Чӣ тавр ва чаро барои харидани амвол дар Дубай

Бозори амволи ғайриманқули Дубай дар айни замон авҷи азимро аз сар мегузаронад. Мувофиқи маълумоти Knight Frank ва FT, нархи хона дар чанд соли охир 75% афзоиш ёфтааст. Танҳо дар нимсолаи аввали соли 2025 ба маблағи рекордии 117 миллиард доллар амволи ғайриманқул фурӯхта шуд. Ин далели он аст, ки Дубай на танҳо бозори афзоянда, балки яке аз самтҳои ҷолибтарин ва фаъолтарин сармоягузорӣ дар ҷаҳон аст.

Дар ин мақола, мо ба таври муфассал дида мебароем, ки чаро ҳоло беҳтарин вақти харидани амвол дар Дубай аст. Новобаста аз он ки шумо мехоҳед дар он ҷо кӯчидан ва зиндагӣ кунед, онро барои ба даст овардани даромад ба иҷора диҳед ё ҳамчун роҳи боэътимоди сармоягузорӣ ва сарфаи пул.

Тибқи маълумоти Statista , бозори амволи ғайриманқули Дубай афзоиш хоҳад ёфт ва аз соли 2025 то 2029 дар CAGR тақрибан 2,28% афзоиш хоҳад ёфт.

Ман ҳамчун ҳуқуқшинос ба одамон дар харидани амволи ғайриманқул дар кишварҳои дигар кӯмак мекунам. Ҳадафи ман он аст, ки харид на танҳо сармоягузории фоидаовар, балки бехатар бошад ва ба ҳадафҳои шахсии шумо мувофиқат кунад (масалан, барои зиндагӣ ё гирифтани иҷозатномаи истиқомат). Ман таҷрибаи ғании кор бо бозорҳои Дубай, Австрия ва дигар кишварҳо дорам.

Дар ин мақола мо дар бар хоҳем гирифт:

• Бозори Дубай чӣ ҷолиб аст? Хусусиятҳо ва имкониятҳои бузурги он чист?
• Чаро фоидаовар аст? Кадом андозҳо ва қонунҳо дар ин ҷо ба сармоягузорон кӯмак мекунанд.
• Чӣ тавр интихоб кардани амволи гаронбаҳо ва харидро дуруст ва бехатар анҷом додан.
• Барои ба даст овардани даромади ҳадди аксар ва шароити беҳтарин кадом минтақаҳоро харидан беҳтар аст?

Австрия субот ва рушди тадриҷанро пешниҳод мекунад, аммо бозори он аллакай хуб рушд кардааст. Дубай динамизм, рушди босуръат ва лоиҳаҳои шӯҳратпарастро пешниҳод мекунад. Ман ба шумо кӯмак мекунам, ки кадоме аз ин стратегияҳо (эътимодноктар ё хатарноктар, вале дорои потенсиали баланд) барои шумо дуруст аст ва чаро.

Австрия кишварест, ки нархи амволи ғайриманқул мунтазам боло меравад ва сармоягузорӣ комилан бехатар аст. Дар ин ҷо ҳама чиз одилона ва шаффоф аст: қонунҳо равшананд ва судҳо ҳуқуқҳоро боэътимод ҳимоя мекунанд. Нархҳо оҳиста-оҳиста, вале устуворона ва пешгӯишаванда баланд мешаванд. Гирифтани иҷозатномаи истиқомат тавассути хариди амволи ғайриманқул нисбат ба баъзе кишварҳои дигар сармоягузории бештарро талаб мекунад. Аммо дар навбати худ, шумо субот ва эътимод ба ояндаро кафолат медиҳед.

Ин аст он чизе ки Дубай пешниҳод мекунад:

• Шумо метавонед бидуни маблағи зиёд сармоягузорӣ кунед - хонаҳо дар Дубай барои буҷаҳои гуногун дастрасанд;
• системаи андоз то ҳадди имкон фоидаовар аст - барои иҷора ё фурӯши дубора ҳеҷ гуна пардохт вуҷуд надорад;
• Дар минтақаҳои маъмул, шумо метавонед даромади баланди иҷора гиред;
• Нархи амволи ғайриманқул аз ҳисоби вуруди сокинони нав ва ободонии шаҳр боло меравад.

Ин метавонад як роҳи хуби пул кор кардан бошад. Иҷораи амвол дар минтақаҳои олӣ ва сайёҳӣ фоидаи махсусан калон медиҳад.

Нархи амвол афзоишро идома медиҳад, зеро Дубай ҷалби сокинони навро идома медиҳад ва лоиҳаҳои азим, ба монанди сохтмони ҷазираҳо ва навоҳии нав оғоз мешаванд.

Аммо дар хотир доштан муҳим аст: бозори Дубай хатарноктар ва пешгӯинашавандатар аст. Нархҳо метавонанд зуд тағйир ёбанд, аз ин рӯ банақшагирии бодиққат ва омодагӣ ба пастшавии муваққатии нархҳо муҳим аст. Аз ин рӯ, агар шумо дар асоси эътимоднокӣ интихоб кунед, Австрия ғолиби возеҳ аст. Ин як варианти устувортарин ва бехатар барои сармоягузориҳои дарозмуддат аст.

Дар таҷрибаи ман, Дубай дар айни замон яке аз бозорҳои фаъолтарин барои сармоягузороне мебошад, ки мехоҳанд дар АМА квартира, вилла ё шаҳрак харанд. Дар давоми чор соли охир нархи манзил такрибан 70 фоиз афзуд, махсусан виллахо ва квартирахо. Ин аз он шаҳодат медиҳад, ки талабот зиёд ва таваҷҷӯҳи харидорони хориҷӣ меафзояд.

Дар таҷрибаи ман, бисёре аз муштариён дар ниҳоят Дубайро пас аз омӯхтани бозорҳои дигар бо сабаби даромади зиёд, шаффофияти муомилот, нархҳои дастрас, имкони дарёфти иҷозаи иқомат ва афзоиши босуръати арзиши амвол интихоб мекунанд.

Ҳикояҳои муштариёни ман:

• Як муштарии аврупоӣ дар аввали соли 2024 дар Дубай (Маринаи Дубай) квартира харидааст. Пас аз ҳашт моҳи иҷора даромади солона 6,5% ва амвол дар соли аввал 12% қиммат шуд. Ҷойгоҳи олӣ бо инфрасохтори хуб инкишофёфтаи он талаботро ба иҷора таъмин кард.
• Як оилаи рус виллаеро дар минтақаи Ҷумейра интихоб кард, то тавассути Airbnb зиндагӣ кунад ва иҷора диҳад. Ман амволро ба эҳтиёҷоти онҳо мутобиқ карда, дар наздикии мактабҳо ва марказҳои савдо ҷойгир кардам. Даромади иҷора аз интизориҳо зиёдтар буд ва сармоягузорӣ инчунин ба оила имкон дод, ки дар Амороти Муттаҳидаи Араб истиқомат кунад.
• Сармоягузори ҷавон аввалин амволи иҷораи худро - як шаҳрак дар минтақаи Дубай Ҳиллз харид. Бо тавсияи ман, ӯ макони дорои инфрасохтори ояндадорро интихоб кард (мактабҳо, боғҳо ва нақлиёт дар ҳоли сохтмон). Дар натича молу мулк зуд ба ичора дода шуд ва арзиши он дар соли аввал 10 фоиз афзуд.

Сармоягузорон Дубайро интихоб мекунанд, зеро:

• Ҳадди пасти вуруд - квартираҳо аз AED 400,000 ($109,000), виллаҳо аз AED 1,500,000 ($410,000).
• Ҳосили баланд - махсусан дар минтақаҳое, ки талаботи устувори иҷора доранд.
• Шаффофият ва эътимоднокӣ — ҳама амалиётҳо аз ҷониби давлат ба қайд гирифта мешаванд ва қонунҳо ҳуқуқҳои сармоягузоронро ба таври возеҳ ҳимоя мекунанд.
• Иҷозати иқомат - харидани амволи ғайриманқул ҳуқуқи гирифтани раводиди иқоматро медиҳад.
• Баландшавии нархҳо махсусан дар сегментҳои вилла ва шаҳрак мушоҳида мешавад.

Калиди сармоягузории бомуваффақияти амволи ғайриманқул на танҳо даромади баланди иҷораи "дар ин ҷо ва ҳоло" нест, балки интихоби минтақа ва намуди амвол бо назардошти потенсиали оянда аст. Масалан, маконҳое, ки инфрасохтори сохташаванда (метро, ​​мактабҳо, марказҳои тиҷоратӣ) аксар вақт арзиши бештари дарозмуддатро мебинанд.

Вақте ки одамон аз ман мепурсанд, ки оё дар Дубай ё Аморати Муттаҳидаи Араб амволи харидан арзанда аст, ман ҳамеша мегӯям: барои фаҳмидани он ки бозор фардо чӣ гуна хоҳад буд, шумо бояд бидонед, ки дирӯз чӣ гуна буд. Бе ин баҳо додан ба хатарҳо ва имкониятҳо душвор аст.

Бозори амволи Дубай дар солҳои 2000-ум рушди босуръат ва бӯҳрони шадидро дар соли 2008 аз сар гузаронд, аммо зуд барқарор шуд. Имрӯз он яке аз бозорҳои шаффофтарин ва босуръат рушдёбанда дар ҷаҳон аст. Мизоҷони ман мунтазам даромади мӯътадили иҷора мегиранд ва мебинанд, ки дороиҳои онҳо арзиши баланд доранд.

2000-ум: Дубай босуръат рушд мекард ва бисёриҳо ба амволи ғайриманқул сармоягузорӣ мекарданд. Аммо онҳое, ки дар авҷи аъло хариданд, роҳи душворро омӯхтанд: на танҳо ба моликият, балки ба вазъи умумии иқтисодӣ низ назар кардан муҳим аст.

Бӯҳрони соли 2008: нархҳо паст шуданд ва сохтмон суст шуд. Ман ба мизоҷон маслиҳат додам, ки вақти худро сарф кунанд ва ба амволи дорои потенсиали дарозмуддат сармоягузорӣ кунанд. Ин усул комилан муваффақ шуд.

Барқароршавӣ (2012–2019): Ноҳияҳои нави Дубай сармоягузоронро ҷалб карданд ва онҳое, ки дар он ҷо амвол хариданд, дар давоми чанд сол даромади иҷора ба даст оварданд ва тавонистанд онро ба маблағи бештар фурӯшанд.

Бум (2020–2025): Амволи ғайриманқули Дубай бо нархҳо боло меравад ва виллаҳо ва шаҳракҳо махсусан қавӣ мебошанд. Онҳое, ки квартираҳоро бо нархи арзон хариданд, дар давоми як сол арзиши 15% афзуда, даромади устувори иҷораро диданд.

Таҷрибаи Дубай собит мекунад, ки сармоягузории муваффақ на танҳо интихоби амволи хуб, балки фаҳмидани давраҳои бозорро низ талаб мекунад. Дар амал, ин маънои онро дорад, ки бо оқилона муттаҳид кардани квартираҳои дастрас, шаҳракҳо ва виллаҳо, шумо метавонед портфели эҷод кунед, ки ҳамзамон арзишро қадр мекунад ва даромади иҷораро ба вуҷуд меорад.

Аз соли 2020 инҷониб, бозори амволи ғайриманқули Дубай бемайлон афзоиш меёбад: нархҳо дар давоми сол тақрибан 15-20% боло рафтаанд, дар ҳоле ки виллаҳо ва таунхаусҳо дар як сол 10-15% боло рафтаанд, ки ин махсусан дар минтақаҳои маъруф ба монанди Дубай Марина, Даунтаун Дубай, Палм Ҷумейра ва Бизнес Бэй мушоҳида мешавад.

Дар таҷрибаи ман, муштариёне, ки дар солҳои 2021-2022 ба виллаҳо дар DAMAC Hills ё квартира дар JVC сармоягузорӣ кардаанд, тавонистанд дар тӯли 2-3 сол на танҳо арзиши дороиҳои худро 12-18% афзоиш диҳанд, балки аз даромади иҷора даромади устувор ба даст оранд.

Тибқи пешгӯиҳои Statista, бозори амволи ғайриманқули Дубай ҳамасола аз соли 2025 то 2029 ба ҳисоби миёна 2,28% афзоиш хоҳад ёфт. Дар амал ман мушоҳида мекунам, ки афзоиши назарраси нархҳо дар манотиқи дорои инфрасохтори нав ва ҷазираҳои сунъӣ, аз қабили Палм Ҷумейра ва Дубай бандари интизор меравад. Дар ин ҷо талабот ба виллаҳо ва квартираҳо пайваста баланд боқӣ мемонад.

Дар Дубай, минтақаҳои гуногун барои мақсадҳои гуногун мувофиқанд: баъзеҳо барои иҷора, дигарон барои зиндагӣ ва дигарон барои харидани виллаҳои боҳашамат мувофиқанд. Барои интихоби амволи беҳтарин, фаҳмидани он ки талабот дар куҷо мутамарказ шудааст, муҳим аст.

Downtown Dubai фаъолияти солонаи тиҷорат ва иҷораро пешниҳод мекунад

Дар ин ҷо харидани квартира дар Дубай махсусан осон аст, ки дар муддати кӯтоҳтарин ба шумо фоида меорад:

• Хонаҳои 1-2ҳуҷрагӣ 60–90 м² — AED 1,5–2,2 миллион;
• квартираҳои боҳашамат ва пентхаусҳо - аз AED 3 миллион;
• Виллаҳо / шаҳракҳо - AED 4-6,5 миллион

Дубай Марина: Ҳаёти соҳилӣ ва талабот ба сайёҳӣ

Дубай Марина аз ҷониби сайёҳон ва хориҷиён талаботи зиёд дорад, ки даромади иҷораро зиёд мекунад. Минтақа барои ҳама намуди амволи иҷора мувофиқ аст.

• Хонаҳои 1-2ҳуҷрагӣ 50-80 м² — AED 1,3-2 миллион;
• шаҳракҳо - AED 3,5-5 миллион.

Палм Ҷумейра - нуфуз ва сегменти премиум

Дубай Марина аз ҷониби сайёҳон ва хориҷиён талаботи зиёд дорад, ки даромади иҷораро зиёд мекунад. Минтақа барои ҳама намуди амволи иҷора мувофиқ аст.

• квартираҳо - AED 2,5-3,5 миллион;
• виллаҳо - AED 6-10 миллион

Business Bay як минтақаи тиҷоратии Дубай буда, макони биноҳои офисӣ ва маҷмааҳои истиқоматии замонавӣ мебошад. Он барои иҷораи дарозмуддат ва сармоягузории амволи ғайриманқул барои коргарон ва хориҷиён беҳтарин аст. Дар ин ҷо аксар вақт квартираҳоро барои иҷора ба мутахассисони хориҷӣ харидорӣ мекунанд.

• Хонаҳои 1-2ҳуҷрагӣ 60-90 м² — AED 1,4-2,1 миллион;
• шаҳракҳо - AED 3,8-5,5 миллион.

Dubai Hills Estate як минтақаи истиқоматии олӣ бо ҷойҳои сабз аст.
Муносиб барои оилаҳо ва сокинони дарозмуддат, Дубай Hills Estate ба виллаҳо ва шаҳракҳо талаботи зиёд дорад ва дорои инфрасохтори хуб рушдёфта мебошад.

Он барои зиндагии оилавӣ ва сармоягузориҳои дарозмуддат беҳтарин аст. Дар ин ҷо ба виллаҳо ва шаҳракҳо талабот зиёд аст ва инфрасохтор ҳама чизҳои заруриро дар бар мегирад.

• квартираҳо - AED 1,8-2,5 миллион;
• Виллаҳо / шаҳракҳо - AED 4,5-7,5 миллион

Circle Village Jumeirah (JVC) ва DAMAC Hills минтақаҳои дастрас бо афзоиши пешбинишуда мебошанд

Ин маконҳо дар байни сармоягузорони ҷавон ва оилаҳое, ки дар ҷустуҷӯи манзили дастрастар бо потенсиали арзёбии арзиш ҳастанд, талабот доранд.

• квартираҳо — AED 0,9-1,4 миллион;
• шаҳракҳо - AED 2,5-3,5 миллион.

Ҳангоми интихоби маҳалла, ман ҳамеша фикр мекунам, ки оё он эҳтимолан нархро қадр мекунад, чӣ қадар талабот ба иҷора, нарх барои як метри мураббаъ ва ҳама гуна сохтмони ба нақша гирифташуда дар наздикӣ. Бо ин роҳ, муштарӣ на танҳо амволи ғайриманқули ҷолиб, балки дороие ба даст меорад, ки даромад меорад.

Дар Дубай маъмултарин намудҳои амвол барои фурӯш ва харид ин хонаҳои ба иҷора омода, таунхаусҳо ва виллаҳо бо таъмири муосир ва таърихи тозаи ҳуқуқӣ мебошанд. Ин амволро зуд ба иҷора додан ё фавран ишғол кардан мумкин аст. Минтақаҳои аз ҳама серталаб ин Дубай Марина, Ҷумейра Лейк Тауэрс ва маркази Дубай мебошанд.

Пешрафтҳои нав . Квартираҳо ва хонаҳо дар Дубай бо маҷмӯи пурраи шароити мусоид: таваққуфгоҳ, лифтҳо, марказҳои фитнесс ва минтақаҳои фароғатӣ. Минтақаҳои машҳур инҳоянд: Business Bay, Dubai Hills ва Palm Jumeirah. Ин амволҳо бароҳатӣ пешниҳод мекунанд, барои ишғол омодаанд ва барои сармоягузории дарозмуддат мувофиқанд.

Виллаҳои боҳашамат ва шаҳракҳо . Ҷойҳои боҳашамати соҳили баҳр: хусусӣ, бароҳат ва барои зиндагӣ ё иҷора мувофиқ. Намунаҳо: Эмират Ҳиллз, Ҷумейра, Ал Барарӣ, Палм Ҷумейра.

Хонаҳо бо манзараҳои панорамӣ ва пентхаусҳо . Маҳаллаҳои бонуфузи соҳилӣ махфият ва сатҳи баланди бароҳатиро пешниҳод мекунанд. Emirates Hills, Jumeirah, Al Barari ва Palm Jumeirah ҳам барои зиндагии истиқоматӣ ва ҳам барои сармоягузории иҷора беҳтаринанд.

Амволи ғайриманқули тиҷоратӣ ва меҳмонхонаҳо . Ин минтақаҳо барои иҷораи ҳаррӯза ё идоракунии касбӣ беҳтаринанд. Jumeirah Lake Towers, Downtown Dubai ва DIFC даромади мунтазам афзояндаи сармоягузориро аз 500 000 доллар пешниҳод мекунанд.

Ҷолиб! Дар оғози соли 2025 дар Дубай 111 амволи боҳашамат беш аз 10 миллион доллар фурӯхта шуд, ки ин нисбат ба ҳамин давраи соли 2024 5,7% бештар аст. Дар ҳоле ки ин аз рекорди 153 транзаксия дар охири соли 2024 каме камтар аст, ин рақам баландтарин дар семоҳаи аввал буд.

Ҳангоми харидани амволи ғайриманқул дар Дубай, интихоби амволи анҷомёфта ё қариб анҷомёфта муфидтар аст. Ин оғози иҷораро суръат мебахшад, хавфҳоро коҳиш медиҳад ва даромадро зудтар меорад. Ҳатто сармоягузории хурд дар таъмир ё мебел метавонад арзиши амволро ба таври назаррас афзоиш диҳад.

Дар давоми 10 соли охир сохтори сармоягузорон ба таври назаррас тағйир ёфт. Дар айни замон, дар бозор инҳо бартарӣ доранд:

• Британияи Кабир - сармоягузоронро устуворӣ ва фоидаи эҳтимолӣ ҷалб мекунанд; минтақаҳои машҳури Jumeirah Golf Estates, Arabian Ranches, Dubai Marina, JVC, Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Dubai Hills Estate ва DAMAC Hills дохил мешаванд.
• Ҳиндустон – аз рӯи фоизҳо низоми имтиёзнок бидуни андоз аз даромад ва амвол мебошад; минтақаҳои: JVC, Business Bay, Дубай Hills Estate.
• Чин - Дубайи Ҷанубӣ, Мейдан ва маркази Дубай бештар фаъолиятро мушоҳида мекунанд, ки аз равишҳои нави молиявӣ ва лоиҳаҳои бузурги инфрасохтори ҷаҳонӣ бармеоянд.
• Русия - ҷустуҷӯи муҳофизат аз бори андоз ва хатарҳои бесуботӣ; минтақаҳои маъмул: Палм Jumeirah, Jumeirah Bay Island, Emirates Hills.
• Покистон – барои даромаднокӣ ва нигоҳдории сармоя аз тағйирёбии асъор баҳои баланд дода мешавад; Ба минтақаҳо Сити International, Discovery Gardens, Dubai Silicon Oasis, Downtown Dubai ва Dubai Marina дохил мешаванд.
• Арабистони Саудӣ - Сармоягузорони GCC шароитҳоеро бартарӣ медиҳанд, ки нисбат ба кишварҳои худашон мусоидтаранд: Ранчҳои Арабӣ, Аморати Ҳиллз, Палм Ҷумейра.

Бозори амволи ғайриманқули Дубай барои сармоягузорони хориҷӣ хеле ҷолиб боқӣ мемонад. Талабот ба хонахои бохашамат ва квартирахои бинохои нав сол то сол меафзояд. Сармоягузорон на танҳо даромаднокӣ, балки бароҳатӣ, эътибор ва амнияти сармоягузориро низ қадр мекунанд.

Шаҳрвандони Амороти Муттаҳидаи Араб нисбат ба хориҷиён камтар амвол мехаранд, аммо фаъолияти онҳо дар сегменти люкс ба эътидол овардани бозор мусоидат мекунад. Онҳо маъмулан виллаҳо ва шаҳракҳоро бо боғҳои хусусӣ ва ҳавзҳои шиноварӣ интихоб мекунанд. Дар амал, муомилоти онҳо ба шарофати санҷиши шаффоф, пардохтҳои бидуни ипотека ва ҳадди ақали хатар ба зудӣ баста мешаванд.

Оилаҳо ва сармоягузорон аз АМА амволи ғайриманқулро бо ду мақсад мехаранд: манзили шахсӣ ё иҷораи дарозмуддат. Ширкатҳои маҳаллӣ инчунин аксар вақт ба амвол барои мақсадҳои корпоративӣ, ба монанди манзили кормандон ё иҷораи минбаъда сармоягузорӣ мекунанд.

Бозори амволи ғайриманқули Дубай асосан ба хориҷиён такя мекунад, ки аксарияти кулли аҳолиро (87%) ташкил медиҳанд. Онҳо на танҳо иҷора мегиранд, балки аксар вақт сармоягузор мешаванд ва амволро барои иҷора ё истифодаи шахсӣ мехаранд.

• Аврупоиҳо ва муштариёни русзабон бештар манзилҳои иҷораро ҳам кӯтоҳмуддат ва ҳам барои дарозмуддат мехаранд.
• Оилаҳо аз Ҳиндустон ва Осиё одатан виллаҳо ё шаҳракҳоро барои зиндагӣ интихоб мекунанд.
• Сармоягузорони араб ҳам барои лаззат бурдан ва ҳам барои пул кор кардан ба амволи ғайриманқули олӣ сармоягузорӣ мекунанд.

Дар амал, бисёре аз муштариёни ман манзилҳоро дар Дубай махсусан барои иҷора ба хориҷиён мехаранд. Ин даромади устувори 6-8% дар як солро таъмин мекунад ва ба шарофати таърихи шаффофи ҳуқуқӣ, амволи ғайриманқул ҳангоми зарурат фурӯхта мешавад.

Ҳангоми харидани амволи ғайриманқул дар Дубай - хоҳ квартира, хоҳ хона ё вилла - муҳим аст, ки на танҳо макон ва намуди амвол, балки сохтори моликият ва стратегияҳои сармоягузорӣ низ ба назар гирифта шаванд. Муносибати дуруст ба бақайдгирии амвол ба коҳиш додани хатарҳо, сарфа кардани андозҳо ва зудтар оғоз кардани даромад мусоидат мекунад.

Аҷнабиён метавонанд дар минтақаҳои таъиншудаи Freehold дар Дубай амволи ғайриманқул дошта бошанд. Ин ба онҳо имкон медиҳад, ки озодона онро ба иҷора гиранд, фурӯшанд ё ба ворисонашон васият кунанд. Масалан, як муштарии аврупоӣ дар Дубай Марина квартира харид, пас аз як моҳ онро ба хориҷиён ба иҷора дод ва ҳоло тақрибан 6% даромади солона ба даст меорад.

Таъсиси ширкат идоракунии моликияти сершумор, оптимизатсияи андозҳо ва назорати дороиҳоро осон мекунад. Масалан, як муштарӣ дар минтақаи озоди Дубай ширкатеро сабти ном кард ва тавассути ширкати идоракунӣ ду манзилро дар маркази Дубай барои иҷора харид.

Беҳтарин барои даромади ғайрифаъол ва гуногунии сармоягузорӣ (квартираҳо, виллаҳо, амволи ғайриманқули тиҷоратӣ). Масалан, муштариён дар JVC ва Dubai Hills тавассути як сохтор якчанд моликият доранд.

Амвол дар Дубай метавонад ба як соҳибони сершумор ба қайд гирифта шавад. Эътимодҳои оилавӣ ба ҳифзи дороиҳо ва содда кардани интиқоли амвол ба ворисон кӯмак мекунанд. Ин махсусан барои оилаҳое, ки вилла барои истифодаи манзил ва банақшагирии амвол мехаранд, қулай аст.

Ба хориҷиён иҷозати харидани амвол дар Дубай дода мешавад, аммо муҳим аст, ки бидонед, ки кадом минтақаҳо иҷозат дода шудаанд ва қонунҳои маҳаллиро барои дуруст ба нақша гирифтани стратегияи сармоягузории худ фаҳмед:

1. Минтақаҳои моликияти озод ва иҷора

• Бепул: моликияти пурраи хонаҳо, хонаҳо ва виллаҳо Дубай (Маркази Дубай, Палм Ҷумейра, Дубай Марина, JLT, Ranches Arabian, Dubai Hills Estate).
• Иҷора: ҳуқуқи истифодаи амвол то 99 сол бидуни ба даст овардани моликияти пурра. Имкониятҳои фурӯш ва иҷора маҳдуданд.

2. Навъи моликият

• Аҷнабиён метавонанд танҳо дар минтақаҳои махсус (Freehold) амволи анҷомёфта (квартира, вилла) харидорӣ кунанд, аммо берун аз онҳо замин нахоҳанд дошт.
• Амволи тиҷоратӣ ва минтақаҳои саноатӣ дар Дубай асосан танҳо ба шаҳрвандони Амороти Муттаҳидаи Араб ё хориҷиён тавассути бақайдгирии ширкати маҳаллӣ (Матинӣ) дастрасанд.

3. Шахсони ҳуқуқӣ

• Ширкатҳои Минтақаи озод метавонанд танҳо дар ҳудуди худ моликият дошта бошанд; амалиёти берун аз он ичозати иловагиро талаб мекунад.
• Ширкатҳои материкӣ ба амволи манзилӣ ва тиҷоратӣ дар саросари Дубай дастрасӣ доранд, аммо раванди бақайдгирӣ мураккабтар аст.

4. Ипотека

• Аҷнабиён метавонанд дар Дубай барои квартира (то 75% арзиш) ё вилла (50-60%), аммо бо фоизи баландтар ва бо шарти тасдиқи даромад ва мақоми ҳуқуқӣ ипотека гиранд.

5. Иҷора

• Амволи ғайриманқули ройгон ба иҷораи ройгони квартираҳо ва виллаҳо имкон медиҳад. Ҳама шартномаҳо дар RERA (танзимгари давлатӣ) расман ба қайд гирифта шудаанд.
• Баъзе маҷмааҳои истиқоматӣ барои иҷораи кӯтоҳмуддат маҳдудият доранд, ки аз ҷониби ширкати идоракунанда муқаррар карда мешаванд.

Аксарияти мизоҷони ман моликияти бепулро бартарӣ медиҳанд, то назорати пурраи амвол ва озодии иҷораи онро дошта бошанд. Масалан, як оила аз Австрия барои иҷораи дарозмуддат ва зиндагии бароҳат вилла дар Дубай Хиллс харид.

Дар амал, бисёр сармоягузорон ба ҷанбаҳои ҳуқуқии хариди амволи ғайриманқул аҳамияти кофӣ намедиҳанд. Ман ҳамеша таъкид мекунам: ҳадафи асосӣ на танҳо ба даст овардани амвол, балки таъмини ҳифзи ҳуқуқи моликият мебошад. Тайёрии дуруст хавфҳоро коҳиш медиҳад, равандро метезонад ва имкон медиҳад, ки буҷаи транзаксия назорат карда шавад.

1. Интихоби амвол – квартира, вилла дар Дубай ё амволи ғайриманқули тиҷоратӣ дар Дубай. Дар ин марҳила ман даромади эҳтимолӣ, ҷойгиршавӣ ва потенсиали қадршиносиро таҳлил мекунам.

2. Шартномаи брон – хоҳиши хариди амволро тасдиқ мекунад ва амволро таъмин менамояд; пасандоз одатан 5-10% нархро ташкил медиҳад.

3. Ёддошти тафоҳум (Ёддошти тафоҳум) – шартномаи муфассале, ки нарх, шартҳои пардохт ва масъулияти тарафҳоро муайян мекунад.

4. Пардохт – зина ба зина ҳангоми харидани амволи ғайриманқул ё дар як пардохт дар бозори такрорӣ.

5. Бақайдгирӣ дар Департаменти замини Дубай (DLD) марҳилаи ниҳоӣ мебошад, ки дар натиҷаи он ҳуқуқи моликият барои харидор таъмин карда мешавад.

Маслиҳати ман: Боварӣ ҳосил кунед, ки ҳама ҳуҷҷатҳо дар DLD ба қайд гирифта шудаанд ва дуруст пур карда шудаанд.

Адвокат дуруст будани ҳуҷҷатҳои амволро тафтиш мекунад ва ба шартнома (MOU) ва шартҳои пардохт назар мекунад.

Агент ба шумо дар интихоби квартира ё вилла дар Дубай кӯмак мекунад, бо таҳиякунанда гуфтушунид мекунад ва муошират мекунад.

Агар шумо ҳам адвокат ва ҳам агентро аз аввал ҷалб кунед, хатари мушкилот ҳадди аққал 70% кам мешавад.

Барои харидани амвол дар Дубай чӣ лозим аст:

• Синну сол аз 21 сола (дар баъзе мавридҳо 18 солагӣ кофӣ аст) ва шиносномаи эътиборнок.
• Исботи даромад ва манбаи маблағ ҳангоми харидани амволи қиматбаҳо.
• Ҳисоби бонкӣ дар Дубай ва таърихи кредитӣ - агар шумо нақшаи гирифтани ипотека дошта бошед.
• Ҳуҷҷатҳои ҳуқуқӣ барои ширкатҳои харидорӣ (Минтақаи озод ё матинӣ).
• Санҷиши он, ки сармоягузори хориҷӣ таҳти ягон маҳдудият ё таҳрим қарор нагирифтааст.

Ғайр аз нақша хариди амволи ғайриманқул дар марҳилаи сохтмон мебошад. Нархҳо одатан нисбат ба амволи анҷомёфта пасттаранд, аммо муҳим аст, ки таҳиякунанда, санаи анҷомёбӣ, кафолатҳо ва шартҳои пасандозро бодиққат тафтиш кунед. Ман ҳамеша ба мизоҷон тавсия медиҳам, ки ҷадвали пардохт ва санаи анҷоми онро дар шартнома дохил кунанд.

Бозори дуюмдараҷа амволи тайёрро бо ҳуҷҷатҳои мукаммал пешкаш мекунад, ки ба шумо имкон медиҳад, ки ба зудӣ ворид шавед ё ба иҷора додани амволро оғоз кунед. Қадами калидӣ ин санҷиши вазъи ҳуқуқии амвол ва озодӣ аз ҳама гуна сарборӣ мебошад.

Шумо метавонед дар Дубай хона бихаред, бидуни ҳузури шахс бо истифода аз ваколатнома. Адвокат барои баррасии ҳуҷҷатҳо, таъмини дурустии Ёддошт ва таъмини коркарди дурусти пардохтҳо ва бақайдгирии амвол дар DLD масъул аст. Ваколатнома тасдиқи нотариалӣ, апостил ва тарҷумаро талаб мекунад.

Пеш аз харид кардан, ман ҳамеша боварӣ ҳосил мекунам:

• фурӯшанда дорои ҳуқуқи қонунии амвол мебошад;
• дар сурати набудани карз, чарима ва мурофиаи суди;
• дар холати хозираи объект дар ДЛД ва мувофикати он ба хуччатхои лоихавй;
• дар дурустии ҳама иҷозатномаҳо ва шаҳодатномаҳо (махсусан барои шаҳракҳо ва виллаҳо).

Дар амал мизочоне, ки ба тафтиши зарурй сарфи назар мекунанд, баъдтар ба мушкилот дучор мешаванд: онхо наметавонанд моликияти худро ба кайд гиранд ё амволашонро ба ичора диханд.
Масалан, як муштарӣ мехост, ки дар DAMAC Hills вилла бихарад, аммо ҳуқуқшинос дар ҳуҷҷатҳои таҳиякунанда тағйироти сабтнашударо ошкор кард. Ин барои пешгирӣ кардани талафоти молиявӣ ва баҳсҳои судӣ кӯмак кард.

Марҳилаи ниҳоии хариди амволи ғайриманқул бақайдгирии ҳуҷҷати ҳуқуқӣ бо DLD мебошад. Ин ҳуҷҷат тафсилоти соҳиб, параметрҳои амвол ва шартҳои муомилотро сабт мекунад. Пас аз бақайдгирӣ харидор соҳиби комилҳуқуқ мегардад ва метавонад озодона ихтиёрдории амволро анҷом диҳад: онро ба иҷора диҳад, фурӯшад ё ба дигарон васият кунад.

Ба ҳисоби миёна, раванд аз интихоби амвол то бақайдгирӣ тақрибан 6-12 ҳафтаро мегирад. Мӯҳлат аз он вобаста аст, ки амвол дар Дубай ғайри нақша ё дар бозори дубора харида мешавад ва инчунин дараҷаи омодагии ҳуҷҷат.

Сармоягузорон аксар вақт Дубайро интихоб мекунанд, зеро андозҳои амвол ё иҷора вуҷуд надоранд. Ин маънои онро дорад, ки шумо тамоми фоидаро аз иҷора додани квартира, вилла ё хонаи худ нигоҳ медоред. Даромади соф нисбат ба Аврупо хеле баландтар аст, ки андозҳо метавонанд як қисми зиёди фоидаи шуморо гиранд.

Ҳангоми харидани амволи ғайриманқул дар Дубай, шумо бояд як қатор хароҷоти ҳатмиро ба назар гиред:

• Пардохти бақайдгирии DLD 4% арзиши амволро ташкил медиҳад, ки ҳангоми бақайдгирии ҳуҷҷати ҳуқуқӣ пардохта мешавад.
• Хидматҳои ҳуқуқӣ, нотариалӣ ва агентӣ — дар амал мизоҷони ман одатан тақрибан 5-7% арзиши транзаксияро барои дастгирии ҳуқуқӣ ва таҳияи ҳуҷҷат сарф мекунанд.
• Маблағҳои коммуналӣ ва пардохтҳои хидматрасонӣ ҳар сол вобаста ба навъи амвол ва масоҳати амвол фарқ мекунанд: барои манзил дар Дубай Марина, онҳо тақрибан 20-30 дирҳам барои як метри мураббаъ мебошанд, дар ҳоле ки барои вилла дар Палм Ҷумейра, онҳо баландтаранд, то 40-50 дирҳам барои як метри мураббаъ.

Сокинони Амороти Муттаҳидаи Араб ва сармоягузорони хориҷӣ ба нақшаҳои фоиданоки моликияти амвол дастрасӣ доранд, ки ба оптимизатсияи хароҷоти андоз мусоидат мекунанд. Дар амал ман тавсия медиҳам:

• дар вакти ба ичора додани амвол мавчуд набудани андоз аз даромад ба назар гирифта шавад — ин фоидаи софро зиёд мекунад;
• ба қайд гирифтани моликият тавассути ширкат дар Минтақаи озод ё континенталӣ - ин дороиҳоро муҳофизат мекунад ва баҳисобгириро содда мекунад;
• Хароҷоти суғурта ва хароҷоти коммуналиро пешакӣ муайян кунед, то онҳо даромаднокии интизории шуморо кам накунанд.

Дар Австрия андозҳои баланди амвол (Grunderwerbssteuer, Einkommenssteuer) ва пардохтҳои иловагӣ ҳангоми харидани амволи ғайриманқул хароҷоти ибтидоии сармоягузоронро ба таври назаррас афзоиш медиҳанд. Аммо ба ин бозор устуворӣ хос аст: нархҳо тадриҷан баланд мешаванд ва қонунгузорӣ ҳуқуқи соҳибони амволро пурра ҳимоя мекунад.

Дар Дубай вазъият баръакс аст: андоз аз даромади иҷора умуман вуҷуд надорад ва пардохти ягонаи бақайдгирӣ ҳамагӣ 4% арзиши амволро ташкил медиҳад. Ин имкон медиҳад, ки сармоягузориҳо зудтар баргардонида шаванд, аммо бозор бештар ноустувор аст, ки нархҳо аз талаботи мутахассисони хориҷӣ ва омилҳои иқтисодӣ вобастагии зиёд доранд.

Вақте ки одамон аз ман мепурсанд, ки чӣ гуна дар Дубай амвол харам ва соҳиби ҷои истиқомат гирам, ман аввал дар бораи барномаҳои раводид сӯҳбат мекунам. Хариди квартира ё вилла дар Дубай имкони гирифтани раводиди иқомат ва дигар имтиёзҳоро фароҳам меорад, аммо фаҳмидани ҷузъиёт муҳим аст.

Дар Дубай, харидани амволи ғайриманқул ба хориҷиён имкон медиҳад, ки раводидҳои мӯҳлатҳои гуногунро ба даст оранд:

• 2 сол - агар объект аз 750 ҳазор дирҳам (~204 ҳазор доллар) бошад;
• 5 сол – барои сармоягузорӣ аз 1 миллион дирҳам;
• 10 сол (визаи тиллоӣ) - барои хариди 2 миллион AED ё бештар.

Мисоли амалӣ: бисёриҳо раводиди тиллоиро интихоб мекунанд. Масалан, муштарӣ дар Дубай Марина ду квартира харид ва барои тамоми оила раводиди 10-сола гирифт, ки ин ба ӯ барои кушодани суратҳисоби бонкӣ ва бидуни мушкилот пеш бурдани тиҷораташ кӯмак кард.

• Молик ва оилаи ӯ метавонанд ба таври қонунӣ дар АМА зиндагӣ кунанд;
• Шумо метавонед тиҷорат кушоед ва суратҳисобҳои бонкӣ кушоед;
• Дастрасӣ ба тиб ва таҳсил бо шартҳои имтиёзнок.

Визаҳое, ки тавассути сармоягузории амволи ғайриманқул гирифта шудаанд, бидуни иҷозати алоҳида кор карданро иҷозат намедиҳанд.

Барои тамдиди раводиди худ, шумо бояд моликияти амволро нигоҳ доред ва арзиши онро ҳадди аққал дар сатҳи зарурӣ нигоҳ доред. Ман тавсия медиҳам, ки ҳолати амволро мунтазам тафтиш кунед ва ҳама ҳуҷҷатҳоро фавран навсозӣ кунед, то хатари рад кардани тамдидро кам кунед.

• Хариди объект ба маблағи камтар аз маблағи зарурӣ.
• Бақайдгирии нодуруст дар феҳристи расмӣ (DLD).
• Хатогиҳо дар ҳуҷҷатҳо ҳангоми муроҷиат барои раводид.

Ман ба мизоҷон аз интихоби амвол (масалан, квартира дар АМА) то дархост барои раводиди тиллоӣ роҳнамоӣ мекунам. Ин ба таъхирнопазирӣ ва ҳуҷҷатгузории дуруст барои тамоми оила кафолат медиҳад.

Агар эътимод ва субот авлавиятҳои аввалиндараҷаи шумо бошад, Австрияро интихоб кунед. Дар ин ҷо, бозор пешгӯишаванда аст, хавфҳо ҳадди аққаланд ва сармоя ҳифз карда мешавад. Бо вуҷуди ин, агар баргардонидани зуд ва расмиёти оддӣ ҳадафи шумо бошад, Дубай интихоби беҳтар аст: даромад баландтар аст, аммо аз сабаби ноустувори бозори бозор хатарҳо низ мавҷуданд.

Визаи тиллоӣ. Ҳоло раводиди тиллоии 10-сола дар Дубай на танҳо барои соҳибкорон ва сармоягузорон, балки барои одамони касбҳои гуногун, аз қабили табибон, омӯзгорон, экологҳо ва мутахассисони рақамӣ дастрас аст. Виза ба шумо имкон медиҳад, ки дар АМА бидуни сарпараст зиндагӣ кунед, оилаи худро биёред ва аз хидматҳои олӣ баҳра баред.

Раводиди сабз. "Раводиди тиллоӣ" барои мутахассисон, фрилансерҳо ва сармоягузороне пешбинӣ шудааст, ки мехоҳанд дар АМА бидуни бастагӣ ба корфармо зиндагӣ кунанд. Барои ба даст овардани он, фрилансерҳо бояд ҳадди ақал даромади AED 15,000 дар як моҳ ва дараҷаи маълумоти олиро (дараҷаи бакалавр ё муодили он) исбот кунанд.

Сарпарастии оила. Мутахассисони хориҷӣ, ки ҳадди аққал 4,000 AED дар як моҳ мегиранд, метавонанд барои раводид барои оилаҳои худ муроҷиат кунанд: ҳамсар, фарзандон (писарони то 25-сола ва духтарони ҳама синну сол) ва волидон. Агар раводиди шумо бекор карда шавад, оилаи шумо шаш моҳ барои гирифтани иҷозатномаи нави истиқомат дар АМА муроҷиат хоҳад кард.

Раводиди корҷӯй. Визаи тиллоӣ метавонад барои хатмкунандагони охирини донишгоҳҳои пешрафта ва мутахассисони соҳибихтисос бидуни талаботи сарпарастӣ ба муддати 120 рӯз тамдид карда шавад. Як талабот нигоҳ доштани ҳадди ақали тавозуни суратҳисоби AED 14,700 дар шаш моҳи охир мебошад.

• Навсозии онлайн тавассути системаи Salama. Системаи Salama, ки аз ҷониби AI кор мекунад, ҷорӣ карда шуд, ки тамдиди раводидро автоматӣ мекунад ва вақти баррасии дархостҳоро аз як моҳ то панҷ рӯз коҳиш медиҳад. Маълумот дар ID аморати шумо ба таври худкор нав карда мешавад.
• Тамдиди иҷозатномаи кор. Барои баъзе категорияҳо, мӯҳлати иҷозатнома аз 2 то 3 сол тамдид карда шуд, ки эҳтиёҷоти навсозии зуд-зуд ва кам кардани хароҷотро коҳиш дод (пардохт: AED 100).
• Иҷозати дубора ворид шудан. Як сокини Амороти Муттаҳидаи Араб, ки зиёда аз шаш моҳ берун аз кишвар буд, метавонад мақоми худро нигоҳ дорад, агар онҳо дар давоми 30 рӯзи тасдиқ баргарданд.
• Тамдиди раводиди туристӣ. Визаҳои 30 ва 60-рӯза метавонанд барои 30 рӯзи иловагӣ ба маблағи 600 AED тамдид карда шаванд, дар ҳоле ки раводидҳои 90-рӯзаро метавон ба 90 рӯзи иловагӣ бидуни тарк кардани кишвар тамдид кард.

Ин тағиротҳо дар Дубай истиқомати дарозмуддатро барои сармоягузорон, мутахассисон ва оилаҳои онҳо дастрастар ва бароҳаттар карданд.

Даромад сабаби асосии интихоби сармоягузорон дар Дубай мебошад. Баръакси Аврупо, дар ин ҷо шумо метавонед дарҳол пас аз харид, ба даст овардани даромади устувори иҷораи иҷора оғоз кунед, алахусус бо ҷойгиршавии дуруст ва намуди амвол.

Иҷораи манзилҳо тавассути Airbnb ё Booking дар Дубай метавонад 10-12% даромади солона ба даст орад, алахусус дар манотиқи Дубай Марина, маркази шаҳр ва Палм Ҷумейра. Барои ин гирифтани иҷозатнома аз туризми Дубай ва риояи қоидаҳои маҳаллӣ талаб карда мешавад. Масалан, як муштарӣ дар Дубай Марина ҳар рӯз квартира ба иҷора дода, 11% даромади солона ба даст овард.

Ин вариант барои онҳое, ки даромади устувори 5-7% дар як сол бо хатари миёна доранд, мувофиқ аст. Ин як роҳи беҳтарин барои сармоягузориҳои оилавӣ ё иҷора ба хориҷиён аст. Минтақаҳои маъмултарин JVC (Circle Village Jumeirah) ва Business Bay мебошанд, ки дар он ҷо талабот ба иҷора доимӣ ва гардиши иҷорагир паст аст.

Маслиҳати ман: ҳангоми интихоби амвол мувозинат кардани майдон, намуди амвол ва равиши иҷора муҳим аст. Масалан, виллаҳо дар Палм Ҷумейра аксар вақт ба сайёҳон барои мӯҳлатҳои кӯтоҳ иҷора дода мешаванд, дар ҳоле ки квартираҳо дар Дубай Марина ба хориҷиён ба муддати тӯлонӣ боэътимодтар иҷора дода мешаванд.

Барои кам кардани хатарҳо ва содда кардани идоракунии амвол, бисёре аз муштариён, бахусус онҳое, ки дар хориҷа зиндагӣ мекунанд, аз ширкатҳои идоракунӣ истифода мебаранд. Онҳо ба ҷустуҷӯи иҷорагир, ҷамъоварии иҷора ва нигоҳдории амвол машғуланд.

Дубай сармоягузоронро бо набудани андоз аз даромади иҷора ҷалб мекунад, ки фоидаи софро дар муқоиса бо бозорҳои дигар ба таври назаррас афзоиш медиҳад.

Дар муқоиса бо Австрия, ки даромади иҷора одатан 2-3% аст ва андозҳо ва қоидаҳо сахттаранд, Дубай даромади баландтар ва шартҳои идоракунии амволро пешниҳод мекунад.

Дар Дубай даромади иҷора баландтар аст ва бозор фаъолтар аст, аммо Австрия субот, пешгӯии нарх ва талаботро пешниҳод мекунад, ки амнияти сармоягузорони эҳтиёткорро таъмин мекунад.

Яке аз муштариёни ман дар минтақаи JVC-и Дубай ба маблағи AED 950,000 квартира харид ва дар соли аввал ба туфайли иҷораи кӯтоҳмуддат 9% фоизи солона ба даст овард. Мизоҷи дигар дар Палм Ҷумейра виллаеро интихоб кард, ки даромади аввалия ҳамагӣ 4% буд, аммо пас аз ду сол амвол 35% қиммат шуд ва дар ниҳоят даромади умумии бештар ба даст овард.

Маслиҳатҳо аз ман:

• Агар даромади устувор ва хатари ҳадди ақал муҳим бошад, Business Bay ё Dubai Marina-ро интихоб кунед.
• Афзоиши эътибор ва арзиши бозор - Палм Ҷумейра ё маркази шаҳр.
• Агар шумо хоҳед, ки дар Дубай барои оилаатон вилла харед, дар бораи Дубай Ҳиллз фикр кунед.

Ҳамеша нақшаҳои инфрасохторӣ ва рушди минтақаро арзёбӣ кунед - ин бевосита афзоиши арзиши амволро дар оянда муайян мекунад.

Яке аз бартариҳои асосии амволи ғайриманқули Дубай ин инфрасохтори хуб ба нақша гирифташуда ва доимо инкишофёбанда мебошад. Минтақаҳои маъмултарин одатан ҳама чизро барои зиндагии бароҳат пешниҳод мекунанд:

• Дастрасии нақлиёт: метро, ​​трамвайҳо, автобусҳо ва шоҳроҳҳо. Масалан, маркази Дубай ва Business Bay ба метро ва Роҳи Шайх Зайд пайвасти хуб доранд ва Дубай Марина тавассути трамвай ё паром ба осонӣ дастрас аст.
• Инфрасохтори тиҷоратӣ ва иҷтимоӣ: марказҳои савдо, тарабхонаҳо, марказҳои тиббӣ ва мактабҳои дараҷаи байналмилалӣ. Dubai Hills ва DAMAC Hills бароҳатии оиларо бо боғҳои сабз, майдончаҳои замонавӣ ва мактабҳои дараҷаи байналмилалӣ таъкид мекунанд.
• Аз ҷиҳати экологӣ тоза: Маҳаллаҳои Дубай Hills, DAMAC Hills ва Palm Jumeirah барои фаровонии майдонҳои сабз, майдонҳои голф, боғҳо ва наздикии баҳр ҷолибанд. Дар ҳамин ҳол, ноҳияҳои тиҷоратӣ ба монанди Business Bay метавонанд аз ҷиҳати экологӣ камтар тоза бошанд, аммо онҳо аз ҷойгиршавии қулай ва робитаҳои хуби нақлиётии худ баҳра мебаранд.

Талаботи иҷорагир:

• Бо сабаби шумораи зиёди сайёҳон иҷораҳои кӯтоҳмуддатро
• Иҷораи дарозмуддат - JVC, Business Bay ва Dubai Hills - макони бартарӣ барои оилаҳо ва мутахассисоне, ки Дубайро хонаи худ кардаанд.

Агар шумо хоҳед, ки ба зудӣ пул кор кунед, дар Дубай дар наздикии метро ва тамошобобҳои сайёҳӣ квартираро интихоб кунед. Агар шумо дар ҷустуҷӯи даромади мӯътадил ва дарозмуддат бошед, беҳтар аст, ки дар минтақаҳое, ки боғҳо, мактабҳои хуб ва инфрасохтори хуб рушдкардаи оилавӣ доранд, сармоягузорӣ кунед.

Дар солҳои 2024–2025 таваҷҷӯҳи бештари сармоягузорон ба JVC, Business Bay ва Dubai Marina нигаронида шудааст. Бо вуҷуди ин, дурнамои назарраси афзоиши нархҳо дар тӯли ду-се соли оянда барои Business Bay ва Dubai Hills пешбинӣ шудааст, ки дар он ҷо инфрасохтори сатҳи оянда таҳия карда мешавад.

Интихоби амволи навбунёд ва ба итмомрасида дар Дубай яке аз саволҳои маъмултарини муштариён мебошад. Ҳарду вариант афзалиятҳо, хатарҳо ва стратегияҳои худро доранд. Дар тӯли солҳо, ман ба мизоҷон дар харидани хонаҳо дар марҳилаҳои аввали сохтмон ва фурӯши амвол бо иҷораи мавҷуда кӯмак кардам. Хулоса: интихоби беҳтарин аз ҳадафҳои сармоягузорӣ ва иштиҳои хавфи шумо вобаста аст.

• Вариантҳои қулайи пардохт қисмҳои бефоизро то анҷоми кор ва барои 1-3 соли иловагӣ пас аз анҷоми лоиҳа дар бар мегиранд.
• Имконияти ворид шудан ба лоиҳа дар марҳилаи ибтидоӣ ва фурӯши дороии пеш аз ба итмом расидан бо даромади 20-40%.
• Тарҳҳои муосири боандеша, маводҳои аз ҷиҳати экологӣ каммасраф ва системаҳои хонагии интеллектуалӣ.

Мисол: Як ҷуфти австриягӣ як хонаи дуҳуҷрагиро дар Дубай Ҳиллз ба маблағи 1,3 миллион доллари амрикоӣ харид ва дар тӯли ду сол арзиши он ба 1,75 миллион AED афзоиш ёфт.

• Амвол метавонад фавран ба бозори иҷора гузошта шавад ва даромади устувор ба даст орад.
• Қадами муҳим ин санҷиши тозагии қонунии муомилот тавассути Департаменти замини Дубай мебошад.
• Амволи аз 10 сол калонтар метавонад барои таъмир сармоягузории иловагиро талаб кунад.
• Виллаҳо ва шаҳракҳо дар бозори дуюмдараҷа аксар вақт дар минтақаҳое ҷойгиранд, ки инфрасохтори пурра инкишофёфта доранд.

Мисол: Мизоҷ аз Украина дар маҳаллаи бонуфузи Jumeirah Golf Estates бо иҷорагирони мавҷуда вилла харид. Ин ба ӯ имкон дод, ки фавран даромади устувор ба даст орад, ки аз даромади эҳтимолии бисёр объектҳои сохташаванда зиёдтар аст.

Дар Дубай таҳаввулоти нав омили асосии бозор мебошанд: сармоягузорон метавонанд дар марҳилаи аввал ба лоиҳа ворид шаванд ва то анҷоми он афзоиши арзишро ба ҳадди аксар расонанд.

Дар Австрия биноҳои нав камтар аст, аммо биноҳое, ки ба самаранокии энергия ва мутобиқати ESG нигаронида шудаанд, сармоягузорони консервативиро ҷалб мекунанд, ки мехоҳанд даромади устувори дарозмуддатро интизор шаванд.

Сармоягузорон дар Дубай торафт бештар аз моделҳои стандартӣ дур мешаванд ва стратегияҳои якҷояро ҷустуҷӯ мекунанд: ба ҷои харидани як квартира ё вилла, онҳо портфели амволи гуногун, амволи ғайриманқули тиҷоратӣ ва иштирок дар лоиҳаҳои калонро баррасӣ мекунанд. Ин равиш ба паҳн кардани хатар, баланд бардоштани даромади умумӣ ва ба тағйирёбии бозор чандир вокуниш нишон медиҳад.

Бисёре аз муштариёни ман бартарӣ медиҳанд, ки ба ҷои як виллаи калон се ё чаҳор хонаи студияро дар минтақаҳои машҳури Дубай харанд. Ин ба онҳо имкон медиҳад, ки таваккали худро диверсификатсия кунанд, даромади устуворро дар давоми сол таъмин кунанд ва дар ҳолати зарурӣ фурӯши амволи худро содда кунанд. Масалан, як сармоягузор дар JVC ва Business Bay чор хонаи истиқоматӣ харид ва ҳоло пайваста беш аз 9% дар як сол даромад мегирад.

Формати хариди ба иҷора дар маҷмааҳои меҳмонхона имкон медиҳад, ки даромади ғайрифаъол бидуни иштироки шахсӣ ба даст ояд: ширкати идоракунӣ барои бронкунӣ, тозакунӣ ва маркетинги амвол масъулияти пурраро ба дӯш мегирад. Апартаментҳо дар Дубай Марина ва маркази шаҳр маъмултаринанд.

Барои сармоягузорони ботаҷриба, харидани қитъаи замин ва баъдан сохтани шаҳрак ё вилла дар АМА метавонад аз фурӯши дубора 20-30% фоида ба даст орад. Омилҳои асосии муваффақият аз интихоби макони ояндадор ва пудратчии боэътимод иборатанд.

Сармоягузории муштараки амволи ғайриманқул ба шумо имкон медиҳад, ки дар лоиҳаҳои калонтар иштирок кунед, масалан, харидани вилла дар Палм Ҷумейра ё фазои тиҷоратӣ дар Дубай Ҳиллз. Ман тавсия медиҳам, ки саҳмияҳои ҳар як шарик ва шартҳои хуруҷро ба таври возеҳ муайян кунед, то аз ҳар гуна нофаҳмиҳо дар роҳ канорагирӣ кунед.

Амволи ғайриманқули тиҷоратӣ дар Дубай (офисҳо, фазои чакана, анборҳо) аз ҳисоби даромаднокии баланд (баландтар аз Австрия) ва ҳадди даромади дастраси $300,000 бизнесҳои аврупоӣ ва осиёиро фаъолона ҷалб мекунад.

Агар шумо дар ҷустуҷӯи афзоиши босуръати сармоя ва даромади баланд бошед, Дубай имкониятҳои бештар ва чандириро пешниҳод мекунад. Бо вуҷуди ин, барои сармоягузорони консервативӣ, ки ба суботи дарозмуддат нигаронида шудаанд, Австрия интихоби боэътимод боқӣ мемонад.

Хариди амвол дар Дубай имкониятҳои бузург фароҳам меорад, аммо фаҳмидани хатарҳо барои пешгирӣ кардани ҳар гуна сюрпризҳои ногувор муҳим аст.

Талаботи байналхалқӣ ба бозор таъсири назаррас мерасонад. Дар давраи бӯҳрон, шумораи иҷорагирон, махсусан дар сегменти иҷораи кӯтоҳмуддат кам мешавад. Ман ба мизоҷон маслиҳат медиҳам, ки минтақаҳоеро, ки талаботи дохилии дохилӣ доранд, ба монанди Business Bay ё JVC интихоб кунанд.

Арзиши амволи ғайриманқул метавонад бо сабаби бӯҳронҳои иқтисодии беруна муваққатан коҳиш ёбад. Бо вуҷуди ин, хосиятҳои моеъ (масалан, квартираҳо дар Дубай ё виллаҳо дар минтақаҳои маъмул) камқурбшавиро эҳсос мекунанд ва пас аз таназзул зудтар барқарор мешаванд.

Иҷорагирандагон дар тобистон камтар фаъоланд. Бо вуҷуди ин, амвол дар маркази Дубай, Дубай Марина ва Дубай Ҳиллз Estate тамоми сол талабот доранд.

Ҳангоми харидани амволи ғайриманқул дар Амороти Муттаҳидаи Араб, муҳим аст, ки эътибори таҳиякунанда ва санаҳои воқеии анҷомро тафтиш кунед. Шарикӣ бо ширкатҳои бонуфуз хатарҳоро ба таври назаррас коҳиш медиҳад.

Дар баъзе лоиҳаҳо, хароҷот метавонад ба 10-12% маблағи иҷора бирасад ва муҳим аст, ки ин омилро ба ҳисобҳои молиявӣ дохил кунед.

Австрия аз сабаби устувории нарх ва пешгӯии худ ҷолиб аст: бозор ба бӯҳронҳои беруна нисбатан беэътиноӣ мекунад ва системаҳои ҳуқуқӣ ва андоз ҳимояи сармоягузоронро кафолат медиҳанд. Талаботи қавӣ ба манзил, махсусан дар Вена ва шаҳрҳои калон, пардохтпазирии амволро дастгирӣ мекунад. Камбудии асосӣ ин ҳосили нисбатан пасти 2-3% нисбат ба 5-8% дар Дубай, инчунин танзими қатъии бозори иҷора ва андозҳои баланди амвол мебошад.

Мизоҷони ман аксар вақт ҳайрон мешаванд, ки оё харидани квартира ё вилла дар Дубай бо сабабҳои тарзи зиндагӣ интихоби хуб аст. Аз таҷрибаи худ метавонам бигӯям, ки амволи ғайриманқули Дубай иқтидори сармоягузориро бо имкони зиндагӣ, кор ва пешбурди тиҷорат бароҳатӣ муттаҳид мекунад.

Иқлими офтобӣ ва гарми Дубай дар тӯли сол онро барои аврупоиҳо ҷолиб мегардонад. Шаҳр инчунин як системаи муосири тандурустиро пешниҳод мекунад: ташриф ба духтур дар клиникаи хусусӣ ба ҳисоби миёна 250-500 AED (68-$136) арзиш дорад ва суғуртаи оилавӣ аз 15,000 AED ($4,080) дар як сол оғоз мешавад.

Мактабҳои байналмиллалие, ки барномаҳои IB ё Дипломи Бритониёро пешниҳод мекунанд, барои волидон дар як сол аз 50,000 то 100,000 AED ($13,600 ва $27,000) арзиш доранд. Бо вуҷуди ин, Дубай ба таври сазовор яке аз бехатартарин шаҳрҳои ҷаҳон ҳисобида мешавад: сатҳи ҷинояткорӣ бениҳоят паст аст ва қонунҳо ба таври қатъӣ риоя карда мешаванд.

Арзиши зиндагӣ дар Дубай аз сатҳи миёнаи АМА баландтар аст, аммо нисбат ба баъзе пойтахтҳои бузурги Аврупо пасттар боқӣ мемонад. Иҷораи солонаи як манзил дар ин ҷо тақрибан аз AED 80,000 то 180,000 AED ($21,800 то $49,000), дар ҳоле ки виллаҳо вобаста аз ҷойгиршавӣ ва андозаи онҳо аз 180,000 то 500,000 AED ($49,000 то $136,000) фарқ мекунанд. Хароҷоти коммуналӣ ва хидматрасонӣ низ бояд ба назар гирифта шаванд: барои виллаҳо ва шаҳракҳо, ин ба ҳисоби миёна аз AED 1,500 то 4,000 AED ($410 то $1,080) дар як моҳ.

Шаҳр дорои инфрасохтори хуби нақлиётӣ мебошад. Системаи бонкӣ устувор буда, кушодани суратҳисобҳои тиҷоратӣ ва шахсӣ осон аст. Хидмати телефони мобилӣ ва интернет босифат ва боэътимод мебошанд, ки махсусан барои кори дурдаст муҳим аст.

Дубай як маркази байналмилалӣ бо ҷомеаи бузурги муҳоҷирон аст. Дар таҷрибаи ман, муштариён дар ин ҷо ба осонӣ робитаҳои иҷтимоӣ ва касбӣ барқарор мекунанд, дар клубҳо, гурӯҳҳои тиҷоратӣ ва чорабиниҳои гуногун иштирок мекунанд.

Австрия бо субот, инфрасохтори пешрафта, тозагии экологӣ ва сатҳи баланди амнияташ фарқ мекунад. Дар ҳамин ҳол, Дубай бо динамизм, андозҳои кам ва шароити зиндагии бароҳат дар ҷомеаи байналмиллалӣ ҷалб мекунад.

Маслиҳати ман: агар сулҳ ва оромии Аврупо барои шумо муҳимтар бошад, Австрияро интихоб кунед. Агар шумо дар ҷустуҷӯи имкониятҳои тиҷорат, даромади баланд ва тарзи ҳаёти фаъол бошед, Дубай интихоби комил аст.

Дар таҷрибаи худ, ман аксар вақт бо мизоҷон вомехӯрам, ки на танҳо сармоягузорӣ, балки алтернативаи боэътимод ва бароҳат ба Аврупоро қадр мекунанд. Дар робита ба ин, Дубай як салоҳияти беназир аст: барои шаҳрвандони кишварҳои ноустувор, харидани амволи ғайриманқул дар ин ҷо як роҳи ҳифзи сармоя ва таъмини шаффофияти ҳуқуқии муомилот мебошад.

Нафақагирандагонро иқлими мулоими зимистон, хизматрасонии босифати тиббӣ ва имконияти зиндагӣ дар виллаҳо ё квартираҳое, ки инфраструктураи муҷаҳҳаз доранд, ҷалб мекунад.

Кучманчиёни рақамӣ инфрасохтори пешрафтаи IT ва молиявӣ, дастрасӣ ба бозорҳои ҷаҳонӣ ва бартариҳои андозро қадр мекунанд, ки чандириро дар идоракунии даромади онҳо таъмин мекунанд.

Вена интихобест барои онҳое, ки субот, сифати баланди зиндагӣ ва қоидаҳои шаффофро қадр мекунанд. Бозори амволи ғайриманқули он даҳсолаҳо хуб ба роҳ монда шудааст, қонунҳо ва андозҳо равшананд ва нархҳо ба тағирёбии ногаҳонӣ дучор намешаванд. Ин шаҳрест, ки таърихи чандинасра дорад, ки дар он сармоягузории шумо ҳифз карда мешавад ва бароҳатии ҳаррӯза меъёр аст.

Дубай таҷрибаи комилан дигарро пешниҳод мекунад: бозори динамикӣ бо потенсиали ҳосили баланди иҷора. Дар таҷрибаи ман, мизоҷоне, ки субот ва амнияти дарозмуддатро қадр мекунанд, аксар вақт Венаро интихоб мекунанд. Онҳое, ки мехоҳанд даромади баланд, чандирӣ ва тарзи ҳаёти фаъол доранд, маъмулан Дубайро афзалтар медонанд.

Вақт барои баромадан аз сармоягузории амволи ғайриманқули Дубай аз ҷойгиршавӣ ва намуди амвол вобаста аст. Масалан, квартираҳо дар маркази шаҳр ё Дубай Марина, бо омодагии дуруст, ба ҳисоби миёна дар 4-6 ҳафта фурӯхта мешаванд, дар ҳоле ки виллаҳо дар Палм Ҷумейра ё JVC метавонанд бештар вақт гиранд. Агар шумо раводиди иқоматӣ дошта бошед, ки тавассути амволи ғайриманқул гирифта шудааст, муҳим аст, ки шартҳои барномаи раводидро баррасӣ кунед ва ба DLD дар бораи фурӯши ба нақша гирифташуда хабар диҳед. Аз рўи мерос ё ба хешовандон додани амвол дастгирии махсуси њуќуќиро талаб мекунад, хусусан агар амвол тавассути ширкат ё боварї ба ќайд гирифта шуда бошад.

Бозори амволи ғайриманқули Вена пешгӯишаванда ва устувор аст: амвол зуд фурӯхта мешавад ва тартиботи ҳуқуқӣ хеле содда карда шудаанд. Дар Дубай, пардохтпазирӣ вобаста ба ҷойгиршавӣ ва намуди амвол хеле фарқ мекунад - масалан, виллаҳо ва студияҳои боҳашамат дар минтақаҳои маъмул зуд ба фурӯш мераванд, дар ҳоле ки лоиҳаҳои нав барои ба даст овардани ҳиссаи бозор вақт лозиманд.

Таҷрибаи ман бо амволи ғайриманқул дар Дубай ва Аврупо нишон дод, ки ҳар як бозор муносибати беназирро талаб мекунад. Дар Дубай, санҷиши зарурӣ оид ба таҳиягарон ва моликият махсусан муҳим аст: ман ҳамеша эътибори таҳиякунанда, мавҷудияти ҳама иҷозатномаҳо, мувофиқати лоиҳа ба талаботи RERA ва омодагии инфрасохторро тафтиш мекунам. Танҳо ин равиш ба шумо имкон медиҳад, ки амволи ғайриманқули боҳашаматро дар Дубай ё квартира дар Амороти Муттаҳидаи Араб бехатар харед ва хатари сармоягузории шуморо кам кунад.

Ҳангоми сохтани портфели сармоягузорӣ, ман тавсия медиҳам, ки бозорҳои бештар динамикӣ, аз қабили Дубай, бо бозорҳои устувор ва пешгӯинашаванда, ба монанди Австрия, муттаҳид карда шаванд. Масалан, яке аз мизоҷони ман дар Аморати Муттаҳидаи Араб барои иҷора манзил харид ва ҳамзамон ба амволи ғайриманқул дар Вена барои нигоҳ доштани сармоя сармоягузорӣ кард. Ин равиш ҳам даромади баланд ва ҳам ҳифзи хавфро таъмин мекунад.

Агар ман стратегияи худро барои худ интихоб мекардам, ман сармоягузориҳои худро ба таври зерин тақсим мекардам: ман як қисми онро ба амволи ғайриманқули Дубай сармоягузорӣ мекардам, то даромад ба даст орад ва арзиши онро афзоиш диҳад ва қисми дигарро ба моликияти устувори аврупоӣ, масалан, дар Австрия сармоягузорӣ мекардам, ки онҳоро ҳамчун "маржаи бехатарӣ" ва нигоҳдории сармоя ҳисоб мекунанд.

Маслиҳати асосии ман: Ҳамеша ба ҳадафҳои худ диққат диҳед, сармояи худро дар минтақаҳои гуногун тақсим кунед ва пеш аз харидани амволро бодиққат тафтиш кунед. Ин равиш сармоягузории шуморо боэътимод ва фоидаовар хоҳад кард - хоҳ вилла ё квартираи боҳашамат дар АМА ва ё квартира ё хона дар Австрия.

Афзалиятҳоро муайян кунед, сармоягузориро дар бахшҳои гуногун тақсим кунед, санҷиши ҳуқуқии моликиятро гузаронед ва талаботи ҳар як қаламравро баррасӣ кунед.

Вақте ки Дубай беҳтарин интихоб аст

• Муносиб барои сармоягузороне, ки афзоиши босуръати сармоя ва даромаднокии баланд доранд.
• Ҳангоми таваҷҷӯҳ ба иҷора: иҷораи кӯтоҳмуддат ё дарозмуддати хонаҳо ё виллаҳо дар Дубай.
• Барои онҳое, ки омодаанд бо бозори зудтағйирёбанда кор кунанд ва амволро бодиққат таҳлил кунанд.
• Донистани он, ки оё барномаҳои резидентӣ ва имтиёзҳои андоз барои сармоягузорони хориҷӣ муҳиманд, ҷолиб мебуд.

Вақте ки Австрия беҳтарин интихоб аст

• Барои сармоягузороне, ки ба субот ва бозгашти боэътимод нигаронида шудаанд.
• Агар афзалияти сармоягузории дарозмуддат бо сатҳи пасти хавф бошад.
• Муносиб барои онҳое, ки ҳифзи сармоя ва ҳифзи молиявиро қадр мекунанд.
• Ин дар ҳоле муҳим аст, ки муомилоти шаффоф, талаботи устувори дохилӣ ва инфрасохтори пешрафта муҳиманд.

Дурнамо то соли 2030 хеле хушбин ба назар мерасад: Дубай ба рушди фаъолонаи инфрасохтори худ ва ҷорӣ намудани имтиёзҳои нави андоз ва муҳоҷират идома медиҳад, дар ҳоле ки Австрия мавқеи худро ҳамчун бозори устувор бо талаботи пайваста ва қоидаҳои шаффоф мустаҳкам мекунад. Стратегияи сармоягузории хуб интихобшуда ба шумо имкон медиҳад, ки даромади устувор ба даст оред, хатарҳоро кам кунед ва ба тағйироти бозор ба осонӣ мутобиқ шавед.

1. Ҳадафи сармоягузории худро таҳия кунед

• Иҷораи дарозмуддат ё ҳаррӯза (Airbnb)
• Ба даст овардани даромад, баланд бардоштани арзиши дороиҳо ё гирифтани раводиди тиллоӣ

2. Навъи объекти мувофиқро интихоб кунед

• Квартира дар Дубай
• Хона дар Дубай
• Вилла Дубай
• шаҳрак

3. Буҷети худ ва ҳадди ақали ҳадди ақали вурудро аник кунед

• Маблағи зарурӣ барои харидани квартира, хона ё вилла
• Хароҷоти алоқаманд: бақайдгирӣ, дастгирии ҳуқуқӣ, ҳаққи хидмат

4. Ҷойгоҳро интихоб кунед

• Freehold: Роҳ ба моликияти пурра барои хориҷиён
• Иҷора: иҷораи дарозмуддати замин
• Намунаҳо: Дар маркази Дубай, Дубай Марина, Палм Ҷумейра, Дубай Ҳиллз мулк, Business Bay, JVC

5. Таҳлили объект

• Баррасии шаффофияти ҳуқуқӣ (DLD, RERA)
• Марҳилаи лоиҳа: ғайринақша ё амволи тайёр
• Обрӯи таҳиякунанда ва мавҷудияти иҷозатномаҳо

6. Тартиб додани шартнома

• Брон кардани амвол
• Имзои MEU/SPA
• Шартҳои пардохт ва пасандоз

7. Бақайдгирии амволи ғайриманқул

• Департаменти замини Дубай (DLD)
• Санҷиши ҳуқуқи моликият, ҳуқуқи амволи ғайриманқул

8. Арзёбии сармоягузорӣ

• Даромади пешбинишудаи иҷора
• Хароҷоти коммуналӣ ва амалиётӣ
• Андозҳо ва дигар пардохтҳо

9. Банақшагирии иҷора ё фурӯши дубора

• Интихоби ширкати идоракунӣ
• Стратегия: Иҷораи кӯтоҳмуддат ё дарозмуддат
• Таҳияи нақшаи баромадан аз сармоягузорӣ

10. Диверсификатсияи портфели сармоягузорӣ

• Амволи ғайриманқули Дубайро бо дороиҳо дар дигар бозорҳои устувор муттаҳид кунед
• Таҳлили хавф ва пардохтпазирӣ

1. Сармоягузор бо 200 000 доллар

• Ҳадаф: ворид шудан ба бозор бо сармоягузории ҳадди ақал ва гирифтани даромади ғайрифаъол аз иҷора.
• Имконот: манзилҳо дар Дубай дар минтақаҳои JVC, International City ё Discovery Gardens. Бозори дуввум ё пешрафтҳои нави хурдро баррасӣ кунед.
• Даромаднокӣ: ба ҳисоби миёна 6-7% дар як сол аз иҷора.
• Хавфҳо: таъхирҳои эҳтимолии иҷора, тағирёбии мавсимии талабот, ноустувории иҷорагир.

Намунаи сармоягузории бомуваффақият: барои муштарӣ бо буҷаи 200 000 доллар, мо дар бозори дубора фурӯш дар минтақаи Ҷумейра Деҳаи Circle як хонаи студияи (55 метри мураббаъ) ёфтем. Квартира комилан ба истифода дода шуд ва ба мо имкон дод, ки онро фавран ба иҷора дода, 6-7% даромади солона ба даст орем. Ин мисол нишон медиҳад, ки чӣ тавр шумо метавонед бо хатари ҳадди ақал сармоягузорӣ карданро оғоз кунед ва ба зудӣ ба даромади устувори ғайрифаъол ноил шавед.

2. Оилаи 1 миллион доллар

• Мақсад: харидани манзили бароҳати дараҷаи олӣ барои иҷораи дарозмуддат ё истифодаи шахсӣ.
• Имконот: виллаҳо дар Дубай Hills Estate, Palm Jumeirah ё Meadows, ё шаҳракҳо бо қаламрави хусусӣ ва ҳавзи шиноварӣ.
• Даромаднокӣ: 5-6% дар як сол аз иҷора + афзоиши эҳтимолии арзиши амвол.
• Хавфҳо: хароҷоти баланди нигоҳдорӣ ва коммуналӣ, хатари пардохти изофа ҳангоми фурӯши дубора дар бозори аз ҳад гарм.

Намунаи муваффақ барои оилае, ки буҷаи 1 миллион доллар дорад: мо дар Дубай Hills Estate (220 метри мураббаъ) виллаеро ёфтем, ки қисман таъмир ва мебел дорад. Амвол ҳам барои истиқомати шахсӣ ва ҳам барои иҷораи дарозмуддат бо даромади 5-6% дар як сол мувофиқ аст. Ин ҳолат нишон медиҳад, ки чӣ гуна тасаллӣ, эътибор ва манфиатҳои сармоягузориро дар як амалиёти ягона муттаҳид кардан мумкин аст.

3. Амволи ғайриманқули тиҷоратӣ

• Ҳадаф: даромади устувори ғайрифаъол тавассути иҷораи дарозмуддат ва афзоиши арзиши амвол.
• Имконот: Фазои офисӣ дар Business Bay, Jumeirah Lake Towers ё Дубай Марина; савдои чакана ё қаҳвахонаҳо/ресторанҳо дар минтақаҳои серодами трафик.
• Даромаднокӣ: 7-9% дар як сол (вобаста ба ҷойгиршавӣ ва намуди иҷорагир).
• Хавфҳо: Рақобати баланд, давраҳои эҳтимолии бекористии иншоот, вобастагӣ аз шароити иқтисодӣ.

Намунаи муваффақи сармоягузории амволи ғайриманқули тиҷоратӣ: барои муштарӣ бо буҷаи $450,000, мо дар Jumeirah Lake Towers (80 метри мураббаъ) бо иҷораи дарозмуддати 5-сола утоқи офис пайдо кардем. Амвол 8% даромади солона меорад ва пардохтҳои устувори иҷора хавфи молиявиро коҳиш медиҳанд. Ин мисол нишон медиҳад, ки чӣ гуна интихоб кардани амволи ғайриманқул бо даромади кафолатнок ва хатарҳои ҳадди аққал.