Амволи ғайриманқул дар Грац як бозори дастрас бо потенсиали баланди рушд мебошад.

Грац пойтахти давлати Штирия ва дуввумин шаҳри калонтарин дар Австрия аст. Дар он тақрибан 300 000 нафар зиндагӣ мекунанд ва дар якҷоягӣ бо шаҳрак шумораи аҳолӣ аз ним миллион зиёд аст. Он на танҳо як маркази бузурги минтақавӣ, балки як нуқтаи муҳими харитаи иқтисодии Австрия аст: шаҳраки донишгоҳӣ, маркази саноатӣ ва маркази фарҳангии Штирия.

Амволи ғайриманқул дар Грац тӯли солҳои зиёд пайваста дар байни сокинони маҳаллӣ ва хориҷӣ талабот буд. Са-бабхо маълуманд: нарххо назар ба Вена ва Зальцбург пасттаранд, вале дарачаи зиндагонй баланд аст. Грац босуръат меафзояд ва ин дар бозори манзил инъикос меёбад: маҳаллаҳои нав сохта мешаванд, минтақаҳои кӯҳна нав карда мешаванд ва талабот ба иҷора аз ҷониби шумораи зиёди донишҷӯён ва мутахассисони хориҷӣ дастгирӣ карда мешавад.

Грац якчанд омилҳоро дар бар мегирад, ки онро барои категорияҳои гуногуни харидорон ҷолиб мегардонанд:

1. Донишгоҳҳо ва донишҷӯён.
   Дар ин чо университети Грац, Университети техникии Грац ва Университети тиббии Грац вокеъ гардидаанд. Зиёда аз 60,000 донишҷӯён талаботи устуворро барои иҷора эҷод мекунанд. Квартирахо ва студияхои хурд дар назди кампусхо хамеша дастрасанд.
2. Саноат ва ҷойҳои корӣ.
   Ширкатҳои байналмилалӣ ба монанди Magna Steyr, инчунин даҳҳо ширкатҳои мошинсозӣ ва IT ҷойҳои корӣ эҷод мекунанд. Дар ин чо инженерхо, мутахассисон ва оилахои онхо, ки ба манзил эхтиёч доранд, чалб карда шудаанд.
3. Як маркази фарҳангӣ,
   Шаҳри кӯҳнаи Грац як макони мероси ҷаҳонии ЮНЕСКО мебошад. Фестивалҳои мусиқӣ, театрҳо ва намоишгоҳҳо онро ба як макони машҳури сайёҳон ва дӯстдорони фарҳанг табдил медиҳанд.
4. Нархҳои дастрас.
   Хариди манзили арзон дар Австрия дар Грац осонтар аст. Дар ҳоле ки нархҳо барои як метри мураббаъ дар Вена кайҳо аз 6000-7000 евро гузаштаанд, дар Грац шумо ҳоло ҳам метавонед манзили босифатро бо нархи 4000-5000 евро пайдо кунед.
5. Ҷойгиршавии ҷуғрофӣ.
   Грац тавассути роҳи оҳан ва шоҳроҳҳо бо Вена, Словения, Венгрия ва Италия пайваст аст. Ин як маркази қулай барои тиҷорат ва сафар аст.

Грац як шаҳрест, ки чеҳраҳои гуногун дорад. Дар ин ҷо шумо як маркази таърихии дорои қасрҳо ва осорхонаҳо, маҳаллаҳои ҷавони пур аз ҳаёти донишҷӯӣ ва маҳаллаҳои сербарг, оромтар ва васеътари атрофи шаҳрро хоҳед ёфт.

Ҳар як ноҳия аудиторияи харидорон ва иҷорагирони худро ҷалб мекунад: баъзеҳо обрӯ ва мақоми худро меҷӯянд, дигарон барои иҷораи фоидаовар ва барои дигарон муҳити ором ва барои оила дӯстона меҷӯянд. Барои беҳтар фаҳмидани он, ки квартира дар Австрия аз куҷо харед, муҳим аст, ки фарқияти байни маҳаллаҳои асосии Грацро баррасӣ кунед.

Innere Stadt як маркази таърихист, ки ба рӯйхати мероси ҷаҳонии ЮНЕСКО дохил карда шудааст. Кӯчаҳои танг, биноҳои таърихӣ, майдонҳои дорои фаввораҳо ва тарабхонаҳои кушод онро на танҳо як ҷозибаи сайёҳӣ, балки як гавҳари сармоягузорӣ низ мекунанд. Квартираҳо дар ин ҷо хеле кам ба бозор меоянд ва ҳар як транзаксия воқеа ҳисобида мешавад.

Амволи марказии шаҳрро асосан хориҷиён мехаранд, ки мехоҳанд мақоми худро таъкид кунанд ва порае аз таърих дошта бошанд. Барои сармоягузорон, ин бештар як "дорои ором" аст - даромади иҷора баландтарин нест, аммо нуфуз ва афзоиши устувори нархҳо кафолат дода мешавад.

Гейдорф як ноҳияи пур аз ҳаёти донишҷӯён аст. Ба ин чо даххо хазор нафар студентон барои тахсил дар университети Карл-Франзенс ва университети техникй меоянд. Аз ин рӯ, дар ин ҷо квартираҳои хурд ва студияҳо воқеан дар ҷои аввал мебошанд.

Сармоягузорон Гейдорфро барои муомилоти тезаш дӯст медоранд: квартираҳо қариб дарҳол ба иҷора дода мешаванд. Талаботро на танхо студентон, балки мутахассисони чавоне, ки дар марказхои илмию тиббй кор мекунанд, ба миён мегузоранд. Ин маҳаллаест, ки дар он иҷорапулӣ тамоми сол мӯътадил аст ва нархи хонаҳо нисбат ба миёнаи шаҳр зудтар боло меравад.

Дар солҳои охир Ленд аз маҳаллаи ороми синфи коргар ба маркази муосири ҷавонони эҷодкор табдил ёфт. Дар ин ҷо галереяҳои санъат, ҷойҳои коворкинг, қаҳвахонаҳо, ки таомҳои зебо пешкаш мекунанд ва кӯчаҳои барҳо кушода мешаванд. Фазои маҳалла кластерҳои эҷодии Берлинро ба хотир меорад ва онро дар байни иҷоракорон маъмул мекунад.

Нархҳо дар ин ҷо ҳанӯз ҳам нисбат ба маркази шаҳр пасттаранд, аммо тамоюли болоравӣ равшан аст: талабот ба манзил аз ҷониби фрилансерҳо, тарроҳон ва мутахассисони IT бозорро ҳарчи бештар ба боло тела медиҳад. Барои сармоягузорон, Lend имкон медиҳад, ки "пеш аз он ки элита шавад, ба минтақа ворид шавед".

Якомини яке аз маҳаллаҳои мувофиқтарин барои зиндагӣ аст. Он дар наздикии истгоҳи роҳи оҳан, хатҳои трамвай ва ноҳияҳои тиҷоратӣ ҷойгир аст. Минтақа фаъол, пурғавғо ва динамикӣ буда, онро барои оилаҳо ва ҷуфти ҷавон, ки дар ҷустуҷӯи маҷмӯи дастрасӣ ва шароити мусоид аст, ҷолиб мегардонад.

Дар ин чо мактабхо, магазинхо, марказхои спортй, богхо мавчуданд. Хонаҳо нисбат ба маркази шаҳр арзонтаранд, аммо нисбат ба Ленд гаронтаранд, ки ин минтақаро ба як "миёнаи тиллоӣ" табдил медиҳад. Сармоягузорон инчунин ба Ҷакомини аз сабаби нархҳои мӯътадил ва дарозмуддати иҷораи он ҷалб карда мешаванд.

Мариатрост як маҳаллаи ором ва сабз аст, ки каме дуртар аз маркази шаҳр ҷойгир аст. Ин ҷой барои онҳое аст, ки мехоҳанд дар наздикии табиат зиндагӣ кунанд, дар ҳоле ки дастрасӣ ба шароити мусоиди шаҳр. Виллахои дорой богхо, квартирахои васеъ бо балкон ва манзараи теппахо Мариатростро махсусан дар байни оилахои кудакдор ва нафакахурон машхур мегардонанд.

Нархҳо дар ин ҷо назар ба маркази шаҳр дастрастаранд ва фазои оромтар аст. Барои сармоягузорон ин майдони иҷораи дарозмуддат аст: хонаҳо на ба сайёҳон, балки ба оилаҳое, ки солҳо дар он ҷо зиндагӣ мекунанд, иҷора дода мешаванд.

Пунтигам омехтаи минтақаҳои саноатӣ ва истиқоматӣ мебошад. Дар ин чо заводхо, марказхои савдо ва корхонахои логистикй вокеъ гардидаанд, бинобар ин талабот ба манзилро коргарон ва хизматчиёни ин ширкатхо ба миён мегузоранд.

Хонаҳо ва хонаҳо дар Пунтигам нисбат ба дигар минтақаҳои Грац арзонтаранд ва онро барои харидороне, ки мехоҳанд бо сармоягузории камтар вориди бозор шаванд, ҷолиб мегардонад. Барои сармоягузорон ин сегменти устувор, вале на бонуфузтарин аст: ҳосилнокӣ вуҷуд дорад, аммо дурнамои афзоиши нархҳо нисбат ба маркази шаҳр ё минтақаҳои донишҷӯён пасттар аст.

Бозори манзили Грац дар соли 2025 тақсимоти дақиқро аз рӯи ноҳия нишон медиҳад. Маркази шаҳр қиматтарин сегмент боқӣ мемонад: манзилҳо дар Innere Stadt ва кӯчаҳои атрофи он барои як метри мураббаъ 6,500-7,500 евро мефурӯшанд ва дар баъзе мавридҳо, вобаста ба ҳолати бино, манзараҳо ва арзиши фарҳангии биноҳо, объектҳои олӣ боз ҳам зиёдтар мегиранд.

Сатҳи дуюм аз ҷониби Гейдорф ва Якомини , ки дар он манзил барои як метри мураббаъ аз 4,800 то 6,000 евро арзиш дорад. Ин маҳаллаҳо барои бисёрҷонибаи худ қадр карда мешаванд: онҳо барои оилаҳо шароити бароҳати зист фароҳам меоранд, аммо инчунин талаботро аз иҷорагирандагон, аз қабили донишҷӯён ва мутахассисони ҷавон ба вуҷуд меоранд.

Ҷойҳои дастрастар аз Puntigam ва Mariatrost , ки дар он ҷо нархи миёнаи як метри мураббаъ аз 3500 евро то 4500 евроро ташкил медиҳад. Хонаҳо ва хонаҳо дар ин ҷо шояд он қадар бонуфуз набошанд, аммо онҳо имкони ворид шудан ба бозорро бо буҷаи хурдтар пешниҳод мекунанд. Ин махсусан барои оилаҳое, ки дар ҷустуҷӯи ҷой ё барои харидороне, ки бе пардохти изофа барои мақоми "хонаи аввал" меҷӯянд, муҳим аст.

Вазъияти иҷора дар Грац боз ҳам ҷолибияти онро барои сармоягузорон нишон медиҳад.

• Дар марказ, нарх ба 18 евро барои як метри мураббаъ ва чунин хонаҳо аксар вақт аз ҷониби мутахассисони хориҷӣ ба иҷора гирифта мешаванд ё барои форматҳои кӯтоҳмуддат ба иҷора гирифта мешаванд.
• Дар Гейдорф ва Якомини иҷорапулӣ барои як метри мураббаъ тақрибан 15-16 евроро ташкил медиҳад. Талаботро донишҷӯён ва оилаҳо ба вуҷуд меоранд, бинобар ин хонаҳо ба осонӣ дастрасанд.
• Lend пешниҳод мекунад - € 14-15 барои як м² - аммо пардохтпазирӣ баланд аст, ки моликият аз ҷониби иҷорагирони ҷавон ва шунавандагони эҷодӣ фурӯхта шудааст.
• Дар канори ва дар минтақаҳои саноатӣ ба монанди Пунтигам, нархҳо то 11-13 евро барои як метри мураббаъ коҳиш меёбанд. Ин иҷораро дастрас мекунад, аммо соҳибон бояд дар хотир дошта бошанд, ки чунин хонаҳо зуд ба иҷора мегиранд, аммо онҳо ба қимати бештар намефурӯшанд.

• Миёнаи Австрия: €13,5/м² .
• Грац: €15,5/м² .

Масалан, квартираи 70 м² дар Грац ба соҳиби худ дар як моҳ тақрибан 140 евро бештар аз ҳисоби миёнаи кишвар барои амволи шабеҳ ба даст меорад. Дар тӯли як сол, ин тақрибан € 1,600 даромади иловагиро ифода мекунад ва дар тӯли даҳ сол ин маблағест, ки метавонад як қисми зиёди хароҷоти таъмир ё ҳатто фоизи ипотекаро пӯшонад.

Сабаб дар он аст, ки Грац дар як вақт якчанд омилҳоро муттаҳид мекунад: донишҷӯён ва мутахассисони ҷавон талаботи устуворро ба вуҷуд меоранд, дар ҳоле ки сайёҳон ва сайёҳони тиҷоратӣ иҷораи кӯтоҳмуддатро дастгирӣ мекунанд. Дар натиҷа, бозори иҷора аз як манбаи даромад вобаста нест, ки онро нисбат ба дигар шаҳрҳои Австрия устувортар мекунад.

Барои сармоягузорон ин маънои онро дорад, ки ҳатто бо ҳамон хатарҳое, ки дар дигар иёлатҳои федералӣ вуҷуд доранд, даромадҳо дар Грац баландтар ва устувортаранд.

Профили харидорон ва иҷорагирандагон дар Грац вобаста ба ноҳия ба таври васеъ фарқ мекунад.

• Донишҷӯён ва мутахассисони ҷавон бештар квартираҳоро то 60 метри мураббаъ интихоб мекунанд. Студияхо ва квартирахои духонагй дар Гейдорф ва Ленд, ки дар наздикии университетхо ва хаёти пурчушу хуруши шахр вокеъ гардидаанд, махсусан машхуранд. Дар ин ҷо сифати таъмир аз роҳат ва наздикӣ ба нақлиёти ҷамъиятӣ муҳимтар аст.
• Оилаҳо квартираҳои 85-100 метри мураббаъ бо се ё чор ҳуҷраро афзалтар медонанд. Якомини ва Мариатрост , ки мактабҳо, майдонҳои сабз ва мағозаҳо доранд, таваҷҷӯҳ доранд Балкон ё терраса муҳим аст, зеро зиндагӣ дар Австрия бо беруни бино зич алоқаманд аст.
• Сармоягузорони хориҷӣ Innere Stadt хонаҳои компакт харидорӣ кунанд . Ин амволҳо барои иҷораи кӯтоҳмуддат (барои сайёҳон ва мутахассисони тиҷорат) беҳтаринанд ва инчунин ҳангоми фурӯши дубора пардохтпазириро нигоҳ медоранд.
• Нафакахурон махаллахои оромтару сабзу хуррамро афзалтар медонанд. Мариатрост дӯстдоштаи онҳост: кӯчаҳои ором, квартираҳои барҳаво, манзараи теппаҳо ва имкони истироҳат дар боғ ё айвонҳои хусусӣ.

Ҷолиб он аст, ки иҷорагирон дар Грац ба мавҷудияти лифт ё гараж аҳамияти камтар медиҳанд. Муҳимтар аз ҳама ошхонаи замонавӣ, манзараи хуб ва наздикӣ ба нақлиёти ҷамъиятӣ мебошанд.

Раванди хариди хона дар Грац тарҳрезӣ шудааст, ки барои харидор то ҳадди имкон шаффоф ва бехатар бошад. Ҳамааш аз гузоштани ҳадаф : агар донишҷӯён дар ҷустуҷӯи иҷораи манзил бошанд, одатан маҳаллаҳои Гейдорф ва Ленд дар маркази таваҷҷӯҳ қарор мегиранд; барои оилаҳо Jakomini ё Mariatrost бештар мувофиқанд; Innere Stadt меҷӯянд .

марҳилаи интихоби амвол меояд . Риэлторҳо имконоти гуногунро пешниҳод мекунанд ва муҳим аст, ки на танҳо нарх ва ҷойгиршавӣ, балки хусусиятҳои техникӣ: соли сохтмон, самаранокии энергия ва хароҷоти коммуналиро арзёбӣ кунед. Дар соли 2025, хонаҳое, ки гармии хуб доранд ва системаҳои гармидиҳии замонавӣ доранд, махсусан талабот хоҳанд дошт, зеро ин бевосита ба хароҷоти моҳона таъсир мерасонад.

Пас аз интихоби амвол, санҷиши ҳуқуқӣ . Дар Австрия, ҳама муомилот дар Grundbuch (регистри замин) ба қайд гирифта шудаанд, ки ба харидор аз қарзҳои пинҳонӣ ё бори гарав муҳофизат карда мешаванд. Танҳо пас аз он нотариус ё ҳуқуқшинос шартномаи хариду фурўшро (Kaufvertrag) тартиб медиҳад, ки дар он тамоми шартҳои асосӣ: нарх, мӯҳлати таҳвил ва ӯҳдадориҳои тарафҳо пешбинӣ шудааст.

Муҳим аст, ки хароҷоти иловагиро ҳисоб кунед: ба нархи квартира тақрибан 8-10% илова карда мешавад. Ин андози интиқоли амвол (3,5%), бақайдгирии ҳуқуқ (1,1%), хироҷи ҳуқуқӣ ё нотариалӣ (тақрибан 1,5-2%) ва хироҷи агентиро дар бар мегирад, ки метавонад ба 3,6% мерасад.

Барои шаҳрвандони ИА, тартиби харид нисбатан содда аст. Аммо, агар харидор аз як кишвари берун аз Иттиҳоди Аврупо омада бошад, метавонад иҷозатномаи махсуси комиссияи заминро талаб кунад, хусусан ҳангоми харидани қитъаи замин ё хона дар минтақаи муҳофизатшаванда.

Амволи ғайриманқул дар Грац муддати тӯлонӣ яке аз дороиҳои боэътимодтарин дар Австрия ҳисобида мешуд. Баръакси бозори аз ҳад гармтар дар Вена ва истисноии Залтсбург, нархҳо дар ин ҷо мунтазам ва бидуни афзоиши ногаҳонӣ афзоиш ёфтанд. Дар тӯли даҳ соли охир, афзоиши миёнаи солонаи нархи хона тақрибан 4-6% буд , ки бо бозорҳои анъанавии амволи ғайриманқули аврупоӣ комилан муқоисашаванда аст, дар ҳоле ки Грац монеаи камтари вурудро пешниҳод мекунад.

Афзоиши назаррас дар ноҳияҳои марказӣ ва минтақаҳои донишгоҳҳо . Маҳз дар ин ҷо талабот ҳатто дар давраҳои тағйирёбии иқтисодӣ устувор боқӣ мемонад. Донишҷӯён, муҳаққиқон ва мутахассисони ташрифоварда ҷараёни доимии иҷорагиронро ба вуҷуд меоранд, дар ҳоле ки сайёҳон ва меҳмонони тиҷорат тасвирро пурра мекунанд. Дар натиҷа, сармоягузорон на танҳо афзоиши арзиши манзил ё хона, балки даромади боэътимоди иҷораро эҳсос мекунанд.

Ҳосили миёнаи иҷора дар Грац 4-5% дар як сол аст, ки аз ҳисоби миёнаи Австрия каме баландтар аст. Аммо, диапазон аз рӯи ноҳия хеле васеъ аст:

• Дар маҳаллаҳои донишҷӯён (Гейдорф, Ленд), ҳосилнокӣ метавонад ба 6% мерасад, махсусан барои хонаҳои компакт то 60 м². Ин амволҳо зуд ба иҷора гирифта мешаванд ва хеле кам холӣ мемонанд.
• Дар сегменти премиум (Altstadt, Innere Stadt), ҳосилнокӣ хоксортар аст - тақрибан 3-4% - аммо омили дигар дар бозӣ вуҷуд дорад: ин хонаҳо ҳангоми фурӯш зуд қадр мекунанд. Сармоягузорон онҳоро ҳамчун "сармояи ором" мешуморанд, ки бо мурури замон арзиши он меафзояд.
• Дар минтақаҳои барои оила дӯстона (Ҷакомини, Мариатрост) иҷорапулӣ 4-5% устуворро пешниҳод мекунад, аммо бартарии асосӣ хатари кам аст: оилаҳо одатан барои солҳо иҷора мегиранд, на моҳҳо.

Баръакси минтақаҳои курортӣ, ки даромаднокии онҳо хеле мавсимӣ аст, бозори Грац тамоми сол фаъолият мекунад. Донишгоҳҳо ва корхонаҳо талаботи доимиро ба вуҷуд меоранд ва фестивалҳо ва чорабиниҳои фарҳангӣ онро боз ҳам афзун мекунанд.

Мо тадриҷан афзоишро мебинем: аз 5,200 евро барои як м² дар соли 2025 то тақрибан 6,300 евро барои як м² дар соли 2030. Ин ҷаҳиши якбора нест, балки ҳаракати устувори боло мебошад, ки барои сармоягузороне, ки субот ва дурнамои дарозмуддатро афзалтар медонанд, беҳтарин аст.

Ин маънои онро дорад, ки агар шумо ба квартира ба маблағи €300,000 сармоягузорӣ кунед, нархи он метавонад 360,000-370,000 € . Даромади иҷораро илова кунед (ба ҳисоби миёна 4-5% дар як сол) ва амвол на танҳо сармояро нигоҳ медорад, балки барои соҳиби он фаъолона кор мекунад.

Ин сенария махсусан барои сармоягузорони дарозмуддат ҷолиб аст, ки на дар ҷустуҷӯи фоидаи зуд, балки барои афзоиши тадриҷии арзиши дороиҳо ҳастанд.

Моҳи июли соли 2025 дар Штирия тағиротҳо ба амал омаданд, ки бевосита ба соҳибони манзил, ки амволи худро тавассути Airbnb, Booking ва платформаҳои шабеҳ . Ҳоло ин амвол андози иловагӣ ситонида мешавад.

Барои соҳибон ин маънои онро дорад, ки модели оддии "квартира харед ва онро ба сайёҳон иҷора диҳед" дигар мисли пештара хуб кор намекунад. Фоида боқӣ мемонад, аммо як қисми даромад бояд ба давлат дода шавад. Дар натиҷа, бисёре аз соҳибон ба тағир додани стратегияи худ шурӯъ мекунанд: баъзеҳо ба иҷораи дарозмуддат ба донишҷӯён ё оилаҳо мегузаранд, дигарон иҷорапулиро боло мебаранд ва баъзеҳо ҳатто дар фикри фурӯшанд.

Ин қонун аз як тараф бозорро бештар танзим ва одилона мекунад: сокинони шаҳр манзили арзон мегиранд ва ба буҷа андозҳои иловагӣ ворид мешавад. Аз тарафи дигар, ин барои сармоягузорон душвор аст, ки чандирӣ ва аз нав дида баромадани моделҳои анъанавии даромадро талаб мекунад.

Маҳз ҳамин чиз бозори Грацро дар соли 2025 беназир мегардонад: дигар нусхабардории стратегияҳои Залтсбург ё Вена ғайриимкон хоҳад буд; бояд ба шароити нав мутобик шавад.

Бо муқоисаи Вена ва Грац, маълум аст, ки Вена бузургтарин ва бонуфузтарин бозори амволи ғайриманқул дар Австрия бо нархҳои баланд ва таваҷҷӯҳи бузурги байналмилалӣ боқӣ мемонад. Хонаҳо дар навоҳии марказии пойтахт барои як метри мураббаъ бо қимати 10-12 000 евро фурӯхта мешаванд ва ин бозорро барои бисёре аз сармоягузорон дастнорас мекунад. Гузашта аз ин, даромади иҷора дар ин ҷо камтар аст, тақрибан 3-4%, зеро нархи баланди харид баъзе фоидаҳоро мехӯрад.

Грац , баръакс, як нуқтаи дастрастар ба амволи ғайриманқули Австрия ҳисобида мешавад. Нархҳои миёна пасттар ва даромади иҷора баландтар аст, махсусан дар минтақаҳое, ки донишгоҳҳо ва ҳаёти донишҷӯён мутамарказанд. Барои онҳое, ки мехоҳанд афзоиши устувори сармоя ва гардиши боэътимоди иҷоракоронро мехоҳанд, Грац интихоби мантиқист.

Пас, агар Вена як бозори мақом ва сармоягузориҳои бонуфуз , пас Грац бозори ҳалли амалӣ ва даромадҳои дарозмуддат .

Тарафдор:

• Нархҳои дастрастар нисбат ба Вена ё Залтсбург
  Грацро ба ҷои хубе барои ворид шудан ба бозори амволи ғайриманқул бо сармоягузории камтар табдил медиҳанд. Бисёре аз сармоягузорон онро ҳамчун "санги қадам" барои Австрия мешуморанд: дар ин ҷо шумо метавонед бо нархи оқилона квартира ё хона харед ва бе сарфи миллионҳо пешакӣ сармояи худро тадриҷан созед.
• Талаботи устувори иҷора.
  Донишгоҳҳо, сайёҳон, мутахассисони ҷавон ва сайёҳони тиҷоратӣ ҷараёни доимии иҷорагиронро ба вуҷуд меоранд. Ин маънои онро дорад, ки квартираҳо дар Грац амалан ҳамеша дастрасанд ва соҳибон метавонанд дар тӯли сол ба даромади мӯътадил, бидуни мавсими баръало эътимод кунанд.
• Шаффофияти муомилот.
  Ҳар як харид дар Grundbuch (Феҳристи замин) сабт карда мешавад, ки дар он ҳуқуқҳо ва гаравҳои моликият номбар шудаанд. Барои сармоягузорон ин кафолат медиҳад, ки муомилот бехатар аст ва квартира воқеан ба фурӯшанда тааллуқ дорад. Ин сатҳи ҳифзи ҳуқуқӣ махсусан барои хориҷиён муҳим аст.
• Боигарии маданияти шахр.
  Фестивалҳо, консертҳо, театрҳо ва меъмории бой Грацро на танҳо ҷои зист, балки ба пойтахти фарҳангии Штирия табдил медиҳанд. Ин нархҳои иҷора ва ҷолибияти манзилро афзоиш медиҳад, зеро шаҳр ҳам донишҷӯён ва ҳам хориҷиёни сарватмандро ҷалб мекунад.

Камбудиҳо:

• Нархи баланд дар маркази шаҳр.
  Дар Innere Stadt , нархҳо барои як метри мураббаъ ба осонӣ ба 7500 евро ва болотар мерасад. Барои бисёриҳо, ин монеа аст ва гарчанде ки ин манзилҳо зудтаринро қадр мекунанд, монеа барои вуруд хеле баланд боқӣ мемонад.
• Бюрократизм барои хориҷиён.
  Агар харидор шаҳрванди ИА набошад, иҷозати комиссияи замин талаб карда мешавад. Ин раванд метавонад чанд моҳ тӯл кашад ва ҳуҷҷатҳои иловагиро талаб мекунад. Муомилот имконпазир боқӣ мемонад, аммо он дарозтар ва мураккабтар мешавад.
• Андозбандии нави иҷораи кӯтоҳмуддат.
  Аз соли 2025 сар карда, хонаҳое, ки тавассути Airbnb ва хидматҳои шабеҳ ба иҷора гирифта шудаанд, андози иловагӣ хоҳанд гирифт. Ин даромади софро коҳиш медиҳад ва соҳибонро маҷбур мекунад, ки ба иҷораи дарозмуддат гузаранд ё иҷорапулиро зиёд кунанд.

Амволи ғайриманқул дар Грац мувозинатро байни дастрасӣ ва даромаднокӣ пешниҳод мекунад. Нархҳо дар ин ҷо назар ба Вена ё Залтсбург пасттаранд, аммо болоравии нархҳо ва талабот ба иҷора бозорро камтар ҷолиб намекунад. Барои сармоягузорон, Graz имкони ворид шудан ба Австрия бо сармоягузории камтар ва ба даст овардани даромади 4-5% дар як сол ва ҳатто дар минтақаҳои донишҷӯён баландтарро пешниҳод мекунад.

Вена, аз тарафи дигар, як бозори статус боқӣ мемонад: квартираҳо дар он ҷо гаронтаранд, ҳосилнокӣ пасттар аст, аммо худи далели соҳиби хона дар пойтахт эътимоди сармоягузорӣ мекунад. Грац, аз тарафи дигар, аз бисёрҷонибаи он баҳра мебарад - он барои донишҷӯён, оилаҳо, нафақахӯрон ва сармоягузороне мувофиқ аст, ки дар ҷустуҷӯи абзори амалӣ ва муассир барои нигоҳдорӣ ва афзоиши сармояи худ ҳастанд.

Махз барои хамин Грацро «миёнаи тиллоии» бозори Австрия номидан мумкин аст: он дорои худсарии аз ҳад зиёди пойтахт нест, аммо рушди устувор, фарҳанг, донишгоҳҳо ва сифати зиндагӣ пешниҳод мекунад.