Тарроҳии дохилӣ дар Вена: Чӣ гуна онҳое, ки боҳашаматро интихоб мекунанд, зиндагӣ мекунанд

Вена на танҳо пойтахти фарҳангии Австрия, балки яке аз муҳимтарин марказҳои тамоюлҳои тарроҳии дохилии аврупоӣ низ мебошад. Ин шаҳр бо омезиши меъмории империалӣ, услуби Арт-Нувои аввали асри 20 ва маҷмааҳои истиқоматии ултра-муосири асри 21 беназир аст.

Дар ин ҷо қариб ҳар як маҳалла фазои беназири худро нигоҳ медорад: аз кӯчаҳои қадимӣ, ки бо қасрҳои таърихӣ иҳота шудаанд, то маҳаллаҳои муосир бо осмонхарошҳо ва пентхаусҳои шишагин. Маҳз аз ҳамин сабаб тарроҳии дохилӣ дар Вена хусусияти хоси худро дорад: он ҳамеша эҳтиром ба таърихро бо хоҳиши роҳати муосир мувозинат мекунад.

Имрӯз, соҳибони хонаҳо ва манзилҳои истиқоматӣ дар пойтахти Австрия ба студияҳои тарроҳии касбӣ рӯ меоранд. Сабаб оддӣ аст: шаҳр сатҳи хеле баланди зиндагиро муқаррар мекунад ва хонаҳо дар ин ҷо бояд ба ин меъёрҳо ҷавобгӯ бошанд. Барои баъзе муштариён, ин маънои нигоҳ доштани рӯҳияи хонаи винтажии Вена бо шифтҳои баланд ва гилхокро дорад, дар ҳоле ки барои дигарон, ин маънои эҷоди фазои минималистӣ бо технологияи интеллектуалӣ ва тирезаҳои панорамӣ дорад.

Ҳангоми муҳокимаи Вена, ёдовар нашудани мероси беназири меъмории он ғайриимкон аст. Маркази таърихии шаҳр ҳамчун мероси ҷаҳонии ЮНЕСКО номбар шудааст ва ин мустақиман ба равиши он ба тарроҳии дохилӣ таъсир мерасонад. Бисёре аз хонаҳо дар биноҳои кӯҳна - Алтбау - ҷойгиранд ва ин амволи таърихии Вена аксар вақт шифтҳои баланд, тирезаҳои камоншакл, фаршҳои паркетии чӯбӣ ва дарҳои аслиро нигоҳ медоранд.

Чунин фазоҳо барои тарроҳон як мушкили воқеӣ эҷод мекунанд: онҳо бояд мувозинатро байни ҳифзи аслияти таърихӣ ва татбиқи роҳҳои ҳалли муосири муҳандисӣ пайдо кунанд.

Аз тарафи дигар, Вена рушди босуръати берун аз маркази шаҳрро аз сар мегузаронад: ноҳияҳои Donaustadt, Favoriten, Leopoldstadt ва Simmering бо маҷмааҳои истиқоматии муосир пур мешаванд. Ин хонаҳо равиши комилан дигарро талаб мекунанд - функсионалӣ, минимализм, нақшаҳои кушода ва системаҳои муҳандисии навтарин.

Аз ин рӯ, тарроҳи дохилии Австрия бояд дар кор бо ҳам интерьерҳои классикӣ ва ҳам биноҳои нав ба таври баробар боварӣ дошта бошад ва ба мизоҷон роҳҳои ҳалеро пешниҳод кунад, ки ҳам имрӯз ва ҳам дар 10-15 соли оянда муҳим хоҳанд буд.

Муҳити фарҳангиро низ набояд фаромӯш кард. Вена шаҳрест, ки дар он мусиқинавозон, рассомон, меъморон, дипломатҳо ва намояндагони элитаи тиҷоратӣ зиндагӣ мекунанд. Барои бисёре аз онҳо, як хона на танҳо ҷои зист, балки инъикоси мақом ва ҷаҳонбинии онҳост.

Аз ин рӯ, тарроҳии дохилии боҳашамат дар Вена аксар вақт роҳҳои ҳалли фармоиширо дар бар мегирад: ҳамгироии ашёи санъат, коллексияҳои антиқа ва мебелҳои дизайнерӣ аз брендҳои австриягӣ.

Интихоби студияи тарроҳии дохилӣ дар Вена қадами аввал барои сохтани хонаи орзуҳои шумост. Мизоҷон одатан бо агентӣ ё дизайнери мустақил барои гирифтани роҳи ҳалли ҳамаҷониба, ки ҳамаи марҳилаҳоро аз консепсия то ороиши ниҳоӣ фаро мегирад, ҳамкорӣ мекунанд.

1. Маълумотнома ва консепсия. Дар ин марҳила, тарроҳ ҳамаи хоҳишҳои муштариро ҷамъ мекунад, нақшаи хона ё квартираро меомӯзад ва ниёзҳои асосиро муайян мекунад. Масалан, як оила метавонад фазои кушоди васеъро бо ошхона ва меҳмонхонаи якҷоя талаб кунад, дар ҳоле ки дигаре ба якчанд хобгоҳҳо ва офисҳои алоҳида ниёз дорад. Дар Вена ин марҳила махсусан муҳим аст, зеро бисёре аз хонаҳо аз сабаби меъмории таърихӣ тарҳбандии ғайристандартӣ доранд.
2. Тасаввурот. Пас аз тасдиқи консепсия, студия тасвирҳои сеченакаи дохилии ояндаро эҷод мекунад. Ин ба муштарӣ кӯмак мекунад, ки натиҷаи ниҳоиро пешакӣ бубинад. Тағйиротҳоро ба маводҳо, схемаҳои рангӣ ва тартиб додани мебел ворид кардан мумкин аст.
3. Ҳуҷҷатҳои корӣ. Тарроҳ нақшаҳои муфассалро барои барқ, сантехникӣ, равшанӣ, фарш ва шифтҳо омода мекунад. Барои Вена ин марҳилаи калидӣ аст, зеро бисёре аз биноҳои кӯҳна ба равиши махсус ниёз доранд: деворҳои борбардор, қоидаҳои барқарорсозӣ ва маҳдудиятҳо барои вайронкунӣ бояд ба назар гирифта шаванд.
4. Назорати тарроҳӣ. Ҳатто беҳтарин лоиҳа метавонад дар сурати нодуруст амалӣ шуданаш вайрон шавад. Аз ин рӯ, тарроҳ аксар вақт таъмирро назорат мекунад ва мутобиқати маводҳо ва кори пудратчиёнро тафтиш мекунад.
5. Таҷҳизот. Дар ин марҳила, студия мебел, равшанӣ, матоъ ва ороишро мехарад. Дар Вена истифодаи брендҳои маҳаллӣ ба монанди Wittmann (мебели рӯйпӯшшуда) ё Lobmeyr (чароғҳои шишагии богемия) маъмул аст.
6. Дохили он бо калиди пурра. Марҳилаи ниҳоӣ ин як хонаи пурра тайёр ва барои кӯчидан омода аст. Хона то охирин ҷузъиёт, аз асбобҳои ошхона то санъат, муҷаҳҳаз карда мешавад.

Вақте ки сухан дар бораи хидматрасонии тарроҳии дохилӣ дар Вена , муҳим аст, ки дарк кунем, ки арзиш танҳо ба расмҳо ё тасвирҳои зебои сеченака маҳдуд намешавад. Ин як хидмати ҳамаҷониба аст, ки банақшагирӣ, интихоби мавод, назорати сохтмон ва садҳо вазифаҳои хурд, вале муҳимро дар бар мегирад.

Дар Австрия, ки дар он ҳама чиз аз рӯи қоидаҳои сохтмонӣ ва талаботи ҳифзи таърихӣ қатъиян танзим карда мешавад, нақши як мутахассис боз ҳам арзишмандтар мегардад. Нархи миёнаи хидматрасонии тарроҳии дохилӣ дар Вена аз соли 2023 то 2025 чунин аст:

• Машваратҳо ва "рӯйхати харид". Ин вохӯриҳо одатан барои онҳое пешбинӣ шудаанд, ки мехоҳанд дохили хонаашонро бе таъмири асосӣ навсозӣ кунанд. Дизайнер рӯйхати мебел, равшанӣ ва матоъҳоеро тартиб медиҳад, ки онҳоро барои "тароват бахшидан"-и манзил харидан мумкин аст. Нархҳо аз 80 то 150 евро дар як соат мебошанд.
• Тарҳи пешакӣ. Вақте ки муштарӣ мехоҳад тарҳбандӣ, нақшаи ранг ва интихоби маводро бубинад, аммо омода аст боқимондаи лоиҳаро худаш анҷом диҳад. Ин намуди тарҳ ба ҳисоби миёна 50-70 евро барои як метри мураббаъ арзиш дорад.
• Лоиҳаи пурра бо назорати тарроҳ. Ин формати маъмултарин аст: тарроҳ тамоми лоиҳаро таҳия мекунад, таъмирро назорат мекунад ва пудратчиёнро назорат мекунад. Арзиш: €120–200 барои як метри мураббаъ.
• Тарроҳии дохилии элита як категорияи алоҳида аст, ки барои муштариёни премиум пешбинӣ шудааст. Дар ин лоиҳаҳо аз масолеҳи истисноӣ (ба монанди мармари итолиёвӣ, булути австриягӣ, чароғҳои дизайнерӣ ва мебелҳои фармоишӣ) истифода мешаванд. Нархҳо аз 250 евро барои як метри мураббаъ оғоз мешаванд ва барои пентхаусҳо бо ҳавзҳои шиноварӣ ё виллаҳои таърихӣ метавонанд то 400 евро барои як метри мураббаъ расанд.

Неокласситсизм бо ҷозибаи Вена. Класситсизм дар Вена маънои интерьерҳои кӯҳнаро надорад, балки омезиши ҳамоҳанги унсурҳои таърихӣ (гипс, паркети чӯбӣ, тирезаҳои камоншакл) бо имконоти муосирро дорад. Дар солҳои 2023–2025 неокласситсизм мутобиқ карда мешавад: камтар тиллоӣ, оҳангҳои оромтар, санги табиӣ ва чӯб. Он махсусан дар Altbau маъмул аст.

Минимализми муосир. Минимализм дар биноҳои нав ва пентхаусҳо дар Вена бештар интихоб карда мешавад. Деворҳои равшан, нақшаҳои кушодаи ошёна, ҷевонҳои дарунсохт ва набудани ороиши нолозим хонаҳоро ба ҳадди аксар функсионалӣ мегардонанд. Ин услуб барои мутахассисони серкор ва оилаҳои ҷавон беҳтарин аст.

Бароҳатии Скандинавия. Вена тарҳи Скандинавияро барои рангҳои равшан, соддагӣ ва экологӣ дӯст медорад. Ин услуб махсусан дар байни оилаҳое, ки фарзанд доранд, маъмул аст: маводҳои табиӣ, мебелҳои бароҳат, рӯшноии фаровон ва матоъҳо фазои бароҳат эҷод мекунанд.

Лофти Вена. Маҳаллаҳое, ки биноҳои саноатии собиқ доранд, ба монанди Ottakring ё қисматҳои Favoriten , ба макони лофтҳо табдил меёбанд. Деворҳои хиштӣ, шифтҳои бетонӣ, системаҳои равшани коммуналӣ ва мебелҳои винтажӣ ин хонаҳоро услубӣ ва беназир мегардонанд.

Арт-деко барои элита. Тарроҳии дохилии боҳашамат дар Вена аксар вақт аз Арт-деко илҳом гирифта шудааст: рангҳои амиқ, маводҳои наҷиб, биринҷӣ ва мармар. Ин услубро соҳибони пентхаусҳо дар Innere Stadt ё Döbling , ки дар он ҷо мақом ва театрӣ қадр карда мешаванд, афзалтар медонанд.

Эко-дизайн дар солҳои охир тамоюли қавӣ дорад. Чӯб, санг, шиша, матоъҳои катон ва пахтагӣ, деворҳои сабз бо растаниҳои зинда. Ин интерьер муҳаббати австриягиро ба табиат ва устуворӣ инъикос мекунад.

Омезиши кӯҳна ва нав. Бисёре аз тарроҳони дохилӣ дар Вена услуби "омезиш"-ро истифода мебаранд - ки дар он фаршҳои паркети антиқа бо ошхонаҳои ултрамодерн ҷуфт карда мешаванд ва мебелҳои антиқаи Вена дар баробари диванҳои итолиёвӣ ҷойгиранд. Ин як хусусияти беназири Вена аст: худи шаҳр омехтаи даврҳост ва дохили он ин рӯҳияро инъикос мекунад.

Тибқи маълумоти студияҳои тарроҳии дохилии Австрия барои солҳои 2024-2025, ҷустуҷӯҳои маъмултарин минимализм дар биноҳои нав ва услуби неоклассикӣ дар Алтбау . Ин маънои онро дорад, ки дар Вена интерьерҳо мустақиман аз намуди бино вобастаанд ва маҳз ҳамин чиз бозорро беназир мегардонад.

Вақте ки сухан дар бораи таъмир ва тарроҳӣ дар Вена , муҳим аст, ки дарк кунем, ки ин раванд аз амалияҳои маъмулии Аврупои Шарқӣ ё ҳатто Аврупои Ҷанубӣ фарқ мекунад. Австрия кишварест, ки қоидаҳои сохтмонии қатъӣ дорад ва ба ҳифзи мероси таърихӣ тамаркузи зиёд дорад. Аз ин рӯ, ҳатто таъмири косметикӣ дар бинои кӯҳна метавонад ба лоиҳаи пурра табдил ёбад, ки даҳҳо тасдиқро талаб мекунад.

Хонаҳо дар биноҳои кӯҳна (хусусан дар ноҳияҳои Innere Stadt, Währingва Josefstadt) аксар вақт ба таъмири мураккаб ниёз доранд. Аввалан, санҷиши техникӣ зарур аст: шифтҳои кӯҳна, системаҳои барқӣ ва системаҳои гармидиҳӣ метавонанд фарсуда шаванд.

Дуюм, чунин биноҳо ба қоидаҳои қатъии ҳифзи мероси фарҳангӣ итоат мекунанд: иваз кардани фасадҳо, бардоштани тирезаҳо ё вайрон кардани гилхоки таърихӣ манъ аст. Аз ин рӯ, тарроҳон бояд мувозинатро байни нигоҳ доштани ҷузъиёти аслӣ ва эҷоди сатҳи муосири роҳатӣ пайдо кунанд. Таъмири биноҳои Алтбау одатан нисбат ба биноҳои нав 20-40% гаронтар аст, маҳз аз сабаби мураккабии муттаҳид кардани коммуналӣ.

Маҷмааҳои истиқоматии муосир дар ноҳияҳои Donaustadt, Favoriten ва Leopoldstadt имкон медиҳанд, ки ғояҳои ҷасуртарин амалӣ карда шаванд: азнавсозӣ, фазоҳои кушод ва минимализм. Аммо, онҳо як камбудии дигар доранд: анҷомҳои стандартии таҳиягар аксар вақт хеле соддаанд.

Аз ин рӯ, муштариён тарҳҳои фармоиширо фармоиш медиҳанд, то манзилҳои худро аз роҳҳои ҳалли стандартӣ фарқ кунанд. Ин таъмирҳо одатан соддатаранд, аммо маводҳо гаронтаранд: тарроҳон аз рӯйпӯшҳои олӣ, системаҳои нигоҳдории дарунсохт ва технологияи хонаи интеллектуалӣ истифода мебаранд.

Апартаментҳо ва пентхаусҳои боҳашамат як категорияи алоҳида мебошанд. Дар ин ҷо, таъмир ва тарроҳӣ аксар вақт роҳҳои ҳалли фармоиширо дар бар мегиранд: саунаҳо, утоқҳои шароб, айвонҳои панорамӣ ва ҳавзҳои шиноварӣ. Кор метавонад аз 12 то 18 моҳро дар бар гирад, зеро муштариён на танҳо як дохили зебо, балки як амволи беназиреро интизоранд, ки мақомашонро таъкид мекунад.

Бахши боҳашамат мавқеи махсусро ишғол мекунад. Дар ин ҷо талабот ба гаронтарин хонаҳои Австрия - пентхаусҳо ва манзилҳои таърихӣ - ба вуҷуд меояд, ки дар он тарроҳии дохилӣ мақом, роҳатӣ ва бозориро беҳтар мекунад. Innere Stadt , Döbling ва Hietzing эҳтимолан тарроҳии дохилии боҳашаматро дар Вена . Мизоҷон соҳибкорони австриягӣ, дипломатҳо, рассомон, инчунин сармоягузорони хориҷӣ аз Олмон, Швейтсария, Британияи Кабир ва кишварҳои Халиҷро дар бар мегиранд.

Барои онҳо, интерьер на танҳо як хона аст. Ин сармоягузорӣ ба имиҷ, мақом ва роҳат аст. Чунин лоиҳаҳо истифодаи масолеҳи гаронбаҳо (мармар, биринҷӣ, чӯби нодир), мебелҳои дизайнерӣ, системаҳои муосири хонаҳои интеллектуалӣ ва минтақаҳои алоҳидаи саломатӣ мебошанд. Арзиши як лоиҳаи боҳашамат метавонад танҳо барои ороиш ва мебел аз як миллион евро зиёдтар бошад.

Ҷолиб он аст, ки бисёре аз сармоягузорон хонаҳои боҳашаматро ҳамчун дороиҳо истифода мебаранд, онҳоро пас аз 5-10 сол ба иҷора медиҳанд ё аз нав мефурӯшанд. Тарроҳии дуруст метавонад арзиши хонаро 15-25% афзоиш диҳад.

Бисёре аз харидорони хориҷӣ, инчунин австриягиҳои сарватманд, ба хонаҳо дар Вена на танҳо ҳамчун ҷои зист, балки ҳамчун сармоягузорӣ менигаранд. Дар ин замина, тарроҳии дохилӣ хароҷот нест, балки як сармоягузории стратегӣ аст, ки метавонад арзиши фурӯши амволро афзоиш диҳад ё онро барои иҷора ҷолибтар гардонад.

1. Афзоиши пардохтпазирӣ. Хонаҳо бо тарҳрезии хуб ва муосири дохилӣ зудтар фурӯхта мешаванд. Дар Вена фарқияти байни хонаи холӣ ва лоиҳаи омода ба истифода метавонад аз 6 то 12 моҳ бошад.
2. Арзиши афзоянда. Ба гуфтаи риэлторҳои австриягӣ, тарроҳӣ ва таъмири босалоҳият метавонад нархи хонаро 15-25% афзоиш диҳад. Дар сегменти боҳашамат, ин ба даҳҳо ва садҳо ҳазор евро баробар аст.
3. Ҷолибият барои иҷорагирон. Дар Вена тақрибан 75% сокинон иҷора мегиранд ва иҷорагирони босифат ҳамеша дар ҷустуҷӯи интерьерҳои босифат ва тайёр мебошанд. Апартаментҳои бе мебел бо таъмири муосир 30-40% камтар иҷора мегиранд.

Дар солҳои охир, равиши "сабз" ба меъморӣ ва тарроҳии дохилӣ торафт маъмултар мегардад. Системаҳои сарфакунандаи энергия, филтратсияи ҳаво ва ҳатто боғҳои боми умумӣ дар маҷмааҳои нави истиқоматӣ ҳатмӣ мегарданд. Ин дар интихоби масолеҳи дохилӣ инъикос ёфтааст: тарроҳон истифодаи чӯби булути австриягӣ, шишаи такрорӣ ва матоъҳои катони органикиро тавсия медиҳанд. Ҳамаи ин на танҳо зебост, балки фарҳанги экологӣ ва экологӣ дар шаҳрро низ таъкид мекунад.

Дар ҳоле ки муштариён замоне тарҳҳоеро фармоиш медоданд, ки "ҳамон тавре ки ҳамсояҳо буданд" ё "бо услуби Pinterest" буданд, вазъ тағйир меёбад. Сокинони сарватманди Вена торафт бештар мехоҳанд, ки интерьерҳое дошта бошанд, ки шахсияти онҳоро инъикос кунанд. Коллексияҳои санъат, бойгонии оилавӣ ва мебелҳои винтажӣ ҳоло ба лоиҳаҳо дохил карда мешаванд. Тарроҳон мегӯянд, ки муштариён интерьерҳоеро талаб мекунанд, ки "қиссаи онҳоро нақл мекунанд".

Яке аз тамоюлҳои охирин ороиши манзилҳо бо услуби меҳмонхонаҳои боҳашамат аст. Ин махсусан барои пентхаусҳо дар Innere Stadt ва манзилҳои иҷораи синфи тиҷоратӣ дуруст аст. Ин интерьерҳо дар атрофи минтақаҳои истироҳатӣ сохта шудаанд: ҳаммомҳои калон ва равшан, қолинҳои нарм ва панелҳои мармар ва чӯби аҷиб. Сокинон мехоҳанд ба хона баргарданд, гӯё ки дар меҳмонхонаи панҷситорадор истироҳат мекунанд.

Дар ду соли охир, таваҷҷӯҳ ба хонаҳо дар биноҳои асри 19 афзоиш ёфтааст. Оилаҳои сарватманд ин амволро мехаранд ва таъмирҳоеро фармоиш медиҳанд, ки ҷузъиёти аслиро нигоҳ медоранд: шифтҳои гипсӣ, дарҳо бо асбобҳои биринҷӣ ва фаршҳои паркети антиқа. Аммо дар дохил, онҳо ҳама чизро аз системаҳои интеллектуалӣ то ошхонаҳои дизайнерӣ бо ҷазираҳо муттаҳид мекунанд. Ин формати беназир: рӯҳияи Венаи қадимӣ дар берун ва роҳати ниҳоии асри 21 дар дохил.

Аз замони пандемия, талабот ба хонаҳои андозаи миёна (70-100 метри мураббаъ), ки фавран ба иҷора дода мешаванд, афзоиш ёфтааст. Соҳибон бештар ба интерьерҳои баландсифат сармоягузорӣ мекунанд: рангҳои бетараф, таҷҳизоти дарунсохт ва масолеҳи амалӣ. Сабаб оддӣ аст: ин хонаҳо хароҷоти худро зудтар мепӯшонанд, зеро иҷорагирон ба ҷои деворҳои холӣ, амволи омода ва тайёрро интихоб мекунанд.

Дар ҳоле ки тиллоӣ, мебелҳои калон ва матоъҳои вазнин замоне рамзҳои тарроҳии элита буданд, ҳоло боҳашамат дар Вена ба таври дигар фаҳмида мешавад. Гап дар бораи хомӯшӣ, фазо ва рӯшноӣ меравад. Дар хонаҳои боҳашамат, таваҷҷӯҳ ба панелҳои акустикӣ, тирезаҳои панорамӣ бо манзараҳои Дунай ё кӯҳҳо, назорати иқлим ва равшании дизайнерӣ равона карда мешавад. Ин боҳашамати намоишкорона нест, балки боҳашамати нозук, нозук ва аз ин рӯ, боз ҳам арзишмандтар аст.

Венаи муосир на танҳо бо меъмории классикӣ ва интерьерҳои таърихӣ, балки бо технологияи пешрафта низ алоқаманд аст. Сокинон ва сармоягузорон мехоҳанд, ки хонаҳое на танҳо зебо, балки то ҳадди имкон функсионалӣ ва бароҳат бошанд.

Аз ин рӯ, дар солҳои охир, таваҷҷӯҳи бештар ба роҳҳои ҳалли "интеллектуалӣ" равона шудааст, ки хонаҳоро ба фазоҳои баландтехнологӣ табдил медиҳанд, ки метавонанд ба тарзи зиндагии соҳиб мутобиқ шаванд.

Вена ҳамеша шаҳре ҳисобида мешуд, ки анъана ва навовариро моҳирона муттаҳид мекунад. Дар ҳоле ки намуди зоҳирии биноҳои Алтбау таърихи асри 19-ро ошкор мекунад, дохили биноҳо технологияҳои пешрафтаро бештар пинҳон мекунанд. То солҳои 2023-2025, системаҳои хонаҳои интеллектуалӣ дигар барои сарватмандон як варианти дигар нахоҳанд буд ва ба стандарти лоиҳаҳои олӣ табдил хоҳанд ёфт.

• Идоракунии равшанӣ тавассути сенсорҳо ва смартфонҳо
• назорати иқлим
• системаҳои амниятӣ
• мултимедиявӣ: системаҳои баландгӯякҳои дарунсохт
• назорати пардаҳо, жалюзиҳо ва тирезаҳо
• роҳҳои ҳалли каммасрафи энергия

Хусусияти беназири Вена дар он аст, ки технология дар ин ҷо на бо таври хашмгин, балки бо роҳи органикӣ ҷорӣ карда мешавад. Ҳатто дар хонаҳои кӯҳна бо гилхок, шумо метавонед симҳои пинҳонӣ, системаҳои вентилятсияи бефосила ва баландгӯякҳои "ноаён"-ро пайдо кунед. Тарроҳон кафолат медиҳанд, ки технология ноаён аст ва дар айни замон фазои бароҳат ва аз ҷиҳати эстетикӣ писандидаро нигоҳ медорад.

Пешгӯӣ: То соли 2030, коршиносон пешгӯӣ мекунанд, ки то 70% хонаҳои нав дар Вена бо системаи пурра автоматӣ тарҳрезӣ карда мешаванд . Ин на танҳо ба пентхаусҳои боҳашамат, балки ба хонаҳои синфи тиҷоратӣ низ дахл дорад. Технологияҳои интеллектуалӣ дар якҷоягӣ бо системаҳои шаҳрӣ кор хоҳанд кард: гармидиҳӣ, нақлиёт ва ҳатто идоракунии партовҳо.

Масалан, лоиҳаҳое аллакай баррасӣ мешаванд, ки дар онҳо ҳисобкунакҳо мустақиман ба "шабакаҳои сабз"-и шаҳр пайваст карда мешаванд ва сокинон метавонанд таъсири экологии худро дар барнома бубинанд.

тарроҳии биофилӣ — афзоиш ёфтааст . Ин на танҳо як тамоюл, балки як нигаронии воқеӣ барои саломатӣ ва некӯаҳволӣ аст. Тарроҳон фаъолона аз маводҳои табиӣ, аз қабили булут, санг, пашм ва катон истифода мебаранд. Лоиҳаҳое, ки боғҳои амудӣ ва "деворҳои сабз"-ро дар бар мегиранд, бештар маъмул гаштаанд, ки на танҳо интерьерҳоро беҳтар мекунанд, балки ҳаворо низ тоза мекунанд.

Хусусияти фарқкунандаи бозори Вена дар он аст, ки равиши биофилӣ ҳатто ба хонаҳои таърихӣ низ ворид карда мешавад. Дар хонаҳои таърихии Алтбау, тарроҳон боғҳои зимистонаро бо шишабандии панорамикӣ муттаҳид мекунанд, дар ҳоле ки дар маҷмааҳои нав онҳо минтақаҳои махсус бо ороишгоҳҳо ва айвонҳо барои сокинон эҷод мекунанд. Барои оилаҳое, ки фарзанд доранд, ин омили калидӣ дар интихоби онҳост: онҳо мехоҳанд, ки фарзандонашон дар иҳотаи табиат, ҳатто дар қалби шаҳр, ба воя расанд.

Дар маҳаллаи Währing , як студия як хонаи 120-метри мураббаъро тарҳрезӣ кард, ки дар натиҷа анбори қаблиро ба гармхонаи хурд бо системаи автоматии обёрӣ ва филтратсияи ҳаво табдил дод. Ин лоиҳа арзиши хонаро 18% афзоиш дод ва худи хона дар давоми се ҳафтаи ба бозор баромадан фурӯхта шуд.

Имрӯз, тарроҳии дохилӣ дар Вена на танҳо ба зебоӣ, балки ба сармоягузорӣ низ тааллуқ дорад. Ба гуфтаи оҷонсиҳои маҳаллӣ, хонаҳо бо тарҳи бодиққат 20-30% зудтар фурӯхта ва иҷора дода мешаванд. Эстетика мустақиман бо фоидаи молиявӣ алоқаманд аст.

Дар ноҳияҳои таърихӣ ( Innere Stadt , Josefstadt , Alsergrund ), хонаҳо дар биноҳои таърихӣ махсусан арзишманданд. Пас аз таъмире, ки фаршҳои гипсӣ ва паркетро нигоҳ медоранд, арзиши чунин амвол метавонад 15-25% . Пентхаусҳо боз ҳам арзишмандтар мешаванд, хусусан агар лоиҳа бо ёрии ширкатҳои машҳури тарроҳӣ таҳия шуда бошад.

Дар Neubau 750,000 евро ба фурӯш гузошта шуд . Пас аз таъмири асосӣ бо тарҳи муосир, он бо нархи 950,000 евро . Дар дохили хона мебели скандинавӣ, деворҳои равшан ва ошхонаи дарунсохт бо таҷҳизоти Miele мавҷуд буд. Сармоягузории таъмир 120,000 евроро ташкил дод ва фоидаи холис 80,000 евроро ташкил дод.

Дар тӯли се то панҷ соли охир, талабот ба омода ба истифода . Ин аз он сабаб аст, ки муштариён намехоҳанд бо таъмир ва назорати пудратчиён сарукор дошта бошанд. Онҳо омодаанд, ки барои тамоми давраи кор ба студияи тарроҳӣ пардохт кунанд: аз тарҳбандӣ ва интихоби мебел то фазои омода барои кӯчидан.

Ин формат махсусан аз ҷониби муҳоҷирон ва сармоягузорон қадр карда мешавад. Бисёре аз онҳо хонаҳоро аз фосилаи дур мехаранд ва ба амволи ба анҷом расида меоянд. Ин инчунин барои иҷора низ мувофиқ аст: хонаҳо бо ороиши дохилии ба анҷом расида ҳадди аққал 20-30% гаронтар иҷора гирифта мешаванд.

Дар Leopoldstadt як сармоягузори олмонӣ як хонаи 100 метри мураббаъро ба маблағи 850,000 евро харид. Студия таъмири пурраи онро ба маблағи 150,000 евро, аз ҷумла мебел ва ороиш, анҷом дод. Ҳоло ин хона бо нархи 4500 евро дар як моҳ иҷора дода мешавад, ки 35% аз нархи миёнаи иҷора дар ин минтақа зиёдтар аст.

• Innere Stadt . Як хона дар бинои асри 19. Қолибҳо, дарҳо ва фаршҳои паркетии аслӣ нигоҳ дошта шудаанд. Системаҳои пинҳонии кондитсионер ва ошхонаи муосир ва минималистӣ илова карда шудаанд. Ба маблағи 3,2 миллион евро фурӯхта шудааст, ки 20% нисбат ба нархи пеш аз таъмир афзоиш ёфтааст.
• Döbling . Ин пентхауси 250 метри мураббаъ дорои дохили "боҳашамати ором" бо санг, чӯб ва равшании дизайнерӣ мебошад. Арзиши таъмир 1,5 миллион евроро ташкил дод ва арзиши манзил пас аз фурӯш 2 миллион евро афзоиш ёфт. Фоидаи ниҳоӣ 500,000 евроро ташкил дод.
• Leopoldstadt . Ин хона барои иҷора дастрас аст. Оҳангҳои бетараф, ҷевонҳои дарунсохт ва мебел аз истеҳсолкунандагони австриягӣ пешниҳод карда мешаванд. Бо шарофати тарҳи худ, он бе таъмир 30% гаронтар аз амволи шабеҳ иҷора мегирад.
• Währing . Як хона дар бинои кӯҳна бо боғи тобистона. Дизайнер гармхонаеро бо системаи автоматии обёрӣ ва филтратсияи ҳаво сохтааст. Лоиҳа 80,000 евро арзиш дошт, аммо арзиши хонаро қариб 200,000 евро афзоиш дод.

Тарроҳии дохилӣ дар Вена имрӯз на танҳо ба услуб ва зебоӣ дахл дорад. Он қисми фарҳанги шаҳр, роҳе барои таъкид кардани мақом, баланд бардоштани арзиши амвол ва таъмини бароҳатии дарозмуддат мебошад.

Дар ин ҷо анъана ва муосирӣ бо ҳам печидаанд: хонаҳо дар биноҳои таърихӣ ҷозибаи таърихии худро нигоҳ медоранд, аммо дар дохили онҳо пур аз технологияи асри 21 мебошанд. Тамоюлҳои калидӣ дар солҳои охир нишон медиҳанд, ки Вена ба сӯи тарроҳии бошуурона ва боандеша ҳаракат мекунад:

• технология ва хонаҳои интеллектуалӣ ҳаётро қулайтар ва бехатартар мегардонанд;
• Тарроҳии биофилӣ ҳатто дар маркази шаҳр эҳсоси наздикӣ ба табиатро ба вуҷуд меорад;
• Интерьер ҳамчун сармоягузорӣ арзиши манзилро афзоиш медиҳад ва даромади иловагӣ меорад;
• нуфузи байналмилалӣ сабки беназири пойтахтро ташаккул медиҳад, ки дар он даҳҳо тамоюлҳо якҷоя мавҷуданд;
• Формати "калид-тӯй" барои муштариён ва сармоягузорони сарватманд ба стандарти нав табдил меёбад.

Барои баъзеҳо, тарроҳӣ дар Вена як тарзи зиндагӣ, барои дигарон як сармоягузории стратегӣ ва барои дигарон роҳи таъкид кардани фардият аст. Аммо як чиз барои ҳама равшан аст: бозори тарроҳии дохилӣ дар пойтахти Австрия мунтазам рушд мекунад ва талабот ба хидматрасонии касбии тарроҳӣ танҳо афзоиш меёбад.

марказҳои ҷолибтарин ва бонуфузтарини тарроҳии дохилӣ муаррифӣ хоҳад кард . Дар ин ҷо интерьерҳо на танҳо ба як қисми манзил, балки ба як қисми таърихи шаҳр низ табдил меёбанд.