ద్రవ్యోల్బణం ఎక్కువగా ఉన్నప్పుడు మరియు ఆర్థిక వ్యవస్థ అల్లకల్లోలంగా ఉన్నప్పుడు, రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడి పెట్టడం అనేది మీ మూలధనాన్ని కాపాడుకోవడమే కాకుండా దానిని పెంచడానికి కూడా అత్యంత ప్రభావవంతమైన మార్గాలలో ఒకటి.
ఇన్ఫినా యొక్క ఓపెన్ డేటా ప్రకారం , ఆస్ట్రియన్ ఆర్థిక వ్యవస్థ స్థిరత్వానికి ప్రసిద్ధి చెందింది మరియు వియన్నా రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ దశాబ్దాలుగా ఆకస్మిక క్రాష్లు లేదా ఊహాగానాలు లేకుండా అభివృద్ధి చెందుతోంది. గత 30-40 సంవత్సరాలుగా వియన్నాలో గృహాల ధరల స్థిరమైన పెరుగుదలకు ధన్యవాదాలు, ఈ మార్కెట్ దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడులకు అత్యంత నమ్మదగిన మరియు ఊహించదగిన మార్కెట్లలో ఒకటిగా మారింది.
ద్రవ్యోల్బణం 8-10% (మరియు కొన్ని చోట్ల 15-20% వరకు) ఉండటం వలన ఎక్కువ మంది పెట్టుబడిదారులు నగదులో కాకుండా, రాష్ట్రం పెద్ద మొత్తంలో కరెన్సీని ముద్రించినప్పుడు పడిపోయే ఆస్తులలో కాదు మరియు "చలించే" డిజిటల్ ఆస్తులలో కాదు. అందువల్ల, వియన్నాలో రియల్ ఎస్టేట్ కేవలం "సురక్షిత స్వర్గధామం" కాదు, పొదుపులకు నిజమైన రక్షణ.
ఇది రియల్ ఎస్టేట్తో అత్యంత విశ్వసనీయంగా పనిచేస్తుంది, దీని నుండి వచ్చే ఆదాయం ఊహించదగినది - ఉదాహరణకు, అద్దె అపార్ట్మెంట్లు లేదా వైద్య కేంద్రాలు. వాటి లాభాలు ద్రవ్యోల్బణం వల్ల కలిగే నష్టాలను కవర్ చేయడమే కాకుండా ఆదాయాన్ని కూడా ఉత్పత్తి చేస్తాయి. సమర్థవంతమైన మరియు వృత్తిపరమైన విధానంతో, సంక్షోభాలు మరియు ప్రపంచ అస్థిరత ఉన్నప్పటికీ, కొన్ని ఆస్తులు మీ మూలధనంలో 80% వరకు రక్షణ కల్పించగలవు.
వియన్నా ఉద్దేశపూర్వకంగా పరిమిత పెట్టుబడి సామర్థ్యాన్ని మరియు ఇది తెలివైనది: కొత్త నిర్మాణం ఖచ్చితంగా నియంత్రించబడుతుంది, చారిత్రాత్మక భవనాలు రక్షించబడతాయి మరియు మార్కెట్లో సరఫరా మరియు డిమాండ్ సమతుల్యతను జాగ్రత్తగా నిర్వహిస్తారు.
ఈ కారణంగా, ఇక్కడ డిమాండ్ ఎల్లప్పుడూ సరఫరా కంటే ఎక్కువగా ఉంటుంది మరియు అటువంటి ఆస్తులు డిమాండ్లో ఉండటమే కాకుండా (అవి అమ్మడం సులభం), కానీ ధరలో క్రమంగా పెరుగుతాయి.
ఈ వ్యాసంలో, ఆస్ట్రియన్ రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడి పెట్టడం ఎందుకు లాభదాయకంగా ఉంది, EU పౌరులు మరియు EU వెలుపల నివసిస్తున్న వారందరికీ ఏ పెట్టుబడి ఎంపికలు అందుబాటులో ఉన్నాయి - ఆస్తిని ఎంచుకునేటప్పుడు ఏ అంశాలను పరిగణించాలి మరియు స్థిరత్వం, పూర్తి చట్టబద్ధత మరియు స్పష్టమైన రాబడిని నిర్ధారించే నమ్మకమైన ప్రణాళికను ఎలా అభివృద్ధి చేయాలో అన్వేషిస్తాము.
రియల్ ఎస్టేట్లో సంవత్సరాలుగా పని చేయడం మరియు పెట్టుబడిదారులకు సహాయం చేయడం ద్వారా నేను కనుగొన్న విషయాలను మరియు ఆచరణాత్మక అనుభవాన్ని నేను పంచుకుంటాను. ఆస్ట్రియాలో తెలివిగా మరియు తక్కువ రిస్క్తో ఎలా పెట్టుబడి పెట్టాలో అర్థం చేసుకోవడంలో మీకు సహాయం చేయడమే నా లక్ష్యం.
వియన్నా ఐరోపాలోని అత్యుత్తమ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లలో ఎందుకు ఒకటి
మీరు అస్థిర మార్కెట్లలో స్థిరత్వాన్ని కోరుకుంటే, వియన్నా పెట్టుబడి రియల్ ఎస్టేట్ మీకు సురక్షితమైన స్వర్గధామం. ఇది కాలపరీక్షకు లోనైంది మరియు సంక్షోభాలను తట్టుకుంది. దశాబ్దాలుగా, వియన్నా మార్కెట్ ఐరోపాలో అత్యంత విశ్వసనీయమైనదిగా , ప్రపంచ తిరుగుబాట్ల సమయంలో కూడా స్థిరంగా పెరుగుతోంది. అందుకే ఎక్కువ మంది వ్యక్తులు మరియు పెద్ద నిధులు దీర్ఘకాలిక మూలధన సంరక్షణ కోసం వియన్నాను ఎంచుకుంటున్నాయి.
నమ్మకానికి ఆధారం ఆర్థిక స్థిరత్వం
ఆస్ట్రియా కేవలం స్థిరమైన దేశం మాత్రమే కాదు, అది బాగా పనిచేసే యంత్రం. 2023 లో, ద్రవ్యోల్బణం (ధరల పెరుగుదల) దాని యూరోజోన్ పొరుగు దేశాల కంటే ఇక్కడ బాగా నియంత్రించబడింది. వియన్నా అన్నింటికీ కేంద్రబిందువు.
ఇది రాజధాని మాత్రమే కాదు, శక్తివంతమైన పెట్టుబడి అయస్కాంతం కూడా. ఈ నగరం పర్యాటకం లేదా ఆర్థిక రంగంపై మాత్రమే దృష్టి పెట్టలేదు; ఆరోగ్య సంరక్షణ, ఐటీ మరియు విద్య కూడా అభివృద్ధి చెందుతున్నాయి. ఈ అంశాలు చాలా మంది ప్రజలు వియన్నాలో తమ భవిష్యత్తును చూసుకోవాలనే కోరికకు దోహదం చేస్తాయి, ఇది అద్దెకు తీసుకున్నా లేదా స్వంతం చేసుకున్నా రియల్ ఎస్టేట్ గురించి అనివార్యంగా ఆలోచనలకు దారితీస్తుంది.
అద్దె మార్కెట్ తక్కువ రిస్క్తో స్థిరమైన ఆదాయాన్ని అందిస్తుంది.
స్టాటిస్టిక్ ఆస్ట్రియా ప్రకారం , వియన్నాలో 75% కంటే ఎక్కువ మంది నివాసితులు అద్దెకు తీసుకుంటారు . ఈ దీర్ఘకాల స్థానిక సంప్రదాయానికి స్థిరమైన మరియు స్పష్టమైన అద్దె చట్టాలు మద్దతు ఇస్తున్నాయి, ఇది ఇంటి యజమానులు మరియు అద్దెదారులకు అనుకూలమైన వాతావరణాన్ని సృష్టిస్తుంది. అద్దె మార్కెట్ సామరస్యపూర్వకంగా ఉంటుంది. పెట్టుబడిదారులకు, ఈ మార్కెట్ స్థిరమైన మరియు ఊహించదగిన ఆదాయ వనరులను అందిస్తుంది. సగటు వార్షిక దిగుబడి (పన్నులకు ముందు, స్థూల) 2.5% నుండి 4% వరకు ఉంటుంది. అయితే, కొన్ని ఆస్తులకు, ముఖ్యంగా వైద్య రంగంలో (ఉదా., క్లినిక్లు, కార్యాలయాలు) లేదా విద్యార్థుల ద్వారా డిమాండ్ ఉన్న వాటికి, దిగుబడి గణనీయంగా ఎక్కువగా ఉంటుంది - సంవత్సరానికి 6-8% .
నేను ఇప్పటికే గమనించినట్లుగా, వియన్నా రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో డిమాండ్ చాలా ఎక్కువగా ఉంది, తరచుగా ఆస్తులను 24 గంటల్లోపు అద్దెకు తీసుకుంటారు. ఇది నిజమైన మార్కెట్ వాస్తవికత, అతిశయోక్తి కాదు.
ధరలు పెరగడానికి పరిమిత సరఫరా ఒక కారణం
వియన్నాలో గృహాల ధరలు 30-40 సంవత్సరాలుగా క్రమంగా పెరుగుతున్నాయి. 2022-2023లో కూడా, రుణ రేట్లు పెరిగినప్పుడు, మార్కెట్ కుప్పకూలలేదు, కొద్దిగా మందగించింది. 2024 నుండి, వృద్ధి మళ్లీ పుంజుకుంది మరియు అది త్వరలో ముగియదని అన్ని సూచనలు ఉన్నాయి. 2034 నాటికి, ప్రస్తుత స్థాయిలతో పోలిస్తే ధరలు 55% పెరుగుతాయని అంచనా .
ధరలు ఎందుకు అంత స్థిరంగా పెరుగుతున్నాయి? సమాధానం చాలా సులభం: వియన్నా మధ్యలో కొత్త గృహాలను నిర్మించడం దాదాపు అసాధ్యం. నగరం యొక్క చారిత్రాత్మక భవనాలు, నిర్మాణ నిబంధనలు మరియు కఠినమైన భవన నియమావళి కారణంగా, కొత్త గృహాలు మధ్యలో దాదాపుగా లేవు. కానీ ప్రజలు ఇప్పటికీ అక్కడ నివసించాలనుకుంటున్నారు - డిమాండ్ స్థిరంగా ఉంది! దీన్ని దుబాయ్తో పోల్చండి: అక్కడ, మొత్తం పొరుగు ప్రాంతాలు నిర్మించబడ్డాయి, అయితే వియన్నాలో, మధ్యలో ఉన్న ప్రతి కొత్త భవనం ఆచరణాత్మకంగా ఒక ప్రత్యేకమైన సంఘటన, సాధారణ సంఘటన కాదు.
ఆస్ట్రియా పెట్టుబడి రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ నివాసం నుండి వాణిజ్యం వరకు వైవిధ్యమైనది. ప్రతి ఎంపిక దాని స్వంత ప్రత్యేక లక్షణాలను కలిగి ఉంటుంది, విభిన్న రాబడిని ఇస్తుంది మరియు విభిన్న నష్టాలను కలిగి ఉంటుంది. ఏది ఎంచుకోవాలి? ఇది మీ వ్యూహంపై ఆధారపడి ఉంటుంది: స్థిరమైన అద్దెలు, కాలక్రమేణా ఆస్తి పెరుగుదల లేదా పోర్ట్ఫోలియో వైవిధ్యీకరణ.
| విభాగం | స్థూల లాభదాయకత | ప్రధాన ప్రయోజనాలు | ప్రధాన ప్రమాదాలు |
|---|---|---|---|
| నివాస రియల్ ఎస్టేట్ | 3.0-4.5% | స్థిరమైన డిమాండ్, తక్కువ నష్టాలు | కఠినమైన అద్దె చట్టాలు |
| వాణిజ్య | 4.5-6.5% | సగటు కంటే ఎక్కువ ఆదాయాన్ని సంపాదించవచ్చు | ఆర్థిక వ్యవస్థ సంక్షోభంలో ఉన్నప్పుడు దిగుబడి తగ్గుతుంది. |
| పర్యాటకులు (అపార్ట్మెంట్లు) | 5.0-7.0% | సగటు కంటే ఎక్కువ ఆదాయాన్ని సంపాదించవచ్చు | ఆర్థిక వ్యవస్థ సంక్షోభంలో ఉన్నప్పుడు దిగుబడి తగ్గుతుంది. |
| మైక్రో-హౌసింగ్ / విద్యార్థులు | 5.0-6.0% | విశ్వసనీయమైన, సంవత్సరం పొడవునా ఆదాయం | అద్దెదారుల తరచుగా మార్పు |
వియన్నాలో ధరలు మరియు ఇతర యూరోపియన్ రాజధానులతో పోలిక
వియన్నాలో నివాస రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడి పెట్టడం ఆశాజనకంగా ఉంది. నైట్ ఫ్రాంక్ ఈ నగరాన్ని పెట్టుబడిదారుల ఆకర్షణ కోసం టాప్ పది యూరోపియన్ నగరాల్లో ఒకటిగా పేర్కొంది. యూరోస్టాట్ : వియన్నాలో గృహాల ధరలు ఏటా 4-6% పెరుగుతున్నాయి, అభివృద్ధి చెందిన ప్రాంతాలలో మరింత గణనీయమైన పెరుగుదల ఉంది. ఇతర ప్రధాన రాజధానులతో పోలిస్తే, వియన్నా చాలా స్థిరమైన ఫలితాలను ప్రదర్శించింది.
| నగరం | సగటు అద్దె దిగుబడి | 5 సంవత్సరాలలో ధరల పెరుగుదల | నియంత్రణ స్థాయి |
|---|---|---|---|
| వియన్నా | 3.5-4.2% | ~30% | మధ్యస్థం, ఊహించదగినది |
| బెర్లిన్ | 2.5-3.0% | ~45% | చాలా ఎక్కువ (అద్దె ఫ్రీజ్) |
| పారిస్ | 2.0-2.8% | ~25% | కఠినమైన నియంత్రణ |
| మాడ్రిడ్ | 4.0-5.0% | ~35% | తక్కువ నియంత్రణలో ఉంది |
వియన్నా పెట్టుబడిదారులకు అనుకూలమైన బ్యాలెన్స్ను అందిస్తుంది. విశ్వసనీయ నిబంధనలు, అధిక జీవన నాణ్యత మరియు స్థిరమైన డిమాండ్ కారణంగా దాని రియల్ ఎస్టేట్ ఆకర్షణీయంగా ఉంది.
మార్కెట్ ఉద్దేశపూర్వకంగా ఊహాగానాలకు దూరంగా , దీర్ఘకాలిక లీజులు, ఇంధన సామర్థ్యం మరియు బహిరంగ లావాదేవీలను నొక్కి చెబుతోంది. చివరికి, ప్రతి ఒక్కరూ గెలుస్తారు: నివాసితులు సౌకర్యాన్ని ఆనందిస్తారు మరియు పెట్టుబడిదారులు స్థిరమైన మరియు ఊహించదగిన మార్కెట్ను ఆనందిస్తారు.
పెట్టుబడిదారులకు వియన్నా రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క ముఖ్య ప్రయోజనాలు
దీర్ఘకాలిక రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులకు సంబంధించి యూరప్లోని అత్యంత లాభదాయక నగరాల్లో వియన్నా స్థిరంగా ఒకటిగా ఉంది. దీనికి అనేక కారణాలు ఉన్నాయి: అద్భుతమైన జీవన నాణ్యత, అన్ని సౌకర్యాలకు అనుకూలమైన ప్రాప్యత మరియు స్థిరమైన వాతావరణం. అందుకే అంతర్జాతీయ పెట్టుబడిదారులు వియన్నా రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడి పెట్టడానికి చాలా ఆసక్తిగా ఉన్నారు.
ఇతర EU రాజధానుల కంటే వియన్నాకు ప్రత్యేక ప్రయోజనం ఉంది: రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ నియమాలు స్పష్టంగా మరియు స్థిరంగా ఉన్నాయి. దీని అర్థం మితమైన పన్నులు మరియు ఆస్తి హక్కుల నమ్మకమైన రక్షణ. ఈ పరిస్థితులు మీ పెట్టుబడి విలువలో స్థిరమైన వృద్ధికి మరియు అద్దెల నుండి స్థిరమైన ఆదాయానికి అనువైన వాతావరణాన్ని సృష్టిస్తాయి.
ప్రపంచ సంక్షోభాల సమయంలో కూడా స్థితిస్థాపకత
చట్టం మరియు లావాదేవీల పారదర్శకత
స్వల్పకాలిక అద్దెల నియంత్రణకు ప్రత్యేక శ్రద్ధ అవసరం . అనేక ప్రాంతాలలో Airbnb నిబంధనలు మార్కెట్ వేడెక్కడం మరియు ఊహాజనిత ధరల పెరుగుదలను అరికడతాయి.
విభజన లేకుండా జిల్లాల సామరస్యపూర్వక అభివృద్ధి
ఆస్తి హక్కుల ప్రభావవంతమైన రక్షణ
స్థూల ఆర్థిక స్థిరత్వం మరియు రాజకీయ తటస్థత
వృద్ధి అంచనా: 10 సంవత్సరాలలో +55% వరకు
దాని ప్రయోజనాలు అన్నీ ఉన్నప్పటికీ, వియన్నా ఇప్పటికీ ఇతర యూరోపియన్ రాజధానుల కంటే చౌకగా ఉంది. ఎందుకు? అనేక మార్కెట్ నిబంధనలు ఉన్నాయి, కృత్రిమ ధరల ద్రవ్యోల్బణం లేదు మరియు వృద్ధి నెమ్మదిగా మరియు జాగ్రత్తగా ఉంటుంది. కానీ భవిష్యత్తులో నమ్మకమైన వృద్ధికి ఇది ఖచ్చితంగా పునాది. 2034 నాటికి ధరలు 50-55% పెరగవచ్చని విశ్లేషకులు అంచనా వేస్తున్నారు. అపార్ట్మెంట్లు మరియు ఇళ్ల కొరత ఉన్న ప్రాంతాలలో ఇది ప్రత్యేకంగా వర్తిస్తుంది.
వియన్నాలో పెట్టుబడికి ఏ ఆస్తులు అనుకూలంగా ఉంటాయి?
వియన్నా రియల్ ఎస్టేట్లో విజయవంతంగా , మీరు మొదట సరైన అపార్ట్మెంట్ లేదా ఇంటిని ఎంచుకోవాలి. ఇక్కడ మార్కెట్ ప్రశాంతంగా ఉంటుంది, కానీ చాలా నియమాలు ఉన్నాయి. అందువల్ల, అనుభవజ్ఞుడైన వ్యక్తి ముఖ్యంగా అవసరం: మీకు డబ్బు సంపాదించగల కొనుగోలు ఇది. ఎలా? ఖర్చును ఖచ్చితంగా లెక్కించడం ద్వారా, జాగ్రత్తగా ప్లాన్ చేయడం ద్వారా మరియు వాస్తవ ధర కంటే తక్కువకు కొనుగోలు చేయడం ద్వారా. వేడిగా, వేడెక్కిన మార్కెట్లలో కాకుండా ఇక్కడ తొందరపాటు లేదు. సంఖ్యలను ధృవీకరించిన తర్వాత మరియు భవిష్యత్తు కోసం ఒక ప్రణాళికతో నిర్ణయాలు తీసుకుంటారు.
వియన్నాలో, 7,500 ఆస్తులు అమ్మకానికి ఉన్నాయి . కానీ మా అంచనాల ప్రకారం, కేవలం 2% మాత్రమే నిజంగా మంచివి మరియు మంచి పెట్టుబడి. సారాంశం: తెలివిగా ఎంచుకోవడం చాలా ముఖ్యం. మీరు చాలా తనిఖీ చేయాలి: ఇల్లు/అపార్ట్మెంట్ స్థితి, పత్రాల చట్టబద్ధత, ధర పెరుగుదలకు అవకాశం మరియు దానిని అద్దెకు ఇచ్చే సౌలభ్యం.
భారీ డేటాబేస్లను మేము కృత్రిమ మేధస్సు మరియు యంత్ర అభ్యాసాన్ని . ఇందులో ధరలు, వాస్తవ లావాదేవీలు, వివిధ పొరుగు ప్రాంతాల అభివృద్ధి, వివిధ ప్రదేశాలలో అద్దెలు మరియు కొనుగోళ్లకు డిమాండ్ మరియు ఇతర ముఖ్యమైన సూచికలపై డేటా ఉంటుంది. మొదటి దశలో, అల్గోరిథంలు అత్యంత ఆశాజనకమైన ఎంపికలను గుర్తిస్తాయి. రెండవ దశలో, మా నిపుణులు అలాంటి ప్రతి ఆస్తిని వ్యక్తిగతంగా తనిఖీ చేస్తారు.
ద్వితీయ మార్కెట్ అత్యంత ద్రవ గృహాలను అందిస్తుంది. ఈ ఆస్తులు తరచుగా చారిత్రాత్మక జిల్లాల్లో ఉంటాయి మరియు దీర్ఘకాలిక అద్దెదారులలో నిరంతరం డిమాండ్ కలిగి ఉంటాయి. భవనం మరియు పొరుగు ప్రాంతాల అభివృద్ధి అవకాశాలు, రవాణాకు సామీప్యత మరియు ఆస్తి క్షీణతను పరిగణనలోకి తీసుకుంటే, మార్కెట్ ధర కంటే తక్కువ ధరకు ఇక్కడ అపార్ట్మెంట్ను కనుగొనడం సాధ్యమవుతుంది. అయితే, లావాదేవీ యొక్క చట్టపరమైన సమగ్రత, అద్దెదారుల విశ్వసనీయత మరియు అన్ని యుటిలిటీల సరైన పనితీరును ధృవీకరించడం కీలకం.
వియన్నా కొత్త భవనాలు ( Neubau ) వాటి శైలి మరియు ఆధునిక డిజైన్కు ఆకర్షణీయంగా ఉంటాయి. అవి శక్తి-సమర్థవంతమైనవి మరియు అధిక-నాణ్యత కలిగి ఉంటాయి. అయితే, వాటి ధరలు తరచుగా ద్వితీయ మార్కెట్లోని సారూప్య-పరిమాణ అపార్ట్మెంట్ల కంటే 30-40% ఎక్కువగా ఉంటాయి.
కొత్త భవనాల అధిక ధర కేవలం వాటి నాణ్యత వల్ల మాత్రమే కాదు. ప్రాజెక్టుల అధిక ధర, మెటీరియల్ డెలివరీలో ఇబ్బందులు మరియు డెవలపర్ తీసుకునే గణనీయమైన నష్టాలు కూడా దీనికి కారణం. ఈ అపార్ట్మెంట్ కోసం భవిష్యత్తులో ధరల పెరుగుదల నిజంగా ప్రారంభ ప్రీమియంను భర్తీ చేస్తుందో లేదో వాస్తవికంగా అంచనా వేయడం పెట్టుబడిదారులకు కీలకం.
చిన్న అపార్ట్మెంట్లు ఆకర్షణీయంగా ఉంటాయి, కానీ అవి వియన్నాలో అందరికీ సరిపోవు. వారి ప్రధాన అద్దెదారులు విద్యార్థులు, వలస కార్మికులు మరియు వలసదారులు. దీని అర్థం మరింత ఇబ్బంది: మీరు నిరంతరం కొత్త అద్దెదారుల కోసం వెతుకుతున్నారు మరియు అద్దెను నిరంతరం పర్యవేక్షిస్తున్నారు. ఎవరు అద్దెకు తీసుకుంటారో మరియు వాటిని ఎలా నిర్వహించాలో మీరు స్పష్టంగా అర్థం చేసుకున్నట్లయితే మరియు విశ్వసనీయ ప్రాంతాలలో మాత్రమే మేము అటువంటి ఆస్తులను సిఫార్సు చేస్తున్నాము.
దీర్ఘకాలిక అద్దెలు అత్యంత నమ్మదగిన ఎంపిక. ఇక్కడి నివాసితులు కొన్ని రోజులు అద్దెకు తీసుకునే వారిలా కాకుండా, 5-10 సంవత్సరాలు దీర్ఘకాలికంగా నివసిస్తున్నారు. వారు సాధారణంగా అపార్ట్మెంట్ను ఖాళీగా, మీ ఫర్నిచర్ లేకుండా అద్దెకు తీసుకుంటారు మరియు అన్ని నిబంధనలు మరియు షరతులు చట్టం ద్వారా స్పష్టంగా నిర్వచించబడ్డాయి. ఇది నిర్వహణ ఖర్చులను గణనీయంగా ఆదా చేయడానికి మరియు ఖచ్చితమైన ఆదాయాన్ని నిర్ధారించడానికి సహాయపడుతుంది. వియన్నా నగర అధికారులు ఈ రకమైన దీర్ఘకాలిక అద్దెకు చురుకుగా మద్దతు ఇస్తారు.
పర్యాటక అద్దెలు చాలా క్లిష్టంగా ఉంటాయి, ఎందుకంటే అధికారులు నిబంధనలను గణనీయంగా కఠినతరం చేశారు. 2024 నుండి, స్వల్పకాలిక అద్దెలు కొన్ని ఆమోదించబడిన ప్రాంతాలలో మాత్రమే అనుమతించబడతాయి. ఈ వ్యాపారానికి స్థిరమైన పర్యవేక్షణ అవసరం: మీరు అన్ని చట్టాలతో పూర్తిగా పరిచయం కలిగి ఉండాలి మరియు అపార్ట్మెంట్ను 24/7 నిర్వహించడానికి సిద్ధంగా ఉండాలి. అందువల్ల, దీనిని ప్రధానంగా బహుళ ఆస్తులు మరియు వారి స్వంత శుభ్రపరచడం మరియు అతిథి నిర్వహణ బృందంతో అనుభవజ్ఞులైన పెట్టుబడిదారులు అనుసరిస్తారు.
వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ ఒక మలుపును ఎదుర్కొంటోంది. ఆన్లైన్ షాపింగ్ బూమ్ అనేక దుకాణాలు మరియు గిడ్డంగులను ఖాళీగా ఉంచింది. అయితే, ఇతర ఫార్మాట్లకు డిమాండ్ పెరిగింది: ప్రైవేట్ కార్యాలయాలు, సర్వీస్ అవుట్లెట్లు మరియు క్లినిక్లు. ఈ గందరగోళంలో విజయానికి కీలకం హామీ ఇవ్వబడిన సాల్వెన్సీ ఉన్న అద్దెదారు లేదా ఆధునిక అవసరాల కోసం పాత స్థలాన్ని పూర్తిగా పునఃరూపకల్పన చేయడానికి ఒక స్మార్ట్ ప్లాన్.
పొరుగు ప్రాంతాలు ముఖ్యమైనవి. వియన్నా పూర్తిగా భిన్నమైన 23 జిల్లాలతో రూపొందించబడింది. ప్రతిదానికీ దాని స్వంత నియమాలు ఉన్నాయి: ధరలు వాటి స్వంత వేగంతో హెచ్చుతగ్గులకు లోనవుతాయి, నిర్మాణం ప్రతిచోటా పరిమితంగా ఉంటుంది మరియు అక్కడ నివసించే ప్రజలు విభిన్నంగా ఉంటారు. ఒకే జిల్లాలో కూడా, వీధి అవకాశాలు నాటకీయంగా మారవచ్చు! మేము మరింత లోతుగా త్రవ్వుతాము: మేము విస్తారమైన అమ్మకాల డేటాను విశ్లేషిస్తాము మరియు ధరలు ఆకాశాన్ని అంటుకునేలా ఉన్న తక్కువ విలువ కలిగిన మూలలను ఖచ్చితంగా కనుగొంటాము. ఈ విధంగా, మా క్లయింట్లు వియన్నా రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడి ; వారు వృద్ధి సామర్థ్యంతో ఆస్తులను కొనుగోలు చేస్తారు.
ఆస్ట్రియన్ రియల్ ఎస్టేట్లో అందుబాటులో ఉన్న పెట్టుబడి ఎంపికలు
వియన్నా రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడి పెట్టడానికి వివిధ మార్గాలు ఉన్నాయి. ఇదంతా మీరు ఎవరు (మీ పౌరసత్వం), మీరు ఎంత పెట్టుబడి పెట్టాలనుకుంటున్నారు, మీ లక్ష్యాలు మరియు మీరు ఎంత చురుకుగా పాల్గొనడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారు అనే దానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది. మేము అనేక రకాల ఎంపికలను అందిస్తున్నాము: మీ స్వంత పేరుతో అపార్ట్మెంట్ను కొనుగోలు చేయడం నుండి EU కంపెనీల ద్వారా లేదా పెద్ద రియల్ ఎస్టేట్ నిధులలో పెట్టుబడుల ద్వారా మరింత సంక్లిష్టమైన ఎంపికల వరకు.
ప్రైవేట్ కొనుగోలు: స్థానికేతరులకు అవకాశాలు మరియు పరిమితులు
మీరు EU లేదా యూరోపియన్ ఎకనామిక్ ఏరియా (ఉదా., జర్మనీ, ఫ్రాన్స్, పోలాండ్) పౌరులైతే, మీరు వియన్నాలో ఎటువంటి అదనపు షరతులు లేకుండా ఉచితంగా . అయితే, ఇతర దేశాల (ఉక్రెయిన్, US లేదా UK వంటివి) పౌరులకు, నియమాలు కఠినంగా ఉంటాయి: వియన్నా మేజిస్ట్రేట్ కార్యాలయం ద్వారా ప్రత్యేక దరఖాస్తు ఆమోదించబడిన తర్వాత మాత్రమే ప్రత్యక్ష కొనుగోలు అనుమతించబడుతుంది.
అందరికీ ఈ అనుమతి లభించదు. ఆస్ట్రియాతో బలమైన సంబంధాలు ఉన్నవారికి - ఇక్కడ నివసించడం, పనిచేయడం, వ్యాపారం నడపడం లేదా పన్నులు చెల్లించడం - మాత్రమే అవకాశం ఉంటుంది. నిర్ణయం కోసం వేచి ఉండటానికి నెలల తరబడి పట్టవచ్చు మరియు అది మంజూరు చేయబడుతుందని ఎటువంటి హామీ లేదు.
కంపెనీ ద్వారా పెట్టుబడి పెట్టడం: వశ్యత మరియు పన్ను ఆప్టిమైజేషన్
ఇతర దేశాల పౌరులకు ఇది అత్యంత అనుకూలమైన మరియు ప్రజాదరణ పొందిన ఎంపిక. రెండు ప్రధాన మార్గాలు ఉన్నాయి:
● మీ స్వంత ఆస్ట్రియన్ కంపెనీని తెరవండి (ఉదాహరణకు, GmbH)
● మరొక EU దేశం (ఉదాహరణకు, స్లోవేకియా, సైప్రస్ లేదా ఐర్లాండ్) నుండి రెడీమేడ్ కంపెనీ ద్వారా కొనుగోలు చేయండి.
ఈ విధానం కొనుగోలు చేయడానికి ప్రత్యేక ప్రభుత్వ అనుమతి పొందవలసిన అవసరాన్ని తొలగిస్తుంది, రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకం లేదా బదిలీని గణనీయంగా సులభతరం చేస్తుంది, చట్టబద్ధంగా పన్ను భారాన్ని తగ్గించడానికి అనుమతిస్తుంది మరియు ఆస్తిని వెంటనే అద్దెకు ఇవ్వడానికి లేదా అమ్మడానికి కూడా అనుమతిస్తుంది.
గుర్తుంచుకోవడం ముఖ్యం:
● ఆర్థిక పత్రాల (అకౌంటింగ్) నిర్వహణ మరియు వార్షిక నివేదికల సమర్పణ తప్పనిసరి
● కంపెనీ నిర్వహణకు సంబంధించిన సాధారణ ఖర్చులు
● ఆస్ట్రియాలో కంపెనీ లాభాలు, అద్దె ఆదాయం, డివిడెండ్లపై పన్నులు
సరిగ్గా నిర్మాణాత్మకంగా ఉంటే, దీర్ఘకాలికంగా రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడి పెట్టడానికి ఇది అత్యంత ప్రభావవంతమైన మార్గం.
సహ-యాజమాన్యం: భాగస్వామ్య పెట్టుబడిలో పెట్టుబడి పెట్టడం
ప్రోస్:
- తక్కువ పెట్టుబడితో ఉన్నత ఆస్తిని కొనుగోలు చేసే అవకాశం,
- నిర్వహణ నిపుణులచే తీసుకోబడుతుంది
- ప్రవేశ పరిమితిని తగ్గించడం
కాన్స్:
- స్పష్టంగా వ్రాసిన ఒప్పందాలు అవసరం
- నిర్ణయాలపై పరిమిత ప్రభావం
- సహ యజమానుల మధ్య విభేదాల ప్రమాదం
రియల్ ఎస్టేట్ నిధులు: పెట్టుబడి లేకుండా నిష్క్రియాత్మక ఆదాయం
మీ ఆస్తిని నిర్వహించడం ఇష్టం లేదా? రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి నిధులు (REIFలు) మీ కోసం ప్రతిదీ నిర్వహిస్తాయి. మీరు ఇప్పటికే ఉన్న ఆస్తుల పోర్ట్ఫోలియోలో వాటాను కొనుగోలు చేస్తారు మరియు నిపుణులు వాటిని నిర్వహిస్తారు. మీ ఆదాయం మీ పెట్టుబడి మొత్తంపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
రిస్క్ తీసుకోవడానికి ఇష్టపడని మరియు లావాదేవీలు మరియు అద్దెదారులపై సమయాన్ని వృధా చేయకూడదనుకునే వారికి అనువైన ఎంపిక.
ప్రోస్:
- నిపుణుల నిర్వహణ,
- బహుళ ఆస్తులలో పెట్టుబడి పెట్టండి
- ఒక చిన్న బడ్జెట్ సరిపోతుంది
కాన్స్:
- సేవా రుసుములు
- నియంత్రణ లేకపోవడం
- మార్కెట్ క్షీణత లేదా పేలవమైన నిర్వహణ ప్రతికూల పరిణామాలకు దారి తీస్తుంది.
ఆస్ట్రియాలో చట్టపరమైన అంశాలు మరియు లావాదేవీల నిర్మాణం
రియల్ ఎస్టేట్ను ఎవరు కొనుగోలు చేయవచ్చు: నివాసి స్థితి ముఖ్యం
ఆస్ట్రియా పౌరసత్వం ద్వారా ఆస్తి కొనుగోలుదారులను వేరు చేస్తుంది. అందువల్ల, EU పౌరులు (జర్మన్లు, పోల్స్ మరియు ఫ్రెంచ్ వంటివారు) వియన్నా లేదా మరే ఇతర నగరంలోనైనా పరిమితులు లేకుండా కొనుగోలు చేయవచ్చు. మిగతా వారందరూ (ఉక్రేనియన్లు, అమెరికన్లు, బ్రిటన్లు మరియు ఇతరులు) వియన్నా నగర ప్రభుత్వం అయిన మేజిస్ట్రాట్ నుండి అనుమతి పొందాలి.
ఈ అనుమతిని పొందడానికి, మీకు ఆస్ట్రియాతో సంబంధం ఉండాలి: అక్కడ నివాస అనుమతిని కలిగి ఉండాలి, అక్కడ పని చేయాలి లేదా వ్యాపారం నిర్వహించాలి లేదా అక్కడ పన్నులు చెల్లించాలి. అలాంటి కనెక్షన్ లేకుండా, ప్రక్రియ నెలల తరబడి లాగవచ్చు మరియు తరచుగా తిరస్కరణతో ముగుస్తుంది.
అటువంటి పరిస్థితులలో, క్లయింట్లు మరొక ఎంపికను పరిగణించమని మేము సలహా ఇస్తున్నాము: EUలో నమోదైన కంపెనీ ద్వారా ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం (ఉదాహరణకు, ఆస్ట్రియన్ GmbH లేదా ఎస్టోనియన్ కంపెనీ). ఇది పూర్తిగా చట్టబద్ధమైనది. మీరు ఇప్పటికీ పూర్తి యజమానిగా ఉంటారు మరియు మీరు కోరుకున్న విధంగా ఆస్తిని పారవేయవచ్చు.
లావాదేవీ ఎలా పనిచేస్తుంది: దశలవారీ ప్రక్రియ
1. యాజమాన్య రూపాన్ని ఎంచుకోవడం
మీరు మీ స్వంత పేరుతో లేదా మీ కంపెనీ పేరుతో రియల్ ఎస్టేట్ను నమోదు చేసుకోవచ్చు. పన్నులను తగ్గించడానికి, మీ ఆస్తులను రక్షించడానికి మరియు మీ లక్ష్యాలను సాధించడానికి మీ యాజమాన్యాన్ని ఎలా నమోదు చేసుకోవాలో ఉత్తమంగా అర్థం చేసుకోవడానికి మేము మీకు సహాయం చేస్తాము.
2. వస్తువు ధృవీకరణ (తగిన శ్రద్ధ)
కొనుగోలు చేసే ముందు, మేము సాంకేతిక మరియు చట్టపరమైన అంశాలను రెండింటినీ తనిఖీ చేస్తాము: హక్కుల చట్టబద్ధత నుండి అప్పుల వరకు మరియు ఆస్తిపై దాచిన పరిమితులు.
3. Kaufanbot - ప్రాథమిక ఒప్పందం
కొనుగోలు చేయాలనే మీ దృఢ నిర్ణయాన్ని నిర్ధారించే పత్రం. ఇది కీలక నిబంధనలను వివరిస్తుంది మరియు నోటరీ సంతకం దానిని బంధనంగా చేస్తుంది. ఇది మీరు మీ మనసు మార్చుకోరని విక్రేతకు హామీ ఇస్తుంది.
4. కొనుగోలు మరియు అమ్మకపు ఒప్పందం (కౌఫ్వర్ట్రాగ్)
ఈ పత్రం ఒక న్యాయవాదిచే తయారు చేయబడుతుంది, లావాదేవీ యొక్క అన్ని నిబంధనలను వివరిస్తుంది. కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత ఇద్దరూ సంతకం చేసిన తర్వాత, కాగితపు పని మరియు డబ్బు బదిలీ ప్రారంభమవుతుంది.
5. భూమి రిజిస్టర్లో నమోదు (గ్రండ్బుచ్)
మా న్యాయవాది అధికారిక డేటాబేస్ (రిజిస్ట్రీ) కు అవసరమైన అన్ని పత్రాలను సమర్పిస్తారు. ప్రతిదీ రికార్డ్ చేయబడి ధృవీకరించబడిన తర్వాత, కొనుగోలుదారు అధికారికంగా ఆస్తిపై హక్కును పొందుతాడు.
6. లావాదేవీకి సంబంధించిన పార్టీలు
ఆస్ట్రియన్ లావాదేవీలో సాధారణంగా ఇవి ఉంటాయి:
- కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత (లేదా వారి ప్రతినిధులు)
- ఒక న్యాయవాది తోడుగా ఉంటారు మరియు విశ్వసనీయ వ్యక్తిగా వ్యవహరించగలరు.
- నోటరీ - సంతకాలను ధృవీకరిస్తుంది, పత్రాలను తనిఖీ చేస్తుంది
- మెక్లీన్ అటాలియోస్ లేదా బ్యాంకింగ్డ్ హౌస్హోల్డ్ వంటి బ్యాంక్ లేదా ట్రస్ట్ చెల్లింపు వ్యవస్థ
- రియల్టర్ - సాధారణంగా విక్రేత యొక్క ప్రయోజనాలను సూచిస్తుంది
లావాదేవీ సాధారణంగా వీటిని కలిగి ఉంటుంది:
- కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత (స్వయంగా లేదా వారి సహాయకుల ద్వారా).
- ఒక న్యాయవాది లావాదేవీని నిర్వహించడానికి సహాయం చేస్తాడు మరియు పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ కింద వ్యవహరించవచ్చు.
- నోటరీ పత్రాలను తనిఖీ చేసి సంతకాలను ధృవీకరిస్తాడు.
- ప్రత్యేక ఖాతా : బ్యాంక్ లేదా చెల్లింపు వ్యవస్థ (ఉదా. మెక్లీన్, అటాలియోస్, బ్యాంకింగ్ హౌస్హోల్డ్).
- ఒక రియల్టర్ చాలా తరచుగా విక్రేతకు కొనుగోలుదారుని కనుగొనడంలో సహాయం చేస్తాడు.
7. AML నియంత్రణ: ముందుగా పారదర్శకత
ఆస్ట్రియాలో చాలా కఠినమైన యాంటీ-మనీలాండరింగ్ (AML) నిబంధనలు ఉన్నాయి. మీ నిధుల చట్టపరమైన మూలాన్ని నిర్ధారించే పత్రాలను మీరు అందించాలి. ఈ అవసరం వ్యక్తులు మరియు చట్టపరమైన సంస్థలు రెండింటికీ వర్తిస్తుంది. లోపాలు లేదా చట్టపరమైన సమస్యలు లేకుండా ప్రతిదీ సజావుగా జరిగేలా చూసుకోవడానికి అవసరమైన అన్ని పత్రాలను సరిగ్గా సేకరించి సిద్ధం చేయడంలో మేము మీకు సహాయం చేస్తాము.
ఆస్ట్రియన్ మోడల్ ఎందుకు తప్పకుండా పనిచేస్తుంది
ఆస్ట్రియన్ చట్టాలు వియన్నా రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడులు పెట్టడాన్ని అందరికీ పారదర్శకంగా మరియు సురక్షితంగా చేస్తాయి. ఈ ప్రక్రియ యొక్క స్థానిక ప్రత్యేకత ఏమిటంటే దాని సుదీర్ఘ ప్రక్రియ (ఈ రంగంలోని వ్యక్తుల మాదిరిగానే ఆస్ట్రియన్ బ్యూరోక్రాటిక్ ప్రక్రియలు నెమ్మదిగా ఉంటాయి) మరియు వివిధ విభాగాలకు చెందిన (న్యాయవాదులు, రియల్టర్లు, నోటరీలు మరియు బ్యాంకులు) చెల్లించిన మూడవ పక్ష నిపుణులను కలిగి ఉండవలసిన అవసరం.
అన్ని దశలు ఖచ్చితంగా నియంత్రించబడటం ఒక తిరుగులేని ప్రయోజనం, దీని ఫలితంగా లోపాలు లేదా మోసాల ప్రమాదం తక్కువగా ఉంటుంది. అంతర్జాతీయ అనుభవం ఉన్న కంపెనీగా, మేము ఆస్ట్రియన్ వ్యవస్థను సంపూర్ణంగా సమతుల్యం చేసినట్లు భావిస్తాము: ఇది నిర్మాణాత్మకమైనది, నమ్మదగినది మరియు ప్రతి అడుగులోనూ విశ్వాసాన్ని అందిస్తుంది.
మీరు ఎంత సంపాదించగలరు: ఆదాయం, ఖర్చులు మరియు పన్నులు
విజయవంతమైన పెట్టుబడి కోసం, సరైన ఆస్తిని ఎంచుకోవడం మాత్రమే కాకుండా భవిష్యత్తు లాభాన్ని జాగ్రత్తగా లెక్కించడం కూడా ముఖ్యం. అదే సమయంలో, ఏవైనా అదనపు ఖర్చుల గురించి మర్చిపోవద్దు. నేటి మార్కెట్లో ఇది ఎలా పనిచేస్తుందో చూపించే నిజమైన ఒప్పందం యొక్క ఉదాహరణ క్రింద ఉంది.
గణన ఉదాహరణ:
వస్తువు : సెకండరీ మార్కెట్లో అపార్ట్మెంట్
కొనుగోలు ధర: €300 000
| ఖర్చు అంశం | ఖర్చు శాతం | సుమారు మొత్తం |
|---|---|---|
| ఆస్తి బదిలీ పన్ను | 3,5% | €10,500 |
| భూమి రిజిస్ట్రీలో నమోదు | 1,1% | €3,300 |
| న్యాయవాది/నోటరీ ఫీజులు | 1,5–2% | €4,500–€6,000 |
| ఏజెన్సీ కమిషన్ | 3,6% | €10,800 వరకు |
మొత్తం లావాదేవీ మొత్తం: సుమారు €330,000
అద్దె ఆదాయం
- అద్దె ఆదాయం: నెలకు €1,400 (సంవత్సరానికి €16,800)
- నిర్వహణ ఖర్చులు (భీమా, ప్రధాన మరమ్మతులు మొదలైనవి): నెలకు €300-320
- నికర ఆదాయం: నెలకు ~€1,100
- వార్షిక దిగుబడి: దాదాపు 4%
యుటిలిటీ ఖర్చులు
దీర్ఘకాలిక లీజు విషయంలో, అన్ని యుటిలిటీ బిల్లులను చెల్లించడానికి అద్దెదారు బాధ్యత వహిస్తాడు:
- విద్యుత్ (వ్యక్తిగత ఒప్పందం ప్రకారం)
- తాపన మరియు నీరు (హౌస్బెట్రీబ్స్కోస్టెన్లో చేర్చబడకపోతే)
- ఇంటర్నెట్ మరియు టెలివిజన్
లీజు ఒప్పందం అద్దెదారు పేరు మీద రూపొందించబడింది. దీని అర్థం యజమానికి తక్కువ ఖర్చులు ఉంటాయి మరియు వారి ఆదాయం స్థిరంగా మరియు స్పష్టంగా ఉంటుంది.
పన్ను విధించడం
పన్నుల మొత్తం అనేక అంశాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది, ఉదాహరణకు యాజమాన్యం యొక్క రూపం మరియు పెట్టుబడిదారుడి పౌరసత్వం:
- ప్రైవేట్ వ్యక్తులు: ఆస్ట్రియాలో అద్దె పన్ను 25% వరకు ఉంటుంది.
- కంపెనీలు: పన్ను తగ్గించవచ్చు (ఉదాహరణకు, ఆస్తి తరుగుదల, నిర్వహణ ఖర్చులు మరియు మరమ్మతులను పరిగణనలోకి తీసుకోవడం).
పన్నును తగ్గించడానికి మరియు ఆప్టిమైజ్ చేయడానికి, అన్ని కీలక అంశాలపై నిపుణుడితో సంప్రదించాలని మేము సిఫార్సు చేస్తున్నాము. మీ పెట్టుబడి నిర్మాణాన్ని ఆప్టిమైజ్ చేయడానికి మరియు ప్రభావవంతమైన యాజమాన్య నమూనాను నిర్మించడంలో మేము మీకు సహాయం చేయగలము—మమ్మల్ని సంప్రదించండి.
మీ లాభం అద్దె నుండి మాత్రమే కాకుండా ఆస్తి విలువ పెరుగుదల నుండి కూడా వస్తుంది. పబ్లికేషన్తో 2034 నాటికి వియన్నా ఆస్తి మార్కెట్ 55% వరకు పెరగవచ్చని అంచనా వేస్తున్నారు. అందువల్ల, €330,000 €510,000 గా మారే అవకాశం ఉంది . అద్దె ఆదాయం మరియు ధర పెరుగుదల కలిపితే, మీరు స్టాక్లలో పెట్టుబడి పెట్టడం కంటే తక్కువ రిస్క్తో సంవత్సరానికి సుమారు 6-7% అందుకుంటారు.
పెట్టుబడి వ్యూహాలు
- దీర్ఘకాలిక అద్దె – స్థిరమైన ఆదాయం, కనీస ఇబ్బంది, చట్టపరమైన హామీలు.
- స్వల్పకాలిక స్పెక్యులేషన్ లాభదాయకంగా ఉంటుంది, కానీ అనుభవం, వేగం మరియు రిస్క్ తీసుకోవడానికి సంసిద్ధత అవసరం.
- హైబ్రిడ్ మోడల్ - 3-5 సంవత్సరాలు అద్దెకు తీసుకుని గరిష్ట ధరకు అమ్మండి. సరళమైన విధానం.
తనఖా: ఫైనాన్సింగ్ సాధ్యమేనా?
- EU నివాసితులకు : రుణం పొందడం సాధ్యమే: మీకు ఆదాయం మరియు మంచి క్రెడిట్ చరిత్ర ఉంటే చాలు. ఈ విధానం ప్రామాణికమైనది.
- స్థానికేతరులకు : ప్రత్యేక సంస్థల ద్వారా సాధ్యమవుతుంది. మేము ఒక బ్యాంకును ఎంచుకుని, దరఖాస్తు నుండి సంతకం వరకు దశలవారీగా మీకు మార్గనిర్దేశం చేస్తాము.
రిమోట్గా ఎలా పెట్టుబడి పెట్టాలి: టర్న్కీ నిర్వహణ
అద్దెదారులను కనుగొనడం: ఎంపిక మరియు స్క్రీనింగ్
మంచి అద్దెదారులను కనుగొనడం కీలకమైన దశలలో ఒకటి. దీనిని నిర్వహణ సంస్థ నిర్వహిస్తుంది, అది:
- విశ్వసనీయ వెబ్సైట్ల ద్వారా అద్దెదారుల కోసం వెతుకుతోంది;
- అపార్ట్మెంట్ చూపించి అభ్యర్థులతో చర్చలు జరుపుతుంది;
- వారు చెల్లించగలరా అని తనిఖీ చేస్తుంది;
- స్థానిక చట్టాలకు అనుగుణంగా లీజు ఒప్పందాన్ని సరిగ్గా రూపొందిస్తుంది.
ఫలితంగా, మీరు చెల్లింపులు చేయని లేదా ఖాళీగా ఉన్న ఆస్తులను ఎదుర్కొనే అవకాశం తక్కువగా ఉంటుంది మరియు డబ్బు క్రమం తప్పకుండా వస్తుంది.
గరిష్ట లాభదాయకత కోసం పునరుద్ధరణ మరియు ఫర్నిషింగ్
ఆస్తిని "ప్రాథమిక" ముగింపుతో కొనుగోలు చేసినా లేదా నవీకరణ అవసరమైతే, నిర్వహణ సంస్థ మరమ్మతులు మరియు డిజైన్ ప్రాజెక్ట్ను పూర్తిగా అందించగలదు:
- శైలి ఎంపికతో లేఅవుట్ అభివృద్ధి మరియు ఆమోదం;
- ఫర్నిచర్, పరికరాలు మరియు సామగ్రి కొనుగోలు;
- కాంట్రాక్టర్లు మరియు పని ప్రక్రియల నియంత్రణ;
- అవసరమైతే, స్వల్పకాలిక అద్దెకు లైసెన్స్ పొందడం.
ఆకర్షణీయమైనదాన్ని సృష్టించడమే లక్ష్యం
నిర్వహణ సంస్థ: మీ స్థానిక భాగస్వామి
నిర్వహణ సంస్థ ఆక్యుపెన్సీ మరియు మరమ్మతులతో సహా పూర్తి స్థాయి నిర్వహణ సేవలను అందిస్తుంది:
- అద్దెదారులతో కమ్యూనికేషన్ నిర్వహించడం;
- ఇంజనీరింగ్ వ్యవస్థల సాంకేతిక నిర్వహణ సంస్థ;
- యుటిలిటీ బిల్లుల చెల్లింపు (అవసరమైతే);
- యజమానికి నివేదికల తయారీ మరియు సమర్పణ (నెలవారీ, త్రైమాసిక).
పెట్టుబడిదారుడు ఆదాయం మరియు ఖర్చులపై పారదర్శక నివేదికను పొందగలుగుతాడు మరియు రిమోట్గా నిర్ణయాలు తీసుకుంటాడు.
కనీస పెట్టుబడిదారుల భాగస్వామ్యం - గరిష్ట సామర్థ్యం
మా టర్న్కీ సేవ యొక్క ప్రధాన ప్రయోజనం ఏమిటంటే ఇది మీ సమయాన్ని ఆదా చేస్తుంది. మీరు స్థానిక వివరాలను మీరే నావిగేట్ చేయవలసిన అవసరం లేదు. మీరు వేరే దేశంలో నివసించవచ్చు మరియు కాగితపు పనిని మరచిపోవచ్చు—మేము అన్నింటినీ నిర్వహిస్తాము.
మేము వియన్నా మరియు ఆస్ట్రియా అంతటా నమ్మకమైన ఆస్తి నిర్వహణ కంపెనీలతో కలిసి పని చేస్తాము. ఇది మీరు విశ్వసించగల టర్న్కీ పరిష్కారాన్ని అందిస్తుంది: ప్రతిదీ పారదర్శకంగా మరియు పారదర్శకంగా ఉంటుంది.
ప్రధాన ప్రమాదాలు మరియు వాటిని ఎలా తగ్గించాలి
కరెన్సీ, చట్టపరమైన మరియు అద్దె ప్రమాదాలు
కరెన్సీ రిస్క్ డాలర్లు వంటి ఇతర కరెన్సీలలో ఆదాయం పొందే వారిని ప్రభావితం చేస్తుంది. ఆస్ట్రియాలో అన్ని చెల్లింపులు యూరోలలో జరుగుతాయి కాబట్టి, మారకపు రేటు హెచ్చుతగ్గులు లాభాలను తగ్గించవచ్చు. దీనిని నివారించడానికి, మీరు మారకపు రేటు హెచ్చుతగ్గులకు వ్యతిరేకంగా హెడ్జ్ చేయవచ్చు లేదా యూరోజోన్లోని ప్రాజెక్టులలో మాత్రమే పెట్టుబడి పెట్టవచ్చు.
చట్టపరమైన ప్రమాదాలు తలెత్తుతాయి. మిమ్మల్ని మీరు రక్షించుకోవడం చాలా సులభం: సమర్థుడైన న్యాయవాదిని నియమించుకోండి. వారు అపార్ట్మెంట్, విక్రేత మరియు అన్ని నిబంధనలు మరియు షరతులను సమీక్షించి, సరైన ఒప్పందాన్ని రూపొందిస్తారు.
అద్దె నష్టాలు ఉంటాయి. అద్దెదారులను జాగ్రత్తగా ఎంపిక చేసుకోవడం, అనుభవజ్ఞుడైన ఏజెంట్తో లీజు గురించి చర్చలు జరపడం మరియు ఆదాయ నష్టాన్ని కవర్ చేయడానికి బీమా ఈ నష్టాలను తగ్గించడంలో సహాయపడతాయి.
పెట్టుబడులను రక్షించడంలో బీమా పాత్ర
ఆస్ట్రియాలో, మీరు మీ ఆస్తిని రక్షించుకోవడానికి వివిధ రకాల బీమాలను కొనుగోలు చేయవచ్చు:
- అపార్ట్మెంట్ లేదా ఇంటి భీమా (అగ్ని, వరద, నష్టం మరియు ఇతర సమస్యలకు వ్యతిరేకంగా);
- మీరు అనుకోకుండా ఎవరికైనా హాని లేదా నష్టం కలిగించినట్లయితే బీమా (ఉదాహరణకు, క్రింద ఉన్న పొరుగువారిని వరదలు ముంచెత్తడం);
- అద్దె ఆదాయ నష్టానికి వ్యతిరేకంగా బీమా (ఏ కారణం చేతనైనా అపార్ట్మెంట్ను అద్దెకు ఇవ్వలేకపోతే).
ఈ బీమా పాలసీలు సమస్యల కారణంగా ఊహించని ఖర్చులకు డబ్బు ఖర్చు చేయకుండా ఉండటానికి మరియు మీ ఆస్తిని అద్దెకు ఇవ్వడం ద్వారా స్థిరమైన ఆదాయాన్ని నిర్వహించడానికి మీకు సహాయపడతాయి.
కొనుగోలు చేసే ముందు డెవలపర్ను ఎలా తనిఖీ చేయాలి
మీరు ఇంకా నిర్మాణంలో ఉన్న అపార్ట్మెంట్ను కొనుగోలు చేస్తుంటే, డెవలపర్ నమ్మదగినవాడో కాదో తనిఖీ చేయండి. కింది వాటికి శ్రద్ధ వహించాలని మేము సిఫార్సు చేస్తున్నాము:
- అతను ఇప్పటికే ఎలాంటి ఇళ్ళు నిర్మించాడు?
- వారు అతని గురించి ఏమి చెబుతారు?
- అతనికి బలమైన ఆర్థిక పరిస్థితి ఉందా?
- భూమి మరియు పత్రాలతో ప్రతిదీ స్పష్టంగా ఉందా?
లావాదేవీలోకి ప్రవేశించే ముందు అన్ని సమాచారాన్ని ధృవీకరించడానికి ఒక ప్రొఫెషనల్ న్యాయవాది మరియు రియల్టర్ను నియమించుకోండి.
ద్రవ్యోల్బణానికి వ్యతిరేకంగా రియల్ ఎస్టేట్ ఒక రక్షణగా
ధరలు పెరిగినప్పుడు (ద్రవ్యోల్బణం), ఆస్ట్రియాలో రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడి పెట్టడం అనేది పెట్టుబడి పెట్టడానికి అత్యంత విశ్వసనీయ మార్గాలలో ఒకటిగా ఉంది. వియన్నాలోని అపార్ట్మెంట్లు మరియు ఇళ్ళు చారిత్రాత్మకంగా విలువను కలిగి ఉంటాయి మరియు వాటిని అద్దెకు ఇవ్వడం వల్ల మిగతా వాటి ధరల పెరుగుదలను భర్తీ చేసే ఆదాయం లభిస్తుంది. ఇంకా, "నిజమైన" ఆస్తిని కలిగి ఉండటం అనే వాస్తవం పెట్టుబడిదారులకు దీర్ఘకాలిక విశ్వాసం మరియు మనశ్శాంతిని ఇస్తుంది.
ప్రస్తుత పోకడలు మరియు అంచనాలు
2023 నుండి 2025 వరకు, వియన్నాలో అపార్ట్మెంట్ మరియు ఇళ్ల ధరలు వాస్తవంగా మారలేదు. జీవన వ్యయాలు (ద్రవ్యోల్బణం) పెరుగుతున్నప్పటికీ, యూరోపియన్ సెంట్రల్ బ్యాంక్ కారణంగా యూరోజోన్లో రుణ వ్యయాలు పెరిగినప్పటికీ ఇది జరిగింది. మార్కెట్లో ఈ ప్రశాంతత యాదృచ్చికం కాదు: కఠినమైన నిబంధనలు, తక్కువ సంఖ్యలో కొత్త జాబితాలు మరియు ఉత్సాహం లేకపోవడం స్థిరమైన మరియు ఊహించదగిన వాతావరణాన్ని సృష్టిస్తాయి.
కానీ మార్పులు ఇప్పటికే కనిపిస్తున్నాయి. ECB రేటు తగ్గింపు కొత్త అధ్యాయాన్ని తెరుస్తోంది: తనఖాలు మళ్ళీ చౌకగా మారుతున్నాయి, దీని వలన కొనుగోలు చేయడం సులభం అవుతుంది. డిమాండ్ పెరుగుతోంది - విదేశీయుల నుండి మాత్రమే కాదు, ఆస్ట్రియన్ల నుండి కూడా. మరియు గృహ సరఫరా ఇప్పటికీ పరిమితంగా ఉండటంతో, మార్కెట్ నెమ్మదిగా కానీ ఖచ్చితంగా అధిక ధరలకు మారుతోంది.
వియన్నా బెర్లిన్ లేదా ప్రేగ్ లాంటిది కాదు, అక్కడ ధరలు ఆకాశాన్నంటుతాయి. ఇక్కడ, ప్రతిదీ క్రమంగా మరియు సజావుగా మారుతుంది. స్థిరపడిన పరిసరాల్లో ఇళ్ళు కొనాలని చూస్తున్న వ్యక్తుల సంఖ్య పెరుగుతోంది - పార్కులు, దుకాణాలు, పాఠశాలలు మరియు మంచి రవాణా సౌకర్యాలు ఉన్న వారు.
స్మార్ట్ సిటీ వియన్నా కారణంగా వియన్నా మారుతోంది . ఈ నగరం కొత్త శివారు ప్రాంతాల ద్వారా కాకుండా, పాత జిల్లాల పునరుద్ధరణ ద్వారా అభివృద్ధి చెందుతోంది. అభివృద్ధి విస్తృతిలో కాదు, లోతుగా ఉంటుంది: పునరుద్ధరణ, మిశ్రమ వినియోగ అభివృద్ధి, ఇంధన సామర్థ్య మెరుగుదలలు మరియు డిజిటలైజేషన్ ద్వారా. ఈ విధానం జీవనం మరియు పెట్టుబడికి ఆకర్షణీయంగా ఉండే అధిక-నాణ్యత గల పట్టణ వాతావరణాన్ని సృష్టిస్తుంది.
వియన్నా స్థిరంగా మరియు నివసించడానికి సౌకర్యవంతంగా ఉంటుంది, ఆస్ట్రియా మరియు విదేశాల నుండి ప్రజలను ఆకర్షిస్తుంది. 2030 నాటికి, నగర జనాభా 200,000 . అయితే, గృహ నిర్మాణ వేగం ఆశించిన స్థాయిలో లేదు, ఇది నిస్సందేహంగా దీర్ఘకాలికంగా నివాస రియల్ ఎస్టేట్లో గణనీయమైన కొరతను కొనసాగిస్తుంది.
ముఖ్యంగా, ప్రజలు దీర్ఘకాల అవసరాల కోసం వియన్నాకు వస్తారు: మంచి కార్మికులు, పిల్లలు ఉన్న కుటుంబాలు మరియు మంచి జీతాలు ఉన్న వ్యక్తులు. ఈ నివాసితులు స్థిరమైన అద్దె చెల్లిస్తారు, రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులను మరింత నమ్మదగినవి మరియు లాభదాయకంగా మారుస్తారు.
చివరగా, వియన్నా ప్రపంచంలో నివసించడానికి అత్యుత్తమ నగరాల్లో ఒకటిగా నిలిచింది. అవును, 2025లో కోపెన్హాగన్ ఊహించని విధంగా మొదటి స్థానంలో నిలిచింది, కానీ వియన్నా ఇప్పటికీ అనేక ముఖ్యమైన రంగాలలో రాణిస్తోంది: అద్భుతమైన రవాణా, మంచి ఆసుపత్రులు, సురక్షితమైన వీధులు, అందమైన భవనాలు, అధిక-నాణ్యత విద్య మరియు ఆహ్లాదకరమైన వాతావరణం.
పెట్టుబడిదారులకు దీని అర్థం ఏమిటి? వియన్నా రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడి పెట్టడం అంటే త్వరగా డబ్బు సంపాదించడం కాదు. ఇది దీర్ఘకాలిక ఆట, 5-10 సంవత్సరాలు ఉంటుంది: బాగా ఆలోచించి, అర్థమయ్యేలా మరియు తక్కువ రిస్క్తో. మరియు ప్రస్తుతం, ఇది చాలా లాభదాయకంగా ఉంది: రుణాలు చౌకగా మారుతున్నాయి, నగరం మరింత జనాభాతో కూడుకున్నది మరియు నగరం అభివృద్ధి చెందుతోంది. ఇది ఒక గొప్ప అవకాశం, మరియు ఇది ఇప్పటికే ఉద్భవించింది.
కేస్ స్టడీస్: వియన్నాలో నిజ జీవిత పెట్టుబడి ఉదాహరణలు
ఇది నిజ జీవితంలో ఎలా పనిచేస్తుందో వివరించడానికి, 2024లో క్లయింట్ల కోసం మేము పూర్తి చేసిన కొన్ని నిజ జీవిత లావాదేవీలను నేను పంచుకుంటాను. పెట్టుబడిదారుల బడ్జెట్, పెట్టుబడి పెట్టడానికి వారి సుముఖత, వారు కోరుకున్న రాబడి మరియు వారి అంచనా వేసిన జీవితకాలం వంటి అంశాలను పరిగణనలోకి తీసుకుని, వారి లక్ష్యాలు మరియు సామర్థ్యాల ఆధారంగా మేము ప్రతి అపార్ట్మెంట్ కోసం ప్రత్యేకంగా శోధించాము.
కేసు 1: రెండవ జిల్లా – 64 చదరపు మీటర్లు, దిగుబడి 4.5%
ధర పెరిగే అవకాశం ఉన్న అపార్ట్మెంట్ కొనడానికి భయపడని పెట్టుబడిదారుడి కోసం, మేము Leopoldstadt (2వ జిల్లా)లో ఒక ఎంపికను కనుగొన్నాము. 64 చదరపు మీటర్ల అపార్ట్మెంట్ 1960ల నాటి భవనంలో ఉంది. ఇది పేలవమైన స్థితిలో ఉంది—దీనికి కొన్ని పునరుద్ధరణలు అవసరం, కానీ అది కొనుగోలు ధరను గణనీయంగా తగ్గించడంలో సహాయపడింది.
అద్దెకు కొన్ని మరమ్మతులు చేసాము, మరియు అపార్ట్మెంట్ త్వరగా సంవత్సరానికి 4.5% దిగుబడిని ఇవ్వడం ప్రారంభించింది - మార్కెట్ సగటు కంటే ఎక్కువ. ఈ ఉదాహరణ నియమాన్ని ఖచ్చితంగా వివరిస్తుంది: మంచి ధరకు కొనండి, మంచి లాభం పొందండి.
కేసు 2: నాల్గవ జిల్లా - 2-బెడ్రూమ్ అపార్ట్మెంట్, దిగుబడి 3.8%
Wieden ఒక అపార్ట్మెంట్ . మేము 1973లో నిర్మించిన భవనంలో ఒక అపార్ట్మెంట్ కొన్నాము. ఆ ప్రాంతం చాలా ప్రతిష్టాత్మకమైనది, అపార్ట్మెంట్ నిశ్శబ్దంగా, పచ్చగా ఉండే ప్రాంగణంలో ఉంది మరియు మెట్రో చాలా దగ్గరగా ఉంది. పెట్టుబడిదారుడు యూరోపియన్ యూనియన్ నుండి కాదు, కాబట్టి ఒప్పందాన్ని ముగించడానికి మేము ప్రత్యేక అనుమతిని పొందవలసి వచ్చింది.
ప్రధాన స్థానం కారణంగా ధర ఎక్కువగా ఉన్నప్పటికీ, అపార్ట్మెంట్ను అద్దెకు ఇవ్వడం వల్ల 3.8% వార్షిక రాబడి లభిస్తుంది. ముఖ్యంగా, ఈ అపార్ట్మెంట్ ధర నగర సగటు కంటే వేగంగా పెరుగుతుంది. త్వరిత రాబడికి అవకాశం ఉన్న సురక్షితమైన పెట్టుబడి కోసం చూస్తున్న వారికి ఈ ఎంపిక అనువైనది.
కేసు 3: పదవ జిల్లా – 71 చదరపు మీటర్లు, దిగుబడి 4.2%
Favoriten మెట్రో పక్కనే ఒక పెద్ద అపార్ట్మెంట్ కొన్నాము . ఈ ప్రాంతం అంతగా ప్రాచుర్యం పొందలేదు, కానీ అది వేగంగా మెరుగుపడుతోంది మరియు ధరలు ఇప్పటికీ అందుబాటులో ఉన్నాయి. ఇది నగర కేంద్రానికి కేవలం 15 నిమిషాల డ్రైవ్ దూరంలో ఉంది. సౌకర్యవంతమైన రవాణా సౌకర్యం మరియు ఈ ప్రాంతం మరింత ప్రజాదరణ పొంది ఖరీదైనదిగా మారుతుందనే ఆశ కారణంగా మేము ఈ ప్రదేశాన్ని ఎంచుకున్నాము. ఫలితంగా, అపార్ట్మెంట్ ఇప్పటికే 4.2% వార్షిక ఆదాయాన్ని పొందుతోంది మరియు చుట్టుపక్కల మౌలిక సదుపాయాలు అభివృద్ధి చెందుతున్నప్పుడు దాని ధర కాలక్రమేణా పెరిగే అవకాశం ఉంది.
కేసు 4: జిల్లా 22లో కొత్త భవనం – 54 m², దిగుబడి 3.2%
పెట్టుబడి పెట్టి దాని గురించి మరచిపోవాలనుకునే క్లయింట్ కోసం, Donaustadt . ఈ ఆధునిక ఆస్తికి ఎటువంటి పునరుద్ధరణలు అవసరం లేదు మరియు మేము దానిని వెంటనే అద్దెకు ఇచ్చాము. ఇక్కడ దిగుబడి కొంచెం తక్కువగా ఉంటుంది - 3.2% . అయితే, ఇది ఒక ఆదర్శవంతమైన టర్న్కీ ఎంపిక: కనీస ప్రయత్నం మరియు ఇబ్బంది. మనశ్శాంతి మరియు పెట్టుబడి భద్రతను విలువైన వారికి ఇది ఒక అద్భుతమైన ఎంపిక.
కేసు 5: జిల్లా 15 – 3-గదుల అపార్ట్మెంట్, దిగుబడి 4.4%
UAE నుండి వచ్చిన ఒక పెట్టుబడిదారుడి కోసం Rudolfsheim-Fünfhaus . ఈ ప్రాంతం ప్రయాణానికి అనుకూలమైనది (మంచి ప్రజా రవాణా) మరియు అద్దెకు తీసుకోవాలనుకునే చాలా మంది ఉన్నారు. ఈ అపార్ట్మెంట్ వెస్ట్బాన్హాఫ్ రైలు స్టేషన్ సమీపంలోని 1980ల నాటి భవనంలో మూడు గదులు, 70 చదరపు మీటర్ల అపార్ట్మెంట్.
అపార్ట్మెంట్ మంచి స్థితిలో ఉంది, కొన్ని కాస్మెటిక్ పునరుద్ధరణలు మాత్రమే అవసరం. పునరుద్ధరణ మరియు ఫర్నిచర్ కొనుగోలుతో సహా ప్రతిదీ మేము రిమోట్గా నిర్వహించాము. దీనికి దాదాపు €15,000 . పునరుద్ధరణకు ధన్యవాదాలు, మేము త్వరగా అద్దెదారులను కనుగొన్నాము.
ఈ అపార్ట్మెంట్ ఇప్పుడు 4.4% వార్షిక రాబడిని అందిస్తుంది. యజమానికి ఎటువంటి ప్రమేయం అవసరం లేదు. నిర్వహణ సంస్థ అన్ని సాధారణ అపార్ట్మెంట్ నిర్వహణ మరియు అద్దెదారుల నిర్వహణను నిర్వహిస్తుంది. స్థిరమైన ఆదాయాన్ని కోరుకునే మరియు అపార్ట్మెంట్ విలువ పెరుగుతుందని ఆశించే వారికి, రిమోట్గా మరియు ఎటువంటి ఇబ్బంది లేకుండా తమ పెట్టుబడిని నిర్వహించేటప్పుడు ఇది ఒక అద్భుతమైన ఎంపిక.
నేను ఇలా ఎందుకు చేస్తాను మరియు నేను మీకు ఎలా సహాయం చేయగలను
వియన్నా రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడి పెట్టడం అంటే అందమైన భవనాల గురించి మాత్రమే కాదు. ప్రతిదీ స్పష్టంగా, సురక్షితంగా మరియు నిజాయితీగా ఉండే దేశంలో మీ డబ్బును రక్షించుకోవడానికి ఇది ఒక మార్గం. ఇక్కడ నిజమైన విలువ ఉంది కాబట్టి నేను ఇలా చేస్తున్నాను: ధరలు క్రమంగా పెరుగుతున్నాయి, నియమాలు స్పష్టంగా ఉన్నాయి మరియు దాదాపుగా ఆశ్చర్యకరమైనవి ఏవీ లేవు.
గత కొన్ని సంవత్సరాలుగా, మేము యూరప్ మరియు ఇతర దేశాల నుండి చాలా మంది క్లయింట్లకు సహాయం చేసాము. కొత్తవారు తప్పులు చేయకుండా ఉండటానికి, ప్రశంసలకు నిజమైన సామర్థ్యం ఉన్న ఆస్తులను కనుగొనడానికి, సరిగ్గా కొనుగోళ్లు చేయడానికి మరియు భవిష్యత్తు ఆదాయాన్ని లెక్కించడానికి మేము సహాయం చేసాము. ముఖ్యంగా, మేము ఎల్లప్పుడూ విక్రేత కోసం కాదు, మీ కోసం పని చేస్తాము.
నా లక్ష్యం మీకు అపార్ట్మెంట్ను ఏ ధరకైనా అమ్మడం కాదు, కానీ మీరు తెలివైన పెట్టుబడి నిర్ణయం తీసుకోవడంలో సహాయపడటం. మేము రియల్టర్లు, డెవలపర్లు లేదా మధ్యవర్తులం కాదు. మేము మీ కన్సల్టెంట్లం. మరియు వియన్నాలో ధరకు తగ్గట్టుగా అపార్ట్మెంట్ ఎక్కడ దొరుకుతుందో, అద్దెకు ఇవ్వడానికి సులభమైన అపార్ట్మెంట్ ఎక్కడ దొరుకుతుందో మరియు అస్సలు పెట్టుబడి పెట్టకపోవడమే మంచిదో మాకు తెలుసు.
మేము పూర్తిగా ఆస్తి కొనుగోళ్లకు మాత్రమే సహాయం చేస్తాము . ఆస్తి బహుళ యజమానుల మధ్య విభజించబడిన ఆస్తులతో మేము పని చేయము. మేము పని ప్రారంభించే కనీస మొత్తం 250,000 . మీరు దీర్ఘకాలిక అద్దెకు వియన్నాలో అపార్ట్మెంట్ లేదా ఇంటిని కొనాలని చూస్తున్నట్లయితే, డబ్బు ఆదా చేయడానికి లేదా స్థానిక రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ను అర్థం చేసుకోవడానికి, దయచేసి మమ్మల్ని సంప్రదించండి. మాకు తెలిసిన ప్రతిదాన్ని పంచుకోవడానికి మరియు సరైన నిర్ణయం తీసుకోవడంలో మీకు సహాయం చేయడానికి మేము సంతోషంగా ఉంటాము.
