Амволи ғайриманқул дар Линз интихоби оқилона барои сармоягузорӣ ва зиндагии бароҳат аст

Линц сеюмин шаҳри бузурги Австрия ва пойтахти иёлати Австрияи Боло мебошад. Аҳолии шаҳр тақрибан 205,000-220,000 нафарро ташкил медиҳад, дар ҳоле ки канори шаҳр ва агломератсия хеле калонтаранд. Он як маркази бузурги саноатӣ ва технологӣ, маркази нақлиёт байни Вена, Пассау ва Залтсбург буда, дорои иқтисоди қавӣ, донишгоҳҳо, инфрасохтори хуб ва сифати баланди зиндагӣ мебошад.

Бозори амволи ғайриманқули Линз дар солҳои охир рушд карда истодааст, талабот мӯътадил ва нархҳо мӯътадил боло мераванд. Ин шаҳр барои онҳое, ки мехоҳанд дар Австрия амволеро харанд, ки дар сатҳи олӣ набошад, аммо ҳам барои шароити зиндагӣ ва ҳам даромади иҷора имкониятҳои хуб дорад, махсусан ҷолиб аст.

Иқтисод ва ҷойҳои корӣ. Австрияи Боло яке аз минтақаҳои пурқуввати иқтисодии ҷаҳон аст. Линц дорои бахшҳои пурқуввати муҳандисии механикӣ, металлургия, истеҳсоли саноатӣ ва технология мебошад. Ба наздикӣ таваҷҷӯҳ ба IT, стартапҳо ва рушди хизматрасонӣ афзоиш ёфтааст, ки мутахассисонеро ҷалб мекунад, ки дар ҷустуҷӯи манзил дар наздикии кор ҳастанд.

Донишгоҳҳо ва донишҷӯён. Линз бо донишгоҳҳо, коллеҷҳо ва донишкадаҳои таҳсилоти олӣ фахр мекунад, ки ин талаботро барои хонаҳои истиқоматӣ аз ҷониби донишҷӯён ва мутахассисони ҷавон зиёд мекунад. Онҳо наздикӣ ба нақлиёти ҷамъиятӣ, робитаҳои хуб бо маркази шаҳр ва шароити мусоидро қадр мекунанд.

Инфрасохтор ва сифати зиндагӣ. Линц маркази фарҳангӣ бо осорхонаҳо, консертҳо ва театрҳо мебошад; шаҳр дар дарёи Дунай ҷойгир буда, бо фазоҳои сабз иҳота шудааст. Нақлиёт хуб рушд кардааст: автобусҳо, трамвайҳо, қатораҳои минтақавӣ ва дастрасӣ ба шоҳроҳҳо. Ҳамаи ин Линцро ба як шаҳри бароҳат ва ҷолиб барои оилаҳо табдил медиҳад.

Нархҳо нисбат ба шаҳрҳои калонтарини Австрия пасттаранд. Нархи манзил дар Линс нисбат ба Вена ва Залтсбург, бахусус дар ноҳияҳои марказӣ ва бонуфузи ин шаҳрҳо, пасттар аст. Ин имкон медиҳад, ки бо сармоягузории камтар ба бозор ворид шавед ва даромади устувор дошта бошед.

Сохтори бозори иҷора. Талабот ба иҷораи дарозмуддат (оилаҳо, мутахассисони корӣ) ва иҷораи кӯтоҳмуддат (сайёҳон, сафарҳои корӣ, донишҷӯён) вуҷуд дорад. Баъзе минтақаҳо фоидаи махсусан мусоиди иҷораро пешниҳод мекунанд.

Имконияти сармоягузорӣ. Афзоиши устувори нархҳо дар Линз, махсусан дар минтақаҳои маъмул ва марказӣ, хатари мӯътадил дар муқоиса бо бозорҳои рақобатпазири баланд ва имкониятҳои хуб барои онҳое, ки мехоҳанд сармоягузорӣ кунанд, бо иқтидори афзоиш ва иҷора.

Дар маркази Линз (Алтштадт/Инненштадт), нархҳо аз ҳолат ва макони бино вобастаанд: хонаҳо дар биноҳои таърихӣ ва барқароршуда гаронтаранд, дар ҳоле ки имконоти болои кӯчаҳои серодам арзонтаранд. Дар Урфахр манзараҳои Дунай ва нишебиҳои сабз қадр карда мешаванд, дар ҳоле ки хонаҳои оилавӣ бо айвон ё айвон зудтарин фурӯхта мешаванд.

Дар маҳаллаҳои ором ба монанди Биндермихл, Эбелсберг ва Нойе Хаймат, арзиши дастрас ва нигоҳдорӣ муҳимтар аст. Оилаҳо ва харидорони аз ҷиҳати буҷа огоҳ ин минтақаҳоро интихоб мекунанд. Сент-Магдалена ва Клейнмюнхен бо мактабҳои хуб ва нақлиёти худ ҷолибанд, аз ин рӯ иҷораи дарозмуддат ҳамеша талабот дорад.

Айни замон, бозори Линз нисбатан мутавозин боқӣ мемонад: нархи миёнаи тақрибан 5,060 евро барои як метри мураббаъ нисбат ба Вена ё Залтсбург ба таври назаррас дастрастар аст, дар ҳоле ки иқтидори афзоишро нигоҳ медорад. Тибқи EHL, даромаднокии солона дар 3,5-4,5% шаҳрро барои сармоягузорон, махсусан барои манзилҳои назди донишгоҳҳо ё маркази шаҳр, ҷолиб мегардонад.

Биноҳои нав дар Линз торафт бештар ба бозор ворид мешаванд ва онҳо нархи ниҳоиро боло мебаранд. Амволи истиқоматӣ дар лоиҳаҳое, ки тарҳбандии муосир, таваққуфгоҳи зеризаминӣ ва рейтинги самаранокии энергетикии А доранд, аксар вақт бо нархҳои аз миёна болотар фурӯхта мешаванд, зеро талабот ба чунин амвол доимо баланд боқӣ мемонад. Дар айни замон, дар канори шаҳр, ки биноҳои кӯҳна бартарӣ доранд, афзоиши нархҳо сусттар аст.

Пешгӯӣ барои солҳои 2025-2030 мӯътадил мусбат аст: дар ноҳияҳои марказӣ ва кластерҳои донишҷӯён (Урфахр, Сент-Магдалена) афзоиши тақрибан 4-6% дар як сол интизор меравад, дар ҳоле ки дар канори шаҳрҳо ин рақам метавонад то 2-3% коҳиш ёбад.

Тамоюл равшан аст: ҳар қадар сифати манзил баландтар ва хароҷоти коммуналӣ пасттар бошад, нархи чунин манзилҳо ҳамон қадар зудтар боло меравад. Ин аз он сабаб аст, ки харидорон ва иҷорагирони австриягӣ ба самаранокии энергия, тозагии экологӣ ва дастрасии нақлиёт афзалият медиҳанд.

Хариди амволи ғайриманқул дар Линз раванди нисбатан шаффоф аст, аммо бисёр чиз аз пайдоиши харидор вобаста аст. Австрия қоидаҳоро барои шаҳрвандони ИА/ИИА ва қоидаҳоро барои хориҷиён аз кишварҳои сеюм қатъиян ҷудо мекунад. Ин барои он анҷом дода мешавад, ки бозори манзил барои сокинони маҳаллӣ дастрас бошад, дар ҳоле ки сармоягузории хориҷӣ таҳти назорати давлат боқӣ мемонад.

Худи раванди харид қулай ва бехатар аст: муомилот дар феҳристи замин ( Grundbuch) , ки хатари қарзҳои пинҳон ё фурӯши дукаратаро аз байн мебарад. Харидор тасдиқи расмии моликиятро мегирад ва ин раванд аз ҷониби нотариус ё адвокате, ки барои қонунӣ будани муомилот масъул аст, назорат карда мешавад. Ин ҳимояи харидорони маҳаллӣ ва хориҷиро кафолат медиҳад.

Барои сокинони кишварҳои ИА ва минтақаи иқтисодии Аврупо осонтар аст: онҳо метавонанд дар Линз қариб бе ягон маҳдудият хонаҳо ва манзилҳо харанд. Раванди харид қариб ба раванди австриягӣ монанд аст. Ҳеҷ гуна иҷозатномаҳои махсус ё тасдиқи тӯлонӣ талаб карда намешавад - танҳо амволро интихоб кунед, ҳуҷҷатҳоро тафтиш кунед ва муомиларо бо нотариус ба расмият дароред. Ин вақтро сарфа мекунад ва ворид шудан ба бозорро зуд ва осон мегардонад.

Шаҳрвандони хориҷие, ки аз кишварҳои сеюм меоянд, бо қоидаҳои сахттар ва маҳдудиятҳо барои харидани амволи ғайриманқул . Пеш аз харид, онҳо бояд аз Grundverkehrsbehörde (комиссияи минтақавии замин) иҷозат гиранд. Ин комиссияест, ки қарор медиҳад, ки оё қитъаи замин ё манзилро харидан мумкин аст. Grundverkehrsgesetz ( ) чунин муомилотро танзим мекунад ва махсусан дар минтақаҳои сайёҳӣ (Тирол, Залтсбург ва Ворарлберг), ки дар он ҷо талошҳо барои ҳифзи амволи ғайриманқул барои сокинони маҳаллӣ анҷом дода мешаванд, сахтгирона амал мекунад.

Барои анҷом додани ин раванд, шумо бояд бастаи ҳуҷҷатҳоро ҷамъ кунед: шиноснома, шартномаи пешакии харид, тасдиқи даромад ва баъзан шаҳодатнома дар бораи надоштани доғи судӣ. Ба ҳисоби миёна, ин раванд якчанд моҳро дар бар мегирад, аз ин рӯ беҳтар аст, ки хариди худро пешакӣ ба нақша гиред.

Дар хотир доштан муҳим аст, ки ба нархи манзил 8-10% хароҷоти иловагӣ илова кардан лозим аст:

• андоз аз интиқоли амвол - 3.5%,
• бақайдгирӣ дар кадастри замин - 1.1%,
• хизматрасонии нотариалӣ ё адвокат - тақрибан 1,5-2%,
• комиссияи агентӣ - то 3,6%.

Илова бар ин, соҳиби оянда бо хароҷоти моҳона рӯбарӯ мешавад: хизматрасонии коммуналӣ, гармидиҳӣ ва нигоҳдории бино. Ҳолати бино ва самаранокии энергетикӣ ба ин хароҷот мустақиман таъсир мерасонад, аз ин рӯ, пешакӣ муайян кардан лозим аст, ки зиндагӣ дар хона дар асл чӣ қадар арзиш хоҳад дошт.

Дар муқоиса бо Вена, Линц як варианти дастрастар боқӣ мемонад: монеаи вуруд пасттар аст ва фоидаи иҷора каме баландтар аст. Ин онро барои онҳое, ки дар ҷустуҷӯи сармоягузории амалӣ бидуни хароҷоти иловагии мақоми сармоя ҳастанд, ҷолиб мегардонад.

Грац, дар навбати худ, аз талаботи донишҷӯён ва донишгоҳи он, ки ҷараёни устувори иҷорагиронро таъмин мекунад, баҳра мебарад. Аз тарафи дигар, Линц дорои сохтори мутавозини бозор аст: оилаҳо, мутахассисони ҷавон ва сармоягузорон ҳама дар ин ҷо харид мекунанд, ки бозори онро гуногунрангтар мегардонад.

Линц шаҳрест, ки дар он суботи иқтисодӣ бо тарзи ҳаёти бароҳат ва солим бо ҳам пайванди зич дорад. Он ба мисли Вена ё Залтсбург "садо" ё сайёҳӣ надорад, аммо маҳз ҳамин чиз онро барои онҳое, ки мехоҳанд ҳаёти дарозмуддат бунёд кунанд, кор пайдо кунанд ва ҳамзамон аз табиат лаззат баранд, ҷолиб мегардонад.

Дар зер, мо меомӯзем, ки чаро Линз ҷои қулайи кор ҳисобида мешавад, кадом имкониятҳои касбӣ мавҷуданд ва чӣ гуна сокинон тиҷоратро бо фароғат муттаҳид мекунанд.

Австрияи Боло яке аз иёлотҳои пешрафтаи федералии кишвар ба ҳисоб меравад ва маркази саноат, илм ва технология мебошад. Корхонаҳои бузург, марказҳои логистикӣ ва ширкатҳои байналмилалӣ ҳазорҳо ҷойҳои корӣ фароҳам меоранд.

Воесталпайн рамзи минтақа боқӣ мемонад ва як экосистемаи пурраи таъминкунандагон ва пудратчиёнро бунёд мекунад. Аммо ин танҳо пӯлод нест: шаҳр инчунин муҳандисии мошинсозӣ, электроника, логистика ва саноати кимиёро босуръат рушд медиҳад.

Ин гуногунии бахшҳо имкониятҳои шуғлро барои муҳандисон ва техникҳо, инчунин менеҷерон, маркетологҳо ва молиячиён фароҳам меорад. Якчанд соҳаҳои калидӣ дар ин ҷо мутамарказ шудаанд:

• Металлургия ва саноат. Линц ҳамчун пойгоҳи асосии voestalpine, яке аз бузургтарин истеҳсолкунандагони пӯлод ва коркарди металл дар Аврупо, маъруф аст. Ширкат ҳазорҳо нафарро ба кор ҷалб мекунад ва бо даҳҳо пудратчиён ва таъминкунандагон робита дорад.
• Муҳандисии мошинсозӣ ва логистика. Дар ин шаҳр корхонаҳои муҳандисии мошинсозӣ, ширкатҳои нақлиётӣ ва корхонаҳое ҷойгиранд, ки дар нақлиёти дарёӣ ва роҳи оҳан фаъолият мекунанд. Дарёи Дунай Линцро ба маркази қулайи логистикӣ барои Австрия ва кишварҳои ҳамсоя табдил медиҳад.
• Инноватсия ва технологияҳои иттилоотӣ. Дар солҳои охир, Линз ба рушди бахши технологияҳои рақамии худ шурӯъ кардааст. Он макони ҷойгиршавии инкубаторҳои стартап, ширкатҳои IT ва марказҳои тадқиқотии марбут ба донишгоҳҳо мебошад. Аз ҷумла, Донишгоҳи Йоханнес Кеплер Линз дар соҳаи илми компютерии амалӣ ва технологияҳои тиҷоратӣ фаъол аст.
• Маориф ва тиб. Донишгоҳҳо ва беморхонаҳо инчунин барои муаллимон, табибон, тадқиқотчиён ва кормандони маъмурӣ ҷойҳои корӣ эҷод мекунанд.

Масалан, муҳандисе, ки бо шартнома бо ширкати voestalpine ба Линц меояд, на танҳо имконият пайдо мекунад, ки касбашро инкишоф диҳад, балки инчунин барои оилааш дар шаҳре, ки дар он ҳама чиз - мактабҳо, боғҳо ва марказҳои фарҳангӣ - наздик аст, зиндагии устувор фароҳам оварад.

Линц аз ҷиҳати андозаи худ нисбат ба Вена бартарии назаррас дорад: он ба қадри кофӣ калон аст, ки ҳама чизеро, ки барои касб лозим аст, пешниҳод кунад, аммо аз ҳаракати нақлиёт ё издиҳоми сайёҳон пур нест.

Манфиатҳои зиндагӣ:

• бо нақлиёти ҷамъиятӣ ё велосипед 15-25 дақиқа ба кор бирасед
• Дарёи Дунай шаҳрро ба ду қисм тақсим мекунад, ки эҳсоси фазо ва кушодагиро ба вуҷуд меорад.
• Дар атрофи Линз бисёр минтақаҳои сабз мавҷуданд: Боғи ботаникӣ Линз , боғҳои соҳили дарё, теппаҳои Пёстлингберг бо манзараҳои панорамӣ.
• Барои дӯстдорони варзиш, дар соҳили Дунай роҳҳои велосипедронӣ, роҳҳои пиёдагардӣ ва маҷмааҳои варзишӣ мавҷуданд.

Масалан, корманди IT метавонад субҳ бо трамвай барои 10-15 дақиқа ба кор равад ва сипас бо дӯстонаш дар соҳили Дунай вохӯрад ё шомгоҳон дар боғ давад. Чунин тарзи зиндагӣ дар шаҳрҳои калон ғайриимкон аст.

Гарчанде ки Линц ҳамчун маркази саноатӣ маъруф аст, онро "шаҳри сабз" низ меноманд. Он дорои омезиши аҷиби корхонаҳо ва боғҳои инноватсионӣ, фазоҳои сабзи васеъ ва дарёест, ки шаҳрро ба ду қисм тақсим мекунад. Ин як мисоли нодири саноат аст, ки табиатро иваз намекунад, балки дар паҳлӯи он вуҷуд дорад ва муҳити бароҳати зиндагиро фароҳам меорад.

Дунай ва соҳилҳои он

Дарё як рамзи воқеии шаҳр аст. Соҳилҳои он бо соҳилҳои хуб нигоҳдошташуда иҳота шудаанд, ки дар он шумо метавонед сайругашт кунед, бо дучарха савор шавед, сайругашт кунед ё танҳо дар назди об истироҳат кунед. Дар тобистон, маконҳои Дунай фестивалҳо ва консертҳои кушод, аз мусиқии классикӣ дар Брукнерхаус то чорабиниҳои муосири кӯчагӣ баргузор мекунанд. Барои сокинон, ин маънои онро дорад, ки чорабиниҳои фарҳангӣ ва табиат ҳамеша дар дастрасии осон қарор доранд.

Пёстлингберг - рамзи шаҳр

Тепаи Пёстлингберг, ки дар қуллааш калисои сафед дорад, қариб аз ҳама ҷо дар Линз намоён аст. Ба он пиёда расидан мумкин аст, аммо сокинон ва сайёҳон аксар вақт аз фуникулер истифода мебаранд, ки яке аз қадимтарин фуникулерҳо дар Австрия ҳисобида мешавад. Дар қулла, платформаи тамошо бо манзараҳои панорамии Дунай ва маркази шаҳр интизор аст. Барои оилаҳо, боғи фароғатии Гроттенбахн як Линзи хурдро бо ороишҳои афсонавӣ пешниҳод мекунад. Ин ҷоест, ки сокинон на танҳо барои тамошои манзараҳо, балки барои фазои рӯзҳои истироҳат низ меоянд.

Роҳҳои велосипедронӣ ва пиёдагардӣ

Донаурадвег , яке аз машҳуртарин роҳҳои велосипедронии Аврупо, ки Олмон, Австрия, Словакия ва Маҷористонро мепайвандад, ҷойгир аст

Дучархасаворӣ дар Дунай як машғулияти дӯстдоштаи сокинони шаҳр аст ва барои иҷорагирандагони хонаҳо дар ин минтақаҳо, наздикӣ ба шоҳроҳ як бартарии асосӣ аст. Ғайр аз ин, минтақаи атроф роҳҳои сершумори пиёдагардиро тавассути ҷангалҳо ва теппаҳо пешниҳод мекунад, ки барои пиёдагардӣ ё сайругашт бо кӯдакон беҳтаринанд.

Кӯҳҳои Алп як соат дуртаранд

Онҳое, ки манзараҳои кӯҳҳо ва варзишро дӯст медоранд, махсусан хушбахтанд: наздиктарин нишебиҳои Алп ҳамагӣ 60-90 дақиқа дуртар ҷойгиранд. Дар зимистон лижаронӣ ва сноуборд, дар тобистон бошад, сайругашт дар кӯлҳо, шиноварӣ ва истироҳат дар табиат дастрасанд. Ин макон Линзро ба як созиши беҳтарин табдил медиҳад: аз як тараф, он як шаҳри тиҷоратӣ ва саноатӣ ва аз тарафи дигар, дарвоза ба деҳоти Австрия аст.

Яке аз сабабҳои асосии интихоби оилаҳо дар Линз омезиши қулайи кор, таҳсил ва зиндагии ором аст. Бар хилофи шаҳрҳои калон, ҳама чиз дар наздикӣ аст: мактабҳо, клубҳои варзишӣ ва ҷойҳои корӣ одатан дар масофаи 15-20 дақиқа бо мошин ва баъзан ҳатто дар масофаи пиёда ҷойгиранд. Ин эҳсоси паймонро ба вуҷуд меорад ва ҳаёти ҳаррӯзаро камтар стресс мегардонад.

Системаи таҳсилоти томактабии Австрияи Боло хуб рушд кардааст: волидон метавонанд байни боғчаҳои давлатӣ ва хусусӣ интихоб кунанд. Ба рушди забон ва фаъолиятҳои эҷодӣ диққати зиёд дода мешавад. Дар Линц инчунин боғчаҳои дугона , ки дар онҳо ба кӯдакон забони олмонӣ ва англисӣ таълим дода мешавад — ин як варианти қулай барои оилаҳое мебошад, ки волидони хориҷӣ доранд.

Мактабҳои ибтидоӣ (Volksschule) қариб дар ҳар як ноҳия ҷойгиранд. Масалан:

• VS Urfahr як мактаби маъруф дар қисмати шимолии шаҳр аст, ки бо марказҳои фарҳангӣ фаъолона ҳамкорӣ мекунад.
• Мактаби таҳсилоти томактабии Эбелсберг дар як минтақаи истиқоматӣ бо инфрасохтори мувофиқ барои оилаҳо ҷойгир аст.

Линз намудҳои гуногуни мактабҳои миёнаро пешниҳод мекунад: Гимназияҳо (мактабҳои академӣ), Realschule (мактабҳои миёна) ва мактабҳои касбӣ. Дар байни онҳо, инҳоро қайд кардан лозим аст:

• Бишёфличес Гимназияи Петринум як мактаби грамматикии католикӣ бо таърихи тӯлонӣ ва усулҳои муосири таълим мебошад.
• Europagymnasium Auhof мактабест, ки ба забонҳо ва барномаҳои байналмилалӣ тамаркуз мекунад.
• HBLA Lentia мактабест, ки ба тиҷорат ва иқтисод тамаркуз мекунад ва донишҷӯёнро барои қабул ба донишгоҳ омода мекунад.

Линц маркази донишгоҳӣ аст ва ин ба бозори амволи ғайриманқул таъсири қавӣ мерасонад.

• Донишгоҳи Йоханнес Кеплер Линз (JKU) донишгоҳи пешбари минтақа буда, бо факултаҳои иқтисод, ҳуқуқ, илмҳои иҷтимоӣ ва махсусан IT машҳур аст. Донишгоҳ бо ширкатҳо ва стартапҳои калон ҳамкорӣ мекунад ва имкониятҳои воқеии касбиро барои донишҷӯён фароҳам меорад.
• Kunstuniversität Linz — Донишгоҳи санъат ва дизайн, ки мутахассисонро дар соҳаи меъморӣ, ВАО ва амалияҳои бадеӣ тайёр мекунад.
• Донишгоҳи хусусии католикии Линц як донишгоҳи хурд, вале бонуфуз аст, ки ба фалсафа, илоҳиёт ва илмҳои гуманитарӣ тамаркуз мекунад.

Шаҳреро тасаввур кунед, ки дар он саноат ва инноватсия бо ҳам пайванданд ва талабот ба манзил аз ҷониби якчанд аудитория: донишҷӯён, мутахассисони ҷавон, оилаҳо ва кормандони хориҷии ширкатҳои калон идора карда мешавад. Линз маҳз ҳамин тавр ба назар мерасад. Ин Венаи аз ҳад зиёд гарм ё Граци марказӣ нест, балки бозори мутавозинест, ки дар он шумо метавонед хонаеро бо нархи арзонтар харед, бе он ки дар бораи бекор нишастани он хавотир шавед.

Дар атрофи шаҳраки Донишгоҳи Йоханнес Кеплер, хонаҳо дар тӯли чанд рӯз ба иҷора дода мешаванд. Донишҷӯён ва мутахассисони ҷавони IT барои студияҳои хурд ва хонаҳои дуҳуҷрагӣ навбат меистанд.

Дар маҳаллаҳои барои оила мувофиқ, вазъият баръакс аст: иҷорагирон барои кӯчидан шитоб намекунанд ва солҳо пеш шартномаҳо имзо мекунанд. Барои сармоягузорон, ин як чизро дорад: иҷора устувор ва пешгӯишаванда аст. Фоида ба ҳисоби миёна 3,5-4,5% ва дар маҳаллаҳои донишҷӯён он метавонад то 5% расад.

Арзиши Линз тадриҷан афзоиш меёбад ва ин нишонаи хуб аст. Нархи манзилҳо дар тӯли панҷ сол метавонад 15-20% афзоиш ёбад, махсусан дар маркази шаҳр ва биноҳои нав бо системаҳои каммасрафи энергия. Харидорон бештар хонаҳоеро интихоб мекунанд, ки дар онҳо пардохтҳои коммуналӣ нисфи даромади онҳоро намехӯранд ва ин амвол ба дӯстдоштаи бозор табдил меёбанд. Биноҳои кӯҳна дар ин маврид аз даст медиҳанд - онҳо дар аввал арзонтаранд, аммо ба сармоягузории бештар ниёз доранд.

• Маркази шаҳр ва соҳили Дунай бо обрӯ ҳаммаъноанд. Даромади иҷора дар он ҷо пасттар аст, аммо арзиши фурӯши дубора хеле баланд аст.
• Урфахр ва Сент-Магдалена як роҳи ҳалли бисёрҷониба мебошанд. Онҳоро метавон ба донишҷӯён, оилаҳо ва мутахассисони ҷавон иҷора дод. Хонаҳо ҳамеша холӣ ҳастанд ва арзиши онҳо нисбат ба миёна зудтар афзоиш меёбад.
• Эбелсберг ва канори он имконияти ворид шудан ба бозорро бо сармоягузории ҳадди ақал фароҳам меоранд. Гарчанде ки афзоиши нархҳо ночиз аст, иҷорагирон ҳанӯз ҳам ҳастанд ва монеаи вуруд ба таври назаррас пасттар аст.

Австрия тадриҷан иҷораи кӯтоҳмуддатро тавассути Airbnb ва Booking маҳдуд мекунад. Дар Линз маҳдудиятҳо айни замон сабуктаранд, аммо ин тамоюл умумӣ аст. Соҳибони бештар ва бештар иҷораи дарозмуддатро интихоб мекунанд - он бехатартар, боэътимодтар аст ва аз ноустувории мавсимӣ муҳофизат мекунад. Мушкилоти дигар афзоиши меъёрҳои ипотека мебошад. Барои сармоягузорон, ин маънои онро дорад, ки пеш аз харид на танҳо даромад, балки хароҷотро низ бодиққат ҳисоб кардан муҳим аст.

Харидани хона дар Линз ҳамеша бо савол оғоз мешавад: чаро ба шумо он лозим аст? Ҷустуҷӯи хонаи оилавӣ як чиз аст ва ба он ҳамчун сармоягузорӣ . Бозори шаҳр чандир аст: дар марказ хонаҳои бонуфуз, дар канори шаҳр биноҳои нав ва дар наздикии донишгоҳҳо студияҳо мавҷуданд.

Барои сармоягузороне, ки даромад меҷӯянд, манзилҳои хурд интихоби калидӣ мебошанд. Студия ё хонаи дуҳуҷрагии хурд дар Линз қариб ҳамеша талабот дорад. Сабаб оддӣ аст: шаҳр на танҳо маркази саноатӣ, балки як шаҳраки донишгоҳӣ буда, дар он ҳазорҳо донишҷӯён ва мутахассисони ҷавоне зиндагӣ мекунанд, ки дар соҳаҳои IT, тиб ва илм кор мекунанд.

Хонаҳои истиқоматӣ дар наздикии Донишгоҳи Йоханнес Кеплер (JKU) ё дар минтақаҳое, ки робитаҳои нақлиётии қулай доранд, ба монанди трамвай ва автобус, беҳтарин нархро пешниҳод мекунанд. Масалан, дар Урфахр талабот дар тӯли сол устувор аст: донишҷӯён манзилро дар наздикии шаҳраки донишҷӯён ва мутахассисон онро дар наздикии офисҳо ва марказҳои тадқиқотӣ меҷӯянд. Ҳатто як хонаи хурд дар ин ҷо дар давоми чанд рӯз иҷора мегирад.

шакли иҷора муҳим аст Иҷорагирандагони ҷавон аксар вақт хонаҳоеро интихоб мекунанд, ки дорои мебелҳои оддӣ мебошанд: ошхона, ҷевон, кат ва фазои корӣ. Ин имкон медиҳад, ки хона зудтар истифода шавад ва хатари холӣ будани хонаро кам мекунад. Сармоягузорон бояд аз аввал барои мебел буҷет ҷудо кунанд - ин иҷораи хонаро осонтар ва гаронтар мекунад.

Оила ва харидороне, ки хонаҳои васеъ меҷӯянд, аксар вақт ба канори шаҳр муроҷиат мекунанд. Дар Эбелсберг ё Нойе Хаймат нархи як метри мураббаъ нисбат ба марказ пасттар аст, аммо биноҳои нав тарҳбандии муосир ва хароҷоти пасти коммуналӣ пешниҳод мекунанд. Ин як варианти хубест барои онҳое, ки мехоҳанд майдони бештарро бо ҳамон нарх бигиранд.

• Самаранокии энергетикӣ. Тирезаҳои нав, изолятсия ва гармидиҳии самаранок мустақиман ба ҳисобҳои шумо ва ҷолибияти манзил таъсир мерасонанд.
• Хароҷоти иловагӣ. Илова бар андозҳо ва бақайдгирӣ дар Grundbuch, ҳаққи хидматҳои нотариалӣ ва комиссияҳои агентӣ илова карда мешаванд — ба ҳисоби миёна 8-10% аз нарх.
• Ҳифзи ҳуқуқӣ. Ҳатто агар ҳама чиз шаффоф ба назар расад ҳам, нотариус ва адвокат заруранд. Харидорони ғайри Иттиҳоди Аврупо аксар вақт иҷозати комиссияи заминро талаб мекунанд.

Аксари муомилоти амволи ғайриманқул дар Линц бо ипотека алоқаманд аст. Бонкҳои Австрия ба харидорон ба осонӣ қарз медиҳанд, аммо шартҳо метавонанд хеле фарқ кунанд: меъёри фоизӣ аз бонки интихобшуда, мӯҳлати қарз ва андозаи пардохти аввалия вобаста аст. Ба ҳисоби миёна, сармояи ибтидоӣ бояд ҳадди аққал 20-30% арзиши манзилро ташкил диҳад, аммо талабот барои харидорони хориҷӣ баъзан баландтар аст.

Дар хотир доштан муҳим аст, ки илова бар маблағи асосӣ ва фоизи қарз, хароҷоти иловагӣ арзиши умумии қарз барои тамоми мӯҳлат низ муҳим аст

Линц миёнаи тиллоии бозори амволи ғайриманқули Австрия аст. Он на нархҳои баланди Вена ва на вобастагии шадиди сайёҳии Залтсбургро дорад. Иқтисоди шаҳр ба саноат, донишгоҳҳо ва фарҳанг такя мекунад, ки талаботи доимиро ба манзил ба вуҷуд меорад.

Барои сармоягузорон, Линц имкони ворид шудан ба бозорро бо сармоягузории камтар аз пойтахт пешниҳод мекунад ва дар айни замон фоидаи солонаи 3,5-4,5% ба даст меорад. Барои оилаҳо, ин як шаҳри қулай ва сабз аст, ки дар он ҷойҳои корӣ, мактабҳо ва минтақаҳои фароғатӣ дар наздикӣ ҷойгиранд.

Омилҳое ба монанди зерин барои харидорони хориҷӣ махсусан муҳим мегарданд:

• имконияти дастрасӣ ба бозори амволи ғайриманқули Аврупо ;
• талаботи устувор ба иҷора аз ҷониби донишҷӯён ва оилаҳо;
• мавҷудияти биноҳои нав бо сифати хуб ва самаранокии энергетикӣ;
• афзоиши пешгӯишавандаи нархҳо дар тӯли 5-10 сол.

Агар шумо Линзро ҳамчун як варианти дарозмуддат баррасӣ кунед, он метавонад якбора ду ҳадафро қонеъ кунад: зиндагии бароҳат ва сармоягузорӣ дар оянда.