2026లో వియన్నాలో రెండవ ఇళ్లకు కొత్త పన్ను

వియన్నా అత్యంత నివాసయోగ్యమైన నగరాల్లో ఒకటిగా పరిగణించబడుతుంది, కాబట్టి గృహాలకు అధిక డిమాండ్ ఉంది. అయితే, ఇటీవలి సంవత్సరాలలో, ఒక సమస్య తలెత్తింది: ఎక్కువ మంది ప్రజలు శాశ్వత నివాసం కోసం కాకుండా "రెండవ గృహాలు"గా అపార్ట్‌మెంట్‌లు మరియు ఇళ్లను కొనుగోలు చేస్తున్నారు - అప్పుడప్పుడు మాత్రమే వాటిని సందర్శించడం లేదా వాటిని పూర్తిగా ఖాళీగా ఉంచడం.

దీని ఫలితంగా నగరంలో పూర్తి సమయం నివసించాలనుకునే వారికి తక్కువ ధరకు అపార్ట్‌మెంట్లు అందుబాటులోకి వచ్చాయి మరియు అద్దె మరియు కొనుగోలు ధరలు, ముఖ్యంగా నగర కేంద్రంలో, పెరుగుతూనే ఉన్నాయి. ఆస్ట్రియాలోని ఇళ్లను తరచుగా భవిష్యత్తు కోసం కొనుగోలు చేసి, అప్పుడప్పుడు మాత్రమే ఉపయోగించే సెంట్రల్ ప్రాంతాలలో ఇది ప్రత్యేకంగా గమనించవచ్చు.

వియన్నా నగర అధికారులు శాశ్వతంగా నివసించని నివాస ఆస్తులపై అదనపు పన్నును ప్రవేశపెట్టాలని నిర్ణయించారు. యజమానులు తమ అపార్ట్‌మెంట్‌లు మరియు ఇళ్లను మరింత సమర్థవంతంగా నిర్వహించుకునేలా ప్రోత్సహించడమే వారి ఉద్దేశం. ఈ నిధులను రోడ్డు మెరుగుదలలు, ప్రజా రవాణా అభివృద్ధి మరియు వియన్నాను నివసించడానికి సౌకర్యవంతంగా మరియు పర్యాటక గమ్యస్థానంగా మార్చే సాంస్కృతిక కార్యక్రమాలకు మద్దతుతో సహా పట్టణ మెరుగుదలలకు ఖర్చు చేయాలని ప్రణాళిక చేయబడింది.

ఈ వ్యాసం ఆస్ట్రియాలో కొత్త గృహ పన్ను ఎలా అమలులో ఉంటుంది, ఏ యజమానులకు వర్తిస్తుంది, ఎలాంటి ప్రయోజనాలు మరియు మినహాయింపులు అందించబడతాయి, అలాగే ఇతర యూరోపియన్ నగరాల్లోని పద్ధతులతో పరిస్థితిని పోల్చి, వియన్నాలోని గృహ మార్కెట్‌లో ఎలాంటి మార్పులను తీసుకురావచ్చో చర్చించడం లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది.

ఇటీవలి సంవత్సరాలలో, వియన్నాలో శాశ్వత నివాసం లేకుండా నిర్మించబడుతున్న అపార్ట్‌మెంట్ల సంఖ్య పెరుగుతోంది. కొంతమంది ఈ ఆస్తులను పెట్టుబడి ఆస్తులుగా కొనుగోలు చేస్తారు లేదా స్వల్ప కాలానికి మాత్రమే ఇక్కడకు వెళతారు. ఫలితంగా, ఆస్తులలో గణనీయమైన భాగం ఖాళీగా ఉండి, గృహాల కొరతను మరింత తీవ్రతరం చేస్తుంది.

కీలక సమస్యలు:

• పెరుగుతున్న గృహ ఖర్చులు.

అధిక డిమాండ్ మరియు తక్కువ సరఫరా కారణంగా, అద్దె మరియు కొనుగోలు ధరలు పెరుగుతున్నాయి, ముఖ్యంగా 1వ, 7వ మరియు 8వ అరోండిస్మెంట్స్ వంటి డిమాండ్ ఉన్న ప్రాంతాలలో.

• సామాజిక వర్గాల మధ్య అంతరం.

సంపన్న నివాసితులు అనేక అపార్ట్‌మెంట్‌లు లేదా ఇళ్లను కొనుగోలు చేయగలరు, అయితే యువ కుటుంబాలు మరియు విద్యార్థులు సరసమైన గృహాలను కనుగొనడం కష్టతరం అవుతోంది.

• నిరుపయోగంగా ఉన్న అపార్ట్‌మెంట్లు.

అధికారుల ప్రకారం, వియన్నాలో వేలాది ఖాళీ అపార్ట్‌మెంట్లు ఉన్నాయి, ఇది మొత్తం నగర జీవితాన్ని ప్రతికూలంగా ప్రభావితం చేస్తుంది.

2024 లో, వియన్నాలో ప్రాథమిక నివాసాలుగా ఉపయోగించని రెండవ గృహాలపై కొత్త పన్ను ప్రవేశపెట్టాలని అధికారులు ప్రతిపాదించారు. "అదనపు" అపార్ట్‌మెంట్‌లను కలిగి ఉండటం వల్ల వచ్చే లాభాలను తగ్గించడం మరియు తద్వారా యజమానులు వాటిని అద్దెకు ఇవ్వడం లేదా అక్కడ శాశ్వతంగా నివసించడానికి ఇష్టపడే వారికి విక్రయించడం ప్రోత్సహించడం ఈ చర్య వెనుక ఉన్న ఆలోచన.

ఈ పరిస్థితి ఇంతకు ముందు కూడా తలెత్తింది మరియు వియన్నా కూడా దీనికి మినహాయింపు కాదు. అనేక ప్రధాన యూరోపియన్ నగరాలు ఇప్పటికే ఇలాంటి పన్నులను ప్రవేశపెట్టాయి:

ముగింపు: వియన్నాలో కొత్త పన్ను ప్రవేశపెట్టడం గృహ సమస్యలను పరిష్కరించడం మరియు నగరంలో శాశ్వతంగా నివసించే ప్రజల హక్కులను రక్షించడం లక్ష్యంగా ఉన్న సాధారణ యూరోపియన్ ధోరణిని ప్రతిబింబిస్తుంది.

2024 ప్రథమార్థంలో చట్టం ఆమోదించబడితే, 2025 ప్రారంభంలో రెండవ గృహాలపై కొత్త పన్ను ప్రవేశపెట్టబడుతుందని భావిస్తున్నారు. దీని మొత్తం ఏటా లెక్కించబడుతుంది మరియు నేరుగా అపార్ట్మెంట్ లేదా ఇంటి పరిమాణంపై ఆధారపడి ఉంటుంది.

పన్ను రేట్లు

ఉదాహరణ: 75 చదరపు మీటర్ల అపార్ట్‌మెంట్ యజమాని సంవత్సరానికి €450 పన్ను చెల్లిస్తారు. వారు ఇలాంటి మరొక అపార్ట్‌మెంట్‌ను కలిగి ఉంటే, రెండవ దానిపై పన్ను 50% పెరిగి సంవత్సరానికి €675కి పెరుగుతుంది.

వియన్నాలో కొత్త సెకండ్-హోమ్ పన్ను యొక్క సరళమైన అనువర్తనంలో సర్‌ఛార్జ్ మరియు డిస్కౌంట్ విధానం కీలక పాత్ర పోషిస్తాయి. ఇది వివిధ రకాల యజమానులను మరియు వారి ఆస్తుల లక్షణాలను పరిగణనలోకి తీసుకోవడానికి అనుమతిస్తుంది, పన్నును సరసమైనదిగా చేస్తుంది మరియు అపార్ట్‌మెంట్‌ల హేతుబద్ధమైన వినియోగాన్ని ప్రోత్సహిస్తుంది.

ఒకే వ్యక్తి బహుళ రెండవ అపార్ట్‌మెంట్‌లను కొనుగోలు చేయకుండా నిరుత్సాహపరిచేందుకు సర్‌ఛార్జీలు ప్రవేశపెట్టబడ్డాయి. ఒక యజమాని అలాంటి బహుళ ఆస్తులను కలిగి ఉంటే, ప్రతి అదనపు అపార్ట్‌మెంట్‌పై పన్ను 50% పెరుగుతుంది.

ఆపరేటింగ్ సూత్రం:

ఉదాహరణ: ఒక వ్యక్తికి 80 చదరపు మీటర్ల విస్తీర్ణంలో మూడు అపార్ట్‌మెంట్లు ఉంటే, అతని పన్ను ఎంత?

• మొదటిదానికి – €450
• రెండవదానికి – €675,
• మూడవదానికి – €900.

మొత్తం పన్ను మొత్తం సంవత్సరానికి €2,025 అవుతుంది.

బోనస్ ఉద్దేశ్యం:

• పెద్ద మొత్తంలో గృహాలు వ్యక్తిగత పెట్టుబడిదారులు లేదా స్పెక్యులేటర్ల చేతుల్లోకి వెళ్లకుండా నిరోధించడానికి.
• యజమానులు తమ అపార్ట్‌మెంట్‌లను అద్దెకు ఇవ్వమని లేదా వాటిలో శాశ్వతంగా నివసించే వ్యక్తులకు విక్రయించమని ప్రోత్సహించండి.

అపార్ట్‌మెంట్ లేదా ఇల్లు యజమానికి ఆదాయాన్ని అందించని మరియు వ్యాపారం లేదా ఊహాగానాలకు ఉపయోగించబడని కేసులకు ఆస్ట్రియన్ టాక్స్ అథారిటీ డిస్కౌంట్లను అందించింది.

డిస్కౌంట్ల రకాలు:

విద్యుత్ లేని ఆస్తి.

• ఒక ఇంట్లో విద్యుత్ లేకపోతే, అది ఆచరణాత్మకంగా నివాసయోగ్యం కాదు.
• అటువంటి ఆస్తులకు, పన్ను దాదాపు కనీస స్థాయికి తగ్గించబడుతుంది, ఇది యజమానులకు ఆర్థిక భారాన్ని తగ్గిస్తుంది.

అత్యవసర భవనాలు.

• గృహనిర్మాణం సురక్షితం కాదని భావించిన సందర్భాల్లో, యజమానికి పన్ను గణనీయంగా తగ్గుతుంది.
• ఇది అటువంటి భవనాల పునరుద్ధరణను లేదా కొత్త అభివృద్ధికి వాటి అమ్మకాన్ని ప్రోత్సహిస్తుంది.

పునరుద్ధరణలో ఉన్న వస్తువులపై తగ్గింపు.

• వియన్నా చారిత్రక వారసత్వాన్ని కాపాడటానికి పాత భవనాల పునరుద్ధరణలో పెట్టుబడి పెట్టే యజమానులకు తాత్కాలిక పన్ను తగ్గింపు అవకాశం గురించి నగర అధికారులు చర్చిస్తున్నారు.

గణన ఉదాహరణ:

రాయితీల ఉద్దేశ్యం:

• ఖాళీగా ఉన్న లేదా తాత్కాలికంగా నివాసయోగ్యం కాని భవనాల యజమానులపై పన్నుల భారం మోపకూడదు;
• ఈ ఆస్తులను మరమ్మతు చేయడానికి లేదా విక్రయించడానికి వారిని ప్రోత్సహించండి.

కొన్ని ఆస్తులు సామాజిక లేదా ప్రజా కార్యక్రమాలకు ఉపయోగపడతాయి కాబట్టి వాటికి పన్ను మినహాయింపు ఉంటుంది. ఇది దుర్బల నివాసితులను రక్షించడంలో మరియు పట్టణ కార్యక్రమాలకు మద్దతు ఇవ్వడంలో సహాయపడుతుంది.

మోసాలను నివారించడానికి అన్ని మినహాయింపులను నగర అధికారులు కఠినంగా పర్యవేక్షిస్తారు. యజమానులు విశ్వవిద్యాలయంతో ఒప్పందం లేదా సామాజిక సేవల వంటి రుజువులను అందించాల్సి ఉంటుంది.

భత్యాలు, ప్రయోజనాలు మరియు మినహాయింపుల మొత్తం వ్యవస్థ దీని లక్ష్యంతో సృష్టించబడింది:

• ఊహాగానాలను తగ్గించండి - యజమానికి ఎక్కువ రెండవ ఇళ్ళు ఉంటే, పన్ను అంత ఎక్కువగా ఉంటుంది.
• గృహాలను సమర్థవంతంగా ఉపయోగించడాన్ని ప్రోత్సహించండి - ఖాళీ అపార్ట్‌మెంట్‌లను అద్దెకు ఇవ్వాలి లేదా అమ్మాలి.
• సామాజికంగా ముఖ్యమైన సౌకర్యాలను రక్షించడానికి , విద్యా, వైద్య మరియు పని భవనాలకు పన్నుల నుండి పూర్తిగా మినహాయింపు ఉంది.
• పాత భవనాల పునరుద్ధరణకు మద్దతు ఇవ్వండి - వదిలివేయబడిన మరియు శిథిలావస్థలో ఉన్న భవనాలకు ప్రోత్సాహకాలు వియన్నా చారిత్రాత్మక నిర్మాణాన్ని సంరక్షించడంలో సహాయపడతాయి.

ఆస్ట్రియాలో ఇళ్లపై కొత్త పన్నులు శాశ్వత నివాసాలుగా కాకుండా, సెలవులు, పెట్టుబడి లేదా అద్దె ప్రయోజనాల కోసం ద్వితీయ ఆస్తులుగా అపార్ట్‌మెంట్‌లు లేదా ఇళ్లను కలిగి ఉన్న యజమానులకు వర్తిస్తాయి. ఈ చర్య ఖాళీ అపార్ట్‌మెంట్‌ల సంఖ్య పెరుగుదల కారణంగా ఉంది, ఇది అందుబాటులో ఉన్న సరఫరాను తగ్గిస్తుంది మరియు అద్దె రేట్లు పెరగడానికి దారితీస్తుంది.

చెల్లింపుదారుల ప్రధాన వర్గాలు:

ఆస్తిని "రెండవ ఇల్లు" అని ఎలా అర్థం చేసుకోవాలి:

• నివాస స్థలం యొక్క అధికారిక రిజిస్ట్రేషన్ అయిన మెల్డెజెట్టెల్ నుండి వచ్చిన సమాచారాన్ని గ్రండ్‌బచ్ (భూమి రిజిస్టర్) నుండి వచ్చిన డేటాతో పోల్చారు.
• అపార్ట్‌మెంట్ చిరునామా ప్రాథమికంగా నమోదైన నివాస స్థలంతో సరిపోలకపోతే, ఆ ఆస్తి స్వయంచాలకంగా రెండవ ఇల్లుగా గుర్తించబడుతుంది.
• వివాదాస్పద సందర్భాలలో, యజమాని ఆస్తిని హౌప్ట్‌వోన్సిట్జ్‌గా ఉపయోగిస్తున్నారని నిరూపించాల్సి ఉంటుంది, ఉదాహరణకు యుటిలిటీ బిల్లులు లేదా శాశ్వత నివాసాన్ని నిర్ధారించే పత్రాల ద్వారా.

భూస్వాములు మరియు పెట్టుబడిదారులకు సంబంధించిన దృశ్యాలు:

పన్ను ప్రభావవంతంగా ఉండేలా చూసుకోవడానికి, వియన్నా ప్రభుత్వం దాని అకౌంటింగ్ కోసం ఒక డిజిటల్ ప్లాట్‌ఫామ్‌ను సృష్టించింది, ఇది బ్యూరోక్రసీని తగ్గిస్తుంది మరియు ఎక్కువ పారదర్శకతను నిర్ధారిస్తుంది.

చెల్లింపు ప్రక్రియ:

1. వియన్నా నగరం యొక్క అధికారిక ఆన్‌లైన్ పోర్టల్ (wien) ద్వారా మీ ఆస్తిని నమోదు చేసుకోండి.

2. ఆస్తిని ప్రాథమిక నివాసంగా ఉపయోగించబడుతుందో లేదో తెలుసుకోవడానికి మెల్డెజెట్టెల్ మరియు గ్రండ్‌బచ్‌తో డేటా యొక్క స్వయంచాలక ధృవీకరణ.

3. చెల్లించగల వార్షిక పన్ను నోటీసును రూపొందించండి:

• బ్యాంక్ బదిలీ ద్వారా,
• ఇ-గవర్నమెంట్ ఆన్‌లైన్ సేవ ద్వారా,
• నేరుగా నగర పన్ను విభాగాలలో.

4. ప్రతి సంవత్సరం మొదటి త్రైమాసికం చివరిలోపు పన్ను చెల్లించాలి.

ఒక యజమాని ఉద్దేశపూర్వకంగా పన్నులు చెల్లించకుండా ఎగవేస్తే, వారు తీవ్రమైన జరిమానాలను ఎదుర్కొంటారు:

• బాధ్యతలను పాటించడంలో విఫలమైతే €5,000 వరకు జరిమానా
• ప్రతి నెల ఆలస్యానికి అదనపు ఛార్జీలు (పన్ను మొత్తంలో 5% వరకు).
• ఆర్థిక ప్రాసిక్యూటర్ కార్యాలయం చట్టపరమైన చర్య తీసుకునే ప్రమాదం.

పారదర్శకత మరియు ఇ-గవర్నమెంట్

• ఈ పన్ను వ్యవస్థను నగరం యొక్క డిజిటల్ సేవలకు అనుసంధానిస్తారు.
• యజమానులు వారి వ్యక్తిగత ఆన్‌లైన్ ఖాతా ద్వారా ఛార్జీలు మరియు చెల్లింపుల గురించి సమాచారాన్ని పొందగలరు.
• చెల్లింపు గడువులను యజమానులు కోల్పోకుండా చూసుకోవడానికి SMS మరియు ఇమెయిల్ ద్వారా రిమైండర్‌లను పంపాలని ప్రణాళిక చేయబడింది.

వివిధ రకాల గృహాలకు ఆదాయపు పన్ను రేట్లు మారుతూ ఉంటాయి. అధికారులు కొన్ని ఆస్తులను పూర్తిగా మినహాయించారు, సామాజికంగా ముఖ్యమైన ప్రాజెక్టులకు తాత్కాలిక పన్ను మినహాయింపులు కల్పించారు.

పూర్తి పన్ను మినహాయింపు:

తాత్కాలిక ఉపశమనం:

• కొత్త సామాజిక గృహ ఆస్తులు ప్రారంభించిన తర్వాత మొదటి మూడు సంవత్సరాలు పన్నులు చెల్లించవు.
• ఇది నగరవాసులకు సరసమైన గృహాలను సృష్టించడానికి డెవలపర్‌లను ప్రోత్సహిస్తుంది.
• గ్రేస్ పీరియడ్ ముగిసిన తర్వాత, సాధారణ నియమాల ప్రకారం పన్ను వసూలు చేయబడుతుంది.

వ్యక్తిగత పన్ను క్రెడిట్‌లు:

బలమైన కారణాలు ఉంటే యజమానికి వ్యక్తిగత ప్రయోజనాన్ని అభ్యర్థించే

• తాత్కాలిక వైకల్యం లేదా ఆదాయ నష్టం;
• ఆస్తిని తాత్కాలికంగా నివాసానికి పనికిరానిదిగా చేసే మరమ్మత్తు పని;
• అగ్ని, వరదలు మరియు ఇతర అత్యవసర పరిస్థితులు వంటి బలవంతపు పరిస్థితులు.

దరఖాస్తు ప్రక్రియ:

1. ఇ-గవర్నమెంట్ పోర్టల్‌లోని ఫారమ్‌ని ఉపయోగించి దరఖాస్తును సమర్పించండి.
2. అవసరమైన ఆధారాలను (వైద్య ధృవీకరణ పత్రాలు, నష్టం నివేదికలు మొదలైనవి) జత చేయండి.
3. నగర పన్ను సేవ దరఖాస్తును 30 రోజుల్లోపు సమీక్షిస్తుంది.

రాబోయే సంవత్సరాల్లో రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌ను మార్చడంలో వియన్నాలో రెండవ ఇంటి పన్ను ప్రవేశపెట్టడం కీలకమైన అంశం అవుతుంది. ఇది నగర ఆదాయాలను పెంచడమే కాకుండా గృహ స్టాక్‌ను మరింత సమర్థవంతంగా ఉపయోగించుకునేలా చేస్తుందని నిపుణులు అంచనా వేస్తున్నారు.

నిపుణుల అంచనాలు:

• ఖాళీ అపార్ట్‌మెంట్ల సంఖ్య తగ్గింపు.

యజమానులు తమ అపార్ట్‌మెంట్‌లను ఎక్కువ సమయం ఖాళీగా ఉంచడం ఆర్థికంగా లాభదాయకం కాదు. ఇది ముఖ్యంగా నగర కేంద్రంలో, ప్రస్తుతం కొరత ఉన్న ప్రాంతాలలో సరసమైన అద్దె గృహాల సరఫరాలో పెరుగుదలకు దారితీస్తుంది.

• ఊహాజనిత కొనుగోళ్లలో తగ్గింపు.

పన్నుల పెరుగుదల కారణంగా విదేశీ పెట్టుబడిదారులు మరియు పునఃవిక్రయం కోసం మాత్రమే అపార్ట్‌మెంట్‌లను కొనుగోలు చేసే పెద్ద కొనుగోలుదారులు మరింత జాగ్రత్తగా ఉంటారు.

• దీర్ఘకాలిక అద్దెలపై ఆసక్తి పెరుగుతోంది.

పన్ను ఖర్చులను భరించటానికి, రెండవ అపార్ట్‌మెంట్ల యజమానులు వాటిని దీర్ఘకాలికంగా అద్దెకు ఇవ్వడం ప్రారంభించే అవకాశం ఉంది, ఇది అద్దె మార్కెట్‌పై సానుకూల ప్రభావాన్ని చూపుతుంది.

ధరలపై ప్రభావం:

మార్కెట్ పాల్గొనేవారి అభిప్రాయం:

• ఇది మార్కెట్‌ను మరింత పారదర్శకంగా మరియు స్థిరంగా మారుస్తుందని, ఖాళీ అపార్ట్‌మెంట్ల సంఖ్యను తగ్గిస్తుందని రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెన్సీలు విశ్వసిస్తున్నాయి
• పెట్టుబడిదారులు తమ పెట్టుబడులపై రాబడి తగ్గవచ్చని ఆందోళన చెందుతున్నారు, కానీ నాణ్యమైన గృహాలలో దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడులు ఆకర్షణీయంగా ఉంటాయి.
• నగరవాసులు సాధారణంగా సంస్కరణకు మద్దతు ఇస్తారు, ఎందుకంటే ఇది గృహాల స్థోమతను మెరుగుపరుస్తుంది.

రెండవ గృహ పన్ను పరిచయం రాష్ట్ర పన్ను (GIS) రద్దుతో సమానంగా ఉంటుంది, ఇది గతంలో టెలివిజన్ మరియు రేడియో కోసం చెల్లించబడేది. జాతీయ ప్రసారాలకు నిధులు సమకూర్చడానికి 2025 నుండి దాని స్థానంలో కొత్త పన్ను (ORF)ను ప్రవేశపెట్టాలని ప్రణాళిక చేయబడింది.

ఫలితంగా, వియన్నా నివాసితులు ఆస్ట్రియాలో కొత్త పన్ను వ్యవస్థను ఎదుర్కోవలసి ఉంటుంది, ఇది సమాజానికి మద్దతు ఇవ్వడం మరియు పట్టణ మౌలిక సదుపాయాల లక్ష్యాలను మిళితం చేస్తుంది. విస్తృత సందర్భాన్ని అర్థం చేసుకోవడానికి (ఇంటి యజమానులు ఈ పన్నుకు మించి ఏమి చెల్లిస్తారు), సాధారణంగా ఆస్ట్రియాలో ఆస్తి పన్నులు ఎలా నిర్మించబడ్డాయో

అంతర్జాతీయ పద్ధతులతో పోలిక:

కొత్త వ్యవస్థ యొక్క ప్రయోజనాలు:

• డిజిటల్ వ్యవస్థలు మరియు ఇ-గవర్నమెంట్ ఏకీకరణ ద్వారా పారదర్శకత.
• యజమానులు తమ అపార్ట్‌మెంట్‌లను అద్దెకు ఇవ్వడానికి ప్రోత్సహించే ప్రగతిశీల పన్ను.
• అంతర్జాతీయ అనుభవం అటువంటి చర్య దీర్ఘకాలికంగా సానుకూల ప్రభావాన్ని చూపుతుందని నిర్ధారిస్తుంది.

కాన్స్:

• సమీప భవిష్యత్తులో, కొంతమంది యజమానులు పెరిగిన పన్ను ఖర్చులను అనుభవించవచ్చు.
• విదేశీ పెట్టుబడిదారులు తక్కువ చురుగ్గా మారవచ్చు, దీని వలన రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లోకి విదేశీ మూలధన ప్రవాహం తగ్గుతుంది.

అనవసరమైన ఖర్చులు మరియు జరిమానాలను నివారించడానికి రెండవ అపార్ట్‌మెంట్ యజమానులు ముందుగానే పన్ను పరిచయం కోసం సిద్ధం కావాలి.

ఆచరణాత్మక దశలు:

1. మీ ప్రాథమిక నివాసం మెల్డెజెట్టెల్‌తో సరిగ్గా నమోదు చేయబడిందని నిర్ధారించుకోండి.

సమాచారం తప్పుగా అందించినట్లయితే, ఆ ఆస్తిని పొరపాటున రెండవ ఇల్లుగా పరిగణించవచ్చు.

2. మీ అపార్ట్‌మెంట్‌ను దీర్ఘకాలిక లీజుకు తీసుకోవడాన్ని పరిగణించండి.

ఈ విధంగా, పన్ను ఖర్చులను భరించడం సాధ్యమవుతుంది మరియు అదే సమయంలో గృహ సరఫరాను పెంచడానికి దోహదపడుతుంది.

3. పన్ను నిపుణుడి నుండి సలహా తీసుకోండి.

పన్ను ఖర్చులను ఎలా తగ్గించుకోవాలో మరియు మీ పన్ను రిటర్న్‌ను సరిగ్గా ఎలా దాఖలు చేయాలో అతను మీకు సలహా ఇస్తాడు.

4. అధికారిక నవీకరణలు మరియు సాధ్యమయ్యే సవరణలను పర్యవేక్షించండి.

చర్చ సమయంలో బిల్లును సవరించవచ్చు.

వియన్నాలో రెండవ ఇంటి పన్ను గృహ విధానంలో కీలకమైన అంశం. దీని ప్రాథమిక లక్ష్యం రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌ను నియంత్రించడం: ఖాళీగా ఉన్న ఆస్తుల సంఖ్యను తగ్గించడం, దీర్ఘకాలిక అద్దె మార్కెట్‌లో సరఫరాను పెంచడం మరియు తత్ఫలితంగా, శాశ్వత నివాసితులకు గృహాల స్థోమతను పెంచడం.

ఈ మార్పుల ప్రధాన లక్ష్యం అపార్ట్‌మెంట్ యజమానులకు, అద్దెదారులకు మరియు నగరానికే ప్రయోజనం చేకూర్చే సంతోషకరమైన మాధ్యమాన్ని కనుగొనడం. స్థిరమైన మరియు ఆరోగ్యకరమైన గృహ మార్కెట్‌కు ఇది చాలా అవసరం.

జరిమానాలను నివారించడానికి మరియు దానికి విరుద్ధంగా, ప్రయోజనాలను పొందేందుకు యజమానులు ముందుగానే ప్రతిదీ క్రమబద్ధీకరించుకోవాలని సలహా ఇవ్వబడుతుంది. ఉదాహరణకు, వారు తమ ఆస్తిని అద్దెకు ఇవ్వడం ప్రారంభించవచ్చు, ప్రాధాన్యత కార్యక్రమాలకు సైన్ అప్ చేయవచ్చు లేదా వారి ఆస్తిని మరింత సమర్థవంతంగా నిర్వహించవచ్చు.

అందరికీ ప్రధాన సలహా ఏమిటంటే, కొత్త చట్టాలతో తాజాగా ఉండటం మరియు అవసరమైతే, నిపుణులతో సంప్రదించడం. కొత్త అవసరాలకు సులభంగా మరియు సజావుగా అనుగుణంగా మారడానికి ఇది ఖచ్చితంగా మార్గం.