వియన్నా అపార్ట్‌మెంట్ లిస్టింగ్‌లో, మీరు "Nutzfläche," "Rücklage," "Wohnungseigentum," లేదా "Baurecht" వంటి పదాలను చూడవచ్చు. ఒక కాంట్రాక్ట్‌లో "కౌఫాన్బాట్," "ట్రూహాండ్‌కోంటో," మరియు "ఆఫ్సాండుంగ్‌సెర్క్‌లారంగ్" కూడా ఉంటాయి. అనువాదం పదాలను స్పష్టం చేయడంలో సహాయపడుతుంది, కానీ వాటికి సంబంధించిన హక్కులు, ఖర్చులు మరియు బాధ్యతలను ఎల్లప్పుడూ వివరించదు.
ఉదాహరణకు, వివరణాత్మక ఒప్పందంపై సంతకం చేయడానికి ముందే కౌఫాన్బాట్ కొనుగోలుదారునితో సంప్రదించగలదు. "Rücklage" (పునరుద్ధరణ) అంటే భవిష్యత్తులో మరమ్మతుల కోసం ఇంటికి తగినంత డబ్బు ఉంటుందని అర్థం కాదు. మరియు ఒక ప్రకటనలోని Neubau (కొత్త భవనం) అనేది తప్పనిసరిగా కొత్తగా నిర్మించిన భవనాన్ని సూచించదు.
ఈ వియన్నా ప్రాపర్టీ డిక్షనరీ, ఆస్ట్రియాలో స్థిరాస్తిని ఎంచుకునేటప్పుడు, కొనుగోలు చేసేటప్పుడు మరియు సొంతం చేసుకునేటప్పుడు ఉపయోగించే పదాలను వివరిస్తుంది. ప్రతి పదానికి నిర్వచనం ఇవ్వబడింది మరియు కొనుగోలుదారులు ఏ విషయాలపై శ్రద్ధ వహించాలో అనే సమాచారం కూడా ఇందులో చేర్చబడింది. ఈ నిర్వచనాలు, ఒక ఏజెంట్, న్యాయవాది, నోటరీ లేదా పన్ను సలహాదారుతో ఒక నిర్దిష్ట ఆస్తి గురించి చర్చలకు సిద్ధపడటానికి సహాయపడతాయి.
నిఘంటువును ఎలా ఉపయోగించాలి
కొనుగోలుదారుడి పనుల ప్రకారం నిబంధనలు వర్గీకరించబడ్డాయి:
1. యాజమాన్య లావాదేవీ మరియు నమోదు.
2. యాజమాన్య రూపాలు మరియు పెట్టుబడి లక్ష్యాలు.
3. లీజు మరియు లీజుహోల్డ్ హక్కులు.
4. భవనం, లేఅవుట్ మరియు విస్తీర్ణం.
5. పన్నులు, రుసుములు మరియు ఖర్చులు.
6. అపార్ట్‌మెంట్ మరియు ఇంటికి సంబంధించిన పత్రాలు.
7. లావాదేవీలోని పక్షాలు మరియు ప్రభుత్వ సంస్థలు.
చివరగా, మేము సాధారణ అనువాద దోషాల జాబితా, ప్రశ్నలకు సమాధానాలు మరియు తనిఖీ చేయవలసిన పత్రాల చిన్న జాబితాను సంకలనం చేశాము. పరిభాష వివరించబడింది; వివరణాత్మక గణనలు మరియు విధానాలు బ్లాగ్ యొక్క ప్రత్యేక విభాగాలలో ఉన్నాయి.
1. ఆస్తి హక్కుల లావాదేవీ మరియు నమోదు
ఆస్ట్రియాలో స్థిరాస్తిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, ఒప్పందంపై సంతకం చేయడం మరియు టైటిల్‌ను నమోదు చేయడం వేర్వేరు దశలు. దస్తావేజు పుస్తకంలో నమోదుతో టైటిల్ స్థాపించబడుతుంది . తాళాల అప్పగింత మరియు చెల్లింపు ఒప్పందంలో పేర్కొన్న ఇతర తేదీలలో జరగవచ్చు.
| పదం | అర్థం మరియు కొనుగోలుదారు ఏమి తనిఖీ చేయాలి |
|---|---|
| కౌఫాన్బోట్ | నిర్దిష్ట షరతుల కింద కొనుగోలు చేయడానికి చేసే ప్రతిపాదన. ఇది సాధారణంగా కొనుగోలుదారుని ఒక నిర్దిష్ట కాలానికి కట్టుబడి ఉండేలా చేస్తుంది. విక్రేత తగినంత నిర్దిష్టమైన ప్రతిపాదనను సకాలంలో అంగీకరిస్తే, చట్టబద్ధంగా కట్టుబడి ఉండే ఒప్పందం ఏర్పడవచ్చు. ఇది కేవలం చూడటానికి చేసే అభ్యర్థన లేదా రిజర్వేషన్ కాదు. |
| Bindungsfrist | కొనుగోలు ప్రతిపాదన దానిని ప్రతిపాదించిన వ్యక్తికి కట్టుబడి ఉండే కాలం. సంతకం చేసే ముందు, గడువు తేదీని మరియు అంగీకరించిన రద్దు నిబంధనలను సరిచూసుకోవడం ముఖ్యం. |
| అన్బోట్సన్నాహ్మే | విక్రేత ద్వారా ప్రతిపాదనను అంగీకరించడం. చట్టపరమైన పరిణామాలు ప్రతిపాదనలోని అంశాలు, అంగీకరించిన సమయపాలన, మరియు పేర్కొన్న నిబంధనలు మరియు షరతులపై ఆధారపడి ఉంటాయి. |
| కౌఫ్‌వర్ట్రాగ్ | కొనుగోలు మరియు అమ్మకపు ఒప్పందం. ఇది ఆస్తి, ధర, చెల్లింపులు, బదిలీ, హామీలు మరియు ఇతర నిబంధనలను నిర్ధారిస్తుంది. టైటిల్ రిజిస్ట్రేషన్ కోసం, సంతకాల సరైన ధృవీకరణతో సహా, నిర్దేశిత ఫారంలో పత్రాలు అవసరం. |
| Aufsandungserklärung | గ్రండ్‌బుక్‌లో ఒక నిర్దిష్ట నమోదు చేయడానికి స్పష్టమైన సమ్మతి. కొనుగోలు లావాదేవీలో, ఇది సాధారణంగా కొనుగోలుదారుడి టైటిల్‌ను నమోదు చేయడానికి విక్రేత ఇచ్చే సమ్మతిని సూచిస్తుంది. ఇది ఒప్పందంలో లేదా ఒక ప్రత్యేక పత్రంలో ఉండవచ్చు. |
| Treuhand / Treuhandschaft | విశ్వసనీయ లావాదేవీ మద్దతు: ఒక అధీకృత ప్రతినిధి అంగీకరించిన నిబంధనల ప్రకారం నిధులను మరియు పత్రాలను నిర్వహిస్తారు. ట్రస్ట్ యొక్క పరిధి మరియు విక్రేతకు చెల్లింపు విధానం ముఖ్యమైనవి. |
| Treuhandkonto / Anderkonto | నిధుల భద్రత మరియు బదిలీ కోసం ఒక ట్రస్ట్ ఖాతా. ఖాతా పేరు మాత్రమే రక్షణ నిబంధనలను వివరించదు; మీరు ట్రస్ట్ ఒప్పందాన్ని మరియు చెల్లింపుకు గల కారణాలను సమీక్షించవలసి ఉంటుంది. |
| గ్రండ్‌బచ్ | భూమి రిజిస్టర్ అనేది స్థిరాస్తి హక్కుల రాష్ట్ర రిజిస్ట్రీ. ఇది యజమానులు, నమోదైన హక్కులు మరియు భారాలను నమోదు చేస్తుంది. ఈ సారాంశాన్ని సంబంధిత పత్రాలతో కలిపి చదవాలి. |
| Einverleibung | గ్రండ్‌బుక్‌లో టైటిల్ లేదా తనఖా వంటి హక్కు యొక్క తుది నమోదు. ఒక ప్రామాణిక అమ్మకం మరియు కొనుగోలులో, ఈ నమోదుయే కొనుగోలుదారుని యజమానిగా చేస్తుంది. |
| Einlagezahl (EZ) | కాడాస్ట్రల్ కమ్యూనిటీలోని ఒక స్థిరాస్తి నమోదు యొక్క సంఖ్య. దీనిని Katastralgemeinde హోదాతో కలిపి గుర్తింపు కోసం ఉపయోగిస్తారు. |
| Katastralgemeinde (KG) | కాడాస్ట్రల్ కమ్యూనిటీ అనేది ఒక ప్రాదేశిక నమోదు విభాగం. దాని పేరు మరియు సంఖ్య రిజిస్ట్రీలో ఒక ఆస్తిని సరిగ్గా గుర్తించడానికి సహాయపడతాయి. |
| Grundstücksnummer | కాడాస్ట్రల్ కమ్యూనిటీలోని భూమి పార్శిల్ సంఖ్య. ఒక గ్రుండ్‌బుచ్ నమోదులో బహుళ పార్శిళ్లు ఉండవచ్చు. |
| Anmerkung der Rangordnung | అమ్మకం లేదా తనఖా యొక్క భవిష్యత్ రిజిస్ట్రేషన్ కోసం ప్రాధాన్యతను నిర్ధారించే ఒక గుర్తు. సాధారణంగా, ఇది దరఖాస్తు ఆమోదించబడిన తేదీ నుండి ఒక సంవత్సరం పాటు చెల్లుబాటులో ఉంటుంది. ఇది యజమానిని తదుపరి లావాదేవీలు చేయడానికి నిరోధించదు. |
| Wormerkung | టైటిల్ యొక్క షరతులతో కూడిన రిజిస్ట్రేషన్, దీనికి తదుపరి ధృవీకరణ (రెక్ట్‌ఫెర్టిగుంగ్) అవసరం. ఇది యాజమాన్యం యొక్క తుది రిజిస్ట్రేషన్‌కు సమానం కాదు. |
| Lastenfreistellung | ఒప్పందం ప్రకారం ఆస్తిపై ఉన్న భారాల నుండి విముక్తి. ప్రత్యేకంగా, విక్రేత యొక్క తనఖాను తొలగించడం. ఏ అంశాలను, ఎవరు, మరియు ఎవరి ఖర్చుతో తొలగిస్తారో ఒప్పందంలో తప్పనిసరిగా పేర్కొనాలి. |
| ఫాండ్రెక్ట్ | సాధారణంగా రుణానికి హామీగా ఉండే తాకట్టు. హామీగా ఉన్న బాధ్యత, నమోదైన తాకట్టు మొత్తం, మరియు దానిని తొలగించే లేదా నిలుపుకునే విధానం పరిశీలించబడతాయి. |
| Dienstbarkeit / Servitude | సర్విట్యూడ్: ఇతరుల ఆస్తిపై రాకపోకలు, ప్రయాణం, వినియోగం లేదా ఇతర పరిమిత హక్కు. ఒక నిర్దిష్ట హక్కు యొక్క సారం మరియు అర్థం, అది ఆధారపడిన పత్రం ద్వారా నిర్ణయించబడుతుంది. |
| Belastungs- und Veräußerungsverbot | తాకట్టు మరియు బదిలీపై నిషేధం. ఇది ఎవరికి అనుకూలంగా ఏర్పాటు చేయబడిందో ఆ వ్యక్తి యొక్క సమ్మతి అవసరం కావచ్చు. దీని చెల్లుబాటు చట్టపరమైన ఆధారం మరియు రిజిస్ట్రేషన్‌పై ఆధారపడి ఉంటుంది. |
| Vorkaufsrecht | మొదట తిరస్కరించే హక్కు. అమ్మేటప్పుడు, ఈ హక్కు ఉన్నవారు ఆస్తిని తగిన నిబంధనల ప్రకారం అమ్మకానికి పెట్టవలసి రావచ్చు. లావాదేవీ పూర్తయ్యే ముందు అమ్మకం ప్రక్రియను ధృవీకరిస్తారు. |
| Gewährleistung | ఆస్తిలోని లోపాలకు చట్టపరమైన బాధ్యత. ఒప్పందంలో అంగీకరించిన నిర్దేశాలు మరియు నిబంధనలను సరిచూసుకోవడం ముఖ్యం: బాధ్యతను పరిమితం చేసే సామర్థ్యం, ముఖ్యంగా, పార్టీల హోదాపై ఆధారపడి ఉంటుంది. |
| Übergabe | ఆస్తి యొక్క వాస్తవ బదిలీ. సాధారణంగా, తాళాలు, ఆవరణ పరిస్థితి, మీటర్ రీడింగులు మరియు బదిలీ చేయబడిన పత్రాలు నమోదు చేయబడతాయి. బదిలీ చేయడం అనేది యాజమాన్య నమోదుకు ప్రత్యామ్నాయం కాదు. |
| Grundverkehrsbehörde | సంబంధిత ఫెడరల్ రాష్ట్ర నిబంధనలకు అనుగుణంగా రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోళ్లను సమీక్షించే అధికార సంస్థ. కొనుగోలుదారుడి హోదా లేదా ఆస్తి లక్షణాల ఆధారంగా అనుమతి అవసరం కావచ్చు. |
| స్వయం సమృద్ధి | అధీకృత ప్రతినిధి, సాధారణంగా న్యాయవాది లేదా నోటరీ ద్వారా అవసరమైన చెల్లింపుల గణన మరియు బదిలీ. కొనుగోలుదారు పూర్తి చేసిన పనుల గణన మరియు నిర్ధారణను స్వీకరించాలి. |
కౌఫాన్‌బాట్‌కు ముందు అర్థం చేసుకోవడం ముఖ్యం
ఆఫర్‌పై సంతకం చేసే ముందు, కొనుగోలు ధర, కాలపరిమితి, మరియు అవసరమైన షరతులపై అంగీకరించడం అవసరం. ఇందులో ఆస్ట్రియాలో విదేశీయులు స్థిరాస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి వర్తించే పరిమితులు. లావాదేవీ బ్యాంకు ఫైనాన్సింగ్ లేదా కొనుగోలు అనుమతిపై ఆధారపడి ఉంటే, ఈ విషయం పత్రాలలో స్పష్టంగా పేర్కొనాలి. మౌఖిక వివరణ ఒప్పంద పత్రం స్థానాన్ని భర్తీ చేయదు.
సెటిల్‌మెంట్ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ యంత్రాంగాలు కలిసి పనిచేస్తాయి. రాన్‌గార్డ్‌నుంగ్ (రిజిస్ట్రేషన్) రిజిస్ట్రేషన్ ప్రాధాన్యతను కాపాడుతుంది, ట్రూహాండ్ (ఖజానా) డబ్బు నిర్వహణను నియంత్రిస్తుంది, మరియు లాస్టెన్‌ఫ్రీస్టెలుంగ్ (చివరి ఫ్రీహోల్డ్) భారాల విడుదలను నిర్ధారిస్తుంది. వాటి అప్లికేషన్ మరియు క్రమం ఒక నిర్దిష్ట లావాదేవీ కోసం నిర్ణయించబడతాయి.
2. యాజమాన్య రూపాలు మరియు పెట్టుబడి వస్తువులు
అద్దె ఒప్పందం ఒక నిర్దిష్ట అపార్ట్‌మెంట్‌ను ప్రత్యేకంగా ఉపయోగించుకోవడానికి మరియు వినియోగించుకోవడానికి అనుమతిస్తుంది. అదే సమయంలో, యజమాని ఆ ఉమ్మడి ఆస్తిలో వాటాను కలిగి ఉంటాడు. అందువల్ల, కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, అపార్ట్‌మెంట్ మరియు మొత్తం భవనం రెండింటికీ సంబంధించిన పత్రాలు ముఖ్యమైనవి.
| పదం | అర్థం మరియు కొనుగోలుదారు ఏమి తనిఖీ చేయాలి |
|---|---|
| ఈజెంటమ్ | యాజమాన్య హక్కులు. యజమాని హక్కుల పరిధి చట్టం, నమోదైన భారాలు మరియు ఇతర వర్తించే పరిమితులపై ఆధారపడి ఉంటుంది. |
| మైటీజెంటం | స్థిరాస్తి యొక్క ఉమ్మడి యాజమాన్యం. అధికారిక టైటిల్ డీడ్ లేని ఒకే వాటా ఒక నిర్దిష్ట అపార్ట్‌మెంట్‌పై ప్రత్యేక యాజమాన్యాన్ని ఏర్పరచదు. |
| Wohnungseigentum (WE) | ఉమ్మడి ఆస్తిలోని వాటాతో ముడిపడి ఉన్న ఒక నిర్దిష్ట అపార్ట్‌మెంట్, ప్రత్యేక గది లేదా పార్కింగ్ స్థలాన్ని ప్రత్యేకంగా ఉపయోగించుకోవడానికి మరియు వినియోగించుకోవడానికి గల హక్కు. |
| Eigentümergemeinschaft | ఉమ్మడి ఆస్తి నిర్వహణ విషయాలలో వ్యవహరించే ఆస్తి యజమానుల సంఘం. భవన నిర్వహణ నిర్ణయాలు అపార్ట్‌మెంట్ యజమాని ఖర్చులను ప్రభావితం చేయగలవు. |
| Mindestantail | Wohnungseigentum యొక్క సంబంధిత హక్కు కోసం అవసరమైన ఉమ్మడి ఆస్తిలోని వాటా. దాని పరిమాణాన్ని ఆర్జించిన ఆస్తికి సంబంధించిన పత్రాలతో పోలుస్తారు. |
| Nutzwert | ఒక వ్యక్తిగత ఆస్తి యొక్క అంచనా వేయబడిన సాపేక్ష విలువ. వాటాలను నిర్ణయించడానికి ఉపయోగిస్తారు; ఇది విస్తీర్ణం మరియు ఆస్తి లక్షణాల సర్దుబాట్లను పరిగణనలోకి తీసుకుంటుంది. ఇది మార్కెట్ ధర కాదు. |
| Parifizierung | వ్యక్తిగత ఆస్తుల విలువను నిర్ధారించడానికి ఆచరణలో ఉపయోగించే పదం. ఈ లెక్కింపుతో అపార్ట్‌మెంట్ యాజమాన్య నమోదు పూర్తి కాదు; దానికి సంబంధించిన పత్రాలు మరియు నమోదు అవసరం. |
| Allgemeinteile | ఆస్తి యొక్క ఉమ్మడి ప్రాంతాలు: ఉదాహరణకు, మెట్లు, భవనం ముఖభాగం, పైకప్పు, లేదా యుటిలిటీ వ్యవస్థలు. వాటి నిర్మాణం మరియు వినియోగ విధానాలు భవనం యొక్క డాక్యుమెంటేషన్‌లో పేర్కొనబడ్డాయి. |
| Zubehör-Wohnungseigentum | ఒక నిర్దిష్ట అపార్ట్‌మెంట్ ఆస్తితో చట్టబద్ధంగా ముడిపడి ఉన్న అనుబంధాలు, ఉదాహరణకు ఒక నిర్దిష్ట బేస్‌మెంట్ లేదా తోట స్థలం. పార్కింగ్ స్థలం ఒక ప్రత్యేక ఆస్తి కావచ్చు; దాని స్థితిని స్వతంత్రంగా ధృవీకరిస్తారు. |
| బౌరెక్ట్ | ఇతరుల భూమిపై ఉన్న భవనాన్ని సొంతం చేసుకునే ఆస్తి హక్కు. ఇది 10 నుండి 100 సంవత్సరాల కాలానికి స్థాపించబడుతుంది. మిగిలిన కాలం, ఒప్పందం, చెల్లింపులు మరియు ఒప్పందాన్ని రద్దు చేయడం వల్ల కలిగే పరిణామాలు ముఖ్యమైనవి. |
| Superädifikat | శాశ్వత నివాస ఉద్దేశం లేకుండా ఇతరుల భూమిపై నిర్మించిన కట్టడం. ఇది బౌరెక్ట్ నుండి భిన్నమైన ఒక ప్రత్యేక చట్టపరమైన కట్టడం. |
| Fruchtgenussrecht | ఇతరుల ఆస్తిని ఉపయోగించుకోవడానికి మరియు దాని నుండి ఆదాయం పొందడానికి గల హక్కు. ఇది యజమాని ఆస్తిని స్వతంత్రంగా ఉపయోగించుకోవడానికి లేదా అద్దెకు ఇవ్వడానికి గల సామర్థ్యాన్ని పరిమితం చేయవచ్చు. |
| వోన్రెక్ట్ | నిర్దిష్ట పరిధిలో నివసించడానికి లేదా గృహాన్ని ఉపయోగించుకోవడానికి గల హక్కు. ఈ హక్కు యొక్క ప్రాతిపదికన వ్యక్తులు, ప్రాంగణం మరియు కాలవ్యవధి నిర్ణయించబడతాయి. |
| జెనోసెన్స్‌చాఫ్ట్స్‌వోహ్నుంగ్ | లాభాపేక్ష లేని గృహనిర్మాణ సంస్థ, తరచుగా సహకార సంస్థ యాజమాన్యంలోని గృహానికి వాడే ఒక వాడుక పదం. సాధారణంగా, ఇందులో ఆర్థిక సహకారంతో ఆస్తిని అద్దెకు తీసుకోవడం లేదా ఉపయోగించడం ఉంటుంది. షరతులు నెరవేర్చినట్లయితే తదనంతరం కొనుగోలు చేయడం సాధ్యమవుతుంది; ప్రతి అపార్ట్‌మెంట్‌కు దీనికి హామీ లేదు. |
| Gemeindewohnung / Gemeindebau | మున్సిపల్ అపార్ట్‌మెంట్/మున్సిపల్ నివాస భవనం. ఈ రకమైన గృహవసతి ప్రత్యేక నిబంధనల ప్రకారం అందించబడుతుంది మరియు సాధారణ ప్రైవేట్ అపార్ట్‌మెంట్ మార్కెట్‌లో చేర్చబడదు. |
| Vorsorgewohnung | దీర్ఘకాలిక అద్దె ఆదాయం కోసం కొనుగోలు చేసిన అపార్ట్‌మెంట్. టైటిల్ ఆదాయానికి, వ్యాట్ మినహాయింపుకు లేదా ఇతర పన్ను ప్రయోజనాలకు హామీ ఇవ్వదు. |
| Anlegerwohnung | పెట్టుబడి అపార్ట్‌మెంట్. దీనికి దాని స్వంత నిర్దిష్ట చట్టపరమైన హోదా ఉండదు, కానీ పెట్టుబడిదారుల ఆస్తికి మార్కెట్‌లో సాధారణంగా వాడే పదం. |
| బౌహెరెన్‌మోడెల్ | స్థిరాస్తి నిర్మాణం లేదా పునరుద్ధరణలో పాల్గొనడానికి ఒక పెట్టుబడి నమూనా. హక్కులు, బాధ్యతలు, నష్టభయాలు మరియు పన్ను ప్రభావాలు నిర్దిష్ట ప్రాజెక్ట్ నిర్మాణంపై ఆధారపడి ఉంటాయి. |
| జిన్‌హాస్ | అద్దె ఆదాయాన్ని సంపాదించడానికి రూపొందించిన అద్దె భవనం. ఈ పదాన్ని తరచుగా పాత అపార్ట్‌మెంట్ భవనాలకు వర్తింపజేస్తారు, కానీ కేవలం వయస్సు మాత్రమే చట్టపరమైన హోదాను నిర్ణయించదు. |
| ఇమ్మోబిలియన్-జిఎంబిహెచ్ | స్థిరాస్తిని కలిగి ఉండే లేదా సంబంధిత లావాదేవీలను నిర్వహించే పరిమిత బాధ్యత కంపెనీ. పరిమిత బాధ్యత కంపెనీ ద్వారా కొనుగోలు చేయడం వలన అనుమతి అవసరాలు వాటంతట అవే రద్దు కావు. |
| షేర్ డీల్ | స్థిరాస్తిని కలిగి ఉన్న కంపెనీలో షేర్లు లేదా స్టాక్‌ను పొందడం. కొనుగోలుదారు ఆస్తిని నేరుగా కొనుగోలు చేయకుండా, కంపెనీలో యాజమాన్యాన్ని పొందుతాడు. కార్పొరేట్ బాధ్యతలు మరియు పన్ను చిక్కుల సమీక్ష అవసరం. |
ఇంటిపై ఈక్విటీ ఎందుకు ముఖ్యమైనది
ఒకే పరిమాణంలో ఉన్న రెండు అపార్ట్మెంట్లు వేర్వేరు వినియోగ విలువలను (Nutzwert) మరియు ఉమ్మడి ఆస్తిలో వేర్వేరు వాటాలను కలిగి ఉండవచ్చు. ప్రస్తుత చెల్లింపులను మదింపు చేసేటప్పుడు, వాటాను మాత్రమే కాకుండా, ఖర్చులను పంపిణీ చేసే ప్రస్తుత విధానాన్ని కూడా తనిఖీ చేయడం ముఖ్యం: చట్టం, యజమానుల ఒప్పందాలు మరియు ప్రత్యేక నిబంధనలు వేర్వేరు గణన ఆధారాలను అందించవచ్చు.
బౌరెక్ట్ విషయంలో, ముగింపు తేదీ మరియు షరతులు విడివిడిగా పరిశీలించబడతాయి. షేర్ డీల్స్ విషయంలో, కంపెనీ బాధ్యతలు, భాగస్వామ్య నిర్మాణం మరియు పన్నుల విధానం పరిగణించబడతాయి. ఈ నిర్మాణాలను కేవలం అడిగే ధర ఆధారంగా చేసే ఒక సాధారణ అపార్ట్‌మెంట్ కొనుగోలుతో పోల్చలేము.
ఆస్ట్రియన్ రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టేటప్పుడు, యాజమాన్య రూపం ఖర్చులు, నిర్వహణ విధానాలు మరియు దాని వినియోగ అవకాశాలను ప్రభావితం చేస్తుంది.
3. లీజు మరియు లీజు చట్టం
అద్దెకు ఇవ్వదలచిన అపార్ట్‌మెంట్‌కు వర్తించే అద్దె నియమావళి ముఖ్యం. ఇది అనుమతించదగిన అద్దె, అద్దెదారుల రక్షణ మరియు ఒప్పంద అవసరాలను నిర్ధారిస్తుంది. ఒక ప్రకటనలో కేవలం 'Altbau' లేదా Neubau అనే పదం ఉండటం ఈ నియమావళిని నిర్ధారించదు.
| పదం | అర్థం మరియు కొనుగోలుదారు ఏమి తనిఖీ చేయాలి |
|---|---|
| MRG — Mietrechtsgesetz | లీజు చట్టం ఒక నిర్దిష్ట ఒప్పందానికి పూర్తిగా, పాక్షికంగా లేదా వర్తించకపోవచ్చు. సాధారణ పౌర చట్ట నియమాలతో సహా ఇతర వర్తించే నియమాలు అమలులో ఉంటాయి. |
| Vollanwendung | MRG యొక్క పూర్తి అమలు. ఇందులో, ఇతర విషయాలతో పాటు, ఆమోదయోగ్యమైన అద్దె, నిర్వహణ ఖర్చులు మరియు లీజు రద్దు నుండి రక్షణకు సంబంధించిన నియమాలు ఉంటాయి. అద్దెను నిర్ణయించే నిర్దిష్ట పద్ధతి ఆస్తి మరియు ఒప్పందంపై ఆధారపడి ఉంటుంది. |
| Teilanwendung | MRG పాక్షికంగా వర్తిస్తుంది. కొన్ని రక్షణాత్మక నిబంధనలు అమలులో ఉంటాయి, అయితే MRG కింద ఉన్న బేస్ రెంట్ పరిమితులు సాధారణంగా వర్తించవు. ఇది నియంత్రణ లోపం కాదు. |
| Vollausnahme | MRG పరిధి నుండి ఒప్పందాన్ని మినహాయించడం. హక్కులు మరియు బాధ్యతలు ఒప్పందంలోని ఇతర వర్తించే నియమాలు మరియు షరతుల ద్వారా నిర్ణయించబడతాయి. మినహాయింపుకు గల ఆధారాన్ని ధృవీకరించాలి. |
| హాప్ట్‌మిట్జిన్స్ | ప్రాథమిక అద్దె. ఇది నిర్వహణ ఖర్చులు, వ్యక్తిగత సేవల రుసుములు మరియు వర్తిస్తే వ్యాట్ వంటి అదనపు ఛార్జీలకు వేరుగా ఉంటుంది. |
| రిచ్ట్‌వర్ట్‌మీట్జిన్స్ | అనుమతించబడిన సర్‌చార్జీలు మరియు తగ్గింపులతో కూడిన రిచ్ట్‌వెర్ట్ ఆధారంగా అద్దె లెక్కించబడుతుంది. చట్టం ద్వారా నిర్దేశించబడిన సందర్భాలలో వర్తిస్తుంది, కానీ అన్ని పాత అపార్ట్‌మెంట్‌లకు కాదు. |
| రిచ్ట్‌వర్ట్ | కొన్ని నియంత్రిత అద్దెలను లెక్కించడానికి ఫెడరల్ రాష్ట్రం కోసం ఏర్పాటు చేసిన ప్రాథమిక విలువ. ఇది సగటు మార్కెట్ అద్దె కాదు. |
| Lagezuschlag | నియంత్రిత అద్దెను లెక్కించేటప్పుడు స్థాన సర్‌ఛార్జ్ వర్తింపజేయబడుతుంది. నిర్దిష్ట చిరునామా మరియు ఒప్పందం కోసం దాని ఆమోదయోగ్యత మరియు సమర్థన ధృవీకరించబడతాయి. |
| వర్గం | అద్దె అనేది అపార్ట్‌మెంట్ యొక్క పరికరాల వర్గంపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ఇది కొన్ని ఒప్పంద మరియు తాత్కాలిక ఏర్పాట్లకు ముడిపడి ఉంటుంది. దీనిని ఒకే వర్గానికి చెందిన అన్ని అపార్ట్‌మెంట్‌లకు స్వయంచాలకంగా వర్తింపజేయడం సాధ్యపడదు. |
| Angemessener Mietzins | MRG నిర్దేశించిన సందర్భాలలో సహేతుకమైన అద్దె. కేవలం యజమాని ఇష్టాయిష్టాల ఆధారంగా కాకుండా, ఆస్తి లక్షణాలు మరియు ప్రదేశం ఆధారంగా నిర్ణయించబడుతుంది. |
| బెఫ్రిస్టుంగ్ | లీజు కాలవ్యవధిని నిర్ధారించడం. MRG రంగంలోని నివాస ఒప్పందాల కోసం, 2026 నుండి అమల్లో ఉన్న నిబంధనల ప్రకారం, KSchG కింద వ్యాపారవేత్తలైన ఇంటి యజమానులకు కనీస కాలవ్యవధి సాధారణంగా ఐదు సంవత్సరాలు, మరియు వ్యాపారవేత్తలు కాని ఇంటి యజమానులకు మూడు సంవత్సరాలుగా ఉంటుంది. ఒప్పంద తేదీ మరియు పరివర్తన నిబంధనలు తనిఖీ చేయబడతాయి. |
| Befristungsabschlag | వర్తించే అద్దె పరిమితులు ఉన్నప్పుడు స్వల్పకాలిక లీజుకు తగ్గింపు. ఆస్ట్రియాలోని అన్ని లీజులకు ఈ తగ్గింపు తప్పనిసరి కాదు. |
| Kündigungsverzicht | ఒక నిర్దిష్ట కాలానికి ప్రామాణిక తొలగింపును వదులుకోవడానికి అంగీకరించిన ఒప్పందం. ఇది ఎవరికి వర్తిస్తుందో మరియు తొలగింపునకు ఇంకా ఏ కారణాలు మిగిలి ఉన్నాయో తనిఖీ చేయడం ముఖ్యం. |
| Wertsicherungsklausel | సూచిక లేదా ఇతర అంగీకరించిన విధానం ఆధారంగా అద్దె సర్దుబాటు కోసం ఒక నిబంధన. వర్తించే పరిమితులు మరియు ఒప్పంద అవసరాలకు లోబడి వర్తిస్తుంది. |
| MieWeG - మీటెన్-వెర్ట్సిచెరుంగ్స్‌గెసెట్జ్ | అద్దె సూచీకరణ నిబంధనలను నియంత్రించే చట్టం. నిర్దిష్ట లెక్కింపు అనేది వర్తింపు పరిధి, ఒప్పంద తేదీ మరియు పరివర్తన నిబంధనలపై ఆధారపడి ఉంటుంది. |
| జాగ్రత్త | అద్దెదారుడి సెక్యూరిటీ డిపాజిట్. ఇది సహేతుకమైన క్లెయిమ్‌లను కవర్ చేయడానికి ఉపయోగించబడుతుంది మరియు లీజు రద్దు అయినప్పుడు పూర్తిగా వాపసు చేయబడుతుంది. ఇది అపార్ట్‌మెంట్ కొనుగోలు ధర కాదు. |
| అబ్లోస్ | ఉదాహరణకు, బదిలీ చేయబడిన ఫర్నిచర్ లేదా కొన్ని మెరుగుదలల కోసం చేసే చెల్లింపు. అది అనుమతించదగినదా కాదా అనేది ప్రతిఫలం యొక్క ఆధారం మరియు అనుపాతంపై ఆధారపడి ఉంటుంది; ఒక ఒప్పందాన్ని పొందడం కోసం వసూలు చేసే అసమంజసమైన రుసుము చట్టవిరుద్ధం కావచ్చు. |
| Investitionsablöse | లీజు రద్దు అయినప్పుడు అద్దెదారు చేసిన కొన్ని పెట్టుబడులకు పరిహారం. అర్హత అనేది చేసిన మెరుగుదలల రకం మరియు చట్టపరమైన నిబంధనలు మరియు షరతులకు అనుగుణంగా ఉండటంపై ఆధారపడి ఉంటుంది. |
| అన్‌టర్మీట్ | ఉపలీజు. ఉపలీజుకు ఇచ్చే అవకాశం మరియు ఆంక్షల పరిమితులు ఒప్పందం మరియు వర్తించే నిబంధనలపై ఆధారపడి ఉంటాయి. దీనికి ఎల్లప్పుడూ అదే ఫారమ్‌లో ప్రత్యేక అనుమతి అవసరం లేదు. |
| Eintrittsrecht | కొన్ని పరిస్థితులలో ఇప్పటికే ఉన్న లీజు ఒప్పందంలోకి ప్రవేశించడానికి కొంతమంది వ్యక్తులకు గల హక్కు. కేవలం బంధుత్వం మాత్రమే అటువంటి హక్కుకు హామీ ఇవ్వదు. |
| Erhaltungspflicht | కొన్ని లోపాల నిర్వహణ మరియు మరమ్మత్తు బాధ్యత. పక్షాల మధ్య బాధ్యతల పంపిణీ చట్టపరమైన నిబంధనలు మరియు పని స్వభావంపై ఆధారపడి ఉంటుంది. |
| Räumungsklage | ఖాళీ చేయించడం లేదా ఆవరణను ఖాళీ చేయించడం. బలవంతంగా ఖాళీ చేయించడానికి చట్టబద్ధంగా నిర్ధారించబడిన విధానం అవసరం; మీరే తాళాలు మార్చడం దానికి ప్రత్యామ్నాయం కాదు. |
| Schlichtungsstelle | కొన్ని గృహ వివాదాల కోసం ఒక పురపాలక అధికార సంస్థ. వియన్నాలో, ఇది చట్టం ద్వారా నిర్వచించబడిన కేసులను విచారిస్తుంది; ఏ అద్దె వివాదంలోనూ ఇది తప్పనిసరి మొదటి అడుగు కాదు. |
| Mietvertragsgebühr | లీజు ఒప్పంద రుసుము. నివాస లీజు ఒప్పందాలకు మినహాయింపు; ఇతర ఒప్పందాలకు వర్తింపు విడిగా నిర్ణయించబడుతుంది. |
నిర్మాణ సంవత్సరం ఎందుకు పూర్తి సమాధానం ఇవ్వదు
MRG విధానాన్ని నిర్ధారించేటప్పుడు , భవన నిర్మాణ అనుమతి తేదీ, అపార్ట్‌మెంట్ యాజమాన్యం ఉనికి, ప్రభుత్వ నిధులు, కొత్త ప్రాంగణాల నిర్మాణం మరియు ఇతర పరిస్థితులను పరిగణనలోకి తీసుకుంటారు. ఉదాహరణకు, ఒక పాత భవనంలో తర్వాత నిర్మించిన అటకకు, దాని కింది అంతస్తులలోని అపార్ట్‌మెంట్ల కంటే భిన్నమైన విధానం ఉండవచ్చు.
పెట్టుబడిదారునికి, మొదట చట్టపరమైన నిబంధనలు నిర్ధారించబడతాయి, ఆ తర్వాత ప్రస్తుత ఒప్పందం ధృవీకరించబడుతుంది, ఆ తర్వాత మాత్రమే అద్దె ఆదాయం లెక్కించబడుతుంది. ప్రకటనలో లేదా పక్క అపార్ట్‌మెంట్‌లో పేర్కొన్న రేటు, కొనుగోలు చేస్తున్న ఆస్తికి ఆమోదయోగ్యమైన రేటును నిర్ధారించదు.
ఆదాయ అంచనాలో వియన్నాలోని అద్దె సూచీకరణ నిబంధనలను కూడా పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి : వార్షిక పెరుగుదలను స్వయంచాలకంగా లెక్కలోకి తీసుకోలేము.
-
కేస్ స్టడీ:
లీజు గడువు ముగిసిన తర్వాత అపార్ట్‌మెంట్‌లోకి మారాలని కొనుగోలుదారు ప్రణాళిక వేసుకున్నారు. నేను ఒప్పందాన్ని సమీక్షించి, ఈ నిబంధన యొక్క చెల్లుబాటుపై చట్టపరమైన అంచనా అవసరమయ్యే పరిస్థితులను గుర్తించాను. ఒక న్యాయవాదితో కలిసి, పేర్కొన్న తేదీ నాటికి అపార్ట్‌మెంట్‌ను ఖాళీ చేయడం అసాధ్యమని మేము నిర్ధారించాము. నేను ఎంపిక ప్రమాణాలను సమీక్షించాను: వ్యక్తిగత ఉపయోగం కోసం కొనుగోలు చేయాలంటే, ధృవీకరించబడిన ఉచిత బదిలీ ఉన్న ఆస్తి అవసరం. ఇది కొనుగోలుదారు ప్రణాళికలకు సరిపోని ఒక ఎంపికను తొలగించింది.
4. భవనం, లేఅవుట్ మరియు ప్రాంతం
లిస్టింగ్‌లోని నిబంధనలు అపార్ట్‌మెంట్‌ను ఊహించుకోవడానికి మీకు సహాయపడతాయి, కానీ అవి ఫ్లోర్ ప్లాన్, అనుమతులు మరియు వాస్తవ పరిస్థితిని తనిఖీ చేయడానికి ప్రత్యామ్నాయం కాదు. వియన్నాలోని ఆల్ట్‌బౌలో పరిమాణాలను పోల్చి చూస్తూ అపార్ట్‌మెంట్ కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, ఎందుకంటే అక్కడ ఏవైనా పునరుద్ధరణలు మరియు పునర్నిర్మాణాల కోసం మీరు డాక్యుమెంటేషన్‌ను తనిఖీ చేయాలి.
| పదం | అర్థం మరియు కొనుగోలుదారు ఏమి తనిఖీ చేయాలి |
|---|---|
| ఆల్ట్‌బావు | పాత భవనం; వియన్నా మార్కెట్‌లో, దీనిని తరచుగా చారిత్రక భవనాన్ని వర్ణించడానికి ఉపయోగిస్తారు. ఈ పదం అన్ని చట్టపరమైన పరిణామాలను నిర్ధారించే నిర్దిష్ట తేదీ ఏదీ లేదు. లీజింగ్ మరియు నిర్మాణానికి వేర్వేరు ప్రమాణాలు వర్తిస్తాయి. |
| వసంతకాలం | 19వ శతాబ్దం నుండి 20వ శతాబ్దం ప్రారంభం వరకు జరిగిన తీవ్రమైన పట్టణాభివృద్ధి యొక్క చారిత్రక యుగం. ఇది ఒక నిర్మాణ కాలాన్ని సూచిస్తుంది, అంతేగాని సాంకేతిక పరిస్థితి లేదా పరిరక్షణ స్థితి యొక్క నిర్ధారణను కాదు. |
| Neubau | మార్కెట్ వర్గీకరణలో కొత్త లేదా సాపేక్షంగా కొత్త భవనం. దశాబ్దాల క్రితం నిర్మించిన ఇంటిని సూచించవచ్చు. ఇది ఇటీవల పూర్తయినట్లు సూచించదు. |
| Erstbezug | మొదటి నివాసం. ఇది ఒక కొత్త ఆస్తిని లేదా పునరుద్ధరణ తర్వాత మొదటి వినియోగాన్ని సూచించవచ్చు. సరిగ్గా ఏమి నిర్మించబడింది లేదా పునరుద్ధరించబడింది అనే విషయాన్ని స్పష్టం చేయడం ముఖ్యం. |
| డాచ్‌గెషోసాస్బావు (DG) | నివాస స్థలాలను అటక లేదా లోఫ్ట్ స్థలాలుగా మార్చడం. వారు అనుమతులను, నమోదిత ప్రాంతాన్ని మరియు తత్ఫలితంగా ఏర్పడే నిర్మాణం యొక్క స్వతంత్ర చట్టపరమైన హోదాను తనిఖీ చేస్తారు. |
| రోహ్‌డాచ్‌బోడెన్ | అభివృద్ధి చేయని అటక. గృహ నిర్మాణం చేపట్టే సామర్థ్యం ఆస్తి యొక్క యాజమాన్య పత్రం, అనుమతులు, నిర్మాణ అవసరాలు మరియు సాంకేతిక వివరాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది. |
| భూగర్భ రైలు | భూమి మట్టానికి దిగువన లేదా పాక్షికంగా దిగువన ఉన్న ప్రదేశం. నివాస వినియోగం అనేది అనుమతించబడిన ప్రయోజనం మరియు భవన నిర్మాణ నిబంధనల ద్వారా నిర్ణయించబడుతుంది. |
| Hochparterre | ఎత్తైన గ్రౌండ్ ఫ్లోర్. కిటికీల ఎత్తు, అందుబాటు మరియు వాస్తవ స్థానాన్ని సైట్‌లో ధృవీకరించుకోవాలి. |
| మెజ్జానిన్ | కొన్ని చారిత్రక భవనాలలో సాధారణంగా కనిపించే మధ్య అంతస్తు. కేవలం దాని పేరును బట్టి దాని స్థానాన్ని, ఎత్తును కచ్చితంగా నిర్ధారించలేము. |
| స్టీజ్ | మెట్లదారి, ప్రవేశ ద్వారం, లేదా భవన విభాగం. స్టీజ్ నంబర్ చిరునామాలో భాగంగా ఉండవచ్చు మరియు అపార్ట్‌మెంట్‌ను ఖచ్చితంగా గుర్తించడానికి ఇది అవసరం. |
| టాప్ | ఒక ప్రత్యేక అపార్ట్‌మెంట్ లేదా ప్రాంగణాన్ని సూచించడం, ఉదాహరణకు టాప్ 14. ఈ సంఖ్యను ప్రకటన, ప్లాన్, ఒప్పందం మరియు యాజమాన్య పత్రాల మధ్య ధృవీకరించడం జరుగుతుంది. |
| మంత్రివర్గం | ఒక చిన్న గది. ఈ పదం ప్రత్యేక తాపన వ్యవస్థను, నివాస అవసరాలకు అనుగుణంగా ఉండటాన్ని, లేదా దానిని పడకగదిగా ఉపయోగించుకునే సామర్థ్యాన్ని సూచించదు. |
| లాగ్గియా | భవన నిర్మాణంలో భాగంగా నిర్మించబడి, ఒక వైపు తెరిచి ఉండే ప్రదేశం. నిర్దేశించిన ప్రమాణాలు నెరవేరితే, దాని వైశాల్యం Nutzfläche (బాల్కనీ ప్రాంతం)లో చేర్చబడుతుంది; ఒక లాజియాను దానంతట అదే బాల్కనీగా పరిగణించరు. |
| బే విండో | బే విండో అనేది గదిలో బయటకు పొడుచుకు వచ్చిన భాగం. ప్లాన్, వాస్తవ కొలతలు మరియు నిర్మాణం యొక్క పరిస్థితిని తనిఖీ చేయడం ముఖ్యం. |
| ఇన్నెన్‌హాఫ్ | లోపలి ప్రాంగణం. ప్రాంగణం వైపు చూసే కిటికీలు నిశ్శబ్దాన్ని లేదా మంచి వెలుతురును హామీ ఇవ్వవు: దాని పరిమాణం, ఉపయోగం మరియు ప్రక్కనే ఉన్న ఖాళీ స్థలాలు ముఖ్యమైన అంశాలు. |
| Wohnnutzfläche | నివాస ఆస్తి యొక్క వినియోగించదగిన ప్రాంతం. పత్రాలు మరియు వర్తించే ప్రాతిపదిక ఆధారంగా గణన విధానం స్పష్టం చేయబడింది; కేవలం ప్రకటన ప్రాంత నిర్దేశాలు మాత్రమే సరిపోవు. |
| Nutzfläche | చట్టం ప్రకారం అవసరమైన గణనలలో ఉపయోగించదగిన ప్రాంతాన్ని ఉపయోగిస్తారు. MRG మరియు WEG ప్రకారం, బహిరంగ బాల్కనీలు మరియు టెర్రస్‌లు చేర్చబడవు, కానీ లాజియాలు చేర్చబడవచ్చు. బేస్‌మెంట్‌లు మరియు అటకల విషయంలో, నివాస లేదా వాణిజ్య ఉపయోగానికి వాటి అనుకూలత ముఖ్యం. |
| వర్గం A, B, C, D | MRG ప్రకారం అపార్ట్‌మెంట్ పరికరాల వర్గీకరణలు. ఇవి చట్టబద్ధంగా నిర్ధారించబడిన లక్షణాలను మరియు చట్టబద్ధంగా సంబంధిత సమయంలో ఆస్తి యొక్క స్థితిని పరిగణనలోకి తీసుకుంటాయి. వర్గీకరణ అక్షరం పరికరాల వివరణకు ప్రత్యామ్నాయం కాదు. |
| విడ్ముంగ్ | ఒక భూభాగం లేదా ఒక వ్యక్తిగత ఆస్తి యొక్క ఉద్దేశ్యం సందర్భాన్ని బట్టి ఉంటుంది. ఆ స్థలం యొక్క పట్టణ ప్రణాళికా ఉద్దేశ్యం, ఆ ప్రాంగణం యొక్క అనుమతించబడిన ఉపయోగం, మరియు అపార్ట్‌మెంట్ యాజమాన్య పత్రాలలో పేర్కొన్న ఉద్దేశ్యం మధ్య తేడాను గుర్తించడం ముఖ్యం. |
| Flächenwidmungsplan | సైట్ మరియు ప్రక్క ప్రాంతాల అనుమతించబడిన వినియోగానికి సంబంధించిన జోనింగ్ ప్రణాళిక. ఇది సైట్ మరియు ప్రక్క ప్రాంతాల అనుమతించబడిన వినియోగాలను అంచనా వేయడానికి సహాయపడుతుంది. |
| నిర్మాణ ప్రణాళిక | అభివృద్ధి ప్రణాళిక. ఎత్తు, భవన రేఖలు మరియు ఇతర పరిమితుల వంటి అనుమతించబడిన నిర్మాణానికి సంబంధించిన పారామితులను కలిగి ఉంటుంది. |
| Zweitwohnsitz | రెండవ నివాసం. దీనిని రిజిస్టర్ చేయడం వలన ఆ ఆస్తిని పర్యాటక లేదా విహార గృహంగా ఉపయోగించడానికి అనుమతి లభించదు. పరిమితులు మరియు సాధ్యమయ్యే రుసుములు ప్రాంతాన్ని బట్టి మారుతూ ఉంటాయి. |
| Denkmalschitz | స్మారక కట్టడాల పరిరక్షణ. అవసరాలు నిర్దిష్ట హోదా మరియు ప్రణాళికాబద్ధమైన పనిపై ఆధారపడి ఉంటాయి. స్మారక కట్టడాల పరిరక్షణ ఆమోదం మరియు నిర్మాణ అనుమతులు వేర్వేరు విషయాలు. |
| షుట్జ్‌జోన్ | సంరక్షిత అభివృద్ధి మండలం, ముఖ్యంగా వియన్నాలో, భవనం యొక్క స్వరూపంలో మార్పులు మరియు ఇతర పనులను పరిమితం చేయవచ్చు, కానీ దానికి దానంతట అదే స్మారక చిహ్నం హోదాను కల్పించదు. |
| థర్మిస్చే సానియెరుంగ్ | భవనం యొక్క ఉష్ణ పనితీరును మెరుగుపరచడం: ఉదాహరణకు, ప్రత్యేక భాగాలకు ఇన్సులేషన్ చేయడం లేదా వాటిని ఉన్నతీకరించడం. పని పరిధి మరియు ఫలితాలను తప్పనిసరిగా నమోదు చేయాలి. |
| జనరల్ సానియెరుంగ్ | సమగ్రమైన పునరుద్ధరణ లేదా ప్రధాన పునరుద్ధరణ. చేసిన పనుల సమగ్ర జాబితా లేని మార్కెట్ హోదా: ఏమి పూర్తయింది మరియు ఎప్పుడు జరిగిందో దయచేసి విచారించండి. |
| Sanierungsbedürftig | మరమ్మత్తు లేదా పునర్నిర్మాణం అవసరం. ఈ పదజాలం బడ్జెట్‌ను సూచించదు: అంచనా అనేది నిర్మాణం యొక్క పరిస్థితి, ఇంజనీరింగ్, అనుమతులు మరియు పని పరిధిపై ఆధారపడి ఉంటుంది. |
ప్రాంతాలను పోల్చేటప్పుడు తప్పులను ఎలా నివారించాలి
రెండు అపార్ట్‌మెంట్‌లను పోల్చేటప్పుడు, ఒక్కొక్క దాని వైశాల్యాన్ని ఎలా లెక్కిస్తారో అర్థం చేసుకోవడం ముఖ్యం. బాల్కనీ, లాజియా, టెర్రస్ మరియు ఉపయోగపడే బేస్‌మెంట్‌లకు వేర్వేరు హోదాలు ఉండవచ్చు. ప్రకటనలో పేర్కొన్న అన్ని వైశాల్య విలువలను కలిపినంత మాత్రాన చట్టబద్ధంగా చెల్లుబాటు అయ్యే వైశాల్యం వస్తుందని చెప్పలేము.
వియన్నా నగరం యొక్క MA 25 వివరణలు ప్రత్యేకంగా లాజియాలు, బాల్కనీలు, టెర్రస్‌లు మరియు ఇతర అంశాలను ప్రస్తావిస్తాయి. ఒక నిర్దిష్ట అపార్ట్‌మెంట్ కోసం, దాని లిస్టింగ్, ఫ్లోర్ ప్లాన్ మరియు వైశాల్యం, వాటాను నిర్ధారించే పత్రాలను పోల్చి చూసుకోవడం ఉపయోగకరంగా ఉంటుంది.
-
కేస్ స్టడీ:
కొనుగోలుదారు €320,000 ధర కలిగిన, 80 m² విస్తీర్ణంగా పేర్కొనబడిన ఒక అపార్ట్‌మెంట్‌ను పరిశీలిస్తున్నారు. నేను ఆ వివరాలను ఫ్లోర్ ప్లాన్ మరియు విస్తీర్ణ గణనతో పోల్చి చూశాను: పేర్కొన్న అంకెలో 8 m² విస్తీర్ణం గల ఒక బహిరంగ బాల్కనీ కూడా చేర్చబడింది. లోపలి విస్తీర్ణం 72 m² ఉంది, కాబట్టి ధర €4,000/m² కు బదులుగా సుమారుగా €4,444/m² గా వచ్చింది. నేను బాల్కనీ విలువను విడిగా పరిగణనలోకి తీసుకుని, పోల్చదగిన ఆఫర్‌లను తిరిగి లెక్కించాను. ఆఫర్ సమర్పించడానికి ముందు కొనుగోలుదారుకు ఆస్తి యొక్క సరైన విలువ అంచనా లభించింది.
5. పన్నులు, రుసుములు మరియు ఖర్చులు
కొనుగోలుదారు ఒకేసారి అయ్యే లావాదేవీ ఖర్చులు, యజమాని చెల్లించే నిరంతర చెల్లింపులు, మరియు ఆదాయం అందినప్పుడు లేదా అమ్మకం జరిగినప్పుడు చెల్లించాల్సిన పన్నులను వేరుగా చూడటం ముఖ్యం. ఈ మొత్తాలు వేర్వేరు కారణాల వల్ల ఏర్పడతాయి మరియు వీటన్నింటినీ కలిపి ఒకే "నిర్వహణ ఖర్చు" అంకెగా పరిగణించకూడదు.
| పదం | అర్థం మరియు కొనుగోలుదారు ఏమి తనిఖీ చేయాలి |
|---|---|
| Kaufnebenkosten | కొనుగోలుకు సంబంధించిన అనుబంధ ఖర్చులలో పన్నులు, రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజులు, న్యాయ సహాయం, కమీషన్లు మరియు ఇతర లావాదేవీ-నిర్దిష్ట ఖర్చులు ఉంటాయి. వీటిని అపార్ట్‌మెంట్ ధర నుండి విడిగా లెక్కిస్తారు. |
| Grunderwerbsteuer (GrESt) | రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు పన్ను. ప్రతిఫలంతో చేసే సాధారణ కొనుగోలుకు, ప్రామాణిక రేటు 3.5%; పన్ను ఆధారం మరియు మినహాయింపులు బదిలీ రకంపై ఆధారపడి ఉంటాయి. |
| Eintragungsgebühr | గ్రండ్‌బుక్‌లో టైటిల్‌ను నమోదు చేయడానికి రుసుము. ప్రామాణిక ఆస్తి నమోదు రేటు టైటిల్ విలువలో 1.1%; సాధ్యమయ్యే మినహాయింపులు ప్రస్తుత నిబంధనలు మరియు షరతుల ద్వారా ధృవీకరించబడతాయి. |
| Pfandrechtseintragungsgebühr | హామీ కోసం నమోదు రుసుము. ఈ రుసుము నమోదు చేయబడుతున్న హామీపై ఆధారపడి ఉంటుంది మరియు అసలు రుణ మొత్తం కంటే భిన్నంగా ఉండవచ్చు. |
| Vertragserrichtungskosten | ఒప్పందం తయారీ మరియు నిర్వహణ ఖర్చులు. సేవల పరిధి, వ్యాట్, అదనపు ఖర్చులు, మరియు ధర్మకర్త మద్దతు చేర్చబడిందా లేదా అనే విషయాలను నిర్ధారించుకోవడం ముఖ్యం. |
| మాక్లెర్‌ప్రొవిజన్ | బ్రోకరేజ్ కమీషన్. €48,448.51 కంటే ఎక్కువ విలువైన ఒక సాధారణ అపార్ట్‌మెంట్ కొనుగోలుకు, ప్రతి పక్షానికి గరిష్ట రేటు 3% మరియు VAT ఉంటుంది. తక్కువ మొత్తాలకు, వేర్వేరు పరిమితులు వర్తిస్తాయి; వాస్తవ బాధ్యత ఒప్పందం ద్వారా ధృవీకరించబడుతుంది. |
| బెస్ట్ సెల్లర్ ప్రిన్జిప్ | అద్దె బ్రోకరేజ్‌కు 'మొదట క్లయింట్‌కే ప్రాధాన్యత' అనే సూత్రం వర్తిస్తుంది. ఎవరు కమీషన్ చెల్లించాలో ఇది నిర్ధారిస్తుంది. ఇది రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోళ్లు మరియు అమ్మకాలకు స్వయంచాలకంగా వర్తించదు. |
| గ్రండ్‌స్టెయుర్ | ఇది ఆవర్తన ఆస్తి పన్ను. దీని మొత్తం సంబంధిత ప్రమాణాలు మరియు పురపాలక నిబంధనల ఆధారంగా నిర్ణయించబడుతుంది; ఇది కొనుగోలు పన్ను కాదు. |
| బెట్రీబ్స్కోస్టెన్ | నిర్వహణ ఖర్చులు. MRG యొక్క పూర్తి అమలు కింద, వాటి జాబితా చట్టం ద్వారా నియంత్రించబడుతుంది; ఇతర విధానాలలో, అదనపు చట్టపరమైన మరియు ఒప్పందపరమైన అంశాలు ముఖ్యమైనవి. యజమాని యొక్క నెలవారీ చెల్లింపు మొత్తం నిర్వహణ ఖర్చులుగా పరిగణించబడదు. |
| Betriebskostenabrechnung | కాలానికి సంబంధించిన నిర్వహణ ఖర్చులను నివేదించి, తిరిగి లెక్కించండి. అక్రూవల్స్‌ను ధృవీకరించడానికి మరియు వాటిని ముందస్తు చెల్లింపులతో పోల్చడానికి ఇది మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది. |
| Rücklage | గృహ యజమానుల సంఘం భవిష్యత్ ఖర్చుల కోసం, ముఖ్యంగా భవన నిర్వహణ కోసం ఒక నిధిని ఏర్పాటు చేస్తుంది. దానిలోని వాస్తవ నిల్వ, ప్రణాళికాబద్ధమైన ఖర్చులు మరియు విరాళాల మొత్తాలు ధృవీకరించబడతాయి. నిధి ఉండటం వలన అదనపు రుసుములు ఉండవని హామీ లేదు. |
| Instandhaltungskosten | ఆస్తి నిర్వహణ ఖర్చులు. అపార్ట్‌మెంట్ లోపల చేసే పనులకు, భవనంలోని ఉమ్మడి ప్రాంతాల ఖర్చులకు మధ్య తేడాను గుర్తించడం ముఖ్యం. |
| Hausverwaltungshonorar | నిర్వహణ సంస్థ పారితోషికం. దీనిని లెక్కించి, యజమానులకు లేదా అద్దెదారులకు కేటాయించే విధానం వర్తించే నియమావళిపై ఆధారపడి ఉంటుంది. |
| Heizkostenabrechnung | తాపన ఖర్చులను, మరియు వ్యవస్థ సముచితంగా ఉంటే, వేడి నీటి ఖర్చులను కూడా లెక్కించండి. కాల వ్యవధి, పంపిణీ పద్ధతి మరియు వాస్తవ వినియోగం ధృవీకరించబడతాయి. |
| రౌచ్‌ఫాంగ్‌కెహ్రర్ | చిమ్నీని శుభ్రపరిచే వ్యక్తి లేదా సంబంధిత తనిఖీలు చేసే నిపుణుడు. వీరే సేవా ప్రదాత, మరియు ఆ సదుపాయానికి అవసరమైతే, సంబంధిత సేవలను ఇన్వాయిస్ గుర్తిస్తుంది. |
| Zweitwohnsitzabgabe | వర్తించే ప్రాంతీయ లేదా పురపాలక నిబంధనల ద్వారా నిర్ధారించబడిన రెండవ ఇంటి రుసుము. ఇది ఒకే ఫెడరల్ పన్ను కాదు; ఆస్తి ఉన్న ప్రదేశంలో ఈ రుసుము ఉనికిని ధృవీకరిస్తారు. |
| Umsatzsteuer (USt) | వ్యాట్. పన్ను విధించదగిన నివాస అద్దెకు సాధారణంగా 10% రేటు వర్తిస్తుంది, కానీ మినహాయింపులు మరియు ప్రత్యేక నియమాలు వర్తించవచ్చు; పార్కింగ్ మరియు కొన్ని సేవలకు వేరే రేటు ఉండవచ్చు. |
| Vorsteuerabzug | చట్టపరమైన షరతులు నెరవేర్చినట్లయితే ఇన్‌పుట్ వ్యాట్ మినహాయింపు లభిస్తుంది. పెట్టుబడి అపార్ట్‌మెంట్‌ను కొనుగోలు చేసినంత మాత్రాన మినహాయింపుకు షరతులు లేని హక్కు లభించదు. |
| AfA - Absetzung für Abnutzung | పన్ను తరుగుదల. అద్దె ఆదాయం ఉన్న భవనాలకు, ప్రామాణిక చట్టబద్ధమైన తరుగుదల రేటు సాధారణంగా సంవత్సరానికి 1.5% ఉంటుంది. భూమికి తరుగుదల వర్తించదు; ప్రత్యేక పన్ను విధానాలు మరియు తరుగుదల ఆధారానికి ప్రత్యేక గణనలు అవసరం. |
| Liebhaberei | స్థిరపడిన అర్థంలో సమగ్ర లాభాన్ని ఆర్జించడం లక్ష్యంగా లేని కార్యకలాపాల పన్ను వర్గీకరణ. ఇది నష్ట గుర్తింపు మరియు వ్యాట్ (VAT) వ్యవహారశైలిని ప్రభావితం చేయవచ్చు. ఒక నిర్దిష్ట సంవత్సరంలో ప్రతికూల ఫలితం ఉండటం ఒక నిర్ధారణకు రావడానికి సరిపోదు. |
| ImmoESt - Immobilienertragsteuer | స్థిరాస్తి అమ్మకంపై విధించే ఒక ప్రత్యేక రకమైన ఆదాయపు పన్ను. దీనికి సంబంధించిన ఆదాయంపై ప్రామాణిక రేటు 30% ఉంటుంది, కానీ పన్ను ఆధారం, మినహాయింపులు మరియు ప్రత్యేక సందర్భాలను విడిగా లెక్కిస్తారు. |
| Neuvermögen | సాధారణంగా అమ్మకం జరిగినప్పుడు వాస్తవ పన్ను రాబడులు మరియు ఖర్చులు లెక్కించబడే ఆస్తుల వర్గీకరణ. కేవలం కొనుగోలు తేదీ ఆధారంగా కాకుండా, ఆస్తి యొక్క చారిత్రక పన్ను స్థితి ఆధారంగా ఒక వర్గాన్ని కేటాయించడం మరింత సముచితం. |
| ఆల్ట్‌వెర్మోజెన్ | అమ్మకంపై ప్రత్యేక ఆదాయపు పన్ను లెక్కింపు అందుబాటులో ఉండే కొన్ని "పాత" ఆస్తుల నిర్దేశం. వర్తింపు అనేది మునుపటి పన్ను స్థితి మరియు భూమి యొక్క ఉద్దేశిత వినియోగంలో మార్పుతో సహా ఇతర పరిస్థితులపై ఆధారపడి ఉంటుంది. |
| Hauptwohnsitzbefreiung | ప్రాథమిక నివాసం అమ్మకం ద్వారా వచ్చే ఆదాయానికి, కొన్ని షరతులకు లోబడి ImmoESt నుండి మినహాయింపు ఉంటుంది. Hauptwohnsitzగా నమోదు చేసుకోవడం మాత్రమే సరిపోదు; వాస్తవ వినియోగం మరియు అవసరమైన కాలపరిమితులు తప్పనిసరి. |
| Herstellerbefreiung | కొన్ని షరతులు నెరవేర్చినట్లయితే, స్వయంగా నిర్మించుకున్న భవనం అమ్మకానికి సంబంధించిన మినహాయింపు. ఈ మినహాయింపు భూమికి లేదా కొనుగోలు చేసి, పునరుద్ధరించిన ఆస్తులకు స్వయంచాలకంగా వర్తించదు. |
ఏ మొత్తాలను కలపలేము?
అద్దె, గృహవసతి మరియు తాపన ఖర్చులు ఒకే నెలవారీ నోటీసులో కనిపించవచ్చు, కానీ అవి వేర్వేరు శీర్షికల క్రింద వర్గీకరించబడతాయి. పెట్టుబడి నమూనా కోసం, ఏ ఖర్చులను ఇంటి యజమాని భరించాలి మరియు వేటిని అద్దెదారుకు బదిలీ చేయవచ్చో నిర్ధారించడం అవసరం.
ఆస్ట్రియాలో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలును మదింపు చేసేటప్పుడు, చట్టపరమైన సేవలు, వర్తించే వ్యాట్ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజులతో సహా అదనపు చెల్లింపులు మరియు దాగి ఉన్న ఖర్చులను విడిగా లెక్కిస్తారు.
-
కేస్ స్టడీ:
విక్రేత €5,000 తగ్గింపును ప్రతిపాదించారు, కానీ హౌస్వెర్వాల్టుంగ్ పత్రాలను సమీక్షించినప్పుడు, రాబోయే భవనం ముఖభాగపు మరమ్మతులు మరియు సరిపోని రిజర్వ్ నిధి ఉన్నాయని నేను కనుగొన్నాను. ప్రాజెక్ట్ బడ్జెట్‌ను వ్యయ కేటాయింపు కీతో పోల్చిన తర్వాత, అపార్ట్‌మెంట్ కోసం చెల్లించవలసిన అదనపు డౌన్ పేమెంట్ €7,200 అవుతుందని నేను లెక్కించాను. ఆ తర్వాత నేను ఫైనాన్సింగ్ ఏర్పాట్లు మరియు చెల్లింపు నిబంధనలను స్పష్టం చేశాను. ఒప్పందంపై సంతకం చేయడానికి ముందు, కొనుగోలుదారు పూర్తి లావాదేవీ బడ్జెట్‌ను అంచనా వేయడానికి వీలుగా, ఈ ఖర్చుల పంపిణీపై మేము విక్రేతతో అంగీకరించాము.
6. అపార్ట్‌మెంట్ మరియు ఇంటికి సంబంధించిన పత్రాలు
ఒకే పత్రం ఒక ఆస్తికి సంబంధించిన పూర్తి చిత్రాన్ని అందించదు. ఒక సారాంశం నమోదిత హక్కులను, ఒక ప్రణాళిక భవన నిర్మాణాన్ని, మరియు నిర్వహణ సంస్థ పత్రాలు భవనం యొక్క ఆర్థిక స్థితిని మరియు రాబోయే పనులను చూపుతాయి.
| పదం | అర్థం మరియు కొనుగోలుదారు ఏమి తనిఖీ చేయాలి |
|---|---|
| Grundbuchauszug | భూమి రిజిస్టర్ నుండి ఒక సంగ్రహం. షీట్ A లో ఆస్తి మరియు సంబంధిత రికార్డుల సమాచారం, షీట్ B లో యాజమాన్య సమాచారం, మరియు షీట్ C లో భారాలు ఉంటాయి. సహాయక పత్రాల ప్రాసంగికత మరియు వాటిలోని విషయాలు ముఖ్యమైనవి. |
| ఎక్స్‌పోజే | ఆస్తికి సంబంధించిన సమాచార వివరణ. దీనిలోని డేటాను ధృవీకరించాలి, కానీ దానికి ఎప్పటికీ చట్టపరమైన ప్రాముఖ్యత ఉండదని భావించరాదు: నిర్దిష్ట ప్రకటనలు అంగీకరించిన లక్షణాలు మరియు బాధ్యతలను ప్రభావితం చేయవచ్చు. |
| ఎనర్జీఆస్వీస్ | శక్తి పనితీరు ధృవీకరణ పత్రం. ఆస్తిని అమ్మేటప్పుడు లేదా అద్దెకు ఇచ్చేటప్పుడు, వేరే విధంగా పేర్కొనకపోతే, పది సంవత్సరాల కంటే పాతది కాని పత్రాన్ని సమర్పించాలి. ఈ పత్రంలో ఉన్న అంచనాలు వాస్తవ హీటింగ్ బిల్లుకు సమానం కావు. |
| నట్జ్‌వెర్ట్‌గుటాచ్టెన్ | వ్యక్తిగత ఆస్తుల ప్రయోజనాలపై నిపుణుల అభిప్రాయాలు. అపార్ట్మెంట్లు, అనుబంధ వస్తువులు మరియు ఉమ్మడి ఆస్తిలోని వాటాలను పోల్చడానికి సహాయపడుతుంది. |
| Wohnungseigentumsvertrag | అపార్ట్‌మెంట్ యాజమాన్య ఒప్పందం. ఇది సంబంధిత హక్కులను, ఆస్తి యొక్క ఉద్దేశ్యాన్ని మరియు యజమానుల మధ్య సంబంధాలను నియంత్రిస్తుంది. దీనిని రిజిస్ట్రేషన్ మరియు ఇతర పత్రాలతో కలిపి చదవాలి. |
| Hausordnung | ఉమ్మడి ప్రదేశాల వినియోగం మరియు నిశ్శబ్దంగా ఉండటం వంటి ఇంటి నియమాలు, చట్టబద్ధంగా మంజూరు చేయబడిన హక్కులను స్వయంచాలకంగా అధిగమించవు. |
| ప్రోటోకోల్ డెర్ ఎయిజెంటుమెర్వర్సమ్లుంగ్ | యజమానుల సమావేశ నివేదిక. ఇందులో చర్చలు మరియు నిర్ణయాలు ఉంటాయి. భవిష్యత్ ఖర్చుల కోసం, ఖచ్చితంగా ఏమి నిర్ణయించబడింది, ఏ క్రమంలో, మరియు దానికి నిధులు ఎలా సమకూర్చబడతాయి అనే విషయాలను నిర్ధారించుకోవడం ముఖ్యం. |
| Jahresabrechnung | వార్షిక ఆస్తి నిర్వహణ నివేదిక. ఇది ఆదాయం, ఖర్చులు, నిల్వలు మరియు అక్రూవల్స్ పంపిణీని కవర్ చేస్తుంది. |
| వోరాస్స్చౌ | ప్రతిపాదిత పనులు మరియు ఖర్చుల గురించి నిర్వహణ సంస్థ నుండి ప్రాథమిక సమాచారం. ప్రస్తుత చెల్లింపులలో ఇంకా ప్రతిబింబించని ప్రణాళికలను గుర్తించడంలో సహాయపడుతుంది. |
| బాబేవిల్లిగుంగ్ | భవన నిర్మాణ అనుమతి లేదా కొన్ని మార్పులు జారీ చేయబడతాయి. వాస్తవ నిర్మాణం ఆమోదించబడిన డిజైన్‌కు అనుగుణంగా ఉందని వారు ధృవీకరిస్తారు. |
| Benützungsbewilligung | పూర్తయిన నిర్మాణాన్ని అవసరమైన చోట ఉపయోగించుకోవడానికి అనుమతి. భూమి మరియు ప్రక్రియను బట్టి, నిర్మాణం పూర్తయినట్లు తెలిపే నోటీసు వంటి మరో పత్రం కూడా సంబంధితంగా ఉండవచ్చు. |
| Bauträgervertrag | డెవలపర్‌తో ఒప్పందం. నిబంధనలు నెరవేర్చినట్లయితే, BTVG కింద ప్రత్యేక కొనుగోలుదారుల రక్షణ విధానం వర్తిస్తుంది. డెవలపర్‌తో చేసే ప్రతి ఒప్పందానికి వాటంతట అవే హామీలు ఉండవు. |
| Treuhandvertrag | ట్రస్ట్ ఒప్పందం. నిధులను ఎవరు స్వీకరిస్తారు, వారు ఏ షరతులను తనిఖీ చేస్తారు మరియు నిధులను బదిలీ చేయడానికి వారికి ఎప్పుడు అధికారం ఉంటుంది అనే విషయాలను ఇది నిర్ధారిస్తుంది. |
| Finanzierungszusage | ఫైనాన్సింగ్ నిర్ధారణ. ఇది షరతులతో కూడినదిగా, కాలపరిమితితో కూడినదిగా, లేదా ఆస్తి విలువపై ఆధారపడి ఉండవచ్చు. ఇది బ్యాంకు యొక్క తుది హామీ అవునో కాదో తనిఖీ చేయడం ముఖ్యం. |
| గ్రండ్రిస్ | ఒక అపార్ట్‌మెంట్ ప్లాన్ మాత్రమే పునరాభివృద్ధి యొక్క చట్టబద్ధతను లేదా సూచించిన ప్రాంతం యొక్క ఖచ్చితత్వాన్ని నిర్ధారించదు; దాని మూలం, తేదీ మరియు వాస్తవ పరిస్థితికి దాని అనుగుణ్యత ముఖ్యమైనవి. |
| మెల్డెజెట్టెల్ | నివాస నమోదు పత్రం. ఈ పత్రం యాజమాన్య పత్రంగా గానీ లేదా స్థిరాస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి అనుమతిగా గానీ పరిగణించబడదు. నమోదును ధృవీకరించడానికి సంబంధిత నమోదు సమాచారం ఉపయోగించబడుతుంది. |
ప్రకటనతో పాటు అదనంగా ఏమి అభ్యర్థించాలి
ప్రాథమిక తనిఖీకి సాధారణంగా ప్రస్తుత నివేదిక, ఒక ప్రణాళిక, అపార్ట్‌మెంట్ యాజమాన్య పత్రాలు మరియు శక్తి పనితీరు ధృవీకరణ పత్రం అవసరం. భవన మదింపు కోసం, అత్యంత ఇటీవలి వార్షిక నివేదికలు, భవనం యొక్క రుక్‌లాగే (భవన నియమావళి), వోరాస్‌షా (భవన నియమావళి) గురించిన సమాచారం మరియు అనేక సంవత్సరాల సమావేశ నిమిషాలు ఉపయోగపడతాయి. ఇది ఆచరణాత్మక పత్రాల సమితి మాత్రమే, ప్రతి లావాదేవీకి తప్పనిసరి జాబితా కాదు.
పునరుద్ధరణ, అటక, ప్రత్యేక తోట, లేదా పార్కింగ్ స్థలం ఉన్నట్లయితే, వాటి స్థితిని ధృవీకరించే పత్రాలు అవసరం. అపార్ట్‌మెంట్‌లో అద్దెదారు నివసిస్తున్నట్లయితే, ప్రస్తుత ఒప్పందం మరియు అదనపు ఒప్పందాలు అవసరం.
7. లావాదేవీలోని పక్షాలు మరియు ప్రభుత్వ ఏజెన్సీలు
కొనుగోలు చేసే ముందు, ఆస్తిని ఎవరు ఎంపిక చేస్తారు, ఒప్పందాన్ని ఎవరు సిద్ధం చేస్తారు, సాంకేతిక పరిస్థితిని ఎవరు తనిఖీ చేస్తారు మరియు ట్రస్ట్ ఖాతాలకు ఎవరు బాధ్యత వహిస్తారు అనే విషయాలు తెలుసుకోవడం ఉపయోగకరంగా ఉంటుంది. ఒక నిపుణుడు అనేక పనులను చేయగలరు, కానీ వారి పని పరిధిని తప్పనిసరిగా నిర్వచించాలి.
| పదం | అర్థం మరియు కొనుగోలుదారు ఏమి తనిఖీ చేయాలి |
|---|---|
| న్యాయవాద అధికారి | న్యాయవాది. లావాదేవీల సంప్రదింపులు అందించగలరు, ఒప్పందాలను రూపొందించగలరు, మరియు పరిష్కారాలు మరియు రిజిస్ట్రేషన్‌లో సహాయం చేయగలరు. ప్రాతినిధ్యం వహించే పక్షాలు మరియు అప్పగించిన పని యొక్క పరిధిని స్పష్టం చేయాలి. |
| నోటార్ | నోటరీ. సంతకాలను మరియు పత్రాలను ధృవీకరిస్తారు, అలాగే ఒప్పందాలను తయారు చేయగలరు మరియు ధర్మకర్త లావాదేవీలను నిర్వహించగలరు. వారి పాత్ర కేవలం సంతకాలను ధృవీకరించడానికి మాత్రమే పరిమితం కాదు. |
| Parteienvertreter | ఒక పక్షం లేదా పక్షాల ప్రతినిధి; పన్ను మరియు రిజిస్ట్రేషన్ సందర్భాలలో, తరచుగా ఒక న్యాయవాది లేదా నోటరీ. దీని అర్థం నిర్దిష్ట ప్రక్రియపై ఆధారపడి ఉంటుంది. |
| Treuhänder | విశ్వసనీయ బాధ్యతను నిర్వర్తించే వ్యక్తి అంగీకరించిన నిబంధనల ప్రకారం నిధులను స్వీకరించి బదిలీ చేస్తాడు. రక్షణ అనేది నిబంధనల ద్వారా మరియు బాధ్యత యొక్క సరైన నిర్వర్తన ద్వారా నిర్ధారించబడుతుంది, అంతేగానీ అక్షరాలా ఏకకాలంలో జరుగుతుందనే వాగ్దానం ద్వారా కాదు. |
| ఇమ్మోబిలియన్‌మాక్లర్ | రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్. అమ్మకం సమయంలో ఇరు పక్షాలకు రెండవ ఏజెంట్‌గా వ్యవహరించవచ్చు. వారి సమాచార బాధ్యతలు కొనుగోలుదారుకు స్వతంత్ర న్యాయ ప్రాతినిధ్యానికి ప్రత్యామ్నాయం కావు. |
| Immobilientreuhänder | నియంత్రిత వృత్తిపరమైన వర్గం, ఇందులో ఈ క్రింది వృత్తులు ఉంటాయి: ఇమ్మోబిలియన్‌మాక్లర్, ఇమ్మోబిలియన్‌వెర్వాల్టర్, మరియు బౌట్రేగర్. ఈ పదం ఉన్నంత మాత్రాన ఒక నిర్దిష్ట వ్యక్తి ఈ అన్ని రకాల పనులను చేయడానికి అర్హత కలిగి ఉంటారని హామీ ఇవ్వదు. |
| హౌస్వెర్వాల్టుంగ్ | నిర్వహణ సంస్థ లేదా నిర్వాహకుడు. అధికారాలు మరియు చట్టం ప్రకారం భవన నిర్వహణను ఏర్పాటు చేయడం, రికార్డులను నిర్వహించడం మరియు యజమానులతో సంప్రదించడం వంటివి చేస్తారు. |
| Bauträger | నిర్మాణ ప్రాజెక్టును అభివృద్ధి చేసేవారు లేదా నిర్వహించేవారు. వారు చట్టపరమైన సంస్థ, ప్రాజెక్టు, అనుమతులు మరియు ఒప్పంద బాధ్యతలను తనిఖీ చేస్తారు. |
| Sachverständiger | సంబంధిత రంగంలో నిపుణుడు. విలువ, సాంకేతిక పరిస్థితి లేదా ప్రయోజనాన్ని అంచనా వేయగలరు. ఫోరెన్సిక్‌గా ధృవీకరించబడిన నిపుణుడిగా ఉండటానికి ప్రత్యేక నిర్ధారణ అవసరం. |
| బెజిర్క్స్‌గెరిచ్ట్ | జిల్లా కోర్టు. దాని అధికార పరిధిని బట్టి, ఇది కొన్ని గృహ నిర్మాణ కేసులను విచారిస్తుంది మరియు గ్రండ్‌బుక్‌ను నిర్వహిస్తుంది. |
| Grundbuchsgericht | గ్రండ్‌బుక్‌లో నమోదు విషయాలకు అధికార పరిధి గల న్యాయస్థానం. ఇది ఒక విధి యొక్క హోదా, ప్రత్యేక వృత్తి కాదు. |
| మేజిస్ట్రేట్ | వియన్నాతో సహా ప్రత్యేక హోదా కలిగిన నగరం యొక్క పరిపాలన. నిర్దిష్ట అభ్యర్థనలు సంబంధిత విభాగానికి పంపబడతాయి. |
| Magistratsabteilung (MA) | వియన్నా నగర పరిపాలన విభాగాన్ని ఒక సంఖ్యతో సూచిస్తారు. కేవలం "రియల్ ఎస్టేట్" అనే సాధారణ పదం ఆధారంగా కాకుండా, అభ్యర్థనలోని అంశం ఆధారంగా సరైన విభాగాన్ని ఎంపిక చేస్తారు. |
| ఫైనాన్జామ్ట్ | పన్ను అధికార సంస్థ. తన అధికార పరిధిలోని పన్ను విషయాలకు బాధ్యత వహిస్తుంది. |
| Mietervereinigung | నిర్దిష్ట సమస్యలపై అద్దెదారులకు సలహా ఇచ్చి, ప్రాతినిధ్యం వహించే సంస్థ. సహాయం మరియు సభ్యత్వ నిబంధనలు విడిగా పేర్కొనబడ్డాయి. |
| విర్ట్‌షాఫ్ట్స్‌కామర్ (WKO) | ఆస్ట్రియన్ ఎకనామిక్ ఛాంబర్. వృత్తిపరమైన సమాచారం మరియు కంపెనీ శోధన సేవలను అందిస్తుంది. అనుమతించబడిన వాణిజ్య కార్యకలాపాల పరిధిని Gewerbeberechtigung (నిజమైన మరియు చట్టబద్ధమైన సంస్థ ధృవీకరణ పత్రం) మరియు GISA రిజిస్టర్ ఉపయోగించి కూడా ధృవీకరిస్తారు. |
ఏజెంట్ ఎవరి ప్రయోజనాలను పరిగణనలోకి తీసుకుంటాడు?
ఆస్ట్రియాలో, ఒక రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్ "డోపెల్‌మాక్లర్" ("సందేహ మధ్యవర్తి")గా వ్యవహరించడం సర్వసాధారణం. ఈ సందర్భంలో, బ్రోకర్ ఇరు పక్షాల ప్రయోజనాలను పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి. ఇది ఒక పక్షం యొక్క ప్రయోజనాలకు స్వతంత్రంగా ప్రాతినిధ్యం వహించడానికి ఒక న్యాయవాదిని నియమించడానికంటే భిన్నంగా ఉంటుంది.
అందువల్ల, కొనుగోలుదారు రెండు ప్రశ్నలు అడగడం ముఖ్యం: మధ్యవర్తి ఏ హోదాలో వ్యవహరిస్తాడు మరియు కొనుగోలుదారు కోసం లావాదేవీ యొక్క చట్టపరమైన నిబంధనలను ప్రత్యేకంగా ఎవరు ధృవీకరిస్తారు. అదేవిధంగా, నోటరీ, న్యాయవాది మరియు ట్రూహాండర్ అందరూ కలిసి ఉన్నట్లయితే, వారి విధులను స్పష్టం చేసుకోవడం కూడా ముఖ్యం.
తరచుగా తప్పుగా అర్థం చేసుకునే పదాలు
| పదం | సాధారణ అవగాహన | ఆచరణలో దీని అర్థం ఏమిటి? |
|---|---|---|
| Neubau | ఇప్పుడే కట్టిన అపార్ట్‌మెంట్ | మార్కెట్ వర్గంలో గత దశాబ్దాల నాటి గృహాలు ఉండవచ్చు. సంవత్సరం మరియు పరిస్థితి విడిగా ధృవీకరించబడతాయి. |
| Erstbezug | కొత్త భవనం తప్పనిసరి | పునర్నిర్మాణం తర్వాత మొదటి నివాసాన్ని సూచించవచ్చు. |
| Nutzfläche | అపార్ట్‌మెంట్, బాల్కనీ, టెర్రస్ మరియు బేస్‌మెంట్ యొక్క వైశాల్యం మొత్తం | వర్తించే నిబంధనల ద్వారా ఈ కూర్పు నిర్ణయించబడుతుంది. లాజియాలు మరియు బహిరంగ బాల్కనీలు వేరుగా లెక్కించబడతాయి. |
| బెట్రీబ్స్కోస్టెన్ | యజమాని యొక్క అన్ని నెలవారీ ఖర్చులు | రిజర్వ్, తాపనం, విద్యుత్ మరియు మరమ్మతులు వేర్వేరు అంశాలుగా ఉండవచ్చు. |
| Rücklage | మరమ్మతులకు ఇప్పటికే చెల్లింపు జరిగిందని హామీ ఇవ్వండి | ఇది భవనం యొక్క రిజర్వ్ నిధి. ఇప్పటికే చేపట్టిన లేదా ప్రణాళిక చేసిన పనులకు ఇది సరిపోకపోవచ్చు. |
| కౌఫాన్బోట్ | ఐచ్ఛిక కొనుగోలు ఆర్డర్ | ఒక ప్రతిపాదన కొనుగోలుదారుకు కట్టుబడి ఉండేలా చేయవచ్చు మరియు, దానిని అంగీకరించినట్లయితే, అది ఒక కట్టుబడి ఉండే ఒప్పందాన్ని ఏర్పరుస్తుంది. |
| Wohnungseigentum | భవనంలోని మిగిలిన భాగంతో సంబంధం లేని అపార్ట్‌మెంట్ | ఒక వస్తువుపై ప్రత్యేక హక్కు అనేది ఇంటి ఉమ్మడి ఆస్తి మరియు బాధ్యతలలో వాటాతో ముడిపడి ఉంటుంది. |
| జెనోసెన్స్‌చాఫ్ట్స్‌వోహ్నుంగ్ | ఇప్పటికే ఒక అద్దెదారుడికి చెందిన చవకైన అపార్ట్‌మెంట్ | సాధారణంగా ఇది లీజు లేదా వినియోగం; కొనుగోలు చేసే ఎంపికకు స్వతంత్ర ధృవీకరణ అవసరం. |
| Vorsorgewohnung | VAT వాపసు హామీతో కూడిన పెట్టుబడి | పన్ను ఫలితం కొనుగోలు, వినియోగం మరియు పన్ను విధించే పరిస్థితులపై ఆధారపడి ఉంటుంది. |
| బౌరెక్ట్ | అపార్ట్‌మెంట్ మరియు భూమి యొక్క ఉమ్మడి యాజమాన్యం | ఈ వస్తువు వేరొకరి భూమిపై ఉన్న కాలపరిమితి గల హక్కుతో ముడిపడి ఉంది. |
| జాగ్రత్త | కొనుగోలు కోసం డిపాజిట్ | అద్దె సంబంధాలలో సెక్యూరిటీ డిపాజిట్. |
| ఎక్స్‌పోజే | అన్ని లక్షణాలను నిర్ధారించే పత్రం | వివరణను ధృవీకరించాలి; వ్యక్తిగత ప్రకటనలకు చట్టపరమైన ప్రాముఖ్యత ఉండవచ్చు. |
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
ఆస్ట్రియాలో ఒక కొనుగోలుదారుడు ఏ దశలో అపార్ట్‌మెంట్‌కు యజమాని అవుతాడు?
సాధారణ కొనుగోలు విషయంలో, టైటిల్ గ్రుండ్‌బుచ్‌లో నమోదు అయిన తర్వాత ఇది జరుగుతుంది. ఒప్పందంపై సంతకం చేయడం, చెల్లింపు చేయడం మరియు తాళాలు స్వీకరించడం అనేవి, వాటంతట అవే ఈ నమోదుకు ప్రత్యామ్నాయం కావు.
కౌఫాన్బోట్‌ను సాధారణ రిజర్వేషన్‌గా పరిగణించవచ్చా?
లేదు. ఇది కట్టుబడి ఉండాల్సిన పరిణామాలకు దారితీయగల ఒక ప్రతిపాదన. సంతకం చేసే ముందు, మీరు దానిలోని విషయాలు, చెల్లుబాటు కాలం మరియు లావాదేవీ యొక్క నియమ నిబంధనలను సరిచూసుకోవాలి.
నుట్జ్‌ఫ్లాచెలో లాజియా చేర్చబడిందా?
నిర్ధారిత ప్రమాణాలు నెరవేరితే, అది చేర్చబడుతుంది. MRG మరియు WEG నిబంధనల ప్రకారం, లాజియా వంటి బహిరంగ బాల్కనీ లేదా టెర్రస్‌ను లెక్కించరు. నిర్దిష్ట అపార్ట్‌మెంట్ కోసం ప్లాన్ మరియు లెక్కింపు ఆధారాన్ని తనిఖీ చేస్తారు.
Altbau లేదా Neubauఅనే పదాలను ఉపయోగించి అద్దె విధానాన్ని నిర్ధారించడం సాధ్యమేనా?
లేదు. నిర్మాణ పత్రాలు, అపార్ట్‌మెంట్ యాజమాన్యం, ఫైనాన్సింగ్, భవన చరిత్ర మరియు ఏవైనా మినహాయింపులు అన్నీ పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి. భవనం ముఖభాగం వయస్సు లేదా జాబితాలోని పదజాలం సరిపోవు.
కొనుగోలు ఒప్పందాన్ని ఎవరు తయారు చేస్తారు: న్యాయవాదా లేక నోటరీనా?
ఈ ఒప్పందాన్ని న్యాయవాది లేదా నోటరీ తయారు చేయవచ్చు. ఇద్దరూ ధర్మకర్త సహాయంతో సహా సంబంధిత విధులను నిర్వర్తించగలరు. లావాదేవీ ఆమోద ప్రక్రియ సమయంలో బాధ్యతల నిర్దిష్ట విభజన నిర్ణయించబడుతుంది.
ఏజెంట్ తప్పనిసరిగా అమ్మకందారుడికి మాత్రమే ప్రాతినిధ్యం వహిస్తారా?
లేదు. అమ్మకం సమయంలో, వారు ఒకరి స్థానంలో మరొకరుగా వ్యవహరించి, ఇరు పక్షాల ప్రయోజనాలను పరిగణనలోకి తీసుకోవచ్చు. అయినప్పటికీ, వారి అధికార పరిధిని అర్థం చేసుకోవడం మరియు కొనుగోలుకు సంబంధించిన చట్టపరమైన నిబంధనలను విడిగా ధృవీకరించుకోవడం తప్పనిసరి.
Vorsorgewohnung అంటే హామీ ఇవ్వబడిన రాబడి అని అర్థం?
లేదు. లాభదాయకత అనేది ధర, అనుమతించబడిన అద్దె, నిర్వహణ ఖర్చులు, పని నిలిచిపోయిన సమయం, మరమ్మతులు, ఫైనాన్సింగ్ మరియు పన్నులపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ఆస్తి పత్రం ఆదాయం లేదా వ్యాట్ మినహాయింపు అర్హతను నిర్ధారించదు.
కంపెనీ విదేశీయులను అనుమతి లేకుండా స్థిరాస్తి కొనుగోలు చేయడానికి అనుమతిస్తుందా?
దానంతట అదే జరగదు. అనుమతి నిబంధనల వర్తింపు భూమి, ఆస్తి మరియు కంపెనీ యాజమాన్య నిర్మాణంపై ఆధారపడి ఉంటుంది. పన్ను ప్రభావాలు మరియు సముపార్జన అనుమతులు అనేవి వేరే విషయాలు.
నేను గ్రుండ్‌బుక్ నుండి ఒక సారాంశాన్ని ఎక్కడ పొందగలను?
అధికారిక న్యాయ సేవలు, అధీకృత సేవలు, న్యాయవాది లేదా నోటరీ ద్వారా. యాక్సెస్ షరతులు మరియు ఖర్చు అభ్యర్థన పద్ధతిపై ఆధారపడి ఉంటాయి. అక్టోబర్ 1, 2026 నుండి, ఆస్తి యజమానులు జస్టిజ్‌ఆన్‌లైన్ ద్వారా, అవసరమైన మొత్తం వరకు తమ ఆస్తికి సంబంధించిన ఉచిత ఎలక్ట్రానిక్ ఎక్స్‌ట్రాక్ట్‌లను పొందవచ్చు.
నిపుణుల అభిప్రాయం: క్సేనియా లెవినా
ఆస్ట్రియన్ మార్కెట్‌లో నేను పనిచేసిన కాలంలో, ఒక ధోరణిని గమనించాను: కొనుగోలుదారుల తప్పులు అరుదుగా మార్కెట్ పరిజ్ఞానం లేకపోవడం వల్ల జరుగుతాయి. అవి దాదాపు ఎల్లప్పుడూ వారికి తెలిసిన ఒక పదాన్ని తప్పుగా అర్థం చేసుకోవడం వల్లే జరుగుతాయి. వారు దిగుబడిని విస్తీర్ణం ఆధారంగా లెక్కిస్తారు, కానీ వాస్తవానికి దానిని వేరే విధంగా కొలుస్తారు. వారు అనుబంధ ఖర్చులను లెక్కలోకి తీసుకోకుండా తమ బడ్జెట్‌ను ప్రణాళిక చేసుకుంటారు, ఎందుకంటే వారి దేశంలో అవి శాతంలో కొంత భాగానికి మాత్రమే పరిమితమై ఉంటాయి. ఆ భవనం MRG (మెటీరియల్ రికవరీ గ్యారెంటీ) కింద పూర్తిగా కవర్ చేయబడిందనే విషయం తెలియకుండా, వారు అద్దెను పెంచాలని ప్రణాళిక వేసుకుంటారు.
అందుకే నేను కొత్త క్లయింట్‌కు పంపే మొదటి డాక్యుమెంట్ వస్తువుల సమాహారం కాకుండా, ఒక నిఘంటువుగా ఉంటుంది. అప్పటి నుండి సంభాషణ ఒకే భాషలో సాగుతుంది.
కొనుగోలు చేసే ముందు తనిఖీ చేయాల్సిన అంశాల జాబితా
ఈ జాబితా మీకు పత్రాలు మరియు ప్రశ్నలను సిద్ధం చేసుకోవడంలో సహాయపడుతుంది. సమగ్ర పరిశీలన యొక్క పరిధి ఆస్తి మరియు లావాదేవీ నిబంధనలపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
వస్తువు మరియు హక్కులు
- ప్రస్తుత గ్రండ్‌బుక్ సారాంశం అందింది; యజమాని, వాటా మరియు వస్తువును ఆఫర్‌తో పోల్చడం జరిగింది.
- సహాయక పత్రాలతో సహా, భారాలు పరిశీలించబడ్డాయి.
- ఏ ఆటంకాలు మిగిలి ఉన్నాయో, ఏవి తొలగించబడ్డాయో స్పష్టంగా ఉంది.
- బేస్‌మెంట్, పార్కింగ్ స్థలం, తోట లేదా టెర్రస్ యొక్క స్థితి పత్రాల ద్వారా నిర్ధారించబడుతుంది.
- ప్రాంతాన్ని మరియు ప్రణాళికను వాస్తవ పరిస్థితి మరియు అనుమతించబడిన మార్పులతో పోల్చడం జరుగుతుంది.
ఇల్లు మరియు భవిష్యత్ ఖర్చులు
- అపార్ట్‌మెంట్ యాజమాన్య పత్రాలు అందాయి.
- తాజా వార్షిక నివేదికలు, Rücklage మరియు Vorausschau పై సమాచారం అధ్యయనం చేయబడింది.
- అందుబాటులో ఉన్న సమావేశ నిమిషాలు మరియు పనికి సంబంధించిన నిర్ణయాలు సమీక్షించబడ్డాయి.
- యజమాని చెల్లించాల్సిన ప్రస్తుత చెల్లింపులు మరియు సాధ్యమయ్యే అదనపు చెల్లింపులు విడిగా నిర్ణయించబడతాయి.
- ఎనర్జీ పాస్‌పోర్ట్ మరియు అందుబాటులో ఉన్న సాంకేతిక పత్రాలు ధృవీకరించబడ్డాయి.
ఉపయోగం మరియు అద్దె
- వస్తువు యొక్క ఉద్దేశించిన ప్రయోజనం నిర్ధారించబడింది.
- మీరు ఆస్తిని అద్దెకు ఇవ్వాలనుకుంటే, వర్తించే అద్దె నియమావళిని తనిఖీ చేయండి.
- ప్రస్తుతం నివాసం ఉంటున్న అపార్ట్‌మెంట్‌కు సంబంధించి, లీజు ఒప్పందం మరియు అదనపు ఒప్పందాలు సమీక్షించబడ్డాయి.
- రెండవ ఇల్లుగా లేదా పర్యాటక గృహంగా ఉపయోగించడం అనేది కొనుగోలు ఉద్దేశ్యానికి అనుగుణంగా ఉందో లేదో విడిగా తనిఖీ చేయబడుతుంది.
లావాదేవీలు మరియు పరిష్కారాలు
- కౌఫాన్బోట్‌పై సంతకం చేయడానికి ముందు, అవసరమైన ఆర్థిక మరియు అనుమతి షరతులపై అంగీకారం కుదిరింది.
- కొనుగోలుదారు మరియు ఎంచుకున్న యాజమాన్య నిర్మాణం కోసం అనుమతి అవసరాలు నిర్వచించబడ్డాయి.
- ఆస్తి ధర కంటే అధికంగా ఉన్న ఖర్చులు లెక్కించబడతాయి.
- పాల్గొనేవారి విధులు మరియు వారి కేటాయింపుల పరిధి తెలిసి ఉంటాయి.
- ట్రస్ట్ సెటిల్మెంట్లు, భారాల తొలగింపు మరియు రిజిస్ట్రేషన్ యొక్క నిబంధనలు పత్రాలలో పొందుపరచబడ్డాయి.
- బదిలీ తేదీ, అపార్ట్‌మెంట్ పరిస్థితి మరియు ప్రోటోకాల్‌ను రూపొందించే విధానంపై అంగీకారం కుదిరింది.
గుర్తుంచుకోవలసినది ఏమిటి
ఆస్ట్రియన్ లావాదేవీలోని పరిభాష కేవలం ఒక లాంఛనం కాదు, అది ఒక ఆస్తి యొక్క వాస్తవ పారామితులను అర్థం చేసుకునే ఒక మార్గం. మీకు మొత్తం నిఘంటువును చదవడానికి సమయం లేకపోయినా, మూడు విషయాలు గుర్తుంచుకోవడం ముఖ్యం:
యాజమాన్య హక్కులు గ్రండ్‌బుక్‌లో నమోదు చేసిన క్షణంలోనే ఏర్పడతాయి, ఒప్పందంపై సంతకం చేసినప్పుడు లేదా చెల్లింపు చేసినప్పుడు కాదు. ఈ సంఘటనల మధ్య జరిగే ప్రతిదీ ఒక ప్రాధాన్యతా రికార్డు మరియు ట్రస్ట్ ఖాతా ద్వారా రక్షించబడుతుంది—డబ్బు బదిలీ చేయడానికి ముందే వాటి ఉనికి ధృవీకరించబడుతుంది.
ఒక అపార్ట్‌మెంట్‌లో కాకుండా, ఒక భవనంలో వాటాను కొనుగోలు చేస్తున్నారు. ఇందులో విలువ, ఉమ్మడి ప్రాంత ఖర్చులు, యజమానుల సమావేశ నిర్ణయాలు మరియు మరమ్మతుల నిధి ఉంటాయి. ఏదైనా ఆస్తి వివరణ కంటే సమావేశ నిమిషాలు భవిష్యత్ ఖర్చుల గురించి మరింత కచ్చితమైన చిత్రాన్ని అందిస్తాయి.
అద్దె ఆస్తి విధానం రాబడిని నిర్ధారిస్తుంది. మోడల్‌ను లెక్కించే ముందు, భవనం పూర్తిగా, పాక్షికంగా లేదా జప్తు చేయబడిందా అని తెలుసుకోవడం ముఖ్యం. 2026లో, సూచీకరణ మరియు ఒప్పంద కాలానికి కొత్త నియమాలు జోడించబడ్డాయి.
అధికారిక మూలాలు: RIS, BMF, Ooesterreich GV, Stadt Wien.
