Лизинг - Парки Вена ва ноҳияи Шоколад

Лизинг ноҳияи бисту сеюм ва ҷанубтарини Вена аст. Онро аксар вақт "сарзамини боғҳо ва шоколад" меноманд: ин минтақа фазоҳои васеи сабз, ҷангалҳо ва токзорҳо, инчунин хотираҳои анъанаҳои қадимаи саноатиро, ки бо корхонаи шоколади Отто Хофбауэр ва дигар корхонаҳо алоқаманданд, дорад. Гарчанде ки ин ноҳия дар канори пойтахти Австрия ҷойгир аст, муддати тӯлонӣ макони қулай ва ҷолиб барои зиндагӣ ва рушд ҳисобида мешуд.

Ин мақола як таҳқиқоти муфассали ноҳияи Иҷора мебошад. Мо меомӯзем, ки зиндагӣ дар ин ҷо то чӣ андоза қулай аст: мо дастрасии логистика ва нақлиётро таҳлил мекунем, дастрасии мактабҳо, клиникаҳо ва мағозаҳоро арзёбӣ мекунем. Бахши алоҳида ба манзил бахшида мешавад: мо бозори амволи ғайриманқули маҳаллӣ, имконоти нархгузорӣ ва афзалиятҳои онҳоеро, ки ба ин ҷо кӯчида меоянд, таҳлил мекунем. Мо фаъолиятҳои фароғатиро, аз сайругашт дар боғҳо ва боздид аз осорхонаҳо то омӯхтани таомҳои маҳаллӣ ва тақвими чорабиниҳоро меомӯзем. Бахши ниҳоӣ ба саволи асосӣ ҷавоб медиҳад: оё Иҷора имкониятҳои сармоягузориҳои фоидаовари манзилӣ ва тиҷорӣ дорад?

Лизинг, ки дар қисмати ҷанубии Вена ҷойгир аст, зичии аҳолии пасттаринро дар байни ҳамаи ноҳияҳои пойтахт дорад. Зиёда аз 123,000 нафар дар ин ҷо дар масоҳати 32 километри мураббаъ зиндагӣ мекунанд. Ноҳия дорои хусусиятҳои як воҳиди мухтор буда, дорои тамоми инфрасохтори зарурӣ мебошад. Хусусияти асосии он дугонаи иқтисодӣ ва экологӣ мебошад: Лизинг 19% минтақаҳои саноатии Венаро ташкил медиҳад, дар ҳоле ки тақрибан 33% қаламрави онро фазоҳои сабзи фароғатӣ ишғол мекунанд.

Лизинг дар канори ҷанубии Вена, ки бо Австрияи Поёнӣ ҳамсарҳад аст, ҷойгир аст. Ин макон ба ноҳия ҷозибаи беназир мебахшад: сокинони маҳаллӣ аз ҳама бартариҳои инфрасохтори пойтахт баҳра мебаранд, аммо агар онҳо хоҳанд, метавонанд худро дар деҳот, иҳоташуда бо ҷангалҳо, айвонҳои токзор ё дар доманаи кӯҳҳои Алп дар тӯли чанд дақиқа пайдо кунанд. Шабакаи хуб инкишофёфтаи нақлиёт дастрасӣ ба қисматҳои гуногуни шаҳр ва берун аз онро осон мекунад - хати метрополитени U6, қатораҳои S-Bahn ва автобусҳо дар ин ҷо ҳаракат мекунанд, ки ин ноҳияро барои сафар ба маркази шаҳр ва барои сайругашт ба деҳот баробар қулай мегардонад.

Иҷора ҷанбаҳои гуногуни ҳаёти шаҳрро муттаҳид мекунад. Аз як тараф, ин ноҳияест, ки решаҳои саноатӣ дорад, ки дар он тиҷорат то ҳол фаъолият мекунад ва аз тарафи дигар, як минтақаи ороми истиқоматӣ бо хонаҳо, мактабҳо ва боғҳои сабз.

Бар хилофи ноҳияҳои марказии сераҳолии Вена, ин минтақа бо биноҳои серошёнаи зиёд, боғҳои хусусӣ ва маҷмааҳои истиқоматии муосир васеъ ба назар мерасад. Ин омезиш иҷораро барои оилаҳои дорои фарзанд, онҳое, ки тарзи ҳаёти экологӣ ва онҳое, ки тавозуни байни роҳатҳои шаҳр ва фазои канори шаҳрро меҷӯянд, махсусан ҷолиб мегардонад.

Пеш аз табдил ёфтан ба ноҳияи 23-юми Вена, минтақаи Лизинги имрӯза аз якчанд деҳаҳои алоҳида иборат буд, ки таърихи онҳо ба асрҳои аввали миёна рост меояд. Аввалин далелҳои ҳуҷҷатӣ дар бораи маҳалҳои аҳолинишини Родаун, Мауэр ва Калксбург ба асрҳои XI то XIII рост меоянд. Ин деҳаҳо дар соҳили дарёҳо ва дар нишебиҳои теппаҳо, ки дар канори ҷанубии пойтахти оянда ҷойгиранд, ташаккул ёфтаанд. Дар тӯли асрҳо шуғли асосии аҳолии маҳаллӣ кишоварзӣ ва парвариши ангур боқӣ мондааст. Мероси ин анъанаи кишоварзӣ имрӯз низ шахсияти ноҳияро муайян мекунад - токзорҳои Калксбург ва Родаун ҷойҳои асосии таърихӣ боқӣ мемонанд.

Лизинги имрӯза аз таърихи тӯлонӣ ташаккул ёфтааст. Хеле пеш аз он ки он ба Вена табдил ёбад, дар ин ҷо маҳаллаҳои хурди асримиёнагӣ ҷойгир буданд. Гузаштаи кишоварзии онҳо, бахусус токпарварии рушдкардаи онҳо, то ҳол дар намуди зоҳирии минтақа намоён аст. Инро токзорҳои машҳури Калксбург ва Родаун, ки ба рамзи анъанаҳои маҳаллӣ табдил ёфтаанд, равшан нишон медиҳанд.

Дар давраи Ҳабсбургҳо, канори ҷанубии Вена ҳамчун амволи деҳотӣ барои ашрофон ва дайрҳо хизмат мекард. Дар ин ҷо амволи деҳотӣ, хонаҳои тобистона ва маҷмааҳои хурди қасрҳо пайдо шуданд. Аз асри 16 сар карда, иезуитҳо корхонаҳои шаробро фаъолона инкишоф доданд ва дар асри 17 баъзе аз ин заминҳо ба тоҷирони сарватманди Вена гузаштанд. Бо гузашти вақт, деҳаҳои маҳаллӣ бо "шаҳракҳои ором" алоқаманд шуданд, ки дар он ҷо шаҳрвандони сарватманд барои ҷустуҷӯи ҳавои тоза ва ҳаёти оромтар кӯчиданд.

Асри 19 сарнавишти Лизингро ба куллӣ тағйир дод. Сохтмони роҳи оҳан дар миёнаи аср деҳаҳои кӯҳнаро бо маркази Вена пайваст кард ва давраи саноатро оғоз кард. Ин минтақа зуд бо корхонаҳои хиштсозӣ, корхонаҳои нассоҷӣ ва, ҷавоҳироти асосии он, корхонаи шоколади Отто Хофбауэр пур шуд. Қаннодии афсонавии он дар саросари Аврупо машҳур гашт ва ба Лизинг унвони ғайрирасмӣ, вале устувори "ноҳияи шоколад"-ро овард.

Саноатӣсозӣ вазъи демографиро ба куллӣ тағйир дод. Манзара тағйир ёфт: дар ҷои биноҳои собиқи деҳот, дар баробари биноҳои ҷамъиятӣ, ки барои сокинони шаҳр муҳим буданд, тамоми маҳаллаҳои аҳолинишин барои коргарон пайдо шуданд. Бо вуҷуди ин тағйирот, ин минтақа сарватҳои табиии худро нигоҳ дошт - корхонаҳо бо сабзазорҳо, ки дар он ҷо чаманзорҳо шукуфон ва токҳо пухта мерасиданд, комилан омехта мешуданд.

Нуқтаи гардиш соли 1938 ба амал омад, вақте ки мақомот "Венаи Бузург"-ро таъсис доданд, ки даҳҳо деҳаҳои атрофро дар бар мегирифт. Ин ислоҳот боиси ташкили ноҳияи Лизинг дар харитаи қисмати ҷанубии шаҳр гардид, ки якчанд маҳаллаҳои таърихиро, аз ҷумла Атзгерсдорф, Инзерсдорф, Эрлаа, Мауэр, Родаун, Калксбург, Зибенхиртен ва худи Лизингро муттаҳид кард.

Пас аз анҷоми Ҷанги Дуюми Ҷаҳонӣ, Лизинг тағйироти назаррасеро аз сар гузаронд. Аз солҳои 1950 то 1970, дар ин ҷо сохтмони бузурги манзилҳои муниципалӣ (Gemeindebauten) сурат гирифт, ки яке аз нишонаҳои Венаи пас аз ҷанг гардид. Ҳамзамон, минтақаҳои саноатӣ васеъ шуданд ва ширкатҳои сохтмонӣ, корхонаҳои хӯрокворӣ ва анборҳо пайдо шуданд. Тадриҷан, ин ноҳия намуди зоҳирии як минтақаи маъмулии саноатӣ-маишӣ пайдо кард ва ҳамзамон обрӯи худро ҳамчун макони экологӣ бо фазоҳои фаровони сабз нигоҳ дошт.

Лизинг дорои ёдгориҳои меъмории сершуморест, ки давраҳои гуногуни рушди худро инъикос мекунанд. Қасри Родаун бо услуби барокко (Schloss Rodaun) манзилҳои деҳоти ашрофони асри 17-ро ба ёд меорад. Калисои Сент-Ҷорҷ дар ноҳияи Мауэр хусусиятҳои романиро нигоҳ медорад. Ва биноҳои саноатии охири асри 19 дар Атзгерсдорф гузаштаи саноатии онро инъикос мекунанд. Имрӯз бисёре аз ин биноҳои корхона ҳаёти нав пайдо кардаанд: онҳо ба фазоҳои фарҳангӣ, офисҳо ва галереяҳо табдил дода мешаванд ва омезиши ҳамоҳанги мероси таърихӣ ва намуди муосири ноҳияро эҷод мекунанд.

Аз охири асри 20 сар карда, Лизинг тадриҷан тағйир ёфт. Баъзе корхонаҳои саноатӣ баста шуданд ё ба беруни Вена кӯчонида шуданд ва минтақаҳои холӣ ба минтақаҳои истиқоматӣ ва майдонҳои савдо табдил ёфтанд. Маркази савдои Риверсайд, ки дар ҷои корхонаҳои собиқ сохта шудааст, рамзи ин тағйирот гардид.

Ин минтақа тадриҷан ба фазои зиндагии қулай ва бисёрфунксионалӣ табдил ёфтааст: дар ҳоле ки деҳаҳои қадимиро бо токзорҳо ва хонаҳои таърихӣ нигоҳ медорад, он ҳамзамон инфрасохтори муосир, маҷмааҳои нави истиқоматӣ ва кластерҳои тиҷоратӣ ба даст овардааст. Маҳз ҳамин омезиши мероси таърихӣ ва муҳити муосири шаҳрӣ аст, ки имрӯз иҷораро барои оилаҳо, донишҷӯён ва сармоягузорон ҷолиб мегардонад.

Дурӯғгӯӣ то ҳол хотираи таърихи "шоколад"-и худро нигоҳ медорад: бренди Hofbauer, ки дар ин ҷо таваллуд шудааст, дар Австрия маъмул боқӣ мемонад, гарчанде ки худи корхона аз замонҳои қадим кӯчидааст. Анъанаҳои шаробсозӣ низ зинда ва хубанд — Родаун ва Мауэр солона фестивалҳои шаробро баргузор мекунанд, ки дар он ҷо онҳо heuriger-и маҳаллӣ, нӯшокии ҷавони ангурии австриягиро пешкаш мекунанд. Ин тафсилот ба ноҳия хусусияти беназир мебахшанд: гузаштаи он на танҳо дар меъмории он, балки дар таомҳои он, одатҳои ҳаррӯзаи сокинони он ва фазои беназири кӯчаҳояш низ равшан аст.

Ноҳияи Лизинг достони табдили он аз як ҷамоати хурди деҳотӣ ба яке аз ноҳияҳои пурҷӯшу хурӯштарини Вена аст. Заминҳое, ки замоне бо токзорҳо ва заминҳои дайр ишғол шуда буданд, дар ниҳоят саноатӣ шуданд ва баъдтар ҷойашонро ба маҳаллаҳои истиқоматии муосир ва марказҳои фарҳангӣ доданд.

Дар айни замон, ин ноҳия тавонист ҳувияти хоси худро нигоҳ дорад: он дар сохтори шаҳрӣ ҳал нашудааст, балки фазои беназире боқӣ мемонад, ки дар он табиат, меъмории таърихӣ ва таҳаввулоти нав ба таври ҳамоҳанг омезиш меёбанд. Маҳз ҳамин омезиши қабатҳои гуногуни таърихӣ Лизингро барои сокинони маҳаллӣ, сайёҳон, сармоягузорон ва ҳар касе, ки мехоҳад бифаҳмад, ки Вена чӣ гуна рушд мекунад, анъана ва муосириро бо ҳам омезиш медиҳад, ҷолиб мегардонад.

Масоҳати Лиесинг тақрибан 32 километри мураббаъро (дақиқтараш, аз 32.06 то 32.29 километри мураббаъро) фаро мегирад, ки онро панҷумин ноҳияи калонтарин дар Вена мегардонад ва тақрибан 7.7% масоҳати умумии шаҳрро ташкил медиҳад. То соли 2025, аҳолии ноҳия тақрибан 123,714 нафарро ташкил медиҳад.

Зичии аҳолӣ дар ноҳияи 23-юми Вена тақрибан 3800 нафар дар як километри мураббаъро ташкил медиҳад (аз 3677 то 3866 нафар), ки барои Вена нисбатан паст аст. Ин ноҳияро васеъ, дорои фазои сабзи фаровон ва нисбат ба қисматҳои маркази шаҳр камтар серодам нигоҳ медорад.

• Масоҳати сохтмонии Лизинг 52,6%-и масоҳати ноҳияро ташкил медиҳад. Аз ин шумора 18,6%-и он ба амволи саноатӣ ва тиҷоратӣ бахшида шудааст, ки ин нишондиҳанда дар байни ҳамаи ноҳияҳои Вена баландтарин аст.
• Фазоҳои сабз тақрибан 31,4%-и қаламравро ишғол мекунанд. Онҳо ҷангалҳо (16,2%), заминҳои кишоварзӣ (6,6%), чаманзорҳо (5,2%), боғҳои шаҳрӣ (2,1%) ва минтақаҳои варзишӣ ва фароғатӣ (1,3%)-ро дар бар мегиранд.
• 14,7% масоҳат барои эҳтиёҷоти нақлиёт ҷудо карда шудааст.
• Обанборҳо, аз ҷумла дарёҳо ва ҳавзҳо, танҳо 1,3%-и қаламрави ноҳияро ишғол мекунанд.

Ин сохтор беназирии лизингро нишон медиҳад: дар ин ҷо фаъолияти саноатӣ бо минтақаҳои калони сабз ва зичии нисбатан пасти манзил ҳамоҳангӣ дорад.

Ноҳияи Иҷора аз ҳашт ҷамоати қаблан мустақил ташкил шудааст:

• Инзерсдорф (ноҳияи шарқтарин): макони иншооти бузурги саноатӣ ва тиҷоратӣ, аз ҷумла бозори калони яклухти мева, сабзавот ва гулҳо.
• Эрлаа: Ин шаҳр бо маҷмааи истиқоматии Вонпарк Алт-Эрлаа, ки дар солҳои 1970 ва 1980 сохта шудааст, маъруф аст ва дар шимоли маркази таърихӣ ҷойгир буда, бо минтақаҳои истиқоматии ҳамшафат иҳота шудааст.
• Зибенхиртен: як минтақаи асосан истиқоматӣ, терминали ҷанубии хати метрополитени U6 ва инчунин макони боғи саноатии Лизинг.
• Иҷора (ноҳияи якном): маркази таърихӣ, муассисаҳои маъмурӣ, маркази бузурги нақлиётӣ (автобусҳо, қатораҳои шаҳрӣ ва наздишаҳрӣ) ва минтақаҳои савдоро муттаҳид мекунад.
• Атзгерсдорф: Минтақаи истифодаи омехта бо биноҳои истиқоматии пастошёна ва корхонаҳои саноатӣ дар канори роҳи оҳан; фазоҳои сабз маҳдуданд.
• Мауэр: гӯшаи фарох ва сабзи Лизинг, ки дар он токзорҳои калон ва масоҳати васеи ҷангали Вена ҳифз шудаанд.
• Родаун ва Калксбург: Қисмҳои ҷанубии ноҳия бо омезиши манзараҳои табиӣ, токзорҳо ва банақшагирии анъанавии деҳот тавсиф мешаванд.

Барои мақсадҳои маъмурӣ ва оморӣ, иҷора ба 19 "минтақаҳои минтақавӣ"-и расмӣ (Zählbezirke) тақсим шудааст, ки аз 83 воҳиди хурдтари оморӣ иборатанд. Аммо, барои осонии фаҳмиш, он анъанавӣ бо истилоҳи ҳашт семоҳаи таърихан муқарраршуда тавсиф карда мешавад.

Дар соли 2025, аҳолии Лизинг тақрибан 123,000 нафарро ташкил медод. Аз ҷиҳати аҳолӣ, он як ноҳияи миёнаҳаҷми Вена аст, аммо яке аз сераҳолитарин ноҳияҳо мебошад: тақрибан 3800 нафар дар як километри мураббаъ. Ин зичии баланд аз сабаби фаровонии фазоҳои сабз, бартарии манзилҳои пастошёна ва нигоҳ доштани маҳаллаҳои монанд ба деҳа ба вуҷуд омадааст. Ин Лизингро аз ноҳияҳои марказии пойтахт, ки дар он ҷо зичии аҳолӣ аз 10,000 нафар дар як километри мураббаъ зиёд аст, фарқ мекунад.

Оилаҳои миёнасол бо фарзанд хеле бештаранд : тақрибан 20-22% сокинон то 20-сола, тақрибан 58-60% аз синни қобили меҳнат (20-64 сола) ва ҳиссаи пиронсолон (65+) ба 20% наздик аст. Ин тақсимот ба ноҳия хусусияти хоси оилавӣ ва онро аз ноҳияҳои ҷавонтари пойтахт, ба монанди Neubau ё Alsergrund .

тақрибан 20-22%-и аҳолиро ташкил медиҳанд

• одамон аз Туркия ва кишварҳои собиқ Югославия (Сербия, Босния ва Ҳерсеговина, Хорватия),
• муҳоҷирон аз Аврупои Шарқӣ (Полша, Чехия, Словакия, Маҷористон),
• ва дар солҳои охир ҳузури муҳоҷирон аз Афғонистон ва Сурия бештар ба назар мерасад.

Ин гуногунрангӣ ба ин минтақа услуби бисёрфарҳангӣ мебахшад: дар баробари эвригерҳои классикии австриягӣ, шумо нонвойхонаҳои Балкан, мағозаҳои туркӣ ва муассисаҳои таомҳои шарқиро хоҳед ёфт.

Сатҳи таҳсилот дар Лизинг тақрибан ба миёнаи Вена мувофиқат мекунад. Ноҳия ба рушди мактабҳо, гимназияҳо ва муассисаҳои таълими касбӣ таваҷҷӯҳи зиёд зоҳир намуда, онро махсусан барои оилаҳо мувофиқ мегардонад. Ҳиссаи сокинони дорои маълумоти олӣ нисбат ба ноҳияҳои марказӣ каме камтар аст (тақрибан 20-22%), аммо шумораи одамоне, ки дорои маълумоти миёнаи касбӣ ва малакаҳои техникӣ мебошанд, ба таври назаррас зиёдтар аст. Ин хусусият аз таърихи саноатии ноҳия ва тамаркузи анъанавӣ ба касбҳои амалӣ вобаста аст.

Ин минтақа инчунин дар байни мутахассисони ҷавон маъруфият пайдо мекунад: наздикии он ба донишгоҳҳо дар маркази Вена, дар баробари манзили дастрас ва робитаҳои аълои нақлиётӣ, Лизингро ба макони ҷолиби зиндагӣ барои донишҷӯёни калонсол ва хатмкунандагони нав, ки ба фаъолияти касбии худ шурӯъ кардаанд, табдил медиҳад.

Ҳувияти иқтисодии Лизингро метавон ҳамчун "табақаи миёна бо мероси саноатӣ" тавсиф кард. Сатҳи даромади ноҳия пайваста дар ҳудуди сеяки миёнаи даромади умумии Вена қарор дорад. Умуман, он на бонуфуз (ба монанди Ҳитзинг ё Дёблинг) ва на дар ҳолати номусоидии иҷтимоӣ ба ҳисоб меравад.

• Даромади хонавода: Аксари оилаҳо даромади миёнаи устувор доранд, ки ба онҳо имкон медиҳад, ки манзилро дар сегменти миёнахарҷ харидорӣ ё иҷора гиранд.
• Сохтори манзил: Омезиши манзили муниципалӣ (ба монанди Алт-Эрлаа) ва моликияти хусусӣ муҳити иҷтимоии гуногунҷабҳаеро ба вуҷуд меорад, ки дар он одамон бо сатҳҳои гуногуни даромад зиндагӣ мекунанд.

Ба наздикӣ, болоравии нархи амволи ғайриманқул боиси воридшавии «табақаи миёнаи нав» - мутахассисони IT, муҳандисон ва кормандони хидматрасонӣ шудааст, ки лизингро барои тавозуни оптималии он байни дастрасӣ ва роҳати зиндагӣ интихоб мекунанд.

Иҷора таҳти таъсири афзоиши шумораи сокинони нав босуръат тағйир меёбад. Мутахассисони ҷавон, асосан аз соҳаҳои технология ва тиб, онро ҳамчун алтернативаи ҷолиб ба минтақаҳои серодам дар маркази шаҳр бештар мебинанд. Ин ба якчанд бартариҳои калидӣ вобаста аст:

• мавҷудияти биноҳои истиқоматии муосир,
• дастрасии аълои нақлиётӣ (хати метро U6, шабакаи қатораҳои шаҳрии S-Bahn),
• наздикӣ ба минтақаҳои боғ ва ҷангали Вена.

Дурӯғгӯӣ инчунин оилаҳои муҳоҷири насли дуюмро ҷалб мекунад. Онҳое, ки дар солҳои 1970 ва 1990 ба ин ҷо кӯчидаанд, аллакай хуб муттаҳид шудаанд: фарзандони онҳо дар мактабҳои Австрия таҳсил мекунанд ва дар Вена касб меомӯзанд. Аз ин ҷиҳат, ин ноҳия намунаи ҳамзистии муваффақонаи фарҳангҳои гуногун аст, ки дар он анъанаҳои сокинони бумӣ бо унсурҳои нави фарҳангӣ омехта шуда, ҷомеаи устувор ва гуногунрангро ба вуҷуд меоранд.

Дар ниҳоят, манзараи иҷтимоии Лизинг хусусияти дугонаи онро ошкор мекунад: он маҳаллаест, ки дар он бисёр оилаҳои табақаи миёна бо анъанаҳои муқарраршуда зиндагӣ мекунанд, аммо он инчунин мутахассисони ҷавон ва оилаҳои муҳоҷири муттаҳидро ҷалб мекунад. Рушди камзичии он, омезиши биноҳои пастошёна ва маҷмааҳои манзилии муниципалӣ ва мавҷудияти мактабҳо ва фазоҳои сабз Лизингро ба намунаи маҳаллае табдил медиҳанд, ки дар он ҷомеаи устувор ва мутавозин мавҷуд аст.

Фонди манзилии ноҳияи 23-юми Вена хеле гуногун аст: он хонаҳои кӯҳнаи деҳотӣ, маҷмааҳои муниципалии пас аз ҷанг ва маҳаллаҳои муосирро дар бар мегирад. Ноҳия аз таърих ҳамчун ноҳияи омехта бо корхонаҳои саноатӣ ва фазоҳои калони сабз ташаккул ёфтааст ва манзил ин хусусиятро инъикос мекунад. Бар хилофи маркази шаҳри Вена, ки бо биноҳои таърихии асри 19 сохта шудааст, Лиесинг бештар биноҳои пастошёна, хонаҳои шахсӣ ва маҷмааҳои истиқоматиро дар байни солҳои 1970 ва 2000 сохташуда дорад.

Аз ин сабаб, лизинг анъанавӣ ҳамчун соҳаи табақаи миёна қабул карда мешуд, аммо дар солҳои охир он барои харидорон ва сармоягузороне, ки ба омезиши қулайӣ ва нархҳои мувофиқ арзиш медиҳанд, ҷолибтар гаштааст.

Хусусияти фарқкунандаи Вена шумораи зиёди воҳидҳои манзилии давлатӣ ва кооперативӣ (Gemeindebauten ва Genossenschaftswohnungen) мебошад, ки бо нархҳои дастрас ба иҷора дода мешаванд. Иҷора низ истисно нест: ин намуди манзил дар ин ҷо хеле маъмул аст.

• Парки Алт-Эрлаа бузургтарин маҷмааи истиқоматии ноҳия ва яке аз намунаҳои барҷастатарини манзилҳои иҷтимоӣ дар Аврупо мебошад. Он, ки дар солҳои 1970 ва 1980 бо тарҳҳои меъмор Гарри Глаггер сохта шудааст, ба рамзи равиши нав ба манзили дастрас табдил ёфтааст. Маҷмаа тақрибан 3200 хонаро дар бар мегирад, ки ҳар кадоме бо айвон ё айвон муҷаҳҳаз аст ва сокинон ба ҳавзҳои шиноварӣ, майдонҳои варзишӣ ва фазоҳои сабзи ободшуда дастрасӣ доранд. Сарфи назар аз мақоми манзили муниципалӣ, Алт-Эрлаа ҳамчун меъёри сифати баланди зиндагӣ эътироф шудааст.
• Дигар маҷмааҳои истиқоматӣ дар маҳаллаҳои Атзгерсдорф, Зибенхиртен ва Лизинг барои оилаҳои дорои фарзанд, нафақахӯрон ва мутахассисони ҷавон манзилҳои дастрас пешниҳод мекунанд. Ин маҷмааҳо дорои меъмории минималистӣ мебошанд, аммо сатҳи баланди ҳамгироии иҷтимоӣ ва инфрасохтори хуб рушдёфтаро пешниҳод мекунанд.

Бахши бозори оммавӣ бисёр хонаҳоро дар биноҳое дар байни солҳои 1960 ва 1990-ум дар бар мегирад. Нархи онҳо дар Лизинг нисбат ба маркази Вена хеле пасттар аст. Дар соли 2025, нархи миёнаи як метри мураббаъ дар ин ҷо тақрибан 4800-5200 евро хоҳад буд, ки ин ноҳияро яке аз дастрастарин барои соҳибони манзил мегардонад (дар муқоиса, нархҳо дар Döbling ё Innere Stadt аксар вақт аз 9000-11000 евро барои як метри мураббаъ зиёдтаранд).

Иҷора асосан бо манзили дастрасаш машҳур аст, аммо ин маънои онро надорад, ки он маҳаллаҳои элита надорад. Бонуфузтарин маҳаллаҳо дар қисматҳои ҷанубӣ ва ғарбӣ - Мауэр, Родаун ва Калксбург ҷойгиранд.

• Мауэр бо токзорҳои зебо ва кӯчаҳои ором бо биноҳои пастошёна машҳур аст. Дар ин ҷо виллаҳо, хонаҳои шахсӣ бо боғҳо ва маҷмааҳои истиқоматии хурди бутикӣ бартарӣ доранд. Маҳалла бо фазои "деҳа дар шаҳр"-и худ ҷолиб аст: сокинон аз махфият ва наздикӣ ба табиат баҳра мебаранд ва дар айни замон робитаҳои аълои нақлиёти ҷамъиятиро бо маркази шаҳри Вена нигоҳ медоранд.
• Ноҳияҳои Родаун ва Калксбург як минтақаи амволи ғайриманқули босифати деҳот дар канори ҷангали Вена мебошанд. Онҳо котеҷҳои боҳашамат ва манзилҳои хусусиро пешниҳод мекунанд, ки дар байни харидорони сарватманд, ки дар ҷустуҷӯи ҳамоҳангӣ бо табиат ва махфият ҳастанд, талабот зиёд аст. Нархи амвол дар ин маконҳо аз 1,5 миллион евро ва вобаста ба андозаи қитъа, манзараҳои панорамӣ ва сатҳи анҷомёбӣ метавонад аз 3 миллион евро .
• Манзилҳои муосир дар Лизинг бо сифати баланд ва гаронтар мешаванд. Маҷмааҳои нав бо тирезаҳои панорамӣ, технологияҳои сарфакунандаи энергия ва таваққуфгоҳи зеризаминӣ сохта мешаванд. Нархҳо ба нархҳои маҳаллаҳо ба монанди Hietzing , аммо нисбат ба маркази Вена арзонтаранд. Аз ин рӯ, чунин манзилҳоро ҷавононе, ки даромади хуб доранд, афзалтар медонанд.

Бозори иҷораи манзилро метавон тақрибан ба се категорияи асосӣ тақсим кард:

• Манзили иҷтимоӣ ва муниципалӣ дастрасии васеъро таъмин мекунад, қисми назарраси сокинонро фаро мегирад ва ба суботи иҷтимоии минтақа мусоидат мекунад.
• Ба сегменти табақаи миёна биноҳои истиқоматӣ, ки дар солҳои 1960-2000 сохта шудаанд, инчунин маҷмааҳои истиқоматии муосир, ки барои оилаҳо ва мутахассисони дорои даромади миёна мувофиқанд, дохил мешаванд.
• Манзилҳои боҳашамат – виллаҳо ва хонаҳои шахсӣ дар минтақаҳои сабз, ки барои харидорони сарватманд пешбинӣ шудаанд.

Ин модел иҷораро ба як соҳаи махсус табдил медиҳад, ки дар он табақаҳои гуногуни иҷтимоӣ дар як вақт бо ҳам зиндагӣ мекунанд.

Дар солҳои охир, дар бозори иҷораи манзил якчанд тамоюлҳои асосӣ пайдо шуданд:

• Афзоиши таваҷҷӯҳ ба биноҳои нав. Сармоягузорон лоиҳаҳоро бо тарҳбандии муосир ва стандартҳои баланди самаранокии энергетикӣ фаъолона баррасӣ мекунанд.
• Талабот ба манзили иҷтимоӣ қавӣ боқӣ мемонад. Ҳатто бо пайдоиши сохтмонҳои нав, манзилҳои муниципалӣ бинобар нархҳои дастраси иҷораашон маъмул боқӣ мемонанд.
• Бахши премиум рӯ ба афзоиш аст. Нархҳо дар ноҳияи Мауэр ва минтақаҳои атрофи он болоравиро идома медиҳанд, ки ин тамоюли умумии нархҳоро дар Вена инъикос мекунад.
• Ҷолибияти афзоянда барои иҷорагирон. Иҷора барои донишҷӯён, мутахассисони ҷавон ва оилаҳое, ки мехоҳанд берун аз маркази шаҳр, вале наздик ба хатсайрҳои метро ва S-Bahn зиндагӣ кунанд, ба макони муҳим табдил меёбад.

Иҷора инъикоси мутамаркази модели манзили Венаро ифода мекунад: он барномаҳои иҷтимоии пешрафта ва манзилҳои боҳашаматро дар минтақаҳои сабзи зебо муттаҳид мекунад. Дар ин минтақа, иҷораи манзили дастраси донишҷӯён ё харидани хонаи васеъе, ки ба ниёзҳои оилаҳои сарватманд ҷавобгӯ бошад, баробар имконпазир аст. Ин гуногунрангӣ муҳити устувори иҷтимоиро ба вуҷуд меорад ва ҳамзамон иҷораро ба як варианти ҷолиб барои сармоягузорон ва харидорони боҳашамат табдил медиҳад.

Системаи таҳсилоти томактабии ноҳия ҳам боғчаҳои . Муассисаҳои шаҳрӣ барномаҳои стандартии нигоҳубин ва таълимӣ, аз ҷумла дастгирии кӯдакон аз оилаҳои байналмилалӣ, пешниҳод мекунанд. Муассисаҳои хусусии томактабӣ барномаҳоеро пешниҳод мекунанд, ки ба забони англисӣ, мусиқӣ ё таълими Монтессори нигаронида шудаанд.

Лизинг дорои мактабҳои ибтидоии зиёд (Volksschulen) ва якчанд мактабҳои миёна (Neue Mittelschulen) . Дар он ҷо кӯдакон маълумоти ибтидоиро дар фанҳои асосӣ - забони олмонӣ, математика, илмҳои табиӣ ва забонҳои хориҷӣ мегиранд.

Ба кӯдакони оилаҳои муҳоҷир курсҳои иловагии забони олмонӣ пешниҳод карда мешаванд, то ба онҳо дар мутобиқ шудан ва омӯхтани онҳо дар баробари ҳамсолонашон кумак кунанд.

Дар ин минтақа якчанд толори варзишии машҳур мавҷуданд:

• Liesing ва гимназияи Бундесреал яке аз калонтарин мактабҳо дар ин минтақа буда, омӯзиши амиқи илмҳои табиӣ ва забонҳои хориҷиро пешниҳод мекунад.
• Донишгоҳи илмҳои амалии Ҳерта Фирнберг як муассисаи таълимӣ буда, дар соҳаҳои иқтисод, сайёҳӣ ва идоракунӣ тахассус дорад ва мутахассисонро барои соҳаҳои хизматрасонӣ ва меҳмоннавозӣ, ки махсусан барои Вена муҳим аст, тайёр мекунад.
• Гимназияҳо дар Родаун ва Калксбург барномаҳои гуманитарӣ, аз ҷумла омӯзиши лотинӣ ва фарҳангиро пешниҳод мекунанд.

Лизинг инчунин макони Berufsschule für Gartenbau (Мактаби боғдорӣ) мебошад, ки анъанаҳои чандинасраи кишоварзии минтақаро идома медиҳад. Мавҷудияти он идомаи мантиқии таърихи ин минтақа аст, ки то ҳол бо токзорҳои машҳур ва фазоҳои васеи сабз фахр мекунад.

Гарчанде ки худи Лизинг шаҳраки донишгоҳӣ надорад, он дастрасии осон ба маркази шаҳри Венаро фароҳам меорад. Ба Донишгоҳи Вена, Донишгоҳи техникии Вена ва Донишгоҳи тиббии Вена бо метро ё S-Bahn тақрибан дар 20-30 дақиқа расидан мумкин аст. Ин ноҳияи 23-юмро барои донишҷӯёни бакалавр ва магистр, ки макони оромтарро меҷӯянд, қулай мегардонад.

Илова бар ин, Leasing филиалҳои марказҳои таълимии хусусӣ ва мактабҳои забонӣ дорад. Дар ин ҷо ҳам кӯдакон ва ҳам калонсолон метавонанд забонҳои англисӣ, фаронсавӣ ва дигар забонҳоро омӯзанд.

Сиёсати маорифи Вена дар солҳои охир ба таҳияи барномаҳои муттаҳид ва рақамӣ таъкид кардааст. Дар лизинг, ин дар инҳо инъикос ёфтааст:

• сохтмони мактабҳои нав мувофиқи стандартҳои самараноки энергия,
• муҷаҳҳаз кардани синфхонаҳо бо технологияҳои муосири мултимедиявӣ;
• густариши барномаҳо дар соҳаҳои STEM (илм, технология, математика, илми компютерӣ).

Дар Лизинг, ба таълими дузабона таъкиди бештар дода мешавад: баъзе мактабҳо ҳоло баъзе фанҳоро бо забони англисӣ таълим медиҳанд. Ин равиш гуногунии сокинони минтақаро эътироф мекунад ва ба кӯдакон дар омодагӣ ба таҳсил ва кор дар хориҷа кӯмак мекунад.

Инфрасохтори таълимии Leasing пурра ба ниёзҳои оилаҳои дорои фарзанд ҷавобгӯ аст. Дар ин ҷо як системаи бисёрзинагӣ таъсис дода шудааст, ки аз боғчаҳои шаҳрӣ ва мактабҳои муосир то мактабҳои миёнаи махсус ва муассисаҳои таълимии махсусро дар бар мегирад. Ноҳия таҳсилоти ибтидоии босифат ва дастрасии қулай ба донишгоҳҳои пешбари Венаро пешниҳод мекунад, ки онро барои оилаҳо ва мутахассисони ҷавоне, ки мехоҳанд истиқомати доимӣ дошта бошанд, интихоби умедбахш мегардонад.

Лизинг як ноҳияи ҷанубии босуръат рушдёбандаи Вена аст, ки дорои омезиши мутаносиби корхонаҳои саноатӣ, минтақаҳои истиқоматӣ ва фазоҳои сабз мебошад. Он дар солҳои охир тағйироти назаррасро аз сар гузаронидааст: корхонаҳои кӯҳна бо марказҳои савдои муосир, марказҳои тиҷоратӣ ва маҷмааҳои нави истиқоматӣ иваз карда шудаанд. Мақомот инчунин барои беҳтар кардани нақлиёти ҷамъиятӣ сармоягузории назаррас кардаанд, ки расидан ба маркази шаҳр ва минтақаҳои атрофро осон ва қулай мегардонад.

Ширкати Leaning дорои робитаҳои нақлиётии қулай бо дигар минтақаҳои Вена мебошад:

• Метро (U-Bahn): U6 аз ноҳияи Сибенхиртен мегузарад ва дар Зибенхиртен ба охир мерасад. Он Лизингро мустақиман бо маркази шаҳр ва дигар хатҳои метро мепайвандад.
• S-Bahn (қатораи шаҳрӣ): хатҳои S1, S2, S3 ва S4 аз ноҳия мегузаранд ва ҳам ба истгоҳи асосии қатораи Wien Хауптбахнхоф ва ҳам ба канори Австрияи Поён пайваст мешаванд. Нуқтаи асосии интиқол истгоҳи Wien Liesing .
• Автобусҳо: Шабакаи васеи хатсайрҳо қисматҳои гуногуни ноҳияро бо ҳамдигар ва бо ноҳияҳои ҳамсоя мепайвандад.
• Роҳҳо: Шоҳроҳи A2 (Südautobahn) , ки ба Грац ва ба ҷануби дигар мебарад, аз Лизинг мегузарад

Банақшагирии нақлиёт дар лизинг афзоиши аҳолӣ ва сохтмонҳои нави истиқоматиро ба назар мегирад. Дар солҳои охир якчанд самтҳо амалӣ карда шуданд:

1. Васеъ кардани шабакаи трамвай ва автобус барои фарогирии беҳтари минтақаҳои истиқоматӣ, махсусан дар минтақаҳои нави рушди Атзгерсдорф ва Эрлаа.
2. Беҳтар кардани инфрасохтори велосипедронӣ: Роҳҳои нави велосипедронӣ сохта мешаванд, ки маҳаллаҳоро бо ҷангали Вена ва минтақаҳои ҳамсоя мепайванданд.
3. Ҳамгироӣ бо минтақаи атроф: Лизинг дар Австрияи Поён ҳамчун "дарвозаи Вена" ҳисобида мешавад, аз ин рӯ рушди S-Bahn ва пайвастҳои автобус ба Мёдлинг ва Брук ан дер Лейта афзалият дорад.

Дар ин минтақа ҳамаи хизматрасониҳои зарурӣ мавҷуданд, аз ин рӯ он қулай ва мустақил ҳисобида мешавад.

• Марказҳои савдо: калонтаринаш Риверсайд , ки дар ҷои корхонаҳои собиқ сохта шудааст. Он дорои мағозаҳо, тарабхонаҳо ва клубҳои варзишӣ мебошад. Лизинг инчунин дорои боғи савдои Инзерсдорф ва супермаркетҳои сершумор мебошад.
• Нигоҳубини тиббӣ: Дар ин минтақа клиникаҳои амбулаторӣ ва клиникаҳои махсусгардонидашуда, ба монанди Маркази саломатии Liesing . Беморхонаҳои калонтар дар ноҳияҳои ҳамсоя ҷойгиранд, аммо дар ин ҷо ёрии аввалияи тиббӣ дастрас аст.
• Иншооти иҷтимоӣ ба монанди китобхонаҳо, марказҳои варзишӣ ва клубҳои кӯдакону ҷавонон барои нигоҳ доштани ҳаёти фаъол дар ин минтақа мусоидат мекунанд.

Дар солҳои охир, Иҷорадиҳӣ минтақаҳои саноатии собиқро фаъолона тағйир медиҳад. Дар ҷойҳои корхонаҳои кӯҳна биноҳои истиқоматии муосир, марказҳои офисӣ ва фазоҳои фарҳангӣ сохта мешаванд. Мисоли хуб лоиҳа дар Атзгерсдорф аст, ки дар он анборҳо ва корхонаҳо ба манзил ва фазоҳои эҷодӣ табдил дода мешаванд.

рушди устувор таъкид мекунанд биноҳои нав мувофиқи стандартҳои каммасрафи энергия сохта мешаванд, ки дар онҳо ҳавлиҳои сабз ва майдонҳои умумӣ барои сокинон мавҷуданд. Таваққуфгоҳи велосипедронӣ ва нуқтаҳои пуркунии мошинҳои барқӣ ба системаи нақлиёт илова карда мешаванд.

Тибқи нақшаҳои шаҳри Вена, дар Лизинг дар солҳои оянда ба нақша гирифта шудааст:

• васеъ кардани хатҳои трамвай барои пайваст кардани минтақаҳои истиқоматӣ бо метро ва S-Bahn;
• стан-цияи Wien Liesing , онро ба маркази хозиразамони наклиёт табдил диханд;
• минтақаҳои сабзро байни маҳаллаҳои истиқоматӣ ва ҷангали Вена барои наздик кардани табиат ба шаҳр бунёд кунед.

Ин қадамҳо барои он заруранд, ки лизинг на танҳо барои зиндагӣ, балки барои кор ва сармоягузорӣ низ ҳамчун як минтақаи қулай ва ҷолиб боқӣ монад.

Инфрасохтор ва нақлиёти Leasing мутавозин мебошанд: он ҳама чизеро, ки барои зиндагӣ лозим аст, пешниҳод мекунад - мағозаҳо, манзили муосир ва нақлиёти қулай ба маркази Вена ва аз он. Дар айни замон, ин минтақа оқилона рушд мекунад: боғҳо ҳифз карда мешаванд, нақлиёти экологӣ ташвиқ карда мешавад ва маконҳои кӯҳнаи саноатӣ ба фазоҳои нав табдил дода мешаванд. Ҳамаи ин Leasing-ро ба ҷои ҷолиб барои зиндагӣ табдил медиҳад - бо роҳатӣ, инфрасохтори хуб ва имкониятҳо барои рушди оянда.

Дар Лизинг, бар хилофи маркази Вена, таваққуфгоҳ осонтар аст. Дар он ҷо ҷой зиёд аст ва одамон камтар зиндагӣ мекунанд, аз ин рӯ, ҷой барои мошинҳо фаровон аст. Аксари биноҳо пастошёна буда, ҳавлӣ ва гаражҳои худро доранд ва биноҳои нав таваққуфгоҳи зеризаминӣ доранд. Аммо бо афзоиши одамон ва мағозаҳо, таваққуфгоҳ дар кӯчаҳо торафт душвортар мешавад.

Kurzparkzone -ро ҷорӣ кардааст . Таваққуфгоҳ то ду соат дастрас аст ва пардохт тавассути ҳисобкунаки таваққуфгоҳ ё телефон анҷом дода мешавад. Ин барои пешгирӣ аз ишғоли ҷойҳои тамоми рӯз аз ҷониби мошинҳо ва таъмини дастрасӣ ба таваққуфгоҳ дар наздикии мағозаҳо пешбинӣ шудааст.

Сокинони маҳаллӣ метавонанд иҷозатномаи махсуси солона (Parkpickerl) . Он имкони таваққуфгоҳи номаҳдудро дар ин кӯчаҳо фароҳам меорад ва махсусан дар муқоиса бо маркази шаҳр арзон аст. Ин ҳаётро дар Лизинг барои онҳое, ки мошин доранд, қулай мегардонад.

Таваққуфгоҳи зеризаминӣ ва бисёрошёна

Дар минтақаҳои нави истиқоматӣ ба монанди Атзгерсдорф ва Эрлаа ва дар ҷойҳои корхонаҳои собиқ биноҳо бо гаражҳои зеризаминӣ сохта мешаванд. Таваққуфгоҳҳои шабеҳ инчунин дар марказҳои савдо, ба монанди Риверсайд Парки Инзерсдорф , ки якчанд ошёнаи таваққуфгоҳ доранд, татбиқ карда мешаванд. Ин кӯчаҳоро озод мекунад ва бандшавии мошинҳоро дар ҷойҳои ҷамъиятӣ кам мекунад.

Инчунин, дар минтақа барои ҳифзи муҳити зист чораҳо андешида мешаванд:

• Park & ​​​​Ride дар наздикии марказҳои бузурги нақлиётӣ ( истгоҳи Wien фаъолият мекунанд , ки дар он ҷо сокинони шаҳр метавонанд мошинҳои худро гузошта, ба метро ё қатораи шаҳрӣ гузаранд;
• Нуктаҳои пуркунии барқ торафт бештар пайдо мешаванд - онҳо дар наздикии марказҳои савдо ва маҷмааҳои истиқоматӣ насб карда мешаванд;
• Дар наздикии мактабҳо, китобхонаҳо ва марказҳои варзишӣ рафҳои велосипед насб карда мешаванд, то одамонро ба интихоби велосипед ба ҷои мошин ташвиқ кунанд.

Шаҳри Вена ҳамчун як қисми сиёсати нақлиётии худ тадриҷан қоидаҳои сахтгиртарро барои мошинҳо ҷорӣ мекунад ва ба нақлиёти ҷамъиятӣ ва имконоти экологӣ таъкид мекунад. Дар лизинг, ин дар инҳо равшан аст:

• васеъ кардани майдонҳои дорои таваққуфгоҳи пулакӣ,
• насби системаҳои интеллектуалӣ, ки ба назорати ҷойҳои ишғолшуда ва холӣ дар таваққуфгоҳҳо мусоидат мекунанд,
• сохтмони таваққуфгоҳҳои нави зеризаминӣ дар минтақаҳое, ки сохтмони зич ба нақша гирифта шудааст.

Ширкати "Leasing" бомуваффақият системаи хуб андешидашудаи таваққуфгоҳро таҳия кардааст. Ин минтақа барои соҳибони мошинҳо қулай аст: ҷойҳои таваққуфгоҳро ёфтан осон аст ва гузарномаҳои сокинон арзон мебошанд. Дар айни замон, дар ин ҷо ташаббусҳои муосири экологӣ, аз қабили таваққуфгоҳи муштарак бо нақлиёти ҷамъиятӣ ва нуқтаҳои пуркунии мошинҳои барқӣ таҳия мешаванд. Ин равиш "Leasing"-ро дар байни оилаҳо ва шаҳрвандони фаъол маъмул мегардонад. Сокинон метавонанд озодона аз мошинҳои худ истифода баранд, аммо ҳамеша алтернативаи қулай ва дастрасро дар шакли нақлиёти ҷамъиятӣ доранд.

Аз нигоҳи таърихӣ, аксарияти сокинони Лизинг, мисли сокинони Вена, католик буданд. Ин анъана буд. Аммо ба наздикӣ, ноҳия гуногунрангтар шудааст. Аз сабаби воридшавии одамон аз фарҳангҳои гуногун, ҷомеаҳои протестантӣ, ортодоксӣ ва мусалмонӣ пайдо шудаанд. Ҳоло, ноҳияи 23-юм маконест, ки дар он анъанаҳои кӯҳна бо гуногунии нави бисёрфарҳангӣ осоишта ҳамзистӣ мекунанд.

Католикӣ дар ин ноҳия бартарӣ дорад. Лизинг макони ибодатҳои сершуморест, ки ҳама ба Архиепархияи Вена алоқаманданд. Маъруфтаринашон инҳоянд:

• Пфарркирхе Liesing калисои асосии парижӣ дар маркази таърихӣ буда, дар асри 19 сохта шудааст ва ба рамзи ноҳия табдил ёфтааст.
• Пфаркирхе Мауэр калисои таърихӣ дар маҳаллаи Мауэр аст, ки бо меъмории барокко ва анъанаҳои шароббарории худ машҳур аст: дар ин ҷо фестивалҳои шароб аксар вақт бо иштироки аъзоёни калисо баргузор мешаванд.
• Пфарркирхе Родаун ва Калксбург мебошанд, ки фазои мазҳабҳои хурди деҳотро нигоҳ доштаанд. Онҳо на танҳо ҳамчун марказҳои динӣ, балки ҳамчун рамзҳои фарҳангӣ, ки дар атрофи онҳо ҳаёти деҳот сохта шудааст, низ муҳиманд.

Асосан сокинони ин ноҳия католикӣ мебошанд. Дар Лизинг мазҳабҳои сершумори зери салоҳияти Архиепархияи Вена ҷойгиранд. Дар байни онҳо, инҳо махсусан қобили таваҷҷӯҳанд:

• Пфарркирхе Liesing калисои асосии калисо дар маркази таърихии ноҳия буда, дар асри 19 сохта шудааст ва ба бинои машҳури Лиесинг табдил ёфтааст.
• Пфаркирхе Мауэр як калисои таърихӣ дар маҳаллаи Мауэр аст, ки бо меъмории барокко ва анъанаҳои шаробпазии худ машҳур аст; он мунтазам фестивалҳои шаробро баргузор мекунад, ки дар онҳо сокинони маҳаллӣ иштирок мекунанд.
• Пфарркирхе Родаун ва Калксбург калисоҳои хурди деҳотӣ мебошанд, ки фазои калисоҳои қадимиро нигоҳ доштаанд; онҳо на танҳо ҳамчун маконҳои ибодат, балки ҳамчун марказҳои фарҳангӣ, ки дар атрофи онҳо ҳаёти ин маҳаллаҳо ташаккул ёфтааст, низ муҳиманд.

Калисоҳои католикӣ дар ҳаёти ҷамъиятии минтақа нақши фаъол мебозанд ва клубҳои ҷавонон, чорабиниҳои хайриявӣ ва чорабиниҳои фарҳангиро баргузор мекунанд.

Бо афзоиши гуногунии фарҳангии Лизинг, ҷамоатҳои протестантӣ низ пайдо шуданд. Калисои Инҷилӣ ( Evangelische Kirche ) якчанд марказҳои калисоро таъсис додааст, ки дар онҳо маросимҳо, фаъолиятҳои кӯдакона ва ташаббусҳои гуногуни иҷтимоӣ баргузор мешаванд.
Калисоҳои православӣ дар шаҳр асосан бо ҷамоатҳои серб ва руминӣ алоқаманданд. Калисоҳои хурд ва толорҳои ибодат на танҳо ҳамчун марказҳои динӣ, балки ҳамчун фазоҳо барои муошират ва ҳамгироии фарҳангӣ барои муҳоҷирон аз Балкан ва Аврупои Шарқӣ низ хизмат мекунанд.

Ҷомеаи мусалмонони Лизинг рушд карда, муҳоҷиронро аз Туркия, Босния ва дар солҳои охир аз Ховари Миёна ҷалб мекунад. Ин минтақа масҷидҳо ва муассисаҳои фарҳангии исломиро дорад, ки дар онҳо намозҳо, фаъолиятҳои таълимӣ ва чорабиниҳои иҷтимоӣ баргузор мешаванд. Ин марказҳо аксар вақт вазифаи дугона доранд: онҳо на танҳо ҳамчун макони ҳаёти динӣ, балки ҳамчун фазои дастгирӣ ва мутобиқшавӣ барои оилаҳои нав дар Австрия низ хизмат мекунанд.

Дар "Лайзинг" маълум аст, ки ҷамоатҳои гуногуни динӣ барои ҳамкорӣ саъй мекунанд. Калисоҳои католикӣ ҷашнҳо ва вохӯриҳои муштаракро бо протестантҳо ва масеҳиёни православӣ баргузор мекунанд ва созмонҳои мусулмонӣ дар муҳокимаҳо дар бораи дӯстӣ ва зиндагии якҷоя иштирок мекунанд. Мактабҳои ин минтақа дарсҳои муоширати байнифарҳангӣ баргузор мекунанд, ки дар онҳо намояндагони динҳои гуногун низ иштирок мекунанд.

Яке аз зуҳуроти ин ҳамкорӣ ярмаркаи хайриявии солона аст, ки ҷомеаҳои динҳои гуногунро даъват мекунад. Чунин чорабиниҳо Лизингро ҳамчун минтақае маъруф мекунанд, ки дар он гуногунии фарҳангӣ на танҳо мавҷуд аст, балки фаъолона дастгирӣ ва парвариш карда мешавад.

Сарфи назар аз инфрасохтори хуб инкишофёфта, ин минтақа бо як қатор мушкилот рӯбарӯ аст. Зичии баланди аҳолӣ ба нақлиёт ва хидматрасонии иҷтимоӣ мушкилоти ҷиддӣ мегузорад. Норасоии таваққуфгоҳҳо як масъалаи асосӣ дар сиёсати маҳаллӣ боқӣ мемонад. Илова бар ин, дар маҳаллаҳои ғарбӣ биноҳои истиқоматӣ мавҷуданд, ки инфрасохтор аз стандартҳои муосир ақиб мондааст.

Инфрасохтор ва нақлиёти Рудолфсхайм-Фунфхаус онро ба як ноҳияи қулай ва пурқувват табдил медиҳанд. Метро, ​​вокзал ва шабакаи васеи трамвай ва автобусҳо бо шаҳр пайвасти зудро таъмин мекунанд ва навсозии Westbahnhof онро ба маркази асосии ҳаракат табдил додааст. Рушди инфрасохтори велосипед ва аз ҷиҳати экологӣ тоза тамоюлҳои муосирро инъикос мекунад. Сарфи назар аз мушкилоте, ки бо зичии аҳолӣ ва бандшавии нақлиёт алоқаманданд, маҳаллаи 15-уми Вена ҳамчун ҷои қулай барои зиндагӣ ва кор боқӣ мемонад, ки дар он сиёсати шаҳрсозӣ ба такмили минбаъдаи тамоми ҷанбаҳои ҳаёти шаҳр нигаронида шудааст.

Гарчанде ки Лизинг дар канори ҷанубии Вена ҷойгир аст, он дорои фазои пурҷӯшу хурӯши фарҳангӣ ва гуногунҷабҳа мебошад. Дар ин ҷо анъанаҳои дерина - ба монанди фестивалҳои шароб дар Мауэр ё қасрҳои таърихӣ дар Родаун - бо фазоҳои муосири фароғатӣ ва лоиҳаҳои фарҳангӣ ба таври ҳамоҳанг омезиш ёфтаанд. Боғҳо, осорхонаҳо, саҳнаҳои консертӣ ва ҷамоатҳои пурҷӯшу хурӯши маҳаллӣ ин ноҳияро на танҳо барои сокинон, балки барои сайёҳоне, ки гуногунии фарҳангиро қадр мекунанд, ҷолиб мегардонанд.

Аз ҷумлаи ҷойҳои машҳури Лизинг , қалъаи бароккоӣ, ки ҳоло ҳамчун макони баргузории намоишгоҳҳо, консертҳо ва конфронсҳо хизмат мекунад, Шлосс Родаун Шлосс Лизинг низ, ки таърихи он бо рушди саноатии ин минтақа зич алоқаманд аст, аҳамияти камтар надорад.

Дар Лизинг, осорхонаҳо аксар вақт ба таърих ва анъанаҳои маҳаллӣ бахшида шудаанд. Масалан, Heimatmuseum Liesing (осорхонаи таърихи маҳаллӣ) нишон медиҳад, ки деҳаҳое, ки ҳоло қисми ноҳия мебошанд, замоне чӣ гуна зиндагӣ мекарданд ва дар бораи шаробсозӣ ва рушди саноат нақл мекунад. Ин осорхонаҳои хурд ба сокинон кӯмак мекунанд, ки гузаштаи худро ба ёд оранд ва Лизингро махсус гардонанд.

Анъанаҳои шаробсозӣ дар ҳаёти фарҳангии Лизинг нақши муҳим доранд . Мауэр, Родаун ва Калксбург токзорҳо ва майхонаҳои бароҳати Хьюригери худро нигоҳ медоранд, ки одамон барои лаззат бурдан аз фазо ва шароби маҳаллӣ ба он ҷо меоянд. Ҳар сол фестивалҳои шароб баргузор мешаванд, ки дар он одамон навъҳои тару тозаи шаробро мечашанд, мусиқии мардумиро гӯш мекунанд ва аз хӯрокҳои классикии австриягӣ лаззат мебаранд.

Чунин фестивалҳо дар анъанаҳои Лизинг мустаҳкам реша давондаанд: онҳо сокинони маҳаллиро аз ҳама синну сол муттаҳид мекунанд, ба рушди корхонаҳои хурди шароб мусоидат мекунанд ва ба меҳмонон нишон медиҳанд, ки Вена на танҳо бо осорхонаҳо ва қасрҳояш, балки бо теппаҳои зебои ангурпарварӣ низ машҳур аст.

Лизинг ҳаёти пурҷӯшу хурӯши фарҳангӣ дорад: марказҳои ноҳия мунтазам консертҳои классикӣ, барномаҳои ҷаз ва намоишҳои мусиқичиёни маҳаллиро баргузор мекунанд. Яке аз фазоҳои асосии фарҳангӣ Haus der Begegnung , ки дар он шабҳои мусиқӣ, намоишҳои театрӣ, намоишгоҳҳо ва лексияҳои оммавӣ баргузор мешаванд.

Дар Родаун саҳнаи камеравӣ мавҷуд аст, ки барои гурӯҳҳои ҷавонон ва гурӯҳҳои ҳаваскор макон фароҳам меорад. Лоиҳаҳои ба ин монанд иштироки фаъоли сокинонро дар чорабиниҳои фарҳангии минтақа ташвиқ мекунанд ва анъанаи "театр барои ҳама"-ро идома медиҳанд.

Лизинг шабакаи китобхонаҳо дорад, ки дар он шумо метавонед китобҳоро қарз гиред, дар барномаҳои таълимӣ иштирок кунед ва дар чорабиниҳои фарҳангӣ иштирок кунед. Китобхонаи Безиркс (китобхонаи ноҳиявӣ) на танҳо маконе аст, ки китобҳо нигоҳ дошта мешаванд; он як маркази муосир аст. Он семинарҳо, вохӯриҳои нависандагон ва намоишгоҳҳоро баргузор мекунад.

Илова бар ин, дар ин минтақа клубҳои фарҳангии сершумор, аз ҷумла хорҳо, оркестрҳо, клубҳои рассомӣ ва студияҳои аксбардорӣ мавҷуданд. Ин нишон медиҳад, ки фарҳанг дар Лизинг як кори муштарак аст. Онро на танҳо муассисаҳои расмӣ, балки худи сокинон низ, ки дар ҳаёти он фаъолона иштирок мекунанд, дастгирӣ мекунанд.

Фазоҳои сабзи фаровони Лиесинг онро барои истироҳати фаъол беҳтарин мегардонанд. Ҷангали Вена, теппаҳои Родаун ва Калксбург, инчунин боғҳо ва майдонҳои варзишии сершумор имкониятҳоро барои давидан, дучархаронӣ ва сайёҳӣ фароҳам меоранд.

Дар ин ҷо клубҳои варзишӣ ва клубҳои бачагона, аз қабили футбол, теннис ва гимнастика, хеле маъмуланд. Варзиш дар ин ҷо қисми муҳими ҳаёт ҳисобида мешавад — он ба одамон кӯмак мекунад, ки вақтро бо оила гузаронанд ва фазои солим ва дӯстонаро дар ҷомеа фароҳам оранд.

Ҳаёти ноҳия пур аз рӯйдодҳое аст, ки сокинонро муттаҳид месозанд:

• Дар тирамоҳ, Мауэр ва Родаун фестивалҳои шаробро баргузор мекунанд, ки ҳазорҳо меҳмононро ҷалб мекунанд.
• бозорҳои солинавӣ бо мусиқӣ, тӯҳфаҳои дастӣ ва шириниҳои анъанавӣ мавҷуданд
• ҳавои кушод баргузор мешаванд
• Дар Инзерсдорф ва Атзгерсдорф мунтазам ярмаркаҳои ҳунармандӣ ва бозорҳои деҳқонӣ баргузор мешаванд, ки ба қисми муҳими ҳаёт ва фароғати маҳаллӣ табдил ёфтаанд.

Чунин чорабиниҳо на танҳо солро равшан мекунанд, балки ба одамон низ кӯмак мекунанд, ки худро узви ҷомеа ҳис кунанд.

Ҷавонон дар ҳаёти фарҳангии Лизинг нақши муҳим мебозанд. Ноҳия бо клубҳои ҷавононе фахр мекунад, ки консертҳо, чорабиниҳои рақсӣ ва намоишгоҳҳои санъати кӯчагӣ ташкил мекунанд. Ин ба нигоҳ доштани ҷавонон дар ин минтақа ва тарбияи насли нави фаъолони фарҳангӣ мусоидат мекунад.

Ҳаёти фарҳангии Лизинг бисёрҷабҳа аст: он мероси таърихӣ, анъанаҳои шароб, мусиқӣ ва театри муосир, ташаббусҳои варзишӣ ва фестивалҳои мавсимиро дар бар мегирад. Ноҳия тавозуни нодирро нишон медиҳад: он ҳам чорабиниҳои бузурги фарҳангӣ ва ҳам ҷомеаи пурҷӯшу хурӯши маҳаллиро дорад. Ҳамаи ин Лизингро на танҳо як минтақаи истиқоматии Вена, балки як фазои пурҷӯшу хурӯши фарҳангӣ мегардонад, ки дар он таърих ва муосирӣ якдигарро ба таври комил пурра мекунанд.

Ҷавонон қувваи пешбарандаи фарҳанги Leasing мебошанд. Онҳо аз клубҳои махсусе, ки консертҳо, шабҳои рақс ва намоишҳои санъати кӯчагӣ баргузор мекунанд, лаззат мебаранд. Ин муҳит ба ҷалби ҷавонон ва тарбияи роҳбарони нав, ки фарҳанги маҳаллиро пеш мебаранд, мусоидат мекунад.

Палитраи фарҳангии ноҳия бениҳоят гуногунранг аст. Он таърих ва шаробсозӣ, намоишномаҳои муосири мусиқӣ ва театрӣ, лоиҳаҳои варзишӣ ва фестивалҳои мавсимиро дар бар мегирад. Иҷора бо он беназир аст, ки чорабиниҳои бузурги фарҳангиро бо сатҳи баланди иштироки маҳаллӣ муттаҳид мекунад. Ин онро на танҳо як минтақаи истиқоматӣ мегардонад; он муҳити пурҷӯшу хурӯши фарҳангиро ифода мекунад, ки дар он гузашта ва ҳозира бо ҳам ҳамоҳангӣ доранд.

Лизингро сазовори "ҷануби сабзи Вена" меноманд. Тақрибан як сеяки қаламрави онро табиат фаро гирифтааст: ҷангалҳо, токзорҳо, боғҳо ва заминҳои кишоварзӣ. Ноҳия бо тозагии баланди экологӣ фарқ мекунад - минтақаҳои истиқоматӣ бо фазоҳои табиӣ ба таври комил омезиш меёбанд. Фазоҳои сабз на танҳо ҳамчун минтақаҳои истироҳатӣ, балки ҳамчун имкониятҳои сармоягузорӣ низ хизмат мекунанд: шаҳр фаъолона беҳбудии онҳоро маблағгузорӣ мекунад ва эътироф мекунад, ки дастрасӣ ба табиат ба сифати зиндагии сокинон мустақиман таъсир мерасонад.

Ганҷинаи асосии табиии ноҳияи Лизинг ҷангали Вена ( Винервальд Wien , ки аз ноҳияҳои Родаун ва Калксбург тӯл мекашад. Ин ҷангал мамнӯъгоҳи биосфераи ЮНЕСКО буда, ба меҳмонон шабакаи роҳҳои пиёдагардӣ ва велосипедронӣ, инчунин платформаҳои мушоҳидавӣ пешниҳод мекунад. Мақомоти шаҳр экосистемаро фаъолона ҳифз мекунанд: онҳо минтақаҳои ҷангалзорро нигоҳ медоранд, гуногунии набототу ҳайвонотро ҳифз мекунанд ва экотуризмро рушд медиҳанд.

Илова бар минтақаҳои ҷангалзор, қисми назарраси ин минтақаро токзорҳо , ки хусусияти хоси ноҳияҳои ҷанубии Вена мебошад. Онҳо ба Лиесинг хусусияти фарҳангии хос мебахшанд ва сайёҳонро ҷалб мекунанд: меҳмонони ин ноҳия метавонанд дар нишебиҳои токзор сайругашт кунанд ва сайругашти худро бо боздид аз майхонаи анъанавии шароб ё эвригер ба анҷом расонанд.

Лизинг якчанд майдонҳои сабзи васеъ дорад, ки ҳамчун минтақаҳои фароғатӣ хизмат мекунанд:

• Парки Драшепарк дар Инзерсдорф як боғи ободшуда бо роҳравҳо, майдончаҳои бозӣ ва майдонҳои варзишӣ мебошад. Он ба наздикӣ бо роҳҳои велосипедронӣ ва чароғҳои муосир таъмир карда шуд.
• Маурер Валд боғи ҷангалзор дар ноҳияи Мауэр аст, ки роҳҳои пиёдагардӣ ва майдонҳои истироҳатиро муттаҳид мекунад. Дар ин ҷо мунтазам фестивалҳо ва чорабиниҳои фарҳангӣ баргузор мешаванд.
• Парки Риверсайд, ки дар паҳлӯи маркази савдои ҳамон ном ҷойгир аст, намунаи муваффақи табдил додани заминҳои саноатии собиқ ба як минтақаи муосири фароғатӣ мебошад.
• Боғҳо ва майдонҳои хурд дар саросари Лизинг ҷойгиранд, ки ба сокинон имкон медиҳанд, ки то фазоҳои сабз дар масофаи пиёда раванд.

Дар ноҳияи 23-юми Вена, минтақа дар соҳили дарёи Liesingфаъолона рушд мекунад. Дар ин ҷо лоиҳаи "сабзгард" амалӣ шудааст: дар соҳили дарё сайругашт ва роҳҳои велосипедронӣ, инчунин минтақаҳои истироҳатӣ сохта шудаанд. Ин равиш нишон медиҳад, ки чӣ гуна фазоҳои табиӣ метавонанд ба таври ҳамоҳанг бо инфрасохтори шаҳрӣ муттаҳид карда шаванд.

Дар солҳои охир, Вена рушди инфрасохтори экологӣ дар Лизингро фаъолона маблағгузорӣ мекунад. Самтҳои асосии сармоягузорӣ инҳоянд:

1. Навсозии боғҳои мавҷуда – майдончаҳои бозӣ ва варзишӣ навсозӣ шуда, равшании муосири каммасрафи энергия насб карда мешаванд.
2. Табдил додани иншооти саноатии собиқ (Атзгерсдорф, Инзерсдорф) ба фазоҳои нави сабз ба беҳтар шудани муҳити зист ва сифати зиндагии сокинони маҳаллӣ мусоидат мекунад.
3. Рушди шабакаи масирҳои велосипедронӣ ва роҳҳои экологӣ, ки минтақаҳои истиқоматиро бо ҷангали Вена ва дигар қисматҳои шаҳр мепайвандад.
4. Дастгирии гуногунии биологӣ - таъсис ва ҳифзи боғҳои экологӣ ва долонҳои сабз барои ҳифзи муҳити зисти паррандагон ва ҳайвоноти ваҳшӣ.
5. Ташкили фазоҳои ҷамъиятӣ барои сокинон: маҷмааҳои варзишии беруна, минтақаҳои истироҳатии оилавӣ ва майдончаҳои пикник.

Фазоҳои сабзи Лизинг барои ҳаёти маҳалла муҳиманд. Дар боғҳо ва ҷангалҳо чорабиниҳои фарҳангӣ, фестивалҳои мавсимӣ ва ярмаркаҳои шароб баргузор мешаванд. Оилаҳо аз сайругашт ва истироҳати ҳаррӯза лаззат мебаранд, дар ҳоле ки мухлисони варзиш аз имконияти машқ дар табиат ва нигоҳ доштани шакли хуб баҳра мебаранд.

Фазоҳои сабз низ махсусан муҳиманд, зеро онҳо манзилро барои сармоягузорон ҷолибтар мегардонанд. Амволи ғайриманқул дар наздикии боғҳо ва ҷангали Вена анъанавӣ нархи баландтар дорад. Ин аз он сабаб аст, ки маъмурияти шаҳр фазоҳои сабзро ҳамчун як сармоягузории стратегӣ ба сифати зиндагии сокинон ва арзиши устувори манзил мешуморад.

Минтақаҳои табиии Лизинг на танҳо ҳамчун минтақаҳои фароғатӣ, балки ҳамчун як захираи муҳими стратегӣ низ хизмат мекунанд. Ҷангали Вена, токзорҳо, дарёи Лизингбах ва боғҳои сершумор симои ноҳияро ҳамчун яке аз сабзтарин ва бароҳаттарин маконҳои зиндагӣ ташаккул медиҳанд. Сармоягузориҳои мунтазами шаҳр дар ободонӣ, лоиҳаҳои экологӣ ва рушди устувор Лизингро ба намунаи он табдил медиҳанд, ки чӣ гуна табиатро метавон ба муҳити шаҳрӣ бефосила муттаҳид кард ва ҳамзамон ба афзоиши нархи манзил ва тақвияти ҳамоҳангии иҷтимоӣ мусоидат мекунад.

Иҷора дар аввал ҳамчун як ноҳияи саноатӣ, ки дар он корхонаҳои хишт, корхонаҳои нассоҷӣ ва корхонаи машҳури шоколади Хофбауэр ҷойгиранд, таҳия шуда буд. Дар ҳоле ки бахши саноатӣ қисми муҳими иқтисоди маҳаллӣ боқӣ мемонад, ин минтақа тадриҷан намуди зоҳирии худро тағйир медиҳад ва ба фазои бисёрфунксионалӣ табдил меёбад, ки дар он корхонаҳо ва анборҳо бо марказҳои тиҷоратӣ, марказҳои савдо ва фазоҳои инноватсионӣ ҳамзистӣ мекунанд.

Иқтисодиёти муосири ноҳия гуногунранг аст. Дар қисмати шарқӣ, ноҳияи Инзерсдорф макони марказҳои логистикӣ ва иншооти саноатӣ мебошад. Маҳаллаҳои марказӣ ба як минтақаи савдо ва хизматрасонӣ табдил ёфтаанд, дар ҳоле ки қисмати ғарбӣ - Мауэр, Родаун ва Калксбург - бо корхонаҳои шаробсозӣ, хидматрасонии сайёҳӣ ва тиҷорати хурди кулинарии худ машҳуранд.

Инзерсдорф маркази асосии саноатии Лизинг аст Großmarkt Wien , бузургтарин анбори яклухти Австрия барои маҳсулоти тару тоза ва гулҳо, мавқеи махсусро ишғол мекунад. Ин иншоот дар таъмини хӯрокворӣ ва молҳо ба Вена ва атрофи он нақши калидӣ мебозад.

Илова бар инфрасохтори нақлиёт ва анбор, ширкатҳои сохтмонӣ ва муҳандисии механикӣ дар ин минтақа фаъоланд. Бисёре аз биноҳои саноатии собиқ ҳамчун фазои офисӣ ва саноати эҷодӣ аз нав истифода шудаанд, ки ин тамоюли кунунии омезиши саноатро бо хизматрасонӣ ва фаъолиятҳои инноватсионӣ инъикос мекунад.

Liesing барои рушди инфрасохтори тиҷоратии худ сармоягузории бузурге анҷом медиҳад. Марказҳои муосири офисӣ, ба монанди Business Park Liesing ва Bürohaus Riverside, барои тиҷорати миёнаҳаҷм, стартапҳои технологӣ ва ширкатҳои хидматрасонӣ фазо пешниҳод мекунанд.

Бо шарофати дастрасии қулай ба роҳҳои асосии нақлиётӣ (шоҳроҳи A2, хатти метро U6 ва шабакаи қатораҳои мусофирбарии S-Bahn), ноҳия ба макони ҷолибе барои корпоратсияҳои байналмилалӣ барои таъсиси намояндагиҳо ва офисҳои марказӣ табдил ёфтааст. Ширкатҳое, ки дар соҳаи логистика, тиб ва хидматрасонии муҳандисӣ тахассус доранд, дар ин ҷо фаъолият мекунанд.

Тиҷорати хурд ба иқтисодиёти ноҳия таъсири назаррас мерасонад. Дар минтақаҳои истиқоматӣ қаҳвахонаҳо, тарабхонаҳо, майхонаҳои анъанавии шароби Heuriger ва мағозаҳои хурди ҳунармандӣ ҷойгиранд. Маркази савдои Riverside — он на танҳо барои харид, балки ҳамчун макони фарҳангӣ низ муҳим аст.

Кишоварзӣ ва шаробсозӣ низ барои минтақа аҳамияти калон доранд. Токзорҳои Мауэр ва Калксбург шаробҳоеро истеҳсол мекунанд, ки на танҳо дар Вена, балки берун аз он низ маъмуланд.

Шабакаи хуб рушдёфтаи нақлиёт ва логистика Лизингро ба яке аз бозигарони калидӣ дар занҷирҳои байналмилалии таъминот табдил медиҳад. Бозори яклухт дар Инзерсдорф маҳсулотро аз Аврупои Ҷанубӣ, Балкан ва Ховари Миёна мегирад, ки ба иқтисоди минтақа андозаи ҷаҳонӣ медиҳад ва робитаҳоро бо кишварҳои сершумор нигоҳ медорад.

Ғайр аз ин, таркиби бисёрмиллатии аҳолӣ дар фаъолияти соҳибкорӣ инъикос меёбад: ҷомеаҳои муҳоҷир фаъолона мағозаҳо, тарабхонаҳо ва хидматрасониҳоеро таъсис медиҳанд, ки ҳам барои сокинони маҳаллӣ ва ҳам барои меҳмонони хориҷӣ пешбинӣ шудаанд.

Дар солҳои охир, ширкати Leasing бо сабаби нархҳои дастрастари амволи ғайриманқули офисӣ дар муқоиса бо маркази Вена, таваҷҷӯҳи сармоягузорони хориҷиро ба худ ҷалб кардааст. Ин ноҳияро ба макони муносиб барои ворид шудани стартапҳои байналмилалӣ ба бозор ва таъсиси намояндагиҳои ширкатҳои хориҷӣ табдил медиҳад.

Пойдевори иқтисодии Leasing бар се сутуни асосӣ такя мекунад: бахши истеҳсолот ва логистика, тиҷорати хурд ва мероси шаробсозии он, инчунин муносибатҳои афзояндаи офисӣ ва байналмилалӣ. Аз як маҳаллаи собиқи саноатӣ, он тадриҷан ба як маркази тиҷоратии динамикӣ табдил меёбад, ки дар он фазоҳои чакана, марказҳои тиҷоратӣ ва лоиҳаҳои инноватсионӣ якҷоя зиндагӣ мекунанд. Ин сохтори гуногун барои иқтисоди Leasing дурнамои устувор эҷод мекунад ва нақши онро дар Вена ҳамчун маркази муҳим барои тамосҳои ҷаҳонӣ тақвият медиҳад.

Дар солҳои охир, Лизинг ба таври назаррас тағйир ёфтааст: он тадриҷан аз канори саноатии худ берун шуда, ба як ноҳияи муосири зиндагӣ ва кор табдил меёбад. Таъмири минтақаҳои собиқи саноатӣ дар Атзгерсдорф ва Инзерсдорф дар ин самт нақши калидӣ мебозад. Корхонаҳо ва анборҳои кӯҳна ба биноҳои истиқоматӣ, офисҳо ва маконҳои фарҳангӣ табдил дода мешаванд. Ин хусусияти таърихии ноҳияро нигоҳ медорад ва ҳамзамон фазоҳои нави бароҳатро барои одамон ва тиҷорат фароҳам меорад.

Яке аз самтҳои муҳим сохтмони маҷмааҳои нави истиқоматӣ дар наздикии марказҳои нақлиёт буд. Дар ноҳияи Эрлаа, маҳаллаҳое бо биноҳои каммасрафи энергия, ҳавлиҳои сабз ва таваққуфгоҳи зеризаминӣ пайдо мешаванд. Лоиҳаҳои монанд дар Атзгерсдорф низ амалӣ карда мешаванд, ки дар он ба омезиши манзилҳои дастрас бо фазоҳои қулайи ҷамъиятӣ таъкид шудааст.

Таваҷҷӯҳи махсус ба меъмории устувор : хонаҳои муосир бо панелҳои офтобӣ, системаҳои ҷамъоварии оби борон, таваққуфгоҳи велосипед ва нуқтаҳои пуркунии мошинҳои барқӣ муҷаҳҳаз шудаанд.

Иҷора аз ҷиҳати иқтисодӣ бо шарофати илова кардани фазоҳои нави офисӣ рушд мекунад. Иҷораи Business Park , барои ширкатҳо дар бахшҳои IT, муҳандисӣ ва хизматрасонӣ фазоҳои муосир пешниҳод мекунад. Ҳамзамон, маркази логистикӣ дар Инзерсдорф, ки макони бузургтарин бозори яклухти маҳсулоти тару тозаи кишвар аст, таъмир карда мешавад. Ҳамаи ин на танҳо нақши иқтисодии ноҳияро тақвият медиҳад, балки робитаҳои байналмилалии онро низ васеъ мекунад.

Шаҳри Вена ба рушди ноҳияи 23-юм фаъолона сармоягузорӣ мекунад. Самтҳои асосии диққат инҳоянд:

• Сабзгардонӣ: навсозии минтақаи соҳили дарё дар соҳили Liesing , азнавсозии боғи Драше ва таъсиси минтақаҳои нави истироҳатӣ.
• Системаи нақлиёт: навсозии Wien Liesing , васеъ кардани масирҳои велосипедронӣ ва беҳтар кардани таваққуфгоҳи Park & ​​​​Ride.
• Соҳаи иҷтимоӣ: сохтмони мактабҳо ва боғчаҳои муосир, инчунин кушодани маконҳои фарҳангӣ барои насли ҷавон.

Лоиҳаҳо ва сармоягузориҳои нав тадриҷан чеҳраи лизингро тағйир медиҳанд. Дар ин ҷо, таърихи саноатӣ бо ҳавлиҳои сабз, биноҳои истиқоматии муосири каммасрафи энергия ва кластерҳои тиҷоратӣ ба таври ҳамоҳанг алоқаманд аст. Ба шарофати ин рушди ҳамаҷониба, ин ноҳия обрӯи худро ҳамчун яке аз умедбахштарин ноҳияҳои Вена - зистанӣ ва ҷолиб барои сармоягузорон - мустаҳкам мекунад.

Имрӯз, Лизинг яке аз ноҳияҳои ҷолибтарини Вена барои сармоягузории дарозмуддат ба ҳисоб меравад. Бар хилофи маркази серодам, он омезиши муваффақонаи нархҳои дастраси манзил, сатҳи баланди роҳатӣ ва имкониятҳо барои рушди минбаъдаро пешниҳод мекунад. Ноҳия навсозии динамикиро аз сар мегузаронад: ҷойҳои саноатии собиқ аз нав истифода мешаванд, минтақаҳои истиқоматии муосир ва марказҳои тиҷоратӣ пайдо мешаванд ва мақомоти шаҳр ба инфрасохтори нақлиёт ва фазоҳои сабз сармоягузории зиёд мекунанд. Ҳамаи ин барои сармоягузорон заминаи устувор фароҳам меорад.

Амволи ғайриманқули истиқоматӣ то ҳол яке аз самтҳои асосии сармоягузорӣ боқӣ мемонад.

• Бахши миёна: манзилҳо дар биноҳое, ки байни солҳои 1960 ва 1990 сохта шудаанд, инчунин маҷмааҳои истиқоматии муосир дар ноҳияҳои Атзгерсдорф ва Эрлаа, дар байни оилаҳо ва мутахассисони ҷавон талаботи доимӣ доранд. Нархҳо айни замон нисбат ба ноҳияҳои бонуфузи Döbling ва Hietzing , аммо тадриҷан боло мераванд.
• Бахши боҳашамат: Қасрҳо ва виллаҳо дар Мауэр, Родаун ва Калксбург бо сабаби наздикии онҳо ба ҷангали Вена ва маҳдуд будани таъминот, арзиши онҳо мунтазам афзоиш меёбад. Барои сармоягузорони дарозмуддат, ин роҳи боэътимоди нигоҳдории сармоя аст.

Бозори иҷора низ густариш меёбад ва донишҷӯёни соли охир ва мутахассисони ҷавон бештар иҷораро интихоб мекунанд ва омезиши нархи дастрас ва нақлиёти қулайро қадр мекунанд.

Ноҳия бештар ба фазои офисӣ ва анборҳо тамаркуз мекунад. Business Park Liesing ва маркази логистикӣ дар Инзерсдорф ҳам тиҷорати миёна ва ҳам ширкатҳои байналмилалиро ҷалб мекунанд. Барои сармоягузорон, ин имконият фароҳам меорад, ки ба бахши пурқуввате ворид шаванд, ки ба хизматрасонӣ ва логистика нигаронида шудааст. Омили иловагии рушд рушди босуръати тиҷорати электронӣ мебошад, ки боиси афзоиши талабот ба фазои анборҳо мегардад.

1. Осонии сафар: Хатти метрополитени U6, пайвастҳои S-Bahn ва дастрасии зуд ба роҳҳои автомобилгарди A2 ва A23 пайвастҳои қулайро барои сокинон ва тиҷорат таъмин мекунанд.
2. Муҳити зист: Наздикӣ ба ҷангали Вена ва мавҷудияти боғҳои васеъ ҷолибияти муҳити истиқоматиро афзун мекунанд.
3. Рушди шаҳрӣ: маркази нақлиётии Wien , васеъ кардани шабакаи роҳҳои велосипедронӣ ва сохтмони иншооти нави таълимӣ ва фарҳангӣ инфрасохтори ноҳияро тақвият медиҳанд.
4. Фазои иҷтимоӣ: Ин минтақа бо фазои оилавӣ ва бехатарӣ тавсиф мешавад, ки таваҷҷӯҳи устуворро ба манзил дар муддати тӯлонӣ нигоҳ медорад.

Иқтидори сармоягузории Лизинг бар асоси омезиши нархҳои мувофиқ, дурнамои рушди қавӣ ва ташаббусҳои бузурги шаҳрӣ асос ёфтааст. Дар ин ҷо бахшҳои истиқоматӣ, тиҷоратӣ ва логистикӣ мутаносибан рушд мекунанд ва имкониятҳои гуногуни сармоягузориро фароҳам меоранд. Ноҳия муҳити беназиреро пешниҳод мекунад, ки дар он сармояро метавон боэътимод сармоягузорӣ кард ва дар муддати тӯлонӣ афзоиши устувори дороиҳоро интизор шудан мумкин аст.

Иҷора қисми шаҳр аст, ки муҳити васеъ, минтақаҳои табиӣ ва бартариҳои инфрасохтори пойтахтро ба таври ҳамоҳанг муттаҳид мекунад. Ин минтақа бо рушди камзичии аҳолӣ, фазои дӯстона барои оилаҳо ва тавозуни устувори иҷтимоӣ фарқ мекунад. Он барои онҳое мувофиқ аст, ки ба тарзи ҳаёти оромона ва ҳамзамон дастрасӣ ба ҳама имтиёзҳои пойтахтро қадр мекунанд.

Оилаҳое , ки фарзанд доранд , дар ин ҷо аз муҳити мусоид, аз ҷумла мактабҳо, боғчаҳои кӯдакон, клубҳои варзишӣ ва майдончаҳои истироҳатии беруна баҳра мебаранд. Минтақаи атроф бо боғҳо, ҷангалҳо ва марказҳои таълимии муосир фахр мекунад ва муҳити бехатар ин минтақаро барои тарбияи кӯдакон беҳтарин мегардонад.

Барои мутахассисон ва донишҷӯён ин минтақа пеш аз ҳама бо роҳҳои қулайи нақлиётии худ ҷолиб аст: хатти метрополитени U6 ва шабакаи S-Bahn дастрасии зудро ба донишгоҳҳо ва марказҳои тиҷоратии шаҳр фароҳам меоранд. Ғайр аз ин, иҷора ва харидани манзил дар ин ҷо нисбат ба минтақаҳои бонуфузтар арзонтар аст, ки иҷораро барои оғоз интихоби фоидаовар мегардонад.

Харидорони сарватманд ба маҳаллаҳои Мауэр, Родаун ва Калксбург ҷалб карда мешаванд, ки дар он ҷо хонаҳо ва виллаҳои боҳашамат бо боғҳо ва манзараҳои ҷангали Вена мавҷуданд. Ин минтақаҳо оромӣ ва махфиятро бо дастрасии осон ба имконоти шаҳр муттаҳид мекунанд.

Сармоягузорон иҷораро ҳамчун самти умедбахши сармоягузорӣ мебинанд: шаҳр инфрасохторро фаъолона инкишоф медиҳад, иншооти саноатии собиқро навсозӣ мекунад ва маҷмааҳои нави истиқоматӣ месозад. Талаботи доимӣ ба манзил ва афзоиши минтақаҳои офисӣ ва логистикӣ ин ноҳияро барои сармоягузории дарозмуддат ҷолиб мегардонад.

Дар натиҷа, Ноҳияи 23 барои доираи васеи одамон - аз мутахассисони ҷавон ва оилаҳо то сармоягузорон ва онҳое, ки манзили бонуфузеро дар наздикии табиат меҷӯянд, мувофиқ аст. Он мероси таърихиро бо имконоти муосир, шукуфоии шаҳрӣ ва муҳити табииро муттаҳид мекунад ва фазои бароҳатеро барои зиндагӣ ва рушд фароҳам меорад.