Харидани хона бо пули нақд дар Аврупо: хусусиятҳо, хатарҳо ва бартариҳо

Амволи ғайриманқули Аврупо анъанавӣ роҳи боэътимоди нигоҳдорӣ ва афзоиши сармоя ҳисобида мешуд. Дар солҳои охир, таваҷҷӯҳ ба варианти харидани хона дар Аврупо бо пули нақд - бе ипотека ё иштироки бонк - афзоиш ёфтааст. Ин стратегия барои сармоягузороне, ки суръати муомилот, бюрократияи ҳадди ақал ва қобилияти гуфтушуниди мусбат бо фурӯшандаро қадр мекунанд, махсусан ҷолиб аст.

Аммо, танҳо доштани маблағ на ҳамеша хариди бе мушкилро кафолат медиҳад. Ҳатто бо пули нақд кофӣ, харидор бояд қонунҳои маҳаллӣ, қоидаҳои зиддишустушӯи пул (AML/KYC), талаботи бақайдгирӣ ва дар баъзе кишварҳо иҷозатномаҳои махсусро барои хариди амволи ғайриманқул, махсусан барои хориҷиён, ба назар гирад. Пули нақд метавонад муомиларо ба таври назаррас содда кунад, аммо он равандҳои зарурии бюрократиро аз байн намебарад.

Муҳим аст, ки дар хотир дошта бошед, ки ИА ба зудӣ маҳдудиятҳои навро барои пардохтҳои пули нақд ҷорӣ мекунад: аз тобистони соли 2027 сар карда, ин маҳдудият 10,000 евро хоҳад буд. Аммо, "пули нақд" дар робита бо хариди амволи ғайриманқул ба пули ҷисмонӣ дахл надорад, балки одатан интиқоли бонкӣ аз суратҳисоби харидор ба суратҳисоби фурӯшандаро дар назар дорад. Ин нозукиҳо нишон медиҳанд, ки пули нақд на он қадар пули нақд дар даст, балки абзоре барои муомилоти бехатар ва шаффоф аст, ки муқаррар кардани ҳадафҳои дуруст ва омодагии ҳуқуқиро талаб мекунад.

Бале, харидани хона бо пули нақд дар Аврупо имконпазир аст, аммо ин на ҳамеша он қадар содда аст, ки ба назар мерасад. Қонун чунин муомилотро манъ намекунад, аммо шартҳо вобаста ба кишвар метавонанд хеле фарқ кунанд. Масалан, дар Австрия, пули нақд равандро аз нуқтаи назари рад кардани эҳтимолии қарзи бонкӣ содда мекунад, аммо зарурати гузаштан аз расмиёти ҳуқуқӣ ва маъмуриро аз байн намебарад.

Ҳатто агар шумо бо пули нақд пардохт кунед ҳам, пул одатан тавассути суратҳисоби эскроу бо нотариус ё бонк мегузарад. Ин қадам кафолат медиҳад, ки амалиёт барои ҳарду тараф бехатар ва шаффоф аст. Дар амал, ин маънои онро дорад, ки овардани чамадони пур аз пули нақд маъное надорад - ҳама пардохтҳо тавассути интиқоли бонкӣ анҷом дода мешаванд.

Ман шахсан ҳамеша тавсия медиҳам, ки нотариуси интихобкардаатонро бодиққат тафтиш кунед. Нотариуси боэътимод на танҳо интиқоли бехатари маблағро таъмин мекунад, балки инчунин барои дуруст тартиб додани муомилот барои кам кардани хатари рад шудани иҷозат ё ях кардани маблағҳо кӯмак мекунад.

Чӣ бояд ҷустуҷӯ кард:

• Иҷозатномаҳо ва обрӯ. Нотариус бояд расман ба қайд гирифта шуда бошад ва баррасиҳои мусбати муштариён дошта бошад. Бонк ё миёнарави молиявӣ бояд иҷозатнома дошта бошад, ки интиқоли калони фаромарзиро анҷом диҳад ва таҷрибаи кор бо сармоягузорони хориҷӣ дошта бошад.
• Шаффофияти расмиёт. Ҳамаи амалиётҳо бояд ҳуҷҷатгузорӣ карда шаванд: изҳорот, созишномаҳо ва тасдиқи интиқол. Нотариус риояи қонунро дар амалиёт тафтиш мекунад, пайдоиши қонунии маблағҳоро тасдиқ мекунад ва риояи қонунгузории AML/KYC-ро таъмин мекунад.
• Таҷрибаи кор бо муштариёни хориҷӣ. Ин махсусан муҳим аст, агар харидор сокини ИА набошад. Таҷрибаи нотариус ва бонк дар чунин муомилот хатари рад ё таъхирро кам мекунад. Дар Австрия, Олмон ва Швейтсария, нотариусҳо аксар вақт дар муомилот барои ғайрирезидентҳо кӯмак мерасонанд, ҳамаи ҳуҷҷатҳоро тасдиқ мекунанд ва суратҳисоби эскроуро дуруст ташкил мекунанд.

Ҷанбаи муҳимтарин ҳангоми харидани манзил бо пули нақд дар Аврупо тасдиқи қонунии манбаи маблағ аст. Бонкҳо ва нотариусҳо одатан ҳуҷҷатҳоеро талаб мекунанд, ки манбаи маблағро тасдиқ мекунанд: ин метавонад фурӯши тиҷорат, амволи ғайриманқул, даромади ҷамъшуда ё маблағҳое бошад, ки тавассути суратҳисобҳои расмии бонкӣ интиқол дода шудаанд.

Масалан, яке аз муштариёни ман мехост дар Вена бо пули нақд хона харад . Маблағи он хеле зиёд буд, аммо ба шарофати маҷмӯи дурусти ҳуҷҷатҳое, ки манбаи сармояро муфассал шарҳ медиҳанд ва нотариуси боэътимод, муомила бе мушкил анҷом ёфт.

Таҷрибаи ман нишон медиҳад, ки онҳое, ки ҳуҷҷатҳои омодашуда ва нақшаи шаффофи интиқолро пешниҳод мекунанд, аз санҷиш зудтар мегузаранд ва аксар вақт ҳангоми харид бо пули нақд шартҳои беҳтар, аз ҷумла имконияти тахфифҳои хурд аз фурӯшанда, мегиранд.

Хариди манзил бо пули нақд дар Аврупо баррасии бодиққатро талаб мекунад, ҳатто агар он расман иҷозат дода шуда бошад ҳам. Маҳдудиятҳои асосӣ ба инҳо алоқаманданд:

• Чекҳои зиддишӯриши пул/Шинохтани муштарии худ (AML/KYC). Бонкҳо ва нотариусҳо бояд тасдиқ кунанд, ки маблағҳо қонунӣ ба даст оварда шудаанд. Омода кардани маҷмӯи пурраи ҳуҷҷатҳое, ки манбаи маблағро тасдиқ мекунанд, калиди муомилоти бе мушкил аст.
• Иҷозатномаҳои харид барои шаҳрвандони хориҷӣ. Ин масъала махсусан дар Австрия, Швейтсария ва баъзе иёлотҳои Олмон сахт танзим карда мешавад. Ҳатто агар шумо пули нақд дошта бошед ҳам, шумо бояд иҷозатнома гиред ё ба мақомоти маҳаллӣ хабар диҳед.
• Маҳдудиятҳои пули нақд. Дар аксари кишварҳо, ҳамаи амалиётҳои калон тавассути интиқоли бонкӣ анҷом дода мешаванд; пардохтҳои пули нақд имконнопазиранд.
• Талабот бақайдгирии ширкат. Дар баъзе кишварҳо, харидани амволи ғайриманқул тавассути ширкат (масалан, GmbH дар Австрия) равандро барои хориҷиён содда мекунад, аммо ӯҳдадориҳоро барои риояи қонунҳои моликият ва андоз илова мекунад.

Ҳатто ҳангоми харид бо пули нақд, раванди ба даст овардани амволи ғайриманқул риояи қатъии расмиёти ҳуқуқӣ ва молиявиро талаб мекунад. Доштани пули нақд муомиларо тезонда, ба шумо нисбат ба харидороне, ки қарзи ипотека доранд, бартарӣ медиҳад, аммо бе нотариус ва ҳуҷҷатҳои дуруст анҷом додани он ғайриимкон аст.

• Навъи амвол ва минтақаи харидро муайян кунед.
• Тавсия: маҳдудиятҳои таҳқиқотӣ барои шаҳрвандони хориҷӣ, хусусиятҳои қонунҳои замин ва пардохтпазирии амвол.

• Санҷиши ҳуқуқҳои моликият, қарзҳо, гаравҳо ва таърихи моликият.
• Муҳим аст, ки боварӣ ҳосил кунед, ки фурӯшанда воқеан соҳиби амвол аст ва хатарҳои пинҳонӣ вуҷуд надоранд.

• Тарафҳо созишномаи фармоиш ё шартномаи пешакӣ мебанданд.
• Аксар вақт бо пасандоз ҳамроҳӣ карда мешавад, ки он инчунин тавассути суратҳисоби эскроу мегузарад.

• Ҳатто ҳангоми пардохт бо пули нақд, пул ба суратҳисоби муваққатии нотариус ё бонк интиқол дода мешавад, ки амнияти амалиётро таъмин мекунад.
• Мисол: Муштарӣ дар Вена 850,000 евроро тавассути депозит пардохт кард ва пул танҳо пас аз тасдиқи бомуваффақияти ҳамаи ҳуҷҷатҳо ба фурӯшанда ворид карда шуд.

• Нотариус ё бонк қонунӣ будани манбаи маблағҳоро тасдиқ мекунад: тиҷорат, фурӯши дороиҳо, даромад, пасандозҳо ё криптовалюта тавассути каналҳои қонунӣ.
• Ҳуҷҷатҳоеро, ки пайдоиши маблағҳои худро тасдиқ мекунанд, пешакӣ омода кунед - ин тамоми равандро суръат мебахшад ва хатари бастани онҳоро кам мекунад.

• Пас аз анҷом додани ҳама санҷишҳо ва имзои ҳуҷҷатҳои ниҳоӣ, пул аз суратҳисоби муваққатӣ гирифта шуда, ба суратҳисоби фурӯшанда ворид карда мешавад.
• Ҳамаи ҳисоббаробаркуниҳо бидуни коркарди пули нақд анҷом дода мешаванд.

• Нотариус муомиларо дар феҳристи замин сабт мекунад ва харидор соҳиби расмии он мегардад.

Харидани амвол дар Аврупо бо пули нақд як қатор бартариҳои возеҳ дорад, ки онро барои сармоягузорон ва харидорони хусусӣ махсусан ҷолиб мегардонад.

1. Созишномаи фаврӣ

• Бартараф кардани зарурати тасдиқи қарзӣ ё санҷиши ипотека ба шумо имкон медиҳад, ки хариди худро хеле зудтар анҷом диҳед.
• Мисол: Созишнома дар Вена, ки дар он харидор нархи пурраи манзилро бо пули нақд пардохт мекард, дар 4 ҳафта ба ҷои 8-12 ҳафтаи маъмулӣ бо ипотека баста шуд.

2. Имконияти тахфиф

• Фурӯшандагон ба харидороне, ки омодаанд пешакӣ пардохт кунанд, арҷ мегузоранд. Ин аксар вақт боиси тахфифи 2-7% аз нархи аввалия мегардад.
• Тавсия: ҳангоми гуфтушунидҳо, далели пардохти пули нақдро ҳамчун далел барои паст кардани нарх истифода баред.

3. Ба ҳадди ақал расонидани вобастагӣ аз бонкҳо

• Лозим нест, ки интизори қарори бонк дар бораи қарз ё пардохти фоиз бошед.
• Барои муомилоти калон, ин маблағҳои назаррасро сарфа мекунад ва бюрократияро кам мекунад.

4. Бартарӣ нисбат ба харидороне, ки қарзи ипотека доранд

• Дар муҳити рақобатӣ, ба монанди музояда ё ҳангоми харидани амволи маъмул, фурӯшандагон аксар вақт харидорони пули нақдро интихоб мекунанд, зеро ин раванди зуд ва бехатарро таъмин мекунад.

5. Австрия: Вена ва маконҳои маъруфи сайёҳӣ махсусан муфиданд

• Дар Австрия, харид бо пули нақд дар Вена, Залтсбург ва маконҳои машҳури сайёҳӣ, ки дар он ҷо рақобат барои амвол баланд аст, бартарӣ медиҳад.
• Мисол: Харидор амволро дар маркази Вена бо тахфифи ночиз ба даст овард, зеро ӯ метавонист муомиларо дар ду ҳафта ба анҷом расонад, дар ҳоле ки дигар иштирокчиён бо қарзи ипотека мунтазири тасдиқи бонк буданд.

Бисёриҳо фикр мекунанд, ки харид бо пули нақд маънои онро дорад, ки онҳо метавонанд танҳо пули нақдро дар як чамадон биёранд ва дар Аврупо хона харанд. Дар амал, ин ғайриимкон аст: муомилоти калон ҳамеша тавассути каналҳои расмӣ сурат мегирад.

Ҳангоми харидани амволи ғайриманқул, маблағҳо бо истифода аз нақшаи амн ва шаффоф интиқол дода мешаванд:

• Интиқоли бонкӣ усули асосии пардохт аст; маблағҳо аз суратҳисоби харидор ба суратҳисоби нотариус ё фурӯшанда интиқол дода мешаванд.
• Ҳисоби амонатӣ бо нотариус - маблағҳо то анҷом ёфтани ҳамаи санҷишҳо ва имзои ҳуҷҷатҳо масдуд карда мешаванд.
• Тасдиқи AML/KYC – тасдиқи пайдоиши қонунии сармоя (фурӯши тиҷорат, амволи ғайриманқул, даромади расмӣ, пасандозҳо).

Дар Аврупо, муомилоти дороиҳои калон барои пешгирии шустушӯи пул ва таъмини шаффофияти ҷараёнҳои молиявӣ қатъиян танзим карда мешаванд:

• Дастури ИА оид ба мубориза бо шустушӯи пул (AMLD 6) бонкҳо, нотариусҳо ва дигар муассисаҳои молиявиро вазифадор мекунад, ки пайдоиши маблағҳои калонро тафтиш кунанд ва дар бораи амалиётҳои шубҳанок хабар диҳанд.
• Маҳдудиятҳои пардохти пули нақд дар як қатор кишварҳои ИА амал мекунанд: масалан, Фаронса, Италия ва Испания пардохтҳоро аз 10,000 евро зиёд маҳдуд мекунанд (бо тадриҷан то соли 2027 ин меъёрро сахттар мекунанд).
• Назорати ҷараёнҳои молиявӣ ҳарду тарафи муомилот - харидор ва фурӯшанда --ро аз хатари баста шудани маблағҳо, ҷаримаҳо ё қаллобӣ муҳофизат мекунад.

Дар Австрия ва аксари кишварҳои ИА, чунин нақшаҳо барои ҳама муомилоти асосии амволи ғайриманқул ҳатмӣ мебошанд.

Ҳангоми харидани амволи ғайриманқул бо пули нақд дар Аврупо, одамон аксар вақт фикр мекунанд, ки мушкили асосӣ ёфтани маблағҳои зарурӣ аст. Дар амал, мушкили бузургтарин барои хориҷиён маҳдудиятҳои қонунӣ ва гирифтани иҷозатномаҳои харид, махсусан дар кишварҳои сахт танзимшаванда ба монанди Олмон ва Австрия мебошад.

Шаҳрвандони ИА - раванд содда аст

• Шаҳрвандони кишварҳои Иттиҳоди Аврупо бо монеаҳои бюрократии камтар рӯбарӯ мешаванд.
• Дар аксари кишварҳои ИА, онҳо метавонанд амволро қариб ба андозаи сокинони маҳаллӣ озодона харанд.

Сокинони ғайрииттиҳоди Аврупо - маҳдудиятҳои замин

Барои харидорони хориҷӣ мушкили асосӣ на пул, балки маҳдудиятҳои қонунӣ дар баъзе минтақаҳост.

• Австрия: Сокинони ғайриИА ҳангоми харидани амвол дар иёлотҳои Каринтия ва Тирол бо мушкилоти хосе рӯбарӯ мешаванд, ки дар он ҷо маҳдудиятҳо барои харидани амвол дар Австрия барои шаҳрвандони хориҷӣ ва тасдиқи комиссияи маҳаллии Эрвербс талаб карда мешавад. Дар Вена харид имконпазир аст, аммо инчунин огоҳинома ба мақомоти маҳаллӣ ва далели пайдоиши қонунии маблағҳоро талаб мекунад.
• Олмон: Баъзе иёлотҳо, ба монанди Бавария, барои харидорони хориҷӣ харидани амвол дар минтақаҳои сайёҳӣ ё таърихӣ маҳдудиятҳо ҷорӣ мекунанд.
• Швейтсария: Ба хориҷиён харидани амвол дар минтақаҳои истироҳатӣ ва ҳифзшаванда бе иҷозати ҳукумат манъ аст.
• Испания: Аксари минтақаҳо маҳдудиятҳои қатъӣ надоранд, аммо баъзе муниципалитетҳо, бахусус дар Коста Брава ё Коста дел Сол, метавонанд иҷозати мақомоти маҳаллиро талаб кунанд.
• Фаронса ва Италия: Умуман осонтар аст, аммо харид дар минтақаҳои "хеле ҳассос" ё таърихӣ низ метавонад тасдиқи мақомоти маҳаллиро талаб кунад.

Пеш аз харид, муҳим аст, ки талаботро барои шаҳрвандони хориҷӣ дар иёлот ё муниципалитети мушаххас тафтиш кунед. Дар баъзе ҳолатҳо, муомилот тавассути як ширкати бақайдгирифташуда метавонад равандро содда кунад ва тасдиқро суръат бахшад.

Тасдиқи қонунии манбаи сармояи шумо яке аз қадамҳои калидӣ ҳангоми харидани амволи ғайриманқул бо пули нақд дар Аврупо мебошад. Бе ҳуҷҷатҳои мувофиқ, муомилот метавонад ба таъхир афтад ё ҳатто масдуд карда шавад.

Усулҳои асосии тасдиқи маблағҳо:

• Фурӯши тиҷорат ё амволи ғайриманқул. Агар маблағҳо аз фурӯши тиҷорати мавҷуда ё дигар амволи ғайриманқул гирифта шуда бошанд, шумо бояд ҳуҷҷатҳои муомилотро пешниҳод кунед: шартномаи хариду фурӯш, ҳисоботи бонкӣ ва далели гирифтани маблағ.
• Барномаҳои пасандозӣ. Маблағҳо дар пасандозҳо ё суратҳисобҳои пасандозӣ бо изҳороти бонкӣ тасдиқ карда мешаванд. Боварӣ ҳосил кунед, ки бонк метавонад тасдиқи расмии пайдоиши маблағҳоро, ки ба талаботи AML/KYC мувофиқат мекунад, пешниҳод кунад.
• Даромади расмӣ. Даромад аз чанд соли охир (музди меҳнат, дивидендҳо, роялти) инчунин метавонад ҳамчун далели сармояи қонунӣ хизмат кунад. Эъломияҳои андоз, ҳисоботи музди меҳнат ё ҳисоботи даромад бояд пешниҳод карда шаванд.
• Криптовалюта → бонк → эскроу → муомилот. Агар маблағҳо бо криптовалюта гирифта шуда бошанд, онҳо бояд тавассути интиқоли расмии бонкӣ ба суратҳисоби харидор ва сипас тавассути суратҳисоби эскроу, ки нотариус ё бонк нигоҳ медорад, қонунӣ карда шаванд. Мубодилаи мустақими крипто → амволи ғайриманқул манъ аст ва аз ҷониби бонкҳо қабул карда намешавад. Аз платформаҳои қонунии мубодила истифода баред ва ҳамаи муомилотро сабт кунед, то боварӣ ҳосил кунед, ки онҳо ба талаботи AML/KYC мувофиқат мекунанд.

Харидани амвол бо пули нақд дар Аврупо содда ба назар мерасад, аммо барои харидорони хориҷӣ хатарҳои мушаххасе мавҷуданд, ки бояд пешакӣ огоҳ карда шаванд.

Рад кардани иҷозати харид

• Дар баъзе кишварҳо ва минтақаҳо (масалан, Австрия: Каринтия, Тирол; Швейтсария: минтақаҳои истироҳатӣ), ба хориҷиён иҷозати харидани амволи ғайриманқул дода намешавад, ҳатто агар маблағҳо комилан қонунӣ бошанд.
• Талаботро барои минтақаи мушаххаси худ санҷед ва ҳамаи ҳуҷҷатҳоеро, ки манбаи сармояи шуморо тасдиқ мекунанд, пешакӣ ҷамъ кунед.

Чекҳои тӯлонӣ

• Тартиби AML/KYC метавонад якчанд ҳафта ё моҳҳоро дар бар гирад.
• Мисол: Харидор аз берун аз ИА, бо вуҷуди пардохти пули нақд, қариб 2 моҳ интизори тасдиқ дар Вена шуд, зеро зарурати тасдиқи ҳамаи муомилот ва пайдоиши маблағҳо вуҷуд дошт.

Бастани маблағҳо дар сурати вайрон кардани қонунигардонии пул

• Агар нотариус ё бонк дар бораи қонунӣ будани маблағҳо шубҳа дошта бошад, пул метавонад то анҷом додани тафтишот дар суратҳисоб ё депозити депозитӣ боздошта шавад.
• Аз интиқоли расмии бонкӣ ва ҳуҷҷатҳои пешакӣ омодашуда истифода баред.

Сохтори нодурусти муомилот

• Харид тавассути шакли номуносиб ва ҳуқуқии (масалан, ширкати бақайдгирифтанашуда) метавонад боиси рад кардани иҷозат ё ӯҳдадориҳои иловагии андоз гардад.
• Пешакӣ бо нотариус ва адвокат машварат кунед, хусусан агар харид тавассути ширкат ё дар минтақаҳои хеле танзимшаванда анҷом дода шавад.

Аз нақшаҳои шаффофи интиқоли маблағ тавассути каналҳои эскроу ва бонкдории расмӣ истифода баред. Омодасозии ҳуҷҷатҳо ва сохтори дурусти муомилот ҳамаи ин хатарҳоро коҳиш медиҳад ва бақайдгирии амволро суръат мебахшад.

Ҳангоми харидани хона бо пули нақд дар Аврупо, муҳим аст, ки ҳамаи хароҷоти марбут ба онро пешакӣ ба назар гирифта, буҷаи дуруст тартиб диҳед. Хароҷоти асосӣ инҳоянд:

• Нотариус - қонунӣ будани муомилот, бақайдгирии ҳуқуқи моликият ва назорати суратҳисоби эскроуро таъмин мекунад.
• Брокер – хидматҳо барои ёфтани амвол, гуфтушунид ва дастгирии муомилот.
• Андози харид ( Grunderwerbsteuer / Transfer Tax / Imposta di registro) – вобаста ба кишвар ва минтақа фарқ мекунад ва одатан ҳамчун фоизи арзиши амвол ҳисоб карда мешавад.
• Интиқоли бонкӣ - ҳаққи хизмат барои интиқоли байналмилалӣ, бахусус барои маблағҳои калон.
• Эскроу маблағест, ки аз ҷониби нотариус ё бонк барои нигоҳ доштани суратҳисоби муваққатӣ барои интиқоли амни маблағ ситонида мешавад.

Хариди манзил бо пули нақд тавассути ширкат як стратегияи маъмул дар байни сармоягузорони хориҷӣ дар Аврупо мебошад. Ин тартиб метавонад баъзе расмиётро содда кунад ва ҳифзи иловагии сармояро таъмин намояд, аммо он риояи бодиққати қонунҳо ва қоидаҳоро талаб мекунад.

Нақшаҳои имконпазир:

• GmbH (Австрия) – як ширкати маҳаллии дорои масъулияти маҳдуд. Он ба хориҷиён имкон медиҳад, ки раванди муомилотро, бахусус дар иёлотҳое, ки барои ғайрирезидентҳо маҳдудиятҳо доранд, содда кунанд.
• Ширкатҳои хориҷӣ – бақайдгирӣ тавассути ширкате берун аз кишвари харид (масалан, Estonian OÜ, Cyprus Ltd, Malta Ltd). Дар баъзе ҳолатҳо, ин сохтори муомилот ва банақшагирии андозро содда мекунад.

Афзалиятҳо:

• Содда кардани расмиёт - махсусан дар кишварҳое, ки барои хориҷиён талаботи сахт доранд (Австрия, Швейтсария, Олмон).
• Ҳифзи сармоя - масъулияти маҳдуд ва қобилияти ҷудо кардани дороиҳо.
• Танзими чандирӣ дар идоракунии амвол - иҷора, интиқоли ҳуқуқҳо ё фурӯши минбаъда тавассути шахси ҳуқуқӣ нисбат ба шахси воқеӣ осонтар аст.

Барои пешгирӣ аз бастани муомилот ё ҷаримаҳо, қоидаҳои ифшои соҳиби судмандро риоя кунед.

Истифодаи криптовалюта барои харидани амволи ғайриманқул рӯз аз рӯз маъмултар шуда истодааст, аммо муҳим аст, ки дарк кунем, ки мубодилаи мустақими токенҳо бо амволи ғайриманқул имконнопазир аст. Ҳама гуна муомилоти криптовалюта тавассути каналҳои расмии молиявӣ қонунӣ гардонида мешавад.

Нақшаи харид:

• Крипто → бонк / ғайрибонкӣ. Криптовалюта аввал бояд ба суратҳисобе интиқол дода шавад, ки онро ҳамчун манбаи расмии маблағ эътироф кардан мумкин аст. Ин метавонад суратҳисоби бонкӣ ё платформаи мубодилаи иҷозатномадор бошад, ки далели ҳуҷҷатии интиқолро пешниҳод мекунад.
• Бонк / Ғайрибонкӣ → Эскроу. Сипас маблағҳо ба суратҳисоби эскроуи нотариус ё бонк интиқол дода мешаванд, ки амнияти амалиёт ва риояи ҳама расмиёти ҳуқуқиро таъмин мекунад.
• Эскроу → муомилот. Пас аз тасдиқи манбаи маблағ ва ҳамаи ҳуҷҷатҳо, пул ба фурӯшанда интиқол дода мешавад ва ҳуқуқи моликият дар феҳристи замин ба қайд гирифта мешавад.

Нуктаҳои муҳим:

Мубодилаи мустақими USDT ё дигар криптовалюта барои амволи ғайриманқул манъ аст