Тарҳрезии дохилӣ дар Вена: Чӣ гуна онҳое, ки боҳашаматро интихоб мекунанд, зиндагӣ мекунанд

Вена на танҳо пойтахти фарҳангии Австрия, балки яке аз марказҳои муҳими тамоюлҳои тарҳрезии дохилии аврупоӣ мебошад. Шаҳр дар омезиши меъмории императорӣ, Art Nouveau дар аввали асри 20 ва маҷмааҳои ултра муосири истиқоматии асри 21 беназир аст.

Дар ин ҷо, қариб ҳар як маҳалла фазои беназири худро нигоҳ медорад: аз кӯчаҳои қадимӣ, ки бо қасрҳои таърихӣ фаро гирифта шудаанд, то ноҳияҳои муосир бо биноҳои осмонбӯс ва пентхаусҳои шишагӣ. Маҳз барои ҳамин тарҳи дохилии Вена хусусияти хоси худро дорад: он ҳамеша эҳтироми таърихро бо хоҳиши бароҳатии муосир мувозинат мекунад.

Имрузхо дар пойтахти Австрия торафт бештар сохибони квартира ва хонахо ба студияхои профессионал ии дизайн мурочиат мекунанд. Сабаб оддӣ аст: дар шаҳр сатҳи хеле баланди зиндагӣ муқаррар карда мешавад ва хонаҳои ин ҷо бояд ба ин стандартҳо ҷавобгӯ бошанд. Барои баъзе муштариён, ин маънои нигоҳ доштани рӯҳияи хонаи истиқоматии винтажии Вена бо шифтҳои баланд ва штукаро дорад, дар ҳоле ки барои дигарон ин маънои эҷоди фазои минималистӣ бо технологияи интеллектуалӣ ва тирезаҳои панорамиро дорад.

Ҳангоми муҳокима дар бораи Вена, аз мероси беназири меъмории он ёдовар шудан ғайриимкон аст. Маркази таърихии шаҳр ба рӯйхати мероси ҷаҳонии ЮНЕСКО дохил карда шудааст ва ин бевосита ба муносибати он ба тарҳрезии дохилӣ таъсир мерасонад. Бисьёр квартирахо дар бинохои кухна — Альтбау вокеъ гардидаанд, ки шифтхои баланд, тирезахои камондор, фаршхои паркети сутун ва дархои аслии худро нигох доштаанд.

Чунин ҷойҳо барои тарроҳон як мушкилоти воқеӣ доранд: онҳо бояд мувозинатро байни нигоҳ доштани аслияти таърихӣ ва татбиқи қарорҳои муосири муҳандисӣ пайдо кунанд.

Аз тарафи дигар, Вена берун аз маркази шаҳр рушди босуръатро аз сар мегузаронад: ноҳияҳои Donaustadt, Favoriten, Leopoldstadt ва Simmering бо маҷмааҳои муосири истиқоматӣ пур карда мешаванд. Ин хонаҳо муносибати комилан дигарро талаб мекунанд - функсия, минимализм, нақшаҳои ошёнаи кушод ва системаҳои навтарини муҳандисӣ.

Аз ин рӯ, як дизайнери дохилӣ дар Австрия бояд дар кор ҳам бо интерьерҳои классикӣ ва ҳам биноҳои нав ба таври баробар эътимод дошта, ба мизоҷон қарорҳоеро пешниҳод кунад, ки ҳам имрӯз ва ҳам дар 10-15 сол мувофиқ хоҳанд буд.

Контексти фарҳангиро низ набояд фаромӯш кард. Вена як шаҳрест, ки шумораи зиёди навозандагон, рассомон, меъморон, дипломатҳо ва намояндагони элитаи тиҷоратӣ доранд. Барои аксари онҳо квартира на танҳо ҷои зист, балки инъикоси мақом ва ҷаҳонбинии онҳост.

Аз ин рӯ, тарроҳии боҳашамати дохилии Вена аксар вақт ҳалли фармоиширо дар бар мегирад: ҳамгироии ашёи санъат, коллексияҳои антиқа ва мебели дизайнерӣ аз брендҳои Австрия.

Интихоби студияи тарроҳии дохилӣ дар Вена қадами аввалин барои сохтани хонаи орзуи шумост. Мизоҷон одатан агентӣ ё тарроҳи мустақилро ҷалб мекунанд, то ҳалли ҳамаҷонибаи ҳама марҳилаҳоро аз консепсия то ороиши ниҳоӣ гиранд.

1. Брифинг ва консепсия. Дар ин мархила конструктор хамаи хохишхои мизочонро чамъ карда, накшаи квартира ё хонаро меомузад ва эхтиёчоти асосиро муайян мекунад. Масалан, як оила метавонад фазои васеи кушодро бо ошхона ва меҳмонхонаи якҷоя дошта бошад, дар ҳоле ки оилаи дигар ба якчанд хоб ва офисҳои алоҳида ниёз дорад. Дар Вена ин марҳила махсусан муҳим аст, зеро бисёре аз квартираҳо аз сабаби меъмории таърихӣ тарҳҳои ғайристандартӣ доранд.
2. Визуализатсия. Пас аз тасдиқи консепсия, студия визуализатсияи 3D-и дохилии ояндаро эҷод мекунад. Ин ба муштарӣ кӯмак мекунад, ки натиҷаи ниҳоиро пешакӣ бинад. Ба маводҳо, схемаҳои рангҳо ва тартиби мебел ислоҳ кардан мумкин аст.
3. Ҳуҷҷати корӣ. Конструктор планхои муфассали электрик, водопровод, рушноидихй, фарш ва шифтро тартиб медихад. Барои Вена, ин марҳилаи асосӣ аст, зеро бисёре аз биноҳои кӯҳна муносибати махсусро талаб мекунанд: деворҳои борбардор, қоидаҳои барқарорсозӣ ва маҳдудиятҳои вайронкунӣ бояд ба назар гирифта шаванд.
4. Назорати дизайнер. Ҳатто лоиҳаи беҳтарин метавонад вайрон шавад, агар он нодуруст амалӣ карда шавад. Аз ин ру, лоихакаш аксар вакт аз болои таъмир назорат мекунад, мувофики масолех ва кори пудратчиёнро тафтиш мекунад.
5. Таҷҳизот. Дар ин марҳила, студия мебел, рӯшноӣ, бофандагӣ ва ороишро мехарад. Дар Вена, истифодаи брендҳои маҳаллӣ, ба монанди Wittmann (мебели мулоим) ё Lobmeyr (лампаҳои шишагии богемӣ) маъмул аст.
6. Дохили калид. Марҳилаи ниҳоӣ як хонаи комилан тайёр аст, ки барои кӯчидан омода аст. Хона то ҷузъиёти охирин, аз асбобҳои ошхона то санъат муҷаҳҳаз карда мешавад.

Вақте ки сухан дар бораи хидматрасонии тарроҳии дохилӣ дар Вена , муҳим аст, ки фаҳмед, ки хароҷот бо расмҳо ё тасвирҳои зебои 3D маҳдуд намешавад. Ин як хидмати ҳамаҷониба аст, ки банақшагирӣ, интихоби мавод, назорати сохтмон ва садҳо вазифаҳои ночиз, вале муҳимро дар бар мегирад.

Дар Австрия, ки ҳама чиз бо қоидаҳои сохтмон ва талаботи ҳифзи таърихӣ ба таври қатъӣ танзим карда мешавад, нақши мутахассис боз ҳам арзишмандтар мешавад. Нархи миёнаи хидматрасонии тарроҳии дохилӣ дар Вена аз соли 2023 то 2025 чунин аст:

• Машваратҳо ва "рӯйхати харид". Ин вохӯриҳо одатан барои онҳое, ки мехоҳанд дохилии худро бе таъмири асосӣ навсозӣ кунанд, ҷудо карда мешаванд. Дизайнер руйхати мебель, рушноидиханда ва матоъхоеро тартиб медихад, ки онхоро барои «тару тоза» кардани квартира харидан мумкин аст. Нархҳо дар як соат аз 80 то 150 евро мебошанд.
• Тарҳрезии пешакӣ. Вақте ки муштарӣ мехоҳад тарҳ, нақшаи ранг ва интихоби маводро бубинад, аммо омода аст боқимондаи лоиҳаро худаш ҳал кунад. Ин намуди тарҳ ба ҳисоби миёна барои як метри мураббаъ 50-70 евро арзиш дорад.
• Лоиҳаи пурра бо назорати дизайнер. Ин формати маъмултарин аст: дизайнер тамоми лоиҳаро эҷод мекунад, таъмирро назорат мекунад ва пудратчиёнро назорат мекунад. Арзиш: €120-200 барои як м².
• Тарҳрезии дохилии элита як категорияи алоҳидаест, ки ба мизоҷони олӣ нигаронида шудааст. Ин лоиҳаҳо маводҳои истисноиро истифода мебаранд (ба монанди мармари итолиёвӣ, дуби австриягӣ, лампаҳои дизайнерӣ ва мебели фармоишӣ). Нархҳо аз 250 евро барои як метри мураббаъ оғоз мешаванд ва барои пентхаусҳо бо ҳавзҳои шиноварӣ ё виллаҳои таърихӣ метавонанд то 400 евро барои як метри мураббаъ бирасад.

Неоклассицизм бо зебогии Вена. Классицизм дар Вена маънои интерьерҳои кӯҳнаро надорад, балки омезиши мутаносиби унсурҳои таърихӣ (стуко, паркет, тирезаҳои камондор) бо шароити муосир. Дар солҳои 2023–2025, неоклассицизм мутобиқ карда мешавад: тиллои камтар, оҳангҳои оромтар, санги табиӣ ва чӯб. Он махсусан дар Altbau маъмул аст.

Минимализми муосир. Минимализм дар биноҳои нав ва пентхаусҳо дар Вена бештар интихоб карда мешавад. Деворҳои равшан, нақшаҳои ошёнаи кушод, ҷевонҳои дарунсохт ва набудани ороиши нолозим хонаҳоро ба ҳадди аксар кор мекунанд. Ин услуб барои мутахассисони серкор ва оилаҳои ҷавон беҳтарин аст.

Бароҳатии Скандинавия. Вена тарроҳии Скандинавиро барои рангҳои сабук, соддагӣ ва экологӣ дӯст медорад. Ин услуб махсусан дар оилаҳои кӯдакдор маъмул аст: маводҳои табиӣ, мебели бароҳат, фаровонии рӯшноӣ ва бофандагӣ фазои бароҳат эҷод мекунанд.

Ошёнаи Вена. Маҳаллаҳо бо биноҳои собиқи саноатӣ, ба монанди Ottakring ё қисматҳои Favoriten , ба хонаи ошёна табдил меёбанд. Деворҳои хиштӣ, шифтҳои бетонӣ, системаҳои коммуналӣ ва мебелҳои винтажӣ ин хонаҳоро услубӣ ва беназир мегардонанд.

Art Deco барои элита. Тарҳи боҳашамати дохилии Вена аксар вақт аз Art Deco илҳом гирифта мешавад: рангҳои амиқ, маводи олӣ, биринҷӣ ва мармар. Ин услубро соҳибони пентхаусҳо дар Innere Stadt ё Döbling , ки дар он ҷо мақом ва театрсозӣ қадр карда мешаванд.

Эко-дизайн тамоюли қавӣ дар солҳои охир буд. Чуб, санг, шиша, катон ва матоъхои пахтагин, деворхои сабз бо растанихои зинда. Ин дохилӣ муҳаббати австриягӣ ба табиат ва устувориро инъикос мекунад.

Омезиши кӯҳна ва нав. Бисёре аз тарроҳони дохилии Вена услуби "фужн" -ро истифода мебаранд - дар он ҷо фаршҳои паркети антиқа бо ошхонаҳои ултра муосир ҷуфт карда мешаванд ва мебели антиқаи Вена дар паҳлӯи диванҳои итолиёвӣ ҷойгир аст. Ин як хусусияти беназири Вена аст: худи шаҳр омехтаи давру замонҳост ва дохили он ин табъиятро инъикос мекунад.

Тибқи маълумоти студияҳои тарроҳии дохилии Австрия барои солҳои 2024–2025, ҷустуҷӯҳои маъмултарин минимализм дар биноҳои нав ва услуби неоклассикӣ дар Алтбау . Ин маънои онро дорад, ки дар Вена, корҳои дохилӣ мустақиман аз намуди бино вобастаанд ва ин бозорро беназир мегардонад.

Вақте ки сухан дар бораи таъмир ва тарҳрезӣ дар Вена , муҳим аст, ки фаҳмед, ки ин раванд аз таҷрибаҳои маъмулӣ дар Аврупои Шарқӣ ё ҳатто Аврупои Ҷанубӣ фарқ мекунад. Австрия як кишварест, ки қоидаҳои сахти сохтмонӣ дорад ва ба ҳифзи мероси таърихӣ таваҷҷӯҳи зиёд дорад. Аз ин рӯ, ҳатто таъмири косметикӣ дар бинои кӯҳна метавонад ба як лоиҳаи мукаммал табдил ёбад, ки даҳҳо тасдиқро талаб мекунад.

Хонаҳо дар биноҳои кӯҳна (хусусан дар ноҳияҳои Innere Stadt, Währingва Josefstadt) аксар вақт таъмири мураккабро талаб мекунанд. Аввалан, азназаргузаронии техникӣ лозим аст: шифтҳои кӯҳна, системаҳои барқӣ ва системаҳои гармидиҳӣ метавонанд бад шаванд.

Сониян, чунин биноҳо қоидаҳои қатъии ҳифзи меросро доранд: иваз кардани фасадҳо, кушодани тирезаҳо ё хароб кардани шустушӯи таърихӣ манъ аст. Аз ин рӯ, тарроҳон бояд тавозуни байни нигоҳ доштани ҷузъиёти аслӣ ва эҷоди сатҳи муосири тасаллӣ пайдо кунанд. Таъмир дар биноҳои Altbau одатан аз биноҳои нав 20-40% гаронтар аст, маҳз аз сабаби мураккабии муттаҳидсозии коммуникатсия.

Маҷмааҳои истиқоматии замонавӣ дар ноҳияҳои Donaustadt, Favoriten ва Leopoldstadt имкон медиҳанд, ки ғояҳои далертарин: азнавсозӣ, фазои кушод ва минимализм. Бо вуҷуди ин, онҳо як камбудии дигар доранд: ороишҳои стандартии таҳиякунанда аксар вақт хеле соддаанд.

Аз ин рӯ, муштариён тарҳҳои фармоиширо фармоиш медиҳанд, то квартираҳои худро аз қарорҳои стандартӣ фарқ кунанд. Ин таъмирҳо маъмулан соддатаранд, аммо маводҳо гаронтаранд: тарроҳон ороишоти олӣ, системаҳои нигаҳдории дарунсохт ва технологияи хонагии интеллектуалиро истифода мебаранд.

Хонаҳои боҳашамат ва пентхаусҳо категорияи алоҳида мебошанд. Дар ин ҷо, таъмир ва тарҳрезӣ аксар вақт ҳалли фармоиширо дар бар мегиранд: саунаҳо, утоқҳои шароб, террасҳои панорамӣ ва ҳавзҳои шиноварӣ. Кор метавонад 12-18 моҳро дар бар гирад, зеро муштариён на танҳо дохилии зебо, балки амволи беназиреро интизоранд, ки мақоми онҳоро таъкид мекунад.

Сегменти люкс ҷои махсусро ишғол мекунад. Innere Stadt , Döbling ва Hietzing аксар вақт тарҳрезии дохилии боҳашаматро дар Вена . Мизоҷон аз ҷумлаи соҳибкорони австриягӣ, дипломатҳо, рассомон, инчунин сармоягузорони хориҷӣ аз Олмон, Швейтсария, Британияи Кабир ва кишварҳои Халиҷи Форс мебошанд.

Барои онҳо, дохилӣ на танҳо як хона аст. Ин сармоягузорӣ ба тасвир, мақом ва тасаллӣ аст. Чунин лоиҳаҳо истифодаи маводи гаронбаҳо (мармар, биринҷӣ, чӯби нодир), мебели дизайнерӣ, системаҳои муосири хонагии интеллектуалӣ ва минтақаҳои алоҳидаи саломатиро дар бар мегиранд. Арзиши як лоиҳаи боҳашамат метавонад ба осонӣ аз як миллион евро танҳо барои ороиш ва мебел зиёд бошад.

Ҷолиб он аст, ки бисёре аз сармоягузорон хонаҳои боҳашаматро ҳамчун дороиҳо истифода бурда, пас аз 5-10 сол ба иҷора медиҳанд ё дубора мефурӯшанд. Тарҳрезии дуруст метавонад арзиши квартираро 15-25% зиёд кунад.

Бисёре аз харидорони хориҷӣ, инчунин австрияҳои сарватманд, квартираҳоро дар Вена на танҳо ҳамчун ҷои зист, балки ҳамчун сармоягузорӣ низ мебинанд. Дар ин замина тарроҳии дохилӣ хароҷот нест, балки сармоягузории стратегӣ мебошад, ки метавонад арзиши дубораи амволро афзоиш диҳад ё онро барои иҷора ҷолибтар созад.

1. Афзоиши пардохтпазирӣ. Квартирахое, ки бо ороиши хубу замонавй дохил мешаванд, тезтар фурухта мешаванд. Дар Вена, фарқияти байни хонаи холӣ ва лоиҳаи калидӣ метавонад 6-12 моҳ бошад.
2. Афзоиши арзиши. Ба гуфтаи риэлторҳои австриягӣ, тарҳрезии босалоҳият ва таъмир метавонад нархи манзилро 15-25% боло барад. Дар сегменти люкс, ин ба даҳҳо ва садҳо ҳазор евро табдил меёбад.
3. Ҷолибият барои иҷоракорон. Дар Вена, тақрибан 75% сокинон иҷора мегиранд ва иҷорагирони олӣ ҳамеша дар ҷустуҷӯи интерьерҳои баландсифат ва анҷомёфта мебошанд. Квартирахои чихозонидашуда бо таъмири замонавй 30—40 фоиз арзонтар ичора мешаванд.

Солҳои охир равиши «сабз» ба меъморӣ ва ороиши дохилӣ торафт маъмул гаштааст. Системаҳои каммасрафи энергия, филтратсияи ҳаво ва ҳатто боғҳои коммуналӣ дар маҷмааҳои нави истиқоматӣ ҳатмӣ мешаванд. Ин дар интихоби масолеҳи дохилӣ инъикос меёбад: конструкторон тавсия медиҳанд, ки аз дуби австриягӣ, шишаи такрорӣ ва матоъҳои катони органикӣ истифода баранд. Хамаи ин на танхо зебост, балки маданияти экологии шахрро таъкид мекунад.

Ҳангоме ки муштариён як бор тарҳҳоеро фармоиш доданд, ки "ба мисли ҳамсояҳо" ё "бо услуби Pinterest" буданд, вазъ тағир меёбад. Венаҳои сарватманд ҳарчи бештар мехоҳанд, ки интерьерҳоеро инъикос кунанд, ки шахсияти онҳоро инъикос кунанд. Коллексияҳои санъат, бойгониҳои оилавӣ ва мебелҳои винтажӣ ҳоло ба лоиҳаҳо дохил карда мешаванд. Дизайнерҳо мегӯянд, ки муштариён дар бораи интерьерҳое мепурсанд, ки "достони худро нақл мекунанд".

Яке аз тамоюлҳои охирин ороиши квартираҳо дар услуби меҳмонхонаҳои боҳашамат мебошад. Ин махсусан барои пентхаусҳо дар Innere Stadt ва хонаҳои иҷораи дараҷаи бизнес дахл дорад. Ин интерьерҳо дар атрофи ҷойҳои истироҳатӣ сохта шудаанд: ҳаммомҳои калон ва равшан, қолинҳои мулоим ва панелҳои мармарӣ ва чӯбии аҷиб. Сокинон мехоҳанд ба хона баргарданд, ки гӯё дар меҳмонхонаи панҷситорадор истироҳат карда бошанд.

Дар ду соли охир таваҷҷӯҳ ба манзилҳо дар биноҳои асри 19 афзоиш ёфтааст. Оилаҳои сарватманд ин амволро мехаранд ва таъмиреро ба истифода медиҳанд, ки ҷузъиёти аслиро нигоҳ медоранд: шифтҳои шустушӯй, дарҳо бо асбобҳои биринҷӣ ва фаршҳои антиқа. Аммо дар дохили онҳо онҳо ҳама чизро аз системаҳои интеллектуалӣ то ошхонаҳои тарроҳӣ бо ҷазираҳо муттаҳид мекунанд. Ин формати беназир: рӯҳияи Венаи кӯҳна дар берун ва бароҳатии ниҳоии асри 21 дар дарун.

Пас аз пандемия, талабот ба хонаҳои миёнаҳаҷм (70-100 метри мураббаъ), ки фавран ба иҷора дода мешаванд, афзоиш ёфт. Соҳибон бештар ба интерьерҳои баландсифат сармоягузорӣ мекунанд: оҳангҳои нейтралӣ, асбобҳои дарунсохт ва маводҳои амалӣ. Сабаб оддӣ аст: ин квартираҳо барои худ зудтар пардохт мекунанд, зеро иҷорагирон объектҳои калидиро интихоб мекунанд, на деворҳои холӣ.

Дар ҳоле ки тилло, мебели азим ва матоъҳои вазнин як вақтҳо рамзи тарҳи элита буданд, айшу ишрат дар Вена ҳоло ба таври дигар фаҳмида мешавад. Ин дар бораи хомӯшӣ, фазо ва нур . Дар хонаҳои боҳашамат, диққат ба панелҳои акустикӣ, тирезаҳои панорамӣ бо манзараи Дунай ё кӯҳҳо, назорати иқлим ва равшании дизайнерӣ мегузарад. Ин ҳашамати барҷаста нест, балки тозашуда, нозук ва аз ин рӯ ҳама арзишмандтар аст.

Венаи муосир на танҳо бо меъмории классикӣ ва интерьерҳои таърихӣ, балки бо технологияи муосир ҳам бештар алоқаманд аст. Сокинон ва сармоягузорон мехоҳанд квартираҳое дошта бошанд, ки на танҳо зебо, балки ҳарчи бештар функсионалӣ ва бароҳат бошанд.

Аз ин рӯ, дар солҳои охир таваҷҷӯҳи бештар ба қарорҳои "ақлӣ" дода мешавад, ки хонаҳоро ба фазои баландтехнологӣ табдил медиҳанд, ки метавонанд ба тарзи зиндагии соҳибон мутобиқ шаванд.

Вена ҳамеша шаҳре ҳисобида мешуд, ки анъана ва навовариро моҳирона муттаҳид мекунад. Дар ҳоле ки фасадҳои биноҳои Алтбау таърихи асри 19-ро ошкор мекунанд, дохили он технологияҳои пешрафтаро бештар пинҳон мекунад. То солҳои 2023-2025, системаҳои хонагии интеллектуалӣ имконнопазирии сарватмандонро қатъ мекунанд ва стандарти лоиҳаҳои олӣ хоҳанд шуд.

• назорати равшанӣ тавассути сенсорҳо ва смартфон
• назорати иқлим
• системаҳои амниятӣ
• мултимедиявӣ: системаҳои баландгӯякҳои дарунсохт
• назорати парда, парда ва тирезахо
• ҳалли энергия каммасраф

Хусусияти беназири Вена дар он аст, ки дар ин ҷо технология на ба таври шадид, балки ба қадри имкон органикӣ ҷорӣ карда мешавад. Ҳатто дар квартираҳои кӯҳна бо штакк, шумо метавонед ноқилҳои пинҳонӣ, системаҳои бефосилаи вентилятсия ва баландгӯякҳои "ноаён" пайдо кунед. Дизайнерҳо кафолат медиҳанд, ки технология беэътиноӣ ва фазои бароҳат ва эстетикиро нигоҳ медорад.

Пешгӯӣ: То соли 2030, коршиносон пешгӯӣ мекунанд, ки то 70% хонаҳои нав дар Вена бо системаи пурра автоматикунонидашуда тарҳрезӣ хоҳанд шуд . Ин на танҳо ба пентхаусҳои боҳашамат, балки ба квартираҳои бизнес-класс низ дахл дорад. Технологияҳои интеллектуалӣ дар якҷоягӣ бо системаҳои шаҳрӣ кор хоҳанд кард: гармӣ, нақлиёт ва ҳатто идоракунии партовҳо.

Масалан, аллакай лоиҳаҳое баррасӣ мешаванд, ки ҳисобкунакҳо мустақиман ба "шабакаҳои сабз"-и шаҳр пайваст мешаванд ва сокинон метавонанд дар як барнома изи экологии худро бубинанд.

тарроҳии биофилӣ , афзоиш ёфтааст . Ин на танҳо тамоюл, балки нигаронии ҳақиқӣ дар бораи саломатӣ ва некӯаҳволӣ аст. Дизайнерхо аз материалхои табий, монанди дуб, санг, пашм, катон фаъолона истифода мебаранд. Лоиҳаҳое, ки боғҳои амудӣ ва "деворҳои сабз" доранд, на танҳо корҳои дохилиро беҳтар мекунанд, балки ҳаворо тоза мекунанд.

Хусусияти фарқкунандаи бозори Вена дар он аст, ки равиши биофилӣ ҳатто дар хонаҳои таърихӣ бофта мешавад. Дар квартираҳои таърихии Алтбау, тарроҳон боғҳои зимистониро бо шишабандии панорамӣ муттаҳид мекунанд, дар ҳоле ки дар маҷмааҳои нав барои сокинон минтақаҳои махсус бо афлесунҳо ва террасҳо эҷод мекунанд. Барои оилаҳои фарзанддор ин омили асосии интихоби онҳост: онҳо мехоҳанд, ки фарзандонашон дар иҳотаи табиат, ҳатто дар маркази шаҳр ба воя расанд.

Дар маҳаллаи Währing , як студия як хонаи истиқоматии 120 метри мураббаъро тарроҳӣ карда, як утоқи пештараро ба гармхонаи хурд бо системаи обёрии автоматӣ ва филтратсияи ҳаво табдил дод. Ин лоиҳа арзиши манзилро 18% афзоиш дод ва худи квартира дар давоми се ҳафтаи ба бозор баромадан фурӯхта шуд.

Имрӯз тарҳрезии дохилӣ дар Вена на танҳо ба зебоӣ, балки ба сармоягузорӣ низ дахл дорад. Мувофиқи маълумоти агентиҳои маҳаллӣ, хонаҳо бо тарҳи оқилона 20-30% зудтар фурӯхта мешаванд. Эстетика бевосита бо даромади молиявӣ алоқаманд аст.

Дар ноҳияҳои таърихӣ ( Innere Stadt , Josefstadt , Alsergrund ) хонаҳо дар биноҳои таърихӣ махсусан арзишманданд. Пас аз азнавсозӣ, ки фаршҳои шустушӯй ва паркетро нигоҳ медоранд, чунин объектҳо метавонанд арзиши худро 15-25% . Пентхаусҳо баҳои боз ҳам баландтар мебинанд, хусусан агар лоиҳа бо кӯмаки ширкатҳои машҳури тарроҳӣ таҳия шуда бошад.

Дар Neubau як хонаи 90 м² бидуни таъмир ба маблағи 750 000 евро . Пас аз як таъмири асосӣ бо тарҳи муосир, он ба 950 000 евро . Дар дохили он мебели скандинавӣ, деворҳои сабук ва ошхонаи дарунсохт бо асбобҳои Miele мавҷуд буд. Маблағи азнавсозӣ 120 000 евро буда, фоидаи соф 80 000 евроро ташкил дод.

Дар давоми се-панч соли охир талабот ба калиди . Ин аз он сабаб аст, ки мизоҷон намехоҳанд бо таъмир ва назорати пудратчӣ сарукор дошта бошанд. Онҳо омодаанд ба як студияи тарроҳӣ барои давраи пурра пардохт кунанд: аз тарҳрезӣ ва интихоби мебел то фазои омода барои ҳаракат.

Ин формат махсусан аз ҷониби муҳоҷирон ва сармоягузорон қадр карда мешавад. Аксари онҳо ба таври фосилавӣ квартира мехаранд ва ба биноҳои тайёр меоянд. Ин барои иҷора низ кор мекунад: квартираҳое, ки дохилии тайёр доранд, ҳадди аққал 20-30% зиёдтар иҷора мегиранд.

Дар Leopoldstadt як сармоягузори олмонӣ хонаи 100 м² ба маблағи 850 000 евро харид. Студия таъмири калидиро ба маблағи 150 000 евро анҷом дод, аз ҷумла мебел ва ороиш. Ҳоло хона ба маблағи € 4,500 дар як моҳ ба иҷора гирифта мешавад, ки аз нархи миёнаи иҷора дар минтақа 35% болотар аст.

• Innere Stadt . Як квартира дар бинои асри 19. Колиб, дархо ва фарши паркети аслй нигох дошта шудааст. Системаҳои кондитсионерии пинҳонӣ ва ошхонаи муосири минималистӣ илова карда шуданд. Ба маблағи 3,2 миллион евро фурӯхта шуд, ки нисбат ба нархи пеш аз таъмир 20% зиёд аст.
• Döbling . Ин пентхауси 250 м² дорои як дохили "ҳашамати ором" бо санг, чӯб ва равшании дизайнерӣ мебошад. Барои таъмир 1,5 миллион евро арзиш дошт ва ҳангоми фурӯш манзил 2 миллион евро арзиш дошт. Даромади ниҳоӣ € 500,000 буд.
• Leopoldstadt . Ин квартира барои иҷора дастрас аст. Оҳангҳои бетараф, гардеробҳои дарунсохт ва мебели истеҳсолкунандагони Австрия намоиш дода мешаванд. Бо шарофати тарроҳии худ, он нисбат ба амволҳои шабеҳ бидуни таъмир 30% зиёдтар иҷора мегирад.
• Währing . Квартира дар бинои кӯҳна бо консерватория. Конструктор гармхонае сохт, ки системаи обьёрии автоматй ва фильтрацияи хаво дорад. Арзиши лоиҳа 80 000 евро буд, аммо арзиши манзилро тақрибан 200 000 евро зиёд кард.

Тарҳрезии дохилӣ дар Вена имрӯз на танҳо дар бораи услуб ва зебоӣ аст. Ин як қисми фарҳанги шаҳр, як роҳи таъкид кардани мақом, баланд бардоштани арзиши амвол ва таъмини бароҳатии дарозмуддат мебошад.

Дар ин ҷо анъана ва замонавӣ ба ҳам пайвастаанд: хонаҳо дар биноҳои таърихӣ ҷаззобияти таърихии худро нигоҳ медоранд, аммо дар дохили онҳо бо технологияи асри 21 пур шудаанд. Тамоюлҳои калидӣ дар солҳои охир нишон медиҳанд, ки Вена ба тарҳрезии бошуурона ва оқилона ҳаракат мекунад:

• технология ва квартираҳои интеллектуалӣ ҳаётро қулайтар ва бехатартар мекунанд;
• Тарҳи биофилӣ ҳатто дар маркази шаҳр эҳсоси наздикиро ба табиат эҷод мекунад;
• Интерьер ҳамчун сармоягузорӣ арзиши манзилро афзоиш медиҳад ва даромади иловагӣ меорад;
• таъсири байналмиллалӣ услуби беназири пойтахтро, ки дар он даҳҳо тамоюлҳо якҷоя зиндагӣ мекунанд, ташаккул медиҳад;
• Формати калидӣ ба стандарти нав барои мизоҷон ва сармоягузорони сарватманд табдил меёбад.

Барои баъзеҳо, тарроҳӣ дар Вена як роҳи зиндагӣ, барои дигарон сармоягузории стратегӣ ва барои дигарон як роҳи таъкид кардани фардият аст. Аммо як чиз ба ҳама равшан аст: бозори ороиши дохилии пойтахти Австрия мунтазам меафзояд ва талабот ба хидматрасонии тарҳрезии касбӣ танҳо меафзояд.

марказҳои ҷолибтарин ва бонуфузи тарҳрезии дохилӣ дар Аврупо устувор хоҳад кард Дар ин ҷо, интерьерҳо на танҳо як қисми квартира, балки як қисми таърихи шаҳр мешаванд.