వియత్నాంలో రియల్ ఎస్టేట్: పెట్టుబడిదారులు తెలుసుకోవలసినది

వియత్నాంలో రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులు విదేశీ కొనుగోలుదారుల దృష్టిని ఎక్కువగా ఆకర్షిస్తున్నాయి. ఈ మార్కెట్ అద్దె ఆదాయానికి మాత్రమే కాకుండా జీవనశైలి ఆస్తిగా మరియు ఆసియాలో మూలధనాన్ని వైవిధ్యపరిచే సాధనంగా కూడా ఆకర్షణీయంగా ఉంది.

స్థిరత్వం మరియు అంచనా వేయడం ప్రాథమిక ప్రయోజనాలైన ఆస్ట్రియా వంటి స్థిర నియంత్రణ వ్యవస్థలు కలిగిన యూరోపియన్ దేశాల మాదిరిగా కాకుండా, వియత్నాం నేడు పూర్తిగా భిన్నమైన కథను అందిస్తుంది: ఇది డైనమిక్‌గా అభివృద్ధి చెందుతున్న దేశం . పెట్టుబడిదారులకు, ఇది చురుకుగా అభివృద్ధి చెందుతున్న మార్కెట్‌లోకి ప్రవేశించడానికి అవకాశాన్ని అందిస్తుంది, తద్వారా పరిణతి చెందిన అధికార పరిధిలో కంటే ఎక్కువ రాబడిని సాధిస్తుంది.

వియత్నాంను పెట్టుబడి గమ్యస్థానంగా పరిగణించడానికి ఇప్పుడు చాలా ఆసక్తికరమైన సమయం. మహమ్మారి తర్వాత, దేశం తన సరిహద్దులను తిరిగి తెరిచింది, పర్యాటకం వేగవంతమైన వేగంతో కోలుకుంటోంది మరియు ప్రభుత్వం హైవేల నుండి అంతర్జాతీయ విమానాశ్రయాల వరకు పెద్ద ఎత్తున మౌలిక సదుపాయాల ప్రాజెక్టులలో పెట్టుబడులు పెడుతోంది. ఇవన్నీ గృహాల ధరలు పెరగడానికి మరియు పర్యాటక రద్దీని పెంచడానికి పునాది వేస్తున్నాయి, తద్వారా అద్దె ఆస్తుల ఆకర్షణ పెరుగుతుంది.

నేను, క్సేనియా లెవినా, ఆసియా (వియత్నాం, థాయిలాండ్) మరియు యూరప్ (EU దేశాలు) రెండింటిలోనూ అనుభవం ఉన్న న్యాయవాదిని. నేను విదేశీ పెట్టుబడిదారులతో కలిసి పని చేస్తాను, తగిన శ్రద్ధ మరియు KYC/AML విధానాల నుండి ఆస్తి నిర్వహణ వరకు మొత్తం ప్రక్రియలో వారికి మద్దతు ఇస్తాను. ఈ అంతర్జాతీయ అనుభవం యూరోపియన్ మార్కెట్లతో పోలిస్తే ఆసియా మార్కెట్ల బలాలు మరియు బలహీనతలను అర్థం చేసుకోవడానికి నాకు వీలు కల్పిస్తుంది.

ఆగ్నేయాసియా చాలా కాలంగా పర్యాటకం మరియు అంతర్జాతీయ వ్యాపారాలకు ఒక అయస్కాంతంగా ఉంది. పారిశ్రామిక కేంద్రంగా మరియు పర్యాటక కేంద్రంగా దాని పాత్రను మిళితం చేస్తూ, ఈ పటంలో వియత్నాం మరింత ప్రముఖంగా మారుతోంది.

రెండు ప్రధాన నగరాలు - హో చి మిన్ సిటీ మరియు హనోయ్ - ఆకర్షణ యొక్క ప్రధాన అంశాలుగా ఉన్నాయి హో చి మిన్ నగరం దేశ ఆర్థిక హృదయం, వ్యాపారాలు, బ్యాంకులు, స్టార్టప్‌లు మరియు ప్రధాన ప్రీమియం నివాస సముదాయాలకు నిలయం. ఇక్కడ ధరల పెరుగుదల మరియు ప్రవాసుల నుండి అద్దె డిమాండ్ ఎక్కువగా కనిపిస్తుంది. హనోయ్ రాజధాని మరియు సాంస్కృతిక కేంద్రం, ఇక్కడ అద్దె ధరలను అంతర్జాతీయ నిపుణులు మరియు విద్యార్థులు ఇద్దరూ నడిపిస్తారు.

రిసార్ట్ రియల్ ఎస్టేట్ ఒక ప్రత్యేక విభాగం న్హా ట్రాంగ్, డా నాంగ్ మరియు ఫు క్వాక్ ద్వీపం. ఈ ప్రాంతాలు పర్యాటక సమూహాలుగా చురుకుగా అభివృద్ధి చెందుతున్నాయి మరియు అక్కడ హోటళ్ళు, అపార్ట్‌మెంట్లు మరియు విల్లాల సంఖ్య పెరుగుదల పర్యాటక ప్రవాహంతో నేరుగా సంబంధం కలిగి ఉంటుంది. పెట్టుబడిదారులకు, ఇది ఒక సాధారణ జీవనశైలి దృశ్యం: అధిక సీజన్‌లో ఆస్తిని అద్దెకు తీసుకోవచ్చు మరియు వ్యక్తిగత సెలవులకు ఉపయోగించవచ్చు.

వియత్నాంలో చట్టపరమైన వాతావరణం యూరప్ కంటే భిన్నంగా ఉంటుంది. జువై ప్రకారం, విదేశీయులు లీజుహోల్డ్ వ్యవస్థ ద్వారా అపార్ట్‌మెంట్‌లను కలిగి ఉండవచ్చు - 50 సంవత్సరాల వరకు దీర్ఘకాలిక లీజు, పునరుద్ధరించే అవకాశంతో. భూమి ప్రభుత్వ యాజమాన్యంలో ఉంది, ఇది సోషలిస్ట్ పాలన నమూనాను ప్రతిబింబిస్తుంది.

ఆస్ట్రియా మాదిరిగా కాకుండా, యజమాని ఆస్తిపై పూర్తి హక్కును పొందుతాడు మరియు ఊహించదగిన EU అధికార పరిధిలో పనిచేస్తాడు, వియత్నాంలో, లావాదేవీకి ఒప్పంద చట్రం మరియు సరైన చట్టపరమైన మద్దతు చాలా కీలకం.

అంతర్జాతీయ సూచికల ప్రకారం, వియత్నాం స్థిరమైన వృద్ధిని ప్రదర్శిస్తోంది. ప్రపంచ బ్యాంకు ప్రకారం , డూయింగ్ బిజినెస్ సూచికలు మెరుగుపడుతున్నాయి మరియు ప్రధాన నగరాల్లో రియల్ ఎస్టేట్ ధరలు ఏటా 5-10% పెరుగుతున్నాయి. పర్యాటక ప్రాంతాలు మరియు మెట్రోపాలిటన్ ప్రాంతాలలో అద్దె దిగుబడి ఆస్ట్రియా కంటే గణనీయంగా ఎక్కువగా ఉంది, ఇక్కడ మీరు సాధారణంగా సంవత్సరానికి 2-3% ఆశించవచ్చు.

థాయిలాండ్, కంబోడియా మరియు ఇండోనేషియాలను వియత్నాంకు పోటీదారులుగా పరిగణించవచ్చని కిప్లింగర్ వాదిస్తున్నారు. అయితే, వియత్నాం ప్రస్తుతం దాని ఆర్థిక వృద్ధి, పారిశ్రామిక వృద్ధి మరియు పర్యాటక సామర్థ్యం కలయిక కారణంగా ప్రత్యేకంగా నిలుస్తోంది.

వియత్నామీస్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ సాపేక్షంగా చిన్నది. రియల్టిక్ ప్రకారం, 2015 వరకు, విదేశీయులు ఆస్తిని కొనుగోలు చేయలేకపోయారు. చట్టాల సరళీకరణ ఆసక్తిలో పదునైన పెరుగుదలకు దారితీసింది మరియు కొన్ని సంవత్సరాలలో, ప్రధాన నగరాల్లో ధరలు 50% నుండి 200% వరకు పెరిగాయి. మహమ్మారి తాత్కాలికంగా వృద్ధిని మందగించింది, కానీ 2022 నుండి మార్కెట్ చురుకుగా కోలుకుంటోంది.

హో చి మిన్ నగరం మరియు హనోయ్ అత్యధిక వృద్ధి రేటును చూపిస్తున్నాయి, ఇక్కడ గృహ డిమాండ్ అంతర్గత వలస ప్రవాహాలు, పెరుగుతున్న మధ్యతరగతి మరియు అంతర్జాతీయ కంపెనీల అభివృద్ధి ద్వారా మద్దతు పొందుతుంది. రిసార్ట్ ప్రాంతాలలో, డైనమిక్స్ తక్కువ స్థిరంగా ఉంటాయి: న్హా ట్రాంగ్, డా నాంగ్ మరియు ఫు క్వాక్ కాలానుగుణత మరియు పర్యాటక ప్రవాహాలపై ఆధారపడి ఉంటాయి, కానీ ఈ ప్రాంతాలు జీవనశైలి పెట్టుబడులకు ప్రధాన గమ్యస్థానాలుగా మారుతున్నాయి.

లావాదేవీల యొక్క సాధారణ భౌగోళికం ఈ క్రింది విధంగా ఉంది. హో చి మిన్ నగరంలో ప్రీమియం (ఎలైట్ కండోమినియంలు) మరియు మాస్-మార్కెట్ ఆస్తుల మిశ్రమం కనిపిస్తుంది. హనోయ్ మరింత విద్యా మార్కెట్, విద్యార్థులు మరియు అంతర్జాతీయ నిపుణులలో పెద్ద సంఖ్యలో అద్దెదారులు ఉన్నారు. డా నాంగ్, న్హా ట్రాంగ్ మరియు ఫు క్వాక్ పర్యాటక కేంద్రాలుగా అభివృద్ధి చెందుతున్నాయి, ఇక్కడ విదేశీయులు కాండో హోటళ్లలో లేదా సముద్రతీర విల్లాలలో అపార్ట్‌మెంట్‌లను కొనుగోలు చేసే అవకాశం ఉంది.

విదేశీ కొనుగోలుదారులకు అందుబాటులో ఉన్న ఆస్తుల రకాలు పరిమితం: ప్రధానంగా కండోమినియం అపార్ట్‌మెంట్లు, అపార్ట్‌మెంట్లు మరియు రిసార్ట్ విల్లాలు. ప్రైవేట్ యాజమాన్యం కోసం విదేశీయులకు భూమి అందుబాటులో లేదు, ఆస్ట్రియా నుండి ఇది ఒక ముఖ్యమైన తేడా, ఇక్కడ భూమి మరియు ఇళ్ళు ప్రత్యక్ష కొనుగోలుకు అందుబాటులో ఉన్నాయి.

వియత్నామీస్ రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క ప్రధాన కొనుగోలుదారులు దక్షిణ కొరియా, చైనా, జపాన్ పౌరులు, అలాగే రష్యన్లు మరియు అమెరికన్లు. అద్దెదారుల డిమాండ్ పర్యాటకులు, ప్రవాసులు, విద్యార్థులు మరియు అంతర్జాతీయ కంపెనీ నిపుణులచే నడపబడుతుంది.

ధర పెరుగుదల మరియు దిగుబడిని పోల్చడం: వియత్నాం vs. ఆస్ట్రియా

వియత్నామీస్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌ను పరిగణనలోకి తీసుకున్నప్పుడు, దాని ప్రాంతీయ పోటీదారులను విస్మరించలేము. ప్రధానమైనవి థాయిలాండ్, కంబోడియా మరియు ఇండోనేషియా. ఈ మార్కెట్లలో ప్రతిదానికి దాని స్వంత డైనమిక్స్ మరియు ప్రత్యేకతలు ఉన్నాయి, కానీ సాధారణ ధోరణి పర్యాటకం, సరసమైన ప్రవేశ అడ్డంకులు మరియు పెరుగుతున్న ఆర్థిక వ్యవస్థల ద్వారా విదేశీ పెట్టుబడి మూలధనాన్ని ఆకర్షించడం.

థాయిలాండ్ మరింత పరిణతి చెందిన మార్కెట్‌గా పరిగణించబడుతుంది: ఫుకెట్, కో స్యామ్యూయ్ మరియు బ్యాంకాక్ వంటి గమ్యస్థానాలకు స్వల్పకాలిక అద్దె విధానాలు, పర్యాటక మౌలిక సదుపాయాలు మరియు బలమైన బ్రాండింగ్ ఇప్పటికే అమలులో ఉన్నాయి. అయితే, ఈ పరిపక్వత అధిక పోటీ మరియు అధిక ప్రవేశ ఖర్చులకు దారితీస్తుంది, సూపర్ లాభాల సంభావ్యతను తగ్గిస్తుంది.

కంబోడియా దాని కనీస యాజమాన్య పరిమితులు మరియు అనుకూలమైన పన్ను వ్యవస్థ కారణంగా చాలా కాలంగా పెట్టుబడిదారులను ఆకర్షిస్తోంది, కానీ దాని మౌలిక సదుపాయాలు మరియు సంస్థాగత నిర్మాణం వియత్నాం కంటే వెనుకబడి ఉన్నాయి. ఇక్కడ రియల్ ఎస్టేట్ తరచుగా చౌకగా ఉంటుంది, కానీ ముఖ్యంగా నియంత్రణ మరియు రాజకీయ స్థిరత్వం పరంగా నష్టాలు ఎక్కువగా ఉంటాయి.

ఇండోనేషియా పర్యాటక ప్రాంతాలపై, ముఖ్యంగా బాలిపై పందెం వేస్తోంది. ఈ మార్కెట్ చాలా కాలంగా ప్రవాసులు, డిజిటల్ సంచార జాతులు మరియు పెట్టుబడిదారులలో ప్రసిద్ధి చెందింది, కానీ ప్రత్యక్ష విదేశీ యాజమాన్యం మరియు సంక్లిష్ట చట్టపరమైన నిర్మాణాలపై పరిమితులు దీనిని తక్కువ పారదర్శకంగా చేస్తాయి.

వియత్నాం ఒక మధ్యస్థ స్థానాన్ని ఆక్రమించింది: ఒక వైపు, ఇది తక్కువ ప్రవేశ అడ్డంకులు మరియు వేగవంతమైన వృద్ధిని అందిస్తుంది, కానీ మరోవైపు, లావాదేవీలను రూపొందించేటప్పుడు దీనికి చట్టపరమైన నైపుణ్యం అవసరం. ఈ చైతన్యం మరియు వైవిధ్యీకరణ సంభావ్యత మధ్య సమతుల్యత ఈ ప్రాంతంలో దేశాన్ని పోటీతత్వంగా మారుస్తుంది.

వియత్నాంలో , విదేశీ పెట్టుబడిదారులు పౌరుల మాదిరిగా కాకుండా ఫ్రీహోల్డ్ ప్రాతిపదికన రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయలేరు . లీజుహోల్డ్ యాజమాన్యం నివాసితులు కాని వారికి ప్రాథమిక ఎంపికగా ఉంది, 50 సంవత్సరాల వరకు పునరుత్పాదక కాలపరిమితి ఉంటుంది.

ఆచరణలో, దీని అర్థం కొనుగోలుదారుడు కండోమినియంలోని అపార్ట్మెంట్ యొక్క పూర్తి యజమాని అవుతాడు, కానీ యాజమాన్యం యొక్క వ్యవధి పరిమితం, మరియు లీజు గడువు ముగిసిన తర్వాత, పునరుద్ధరణ రాష్ట్రం మరియు డెవలపర్ నిర్ణయాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది.

ఆస్ట్రియాలో, పరిస్థితి పూర్తిగా విరుద్ధంగా ఉంది: విదేశీయులు ఆస్తిని పూర్తిగా కొనుగోలు చేయవచ్చు (దీనికి తరచుగా ప్రాంతీయ అధికారుల ఆమోదం అవసరం అయినప్పటికీ), మరియు దీనికి సమయ పరిమితులు లేవు. ఇది పెట్టుబడిదారులకు ఎక్కువ భద్రతా భావాన్ని సృష్టిస్తుంది, అయితే ప్రవేశ మరియు యాజమాన్య ఖర్చులు గణనీయంగా ఎక్కువగా ఉంటాయి.

వియత్నాంలో ఇతర రకాల యాజమాన్య నిర్మాణాలు విస్తృతంగా ఉపయోగించబడుతున్నాయి కొంతమంది పెట్టుబడిదారులు స్థానిక కంపెనీని (సాధారణంగా వియత్నామీస్ భాగస్వామితో) స్థాపించారు, ఇది భూమి మరియు ఆస్తులను పూర్తి యజమానులుగా కొనుగోలు చేయడానికి వీలు కల్పిస్తుంది, కానీ విస్తృతమైన చట్టపరమైన మద్దతు మరియు నిరంతర సమ్మతి అవసరం.

సహ-యాజమాన్య ఏర్పాట్లకు కూడా డిమాండ్ ఉంది — ఉదాహరణకు, బహుళ పెట్టుబడిదారులతో అపార్ట్‌మెంట్ లేదా విల్లా కొనుగోలు చేసేటప్పుడు. ఖర్చులు మరియు ఆదాయం దామాషా ప్రకారం విభజించబడిన రిసార్ట్ ఆస్తులకు ఇది ప్రత్యేకంగా వర్తిస్తుంది. వారసత్వ సమస్యలను కూడా పరిగణనలోకి తీసుకోవడం చాలా ముఖ్యం: వియత్నామీస్ చట్టం విదేశీ వారసులకు యాజమాన్యాన్ని బదిలీ చేయడానికి అనుమతిస్తుంది, కానీ నోటరీకరణ మరియు రుసుము చెల్లింపు అవసరం.

బ్యాంక్ ఖాతాలు మరియు సమ్మతిపై అదనపు శ్రద్ధ వహించాలి చెల్లింపుల కోసం విదేశీ కొనుగోలుదారుకు వియత్నామీస్ బ్యాంక్ ఖాతా అవసరం, అలాగే నిధుల మూలానికి సంబంధించిన రుజువు కూడా అవసరం. మనీలాండరింగ్ నుండి రక్షించడానికి ఇది ప్రామాణిక పద్ధతి, కానీ బ్యాంకింగ్ రంగం బాగా స్థిరపడి కఠినమైన EU నిబంధనల పరిధిలో పనిచేసే ఆస్ట్రియా కంటే ఈ ప్రక్రియకు ఎక్కువ సమయం పట్టవచ్చు.

వియత్నాంలో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు ప్రక్రియ అనేక దశలను కలిగి ఉంటుంది. ముందుగా, ఒక ఆస్తిని ఎంపిక చేసి, రిజర్వేషన్ ఒప్పందంపై సంతకం చేస్తారు, దానితో పాటు చిన్న డిపాజిట్ కూడా చేస్తారు. దీని తర్వాత డెవలపర్ లైసెన్స్‌లు, భూమి టైటిల్స్ మరియు ప్రాజెక్ట్ స్థితి యొక్క విశ్లేషణతో కూడిన డాక్యుమెంట్ సమీక్ష ఉంటుంది. తగిన శ్రద్ధ — సమగ్ర చట్టపరమైన సమీక్ష — కీలక పాత్ర పోషిస్తుంది, ఎందుకంటే అది లేకుండా, అసంపూర్ణ నిర్మాణం లేదా ఆస్తి వినియోగంపై పరిమితులు ఏర్పడే ప్రమాదం ఎక్కువగా ఉంటుంది.

తనిఖీ విజయవంతంగా పూర్తయిన తర్వాత, పార్టీలు ప్రధాన కొనుగోలు మరియు అమ్మకపు ఒప్పందాన్ని కుదుర్చుకుంటాయి, ఇది సంబంధిత ప్రభుత్వ సంస్థలతో నమోదు చేయబడుతుంది. ఆస్ట్రియా మాదిరిగా కాకుండా, భూమి రిజిస్ట్రీలో నమోదు హక్కుల యొక్క సంపూర్ణ రక్షణకు హామీ ఇస్తుంది, వియత్నాంలో, కొనుగోలుదారుల హక్కుల రక్షణ ఎక్కువగా డాక్యుమెంటేషన్ నాణ్యత మరియు డెవలపర్ యొక్క సమగ్రతపై ఆధారపడి ఉంటుంది.

అందుకే పెట్టుబడిదారులు లైసెన్స్ పొందిన న్యాయవాదులు మరియు సలహాదారుల ద్వారా పనిచేయాలని గట్టిగా సలహా ఇస్తున్నారు.

ప్రణాళిక లేని లావాదేవీలకు చెల్లించాలి . తక్కువ ప్రవేశ ధర మరియు పూర్తయిన తర్వాత ధర పెరిగే అవకాశం ఉన్నందున ఈ ఫార్మాట్ చాలా ప్రజాదరణ పొందింది. అయితే, ఇది గొప్ప నష్టాలను కూడా కలిగి ఉంటుంది: నిర్మాణ జాప్యాలు, అవసరమైన లైసెన్సులు లేకపోవడం లేదా మౌలిక సదుపాయాలకు కనెక్ట్ అయ్యే సమస్యలు.

ఆస్ట్రియాలో, కఠినమైన డెవలపర్ నిబంధనలు మరియు తప్పనిసరి ఎస్క్రో ఖాతాల కారణంగా ఆఫ్-ప్లాన్ లావాదేవీలు మరింత సురక్షితంగా ఉంటాయి. వియత్నాంలో, ఇటువంటి హామీలు తక్కువగా ఉంటాయి, దీనికి మరింత కఠినమైన పర్యవేక్షణ అవసరం.

ఇటీవలి సంవత్సరాలలో, వియత్నాంలో రిమోట్ రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోళ్లు కీలకమైన నమూనాగా . మార్కెట్‌పై వేగంగా పెరుగుతున్న ఆసక్తి మరియు దేశంలో శాశ్వత ఉనికి అవసరం లేకుండా లావాదేవీలను పూర్తి చేయడానికి అనుమతించే డిజిటల్ సేవల సమాంతర అభివృద్ధి దీనికి కారణం. ఈ పెట్టుబడి పద్ధతి వియత్నాంను అంతర్జాతీయ పోర్ట్‌ఫోలియోలో భాగంగా పరిగణించే వారికి మరియు వెంటనే మకాం మార్చాలని ప్లాన్ చేయని వారికి ప్రత్యేకంగా వర్తిస్తుంది.

రిమోట్ కొనుగోలు ప్రక్రియ విశ్వసనీయ ప్రతినిధి చుట్టూ — సాధారణంగా న్యాయవాది లేదా ప్రత్యేక కన్సల్టింగ్ సంస్థ. నోటరీ చేయబడిన పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ ద్వారా, ప్రతినిధి పెట్టుబడిదారు తరపున వ్యవహరిస్తారు: రిజర్వేషన్ ఒప్పందంపై సంతకం చేయడం, టైటిల్ పత్రాలను సమీక్షించడం, డెవలపర్‌తో చర్చలలో పాల్గొనడం మరియు ఆస్తి నమోదు ప్రక్రియను పర్యవేక్షించడం. ఈ విధానం ప్రమాదాలను తగ్గిస్తుంది మరియు బహుళ పర్యటనల అవసరాన్ని తొలగిస్తుంది.

వియత్నాంలోని ఆధునిక డెవలపర్లు ఆన్‌లైన్ సాధనాలను చురుకుగా అమలు చేస్తున్నారు: ఆస్తుల వర్చువల్ టూర్‌లు, ఎలక్ట్రానిక్ ఫ్లోర్ ప్లాన్ కేటలాగ్‌లు, వీడియో ప్రెజెంటేషన్‌లు మరియు వ్యక్తిగత పత్రాలపై ఆన్‌లైన్ సంతకం కూడా. ఇది పెట్టుబడిదారులు ప్రాజెక్ట్‌ను మాత్రమే కాకుండా దాని పరిసరాలు, మౌలిక సదుపాయాలు మరియు పొరుగు ప్రాంతాల గతిశీలతను కూడా ముందుగానే అంచనా వేయడానికి అనుమతిస్తుంది.

రిమోట్ లావాదేవీల సమయంలో సమ్మతి మరియు ఆర్థిక విషయాలపై విదేశీ కొనుగోలుదారు వియత్నాంలో ఒక బ్యాంక్ ఖాతాను తెరుస్తారు, దాని ద్వారా అన్ని చెల్లింపులు ప్రాసెస్ చేయబడతాయి. స్థానిక చట్టం ప్రకారం తప్పనిసరి అయిన నిధుల మూలాన్ని బ్యాంక్ ధృవీకరిస్తుంది.

యూరోపియన్ డిజిటల్ అధికార పరిధి మరియు అధిక చట్టపరమైన పారదర్శకత కారణంగా లావాదేవీలను ఆన్‌లైన్‌లో పూర్తి చేయగల ఆస్ట్రియా మాదిరిగా కాకుండా, వియత్నాంలో, రిమోట్ కొనుగోళ్లకు ఎక్కువ చట్టపరమైన పర్యవేక్షణ అవసరం. అయితే, సరైన మద్దతుతో, దేశంలో దీర్ఘకాలిక ఉనికి అవసరం లేకుండా పెరుగుతున్న మార్కెట్‌లోకి ప్రవేశించడానికి అవి అనుకూలమైన సాధనంగా మారతాయి.

వియత్నాం వర్సెస్ ఆస్ట్రియా

వియత్నాంలో రియల్ ఎస్టేట్ పై పన్ను భారం చాలా తక్కువగా ఉంటుంది, ఇది మార్కెట్‌ను ఆకర్షణీయంగా మార్చే ప్రధాన అంశాలలో ఒకటి. రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేసేటప్పుడు లావాదేవీ ధరలో 0.5% రిజిస్ట్రేషన్ రుసుము వసూలు చేయబడుతుంది. యజమానులకు, పన్ను భారం తక్కువగా ఉంటుంది: భూమి మరియు ఆస్తి పన్నులు ఉన్నాయి, కానీ రేట్లు చాలా తక్కువగా ఉంటాయి, తరచుగా సంవత్సరానికి కొన్ని వందల డాలర్లను మించవు.

2% మూలధన లాభాల పన్ను ఉంటుంది ఇది ఆస్ట్రియా కంటే చాలా తక్కువ, ఇక్కడ యాజమాన్య నిర్మాణం మరియు హోల్డింగ్ వ్యవధిని బట్టి మూలధన లాభాల పన్ను 25-30%కి చేరుకుంటుంది.

అద్దె ఆదాయానికి సంబంధించి, వియత్నాంలో పన్ను రేటు 5 నుండి 10% వరకు , ఇది పెట్టుబడిదారులు ఎక్కువ లాభాలను నిలుపుకోవడానికి వీలు కల్పిస్తుంది. ఆస్ట్రియాలో, అద్దె ఆదాయంపై పన్ను భారం ఎక్కువగా ఉంటుంది: ఆదాయపు పన్ను మరియు సామాజిక భద్రతా సహకారాలు రెండూ దీనికి జోడించబడతాయి.

ఆస్ట్రియాతో పోలిక

వియత్నాంలో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయడం వల్ల నివాస అనుమతి లభించదు. కొన్ని యూరోపియన్ అధికార పరిధి నుండి ఇది ఒక ముఖ్యమైన తేడా, ఇక్కడ రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులు నేరుగా నివాస అనుమతికి లేదా పౌరసత్వానికి దారితీయవచ్చు. ఉదాహరణకు, ఆస్ట్రియాలో, రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయడం వల్ల నివాస అనుమతి కూడా లభించదు, కానీ ఆ దేశం పెట్టుబడిదారులు మరియు వ్యవస్థాపకులకు ప్రత్యేక కార్యక్రమాలను అందిస్తుంది, ఇక్కడ రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి ప్యాకేజీలో భాగం కావచ్చు.

వియత్నాం దీర్ఘకాలిక వీసా వ్యవస్థను అందిస్తుంది. విదేశీయులు వ్యాపార వీసాలు, పెట్టుబడి వీసాలు లేదా వర్క్ పర్మిట్‌లను పొందవచ్చు, పొడిగింపు అవకాశంతో ఒకటి నుండి అనేక సంవత్సరాల వరకు బస చేయడానికి వీలు కల్పిస్తుంది. సంపన్న పెట్టుబడిదారులు వియత్నాంలో వ్యాపారాన్ని నమోదు చేసుకోవడాన్ని కూడా పరిగణించవచ్చు, ఇది బహుళ-ప్రవేశ వీసా మరియు అధికారిక నివాసాన్ని పొందేందుకు వీలు కల్పిస్తుంది.

జీవనశైలి దృక్కోణం నుండి, వియత్నాం దాని తక్కువ జీవన వ్యయం కారణంగా ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది: అద్దె, సేవలు, రవాణా మరియు ఆహారం ఆస్ట్రియా లేదా ఇతర యూరోపియన్ దేశాల కంటే చాలా చౌకగా ఉంటాయి. వాతావరణం నిర్ణయాత్మక పాత్ర పోషిస్తుంది: ఇది ఏడాది పొడవునా వెచ్చగా ఉంటుంది మరియు డా నాంగ్ లేదా ఫు క్వాక్ వంటి రిసార్ట్ ప్రాంతాలలో, జీవితం సముద్రంతో దగ్గరి సంబంధం కలిగి ఉంటుంది.

పర్యాటకం వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతోంది, వివిధ రకాల సేవలు, కేఫ్‌లు, రెస్టారెంట్లు మరియు క్రీడా మరియు సాంస్కృతిక కార్యక్రమాలను అందిస్తోంది. డిజిటల్ నోమాడ్‌లు మరియు వెచ్చని వాతావరణం మరియు సరసమైన ధరలను కోరుకునే వారికి, వియత్నాం ఆసియాలో ఉత్తమ ఎంపికలలో ఒకటిగా మారుతోంది.

వియత్నాంలో అద్దె మార్కెట్ రెండు కీలక విభాగాలుగా విభజించబడింది: స్వల్పకాలిక మరియు దీర్ఘకాలిక అద్దెలు.

స్వల్పకాలిక అద్దెలు పర్యాటకులను లక్ష్యంగా చేసుకున్నాయి. న్హా ట్రాంగ్, డా నాంగ్ మరియు ఫు క్వాక్ వంటి నగరాలు మరియు ద్వీపాలు పర్యాటక ప్రదేశాలుగా మారాయి: కండోమినియంలు మరియు అపార్ట్‌హోటల్‌లు వేగంగా నిర్మించబడుతున్నాయి మరియు అద్దె మార్కెట్ దేశీయ మరియు అంతర్జాతీయ పర్యాటకం ద్వారా నడపబడుతోంది. కాలానుగుణత ఒక పాత్ర పోషిస్తుంది, కానీ సంవత్సరం పొడవునా వాతావరణం కారణంగా, తక్కువ-సీజన్ క్షీణత యూరప్‌లో కంటే తక్కువగా కనిపిస్తుంది, ఉదాహరణకు.

దీర్ఘకాలిక అద్దెలు సర్వసాధారణం. ఈ నగరాలకు ప్రవాసులు, విద్యార్థులు మరియు అంతర్జాతీయ కంపెనీల ఉద్యోగుల నుండి స్థిరమైన డిమాండ్ ఉంది. పర్యాటక ప్రాంతాల కంటే ఇక్కడి అద్దె మార్కెట్ తక్కువ అస్థిరంగా ఉంటుంది, స్థిరమైన ఆదాయంపై ఆధారపడే అవకాశాన్ని అందిస్తుంది.

ప్రాంతాల వారీగా లాభదాయకత

యూరోస్టాట్ ప్రకారం , ఆస్ట్రియాలో అద్దె గృహాల వాటా చాలా తక్కువగా ఉంది, అయితే ఇంటి యాజమాన్యం ఎక్కువగా ఉంది; యాజమాన్యంపై ప్రపంచ డేటా ఈ ధోరణిని నిర్ధారిస్తుంది - 69% EU నివాసితులు తమ సొంత ఇళ్లలో నివసిస్తున్నారు.

స్థానం ఎంపిక నేరుగా పెట్టుబడిదారుడి వ్యూహంపై ఆధారపడి ఉంటుంది.

హో చి మిన్ నగరం దేశ ఆర్థిక రాజధాని మరియు దాని అతిపెద్ద రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్. అభివృద్ధి చెందుతున్న వ్యాపార వాతావరణం మరియు శక్తివంతమైన అంతర్జాతీయ కార్పొరేట్ రంగం ప్రవాసుల నుండి అద్దె డిమాండ్ ఎక్కువగా ఉండేలా చూస్తాయి. హో చి మిన్ నగరంలో పెట్టుబడులు స్థిరమైన ఆదాయం మరియు దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడి అవకాశాలను కోరుకునే వారికి అనుకూలంగా ఉంటాయి.

ప్రాథమిక అపార్ట్‌మెంట్లు (స్టూడియోలు, 35-5 m²): $60,000-100,000 వరకు.

• 2 బెడ్‌రూమ్‌ల కాండోలు: $150,000-$240,000.
• ప్రీమియం ఆస్తులు (జిల్లా 2, జిల్లా 7): $150,000-600,000, ధర $2,200-6,500/m².

ఆశాజనక ప్రాంతాలు:

• థావో డీన్, థు థీమ్ (జిల్లా 2): ప్రవాసులకు ఒక అయస్కాంతం.
• ఫు మై హంగ్ (జిల్లా 7): కుటుంబ-స్నేహపూర్వక ప్రవాస సంఘాలు, మౌలిక సదుపాయాలు.
• బిన్హ్ థాన్, థు డక్ (జిల్లా 9): కొత్త ప్రాజెక్టులు, 5 సంవత్సరాలలో 60–90% వరకు మూలధనీకరణ అంచనా.

హనోయ్‌కు ప్రత్యేకమైన డిమాండ్ నిర్మాణం ఉంది. ప్రభుత్వ సంస్థలు, విశ్వవిద్యాలయాలు మరియు రాయబార కార్యాలయాలు ఇక్కడ కేంద్రీకృతమై ఉన్నాయి. అద్దె మార్కెట్ విద్యార్థులు, అధ్యాపకులు మరియు ప్రభుత్వ మరియు అంతర్జాతీయ సంస్థల ఉద్యోగులను లక్ష్యంగా చేసుకుంది. రిసార్ట్ ప్రాంతాల కంటే ఇక్కడ దిగుబడి తక్కువగా ఉంది, కానీ డిమాండ్ స్థిరత్వం హనోయ్‌ను ఆకర్షణీయమైన దీర్ఘకాలిక వ్యూహంగా చేస్తుంది.

• ప్రాథమిక మార్కెట్: దాదాపు $2,836/m² (~72 మిలియన్ VND/m²).
• సెకండరీ మార్కెట్: $1,900/m² (~48-49 మిలియన్ VND/m²).
• అపార్ట్‌మెంట్ కనీస ధరలు: $120,000-180,000 (సెకండరీ మార్కెట్).

ప్రసిద్ధ ప్రాంతాలు:

• టే హో (వెస్ట్ లేక్): $2,500-4,000/m², వలసదారులకు అద్దె.
• బా దిన్హ్, హోవాన్ కీమ్: $2,000-3,200/m², వ్యాపార మరియు పరిపాలనా కేంద్రం.

డా నాంగ్, న్హా ట్రాంగ్ మరియు ఫు క్వాక్‌లు రిసార్ట్ గమ్యస్థానాలు. ఇక్కడ ప్రధానంగా పర్యాటకులకు స్వల్పకాలిక అద్దెలపై దృష్టి కేంద్రీకరించబడింది. ఇటువంటి పెట్టుబడులు మరింత లాభదాయకంగా ఉంటాయి, కానీ ప్రమాదకరంగా కూడా ఉంటాయి: కాలానుగుణత, అంతర్జాతీయ పర్యాటకంపై ఆధారపడటం మరియు హోటల్ పరిశ్రమతో పోటీ. మరోవైపు, రిసార్ట్‌లు పెట్టుబడిని వ్యక్తిగత వినియోగంతో కలపడానికి అవకాశాన్ని అందిస్తాయి - జీవనశైలి పెట్టుబడులు అని పిలవబడేవి.

రిసార్ట్ స్థానాలు

• డా నాంగ్: $1800 - 3000/m², పెట్టుబడులు $150,000 - 300,000 వరకు.
• నహా ట్రాంగ్: $1,500–2,500/m², ఒక్కో ఆస్తికి $120,000–250,000 వరకు.
• ఫు క్వాక్: $1,600–3,000/m², $130,000–300,000 నుండి, అధిక పర్యాటక ప్రవాహం.
• దృష్టి: పర్యాటకులకు స్వల్పకాలిక అద్దెలు, లాభదాయకత మరియు జీవనశైలిని కలపడం.

మెట్రోపాలిస్ vs. రిసార్ట్

ద్వితీయ నగరాలు మరియు శివారు ప్రాంతాలు

• బిన్ డుయోంగ్ (హో చి మిన్ సిటీ సమీపంలో): $1300 - 2200/m².
• కనీస పెట్టుబడి: $100,000 నుండి $150,000 వరకు.
• సంభావ్యత: ఉత్పత్తి తరలింపు కారణంగా మౌలిక సదుపాయాలు మరియు డిమాండ్‌లో పెరుగుదల.

ఆస్ట్రియాతో పోలిస్తే, వియత్నాంలోని మహానగరం స్థిరత్వం పరంగా వియన్నాను పోలి ఉంటుందని చెప్పవచ్చు, కానీ అధిక దిగుబడితో, రిసార్ట్ ప్రాంతాలు ఆస్ట్రియాలోని ఆల్పైన్ లేదా సరస్సు రిసార్ట్‌ల నమూనాకు దగ్గరగా ఉంటాయి, ప్రవేశ ప్రవేశం గణనీయంగా తక్కువ మరియు ఎక్కువ ప్రమాదాలతో మాత్రమే.

• ఆస్ట్రియా (వియన్నా, సాల్జ్‌బర్గ్): వియన్నాలో చిన్న అపార్ట్‌మెంట్‌కు కూడా €250,000 నుండి ప్రారంభ ధరలు .
• లాభదాయకత: సంవత్సరానికి 2–4%.
• వియత్నాం: $60,000–100,000 వరకు ప్రవేశం, 5–9% దిగుబడి, కానీ అధిక చట్టపరమైన మరియు మార్కెట్ నష్టాలు.

విదేశీ పెట్టుబడిదారులకు, వియత్నామీస్ మార్కెట్ దాదాపు ఎల్లప్పుడూ కొత్త పరిణామాలతో ప్రారంభమవుతుంది: ఇది కొనుగోలుకు అందుబాటులో ఉన్న ఆస్తులలో ఎక్కువ భాగాన్ని ఉత్పత్తి చేసే ప్రాథమిక విభాగం (కండోమినియంలలో విదేశీయులకు కోట్లు, పారదర్శక బుకింగ్ విధానాలు మరియు దశలవారీ చెల్లింపులు, ప్రామాణిక ఒప్పందాలు మరియు డెవలపర్ సేవలు).

యాజమాన్య హక్కు లీజు హోల్డ్ రూపంలో మంజూరు చేయబడుతుంది మరియు భవనం ఆపరేషన్‌లో ఉంచిన తర్వాత కీలక పత్రాలు (అపార్ట్‌మెంట్ కోసం "పింక్ బుక్"తో సహా) జారీ చేయబడతాయి.

నిర్మాణ దశలో ప్రారంభంలో కొనుగోలు చేయడం వలన మీరు తక్కువ ప్రవేశ ధరను మరియు డెలివరీ సమయంలో తిరిగి మూల్యాంకనం నుండి లాభం పొందేందుకు వీలు కల్పిస్తుంది, అయితే దీనికి క్రమశిక్షణతో కూడిన శ్రద్ధ అవసరం: భూమి హక్కులు, భవన నిర్మాణ అనుమతులు, ప్రాజెక్ట్ యొక్క ఎస్క్రో/ఖాతాల స్థితి, డెవలపర్ చరిత్ర మరియు దాని కాంట్రాక్టు గొలుసును తనిఖీ చేయడం.

వాస్తవానికి, అనేక ప్రాజెక్టులు కస్టమర్లకు అనుకూలమైన ప్రయాణాన్ని అందిస్తాయి: ఎలక్ట్రానిక్ బుకింగ్, ప్రామాణిక అమ్మకాలు & కొనుగోలు ఒప్పందం, చెల్లింపు షెడ్యూల్‌లు, లోపాల బాధ్యత మరియు డెవలపర్ నిర్వహణ సంస్థ ద్వారా తదుపరి భవన నిర్వహణ.

ద్వితీయ మార్కెట్ మూడు కారణాల వల్ల మరింత సవాలుతో కూడుకున్నది. మొదటిది, భవనంలో "విదేశీ కోటా" ఉంది: పరిమితిని చేరుకున్నట్లయితే, విదేశీయులు కొనుగోలు చేయలేరు, ఇది ద్రవ్యత మరియు పునఃవిక్రయం సమయంలో సంభావ్య కొనుగోలుదారుల సమూహాన్ని ప్రభావితం చేస్తుంది.

రెండవది, ప్రైవేట్ వ్యక్తుల మధ్య లీజుహోల్డ్ హక్కులను తిరిగి నమోదు చేసుకునే ప్రక్రియకు జాగ్రత్తగా చట్టపరమైన పని అవసరం ("పింక్ బుక్" స్థితిని తనిఖీ చేయడం, తాత్కాలిక హక్కులు/బాధ్యతలు లేకపోవడం, యుటిలిటీ మరియు పన్ను బకాయిలు మరియు ఒప్పందంలో ధరను సరిగ్గా నిర్ణయించడం).

మూడవదిగా, ఇప్పటికే ఉన్న ఆస్తుల కోసం నివాసితులు కానివారికి ఫైనాన్సింగ్ పరిమితం, కాబట్టి లావాదేవీలు తరచుగా పూర్తిగా నగదుతో లేదా స్వల్పకాలిక బ్రిడ్జి రుణాలతో జరుగుతాయి. ఇప్పటికే ఉన్న ఆస్తుల బలాలు సిద్ధంగా ఉన్న అద్దె పైప్‌లైన్, భవనం యొక్క సాంకేతిక మరియు కార్యాచరణ పనితీరును అంచనా వేయగల సామర్థ్యం (HOA నిధి, నిర్వహణ రేట్లు మరియు వాస్తవిక నిర్వహణ ఖర్చులు) మరియు నిర్మాణ జాప్యాల ప్రమాదం తక్కువగా ఉండటం.

ధర మార్గదర్శకాలు ఈ క్రింది విధంగా ఉన్నాయి: ప్రాజెక్ట్ ప్రారంభ దశలో హో చి మిన్ సిటీలో లాట్‌లను ప్రారంభించడం ~$80k (సాధారణంగా అభివృద్ధి చెందుతున్న ప్రాంతాలు/సమూహాలలో కాంపాక్ట్ అపార్ట్‌మెంట్‌లు) నుండి సాధ్యమవుతుంది మరియు రిసార్ట్ లొకేషన్‌లలో (డా నాంగ్, న్హా ట్రాంగ్, ఫు క్వాక్) సముద్రం ఒడ్డున ఉన్న అపార్ట్‌మెంట్‌లకు తక్కువ పరిమితి తరచుగా $120k ఉంటుంది.

సహజంగానే, కేంద్ర జిల్లాలు మరియు అభివృద్ధి చెందుతున్న ప్రవాస సమూహాలు ఖరీదైనవి; అక్కడ ముఖ్యమైనది "అత్యల్ప ధర" కాదు, కానీ స్థానం, నిర్వహణ నాణ్యత మరియు అద్దెదారుల ప్రొఫైల్ యొక్క సమతుల్యత.

ఆస్ట్రియాతో పోలిస్తే, వియన్నా మార్కెట్‌లోని ఎంట్రీ-లెవల్ సిటీ అపార్ట్‌మెంట్‌లు కూడా సాధారణంగా €250k+ నుండి ప్రారంభమవుతాయి, కానీ పెట్టుబడిదారులు పూర్తి ఫ్రీహోల్డ్ మరియు ఊహించదగిన భూమి రిజిస్ట్రీ ప్రక్రియను పొందుతారు. బదులుగా, వారు తక్కువ దిగుబడిని మరియు ఎక్కువ తిరిగి చెల్లించే వ్యవధిని పొందుతారు.

కొత్త భవనాలు vs. పునఃవిక్రయం

ఆస్ట్రియాలో, దీనికి విరుద్ధంగా ఉంది: ద్వితీయ మార్కెట్ ద్రవంగా మరియు ప్రామాణికంగా ఉంటుంది, అయితే ప్రాథమిక మార్కెట్ నోటరీ-ఎస్క్రో నమూనాల ద్వారా రక్షించబడుతుంది; ధరలు ఎక్కువగా ఉంటాయి, దిగుబడి తక్కువగా ఉంటుంది, కానీ చట్టపరమైన నిశ్చయత గరిష్టంగా ఉంటుంది.

"క్లాసిక్" బై-టు-లీట్ ఎంపికకు మించి, వియత్నాం మరింత ఖచ్చితమైన రిస్క్/రిటర్న్ ప్రొఫైల్‌ను అనుమతించే అనేక రకాల సముచిత వ్యూహాలను అందిస్తుంది.

ఆదాయ అపార్ట్‌మెంట్‌లు కండోమినియంలలో పూర్తిగా ఫర్నిష్ చేయబడిన యూనిట్లు, ఇవి మెట్రోపాలిటన్ ప్రాంతాలలో (హో చి మిన్ సిటీ/హనోయ్) ప్రవాసుల అద్దెలను లక్ష్యంగా చేసుకున్నాయి.

ప్రోస్: ఊహించదగిన డిమాండ్, కార్పొరేషన్లు/స్థానభ్రంశం చెందిన వారితో దీర్ఘకాలిక ఒప్పందాలు కుదుర్చుకునే సామర్థ్యం, ​​సాపేక్షంగా స్థిరమైన ఆక్యుపెన్సీ.

ప్రతికూలతలు: అధిక ప్రమాణాలతో కూడిన ఫర్నిషింగ్ మరియు సేవల అవసరం, కార్యాలయ పరిస్థితులకు సున్నితత్వం మరియు సిబ్బంది వలసలు.

రిసార్ట్ కాండో హోటళ్ళు అనేవి స్వల్పకాలిక బసలపై దృష్టి సారించి హోటల్ నిర్వాహకుడిచే అపార్ట్‌మెంట్‌లను నిర్వహించే ఒక ఫార్మాట్. ఈ ఆస్తులు తరచుగా అధిక రాబడిని అందిస్తాయి, కానీ పర్యాటకుల ప్రవాహం మరియు కాలానుగుణతపై ఆధారపడటం ఒక కీలకమైన ప్రమాదం.

రెవెన్యూ పూల్ నిబంధనలు, రిపోర్టింగ్ పారదర్శకత, ఆపరేటర్ ఫీజులు మరియు తక్కువ-సీజన్ దృశ్యాలను తనిఖీ చేయడం ముఖ్యం. క్రమశిక్షణ కలిగిన పెట్టుబడిదారునికి, కాండో హోటల్ మరింత దూకుడుగా ఉండే ఆదాయ ప్రొఫైల్‌తో కూడిన పోర్ట్‌ఫోలియోలో ఒక భాగంగా మారవచ్చు.

డా నాంగ్, న్హా ట్రాంగ్ మరియు ఫు క్వాక్‌లలో విల్లా అద్దెలు ప్రీమియం టూరిజం మరియు గ్రూపులు/కుటుంబాలను లక్ష్యంగా చేసుకుంటాయి. నిర్వహణ మరింత సంక్లిష్టమైనది (సిబ్బంది, సేవ, మార్కెటింగ్), కానీ సగటు బిల్లు ఎక్కువగా ఉంటుంది మరియు ఉత్పత్తి భేదం బలంగా ఉంటుంది. అభివృద్ధి చెందిన మాస్టర్ ప్లాన్‌తో కార్పొరేట్ రిసార్ట్‌లు స్టాండ్-అలోన్ ప్రాపర్టీల కంటే మెరుగైన లిక్విడిటీని అందిస్తాయి.

వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ (కార్యాలయాలు, వీధి రిటైల్) ఒక ప్రొఫెషనల్ విభాగం. హో చి మిన్ నగరంలో, వ్యాపార సమూహాలలో చిన్న ఆఫీస్ బ్లాక్‌లు మరియు అధిక-పాదచారుల ప్రాంతాలలో బాగా ఉంచబడిన మూలలో రిటైల్ స్థలాలు ఆసక్తిని కలిగి ఉన్నాయి. ఇక్కడ, అద్దె రేట్లు, నిర్వహణ ఖర్చులు, ఇండెక్సేషన్ మరియు అద్దెదారు యొక్క క్రెడిట్ యోగ్యత యొక్క అంచనా చాలా కీలకం.

ప్రవేశ అడ్డంకులు ఎక్కువగా ఉంటాయి మరియు తగిన శ్రద్ధ తప్పనిసరి. పోల్చి చూస్తే, ఆస్ట్రియాలో, కోర్ ఆఫీసులు మరియు ప్రైమ్ రిటైల్ తక్కువ కానీ చాలా స్థిరమైన రాబడిని అందిస్తాయి, అయితే వియత్నాంలో, దిగుబడి వ్యాప్తి విస్తృతంగా ఉంటుంది, కానీ నష్టాలు (ఖాళీలు మరియు అద్దె సెలవులతో సహా) కూడా ఎక్కువగా ఉంటాయి.

ప్రత్యామ్నాయ వ్యూహ ప్రొఫైల్స్

*శ్రేణులు సూచికాత్మకమైనవి మరియు స్థానం, ఆపరేటర్, ఆస్తి నాణ్యత మరియు లావాదేవీ నిర్మాణంపై ఆధారపడి ఉంటాయి.

వియత్నాంలో ప్రధాన భావనాత్మక ప్రమాదం లీజుహోల్డ్. విదేశీయులకు అపార్ట్‌మెంట్ కోసం పరిమిత పదవీకాలం (సాధారణంగా 50 సంవత్సరాల వరకు) ఉంటుంది. పొడిగింపు సాధ్యమే, కానీ స్వయంచాలకంగా హామీ ఇవ్వబడదు. ప్రాజెక్ట్ ఎవరి భూమిలో ఉందో, డెవలపర్ యొక్క లీజు వ్యవధిని మరియు పొడిగింపును నిర్ధారించే నియంత్రణ విధానాలను అర్థం చేసుకోవడం ఎల్లప్పుడూ ముఖ్యం. ఫ్రీహోల్డ్ యాజమాన్యం శాశ్వతంగా ఉంటుంది మరియు EU చట్టం ద్వారా రక్షించబడే ఆస్ట్రియా నుండి ఇది ప్రాథమిక వ్యత్యాసం.

రెండవ రకమైన నష్టాలు చట్టపరమైన అనిశ్చితి మరియు అధికారస్వామ్యం. నియంత్రణ వాతావరణం అభివృద్ధి చెందుతోంది, కానీ విధానాలు ప్రావిన్స్ నుండి ప్రావిన్స్‌కు భిన్నంగా ఉండవచ్చు మరియు ఆమోద సమయాలు మారవచ్చు. తగిన శ్రద్ధ చాలా ముఖ్యం: భూమి స్థితి, నిర్మాణ అనుమతి, భవనంలో విదేశీ నివాసితుల కోటాకు అనుగుణంగా ఉండటం, పింక్ బుక్ ప్రక్రియ, తాత్కాలిక హక్కులు లేదా వివాదాలు లేకపోవడం మరియు నిర్వహణ ఒప్పందాల సరైనతనం. అనుభవజ్ఞుడైన స్థానిక న్యాయవాది మరియు స్పష్టమైన రోడ్‌మ్యాప్ లేకుండా, సమయాన్ని వృధా చేయడం మరియు లావాదేవీ యొక్క ఆర్థిక వ్యవస్థను దెబ్బతీయడం సులభం.

మూడవ అంశం పర్యాటక మార్కెట్ యొక్క అస్థిరత. రిసార్ట్ ప్రాంతాలు ప్రపంచ షాక్‌లు (సరిహద్దులు, విమాన ప్రయాణం), వాతావరణ సంఘటనలు (తుఫాన్లు) మరియు హోటళ్ళు మరియు ఇతర అపార్ట్‌మెంట్ ప్రాజెక్టుల నుండి పోటీకి సున్నితంగా ఉంటాయి. స్వల్పకాలిక అద్దెలకు, మార్కెటింగ్, OTA పర్యావరణ వ్యవస్థ, ఆస్తి రేటింగ్‌లు, సౌకర్యవంతమైన ధర విధానాలు మరియు ప్యాకేజీలు మరియు సగటు బసలతో కాలానుగుణతను తగ్గించగల స్థానిక మేనేజర్ ఉనికి చాలా కీలకం.

ఆర్థిక మరియు కార్యాచరణ నష్టాలు కూడా ఉన్నాయి కరెన్సీ (VND/ఖర్చులలో ఆదాయం లేదా USD/EURలో లక్ష్యాలు), నిష్క్రమణ ద్రవ్యత (విదేశీయులకు కోటా పునఃవిక్రయం సమయంలో కొనుగోలుదారుల సర్కిల్‌ను పరిమితం చేస్తుంది), నిర్మాణం/నిర్వహణ నాణ్యత (HOA బడ్జెట్‌లు, MEP వ్యవస్థల తరుగుదల, ఎలివేటర్లు, ముఖభాగాలు), సమ్మతి (నిధుల మూలాన్ని నిర్ధారించడం, బ్యాంకింగ్ విధానాలు).

ఆస్ట్రియాలో, ప్రామాణిక నోటరీ మోడల్, భూమి రిజిస్ట్రీ మరియు ఊహించదగిన న్యాయపరమైన అభ్యాసం కారణంగా ఈ నష్టాలు తక్కువగా ఉన్నాయి; ప్రతికూలత ఏమిటంటే తక్కువ రాబడి మరియు ఖరీదైన ప్రవేశ స్థానం.

ప్రమాద పటం మరియు ఉపశమన చర్యలు

ఆస్ట్రియాతో పోలిక

• చట్టపరమైన నమూనా: వియత్నాం - లీజుహోల్డ్ మరియు ప్రావిన్సులలో విభిన్న పద్ధతులు; ఆస్ట్రియా - ఫ్రీహోల్డ్, కఠినమైన నోటరీ మరియు కాడాస్ట్రల్ వ్యవస్థలు.
• లావాదేవీ ఆర్థిక శాస్త్రం: వియత్నాం - తక్కువ ప్రవేశం, అధిక రాబడి మరియు వృద్ధి సామర్థ్యం; ఆస్ట్రియా - అధిక ప్రవేశం, తక్కువ కానీ స్థిరమైన దిగుబడి.
• కార్యాచరణ అంశాలు: వియత్నాం - నిర్వహణ మరియు స్థానిక భాగస్వామి ముఖ్యమైనవి; ఆస్ట్రియా - ప్రామాణిక ప్రక్రియలు మరియు ఖర్చు అంచనా.

వృద్ధి మరియు లాభదాయకత మీ లక్ష్యాలు అయితే, వియత్నాం సరైన రిస్క్ మేనేజ్‌మెంట్‌తో మరిన్ని అవకాశాలను అందిస్తుంది. మూలధన సంరక్షణ మరియు చట్టపరమైన నిశ్చయత కీలకమైతే, ఆస్ట్రియన్ మోడల్ మరింత అనుకూలంగా ఉంటుంది, కానీ మరింత నిరాడంబరమైన రాబడి మరియు అధిక ప్రవేశ అడ్డంకులకు సిద్ధంగా ఉండండి.

వియత్నాంలో జీవితాన్ని రెండు ప్రధాన నమూనాల ద్వారా నిర్వహిస్తారు: అతిపెద్ద మహానగరాల వేగవంతమైన పట్టణీకరణ మరియు రిసార్ట్ ప్రాంతాల విరామ, విశ్రాంతి-ఆధారిత రోజువారీ జీవితం. హో చి మిన్ నగరం మరియు హనోయ్ యొక్క మెగాసిటీలు అధిక వ్యాపార సాంద్రత, ఇంటెన్సివ్ నిర్మాణం మరియు విభిన్నమైన ప్రవాస సంఘాలతో కూడిన డైనమిక్, శక్తివంతమైన నగరాలు.

పట్టణ లయకు అలవాటు పడిన వారికి మరియు పెట్టుబడిని కెరీర్ లేదా వ్యవస్థాపక కార్యకలాపాలతో కలపాలని చూస్తున్న వారికి, ఈ నగరాలు వారికి అవసరమైన ప్రతిదాన్ని అందిస్తాయి: అంతర్జాతీయ కంపెనీలు, సహ-పని స్థలాలు, ఆంగ్ల భాషా క్లినిక్‌లు మరియు పాఠశాలలు, అభివృద్ధి చెందిన లాజిస్టిక్స్ మరియు గొప్ప సాంస్కృతిక కార్యక్రమం.

ప్రవాస సంఘాలు ఉత్సాహంగా మరియు వృత్తిపరంగా ఆధారితంగా ఉంటాయి - నెట్‌వర్కింగ్ ఈవెంట్‌లు, వ్యాపార క్లబ్‌లు, అంతర్జాతీయ పాఠశాలలు మరియు పునరావాస సేవలు సాపేక్షంగా వేగవంతమైన ఏకీకరణను సులభతరం చేస్తాయి. అదే సమయంలో, అధిక సాంద్రత మరియు వేగవంతమైన వృద్ధి అంటే మరింత సవాలుతో కూడిన మౌలిక సదుపాయాలు: ట్రాఫిక్ జామ్‌లు, పొడవైన నిర్మాణ స్థలాలు, శబ్దం; శాంతి మరియు నిశ్శబ్దాన్ని విలువైన వారికి, ఇది ఎల్లప్పుడూ సౌకర్యంగా ఉండదు.

రిసార్ట్ ప్రాంతాలు—డా నాంగ్, న్హా ట్రాంగ్, ఫు క్వాక్ మరియు ఇతర తీర ప్రాంతాలు—పూర్తిగా భిన్నమైన జీవనశైలిని సృష్టిస్తాయి: సముద్ర వాతావరణం, రోజువారీ బీచ్ యాక్సెస్, విహారయాత్రకు వెళ్లేవారికి బాగా అభివృద్ధి చెందిన సేవా మౌలిక సదుపాయాలు మరియు గృహ సేవలకు సాపేక్షంగా తక్కువ ఖర్చులు.

"జీవనశైలి పెట్టుబడి" కి పర్యాయపదాలు : మీరు కుటుంబ సెలవుల ప్రదేశంగా పనిచేసే ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తారు మరియు పీక్ సీజన్‌లో ఆదాయాన్ని కూడా పొందుతారు. ప్రాథమిక ఖర్చుల పరంగా రిసార్ట్‌లలో జీవితం సరళమైనది మరియు చౌకైనది: కిరాణా సామాగ్రి, సేవలు మరియు వినోదం తరచుగా యూరోపియన్ నగరాల కంటే చాలా చౌకగా ఉంటాయి.

అయితే, ఇది కాలానుగుణంగా సేవ చేయడం మరియు రిసార్ట్‌లోనే పరిమితమైన ప్రీమియం వైద్య మరియు విద్యా సంస్థల ఎంపికతో వస్తుంది - చాలా సందర్భాలలో, తీవ్రమైన వైద్య లేదా విద్యా సేవల కోసం, మీరు పెద్ద నగరాలను ఆశ్రయించాల్సి ఉంటుంది.

వియత్నామీస్ సంస్కృతి అనేది స్థానిక సంప్రదాయాలు, వలస వారసత్వం మరియు వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్న పట్టణ సమకాలీన దృశ్యాల యొక్క బహుళస్థాయిల మిశ్రమం. రోజువారీ సౌకర్యాలకు వంటకాలు ఒక చోదక శక్తులు: అధిక-నాణ్యత మరియు సరసమైన వీధి ఆహారం, మరియు ప్రధాన నగరాల్లో అంతర్జాతీయ వంటకాలను అందించే అనేక కేఫ్‌లు మరియు రెస్టారెంట్లు.

ప్రవాసులు మరియు కుటుంబాలు అంతర్జాతీయ పాఠశాలలకు ప్రాప్యతను మరియు విశ్వసనీయ స్థాయి ప్రైవేట్ ఆరోగ్య సంరక్షణను విలువైనదిగా భావిస్తారు: హో చి మిన్ సిటీ మరియు హనోయ్ అంతర్జాతీయ క్లినిక్‌లు మరియు ఆసుపత్రులను పాశ్చాత్య ప్రమాణాలకు దగ్గరగా అందిస్తున్నాయి, కానీ ఆస్ట్రియాలో ఉన్న వాటి కంటే చాలా సరసమైనవి.

విదేశీయుల పిల్లలకు విద్య సాధారణంగా ఇంగ్లీషును బోధనా భాషగా కలిగి ఉన్న ప్రైవేట్ అంతర్జాతీయ పాఠశాలల ద్వారా అందించబడుతుంది; వారి నెట్‌వర్క్ పెరుగుతోంది, కానీ స్థలం మరియు ఖర్చు పరిమితం చేసే కారకాలుగా ఉండవచ్చు, ముఖ్యంగా ప్రత్యేకించబడిన ప్రాంతాలలో.

ఆస్ట్రియాతో పోలిస్తే, నేను అనేక ముఖ్యమైన తేడాలను గమనించగలను: ఆస్ట్రియాలో, ప్రభుత్వ సేవల స్థాయి, ప్రజా భద్రత మరియు ఆరోగ్య సంరక్షణ సాధారణంగా ఎక్కువగా మరియు స్థిరంగా ఉంటాయి; మౌలిక సదుపాయాలు ఊహించదగిన విధంగా బాగా అభివృద్ధి చెందాయి; మరియు జీవన నాణ్యత చల్లని వాతావరణం మరియు యూరోపియన్ జీవనశైలితో ముడిపడి ఉంది.

వియత్నాంలో, మీరు వెచ్చని వాతావరణం, తక్కువ స్థిర వ్యయాలు మరియు శక్తివంతమైన సాంస్కృతిక గతిశీలతను పొందుతారు, కానీ మీరు ప్రజా సేవలలో అధిక స్థాయిలో అనిశ్చితి మరియు కొన్ని భద్రత, సామాజిక మరియు పర్యావరణ కారకాలలో తక్కువ అంచనాతో వాటికి చెల్లిస్తారు.

ఇటీవలి సంవత్సరాలలో, వియత్నాం స్థానిక మార్కెట్ నుండి డిజిటల్ నోమాడ్‌లు, ఐటి నిపుణులు మరియు వ్యవస్థాపకులకు తక్కువ ఆపరేటింగ్ బేస్ మరియు వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్న మార్కెట్ కలయికను కోరుకునే వారికి ప్రాంతీయ కేంద్రంగా రూపాంతరం చెందుతోంది, మిగిలిన ఆగ్నేయాసియాకు ప్రాప్యత ఉంది.

సౌకర్యవంతమైన వీసా విధానాలు, కోవర్కింగ్ స్పేస్‌ల ఆవిర్భావం మరియు ఇంటర్నెట్ మరియు మొబైల్ చెల్లింపుల లభ్యత పెద్ద నగరాలను రిమోట్ వర్క్ మరియు స్టార్టప్‌లకు సహజ వేదికగా చేస్తాయి. డిజిటల్ నోమాడ్‌లు తక్కువ వసతి మరియు ఆహార ఖర్చులను మాత్రమే కాకుండా సేవల పర్యావరణ వ్యవస్థను కూడా విలువైనవిగా చేస్తాయి: వేగవంతమైన Wi-Fi ఉన్న కేఫ్‌లు, కమ్యూనిటీ ఈవెంట్‌లు, వ్యాపార ఇంక్యుబేటర్‌లకు యాక్సెస్ మరియు హో చి మిన్ సిటీ లేదా డా నాంగ్ నుండి సులభమైన అంతర్జాతీయ విమాన లాజిస్టిక్స్.

వృద్ధి ఆధారిత పెట్టుబడిదారులకు, వియత్నాం స్పష్టమైన ప్రయోజనాలను అందిస్తుంది: యువ జనాభా, పారిశ్రామిక పార్కులు మరియు IT రంగంలోకి విదేశీ పెట్టుబడుల ప్రవాహం, పెద్ద ఎత్తున మౌలిక సదుపాయాల ప్రాజెక్టులు (రోడ్డు మరియు రైలు కారిడార్లు, ఓడరేవులు, విమానాశ్రయాలు) మరియు చురుకైన పట్టణీకరణ.

ఇవన్నీ అంతర్జాతీయ కంపెనీల ఉద్యోగులకు గృహాలకు డిమాండ్‌ను పెంచుతాయి మరియు స్థిరమైన అద్దెదారుల స్థావరాన్ని సృష్టిస్తాయి, అదే సమయంలో మూలధనీకరణ అవకాశాలను పెంచుతాయి.

కుటుంబాలకు, వియత్నాం సరసమైన జీవనశైలిని అందిస్తుంది: తక్కువ రోజువారీ ఖర్చులు, వెచ్చని వాతావరణం మరియు ఆస్ట్రియా కంటే చాలా తక్కువ ఖర్చుతో పిల్లలకు అంతర్జాతీయ విద్యను అందించే అవకాశం. అయితే, కుటుంబాలు బీమా, ప్రభుత్వ విద్య నాణ్యత మరియు దీర్ఘకాలిక సామాజిక మౌలిక సదుపాయాలు వంటి అంశాలను పరిగణించాలి, ఇవి ఆస్ట్రియాలో ఉన్నతమైనవి.

వ్యూహాత్మక దృక్కోణం నుండి, వియత్నాం వైవిధ్యీకరణ బిందువుగా ఆసక్తికరంగా ఉంటుంది: యూరప్ మరియు ఆసియా నుండి పెట్టుబడిదారులు రాబడిని పెంచడానికి మరియు EU మార్కెట్లతో సహసంబంధాన్ని తగ్గించడానికి వారి పోర్ట్‌ఫోలియోలలో స్థానిక ఆస్తులను చేర్చుకుంటారు.

ఈ సందర్భంలో, ఆస్ట్రియా చాలా మందికి "స్థిరత్వానికి నిదర్శనం"గా పనిచేస్తుంది - కనీస చట్టపరమైన నష్టాలతో మూలధనాన్ని కాపాడుకోగల ప్రదేశం; మరోవైపు, వియత్నాం ఒక "వృద్ధి ఇంజిన్", ఇక్కడ అదనపు కార్యాచరణ మరియు నియంత్రణ నష్టాలను తీసుకుంటూ అధిక రాబడిని సాధించవచ్చు.

ఏదైనా పెట్టుబడి వ్యూహంలో నిష్క్రమణ ప్రణాళిక ఒక అంతర్భాగం, మరియు వియత్నాంలో, నిర్దిష్ట చట్టపరమైన నమూనా మరియు మార్కెట్ పరిస్థితుల కారణంగా ఇది చాలా సందర్భోచితంగా ఉంటుంది. మొదటి మరియు అతి ముఖ్యమైన విషయం ఏమిటంటే లీజు హోల్డ్ యొక్క స్వభావాన్ని అర్థం చేసుకోవడం: చాలా సందర్భాలలో, పెట్టుబడిదారుడు భూమిపై శాశ్వత ఫ్రీహోల్డ్ టైటిల్‌ను పొందడు, కానీ పునరుత్పాదక వినియోగ హక్కును కొనుగోలు చేస్తాడు (సాధారణంగా 50 సంవత్సరాల వరకు).

అందువల్ల, ఒక ఆచరణాత్మక చర్య ఏమిటంటే, లావాదేవీ ప్రొఫైల్‌పై దృష్టి పెట్టడం లేదా డెవలపర్ దీర్ఘకాలిక భూమి హామీలు మరియు పారదర్శక పొడిగింపు విధానాన్ని కలిగి ఉన్న ప్రాజెక్టులలో ఆస్తులను పొందడం.

"లీజు హోల్డ్ గడువు ముగిసేలోపు" అపార్ట్‌మెంట్‌ను అమ్మడం అనేది ఒక సాధారణ నిష్క్రమణ దృశ్యం; లీజు వ్యవధి తగ్గినప్పుడు కొనుగోలుదారుల డిమాండ్ మరియు ధరలు తగ్గుతాయి కాబట్టి పెట్టుబడిదారులు దీర్ఘకాలిక లీజు వ్యవధి ఉన్న ఆస్తులను ఇష్టపడతారు.

వియత్నాంలో మార్కెట్ ఎక్స్‌పోజర్ కాలాలు సాధారణంగా పరిణతి చెందిన యూరోపియన్ అధికార పరిధిలో కంటే ఎక్కువ. అగ్రశ్రేణి ప్రదేశాలలో అత్యంత ద్రవ ప్రాజెక్టులు సరైన ధర మరియు మార్కెటింగ్‌తో కొన్ని నెలల్లోనే అమ్ముడవుతాయి; అయితే, ప్రవాస సమూహాల వెలుపల లేదా విదేశీయుల కోటా సమస్యలతో ఉన్న ఆస్తులకు, అమ్మకాల చక్రం తరచుగా ఒకటి లేదా రెండు సంవత్సరాల వరకు ఉంటుంది.

దీనికి కారణం కొనుగోలుదారుల పరిమిత సమూహం (విదేశీ కోటాలు), ద్వితీయ మార్కెట్‌లో డిమాండ్ యొక్క అస్థిరత మరియు అనేక లావాదేవీలకు పూర్తిగా నగదు కొనుగోలుదారుల అవసరం. రిసార్ట్ అభివృద్ధిలో, కాలానుగుణత అమ్మకాల సమయం మరియు ధరను కూడా ప్రభావితం చేస్తుందని గుర్తుంచుకోండి - "తక్కువ సీజన్" సమయంలో చాలా జాబితా చేయడానికి గణనీయమైన తగ్గింపు అవసరం కావచ్చు.

ఆస్ట్రియాతో పోలిస్తే నిష్క్రమణ యొక్క పన్ను అంశాలు సరళమైనవి - రేట్లు తక్కువగా ఉంటాయి, కానీ అధికారిక విధానాలు మరియు డాక్యుమెంట్ అవసరాలు (నిధుల వనరుల నిర్ధారణ, ధృవీకరించబడిన బదిలీలు, స్థానిక ఖాతా సంఖ్యలు మొదలైనవి) జాగ్రత్తగా సిద్ధం కావాలి.

అమ్మకంపై విధించే సాధారణ పన్నులలో మూలధన లాభాల పన్ను (వియత్నాంలో తరచుగా లావాదేవీ ధరలో 2% లేదా నిర్మాణాన్ని బట్టి మరొక స్థిర రేటు), అలాగే రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజులు మరియు బదిలీ ఫీజులు ఉంటాయి.

ఆస్ట్రియాలో, అమ్మకాలపై పన్ను భారం ఎక్కువగా ఉండవచ్చు, కానీ పన్ను గణన మరియు చెల్లింపు ప్రక్రియ మరింత ప్రామాణికంగా మరియు పారదర్శకంగా ఉంటుంది. వియత్నాంలో, లావాదేవీని సరిగ్గా రూపొందించడంలో మరియు చట్టంలోని ఆర్థిక నష్టాలను తగ్గించడంలో మీకు సహాయపడే స్థానిక పన్ను సలహాదారుని కలిగి ఉండటం ముఖ్యం.

వియత్నాం వర్సెస్ ఆస్ట్రియా

ఆచరణాత్మక పరంగా, పెట్టుబడిదారులు నిష్క్రమణ దృశ్యాలను ముందుగానే అభివృద్ధి చేసుకోవడం అర్ధమే: ఛానెల్ వైవిధ్యీకరణను (బ్రోకర్లు, అంతర్జాతీయ ప్లాట్‌ఫారమ్‌లు, స్థానిక ఏజెన్సీలు) పరిగణించండి, మార్కెటింగ్ మరియు సాధ్యమయ్యే ధర సర్దుబాట్ల కోసం నిధుల నిల్వను కలిగి ఉండండి మరియు కాంట్రాక్టులు, అద్దె చరిత్రలు, యుటిలిటీ బిల్లులు మరియు పన్ను చెల్లింపు రుజువు వంటి "పత్రాల ప్యాకేజీ"ని నిర్వహించండి - ఇవి సంభావ్య కొనుగోలుదారుల విశ్వాసాన్ని పెంచుతాయి మరియు తగిన శ్రద్ధ సమయాన్ని తగ్గిస్తాయి.

కేసు 1: హో చి మిన్ సిటీ – 45 చదరపు మీటర్ల అపార్ట్‌మెంట్, 5.5% దిగుబడి

ఒక సింగపూర్ పెట్టుబడిదారుడు డిస్ట్రిక్ట్ 2 (థావో డీన్)లో ఒక స్టూడియో అపార్ట్‌మెంట్‌ను కొనుగోలు చేశాడు, ఇది ప్రవాసులకు ప్రసిద్ధి చెందిన ప్రదేశం. ఆ అపార్ట్‌మెంట్ ధర సుమారు $95,000. ఈ ఆస్తిని ప్రణాళిక లేకుండా కొనుగోలు చేశారు, నిర్మాణం పూర్తయిన తర్వాత మార్కెట్ ధరపై 12% తగ్గింపును అందిస్తారు.

ఆ అపార్ట్‌మెంట్‌ను హో చి మిన్ సిటీలో పనిచేస్తున్న ఒక ఐటీ నిపుణుడికి దీర్ఘకాలిక లీజుకు ఇచ్చారు. సగటు రాబడి సంవత్సరానికి 5.5%. ఇంకా, రెండు సంవత్సరాలలో క్యాపిటలైజేషన్ 15% పెరిగింది.

కేసు 2: హనోయ్ – 70 చదరపు మీటర్ల అపార్ట్‌మెంట్, 4.8% దిగుబడి

విశ్వవిద్యాలయాలు మరియు అంతర్జాతీయ కార్పొరేట్ కార్యాలయాలు ఉన్న కావ్ గియే జిల్లాలో ఒక జర్మన్ పెట్టుబడిదారుడు రెండు పడకగదుల అపార్ట్‌మెంట్‌ను కొనుగోలు చేశాడు. ధర $110,000.

ఫర్నిషింగ్ మరియు చిన్న చిన్న మరమ్మతుల తర్వాత, ఆ అపార్ట్‌మెంట్‌ను దీర్ఘకాలిక ప్రాతిపదికన అంతర్జాతీయ విద్యార్థుల బృందానికి అద్దెకు ఇచ్చారు. దిగుబడి సంవత్సరానికి 4.8%. విద్యార్థులు మరియు ప్రభుత్వ ఉద్యోగుల నుండి స్థిరమైన డిమాండ్ ప్రధాన ప్రయోజనం. రిసార్ట్ స్థానాలతో పోలిస్తే తక్కువ వశ్యత ఉండటం ప్రతికూలత.

కేస్ 3: డా నాంగ్ - 55 m² కాండో అపార్ట్మెంట్, 7.0% దిగుబడి

డా నాంగ్ లోని కీలక పర్యాటక ప్రాంతాలలో ఒకటైన మై ఖే బీచ్ సమీపంలోని అపార్ట్‌మెంట్లలో ఒక ఆస్ట్రేలియన్ పెట్టుబడిదారుడు పెట్టుబడి పెట్టాడు. కొనుగోలు ధర $120,000.

ఈ అపార్ట్‌మెంట్‌లను స్థానిక నిర్వహణ సంస్థకు బదిలీ చేశారు, వారు బుకింగ్ మరియు Airbnb ద్వారా పర్యాటకులకు అద్దెకు ఇచ్చారు. కాలానుగుణంగా ఉన్నప్పటికీ సగటు వార్షిక దిగుబడి 7.0%. గరిష్ట సమయాల్లో (శీతాకాలం మరియు వసంతకాలం), ఆక్యుపెన్సీ 90%కి చేరుకుంది.

కేసు 4: న్హా ట్రాంగ్ – 60 చదరపు మీటర్ల రిసార్ట్ అపార్ట్‌మెంట్లు, 8.2% దిగుబడి

ఒక రష్యన్ పెట్టుబడిదారుడు న్హా ట్రాంగ్‌లోని కొత్త బీచ్‌ఫ్రంట్ కాంప్లెక్స్‌లో $125,000 కు అపార్ట్‌మెంట్‌లను కొనుగోలు చేశాడు. నిర్వహణ డెవలపర్‌కు బదిలీ చేయబడింది, అతను మొదటి మూడు సంవత్సరాలకు కనీసం 7% రాబడిని హామీ ఇచ్చాడు.

వాస్తవానికి, మహమ్మారి తర్వాత న్హా ట్రాంగ్‌కు పర్యాటకుల రద్దీ త్వరగా కోలుకోవడంతో రాబడి 8.2%. ప్రధాన ప్రమాదం ఏమిటంటే చైనీస్ మరియు కొరియన్ పర్యాటకులపై ఎక్కువగా ఆధారపడటం.

కేసు 5: ఫు క్వాక్ – 120 చదరపు మీటర్ల విల్లా, 9.5% దిగుబడి

దక్షిణ కొరియాకు చెందిన ఒక పెట్టుబడిదారుడు ప్రీమియం బీచ్‌ఫ్రంట్ కాంప్లెక్స్‌లో $280,000కి ఒక విల్లాను కొనుగోలు చేశాడు.

ఈ విల్లాను అంతర్జాతీయ ఆపరేటర్ (అకార్) ద్వారా అద్దెకు తీసుకున్నారు. ఫుకుయోకాలో అధిక డిమాండ్ కారణంగా, దిగుబడి సంవత్సరానికి 9.5%. అదనంగా, పెట్టుబడిదారుడు సంవత్సరానికి 30 రోజుల వరకు సెలవుల కోసం విల్లాను ఉపయోగించాడు. ప్రధాన ప్రమాదం విమాన ప్రయాణం మరియు కాలానుగుణతపై అధిక ఆధారపడటం.

కేసు 6: హో చి మిన్ సిటీ – 90 చదరపు మీటర్ల వాణిజ్య స్థలం, 6.3% దిగుబడి

ఒక ఆస్ట్రియన్ పెట్టుబడిదారుడు డిస్ట్రిక్ట్ 7 (ఫు మై హంగ్) లోని ఒక నివాస సముదాయంలో గ్రౌండ్-ఫ్లోర్ ఆస్తిని కొనుగోలు చేశాడు, ఇది పెద్ద సంఖ్యలో విదేశీయులు మరియు వ్యాపారాలు కలిగిన ప్రతిష్టాత్మక పొరుగు ప్రాంతం. కొనుగోలు ధర $210,000.

ఆ ప్రాంగణాన్ని దీర్ఘకాలిక ఒప్పందం (5 సంవత్సరాలు) కింద ఒక కేఫ్ మరియు కాఫీ షాపుకు లీజుకు ఇచ్చారు. దిగుబడి సంవత్సరానికి 6.3%. అద్దెదారుల స్థిరత్వం ప్రయోజనం; ప్రతికూలత ఏమిటంటే అధిక ప్రారంభ ఖర్చు మరియు వినియోగదారుల డిమాండ్‌పై ఆధారపడటం.

కేసు 7: హనోయ్ – 50 చదరపు మీటర్ల అపార్ట్‌మెంట్, 5.0% దిగుబడి

ఒక ఫ్రెంచ్ పెట్టుబడిదారుడు ప్రముఖ ప్రవాసుల పొరుగు ప్రాంతమైన వెస్ట్ లేక్ (హో టే) సమీపంలో ఒక చిన్న అపార్ట్‌మెంట్‌ను $100,000కి కొనుగోలు చేశాడు.

ఈ అపార్ట్‌మెంట్‌ను Airbnb ద్వారా స్వల్పకాలిక ప్రాతిపదికన అద్దెకు ఇచ్చారు. సగటు వార్షిక దిగుబడి 5.0%, మరియు ఆ ప్రాంతం యొక్క ప్రజాదరణ కారణంగా, రెండు సంవత్సరాలలో అపార్ట్‌మెంట్ ధర 12% పెరిగింది.

నా అనుభవం ఆసియా మరియు యూరప్ (ఆస్ట్రియాతో సహా) రెండింటిలోనూ లావాదేవీలను కవర్ చేస్తుంది. ఇది చట్టపరమైన విధానాలు మరియు మార్కెట్ పారదర్శకతలోని తేడాలను మాత్రమే కాకుండా, పెట్టుబడిదారులకు వాస్తవ ప్రపంచ రాబడి మరియు నష్ట పరిస్థితులను కూడా అర్థం చేసుకోవడానికి నాకు వీలు కల్పిస్తుంది.

ఆసియాలో - ముఖ్యంగా వియత్నాం మరియు థాయిలాండ్‌లో - పెట్టుబడిదారుడి కీలక పని "చిత్రం ఆధారంగా" ఆస్తిని ఎంచుకోవడం కాదు, కానీ పూర్తిగా తగిన శ్రద్ధ వహించడం: డెవలపర్, యాజమాన్య నిర్మాణం, భూమి హక్కులు మరియు కమీషన్ చేయడానికి ప్రాజెక్ట్ యొక్క సంసిద్ధతను తనిఖీ చేయడం.

ఆస్ట్రియా యొక్క బలమైన కాడాస్ట్రల్ వ్యవస్థ, కఠినమైన EU నిబంధనలు మరియు నోటరీ లావాదేవీలు చాలా చట్టపరమైన నష్టాలను తగ్గిస్తాయి, వియత్నాంలో, చట్టపరమైన నైపుణ్యం విజయానికి కీలకమైనది.

ఒక వస్తువును ఎలా ఎంచుకోవాలి:

1. డెవలపర్ యొక్క కీర్తిని తనిఖీ చేయడం (పూర్తయిన ప్రాజెక్టులు, కస్టమర్ సమీక్షలు, చట్టపరమైన కేసులు).
2. చట్టపరమైన చట్రం యొక్క విశ్లేషణ: డెవలపర్ యొక్క చట్టబద్ధమైన పత్రాలు, భూమి హక్కులు, విదేశీయులకు కోటాలు.
3. ఆర్థిక పారదర్శకత: చెల్లింపు నిర్మాణం, బ్యాంక్ హామీలు లేదా ఎస్క్రో ఖాతాలు (వర్తించే చోట).
4. ధరల తులనాత్మక విశ్లేషణ: ప్రస్తుత ప్రాజెక్ట్ యొక్క చదరపు మీటరుకు అయ్యే ఖర్చును ఈ ప్రాంతంలో ఇప్పటికే నిర్మించిన సారూప్య ఆస్తులతో పోల్చడం.

యాజమాన్య ఫారమ్‌లు మరియు పన్నులు:

యాజమాన్య ఫార్మాట్‌లు మరియు పన్నుల విషయానికొస్తే, వియత్నాంలో, విదేశీయులు సాధారణంగా లీజుహోల్డ్‌ను పొందుతారు (దీర్ఘకాలిక లీజు, సాధారణంగా 50 సంవత్సరాల వరకు), దీనిని పొడిగించవచ్చు. రాజ్యాంగం ద్వారా రక్షించబడిన సంపూర్ణ ఆస్తి హక్కులు ప్రబలంగా ఉన్న ఆస్ట్రియాలో మాదిరిగా కాకుండా, ఫ్రీహోల్డ్ చాలా పరిమితం.

వియత్నాంలో పన్ను విధించడం సరళమైనది మరియు తక్కువ: మూలధన లాభాల పన్ను తరచుగా స్థిరంగా ఉంటుంది (~2%), మరియు అద్దె పన్ను దాదాపు 10% కలిపి ఉంటుంది (VAT + PIT). అయితే, ఆస్ట్రియాలో, అద్దె ఆదాయ పన్ను 25-30%కి చేరుకుంటుంది మరియు మూలధన లాభాల పన్ను (Immobilienertragsteuer) ఖచ్చితంగా నియంత్రించబడుతుంది మరియు యాజమాన్యం యొక్క పొడవుపై ఆధారపడి ఉంటుంది.

పెట్టుబడిదారుడి వ్యూహాన్ని బట్టి, నేను అనేక పెట్టుబడి దృశ్యాలను అందిస్తున్నాను:

• సంప్రదాయవాదం: హో చి మిన్ నగరంలో అపార్ట్‌మెంట్. బలమైన దేశీయ డిమాండ్, ప్రవాసులు, విద్యార్థులు మరియు అంతర్జాతీయ ఉద్యోగులు స్థిరమైన అద్దెలను అందిస్తారు. రాబడి సంవత్సరానికి 4-6%, కానీ తక్కువ ప్రమాదంతో.
• సమతుల్యత: డా నాంగ్‌లోని అపార్ట్‌మెంట్లు. పర్యాటకం + పెరుగుతున్న ప్రవాసుల సమూహం, మూలధన వృద్ధికి అవకాశంతో 6-8% దిగుబడిని ఇస్తుంది.
• దూకుడు: ఫు క్వాక్‌లోని రిసార్ట్ కాండో హోటళ్లు. గరిష్ట రాబడి 10-12%కి చేరుకోవచ్చు, కానీ కాలానుగుణత, నియంత్రణ మరియు నిర్వహణ లోపాల ప్రమాదాలు ఎక్కువగా ఉంటాయి.

వియత్నాం లేదా థాయిలాండ్‌లో పెట్టుబడి పెట్టడం మంచిదా అనే ప్రశ్న పెట్టుబడిదారుడి ప్రాధాన్యతలపై ఆధారపడి ఉంటుంది.

వియత్నాం ఎప్పుడు మంచి ఎంపిక: లక్ష్యం అధిక రాబడి, పర్యాటక వృద్ధిపై దృష్టి, లేదా "ఇది పూర్తిగా సంస్థాగతీకరించబడటానికి ముందే మార్కెట్‌లోకి ప్రవేశించాలనే కోరిక" అయితే. తగిన శ్రద్ధ వహించడానికి మరియు అధిక రిస్క్ టాలరెన్స్ కలిగి ఉండటానికి ఇష్టపడే పెట్టుబడిదారులకు అనుకూలం.

థాయిలాండ్ ఎప్పుడు మంచిది: పారదర్శకత, ప్రవాస జీవితానికి అభివృద్ధి చెందిన మౌలిక సదుపాయాలు, పెట్టుబడుల నుండి త్వరగా నిష్క్రమించడం మరియు ద్వితీయ మార్కెట్ యొక్క అధిక ద్రవ్యత ప్రాధాన్యతలైతే.

పెట్టుబడిదారులకు చిట్కాలు:

• స్థానిక చట్టాన్ని అర్థం చేసుకున్న న్యాయవాదితో ఎల్లప్పుడూ పని చేయండి.
• ప్రాజెక్ట్ మరియు డెవలపర్ పట్ల తగిన శ్రద్ధ వహించండి.
• కొనుగోలుకు ముందే నిష్క్రమణ వ్యూహాన్ని అభివృద్ధి చేయండి (లీజు హోల్డ్ → అమ్మకపు ప్రణాళిక ముగింపుకు 5–10 సంవత్సరాల ముందు).
• ఆదాయాన్ని ఆప్టిమైజ్ చేయడానికి వివిధ దేశాలలో పన్ను నమూనాలను పోల్చండి.

వియత్నాం కోసం 2030 వరకు అంచనా:

• పర్యాటకం పెరుగుతూనే ఉంటుంది: అంతర్జాతీయ ప్రయాణీకుల రద్దీ 50 మిలియన్లకు పెరుగుతుందని అంచనా.
• మౌలిక సదుపాయాలు - కొత్త విమానాశ్రయాలు (ఉదాహరణకు, హో చి మిన్ నగరానికి సమీపంలోని లాంగ్ థాన్), రహదారులు మరియు ఓడరేవులు రిసార్ట్‌ల ఆకర్షణను పెంచుతాయి.
• సముద్రం దగ్గర పరిమిత భూమి మరియు విదేశీ మూలధన ప్రవాహం కారణంగా రిసార్ట్ ప్రాంతాలలో (డా నాంగ్, న్హా ట్రాంగ్, ఫు క్వాక్) ధరలు మెట్రోపాలిటన్ ప్రాంతాల కంటే వేగంగా పెరుగుతాయి.
• మార్కెట్ మరింత సంస్థాగతీకరించబడుతుంది, కానీ "అధిక నష్టాలతో అధిక రాబడి" అనే విండో ఇంకా చాలా సంవత్సరాలు ఉంటుంది.

వియత్నాంలో రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి దృశ్యాలు

పెట్టుబడిదారుల చెక్‌లిస్ట్

1. సన్నాహక దశ

మీ పెట్టుబడి లక్ష్యాలను నిర్ణయించండి: ఆదాయం, జీవనశైలి, వైవిధ్యీకరణ లేదా ఊహాజనిత వృద్ధి.

వ్యూహాన్ని ఎంచుకోండి:

• మహానగరం (హో చి మిన్ సిటీ, హనోయ్) → స్థిరమైన అద్దె;
• రిసార్ట్ (డా నాంగ్, న్హా ట్రాంగ్, ఫు క్వాక్) → అధిక లాభదాయకత, కానీ మరింత కాలానుగుణమైనది.

యూరప్‌లోని ప్రత్యామ్నాయాలతో పోల్చండి: ఆస్ట్రియాలో తక్కువ నష్టాలు మరియు స్పష్టమైన చట్టపరమైన వాతావరణం ఉంది, కానీ ఎక్కువ ప్రవేశ అడ్డంకులు మరియు తక్కువ రాబడి ఉంది.

2. చట్టపరమైన సమస్యలు

యాజమాన్య ఫారమ్‌లను అర్థం చేసుకోవడం:

• విదేశీయులకు 50 సంవత్సరాల వరకు మాత్రమే లీజుకు అనుమతి ఉంటుంది;
• ఫ్రీహోల్డ్ – వియత్నామీస్ పౌరులకు మాత్రమే;
• వాణిజ్య ఆస్తులు అవసరమైతే కంపెనీ ద్వారా యాజమాన్యం సాధ్యమవుతుంది.

మరియు ఉమ్మడి యాజమాన్యం (వివాహం లేదా భాగస్వామ్యం) కోసం తనిఖీ చేయండి

చెల్లింపులు మరియు అద్దె కోసం వియత్నాంలో బ్యాంకు ఖాతాను తెరవండి

న్యాయవాదిని నియమించుకోండి - సంప్రదింపులలో పొదుపు కంటే జాగ్రత్తగా వ్యవహరించడంలో చేసే తప్పులు ఎక్కువ ఖర్చు అవుతాయి.

3. వస్తువును శోధించి తనిఖీ చేయండి

మార్కెట్ విశ్లేషణ: డిమాండ్ మరియు ధరలు ప్రస్తుతం ఎక్కడ పెరుగుతున్నాయో నిర్ణయించండి (మెట్రోపాలిటన్ ప్రాంతాలు మరియు రిసార్ట్‌లను సరిపోల్చండి).

డెవలపర్‌ను ఎంచుకోవడం: వారి ఖ్యాతి, పూర్తయిన ప్రాజెక్టులు మరియు లైసెన్స్‌ల లభ్యతను అధ్యయనం చేయండి.

ఆబ్జెక్ట్ వెరిఫికేషన్ (డ్యూ డిలిజెన్స్):

• భూమి స్థితి (రాష్ట్ర, ప్రైవేట్, లీజుకు);
• భవన నిర్మాణ అనుమతుల లభ్యత;
• విదేశీయులకు పరిమితులకు అనుగుణంగా (భవనంలోని అపార్ట్‌మెంట్లలో 30% కంటే ఎక్కువ ఉండకూడదు).

లాభదాయకతను అంచనా వేయండి: స్వల్పకాలిక మరియు దీర్ఘకాలిక అద్దెలు, నిజమైన రేట్లను పోల్చండి.

4. కొనుగోలు లావాదేవీ

లావాదేవీ దశలు:

• బుకింగ్ ఒప్పందం మరియు డిపాజిట్ చెల్లింపు.
• కొనుగోలు మరియు అమ్మకపు ఒప్పందంపై సంతకం చేయడం.
• షెడ్యూల్ ప్రకారం చెల్లింపు (ముఖ్యంగా ఆఫ్-ప్లాన్ కొనుగోలు చేసేటప్పుడు).
• భూ శాఖలో హక్కుల నమోదు.
• బ్యాంకు ద్వారా అన్ని చెల్లింపులను రికార్డ్ చేయండి - ఇది విదేశీయులకు తప్పనిసరి అవసరం.
• అన్ని పత్రాలను (ముఖ్యంగా అనుమతులు మరియు యాజమాన్య ధృవీకరణ పత్రాలు) ఉంచండి.

5. పన్నులు మరియు ఖర్చులు

కొనుగోలు చేసిన తర్వాత: రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు 0.5%.

స్వంతం చేసుకునేటప్పుడు: భూమి మరియు ఆస్తి పన్నులు తక్కువగా ఉంటాయి.

అద్దెకు తీసుకునేటప్పుడు: ఆదాయాన్ని బట్టి 5-10% పన్ను.

అమ్మకానికి: మూలధన లాభాల పన్ను 2%.

ఆస్ట్రియాతో పోలిక: వియత్నాంలో పన్నులు తక్కువగా ఉన్నాయి, కానీ అధికారస్వామ్యం మరియు అనిశ్చితి ఎక్కువగా ఉన్నాయి.

6. ఆస్తి నిర్వహణ

మీ అద్దె వ్యూహాన్ని నిర్ణయించండి:

• స్వల్పకాలిక → పర్యాటకం, అధిక లాభదాయకత, కానీ ఎక్కువ పని మరియు కాలానుగుణత;
• దీర్ఘకాలిక → ప్రవాసులు, విద్యార్థులు, వ్యాపార క్లయింట్లు, తక్కువ లాభదాయకత, కానీ స్థిరత్వం.

మీరు అద్దెను మీరే నిర్వహించాలని అనుకోకపోతే నిర్వహణ సంస్థను ఎంచుకోండి

నిబంధనలకు అనుగుణంగా వ్యవహరించండి - ఆదాయాన్ని అధికారిక ఖాతాల ద్వారా బదిలీ చేయాలి.

7. పెట్టుబడి నుండి నిష్క్రమించడం

ముందుగా ప్లాన్ చేసుకోండి: లీజు హోల్డ్ వ్యవధి పరిమితం, ముగింపుకు 5-10 సంవత్సరాల ముందు అమ్మడం మంచిది.

ఎక్స్‌పోజర్‌ను పరిగణించండి: వియత్నాంలో, ఆస్తులు యూరప్‌లో కంటే అమ్మకానికి ఎక్కువ సమయం పడుతుంది (6-12 నెలల వరకు).

అమ్మకంపై పన్నులను లెక్కించండి: మూలధన లాభాల పన్ను లావాదేవీ ధరలో 2%గా నిర్ణయించబడింది.

ఆస్ట్రియాతో పోలిక: యూరప్‌లో, రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకాలు ఎక్కువగా ఊహించదగినవి, అయితే వియత్నాంలో, డిమాండ్ హెచ్చుతగ్గులు ఎక్కువగా ఉంటాయి.

8. వ్యక్తిగత సౌకర్యం మరియు జీవనశైలి

మెగాసిటీలు: వ్యాపార కార్యకలాపాలు, ప్రవాస సంఘాలు, అధిక అద్దె డిమాండ్.

రిసార్ట్స్: తక్కువ జీవన వ్యయం, వెచ్చని వాతావరణం, జీవనశైలి పెట్టుబడి.

మౌలిక సదుపాయాలను పరిగణించండి: వైద్యం, విద్య, రవాణా.

ఆస్ట్రియాతో పోలిక: యూరప్ మరింత స్థిరమైన మౌలిక సదుపాయాలు మరియు న్యాయ వ్యవస్థను అందిస్తుంది, వియత్నాం వృద్ధికి మరిన్ని అవకాశాలను మరియు ప్రవేశానికి తక్కువ అవరోధాన్ని అందిస్తుంది.