వియన్నా నిర్మాణ మార్కెట్ చారిత్రాత్మక భవనాలు మరియు ఆధునిక కొత్త నిర్మాణాల యొక్క ప్రత్యేకమైన సమతుల్యతను అందిస్తుంది. నగరంలోని కేంద్ర జిల్లాలు 19వ మరియు 20వ శతాబ్దపు భవనాలను వాటి లక్షణమైన ఆల్ట్బౌ వాస్తుశిల్పంతో నిలుపుకున్నాయి, వీటిని శైలి మరియు సాంస్కృతిక వారసత్వానికి విలువనిచ్చే కొనుగోలుదారులు ఎక్కువగా కోరుకుంటారు.
అదే సమయంలో, సబర్బన్ మరియు అభివృద్ధి చెందుతున్న ప్రాంతాలలో సౌకర్యం, శక్తి సామర్థ్యం మరియు భద్రత యొక్క ఆధునిక ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా ఉండే కొత్త నివాస సముదాయాలు చురుకుగా కనిపిస్తున్నాయి.
వియన్నాలో కొత్త భవనాల డిమాండ్ అనేక కారణాల వల్ల నడుస్తుంది. మొదటిది, నగర జనాభా క్రమంగా పెరుగుతోంది, దీనికి నివాస స్థలం అవసరం.
రెండవది, వ్యాపార మౌలిక సదుపాయాలు అభివృద్ధి చెందుతున్నాయి, కొత్త వ్యాపార కేంద్రాలు మరియు కోవర్కింగ్ స్థలాలు ఉద్భవిస్తున్నాయి, యువ నిపుణులు మరియు పెట్టుబడిదారులను ఆకర్షిస్తున్నాయి. మూడవదిగా, విదేశీ కొనుగోలుదారులు ఆస్ట్రియన్ రాజధానిని దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడికి నమ్మకమైన ప్రదేశంగా భావిస్తారు, ఆధునిక అపార్ట్మెంట్లకు అధిక డిమాండ్కు మద్దతు ఇస్తున్నారు.
ఈ వ్యాసం యొక్క ప్రధాన లక్ష్యం వియన్నాలో కొత్త అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు ప్రక్రియ యొక్క వివరణాత్మక వివరణను అందించడం, చట్టం యొక్క ప్రత్యేకతలు (Bauträgervertragsgesetz, BTVG), కొనుగోలుదారు నిధులను రక్షించే విధానాలు మరియు నష్టాలను తగ్గించడానికి మరియు సురక్షితమైన పెట్టుబడిని నిర్ధారించడానికి పరిగణించవలసిన ముఖ్య అంశాలను వివరించడం.
వియన్నా కొత్త నిర్మాణ మార్కెట్: ట్రెండ్లు మరియు అవకాశాలు
వియన్నా ప్రస్తుత నూతన నిర్మాణ మార్కెట్ కేంద్ర ప్రాంతాలలో పరిమిత సరఫరా మధ్య అభివృద్ధి చెందుతోంది. దట్టమైన అభివృద్ధి మరియు చారిత్రాత్మక భవనాల అధిక స్థాయి సంరక్షణ నగర కేంద్రంలో కొత్త నిర్మాణానికి అవకాశాలను పరిమితం చేస్తాయి, కాబట్టి డెవలపర్లు శివారు మరియు అభివృద్ధి చెందుతున్న పొరుగు ప్రాంతాలపై దృష్టి సారిస్తున్నారు.
కొత్త అభివృద్ధి ప్రాంతాలు:
| జిల్లా | ప్రధాన లక్షణాలు | మౌలిక సదుపాయాల లక్షణాలు | లక్ష్య ప్రేక్షకులు |
|---|---|---|---|
| సీస్టాడ్ట్ ఆస్పెర్న్ | "సిటీ విత్ ఇన్ ఎ సిటీ", వియన్నా తూర్పున అతిపెద్ద ప్రాజెక్ట్ | పాఠశాలలు, కిండర్ గార్టెన్లు, ఉద్యానవనాలు, సరస్సు కట్టలు | యువ కుటుంబాలు, నిపుణులు, పెట్టుబడిదారులు |
| సోన్వెండ్వియెర్టెల్ | ప్రధాన స్టేషన్ దగ్గర ఒక ఆధునిక క్వార్టర్ | రవాణా, షాపింగ్ మరియు వ్యాపార కేంద్రాలకు సామీప్యత | యువ నిపుణులు, పట్టణవాసులు |
| డానుబే నగరం | ఆకాశహర్మ్యాలు మరియు కార్యాలయ సముదాయాల ప్రాంతం | ఆర్థిక కేంద్రం, అంతర్జాతీయ కంపెనీలు, డానుబే గట్టు | నిపుణులు, అంతర్జాతీయ పెట్టుబడిదారులు |
నిర్మాణాన్ని ప్రోత్సహించడంలో ప్రభుత్వ కార్యక్రమాలు కీలక పాత్ర పోషిస్తాయి. ఇంధన-సమర్థవంతమైన గృహాలపై కీలక దృష్టి ఉంది: ఆధునిక తాపన వ్యవస్థలు, థర్మల్ ఇన్సులేషన్, సౌర ఫలకాలు మరియు స్మార్ట్ ఎనర్జీ మేనేజ్మెంట్ టెక్నాలజీలను కలిగి ఉన్న క్లైమాక్టివ్ ప్రమాణాన్ని తీర్చడానికి కొత్త భవనాలు అవసరం.
ఐదు నుండి పదేళ్ల అంచనాలు కొత్త భవనాల ధరల పెరుగుదలను సూచిస్తున్నాయి, ముఖ్యంగా వ్యాపార మరియు రవాణా కేంద్రాల సమీపంలో. స్మార్ట్ హోమ్లు మరియు అధిక పర్యావరణ ప్రమాణాలు కలిగిన భవనాలు ప్రజాదరణ పొందుతాయని, అలాగే జియోథర్మల్ హీటింగ్ సిస్టమ్లు మరియు ఇంటెలిజెంట్ ఎనర్జీ మేనేజ్మెంట్ సిస్టమ్ల వంటి గ్రీన్ టెక్నాలజీలను చురుకుగా స్వీకరించడం జరుగుతుందని భావిస్తున్నారు.
అందువల్ల, వియన్నా యొక్క కొత్త-నిర్మాణ మార్కెట్ స్థిరమైన డిమాండ్, కొత్త జిల్లాల ఆలోచనాత్మక ప్రణాళిక మరియు వినూత్నమైన మరియు పర్యావరణ అనుకూల పరిష్కారాల కోసం ప్రభుత్వ మద్దతును మిళితం చేస్తుంది, నగరంలోని ఆధునిక గృహాలలో పెట్టుబడులను నమ్మదగినదిగా మరియు ఆశాజనకంగా చేస్తుంది.
BTVG మరియు Treuhandkonto: మీ నిధులు ఎలా రక్షించబడతాయి
ఆస్ట్రియాలో, కొత్త భవనంలో అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు ప్రక్రియను Bauträgervertragsgesetz (BTVG) నియంత్రిస్తుంది, ఇది 1997 నుండి అమలులో ఉన్న డెవలపర్లతో ఒప్పందాలను నియంత్రించే చట్టం. నిర్మాణంలో ఉన్న లేదా ఇంకా యాజమాన్యానికి బదిలీ చేయని ఆస్తిలో పెట్టుబడి పెట్టే కొనుగోలుదారుల ప్రయోజనాలను రక్షించడం ఈ చట్టం యొక్క ప్రాథమిక ఉద్దేశ్యం.
కొనుగోలుదారు కొనుగోలు చేసినప్పుడు BTVG వర్తిస్తుంది:
- యాజమాన్య హక్కు (ఐజెంటమ్),
- భవనం కుడి (బౌరెచ్ట్),
- లేదా అపార్ట్మెంట్ను ఉపయోగించుకునే హక్కులో వాటా (వోహ్నుంగ్సీజెంటమ్).
డెవలపర్ దివాలా తీసిన సందర్భంలో కూడా కొనుగోలుదారు నిధులను కోల్పోరని చట్టం హామీ ఇస్తుంది. ఈ నిధులు ట్రస్ట్ ఖాతా (ట్రూహాండ్కోంటో) ద్వారా రక్షించబడతాయి, ఇది విశ్వసనీయ వ్యక్తి (ట్రూహాండర్) - న్యాయవాది లేదా నోటరీ పేరుతో తెరవబడుతుంది.
BTVG యొక్క ప్రాథమిక సూత్రాలు:
- దశలవారీ చెల్లింపు: ప్రతి నిర్మాణ దశ పూర్తయిన తర్వాత మాత్రమే నిధులు విడుదల చేయబడతాయి.
- నోటరీ/న్యాయవాది నియంత్రణ: డెవలపర్కు నిధులను బదిలీ చేసే ముందు ట్రూహాండర్ నిర్మాణ దశ పూర్తయినట్లు తనిఖీ చేస్తాడు.
- బీమా మరియు హామీలు: ప్రత్యామ్నాయ ఫైనాన్సింగ్తో, డెవలపర్ బ్యాంక్ గ్యారెంటీ లేదా బీమాను అందించాల్సి ఉంటుంది.
- ఒప్పంద పారదర్శకత: కొనుగోలుదారుడు ఆస్తిని బదిలీ చేయడానికి నిబంధనలు, ఖర్చు మరియు విధానం గురించి స్పష్టమైన సమాచారాన్ని అందుకుంటాడు.
BTVG కోసం మోడల్ చెల్లింపు స్కేల్
| నిర్మాణ దశ | మొత్తం మొత్తంలో శాతం | ప్రత్యేకతలు |
|---|---|---|
| ఒప్పందంపై సంతకం చేయడం మరియు భవన నిర్మాణ అనుమతి పొందడం | 10% | ప్రాథమిక అడ్వాన్స్, నిధులు ట్రూహాండ్కాంటోలోనే ఉంటాయి |
| పునాది పూర్తి | 30% | పునాది నాణ్యతను తనిఖీ చేస్తోంది |
| భవనం ఫ్రేమ్ నిర్మాణం | 20% | డిజైన్ డాక్యుమెంటేషన్తో సమ్మతి నియంత్రణ |
| కిటికీలు మరియు పైకప్పుల సంస్థాపన | 12% | బిగుతు మరియు థర్మల్ ఇన్సులేషన్ను తనిఖీ చేస్తోంది |
| అంతర్గత సమాచార వ్యవస్థల సంస్థాపన | 17% | విద్యుత్, ప్లంబింగ్, తాపన |
| నిర్మాణం పూర్తి | 11% | యాజమాన్య బదిలీ యొక్క తుది తనిఖీ మరియు నమోదు |
అన్ని చెల్లింపులు ట్రూహాండ్కాంటో ద్వారా ప్రాసెస్ చేయబడతాయి, ఇది డెవలపర్ నుండి అనవసరమైన డిమాండ్ల నుండి కొనుగోలుదారుడి నిధులను రక్షిస్తుంది.
ట్రూహాండ్కాంటో: ప్రారంభ మరియు నిర్వహణ విధానం
ముఖ్య విషయాలు:
- ఖాతాను కొనుగోలుదారు తెరవరు, కానీ న్యాయవాది లేదా నోటరీ (ట్రూహాండర్) ద్వారా తెరవబడతారు.
- ఖాతాలోని కొనుగోలుదారుడి నిధులు BTVG చట్టం మరియు బీమా ద్వారా పూర్తిగా రక్షించబడతాయి.
- ప్రతి నిర్మాణ దశ పూర్తయినట్లు నిర్ధారించిన తర్వాత మాత్రమే నిధులను విడుదల చేయాల్సిన బాధ్యత ట్రూహాండర్పై ఉంటుంది.
- యాజమాన్య హక్కులను నమోదు చేయడానికి లావాదేవీని గ్రండ్బచ్ (భూమి రిజిస్టర్)లో నమోదు చేస్తారు.
ట్రూహాండ్కాంటో తెరవడానికి అవసరమైన పత్రాలు
| వ్యక్తుల కోసం | చట్టపరమైన సంస్థల కోసం |
|---|---|
| పాస్పోర్ట్ లేదా ID | వాణిజ్య రిజిస్టర్ నుండి తీసుకున్నది |
| నివాస రుజువు (మెల్డెజెట్టెల్) | కంపెనీ యొక్క రాజ్యాంగ పత్రాలు |
| కొనుగోలు మరియు అమ్మకపు ఒప్పందం | ప్రతినిధికి పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ |
| నిధుల మూల నిర్ధారణ | లబ్ధిదారుల డేటా (UBO) |
| బ్యాంక్ స్టేట్మెంట్లు/ఆదాయ పత్రాలు (అవసరమైతే) | నిధుల వనరుల వివరణ |
అన్ని పత్రాలు తాజాగా ఉండాలి మరియు అవసరమైతే జర్మన్ లేదా ఇంగ్లీషులోకి అనువదించబడి, నోటరీ చేయబడాలి.
BTVG మరియు Treuhandkonto విధానాల ప్రయోజనాలు:
- పూర్తి పెట్టుబడి రక్షణ - డెవలపర్ దివాలా తీసినప్పటికీ, నిధులు ఖాతాలోనే ఉంటాయి.
- నిర్మాణ దశలపై నియంత్రణ నాణ్యత లేని ప్రాజెక్ట్ను పొందే ప్రమాదాన్ని తొలగిస్తుంది.
- ఒప్పందం యొక్క పారదర్శకత మరియు భద్రత - ప్రతి దశలోనూ స్పష్టమైన నియమాలు మరియు చట్టపరమైన నియంత్రణ.
- నిపుణులను నియమించుకునే అవకాశం - నిర్మాణ నాణ్యత తనిఖీ దశలో కొనుగోలుదారుడితో పాటు న్యాయవాది లేదా వాస్తుశిల్పి కూడా ఉండవచ్చు.
కొత్త భవనంలో అపార్ట్మెంట్ కొనడానికి దశలవారీ ప్రక్రియ
వియన్నాలోని కొత్త భవనంలో అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు చేయడం అనేది బహుళ-దశల ప్రక్రియ, దీనికి జాగ్రత్తగా పరిశీలన అవసరం. లావాదేవీ ఆస్తి ఎంపిక నుండి భూమి రిజిస్టర్ (గ్రండ్బచ్)లో యాజమాన్యం యొక్క తుది నమోదు వరకు ఉంటుంది.
ఈ ప్రక్రియలో కీలక పాత్ర పోషించేది ట్రూహాండర్ — ట్రూహాండ్కాంటోను తెరవడానికి మరియు నిర్వహించడానికి లైసెన్స్ పొందిన న్యాయవాది లేదా నోటరీ. వారు ఈ క్రింది విధులను నిర్వహిస్తారు:
- BTVG ఒప్పందం యొక్క సమ్మతిని పర్యవేక్షిస్తుంది.
- డిజైన్ డాక్యుమెంటేషన్తో నిర్మాణ దశల సమ్మతిని తనిఖీ చేస్తుంది.
- దశ పూర్తయినట్లు నిర్ధారించిన తర్వాత మాత్రమే చెల్లింపులను అన్లాక్ చేస్తుంది.
- గ్రండ్బచ్లో కొనుగోలుదారునికి చట్టపరమైన రక్షణ మరియు యాజమాన్య హక్కుల నమోదును అందిస్తుంది.
లావాదేవీ అనేక తార్కిక దశలుగా విభజించబడింది:
1. ఒక వస్తువును ఎంచుకోవడం మరియు కౌఫ్వర్ట్రాగ్పై సంతకం చేయడం
అమ్మకపు ఒప్పందం BTVG వర్తిస్తుందనే సూచనతో రూపొందించబడింది, ఇది కొనుగోలుదారుడి రక్షణకు హామీ ఇస్తుంది.
2. ట్రూహాండ్కాంటో తెరవడం
కొనుగోలుదారుడి నిధులను రక్షించడానికి విశ్వసనీయ వ్యక్తి (ట్రూహాండర్) పేరుతో ఖాతా తెరవబడుతుంది.
3. వాయిదాలలో చెల్లింపు
నిర్మాణంలోని ప్రతి దశ పూర్తయిన తర్వాత మరియు ట్రూహాండర్ ద్వారా ధృవీకరించబడిన తర్వాత మాత్రమే డెవలపర్కు చెల్లింపులు చేయబడతాయి
4. గ్రండ్బచ్లో అపార్ట్మెంట్ బదిలీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్
నిర్మాణం పూర్తయిన తర్వాత, నోటరీ భూమి రిజిస్టర్లో యాజమాన్యాన్ని నమోదు చేస్తాడు మరియు ఆస్తి అధికారికంగా కొనుగోలుదారుకు వెళుతుంది.
మోడల్ చెల్లింపు స్కేల్
| నిర్మాణ దశ | చెల్లింపు వాటా (%) | వ్యాఖ్య |
|---|---|---|
| భవన నిర్మాణ అనుమతి పొందడం | 10% | ప్రాజెక్ట్ ప్రారంభంలో ప్రాథమిక ముందస్తు చెల్లింపు |
| ఫౌండేషన్ | 30% | పునాది యొక్క బలం మరియు నాణ్యతను తనిఖీ చేస్తోంది |
| బిల్డింగ్ బాక్స్ | 20% | డిజైన్ మరియు నిర్మాణ ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా పర్యవేక్షణ |
| కిటికీలు మరియు పైకప్పు | 12% | నిర్మాణాల బిగుతు, థర్మల్ ఇన్సులేషన్ మరియు విశ్వసనీయతను తనిఖీ చేయడం |
| అంతర్గత సమాచార మార్పిడి | 17% | విద్యుత్, ప్లంబింగ్, తాపన, వెంటిలేషన్ |
| నిర్మాణం పూర్తి | 11% | తుది తనిఖీ, కొనుగోలుదారుకు ఆస్తిని అప్పగించడం |
ట్రూహాండ్కాంటో: లావాదేవీ భద్రతకు హామీ
ట్రూహాండ్కోంటో అనేది ఒక ప్రత్యేక ట్రస్ట్ ఖాతా, ఇది కొత్త భవనంలో అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు చేసేటప్పుడు కొనుగోలుదారుడి నిధులను రక్షిస్తుంది. ఈ ఖాతాను ట్రూహాండర్గా లైసెన్స్ పొందిన న్యాయవాదులు లేదా నోటరీలు మాత్రమే తెరుస్తారు. బ్యాంకులు ఈ ఖాతాలను నేరుగా కొనుగోలుదారుల కోసం తెరవవు.
కొనుగోలుదారుకు ప్రయోజనాలు
- డెవలపర్ దివాలా నుండి నిధుల రక్షణ - నిధులు ట్రూహాండర్ నియంత్రణలో ఉన్న ఖాతాలో ఉంచబడతాయి.
- పారదర్శక చెల్లింపు విధానం - నిర్మాణ దశల ప్రకారం నిధులు ఖచ్చితంగా విడుదల చేయబడతాయి.
- అదనపు బీమా - ప్రత్యామ్నాయ ఫైనాన్సింగ్ నమూనాను ఉపయోగిస్తే, డెవలపర్ బ్యాంక్ గ్యారెంటీని అందించాల్సి ఉంటుంది.
ట్రూహాండ్కాంటోతో కలిసి పనిచేసే ప్రధాన బ్యాంకులు
| బ్యాంక్ | వ్యాఖ్య |
|---|---|
| ఎర్స్టే బ్యాంక్ | ట్రూహాండ్కాంటోతో పనిచేసిన అనుభవం ఉన్న పెద్ద వాణిజ్య బ్యాంకు |
| రైఫీసెన్ | ప్రాంతీయ కార్యాలయాలు కొత్త భవనాలతో లావాదేవీలకు మద్దతు ఇస్తాయి |
| బ్యాంక్ ఆస్ట్రియా (యూనిక్రెడిట్) | వియన్నాలో పెద్ద ప్రాజెక్టులకు సేవలు అందిస్తుంది |
| వోక్స్బ్యాంక్ | కొనుగోలుదారుల నిధులను రక్షించడానికి Treuhänder ద్వారా పనిచేస్తుంది |
| నోటార్ట్రూహ్యాండ్బ్యాంక్ AG | ఫెడరల్ ఛాంబర్ ఆఫ్ నోటరీస్ పర్యవేక్షణలో ఒక ప్రత్యేక బ్యాంకు |
కొనుగోలుదారు దేనికి శ్రద్ధ వహించాలి?
అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు చేసే ముందు, నష్టాలను తగ్గించడానికి ఆస్తి మరియు పత్రాలను జాగ్రత్తగా తనిఖీ చేయడం ముఖ్యం.
వస్తువును తనిఖీ చేస్తోంది
- డెవలపర్కు భవన నిర్మాణ అనుమతి ఉందని నిర్ధారించుకోండి.
- డెవలపర్ యొక్క ఖ్యాతిని పరిశోధించండి - గత ప్రాజెక్టులు మరియు కస్టమర్ సమీక్షలు.
- నగర సంకేతాలు మరియు BTVG అవసరాలకు అనుగుణంగా ప్రాజెక్ట్ ఉందో లేదో తనిఖీ చేయండి.
ముఖ్యమైన పత్రాలు
| పత్రం | ప్రయోజనం |
|---|---|
| కౌఫ్వర్ట్రాగ్ | BTVG యొక్క దరఖాస్తును పేర్కొనే అమ్మకాల ఒప్పందం |
| గ్రండ్బచ్ | యాజమాన్యాన్ని నిర్ధారించే భూమి రిజిస్టర్ |
| బౌక్ట్ | భవన నిర్మాణ అనుమతులు, ప్రణాళికలు మరియు ఆమోదాల ఆర్కైవ్ |
ప్రమాదాలను ఎలా నివారించాలి
- ఆస్ట్రియన్ కొత్త నిర్మాణాలలో నైపుణ్యం కలిగిన స్వతంత్ర న్యాయవాది లేదా నోటరీతో పని చేయండి.
- ట్రూహాండ్కాంటో చెల్లింపు షెడ్యూల్ మరియు నిర్మాణ దశల సమ్మతిని తనిఖీ చేయండి.
- ఊహించని పరిస్థితి ఎదురైనప్పుడు మీకు రక్షణ లేకుండా ఉండటానికి డెవలపర్ అందించే హామీలు మరియు బీమా ఏమిటో తెలుసుకోండి.
వియన్నాలో ప్రసిద్ధ కొత్త భవన ప్రాజెక్టులు
ఆస్ట్రియన్ రాజధాని యొక్క రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతోంది మరియు వియన్నాలో కొత్త ప్రాజెక్టులు నిరంతరం కనిపిస్తున్నాయి, నివాస సముదాయాలు మాత్రమే కాకుండా ఆధునిక వాస్తుశిల్పానికి చిహ్నాలుగా కూడా మారుతున్నాయి.
1. సీస్టాడ్ట్ ఆస్పెర్న్ - "నగరం లోపల ఒక నగరం"
వియన్నా తూర్పున ఉన్న సీస్టాడ్ట్ ఆస్పెర్న్
ఇది పూర్తిగా స్వయంప్రతిపత్తి కలిగిన జిల్లా, నివాస ప్రాంతాలు, వ్యాపార మండలం, విద్యా సంస్థలు, వైద్య కేంద్రాలు మరియు దాని స్వంత మౌలిక సదుపాయాలు ఉన్నాయి. ఈ ప్రాజెక్ట్ 20,000 మందికి పైగా ప్రజలకు వసతి కల్పించడానికి మరియు 20,000 ఉద్యోగాలను సృష్టించడానికి రూపొందించబడింది.
ప్రాజెక్ట్ లక్షణాలు:
- జిల్లా మధ్యలో ఒక పెద్ద కృత్రిమ సరస్సు.
- పాదచారులకు మరియు సైక్లిస్టులకు ప్రాధాన్యత ఇవ్వబడుతుంది, వాహనాల రాకపోకలు తక్కువగా ఉంటాయి.
- సౌర ఫలకాలు మరియు శక్తి పునరుద్ధరణ వ్యవస్థలతో సహా గ్రీన్ టెక్నాలజీలను చురుకుగా అమలు చేయడం.
| లక్షణం | సమాచారం |
|---|---|
| గృహ రకం | వివిధ తరగతుల అపార్ట్మెంట్లు, అందుబాటు ధరల్లో గృహాలు కూడా |
| భవనాల ఎత్తు | 5–8 అంతస్తులు (కొన్ని టవర్లు 12 అంతస్తుల వరకు ఉంటాయి) |
| స్థానం | వియన్నా యొక్క 22వ జిల్లా, నగరం యొక్క తూర్పు భాగం |
| అక్కడికి ఎలా వెళ్ళాలి | మెట్రో U2, సీస్టాడ్ స్టేషన్ |
| ఇన్ఫ్రాస్ట్రక్చర్ | పాఠశాలలు, కిండర్ గార్టెన్లు, షాపింగ్ కేంద్రాలు, వ్యాపార భవనాలు |
| ప్రత్యేకతలు | ఒక కృత్రిమ సరస్సు, పాదచారుల మండలాలు మరియు ట్రాఫిక్ తగ్గింపు |
| లక్ష్య ప్రేక్షకులు | పిల్లలు, యువ నిపుణులు, పెట్టుబడిదారులు ఉన్న కుటుంబాలు |
2. ట్రైయెన్నా లివింగ్ – హౌప్ట్బాన్హాఫ్ సమీపంలోని ఒక ఆధునిక నివాస సముదాయం
వియన్నా ప్రధాన రైలు స్టేషన్ (హౌప్ట్బాహ్న్హోఫ్) సమీపంలో ఉన్న ఈ ప్రాజెక్ట్ నగరం యొక్క శక్తివంతమైన లయను అభినందించే వారికి అనువైనది. ట్రైయెన్నా లివింగ్లో విశాలమైన అపార్ట్మెంట్లు మరియు బిజినెస్-క్లాస్ సూట్లతో కూడిన అనేక బహుళ అంతస్తుల భవనాలు ఉన్నాయి.
కాంప్లెక్స్లో ఇవి ఉన్నాయి:
- భూగర్భ పార్కింగ్.
- నివాసితులకు ఫిట్నెస్ గది మరియు వినోద ప్రదేశాలు.
- గ్రౌండ్ ఫ్లోర్లలో ఆధునిక దుకాణాలు మరియు కేఫ్లు.
- సౌకర్యవంతమైన రవాణా లింక్లకు ధన్యవాదాలు, నగర కేంద్రానికి సులభంగా చేరుకోవచ్చు.
| లక్షణం | సమాచారం |
|---|---|
| గృహ రకం | బిజినెస్ క్లాస్ అపార్ట్మెంట్లు |
| భవనాల ఎత్తు | 10-12 అంతస్తులు |
| స్థానం | వియన్నా కేంద్రానికి సమీపంలో ఉన్న హౌప్ట్బాన్హాఫ్ జిల్లా |
| అక్కడికి ఎలా వెళ్ళాలి | సబ్వే U1, స్టేషన్ Hauptbahnhof |
| ఇన్ఫ్రాస్ట్రక్చర్ | భూగర్భ పార్కింగ్, దుకాణాలు, ఫిట్నెస్ సెంటర్ మరియు ఒక కేఫ్ |
| ప్రత్యేకతలు | సమకాలీన డిజైన్, వ్యాపార జిల్లాలకు అనుకూలమైన ప్రవేశం |
| లక్ష్య ప్రేక్షకులు | వ్యాపారవేత్తలు, యువ కుటుంబాలు, ప్రీమియం అద్దెదారులు |
3. డానుబే ఫ్లాట్స్ – డానుబే నదిపై ఉన్న ఆకాశహర్మ్యాలు
డాన్యూబ్ ఫ్లాట్స్ ఒకటి. ఈ ప్రీమియం అభివృద్ధి ప్రతిష్ట, విశాల దృశ్యాలు మరియు ఆధునిక సౌకర్యాలకు ప్రాప్యతను విలువైన కొనుగోలుదారుల కోసం రూపొందించబడింది.
కాంప్లెక్స్లో ఇవి ఉన్నాయి:
- విశాలమైన కిటికీలతో కూడిన ఎలైట్ అపార్ట్మెంట్లు.
- ఫిట్నెస్ సెంటర్ మరియు స్పా.
- నివాసితుల కోసం ప్రైవేట్ వినోద ప్రదేశాలు మరియు రెస్టారెంట్లు.
- డానుబే నది కట్టకు ప్రత్యక్ష ప్రవేశం.
| లక్షణం | సమాచారం |
|---|---|
| గృహ రకం | ప్రీమియం అపార్ట్మెంట్లు |
| భవనాల ఎత్తు | 150 మీటర్ల వరకు (వియన్నాలో ఎత్తైన వాటిలో ఒకటి) |
| స్థానం | డానుబే నగరం, వియన్నాలోని 22వ జిల్లా |
| అక్కడికి ఎలా వెళ్ళాలి | మెట్రో U1, స్టేషన్ కైసెర్ముహ్లెన్ VIC |
| ఇన్ఫ్రాస్ట్రక్చర్ | ఫిట్నెస్ సెంటర్, స్పా, రెస్టారెంట్లు, ప్రైవేట్ వినోద ప్రదేశాలు |
| ప్రత్యేకతలు | డానుబే నది కట్టకు ప్రత్యక్ష ప్రవేశం, విశాలమైన కిటికీలు |
| లక్ష్య ప్రేక్షకులు | ప్రీమియం కొనుగోలుదారులు, ఉన్నత స్థాయి పెట్టుబడిదారులు |
4. హోహో Wien - ఒక ప్రత్యేకమైన చెక్క ప్రాజెక్ట్
హోహో Wien ప్రపంచంలోనే మొట్టమొదటి బహుళ అంతస్తుల చెక్క ఆకాశహర్మ్యం, దీని ఎత్తు 84 మీటర్లు. ఈ ప్రాజెక్ట్ వియన్నా స్థిరమైన నిర్మాణ శైలికి పరివర్తన చెందడానికి చిహ్నంగా మారింది, కార్బన్ పాదముద్రను తగ్గించడం మరియు పునరుత్పాదక వనరులను ఉపయోగించడంపై దృష్టి సారించింది.
ప్రాజెక్ట్ లక్షణాలు:
- 75% నిర్మాణాలు చెక్కతో తయారు చేయబడ్డాయి.
- సాంప్రదాయ నిర్మాణంతో పోలిస్తే CO₂ ఉద్గారాలలో గణనీయమైన తగ్గింపు.
- ఈ భవనాలు మిశ్రమ ఉపయోగాలను కలిగి ఉన్నాయి: హోటళ్ళు, కార్యాలయాలు, రెస్టారెంట్లు మరియు నివాస అపార్ట్మెంట్లు.
- హోహో Wien యూరప్ అంతటా భవిష్యత్ హరిత ప్రాజెక్టులకు ఒక నమూనాగా మారింది.
| లక్షణం | సమాచారం |
|---|---|
| గృహ రకం | మిశ్రమ వినియోగం: అపార్ట్మెంట్లు, కార్యాలయాలు, హోటళ్ళు |
| భవనాల ఎత్తు | 84 మీటర్లు |
| స్థానం | సీస్టాడ్ట్ ఆస్పెర్న్, వియన్నా యొక్క 22వ జిల్లా |
| అక్కడికి ఎలా వెళ్ళాలి | మెట్రో U2, సీస్టాడ్ స్టేషన్ |
| ఇన్ఫ్రాస్ట్రక్చర్ | రెస్టారెంట్లు, కార్యాలయ స్థలాలు, హోటల్ గదులు |
| ప్రత్యేకతలు | 75% కలప నిర్మాణం, స్థిరమైన నిర్మాణం |
| లక్ష్య ప్రేక్షకులు | వినూత్నమైన మరియు పర్యావరణ అనుకూల పరిష్కారాలను ఇష్టపడే పెట్టుబడిదారులు |
5. లియోపోల్డ్ క్వార్టియర్ - జీవావరణ శాస్త్రం మరియు ఆవిష్కరణ
లియోపోల్డ్ క్వార్టియర్ను ప్రారంభిస్తోంది , ఇది డానుబే కాలువ వెంబడి పట్టణ అభివృద్ధిలో భాగమైన వినూత్న త్రైమాసికం. ఈ ప్రాజెక్ట్ స్థిరమైన నిర్మాణం మరియు మిశ్రమ వినియోగంపై దృష్టి పెడుతుంది: కార్యాలయం, వాణిజ్య మరియు నివాస స్థలాలు, స్థిరత్వంపై ప్రాధాన్యతనిస్తుంది.
ఈ ప్రాజెక్ట్ ఎందుకు ఆసక్తికరంగా ఉంది:
- లియోపోల్డ్ క్వార్టియర్ అనేది పట్టణ అభివృద్ధి పర్యావరణ పరిష్కారాలతో కలిసి పనిచేసే ఒక ఉదాహరణ: చెక్క నిర్మాణాలు, వనరుల సామర్థ్యం మరియు తగ్గిన కార్బన్ పాదముద్ర.
- ఇది కేవలం నివాస సముదాయం మాత్రమే కాదు; ఈ ప్రాజెక్ట్ కార్యాలయాలు మరియు వ్యాపార స్థలాన్ని కూడా కలిగి ఉంది, ఇది బహుళ ప్రయోజనకరంగా మరియు మిశ్రమ-ఉపయోగ జీవనం, పని మరియు విశ్రాంతికి అనుకూలంగా ఉంటుంది.
- వియన్నాలోని ఈ స్థాయి బహుళ అంతస్తుల భవనాలకు ఫ్రేమ్ మూలకాలలో కలపను ఉపయోగించడం చాలా అరుదు, ఇది స్థిరమైన నిర్మాణం యొక్క భవిష్యత్తుకు ఈ ప్రాజెక్ట్ ఒక నమూనాగా నిలిచింది.
| లక్షణం | సమాచారం |
|---|---|
| గృహ రకం | మిశ్రమ వినియోగం: నివాస అపార్ట్మెంట్లు, కార్యాలయాలు, వాణిజ్య ప్రాంగణాలు |
| భవనాల ఎత్తు | 10 అంతస్తుల వరకు |
| స్థానం | లియోపోల్డ్ క్వార్టియర్, డానుబే కాలువ వెంట, మధ్య వియన్నా |
| అక్కడికి ఎలా వెళ్ళాలి | మెట్రో U4 మరియు U2 (స్టేషన్ స్కాటెన్రింగ్), |
| ఇన్ఫ్రాస్ట్రక్చర్ | కార్యాలయాలు, నివాస భవనాలు, దుకాణాలు, రెస్టారెంట్లు, వినోదం కోసం ఆకుపచ్చ ప్రాంతాలు |
| ప్రత్యేకతలు | హైబ్రిడ్ కలప నిర్మాణం (~2800m³ కలప), 2800 టన్నుల CO₂ తగ్గింపు, సౌర ఫలకాలు, భూఉష్ణ శక్తి, గ్రీన్ రూఫ్లు |
| లక్ష్య ప్రేక్షకులు | పర్యావరణ అనుకూలమైన మరియు ఆధునిక పట్టణ జీవనశైలిని విలువైన పెట్టుబడిదారులు, కంపెనీలు, స్టార్టప్లు మరియు నివాసితులు |
విదేశీ పెట్టుబడిదారులకు ఆర్థిక మరియు చట్టపరమైన సూక్ష్మ నైపుణ్యాలు
ఆస్ట్రియాలో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు అనేది పారదర్శకమైన మరియు నమ్మదగిన ప్రక్రియ, కానీ విదేశీ పెట్టుబడిదారులకు కొన్ని చట్టపరమైన మరియు ఆర్థిక సూక్ష్మ నైపుణ్యాలు ఉన్నాయి. వియన్నా దాని స్థిరమైన ఆర్థిక వ్యవస్థ, అధిక జీవన ప్రమాణాలు మరియు సురక్షితమైన పెట్టుబడి వాతావరణం కారణంగా ప్రపంచవ్యాప్తంగా కొనుగోలుదారులను ఆకర్షిస్తుంది.
అయితే, లావాదేవీలోకి ప్రవేశించే ముందు, ఇల్లు కొనుగోలుకు సంబంధించిన చట్టపరమైన ప్రత్యేకతలు మరియు ఆర్థిక బాధ్యతలను పరిగణనలోకి తీసుకోవడం చాలా ముఖ్యం.
విదేశీ కొనుగోలుదారులకు పరిమితులు
ఆస్ట్రియాలో, విదేశీయుల రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోళ్ల నియంత్రణ సమాఖ్య రాష్ట్ర స్థాయిలో నిర్వహించబడుతుంది మరియు ప్రతి రాష్ట్రానికి దాని స్వంత నియమాలు ఉన్నాయి. అందువల్ల, ఆస్ట్రియాలో విదేశీయులు రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలుపై పరిమితులు ప్రాంతాన్ని బట్టి గణనీయంగా మారవచ్చు.
వియన్నాలో అత్యంత సున్నితమైన పరిస్థితులు ఉన్నాయి - EU యేతర దేశాల పౌరులు సహా విదేశీ పౌరులు వాస్తవంగా ఎటువంటి పరిమితులు లేకుండా అపార్ట్మెంట్లను కొనుగోలు చేయవచ్చు. అయితే, ఇతర సమాఖ్య రాష్ట్రాలు, ముఖ్యంగా టైరోల్ లేదా సాల్జ్బర్గ్ వంటి పర్యాటక ప్రాంతాలు కఠినమైన నిబంధనలను కలిగి ఉన్నాయి.
సమర్పించబడే ప్రధాన అవసరాలు:
- కొనుగోలు కోసం రాష్ట్ర ప్రభుత్వం (Landesregierung) నుండి ప్రత్యేక అనుమతి పొందడం.
- ఆస్తిని ఊహాగానాలు లేదా స్వల్పకాలిక పునఃవిక్రయానికి ఉపయోగించరని రుజువు.
- కొన్ని సందర్భాల్లో, ఆస్తిని వ్యక్తిగత నివాసం కోసం ఉపయోగిస్తారని మరియు లైసెన్స్ లేని పర్యాటక వ్యాపారం కోసం కాదని నిర్ధారణ.
ఈ చర్యలు స్థానిక గృహ మార్కెట్ను రక్షించడం మరియు విదేశీ డిమాండ్ కారణంగా అధిక ధరల పెరుగుదలను నిరోధించడం లక్ష్యంగా పెట్టుకున్నాయి.
పన్నులు మరియు అదనపు ఖర్చులు
ఆస్ట్రియాలోని కీలకమైన రియల్ ఎస్టేట్ పన్నులు మరియు లావాదేవీ సమయంలో సాధారణంగా ఉత్పన్నమయ్యే సాధారణ ఖర్చుల సారాంశం క్రింద ఉంది
| పన్ను/రుసుము రకం | బిడ్ | వ్యాఖ్య |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer - సముపార్జన పన్ను | ఖర్చులో 3.5% | కొనుగోలు చేసిన తర్వాత చెల్లించాలి, కొనుగోలుదారులందరికీ తప్పనిసరి పన్ను |
| Grundbuch - రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు | 1,1% | భూమి రిజిస్టర్లో ఆస్తి హక్కులను నమోదు చేయడానికి చెల్లింపు |
| నోటరీ మరియు న్యాయవాది సేవలు | 2–3% | లావాదేవీ నియంత్రణ, Treuhandkonto తెరవడం, Kaufvertrag నమోదు |
| రియల్ ఎస్టేట్ సేవలు (అవసరమైతే) | 3% + వ్యాట్ | ఎల్లప్పుడూ అవసరం లేదు, కొనుగోలు పద్ధతిపై ఆధారపడి ఉంటుంది |
చిట్కా: మీ బడ్జెట్ను ప్లాన్ చేస్తున్నప్పుడు, పన్నులు మరియు వృత్తిపరమైన సేవల కోసం అపార్ట్మెంట్ ఖర్చులో అదనంగా 8-10% చేర్చాలని సిఫార్సు చేయబడింది.
పెట్టుబడి ఎంపికలు
ఆస్ట్రియన్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ విదేశీ పెట్టుబడిదారులు వారి లక్ష్యాలను బట్టి వివిధ వ్యూహాలను ఎంచుకోవడానికి అనుమతిస్తుంది:
వ్యక్తిగత ఉపయోగం కోసం
- వియన్నాలో దీర్ఘకాలిక బసను ప్లాన్ చేసుకునే కుటుంబాలకు ఒక క్లాసిక్ ఎంపిక.
- నివాస అనుమతిని తరలించడానికి లేదా పొందాలని ప్లాన్ చేస్తున్న వారికి ఇది ప్రత్యేకంగా వర్తిస్తుంది.
అద్దెకు
- వియన్నా ఐరోపాలో అతిపెద్ద విద్యా మరియు వ్యాపార కేంద్రాలలో ఒకటి.
- విశ్వవిద్యాలయాలు (Alsergrund, Währing) మరియు వ్యాపార కేంద్రాలు (Leopoldstadt, Donaustadt) దగ్గరగా ఉన్న ప్రాంతాలలో అద్దెలకు అధిక డిమాండ్ ఉంది.
- మీ ఆస్తిని అద్దెకు ఇవ్వడం వలన మీరు స్థిరమైన నిష్క్రియాత్మక ఆదాయాన్ని సంపాదించవచ్చు మరియు మీ పెట్టుబడిని తిరిగి పొందవచ్చు.
ప్రీమియం విభాగంలో పెట్టుబడులు
- కొన్ని సంవత్సరాలలో వాటిని తిరిగి అమ్మాలనే ఉద్దేశ్యంతో, డాన్యూబ్ ఫ్లాట్స్ వంటి ప్రతిష్టాత్మక నివాస సముదాయాలలో అపార్ట్మెంట్లను కొనుగోలు చేయడం.
- మూలధనీకరణ వృద్ధిపై దృష్టి సారించిన పెట్టుబడిదారులకు ఈ విభాగం ప్రత్యేకంగా ఆసక్తికరంగా ఉంటుంది.
వియన్నాలో కొత్త భవనాల భవిష్యత్తు
వియన్నా కొత్త నిర్మాణ మార్కెట్ వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతోంది మరియు ఆధునిక పర్యావరణ మరియు సాంకేతిక సవాళ్లకు అనుగుణంగా మారుతోంది. రాబోయే 10-15 సంవత్సరాలలో, నగరం స్థిరమైన మరియు వినూత్న నిర్మాణంలో అగ్రగామిగా ఎదగాలని యోచిస్తోంది.
గ్రీన్ ఆర్కిటెక్చర్. భవిష్యత్ యొక్క ప్రధాన ధోరణి పర్యావరణ అనుకూల సాంకేతికతలకు మారడం మరియు కార్బన్ పాదముద్రను తగ్గించడం.
- గ్యాస్ వాడకాన్ని క్రమంగా తగ్గించి జియోథర్మల్ హీటింగ్, సోలార్ ప్యానెల్స్ మరియు హీట్ పంపులకు అనుకూలంగా మార్చడం.
- వర్షపునీటి సేకరణ వ్యవస్థలు మరియు గ్రీన్ రూఫ్ల అమలు.
- కొత్త భవనాలు సున్నా లేదా ప్రతికూల కార్బన్ సమతుల్యతతో - జీరో ఎమిషన్ భవనాలుగా రూపొందించబడ్డాయి.
ఈ విధానానికి ఉదాహరణలు సీస్టాడ్ట్ ఆస్పెర్న్ మరియు సోన్వెండ్వియర్టెల్ ప్రాంతాలలోని ప్రాజెక్టులు.
కలప మరియు హైబ్రిడ్ నిర్మాణాలు. ఆస్ట్రియా బహుళ అంతస్తుల కలప నిర్మాణాన్ని చురుకుగా అమలు చేస్తోంది, ఇది సౌందర్యం, మన్నిక మరియు పర్యావరణ అనుకూలతను మిళితం చేస్తుంది.
- అత్యంత ప్రసిద్ధ ఉదాహరణ హోహో Wien, ఇది 84 మీటర్ల పొడవైన భవనం, ఇది 75% కలపతో నిర్మించబడింది.
- ఇటువంటి ప్రాజెక్టులు CO₂ ఉద్గారాలను తగ్గిస్తాయి మరియు సౌకర్యవంతమైన ఇండోర్ మైక్రోక్లైమేట్ను సృష్టిస్తాయి.
స్మార్ట్ హోమ్ టెక్నాలజీస్. వియన్నాలోని ఆధునిక కొత్త భవనాలు తెలివైన వ్యవస్థలతో ఎక్కువగా అమర్చబడి ఉన్నాయి:
- స్మార్ట్ఫోన్ ద్వారా తాపన మరియు లైటింగ్ను నియంత్రించండి;
- వేడి రికవరీతో ఆటోమేటిక్ వెంటిలేషన్;
- స్మార్ట్ సెక్యూరిటీ మరియు వీడియో నిఘా వ్యవస్థలు;
- రియల్ టైమ్ శక్తి వినియోగ నియంత్రణ.
ఈ సాంకేతికతలు జీవన సౌకర్యాన్ని మెరుగుపరుస్తాయి మరియు యువ కొనుగోలుదారులను ఆకర్షిస్తాయి.
ఇంధన సామర్థ్యం గల ఇళ్ల ధరలు పెరుగుతున్నాయి. ఆధునిక, పర్యావరణ అనుకూల అపార్ట్మెంట్లకు డిమాండ్ ఏటా పెరుగుతోంది.
- సాంప్రదాయ ఆస్తుల కంటే ఇంధన-సమర్థవంతమైన గృహాలు ఇప్పటికే 10-15% ఎక్కువ ధరకు అమ్ముడవుతున్నాయి.
- దీర్ఘకాలంలో, ఇటువంటి అపార్ట్మెంట్లు అధిక అద్దె ఆదాయాన్ని మరియు స్థిరమైన విలువ వృద్ధిని అందిస్తాయి.
ముగింపు: వియన్నాలో కొత్త భవనాలలో పెట్టుబడి పెట్టడం అనేది మూలధనాన్ని సంరక్షించడానికి మరియు పెంచడానికి లాభదాయకమైన మార్గం మాత్రమే కాదు, స్థిరమైన అభివృద్ధి వైపు ప్రపంచ ధోరణిలో భాగం కావడానికి కూడా ఒక అవకాశం.
విదేశీ కొనుగోలుదారులకు, విజయానికి కీలకం ఆస్తిని జాగ్రత్తగా ఎంపిక చేసుకోవడం, అన్ని చట్టపరమైన అంశాల ధృవీకరణ మరియు వృత్తిపరమైన న్యాయవాదులు మరియు డెవలపర్లతో సహకారం.
ముగింపు
వియన్నా కొత్త నిర్మాణ మార్కెట్ ఇప్పటికీ యూరప్లో అత్యంత స్థిరంగా మరియు సురక్షితంగా ఉంది. పారదర్శక చట్టపరమైన చట్రం, BTVG మరియు ట్రూహాండ్కాంటో వ్యవస్థ కారణంగా, కొనుగోలుదారులు మరియు పెట్టుబడిదారులు అధిక స్థాయి ఆస్తి రక్షణను పొందుతారు. హోహో Wien, డానుబే ఫ్లాట్స్ మరియు సీస్టాడ్ట్ ఆస్పెర్న్ వంటి కొత్త ప్రాజెక్టులు వియన్నా సంప్రదాయాన్ని గౌరవిస్తూ ఆవిష్కరణలను ఎలా మిళితం చేస్తాయో ప్రదర్శిస్తాయి.
అయితే, విజయవంతమైన పెట్టుబడికి ఆస్తిని జాగ్రత్తగా ఎంచుకోవడం, డాక్యుమెంట్ వెరిఫికేషన్ చేయడం మరియు పేరున్న డెవలపర్లు మరియు అనుభవజ్ఞులైన న్యాయవాదులతో మాత్రమే పనిచేయడం అవసరం. కొత్త భవనంలో అపార్ట్మెంట్ కొనడం అనేది కేవలం లావాదేవీ కంటే ఎక్కువ; ఇది భవిష్యత్తులో దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడి, ఇక్కడ చదరపు అడుగుల విస్తీర్ణం మాత్రమే కాకుండా, జీవన నాణ్యత, స్థిరత్వం మరియు స్థిరమైన అభివృద్ధి కూడా ముఖ్యమైనది.
