Харидани амволи ғайриманқул дар Штирия дар соли 2025: Нархҳо, қоидаҳо ва сармоягузорӣ

Агар шумо дар ин ҷо бошед, эҳтимол аллакай харидани амволро дар Штирия, яке аз минтақаҳои зеботарин ва нодидагирифтаи Австрия, баррасӣ мекунед. Ҳамчун як мушовири сармоягузорӣ, ман аксар вақт муштариёнеро мебинам, ки аз ғавғои шаҳрҳои калон ба монанди Вена хаста шудаанд ва дар ҷойҳои ба монанди Штирия сулҳ ва сифати зиндагиро меҷӯянд.

Он манзараҳои кӯҳҳои Алп, фарҳанги бой ва нархҳои дастраси манзилро муттаҳид мекунад, ки ин минтақаро барои оилаҳо, нафақахӯрон ё сармоягузороне, ки даромади устувори иҷораро меҷӯянд, беҳтарин мегардонад.

Штирия сарзамини теппаҳои сабз, токзорҳо ва кӯҳҳоест, ки ҳавои он тоза ва мардумаш меҳмоннавоз аст. Он дар ҷанубу шарқи Австрия ҷойгир буда, бо Словения ва Маҷористон ҳамсарҳад аст ва ин ҷозибаи онро ба марзи он афзун мекунад.

Пойтахт, Грац, дуввумин шаҳри бузурги кишвар, на танҳо як маркази маъмурӣ, балки маркази воқеии маориф, тиҷорат ва сайёҳӣ мебошад. Дар соли 2025, бозори амволи ғайриманқул дар ин ҷо пас аз коҳиши ночиз дар соли 2024 устувор шуд ва коршиносон афзоиши нархҳоро ба шарофати барқароршавии иқтисодӣ ва вуруди сайёҳон 1-2% пешгӯӣ мекунанд.

Аввалан, нархҳо нисбат ба Вена ё Тирол пасттаранд - нархи миёнаи як метри мураббаъ дар Грац тақрибан 3000 евро ва дар деҳот боз ҳам камтар аст.

Дуюм, ин як варианти аълои сармоягузорӣ аст: фоидаи иҷора 3-4%, илова бар ин, имконияти гирифтани иҷозатномаи истиқомат барои хориҷиён бо шартҳои муайян. Ниҳоят, дар ин ҷо шумо метавонед на танҳо хона, балки як пораи оромии идиллӣ - бо манзараҳои қалъаҳо ва таҳхонаҳои шароб - харед.

Дар ин мақола, ман ҳама чизро шарҳ медиҳам: аз шиносоӣ бо минтақа то нозукиҳои ҳуқуқӣ ва стратегияҳои сармоягузорӣ. Шумо мефаҳмед, ки чӣ тавр дар Штирия хонаеро барои фурӯш интихоб кунед, хона ё ҳатто замин харед, нархи манзил дар Штирия дар соли 2025 чӣ қадар хоҳад буд ва чӣ гуна хатарҳоро кам кунед.

Агар шумо хориҷӣ бошед, хавотир нашавед - ман ба шумо мегӯям, ки чӣ гуна амволи ғайриманқул дар Штирия барои хориҷиён ба воқеият табдил меёбад. Биёед бифаҳмем, ки чаро ин метавонад беҳтарин қарори шумо дар соли 2025 бошад.

Штирия на танҳо як нуқта дар харитаи Австрия аст; он як ҷаҳони тазодҳост, ки дар он кӯҳҳо бо даштҳо ва анъанаҳо бо муосирӣ вомехӯранд. Агар шумо нақша доред, ки дар Штирия амвол харед, аввал бояд фаҳмед, ки чӣ ин минтақаро махсус мегардонад.

Штирия дар ҷанубу шарқи Австрия ҷойгир буда, масоҳати тақрибан 16,400 километри мураббаъро ишғол мекунад — дуввумин иёлати бузурги кишвар. Онро аз шимол ва ғарб бо дигар минтақаҳои Австрия, аз ҷануб бо Словения ва аз шарқ бо Маҷористон иҳота кардаанд.

Манзараи ин ҷо гуногун аст: дар шимол Алпҳои боҳашамат бо қуллаҳои то 2700 метр, ки бо ҷангалҳои зич пӯшонида шудаанд, ҷойгиранд, ки дар он ҷо одамон дар зимистон лижаронӣ ва дар тобистон дучархасаворӣ мекунанд.

Қисми марказии он теппача буда, дорои токзорҳо ва дарёи Муре мебошад, ки заминро ба ду қисм тақсим мекунад. Ҷануб мулоимтар буда, водиҳои гарм барои кишоварзӣ мувофиқанд. Тибқи иттилои Statistik Austria , ҷангалҳо 60% қаламравро фаро мегиранд, ки Штирияро ба "шуши сабз"-и Австрия табдил медиҳад.

Иқлими Штирия мулоим ва гуворо аст: ҳарорати тобистон тақрибан 20-25°C, ҳарорати зимистон дар пастиҳо аз -5 то +5°C аст, аммо кӯҳҳо барфӣ ва сардӣ доранд. Ин имкон медиҳад, ки чор фасл лаззат бурда шавад: баҳор бо чаманзорҳои шукуфон ва тирамоҳ бо ҷамъоварии шароб (Штирия яке аз истеҳсолкунандагони пешбари шароб дар Австрия аст).

аз ҷиҳати фарҳангӣ бой буда, садҳо қалъа, аз қабили Шернберг ва Райзенбург ва фестивалҳо, аз ҷумла Штириартеи дар Грацро дорад. Сайёҳӣ рушд мекунад - дар соли 2024 5,5 миллион сайёҳ аз ин минтақа дидан карданд, ки нисбат ба ҳадафи соли 2023 8% афзоиш ёфтааст - ба шарофати экотуризм ва роҳҳои шароб.

Пойтахт, Грац, қалби Штирия аст. Бо аҳолии тақрибан 300,000 нафар то соли 2025, он як шаҳри донишгоҳӣ бо 60,000 донишҷӯ мебошад, ки фазои пурҷӯшу хурӯшро фароҳам меорад. Грац пойтахти фарҳангии Аврупо (дар соли 2003) буд, ки Шаҳри қадимаи аз ҷониби ЮНЕСКО ҳифзшуда, бурҷи соат (Урентурм) ва осорхонаҳои муосир ба монанди Кунстхаусро дошт.

Бозори амволи ғайриманқул дар ин ҷо фаъол аст: дар соли 2024 4500 амвол фурӯхта шудааст ва дар соли 2025 афзоиши 5% аз ҳисоби воридшавии мутахассисони ҷавон пешбинӣ шудааст. Грац маркази тиҷоратӣ бо кластерҳои IT ва логистика мебошад, ки онро барои харидани хонаҳо дар Штирия макони ҷолиб мегардонад.

Бозори амволи ғайриманқули Штирия гуногунранг буда, аз хонаҳои бароҳати шаҳрӣ то виллаҳои боҳашамати кӯҳӣ иборат аст. Агар шумо хоҳед, ки дар Штирия хона харед, имконоти ҳам барои истиқомати доимӣ ва ҳам барои иҷораи манзилҳои истироҳатӣ мавҷуданд.

Хонаҳо. Онҳо дар Грац ва атрофи он маъмуланд. Андозаи миёнаи онҳо 70-100 м² буда, нархҳо аз 2000 евро/м² дар канори шаҳр то 4000 евро/м² дар маркази шаҳр фарқ мекунанд. Биноҳои нав бо системаҳои каммасрафи энергия (синфи А) дар соли 2025, махсусан барои оилаҳо, хеле маъмуланд.

Хонаҳо ва виллаҳо. Инҳо вариантҳои деҳотӣ мебошанд: хонаҳои анъанавии деҳқонӣ (Bauernhaus) дар Муртал ё виллаҳои муосир дар назди кӯлҳо. Нархи хонаҳо дар Штирия аз €300,000 барои 150 м² бо боғ ва гараж оғоз мешавад. Виллаҳои боҳашамат, ба монанди онҳое, ки дар минтақаи Вайдхоф ҷойгиранд, аз €800,000 бо манзараҳои кӯҳҳо оғоз мешаванд.

Қитъаҳои замин низ талабот доранд: заминро дар Штирия барои сохтмон ё кишоварзӣ харидан мумкин аст, ки нархҳо аз 50 то 150 евро барои як метри мураббаъро ташкил медиҳанд. Амволи истироҳатӣ - дар Мурау ё дар наздикии чашмаҳои гармӣ - барои иҷораи манзилҳои сайёҳӣ беҳтаринанд. Тибқи ҳисобҳои соли 2024, 40% муомилот барои иҷораи манзилҳои истироҳатӣ мебошанд, ки дар соли 2025 афзоиши 10% аз ҳисоби сайёҳӣ ба қайд гирифта шудааст.

• Барои истиқомати доимӣ, одамон хонаҳои истиқоматии шаҳрӣ ё хонаҳои дар канори шаҳр - наздик ба мактабҳо ва нақлиёт - интихоб мекунанд.
• Барои истироҳат, виллаҳо ё хонаҳои истиқоматиро дар кӯҳҳо баррасӣ кунед. Дар соли 2025, тамоюл ба сӯи амволи ғайриманқули устувор: панелҳои офтобӣ ва фазоҳои сабз аст.

Интихоби амвол ба монанди ёфтани шарики комил аст: шумо бояд буҷа, макон ва дурнаморо ба назар гиред. Нархи манзил дар Штирия дастрас аст, аммо вобаста ба ноҳия фарқ мекунад. Биёед фаҳмем, ки чӣ гуна аз хатогӣ канорагирӣ кунем.

Дар соли 2025, нархҳои амволи ғайриманқул дар Штирия яке аз дастрастарин нархҳо дар Австрия боқӣ мемонанд, хусусан дар муқоиса бо бозори аз ҳад зиёд гармшудаи Вена ё осоишгоҳҳои боҳашамати Тирол.

Тибқи маълумоти ахири Statistik Austria , нархи миёнаи як метри мураббаъи манзил дар ин ҷо тақрибан 2411 евроро ташкил медиҳад, ки 50% камтар аз пойтахт аст, ки дар он ҷо он ба осонӣ аз 5000 евро зиёдтар аст.

Грац. Дар ин ҷо, дар қалби минтақа, нархи манзилҳо аз 3000 то 4500 евро барои як метри мураббаъ аст. Як хонаи дуҳуҷрагии бароҳат бо масоҳати 80 метри мураббаъ дар марказ аз 250 000 то 350 000 евро арзиш дорад. Ин як варианти хеле воқеӣ барои оила ё ҷуфти ҷавон аст, ки мехоҳанд дар гирду атрофи чизҳои пур аз мушкилот бошанд, зеро дар наздикии он донишгоҳҳо, қаҳвахонаҳо ва фестивалҳо мавҷуданд.

Агар шумо хонаҳоро афзалтар донед, як хонаи пурраи оилавӣ бо боғ ва гараж дар Грац вобаста ба маҳалла ва ҳолати амвол аз 400,000 то 600,000 евро арзиш дорад. Чаро? Грац як шаҳри динамикӣ аст, ки дар он нархи амволи ғайриманқул ба шарофати вуруди донишҷӯён ва мутахассисони IT боло меравад.

Мурау як ганҷинаи воқеӣ барои дӯстдорони табиат аст. Ҳама чиз дар ин ҷо арзонтар ва оромтар аст: нархи манзилҳо аз 1800 то 2500 евро барои як метри мураббаъ ва хонаи 150-метри мураббаъро бо нархи 300 000 евро харидан мумкин аст. Аммо фикр накунед, ки ин маънои "шароб"-ро дорад - баръакс, ин амвол аксар вақт манзараҳои аҷиби Алп, оташдонҳо ва ҳатто саунаҳоро пешкаш мекунад.

Виллаҳои боҳашамат бо ҳавз ва айвон то 700,000 евро арзиш доранд, аммо барои онҳое, ки хонаи дуюми истироҳатӣ меҷӯянд, беҳтаринанд.

Муртал. Дар ин ҷо, дар деҳот бо токзорҳо ва дарё, нархҳо боз ҳам ҷолибтаранд: нархи манзилҳо аз 2000 то 2800 евро барои як метри мураббаъ ва хонаҳо аз 220 000 то 350 000 евро аст. Замин дар ин ҷо як ҳикояи дигар аст: аз 40 то 80 евро барои як метри мураббаъ, ки Штирияро барои онҳое, ки орзуи қитъаи замини худро барои хоҷагӣ ё боғ доранд, биҳишт мегардонад.

Тамоюлҳо. Соли 2025 рушди мӯътадилро ваъда медиҳад - коршиносон афзоиши 2-3% нархҳоро дар саросари кишвар пешгӯӣ мекунанд, ки ин ба шарофати паст шудани меъёрҳои фоизии ипотека (аз 4% то 3,5%) ва эҳёи сайёҳӣ ба амал омадааст. Дар нимаи аввали соли 2025, нархҳо пас аз коҳиши 2,1% дар соли 2024 аллакай 1,8% боло рафтаанд, ки ин барои харидорон имконият фароҳам меорад.

Агар шумо сармоягузор бошед, рушд дар деҳот метавонад баландтар бошад - то 4% - ба шарофати экотуризм ва роҳҳои нави шароб. Дар айни замон, Грац устувориро пешниҳод мекунад: нархи замин дар наздикии шаҳр аз 150 то 300 евро барои як метри мураббаъ аст, ки ба шумо имкон медиҳад, ки ояндаи худро аз сифр бунёд кунед.

Умуман, нархҳо дар Штирия як мувозинатанд: на он қадар паст, ки хатари фурӯпоширо ба вуҷуд орад, балки он қадар аз ҳад зиёд ба мисли дигар қисматҳои Аврупо нест. Калиди асосӣ дар он аст, ки барои ин хароҷоти иловагӣ буҷа тартиб диҳед ва шумо дар тарафи ғолиб хоҳед буд.

Ҳар гӯшаи минтақа чизе беназир пешниҳод мекунад, аз ғавғои шаҳр то истироҳатгоҳи ором ва ором. Ман ҳамеша ба мизоҷон маслиҳат медиҳам, ки бо ин савол оғоз кунанд: "Оё шумо мехоҳед дар ин ҷо дар тамоми сол зиндагӣ кунед, онро иҷора диҳед ё танҳо дар рӯзҳои истироҳат аз манзараҳо лаззат баред?"

Штирия беҳтарин имкониятҳои сармоягузориро пешниҳод мекунад, ки нарх, сифати зиндагӣ ва потенсиали рушдро дар бар мегиранд ва ин махсусан дар соли 2025 бо назардошти воридшавии сайёҳон ва мутахассисони ҷавон дуруст аст.

Грац бешубҳа шаҳри ситораи Штирия барои сармоягузорон аст. Шаҳр ба ноҳияҳо тақсим шудааст ва интихоб аз ҳадафҳои шумо вобаста аст:

• Марказ (Инненштадт) бонуфуз аст: биноҳои таърихӣ, кӯчаҳои пиёдагард, наздикӣ ба театри опера ва донишгоҳҳо.
• Нархҳо дар ин ҷо баландтаранд - то 4500 евро/м² - аммо таносуби нарх ва сифат аъло аст, хусусан агар шумо студия ё хонаи хурд барои донишҷӯён харед.
• Фоидаи иҷора 3,5% -ро ташкил медиҳад ва сатҳи ишғол қариб 100% дар тӯли сол аст, зеро Грац маркази таълимӣ бо 60,000 донишҷӯ мебошад.
• Минтақаҳои атрофи шаҳр ба монанди Страссганг ё Либенау барои оилаҳо беҳтаринанд: кӯчаҳои ором, аммо то маркази шаҳр 10 дақиқа бо трамвай роҳ аст.
• Нархҳо дастрастаранд: 2500 евро/м², бо инфрасохтори аъло - метро, ​​боғҳо, мактабҳо.
• Дурнамои сармоягузорӣ баланд аст - дар соли 2025 интизор меравад, ки нархҳо дар ин минтақаҳо аз ҳисоби кластерҳои нави IT ва рушди логистика 5% афзоиш ёбанд.

Деҳот. Агар шумо ба табиат майл дошта бошед, Муртал ё Мурауи атрофро баррасӣ кунед. Ин минтақаҳо барои онҳое, ки дар ҷустуҷӯи хариди хуб ҳастанд, беҳтаринанд: хонаҳо бо манзараи токзор ба маблағи 300,000 евро нисбат ба шаҳр арзонтаранд, аммо бо потенсиали афзоиши баландтар - то 4% дар як сол ба шарофати экотуризм.

Тасаввур кунед, ки шумо дар дарёи Муре вилла мехаред ва сипас онро дар рӯзҳои истироҳат ба оилаҳо иҷора медиҳед - талабот ба чунин амвол, бахусус пас аз кушода шудани хатсайрҳои нави велосипедронӣ дар соли 2024, афзоиш меёбад.

Дар Муртал, бо иқлими гарм ва наздикии он ба Словения, амволи ғайриманқул пардохтпазир аст: фурӯхтан ё иҷора гирифтан осон аст, зеро он ҷозибаи деҳотро бо дастрасии шаҳр муттаҳид мекунад (Грац як соат роҳ бо мошин аст).

• Барои истиқомати доимӣ, минтақаҳои соҳили дарёи Муреро интихоб кунед - онҳо ҳавои тоза, мактабҳои хуб ва сатҳи пасти ҷинояткорӣ доранд.
• Агар ҳадафи шумо иҷораи манзил бошад, ба ноҳияҳои донишгоҳии Грац ё истироҳатгоҳҳои кӯҳии Мурау диққат диҳед: донишҷӯён ва сайёҳон даромади устувор хоҳанд дошт.
• Дар соли 2025, тамоюл ба сӯи минтақаҳои устувор - ки дорои фазоҳои сабз ва экологияи хуб мебошанд - бо афзоиши нархҳо 5-7% мушоҳида хоҳад шуд.
• Дар бораи нақлиёт фаромӯш накунед: амволи ғайриманқул дар наздикии шоҳроҳи A2 ё роҳи оҳан ҳамеша талабот доранд.

Харидани амволи ғайриманқул дар Австрия ва махсусан Штирия бесарусомонӣ нест, балки як раванди хуб пухташуда аст, ки ба сохтани хона монанд аст: ҳар як қадам ҷои худро дорад. Аммо, барои хориҷиён нозукиҳое ҳастанд, ки дар назари аввал мураккаб ба назар мерасанд.

Штирия нисбат ба баъзе иёлотҳои дигари федералӣ қоидаҳои каме либералӣтар дорад ва дар соли 2025 онҳо ба шарофати рақамикунонӣ боз ҳам дастрастар шуданд. Биёед бубинем, ки кӣ метавонад дар Штирия барои хориҷиён амволи ғайриманқул харад, чӣ гуна бояд ҳамаи қадамҳоро тай кард ва аз ҳама гуна домҳо канорагирӣ кард.

Штирия барои харидорон аз тамоми ҷаҳон боз аст, аммо бо маҳдудиятҳо вобаста ба шаҳрвандии шумо.

Шаҳрвандони ИА/ЕАЭ. Агар шумо шаҳрванди ИА ё ЕАЭ (Минтақаи иқтисодии Аврупо) бошед, табрик мегӯям - шумо метавонед амволи ғайриманқулро озодона, бе ягон иҷозатномаи иловагӣ харед. Ин маънои онро дорад, ки шаҳрванди Белгия, Олмон ё Шветсия метавонад танҳо амволро интихоб кунад ва ба нотариус муроҷиат кунад - ягон монеа лозим нест.

Шаҳрвандони ғайрииттиҳоди Аврупо. Барои дигарон, аз ҷумла шаҳрвандони Русия, Украина, ИМА ё Осиё, вазъият каме мураккабтар аст: маҳдудиятҳо барои харидани амволи ғайриманқул , аммо ин хеле идорашаванда аст. Ба шумо иҷозати Идораи давлатии Штирия ( Amt der Steiermärkischen Landesregierung ) лозим аст. Ин "манъ" нест, балки санҷиш аст: мақомот мехоҳанд боварӣ ҳосил кунанд, ки харид ба бозори маҳаллӣ зарар намерасонад ва ниятҳои шумо поканд.

Чӣ дақиқ тафтиш карда мешавад:

• Устувории молиявӣ (ҳисоботи бонкӣ, тасдиқи даромад)
• Мақсади харид (барои манзил, сармоягузорӣ ё тиҷорат)
• Барои иқтисодиёти минтақа ягон хатар вуҷуд надорад

Дар солҳои 2024–2025, раванд содда карда шуд: тасдиқ аз 3 то 6 моҳро дар бар мегирад ва раддияҳо кам ба назар мерасанд - тақрибан 5% ҳолатҳо, агар ҳуҷҷатҳо дуруст тартиб дода шаванд.

Штирия аз дигар иёлотҳои Австрия фарқ мекунад. Дар ин ҷо "мамнӯъиятҳои хориҷӣ"-и қатъӣ ба монанди Бургенланд ё Тирол вуҷуд надоранд, ки дар он ҷо баъзан далели иқомат талаб карда мешавад. Штирия ба бақия тамаркуз мекунад - хориҷиён дар соли 2025 20% тамоми муомилотро ташкил медиҳанд, ки нисбат ба соли гузашта 15% афзоиш ёфтааст, ки ин ба шарофати сайёҳӣ ва тиҷорат аст.

Категорияҳои махсус:

• Агар шумо аллакай дар Австрия иҷозатномаи истиқомат дошта бошед (масалан, Корти Сурх-Сафед-Сурх барои мутахассисони соҳибихтисос), пас ба шумо иҷозатнома лозим нест - шумо сокин ҳисобида мешавед.
• Барои оилаҳое, ки фарзанд доранд ё сармоягузороне, ки тиҷоратро ба нақша мегиранд, раванд тезтар мешавад: нақшаеро нишон диҳед (масалан, чӣ гуна амволро ба иҷора медиҳед) ва эҳтимолияти тасдиқи шумо меафзояд.
• Агар шумо замини аз 500 метри мураббаъ калонтарро харед, аз шумо талаб карда мешавад, ки истифодаи кишоварзиро тафтиш кунед - аммо дар Штирия ин мушкил кам ба миён меояд; минтақа деҳқонон ва шаробсозонро дастгирӣ мекунад.

Ман дар ёд дорам, ки як муштарӣ аз Украина нигарон буд: "Агар маро роҳ надиҳанд-чӣ?" Мо ҳуҷҷатҳоро — тасдиқи даромад, тавсифи сармоягузорӣ — омода кардем ва иҷозатнома дар давоми ду моҳ расид. Дар Vienna Property Investment, мо ҳамеша дар ҳама чиз, аз тарҷумаи ҳуҷҷатҳо то пешниҳоди дархостҳо, кӯмак мерасонем. Калиди асосӣ ин аст, ки барвақт оғоз кунед ва Штирия ба хонаи шумо табдил меёбад.

Дар Штирия харидани амвол аз 2 то 4 моҳро дар бар мегирад ва дар соли 2025 ҳама чиз ба шарофати хидматҳои онлайн зудтар шуд. Вақти худро сарф кунед — ҳар як қадам барои пешгирӣ аз хатогиҳо муҳим аст.

Ҷустуҷӯи амвол. Бо вебсайтҳо ба монанди Immowelt , ки ҳазорҳо рӯйхати амволи ғайриманқули Штирияро дорад, оғоз кунед. Аммо ростқавлона, беҳтар аст, ки бо як агентии маҳаллӣ кор кунед: дар Vienna Property имконоти мувофиқ ба буҷа ва афзалиятҳои шуморо пайдо мекунем ва тамошоро ташкил мекунем (ҳатто виртуалӣ барои хориҷиён).

Санҷиш. Ин муҳим аст: ҳолат, ҳамсояҳо ва инфрасохторро санҷед. Дар ҳолати зарурӣ, арзёбии мустақил (Gutachten) фармоиш диҳед - ин аз 500 то 1000 евро арзиш дорад, аммо шуморо аз ғайричашмдоштҳо ба монанди таъмири пинҳонӣ наҷот медиҳад.

Шартномаи пешакӣ. Аввалан, шумо шартномаи пешакӣ (Reservierungsvertrag)-ро имзо мекунед, ки дар он нархро муқаррар мекунед ва пешпардохт месупоред — одатан 10% аз нархи харид. Ин «брон» барои таъмини нигоҳ доштани амвол дар ихтиёри шумост.

Шартномаи асосӣ. Шартномаи асосии хариду фурӯш (Kaufvertrag) дар назди нотариус имзо карда мешавад. Барои шаҳрвандони хориҷӣ муҳим аст, ки ҳама чиз бо ду забон (олмонӣ ва забони модарии шумо) бошад ва нотариус аслияти онро тасдиқ мекунад. Дар ин ҷо шумо андоз ва пардохтҳоро пардохт мекунед - дар ин бора дар зер маълумоти бештар оварда шудааст.

Иҷозатномаи бақайдгирии замин. Агар шумо аз ИА набошед, шумо бояд ҳамзамон барои гирифтани иҷозатнома дар Бақайдгирии замин муроҷиат кунед: онлайн тавассути портал, бо ҳуҷҷатҳо (шиноснома, тасдиқи молиявӣ, шартнома). Дар соли 2025, ин рақамӣ карда мешавад - шумо посухро тавассути почтаи электронӣ хоҳед гирифт.

Бақайдгирии моликият дар Феҳристи замин (Grundbuch) пас аз тасдиқ. Ин 1-2 моҳро мегирад: нотариус ҳуҷҷатҳоро пешниҳод мекунад ва шумо соҳиби расмии он мешавед.

Пардохти ниҳоиро анҷом диҳед (интиқоли бонкӣ) ва калидҳо аз они шумо хоҳанд буд! Илова бар ин, агар шумо қарзи ипотека гиред, бонк ҳама чизро дар марҳилаи шартнома тасдиқ мекунад.

Инҳо қадамҳо дар рӯйхати оддӣ барои роҳати шумо оварда шудаанд:

1. Ҷустуҷӯ ва санҷиш (1–2 ҳафта). 5–10 амволро тамошо кунед ва 1–2 амволи дӯстдоштаро интихоб кунед.
2. Созишномаи пешакӣ ва пешпардохт (1 ҳафта). Созишномаро бо пардохти 10% таъмин кунед.
3. Иҷозатнома барои шаҳрвандони хориҷӣ (1-3 моҳ). Пешниҳод ва мӯҳлати интизорӣ, инчунин хидматҳои нотариалӣ.
4. Имзои Kaufvertrag ва бақайдгирӣ (2-4 ҳафта). Пардохт, Grundbuch, калидҳо.

Бале, бюрократия он қадар шавқовар нест, аммо дар Штирия он шаффоф аст ва шуморо муҳофизат мекунад. Биёед дар бораи хатарҳо ва чӣ гуна пешгирӣ кардани онҳо сӯҳбат кунем - ман дидаам, ки чӣ гуна нодида гирифтани тафсилоти хурд боиси таъхир мегардад, аммо бо равиши дуруст ҳама чиз бе мушкилӣ пеш меравад.

• Гаронии амвол, ба монанди ипотекаи фурӯшанда ё баҳсҳо бо ҳамсоягон (Hypothek in Grundbuch)
• Камбудиҳои пинҳон - қолаб, мушкилоти бом.

Санҷиши ҳамаҷониба муҳим аст: барои гузаронидани санҷиш адвокат ё нозирро (1000-2000 евро) киро кунед. Дар Штирия ин як чизи стандартӣ аст - онҳо амвол ва ҳуҷҷатҳоро дар давоми як ҳафта тафтиш мекунанд.

• Шиносномаи шумо
• Исботи маблағҳо (иҷозатномаҳои бонкӣ)
• Созишнома
• Барои хориҷиён - тарҷумаҳо ба забони олмонӣ
• Якпорчагии созишномаро дар Grundbuch онлайн : ройгон ва шумо ҳамаи монеаҳоро хоҳед дид.

• Андоз ва пардохтҳо – 5–7% аз хароҷот
• Асосӣ - Grunderwerbsteuer (андози харид) 3,5% аз нарх
• Нотариус – 1–2%
• Агентӣ – 3% (агар шумо харидор бошед, шумо тарафи худро пардохт мекунед)
• Бақайдгирӣ дар Grundbuch - 1,1%
• Дар Штирия, агар шумо амволро зиёда аз ду сол нигоҳ доред, андози иловагии "спекулятивӣ" вуҷуд надорад - ин барои сармоягузорон як бартарии иловагӣ аст
• Барои қарзҳои ипотека барои шаҳрвандони ғайри Иттиҳоди Аврупо, бонкҳо пардохти аввалияи 30-40% -ро талаб мекунанд, аммо меъёрҳо пастанд - дар соли 2025 3,5%.

Ҷадвали хароҷот ба шумо дар ҳисоб кардани он кӯмак мекунад:

Штирия амволи мувофиқ ба ҳар завқро пешниҳод мекунад, аз хонаҳои хурд барои ҷуфтҳои ҷавон то виллаҳои васеъ барои оилаҳо. Ҳар як намуд афзалиятҳо, нуқсонҳо ва ҳилаҳои худро дорад.

Дар ин бахш, ман шарҳ медиҳам, ки чӣ гуна бояд ба харидани хона, хона ё замин барои интихоби огоҳона муносибат кард. Дар соли 2025, бозор гуногунранг аст ва намуди дуруст ҳаёти шуморо равшантар мекунад ё сармоягузории шуморо фоидаовартар мекунад.

Хонаҳо дар Штирия, бахусус дар Грац, аз ҳама бештар фурӯхта мешаванд: онҳо 60% бозорро ташкил медиҳанд, зеро онҳо барои зиндагии шаҳрӣ қулайанд. Тасаввур кунед, ки ба хонаи дуҳуҷрагии дурахшон бо айвони манзараи шаҳри қадима ворид мешавед ва ин 200,000-400,000 евро барои 70-100 метри мураббаъ аст.

Намудҳо гуногунанд: биноҳои нав муосир буда, дорои самаранокии энергетикии синфи А (панелҳои офтобӣ, хонаи интеллектуалӣ) мебошанд ва нархҳо аз €3,000+/м² оғоз мешаванд. Биноҳои кӯҳна - биноҳои таърихӣ дар маркази Грац, ки дорои зебоӣ, вале эҳтимолияти таъмир мебошанд - арзонтаранд, бо нархи €2,500/м².

Ба чӣ диққат додан лозим аст? Инфрасохтор муҳим аст: барои пешгирӣ аз сарф кардани соатҳои корӣ дар роҳ, хонаҳои истиқоматиро дар наздикии истгоҳи метрои Грац Хауптбахнхоф, мактабҳо ё боғҳо интихоб кунед. То соли 2025 талабот ба "хонаҳои истиқоматии интеллектуалӣ" бо Wi-Fi ва иншооти фитнес, махсусан дар байни ҷавонон, 10% афзоиш хоҳад ёфт.

Ҷанбаҳои ҳуқуқӣ. Хонаҳо аксар вақт дар кооперативҳо (Wohnungseigentum) ҷойгиранд, ки қоидаҳои манзилӣ (Hausordnung)-ро дар робита бо садо ва таъмир доранд. Шартнома як қисми замин ва таваққуфгоҳро дар бар мегирад. Аз шаҳрвандони хориҷӣ талаб карда мешавад, ки хонаи стандартиро иҷора гиранд, аммо кондоминиумҳо нисбат ба хонаҳо соддатаранд.

Харидани хона дар Штирия, Австрия, маънои ёфтани озодиро дорад: боғи худ, барбекю дар шомгоҳон ва ҳавои пур аз бӯи дарахтони санавбар.

Нархи миёна аз 250,000 то 500,000 евро барои 150-200 м², вобаста ба макон аст. Хонаи анъанавӣ (Bauernhaus) дар Муртал бароҳат бо чӯбҳои чӯбии кушода буда, 300,000 евро арзиш дорад. Виллаи боҳашаматтар бо ҳавз, айвон ва манзараҳои кӯҳӣ дар Мурау аз 500,000 евро оғоз мешавад.

Бартариятҳои хона: Махфият, имконияти васеъкунӣ, пардохтҳои ками коммуналӣ (агар самаранокии энергетикӣ дошта бошад).

Камбудиҳо: Нигоҳдорӣ – андозҳо 0,5% дар як сол (1500 евро барои 300 ҳазор), таъмир 5-10,000 евро дар як сол, илова бар тоза кардани барф дар зимистон.

Вилла мақом илова мекунад: Барои оилаҳо ё иҷорахонаҳо беҳтарин аст, аммо хароҷоти баландтар суғурта ва боғбонро дар бар мегирад. Хароҷоти нигоҳдорӣ 1-2% аз нарх дар як солро ташкил медиҳад, аммо аз ҳисоби даромади иҷора - 20,000 евро дар як сол барои вилла ҷуброн карда мешавад.

Кадомаш беҳтар аст? Барои истиқомати доимӣ, хона дар канори шаҳри Грац: наздик ба шаҳр, вале ором. Барои истироҳат, вилла дар кӯҳҳо: ба осонӣ ба сайёҳон иҷора дода мешавад. Дар соли 2025, тамоюл ба хонаҳои "сабз" бо панелҳо аст - истифодаи онҳо арзонтар аст.

Замин дар Штирия сармоягузорӣ дар орзу аст: қитъаи замини шахсии шумо барои хона, хоҷагии деҳқонӣ ё танҳо оромии хотир. Харидани замин дар Штирия маънои сармоягузорӣ ба ояндаро дорад, ки нархҳо аз 20 то 200 евро барои як метри мураббаъро ташкил медиҳанд.

Гурӯҳҳо: Заминҳои кишоварзӣ (Аккерленд) – 20–50 евро/м², барои хоҷагиҳои деҳқонӣ ё боғдорӣ мувофиқ аст. Заминҳои сохтмонӣ (Бауланд) – 100–200 евро/м², дар наздикии шаҳрҳо. Дар Муртал – дастрас, 40 евро/м², бо имконияти сохтани токзорҳо.

Имкониятҳои рушд. Нақшаи рушдро (Bebauungsplan) дар Bauamt (Идораи рушди минтақавӣ)-и маҳаллии худ санҷед, то иҷозатномаҳои сохтмон, баландии бино ва мулоҳизаҳои экологӣ муайян карда шаванд. Иҷозатномаҳо: Барои соҳибони заминҳои ғайри Иттиҳоди Аврупо, аз идораи замин, 1-2 моҳ, илова бар ин, арзёбии экологӣ барои қитъаҳои калонтар (>1000 м²). Дурнамо: Афзоиши 5% дар водиҳо дар соли 2025 аз ҳисоби сайёҳӣ - замин моеъ аст ва фурӯши он осон аст.

Аз куҷо харидан мумкин аст? Дар наздикии Грац - барои сохтмон, дар кӯҳҳо - барои экология. Бо санҷиши хок ва дастрасӣ (роҳ, барқ) оғоз кунед.

Соли 2025 ба Штирия боди нави тағйирот овард - қонунҳо барои таъмини шаффофият ва устувории бозор таҳаввул меёбанд. Ман ҳамчун як мушовир инро бодиққат назорат мекунам, зеро қоидаҳои нав мустақиман ба шумо таъсир мерасонанд: оё онҳо ҳаётро осонтар мекунанд ё қадамҳо илова мекунанд?

Андози интиқоли амволи ғайриманқул. Аз 1 июли соли 2025 эътибор пайдо карда, RETT навсозӣ шуд: ҳоло он ба андозаи 3,5% барои муомилоти ғайримустақим, ба монанди харид тавассути саҳмияҳои ширкат, татбиқ мешавад, агар зиёда аз 50% дороиҳо замин бошанд.

Барои хариди мустақим ҳеҷ чиз тағйир наёфтааст, аммо тасдиқи манбаи маблағҳо, бахусус барои маблағҳои калон аз хориҷиён, сахттар шудааст. Ин маънои ҳуҷҷатгузории бештар дар бораи пайдоиши пулро дорад, аммо ҳадаф мубориза бо шустушӯи пул аст, на эҷоди монеа барои харидорони ростқавл.

Иҷорапулӣ. Ин яхкунӣ дар моҳи апрели соли 2025 бекор карда шуд, ки ҳоло +4.2% -ро ташкил медиҳад ва фоидаро то 3.8% афзоиш медиҳад.

• Ин як плюс барои харидорон аст: агар шумо сармоягузор бошед, иҷора зудтар пардохт мешавад.
• Барои қарзҳо хабари хуше ҳаст: ҳадди ақали пардохти аввалия барои ҳама 20%, меъёрҳои фоизӣ 3,5% ва шаҳрвандони ғайри Иттиҳоди Аврупо акнун метавонанд бо тасдиқи даромад ба осонӣ қарзи ипотека гиранд.

Дар Штирия маҳдудиятҳои нав барои хариди молҳои хориҷӣ вуҷуд надоранд - иҷозатномаҳо дода мешаванд, аммо барои заминҳои >1000 м², барои нигоҳ доштани мақоми "сабз"-и минтақа арзёбии экологӣ (Umweltverträglichkeitsprüfung) илова карда шудааст.

Оқибатҳо. Дар нимаи аввали соли 2025 нархҳо 2%, муомилот 10% афзоиш ёфтанд - бозор эҳё шуд:

• Барои харидорон дастрасӣ афзоиш ёфтааст: ИА - бетағйир, ғайри ИА - ҳуҷҷатгузории каме бештар, аммо тасдиқи тезтар.
• Сармоягузорон фоида меоранд: субот ва афзоиши иҷорапулӣ Штирияро ҷолиб мегардонанд.
• Камбудии он таъхирҳо барои спекулянтҳо мебошанд, аммо барои сармоягузорони дарозмуддат ин фоидаи пурра аст.

Сармоягузорӣ дар Штирия на ба пули нақди зуд, балки ба рушди оқилона ва устувор вобаста аст. Дар соли 2025, фоидаи 3-4% интизор меравад - аз ҳисоби миёнаи Австрия, ки ба шарофати сайёҳӣ ва иқтисодиёт зиёдтар аст. Биёед бубинем, ки чӣ гуна харидро ба манбаи даромад табдил додан мумкин аст: аз иҷора то стратегияҳо. Ин танҳо назария нест - бисёре аз муштариёни ман аллакай пул кор мекунанд ва аз ин раванд лаззат мебаранд.

Иҷораи манзил дар Штирия як кони тилло аст, хусусан бо нархҳо дар соли 2025, ки 4,2% афзоиш хоҳад ёфт. Тасаввур кунед: хонаи шумо дар Грац барои як хонаи студиявӣ дар як моҳ аз 800 то 1000 евро даромад меорад, ки 95% хона пур аст - донишҷӯён ва муҳоҷирон ҳамеша дар ҷустуҷӯи он ҳастанд. Дар кӯҳҳои Мурау, ин мавсимӣ аст. Дар тобистон барои як вилла 1500 евро, аммо дар давоми сол барои оилаҳо дар рӯзҳои истироҳат.

• Фоидаи пешбинишуда: 3.2% дар Грац (устувор), 4% дар деҳот - пас аз таварруми холис 2.5–3.5%
• Хатарҳо: мавсимӣ дар сайёҳӣ (дар зимистон ҷойҳои холӣ 10%), аммо дар шаҳрҳо - ҳадди ақал
• Талабот дар соли 2025 аз ҳисоби муҳоҷирон ва сайёҳон +8%
• Иҷорагирандагони маъмулӣ: Донишҷӯён (60% дар Грац - боэътимод, дарозмуддат), оилаҳо (30% - дар канори шаҳр, сари вақт пардохт мекунанд), сайёҳон (10% - тавассути Airbnb, аммо бо андозҳо)
• Муртала – шаробсозон ва экотуристҳо
• Барои ба ҳадди аксар расонидани пасандозҳои худ: Амволи худро муҷаҳҳаз кунед ва барои ҷустуҷӯ аз платформаҳо ба монанди Immowelt истифода баред. Шумо 10-15% аз андозҳо ва нигоҳдорӣ маҳрум мешавед, аммо фоидаи соф имконпазир аст.

Стратегияҳо мисли кортҳо дар бозӣ ҳастанд: онеро интихоб кунед, ки ба шумо мувофиқ бошад.

Кӯтоҳмуддат (гардиш). Харид, таъмир ва фурӯш – 10-15% фоида дар Грац дар 6-12 моҳ. Барои амволи моеъ дар наздикии нақлиёти ҷамъиятӣ беҳтарин аст.

Муддати дароз. Иҷора, мӯҳлати бозпардохт 7-10 сол, бо афзоиши нарх 2-3% дар як сол.

Барои фурӯши дубора. Таваҷҷӯҳ ба сохтмонҳои нав: вуруди кам, баромади зуд.

Даромади ғайрифаъол. Виллаҳои Airbnb: +20% фоида, аммо идоракунӣ тавассути агентӣ (5% комиссия).

Аҳамият. Дар соли 2025 гуногунранг кунед: 250,000 евро барои як хона + замин барои парвариш.

Хулоса, Штирия дар соли 2025 на танҳо як минтақа дар харита, балки як имконияти зиндагии пурҷӯшу хурӯш ва сармоягузориҳои оқилона аст. Мо ҳама чизро аз омӯхтани теппаҳо ва Грац то нозукиҳои харидани хонаҳо, хонаҳо ва замин, инчунин қонунҳо ва стратегияҳои нави иҷора фаро гирифтем.

Нархҳо дастрасанд (аз 2000 евро/м²), қоидаҳо барои хориҷиён шаффофанд ва ҳосилнокӣ устувор аст - ҳамаи ин минтақаро барои оилаҳо, нафақахӯрон ё сармоягузорон беҳтарин мегардонад.

Маслиҳатҳои охирин:

• Буҷаи 200,000–500,000 евроро, аз ҷумла 5–7% барои пардохтҳо, муқаррар кунед
• Бо машварат оғоз кунед - дар Vienna Property мо амволро интихоб мекунем ва дар корҳои ҳуҷҷатгузорӣ кӯмак мерасонем
• Интизор шавед, ки афзоиш афзоиш ёбад: +2–3% дар нархҳо, 3–4% дар иҷора
• Агар ҳадаф иҷозатномаи истиқомат бошад, онро бо тиҷорат якҷоя кунед, то соддагӣ пайдо шавад

Омодаед, ки ба боби нав қадам гузоред? Бо мо тамос гиред – Штирия интизори хонаи шумост. Ин харид нест, балки сармоягузорӣ ба хушбахтӣ аст!