Вена яке аз шаҳрҳои аз ҳама мувофиқ барои зиндагӣ ҳисобида мешавад, аз ин рӯ, талабот ба манзил хеле зиёд аст. Аммо, дар солҳои охир як мушкиле ба миён омадааст: шумораи бештари одамон хонаҳо ва манзилҳоро на барои истиқомати доимӣ, балки ҳамчун "хонаҳои дуюм" мехаранд — танҳо гоҳ-гоҳ ба онҳо ташриф меоранд ё онҳоро комилан холӣ мегузоранд.
Ин боиси кам шудани манзилҳои дастрас барои онҳое шудааст, ки мехоҳанд дар шаҳр пурра зиндагӣ кунанд ва нархи иҷора ва харид, махсусан дар маркази шаҳр, боло рафтанро идома медиҳад. Ин махсусан дар минтақаҳои марказӣ ба назар мерасад, ки дар он ҷо хонаҳо дар Австрия аксар вақт барои истифодаи оянда харидорӣ карда мешаванд ва танҳо гоҳ-гоҳ истифода мешаванд.
Мақомоти шаҳри Вена тасмим гирифтанд, ки андози иловагиро барои амволи истиқоматие, ки доимӣ истифода намешаванд, ҷорӣ кунанд. Онҳо қасд доранд, ки соҳибонро барои идоракунии самараноктари хонаҳо ва манзилҳои худ ташвиқ кунанд. Маблағҳои бадастомада барои беҳбудиҳои шаҳрӣ, аз ҷумла беҳбуди роҳҳо, рушди нақлиёти ҷамъиятӣ ва дастгирии ташаббусҳои фарҳангие, ки Венаро барои зиндагӣ бароҳат ва макони сайёҳӣ мегардонанд, сарф карда шаванд.
Ин мақола бо суханони содда шарҳ медиҳад, ки андози нави манзил дар Австрия чӣ гуна амал мекунад, ба кадом соҳибон татбиқ мешавад, кадом имтиёзҳо ва истисноҳо пешниҳод карда мешаванд, инчунин муқоисаи вазъият бо амалияҳои дигар шаҳрҳои Аврупо ва муҳокимаи тағйироте, ки он метавонад ба бозори манзил дар Вена ворид кунад.
Сабабҳои ҷорӣ намудани андози нав
Дар солҳои охир, дар Вена шумораи афзояндаи манзилҳое, ки бидуни истиқомати доимӣ сохта мешаванд, мушоҳида мешавад. Баъзе одамон ин амволро ҳамчун амволи сармоягузорӣ мехаранд ё танҳо барои муддати кӯтоҳ кӯчида медароянд. Дар натиҷа, қисми назарраси амвол холӣ боқӣ мемонад, ки норасоии манзилро шадидтар мекунад.
Масъалаҳои асосӣ:
- Афзоиши арзиши манзил.
Аз сабаби талабот зиёд ва пешниҳоди кам, нархи иҷора ва харид, махсусан дар минтақаҳои серталаб ба монанди ноҳияҳои 1, 7 ва 8, боло меравад.
- Фарқият байни гурӯҳҳои иҷтимоӣ.
Сокинони сарватманд метавонанд якчанд хона ё манзил харидорӣ кунанд, дар ҳоле ки оилаҳои ҷавон ва донишҷӯён ёфтани манзили дастрасро торафт душвортар мекунанд.
- Апартаментҳои истифоданашуда.
Ба гуфтаи мақомот, дар Вена ҳазорҳо манзилҳои холӣ мавҷуданд, ки ба ҳаёти тамоми шаҳр таъсири манфӣ мерасонанд.
Дар соли 2024, мақомот пешниҳод карданд, ки андози нав барои хонаҳои дуюм дар Вена ҷорӣ карда шавад, ки ҳамчун манзили асосӣ истифода намешаванд. Идеяи ин тадбир кам кардани фоида аз соҳиби хонаҳои "иловагӣ" ва бо ин роҳ ҳавасманд кардани соҳибон ба иҷора додани онҳо ё фурӯхтани онҳо ба онҳое мебошад, ки мехоҳанд дар он ҷо доимӣ зиндагӣ кунанд.
Таҷрибаи дигар шаҳрҳои Аврупо
Чунин вазъият қаблан низ ба миён омада буд ва Вена низ истисно нест. Бисёре аз шаҳрҳои бузурги Аврупо аллакай андозҳои шабеҳро ҷорӣ кардаанд:
| Шаҳр | Хусусиятҳои андозбандӣ | Натиҷаи муқаддима |
|---|---|---|
| Берлин | Андози хонаи дуюм ҳар сол ситонида мешавад, ки миқдори он аз андоза ва макони он вобаста аст. | Хонаҳои бештар барои иҷораи дарозмуддат пешниҳод карда мешаванд. |
| Париж | Барои хонаҳои холӣ ва иҷораи кӯтоҳмуддат (масалан, тавассути Airbnb) меъёри баландтар татбиқ мешавад. | Дар бозор манзилҳои дастрастар пайдо мешаванд. |
| Зюрих | Маҳдудиятҳои сахт барои харидани манзилҳои дуюм аз ҷониби шаҳрвандони хориҷӣ ҷорӣ карда шудаанд. | Шумораи муомилоти анҷомдодашуда барои фоидаи фаврӣ кам мешавад. |
Хулоса: Ҷорӣ намудани андози нав дар Вена тамоюли умумии аврупоиро инъикос мекунад, ки ҳадафи он ҳалли мушкилоти манзил ва ҳифзи ҳуқуқҳои одамоне мебошад, ки дар шаҳр доимӣ зиндагӣ мекунанд.
Параметрҳои асосии андози нав
Агар қонун дар нимаи аввали соли 2024 қабул шавад, интизор меравад, ки андози нав барои манзилҳои дуюм дар аввали соли 2025 ҷорӣ карда шавад. Маблағи он солона ҳисоб карда мешавад ва мустақиман аз андозаи хона ё манзил вобаста аст.
Меъёрҳои андоз
| Масоҳати хонаи дуюм | Меъёри андоз (€ дар як сол) |
|---|---|
| То 60 м² | 300 |
| 60-130 м² | 450 |
| Зиёда аз 130 м² | 550 |
Мисол: Соҳиби манзили 75 м² дар як сол 450 евро андоз месупорад. Агар онҳо соҳиби манзили дигари шабеҳ бошанд, андоз барои хонаи дуюм 50% афзоиш ёфта, ба 675 евро дар як сол мерасад.
Иловапулиҳо ва тахфифҳо
Механизми иловапулӣ ва тахфиф дар татбиқи чандири андози нави манзили дуюмдараҷа дар Вена нақши калидӣ мебозад. Он имкон медиҳад, ки намудҳои гуногуни соҳибон ва хусусиятҳои амволи онҳо ба назар гирифта шаванд, андозро одилонатар гардонанд ва истифодаи оқилонаи манзилҳоро ташвиқ кунанд.
Кӯмакпулиҳо
Ин пардохтҳои иловагӣ барои пешгирӣ аз харидани якчанд манзили дуюм барои як шахс ҷорӣ карда шуданд. Агар соҳиби хона якчанд чунин манзил дошта бошад, андоз барои ҳар як манзили иловагӣ 50% зиёд мешавад.
Принсипи фаъолият:
| Шумораи хонаҳои дуюмдараҷа | Меъёри асосӣ (€) | Пардохти иловагӣ (%) | Андози умумӣ (€) |
|---|---|---|---|
| 1 объект | 450 | 0% | 450 |
| 2 объект | 450 | +50% | 675 |
| 3 объект | 450 | +100% | 900 |
Мисол: Агар шахс соҳиби се хона бо масоҳати 80 м² бошад, андози ӯ чунин хоҳад буд:
- барои аввал - 450 евро
- барои дуюм – €675,
- барои сеюм - 900 евро.
Маблағи умумии андоз 2,025 евро дар як сол хоҳад буд.
Мақсади бонус:
- то ки миқдори зиёди манзил ба дасти сармоягузорони инфиродӣ ё спекулянтҳо наафтад.
- соҳибонро ташвиқ кунед, ки хонаҳои худро ба иҷора диҳанд ё онҳоро ба одамоне фурӯшанд, ки дар онҳо доимӣ зиндагӣ хоҳанд кард.
Тахфифҳо
Мақомоти андози Австрия барои ҳолатҳое, ки хона ё манзил барои соҳибхона даромад намеорад ва барои тиҷорат ё тахмин истифода намешавад, тахфифҳо пешниҳод кардааст.
Намудҳои тахфифҳо:
Амволи бе барқ.
- Агар дар хона барқ набошад, он қариб ки барои зиндагӣ номувофиқ аст.
- Барои чунин амвол андоз қариб то ҳадди ақал кам карда мешавад, ки бори молии соҳибонро сабук мекунад.
Биноҳои фавқулодда.
- Дар ҳолатҳое, ки манзил ноамн ҳисобида мешавад, андоз барои соҳибхона ба таври назаррас кам карда мешавад.
- Ин ё барқарор кардани чунин биноҳо ё фурӯши онҳоро барои сохтмони нав ташвиқ мекунад.
Тахфиф барои объектҳое, ки дар ҳоли барқароршавӣ ҳастанд.
- Мақомоти шаҳр имконияти коҳиши муваққатии андозро барои соҳибоне, ки барои барқарорсозии биноҳои кӯҳна барои ҳифзи мероси таърихии Вена сармоягузорӣ мекунанд, баррасӣ мекунанд.
Намунаи ҳисобкунӣ:
| Вазъият | Андози стандартӣ (€) | Тахфифи татбиқшуда | Андози умумӣ (€) |
|---|---|---|---|
| Хонаи 75 м² бе барқ | 450 | -70% | 135 |
| Бинои фаврӣ 140 м² | 550 | -50% | 275 |
Мақсади тахфифҳо:
- соҳибони биноҳои холӣ ё муваққатан номувофиқи истиқоматиро бо андоз бор накунанд;
- онҳоро барои таъмир ё фурӯши ин амвол ташвиқ кунед.
Истисноҳо
Баъзе амвол аз андозбандӣ комилан озоданд, зеро онҳо вазифаҳои иҷтимоӣ ё давлатиро иҷро мекунанд. Ин ба ҳифзи сокинони осебпазир ва дастгирии ташаббусҳои шаҳрӣ мусоидат мекунад.
| Категорияи амвол | Сабаби озодкунӣ аз андоз |
|---|---|
| Хобгоҳҳои донишҷӯён | Кӯмак ба донишҷӯён ва муассисаҳои таълимӣ, бунёди манзили дастрас. |
| Хонаҳои пиронсолон | Манзил бо функсияи иҷтимоӣ барои пиронсолон ва шахсони ба нигоҳубин ниёздошта. |
| Хобгоҳҳои корӣ | Манзили муваққатӣ барои коргароне, ки дар иншооти сохтмонӣ ва корхонаҳои бузурги шаҳр кор мекунанд. |
Ҳамаи истисноҳо аз ҷониби мақомоти шаҳр барои пешгирии қаллобӣ қатъиян назорат карда мешаванд. Соҳибон бояд далелҳо, ба монанди шартнома бо донишгоҳ ё хадамоти иҷтимоӣ пешниҳод кунанд.
Тамоми низоми имтиёзҳо, имтиёзҳо ва озодкуниҳо бо мақсади зерин таъсис дода шудааст:
- Тахминро кам кунед - ҳар қадар соҳиби хонаҳои дуюм бештар бошад, андоз ҳамон қадар баландтар мешавад.
- Истифодаи самараноки манзилро ташвиқ кунед - хонаҳои холӣ бояд ба иҷора дода шаванд ё фурӯхта шаванд.
- Барои ҳифзи иншооти аз ҷиҳати иҷтимоӣ муҳим , биноҳои таълимӣ, тиббӣ ва корӣ аз андоз пурра озод карда шудаанд.
- Дастгирии барқарорсозии биноҳои кӯҳна - ҳавасмандгардонӣ барои биноҳои партофташуда ва фарсуда ба ҳифзи меъмории таърихии Вена мусоидат мекунад.
Кӣ аз андози нав зарар мебинад?
Андозҳои нав барои хонаҳо дар Австрия ба соҳибоне татбиқ мешаванд, ки хонаҳо ё манзилҳоро на ҳамчун манзили доимӣ, балки ҳамчун амволи дуюмдараҷа - барои истироҳат, сармоягузорӣ ё иҷора - доранд. Ин тадбир аз сабаби афзоиши шумораи хонаҳои холӣ сурат мегирад, ки пешниҳоди мавҷударо кам мекунад ва боиси болоравии нархи иҷора мегардад.
Категорияҳои асосии пардохткунандагон:
| Категория | Тавсиф | Мисол |
|---|---|---|
| Соҳибони манзиле, ки ҳамчун макони истиқомати доимӣ (Hauptwohnsitz) номбар нашудаанд | Амвол ҳамчун суроғаи истиқомати доимӣ ба қайд гирифта нашудааст (дар ҳуҷҷатҳои Meldezettel) | Оила дар як минтақаи шаҳр зиндагӣ мекунад, аммо дар марказ як хонаи дигар дорад, ки онҳо онро танҳо ҳангоми боздидҳои нодир истифода мебаранд |
| Соҳибони хориҷӣ | Соҳибони хориҷие, ки дар Вена барои истироҳат, сармоягузорӣ ё иҷора хонаҳо ё манзилҳо харидаанд | Як сармоягузори олмонӣ як хона харид, то онро ба сайёҳон барои муддати кӯтоҳ тавассути Airbnb иҷора диҳад |
| Сармоягузорон ва соҳибони амвол | Одамоне, ки соҳиби хона ҳастанд ва онро барои мақсадҳои тиҷоратӣ ба иҷора медиҳанд, аммо худашон дар он зиндагӣ намекунанд | Соҳибхона соҳиби се хона аст, ки онҳоро тибқи шартномаҳои иҷораи дарозмуддат ба иҷора медиҳад |
-
Инчунин ба назар гирифтани ҷанбаҳои ҳуқуқии харид муҳим аст: маҳдудиятҳо барои харидани амволи ғайриманқул дар Австрия аз ҷониби хориҷиён метавонанд ба тарзи расмӣ шудани муомилот ва зарурати иҷозатномаҳо дар иёлати мушаххас таъсир расонанд.
Чӣ тавр фаҳмидан мумкин аст, ки амволи ғайриманқул "хонаи дуюм" аст:
- Маълумот аз Meldezettel - бақайдгирии расмии ҷои истиқомат - бо маълумоти Grundbuch (бақайдгирии замин) муқоиса карда мешавад.
- Агар суроғаи манзил бо суроғаи асосии бақайдгирифташудаи истиқомат мувофиқат накунад, амвол ба таври худкор ҳамчун хонаи дуюм эътироф карда мешавад.
- Дар ҳолатҳои баҳсбарангез, соҳибмулк бояд исбот кунад, ки амвол ҳамчун Hauptwohnsitz истифода мешавад, масалан, тавассути ҳисобномаҳои коммуналӣ ё ҳуҷҷатҳои тасдиқкунандаи истиқомати доимӣ.
Сенарияҳо барои соҳибони амвол ва сармоягузорон:
| Сенария | Ҳолати андоз | Шарҳ |
|---|---|---|
| Амвол тибқи шартномаи расмии иҷораи дарозмуддат ба иҷора дода мешавад | Андоз ҳатмӣ аст | Соҳибмулк вазифадор аст, ки амволро ҳамчун хонаи дуюм нишон диҳад |
| Ин хона барои истиқомати кӯтоҳмуддат тавассути хидматҳо ба монанди Airbnb ё Booking дастрас аст | Андоз ҳатмӣ буда, метавонад зиёд карда шавад | Мақомоти шаҳр ин бахшро аз сабаби эҳтимоли тахминҳо бодиққат назорат мекунанд |
| Соҳибхона аз ин хона ҳамчун "хонаи дуюм" барои боздидҳои шахсӣ истифода мебарад | Андоз ҳатмӣ аст | Ин қоида новобаста аз он ки хона аксар вақт холӣ аст ё не, татбиқ мешавад |
Механизми пардохт ва назорати он
Барои таъмини самаранокии андоз, ҳукумати Вена платформаи рақамиро барои баҳисобгирии худ эҷод кардааст, ки бюрократияро кам мекунад ва шаффофияти бештарро таъмин мекунад.
Раванди пардохт:
1. Амволи худро тавассути портали расмии онлайни шаҳри Вена (wien) ба қайд гиред.
2. Тасдиқи худкори маълумот бо Meldezettel ва Grundbuch барои муайян кардани он, ки оё амвол ҳамчун манзили асосӣ истифода мешавад.
3. Огоҳиномаи солонаи андозро тартиб диҳед, ки метавонад пардохт карда шавад:
- бо интиқоли бонкӣ,
- тавассути хидмати онлайни "Ҳукумати электронӣ"
- бевосита дар шӯъбаҳои андози шаҳр.
4. Андоз бояд на дертар аз охири семоҳаи аввали ҳар сол пардохт карда шавад.
| Манбаи маълумот | Мақсади санҷиш | Мақомоти масъули назорат |
|---|---|---|
| Мелдезеттел (бақайдгирӣ) | Тасдиқи ҷои истиқомати асосӣ | Додраси Вена |
| Грундбух (бақайдгирии замин) | Тасдиқи моликият | Хадамоти федералии замин |
| Airbnb ва дигар платформаҳои пойгоҳҳои додаҳо | Назорати иҷораи кӯтоҳмуддат | Департаменти сайёҳӣ ва андозҳо |
Ҷаримаҳо ва ҷаримаҳо
Агар соҳибкор қасдан аз пардохти андоз саркашӣ кунад, ӯ бо ҷазоҳои ҷиддӣ рӯбарӯ хоҳад шуд:
- Барои риоя накардани ӯҳдадориҳо, ҷарима то 5000 евро
- Барои ҳар моҳи ба таъхир афтодани андоз пардохтҳои иловагӣ ситонида мешаванд (то 5% аз маблағи андоз).
- Хатари чораҳои қонунӣ аз ҷониби мақомоти тафтишоти молиявӣ.
Шаффофият ва ҳукумати электронӣ
- Системаи андоз бо хидматрасониҳои рақамии шаҳр пайваст карда мешавад.
- Соҳибон метавонанд ба маълумот дар бораи пардохтҳо ва пардохтҳо тавассути ҳисоби шахсии онлайни худ дастрасӣ пайдо кунанд.
- Барои он ки соҳибон мӯҳлатҳои пардохтро аз даст надиҳанд, фиристодани ёдраскуниҳо тавассути SMS ва почтаи электронӣ ба нақша гирифта шудааст.
Истисноҳо ва имтиёзҳо
Меъёрҳои андоз аз даромад барои намудҳои гуногуни манзил фарқ мекунанд. Мақомот баъзе аз амволро пурра аз андоз озод кардаанд, дар ҳоле ки барои лоиҳаҳои муҳими иҷтимоӣ имтиёзҳои муваққатии андозӣ дода шудаанд.
Озодкунии пурраи андоз:
| Категорияи объект | Сабаби озодкунӣ | Мисол |
|---|---|---|
| Хобгоҳҳои донишҷӯён | Кӯмак ба донишҷӯён ва донишгоҳҳо барои дастрас нигоҳ доштани нархи манзили донишҷӯён. | Хобгоҳи донишҷӯён дар Донишгоҳи Вена. |
| Хонаҳои пиронсолон | Нақши иҷтимоӣ - таъмини манзил ба афроди аз табақаҳои осебпазир. | Хона-интернати давлатӣ ё хусусӣ барои пиронсолон. |
| Хобгоҳҳои коргарон | Ташкили манзили муваққатӣ барои коргароне, ки дар иншооти сохтмонӣ ва корхонаҳо кор мекунанд. | Хостел барои коргарони сохтмон дар минтақаи Соннвендвиртел. |
Сабукии муваққатӣ:
- Амволи нави манзили иҷтимоӣ дар се соли аввал пас аз ба истифода додан андоз намесупоранд.
- Ин таҳиягаронро барои сохтани манзилҳои дастрас барои сокинони шаҳр ташвиқ мекунад.
- Пас аз ба охир расидани мӯҳлати имтиёз, андоз мувофиқи қоидаҳои маъмулӣ ситонида мешавад.
Имтиёзҳои андози шахсӣ:
Агар сабабҳои асоснок мавҷуд бошанд, соҳиб ҳуқуқ дорад манфиати шахсиро талаб кунад
- маъюбии муваққатӣ ё аз даст додани даромад;
- корҳои таъмирӣ, ки амволро муваққатан барои истиқомат номувофиқ мегардонанд;
- ҳолатҳои фавқулоддаи фавқулодда, аз қабили сӯхтор, обхезӣ ва дигар ҳолатҳои фавқулодда.
Раванди дархост:
- Аризаро бо истифода аз варақаи пуркардашуда дар портали Ҳукумати электронӣ пешниҳод кунед.
- Далелҳои заруриро (маълумотномаҳои тиббӣ, гузоришҳо дар бораи зарар ва ғайра) замима кунед.
- Хадамоти андози шаҳр дархостро дар давоми 30 рӯз баррасӣ мекунад.
Таъсири андоз ба бозори амволи ғайриманқул
Ҷорӣ намудани андози манзили дуюм дар Вена омили калидӣ дар тағйири бозори амволи ғайриманқул дар солҳои оянда хоҳад буд. Коршиносон тахмин мезананд, ки ин на танҳо даромади шаҳрро афзоиш медиҳад, балки ба истифодаи самараноктари фонди манзил низ оварда мерасонад.
Пешгӯиҳои коршиносон:
- Кам кардани шумораи манзилҳои холӣ.
Барои соҳибон холӣ гузоштани аксари хонаҳои истиқоматӣ аз ҷиҳати иқтисодӣ нофоида хоҳад буд. Ин боиси афзоиши пешниҳоди манзили иҷораи дастрас, махсусан дар маркази шаҳр, ки айни замон норасоии он вуҷуд дорад, мегардад.
- Кам шудани харидҳои спекулятивӣ.
Сармоягузорони хориҷӣ ва харидорони калон, ки хонаҳоро танҳо барои фурӯши дубора мехаранд, бинобар афзоиши андозҳо эҳтиёткортар хоҳанд шуд.
- Афзоиши таваҷҷӯҳ ба иҷораи дарозмуддат.
Барои пӯшонидани хароҷоти андоз, соҳибони хонаҳои дуюм эҳтимолан ба иҷораи дарозмуддати онҳо шурӯъ мекунанд, ки ин ба бозори иҷора таъсири мусбат хоҳад расонд.
Таъсир ба нархҳо:
| Нишондиҳанда | Пешгӯӣ барои соли 2025. | Шарҳ |
|---|---|---|
| Нархҳои иҷора | Устуворшавӣ ё камшавии ночиз (то -3%) | Афзоиши пешниҳоди манзили дастрас иҷораро дастрастар мегардонад |
| Нархҳои фурӯши квартира | Рушд суст мешавад (1-2% дар як сол) | Андоз барои маҳдуд кардани афзоиши нархҳои спекулятивӣ мусоидат мекунад |
| Шумораи амалиётҳо | Коҳиши миёна (то -5%) | Сармоягузорон барои харидани манзилҳои дуюм муносибати боэҳтиёттарро интихоб хоҳанд кард |
Андешаи иштирокчиёни бозор:
- Агентиҳои амволи ғайриманқул бовар доранд, ки ин бозорро шаффофтар ва устувортар мекунад ва шумораи хонаҳои холӣро кам мекунад.
- Сармоягузорон нигаронанд, ки фоидаи сармоягузориҳои онҳо метавонад коҳиш ёбад, аммо сармоягузориҳои дарозмуддат ба манзили босифат ҷолиб боқӣ хоҳанд монд.
- Сокинони шаҳр умуман аз ислоҳот пуштибонӣ мекунанд, зеро он дастрасии манзилро беҳтар мекунад.
Муқоиса бо дигар андозҳо
Ҷорӣ намудани андози дуюми манзил бо бекор кардани андози давлатӣ (GIS), ки қаблан барои телевизион ва радио пардохт мешуд, рост меояд. Андози нав (ORF) барои маблағгузории пахши миллӣ аз соли 2025 ба нақша гирифта шудааст, ки онро иваз кунад.
Дар натиҷа, сокинони Вена дар Австрия бо низоми нави андоз рӯбарӯ хоҳанд шуд, ки ҳадафҳои дастгирии ҷомеа ва инфрасохтори шаҳриро муттаҳид мекунад. Барои фаҳмидани контексти васеътар (соҳибони манзил ғайр аз ин андоз боз чӣ пардохт мекунанд), дидани он ки умуман тартиб дода шудаанд,
Муқоиса бо амалияи байналмилалӣ:
| Шаҳр / Кишвар | Навъи андоз | Маблағи андоз | Мақсади муаррифӣ |
|---|---|---|---|
| Раг | Андози хонаи дуюм | €300-550 + пардохтҳои иловагӣ | Ҳавасмандгардонии истифодаи оқилонаи манзилҳо ва хонаҳо, инчунин пур кардани буҷаи шаҳр |
| Париж | Андоз аз манзилҳои холӣ | 60% аз арзиши солонаи иҷора | Сармоягузорон нигаронанд, ки фоидаи сармоягузориҳои онҳо метавонад коҳиш ёбад, аммо сармоягузориҳои дарозмуддат ба манзили босифат ҷолиб боқӣ хоҳанд монд. |
| Берлин | Андоз аз амволи дуюм | Вобаста аз арзиши кадастрӣ | Сокинони шаҳр умуман аз ислоҳот пуштибонӣ мекунанд, зеро он дастрасии манзилро беҳтар мекунад. |
Афзалиятҳои низоми нав:
- Шаффофият тавассути системаҳои рақамӣ ва ҳамгироии ҳукумати электронӣ.
- Андози прогрессивӣ, ки соҳибонро ба иҷора додани манзилҳои худ ташвиқ мекунад.
- Таҷрибаи ҷаҳонӣ нишон медиҳад, ки чунин чора дар муддати тӯлонӣ таъсири мусбат мерасонад.
Камбудиҳо:
- Дар ояндаи наздик, баъзе соҳибон метавонанд бо хароҷоти андози афзоянда рӯбарӯ шаванд.
- Шояд сармоягузорони хориҷӣ камтар фаъол шаванд, ки ин боиси коҳиши воридшавии сармояи хориҷӣ ба бозори амволи ғайриманқул мегардад.
Чӣ гуна соҳибони амвол метавонанд омодагӣ бинанд
Соҳибони манзилҳои дуюм бояд пешакӣ барои ҷорӣ кардани андоз омодагӣ бинанд, то аз хароҷоти нолозим ва ҷаримаҳо канорагирӣ кунанд.
Қадамҳои амалӣ:
1. Боварӣ ҳосил кунед, ки ҷои истиқомати асосии шумо дар Meldezettel дуруст ба қайд гирифта шудааст.
Агар маълумот нодуруст пешниҳод карда шавад, амвол метавонад хато хонаи дуюм ҳисобида шавад.
2. Иҷораи манзили худро ба муддати тӯлонӣ баррасӣ кунед.
Бо ин роҳ, имкон дорад, ки хароҷоти андозро пӯшонад ва ҳамзамон ба афзоиши таъминоти манзил саҳм гузорад.
3. Аз коршиноси андоз маслиҳат пурсед.
Ӯ ба шумо маслиҳат медиҳад, ки чӣ гуна хароҷоти андозро кам кунед ва эъломияи андозро дуруст пешниҳод кунед.
4. Назорати навсозиҳои расмӣ ва тағйироти эҳтимолӣ.
Дар рафти муҳокимаҳо ба лоиҳаи қонун тағйирот ворид кардан мумкин аст.
Хулоса
Андози манзили дуюм дар Вена унсури асосии сиёсати манзил мебошад. Ҳадафи асосии он танзими бозори амволи ғайриманқул аст: кам кардани шумораи амволи холӣ, афзоиши пешниҳод дар бозори иҷораи дарозмуддат ва дар натиҷа, афзоиши дастрасии манзил барои сокинони доимӣ.
Ҳадафи асосии ин тағйирот пайдо кардани муҳити мусоидест, ки барои соҳибони манзил, иҷорагирон ва худи шаҳр фоидаовар аст. Ин барои бозори устувор ва солими манзил муҳим аст.
Ба соҳибон тавсия дода мешавад, ки ҳама чизро пешакӣ ҳал кунанд, то аз ҷаримаҳо канорагирӣ кунанд ва баръакс, фоида ба даст оранд. Масалан, онҳо метавонанд амволи худро ба иҷора диҳанд, ба барномаҳои имтиёзнок сабти ном кунанд ё амволи худро самараноктар идора кунанд.
Маслиҳати асосӣ барои ҳама ин аст, ки аз қонунҳои нав огоҳ бошанд ва дар ҳолати зарурӣ бо мутахассисон машварат кунанд. Ин роҳи боэътимодтарини мутобиқ шудан ба талаботи нав ба осонӣ ва бе мушкилот аст.
