Чӣ тавр ва чаро барои харидани амвол дар Абу-Даби

Абу-Даби рушди иқтисодиро аз сар мегузаронад: дар соли 2024 бозори амволи ғайриманқул ба баландтаринҳои рекордӣ расид ва шумораи муомилот 24% афзуда, ба 96 миллиард AED расид. Соҳаи сайёҳӣ низ рушди қавӣ нишон медиҳад: танҳо дар семоҳаи аввали соли 2025 аморат 1,4 миллион меҳмонро қабул кард, ки ба 18% афзоиши даромади меҳмонхона ва афзоиши назарраси даромад аз як ҳуҷраи дастрас (25% то AED 484) оварда расонд.

Ин мақола дастурҳои дақиқро дар бораи чӣ гуна фоидаовар ва бидуни хатар харидани хона ё сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқул дар Абу-Даби пешниҳод мекунад. Шумо мефаҳмед, ки чӣ тавр пулҳои худро сарфа кунед, онро афзоиш диҳед ва аз ҷониби қонун пурра муҳофизат карда шавад. Ҳама чиз равшан, хуб фикр карда ва бехатар аст.

Абу-Даби босуръат ба як маркази бузурги сармоягузории ҷаҳонӣ табдил меёбад ва якчанд сабабҳо мавҷуданд, ки чаро ҳоло вақти махсусан муносиб барои баррасии ин бозор аст.

• Барномаҳои нави раводид - "Визаи тиллоӣ" барои сармоягузорон ва соҳибони амволи ғайриманқул ба маблағи на камтар аз 2 миллион AED.
• Андоз вуҷуд надорад - шахсони воқеӣ на андоз аз даромад ва на андоз аз фоида пардохт намекунанд.
• Рушди сайёҳӣ - Абу-Даби дар соли 2024 беш аз 18 миллион сайёҳро қабул кард, ки ин нисбат ба соли гузашта 12% зиёд аст.
• Лоиҳаҳои фарҳангӣ - рушди ҷазираи Саъдият: Лувр Абу-Даби, Гуггенхайм (ифтитоҳ дар соли 2025), Осорхонаи миллии Зайд.

Номи ман Оксана Жушман ва ман мушовири сармоягузорӣ ҳастам, ки ба амволи ғайриманқули байналмилалӣ ва муомилоти мураккаб тахассус дорад. Дар ин мақола, ман манфиатҳои сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқули Абу-Дабиро омӯхта, онро бо Австрия муқоиса мекунам, ки қоидаҳо ва равиши сармоягузорӣ комилан фарқ мекунанд.

Аз таҷрибаи худ мебинам, ки харидани квартира дар Абу-Даби, махсусан дар ҷазираи Саъдият ё ҷазираи Ал-Рим, на танҳо ҷои зист аст; он сармоягузорӣ бо потенсиали даромад ва устувории хуб аст. Масалан, як муштарӣ дар ҷазираи Ал-Рим хонаи дуҳуҷрагӣ харид, фавран онро ба иҷора дод, фоидаашро ба амволи шабеҳ сармоягузорӣ кард ва дар давоми се моҳи хариди аввал даромади устувор ба даст овард.

Австрия бо бозори устувори худ, қонунҳои возеҳ ва талаботи доимии худ - ҳам аз ҷониби сокинони маҳаллӣ ва ҳам сармоягузорони хориҷӣ ҷолиб аст. Дар Вена ва дигар шаҳрҳои калон нархи манзил оҳиста, вале бемайлон боло меравад ва амволи ғайриманқул дар он ҷо роҳи боэътимод ва бехатари нигоҳ доштани сармоя ҳисобида мешавад.

Аз тарафи дигар, Абу-Дабӣ афзоиши босуръати нархҳо ва даромадҳоро мушоҳида мекунад, аммо бозор дар он ҷо ҳанӯз нисбатан ҷавон аст ва бештар аз тағйироти ҷаҳонӣ вобаста аст.

Абу-Даби эҳтимолан амнтарин ҷой барои сармоягузорӣ дар Ховари Миёна аст. Он дорои қоидаҳои шаффоф, хатарҳои кам ва ҳифзи қавии сармоягузорон мебошад, ки аксар вақт дар кишварҳои ҳамсоя душвор аст.

Тибқи гузоришҳои созмонҳои бонуфуз - Бонки Ҷаҳонӣ ва Numbeo - Аморати Муттаҳидаи Араб (АМА) аз ҷиҳати ҷолибияти сармоягузорӣ ва сатҳи амнияти муомилоти амволи ғайриманқул дар байни пешвоёни ҷаҳонӣ мебошад.

Тадқиқоти Найт Фрэнк тасдиқ мекунад, ки бозори амволи ғайриманқули боҳашамати Абу-Даби афзоиши солонаи нархҳоро аз 7% то 17% эҳсос мекунад. Дар ҳоле ки кишварҳои ҳамсоя, бахусус Қатар ва Арабистони Саудӣ, низ суръати баланди рушдро аз сар мегузаронанд, бозорҳои онҳо шаффофтар ва ба тағйирёбии шадиди омилҳои маҳаллӣ осебпазиртаранд.

Барои сармоягузории амволи ғайриманқул дар хориҷа, Абу-Даби яке аз беҳтарин интихобҳост. Дар ин ҷо хатарҳо хеле каманд ва нархи амволи боҳашамат ҳамасола 7-17% афзоиш меёбад. Кишварҳои ҳамсоя дар ҳоле ки даромади баланд медиҳанд, субот ва шаффофияти якхела надоранд.

Нархҳо дар кишварҳои ҳамсоя, аз қабили Қатар ва Арабистони Саъудӣ зудтар боло мераванд, аммо бозорҳои онҳо шаффофтар ва аз тағъирёбии маҳаллӣ осебпазиртаранд.

Бештар ва бештари сармоягузорон, ки бозорҳои Аврупо ё ҳамсояро санҷида, бо андозҳои баланд, бюрократизм ва моликияти холӣ дучор омадаанд, дар ниҳоят Абу-Дабиро интихоб мекунанд.

• Як муштарӣ аз Швейтсария дар аввал фикр кард, ки дар Мюнхен ва Сюрих хона бихарад, аммо дар ниҳоят дар Ал-Марса ду квартира харид. Сабабҳо ин хароҷоти пасти воридшавӣ, вақти транзаксияҳои зуд ва даромади баланди иҷора аз хонаҳои олӣ буданд.
• Як оила аз Британияи Кабир хонаи истиқоматии худро дар Лондон фурӯхта, дар ҷазираи Яс бинои нав харид. Онҳо интихоби худро шарҳ медиҳанд: "Ба мо дороие лозим буд, ки худ аз худ даромади мӯътадил ба даст меорад - мо манзилҳоро ба иҷора медиҳем, аммо имкон дорад, ки нархи онҳо баланд шавад."

Бештар ва бештари сармоягузорон, ки бозорҳои Аврупо ё ҳамсояро санҷида, бо андозҳои баланд, бюрократизм ва моликияти холӣ дучор омадаанд, дар ниҳоят Абу-Дабиро интихоб мекунанд.

Абу-Даби ба сармоягузорон муроҷиат мекунад, зеро он мӯътадил аст, ҳама чиз қоидаҳоро риоя мекунад ва як қатор молу мулк барои интихоб вуҷуд дорад. Нархҳо пайваста боло рафта, ҳам шаҳрвандони маҳаллӣ ва ҳам хориҷиён мехаранд. Ва муҳимтар аз ҳама, хориҷиён акнун метавонанд дилпурона амвол бихаранд.

Қаблан хориҷиён наметавонистанд хона ё вилла дар Абу-Даби бихаранд - онҳо танҳо метавонистанд ба муддати тӯлонӣ иҷора гиранд ё бо маҳдудиятҳои зиёде сармоягузорӣ кунанд. Ин бисёриҳоро боздошт. Аммо дар солҳои 2006-2008 мақомот ҳама чизро тағйир доданд. Онҳо минтақаҳои махсус (минтақаҳои озод) таъсис доданд, ки ҳар як хориҷӣ метавонад амволи ғайриманқул (квартира, вилла ё шаҳрак) харад ва соҳиби пурраи он шавад. Ин бозорро ба таври назаррас эҳё кард.

Дубай барои хориҷиён беш аз 40 минтақаи ройгонро пешниҳод мекунад, ки аз манзилҳои гаронбаҳои соҳилӣ то маҷмааҳои истиқоматии дастрас барои оилавӣ. Ин минтақаҳо аввал дар ҷазираҳои Саъдият ва Ал-Рим ва баъдан Яс ва Ал-Раҳа таъсис ёфтаанд. Дар ин минтакахо харидорони хоричй аз хукукхои пурра истифода мебаранд: онхо метавонанд ба таври доимй сохиби квартира ё вилла бошанд, онро ба ичора диханд, васият кунанд ё фурушанд — бе ягон махдудият.

Маслиҳат : Ҳангоми интихоби маҳалла, на танҳо вазъи он, балки ба назар гиред, ки фурӯши хонаи шумо дар он ҷо, инфрасохтори атроф ва нақлиёти қулай то чӣ андоза осон хоҳад буд. Ин омилҳо фоидаи шуморо муайян мекунанд ва то чӣ андоза шумо метавонед амволи худро фурӯшед.

Аз соли 2018 то соли 2025 нархи амволи ғайриманқул дар Абу-Даби дар тӯли якчанд сол мунтазам боло рафта, ҳамасола 7-17% афзоиш ёфтааст. Ҳатто амволи баландсифат дар байни сармоягузорон талабот дорад. Масалан, квартираҳо дар ҷазираи Саъдият дар соли 2024 12% ва виллаҳо дар Ал-Рим 15% боло рафтанд.

Ҷазираи Яс ҳамчун маркази сайёҳӣ ва фароғатӣ маъруф аст, ки бо боғҳои мавзӯӣ, клубҳои голф ва манзилҳои иҷораи кӯтоҳмуддат фахр мекунад. Студияҳо ва хонаҳои аз як то сеҳуҷрагӣ аз 150 000 то 500 000 доллар, дар ҳоле ки шаҳракҳо аз 750 000 доллар сар мекунанд.

Ҷазираи Саъдият як макони бонуфузест, ки тамошобобҳои фарҳангӣ ва манзилҳои боҳашамат дорад. Нархи хонаҳои боҳашамат аз 500 000 доллар сар мешавад ва метавонад аз 1,5 миллион доллар зиёд бошад. Ин минтақаро барои сармоягузороне ҷолиб мегардонад, ки имкониятҳои сармоягузории дарозмуддатро меҷӯянд.

Ҷазираи Ал-Рим як маҳаллаи муосирест, ки инфрасохтори хуб рушдёфта, биноҳои баландошёна ва манзилҳои дорои манзараи баҳр аст. Нархи манзил гуногун аст: студияҳо ва хонаҳои аз як то сеҳуҷрагиро вобаста ба ҳаҷм ва ҷойгиршавӣ аз 150 000 то 600 000 доллар харидан мумкин аст.

Ал-Раха Бич маҳаллаест, ки асосан барои шаҳракҳои оилавӣ, виллаҳо ва хонаҳои васеъ сохта шудааст. Нархҳо аз 400 000 то 1 миллион доллар мебошанд. Ин минтақа дар байни иҷорагирони дарозмуддат ва сармоягузороне маъмул аст, ки даромади устувори иҷораро меҷӯянд.

Ҷазираи Ал-Мария як маркази молиявӣ ҳисобида мешавад, ки макони мутахассисон ва тиҷорати сершумор аст. Нархи квартира аз 250 000 то 700 000 долларро дар бар мегирад, ки офис ва амволи премиум боз ҳам баландтар аст. Аз ин рӯ, он аксар вақт барои сармоягузориҳои калон интихоб карда мешавад.

Дар амал маълум аст, ки маҳалла бевосита даромаднокӣ ва меъёри иҷораи амволи ғайриманқулро муайян мекунад. Сармоягузорон маъмулан маконҳоро муттаҳид мекунанд: интихоби минтақаҳои бонуфуз барои нигоҳдорӣ ва афзоиш додани сармоя ва ҷойҳои дастрастар барои пардохтпазирии зуд.

Бозори амволи ғайриманқули Абу-Даби барои сармоягузорон бо ҳадафҳо ва буҷаҳои гуногун доираи васеи имконоти пешниҳод мекунад.

Хонаҳои боҳашамат дар Абу-Даби дар байни сармоягузорони хориҷӣ, ки обрӯ, даромади баланди иҷора ва афзоиши арзиши дарозмуддатро меҷӯянд, талабот доранд. Инҳо маъмулан амвол дар ҷазираи Саъдият ё ҷазираи Ал-Римро дар бар мегиранд, ки дорои ороишҳои замонавӣ, манзараҳои баҳрӣ ва дастрасӣ ба шароити мусоид мебошанд.

Виллаҳо ва шаҳракҳо дар Абу-Даби барои оилаҳое ҳастанд, ки дар ҷустуҷӯи хонаҳои васеъ бо махфият ва потенсиали баланди фурӯш ҳастанд. Минтақаҳои соҳили Ал-Раҳа ва Ҷазираи Яс харидоронро бо манзараҳои обӣ ва боғҳои хусусии худ ҷалб мекунанд, дар ҳоле ки виллаҳо дар ҷазираи Саъдият барои ҷойгиршавии бонуфузи худ дар наздикии тамошобобҳои фарҳангӣ қадр карда мешаванд.

Илова ба амволи истиқоматӣ, Абу-Даби амволи ғайриманқули тиҷоратӣ , аз қабили офисҳо, мағозаҳо ва марказҳои савдоро пешниҳод мекунад, махсусан дар ҷазираи Ал-Мария. Ин сармоягузориҳо барои онҳое, ки мехоҳанд хавфро паҳн кунанд ва аз ширкатҳо ва корхонаҳо иҷораи устувор гиранд, мувофиқанд.

Стратегияи самараноктарин маҷмӯи намудҳои гуногуни амволи ғайриманқул дар портфел мебошад. Масалан, сармоягузорӣ ба як хонаи боҳашамат, як шаҳрак ва фазои тиҷоратӣ имкон медиҳад, ки даромади олӣ, даромади иҷораи дарозмуддат ва гардиши устувори пули нақд ба даст ояд. Ин равиши диверсификатсияшуда хавфро коҳиш медиҳад ва даромади умумии сармоягузориро зиёд мекунад.

Сармоягузорони хориҷӣ (хусусан аз Британияи Кабир, Русия, Чин ва Ҳиндустон) фаъолона амволи ғайриманқул мехаранд. Aldar Properties гузориш медиҳад, ки ҳиссаи фурӯши онҳо дар як сол 40% афзоиш ёфта, дар соли 2024 ба 78% расидааст.

Дар байни харидорони хориҷӣ мо метавонем:

• Сармоягузорони араб ба таври анъанавӣ як гурӯҳи калон мебошанд, ки ба моликияти олӣ бартарӣ медиҳанд.
• Русҳо ба амволи ғайриманқули Абу-Даби фаъолона сармоягузорӣ мекунанд, махсусан дар солҳои охир.
• Чиниҳо ҳам ба моликияти истиқоматӣ ва ҳам тиҷоратӣ таваҷҷӯҳ зоҳир мекунанд.
• Ҳиндуҳо яке аз бузургтарин гурӯҳҳои сармоягузорони хориҷӣ мебошанд, ки ба амволи ғайриманқули Абу-Даби фаъолона сармоягузорӣ мекунанд.
• Аврупоиҳо , аз ҷумла шаҳрвандони Британияи Кабир, Олмон ва Фаронса, ки дар ҷустуҷӯи сармоягузории боэътимод ба амволи ғайриманқул ҳастанд.

Талаботи дохилӣ қавӣ боқӣ мемонад - мансабдорони ҳукумат, кормандони соҳаи нафт ва мизоҷони тиҷоратӣ сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқулро идома медиҳанд. Ин барои соҳибон манбаи боэътимоди даромад фароҳам меорад ва фаъолияти бозорро нигоҳ медорад.

Маслиҳат : Ҳангоми сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқули Абу-Даби, ду омили асосиро ба назар гиред: талаботи байналмилалӣ ва маҳаллӣ. Ин махсусан барои иҷораи дарозмуддат муҳим аст.

Абу-Даби якчанд шаклҳои моликияти амволро пешниҳод мекунад:

Бепул (моликияти комил) : Ба шаҳрвандони Амороти Муттаҳидаи Араб ва GCC дар ҳама минтақаҳо ва барои хориҷиён танҳо дар минтақаҳои таъиншудаи сармоягузорӣ дастрас аст. Ҳангоми харидани замин, шумо соҳиби пурраи замин ва амвол мешавед.

Иҷора : Одатан, шартнома барои 50-99 сол аст. Замин моликияти давлат ё сохтмончӣ боқӣ мемонад, аммо шумо метавонед дар тамоми давра зиндагӣ кунед ё онро истифода баред.

Усуфрукт (истифодаи якумрӣ) : қобилияти соҳибӣ кардан ва истифода бурдани амволи ғайриманқул барои то 99 сол, аммо бидуни ҳуқуқи тағир додани чизе дар он.

Масатаҳа (ҳуқуқи сохтмон) : 50 сол бо тамдид эътибор дорад, ба сохтмон ё таъмири биноҳо иҷозат медиҳад.

Аз соли 2019, минтақаҳои бештар дар Абу-Даби барои хориҷиён барои харидани амволи ройгон дастрас шуданд. Дар айни замой ба онхо чазираи Саъдият, чазираи Яс ва чазираи Ал-Рим дохил мешаванд. Ман ҳамеша ба харидорони хориҷӣ маслиҳат медиҳам, ки ин вариантҳоро интихоб кунанд — онҳо боэътимодтар, фурӯш ва интиқол осонтаранд ва даромади устувортар пешниҳод мекунанд.

Сармоягузорон метавонанд дар Абу-Даби амволи ғайриманқулро худашон ё тавассути ширкат харидорӣ кунанд. Варианти охирин қулайтар аст: идоракунии якчанд моликият, оптимизатсия кардани андозҳо ва назорати ҳама чизро аз фосилаи дур осонтар мекунад.

Мисол : як муштарии ман аз Аврупо тавассути як ширкат студия харидааст - ин ба ӯ имкон медиҳад, ки онро ба иҷорагирони гуногун ба иҷора диҳад ва ҳуқуқҳояшро ҳимоя кунад.

Барои интиқол додани амвол ба хешовандон, сармоягузорон аксар вақт аз боварии оила истифода мебаранд. Ташкили онҳо як раванди мураккабест, ки мутахассисонро талаб мекунад. Абу-Даби дорои қонунҳои тағйирпазири мерос аст, ки имкон медиҳад назорати давомдор аз болои дороиҳо ва таъмини амнияти онҳо.

DIFC (Маркази Байналмилалии Молияи Дубай) ва ADGM (Бозори Глобалии Абу Даби) беҳтарин марказҳои молиявӣ барои таъсиси эътимоди оилавӣ дар АМА мебошанд. Системаҳои ҳуқуқии онҳо тибқи стандартҳои байналмилалӣ амал мекунанд ва судҳои маҳаллӣ дар чунин парвандаҳо тахассус доранд, ки дороиҳоро муҳофизат мекунанд ва идоракуниро содда мекунанд.

Ман аксар вақт тавсия медиҳам, ки амволи ғайриманқулро тавассути боварӣ ба қайд гиред, хусусан агар шумо дорои амволи сершумор бошед - ин интиқоли амволро осон мекунад ва бори андозро коҳиш медиҳад.

Аз соли 2019 харидорони хориҷӣ танҳо метавонанд дар Абу-Даби хонаҳоро дар минтақаҳои таъиншудаи ройгон харидорӣ кунанд. Ҳеҷ гуна маҳдудияти шаҳрвандӣ вуҷуд надорад, аммо онҳо бояд ба қоидаҳои муомилот, талаботи андоз мувофиқат кунанд ва ҳуҷҷатҳои заруриро пешниҳод кунанд. Пештар шаҳрвандони хориҷӣ танҳо тавассути иҷораи дарозмуддат то 99 сол соҳиби амвол шуда метавонистанд.

Дар амал, гузаронидани санҷиши ҳамаҷониба муҳим аст: бисёре аз муштариён бо ҷалби ҳуқуқшиносон ва агентҳои ботаҷриба аз хароҷоти нолозим ва мушкилот канорагирӣ мекунанд.

Дар Абу-Даби раванди хариди амвол дастрастар аст: хориҷиён метавонанд муомилотро зуд анҷом диҳанд, ҳуҷҷатҳои ҳуқуқӣ гиранд ва фавран ба иҷора додани амвол шурӯъ кунанд. Дар Австрия вазъият мураккабтар аст: барои харид иҷозатномаи махсус лозим аст, қоидаҳои қатъии корпоративӣ татбиқ мешаванд ва инчунин бюрократияи васеътар барои паймоиш вуҷуд дорад.

Ҳамзамон, Австрия аз субот, афзоиши тадриҷии нархҳо ва талаботи зиёд баҳра мебарад: амволи ғайриманқул дар он ҷо оҳиста-оҳиста, вале бешубҳа қимат мешавад ва даромади иҷора дар аксари ҳолатҳо хароҷоти нигоҳубинро мепӯшонад.

Ман ба мизоҷони худ муносибати систематикиро тавсия медиҳам: Абу-Даби барои оғози зуд ва диверсификатсияи портфел мувофиқ аст, дар ҳоле ки Австрия барои суботи дарозмуддати боэътимод мувофиқ аст. Якҷоякунии ду бозор имкон медиҳад, ки хатарро кам карда, ҳамзамон даромади устувор ба даст оранд.

Гарчанде ки хариди амвол дар Абу-Даби оддӣ ба назар мерасад, дар ҳар марҳила нозукиҳои ҳуқуқӣ мавҷуданд. Интихоби сохтори дурусти моликият ва дуруст пур кардани ҳуҷҷатҳои зарурӣ калиди таъмини амнияти шумост.

Раванди зина ба зина барои хариди амволи ғайриманқул дар Абу-Даби чунин аст:

1. Брон кардани объект – пешпардохт дода мешавад ва меморандум ба имзо мерасад.
2. Шартномаи хариду фурӯш (SPA) ҳуҷҷатест, ки тамоми ҷузъиётро сабт мекунад: нарх, ҷадвали пардохт ва шартҳои интиқоли амвол.
3. Пардохти қарзи асосӣ/тасдиқи ипотека.
4. Бақайдгирӣ дар системаи DARI - платформаи давлатӣ, ки дар он ҳуқуқи моликият тасдиқ карда мешавад ва маълумоти харидор ворид карда мешавад.
5. Гирифтани ҳуҷҷати ҳуқуқӣ.

Хариди амволи ғайриманқул, аз ҷумла квартираҳо ва хонаҳои якҳуҷрагӣ дар Абу-Даби аз 2 то 6 ҳафта мегирад. Давомнокии раванд вобаста ба таҳиякунанда ва намуди транзаксия фарқ мекунад.

Дар Абу-Даби агент бозигари калидӣ дар муомилот аст: онҳо равандро идора мекунанд ва амволро тафтиш мекунанд. Адвокат танҳо барои хариди калон ё ҳангоми кор тавассути ширкат лозим аст.

Дар Австрия шумо бе нотариус кор карда наметавонед — онҳо муомилотро ба қайд мегиранд ва пулро то анҷоми он нигоҳ медоранд.

Дар амал, дар Абу-Даби кор осонтар аст: муштарии ман аз Лондон аз тариқи ваколатнома дар консулгарӣ ба таври фосилавӣ квартира харида, ҳатто бе ташриф овардан соҳиби манзил шуд. Дар Австрия, ин қариб ғайриимкон аст, зеро ҳузури шахсӣ талаб карда мешавад.

Барои харидани амволи ғайриманқул дар Абу-Даби, шаҳрванди хориҷӣ бояд ба талаботи асосии зерин ҷавобгӯ бошад:

• синну сол аз 21 сола;
• доштани шиносномаи эътибор (раводиди истиқоматӣ матлуб аст, аммо барои харид талаб карда намешавад);
• тасдиқи пайдоиши ҳуқуқии маблағҳо дар муомилоти калон мутобиқи стандартҳои байналмилалии AML;
• тасдиқи бонк ва риояи талаботи кредит ҳангоми пешниҳоди ипотека.

Бисёре аз муштариён айни замон дар Абу-Даби амволро аз фосилаи дур мехаранд:

• ваколатнома тавассути консулгарии АМА дар кишвари иқомат дода мешавад,
• Ҳама ҳуҷҷатҳо тавассути системаи давлатии DARI ба таври электронӣ ба қайд гирифта мешаванд,
• Пардохтҳо мустақиман ба ҳисоби эскроуи бехатари таҳиякунанда интиқол дода мешаванд.

Масалан, як ҷуфти ҳамсарон аз Варшава ба наздикӣ дар тӯли як ҳафта дар Аврупо дар Абу-Даби квартира хариданд. Суръат барои онҳо муҳим буд, зеро нархи амволи интихобкардаи онҳо метавонад дар ояндаи наздик ба таври назаррас афзоиш ёбад.

Пеш аз харидани амволи ғайриманқул, тафтиш кардан муҳим аст:

• эътибори таҳиякунанда,
• мавҷудияти ҳама иҷозатномаҳо (хусусан барои иншооти сохташаванда),
• мавҷуд набудани бори гарони ҳуқуқӣ ба молу мулк.

Маслиҳат : Агар шумо ният доред, ки амволро дар Абу-Даби бо мақсади иҷора харидорӣ кунед, тавсия дода мешавад, ки лоиҳаҳоеро интихоб кунед, ки дар системаи DARI расман сабти ном шудаанд ва дорои ширкатҳои фаъоли идоракунӣ мебошанд - ин хатарҳои эҳтимолиро кам мекунад.

Дар Австрия хариди амволи ғайриманқул бо расмиёти бюрократӣ печида аст: андозҳо зиёдтаранд, намояндагии нотариалӣ ҳатмист ва барои харидорони хориҷӣ қоидаҳои қатъӣ татбиқ мешаванд. Бо вуҷуди ин, бозор бо субот, афзоиши дарозмуддати нархҳо ва талаботи қавӣ аз сармоягузорони аврупоӣ хос аст.

Дар Абу-Даби, тартиб хеле соддатар ва тезтар аст, хусусан агар ҳадаф харидани амволи ғайриманқул барои фоида ва гирифтани мақоми истиқомат бошад.

Хариди квартира дар Абу-Даби таҳлили пешакии бори андоз ва хароҷоти алоқамандро талаб мекунад, зеро ин ҷанба аксар вақт ҳангоми интихоби қаламрав барои сармоягузорӣ ҳалкунанда аст.

Дар Абу-Даби андоз аз даромади иҷора ё арзиши амвол вуҷуд надорад. Ягона пардохти ҳатмӣ 2% ҳангоми бақайдгирии транзаксия мебошад. Ин як бартарии асосӣ аст: сармоягузорон аксар вақт амволи ғайриманқулро дар ин ҷо маҳз аз сабаби қоидаҳои оддӣ ва шаффоф интихоб мекунанд.

Илова ба ҳаққи сабти ном, соҳибони хона ҳаққи хидматрасонии солона месупоранд, ки маъмулан барои як метри мураббаъ 7-8 доллар аст. Ин пул амният, тозакунӣ, қабул ва нигоҳдории ҳавз, толори варзишӣ ва дигар ҷойҳои умумиро фаро мегирад. Дар маҷмааҳои боҳашамат, ба мисли ҷазираи Саъдият, ин пардохтҳо нисбат ба манотиқе ба мисли Масдар Сити баландтаранд, аммо хидматрасонӣ низ ба таври қобили мулоҳиза беҳтар аст.

Барои муқоиса, дар Австрия, ҳангоми харидани амволи ғайриманқул, шумо бояд 3,5% андози харид, хироҷи нотариалӣ ва пардохтҳои бақайдгирӣ пардохт кунед. Ҳангоми фурӯш андоз аз фоидаи сармоя (27,5%) татбиқ мешавад, ки воридшавӣ ва баромадан аз сармоягузорӣ гаронтар мешавад. Бо вуҷуди ин, Австрия бо афзоиши мӯътадили нарх ва талаботи зиёд ба иҷораи дарозмуддат, махсусан дар Вена ҷолиб аст.

Сармоягузорӣ дар амволи ғайриманқули Абу-Даби на танҳо манфиатҳои молиявӣ, балки имкони истиқомати дарозмуддатро низ пешкаш мекунад. Дар амал, бисёре аз муштариёни ман дар ин ҷо квартираҳоро на танҳо барои даромад интихоб мекунанд, балки барои таъмини муҳити бехатар ва бароҳати зиндагӣ барои худ ва оилаашон.

• Талабот: Ҳадди ақал сармоягузории 2 миллион дирҳам (тақрибан $545,000) ба амволи ғайриманқул лозим аст. Виза то 10 сол эътибор дорад ва барои тамоми оила эътибор дорад.
• Он чӣ медиҳад: имконияти зиндагӣ дар АМА, кор кардан, инчунин истифодаи мактабҳо ва тандурустӣ барои тамоми оила.
• Он чизеро таъмин намекунад: раводид ба таври худкор шаҳрвандӣ намедиҳад; пас аз гузаштани мухлаташ нав кардан лозим меояд.
• Ипотека: Тавассути бонкҳои АМА дастрас аст, агар амвол аз 2 миллион AED зиёд бошад. Сармоягузор бояд на камтар аз AED 2 миллион сармоягузорӣ дошта бошад. Масалан, агар амвол 5 миллион AED бошад, ипотека метавонад ҳадди аксар 3 миллион AED-ро фаро гирад.

Дар як парвандаи анҷомёфта, як сармоягузори аврупоӣ дар Абу-Даби ба маблағи 2,2 миллион доллари амрикоӣ амволи ғайриманқул харидааст, ки ин ба ӯ имкон дод, ки барои худ ва занаш раводиди тиллоӣ дарёфт кунад ва инчунин таҳсили фарзандони худро дар мактаби байналмилалии аморат таъмин кунад. Ин ба онҳо имкон дод, ки бидуни раводиди иловагӣ дар АМА расман зиндагӣ кунанд ва тиҷорат кунанд.

• Талабот: Шумо бояд ба маблағи на камтар аз 2 миллион AED амволи ғайриманқул харед ё дар суратҳисоби бонкии АМА на камтар аз 1 миллион AED дошта бошед. Шумо бояд 55 сола ё калонтар бошед.
• Давомнокӣ: раводид барои 5 сол бо имкони тамдид дода мешавад.
• Он чӣ медиҳад: ҳуқуқи зиндагӣ дар Абу-Даби, гирифтани суғуртаи тиббӣ ва дохил кардани ҳамсар ва шахсони вобаста ба раводид.

Бисёре аз муштариён инро ҳамчун алтернативаи хуб ба нафақаи аврупоӣ медонанд, ки ба туфайли мавҷуд набудани андоз аз даромад ва сармоя, инчунин амнияти мақоми истиқомат.

• Нобаҳодиҳии амволи ғайриманқул ё сармоя - амвол бояд ҳадди аққал 2 миллион AED бошад.
• Хатогиҳо дар бақайдгирии амвол - хусусан агар харид тавассути ширкат сурат гирад.
• Набудани њуљљатњои тасдиќкунанда - њуљљатњои бонкї, справка дар бораи даромад, маълумот дар бораи манбаи маблаѓ.
• Махсусан ҳангоми хариди фосилавӣ дар ваколатномаҳо ва ҳуҷҷатҳои нотариалӣ нодурустӣ муҳим аст.

Бо адвокатҳо ва агентҳои боэътимод кор кунед ва ҳама ҳуҷҷатҳоро пешакӣ ҷамъ кунед - ин хатари радкуниро коҳиш медиҳад ва равандро суръат мебахшад.

Аз соли 2023, тағйироти муҳим дар қоидаҳои дархости раводиди тиллоии АМА эътибор пайдо карданд:

• Маблағи ҳадди ақали сармоягузорӣ кам карда шуд: акнун шумо метавонед раводиди тиллоиро бо хариди амвол ба маблағи 2 миллион AED ба даст оред (қаблан маблағи зарурӣ 10 миллион AED буд).
• Ипотека иҷозат дода мешавад: то нисфи арзиши амволро тавассути бонкҳои АМА пардохт кардан мумкин аст.
• Дар ҳоли сохтмон: Визаи тиллоӣ инчунин барои хариди амволи сохташаванда дастрас аст.
• Оила: Дорандаи раводид метавонад барои ҳамсар ва фарзандони синну соли дилхоҳ бе ягон шарт ё пасандозҳои иловагӣ муроҷиат кунад.

Харидани амвол дар Абу-Даби ҳоло барои сармоягузорон ва оилаҳои онҳо қулайтар ва фоидаовартар шудааст.

Абу-Даби имкони зуд ба даст овардани иқомати дарозмуддатро пешниҳод мекунад, хусусан ҳангоми харидани амволи оилавӣ. Дар Австрия ин раванд дарозтар ва мураккабтар аст, аммо он дорои бозори устувор ва афзоиши пешгӯии нарх мебошад. Интихоби байни ду вариант аз афзалиятҳои шумо вобаста аст: натиҷаҳои зуд ва даромад дар Абу-Даби ё суботи ором, вале боэътимоди Аврупо.

Абу-Даби барои сармоягузорон бо сабаби ҳосилнокии баланди 5-8%, вобаста ба минтақа ва намуди иҷора ҷолиб боқӣ мемонад. Амволи дуруст метавонад даромади устувори ғайрифаъол ба даст орад, хусусан вақте ки аз ҷиҳати касбӣ идора карда мешавад.

Иҷораи кӯтоҳмуддат, аз қабили онҳое, ки тавассути Airbnb пешниҳод мешаванд, махсусан дар ҷазираи Яс, ҷазираи Саадият ва ҷазираи Ал-Рим маъмуланд. Ин формат даромади баландтар пешниҳод мекунад, аммо идоракунии фаъол ва риояи қатъии қоидаҳо ва иҷозатномаҳоро талаб мекунад.

Яке аз мизоҷони ман дар ҷазираи Саъдият квартира харид ва бо интиқоли он ба як ширкати махсусгардонидашуда барои идоракунӣ, тақрибан 8% даромади солона мегирад, ки роҳатро бо ҷараёни доимии сайёҳон муттаҳид мекунад.

Барои муҳоҷирон, оилаҳо ва кормандони давлатӣ, иҷораи дарозмуддат бо даромади солонаи 5-6% беҳтарин аст. Ин хосият даромади устуворро таъмин мекунад ва нигоҳдории камтарро талаб мекунад. Дар амал, ман тавсия медиҳам, ки манзилҳоро дар наздикии марказҳои тиҷоратӣ ва мактабҳои байналмилалӣ интихоб кунед - онҳо ба иҷора додан осонтаранд ва амалан бекорӣ надоранд.

Истифодаи хидматҳои идоракунии касбӣ ба соҳибони амвол имкон медиҳад, ки бидуни сарфи вақт дар идоракунии ҷорӣ даромад ба даст оранд. Ин махсусан барои соҳибони хориҷӣ, ки дар Абу-Даби зиндагӣ намекунанд, қулай аст.

Ба менеҷмент чӣ дохил мешавад:

• Ҷустуҷӯи иҷоракорон ва таблиғи манзил
• Омода ва имзои шартномаҳо, қабули пардохтҳо
• Ташкили таъмир ва нигоҳдорӣ
• Пардохти пардохтҳои коммуналӣ ва хизматрасонӣ
• Кӯмаки ҳуқуқӣ дар масъалаҳои иҷора

Одатан, комиссия барои чунин хидматҳо 5-10% даромади солонаи иҷораро ташкил медиҳад.

Дар Абу-Даби шумо тамоми иҷораро мегиред, зеро аз ин даромад андоз нест. Ин ба шумо имкон медиҳад, ки бештар ба даст оред. Дар Австрия даромади иҷораи иҷора хурд аст (2-3%), аммо қоидаҳои равшан вуҷуд доранд ва ҳуқуқҳои иҷорагир беҳтар ҳифз карда мешаванд.

Абу-Даби васеъ ва гуногун аст. Дар ин ҷо, шумо метавонед як квартира ё дар маркази амал, дар иҳотаи нишонаҳо ё дар минтақаи ороме, ки барои зиндагии оилавӣ мувофиқ аст, харед. Ҳамааш аз нақшаҳои шумо вобаста аст: оё шумо дар ҷустуҷӯи хона барои худ ҳастед ё сармоягузории фоидаовар барои иҷора.

Ҷазираи Саъдият як минтақаи элитаи санъат ва зиндагии боҳашамат аст.

• Ҷазира маркази ҳаёти фарҳангӣ аст: Лувр, Осорхонаи ояндаи Гуггенхайм, донишгоҳҳо.
• Инфрасохтори рушдёфта: соҳилҳо, меҳмонхонаҳои 5-ситорадор, мактабҳои байналмилалӣ.
• Нарх: Квартираҳо аз AED 2,5-3 миллион ($680к-820к), виллаҳо хеле гаронтаранд.
• Иҷора: Талаботи зиёд аз хориҷиёне, ки дар фарҳанг ва маориф кор мекунанд.

Ҷазираи Ал-Рим - маҳалла барои зиндагӣ ва кор

• Яке аз маъмултарин дар байни мутахассисони ҷавон ва хориҷиён.
• Ҳама чиз дар наздикӣ ҷойгир аст: марказҳои офисӣ, мактабҳо, клиникаҳо ва марказҳои калони савдо.
• Нарх: Хонаҳои 1-2ҳуҷрагӣ аз AED 1,2-1,8 миллион ($326k-490k).
• Иҷора: 7-8% даромад аз сабаби талаботи зиёд аз хориҷиён.

Ҷазираи Яс - ҷазираи сайёҳӣ ва фароғатӣ

• Майдонҳои асосии фароғатӣ дар ин ҷо мутамарказ шудаанд: Ferrari World, парки обӣ, треки Формула 1 ва аренаҳои консертӣ.
• Имкониятҳо: меҳмонхонаҳо, марказҳои савдо, соҳилҳо ва минтақаҳои сайёҳӣ.
• Нарх: квартираҳо аз AED 1,5 миллион ($408 ҳазор).
• Иҷора: Талаботи зиёд ба иҷораи кӯтоҳмуддат аз сайёҳон ва тавассути Airbnb.

Дар асл, бисёре аз сармоягузорон дар ин ҷо барои иҷораи сайёҳӣ амвол мехаранд. Бо идоракунии дуруст, ҳосилнокӣ метавонад ба 9% мерасад.

Ал-Раха Бич - маҳаллаи барои оила дӯстона

• Комплексҳои муосири истиқоматӣ дар соҳили баҳр бо шароити мусоид барои оилаҳо.
• Инфраструктура: мактабҳо, боғчаҳо, боғҳо ва соҳилҳо.
• Нарх: Квартираҳо аз AED 1,4 миллион ($381 ҳазор).
• Иҷора: Дар байни оилаҳои хориҷӣ ва кормандони давлатӣ маъмул аст.

Al Reef - манзили дастрас

• Минтақаи дорои квартираҳо ва виллаҳо бо нархҳои арзон.
• Нарх: аз AED 800 то 1 миллион ($ 218k-272k).
• Иҷора: Муносиб барои синфи миёна ва кормандони давлатӣ.

Маслиҳат : Бисёре аз сармоягузорон Al Reef-ро ҳамчун як платформаи оғозёбӣ мебинанд - имкони озмоиши бозор ва дидани он, ки оё бозгашт имконпазир аст.

Масдар Сити - шаҳри оянда

• Ин аввалин "шаҳри интеллектуалӣ" дар ҷаҳон аст, ки бо таваҷҷӯҳ ба экология ва рушди устувор сохта шудааст.
• Он дорои нерӯгоҳҳои барқи офтобӣ, биноҳои муосири экологӣ ва донишгоҳи худ мебошад.
• Қимати квартираҳо аз AED 900 то 1,2 миллион ($245-326к) аст.
• Ин манзил махсусан дар байни донишҷӯён ва ширкатҳое, ки дар бахши технологияи сабз кор мекунанд, маъмул аст.

Дар ҳоли ҳозир, минтақаҳои маъмултарин барои харид дар Реем ва Саъдият мебошанд. Мардум аз он ҷо ҳам барои истифодаи шахсӣ ва ҳам барои иҷора мехаранд. Инҳо аллакай ҷойгир ва устувор мебошанд. Аммо агар шумо дар бораи фоидаи оянда фикр кунед, ба Яс ва Масдар бодиққат назар кардан лозим аст. Интизор меравад, ки нархҳо ва талабот ба иҷора дар чанд соли оянда дар он ҷо зудтар афзоиш ёбад. Аз ин рӯ, беҳтарин стратегия ин "омехтани чизҳо" аст: чизеро дар як минтақаи собитшуда барои эътимод харед ва як қисми пулро дар ҷойҳои ояндадор сармоягузорӣ кунед, то аз афзоиши он сармоягузорӣ кунед.

Бозори амволи ғайриманқули Абу-Даби имрӯз хеле гуногун аст. Шумо метавонед як квартираи аз нав фурӯхташударо интихоб кунед, то фавран ба он кӯч кунед ё ба рушди нав сармоягузорӣ кунед - ин аксар вақт дурнамои беҳтареро барои сармоягузорӣ аз болоравии нархҳои оянда пешкаш мекунад. Аз ин рӯ, барои ҳама имкониятҳо мавҷуданд: ҳам онҳое, ки квартира барои зиндагӣ мехаранд ва ҳам сармоягузорон.

Мувофиқи маълумоти Metropolitan Capital Real Estate (MCRE), бозори дуюмдараҷаи амволи ғайриманқул дар аввали соли 2025 натиҷаҳои рекордӣ ба даст овард. Дар семоҳаи аввал ҳаҷми муомилот нисбат ба соли гузашта 53% афзуда, ба 5,04 миллиард AED (1,37 миллиард доллар) расид, ки дар муқоиса бо 3,3 миллиард AED (0,90 миллиард доллар) соли гузашта. Бозори такрорӣ ҳоло 11,4 фоизи тамоми бозорро ташкил медиҳад.

Гурӯҳҳои асосии муштариён:

• Истифодабарандагони ниҳоӣ оилаҳое мебошанд, ки мехоҳанд бидуни сармоягузории иловагӣ фавран ба хонаи тайёр кӯчанд.
• Сармоягузорони байналмилалӣ дар ҷустуҷӯи субот ва даромаде ҳастанд, ки нисбат ба Аврупо баландтаранд.

Мушоҳидаи ман : харидани хонаҳое, ки аллакай ба иҷора дода шудаанд, маъмул шуда истодааст. Ин фоидаовар аст, зеро шумо як рӯз пас аз муомилот аз иҷорагир маблағи иҷора мегиред. Масалан, дар ҷазираи Ал-Рим, муштарии ман бо иҷораи мавҷуда ба маблағи 410 000 доллар квартира харид. Ба шарофати ин вай фавран даромад гирифт — 6,5 фоизи арзиши квартира дар сол.

Соҳаи нави сохтмон дар Абу-Даби хеле пурқувват аст. Бинокорон дар районхои перспекти-ваноктарин комплексхои нави истикоматй фаъолона месозанд. Бартарии асосӣ барои харидорон нақшаи мувофиқи тақсимот мебошад. Пардохти аввалия аксар вақт танҳо 5-10% -ро ташкил медиҳад ва пардохтҳои боқимонда дар тамоми давраи сохтмон паҳн мешаванд.

Сармоягузорон биноҳои навро аз сабаби:

• Нақшаҳои пардохти қулай (70/30, 60/40 ва дигар вариантҳо).
• Баландшавии арзиши аслї дар рафти сохтмон (то ба охир расидани лоиња +15-25%).
• Инфрасохтор ва технологияҳои муосир: системаҳои хонагии интеллектуалӣ, ҳавзҳои шиноварӣ, марказҳои фитнесс, майдончаҳои бозӣ.

Ҳангоми интихоби таҳияи нав, на танҳо номи таҳиякунанда, балки инфрасохторро низ ба назар гирифтан муҳим аст. Масалан, лоиҳаҳои Масдар-Сити бо сабаби тозагии экологӣ ва дастрасии қулайи нақлиёт маъмуланд, зеро фурудгоҳ дар наздикии он ҷойгир аст.

Намунаҳои пешниҳодҳо дар бозори бинои нав

• Студия дар Масдар Сити - нархҳо аз 120 000 доллар сар мешаванд.
• Хонаҳои якҳуҷрагӣ дар ҷазираи Яс - нархҳо аз 280 000 доллар.
• Вилла дар ҷазираи Саъдият - пешниҳодҳо аз $1,800,000 оғоз мешаванд.

Бозори навсохт дар Австрия мисли Абу-Даби бо суръати тез инкишоф намеёбад, аммо вай як қатор бартариҳои дигар дорад.

• Стандартҳои баланди сохтмон ва самаранокии энергия: маҷмааҳои истиқоматии муосир ба принсипҳои ESG мувофиқат мекунанд, технологияҳои сабзро истифода мебаранд ва барои истифодаи дарозмуддат пешбинӣ шудаанд.
• Шаффофияти муомилот ва танзими устувор: муомилот бо меъёрҳои дақиқ ҳифз карда мешаванд ва ҳуқуқи харидорон аз ҷониби қонун боэътимод ҳифз карда мешаванд.
• Пешгӯии сармоягузорӣ: бозор бо мавҷуд набудани тағирёбии якбораи нархҳо тавсиф мешавад ва динамикаи устуворро дар тӯли даҳсолаҳо нишон медиҳад.

Ҳангоми интихоби Вена ё Залтсбург, мизоҷони ман мегӯянд: "Бале, даромад камтар аст - 2-3% дар муқоиса бо 5-8% дар АМА. Аммо чунин амволи ғайриманқул боэътимод аст ва арзиши худро даҳсолаҳо нигоҳ медорад."

Сармоягузорӣ дар амволи ғайриманқули Абу-Даби барои сармоягузороне, ки муносибати систематикӣ доранд, дурнамои васеъ пешкаш мекунад. Дар баробари имконоти анъанавии хариди квартира ва виллаҳо, стратегияҳои алтернативии сармоягузорӣ мавҷуданд, ки ба шумо имкон медиҳанд, ки портфели дороиҳои худро диверсификатсия кунед, даромадро афзоиш диҳед ва хатарҳоро кам кунед.

Баъзан харидани ду ё се студия дар минтақаҳои гуногун назар ба як хонаи барҳаво маънои бештар дорад. Ин сармоягузории шуморо моеътар мекунад ва хавфро коҳиш медиҳад. Мисоли олӣ як муштарии ман аз Аврупост, ки се студияро дар ҷазираи Ал-Рим харидааст. Ҳоло вай аз ҳар яки онҳо даромади доимии иҷора мегирад ва ҳатто агар як муддате холӣ нишинад, дигарон даромади худро идома медиҳанд.

Сармоягузорӣ ба квартираҳои аз ҷониби меҳмонхонаҳо идорашаванда ё меҳмонхонаҳои хурд як роҳи бе мушкилот барои ба даст овардани даромад аз иҷораи кӯтоҳмуддат мебошад. Инак як мисоли воқеии ҳаёт: муштарӣ дар ҷазираи Яс квартира харид ва онро ба як ширкати идораи меҳмонхона интиқол дод. Дар натиҷа, даромади онҳо нисбат ба иҷораи маъмулии дарозмуддат 5% афзоиш ёфт, дар ҳоле ки оператор тамоми нигоҳдорӣ ва хатарҳоро ба ӯҳда гирифт.

Хариди замин барои сохтмони оянда як стратегия барои сармоягузорони ботаҷриба аст, ки метавонад сармояи худро ба таври назаррас афзоиш диҳад. Шарти калидии муваффақият тафтиши ҳамаҷонибаи кодҳои сохтмон ва гирифтани ҳама иҷозатномаҳо дар минтақаи озод мебошад. Ин на танҳо қонунӣ будани сармоягузорӣ, балки инчунин даромади баланди сармоягузорӣ дар дарозмуддатро таъмин мекунад.

Дар Австрия хариди квартира ва маҷмааҳои анҷомёфта дар байни сармоягузорон маъмул аст: даромади ин ҷо мӯътадил аст - тақрибан 2-3% - аммо бозор пешгӯишаванда ва боэътимод аст. Абу-Даби ҳосили баландтарро пешниҳод мекунад - то 5-8% - аммо тағирёбии нархҳо бештар ба назар мерасад.

Стратегияи беҳтарин муттаҳид кардани ҳарду аст: квартираҳои хурд дар Абу-Даби барои фоида ва амволи ғайриманқули Австрия барои ҳифзи сармоя ва субот.

Сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқули Абу-Даби метавонад фоидаовар бошад, аммо муҳим аст, ки тағиротҳои эҳтимолии бозор ва хатарҳоро баррасӣ кунед.

• Пардохти нигоҳдорӣ ва амалиёт: Хароҷоти солонаи нигоҳдории минтақаҳои умумӣ вобаста ба маҳал ва синфи амвол фарқ мекунад. Масалан, дар ҷазираи Саъдият онҳо метавонанд дар як метри мураббаъ дар як сол аз 8-10 доллар арзиш дошта бошанд.
• Минтақаҳои маҳдуд барои сармоягузорони хориҷӣ: Гарчанде ки минтақаи озод тадриҷан васеъ шуда истодааст, имкониятҳо барои хориҷиён барои харидани амвол, махсусан барои виллаҳо ва хонаҳои боҳашамат маҳдуданд.
• Тағйироти мавсимӣ дар даромади иҷора: Даромади иҷораи кӯтоҳмуддат метавонад вобаста ба мавсим, махсусан дар давраи тобистон ва истироҳат фарқ кунад.

Бисёре аз сармоягузороне, ки ба бозори Абу-Даби ворид мешаванд, хароҷоти иловагӣ ва тағирёбии мавсимии иҷораро ба назар намегиранд. Масалан, як муштарии ман дар ҷазираи Яс квартира харид ва интизор буд, ки даромади солона тақрибан 8%. Бо вуҷуди ин, аз сабаби пардохтҳои баланди идоракунӣ ва коҳиши талабот дар тобистон, даромади воқеӣ тақрибан 5,5% буд.

Вазъияти дигар: сармоягузор ният дошт дар ҷазираи Ал-Рим амвол бихарад, аммо пас аз муҳокима мо ба як варианти дигар дар минтақаи озод қарор гирифтем. Ин амвол бо хароҷоти камтари нигоҳдорӣ ва талаботи устувори иҷорагирони дарозмуддат фоидаовартар шуд.
Пеш аз сармоягузорӣ ба манзилҳо дар Абу-Даби, ҳама хароҷотро пешакӣ ба нақша гиред, мавсимиро арзёбӣ кунед ва ба ҷойҳое, ки иҷораи дарозмуддати устувор доранд, диққат диҳед.

Абу-Даби як бозори динамиктареро пешниҳод мекунад, ки потенсиали даромади баланд дорад, аммо инчунин хавфҳои баландтар дорад: тағирёбии нархҳо ва интихоби маҳдуди макон. Баръакс, Вена афзоиши мӯътадили нархи манзил, талаботи устувор ва ҳосили пешгӯии иҷораро нишон медиҳад, ки онро барои сармоягузори консервативӣ беҳтарин месозад.

Шумораи бештари одамон Абу-Дабиро на танҳо сармоягузорӣ, балки ҷои зисти бароҳат мебинанд. Онҳое, ки дар ин ҷо амвол мехаранд ё хонаи дуюм месозанд, аксар вақт аморатро барои иқлими мулоим, сатҳи баланди бехатарӣ ва хидматрасонии баланд интихоб мекунанд.

Иқлими Абу-Даби тақрибан тамоми фаслҳои сол гарм ва офтобӣ аст, аммо тобистон (аз июн то сентябр) метавонад хеле гарм бошад ва ҳарорат аксар вақт аз 40 ° C зиёд бошад. Дар баробари ин, шаҳр яке аз бехатартарин шаҳрҳо дар ҷаҳон маҳсуб мешавад: сатҳи ҷинояткорӣ дар ин ҷо нисбат ба Аврупо хеле паст аст.

Системаи тандурустии ин ҷо хусусӣ ва муосир буда, дорои клиникаҳои байналмилалӣ мебошад. Машварати духтур аз 100 доллар ва суғуртаи солонаи тамоми оила аз 5000 доллар оғоз мешавад. Абу-Даби инчунин мактабҳое дорад, ки барномаҳои таълимии бритониёӣ, амрикоӣ ва фаронсавӣ доранд, ки маблағи таҳсили солона аз 8000 то 20000 долларро ташкил медиҳад.

Арзиши зиндагӣ дар Абу-Даби вобаста ба минтақа хеле фарқ мекунад. Як хонаи якҳуҷрагӣ дар маркази шаҳр дар як моҳ на камтар аз 1200 доллар арзиш дорад, дар ҳоле ки як виллаи сеҳуҷрагӣ аз 3500 доллар сар мешавад. Агар шумо дар фикри харидани амволи ғайриманқул бошед, хонаи якҳуҷрагиро аз 200 000 доллар харидан мумкин аст, дар ҳоле ки манзилҳо дар маҷмааҳои истиқоматии боҳашамат дар ҷазираи Саъдият аз 600 000 доллар сар мешавад.

Хароҷоти ҳаррӯза нисбат ба Аврупо зиёдтар аст: хӯрокворӣ ва тарабхонаҳо гаронтаранд, аммо сӯзишворӣ ва таксиҳо арзонтаранд. Як сабади ҳармоҳаи хӯрокворӣ (маҳсулоти ширӣ, гӯшт, меваю сабзавот ва ғалладона) 600-800 доллар арзиш дорад. Дар як ҳафта се-чор маротиба хӯрокхӯрӣ 300-500 доллари дигар илова мекунад ва интиқоли хӯрок ба ҳисоби миёна барои як хӯрок 8-12 доллар арзиш дорад. Хидматҳои коммуналӣ ва хидматрасонӣ дар як сол 3,000-5,000 долларро ташкил медиҳанд.

Яке аз муштариёни ман дар Абу-Даби ба маблағи 280 000 доллар манзили зисти зимистона харида, онро дар тобистон ба сайёҳон ба иҷора медиҳад – даромади иҷора хароҷоти нигоҳдории онро пурра мепӯшонад.

Шахр инфраструктураи худро бо суръати тез тараккй медихад: роххои нави автомобильгард сохта мешаванд, метро ба накша гирифта шудааст, сети васеи харакати хавой барпо карда мешавад. Таксиҳо ва мошинҳои иҷора маъмултарин намудҳои нақлиёт боқӣ мемонанд. Пайвастшавӣ ба интернет бо суръати баланд аст, бонкҳо ба сокинон фаъолона хизмат мерасонанд ва кушодани суратҳисоб маъмулан то ду ҳафта тӯл мекашад.

Тавсия : Ҳангоми харидани амвол дар Абу-Даби, тавсия дода мешавад, ки фавран дар бонки маҳаллӣ суратҳисоб кушоед - ин идоракунии пардохтҳо ва гирифтани даромади иҷораро осон мекунад.

Хариди амволи ғайриманқул дар Абу-Даби ба маблағи ҳадди аққал 204 000 доллар ба шумо барои гирифтани раводиди истиқомат мувофиқат мекунад. Ин ба шумо имкон медиҳад, ки суратҳисобҳои бонкӣ кушоед, суғуртаи тиббӣ гиред ва фарзандони худро ба мактабҳои маҳаллӣ номнавис кунед. Раводид инчунин ба шумо дастрасӣ ба ипотека (то 70% нархи харид), кортҳои кредитӣ ва дигар хизматрасониҳои бонкиро медиҳад, ки ҳамаи онҳо ҳам хариди хона ва ҳам зиндагӣ дар аморатро осон мекунанд. Виза вобаста ба арзиши амвол аз ду то 10 сол эътибор дорад.

Австрия бо иқлими мулоим, хизматрасонии тиббии дастрас бо суғурта ва мактабҳо ва донишгоҳҳои баландсифати худ ҷалб мекунад. Арзиши зиндагӣ ба шарофати дастрасии нақлиёт, хидматрасонии коммуналӣ ва нархи ғизо пасттар аст. Бо вуҷуди ин, харидани амволи ғайриманқул дар Вена сармоягузории назаррасро талаб мекунад: ҳатто як хонаи хурд аз 400 000 доллар арзиш дорад, дар ҳоле ки хонаҳои боҳашамат аз 800 000 доллар сар мешаванд.

Бартарии асосӣ субот ва кафолатҳои иҷтимоӣ аст: тандурустӣ амалан бо суғурта ройгон аст, мактабҳо аз ҷониби давлат маблағгузорӣ мешаванд ва сатҳи зиндагӣ бехатар ва бароҳат боқӣ мемонад.

Абу-Даби муддати тӯлонӣ сармоягузорон, оилаҳо ва шахсони алоҳидаро ҷалб кардааст, ки суботро қадр мекунанд. Андоз аз даромад ё амвол вуҷуд надорад ва сатҳи амният ниҳоят баланд аст. Ва харидани квартира аз 750,000 AED (~$204,000) дари раводиди тиллоиро мекушояд, ки то 10 сол эътибор дорад. Барои бисёре аз муштариёни ман, ин нуқтаи асосии фурӯш аст: онҳо на танҳо амволи ғайриманқул, балки роҳи ба таври қонунӣ таъсис додани худро дар кишвар мехаранд.

Он барои кӣ мувофиқ аст ва чаро:

• Сармоягузорон ба манзилҳо дар Абу-Даби бо сабаби 5-8% даромади солона, иҷораи осон ва дурнамои фурӯши фоиданок таваҷҷӯҳ доранд.
• Барои нафақахӯрон бехатарӣ, ҳифзи саломатӣ, иқлими мулоим ва қобилияти ба осонӣ ба даст овардани манзил барои кӯчидан муҳим аст.
• Кӯчманчиҳои рақамӣ манзилҳоро дар минтақаҳое интихоб мекунанд, ки ҷойҳои коворкинг ва инфрасохтори пешрафта доранд, ба монанди Ал-Рим ё Ҷазираи Яс.

Чӣ бояд интихоб кард?

• Вена — сохтмони боэътимод, дарачаи баланди зиндагонй ва таъминоти социалй.
• Абу-Даби андозҳои мусоид, рушди динамикӣ ва имкониятҳои бештарро барои сармоягузорон пешниҳод мекунад.

Маслиҳати ман ин аст: агар ҳадафи асосии шумо нигоҳ доштани сармояи шумо дар муҳити амн ва амн бошад, дар бораи Аврупо фикр кунед. Аммо агар шумо ба бозори босуръат рушдёбанда бо даромади баланд ва имконияти гирифтани раводиди тиллоӣ таваҷҷӯҳ дошта бошед, дар Абу-Даби квартира ё студияро баррасӣ кунед.

Ҳангоми харидани амволи ғайриманқул дар Абу-Даби, муҳим аст, ки на танҳо дар бораи харид, балки дар бораи он ки чӣ тавр шумо амволро идора мекунед, пешакӣ фикр кунед. Новобаста аз он ки шумо мефурӯшед, амволро ба хешовандонатон интиқол медиҳед ё раводиди тиллоии худро нигоҳ доред - ҳамаи ин қарорҳо мустақиман ба даромад, роҳат ва нақшаҳои ояндаи шумо таъсир мерасонанд.

Фурӯши амволи ғайриманқул дар Абу-Даби, вобаста ба минтақа ва намуди амвол одатан аз ду то шаш моҳро мегирад. Масалан, манзилҳои боҳашамат дар ҷазираи Саъдият барои фурӯш бештар вақт мегиранд, зеро онҳо муштариёни тангро ҷалб мекунанд. Дар ҳамин ҳол, хонаҳои миёнаҳаҷм дар ҷазираи Ал-Рим ба таври доимӣ талаб карда мешаванд, ки онҳоро ҳам сармоягузорон барои иҷора ва ҳам онҳое, ки дар ҷустуҷӯи манзили шахсӣ ба зудӣ гирифтанд.

Маслиҳат : Аксҳои баландсифат гиред, ҳама ҳуҷҷатҳоро тафтиш кунед ва нархҳои ҷории бозорро таҳқиқ кунед. Ин ба шумо кӯмак мекунад, ки шартномаро 20-30% зудтар баста кунед.

Дар хотир доштан муҳим аст, ки фурӯши амволе, ки барои раводиди тиллоӣ мувофиқ аст, метавонад раводидро бекор кунад. Бо вуҷуди ин, баъзе сармоягузорон амволро ба хешовандон медиҳанд, то иҷозаи иқомат дар оиларо нигоҳ доранд.

Сармоягузори хориҷӣ ҳангоми харидани манзил ба маблағи 2 миллион доллар раводиди дарозмуддат гирифт. Ҳангоми фурӯхтани он амволро ба зани худ пешакӣ дод — раводид эътибори худро нигоҳ дошт, зеро амвол ба номи оила боқӣ монд.

Дар Абу-Даби, додани моликият ба аъзоёни оила осон аст, масалан, ҳамсар ё фарзандон. Ин як роҳи маъмули нигоҳ доштани дороиҳо дар оила ва пешгирӣ кардани хароҷоти иловагӣ дар муомилоти такрорӣ мебошад.

Абу-Даби як бозор барои сармоягузориҳои миёнамӯҳлат аст. Амволи ғайриманқул дар ин ҷо бо мӯҳлати нигоҳдории 5-7 сол фоидаовартар аст, махсусан дар минтақаҳои нав, ки рушди инфрасохтор идома дорад. Бо вуҷуди ин, фурӯши зуд бо фоидаи баланд кафолат дода намешавад: талабот аз вазъи иқтисодӣ вобаста аст ва бозор ба бӯҳронҳои ҷаҳонӣ вокуниш нишон медиҳад.

Дар Австрия вазъият каме фарқ мекунад: бозор устувор ва дарозмуддат ҳисобида мешавад. Нархҳо он қадар зуд баланд намешаванд, аммо онҳо қариб ҳамеша бемайлон ва боэътимод баланд мешаванд ва даромади иҷораро метавон бо итминони бештар пешгӯӣ кард.

Дар тӯли чанд соли охир ман ба даҳҳо муштариён дар харидани амволи ғайриманқул дар Абу-Даби кӯмак кардам. Дар амал, бозор дар ин ҷо шаффофтар аз он аст, ки бисёриҳо фикр мекунанд: ҳама марҳилаҳои муомилот ба таври возеҳ нишон дода шудаанд, бақайдгирии ҳатмӣ дар шӯъбаи мунисипалӣ талаб карда мешаванд ва пардохтҳо тибқи қоидаҳои қатъӣ коркард карда мешаванд. Гузашта аз ин, транзаксияҳо нисбат ба Аврупо зудтар баста мешаванд - аксар вақт тамоми раванд аз ҷустуҷӯ то анҷом ҳамагӣ 2-4 ҳафтаро мегирад.

Ҳангоми харидани амволи ғайриманқул дар Абу-Даби, муҳим аст, ки фавран намуди моликиятро мушаххас кунед. Баръакси Дубай, иҷораҳои 99-сола дар ин ҷо маъмуланд, махсусан дар минтақаҳои кӯҳна. Аз ин рӯ, ҳамеша санҷед, ки оё шумо амволи ройгон харидед ё танҳо иҷораи дарозмуддат.

Ман сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқули Абу-Дабиро ба тақсимоти оқилонаи портфел муқоиса мекунам. Ин бозорест, ки потенсиали баланди афзоиш дорад, ки даромади иҷораи солонаи 5-7% ва инчунин фоида аз қадр кардани амвол дар оянда мебошад. Вариантҳои аз ҳама умедбахш амволи синфи миёна ва олӣ дар ҷазираҳои Яс ва Саъдият мебошанд, ки дар он ҷо талабот мунтазам меафзояд.

Австрия ба таври дигар амал мекунад - ин сармоягузорӣ ба субот аст.
Бозгаштҳо камтаранд (2-4% дар як сол), аммо нархҳо ба таври пешбинишаванда ва боэътимод меафзоянд. Мизоҷони ман аксар вақт сармояи худро тақсим мекунанд: онҳо як қисми дороиҳои худро дар Абу-Даби барои рушди босуръат сармоягузорӣ мекунанд ва қисми дигарро дар Австрия барои нигоҳ доштани дороиҳои худ барои даҳсолаҳои оянда. Ин стратегияест, ки хатар ва амниятро мувозинат мекунад.

Шахсан ман равиши омехтаро интихоб мекардам. Ман дар Абу-Даби квартира мехаридам, то даромади иҷора ва қадршиносӣ - шумо метавонед зуд ба иҷора додани амволи худ пул кор кунед. Ман маблағҳои боқимондаро дар Австрия барои амният ва нигоҳдории сармояи дарозмуддат сармоягузорӣ мекунам. Ман ин тавозуни байни даромади фаъол ва суботро стратегияи идеалӣ мешуморам ва аксар вақт онро ба мизоҷони худ тавсия медиҳам.

Дарвоқеъ, ман бисёр вақт мушоҳида мекунам, ки интихоби амволи ғайриманқул дар Абу-Даби ва Австрия на аз рӯи "беҳтар ё бадтар", балки аз рӯи ҳадафҳои мушаххаси сармоягузор муайян карда мешавад.

Агар ҳадафи шумо даромад, талаботи мӯътадили иҷора ва дастрасӣ ба бозори динамикӣ афзоишёбанда бошад, пас Абу-Даби . Талаботи дохилӣ зиёд аст, рушд дар ҳоли рушд аст ва нархҳо ҳадди ақал то соли 2030 боло хоҳанд рафт. Минтақаҳои таъминоти маҳдуд махсусан умедбахшанд: ҷазираи Саъдият, ҷазираи Яс ва ҷазираи Ал-Рим.

Австрия эътимоднокӣ ва пешгӯиро пешниҳод мекунад. Ман аксар вақт мизоҷонеро мебинам, ки ба Аморати Муттаҳидаи Араб барои даромади баланд сармоягузорӣ мекунанд, танҳо пас аз чанд сол як қисми маблағҳои худро ба Вена ё Залтсбург интиқол медиҳанд, то сармояи худро муҳофизат кунанд. Масалан, пас аз фурӯши манзил дар Абу-Даби як муштарӣ дар Вена квартира харид. Даромади иҷора дар ин ҷо пасттар аст, аммо мерос ва дурнамои дарозмуддат хеле беҳтар муҳофизат карда мешаванд. Ин стратегия барои онҳое аст, ки оромии ақл ва возеҳи ҳуқуқро қадр мекунанд.

• Агар шумо хоҳед, ки даромад ва афзоиш дошта бошед , Абу-Дабиро баррасӣ кунед.
• эътимод ва субот муҳимтар бошад , Австрия ин корро мекунад.

Варианти оптималӣ тақсими сармоягузорӣ аст: як қисматро дар бозори динамикии АМА нигоҳ доред ва қисми дигарро дар Аврупои устувор нигоҳ доред.

Интизор меравад, ки Абу-Даби то соли 2030 рушди босуръатро аз сар гузаронад, ки аз ҳисоби сармоягузории давлатӣ ва афзоиши аҳолӣ. Нархи амвол дар ин ҷо назар ба Аврупо зудтар боло меравад, аммо аз сабаби ноустувории бозор хатарҳо низ баландтаранд. Австрия як паноҳгоҳи амн боқӣ хоҳад монд - он фоидаи олӣ намедиҳад, аммо сармояро боэътимод нигоҳ медорад. Ин стратегия барои онҳое аст, ки пешгӯӣ ва суботи дарозмуддатро қадр мекунанд. Варианти идеалӣ ин муттаҳид кардани ҳарду бозор аст: сармоягузорӣ аз афзоиши Абу-Даби ва ҳифзи дороиҳо дар Аврупо.

1. Ҳадафҳои сармоягузории худро муайян кунед

• Даромад аз иҷора ё арзиши дороиҳо.
• Муомилоти кӯтоҳмуддат ё моликияти дарозмуддат.
• Диверсификатсияи портфел байни бозорҳои гуногун (масалан, Абу-Даби ва Австрия).

2. Интихоби макон

• Минтақаҳои маъмулро баррасӣ кунед: Ҷазираи Яс, Ҷазираи Саъдият, Ҷазираи Ал-Рим, Бич Ал-Раҳа, Ҷазираи Ал-Маря, Сити Халифа, Сити Масдар.
• Нархи миёнаи як м² ва сатҳи ҳосилнокии иҷораро муқоиса кунед.
• Таҳлили инфрасохтор: дастрасии нақлиёт, мавҷудияти мактабҳо, инчунин наздикӣ ба марказҳои тиҷоратӣ ва минтақаҳои фароғатӣ.

3. Навъи амвол

• Вариантҳо: квартираҳо (студияҳо, 1-3 хонаи хоб), виллаҳо, шаҳракҳо, амволи тиҷоратӣ.
• Моликият: ихтиёрӣ ё иҷора.
• Бахши бозор: амволи ибтидоӣ ё манзили дуюмдараҷа.

4. Санҷиши ҳуқуқӣ

• Исботи моликият тавассути Департаменти муниципалитети Абу-Даби.
• Санҷиши мавҷудияти ҳама иҷозатномаҳо ва шаҳодатномаҳои зарурӣ.
• Муайян кардани намуди моликият (бепул ё иҷора).

5. Таҳлили молиявӣ

• Муайян кардани арзиши амвол (квартира/вилла) ва пардохти ҳадди ақали пешпардохт.
• Ҳисоб кардани бақайдгирӣ, нотариус ва хидматрасонӣ.
• Даромад аз иҷораи пешбинишуда.
• Арзёбии афзоиши эҳтимолии арзиш дар тӯли 3-5 сол.

6. Андозҳо ва пардохтҳо

• Аз даромади иҷора андоз ситонида намешавад.
• Андоз аз фоидаи сармоя нест.
• Хароҷоти яквақта ҳангоми харид (бақайдгирӣ, хизматрасонии нотариалӣ) - дар ҳудуди 2-3,5% арзиши амвол.

7. Стратегияи иҷора

• Иҷораи кӯтоҳмуддат тавассути платформаҳо (Airbnb, Booking).
• Шартномаҳои иҷораи дарозмуддат ба мӯҳлати 1 сол.
• Интихоби ширкати идоракунӣ ё риэлтор.

8. Сармоягузориҳо

• Таҳлили пардохтпазирии объект дар бозор.
• Имконияти аз нав бақайдгирии молу мулк ба аъзои оила.
• Фурӯш бо нигоҳ доштани ҳуқуқ ба Golden Visa (агар мавҷуд бошад).

9. Ҳифзи ҳуқуқӣ ва молиявӣ

• Машваратҳо бо ҳуқуқшинос ва/ё мушовири сармоягузорӣ.
• Омода кардани шартнома бо шартхои аник муайяишудаи баргардонидани пасандоз.
• Аудити модели даромаднокии молиявӣ.

10. Назорати шахсй ва амалия

• Тафтиши молу мулк шахсан ё ба воситаи шахси боэътимод.
• Арзёбии шароити воқеии зиндагӣ ва иҷора.
• Таҳлили тавозуни байни даромаднокӣ ва вазъи ҷойгиршавӣ.

1. Сармоягузор бо 250 000 доллар

Ҳадаф: даромади ҳадди аксар бо хатари ҳадди ақал.

Ман як муштарӣ дар ҷазираи Ал-Рим як хонаи студияро ба маблағи 245 000 доллар ёфтам, то ба хориҷиён ба муддати тӯлонӣ иҷора диҳад.

Дар натиҷа, муштарӣ даромади солонаи 7% гирифт, ҳама ҳуҷҷатҳо санҷида шуданд ва сармоягузорӣ пас аз 12-13 сол бармегардад.

2. Бо 500 000 доллар ба нафақа баромаданд

Ҳадаф: зиндагии бароҳат ва ҳифзи сармоя.

Дар ҷазираи Саъдият як хонаи дуҳуҷрагӣ ба маблағи 495 ҳазор доллар пайдо шуд. Мизоҷ мехост, ки дар соҳили баҳр, дар наздикии ҷойҳои фарҳангӣ ва дар макони амн зиндагӣ кунад.

Илова бар ин, як қисми квартира тавассути ширкати идоракунӣ ба иҷора дода мешавад, ки даромади ғайрифаъол медиҳад. Нархи як метри мураббаъ ва сатҳи ҳосилнокӣ тавозуни оптималиро байни бароҳатии шахсӣ ва ҷолибияти сармоягузорӣ эҷод мекунанд.

3. Оила бо фарзандон

Мақсад: манзили бароҳат барои оила, дар наздикии мактаб, дар минтақаи бехатар ва бо дурнамои болоравии нарх.

Мо як виллаи 180 метри мураббаъро дар ҷазираи Яс барои 750 000 доллар интихоб кардем. Оила боги шахсии худ, мактаби интернационалй ва дар наздикии он барои бачахо тамоми шароити зарурй дорад. Илова бар ин, интизор меравад, ки арзиши амвол дар ин минтақа то соли 2030 боло равад.