నివసించడానికి మరియు పెట్టుబడి పెట్టడానికి వియన్నా పరిసరాలు: ధరలు మరియు చిట్కాలతో కూడిన 2025 గైడ్

వియన్నా కేవలం ఒక నగరం కంటే ఎక్కువ; ఇది 23 జిల్లాల మొజాయిక్, ప్రతి ఒక్కటి దాని స్వంత వాతావరణం, చరిత్ర మరియు అవకాశాలతో దానికదే ఒక ప్రపంచం:

• జిల్లా 1 (లోపలి నగరం)
• 2వ జిల్లా (లియోపోల్డ్‌స్టాడ్ట్)
• 3వ జిల్లా (ల్యాండ్‌స్ట్రాస్సే)
• 4వ జిల్లా (వీడెన్)
• 5వ జిల్లా (మార్గరెటెన్)
• 6వ జిల్లా (మారియాహిల్ఫ్)
• 7వ జిల్లా (న్యూబావు)
• 8వ జిల్లా (జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్)
• 9వ జిల్లా (అల్సెర్‌గ్రండ్)
• 10వ జిల్లా (ఇష్టమైనది)
• 11వ జిల్లా (మంటలు)
• 12వ జిల్లా (మీడ్లింగ్)
• 13వ జిల్లా (హైట్జింగ్)
• 14వ జిల్లా (పెన్జింగ్)
• 15వ జిల్లా (రుడాల్ఫ్‌షీమ్-ఫున్‌ఫాస్)
• జిల్లా 16 (ఒట్టక్రింగ్)
• 17వ జిల్లా (హెర్నల్స్)
• జిల్లా 18 (వారింగ్)
• 19వ జిల్లా (డోబ్లింగ్)
• 20వ జిల్లా (బ్రిగిట్టెనౌ)
• 21వ జిల్లా (ఫ్లోరిడ్స్‌డోర్ఫ్)
• 22వ జిల్లా (డోనాస్టాడ్ట్)
• 23వ జిల్లా (లీజింగ్)

కొన్ని సంవత్సరాల క్రితం నేను మొదటిసారి ఇక్కడికి మారినప్పుడు, ప్రతిదీ నగర కేంద్రం గురించే అనుకున్నాను: కేథడ్రల్స్, ప్యాలెస్‌లు, కేఫ్‌లు. కానీ పొరుగు ప్రాంతాన్ని ఎంచుకోవడం అంటే జీవనశైలిని ఎంచుకోవడం లాంటిదని నేను త్వరగా గ్రహించాను.

మీరు ఒక తరలింపును ప్లాన్ చేస్తున్నా, రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెడుతున్నా, లేదా మార్కెట్‌ను నావిగేట్ చేస్తున్నా, ఈ "ప్రపంచాలను" అర్థం చేసుకోవడం మీ గొప్ప ఆస్తి అవుతుంది.

మీరు మీ కుటుంబం కోసం ఒక అపార్ట్‌మెంట్ కోసం చూస్తున్నారని ఊహించుకోండి. 1వ జిల్లాలో డౌన్‌టౌన్‌లో, సెయింట్ స్టీఫెన్స్ కేథడ్రల్‌ను చూసేలా విలాసవంతమైన పునరుద్ధరించబడిన అపార్ట్‌మెంట్ మీకు కనిపిస్తుంది, కానీ మీ బడ్జెట్‌ను పరిగణనలోకి తీసుకునే ధరకు. కానీ 10వ జిల్లాలో, ఫేవరిటెన్‌లో, అదే ధరకు, మీకు సమీపంలో పార్క్ ఉన్న విశాలమైన కొత్త భవనం లభిస్తుంది - పిల్లలకు సరైనది.

లేదా మీరు పెట్టుబడిదారు: 7వ (న్యూబావు) వంటి జిల్లాల్లో, హిప్‌స్టర్‌లు మరియు సృజనాత్మక వ్యక్తుల కారణంగా అద్దెలు విపరీతంగా పెరుగుతున్నాయి, అయితే జిల్లా 19 (డబ్లింగ్)లో, దౌత్యవేత్తలు మరియు వైన్ తయారీదారులలో స్థిరమైన మూలధన వృద్ధి ఉంది.

తరలివెళ్లే వారికి, పొరుగు ప్రాంతాలు రోజువారీ జీవితాన్ని నిర్వచిస్తాయి: కిరాణా సామాగ్రిని ఎక్కడ కొనాలి, పిల్లలను పాఠశాలకు ఎక్కడికి తీసుకెళ్లాలి, ట్రాఫిక్ జామ్‌లను ఎలా నివారించాలి. వియన్నా ఒక చిన్న నగరం, కానీ రవాణా నెట్‌వర్క్ (U-బాన్, ట్రామ్‌లు) కొన్ని పొరుగు ప్రాంతాలను శివార్లలో కూడా "కేంద్రంగా" చేస్తాయి.

ఉదాహరణకు, డాన్యూబ్ నదిపై కొత్త క్వార్టర్స్‌తో ఉన్న 22వ జిల్లా, డోనాస్టాడ్ట్, యువ కుటుంబాలకు ఒక అయస్కాంతంగా మారింది - ఇది నిశ్శబ్దంగా, పచ్చగా ఉంది, కానీ మెట్రోకు దగ్గరగా ఉంది.

పెట్టుబడిదారులకు, జిల్లాలు ఒక వ్యూహం. స్టాటిస్టిక్ ఆస్ట్రియా ప్రకారం , 2024లో వియన్నాలో చదరపు మీటరుకు సగటు ధర 7% పెరిగింది, కానీ 15వ తేదీ వంటి "పరివర్తన చెందుతున్న" జిల్లాల్లో, ఈ పెరుగుదల 11%.

ఎందుకు? పునరుద్ధరణలు, కొత్త మెట్రో లైన్లు మరియు వలసదారుల ప్రవాహం కారణంగా. 2025 లో, ఈ ధోరణి కొనసాగుతుంది : సగటు ధర దాదాపు €6,800/m², ప్రధాన ప్రాంతాలలో 8% వరకు పెరుగుదల ఉంటుంది.

మీరు వియన్నాకు కొత్తగా వస్తే, వియన్నా జిల్లాల మ్యాప్‌తో ప్రారంభించండి—ఇది నగరం లోపలి వృత్తం (1వ), గుర్టెల్ బెల్ట్ (2–9) మరియు బయటి మండలాలు (10–23)గా ఎలా విభజించబడిందో చూపిస్తుంది. ప్రతి జిల్లాకు ఒక సంఖ్య మరియు పేరు ఉంటుంది మరియు ఇది కేవలం పరిపాలనా విషయం కాదు: ఇది పన్నులు, పాఠశాలలు మరియు మీ పొరుగువారిని కూడా ప్రభావితం చేస్తుంది.

నా సలహా: మీరు తరలిపోతుంటే, వచ్చి అన్వేషించండి - నడవండి, కేఫ్‌లో కూర్చోండి.

పెట్టుబడిదారుల కోసం, డిమాండ్ సరఫరాను ఎక్కడ మించిందో చూడటానికి అద్దె డేటాను అధ్యయనం చేయండి.

ఈ వ్యాసం మీకు మార్గదర్శి. మేము వ్యవస్థ యొక్క అవలోకనంతో ప్రారంభించి, ఆపై ప్రతి జిల్లాను వివరంగా పరిశీలిస్తాము: దాని స్వభావం, ధరలు మరియు పెట్టుబడి సామర్థ్యం.

వియన్నా జిల్లా వ్యవస్థ ఉల్లిపాయ పొరల లాంటిది: చారిత్రాత్మక కేంద్రం నుండి ఆధునిక శివారు ప్రాంతాల వరకు. నగరం 23 జిల్లాలుగా (బెజిర్కే) విభజించబడింది మరియు ఇది యాదృచ్చికం కాదు.

కొంచెం చరిత్ర. ఇదంతా 1850లో ప్రారంభమైంది, చక్రవర్తి ఫ్రాంజ్ జోసెఫ్ వియన్నాను శివారు ప్రాంతాలను కూడా విస్తరించినప్పుడు. మొదట్లో, మొదటి జిల్లా మాత్రమే ఉండేది - ఇన్నర్ సిటీ ( Innere Stadt ), దాని చుట్టూ గోడలతో (ఇప్పుడు రింగ్‌స్ట్రాస్సే) చుట్టుముట్టబడి ఉంది.

తరువాత వారు గుర్టెల్ వెంబడి ఉన్న జిల్లాలను జోడించారు - హైవేల బెల్ట్, ఇక్కడ 2–9 జిల్లాలు గ్రుండర్‌జైట్ ఆర్కిటెక్చర్‌తో "అంతర్గత నగరం"గా ఏర్పడతాయి: ఎత్తైన పైకప్పులు, స్టక్కో, హాఫ్‌లు (లోపలి ప్రాంగణాలు).

బయటి జిల్లాలు (10–23) 1890 మరియు 1938 మధ్య కాలంలో విలీనం చేయబడిన పూర్వ గ్రామాలు, వీటిలో ప్యానెల్ ఇళ్ళు, కొత్త భవనాలు మరియు పచ్చదనం కలగలిసి ఉన్నాయి.

పరిపాలనా నిర్మాణం. ప్రతి జిల్లా ఒక చిన్న నగరం లాంటిది: దాని స్వంత మేజిస్ట్రేట్, పాఠశాలలు మరియు పోలీసు దళం. సంఖ్యలు కేంద్రం నుండి వంగి ఉంటాయి: మధ్యలో 1వది, ఉత్తరాన 2వది, మరియు దక్షిణాన 23వది. ఇది సౌకర్యవంతంగా ఉంటుంది: " Wien 1090" వంటి చిరునామా వెంటనే దానిని 9వ జిల్లాగా గుర్తిస్తుంది.

రవాణా. నా అభిప్రాయం ప్రకారం ఇది వియన్నా యొక్క బలమైన అంశం. U-బాన్ దాదాపు అన్నింటినీ కవర్ చేస్తుంది మరియు S-బాన్ శివారు ప్రాంతాలను కలుపుతుంది. Wien ఎర్ లినియన్ ప్రకారం , వియన్నాలో 70% మంది ప్రతిరోజూ ప్రజా రవాణాను ఉపయోగిస్తున్నారు. అయితే, స్థానిక తేడాలు ఉన్నాయి: మధ్యలో (1–9), ప్రతిదీ కాలినడకన వెళుతుంది, బయటి ప్రాంతాలలో, ఎక్కువ కార్లు మరియు పార్క్ & రైడ్ పార్కింగ్ ఉన్నాయి.

వాస్తుశిల్పం గణనీయంగా మారుతుంది: 1వ జిల్లాలో, బరోక్ మరియు గోతిక్ శైలులు, యునెస్కో వారసత్వ ప్రదేశాలు. గుర్టెల్‌లో, 4వ మరియు 7వ జిల్లాల్లో వలె, ఆర్ట్ నోయువే మరియు జుజెండ్‌స్టిల్ ఉన్నాయి. 10వ జిల్లాలో 1960ల నాటి సోషలిస్ట్ ప్రీఫ్యాబ్ ఇళ్ల నుండి 22వ జిల్లాలో (సీస్టాడ్ట్ ఆస్పెర్న్) పర్యావరణ అనుకూలమైన కొత్త భవనాల వరకు బాహ్య అలంకరణలు ఉన్నాయి.

రియల్ ఎస్టేట్ ధరలు అనేక అంశాలపై ఆధారపడి ఉంటాయి: పొరుగు ప్రాంతం ప్రధాన అంశం, అలాగే మౌలిక సదుపాయాలు (మెట్రో ధరకు 10-15% జోడిస్తుంది), అంతస్తు (పై అంతస్తులు 5% ఖరీదైనవి), పరిస్థితి (పునరుద్ధరించబడినవి vs. పాత భవనాలు), పార్కింగ్ (గ్యారేజ్ +20%), మరియు జాబితా చేయబడిన భవన స్థితి (పునరుద్ధరణలపై పరిమితులు, కానీ ప్రతిష్ట).

Immopreise.at ప్రకారం , 2025లో వియన్నాలో సగటు ధర €6,800/m², కానీ పరిధి చాలా పెద్దది: వియన్నాలో €3,600 నుండి వియన్నాలో €27,000 వరకు. పెట్టుబడిదారులకు ముఖ్యమైనది: కాడాస్ట్రాల్ విలువలో 1–3% రియల్ ఎస్టేట్ పన్ను, అదనంగా Maklerprovision (3% + VAT).

వడ్డీ రేట్ల కారణంగా 2023లో ధరలు 2% తగ్గాయని, కానీ 2025లో 7% తిరిగి పెరిగాయని నాకు గుర్తుంది. 15వ మరియు 22వ తేదీల వంటి పరివర్తన చెందుతున్న జిల్లాలు అతిపెద్ద వృద్ధిని చూస్తున్నాయి.

ఎంచుకోవడానికి, పరిగణించండి:

• నివసించడానికి - పాఠశాలలు (18-19 వద్ద జిమ్నాసియన్), పార్కులు (2 వద్ద ప్రేటర్).
• పెట్టుబడులకు – దిగుబడి (మధ్యలో 3–5%, శివార్లలో 5–7%).

వియన్నా స్థిరమైన మార్కెట్: అద్దె ఖాళీలు 2% కంటే తక్కువగా ఉన్నాయి. అయితే, కొన్ని సూక్ష్మ నైపుణ్యాలు ఉన్నాయి: 10వ తరగతి వంటి బహుళ సాంస్కృతిక జిల్లాల్లో, అద్దెలు తక్కువగా ఉంటాయి, కానీ వలసదారుల నుండి డిమాండ్ ఎక్కువగా ఉంటుంది.

ఇప్పుడు ప్రధాన విషయానికి వెళ్దాం: ప్రతి జిల్లా యొక్క వివరణాత్మక విశ్లేషణ. మీ సౌలభ్యం కోసం, జిల్లా సమూహం వారీగా ధరల పోలిక పట్టిక ఇక్కడ ఉంది:

ఇది వియన్నా గుండె. ఇక్కడ, ప్రతి భవనం ఒక స్మారక చిహ్నం, మరియు ప్రతి మూల చరిత్రను కలిగి ఉంది. సెయింట్ స్టీఫెన్స్ కేథడ్రల్, హాఫ్‌బర్గ్ ప్యాలెస్ మరియు ఒపెరా హౌస్ అన్నీ నడిచి వెళ్ళే దూరంలో ఉన్నాయి. విలాసవంతమైన వాతావరణం, పర్యాటక సందడి మరియు సాంస్కృతిక కార్యక్రమాలు.

ఇక్కడ ఒక అపార్ట్‌మెంట్‌ను పెట్టుబడిదారు క్లయింట్‌కి చూపించడం నాకు బాగా గుర్తుంది. ఇది 80 చదరపు మీటర్లు, పునరుద్ధరించబడింది, డిజైనర్ ఇంటీరియర్ మరియు కేథడ్రల్ వ్యూతో ఉంది. ధర 2.2 మిలియన్ యూరోలు. అతనికి, ఇది నివాసం కాదు, కానీ ఒక వ్యాపార ప్రాజెక్ట్: పర్యాటకులకు మరియు దౌత్యవేత్తలకు అద్దెకు ఇవ్వడం. అతను తిరిగి చెల్లించే కాలాన్ని ఐదు సంవత్సరాలుగా లెక్కించాడు - మరియు అతను సంతోషించాడు.

కానీ ఆ ప్రాంతం అందరికీ అనుకూలం కాదు. అవును, ఇది ప్రతిష్టాత్మకమైనది, ప్రతి సాయంత్రం సాంస్కృతిక కార్యక్రమం ఉంటుంది మరియు ప్రపంచ స్థాయి రెస్టారెంట్లు ఉంటాయి. కానీ ఒక లోపం కూడా ఉంది: పగటిపూట పర్యాటకుల రద్దీ, కఠినమైన పునరుద్ధరణ నిబంధనలు (దాదాపు ప్రతి భవనం భద్రతలో ఉంది) మరియు అత్యంత ప్రాథమిక కొనుగోళ్లకు కూడా ఖరీదైన దుకాణాలు. మరియు పార్కింగ్ అనేది పూర్తిగా భిన్నమైన అన్వేషణ.

రియల్ ఎస్టేట్. 2025లో, ఇక్కడ ధరలు కొత్త రికార్డులను తాకాయి: కనిష్టం – దాదాపు €10,000/m² (మీరు పాత భవనాన్ని కనుగొనే అదృష్టవంతులైతే), సగటు – €27,000/m², మరియు ప్రీమియం పునరుద్ధరణలు €30,000+/m²కి చేరుకున్నాయి.

వీరికి అనుకూలం: యూరప్ యొక్క హోదా మరియు సాంస్కృతిక కేంద్రాన్ని విలువైనదిగా భావించే వారు. పెట్టుబడిదారులకు, ఇది "బంగారు ఆస్తి": దిగుబడి తక్కువగా ఉంటుంది (2-3%), కానీ మూలధన వృద్ధి స్థిరంగా ఎక్కువగా ఉంటుంది.

మొదటి జిల్లా చరిత్ర మరియు ప్రతిష్ట గురించి అయితే, లియోపోల్డ్‌స్టాడ్ట్ నగరం మరియు ప్రకృతి మధ్య సమతుల్యత గురించి. ఇక్కడ మీరు విహార ప్రదేశాలు, ఆకర్షణలు మరియు పండుగలతో కూడిన విశాలమైన ప్రేటర్‌ను కనుగొంటారు. ఆపై వియన్నా ప్రజలు జాగింగ్, సైక్లింగ్ మరియు నీటి ద్వారా పిక్నిక్‌లకు వెళ్ళే డానుబే ద్వీపం ఉంది.

నేను ఇక్కడ ఒక సంవత్సరం పాటు నివసించాను మరియు ప్రాటర్‌లో నా ఉదయం జాగింగ్‌లను ఇప్పటికీ గుర్తుంచుకున్నాను. బిజీగా పనిచేసిన తర్వాత అది నాకు రక్షణగా నిలిచింది: నిశ్శబ్దం, స్వచ్ఛమైన గాలి మరియు నగర కేంద్రంలో లేనట్లు కానీ ఎక్కడో ఒక గ్రామీణ ఉద్యానవనంలో ఉన్న అనుభూతి.

ఈ పరిసరాలు చాలా వైవిధ్యభరితంగా ఉంటాయి, ఎత్తైన పైకప్పు గల గ్రండర్‌జీట్ భవనాల నుండి ఆధునిక వాటర్ ఫ్రంట్ అపార్ట్‌మెంట్ కాంప్లెక్స్‌ల వరకు ఉంటాయి. విద్యార్థులు మరియు సృజనాత్మకత కలిగిన వ్యక్తులతో ప్రసిద్ధి చెందిన పాత యూదు క్వార్టర్ కూడా ఉంది. ఇంతలో, వియర్టెల్ జ్వేయ్ భవిష్యత్తులా కనిపిస్తున్నాయి - పర్యావరణ అనుకూలమైన చెక్క ఇళ్ళు, కారు రహిత ప్రాంగణాలు మరియు పుష్కలంగా పచ్చదనం.

రియల్ ఎస్టేట్. కనీస ధర దాదాపు €6,000/m² (శివారుల్లోని పాత ఇళ్ళు), సగటు ధర €9,000/m², మరియు డానుబే నది వెంబడి కొత్త నిర్మాణాలు €11,000/m²కి చేరుకోవచ్చు. 2025లో, ఇక్కడ ధరల పెరుగుదల సగటు కంటే ఎక్కువగా ఉంది - సంవత్సరానికి 8-9%, ఎక్కువగా వలసలు మరియు మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధి కారణంగా.

తగినది: యువ కుటుంబాలు, విద్యార్థులు మరియు పచ్చదనం మరియు నగర కేంద్రానికి సులభంగా చేరుకోవాలనుకునే చురుకైన వ్యక్తులు. పెట్టుబడిదారులు మంచి అద్దె దిగుబడిని (4–5%) అభినందిస్తారు, ముఖ్యంగా కొత్త భవనాలలో.

ల్యాండ్‌స్ట్రాస్సే ఒక దౌత్యపరమైన మరియు ప్రశాంతమైన జిల్లా, రాయబార కార్యాలయాలు, తోటలు, కార్యాలయ భవనాలు మరియు హాయిగా ఉండే నివాస ప్రాంతాలతో కూడిన చారిత్రాత్మక బెల్వెడెరేకు నిలయం.

నా క్లయింట్లలో ఒకరు ఇక్కడ €550,000కి రెండు బెడ్‌రూమ్‌ల అపార్ట్‌మెంట్‌ను కొనుగోలు చేసి, దానిని ప్రవాసులు మరియు దౌత్యవేత్తలకు అద్దెకు ఇస్తున్నారు. ఈ విషయంలో ఈ ప్రాంతం నమ్మదగినది: అద్దెదారులు ఇబ్బందులను ఎదుర్కోవడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారు మరియు డిమాండ్ స్థిరంగా ఉంది.

ఇక్కడ నివసించడంలో మంచి విషయం ఏమిటంటే సమతుల్య వాతావరణం: U3 మెట్రో స్టేషన్ సమీపంలోనే ఉంది, దానితో పాటు రోచస్‌మార్క్ట్ వంటి మార్కెట్లు మరియు నడక కోసం పార్కులు ఉన్నాయి. మరోవైపు, ప్రధాన వీధుల వెంట ట్రాఫిక్ చికాకు కలిగిస్తుంది మరియు ఎక్కువ నివాస ప్రాంతాలలో కంటే రోజువారీ అవసరాలకు తక్కువ దుకాణాలు ఉన్నాయి.

ఈ వాస్తుశిల్పం కంటికి ఆహ్లాదకరంగా ఉంటుంది: గ్రండర్‌జీట్ భవనాలు, ఆర్ట్ నోయువే మరియు ఆధునిక సముదాయాలు కూడా ఇక్కడ కనిపిస్తాయి. సాయంత్రం వేళల్లో హిప్స్టర్ 7వ లేదా పర్యాటక కేంద్రాల కంటే ఇది నిశ్శబ్దంగా ఉంటుంది మరియు చాలామంది దీనిని అభినందిస్తారు.

రియల్ ఎస్టేట్. 2025 లో, ధరలు €6,500–€10,500/m² వద్ద ఉంటాయి, సగటున €8,500 ఉంటుంది. వృద్ధి మధ్యస్థంగా ఉంటుంది - సంవత్సరానికి 7–8% - కానీ అద్దె దిగుబడి దాదాపు 4% వద్ద స్థిరంగా ఉంటుంది.

ఎవరి కోసం ఇది: ప్రతిష్ట మరియు సౌలభ్యం మధ్య సమతుల్యతను కోరుకునే వారు. పెట్టుబడిదారులకు, దౌత్యవేత్తలు లేదా ప్రవాసులకు అద్దెకు ఇవ్వడానికి ఇది మంచి ఎంపిక. కుటుంబాలు పచ్చదనం మరియు భద్రతను అభినందిస్తాయి, కానీ ట్రాఫిక్ మరియు సగటు కంటే ఎక్కువ ధరల గురించి తెలుసుకోండి.

వీడెన్ అనేది వైరుధ్యాల జిల్లా. ఒక వైపు, ఇది బూర్జువా శైలి: సమీపంలో బెల్వెడెరే, అందమైన ఆర్ట్ నోయువే ముఖభాగాలు మరియు పునరుద్ధరించబడిన భవనాలు ఉన్నాయి. మరోవైపు, వీధి కచేరీలు, కేఫ్‌లు మరియు మార్కెట్‌లతో కూడిన కార్ల్స్‌ప్లాట్జ్ యొక్క విద్యార్థి మరియు సృజనాత్మక వాతావరణం ఉంది.

నేను తరచుగా నాష్మార్క్ట్ కి ఇక్కడికి వస్తుంటాను. ఇది ఒక ప్రత్యేక ప్రదేశం: పండ్లు మరియు కూరగాయల దుకాణాలు, ఓరియంటల్ సుగంధ ద్రవ్యాలు, ఆస్ట్రియన్ రుచికరమైన వంటకాలు. ఇక్కడ మీరు విశ్వవిద్యాలయ ప్రొఫెసర్లు మరియు విద్యార్థులు, ల్యాప్‌టాప్‌లతో ఫ్రీలాన్సర్లు మరియు పిల్లలతో ఉన్న కుటుంబాలను కలుసుకోవచ్చు - అన్నీ ఒకే చోట.

మీరు నగర కేంద్రాన్ని (ఇది కొన్ని నిమిషాల దూరంలో ఉంది) విలువైనదిగా భావిస్తే, కానీ 1వ జిల్లా కంటే కొంచెం ఎక్కువ ప్రశాంతత మరియు నిశ్శబ్దాన్ని కోరుకుంటే వీడెన్‌లో నివసించడం సౌకర్యంగా ఉంటుంది. అయితే, పిల్లలతో, సాయంత్రం వేళల్లో కార్ల్స్‌ప్లాట్జ్‌కు దూరంగా నిశ్శబ్ద పొరుగు ప్రాంతాల కోసం వెతకడం ఉత్తమం, ఎందుకంటే ఇది సందడిగా మరియు ఉల్లాసంగా ఉంటుంది.

రియల్ ఎస్టేట్. ధరలు ఎక్కువగానే ఉన్నాయి: పాత ఆస్తులకు €7,000/m² నుండి, సగటున €10,200/m² వరకు, మరియు మెట్రో సమీపంలోని టాప్-ఎండ్ పునరుద్ధరణలు €12,000/m² వరకు చేరుకుంటాయి. ఇక్కడ అద్దె డిమాండ్ చాలా బలంగా ఉంది: దిగుబడి దాదాపు 5% మరియు ధరలు సంవత్సరానికి 10% వరకు పెరుగుతున్నాయి.

తగినది: చురుకైన మరియు సృజనాత్మక వ్యక్తులు: విద్యార్థులు, యువ కుటుంబాలు మరియు వాతావరణం మరియు రవాణా సౌలభ్యాన్ని విలువైనదిగా భావించే వారు. విశ్వవిద్యాలయ ప్రాంగణం మరియు నగర కేంద్రానికి సమీపంలో ఉండటం వల్ల పెట్టుబడిదారులకు, ఈ ఆస్తి అద్భుతమైన అద్దె అవకాశాలను అందిస్తుంది.

మార్గరెటెన్ వియన్నాలోని అత్యంత ఉత్సాహభరితమైన మరియు రంగురంగుల పొరుగు ప్రాంతాలలో ఒకటి. ఇది సామాజిక గృహాలు, ఆధునిక కొత్త భవనాలు మరియు క్రమంగా పునరుద్ధరించబడుతున్న పాత హాఫ్‌లు (పొలాలు) మిళితం చేస్తుంది. వాతావరణం వృత్తిపరమైనది మరియు బహుళ సాంస్కృతికమైనది, కానీ అదే దానిని చాలా ఆసక్తికరంగా చేస్తుంది.

నేను ఉక్రెయిన్ నుండి వచ్చిన ఒక కుటుంబానికి ఇక్కడ ఒక అపార్ట్‌మెంట్ చూపించాను: €350,000కి 60 m², పాఠశాల మరియు ఉద్యానవనానికి దగ్గరగా. పొరుగున ఉన్న 4వ లేదా 6వ జిల్లాల కంటే సరసమైన ధరల వల్ల వారు ఆకర్షితులయ్యారు మరియు నగర కేంద్రం 10 నిమిషాల డ్రైవ్ దూరంలో ఉంది. అవును, ఇది శబ్దం చేస్తుంది, అవును, తక్కువ పచ్చదనం ఉంది, కానీ బడ్జెట్ మరియు సౌలభ్యం కోసం, ఇది మంచి ఎంపిక.

పరిసరాలు క్రమంగా మారుతున్నాయి. వీధుల్లో కొత్త కేఫ్‌లు మరియు దుకాణాలు తెరుచుకుంటున్నాయి, మార్కెట్లు మరింత ఆధునికంగా మారుతున్నాయి మరియు దాని బహుళ సాంస్కృతికత దీనికి ఒక ప్రత్యేకమైన రుచిని ఇస్తుంది. ఇక్కడ మీరు టర్కిష్, అరబిక్ మరియు తూర్పు యూరోపియన్ దుకాణాలను కనుగొనవచ్చు—మీరు ఒకేసారి అనేక దేశాలలో నివసిస్తున్నట్లు అనిపిస్తుంది.

రియల్ ఎస్టేట్. సగటు ధర సుమారు €7,000/m². పునరుద్ధరించబడిన ప్రాజెక్టులలో ధరలు €5,000/m² నుండి €9,000/m² వరకు ఉంటాయి. 2025 నాటికి, మెరుగుదలలు మరియు పునరుద్ధరణల కారణంగా వృద్ధి సుమారు 11% ఉంటుందని అంచనా. దిగుబడి 6%, ఇది నగర సగటు కంటే ఎక్కువ.

తగినది: నగర కేంద్రానికి దగ్గరగా సరసమైన గృహాల కోసం చూస్తున్న వారికి. పెట్టుబడిదారులకు, ఈ ప్రాంతం వృద్ధి సామర్థ్యాన్ని అందిస్తుంది.

మరియాహిల్ఫ్ అంతా షాపింగ్ మరియు చైతన్యం గురించి. జిల్లాలోని ప్రధాన వీధి Mariahilfఎర్ స్ట్రాస్, ఇది వియన్నాలోని అతిపెద్ద షాపింగ్ వీధి. ఇది ఎల్లప్పుడూ దుకాణాలు, బోటిక్‌లు, కేఫ్‌లు మరియు షాపింగ్ చేయడానికి వచ్చే పర్యాటకులు మరియు స్థానికులతో సందడిగా ఉంటుంది.

సాయంత్రం వేళల్లో ఇక్కడ తిరగడం నాకు చాలా ఇష్టం: పని తర్వాత, మీరు ఒక చిన్న రెస్టారెంట్‌లో ఆగి, కాఫీ తాగవచ్చు లేదా విండో షాపులో కూర్చోవచ్చు. కానీ నేను Mariahilfఎర్ స్ట్రాస్ వద్ద నివసించమని సిఫార్సు చేయను—ఇది చాలా శబ్దం చేస్తుంది. అయితే, సమీపంలోని నిశ్శబ్ద పక్క వీధుల్లో మీరు హాయిగా ఉండే అపార్ట్‌మెంట్‌లను కనుగొనవచ్చు.

ఈ ప్రాంతం యువతతో మరియు మరింత చురుకైన జీవనశైలిని ఆస్వాదించే వారితో ప్రసిద్ధి చెందింది. పిల్లలు లేని ఒంటరివారు మరియు జంటలు ఇక్కడ ఇంట్లో ఉన్నట్లు భావిస్తారు: రవాణా సౌకర్యం అద్భుతంగా ఉంది, కేఫ్‌లు మరియు బార్‌లు ప్రతి మూలలో ఉన్నాయి మరియు నగర కేంద్రం ఒక రాయి విసిరే దూరంలో ఉంది. అయితే, పిల్లలు ఉన్న కుటుంబాలు తరచుగా ఇది చాలా రద్దీగా మరియు సందడిగా ఉంటాయి.

రియల్ ఎస్టేట్. 2025 లో, ధరలు చదరపు మీటరుకు €6,500 నుండి €11,000 వరకు ఉంటాయని అంచనా వేయబడింది, సగటున చదరపు మీటరుకు €9,000 ఉంటుంది. ఈ ప్రాంతం స్వల్పకాలిక అద్దెలకు పెట్టుబడిదారులకు ప్రత్యేకంగా ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది, దీని దిగుబడి 5%. పర్యాటకులు మరియు వ్యాపార ప్రయాణికులు ఎల్లప్పుడూ Mariahilf ఎర్ స్ట్రాస్ సమీపంలో వసతి కోసం చూస్తున్నారు.

తగినది: "విషయాల మందంలో" ఉండాలనుకునే వారు. పెట్టుబడిదారులకు, ఇది Airbnb లేదా స్వల్పకాలిక అద్దెలకు ఉత్తమమైన ప్రదేశాలలో ఒకటి.

న్యూబావు అనేది సృజనాత్మకత మరియు స్వేచ్ఛను ఇష్టపడే వారికి అనువైన పొరుగు ప్రాంతం. ఇది యూరప్‌లోని అతిపెద్ద సాంస్కృతిక ప్రదేశాలలో ఒకటైన ప్రసిద్ధ మ్యూజియం క్వార్టియర్‌కు . వారాంతాల్లో, విద్యార్థులు ఇక్కడ ల్యాప్‌టాప్‌లతో కూర్చుంటారు, కళాకారులు ప్రదర్శనలు నిర్వహిస్తారు మరియు వీగన్ కేఫ్‌లు ఫ్రీలాన్సర్‌లతో నిండి ఉంటాయి.

నేను తరచుగా ప్రేరణ కోసం ఇక్కడికి వస్తాను: లెర్చెన్‌ఫెల్డర్ స్ట్రాస్‌లోని చిన్న కేఫ్‌లో కాఫీ తాగడానికి, గ్యాలరీలోకి ప్రవేశించడానికి లేదా నిశ్శబ్దంగా కూర్చోవడానికి. న్యూబావుకు దాని స్వంత ప్రత్యేకమైన లయ ఉంది: పగటిపూట సృజనాత్మకత మరియు వ్యాపారం, మరియు సాయంత్రం బార్‌లు, కచేరీలు మరియు స్నేహితులతో సమావేశాలు.

వాతావరణాన్ని ఇష్టపడే మరియు శబ్దం మరియు రద్దీని తట్టుకోవడానికి ఇష్టపడే వారికి ఈ ప్రాంతం ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది. ఇక్కడ అపార్ట్‌మెంట్‌లు తరచుగా చిన్నవిగా ఉంటాయి, కానీ ఎత్తైన పైకప్పులు మరియు డిజైనర్ పునరుద్ధరణలను కలిగి ఉంటాయి. పార్కింగ్ ఆచరణాత్మకంగా ఒక పురాణం, కాబట్టి బైక్ లేదా మెట్రో మీ మంచి స్నేహితులుగా మారతాయి.

రియల్ ఎస్టేట్. కనిష్ట ధర €7,000/m², సగటు ధర €10,000/m², మరియు టాప్ లాఫ్ట్‌లు €12,000/m². అద్దెలకు అధిక డిమాండ్ ఉంది: దిగుబడి దాదాపు 4.5%, మరియు 2025లో ధర పెరుగుదల 9% ఉంటుందని అంచనా.

తగినది: యువ నిపుణులు, ఐటీ నిపుణులు, కళాకారులు - సాంస్కృతిక జీవితంలో కేంద్రంగా ఉండాలనుకునే వారు. పెట్టుబడిదారులకు, ఈ ఆస్తి అద్భుతమైన అద్దె అవకాశాన్ని అందిస్తుంది.

జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్ వియన్నాలోని అతి చిన్న జిల్లా, కానీ దీనికి చాలా ఆకర్షణ ఉంది. ఇది రాజధాని లోపల ఒక గ్రామం లాంటిది: నిశ్శబ్ద వీధులు, హాయిగా ఉండే చతురస్రాలు, థియేటర్లు మరియు స్మార్ట్ కేఫ్‌లు. ఇక్కడ దాదాపు పర్యాటకులు లేరు, కానీ ప్రశాంతత మరియు అధునాతనతను అభినందించే చాలా మంది స్థానికులు ఉన్నారు.

శరదృతువులో ఇక్కడ నడవడం నాకు చాలా ఇష్టం: చిన్న పుస్తక దుకాణాలు, థియేటర్ పోస్టర్లు, పాత కేఫ్‌ల నుండి వచ్చే కాఫీ వాసన. వాతావరణం "పాత వియన్నా"ను గుర్తుకు తెస్తుంది, కానీ అనవసరమైన ఆడంబరం లేకుండా.

నగర కేంద్రంలో పనిచేసే కానీ మరింత రిలాక్స్డ్ జీవనశైలిని కోరుకునే వారికి జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్‌లో నివసించడం సౌకర్యంగా ఉంటుంది. ఇక్కడ అపార్ట్‌మెంట్లు క్లాసిక్ ఇంటీరియర్‌లతో విశాలంగా ఉంటాయి, కానీ పునరుద్ధరణలు ఖరీదైనవి. దాదాపు కొత్త భవనాలు లేవు, కాబట్టి సరఫరా పరిమితంగా ఉంటుంది మరియు ధరలు స్థిరంగా ఎక్కువగా ఉంటాయి.

రియల్ ఎస్టేట్. కనిష్ట ధర €6,500/m², సగటు ధర €9,000/m², మరియు గరిష్ట ధర €11,000/m². అద్దె దిగుబడి దాదాపు 4%, కానీ ప్రధాన ప్రయోజనం స్థిరత్వం: డిమాండ్ స్థిరంగా ఉంటుంది.

తగినది : మేధావులు, కుటుంబాలు మరియు శాంతి మరియు ప్రతిష్టను విలువైనవారు. పెట్టుబడిదారులు - తక్కువ నష్టాలతో దీర్ఘకాలిక అద్దె.

అల్సెర్‌గ్రండ్ ఒక విద్యార్థి మరియు వైద్య జిల్లా. ఇది ఆస్ట్రియాలోని అతిపెద్ద ఆసుపత్రి (AKH), ​​వియన్నా విశ్వవిద్యాలయం మరియు అనేక క్యాంపస్‌లు మరియు పరిశోధనా కేంద్రాలకు నిలయం. వాతావరణం చాలా ఆచరణాత్మకమైనది: ఇక్కడి జీవితం సైన్స్, వైద్యం మరియు విద్య చుట్టూ తిరుగుతుంది.

నేను ఈ ప్రాంతానికి మొదటిసారి వచ్చినప్పుడు, వీధుల్లో ఉన్న యువకుల సంఖ్య చూసి నేను ఆశ్చర్యపోయాను. కేఫ్‌లు విద్యార్థులతో నిండిపోయాయి, లైబ్రరీలు ఎల్లప్పుడూ బిజీగా ఉండేవి మరియు లిచ్టెన్‌స్టెయిన్ పార్క్‌లో మీరు ప్రొఫెసర్లు మరియు విద్యార్థులను కలుసుకుని ప్రాజెక్టుల గురించి చర్చించుకునేవారు.

అల్సెర్‌గ్రండ్ ఇక్కడ పనిచేసే లేదా చదువుకునే వారికి నివసించడానికి గొప్ప ప్రదేశం: ఇంటి నుండి విశ్వవిద్యాలయానికి ప్రయాణించడానికి కొన్ని నిమిషాలు మాత్రమే పడుతుంది. కుటుంబాలు చాలా వేగంగా మరియు శబ్దంతో కూడుకున్నట్లు అనిపించవచ్చు. అయితే, మౌలిక సదుపాయాలు అద్భుతంగా ఉన్నాయి: మెట్రో, ట్రామ్‌లు, మార్కెట్లు మరియు పార్కులు అన్నీ సమీపంలోనే ఉన్నాయి.

రియల్ ఎస్టేట్. కనిష్ట ధర €6,000/m², సగటు ధర €8,500/m², మరియు గరిష్ట ధర €10,500/m². పెట్టుబడిదారులకు, ఇది నిజమైన బంగారు గని: దిగుబడి దాదాపు 5%, మరియు విద్యార్థులు మరియు వైద్యుల కారణంగా అద్దె డిమాండ్ స్థిరంగా ఉంది.

తగినది: విద్యార్థులు, యువ నిపుణులు, వైద్యులు మరియు స్థిరమైన అద్దె ఆదాయాన్ని కోరుకునే పెట్టుబడిదారులు.

ఫేవరిటెన్ వియన్నాలో అతిపెద్దది మరియు దాని అత్యంత రంగురంగుల జిల్లాలలో ఒకటి. ఇది పాత ప్రీఫ్యాబ్ భవనాలు మరియు శ్రామిక తరగతి పరిసరాల నుండి ఆకుపచ్చ ప్రాంగణాలతో కూడిన ఆధునిక నివాస సముదాయాల వరకు ప్రతిదీ కలిగి ఉంది. వాతావరణం బహుళ సాంస్కృతికంగా ఉంటుంది: టర్కిష్ మరియు అరబిక్ దుకాణాలు, ఓరియంటల్ సుగంధ ద్రవ్యాల మార్కెట్లు మరియు పెద్ద వలస సంఘం.

పిల్లలతో ఉన్న ఒక యువ కుటుంబం ఇక్కడికి మారడానికి నేను సహాయం చేసాను. U1 మెట్రో స్టేషన్ సమీపంలోని కొత్త కాంప్లెక్స్‌లో ఉన్న వారి అపార్ట్‌మెంట్ సెంట్రల్ డిస్ట్రిక్ట్‌లలోని ఇలాంటి అపార్ట్‌మెంట్‌ల ధరలో దాదాపు సగం. సమీపంలో ఒక పార్క్, పాఠశాల మరియు దుకాణాలు ఉన్నాయి - వారికి రోజువారీ జీవితానికి అవసరమైన ప్రతిదీ. ఫేవరెట్ వియన్నాలో వారి జీవితానికి గొప్ప ప్రారంభం.

ఈ ప్రాంతం చురుకుగా అభివృద్ధి చెందుతోంది: కొత్త నివాస సముదాయాలు నిర్మించబడుతున్నాయి, పాఠశాలలు మరియు కిండర్ గార్టెన్లు తెరవబడుతున్నాయి. కానీ సామాజిక వైరుధ్యాలు అలాగే ఉన్నాయి: బాగా నిర్వహించబడిన కొత్త భవనాలు భద్రతా స్థాయి సగటు కంటే తక్కువగా ఉన్న పొరుగు ప్రాంతాలతో పక్కపక్కనే ఉన్నాయి.

రియల్ ఎస్టేట్. కనిష్ట ధర దాదాపు €3,600/m², సగటు ధర €5,000/m², మరియు గరిష్ట ధర €6,500/m². 2025లో, ఇక్కడ ధరల పెరుగుదల అత్యధికంగా ఉంది: సంవత్సరానికి 12% వరకు. అద్దె దిగుబడి దాదాపు 6%.

ఎవరి కోసం ఇది: విశాలమైన మరియు సరసమైన గృహాల కోసం చూస్తున్న కుటుంబాలు. పెట్టుబడిదారులకు, ఇది మంచి వృద్ధి సామర్థ్యంతో కూడిన బడ్జెట్-స్నేహపూర్వక ప్రవేశ స్థానం.

సిమ్మరింగ్ అనేది పారిశ్రామిక గతం మరియు ప్రశాంత వాతావరణం కలిగిన జిల్లా. ఒకప్పుడు కర్మాగారాలు మరియు పరిశ్రమలకు ప్రసిద్ధి చెందింది, నేడు ఇది నివాస ప్రాంతాలు, పచ్చని ప్రదేశాలు మరియు లాజిస్టిక్స్ కేంద్రాల మిశ్రమం.

ఇక్కడ ఫేవరిటెన్ కంటే ప్రశాంతంగా ఉంది, కానీ ఇది కేంద్రం నుండి దూరంగా కూడా ఉంది. చాలా కుటుంబాలకు, ఇది ఒక రాజీ: సరసమైన ధరలు, సమీపంలోని పార్కులు మరియు ప్రజా రవాణా. సరసమైన అద్దె అపార్ట్‌మెంట్ కోసం చూస్తున్న ఒక క్లయింట్ నాకు గుర్తుంది. మేము సిమ్మెరింగ్‌లో €280,000కి 70 m² అపార్ట్‌మెంట్‌ను కనుగొన్నాము మరియు అద్భుతమైన U3 మెట్రో కనెక్షన్‌కు ధన్యవాదాలు, అతను ఒక వారంలోనే అద్దెదారుని కనుగొన్నాడు.

ఇక్కడి నిర్మాణ శైలి మిశ్రమంగా ఉంటుంది: ప్యానెల్ భవనాలు, కొత్త నివాస సముదాయాలు మరియు పాత భవనాలు. ఈ ప్రాంతం చురుకుగా పునరుద్ధరించబడుతోంది, ఆధునిక సముదాయాలు కనిపిస్తున్నాయి.

రియల్ ఎస్టేట్. కనిష్ట ధర: €3,600/m², సగటు: దాదాపు €4,800/m², గరిష్టం: €6,000/m². దిగుబడి సగటు కంటే 7% ఎక్కువగా ఉంది. 2025 నాటికి, ధరల పెరుగుదల దాదాపు 9% ఉంది.

ఇది ఎవరి కోసం: చిన్న పెట్టుబడితో అధిక రాబడి కోసం చూస్తున్న పెట్టుబడిదారులు. కుటుంబాలకు, ఇది ఫేవరిటెన్‌కు నిశ్శబ్ద ప్రత్యామ్నాయం.

మీడ్లింగ్ అనేది గతం భవిష్యత్తును కలిసే పొరుగు ప్రాంతం. పాత వియన్నా భవనాలు ఆధునిక సముదాయాల పక్కన ఉన్నాయి మరియు మార్కెట్లు కొత్త కార్యాలయ భవనాల పక్కన ఉన్నాయి. వాతావరణం ప్రశాంతంగా మరియు కుటుంబ-స్నేహపూర్వకంగా ఉంటుంది.

నేను ఒకసారి జర్మనీ నుండి వచ్చిన ఒక మధ్య వయస్కుడైన జంటతో కలిసి పనిచేశాను. వారు దాని సమతుల్యత కోసం మీడ్లింగ్‌ను ఎంచుకున్నారు: కేంద్రానికి దగ్గరగా, మంచి మౌలిక సదుపాయాలు మరియు నిశ్శబ్ద వీధులు. వారి అపార్ట్‌మెంట్ ధర €450,000, మరియు వారు ఇప్పటికీ సంతోషంగా ఉన్నారు: U6 మెట్రో స్టేషన్ సమీపంలోనే ఉంది, వారి పిల్లల కోసం ఒక పాఠశాల మరియు నడక కోసం ఒక ఉద్యానవనం ఉన్నాయి.

తరచుగా ప్రయాణించే వారికి మీడ్లింగ్ కూడా సౌకర్యవంతంగా ఉంటుంది: విమానాశ్రయం కేవలం 20 నిమిషాల దూరంలో ఉంది. ఈ ప్రాంతం ముఖ్యంగా మధ్యతరగతి కుటుంబాలతో ప్రసిద్ధి చెందింది: ఇది రోజువారీ జీవితానికి అవసరమైన ప్రతిదాన్ని అందిస్తుంది, కానీ మరింత నాగరీకమైన ప్రాంతాల సందడి లేకుండా.

రియల్ ఎస్టేట్. కనిష్ట ధర: €4,000/m², సగటు: €5,500/m², గరిష్టం: €7,000/m². అద్దె దిగుబడి: సుమారు 6%. 2025 నాటికి ధర పెరుగుదల 8%.

తగినది: కుటుంబాలు మరియు ధర మరియు నాణ్యత మధ్య సమతుల్యతను కోరుకునే వారికి. పెట్టుబడిదారులకు, ఇది మంచి రాబడితో స్థిరమైన మార్కెట్‌ను అందిస్తుంది.

హైట్జింగ్ అనేది వియన్నా యొక్క ఆకుపచ్చ ముత్యం. ఈ జిల్లా ప్రధానంగా స్కోన్‌బ్రన్ ప్యాలెస్ మరియు దాని తోటలతో ముడిపడి ఉంది. ఇక్కడ, మీరు ఒక మహానగరంలో ఉన్నట్లు తక్కువగా భావిస్తారు మరియు విశాలమైన పార్కులు, విల్లాలు మరియు నిశ్శబ్ద వీధులతో శివారు ప్రాంతంలా భావిస్తారు.

నాకు ఒక క్లయింట్ ఉన్నాడు, అతను 18వ మరియు 13వ జిల్లాల మధ్య నిర్ణయం తీసుకోవడానికి చాలా సమయం గడిపాడు. చివరికి, హీట్జింగ్ గెలిచాడు - తోటతో కూడిన విల్లా, పిల్లల కోసం ఒక గ్రామర్ స్కూల్ మరియు సమీపంలో నడక కోసం స్కోన్‌బ్రన్ పార్క్. వియన్నాలో ఇంతకంటే "హోమీ" స్థలాన్ని ఊహించలేమని వారు ఇప్పటికీ నాకు వ్రాస్తున్నారు.

ఈ ప్రాంతం ఖరీదైనది, కానీ హాయిగా మరియు సురక్షితంగా అనిపిస్తుంది. కుటుంబాలు, వైద్యులు మరియు వ్యవస్థాపకులు ఇక్కడ నివసిస్తున్నారు. ప్యాలెస్ దగ్గర పర్యాటకులు పుష్కలంగా ఉన్నారు, కానీ కొంచెం ముందుకు నడిచినప్పుడు నిశ్శబ్దం ఏర్పడుతుంది.

రియల్ ఎస్టేట్. కనిష్ట ధర దాదాపు €6,500/m², సగటు ధర €9,000/m², మరియు గరిష్ట ధర €11,000/m². అద్దె దిగుబడి దాదాపు 4%. ధరలు స్థిరంగా పెరుగుతున్నాయి, కానీ ఎటువంటి ఆకస్మిక పెరుగుదలలు లేకుండా.

తగినది: కుటుంబాలు మరియు "పల్లెటూరిలో" నివసించాలనుకునే వారు కానీ నగరంలోనే ఉంటారు. పెట్టుబడిదారులకు - దీర్ఘకాలిక స్థిరత్వం కలిగిన ప్రీమియం విభాగం.

పెన్జింగ్ అనేది వియన్నా వుడ్స్ (Wien) కి ప్రవేశ ద్వారం. పొరుగు ప్రాంతం వైవిధ్యమైనది: నిశ్శబ్ద నివాస ప్రాంతాలు, పచ్చని ప్రదేశాలు, పాత భవనాలు మరియు కొత్త పరిణామాలు ఉన్నాయి.

ఇక్కడ ఒక యువ జంటకు ఒక అపార్ట్‌మెంట్ చూపించినట్లు నాకు గుర్తుంది. వారు అడవిలో నడిచే అవకాశం ఉన్న సరసమైన స్థలాన్ని కోరుకున్నారు. ట్రామ్ లైన్ దగ్గర ఉన్న పాత భవనంలో మేము ఒక అపార్ట్‌మెంట్‌ను కనుగొన్నాము: ధర చదరపు మీటరుకు దాదాపు €4,800. ఇది వారికి సరైన ఎంపిక: ప్రకృతి, ప్రశాంతత మరియు S-బాన్ ద్వారా నగర కేంద్రానికి ఇప్పటికీ సులభంగా చేరుకోవడం.

ఈ ప్రాంతం ఇంకా హైట్జింగ్ అంత ప్రజాదరణ పొందలేదు, కానీ అదే దాని ప్రయోజనం. ఇక్కడ మీరు పెట్టుబడి అవకాశాల "తదుపరి తరంగం"ను కనుగొనవచ్చు - పాత భవనాలు క్రమంగా పునరుద్ధరించబడుతున్నాయి మరియు కొత్త ప్రాజెక్టులు పుట్టుకొస్తున్నాయి.

రియల్ ఎస్టేట్. కనిష్ట ధర: €4,000/m², సగటు: €5,500/m², గరిష్టం: €7,000/m². 2025లో, ధర పెరుగుదల 10%, దిగుబడి సుమారు 6.5%.

అనుకూలం: కుటుంబాలు మరియు ప్రకృతి ప్రేమికులు. పెట్టుబడిదారులకు, ఈ ప్రాంతం వృద్ధి సామర్థ్యాన్ని అందిస్తుంది.

15వ జిల్లాను చాలా కాలంగా "శ్రామిక వర్గం" మరియు వెనుకబడిన ప్రాంతంగా పరిగణించారు, కానీ ఇటీవలి సంవత్సరాలలో ఇది పరివర్తన చెందుతోంది. కొత్త కేఫ్‌లు, బార్‌లు మరియు కళా స్థలాలు పుట్టుకొస్తున్నాయి మరియు పాత భవనాలు స్టైలిష్ నివాస సముదాయాలుగా మార్చబడుతున్నాయి. వాతావరణం బెర్లిన్ పొరుగు ప్రాంతాలను గుర్తుకు తెస్తుంది - బహుళ సాంస్కృతిక, ధ్వనించే, కానీ ఆసక్తికరంగా ఉంటుంది.

నేను ఒకప్పుడు "అధిక-వృద్ధి చెందుతున్న పొరుగు ప్రాంతం" కోసం చూస్తున్న ఒక పెట్టుబడిదారుడితో కలిసి పనిచేశాను. మేము U3 మెట్రో స్టేషన్ సమీపంలోని 15వ అరోండిస్మెంట్‌లో ఒక కొత్త భవనాన్ని ఎంచుకున్నాము. మూడు సంవత్సరాలలో అపార్ట్‌మెంట్ విలువ 20% పెరిగింది. అతనికి, ఇది విజయవంతమైన పెట్టుబడికి సరైన ఉదాహరణ: తక్కువ ప్రవేశం మరియు అధిక వృద్ధి.

ఇక్కడ సామాజిక వైరుధ్యాలు ఇప్పటికీ గుర్తించదగినవి: పాత భవనాల పక్కన కొత్త నివాస సముదాయాలు పరిపూర్ణ స్థితిలో లేవు. కానీ పెట్టుబడి సామర్థ్యాన్ని సృష్టించేది ఖచ్చితంగా ఇదే.

రియల్ ఎస్టేట్. కనిష్ట ధర: €4,500/m², సగటు: €6,500/m², గరిష్టం: €8,000/m². దిగుబడి: సుమారు 6%, ధర పెరుగుదల: 2025 నాటికి 11%.

తగినది: డైనమిక్ వాతావరణాన్ని ఆస్వాదించే మరియు ధ్వనించే వాతావరణానికి భయపడని యువత. పెట్టుబడిదారులకు, ఈ ప్రాంతం అధిక పునరుద్ధరణ సామర్థ్యాన్ని అందిస్తుంది.

ఒట్టక్రింగ్ అనేది ఒక సాంస్కృతిక మిశ్రమం, ఇక్కడ టర్కిష్ మరియు బాల్కన్ దుకాణాలు ఆస్ట్రియన్ బ్రూవరీస్ మరియు మార్కెట్లతో భుజాలు రుద్దుతాయి. ఇక్కడ అత్యంత ప్రసిద్ధ ప్రదేశం బ్రన్నెన్‌మార్క్ట్ , ఇది వియన్నాలోని అతి పొడవైన మార్కెట్. ఉదయం, ఇది తాజా పండ్లు మరియు సుగంధ ద్రవ్యాలతో నిండి ఉంటుంది, సాయంత్రం, ఇది వీధి కచేరీలు మరియు ఉత్సాహభరితమైన జనసమూహంతో నిండి ఉంటుంది.

ఇక్కడికి రావడం నాకు చాలా ఇష్టం: మార్కెట్‌లో కాఫీ తాగడం, సంగీతం వినడం మరియు నగరం యొక్క నిజమైన బహుళ సాంస్కృతిక స్ఫూర్తిని అనుభవించడం. కానీ ఇక్కడ నివసించడం అందరికీ ఇష్టం కాదు. ఈ ప్రాంతం డైనమిక్, సందడిగా ఉంటుంది మరియు బలమైన సాంస్కృతిక మిశ్రమాన్ని కలిగి ఉంటుంది.

ఒట్టాక్రింగ్ తనను తాను చురుకుగా పునరుద్ధరించుకుంటోంది: కొత్త నివాస సముదాయాలు కనిపిస్తున్నాయి మరియు పాత భవనాలు పునరుద్ధరించబడుతున్నాయి. నగర సగటు కంటే ధరలు వేగంగా పెరుగుతున్నాయి. ఇది ఆకర్షణీయమైన పెట్టుబడి అవకాశం.

రియల్ ఎస్టేట్. కనిష్ట ధర: €4,000/m², సగటు: €5,800/m², గరిష్టం: €7,500/m². దిగుబడి: సుమారు 6.5%, 2025 నాటికి ధర పెరుగుదల: 10%.

తగినది: చురుకుదనం, మార్కెట్లు మరియు ఉత్సాహభరితమైన వాతావరణాన్ని ఇష్టపడే వారు. పెట్టుబడిదారులకు, ఈ ప్రాంతం బలమైన వృద్ధి సామర్థ్యాన్ని అందిస్తుంది.

హెర్నల్స్ అనేది వియన్నా కొండల దిగువన ఉన్న ప్రశాంతమైన మరియు పచ్చని పొరుగు ప్రాంతం. ఇది తక్కువ సందడిగా, ఎక్కువ నివాసయోగ్యంగా మరియు ప్రకృతితో చుట్టుముట్టబడి ఉంటుంది. ఇది కుటుంబాలకు మరియు శాంతి మరియు నిశ్శబ్దాన్ని ఇష్టపడే వారికి సరైనది.

చిన్న పిల్లవాడు ఉన్న ఒక యువ జంటకు నేను ఇక్కడ ఒక అపార్ట్‌మెంట్ చూపించాను. వారాంతాల్లో ప్రకృతిని ఆస్వాదించడానికి వారు తోట ఉన్న ఇంటిని ఎంచుకున్నారు. కేంద్రానికి చేరుకోవడానికి ఇది చాలా దూరం ప్రయాణించాల్సి వచ్చింది, కానీ వారు "శాంతి, నిశ్శబ్దం మరియు పచ్చదనం మాకు చాలా ముఖ్యమైనవి" అని అన్నారు.

మౌలిక సదుపాయాలు ఉన్నాయి: ట్రామ్‌లు, పాఠశాలలు, దుకాణాలు. కానీ ప్రజా రవాణా మెట్రో కంటే నెమ్మదిగా ఉంటుంది మరియు నగర కేంద్రానికి చేరుకోవడానికి ఎక్కువ సమయం పడుతుంది.

రియల్ ఎస్టేట్. కనిష్ట ధర: €4,200/m², సగటు: €5,500/m², గరిష్టం: €7,000/m². దిగుబడి: సుమారు 6%. 2025లో ధర పెరుగుదల 8%.

తగినది: కుటుంబాలు మరియు నగరం మరియు ప్రకృతి మధ్య సమతుల్యతను కోరుకునే వారు. పెట్టుబడిదారులు - కుటుంబాల నుండి స్థిరమైన డిమాండ్ ఉంది.

వాహ్రింగ్ అనేది మేధావులు మరియు పాత వియన్నా బూర్జువా వర్గం నివసించే జిల్లా. ఇది అందమైన గ్రండర్‌జీట్ భవనాలు, ప్రతిష్టాత్మక పాఠశాలలు మరియు హాయిగా ఉండే పార్కులను కలిగి ఉంది. వాతావరణం గౌరవప్రదంగా మరియు ప్రశాంతంగా ఉంటుంది.

నేను ఫ్రాన్స్ నుండి వచ్చిన ఒక కుటుంబంతో కలిసి పనిచేశాను, వారు ఈ ప్రాంతాన్ని దాని అధిక రేటింగ్ ఉన్న ఉన్నత పాఠశాల కోసం ప్రత్యేకంగా ఎంచుకున్నారు. వారి కుమార్తె పాఠశాలకు నడిచి వెళుతుంది, మరియు తల్లిదండ్రులు పచ్చని వీధులు మరియు వాతావరణాన్ని చూసి ప్రేమలో పడ్డారు.

విద్యావంతులైన కుటుంబాలు మరియు ప్రతిష్ట మరియు జీవన నాణ్యతను కోరుకునే నిపుణులలో వారింగ్ ప్రసిద్ధి చెందింది. ఈ ప్రాంతం సురక్షితమైనది మరియు బాగా నిర్వహించబడుతుంది, కానీ ధరలు కూడా సగటు కంటే ఎక్కువగా ఉంటాయి. యువతకు ఇది బోరింగ్‌గా అనిపించవచ్చు, కానీ కుటుంబాలకు, ఇది అత్యుత్తమ ఎంపిక.

రియల్ ఎస్టేట్. కనిష్ట ధర: €6,000/m², సగటు: €7,500/m², గరిష్టం: €9,000/m². దిగుబడి: దాదాపు 5%, 2025 నాటికి ధర పెరుగుదల: 9%.

ఎవరి కోసం ఇది. పిల్లలు ఉన్న కుటుంబాలు, ప్రతిష్ట మరియు భద్రతకు విలువ ఇచ్చే వారు. పెట్టుబడిదారులు - స్థిరత్వం మరియు దీర్ఘకాలిక డిమాండ్.

డబ్లింగ్ అనేది వియన్నా ఉన్నత వర్గాలకు చిహ్నం. ఈ జిల్లా ద్రాక్షతోటలు, రాయబార కార్యాలయాలు మరియు విలాసవంతమైన విల్లాలతో నిండిన కొండల మధ్య ఉంది. ఇక్కడి జీవితం ప్రశాంతంగా, కొలవబడి, చాలా అందంగా ఉంటుంది. ఊహించుకోండి: ద్రాక్షతోటల మధ్య ఉదయం నడక, సాయంత్రం స్థానిక వైన్ గ్లాసుతో సాంప్రదాయ హ్యూరిగర్‌లో విందు.

నాకు ఒక క్లయింట్ ఉన్నాడు, ఒక దౌత్యవేత్త, అతను మూడు సంవత్సరాల క్రితం ఇక్కడ ఒక విల్లా కొన్నాడు. అప్పటి నుండి, దాని ధర దాదాపు 20% పెరిగింది. అతనికి, ఇది కేవలం పెట్టుబడి మాత్రమే కాదు, జీవన విధానం కూడా అని అతను అంగీకరించాడు: శాంతి మరియు నిశ్శబ్దం, ప్రతిష్టాత్మక పొరుగువారు మరియు భద్రతా భావం.

డోబ్లింగ్ ఒక విలాసవంతమైన ప్రాంతం. పాత భవనాల్లోని అపార్ట్‌మెంట్లు, ఆధునిక అపార్ట్‌మెంట్లు మరియు ప్రైవేట్ విల్లాలు ఖరీదైనవి, కానీ డిమాండ్ స్థిరంగా ఉంది. ఈ ప్రాంతం కుటుంబాలకు మరియు గోప్యతను విలువైన వారికి అనువైనది.

రియల్ ఎస్టేట్. కనిష్ట ధర: €6,400/m², సగటు: €8,800/m², గరిష్టం: €12,000/m². దిగుబడి: సుమారు 4%, 2025 నాటికి ధర పెరుగుదల: 7%.

ఇది ఎవరి కోసం. దౌత్యవేత్తలు, వ్యవస్థాపకులు మరియు అధిక ఆదాయ కుటుంబాలు. పెట్టుబడిదారులకు, ఇది దీర్ఘకాలిక స్థిరత్వంతో కూడిన నమ్మకమైన విభాగం.

బ్రిగిట్టెనౌ డానుబే నదిపై దట్టమైన మరియు ఉత్సాహభరితమైన జిల్లా. ఇది అనేక ఎత్తైన భవనాలు, ఆధునిక నివాస సముదాయాలు మరియు అద్భుతమైన ప్రజా రవాణా లింకులు (ద్వీపానికి దగ్గరగా ఉన్న మెట్రో లైన్ U6) కలిగి ఉంది. వాతావరణం పట్టణంగా ఉంది, యువ నివాసితులు మరియు చురుకైన జీవనశైలిపై దృష్టి పెడుతుంది.

చెక్ రిపబ్లిక్ నుండి వచ్చిన ఒక జంట నాకు గుర్తుంది, వారు మొదట వియన్నాలో సరసమైన గృహాల కోసం చూస్తున్నారు. మేము వారికి ఇక్కడ ఒక కొత్త భవనంలో ఒక అపార్ట్‌మెంట్‌ను కనుగొన్నాము మరియు వారు సంతోషంగా ఉన్నారు: ఇది కేంద్రానికి దగ్గరగా, డానుబేకు దగ్గరగా ఉంది మరియు పొరుగు ప్రాంతాల కంటే ధర చాలా తక్కువగా ఉంది.

అవును, ఆ ప్రాంతం దట్టంగా ఉంటుంది మరియు నేను కోరుకునే దానికంటే తక్కువ పచ్చదనం ఉంది. కానీ అద్దె పోర్ట్‌ఫోలియోలకు ఇది ఉత్తమమైన ప్రదేశాలలో ఒకటి: విద్యార్థులు, యువ కుటుంబాలు మరియు పట్టణం వెలుపల ఉన్నవారు క్రమం తప్పకుండా అపార్ట్‌మెంట్‌లను అద్దెకు తీసుకుంటారు.

రియల్ ఎస్టేట్. కనిష్ట ధర: €4,500/m², సగటు: €6,000/m², గరిష్టం: €7,500/m². దిగుబడి: సుమారు 6%. 2025లో, ధర పెరుగుదల 9%.

తగినది: స్థిరమైన అద్దె ఆదాయం కోరుకునే యువ కుటుంబాలు మరియు పెట్టుబడిదారులు.

ఫ్లోరిడ్స్‌డోర్ఫ్ వియన్నాకు ఉత్తరాన ఉన్న ఒక యువ మరియు అభివృద్ధి చెందుతున్న జిల్లా. ఇది అనేక కొత్త భవనాలు, కుటుంబ-స్నేహపూర్వక పొరుగు ప్రాంతాలు మరియు పచ్చని ప్రదేశాలను కలిగి ఉంది. వాతావరణం ప్రశాంతంగా ఉన్నప్పటికీ ఆధునికంగా ఉంది.

నాకు ఒక క్లయింట్ ఉన్నాడు, అతను ఒక ఐటీ స్పెషలిస్ట్, అతను ఇక్కడ ఒక కొత్త నివాస సముదాయంలో €320,000 కు ఒక అపార్ట్‌మెంట్ కొన్నాడు. అది అతనికి సరైన ఎంపిక: S-Bahn మరియు U6 మెట్రో ద్వారా నగర కేంద్రానికి అద్భుతమైన కనెక్షన్‌లతో సరసమైన, విశాలమైన వసతి.

ఫ్లోరిడ్స్‌డోర్ఫ్ మొదటిసారి ఇల్లు కొనుగోలు చేసేవారిలో ప్రసిద్ధి చెందింది. ఈ ప్రాంతం వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతోంది, కొత్త పాఠశాలలు మరియు పార్కులు పుట్టుకొస్తున్నాయి. నగర కేంద్రానికి ఇది ఎక్కువ దూరం ప్రయాణించగలిగినప్పటికీ, గుర్టెల్‌కు దగ్గరగా ఉన్న ఇలాంటి పొరుగు ప్రాంతాల కంటే ధరలు తక్కువగా ఉన్నాయి.

రియల్ ఎస్టేట్. కనిష్ట ధర: €4,000/m², సగటు: €5,500/m², గరిష్టం: €7,000/m². దిగుబడి: సుమారు 6.5%, 2025లో ధర పెరుగుదల 10% ఉంటుందని అంచనా.

ఇది ఎవరి కోసం: మొదటిసారి కొనుగోలుదారులు, యువ కుటుంబాలు మరియు వృద్ధి సామర్థ్యంతో కూడిన సరసమైన గృహాల కోసం చూస్తున్న పెట్టుబడిదారులు.

డోనాస్టాడ్ట్ వియన్నా భవిష్యత్తు. నగరంలో అతిపెద్ద జిల్లా అయిన ఇది డానుబే నది వెంబడి ఉన్న పచ్చని ప్రదేశాలను అత్యాధునిక పొరుగు ప్రాంతాలతో మిళితం చేస్తుంది. దీని గుండె సీస్టాడ్ట్ ఆస్పెర్న్ , ఇది నిజమైన "నగరంలో నగరం": పర్యావరణ అనుకూల గృహాలు, కారు రహిత ప్రాంగణాలు, బైక్ మార్గాలు మరియు జీవంతో నిండిన కృత్రిమ సరస్సు కూడా.

పోలాండ్‌కు చెందిన ఒక యువ పెట్టుబడిదారుడు సీస్టాడ్ట్‌లో అపార్ట్‌మెంట్ కొనడానికి నేను సహాయం చేసాను. కేవలం ఒక సంవత్సరంలోనే దాని విలువ 15% పెరిగింది - వియన్నాకు కూడా ఇది చాలా అరుదు. ఈ ప్రాంతం చురుకుగా అభివృద్ధి చెందుతోంది మరియు యువ కుటుంబాలు స్థలం, పచ్చదనం మరియు మంచి మౌలిక సదుపాయాల కోసం ఇక్కడకు తరలివస్తున్నాయి.

అవును, డోనాస్టాడ్ట్ చాలా పెద్దది. కొన్నిసార్లు దూరాలు చాలా ఎక్కువగా ఉన్నట్లు అనిపిస్తుంది మరియు దాని చుట్టూ ఉన్న నిర్మాణం ఎప్పటికీ ముగియదు. కానీ బదులుగా, మీరు ఆధునిక లేఅవుట్‌లతో కూడిన గృహాలను పొందుతారు మరియు నగర కేంద్రంలో కంటే తక్కువ ధరలకు కొనుగోలు చేయవచ్చు.

రియల్ ఎస్టేట్. కనిష్ట ధర: €4,000/m², సగటు: €5,800/m², గరిష్టం: €7,500/m². దిగుబడి: దాదాపు 6%, 2025 నాటికి ధర పెరుగుదల: 12% వరకు.

తగినది: పచ్చదనం మరియు కొత్త ఇళ్లను కోరుకునే కుటుంబాలు. పెట్టుబడిదారులకు, ఈ ప్రాంతం బలమైన వృద్ధి సామర్థ్యాన్ని అందిస్తుంది.

వియన్నా దక్షిణ ద్వారం అయిన లైసింగ్, పారిశ్రామిక గతంతో కూడిన ప్రశాంతమైన, కుటుంబ-స్నేహపూర్వక పొరుగు ప్రాంతం. దీనికి హైట్జింగ్ లేదా డోబ్లింగ్ వంటి ప్రతిష్ట లేదు, కానీ ఇది పుష్కలంగా పచ్చదనం, హాయిగా ఉండే గృహాలు మరియు ప్రశాంతమైన వాతావరణాన్ని అందిస్తుంది.

పిల్లలు పర్యాటకుల మధ్య కాకుండా పార్కుల దగ్గర పెరగాలని మేము కోరుకున్నాము " అని వారు అన్నారు. నిజానికి: ఇది రాజధాని కంటే శివారు ప్రాంతాలలా అనిపిస్తుంది. నగర కేంద్రంలోని తమ అపార్ట్‌మెంట్‌ను అమ్మేసి లైసింగ్‌కు మారిన ఒక ఆస్ట్రియన్ కుటుంబం నాకు గుర్తుంది.

అవును, ఈ ప్రాంతంలో కొంత భాగం ఇప్పటికీ పరిశ్రమతో ముడిపడి ఉంది, కానీ కొత్త ప్రాజెక్టులు క్రమంగా ప్రకృతి దృశ్యాన్ని మారుస్తున్నాయి. ఇది భరించగలిగే ధర మరియు ప్రశాంతతను విలువైనదిగా భావించే వారిని ఆకర్షిస్తోంది.

రియల్ ఎస్టేట్. కనిష్ట ధర: €4,000/m², సగటు: €5,000/m², గరిష్టం: €6,500/m². దిగుబడి: దాదాపు 7%, 2025 నాటికి ధర పెరుగుదల: 8%.

ఎవరి కోసం ఇది: శాంతి, ప్రశాంతత మరియు పచ్చని పరిసరాలను కోరుకునే కుటుంబాలు. పెట్టుబడిదారులకు, ఈ విభాగం సరసమైన ప్రవేశం మరియు అధిక అద్దె ఆదాయాన్ని అందిస్తుంది.

వియన్నా పొరుగు ప్రాంతాలు ప్రత్యేకమైన వ్యక్తిత్వాలను కలిగి ఉంటాయి. కొందరు సందడిని ఇష్టపడతారు, మరికొందరు శాంతి మరియు పచ్చదనాన్ని కోరుకుంటారు. మరియు మీరు ఎంచుకున్న పొరుగు ప్రాంతం చదరపు మీటరుకు ధరను మాత్రమే కాకుండా మీ జీవనశైలిని కూడా నిర్ణయిస్తుంది.

నేను క్లయింట్లతో పనిచేసేటప్పుడు, నేను ఎల్లప్పుడూ ఒక సాధారణ ప్రశ్నతో ప్రారంభిస్తాను: " మీకు ఏది ముఖ్యమైనది: జీవితం లేదా పెట్టుబడులు? " సమాధానం వ్యూహాన్ని నిర్ణయిస్తుంది.

పిల్లలు ఉన్న కుటుంబాలు. మంచి పాఠశాలలు మరియు పచ్చని ప్రదేశాలు ఉన్న పొరుగు ప్రాంతాల కోసం చూడండి. వీటిలో 13వ (హైట్జింగ్), 18వ (వాహ్రింగ్) మరియు 19వ (డబ్లింగ్) ఉన్నాయి. ఈ పొరుగు ప్రాంతాలలో ప్రతిష్టాత్మకమైన ఉన్నత పాఠశాలలు ఉన్నాయి, సురక్షితమైనవి మరియు నడక కోసం పార్కులు ఉన్నాయి. ధరలు ఎక్కువగా ఉంటాయి, కానీ సౌకర్యం విలువైనది.

యువ జంటలు మరియు ఒంటరి వ్యక్తులు. ఉత్సాహభరితమైన సాంస్కృతిక మరియు సామాజిక జీవితం కలిగిన జిల్లాలు మీకు అనువైనవి: 4వ (వీడెన్), 6వ (మారిజ్‌హిల్ఫ్), మరియు 7వ (న్యూబావు). ఇక్కడ మీరు కేఫ్‌లు, మార్కెట్‌లు, గ్యాలరీలు మరియు నగర కేంద్రానికి త్వరిత ప్రాప్యతను కనుగొంటారు. జీవితం 24/7, కానీ శబ్దం మరియు ధరలు ధరతో వస్తాయి.

సరసమైన గృహాల కోసం చూస్తున్న వారు 10వ (ఫేవొరిటెన్), 11వ (సిమ్మరింగ్), 20వ (బ్రిగిట్టెనౌ), లేదా 23వ (లైసింగ్) లను పరిగణించాలి. ఈ ప్రాంతాలు సరసమైన ధరలు, కొత్త నివాస సముదాయాలు మరియు మంచి రవాణాను అందిస్తాయి. సామాజిక వైరుధ్యాలు భయంకరంగా ఉన్నప్పటికీ, అవి ప్రారంభించడానికి గొప్ప ప్రదేశం.

శాంతి మరియు ప్రకృతి ప్రేమికులా? మీ ఎంపిక: 17వ (హెర్నల్స్), 14వ (పెన్జింగ్), లేదా 22వ (డోనాస్టాడ్ట్). ఈ పచ్చని జిల్లాలు ప్రకృతికి దగ్గరగా ఉన్న అనుభూతిని అందిస్తాయి, అయినప్పటికీ మీరు వియన్నాలో ఉన్నట్లు అనిపిస్తుంది.

అద్దెకు (స్థిరమైన డిమాండ్). సిటీ సెంటర్ (1వ), స్టూడెంట్ డిస్ట్రిక్ట్స్ (9వ - అల్సెర్‌గ్రండ్, 4వ - వీడెన్, 7వ - న్యూబావు). ఇక్కడ అపార్ట్‌మెంట్లు వారాలలో అమ్ముడవుతాయి; అద్దెదారులు విద్యార్థులు మరియు వలసదారులు. దిగుబడి: 4–5%.

మూలధన వృద్ధి కోసం. "పరివర్తన చెందుతున్న" జిల్లాలను చూడండి: 15వ (రుడాల్ఫ్‌షీమ్), 10వ (ఫేవోరిటెన్), 22వ (డోనాస్టాడ్ట్). ఇక్కడ, పునరుద్ధరణలు మరియు కొత్త ప్రాజెక్టులు ధరలను అత్యంత వేగంగా పెంచుతున్నాయి - సంవత్సరానికి 11-12% వరకు.

ప్రీమియం విభాగానికి. 1వ (ఇన్నర్ సిటీ), 13వ (హైట్జింగ్), 19వ (డబ్లింగ్). ఇక్కడ, దిగుబడి తక్కువగా ఉంటుంది (2–3%), కానీ అవి స్థిరమైన వృద్ధి మరియు ప్రతిష్టను అందిస్తాయి. ఇది విలువను కోల్పోని "గోల్డెన్ ఆస్తి".

దిగుబడి కోసం . సరసమైన గృహాల జిల్లాలు: 11వ, 20వ మరియు 23వ. ఇక్కడ, కుటుంబాలు మరియు వలసదారుల నుండి అధిక డిమాండ్ ఉన్నందున, మీరు 6–7% దిగుబడిని పొందవచ్చు.

పొరుగు ప్రాంతానికి రండి. మార్కెట్‌కి వెళ్లండి, పార్కులో నడవండి, కేఫ్‌లో కూర్చోండి. నగరాన్ని తెరల ద్వారా కంటే కాలినడకన బాగా అనుభవించవచ్చు.

రవాణా ఎంపికలను అన్వేషించండి. మెట్రో మరియు ట్రామ్‌లు మీ సౌకర్య స్థాయిని నిర్ణయిస్తాయి. U2 సమీపంలోని 22వ అరోండిస్మెంట్‌లోని అపార్ట్‌మెంట్ 9వ అరోండిస్మెంట్‌లోని దాని కంటే సమీపంలో మంచి స్టేషన్ లేకుండా మరింత సౌకర్యవంతంగా ఉండవచ్చు.

భవిష్యత్తును దృష్టిలో పెట్టుకోండి. కొత్త మెట్రో లైన్లు, పునరుద్ధరణ ప్రాజెక్టులు మరియు పర్యావరణ అనుకూల పరిసరాలు ధరల పెరుగుదలను గణనీయంగా ప్రభావితం చేస్తున్నాయి. నేడు అసంబద్ధంగా కనిపించేది రేపు హాట్ స్పాట్‌గా మారుతుంది.

అద్దె గురించి మర్చిపోవద్దు. మీరు మీ కోసం కొనుగోలు చేస్తున్నప్పటికీ, అపార్ట్‌మెంట్‌ను అద్దెకు ఇవ్వడం ఎంత సులభమో తెలుసుకోవడం ఉపయోగకరంగా ఉంటుంది. వియన్నాలో ఖాళీ రేటు 2% కంటే తక్కువ. అంటే దాదాపు ఖాళీ అపార్ట్‌మెంట్‌లు లేవు.

వియన్నా ఒక మొజాయిక్ నగరం. ప్రతి జిల్లాకు దాని స్వంత వాతావరణం ఉంటుంది, కేంద్రం యొక్క విలాసం నుండి శివారు ప్రాంతాల ప్రశాంతత వరకు. కొంతమందికి, ఉత్తమ ఎంపిక స్కోన్‌బ్రన్ సమీపంలోని విల్లా, మరికొందరికి, నాష్‌మార్క్ట్ సమీపంలోని లాఫ్ట్ మరియు మరికొందరికి, సీస్టాడ్ట్‌లో కొత్త భవనం.

నేను ఎప్పుడూ నా క్లయింట్లకు ఇలా చెబుతాను: " మీరు ఒక పొరుగు ప్రాంతాన్ని ఎంచుకున్నప్పుడు, మీరు ఒక జీవనశైలిని ఎంచుకుంటున్నారు. రియల్ ఎస్టేట్ అంటే కేవలం గోడలు కాదు; అది మీ దైనందిన జీవితం ."