Ноҳияи 19-уми Вена (Döbling) як маҳаллаи сабз ва боҳашамат аст

Ноҳияи 19-уми Вена, Доблинг, яке аз ноҳияҳои бонуфуз ва сабзи пойтахти Австрия аст. Он дар шимолу ғарби Вена, дар байни водии Дунай ва теппаҳои Вудси Вена ( Wien ), тақрибан 6-7 км аз маркази таърихии шаҳр . Ин ҷойгиршавӣ ноҳияро беназир мегардонад: он наздикӣ ба ҳаёти тиҷоратӣ ва фарҳангии маркази шаҳрро бо ҳисси хилват дар байни табиат муттаҳид мекунад.

Масоҳати ин ноҳия 24,9 километри мураббаъ буда, шумораи аҳолиаш аз 73 то 76 ҳазор нафарро ташкил медиҳад. Зиёда аз 50 фоизи майдонро майдонхои сабз — чангалзорхо, богхо, токзорхо ва мамнуъгоххо фаро гирифтаанд. Аз ин рӯ, Доблинг ҳамчун "шуши сабз" -и Вена .

Таърихан, Доблинг аз деҳаҳои токпарварии Гринзинг, Нуссдорф ва Сиверинг ба вуҷуд омадааст, ки то имрӯз ҳувияти хоси худро нигоҳ медоранд. Дар он макони машҳури Heurigen, майхонаҳои анъанавии винои Вена ҷойгир аст, ки сайёҳон ва сокинони маҳаллӣ зуд-зуд меоянд. Ноҳия инчунин бо биноҳои истиқоматии элитаи худ машҳур аст: виллаҳо бо боғҳо, қасрҳои таърихӣ ва маҷмааҳои боҳашамати замонавӣ. Бисёре аз биноҳо ба намояндагиҳои дипломатӣ ва созмонҳои байналмилалӣ тааллуқ доранд ва дар байни сокинон намояндагони элитаи тиҷорат, илм ва санъат ҳастанд.

Тибқи як назарсанҷии Engel & Völkers, Доблинг пайваста дар қатори гаронтарин ноҳияҳои Вена ҷойгир аст : нархҳо барои як метри мураббаъ дар сегменти боҳашамат метавонад аз 10,000 то 12,000 евро зиёд бошад. Аммо, тавре ки таҷрибаи кор бо мизоҷон нишон медиҳад, талабот ба чунин амвол баланд боқӣ мемонад, махсусан дар байни муҳоҷирон, дипломатҳо ва оилаҳое, ки дар ҷустуҷӯи ҷои бонуфуз ва экологӣ тоза мебошанд.

Дар байни ҳама ноҳияҳои Вена, Доблинг бо таърихи беназири худ фарқ мекунад: аз деҳаҳои хурди токпарварӣ, ки дар онҳо шароб дар тӯли асрҳо истеҳсол карда мешавад, то мақоми он ҳамчун "ноҳияи вилла" ва резиденцияҳои дипломатӣ. Имрӯз, Доблинг дар Вена ҳамчун рамзи сифати баланди зиндагӣ маъруф аст, аммо беназирии онро танҳо тавассути призмаи гузаштааш фаҳмидан мумкин аст, зеро таърихи он мустақиман иқтидори сармоягузорӣ ва ҷолибияти муосири онро дар муқоиса бо дигар навоҳии Вена, аз рӯи рақамҳо шарҳ медиҳад.

Таърихи Доблинг аз шаҳракҳои қадим оғоз мешавад: бозёфтҳои бостоншиносӣ нишон медиҳанд, ки дар ин минтақа беш аз 5000 сол пеш, бахусус дар теппаи Леопольдсберг, ки дар он шаҳраки мустаҳкам ҳамчун паноҳгоҳ барои деҳаҳои гирду атроф хидмат мекард. Баъдтар, дар давраи Рим, дар ин ҷо хатти мудофиавии Лайм ҷойгир буд ва дар Сиверинг, кони румӣ ва биноҳои динӣ ҷойгир буданд.

Дар тӯли асрҳои зиёд, ин минтақа асосан деҳот бо токзорҳо, ҷангалзорҳо ва боғҳо боқӣ монд. Дар асрхои 18—19 дехахои алохидаи токпарварй ба вучуд омаданд: Гринзинг, Сиверинг, Нусдорф, Обер ва Унтерdöbling. Масалан, Гринзинг, ки ҳанӯз дар асри 12 зикр шуда буд, то соли 1890 ба 209 хона ва 1421 нафар сокинон расид. Сиверинги ҳамсоя бештар ба кишоварзӣ нигаронида шуда буд - то нисфи замин дар зери токзорҳо, сеяки заминҳои кишт ва ҷангалҳо буд.

Дар охири асри 19 алока бо Вена мустахкам гардид: махалхои ахолинишин хамчун курортхои тобистона маъмул гаштанд ва майхонахои вино (Heurigen) сокинони шахрро ба худ чалб карданд.

То соли 1892 маҳалҳои номбаршуда ҳамчун коммуналҳои мустақил вуҷуд доштанд. Бо вуҷуди ин, ислоҳот дар доираи васеъкунии Вена бо қонуни 19 декабри соли 1890 анҷом дода шуд ва 1 январи соли 1892 онҳо ба як ноҳияи ягонаи 19-ум - Döbling, аз ҷумла Унтерdöbling, Оберdöbling, Гринзинг, Ҳейлигенштадт, Нуэберг, Кафедорф, Сивернерф, Ҳейлигенштадт, Сиверендорф, Доблинг муттаҳид карда шуданд. Йозефсдорф ва қисми Вейдлинг. Номи "Döbling" аз бузургтарин маҳалҳо - Оберdöblingгирифта шудааст.

Ин ҳамроҳшавӣ як марҳилаи муҳимро қайд кард: деҳаҳо тадриҷан ба минтақаҳои бонуфузи наздишаҳрӣ табдил ёфтанд, ки инфрасохтор, нақлиёт ва наздикӣ ба шаҳр буданд.

Аз охири асри 19, Доблинг ба як минтақаи бонуфузи истиқоматӣ табдил ёфт: аристократҳо ва шаҳрвандони сарватманд виллаҳо ва мулкҳои дорои боғҳо ва токзорҳо сохтанд. Топографияи ин минтақа — теппаҳо, бешазорҳо ва нишебиҳои сабзро барои онҳое, ки табиат ва оромии наздики шаҳрро қадр мекарданд, ҷолиб мегардонд.

Ин мақом то ибтидои асри 20 боқӣ монд. Дар ин чо рассомон ва олимон зиндагй мекарданд; нохия обруи фарханг ва хилват пайдо карда, дар баробари нигох доштани робита бо маркази Вена.

Дар давоми Ҷанги Дуюми Ҷаҳонӣ, Доблинг бо душворӣ рӯ ба рӯ шуд: дар моҳи апрели соли 1945 ин минтақа аз ҷониби аскарони шӯравӣ ишғол карда шуд ва инфрасохтор ва манзилҳо осеб диданд.

Дар солхои баъд аз чанг характери район тагьир ёфт: бисьёр корхонахои саноатй аз ин район баромада рафтанд, шумораи квартирахо хеле афзуд — аз 20 хазори охири чанг то соли 2001 кариб ба 40 хазор расид. Дар шахр фаъолона бинохои истикоматии чамъиятй сохта мешуд. Хусусан, Копенгаген Хоф, як маҷмааи азими истиқоматии дорои 436 квартира (1956–1959) дар ҷои собиқ пивопазӣ сохта шудааст.

Бо вуҷуди ин, Доблинг сарфи назар аз зичии афзоиш хусусияти сабзи худро нигоҳ дошт. Хонаҳои коммуналӣ ба таври оқилона муттаҳид карда шуда, эстетикаи маҳалларо нигоҳ медоштанд.

Дар даҳсолаҳои охир, Доблинг як омехтаи беназири мероси шаробсозӣ ва урбанизми муосир боқӣ монд. Токзорҳо ва эвригенҳои анъанавӣ (хусусан дар Гринзинг ва Нусдорф) ҷойҳои машҳури фарҳангӣ ва ҷойҳои сайёҳӣ мебошанд.

Намуди зоҳирии меъморӣ мутавозин аст: биноҳои таърихӣ ва виллаҳо бо маҷмӯаҳои боҳашамати замонавӣ ё таъмир, дар ҳоле ки хусусияти сабз, ҷангалҳо ва боғҳо нигоҳ дошта мешаванд. Ман ба наздикӣ бо як муштарӣ кор кардам, ки як виллаи барқароршудаи асри 19-ро, ки ба токзорҳо нигаронида шудааст, харида буд - амволе, ки дар байни муҳоҷирон ва сармоягузорон талабот зиёд аст: таъминоти маҳдуд, эътибор ва муҳити табиӣ ҳама ба потенсиали баландшавии нарх мусоидат мекунанд.

Имрӯз, ноҳияи 19-уми Вена ҳамчун макони ҳамоҳангии табиат, фарҳанг ва зиндагии бароҳат - ва муҳимтар аз ҳама, ҳамчун бозори устувори амволи ғайриманқул бо шахсияти равшан маълум аст.

Доблинг, ноҳияи 19-уми Вена, дар харитаи Вена мавқеи беназирро ишғол мекунад. Масоҳати он тақрибан 24,89 км² аст, ки он аз Маргаретен (моҳираи 5) даҳ маротиба калонтар ва яке аз ноҳияҳои васеътарини пойтахт мебошад. Аҳолии он тақрибан 75,000 нафарро ташкил медиҳад (маълумот аз Штадт Wien, 2023), ки ин ноҳия зичии нисбатан пасти манзилро тақрибан 3,000 нафар дар як км² медиҳад.

Барои мукоиса, зичии районхои марказии Вена дар як километри мураббаъ аз 20 хазор нафар зиёд аст. Ин фавран мефаҳмонад, ки чаро ноҳияи Доблинги Вена ҳамчун "воҳаи сабз" дар байни минтақаҳои сераҳолии шаҳр қабул карда мешавад.

Минтақаи минтақаро метавон дар се блоки калон тавсиф кард:

• Комплексҳои истиқоматии элитаи - виллаҳо, шаҳракҳо, квартираҳои замонавӣ дар Хохе Варте, Обер döbling ва Ҳейлигенштадт.
• Токзорхо ва дехахои анъанавй — Гринзинг, Сиверинг, Нуссдорф, ки дар онхо «рухи дехот» нигох дошта шудааст.
• Майдонҳо ва боғҳои сабз - Вудҳои Вена, террасҳои токзорҳо, минтақаҳои бузурги фароғатӣ.

Ин тақсимоти равшан Доблингро беназир мегардонад: дар ин ҷо рушди бесарусомонӣ вуҷуд надорад ва омезиши сабз, таърих ва лоиҳаҳои муосир бозори устувори амволи ғайриманқулро ба вуҷуд меорад.

Доблинг аз сохили Дунай (райони Хайлигенштадт) то доманаи Вудсхои Вена тул кашидааст. Ин мавзеъ ба он нохиябандии беназир додааст: дар доманаи теппахо дехахои токпарвари (Гринзинг, Нуссдорф, Сиверинг) вокеъ гаштаанд, дар наздикии чангал виллахо, иморатхои дипломатй ва комплексхои бонуфузи истико-матй вокеъ гардидаанд. Зиёда аз 40%-и ноҳияро майдонҳои сабз ва токзорҳо фаро гирифтаанд, ки он аз рӯи шумораи ноҳияҳо на танҳо яке аз бонуфузтарин, балки аз ҷиҳати экологӣ тозатарин ноҳияҳои Вена мебошад.

Рамзи асосии фарҳангӣ Гринзинг мебошад. Ин ном тақрибан ба ҳар як сайёҳе, ки аз Вена дидан кардааст, шинос аст: кӯчаҳои хурд, майхонаҳои шароб (Heurige) ва токзорҳои маникюр дар доманаи кӯҳҳо. Сиверинг ва Нуссдорф дар ҳамсояҳо фазои шабеҳ доранд: биноҳои анъанавӣ, заводҳои винопазии оилавӣ барои меҳмонон кушода мешаванд.

Бисёре аз муштариёни ман, ки дар ин ҷо амвол харидорӣ кардаанд, қайд карданд, ки омезиши "хона бо анъанаи боғ ва шаробпазӣ" эҳсоси бароҳат ва ҳувияти маҳаллӣ медиҳад.

Ба марказ наздиктар фуромада, мо Ҳохе Варте ва Обер döbling - маҳаллаҳои виллаҳо ва манзилҳои бонуфуз. Хохе Варте на танҳо бо хонаҳои боҳашамати худ, балки бо манзили сафоратҳо ва намояндагиҳои дипломатӣ низ маъруф аст. Ман муштариёни дипломатҳо аз Скандинавияро доштам, ки Hohe Warte-ро интихоб мекунанд, зеро ин маҳал бехатарӣ, муҳити сабз ва наздикӣ ба мактабҳои байналмилалиро муттаҳид мекунад.
Тибқи маълумоти Statistik Austria, нархи миёнаи манзил дар ин маҳаллаҳо аз ҳисоби миёнаи шаҳр баландтар аст: тақрибан 8,500-10,000 евро барои як м² (2024), дар ҳоле ки миёнаи Вена барои як м² 5,200-5,500 евро аст. Ин мақоми Доблингро ҳамчун яке аз маҳаллаҳои ободтарини Вена тасдиқ мекунад.

Дар Ҳейлигенштадт ва Обердёблинг сафоратхонаҳо ва консулгариҳои сершумор (масалан, Эрон, Хорватия ва Словакия), инчунин қароргоҳҳо барои дипломатҳо ва кормандони созмонҳои байналмилалӣ ҷойгиранд. Ин бахш махсусан барои сармоягузорон ҷолиб аст: нархҳои иҷораи хонаҳо ва манзилҳо барои кормандони сафорат мӯътадил буда, ба тағйирёбии бозор ба таври назаррас таъсир намерасонанд.

Ман шахсан бо як муштарӣ аз Канада кор кардам, ки як хонаи шаҳраки Доблингро ба оилаи дипломатӣ иҷора медиҳад - ҳосилнокӣ аз ҳисоби миёнаи Вена болотар аст ва хатари ҳадди ақал дорад.

Назари коршинос. Минтақаи 19-уми Вена пайваста мизоҷони сарватманд - ҳам сокинони маҳаллӣ ва ҳам хориҷиро ҷалб мекунад. Маблаггузорй дар Дёблинг хусусияти беназир дорад: нарххо назар ба районхои динамикй тараккй кардаистодаи «чавонтар» сусттар меафзоянд, вале онхо кариб хеч гох намеафтанд. Ин ноҳияро махсусан барои стратегияҳои дарозмуддат ҷолиб мегардонад: харидани вилла ё квартира дар ин ҷо лоиҳаи тахминӣ нест, балки сармоягузорӣ ба ҳифзи сармоя аст.

Доблинг яке аз минтақаҳои бонуфуз ва сабзи Вена аст, ки на танҳо бо меъморӣ ва зебоии табиии худ, балки бо сокинони баландмақомаш низ машҳур аст. Бо аҳолии тақрибан 75,000 ва зичии нисбатан паст (тақрибан 3,000 нафар дар як километри мураббаъ), ноҳияи 19-уми Вена дорои сохтори устувори демографӣ ва тамаркузи зиёди сокинони таҳсилкарда ва сарватманд мебошад.

Баръакси маҳаллаҳои зичтар ё бисёрмиллат, ба монанди баъзе маҳаллаҳои арабӣ дар Вена ё минтақаҳои камбизоати Вена, Доблинг мувозинати байни обрӯ ва бароҳатии зиндагӣро нигоҳ медорад.

Тибқи маълумоти Stadt Wien ва Statistik Austria, тақрибан 73% сокинони Доблинг австрияҳо мебошанд, дар ҳоле ки таносуби хориҷиён тақрибан 20-22% аст, ки аз ҳисоби миёнаи Вена хеле пасттар аст. Дар байни хориҷиён аксарият шаҳрвандони Олмон, Швейтсария, Скандинавия ва баъзе кишварҳои Иттиҳоди Аврупо мебошанд. Ин суботи иҷтимоию этникӣ ноҳияро барои оилаҳо ва мутахассисоне, ки муҳити орому бехатарро қадр мекунанд, ҷолиб мегардонад.

Синну соли миёнаи сокинон 43,6 сол аст, ки ин назар ба районхои марказии шахр чанд сол зиёд аст. Ин рақам аз сохтори баркамол ва устувори демографӣ шаҳодат медиҳад. Барои сармоягузорон ин маънои бозори боэътимоди иҷораро дорад: иҷорагирандагон одатан даромади устувор доранд ва майл доранд, ки дар ин минтақа барои муддати тӯлонӣ бимонанд.

Ноҳияи Доблинг дар байни сокинони худ сатҳи баланди маълумот дорад. Тибқи барӯйхатгирии соли 2021, 56,3% сокинон ҳадди аққал дипломи мактаби миёна (Matura) доранд, ки аз ҳисоби миёнаи Вена хеле болотар аст. Ғайр аз он, 30,5% сокинон маълумоти олӣ доранд, ки ин аз сатҳи миёнаи шаҳр болотар аст.

Даромади миёнаи солона ба ҳар сари аҳолӣ дар Доблинг 25,826 евроро ташкил медиҳад, ки аз ҳисоби миёнаи Вена 23,6% зиёдтар аст. Ин нохияро аз чихати даромадноктарин нохияи сеюм дар Вена мегардонад, пас аз районхои якум ва сеюм.

Ин минтақа бо ҷалби мутахассисон, олимон, дипломатҳо ва соҳибкорон машҳур аст. Бисёре аз муштариёни ман Доблингро махсусан аз сабаби "ҳамсояҳои босавод ва бонуфузаш", инчунин инфрасохтори устувор, мактабҳо ва муҳити фарҳангии он интихоб карданд.

Қобили зикр аст, ки дар ин минтақа фоизи баланди оилаҳои фарзанддор мавҷуд аст, ки ин ба рушди инфрасохтори таълимӣ мусоидат намуда, талаботи устуворро ба иҷора ва хариди амвол ба вуҷуд меорад.

Döbling (моҳираи 19-уми Вена) як қатор вариантҳои гуногуни манзилро аз манзилҳои иҷтимоии дастрас то виллаҳои боҳашамат ва хонаҳои замонавӣ пешниҳод мекунад. Ин ноҳияро ҳам барои оилаҳои фарзанддор ва ҳам муштариёни бонуфуз, аз ҷумла дипломатҳо ва элитаи тиҷорат ҷолиб мегардонад.

Баръакси ноҳияҳои марказии Вена, ҳиссаи манзилҳои иҷтимоӣ дар Доблинг тақрибан 8% аст, ки аз ҳисоби миёнаи шаҳр пасттар аст. Минтақаҳои асосии дорои маҷмааҳои манзилии мунисипалӣ Ҳейлигенштадт ва Кротенбахстрассе мебошанд. Масалан, хонаҳо дар Heiligenstädter Straße 33 иҷорапулиро аз 360 то 620 евро дар як моҳ, бо назардошти ҳамаи хизматрасониҳои коммуналӣ ва ААИ пешниҳод мекунанд.

Мувофиқи маълумоти Wiener Wohnen, тақрибан 60% аҳолии Вена дар манзилҳои коммуналӣ ё субсидиявӣ зиндагӣ мекунанд. Аммо дар Доблинг ин нишондиханда пасттар буда, дарачаи баланди ичтимоию иктисодии районро тасдик мекунад.

Қисми асосии фонди манзили Доблинг аз амволи боҳашамат иборат аст:

• Гринзинг: як ноҳияи таърихӣ бо заводҳои шароб ва тарабхонаҳои анъанавии геурижӣ. Он хонаи виллаҳои таърихӣ ва хонаҳои замонавӣ мебошад.
• Сиверинг: Як минтақаи истиқоматии боҳашамат бо кӯчаҳои сербарг ва манзараи Вудси Вена.
• Ober döbling : як ноҳияи элитаи дорои иморатҳои боҳашамат ва сафоратхонаҳо.

Нархи амволи ғайриманқул дар ин ноҳияҳо аз баландтарин нархҳо дар Вена мебошанд. Масалан, манзилҳои 70 м² дар маҷмааҳои нави истиқоматӣ дар Нуссдорф аз € 418,000 оғоз мешаванд. Дар минтақаҳои бонуфузтар, нархҳо метавонанд ба €9,000-12,000 барои як м² бирасад.

Нархи миёнаи иҷораи моҳона дар Доблинг аз 1000 евро то 2500 евро, вобаста аз маҳалла ва намуди амвол аст. Масалан, хонаҳои 55 м² дар Доблинги боло барои € 1,795 дар як моҳ иҷора мегиранд.

Арзиши хариди амволи ғайриманқул низ баланд аст. Масалан, 100 м² квартира дар минтақаҳои бонуфуз тақрибан 2 200 000 евро арзиш дорад.

Агар шумо зуд-зуд берун аз шаҳр рафтуомад кунед, манзилро ба Hauptbahnhof - ин ба шумо дар як сол даҳҳо соатро сарфа мекунад. Барои онҳое, ки оромӣ ва оромиро қадр мекунанд, маҳаллаҳои наздиктари Винерберг мувофиқтаранд Wien садои истгоҳи роҳи оҳан ва ҳаракати нақлиёт шуморо халалдор намекунад.

Аз нуқтаи назари сармоягузорӣ, амволи ғайриманқул дар Доблинг устувор ва пардохтпазир боқӣ мемонад. Талаботи баланди иҷора ва харид, махсусан дар байни мизоҷони хориҷӣ, даромади устувори сармоягузоронро таъмин мекунад. Дар таҷрибаи ман кор бо мизоҷон аз кишварҳои гуногун, Döbling аксар вақт ҳамчун як минтақаи боэътимод ва бонуфуз барои сармоягузории амволи ғайриманқул баррасӣ мешавад.

Доблинг (моҳираи 19-уми Вена) яке аз ноҳияҳои бонуфуз ва сабзи Вена аст, ки ба туфайли сатҳи баланди таҳсил ва муассисаҳои гуногуни таълимӣ оилаҳои фарзанддорро ҷалб мекунад. Ноҳия мактабҳои байналмилалӣ, гимназияҳо, донишгоҳҳо ва кӯдакистонҳоро муттаҳид намуда, муҳити ҳамаҷонибаи таълимиро барои сармоягузории манзил ва амволи ғайриманқул фароҳам меорад.

Дар Дёблинг бисьёр яслию богчахои бачагона мавчуданд, чи хусусй ва чи давлатй.

• Nikolausstiftung Erzdiözese Wien як шабакаи 87 кӯдакистон аст, аз ҷумла Döbling, бо барномаи рушди барвақт ва забонҳои хориҷӣ.
• Кӯдакистонҳои хусусӣ ба монанди Литл Эйнштейнҳо ва Бунте Кидервелт барномаҳои гуногунфарҳангӣ пешниҳод мекунанд.

Арзиши рафтан ба кӯдакистон вобаста ба сатҳ ва хидматҳои иловагӣ тақрибан 300-500 евро дар як моҳ аст.

Döbling махсусан барои муҳоҷирон ва оилаҳои хориҷӣ арзишманд аст. Дар байни мактабҳои машҳур инҳоянд:

• Lycée Français de Vienne (филиал) як мактаби фаронсавӣ бо барнома аз кӯдакистон то мактаби миёна мебошад. Пардохти солона аз 5,160 то 6,920 евроро дар бар мегирад, бо пардохти яквақта тақрибан € 15,220 ҳангоми қабули аввал дастрас аст.
• Мактаби байналмилалии амрикоӣ Вена (AIS) як мактаби англисӣ бо барномаи таълимии байналмилалии IB мебошад. Пардохти солона барои муассисаҳои томактабӣ 15,325 евро ва барои мактаби миёна 27,618 евро аст.

Ин мактабҳо дар байни оилаҳои дипломатӣ ва тиҷоратӣ маъмуланд ва эътибори Доблингро ҳамчун яке аз беҳтарин минтақаҳои зиндагӣ дар Вена баланд мебардоранд.

Доблинг бо мактабҳои гимназияи худ бо омӯзиши амиқи забонҳо, табиатшиносӣ ва илмҳои дақиқ машҳур аст:

• Döblinger Gymnasium (G19) - тахассус дар забонҳо ва фанҳои STEM.
• Гимназияи Дифенбах - самти гуманитарӣ ва иҷтимоӣ.
• BRG19 - таълими классикӣ бо математика ва забонҳои амиқ.

Мактабҳои грамматикӣ барои шаҳрвандони ИА ройгон буда, ин минтақаро махсусан барои оилаҳои фарзанддор ҷолиб мегардонад.

Ноҳияи 19-уми Вена, Доблинг на танҳо як минтақаи бонуфуз, балки маркази муҳими таълимӣ низ мебошад. Дар он як қатор донишгоҳҳо ва муассисаҳои таҳсилоти олӣ ҷойгиранд, ки барномаҳои гуногуни таҳсилро пешниҳод мекунанд.

• Донишгоҳи Wien (BOKU) инчунин ҳамчун Донишгоҳи кишоварзӣ маълум аст. Он доираи васеи барномаҳоро пешниҳод мекунад, аз ҷумла агрономия, биотехнология, экология, ҷангал ва захираҳои об. Шаҳраки BOKU дар ноҳияи 19-ум дар Мутгассе, дар паҳлӯи истгоҳи Ҳейлигенштадт U-Bahn ҷойгир аст. Дар ин ҷо якчанд донишкадаҳои донишгоҳӣ ҷойгиранд, аз ҷумла хонаи Эмил Перелс, Хонаи Армин Сзилвини ва Хонаи Саймон Зейсел. Кампус ба таври қулай ҷойгир буда, бо дигар қисматҳои шаҳр пайвасти хуб дорад.
• Донишгоҳи Модул Вена як донишгоҳи хусусӣ аст, ки дар теппаи Каленберг дар Доблинг ҷойгир аст. Он соли 2007 таъсис ёфта, барномаҳои бакалаврӣ, магистратура, MBA ва PhD бо забони англисӣ пешниҳод мекунад. Донишгоҳ дар чунин соҳаҳо, аз қабили рушди устувор, менеҷменти сайёҳӣ, менеҷменти байналмилалӣ, илмҳои компютерии амалӣ ва васоити ахбори омма тахассус дорад. Бо кампуси он, ки дар муҳити зебоманзар ҷойгир аст, донишҷӯён метавонанд на танҳо аз таҳсилоти босифат, балки аз манзараҳои ҳайратангези Вена баҳра баранд.
• Campus Rudolfinerhaus як маркази таълимӣ ва тадқиқотӣ дар Billrothstrasse дар Доблинг ҷойгир аст. Он як қисми Rudolfinerhaus, яке аз қадимтарин беморхонаҳои хусусии Австрия мебошад. Кампус барномаҳои тиб, тандурустӣ ва менеҷменти тиббиро бо таваҷҷӯҳ ба омӯзиши амалӣ ва омӯзиши байнисоҳавӣ пешниҳод мекунад.

Сатҳи баланди таҳсилоти Доблинг мустақиман ба эътибори он таъсир мерасонад ва онро яке аз амнтарин ва ҷолибтарин минтақаҳои зиндагӣ мекунад. Мавҷудияти мактабҳои байналмилалӣ, мактабҳои миёнаи тахассусии илмҳои табиӣ ва донишгоҳҳо талаботро барои иҷора ва хариди манзил дастгирӣ мекунад.

Доблинг (моҳираи 19-уми Вена) шабакаи хуби нақлиётиро бо сатҳи баланди бехатарӣ муттаҳид мекунад ва онро ба яке аз минтақаҳои ҷолибтарин барои зиндагӣ ва сармоягузорӣ табдил медиҳад. Баръакси баъзе ноҳияҳои дигари Вена хатарнок ҳисобида мешаванд (масалан, қисматҳои Favoriten ё Rudolfsheim-Fünfhaus бо сатҳи баландтари ҷиноят ва шиддати иҷтимоӣ), Доблинг бо сатҳи пасти ҷиноят, кӯчаҳои тоза ва майдонҳои сабзи хуб нигоҳ дошташуда тавсиф карда мешавад.

Доблинг дорои шабакаи хуби нақлиёти ҷамъиятӣ мебошад:

• Истгоҳи метрои U4 Heiligenstadt дастрасии мустақимро ба маркази Вена (Innere Stadt) таъмин мекунад ва инчунин Доблингро бо дигар ноҳияҳои шимолӣ мепайвандад.
• S-Bahn минтақаҳои калидиро, аз қабили Нуссдорф, Оберdöblingва Кроттенбахстрасеро фаро мегирад, ки барои донишҷӯён, коргарон ва сокинони виллаҳои бонуфуз алоқаи зуди нақлиётиро пешкаш мекунад.
• Автобусҳо ба қисматҳои кӯҳӣ ва токпарварии Доблинг, аз ҷумла Гринзинг ва Сиверинг ҳаракат мекунанд, ки дастрасӣ ба мошинҳои калонтар маҳдуд аст.

Тибқи маълумоти Wiener Linien (2024), зиёда аз 75% сокинони Доблинг на камтар аз ду маротиба дар як ҳафта аз нақлиёти ҷамъиятӣ истифода мебаранд, ки аз ҳисоби миёнаи Вена баландтар аст. Барои сармоягузорон, ин нишон медиҳад, ки талабот ба манзил барои иҷорагирони бе мошин нигаронида шудааст.

Döbling инфрасохтори велосипедронии худро фаъолона инкишоф медиҳад:

• Роххои асосй кад-кади дарьёи Дунай ва аз байни дехахои токпарварй, аз он чумла Гринзинг мегузаранд.
• STEP 2025 тавсеаи "нақлиёти сабз", эҷоди роҳҳои бехатари дучарха ва коҳиши ҳаракати мошинҳо дар минтақаҳои истиқоматиро ба нақша гирифтааст.
• Дар маркази ноҳия истгоҳҳои иҷораи велосипедҳои шаҳрӣ (Citybike Wien) мавҷуданд, ки ҳаракати сокинон ва сайёҳонро осон мекунад.

Аз таҷрибаи ман, мизоҷоне, ки вилла ё квартира дар Гринзинг ва Оберdöblingмехаранд, имкони якҷоя кардани оромии минтақаро бо дастрасии қулай ба нақлиёти ҷамъиятӣ барои кор ё таҳсил қадр мекунанд.

Минтақаи 19-уми Вена бо фазои сабз ва олӣ ва инчунин зичии пасти аҳолӣ дар муқоиса бо маркази шаҳр машҳур аст. Ин кӯчаҳоро равшан ва барои паймоиш осон нигоҳ медорад. Инфрасохтори таваққуфгоҳ дар ин ҷо қарорҳои муосири шаҳрро бо роҳати виллаи хусусӣ ва соҳибони квартира муттаҳид мекунад.

Döbling дорои системаи Parkpickerl мебошад, ки таваққуфгоҳро дар кӯча барои сокинон ва меҳмонон танзим мекунад. Он ба нигоҳ доштани тартибот ва кам кардани таваққуфгоҳи бесарусомон, ки дар минтақаҳои серодам маъмул аст, кӯмак мекунад.

• Тибқи маълумоти Толори шаҳри Вена 2024, тақрибан 65% кӯчаҳои Доблинг танҳо барои сокинон таваққуфгоҳро маҳдуд мекунанд.
• Бисёр виллаҳо ва хонаҳои боҳашамат бо гаражҳои хусусӣ ё таваққуфгоҳи зеризаминӣ муҷаҳҳаз шудаанд, ки ин барои сокинони Гринзинг, Сиверинг ва Хохе Варт махсусан муҳим аст.

Дар таҷрибаи ман, муштариёне, ки амволи боҳашамат дар Доблинг мехаранд, аксар вақт таъкид мекунанд, ки доштани гаражи шахсии худ яке аз омилҳои калидӣ ҳангоми интихоби амвол аст, махсусан барои оилаҳои дорои якчанд мошин.

Шаҳр инчунин барои ҳалли нави таваққуфгоҳ фаъолона сармоягузорӣ мекунад:

• Таваққуфгоҳи зеризаминӣ дар наздикии Ҳейлигенштадт: иншооти муосири бисёрсатҳа бо назардошти бехатарӣ ва бароҳатии сокинон сохта мешаванд.
• Лоиҳаҳо минтақаҳои дучарха ва мошинҳои барқиро дар бар мегиранд, ки ба стратегияи STEP 2025 барои рушди нақлиёти устувор ва коҳиши бандшавӣ дар кӯчаҳо мувофиқат мекунанд.
• Чунин ташаббусҳо бароҳатии зиндагиро беҳтар намуда, кӯчаҳои таърихии минтақаро аз таваққуфгоҳи бесарусомон нигоҳ медоранд.

Омор нишон медиҳад, ки таваққуфгоҳҳои нав шумораи мошинҳоро дар кӯчаҳо дар маркази Доблинг 15-20% кам мекунанд ва ин минтақаро барои оилаҳо ва иҷорагирони мукофотӣ ҷолибтар мегардонанд.

Доблинг яке аз минтақаҳои бонуфузтарин ва сабзи шаҳр аст, ки дар он инфрасохтори мазҳабӣ калисоҳои католикӣ, ҷамоатҳои протестантӣ ва православӣ, инчунин марказҳои динии байналмилалӣ ва дипломатиро муттаҳид мекунад.

Тибқи маълумоти Statistic Austria ва маъмурияти шаҳри Вена (2023):

• Католикҳо тақрибан 65-70% аҳолии Доблингро ташкил медиҳанд, ки католикиро то ба ҳол дини бартаридошта дар ин минтақа табдил медиҳанд.
• Протестантҳо тақрибан 8-10% -ро ташкил медиҳанд. Ба ин сокиноне дохил мешаванд, ки худро аъзои Evangelische Kirche (ҷамоатҳои лютеранӣ ва ислоҳшуда) муаррифӣ мекунанд.
• Масеҳиёни православӣ тақрибан 5-6%, аз ҷумла диаспораҳои рус, серб ва руминиро ташкил медиҳанд.
• Динҳои дигар ва ғайридинӣ - тақрибан 15-20%, аз ҷумла миссияҳои байналмилалӣ, ҷамоатҳои буддоӣ ва исломӣ, инчунин сокинони бе мансубияти динӣ.

Ин сохтор Доблингро ба як ноҳияи асосан католикӣ табдил медиҳад, дар ҳоле ки барои сокинони байналмилалӣ гуногунрангии фарҳангӣ ва иншооти динӣ фароҳам меорад.

• Калисои Döbling дар маркази таърихии ноҳия, дар наздикии кӯчаи асосии савдои Ҳейлигенштадт ҷойгир аст. Калисо, ки дар асри 19 таъсис ёфтааст, тақрибан ба 4,000 паришионерҳо, аз ҷумла сокинони Обер döbling ва Ҳейлигенштадт хидмат мерасонад. Гурӯҳҳои синну соли ибтидоӣ калонсолони аз 30 то 60 сола ва оилаҳои кӯдакдор мебошанд, ки дар мактабҳои якшанбе ва чорабиниҳои фарҳангӣ фаъолона иштирок мекунанд.
• Кирче Гринзинг дар деҳаи токпарварии Гринзинг воқеъ аст, ки дар масофаи кӯтоҳ аз Хевригени машҳур ҷойгир аст. Дар ин чо мунтазам концертхои орган-хо ва фестивальхои чамъиятй гузаронда мешаванд. Меҳмонон аз сокинони маҳаллӣ ва сайёҳон иборатанд ва ҷамъомади муқаррарӣ тақрибан 1500 нафарро ташкил медиҳад.

Ин маъбадҳо дар фароғати оилавӣ нақши муҳим доранд, ки клубҳои кӯдакон, гурӯҳҳои ҷавонон ва чорабиниҳои фарҳангиро пешкаш мекунанд ва Доблингро ба як ноҳияи ҷолиби Вена барои оилаҳои фарзанддор табдил медиҳанд.

• Калисои Инҷилии Döbling дар минтақаи Кроттенбахштрассе ҷойгир аст. Он ба тақрибан 800 паришионери синну соли гуногун, аз ҷумла ҷавонон, калонсолон ва пиронсолон хизмат мерасонад. Дар калисо барномаҳои таълимӣ, курсҳои забони олмонӣ барои хориҷиён ва ҷамъомадҳои оилавӣ баргузор мешаванд.
• Калисои Православии Рус дар Гринзинг ва калисои православии Серб дар Обер döbling ба диаспора хидмат мекунанд. Паришионерон аз синну соли кӯдакон дар мактаби якшанбе то аъзоёни пиронсоли ҷомеа фарқ мекунанд. Ин ҷамъомадҳо дар ҳаёти фарҳангии минтақа фаъолона иштирок карда, фестивалҳо ва консертҳои православиро баргузор мекунанд.

Ҳузури ҷамоатҳои православӣ барои муҳоҷирон ва мутахассисоне, ки дар созмонҳои байналмилалӣ кор мекунанд, муҳим аст ва ин минтақаро ба ҷои муносиб барои зисти оилаҳои хориҷӣ табдил медиҳад.

Доблинг, ҳамчун як ноҳияи бонуфузи Вена, ҷомеаҳои байналмилалӣ ва дипломатиро ҷалб мекунад:

• Бархе аз сафоратхонаҳои хориҷӣ барои баргузории маросимҳои динӣ ва чорабиниҳои фарҳангӣ аз марказҳои байналмилалии динии маҳаллӣ истифода мекунанд.
• Оилаҳои муҳоҷирони хориҷӣ ва мутахассисони созмонҳои байналмилалӣ ба ин ҷо омада, дар ҷустуҷӯи минтақаи бонуфуз ва амн барои зиндагӣ, ки инфрасохтори маънавию иҷтимоӣ хеле рушд кардааст, меоянд.

Муштариёни ман, ки дар намояндагиҳои дипломатӣ ва ширкатҳои байналмилалӣ кор мекунанд, қайд мекунанд, ки мавҷудияти марказҳои динӣ дар масофаи пиёдагард омили асосӣ ҳангоми интихоби амволи ғайриманқул дар Доблинг мебошад.

Доблинг дар Вена на танҳо як маҳаллаи бонуфуз ва сералаф, балки як маркази фарҳангӣ бо таърихи бой, анъанаҳои пурқувват ва чорабиниҳои гуногун барои сокинон ва сайёҳон мебошад. Ин маҳалла деҳаҳои токпарварӣ, ёдгориҳои таърихӣ, театрҳо ва ҷойҳои мусиқиро муттаҳид мекунад ва онро яке аз беҳтарин минтақаҳои Вена барои зиндагӣ ва сармоягузорӣ мекунад.

Яке аз кортҳои занги Döbling майхонаҳои анъанавии шароб (Heurigen) мебошанд:

• Гринзинг як деҳаи машҳури токпарварӣ буда, дорои зиёда аз 20 Heurigen (заводи шароб) фаъол буда, ба шаробҳои маҳаллӣ, аз ҷумла Grüner Veltliner ва Riesling хизмат мерасонад. Чашми шароб ва дастархон барои як нафар 25-40 евро арзиш дорад, дар ҳоле ки хӯроки шом бо як шиша шароб то 60 евро арзиш дорад.
• Сиверинг ва Нуссдорф камтар сайёҳӣ ҳастанд, аммо дар байни аҳолии маҳаллӣ маъмуланд, ки фазои дӯстона барои оила ва фарҳанги аслии Вена пешниҳод мекунанд. Нархи миёнаи хӯроки шом: €35-50 барои як нафар.

Тибқи иттилои Шӯрои сайёҳии Вена 2024, ҳамасола беш аз 150,000 меҳмонон дар фестивалҳои шароби Доблинг иштирок мекунанд, ки ин ноҳияро ба як макони муҳими сайёҳии фарҳангӣ табдил медиҳад. Мизоҷони ман, ки ба манзилҳо дар Гринзинг сармоягузорӣ кардаанд, қайд мекунанд, ки наздикии Ҳориген ҷолибияти амволи онҳоро барои иҷоракорон, бахусус муҳоҷирон ва сайёҳоне, ки ба фарҳанги анъанавии Австрия таваҷҷӯҳ доранд, зиёд мекунад.

Доблинг бо таърихи мусиқӣ ва бастакорон зич алоқаманд аст:

• Музеи Бетховен дар Хайлигенштадт ва Гринзинг ба хаёти бастакор дар Вена бахшида шудааст. Бетховен дар охири асри 18 ва ибтидои асри 19 дар ин ҷо зиндагӣ карда, симфонияҳои машҳури худро эҷод мекард. Осорхона ҳам сайёҳон ва ҳам донишҷӯёни мусиқиро ҷалб намуда, аҳамияти фарҳангии минтақаро афзун мекунад. Дохилшавӣ барои калонсолон: € 10; қабули кам барои донишҷӯён ва пиронсолон: € 6.
• Фестивалҳои мусиқӣ: Дар фасли тобистон, дар ин минтақа консертҳои камеравӣ, фестивалҳои мусиқии классикӣ ва чорабиниҳои кушод, аз ҷумла консертҳо дар боғҳои шароб ва боғҳо баргузор мешаванд. Нархи чиптаҳо вобаста ба макон ва барнома аз 15 то 50 евро фарқ мекунад.

Ин чорабиниҳои фарҳангӣ Доблингро махсусан барои зиндагӣ ва сармоягузорӣ ҷолиб мегардонанд, зеро онҳо эътибори минтақаро нигоҳ медоранд ва боздидҳоро ба Ҳориген, тарабхонаҳо ва меҳмонхонаҳоро ҳавасманд мекунанд.

• Майдонхои театру концерт: Театрхои махаллй, залхои концертй, хонахои маданият намоишхо, лекцияхо ва выставкахои бадей ташкил мекунанд. Нархи чипта аз 20 то 60 евро аст.
• Галереяҳо ва ҷойҳои намоишӣ: Дар ноҳия дорои якчанд галереяи санъати хусусӣ, инчунин ҷойҳои коммуналӣ барои намоишгоҳҳо ва семинарҳои муваққатӣ мебошанд. Дохилшавӣ ройгон ё рамзӣ аст - € 5-10 барои як намоиш.

Ин фаъолиятҳо Доблингро барои оилаҳо, муҳоҷирон ва мутахассисони ҷавон ҷолиб мегардонанд, ки дар ҷустуҷӯи ҳамсоягӣ дар Вена бо як саҳнаи фарҳангии пурқувватанд.

Наздикии Вудс Вена барои фароғати фаъол имкониятҳои беназир фароҳам меорад:

• Сайёҳӣ, велосипедронӣ ва пикникҳо.
• Роҳҳои сайёҳӣ тавассути деҳаҳои токпарварии Гринзинг, Сиверинг ва Нуссдорф, ки ҷойҳои таърихӣ, заводҳои вино ва осорхонаҳоро мепайвандад. Сафарҳои роҳнамо: €15-30 барои як нафар.
• Манзара ва боғҳои ин минтақа барои консертҳо ва фестивалҳо дар ҳавои кушод фаъолона истифода мешаванд. Чиптаҳо одатан ройгонанд ё барои як чипта то 20 евро арзиш доранд.

Мизоҷоне, ки виллаҳо ва хонаҳои боҳашамат дар Доблинг мехаранд, дастрасӣ ба минтақаҳои табиӣ ва чорабиниҳои фарҳангиро махсусан қадр мекунанд, зеро ин бевосита сифати зиндагӣ ва эътибори минтақаро боло мебарад.

Минтақаи 19-уми Вена виллаҳо, токзорҳо ва минтақаҳои табииро бо инфрасохтори пешрафта муттаҳид мекунад. Дар ин ҷо боғҳои таърихӣ, сайругаштҳои нав ва иншооти фароғатии фаъол ҷойгиранд, ки ин минтақаро ҳам барои зиндагӣ ва ҳам барои сармоягузорӣ ҷолиб мегардонанд. Дар харитаи район пайвастагии сохти шахрй ва табий равшан нишон дода шудааст, ки вай аз дигар районхои нави Вена фарк мекунад.

Каленберг теппаи 484 метр буда, манзараи панорамии Вена ва токзорхои гирду атрофро дорад. Дар Калленберг пайроҳаҳои пиёдагардӣ ва минтақаҳои истироҳатӣ, аз ҷумла платформаҳои тамошо, қаҳвахонаҳо ва майдонҳои сайругашт бунёд карда шуданд. Сафарҳо ва сайёҳон ройгон буда, теппаро ҳам барои сокинон ва ҳам сайёҳон дастрас мекунанд. Дар ин ҷо зуд-зуд чорабиниҳои фарҳангӣ ва варзишӣ баргузор мешаванд ва турҳои шароб дар бораи анъанаҳои минтақа маълумот медиҳанд.

Вена Вудс ( Wien ) як минтақаи васеъи ҷангалзорест, ки дорои роҳҳои сершумори сайёҳӣ ва велосипедронии душвориҳои гуногун мебошад. Ин минтақа дастрасии ройгонро ба пайроҳаҳои ҷангал, минтақаҳои барбекю ва минтақаҳо барои сайругашти оилавӣ пешкаш мекунад. Ин ҷои беҳтарин барои истироҳати фаъол, сайругашти оилавӣ ва давидан дар ҳавои тоза аст. Як қисми ҷангал дар ҳудуди Доблинг ҷойгир аст, дар ҳоле ки қисми дигараш ба дигар ноҳияҳои Вена паҳн мешавад.

Wertheimsteinpark (Ober döbling ) як боғи масоҳати 62,500 метри мураббаъ бо майдонҳои сайругашти сабз ва майдончаҳои бозӣ мебошад. Дохилшавӣ ройгон аст ва дар байни сокинони маҳаллӣ маъмул аст. Дар боғ чорабиниҳои хурди фарҳангӣ ва чорабиниҳои варзишӣ барои кӯдакон баргузор карда мешаванд, ки онро дар байни оилаҳо маъмул мекунад.

Парки Сетагая як боғи ҷопонӣ аст, ки тақрибан 4000 метри мураббаъро дар бар мегирад ва барои мулоҳиза ва сайругаштҳои ором кушода аст. Парк намунаи ҳамгироии байналмилалии фарҳангии минтақа мебошад, ки дорои пулҳои анъанавии Ҷопон, ҳавзҳо ва дарахтони гулдор мебошад. Дохилшавӣ ройгон аст, ки боғро барои ҳама дастрас мекунад.

Waldseilpark Kahlenberg як боғи ресмонест, ки 17 хатсайр ва 150 монеа барои ҳама синну сол ва сатҳи маҳорат дорад. Дохилшавӣ барои калонсолон 24 евро ва барои кӯдакон 18 евро аст. Парк барои фароғати оилавӣ, машғулиятҳои берунӣ ва сохтани даста комил аст.

Landgut Wien Cobenzl як хоҷагии 4 гектар аст, ки дар Кобензл ҷойгир аст. Дар ин ҷо шумо метавонед ҳайвонотро ғизо диҳед, дар бораи кишоварзии органикӣ маълумот гиред ва аз майдонҳои сабз лаззат баред. Дохилшавӣ ройгон аст, аммо фаъолиятҳои иловагӣ (хӯрондан ба ҳайвонҳо, турҳо) пул талаб мекунанд.

Шварценбергпарк як боғи табиӣ бо минтақаҳои пиёдагардӣ, давидан ва пикник мебошад. Дастрасии ройгон онро ба як макони маъмул дар байни сокинони маҳаллӣ табдил медиҳад. Дар бог роххои пиёдагард ва велосипедронй, чойхои истирохат бо курсихо, майдончахои спортй мавчуданд.

Krapfenwaldbad як ҳавзи шиноварии берунӣ бо ҳавзи кӯдакона, майдончаҳои варзишӣ, ҷойҳои истироҳатӣ ва қаҳвахона мебошад. Дохилшавӣ барои калонсолон 6,50 евро ва барои кӯдакон 2,60 евро аст. Ҳавз дар байни оилаҳои кӯдакдор, инчунин барои шиноварӣ ва машғулиятҳои тобистон маъмул аст.

Доблинг лоиҳаҳои экологӣ ва истироҳатиро фаъолона амалӣ мекунад:

• Ҳифзи токзорҳо: Майдонҳои таърихии токпарварии Каленберг, Гринзинг ва Нуссдорф аз рушди миқёси васеъ ҳифз шудаанд. Мақомоти шаҳр барои нигоҳ доштани манзараҳо ва анъанаҳои виносозӣ қоидаҳои қатъӣ ҷорӣ мекунанд. Ин на танҳо мероси фарҳангиро дастгирӣ мекунад, балки экосистема - наботот, ҳашарот ва гуногунии биологии минтақаро нигоҳ медорад.
• Эҷоди минтақаҳои пиёдагард ва масирҳои фароғатӣ: Роҳҳои нави пиёдагардҳо ва велосипедронҳо боғҳо, токзорҳо ва ҷойҳои табииро, аз ҷумла Каленберг, Парки Сетагая ва Вертхаймштейнпаркро мепайвандад. Ин дастрасии сокинон ва меҳмонони ин минтақаро ба майдонҳои сабз беҳтар мекунад ва сифати муҳити шаҳрро беҳтар мекунад. Баъзе маршрутҳо бо платформаҳои тамошо, ҷойҳои истироҳат ва ҷойҳои пикник муҷаҳҳаз карда шудаанд.
• Рушди сайёҳии экотуризм: экскурсияҳо, таъми шароб ва барномаҳои таълимӣ ба баланд бардоштани сатҳи огоҳӣ дар бораи сарватҳои табиии минтақа мусоидат мекунанд.

Döbling тиҷорати хурд, гастрономия, ташаббусҳои фарҳангӣ ва резиденцияҳои дипломатиро ҳамоҳанг карда, минтақаро барои сокинон, хориҷиён ва сармоягузорон ҷолиб мегардонад.

Фаъолияти иқтисодии Доблинг аз ҷониби тиҷорати хурд ва корхонаҳои оилавӣ, ки иқтисодиёти маҳаллиро дастгирӣ мекунанд ва фазои беназири минтақаро ба вуҷуд меоранд. Қисмҳои асосӣ инҳоро дар бар мегиранд:

• Шаробпазӣ: Гринзинг, Нуссдорф ва Каленберг бо Heurigen - майхонаҳои анъанавии шароб машҳуранд, ки на танҳо мероси фарҳангиро ҳифз мекунанд, балки сайёҳон ва сармоягузоронро ҷалб мекунанд. Бисёре аз соҳибони винобарорӣ бо тарабхонаҳо ва агентиҳои сайёҳии маҳаллӣ фаъолона ҳамкорӣ карда, фазои устувори тиҷоратро фароҳам меоранд.
• Гастрономия ва қаҳвахонаҳо: Дёблинг бо тарабхонаҳо, қаҳвахонаҳо ва дӯконҳои қаннодӣ машҳур аст, ки дар он хидматрасонии баландсифат бо фазои аслӣ муттаҳид мешавад. Масалан, қаҳвахонаҳои машҳур дар Кобензл ва барҳои шароби Гринзинг мунтазам макони вохӯрии муҳоҷирон ва сокинони маҳаллӣ мешаванд.
• Тиҷорати эҷодӣ ва фарҳангӣ: Галереяи санъат, устохонаҳо ва студияҳои тарроҳӣ, махсусан дар Сиверинг ва Обер döbling . Ин корхонаҳо минтақаро барои мутахассисони ҷавон ва мутахассисони эҷодӣ ҷолиб мегардонанд.

Доблинг инчунин ҳамчун ноҳияи дипломатии Вена маълум аст. Дар он манзил ва консулгариҳои чанд кишвар, аз ҷумла Иёлоти Муттаҳида, Русия, Хорватия, Фаронса ва ғайра ҷойгиранд. Ин сатҳи баланди амният, субот ва эътибори ноҳияро таъмин мекунад.

Ҳузури намояндагони дипломатӣ талаботро ба манзилҳои дараҷаи олӣ: виллаҳо, хонаҳо ва қасрҳои таърихӣ эҷод мекунад, ки Доблингро ба яке аз минтақаҳои ҷолибтарин сармоягузорӣ дар Вена табдил медиҳад.

Гарчанде ки Доблинг асосан истиқоматӣ дорад, минтақа инҳоро дар бар мегирад:

• Комплексҳои хурди офисӣ ва ҷойҳои коворкинг барои стартапҳо ва тиҷорати хурд.
• Майдонҳои конфронс ва семинарҳо, ки аксар вақт аз ҷониби созмонҳои байналмилалӣ ва ташаббусҳои фарҳангӣ истифода мешаванд.
• Марказҳои муосири тиҷоратӣ дар наздикии марказҳои нақлиётӣ (Heiligenstadt, Nussdorf) ҷойгир буда, дастрасии кормандон ва меҳмононро осон мекунанд.

Бисёре аз муштариёни ман ҳангоми сармоягузорӣ ба утоқи офисӣ ё хонаҳои иҷора талаби устувори хориҷиён, дипломатҳо ва намояндагони ширкатҳои байналмилалиро қайд мекунанд.

Минтақаи 19-уми Вена ба муттаҳид кардани нуфуз, фазои сабз ва рушди муосир идома медиҳад. Маҷмааҳои нави истиқоматӣ, виллаҳои таъмиршуда ва лоиҳаҳои аз ҷиҳати экологӣ тоза минтақаро ҳам барои зиндагӣ ва ҳам сармоягузорӣ ҷолиб мегардонанд. Харита нишон медиҳад, ки Hohe Warte, Sievering ва Grinzing макони беҳтарин барои амволи ғайриманқул боқӣ мемонанд.

Дар Хохе Варте ва Сиверинг квартирахои хозиразамон аз 80 то 250 метри мураббаъ сохта мешаванд. Нархҳо аз 9,500 то 12,000 евро барои як метри мураббаъро дар бар мегиранд, дар ҳоле ки хонаҳои боҳашамат вобаста ба ҷойгиршавӣ, манзара ва ҳаҷм аз 2500 евро то 5500 евро дар як моҳ иҷора мегиранд.

Намунаҳои муштариёни ман:

• Як оилаи олмонӣ як хонаи 180 м² бо манзараи токзор дар Ҳохе Варт ба маблағи тақрибан 1,9 миллион евро харид. Иҷораи он ба сайёҳон ва хориҷиён даромади устувори тақрибан 4-5% дар як сол меорад.
• Як ҷуфти ҷавони сармоягузор як хонаи дуплексро дар Сиверинг ба маблағи 1,2 миллион евро харида, ният дошт, ки онро ба кормандони байналмилалии Созмони Милали Муттаҳид Вена иҷора диҳад.

Виллаҳои асрҳои 19 ва 20 дар Гринзинг ва Оберdöbling фаъолона ба квартираҳои боҳашамат табдил дода мешаванд. Нархи як виллаи барқароршуда аз 2 миллион евро оғоз мешавад, дар ҳоле ки хонаҳо дар дохили он аз 9 000 то 11 000 евро барои як метри мураббаъ мебошанд.

Мизоҷи ман аз Австрия ба як виллаи таъмиршудаи 450 м² дар Гринзинг сармоягузорӣ кард. Пас аз таъмир, квартира дар давоми ду сол тақрибан 15% фоида фурӯхта, иқтидори сармоягузории минтақаро нишон медиҳад.

Комплексҳои замонавӣ бо инҳо муҷаҳҳаз шудаанд:

• Бомҳои сабз, ки минтақаҳои истироҳатиро эҷод мекунанд ва талафоти энергияро кам мекунанд.
• Панелҳои офтобӣ ва системаҳои гармидиҳии каммасраф.

Ин технологияҳо арзиши амволро афзоиш медиҳанд ва онҳоро барои муштариёни хориҷӣ дар ҷустуҷӯи манзили устувор дар ноҳияи Доблинги Вена ҷолибтар мегардонанд.

Минтақаи 19-уми Вена яке аз минтақаҳои бонуфузтарин ва устувортарин барои сармоягузории амволи ғайриманқул боқӣ мемонад. Сарфи назар аз баландтарин нархи манзил, бозор рушди устувор ва суботро нишон медиҳад, ки сармоягузориро дар ин ҷо барои харидорони сарватманд, хориҷиён ва дипломатҳо ҷолиб мегардонад.

Нархҳои баланд, устувории баланд. Нархи як метри мураббаъ дар маҷмааҳои истиқоматии боҳашамат ва виллаҳои таъмиршуда аз 9 000 то 12 000 евро барои як метри мураббаъро ташкил медиҳад, дар ҳоле ки иҷора аз 2 500 евро то 5 500 евро дар як моҳ аст. Талаботи устувор ба сегменти премиум бо имкониятҳои маҳдуди рушди нав дастгирӣ карда мешавад: минтақа пеш аз ҳама бо биноҳои таърихӣ сохта шудааст ва лоиҳаҳои нав пароканда мебошанд, ки пешниҳоди маҳдуд ва афзоиши сармояи амволи ғайриманқулро эҷод мекунанд.

Талабот дар байни мизоҷони байналмилалӣ. Бозори Доблинг аз ҷониби дипломатҳо, хориҷиён ва оилаҳои сарватманд, ки эътибори минтақа, фазои сабз ва инфрасохтори пешрафтаро қадр мекунанд, хеле ҷустуҷӯ мекунанд. Мавҷудияти қароргоҳҳои дипломатӣ (ИМА, Русия, Хорватия) талаботи иловагиро ба манзили боҳашамат эҷод мекунад.

Таҷрибаи ман бо мизоҷон нишон медиҳад, ки амвол дар Гринзинг, Хохе Варт ва Сиверинг нисбат ба дигар минтақаҳои Вена зудтар фурӯхта мешавад ва сармоягузорон аз даромади мӯътадили иҷора, махсусан дар байни мизоҷони байналмилалӣ мегиранд.

Рушди нави маҳдуд. Döbling қариб ҳеҷ гуна лоиҳаҳои рушди оммавӣ надорад, аз ин рӯ ҳар як вилла ё маҷмааи премиум ба таври худкор ба моликияти дорои сармояи баланд табдил меёбад. Ин минтақаро барои сармоягузориҳои дарозмуддат ҷолиб мегардонад, хусусан агар ҳадаф ҳифз ё афзоиш додани сармоя бошад.

Аз нуқтаи назари сармоягузорӣ, ман боварӣ дорам, ки Döbling дар Вена маҷмӯи амният, инфрасохтори бонуфуз ва бозори устуворро пешниҳод мекунад. Баръакси баъзе минтақаҳои хатарнок ё ҷинояткории Вена, он сатҳи ҷинояткории паст дорад, сокинон масъулияти иҷтимоӣ доранд ва муниципалитет дар ҳифзи минтақаҳои сабз ва фароғатӣ фаъолона иштирок мекунад.

Сармоягузорӣ дар сегменти мукофоти Döbling на танҳо сармояро нигоҳ медорад, балки инчунин даромади дарозмуддатро аз сабаби маҳдуд будани пешниҳод ва талаботи устувор дар байни харидорони байналмилалӣ таъмин мекунад. Ба назари ман, ин минтақа барои сармоягузороне беҳтарин аст, ки дар ҷустуҷӯи маҷмӯи манзили бонуфуз, муҳити сабз ва даромади боэътимоди иҷора мебошад.

Доблинг (моҳираи 19-уми Вена) маҷмӯи беназири муҳити бонуфузи шаҳрӣ, ҷойҳои сабз ва мероси таърихиро пешкаш мекунад, ки онро барои доираи васеи сокинон ва сармоягузорон макони ҷолиб месозад.

Барои оилаҳои сердаромад, Döbling муҳити бехатар ва аз ҷиҳати экологӣ тоза, боғҳои сершумор, майдончаҳои сайругашт, мактабҳои баландсифат ва кӯдакистонҳоро пешниҳод мекунад. Токзорҳои сабз ва наздикии Вудҳои Вена эҳсоси зиндагӣ дар табиатро эҷод мекунанд, дар ҳоле ки ҳамагӣ чанд километр дуртар аз маркази шаҳр ҷойгиранд. Ин минтақаро барои онҳое, ки маҷмӯи манзили бонуфуз ва шароити бароҳат барои кӯдаконро қадр мекунанд, беҳтарин месозад.

Барои сармоягузорон, Дёблинг ҳамчун як ноҳияе ҷолиб аст, ки дастрасии маҳдуди таҳаввулоти нав дорад, ки дар он амволи ғайриманқули олӣ сармояи баландро нигоҳ медорад ва даромади мӯътадили иҷора медиҳад. Пешрафтҳои маҳдуди нав ва талаботи зиёд аз хориҷиён, дипломатҳо ва оилаҳои сарватманд сармоягузориро дар ин ҷо боэътимод ва ояндадор мекунанд.

Муҳоҷирон, дипломатҳо ва академикҳо дар Доблинг омезиши комили тарзи ҳаёти ором, инфрасохтори пешрафта ва муҳити байналмилалиро хоҳанд ёфт. Ин ноҳия одамонеро ҷалб мекунад, ки анъанаҳои фарҳангии Вена, виллаҳои таърихӣ ва атрофиёни бонуфузро қадр мекунанд. Наздик будани қароргоҳҳои дипломатӣ ва муассисаҳои байналмилалӣ барои мутахассисони хориҷӣ бароҳатии иловагӣ фароҳам меорад.

Умуман, Доблингро метавон «шуши сабз»-и Вена номид. Ин ноњияест, ки сатњи баланди зиндагї, муњити амн ва меъмории нотакрор дорад, ки дар он фарњанг, табиат ва обрўю эътибори он арљгузор аст. Ба шарофати омезиши манзилҳои боҳашамат, инфрасохтори пешрафта, ташаббусҳои экологӣ ва бозори устувори амволи ғайриманқул, Доблинг яке аз ноҳияҳои ҷолибтарин ва бонуфузтарин дар Вена ва Аврупо боқӣ мемонад.

Барои онҳое, ки дар ҷустуҷӯи сифати зиндагӣ, имкониятҳои сармоягузорӣ ва эътибор, Доблинг интихоби бебаҳост.