Ноҳияи 6-уми Вена (Marijähilf) як ноҳияи энергетикӣ ва муқобил аст.

Ноҳияи шашуми Вена, Мариахилф як маҳаллаи пурқувват ва шавқовар аст. Он дар паҳлӯи маркази шаҳр (ноҳияи якум) ҷойгир аст. Кӯчаи асосӣ, Mariahilferstrasse, биҳишти харид аст. Ноҳия фазои таърихиро бо рӯҳияи муосир ва созанда муттаҳид мекунад.

Мариахилф як ноҳияи Вена аст, ки қаблан як канори шаҳр буд ва дар нимаи асри 19 ба қисми шаҳр табдил ёфт. Аз он вакт инчониб вай тадричан аз махаллаи истикоматй ба маркази мухимми тичоратию маданй табдил ёфт. Mariahilf er Straße ба минтақаи пиёдагард табдил ёфтааст ва ҳамчун кӯчаи калонтарини савдои Вена ва ҳамчун рамзи ин тағирот боқӣ мемонад.

Ноҳияи шашуми Вена ҷойест, ки кӯҳна бо нав вомехӯрад. Дар ин ҷо шумо қаҳвахонаҳои чандинасраи Вена ва зинапояҳои зебои Art Nouveauро хоҳед ёфт. Дар наздикии он галереяҳои санъати муосир ва қаҳвахонаҳои муосир ҷойгиранд. Ноҳия бениҳоят гуногун аст: кӯчаи асосӣ, Мариахилфер Страсе, ҳамеша пур аз ҳаёт аст, дар ҳоле ки гардиш ҳавлиҳои орому бароҳат ва гузаргоҳҳои пинҳониро, аз қабили Раймундхоф ё Филлградерстиегро ошкор мекунад.

Дар ин мақола, ман ҳадаф дорам, ки нишон диҳам, ки ноҳияи Мариахилфи Вена таърихи бисёрқабатаи худро нигоҳ доштааст. Он услубҳои меъмории давраи Gründerzeit, маконҳои машҳури фарҳангӣ (ба монанди Театри ан дер Wien, Хаус дес Меер ва Насчмаркт), кӯчаи серодами савдои MariahilfЭр Штрасе ва маҳаллаҳои ороми дохилиро ба ҳам мепайвандад. Хамаи ин нохияро барои маб-лаггузорихои дарозмуддат кобили зиндагй ва чолиб мегардонад.

Ноҳияи 6-уми Вена (Мариҳилф) яке аз қадимтарин ва пурқувваттарин шаҳр ҳисобида мешавад. Таърихи он ба давраи Рими Қадим бармегардад ва дар давраи гузариш аз асрҳои миёна ба асри муосир рушди махсусро дидааст.

Аввалин деҳаҳои имрӯза дар ин минтақа — Лаимгрубе, Гумпендорф, Магдаленегрунд ва Виндмюхле дар асрҳои 12 ва 13 пайдо шудаанд. Ҳуҷҷатҳои он замон мавҷудияти онҳоро тасдиқ мекунанд. Ин минтақа номи худро "Марияхилф" (ки ҳамчун "Кӯмаки Марям" тарҷума мекунад) аз калисои Барнабитенкапеле, ки дар назди қабристон ҷойгир буд, гирифтааст. Дар ин калисо нусхаи расми машҳури Лукас Кранач дар бораи Марями бокира ҷойгир буд.

3 марти соли 1850, панҷ шаҳраки наздишаҳрӣ - Магдалененгрунд, Виндмюхле, Лаингрубе (ё Лаимгрубе), Гумпендорф ва Моллард - расман қисми Вена шуданд ва ба як ноҳияи нав муттаҳид шуданд. Дар аввал, он ноҳияи 5 (Mariahilf) номида мешуд. Аммо хамагй 10—12 сол баъд, дар солхои 1861—1862 сархадхои маъмурй аз нав дида баромада шуданд. Як кисми территорияи он ба райони нави 7-уми Нойбау дода шуд. Аз он вакт ба райони Мариахилф ба таври доимй раками хозираи худ — 6-ум дода шуд.

Дар асри 19 район бо суръати тез тараккй кард. Пас аз хароб кардани девори шаҳр ва сохтмони Ringstraße, он барои рушд такони нав гирифт. Ифтитоҳи Вестбанхоф (1857–1859) нақши калидӣ бозид, ки Mariahilfэр Штрассро ба як маркази бузурги тиҷоратӣ табдил дод. Дар ин чо дуконхо, бинохои истикоматй, кахвахонаю универмагхо сохта шуданд, ки симои районро дар давраи пуравчи иктисодиёт муайян мекунанд.

Меъмории Gründerzeit ба биноҳои истиқоматии Вена хос аст, ки фасадҳои ороишӣ, тирезаҳои калон ва шифтҳои баланд доранд. Дар Мариахилф, чунин биноҳо намуди беназиреро ба вуҷуд меоранд, ки хоси охири асри 19 аст. Биноҳои чакана низ нақши муҳим бозиданд: мағозаҳои калон ба монанди Гернгрос ва Герцманский дар Mariahilfэр Штрасе пайдо шуданд.

Дар ибтидои асри 20, Мариахилф ба маркази муҳими ҳаракати меҳнатӣ ва сотсиалистӣ табдил ёфт, ки асосан ба шарофати фаъолияти пешвоён, ба монанди Виктор Адлер. Дар давраи байни чанг дар ин чо дар доираи сиёсати «Венаи Сурх» сохтмони комплексхои манзилии коммуналй (Гемейндебаутен) огоз ёфт. Яке аз мисолҳо Лейтнерхоф (1931–1932) буд, ки дар ҷои собиқ қалъаҳои мудофиавии Линиенвалс сохта шуда буд, ки дар охири асри 19 хароб карда шуда буд.

Дар солхои чанги дуйуми чахон райони Мариахилф хеле зарар дид. Mariahilfer Straße аз бомбаборон, махсусан дар моҳи феврали соли 1945, вақте ки бисёре аз биноҳо хароб ва ё хароб шуданд, зарари ҷиддӣ дидаанд. Мохи апрели хамон сол горатгарй руй дод, аз он чумла дар магазини универмаги Герцманский тороч карда шуд. Пас аз ҷанг бозсозии фаъол оғоз шуд ва ноҳия тадриҷан мақоми маркази савдоро барқарор намуда, зебоии меъмории худро барқарор кард.

Аз охири асри 20 инҷониб, ноҳияи Мариахилф як намунаи дурахшони ҷавҳари навшудаи Вена гардид. Дар ин ҷо меъмории таърихӣ бо ҳаёти муосир бефосила омехта мешавад: биноҳои таърихӣ ҳоло қаҳвахонаҳо, дӯконҳо ва галереяҳо доранд. Ноҳия бо бозори пурқуввати Насшмаркти худ машҳур аст, ки ба як маркази воқеии фарҳангӣ ва гастрономӣ табдил ёфта, ҳам сокинони маҳаллӣ ва ҳам сайёҳонро ҷалб мекунад.

Дар солҳои охир, Mariahilfer Straße комилан тағир ёфт. Минтақаҳои пиёдагард, ҷойҳои муштарак ва роҳҳои велосипед илова карда шуданд. Ин дигаргуниҳо кӯчаро намунаи муносибати муосир ва устувори шаҳрсозӣ кардаанд. Ҳоло мошинҳо камтаранд ва сокинон ва меҳмонон метавонанд аз фазои бароҳат ва пурқувват баҳравар шаванд.

Имрӯз, Mariahilf як маҳаллаест, ки тамоми таърихи Венаро омехта мекунад. Вай аз махалхои атрофи асримиёнагй бо калисохои худ ба вучуд омада, давраи гул-гулшукуфии буржуазии асри 19, комплексхои сохтмони социалистй дар асри 20 ва дигаргунсозихои хозиразамонро аз cap гузарондааст. Дар ин ҷо шумо метавонед омезиши давраҳои гуногунро бинед - аз бозёфтҳои археологӣ то услубҳои меъморӣ. Аммо муҳимтар аз ҳама, он як маҳаллаи пурқувват ва маъмул аст, ки яке аз беҳтарин ҷойҳо барои зиндагӣ, тиҷорат ва сармоягузорӣ дар Вена боқӣ мемонад.

Mariahilf як ноҳияи хурд, вале бениҳоят зиччи Вена аст. Бо масоҳати ҳамагӣ 1,48 км², дар он тақрибан 30,000 нафар зиндагӣ мекунанд, ки яке аз зичии баландтарини аҳолӣ дар шаҳрро ба вуҷуд меорад. Ин тамаркуз ба навоҳии марказии пойтахт хос аст ва Мариахилфро барои сармоягузорон махсусан ҷолиб мегардонад: талабот ба манзил дар ин ҷо пайваста зиёд аст ва пешниҳоди нав бо ҳудуди табиии ноҳия маҳдуд аст.

Мариахилф як маҳаллаест, ки аз ҷониби машҳури Mariahilfэр Штрасе убур мекунад. Ин яке аз кӯчаҳои асосии савдои Австрия мебошад, ки хонаи дӯконҳо, универмагҳо ва мағозаҳои байналмилалӣ, инчунин қаҳвахонаҳо, тарабхонаҳо ва ҷойҳои фарҳангии сершумор дорад. Дар солҳои 2010-ум, кӯча пиёдагард карда шуд, ки он ба ҷои қулай барои сайругашт, харид ва мулоқот табдил ёфт. Ин маъруфияти онро афзоиш дод ва амволи ғайриманқули наздикро боз ҳам арзишмандтар кард.

Ҳамчун коршинос, ман метавонам тасдиқ кунам, ки манзилҳо дар Mariahilf er Straße ё дар наздикии он хеле қадр карда мешаванд. Ин минтақа дар байни сокинони маҳаллӣ ва муҳоҷироне, ки дар маркази шаҳр кор мекунанд, маъмул аст, аз ин рӯ талабот ва нархҳо пайваста баланд мебошанд.

Аммо, аз кӯчаи асосии савдо дур шавед ва ноҳия як паҳлӯи тамоман дигарро ошкор мекунад. Ҳатто дар кӯчаҳои параллелӣ, масалан, дар атрофи Gumpendorfer Straße , маҳаллаҳои ороми истиқоматӣ бо фазои маҳрамона оғоз мешаванд. Дар ин ҷо, биноҳои классикии услуби Грюндерзейт бо ҳавлиҳои бароҳат (Grätzl) нигоҳ дошта шудаанд, ки он "ҳамбастагии Вена" -ро эҷод мекунанд.

Маҳалла дар муқоиса бо тафовутҳо рушд мекунад: кӯчаи серодами савдо бо ҷараёни беохири харидорон ва сайёҳон аслан як партоби санг аз хиёбонҳои ором аст, ки вақт оҳистатар мегузарад. Маҳз ҳамин комбинатсияро сокинони маҳаллӣ махсусан қадр мекунанд — шумо метавонед аз оромии ҳавлии бароҳат лаззат баред ва пас аз панҷ дақиқа худро дар маркази ҳаёти шаҳр пайдо кунед.

Насчмаркт , бузургтарин бозори Вена (масоҳати тақрибан 2,3 гектарро фаро мегирад), ки дар канори ноҳияи 6 ҷойгир аст, сазовори таваҷҷӯҳи махсус аст

Дар харитаи Вена, ноҳияи 6-ум (Mariahilf) дар ҷануби Innere Stadt ҷойгир аст ва бо ноҳияҳои Neubau (7-ум) ва Margareten (5-ум) ҳамсарҳад аст. Ҷойгиршавии он як пули идеалиро байни маркази таърихӣ ва маҳаллаҳои эҷодии муосир месозад. Дар тарафи ғарб, ноҳия бо хатҳои роҳи оҳан ва шоҳроҳи Гуртел ҳамсарҳад аст, дар ҳоле ки дар тарафи шарқ, он мустақиман бо Музейҳо, як маҷмааи бузурги фарҳангӣ дар ҳамсоягӣ ҷойгир аст, ки ҷолибият ва арзиши фарҳангии онро ба таври назаррас афзоиш медиҳад.

Ҷойгиршавии беназири он Мариахилфро ба яке аз минтақаҳои сарватмандтарини Вена табдил медиҳад: он ҷозибаҳои сайёҳӣ, фаъолияти чакана ва кластерҳои фарҳангиро муттаҳид мекунад. Барои сармоягузорон муҳим он аст, ки чунин ноҳияҳо пайваста дар қатори боэътимодтарин самтҳои сармоягузорӣ дар пойтахти Австрия ҷой гирифтаанд.

Минтақаи шашуми Вена омезиши ҳамоҳанги меъмории таърихӣ ва ҳаёти муосири шаҳр аст. Муҳити иҷтимоии он ҷаззобияти анъанавии Венаро бо гуногунии фарҳангии пойтахт муттаҳид мекунад. Тақрибан 30,000 нафар дар ин ҷо дар як масоҳати паймоне, ки 1,48 километри мураббаъ зиндагӣ мекунанд, зиндагӣ мекунанд ва ин зичии баланди аҳолӣ фазои хос ва динамикии ноҳияро ба вуҷуд меорад.

Тибқи омори шаҳр, тақрибан 30% сокинони ноҳияи Мариахилф хориҷиён мебошанд, ки аз ҳисоби миёнаи Вена 25% зиёдтар аст. Дар ин ҷо муҳоҷирон аз Туркия ва Югославияи собиқ, инчунин ҷамоатҳои назаррас аз Олмон ва Аврупои Шарқӣ зиндагӣ мекунанд. Дар солҳои охир, шумораи муҳоҷирон дар касбҳои эҷодӣ ва IT афзоиш меёбад, ки онҳоро наздикӣ ба маркази шаҳр ва кластери фарҳангии MuseumsQuartier ҷалб мекунад.

Хусусияти серфарҳангии ноҳия ҷолибияти онро ҳамчун сармоягузории иҷора афзоиш медиҳад. Манзил дар ноҳияи 6-уми Вена пайваста дар байни донишҷӯён, мутахассисони хориҷӣ ва оилаҳои ҷавон талаб карда мешавад.

Мариахилф як ноҳияи "ҷавон ва фаъол" ҳисобида мешавад. Дар он назар ба миёнаи Вена шумораи ахолии 20-40-сола зиёд аст. Ин ба якчанд омилҳо вобаста аст:

• наздикии донишгоҳҳо ва академияҳои санъат;
• муҳити таҳияшуда барои донишҷӯён: Naschmarkt, қаҳвахонаҳо, барҳо ва ҷойҳои корӣ;
• фаровонии хонаҳои паймон (30-50 м²), ки беҳтарин барои мутахассисони ҷавон аст.

Бо вуҷуди ин, он нест, ки гӯё Mariahilf хислати оилавии худро гум кардааст. Дар амиқ дар маҳаллаҳо, хонаҳои васеъ бо услуби Gründerzeit боқӣ мемонанд, ки маъмулан хонаҳои оилаҳои Вена мебошанд - баъзан барои якчанд насл.
Барои сармоягузорон, ин ду аудиторияи аниқи мақсаднокро ба вуҷуд меорад: ҷавонон (муомилоти тез ва пардохтпазирии баланд) ва оилаҳо (шартномаҳои мӯътадили иҷораи дарозмуддат).

Минтақаи 6-уми Вена барои омезиши биноҳои кӯҳна ва ҷойҳои истиқоматии муосир беназир аст. Баръакси Маргаритени ҳамсоя, дар ин ҷо манзили коммуналӣ камтар аст, ки ҷолибияти ноҳияро ба сармоягузорон ва харидорони хусусӣ афзоиш медиҳад.

Аксарияти биноҳои истиқоматии 6-ум аз биноҳои таърихии давраи Грюндерзейт - биноҳои истиқоматии охири асри 19 ва аввали асри 20 иборатанд. Бисёре аз ин биноҳо бодиққат барқарор карда шудаанд, ки хусусиятҳои меъмории фарқкунанда, аз қабили шифтҳои баланд, фаршҳои чӯбӣ ва ҳуҷраҳои васеъро нигоҳ доштаанд. Ҳавлиҳо ба ҷойҳои бароҳати фароғатӣ табдил дода шудаанд, ки онҳоро махсусан барои оилаҳо ва мутахассисони эҷодкор ҷолиб мегардонанд.

Яке аз мизоҷони ман дар бинои таърихии Gründerzeit дар ноҳияи Гумпендорфер Штрасс хонаи 85 м² харидааст. Пас аз барқарорсозӣ, бо нигоҳ доштани тафсилоти аслии меъморӣ, амвол ба маблағи 2500 евро дар як моҳ ба иҷора дода шуд, ки даромаднокии баланд ва бозгашти босуръати сармоягузориро нишон дод.

Ноҳияи Мариахилфи Вена дар байни харидорони амволи ғайриманқули боҳашамат маъмул аст. Ҷолибияти он аз се омили асосӣ бармеояд: биноҳои беназири таърихӣ, ҷойгиршавии марказӣ ва инфрасохтори хуб рушдёфта. Ҷойҳои асосии ҷолиб барои сегменти премиум иборатанд аз:

• Минтақаи атрофи MuseumsQuartier квартираҳоро бо тарҳҳои замонавӣ, тарҳҳои қулай ва хидматрасониҳои нав пешкаш мекунад. Ин биноҳо махсусан барои мутахассисони эҷодкор, кормандони ширкатҳои байналмилалӣ ва сармоягузороне, ки дар ҷустуҷӯи иҷораи кӯтоҳмуддат ҳастанд, ҷолибанд.
• Mariahilfer Straße дорои квартираҳое мебошад, ки ба кӯчаи асосии савдо нигаронида шудаанд. Ин садои пурғавғо аст, аммо ҳама чизест, ки ба шумо лозим аст — мағозаҳо, кафеҳо ва ҷойҳои фарҳангӣ дар наздикӣ ҷойгиранд.
• Дар Gumpendorfer Straße ва дар минтақаҳои атрофи он шумо метавонед манзилҳои гаронбаҳоро дар биноҳои барқароршуда аз даврони Gründerzeit бо шифтҳои баланд ва тафсилоти зебои таърихӣ пайдо кунед.

Нархи миёнаи манзили боҳашамат дар Мариахилф аз 6500 то 7200 евро барои як метри мураббаъро ташкил медиҳад ва нархи иҷора дар ин ҷо маъмулан аз ҳисоби миёнаи ноҳияи 6-ум зиёд аст. Нархҳо вобаста ба фарш, тарҳ ва намуди зоҳирӣ метавонанд баландтар бошанд. Хусусан квартирахое, ки террасхо ё тирезахои калон доранд, маъмуланд.

Мисоли мисол: як муштарӣ як хонаи ошёнаи 95 м² дар як бино дар наздикии MuseumsQuartier барои як метри мураббаъ 7,100 евро харидааст. Пас аз таъмири босифат, амвол дар тӯли се моҳ фурӯхта шуд - далели равшани он аст, ки хонаҳои босифат дар ин сегмент то чӣ андоза зуд фурӯхта мешаванд.

Мариахилф шохиди тамоюли ачоиб аст: махалла бо рохи сохтмони максаднок ва табдил додани хавлихо тадричан нав карда мешавад. Лоиҳаҳои хурде, ки дар дохили маҳаллаҳо ҷойгир шудаанд, синтези комилро ба вуҷуд меоранд - интерьерҳои муосир бо фасадҳои таърихӣ омехта мешаванд, ки махсусан барои харидороне, ки ҳаққониятро бо бароҳатии муосир меҷӯянд, ҷолиб аст.

• Нархи хонаҳои нав дар чунин лоиҳаҳо вобаста ба фарш, майдони метри мураббаъ, мавҷудияти террас ва манзара аз 6500 то 7200 евро барои як метри мураббаъро ташкил медиҳад.
• Биноҳои таъмиршуда дар биноҳои ҳавлӣ бо нархи дастрастар пешниҳод карда мешаванд (тақрибан €6,200-6,500/м²), аммо дар айни замон онҳо системаҳои муосири муҳандисӣ, изолятсияи беҳтаршудаи гармӣ ва ороиши боҳашамат мегиранд.

Ин амвол махсусан дар байни харидороне маъмуланд, ки дар ҷустуҷӯи иҷораи дарозмуддат ё манзили боҳашамат ҳастанд.

Яке аз муштариёни ман хонаи 70 м² дар ҳавлии таъмиршуда дар наздикии Насмаркт барои як метри мураббаъ 6,400 евро харид. Пас аз таъмир, он ба маблағи 2200 евро дар як моҳ ба иҷора дода шуд, ки ҳосили солонаи тақрибан 4% -ро ташкил дод. Муштарии дигар ба бинои нав дар Гумпендорфер Страсе сармоягузорӣ кард - ӯ як хонаи 95 м² бо нархи € 7,100 барои як метри мураббаъ харид ва ҳамагӣ пас аз се моҳи анҷомёбӣ онро бомуваффақият фурӯхт.

Минтақаи 6-уми Вена на танҳо бо биноҳои зебои таърихӣ ва инфрасохтори аълои худ, балки барои имкониятҳои гуногуни таълимӣ низ ҷолиб аст. Он ҳам мактабҳои давлатӣ ва ҳам хусусӣ дорад ва ҷойгиршавии қулайи он ба сокинон имкон медиҳад, ки ба донишгоҳҳо ва академияҳои ноҳияҳои ҳамсоя ба осонӣ бирасанд.

Дар ноҳияи Мариахилф ҳам марказҳои нигоҳубини давлатӣ ва ҳам хусусӣ мавҷуданд. Муассисаҳои хусусӣ, ки ба рушди барвақти забон ва барномаҳои эҷодӣ тамаркуз мекунанд, дар як моҳ ба маблағи 350-450 евро хидмат пешниҳод мекунанд.

Бо фаро гирифтани фарзанди худ ба боғчаи давлатӣ, волидон маблағи назаррасро сарфа мекунанд: хароҷоти моҳона ҳамагӣ 150-250 евро аст. Илова бар ин, бисёр чорабиниҳои рушд ва корҳои беруназсинфӣ аллакай пардохт карда мешаванд. Ин формат барои оилаҳо, бахусус онҳое, ки ба наздикӣ ба кишвар кӯчиданд, ҳалли беҳтарин аст ва барои мутобиқ шудан ба кӯдаки онҳо ба муҳити нави забон ва фарҳангӣ кӯмак мекунад.

Дар Volksschule Mittelgasse, донишҷӯён дар доираи барномаи таълимии давлатӣ дар забонҳо ва математика донишҳои бунёдӣ мегиранд. Раванди таълим ба кори муштараки лоиҳавӣ, ки тафаккури интиқодӣ инкишоф медиҳад, сохта мешавад. Кружокхои мусикй, бадей ва спортй барои таъмин намудани тараккиёти мутаносиб мавчуданд.

Мактаби ибтидоии Астрид Линдгрен бо усулҳои муосири таълим маълум аст. Он ба омӯзиши лоиҳавӣ, ҷустуҷӯи эҷодии мавзӯъҳои илмӣ ва муносибати инфиродӣ ба рушди ҳар як донишҷӯ таъкид мекунад. Диққати махсус ба омодагии забонҳо дода мешавад, ки дар он барнома азхудкунии барвақти забони англисӣ ва дигар забонҳои хориҷиро дар бар мегирад. Маблағи таҳсил дар як сол аз 4 000 евро то 5 500 евроро ташкил медиҳад ва маҳфилҳо ва чорабиниҳои иловагиро дар бар мегирад, ки мактабро ба яке аз бонуфузтарин мактабҳои минтақа табдил медиҳад.

Gymnasium Mariahilf ба такмили ихтисос дар забонҳои хориҷӣ, табиатшиносӣ, таърих ва фарҳангшиносӣ тахассус дорад. Барномаи таълимӣ ба амалияи воқеии ҷаҳонӣ асос ёфтааст: донишҷӯён лоиҳаҳои байнисоҳавӣ анҷом медиҳанд, тадқиқоти лабораторӣ мегузаронанд ва дар мубодилаи байналмилалии академӣ иштирок мекунанд. Шарикӣ бо осорхонаҳо, марказҳои фарҳангӣ ва донишгоҳҳо имкон медиҳад, ки сафарҳои саҳроӣ, маҳорат дарсҳо ва экспедитсияҳои тадқиқотӣ ташкил карда, ба рушди ҳамаҷониба ва ҳамгироии донишҷӯён ба муҳити таълимӣ мусоидат кунанд.

хусусии нави Сент Мариен барномаи таълимии байналмилалии IB ва таълими пешрафтаи забони англисиро пешниҳод мекунад. Таҳсилот ба равиши инфиродӣ, фаъолиятҳои лоиҳавӣ ва омодагӣ ба имтиҳонҳои байналмилалӣ асос ёфтааст. Маблағи таҳсил дар як сол аз 6000 евро то 7500 евро, аз ҷумла курсҳои иловагӣ, маҳфилҳо ва модулҳои забонро ташкил медиҳад. Донишҷӯён дар ташаббусҳои фарҳангӣ ва тадқиқотӣ дар ин минтақа фаъолона иштирок намуда, ба онҳо дар рушди малакаҳои роҳбарӣ ва муошират кӯмак мерасонанд.

Студияи Май Арт барои кӯдакон ва наврасон курсҳои рассомӣ, ҳайкалтарошӣ ва дигар соҳаҳои санъатро пешниҳод мекунад, ки ба онҳо дар рушди эҷодкорӣ, ҳисси зебоӣ ва қобилияти баён кардани худ тавассути санъат кӯмак мекунад. Маблағи таҳсил дар як моҳ аз 250 евро оғоз мешавад ва дарсҳои амалӣ, дарсҳои маҳорат ва намоишҳои кори донишҷӯёнро дар бар мегирад. Ин ба рассомони ҷавон имкон медиҳад, ки тадриҷан портфолио созанд ва маҳорати худро сайқал диҳанд.

Консерваторияи Франц Шуберт яке аз мактабҳои беҳтарини мусиқии минтақа мебошад, ки навозандагон, муаллимон ва иҷрокунандагонро таълим медиҳад. Он таълими ҳам мусиқии классикӣ ва ҳам муосирро пешниҳод мекунад, дарсҳои инфиродӣ ва гурӯҳӣ, мастер-классҳо ва ташкили намоишҳоро дар майдонҳои консертии Вена пешниҳод мекунад. Маблағи таҳсил аз 3000 то 4500 евро дар як сол, аз ҷумла иштирок дар озмунҳо ва консертҳо мебошад.

Mariahilf барои донишҷӯён ва мутахассисони хоҳишманд дар IT, дизайн ё илмҳои амалӣ беҳтарин аст. Ин аз он сабаб аст, ки Донишгоҳи технологии Вена . Донишҷӯёни он метавонанд барои таҳсил ва тадқиқоти худ аз навтарин таҷҳизот ва синфхонаҳо истифода баранд. Ин шароити мусоид ҷавонони зиёдеро ҷалб мекунад, ки дар ҷустуҷӯи манзил дар наздикии таҳсил ва кори худ ҳастанд.

Гузашта аз ин, ба шарофати ҷойгиршавии қулай ва нақлиёти ҷамъиятӣ, Mariahilf дастрасии осонро ба донишгоҳҳои асосии маркази шаҳр, аз қабили Донишгоҳи Вена, Академияи санъати тасвирии Вена ва Донишгоҳи санъати амалӣ . Ин минтақаро дар байни донишҷӯёни санъат ва гуманитарӣ машҳур мекунад.

Дар робита ба манзил, Mariahilf интихоби хубест барои оилаҳо, донишҷӯён ва муаллимон. Зиндагӣ дар наздикии муассисаҳои таълимӣ ҳамеша талабот буда, даромади устувори иҷораро кафолат медиҳад. Масалан, квартира дар наздикии Гимназияи Mariahilf дар давоми чанд ҳафтаи харид пурра ба иҷора дода шуд. Чунин моликият тақрибан 4,5-5% даромади солона меорад.

Мариахилф (моҳираи 6-уми Вена) беҳтарин нақлиёти ҷамъиятии шаҳр аст. Ин ҳам барои сокинон ва ҳам барои сармоягузорони амволи ғайриманқул қулай аст. Нохия маркази шахри кухнаро бо махаллахои истикоматию тичоратии хозиразамон мепайвандад. Дар ин ҷо сайр кардан бо пиёда, велосипед ё нақлиёти ҷамъиятӣ осон аст - ҳама чиз дар дастрас аст.

Дастрасии хуби нақлиёт бевосита талаботи манзилро зиёд мекунад. Квартираҳо дар назди истгоҳҳои метро ё истгоҳҳои трамвай талабот зиёданд ва хеле зуд ба иҷора дода мешаванд. Масалан, яке аз мизоҷони ман дар наздикии истгоҳи NeubauГассе хонаи дуҳуҷрагӣ харида, дар тӯли як ҳафта онро ба иҷора дод.

Бо шарофати системаи қулай метро расидан аз ин ноҳия ба ҳама ҷое дар шаҳр осон аст. Истгоҳҳо дар хатҳои U3 (Neubau, Zieglergasse) ва U4 (Kettenbrückengasse) ба маркази шаҳри Вена ва дигар ноҳияҳо пайвасти зудро таъмин мекунанд. Ин як бартарии бузург барои донишҷӯён, мутахассисони коркунанда ва оилаҳое мебошад, ки рафтани зуд ба кор ё мактабро қадр мекунанд.

Ин минтақа ба метро хеле хуб пайваст аст ва дастрасии осон ба маркази шаҳри Вена ва дигар қисматҳои шаҳрро пешкаш мекунад. Ин барои онҳое, ки ба кор ё мактаб мераванд, қулай аст - донишҷӯён, мутахассисони ҷавон ва оилаҳо ин дастрасиро махсусан қадр мекунанд.

Илова ба метро, ​​Мариахилф дорои маршрутҳои трамвай ва автобусҳо мебошад. Онхо махалхои истикоматиро бо нуктахои мухимми шахр мепайванданд. Трамвайҳо қад-қади Mariahilfer Straße ва Gumpendorfer Straße ҳаракат мекунанд, ки расидан ба мағозаҳо, ҷойҳои фарҳангӣ ва муассисаҳои таълимиро осон мекунанд. Масалан, мизоҷони ман, ки дар хонаи истиқоматӣ дар Mariahilfer Straße зиндагӣ мекунанд, гузориш медиҳанд, ки метавонанд дар тӯли 10-15 дақиқа ба донишгоҳҳо ё офисҳои маркази шаҳр бирасанд.

Дар вактхои охир велосипедронй дар ин район бо сохтмони фаъолонаи роххои велосипедронй хеле кулайтар гардид. Мақомот ҳамчунин ҳаракати мошинҳоро дар марказ коҳиш дода, майдони пиёдагардро васеъ ва таваққуфгоҳҳоро маҳдуд мекунанд. Сокинон ва меҳмонон метавонанд ба осонӣ дучарха ва мотороллерҳои барқиро иҷора гиранд, ки сайёҳони аз ҷиҳати экологӣ тозаро дар атрофи шаҳр боз ҳам дастрастар мекунанд.

Тибқи нақшаи рушди шаҳрсозии STEP 2025, кӯчаи асосии савдои ноҳия Mariahilfэр Штрасе барои пиёдагардҳо бештар мувофиқ карда мешавад. Роххои пиёдагард васеъ, роххои велосипед обод ва барои одамон чои бештар фарохам оварда мешавад. Ин таѓйирот ноњияро барои оилањои кўдакдор ва љавонон боз њам хуштар ва бехатар мегардонад, инчунин ќањвахонањо, дўконњо ва майдонњои эљодкорро бештар љалб мекунад.

Mariahilf дар Вена ҷойгиршавии бениҳоят қулай дорад. Маркази асосии роҳи оҳани Westbahnhof танҳо дар масофаи 10 дақиқа ҷойгир аст ва имконоти хуби нақлиётро пешкаш мекунад. Аз ин ҷо, расидан ба ҳама гуна қисмати шаҳр, аз ҷумла фурудгоҳи байналмилалӣ ва шаҳрҳои ҳамсоя осон аст. Ин дастрасии аълои нақлиёт ҳамсояро ҳам дар бозорҳои иҷора ва ҳам дар бозори амволи ғайриманқул пайваста маъмул месозад.

Дар Mariahilf, ҳама чизе, ки ба шумо лозим аст, дар дасти шумост: мағозаҳо, дорухонаҳо, бонкҳо, клиникаҳо ва супермаркетҳо дар масофаи пиёда ҷойгиранд. Дар ин чо бисьёр кахвахонахо, ресторанхо, марказхои спортй, муассисахои маданию маърифатй мавчуданд, ки ин районро барои одамони синну соли гуногун кулай мегардонад.

Ин ноҳияи Вена макони мувофиқро бо нуфуз муттаҳид мекунад ва амволи ғайриманқулро дар ин ҷо моеъ ва серталаб месозад. Амволи назди истгоҳҳои метро, ​​истгоҳҳои трамвай ё минтақаи пиёдагардҳои Mariahilfer Straße махсусан арзишманданд - онҳо зуд ба иҷора мегиранд ва даромади устувор ба даст меоранд.

Таваққуфгоҳ дар Мариахилф (моҳираи 6-уми Вена) махсусан ба таври қатъӣ танзим карда мешавад - он ҳамчун "минтақаи кабуд" маъруф аст. Таваққуфгоҳ дар кӯча одатан барои сокинони маҳаллӣ бо иҷозати махсуси Parkpickerl маҳдуд аст. Тибқи маълумоти маъмурияти шаҳр (2025), дар ноҳия танҳо тақрибан 4500 таваққуфгоҳ барои сокинон мавҷуд аст, ки нисбат ба ноҳияи ҳамсояи 5-ум 12% камтар аст. Ин система ба кам кардани шумораи мошинҳо дар кӯчаҳо, сабук кардани бандҳо ва бароҳаттар кардани ҳаёт, махсусан дар атрофи минтақаи пиёдагардҳои Mariahilfэр Штрасе кӯмак мекунад.

Таваққуф дар Мариахилф аз сабаби рушди зич ва кӯчаҳои танг душвор аст. Гаражҳои таваққуфгоҳи бисёрошёна ва зеризаминӣ дар назди биноҳои истиқоматӣ ва марказҳои савдо мушкилотро қисман ҳал мекунанд. Тибқи тадқиқот, 60% иҷорагирон ҳангоми интихоби манзил мавҷудияти таваққуфгоҳро ба назар мегиранд. Чунин маҷмааҳои таваққуфгоҳ на танҳо барои ронандагон қулайанд, балки барои пиёдагардҳо ва велосипедронҳо қулайтар шуда, кӯчаҳоро аз мошинҳо озод мекунанд.

Мақомоти Вена бошуурона шумораи мошинҳоро дар маркази шаҳр кам мекунанд, то ин шаҳрро бароҳаттар ва аз ҷиҳати экологӣ тоза гардонанд. Ин махсусан дар Мариахилф, ки дар он чое, ки пеш машинахо буданд, торафт бештар кучахои пиёдагардон, майдонхои сабз ва хавлихои ободу зебо пайдо мешаванд. Масалан, баъзе кӯчаҳои атрофи Mariahilfэр Штрасе ҳоло танҳо барои пиёдагардҳо ҳастанд ва дастрасии мошин ба таври ҷиддӣ маҳдуд аст. Дар соли 2024 таҷдиди кӯчаҳои NeubauГассе ва Сейтенштрасен ба анҷом расида, пиёдагардҳои нав, таваққуфгоҳҳо ва чароғҳои муосири кӯчаҳо насб карда шуданд. Ин дигаргуниҳо минтақаро ҳам барои сокинон ва ҳам барои сайёҳон хеле гуворотар кардаанд.

Муносибати рақамӣ ба идоракунии таваққуфгоҳ аҳамияти бештар пайдо мекунад. Дар ноҳия лавҳаҳои электроние, ки дар бораи ҷойҳои мавҷуда дар таваққуфгоҳҳои шаҳр маълумот медиҳанд, насб карда шуда, ҳоло тавассути хадамоти мобилӣ фармоиш додани таваққуфгоҳҳо имконпазир аст. Ба гуфтаи Wiener Linien, ин тадбирҳо вақти дарёфти ҷои таваққуфгоҳро тақрибан чоряк ва дар соатҳои авҷи авҷ тақрибан сеяк кам карданд. Ронандагон камтар вақт сарф мекунанд ва стрессро камтар эҳсос мекунанд.

Аз нуқтаи назари сармоягузорӣ, нарасидани ҷойҳои таваққуфгоҳи кӯчаҳо ва талаботи зиёд ба гаражҳои зеризаминӣ арзиши амволро бо дастрасӣ ба таваққуфгоҳ ба таври назаррас афзоиш медиҳанд. Дар таҷрибаи муштариёни ман, хонаҳое, ки таваққуфгоҳи хусусӣ доранд ё дар наздикии маҷмааи гараж ҷойгиранд, ба иҷора додан осонтаранд ва нархҳои баландтар доранд. Одатан, чунин амвол нисбат ба хонаҳои шабеҳ бидуни таваққуфгоҳ 5-10% баландтар аст.

Минтақаи 6-уми Вена дорои доираи васеи биноҳои динӣ мебошад, ки гуногунрангии фарҳангӣ ва саҳнаи фаъоли иҷтимоии онро таъкид мекунад. Ин ноҳия ҳам барои сокинони Вена ва ҳам меҳмонон ҷолиб аст, ки омезиши беназири анъанаҳои классикии Вена ва таъсироти гуногуни байналмилалиро пешниҳод мекунад.

Тибқи маълумоти Statistic Austria барои соли 2023, ин ноҳия асосан католикҳо буда, тақрибан 55-60% -ро ташкил медиҳанд. Протестантҳо тақрибан 4-5%, мусулмонон 5-7% ва насрониҳои православӣ 2-3% мебошанд. Буддистҳо, яҳудиён ва пайравони динҳои дигар дар маҷмӯъ камтар аз 2% -ро ташкил медиҳанд. Ин гуногунии эътиқодҳо фазои эҳтироми мутақобила ва ошкорбаёниро ба вуҷуд оварда, ноҳияро махсусан барои оилаҳо, муҳоҷирон ва мутахассисони ҷавон пазироӣ мекунад.

Ҷойгоҳи асосии католикии ин ноҳия Mariahilfэр Кирче, калисои нео-готикии асри 19 мебошад. Он дар маркази Mariahilf, дар паҳлӯи пурғавғои Mariahilfer Straße ҷойгир аст. Калисо на танҳо ҳамчун ҷои ибодат, балки ҳамчун як фазои муҳими фарҳангӣ хизмат мекунад: он мунтазам консертҳои органӣ, намоишгоҳҳои рассомӣ ва чорабиниҳои иҷтимоиро баргузор мекунад, ки онро ҳам барои сокинони маҳаллӣ ва ҳам сайёҳон ҷалб мекунад.

Калисои Инҷилии Mariahilf дар қисми марказии ноҳия, дар Mariahilf эр Страсе ҷойгир аст. Калисои протестантӣ курсҳои таълимӣ, лоиҳаҳои иҷтимоӣ ва чорабиниҳои фарҳангиро ташкил мекунад, ки ба кор бо оилаҳо ва ҷавонон диққат медиҳад ва сокинонро ба ҳаёти калисоҳо фаъолона ҷалб мекунад.

Ҷамъияти масеҳии инҷилӣ Neubau - Mariahilf дар Neustiftgasse. Ҷамъияти протестантии маҳалла барои кӯдакон, наврасон ва оилаҳо чорабиниҳои гуногун, аз ҷумла клубҳо, лоиҳаҳои волонтёрӣ ва курсҳои омӯзишӣ пешниҳод мекунад.

Islamisches Zentrum Mariahilf як маркази хурди намоз ва омӯзиш аст, ки дар наздикии Gumpendorfer Straße ва Mariahilf er Gürtel ҷойгир аст. Он дарсҳои динӣ ва фарҳангӣ, инчунин ҷаласаҳои таълимӣ барои сокинони маҳаллӣ пешкаш мекунад, ки ба одамони ҷамоатҳои гуногун кӯмак мекунад, ки ҳамдигарро беҳтар фаҳманд ва дар сулҳ зиндагӣ кунанд.

Маркази Буддои Таиланд Вена дар қисми шимолии Мариахилф, дар Mariahilf er Straße 202 ҷойгир аст. Ин марказ медитатсия, семинарҳои фарҳангӣ ва дарсҳоро барои кӯдакон ва калонсолон пешниҳод мекунад. Дар ин ҷо шумо метавонед таҷрибаҳои рӯҳониро инкишоф диҳед ва дар бораи фарҳанги буддоӣ фаҳмиши амиқ пайдо кунед.

Дар Мариахилф ҷамоатҳои гуногуни динӣ (масеҳиён, мусулмонон ва буддистҳо) фаъолона ҳамкорӣ мекунанд. Онҳо якҷоя чорабиниҳои хайрия, чорабиниҳои маърифатӣ ва фестивалҳои фарҳангӣ ташкил мекунанд. Ин ҳамкорӣ ба одамони муҳоҷир барои мутобиқ шудан ба ҳаёти нави худ, таҳкими робитаҳои байни сокинон ва эҷоди фазои беназири бисёрфарҳангӣ дар минтақа, ки дар он гуногунрангӣ ва эҳтироми ҳамдигар қадр карда мешавад, кӯмак мекунад.

Мариахилф (райони 6-уми Вена) омехтаи бомуваффақияти кӯҳна ва нав аст. Дар ин ҷо шумо ҳам биноҳои таърихӣ ва ҳам ҷойҳои нави эҷодӣ, инчунин як саҳнаи фаъоли иҷтимоиро хоҳед ёфт. Ин ноҳия яке аз ҷойҳои бонуфузтарин барои зиндагӣ ва сармоягузорӣ дар Вена маҳсуб мешавад. Театрҳо, осорхонаҳо, кинотеатрҳо ва фестивалҳои мунтазам ҳам сокинони маҳаллӣ ва ҳам сайёҳонро ҷалб намуда, фазои беназир ва пурқувватро эҷод мекунанд.

Театрҳо:

• Театри ан дер Wien яке аз қадимтарин ва машҳуртарин саҳнаҳои Вена аст, ки дар наздикии Mariahilf эр Штрасе ҷойгир аст. Боре дар ин саҳна композиторони бузург, аз қабили Бетховен ва Моцарт ҳунарнамоӣ мекарданд. Имрӯзҳо дар ин ҷо намоишҳои опера, мусиқии камеравӣ ва драмавӣ мавҷуданд, ки билетҳо аз 25 то 120 евроро ташкил медиҳанд. Наздикии чунин як макони барҷаста, ҷолибияти минтақаро барои иҷоракорон, бахусус донишҷӯён ва мутахассисони ҷавон, ки ҳаёти фарҳангиро қадр мекунанд, афзун мекунад.
• Театри Раймунд Mariahilf ҷойгир аст ва бо намоишҳои мусиқӣ ва мусиқӣ машҳур аст. Нархи чипта аз 30 то 100 евро аст. Дар театр инчунин барномаҳои таълимӣ барои ҷавонон ва намоишҳои интерактивӣ баргузор мешавад, ки онро ҳам дар байни сайёҳон ва ҳам сокинони маҳаллӣ маҳбуб месозад.

Осорхонаҳо ва галереяҳо:

• Маҷмааи MuseumsQuartier , воқеъ дар наздикии ҳавзаи 7, барои сокинони Мариахилф ба осонӣ дастрас аст. Дар он осорхонаҳои санъати муосир, майдонҳои намоишӣ ва устохонаҳои эҷодӣ мавҷуданд. Дохилшавӣ ба намоишгоҳҳо 10-15 евро арзиш дорад, дар ҳоле ки семинарҳо аз 15 то 50 евро мебошанд. Ин минтақа донишҷӯён, мутахассисони эҷодӣ ва оилаҳои кӯдаконро ҷалб мекунад - барои ҳама чизе ҳаст.
• Дар Gumpendorfer Straße галереяҳои хурд, ҷойҳои намоишӣ барои рассомони муосир ва студияҳои аксбардорӣ ҷойгиранд. Дохилшавӣ ба намоишгоҳҳо аз 5 то 12 евро аст, дар ҳоле ки семинарҳои эҷодӣ аз 20 евро оғоз мешаванд. Ин ҷойҳо як кластери фаъоли эҷодиро ташкил медиҳанд, ки ҷолибияти минтақаро барои иҷорагирон, бахусус онҳое, ки мехоҳанд дар наздикии марказҳои санъат ва тарроҳӣ зиндагӣ кунанд, афзоиш медиҳанд.

Кино ва фестивалҳо:

• Кинотеатри Ҳайдн , ки дар як кӯчаи ором дар наздикии Mariahilf er Straße ҷойгир аст, ба филмҳои ҳунарӣ ва фестивалӣ тахассус дорад. Намоишҳои мунтазам 8-12 евро арзиш доранд, дар ҳоле ки намоишҳои фестивалӣ 10-18 евро арзиш доранд. Ин макон сокинони маҳаллӣ, донишҷӯён ва мутахассисони ҷавонро муттаҳид намуда, як ҷомеаи дӯстдорони филм ва фарҳангро ба вуҷуд меорад.
• Дар фасли тобистон, Mariahilfer Straße дар Mariahilf мунтазам фестивалҳоро баргузор мекунад, ки консертҳои зинда, семинарҳои эҷодӣ ва намоишҳои кӯчаҳоро дарбар мегиранд. Дар бозорҳои маҳаллӣ ашёи нодиреро пешниҳод мекунанд, ки аз 1 евро то 50 евро арзиш доранд, дар ҳоле ки ярмаркаҳои озуқаворӣ ғизои кӯча ва маҳсулоти маҳаллиро аз 5 то 15 евро пешниҳод мекунанд. Ин чорабиниҳо соҳибкорони маҳаллиро дастгирӣ мекунанд, сокинонро ба ҳам меоранд ва дар маҳалла фазои пурқувватеро ба вуҷуд меоранд.

Майдонҳо ва студияҳои эҷодӣ:

• Дар ин минтақа ҷойҳои эҷодӣ босуръат кушода мешаванд: студияҳои тарроҳӣ, студияҳои рассомон ва ҷойҳои коворкинг. Ҷойҳои коворкинг дар як моҳ 150-300 евро арзиш доранд, дар ҳоле ки студияҳои рассомӣ дар як моҳ 200-500 евро арзиш доранд. Ин ҷойҳо мутахассисони ҷавон ва ширкатҳои эҷодиро ҷалб намуда, муҳити инноватсионӣ ва эҷодиро дар ин минтақа фароҳам меоранд.

Саҳнаи фарҳангии Марияхилф, аз ҷумла театрҳо, осорхонаҳо, намоиши филмҳо ва фестивалҳо, мақоми онро ҳамчун яке аз маҳаллаҳои машҳури Вена дар байни иҷоракорон ва сармоягузорон мустаҳкам мекунад. Тибқи маълумоти Wiener Zeitung (2024), маконҳое, ки инфрасохтори фарҳангӣ ва эҷодӣ хуб инкишофёфта доранд, нисбат ба минтақаҳои камтар сершуда 15-20% баландтар пардохтпазирии иҷораро пешниҳод мекунанд.

Муштариёне, ки ба амволи наздикии MuseumsQuartier ё Theater an der Wienсармоягузорӣ кардаанд, таваҷҷӯҳи доимии иҷорагир ва баргардонидани босуръати сармоягузориро таъкид мекунанд. Инфрасохтори хуб, нақлиёти қулай ва доираи васеи имконоти фароғатӣ ин минтақаро махсусан барои оилаҳо, донишҷӯён, сокинони хориҷӣ ва мутахассисони эҷодӣ ҷолиб мегардонад.

Мариахилф (маҳаллаи 6-уми Вена) як маҳаллаи таърихии сераҳолӣ буда, фазои пурқувват дорад. Гарчанде ки фазои сабз танҳо тақрибан 3% масофаро ташкил медиҳад, ноҳия рушди устувори ҷойҳои ҷамъиятиро идома медиҳад ва ба сокинон имконоти гуногуни фароғатии берунаро пешниҳод мекунад.

Esterházypark боғи асосӣ ва калонтарини ноҳия мебошад. Таърихи он ба оилаи аристократии Эстерхази рост меояд ва имрӯз он як макони фароғатии мардуми маҳаллӣ мебошад. Дар маркази боғ Флактурм, як манораи низомии собиқи Ҷанги Дуюми Ҷаҳонӣ ҷойгир аст, ки ба саҳни мушоҳида бо манзараҳои панорамии Вена табдил ёфтааст.

Дар ин ҷо Haus des Meeres ҷойгир аст - як намоишгоҳи машҳури аквариум ва зоологӣ, махсусан дар байни оилаҳо ва сайёҳон маъмул аст. Боғ ҳама чизро барои истироҳати бароҳат пешкаш мекунад: майдончаҳои бозӣ, пайроҳаҳои давидан ва велосипедронӣ, курсиҳо ва майдончаҳои сайругашт. Тибқи маълумоти шаҳр (2024), боғ дар тобистон дар як рӯз то 2,500-3,000 меҳмононро ҷалб мекунад. Ин маъруфият минтақаҳои атрофи боғро барои зиндагӣ ва сармоягузорӣ боз ҳам ҷолибтар мегардонад.

Gumpendorferpark як фазои сабзи бароҳат дар байни Gumpendorfer Straße ва кӯчаҳои канори атроф аст. Ин макони беҳтарин барои сайру гашт, мулоқот бо дӯстон, машқ кардан ё машқ кардани йога дар берун аст. Дар фасли тобистон, дар ин ҷо аксар вақт чорабиниҳои маҳаллӣ баргузор мешаванд, аз ҷумла устохонаҳои рангубор, машқҳои ройгон ва дигар фаъолиятҳое, ки фазои пурқувватро эҷод мекунанд. Аз ин рӯ, боғ дар байни онҳое, ки дар ин минтақа манзил меҷӯянд, хеле маъмул аст. Солҳои охир боғ аз нав таъмир карда шуда, курсиҳои нав, рӯшноии замонавӣ ва майдони васеъи бозӣ сохта шуд.

Боги хурди Рахлгассе Грюнанлаге ва Нойстифтгассе — хавлихо ва майдонхои хурде, ки дар чои заминхои пеш холй сохта шудаанд, ба вохаи сабзу хуррам табдил ёфтаанд. Ин гӯшаҳои бароҳат махсусан дар байни иҷоракорон маъмуланд, ки имкони истироҳат дар ҷои ором дар назди хонаи худро қадр мекунанд. Дар ин ҷо чорабиниҳои ҷамъиятӣ мунтазам баргузор мешаванд: ҳамсояҳо барои шинондани дарахтон, бунёди гулзорҳо ва сохтани ҷойҳои нави нишаст, таҳкими ҳисси ҷомеа ва пешбурди идоракунии муҳити зист ҳамкорӣ мекунанд.

Schwarzenbergpark як майдони хурди сабз бо курсиҳо дар баробари Nebenstraßen аст. Ин ҷои беҳтарин барои истироҳати ором аст. Боғҳои хурд бо таваққуфгоҳҳо ва майдончаҳои бозӣ инчунин шароити иловагиро фароҳам оварда, ба сокинон имкон медиҳанд, ки бидуни сафар аз хона аз ҳавои тоза баҳра баранд.

Мувофиқи стратегияи STEP 2025, Mariahilf консепсияи "кӯчаҳои сабз" ва ҷойҳои пиёдагардро амалӣ мекунад. Самтҳои асосӣ иборатанд аз:

• Баланд бардоштани майдони пиёдагардҳо дар MariahilfЭр Штрасе ва кӯчаҳои ҳамшафат;
• Кабудизоркунии рохравхо бо растанихо, гузоштани курсии кулай ва шаклхои хурди меъморй;
• Табдил додани ҳавлиҳо ва ҷойҳои холӣ ба мини-паркҳои бароҳат ва ҷойҳои истироҳатӣ.

Лоиҳаи Ташаббуси сабзи Grätzl нишон медиҳад, ки чӣ гуна ҳавлӣ ва қитъаҳои партофташуда ба фазои зебои сабз бо газонҳо, гулзорҳо ва майдончаҳои бачагона табдил меёбанд.

Mariahilf барои сармоягузорон на танҳо бо макони бонуфузи худ ва инфрасохтори пешрафта, балки барои кабудизоркунии хуб тарҳрезишуда, ки ба нархи манзил таъсири мусбӣ мерасонад, ҷолиб аст. Ҳатто майдонҳои хурд ва ҳавлиҳои бароҳат бароҳатии зиндагиро беҳтар мекунанд, ки ин барои оилаҳои кӯдакон, донишҷӯён ва мутахассисони эҷодӣ махсусан муҳим аст. Эҷоди минтақаҳои пиёдагард ва кӯчаҳои кабудизоршуда ин минтақаро ҳам аз нуқтаи назари экологӣ ва ҳам аз ҷиҳати сифати зиндагӣ боз ҳам ҷолибтар мегардонад.

Ноҳияи 6-уми Вена фаъолияти иқтисодиро бо имкониятҳои фарҳангӣ ва сайёҳӣ муттаҳид мекунад. Ҷойгиршавии он дар маркази шаҳр ва инфрасохтори хуб инкишофёфта онро ҳам барои сармоягузории амволи ғайриманқул ва ҳам оғоз ва пешбурди тиҷорат ҷолиб мегардонад.

Mariahilf дар наздикии созмонҳои дипломатӣ ва байналмилалӣ, инчунин дар наздикии истгоҳи роҳи оҳани Вестбанхоф ҷойгир буда, алоқаҳои хуби нақлиёти ҷамъиятиро фароҳам меорад. Ноҳия барои сармоягузорони хориҷӣ ҳамчун макони ҷойгиршавии офисҳо ва намояндагиҳо, бахусус барои ширкатҳо дар соҳаҳои эҷодӣ ва меҳмоннавозӣ (HoReCa) ҷолиб аст.

Mariahilfer Straße маркази савдои ин маҳаллаи бонуфузи Вена ҳисобида мешавад, ки макони брендҳои машҳур, мағозаҳои тарроҳӣ ва қаҳвахонаву тарабхонаҳои сершумор аст. Mariahilf бо саҳнаи ҷолиби ошпазии худ машҳур аст, ки қаҳвахонаҳои классикии Вена ва муассисаҳоеро пешкаш мекунанд, ки таомҳои байналхалқӣ пешкаш мекунанд. Мақомоти маҳаллӣ саноати хӯрокворӣ ва меҳмоннавозиро фаъолона рушд дода, ин бахшро барои соҳибкорон ва сармоягузорон ҷолиб мегардонанд.

Бартарии асосии ноҳия ҳузури доимии он дар байни сайёҳон ва сокинони маҳаллаҳои гирду атроф мебошад, ки макони тиҷоратиро мавриди таваҷҷӯҳи зиёд қарор медиҳад. Мағозаҳо дар Mariahilfer Straße ба ҳисоби миёна барои як метри мураббаъ дар як моҳ аз 40 то 60 евро иҷора мегиранд. Ин аз ҳисоби миёнаи ноҳияи 6-уми Вена баландтар аст, аммо ҷойгиршавии олӣ ва трафики баланди муштариён нархро асоснок мекунад.

Mariahilf дар байни ширкатҳои эҷодӣ, стартапҳои IT ва ширкатҳои тарроҳӣ маъмул шуда истодааст. Идораҳои хурдро ҳам дар биноҳои таърихии даврони Gründerzeit ва ҳам биноҳои муосири таъмиршуда пайдо кардан мумкин аст.

Мисолҳо офисҳои Manz Crossmedia ва Schiebel GmbH мебошанд, ки таваҷҷӯҳи тиҷорати инноватсионӣ ва эҷодиро тасдиқ мекунанд. Ҷойҳои коворкинг ва студияҳо асосан дар наздикии MuseumsQuartier мутамарказ шудаанд ва ба онҳо имкон медиҳад, ки бо муассисаҳои фарҳангӣ робитаи зич дошта бошанд.

Минтақаи сайёҳон аз сабаби ҷойгиршавии қулайаш дар наздикии маркази шаҳри Вена, Насмаркт ва MuseumsQuartier машҳур аст. Дар ин ҷо ҳам меҳмонхонаҳои калон ва ҳам меҳмонхонаҳои истиқоматӣ барои иқомати тӯлонӣ мавҷуданд. Ба ҳисоби миёна, як ҳуҷраи меҳмонхона барои як шаб 120-250 евро арзиш дорад, дар ҳоле ки хонаҳои дорои ошхона тақрибан 90-180 евро дар як шаб арзиш доранд.

Ҷойҳои маъмул барои зиндагӣ иборатанд аз:

• Hotel Beethoven Wien як меҳмонхонаи мураккаби дӯконӣ дар наздикии Насмаркт мебошад, ки бо фазои ороми худ, утоқҳои беназири ороишёфта ва наҳории болаззат маълум аст. Нархи миёна тақрибан €170-200 дар як шаб аст.
• Motel One Wien- Staatsoper як меҳмонхонаи услубӣ бо тарҳи минималистӣ буда, ҳамагӣ чанд қадам дуртар аз Театри Опера ҷойгир аст. Нархҳо тақрибан аз € 140 дар як шаб оғоз мешаванд.
• Flemings Selection Hotel Wien-City як варианти мувофиқ барои ҳам сафарҳои корӣ ва ҳам барои истироҳати оилавӣ, дар наздикии истгоҳҳои метро ва осорхонаҳо мебошад. Арзиши ҳуҷраҳо тақрибан € 150-190 барои як шаб.
• Boutiquehotel Das Tyrol як меҳмонхонаи тарроҳӣ дар Mariahilfer Straße бо ороиши санъат ва минтақаи санаторӣ мебошад. Ҳуҷраҳо дар як шаб аз 180 то 230 € арзиш доранд.
• Apollo Hotel Vienna ва NH Collection Wien Zentrum намунаҳои меҳмонхонаҳое мебошанд, ки ба будубоши дарозмуддат нигаронида шудаанд, ки аксар вақт аз ҷониби сайёҳони тиҷоратӣ ва мутахассисони хориҷӣ интихоб карда мешаванд.
• Барои сайёҳони буҷавӣ, хонаҳо тавассути Airbnb ва хидматрасонии иҷораи маҳаллӣ дастрасанд, ки нархҳо барои як шаб одатан аз € 90-120 мебошанд.

Сохтмони мехмонхонахои нав ба район хаёт мебахшад. Шумораи зиёди сайёҳон меоянд, ки дар кӯчаҳо сайру гашт мекунанд, ба қаҳвахонаҳо ва тарабхонаҳо дар Гумпендорфер Штрасс ва атрофи Насмаркт ташриф меоранд ва дар мағозаҳои маҳаллӣ харид мекунанд. Ин ба тиҷорати хурд кӯмаки бузург аст, зеро онҳо муштариёни бештар пайдо мекунанд.

Ноҳияи Мариахилф яке аз ҷойҳои машҳуртарини сайёҳии Вена мебошад. Статистика нишон медихад, ки дар як километри мураббаъ шумораи бебахои мехмонхонахо дар як шабонаруз мавчуд аст. Ин маънои онро дорад, ки сармоягузорӣ дар ин ҷо як идеяи олӣ аст, на танҳо дар манзили муқаррарӣ, балки дар манзилҳои сайёҳӣ.

Mariahilf доимо инкишоф меёбад. Дар ин ҷо, қадимӣ ва муосир ба таври аҷиб бо ҳам алоқаманданд ва сиёсати рушди шаҳрҳо ба экология афзалият медиҳанд. Майдон ба таври намоён обод мешавад: манзилгоххои нав пайдо мешаванд, чойхои чамъиятй обод мешаванд, наклиёт васеъ мешавад. Ин равиши ҳамаҷониба онро на танҳо барои онҳое, ки дар ҷустуҷӯи хона, балки барои онҳое, ки сармоягузории фоидаовар мехоҳанд, як макони ояндадор месозад.

Таъмири Mariahilfer Straße яке аз лоиҳаҳои шӯҳратпарасти шаҳр буд: кор дар соли 2014 оғоз шуда, дар соли 2015 анҷом ёфт. Барнома бунёди ҷойҳои пиёдагард ва роҳҳои велосипедронӣ, фасадҳои навсозӣ ва илова кардани кабудизоркунии бештарро дар бар мегирифт. Ин дигаргуниҳо ноҳияи 6-уми Вена, Мариахилфро ба таври назаррас дигаргун сохта, онро ҳам барои сокинони маҳаллӣ ва ҳам барои меҳмонон қулай ва ҷолибтар гардонд.

Соли 2014 сокинони маҳалла дар як раъйпурсӣ лоиҳаи мазкурро дастгирӣ намуда, баъд аз он кор марҳила ба марҳила аз моҳи июли соли 2014 то моҳи майи соли 2015 анҷом дода шуд. Дар натиҷа кам шудани садо ва ифлосшавии ҳаво, бунёди майдонҳои нави сабз ва васеъ намудани майдони пиёдагардҳо буд. Mariahilfer Straße ба як маркази пурқувват бо мағозаҳо, қаҳвахонаҳо ва тарабхонаҳо табдил ёфта, ба иқтисодиёти маҳаллӣ такони пурқувват фароҳам меорад.

Ин боиси болоравии нархи амволи ғайриманқул барои манзил ва фазои чакана гардид, дар ҳоле ки имкониятҳои нави велосипедронӣ ва беҳбуди нақлиёти ҷамъиятӣ Мариахилфро боз ҳам ҷолибтар ва бароҳаттар барои зиндагӣ дар он гардонд. Лоиҳа нишон дод, ки чӣ тавр бомуваффақият ҳамгиро кардани меъмории таърихиро бо принсипҳои муосири рушди шаҳр.

Илова ба дигаргуниҳои асосӣ, дар ин минтақа лоиҳаҳои хурдтари истиқоматӣ бо ҳавлиҳои бароҳат ва фазои дохилии сабз пайдо мешаванд. Масалан, биноҳои давраи Gründerzeit таҷдид шуда, намуди таърихии худро нигоҳ дошта, вале хусусиятҳои муосир ба монанди бомҳои сабз, майдончаҳои бозии кӯдакон ва майдончаҳои варзиширо илова мекунанд.

Биноҳои нав дар ноҳия барои як метри мураббаъ то 7500 евро арзиш доранд. Хонаҳое, ки ҳавлиҳои обод ва инфрасохтори мукаммал доранд, махсусан ҷустуҷӯ карда мешаванд, ки аз талаботи доимии ҳам харидорони Австрия ва ҳам хориҷӣ бархурдор мебошанд. Ба шарофати чунин моликият, ноҳияи шашуми Вена мақоми худро ҳамчун яке аз бароҳаттарин ва бонуфузтарин маконҳои истиқоматӣ мустаҳкам мекунад.

Стратегияи STEP 2025 ҳадафи он аст, ки муҳити шаҳрро бароҳаттар ва аз ҷиҳати экологӣ тоза тавассути сармоягузорӣ ба нақлиёти тоза, фазои пиёдагардон ва кабудизоркунӣ фароҳам оварад. Нақша ба инҳо диққат медиҳад:

• таъмири майдончахои пиёдагардон ва велосипедронхо;
• Ба «воҳаҳои сабз» табдил додани кӯчаҳо бо дарахтон, курсиҳои бароҳат ва ҷойҳои истироҳатӣ;
• Баланд бардоштани самаранокӣ ва дастрасии нақлиёти ҷамъиятӣ, аз ҷумла тавассути рушди шабакаи метро ва трамвай.

Чунин лоиҳаҳо шароити зисти минтақаро беҳтар намуда, онро барои мардум бароҳаттар ва аз ҷиҳати экологӣ тоза мегардонанд, инчунин арзиш ва ҷолибияти амволи ғайриманқулро барои сармоягузорон баланд мебардоранд.

Агар шумо дар ҷустуҷӯи сармоягузории боэътимоди иҷора дар Вена бошед, дар бораи Mariahilf фикр кунед. Ин маҳалла ба шарофати се омил: хусусияти таърихии он, инфрасохтори олӣ ва муҳимтар аз ҳама, ҷойгиршавии бенуқсонаш ба талаботи пайваста баланд аст. Масофаи пиёда ба маркази шаҳр ва ҷойҳои ҷолиби сайёҳӣ онро магнити барои иҷорагирони боэътимодтарин: донишҷӯён, муҳоҷирон ва мутахассисони ҷавон месозад. Ин сатҳи пасти ҷойҳои холӣ ва пардохтпазирии баландро барои сармоягузории шумо таъмин мекунад.

Аз таҷрибаи ман, донишҷӯён ва мутахассисони эҷодӣ бартарӣ медиҳанд, ки дар наздикии Mariahilfer Straße ва MuseumsQuartier зиндагӣ кунанд, ки дар он ҷо онҳо метавонанд таҳсил, кор ва фароғатро ба осонӣ муттаҳид кунанд. Масалан, як муштарӣ хонаи дуҳуҷрагии 70 м² ба маблағи 480 000 евро пас аз таъмири пурра дар услуби Gründerzeit харид. Дар давоми як ҳафта, хона ба донишҷӯёни хориҷӣ ба маблағи 2500 евро дар як моҳ ба иҷора дода шуд ва он фавран даромади устуворро бидуни бекоркунӣ оғоз кард.

Нархи иҷора ва фурӯш нишон медиҳад, ки ин маҳалла талабот зиёд аст: иҷораи манзилҳои якҳуҷрагӣ дар як моҳ 950-2900 евро, хонаҳои дуҳуҷрагӣ барои 2200-3900 евро ва манзилҳои сеҳуҷрагӣ то 5070 евро арзиш доранд. Хонаҳои олӣ дар Mariahilfer Straße ва дар наздикии MuseumsQuartier барои як метри мураббаъ ба ҳисоби миёна 6,200-6,800 евро мефурӯшанд. Ин назар ба маҳаллаҳои ҳамсоя гаронтар аст, аммо сармоягузорӣ бо он асоснок карда мешавад, ки амволи ин ҷо қариб ҳамеша ишғол карда мешавад ва даромади устувор меорад.

Mariahilf дорои омезиши мақом ва бехатарӣ мебошад, ки онро дар муқоиса бо канораҳои камтар дилхоҳи Вена бартарии хос месозад. Дар харита ноҳияи 6-ум дар иҳотаи маҳаллаҳои бонуфуз нишон дода шудааст, дар ҳоле ки минтақаҳои ҷинояткор хеле дуртар ҷойгиранд. Ин сармоягузориҳои амволи ғайриманқулро дар ин ҷо махсусан бехатар ва арзишманд мегардонад.

Мариахилф, маҳаллаи 6-уми Вена, яке аз минтақаҳои қулай ва серталаб барои зиндагӣ, кор ва сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқул маҳсуб мешавад. Он махсусан барои мутахассисони ҷавон ва эҷодкороне мувофиқ аст, ки дар ҷустуҷӯи наздикӣ ба маркази шаҳр, хидматрасонии хуб рушдёфта ва ҷойҳои фарҳангӣ ҷойгиранд. Хонаҳои истиқоматӣ дар ин ҷо дар наздикии осорхонаҳо, театрҳо ва галереяҳо ҷойгиранд, дар ҳоле ки фаровонии қаҳвахонаҳо, тарабхонаҳо ва ҷойҳои коворкинг фазои як ноҳияи муосир ва пурқуввати шаҳрро ба вуҷуд меорад.

Mariahilf як маҳаллаи олӣ барои оилаҳост . Ба шумо лозим нест, ки фарзанди худро ба дур кашед: як қатор мактабҳо, мактабҳои миёна ва кӯдакистонҳо дар наздикӣ ҷойгиранд. Боғҳо ва майдонҳои варзишӣ низ барои сайру гашт ва фароғат мавҷуданд. Оилаҳое, ки дар ин ҷо хона меҷӯянд, аз муҳити бароҳат ва хуб тарҳрезишуда, ки ҳама чиз дар дастрасии осон аст, шоданд.

Барои сармоягузорон , Mariahilf маҷмӯи беназири субот ва афзоишро пешниҳод мекунад. Афзалиятҳои асосӣ аз он иборатанд, ки талабот ба иҷора (квартираҳо ҳамеша холӣ мебошанд) ва баландшавии доимии нархҳо барои як метри мураббаъ, ки манфиатҳои кӯтоҳмуддат ва дарозмуддатро ваъда медиҳанд. Имкониятҳои сармоягузорӣ васеъанд: ба классикии таъмиршуда дар биноҳои таърихӣ ё дар таҳаввулоти нави муосир сармоягузорӣ кунед. Ҳар як вариант ваъдаи бозгашти боэътимод ва пешбинишавандаро медиҳад.

Арзёбии коршиносон: Бартарии асосии Mariahilf тавозуни комил байни фазои таърихӣ ва шароити муосир мебошад. Ноҳия пурра бо тамоми инфрасохтори зарурӣ муҷаҳҳаз аст, дорои алоқаҳои аълои нақлиёти ҷамъиятӣ мебошад ва тарзи ҳаёти пурқувватро пешкаш мекунад. Баръакси ноҳияҳои навтари Вена, ки барои рушд вақт лозим аст, Mariahilf аллакай сатҳи баландтарини бароҳатиро пешниҳод мекунад ва онро ба ҷои устувор ва ҷолиб барои зиндагӣ табдил медиҳад.

Хулоса, Mariahilf синоними зиндагии бонуфуз дар пойтахти Австрия аст. Нохия ду вазифаро ба таври аъло ичро мекунад: он хам макони ацоиб ва хам сарвати даромаднок аст. Формулаи муваффақияти он дар омезиши амалия, динамизми пурқувват ва устувории он аст. Дар ин ҷо ҳамоҳангӣ ҳукмфармост, ки дар он гузашта бо ҳозира вохӯрда, муҳите ба вуҷуд меорад, ки аз ҳар ҷиҳат ҷолиб аст.