Бозори сохтмонии Вена тавозуни беназири биноҳои таърихӣ ва сохтмонҳои нави муосирро пешниҳод мекунад. Ноҳияҳои марказии шаҳр биноҳои асри 19 ва 20-ро бо меъмории хоси Алтбау нигоҳ медоранд, ки харидороне, ки ба услуб ва мероси фарҳангӣ арзиш медиҳанд, хеле маъмуланд.
Ҳамзамон, дар минтақаҳои наздишаҳрӣ ва рушдёбанда маҷмааҳои нави истиқоматӣ, ки ба стандартҳои муосири роҳатӣ, самаранокии энергетикӣ ва бехатарӣ ҷавобгӯ мебошанд, фаъолона пайдо мешаванд.
Талабот ба биноҳои нав дар Вена аз якчанд омилҳо вобаста аст. Аввалан, аҳолии шаҳр мунтазам афзоиш меёбад ва ба афзоиши фазои зиндагӣ ниёз дорад.
Дуюм, инфрасохтори тиҷоратӣ рушд мекунад, марказҳои нави тиҷоратӣ ва фазоҳои коворкинг пайдо мешаванд, ки мутахассисон ва сармоягузорони ҷавонро ҷалб мекунанд. Сеюм, харидорони хориҷӣ пойтахти Австрияро ҳамчун макони боэътимод барои сармоягузории дарозмуддат мебинанд, ки талаботи зиёдро ба манзилҳои муосир дастгирӣ мекунад.
Ҳадафи асосии ин мақола шарҳи муфассали раванди харидани хонаи нав дар Вена, шарҳи хусусиятҳои қонунгузорӣ (Bauträgervertragsgesetz, BTVG), механизмҳои ҳифзи маблағҳои харидор ва нуктаҳои калидӣ барои кам кардани хатарҳо ва таъмини сармоягузории бехатар мебошад.
Бозори нави сохтмонии Вена: Тамоюлҳо ва дурнамо
Бозори кунунии сохтмонҳои нав дар Вена дар шароити маҳдуди таъминот дар минтақаҳои марказӣ рушд мекунад. Рушди зич ва сатҳи баланди ҳифзи биноҳои таърихӣ имкониятҳоро барои сохтмонҳои нав дар маркази шаҳр маҳдуд мекунад, аз ин рӯ, таҳиягарон ба маҳаллаҳои наздишаҳрӣ ва рушдёбанда тамаркуз мекунанд.
Самтҳои нави рушд:
| Ноҳия | Хусусиятҳои асосӣ | Хусусиятҳои инфрасохтор | Шунавандагони мақсаднок |
|---|---|---|---|
| Зештадт Асперн | «Шаҳр дар дохили шаҳр», бузургтарин лоиҳа дар шарқи Вена | Мактабҳо, боғчаҳои бачагона, боғҳо, соҳили кӯл | Оилаҳои ҷавон, мутахассисон, сармоягузорон |
| Соннвендвиртел | Як маҳаллаи муосир дар наздикии истгоҳи асосӣ | Наздикӣ ба нақлиёт, марказҳои савдо ва тиҷорат | Мутахассисони ҷавон, сокинони шаҳр |
| Шаҳри Дунай | Минтақаи осмонхарошҳо ва маҷмааҳои офисӣ | Маркази молиявӣ, ширкатҳои байналмилалӣ, соҳили Дунай | Мутахассисон, сармоягузорони байналмилалӣ |
Барномаҳои давлатӣ дар ҳавасмандгардонии сохтмон нақши калидӣ мебозанд. Таваҷҷӯҳи асосӣ ба манзили каммасрафи энергия равона карда шудааст: биноҳои нав бояд ба стандарти klimaaktiv, ки системаҳои муосири гармидиҳӣ, изолятсияи гармӣ, панелҳои офтобӣ ва технологияҳои идоракунии оқилонаи энергияро дар бар мегирад, ҷавобгӯ бошанд.
Пешгӯиҳои панҷ то даҳсола афзоиши минбаъдаи нархҳои биноҳои нав, бахусус дар наздикии марказҳои тиҷоратӣ ва нақлиётро нишон медиҳанд. Интизор меравад, ки хонаҳои интеллектуалӣ ва биноҳо бо стандартҳои баланди экологӣ маъруфият пайдо кунанд, инчунин қабули фаъоли технологияҳои сабз, ба монанди системаҳои гармидиҳии геотермалӣ ва системаҳои идоракунии интеллектуалии энергия.
Ҳамин тариқ, бозори навсохтмони Вена талаботи устувор, банақшагирии бодиққати ноҳияҳои нав ва дастгирии ҳукуматро барои роҳҳои ҳалли инноватсионӣ ва экологӣ муттаҳид мекунад, ки сармоягузориро ба манзили муосири шаҳр боэътимод ва умедбахш мегардонад.
BTVG ва Treuhandkonto: Чӣ гуна маблағҳои шумо ҳифз карда мешаванд
Дар Австрия, раванди харидани хона дар бинои нав аз ҷониби Bauträgervertragsgesetz (BTVG), қонуне, ки шартномаҳоро бо таҳиягарон танзим мекунад ва аз соли 1997 инҷониб амал мекунад, танзим карда мешавад. Ҳадафи асосии ин қонун ҳифзи манфиатҳои харидороне мебошад, ки ба амволи дар ҳоли сохтмон қарордошта ё ҳанӯз ба моликият интиқол дода нашуда сармоягузорӣ мекунанд.
BTVG ҳангоми хариди харидор татбиқ мешавад:
- ҳуқуқи моликият (Eigentum),
- ҳуқуқи сохтмон (Баурехт),
- ё саҳм дар ҳуқуқи истифодаи манзил (Wohnungseigentum).
Қонун кафолат медиҳад, ки харидор ҳатто дар сурати муфлисшавии таҳиягар маблағашро аз даст намедиҳад. Маблағҳо тавассути суратҳисоби эътимодӣ (Treuhandkonto), ки ба номи шахси боэътимод (Treuhänder) - адвокат ё нотариус кушода мешавад, ҳифз карда мешаванд.
Принсипҳои асосии BTVG:
- Пардохти марҳилавӣ: маблағҳо танҳо пас аз анҷоми ҳар як марҳилаи сохтмон дода мешаванд.
- Назорати нотариус/адвокат: Treuhander пеш аз интиқоли маблағ ба таҳиягар анҷоми марҳилаи сохтмонро тафтиш мекунад.
- Суғурта ва кафолатҳо: Ҳангоми маблағгузории алтернативӣ, таҳиягар бояд кафолати бонкӣ ё суғурта пешниҳод кунад.
- Шаффофияти шартнома: харидор маълумоти возеҳро дар бораи шартҳо, арзиш ва механизми интиқоли амвол мегирад.
Миқёси пардохти намунавӣ барои BTVG
| Марҳилаи сохтмон | Фоизи маблағи умумӣ | Хусусиятҳо |
|---|---|---|
| Имзои шартнома ва гирифтани иҷозатномаи сохтмон | 10% | Пешпардохти асосӣ, маблағҳо дар Treuhandkonto боқӣ мемонанд |
| Анҷоми бунёд | 30% | Санҷиши сифати асос |
| Сохтмони чаҳорчӯбаи бино | 20% | Назорати риояи ҳуҷҷатҳои лоиҳавӣ |
| Насби тирезаҳо ва бомҳо | 12% | Санҷиши мустаҳкамӣ ва изолятсияи гармӣ |
| Насби коммуникатсияҳои дохилӣ | 17% | Нерӯи барқ, сантехникӣ, гармидиҳӣ |
| Анҷоми сохтмон | 11% | Санҷиши ниҳоӣ ва бақайдгирии интиқоли моликият |
Ҳамаи пардохтҳо тавассути Treuhandkonto коркард мешаванд, ки маблағҳои харидорро аз талаботи беасоси таҳиякунанда муҳофизат мекунад.
Treuhandkonto: тартиби кушодан ва кор
Нуктаҳои асосӣ:
- Ҳисобро на харидор, балки адвокат ё нотариус (Treuhänder) мекушояд.
- Маблағҳои харидор дар суратҳисоб пурра аз ҷониби қонун ва суғуртаи BTVG ҳифз карда мешаванд.
- Ширкати Treuhander танҳо пас аз тасдиқи анҷоми ҳар як марҳилаи сохтмон масъули додани маблағ мебошад.
- Ин муомилот дар Феҳристи заминҳои Grundbuch (бақайдгирии ҳуқуқҳои моликият) ба қайд гирифта мешавад.
Ҳуҷҷатҳои зарурӣ барои кушодани Treuhandkonto
| Барои шахсони алоҳида | Барои шахсони ҳуқуқӣ |
|---|---|
| Шиноснома ё шахсияти тасдиқкунанда | Иқтибос аз феҳристи тиҷоратӣ |
| Исботи истиқомат (Meldezettel) | Ҳуҷҷатҳои таъсисии ширкат |
| Шартномаи хариду фурӯш | Ваколатнома барои намоянда |
| Тасдиқи манбаи маблағ | Маълумоти гиранда (UBO) |
| Ҳисоботи бонкӣ/даромад (агар лозим бошад) | Шарҳи манбаъҳои маблағгузорӣ |
Ҳамаи ҳуҷҷатҳо бояд навсозӣ шуда, ба забонҳои олмонӣ ё англисӣ тарҷума шуда, дар ҳолати зарурӣ нотариалӣ тасдиқ карда шаванд.
Бартариҳои механизмҳои BTVG ва Treuhandkonto:
- Ҳифзи пурраи сармоягузорӣ - ҳатто агар таҳиягар муфлис шавад ҳам, маблағҳо дар суратҳисоб боқӣ мемонанд.
- Назорати марҳилаҳои сохтмон хатари гирифтани лоиҳаи пастсифатро аз байн мебарад.
- Шаффофият ва амнияти шартнома - қоидаҳои возеҳ ва назорати ҳуқуқӣ дар ҳар қадам.
- Имконияти ҷалби коршиносон - ҳуқуқшинос ё меъмор метавонад харидорро дар марҳилаи санҷиши сифати сохтмон ҳамроҳӣ кунад.
Раванди қадам ба қадам барои харидани квартира дар бинои нав
Хариди хона дар бинои нав дар Вена раванди бисёрмарҳилаӣ аст, ки баррасии бодиққатро талаб мекунад. Муомилот аз интихоби амвол то бақайдгирии ниҳоии моликият дар феҳристи замин (Grundbuch) тӯл мекашад.
Треухандер мебозад — адвокат ё нотариус, ки иҷозатнома барои кушодан ва нигоҳдории Треухандеконто дорад. Онҳо вазифаҳои зеринро иҷро мекунанд:
- Риояи созишномаи BTVG-ро назорат мекунад.
- Мутобиқати марҳилаҳои сохтмонро бо ҳуҷҷатҳои лоиҳавӣ тафтиш мекунад.
- Пардохтҳоро танҳо пас аз тасдиқи анҷоми марҳила боз мекунад.
- Ҳифзи ҳуқуқии харидор ва бақайдгирии ҳуқуқи моликиятро дар Грундбух таъмин мекунад.
Амалиёт ба якчанд марҳилаҳои мантиқӣ тақсим мешавад:
1. Интихоби объект ва имзои Kaufvertrag
Шартномаи фурӯш бо нишон додани он, ки BTVG татбиқ мешавад, ки ҳифзи харидорро кафолат медиҳад, тартиб дода мешавад.
2. Кушодани Treuhandkonto
Ҳисоб ба номи шахси боэътимод (Treuhänder) барои ҳифзи маблағҳои харидор кушода мешавад.
3. Пардохт бо қисмҳо
Пардохтҳо ба таҳиягар танҳо пас аз ба итмом расидани ҳар як марҳилаи сохтмон ва тасдиқи он аз ҷониби Treuhänder анҷом дода мешаванд
4. Интиқоли манзил ва бақайдгирӣ дар Grundbuch
Пас аз анҷоми сохтмон, нотариус ҳуқуқи моликиятро дар феҳристи замин сабт мекунад ва амвол расман ба харидор мегузарад.
Миқёси пардохти намунавӣ
| Марҳилаи сохтмон | Ҳиссаи пардохт (%) | Шарҳ |
|---|---|---|
| Гирифтани иҷозатномаи сохтмон | 10% | Пардохти пешпардохти асосӣ дар оғози лоиҳа |
| Бунёд | 30% | Санҷиши мустаҳкамӣ ва сифати таҳкурсӣ |
| Қуттии сохтмон | 20% | Назорати риояи стандартҳои тарроҳӣ ва сохтмонӣ |
| Тирезаҳо ва бом | 12% | Санҷиши мустаҳкамӣ, изолятсияи гармӣ ва эътимоднокии сохторҳо |
| Муоширати дохилӣ | 17% | Нерӯи барқ, сантехникӣ, гармидиҳӣ, вентилятсия |
| Анҷоми сохтмон | 11% | Санҷиши ниҳоӣ, супоридани амвол ба харидор |
Treuhandkonto: кафолати амнияти муомилот
Treuhandkonto як суратҳисоби махсуси эътимодӣ аст, ки маблағҳои харидорро ҳангоми харидани хона дар бинои нав муҳофизат мекунад. Ин суратҳисоб танҳо аз ҷониби адвокатҳо ё нотариусҳое, ки ҳамчун Treuhander иҷозатнома доранд, кушода мешавад. Бонкҳо ин суратҳисобҳоро мустақиман барои харидорон намекушоянд.
Манфиатҳо барои харидор
- Ҳифзи маблағҳо аз муфлисшавии таҳиягар - маблағҳо дар суратҳисобе, ки таҳти назорати Treuhander қарор дорад, нигоҳ дошта мешаванд.
- Механизми шаффофи пардохт – маблағҳо қатъиян мувофиқи марҳилаҳои сохтмон ҷудо карда мешаванд.
- Суғуртаи иловагӣ – агар модели алтернативии маблағгузорӣ истифода шавад, таҳиягар бояд кафолати бонкӣ пешниҳод кунад.
Бонкҳои асосии ҳамкорӣ бо Treuhandkonto
| Бонк | Шарҳ |
|---|---|
| Erste Bank | Бонки бузурги тиҷоратӣ бо таҷрибаи кор бо Treuhandkonto |
| Райффайзен | Дафтарҳои минтақавӣ муомилотро бо биноҳои нав дастгирӣ мекунанд |
| Бонки Австрия (UniCredit) | Лоиҳаҳои калонро дар Вена пешниҳод мекунад |
| Волксбонк | Барои ҳифзи маблағҳои харидорон тавассути Treuhänder кор мекунад |
| Нотартреухандбонк AG | Бонки махсусгардонидашуда таҳти назорати Палатаи федералии нотариусҳо |
Харидор бояд ба чӣ диққат диҳад?
Пеш аз харидани хона, муҳим аст, ки амвол ва ҳуҷҷатҳоро бодиққат тафтиш кунед, то хатарҳоро кам кунед.
Тафтиши объект
- Боварӣ ҳосил кунед, ки таҳиягар иҷозатномаи сохтмон дорад.
- Обрӯи таҳиягарро таҳқиқ кунед - лоиҳаҳои гузашта ва баррасиҳои муштариён.
- Мутобиқати лоиҳаро ба кодексҳои шаҳр ва талаботи BTVG санҷед.
Ҳуҷҷатҳои муҳим
| Ҳуҷҷат | Мақсад |
|---|---|
| Кауфвертраг | Шартномаи фурӯш, ки татбиқи BTVG-ро муайян мекунад |
| Грундбух | Кадастри замин, ки моликиятро тасдиқ мекунад |
| Бауакт | Архиви иҷозатномаҳои сохтмонӣ, нақшаҳо ва тасдиқҳо |
Чӣ тавр аз хатарҳо канорагирӣ кардан мумкин аст
- Бо як ҳуқуқшиноси мустақил ё нотариусе, ки дар сохтмонҳои нави Австрия тахассус дорад, кор кунед.
- Ҷадвали пардохтҳои Treuhandkonto ва риояи марҳилаҳои сохтмонро санҷед.
- Бифаҳмед, ки таҳиягар кадом кафолатҳо ва суғуртаро пешниҳод мекунад, то дар сурати вазъияти ғайричашмдошт шумо беҳимоя намонед.
Лоиҳаҳои маъруфи биноҳои нав дар Вена
Бозори амволи ғайриманқули пойтахти Австрия босуръат рушд мекунад ва лоиҳаҳои нав дар Вена пайваста пайдо мешаванд, ки на танҳо ба маҷмааҳои истиқоматӣ, балки ба рамзҳои меъмории муосир низ табдил меёбанд.
1. Зестадт Асперн – «шаҳр дар дохили шаҳр»
Зеестадт Асперн яке аз бузургтарин шаҳрҳои Аврупо буда, дар шарқи Вена ҷойгир аст.
Ин як ноҳияи пурра мухтор аст, ки дорои минтақаҳои истиқоматӣ, минтақаи тиҷоратӣ, муассисаҳои таълимӣ, марказҳои тиббӣ ва инфрасохтори худӣ мебошад. Лоиҳа барои ҷойгир кардани зиёда аз 20,000 нафар ва таъсиси 20,000 ҷойҳои корӣ пешбинӣ шудааст.
Хусусиятҳои лоиҳа:
- Кӯли калони сунъӣ дар маркази ноҳия.
- Афзалият ба пиёдагардон ва велосипедронҳо дода мешавад, дар ҳоле ки ҳаракати нақлиёт кам аст.
- Татбиқи фаъоли технологияҳои сабз, аз ҷумла панелҳои офтобӣ ва системаҳои барқарорсозии энергия.
| Хусусият | Маълумот |
|---|---|
| Навъи манзил | Хонаҳои истиқоматӣ аз синфҳои гуногун, аз ҷумла манзилҳои дастрас |
| Баландии биноҳо | 5–8 ошёна (баъзе бурҷҳо то 12 ошёна) |
| Макон | Ноҳияи 22-юми Вена, қисмати шарқии шаҳр |
| Чӣ тавр ба он ҷо расидан мумкин аст | Метро U2, истгоҳи Зеестадт |
| Инфраструктура | Мактабҳо, боғчаҳои бачагона, марказҳои савдо, биноҳои тиҷоратӣ |
| Хусусиятҳо | Кӯли сунъӣ, минтақаҳои пиёдагард ва кам кардани ҳаракати нақлиёт |
| Шунавандагони мақсаднок | Оилаҳое, ки фарзанд доранд, мутахассисони ҷавон, сармоягузорон |
2. Trienna Living – маҷмааи истиқоматии муосир дар наздикии Hauptbahnhof
Ин лоиҳа, ки дар наздикии истгоҳи асосии роҳи оҳани Вена (Hauptbahnhof) ҷойгир аст, барои онҳое, ки ритми пурҷӯшу хурӯши шаҳрро қадр мекунанд, беҳтарин аст. Trienna Living аз якчанд биноҳои бисёрошёна бо апартаментҳои васеъ ва люксҳои синфи тиҷоратӣ иборат аст.
Комплекс инҳоро дар бар мегирад:
- Таваққуфгоҳи зеризаминӣ.
- Толорҳои варзишӣ ва майдончаҳои фароғатӣ барои сокинон.
- Дар ошёнаҳои якум мағозаҳо ва қаҳвахонаҳои муосир ҷойгиранд.
- Дастрасии осон ба маркази шаҳр ба шарофати робитаҳои нақлиётии қулай.
| Хусусият | Маълумот |
|---|---|
| Навъи манзил | Апартаментҳои синфи тиҷоратӣ |
| Баландии биноҳо | Ошёнаҳои 10-12 |
| Макон | Ноҳияи Ҳауптбахнхоф, дар наздикии маркази Вена |
| Чӣ тавр ба он ҷо расидан мумкин аст | Метро U1, истгоҳи Hauptbahnhof |
| Инфраструктура | Таваққуфгоҳи зеризаминӣ, мағозаҳо, маркази фитнес ва қаҳвахона |
| Хусусиятҳо | Тарроҳии муосир, дастрасии қулай ба ноҳияҳои тиҷоратӣ |
| Шунавандагони мақсаднок | Соҳибкорон, оилаҳои ҷавон, иҷоранишинони босифат |
3. Дунай Флатс – осмонхарошҳо дар Дунай
Дунай Флэтс яке аз лоиҳаҳои пурҳашамати биноҳои истиқоматии Вена дар соҳили Дунай мебошад. Ин лоиҳаи олӣ барои харидороне тарҳрезӣ шудааст, ки ба обрӯ, манзараҳои панорамӣ ва дастрасӣ ба имконоти муосир аҳамият медиҳанд.
Комплекс инҳоро дар бар мегирад:
- Хонаҳои элита бо тирезаҳои панорамикӣ.
- Маркази фитнес ва SPA.
- Минтақаҳои истироҳатии хусусӣ ва тарабхонаҳо барои сокинон.
- Дастрасии мустақим ба соҳили Дунай.
| Хусусият | Маълумот |
|---|---|
| Навъи манзил | Квартираҳои премиум |
| Баландии биноҳо | То 150 метр (яке аз баландтаринҳо дар Вена) |
| Макон | Шаҳри Дунай, ноҳияи 22-юми Вена |
| Чӣ тавр ба он ҷо расидан мумкин аст | Метро U1, истгоҳи Кайзермюлен ВИК |
| Инфраструктура | Маркази фитнес, спа, тарабхонаҳо, минтақаҳои истироҳатии хусусӣ |
| Хусусиятҳо | Тирезаҳои панорамӣ, дастрасии мустақим ба соҳили Дунай |
| Шунавандагони мақсаднок | Харидорони босифат, сармоягузорони бонуфуз |
4. HoHo Wien – лоиҳаи беназири чӯбӣ
HoHo Wien аввалин осмонхароши чӯбии бисёрошёна дар ҷаҳон аст, ки баландии он 84 метр аст. Ин лоиҳа ба рамзи гузариши Вена ба меъмории устувор табдил ёфтааст, ки ба кам кардани изи карбон ва истифодаи захираҳои барқароршаванда нигаронида шудааст.
Хусусиятҳои лоиҳа:
- 75% сохторҳо аз чӯб сохта шудаанд.
- Камшавии назарраси партовҳои CO₂ дар муқоиса бо сохтмонҳои анъанавӣ.
- Биноҳо барои мақсадҳои гуногун истифода мешаванд: меҳмонхонаҳо, офисҳо, тарабхонаҳо ва манзилҳои истиқоматӣ.
- ХоХо Wien ба намунаи лоиҳаҳои сабзи оянда дар саросари Аврупо табдил ёфтааст.
| Хусусият | Маълумот |
|---|---|
| Навъи манзил | Истифодаи гуногун: хонаҳо, офисҳо, меҳмонхонаҳо |
| Баландии биноҳо | 84 метр |
| Макон | Зеестадт Асперн, ноҳияи 22-юми Вена |
| Чӣ тавр ба он ҷо расидан мумкин аст | Метро U2, истгоҳи Зеестадт |
| Инфраструктура | Ресторанҳо, утоқҳои офисӣ, утоқҳои меҳмонхона |
| Хусусиятҳо | 75% сохтмон аз чӯб, меъмории устувор |
| Шунавандагони мақсаднок | Сармоягузороне, ки роҳҳои ҳалли инноватсионӣ ва экологӣ-экологиро дӯст медоранд |
5. LeopoldQuartier – экология ва инноватсия
LeopoldQuartier-ро ифтитоҳ мекунад . Лоиҳа ба сохтмони устувор ва фазоҳои истифодаи гуногун: офисҳо, тиҷоратӣ ва истиқоматӣ бо таъкид ба устуворӣ тамаркуз мекунад.
Чаро ин лоиҳа ҷолиб аст:
- ЛеополдКвартиер як мисолест, ки дар он рушди шаҳрӣ бо роҳҳои ҳалли экологӣ омезиш меёбад: сохторҳои чӯбӣ, самаранокии захираҳо ва коҳиши изи карбон.
- Ин на танҳо як маҷмааи истиқоматӣ аст; лоиҳа инчунин дорои офисҳо ва фазои тиҷорӣ мебошад, ки онро бисёрфунксионалӣ ва барои зиндагӣ, кор ва фароғати гуногун мувофиқ мегардонад.
- Истифодаи чӯб дар унсурҳои чаҳорчӯба барои биноҳои бисёрошёна бо ин миқёс дар Вена камёб аст, ки ин лоиҳаро ба намунаи ояндаи сохтмони устувор табдил медиҳад.
| Хусусият | Маълумот |
|---|---|
| Навъи манзил | Истифодаи омехта: манзилҳои истиқоматӣ, офисҳо, биноҳои тиҷоратӣ |
| Баландии биноҳо | То 10 ошёна |
| Макон | Леополдквартйер, дар канори канали Дунай, маркази Вена |
| Чӣ тавр ба он ҷо расидан мумкин аст | Метро U4 ва U2 (истгоҳи Шоттенринг), |
| Инфраструктура | Идораҳо, биноҳои истиқоматӣ, мағозаҳо, тарабхонаҳо, майдонҳои сабз барои истироҳат |
| Хусусиятҳо | Сохтмони чӯби гибридӣ (~2800м³ чӯб), кам кардани 2800 тонна CO₂, панелҳои офтобӣ, энергияи геотермалӣ, бомҳои сабз |
| Шунавандагони мақсаднок | Сармоягузорон, ширкатҳо, стартапҳо ва сокиноне, ки ба тарзи ҳаёти шаҳрии экологӣ ва муосир арзиш медиҳанд |
Нозукиҳои молиявӣ ва ҳуқуқӣ барои сармоягузорони хориҷӣ
Хариди амволи ғайриманқул дар Австрия раванди шаффоф ва боэътимод аст, аммо барои сармоягузорони хориҷӣ нозукиҳои муайяни ҳуқуқӣ ва молиявӣ мавҷуданд. Вена харидоронро аз саросари ҷаҳон ба шарофати иқтисодиёти устувор, сатҳи баланди зиндагӣ ва фазои бехатари сармоягузорӣ ҷалб мекунад.
Аммо, пеш аз ворид шудан ба муомила, муҳим аст, ки хусусиятҳои ҳуқуқӣ ва ӯҳдадориҳои молиявии марбут ба харидани манзилро ба назар гирем.
Маҳдудиятҳо барои харидорони хориҷӣ
Дар Австрия танзими хариди амволи ғайриманқул аз ҷониби хориҷиён дар сатҳи иёлати федералӣ амалӣ карда мешавад ва ҳар як иёлот қоидаҳои худро дорад. Аз ин рӯ, маҳдудиятҳо дар бораи хариди амволи ғайриманқул дар Австрия аз ҷониби хориҷиён вобаста ба минтақа метавонанд ба таври назаррас фарқ кунанд.
Вена шароити аз ҳама сабуктар дорад — шаҳрвандони хориҷӣ, аз ҷумла онҳое, ки аз кишварҳои ғайри Иттиҳоди Аврупо ҳастанд, метавонанд қариб ки бе ягон маҳдудият хона харанд. Аммо, дигар иёлотҳои федералӣ, бахусус минтақаҳои сайёҳӣ, ба монанди Тирол ё Залтсбург, қоидаҳои сахттар доранд.
Талаботи асосие, ки метавонанд пешниҳод карда шаванд, инҳоянд:
- Гирифтани иҷозати махсус аз ҳукумати иёлот (Landesregierung) барои харид.
- Исботи он, ки амвол барои тахмин ё фурӯши кӯтоҳмуддат истифода намешавад.
- Дар баъзе ҳолатҳо, тасдиқи он, ки амвол барои истиқомати шахсӣ истифода мешавад, на барои тиҷорати сайёҳии беиҷозат.
Ин чораҳо барои ҳифзи бозори маҳаллии манзил ва пешгирии болоравии аз ҳад зиёди нархҳо аз сабаби талаботи хориҷӣ равона карда шудаанд.
Андозҳо ва хароҷоти иловагӣ
Хариди амволи ғайриманқул дар Австрия андозҳои ҳатмӣ ва хароҷоти иловагии муомилотро дар бар мегирад. Дар зер хулосаи андозҳои асосии амволи ғайриманқул дар Австрия ва хароҷоти маъмулӣ, ки одатан ҳангоми муомилот ба вуҷуд меоянд, оварда шудааст.
| Навъи андоз/пардохт | Пешниҳод | Шарҳ |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer - андоз аз харид | 3.5% аз хароҷот | Ҳангоми харид пардохтшаванда, андози ҳатмӣ барои ҳамаи харидорон |
| Grundbuch - ҳаққи бақайдгирӣ | 1,1% | Пардохт барои ворид намудани ҳуқуқи моликият ба феҳристи замин |
| Хизматрасонии нотариус ва адвокат | 2–3% | Назорати транзаксия, кушодани Treuhandkonto, бақайдгирии Kaufvertrag |
| Хизматрасониҳои амволи ғайриманқул (агар лозим бошад) | 3% + ААИ | На ҳамеша зарур аст, аз усули харид вобаста аст |
Маслиҳат: Ҳангоми банақшагирии буҷаи худ, тавсия дода мешавад, ки иловатан 8-10% арзиши манзилро барои андозҳо ва хидматрасонии касбӣ дохил кунед.
Имконоти сармоягузорӣ
Бозори амволи ғайриманқули Австрия ба сармоягузорони хориҷӣ имкон медиҳад, ки вобаста ба ҳадафҳои худ стратегияҳои гуногунро интихоб кунанд:
Барои истифодаи шахсӣ
- Як варианти классикӣ барои оилаҳое, ки будубоши дарозмуддатро дар Вена ба нақша гирифтаанд.
- Ин махсусан барои онҳое, ки нақшаи кӯчидан ё гирифтани иҷозатномаи истиқоматро доранд, муҳим аст.
Иҷора
- Вена яке аз бузургтарин марказҳои таълимӣ ва тиҷоратӣ дар Аврупо аст.
- Дар минтақаҳои наздик ба донишгоҳҳо (Alsergrund, Währing) ва марказҳои тиҷоратӣ (Leopoldstadt, Donaustadt) талабот ба иҷораи манзил зиёд аст.
- Иҷораи амволи шумо ба шумо имкон медиҳад, ки даромади ғайрифаъоли устувор ба даст оред ва сармоягузории худро баргардонед.
Сармоягузорӣ дар сегменти премиум
- Хариди хонаҳо дар маҷмааҳои бонуфузи истиқоматӣ, ба монанди Данубе Флэтс, бо мақсади фурӯши дубораи онҳо дар тӯли чанд сол.
- Ин сегмент барои сармоягузороне, ки ба афзоиши сармоягузорӣ тамаркуз мекунанд, махсусан ҷолиб аст.
Ояндаи биноҳои нав дар Вена
Бозори нави сохтмонии Вена босуръат рушд карда, ба мушкилоти муосири экологӣ ва технологӣ мутобиқ мешавад. Дар 10-15 соли оянда, шаҳр нақша дорад, ки дар сохтмони устувор ва инноватсионӣ пешсаф гардад.
Меъмории сабз. Тамоюли асосии оянда гузариш ба технологияҳои аз ҷиҳати экологӣ тоза ва кам кардани изи карбон мебошад.
- Даст кашидан аз истифодаи газ ба ҷои гармидиҳии геотермалӣ, панелҳои офтобӣ ва насосҳои гармидиҳӣ.
- Ҷорӣ намудани системаҳои ҷамъоварии оби борон ва бомҳои сабз.
- Биноҳои нав ҳамчун биноҳои сифрии партовҳо тарҳрезӣ шудаанд - бо тавозуни сифр ё ҳатто манфии карбон.
Намунаҳои ин равиш лоиҳаҳо дар минтақаҳои Зеестадт Асперн ва Зоннвендвиртел мебошанд.
Сохторҳои чӯбӣ ва гибридӣ. Австрия сохтмони чӯбии бисёрошёнаро фаъолона татбиқ мекунад, ки эстетика, устуворӣ ва тозагии экологӣро муттаҳид мекунад.
- Намунаи машҳуртарин HoHo Wienаст, бинои 84-метра, ки 75% чӯбро ташкил медиҳад.
- Чунин лоиҳаҳо партовҳои CO₂-ро кам мекунанд ва микроклимати бароҳати дохили биноро фароҳам меоранд.
Технологияҳои хонаи интеллектуалӣ. Биноҳои нави муосир дар Вена бо системаҳои интеллектуалӣ муҷаҳҳаз шудаанд:
- идоракунии гармидиҳӣ ва равшанӣ тавассути смартфон;
- вентилятсияи автоматӣ бо барқароркунии гармӣ;
- системаҳои амниятии интеллектуалӣ ва назорати видеоӣ;
- Назорати истеъмоли энергия дар вақти воқеӣ.
Ин технологияҳо бароҳатии зиндагиро беҳтар мекунанд ва харидорони ҷавонро ҷалб мекунанд.
Болоравии нархҳо барои хонаҳои каммасрафи энергия. Талабот ба хонаҳои муосир ва экологӣ сол аз сол афзоиш меёбад.
- Хонаҳои каммасрафи энергия аллакай нисбат ба хонаҳои анъанавӣ 10-15% гаронтар фурӯхта мешаванд.
- Дар муддати тӯлонӣ, чунин манзилҳо даромади бештари иҷора ва афзоиши устувори арзишро таъмин хоҳанд кард.
Хулоса: Сармоягузорӣ дар биноҳои нав дар Вена на танҳо роҳи фоидаовари нигоҳдорӣ ва афзоиши сармоя, балки имконияти табдил шудан ба як қисми тамоюли ҷаҳонӣ ба сӯи рушди устувор низ мебошад.
Барои харидорони хориҷӣ, калиди муваффақият интихоби бодиққати амвол, санҷиши ҳама ҷанбаҳои ҳуқуқӣ ва ҳамкорӣ бо ҳуқуқшиносон ва таҳиягарони касбӣ боқӣ мемонад.
Хулоса
Бозори навсохти Вена яке аз устувортарин ва бехатартарин дар Аврупо боқӣ мемонад. Ба шарофати чаҳорчӯбаи шаффофи қонунӣ, BTVG ва системаи Treuhandkonto, харидорон ва сармоягузорон аз сатҳи баланди ҳифзи дороиҳо баҳра мебаранд. Лоиҳаҳои нав ба монанди HoHo Wien, Danube Flats ва Seestadt Aspern нишон медиҳанд, ки чӣ гуна Вена навовариро бо эҳтиром ба анъана муттаҳид мекунад.
Аммо, сармоягузории муваффақ интихоби бодиққати амвол, тасдиқи ҳуҷҷатҳо ва кор кардан танҳо бо таҳиягарони бонуфуз ва ҳуқуқшиносони ботаҷрибаро талаб мекунад. Хариди хона дар бинои нав на танҳо як муомила аст; ин як сармоягузории дарозмуддат ба оянда аст, ки дар он на танҳо масоҳати бино, балки сифати зиндагӣ, субот ва рушди устувор низ муҳим аст.
