Хонаи аз ҳама гаронбаҳои Австрия: Дар он ҷо миллионерҳо зиндагӣ мекунанд

Австрия на танҳо бо донишгоҳҳо ва фарҳанги худ, балки бо амволи ғайриманқули гаронбаҳои худ, ки пайваста дар байни серталабтарин дар Аврупо ҷой гирифтааст, маъруф аст. Ба амволи ғайриманқули боҳашамат дар Австрия иморатҳо дар минтақаҳои бонуфузи Вена, виллаҳои замонавӣ дар кӯлҳои Зальцкаммергут ва чалетҳои кӯҳӣ дар Тирол дохил мешаванд. Нархи чунин амвол ба даҳҳо миллион евро мерасад, аммо рақобат барои онҳо бениҳоят шадид аст.

Дар солҳои охир, бозори амволи ғайриманқули боҳашамат дар Австрия афзоиши устуворро нишон дод, ки аз ҷониби соҳибкорон ва сиёсатмадорони маҳаллӣ, инчунин сармоягузорони хориҷӣ, аз ҷумла аз Олмон, Швейтсария, Британияи Кабир ва кишварҳои Халиҷи Форс ба вуҷуд омадааст.

Бозори амволи ғайриманқул нобаробар тақсим карда шудааст: хонаҳои миллионерҳои Австрия дар якчанд минтақаҳои асосӣ мутамарказ шудаанд, ки на танҳо аз рӯи сатҳи нархҳо, балки аз рӯи тарзи зиндагӣ низ фарқ мекунанд. Вена онҳоеро ҷалб мекунад, ки мероси фарҳангӣ, маҳаллаҳои бонуфуз ва наздикии марказҳои тиҷоратро қадр мекунанд.

Тирол ва махсусан Китзбюхел бо зебогии зимистона, варзишҳои элита ва чалетҳои арзишашон даҳҳо миллион евро алоқаманд аст. Минтақаҳои кӯл ба монанди Салцкаммергут ва Каринтия синоними боҳашамати хилват мебошанд, ки дар он сарватмандони Австрия зиндагӣ мекунанд ва дар он ҷо ҳар хона ба як осоишгоҳи ҳақиқии хусусӣ табдил меёбад.

Ин маконҳо фазои беназире доранд, ки таърих, табиат ва таъминоти маҳдудро муттаҳид мекунанд ва онҳоро сарватмандтарин харидорони ҷаҳон меҷӯянд.

• Вена. Дар ин ҷо шумо биноҳои гаронбаҳои дараҷаи олӣ пайдо мекунед. Қимматтарин ноҳияҳои Вена Döbling , ки бо виллаҳояш дар нишебиҳои Калленберг бо манзараҳои панорамии шаҳр машҳуранд ва Hietzing , ки маъмулан "ноҳия барои дипломатҳо ва рассомон" ҳисобида мешаванд, мебошанд. Нархи як қаср дар Вена аз 5-7 миллион евро оғоз мешавад, аммо ба осонӣ ба 15-20 миллион евро мерасад.
• Китцбюхел. Шаҳр синоними сарват ва зебогии зимистон гардид. Дар он хонаҳои миллионерҳои Австрия : чалетҳои муосир бо ҳавзҳои шиноварӣ, санаторию лифтҳои хусусии кӯҳӣ. Нархҳо аз 10 миллион евро ва болотар оғоз мешаванд.
• Зальцкаммергут ва Каринтия . Виллаҳои канори кӯл аз гаронтарин форматҳо мебошанд. Вилла дар канори кӯл дар Австрияро ҳадди аққал ба маблағи 4-5 миллион евро харидан мумкин аст, аммо дар ҷойҳои боло (кӯлҳои Вольфгангзе, Вёртерси ва Траунзе) нархҳо ба 12-18 миллион евро мерасад.

Бозори амволи боҳашамати Австрия гоҳ-гоҳ рекордҳои назаррас мегузорад, ки яке аз онҳо соли 2021 гузошта шудааст. Дар Китзбюхел, ки муддати тӯлонӣ “пойтахти зебои зимистон” ҳисобида мешуд, як хонаи оилавӣ ба маблағи 19,8 миллион евро . Айни замон он гаронарзиштарин хона дар Австрия маҳсуб мешавад.

Худи ҳамон сол як хонаи дигаре дар минтақа ба маблағи 10,5 миллион евро , ки эътибори Тиролро ҳамчун манзили гаронарзиштарин хонаҳо ва манзилҳои Австрия мустаҳкам кард. Пойтахт аз он дур нест: як ҳавлӣ дар ноҳияи бонуфузи Вена дар Вена Währing ба 10,5 миллион евро , ки ин талабот зиёд ба виллаҳои таърихӣ дар ҳудуди шаҳрро тасдиқ мекунад.

Барои муқоиса, дар минтақаҳои дигар, нархҳо барои объектҳои мукофотӣ хеле хоксортаранд:

• Дар Бургенланд рекорд ҳамагӣ 1,2 миллион евро .
• дар Штирия – тақрибан 2 миллион евро .

Ин фарқият бо якчанд омилҳо шарҳ дода мешавад. Аввалан , Вена ва Тирол мақоми беназир доранд: пойтахт маркази сиёсӣ, фарҳангӣ ва таълимии Аврупо мебошад, дар ҳоле ки Китзбюхел рамзи таътили зимистонаи боҳашамат аст, ки дар он сармоягузорони сарватманд ва машҳури ҷаҳон амвол мехаранд.

Сониян , шумораи қитъаҳои замин дар ин минтақаҳо маҳдуд аст, яъне ҳар як моликияти нав мавриди рақобати шадид мегардад.

Сеюм , дар ин ҷо муҳити бонуфузе ташаккул меёбад, ки ба нархҳо такони иловагӣ мебахшад: дар Вена инҳо қароргоҳҳои дипломатӣ ва аристократияи таърихӣ, дар Тирол - элитаи варзишӣ ва фарҳангӣ мебошанд.

Қобили зикр аст, ки муомилот дар 10-20 миллион евро дар Австрия истисноӣ боқӣ мемонанд, аммо онҳо "нӯги айсберг"-и бозори амволи ғайриманқул мебошанд. Аксари хонаҳои олӣ дар 5-10 миллион евро ва танҳо объектҳои беназири дорои манзараҳои панорамӣ, қитъаҳои калон ё мақоми махсуси таърихӣ ба категорияи "хеле гаронбаҳо" мерасанд.

Ҳамин тариқ, омор тасдиқ мекунад, ки бозори амволи ғайриманқули боҳашамат дар Вена ва Тирол аз ҷиҳати арзиш ва нуфуз аз ҳама минтақаҳои дигар хеле пештар аст. Дар ин ҷо як сегменти элитае пайдо мешавад, ки онро бо Куршевели Фаронса ё Сент-Моритс дар Швейтсария муқоиса кардан мумкин аст ва соҳиби манзил ба нишони узвият дар клуби ҷаҳонии сарватмандон табдил мешавад.

Австрия муддати тӯлонӣ барои ашхоси сарватманд - ҳам австрияҳо ва ҳам хориҷиён як магнит буд. Сабабҳо маълуманд: маҷмӯи сатҳи баланди зиндагӣ, суботи сиёсӣ, муҳити бехатар ва таъминоти маҳдуди амволи ғайриманқул.

Баръакси дигар кишварҳои аврупоӣ, дар ин ҷо тағйирёбии якбораи нархҳо тақрибан мушоҳида намешавад ва харидани хона на танҳо як масъалаи обрӯ, балки ҳамчун сармоягузории боэътимоди дарозмуддат арзёбӣ мешавад. Харидорони сарватманд макони худро бо сабабе интихоб мекунанд: дар баъзе ҷойҳо обрӯ ва муҳити фарҳангӣ, дар дигар ҷойҳо инфрасохтори варзишӣ ва мақоми курортӣ ва дар дигар ҷойҳо танҳоӣ дар байни табиат қадр карда мешаванд.

ноҳияҳои Döbling , Hietzing ва Währing ). Пойтахт ҳамчунон маркази зиндагии боҳашамат дар Австрия боқӣ мемонад. Қиматтарин иморатҳои асри 19 дар ин ҷо ҷойгир шудаанд. Döbling бо теппаҳо ва виллаҳои сабзи худ, ки ба дарёи Дунай нигаронида шудааст, машҳур аст, Hietzing ҳамчун "ноҳияи рассомон ва дипломатҳо" дар назди Қасри Шенбрун маъруф аст ва Währing оилаҳои сарватманд дӯст медоранд. Вена эътибор, таърих ва наздикиро ба марказҳои тиҷоратӣ муттаҳид мекунад.

Китцбюхел (Тирол).
Ин осоишгоҳи машҳури лижаронӣ ҳамчун "майдони бозии миллионерҳо" маъруф аст. Чалетҳои муҷаҳҳаз бо санаторию ҳавзҳои шиноварӣ ва лифтҳо аз 10 миллион евро харидорӣ карда мешаванд. Соҳибони он тоҷирон ва сармоягузорон аз тамоми ҷаҳон мебошанд. Kitzbühel маҷмӯи комили варзиш, боҳашамат ва зиндагии баландро пешниҳод мекунад.

Зальцбург.
Шаҳри мусиқӣ ва меъмории барокко. Берун аз маркази шаҳр, қасрҳо ва виллаҳои кӯҳӣ, махсусан дар ноҳияҳои Аниф ва Элсбетен (3-12 миллион евро) мавҷуданд. Оилаҳои сарватманд Залтсбургро интихоб мекунанд, то аз суръати ором, фазои классикӣ ва фестивалҳои фарҳангии он лаззат баранд.

Каринтия ва Штирия.
Каринтия бо кӯлҳои Wörthersee ва Millstättersee машҳур аст, ки дар он виллаҳо бо пирсҳо 4-14 миллион евро арзиш доранд. Штирия дорои кӯҳҳои ҷангалзор, токзорҳо ва чашмаҳои гарм аст. Ин минтақаҳо барои онҳое, ки танҳоӣ, табиат ва тарзи ҳаёти экологӣ мехоҳанд, маъмуланд.

Бозори амволи ғайриманқули Австрия дар соҳили кӯл як кони ҳақиқии тилло аст, ки танҳо барои чанд нафари интихобшуда дастрас аст. Қитъаҳое, ки мустақиман ба об дастрасанд, бениҳоят каманд: ҳукумат соҳилро ба таври қатъӣ танзим мекунад ва барои сохтани нав иҷозат дода намешавад. Аз ин рӯ, харидани вилла дар соҳили кӯл дар Австрия танҳо харидани амволи ғайриманқул нест; ин имтиёзест, ки бо узвият дар клуби бонуфузи хусусӣ муқоиса карда мешавад.

Масалан, дар кӯли Аттерси, виллаҳои дорои манзараҳои панорамӣ ва пирсҳои хусусӣ байни 7-10 миллион евро арзиш доранд, дар ҳоле ки хосиятҳои аз ҳама истисноӣ ба 15-18 миллион евро мерасад. Ин хонаҳо ба таври фармоишӣ сохта шудаанд, ки дорои фасадҳои шишагӣ, минтақаҳои хусусии санаторӣ ва гаражҳои зеризаминӣ барои коллексияи мошинҳо мебошанд. Оилаҳои сарватманд аз Олмон ва Швейтсария аксар вақт ин амволро мехаранд ва онҳоро ҳамчун манзили тобистона истифода мебаранд.

Кӯли Вёртерси дар Каринтия "Ривераи Австрия" ҳисобида мешавад. Нархҳо дар ин ҷо аз 5-6 миллион евро оғоз мешаванд, аммо хонаҳои соҳилӣ дар наздикии шаҳрҳои Велден ва Клагенфурт ба ҳисоби миёна 12-14 миллион евро доранд. Бисёр виллаҳо ба соҳибкорон ва сиёсатмадорони маъруф тааллуқ доранд ва муомилот тавассути агентиҳои махсус баста мешаванд.

дар кӯли Вольфгангзе аксар вақт ҳамчун манзили оилавӣ харида мешаванд. Нархҳо аз 4-5 миллион евро оғоз мешаванд, аммо якчанд амвол бо қитъаҳои калон ва дастрасии хусусӣ ба об 10 миллион евро ва болотар арзиш дорад. Чунин хонаҳо дар порталҳои амволи ғайриманқули давлатӣ хеле кам номбар карда мешаванд; Онҳо аксар вақт тавассути шабакаҳои сармоягузори боэътимод ба мерос гирифта мешаванд ё фурӯхта мешаванд.

Traunsee ва Millstätter See низ аз ҷумлаи ҷойҳои бонуфузтарин мебошанд. Виллаҳои соҳилӣ бо ҳавзҳо ва террасҳо аз 6-8 миллион евро арзиш доранд. Дар ин ҷо сулҳ ва дахолатнопазирӣ афзалият доранд: ин хонаҳо на барои зиндагии баланд, балки барои истироҳат ва махфият харида шудаанд.

Ҳамин тариқ, бозори виллаҳои назди кӯл дар Австрия яке аз сегментҳои истисноӣ ва гаронарзиш дар кишвар мебошад. Талабот ҳамеша аз пешниҳод зиёд аст , бинобар ин нархҳо нисбат ба дигар минтақаҳо зудтар боло мераванд. Моликияти хона дар Аттерси ё Вёртерси на танҳо амволи ғайриманқул, балки мақоми махсусро низ фароҳам меорад - узвият дар доирае, ки айшу ишрати асосӣ сулҳ, махфият ва нодир будани худи амвол аст.

Қарор дар бораи харидани хонаи гаронбаҳо дар Австрия танҳо қадами аввал аст. Хароҷоти воқеӣ дертар меояд, зеро нигоҳ доштани амволи боҳашамат сарфи доимии вақт ва пулро талаб мекунад. Соҳибони сарватманд хеле кам дар бораи векселҳо фикр мекунанд, аммо барои сармоягузорон ва харидорони эҳтимолӣ ин хароҷот муҳиманд.

Ҳисобҳои коммуналӣ барои виллаи 400-600 м² ба ҳисоби миёна € 1,000-2,000 дар як моҳ . Ба он гармидиҳӣ (аксар вақт системаҳои геотермалӣ ё насосҳои гармидиҳӣ), қувваи барқ, об ва нигоҳдорӣ дохил мешаванд. Агар хона бо ҳавз, спа ё системаи хонагии интеллектуалӣ муҷаҳҳаз бошад, хароҷот метавонад ба таври иловагӣ 20-30% афзоиш ёбад.

Кормандон ва нигоҳдорӣ хароҷоти алоҳида мебошанд . Нигоҳубини боғ, нигоҳдории замин, нигоҳдории ҳавз, амният ва таъмири ночиз ба соҳибхона дар як сол 20,000-30,000 евро Барои манзилҳои калонтар, ин рақам метавонад ба осонӣ то 50,000 евро афзоиш ёбад. Бисёре аз соҳибон бо ширкатҳои идоракунии амвол, ки назорати пурраро ба ӯҳда мегиранд, аз санҷиши мунтазами системаҳои коммуналӣ то ба кор қабул кардани кормандон шартнома мебанданд.

Суғуртаи амволи боҳашамат тақрибан 0,1% арзиши хонаро дар як сол . Барои як вилла бо нархи 10 миллион евро, ин тақрибан 10 000 евроро дар як сол ташкил медиҳад. Гайр аз ин, сугурта на танхо зарари биноро, балки инчунин мазмуни онро — асархои санъат, мебель ва тачхизотро низ фаро мегирад.

барои нигоҳдории системаҳои коммуналӣ хароҷоти дарозмуддат вуҷуд доранд : ҳар 7-10 сол, системаҳои гармидиҳӣ ва вентилятсия бояд нав карда шаванд, таҷҳизоти лифт иваз карда шаванд ё таъмири косметикӣ лозим аст. Соҳибон ҳар сол аз 0,5% то 1% арзиши хонаро .

Дар ниҳояти кор, нигоҳдории як қасри боҳашамат дар як сол даҳҳо ва баъзан садҳо ҳазор евро арзиш дорад. Аммо ин маҳз он чизест, ки хона дар ҳолати тоза боқӣ мемонад ва ҳангоми фурӯш арзиши баланди бозорро нигоҳ медорад. Дар Австрия коидаи оддй амал мекунад: амвол хар кадар кимат бошад, нигохубини он хамон кадар гаронтар аст. Дар айни замон, ин «нигоҳдории баланд» ин сегментро истисноӣ месозад, ки танҳо барои шумораи маҳдуди харидорони сарватманд дастрас аст.

Китзбюхел дар Тирол дар тӯли даҳсолаҳо аломати зиндагии боҳашамат дар кӯҳҳои Алп маҳсуб мешуд. Ин на танҳо як осоишгоҳ, балки як "шаҳри миллионерҳо" аст, ки ҳар зимистон элитаи ҷаҳонро ба худ ҷалб мекунад. Дар ин ҷо шумо варзишгарони машҳур, ситораҳои филм, соҳибони корпоратсияҳои фаромиллӣ ва сармоягузоронро хоҳед ёфт, ки зиндагии орому бонуфузро дуртар аз Алпҳои серодами Швейтсария афзалтар медонанд.

Хонаҳои миллионерҳо дар Китзбюэли Австрия бо услуби чалеҳои ултра муосир сохта шудаанд. Маводҳои асосӣ санги табиӣ, ларч ва шиша мебошанд. Дар дохили бино тирезаҳои панорамӣ бо манзараи кӯҳҳо, лифтҳо, таҳхонаҳои шароб ва фаршҳои алоҳида бо сауна, ҳавзи шиноварӣ ва санаторӣ мавҷуданд.

Гаражҳои зеризаминӣ метавонанд на танҳо як мошин, балки тамоми коллексия - аз Range Rover то Ferrari -ро ҷойгир кунанд. Баъзе манзилҳо бо лифтҳои хусусӣ муҷаҳҳаз шудаанд, ки мустақиман ба нишебиҳои лижаронӣ мебаранд ва ин хонаҳоро ҳатто дар бозори Аврупо беназир мегардонад.

Нархи амволи ғайриманқули боҳашамат дар ин ҷо барои хонаҳои нисбатан хурд аз 10 миллион евро ва баъзан барои виллаҳои панорамӣ бо замин дар домани Ҳаҳненкамм 25 миллион евро Маҳдудияти таъминот ва қонунҳои қатъии Тирол бозорро нисбатан баста мекунанд. Барои соҳиби хона ҳамчун "хонаи дуюм" иҷозатномаи махсус (Freizeitwohnsitz ) лозим аст. Бе он, амвол метавонад танҳо ҳамчун манзили асосӣ истифода шавад.

Ин қоида ҳавзаи харидоронро ба таври ҷиддӣ маҳдуд мекунад, аммо маҳз аз ин рӯ муомилот дар Китзбюхел на танҳо бонуфуз, балки стратегӣ ҳисобида мешаванд: чунин хонаҳо арзиши худро гум намекунанд ва қариб ҳамеша қадр мекунанд.

Бозори амволи ғайриманқули Австрия ҳамеша як паноҳгоҳи амн барои сармоягузорони сарватманд ҳисобида мешуд. Суқути нархҳо кам ба назар мерасад ва қасрҳо ва виллаҳои боҳашамат тақрибан ҳамеша арзиши фурӯши худро нигоҳ медоранд. Аз ин рӯ, қарор дар бораи харидани хонаи гаронбаҳо дар Австрия на танҳо барои тарзи ҳаёти бароҳат, балки барои нигоҳ доштани сармояи дарозмуддат қабул карда мешавад.

Бо вуҷуди ин, дар солҳои охир, омилҳои нав пайдо шуданд, ки сармоягузорон бояд ба назар гиранд. Аз соли 2024 сар карда, кишвар ба баррасии тағйирот ба қонунгузории замин, ки ба назорати хариди амволи хориҷӣ дар минтақаҳои кӯҳӣ, бахусус дар Тирол ва Форарлберг нигаронида шудааст, оғоз кард.

Мақомоти маҳаллӣ аз он изҳори нигаронӣ мекунанд, ки талаботи зиёд ба хонаҳои дуюм боиси боло рафтани нархҳо гардида, манзилро барои сокинони маҳаллӣ дастнорас месозад. Дар натиҷа, шароит барои хориҷиён сахттар шуда, раванди ба даст овардани чалетҳои боҳашаматро мушкилтар кардааст. Бо вуҷуди ин, сармоягузорӣ ба бозори амволи ғайриманқули Австрия хеле ҷолиб боқӣ мемонад.

Дар шароити кунунӣ барои сармоягузорон муҳим аст, ки нуктаҳои зеринро ба назар гиранд:

• Маҳдудиятҳо дар хонаҳои дуюм (Freizeitwohnsitz).
  Дар Тирол ва Форарлберг иҷозат барои истифодаи амвол ҳамчун "хонаи дуюм" хеле кам дода мешавад. Бе ин мақом, сармоягузор бояд дар он ҷо доимӣ иқомат кунад ё истифодаи амволро маҳдуд кунад.
• Тасдиқҳои иловагӣ.
  Муомилоти чалети боҳашамат тавассути комиссияҳои замини маҳаллӣ коркард карда мешавад, ки ин тамоми равандро ба таври назаррас ба таъхир меандозад. Дар баъзе мавридҳо, шаҳрвандони хориҷӣ метавонанд иҷозаи иҷозаро рад кунанд, агар мақомот молу мулкро танҳо бо ҳадафҳои спекулятсия харида ҳисоб кунанд.
• Таваҷҷӯҳ ба вариантҳои алтернативӣ меафзояд.
  Бо сабаби маҳдудиятҳои нав, бисёре аз сармоягузорон таваҷҷӯҳи худро ба Вена, Залтсбург ва Каринтия оғоз карданд. Дар ин ҷо қоидаҳо камтар сахтгиранд: харидани вилла ё иморат қонунӣ осонтар аст ва афзоиши нархи хонаҳои гаронарзиштарин дар Австрия мӯътадил боқӣ мемонад.
• Ба лоиҳаҳои дарозмуддат афзалият диҳед.
  Дар Австрия сармоягузорӣ кардани амволе, ки шумо ҳамчун манзили асосии худ истифода мекунед ё ба муддати тӯлонӣ ба иҷора додан фоидаовартар аст. Хариди спекулятивии "кӯтоҳмуддат" торафт бештар ба маҳдудиятҳо дучор мешавад.
• Нигоҳ доштани муроҷиати худ.
  Бо вуҷуди муқаррароти нав, Австрия яке аз устувортарин самтҳои сармоягузорӣ дар Аврупо боқӣ мемонад. Он дорои сатҳи пасти таваррум, системаи нотариалии хуб инкишофёфта ва шаффофияти баланди транзаксия мебошад. Ин бозори амволи ғайриманқулро барои онҳое, ки мехоҳанд аз ҷиҳати стратегӣ фикр кунанд, ҷолиб мегардонад.

Ҳамин тариқ, тағйироти қонунгузорӣ таваҷҷӯҳ ба Австрияро коҳиш намедиҳад, балки бархӯрди навро ба вуҷуд меорад: диққат аз "хонаҳои дуюм"-и кӯҳҳои кӯҳӣ ба минтақаҳои бонуфузи Вена, минтақаҳои кӯли Каринтия ва амволи дар аввал барои истиқомати доимӣ пешбинишуда мегузарад.

Австрия ба таври сазовор яке аз боэътимодтарин ва бонуфузтарин бозорҳои амволи ғайриманқул дар Аврупо ҳисобида мешавад. Мисли баъзе кишварҳои ҷанубӣ тағйирёбии бесарусомонии нархҳо вуҷуд надорад ва системаи танзим кафолат медиҳад, ки ҳар як транзаксия шаффоф ва аз ҷиҳати қонунӣ бехатар аст. Харидорон мутмаинанд, ки сармоягузории онҳо дар қасрҳо ва виллаҳо дар тӯли солҳои оянда самараи худро хоҳанд дод.

Муроҷиати Австрия ба сармоягузорони амволи ғайриманқул бо омилҳои зерин шарҳ дода мешавад:

Пеш аз ҳама, иқтисодиёти устувор . Австрия аз ҷумлаи кишварҳое мебошад, ки рейтинги кредитии баландтарин дар ИА мебошад. Ин маънои онро дорад, ки ҳатто дар давраи бӯҳронҳои ҷаҳонӣ, бозори амволи ғайриманқул ба коҳиши шадид дучор намеояд. Сармоягузорӣ ба қасрҳои боҳашамат ҳамчун паноҳгоҳи амн қабул карда мешавад, бахусус дар муқоиса бо бозорҳои нисбатан устувор дар Аврупои Ҷанубӣ ё кишварҳои соҳили Балтика.

Дуюм, сатҳи бехатарӣ ва сифати зиндагӣ . Вена дар тӯли даҳсолаҳо аз ҷониби Mercer ва Economist Intelligence Unit дар сегонаи беҳтарини ҷаҳонӣ қарор дорад. Ин шаҳрест, ки дар он шумо метавонед бо оилаатон осоишта зиндагӣ кунед, фарзандонро тарбия кунед ва ба оянда боварии комил ҳис кунед. Барои харидорони сарватманд ин омили асосӣ аст: хона на танҳо деворҳои он, балки муҳити атроф низ мебошад.

Сеюм, эътибори фарҳангӣ . Соҳиби як қасри гаронбаҳо дар Вена ё вилла дар кӯли Вёртерси маънои як қисми гурӯҳи элита буданро дорад. Дар ин ҷо дипломатҳо, сиёсатмадорон, рассомон ва соҳибони ширкатҳои байналмилалӣ зиндагӣ мекунанд. Хона на танҳо ҷои зист, балки рамзи мақом, завқи тоза ва мансубият ба анъанаҳои аристократии Аврупо мегардад.

Чорум, таъминоти маҳдуд . Баръакси Испания ё Италия, ки дар онҷо виллаҳои соҳили баҳрро нисбатан озод сохтан мумкин аст, дар Австрия шумораи қитъаҳои замин ба таври қатъӣ маҳдуд аст. Дар районхои таърихии Вена иморатхои нав амалан вучуд надоранд; танхо виллахои мавчудаи асри 19 ва 20 фурухта мешаванд. Соҳилҳои соҳили кӯл ба таври қатъӣ ҳифз карда мешаванд ва дар Тирол барои хариди хонаҳои дуюм аз ҷониби хориҷиён маҳдудиятҳои иловагӣ ҷорӣ карда мешаванд. Хамаи ин бозорро боз хам пушида, арзиши хар як молу мулкро баланд мебардорад.

Панчум, сифати сохтмон ва . Дар Австрия манзилҳо бо назардошти стандартҳои сахттарини экологӣ ва техникӣ тарҳрезӣ шудаанд: системаҳои гармидиҳии каммасраф, насосҳои геотермалӣ, тирезаҳои сегона ва системаҳои барқарорсозии ҳаво. Дар баробари ин, меъморон кӯшиш мекунанд, ки намуди анъанавии биноҳоро нигоҳ доранд - хоҳ модернизм, хоҳ услуби альпӣ ва хоҳ барокко. Натиҷа омезиши беназири таърих ва технологияи муосир аст, ки дар кишварҳои дигар хеле кам дида мешавад.

Ва ниҳоят, ҷалби сармоягузорӣ . Шахсони сарватманд на танҳо бароҳатӣ, балки пардохтпазириро низ қадр мекунанд. Хонаи истиқоматӣ дар Вена ё чале дар Китзбюхел дороиест, ки қариб ҳамеша метавонад бо нархи бештар аз нархи харид фурӯхта шавад. Сарфи назар аз пешниҳоди маҳдуд, талабот ба чунин хонаҳо ҳатто дар давраи таназзули иқтисодӣ қавӣ боқӣ мемонад. Ин аст, ки чаро бисёр оилаҳо амволи ғайриманқулро дар ин ҷо ҳамчун сармоягузории дарозмуддат барои наслҳои сершумор мехаранд.

Ҳамин тариқ, биноҳои боҳашамат дар Австрия аз сабаби маҷмӯи панҷ омил: субот, амният, эътибор, таъминоти маҳдуд ва стандартҳои баланди сифат нисбат ба бисёр кишварҳои дигар баландтар арзёбӣ мешаванд. Ин бозорро беназир мегардонад ва мефаҳмонад, ки чаро нархи амволи ғайриманқули боҳашамат дар Вена, Каринтия ва Тирол нисбат ба миёнаи аврупоӣ тезтар боло меравад.

Вена на танҳо пойтахти фарҳангии Аврупо, балки маркази амволи ғайриманқули боҳашамати Австрия мебошад. Қиматтарин иморатҳои кишвар дар ин ҷо ҷойгир шудаанд, ки аксари онҳо виллаҳои асри 19 ва 20 номбар шудаанд. Оилаҳои сарватманд, дипломатҳо ва сармоягузорон пойтахтро барои эътибор, субот ва наздикӣ ба марказҳои тиҷоратии Аврупо интихоб мекунанд.

Döbling нохияест , ки дар шимоли шахр бо токзорхои сабз ва теппахои Каленберг ихота шудааст. Манзараҳои ин ҷо аксар вақт манзараҳои панорамии Дунай ва маркази Вена доранд. Нархи миёнаи вилла дар Австрия дар ин қисмати шаҳр аз 7 то 15 миллион евро 20 миллион евро ва болотар арзиш дорад . Döbling «ноҳияи аристократия ва сафоратхонаҳо» ҳисобида мешавад.

Hietzing . Таърихан бо сулолаи императории Габсбург алоқаманд аст, он макони Қасри Шёнбрунн мебошад. Ноҳия дар байни сиёсатмадорон, рассомон ва намояндагони элитаи тиҷоратӣ дӯстдошта аст. Дар меъморӣ виллаҳои модернистӣ бо боғҳои васеъ бартарӣ доранд. Нархҳо аз 5-7 миллион евро ва қасрҳо дар наздикии Парки Шёнбрунн беш аз 15 миллион евро .

Währing . Маҳаллаи наздиктар ва ором, ки дар байни оилаҳои сарватманд маъмул аст. Дар ин ҷо иморатҳо бо боғҳо иҳота шудаанд ва одатан аз 500-800 метри мураббаъ иборатанд. Нархҳо аз 4-6 миллион евро , дар ҳоле ки бонуфузтарин виллаҳо бо тарҳрезии дохилӣ ва таъмири онҳо 10-12 миллион евро .

Innere Stadt (райони 1). Қалби Вена, ки дар он қасрҳои таърихӣ ба манзилҳои боҳашамат ва пентхаусҳо табдил дода шудаанд. Дар ин ҷо нархҳо ба 20-25 миллион евро мерасад, ки хонаҳо ва қасрҳои дорои террасҳо ва манзараи калисои Стефанскийро доранд. Ин интихоби онҳое аст, ки на дахолатнопазирӣ, балки эътибори зиндагӣ дар маркази пурғавғои шаҳрро қадр мекунанд.

Барои сармоягузорон ва оилаҳои сарватманд, харидани вилла дар Австрия на танҳо як ҳалли манзил аст. Ин як роҳи нигоҳ доштани сармоя, таъмини наслҳои оянда ва таъкид кардани мақоми худ мебошад. Дар ҳоле ки бозор танг боқӣ мемонад ва таъминот маҳдуд аст, чунин хонаҳо сол то сол арзиши худро қадр мекунанд ва дороиҳои беназир мешаванд, ки танҳо барои чанде интихобшуда дастрасанд.