Ноҳияи 9-уми Вена – Алсергрунд: обрӯ, роҳатӣ ва сармоягузории устувор

Вақте ки сухан дар бораи ноҳияҳои бонуфуз ва серталаби Вена меравад, аксар вақт ноҳияи марказии 1 бо қасрҳояш ё ноҳияи 7-уми . Аммо, онҳое, ки шаҳрро амиқтар дарк мекунанд, инчунин ноҳияи 9-ум - Алсергрундро ба назар мегиранд.

Бисёре аз сармоягузорон ва одамоне, ки шаҳрро ҳамчун макони зисти доимӣ мешуморанд, ба ноҳияи Алсергрунд дар Вена таваҷҷӯҳ доранд, зеро он омезиши беназири инфрасохтори "интеллектуалӣ" ва талаботи устувор ба манзилро ифода мекунад.

Ҷараёни доимии иҷорагирон ва харидорон дар ин ҷо аз ҷониби донишҷӯён, мутахассисони ҷавон, муаллимон ва табибон ташаккул меёбад, ки бозорро то ҳадди имкон устувор мегардонад.

Ноҳияи 9-уми Вена ҳамагӣ чанд дақиқа пиёда аз маркази таърихӣ, ки воқеан берун аз Ҳалқа ҷойгир аст, ҷойгир аст. Он асосан ҳамчун "ноҳияи донишгоҳӣ ва беморхона" маъруф аст, зеро он макони бузургтарин муассисаҳои илмӣ ва тиббии кишвар аст: Донишгоҳи Вена, Донишгоҳи тиббӣ ва Беморхонаи умумии машҳури Вена (AKH). Аммо, нақши Алсергрунд аз ин хеле фаротар меравад.

Дар ин ҷо, барои эҳсос кардани худ дар қалби шаҳр, зарурате барои муроҷиат ба "марказ барои ҳама" вуҷуд надорад. Фазои илмӣ, муассисаҳои фарҳангӣ, театрҳо, осорхонаҳо ва пойгоҳи қавии тиббӣ ҷараёни доимии одамонеро ба вуҷуд меорад, ки дар ҷустуҷӯи манзил барои иҷора ё харид барои солҳои оянда ҳастанд.

Қайд кардан муҳим аст, ки минтақаҳое, ки донишгоҳҳо ва клиникаҳои мутамарказ доранд, хатари хеле ками эҳсос кардани "холигии талабот" доранд. То он даме, ки инфрасохтори таълимӣ ва тиббӣ вуҷуд дорад, ҳамеша сокинон, иҷорагирон ва истеъмолкунандагони хидматрасонӣ хоҳанд буд.

Аммо, Алсергрунд на танҳо илм ва тиб аст. Он инчунин бо боғҳои хуб нигоҳдошташуда, майдонҳои сабз ва биноҳои қадимӣ бо фасадҳои зебое, ки ба зиёиёни асрҳои 19 ва 20 монанданд, фахр мекунад.

Масоҳати ноҳия нисбатан хурд аст — ҳамагӣ 2,99 километри мураббаъ — аммо он дорои роҳҳои сершумор бо қаҳвахонаҳо, мағозаҳо ва трамвайҳо мебошад. Он инчунин бо ҳавлиҳои хилват, ки дар тобистон садбаргҳо мешукуфанд, фахр мекунад.

Алсергрунд аз чанд ҷиҳат ҷолиб аст:

• ҳамчун як маркази маърифатӣ ва маърифатӣ,
• ҳамчун як минтақаи сабз дар наздикии маркази шаҳр,
• ҳамчун бозори устувори амволи ғайриманқул, ки бо талабот ва пешниҳоди маҳдуд тавсиф мешавад.

Ҳадафи ман ин аст, ки ба хонандаи ин мақола на шарҳи сатҳӣ, балки таҳлили муфассал ва амалӣ пешниҳод кунам. Мо таҳлил хоҳем кард, ки кадом кӯчаҳо ва намудҳои манзил барои зиндагӣ ва сармоягузорӣ ҷолибтаранд, шабакаи нақлиёт ва фазоҳои сабз чӣ гуна сохта шудаанд, кадом муассисаҳои таълимӣ ва тиббӣ талаботро афзоиш медиҳанд ва кадом лоиҳаҳо аллакай ба бозори ин ноҳияи Вена дар солҳои оянда таъсир мерасонанд ё таъсир хоҳанд гузошт.

Таваҷҷӯҳи махсус инчунин ба сатҳи "инсонӣ" равона карда мешавад: баррасиҳои сокинон, ҳолатҳои мушаххаси иҷора ва харид, инчунин тавсияҳо барои категорияҳои гуногуни харидорон - оилаҳои дорои фарзанд, сармоягузорон-соҳибони амвол ва мутахассисоне, ки дар соҳаҳои тиб ё илмӣ кор мекунанд.

Алсергрунд дар макони маҳаллаҳои собиқи деҳот ва канори шаҳр ба воя расидааст, ки тадриҷан ритми шаҳрии Венаи босуръат рушдёбандаро дар асри 19 аз худ кардаанд.

Дар аввал, инҳо амлокҳо ва маҳаллаҳои алоҳида буданд, ки дар канори роҳҳо ва чашмаҳо ташкил шуда буданд. Пас аз ислоҳоти маъмурӣ ва рушди шаҳрҳо дар асри 19, ин қаламравҳо ба таври табиӣ ба қисми шаҳр табдил ёфтанд.

Вазифаи махсуси ноҳия ҳанӯз дар асри 18 зоҳир шуд. Дар соли 1784, дар ин ҷо Алгемейнс Кранкенхаус (Allgemeines Krankenhaus) - клиникаи ояндаи AKH - таъсис дода шуд ва дар атрофи он муассисаҳои тиббӣ, институтҳои тадқиқотӣ ва минтақаҳои истиқоматӣ барои табибон ва муаллимон инкишоф ёфтанд.

Кластерҳои тиббӣ омили асосии ҳаёти иқтисодӣ ва иҷтимоии минтақа мебошанд, зеро он воридшавии мутахассисон, донишҷӯён ва хидматрасониҳои марбут ба онҳоро таъмин мекунад.

Вақте ки сухан дар бораи меъмории ноҳияи 9-уми Вена меравад, дар давраи шаҳрнишинӣ дар охири асри 19 ва аввали асри 20, дар ин ҷо биноҳои Грюндерцайт фаъолона сохта мешуданд - биноҳои истиқоматии азим бо фасадҳои ороишӣ, хонаҳои васеъ ва ҳавлиҳои боҳашамат.

То имрӯз, онҳо асоси фонди манзилии Алсергрундро ташкил медиҳанд ва фазои "қадимияти бузург"-ро эҷод мекунанд, ки дар сегменти премиуми бозор хеле талабот дорад.

Дар охири аср ҳаракати бадеии "Ҷудоихоҳӣ" дар Вена пайдо шуд ва гарчанде ки рамзи асосии он - Бинои "Ҷудоихоҳӣ" - дар беруни ноҳия ҷойгир аст, ғояҳои модерн ва принсипҳои нави эстетикӣ дар ин ҷо низ ба вуҷуд омаданд.

Алсергрунд шаклҳои гузаришро нишон медиҳад: аз биноҳои ороишёфтаи Грюндерзейт то фасадҳои муосири функсионалӣ ва соддатар. Меъморони алоҳида низ нақши муҳим бозида, биноҳои беморхона, мактабҳо ва биноҳои истиқоматиро тарҳрезӣ мекарданд, ки талаботи навро барои гигиена, равшанӣ ва ташкили фазоӣ ба назар мегирифтанд.

Таърихи Алсергрунд бо рӯйдодҳои пурталотуми асри 20 (ҷангҳо, инқилобҳо ва тағйирот дар режимҳои сиёсӣ), ки дар намуди зоҳирии ноҳия осори назаррас гузоштаанд, зич алоқаманд аст. Дар даҳсолаҳои аввали асри гузашта табибон ва олимони машҳур дар ин ҷо зиндагӣ ва кор мекарданд. Ҷомеаи яҳудиён қисми назарраси ҳаёти фарҳангӣ ва зеҳнии ноҳияи Алсергрунд, бахусус дар муассисаҳои тиббӣ ва марказҳои фарҳангии атроф, ишғол мекард.

Ишғоли фашистон ва Ҷанги Дуюми Ҷаҳонӣ талафоти ҷиддие овард. Ноҳия қисми зиёди меъмории худро аз даст дод, зеро бисёре аз биноҳо хароб ё осеб диданд. Аммо, сарнавишти фоҷиабортарини сокинон буд, зеро бисёриҳо маҷбур шуданд хонаҳои худро тарк кунанд ё бадарға карда шаванд.

Пас аз ҷанг, Алсергрунд ба марҳилаи барқарорсозӣ ворид шуд. Минтақаҳои нави истиқоматӣ, аз ҷумла манзилҳои муниципалӣ, босуръат сохта шуданд, ки ба ҳалли мушкилоти норасоии шадиди манзил дар шаҳр мусоидат карданд.

Алсергрундро метавон ҳамчун омезиши "ҳофҳо"-и хос (ҳавлиҳо), кӯчаҳои танг ва боғҳо ва майдонҳои сабзи ғайричашмдошт тавсиф кард.

Аксари биноҳо аз ҷониби давлат ҳифз карда мешаванд. Корҳои барқарорсозӣ бо эҳтиёти зиёд барои нигоҳ доштани аслияти таърихии намуди зоҳирӣ ва мутобиқ кардани фазоҳои дохилӣ ба стандартҳои муосир (изолятсияи гармӣ, вентилятсия ва ғайра) анҷом дода мешаванд.

Ин барои сармоягузорон бартариҳои муайянеро фароҳам меорад, зеро хонаҳо бо хофҳои анъанавӣ барои фазо ва зебоии худ қадр карда мешаванд. Аммо, чунин амвол ба сармоягузории назаррас барои таъмир ниёз дорад.

Хусусияти фарқкунандаи ноҳияи 9-уми Вена ҳувияти фарҳангии он аст, ки дар тӯли асрҳо таҳаввул ёфтааст. Мусиқӣ, адабиёт, донишгоҳҳо ва илми тиб тасвири пойдори Алсергрундро ҳамчун макони зиёиён ва дониш офаридаанд.

Франц Шуберт ва Зигмунд Фрейд низ дар ин ҷо зиндагӣ мекарданд. Хонаи Фрейд дар Берггассе 19 имрӯз ҳамчун осорхона хизмат мекунад ва сайёҳонро аз тамоми ҷаҳон ҷалб мекунад.

Барои сармоягузорон, ин "бренди" фарҳангӣ арзиши амалӣ дорад. Он ба эҷоди талаботи устувор аз ҷониби иҷорагироне, ки қобилияти баланди пардохтпазирӣ доранд, мусоидат мекунад ва вобастагии минтақаро аз даромади кӯтоҳмуддати иҷора коҳиш медиҳад.

Бо вуҷуди андозаи хурди худ - тақрибан 2.99 км² - Алсергрунд зичии баланди аҳолӣ дорад. Тибқи ҳисобҳои охирини муниципалӣ ва оморӣ, айни замон дар ин ҷо тақрибан 40,000-42,000 нафар зиндагӣ мекунанд, ки ба даҳҳо ҳазор нафар барои як километри мураббаъ баробар аст.

Ин рақамҳо ба таври возеҳ нишон медиҳанд, ки ин минтақа хурд аст, аммо аз вазифаҳо бой аст - аз маҳаллаҳои истиқоматӣ то маҷмааҳои калони тиббӣ ва муассисаҳои таълимӣ.

Мавқеи ҷуғрофӣ ва марзҳо. Алсергрунд дорои макони мусоид буда, ҳам ноҳияҳои марказии Вена ва ҳам минтақаҳои сабзи шимолро фаро мегирад. Ин ҳамчун минтақаи "пайвасткунанда" хизмат мекунад. Сокинон аз масофаи пиёда то ҷойҳои тамошобоби фарҳангии маркази шаҳр ва ҳамзамон аз наздикии боғҳо ва минтақаҳои истиқоматии ором лаззат мебаранд.

Аз ҷиҳати нақлиёт, меҳварҳои муҳими шаҳр аз ин минтақа мегузаранд, хатҳои трамвай ва автобус фаъолият мекунанд ва истгоҳҳои метро дар минтақаҳои атроф дастрасии зудро ба маркази шаҳр ва ноҳияҳои тиҷоратӣ таъмин мекунанд.

Ин махсусан барои донишҷӯён ва мутахассисони ҷавоне, ки мошин надоранд ё намехоҳанд ҳар рӯз барои сафар дар шаҳр аз он истифода баранд, арзишманд аст.

Маҳаллаҳои асосӣ ва минтақаҳои функсионалӣ. Дар дохили ноҳия якчанд "микроминтақаҳо"-ро аз рӯи вазифаҳояшон фарқ кардан мумкин аст:

• Минтақаи донишгоҳ ва тиббӣ дар атрофи шаҳракҳои донишҷӯён, институтҳои тадқиқотӣ ва клиникаҳо ҷойгир аст. Талабот ба иҷораи кӯтоҳмуддат ва миёнамуддат пайваста зиёд аст. Минтақаро клиникаҳои дандонпизишкӣ, дорухонаҳо ва мағозаҳои махсус пурра мекунанд.
• Маркази таърихии истиқоматӣ — маҳаллаҳои Грюндерцайт бо биноҳои таърихӣ ва фасадҳои муҳофизатшавандаи худ — намунаи классикии меъмории истиқоматии Вена мебошад, ки хонаҳо бо шифтҳои баланд ва тарҳбандии васеъ фарқ мекунанд, ки махсусан барои оилаҳо ва онҳое, ки аслиятро қадр мекунанд, ҷолибанд.
• Минтақаи тиҷоратӣ ва тиҷорати хурд бо кӯчаҳое, ки дар онҳо қаҳвахонаҳо, дӯконҳои қаннодӣ, тарабхонаҳои хурд ва мағозаҳо ҷойгиранд, иҳота шудааст. Ин қисмати ноҳия "матои зинда"-и онро ташкил медиҳад ва фазо барои сокинон ва меҳмонон бароҳат мегардонад.
• Фазоҳои сабз — майдонҳо, хиёбонҳо ва боғҳои хурд — тибқи маълумоти шаҳр тақрибан 10% қаламрави шаҳрро ишғол мекунанд, аммо дар ташаккули сифати зиндагӣ нақши муҳим мебозанд.

Ин ноҳияи Вена хеле фарқкунанда аст: масалан, кӯчаҳои серодам ва пурҷӯшу хурӯши Алсерштрассе ва Вёрингерштрассе дар паҳлӯи кӯчаҳои ороми истиқоматӣ, ки дар ҳавлиҳои бароҳат ҷойгир шудаанд, ҷойгиранд. Маҳз ҳамин омезиш тавозуни бароҳатро барои зиндагӣ эҷод мекунад.

Минтақабандӣ: Функсияҳои омехта ва Низомномаҳои рушди шаҳр. Сохтори шаҳрии ноҳия якфунксионалӣ нест: минтақаҳои истиқоматӣ, биноҳои донишгоҳӣ, маҷмааҳои беморхонаҳо ва иншооти фарҳангӣ бо ҳам печидаанд.

Дар айни замон, қоидаҳои маҳаллии минтақабандӣ (Bauordnung) ва стандартҳои ҳифзи ёдгориҳо аз нав сохтан ва сохтмонҳои баландошёнаро дар минтақаҳои таърихӣ қатъиян маҳдуд мекунанд. Барои сокинони маҳаллӣ ва сокинони шаҳр, ин як бартарии бебаҳс аст: ин минтақа беназирии меъморӣ ва мақоми махсуси худро нигоҳ медорад. Ин инчунин метавонад барои сармоягузорон як бартарии иловагӣ бошад, зеро агар сохтмони нав маҳдуд бошад, афзоиши нархҳо аз норасоии таъминоти босифат ба вуҷуд меояд.

Алсергрунд яке аз он маҳаллаҳои Вена аст, ки шумо метавонед аз лаҳзаи аввали ворид шудан ба он фазои махсусро эҳсос кунед. Дар он "муҳитҳои" осорхонамонанд барои сайёҳон дар ноҳияҳои марказӣ ва пурғавғо ва бисёрзабона, ки ба баъзе канори шаҳр хосанд, вуҷуд надоранд.

Имрӯз, ноҳияи 9-уми Вена тақрибан 43,000 нафарро ташкил медиҳад ва сохтори демографии он нақши илмӣ ва касбии онро дар ҳаёти шаҳр ба таври возеҳ инъикос мекунад.

Гурӯҳи асосии сокинон донишҷӯён ва мутахассисони ҷавон мебошанд. Донишгоҳи Вена ва Донишгоҳи тиббии Вена ҳар сол ҳазорҳо донишҷӯёнро аз тамоми ҷаҳон ҷалб мекунанд. Бисёре аз онҳо пас аз хатми таҳсил дар Алсергрунд мемонанд ва дар клиникаҳо, донишгоҳҳо ё соҳаҳои технологияи баланд кор пайдо мекунанд.

Ин боиси пайдоиши аҳолии дорои доираи васеи синну сол мегардад, ки дар байни аҳолии ҷавон ва қобили меҳнат "авҷи" назаррас дорад. Ин омил мустақиман ба бозори манзил таъсир мерасонад, зеро он дорои саҳми махсусан баланди хонаҳои хурд - як ва дуҳуҷрагӣ - ва инчунин талаботи зиёд ба иҷораи кӯтоҳмуддат ва миёнамуддат мебошад.

Дар айни замон, ин минтақа барои оилаҳои дорои фарзанд низ ҷолиб аст. Инро фазоҳои сабз, муҳити ором, бехатарӣ ва инфрасохтори хуб рушдёфта осон мекунанд. Сатҳи даромад дар Алсергрунд аз миёнаи шаҳр болотар ҳисобида мешавад. Ва, тавре ки шумо тахмин кардаед, касбҳои маъмултарин дар байни сокинон ба маориф, тиб, технологияҳои иттилоотӣ ва фарҳанг алоқаманданд.

Таркиби этникии ноҳия низ қобили таваҷҷӯҳ аст. Тақрибан 20-25% сокинони ноҳия хориҷиён . Инҳо асосан донишҷӯён аз Олмон, Италия ва Аврупои Шарқӣ, инчунин муҳаққиқон аз Иёлоти Муттаҳида ва Осиё мебошанд. Ин Алсергрундро ба як "кампуси байналмилалӣ" монанд мекунад, зеро дар ин ҷо ҳар рӯз даҳҳо забонҳо истифода мешаванд.

Ин гуногунрангӣ талаботро ба хидматҳои мушаххас ба вуҷуд меорад: мағозаҳои байналмилалӣ, курсҳои забономӯзӣ, қаҳвахонаҳое, ки таомҳои этникӣ пешкаш мекунанд ва чорабиниҳои фарҳангӣ барои диаспораҳои гуногун.

Рӯзе ман дар як қаҳвахонаи хурд дар наздикии клиникаи AKH қаҳва менӯшидам ва шоҳиди як манзараи ҷолиб будам: дар мизи паҳлӯӣ табибон аз Ҳиндустон, донишҷӯён аз Полша ва профессорон аз Олмон ҳама дар бораи як лоиҳаи муштарак сӯҳбат мекарданд. Лаҳзаҳои ба ин монанд шуморо водор мекунанд, ки дарк кунед: Алсергрунд на танҳо як маҳалла, балки як чорроҳаи воқеии фарҳангҳо ва дониш аст.

Намунаи иҷтимоию иқтисодии ноҳияро метавон ҳамчун "бомаълумоти олӣ ва касбӣ нигаронидашуда" тавсиф кард. Қисми назарраси сокинон дар соҳаҳои маориф, тиб, тадқиқоти илмӣ, фарҳанг ва бахши хизматрасонӣ кор мекунанд. Инҳо профессорон, духтурон, муҳаққиқон, намояндагони созмонҳои байналмилалӣ ва мутахассисони эҷодкорро дар бар мегиранд.

Даромади миёна дар ин ноҳия анъанавӣ аз миёнаи Вена баландтар аст, аммо маҳалла гуногунранг аст. Дар як кӯча шумо метавонед биноҳои кӯҳнаи Хофро, ки дар онҳо манзилҳои муниципалӣ ҷойгиранд, пайдо кунед, дар ҳоле ки дар наздикӣ шумо манзилҳои муосири боҳашамат ва биноҳои офисиро пайдо мекунед.

Барои сармоягузорон, ин маънои имконияти фаъолият дар як вақт дар якчанд сегментҳои бозорро дорад: аз табақаи миёнаи устувор то манзили гаронбаҳо бо сатҳи баланди пардохтпазирӣ.

Ҷараёнҳои муҳоҷират ва вуруди донишҷӯёни хориҷӣ дар ноҳияи 9-уми Вена ду "ҳавзи" устувори талаботро ба вуҷуд меоранд. Аввалинаш кӯтоҳмуддат аст: донишҷӯёни мубодила, коромӯзон, беморони клиникӣ ва оилаҳои ҳамроҳи онҳо. Дуюмаш дарозмуддат аст: мутахассисони ҷавон ва оилаҳои академӣ.

Ин сохтор рушди иҷораи ҳаррӯза ва мавсимӣ, инчунин хидматрасонӣ барои муҳоҷиронро ҳавасманд мекунад: агентиҳои махсусгардонидашуда, машваратҳои бисёрзабона ва хидматрасонии касбӣ барои иҷораи манзили бо мебел таъминшуда.

Барои сармоягузороне, ки мехоҳанд чунин амволро фаъолона идора кунанд, ин маънои сатҳи баланди ишғолро дорад, гарчанде ки он таваҷҷӯҳи бештарро ба маркетинг ва хизматрасонӣ талаб мекунад.

Театрҳо, осорхонаҳо, галереяҳо, қаҳвахонаҳо ва мағозаҳои хурд иқтисодиёти пурҷӯшу хурӯши маҳаллиро ташкил медиҳанд, ки ҷойҳои корӣ фароҳам меоранд ва фазои пурҷӯшу хурӯши маҳалларо ба вуҷуд меоранд.

Омили алоҳидаи устуворӣ соҳаи тиб мебошад. Клиникаҳо ва марказҳои махсусгардонидашуда ҷараёни доимии кормандон ва беморонро таъмин мекунанд, ки ин талаботи устуворро ба манзил ба вуҷуд меорад ва таъсири мултипликаториро ба иқтисоди ноҳия афзоиш медиҳад.

Хулосаи амалӣ барои онҳое, ки манзилро интихоб мекунанд: оилаҳо ва онҳое, ки дар ҷустуҷӯи хонаи ором ва дарозмуддат ҳастанд, беҳтар аст, ки ба қисматҳои шимолӣ ва ғарбии ноҳия диққат диҳанд, зеро онҳо минтақаҳои истиқоматӣ ва фазоҳои сабзи бештар доранд. Агар шумо хоҳед, ки амволи иҷора харед, ман тавсия медиҳам, ки амволи наздик ба шаҳракҳои донишгоҳҳо ва марказҳои нақлиётиро бубинед, зеро талабот ба иҷора аз ҷониби донишҷӯён ва мутахассисони ҷавон дар ин ҷо мунтазам баланд аст.

Алсергрунд яке аз ҷолибтарин минтақаҳои истиқоматии Вена ба ҳисоб меравад. Дар ин ҷо ду ҷаҳон якҷоя зиндагӣ мекунанд: хонаҳои классикии асри 19 бо утоқҳои гипсӣ ва васеъ ва хонаҳои муосир дар маҷмааҳои нави истиқоматӣ, ки тавассути таъмири васеъ сохта шудаанд.

Биноҳои истиқоматии таърихии Грюндерцайт ва ҳавлиҳои бароҳати онҳо ё хофҳо рамзҳои асосии меъмории ноҳия боқӣ мемонанд. Ин хонаҳо бо шифтҳои баланд, утоқҳои фарох ва зебоии шаҳрии худ қадр карда мешаванд.

Аммо, бояд ба назар гирифт, ки онҳо аксар вақт барои қонеъ кардани стандартҳои муосир сармоягузориҳои назаррас, аз қабили изолятсия ва насби лифтҳоро талаб мекунанд.

Манзили муниципалӣ (Wiener Wohnen), ки аз таърих дар Вена хеле қавӣ буд, низ нақши муҳим мебозад. Дар Алсергрунд маҷмааҳои манзилии аввали асри 20 ва лоиҳаҳои давраи пас аз ҷангро пайдо кардан мумкин аст.

Баъзе аз ин биноҳо ёдгориҳои меъморӣ ба ҳисоб мераванд. Ин тағйироти берунаро маҳдуд мекунад ва ҳамзамон маскунияти устувор ва ҳифзи муҳити таърихиро таъмин менамояд.

Барои сармоягузорон, ин маънои онро дорад, ки рақобат бо манзили муниципалӣ дар сегменти иҷораи дастрас хеле шадид аст. Аммо, ба шарофати сиёсати иҷтимоии ноҳия, талабот бидуни афзоиши ногаҳонӣ пешгӯишаванда боқӣ мемонад.

Дар солҳои охир, таъмири биноҳо босуръат идома дорад. Биноҳои истиқоматии кӯҳна ба маҷмааҳои муосир бо тирезаҳои панорамӣ, таваққуфгоҳи зеризаминӣ ва технологияҳои каммасрафи энергия табдил дода мешаванд.

Ҳар қадар амвол ба Ҳалқа ё боғҳои калон наздиктар бошад, нархи он ҳамон қадар баландтар аст. Бахши премиум аз хонаҳои таъмиршуда дар биноҳои таърихӣ ва маҷмааҳои хурди истиқоматии муосир дар ҷойҳое иборат аст, ки сохтмони нав иҷозат дода шудааст.

Тибқи иттилои Immopreice, нархи амвол дар Алсергрунд аз миёнаи шаҳр ба таври назаррас баландтар аст: дар маконҳои беҳтарин, онҳо ба 7,000-9,000 евро барои як метри мураббаъ мерасанд.

Масалан, манзил дар наздикии Вёртингпарк ё ноҳияи донишгоҳӣ бо нархи тақрибан 5,500-6,000 евро барои як метри мураббаъ харидан мумкин аст. Инро бо маҳаллаҳои бонуфузтари Вена муқоиса кардан мумкин аст ва талабот аз сабаби маҳдуд будани пешниҳод мунтазам баланд боқӣ мемонад.

Барои равшантар кардани он, ман маълумоти тақрибиро дар бораи манзил пешниҳод мекунам:

Бозори иҷора дар ноҳияи 9-уми Вена ба ду самт асос ёфтааст: иҷораи дарозмуддат барои оилаҳо ва мутахассисон ва иҷораи кӯтоҳмуддат барои донишҷӯён, коромӯзон ва беморони тиббӣ.

Нархи иҷора барои як метри мураббаъ байни биноҳои кӯҳна ва маҷмааҳои муосир фарқ мекунад. Аз ин рӯ, ҳангоми интихоби стратегия ба назар гирифтани аудиторияи мақсаднок муҳим аст.

Масалан, як хонаи хурди як ё дуҳуҷрагӣ дар наздикии шаҳраки донишҷӯён ҳамеша дар байни донишҷӯён талабот хоҳад дошт, дар ҳоле ки як хонаи васеъи се ё чорҳуҷрагӣ дар қисмати ороми ин минтақа эҳтимоли бештари ҷалби оилаҳоеро дорад, ки мехоҳанд барои муддати тӯлонӣ иҷора гиранд, аммо бо гардиши камтари иҷорагирон.

Бо истифода аз кӯчаҳо ҳамчун мисол:

Минтақаи атрофи AKH ва шаҳраки донишгоҳ дар Алсерштрассе. Талабот ба иҷора дар ин ҷо аз сабаби наздикии клиникаҳо ва биноҳои таълимӣ зиёд аст. Хонаҳои хурд беҳтаринанд. Ин маҷмаа омехта буда, ҳам хонаҳои дастрас ва ҳам хонаҳои навро пешниҳод мекунад.

Ноҳияҳои Грюндерзайт. Онҳо харидоронро ҷалб мекунанд, ки дар ҷустуҷӯи ҷозиба ва мақоми таърихӣ ҳастанд. Нархҳо барои як метри мураббаъ дар ин ҷо баландтаранд, аммо стандартҳои сифати таъмир махсусан сахтгиранд.

Кӯчаҳо дар наздикии боғҳо ва майдонҳо. Ин минтақаҳо, ки дар байни оилаҳо маъмуланд, нархҳо ва талаботро устувор пешниҳод мекунанд, аммо интихоби амвол маҳдуд аст.

Вёрингерштрассе кӯчаи серодамест, ки дар он шумо метавонед хонаҳои кӯҳнаи дастрасро пайдо кунед.

Бернгассе. Суроғаи бонуфуз дар наздикии Осорхонаи Фрейд; нархҳо аз миёна болотар.

Хатарҳои асосӣ барои сармоягузорон бо зарурати сармоягузории асосӣ дар биноҳои кӯҳна алоқаманданд: изолятсия, ноқилҳои барқӣ ва навсозии коммуналӣ. Маҳдудияти иловагӣ метавонад вазъи ҳифзи биноҳо бошад, ки аз нав тарҳрезӣ ва тағир додани намуди зоҳириро манъ мекунад. Рақобати манзилҳои муниципалӣ дар сегменти иҷораи дастрас низ бояд ба назар гирифта шавад.

Тавсияҳои ман барои сармоягузорон: пешакӣ барои захираҳои таъмир нақша тартиб диҳед; бо меъморони маҳаллӣ ҳамкорӣ кунед ва бо қоидаҳои ҳифзи фасад шинос шавед; стратегияи омехтаро истифода баред: хонаҳои хурд барои ҷараёни доимии воҳидҳо ва як ё ду хонаи васеъ барои сармоягузории дарозмуддат.

Агар шумо аз сокинони Вена пурсед, ки онҳо чӣ чизро бо ноҳияи 9-ум алоқаманд мекунанд, аксарият ҷавоб медиҳанд: "донишгоҳҳо". Дар ҳақиқат, қалби маорифи шаҳр дар ин ҷо мезанад.

Дар Алсергрунд Донишгоҳи Вена, ки яке аз қадимтарин ва бузургтарин дар Аврупо аст, инчунин Донишгоҳи тиббӣ, ки бо тайёр кардани мутахассисони сатҳи ҷаҳонӣ машҳур аст, ҷойгир аст.

Қисми назарраси ноҳияро маҷмааи тиббии AKH, бузургтарин маркази Аврупо, ки амалияи клиникӣ, тадқиқот ва маорифро муттаҳид мекунад, ишғол мекунад. Ин донишҷӯён, омӯзгорон ва муҳаққиқонро ба Alsergrund ҷалб мекунад.

Илова бар ин, Академияи санъати тасвирӣ дар ин ҷо фаъолият мекунад, ки ба ин минтақа фазои эҷодӣ мебахшад. Мактабҳои сершумори забономӯзӣ, мактабҳои миёнаи хусусӣ ва курсҳои таҳсилоти давомдор низ нақш мебозанд.

Ҳамаи ин як экосистемаи пурраи таълимиро эҷод мекунад, ки ҳам барои донишҷӯён ва ҳам барои муҳоҷирон, инчунин барои оилаҳое, ки таҳсилоти фарзандонашон ҳангоми интихоби манзил як нуктаи муҳим аст, ҷолиб аст.

Ин ноҳияи Вена доираи васеи муассисаҳои таълимиро пешниҳод мекунад, аз Neue Mittelschulen (NMS) ва гимназияҳои давлатӣ то мактабҳои хусусӣ ва барномаҳои байналмилалӣ. Муассисаҳои калонтари байналмилалӣ дар ноҳияҳои ҳамсоя ҷойгиранд, аммо ба шарофати нақлиёти қулай, онҳо барои сокинони ноҳия ба осонӣ дастрасанд.

Ҳангоми интихоби макони зист, волидон на танҳо сифати таълим, балки қулай будани нақлиётро низ ба назар мегиранд. Аксар вақт, имконияти пиёда рафтан ба мактаб дар давоми 10-20 дақиқа омили ҳалкунанда ҳангоми харидани манзил мебошад.

Курсҳои забонӣ низ ба ҳамин монанд маъмуланд. Бисёре аз оилаҳо фарзандони худро дар он ҷо сабти ном мекунанд, то мутобиқшавӣ ва ҳамгироии онҳоро ба муҳити Вена суръат бахшанд.

Алсергрунд инчунин ҳамчун маркази илм ва тадқиқот маъруф аст. Дар ин ҷо даҳҳо озмоишгоҳҳо, институтҳои тадқиқотӣ ва марказҳои байналмилалӣ фаъолият мекунанд. Бисёре аз донишҷӯён пас аз таҳсил, ёфтани кор дар ин минтақа мемонанд ва олимон бо шартнома ба ин ҷо меоянд. Ин ба ин минтақа ҷасорати махсус мебахшад.

Донишгоҳи тиббии Вена (MedUni) ва институтҳои ҳамсояи он бо шарикони байналмилалӣ лоиҳаҳои муштаракро фаъолона таҳия мекунанд. Ин шакли ҳамкорӣ мақоми Алсергрундро ҳамчун кластери илмӣ баланд мебардорад ва на танҳо муҳаққиқон, балки шахсони ҳуқуқиеро, ки ба дастрасӣ ба озмоишгоҳҳо ва иншооти клиникӣ манфиатдоранд, ҷалб мекунад.

Як лоиҳаи муҳим кампуси нав дар Марианненгассе мебошад, ки "зичии таълимии" минтақаро афзоиш медиҳад. Барои бозори амволи ғайриманқул, ин маънои афзоиши талабот ба манзили махсусгардонидашуда ва хидматрасониҳои марбут ба онро дорад.

Бисёре аз оилаҳо қасдан Алсергрундро барои таҳсил интихоб мекунанд. Яке аз муштариёни ман аз Италия ба ман гуфт: "Мо тасмим гирифтем, ки дар ин ҷо хона харем, зеро мехоҳем фарзандонамон дар Вена таҳсил кунанд. Дар ҳоле ки онҳо хурд ҳастанд, амволро метавон ба донишҷӯён иҷора дод - ин як сармоягузории беҳтарин аст."

Алсергрунд бо робитаҳои нақлиётии худ фарқ мекунад. Сарфи назар аз андозаи хурди худ (тақрибан 3 км²), роҳҳои калидӣ аз ин ноҳия мегузаранд ва онро бо маркази таърихӣ ва дигар қисматҳои шаҳр мепайванданд.

Метро. Хатти асосии U6 аз шимоли Алсергрунд мегузарад. Алсер Штрассе ва Мишелбойн дастрасии зудро ба биноҳои донишгоҳҳо, беморхонаҳо ва дигар минтақаҳои шаҳр таъмин мекунанд.

Наздикӣ ба метро ҳаётро қулайтар мекунад, вобастагиро аз мошинҳо кам мекунад ва ҷолибияти манзилҳои назди истгоҳро афзоиш медиҳад.

Рости гап, барои ман ин хат яке аз қулайтарин аст: шумо метавонед бо он зуд ба канори дигари шаҳр расед ва вақтро сарфа кунед.

Трамвайҳо. Хатҳои 2, 43 ва 44, ки рамзи воқеии ноҳияи 9-ум мебошанд, аз кӯчаҳои серодам мегузаранд ва мусофиронро дар чанд истгоҳ ба маркази шаҳр - ба толори шаҳр ё ҳалқа - мебаранд. Бегоҳӣ трамвайҳо пур аз донишҷӯёне мешаванд, ки аз дарсҳо бармегарданд ва фазо воқеан ба автобуси кампус монанд аст.

Барои сокинон, ин маънои даҳҳо маконро дар давоми 10-20 дақиқа бидуни интиқол дорад ва барои сармоягузорон, он пардохтпазирии баландро барои манзилҳои назди истгоҳҳои автобус кафолат медиҳад.

Инфрасохтори велосипедронӣ ва пиёдагардон. Роҳҳои велосипедронӣ дар кӯчаҳои асосӣ ҷойгиранд ва нуқтаҳои иҷораи скутерҳои барқӣ низ мавҷуданд.

Бисёре аз сокинон ин усули нақлиётро интихоб мекунанд. Ман шахсан чанд маротиба барои сафар аз клиникаи AKH то Рингштрассе аз скутер истифода кардаам — сафар тақрибан 10 дақиқа вақтро мегирад ва дар он ҷо ягон бандшавии нақлиёт вуҷуд надорад.

ҚАДАМИ 2025. Барномаи рушди нақлиёти шаҳр дар ноҳияи 9-уми Вена низ фаъолона амалӣ карда мешавад. Минтақаҳои нави пиёдагардӣ таъсис дода мешаванд, инфрасохтори велосипедронӣ васеъ карда мешавад ва истгоҳҳои трамвай беҳтар карда мешаванд.

Ба наздикӣ, дар Вёрингерштрассе гузаргоҳҳои бехатартар сохта шуданд ва истгоҳҳои муосир бо аломатҳои динамикӣ насб карда шуданд.

Барои равшанӣ, ман ҷадвали имконоти нақлиётии минтақаро пешниҳод мекунам:

Нақлиёт бояд омили калидӣ барои сармоягузорон бошад. Хонае, ки дар наздикии хатти метро ё трамвай ҷойгир аст, зудтар ва бо нархи баландтар иҷора дода мешавад. Алсергрунд чунин "ҷолибҳои" зиёде дорад, ки онро нисбат ба канори шаҳр ҷолибтар мегардонад.

Таваққуфгоҳ дар маҳаллаи 9-ум масъалаи мураккаб аст. Кӯчаҳо танг ва биноҳо зич ҳастанд, аз ин рӯ, шаҳр фаъолона системаи танзими хуб андешидашударо амалӣ мекунад.

Паркпикерл. Воситаи асосӣ Паркпикерл аст, ки иҷозатномаи истиқомат аз ҷониби муниципалитет дода мешавад. Он ба сокиноне, ки бақайдгирии доимӣ доранд, имкон медиҳад, ки дар минтақаи худ таваққуф кунанд. Иҷозатномаро тавассути хидматҳои онлайнии магистрат ё Безирксамт .

Парковка ҳаққи маъмурӣ ва ҳаққи солонаро дар бар мегирад. Инчунин барои шумораи иҷозатномаҳо барои як суроға маҳдудият вуҷуд дорад. Барои сокинон, иҷозатномаи солона тақрибан 10 евро дар як моҳ арзиш дорад, ки аз рӯи меъёрҳои Вена арзон аст. Меҳмонон танҳо метавонанд аз таваққуфгоҳи кӯтоҳмуддат бо нархи тақрибан 2,20 евро дар як соат истифода баранд.

Барои иҷорагироне, ки мошин доранд, ин масъала аҳамияти аввалиндараҷа дорад. Аз ин рӯ, барои сармоягузорон муҳим аст, ки тамоми тафсилотро дар тавсифи манзил дохил кунанд: оё гаражи шахсӣ ҳаст, оё интихоби таваққуфгоҳ мавҷуд аст ва кадом маҳдудиятҳо барои меҳмонон татбиқ мешаванд. Маълумоти равшан дар бораи таваққуфгоҳ мустақиман ба ҷолибияти амвол таъсир мерасонад.

Маълумоти муқоисавӣ дар бораи таваққуфгоҳ:

Ман беш аз як бор мушоҳида кардаам, ки оилаҳои фарзанддор аксар вақт хонаҳоро дар биноҳое интихоб мекунанд, ки таваққуфгоҳи зеризаминӣ доранд. Ҳатто агар чунин амвол гаронтар бошанд ҳам, нархи онҳо боз ҳам баландтар аст.

Навоварӣ. Дар солҳои охир, Вена роҳҳои ҳалли рақамии таваққуфгоҳро бештар қабул кардааст. Масалан, дар ноҳия аломатҳои динамикӣ пайдо шудаанд, ки шумораи ҷойҳои холиро дар таваққуфгоҳҳои наздик нишон медиҳанд. Системаи таваққуфгоҳ инчунин ба барномаҳои мобилӣ ворид карда шудааст. Ин вақти ронандагонро сарфа мекунад ва бори таваққуфгоҳҳои кӯчагиро кам мекунад.

Тағйир додани фазо. Дар солҳои охир, баъзе аз майдонҳои таваққуфгоҳ ба майдонҳои хурд бо нишастгоҳҳо ва сабзазор табдил дода шуданд. Ин қарор дар аввал баҳсҳоро дар байни сокинон ба вуҷуд овард, аммо ҳоло бисёриҳо қайд мекунанд, ки ин ҳавлиҳо оромтар, бароҳаттар ва барои сайругашт гуворотар шудаанд.

Ин барои харидорони амволи ғайриманқул таъсири мустақим дорад: кӯчаҳое, ки таваққуфгоҳ ва фазоҳои сабзи маҳдуд доранд, аксар вақт барои оилаҳо ва пиёдагардон ҷолибтар мешаванд. Хонаҳо дар наздикии чунин фазоҳо нархи баландтар доранд.

Барои сармоягузорон нигоҳ доштани мувозинат муҳим аст: дар ҳоле ки манзили дорои таваққуфгоҳ боэътимодтарин варианти сармоягузорӣ боқӣ мемонад, манзили бидуни таваққуфгоҳ, ки дар масофаи пиёда аз нақлиёт ва инфрасохтори шаҳрӣ ҷойгир аст, инчунин афзоиши устувори нархҳоро нишон медиҳад.

Мошинҳои барқӣ. Шаҳр шабакаи истгоҳҳои пуркунии барқи ҷамъиятии худро тақвият медиҳад . Айни замон дар саросари Вена, аз ҷумла Алсергрунд, садҳо истгоҳҳои онҳо мавҷуданд.

Соҳибони амволе, ки таваққуфгоҳи зеризаминӣ доранд, бояд насби нуқтаи пуркунии барқро баррасӣ кунанд ё бо оператор шартнома имзо кунанд. Ин аллакай ба як бартарии рақобатӣ табдил ёфта истодааст ва бешубҳа дар оянда омили муҳим хоҳад буд.

Операторҳо барои маҷмааҳои истиқоматӣ роҳҳои ҳалли тайёрро пешниҳод мекунанд: идоракунии динамикии сарборӣ, пардохти автоматӣ ва хидматрасонии қулай. Ин татбиқи истгоҳҳои пуркунии барқро содда мекунад ва чунин манзилҳоро махсусан ҷолиб мегардонад.

Бо вуҷуди хусусияти қавии илмӣ ва илмии худ, Алсергрунд инчунин ҷузъи ғании маънавиро нигоҳ медорад. Ҳаёти динии ноҳия гуногунии Венаи таърихиро инъикос мекунад: калисоҳои католикӣ, парастишгоҳҳои православӣ ва протестантӣ, боқимондаҳои ҷомеаи яҳудӣ ва марказҳои исломӣ дар ин ҷо намояндагӣ мекунанд.

Барои оилаҳое, ки ба ин ҷо кӯчидаанд, зерсохтори динӣ нақши муҳим мебозад. Он на танҳо ҷойҳои ибодат, балки марказҳои фарҳангӣ, таълимӣ ва иҷтимоиро низ дар бар мегирад, ки ба ҳамгироӣ ва эҷоди робитаҳои нав мусоидат мекунанд.

Машҳуртарин калисои католикӣ дар ноҳияи 9-ум калисои Сервитенплатс аст. Ин шоҳасари меъмории барокко ва инчунин маркази ҷомеаи маҳаллӣ буда, консертҳои орган, ҷамъомадҳои фарҳангӣ ва чорабиниҳои хайриявиро баргузор мекунад. Фазои майдон бо қаҳвахонаҳои бароҳат ва фаввораи он яке аз ҷойҳои "аврупоӣ"-тарин дар ноҳия мебошад.

Як шоҳасари дигари меъморӣ Вотивкирхе аст, ки калисои нео-готикӣ дар Рингштрассе мебошад. Он на танҳо ҳамчун макони ибодат, балки ҳамчун рамзи фарҳангии шаҳр низ хизмат мекунад, ки дар он консертҳо, намоишгоҳҳо ва сайёҳатҳо баргузор мешаванд.

Илова бар калисоҳои калон, дар ин минтақа калисоҳои хурди маҳаллӣ низ мавҷуданд, ки вазифаҳои муҳими иҷтимоиро иҷро мекунанд. Онҳо клубҳо, мактабҳо ташкил мекунанд ва ба ниёзмандон кӯмак мерасонанд, ҷомеаи маҳаллиро тақвият медиҳанд ва шабакаи иловагии хидматрасониро барои оилаҳо эҷод мекунанд.

Алсергрунд ва ноҳияҳои атроф макони зисти якчанд ҷамоатҳои православӣ - русҳо, юнонӣ, сербҳо ва руминҳо мебошанд. Ин ҷамоатҳо на танҳо мӯъминон, балки тамоми оилаҳои муҳоҷирро низ муттаҳид мекунанд ва ҳамчун марказҳои ҷомеа ва дастгирӣ хизмат мекунанд.

Дар ин ҷо инчунин гурӯҳҳои протестантӣ фаъолият мекунанд, ки дар ҳаёти фарҳангӣ ва иҷтимоии ин минтақа низ фаъолона иштирок мекунанд.

То соли 1938, дар Алсергрунд як ҷамъияти бузурги яҳудиён вуҷуд дошт, ки тамоми блокҳоро ишғол мекарданд.

Ҳодисаҳои фоҷиабори режими фашистӣ ин қисмати ҳаёти шаҳрро хароб карданд, аммо хотираи он то абад боқӣ мемонад. Имрӯз ин дар ёдгориҳо, осорхонаҳо ва ҳаёти пурҷӯшу хурӯши динӣ дар ноҳияҳои марказии Вена равшан аст. Синагогаҳои асосӣ, аз ҷумла Штадтемпел, дар наздикӣ ҷойгиранд ва ба онҳо пиёда расидан мумкин аст.

Ин минтақа инчунин ба макони ҷомеаҳои мусалмон табдил ёфтааст. Дар ин ҷо иттиҳодияҳои фарҳангӣ ва масҷидҳои хурд фаъолият мекунанд, ки асосан ба муҳоҷирон ва донишҷӯён нигаронида шудаанд. Онҳо барномаҳои таълимӣ ва муколамаҳои байни динҳоро баргузор мекунанд.

Яке аз ҷиҳатҳои қавии ин ноҳияи Вена таҳаммулпазирӣ ва қобилияти он барои муттаҳид кардани анъанаҳои гуногуни динӣ мебошад. Дар ин ҷо мунтазам вохӯриҳои байнимазҳабӣ, намоишгоҳҳо ва консертҳо баргузор мешаванд. Ин чорабиниҳо ба сокинон кӯмак мекунанд, ки якдигарро беҳтар дарк кунанд ва эҳсоси ҷомеаро тақвият диҳанд.

Барои сокинони нав, ин маънои доираи васеи хидматҳои гуногунмазҳабро дорад: аз иштирок дар маросимҳо ва идҳо то ҳамгироӣ тавассути клубҳо ва ташаббусҳои иҷтимоӣ.

Тавре ки ман аксар вақт ба мизоҷони худ мегӯям, мавҷудияти калисоҳо, марказҳои фарҳангӣ ва чорабиниҳои динӣ маҳалларо барои доираи васеи аҳолӣ ҷолибтар мегардонад. Ин маънои онро дорад, ки амволи ғайриманқул дар он ҷо ҳам барои иҷорагирон ва ҳам харидорон ҷолибтар мешавад.

Гарчанде ки баъзе ноҳияҳои Венаро метавон ҳамчун "ором ва барои оила мувофиқ" тавсиф кард, Алсергрунд маҳаллаи ғояҳо, таҷрибаҳо ва омӯзиши фарҳангӣ аст. Энергияи донишгоҳҳо дар ин ҷо эҳсос мешавад ва он барои тамоми саҳнаи фарҳангӣ оҳангро муайян мекунад.

Театрҳо ва толорҳои консертӣ. Ноҳия дорои якчанд театрҳо ва толорҳои хурд аст, ки дар онҳо форматҳои таҷрибавӣ бартарӣ доранд. Театри театри "Theater im Zentrum" ва Театри "Rabenhof" бо намоишномаҳои худ бо режиссёрии минималистӣ ва тафсирҳои ҷасурона машҳуранд.

Фазои чунин намоишҳо тамошобинонро ба муколамаи зеҳнӣ ҷалб мекунад. Масалан, ман як бор дар Рабенҳоф ба намоиши як романи муосир ташриф овардам: саҳна қариб холӣ буд, декоратсияҳо ночиз буданд, аммо намоишҳои актёрон тамоми тамошобинонро то охир мафтун карданд.

Илова бар ин, дар ин минтақа шумо метавонед инҳоро пайдо кунед:

• Театри Alsergrund – театри кабаре;
• Schauspielhaus Wien – театри драмавӣ;
• Театрҳои Волксопер, Бургтеатр ва Мусикверейн ҳама дар масофаи пиёда ё дастрасии осон ба нақлиёт ҷойгиранд.

Осорхонаҳо ва галереяҳо. Ифтихори ноҳия Осорхонаи Алсергрунд , ки достони ноҳияро дар тӯли ду асри гузашта нақл мекунад: аз канори деҳот то маркази донишҷӯён. Намоишгоҳ дар бораи табибони асри 19 ва Мактаби машҳури тиббии Вена махсусан ҷолиб аст.

Ҳамчунин бояд дар хотир дошт, ки бузургтарин осорхонаҳои шаҳр, Осорхонаи таърихи санъат ва Осорхонаи таърихи табиӣ, танҳо чанд дақиқа дуртар ҷойгиранд. Сокинони ин минтақа шӯхӣ мекунанд: "Мо байни донишгоҳ ва осорхона зиндагӣ мекунем ", ва дар ин гуфта то андозае ҳақиқат ҳаст.

Намоиши филмҳо ва фестивалҳо. Дар тобистон ҳавлӣ ва майдонҳои Алсергрунд ба майдонҳои кинотеатрии кушод табдил дода мешаванд. Дар назди калисои Сервит экран насб карда шудааст; вуруд ройгон аст ва донишҷӯён, оилаҳои фарзанддор ва сайёҳон ба он ҷо ҷамъ мешаванд. Фазо шомҳои ҷануби Аврупоро ба ёд меорад, вақте ки тамоми маҳалла ба кӯча мебарояд.

Чорабинии асосии сол Сервитенфест аст. Он Сервитенплатсро ба ярмаркаи мусиқӣ, ҳунармандӣ ва хӯроки кӯчагӣ табдил медиҳад. Ман шахсан ин чорабинӣ яке аз роҳҳои беҳтарини эҳсос кардани рӯҳияи ноҳияи 9-ум мешуморам.

Лексияҳо ва чорабиниҳои илмӣ. Наздикии Донишгоҳи Вена ва кампуси тиббӣ Алсергрундро ба фазое табдил медиҳад, ки дар он фарҳанг ва илм бо ҳам зич алоқаманданд. Китобхонаҳои ноҳиявӣ ва толорҳои донишгоҳҳо лексияҳо, намоишгоҳҳо ва муҳокимаҳои оммавӣ - аз биотиб то фалсафа ва адабиёти муосир - баргузор мекунанд.

Бозорҳои каҷ ва бозорҳо. Рӯзҳои истироҳат бозорҳои каҷ дар фазоҳои хурд кушода мешаванд. Дар ин ҷо шумо метавонед китобҳои винтажӣ, ҷавоҳирот ё мебел пайдо кунед. Ин фазоҳо ҳамеша ҷомеаи эҷодиро ҷалб мекунанд, ки ба арзиши амволи ғайриманқул дар ин минтақа таъсири мусбат мерасонад.

Дар бораи бозори солинавии Алтес AKH, бозори солинавӣ, ки сокинони маҳаллӣ ва донишҷӯён онро дӯст медоранд, фаромӯш накунед.

Вақте ки ман ба мизоҷон мегӯям, ки сарвати фарҳангӣ мустақиман ба ҷолибияти сармоягузорӣ таъсир мерасонад, на ҳама фавран ба ин бовар мекунанд. Аммо таҷриба тасдиқ мекунад: иҷораи хонаҳо дар наздикии марказҳои фарҳангӣ, бахусус барои хориҷиён ва донишҷӯён, осонтар аст. Алсергрунд мисоли барҷастаи ин аст.

Вена бо он машҳур аст, ки тақрибан 50% қаламрави онро фазои сабз фаро гирифтааст. Алсергрунд ба ин система комилан мувофиқ аст: сарфи назар аз рушди зичи худ, боғҳо ва майдонҳо тақрибан 10% ин минтақаро ташкил медиҳанд, ки ин рақами эҳтиром барои як ноҳияи марказӣ аст.

Altes AKH. Маҷмааи беморхонаи собиқ ҳоло ба шаҳраки донишгоҳӣ ва ҳавлии пурбарг табдил ёфтааст. Дар он сайругаштҳо, ҷамъомадҳои донишҷӯён ва бозорҳои мавсимӣ, аз ҷумла бозори Мавлуди Исо, ки дар боло зикр шуд, баргузор мешаванд. Инҳо "шушҳои воқеии маҳалла" мебошанд.

Вотивпарк. Боғи хурде дар наздикии Вотивкирхе дар байни донишҷӯён ва кормандони офис барои танаффусҳои кӯтоҳ ва хӯроки нисфирӯзӣ маъмул аст. Он табиатан фазои таълимии атрофи донишгоҳро пурра мекунад.

Пратер. Гарчанде ки боғи Пратер аз ҷиҳати маъмурӣ дар ноҳияи ҳамсоя ҷойгир аст, фазоҳои сабзи он маҳз аз наздикӣ оғоз мешаванд. Сокинони Алсергрунд аксар вақт дар ин ҷо пиёда ё дучарха мераванд - роҳҳо ба шабакаи шаҳр пайваст буда, мустақиман ба Дунай мебаранд.

Боғи Вёртинг. Сокинони маҳаллӣ онро "қалби ороми маҳалла" меноманд. Фазои он боғҳои қадимии Венаро ба ёд меорад: роҳравҳои тозаву озода, ки бо дарахтони калон сояафкан карда шудаанд ва сайругаштҳои ороми оилаҳо ва сокинони солхӯрда.

Ҳедвигсгартен ва боғҳои хурд. Ин минтақа воқеан бо фазоҳои сабзи хурд пур аст. Онҳо фазои бароҳат эҷод мекунанд ва дар масофаи пиёда аз ғавғои шаҳр истироҳат мекунанд.

Лоиҳаҳои нави шаҳрӣ. Дар доираи барномаи STEP 2025 ва "Шаҳри интеллектуалӣ" , дар ноҳия фазоҳои нави сабз фаъолона инкишоф меёбанд. Баъзе ҷойҳои таваққуфгоҳ ба "ҷазираҳои сабз" бо дарахтон ва нишастгоҳҳо табдил дода шудаанд. Майдончаҳои бозӣ беҳтар карда мешаванд, системаҳои ҷамъоварии оби борон насб карда мешаванд ва ҳавлиҳо обод карда мешаванд.

Ҷанбаҳои иҷтимоӣ. Лоиҳаҳои муосир инчунин ҷанбаҳои иҷтимоиро ба назар мегиранд: рафтуомади бехатари шомгоҳон, равшании хуб, майдончаҳои бозии фарогир барои кӯдакон ва фазоҳои ҷамъиятие, ки барои одамони дорои ҳаракати маҳдуд мутобиқ карда шудаанд. Ҳамаи ин ба дарки Алсергрунд ҳамчун як маҳаллаи бароҳат мусоидат мекунад.

Ман шахсан инро як нуктаи муҳим мешуморам: оилаҳои муосир бештар хонаҳоро на танҳо аз рӯи масоҳати масоҳат ва нарх, балки аз рӯи наздикӣ ба боғҳо ва минтақаҳои сабзи мувофиқ интихоб мекунанд.

Ноҳияи 9-уми Вена на танҳо як ноҳияи фарҳангӣ ва донишгоҳӣ, балки як ҷомеаи пурҷӯшу хурӯши тиҷоратӣ низ мебошад. Дар ин ҷо тиҷорати хурд, стартапҳои инноватсионӣ ва институтҳои пешбари тадқиқотӣ ба таври ҳайратангез якҷоя зиндагӣ мекунанд.

Тиҷорати хурду миёна. Кӯчаҳои ноҳия пур аз қаҳвахонаҳои оилавӣ, китобфурӯшиҳо, мағозаҳои антиқа ва нонвойхонаҳо мебошанд. Онҳо фазои "Венаи хонагӣ"-ро эҷод мекунанд. Масалан, дар Лихтенталштрассе то ҳол муассисаҳое мавҷуданд, ки дар онҳо дастурҳои пухтупаз аз насл ба насл интиқол дода мешаванд.

Чунин тиҷоратҳо ба шарофати ҷараёни доимии донишҷӯён, беморони клиника ва иштирокчиёни чорабиниҳои фарҳангӣ рушд мекунанд. Барои сармоягузорон, ин маънои талаботи доимиро ба фазоҳои хурди чакана ва офисҳо барои ширкатҳои маҳаллӣ дорад.

Дастгирӣ тавассути Агентии тиҷоратии Вена ва барномаҳои шаҳрӣ бақайдгирии тиҷорат, пайдо кардани маблағгузорӣ ва ёфтани фазои офисиро осонтар мекунад.

Стартапҳо. Муҳити донишгоҳӣ заминаи мусоид барои рушди лоиҳаҳои IT ва биотиббӣ фароҳам меорад. Бисёре аз стартапҳо дар ин ҷо фаъолияти худро оғоз мекунанд, фазоҳои коворкинг ва офисҳои хурдро иҷора мегиранд ва аз дастгирии машваратии мақомоти шаҳр истифода мебаранд.

Дафтарҳо ва институтҳои тадқиқотӣ. Дар ин ҷо кампус ва марказҳои тадқиқотии Донишгоҳи тиббии Вена, ки бо созмонҳои байналмилалӣ ҳамкорӣ мекунанд, ҷойгиранд. Ҳузури онҳо талаботи доимиро ба манзил - ҳам кӯтоҳмуддат ва ҳам дарозмуддат - барои донишҷӯён, муҳаққиқон ва кормандон ба вуҷуд меорад.

Ҳузури байналмилалӣ. Вена яке аз марказҳои дипломатияи ҷаҳон аст. Дар он шаҳри СММ, дафтарҳои даҳҳо созмонҳои байналмилалӣ, сафоратхонаҳо ва консулгариҳо ҷойгиранд. Баъзе аз ин инфрасохторҳо дар наздикии Алсергрунд ҷойгиранд.

Масалан, сафорати ИМА дар ин ҷо ҷойгир аст, ки ин далел мақоми ин минтақаро таъкид мекунад. Ҳузури мутахассисони байналмилалӣ ва кормандони дипломатӣ талаботро ба манзилҳои баландсифат ва хидматрасонии сатҳи байналмилалӣ пайваста афзоиш медиҳад.

Амволи ғайриманқули тиҷоратӣ . Талабот ба фазои тиҷоратӣ устувор аст. Идораҳои хурд, фазоҳои коворкинг ва нуқтаҳои фурӯш дар кӯчаҳои марказӣ таваҷҷӯҳи доимиро ба худ ҷалб мекунанд. Дар солҳои охир як тамоюл форматҳои гибридӣ буд: қисман дар офис ва қисман аз фосилаи дур. Ин арзиши роҳҳои ҳалли паймон ва чандирро афзоиш медиҳад.

Барои сармоягузороне, ки стартапро ба нақша мегиранд, як нуктаи муҳим ин ҷойҳое мебошанд, ки ҳаракати зиёди пиёдагардон доранд: наздик ба биноҳои донишгоҳҳо, шаҳракҳои донишҷӯён ва марказҳои нақлиёт. Як бартарии иловагӣ наздикӣ ба барномаҳои дастгирии тиҷорати ҷавон, ба монанди Агентии тиҷоратии Вена мебошад, ки рушдро ҳавасманд мекунанд.

Бозори амволи ғайриманқул мустақиман аз иқтисоди маҳаллӣ вобаста аст. Алсергрунд се гурӯҳи асосии иҷорагиронро дар бар мегирад: донишҷӯён, муҳаққиқон ва мутахассисони байналмилалӣ. Барои сармоягузорон, ин як омезиши нодири устуворӣ ва рушд аст.

Гарчанде ки Алсергрунд як ноҳияи таърихӣ аст, он барои қонеъ кардани ниёзҳои асри 21 фаъолона навсозӣ мешавад. Таҳаввулоти муосири шаҳрӣ дар ин ҷо ба бозори амволи ғайриманқул ва ҷолибияти он барои сармоягузорон таъсири мустақим мерасонанд.

Яке аз бузургтарин лоиҳаҳои солҳои охир Зеестадт Асперн дар ноҳияи 22-юм аст. Сарфи назар аз дур буданаш аз маркази шаҳр, он стандартҳоро барои тамоми Вена муқаррар мекунад: технологияҳои устувор, самаранокии энергетикӣ ва истифодаи гуногун. Таъсири он инчунин дар Алсергрунд эҳсос мешавад, ки дар он ҷо ташаббусҳои оқилона ва экологӣ бештар амалӣ карда мешаванд.

Рушди инфрасохтори донишгоҳҳо барои ноҳия аҳамияти хоса дорад. Бузургтарин лоиҳа дар ин ноҳияи Вена Campus Mariannengasse-и Донишгоҳи тиббии Вена мебошад. Ин муассисаи марказии клиникӣ ва таълимӣ садҳо миллион евро арзиш дорад. Сохтмон барои нимаи аввали солҳои 2020 ба нақша гирифта шудааст.

Чунин лоиҳаҳо мутахассисони навро ҷалб мекунанд, талаботи иловагиро ба манзили иҷора эҷод мекунанд ва рушди хизматрасониро дар наздикии он ҳавасманд мегардонанд.

Дар солҳои охир, дар ин минтақа биноҳои нави истиқоматии экологӣ, ки дорои панелҳои офтобӣ ва бомҳои сабз мебошанд, пайдо шудаанд. Арзиши онҳо дар он аст, ки онҳо дар маркази таърихӣ боқӣ мемонанд ва пурра ба стандартҳои муосир ҷавобгӯ мебошанд.

Дар доираи барномаи STEP 2025, ноҳия роҳҳои нави велосипедронӣ, роҳҳои пиёдагард ва нуқтаҳои пуркунии мошинҳои барқӣ хоҳад гирифт. Ин омилҳо барои иҷорагирон муҳимтар мешаванд, зеро шумораи бештари одамон манзилро аз рӯи тозагии экологӣ ва осонии ҳаракат бидуни мошин интихоб мекунанд.

Алсергрунд яке аз ноҳияҳои ҷолибтарини Вена барои сармоягузорон боқӣ мемонад, ки ба шарофати омезиши беназири се омил: талаботи устувори иҷора, таъминоти маҳдуди манзили босифат ва инфрасохтори хуб рушдёфтаи шаҳрӣ мебошад.

Бартариҳои асосии сармоягузорӣ дар ин ҷо инфрасохтори қавии таълимӣ ва тиббӣ, намуди таърихии биноҳо ва мавҷудияти фазоҳои сабз дар масофаи пиёда аз марказ мебошанд.

Нархҳои манзил. Тибқи гузоришҳои шаҳр, нархи як метри мураббаъ дар Алсергрунд аз 5,500 то 6,000 евроро ташкил медиҳад. Иҷораи як хонаи якҳуҷрагӣ ба ҳисоби миёна аз 800 то 1,000 евро дар як моҳ аст, дар ҳоле ки як хонаи дуҳуҷрагӣ аз 1,200 то 1,500 евро дар як моҳ арзиш дорад.

Ин рақамҳо мақоми ноҳияро ҳамчун яке аз микробозорҳои гаронтар ва устувортари Вена тасдиқ мекунанд. Нархи миёна дар ин ҷо нисбат ба сатҳи умумии шаҳр хеле баландтар аст, ки аз сармоягузории баланд ва монеаҳои муайяни вуруд барои сармоягузорони нав шаҳодат медиҳад.

Чаро сармоягузорӣ кардан хуб аст:

• Талаботи устувор. Донишгоҳҳо ва марказҳои тиббӣ ҷараёни доимии иҷорагиронро, аз донишҷӯён ва профессорон то табибон ва беморони клиника, таъмин мекунанд. Ин хатари бекористиро кам мекунад, бар хилофи минтақаҳое, ки талабот аз сайёҳӣ ё фаъолияти офисӣ вобаста аст.
• Таъминоти манзили нав маҳдуд аст. Биноҳои таърихӣ аз ҷониби қоидаҳои қатъӣ ҳифз карда мешаванд ва сохтори зичи маҳаллаҳо сохтмони бузургро пешгирӣ мекунад. Бо талаботи устувор, ин нархҳои манзилҳои мавҷударо дастгирӣ мекунад.
• Гуногунрангии даромад. Ин минтақаи Вена бомуваффақият иҷораи дарозмуддатро барои оилаҳо бо иҷораи кӯтоҳмуддат ё миёнамуддат барои донишҷӯён муттаҳид мекунад. Ин равиш имкон медиҳад, ки портфели мутавозин ба даст оварда шавад: баъзе амвол даромади устувор ба даст меоранд, дар ҳоле ки дигарон аз сабаби воридшавии зиёди донишҷӯён ва сайёҳон фоидаи бештар медиҳанд.
• Сармоягузории шаҳрӣ. Барномаҳои STEP 2025, рушди кампус ва лоиҳаҳо ба монанди Aspern ҷолибияти умумии Венаро афзоиш медиҳанд ва афзоиши минбаъдаи нархҳоро дар ноҳияҳои марказӣ афзоиш медиҳанд. Ҳар гуна беҳбудӣ дар инфрасохтор ногузир дар арзиши амволи ғайриманқул инъикос меёбад.

Хатарҳо ва тавсияҳо барои сармоягузорон. Монеаи асосӣ нархи баланди вуруд аст. Ғайр аз ин, биноҳои кӯҳна сармоягузориҳои таъмирро талаб мекунанд: изолятсия, навсозии системаҳои коммуналӣ ва баъзан ҳатто гирифтани тасдиқ аз Denkmalsschutz.

Инчунин нозукиҳои амалиётӣ мавҷуданд: андозбандӣ, қоидаҳои иҷораи манзилҳои бо мебел муҷаҳҳаз ва сиёсати таваққуфгоҳ (Parkpickerl) мустақиман ба фоиданокии ниҳоӣ таъсир мерасонанд.

Маслиҳатҳои амалӣ:

• бо меъморон ва муҳандисони маҳаллӣ санҷиши зарурӣ гузаронанд
• барои риояи стандартҳои ҳифзи ёдгориҳо пешакӣ буҷет ҷудо кунед;
• портфолиоеро ташкил диҳед, ки он ҳам манзилҳои боҳашамат ва ҳам амволи дорои ҳаҷми бештарро дар бар гирад;

Дар ниҳоят, Алзергрунд минтақае барои бозгашти зуд нест, балки бозори микробозор бо хатарҳои мӯътадил ва сифати баланди дороиҳо мебошад.

Ноҳияи 9-уми Вена омезиши мутаносиби таърих ва муосириро нишон медиҳад. Он барои онҳое, ки фазои зеҳнӣ, роҳати ҳаёти шаҳрӣ ва наздикӣ ба маркази шаҳрро қадр мекунанд, беҳтарин аст.

Барои донишҷӯён ва мутахассисони ҷавон. Зиндагӣ дар наздикии донишгоҳ маънои кам будани вақти сафар ба кор ва дастрасӣ ба чорабиниҳои таълимиро дорад. Хонаҳо дар ин ҷо зуд фурӯхта мешаванд.

Барои оилаҳо. Боғҳо, мактабҳо, кӯчаҳои ором ва маҳаллаи бехатар онро барои оилаҳое, ки фарзанд доранд, қулай мегардонанд. Маркази шаҳри Вена ҳамагӣ даҳ дақиқа дуртар аст.

Барои ҷомеаҳои эҷодӣ ва байналмилалӣ. Фестивалҳо, чорабиниҳои фарҳангӣ ва марказҳои стартапҳо муҳите фароҳам меоранд, ки дар он пайдо кардани одамони ҳамфикр осон аст.

Барои сармоягузорон. Талаботи устувор, болоравии нархҳо ва иҷорагирони дарозмуддат заминаи мустаҳкамеро фароҳам меоранд. Ин минтақа арзонтарин нест, аммо аз ҷиҳати фоида яке аз пешгӯишавандатарин минтақаҳост.

Рӯйхати амалии санҷишӣ барои сармоягузорон:

• Аудиторияи мақсадноки худро муайян кунед: донишҷӯён, оилаҳо ё муштариёни босифат.
• Ҳолати биноро санҷед: амволи ҳифзшаванда, самаранокии энергетикӣ, ҳолати техникӣ.
• Ба андозҳо ва қоидаҳои Parkpickerl муроҷиат кунед.
• Барои таъмир ва маркетинг буҷа ҷудо кунед (хусусан агар шумо иҷораи кӯтоҳмуддатро ҳадаф қарор диҳед).

Хулоса, Алсергрунд яке аз беҳтарин маҳаллаҳои Вена барои зиндагӣ ва сармоягузорӣ дар амволи ғайриманқул . Ҳама чиз дар наздикӣ аст: донишгоҳҳо, боғҳо, осорхонаҳо, қаҳвахонаҳо ва мактабҳо. Аммо муҳимтар аз ҳама, он фазои беназир ва тарзи зиндагии аз ҷониби одамони босавод ва фаъол қадршударо пешниҳод мекунад.

Вақте ки ман дар бораи Алсергрунд фикр мекунам, як тавозуни нодирро мебинам: он ба қадри кофӣ марказӣ аст, ки бонуфуз боқӣ монад, дар айни замон ба қадри кофӣ бароҳат аст, ки барои зиндагӣ мувофиқ бошад. Барои сармоягузор, он як мувофиқати комил барои роҳатӣ ва фоидаи молиявӣ аст.