ప్రాపర్టీ మార్కెట్-ఇండెక్స్ ప్రకారం , పోర్చుగల్ 2025 మొదటి అర్ధభాగంలో EUలో అత్యధిక రియల్ ఎస్టేట్ ధరల వృద్ధిని చూసింది, ఇది గత సంవత్సరంతో పోలిస్తే 15.2% పెరిగింది, అయితే EU సగటు 5.1% మాత్రమే. గత దశాబ్దంలో పోర్చుగల్లో సగటు గృహాల ధరలు 106% పెరిగాయి. మార్కెట్ రక్షణ మరియు పన్ను ప్రోత్సాహకాలు (NHR (నాన్-హాబిచువల్ రెసిడెంట్) పాలన వంటివి) పోర్చుగల్ను విదేశీ నివాసితులు మరియు పెట్టుబడిదారులకు మరింత ఆకర్షణీయంగా మార్చాయి.
ఈ వ్యాసం పోర్చుగల్ యొక్క రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి ఆకర్షణ యొక్క క్రమబద్ధమైన విశ్లేషణను అందిస్తుంది. మేము ప్రస్తుత మార్కెట్ స్థితి, దాని డైనమిక్స్, ఆర్థిక మరియు పన్ను ప్రోత్సాహకాలను పరిశీలిస్తాము మరియు యూరప్లో ప్రత్యామ్నాయ పెట్టుబడి ఎంపికగా పోర్చుగల్ను ఆస్ట్రియాతో పోల్చుతాము.
గత 5 సంవత్సరాలుగా పోర్చుగల్లో ఆస్తి ధరలలో మార్పు, %
(మూలం: https://www.facebook.com/immigrant.invest.en/posts/property-prices-in-portugal-rose-by-163-over-the-past-year-according-to-the-nati/1252355816900939/ )
పోర్చుగల్ యూరప్లోని అత్యంత ఆకర్షణీయమైన మార్కెట్లలో ఒకటిగా ఉంది, నివాస కార్యక్రమాలు మరియు ప్రవాసులు మరియు పెట్టుబడిదారుల నుండి ఆసక్తితో గృహాలకు బలమైన డిమాండ్ ఉంది, అయితే లిస్బన్, పోర్టో మరియు తీర ప్రాంతాలలో పరిమిత సరఫరా ధర పెరుగుదల మరియు స్థిరమైన అద్దె దిగుబడులకు సంభావ్యతను పెంచుతుంది.
నేను ఒక్సానా జుష్మాన్, శిక్షణ పొందిన న్యాయవాదిని, పెట్టుబడి మరియు నిర్మాణంలో విస్తృత అనుభవం కలిగి ఉన్నాను. నా ప్రాక్టీస్ యూరప్లో రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీల మద్దతు, ప్రైవేట్ మరియు కార్పొరేట్ క్లయింట్ల కోసం వ్యూహాత్మక అభివృద్ధి మరియు బహుళ అధికార పరిధిలో ప్రాజెక్ట్ నిర్వహణను కలిగి ఉంటుంది. పెట్టుబడిదారులు మూలధనాన్ని కాపాడుకోవడమే కాకుండా వేగంగా మారుతున్న ఆర్థిక వ్యవస్థలో విలువను పెంచుకోవడానికి నేను చట్టపరమైన నైపుణ్యాన్ని ఆచరణాత్మక మార్కెట్ పరిజ్ఞానంతో మిళితం చేస్తాను.
ఆస్ట్రియా లేదా పోర్చుగల్?
ఆస్ట్రియా స్థిరమైన మరియు ఆకర్షణీయమైన పెట్టుబడి గమ్యస్థానం, కానీ ఇది సంప్రదాయవాద పెట్టుబడిదారులకు మరింత అనుకూలంగా ఉంటుంది: ఇక్కడ, రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో పెట్టుబడి పెట్టడం అనేది ప్రధానంగా మితమైన, ఊహించదగిన వృద్ధితో మూలధనాన్ని కాపాడుకోవడానికి ఒక మార్గం. పెట్టుబడి పెట్టడం మరింత క్లిష్టంగా ఉంటుంది మరియు అవసరాలు కఠినమైనవి, కానీ:
- మార్కెట్ స్థిరత్వం మరియు అంచనా: ధరలు ఆకస్మిక హెచ్చుతగ్గులు లేకుండా సజావుగా పెరుగుతాయి;
- లావాదేవీల చట్టపరమైన భద్రత మరియు విధానాల పారదర్శకత;
- అధిక నాణ్యత గల రియల్ ఎస్టేట్ - ఆధునిక మరియు నమ్మకమైన ఇళ్ళు, అపార్ట్మెంట్లు మరియు వాణిజ్య ఆస్తులు;
- దీర్ఘకాలిక మూలధన భద్రత - ఆస్ట్రియా పెట్టుబడిదారులకు సురక్షితమైన స్వర్గధామంగా పరిగణించబడుతుంది;
- అభివృద్ధి చెందిన మౌలిక సదుపాయాల ఉనికి మరియు ఉన్నత జీవన ప్రమాణాలు, ఇది శాశ్వత ప్రాతిపదికన గృహాల డిమాండ్ను నిర్వహిస్తుంది.
పోర్చుగల్ , క్రమంగా, మరింత డైనమిక్ అవకాశాలను అందిస్తుంది:
- పెట్టుబడులను ప్రారంభించడానికి తక్కువ పరిమితి (€250,000 నుండి);
- నివాస అనుమతి మరియు గోల్డెన్ వీసా కార్యక్రమం పొందడానికి అనువైన నియమాలు;
- పర్యాటకులు మరియు విదేశీయుల కారణంగా గృహాలకు అధిక డిమాండ్, దీని ఫలితంగా ప్రసిద్ధ ప్రాంతాలలో 5–7% వరకు అద్దె దిగుబడి వస్తుంది;
- మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధి మరియు ప్రవాసులలో దేశం యొక్క ప్రజాదరణ కారణంగా ధరల పెరుగుదలకు అవకాశం.
ఆస్ట్రియా మరియు పోర్చుగల్ మధ్య ఎంపిక మీ లక్ష్యాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది: అధిక రాబడి మరియు రిస్క్ లేదా స్థిరత్వం, విశ్వసనీయత మరియు దీర్ఘకాలిక మూలధన రక్షణ అంశాలతో కూడిన డైనమిక్స్.
యూరోపియన్ పెట్టుబడి పటంలో పోర్చుగల్ స్థానం
పోర్చుగల్లో నివాస ఆస్తుల ధరలలో మార్పులు
(మూలం: https://imin-portugal.com/blog/buying-property-in-portugal/ )
యూరప్లో అత్యంత ఆకర్షణీయమైన రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లలో ఒకటిగా పోర్చుగల్ తనను తాను స్థిరపరచుకుంది. 2025లో రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి 8% పెరిగి €2.5 బిలియన్లకు చేరుకుంటుందని అంచనా.
పర్యాటకం మరియు నివాస కార్యక్రమాల కారణంగా పోర్చుగల్ అభివృద్ధి చెందిన ఆర్థిక వ్యవస్థ యొక్క స్థిరత్వాన్ని గృహాలకు అధిక డిమాండ్తో మిళితం చేస్తుంది. లిస్బన్, పోర్టో మరియు అల్గార్వే పెట్టుబడి ఆకర్షణలో అగ్రగాములుగా ఉన్నాయి.
PwC యొక్క ఎమర్జింగ్ ట్రెండ్స్ ఇన్ రియల్ ఎస్టేట్ యూరప్ 2024 నివేదిక ప్రకారం, యూరప్లో రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడికి అత్యంత ఆకర్షణీయమైన నగరాల్లో లిస్బన్ 8వ స్థానంలో ఉంది.
లాభదాయకత మరియు పెట్టుబడి సామర్థ్యం
నంబియో ప్రకారం, 2025లో రియల్ ఎస్టేట్ ధరల సూచిక పరంగా లిస్బన్ ప్రపంచ నగరాల్లో 25వ స్థానంలో ఉంటుందని, ఇది బలమైన డిమాండ్ మరియు ధరల పెరుగుదల సామర్థ్యాన్ని సూచిస్తుందని సూచిస్తుంది. నా అనుభవం దీనిని ధృవీకరిస్తుంది: లిస్బన్ మరియు పోర్టో రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడి పెట్టిన క్లయింట్లు స్థిరమైన ధర పెరుగుదల మరియు ఆకర్షణీయమైన అద్దె పరిస్థితులను నివేదిస్తున్నారు, ముఖ్యంగా పర్యాటక ప్రాంతాలలో.
PwC మరియు ప్రపంచ బ్యాంకు రేటింగ్ల ద్వారా ధృవీకరించబడినట్లుగా, పోర్చుగల్ పారదర్శక చట్టపరమైన వ్యవస్థ కలిగిన దేశంగా స్థిరపడింది. ఇది విదేశీ పెట్టుబడిదారులకు రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు ప్రక్రియను స్పష్టంగా మరియు ఊహించదగినదిగా చేస్తుంది.
పోటీదారులతో పోలిక
| స్థానం | సగటు అద్దె దిగుబడి | ప్రవేశ పరిమితి (నిమి.) | ప్రధాన ప్రయోజనాలు | ప్రధాన ప్రతికూలతలు |
|---|---|---|---|---|
| పోర్చుగల్ | సంవత్సరానికి 4–6% (లిస్బన్, అల్గార్వే) | €250 000–€500 000 | అధిక పర్యాటక ప్రవాహం, నివాస కార్యక్రమాలు, పారదర్శక లావాదేవీలు | ధరలు పెరగడం వల్ల లాభదాయకత పరిమితం కావచ్చు, ప్రజాదరణ పొందిన ప్రాంతాలలో అధిక పోటీ ఉండవచ్చు. |
| స్పెయిన్ | సంవత్సరానికి 3–5% (మాడ్రిడ్, బార్సిలోనా, కోస్టా బ్రావా) | €250 000–€400 000 | పెద్ద మార్కెట్, అభివృద్ధి చెందిన మౌలిక సదుపాయాలు, ప్రసిద్ధ అద్దె గమ్యస్థానాలు | అధిక పోటీ, స్వల్పకాలిక అద్దెలపై ప్రాంతీయ పరిమితులు |
| గ్రీస్ | సంవత్సరానికి 5–7% (ఏథెన్స్, దీవులు) | €250 000–€500 000 | పర్యాటకుల డిమాండ్, గోల్డెన్ వీసా కార్యక్రమాలు | నియంత్రణ ప్రమాదాలు, కాలానుగుణత, అధికారస్వామ్యం |
| ఇటలీ | సంవత్సరానికి 3–4% (రోమ్, ఫ్లోరెన్స్, మిలన్) | €200 000–€400 000 | సాంస్కృతిక ఆకర్షణ, చారిత్రక సంపద | అద్దెకు ఇవ్వడంలో ఇబ్బందులు, అధికారస్వామ్యం, ధరల పెరుగుదల మందగించడం |
| సైప్రస్ | సంవత్సరానికి 4–6% (లిమాసోల్, పాఫోస్) | €300 000–€500 000 | నివాస కార్యక్రమాలు, పన్నులు, పర్యాటక మార్కెట్ | పరిమిత మార్కెట్, రాజకీయ అస్థిరత |
పోర్చుగల్ కోసం పెట్టుబడిదారులు వేడెక్కిన మార్కెట్ల నుండి ఎందుకు పారిపోతున్నారు
ముఖ్యంగా స్పెయిన్, ఫ్రాన్స్ మరియు కొన్ని ఉత్తర యూరోపియన్ దేశాల నుండి చాలా మంది పెట్టుబడిదారులు, అధిక వేడి మార్కెట్ల మధ్య కొత్త అవకాశాల కోసం చూస్తున్నారు, ఇక్కడ ఆస్తి ధరలు చారిత్రాత్మక గరిష్టాలకు చేరుకున్నాయి మరియు అద్దె దిగుబడి తగ్గుతోంది. పోర్చుగల్ బలమైన ఆర్థిక వృద్ధి, పారదర్శక న్యాయ వ్యవస్థ మరియు గృహాలకు అధిక డిమాండ్ కలయికతో వారిని ఆకర్షిస్తుంది, ముఖ్యంగా లిస్బన్, పోర్టో మరియు అల్గార్వే మరియు మదీరా పర్యాటక ప్రాంతాలలో.
ఇంకా, దేశం విదేశీ పెట్టుబడిదారులకు నివాస కార్యక్రమాలు మరియు పన్ను ప్రోత్సాహకాలను అందిస్తుంది, ఇది రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు ప్రక్రియను మరింత లాభదాయకంగా మరియు ఊహించదగినదిగా చేస్తుంది. వ్యక్తిగత నివాసం మరియు దీర్ఘకాలిక అద్దె రెండింటికీ పోర్చుగల్లో అపార్ట్మెంట్ కొనాలనుకునే వారికి ఇది ప్రత్యేకంగా వర్తిస్తుంది.
పోర్చుగల్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ అవలోకనం
పోర్చుగీస్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ సంక్షోభం తర్వాత కోలుకున్న చరిత్ర, డైనమిక్ ధరల పెరుగుదల మరియు విభిన్న రకాల పెట్టుబడి ఎంపికలను మిళితం చేస్తుంది. ఈ అంశాలను అర్థం చేసుకోవడం వల్ల ఇల్లు కొనుగోలు చేసేటప్పుడు మరియు పోర్చుగీస్ రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడి పెట్టేటప్పుడు సమాచారంతో కూడిన నిర్ణయాలు తీసుకోవడంలో సహాయపడుతుంది.
2008 సంక్షోభం చరిత్ర మరియు ప్రభావం
పోర్చుగల్లో వాస్తవ GDP వృద్ధి (1986–2018)
(మూలం: https://www.mdpi.com/1911-8074/16/1/46 )
2008 ఆర్థిక సంక్షోభం తరువాత, పోర్చుగల్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ ధరలలో తీవ్ర క్షీణతను చవిచూసింది, ముఖ్యంగా లిస్బన్ మరియు పోర్టోలలో. అయితే, 2012 లో కోలుకోవడం ప్రారంభమైంది. గోల్డెన్ వీసా వంటి కార్యక్రమాలు విదేశీ పెట్టుబడులను ఆకర్షించడంలో కీలక పాత్ర పోషించాయి, ముఖ్యంగా లిస్బన్ మరియు పోర్టోలో. IZA ఇన్స్టిట్యూట్ ఆఫ్ లేబర్ ఎకనామిక్స్ అధ్యయనం ప్రకారం, 2012 నుండి, €500,000 విలువైన రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీల సంఖ్య ఈ కార్యక్రమాన్ని ప్రవేశపెట్టడానికి ముందు కాలంతో పోలిస్తే 60% పెరిగింది.
ధరల డైనమిక్స్
2015 నుండి మార్కెట్ స్థిరంగా పెరుగుతోంది. 2024లో, సగటు వృద్ధి రేటు 7-8%, లిస్బన్ మరియు అల్గార్వేలోని ప్రసిద్ధ ప్రాంతాలు మరింత ఎక్కువ వృద్ధిని కనబరిచాయి. మీరు అద్దె ప్రయోజనాల కోసం పోర్చుగల్లో అపార్ట్మెంట్ కొనాలని చూస్తున్నట్లయితే, డిమాండ్ సరఫరాను మించి ఉన్న ఈ డైనమిక్ మార్కెట్లపై దృష్టి పెట్టడం విలువైనది.
అయితే, అక్టోబర్ 2023లో, ప్రభుత్వం రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి ద్వారా గోల్డెన్ వీసా పొందే అవకాశాన్ని నిలిపివేసింది, ఇది కేంద్ర ప్రాంతాలలో ధరల డైనమిక్స్పై ప్రభావం చూపింది.
పోర్చుగల్ యొక్క ప్రధాన రియల్ ఎస్టేట్ కేంద్రాలు
లిస్బన్ దేశ రాజధాని మరియు వ్యాపార మరియు పర్యాటక రంగానికి ప్రధాన కేంద్రంగా ఉంది. ఇది కార్యాలయ మరియు నివాస సముదాయాలు, చారిత్రాత్మక జిల్లాలు మరియు అల్ఫామా, బైక్సా మరియు పార్క్ దాస్ నాకోస్ వంటి ప్రతిష్టాత్మక పొరుగు ప్రాంతాలకు నిలయంగా ఉంది. సెంట్రల్ లిస్బన్లో సగటు అపార్ట్మెంట్ ధర చదరపు మీటరుకు €4,500 నుండి €6,500 వరకు ఉంటుంది, స్వల్పకాలిక అద్దె దిగుబడి సంవత్సరానికి 5-7%కి చేరుకుంటుంది.
పోర్టో దేశ ఉత్తరాన ఉన్న ఒక సాంస్కృతిక మరియు ఆర్థిక కేంద్రం, అభివృద్ధి చెందిన మౌలిక సదుపాయాలు, అంతర్జాతీయ విమానాశ్రయం మరియు ఆకర్షణీయమైన పర్యాటక రంగం కలిగిన నగరం. పోర్టోలో సగటు గృహాల ధర చదరపు మీటరుకు €3,000–4,500, అద్దె దిగుబడి సుమారు 4–5%. చారిత్రాత్మక కేంద్రంలోని పునఃవిక్రయ అపార్ట్మెంట్లు మరియు దీర్ఘకాలిక అద్దెకు కొత్త అభివృద్ధి రెండూ ఇక్కడ ప్రసిద్ధి చెందాయి.
అల్గార్వే అనేది పర్యాటక మరియు లగ్జరీ రియల్ ఎస్టేట్కు అధిక డిమాండ్ ఉన్న తీరప్రాంతం. విల్లాలు మరియు అపార్ట్మెంట్ల సగటు ధర €3,500–7,500/m², కాలానుగుణ దిగుబడి 6–8%కి చేరుకుంటుంది. నా క్లయింట్లు తరచుగా స్వల్పకాలిక అద్దెలు మరియు అధిక-సీజన్ ఆదాయం కోసం అల్గార్వేను ఎంచుకుంటారు, ముఖ్యంగా లాగోస్ మరియు అల్బుఫీరాలో.
మదీరా మరియు అజోర్స్ ప్రశాంతమైన ప్రాంతాలు. సగటు ఆస్తి ధరలు చదరపు మీటరుకు €2,500–5,000 వరకు ఉంటాయి. మదీరా వ్యక్తిగత నివాసాలు లేదా దీర్ఘకాలిక అద్దెలకు ప్రత్యేకంగా ప్రసిద్ధి చెందింది, అయితే అజోర్స్ అనుభవజ్ఞులైన పెట్టుబడిదారులకు ఒక ప్రత్యేక మార్కెట్.
వస్తువు రకాలు
పోర్చుగీస్ మార్కెట్లో ప్రసిద్ధి చెందినవి:
- పునఃవిక్రయం రియల్ ఎస్టేట్ తరచుగా పునరుద్ధరణ అవకాశాన్ని అందిస్తుంది, ఇది లాభదాయకతను పెంచుతుంది.
- కొత్త భవనాలు మరియు లగ్జరీ విభాగం - ప్రీమియం మార్కెట్పై దృష్టి సారించిన పెట్టుబడిదారుల కోసం.
- టూరిస్ట్ రియల్ ఎస్టేట్ - Airbnb కోసం అపార్ట్మెంట్లు మరియు విల్లాలు మరియు దీర్ఘకాలిక అద్దెలు.
చిట్కా : పోర్చుగల్లో పర్యాటక ప్రాంతాలలో ఆస్తిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు నష్టాలను తగ్గించడానికి మరియు రాబడిని పెంచడానికి స్వల్పకాలిక అద్దె నిబంధనలను జాగ్రత్తగా విశ్లేషించడం అవసరం.
ఎవరు కొంటారు?
ప్రధాన విదేశీ కొనుగోలుదారులు ఫ్రాన్స్ మరియు UK పౌరులు, అలాగే US, చైనా మరియు బ్రెజిల్ నుండి పెట్టుబడిదారులు. వారు వ్యక్తిగత ఉపయోగం, అద్దె ప్రయోజనాల కోసం లేదా నివాస కార్యక్రమాలలో పాల్గొనడం కోసం పోర్చుగల్లో ఆస్తి కోసం చూస్తున్నారు. క్లయింట్లతో నా అనుభవం ప్రకారం యూరోపియన్లు తరచుగా పెద్ద నగరాల్లో ఉన్న ఆస్తులను ఎంచుకుంటారు, అయితే ఆసియా మరియు అమెరికా నుండి పెట్టుబడిదారులు కొత్త భవనాలు మరియు విలాసవంతమైన ఆస్తులను ఇష్టపడతారు.
దేశీయ డిమాండ్ మరియు తనఖాలు
పోర్చుగీస్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో దేశీయ డిమాండ్ కీలక పాత్ర పోషిస్తుంది. స్థానిక నివాసితులు ముఖ్యంగా లిస్బన్, పోర్టో మరియు అల్గార్వేలలో ఇళ్లను చురుగ్గా కొనుగోలు చేస్తున్నారు, మార్కెట్ స్థిరత్వాన్ని కొనసాగిస్తున్నారు మరియు బాహ్య కారకాలలో హెచ్చుతగ్గుల నేపథ్యంలో కూడా ధరలు బాగా పడిపోకుండా నివారిస్తున్నారు.
తనఖా మార్కెట్ పాత్ర ముఖ్యంగా గమనార్హం: వడ్డీ రేట్లు సాపేక్షంగా తక్కువగా (3.3-4%) ఉండటం వలన, ఎక్కువ మంది జనాభాకు ఇంటి యజమానులు అందుబాటులోకి వస్తారు. ఆర్థిక పరిస్థితి మరియు యూరోపియన్ సెంట్రల్ బ్యాంక్ విధానాలను బట్టి తనఖా రేట్లు మారవచ్చని గమనించడం ముఖ్యం.
పోర్చుగల్లో ఆస్తిని కొనుగోలు చేయాలనుకునే విదేశీ పెట్టుబడిదారులకు, బ్యాంకులు సాధారణంగా ఆస్తి విలువలో 80% వరకు రుణాలను అందిస్తాయి. రుణ నిబంధనలను నిర్ణయించేటప్పుడు రుణగ్రహీతలు రుణగ్రహీత ఆదాయం, క్రెడిట్ చరిత్ర మరియు ఆర్థిక స్థిరత్వాన్ని పరిగణనలోకి తీసుకుంటారు.
పోర్చుగల్లో రియల్ ఎస్టేట్ కోసం యాజమాన్య ఫార్మాట్లు మరియు పెట్టుబడి వ్యూహాలు
లావాదేవీ పద్ధతి ఎంపిక పన్నులు, ఆస్తి నిర్వహణ మరియు నిష్క్రమణ వ్యూహాన్ని నేరుగా ప్రభావితం చేస్తుంది. పోర్చుగల్ వివిధ పెట్టుబడిదారుల వర్గాలకు అనుకూలమైన ఫార్మాట్లతో సరళమైన నిబంధనలను అందిస్తుంది.
ఒక వ్యక్తి కొనుగోలు చేసినది
పోర్చుగల్లో ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి ఇది సరళమైన మరియు అత్యంత సాధారణ మార్గం. దీర్ఘకాలిక యాజమాన్యం లేదా ఆస్తి యొక్క వ్యక్తిగత వినియోగాన్ని ప్లాన్ చేస్తున్న క్లయింట్లు దీనిని ఎక్కువగా ఎంచుకుంటారు. ఉదాహరణకు, ఫ్రాన్స్కు చెందిన నా క్లయింట్లలో ఒకరు పరిపాలనా ఖర్చులను తగ్గించడానికి అల్గార్వేలో తన స్వంత పేరుతో ఒక అపార్ట్మెంట్ను నమోదు చేసుకున్నారు. ప్రతికూలత ఏమిటంటే పునఃవిక్రయం తర్వాత పరిమిత పన్ను ఆప్టిమైజేషన్ ఎంపికలు.
EUలోని ఒక కంపెనీ ద్వారా
పోర్చుగల్లో లేదా EU అధికార పరిధిలో (పోర్చుగల్ మరియు మాల్టా కలయిక తరచుగా ఉపయోగించబడుతుంది) ఒక కంపెనీని స్థాపించడం పెద్ద పెట్టుబడిదారులకు మరియు బహుళ ఆస్తులను నిర్వహించాలనుకునే వారికి అనుకూలంగా ఉంటుంది. ఇది పన్ను ప్రయోజనాలను అందిస్తుంది మరియు ఆస్తి బదిలీలను సులభతరం చేస్తుంది. ఒక అపార్ట్మెంట్ను మాత్రమే కాకుండా మొత్తం ఆస్తి ప్యాకేజీని కొనుగోలు చేసే క్లయింట్లకు నేను తరచుగా ఈ ఫార్మాట్ను సిఫార్సు చేస్తాను.
నిధులు మరియు REITలు (పోర్చుగల్లో SIGI)
రియల్ ఎస్టేట్ నిధుల ద్వారా పెట్టుబడి పెట్టడం వలన మీరు ఆస్తిని మీరే నిర్వహించాల్సిన అవసరం లేకుండా మార్కెట్లో పాల్గొనవచ్చు. పోర్చుగల్ SIGI (Sociedades de Investimento e Gestão Imobiliária) ఆకృతిని ఉపయోగిస్తుంది, ఇది REITకి సమానమైన పన్ను-ప్రోత్సాహక పద్ధతి. ఈ పద్ధతిని డివిడెండ్లు మరియు దీర్ఘకాలిక వృద్ధిపై దృష్టి సారించిన పెట్టుబడిదారులు ఎంచుకుంటారు.
కొనుగోళ్లు, వారసత్వం మరియు కుటుంబ ట్రస్టులను పంచుకోండి
కుటుంబ పెట్టుబడులకు పాక్షిక యాజమాన్యం మరియు ట్రస్ట్ నిర్మాణాలు ప్రసిద్ధి చెందాయి. ఇది వారసుల మధ్య వివాదాల ప్రమాదాన్ని తగ్గిస్తుంది మరియు నిర్వహణను సులభతరం చేస్తుంది. నాకు బ్రెజిల్ నుండి ఒక క్లయింట్ ఉన్నాడు, అతను ఆస్తులను రక్షించడానికి మరియు వారసత్వాన్ని నిర్మించడానికి అల్గార్వేలోని ఒక విల్లా యాజమాన్యాన్ని కుటుంబ ట్రస్ట్కు బదిలీ చేశాడు.
నివాసితులు కాని వారికి చట్టపరమైన పరిమితులు
పోర్చుగల్ అనేక ఇతర దేశాల కంటే ప్రత్యేకమైన ప్రయోజనాన్ని కలిగి ఉంది, ఎందుకంటే అది విదేశీ కొనుగోలుదారులపై ఎటువంటి పరిమితులు విధించదు. నివాసితులు కాని వారికి పౌరుల మాదిరిగానే హక్కులు ఉన్నాయి: వారు పోర్చుగల్లో ఏ పరిమాణంలోనైనా అపార్ట్మెంట్లు, ఇళ్ళు లేదా వాణిజ్య ఆస్తులను కొనుగోలు చేయవచ్చు. లావాదేవీని పూర్తి చేయడానికి, మీరు పన్ను గుర్తింపు సంఖ్య (NIF) పొందాలి మరియు వార్షిక ఆస్తి పన్ను (IMI) చెల్లించాలి, ఇది సాధారణంగా కాడాస్ట్రాల్ విలువలో 0.3–0.8% ఉంటుంది.
పోర్చుగల్లో ఆస్తి కొనుగోలు యొక్క చట్టపరమైన అంశాలు
పోర్చుగల్లో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు ప్రక్రియ చాలా పారదర్శకంగా ఉంటుంది, కానీ దీనికి అనేక విధానాలను అనుసరించడం మరియు నిపుణులను నిమగ్నం చేయడం అవసరం. ఈ దశలో పొరపాట్లు ఖరీదైనవి కావచ్చు, కాబట్టి ఇందులో ఉన్న దశలు మరియు నష్టాలను అర్థం చేసుకోవడం ముఖ్యం.
దశలవారీ లావాదేవీ ప్రక్రియ
- NIF (1 రోజు) పొందడం – పోర్చుగల్లో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలుతో సహా ఏదైనా లావాదేవీకి పన్ను సంఖ్య (Número de Identificação Fiscal) తప్పనిసరి.
- లావాదేవీని పరిష్కరించడానికి పోర్చుగీస్ బ్యాంకులో బ్యాంకు ఖాతా తెరవడం
- ఒక న్యాయవాదిని చేర్చుకోండి - అతను ఆస్తిని తనిఖీ చేస్తాడు (5–10 రోజులు), ఒప్పందాలను సిద్ధం చేస్తాడు మరియు మీ ఆసక్తులను కాపాడుతాడు.
- ప్రాథమిక ఒప్పందం (CPCV)పై సంతకం చేయడం (1–2 రోజులు) మరియు డిపాజిట్ చెల్లింపు (సాధారణంగా 10%).
- నోటరీ వద్ద తుది లావాదేవీ ముగింపు
- యాజమాన్యాన్ని (2–5 రోజులు) అధికారికీకరించడానికి కన్జర్వేటోరియాలో రిజిస్ట్రేషన్ రిజిస్టో ప్రీడియల్
సగటు వ్యవధి: 1.5–2 నెలలు (తనఖాలకు 3 నెలల వరకు). మీరు స్వయంగా పోర్చుగల్లో ఉంటే, అన్ని డాక్యుమెంటేషన్ పోర్చుగీస్లో ఉన్నందున మీకు అనువాదకుడు అవసరం.
న్యాయవాది మరియు ఏజెంట్ పాత్ర
ఒక న్యాయవాది ఆస్తి యొక్క చట్టపరమైన స్థితిని (అప్పులు, తనఖాలు మరియు వినియోగ అనుమతులు) తనిఖీ చేస్తాడు, ఒప్పందాలను సిద్ధం చేస్తాడు మరియు లావాదేవీ యొక్క అన్ని దశలను పర్యవేక్షిస్తాడు. ఒక ఏజెంట్ ఆస్తిని ఎంచుకోవడంలో సహాయం చేస్తాడు మరియు చర్చలను సులభతరం చేస్తాడు, కానీ న్యాయవాదిని భర్తీ చేయడు.
నా క్లయింట్లలో ఒకరు న్యాయవాదిపై డబ్బు ఆదా చేయడానికి ప్రయత్నిస్తున్నారు, కానీ ఆస్తిపై ఉన్న తనఖాతో సమస్య ఎదురైంది. మేము ఆలస్యంగా న్యాయవాదిని తీసుకువచ్చాము, కానీ దాని వలన ఒప్పందం రెండు నెలలు ఆలస్యం అయింది.
నా అభిప్రాయం: విక్రేత లేదా ఏజెంట్ సిఫార్సు చేసిన న్యాయవాదిని కాకుండా, ఎల్లప్పుడూ స్వతంత్ర న్యాయవాదిని ఉపయోగించండి.
కొనుగోలుదారు కోసం అవసరాలు
- పాస్పోర్ట్ లేదా ఇతర చెల్లుబాటు అయ్యే గుర్తింపు పత్రం.
- NIF (Número de Identificação Fiscal) – పోర్చుగీస్ పన్ను సంఖ్య.
- వీసా లేదా నివాస అనుమతి - విదేశీయులు నివాస అనుమతి లేకుండా రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయగలిగినప్పటికీ, దీర్ఘకాలిక బస కోసం మరియు కొనుగోలుకు సంబంధించిన సమస్యలను పరిష్కరించడానికి ప్రవేశ వీసా లేదా నివాస స్థితి అవసరం కావచ్చు.
- లావాదేవీ పరిష్కారం కోసం పోర్చుగీస్ బ్యాంక్ ఖాతా
- నిధుల మూలాన్ని నిర్ధారించడం (AML నిబంధనల చట్రంలో - మనీలాండరింగ్ను ఎదుర్కోవడం).
- అమ్మకాలు మరియు కొనుగోలు ఒప్పందం (రెండు పార్టీలు సంతకం చేసినవి).
- తనఖాకు అవసరమైన పత్రాలు (రుణంతో కొనుగోలు చేస్తే): ఆదాయ ధృవీకరణ పత్రం, పన్ను రిటర్నులు, ఉద్యోగం లేదా వ్యాపారం యొక్క రుజువు, క్రెడిట్ చరిత్ర (కొన్నిసార్లు అభ్యర్థించబడుతుంది).
పోర్చుగల్లో తనఖా పొందడానికి, నివాసితులు మరియు స్థానికేతరులు ఇద్దరూ మంచి క్రెడిట్ చరిత్ర, తగినంత ఆదాయం మరియు ఆస్తి విలువలో 30 నుండి 50% డౌన్ పేమెంట్ కలిగి ఉండాలి.
దీవులలో (మదీరా మరియు అజోర్స్) లావాదేవీల ప్రత్యేకతలు
చట్టపరంగా, మదీరా మరియు అజోర్స్లో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు ప్రక్రియ పోర్చుగల్ ప్రధాన భూభాగంలోని లావాదేవీలకు సమానంగా ఉంటుంది: NIF, ప్రాథమిక ఒప్పందం (CPCV), నోటరీ ముందు సంతకం మరియు కన్జర్వేటోరియంలో నమోదు అవసరం. విదేశీ పెట్టుబడిదారులకు ఎటువంటి పరిమితులు లేవు మరియు అన్ని హక్కులు పూర్తిగా సంరక్షించబడతాయి.
అయితే, కొన్ని జాగ్రత్తలు ఉన్నాయి. మొదట, భౌగోళిక దూరం కారణంగా, పత్రాలు మరియు ఆమోదాలు పొందడానికి ఎక్కువ సమయం పట్టవచ్చు (ముఖ్యంగా అజోర్స్లో). రెండవది, మదీరా మరియు అజోర్స్లో పర్యాటక ఆస్తులు లేదా అద్దె అపార్ట్మెంట్లను కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, మీరు అలోజమెంటో లోకల్ (AL) లైసెన్స్ కోసం తనిఖీ చేయాలి మరియు ఆస్తి స్థానిక నిబంధనలకు అనుగుణంగా ఉందని నిర్ధారించుకోవాలి. ఈ లైసెన్స్లు మునిసిపాలిటీలచే నియంత్రించబడతాయి మరియు కొన్ని ప్రాంతాలలో కొత్త వాటిపై పరిమితులు ఉన్నాయి.
ప్రాక్సీ ద్వారా రిమోట్ కొనుగోలుకు అవకాశం
పోర్చుగల్లో, రిమోట్గా రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయడం ఒక సాధారణ పద్ధతి, ముఖ్యంగా విదేశీ పెట్టుబడిదారులలో. ఈ లావాదేవీ పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ (ప్రొకురాకో) ద్వారా అధికారికీకరించబడుతుంది, కొనుగోలుదారు నివసించే దేశంలో నోటరీ ద్వారా ధృవీకరించబడుతుంది మరియు అపోస్టిల్తో చట్టబద్ధం చేయబడుతుంది. ఈ పవర్ ఆఫ్ అటార్నీతో, న్యాయవాది లేదా అధీకృత ప్రతినిధి CPCV మరియు తుది డీడ్తో సహా అన్ని పత్రాలపై సంతకం చేయవచ్చు.
నివాసితులు కాని వారికి అదనపు పరిమితులు లేవు, కానీ పవర్ ఆఫ్ అటార్నీని పోర్చుగీస్ టెంప్లేట్ ప్రకారం సరిగ్గా రూపొందించి పోర్చుగీస్లోకి అనువదించడం ముఖ్యం. ఆచరణలో, పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ అవసరమైన అన్ని అధికారాలను కలిగి ఉందో లేదో తనిఖీ చేయాలని నేను సిఫార్సు చేస్తున్నాను: బ్యాంక్ ఖాతాను తెరవడం, NIF పొందడం, ఒప్పందంపై సంతకం చేయడం మరియు ఆస్తిని నమోదు చేయడం. ఇది చివరి దశలో జాప్యాలను నివారిస్తుంది.
పోర్చుగల్లో ఆస్తిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు పన్నులు, రుసుములు మరియు ఖర్చులు
పోర్చుగల్లో ఆస్తి కొనుగోలును ప్లాన్ చేస్తున్నప్పుడు, అన్ని పన్ను బాధ్యతలు మరియు సంబంధిత ఖర్చులను ముందుగానే పరిగణించడం ముఖ్యం. ఇవి ఆస్తి వాస్తవ విలువ మరియు పెట్టుబడి వ్యూహాన్ని ప్రభావితం చేస్తాయి.
IMT - ఆస్తి బదిలీ పన్ను
ఇల్లు కొనుగోలు చేసేటప్పుడు IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões) చెల్లించబడుతుంది. ఆస్తి విలువ మరియు దానిని ప్రాథమిక నివాసంగా ఉపయోగిస్తారా లేదా అనే దానిపై ఆధారపడి రేటు 1% నుండి 7.5% వరకు ఉంటుంది. ఉదాహరణకు, €300,000 ఖరీదు చేసే అపార్ట్మెంట్ కోసం, పన్ను సుమారు €8,000–9,000 ఉంటుంది.
చిట్కా: మీరు బహుళ ఆస్తులను కొనుగోలు చేస్తుంటే, రేటును తగ్గించడానికి లావాదేవీలను వివిధ పార్టీల పేర్లలో నమోదు చేయడం మరింత లాభదాయకం.
| ఆస్తి ధర (€) | ప్రాథమిక నివాసం (%) | రెండవ ఇల్లు (%) |
|---|---|---|
| 92,407 వరకు | 0 | 1 |
| 92 407 – 126 403 | 2 | 2 |
| 126 403 – 172 348 | 5 | 3 |
| 172 348 – 287 213 | 7 | 6 |
| 287 213 – 574 323 | 8 | 7 |
| 574,323 కంటే ఎక్కువ | 6 | 6 |
స్టాంప్ డ్యూటీ (IS)
ఇంపోస్టో డో సెలో (ఇంపోస్టో డో సెలో) అనేది లావాదేవీ ధరలో 0.8% స్థిరంగా ఉంటుంది మరియు నోటరీ కార్యాలయంలో ఒప్పందంపై సంతకం చేసిన రోజున చెల్లించబడుతుంది. ఇది ఆస్తి కొనుగోలు ధరపై స్థిర పన్ను. ఆస్తిని తనఖాతో ఫైనాన్స్ చేస్తే, రుణ మొత్తానికి అదనంగా 0.6% స్టాంప్ డ్యూటీ జోడించబడుతుంది.
IMI – వార్షిక మున్సిపల్ పన్ను
లావాదేవీ పూర్తయిన తర్వాత, పోర్చుగల్లోని ఆస్తి యజమాని ఆస్తి పన్నుకు సమానమైన IMI (ఇంపోస్టో మున్సిపల్ సోబ్రే ఇమోవీస్) చెల్లించాలి. రేటు ఆస్తి యొక్క కాడాస్ట్రాల్ విలువలో 0.3–0.45%.
ఆస్తి యొక్క లక్షణాలు, స్థానం, ప్రాంతం, వినియోగ రకం మరియు ఇతర పారామితుల ఆధారంగా పన్ను కార్యాలయం (AT) కాడాస్ట్రాల్ విలువ (CV) ను లెక్కిస్తుంది. ఉదాహరణకు, లిస్బన్లోని €200,000 CV ఉన్న అపార్ట్మెంట్ కోసం, వార్షిక పన్ను సుమారు €600–900 ఉంటుంది.
కొత్త భవనాలపై VAT
కొత్త భవనంలో అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, VAT ఇప్పటికే ధరలో చేర్చబడింది మరియు 23% (వాణిజ్య ఆస్తులకు) ఉంటుంది. నివాస ఆస్తుల కోసం, పన్ను ధరలో చేర్చబడుతుంది; అదనపు చెల్లింపులు అవసరం లేదు.
పన్ను ఆప్టిమైజేషన్ - NHR పాలన
NHR (నాన్-హాబిచువల్ రెసిడెంట్) హోదా 10 సంవత్సరాల వరకు అద్దె మరియు విదేశాల నుండి వచ్చే ఆదాయంతో సహా ఆదాయంపై గణనీయమైన పన్ను తగ్గింపులను అనుమతిస్తుంది. ఈ విధానం పోర్చుగీస్ రియల్ ఎస్టేట్ను నివసించడానికి లేదా నివాస అనుమతిని పొందాలని ప్లాన్ చేస్తున్న పెట్టుబడిదారులకు ప్రత్యేకంగా ఆకర్షణీయంగా చేస్తుంది. ప్రయోజనాల కోసం అర్హతను కోల్పోకుండా ఉండటానికి నివాసం ఉన్న మొదటి సంవత్సరంలోపు NHR హోదా కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవడం ఉత్తమం.
పోర్చుగల్ vs ఆస్ట్రియా
| సూచిక | పోర్చుగల్ | ఆస్ట్రియా |
|---|---|---|
| ఆస్తి బదిలీ పన్ను | IMT: 1–7.5% (ప్రాథమిక నివాసం) | గ్రండర్వెర్బ్స్టీయర్: 3.5% |
| స్టాంప్ డ్యూటీ | IS: తనఖాలకు 0.8% + 0.6% | స్టాంప్ డ్యూటీ: 1.1% |
| వార్షిక ఆస్తి పన్ను | IMI: VPTలో 0.3–0.45% | మున్సిపల్ పన్ను: 0.2–0.5% |
| కొత్త భవనాలపై VAT | ధరలో చేర్చబడింది, 23% వరకు | సాధారణంగా 20% |
| మొత్తం లావాదేవీ ఖర్చులు | ఆస్తి విలువలో 6–8% | 7–10% |
| నివాసితులకు పన్ను ప్రయోజనాలు | NHR హోదా 10 సంవత్సరాల వరకు పన్నులను తగ్గించుకోవడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది. | విదేశీ కొనుగోలుదారులకు ఎటువంటి ప్రయోజనాలు లేవు. |
ఆస్ట్రియా గెలుపొందింది. ఇక్కడ, ధరలు ఊహించిన విధంగా పెరుగుతాయి, ఆస్తులకు డిమాండ్ స్థిరంగా ఉంటుంది మరియు యాజమాన్యాన్ని అమ్మడం మరియు బదిలీ చేసే ప్రక్రియ త్వరగా మరియు సరళంగా ఉంటుంది. మరోవైపు, పోర్చుగల్
పోర్చుగల్లో గోల్డెన్ వీసా: కొత్త అవకాశాలు మరియు మార్పులు
పోర్చుగీస్ గోల్డెన్ వీసా చాలా కాలంగా విదేశీ పెట్టుబడిదారులకు అత్యంత ఆకర్షణీయమైన సాధనాల్లో ఒకటిగా ఉంది. 2024 నుండి, ఈ కార్యక్రమం దాని నిబంధనలను మార్చింది: రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోళ్లు ఇకపై నివాసానికి ప్రత్యక్ష మార్గంగా పరిగణించబడవు. ఇది నిధులు, వ్యాపారాలు లేదా సాంస్కృతిక ప్రాజెక్టులలో పెట్టుబడుల ద్వారా కొత్త అవకాశాలను తెరుస్తుంది, కానీ సమయం మరియు డబ్బు వృధా కాకుండా జాగ్రత్తగా పరిశీలించడం అవసరం.
కొత్త పరిమితులు మరియు పెట్టుబడి ఎంపికలు
పెట్టుబడి నిధులు (నిధి యూనిట్లు) - పోర్చుగీస్ పెట్టుబడి నిధులలో కనీసం €500,000 సహకారం. రియల్ ఎస్టేట్ నిర్వహించకుండా నిష్క్రియ ఆదాయాన్ని సంపాదించాలనుకునే క్లయింట్లకు నేను ఈ ఎంపికను సిఫార్సు చేస్తున్నాను.
ఒక కంపెనీని ప్రారంభించడం లేదా పెట్టుబడి పెట్టడం - కనీసం 10 కొత్త ఉద్యోగాలను సృష్టించడం లేదా ఉన్న వ్యాపారంలో €500,000 పెట్టుబడి పెట్టడం. నా క్లయింట్లలో ఒకరు లిస్బన్లో ఐటీ సేవలపై దృష్టి సారించి వ్యాపారాన్ని ప్రారంభించడం ద్వారా ఈ మార్గాన్ని ఎంచుకున్నారు.
సంస్కృతికి విరాళాలు - జాతీయ వారసత్వం లేదా పరిశోధన ప్రాజెక్టులకు కనీసం €250,000. సంస్కృతికి మద్దతు ఇవ్వడానికి మరియు అదే సమయంలో నివాస అనుమతిని పొందడానికి ఒక అద్భుతమైన అవకాశం.
నివాస స్థితిని కొనసాగించడానికి, మీరు సంవత్సరానికి సగటున 7 రోజులు పోర్చుగల్లో గడపాలి.
ప్రధాన పెట్టుబడులు లేకుండా జీవించడమే లక్ష్యం అయితే, ప్రత్యామ్నాయ ఎంపికలు అనుకూలంగా ఉంటాయి:
- D7 వీసా - విదేశాల నుండి వచ్చే స్థిరమైన ఆదాయం ఆధారంగా.
- డిజిటల్ నోమాడ్ వీసా - రిమోట్ పని కోసం.
గోల్డెన్ వీసా ద్వారా నివాస ప్రయోజనాలు
పోర్చుగల్లో నివాస అనుమతి పొందడం వలన పెట్టుబడిదారుడికి మరియు అతని కుటుంబానికి విస్తృత శ్రేణి అవకాశాలు లభిస్తాయి:
- పోర్చుగల్లో నివాస హక్కు అంటే కుటుంబ సభ్యులందరికీ దేశంలో ఉచిత ప్రవేశం మరియు నివాసం.
- స్కెంజెన్ ప్రాంతానికి ప్రవేశం - వీసా లేకుండా 27 యూరోపియన్ దేశాలకు ప్రయాణించే అవకాశం.
- పన్ను ప్రోత్సాహకాలు మరియు ఆప్టిమైజేషన్ - NHR పాలనతో కలిపితే, విదేశాలలో వచ్చే ఆదాయంపై పన్నును గణనీయంగా తగ్గించడం సాధ్యమవుతుంది.
- స్థిరమైన చట్టపరమైన వాతావరణం - పోర్చుగల్ EUలో సభ్యుడు, పారదర్శక చట్టాన్ని కలిగి ఉంది మరియు పెట్టుబడిదారుల హక్కులు రక్షించబడతాయి.
- విద్య మరియు ఆరోగ్య సంరక్షణ - ప్రభుత్వ పాఠశాలలు మరియు విశ్వవిద్యాలయాలకు ప్రాప్యత, నివాసితులకు నాణ్యమైన ఆరోగ్య సంరక్షణ.
- వ్యవస్థాపకులు మరియు డిజిటల్ నోమాడ్లకు సౌలభ్యం - మీరు వ్యాపారాన్ని నడపవచ్చు, పెట్టుబడి పెట్టవచ్చు మరియు యూరోపియన్ రెసిడెన్సీ ప్రోగ్రామ్ యొక్క ప్రయోజనాలను ఏకకాలంలో ఆస్వాదించవచ్చు.
గోల్డెన్ వీసా కోసం దరఖాస్తు చేసుకునేటప్పుడు పెట్టుబడిదారులు చేసే సాధారణ తప్పులు:
- 2024 తర్వాత రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు ద్వారా నివాస అనుమతి పొందడానికి ప్రయత్నించడం.
- పోర్చుగల్లో కనీస బస కాలం సరిపోదు (సంవత్సరానికి 7 రోజులు).
- పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ మరియు డాక్యుమెంట్ అనువాదాలలో లోపాలు.
- ఫీజులు, చట్టపరమైన సేవలు మరియు పన్నులకు సంబంధించిన లెక్కల్లో చూపని ఖర్చులు.
- ఆదాయ వనరుల చట్టబద్ధత యొక్క తప్పు నిర్ధారణ.
గోల్డెన్ వీసా ద్వారా పౌరసత్వానికి మార్గం
ప్రస్తుతం, ఐదు సంవత్సరాల పాటు పోర్చుగీస్ గోల్డెన్ వీసా కలిగి ఉన్న తర్వాత, ఒక పెట్టుబడిదారుడు మరియు వారి కుటుంబం పోర్చుగీస్ పౌరసత్వం మరియు EU పాస్పోర్ట్ కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు. దీనికి ఇది అవసరం:
- సంవత్సరానికి కనీసం 7 రోజులు పోర్చుగల్లో నివసించండి;
- చట్టబద్ధమైన నివాస అనుమతిని కలిగి ఉండాలి మరియు అన్ని ప్రోగ్రామ్ షరతులకు అనుగుణంగా ఉండాలి;
- A2 స్థాయిలో మీ పోర్చుగీస్ జ్ఞానాన్ని నిర్ధారించండి;
- తీవ్రమైన నేర చరిత్ర లేదు;
- ఆదాయ వనరుల చట్టబద్ధతను నిర్ధారించండి.
పౌరసత్వం పొందడం వలన స్కెంజెన్ ప్రాంతానికి పూర్తి ప్రాప్తి లభిస్తుంది, ఏదైనా EU దేశంలో పని చేసే మరియు చదువుకునే హక్కు మరియు పిల్లలకు పౌరసత్వాన్ని అందించే సామర్థ్యం లభిస్తుంది. పెట్టుబడిదారులకు, ఇది ఒక వ్యూహాత్మక సాధనం: పోర్చుగల్లో పెట్టుబడి పెట్టడం వలన NHR పాలన ద్వారా చట్టబద్ధమైన యూరోపియన్ పాస్పోర్ట్ మరియు పన్ను ప్రయోజనాలు ఏకకాలంలో లభిస్తాయి.
2023–2025లో ఏమి మారింది
గోల్డెన్ వీసా కార్యక్రమంలో కీలక మార్పులు జరిగాయి:
- నివాస అనుమతికి ప్రత్యక్ష మార్గంగా రియల్ ఎస్టేట్ మినహాయింపు (2024 నుండి).
- ఫౌండేషన్లు, వ్యాపారాలు మరియు సంస్కృతిలో పెట్టుబడులపై దృష్టి పెట్టండి: ఫౌండేషన్లు మరియు కంపెనీలకు కనీస మొత్తాలు €500,000, సాంస్కృతిక విరాళాలకు €250,000.
పౌరసత్వం కోసం అవసరాలను కఠినతరం చేయడం (జూన్ 23, 2025 నాటి ముసాయిదా చట్టం):
- వారు చాలా మంది దరఖాస్తుదారుల కనీస నివాస కాలాన్ని 10 సంవత్సరాలకు (CPLP దేశాలకు 7 సంవత్సరాలు) పెంచాలని యోచిస్తున్నారు;
- పోర్చుగీస్ తప్పనిసరి జ్ఞానం (స్థాయి A2);
- సంస్కృతి మరియు హక్కుల పరీక్ష;
- నేర చరిత్ర తనిఖీలను కఠినతరం చేయడం;
- సెఫార్డిక్ యూదు మూలాల ద్వారా మార్గాన్ని మూసివేయడం.
- ఫీజులు మరియు బాధ్యతల పారదర్శకత పెరిగింది - చట్టపరమైన వాటితో సహా అన్ని ఫీజులు నవీకరించబడ్డాయి మరియు ఇప్పుడు వివిధ పెట్టుబడి రకాలకు నిర్ణయించబడ్డాయి.
ఆస్ట్రియాతో పోలిక
ఆస్ట్రియా D-వీసా లేదా స్వయం సమృద్ధి కార్యక్రమం ద్వారా పౌరసత్వానికి మరొక మార్గాన్ని అందిస్తుంది, కానీ ఈ ప్రక్రియ మరింత కఠినమైనది మరియు సుదీర్ఘమైనది:
- స్థిరమైన అధిక ఆదాయం లేదా పెద్ద పెట్టుబడుల రుజువు అవసరం;
- పౌరసత్వం కోసం దరఖాస్తు చేసుకునే ముందు కనీస నివాస కాలం 10 సంవత్సరాలు;
- తక్కువ వశ్యత ఉంది: రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడులు నేరుగా పౌరసత్వాన్ని ఇవ్వవు;
- సహజీకరణ ప్రక్రియ మరింత క్లిష్టంగా మరియు అధికారికమైనది.
స్థిరత్వం, అంచనా వేయడం మరియు పెట్టుబడిదారుల హక్కుల దీర్ఘకాలిక రక్షణ పరంగా ఆస్ట్రియా అద్భుతంగా ఉంది. ఇది పోర్చుగల్ కంటే తక్కువ నష్టాలు, కఠినమైన మరియు మరింత పారదర్శక నిబంధనలు మరియు అధిక రియల్ ఎస్టేట్ లిక్విడిటీ మరియు వేగవంతమైన పౌరసత్వ సముపార్జనను అందిస్తుంది.
అద్దెలు మరియు ఆదాయం: పోర్చుగీస్ రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడి పెట్టడం
పోర్చుగల్లో అద్దె మార్కెట్ వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతోంది, అయితే దీనికి జాగ్రత్తగా పరిశీలించాల్సిన అవసరం ఉంది. స్వల్పకాలిక మరియు దీర్ఘకాలిక అద్దెల మధ్య వ్యత్యాసాలను అర్థం చేసుకోవడం పెట్టుబడిదారులు రాబడి మరియు నష్టాలను ఉత్తమంగా సమతుల్యం చేసే వ్యూహాన్ని ఎంచుకోవడానికి సహాయపడుతుంది.
స్వల్పకాలిక అద్దెలు: Airbnb మరియు బుకింగ్
లిస్బన్, పోర్టో, అల్గార్వే మరియు మదీరా వంటి పర్యాటక ప్రాంతాలలో స్వల్పకాలిక అద్దెలు ప్రజాదరణ పొందాయి. రాబడి సాధారణంగా సంవత్సరానికి 5–7% ఉంటుంది, కానీ AL (అలోజమెంటో లోకల్) లైసెన్స్లపై పరిమితులు ఉన్నాయి.
కొత్త నియమాలు: మార్కెట్ను నియంత్రించడానికి మరియు స్థానిక నివాసితుల గృహాలపై ఒత్తిడిని తగ్గించడానికి నగరాలు లైసెన్స్ల సంఖ్యపై కోటాలను ప్రవేశపెడుతున్నాయి. క్లయింట్ ఉదాహరణ: అల్గార్వేలోని ఒక అపార్ట్మెంట్ యజమాని దానిని Airbnbలో అద్దెకు తీసుకుంటాడు, కానీ ముందుగానే లైసెన్స్ పొందాడు—జరిమానాలను నివారించడానికి మరియు ఆదాయాన్ని సంపాదించడం కొనసాగించడానికి సహాయపడుతుంది.
దీర్ఘకాలిక అద్దెలు: స్థిరత్వం మరియు ఊహించదగిన ఆదాయం
దీర్ఘకాలిక ఒప్పందాలు వాటి స్థిరత్వంతో పెట్టుబడిదారులను ఆకర్షిస్తాయి: సంవత్సరానికి 3–5% దిగుబడి మరియు తక్కువ కాలానుగుణ హెచ్చుతగ్గులు. ఈ ఎంపిక ఊహించదగిన ఆదాయ ప్రవాహం మరియు కనీస నష్టాన్ని విలువైన క్లయింట్లకు విజ్ఞప్తి చేస్తుంది.
పోర్ట్ఫోలియో పెట్టుబడిదారులకు, లాభదాయకత మరియు స్థిరత్వాన్ని సమతుల్యం చేయడానికి అనేక ఆస్తులను కలపడం అర్ధమే - కొన్ని స్వల్పకాలిక అద్దెలకు, కొన్ని దీర్ఘకాలిక అద్దెలకు.
పోర్చుగల్లో ప్రాంతాల వారీగా అద్దె దిగుబడి
| ప్రాంతం | సగటు ధర €/m² | స్వల్పకాలిక అద్దెలు (Airbnb, బుకింగ్) | దీర్ఘకాలిక లీజు | గమనికలు |
|---|---|---|---|---|
| లిస్బన్ | 4 500–5 500 | 6–7% | 3–4% | అధిక డిమాండ్, పెరుగుతున్న ధరలు, AL లైసెన్స్ పరిమితులు |
| పోర్టో | 3 500–4 500 | 5–6% | 3–4% | దీర్ఘకాలిక అద్దెలకు స్థిరమైన డిమాండ్తో కూడిన ఆశాజనక మార్కెట్. |
| అల్గార్వే | 3 000–4 000 | 6–7% | 3–5% | బలమైన పర్యాటక సీజన్, ఆదాయంలో కాలానుగుణ హెచ్చుతగ్గులు |
| మదీరా | 2 500–3 500 | 5% | 3% | తక్కువ సంతృప్త మార్కెట్, స్థిరంగా ఉంటుంది కానీ తక్కువ రాబడి ఉంటుంది |
| అజోర్స్ | 2 000–3 000 | 4–5% | 2–3% | మారుమూల ప్రాంతాలు ఎక్కువగా ఉండటం, పర్యాటకుల రాకపోకలు పరిమితం కావడం |
| ఎవోరా / అలెంటెజో | 1 500–2 500 | 4–5% | 3% | తక్కువ డిమాండ్ ఉన్న ప్రాంతాలు, కానీ చౌకైన ప్రవేశం మరియు తక్కువ పోటీ |
నిర్వహణ సంస్థలు మరియు పన్నులు
నిర్వహణ సంస్థలు ఆదాయాన్ని ఆప్టిమైజ్ చేయడానికి మరియు పన్ను సమస్యలను పరిష్కరించడానికి సహాయపడతాయి.
నిర్వహణ సంస్థల ప్రధాన విధులు:
- స్వల్పకాలిక అద్దె నిర్వహణ మరియు AL లైసెన్సింగ్.
- దీర్ఘకాలిక లీజుల కోసం అద్దెదారుల ఎంపిక మరియు నియంత్రణ.
- అద్దె సేకరణ మరియు ఆర్థిక నివేదిక.
- గృహాల శుభ్రపరచడం, మరమ్మత్తు మరియు నిర్వహణ యొక్క సంస్థ.
- చట్టపరమైన సమస్యలను పరిష్కరించడం మరియు పన్ను అధికారులతో పరస్పర చర్య చేయడం.
- ఆదాయ ఆప్టిమైజేషన్ మరియు రిస్క్ కనిష్టీకరణపై సంప్రదింపులు.
రియల్ ఎస్టేట్ అద్దెకు ఇచ్చేటప్పుడు, నివాసితులు వార్షిక ఆదాయాన్ని బట్టి 14% నుండి 48% వరకు ప్రగతిశీల స్థాయిలో ఆదాయపు పన్ను చెల్లిస్తారు. నివాసితులు కానివారు 25% ఫ్లాట్ రేటుకు లోబడి ఉంటారు. అయితే, పోర్చుగల్లో సంపాదించే ఆదాయంపై మాత్రమే పన్ను విధించబడుతుంది.
అద్దె పోలిక: ఆస్ట్రియా vs. పోర్చుగల్
| దేశం | స్వల్పకాలిక అద్దె | దీర్ఘకాలిక లీజు | అద్దె నియంత్రణ | పన్ను విధించడం |
|---|---|---|---|---|
| పోర్చుగల్ | సంవత్సరానికి 5–7% | సంవత్సరానికి 3–5% | AL స్వల్పకాలిక అద్దె లైసెన్స్లు, లిస్బన్ మరియు పోర్టోలో కోటాలు | నివాసితులు కాని వారికి 28%, నివాసితులకు ప్రగతిశీల స్కేల్, NHR ద్వారా ఆప్టిమైజేషన్ సాధ్యమవుతుంది. |
| ఆస్ట్రియా | సంవత్సరానికి 2–3% | సంవత్సరానికి 2–3% | ప్రధాన నగరాల్లో కఠినమైన నియంత్రణ, Airbnb అనుమతులు | ఆదాయంపై 30% వరకు ప్రోగ్రెసివ్ స్కేల్, అద్దె చట్టం ద్వారా ఖచ్చితంగా నియంత్రించబడుతుంది. |
పోర్చుగీస్ మార్కెట్లో దిగుబడులు ఎక్కువగా ఉన్నాయి, కానీ అద్దె నిబంధనలు కఠినమైనవి మరియు మార్పుకు లోబడి ఉంటాయి. ఆస్ట్రియాలో, దిగుబడులు తక్కువగా ఉంటాయి (2–3%), కానీ మార్కెట్ స్థిరంగా ఉంటుంది, నిబంధనలు ఊహించదగినవి మరియు జరిమానాల ప్రమాదం తక్కువగా ఉంటుంది. ఈ నేపథ్యంలో, జర్మనీలోని ప్రధాన నగరాల్లో రియల్ ఎస్టేట్ ధరలు తరచుగా సంప్రదాయవాద వ్యూహాలకు చాలా ఎక్కువగా ఉన్నాయని భావిస్తారు.
ఎక్కడ కొనాలి: పోర్చుగల్ ప్రాంతాల విశ్లేషణ
రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు కోసం ప్రాంతాన్ని ఎంచుకోవడం లాభదాయకత, ద్రవ్యత మరియు రిస్క్ను నేరుగా ప్రభావితం చేస్తుంది. డిమాండ్, మౌలిక సదుపాయాలు మరియు పెట్టుబడి సామర్థ్యం పరంగా కీలక ప్రాంతాలను పరిశీలిద్దాం.
పోర్చుగల్ ప్రాంతాలలో నివాస ఆస్తుల ధరల వార్షిక పెరుగుదల
(మూలం: https://imin-portugal.com/blog/real-estate-portugal/ )
లిస్బన్: అగ్ర విభాగం మరియు అధిక డిమాండ్
లిస్బన్ ఆర్థిక మరియు పర్యాటక కార్యకలాపాల కేంద్రంగా కొనసాగుతోంది. స్వల్పకాలిక మరియు దీర్ఘకాలిక అద్దెలకు బలమైన డిమాండ్ ధరలను పెంచుతోంది.
- సగటు ధర: €4,500–€5,500/m²
- అద్దె దిగుబడి: స్వల్పకాలిక 6-7%, దీర్ఘకాలిక 3-4%
పోర్టో: అందుబాటులో ఉన్న మరియు ఆశాజనకమైన మార్కెట్
పోర్టో పర్యాటకులను మరియు విద్యార్థులను ఆకర్షిస్తుంది మరియు దీర్ఘకాలిక అద్దెలకు డిమాండ్ స్థిరంగా ఉంటుంది. లిస్బన్ కంటే ధరలు తక్కువగా ఉన్నాయి, కానీ డిమాండ్ పెరుగుతూనే ఉంది.
- సగటు ధర: €3,500–€4,500/m²
- అద్దె దిగుబడి: స్వల్పకాలిక 5-6%, దీర్ఘకాలిక 3-4%
అల్గార్వే: లగ్జరీ మరియు కాలానుగుణ అద్దెలు
ఈ ప్రాంతం పర్యాటకులలో ప్రసిద్ధి చెందింది, ముఖ్యంగా వేసవి కాలంలో. సీజనల్ అద్దెలు అధిక రాబడిని అందిస్తాయి, కానీ డిమాండ్ హెచ్చుతగ్గులకు లోనవుతుంది.
- సగటు ధర: €3,000–€4,000/m²
- అద్దె దిగుబడి: స్వల్పకాలిక 6-7%, దీర్ఘకాలిక 3-5%
మదీరా: వాతావరణం మరియు పన్ను ప్రయోజనాలు
ఈ ప్రాంతం వృద్ధ పెట్టుబడిదారులకు మరియు డిజిటల్ సంచార జాతులకు ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది. పన్ను ప్రోత్సాహకాలు మరియు స్థిరమైన పర్యాటక ప్రవాహం మార్కెట్ను ఆశాజనకంగా చేస్తాయి.
- సగటు ధర: €2,500–€3,500/m²
- అద్దె దిగుబడి: స్వల్పకాలిక 5%, దీర్ఘకాలిక 3%
అజోర్స్: దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడిదారులకు ఒక ప్రత్యేక స్థలం
మార్కెట్ తక్కువ సంతృప్తమైనది మరియు 5-10 సంవత్సరాల హోరిజోన్ కలిగిన దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడులకు అనుకూలంగా ఉంటుంది. రాబడి తక్కువగా ఉంటుంది, కానీ ధరలు తక్కువగా ఉంటాయి.
- సగటు ధర: €2,000–€3,000/m²
- అద్దె దిగుబడి: స్వల్పకాలిక 4-5%, దీర్ఘకాలిక 2-3%
| వర్గం | ప్రాంతం | మౌలిక సదుపాయాలు మరియు రవాణా | అద్దెదారు డిమాండ్ |
|---|---|---|---|
| వాళ్ళు ఇప్పుడు ఎక్కడ కొంటున్నారు? | లిస్బన్ | మెట్రో, అంతర్జాతీయ విమానాశ్రయం, ఎక్స్ప్రెస్వేలు | వ్యాపార నిపుణులు, వలసదారులు, పర్యాటకులు |
| పోర్టో | విమానాశ్రయం, రైల్వే జంక్షన్, నగర కేంద్రం | పర్యాటకులు, ఐటీ, విద్యార్థులు | |
| అల్గార్వే | బీచ్లు, విమానాశ్రయం, రిసార్ట్లకు రోడ్లు | పర్యాటకులు, ప్రీమియం విభాగం | |
| మదీరా | ద్వీపంలోని విమానాశ్రయం, రోడ్లు | పర్యాటకులు, దీర్ఘకాలిక నివాసితులు | |
| అజోర్స్ | విమానాశ్రయం, పరిమిత రవాణా నెట్వర్క్ | పర్యాటకులు, దీర్ఘకాలిక అద్దెదారులు | |
| వృద్ధి ఎక్కడ ఆశించబడుతుంది | లిస్బన్ శివారు ప్రాంతాలు | కొత్త రోడ్లు, మెట్రో స్టేషన్లు, పాఠశాలలు | కుటుంబాలు, వలసలు |
| పోర్టో శివారు ప్రాంతాలు | రవాణా మరియు మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధి | విద్యార్థులు, యువ కుటుంబాలు | |
| అల్గార్వే ఇంటీరియర్ | కొత్త రిసార్ట్ ప్రాంతాలు, రోడ్లు | పర్యాటకులు, కాలానుగుణ అద్దెలు | |
| మదీరా లోతట్టు | మౌలిక సదుపాయాలు, రోడ్లను మెరుగుపరచడం | దీర్ఘకాలిక నివాసితులు |
సెకండరీ మార్కెట్ మరియు కొత్త భవనాలు: ఏమి ఎంచుకోవాలి
పోర్చుగల్లో పునఃవిక్రయం మరియు కొత్త నిర్మాణ ఆస్తుల మధ్య ఎంచుకోవడం మీ పెట్టుబడి లక్ష్యాలు, బడ్జెట్ మరియు ప్రాధాన్యతలపై ఆధారపడి ఉంటుంది. రెండు విభాగాలకు వాటి ప్రయోజనాలు మరియు పరిమితులు ఉన్నాయి.
2024లో, పోర్చుగల్లో 156,325 నివాస ఆస్తులు అమ్ముడయ్యాయి, ఇది మునుపటి సంవత్సరంతో పోలిస్తే 14.5% పెరుగుదల. వీటిలో, 124,445 (79.6%) ఇప్పటికే ఉన్న ఆస్తులు మరియు 31,880 (20.4%) కొత్త ఆస్తులు.
ద్వితీయ మార్కెట్: చారిత్రాత్మక భవనాలు మరియు పునరుద్ధరణ
ప్రయోజనాలు : అన్ని లావాదేవీలలో దాదాపు 80% ద్వితీయ మార్కెట్ వాటా కలిగి ఉంది, చాలా ఆస్తులు లిస్బన్, పోర్టో మరియు ఇతర ప్రధాన నగరాల చారిత్రాత్మక కేంద్రాలలో ఉన్నాయి. ఈ ఆస్తులు పర్యాటక అద్దెలు మరియు దీర్ఘకాలిక నివాసాలు రెండింటికీ ఆకర్షణీయంగా ఉంటాయి.
పరిమితులు : అటువంటి ఆస్తులను పునరుద్ధరించడానికి నిర్మాణ నిబంధనలను పాటించడం మరియు పునర్నిర్మాణ అనుమతులను పొందడం అవసరం. కొన్ని భవనాలకు విస్తృతమైన పునరుద్ధరణలు అవసరం, ఇది కొనుగోలు ధరను పెంచుతుంది.
నా క్లయింట్లలో ఒకరు లిస్బన్లోని చారిత్రాత్మక కేంద్రంలో €380,000కి ఒక అపార్ట్మెంట్ను కొనుగోలు చేశారు. అదనపు పునరుద్ధరణ ఖర్చులు ఉన్నప్పటికీ, ఆస్తి స్వల్పకాలిక అద్దెల నుండి స్థిరమైన ఆదాయాన్ని పొందుతుంది.
కొత్త భవనాలు: పరిమిత సరఫరా మరియు పెరుగుతున్న డిమాండ్
లక్షణాలు : కొత్త నిర్మాణం దాదాపు 20% లావాదేవీలకు దారితీస్తుంది. కొత్త అపార్ట్మెంట్లు మరియు విల్లాలు ఆధునిక లేఅవుట్లు, శక్తి సామర్థ్యం మరియు డెవలపర్ వారంటీలను అందిస్తాయి.
పెట్టుబడిదారులకు ప్రయోజనం : కొత్త భవనాలను దీర్ఘకాలికంగా అద్దెకు ఇవ్వడం లేదా విలువ పెరగడంతో అమ్మడం సులభం.
అల్గార్వేలో, ఒక క్లయింట్ సముద్రం ఒడ్డున ఉన్న కొత్త అపార్ట్మెంట్లో €600,000 పెట్టుబడి పెట్టాడు మరియు రెండు సంవత్సరాల తర్వాత ఆస్తి ధర 15% పెరిగింది.
AL లైసెన్స్ ఉన్న ప్రాజెక్టులు
ప్రయోజనాలు : Airbnb లేదా బుకింగ్ ప్లాట్ఫారమ్ల ద్వారా స్వల్పకాలిక అద్దెలు సంవత్సరానికి 6-7% వరకు ఆదాయాన్ని అందిస్తాయి, ముఖ్యంగా లిస్బన్ మరియు పోర్టోలో.
లక్షణాలు : పర్యాటకులకు అపార్ట్మెంట్లను చట్టబద్ధంగా అద్దెకు ఇవ్వడానికి AL లైసెన్స్ అవసరం. కొన్ని ప్రాంతాలలో, కోటాలు పరిమితంగా ఉంటాయి.
€250,000–€1 మిలియన్ బడ్జెట్ ఉన్న ఆస్తుల ఉదాహరణలు
| బడ్జెట్ (€) | ఆబ్జెక్ట్ రకం | ప్రాంతం | m² కి ధర (€) | ప్రత్యేకతలు |
|---|---|---|---|---|
| 250,000 | అపార్ట్మెంట్ | పోర్టో | 2,500 | సెకండరీ మార్కెట్, నగర కేంద్రం |
| 500,000 | విల్లా | అల్గార్వే | 3,000 | బీచ్ కి దగ్గరగా కొత్త భవనం |
| 750,000 | అపార్ట్మెంట్లు | లిస్బన్ | 4,000 | చారిత్రక కేంద్రం, పునరుద్ధరణ |
| 1,000,000 | పెంట్ హౌస్ | మదీరా | 3,500 | విశాల దృశ్యం, ప్రీమియం విభాగం |
పోర్చుగల్ మరియు ఆస్ట్రియాలోని కొత్త భవనాల పోలిక
పోర్చుగల్లోని కొత్త పరిణామాలు మరింత సరసమైన ధరలను మరియు అధిక అద్దె దిగుబడులను అందిస్తాయి, ముఖ్యంగా ప్రసిద్ధ పర్యాటక ప్రాంతాలు మరియు లిస్బన్లో. అయితే, ధర స్థిరత్వం, నిర్మాణ నాణ్యత మరియు ఇంధన సామర్థ్యం పరంగా ఆస్ట్రియాకు ప్రయోజనాలు ఉన్నాయి - అస్థిర సంవత్సరాల్లో కూడా ఆస్తులను విక్రయించడం మరియు ద్రవ్యతను నిర్వహించడం సులభం.
| పరామితి | పోర్చుగల్ | ఆస్ట్రియా |
|---|---|---|
| నిర్మాణ నాణ్యత | ముఖ్యంగా కొత్త భవనాలలో ఎక్కువ | చాలా ఉన్నతమైన, కఠినమైన ప్రమాణాలు |
| ఇ.ఎస్.జి. | పర్యావరణ అనుకూలతపై పెరుగుతున్న శ్రద్ధ | అభివృద్ధి చెందిన స్థిరమైన నిర్మాణ కార్యక్రమాలు |
| అద్దె దిగుబడి | ముఖ్యంగా AL లైసెన్స్తో ఎక్కువ | తక్కువ కానీ స్థిరంగా ఉంటుంది |
| ప్రమాదాలు | అద్దె నియంత్రణ, పోటీ | అధిక ధర, పన్ను భారం |
ప్రత్యామ్నాయ పెట్టుబడిదారుల వ్యూహాలు: అవకాశాల కోసం ఎక్కడ చూడాలి
పోర్చుగీస్ రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడి పెట్టడం అనేది అద్దె అపార్ట్మెంట్ యొక్క ప్రామాణిక కొనుగోలుకు మాత్రమే పరిమితం కాదు. రాబడిని ఆప్టిమైజ్ చేయగల, నష్టాలను తగ్గించగల మరియు మీ పెట్టుబడి పోర్ట్ఫోలియోను విస్తరించగల అనేక ప్రత్యామ్నాయ విధానాలు ఉన్నాయి.
పాత స్టాక్ యొక్క పునరుద్ధరణ: లిస్బోవా మరియు పోర్టో
పాత అపార్ట్మెంట్లు లేదా భవనాలను కొనుగోలు చేసి, ఆపై వాటిని పునరుద్ధరించి అద్దెకు ఇవ్వడం లేదా తిరిగి అమ్మడం ఇప్పటికీ ఒక ప్రసిద్ధ వ్యూహంగా ఉంది. ప్రస్తుత మార్కెట్ సగటు ధరల కంటే తక్కువ ధరలకు ఆస్తులను అందిస్తుంది మరియు పునరుద్ధరణ తర్వాత, వాటి ధరలు మరియు లాభదాయకత గణనీయంగా పెరుగుతాయి.
ఉదాహరణకు, నా క్లయింట్లలో ఒకరు సెంట్రల్ లిస్బన్లో €320,000కి ఒక అపార్ట్మెంట్ను కొనుగోలు చేశారు, పునరుద్ధరణలలో €50,000 పెట్టుబడి పెట్టారు మరియు ఒక సంవత్సరం తర్వాత దానిని Airbnbలో దాదాపు 6% వార్షిక రాబడితో అద్దెకు ఇవ్వగలిగారు. నిర్మాణ పరిమితులు మరియు పునరుద్ధరణ అనుమతుల అవసరాన్ని పరిగణనలోకి తీసుకోవడం ముఖ్యం.
పర్యాటక మౌలిక సదుపాయాలలో పెట్టుబడులు
లిస్బన్, అల్గార్వే మరియు దీవులలో పర్యాటక వసతికి అధిక డిమాండ్ ఉన్నందున మినీ-హోటళ్ళు, అపార్ట్హోటల్లు మరియు గెస్ట్ హౌస్లలో పెట్టుబడి పెట్టడం వలన మీరు స్థిరమైన ఆదాయాన్ని పొందగలుగుతారు.
ఒక క్లయింట్ అల్గార్వేలోని ఒక అపార్ట్హోటల్లో €700,000 పెట్టుబడి పెట్టారు, సగటు ఆక్యుపెన్సీ రేటు సుమారు 70%, ఫలితంగా సంవత్సరానికి సుమారు 7% దిగుబడి వచ్చింది. ఆదాయాన్ని ఆప్టిమైజ్ చేయడానికి మరియు స్వల్పకాలిక అద్దె చట్టాలను పాటించడానికి నిర్వహణ కంపెనీలను ఉపయోగించాలని సిఫార్సు చేయబడింది.
నిధుల ద్వారా పెట్టుబడి పెట్టడం: గోల్డెన్ వీసాకు ప్రత్యామ్నాయం
పోర్చుగీస్ REITలు (SIGI) లేదా రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి నిధులలో పెట్టుబడి పెట్టడం వలన మీరు ఆస్తిని నేరుగా నిర్వహించకుండానే మార్కెట్ నుండి ఆదాయాన్ని సంపాదించవచ్చు మరియు చట్టపరమైన నష్టాలను తగ్గించవచ్చు.
ఉదాహరణకు, ఒక క్లయింట్ పోర్చుగీస్ రియల్ ఎస్టేట్ ఫండ్లో €500,000 పెట్టుబడి పెట్టారు మరియు నివాసాన్ని నిలుపుకుంటూ డివిడెండ్ల నుండి నిష్క్రియ ఆదాయాన్ని పొందుతారు. పెట్టుబడి పెట్టే ముందు, ఫండ్ యొక్క ఖ్యాతి మరియు ఫీజు నిర్మాణాన్ని తనిఖీ చేయడం ముఖ్యం.
నిర్మాణ స్థలం: అల్గార్వే మరియు దీవులు
పూర్తయిన ఆస్తుల కంటే భూమి విలువ పెరుగుదలకు అవకాశం ఎక్కువగా ఉన్నందున, నివాస లేదా పర్యాటక రియల్ ఎస్టేట్ అభివృద్ధి కోసం భూమిని కొనుగోలు చేయడం ఒక ఆశాజనకమైన వ్యూహంగా మిగిలిపోయింది.
నా క్లయింట్లలో ఒకరు మదీరాలో €300,000కి ఒక భూమిని కొనుగోలు చేశారు మరియు మౌలిక సదుపాయాల ప్రాజెక్టులు పూర్తయిన తర్వాత దాని విలువ ఇప్పుడు €420,000గా అంచనా వేయబడింది. ప్లాట్ను ఎంచుకునేటప్పుడు, దీవులలో మౌలిక సదుపాయాల లభ్యత, పర్యావరణ పరిమితులు మరియు నిర్మాణ పరిమితులను పరిగణనలోకి తీసుకోవడం చాలా ముఖ్యం.
వియన్నాతో పోలిక: డైనమిక్స్ vs. స్థిరత్వం
పోర్చుగల్ ధరల అస్థిరతకు మరియు అధిక దిగుబడులను సంపాదించే అవకాశాన్ని అందిస్తుంది, కానీ నియంత్రణ మరియు కాలానుగుణ నష్టాలు గణనీయంగా ఉంటాయి. దీనికి విరుద్ధంగా, ఆస్ట్రియా మార్కెట్ స్థిరత్వం, ఊహించదగిన ద్రవ్యత మరియు రాబడిని అందిస్తుంది, అయినప్పటికీ ప్రవేశ అవరోధం ఎక్కువగా ఉంటుంది.
అనువైన వ్యూహం మరియు ఆస్తులను నిర్వహించడానికి సంసిద్ధత కలిగిన పెట్టుబడిదారులకు, పోర్చుగల్ మరిన్ని అవకాశాలను అందిస్తుంది, అయితే సంప్రదాయవాద పెట్టుబడిదారులకు, ఆస్ట్రియా ఉత్తమ ఎంపికగా మిగిలిపోయింది.
పోర్చుగీస్ రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడి పెట్టడం వల్ల కలిగే నష్టాలు మరియు అప్రయోజనాలు
పోర్చుగీస్ రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడి పెట్టడం వల్ల అధిక రాబడి మరియు ఆకర్షణీయమైన అవకాశాలు లభిస్తాయి. మీరు పోర్చుగల్లో ఇల్లు లేదా అపార్ట్మెంట్ను పరిశీలిస్తున్నా, నష్టాలను అర్థం చేసుకోవడం వల్ల ఊహించని సమస్యలను నివారించవచ్చు.
బ్యూరోక్రసీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్
పోర్చుగల్లో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు మరియు నమోదు ప్రక్రియ పెట్టుబడిదారులు ఊహించిన దానికంటే ఎక్కువ సమయం పట్టవచ్చు. పన్ను గుర్తింపు సంఖ్య (NIF) పొందడం, చట్టపరమైన శ్రద్ధ మరియు కన్జర్వేటోరియంలో నమోదు చేసుకోవడం కొన్నిసార్లు ఆలస్యాలతో కూడి ఉంటుంది.
ఉదాహరణకు, నా క్లయింట్లలో ఒకరు ఎన్కార్గోస్ ఆడిట్లు మరియు తనఖా భారాల కారణంగా లిస్బన్ అపార్ట్మెంట్ ఒప్పందాన్ని ఖరారు చేయడానికి దాదాపు రెండు నెలలు వేచి ఉన్నారు. బ్యూరోక్రాటిక్ నష్టాలను తగ్గించడానికి ఎల్లప్పుడూ అనుభవజ్ఞుడైన న్యాయవాది మరియు ఏజెంట్తో కలిసి పని చేయండి.
Airbnb మరియు స్వల్పకాలిక అద్దెల నియంత్రణ
Airbnb మరియు బుకింగ్ వంటి ప్లాట్ఫారమ్ల ద్వారా స్వల్పకాలిక అద్దెలకు AL (అలోజమెంటో లోకల్) లైసెన్స్ అవసరం, మరియు లిస్బన్ మరియు పోర్టో వంటి ప్రసిద్ధ నగరాల్లో కొత్త పర్మిట్లు జారీ చేయడానికి కోటాలు ఉన్నాయి. క్లయింట్లు తరచుగా తమ లైసెన్స్లను పునరుద్ధరించడంలో పరిమితులను లేదా నిబంధనలను ఉల్లంఘించినందుకు జరిమానాలను ఎదుర్కొంటారు.
రిసార్ట్ ప్రాంతాలలో ఆదాయం యొక్క కాలానుగుణత
అల్గార్వే, మదీరా మరియు అజోర్స్ వంటి పర్యాటక డిమాండ్ ఎక్కువగా ఉన్న ప్రాంతాలలో, అద్దె ఆదాయం సీజన్ను బట్టి చాలా తేడా ఉంటుంది. ఉదాహరణకు, వేసవిలో, దిగుబడులు 7-8%కి చేరుకోవచ్చు, శీతాకాలంలో అవి 2-3%కి తగ్గుతాయి. ప్రమాదాన్ని తగ్గించడానికి, క్లయింట్లు స్వల్పకాలిక మరియు దీర్ఘకాలిక అద్దెలను మిళితం చేస్తారు లేదా డిమాండ్ మరింత స్థిరంగా ఉండే లిస్బన్ మరియు పోర్టోలోని ఆస్తులపై దృష్టి పెడతారు. పోర్చుగల్లో ఆస్తి ధరలు మరియు కాలానుగుణ హెచ్చుతగ్గుల దృష్ట్యా సంభావ్య దిగుబడిని అంచనా వేయడం ముఖ్యం.
కొత్త భవనాల సరఫరా పరిమితం.
పోర్చుగల్లో కొత్త నిర్మాణ మార్కెట్ పరిమితంగా ఉంది, ముఖ్యంగా ప్రసిద్ధ పర్యాటక ప్రాంతాలలో. ఇది ఆస్తుల ఎంపికను ప్రభావితం చేస్తుంది మరియు AL లైసెన్స్తో పోర్చుగల్లో కొత్త అపార్ట్మెంట్లు మరియు ఇళ్లను లక్ష్యంగా చేసుకునే పెట్టుబడిదారుల పోర్ట్ఫోలియో వృద్ధిని నెమ్మదిస్తుంది.
చిన్న ప్రాంతాలలో ద్రవ్యత
చిన్న పట్టణాలు మరియు దీవులలో, లిస్బన్, పోర్టో లేదా అల్గార్వే కంటే ఆస్తులు అమ్ముడుపోవడానికి ఎక్కువ సమయం పడుతుంది. ఉదాహరణకు, అజోర్స్లోని ఒక అపార్ట్మెంట్ ఒక సంవత్సరం వరకు మార్కెట్లో ఉంటుంది. ఆస్తిని ఎంచుకునేటప్పుడు ద్రవ్యతను పరిగణించండి మరియు స్థిరమైన డిమాండ్ లేదా పర్యాటక రద్దీ ఉన్న ప్రాంతాలలో కొనుగోలు చేయడానికి ప్రయత్నించండి.
ఆస్ట్రియాతో పోలిక
పోర్చుగల్ అధిక రాబడి మరియు మార్కెట్ డైనమిక్స్ను అందిస్తుంది, కానీ నియంత్రణ మరియు కాలానుగుణ నష్టాలతో నిండి ఉంటుంది. ఆస్ట్రియా స్థిరత్వం, అంచనా వేయదగిన మరియు ద్రవ్యతను అందిస్తుంది, ఇది సంప్రదాయవాద పెట్టుబడిదారులకు మరింత అనుకూలంగా ఉంటుంది. అంతిమంగా, ఎంపిక మీ వ్యూహంపై ఆధారపడి ఉంటుంది: పోర్చుగల్లో రిస్క్ మేనేజ్మెంట్తో అధిక రాబడి లేదా ఆస్ట్రియాలో స్థిరమైన వృద్ధి మరియు మూలధన రక్షణ.
పోర్చుగల్లో వసతి మరియు జీవనశైలి
పోర్చుగల్లో రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడి పెట్టేటప్పుడు, ఉక్రేనియన్లు మరియు ఇతర విదేశీ కొనుగోలుదారులు లాభదాయకతను మాత్రమే కాకుండా సౌకర్యం, మౌలిక సదుపాయాలు మరియు సేవల స్థాయిని కూడా పరిగణించాలి. జీవన పరిస్థితులను అర్థం చేసుకోవడం వల్ల పోర్చుగల్లో ఇల్లు లేదా అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు చేసిన తర్వాత రోజువారీ జీవితం ఎలా ఉంటుందో అంచనా వేయడానికి వారికి సహాయపడుతుంది.
వాతావరణం, వైద్యం మరియు విద్య
పోర్చుగల్ తేలికపాటి మధ్యధరా వాతావరణానికి ప్రసిద్ధి చెందింది, ఇది ఏడాది పొడవునా జీవితాన్ని సౌకర్యవంతంగా చేస్తుంది. లిస్బన్లో సగటు శీతాకాల ఉష్ణోగ్రతలు 12°C (53°F), వేసవి ఉష్ణోగ్రతలు 28°C (82°F), మరియు దక్షిణ అల్గార్వే తీరంలో, వేసవికాలం వేడిగా మరియు పొడిగా ఉంటుంది.
ఆరోగ్య సంరక్షణను . నివాసితులకు ప్రజా ఆరోగ్య సంరక్షణ వ్యవస్థ (SNS) అందుబాటులో ఉంది, ఇక్కడ ప్రాథమిక సేవలు ఉచితం లేదా నామమాత్రపు రుసుము చెల్లించబడుతుంది. నివాసితులు మరియు విదేశీ పెట్టుబడిదారులు ప్రైవేట్ బీమాను తీసుకోవచ్చు, ఇది ఆసుపత్రిలో చేరడం, ఔట్ పేషెంట్ సంరక్షణ మరియు అత్యవసర చికిత్సను కవర్ చేస్తుంది. బీమా ఖర్చులు వ్యక్తికి నెలకు €50–€100 మరియు కుటుంబాలకు €150–€250 నుండి ప్రారంభమవుతాయి.
విద్య కూడా వైవిధ్యమైనది: రాష్ట్ర పాఠశాలలు నివాసితులకు ఉచితం, ప్రైవేట్ మరియు అంతర్జాతీయ పాఠశాలలు ఇంగ్లీష్ మరియు ఇతర భాషలలో కార్యక్రమాలను అందిస్తాయి. అంతర్జాతీయ పాఠశాలల ధరలు స్థాయి మరియు స్థానాన్ని బట్టి సంవత్సరానికి €5,000 నుండి €15,000 వరకు ఉంటాయి.
జీవన వ్యయం
పోర్చుగల్లో సగటు జీవన వ్యయం ఆస్ట్రియా కంటే తక్కువ. లిస్బన్లో కిరాణా మరియు సేవలకు ఒక్కొక్కరికి నెలకు దాదాపు €700–1,000 ఖర్చవుతుంది, నగర కేంద్రంలో ఒకటి లేదా రెండు పడకగదిల అపార్ట్మెంట్ అద్దెకు €1,000–1,500 ఖర్చవుతుంది మరియు యుటిలిటీలు €150–200 వరకు ఉంటాయి. ద్వీపాలలో మరియు చిన్న పట్టణాలలో, ధరలు 10–20% తక్కువగా ఉండవచ్చు.
బ్యాంకింగ్ వ్యవస్థ మరియు రవాణా
పోర్చుగీస్ బ్యాంకింగ్ వ్యవస్థ పారదర్శకంగా ఉంటుంది, అనేక అంతర్జాతీయ బ్యాంకులు మరియు ఆన్లైన్ బ్యాంకింగ్ సేవలు ఉన్నాయి. స్థానికేతరులు బ్యాంకు ఖాతాలను తెరవవచ్చు మరియు తనఖాలు పొందవచ్చు. రవాణా మౌలిక సదుపాయాలు బాగా అభివృద్ధి చెందాయి: మెట్రో, ట్రామ్లు, హై-స్పీడ్ రైళ్లు మరియు అంతర్జాతీయ విమానాశ్రయాలు సౌకర్యవంతమైన ప్రయాణాన్ని నిర్ధారిస్తాయి. పోర్చుగల్లో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేసే క్లయింట్లు ఈ వ్యవస్థల కారణంగా స్థానిక జీవితంలో ఏకీకరణ సౌలభ్యాన్ని తరచుగా గమనిస్తారు.
ఆస్ట్రియాతో పోలిక
సేవ మరియు మౌలిక సదుపాయాల పరంగా, ఆస్ట్రియా గెలుస్తుంది: వేగవంతమైన రిజిస్ట్రేషన్, అధిక-నాణ్యత ఆరోగ్య సంరక్షణ మరియు రవాణా. మరోవైపు, పోర్చుగల్ ఒక ప్రత్యేకమైన జీవనశైలిని అందిస్తుంది: వెచ్చని వాతావరణం, సముద్రం, చురుకైన సామాజిక జీవితం మరియు తక్కువ యాజమాన్య ఖర్చు. పెట్టుబడిదారులకు, ఎంపిక వారి ప్రాధాన్యతలపై ఆధారపడి ఉంటుంది: ఆస్ట్రియా స్థిరత్వం మరియు సేవను ఇష్టపడుతుంది, అయితే పోర్చుగల్ సౌకర్యం, వాతావరణం మరియు జీవనశైలిని ఇష్టపడుతుంది.
పెట్టుబడిదారులు మరియు నివాసితులకు యూరప్లో సురక్షితమైన స్వర్గధామం
మీరు పోర్చుగల్లో రియల్ ఎస్టేట్ను మూలధన రక్షణ రూపంగా మరియు "యూరోపియన్ స్వర్గధామం "గా పరిగణించినట్లయితే, ఆ దేశం స్థిరమైన మార్కెట్ మరియు చట్టపరమైన పారదర్శకతను అందిస్తుంది. ఉదాహరణకు, నా ఉక్రేనియన్ క్లయింట్లలో చాలామంది యూరోపియన్ కరెన్సీలలో తమ ఆస్తులను కాపాడుకోవడానికి మరియు సురక్షితమైన దేశంలో శాంతియుతంగా జీవించే స్వేచ్ఛను ఆస్వాదించడానికి పోర్చుగల్లో ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తారు.
ఫ్రీలాన్సర్లను మరియు డిజిటల్ నోమాడ్లను చురుకుగా ఆకర్షిస్తోంది . లిస్బన్ మరియు పోర్టో వంటి నగరాలు కోవర్కింగ్ స్పేస్లు, స్థిరమైన ఇంటర్నెట్ మరియు రిమోట్ పని కోసం సౌకర్యవంతమైన పరిస్థితులను అందిస్తాయి. పోర్చుగల్లో అపార్ట్మెంట్ లేదా బీచ్ఫ్రంట్ ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం వల్ల మీరు విశ్రాంతి మరియు పనిని మిళితం చేయవచ్చు మరియు D7 వీసా లేదా రెసిడెన్సీ హోదాను పొందడంలో సౌలభ్యం దేశాన్ని మరింత ఆకర్షణీయంగా చేస్తుంది.
పదవీ విరమణ పొందినవారు పోర్చుగల్ను ఎంచుకుంటారు. పోర్చుగల్లో ఇల్లు లేదా అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు చేయడం ద్వారా, సీనియర్ పెట్టుబడిదారులు స్కెంజెన్ ప్రాంతంలో ఉంటూనే సౌకర్యవంతంగా మరియు సరసంగా జీవించే అవకాశం ఉంటుంది.
ఆస్ట్రియా సాధారణంగా స్థిరత్వం, సేవా స్థాయి మరియు మౌలిక సదుపాయాల పరంగా గెలుస్తుంది. అయితే, పోర్చుగల్ ఒక ప్రత్యేకమైన జీవనశైలిని అందిస్తుంది: స్వేచ్ఛ, సౌకర్యం, వెచ్చని వాతావరణం మరియు తక్కువ జీవన వ్యయం. మీరు నిశ్శబ్ద స్థిరత్వం మరియు కఠినమైన నియమాలకు ప్రాధాన్యత ఇస్తే, ఆస్ట్రియాను ఎంచుకోండి.
నష్టాలు లేకుండా పోర్చుగల్లో రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకం
పోర్చుగల్లో రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి నుండి నిష్క్రమించాలంటే అన్ని పన్ను మరియు చట్టపరమైన సూక్ష్మ నైపుణ్యాలను ప్లాన్ చేసుకోవడం మరియు అర్థం చేసుకోవడం అవసరం. కొనుగోలు సమయంలో గోల్డెన్ వీసా ప్రోగ్రామ్ను ఉపయోగించినట్లయితే, అమ్మకం సమయం, ఆస్తి బదిలీ పద్ధతులు మరియు దాని ప్రభావాన్ని పెట్టుబడిదారులు ముందుగానే పరిగణించాలి.
రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకం: గడువులు మరియు పన్నులు
పోర్చుగల్లో ఇల్లు, పోర్చుగల్లో అపార్ట్మెంట్ లేదా ఏదైనా ఇతర ఆస్తిని అమ్మాలంటే పన్నులు మరియు డాక్యుమెంటేషన్ను జాగ్రత్తగా పరిశీలించాలి. లిస్బన్ లేదా పోర్టో వంటి ప్రసిద్ధ ప్రాంతాలలో సగటు అమ్మకపు కాలం 3 నుండి 6 నెలలు, తక్కువ ద్రవత్వం ఉన్న ప్రాంతాలలో, దీనికి ఒక సంవత్సరం వరకు పట్టవచ్చు.
ఈ అమ్మకం మూలధన లాభాల పన్నుకు లోబడి ఉంటుంది, ఇది విక్రేత నివాసం మరియు ఆస్తి రకాన్ని బట్టి మారుతుంది. ఉదాహరణకు, నా క్లయింట్లలో ఒకరు పోర్చుగల్లోని లిస్బన్లో ఏడు నెలల్లోపు ఒక ఆస్తిని అమ్మారు, తన NHR స్థితి ద్వారా పన్నులను తెలివిగా ఆప్టిమైజ్ చేశారు. ఫలితంగా, అతను ప్రామాణిక 28%కి బదులుగా దాదాపు 14% మూలధన లాభాల పన్నును మాత్రమే చెల్లించాడు.
గోల్డెన్ వీసా యొక్క లక్షణాలు
గోల్డెన్ వీసా ప్రోగ్రామ్ కోసం ఒక ఆస్తిని కొనుగోలు చేసి ఉంటే, విక్రయించేటప్పుడు ప్రోగ్రామ్ నియమాలను పరిగణనలోకి తీసుకోవడం చాలా ముఖ్యం. గతంలో కొనుగోలు చేసిన ఆస్తి మీ నివాసాన్ని నిలుపుకోవడానికి మిమ్మల్ని అనుమతించింది, కానీ నిష్క్రమించేటప్పుడు, మీ స్థితిని కోల్పోకుండా ఉండటానికి మీరు లావాదేవీని సరిగ్గా అధికారికీకరించాలి. న్యాయవాది మరియు ఏజెంట్తో కలిసి పనిచేయడం వల్ల మీ నివాసాన్ని పునరుద్ధరించడంలో జరిమానాలు మరియు సమస్యలను నివారించవచ్చని నా అనుభవం చూపిస్తుంది.
కుటుంబంలోని ఆస్తి బదిలీ
పోర్చుగల్లోని ఇల్లు లేదా అపార్ట్మెంట్ను బంధువులకు బహుమతి లేదా వీలునామా ద్వారా బదిలీ చేయడం సాధ్యమవుతుంది. కుటుంబంలోనే ఆస్తులను ఉంచుకోవాలనుకునే మరియు పన్నును ఆప్టిమైజ్ చేయాలనుకునే కుటుంబ పెట్టుబడిదారులకు ఇది చాలా సందర్భోచితంగా ఉంటుంది. నా క్లయింట్లలో ఒకరు పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ ద్వారా తన పిల్లలకు ఆస్తిని బదిలీ చేసి, యాజమాన్యాన్ని సరిగ్గా నమోదు చేసుకున్నారు, పన్నులను తగ్గించారు. అతను ఆస్తి విలువపై దాదాపు 0.8% స్టాంప్ డ్యూటీ (SD) చెల్లించాడు.
ఆస్ట్రియాతో పోలిక: ద్రవ్యత మరియు స్థిరత్వం
మార్కెట్ ద్రవ్యత మరియు స్థిరత్వం పరంగా ఆస్ట్రియా గెలుస్తుంది. అక్కడ ఆస్తి అమ్మకాలు సాధారణంగా వేగంగా ఉంటాయి మరియు చట్టపరమైన మరియు పన్ను ప్రక్రియలు మరింత ఊహించదగినవి. పోర్చుగల్లో, దిగుబడి ఎక్కువగా ఉంటుంది, కానీ లావాదేవీలు ఎక్కువ సమయం పట్టవచ్చు, ముఖ్యంగా చిన్న ప్రాంతాలలో లేదా దీవులలో.
నిపుణుల అభిప్రాయం: ఒక్సానా జుష్మాన్
సంవత్సరాలుగా, నేను పోర్చుగల్లో ఇళ్ళు, అపార్ట్మెంట్లు మరియు వాణిజ్య ఆస్తులకు సంబంధించిన డజన్ల కొద్దీ లావాదేవీలలో పాల్గొన్నాను. సరైన ప్రణాళిక మరియు డాక్యుమెంట్ ధృవీకరణ కొనుగోలు ప్రక్రియను వేగవంతం చేయగలదని మరియు పోర్చుగల్లో రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మేటప్పుడు నష్టాలను తగ్గించగలదని అనుభవం చూపిస్తుంది.
పోర్చుగల్లో రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడి పెట్టేటప్పుడు, పూర్తి శ్రద్ధ వహించడం ముఖ్యం: చట్టపరమైన సమ్మతి, భారాలు లేకపోవడం, లైసెన్స్లకు అనుగుణంగా ఉండటం (AL, ఆస్తి స్వల్పకాలిక అద్దెకు ఉద్దేశించబడితే), సాంకేతిక పరిస్థితి మరియు శక్తి సామర్థ్యం కోసం తనిఖీ చేయండి. పోర్చుగల్లో ఒక ఆస్తిని తనిఖీ చేసేటప్పుడు, పదివేల యూరోలు ఖర్చయ్యే తప్పులను నివారించడానికి అనుభవజ్ఞుడైన న్యాయవాది మరియు రియల్టర్ను నియమించుకోవడం చాలా ముఖ్యం. ఒప్పందంపై సంతకం చేసే ముందు క్లయింట్లు ఎల్లప్పుడూ ఎన్కార్గోస్, హిపోటెకాస్ మరియు లైసెన్స్ ఆఫ్ యుటిలైజేషన్ను తనిఖీ చేయాలని నేను సిఫార్సు చేస్తున్నాను.
నా విధానం ప్రకారం నా మూలధనంలో కొంత భాగాన్ని ఆస్ట్రియా వంటి అధిక ద్రవ్యత కలిగిన స్థిరమైన దేశాలలో మరియు పోర్చుగల్ వంటి అధిక వృద్ధి సామర్థ్యం కలిగిన డైనమిక్ మార్కెట్లలో పెట్టుబడి పెట్టడం జరుగుతుంది. పోర్చుగీస్ రియల్ ఎస్టేట్ అధిక రాబడి మరియు ప్రయోజనాలను అందిస్తుంది (NHR, గోల్డెన్ వీసా), కానీ మార్కెట్కు క్రియాశీల నిర్వహణ అవసరం. ఈ బ్యాలెన్స్ నష్టాలను తగ్గించడానికి మరియు పోర్ట్ఫోలియో రాబడిని పెంచడానికి అనుమతిస్తుంది.
ముగింపు
పోర్చుగల్ మరియు ఆస్ట్రియాలో రియల్ ఎస్టేట్ ఎంచుకోవడం మీ లక్ష్యాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది. మీరు డైనమిక్ జీవనశైలి, మరింత సరసమైన గృహాలు మరియు తేలికపాటి వాతావరణం కోసం చూస్తున్నట్లయితే, పోర్చుగల్ ఒక గొప్ప ఎంపిక. మీరు సముద్రం ఒడ్డున ఇల్లు కొనవచ్చు లేదా పర్యాటకులకు అద్దెకు ఇవ్వడానికి పోర్చుగల్లో అపార్ట్మెంట్ను ఎంచుకోవచ్చు. ఈ మార్కెట్ పెరుగుతూనే ఉంటుంది, ముఖ్యంగా లిస్బన్, పోర్టో మరియు అల్గార్వేలో, ఫ్రీలాన్సర్లు మరియు పదవీ విరమణ చేసిన వారి వలసలకు ధన్యవాదాలు.
మరోవైపు, ఆస్ట్రియా వియన్నాలో అపార్ట్మెంట్ కొనడం తార్కికంగా అటువంటి సంప్రదాయవాద వ్యూహానికి సరిపోతుంది.
కొనుగోలు చేసే ముందు, ఎల్లప్పుడూ ఆస్తి పత్రాలను తనిఖీ చేయండి, రిజిస్ట్రీ సారాన్ని అభ్యర్థించండి మరియు ఎటువంటి భారాలు లేవని నిర్ధారించుకోండి. మీరు పోర్చుగల్లో అద్దె ప్రయోజనాల కోసం ఆస్తిని కొనుగోలు చేయాలనుకుంటే, పర్యాటక లైసెన్స్లు మరియు పన్ను చిక్కుల నియమాలను పరిగణించండి. గోల్డెన్ వీసా లేదా NHR విధానం ద్వారా లావాదేవీలు చేసేటప్పుడు, అమ్మకంపై పన్నులను తగ్గించడానికి యాజమాన్య నిర్మాణాన్ని సరిగ్గా రూపొందించడం ముఖ్యం.
నా అనుభవంలో, పోర్చుగీస్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ డిజిటల్ నోమాడ్లు, పదవీ విరమణ చేసినవారు మరియు యూరప్లో రెండవ ఇల్లు కోరుకునే పెట్టుబడిదారుల వలసల కారణంగా పెరుగుతుంది. అగ్రశ్రేణి ప్రదేశాలలో పోర్చుగీస్ ఇళ్ళు మరియు అపార్ట్మెంట్ల ధరలు ఇప్పటికే సంవత్సరానికి 5-7% క్రమంగా పెరుగుతున్నాయి. ఆస్ట్రియా స్థిరమైన పెట్టుబడి జోన్గా ఉంటుంది, కానీ వృద్ధి మితంగా ఉంటుంది - సంవత్సరానికి 2-3% - కానీ ద్రవ్యత ఎక్కువగా ఉంటుంది.
అనుబంధాలు మరియు పట్టికలు
పోర్చుగల్లో నగరం వారీగా అద్దె దిగుబడి
| నగరం | సగటు దిగుబడి (%) |
|---|---|
| లిస్బన్ | 3.6 – 4.6 % |
| పోర్టో | 5.5 – 5.7 % |
| సేతుబల్ | 5.1 – 5.4 % |
| సింట్రా | 6.2 – 6.4 % |
| బ్రాగా | 6.5 – 6.9 % |
| ఫారో (అల్గార్వే) | 5.8 – 6.8% (సీజన్లో 9% వరకు) |
| అవేరో | 5.4 – 5.9 % |
| కోయింబ్రా | 5.0 – 5.3 % |
| గుయిమారాస్ | 6.0 – 6.6 % |
| వియానా డో కాస్టెలో | 6.3 – 6.8 % |
ధర/లాభదాయకత మ్యాప్
| నగరం | m² కి ధర (€) | చదరపు మీటర్లకు సగటు అద్దె (€) | లాభదాయకత (%) |
|---|---|---|---|
| లిస్బన్ | 5 200 – 6 000 | 20 – 23 | 3.6 – 4.6 |
| పోర్టో | 3 200 – 4 000 | 15 – 18 | 5.5 – 5.7 |
| సేతుబల్ | 2 700 – 3 200 | 12 – 14 | 5.1 – 5.4 |
| సింట్రా | 2 900 – 3 500 | 14 – 16 | 6.2 – 6.4 |
| బ్రాగా | 2 200 – 2 700 | 12 – 13 | 6.5 – 6.9 |
| ఫారో (అల్గార్వే) | 3 800 – 4 500 | 18 – 22 | 5.8 – 6.8 (9% వరకు సీజన్) |
| అవేరో | 2 600 – 3 200 | 13 – 15 | 5.4 – 5.9 |
| కోయింబ్రా | 2 500 – 3 000 | 11 – 13 | 5.0 – 5.3 |
| గుయిమారాస్ | 2 300 – 2 800 | 12 – 13 | 6.0 – 6.6 |
| వియానా డో కాస్టెలో | 2 400 – 2 900 | 13 – 14 | 6.3 – 6.8 |
పన్ను పోలిక: పోర్చుగల్ vs. ఆస్ట్రియా
| సూచిక | పోర్చుగల్ | ఆస్ట్రియా |
|---|---|---|
| కొనుగోలు పన్ను (IMT/GrESt) | 0–7.5% (ప్రగతిశీల స్కేల్, ధరపై ఆధారపడి ఉంటుంది) | గ్రండర్వెర్బ్స్ట్యూయర్ 3.5–6.5% |
| కొత్త భవనాలపై VAT | 23% (ప్రాథమిక మార్కెట్లో మాత్రమే) | 20% (డెవలపర్ నుండి కొనుగోలు చేసేటప్పుడు) |
| వార్షిక ఆస్తి పన్ను (IMI) | కాడాస్ట్రల్ విలువలో 0.3–0.45% | 0.1–0.2% (గ్రండ్స్టీయర్, ప్రాంతాన్ని బట్టి) |
| అద్దె పన్ను (వ్యక్తిగత ఆదాయ పన్ను) | 28% స్థిర (నివాసులకు) | 20–30% క్రమంగా |
| మూలధన లాభాల పన్ను | 28% (నివాసితుల కోసం) | 10 సంవత్సరాల యాజమాన్యం తర్వాత విడుదల చేయబడింది |
| లావాదేవీ నమోదు | €250–€500 | €300–€500 |
పెట్టుబడిదారుల చెక్లిస్ట్: పోర్చుగల్లో రియల్ ఎస్టేట్
1. పెట్టుబడి లక్ష్యాన్ని నిర్ణయించండి
- ఎందుకు కొనాలి: అద్దె, పునఃవిక్రయం, "యూరోపియన్ ఆశ్రయం"?
- మీ బడ్జెట్ను లెక్కించండి: పోర్చుగల్లో అపార్ట్మెంట్ ధర చిన్న పట్టణాల్లో €150,000 నుండి మరియు లిస్బన్లో €250,000 నుండి ప్రారంభమవుతుంది.
2. ఒక స్థానాన్ని ఎంచుకోండి
- లిస్బన్ - అధిక ద్రవ్యత, కానీ ఖరీదైన ప్రవేశం.
- పోర్టో - పర్యాటకానికి స్థిరమైన డిమాండ్ మరియు అభివృద్ధి.
- అల్గార్వే ఒక రిసార్ట్ ప్రాంతం, అద్దె సీజన్.
- విశ్లేషించండి: లాభదాయకత, మౌలిక సదుపాయాలు, ధరల పెరుగుదలకు అవకాశాలు.
3. ఆస్తి మరియు విక్రేతను తనిఖీ చేయండి
- చట్టపరమైన స్వచ్ఛత: రిజిస్ట్రో ప్రీడియల్ (రియల్ ఎస్టేట్ రిజిస్టర్) నుండి సంగ్రహం.
- పన్ను మరియు యుటిలిటీ అప్పులను తనిఖీ చేయడం.
- మీకు అద్దె లైసెన్స్లు ఉన్నాయని నిర్ధారించుకోండి (ముఖ్యంగా Airbnb కోసం).
4. పన్నులు మరియు ఖర్చులను లెక్కించండి
- IMT (కొనుగోలు పన్ను): 7.5% వరకు.
- IMI (వార్షిక పన్ను): 0.3–0.45%.
- అద్దె పన్ను: 28% (నివాసితులు కాని వారికి).
- న్యాయవాది ఖర్చులు (€1,500–€3,000) మరియు లావాదేవీ నమోదును పరిగణించండి.
5. నిధుల సమస్యను పరిష్కరించండి
- నివాసితులు కానివారికి తనఖా: ఖర్చులో 70% వరకు.
- 2025లో రుణ రేటు: సంవత్సరానికి 4–5%.
6. అద్దె మరియు ఆదాయం కోసం ప్రణాళిక
- సగటు దిగుబడి: పెద్ద నగరాల్లో 4–6%.
- రిసార్ట్ ప్రాంతాలలో ఇది ఎక్కువగా ఉంటుంది, కానీ కాలానుగుణత ఉంటుంది.
7. పెట్టుబడి నుండి నిష్క్రమించడానికి సిద్ధం అవ్వండి
- అమ్మకం: మూలధన లాభాల పన్ను – 28%.
- మీ సమయాన్ని ప్లాన్ చేసుకోండి: లిస్బన్లో, నిష్క్రమణకు 6-9 నెలలు పడుతుంది.
8. ప్రత్యామ్నాయాలతో పోల్చండి
- ఆస్ట్రియా ఆర్థిక వ్యవస్థ మరింత స్థిరంగా ఉంది, కానీ లాభదాయకత తక్కువగా ఉంది.
- పోర్చుగల్ - అధిక రాబడి మరియు సరళత, కానీ ఎక్కువ నియంత్రణ ప్రమాదాలు.
పెట్టుబడిదారుల దృశ్యాలు
1. €250,000 ఉన్న పెట్టుబడిదారు: అద్దె ఆదాయం
ఉక్రెయిన్కు చెందిన ఐటీ నిపుణుడైన నా క్లయింట్, పోర్చుగల్లో అద్దెకు మరియు "యూరోపియన్ రిజర్వ్"గా ఒక అపార్ట్మెంట్ కోసం వెతుకుతున్నాడు.
- మేము కనుగొన్నది: పోర్టోలో (52 m²) విశ్వవిద్యాలయానికి సమీపంలోని కొత్త భవనంలో 1+1 అపార్ట్మెంట్.
- ధర: €245,000.
- నాకు లభించినది: నెలకు సగటు అద్దె €1,100, వార్షిక రాబడి 5.4%, డిజిటల్ నోమాడ్ వీసా కోసం దరఖాస్తు చేసుకుని పోర్చుగల్లో నివసించే అవకాశం.
2. €500,000 తో పెన్షనర్: సౌకర్యం మరియు సముద్ర దృశ్యాలు
చెక్ రిపబ్లిక్ నుండి వచ్చిన ఒక క్లయింట్ తన పిల్లలు నివసించడానికి మరియు విశ్రాంతి తీసుకోవడానికి పోర్చుగల్లో సముద్రం ఒడ్డున ఒక ఇల్లు కావాలని కోరుకుంది.
- మేము ఎంచుకున్నది: అల్గార్వేలో ఒక విల్లా (160 m², 3 బెడ్ రూములు, సముద్ర దృశ్యాలతో టెర్రస్).
- ధర: €495,000.
- నాకు లభించినవి: స్వచ్ఛమైన గాలి, తేలికపాటి వాతావరణం, NHR కార్యక్రమం కింద పన్ను మినహాయింపులు (10 సంవత్సరాలు), కనీస పన్నులతో పిల్లలకు రియల్ ఎస్టేట్ను బదిలీ చేయగల సామర్థ్యం.
3. పిల్లలతో కుటుంబం: జీవితం మరియు విద్య
ఇద్దరు పిల్లలు ఉన్న ఒక వివాహిత జంట పోర్చుగల్కు వెళ్లి తమ పిల్లలను అంతర్జాతీయ పాఠశాలకు పంపడానికి అక్కడ ఇల్లు వెతుకుతున్నారు.
- మేము కనుగొన్నది: లిస్బన్ (కార్కావెలోస్) శివారులో ఒక ఇల్లు, 150 m², తోట, 3 బెడ్ రూములు.
- ధర: €420,000.
- మాకు ఏమి లభించింది: సమీపంలోని ఒక బ్రిటిష్ అంతర్జాతీయ పాఠశాల, నిశ్శబ్ద ప్రాంతం, లిస్బన్ కేంద్రానికి 25 నిమిషాల దూరంలో, ఇంటిలో కొంత భాగాన్ని అద్దెకు తీసుకునే అవకాశం (నెలకు €1,500 వరకు).
