Харидани хона дар Австрия бо пули нақд: оё ин имконпазир аст ва созишнома чӣ гуна кор мекунад?

Бозори амволи ғайриманқули Австрия яке аз бозори сахттарин дар Аврупо аст. Бо вуҷуди ин, бисёриҳо хато бовар доранд, ки бо маблағи муносиб метавонанд ба осонӣ ҳар гуна амволро харанд. Воқеият мураккабтар аст.

Харидани хона дар Австрия бо пули нақд пардохти пули нақдро талаб намекунад. Ин танҳо маънои онро дорад, ки харидор аллакай маблағи заруриро дорад ва ба қарзи бонкӣ вобаста нест, ки ин равандро суръат мебахшад. Ҳамаи расмиёти ҳатмӣ, аз ҷумла чекҳои KYC ва AML, тасдиқи сармояи қонунӣ ва гирифтани иҷозат аз идораи давлатӣ, боқӣ мемонанд.

Бале, харидани амволи ғайриманқул "бо пули нақд" тибқи қонунҳои Австрия иҷозат дода шудааст. Аммо, муҳим аст, ки дарк кунем, ки ин маънои пардохти пули нақдро надорад - иваз кардани пулҳои коғазӣ танҳо истифода намешавад. Истилоҳи "хариди пули нақд" танҳо маънои онро дорад, ки харидор бо маблағҳои худ пардохт мекунад ва ба ипотека вобаста нест.

Калиди асосӣ дар ин ҷо тарзи пардохт нест, балки дуруст ҳуҷҷатгузорӣ шудани маблағҳо ва равшан будани манбаи онҳост. Дар Австрия, санҷишҳои KYC ва AML хеле ҷиддӣ қабул карда мешаванд: нотариус, бонк ва баъзан ҳатто идораи давлатӣ бояд кафолат диҳанд, ки маблағҳо қонунӣ ба даст оварда шудаанд. Аз ин рӯ, ҳангоми муомилот одатан ҳуҷҷатҳои тасдиқкунандаи даромад, ҷараёни пул ва риояи қонунҳои андоз талаб карда мешаванд.

Ҳатто агар харид бидуни қарз анҷом дода шавад ҳам, нотариус ва бонк ҳанӯз заруранд. Нотариус барои ҷанбаҳои ҳуқуқии муомилот, пешниҳоди ҳуҷҷатҳо ба феҳристи замин ва назорати қонунияти он масъул аст. Бонк инчунин суратҳисоби эскроу (Treuhandkonto) - қисми ҳатмии муомилот дар Австрия, ҳатто ҳангоми пардохт бо маблағҳои шахсӣ, мекушояд. Аввал маблағҳо ба ин суратҳисоб интиқол дода мешаванд, ки дар он ҷо онҳо то бақайдгирии давлатӣ масдуд карда мешаванд ва танҳо баъд онҳо ба фурӯшанда интиқол дода мешаванд.

Ҳамин тариқ, харидани манзил дар Австрия бо пули нақд имконпазир аст, аммо танҳо дар сурати риояи ҳамаи қоидаҳо, муомилот пурра шаффоф аст ва иштироки нотариус, бонк ва мақомоти давлатӣ сурат мегирад.

Ба назар гирифтани маҳдудиятҳо ҳангоми хариди амволи ғайриманқул : қоидаҳо барои хориҷиён вобаста ба иёлот ( Бундесланд ) ва мақсади харид фарқ мекунанд, аз ин рӯ, пеш аз имзои Кауфанбот, санҷидани онҳо муҳим аст.

Хариди амволи ғайриманқул дар Австрия қатъиян танзим карда мешавад: муомилот дар сатҳҳои гуногун таҳти назорати ҷиддӣ қарор доранд ва ҳатто хариди оддӣ санҷишҳо ва иҷозатномаҳои расмиро талаб мекунад.

1. Тасдиқи пайдоиши сармоя (AML)

Австрия қоидаҳои хеле сахти зидди шустушӯи пулро дорад. Харидорон бояд исбот кунанд, ки маблағҳои онҳо аз ҷиҳати қонунӣ ба даст оварда шудаанд.

Одатан, онҳо талаб мекунанд, ки пешниҳод кунанд:

• ҳуҷҷатҳои тасдиқкунандаи даромад (музди меҳнат, дивидендҳо, даромади тиҷоратӣ);
• ҳисоботи бонкӣ, ки ҳаракати пули нақдро нишон медиҳад;
• ҳуҷҷатҳо дар бораи фурӯши дигар амвол ё дороиҳо;
• эъломияҳои андоз.

Нотариус барои дақиқӣ ва пуррагии санҷиши AML масъул аст. Бе он, амалиёт анҷом дода намешавад.

2. Иҷозат аз Erwerbskommission

Дар аксари минтақаҳои Австрия, харидорони хориҷӣ наметавонанд озодона амволи ғайриманқул харидорӣ кунанд. Пеш аз харид, онҳо бояд аз комиссияи маҳаллии Erwerbs иҷозат гиранд, ки қарор медиҳад, ки оё харидор метавонад муомиларо идома диҳад ё не.

Комиссия тафтиш мекунад:

• новобаста аз он ки харидор резидент ё ғайрирезидент аст;
• амвол бо кадом мақсадҳо ба даст оварда мешавад;
• Оё дар минтақа ягон маҳдудиятҳои махсус вуҷуд доранд (масалан, дар минтақаҳои истироҳатӣ);
• оё муомилот ба қонунҳои маҳаллӣ ва манфиатҳои давлати мушаххас (Бундесланд) мувофиқат мекунад.

Бе чунин иҷозат, бақайдгирии моликият ва ворид кардани он ба феҳристи замин ғайриимкон аст.

3. Санҷишҳои иловагӣ барои ғайрирезидентҳо

Барои харидорони хориҷӣ санҷиши муфассалтар гузаронида мешавад:

• қонунӣ будани будубош ва мақомро дар ИА тафтиш кунед;
• онҳо меҷӯянд, ки оё бо Австрия робитаҳо вуҷуд доранд (баъзан шарҳ додани мақсади харид зарур аст);
• вазъи андозро таҳлил кунед;
• Онҳо аз куҷо пайдо шудани пулро муфассал тафтиш мекунанд.

Дар баъзе минтақаҳо, барои ғайрирезидентҳо харидани амволи ғайриманқул сахт маҳдуд карда шудааст ва далели зарурати воқеии амвол, чунон ки дар Тирол аст, талаб карда мешавад.

Ҳатто агар харидор тамоми маблағи манзилро дар Австрия аз ҷайби худ пардохт кунад ҳам, раванди харид худаш хеле расмӣ, қатъиян танзимшаванда ва аз марҳилаҳои муқарраршуда иборат аст. Ман ҳамеша ба мизоҷони худ мегӯям: доштани маблағҳои зарурӣ равандро соддатар ва тезтар мекунад, аммо зарурати гузаштан аз ҳамаи қадамҳои ҳатмии ҳуқуқиро аз байн намебарад. Ҳар гуна муомилоти амволи ғайриманқул дар Австрия бояд нотариалӣ тасдиқ карда шавад - ин талаботи қонунӣ аст ва роҳи дигаре барои он вуҷуд надорад.

Харидор манзилро интихоб мекунад, маҳалла, инфрасохтор, ҳолат ва вазъи бино ва ҳама гуна маҳдудиятҳоро (масалан, оё амволро ба муддати кӯтоҳ иҷора додан мумкин аст) тафтиш мекунад. Дар ин марҳила, тафсилоти муҳим аксар вақт равшан мешаванд, ки бисёриҳо аз онҳо огоҳ нестанд: дар баъзе минтақаҳо, амволи ғайриманқул метавонад дар аввал барои ғайрирезидентҳо баста шавад.

Ин санҷиши ҳамаҷонибаи амвол ва соҳиб аст:

• Оё ҳисобкунакҳои воқеӣ бо он чизе, ки дар ҳуҷҷатҳо зикр шудаанд, мувофиқат мекунанд?
• оё ягон гаронии пинҳонӣ ё қарзҳо дар ҳисобҳои коммуналӣ вуҷуд доранд;
• Оё ягон маҳдудиятҳо барои азнавсозӣ, таҷдид ё иҷораи амвол вуҷуд доранд?.

Ҳолатҳое буданд, ки манзил беҳтарин ба назар мерасид, аммо санҷиш мушкилотро ошкор кард - масалан, баҳс дар бораи сарҳадҳои утоқҳои ёрирасон ё азнавсозии ғайриқонунӣ. Беҳтар аст, ки чунин амволро нахаред.

Нарх, шартҳо ва қоидаҳои муомилот муайян карда шудаанд. Одатан, пасандози хурд гузошта мешавад, ки баъдтар ба суратҳисоби эскроу интиқол дода мешавад. Барои харидорони хориҷӣ аксар вақт банд илова карда мешавад, ки дар он гуфта мешавад, ки муомилот танҳо пас аз тасдиқи "Erwerbskommission" эътибор пайдо мекунад.

Дар Австрия пардохти амволи ғайриманқул мустақиман бо пули нақд имконнопазир аст - пардохтҳо танҳо тавассути интиқоли бонкӣ ва суратҳисоби эскроу анҷом дода мешаванд. Нотариус ё адвокате, ки амалиётро назорат мекунад, қонунияти онро таъмин мекунад: маблағҳо бояд шаффоф ва тасдиқшаванда бошанд, манбаи тасдиқшуда ва андозҳо ва пардохтҳо пардохта шаванд, на танҳо бо пули нақд супорида шаванд.

• Ҳангоми харидани манзил дар бозори дуюмдараҷа ё дар бинои нав, одатан суратҳисоби эскроу бо нотариус ё адвокат (treuhandkonto / Notartreuhandbank) истифода мешавад.
• Харидор пасандоз ё тамоми маблағро ба ин суратҳисоб мегузаронад. Маблағҳо танҳо пас аз риояи ҳамаи шартҳои муомилот - имзои шартнома, бақайдгирии ҳуқуқи моликият, пардохти андозҳо ва пардохтҳо ва ғайра ба фурӯшанда интиқол дода мешаванд.
• Ин харидорро муҳофизат мекунад: агар муомилот сурат нагирад (масалан, аз сабаби рад кардани бақайдгирӣ ё набудани иҷозатномаҳо), маблағҳо баргардонида мешаванд.

Системаи интиқоли қарз ва бонк ҳатмист - бидуни он, ҳеҷ фурӯшанда амволро интиқол намедиҳад.

Дар ин марҳила, нотариус мувофиқи қоидаҳои AML санҷиши пурра мегузаронад. Одатан, аз харидорон хоҳиш карда мешавад, ки:

• ҳисоботҳои бонкӣ барои 6-12 моҳи охир;
• ҳуҷҷатҳое, ки фурӯши тиҷорат ё амволи ғайриманқулро тасдиқ мекунанд;
• эъломияҳои андоз.

Аз таҷриба: агар маблағҳо аз суратҳисоби хориҷӣ ворид шуда бошанд ва маълум набошад, ки онҳо аз куҷо омадаанд, нотариус метавонад тасдиқи иловагиро талаб кунад - то он даме, ки ин пешниҳод карда нашавад, амалиёт идома нахоҳад ёфт.

Пас аз анҷоми бомуваффақияти ҳамаи санҷишҳо, Treuhander иҷозат мегирад, ки маблағро ба фурӯшанда интиқол диҳад. "Пардохт бо пули нақд" танҳо як чизро дар назар дорад: харидор аллакай маблағро дар суратҳисоби худ дорад ва лозим нест, ки интизори тасдиқи ипотека бошад. Ин амалиётро суръат мебахшад, аммо пайдарпайии қадамҳо (чекҳо, нотариус, интиқоли маблағ) бетағйир боқӣ мемонад.

Нотариус ҳуҷҷатҳоро ба Феҳристи замин (Grundbuch) пешниҳод мекунад. Пас аз анҷоми бақайдгирӣ, шумо соҳиби қонунии манзил мешавед ва фурӯшанда аз пасандози гаравӣ маблағ мегирад.

Харидани хона дар Австрия бо пули нақд барои харидор бартариҳои зиёд дорад. Дар Австрия, ки ҳама муомилот бо қоидаҳои қатъӣ танзим карда мешаванд, набудани қарзи ипотека равандро суръат мебахшад ва шуморо барои фурӯшанда харидори бештар матлуб мегардонад.

1. Муомилоти амалиётӣ

Агар шумо интизори тасдиқи бонк набошед, раванд тезтар мешавад:

• ҳуҷҷатҳои камтар лозиманд,
• бонк арзёбии амволи ғайриманқулро анҷом намедиҳад,
• зарурати мувофиқа кардан дар бораи шартҳои қарз вуҷуд надорад.

Аз рӯи таҷрибаи ман, чунин созишномаҳо одатан 2-4 ҳафта камтар вақт мегиранд.

2. Гуфтушунид дар бораи тахфиф

Фурӯшандагон дар Австрия натиҷаҳои пешгӯишавандаро афзалтар медонанд. Харидоре, ки пули нақд дорад, боэътимодтар ҳисобида мешавад, ки пешниҳоди онҳоро дар гуфтушунидҳо қавитар мегардонад.

Баъзан шумо ҳатто метавонед тахфифи ночизи 1-5% ба даст оред, хусусан агар барои фурӯшанда зуд бастани созишнома муҳим бошад.

3. Тасдиқи зудтари муомилот аз ҷониби ҳамаи тарафҳо

Нотариус, фурӯшанда ва риэлтор ба харидороне, ки мустақиман бо пули худ, бе қарзи бонкӣ пардохт мекунанд, эътимоди бештар доранд. Ҳар қадар камтар тарафҳое, ки бояд ҳамоҳанг карда шаванд, хатари таъхир камтар аст.

Ҳатто тасдиқи ҳатмии зидди шустушӯи пул (AML) тезтар анҷом дода мешавад, агар шумо ҳамаи ҳуҷҷатҳоеро пешакӣ омода созед, ки нишон медиҳанд, ки тамоми маблағ аз куҷо омадааст ва ин достон равшан ва қонунӣ ба назар мерасад.

4. Аксар вақт харидоронро бо қарзҳои ипотека ғолиб меорад

Дар шаҳрҳои машҳур ба монанди Вена, Залтсбург ва Инсбрук, аксар вақт якчанд харидор барои як хона мавҷуданд. Хариди бе қарз қариб ҳамеша бурд мекунад:

• барои фурӯшанда хатари тасдиқ накардани муомилот аз ҷониби бонк вуҷуд надорад;
• бақайдгирӣ зудтар аст;
• шартҳои камтар, ки метавонанд боиси қатъ шудани созишнома шаванд.

Баъзан фурӯшандагон дар эълонҳои худ мустақиман изҳор мекунанд, ки ба харидороне, ки бо маблағҳои худ доранд, афзалият медиҳанд.

Бояд як тасаввуроти нодурусти маъмулро дар байни хориҷиён равшан кард. Дар Австрия шумо наметавонед танҳо маблағи зиёди пули нақд биёред ва якбора хона харед. Ин ғайриқонунӣ аст ва дар амал чунин муомила ҳеҷ гоҳ сурат намегирад: на нотариус ва на бонк ин усули пардохтро қабул намекунанд.

Агар шумо кӯшиш кунед, ки дар Австрия бо пули нақд хона харед, амалиёт танҳо қатъ карда мешавад. Нотариус наметавонад чунин маблағҳоро қабул кунад ва аз ҷиҳати қонунӣ вазифадор аст, ки дар бораи чунин қонуншиканӣ хабар диҳад.

Чаро ин қадар сахтгирона:

• Қонунгузорӣ: Ҳамаи муомилот тибқи Қонуни Австрия дар бораи мубориза бо шустушӯи пул (Finanzmarkt-Geldwäschegesetz, FM-GwG) анҷом дода мешаванд. Нотариус бояд ҳар як муомилотро тасдиқ кунад ва дар сурати пайдо шудани шубҳа ҳақ дорад, ки онро қатъ кунад.
• Маҳдудиятҳо дар пардохтҳои пули нақд - истифодаи пули нақд ҳангоми харидани амволи ғайриманқул хатари баланд ҳисобида мешавад ва дар амал татбиқ намешавад. Тибқи қонун, пардохтҳо бояд тавассути бонкҳо ва суратҳисобҳои махсуси назоратӣ анҷом дода шаванд.

Бисёриҳо бар он ақидаанд, ки муҳимтарин чиз барои харидани хона дар Австрия доштани маблағи зарурӣ аст. Аммо дар асл, барои хориҷиён мушкили асосӣ на маблағ, балки гирифтани иҷозатномаҳои зарурӣ аст.

• Шаҳрвандони ИА бартариҳои назаррас доранд: дар аксари иёлотҳои федералӣ, тартиб барои онҳо соддатар аст ва маҳдудиятҳо ба таври назаррас камтаранд.
• Харидорон аз кишварҳои ғайри Иттиҳоди Аврупо бо қоидаҳои сахттар рӯбарӯ мешаванд. Дар баъзе минтақаҳо, ба монанди Каринтия ва Тирол, харидани амволи ғайриманқул бе сабабҳои асоснок қариб ғайриимкон аст - шумо бояд робитаи худро бо минтақа ё мақсади возеҳи харид (кор, тиҷорат ё истиқомати доимӣ) исбот кунед.
• Дар Вена, шаҳрвандони хориҷӣ метавонанд хона харанд аммо танҳо пас аз гирифтани ҳамаи иҷозатномаҳои зарурӣ аз комиссияи Эрвербс. Бе ин тасдиқ, ҳуқуқи моликият ба амвол ба қайд гирифта намешавад.

Мушоҳидаи ман: бисёре аз муштариёни сарватманд моҳҳоро на барои ҷамъоварии маблағ, балки барои гирифтани иҷозатномаҳо (хусусан аз мақомоти замин) сарф мекунанд. Аз ин рӯ, ҳангоми банақшагирии харид, аввал қоидаҳои минтақаи худро тафтиш кунед ва ҳамаи ҳуҷҷатҳои заруриро пешакӣ омода кунед.

Агар шумо хоҳед, ки дар Австрия бо пули нақд хона харед, нотариус ва бонк аз ҷиҳати қонунӣ уҳдадоранд, ки тасдиқ кунанд, ки маблағҳои шумо бо роҳи ростқавлона ба даст оварда шудаанд. Ин талаботи ҳатмӣ тибқи расмиёти AML ва KYC мебошад. Барои он ки муомилот бе мушкилот ва бе таъхир сурат гирад, беҳтар аст, ки ҳама ҳуҷҷатҳоеро, ки пайдоиши маблағҳои шуморо тасдиқ мекунанд, пешакӣ омода кунед.

Одатан, ҳуҷҷатҳои зерин барои тасдиқи манбаи маблағ мувофиқанд:

• Фурӯши тиҷорат - шартномаи фурӯш, ҳуҷҷатҳои интиқол ва тасдиқи пардохти андоз.
• Фурӯши амволи ғайриманқул - ҳуҷҷатҳои муомилот ва ҳисоботи бонкӣ пас аз гирифтани маблағ.
• Барномаҳои пасандозӣ ва сармоягузорӣ - ҳисоботи бонкӣ ва далели даромади қонунии сармоягузорӣ.
• Даромад барои солҳои охир - эъломияҳои андоз, шаҳодатномаҳои музди меҳнат ва ҳуҷҷатҳои дивидендҳо.
• Криптовалюта : маблағҳо аввал ба суратҳисоби бонкӣ ва сипас ба суратҳисоби эскроу барои амалиёт интиқол дода мешаванд; тамоми таърихи амалиёт ва пайдоиши қонунии маблағҳо бояд тасдиқ карда шаванд.

Маслиҳати ман: ҳар қадар манбаи маблағҳои шумо барои бонк ва нотариус соддатар ва шиностар бошад, ҳамон қадар онҳо санҷишро зудтар анҷом медиҳанд. Манбаъҳои ғайриоддӣ (масалан, гирифтани маблағи калон аз суратҳисоби криптовалюта бидуни ҳуҷҷатҳои возеҳи пайдоиши он) барои тасдиқ вақти хеле бештарро талаб мекунанд ва метавонанд шубҳаҳоро ба миён оранд.

Ҳатто бо маблағи пурраи харид, харидори хориҷӣ дар Австрия аз хатарҳо эмин нест. Доштани маблағи пурра онҳоро аз риояи ҳама қонунҳо ва талаботи танзимкунандаи маҳаллӣ озод намекунад.

Хатарҳои асосӣ:

• Рад кардани иҷозатномаи харид. Дар баъзе минтақаҳо, ба монанди Каринтия ва Тирол, ба шахси ғайрирезидент метавонад бидуни шарҳ иҷозат дода нашавад. Ҳатто дар Вена, агар ҳуҷҷатҳо ба талаботи комиссияи Эрвербс мувофиқат накунанд, рад кардан мумкин аст.
• Санҷишҳои тӯлонӣ. Тасдиқи манбаъҳои маблағҳо, инчунин расмиёти KYC ва AML аксар вақт якчанд ҳафтаро дар бар мегирад. Ҳама гуна хатогиҳо ё ҳуҷҷатҳои гумшуда раванди муомиларо ба таври назаррас суст мекунанд.
• Вобастагӣ аз дурустии ҳуҷҷатҳо. Ҳамаи амалиётҳо аз ҷониби бонкҳо ва нотариусҳо назорат карда мешаванд, аз ин рӯ, ҳама гуна нодақиқӣ дар ҳуҷҷатҳо метавонад равандро боздорад ва тасдиқи иловагиро талаб кунад.
• Дар сурати мавҷуд будани шубҳаҳо, ях кардани маблағҳо. Агар бонк ё нотариус дар бораи қонунӣ будани маблағҳо шубҳа дошта бошанд, маблағҳо метавонанд то анҷоми тафтишот дар суратҳисоби эскроу ях карда шаванд. Дар ҳолатҳои фавқулодда, муомилот метавонад бекор карда шавад.

Ҳар қадар манбаи маблағҳо равшантар ва расмӣтар бошад, бонк ва нотариус ҳамон қадар зудтар санҷишро анҷом медиҳанд. Аммо, амалиётҳои ғайриоддӣ, ба монанди интиқоли калон аз суратҳисоби крипто бидуни ҳуҷҷатҳои тасдиқкунанда, санҷиш вақти бештарро мегирад ва аксар вақт саволҳои иловагиро ба миён меоранд.

Ҳангоми харидани хона дар Австрия бо пули нақд, шумо бояд на танҳо нархи амволро ба назар гиред. Хароҷоти иловагӣ мавҷуданд, ки буҷаи умумиро ба таври назаррас зиёд мекунанд - одатан тақрибан 7-10% арзиши амвол.

Баъзан харидорон намефаҳманд, ки чаро ҳангоми харид бо пули нақд хароҷоти иловагӣ ба миён меояд. Ин дар Австрия як чизи муқаррарӣ аст: ҳатто бе ипотека, нотариус, бонк ва дигар ҷонибҳои муомила бояд амнияти пурраи ҳуқуқӣ ва молиявиро таъмин кунанд.

Бале, харидани хона дар Австрия бо истифода аз номи ширкат имконпазир аст. Ин баъзан барои хориҷиён қулайтар аст, аммо он маҷмӯи қоидаҳо ва расмиёти худро дорад, ки бояд риоя карда шаванд.

Имкониятҳои имконпазири тарроҳӣ:

• GmbH (Австрия) як ширкати маҳаллии дорои масъулияти маҳдуд аст, ки тибқи қонунгузории Австрия таъсис ёфтааст.
• Ширкати хориҷӣ метавонад дар ҳама гуна кишвари ҷаҳон таъсис дода шавад, аммо бояд ба ҳама қонунҳо ва қоидаҳои Австрия риоя кунад.

Нозукиҳо ва санҷишҳои ҳатмӣ:

• WiEReG (Қонуни шаффофияти манфиатгирандагони Австрия) ошкор кардани соҳибони воқеии ширкатро талаб мекунад. Ҳамаи соҳибони манфиатдор бояд расман ошкор карда шаванд.
• Бақайдгирии соҳибон - маълумот дар бораи ширкат ва соҳибони воқеии он ҳангоми бақайдгирии амволи ғайриманқул дар феҳристи замин нишон дода мешавад.
• Риояи қонунҳо/AML/KYC — ҳамаи пардохтҳо аз назорати қатъии бонкӣ ва нотариалӣ мегузаранд. Дар сурати мавҷуд будани ягон нодақиқӣ дар ҳуҷҷатҳо, амалиёт метавонад муваққатан боздошта шавад.

Хариди амволи ғайриманқул тавассути ширкат равандро суръат мебахшад ва имтиёзҳои андозӣ медиҳад. Аммо, барои пешгирӣ аз таъхир, пешакӣ ҳуҷҷатҳоеро омода кунед, то исбот кунанд, ки воқеан соҳиби ширкат кӣ аст ва маблағҳои он аз куҷо сарчашма мегиранд.

Бале, харид имконпазир аст, аммо қоидаҳои хеле қатъӣ татбиқ мешаванд. Шумо наметавонед криптовалютаро мустақиман ба фурӯшанда интиқол диҳед. Барои риояи қонунҳои AML ва KYC-и Австрия, ҳамаи маблағҳо бояд аз каналҳои расмии бонкӣ гузаранд.

Нақшаи маъмулии муомилот:

• Крипто → бонк / ғайрибонкӣ. Криптовалюта аввал тавассути мубодилакунанда ё бонки литсензиядор ба пули фиатӣ (евро ё доллар) иваз карда мешавад.
• → Ҳисоби амонатӣ. Маблағҳо ба суратҳисоби амонатӣ ё бонкӣ (Treuhandkonto) гузошта мешаванд ва то бақайдгирии амалиёт дар он ҷо боқӣ мемонанд.
• → Муомилот. Пас аз тасдиқи қонунии маблағҳо ва тасдиқи ҳамаи ҳуҷҷатҳо, пул ба фурӯшанда интиқол дода мешавад.

Чӣ манъ аст:

• Истифодаи USDT ё ягон криптовалютаи дигар мустақиман ҳамчун "пули нақд" барои харидани амволи ғайриманқул имконнопазир аст.
• Иваз кардани криптовалюта бо еврои нақд ва кӯшиши пардохти иҷора вайрон кардани қонун ва қоидаҳои AML мебошад.

Харидани амволи ғайриманқул бо криптовалюта имконпазир аст, аммо танҳо бо шаффофияти комил: шумо бояд пайдоиши маблағҳоро тасдиқ кунед ва аз ҳама санҷишҳои бонкӣ ва нотариалӣ гузаред. Кӯшишҳои канорагирӣ аз ин қоидаҳо қариб ҳамеша боиси баста шудани муомилот мегарданд.

Харидани хона дар Австрия бо пули нақд танҳо қулайӣ нест; ин як равиши хуб андешидашуда аст. Ман ба шумо дар кам кардани хатарҳо, тафтиши амвол ва интихоби кишваре, ки дар он пули шумо бехатар нигоҳ дошта мешавад ва метавонад афзоиш ёбад, кӯмак мекунам.

Категорияҳои асосӣ:

• Таҳияҳои нав. Бисёре аз сармоягузорон хонаҳои навро, махсусан дар Вена ва минтақаҳои истироҳатӣ, интихоб мекунанд. Пардохт бидуни қарз имкон медиҳад, ки хона зудтар баста шавад ва баъзан аз ҷониби таҳиягар тахфиф гирифта шавад.
• Бозори дуюмдараҷа. Ҳангоми харидани хонаи мавҷуда, харидороне, ки пули нақд доранд, фавран барои фурӯшандагон ҷолибтар мешаванд - чунин муомилот, махсусан дар минтақаҳои маъмул, зудтар баста мешаванд.
• Апартаментҳо ҳамчун сармоягузорӣ . Онҳое, ки амволи иҷора мехаранд, аксар вақт пешакӣ пардохт мекунанд, то аз интизории тасдиқи бонк худдорӣ кунанд ва созишномаро зудтар ба анҷом расонанд.
• Амволи тиҷоратӣ. Хариди офисҳо, мағозаҳо ё меҳмонхонаҳои хурд бо пули нақд камтар маъмул аст, аммо бартариҳо яксонанд: муомилоти зудтар, имконияти шартҳои мусоид ва хатарҳои бюрократии ба ҳадди ақал расонидашуда.

Хариди офисҳо, мағозаҳо ё меҳмонхонаҳои хурд бо пули нақд камтар маъмул аст, аммо он ҳамон бартариҳоро пешниҳод мекунад: муомилот тезтар аст, гуфтушунид кардани шартҳои мусоид осонтар аст ва коғазбозӣ ва хатар камтар аст.

Харидани хона дар Австрия бо пули нақд ба сармоягузорон бартариҳои назаррасро фароҳам меорад. Ин махсусан дар Австрия, ки дар он бозор рақобатпазир аст ва муомилот зуд анҷом дода мешаванд, арзишманд аст.

Бартариҳои асосӣ:

• Тахфиф аз 2% то 7%. Барои фурӯшандагон муҳим аст, ки муомилот бе мушкилӣ гузарад. Вақте ки харидор пешакӣ пули нақд пардохт мекунад, онҳо аксар вақт метавонанд тахфифи иловагӣ гиранд, хусусан агар барои амвол довталабони зиёд бошанд.
• Музоядаҳо фоидаовартаранд. Дар музоядаҳо, иштирокчиёни дорои қарз аз раванди тасдиқи бонк вобастаанд. Харидори пули нақд бартарӣ дорад: онҳо метавонанд зуд пардохт кунанд ва фавран муомиларо ба анҷом расонанд.
• Тезтар ва камтар бюрократӣ. Бе ипотека, интизори тасдиқи бонкӣ, арзёбӣ ё санҷишҳо лозим нест. Муомилот мустақиман тавассути нотариус ва суратҳисоби депозитӣ сурат мегирад, ки вақти назаррасро сарфа мекунад — баъзан ҳафтаҳо ё ҳатто моҳҳо.

Харидани манзилҳо бо пули худ дар бозори мавҷуда ё дар биноҳои нав, ки дар он ҷо рақобат байни харидорон вуҷуд дорад, махсусан фоидаовар аст. Дар чунин ҳолатҳо, аксар вақт касе, ки метавонад фавран ва зуд пардохт кунад, ғолиб меояд - суръат ва доштани маблағи пурра натиҷаи муомиларо муайян мекунад.

Дар солҳои охир, дар Иттиҳоди Аврупо як тамоюли умумӣ пайдо шудааст: маҳдудиятҳо ва назорат дар гардиши пули нақд, махсусан вақте ки сухан дар бораи муомилоти амволи ғайриманқул, харидҳои калон ё муомилоти фаромарзӣ меравад. Барои ин якчанд сабаб вуҷуд дорад:

• Мубориза бо шустушӯи пул (АМЛ). ИА қоидаҳои қатъиро ҷорӣ мекунад, то пайгирии пул осон гардад. Амалиётҳои пулии калон хатарнок ҳисобида мешаванд, зеро онҳо метавонанд бо шустушӯи пул ё фаъолияти ғайриқонунӣ алоқаманд бошанд. Ҳар як кишвар ҳадди муайяне дорад, ки аз он болотар манбаи маблағ бояд тасдиқ карда шавад.
• Мубориза бо саркашӣ аз андоз. Назорати пули нақд барои мақомоти андоз душвортар аст. Пайгирии интиқоли бонкӣ осонтар аст, ки имкон медиҳад сабтҳои расмии амалиётҳо ба даст оварда шаванд ва шаффофияти андоз афзоиш ёбад.
• Афзоиши пардохтҳои рақамӣ. Азбаски қариб ҳамаи пардохтҳо ҳоло тавассути бонкҳо ва системаҳои электронӣ сурат мегиранд, миқдори зиёди пули нақд шубҳаҳоро ба вуҷуд меорад. Кишварҳои ИА пардохтҳои ғайринақдиро ташвиқ мекунанд ва пули нақдро асосан барои хароҷоти хурд захира мекунанд.
• Навсозии қонунгузорӣ. Австрия ва дигар кишварҳои ИА қонунҳоеро ба монанди Finanzmarkt-Geldwäschegesetz (FM-GwG) доранд, ки ҳангоми харидани амволи ғайриманқул ба миқдори калон далели возеҳи манбаи маблағро талаб мекунанд. Вайрон кардани ин қоидаҳо метавонад боиси қатъ шудани муомилот ва ҷаримаҳо гардад.

Ҳатто агар харидор тамоми маблағро бо пули нақд дошта бошад ҳам, пардохт бо пулҳои коғазӣ имконнопазир аст. Тибқи қонун, харидҳои калон бояд тавассути бонк анҷом дода шаванд: маблағҳо аз корт ба корт ё тавассути суратҳисоби махсуси амн интиқол дода мешаванд. Ин кафолат медиҳад, ки амалиёт барои ҳарду тараф одилона ва бехатар аст.

• Иттиҳоди Аврупо (ИА) дар доираи қоидаҳои зиддишустушӯи пул маҳдудияти умумиро барои муомилоти пули нақд ҷорӣ мекунад, ки маънои онро дорад, ки муомилоти пулии калон ё манъ карда мешавад ё қатъиян назорат карда мешавад.
• Маҳдудият мавриди баррасӣ қарор дорад: агар муомилоти нақдӣ аз маблағи ~€3,000–€3,000+ зиёд бошад, фурӯшанда (ширкат ё тиҷорат) вазифадор аст, ки маълумоти харидорро сабт кунад ва шахсияти онҳоро муайян кунад.
• Баъзе кишварҳо, ба монанди Нидерландия, нақша доранд, ки аз 1 январи соли 2026 амалиёти пули нақдро аз 3000 евро зиёд манъ кунанд, агар фурӯшандаи касбӣ дар ин амалиёт иштирок кунад.
• Кишварҳои дигари ИА пешниҳод мекунанд, ки ҳадди ниҳоии умумӣ барои пардохтҳои нақдӣ дар баъзе категорияҳо (тиҷорат, амволи ғайриманқул, молҳои боҳашамат ва хидматрасонӣ) тақрибан 10,000 евро муқаррар карда шавад. Ин маҳдудият ҳатмӣ хоҳад буд, аммо кишварҳо метавонанд маҳдудиятҳои боз ҳам сахттарро ҷорӣ кунанд.

Ин чӣ гуна ба бозори амволи ғайриманқул ва муомилоти асосӣ таъсир мерасонад?

• Агар сармоягузор кӯшиш кунад, ки маблағи калонро мустақиман бо пули нақд пардохт кунад, эҳтимол ин имконнопазир хоҳад буд: ширкатҳо, брокерҳо, нотариусҳо ва фурӯшандагони амволи ғайриманқул пули нақдро аз ҳадди муқарраршуда зиёдтар қабул намекунанд.
• Ҳатто харидоре, ки қарз надорад, одатан бояд маблағро тавассути суратҳисоби бонкӣ ё депозити депозитӣ барои риояи қоидаҳои зидди шустушӯи пул интиқол диҳад.
• Агар муомилот расмӣ шуда бошад ва шахсони ҳуқуқӣ (ширкат, агентӣ, фурӯшанда ҳамчун тиҷорат)-ро дар бар гирад, дар ҳар сурат маҳдудиятҳои пули нақд ва муайянкунии ҳатмӣ татбиқ мешаванд.
• Барои хориҷиён, хусусан агар онҳо аз манбаъҳои ғайристандартии маблағ истифода баранд (масалан, табдил додани криптовалюта ба фиат), талаботи санҷиш ва шаффофият боз ҳам сахттаранд - муомилот бо пайдоиши норавшан метавонанд тасдиқ карда нашаванд.

Ҳангоми харидани хона дар Австрия, муҳимтарин чиз ин нест, ки шумо чӣ қадар пул доред. Ҳатто миллионҳо пул ҳам кӯмак намекунанд, агар шумо ҳама чизро дуруст анҷом надиҳед.

Нуктаҳои асосӣ:

• Барои дуруст ба расмият даровардани муомилот , риояи қоидаҳои қонунӣ ва кор бо нотариус муҳим аст.
• Санҷишҳои гузариш - AML, KYC ва тасдиқи манбаи маблағҳо калидӣ мебошанд.
• Ҳангоми интихоби макон ва замин , лутфан маҳдудиятҳои минтақавӣ ва талаботи комиссияи заминсозии Эрвербсро ба назар гиред.
• Харидро дуруст тартиб диҳед — тавассути шахси воқеӣ ё ширкат, бо назардошти тартиботи ҳуқуқӣ ва молиявӣ.

Сармоягузороне, ки ҳамаи ҳуҷҷатҳои заруриро пешакӣ ҷамъ овардаанд, минтақаи мувофиқро интихоб кардаанд ва нақшаи харидро бодиққат фикр кардаанд, аз харид бо маблағҳои худ манфиатҳои бештар ба даст меоранд - муомилот зудтар, бехатартар ва хатарҳои ҳадди ақал дорад.