Ноҳияи 20-уми Вена - Брижиттенау: Дурнамои зиндагӣ ва сармоягузорӣ

Дар харитаи Вена, ноҳияи 20-ум — Брижиттенау — ба ҷазираи воқеӣ монанд аст, ки байни Дунайи пурҷӯш ва канали Дунай ҷойгир аст. Бар хилофи ноҳияҳои қадимӣ, ки дар асрҳои миёна ташаккул ёфтаанд, Брижиттенау таърихи худро дорад: он аз ҷониби инсон тавассути танзими ҷараёни дарё дар нимаи дуюми асри 19 «офарида» шудааст.

Имрӯз, он яке аз ҷолибтарин минтақаҳо барои зиндагӣ ва сармоягузорӣ аст - тавозуни минтақаҳои сабз, рушди муосир ва наздикӣ ба маркази таърихӣ.

Ман таассуроти аввалини худро аз Бригиттенау хуб дар ёд дорам: вақте ки шумо дар хатти метрои U6 савор мешавед ва дар истгоҳҳои Ханделскай ё Йегерштрассе фаро мешавед, фавран эҳсос мекунед, ки гӯё дар як қисми махсуси шаҳр ҳастед.

Дар ин ҷо эҳсоси дағалона будани шаҳри дохилӣ вуҷуд надорад, аммо он дурдаст низ эҳсос намешавад. Ба назар чунин мерасад, ки ин ноҳия ду ҷаҳонро пайванд мекунад: Венаи тиҷоратии динамикӣ бо осмонхарошҳояш ба монанди Бурҷи Ҳазорсола ва маҳаллаҳои истиқоматии ором бо майдонҳои бароҳат, ки дар он модарон субҳҳо сагҳои худро сайругашт мекунанд ва ҷавонон шомгоҳон дар соҳили об сайругашт мекунанд.

Барои онҳое, ки мехоҳанд кӯчанд ё амвол харанд, муҳим аст, ки дарк кунанд, ки Брижиттенау муддати тӯлонӣ минтақаи "синфи коргар" бо обрӯи камтар хуб ҳисобида мешуд, аммо дар тӯли 20-30 соли охир он ба таври назаррас тағйир ёфтааст.

Ин минтақа ба фарҳангҳои гуногун табдил ёфта, донишҷӯён, мутахассисони ҷавон ва муҳоҷиронро ҷалб кардааст. Дар баробари ин, нархи манзил боло рафта, қаҳвахонаҳо, фазоҳои коворкинг ва ташаббусҳои фарҳангии зиёде кушода шудаанд. Имрӯз, дар ин ҷо лоиҳаҳои бештар ва бештаре мавҷуданд, ки ба ритми муосири шаҳрӣ мувофиқанд.

Ин мақола ҳадаф дорад, ки ноҳияи пурҷӯшу хурӯш ва ҷолиби Бригиттенауро аз нигоҳи инфрасохтор, манзил, фарҳанг ва сармоягузорӣ таъкид кунад. Мо ба шабакаи нақлиёти ноҳия, мактабҳо, лоиҳаҳои манзилӣ, боғҳо ва тиҷоратҳо, инчунин дурнамои онро барои сармоягузорон муфассал баррасӣ хоҳем кард.

Умедворам, ки ин мавод ба онҳое, ки ба Вена кӯчиданро ба нақша гирифтаанд ё ба амволи ғайриманқули Вена сармоягузорӣ мекунанд, дар шинохти беҳтари Брижиттенау кӯмак хоҳад кард.

Таърихи ноҳияи Бригиттенауи Вена достони аҷибест дар бораи он ки чӣ гуна инсон барои сохтани хонаи нав дар он заминро офаридааст.

Ҳамагӣ 150 сол пеш, Дунай дар макони кӯчаҳои серодам, боғҳо ва маҳаллаҳои истиқоматӣ ҷорӣ мешуд ва замоне ботлоқзорҳои ботлоқзор буд. Имрӯз, он яке аз ноҳияҳои босуръат рушдёбандаи Вена буда, аз як маҳаллаи коргарӣ ба ҷои бароҳати зиндагӣ табдил ёфтааст.

Асри 19 барои Вена давраи тағйироти бузурге буд. Шаҳре, ки асрҳо зери хатари обхезӣ зиндагӣ мекард, ниҳоят тасмим гирифт, ки лоиҳаи бузургеро барои танзими Дунай амалӣ кунад.

Аз соли 1870 то 1875 муҳандисон корҳои бузургеро анҷом доданд: онҳо маҷрои кӯҳнаи дарёро холӣ карданд, маҷрои нав сохтанд, соҳилҳоро бо сарбандҳо мустаҳкам карданд ва сохторҳои дифоӣ сохтанд. Ба шарофати ин лоиҳа, Вена бори аввал тавонист ба самти Дунай васеъ шавад.

Дар ҷои ботлоқзорҳо ва ҷазираҳои зериобӣ, аз ҷумла "Ҷазираи Брижиттен" минтақаи васеъ барои рушд пайдо шуд. Ин ноҳияи нав дар аввал қисми Леопольдштадт буд, аммо афзоиши босуръати аҳолӣ ва рушди инфрасохтор онро аллакай то аввали асри 20 ба як ниҳоди мустақил табдил дода буд.

Ҳамин тариқ, дар соли 1900, дар замони шаҳрдор Карл Люгер, Брижиттенау расман ҷудо шуд ва мақоми ноҳияи 20-уми Венаро гирифт.

Брижиттенау аз замони таъсисёбиаш фаъолона рушд кардааст. Яке аз меъморони калидӣ, ки дар ин минтақа кор мекард, Отто Вагнери машҳур буд. Ӯ на танҳо биноҳои истиқоматӣ ва инфрасохторро тарроҳӣ кардааст, балки дар сохтмони иншооти калидии дифоӣ низ саҳм гузоштааст.

Аз ҷумлаи асарҳои машҳури ӯ маҷмааи сарбанд ва шлюз дар Нуссдорф аст, ки байни солҳои 1894 ва 1898 сохта шудааст. Ин сохтор дар давраи Тӯфони Бузурги соли 1899 нақши ҳалкунанда бозида, шаҳрро аз офат муҳофизат кард.

Дар охири асри 19 ва аввали асри 20 ин минтақа хусусияти беназири худро пайдо кард. Маҷмааҳои нави истиқоматӣ ва иншооти коммуналӣ сохта шуданд.

Дар солҳои 1920 ва 1930, сохтмони биноҳои баландошёна, аз ҷумла лоиҳаҳои машҳури манзилҳои коммуналӣ, ки аз ҷониби меъморон ба монанди Адольф Лоос тарҳрезӣ шудаанд, оғоз ёфт. Мисол маҷмааи истиқоматии Винарский-Ҳоф мебошад, ки соли 1924 сохта шудааст.

Асри 20 барои Бригиттенау ҳам пастиву баландиҳоро овард. Дар давраи Ҷанги Дуюми Ҷаҳонӣ, вақте ки дар ин ҷо ҷангҳои шадид сурат гирифтанд, ин минтақа азоби зиёд кашид ва бисёр биноҳо хароб шуданд.

Аммо давраи баъдиҷангӣ ба замони барқарорсозӣ ва навсозии фаъол табдил ёфт. Дар солҳои 1950 ва 1960 дар ин минтақа манзилҳои нави иҷтимоӣ сохта шуданд, ки имрӯз намуди меъмории онро асосан муайян мекунад.

Дар ин давра, инфрасохтори нақлиётие, ки Бригиттенауро бо боқимондаи Вена мепайвандад, низ фаъолона рушд мекард. Дар солҳои 1970 ва 1980 пулҳои нав сохта шуданд ва дар соли 1996 хати метрополитени U6 ба ноҳия расид ва робитаҳои мустақимро бо маркази шаҳр ва дигар қисматҳои шаҳр таъмин кард.

Имрӯз, Брижиттенау намунаи зиндаи тағйирот аст. Аз як маҳаллаи коргарӣ бо обрӯи шубҳанок, он ба як маркази муосири тиҷоратӣ ва истиқоматӣ табдил ёфтааст. Дар ин ҷо, биноҳои таърихӣ ба монанди калисои нео-готикии Сент-Бриджит, ки соли 1874 сохта шудааст, дар паҳлӯи бурҷҳои офисии футуристӣ қарор доранд.

Рамзи барҷастатарини Бригиттенауи муосир бешубҳа Бурҷи Ҳазорсола аст, ки яке аз баландтарин осмонхарошҳо дар Австрия аст. Ин бино, ки соли 1999 ба итмом расид, ба як ёдгории меъмории машҳур табдил ёфтааст ва равшан нишон медиҳад, ки чӣ гуна ноҳия ҳаёти корӣ, фазоҳои сабз ва истироҳати ороми соҳилро бомуваффақият муттаҳид кардааст.

Таърихи Брижиттенау ба мо меомӯзонад, ки ҳатто лоиҳаҳои ҷасуртарин метавонанд манзараро дигаргун созанд ва фазои наверо эҷод кунанд, ки дар он одамон метавонанд ҳаёти худро бунёд кунанд. Ва ин ҷазираи замоне хушкшуда ҳоло шукуфон аст ва ба як қисми ҷудонашавандаи шаҳр табдил меёбад.

Брижиттенау масоҳати нисбатан хурдро ишғол мекунад — тақрибан 5,67 км² — аммо дар он қариб 85,000 нафар зиндагӣ мекунанд. Зичии аҳолӣ яке аз баландтаринҳо дар шаҳр буда, тақрибан 15,000 нафар дар як километри мураббаъро ташкил медиҳад.

Тақрибан 21% масоҳати ноҳияро об фаро гирифтааст: Дунай ва канали Дунай. Ин ба Бригиттенау фазои беназири "ҷазира" медиҳад: ҳар ҷое ки равед, об ҳамеша дар наздикӣ аст. Ин инчунин ба ноҳия бартариҳои беназири фароғатӣ медиҳад: роҳҳои велосипедронӣ дар канори дарё, боғҳои соҳилӣ ва сайругаштҳо.

Тақсимоти минтақаро тақрибан ба се қисм тақсим кардан мумкин аст:

• Маҳаллаҳои истиқоматӣ. Дар ин ҷо рушди омехта бартарӣ дорад: биноҳои кӯҳна, ки то соли 1919 сохта шудаанд, биноҳои миёнаҳои асри 20 ва маҷмааҳои нави солҳои охир.
• Минтақаи тиҷоратӣ. Дар ин минтақа марказҳои бузурги офисӣ, аз ҷумла Бурҷи Миллениум ва Ривергейт, инчунин марказҳои савдо ҷойгиранд.
• Минтақаҳои табиӣ. Боғҳо, майдонҳо ва фазоҳои сабзи дароз дар соҳили Дунай. Барои оилаҳо ва дӯстдорони варзиш ин як бартарии асосӣ аст.

Ин ноҳия бо ноҳияи 2-юм (Леопольдштадт) , 9-ум (Алсергрунд) ва 21-ум (Флоридсдорф) дар саросари Дунай ҳамсарҳад аст. Ба шарофати пулҳои зиёдаш (дар маҷмӯъ 25), сокинон метавонанд ба осонӣ ба ҳар қисмати шаҳр бирасанд.

Брижиттенау яке аз ноҳияҳои пурҷӯшу хурӯш ва бисёрҷанбаи Вена аст. Таърихи он, гарчанде нисбатан кӯтоҳ аст, пур аз тағйиротест, ки манзараи иҷтимоии муосири онро ташаккул додаанд.

Ин минтақа инъикоси комили он аст, ки чӣ гуна муҳоҷират ва шаҳрнишинӣ метавонанд минтақаро тағйир диҳанд ва фазои беназири иҷтимоӣ-фарҳангиро эҷод кунанд.

Имрӯз, Брижиттенау тақрибан 85,000 нафарро дар бар мегирад ва он махсусан бо яке аз ноҳияҳои серфарҳангтарин дар пойтахт маъруф аст.

Хусусияти асосии демографии Бригиттенау гуногунии этникии он аст. Омор, аз ҷумла маълумоте, ки аз ҷониби Шӯрои шаҳри Вена , тасдиқ мекунад, ки тақрибан 42% сокинони ноҳия шаҳрвандии хориҷӣ доранд.

Ин аз миёнаи шаҳр ба таври назаррас баландтар аст ва Брижиттенауро ба як деги воқеии омезиши фарҳангҳо табдил медиҳад.

Гурӯҳҳои асосии муҳоҷирон инҳоянд:

• Мардум аз Туркия ва собиқ Югославия, ки ҳузури онҳо решаҳои муҳоҷирати пас аз ҷанг дорад.
• Мавҷҳои нави муҳоҷират аз Сурия ва Афғонистон мозаикаи фарҳангии минтақаро боз ҳам ғанӣтар кардаанд.
• Ҷойгиршавии қулайи ин минтақа донишҷӯён ва мутахассисони ҷавонро аз кишварҳои Иттиҳоди Аврупо, аз қабили Олмон, Маҷористон ва Словакия, ҷалб мекунад.

Ин гуногунии этникӣ танҳо ба рақамҳои хушк маҳдуд намешавад. Он ба ҳаёти ҳаррӯза ворид мешавад ва дар ҳаво эҳсос мешавад.

Танҳо дар маркази чорабиниҳо аз Ханновермаркти машҳур сайр кунед: овозҳои пурғавғо бо даҳҳо забон, бӯи ҳанутҳои туркӣ, кулчақандҳои тару тоза аз нонвойхонаи Лаҳистон ва бистроҳои ветнамӣ, ки дар паҳлӯи қаҳвахонаҳои анъанавии Австрия ҷойгиранд.

Ин фазо эҳсосеро ба вуҷуд меорад, ки ин минтақа на танҳо ба гуногунрангӣ таҳаммулпазир аст, балки воқеан бо он зиндагӣ мекунад.

Намуди демографии Бригиттенау инчунин аз ҷиҳати сохтори синну солаш қобили таваҷҷӯҳ аст. Бар хилофи бисёре аз ноҳияҳои дигари Вена, ки бо мушкилоти пиршавии аҳолӣ рӯбарӯ ҳастанд, Бригиттенау аз ҳисоби миёнаи шаҳр ҷавонтар аст.

Дар ин минтақа ҳиссаи бештари сокинони то 35-сола мавҷуд аст. Ин тамоюл аз ду омили асосӣ бармеояд: воридшавии донишҷӯён ва оилаҳои ҷавон, ки ин минтақаро барои манзили нисбатан дастрас ва робитаҳои хуби нақлиётӣ қадр мекунанд.

Аммо, ин маънои онро надорад, ки Брижиттенау пайванди таърихии худро аз даст додааст. Биноҳои қадимии муниципалӣ, ки дар миёнаҳои асри 20 сохта шудаанд, то ҳол макони шумораи зиёди сокинони дерина, бумии Вена мебошанд, ки тамоми умри худро дар ин ҷо гузаронидаанд.

Қиссаҳо ва хотираҳои онҳо робитаи беназиреро байни гузашта ва ҳозира эҷод мекунанд ва ба маҳалла амиқӣ ва хусусият мебахшанд. Омезиши аҳолии ҷавон ва фаъол бо хирад ва таҷрибаи сокинони дерина сохтори иҷтимоии Бригиттенауро махсусан қавӣ ва ҷолиб мегардонад.

Брижиттенау муддати тӯлонӣ ҳамчун маҳаллаи коргар бо даромади табақаи миёна обрӯ дошт. Ин обрӯ, ки аксар вақт бо стереотипҳои камбизоатӣ ҳамроҳ аст, даҳсолаҳо боз қисми имиҷи он будааст.

Гарчанде ки дар гузашта мушкилоти иҷтимоӣ ва сатҳи баланди ҷинояткорӣ дар ин ҷо воқеан вуҷуд доштанд, аммо 10-15 соли охир тағйироти назаррасеро ба бор оварданд.

Имрӯз, маҳалла навсозӣ ва ҷамоатгароиро аз сар мегузаронад. Ин аст он чизе, ки ин тағйиротро кӣ ва чӣ пеш мебарад:

• Воридшавии сокинони нав. Мутахассисони ҷавон, мутахассисони IT, кормандони ширкатҳои байналмилалӣ ва зиёиёни эҷодкор Бригиттенауро барои макони марказии он интихоб мекунанд.
• Рушди иқтисодӣ. Воридшавии сокинони нав боиси болоравии нархи амволи ғайриманқул ва рушди хизматрасониҳо ва мағозаҳои нав мегардад.
• Тағйирёбии обрӯ. Аз як минтақаи "ноором", он ба як маҳаллаи умедбахш ва рушдёбанда табдил меёбад. Сатҳи бехатарӣ, ки аксар вақт барои сокинони эҳтимолӣ нигаронкунанда аст, ҳоло бо дигар ноҳияҳои марказии Вена қобили муқоиса аст.

Сохтори иҷтимоии Брижиттенау як организми зинда ва доимо тағйирёбанда аст. Он энергияи муҳоҷирони ҷавон ва навкорон, хиради сокинони бумии он ва иқтисоди доимо навшавандаро муттаҳид мекунад. Маҳз ҳамин омезиши динамикӣ ноҳияро на танҳо як макон дар харита, балки қалби воқеии тапиши Вена мегардонад.

Бозори манзили Брижиттенау инъикоси зиндаи тамоми ноҳия аст: динамикӣ, гуногунранг ва доимо тағйирёбанда. Дар ин ҷо, биноҳои таърихии то Ҷанги Якуми Ҷаҳонӣ бо манзилҳои муосири асри 21 ҳамоҳангӣ доранд.

Ин гуногунрангӣ имкониятҳои беназирро ҳам барои онҳое, ки манзили дастрас меҷӯянд ва ҳам барои сармоягузороне, ки дар ҷустуҷӯи қадр кардани арзиш ҳастанд, фароҳам меорад.

Брижиттенау муддати тӯлонӣ яке аз дастрастарин маҳаллаҳои Вена ҳисобида мешуд, аммо дар солҳои охир вазъ ба таври назаррас тағйир ёфтааст. Нархи манзил, ҳам барои харид ва ҳам барои иҷора, мунтазам боло меравад. Тибқи иттилои Findheim , андозаи миёнаи манзил дар ин ноҳия тақрибан 61 метри мураббаъро ташкил медиҳад.

Нархи хариди манзил чунин тағйир ёфт:

• Солҳои 2010 – нархи миёнаи як метри мураббаъ аз 2500 то 3000 евро буд.
• Дар соли 2024, нархи миёна дар бозори аввалия тақрибан ба 5,250 евро/м² расид. Дар бозори дуюмдараҷа, ки дар он хонаҳои кӯҳна намояндагӣ мекунанд, нархҳо каме пасттаранд - тақрибан 4,800 евро/м².

Иҷораи манзил низ гаронтар шудааст. Нархи миёнаи моҳона тақрибан 18 евро барои як метри мураббаъро ташкил медиҳад. Ин маънои онро дорад, ки барои як манзили 60 метри мураббаъ, шумо бояд тақрибан аз 1050 то 1100 евро дар як моҳ, бе назардошти хизматрасонии коммуналӣ, пардохт кунед.

Ин рақамҳо нишон медиҳанд, ки Брижиттенау дигар ноҳияи комилан "буҷавӣ" нест ва барои одамони дорои даромади баландтар ҷолибтар мегардад, ки ин ба гентрификацияи минбаъда мусоидат мекунад.

Яке аз хусусиятҳои ҷолибтарини Бригиттенау ҳамзистии намудҳои гуногуни манзил аст, ки ба ҳар кас имкон медиҳад, ки мувофиқи ниёзҳо ва буҷаи худ чизеро пайдо кунад.

Хонаҳои муниципалӣ. Ин ноҳия бо биноҳои кӯҳнаи муниципалии худ, ки дар нимаи асри 20 сохта шудаанд, машҳур аст. Ин биноҳо қисми барномаи манзили коргарони пас аз ҷанг буданд ва то ҳол барои бисёре аз сокинони Вена манзили дастрасро таъмин мекунанд.

Таъмири асосӣ. Бисёре аз биноҳои кӯҳна дар ин минтақа таъмири асосӣ мегузаронанд. Ин барои сармоягузорон имкониятҳои ҷолиб фароҳам меорад: онҳо метавонанд дар бинои кӯҳна як манзили нисбатан арзон харанд, онро пурра таъмир кунанд ва бо нархҳои баландтар иҷора диҳанд.

Биноҳои нав. Дар солҳои охир, Брижиттенау ба маркази сохтмони фаъол табдил ёфтааст. Маҷмааҳои истиқоматии муосир пайдо мешаванд, ки сатҳи комилан нави роҳати зиндагиро пешниҳод мекунанд.

Барои беҳтар фаҳмидани лоиҳаҳои мушаххасе, ки намуди нави ноҳияро ташаккул медиҳанд, ба чанд мисол нигаред:

Brigittenau эр Шпитс. Ин маҷмааи истиқоматии муосир намунаи барҷастаи манзили дараҷаи тиҷоратӣ дар Брижиттенау мебошад. Он хонаҳои васеъ бо ороиши баландсифат, айвонҳо ва террасҳоро пешниҳод мекунад.

Дар маҷмаа таваққуфгоҳи зеризаминӣ ва ҳама имконоти зарурӣ дар ошёнаҳои якум мавҷуд аст. Ҷойгиршавии он дар наздикии маркази бузурги нақлиётӣ онро барои онҳое, ки ба бароҳатӣ ва пайвасти зуд бо маркази шаҳр арзиш медиҳанд, ҷолиб мегардонад.

Парки Ҳаннес-Ландек. Ин лоиҳа, баръакс, ба фароҳам овардани фазои мусоид барои оила нигаронида шудааст. Он дорои фазои сабзи фаровон аст, ки барои минтақаи шаҳрӣ нодир аст.

Маҷмаа майдончаҳои бозӣ, роҳҳои пиёдагард ва ҳавлиҳои ободшударо дар бар мегирад, ки онро барои оилаҳои дорои фарзанд беҳтарин мегардонад. Таваҷҷӯҳ ба экологӣ ва роҳатӣ эҳсоси роҳати деҳотро бе ҷудо кардани шахс аз ҳаёти шаҳр ба вуҷуд меорад.

Лоренс-Бёлер-Парк. Ин лоиҳа барои аудиторияи ҷавонтар: донишҷӯён ва мутахассисони ҷавон пешбинӣ шудааст. Он манзилҳои студиявии хурд, вале хеле функсионалӣ ва муосирро пешниҳод мекунад.

Ин маҷмаа дар наздикии марказҳои муҳими таълимӣ ва тиҷоратӣ ҷойгир аст ва инфрасохтори он ниёзҳои ҷавононро қонеъ мекунад - аз марказҳои фитнес то қаҳвахонаҳо ва фазоҳои коворкинг.

Бо вуҷуди болоравии нархҳо, Брижиттенау нисбат ба ноҳияҳо ба монанди Иннер Штадт ё Йозефштадт дастрастар боқӣ мемонад. Ин онро барои сармоягузорон махсусан ҷолиб мегардонад. Барои онҳое, ки нақша доранд дар Вена хонаеро барои мақсадҳои иҷора харанд, маконҳо дар канори U6/U4 ва дар наздикии соҳилҳо махсусан ҷолибанд. Имконияти афзоиши арзиши амвол дар ин ҷо, махсусан дар минтақаҳои минтақаҳои саноатии аз нав тарҳрезӣшуда ва дар наздикии Дунай, хеле баланд аст.

Таҳияҳои нав, аз қабили маҷмааи истиқоматии Ам Донаукай Кей " дар Энгертштрассе, стандарти нави сифати зиндагиро муқаррар мекунанд. Онҳо ҳама чизеро, ки инсони муосир ба он ниёз дорад, дар бар мегиранд: аз системаҳои каммасрафи энергия то ҳавлиҳои ободшуда, супермаркетҳои ошёнаи якум ва кӯдакистонҳо, ки барои мутобиқ шудан ба афзоиши аҳолӣ сохта мешаванд.

Шояд Брижиттенау маркази асосии таълимии Вена набошад, аммо инфрасохтори он пурра ба ниёзҳои оилаҳои ҷавон ҷавобгӯ аст.

Ин маҳаллаи пурҷӯшу хурӯш ҳама чизро аз боғчаҳои бачагона то мактабҳои касбӣ пешниҳод мекунад. Ин Бригиттенауро барои онҳое, ки дар ҷустуҷӯи тавозун байни манзили дастрас ва таҳсилоти босифат барои фарзандонашон ҳастанд, ҷолиб мегардонад.

Шабакаи таълимии Брижиттенау доираи васеи муассисаҳоро барои кӯдакони ҳама синну сол дар бар мегирад.

Кӯдакистонҳо. Барои кӯдакони хурдсол, ин минтақа даҳҳо кӯдакистонҳо ва кӯдакистонҳо, ҳам давлатӣ ва ҳам хусусӣ, пешниҳод мекунад.

Бо афзоиши аҳолӣ, бахусус дар байни оилаҳои ҷавон, мақомоти шаҳр фаъолона ба сохтмони боғҳои нав ва муосир, ки аксар вақт ба маҷмааҳои нави истиқоматӣ муттаҳид карда мешаванд, сармоягузорӣ мекунанд ва барои ҳама фазо фароҳам меоранд.

Мактабҳои ибтидоӣ (Volksschule). Ноҳия интихоби васеи мактабҳои ибтидоиро пешниҳод мекунад, ки яке аз машҳуртаринашон Volksschule Winarskystraße мебошад.

Ин мактаб, ки яке аз қадимтарин мактабҳо дар ин минтақа аст, таърихи тӯлонӣ ва обрӯи хуб дорад. Он таҳсилоти ибтидоии классикиро пешниҳод мекунад ва аксар вақт барои бисёре аз оилаҳои Бригиттенау қадами аввал ба ҳаёти мактабӣ мегардад.

Мактабҳои миёна ва олӣ (Миттелсчуле ва Гимназия). Барои наврасон, ин минтақа якчанд имконоти аълоро пешниҳод мекунад:

• Бундесгимназияи Каражангассе – ин гимназия бо стандартҳои баланди таълим ва дастовардҳои таълимии худ машҳур аст. Он донишҷӯёнро барои қабул ба муассисаҳои таҳсилоти олӣ омода мекунад ва яке аз беҳтаринҳо дар минтақа ба ҳисоб меравад.
• Мактаби техникӣ (HTL TGM) дар Вексштрассе як мактаби машҳури техникӣ аст, ки муҳандисони оянда, коргарони сохтмон ва дигар мутахассисони технологӣ тайёр мекунад. Бисёре аз сокинони Вена махсус барои таҳсил дар ин ҷо ба Брижиттенау мераванд.
• Беруфсчуле Brigittenau як мактаби муҳими дигари касбӣ аст, ки мутахассисонро дар соҳаи иқтисод ва технология омода мекунад ва ба онҳо малакаҳои заруриро барои бозори меҳнат медиҳад.

Илова бар мактабҳои ҳамаҷониба, Бригиттенау инчунин муассисаҳои таълимии махсусро пешниҳод мекунад, ки мутахассисони ояндаро тайёр мекунанд.

Мактабҳои тиббӣ. Беморхонаи машҳури Лоренс-Бёлер-Кранкенхаус дорои мактабҳои тиббӣ, аз ҷумла коллеҷҳои ҳамширагӣ ва физиотерапия мебошад. Ин мактабҳо дар низоми тандурустии Вена нақши муҳим мебозанд ва шаҳрро бо кадрҳои баландихтисос таъмин мекунанд.

Мактабҳои дигари касбӣ. Дар чорроҳаи ноҳияҳои 20 ва 21 инчунин мактабҳои дигар мавҷуданд, ба монанди Handelsakademie, ки мутахассисони соҳаи тиҷорат ва тиҷоратро тайёр мекунад.

Гарчанде ки худи Брижиттенау донишгоҳҳои бузург надорад, макони ҷойгиршавии он онро барои донишҷӯён хеле ҷолиб мегардонад. Ин минтақа дар наздикии шаҳракҳои асосии донишгоҳҳои Вена, ба монанди:

• Донишгоҳи иқтисод ва тиҷорат ( Wien)
• Кампуси Донишгоҳи Вена

Ҳардуи ин муассисаҳои таълимӣ бо метро ё трамвай ба осонӣ дастрасанд, ки Брижиттенауро ба ҷои хубе барои иҷораи манзил барои донишҷӯёне табдил медиҳад, ки имконоти дастрастарро нисбат ба минтақаҳои марказӣ меҷӯянд.

Имрӯз, Бригиттенау ба ояндаи сокинони худ фаъолона сармоягузорӣ мекунад. Лоиҳаҳои нави рушд, бахусус дар наздикии Brigittenauэр Ланде, мактабҳо ва боғчаҳои муосирро бо барномаҳои васеъшудаи таълимӣ бунёд мекунанд.

Ин иншоот ҳама чизро аз таҷҳизоти муосир то толорҳои варзишӣ ва китобхонаҳои муосир пешниҳод мекунанд. Ҳукумати шаҳр бо назардошти ниёзҳои афзояндаи оилаҳои ҷавоне, ки Бригиттенауро ҳамчун хонаи худ интихоб мекунанд, барои васеъ кардани фазо маблағ ҷудо мекунад.

Ҳамчун сармоягузор, ман ҳамеша ба мизоҷони худ мегӯям: агар амволи ғайриманқул сармоягузорӣ ба сармоя бошад, пас мактаби хуб сармоягузорӣ ба ояндаи оила аст. Бо шарофати инфрасохтори хуб рушдёфтаи худ, Бригиттенау ба сокинони худ як созиши қобили қабулро байни манзили дастрас ва таҳсилоти босифат пешниҳод мекунад.

Яке аз ҷойҳои асосии Бригиттенау дастрасии аҷиби он аст. Сарфи назар аз он ки бо об иҳота шудааст ва хусусияти "ҷазираӣ" дорад, ин ноҳия ба шабакаи нақлиётии шаҳр комилан муттаҳид шудааст.

Ва ин тасодуфӣ нест: барои фаро гирифтани роҳи обӣ, дар маҷмӯъ 25 пул сохта шуданд, ки Бригиттенауро бо дигар қисматҳои Вена пайваст мекунанд. Ин шабакаи васеъ ба сокинон имкон медиҳад, ки ба осонӣ ҳам ба маркази таърихӣ ва ҳам ба канори шаҳр бирасанд ва рафтуомади ҳаррӯзаро зуд ва қулай гардонанд.

Нақлиёти ҷамъиятӣ хуни асосии ноҳия аст. Он чунон хуб рушд кардааст, ки доштани мошин аслан зарур нест.

Метро. Ин минтақаро ду хатти асосии метрополитени Вена хидмат мерасонанд:

• Хатти U4. Он тавассути истгоҳи Фриденсбрюке (масалан, аз Шведенплатс ҳамагӣ 5 дақиқа дуртар аст) ба маркази шаҳри Вена хизматрасонии мустақим пешниҳод мекунад ва то истгоҳи Ҳюттелдорф идома меёбад. Ин масири беҳтарин барои онҳое аст, ки дар маркази шаҳр кор мекунанд ё мехоҳанд зуд ба ҷойҳои тамошобоби фарҳангӣ бирасанд.
• Хатти U6. Истгоҳҳои он — Йегерштрассе, Дрезденерштрассе ва Ханделскай — Бригиттенауро бо қисмати шимолии шаҳр, то ноҳияи Флоридсдорф ва инчунин бо ноҳияҳои ҷанубӣ мепайванданд. Истгоҳи Ханделскай инчунин маркази асосии интиқол барои қатораҳои мусофирбари S-Bahn ба фурудгоҳ ва дигар шаҳрҳо мебошад.

Трамвайҳо. Шабакаи трамвай роҳи оҳани U-Bahn (метро)-ро комилан пурра мекунад. Хатсайрҳои 2, 5, 31 ва 33 аз Бригиттенау мегузаранд ва бо ноҳияҳои марказӣ ва минтақаҳои ҳамсоя пайваст мешаванд. Масалан, трамвайи 2 дар кӯчаи машҳури Рингштрассе ҳаракат мекунад.

Автобусҳо. Хатсайрҳои автобус, аз ҷумла хатсайрҳои шабона, камбудиҳои шабакаи нақлиётро пур мекунанд ва дастрасӣ ба гӯшаҳои дурдасти минтақа ва сафари бароҳатро дар ҳар вақти рӯз таъмин менамоянд.

Шумораи пулҳое, ки Бригиттенауро бо боқимондаи Вена мепайванданд, воқеан таъсирбахш аст. Онҳо на танҳо корнамоиҳои муҳандисӣ, балки рамзи бартараф кардани монеаҳои эҷодкардаи Дунай гаштаанд.

Маҳз ба шарофати ин пулҳо, ба монанди Рейхсбрюкке ва Нордбрюкке, ин ноҳия аз "ҷазираи дурдаст" шудан бозмондааст. Қайд кардан муҳим аст, ки пулҳо на танҳо барои мошинҳо, балки барои нақлиёти ҷамъиятӣ, пиёдагардон ва велосипедронҳо низ пешбинӣ шудаанд.

Албатта, чунин зичии роҳҳо баъзан боиси бандшавии роҳ мегардад, махсусан дар соатҳои авҷ. Аммо ҳатто дар ин сурат, шабакаи хуб рушдёфтаи нақлиёти ҷамъиятӣ ҳамеша алтернативаи аълоро пешниҳод мекунад.

Брижиттенау, ки ба нақлиёти экологӣ фаъолона сармоягузорӣ мекунад, паноҳгоҳи воқеӣ барои дучархасаворон аст. Ба гуфтаи мақомоти шаҳр, дарозии умумии роҳҳои дучархасаворӣ дар ин минтақа аз 20 км зиёд аст.

Масирҳои маъмултарин дар соҳили Дунай ва канали Дунай мегузаранд, ки дар он ҷо шумо метавонед аз манзараҳои зебо бидуни хавотирӣ дар бораи ҳаракати нақлиёти шаҳр лаззат баред.

Ин масирҳо на танҳо роҳҳо мебошанд. Онҳо ба макони истироҳати фаъол табдил ёфтаанд, ки дар он ҷо давандагон, велосипедронҳо ва оилаҳое, ки кӯдаконашонро дар скутерҳо савор мекунанд, дар моҳҳои гарм дидан мумкин аст. Ин нишонаи ӯҳдадории ноҳия барои эҷоди на танҳо муҳити бароҳат, балки солим низ мебошад.

Мақомоти шаҳр пайваста ба рушди инфрасохтори нақлиёти Бригиттенау сармоягузорӣ мекунанд. Инҳо танҳо беҳбудиҳои ҷудогона нестанд, балки қисми як стратегияи бузургтаранд. Инҳоянд баъзе аз лоиҳаҳои ахир:

Истгоҳи "Гандельский"-и U6 навсозӣ шудааст. Он муосиртар ва барои мусофирон қулайтар шудааст ва ба як маркази муҳими бисёрмодалӣ табдил ёфтааст.

Рушди маркази Фриденсбрюке. Ин лоиҳа барои беҳтар кардани интиқол байни намудҳои гуногуни нақлиёт ва фароҳам овардани муҳити бароҳати шаҳрӣ дар атрофи истгоҳ равона шудааст.

Сабзавот ва роҳҳои нави велосипедронӣ. Raus aus dem Asphalt -и шаҳр шомил шуд . Тибқи иттилои вебсайти расмии Вена, дар доираи ин лоиҳа, шаҳр беш аз 21 миллион евроро барои кабудизоркунӣ ва таъсиси фазоҳои нави ҷамъиятӣ ҷудо кардааст.

Қисме аз ин маблағҳо барои эҷоди танаффусҳо дар рушди зичи Бригиттенау, бунёди мини-паркҳо, боғҳои гул ва хиёбонҳои сояафкан истифода шуданд. Чунин ташаббусҳо сифати зиндагӣ ва дар натиҷа, ҷолибияти сармоягузории минтақаро беҳтар мекунанд.

Мисли аксари ноҳияҳои марказии Вена, таваққуфгоҳ дар Бригиттенау масъалаи муҳим аст. Зичии баланди аҳолӣ, кӯчаҳои танг, биноҳои таърихӣ ва сиёсати фаъоли шаҳр барои кам кардани ҳаракати нақлиёт вазъияти муташанниҷро ба вуҷуд меорад.

Агар шумо нақша доред, ки ба маҳаллаи 20-ум кӯчед ва мошин дошта бошед, омода бошед, ки ёфтани ҷои таваққуфгоҳ ба як кори ҳаррӯза табдил ёбад.

Аз 1 марти соли 2022, Вена сиёсати таваққуфгоҳи худро бо васеъ кардани минтақаи таваққуфгоҳи кӯтоҳмуддат (" Курзпаркзона ") дар тамоми шаҳр инқилоб кард.

Ин қарор ниҳоят ҳуқуқ (ва масъулият)-и сокинони ноҳияҳои марказӣ ва канориро баробар кард. Брижиттенау, мисли дигар ноҳияҳо, ба минтақаи назорати пурраи таваққуфгоҳ табдил ёфт. Ин дар амал чӣ маъно дорад?

Таваққуфгоҳи пулакӣ дар рӯзҳои корӣ дастрас аст. Аз душанбе то ҷумъа, аз соати 9:00 то 22:00, таваққуф дар кӯча танҳо бо чиптаи таваққуфгоҳи пулакӣ ("Parkschein") ё иҷозатномаи истиқоматӣ иҷозат дода мешавад. Вақти ҳадди аксар барои таваққуфгоҳ барои меҳмонон ба ин минтақа ду соат аст.

Иҷозатномаи истиқоматӣ (" Parkpickerl "). Барои сокинони Бригиттенау, ин ягона роҳи пешгирӣ аз пардохти соатбайъи таваққуфгоҳ ва ҷустуҷӯи доимии ҷой аст. Иҷозатнома таваққуфгоҳи номаҳдудро дар маҳаллаи шумо (ва дар минтақаҳои ҳамшафати ноҳияҳои ҳамсоя, ки як бонуси асосӣ аст) медиҳад.

Арзиши ин имтиёз 10 евро дар як моҳ аст, илова бар ин, ҳангоми бақайдгирӣ маблағи маъмурӣ ситонида мешавад. Шумо метавонед онлайн дар вебсайти расмии шаҳри Вена дархост пешниҳод кунед, ки ин равандро ба таври назаррас содда мекунад.

Аммо аз ҳад зиёд фирефта нашавед: доштани иҷозатнома кафолати фазои холӣ дар назди дари даромадро надорад. Ҷустуҷӯи таваққуфгоҳҳо шомгоҳон, махсусан пас аз соати 8:00, метавонад аз 10 то 30 дақиқа тӯл кашад.".

Дар Бригиттенау, чунин кӯчаҳо, масалан, қисматҳои Валленштейнштрассе ва Йегерштрассеро дар бар мегиранд. Рӯйхати навшуда ва харитаҳои чунин кӯчаҳо ҳамеша дар портали расмии шаҳри Вена тавсия дода мешавад.

Барои онҳое, ки намехоҳанд лотереяи таваққуфгоҳи кӯчаро қабул кунанд, гаражҳои пулакӣ ягона вариант боқӣ мемонанд. Дар Брижиттенау онҳо фаровонанд, махсусан дар наздикии маҷмааҳои калони истиқоматӣ ва офисӣ, ба монанди:

• Шаҳри Миллениум. Яке аз бузургтарин гаражҳо дар ин минтақа, ки ҳам нархи соатбайъ ва ҳам узвияти дарозмуддатро пешниҳод мекунад. Ин як варианти беҳтарин барои сокинони биноҳои наздик, вале инчунин гаронтарин аст.
• Ривергейт. Ин маҷмааи муосир дар Ханделскай инчунин дорои таваққуфгоҳи васеи зеризаминӣ мебошад.
• Гаражи Вексштрассе. Як варианти дигари маъмул дар қалби маҳалла.

Нархҳои гузарномаҳои моҳона ("Dauerparken") дар чунин гаражҳо вобаста ба макон, сатҳи роҳатӣ (назорати видеоӣ, амният) ва талабот ба таври назаррас фарқ мекунанд.

Ба ҳисоби миёна, шумо бояд интизор шавед, ки дар як моҳ аз 90 то 160 евро сарф кунед. Ин хароҷоти назаррас аст, ки ба арзиши гузарномаи солонаи нақлиёти ҷамъиятӣ қобили муқоиса аст.

Вена пайваста стратегияи "шаҳр барои одамон"-ро пайгирӣ мекунад, на барои мошинҳо. Ва Брижиттенау дар сафи пеши ин тағйирот қарор дорад. Маъмурияти шаҳр фаъолона кам кардани ҷойҳои таваққуфгоҳ дар кӯчаҳоро ташвиқ мекунад ва онҳоро ба ҷойҳои ҷамъиятӣ табдил медиҳад. Ин тамоюл худро дар якчанд шакл зоҳир мекунад:

"Grätzloasen" (Воҳаҳо дар маҳалла). Ҷойҳои таваққуфгоҳи холӣ ба боғҳои хурд табдил дода мешаванд. Ба ҷои асфалти гарм, дарахтони гулдондор, нишастгоҳҳои бароҳат, майдончаҳои хурди бозӣ барои кӯдакон ё танҳо майсазорҳо пайдо мешаванд. Ин на танҳо микроиқлим ва эстетикаи кӯчаро беҳтар мекунад, балки инчунин фазоҳои навро барои муоширати иҷтимоӣ байни ҳамсояҳо фароҳам меорад.

Густариши инфрасохтори велосипедронӣ. Дучархасаворӣ дар Вена намуди бартарии нақлиёт аст. Аз ин рӯ, ҷойҳои таваққуфгоҳ аксар вақт ба манфиати эҷоди роҳҳои бехатар ва васеъи велосипедронӣ ё насб кардани рафҳои велосипед дар дохили бино қурбон карда мешаванд.

Аз нав тасаввур кардани кӯчаҳо. Дар доираи лоиҳаҳои беҳбудӣ, тамоми кӯчаҳо аз нав тарҳрезӣ мешаванд. Таваққуфгоҳҳои бетартиби дутарафа ҷойро ба кӯчаҳои яктарафа медиҳанд ва фазои холӣ барои васеъ кардани пиёдароҳҳо, шинондани дарахтон ва ташкили ҷойҳои истироҳатӣ истифода мешавад.

Доштани таваққуфгоҳи зеризаминии худ дар бинои нав як чизи боҳашамат нест, балки як заруратест, ки ба шумо вақт ва стресси зиёдро сарфа мекунад. Қариб ҳамаи маҷмааҳои нави истиқоматӣ дар Бригиттенау бо дарназардошти ин воқеият тарҳрезӣ шудаанд. Онҳо бояд таваққуфгоҳи зеризаминиро дар бар гиранд.

Аммо, ҷои таваққуфгоҳ дар чунин гараж ба таври худкор ба манзил дохил намешавад - онро бояд алоҳида харидан ё иҷора гирифтан лозим аст, ки арзиши умумии амволро зиёд мекунад. Аммо, тавре ки таҷриба нишон медиҳад, ин сармоягузорӣ комилан арзанда аст.

Сиёсати шаҳр равшан аст: доштани мошин дар Вена, бахусус дар маҳаллаҳо ба монанди Брижиттенау, рӯз аз рӯз камтар қулай ва гаронтар мегардад. Ва мо бояд ба ин омода бошем.

Брижиттенау на танҳо як воҳиди маъмурӣ дар харитаи Вена аст; он як организми зинда ва нафаскаш аст, ки аз даҳҳо фарҳанг ва анъанаҳо бофта шудааст. Ва шояд ҳеҷ чиз ин гуногунрангиро бештар аз манзараи динии ноҳия инъикос накунад.

Дар ин ҷо, дар як «ҷазира»-и хурд байни Донауканал ва Дунай, католикҳо, ки аҷдодони онҳо ин шаҳрро сохтаанд, мусалмонон аз Туркия ва Балкан, масеҳиёни православӣ аз Сербия ва Руминия, протестантҳо ва намояндагони бисёр динҳои дигар паҳлӯ ба паҳлӯ зиндагӣ мекунанд.

Муассисаҳои динӣ дар Бригиттенау на танҳо маконҳои ибодат мебошанд; онҳо марказҳои муҳими иҷтимоӣ, марказҳои ҳамгироӣ ва дастгирии мутақобила мебошанд, ки сохторҳои гуногуни ҷомеаи маҳаллиро бо ҳам мепайванданд.

Дар қалби ноҳия, дар майдони Бригиттаплатс, рамзи асосии меъморӣ ва маънавии он - калисои маҳаллии Сент-Бригитта (Pfarrkirche St. Brigitta) қомат афрохтааст.

Он, ки бо услуби нео-готикии хишти сурх байни солҳои 1867 ва 1874 сохта шудааст, номи худро ба тамоми ноҳия додааст. Минбари баланди он аз бисёр нуқтаҳои Брижиттенау намоён аст ва ҳамчун як навъ машъал хизмат мекунад.

Барои пиронсолон ва ҷомеаи католикӣ, ин на танҳо калисо, балки ҷоест, ки бо он наслҳои қиссаҳои оилавӣ алоқаманданд: кӯдакон дар ин ҷо таъмид мегирифтанд, тӯйҳо ва маросимҳои дафн баргузор мешуданд.

Имрӯз, илова бар ибодатҳои мунтазам, калисо ҳаёти фаъоли иҷтимоиро нигоҳ медорад: он чорабиниҳои хайриявӣ, вохӯриҳои рӯҳонӣ ташкил мекунад ва ҳамчун маркази муҳим барои ҷомеаи католикӣ хизмат мекунад. Ҳатто агар шумо диндор набошед ҳам, барои эҳсос кардани оромӣ ва бузургии ин макони таърихӣ ташриф овардан арзанда аст.

Ман аксар вақт шомгоҳон, вақте ки чароғҳо фурӯзонанд, аз назди Бригиттакирхе мегузарам. Дар он лаҳза он махсусан боҳашамат ба назар мерасад.

Ҷолиб он аст, ки дар аввал, дар асри 17, танҳо як калисои хурд бо номи Бригиттакапелле дар ин макон ҷойгир буд, ки барои ёдбуди муҳосираи Шветсия дар давраи Ҷанги Сӣсола сохта шуда буд. Калисои кунунӣ рушд ва орзуҳои ин минтақаро дар асри 19 инъикос мекунад, вақте ки он аз канори деҳот ба маҳаллаи сераҳолии табақаи коргар табдил ёфт.

Қисми назарраси аҳолии Бригиттенауро мардуми Туркия, Босния ва кишварҳои араб ташкил медиҳанд, аз ин рӯ, ислом дар ҳаёти ноҳия нақши муҳим дорад.

Аммо, бар хилофи калисоҳои католикӣ, масҷидҳо ва марказҳои фарҳангии исломӣ дар ин ҷо аксар вақт биноҳои бузург бо манораҳо надоранд. Онҳо дар мағозаҳои собиқ ё дар ошёнаҳои якуми биноҳои истиқоматӣ ҷойгиранд ва онҳоро бо аломатҳои туркӣ ё арабӣ шинохтан мумкин аст.

Ин марказҳо на танҳо толорҳои ибодат мебошанд. Онҳо ҷойҳое ҳастанд, ки одамон бо забони модарии худ дастгирӣ мегиранд, кӯдакон Қуръон ва асосҳои фарҳанги худро меомӯзанд ва калонсолон дар масъалаҳои рӯзмарра ва ҳуқуқӣ кӯмак мегиранд.

Масалан, Иттиҳодияи туркӣ-исломӣ дар Австрия (ATİB) якчанд марказҳои фарҳангӣ дорад, ки маҳз ба ҳамин ҳадафҳо хизмат мерасонанд. Дар ин ҷо насли калонсол бо решаҳои худ пайваст мешавад, дар ҳоле ки насли ҷавон ҳангоми ҳамгироӣ бо ҷомеаи Австрия роҳнамоӣ мегирад.

Наздикии Вена ба Аврупои Шарқӣ ва Ҷанубу Шарқӣ таърихан онро ба маркази ҷалби сербҳо, руминҳо, булғорҳо ва дигар масеҳиёни православӣ табдил додааст. Дар Бригиттенау ва минтақаҳои атроф якчанд калисоҳои православӣ мавҷуданд.

Масалан, Калисои ортодоксии сербҳои эҳёи Масеҳ дар ноҳияи 2-юм, Леопольдштадт, хеле наздик ҷойгир аст ва маркази маънавии диаспораи бузурги сербҳо мебошад, ки бисёре аз онҳо дар Бригиттенау зиндагӣ мекунанд.

Ин калисоҳо дар ҳифзи ҳувияти миллӣ нақши муҳим мебозанд. Маросимҳои якшанбе бо забони модарӣ баргузор мешаванд, идҳои асосии динӣ мувофиқи тақвими Юлиан дар ин ҷо ҷашн гирифта мешаванд ва мактабҳои якшанбе низ баргузор мешаванд.

Барои бисёре аз ибодаткунандагон, калисо як ҷазираи хурди хона аст, ҷое, ки онҳо на танҳо метавонанд дуо гӯянд, балки танҳо бо забони модарии худ сӯҳбат кунанд, хабарҳоро муҳокима кунанд ва худро узви як оилаи калон ҳис кунанд.

Дар ниҳоят, ҳаёти динии Бригиттенау далели зиндаи он аст, ки чӣ гуна фарҳангҳои гуногун на танҳо метавонанд ҳамзистӣ кунанд, балки якдигарро ғанӣ гардонанд.

Зангӯлаҳои калисо, садои муаззин ва сурудҳои православӣ дар ин ҷо ба як симфонияи ягонаи шаҳри калон муттаҳид мешаванд ва ноҳияи 20-умро яке аз маконҳои пурҷӯшу хурӯш ва воқеан Вена мегардонанд.

Саҳнаи фарҳангии Брижиттенау ба мисли саҳнаи ноҳияҳои марказии Вена возеҳ нест, аммо он ба таври ҳайратангез бисёрқабата аст. Ин маҳалла аксар вақт нодида гирифта мешавад: гузаштаи синфи коргар ва хусусияти бисёрмиллатии он саҳнаи пурҷӯшу хурӯши фарҳангиро, аз ҷумла ташаббусҳои мардумӣ, лоиҳаҳои санъати маҳаллӣ ва фестивалҳоро пинҳон мекунад.

Театрҳо ва саҳнаҳо. Брижиттенау театри опера ё театрҳои калон ба монанди Бургтеатр надорад, аммо марказҳои фарҳангии худро дорад, ки фазои "ноҳияи мардумӣ"-ро эҷод мекунанд.

• Брижиттинеум. Театри хурди мустақил, ки намоишномаҳо ва намоишномаҳои муосирро пешкаш мекунад.
• Театри Метропол. Ин макони мусиқӣ бо ноҳияи 17-ум ҳамсарҳад аст, аммо сокинони Бригиттенау низ ба он ҷо ташриф меоранд. Дар он консертҳои гурӯҳҳои мусиқии австриягӣ, шомҳои ҷаз ва намоишҳои ҳаҷвӣ баргузор мешаванд.
• Саҳнаҳо дар шаҳри Миллениум. Маҷмааи савдо ва фароғатӣ мунтазам консертҳо ва намоиши филмҳоро баргузор мекунад.

Галереяҳо ва фазоҳои санъат. Галереяҳои хурд дар ноҳия бо рассомони ҷавон фаъолона ҳамкорӣ мекунанд. Дар ин ҷо санъати кӯчагӣ, намоишгоҳҳои маҳаллӣ ва лоиҳаҳои нав намоиш дода мешаванд. Шӯрои шаҳри Вена тавассути барномаи "Förderung der Kulturarbeit" (Рушди фарҳангӣ)-и худ бисёр ташаббусҳои эҷодӣ дастгирӣ мекунад.

Фестивалҳо ва чорабиниҳо. Дар фестивалҳои ноҳиявӣ шумо метавонед фазои дӯстона, серодам ва бисёрфарҳангии Бригиттенауро беҳтарин эҳсос кунед:

• Brigittenauэр Киртаг. Ярмаркаи анъанавӣ, ки дар он сокинони минтақа аз ҳама наслҳо вомехӯранд. Фазо омехтаи фестивали деҳот ва фестивали шаҳрро ба ёд меорад.
• Фестивалҳо дар Дунай. Чорабиниҳои тобистона дар соҳилҳо аксар вақт маҳз дар ҳамин ҷо, дар ин «ҷазира» баргузор мешаванд.
• Ҷашнҳои муҳоҷирон. Ҷамоатҳои туркӣ, сербӣ ва арабӣ шомҳои фарҳангии худро баргузор мекунанд, ки муддати тӯлонӣ барои ҳама боз буданд.

Фаъолиятҳои фароғатӣ барои ҳар рӯз. Ғайр аз чорабиниҳо, Бригиттенау имкониятҳои фаровонеро барои истироҳати ҳаррӯза пешниҳод мекунад:

• Синамо. "Шаҳри Миллениум" дорои мултиплекси калон аст.
• Варзиш. Ин минтақа аз марказҳои фитнес, ҳавзи шиноварииBrigittenau Халленбад ва майдонҳои варзишӣ дар соҳили Дунай бой аст.
• Ресторанҳо ва қаҳвахонаҳо. Дар ин ҷо шумо метавонед таомҳои тамоми ҷаҳонро бичашед - аз шаурмаҳои арзон дар Hannovermarkt то қаҳвахонаҳои боҳашамат, ки наҳори австриягиро пешкаш мекунанд.

Бо вуҷуди обрӯи худ ҳамчун минтақаи шаҳрии сераҳолӣ, Бригиттенау дорои фазои сабзи ҳасадбарангез аст. Сирри он оддӣ аст: наздикии он ба роҳи асосии обии Вена.

Дунай ва канали Дунай на танҳо марзҳои ноҳия, балки "шушҳои сабзи" он мебошанд, ки тарзи зиндагӣ ва фароғати сокинони маҳаллиро муайян мекунанд. Ин анъанаи таъсиси фазоҳои ҷамъиятӣ дар соҳили об Бригиттенауро ба як воҳа дар дохили шаҳри серодам табдил додааст:

Сохилҳои Дунай ва Донауканал , бе муболиға, манбаи асосии табиӣ ва фароғатии минтақа мебошанд. Роҳҳои беохир ва хуб нигоҳдошташуда дар соҳили Brigittenau эр Ланде макони беҳтарин барои давидан, велосипедронӣ ё роликронӣ мебошанд.

Дар тобистон, ин минтақа пур аз ҳаёт аст: одамон дар алафзор пикник мекунанд, дар қаҳвахонаҳо ва барҳои шинокунанда истироҳат мекунанд ва аз манзараи об лаззат мебаранд.

Дар зимистон, соҳилҳо ба масирҳои ором ва мулоҳизакор табдил меёбанд, ки дар он ҷо шумо метавонед аз ҳавои тоза дур аз ғавғои шаҳр нафас кашед.

Огартен. Гарчанде ки ин боғи боҳашамати услуби барокко расман ба Леопольдштадти ҳамсоя (ноҳияи 2-юм) тааллуқ дорад, барои сокинони қисмати ҷанубии Брижиттенау он дар масофаи пиёда ҷойгир аст.

Барои он ки худро дар байни хиёбонҳои садсолаи дарахтони шоҳбулут, майсазорҳои беҳтарин ва бурҷҳои машҳури зиддиҳавопаймоии Ҷанги Дуюми Ҷаҳонӣ пайдо кунед, танҳо аз як пул убур кунед.

Ин ҷои аҷибе барои сайругаштҳои тӯлонӣ, варзиш ва истироҳати оилавӣ аст - майдончаҳои бозии Аугартен дар саросари Вена машҳуранд.

Парки Аллерхайлиген. Ин боғи бароҳат, ки дар қалби ноҳия ҷойгир аст, барои сокинони маҳаллӣ як воҳаи воқеӣ аст. Он бо миқёси Огартен фахр намекунад, аммо ин қисми ҷозибаи он аст.

Ин як боғи классикии "маҳалла" аст, ки дар он модарон бо аробачаҳо дар сояи дарахтон истироҳат мекунанд, кӯдакон дар майдончаҳои бозии муосир бозӣ мекунанд ва пиронсолон дар курсӣ менишинанд. Дар ин ҷо ҳамеша фазои ором ва дӯстона ҳукмфармост.

Парки Лоренс-Бёлер: Ин боғ намунаи равиши муосир ба банақшагирии шаҳрӣ мебошад.

Ин бино, ки дар паҳлӯи биноҳои нави истиқоматӣ ҷойгир аст, бо дарназардошти ниёзҳои шаҳрвандони фаъол тарҳрезӣ шудааст: роҳҳои аълои велосипедронӣ, майдончаҳои машқ ва иншооти варзишии дастаҷамъӣ онро барои ҷавонон ва мухлисони варзиш ҷозиба мегардонанд.

Сармоягузориҳои шаҳрӣ. Муниципалитети Вена ҳамасола миллионҳо евроро барои беҳбудиҳо сармоягузорӣ мекунад. Лоиҳаҳои ба наздикӣ анҷомёфта дар Бригиттенау инҳоянд:

• майдончаҳои нави бозӣ дар Винарскийштрассе;
• васеъ намудани пайраҳаҳои велосипедронӣ дар қад-қади Brigittenauэр Ланде;
• ободонии Клостернейбургерштрассе.

Ҷолиб он аст, ки баъзе аз минтақаҳои саноатии собиқ ба боғҳо ва "долонҳои сабз" табдил дода мешаванд, ки маҳаллаҳои дохилиро бо соҳил мепайванданд.

Фазо. Бегоҳӣ боғҳои ин минтақа аз оилаҳо, давандагон ва наврасоне, ки баскетбол бозӣ мекунанд, пур мешаванд. Фазо пурҷӯшу хурӯш аст, аммо бар хилофи минтақаҳои сайёҳӣ, дар ин ҷо издиҳоми сокинони берун аз шаҳр вуҷуд надорад.

Брижиттенау муддати тӯлонӣ аз як минтақаи истиқоматӣ берун мондааст. Имрӯз он як маркази муҳим ва босуръат рушдёбандаи тиҷорат аст, ки дар он марказҳои муосири тиҷоратӣ бо тиҷорати хурди анъанавӣ ҳамзистӣ мекунанд ва экосистемаи беназири иқтисодиро эҷод мекунанд.

Бурҷи Ҳазорсола. Ин осмонхароши 202-метра дар Ҳенделскай на танҳо як ёдгории меъморӣ, балки як ангезаи пуриқтидори иқтисодии ноҳия мебошад. Он, ки дар охири аср кушода шуд, рамзи табдили Бригиттенау мебошад.

Деворҳои шишагии он қароргоҳ ва офисҳои ширкатҳои бузурги байналмилалӣ, бахусус дар бахшҳои IT, телекоммуникатсия ва машваратӣ, ҷойгиранд. Мавҷудияти чунин бинои машҳур мутахассисони баландихтисосро ба ин минтақа ҷалб мекунад ва барои муҳити тиҷорат меъёрҳои баландро муқаррар мекунад.

Ривергейт. Ин маҷмааи офисии думанора, ки дар паҳлӯи хона ҷойгир аст, тамоюлҳои муосирро таҷассум мекунад.

Ривергейт, ки тибқи баландтарин стандарти устувории LEED Platinum сертификатсия шудааст, ба ширкатҳое, ки ба устуворӣ содиқанд, фазои офисии олӣ пешниҳод мекунад. Сохтмони он соҳили Брижиттенауро ҳамчун як макони тиҷоратии бонуфуз мустаҳкам мекунад.

Савдои чакана ва тиҷорати хурд. Маҷмааи савдо ва фароғатии Millennium City барои тамоми қисмати шимолии Вена ҷозиба аст. Бо зиёда аз 100 мағоза, кинотеатри бузург, майдони хӯрокворӣ ва маркази фитнес, он садҳо ҷойҳои корӣ эҷод мекунад ва ҷараёни доимии меҳмононро таъмин мекунад.

Аммо иқтисоди ноҳия танҳо ба ин бузургҷуссаҳо маҳдуд намешавад. Тиҷорати хурд дар кӯчаҳои он рушд мекунад: аз қаҳвахонаҳо ва нонвойхонаҳои аслӣ дар Ҳанновермаркт то устохонаҳои таъмири мошинҳо, студияҳои тарроҳӣ ва марказҳои йога. Ин бахш ба ин минтақа шукуфоӣ зам мекунад ва ба сокинон ҳама чизеро, ки дар масофаи пиёда лозим аст, фароҳам меорад.

Таваҷҷӯҳи байналмилалӣ. Мавқеи стратегии Брижиттенау онро барои муҳоҷирон ҷолиб мегардонад.

Наздик будан ба Маркази Байналмилалии Вена (UNO City), ки макони дафтарҳои СММ, МАГАТЭ ва дигар созмонҳои байналмилалӣ мебошад, омили муҳим аст. Рафтуомад ба кор бо метро (хати U1) ё бо мошин ҳамагӣ 10-15 дақиқа вақтро мегирад.

Тибқи иттилои Statistik Austria , шуғл дар ин минтақа рӯ ба афзоиш аст. Бахши хизматрасонӣ беш аз 70% коргаронро ба кор ҷалб мекунад, дар ҳоле ки саноат тадриҷан аз байн рафта, ҷойашро ба биноҳои истиқоматӣ ва офисӣ медиҳад.

Гузаштаи саноатӣ ҷойашро ба иқтисоди муосири дониш, офисҳо ва саноати эҷодӣ медиҳад ва ба Брижиттенау ояндаи дурахшон ваъда медиҳад.

Дар тӯли ду даҳсолаи охир, Брижиттенау аз як минтақаи табақаи коргар бо манзили дастрас ба макони рушди шаҳрҳои бузург табдил ёфтааст.

Дар ин ҷо Вена якчанд ташаббусҳои стратегиро амалӣ мекунад, ки чеҳраи минтақаро дигаргун мекунанд ва имкониятҳои нави сармоягузорӣ фароҳам меоранд.

Лоиҳаҳои калони истиқоматӣ. Ҷойгоҳи истгоҳи роҳи оҳани собиқи Нордвестбахнхоф. Ин яке аз бузургтарин лоиҳаҳои рушди шаҳрии Вена буда, масоҳати тақрибан 44 гектарро фаро мегирад.

Нақша сохтмони 6500 манзил, офисҳо, мактабҳо, кӯдакистонҳо, боғҳо ва майдончаҳои варзиширо дар назар дорад. Самти асосии рушд рушди устувор аст: биноҳои экологӣ, ҳаракати ками нақлиёт ва ҳавлиҳои сабз.

Сохтмон дар якчанд марҳила ба нақша гирифта шудааст ва анҷоми он дар аввали солҳои 2030 интизор меравад. Ин барои сармоягузорон имкониятҳои бузургеро нишон медиҳад: манзил дар маҳаллаҳои нав дар макони Нордвестбахнхоф барои оилаҳо ва мутахассисони ҷавон ҷозиба хоҳад шуд.

Лоиҳаҳо дар наздикии шаҳри Миллениум ва дар соҳили Дунай. Таҳиягарон фаъолона аз минтақаҳои наздисоҳилӣ барои сохтани маҷмааҳои истиқоматии муосир бо манзараҳои дарё истифода мебаранд.

Ин сегменти премиум аст: хонаҳои фарох, айвонҳои калон ва таваққуфгоҳи зеризаминӣ. Нархҳо дар ин ҷо аз миёнаи минтақа баландтаранд, аммо талабот аз сабаби муҳоҷирон ва сокинони венагӣ, ки "ҳаёт дар назди об"-ро меҷӯянд, афзоиш меёбад.

Минтақаҳои саноатӣ ба маҳаллаҳои истиқоматӣ табдил дода мешаванд. Дар ин минтақа корхонаҳо ва анборҳои собиқ фаъолона тағйир дода мешаванд. Баъзе биноҳо ба мансардаҳо ва дигарон ба маҷмааҳои муосири истиқоматӣ бо боғҳо табдил дода мешаванд.

Лоиҳаҳои инфрасохторӣ:

• Васеъ кардани роҳҳои велосипедронӣ дар соҳили Дунай ва ташкили "долони сабз" ба маркази шаҳр
• Модернизатсияи истгоҳҳои метрополитени U6 ва U4, такмили марказҳои интиқол
• Мактабҳо ва боғчаҳои нав дар дохили маҷмааҳои истиқоматӣ омили муҳим барои оилаҳо мебошанд

Ташаббусҳои сармоягузории шаҳр. Муниципалитет рушди Бригиттенауро ҳамчун ноҳияи "ҷавон, сабз ва байналмилалӣ" фаъолона дастгирӣ мекунад. Стратегияи STEP 2025 ин ноҳияро ҳамчун як минтақаи калидии рушд муайян мекунад.

Брижиттенау барои сармоягузорон аз якчанд сабаб ҷолиб аст: нархҳои нисбатан дастрас, наздикӣ ба маркази шаҳр, фазои бисёрфарҳангӣ ва лоиҳаҳои бузурги шаҳрӣ. Вақте ки сухан дар бораи сармоягузорӣ дар амволи ғайриманқули Вена меравад, ин ноҳия аксар вақт ҳамчун "миёна" байни ноҳияҳои гаронтари марказӣ ва минтақаҳои дурдасти истиқоматӣ баррасӣ мешавад. Биёед ин ҷанбаҳои асосиро муфассалтар баррасӣ кунем.

Динамикаи нархи манзил:

• Дар солҳои 2000-ум, манзил дар ин ҷо яке аз арзонтаринҳо дар Вена буд: тақрибан 1500 евро/м²
• Дар солҳои 2010-ум, нархҳо то 2500–3000 евро/м² боло рафтанд
• Дар солҳои 2020-ум афзоиши фаъол ба назар мерасад: дар соли 2024 нархи миёнаи биноҳои нав тақрибан 5250 евро/м² ва бозори дуюмдараҷа 4800 евро/м² хоҳад буд

Барои муқоиса, нархҳо дар ноҳияи 9-ум аз €7,500/м² зиёданд, дар ҳоле ки дар ноҳияи 2-юм онҳо тақрибан €6,500/м² мебошанд.
Хулоса: Брижиттенау ноҳияи "камбаҳо" бо потенсиали баланди рушд боқӣ мемонад.

Бозори иҷора:

• Нархи миёнаи иҷора дар соли 2024 тақрибан 18 евро/м²-ро ташкил медиҳад
• Як хонаи 60 метри мураббаъ дар як моҳ тақрибан 1100 евро даромад меорад

Ҳосилнокӣ нисбат ба минтақаҳои бонуфуз (ки дар он ҷо нархи харид баландтар ва иҷорапулӣ сусттар афзоиш меёбад) баландтар аст.

Пардохтпазирӣ. Бо шарофати бисёрфарҳангӣ ва наздикии он ба маркази шаҳр, манзил дар ин ҷо дар байни инҳо талабот зиёд аст:

• донишҷӯён (аз сабаби дастрасӣ ва робитаҳои нақлиётӣ ба донишгоҳҳо)
• мутахассисони ҷавон ва муҳоҷирон
• оилаҳои табақаи миёна, ки ба омезиши нарх ва инфрасохтор арзиш медиҳанд

Муқоиса бо дигар ноҳияҳо. Аз ҷиҳати ҷолибияти сармоягузорӣ, Брижиттенау дар байни ноҳияҳои "баландтарин" (9 ва 2) ва ноҳияҳои "хоб" (21 ва 22) ҷойгир аст. Он имкон дорад, ки муваффақияти ноҳияи 2-юмро (Леопольдштадт) такрор кунад, ки дар тӯли 20 сол аз "синфи коргар" ба ноҳияи "мӯд" табдил ёфтааст.

Омилҳои афзоиш:

• Лоиҳаи Нордвестбанхоф
• Афзоиши шумораи мутахассисони ҷавон ва муҳоҷирон
• Сармоягузории шаҳр дар инфрасохтор ва фазоҳои сабз

Хулоса: Брижиттенау маҳаллаи зуд тағйирёбандаи зиддиятҳост. Он барои сокинон ва сармоягузорони гуногун ҷолиб аст:

• Оилаҳо. Дар ин ҷо мактабҳо, боғчаҳо ва боғҳои зиёде мавҷуданд. Бале, на ҳама чиз комил аст, аммо ин минтақа рӯз аз рӯз бароҳаттар мешавад.
• Мутахассисони ҷавон. Дастрасии аълои нақлиёт, наздикӣ ба маркази шаҳр, лоиҳаҳои муосир.
• Сармоягузорон. Нархи хариди нисбатан паст бо иҷораи баланд ва потенсиали назарраси афзоиш.