Хариди амволи ғайриманқул дар Бургенланд: Нархҳо, андозҳо ва дастурҳои сармоягузорон

Бургенланд минтақаи ҷанубтарини Австрия аст, ки дар он ҷо офтоби гарм ва кӯли машҳури Нойзидел фазои беназирро ба вуҷуд меорад. Макони он хеле қулай аст, зеро Вена ҳамагӣ як соат роҳ бо қатора аст. Наздикии он ба пойтахт ҳаётро дар ин ҷо махсусан ҷолиб мегардонад - бисёре аз сокинон аз имкониятҳои кор ва фарҳангии он истифода мебаранд ва ҳамзамон аз оромӣ ва оромии минтақаи худ баҳра мебаранд.

Ин минтақа бо суръати ором, ҳавои тоза ва манзараҳои хуб нигоҳдошташуда тавсиф мешавад. Он дорои токзорҳо ва осоишгоҳҳои сершумор аст ва нархи манзил дар Бургенланд нисбат ба Вена ё Залтсбург хеле пасттар аст. Аммо, сифати зиндагӣ ба ҳеҷ ваҷҳ аз минтақаҳои гаронтари кишвар пасттар нест.

Аз нигоҳи оморӣ, амволи ғайриманқул дар Бургенланд хеле дастрастар аст. Масалан, нархи хонаҳо дар ин ҷо ба ҳисоби миёна 1804 евро/м² аст, дар ҳоле ки дар Вена 5492 евро/м² аст. Вазъият бо манзилҳо низ монанд аст: тақрибан 1921 евро/м² дар Бургенланд дар муқоиса бо 4941 евро/м² дар пойтахт. Барои тасвири пурратар, амволи ғайриманқул дар Линз ҳамчун нишондиҳандаи нархҳо дар як шаҳри бузург берун аз минтақаи пойтахти Вена ба муқоиса дохил карда мешавад. Замини сохтмонӣ дар Бургенланд дар Австрия арзонтарин аст: ба ҳисоби миёна тақрибан 70 евро/м². Барои муқоиса, нархҳо дар минтақаҳои Алп ба таври назаррас баландтаранд, ки ин минтақаро як варианти махсусан муфид мегардонад.

Ҷолиб он аст, ки сатҳи даромади сокинони маҳаллӣ хеле баланд аст ва коҳиши нархҳо аз соли 2022 инҷониб хеле кам аст - ҳамагӣ 2,6%. Дар натиҷа, харидани амволи ғайриманқул нисбат ба дигар минтақаҳо камтар бори гарон аст. Ҳамаи ин Бургенлендро ҳам барои кӯчидан ва ҳам барои сармоягузорӣ ҷолиб мегардонад: хароҷот камтар аст ва сифати зиндагӣ бо дигар иёлотҳои федералӣ қобили муқоиса аст.

Харидоронро аксар вақт омезиши нархи дастрас ва истироҳати фаъол ҷалб мекунад. Андозҳои камтар, рӯзҳои офтобӣ бештаранд ва ба шарофати наздикии он ба Вена, дастрасӣ ба хизматрасониҳои шаҳр нигоҳ дошта мешавад. Тааҷҷубовар нест, ки худи минтақаро аксар вақт "қалби офтобии Австрия" меноманд.

Айни замон, қисми зиёди муомилот барои хонаҳои истиқоматӣ ва манзилҳо, инчунин хонаҳои истиқоматӣ ва заминҳои кишоварзӣ мебошанд. Дар соли 2022 нархҳо дар саросари кишвар боло рафтанд, аммо дар Бургенланд коҳиш дар соли 2023 нисбат ба дигар минтақаҳо камтар буд. Ва дар соли 2025 бозор дубора эҳё хоҳад шуд, ки ҳоло вақти хубест барои ёфтани пешниҳоди ҷолиб.

Хонаҳо. Инҳо амволи аз ҳама серталабтарин мебошанд, ки аз хонаҳои хурд то виллаҳои васеъ иборатанд. Дар соли 2022, қариб як сеяки ҳамаи муомилот (27%) барои хонаҳо буданд. Нархи миёна тақрибан 2517 евро барои як метри мураббаъ аст, яъне як хонаи 100 метри мураббаъ тақрибан 250,000-300,000 евро арзиш дорад.

Хонаҳо. Инҳо асосан дар шаҳрҳои калон (масалан, Айзенштадт) ва дар маҷмааҳои нави истиқоматӣ дар наздикии кӯл мавҷуданд. Нархи миёна 2040 евро/м² аст, аммо бисёр чиз аз макон вобаста аст - аз ин рӯ, барои онҳое, ки нақша доранд дар Австрия хона харанд, муқоисаи минтақаҳои мушаххас муҳим аст. Дар Нойзидел ё Айзенштадт нархҳо метавонанд ба 2700-3000 евро/м² расанд, дар ҳоле ки дар деҳот онҳо каме бештар аз 1500 евро/м² мебошанд.

Виллаҳо ва хонаҳои боҳашамат. Онҳо дар минтақаҳои назди кӯл дар ҷануб, ба монанди Терраскирхен ё Бойшейт, мутамарказ шудаанд. Ин амволро австриягиҳои сарватманд ва аврупоӣ, аксар вақт оилаҳо ё ҷуфтҳои солхӯрда, ки орзуи хона дар соҳили об доранд, мехаранд. Нархи виллаҳо хеле фарқ мекунад: аз 500,000 евро барои як варианти хуб то якчанд миллион евро барои қасрҳои боҳашамат.

Қитъаҳои замин. Онҳо дар шаҳрҳо ва деҳот камтар маъмуланд, аммо онҳо то ҳол дастрасанд. Нархи миёна тақрибан 110 евро/м² аст, аммо дар Айзенштадт ё Нойзидел-на-Зе он метавонад то 300-330 евро/м² боло равад. Нархҳои заминҳои кишоварзӣ хеле фарқ мекунанд - баъзан то 20-50 евро/м² пасттаранд, аммо чунин қитъаҳо аксар вақт барои сохтмони манзилӣ мувофиқ нестанд.

Бургенланд, ки тақрибан 300,000 нафар аҳолӣ дорад, то ҳол камаҳолӣ боқӣ мемонад. Бо вуҷуди ин, он дар байни иёлотҳои Австрия аз ҳама бештар шумораи манзилҳоро ба сари аҳолӣ дорад. Ин ба сохтмони фаъоли котеҷҳо ва таунхаусҳо вобаста аст.

Хонаҳои кӯҳнаро дар ин ҷо бо нархҳои дастрас харидан мумкин аст ва лоиҳаҳои нав мунтазам пайдо мешаванд. Ширкатҳои маҳаллӣ ва ассотсиатсияҳои манзилии давлатӣ, ба монанди OSG, фаъолона дар сохтмон машғуланд. Аксари биноҳои нав дар минтақаи соҳили кӯл ва дар канори шаҳри Вена сохта мешаванд.

Гарчанде ки нархҳо дар Австрия дар маҷмӯъ аз соли 2019 то 2022 боло рафтанд, аз соли 2023 сар карда, бозор ба марҳилаи устуворшавӣ ворид шуд ва дар баъзе иёлотҳои федералӣ ҳатто коҳиши нархҳо ба қайд гирифта шуд.

Бургенланд дар ин замина фарқ мекунад: коҳиши нархҳо дар ин ҷо ночиз буд. Масалан, дар ҳоле ки миёнаи миллӣ дар соли 2023 -2,6% буд, дар Бургенланд амволи ғайриманқул танҳо 2,6% арзиши худро аз даст дод, яъне он қариб бетағйир монд.

Вазъият бо манзилҳо фарқ мекунад: нархи асосӣ паст боқӣ мемонад ва онҳо дар соли 2024 афзоиши ночизе нишон доданд. Ғайр аз ин, дар нимаи аввали соли 2025, нархи манзил дар Бургенланд дар муқоиса бо солҳои қаблӣ, ки коҳиш ёфта буданд, 0,3% афзоиш ёфт.

Сабабҳои ин динамика равшананд: нархҳо дар ин ҷо дар аввал аз миёнаи Австрия пасттаранд, дар ҳоле ки даромади оила, баръакс, баландтар аст. Масалан, харидани хона дар ин минтақа аксар вақт бо даромади оила барои панҷ то ҳашт сол, ки хеле дастрас ҳисобида мешавад, қобили муқоиса аст.

Ғайр аз ин, наздикӣ ба Вена нақши калидӣ дорад: бисёре аз харидорон дар пойтахт кор мекунанд, аммо дар Бургенланд оромтар ва дастрастар зиндагӣ карданро афзалтар медонанд.

Дар куҷо манзил арзонтар аст?

• Қисмҳои шимолии минтақа, дар наздикии марзи Маҷористон, дастрастарин боқӣ мемонанд. Дар Ҷеннерсдорф нархҳо тақрибан 2,227 евро/м² ва дар Оберварт 2,260 евро/м² мебошанд.
• Аз тарафи дигар, иёлотҳои ҷанубӣ, аз ҷумла минтақаи Нойзидел-ам-Зе, бо нархҳои баландтар тавсиф мешаванд.

Инро бояд ба назар гирифт: барои онҳое, ки аз ҷои кори мушаххас вобаста нестанд, минтақаҳои шимолӣ бартарӣ доранд. Барои харидороне, ки дар ҷустуҷӯи омезиши инфрасохтори хуб ва муҳити бонуфуз ҳастанд, минтақаҳои сатҳи миёна ва болотар дар шимоли кӯл мувофиқанд.

Имрӯз, се гурӯҳи асосии таваҷҷӯҳ дар Бургенланд фарқ мекунанд:

Айзенштадт ва атрофи он. Ин минтақа аксар вақт пойтахти шаробсозӣ номида мешавад. Он дорои инфрасохтори хуб рушдёфта, аз ҷумла мактабҳо, донишгоҳ ва роҳҳои хуб мебошад. Нархҳо аз миёнаи минтақавӣ баландтаранд, аммо он дар байни оилаҳо ва сармоягузорон маъмул боқӣ мемонад.

Минтақаи соҳили кӯл (Нойзедл-ам-Зе ва Руст). Амволи ғайриманқул дар ин ҷо барои обрӯ ва имкониятҳои фароғатӣ қадр карда мешавад. Амволи ғайриманқули соҳили кӯл аксар вақт ҳамчун хонаи дуюм харидорӣ карда мешавад. Сокинони маҳаллӣ ва хориҷиён ин минтақаро барои тарзи ҳаёти истироҳатӣ, инфрасохтори рушдёфта, бандаргоҳҳо ва спаҳои гармӣ интихоб мекунанд.

Бургенланди шимолу шарқӣ (Маттерсбург, Нойзидл). Наздикии он ба минтақаи бузурги Вена ин кластерро барои онҳое, ки мехоҳанд дар пойтахт кор кунанд, аммо дар канори шаҳр оромтар зиндагӣ мекунанд, махсусан ҷолиб мегардонад. Талабот ба таунхаусҳо ва хонаҳои хурди оилавӣ дар ин ҷо босуръат меафзояд.

Қисмати аз ҳама серталаби бозори амволи ғайриманқули Бургенланд хонаҳои босифат бо нархи камтар аз 400,000 евро ва хонаҳои босифат дар Айзенштадт ва Нойзидл мебошанд. Дар айни замон, коҳиши сохтмони нав таваҷҷӯҳи харидоронро ба хонаҳои мавҷуда афзоиш додааст.

Хариди амволи ғайриманқул аз ҷониби шаҳрвандони хориҷӣ аз ҷониби қонуни махсус танзим карда мешавад. Ба назар гирифтани категорияи харидор муҳим аст.

Шаҳрвандони ИА/ИА. Хариди амвол ё замин иҷозатномаҳои алоҳидаро талаб намекунад. Раванди дархост ба шаҳрвандони Австрия якхела аст.

Шаҳрвандони кишварҳои сеюм. Барои онҳо вазъият мураккабтар аст: иҷозатнома талаб карда мешавад. Харидор ба комиссияи замин (Grundverkehrsbehörde)-и ноҳияе, ки амвол дар он ҷойгир аст, ариза пешниҳод мекунад.

Шартҳои додани иҷозатнома. Муомилот бояд ба манфиатҳои кишвар — иҷтимоӣ, иқтисодӣ ё фарҳангӣ — ҷавобгӯ бошад. Амният низ як масъалаи муҳим аст, аз ин рӯ, баъзан полис низ дар ин кор иштирок мекунад.

Дар Бургенланд аз ин қоидаҳо истисно вуҷуд надорад: мувофиқи Қонуни Бургенланд , ҳамаи шаҳрвандони хориҷӣ бояд тасдиқи расмӣ гиранд. Ариза ба маъмурияти ноҳия пешниҳод карда мешавад ва ин раванд метавонад то ду то се моҳро дар бар гирад.

Мушкилоти маъмулӣ. Рӯйхати ҳуҷҷатҳо хеле васеъ аст ва бидуни таҷриба хато кардан осон аст. Аз ин рӯ, адвокатҳо маслиҳат медиҳанд, ки дар марҳилаи аввал бо нотариус тамос гиред. Дар баъзе ҳолатҳо, тартиб содда карда мешавад, масалан, ҳангоми издивоҷ бо шаҳрванди Австрия, аммо қоидаҳои умумӣ қатъӣ боқӣ мемонанд.

Манъкуниҳо ва квотаҳо. Квотаҳои расмӣ вуҷуд надоранд, аммо мақомот метавонанд муомиларо рад кунанд, агар мақсади он ба манфиати минтақа набошад. Масалан, агар шумо хоҳед, ки заминро дар Бургенланд барои фурӯши дубора харед, эҳтимол дорад, ки муомила тасдиқ нашавад.

Намудҳои амволи ғайриманқул. Талаботи махсусан сахт ба заминҳои кишоварзӣ татбиқ мешаванд, ки аксар вақт барои хориҷиён харидани онҳо ғайриимкон аст. Амволи истиқоматӣ соддатар аст: танҳо мақсади харидро асоснок кунед - истиқомати доимӣ ё сармоягузорӣ.

Хусусиятҳои минтақавӣ. Бургенланд барои хориҷиён дар ин маврид ягон имтиёзи махсус пешниҳод намекунад. Бар хилофи баъзе шаҳрҳо (Грац, Вена), истисноҳои худкор вуҷуд надоранд. Тибқи қонун, ҳамаи харидорон (ба истиснои шаҳрвандони ИА) бояд барои харидани амволи ғайриманқул дар Бургенланд розигӣ гиранд.

Нотариус на танҳо шартнома тартиб медиҳад ва муомиларо назорат мекунад, балки худи амволро низ тасдиқ мекунад: таърихи ҳуқуқии он, ҳама гуна гаравҳо ё қарзҳо. Харид дар ин ҷо бе нотариус ғайриимкон аст, зеро маҳз онҳо ҳуҷҷатҳоро ба Идораи интиқоли замин пешниҳод мекунанд.

Омодасозии амвол. Санҷиши кадастри замин ҳамеша пеш аз муомилот анҷом дода мешавад. Муҳим аст, ки боварӣ ҳосил кунед, ки ҳуқуқи амвол дуруст ба қайд гирифта шудааст ва кадастри замин ягон ипотека, иҷора ё дигар маҳдудиятҳоро дар бар намегирад. Иқтибос (Grundbuchsauszug)-ро онлайн ё тавассути кадастри судӣ гирифтан мумкин аст.

Тасдиқи нотариалӣ. Дар марҳилаи имзои шартнома, нотариус садоқати харидорро (аз ҷумла набудани қарзи андоз) ва мутобиқати амволро ба нақшаҳои маҳаллии рушди шаҳрӣ тасдиқ мекунад. Ҳамаи шартҳои асосӣ - нарх, шартҳои пардохт ва кафолатҳо - дар шартнома дохил карда шудаанд. Сипас, нотариус ҳуҷҷатҳоро ба комиссияи замин пешниҳод мекунад (агар тасдиқ лозим бошад) ва моликияти навро дар феҳристи заминҳо ба қайд мегирад.

Андозҳо ва пардохтҳо. Мисли дигар қисматҳои Австрия, харидорон андози хариди амволи ғайриманқул (Grunderwerbsteuer)-ро ба андозаи 3,5% аз арзиши амвол ва ҳаққи моликиятро тақрибан 1,1% пардохт мекунанд. Бургенланд инчунин андози арзиши заминро (Speculationssteuer) ҷорӣ мекунад, аммо он танҳо барои фурӯши зуди дубора ситонида мешавад ва ба онҳое, ки хонаро барои истифодаи шахсӣ мехаранд, таъсир намерасонад.

Бақайдгирии кадастрӣ. Ҳамаи қитъаҳои замин дар минтақа дар феҳристи маҳаллии кадастрӣ сабт карда мешаванд. Бақайдгирии муомилоти нав одатан аз ду то чор ҳафтаро дар бар мегирад. Агар шакли қитъа тағйир ёбад, санҷиши иловагии марзӣ (Vermessung) лозим мешавад.

Риэлторҳо. Дар Бургенланд агентиҳои калон (Raiffeisen Immobilien, Engel & Völkers, Remax ва дигарон) фаъолият мекунанд. Бисёре аз онҳо дар кор бо хориҷиён тахассус доранд ва дар гирифтани иҷозатномаҳо таҷрибаи хуб доранд. Беҳтар аст, ки бо брокерҳои иҷозатномадор бо таҷрибаи собитшудаи корӣ тамос гиред.

Машваратчиёни ҳуқуқӣ. Ҳуқуқшиносе, ки дар соҳаи ҳуқуқи байналмилалӣ таҷриба дорад, ба шумо дар фаҳмидани нозукиҳои қонун кӯмак мекунад. Агар мутахассис забонҳои англисӣ ё русиро донад, барои пешгирӣ аз нофаҳмиҳо ҳангоми таҳияи ҳуҷҷатҳо муфид аст.

Марказҳои машваратӣ. Дар шаҳрҳои калон, ба монанди Айзенштадт ё Нойзидел, хадамоти иттилоотии давлатӣ мавҷуданд. Онҳо баъзан барои онҳое, ки нақша доранд дар минтақа сармоягузорӣ кунанд, семинарҳо баргузор мекунанд. Ширкати Vienna Property Investment - бисёре аз муштариён бо занги ройгон оғоз мекунанд.

Пеш аз харид, муайян кардани мақсади шумо муҳим аст: оё ин манзили доимӣ, хонаи истироҳатӣ ё сармоягузорӣ хоҳад буд? Бургенланд имконоти гуногунро пешниҳод мекунад, ки ҳар кадоме ба ниёзҳои мушаххас мувофиқ аст.

Хонаҳо. Онҳоро аксар вақт оилаҳои дорои фарзанд интихоб мекунанд. Хона ба шумо имкон медиҳад, ки фазоеро фармоиш диҳед, ҳайвоноти хонагӣ дошта бошед ва боғ бунёд кунед. Хонаҳо махсусан дар шаҳрҳо ба монанди Спиталкамер, Нойзиедл ва Эйзенштадт, ки дар он ҷо мактабҳо, мағозаҳо ва муассисаҳои тиббӣ ҷойгиранд, маъмуланд.

Хонаҳо. Шаҳрҳо ба монанди Айзенштадт ва Оберпулендорф маҷмааҳои зиёди истиқоматии муосирро пешниҳод мекунанд. Хонаҳо барои ҷуфтҳои ҷавон ва пиронсолон қулайанд, зеро нигоҳдории онҳо осонтар аст. Камбудии эҳтимолӣ набудани заминҳои хусусӣ аст.

Инфрасохтор. Ҳангоми интихоби амвол, ҳамеша ба назар гирифтани дастрасии нақлиёт (қатора ё автобус ба Вена), мактабҳо (аз ҷумла мактабҳое, ки гурӯҳҳои забонҳои олмонӣ ва маҷорӣ доранд) ва имкониятҳои шуғли наздик (заводҳои шароб, корхонаҳо, агротуризм) арзанда аст. Минтақаҳое, ки инфрасохтори беҳтарин доранд, Айзенштадт, Нойзидел-ам-Зе ва Маттерсбург мебошанд.

Бургенланд на танҳо оилаҳо, балки онҳоеро низ ҷалб мекунад, ки дар ҷустуҷӯи хонаи истироҳатӣ ҳастанд. Манзараҳои зебо, сайёҳатҳои шароб ва марказҳои истироҳатии гарм (Штегерсбах, Лутсманнсбург) ин минтақаро дар байни австриягиҳо ва хориҷиён машҳур мегардонанд.

Маконҳои маъмул. Қисми ҷанубии минтақа дар атрофи кӯли Нойзидел — шаҳрҳои Нойзидел, Руст ва Брайтенбрунн — махсусан маъмул аст. Дар ин ҷо котеҷҳои боҳашамат ва хонаҳои фарохи оилавӣ сохта мешаванд, ки онҳоро барои истироҳат дар тобистон ва рӯзҳои истироҳат маъмул мегардонад. Кӯл инчунин дар байни нафақахӯроне, ки мехоҳанд вақти бештарро дар ин ҷо гузаронанд, макони дӯстдоштаи онҳост.

Виллаҳо ва хонаҳо. Амволи фурӯхташаванда дар Бургенланд хонаҳоро дар маҷмааҳои меҳмонхонаҳои бо мавзӯи шароб, инчунин виллаҳои хусусӣ бо қитъаҳои замини шахсӣ дар бар мегирад. Нархи ин хонаҳо аз 500,000 евро оғоз мешавад. Бисёре аз хонаҳо барои якчанд оила тарҳрезӣ шудаанд ва ҳавзҳои шиноварӣ, саунаҳо ва айвонҳои васеъро дар бар мегиранд.

Хусусиятҳо. Ҳангоми харидани хонаи деҳотӣ, муҳим аст, ки фаслро ба назар гирем. Дар зимистон хароҷоти гармидиҳӣ ва нигоҳдорӣ метавонад назаррас бошад. Аз ин рӯ, баъзе соҳибон хонаҳои худро дар вақти холӣ ба иҷора медиҳанд, то ин хароҷотро ҷуброн кунанд. Маълумоти бештар дар бахши иҷора дастрас аст.

Харидани замин дар Бургенланд як сармоягузории дарозмуддат ҳисобида мешавад. Қитъаҳои заминро дар ин ҷо барои мақсадҳои гуногун пайдо кардан мумкин аст: барои хонаҳои шахсӣ, лоиҳаҳои тиҷоратӣ (одатан дар канори шаҳрҳо) ва истифодаи кишоварзӣ.

Заминҳои истиқоматӣ. Заминҳо барои сохтмони манзилӣ ҳам аз ҷониби соҳибони хусусӣ ва ҳам аз ҷониби фондҳои махсус фурӯхта мешаванд. Аксар вақт, чунин қитъаҳо аллакай дорои инфрасохтори мавҷуда, ба монанди роҳи асфалтпӯш, об ва барқ ​​мебошанд. Нархҳо хеле фарқ мекунанд: аз тақрибан 40 евро барои як метри мураббаъ дар шаҳрҳои дурдаст (масалан, Ҷеннерсдорф) то 300 евро барои як метри мураббаъ дар минтақаҳои бонуфузи наздики Айзенштадт. Муҳим аст, ки ҳамеша намуди бинои иҷозатдодашударо тафтиш кунед: нақшаи маҳаллӣ намуди мушаххаси бино ва шумораи ошёнаҳои иҷозатдодашударо муайян мекунад.

Потенсиал. Замин ҳангоми хариди оқилона яке аз дороиҳои зудфурӯштарин боқӣ мемонад. Масалан, арзиши қитъаи замин дар минтақаи Нойзидел-ам-Зе метавонад дар давоми 5-10 сол, махсусан бо рушди роҳҳо ё инфрасохтори иҷтимоӣ, ба таври назаррас афзоиш ёбад. Аммо, дар деҳот мушкилот метавонанд ба миён оянд: табдил додани заминҳои кишоварзӣ ба сохтмони манзилӣ баъзан тасдиқи иловагиро талаб мекунад.

Маҳдудиятҳо ва нақшаҳои рушд. Мақомоти Бургенланд мекӯшанд, ки бозори заминро барои пешгирӣ аз тахминҳо танзим кунанд: идеяи вобаста кардани нархи замин ба нархҳои миёна дар панҷ соли охир баррасӣ мешавад. Дар айни замон, ҳавасмандгардонӣ барои "сохтмони сабз" : насби панелҳои офтобӣ ҳангоми сохтмони амволи тиҷоратӣ аксар вақт талаб карда мешавад. Ин, дар навбати худ, ба мӯҳлат ва арзиши ниҳоии лоиҳа таъсир мерасонад.

Хулоса: Хариди замин барои сохтмон дар Бургенланд аксар вақт расмиёти зиёд ва хароҷоти пайвастшавӣ ба коммуналӣ дорад. Аммо, дар иваз, харидор дар интихоби тарҳбандӣ озодии комил ба даст меорад.

Дар ин бахш, мо нархҳои кунунии намудҳои гуногуни манзилро дида мебароем ва минтақаҳои маъмулро муқоиса мекунем, то фаҳмем, ки дар куҷо харидан аз ҳама мувофиқтар аст.

Аз рӯи намуди объект:

• Хонаҳо. Дар соли 2023, нархи миёнаи як хонаи як оилавӣ дар минтақаи хуб тақрибан 280,000 евро (тақрибан 2,700 евро/м²) буд.
• Хонаҳо. Дар шаҳрҳои музофотӣ як метри мураббаъ тақрибан 1500 евро арзиш дорад, дар ҳоле ки дар Айзенштадт ё наздикии кӯл он метавонад ба 2500-3000 евро/м² расад.
• Қитъаҳои замин. Тавре ки қайд карда шуд, нархҳо аз тақрибан €50/м² оғоз ёфта, то €300/м² мерасанд.
• Виллаҳо. Дар бахши боҳашамат, нархҳо хеле фарқ мекунанд - аз ним миллион то якчанд миллион евро.

Аз рӯи минтақа:

• Ноҳияи Эйзенштадт (Эйзенштадт-Умгебунг). Қиматтарин минтақа, бо нархи хона дар ин ҷо аз €3,000-4,000 барои як метри мураббаъ.
• Бургенланди Шимолӣ (Маттерсбург, Нойзидел) ва минтақаи ҷанубии соҳили кӯл. Диапазони миёнаи нархҳо: аз €2,000 то €2,500/м².
• Ноҳияҳои ҷанубӣ (Оберпулендорф, Гизинг, Ҷеннерсдорф). Пешниҳодҳои аз ҳама дастрас аксар вақт камтар аз €2,200/м² мебошанд.

Муқоиса бо Вена. Ҳатто дар гаронтарин минтақаҳои Бургенланд, нархҳо нисбат ба маҳаллаҳои атрофи Вена, ба монанди Нойедлау-Умгебунг ё Венер Нойштадт, хеле пасттаранд - тақрибан нисф. Ин маънои онро дорад, ки харидани хонаи хурд дар Бургенланд метавонад нисбат ба иҷора гирифтан дар маҳаллаҳои атрофи Вена арзонтар бошад.

Хароҷоти нигоҳдорӣ. Дар Австрия андозҳои замин ва манзил нисбатан пастанд - тақрибан 0,2% аз арзиши кадастрӣ дар як сол. Хароҷоти асосӣ ба хизматрасонии коммуналӣ алоқаманданд: гармидиҳӣ, оби гарм, барқ ​​ва пардохтҳои коммуналӣ.

Ҳамчунин, газ дар Маҷористон нисбат ба Австрия каме арзонтар аст. Аммо, агар хона дар Бургенланд дар тамоми сол истифода шавад, гармидиҳии барқӣ лозим шуда метавонад. Аз ин рӯ, пешакӣ ҳисоб кардани хароҷоти энергия арзанда аст.

Андозҳо ҳангоми фурӯш. Агар шумо амволро камтар аз 10 сол пас аз харид фурӯшед, шумо андози фоидаи тахминии 25% -ро месупоред. Ин қоидаи умумӣ дар саросари Австрия аст. Пас аз даҳ соли моликият, аз андоз озод карда мешавад. Ипотека одатан ба мӯҳлати 10-15 сол дода мешавад, аз ин рӯ, ин омилро ба назар гирифтан лозим аст.

Даромади иҷора. Ҳангоми иҷора додани хона, шумо метавонед вобаста ба макон ва шароити мусоид, дар як моҳ аз 1500 то 2000 евро даромад ба даст оред. Ба ҳисоби миёна, чунин сармоягузорӣ бо назардошти ҳамаи хароҷот дар тӯли 20-25 сол худро сафед мекунад.

Дурнамои афзоиши нархҳо. Арзиши амволи ғайриманқул дар Бургенланд аз рушди минтақа вобаста аст. Роҳҳои нав, корхонаҳо ё иншооти иҷтимоӣ (масалан, клиникаи ба нақша гирифташуда дар Голс) метавонанд бозорро тақвият диҳанд. Дар айни замон, ташаббусҳо ба монанди "Entsiegelungsprämie" ва маҳдудиятҳои нархҳо метавонанд аз болоравии босуръати нархҳо пешгирӣ кунанд. Аз ин рӯ, ҳангоми харид муҳим аст, ки ба назар гирифта шавад, ки минтақа дар тӯли 5-10 соли оянда чӣ гуна рушд хоҳад кард. Агар мактабҳои нав, лоиҳаҳои сайёҳӣ ё саноат ба нақша гирифта шаванд, арзиши амвол бо мурури замон афзоиш хоҳад ёфт.

Дар Австрия раванди хариди амволи ғайриманқул қатъиян танзим карда мешавад ва дар солҳои охир дар ин самт тағйироти назаррас ба амал омадаанд.

Қоидаҳо барои хориҷиён. Аз соли 2023 то 2025 мақомоти федералӣ барои содда кардани раванд роҳҳои ҳалли рақамиро татбиқ карданд. Якчанд иёлотҳои федералӣ, аз ҷумла Бургенланд, порталҳои онлайнро барои пешниҳоди дархостҳои харид роҳандозӣ карданд. Ин равандро қулайтар ва тезтар мекунад. Аммо, қоидаи асосӣ бетағйир боқӣ мемонад: хориҷиён бояд харидро асоснок кунанд ва иҷозат гиранд. Тартиби соддакардашуда барои шаҳрвандони ИА баррасӣ мешавад, аммо дар айни замон қоидаҳои қаблӣ дар Бургенланд татбиқ мешаванд.

Имтиёзҳо ва андозҳои нав. Барои насби панелҳои офтобӣ ва навсозии хонаҳои мавҷуда субсидияҳо ҷорӣ карда шуданд. Онҳое, ки аз сифр сохта мешаванд, метавонанд барои гирифтани қарзҳои имтиёзнок ҳуқуқ пайдо кунанд, ки меъёри онҳо барои манзилҳои каммасрафи энергия аз 0,9% дар як сол оғоз мешавад.

Дар айни замон, ҷорӣ кардани андоз барои амволи холӣ баррасӣ мешавад. Ҳадаф ҳавасманд кардани соҳибон ба иҷора додани амволи худ ба ҷои холӣ нигоҳ доштани онҳо мебошад.

Оқибатҳои пандемия. Коронавирус ба бозор таъсири назаррас расонд: талабот ба манзил берун аз шаҳрҳо ба таври назаррас афзоиш ёфт. Дар соли 2020 нархи манзилҳо қариб 26% афзоиш ёфт, дар ҳоле ки нархи манзил тақрибан 9% афзоиш ёфт.

Имрӯз вазъият тадриҷан устувор шудааст, аммо хулоса равшан аст: нархи манзили баландсифат бо фазо ва минтақаҳои сабз паст намешавад, зеро кори дурдаст барои бисёриҳо ба як меъёри нав табдил ёфтааст.

Лоиҳаҳои инфрасохторӣ. Бургенланд минтақаи худро фаъолона рушд медиҳад. Дар ҷануб, дар Голс як клиникаи нав (лойиҳаи "Беморхонаи сабз") сохта мешавад, ки ҷойҳои корӣ эҷод мекунад ва сокинони навро ҷалб мекунад.

Ҳамзамон, соҳаҳои шароб ва сайёҳӣ рушд мекунанд: осоишгоҳҳои гармӣ муосир карда мешаванд ва меҳмонхонаҳо сохта мешаванд. Илова бар ин, мақомот қонуни ҳифзи заминро барои маҳдуд кардани рушди аз ҳад зиёд ва ҳифзи захираҳои табиӣ таҳия мекунанд.

Харидани хона ё квартира як қарори муҳим аст. Омодагии пешакӣ ба пешгирӣ аз хатогиҳо ва содда кардани раванд мусоидат мекунад.

Буҷаи худро ҳисоб кунед. Муҳим аст, ки на танҳо нархи амвол, балки ҳама гуна хароҷоти марбут ба онро низ ба назар гиред: андози бақайдгирӣ, комиссияи риэлтор (тақрибан 3%) ва пардохтҳои нотариалӣ.

Интихоби агент. Беҳтар аст, ки бо мутахассиси маҳаллӣ, ки Бургенландро мефаҳмад, кор кунед. Масалан, Vienna Property Investment барои ёфтани амволе, ки аксар вақт дар пойгоҳҳои додаҳои кушода номбар намешаванд, кӯмак мерасонад. Азбаски бозори амволи ғайриманқули Бургенланд нисбатан хурд аст, эътимод ба мутахассис муҳим аст.

Аз амвол боздид кунед. Аксҳои онлайн ивазкунандаи боздиди шахсӣ нестанд. Танҳо дар ҷои кор шумо метавонед ҳамсояҳо, нақлиёт ва сифати сохтмонро арзёбӣ кунед. Ҳангоми тафтиши хона, ба боми хона, қубурҳо, деворҳо, таҳкурсӣ ва изолятсия диққат диҳед. Дар зимистон (ҳарорат аксар вақт то 0-5°C паст мешавад), изолятсияи суст метавонад як камбудии ҷиддӣ бошад.

Санҷиши ҳуқуқии зарурӣ. Пеш аз пардохти маблағи калон, боварӣ ҳосил кунед, ки амвол аз ҷиҳати ҳуқуқӣ устувор аст. Аз феҳристи заминҳо (Grundbuch) ва нақшаи рушди шаҳрро (Flächenwidmungsplan, Bebauungsplan) . Ин шуморо аз сюрпризҳои нохуш, ба монанди харидани қитъаи замине, ки барои сохтмони манзил мувофиқ нест, муҳофизат мекунад.

Тавсифи нопурраи амвол. Порталҳо аксар вақт маълумоти маҳдуд нашр мекунанд. Масоҳати майдон (айвонҳо ва фазоҳои ғайриистиқоматӣ дохил карда шудаанд) ва ҳолати техникиро тафтиш кунед. Ҳар қадар бино кӯҳна бошад, ҳамон қадар бояд хатҳои коммуналӣ бодиққаттар тафтиш карда шаванд.

Иҷозатномаҳо барои хориҷиён. Агар шумо шаҳрванди ИА набошед, раванди тасдиқ метавонад вақтро талаб кунад. Баъзан фурӯшандагон омода нестанд, ки интизор шаванд, аз ин рӯ мӯҳлатро пешакӣ тафтиш кунед ва дар ҳолати зарурӣ, амволро бо гаравпулии хурд таъмин кунед.

Хароҷоти пинҳон. Дар Австрия, бақайдгирии замин, суғурта ва як қатор пардохтҳои ҳатмӣ иловатан ситонида мешаванд. Бо риэлтори худ санҷед, то бубинед, ки кадоме аз инҳо ба нарх дохил карда шудаанд ва кадоме аз онҳо бояд алоҳида пардохт карда шаванд.

Монеаи забонӣ. Ҳамаи ҳуҷҷатҳои расмӣ бо забони олмонӣ таҳия карда мешаванд. Агар шумо бо забони олмонӣ гап назанед, тарҷумон киро кунед. Масалан, ширкати Vienna Property Investment мушовирони русзабон дорад, ки ба мизоҷон дар ҳар марҳилаи муомилот кӯмак мерасонанд.

Харид дар Австрия ба якчанд марҳила тақсим мешавад:

1. Шартномаи пешакӣ (Кауфсанбот). Харидор ва фурӯшанда дар бораи нарх ва шартҳо созишнома имзо мекунанд. Одатан, пешпардохти тақрибан 10% аз нархи харид талаб карда мешавад.
2. Гирифтани иҷозатнома. Барои шаҳрвандони хориҷӣ, нотариус ҳуҷҷатҳоро ба Идораи интиқоли замин пешниҳод мекунад. Тасдиқ аз 1 то 3 моҳро дар бар мегирад. Пас аз ин, шартнома эътибор пайдо мекунад.
3. Шартномаи асосӣ ва бақайдгирӣ. Дар ин марҳила, шартномаи ниҳоӣ дар назди нотариус имзо карда мешавад ва пардохтҳо ва андозҳои боқимонда пардохт карда мешаванд. Сипас, нотариус соҳиби навро дар феҳристи замин ба қайд мегирад. Ин лаҳза "verbücherung" (муомилот) номида мешавад ва он ба анҷоми расмии муомилот ишора мекунад.
4. Пас аз муомилот. Суғурта бояд гирифта шавад ва шартномаҳои нави хизматрасонии коммуналӣ (об, барқ) имзо карда шаванд. Дар деҳот, инчунин огоҳ кардани муниципалитет ё ширкати обтаъминкунӣ дар бораи тағйири соҳибмулк зарур аст.

Ҳама чизро қадам ба қадам ташкил кунед. Риэлтор ва адвокат одатан якҷоя кор мекунанд: агент дар ҷустуҷӯ ва гуфтушунид кӯмак мекунад ва нотариус барои ҳуҷҷатҳои расмӣ масъул аст. Муҳим аст, ки аз пурсидани саволҳо шарм надоред - ин сармоягузори ва ҳимояи шумост.

Имконияти иҷораи амвол дар Бургенланд, бахусус барои сохтмонҳои нав, хеле баланд аст. Ин амвол одатан иҷорагиронро зуд пайдо мекунанд, зеро бисёре аз сармоягузорон онҳоро фавран ба агентиҳои идоракунии иҷора интиқол медиҳанд.

• Ин минтақа дар байни иҷорагирандагони ҳама намуд талабот дорад. Дар Айзенштадт, ки донишгоҳ дар он ҷойгир аст, талабот ба манзили донишҷӯён зиёд аст. Сайёҳӣ низ нақши муҳим дорад.
• Дар минтақаи Нойзидел, манзилҳо қариб ҳамеша банд мебошанд, зеро истироҳаткунандагон ҳам дар тобистон ва ҳам дар зимистон ба ин ҷо меоянд.
• Хонаҳо дар Айзенштадт пайваста аз ҷониби оилаҳо ва сокинони корӣ ишғол карда мешаванд, ки ин бозорро махсусан барои соҳибон боэътимод мегардонад.

Кӯтоҳмуддат ва дарозмуддат. Амволи сайёҳӣ, ки дар наздикии кӯлҳо ё осоишгоҳҳои гармӣ ҷойгиранд, барои иҷораи кӯтоҳмуддат беҳтаринанд. Аз ҷиҳати қонунӣ, иҷора то 180 рӯз дар як сол иҷозат дода мешавад, аммо бақайдгирӣ ва пардохти андози сайёҳӣ ҳатмист.

Агар шумо нақша доред, ки иҷораи дарозмуддатро ба муддати як сол ё бештар аз он ба нақша гиред, муҳим аст, ки Mietvertrag (шартномаи иҷора)-ро ба расмият дароред. Иҷорагирон низ бояд ба қайд гирифта шаванд. Риоя накардани ин қоидаҳо метавонад боиси мушкилот бо полис гардад.

Қонунгузорӣ барои соҳибон. Даромад аз иҷора додани манзил андозбандӣ карда мешавад. Меъёр то 25% пас аз кам кардани хароҷоти мувофиқ аст.

Ғайр аз ин, Бургенланд маҳдудиятҳоеро ба монанди "Mietpreisbremse" (нархи иҷора) дар Вена надорад. Ин маънои онро дорад, ки иҷорапулӣ вобаста ба сифати амвол ва вазъи бозор озодона муқаррар карда мешавад. Ин барои соҳибони амвол як бартарии бешубҳа аст, зеро онҳо метавонанд нархи одилонаро бо назардошти бартариҳои рақобатии амволи худ муқаррар кунанд.

Сармоягузорӣ дар амволи иҷора дар Бургенланд боэътимодтар хоҳад буд, агар шумо ба инфрасохтори атроф (мактабҳо, мағозаҳо, роҳҳои қулай) диққат диҳед.

Бургенланд имрӯз бозори нобаҳо бо имкониятҳои бузург аст. Он нархҳои дастрас, сифати баланди зиндагӣ ва дурнамои рушдро муттаҳид мекунад.

Талабот ба манзил ҳам барои манзил ва ҳам барои мақсадҳои фароғатӣ устувор аст ва лоиҳаҳои нав (клиникаҳо, роҳҳо, ташаббусҳои экологӣ) танҳо ҷолибияти минтақаро афзоиш медиҳанд.

Ҳангоми харидани хона дар ин ҷо, беҳтар аст, ки бо мутахассисон ҳамкорӣ кунед. Риэлтор ва нотариуси ботаҷриба ба шумо дар интихоби амволи мувофиқ, анҷом додани муомилот аз аввал то ба охир кӯмак мерасонанд ва шуморо аз хатарҳо муҳофизат мекунанд.

Бо харидани амволи ғайриманқул дар Бургенланд, шумо на танҳо хона ё квартира, балки ҳаёти нав ба даст меоред: ҳавои тоза, оромӣ, анъанаҳои шаробсозӣ ва кӯли наздик. Ин на танҳо сармоягузорӣ, балки сармоягузорӣ ба роҳатӣ ва саломатии оилаи шумост.