Ноҳияи сеюми Вена - Ландштрассе

Ландштрассе сеюмин ноҳияи Вена буда, дар ҷанубу шарқи шаҳр, ҳамагӣ 1 километр аз маркази таърихӣ, бо Рингштрассеи машҳур ҳамсарҳад ҷойгир аст. Наздикии он ба шаҳри қадимӣ онро на танҳо макони муносиби зиндагӣ, балки як ҳалқаи муҳим дар ҳаёти фарҳангӣ ва тиҷоратии пойтахти Австрия мегардонад.

Ин минтақа бо хусусияти муқобили худ машҳур аст: маҳаллаҳои боҳашамат бо қасрҳои таърихӣ ва намояндагиҳои дипломатӣ, кӯчаҳои ором бо хонаҳои бароҳати кӯҳна ва маҷмааҳои истиқоматии муосир дар минтақаҳои аз нав ободшуда дар ин ҷо якҷоя зиндагӣ мекунанд.

Ҷозибаи асосӣ маҷмааи Қаср ва Боғи Белведер, ки дар феҳристи мероси фарҳангӣ қарор дорад, мебошад. Он рамзи ноҳия буда, ҳамасола садҳо ҳазор сайёҳонро ҷалб мекунад. Ландштрасс инчунин бо шумораи зиёди сафоратхонаҳо ва консулгариҳои худ машҳур аст, ки ба он унвони ғайрирасмии "қалби дипломатии Вена"-ро додааст.

Дар ин мақола ҷанбаҳои асосии ин минтақа муфассал баррасӣ мешаванд: таърих, сохтори фарҳангӣ ва иҷтимоӣ, инфрасохтор, нақлиёт, бозори амволи ғайриманқул ва дурнамои сармоягузорӣ, инчунин нақши Ландштрассе дар иқтисодиёт ва ҳаёти Вена.

Таърихи Ландштрассе беш аз 800 солро дар бар мегирад ва рушди Венаро ҳамчун пойтахти Австрия инъикос мекунад. Аввалин зикри ин минтақа ба асри 13 рост меояд, вақте ки он як маҳаллаи хурд дар беруни деворҳои шаҳр буд. Номи худи ин минтақа аз калимаи олмонии Landstraßeгирифта шудааст, ки маънояш "роҳи деҳот" ё "роҳи сеюм" аст ва макони онро нисбат ба маркази шаҳри қадимӣ рамзӣ мекунад.

Дар асри 18, ин ноҳия ба манзилҳои ашрофон табдил ёфт. Дар ҳамин давра шоҳзода Евгений Савойя дар ин ҷо маҷмааи машҳури Қасри Белведерро сохтааст, ки то имрӯз як ганҷинаи меъмории Вена боқӣ мондааст.

Асри 19 замони саноатикунонӣ ва рушди босуръати инфрасохтори нақлиёт буд. Дар солҳои 1830-ум сохтмони Wien Митте оғоз ёфт, ки Ландштрассеро ба маркази калидии нақлиётии Вена табдил дод. Landstraße ва Хауптштрассе ҳамчун як рагҳои бузурги тиҷоратӣ пайдо шуданд, ки дар атрофи он сохтмонҳои истиқоматӣ ва тиҷоратӣ рушд карданд.

Дар давраи монархия, ин ноҳия нақши худро ҳамчун минтақаи истиқоматӣ барои ашрофон ва буржуазия мустаҳкам кард. Аммо, дар давраи Ҷанги Дуюми Ҷаҳонӣ, Ландштрасс аз сабаби инфрасохтори муҳими стратегӣ, аз ҷумла истгоҳҳои роҳи оҳан ва минтақаҳои саноатӣ, зарари назаррас дид.

Пас аз ҷанг, барномаи бузурги барқарорсозӣ оғоз ёфт. Дар охири асри 20 ва аввали асри 21, ноҳия аз навсозии васеъ гузашта, бо пайдоиши маҷмааҳои муосири истиқоматӣ, биноҳои маъмурӣ ва майдонҳои пиёдагард истифода бурд. Имрӯз, Ландштрасс на танҳо маркази дипломатия, балки ноҳияе бо ҳаёти ғании фарҳангӣ ва иҷтимоӣ мебошад, ки дар он анъанаҳо бо технологияи муосир ба таври комил омезиш меёбанд.

Ландштрассе як ноҳияи миёнаҳаҷм бо масоҳати 7.42 км² буда, онро яке аз ноҳияҳои паймон, вале хеле функсионалӣ ва бой аз ҷиҳати инфрасохтор дар Вена мегардонад.

Бо вуҷуди андозаи нисбатан хурдаш, он тақрибан 92,000 нафарро ташкил медиҳад (то соли 2025), ки зичии миёнаи аҳолӣ тақрибан 12,400 сокин дар як километри мураббаъро ташкил медиҳад. Ин зичии баланд аз наздикии он ба маркази шаҳр, талаботи зиёд ба амволи ғайриманқул ва рушди фаъоли манзилӣ вобаста аст.

Ландштрасс ноҳияест, ки мероси таърихӣ, фаъолияти тиҷоратӣ ва лоиҳаҳои муосири рушди шаҳрӣ бо ҳам зич алоқаманданд, ки онро яке аз ноҳияҳои аз ҷиҳати рушди шаҳрӣ динамикӣ ва ҷолибтарин мегардонад.

Ландштрассе дар ҷанубу шарқи Вена ҷойгир буда, мавқеи стратегӣ дорад. Марзи шимолии он дар канори Рингштрассеи машҳур тӯл мекашад ва ноҳияро аз Innere Stadt - маркази таърихии шаҳр - ҷудо мекунад ва дастрасии осонро ба маконҳои муҳими фарҳангӣ ва маъмурии пойтахт фароҳам меорад.

Дар ғарб, марз канали Дунай (Донауканал) , ки як роҳи муҳими обӣ мебошад, ки таърихан дар тиҷорат ва саноат нақш бозидааст ва имрӯз як соҳили зебои обиро бо боғҳо ва майдонҳои пиёдагард ташкил медиҳад.

Дар ҷануб, Ландштрассе бо Хауптбахнхоф Wien , истгоҳи асосии роҳи оҳани шаҳр ва умуман Австрия, ҳамшафат аст, ки ин ноҳияро ба як маркази муҳими нақлиётӣ на танҳо дар дохили Вена, балки барои хатсайрҳои байналмилалӣ табдил медиҳад. Марзҳои шарқии он дар тӯли Favoriten ва Simmering ва гузариши хосро аз маҳаллаҳои марказии боҳашамат ба минтақаҳои саноатӣ ва истиқоматӣ фароҳам меоранд.

Ин макон Ландштрассро на танҳо як минтақаи истиқоматӣ, балки ба як пайванди калидӣ байни маркази шаҳри Вена, минтақаҳои саноатӣ ва канори шаҳр, инчунин роҳҳои нақлиётии байналмилалӣ табдил медиҳад. Ба шарофати ин, дар ин ҷо ҳам инфрасохтори истиқоматӣ ва ҳам тиҷоратӣ, инчунин бахши сайёҳӣ фаъолона рушд мекунад.

Тақсимоти дохилии Ландштрассе бисёрфунксионалии ноҳияро ба таври возеҳ инъикос мекунад. Ҳар як маҳалла дорои пайдоиши таърихӣ ва тахассуси муосири худ мебошад.

Белведер қалби ноҳия, рамзи Ландштрассе ва яке аз ҷойҳои тамошобоби асосии Вена аст. Он макони маҷмааи машҳури Қаср ва Боғи Белведер, як макони мероси фарҳангии Австрия мебошад. Ин маҳалла на танҳо бо биноҳои таърихии худ, балки бо саноати пурҷӯшу хурӯши сайёҳӣ ва нархҳои баланди амволи ғайриманқул низ фарқ мекунад.

Эрдберг маркази муҳими нақлиётӣ барои ноҳия аст. Дар он Терминали байналмилалии автобусҳои Вена, истгоҳи асосии автобусҳои шаҳр, ҷойгир аст, ки хатсайрҳои байналмилалии автобусҳоро дар саросари Аврупо таъмин мекунад. Эрдберг инчунин бо марказҳои тиҷоратӣ ва дастрасӣ ба шоҳроҳҳои худ машҳур аст, ки онро барои логистика ва тиҷорат ҷолиб мегардонад.

Сент Маркс намунаи аз навсозии бомуваффақияти иншооти саноатии собиқ аст. Он, ки қаблан як ноҳияи корхонаҳо ва анборҳо буд, ҳоло аз навсозии босуръат идома дорад: дар ҷои биноҳои саноатии кӯҳна маҷмааҳои истиқоматии муосир, биноҳои маъмурӣ ва фазоҳои фарҳангӣ пайдо мешаванд.

Вайсгербервиертел як маҳаллаи бонуфузи истиқоматӣ дар канори канали Дунай аст. Он дорои биноҳои таърихии асри 19, хонаҳои муосир ва лоиҳаҳои истиқоматии тарроҳӣ мебошад. Ин маҳалла бо шарофати соҳилҳои сабз, инфрасохтори хуб рушдёфта ва наздикӣ ба маркази шаҳр, махсусан дар байни оилаҳои сарватманд ва муҳоҷирон маъмул аст.

Landstraße ва Хауптштрассе шоҳроҳҳои асосии тиҷоратии ноҳия мебошанд. Мағозаҳо, тарабхонаҳо, қаҳвахонаҳо ва ҷойҳои тамошобоби фарҳангӣ дар ин ҷо мутамарказ шудаанд. Аз нигоҳи таърихӣ, ин кӯча маркази тиҷорат буд ва имрӯз ҳам он макони муҳим барои тиҷорат ва фароғат боқӣ мемонад.

Ландштрассро метавон тақрибан ба якчанд минтақаҳои функсионалӣ тақсим кард.

Қисмати шимолӣ, ки ба маркази таърихӣ наздиктар аст, минтақаи истиқоматӣ ва фарҳангии элита ҳисобида мешавад. Дар он ҷо қасрҳо, намояндагиҳои дипломатӣ, осорхонаҳо ва биноҳои таърихӣ ҷойгиранд. Ин минтақа бо хароҷоти баланди манзил ва талаботи қатъӣ барои тағйироти меъморӣ барои нигоҳ доштани хусусияти таърихии минтақа тавсиф мешавад.

Қисми ҷанубии Ландштрасс ҳамчун маркази тиҷорат ва нақлиёт фаъолона рушд мекунад. Он дорои истгоҳҳои автобус, марказҳои асосии нақлиёт ва биноҳои муосири офисӣ мебошад. Ин минтақа бо сабаби наздик буданаш ба истгоҳи роҳи оҳани Ҳауптбанхоф ва шоҳроҳҳо барои сармоягузорӣ махсусан ҷолиб аст.

Маҳаллаҳои шарқии Ландштрассе бо фазоҳои сабзи худ, аз ҷумла боғи Белведер, боғи Аренберг ва майдонҳои хурду бароҳат машҳуранд. Ин қисмати ноҳия фазои оромтар дорад ва сокинон онро барои сайругашт ва фароғат фаъолона истифода мебаранд.

Яке аз бартариҳои асосии Landstrasse дастрасии аълои нақлиётии он аст. Ин минтақаро ду хатти метро, ​​U3 ва U4, ки онро бо маркази таърихӣ, фурудгоҳ ва дигар қисматҳои калидии шаҳр мепайванданд, хидмат мерасонанд. Наздикии марказҳои роҳи оҳан, аз ҷумла Wien Митте ва Хауптбанхоф, ин минтақаро на танҳо барои сокинон, балки барои сайёҳоне, ки бо қатора аз дигар кишварҳои Аврупо ба Вена меоянд, низ қулай мегардонад.

Дар Эрдберг терминали байналмилалии автобусҳо мавҷуд аст, ки даҳҳо хатсайрҳоро бо Олмон, Ҷумҳурии Чех, Маҷористон, Словакия ва дигар кишварҳо мепайвандад.

Илова бар нақлиёти ҷамъиятӣ, Ландштрассе масирҳои велосипедронӣ ва минтақаҳои пиёдагардро фаъолона таҳия мекунад, ки бо стратегияи шаҳр барои кам кардани ҳаракати мошинҳо ва беҳтар кардани вазъи экологӣ мувофиқ аст.

Ҳамин тариқ, Ландштрассе ноҳияеро бо омезиши мутаносиби мероси таърихӣ ва рушди муосир, сохтори функсионалии возеҳ муайяншуда ва аҳамияти муҳими нақлиётӣ барои тамоми Вена муаррифӣ мекунад.

Landstraße r Hauptstraße на танҳо кӯчаи марказии ноҳия, балки қалби таърихӣ ва муосири он буда, хислати Landstraße-ро ташаккул медиҳад. Он аз Рингштрассе то канори Эрдберг тӯл кашида, муҳимтарин марказҳои фарҳангӣ, тиҷоратӣ ва тиҷоратии ноҳияро бо ҳам мепайвандад ва ҳамчун артерияи асосии нақлиётӣ хизмат мекунад.

Дар ин ҷо шумо метавонед бутикҳои брендҳои машҳури австриягӣ ва байналмилалӣ, мағозаҳои либосҳои дизайнерии бароҳат, супермаркетҳо ва мағозаҳои ҳунармандони маҳаллиро пайдо кунед. Ин кӯча анъанавӣ сайёҳонро ҷалб мекунад, зеро дар он тарабхонаҳо, қаҳвахонаҳо ва барҳои шароб мавҷуданд, ки таомҳои австриягӣ, итолиёвӣ, ҷопонӣ ва шарқи наздикро пешниҳод мекунанд.

Landstraßeва Хауптштрассе низ дар ҳаёти фарҳангии ноҳия нақши махсус доранд. Дар он театрҳои хурд, галереяҳои санъат ва марказҳои фарҳангӣ мавҷуданд, ки мунтазам намоишгоҳҳо, консертҳо ва семинарҳо баргузор мекунанд.

Яке аз бартариҳои ин кӯча ҳамгироии аълои нақлиётии он аст. Онро хатҳои метрополитени U3 ва U4, инчунин якчанд хатсайрҳои трамвай ва автобус истифода мебаранд. Wien Митте дар масофаи пиёда ҷойгир буда, ба CAT (қатораи фурудгоҳи шаҳр), ки маркази шаҳри Венаро бо фурудгоҳи байналмилалӣ мепайвандад, хизмат мерасонад.

Ин дастрасии нақлиётӣ кӯчаро на танҳо барои сокинони ин минтақа, балки барои сайёҳон ва кормандони созмонҳои байналмилалӣ низ қулай мегардонад.

Ноҳияи Ландштрассе бо сохтори иҷтимоии бисёрфарҳангӣ фарқ мекунад, ки асосан аз сабаби наздикии он ба намояндагиҳои дипломатӣ ва созмонҳои байналмилалӣ мебошад. Тибқи маълумоти охирин, тақрибан 28% аҳолии ноҳия дар хориҷа таваллуд шудаанд. Инҳо асосан муҳоҷирон, кормандони корпоратсияҳои байналмилалӣ ва дипломатҳое мебошанд, ки дар сафоратхонаҳо ва маҷмааи байналмилалии UNO-City, ки танҳо дар чанд истгоҳи метро ҷойгир аст, кор мекунанд.

Сохтори синну солии Ландштрасс мутавозин аст, аммо ду гурӯҳи намоёнро метавон муайян кард. Аввалин сокинони солхӯрдаи маҳаллаҳои кӯҳна мебошанд, ки тақрибан 20% аҳолиро ташкил медиҳанд. Дуюмӣ мутахассисони ҷавон ва оилаҳое мебошанд, ки фаъолона ба ин минтақа кӯчида истодаанд, зеро макони муносиб, инфрасохтори рушдёфта ва мактабҳои бонуфуз дорад.

Сатҳи даромад дар Ландштрассе аз миёнаи Вена болотар аст. Даромадҳои баландтарин дар маҳаллаҳои Белведер ва Вайсгербервиертел, ки шумораи зиёди оилаҳои сарватманд ва кормандони созмонҳои байналмилалӣ дар он ҷо зиндагӣ мекунанд, ба назар мерасанд.

Дар айни замон, ноҳия гуногунии иҷтимоии худро нигоҳ медорад. Дар ҳоле ки маҳаллаҳои шимолӣ дорои амволи ғайриманқули бонуфуз ва инфрасохтори хуб инкишофёфтаи фарҳангӣ мебошанд, қисмати ҷанубии ноҳия, бахусус дар наздикии Эрдберг, аз ҷиҳати манзил ва иҷора дастрастар боқӣ мемонад, ки онро барои донишҷӯён ва мутахассисони ҷавон ҷолиб мегардонад.

Ландштрасс яке аз минтақаҳои марказии бехатартарини Вена ба ҳисоб меравад. Сатҳи ҷинояткорӣ дар ин ҷо аз ҳисоби миёнаи шаҳр пасттар аст, ки ин ба шарофати сиёсати хуб таҳияшудаи иҷтимоӣ ва кори фаъоли полис аст. Тибқи Mercer Quality of Living 2024 .

Маҳаллаҳои атрофи Белведер ва Вайсгербервиертел, ки сатҳи ҷинояткории кӯчагӣ паст аст, махсусан маъмуланд. Минтақаҳои серкортар, ба монанди Эрдберг ва Сент-Маркс, бо ҳаракати шабонаи фаъол тавсиф мешаванд, аммо онҳоро пулиси шаҳрӣ мунтазам назорат мекунад.

Омилҳое, ки бехатарии минтақаро беҳтар мекунанд:

• Тамаркузи баланди намояндагиҳои дипломатӣ - қароргоҳҳои дипломатӣ ҳамеша таҳти посбонии шадид қарор доранд.
• Равшании хуби кӯчаҳо ва майдонҳои боғ.
• Барномаҳои муниципалӣ барои ҳамгироии иҷтимоии муҳоҷирон.
• Системаҳои муосири идоракунии рақамӣ дар Wien Mitte ва Gasometer City.

Ландштрасс бо манзилҳои гуногуни истиқоматии худ машҳур аст, ки таърихи бой ва рушди пурҷӯшу хурӯши муосири ин минтақаро инъикос мекунад. Дар ин ҷо шумо ҳам биноҳои таърихии асри 19 ва ҳам маҷмааҳои истиқоматии муосирро бо технологияҳои экологӣ пайдо мекунед.

Қисми шимолии ноҳия, дар наздикии Белведер ва Реннвег, асосан аз биноҳои истиқоматии таърихии асри 19 иборат аст, ки бисёре аз онҳо таъмир шудаанд. Ин биноҳо донандагони меъмории классикии Венаро ҷалб мекунанд ва аз ҷониби дипломатҳо ва оилаҳои сарватманд мавриди ҷустуҷӯ қарор мегиранд.

Маҳаллаҳои ҷанубӣ, бахусус Сент-Маркс, бо шарофати лоиҳаҳои азнавсозӣ дар минтақаҳои собиқи саноатӣ, рушди босуръатро аз сар мегузаронанд. Маҷмааҳои нави истиқоматӣ, ки бо офисҳо, боғҳо ва муассисаҳои таълимӣ муттаҳид карда шудаанд, дар ҷои корхонаҳо ва анборҳои кӯҳна пайдо мешаванд.

Ноҳияи Эрдберг манзилҳои иҷтимоиро пешниҳод мекунад, ки тақрибан 14% фонди умумии манзили Ландштрассеро ташкил медиҳад. Ин биноҳо барои сокинони маҳаллии дорои даромади миёна, инчунин барои мутахассисони ҷавон пешбинӣ шудаанд

Тибқи иттилои Vigo Immobilien , нархи амвол дар Landstraße вобаста ба макон ва намуди амвол фарқ мекунад ва нишондиҳандаи хуби бозори амволи ғайриманқули Австрия .

• Нархи миёнаи харидани хона 6,200-7,800 евро барои як метри мураббаъ , аммо дар лоиҳаҳои боҳашамат дар наздикии Белведер ва дар хатти аввали канали Дунай нархҳо ба 12,000 евро барои як метри мураббаъ мерасанд.
• Нархи иҷораи манзилҳо дар биноҳои стандартӣ аз 16 евро барои як метри мураббаъ то 25 евро барои як метри мураббаъ дар сегменти премиум аст.

Иҷораи кӯтоҳмуддати манзилҳо, бахусус тавассути платформаҳо ба монанди Airbnb, дар байни сайёҳон талабот зиёд аст. Консентратсияи бештари чунин пешниҳодҳо дар наздикии Wien Митте мушоҳида мешавад, ки сайёҳоне, ки мехоҳанд дар маркази воқеаҳо бошанд, дар он ҷо истироҳат мекунанд.

Инфрасохтори таълимии Ландштрасс яке аз рушдёфтатаринҳо дар Вена ба ҳисоб меравад. Ин на танҳо ба сатҳи баланди зиндагии сокинони маҳаллӣ, балки ба шумораи зиёди муҳоҷироне, ки дар ин минтақа зиндагӣ карданро интихоб мекунанд, низ вобаста аст.

Дар Ландштрассе ҳам мактабҳои давлатӣ ва ҳам муассисаҳои хусусӣ , ки ба фарзандони хориҷиён ва дипломатҳо хизмат мерасонанд. Яке аз бонуфузтарин муассисаҳои таълимӣ Гимназияи Академиявӣ мебошад, ки қадимтарин мактаби санъати либералии Вена бо тамаркузи амиқ ба забонҳо ва фарҳанг мебошад.

якчанд мактабҳои ибтидоӣ, аз ҷумла Волкссчуле Landstraße ҷойгиранд ва мактабҳои хусусӣ барои оилаҳои муҳоҷирон дарсҳои англисӣ ва фаронсавӣ пешниҳод мекунанд.

Илова бар ин, дар Ландштрассе мактабҳои мусиқӣ ва санъат мавҷуданд, ки вазъи фарҳангии ин минтақаро инъикос мекунанд.

Штадт Wien иддао дорад, ки ба рушди маориф дар соҳаи технология ва инноватсия таваҷҷӯҳи махсус зоҳир мекунад. Дар ноҳияи Сент-Маркс як кампус барои технологияҳои амалӣ ва IT таъсис дода мешавад, ки донишҷӯёнро аз саросари Аврупо ҷалб мекунад.

Наздикӣ ба маркази шаҳр ин минтақаро барои донишҷӯён махсусан қулай мегардонад: ба Донишгоҳи Вена ё Донишгоҳи техникӣ бо нақлиёти ҷамъиятӣ дар тӯли на бештар аз 15 дақиқа расидан мумкин аст.

Тибқи иттилои Wien , дар ин ноҳия зиёда аз 25 муассисаи таълимӣ, аз ҷумла боғчаҳои бачагона, мактабҳо ва коллеҷҳо мавҷуданд. Ин гуногунрангӣ Ландштрассро барои оилаҳое, ки дар ҷустуҷӯи таҳсилоти босифат дар муҳити бисёрфарҳангӣ ҳастанд, беҳтарин мегардонад.

Ландштрасс яке аз муҳимтарин марказҳои нақлиётии Вена ба ҳисоб меравад, ки ин минтақа бо ҷойгиршавии стратегии худ дар наздикии маркази шаҳр ва хатҳои асосии роҳи оҳан алоқаманд аст. Ин минтақа дар пайваст кардани ноҳияҳои марказии Вена бо канори ҷанубу шарқии он, инчунин пайваст кардани шаҳр бо фурудгоҳи байналмилалӣ нақши калидӣ мебозад.

Маркази нақлиётии ноҳия Wien Митте мебошад, ки маркази асосии он якчанд намудҳои нақлиётро ба ҳам мепайвандад. Онро хатҳои метрополитени U3 ва U4, S-Bahn ва қатораи экспресси City Airport (CAT), ки маркази шаҳри Венаро бо фурудгоҳи байналмилалии Швехат дар тӯли ҳамагӣ 16 дақиқа мепайвандад, хидмат мерасонанд. Ин Ландштрассро барои сайёҳон ва кормандони созмонҳои байналмилалӣ махсусан ҷолиб мегардонад.

​​хатҳои трамвайи O ва 71 дар ин минтақа фаъолона фаъолият мекунанд ки ҳарду таърихи тӯлонӣ доранд ва Ландштрассеро бо дигар минтақаҳои калидии шаҳр мепайванданд. Хатти 71 ҳамчун масире маъруф аст, ки аз Белведер мегузарад ва ба Қабристони марказӣ (Зентралфридхоф) мебарад, ки онро на танҳо барои сокинон, балки барои сайёҳон низ ба як макони муҳим табдил медиҳад.

Инчунин, дар ин минтақа хатсайрҳои зиёди автобусҳо мавҷуданд, ки шабакаи нақлиёти ҷамъиятиро , махсусан шомгоҳон, пурра мекунанд.

Унсури муҳими инфрасохтори нақлиётии Ландштрассе шабакаи васеи роҳҳои велосипедронӣ, бахусус дар канори канали Дунай (Донауканал) мебошад. Ин масири маъмули пиёдагардӣ ва велосипедронӣ аз ҷониби ҳам сокинони маҳаллӣ ва ҳам сайёҳон фаъолона истифода мешавад.

Дар оянда ноҳия бо лоиҳаҳои бузурги рушд рӯбарӯ аст. Инҳо аз ҷумла азнавсозии маркази нақлиётии Wien Митте, ки барои афзоиши иқтидор ва роҳати мусофирон равона шудааст, ва васеъ кардани хатти метрополитени U2 мебошанд, ки дастрасӣ ба қисматҳои ҷанубу шарқии ноҳияро беҳтар мекунад ва бори хатҳои мавҷударо кам мекунад.

системаи Parkpickerl, фаро гирифта шудааст . Ин системаи минтақаҳои таваққуфгоҳи пулакӣ барои кам кардани миқдори таваққуфгоҳҳо дар кӯча ва ташвиқи истифодаи нақлиёти ҷамъиятӣ равона шудааст. Сокинони ин минтақа метавонанд гузарномаи таваққуфгоҳи дарозмуддатро дар як блоки мушаххас харанд, дар ҳоле ки меҳмонон соатбайъ тавассути ҳисобкунакҳои таваққуфгоҳ ё барномаҳои мобилӣ пардохт мекунанд.

Дар солҳои охир, шаҳр таваққуфгоҳҳои зеризаминиро, бахусус дар наздикии марказҳои тиҷоратӣ ва маҷмааҳои истиқоматии муосир дар ноҳияҳои Санкт-Маркс ва Эрдберг, фаъолона таҳия мекунад. Ин фазои кӯчаҳоро озод мекунад ва имкон медиҳад, ки онро барои минтақаҳои сабз ва фазоҳои ҷамъиятӣ истифода бурдан мумкин аст.

Ҷанбаи муҳими сиёсати нақлиётии Вена табдил додани ҷойҳои таваққуфгоҳи кушод ба боғҳо ва майдонҳои пиёдагард мебошад. Дар Ландштрассе, ин раванд махсусан дар наздикии Белведер ва дар қисмати марказии ноҳия, ки дар он ҷо сайругаштҳо ва майдонҳои нав бунёд карда мешаванд, ба назар мерасад.

Технологияҳои муосири рақамӣ ба системаи таваққуфгоҳ фаъолона ҷорӣ карда мешаванд. Барномаҳои мобилӣ мавҷуданд, ки ба шумо имкон медиҳанд ҷойҳои холӣ пайгирӣ кунед, барои таваққуфгоҳ онлайн пардохт кунед ва дар бораи нархномаҳо маълумот гиред.

Ҳаёти динӣ дар Ландштрасс бо гуногунрангӣ ва муколамаи байнимазҳабӣ тавсиф мешавад, ки ин аз таркиби сермиллати аҳолии ин минтақа вобаста аст.

Католикӣ дини бартаридошта боқӣ мемонад ва якчанд калисоҳои муҳим дар ин ҷо ҷойгиранд. Маркази асосии рӯҳонии ин минтақа калисои Рохус (Рочускирхе) мебошад, ки дар асри 17 сохта шудааст. Ин калисо на танҳо як ёдгории меъморӣ, балки як маркази муҳими фарҳангӣ низ мебошад, ки дар он консертҳои орган ва чорабиниҳои хайрия баргузор мешаванд.

Калисои дигари муҳими католикӣ калисои Сент-Николас аст, ки дар наздикии Реннвег ҷойгир аст. Он бо таърихи ғанӣ ва ҳаёти фаъоли калисои худ машҳур аст.

Ба шарофати аҳолии гуногунфарҳанг, марказҳо ва масҷидҳои исломӣ дар Ландштрассе, асосан дар маҳаллаи Эрдберг, ки дар он ҷо ҷомеаи назарраси мусалмонон зиндагӣ мекунад, фаъолона рушд мекунанд. Ин марказҳо на танҳо вазифаи динӣ, балки таълимиро низ иҷро мекунанд ва барои ҳамаи сокинони ин минтақа дарсҳо барои кӯдакон ва чорабиниҳои фарҳангӣ пешниҳод мекунанд.

Ҷамъияти яҳудиёни ноҳияро як гурӯҳи хурд, вале фаъоли мӯъминон намояндагӣ мекунанд. Дар маҳаллаи бонуфузи Вайсгербервиертел ибодатхонае ҷойгир аст, ки маркази муҳими ҳаёти маънавӣ барои ин қишри аҳолӣ мебошад.

Дар Ландштрассе созмонҳои гуногуни ғайритиҷоратӣ (NPO) ҷойгиранд, ки муколамаи байнидиниро тарғиб мекунанд ва чорабиниҳои муштаракеро баргузор мекунанд, ки ба таҳкими ҳамоҳангии иҷтимоӣ дар ин минтақа нигаронида шудаанд.

Ландштрасс ноҳияест, ки мероси бойи таърихӣ ва ҳаёти фарҳангии муосирро ба таври ҳамоҳанг омезиш медиҳад. Ин минтақа бо шарофати ёдгориҳои беназири меъморӣ, осорхонаҳо ва барномаи пурҷӯшу хурӯши чорабиниҳо яке аз марказҳои фарҳангии Вена ба ҳисоб меравад, ки ҳам сайёҳон ва ҳам сокинони маҳаллиро ҷалб мекунад.

Ҷозибаи асосии маҷмааи Қаср ва Боғи Белведер . Он на танҳо як шоҳасари меъморӣ бо услуби барокко мебошад, ки аз ҷониби шоҳзода Юҷини Савойя фармоиш дода шудааст, балки инчунин як осорхонаи сатҳи ҷаҳонӣ мебошад, ки дар он коллексияи ғании асарҳои санъат, аз ҷумла расми машҳури Густав Климт "Бӯса" ҷойгир аст. Ҳамасола беш аз як миллион сайёҳон аз Белведер дидан мекунанд, ки онро яке аз осорхонаҳои маъмултарин дар Австрия мегардонад.

Рамзи дигари табдили фарҳангии ин минтақа Gasometer City , ки маҷмааи беназире мебошад, ки дар макони собиқ конҳои газ сохта шудааст. Имрӯз он на танҳо як ёдгории меъморӣ, балки як маркази бисёрфунксионалии фарҳангӣ ва фароғатӣ, аз ҷумла толорҳои консертӣ, кинотеатрҳо, майдончаҳои савдо ва тарабхонаҳо мебошад.

Газометр фаъолона барои консертҳо ва намоишгоҳҳои бузурги мусиқӣ, инчунин фестивалҳои гастрономӣ, ки меҳмононро аз тамоми Вена ва атрофи он ҷалб мекунанд, истифода мешавад.

Театри муосири ноҳияро Театри Акзент муаррифӣ мекунад, ки бо репертуари гуногунранги худ — аз намоишномаҳои классикӣ то намоишномаҳои авангард — машҳур аст. Боз як макони муҳими фарҳангӣ Маркази санъати Вена мебошад, ки намоишгоҳҳои рассомони муосир, инсталляцияҳои санъат ва семинарҳоро баргузор мекунад.

Дар тӯли сол, Ландштрассе ба макони чорабиниҳои сершумор табдил меёбад. Дар боғи Белведер фестивалҳои мусиқӣ ва санъати кӯчагӣ баргузор мешаванд, ки фазои идонаро фароҳам меоранд ва сокинони маҳаллӣ ва сайёҳонро муттаҳид мекунанд.

Дар зимистон, ин ноҳия ба маркази ҷашнҳои Мавлуди Исо табдил меёбад ва дар Rochusmarkt бозори Мавлуди Исо бо тӯҳфаҳои анъанавӣ, ҳунарҳои дастӣ ва барномаи фарҳангӣ баргузор мешавад. Дар фасли баҳор ва тобистон фестивалҳои гастрономӣ дар Gasometer City маъмуланд ва меҳмононро бо таомҳои кишварҳои гуногун шинос мекунанд.

Ландштрасс ноҳияест, ки таърихан пур аз таърих аст, ки дар он қасрҳои қадимӣ ва биноҳои муосир бо ҳам омезиш ёфтаанд. Намуди меъмории он дар тӯли якчанд асрҳо, аз давраи барокко то лоиҳаҳои пас аз саноатии асри 21, таҳаввул ёфтааст.

Рамзи асосии меъмории ноҳия Қасри Белведер аст, ки дар аввали асри 18 бо услуби барокко ҳамчун қароргоҳи шоҳзода Юҷини Савой сохта шудааст. Ғайр аз Белведер, ноҳия бо қасрҳои сершумори таърихии Бидермейер ва Югендстили худ, ки дар канори Landstraßeва Хауптштрассе ва дар маҳаллаҳои Вайсгербервиертел ҷойгиранд, машҳур аст.

Объектҳои назаррас:

• Gasometer City намунаи азнавсозии инноватсионии биноҳои собиқи саноатӣ мебошад.
• Рохускирхе як калисои барокко аст, ки маркази таърихии ҳаёти маънавии ин минтақа мебошад.
• Hundertwasserhaus (дар сарҳади ноҳияи Лёпполдштадт) бинои машҳури Фриденсрайх Хундертвассер аст.
• Қасри Шварценберг як манзили қадимии ашрофон аст.

Ландштрассе дар байни ноҳияҳои марказии Вена бо фаровонии фазоҳои сабз ва боғҳояш фарқ мекунад, ки онро барои зиндагии оилавӣ ва сайругашт ҷолиб мегардонад. Ноҳия дар барномаи STEP 2025, ки ҳадафи он эҷоди муҳити шаҳрии устувор ва аз ҷиҳати экологӣ тоза аст, ки барои ноҳияҳои марказии Вена махсусан муҳим аст, фаъолона иштирок мекунад.

Қалби ноҳия боғи Белведер аст, ки Белведери Боло ва Поёнро ба ҳам мепайвандад. Ин боғ на танҳо як ёдгории таърихӣ, балки макони маъмули истироҳат, сайругашт ва чорабиниҳои фарҳангӣ низ мебошад. Роҳравҳо, фаввораҳо ва ҳайкалҳои хуб нигоҳдошташудаи он фазои бузургии қаср ва ҳамоҳангиро эҷод мекунанд.

Фазои сабзи дигари муҳими Аренбергпарк аст. Ин боғи муосир минтақаҳои истироҳатӣ, майдончаҳои бозӣ ва иншооти санъатро муттаҳид мекунад. Аренбергпарк бо лоиҳаҳои фарҳангии худ дар ҳавои кушод, ки мунтазам намоишгоҳҳо, иншоотҳо ва фестивалҳои шаҳриро баргузор мекунанд, машҳур аст.

Боғи "Газометр" дар асоси принсипҳои тарроҳии устувор фаъолона таъмир карда мешавад. Ин истифодаи маводҳои табиӣ, насби системаҳои ҷамъоварии оби борон ва минтақабандии мувофиқ ба синну солро дар бар мегирад.

Ин лоиҳаҳо қисми стратегияи умумии шаҳр барои афзоиши фазои сабз ва кам кардани ҳаракати нақлиёт мебошанд. Ноҳия дар ташаббуси эҷоди "долонҳои сабз", ки боғҳоро мепайванданд ва муҳити бароҳат барои пиёдагардон ва велосипедронҳо фароҳам меоранд, фаъолона иштирок мекунад.

Ландштрасс яке аз ноҳияҳои калидии иқтисодии Вена буда, ҳам дар иқтисодиёти шаҳр ва ҳам дар иқтисодиёти байналмилалӣ нақши муҳим мебозад. Мавқеи стратегии он дар наздикии маркази шаҳр, марказҳои нақлиётӣ ва ҷойҳои тамошобоби фарҳангӣ онро барои ширкатҳо, сармоягузорон ва сайёҳон ҷолиб мегардонад.

Ин минтақа макони офисҳои ширкатҳои байналмилалӣ ва намояндагиҳои сершумори дипломатӣ мебошад. Ин талаботро ба фазои офисии босифат ва амволи истиқоматии бонуфуз зиёд мекунад. Маҳаллаи Сент-Маркс дар бахшҳои технологӣ ва эҷодӣ рушди босуръатро аз сар мегузаронад ва дар ин ҷо стартапҳо, фазоҳои коворкинг ва марказҳои тиҷоратии муосир кушода мешаванд.

Тиҷорати хурд низ дар иқтисодиёти ноҳия нақши муҳим мебозад. Қаҳвахонаҳо, коргоҳҳои ҳунармандӣ, мағозаҳои хурд ва студияҳои тарроҳӣ муҳити пурҷӯшу хурӯши иқтисодӣ ва гуногунрангро фароҳам меоранд. Ин тиҷоратҳо махсусан дар канори Landstraße ва Хауптштрассе, ки ҳамчун маркази муҳими тиҷоратӣ ва иҷтимоӣ барои ноҳия хизмат мекунанд, фаъоланд.

Gasometer City, як маркази фарҳангӣ, тиҷоратӣ ва тиҷорӣ, сазовори таваҷҷӯҳи махсус аст. Дар он мағозаҳо, тарабхонаҳо, толорҳои консертӣ ва офисҳо ҷойгиранд, ки онро ба як омили муҳими фаъолияти иқтисодӣ табдил медиҳад.

Сайёҳӣ дар Ландштрасс яке аз бахши калидии иқтисодӣ боқӣ мемонад. Қасри Белведер ва чорабиниҳои фарҳангии марбут ба он солона садҳо ҳазор сайёҳонро ҷалб мекунанд, ки барои буҷаи маҳаллӣ даҳҳо миллион евро даромад меорад. Ҷараёни зиёди сайёҳон инчунин рушди бахшҳои меҳмонхонаҳо ва иҷораи кӯтоҳмуддатро дастгирӣ мекунад.

Ландштрасс тағйироти шадидро аз сар мегузаронад: лоиҳаҳои бузурги азнавсозӣ, кластерҳои технологӣ ва лоиҳаҳои манзилии сабз тадриҷан намуди зоҳирии минтақаро тағйир дода, онро аз минтақаи транзитӣ ва сайёҳӣ ба фазои муосири шаҳрии бисёрфунксионалӣ табдил медиҳанд.

Идеяи асосии сармоягузории шаҳрӣ дар ин ҷо муттаҳид кардани фаъолияти иқтисодӣ (офисҳо, стартапҳо, савдои чакана) бо муҳити шаҳрии босифат (боғҳо, фазоҳои ҷамъиятӣ, биноҳои экологӣ) мебошад.

Яке аз лоиҳаҳои барҷастатарин ва аз ҷониби мунаққидон эътирофшуда, Neu Marx (кампуси Neu Marx) мебошад, ки маҷмаа дар ноҳияи Сент-Маркс мебошад, ки ҳамчун маркази ВАО, IT, илмҳои ҳаёт ва ширкатҳои эҷодӣ тарҳрезӣ шудааст. Ин лоиҳа ҳамчун ташаббуси Wien Holding ва тадриҷан бо офисҳо, фазоҳои таълимӣ ва эҷодӣ пур мешавад. Neu Marx ҳамчун як "шаҳри хурди оянда" таблиғ мешавад, ки дар он офисҳо бо минтақаҳои истиқоматӣ ва инфрасохтори чорабиниҳо ҳамзистӣ мекунанд.

Имрӯз, Ной Маркс макони якчанд даҳҳо ширкат ва муассиса мебошад ва ин минтақа калиди рушди кластери IT/эҷодӣ дар ноҳияи сеюм боқӣ мемонад.

Самти дигари муҳим барқарорсозӣ ва брендинги Wien Митте мебошад. Маркази Wien Митте муддати тӯлонӣ маркази нақлиёт ва тиҷоратӣ (фазои чакана, офисҳо ва кинотеатр) буд. Дар солҳои охир, лоиҳаҳо барои беҳтар кардани сифати фазои ҷамъиятӣ, таъмири фазоҳои тиҷоратӣ ва беҳтар кардани ҳамгироии нақлиётӣ амалӣ карда мешаванд; тағйироти моликият ва муомилот дар ин макон манфиатҳои тиҷоратии сармоягузоронро тасдиқ мекунанд.

Ҳамзамон, ҳассосияти таърихии лоиҳа (наздикии он ба маркази таърихӣ) борҳо бо ЮНЕСКО ва мақомоти шаҳр муҳокима шудааст, аз ин рӯ, барқарорсозӣ маҳдудиятҳои банақшагирии шаҳрро ба назар мегирад.

Шаҳри Гасометр намунаи мутобиқсозии бомуваффақияти мероси саноатӣ мебошад: чор анбори гази хиштӣ аз охири асри 19 ба кластери бисёрфунксионалии шаҳрӣ бо манзил, мағозаҳои чакана, офисҳо ва толорҳои консертӣ аз нав сохта шудаанд.

Ин лоиҳа ба намунаи ҳифзи намуди таърихӣ табдил ёфтааст ва ҳамзамон фазои муосир ва чандирро барои зиндагӣ, кор ва фароғат фароҳам меорад. Gasometer ҳамчун маркази чорабиниҳои фарҳангӣ ва тиҷоратӣ хидмат мекунад, дар ҳоле ки дар наздикии он ташаббусҳои иловагии сабз ва истиқоматӣ амалӣ карда мешаванд.

Ҳамзамон, дар ноҳияҳои Сент-Маркс ва Эрдберг маҷмааҳои нави истиқоматӣ сохта мешаванд, ки бисёре аз онҳо технологияҳои экологӣ: бомҳои сабз, системаҳои барқароркунии оби борон, роҳҳои ҳалли каммасрафи энергия ва истгоҳҳои пуркунии мошинҳои барқиро муттаҳид мекунанд.

Чунин лоиҳаҳо бо стратегияи рушди устувори шаҳр ва субсидияҳои маҳаллӣ барои гузариш ба технологияҳои бетараф ба иқлим мувофиқанд. Дар айни замон, шаҳр тавозунро байни манзили дастрас (манзили иҷтимоӣ) ва лоиҳаҳои премиум барои ҳифзи сохтори иҷтимоии маҳалла нигоҳ медорад.

Лоиҳаҳои асосии муосир дар Ландштрассе

Чаро ин барои ноҳия муҳим аст: Модернизатсия ҷойҳои нави корӣ (IT, соҳаҳои эҷодӣ, хизматрасонӣ) эҷод мекунад, фазои ҷамъиятиро беҳтар мекунад ва бозори амволи ғайриманқулро афзоиш медиҳад. Дар айни замон, ҳамгироии зичи манзил ва ҷойҳои корӣ ҷараёнҳои иқтисодии маҳаллиро дар дохили ноҳия нигоҳ медорад ва "ихроҷи" фаъолияти иқтисодиро ба дигар қисматҳои шаҳр коҳиш медиҳад.

Ландштрасс яке аз ноҳияҳои босуръат рушдёбандаи Вена мебошад, ки дар он мероси таърихӣ бо таҳаввулоти меъморӣ ва иқтисодии муосир ба таври комил омезиш ёфтааст. Ин омезиши беназир ин минтақаро барои сармоягузорони хусусӣ, фондҳои институтсионалӣ ва таҳиягарон махсусан ҷолиб мегардонад.

Талабот ба фазоҳои истиқоматӣ ва тиҷоратии босифат зиёд аст, ки ин ҳам аз мавқеи ҷуғрофии минтақа ва ҳам хусусиятҳои иҷтимоию иқтисодии он вобаста аст.

Наздикии Ландштрассе ба ноҳияи Innere Stadt (танҳо 1-2 км аз Рингштрассе) ва марказҳои калидии нақлиётӣ ба монанди Wien Митте ва Хауптбахнхоф Wien барои сармоягузорон бартарии стратегӣ фароҳам меорад. Ин минтақа маркази муҳими транзитӣ барои сокинон, сайёҳон ва кормандони созмонҳои байналмилалӣ мебошад.

Ин боиси афзоиши мунтазами талабот ба иҷораи манзилҳои истиқоматӣ ва фазои офисӣ ва тиҷоратӣ шудааст. Тибқи иттилои UBM Development , лоиҳаҳои муосир дар наздикии Wien Митте нисбат ба амволи ғайриманқул дар канори шаҳр, бинобар тамаркузи фаъолияти тиҷоратӣ ва ҷойҳои тамошобоби фарҳангӣ, фоидаи бештар медиҳанд.

Landstrasse дорои як қатор омилҳое мебошад, ки ҷолибияти сармоягузории дарозмуддати онро ташаккул медиҳанд. Ин бартариятҳо талабот ва афзоиши арзиши амволро ҳатто дар давраи ноустувории бозор таъмин мекунанд.

Ин минтақа дар масофаи пиёда аз маркази таърихии Вена ҷойгир аст. Наздикии он ба ноҳияҳои асосии сайёҳӣ ва тиҷоратӣ ба сокинон имкон медиҳад, ки аз ҳамаи бартариҳои маркази шаҳр баҳра баранд ва дар айни замон фазои оромтари истиқоматиро нигоҳ доранд. Рингштрассе тақрибан 1-2 км дуртар аст ва то Маркази байналмилалии Вена бо нақлиёти ҷамъиятӣ 15-20 дақиқа роҳ аст.

Намунаҳои минтақаҳои бонуфузи Ландштрассе инҳоянд: Вайсгербервиертел, маҳаллаҳои атрофи Белведер ва Landstraßeва Хауптштрассе. Ин маконҳо махсусан дар байни муҳоҷирон ва оилаҳои дорои даромади баланд маъмуланд.

Нақлиёт омили асосии пардохтпазирии амволи ғайриманқул мебошад. Landstrasse яке аз беҳтарин роҳҳои нақлиётиро дар Вена дорад:

• Метро (U-Bahn) – хатҳои U3 ва U4, ки минтақаро бо маркази шаҳр ва фурудгоҳ мепайванданд.
• S-Bahn - шабакаи қатораҳои наздишаҳрӣ, ки аз Wien .
• Қатораи фурудгоҳи шаҳр (CAT) – пайвасти мустақим ба фурудгоҳи Швехат дар 16 дақиқа.
• Трамвайҳо ва автобусҳо – даҳҳо хатсайрҳо, аз ҷумла хатсайрҳои O ва 71, ки минтақаро бо дигар қисматҳои шаҳр мепайванданд.
• Терминали байналмилалии автобусҳои Эрдберг маркази муҳими сайёҳон ва сайёҳони тиҷорӣ мебошад.

Ин ҳамгироии нақлиётӣ ин минтақаро барои кормандони ширкатҳои байналмилалӣ ва сайёҳон ҷолиб мегардонад ва талаботи баланди иҷораро таъмин мекунад.

Тибқи иттилои Statista, тақрибан 28% аҳолии ноҳия шаҳрвандони хориҷӣ, аз ҷумла шумораи зиёди дипломатҳо, кормандони созмонҳои байналмилалӣ ва мутахассисони тиҷорат ва IT мебошанд. Сайёҳӣ низ нақши муҳим дорад: ҳар сол беш аз як миллион сайёҳ аз Қасри Белведер дидан мекунанд, ки ҷараёни доимии иҷораи кӯтоҳмуддат (Airbnb, Booking ва ғайра)-ро ба вуҷуд меорад.

Дар натиҷа, талабот ба манзил дар тӯли сол, бахусус дар бахши премиум, устувор боқӣ мемонад.

Ландштрассе ба шарофати лоиҳаҳои бузурги азнавсозӣ фаъолона рушд мекунад:

• Ной Мар як семоҳаи инноватсионӣ барои соҳаҳои IT ва эҷодӣ аст.
• Бозсозии Wien Митте навсозии як маркази муҳими нақлиётӣ ва тиҷоратӣ мебошад.
• Шаҳри Гасометр намунаи мутобиқсозии бомуваффақияти маконҳои таърихии саноатӣ мебошад.
• Маҷмааҳои нави истиқоматии экологӣ дар Сент-Маркс ва Эрдберг.

Ин лоиҳаҳо на танҳо сифати зиндагии мардумро беҳтар мекунанд, балки арзиши амволи атрофро низ афзоиш медиҳанд.

Сарфи назар аз қувватҳо, сармоягузорон бояд як қатор омилҳоеро ба назар гиранд, ки метавонанд ба фоида таъсир расонанд.

Сиклӣ будани бозор. Бозори амволи ғайриманқули Австрия дар солҳои 2023-2024 бинобар афзоиши меъёрҳои фоизӣ ва ноустувории макроиқтисодӣ суст хоҳад шуд. Тибқи гузоришҳои EHL Immobilien, шумораи амалиётҳои сармоягузорӣ дар муқоиса бо соли 2022 25-30% коҳиш ёфтааст. Ин маънои онро дорад, ки таҳиягарон ва сармоягузорон бояд лоиҳаҳоро бодиққат интихоб кунанд, то хатарҳоро кам кунанд ва фоидаовариро нигоҳ доранд.

Маҳдудиятҳои танзимкунанда. Лоиҳаҳо дар наздикии маркази таърихӣ таҳти назорати қатъии шаҳрдорӣ ва ЮНЕСКО қарор доранд. Ин ҳам ба баландии биноҳо ва ҳам ба тарҳрезии меъморӣ дахл дорад, ки метавонад мӯҳлати тасдиқро зиёд кунад ва ба хароҷоти сохтмон таъсир расонад.

Фоиданокӣ ва пешгӯиҳо. Сармоягузорӣ дар Landstraße устувор аст, махсусан дар сегменти премиум ва иҷораҳои дарозмуддат.

Коршиносон пешгӯӣ мекунанд, ки дар ду-се соли оянда барқароршавии тадриҷии бозор аз сабаби коҳиши эҳтимолии меъёрҳои фоизӣ ва афзоиши талабот ба амал меояд. Минтақаҳои атрофи Wien Митте ва Сент-Маркс махсусан умедбахшанд, ки интизор меравад, ки нархҳо ба шарофати лоиҳаҳои фаъоли инфрасохторӣ боло раванд.

Ландштрасс яке аз ноҳияҳои асосии сайёҳии Вена буда, аз ҷиҳати маъруфият пас аз худи маркази таърихӣ (Innere Stadt) дуюм аст. Ҷозибаи асосии он Қасри Белведер аст, ки солона беш аз 1,2 миллион сайёҳро ҷалб мекунад ва онро пас аз Осорхонаи таърихи санъат дуввумин осорхонаи серталаби шаҳр мегардонад.

Ин минтақа инчунин бо макони ҷойгиршавии худ машҳур аст - наздикии он ба истгоҳи роҳи оҳани Wien терминали байналмилалии автобус дар Эрдберг ва қатораи мустақими фурудгоҳи шаҳр (CAT) онро барои сайёҳони кӯтоҳмуддат ва корӣ ба макони муносиб табдил медиҳад.

Хусусияти фарқкунандаи Landstrasse доираи васеи имконоти ҷойгиршавӣ мебошад. Он ҳам меҳмонхонаҳои шабакавии байналмилалӣ ва ҳам меҳмонхонаҳои бутикӣ дар биноҳои таърихӣ дар наздикии Вайсгербервиертел ва Белведер дорад. Ин минтақа инчунин дар сегментҳои апарт-меҳмонхона ва иҷораи кӯтоҳмуддат (Airbnb) фаъолона рушд мекунад, ки ин бо талаботи баланди сайёҳон ва сайёҳони тиҷорӣ алоқаманд аст.

Тибқи иттилои Vienna.info, дар соли 2024 беш аз 2,8 миллион сайёҳ аз Ландштрасс дидан карданд, ки сатҳи миёнаи пур шудани меҳмонхонаҳо 74% -ро ташкил медиҳад, ки нисбат ба сатҳи миёнаи шаҳр баландтар аст. Ҷараёни асосии сайёҳон аз Олмон, Иёлоти Муттаҳида, Италия ва Чин сарчашма мегирад.

Ландштрассе бо манзараи гастрономии худ машҳур аст, ки таомҳои классикии Венаро бо тамоюлҳои муосири байналмилалӣ муттаҳид мекунад. Ноҳия ба якчанд минтақаҳои кулинарӣ тақсим шудааст. Дар наздикии Белведер ва Вайсгербервиертел тарабхонаҳои боҳашамат мавҷуданд, ки бисёре аз онҳо ситораи Мишелин доранд, дар ҳоле ки дар атрофи Landstraßeва Хауптштрассе қаҳвахонаҳо, нонвойхонаҳо ва барҳои шароб мавҷуданд.

Бозорҳо ва фестивалҳои гастрономӣ мавқеи махсусро ишғол мекунанд. Рохусмаркт мунтазам бозорҳои деҳқононро баргузор мекунад ва Gasometer City фестивали солонаи гастрономиро бо иштироки ошпазҳои машҳур ва дарсҳои мастер-классҳо оид ба таомҳои австриягӣ ва байналмилалӣ баргузор мекунад.

Саҳнаи шукуфони кулинарии ноҳия онро на танҳо барои сайёҳон, балки барои сокинони маҳаллӣ низ ҷолиб мегардонад ва он инчунин саҳми назарраси тиҷорати хурдро ба вуҷуд меорад. Тибқи иттилои Wirtschaftskammer Wien, дар бахши гастрономияи ноҳия беш аз 450 тиҷорати хурду миёна фаъолият мекунанд.

Ландштрассе дар барномаҳои STEP 2025-и шаҳр, ки ҳадафи онҳо рушди устувор ва беҳтар кардани сифати муҳити шаҳрӣ мебошад, фаъолона иштирок мекунад. Ноҳия тадриҷан ба яке аз минтақаҳои аз ҷиҳати экологӣ тоза дар Вена табдил меёбад, ки ба шарофати лоиҳаҳое, ки навсозии шабакаи нақлиёт, эҷоди фазоҳои нави сабз ва рушди маҷмааҳои истиқоматии экологӣ мебошанд.

Лоиҳаи калидӣ кампуси Ной Маркс мебошад, ки дар он консепсияҳои шаҳри интеллектуалӣ: панелҳои офтобӣ, системаҳои ҷамъоварии оби борон, бомҳои сабз ва кампуси бидуни мошин амалӣ карда мешаванд.

Қисми ҷанубии ноҳия, бахусус дар атрофи Сент-Маркс ва Эрдберг, низ тағйироти назаррасро аз сар мегузаронад ва минтақаҳои кӯҳнаи саноатӣ ба фазоҳои истиқоматӣ ва ҷамъиятӣ табдил дода мешаванд.

Минтақаҳои велосипедронӣ ва фароғати фаъол дар канори канали Дунай таҳия карда мешаванд. Ноҳия ҳадаф дорад, ки то соли 2030 майдони сабзро мувофиқи стандартҳои "шаҳри сабз"-и ИА 15%

Ландштрасс ҳамчун ноҳияи дипломатӣ маъруф аст. Дар ин ҷо даҳҳо сафоратхона ва консулгариҳо, аз ҷумла сафоратхонаҳои Русия, Иёлоти Муттаҳида, Швейтсария ва Фаронса ҷойгиранд. Ҳузури намояндагиҳои дипломатӣ обрӯи ноҳияро баланд мебардорад ва талаботи доимиро ба манзили иҷора дар байни мутахассисони байналмилалӣ ба вуҷуд меорад.

Ғайр аз ин, наздикии UNO-City (Маркази байналмилалии Вена), ки макони дафтарҳои СММ ва дигар созмонҳои байналмилалӣ мебошад, ин минтақаро барои кормандони ин созмонҳо қулай мегардонад. Тақрибан 18% сокинони ноҳия бо созмонҳои дипломатӣ ё байналмилалӣ робита доранд.

Инчунин, ин ноҳия дар чорабиниҳои байналмилалӣ, аз ҷумла қабулҳои дипломатӣ ва фестивалҳои фарҳангӣ, фаъолона иштирок мекунад ва мақоми худро ҳамчун яке аз марказҳои калидии Венаи ҷаҳонӣ мустаҳкам менамояд.

Тибқи гузоришҳои таҳлилии EHL Immobilien ва Statista, Ландштрассе мақоми худро ҳамчун ноҳияе бо потенсиали баланди рушд, бахусус дар заминаи азнавсозии шаҳрҳо ва рушди устувор, нигоҳ медорад. Дар панҷ соли оянда, бахусус дар минтақаҳои Сент-Маркс ва Эрдберг, ки дар он ҷо маҷмааҳои нави истиқоматӣ ва марказҳои тиҷоратӣ фаъолона сохта мешаванд, афзоиши назарраси нархи манзил интизор меравад.

Омилҳои афзоиш инҳоянд:

• Идомаи лоиҳаҳои азнавсозӣ – ба итмом расонидани сохтмони Ной Маркс ва азнавсозии Wien Митте.
• Афзоиши ҷараёни сайёҳӣ – афзоиши пешбинишуда дар як сол 8-10%.
• Паст шудани меъёрҳои фоизӣ дар минтақаи евро бозори амволи ғайриманқулро ҳавасманд мекунад.
• Рушди фаъоли шабакаи нақлиёт, аз ҷумла васеъ кардани хатти метрополитени U2.

То соли 2030, Ландштрассе метавонад яке аз аввалин ноҳияҳои Вена гардад, ки пурра ба принсипҳои "шаҳри интеллектуалӣ" мутобиқ аст ва дорои дараҷаи баланди рақамикунонӣ ва ифлосшавии ҳадди ақали ҳаво мебошад. Ин на танҳо барои таҳиягарон, балки барои сармоягузорон дар лоиҳаҳои инноватсионӣ ва ба ESG нигаронидашуда имкониятҳо фароҳам меорад.

Шаҳри Вена Ландштрассро ҳамчун як минтақаи калидӣ барои рушди муттаҳид дар тӯли 10 соли оянда мешуморад. Таваҷҷӯҳи асосии ин стратегия ба муттаҳид кардани фазоҳои нави истиқоматӣ, рушди марказҳои нақлиёт ва рушди иқтисоди инноватсионӣ равона шудааст.

Лоиҳаҳои афзалиятнок:

1. Neu Marx 2030 – таъсиси як семоҳаи инноватсионӣ бо кластери IT, студияҳо барои стартапҳо ва шаҳракҳои донишҷӯён.
2. Васеъгардонии метро – ҳамгироии хатти U2 ва таъмири Wien Митте ва Реннвег барои афзоиши ҷараёни мусофирон.
3. Навсозии системавии Gasometer City васеъ кардани маконҳои фарҳангӣ ва таъсиси фазоҳои коворкингро дар бар мегирад.
4. Digital Landstraße як барнома барои татбиқи технологияҳои интеллектуалӣ аст: чароғҳои светофори интеллектуалӣ, идоракунии таваққуфгоҳ тавассути барномаҳои мобилӣ.
5. Green Landstraße – афзоиши саҳми минтақаҳои сабз ба сари аҳолӣ аз 12 м² то 16 м².

Ландштрасс ноҳияест, ки макони бонуфуз, мероси фарҳангӣ ва тарҳи муосири шаҳриро муттаҳид мекунад. Ҷолибияти сармоягузории он бар се рукни асосӣ асос ёфтааст:

• Талаботи устувор аз ҷониби муҳоҷирон ва сайёҳон.
• Лоиҳаҳои инфрасохторӣ, ки арзиши қаламравро афзоиш медиҳанд.
• Афзоиши пешбинишудаи нархҳо дар муддати тӯлонӣ.

Ин минтақа барои сармоягузорӣ ҳам дар манзилҳои иҷораи босифат ва ҳам дар амволи тиҷоратӣ дар минтақаҳои серодам мувофиқ аст. Бо вуҷуди ин, муҳим аст, ки давраҳои бозорро ба назар гирифта, пеш аз харид лоиҳаҳоро бодиққат таҳлил кард, хусусан дар наздикии маркази таърихӣ, ки дар он ҷо маҳдудиятҳои иловагии танзимкунанда метавонанд татбиқ шаванд.

Ландштрасс ноҳияест, ки тавозуни хоси таърих ва муосириро дорад. Қувваҳои он наздикии он ба маркази шаҳр, инфрасохтори мустаҳками нақлиётӣ ва мавҷудияти ҷойҳои тамошобоби фарҳангӣ (ба монанди Белведер), инчунин лоиҳаҳои фаъоли азнавсозӣ мебошанд, ки сифати муҳити шаҳрро беҳтар мекунанд ва талаботро ба манзил ва фазои офисӣ ҳавасманд мекунанд.

Ин минтақа барои кӣ махсусан мувофиқ аст:

• Барои оилаҳое, ки наздикӣ ба боғҳо (Белведер), мактабҳои хуб ва инфрасохтори хуб рушдёфта барои ҳаёти ҳаррӯзаро қадр мекунанд.
• Мутахассисони байналмилалӣ ва дипломатҳое, ки дастрасии нақлиёт, обрӯи маҳалла ва дастрасии хизматрасониҳои байналмилалиро қадр мекунанд.
• Сармоягузорон ба фоидаи дарозмуддат ва сармоягузорӣ, бахусус дар сегменти таъмири босифат ва маҷмааҳои нави каммасрафи энергия, тамаркуз карданд.

Имрӯз, Ландштрассе намунаи он аст, ки чӣ гуна матоъҳои классикии шаҳриро бо навоварӣ метавон муттаҳид кард: аз Нойе Маркс ва азнавсозии Wien Митте то мисолҳои мутобиқсозии биноҳои таърихӣ ба монанди Газометр.

Ин минтақа ҳам барои зиндагӣ ва ҳам барои тиҷорат ҷолиб боқӣ мемонад, аммо стратегияи дурусти сармоягузорӣ бояд хатарҳои макроиқтисодии кунунӣ (меъёрҳо, хароҷоти сохтмон)-ро ба назар гирад ва ба санҷиши босифати лоиҳаҳои мушаххас такя кунад.