Хариди хона дар Австрия бо криптовалюта: оё ин имконпазир аст ва он чӣ гуна кор мекунад?

Дар Аврупо, шумораи бештари одамон омодаанд амволи ғайриманқулро бо криптовалюта харидорӣ кунанд. Тибқи иттилои Realty+, 3-5% рӯйхатҳо дар шаҳрҳои калон аллакай пардохтро бо асъори рақамӣ иҷозат медиҳанд. Ин нишон медиҳад, ки криптовалюта тадриҷан ба як қисми иқтисоди муқаррарӣ табдил меёбад ва сармоягузорон торафт бештар омодаанд онро барои харидҳои калон, ба монанди хонаҳо ва манзилҳо, истифода баранд.

Австрия дар Аврупо бо қоидаҳои сахтгиртарини AML ва KYC-и худ машҳур аст. Ҳама гуна муомилоти криптовалюта дар ин ҷо шаффофияти комилро талаб мекунад: манбаи маблағ бояд тасдиқ карда шавад ва муомилот бояд нотариус ва бонкро дар бар гирад. Ҳамчун коршиноси амволи ғайриманқул, ман метавонам бигӯям, ки ин бозори Австрияро хеле бехатар, вале аз ҷиҳати ҳуҷҷатгузорӣ хеле серталабтар мегардонад.

Харидани хона дар Австрия бо криптовалюта имконпазир аст, аммо чунин муомилот мустақиман анҷом дода намешаванд. Одатан, криптовалютаҳо аввал тавассути оператори иҷозатномадор ё тавассути суратҳисобҳои эскроу, ки аз ҷониби нотариус назорат карда мешаванд, ба евро иваз карда мешаванд. Ин риояи талаботи қонунӣ ва истифодаи бехатари дороиҳои рақамиро дар муомилоти амволи ғайриманқул таъмин мекунад.

Дар Австрия, криптовалюта шакли қонунии моликият ҳисобида мешавад, аммо ҳангоми харидани амволи ғайриманқул қоидаҳои қатъӣ татбиқ мешаванд. Нотариусҳо танҳо пардохтҳоро бо асъори фиатӣ қабул мекунанд ва амалиётҳо тавассути суратҳисобҳои эътимодӣ ё эскроу анҷом дода мешаванд, то шаффофият ва қонуниятро таъмин кунанд. Ғайр аз ин, бонкҳо бояд пайдоиши маблағҳоро мувофиқи қоидаҳои зиддишустушӯи пул (AML) тасдиқ кунанд, аз ин рӯ, ҳангоми харидани манзил интиқоли мустақими криптовалюта иҷозат дода намешавад.

Дар натиҷа, пардохтҳои мустақим бо криптовалюта таҳти маҳдудиятҳо ва хатарҳои қатъӣ қарор доранд:

• Харидани хона мустақиман бо Bitcoin имконнопазир аст.
• Шумо наметавонед танҳо криптовалютаро ба ҳамёни фурӯшанда фиристед.

Ҳатто агар фурӯшанда ба қабули криптовалюта розӣ шавад ҳам, қонунҳои Австрия ва талаботи нотариус самаранок аз анҷом додани чунин амалиёт мустақиман пешгирӣ мекунанд. Пардохт бояд тавассути усулҳои тасдиқшудаи пардохт, бо интиқоли маблағҳо бо евро ва чекҳои ҳатмии тасдиқ анҷом дода шавад - танҳо дар он сурат харид барои харидор ва фурӯшанда қонунӣ ва бехатар хоҳад буд.

Дар амал, харидани хона дар Австрия бо криптовалюта қадамҳои иловагӣ ва риояи қоидаҳои қонунӣ ва зидди шустушӯи пулро талаб мекунад. Се усули асосӣ маъмулан истифода мешаванд:

1. Омодасозии ҳуҷҷатҳо – шартномаи хариду фурӯш қатъиян мувофиқи қонунҳои Австрия тартиб дода мешавад.
2. Эътимод ё миёнарав - криптовалюта аввал тавассути платформаи боэътимод ё траст барои муқаррар кардани нарх ва тасдиқи пайдоиши маблағҳо фурӯхта мешавад.
3. Суратҳисоби бонкӣ - евроҳои гирифташуда ба суратҳисоби харидор ё ба суратҳисоби эскроу гузаронида мешаванд.
4. Тасдиқи нотариалӣ - шартномаи ниҳоӣ аз ҷониби нотариус имзо карда мешавад, ки пардохтҳоро танҳо бо пули муқаррарӣ қабул мекунад.

Беҳтар аст, ки пешакӣ платформаи мубодиларо интихоб кунед, то қурби мубодиларо дар вақти амалиёт муқаррар кунед; дар акси ҳол, шумо метавонед аз сабаби ноустувории нархи криптовалюта пулро аз даст диҳед.

1. Ширкати хориҷӣ / SPV / холдинг - харидор барои харидани амволи ғайриманқул шахси ҳуқуқӣ таъсис медиҳад.
2. Пардохт бо евро - криптовалюта дар дохили ширкат ба евро иваз карда мешавад.
3. Муомилот расмӣ мешавад — амвол ба ширкат ба қайд гирифта мешавад ва харидор ҳуқуқи моликиятро тавассути саҳмия ё ҳуҷҷатҳои корпоративӣ ба даст меорад.

• Мизи мубодилаи асъори ғайриқонунӣ ё мубодилаи иҷозатномадор — харидор криптовалютаро ба миёнарав интиқол медиҳад, ки расман онро бо евро иваз мекунад.
• Чаро Binance P2P мувофиқ нест: Хизматрасониҳои P2P дастгирии нотариалӣ ё тасдиқи пурраи AML-ро пешниҳод намекунанд, аз ин рӯ нотариуси австриягӣ чунин муомиларо қабул намекунад.

Танҳо аз миёнаравони иҷозатномадор, беҳтараш аз онҳое, ки дар муомилоти амволи ғайриманқул таҷриба доранд, истифода баред. Ин барои пешгирӣ аз ях кардани ҳисобҳо ва саволҳо аз ҷониби бонкҳо ва танзимгарон кӯмак мекунад.

Ҳангоми харидани амволи ғайриманқул дар Австрия, бонкҳо барои қонунӣ ва шаффофияти муомилот масъуланд. Онҳо барои тасдиқи пайдоиши қонунии маблағҳо санҷишҳои қатъии KYC ва AML-ро анҷом медиҳанд.

Бонкҳо чиро тафтиш мекунанд:

• Пайдоиши криптовалюта ва қонунияти дороиҳо, таърихи ҳаракати маблағҳо тавассути ҳамёнҳо ва биржаҳои литсензиядор ва риояи қонунҳои AML/санксияҳо.
• Ҳаракати маблағҳо як занҷири пайваста, пайгирӣшаванда ва ҳуҷҷатгузоришудаи пайдоиши ин маблағи мушаххас аст: аз даромади расман эълоншуда (масалан, дивидендҳо), ворид кардани он ба суратҳисоби бонкӣ ва минбаъд то лаҳзаи пардохти амалиёт.
• Шахсияти харидор - шиноснома, ҳуҷҷати тасдиқкунандаи шахсият ва суроға, дар ҳолати зарурӣ тасдиқи нотариалӣ.
• Манбаи маблағҳо / манбаи сарват — ҳуҷҷатҳое, ки қонунии даромад, резидентураи андоз ва набудани хатарҳои PEP ва таҳримҳоро тасдиқ мекунанд.

Бонк метавонад дархост кунад:

• Ҳисоботи андоз ва ҳисоботи молиявӣ.
• Изҳорот аз биржаҳои крипто ва хидматҳои мубодила.
• Ҳуҷҷатҳои тасдиқкунандаи суроға (тасдиқи суроға).

Мушкилоти асосӣ:

• Бонкҳо бо пули беном кор намекунанд - ҳамаи амалиётҳо бояд пурра ҳуҷҷатгузорӣ карда шаванд.
• Иттиҳоди Аврупо маҳдудиятҳои қатъии пардохтҳои пули нақдӣ дорад, аз ин рӯ пардохтҳои мустақим имконнопазиранд.
• Ҳар гуна кӯшиши мубодилаи криптовалюта бидуни тасдиқ одатан боиси рад кардани коркарди пардохт аз ҷониби бонк мегардад.

Ҳамаи ҳуҷҷатҳоеро, ки пайдоиши маблағҳои худро тасдиқ мекунанд ва таърихи пурраи муомилотро пешакӣ ҷамъ кунед. Танҳо биржаҳои литсензияшуда ва платформаҳои OTC-ро истифода баред — ин тасдиқи муомилотро ба таври назаррас суръат мебахшад ва хатари радди бонкро коҳиш медиҳад.

Дар аксари муомилоти амволи ғайриманқули Австрия, бахусус онҳое, ки бо криптовалюта пардохт мешаванд, тақрибан 95% муомилот тавассути суратҳисоби эскроуи нотариус анҷом дода мешаванд. Ин амалияи стандартӣ шаффофиятро таъмин мекунад, қурби асъорро нигоҳ медорад ва ҳам харидор ва ҳам фурӯшандаро аз хатарҳои эҳтимолӣ муҳофизат мекунад.

Интиқоли мустақими криптовалюта ба ҳамёни фурӯшанда манъ аст: нотариус ва бонк бояд манбаи маблағро тасдиқ кунанд ва боварӣ ҳосил кунанд, ки муомилот ба қоидаҳои AML/KYC мувофиқат мекунад. Пардохти мустақим ин тартибҳоро сарфи назар мекунад ва анҷом додани муомилотро бо ин роҳ аз ҷиҳати ҳуқуқӣ ғайриимкон мегардонад.

Истифодаи суратҳисоби бонкии хориҷӣ имконпазир аст, аммо шартҳои муҳим мавҷуданд: бонки хориҷии шумо бояд омода бошад, ки санҷиши пурраи AML/KYC-ро дар бораи пайдоиши маблағҳо анҷом диҳад ва нотариуси австриягӣ бояд истифодаи ин суратҳисобро барои депозит тасдиқ кунад. Дар амал, кушодани суратҳисоб дар бонки австриягӣ ё истифодаи суратҳисоби депозитии нотариуси маҳаллӣ осонтар ва зудтар аст. Ин бюрократияро ба таври назаррас коҳиш медиҳад ва хатари рад кардани амалиёт ё таъхирро коҳиш медиҳад.

Ҳатто агар шумо нақша доред, ки пардохтро тавассути бонки хориҷӣ анҷом диҳед, ҳамаи тафсилоти муомиларо бо нотариус ва бонки худ пешакӣ муҳокима кунед. Ин барои пешгирӣ аз таъхирҳо ва мушкилоти ғайричашмдошт ҳангоми раванди бақайдгирии ҳуқуқ кӯмак мекунад.

Ҳангоми харидани хона дар Австрия бо криптовалюта, шумо бояд пешакӣ андозҳо ва пардохтҳоеро, ки ҳангоми иваз кардани он ба асъори фиатӣ ба вуҷуд меоянд, ба назар гиред.

Ҷанбаҳои асосӣ:

• Андози фоида аз сармоя — Дар Австрия, даромад аз фурӯши криптовалюта дар сурате андозбандӣ мешавад, ки он аз ҳадди муқарраршуда зиёд бошад ё сармоягузории дарозмуддат ҳисобида нашавад. Маблағи андоз аз он вобаста аст, ки арзиши дорои чӣ қадар афзоиш ёфтааст ва шумо онро чӣ қадар нигоҳ доштаед.
• Резиденсияи андозии харидор : Меъёрҳо ва ӯҳдадориҳои андоз вобаста ба он, ки харидор резиденти андозии Австрия ё кишвари дигар аст, метавонанд фарқ кунанд. Барои пешгирӣ аз андозбандии дукарата, беҳтар аст, ки пешакӣ бо мутахассиси андоз машварат кунед.
• Идоракунии хатарҳо – ҳангоми мубодилаи криптовалюта бо евро, ноустувории қурби асъор, ҳаққи хидматрасонии платформаи мубодила ва бонк, инчунин хатарҳои ҳуқуқӣ ва андозӣ имконпазиранд. Агар шумо харидани амволи ғайриманқули Австрияро ҳамчун сармоягузорӣ . Муҳим аст, ки ҳамаи ин чизҳоро пешакӣ ба назар гиред, то боварӣ ҳосил кунед, ки нархи ниҳоии харид равшан ва пешгӯишаванда аст.

Пеш аз фурӯши криптовалюта барои харидани амволи ғайриманқул, беҳтар аст, ки пешакӣ бо муҳосиб ё мушовири андоз машварат кунед, то тафсилоти муомилотро муҳокима кунед ва ҳама пардохтҳо ва ӯҳдадориҳои андозро ба назар гиред. Барои мубодилаи амн, муҳим аст, ки танҳо биржаҳои литсензияшуда ё платформаҳои OTC истифода шаванд.

Азбаски Австрия дар Мубодилаи автоматии маълумоти молиявӣ (CRS) иштирок мекунад, интиқоли маълумот байни кишварҳо дар ҳарду самт сурат мегирад. Ин маънои онро дорад, ки ҳатто пас аз анҷоми бомуваффақияти амалиёт, мақомоти андоз ва танзимкунанда дар кишвари шумо ё кишваре, ки маблағҳо интиқол дода мешаванд, метавонанд баъдтар амалиётро аз нав дида бароянд ва шарҳи бештарро талаб кунанд.

Фаҳмидани ин муҳим аст:

• Мақомоти андоз метавонанд ҳам ҳангоми амалиёт ва ҳам баъдтар саволҳо диҳанд.
• Агар маълумот номувофиқ ё нопурра бошад, тасдиқи иловагии қонунӣ будани маблағҳо талаб карда мешавад.
• Аз ин рӯ, нигоҳ доштани маҷмӯи пурраи ҳуҷҷатҳое, ки пайдоиши пул, таърихи криптовалюта, мубодила ба евро, ҳисоботи бонкӣ ва ҳама пардохтҳоро тасдиқ мекунанд, ниҳоят муҳим аст.

Мо нигоҳдории зеринро тавсия медиҳем:

• Эъломияҳои андоз
• Исботи гирифтани даромад (масалан, дивидендҳо, фурӯши дороиҳо)
• Ҳисоботҳои бонкӣ ва мубодилаи крипто
• Ҳуҷҷатҳои мубодила ва қарздиҳӣ
• Шартномаи хариду фурӯш ва тасдиқи молиявии муомилот

Ин ба шумо имкон медиҳад, ки оромона ба ҳама гуна дархостҳои имконпазир, ҳатто пас аз солҳо, посух диҳед.

Амалияи ҷаҳонӣ нишон медиҳад, ки талабот барои шаффофияти амалиёти молиявӣ ва тасдиқи манбаи маблағҳо тақвият ёфта истодааст. Бо назардошти таҷрибаи дигар кишварҳо, метавон тахмин кард, ки чораҳои монанд метавонанд дар ниҳоят дар Австрия/Вена ҷорӣ карда шаванд. Масалан:

• Тақвияти санҷиши манбаи маблағ/манбаи сарват ҳангоми фурӯши амволи ғайриманқул, чунон ки аллакай дар Британияи Кабир ва АМА амалӣ шудааст - ки дар он тасдиқи манбаи маблағ на танҳо ҳангоми харид, балки ҳангоми баромадан низ талаб карда мешавад.
• Мониторинги иловагии молиявӣ ва гузоришдиҳӣ, ба монанди Дубай, ки дар он ҷо тартиб ва назорати амалиётҳои калони амволи ғайриманқул тақвият дода мешаванд.
• Густариши назорат дар доираи ташаббусҳои аврупоӣ - як қатор кишварҳои ИА аллакай талаботи сахттарро барои ҳуҷҷатгузорӣ, тасдиқи даромад ва шаффофияти муомилот ҷорӣ мекунанд.

Инчунин бояд ба назар гирифт, ки дар баъзе кишварҳо аудитҳо на танҳо ҳангоми амалиёт, балки баъдтар низ гузаронида мешаванд. Мӯҳлати даъво барои тафтишоти андоз ва молиявӣ аксар вақт тӯлонӣ аст ва дар сурати пайдо шудани шубҳаҳо метавонад дароз карда шавад. Аз ин рӯ, нигоҳдории дарозмуддати маҷмӯи пурраи ҳуҷҷатҳо дар бораи пайдоиши маблағҳо ва ҳама марҳилаҳои амалиёт як амалияи оқилона боқӣ мемонад.

Хариди амволи ғайриманқул дар Австрия бо истифода аз криптовалюта барои намудҳои гуногуни амвол, вобаста ба ҳадафҳои харидор, имконпазир аст:

• Бозори дуюмдараҷа аз хонаҳо ва хонаҳое иборат аст, ки аллакай ишғол шудаанд; онҳо аксар вақт барои сармоягузорӣ ва иҷораи кӯтоҳмуддат интихоб карда мешаванд.
• Таҳияҳои нав - манзил дар лоиҳаҳои дар ҳоли сохтмон ё ба наздикӣ анҷомёфта; барои сармоягузороне, ки афзоиши нархҳо ва стандартҳои муосири манзилро интизоранд, мувофиқ аст.
• Харидан барои иҷора — амволе, ки махсус барои мақсадҳои иҷора тарҳрезӣ шудаанд; як варианти маъмул барои онҳое, ки даромади мунтазами иҷораро ҳам дар муддати тӯлонӣ ва ҳам дар муддати кӯтоҳ меҷӯянд.
• Барои зиндагӣ ва кӯчидан , манзилҳо ва хонаҳоро барои истиқомати доимӣ дар Австрия баррасӣ кунед; муҳим аст, ки пешакӣ талабот барои иҷозатномаи истиқомат ва маҳдудиятҳо барои хариди амволи ғайриманқул аз ҷониби хориҷиёнро .

Ҳангоми интихоби амвол барои харид бо криптовалюта, муҳим аст, ки пешакӣ бо фурӯшанда ва нотариус усули пардохтро мувофиқа кунед. Ин кафолат медиҳад, ки муомилот ва шартҳои он пурра ба қонунгузории Австрия мувофиқат мекунанд. Дар амал, амволи фурӯши дубора одатан тавассути суратҳисоби стандартии эскроу осонтар коркард мешавад, дар ҳоле ки хариди сохтмонҳои нав метавонад тасдиқи алоҳидаро аз таҳиягар, аз ҷумла муқаррар кардани қурби мубодилаи криптовалюта, талаб кунад.

Ҳатто сармоягузорони ботаҷриба метавонанд бо мушкилот рӯ ба рӯ шаванд, агар онҳо қоидаҳои харидани амволи ғайриманқулро дар Австрия риоя накунанд. Хатогиҳои маъмултарин инҳоянд:

• Муомилоти мустақими "бе бонк" - кӯшиши фиристодани криптовалюта мустақиман ба фурӯшанда, бидуни суратҳисоби эскроу ё бонк - одатан боиси радди нотариалӣ ва хатари ғайриқонунӣ донистани муомилот мегардад.
• Манбаи тасдиқнашудаи маблағҳо - Агар ҳуҷҷатҳое мавҷуд набошанд, ки нишон медиҳанд, ки криптовалюта аз куҷо пайдо шудааст, бонк ё нотариус метавонад пардохтро қатъ кунад.
• Платформаҳои P2P → муомилоти дорои хатари баланд — интиқолҳо тавассути хидматҳои P2P (масалан, Binance P2P) назорати нотариалӣ ё тасдиқи AML-ро таъмин намекунанд, аз ин рӯ, чунин муомилот дар Австрия қабул карда намешаванд.
• Харид пеш аз кушодани суратҳисоби эскроу — интиқоли маблағ пеш аз таъсиси суратҳисоби трастӣ ё эскроу хатари аз даст додани маблағ ва мушкилот бо бақайдгирии амволро зиёд мекунад.

Ҳамеша харидани хонаро дар Австрия бо криптовалюта пешакӣ ба нақша гиред. Барои табдилдиҳӣ танҳо платформаҳои боэътимод ва қонуниро истифода баред. Пеш аз гузоштани маблағ, боварӣ ҳосил кунед, ки ҳисоби нотариалии амн (эскроу) кушоед ва маҷмӯи пурраи ҳуҷҷатҳоеро омода кунед, ки пайдоиши дороиҳои рақамии худро тасдиқ мекунанд. Ин ба пешгирӣ аз мушкилот ва суръат бахшидани анҷоми амалиёт мусоидат мекунад.

Барои харидани хона дар Австрия бо криптовалютаи қонунӣ ва бехатар, муҳим аст, ки пайдарпайии возеҳи қадамҳоро риоя кунед:

• Тафтиши ҳамаҷонибаи амвол санҷиши вазъи ҳуқуқии амвол, набудани гарав ва таҳлили бозор ва шартҳои шартномаро дар бар мегирад.
• Шартномаи нотариалӣ тасдиқшуда — шартномаи хариду фурӯш — аз ҷониби нотариус таҳия ва имзо карда мешавад; нотариус қонунӣ будани муомилотро таъмин мекунад ва ба талаботи зиддишустушӯи пул (AML) риоя мекунад.
• Эскроу — суратҳисоби эскроу бо нотариус ё агенти боэътимоди эътимод кушода мешавад; маблағҳо то иҷрои ҳамаи шартҳои муомилот захира карда мешаванд.
• Табдил додани криптовалюта ба евро : дороиҳои рақамӣ тавассути биржаи литсензияшуда ё платформаи OTC фурӯхта мешаванд, ки пас аз он евро ба суратҳисоби эскроу гузошта мешавад.
• Тасдиқи пардохт – нотариус гирифтани маблағро тасдиқ мекунад ва тасдиқ мекунад, ки амалиёт барои бақайдгирӣ омода аст.
• Бақайдгирии муомилот бо Landesgericht – дар марҳилаи ниҳоӣ, моликият расман ба харидор мегузарад ва муомилот анҷомёфта ҳисобида мешавад.

Ин тартибро қатъиян риоя кунед: ҳеҷ гоҳ маблағро мустақиман ба фурӯшанда интиқол надиҳед ва ҳамеша тартиби мубодилаи криптовалютаро пешакӣ бо нотариус ҳамоҳанг кунед. Ин хатари рад шудани бонкро ба таври назаррас коҳиш медиҳад ва раванди бақайдгирии моликиятро суръат мебахшад.

Дар Австрия, қоидаҳо барои муомилоти амволи ғайриманқул бо криптовалюта хеле сахт мебошанд, бахусус дар робита бо AML/KYC ва иштироки ҳатмии нотариус. Дар зер муқоисаи ин бо дигар кишварҳо оварда шудааст:

• Олмон: Қоидаҳо ба қоидаҳо монанданд, аммо амалиётҳои криптовалюта баъзан метавонанд тавассути суратҳисобҳои махсуси бонкӣ бо бюрократияи камтар анҷом дода шаванд.
• Португалия: Бо низоми сабуки андозбандии худ барои криптовалютаи нигоҳдошташавандаи шахсони воқеӣ маъруф аст, муомилот аксар вақт аз ҷиҳати андоз самаранок мебошанд ва суратҳисоби эскроуи нотариалӣ ҳамеша талаб карда намешавад.
• Кипр: Равиши криптовалюта чандиртар аст ва баъзан истифодаи мустақими дороиҳои рақамиро тавассути миёнаравҳо иҷозат медиҳад, аммо сатҳи ҳифзи ҳуқуқии харидор пасттар аст.
• Дубай: Муомилоти криптовалютаро тавассути платформаҳои махсус бо тартиби соддакардашудаи мубодила ва бақайдгирӣ фаъолона инкишоф медиҳад. Бо вуҷуди ин, сармоягузорони хориҷӣ бояд қоидаҳои маҳаллӣ ва талаботи иҷозатномадиҳиро қатъиян риоя кунанд.

Австрия аз кадом ҷиҳатҳо сахтгиртар аст:

• Ҳамаи амалиётҳо тавассути нотариус ва суратҳисоби эскроу анҷом дода мешаванд.
• Манбаи пул хеле бодиққат тафтиш карда мешавад (манбаи маблағҳо / манбаи сарват).
• Суратҳисобҳои бонкӣ аз санҷиши пурраи AML/KYC мегузаранд.

Фиристодани криптовалюта мустақиман ба ҳамёни фурӯшанда имконнопазир аст.

Ҷавоби кӯтоҳ ва содда: не, харидани амволи ғайриманқул дар Австрия комилан беном ғайриимкон аст. Австрия муомилотро барои мубориза бо шустушӯи пул қатъиян назорат мекунад ва ҳар як муомилоти амволи ғайриманқул аз ҷониби бонкҳо, нотариусҳо ва суд ба таври худкор тасдиқ карда мешавад. Аз ҳамаи тарафҳои муомилот талаб карда мешавад, ки шахсияти худро тасдиқ кунанд, манбаи маблағро нишон диҳанд ва қонунӣ будани пардохтро исбот кунанд.

Аммо, роҳҳои қонунии коҳиш додани таблиғоти муомилот мавҷуданд:

• Бе ифшои маълумоти шахсӣ - дар феҳристи замин танҳо соҳиби ниҳоӣ (шахс ё ширкат) нишон дода мешавад ва тафсилоти муомилот нашр карда намешавад.
• Харид тавассути ширкат (SPV ё Austrian GmbH) — шахси ҳуқуқӣ, на харидори хусусӣ, ба феҳрист ворид карда мешавад. Бо вуҷуди ин, соҳиби воқеӣ то ҳол аз санҷиши пурраи KYC/AML бо бонк ва нотариус мегузарад.

Муҳим: Ин нақшаҳо муомиларо барои мардум камтар намоён мегардонанд, аммо онҳо шуморо аз ӯҳдадории ифшои шахсият ва манбаи маблағҳои худ ба давлат, бонк ва нотариус озод намекунанд. Дар Австрия роҳҳои қонунии пинҳон кардани пурраи соҳиби воқеӣ вуҷуд надоранд.

Агар шумо хоҳед, ки криптовалютаро барои харидани амволи ғайриманқул истифода баред (ҳатто агар шумо онро пеш аз амалиёт бо асъори фиатӣ иваз кунед), талаботи асосӣ барои бонкҳо, нотариусҳо ва дигар тарафҳо исбот кардани он аст, ки маблағҳои шумо "тоза" ва қонунӣ ба даст оварда шудаанд.

• Таърихи муомилот — зеркашиҳо ва гузоришҳо аз биржа ё ҳамён, ки кай ва кадом ҳисоб ё ҳамён криптовалютаро харидааст, аз куҷо маблағҳо ва чӣ гуна интиқол дода шудаанд, нишон медиҳанд.
• Ҳисоботҳои бонкӣ — хусусан агар криптовалюта бо асъори фиатӣ харидорӣ шуда бошад — интиқоли евро ё долларро ба биржа ва хариди крипто тасдиқ мекунанд.
• Квитансияҳои биржавӣ — тасдиқи муомилот, фармоишҳо, таърихи савдо ва гузоришҳо аз платформае, ки криптовалюта харида шудааст.
• Ҳисоботҳои ҳамён — барои ҳамёнҳои худнигоҳдорӣ (ҳамёни сахтафзор, ҳамёни худнигоҳдорӣ) — суроғаи ҳамён, ҳама ҳаракатҳои маблағро нишон медиҳанд ва тасдиқ мекунанд, ки ҳамён ба шумо тааллуқ дорад.
• Эъломияҳои андоз/ҳисоботҳои даромад - агар даромади криптовалюта эълон шуда бошад, ин тасдиқ мекунад, ки пул қонунан гирифта ва коркард шудааст.
• Гузоришҳо/андешаҳои криминалистии блокчейн (гузоришҳои криминалистии блокчейн) — дар вазъиятҳои мураккаб (миқдори калон ё таърихи мураккаби муомилот), барои таҳлили занҷири муомилот ва тасдиқи пайдоиши қонунии маблағҳо, хулосаҳои коршиносон метавонанд талаб карда шаванд.

Чаро ин ҳуҷҷатҳо муҳиманд:

• Аз соли 2023 то 2024, дар Иттиҳоди Аврупо қоидаҳои сахттар (TFR ва MiCA) амал хоҳанд кард. Хизматрасониҳои криптовалюта барои шаффоф кардани интиқолҳо, интиқоли маълумоти фиристанда ва гиранда ва нигоҳ доштани маълумоти муомилот заруранд.
• Ҳангоми харидани амволи ғайриманқул, санҷишҳои KYC/AML сахттар мешаванд. Бонкҳо, нотариусҳо ва хидматҳои мубодила танҳо маблағҳоеро қабул мекунанд, ки таърихи равшан ва пурра пайгирӣшаванда дошта бошанд, вагарна муомилот метавонад қатъ карда шавад.
• Ҳамёнҳои худнигоҳдорӣ (агар шумо крипторо худатон нигоҳ медоштед) — агар криптовалюта дар ҳамёни шахсӣ нигоҳ дошта мешуд, шумо бояд далелҳои бештар пешниҳод кунед: исбот кунед, ки ҳамён ба шумо тааллуқ дорад ва ҳамаи муомилот қонунӣ буданд.
• Ҳангоми гузаронидани аудит, бонкҳо мехоҳанд на танҳо далели эъломияи даромад, балки ҷараёни пурра ва бефосилаи маблағҳоро аз даромади эълоншуда (масалан, дивидендҳо ё фоида), гузоштани онҳо ба суратҳисоби бонкӣ, табдили минбаъдаи онҳо ба криптовалюта/баргашт ба евро ва пардохти ниҳоиро низ бубинанд. Ин тамоми занҷир бояд ҳуҷҷатгузорӣ ва ба осонӣ пайгирӣшаванда бошад.

Ҷавоби кӯтоҳ ва ширин ин аст, ки бале, харид бо криптовалюта одатан нисбат ба муомилоти муқаррарӣ вақти бештарро мегирад. Аммо фаҳмидани он муҳим аст: масъала дар суръати худи интиқолҳо нест, балки зарурати гузаштан аз раванди иловагии ҳуқуқӣ ва бонкӣ - тасдиқи пайдоиши қонунии маблағҳои рақамии шумост.

Чаро созишнома одатан муддати тӯлонӣ мегирад:

1. Санҷишҳои иловагии KYC/AML. Бонк ва нотариус бояд пайдоиши маблағҳоро пурра тафтиш кунанд: таърихи муомилот, гузоришҳои мубодила ва ҳуҷҷатҳои андоз. Бо интиқоли стандартии бонкӣ, баъзе аз ин санҷишҳо аллакай аз ҷониби худи бонк анҷом дода мешаванд.
2. Иваз кардани криптовалюта бо евро кор бо биржа ё брокери литсензиядор, гузаштани чекҳои онҳо, интизор шудани анҷоми биржа ва мутобиқати ҳамаи ҳуҷҷатҳоро ба талаботи бонк ва нотариуси Австрия талаб мекунад. Ин одатан аз 3 то 10 рӯзи корӣ вақтро мегирад.
3. Тасдиқи нотариалӣ. Нотариус бояд боварӣ ҳосил кунад, ки маблағҳо аз сарчашмаи қонунӣ мебошанд ва бе ягон мушкилот ба суратҳисоби эскроу гузошта мешаванд. Барои ин, онҳо аксар вақт ҳуҷҷатҳои иловагӣ талаб мекунанд, интиқоли маблағҳоро равшан мекунанд ва миёнаравро тасдиқ мекунанд.
4. Ноустувории қурби асъор ва тасдиқ интизор аст. Аз сабаби ноустувории қурби асъори криптовалюта, баъзе харидорон маблағҳоро бо қадамҳои иловагӣ мубодила мекунанд, ки ин инчунин вақти умумии муомилотро зиёд мекунад.

Транзаксия чӣ қадар вақт мегирад:

• Хариди маъмулӣ тавассути бонк аз лаҳзаи имзои шартнома то бақайдгирии моликият тақрибан 10-21 рӯзро дар бар мегирад.
• Харид бо истифода аз криптовалюта — бо назардошти ҳамаи чекҳо, мубодила ба евро ва тасдиқҳои иловагӣ — одатан ин раванд аз 3 то 6 ҳафтаро дар бар мегирад.

Баъзан ин вақти бештарро мегирад, агар: таърихи равшани криптовалюта вуҷуд надошта бошад, интиқоли P2P ё ҳамёнҳои беном истифода шуда бошад, ё мубодила тавассути биржае, ки санҷишҳои махсусан сахти AML-ро дар бар мегирад, коркард карда шавад.

Агар шумо ҳама чизро пешакӣ омода кунед — маҷмӯи пурраи ҳуҷҷатҳоро ҷамъ кунед, пеш аз амалиёт KYC-ро анҷом диҳед, брокери боэътимодро интихоб кунед, нақшаи муомиларо ба таври возеҳ муайян кунед, бо OTC-и литсензияшуда дар ИА кор кунед, криптовалютаро дар биржаи боэътимод нигоҳ доред ва бонкро пешакӣ огоҳ кунед — тафовут аз ҷиҳати вақт ночиз хоҳад буд, одатан танҳо 5-7 рӯз зиёдтар.

Дар ин ҳолат, тартиби амал чунин хоҳад буд: фурӯши крипто → гирифтани евро → эскроу → муомилот.

Амалиёт бо истифода аз криптовалюта каме мураккабтар аст ва аксар вақт вақти бештарро мегирад, на аз он сабаб, ки бозор бар зидди крипто аст, балки аз сабаби санҷишҳои иловагии AML ва қадами мубодилаи евро.

Хулоса ва ба таври возеҳ: харидани амволи ғайриманқул дар Австрия бо криптовалюта имконпазир аст, аммо танҳо тавассути мубодилаи крипто ба асъори фиатӣ ва бо ёрии нотариус. Интиқоли мустақими криптовалюта ба фурӯшанда аз сабаби талаботи қатъии бонкӣ ва қоидаҳои AML/KYC имконнопазир аст.

Австрия яке аз кишварҳое мебошад, ки қоидаҳои сахтгиртаринро дар Аврупо дорад. Ин амният ва шаффофияти муомилотро таъмин мекунад, аммо инчунин талаботи хеле баландро барои ҳуҷҷатгузорӣ ва тасдиқ дорад.

Беҳтарин вариант барои амалиёти бехатар:

• Ҳисоби эскроу бо нотариус — пул дар он ҷо то бақайдгирии ҳуҷҷати моликият нигоҳ дошта мешавад.
• Мубодилаи расмии криптовалюта барои евро тавассути биржаҳои литсензияшуда ё хидматҳои OTC анҷом дода мешавад.
• Кӯмаки коршиносон - ҳуқуқшиносон ва мушовирони амволи ғайриманқул - ба шумо дар иҷрои ҳама талабот ва кам кардани хатарҳо кӯмак мерасонанд.

Хариди худро бодиққат ба нақша гиред, дар ҳар як қадам бо мутахассисон машварат кунед ва криптовалюта ба шумо кӯмак мекунад, ки ба осонӣ ба амволи ғайриманқули Австрия сармоягузорӣ кунед ё барои кӯчидан ба кишвар омода шавед.