Гаронтарин хонаи Австрия: Ҷое, ки миллионерҳо зиндагӣ мекунанд

Австрия на танҳо бо донишгоҳҳо ва фарҳанги худ, балки бо амволи ғайриманқули гаронбаҳояш низ машҳур аст, ки пайваста дар байни амволи серталабтарин дар Аврупо ҷойгир аст. Амволи ғайриманқули боҳашамат дар Австрия қасрҳо дар минтақаҳои бонуфузи Вена, виллаҳои муосир дар назди кӯлҳои Залткаммергут ва шалеҳои кӯҳӣ дар Тиролро дар бар мегирад. Нархи чунин амвол ба даҳҳо миллион евро мерасад, аммо рақобат барои онҳо бениҳоят шадид аст.

Дар солҳои охир, бозори амволи ғайриманқули боҳашамат дар Австрия рушди устуворро нишон додааст, ки ин аз ҷониби тоҷирон ва сиёсатмадорони маҳаллӣ, инчунин сармоягузорони хориҷӣ, аз ҷумла сармоягузорони Олмон, Швейтсария, Британияи Кабир ва кишварҳои Халиҷ ба даст омадааст.

Бозори амволи ғайриманқули босифат нобаробар тақсим шудааст: хонаҳои миллионерҳои Австрия дар чанд минтақаи калидӣ мутамарказ шудаанд, ки на танҳо аз рӯи сатҳи нархҳо, балки аз рӯи тарзи зиндагӣ низ фарқ мекунанд. Вена онҳоеро ҷалб мекунад, ки ба мероси фарҳангӣ, маҳаллаҳои бонуфуз ва наздикӣ ба марказҳои тиҷоратӣ арзиш медиҳанд.

Тирол ва махсусан Китсбюхел бо зебоии зимистона, варзишҳои элита ва шалеҳо, ки даҳҳо миллион евро арзиш доранд, алоқаманд аст. Минтақаҳои кӯлӣ ба монанди Залткаммергут ва Каринтия бо боҳашамати танҳоӣ, ки дар он сарватмандони Австрия зиндагӣ мекунанд ва ҳар як хона ба як осоишгоҳи воқеии хусусӣ табдил меёбад, ҳаммаъноанд.

Ин маконҳо фазои беназире доранд, ки таърих, табиат ва захираҳои маҳдудро муттаҳид мекунанд, ки онҳоро аз ҷониби харидорони сарватмандтарини ҷаҳон хеле маъмул мегардонад.

• Вена. Дар ин ҷо шумо қасрҳои гаронбаҳо ва дараҷаи олӣ пайдо мекунед. Гаронтарин ноҳияҳои Вена инҳоянд: Döbling , ки бо виллаҳояш дар нишебиҳои Каленберг бо манзараҳои панорамии шаҳр машҳур аст ва Hietzing , ки анъанавӣ "ноҳияи дипломатҳо ва рассомон" ҳисобида мешавад. Нархи қаср дар Вена аз 5-7 миллион евро оғоз мешавад, аммо ба осонӣ ба 15-20 миллион евро мерасад.
• Китсбюхел. Шаҳр бо сарват ва зебоии зимистона муродиф шудааст. Он макони хонаҳои миллионерҳои Австрия : шалеҳои муосир бо ҳавзҳои шиноварӣ, марказҳои истироҳатӣ ва лифтҳои хусусии кӯҳӣ. Нархҳо аз 10 миллион евро ва болотар оғоз мешаванд. Аз сабаби маҳдудияти таъминот ва мақоми он ҳамчун як осоишгоҳ, амвол дар Тирол аксар вақт ба таври хусусӣ фурӯхта мешаванд ва зуд аз бозор нопадид мешаванд.
• Залткаммергут ва Каринтия . Виллаҳои соҳили кӯл аз ҷумлаи гаронтарин форматҳо мебошанд. Виллаи соҳили кӯлро дар Австрия бо нархи ҳадди ақал 4-5 миллион евро харидан мумкин аст, аммо дар ҷойҳои беҳтарин (кӯлҳои Волфгангзее, Вёртерзее ва Траунзее) нархҳо ба 12-18 миллион евро мерасад.

Бозори амволи ғайриманқули боҳашамати Австрия баъзан рекордҳои назаррас мегузорад, ки яке аз онҳо соли 2021 сабт шудааст. Дар Китсбюхел, ки муддати тӯлонӣ "пойтахти зебоии зимистон" ҳисобида мешуд, як хонаи оилавӣ бо нархи 19,8 миллион евро . Айни замон он гаронтарин хона дар Австрия ҳисобида мешавад.

Дар ҳамон сол, як қасри дигар дар минтақа бо нархи 10,5 миллион евро , ки обрӯи Тиролро ҳамчун макони гаронтарин шалеҳо ва манзилҳои Австрия боз ҳам мустаҳкамтар кард. Пойтахт низ аз ин қафо нест: як қасри истиқоматӣ дар ноҳияи бонуфузи Währing 10,5 миллион евро фурӯхта шуд , ки талаботи зиёдро ба виллаҳои таърихӣ дар ҳудуди шаҳр тасдиқ мекунад.

Дар муқоиса, дар дигар минтақаҳо, нархҳои амволи ғайриманқули олӣ хеле хоксортар ба назар мерасанд:

• Дар Бургенланд, ин рекорд танҳо 1,2 миллион евроро .
• дар Штирия – тақрибан 2 миллион евро .

Ин фарқият бо якчанд омил шарҳ дода мешавад. Аввалан , Вена ва Тирол аз мақоми беназир бархӯрдоранд: пойтахт маркази сиёсӣ, фарҳангӣ ва таълимии Аврупо аст, дар ҳоле ки Китсбюхел рамзи таътили зимистонаи боҳашамат аст, ки дар он сармоягузорони сарватманд ва машҳурони машҳури ҷаҳонӣ амвол мехаранд.

Дуюм , шумораи қитъаҳои замин дар ин минтақаҳо маҳдуд аст, ки ин маънои онро дорад, ки ҳар як амволи нав ба мавзӯи рақобати шадид табдил меёбад.

Сеюм , маҳз дар ин ҷо муҳити бонуфуз ташаккул меёбад, ки ба нархҳо такони иловагӣ мебахшад: дар Вена қароргоҳҳои дипломатӣ ва ашрофони таърихӣ ва дар Тирол элитаи варзишӣ ва фарҳангӣ ҷойгиранд.

Қобили зикр аст, ки муомилот дар аз 10 то 20 миллион евро дар Австрия истисноӣ боқӣ мемонанд, аммо онҳо "нӯги айсберг"-и бозори амволи ғайриманқулро ифода мекунанд. Аксари хонаҳои боҳашамат дар аз 5 то 10 миллион евро ва танҳо амволи беназир бо манзараҳои панорамӣ, қитъаҳои калон ё мақоми махсуси таърихӣ ба категорияи "хеле гарон" мерасанд.

Ҳамин тариқ, омор тасдиқ мекунад, ки бозори амволи ғайриманқули боҳашамат дар Вена ва Тирол аз ҷиҳати арзиш ва обрӯ аз ҳама минтақаҳои дигар ба таври назаррас пеш мегузарад. Дар ин ҷо як сегменти элита пайдо мешавад, ки ба Куршевел дар Фаронса ё Сент-Моритси Швейтсария монанд аст ва соҳиби хона шудан ба нишонаи узвият дар клуби ҷаҳонии сарватмандон табдил меёбад.

Австрия муддати тӯлонӣ барои афроди сарватманд - ҳам австриягиҳо ва ҳам хориҷиён - ҷозибаи худ буд. Сабабҳо равшананд: омезиши сатҳи баланди зиндагӣ, суботи сиёсӣ, муҳити бехатар ва таъминоти маҳдуди амволи ғайриманқули арзишманд.

Бар хилофи дигар кишварҳои аврупоӣ, дар ин ҷо қариб ки тағйирёбии якбораи нархҳо ба назар намерасад ва харидани хона на танҳо ҳамчун масъалаи обрӯ, балки ҳамчун як сармоягузории боэътимоди дарозмуддат низ ба назар мерасад. Харидорони сарватманд маконҳои худро бо як сабаб интихоб мекунанд: дар баъзе ҷойҳо обрӯ ва фазои фарҳангӣ қадр карда мешавад, дар ҷойҳои дигар инфрасохтори варзишӣ ва мақоми истироҳатӣ ва дар ҷойҳои дигар танҳоӣ дар табиат.

ноҳияҳои Döbling , Hietzing ва Währing ). Пойтахт маркази зиндагии боҳашамат дар Австрия боқӣ мемонад. Барои онҳое, ки пойтахтро ҳамчун сармоягузорӣ интихоб мекунанд, нуқтаи воқеии бештари вуруд аксар вақт харидани хона дар Вена дар маҳаллаҳои бонуфуз ва тамаркуз ба пардохтпазирӣ ва нархҳои иҷора мебошад. Гаронтарин қасрҳои асри 19 дар ин ҷо ҷойгиранд. Döbling бо теппаҳои сабз ва виллаҳои худ, ки ба Дунай менигаранд, машҳур аст, Hietzing ҳамчун "ноҳияи рассомон ва дипломатҳо" дар наздикии Қасри Шенбрунн маъруф аст ва Währing аз ҷониби оилаҳои сарватманд дӯст дошта мешавад. Вена бо обрӯ, таърих ва наздикӣ ба марказҳои тиҷоратӣ муттаҳид мешавад.

Китсбюхел (Тирол).
Ин макони машҳури лижаронӣ ҳамчун "майдони бозии миллионерҳо" маъруф аст. Шалеҳое, ки бо спа, ҳавзҳои шиноварӣ ва лифтҳо муҷаҳҳаз шудаанд, аз 10 миллион евро харидан мумкин аст. Соҳибони онҳо тоҷирон ва сармоягузорон аз тамоми ҷаҳон мебошанд. Китсбюхел омезиши комили варзиш, боҳашамат ва ҳаёти боҳашаматро пешниҳод мекунад.

Залтсбург.
Шаҳри мусиқӣ ва меъмории барокко. Берун аз маркази шаҳр, қасрҳо ва виллаҳои кӯҳӣ, бахусус дар ноҳияҳои Аниф ва Элсбетен (3-12 миллион евро) мавҷуданд. Оилаҳои сарватманд Залтсбургро барои лаззат бурдан аз суръати ором, фазои классикӣ ва фестивалҳои фарҳангии он интихоб мекунанд.

Каринтия ва Штирия.
Каринтия бо кӯлҳои Вёртерзе ва Миллштеттерзее машҳур аст, ки дар он ҷо виллаҳо бо бандарҳо аз 4 то 14 миллион евро арзиш доранд. Штирия бо кӯҳҳои ҷангалзор, токзорҳо ва чашмаҳои гарм фахр мекунад. Ин минтақаҳо аз ҷониби онҳое, ки дар ҷустуҷӯи махфият, табиат ва тарзи ҳаёти экологӣ ҳастанд, дӯст дошта мешаванд. Аз ин рӯ, Штирия аксар вақт барои махфият, табиат ва тарзи ҳаёти ороми худ интихоб карда мешавад, на барои мақоми истироҳатии худ.

Бозори амволи ғайриманқули соҳили кӯли Австрия як кони тиллои воқеӣ аст, ки танҳо барои чанд нафари интихобшуда дастрас аст. Қитъаҳое, ки дастрасии мустақим ба об доранд, бениҳоят камёбанд: ҳукумат хатти соҳилро қатъиян танзим мекунад ва иҷозатномаҳои нави сохтмонӣ хеле кам дода мешаванд. Аз ин рӯ, харидани виллаи соҳили кӯл дар Австрия танҳо харидани амволи ғайриманқул нест; ин як имтиёзест, ки ба узвият дар як клуби хусусии бонуфуз монанд аст.

Масалан, дар кӯли Аттерси, виллаҳо бо манзараҳои панорамӣ ва бандарҳои хусусӣ аз 7 то 10 миллион евро арзиш доранд, дар ҳоле ки амволи истисноии аз ҳама бештар ба 15 то 18 миллион евро мерасад. Ин хонаҳо бо фармоиш сохта шудаанд, ки дорои фасадҳои шишагӣ, минтақаҳои хусусии спа ва гаражҳои зеризаминӣ барои коллексияҳои мошин мебошанд. Оилаҳои сарватманд аз Олмон ва Швейтсария аксар вақт ин амволро мехаранд ва онҳоро ҳамчун манзилҳои тобистона истифода мебаранд.

Кӯли Вёртерзе дар Каринтия "Ривьераи Австрия" ҳисобида мешавад. Нархҳо дар ин ҷо аз 5-6 миллион евро сар мешаванд, аммо хонаҳои соҳилӣ дар наздикии шаҳрҳои Велден ва Клагенфурт ба ҳисоби миёна аз 12-14 миллион евро арзиш доранд. Бисёре аз виллаҳо ба соҳибкорон ва сиёсатмадорони машҳур тааллуқ доранд ва муомилот тавассути агентиҳои махсус анҷом дода мешаванд.

дар кӯли Волфгангзее аксар вақт ҳамчун манзили оилавӣ харидорӣ мешаванд. Нархҳо аз 4-5 миллион евро сар мешаванд, аммо якчанд амвол бо қитъаҳои калон ва дастрасии хусусӣ ба оби нӯшокӣ 10 миллион евро ва аз он болотар арзиш доранд. Чунин хонаҳо дар порталҳои амволи ғайриманқули давлатӣ кам ба қайд гирифта мешаванд; онҳо аксар вақт мерос гирифта мешаванд ё тавассути шабакаҳои боэътимоди сармоягузорон фурӯхта мешаванд.

Траунзее ва Миллштеттер Зее низ аз ҷумлаи бонуфузтарин маконҳо мебошанд. Виллаҳои соҳилӣ бо ҳавзҳо ва айвонҳо аз 6 то 8 миллион евро арзиш доранд. Дар ин ҷо оромӣ ва махфият афзалият дорад: ин хонаҳо на барои ҳаёти боҳашамат, балки барои истироҳат ва махфият харида мешаванд.

Ҳамин тариқ, бозори виллаҳои соҳили кӯл дар Австрия яке аз бахшҳои истисноӣ ва гаронтарин дар кишвар аст. Талабот ҳамеша аз пешниҳод зиёдтар аст , аз ин рӯ нархҳо нисбат ба дигар минтақаҳо зудтар боло мераванд. Доштани хона дар Аттерси ё Вёртерси на танҳо амволи ғайриманқул, балки мақоми махсусро низ таъмин мекунад - узвият дар доирае, ки дар он боҳашамати асосӣ сулҳ, махфият ва нодир будани худи амвол аст.

Қарор дар бораи харидани хонаи гаронбаҳо дар Австрия танҳо қадами аввал аст. Хароҷоти воқеӣ дертар ба миён меоянд, зеро нигоҳдории амволи боҳашамат сармоягузории доимии вақт ва пулро талаб мекунад. Соҳибони сарватманд кам дар бораи ҳисобҳо фикр мекунанд, аммо барои сармоягузорон ва харидорони эҳтимолӣ ин хароҷот муҳиманд.

Пардохтҳои коммуналӣ барои виллаи 400-600 м² ба ҳисоби миёна 1000-2000 евро дар як моҳ мебошанд. Ин гармидиҳӣ (аксар вақт системаҳои геотермалӣ ё насосҳои гармидиҳӣ), барқ, об ва нигоҳдориро дар бар мегирад. Агар хона бо ҳавз, спа ё системаи хонаи интеллектуалӣ муҷаҳҳаз бошад, хароҷот метавонад боз 20-30% афзоиш ёбад.

Кормандон ва нигоҳдорӣ хароҷоти алоҳида мебошанд . Нигоҳубини боғ, нигоҳубини ҳавлӣ, нигоҳдории ҳавз, амният ва таъмири ночиз барои соҳибхона 20,000-30,000 евро . Барои манзилҳои калонтар, ин рақам метавонад ба осонӣ то 50,000 евро афзоиш ёбад. Бисёре аз соҳибон бо ширкатҳои идоракунии амвол шартномаҳо имзо мекунанд, ки назорати пурраро ба дӯш мегиранд, аз санҷишҳои мунтазами системаҳои коммуналӣ то киро кардани кормандон.

Суғурта барои амволи боҳашамат тақрибан 0,1% арзиши хона дар як сол . Барои виллае, ки нархи он 10 миллион евро аст, ин тақрибан 10,000 евро дар як сол аст. Ғайр аз ин, суғурта на танҳо зарари ба бино расонидашударо, балки инчунин ашёи дохилии онро - асарҳои рассомӣ, мебел ва таҷҳизотро низ фаро мегирад.

хароҷоти дарозмуддат барои нигоҳдории системаҳои коммуналӣ вуҷуд дорад : ҳар 7-10 сол системаҳои гармидиҳӣ ва вентилятсия бояд нав карда шаванд, таҷҳизоти лифт иваз карда шаванд ё таъмири косметикӣ анҷом дода шавад. Соҳибон барои ин солона аз 0,5% то 1% арзиши хона .

Дар ниҳоят, нигоҳдории як қасри боҳашамат дар як сол даҳҳо ва баъзан садҳо ҳазор евро арзиш дорад. Аммо маҳз ҳамин чиз кафолат медиҳад, ки хона дар ҳолати беайб боқӣ мемонад ва ҳангоми фурӯш арзиши баланди бозорӣ нигоҳ дошта мешавад. Дар Австрия як қоидаи оддӣ амал мекунад: ҳар қадар амвол гаронтар бошад, нигоҳдории он ҳамон қадар гаронтар аст. Дар айни замон, ин "нигоҳдории баланд" ин сегментро истисноӣ мегардонад, ки танҳо барои шумораи маҳдуди харидорони сарватманд дастрас аст.

Китсбюхел дар Тирол даҳсолаҳо боз нишонаи зиндагии боҳашамат дар Алп ҳисобида мешавад. Ин на танҳо як осоишгоҳ, балки як "шаҳри миллионерҳо"-и воқеӣ аст, ки ҳар зимистон элитаи ҷаҳонро ҷалб мекунад. Дар ин ҷо шумо варзишгарони машҳур, ситораҳои синамо, соҳибони корпоратсияҳои фаромиллӣ ва сармоягузоронеро хоҳед ёфт, ки зиндагии ором ва бонуфузро дур аз Алпҳои серодам ва пурғавғои Швейтсария афзалтар медонанд.

Хонаҳои миллионерҳо дар Китсбюҳел, Австрия, бо услуби шалеҳои ултрамуосир сохта шудаанд. Маводҳои асосӣ санги табиӣ, чӯби харчанг ва шиша мебошанд. Интерьер дорои тирезаҳои панорамӣ бо манзараҳои кӯҳҳо, лифтҳо, таҳхонаҳои шароб ва ошёнаҳои алоҳида бо сауна, ҳавзи шиноварӣ ва спа мебошад.

Гаражҳои зеризаминӣ на танҳо як мошин, балки тамоми коллексияро — аз Range Rover то Ferrari — ҷойгир карда метавонанд. Баъзе манзилҳо бо лифтҳои шахсӣ муҷаҳҳаз шудаанд, ки мустақиман ба нишебиҳои лижаронӣ мебаранд, ки ин хонаҳоро ҳатто дар бозори Аврупо беназир мегардонад.

Нархи амволи ғайриманқули боҳашамат дар ин ҷо аз 10 миллион евро барои хонаҳои нисбатан хурд оғоз мешавад ва баъзан 25 миллион евро . Маҳдудияти таъминот ва қонунҳои сахти Тирол бозорро нисбатан баста мегардонанд. Доштани хона ҳамчун "хонаи дуюм" иҷозатномаи махсусро талаб мекунад (Freizeitwohnsitz ). Бе он, амвол танҳо ҳамчун манзили асосӣ истифода мешавад.

Ин қоида шумораи харидоронро ба таври ҷиддӣ маҳдуд мекунад, аммо маҳз аз ҳамин сабаб муомилот дар Китсбюхел на танҳо бонуфуз, балки стратегӣ ҳисобида мешаванд: чунин хонаҳо арзишашонро гум намекунанд ва қариб ҳамеша арзишашонро боло мебаранд.

Бозори амволи ғайриманқули боҳашамати Австрия ҳамеша паноҳгоҳи бехатар барои сармоягузорони сарватманд ҳисобида мешуд. Пастшавии нархҳо кам ба назар мерасад ва қасрҳо ва виллаҳои боҳашамат қариб ҳамеша арзиши фурӯши дубораи худро нигоҳ медоранд. Аз ин рӯ, қарор дар бораи харидани хонаи гаронбаҳо дар Австрия на танҳо барои тарзи ҳаёти бароҳат, балки барои нигоҳдории дарозмуддати сармоя қабул карда мешавад.

Аммо, дар солҳои охир омилҳои наве пайдо шуданд, ки сармоягузорон бояд онҳоро ба назар гиранд. Аз соли 2024 сар карда, кишвар баррасии тағйирот ба қонунгузории заминро, ки барои назорати хариди амволи хориҷӣ дар минтақаҳои Алп, бахусус дар Тирол ва Ворарлберг равона шудааст, оғоз кард.

Мақомоти маҳаллӣ нигаронанд, ки талаботи зиёд ба манзилҳои дуюм нархҳоро боло бурда, манзилро барои сокинони маҳаллӣ дастнорас мегардонад. Дар натиҷа, шароит барои хориҷиён сахттар шудааст, ки раванди ба даст овардани хонаҳои боҳашаматро душвортар мекунад. Бо вуҷуди ин, сармоягузорӣ дар бозори амволи ғайриманқули Австрия хеле ҷолиб боқӣ мемонад.

Дар шароити кунунӣ, барои сармоягузорон муҳим аст, ки нуктаҳои зеринро ба назар гиранд:

• Маҳдудиятҳо барои манзилҳои дуюм (Freizeitwohnsitz).
  Дар Тирол ва Ворарлберг иҷозатномаҳо барои истифодаи амвол ҳамчун "хонаи дуюм" хеле кам дода мешаванд. Бе ин мақом, сармоягузор бояд ё дар он ҷо доимӣ зиндагӣ кунад ё истифодаи амволро маҳдуд кунад.
• Тасдиқҳои иловагӣ.
  Муомилоти лалетҳои боҳашамат тавассути комиссияҳои маҳаллии замин коркард мешаванд, ки тамоми равандро ба таври назаррас ба таъхир меандозад. Дар баъзе ҳолатҳо, агар мақомот амволи харидашударо танҳо барои мақсадҳои тахминӣ ҳисоб кунанд, ба хориҷиён иҷозат дода намешавад.
• Таваҷҷӯҳ ба имконоти алтернативӣ афзоиш меёбад.
  Аз сабаби маҳдудиятҳои нав, бисёре аз сармоягузорон таваҷҷӯҳи худро ба Вена, Залтсбург ва Каринтия равона кардаанд. Дар ин ҷо қоидаҳо камтар сахтгиранд: харидани вилла ё қаср аз ҷиҳати қонунӣ осонтар аст ва афзоиши нархи хонаҳои гаронбаҳои Австрия устувор боқӣ мемонад.
• Ба лоиҳаҳои дарозмуддат афзалият диҳед.
  Дар Австрия сармоягузорӣ ба амволе, ки шумо нақша доред ҳамчун манзили асосии худ истифода баред ё ба муддати тӯлонӣ иҷора диҳед, фоидаовартар аст. Харидҳои "кӯтоҳмуддат"-и спекулятивӣ торафт бештар ба маҳдудиятҳо дучор мешаванд.
• Нигоҳ доштани ҷолибияти худ.
  Бо вуҷуди қоидаҳои нав, Австрия яке аз устувортарин самтҳои сармоягузорӣ дар Аврупо боқӣ мемонад. Он дорои сатҳи пасти таваррум, системаи хуб рушдёфтаи нотариалӣ ва шаффофияти баланди муомилот мебошад. Ин бозори амволи ғайриманқули босифатро барои онҳое, ки омодаанд стратегӣ фикр кунанд, ҷолиб мегардонад.

Ҳамин тариқ, тағйироти қонунгузорӣ таваҷҷӯҳро ба Австрия кам намекунанд, балки равиши наверо ба вуҷуд меоранд: таваҷҷӯҳ аз "хонаҳои дуюм"-и кӯҳҳои Алп ба минтақаҳои бонуфузи Вена, минтақаҳои кӯлии Каринтия ва амволе, ки аслан барои истиқомати доимӣ пешбинӣ шуда буданд, равона карда мешавад.

Австрия сазовори он аст, ки яке аз бозорҳои боэътимод ва бонуфузтарини амволи ғайриманқули боҳашамат дар Аврупо ҳисобида шавад. Мисли баъзе кишварҳои ҷанубӣ, дар ин ҷо ноустувории бетартиби нархҳо вуҷуд надорад ва системаи танзимкунанда кафолат медиҳад, ки ҳар як муомилот шаффоф ва аз ҷиҳати ҳуқуқӣ бехатар аст. Харидорон итминон доранд, ки сармоягузориҳои онҳо дар қасрҳо ва виллаҳо солҳои оянда самараи худро хоҳанд дод.

Ҷолибияти Австрия барои сармоягузорони амволи ғайриманқули босифат бо омилҳои зерин шарҳ дода мешавад:

Аввалан, иқтисоди устувор . Австрия яке аз кишварҳое мебошад, ки рейтинги қарзии баландтарин дар ИА дорад. Ин маънои онро дорад, ки ҳатто дар давраи бӯҳронҳои ҷаҳонӣ бозори амволи ғайриманқул коҳиши шадидро аз сар намегузаронад. Сармоягузорӣ дар қасрҳои боҳашамат ҳамчун паноҳгоҳи бехатар қабул карда мешавад, хусусан дар муқоиса бо бозорҳои камтар устувор дар Аврупои Ҷанубӣ ё кишварҳои Балтика.

Дуюм, сатҳи бехатарӣ ва сифати зиндагӣ . Вена даҳсолаҳо боз аз ҷониби Mercer ва Economist Intelligence Unit дар сегонаи беҳтарин дар саросари ҷаҳон ҷой гирифтааст. Ин шаҳрест, ки шумо метавонед бо оилаатон оромона зиндагӣ кунед, фарзандонро тарбия кунед ва ба оянда эътимод дошта бошед. Барои харидорони сарватманд ин омили калидӣ аст: хона на танҳо деворҳои он, балки муҳити атрофи он низ мебошад.

Сеюм, обрӯи фарҳангӣ . Доштани як қасри гаронбаҳо дар Вена ё як вилла дар кӯли Вёртерзе маънои узви як гурӯҳи элита буданро дорад. Дар ин ҷо дипломатҳо, сиёсатмадорон, рассомон ва соҳибони ширкатҳои байналмилалӣ зиндагӣ мекунанд. Хона на танҳо макони зист, балки рамзи мақом, завқи нозук ва мансубият ба анъанаҳои ашрофонаи Аврупо низ мегардад.

Чорум, таъминоти маҳдуд . Бар хилофи Испания ё Италия, ки дар он ҷо виллаҳои соҳилӣ нисбатан озодона сохта мешаванд, дар Австрия шумораи қитъаҳои замин қатъиян маҳдуд аст. Дар ноҳияҳои таърихии Вена қасрҳои нав амалан вуҷуд надоранд; танҳо виллаҳои мавҷудаи асри 19 ва 20 фурӯхта мешаванд. Хатҳои соҳилии кӯл сахт ҳифз карда мешаванд ва дар Тирол маҳдудиятҳои иловагӣ барои харидани хонаҳои дуюм аз ҷониби хориҷиён ҷорӣ карда мешаванд. Ҳамаи ин бозорро боз ҳам пӯшидатар мекунад ва арзиши ҳар як амволро афзоиш медиҳад.

Панҷум, сифати сохтмон ва муҳандисӣ . Дар Австрия, қасрҳо бо дарназардошти стандартҳои сахттарини экологӣ ва техникӣ тарҳрезӣ карда мешаванд: системаҳои гармидиҳии каммасрафи энергия, насосҳои геотермалӣ, тирезаҳои сеқабата ва системаҳои барқароркунии ҳаво. Дар айни замон, меъморон кӯшиш мекунанд, ки намуди зоҳирии анъанавии биноҳоро нигоҳ доранд - хоҳ модернизм, хоҳ услуби алпӣ ё барокко. Натиҷа омезиши беназири таърих ва технологияи муосир аст, ки дар дигар кишварҳо кам ба назар мерасад.

Ва ниҳоят, ҷолибияти сармоягузорӣ . Афроди сарватманд на танҳо бароҳатӣ, балки пардохтпазириро низ қадр мекунанд. Қасри Вена ё шифер дар Китсбюхел дороиест, ки қариб ҳамеша метавонад бо нархи гаронтар аз нархи харид фурӯхта шавад. Бо вуҷуди маҳдудияти пешниҳод, талабот ба чунин хонаҳо ҳатто дар давраи пастравии иқтисодӣ қавӣ боқӣ мемонад. Аз ин рӯ, бисёр оилаҳо амволи ғайриманқулро дар ин ҷо ҳамчун сармоягузории дарозмуддат барои чанд насл мехаранд.

Ҳамин тариқ, қасрҳои боҳашамат дар Австрия нисбат ба бисёр кишварҳои дигар бо сабаби омезиши панҷ омил баландтар арзёбӣ мешаванд: субот, амният, обрӯ, таъминоти маҳдуд ва стандартҳои баланди сифат. Ин бозорро беназир мегардонад ва шарҳ медиҳад, ки чаро нархи амволи ғайриманқули боҳашамат дар Вена, Каринтия ва Тирол нисбат ба миёнаи аврупоӣ тезтар боло меравад.

Вена на танҳо пойтахти фарҳангии Аврупо, балки маркази амволи ғайриманқули боҳашамати Австрия низ мебошад. Қасрҳои гаронбаҳои кишвар дар ин ҷо ҷойгиранд, ки бисёре аз онҳо виллаҳои асри 19 ва 20 номбар шудаанд. Оилаҳои сарватманд, дипломатҳо ва сармоягузорон пойтахтро барои обрӯ, устуворӣ ва наздикии он ба марказҳои тиҷоратии Аврупо интихоб мекунанд.

Döbling ноҳияест дар шимоли шаҳр, ки бо токзорҳои сабз ва теппаҳои Каленберг иҳота шудааст. Хонаҳои истиқоматӣ дар ин ҷо аксар вақт манзараҳои панорамии Дунай ва маркази Венаро пешкаш мекунанд. Нархи миёнаи як вилла дар Австрия дар ин қисмати шаҳр аз 7 то 15 миллион евроро 20 миллион евро ва аз он болотар арзиш дорад . Döbling "ноҳияи ашрофон ва сафоратхонаҳо" ҳисобида мешавад.

Hietzing . Ин шаҳр, ки таърихан бо сулолаи императории Ҳабсбург алоқаманд аст, макони Қасри Шёнбрунн аст. Ин ноҳия дар байни сиёсатмадорон, рассомон ва намояндагони элитаи тиҷоратӣ маҳбуб аст. Дар меъморӣ виллаҳои модернистӣ бо боғҳои васеъ бартарӣ доранд. Нархҳо аз 5-7 миллион евро ва қасрҳои назди боғи Шёнбрунн беш аз 15 миллион евро .

Währing . Маҳаллаи оромтар ва оромтар, ки дар байни оилаҳои сарватманд маъмул аст. Дар ин ҷо қасрҳо бо боғҳо иҳота шудаанд ва одатан аз 500 то 800 метри мураббаъро ташкил медиҳанд. Нархҳо аз 4 то 6 миллион евро , дар ҳоле ки бонуфузтарин виллаҳо бо интерьерҳои дизайнерӣ ва таъмир бо нархи 10-12 миллион евро .

Innere Stadt (ноҳияи 1-ум). Қалби Вена, ки дар он ҷо қасрҳои таърихӣ ба манзилҳои боҳашамат ва пентхаусҳо табдил дода шудаанд. Дар ин ҷо нархҳо барои хонаҳо ва қасрҳо бо айвонҳо ва манзараҳои калисои Сент-Истенфен ба 20-25 миллион евро мерасанд. Ин интихоби онҳое аст, ки на махфиятро, балки обрӯи зиндагӣ дар маркази серодамро қадр мекунанд.

Барои сармоягузорон ва оилаҳои сарватманд, харидани вилла дар Австрия на танҳо як роҳи ҳалли манзил аст. Ин роҳест барои нигоҳ доштани сармоя, таъмини наслҳои оянда ва таъкид кардани мақоми шахс. Бо назардошти танг будани бозор ва маҳдуд будани пешниҳод, арзиши чунин хонаҳо сол аз сол афзоиш меёбад ва ба дороиҳои беназире табдил меёбад, ки танҳо барои чанд нафари интихобшуда дастрасанд.