี 2568 ที่อยู่อาศัยในเขต Favoriten ยังคงเป็นหนึ่งในย่านที่ราคาไม่แพงที่สุดในเขตใจกลางกรุงเวียนนา หากคุณกำลังมองหา อพาร์ทเมนท์ใน เวียนนา

• ราคาซื้อเฉลี่ยใน Favoriten อยู่ที่ 5,355 ยูโรต่อตาราง เมตร
• ค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 14 ยูโรต่อตารางเมตรต่อ เดือน

เมื่อเปรียบเทียบกันแล้ว ราคาที่อยู่อาศัยในเขต 4 (Wieden) ที่อยู่ใกล้เคียงนั้นต่ำกว่า 7,000 ยูโรต่อตารางเมตร ดังนั้น หลายครอบครัวและนักลงทุนจึงมองว่าเขต 10 เป็นตัวเลือก "ทำเลดีราคาประหยัด"

ที่น่าสังเกตคือราคาในย่านทางตอนเหนือของเขตนี้ ซึ่งอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟหลัก (Hauptbahnhof) และย่านที่อยู่อาศัยแห่งใหม่อย่างซอนน์เวนด์เวียร์เทลนั้นสูงกว่ามาก อพาร์ตเมนต์ใหม่ในพื้นที่ดังกล่าวมีราคาขายอยู่ที่ 6,000-7,000 ยูโรต่อตารางเมตร ซึ่งใกล้เคียงกับย่านที่มีชื่อเสียงมากกว่า

ดังนั้น ตลาด Favoriten จึงมีความหลากหลาย: ภายในเขตเดียวกัน คุณจะพบทั้งอพาร์ทเมนต์ราคาไม่แพงนักในอาคารฟาร์มเก่าและอพาร์ทเมนต์ระดับธุรกิจที่ทันสมัย

ย่านเฟเวอริเทนยังคงเป็นหนึ่งในย่านที่มีความหลากหลายทางเชื้อชาติมากที่สุดของเวียนนาในแง่ของผู้อยู่อาศัย กลุ่มสังคมและวัฒนธรรมที่แตกต่างกันอย่างสิ้นเชิงอยู่ร่วมกันที่นี่ ก่อให้เกิดบรรยากาศอันเป็นเอกลักษณ์ของย่านนี้

1. นักศึกษาและคนทำงานรุ่น ใกล้ FH Wien
2. ครอบครัวอพยพ ชอบอพาร์ทเมนท์เก่าใกล้กับ Favoriten Straße
3. นักลงทุน ซื้อบ้านใหม่จาก Hauptbahnhof
4. ครอบครัวชนชั้นกลาง อยู่ ในเขตทางตอนใต้ใกล้กับ Wien และ Therme Wien

ดังนั้น ย่าน Favoriten จึงรวมทุกแง่มุมไว้ด้วยกัน ตั้งแต่อพาร์ตเมนต์ชุมชนราคาประหยัด อาคารชุดเก่า ไปจนถึงอพาร์ตเมนต์หรูหราใกล้สถานีรถไฟ นักศึกษา ครอบครัวใหญ่ และคนทำงานที่ร่ำรวยสามารถหาที่อยู่อาศัยได้ที่นี่

องค์ประกอบที่หลากหลายนี้ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน Favoriten มีทั้งความคึกคักและเต็มไปด้วยข้อถกเถียง สำหรับบางคน ที่นี่ยังคงเป็นย่านชนชั้นแรงงานที่มีที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง ในขณะที่สำหรับบางคน ที่นี่เป็นย่านการลงทุนที่น่าจับตามอง มอบชีวิตที่สะดวกสบายในย่านใหม่ๆ

ย่านเฟเวอริงเป็นหนึ่งในเขตที่มีความหลากหลายมากที่สุดในเมืองหลวง และการเลือกอพาร์ตเมนต์ที่นี่ขึ้นอยู่กับสิ่งที่คุณให้ความสำคัญเป็นอันดับแรก เพื่อหลีกเลี่ยงความผิดพลาด ควรพิจารณาปัจจัยสำคัญบางประการ

• นักศึกษาและคนทำงานรุ่นเยาว์ เหมาะกับอพาร์ทเมนท์ใกล้ FH Campus Wien หรือ Favoriten Straße เพราะค่าเช่าถูกกว่าและการเดินทางก็สะดวก
• ครอบครัวที่มีเด็กๆ ควรพิจารณาเขตทางตอนใต้ใกล้กับ Laaer Berg และ Kurpark Oberlaa ซึ่งมีความเขียวขจีและความสงบมากกว่า
• สำหรับนักลงทุน มีอาคารใหม่ๆ ใกล้กับ Hauptbahnhof และใน Sonnwendviertel ซึ่งราคาสูงกว่าแต่มีแนวโน้มการเติบโตที่สำคัญ

• หอพักเก่าจากศตวรรษที่ 19 และ 20 นำเสนอบรรยากาศ ราคาไม่แพง และอพาร์ตเมนต์กว้างขวาง แต่บ่อยครั้งที่ไม่มีลิฟต์และมีระบบสาธารณูปโภคที่ล้าสมัย
• โครงการใหม่ๆ มีลักษณะเป็นบ้านอัจฉริยะ ที่จอดรถใต้ดิน และประสิทธิภาพด้านพลังงาน แต่ราคาต่อตารางเมตรที่นี่สูงกว่า 30–40%

หากคุณเดินทางออกนอกเมืองบ่อยๆ ให้เลือกที่พักที่ใกล้กับ สถานีรถไฟหลัก (Hauptbahnhof) ซึ่งจะช่วยประหยัดเวลาได้หลายสิบชั่วโมงต่อปี สำหรับผู้ที่ให้ความสำคัญกับความเงียบสงบ ย่านที่ใกล้กับ Wienerberg เหมาะสมกว่า เพราะ Wien จาก สถานีรถไฟและการจราจรจะไม่รบกวนคุณ

• พื้นที่ตอนเหนือเป็นแหล่งรวมของสำนักงาน มหาวิทยาลัย และร้านค้าต่างๆ
• ทางภาคใต้มีสวนสาธารณะ บ่อน้ำพุร้อน และลานพักผ่อนสำหรับครอบครัว
• ใจกลางถนน Favoritenเต็มไปด้วยตลาด ร้านค้า และบรรยากาศพหุวัฒนธรรม

การเลือกพื้นที่ภายในเขตขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์ที่ใกล้ตัวคุณโดยตรง

• ค่าเช่าเฉลี่ยใน Favoriten อยู่ที่ 14 ยูโร/ตร.ม. แต่ในอาคารเก่าๆ อาจมีราคาต่ำถึง 11–12 ยูโรเลยทีเดียว
• อพาร์ทเมนต์ใหม่ใกล้ Hauptbahnhof มีราคาอยู่ที่ 6,000-7,000 ยูโรต่อตารางเมตร ในขณะที่ในพื้นที่เก่าราคาจะอยู่ที่ประมาณ 5,000 ยูโรต่อตารางเมตร
• สำหรับนักลงทุน สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาว่าผลตอบแทนจากการเช่าใน Favoriten จะสูงกว่าในพื้นที่ที่มีชื่อเสียงมากกว่า (ประมาณ 4.4% เทียบกับ 3.2% ในย่านใจกลางเมือง)

ก่อนตัดสินใจ ลองใช้เวลาสักสัปดาห์เช่าอพาร์ตเมนต์ Airbnb หรือพักในโรงแรมในย่านต่างๆ ของ Favoriten ดูสิ ย่านนี้ให้ความรู้สึกที่แตกต่างกันทั้งกลางวันและกลางคืน ถนนที่คึกคักใกล้ Reumannplatz อาจไม่ถูกใจทุกคน ในขณะที่ย่านเงียบสงบใกล้ Oberlaa จะทำให้คุณประหลาดใจด้วยความเงียบสงบและความเขียวขจี

เขตเฟเวอริเทนไม่อาจถือได้ว่าเป็นเขต "ชนชั้นแรงงาน" อย่างแท้จริง ด้วยการพัฒนาสถาบันการศึกษา ทำให้เขตนี้กลายเป็นศูนย์กลางการศึกษาและวิทยาศาสตร์ นับเป็นข้อได้เปรียบอย่างมากสำหรับครอบครัวที่มีเด็กและนักเรียน การมีโรงเรียน โรงเรียนมัธยมปลาย และมหาวิทยาลัยอยู่ในระยะที่สามารถเดินถึงได้ ช่วยเพิ่มเสน่ห์ให้กับเขตนี้อย่างมาก ปัจจุบัน การศึกษาในเขต 10 ถือเป็นจุดขายสำคัญ เพราะครอบคลุมทุกอย่าง ตั้งแต่โรงเรียนอนุบาลไปจนถึงสถาบันที่ร่วมมือกับ CERN

มี Volksschulen ) และ Hauptschulen ) หลายสิบแห่ง ซึ่งหมายความว่าทุกครอบครัวสามารถเข้าถึงการศึกษาใกล้บ้านได้ โรงเรียนในเขตนี้มีความหลากหลายทางวัฒนธรรม เด็กๆ จากหลากหลายประเทศมาเรียนที่นี่ ส่งเสริมบรรยากาศที่เปิดกว้างและยอมรับความแตกต่าง สำหรับผู้ปกครองหลายคน สิ่งนี้สำคัญอย่างยิ่ง เพราะลูกๆ ของพวกเขาจะได้รับประสบการณ์การสื่อสารในสภาพแวดล้อมที่มีหลายภาษาตั้งแต่อายุยังน้อย

ในบรรดาที่มีชื่อเสียงที่สุด:

• Rainergymnasium เป็นโรงยิมเนเซียมที่เก่าแก่ที่สุดในเขตนี้ โรงเรียนแห่งนี้มีชื่อเสียงในด้านการเน้นด้านมนุษยศาสตร์ การศึกษาภาษาอย่างเข้มข้น และประเพณีอันยาวนานของกิจกรรมทางวัฒนธรรม โรงเรียนมักจัดการแสดงละครเวทีและงานวรรณกรรมตอนเย็นเป็นประจำ
• HTL Spengergasse เป็นหนึ่งในโรงเรียนเทคนิคที่ใหญ่ที่สุดของออสเตรีย มีนักศึกษาประมาณ 2,600 คน โรงเรียนแห่งนี้ฝึกอบรมผู้เชี่ยวชาญด้านไอที วิศวกรรมศาสตร์ และเทคโนโลยีสื่อ บัณฑิตที่สำเร็จการศึกษาเป็นที่ต้องการในตลาดแรงงาน และโรงเรียนยังมีโครงการความร่วมมือกับบริษัทไอทีและสตาร์ทอัพของเวียนนา

โรงเรียนเหล่านี้มีชื่อเสียงไม่เพียงแต่ในเขตนี้เท่านั้น แต่ยังมีชื่อเสียงทั่วทั้งเวียนนา แผนที่การศึกษาของ Favoriten ได้รับการปรับปรุงอย่างต่อเนื่อง นอกจากโรงเรียนและมหาวิทยาลัยขนาดใหญ่แล้ว หลักสูตรภาษาสำหรับผู้อพยพและธุรกิจสตาร์ทอัพด้านการศึกษาก็กำลังได้รับการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ตัวอย่างเช่น Ankerbrot Fabrik นำเสนอเวิร์กช็อปการออกแบบกราฟิกและการถ่ายภาพสำหรับวัยรุ่น

การบูรณาการการศึกษาเข้ากับชีวิตทางวัฒนธรรมของเขตนี้ทำให้เขตนี้มีความน่าดึงดูดสำหรับครอบครัวที่มีลูกเล็กซึ่งให้ความสำคัญกับการเข้าถึงการศึกษาที่มีคุณภาพเป็นพิเศษ

ความภาคภูมิใจและความสุขของเขตการศึกษานี้คือ Fachhochschule Campus Wien (มหาวิทยาลัยวิทยาศาสตร์ประยุกต์) ด้วยจำนวนนักศึกษากว่า 8,000 คน ถือเป็น FH ที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งในประเทศ ที่นี่ฝึกอบรมบุคลากรทางการแพทย์ สังคมศาสตร์ เศรษฐศาสตร์ และวิศวกรรมศาสตร์สำหรับอนาคต

เนื่องจากมีวิทยาเขต พื้นที่นี้จึงเป็นที่นิยมในหมู่นักศึกษาและคนทำงานรุ่นใหม่ ซึ่งเป็นเหตุผลที่มีผู้เช่าพื้นที่ในละแวกนี้เป็นจำนวนมาก

• VHS Favoriten เป็นโรงเรียนของรัฐที่เปิดสอนหลักสูตรด้านภาษา การออกแบบ และการบัญชี
• วิทยาลัยโพลี เป็นศูนย์การศึกษาสำหรับผู้ใหญ่
• สถาบันฟิสิกส์พลังงานสูง (HEPHY) เป็นศูนย์วิจัยที่ร่วมมือกับเซิร์น การมีอยู่ของศูนย์ฯ ตอกย้ำสถานะของเฟเวอเรนในฐานะชุมชนวิทยาศาสตร์และชุมชนที่ทำงาน

การมีสถาบันการศึกษาที่แข็งแกร่งทำให้ Favoriten น่าดึงดูดใจสำหรับครอบครัวที่มีเด็กๆ แม้จะมีชื่อเสียงว่าเป็นย่านที่ "มีความหลากหลายทางวัฒนธรรมและมีชีวิตชีวา" แต่ผู้ปกครองหลายคนก็เลือกย่านนี้เนื่องจากเป็นโรงเรียนและโรงเรียนมัธยมปลาย

ยิ่งไปกว่านั้น เยาวชนนักศึกษายังช่วยเติมชีวิตชีวาให้กับชีวิตทางวัฒนธรรมอีกด้วย ร้านกาแฟ พื้นที่ศิลปะ และธุรกิจสตาร์ทอัพในอาคารอุตสาหกรรมเก่า ล้วนเชื่อมโยงกับมหาวิทยาลัย

ด้วยวิธีนี้ เขต Favoriten ของเวียนนา จึงเสริมสร้างภาพลักษณ์ของตนในฐานะเขตที่มีศักยภาพด้านการศึกษาและวิทยาศาสตร์

ย่านเฟอเวเต็นโดดเด่นกว่าย่านอื่นๆ ด้วยเครือข่ายคมนาคมขนส่งที่พัฒนาอย่างดีเยี่ยม เป็นศูนย์กลางการเดินทางทั้งในเมืองและระหว่างประเทศอย่างแท้จริง มีทั้งรถไฟฟ้าใต้ดิน รถราง รถประจำทาง รถไฟ และถนนคนเดินที่สะดวกสบายเชื่อมต่อกัน

ย่านนี้ถือเป็นจุดสำคัญแห่งหนึ่งของเวียนนา เนื่องจากเป็นที่ตั้งของศูนย์กลางการคมนาคมที่ใหญ่ที่สุดของประเทศ นั่นคือ Hauptbahnhof Wien การเปิดสถานีนี้ถือเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญในประวัติศาสตร์ของย่านนี้ สถานีรถไฟแห่งนี้ไม่เพียงแต่เชื่อมต่อไปยังยุโรปได้อย่างรวดเร็วเท่านั้น แต่ยังได้เปลี่ยนโฉมหน้าของย่าน Favoriten ให้ทันสมัยและหรูหรายิ่งขึ้นอีกด้วย

เขตเฟเวอริเทนกำลังค่อยๆ กลายเป็นเขตปลอดรถยนต์ ในปี พ.ศ. 2568 โครงการต่างๆ ได้เริ่มต้นขึ้นทางตอนใต้ของเขต เพื่อปิดถนนหลายสายไม่ให้รถสัญจร และเปลี่ยนให้เป็นเขตคนเดินถนนพร้อมตรอกซอยสีเขียว ซึ่งสอดคล้องกับกลยุทธ์ STEP 2025 ที่ให้ความสำคัญกับจักรยานและคนเดินถนนเป็นอันดับแรก

การขนส่งในเวลากลางคืนก็กำลังได้รับการพัฒนาเช่นกัน เส้นทางรถบัสกลางคืนเชื่อมต่อ Favoriten กับใจกลางเมืองและสนามบิน ซึ่งมีความสำคัญอย่างยิ่งสำหรับนักศึกษาและคนทำงานในอุตสาหกรรมบริการ

ระบบรถไฟใต้ดินมีบทบาทสำคัญในชีวิตของย่านนี้ มีเส้นทางสำคัญหลายสายที่ผ่าน Favoriten:

• U1 เป็นเส้นทางหลักที่เชื่อมต่อ Favoriten Straße และ Reumannplatz กับใจกลางเมืองและทางตอนเหนือของเวียนนา เส้นทางนี้เชื่อมต่อไปยังย่านธุรกิจและการท่องเที่ยวของเมืองหลวงได้อย่างรวดเร็ว
• U2 และ U3 ได้โดยเชื่อมต่อที่สถานี Hauptbahnhof ทำให้สถานีนี้เป็นจุดเปลี่ยนเส้นทางที่สำคัญสำหรับผู้อยู่อาศัยในเมืองทั้งเมือง
• U6 - วิ่งไปตามชายแดนกับเขตที่ 12 ( Meidling ) และเชื่อมต่อ Favoriten กับเขตทางตะวันตก

สถานี Reumannplatz เป็นหนึ่งในสถานีที่มีผู้โดยสารหนาแน่นที่สุดในเขตเมือง ให้บริการผู้โดยสารหลายพันคนต่อวัน กลายเป็นประตูสู่ใจกลางย่านนี้ Oberlaa การเปิดสถานีทำให้สามารถเดินทางไปยังใจกลางเมืองได้ภายในเวลาเพียง 15-20 นาที ส่งผลให้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในย่านนี้เพิ่มขึ้นอย่างมาก และดึงดูดผู้อยู่อาศัยใหม่

เครือข่ายรถรางของ Favoriten เป็นหนึ่งในเครือข่ายรถรางที่มีความหนาแน่นมากที่สุดแห่งหนึ่งในเวียนนา พื้นที่นี้ให้บริการโดยสาย 6, 11, 18, 62 และ 67 โดยสาย 6 มีความสำคัญอย่างยิ่ง เพราะเชื่อมต่อถนน FavoritenStraße กับย่านชนชั้นแรงงานอื่นๆ รถรางให้บริการด้วยความเร็วที่คุ้นเคยของชาวเวียนนา นั่นคือ สะดวกสำหรับการเดินทางระยะสั้น และเสริมการเดินทางด้วยรถไฟใต้ดิน

รถโดยสารประจำทางเป็นเส้นทางสำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับเขตชานเมืองทางตอนใต้ รถโดยสารประจำทางเชื่อมต่อย่านที่อยู่อาศัยใกล้เมืองลาเออร์แบร์กและ Wienกับสถานีรถไฟและสถานีรถไฟใต้ดิน ดังนั้น แม้แต่พื้นที่ห่างไกลที่สุดของเขตนี้ก็ยังมีระบบขนส่งที่เชื่อถือได้

สถานีรถไฟหลักเป็นศูนย์กลางโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมของเขตนี้ รถไฟออกเดินทางจากที่นี่ไปทั่วออสเตรียและไปยังประเทศเพื่อนบ้าน เช่น เยอรมนี สาธารณรัฐเช็ก ฮังการี และอิตาลี สำหรับผู้ที่อาศัยอยู่ในเขตนี้ นี่ไม่เพียงแต่หมายถึงการเดินทางที่สะดวกสบายเท่านั้น แต่ยังหมายถึงงานนับพันตำแหน่งอีกด้วย

สถานีแห่งนี้กลายเป็นตัวเร่งปฏิกิริยาการเปลี่ยนแปลงเมือง: ย่านซอนน์เวนด์เฟียร์เทลอันทันสมัย ​​ซึ่งประกอบด้วยที่อยู่อาศัย โรงเรียน และสำนักงาน เติบโตขึ้นโดยรอบ ดังนั้น แม้ว่าบางส่วนของย่านนี้จะยังคงถูกมองว่าเป็น พื้นที่ด้อยโอกาสของเวียนนา แต่สถานีรถไฟหลัก (Hauptbahnhof) ต่างหากที่ยกระดับย่านนี้ขึ้นสู่สถานะ ของ เวียนนา

สภาพการจราจรใน Favoriten มีความหลากหลาย ทางตอนเหนือของเขต โดยเฉพาะถนน Gürtel และ Südbahnhofstraße มีการจราจรหนาแน่นและมีเสียงดังรบกวน ขณะเดียวกัน ทางตอนใต้ของเขตยังคงเงียบสงบ เต็มไปด้วยพื้นที่อยู่อาศัยและพื้นที่สีเขียว

เมืองกำลังดำเนินกลยุทธ์ STEP 2025 อย่างแข็งขัน ซึ่งมุ่งลดปริมาณการจราจรและพัฒนา "การเดินทางสีเขียว" ใน Favoriten มีการสร้างเส้นทางจักรยานใหม่ ขยายพื้นที่เดินเท้า และลดพื้นที่จอดรถริมถนน

วิถีชีวิตกำลังเปลี่ยนแปลงไปทีละน้อย ชาวบ้านจำนวนมากนิยมใช้จักรยานหรือระบบขนส่งสาธารณะมากกว่ารถยนต์ส่วนตัว

ถนน Favoriten ได้รับความสนใจเป็นพิเศษ ซึ่งปัจจุบันได้กลายเป็นเขตคนเดิน ปัจจุบัน ถนนสายนี้ไม่เพียงแต่เป็นเส้นทางการค้าหลักของย่านนี้เท่านั้น แต่ยังเป็นย่านที่มีชีวิตชีวาอีกด้วย ที่นี่คุณสามารถเดินเล่น ช้อปปิ้ง ผ่อนคลายในร้านกาแฟ หรือเพียงแค่ดื่มด่ำกับบรรยากาศของเมือง Favoriten Straße ได้กลายเป็น "จังหวะ" ที่แท้จริงของ Favoriten และเป็นสัญลักษณ์ของความหลากหลายทางวัฒนธรรม

ดังนั้นในแง่ของการคมนาคม ย่าน Favoriten จึงเป็นหนึ่งใน ย่านที่ดีที่สุดในเวียนนาสำหรับการอยู่อาศัย รถไฟใต้ดิน สถานีรถไฟ รถราง และรถประจำทาง ช่วยให้การเดินทางในเมืองและนอกเมืองเป็นเรื่องง่าย

ที่จอดรถเป็นปัญหาสำหรับผู้อยู่อาศัยในเฟเวอริเทน อาคารหนาแน่น ถนนแคบ และจำนวนรถยนต์ที่มากทำให้สถานการณ์ตึงเครียด ต่างจากย่าน "สีเขียว" บางแห่งในเขตชานเมือง ซึ่งบ้านเรือนมีลานบ้านและที่จอดรถเป็นของตัวเอง แต่ในอดีตในเฟเวอริเทน อาคารส่วนใหญ่มักสร้างโดยไม่มีที่จอดรถ

นั่นคือเหตุผลที่เขตนี้จึงใช้ระบบ Parkpickerl อย่างจริงจัง ซึ่งเป็นใบอนุญาตจอดรถพิเศษสำหรับผู้อยู่อาศัย ระบบนี้ครอบคลุมพื้นที่เกือบทั้งเขต 10 แนวคิดนี้เรียบง่าย คือ หากไม่มีสติกเกอร์ Parkpickerl การจอดรถบนถนนแทบจะเป็นไปไม่ได้เลย เนื่องจากเจ้าหน้าที่ตรวจสอบจะคอยตรวจสอบรถยนต์และออกใบสั่งอยู่ตลอดเวลา

ใบอนุญาตพำนักอาศัยมีราคาไม่แพงและสามารถขอได้จากสำนักงานบริหารเมือง แต่ถึงแม้จะมีใบอนุญาตแล้ว การหาที่จอดรถฟรีในตอนเย็นก็อาจเป็นเรื่องยากมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในย่านเก่าแก่รอบๆ ถนน FavoritenStraße และ Reumannplatz ซึ่งเป็นย่านที่มีความหนาแน่นของประชากรสูงที่สุด

โซนจอดรถ แบบเสียเงิน พร้อมกำหนดเวลาสำหรับผู้มาเยี่ยมชมพื้นที่ ซึ่งส่งเสริมให้ผู้มาเยี่ยมชมจอดรถได้ภายในระยะเวลาอันสั้น

สถานการณ์ในอาคารที่พักอาศัยใหม่ ๆ ดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัด โครงการของ Hauptbahnhof เช่น Sonnwendviertel ได้รับการออกแบบมาตั้งแต่ต้นโดยคำนึงถึงความต้องการสมัยใหม่ ได้แก่ ที่จอดรถใต้ดิน ลานจอดรถในร่ม และโรงจอดรถสำหรับผู้พิการ ซึ่งช่วยลดความเครียดได้บ้าง แต่เฉพาะกับผู้อยู่อาศัยใหม่เท่านั้น

ผู้อยู่อาศัยในอาคารเก่าไม่มีสิทธิ์เช่นนี้ จึงต้องมองหาที่จอดรถริมถนน เพื่อบรรเทาปัญหานี้ ทางเมืองจึงได้นำระบบ "จอแสดงผลแบบไดนามิก" มาใช้ ซึ่งจะแสดงจำนวนที่จอดรถว่างในโรงจอดรถใกล้เคียง วิธีนี้ช่วยให้ผู้ขับขี่ประหยัดเวลาและลดปัญหาการจราจรติดขัดที่เกิดจากการขับรถวนรอบย่านเพื่อหาที่จอดรถ

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ลานจอดรถบางแห่งถูกปรับเปลี่ยนให้เป็นพื้นที่สาธารณะ ยกตัวอย่างเช่น ลานจอดรถปูพื้นหลายแห่งในย่าน Naschmarkt ได้ถูกปรับเปลี่ยนให้เป็นสวนสาธารณะและพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจ นอกจากนี้ยังมีโครงการที่คล้ายคลึงกันที่กำลังวางแผนอยู่ใน Favoriten เช่นกัน โดยเมืองให้ความสำคัญกับความยั่งยืนมากกว่าการขยายพื้นที่จอดรถอย่างไม่สิ้นสุด

ดังนั้น เขต 10 จึงต้องเผชิญกับสถานการณ์สองด้าน ประการหนึ่งคือ ปัญหาที่จอดรถเป็นปัญหาใหญ่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในย่านเก่าแก่ อีกประการหนึ่งคือ โครงการใหม่ ๆ กำลังแก้ไขปัญหานี้ด้วยการสร้างโรงจอดรถใต้ดิน นี่เป็นอีกหนึ่งความแตกต่างที่ทำให้ Favoriten Wien สะท้อนทั้งปัญหาที่มีมายาวนานและแนวทางใหม่ในการวางผังเมืองไปพร้อม ๆ กัน

ดังนั้น สถานการณ์สองประการจึงเกิดขึ้นใน Favoriten:

• ข้อเสีย: สำหรับผู้อยู่อาศัยในย่านเก่า การหาที่จอดรถยังคงเป็นความเครียดทุกวัน
• นอกจากนี้: ในอาคารใหม่ที่มีโรงจอดรถใต้ดิน ปัญหานี้ก็ได้รับการแก้ไข และคุณภาพชีวิตก็ดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัด

ความแตกต่างนี้เห็นได้ชัดเจนเป็นพิเศษเมื่อเปรียบเทียบพื้นที่ทางตอนเหนือของย่านใกล้ Hauptbahnhof กับถนนสายเก่ารอบ Reumannplatz ปลายด้านหนึ่งมีลานจอดรถใต้ดินที่ทันสมัยและโรงจอดรถที่สะดวกสบาย ในขณะที่อีกด้านหนึ่งเป็นถนนที่คับคั่งไปด้วยผู้คนจนแทบไม่มีพื้นที่ว่าง

ดังนั้น Favoriten จึงสะท้อนถึงแนวโน้มทั่วไปของเวียนนา นั่นคือ เมืองกำลังเปลี่ยนจากรูปแบบที่เน้นรถยนต์เป็นศูนย์กลางไปสู่รูปแบบที่เน้นคนเดินเท้าและจักรยานเป็นหลัก แม้ว่าที่จอดรถยังคงเป็นปัญหาเร่งด่วน แต่ทิศทางการพัฒนาก็ชัดเจน นั่นคือ การลดจำนวนรถยนต์บนพื้นผิว เพิ่มพื้นที่สีเขียวและพื้นที่สาธารณะ

ย่านเฟเวอริเทนเป็นหนึ่งในย่านที่มีความหลากหลายทางวัฒนธรรมและนานาชาติมากที่สุดของเวียนนา ไม่เพียงแต่ร้านอาหารและร้านค้าเท่านั้น แต่ยังรวมถึงชีวิตทางศาสนาด้วย แทบจะไม่มี ย่านไหนในเวียนนา ที่มีความหลากหลายทางศาสนามากเท่ากับย่านที่ 10 เลย

แม้ว่าจะมีผู้อพยพจำนวนมาก แต่ประเพณีของนิกายคาธอลิกยังคงมีความสำคัญ:

• Pfarrkirche St. Anton (Antonskirche) เป็นโบสถ์แบบนีโอโกธิก ซึ่งเป็นสัญลักษณ์ของ Favoriten ในสมัยเก่า
• Herz-Jesu-Kirche (โบสถ์แห่งพระหฤทัยศักดิ์สิทธิ์ของพระเยซู) – สร้างขึ้นในช่วงปี พ.ศ. 2433 โดยโดดเด่นด้วยสถาปัตยกรรมอิฐขนาดใหญ่
• Keplerkirche เป็นสถานที่โปรดของชาวคาทอลิกในเวียนนา และมักใช้เป็นสถานที่จัดคอนเสิร์ตออร์แกน

ต้องขอบคุณผู้อพยพจำนวนมากจากเซอร์เบีย โรมาเนีย และรัสเซีย ที่ทำให้มีคริสตจักรออร์โธดอกซ์อยู่ในภูมิภาคนี้ คริสตจักรเหล่านี้มีบทบาทสำคัญในการรวมชุมชนยุโรปตะวันออก

ย่านฟาเวเต็นมักถูกเรียกว่า "ย่านอาหรับแห่งเวียนนา" เนื่องจากมีชุมชนมุสลิมอาศัยอยู่หนาแน่น มี มัสยิดและศูนย์วัฒนธรรมอิสลามอย่างน้อยสี่แห่ง ที่ให้บริการแก่ชาวตุรกีและชาวอาหรับที่พลัดถิ่น บทบาทของศูนย์เหล่านี้ไม่ได้จำกัดอยู่แค่การปฏิบัติศาสนกิจเท่านั้น แต่ยังเป็นพื้นที่ที่ชุมชนสร้างขึ้นและเป็นที่ให้การสนับสนุนแก่ผู้อยู่อาศัยใหม่

กิจกรรมหลักของมัสยิดและศูนย์กลางใน Favoriten:

• การสวดมนต์และชีวิตจิตวิญญาณ - บริการประจำวัน วันหยุดรอมฎอนและอีดิลอัฎฮา
• การศึกษา – ชั้นเรียนสำหรับเด็กและวัยรุ่น หลักสูตรภาษาอาหรับ บทเรียนอัลกุรอาน
• ความช่วยเหลือทางสังคม – การสนับสนุนผู้อพยพและผู้ลี้ภัย การให้คำปรึกษาด้านที่อยู่อาศัย การทำงาน และเอกสาร
• กิจกรรมทางวัฒนธรรม เช่น เทศกาล วันเปิดบ้าน กิจกรรมร่วมกับผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่น

กิจกรรมนี้หล่อหลอมเอกลักษณ์เฉพาะตัวของย่านนี้ ถนนใกล้มัสยิดเต็มไปด้วยร้านกาแฟสไตล์ตะวันออก ร้านขายเครื่องเทศ และร้านเบเกอรี่ ชาวเมืองหลายคนเรียกย่านเฟเวอเรนว่า "ตะวันออกน้อยแห่งเวียนนา" สำหรับบางคน นี่คือประสบการณ์ที่แปลกใหม่และน่าสนใจ สำหรับบางคน นี่คือเครื่องเตือนใจถึงความท้าทายของเมืองที่มีความหลากหลายทางวัฒนธรรม

มัสยิดและศูนย์กลางศาสนาอิสลามทำให้ Favoriten เป็นตัวอย่างอันโดดเด่นของประเพณีและวิถีชีวิตที่แตกต่างกันที่ผสมผสานกันภายในเขตเดียวกัน สร้างบรรยากาศอันเป็นเอกลักษณ์ที่ไม่สามารถพบได้ในส่วนอื่นๆ ของเวียนนา

สรุป: ภูมิทัศน์ทางศาสนาของเฟเวอริเทนมีความหลากหลายเช่นเดียวกับประชากร นี่คือเหตุผลที่ย่านนี้มักถูกมองว่าเป็น "โลกเล็กๆ แห่งหนึ่งในเวียนนา"

Favoriten ไม่ใช่แค่ศูนย์กลางการขนส่งและการศึกษาเท่านั้น แต่ยังเป็นย่านที่เต็มไปด้วยวัฒนธรรมที่หลากหลายอย่างน่าประหลาดใจ ผสมผสานประเพณีพื้นบ้านเข้ากับศิลปะร่วมสมัย เมื่อพูดถึง ย่านที่คนสร้างสรรค์ชื่นชอบในเวียนนา Favoriten ก็ติดโผเข้ามาอยู่ในลิสต์นี้มากขึ้นเรื่อยๆ

พื้นที่นี้เป็นที่นิยมสำหรับการแสดงริมถนน เส้นทางศิลปะ และเทศกาลอาหาร ยกตัวอย่างเช่น ในปี 2024 มีการจัด "เทศกาลอาหารริมทาง" ครั้งใหญ่ ซึ่งมีอาหารจากกว่า 20 ประเทศ

Ankerbrot Fabrik ได้กลายเป็นศูนย์กลางของเศรษฐกิจเชิงสร้างสรรค์ โดยเป็นเจ้าภาพจัดโปรแกรมศิลปินในพำนักและสตูดิโอถ่ายภาพ รวมถึงการบรรยายเกี่ยวกับศิลปะร่วมสมัย

• Volx/ Margareten เป็นเวทีทดลองที่มีการผลิตผลงานโดยผู้กำกับรุ่นใหม่
• โรงละครสกาลา เป็นโรงละครขนาดเล็กที่จัดแสดงทั้งละครคลาสสิกและการแสดงสำหรับเด็ก
• Spektakel เป็นสถานที่อิสระสำหรับการแสดงคาบาเรต์ ดนตรีตอนเย็น และการแสดงเสียดสี

• Filmcasino คือโรงภาพยนตร์ศิลปะคัลท์ ที่มีทั้งการย้อนอดีต เทศกาล และการเสวนา เป็นที่นิยมในหมู่นักศึกษาและผู้ที่ชื่นชอบภาพยนตร์
• โรงภาพยนตร์กลางแจ้ง ใน สวน Wien และ Laaer Berg เป็นสถานที่พบปะยอดนิยมของคนหนุ่มสาว

ย่านเฟเวอริเทนไม่ได้เป็นเพียงย่านธุรกิจ "ทั่วไป" เท่านั้น แต่ยังเต็มไปด้วยพื้นที่ทางวัฒนธรรมที่น่าสนใจ ซึ่งจัดแสดงประวัติศาสตร์ เศรษฐกิจ และศิลปะร่วมสมัยอีกด้วย

• เบซิร์กสมิวเซียม Favoriten คือ "เครื่องย้อนเวลา" ที่ไม่เหมือนใคร นิทรรศการนี้จัดแสดงภาพถ่ายบ้านพักคนงานเก่า แบบจำลองโรงงาน และเอกสารจากยุคอุตสาหกรรม นิทรรศการแบบอินเทอร์แอคทีฟจะพาคุณย้อนเวลากลับไปในศตวรรษที่ 19 ซึ่งพื้นที่นี้เพิ่งเริ่มเปลี่ยนจากเขตชานเมืองชนบทมาเป็นศูนย์กลางอุตสาหกรรม
• พิพิธภัณฑ์เศรษฐกิจเวียนนา ทำให้แนวคิดที่ซับซ้อนเข้าถึงได้ง่ายและน่าสนใจ ภายในจัดแสดงนิทรรศการเกี่ยวกับพัฒนาการของการค้า ธุรกิจ และเทคโนโลยี นิทรรศการเป็นแบบอินเทอร์แอคทีฟ ให้คุณได้ลอง "บริหารเศรษฐกิจ" ด้วยตัวเอง ทำให้พิพิธภัณฑ์แห่งนี้น่าสนใจไม่เพียงแต่สำหรับผู้ใหญ่เท่านั้น แต่ยังรวมถึงเด็กนักเรียนด้วย
• OstLicht Galerie คือสวรรค์ที่แท้จริงสำหรับผู้ที่ชื่นชอบการถ่ายภาพ ที่นี่จัดแสดงผลงานของทั้งช่างภาพชื่อดังชาวออสเตรียและช่างภาพระดับปรมาจารย์จากทั่วโลก แกลเลอรีแห่งนี้ขึ้นชื่อเรื่องการนำเสนอผลงานที่กล้าแสดงออกอย่างไม่เกรงกลัว ไม่ว่าจะเป็นภาพถ่ายสารคดีหรือการทดลองกับรูปแบบภาพร่วมสมัย
• Galerie Hiliger เป็นพื้นที่ศิลปะที่ตั้งอยู่ในอดีตร้านเบเกอรี่ Ankerbrot พื้นที่แห่งนี้ผสมผสานเสน่ห์แบบอินดัสเทรียลของกำแพงอิฐเก่าเข้ากับศิลปะร่วมสมัย นิทรรศการที่นี่มักเป็นนิทรรศการเชิงทดลอง มุ่งเป้าไปที่กลุ่มคนรุ่นใหม่และกลุ่มอุตสาหกรรมสร้างสรรค์

Ankerbrot Fabrik สมควรได้รับความสนใจเป็นพิเศษ ครั้งหนึ่งเคยเป็นร้านเบเกอรี่ที่ใหญ่ที่สุดในเวียนนา คอยส่งเบเกอรี่ไปทั่วทั้งเมือง ปัจจุบัน Ankerbrot Fabrik กลายเป็นพื้นที่ศิลปะอันโดดเด่นที่คึกคักไปด้วยกิจกรรมตลอด 24 ชั่วโมงทุกวัน

นี่คือเหตุการณ์ที่เกิดขึ้น:

• นิทรรศการศิลปะร่วมสมัยและภาพถ่าย
• ปาร์ตี้กับดีเจและนักดนตรี
• เทศกาลอาหาร
• ชั้นเรียนปริญญาโทด้านการทำอาหาร การออกแบบ และงานฝีมือ

Ankerbrot Fabrik ได้กลายเป็นสัญลักษณ์ที่แสดงให้เห็นถึงศักยภาพของย่านนี้ในการเปลี่ยนแปลงอดีต จากพื้นที่อุตสาหกรรม โรงงานแห่งนี้ได้เปลี่ยนโฉมสู่ศูนย์กลางเศรษฐกิจสร้างสรรค์ ดึงดูดนักศึกษา ศิลปิน และนักท่องเที่ยว

ร้าน Favoriten คือ "แผนที่ร้านอาหารโลกขนาดเล็ก" ในกรุงเวียนนา

• Zum Alten Beisl เป็นร้านอาหารออสเตรียแบบดั้งเดิมบรรยากาศอบอุ่น เสิร์ฟ Wiener Schnitzel, Goulash และอาหารตามฤดูกาล การตกแต่งภายในชวนให้นึกถึง "beisls" ของเวียนนาโบราณ ทั้งโต๊ะไม้ แสงไฟอบอุ่น และบรรยากาศที่เป็นกันเอง
• Tichy เป็นร้านไอศกรีมระดับตำนานที่โด่งดังไกลเกินเอื้อมในย่านนี้ ไอศกรีมสูตรพิเศษของร้านคือ "Eismarillenknödel" (เกี๊ยวเย็นราดแยมแอปริคอต) ซึ่งกลายเป็นของหวานยอดนิยมของเวียนนา ในช่วงฤดูร้อน ผู้คนจะต่อแถวยาวเหยียดหน้าร้าน และตัวร้านเองก็เป็นส่วนหนึ่งของเอกลักษณ์ของย่านนี้มาอย่างยาวนาน
• Konya Etli Ekmek เป็นร้านอาหารตุรกีที่เชี่ยวชาญด้าน etli ekmek หรือขนมปังลาวาชบางๆ อบในเตาอบ สอดไส้เนื้อ สำหรับชาวตุรกีในท้องถิ่นแล้ว นี่คือ "ส่วนหนึ่งของบ้าน" และสำหรับชาวออสเตรียและนักท่องเที่ยว นี่คือโอกาสที่จะได้สัมผัสอาหารท้องถิ่นต้นตำรับ

นอกจากร้านอาหารเหล่านี้แล้ว ถนน FavoritenStraße และถนนโดยรอบยังเต็มไปด้วยร้านอาหารรสเลิศ ตั้งแต่ร้านเบเกอรี่สไตล์ตะวันออกและแผงขายโดเนอร์ ไปจนถึงร้านพิซซ่าอิตาเลียนและร้านอาหารมังสวิรัติ ที่นี่คุณสามารถ "เดินทางสู่โลกแห่งอาหาร" ข้ามสามทวีปได้ในค่ำคืนเดียวโดยไม่ต้องออกจากพื้นที่

ย่านเฟเวอริเทนเป็นย่านที่ชีวิตทางวัฒนธรรมไม่เคยเสื่อมคลาย ด้วยประชากรหลากหลายวัฒนธรรม จึงมีการจัดเทศกาลมากมายที่นี่ ตั้งแต่เทศกาลแบบดั้งเดิมของออสเตรียไปจนถึงงานเทศกาลแบบตะวันออก ในแต่ละปี ปฏิทินกิจกรรมจะขยายออกไปพร้อมกับความคิดริเริ่มใหม่ๆ ขณะที่ประเพณีเก่าแก่ยังคงดึงดูดทั้งผู้อยู่อาศัยและนักท่องเที่ยวให้มารวมตัวกัน

1. เทศกาลประจำชุมชนที่ Reumannplatz Reumannplatz คือหัวใจสำคัญของชีวิตทางสังคมในย่าน Favoriten มีการจัดงานเทศกาล คอนเสิร์ต กิจกรรมสำหรับเด็ก และงานออกร้านตามธีมเป็นประจำ
   กิจกรรมริมถนนในช่วงฤดูร้อนได้รับความนิยมเป็นพิเศษ โดยมีเวที แผงขายของ และที่นั่งต่างๆ จัดขึ้นที่จัตุรัส กิจกรรมเหล่านี้ไม่เพียงแต่เป็นความบันเทิงเท่านั้น แต่ยังเป็นช่องทางในการรวมชุมชนทางวัฒนธรรมที่หลากหลายของย่านนี้เข้าด้วยกันอีกด้วย
2. ตลาดนัดบน ถนน Favoriten Favoriten เป็นถนนคนเดินที่คึกคัก มีตลาดนัดทุกสุดสัปดาห์ มีสินค้าให้เลือกซื้อมากมาย ตั้งแต่หนังสือเก่า แผ่นเสียง เสื้อผ้า เครื่องใช้บนโต๊ะอาหาร และของเก่า
   บรรยากาศชวนให้นึกถึงการผสมผสานระหว่างตลาดแบบตะวันออกและตลาดยุโรป สำหรับนักศึกษาและนักสะสม นี่คือสมบัติล้ำค่าที่แท้จริง และสำหรับนักท่องเที่ยว นี่คือโอกาสที่จะได้สัมผัสจิตวิญญาณของ "ย่านชนชั้นแรงงานเก่าแก่"
3. ตลาดประจำปีที่ Therme Wien Oberlaa ย่าน Oberlaa ขึ้นชื่อเรื่องบ่อน้ำพุร้อนและสวนสาธารณะ ทุกปีจะมีตลาดที่เน้นนำเสนอวัฒนธรรมและอาหารท้องถิ่น
   นักท่องเที่ยวสามารถลิ้มลองอาหารออสเตรียแบบดั้งเดิม ไวน์ และขนมหวาน รวมถึงเข้าร่วมเวิร์กช็อป ตลาดเหล่านี้เป็นที่นิยมอย่างมากในหมู่ครอบครัว โดยทั่วไปแล้วจะมีกิจกรรมบันเทิงสำหรับเด็ก ม้าหมุน และกิจกรรมกีฬาต่างๆ
4. ดนตรี ใน Wien คอนเสิร์ตกลางแจ้งช่วงฤดูร้อนที่ Wien ถือเป็นประเพณีอันยาวนาน วงดนตรีท้องถิ่น วงดนตรีแจ๊ส และบางครั้งยังมีวงดุริยางค์ซิมโฟนีออร์เคสตรามาบรรเลงเพลงอีก
   ด้วย บรรยากาศผ่อนคลายสุดๆ ผู้ชมนั่งบนสนามหญ้าพร้อมผ้าห่มและของว่าง นี่เป็นหนึ่งในกิจกรรมที่ใกล้ชิดที่สุด คุณจะได้สัมผัสความกลมกลืนระหว่างเมืองและธรรมชาติ

เมื่อมองเผินๆ เฟเวอเรนอาจดูเหมือนเป็นเขตเมืองทั่วไปที่มีการพัฒนาที่อยู่อาศัยหนาแน่น ถนนที่พลุกพล่าน และย่านธุรกิจใกล้กับสถานีรถไฟหลัก (Hauptbahnhof) อย่างไรก็ตาม ที่นี่เป็นที่ตั้งของพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งของเมืองหลวง นับเป็นข้อได้เปรียบสำคัญสำหรับผู้อยู่อาศัย เพราะถือเป็นหนึ่งในเขตที่มีความสมดุลมากที่สุดในแง่ของพลวัตของเมืองและการเข้าถึงธรรมชาติ

พื้นที่สีเขียวทั้งหมดในเขตนี้มีพื้นที่ 14.25 ตารางกิโลเมตร หรือประมาณ 45% ของพื้นที่ทั้งหมด มากกว่าเขตใจกลางเมืองหลายแห่งอย่างเห็นได้ชัด ซึ่งพื้นที่สีเขียวถูกจำกัดอยู่เพียงจัตุรัสและลานเล็กๆ

คุณสมบัติพิเศษนี้ทำให้ Favoriten น่าดึงดูดเป็นพิเศษสำหรับครอบครัวที่มีเด็ก ผู้สูงอายุ และผู้ที่ให้ความสำคัญกับโอกาสในการใช้เวลาอยู่กลางแจ้งโดยไม่ต้องออกจากเมือง

1. Wien
   • เป็นอุทยานธรรมชาติมีเนื้อที่ประมาณ 120 ไร่
   • มีทะเลสาบ เส้นทางวิ่ง เส้นทางปั่นจักรยาน และสนามกีฬา
   • บริเวณนี้เป็นที่อยู่อาศัยของสัตว์นานาชนิด เช่น ไก่ฟ้า นกน้ำ และแม้แต่เต่าหายาก
   • Wienเออร์เบิร์กเป็นที่นิยมอย่างมากในหมู่นักวิ่งและนักปั่นจักรยาน รวมถึงครอบครัวที่มาร่วมปิกนิกที่นี่
2. ลาเออร์ เบิร์ก
   • ภูมิประเทศเป็นเนินเขามีป่าทึบและจุดชมวิว
   • นี่เป็นหนึ่งในสถานที่ที่งดงามที่สุดในพื้นที่ ซึ่งผู้อยู่อาศัยจะมาเดินเล่นและพักผ่อนในช่วงวันหยุดสุดสัปดาห์
   • ในระยะที่สามารถเดินไปถึงได้คือ Kurpark Oberlaa ซึ่งเป็นสวนสาธารณะที่ได้รับการดูแลอย่างดี มีตรอกซอกซอย แปลงดอกไม้ และสนามเด็กเล่น
   • ในบริเวณนี้ยังมี เทอร์เมอ Wien โอเบอร์ลา อันเลื่อง เป็นสปาร้อนที่ใหญ่ที่สุดในออสเตรีย ครอบคลุมพื้นที่ 75,000 ตารางเมตร ภายในมีสระว่ายน้ำ ห้องซาวน่า และพื้นที่เพื่อสุขภาพ ทำให้พื้นที่ทางตอนใต้ของเฟเวอริเทนไม่เพียงแต่เป็นพื้นที่สีเขียว แต่ยังเป็นมุมสปาของเมืองหลวงอีกด้วย
3. Barbara-Prammer-Park (โครงการใหม่ 2025)
   • สวนสาธารณะทันสมัยขนาดประมาณ 1,500 ตร.ม. เปิดให้บริการในปี 2568
   • มีการปลูกต้นไม้ใหม่ 14 ต้นที่นี่ ติดตั้งน้ำพุ และสร้างสนามเด็กเล่น
   • โครงการนี้เป็นสัญลักษณ์ของนโยบายเมืองใหม่: การเปลี่ยนพื้นที่ปูทางเดิมให้กลายเป็นพื้นที่สีเขียวเพื่อการพักผ่อนหย่อนใจและการเข้าสังคมของผู้อยู่อาศัย
4. บรูโน-ไครสกี้-ปาร์ค และ ไอน์ซีดเลอร์พาร์ค
   • สวนสาธารณะเหล่านี้ได้รับการปรับปรุงให้ทันสมัยโดยใช้ ออกแบบที่คำนึงถึงความแตกต่างทาง เพศ
   • ผู้หญิงและเด็กมีส่วนร่วมในการออกแบบเพื่อให้แน่ใจว่าความต้องการของพวกเขาได้รับการพิจารณา
   • มีการจัดตั้งเขตปลอดภัย สนามเด็กเล่นใหม่ และพื้นที่ที่มุ่งเป้าไปที่เด็กผู้หญิง เช่น พื้นที่กีฬาที่ไม่มีบรรยากาศก้าวร้าว
   • แนวทางนี้ทำให้สวนสาธารณะกลายเป็นพื้นที่สาธารณะที่ทันสมัยและสะดวกสบายสำหรับคนทุกวัย

ผู้อยู่อาศัยจากเขตอื่นๆ มักเดินทางมาที่ Favoriten เพื่อใช้ Therme Wien Oberlaa ซึ่งเป็นสปาที่ใหญ่ที่สุดในออสเตรีย (75,000 ตร.ม.) ภายในประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ซาวน่า พื้นที่พักผ่อน และสิ่งอำนวยความสะดวกทางการแพทย์ ทำให้พื้นที่นี้น่าดึงดูดใจเป็นพิเศษสำหรับครอบครัวและนักท่องเที่ยว

สรุป : แม้จะมีชื่อเสียงว่าเป็นพื้นที่ "ชนชั้นแรงงานและมีความหนาแน่น" แต่ Favoriten ก็เป็นหนึ่งในพื้นที่ที่ดีที่สุดในการอยู่อาศัยในเวียนนา เนื่องมาจากมีสวนสาธารณะสีเขียวและโครงสร้างพื้นฐานที่สะดวกสบาย

ย่านเฟเวอริเทนไม่เพียงแต่เป็นย่านที่อยู่อาศัยและแหล่งศึกษาเท่านั้น แต่ยังเป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจที่สำคัญของเวียนนาอีกด้วย ด้วยทำเลที่ตั้ง ศูนย์กลางการคมนาคม และความหลากหลายของประชากร ทำให้ย่านนี้ผสมผสานธุรกิจขนาดเล็ก อาคารสำนักงานที่ทันสมัย ​​และเครือข่ายเชื่อมโยงระหว่างประเทศเข้าด้วยกัน

ชีวิตทางเศรษฐกิจของย่านนี้เริ่มต้นที่ถนน FavoritenStraße ซึ่งเป็นถนนช้อปปิ้งยาวที่เรียงรายไปด้วยร้านค้าเล็กๆ ร้านกาแฟ ร้านเบเกอรี่ และผู้ให้บริการหลายร้อยแห่ง ธุรกิจครอบครัวยังคงแข็งแกร่งในย่านนี้ โดยมีร้านค้ามากมายที่สืบทอดกันมาจากรุ่นสู่รุ่น ตลอดถนนสายนี้ คุณจะพบกับร้านเบเกอรี่แบบดั้งเดิมของออสเตรีย ตลาดเอเชีย ร้านขายเนื้อตุรกี และร้านขนมอาหรับ

เศรษฐกิจพหุวัฒนธรรมแห่งนี้ไม่เพียงแต่ดึงดูดผู้อพยพเท่านั้น แต่ยังดึงดูดชาวออสเตรียด้วย หลายคนมาที่นี่เพื่อซื้อเครื่องเทศสด ผลไม้แปลกใหม่ และของชำราคาไม่แพง ถนน FavoritenStraße ได้กลายเป็น "แหล่งช็อปปิ้ง" ของย่านนี้อย่างแท้จริง ซึ่งร้านค้าท้องถิ่นยังคงรักษาบรรยากาศอันเป็นเอกลักษณ์และสร้างงานหลายร้อยตำแหน่ง

1. Business Park Vienna เป็นอาคารสำนักงานทันสมัยใกล้ Wien เป็นที่ตั้งของบริษัทไอที ธนาคาร และบริษัทที่ปรึกษา
2. Quartier Belvedere (ใกล้กับ Hauptbahnhof) เป็นย่านธุรกิจที่มีชื่อเสียงซึ่งมีตึกระฟ้าและเป็นที่ตั้งของสำนักงานของบริษัทข้ามชาติ

ในอดีต ย่านเฟเวอริเทนเคยเชื่อมโยงกับโรงงาน ย่านชนชั้นแรงงาน และเขตอุตสาหกรรมของเวียนนา อย่างไรก็ตาม ในช่วงหลายทศวรรษที่ผ่านมา ลักษณะของย่านนี้ได้เปลี่ยนแปลงไป โรงงานหลายแห่งถูกปิดหรือถูกปรับเปลี่ยนรูปแบบ อาคารอุตสาหกรรมเดิมถูกเปลี่ยนโฉมเป็นพื้นที่ทางวัฒนธรรมและสร้างสรรค์

ตัวอย่างที่ดีที่สุดคือ Ankerbrot Fabrik ครั้งหนึ่งเคยเป็นร้านเบเกอรี่ที่ใหญ่ที่สุดในเวียนนา เป็นผู้จัดหาผลิตภัณฑ์ให้กับเมือง ปัจจุบัน อาคารอิฐแดงของ Ankerbrot Fabrik กลายเป็นศูนย์รวมศิลปะ มีทั้งแกลเลอรี สตูดิโอ และห้องจัดแสดงนิทรรศการ Ankerbrot Fabrik เป็นสัญลักษณ์ของการเปลี่ยนแปลงเศรษฐกิจของ Favoriten จากอดีตอุตสาหกรรมสู่อุตสาหกรรมสร้างสรรค์สมัยใหม่

Favoriten มีความสำคัญเชิงกลยุทธ์สำหรับธุรกิจระหว่างประเทศ

• สถานีรถไฟหลัก เชื่อมต่อพื้นที่นี้กับสนามบิน Schwechat ในเวลาเพียง 15 นาที ทำให้สะดวกสำหรับการเดินทางเพื่อธุรกิจและการเยี่ยมชมผู้เชี่ยวชาญ
• สถานทูตและสำนักงานใหญ่ขององค์กรระหว่างประเทศอยู่ห่างออกไปเพียงไม่กี่สถานีรถไฟใต้ดิน ส่วนศูนย์นานาชาติเวียนนา (UNO-City) ก็อยู่ห่างไปไม่ไกล จึงสะดวกอย่างยิ่งสำหรับชาวต่างชาติและพนักงานบริษัท

ด้วยเหตุนี้ Favoriten จึงกลายเป็นจุดตัดระหว่างร้านค้าในท้องถิ่นและระดับโลก โดยเป็นที่ตั้งของทั้งร้านค้าเล็กๆ ในเอเชียและสำนักงานของบริษัทระดับโลกขนาดใหญ่

ภาพรวมเศรษฐกิจของภูมิภาคสะท้อนถึงความหลากหลาย:

• นักศึกษา ส่วนใหญ่มักทำงานนอกเวลาในร้านกาแฟ ร้านค้า และบริการเล็กๆ น้อยๆ
• ผู้อพยพ เป็นเจ้าของธุรกิจของตนเอง ตั้งแต่ร้านขายของชำไปจนถึงร้านอาหารและร้านซ่อม
• ผู้เชี่ยวชาญระดับนานาชาติ เช่าอพาร์ทเมนท์ใกล้ Hauptbahnhof และทำงานในศูนย์สำนักงาน โดยผสมผสานมาตรฐานการครองชีพที่สูงเข้ากับค่าเช่าที่ไม่แพง

การผสมผสานนี้สร้างเสถียรภาพทางเศรษฐกิจของเขตนี้ แม้ว่าภาคส่วนหนึ่งจะอ่อนแอลง แต่อีกภาคส่วนหนึ่งยังคงรักษาสมดุลไว้ได้ สิ่งนี้ทำให้ Favoriten เป็นหนึ่งในย่านที่มีชีวิตชีวาและมีชีวิตชีวาที่สุดของเวียนนา

ปัจจุบัน Favoriten สามารถเรียกได้ว่าเป็นเขตก่อสร้าง เดิมทีเขตนี้เคยเชื่อมโยงกับโรงงานและฟาร์มที่ยังคงดำเนินกิจการอยู่ แต่ปัจจุบันกลับเชื่อมโยงกับชุมชนใหม่ๆ และโครงการพัฒนาขนาดใหญ่

แรงขับเคลื่อนหลักของการเปลี่ยนแปลงคือบริเวณโดยรอบสถานีรถไฟหลัก (Hauptbahnhof) อาคารพักอาศัยทั้งหลังที่ชื่อว่าซอนน์เวนด์เวียร์เทล (Sonnwendviertel) ถูกสร้างขึ้นที่นี่ โดยออกแบบมาเพื่อรองรับผู้อยู่อาศัยหลายพันคน สถาปนิกมุ่งหวังที่จะสร้าง "เมืองภายในเมือง" ซึ่งประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์พร้อมระเบียง โรงเรียน โรงเรียนอนุบาล สนามกีฬา สำนักงาน และร้านกาแฟ ซึ่งทั้งหมดนี้สามารถเดินถึงได้

โครงการที่โดดเด่นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาได้แก่:

• The Fave เป็นโครงการที่พักอาศัยพร้อมที่จอดรถใต้ดิน ลานสีเขียว และร้านค้าที่ชั้นล่าง
• Musicbox เป็นอาคารทันสมัยที่มีสถาปัตยกรรมที่เป็นเอกลักษณ์และอพาร์ทเมนท์กว้างขวาง ออกแบบมาสำหรับครอบครัวที่มีเด็กเล็กและคนทำงาน
• โครงการพัฒนาใหม่บนถนน Margaretenstraße: อพาร์ทเมนต์ 235 แห่ง ที่จอดรถใต้ดิน 255 คัน พื้นที่พักผ่อนหย่อนใจ และศูนย์รับเลี้ยงเด็ก

เทรนด์นี้กำลังเปลี่ยนแปลงไปไม่เพียงแต่ในใจกลางเมืองเท่านั้น แต่ยังรวมถึงในเขตชานเมืองด้วย โครงการบ้านจัดสรรและอาคารชุดแนวราบใหม่ๆ กำลังเกิดขึ้นในย่านลาเออร์แบร์ก เมืองนี้กำลังลงทุนอย่างแข็งขันในสวนสาธารณะ โรงเรียน และการขยายเขตเมือง ซึ่งช่วยเสริมเสน่ห์ให้กับพื้นที่ทางตอนใต้ของย่านนี้

สิ่งสำคัญที่ต้องทราบคือโครงการเหล่านี้ไม่ได้เป็นเพียงการสร้างที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังเป็นการเปลี่ยนแปลงภาพลักษณ์ของเขตด้วย แม้ว่าก่อนหน้านี้หลายคนจะมองว่า Favoriten เป็นหนึ่งในย่าน "ด้อยโอกาส" ของเวียนนา แต่ปัจจุบันย่านนี้กลับถูกจัดให้อยู่ในรายชื่อ "ย่านใหม่ที่น่าอยู่" มากขึ้นเรื่อยๆ

เมื่อพูดถึงอสังหาริมทรัพย์ในเวียนนา คำถามก็ยังคงเหมือนเดิมเสมอ นั่นคือ ที่ไหนซื้อหรือเช่าได้กำไรมากกว่ากัน และที่นี่ เขตที่ 10 ก็มีสถานะพิเศษเช่นกัน

ย่านเฟเวอริเทนยังคงเป็นย่านที่มีประชากรหนาแน่นที่สุดในเมืองหลวง ซึ่งหมายความว่าความต้องการที่อยู่อาศัยในย่านนี้สูงอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งการเช่า นักศึกษา ผู้ย้ายถิ่นฐาน คนทำงานรุ่นใหม่ และครอบครัว ต่างมองหาตัวเลือกที่ราคาไม่แพง และย่านนี้ก็ตอบโจทย์ความต้องการเหล่านี้

ราคาซื้อเฉลี่ยใน Favoriten ต่ำกว่าในเขตใจกลางเมืองใกล้เคียง คือประมาณ 5,300 ยูโรต่อตารางเมตร เทียบกับ 7,000-9,000 ยูโรในเขต 3 หรือ 4 อย่างไรก็ตาม การเชื่อมต่อคมนาคมที่ยอดเยี่ยมของเขตนี้ทำให้สะดวกสบายไม่แพ้กัน สำหรับนักลงทุน นี่หมายถึงผลตอบแทนที่สูงและต้นทุนการเข้าที่ค่อนข้างต่ำ

อย่างไรก็ตาม ตลาดภายในเขตนี้มีความหลากหลายมาก ในย่านเก่าแก่ใกล้กับถนน FavoritenStraße มีที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงสำหรับนักศึกษาและผู้อพยพ ขณะเดียวกัน อาคารใหม่ๆ ใกล้ Hauptbahnhof และ Belvedere ก็ถูกมองว่าเป็นอพาร์ตเมนต์หรูหราราคาแพงอยู่แล้ว ความหลากหลายนี้ช่วยให้นักลงทุนสามารถเลือกกลยุทธ์ได้ ตั้งแต่การเช่าที่มั่นคงไปจนถึงการเติบโตระยะยาวของเงินทุน

โอกาสของ Favoriten ยังเชื่อมโยงกับนโยบายด้านเมืองอีกด้วย หน่วยงานต่างๆ กำลังพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน ลงทุนในสวนสาธารณะ และปรับปรุงโรงเรียนและถนนหนทางให้ทันสมัย ​​ทั้งหมดนี้ช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตและผลักดันราคาอสังหาริมทรัพย์

ความเสี่ยงก็เช่นกัน ชื่อเสียงของ "ย่านที่เต็มไปด้วยอาชญากรรม" ยังคงดังก้องอยู่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในย่านเก่าแก่ แต่ประสบการณ์ที่ผ่านมาแสดงให้เห็นว่าชื่อเสียงนี้กำลังค่อยๆ เลือนหายไป โครงการใหม่ๆ และการย้ายถิ่นฐานของครอบครัวชนชั้นกลางกำลังเปลี่ยนแปลงโฉมหน้าของย่านนี้

ประเด็นสำคัญสำหรับนักลงทุนคือ ย่าน Favoriten ไม่ใช่ย่านที่หรูหราหรืออันตรายที่สุดของเวียนนา แต่เป็นย่านที่มีการเปลี่ยนแปลง ซึ่งคุ้มค่าที่จะซื้อวันนี้เพื่อรอรับผลตอบแทนในวันพรุ่งนี้

ย่านเฟเวอริเทนเป็นย่านที่ถูกพูดถึงในหลากหลายแง่มุม สำหรับบางคน ที่นี่เป็นสัญลักษณ์ของเวียนนาที่มีความหลากหลายทางวัฒนธรรม ด้วยตลาด ร้านกาแฟสไตล์ตะวันออก และถนน Favoritenที่คึกคัก สำหรับบางคน ที่นี่เป็นย่านที่กำลังพัฒนาอย่างก้าวกระโดด มีบ้านเรือนและสำนักงานหรูหราผุดขึ้นมากมายใกล้กับสถานีรถไฟหลัก ความจริงก็คือ เขต 10 คือการผสมผสานระหว่างย่านชนชั้นแรงงานแบบดั้งเดิมกับ "เมืองแห่งอนาคต" ที่ทันสมัย

• ครอบครัว – ขอบคุณโรงเรียน โรงเรียนแกรมมาร์ และพื้นที่สีเขียวมากมาย ( Wien , Kurpark Oberlaa, Laaer Berg)
• สำหรับนักเรียนและคนทำงานรุ่นใหม่ พื้นที่นี้มีที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงและมีฉากวัฒนธรรมที่มีชีวิตชีวา
• สำหรับนักลงทุน มีความต้องการเช่าที่สูงอย่างต่อเนื่องและราคาซื้อที่ค่อนข้างย่อมเยา
• สำหรับชาวต่างชาติและคนสร้างสรรค์ บรรยากาศหลากหลายวัฒนธรรมและพื้นที่ศิลปะเช่น Ankerbrot Fabrik สร้างสภาพแวดล้อมที่เปิดกว้าง

• สำหรับผู้ที่มองหาเพียงย่านที่หรูหราพร้อมสถาปัตยกรรมเก่าแก่และร้านบูติกราคาแพง Favoriten ยังคงอยู่ในหมวดหมู่ "ความแตกต่าง"
• สำหรับผู้ที่ไวต่อเสียง FavoritenStraße และบริเวณใกล้เคียงสถานีรถไฟถือเป็นย่านที่พลุกพล่านที่สุดในเมือง
• สำหรับผู้ที่กลัวภาพลักษณ์แบบเดิมๆ เกี่ยวกับย่านอาชญากรรมของเวียนนา แม้ว่าจะมีการปรับปรุงให้ดีขึ้น แต่พื้นที่ดังกล่าวก็ยังคงได้รับชื่อเสียงว่าเป็นพื้นที่ที่ "มีเสียงดังและซับซ้อน"

หากเปรียบเทียบ จำนวนเขตต่างๆ ของเวียนนาแล้ว ย่านเฟเวอเรนท์ก็ไม่ใช่ย่านที่เจริญรุ่งเรืองที่สุดหรืออันตรายที่สุดอย่างแน่นอน เป็นย่านที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว มัสยิดและโบสถ์คาทอลิก อาคารชนชั้นแรงงานและตึกระฟ้าทันสมัย ​​ตลาดที่คึกคัก และสวนสาธารณะสีเขียว สำหรับผู้ที่ยินดีเปิดรับวัฒนธรรมและประเพณีอันหลากหลายนี้ เฟเวอเรนท์จะเป็นสถานที่ที่สะดวกสบายและน่าสนใจสำหรับการอยู่อาศัย

สำหรับนักลงทุน ที่นี่เป็นหนึ่งในย่านที่น่าจับตามองที่สุด ด้วยราคาที่เข้าถึงได้และศักยภาพที่กำลังเติบโต สำหรับครอบครัว ที่นี่ผสมผสานอย่างลงตัวทั้งโรงเรียน สวนสาธารณะ และการเดินทาง สำหรับนักเรียนและชาวต่างชาติ ที่นี่มอบสภาพแวดล้อมที่เปิดกว้างและมีความหลากหลายทางวัฒนธรรม

Favoriten คือเวียนนาในรูปแบบย่อส่วนที่วุ่นวาย หลากหลายแง่มุม และตัดกัน แต่นั่นคือสิ่งที่ทำให้มันมีชีวิตชีวา