జార్జియాలో రియల్ ఎస్టేట్: సముద్రం, పర్వతాలు లేదా టిబిలిసి?

జార్జియా రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ ప్రస్తుతం అత్యంత ప్రాప్యత మరియు సులభంగా ప్రవేశించగల మార్కెట్లలో ఒకటి. అపార్ట్‌మెంట్‌లను త్వరగా మరియు అనవసరమైన బ్యూరోక్రసీ లేకుండా కొనుగోలు చేయవచ్చు, పన్నులు తక్కువగా ఉంటాయి మరియు టిబిలిసి లేదా బటుమిలో ఆస్తిని అద్దెకు ఇవ్వడం వల్ల అనేక యూరోపియన్ దేశాల కంటే ఎక్కువ స్థిరమైన ఆదాయం లభిస్తుంది.

ఈ వ్యాసంలో, జార్జియాలో అపార్ట్‌మెంట్ ఎలా కొనుగోలు చేయాలి, ఏ ఖర్చులను పరిగణించాలి, ఎక్కడ పెట్టుబడి పెట్టాలి, నివాస అనుమతిని ఎలా పొందాలి మరియు మరింత సురక్షితమైన మరియు స్థిరమైన పెట్టుబడి కోసం ఆస్ట్రియా లేదా వియన్నాను ఎప్పుడు పరిగణించడం తెలివైనదో వివరిస్తాను.

జార్జియా యూరప్ మరియు సోవియట్ అనంతర కాలంలో పెట్టుబడిదారులకు "కొత్త హాట్‌స్పాట్"గా వేగంగా స్థిరపడుతోంది. మరియు దాని రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌పై దృష్టి పెట్టడానికి చాలా కారణాలు ఉన్నాయి:

• విదేశీయులకు సాధారణ నియమాలు : అపార్ట్‌మెంట్లు లేదా ఫ్లాట్‌లను నేరుగా కొనుగోలు చేయవచ్చు; పరిమితులు వ్యవసాయ భూమికి మాత్రమే వర్తిస్తాయి. ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్‌కు ఒక రోజు పడుతుంది మరియు 50 మరియు 350 GEL మధ్య ఖర్చవుతుంది.
• పన్నులు చాలా తక్కువ - కొనుగోలుపై స్టాంప్ డ్యూటీ లేదు, అద్దెకు 5% ఫ్లాట్ పన్ను విధించబడుతుంది మరియు చాలా కుటుంబాలకు ఆస్తి పన్ను 0 మరియు 0.2% మధ్య ఉంటుంది.
• పర్యాటకం పెరుగుతోంది - 2024లో 7 మిలియన్లకు పైగా పర్యాటకులు దేశాన్ని సందర్శించారు మరియు Airbnb మరియు బుకింగ్‌లలో స్వల్పకాలిక అద్దెలలో బటుమి అగ్రగామిగా మారింది.
• బటుమి మరియు కోబులేటిలోని పర్యాటక ప్రాంతాల అభివృద్ధి, టిబిలిసి చారిత్రాత్మక కేంద్రం పునరుద్ధరణ, కొత్త పర్వత కేబుల్ కార్లు మరియు పెద్ద ఎత్తున ఓడరేవు ఆధునీకరణ ప్రాజెక్టులు మౌలిక సదుపాయాలు మరియు సాంస్కృతిక ప్రాజెక్టులలో

నా పేరు క్సేనియా లెవినా, నేను ఒక అంతర్జాతీయ రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి సలహాదారుని. ఈ వ్యాసంలో, జార్జియన్ మార్కెట్ అందించే అవకాశాలను మరియు ఆస్ట్రియా నుండి అది ఎలా భిన్నంగా ఉంటుందో చర్చిస్తాను, అక్కడ విషయాలు మరింత కఠినంగా మరియు స్థిరంగా ఉంటాయి.

ఆచరణలో, నేను టిబిలిసిలో అపార్ట్‌మెంట్ లేదా బటుమిలో సముద్రతీర ఇల్లు కొనడం అంటే కేవలం సౌకర్యం గురించి మాత్రమే కాదు, లాభం గురించి కూడా అని చూస్తున్నాను. నా క్లయింట్లలో ఒకరు టిబిలిసిలో ఒక చిన్న అపార్ట్‌మెంట్ కొని, దానిని త్వరగా దీర్ఘకాలికంగా అద్దెకు తీసుకుని, ఆ ఆదాయాన్ని ఉపయోగించి తీరప్రాంతంలో ఒక అపార్ట్‌మెంట్ కొనడానికి ఉపయోగించారు. ఫలితంగా, అతను కొన్ని నెలల్లోనే రెండు ఆదాయ మార్గాలను సృష్టించాడు.

జార్జియా ఇటీవలి సంవత్సరాలలో తక్కువ ప్రవేశ అడ్డంకులు మరియు విదేశీయులకు సరళమైన నియమాల కారణంగా పెట్టుబడిదారులకు నిజమైన అయస్కాంతంగా మారింది. ఆస్తి యాజమాన్యం త్వరగా, పన్నులు తక్కువగా ఉంటాయి మరియు టిబిలిసి మరియు బటుమిలలోని అపార్ట్‌మెంట్‌లు చాలా EU దేశాల కంటే గణనీయంగా ఎక్కువ అద్దె దిగుబడులను అందిస్తాయి. ఇది మార్కెట్‌లోకి త్వరగా ప్రవేశించి ఫలితాలను చూడాలనుకునే వారికి మార్కెట్‌ను ఆకర్షణీయంగా చేస్తుంది.

అదే సమయంలో, వియన్నా మరియు ఆస్ట్రియా అంతా స్థిరత్వానికి చిహ్నంగా ఉన్నాయి. ఎటువంటి పదునైన హెచ్చుతగ్గులు లేవు, డిమాండ్ ఎక్కువగా మరియు స్థిరంగా ఉంది మరియు గృహాల ధరలు దశాబ్దాలుగా క్రమంగా పెరుగుతున్నాయి. చాలా మంది దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడిదారులకు, ఆస్ట్రియా విజేత - ఇది ఊహించదగిన మరియు నమ్మదగిన మార్కెట్, ఇక్కడ మూలధనాన్ని అనవసరమైన నష్టాలు లేకుండా సంరక్షించవచ్చు మరియు పెట్టుబడి పెట్టవచ్చు.

జార్జియా యూరప్ పెట్టుబడి పటంలో తనను తాను ప్రముఖ పాత్రధారిగా నమ్మకంగా స్థిరపరుచుకుంటోంది. ఈ దేశం వ్యూహాత్మకంగా యూరప్ మరియు ఆసియా మధ్య రవాణా మార్గాల కూడలిలో ఉంది, ఇది దీనిని సహజ లాజిస్టిక్స్ మరియు వాణిజ్య కేంద్రంగా మారుస్తుంది. నేషనల్ బ్యాంక్ ఆఫ్ జార్జియా ప్రకారం, 2023లో విదేశీ ప్రత్యక్ష పెట్టుబడి $2.0 బిలియన్లను దాటింది 2024లో 12% ప్రధానంగా నెదర్లాండ్స్, UK మరియు US పెట్టుబడుల కారణంగా.

ఈ ప్రాంతంలో ఆర్థిక విధానం అత్యంత ఉదారవాద విధానాలలో ఒకటిగా ఉంది: కార్పొరేట్ ఆదాయపు పన్ను 15%, నివాసితులకు డివిడెండ్ పన్ను 5% మరియు ఆస్తి యాజమాన్య నమోదుకు కేవలం ఒక రోజు పడుతుంది. 2019 డూయింగ్ బిజినెస్ గ్లోబల్ ర్యాంకింగ్‌లో జార్జియా ప్రపంచవ్యాప్తంగా 7వ మరియు "పెట్టుబడిదారుల రక్షణ" విభాగంలో అధిక స్కోరును కలిగి ఉంది.

యూరోపియన్ యూనియన్‌తో ఏకీకరణకు దేశం యొక్క నిబద్ధత ఆకర్షణకు అదనపు చోదక శక్తి: దేశం ఇప్పటికే సభ్యత్వానికి అభ్యర్థి హోదాను కలిగి ఉంది మరియు అసోసియేషన్ ఒప్పందం ప్రకారం పనిచేస్తుంది. ఇది తక్కువ ప్రవేశ అవరోధం మరియు వృద్ధి సామర్థ్యం ఉన్న ప్రదేశాన్ని కోరుకునే యూరోపియన్ పెట్టుబడిదారులకు రియల్ ఎస్టేట్ మరియు లాజిస్టిక్స్ మార్కెట్‌లను ప్రత్యేకంగా ఆకర్షణీయంగా చేస్తుంది.

కానీ అన్ని ప్రయోజనాలు ఉన్నప్పటికీ, ప్రమాదాలు కూడా ఉన్నాయి. 2024 నుండి, దేశం రాజకీయ సంక్షోభంలో ఉంది మరియు ప్రాదేశిక సమగ్రత సమస్యలు ఒత్తిడిని కలిగిస్తున్నాయి. అయినప్పటికీ, ఈ అంశాలను పరిగణనలోకి తీసుకున్నప్పటికీ, మార్కెట్ పెరుగుతూనే ఉంది: కొలియర్స్ జార్జియా ప్రకారం, 2025లో, టిబిలిసిలో సగటు ఇంటి ధర మునుపటి సంవత్సరంతో పోలిస్తే సుమారు 6-7% పెరిగింది మరియు అద్దె రేట్లు సంవత్సరానికి 6-8%

PwC, ప్రపంచ బ్యాంకు మరియు నుంబియో ప్రకారం, తూర్పు ఐరోపాలో అత్యధిక లావాదేవీ పారదర్శకత కలిగిన దేశాలలో జార్జియా ఒకటి.

• డూయింగ్ బిజినెస్ (ప్రపంచ బ్యాంకు): వ్యాపారం చేయడంలో సౌలభ్యం విషయంలో ప్రపంచంలో 7వ స్థానంలో ఉంది.
• నుంబియో (2024): గృహ స్థోమత విషయంలో టిబిలిసి స్థిరంగా టాప్ 20 యూరోపియన్ నగరాల్లో ఒకటిగా ఉంది.
• PwC: జార్జియా తక్కువ పన్నులు మరియు ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్ కోసం సరళమైన నియమాలను కలిగి ఉన్న అధికార పరిధిలో ఒకటిగా గుర్తించబడింది.

పెట్టుబడిదారులకు, దీని అర్థం: లావాదేవీలు త్వరగా పూర్తవుతాయి, ఖర్చులు తక్కువగా ఉంటాయి మరియు ప్రాంతీయ ప్రమాణాల ప్రకారం ఆస్తి హక్కుల రక్షణ చాలా నమ్మదగినది.

పోర్చుగల్. గోల్డెన్ వీసా కారణంగా ప్రజాదరణ పొందింది పోర్చుగల్‌లోని రియల్ ఎస్టేట్‌ను జార్జియన్ ఎంపికలతో పోల్చడం అర్ధమే

స్పెయిన్. స్థిరత్వం మరియు ద్రవ్యతను అందిస్తుంది, కానీ అధిక పన్నులతో వస్తుంది. నివాసితులు కానివారు 24% వరకు అద్దె పన్నులను ఎదుర్కొంటారు మరియు అమ్మినప్పుడు మూలధన లాభాల పన్ను వర్తిస్తుంది. ఫలితంగా, నిజమైన రాబడి సంవత్సరానికి 2–3% ఉంటుంది, కానీ మార్కెట్ నమ్మదగినది మరియు ధరలు సజావుగా పెరుగుతాయి.

సైప్రస్. సముద్రతీర ఆస్తులను పన్ను రాయితీలతో కలిపి, సముద్రతీర విల్లాలను కోరుకునే వారిలో ఇది ప్రసిద్ధి చెందింది. అయితే, బ్యాంకింగ్ సంక్షోభం తరువాత, విశ్వాసం తగ్గింది మరియు రిసార్ట్ ప్రాంతాల వెలుపల ద్రవ్యత తక్కువగా ఉంది. లాభదాయకత సగటు, కానీ దేశం పర్యాటక రంగంపై ఎక్కువగా ఆధారపడి ఉంది. ఇంతలో, కాలానుగుణతను దృష్టిలో ఉంచుకుని, సముద్రం, స్పష్టమైన యూరోపియన్ అధికార పరిధి మరియు మరింత రిసార్ట్ లాంటి జీవనశైలిని కోరుకునే వారు సైప్రస్ రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టడాన్ని

టర్కీ. తక్కువ ధరలు మరియు మార్కెట్ స్థాయి కారణంగా ఆకర్షణీయంగా ఉంది - ఇస్తాంబుల్ నుండి అంటాల్యా వరకు. అయితే, ద్రవ్యోల్బణం మరియు అస్థిర లిరా దిగుబడి అంచనాలను కష్టతరం చేస్తాయి. అధిక రిస్క్ ఆకలి ఉన్న పెట్టుబడిదారులకు, మార్కెట్ ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది, కానీ యూరప్ కంటే తక్కువగా అంచనా వేయవచ్చు.

స్పానిష్ లేదా పోర్చుగీస్ మార్కెట్లను ప్రయత్నించి, అధిక పన్నులు మరియు తక్కువ రాబడిని ఎదుర్కొన్న చాలా మంది పెట్టుబడిదారులు, జార్జియాను మరింత సరళమైన మరియు లాభదాయకమైన ఎంపికగా ఎంచుకుంటున్నారు. మార్కెట్లోకి ప్రవేశించడం, ఒప్పందాన్ని వేగంగా ముగించడం మరియు వెంటనే ఆస్తిని లీజుకు ఇవ్వడం ప్రారంభించడం సులభం.

• నా జర్మన్ క్లయింట్లు మొదట్లో లిస్బన్‌లోని అపార్ట్‌మెంట్‌లను పరిగణించారు, కానీ ధరలు మరియు దిగుబడులను పోల్చిన తర్వాత, వారు బటుమిలోని అపార్ట్‌మెంట్‌లను ఎంచుకున్నారు. పోర్చుగల్‌లో అంచనా వేసిన 3% వార్షిక రాబడితో పోలిస్తే వారు చివరికి 7% వార్షిక రాబడిని సాధించారు.

అందువల్ల, జార్జియా నేడు రెండవ-స్థాయి మార్కెట్‌గా గుర్తించబడింది: ఇప్పటికీ "యువత", కానీ ఖచ్చితంగా దీని కారణంగా, మరింత లాభదాయకంగా మరియు ఆశాజనకంగా ఉంది.

పెట్టుబడిదారులు జార్జియాను ఇష్టపడతారు ఎందుకంటే ప్రతిదీ సులభం: ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్ కేవలం ఒక రోజు మాత్రమే పడుతుంది, పన్నులు తక్కువగా ఉంటాయి మరియు టిబిలిసిలోని సరసమైన అపార్ట్‌మెంట్‌ల నుండి నల్ల సముద్రం తీరంలోని అపార్ట్‌మెంట్‌ల వరకు విస్తృత గృహ ఎంపిక ఉంది. 2018 నుండి, ధరలు క్రమంగా పెరుగుతున్నాయి మరియు విదేశీయులు స్వేచ్ఛగా ఆస్తిని కొనుగోలు చేయవచ్చు.

2008–2012 సంక్షోభం తర్వాత, జార్జియన్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ అట్టడుగు స్థాయికి చేరుకుంది. టిబిలిసి మరియు బటుమిలలో, చదరపు మీటరుకు ధరలు 25–30% తగ్గాయి మరియు విదేశీ డిమాండ్ దాదాపుగా కనుమరుగైంది. కానీ 2016 తర్వాత పరిస్థితి మారిపోయింది: దేశం యూరప్‌లో మరింత చురుకుగా కలిసిపోయింది, EUతో వీసా రహిత ప్రయాణం స్థాపించబడింది మరియు పర్యాటకం రికార్డు స్థాయిలో వృద్ధి చెందడం ప్రారంభమైంది.

సంవత్సరానికి సగటున 6-7% చొప్పున స్థిరంగా పెరిగాయి బటుమి, గుడౌరి మరియు కోబులేటి వంటి రిసార్ట్ ప్రాంతాలలో మార్కెట్ ముఖ్యంగా త్వరగా కోలుకుంది. జార్జియా జాతీయ గణాంకాల సంస్థ ప్రకారం, 2024లో సగటు వార్షిక గృహాల ధరల పెరుగుదల 6.6%, మరియు విశ్లేషకులు 2025లో కూడా ఇలాంటి వృద్ధిని అంచనా వేస్తున్నారు.

జార్జియన్ మార్కెట్ క్రమంగా పెరుగుతోందని పెట్టుబడిదారులు అర్థం చేసుకోవడం ముఖ్యం. టిబిలిసిలో, వేక్, సబుర్తలో మరియు మ్టాట్స్మిండా మధ్య జిల్లాలలో ధరలు క్రమంగా పెరుగుతున్నాయి. బటుమిలో, యూరోపియన్ ప్రమాణాల ప్రకారం ప్రారంభ ధరలు చాలా తక్కువగా ఉన్నప్పటికీ, గత ఐదు సంవత్సరాలలో సముద్రతీర ఆస్తి చదరపు మీటరు ధర దాదాపు రెట్టింపు అయింది.

ప్రాంతాలలో కూడా, కార్యకలాపాలలో పెరుగుదల ఉంది: కాఖేటి (వైన్ ప్రాంతం) మరియు కుటైసి (రెండవ అతిపెద్ద నగరం) రాజధానిని అనుసరించాయి. మరియు బకురియాని మరియు గుడౌరి వంటి పర్వత రిసార్ట్‌లలో, చాలెట్‌లు మరియు స్వల్పకాలిక అద్దె అపార్ట్‌మెంట్‌లపై ఆసక్తి పెరుగుతోంది.

• టిబిలిసి దేశంలోని ప్రధాన మార్కెట్, దీర్ఘకాలిక అద్దెలు మరియు స్థిరమైన డిమాండ్‌లో అగ్రగామిగా ఉంది. ఇది ప్రవాసులకు మరియు విద్యార్థులకు అద్దెకు కొత్త భవనాలలో సరసమైన అపార్ట్‌మెంట్‌లను అందిస్తుంది.
• బటుమి రెండవ అతిపెద్ద నగరం మరియు విదేశీ పెట్టుబడిదారులకు స్పష్టమైన అభిమాన నగరం. ఈ నగరం పర్యాటక రంగంలో అభివృద్ధి చెందుతోంది, కాబట్టి అద్దె దిగుబడులు టిబిలిసి కంటే ఎక్కువగా ఉంటాయి, ముఖ్యంగా వేసవిలో.
• కుటైసి రాజధాని కంటే చౌకైనది, కానీ దాని విమానాశ్రయం మరియు అంతర్గత వలసల కారణంగా చురుకుగా అభివృద్ధి చెందుతోంది.
• పర్వత ప్రాంతాలు (గుడౌరి, బకురియాని) ఒక కొత్త ట్రెండ్: పర్యాటకులు ఎక్కువగా స్కీ రిసార్ట్‌లను ఎంచుకుంటున్నారు మరియు పెట్టుబడిదారులు స్కీ-ఇన్/స్కీ-అవుట్ ప్యాకేజీలలో అపార్ట్‌మెంట్‌లను కొనుగోలు చేస్తున్నారు.

ఆసక్తికరంగా, అనుభవజ్ఞులైన పెట్టుబడిదారులు తరచుగా ఈ రెండు వ్యూహాలను మిళితం చేస్తారు: వారు స్థిరత్వం కోసం టిబిలిసిలో ఒక అపార్ట్‌మెంట్‌ను మరియు కాలానుగుణ ఆదాయం కోసం సముద్రం లేదా పర్వతాలలో మరొక ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తారు. ఈ పోర్ట్‌ఫోలియో సమతుల్యమైనది మరియు అద్దె నిష్క్రియాత్మకత నుండి రక్షిస్తుంది.

పునఃవిక్రయం (దాదాపు 70% లావాదేవీలు) అనేది పునరుద్ధరణ కోసం కొనుగోలు చేయడానికి మరియు అద్దెకు ఇవ్వడానికి లాభదాయకమైన పాత అపార్ట్‌మెంట్‌లు. మార్కెట్‌లోకి ప్రవేశించడానికి ఇది అత్యంత సరసమైన మార్గం.

కొత్త భవనాలు చురుగ్గా నిర్మిస్తున్నారు. డెవలపర్లు 10% డౌన్ పేమెంట్‌తో ప్రారంభమయ్యే వాయిదాల ప్రణాళికలను అందిస్తారు, ఇది విదేశీయులకు సౌకర్యంగా ఉంటుంది.

విలాసవంతమైన అపార్ట్‌మెంట్‌లు సముద్రం ఒడ్డున లేదా సెంట్రల్ టిబిలిసిలో ఉన్న ప్రీమియం అపార్ట్‌మెంట్‌లు. డిమాండ్ పరిమితం, కానీ దిగుబడి సగటు కంటే ఎక్కువగా ఉంటుంది.

అపార్ట్‌హోటళ్లు మరియు నిర్వహించబడే హోటళ్లు ఒక ట్రెండ్‌గా మారాయి. పెట్టుబడిదారులు ఒక గది లేదా అపార్ట్‌మెంట్‌ను కొనుగోలు చేసి, దానిని నిర్వహణ సంస్థకు బదిలీ చేసి, తలనొప్పి లేకుండా ఆదాయంలో స్థిర శాతాన్ని పొందుతారు.

జార్జియన్ హౌసింగ్ మార్కెట్‌లో, ముఖ్యంగా బటుమి మరియు టిబిలిసిలలో విదేశీ పెట్టుబడిదారులు ప్రస్తుతం డిమాండ్‌లో గణనీయమైన భాగాన్ని నడుపుతున్నారు. డెవలపర్‌ల ప్రకారం, మొత్తం లావాదేవీలలో విదేశీ కొనుగోలుదారుల వాటా 2024లో దాదాపు 40% మరియు వారు ఇప్పటికే రిసార్ట్ పట్టణాలలో మెజారిటీని కలిగి ఉన్నారు.

• రష్యన్లు. 2022 నుండి, రష్యన్లు అతిపెద్ద కొనుగోలుదారుల సమూహంగా మారారు, దీనికి కారణం వారి తరలింపు మరియు మూలధనాన్ని పొందాలనే కోరిక. వారు ప్రధానంగా టిబిలిసిలో అపార్ట్‌మెంట్‌లను (శాశ్వత నివాసం మరియు దీర్ఘకాలిక అద్దెల కోసం) అలాగే బటుమిలో సముద్రతీర అపార్ట్‌మెంట్‌లను కొనుగోలు చేస్తున్నారు.
• యూరోపియన్లు. జర్మనీ, UK మరియు బాల్టిక్ రాష్ట్రాల నుండి పెట్టుబడిదారులు ముందున్నారు. చాలా మందికి, ఇది వారి పోర్ట్‌ఫోలియోలను వైవిధ్యపరచడానికి మరియు EU కంటే మరింత సరసమైన మార్కెట్‌ను యాక్సెస్ చేయడానికి ఒక మార్గం. యూరోపియన్లు ఎక్కువగా Tbilisiలో కొత్త భవనాలను మరియు Batumiలోని అపార్ట్‌మెంట్‌లను ఎంచుకుంటారు, Airbnb మరియు బుకింగ్ ద్వారా స్వల్పకాలిక అద్దెల నుండి వచ్చే ఆదాయంపై దృష్టి సారిస్తారు.
• చైనా పెట్టుబడిదారులు. వారి ఆసక్తి ప్రధానంగా వాణిజ్య విభాగంలో ఉంది - కార్యాలయాలు, హోటళ్ళు మరియు రిటైల్ స్థలం. అయితే, ఇటీవలి సంవత్సరాలలో, వారు టిబిలిసిలో కొత్త భవనాలను కూడా చురుకుగా కొనుగోలు చేస్తున్నారు, వాటిని దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడులుగా చూస్తున్నారు. నిర్మాణ ప్రాజెక్టులలో చైనా కంపెనీల భాగస్వామ్యం ఒక ముఖ్యమైన అంశం, ఇది డిమాండ్‌ను మరింత ప్రేరేపిస్తుంది.
• అరబ్ దేశాలు. UAE, సౌదీ అరేబియా మరియు కువైట్ నుండి పెట్టుబడిదారులు ప్రీమియం విభాగం వైపు ఆకర్షితులవుతున్నారు: బటుమిలో లగ్జరీ అపార్ట్‌మెంట్లు, తీరప్రాంతంలోని హోటల్ కాంప్లెక్స్‌లు మరియు సెంట్రల్ టిబిలిసిలోని ఎలైట్ అపార్ట్‌మెంట్‌లు. వారికి, దుబాయ్ మరియు దోహా తర్వాత సరసమైన కానీ ఆశాజనకమైన "రెండవ శ్రేణి"గా జార్జియా ఆకర్షణీయంగా ఉంది.

ఆచరణలో, విదేశీ డిమాండ్ మార్కెట్ నిర్మాణాన్ని గణనీయంగా ప్రభావితం చేస్తుంది. టిబిలిసి స్థానికులను మరియు విదేశీయులను సమతుల్యం చేస్తుండగా, బటుమిలో, కొత్త ఇళ్ల కొనుగోలుదారులలో విదేశీయులే ఎక్కువగా ఉన్నారు. దేశంలోని ఇతర ప్రాంతాల కంటే ఇటీవలి సంవత్సరాలలో ఇక్కడ ధరలు ఎందుకు వేగంగా పెరిగాయో దీని అర్థం.

అనేక EU దేశాల మాదిరిగా కాకుండా, విదేశీయులు జార్జియాలో ఎటువంటి పరిమితులు లేకుండా రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయవచ్చు. ప్రధాన మినహాయింపు వ్యవసాయ భూమి, విదేశీయులు నేరుగా సొంతం చేసుకోవడం నిషేధించబడింది. లేకపోతే, వివిధ యాజమాన్యం మరియు పెట్టుబడి ఎంపికలు అందుబాటులో ఉన్నాయి:

ఫ్రీహోల్డ్ యాజమాన్యం. మీరు ఒక అపార్ట్‌మెంట్ లేదా ఇంటిని కొనుగోలు చేసినప్పుడు, మీరు ఆస్తికి పూర్తి యజమాని అవుతారు. ఈ హక్కు శాశ్వతమైనది మరియు దానిని అద్దెకు ఇవ్వడం, తిరిగి అమ్మడం, బహుమతిగా ఇవ్వడం లేదా వారసత్వంగా ఇవ్వడం వంటి సామర్థ్యాన్ని కలిగి ఉంటుంది.

ఒక కంపెనీ ద్వారా (జార్జియాలోని LLC లేదా EUలోని ఒక సంస్థ). వ్యవసాయ భూమిని కొనుగోలు చేయడంపై నిషేధాన్ని అధిగమించాలనుకునే పెట్టుబడిదారులకు ఇది ఒక ప్రసిద్ధ ఎంపిక. ఒక కంపెనీని నమోదు చేయడం ద్వారా, మీరు చట్టబద్ధంగా పర్వతాలలో లేదా సముద్రం ఒడ్డున భూమిని కొనుగోలు చేయవచ్చు మరియు ఇల్లు లేదా హోటల్‌ను నిర్మించవచ్చు.

REICలు / రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి ట్రస్టులు. జార్జియా ఇప్పటికీ దాని రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి ట్రస్ట్ మార్కెట్‌ను అభివృద్ధి చేస్తోంది, కానీ మొదటి ఉదాహరణలు (టిబిలిసి మరియు బటుమిలో) ఇప్పటికే ఉద్భవించాయి. ఆస్తులను నేరుగా నిర్వహించకుండా ట్రస్ట్ ద్వారా పెట్టుబడి పెట్టడానికి మరియు ఆదాయాన్ని సంపాదించడానికి ఇది ఒక మార్గం.

ఉమ్మడి కొనుగోళ్లు, వారసత్వం మరియు కుటుంబ ట్రస్టులు. కుటుంబం లేదా వ్యాపార భాగస్వాముల కోసం ఆస్తిని సంపాదించేటప్పుడు తరచుగా ఉపయోగిస్తారు. జార్జియాలో వారసత్వ చట్టం చాలా సులభం: వీలునామా లేదా బహుమతి దస్తావేజు సరిపోతుంది. బహుళ ఆస్తుల కోసం, న్యాయవాదులు కుటుంబ ట్రస్టులను లేదా కంపెనీ ద్వారా రిజిస్ట్రేషన్‌ను సిఫార్సు చేస్తారు.

ప్రైవేట్ వ్యక్తిగా కొనుగోలు చేయడం అత్యంత సులభమైన మరియు వేగవంతమైన ఎంపిక, ముఖ్యంగా టిబిలిసి లేదా బటుమిలోని అపార్ట్‌మెంట్‌ల విషయానికి వస్తే. లావాదేవీ 1–2 రోజుల్లో పూర్తవుతుంది.

లక్ష్యం పర్వత భూమి లేదా హోటల్ నిర్మాణం అయితే, ఒక కంపెనీ (LLC) ఏర్పడుతుంది. దీనికి 2-3 రోజులు పడుతుంది మరియు దాదాపు $100-150 ఖర్చవుతుంది.

జార్జియాలో, వారసత్వ నియమాలు చాలా సరళమైనవి: చట్టం ప్రకారం, ఆస్తి స్వయంచాలకంగా దగ్గరి బంధువులకు - జీవిత భాగస్వామి, పిల్లలు మరియు తల్లిదండ్రులకు వెళుతుంది. వీలునామా ఉంటే, ప్రక్రియ మరింత పారదర్శకంగా ఉంటుంది మరియు దాదాపు ఎల్లప్పుడూ వ్యాజ్యం లేకుండా పరిష్కరించబడుతుంది.

ఇది విదేశీ పెట్టుబడిదారులకు సౌకర్యవంతంగా ఉంటుంది, కానీ ఒక హెచ్చరిక ఉంది: పత్రాల ప్రాసెసింగ్ మరియు గుర్తింపు వారసుల పౌరసత్వ దేశంపై ఆధారపడి ఉండవచ్చు. అందువల్ల, చాలామంది తమ యాజమాన్యాన్ని ముందుగానే రూపొందించుకోవడానికి ఇష్టపడతారు.

ఆస్తిని నమోదు చేయడానికి LLC ఉపయోగించబడుతుంది : ఈ సందర్భంలో, వారసత్వం అపార్ట్‌మెంట్ లేదా ఇల్లు కాదు, కానీ కంపెనీలో వాటా. ఇది ఆస్తుల బదిలీని సులభతరం చేస్తుంది మరియు అదనపు ఖర్చులను నివారిస్తుంది.

మరొక ఎంపిక కుటుంబ ట్రస్ట్. ఈ నిర్మాణం పెట్టుబడిదారునికి ఆస్తిని ఎవరికి మరియు ఎలా బదిలీ చేయాలో నియంత్రణను ఇస్తుంది, కుటుంబ వివాదాలలో ఆస్తులను విభజన నుండి రక్షిస్తుంది మరియు గోప్యతను నిర్ధారిస్తుంది. ట్రస్ట్ వ్యవస్థ UK లేదా ఆస్ట్రియాలో వలె జార్జియాలో ఇంకా అభివృద్ధి చెందనప్పటికీ, స్థానిక న్యాయవాదులు EU లేదా US అధికార పరిధిలో ట్రస్ట్‌లను స్థాపించాలని మరియు జార్జియన్ రియల్ ఎస్టేట్‌ను వాటికి "లింక్" చేయాలని సూచిస్తున్నారు.

అందువలన, పెట్టుబడిదారునికి ఒక ఎంపిక ఉంటుంది:

• డిఫాల్ట్‌గా వారసత్వాన్ని వదిలివేయండి (బంధువులకు ఆటోమేటిక్ బదిలీ),
• జార్జియాలో వీలునామా రాయండి,
• లేదా బ్యూరోక్రసీని తొలగించడానికి మరియు ప్రక్రియను సాధ్యమైనంత ఊహించదగినదిగా చేయడానికి ఒక కంపెనీ లేదా ట్రస్ట్ ద్వారా ముందుగానే ఆస్తిని నిర్మించండి.

ప్రధాన పరిమితి ఏమిటంటే విదేశీయులు వ్యవసాయ భూమిని నేరుగా కలిగి ఉండకూడదు. అయితే, ఒక కంపెనీని నమోదు చేయడం ద్వారా ఈ నియమాన్ని అధిగమించవచ్చు. అపార్ట్‌మెంట్లు, కాండోలు, వాణిజ్య ఆస్తులు మరియు సముద్రతీర గృహాలకు ఎటువంటి పరిమితులు లేవు.

జార్జియాలో, కొనుగోలు విధానం చాలా సులభం: ఒక విదేశీయుడు ఒక రోజులో అపార్ట్‌మెంట్ యజమాని కావచ్చు మరియు దానిని వెంటనే అద్దెకు తీసుకోవచ్చు. ఆస్ట్రియాలో, విషయాలు మరింత క్లిష్టంగా ఉంటాయి: లైసెన్సులు, నోటరీ విధానాలు మరియు తరచుగా భూమి అధికారుల నుండి ఆమోదం అవసరం.

కానీ వియన్నా మరియు ఇతర నగరాలకు ఒక ప్రయోజనం ఉంది: మార్కెట్ మరింత స్థిరంగా ఉంటుంది, ధరలు నెమ్మదిగా కానీ విశ్వసనీయంగా పెరుగుతాయి మరియు డిమాండ్ మరింత ఊహించదగినది. జార్జియాలో, రాబడి ఎక్కువగా ఉంటుంది, ప్రవేశం చౌకగా ఉంటుంది, కానీ నష్టాలు (మార్పిడి రేట్లు, రాజకీయాలు, డిమాండ్) గణనీయంగా ఎక్కువగా ఉంటాయి.

జార్జియాలో కొనుగోలు ప్రక్రియ చాలా యూరోపియన్ దేశాల కంటే సరళమైనది అయినప్పటికీ, అనేక కీలకమైన చట్టపరమైన దశలను పరిగణనలోకి తీసుకోవడం ముఖ్యం. సరైన రిజిస్ట్రేషన్ ఆస్తి నిజంగా కొనుగోలుదారునికే చెందుతుందని మరియు అప్పులు లేదా వివాదాల భారం పడకుండా నిర్ధారిస్తుంది.

1. పన్ను గుర్తింపు సంఖ్య (TIN) పొందడం.
   విదేశీయులు హౌస్ ఆఫ్ జస్టిస్‌లో లావాదేవీని నమోదు చేసుకోవడానికి ఇది అవసరం. దీనిని ఒక రోజులో పొందవచ్చు.
2. ప్రాథమిక ఒప్పందం మరియు డిపాజిట్.
   సాధారణంగా డెవలపర్ లేదా యజమానితో ముగించబడుతుంది, డిపాజిట్ కొనుగోలు ధరలో 5–10% ఉంటుంది.
3. న్యాయవాది ద్వారా ఆస్తి తనిఖీ.
   న్యాయవాది కాడాస్ట్రల్ సారాన్ని విశ్లేషిస్తారు, యాజమాన్యాన్ని ధృవీకరిస్తారు మరియు ఏవైనా అప్పులు లేదా భారాలను తనిఖీ చేస్తారు.
4. ఒప్పందం యొక్క నోటరీకరణ.
   నివాస లావాదేవీలకు చాలా సందర్భాలలో నోటరీ అవసరం, ప్రత్యేకించి వాయిదాలలో చెల్లింపు జరిగితే లేదా ఆస్తి బహుళ యజమానులకు నమోదు చేయబడితే.
5. కాడాస్ట్రే (పబ్లిక్ రిజిస్ట్రీ)లో నమోదు.
   జార్జియా "వన్-స్టాప్ షాప్" సూత్రంపై పనిచేస్తుంది: యాజమాన్యం ఎలక్ట్రానిక్ రిజిస్ట్రీలో నమోదు చేయబడుతుంది మరియు ఒక సారం ద్వారా నిర్ధారించబడుతుంది.
6. యాజమాన్య ధృవీకరణ పత్రాన్ని పొందడం.
   సారం 1–4 పని దినాలలోపు జారీ చేయబడుతుంది (త్వరిత రిజిస్ట్రేషన్ - 350 GEL కోసం అదే రోజు).

జార్జియాలో, కొనుగోలు ప్రక్రియ పారదర్శకంగా ఉంటుంది, కానీ విదేశీ పెట్టుబడిదారులకు దాదాపు ఎల్లప్పుడూ న్యాయవాది అవసరం. ఆస్తిని కనుగొనడం, చర్చలు జరపడం మరియు మార్కెట్ ధరలను ధృవీకరించడంలో ఏజెంట్ సహాయం చేస్తాడు. న్యాయవాది, ప్రతిగా, అన్ని చట్టపరమైన శ్రద్ధలను నిర్వహిస్తారు: కాడాస్ట్రల్ చరిత్రను తనిఖీ చేయడం, కొనుగోలు ఒప్పందాన్ని రూపొందించడం, నిధుల సరైన బదిలీని నిర్ధారించడం మరియు పబ్లిక్ రిజిస్ట్రీలో ఆస్తిని నమోదు చేయడం.

ఆచరణలో, ఇది కనిపించే దానికంటే చాలా ముఖ్యమైనది: చాలా అపార్ట్‌మెంట్‌లు, ముఖ్యంగా టిబిలిసిలోని పాత భవనాలలో, పేర్కొనబడని సమస్యలు ఉండవచ్చు - వారసత్వ వివాదాలు, పాత యుటిలిటీ బిల్లులు లేదా అక్రమ పునరుద్ధరణలు. ఒక న్యాయవాది ఈ నష్టాలను ముందుగానే తనిఖీ చేస్తారు.

జార్జియాలో అపార్ట్‌మెంట్ లేదా ఇల్లు కొనడానికి, మీకు ఇవి మాత్రమే అవసరం:

• చట్టబద్ధమైన వయస్సు (18 సంవత్సరాలు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ) కలిగి ఉండాలి,
• చెల్లుబాటు అయ్యే పాస్‌పోర్ట్‌ను సమర్పించండి,
• పెద్ద లావాదేవీల కోసం, నిధుల మూలాన్ని నిర్ధారించండి (ప్రామాణిక AML నియమాలు).

కొనుగోలుకు నివాస అనుమతి లేదా వీసా అవసరం లేదు. దీని అర్థం ఒక విదేశీయుడు కూడా పర్యాటకుడిగా దేశానికి వచ్చి కొన్ని రోజుల్లో లావాదేవీని పూర్తి చేయవచ్చు.

ప్రధాన పరిమితి ఏమిటంటే విదేశీయులు వ్యవసాయ భూమిని . ఇది ఒక కంపెనీ (LLC)ని నమోదు చేయడం ద్వారా లేదా భూమిని రీజోన్ చేయడం ద్వారా పరిష్కరించబడుతుంది.

తీరప్రాంతం (బటుమి, కోబులేటి) నివాస సముదాయాలలోని అపార్ట్‌మెంట్‌లు మరియు హోటల్ తరహా ఆస్తులపై దృష్టి సారించింది. చాలా కొత్త ప్రాజెక్టులు నిర్వహణ సంస్థలతో అమ్ముడవుతాయి, అద్దెలను సులభతరం చేస్తాయి. జార్జియాలో శాశ్వతంగా స్థిరపడకుండా ఆదాయాన్ని సంపాదించాలనుకునే వారికి ఇది సౌకర్యంగా ఉంటుంది.

పర్వత ప్రాంతాలలో (గుడౌరి, బకురియాని), ప్రజలు ఎక్కువగా అపార్ట్‌హోటల్స్‌లో అపార్ట్‌మెంట్‌లను లేదా హోటళ్ళు మరియు ఛాలెట్ల నిర్మాణం కోసం ల్యాండ్ ప్లాట్‌లను కొనుగోలు చేస్తారు. అయితే, విదేశీయులు కంపెనీల ద్వారా మాత్రమే భూమిని పొందుతారు. ఏడాది పొడవునా పర్యాటకం కారణంగా ఈ ప్లాట్‌లకు డిమాండ్ ఉంది, కానీ వాటికి ఎక్కువ పర్యవేక్షణ మరియు పెట్టుబడి అవసరం.

పూర్తిగా రిమోట్‌గా నమోదు చేసుకోగల కొన్ని దేశాలలో జార్జియా ఒకటి

ఇది చేయుటకు:

1. నివాస స్థలంలో నోటరీ ద్వారా పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ జారీ చేయబడుతుంది.
2. పత్రాలను జార్జియాకు పంపి ధృవీకరించారు.
3. ఒక న్యాయవాది లేదా అధీకృత ప్రతినిధి ఒప్పందంపై సంతకం చేసి లావాదేవీని నమోదు చేస్తారు.

ఈ ప్రక్రియకు 1-2 వారాలు పడుతుంది. ఆసక్తికరంగా, 2022-2024లో చాలా లావాదేవీలు సరిగ్గా ఈ విధానాన్ని అనుసరించాయి: రష్యా మరియు యూరప్ నుండి కొనుగోలుదారులు బటుమి మరియు టిబిలిసిలలో అపార్ట్‌మెంట్‌లను స్వయంగా సందర్శించాల్సిన అవసరం లేకుండా కొనుగోలు చేశారు.

జార్జియాలో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేసే ముందు, చట్టపరమైన డ్యూ డిలిజెన్స్ చెక్ నిర్వహించడం చాలా అవసరం. అపార్ట్‌మెంట్ లేదా ఇల్లు తాత్కాలిక హక్కులు, అప్పులు లేదా వ్యాజ్యాలు లేకుండా ఉందని మరియు కొత్త భవనం అవసరమైన అన్ని అనుమతులను కలిగి ఉందని మీరు నిర్ధారించుకోవాలి. డెవలపర్ రిజిస్టర్ చేయబడి విక్రయించడానికి అధికారం కలిగి ఉన్నారా అని తనిఖీ చేయడం కూడా ముఖ్యం. బటుమిలోని నివాస సముదాయాలకు ఇది ప్రత్యేకంగా వర్తిస్తుంది, ఇక్కడ కొన్ని ప్రాజెక్టులు పూర్తి డాక్యుమెంటేషన్ లేకుండా ప్రారంభించబడతాయి. "కాగితం" ఇంటిని కొనుగోలు చేసే ప్రమాదాన్ని నివారించడానికి న్యాయవాది సహాయం చేయగలడు.

ధృవీకరణ తర్వాత, లావాదేవీ పబ్లిక్ సర్వీస్ హాల్ (హౌస్ ఆఫ్ జస్టిస్) — ఇది ఒక ఆధునిక, వన్-స్టాప్ షాప్, ఇక్కడ మీరు పత్రాలను సమర్పించవచ్చు, రుసుము చెల్లించవచ్చు మరియు ఎలక్ట్రానిక్ టైటిల్ డీడ్‌ను పొందవచ్చు.

• ప్రామాణిక రిజిస్ట్రేషన్‌కు 4 పని దినాలు పడుతుంది.
• అదనపు రుసుము (సుమారు 350 జెల్) చెల్లించిన తర్వాత 1 రోజులో వేగవంతమైన ప్రాసెసింగ్ సాధ్యమవుతుంది.

ఫలిత ధృవీకరణ పత్రం పూర్తి చట్టబద్ధమైన శక్తిని కలిగి ఉంటుంది మరియు అన్ని ప్రభుత్వ సంస్థలచే గుర్తించబడుతుంది మరియు తనఖాలు లేదా వారసత్వాలు వంటి అంతర్జాతీయ లావాదేవీలలో కూడా ఉపయోగించవచ్చు.

జార్జియాలో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయడం అనేక EU దేశాల కంటే ఎక్కువ ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది, ఎందుకంటే పన్ను విధానం సరళమైనది మరియు తక్కువ ఖర్చుతో కూడుకున్నది. విదేశీ పెట్టుబడిదారులు స్టాంప్ డ్యూటీలు లేదా అధిక రిజిస్ట్రేషన్ ఖర్చులను ఎదుర్కోరు మరియు ప్రధాన ఖర్చులు రిజిస్ట్రేషన్ మరియు చట్టపరమైన రుసుములకు సంబంధించినవి.

ఆస్తి పన్ను
, రేటు కుటుంబ ఆదాయంపై ఆధారపడి ఉంటుంది:

• 100,000 లారీ వరకు ఆదాయం కోసం - ఆస్తి మార్కెట్ విలువలో 0.05% నుండి 0.2% వరకు;
• 100,000 లారీ కంటే ఎక్కువ ఆదాయానికి – 0.8–1%.

కంపెనీలకు, రేటు పుస్తక విలువలో 1%గా నిర్ణయించబడింది.

ఆదాయపు పన్ను:
అద్దె ఆదాయం కోసం, యజమాని ఇంటి యజమాని రిజిస్టర్‌లో నమోదు చేయబడితే రేటు 5%. లేకపోతే, సాధారణ రేటు 20% వర్తిస్తుంది.

కార్పొరేట్ పన్ను:
నివాసి కంపెనీలు 15% రేటుకు లోబడి ఉంటాయి, కానీ పన్ను లాభాల పంపిణీపై మాత్రమే విధించబడుతుంది ("ఎస్టోనియన్ మోడల్"). అంతర్జాతీయ కంపెనీలు మరియు IT రంగం 0-5% పన్ను మినహాయింపులకు లోబడి ఉంటాయి.

VAT
రేటు 18%, కానీ ఇది వ్యక్తులు నివాస ఆస్తి కొనుగోళ్లకు వర్తించదు. ఎగుమతి మరియు పర్యాటక సేవలు కూడా మినహాయింపు.

ఎక్సైజ్ పన్ను
ఎక్సైజ్ చేయదగిన వస్తువులకు (మద్యం, పొగాకు, ఇంధనం) మాత్రమే వర్తిస్తుంది మరియు రియల్ ఎస్టేట్‌తో ప్రత్యక్ష సంబంధం లేదు.

జార్జియాలో అదనపు పన్నులు మరియు ప్రత్యేక పరిగణనలు ప్రధానంగా స్థానికేతరులు మరియు విదేశీ కాంట్రాక్టర్లతో పనిచేసే కంపెనీలను ప్రభావితం చేస్తాయి. ఉదాహరణకు, స్థానికేతరులు సేవలను అందించినప్పుడు, 18% తిరిగి చెల్లించదగిన VAT రేటు వర్తిస్తుంది.

అదనంగా, ఒక నాన్-రెసిడెంట్ జార్జియాలోని వనరుల నుండి ఆదాయాన్ని పొందితే, విత్‌హోల్డింగ్ పన్ను వర్తిస్తుంది: ప్రామాణిక రేటు 10%, డివిడెండ్‌లు మరియు రాయల్టీలకు 5% ప్రిఫరెన్షియల్ రేటు వర్తిస్తుంది మరియు ఆఫ్‌షోర్ అధికార పరిధికి చెల్లింపుల విషయంలో, పన్ను 15%కి పెరుగుతుంది.

పన్ను వ్యవస్థ ఆలస్యంగా దాఖలు చేసినందుకు జరిమానాలను కూడా అందిస్తుంది. పన్ను రిటర్న్‌ను ఆలస్యంగా దాఖలు చేస్తే 100 లారీల జరిమానా విధించబడుతుంది మరియు ఆలస్య చెల్లింపు ఆలస్యమైన ప్రతి రోజుకు 0.05% జరిమానా విధించబడుతుంది.

రెండు నెలల కంటే ఎక్కువ కాలం బకాయిలు కొనసాగితే, జరిమానా చెల్లించని పన్నులో 5 నుండి 10% వరకు ఉండవచ్చు. అందువల్ల, జార్జియాలో పన్ను సమ్మతి కఠినంగానే ఉంటుంది, కానీ పారదర్శకంగా ఉంటుంది: పెట్టుబడిదారులు తమ బాధ్యతల మొత్తాన్ని మాత్రమే కాకుండా, పాటించడంలో వైఫల్యం యొక్క పరిణామాలను కూడా అర్థం చేసుకుంటారు.

రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, పెట్టుబడిదారుడు చెల్లిస్తాడు:

• చట్టపరమైన సేవలు - సాధారణంగా లావాదేవీ మొత్తంలో 1-2%,
• ఏజెంట్ సేవలు - 2-3% (ఏజెన్సీ ద్వారా ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తే),
• రిజిస్ట్రేషన్ కోసం రాష్ట్ర రుసుము - 50 జెల్ (4 పని దినాలు) లేదా 350 జెల్ (1 రోజు).

మొత్తంగా, ఖర్చులు లావాదేవీ విలువలో 2–5% కంటే అరుదుగా మించిపోతాయి, ఇది ఆస్ట్రియా కంటే చాలా తక్కువ, ఇక్కడ పన్నులు మరియు నోటరీ రుసుములు 7–10%కి చేరుకుంటాయి.

ఆస్ట్రియాలో, రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయడం ఎల్లప్పుడూ గణనీయమైన అదనపు ఖర్చులను కలిగి ఉంటుంది - దీని గురించి " ఆస్ట్రియాలో ఆస్తి పన్నులు గ్రండర్‌వెర్బ్‌స్టీయర్ (3.5%) తో పాటు పెట్టుబడిదారుడు భూమి రిజిస్ట్రీ రుసుము (1.1%), నోటరీ మరియు చట్టపరమైన రుసుములు (సాధారణంగా అదనంగా 2-3%) చెల్లిస్తాడు. ఆస్తిని తరువాత విక్రయిస్తే, మూలధన లాభాల పన్ను చెల్లించబడుతుంది - రేటు యాజమాన్యం యొక్క పొడవుపై ఆధారపడి ఉంటుంది మరియు 4.2% నుండి 30% వరకు ఉంటుంది. అందువల్ల, ఆస్ట్రియాలో మొత్తం లావాదేవీ ఖర్చులు తరచుగా ఆస్తి విలువలో 7-10% మరియు ఇందులో ఆదాయం లేదా ఆస్తి నిర్వహణపై ప్రస్తుత పన్నులు ఉండవు.

జార్జియాలో, పరిస్థితి చాలా భిన్నంగా ఉంటుంది. స్టాంప్ డ్యూటీ లేదా కొనుగోలు పన్ను లేదు, రిజిస్ట్రేషన్ 1-4 రోజులు పడుతుంది మరియు 50 మరియు 350 GEL (సుమారు €15-100) మధ్య ఖర్చవుతుంది. పెట్టుబడిదారుడి ప్రధాన ఖర్చులు న్యాయవాది మరియు ఏజెంట్ ఫీజులు, సాధారణంగా లావాదేవీలో 2-5% ఉంటాయి.

ఒక ఆస్తిని తిరిగి విక్రయించేటప్పుడు, ఆ అపార్ట్‌మెంట్ రెండు సంవత్సరాల కంటే ఎక్కువ కాలం స్వంతం చేసుకుంటే, వ్యక్తులు మూలధన లాభాల పన్ను నుండి మినహాయించబడతారు. ఇది జార్జియన్ మార్కెట్‌లోకి మరింత ప్రాప్యత మరియు వేగంగా ప్రవేశించడానికి వీలు కల్పిస్తుంది, అయినప్పటికీ ఆస్ట్రియా ఖచ్చితంగా అధిక స్థాయి స్థిరత్వం మరియు పారదర్శకతను అందిస్తుంది.

జార్జియాలో పోర్చుగల్ లేదా గ్రీస్ లాగా సాంప్రదాయ "గోల్డెన్ వీసా" కార్యక్రమం లేదు, కానీ విదేశీ పెట్టుబడిదారులు పెట్టుబడి ద్వారా నివాస అనుమతి పొందవచ్చు. ప్రాథమిక మార్గం కనీసం $300,000 లేదా ఇలాంటి విలువ కలిగిన రియల్ ఎస్టేట్ (వ్యవసాయ భూమిని మినహాయించి) కొనుగోలు చేయడం.

ఐరోపాలో తాత్కాలిక నివాస అనుమతులు, శాశ్వత నివాస అనుమతులు మరియు పెట్టుబడి ద్వారా పౌరసత్వం కార్యక్రమాలు ఎలా పనిచేస్తాయో దానితో పోల్చడం ఉపయోగకరంగా ఉంటుంది : మొత్తాలు, నిబంధనలు, నివాసం మరియు రిపోర్టింగ్ కోసం అవసరాలు సాధారణంగా అక్కడ గణనీయంగా కఠినంగా ఉంటాయి.

పెట్టుబడి ద్వారా జార్జియాలో నివాస అనుమతి పొందడానికి, మీరు కనీసం $300,000 పెట్టుబడి పెట్టాలి. ఈ నిధులను అపార్ట్‌మెంట్, ఇల్లు, సూట్ లేదా హోటల్ కొనుగోలు చేయడానికి లేదా వ్యాపారంలో పెట్టుబడి పెట్టడానికి ఉపయోగించవచ్చు. ఆస్తి మార్కెట్ విలువను ధృవీకరించబడిన మదింపుదారుడు నిర్ధారించాలని గమనించడం ముఖ్యం.

"యూరోపియన్" దృశ్యాలను పోల్చడానికి, ప్రజలు గ్రీస్‌లో ఆస్తిని ఎలా మరియు ఎందుకు కొనుగోలు చేస్తారో : అక్కడ, తర్కం తరచుగా అధిక ప్రస్తుత రాబడి చుట్టూ కాకుండా నివాస స్థితి, కుటుంబ తరలింపు మరియు దీర్ఘకాలిక యాజమాన్యం చుట్టూ తిరుగుతుంది.

జారీ చేయబడిన నివాస అనుమతి ఐదు సంవత్సరాల వరకు మరియు పెట్టుబడిదారునికి విస్తృత శ్రేణి అవకాశాలను అందిస్తుంది: దేశంలో చట్టబద్ధమైన నివాసం, వ్యాపారం నిర్వహించే హక్కు మరియు ఆరోగ్య సంరక్షణ మరియు విద్యను పొందే హక్కు. ఈ కార్యక్రమం పెట్టుబడిదారునికి మాత్రమే కాకుండా వారి కుటుంబ సభ్యులకు - జీవిత భాగస్వాములు, మైనర్ పిల్లలు మరియు ఆధారపడినవారికి - కూడా వర్తిస్తుంది, వారు ప్రధాన దరఖాస్తుదారుతో పాటు నివాస అనుమతి పొందవచ్చు.

దీని వలన జార్జియాను పెట్టుబడి గమ్యస్థానంగా మాత్రమే కాకుండా, మొత్తం కుటుంబాన్ని వేరే చోటకు తరలించడానికి ఒక ప్రదేశంగా కూడా చూసే వారికి ఈ పథకం ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది.

జార్జియాలో పెట్టుబడి నివాస అనుమతి పౌరసత్వానికి ప్రత్యక్ష మార్గం కాదు. పెట్టుబడిదారుడు అవసరమైన నిధులను పెట్టుబడి పెట్టినప్పటికీ, పాస్‌పోర్ట్ పొందడానికి దేశంలో కనీసం 10 సంవత్సరాల మరియు భాషా ప్రావీణ్యం మరియు సమాజంలో ప్రాథమిక ఏకీకరణతో సహా అదనపు ప్రమాణాలను కలిగి ఉండాలి. ఇంకా, నివాస అనుమతి కూడా అద్దెకు పని చేసే హక్కును మంజూరు చేయదు - దీనికి ప్రత్యేక అనుమతి అవసరం, అయితే వ్యాపార కార్యకలాపాలు మొదటి రోజు నుండి ఉచితం.

ఈ కార్యక్రమం నిజమైన పెట్టుబడిదారుల కోసం రూపొందించబడింది, కాబట్టి ఇందులో వార్షిక వ్యాపార టర్నోవర్ పర్యవేక్షణ ఉంటుంది:

• మొదటి సంవత్సరంలో $50,000,
• రెండవదానిలో $100,000,
• మూడవ దానిలో మరియు ఆ తర్వాత $120,000.

ఈ సూచికలు ఏటా పబ్లిక్ సర్వీసెస్ అభివృద్ధి సంస్థకు నివేదించడం ద్వారా నిర్ధారించబడతాయి.

గతంలో, విదేశీయులు నివాస అనుమతిని దాదాపు స్వయంచాలకంగా పొందడానికి $300,000కి రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయాల్సి ఉండేది. 2023 నుండి, అవసరాలు కఠినతరం చేయబడ్డాయి: ఇప్పుడు, వ్యాపార టర్నోవర్‌ను ప్రదర్శించడం మరియు పెట్టుబడి వాస్తవానికి దేశ ఆర్థిక వ్యవస్థలో పనిచేస్తుందనే రుజువును ప్రదర్శించడం తప్పనిసరి . ఇది "నిద్రాణ వీసాలను" ఎదుర్కోవడానికి ఉద్దేశించబడింది, ఇక్కడ పెట్టుబడిదారులు మార్కెట్ అభివృద్ధిలో పాల్గొనకుండా అపార్ట్‌మెంట్‌లను కొనుగోలు చేస్తారు.

• వ్యవసాయ భూమి కొనుగోలు (విదేశీయులకు దానిపై హక్కు లేదు).
• టర్నోవర్ అవసరాలను తక్కువగా అంచనా వేయడం - ఒక వ్యాపారం అవసరమైన గణాంకాలను అందుకోలేకపోతే, నివాస అనుమతి పొడిగించబడదు.
• తగ్గిన విలువతో రిజిస్ట్రేషన్: కాడాస్ట్రల్ రిజిస్టర్ మార్కెట్ విలువను పరిగణనలోకి తీసుకుంటుంది, ఒప్పందంలోని ధరను కాదు.

టిబిలిసి మరియు బటుమిలలో ఎయిర్‌బిఎన్‌బి మరియు బుకింగ్ ప్రధాన అద్దె ప్లాట్‌ఫామ్‌లుగా కొనసాగుతున్నాయి. ముఖ్యంగా సెలవుల కాలంలో రాబడి సంవత్సరానికి 7-9% వరకు చేరుకోవచ్చు, కానీ అధిక పోటీ మరియు కాలానుగుణతను పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి. శీతాకాలంలో బటుమిలోని అపార్ట్‌మెంట్‌లు తరచుగా ఖాళీగా ఉంటాయి, అయితే టిబిలిసిలో, ఆఫ్-పీక్ పర్యాటక సమయాల్లో డిమాండ్ తగ్గుతుంది.

రాజధానిలో దీర్ఘకాలిక ఒప్పందాలకు డిమాండ్ స్థిరంగా ఉంది. విదేశీయులు, విద్యార్థులు మరియు అంతర్జాతీయ కంపెనీల ఉద్యోగులు ఒక సంవత్సరం లేదా అంతకంటే ఎక్కువ కాలం అపార్ట్‌మెంట్‌లను అద్దెకు తీసుకోవడానికి ఇష్టపడతారు. దిగుబడి తక్కువగా ఉంటుంది - సంవత్సరానికి 5–6% - కానీ ఇది మరింత నమ్మదగినది మరియు తక్కువ డౌన్‌టైమ్ రిస్క్‌లను అందిస్తుంది.

అనేక యూరోపియన్ రాజధానులు చేసినట్లుగా, జార్జియా ఇంకా స్వల్పకాలిక అద్దెలపై కఠినమైన ఆంక్షలను ప్రవేశపెట్టలేదు. అయితే, ఎయిర్‌బిఎన్‌బి రంగానికి నిబంధనల ఆవశ్యకత గురించి టిబిలిసి చురుకుగా చర్చిస్తోంది మరియు కొంతమంది పెట్టుబడిదారులు సంభావ్య మార్పులపై ఆధారపడకుండా ఉండటానికి ఇప్పటికే దీర్ఘకాలిక నమూనాకు మారుతున్నారు.

• టిబిలిసి: మధ్యలో ఉన్న అపార్ట్‌మెంట్‌లు దీర్ఘకాలిక అద్దెలలో 5-6% దిగుబడిని ఇస్తాయి, అయితే సబుర్తలో లేదా వేక్‌లోని స్టూడియోలు స్వల్పకాలిక అద్దెలలో 7% వరకు దిగుబడిని ఇస్తాయి.
• బటుమి: వేసవిలో, సముద్రతీర అపార్ట్‌మెంట్లు 9-10% వరకు ఆదాయాన్ని తెస్తాయి, కానీ ఆఫ్-సీజన్‌లో, లాభదాయకత బాగా పడిపోతుంది.
• గుడౌరి మరియు బకురియాని: స్కీ రిసార్ట్‌లకు సమీపంలో ఉన్న అపార్ట్‌హోటళ్లు సరిగ్గా నిర్వహించబడినప్పుడు 6–8% దిగుబడిని ఇస్తాయి.
• కుటైసి: పెరుగుతున్న మార్కెట్, దిగుబడి మితంగా ఉంటుంది - 4–5%, కానీ విమానాశ్రయం కారణంగా డిమాండ్ క్రమంగా పెరుగుతోంది.

చాలా మంది యజమానులు తమ అపార్ట్‌మెంట్‌లను నిర్వహణ సంస్థలకు అప్పగిస్తారు. బటుమి మరియు గుడౌరిలలో, డెవలపర్లు తరచుగా ఒక సరళమైన పరిష్కారాన్ని అందిస్తారు: మీరు అపార్ట్‌మెంట్‌ను కొనుగోలు చేస్తారు మరియు కంపెనీ అద్దె మరియు నిర్వహణను చూసుకుంటుంది, ఆదాయంలో స్థిర శాతాన్ని మీకు చెల్లిస్తుంది (సాధారణంగా సంవత్సరానికి 6-8%).

యజమాని ఇంటి యజమాని రిజిస్ట్రీలో నమోదు చేయబడితే అద్దె ఆదాయంపై 5% పన్ను విధించబడుతుంది

ఆస్ట్రియాలో, అద్దె దిగుబడి అరుదుగా సంవత్సరానికి 2-3% మరియు మార్కెట్ ఖచ్చితంగా నియంత్రించబడుతుంది. ఆస్ట్రియన్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టడం అనేది మూలధన సంరక్షణ వ్యూహం లాంటిది: పెట్టుబడులు దీర్ఘకాలికంగా ఉంటాయి, నష్టాలు తక్కువగా ఉంటాయి, ధరలు దశాబ్దాలుగా క్రమంగా పెరుగుతాయి మరియు చట్టపరమైన చట్రం విశ్వసనీయంగా యజమానులను రక్షిస్తుంది.

జార్జియాలో, రాబడి 2-3 రెట్లు ఎక్కువగా ఉంటుంది, కానీ ఇది ఎక్కువ కాలానుగుణత మరియు డౌన్‌టైమ్ ప్రమాదం ఎక్కువగా ఉండటం వలన వస్తుంది. ఈ మార్కెట్ చురుకైన నిర్వహణకు సిద్ధంగా ఉన్న మరియు అధిక రాబడి మరియు అస్థిరత మధ్య సమతుల్యతను కోరుకునే పెట్టుబడిదారులకు అనుకూలంగా ఉంటుంది.

రాజధాని ఇప్పటికీ దేశంలోనే అత్యంత స్థిరమైన మార్కెట్‌గా ఉంది. విదేశీయులు, విద్యార్థులు మరియు అంతర్జాతీయ కంపెనీల ఉద్యోగుల నుండి దీర్ఘకాలిక అద్దెలకు అధిక డిమాండ్ ఉంది. నగర కేంద్రంలో సగటు దిగుబడులు 5-6% ఉండగా, స్వల్పకాలిక అద్దెలకు 7% గృహాల ధరలు ఏటా 6-8% పెరుగుతూనే ఉన్నాయి, ముఖ్యంగా అభివృద్ధి చెందిన మౌలిక సదుపాయాలు ఉన్న ప్రాంతాలలో. భద్రత మరియు ద్రవ్యత కోరుకునే పెట్టుబడిదారులకు టిబిలిసి అనుకూలంగా ఉంటుంది.

ఒక ప్రధాన రిసార్ట్ మరియు ప్రధాన పెట్టుబడి గమ్యస్థానంగా ఉన్న బటుమి, స్థిరమైన వృద్ధిని సాధిస్తోంది, ప్రధాన డెవలపర్ EMAAR గ్రూప్ రాకతో ఇది ఊతమిచ్చింది, ఇది మొత్తం $6 బిలియన్ల జిల్లాను నిర్మిస్తోంది. అత్యంత ఆశాజనకమైన ప్రదేశాలలో హీరోస్ అల్లే, న్యూ బౌలేవార్డ్ మరియు బటుమి ఐలాండ్ ప్రాజెక్టులు ఉన్నాయి. వేసవిలో, స్వల్పకాలిక అద్దె దిగుబడులు 9-10%కి చేరుకుంటాయి, అయితే శీతాకాలంలో అపార్ట్‌మెంట్‌లు సాధారణంగా ఖాళీగా ఉంటాయి. కాలానుగుణతను స్వీకరించడానికి ఇష్టపడే వారికి, బటుమి దేశంలో అత్యధిక దిగుబడులలో ఒకదాన్ని అందిస్తుంది.

కుటైసి దాని అంతర్జాతీయ విమానాశ్రయం మరియు పెరుగుతున్న పర్యాటక ప్రవాహం కారణంగా కొత్త పెట్టుబడి కేంద్రంగా మారుతోంది. ఇక్కడ ధరలు టిబిలిసి లేదా బటుమి కంటే గణనీయంగా తక్కువగా ఉన్నాయి, ఇది బడ్జెట్‌లో పెట్టుబడిదారులకు నగరాన్ని ఆకర్షణీయంగా చేస్తుంది. సగటున 4–5% రాబడి వస్తుంది, కానీ వృద్ధి సామర్థ్యం ఎక్కువగా ఉంది: నగరం దాని హోటల్ మరియు పర్యాటక మౌలిక సదుపాయాలను చురుకుగా అభివృద్ధి చేస్తోంది.

జార్జియాలోని ప్రధాన స్కీ రిసార్ట్‌లు. ఇక్కడ అపార్ట్‌హోటళ్లు చురుగ్గా నిర్మించబడుతున్నాయి, 6-8% వార్షిక రాబడిని . శీతాకాలంలో, పర్యాటకుల ప్రవాహం కారణంగా లాభదాయకత ఎక్కువగా ఉంటుంది; వేసవిలో, డిమాండ్ తక్కువగా ఉంటుంది, కానీ ఇది దేశీయ పర్యాటకం ద్వారా భర్తీ చేయబడుతుంది. పర్యాటక రియల్ ఎస్టేట్‌పై దృష్టి సారించిన పెట్టుబడిదారులకు ఈ ప్రాంతం ఆశాజనకంగానే ఉంది.

వ్యవసాయ పర్యాటకం మరియు ప్రీమియం కంట్రీ రియల్ ఎస్టేట్ కోసం క్రమంగా ఆకర్షితమవుతున్న వైన్ ఉత్పత్తి ప్రాంతం. ముఖ్యంగా పర్యాటక మార్గాల దగ్గర (తెలావి, సిగ్నాఘి) భూమి ప్లాట్లు ఉన్న ఇళ్లకు డిమాండ్ ఇక్కడ స్థిరంగా ఉంది. లాభదాయకత మధ్యస్థంగా ఉంది - దాదాపు 4–6% - కానీ వైన్ టూర్లు మరియు వ్యవసాయ వ్యాపార పెట్టుబడి ప్రాజెక్టుల ప్రజాదరణ కారణంగా కాఖేటిలో భూమి మరియు ఇళ్ల విలువ పెరుగుతోంది.

శీతాకాలం మరియు వేసవి పర్యాటక కేంద్రంగా మారిన మెస్టియా నగరానికి ఈ ప్రాంతం ప్రధానంగా ఆసక్తికరంగా ఉంటుంది 8% . మార్కెట్ ఇప్పటికీ అభివృద్ధి చెందుతోంది, ప్రారంభ పెట్టుబడిదారులకు అవకాశాలను సృష్టిస్తుంది.

ఈ ప్రాంతం అఖల్త్‌సిఖే మరియు ప్రసిద్ధ బకురియాని రిసార్ట్‌లపై కేంద్రీకృతమై ఉంది. స్కీ రిసార్ట్‌కు సమీపంలోని ప్రైవేట్ ఇళ్ళు మరియు అపార్ట్‌మెంట్‌లపై గుర్తించదగిన ఆసక్తి ఉంది. దిగుబడి 5-7%, కానీ మార్కెట్ గుడౌరి కంటే స్థానికంగా ఎక్కువగా ఉంటుంది.

అతి చిన్న మరియు అత్యంత తక్కువ విలువ కలిగిన ప్రాంతాలలో ఒకటి, ఇది తక్కువ రియల్ ఎస్టేట్ ధరలు మరియు పరిమిత డిమాండ్‌ను కలిగి ఉంది. దీని సామర్థ్యం దేశీయ పర్యాటక అభివృద్ధిలో ఉంది, కానీ ఇది ఇంకా పెద్ద విదేశీ పెట్టుబడిదారులకు అత్యంత ఆకర్షణీయమైన గమ్యస్థానం కాదు.

• టిబిలిసి అత్యంత అభివృద్ధి చెందిన మౌలిక సదుపాయాలను కలిగి ఉంది: కొత్త రోడ్లు మరియు ఇంటర్‌ఛేంజ్‌లు, మెట్రో విస్తరణ, గ్రీన్ స్పేస్ ప్రాజెక్టులు మరియు ల్యాండ్‌స్కేపింగ్. దీని వలన మధ్య మరియు పరిసర ప్రాంతాలలో నివాస రియల్ ఎస్టేట్‌కు ప్రత్యేక డిమాండ్ ఉంది.
• బటుమి సముద్రతీర రిసార్ట్‌గా అభివృద్ధి చెందుతోంది, దాని తీరప్రాంతం మరియు ఉద్యానవనాలలో పెట్టుబడులు పెడుతోంది. కొత్త రోడ్లు తీరప్రాంతాలను నగర కేంద్రంతో కలుపుతాయి, ఓడరేవులు మెరుగుపడుతున్నాయి మరియు విహార ప్రదేశాలు మరియు వినోద ప్రదేశాలు నిర్మించబడుతున్నాయి - ఇవన్నీ ప్రధాన బీచ్‌ఫ్రంట్ ఆస్తుల ఆకర్షణను పెంచుతున్నాయి.
• పర్వత ప్రాంతాలు (గుడౌరి, బకురియాని, స్వనేటి): తీరప్రాంతాల కంటే రవాణా నాణ్యత తక్కువగా ఉంది, కానీ రోడ్డు సదుపాయం, రిసార్ట్ మౌలిక సదుపాయాలు మరియు పర్యాటక వృద్ధి వంటి సౌకర్యాలను మెరుగుపరిచే ప్రాజెక్టులు వాటిని ఆకర్షణీయంగా చేస్తాయి. వాతావరణ పరిస్థితులకు మౌలిక సదుపాయాల స్థితిస్థాపకత చాలా ముఖ్యం.

స్వచ్ఛమైన గాలి, పర్వతాలు మరియు సముద్రం కీలకమైన ప్రయోజనాలు. బటుమి మరియు అడ్జారా ప్రాంతాలలో అధిక తేమ మరియు అవపాతం ఉంటుంది, ఇది కొంతమంది పెట్టుబడిదారులకు ప్రతికూలత కావచ్చు, కానీ చాలామంది సముద్రం మరియు ఉష్ణమండల వృక్షసంపదను అభినందిస్తారు.

పర్వత ప్రాంతాలలో, పర్యావరణ పరిగణనలు కీలకం. పర్యాటకులు ప్రకృతి, స్వచ్ఛమైన గాలి మరియు దృశ్యాలను కోరుకుంటారు. దీని అర్థం పర్యావరణ అనుకూల ప్రాజెక్టులు ప్రత్యేకంగా నిలుస్తాయి.

టిబిలిసిలో పర్యావరణ భారం ఎక్కువగా ఉంటుంది: కాలుష్యం, ట్రాఫిక్ మరియు శబ్దం. అందువల్ల, పచ్చని ప్రదేశాలు మరియు మంచి మౌలిక సదుపాయాలు ఉన్న ప్రాంతాలలో ఆస్తులు పెద్ద ప్లస్.

• టిబిలిసిలో, ప్రవాసులు, అంతర్జాతీయ కంపెనీ ఉద్యోగులు మరియు విద్యార్థులలో డిమాండ్ స్థిరంగా ఎక్కువగా ఉంటుంది: వ్యాపార కేంద్రాలు మరియు రవాణాకు అనుకూలమైన ప్రాప్యతతో పునరుద్ధరించబడిన అపార్ట్‌మెంట్‌లను వారు విలువైనదిగా భావిస్తారు.
• బటుమి పర్యాటకులకు మరియు స్వల్పకాలిక అద్దెదారులకు ఒక హాట్‌స్పాట్: వేసవిలో, బాల్కనీలు మరియు వీక్షణలతో సముద్రం ఒడ్డున ఉన్న స్టూడియోలు మరియు అపార్ట్‌మెంట్‌లకు డిమాండ్ ఎక్కువగా ఉంటుంది.
• పర్వత రిసార్ట్‌లు శీతాకాలం మరియు వేసవి రెండింటిలోనూ పర్యాటకులను ఆకర్షిస్తాయి, అపార్ట్‌హోటల్ తరహా ఆస్తులు సీజన్లలో బాగా అద్దెకు తీసుకోవడానికి వీలు కల్పిస్తాయి.
• కుటైసి మరియు చిన్న పట్టణాలలో, స్థానిక నివాసితులు మరియు పర్యాటక మరియు సేవా మౌలిక సదుపాయాల కార్మికుల నుండి డిమాండ్ దీర్ఘకాలికంగా ఉంటుంది.

2025 లో, బటుమి మరియు మొత్తం అడ్జారా ప్రాంతం పెట్టుబడిదారుల ప్రధాన కేంద్రంగా ఉన్నాయి. డెవలపర్ EMAAR గ్రూప్‌తో ఒక మెమోరాండంపై సంతకం చేయడం మరియు కొత్త జిల్లా నిర్మాణం మార్కెట్‌కు అదనపు ఉత్సాహాన్నిచ్చాయి. సముద్ర లాజిస్టిక్స్ మరియు పర్యాటకుల స్థిరమైన ప్రవాహంతో కలిపి, దీని అర్థం ధరలు పెరుగుతాయి, ముఖ్యంగా సముద్ర తీర ఆస్తులు మరియు ప్రీమియం ప్రాజెక్టులలో.

జార్జియా రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ ఇప్పటికే ఉన్న మరియు కొత్త ఇళ్లను మిళితం చేస్తుంది. లావాదేవీలలో అత్యధిక వాటా - 65% - ప్రస్తుత మార్కెట్ నుండి వస్తుంది, ఇది సరసమైన ధరలు మరియు బాగా అభివృద్ధి చెందిన మౌలిక సదుపాయాలు ఉన్న ప్రాంతాలలో కొనుగోలు చేసే అవకాశం ద్వారా నడపబడుతుంది. ఇంతలో, కొత్త ప్రాజెక్టులు ఆధునిక లేఅవుట్‌లు మరియు శక్తి-సమర్థవంతమైన పరిష్కారాలను అందిస్తాయి, కానీ అవి ఖరీదైనవి మరియు ప్రస్తుతం మార్కెట్‌లో చిన్న భాగాన్ని సూచిస్తాయి.

జార్జియాలో మూడింట రెండు వంతుల కంటే ఎక్కువ లావాదేవీలు ద్వితీయ మార్కెట్ ద్వారా మరియు సరసమైన గృహాలకు ప్రధాన వనరుగా మిగిలిపోయింది. కొత్త భవనాలతో పోలిస్తే చదరపు మీటరుకు తక్కువ ధర దీని ముఖ్య ప్రయోజనం. ఉదాహరణకు, టిబిలిసి లేదా బటుమి నివాస ప్రాంతాలలో, సముద్రం ఒడ్డున లేదా నగర కేంద్రంలో కొత్త కాంప్లెక్స్‌ల ధరలో దాదాపు సగం అపార్ట్‌మెంట్‌లను మీరు కనుగొనవచ్చు.

మరో ముఖ్యమైన ప్రయోజనం ఏమిటంటే బాగా అభివృద్ధి చెందిన మౌలిక సదుపాయాలు. ఈ ఆస్తులలో ఎక్కువ భాగం ఇప్పటికే ఉన్న పాఠశాలలు, కిండర్ గార్టెన్లు, ప్రజా రవాణా మరియు దుకాణాలు ఉన్న ప్రాంతాలలో ఉన్నాయి. ఇది ముఖ్యంగా కుటుంబాలకు మరియు దీర్ఘకాలిక అద్దెలను ప్లాన్ చేసేవారికి విలువైనది: అద్దెదారులు తరచుగా రోజువారీ జీవితంలో వారి సౌలభ్యం కోసం ఈ అపార్ట్‌మెంట్‌లను ఎంచుకుంటారు.

కానీ ద్వితీయ మార్కెట్‌కు కూడా పరిమితులు ఉన్నాయి. 1980లకు ముందు నిర్మించిన కొన్ని భవనాలకు పెద్ద మరమ్మతులు మరియు పునరుద్ధరణలు అవసరం. ఇది ముఖ్యంగా టిబిలిసి మరియు బటుమిలలో గమనించదగినది: పాత క్రుష్చెవ్ కాలం నాటి భవనాలు మరియు ప్యానెల్ హౌస్‌లకు శక్తి-సమర్థవంతమైన అప్‌గ్రేడ్‌లు అవసరం మరియు తరచుగా ఆధునిక డిజైన్‌ల కంటే నాణ్యతలో తక్కువగా ఉంటాయి. పెట్టుబడిదారులకు, అటువంటి ఆస్తులు బడ్జెట్ హౌసింగ్ లేదా పునరుద్ధరణ తర్వాత పునఃవిక్రయ ప్రాజెక్టులుగా మాత్రమే ఆకర్షణీయంగా ఉండవచ్చు.

• ప్రయోజనం ఏమిటంటే ఆధునిక నిర్మాణం, కొత్త ఇంజనీరింగ్ వ్యవస్థలు, శక్తి సామర్థ్యం.
• ఆస్తులను తరచుగా "వైట్ ఫ్రేమ్" (ఫినిషింగ్ లేదు) గా అమ్ముతారు, ఇది డిజైన్ స్వేచ్ఛను అనుమతిస్తుంది.
• దీని ప్రతికూలత ఏమిటంటే నిర్మాణ వేగం సాపేక్షంగా నెమ్మదిగా ఉంటుంది మరియు పూర్తయిన సరఫరా పరిమితంగా ఉంటుంది.

జిల్లాల వారీగా ధరల శ్రేణులు చాలా మారుతూ ఉంటాయి. టిబిలిసిలో, నివాస ప్రాంతాలలో చదరపు మీటరుకు $800–900 వరకు పునఃవిక్రయ అపార్ట్‌మెంట్‌లను కనుగొనవచ్చు, అయితే మధ్యలో లేదా వేక్‌లో కొత్త భవనాలు చదరపు మీటరుకు $1,500–1,800 నుండి ప్రారంభమవుతాయి. బటుమిలో, పునఃవిక్రయ మార్కెట్ చదరపు మీటరుకు $700 నుండి ప్రారంభమవుతుంది, కానీ సముద్రం ఒడ్డున ఉన్న కొత్త కాంప్లెక్స్‌ల ధర $1,200–1,500 మరియు అంతకంటే ఎక్కువ. మొత్తంమీద, 2024 నాల్గవ త్రైమాసికంలో గృహాల ధరలు సగటున 7–8% పెరిగాయి, ఈ ధోరణి 2025 వరకు కొనసాగుతుందని భావిస్తున్నారు.

రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకం ద్వారా వచ్చే ఆదాయం పన్నుకు లోబడి ఉంటుంది:

• 5% - 2 సంవత్సరాల కంటే తక్కువ యాజమాన్యం తర్వాత నివాస అద్దె లేదా అమ్మకం గురించి మనం మాట్లాడుతుంటే;
• 20% - తక్కువ సమయంలో వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ మరియు లాభదాయకమైన అమ్మకాల కోసం.
• 2 సంవత్సరాలకు పైగా యాజమాన్యంలో ఉన్న వస్తువు అమ్మకంపై పన్ను విధించబడదు.

జార్జియాలో రియల్ ఎస్టేట్ విదేశీ కొనుగోలుదారులకు తెరిచి ఉంది: అపార్ట్‌మెంట్లు, కాండోలు మరియు ఇళ్ళు కొనుగోలు చేయడానికి అర్హులు. వ్యవసాయ భూమి మాత్రమే దీనికి మినహాయింపు.

ఆస్ట్రియాతో పోలిస్తే, జార్జియన్ కొత్త భవనాలు నిర్మాణ నాణ్యత, శక్తి సామర్థ్యం మరియు ESG ప్రమాణాల పరంగా నాసిరకం. అయితే, జార్జియాకు తక్కువ ప్రవేశ అడ్డంకులు మరియు వేగవంతమైన లావాదేవీ సమయాలు అనే ప్రయోజనం ఉంది: కొనుగోలుకు కొన్ని రోజులు మాత్రమే పడుతుంది, అయితే ఆస్ట్రియాలో ఈ ప్రక్రియ నెలల తరబడి లాగవచ్చు.

అదే సమయంలో, వియన్నాలో, ముఖ్యంగా 1వ జిల్లా - సెంట్రల్ డిస్ట్రిక్ట్ - స్థిరత్వం మరియు ప్రతిష్టకు రియల్ ఎస్టేట్ బెంచ్‌మార్క్‌గా పరిగణించబడుతుంది: ఇక్కడ ధరలు ఎక్కువగా ఉన్నాయి, కానీ అవి గరిష్ట మూలధన రక్షణ మరియు దీర్ఘకాలిక ద్రవ్యతను అందిస్తాయి.

విదేశీ పెట్టుబడిదారులకు రియల్ ఎస్టేట్ కీలక కేంద్రంగా ఉంది, కానీ జార్జియన్ మార్కెట్ కూడా అంతే లాభదాయకంగా ఉండే ఇతర వ్యూహాలను అందిస్తుంది. బహిరంగ వ్యాపార వాతావరణం, తక్కువ పన్నులు మరియు దాని భౌగోళిక స్థానం కారణంగా, దేశం వివిధ రకాల పెట్టుబడులకు వేదికగా మారుతోంది.

• ఒకే అపార్ట్‌మెంట్‌కు బదులుగా బహుళ స్టూడియో అపార్ట్‌మెంట్‌లను కొనుగోలు చేయడం వల్ల మీరు నష్టాలను వైవిధ్యపరచవచ్చు మరియు వివిధ వర్గాల అద్దెదారులకు ఆస్తులను అద్దెకు ఇవ్వవచ్చు.
• పాత హౌసింగ్ స్టాక్‌ను పునరుద్ధరించడం - 1980లకు ముందు నిర్మించిన భవనాల్లో అపార్ట్‌మెంట్‌లను కొనుగోలు చేయడం, ఆపై వాటిని పునరుద్ధరించడం మరియు తిరిగి అమ్మడం - సగటు కంటే ఎక్కువ రాబడిని పొందవచ్చు.
• పర్యాటక మౌలిక సదుపాయాలలో పెట్టుబడులు - బటుమి, టిబిలిసి మరియు పర్వత రిసార్ట్‌లలోని అపార్ట్‌మెంట్ హోటళ్ళు, మినీ-హోటళ్ళు మరియు బోటిక్ హోటళ్ళు - ప్రజాదరణ పొందిన ఫార్మాట్‌గా మారుతున్నాయి.
• నిధుల ద్వారా పెట్టుబడులు (REIC, AEEAP) ప్రత్యక్ష నిర్వహణ లేకుండానే రియల్ ఎస్టేట్ నుండి ఆదాయాన్ని పొందేందుకు మిమ్మల్ని అనుమతిస్తాయి.
• డిమాండ్ పెరుగుతోంది మరియు సరఫరా పరిమితంగా ఉన్న బటుమి మరియు కఖేటిలలో నిర్మాణానికి సంబంధించిన భూమి ప్లాట్లు

పర్యాటకం మరియు హోరెకా చోదక శక్తిగా కొనసాగుతున్నాయి. పర్యాటకం పెరిగేకొద్దీ, హోటళ్ళు, రెస్టారెంట్లు మరియు ఏజెన్సీలకు డిమాండ్ కూడా పెరుగుతుంది, ఈ రంగం ముఖ్యంగా లాభదాయకంగా మారుతుంది.

వ్యవసాయం మరియు వైన్ తయారీ సాంప్రదాయకంగా బలంగా ఉన్నాయి: ద్రాక్షతోటలు, పండ్ల తోటలు మరియు ప్రాసెసింగ్‌లలో పెట్టుబడులు ఎగుమతులు మరియు వ్యవసాయ పర్యాటకం రెండింటి నుండి ఆదాయాన్ని పొందుతాయి. ఆహార పరిశ్రమ ఈ రంగాన్ని పూర్తి చేస్తుంది, విలువ ఆధారిత ఉత్పత్తులను సృష్టిస్తుంది.

లాజిస్టిక్స్ మరియు రవాణా బలోపేతం చేయబడుతోంది. గిడ్డంగులు, టెర్మినల్స్ మరియు సరుకు రవాణా దీర్ఘకాలిక ప్రాజెక్టులలో భాగమవుతున్నాయి.

ఐటీ మరియు వైద్యం వేగంగా వృద్ధి చెందుతున్నాయి, స్టార్టప్‌లు, డిజిటల్ సేవలు మరియు టెలిమెడిసిన్‌లకు అధిక డిమాండ్ ఉంది. నష్టాలు ఎక్కువగా ఉంటాయి, కానీ లాభదాయకతకు అవకాశం గణనీయంగా ఎక్కువగా ఉంటుంది.

రియల్ ఎస్టేట్ తో పాటు, చాలా మంది పెట్టుబడిదారులు ఇప్పటికే ఉన్న కంపెనీలలో వాటాను లేదా పూర్తి ప్యాకేజీ వాటాలను కొనుగోలు చేయాలని ఆలోచిస్తున్నారు. ఈ విధానం ముఖ్యంగా శక్తి మరియు టెలికమ్యూనికేషన్ రంగాలలో ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది, ఇక్కడ ఆదాయం ఎక్కువగా అంచనా వేయబడుతుంది మరియు పర్యాటకం లేదా వ్యవసాయం వంటి కాలానుగుణ హెచ్చుతగ్గులకు లోబడి ఉండదు.

జార్జియాలో సరళమైన నియంత్రణ వాతావరణం ఉండటం వల్ల అటువంటి పెట్టుబడులు మరింత అందుబాటులోకి వస్తున్నాయి: వ్యాపార నమోదు కొన్ని రోజుల్లోనే పూర్తవుతుంది. దేశ ఆర్థిక వ్యవస్థ స్థిరమైన వృద్ధిని సాధిస్తోంది, స్థానిక ప్రాజెక్టులలో చురుకుగా పెట్టుబడులు పెట్టే పెద్ద అంతర్జాతీయ సంస్థల ఆసక్తి దీనికి నిదర్శనం.

అదనపు ప్రయోజనం ఏమిటంటే లభ్యత: జార్జియాలో జీవన వ్యయం మరియు వ్యాపార ప్రారంభ ఖర్చులు ఆస్ట్రియా లేదా ఇతర EU దేశాల కంటే తక్కువగా ఉన్నాయి, ఇది ప్రవేశానికి అడ్డంకిని తగ్గిస్తుంది మరియు మార్కెట్‌ను విదేశీ పెట్టుబడిదారులకు ప్రత్యేకంగా ఆకర్షణీయంగా చేస్తుంది.

జార్జియా దాని చైతన్యం మరియు తక్కువ ప్రవేశ అడ్డంకులకు ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది, కానీ దీనికి నష్టాలను అంగీకరించడానికి సంసిద్ధత అవసరం. మరోవైపు, వియన్నా దీర్ఘకాలిక స్థిరత్వం మరియు మూలధన రక్షణ కోరుకునే పెట్టుబడిదారులకు మరింత అనుకూలంగా ఉంటుంది.

ఆకర్షణీయంగా ఉన్నప్పటికీ, జార్జియన్ మార్కెట్ కూడా దాని దుర్బలత్వాలను కలిగి ఉంది. బ్యూరోక్రసీ మరియు శాసన అస్థిరత ప్రధాన ప్రమాదాలలో ఉన్నాయి. దేశం సాధారణంగా వ్యాపార నిబంధనలను సరళీకృతం చేసినప్పటికీ, రియల్ ఎస్టేట్ చట్టాలు మరియు నిబంధనలు మార్పుకు లోబడి ఉంటాయి, ఇది పెట్టుబడిదారులకు అనిశ్చితిని సృష్టిస్తుంది.

స్వల్పకాలిక అద్దెలు అదనపు సమస్య: పెద్ద నగరాలు మరియు రిసార్ట్ ప్రాంతాలలో నిబంధనలు క్రమంగా కఠినతరం అవుతున్నాయి, ఇది లాభదాయకతను పరిమితం చేస్తుంది. కాలానుగుణత కూడా మార్కెట్‌ను ప్రభావితం చేస్తుంది: బటుమిలో, వేసవిలో డిమాండ్ బాగా పెరుగుతుంది మరియు శీతాకాలంలో దాదాపుగా తగ్గుతుంది, అయితే పర్వత రిసార్ట్‌లలో దీనికి విరుద్ధంగా ఉంటుంది, శీతాకాలంలో కార్యకలాపాలు కేంద్రీకృతమై ఉంటాయి.

మౌలిక సదుపాయాల ప్రమాదాలు కూడా ఉన్నాయి. తీరప్రాంతాల్లో, వరదలు మరియు తేమ గణనీయమైన పాత్ర పోషిస్తాయి, అయితే ప్రాంతాలలో, రవాణా సౌలభ్యం ఒక పాత్ర పోషిస్తుంది. ఇంకా, టిబిలిసి మరియు బటుమి వెలుపల ద్రవ్యత పరిమితం: కాఖేటి లేదా చిన్న పట్టణాల్లో ఆస్తిని అమ్మడం తరచుగా చాలా కష్టం మరియు ఎక్కువ సమయం పడుతుంది.

ఆస్ట్రియాతో పోలిస్తే, జార్జియన్ మార్కెట్ రాబడి పరంగా గెలుస్తుంది కానీ స్థిరత్వం మరియు మూలధన రక్షణ పరంగా తక్కువగా ఉంటుంది. వియన్నా తక్కువ కానీ ఊహించదగిన వడ్డీ రేట్లను అందిస్తుంది, అయితే జార్జియా వేగవంతమైన వృద్ధికి ఎక్కువ అవకాశాలను అందిస్తుంది, కానీ గణనీయంగా ఎక్కువ నష్టాలను కూడా అందిస్తుంది.

జార్జియా దాని వైరుధ్యాలతో ఆశ్చర్యపరుస్తుంది: మీరు బటుమిలో సముద్రం ఒడ్డున అల్పాహారం తీసుకోవచ్చు మరియు సాయంత్రం గుడౌరిలో స్కీయింగ్‌కు వెళ్లవచ్చు. తీరప్రాంతం తేలికపాటి మరియు తేమతో కూడిన వాతావరణాన్ని కలిగి ఉంటుంది, వెచ్చని శీతాకాలాలు మరియు ఏడాది పొడవునా పచ్చదనాన్ని ఇష్టపడే వారికి ఇది సరైనది. మరోవైపు, పర్వతాలలో, శీతాకాలాలు పొడవుగా మరియు మంచుతో కూడుకున్నవి, వేసవికాలం చల్లగా ఉంటుంది - ప్రకృతి ప్రేమికులకు నిజమైన స్వర్గం.

ఆస్ట్రియా మాదిరిగా కాకుండా, వాతావరణం మరింత ఊహించదగినది మరియు "సమతుల్యమైనది", జార్జియా ఉపఉష్ణమండల నుండి ఆల్పైన్ ప్రకృతి దృశ్యాల వరకు కొన్ని గంటల ప్రయాణంలో విలాసవంతమైన ఎంపికను అందిస్తుంది.

ప్రాథమిక వైద్య సేవలు సులభంగా అందుబాటులో ఉన్నాయి మరియు యూరప్ కంటే చాలా తక్కువ ఖర్చుతో కూడుకున్నవి. టిబిలిసి మరియు బటుమిలోని ప్రైవేట్ క్లినిక్‌లు అద్భుతమైన సంరక్షణను అందిస్తాయి మరియు ప్రధాన శస్త్రచికిత్సలకు, చాలామంది ఇప్పటికీ ఆస్ట్రియా లేదా జర్మనీని ఇష్టపడతారు.

విద్య కూడా అభివృద్ధి చెందుతోంది: టిబిలిసిలో అంతర్జాతీయ పాఠశాలలు ఉన్నాయి, ఇక్కడ బోధన ఇంగ్లీష్, ఫ్రెంచ్ లేదా జర్మన్ భాషలలో నిర్వహించబడుతుంది. పిల్లలు ఉన్న కుటుంబాలకు, వారు జీవితాంతం లేదా దీర్ఘకాలిక నివాసం కోసం జార్జియాను ఎంచుకోవడానికి ఇది ఒక కారణం.

జార్జియాలో జీవితం చాలా చౌకగా ఉంటుంది: అద్దె, కిరాణా సామాగ్రి, రవాణా మరియు రెస్టారెంట్లు కూడా ఆస్ట్రియా కంటే సగటున 40-60% చౌకగా ఉంటాయి. ఉదాహరణకు, టిబిలిసిలో, మీరు నెలకు $500-600కి మంచి రెండు బెడ్‌రూమ్‌ల అపార్ట్‌మెంట్‌ను అద్దెకు తీసుకోవచ్చు, వియన్నాలో, ఇలాంటిది €1,200-1,500 ఖర్చు అవుతుంది. ఇది దేశాన్ని ముఖ్యంగా విదేశీయులు, ఫ్రీలాన్సర్లు మరియు సౌకర్యాన్ని కొనసాగిస్తూ ఖర్చులను తగ్గించుకోవాలని చూస్తున్న పెట్టుబడిదారులకు ఆకర్షణీయంగా చేస్తుంది.

స్టీరియోటైప్‌లు ఉన్నప్పటికీ, జార్జియా డిజిటలైజేషన్ మరియు సేవా సౌలభ్యంలో గణనీయమైన పురోగతిని సాధించింది. ఆన్‌లైన్ బ్యాంకింగ్ స్థిరంగా ఉంది, దేశీయ మరియు అంతర్జాతీయ బదిలీలు నిమిషాల సమయం తీసుకుంటాయి మరియు చాలా బిల్లులను (యుటిలిటీస్, పన్నులు, మొబైల్ ఫోన్ బిల్లులు) ఆన్‌లైన్ యాప్‌ల ద్వారా చెల్లించవచ్చు. ప్రాంతాలలో కూడా ఇంటర్నెట్ వేగంగా మరియు సరసమైనది: హై-స్పీడ్ కనెక్షన్ కోసం సగటు ధర నెలకు 30-40 GEL ($11-15)

రవాణా విషయానికి వస్తే, ఆస్ట్రియాలో మాదిరిగా, దేశం ఖరీదైన వ్యవస్థల కంటే యాక్సెసిబిలిటీపై దృష్టి సారిస్తోంది:

• రైళ్లు: టిబిలిసి, బటుమి, కుటైసి మరియు జుగ్దిడి మధ్య నడుస్తాయి. టిబిలిసి నుండి బటుమికి హై-స్పీడ్ స్టాడ్లర్ రైలు టికెట్ ధర 25–35 జెల్ ($9–13).
• బస్సులు మరియు మినీ బస్సులు అత్యంత ప్రజాదరణ పొందిన రవాణా రూపం. నగరంలోపు ప్రయాణానికి 1 GEL ($0.35) ఖర్చవుతుంది, 15 GEL ($5.50) నుండి ప్రారంభమవుతాయి
• టాక్సీ: 5–10 జెల్ ($2–4) ఖర్చవుతుంది ఇది వియన్నా కంటే చాలా రెట్లు తక్కువ.
• విమానాలు: దేశీయ విమానాలు (ఉదా. టిబిలిసి–బటుమి లేదా టిబిలిసి–మెస్టియా) 100–150 GEL ($35–55) .
• టిబిలిసి మెట్రో: రెండు యాక్టివ్ రూట్‌లు, ఛార్జీ కేవలం 1 జెల్ ($0.35).

వియన్నాలో జీవితం స్థిరత్వం, అధిక-నాణ్యత ఆరోగ్య సంరక్షణ మరియు విద్యతో ముడిపడి ఉన్నప్పటికీ, జార్జియా దాని ధర, వాతావరణం మరియు ఏకీకరణ సౌలభ్యం కారణంగా గెలుస్తుంది. ఇక్కడ ప్రారంభించడం సులభం: గృహనిర్మాణం చౌకగా ఉంటుంది, నివాసం పొందడం సులభం మరియు వ్యాపారాన్ని ప్రారంభించడం మరింత అందుబాటులో ఉంటుంది.

ఆస్ట్రియా మూలధనం మరియు సౌకర్యానికి సురక్షితమైన స్వర్గధామంగా ఉంది, కానీ జార్జియా స్వేచ్ఛ, చైతన్యం మరియు అన్ని ప్రాథమిక సౌకర్యాలను కొనసాగిస్తూ ప్రకృతికి దగ్గరగా జీవించే అవకాశాన్ని అందిస్తుంది.

సాపేక్షంగా సురక్షితమైన మరియు సరసమైన యూరోపియన్ అధికార పరిధిని కోరుకునే వారికి జార్జియా స్వర్గధామంగా మారుతోంది. విదేశీయులకు ఇది సున్నితమైన చట్టాన్ని కలిగి ఉంది మరియు అపార్ట్‌మెంట్ లేదా ఇల్లు కొనడానికి కొన్ని రోజులు మాత్రమే పడుతుంది. విదేశీ కొనుగోలుదారులు పరిమితులు లేకుండా ఆస్తిని నమోదు చేసుకోవచ్చు (వ్యవసాయ భూమి తప్ప), ఇది జార్జియాను అనేక EU దేశాల నుండి వేరు చేస్తుంది.

ఇంకా, కనీసం $300,000 వలన ఐదు సంవత్సరాల నివాస అనుమతికి తలుపులు తెరుచుకుంటాయి. అస్థిర దేశాల పౌరులకు, దీని అర్థం నివాసాన్ని చట్టబద్ధం చేయడం, బ్యాంకు ఖాతాను తెరవగల సామర్థ్యం మరియు ప్రాథమిక నివాస హక్కులను ఆస్వాదించడం.

తేలికపాటి వాతావరణం, సరసమైన జీవనం మరియు అందుబాటులో ఉన్న ఆరోగ్య సంరక్షణ వంటి వాటి కలయిక కారణంగా జార్జియా పదవీ విరమణ చేసిన వారికి ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది. EU లేదా CISలో సగటు పెన్షన్ ఇక్కడ సౌకర్యవంతమైన జీవితాన్ని అనుమతిస్తుంది. ఉదాహరణకు, టిబిలిసిలో ఒక పడకగది అపార్ట్‌మెంట్ అద్దెకు $400–500 , అయితే మంచి రెస్టారెంట్‌లో విందు ఇద్దరికి $15–20

పదవీ విరమణ పొందిన వారు కూడా సామాజిక వాతావరణాన్ని అభినందిస్తారు: దేశం స్వాగతించేది, అనేక రష్యన్ మరియు ఇంగ్లీష్ మాట్లాడే కమ్యూనిటీలు ఉన్నాయి. చట్టబద్ధత సరళీకృతం చేయబడింది - ఇల్లు కొనుగోలు చేసేటప్పుడు నివాస అనుమతులు సులభంగా పొందవచ్చు మరియు దీర్ఘకాలిక నివాసం (10 సంవత్సరాలు) పౌరసత్వానికి దారితీస్తుంది.

జార్జియా ఫ్రీలాన్సర్లు మరియు రిమోట్ కార్మికులకు ఒక ప్రసిద్ధ గమ్యస్థానంగా మారింది, దీనికి కారణం దాని తక్కువ ధరలు మరియు రిజిస్ట్రేషన్ సౌలభ్యం. ఇంటర్నెట్ వేగంగా ఉంటుంది (టిబిలిసిలో సగటు వేగం 50 Mbps కంటే ఎక్కువగా ఉంటుంది), మొబైల్ ఫోన్ సేవ నెలకు $5–10 మరియు కాఫీ షాప్‌లో కాఫీ ధర కేవలం $1.50–2 మాత్రమే.

డిజిటల్ నోమాడ్‌లు టిబిలిసి లేదా బటుమిని ఎంచుకుంటారు, ఇక్కడ కోవర్కింగ్ స్పేస్‌లు, అంతర్జాతీయ కమ్యూనిటీలు మరియు దీర్ఘకాలిక అద్దె ఎంపికలు అందుబాటులో ఉన్నాయి. ఆస్ట్రియా మాదిరిగా కాకుండా, బ్యూరోక్రసీ మరియు పన్నులు ఎక్కువగా ఉంటాయి, జార్జియాలో, మీరు త్వరగా ఏకైక యజమానిగా నమోదు చేసుకోవచ్చు, ఫ్లాట్ టాక్స్ (1–5%) చెల్లించవచ్చు మరియు అధికారికంగా విదేశీ క్లయింట్‌లతో పని చేయవచ్చు.

పోలిక ఇలా కనిపిస్తుంది:

• వియన్నా - స్థిరత్వం, ఉన్నత స్థాయి వైద్యం మరియు విద్య, ఖరీదైనది కానీ నమ్మదగిన పెట్టుబడులు.
• జార్జియా - జీవనశైలి మరియు స్వేచ్ఛ: తక్కువ ప్రవేశ అడ్డంకులు, వేగవంతమైన లావాదేవీ ప్రాసెసింగ్, సౌకర్యవంతమైన పన్ను వ్యవస్థ మరియు మార్కెట్ డైనమిక్స్.

పెట్టుబడిదారునికి, ఇది "సురక్షిత స్వర్గధామం" మరియు "వృద్ధి చెందుతున్న మార్కెట్" మధ్య ఎంపిక. వియన్నాలో, రియల్ ఎస్టేట్ పెరుగుదల నెమ్మదిగా ఉంటుంది (సంవత్సరానికి 2-4%), కానీ స్థిరంగా ఉంటుంది. జార్జియాలో, వృద్ధి సంవత్సరానికి 6-10% కి చేరుకుంటుంది, కానీ ఎక్కువ అస్థిరతతో.

జార్జియాలో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, కొనుగోలును మాత్రమే కాకుండా నిష్క్రమణ వ్యూహాన్ని కూడా ముందుగానే పరిగణనలోకి తీసుకోవడం ముఖ్యం. ఆస్తిని అమ్మడం, బంధువులకు బదిలీ చేయడం లేదా పెట్టుబడి ద్వారా నివాస అనుమతిని నిర్వహించడం - ఈ దశలన్నీ తుది రాబడిని మరియు పెట్టుబడిదారుడి భవిష్యత్తు ప్రణాళికలను ప్రభావితం చేస్తాయి.

టిబిలిసి మరియు బటుమిలలో, ధర సరైనది మరియు స్థానం బాగుంటే, అపార్ట్‌మెంట్లు సగటున 1-3 నెలల్లో అమ్ముడవుతాయి. నగర కేంద్రంలో మరియు సముద్ర తీరంలో ఉన్న అపార్ట్‌మెంట్లు వేగంగా అమ్ముడవుతాయి - వాటిని అద్దె మరియు వ్యక్తిగత ఉపయోగం కోసం కొనుగోలు చేస్తారు. ప్రాంతాలలో, అమ్మకపు కాలం ఎక్కువ: ఉదాహరణకు, కుటైసి లేదా కఖేటిలో, ఒక ఆస్తి అమ్మకానికి ఆరు నెలలు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ సమయం పట్టవచ్చు.

సలహా: విక్రయించే ముందు, అధిక-నాణ్యత మరమ్మతులు లేదా కనీసం సౌందర్య నవీకరణలు చేయడం, భూమి రిజిస్ట్రీ పత్రాలను సిద్ధం చేయడం మరియు సగటు మార్కెట్ ధరలపై దృష్టి పెట్టడం విలువైనది. ఇది లావాదేవీని 20-30% వేగవంతం చేస్తుంది.

నివాస అనుమతి (కనీసం $300,000 విలువైనది) పొందడానికి రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయబడితే, దానిని అమ్మడం వలన పెట్టుబడిదారుడి నివాస హక్కు స్వయంచాలకంగా ప్రమాదంలో పడుతుంది. అయితే, చట్టం ప్రకారం పెట్టుబడిదారుడు మరొక ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తే లేదా వ్యాపారంలో తమ పెట్టుబడిని నిర్ధారించినట్లయితే వారి స్థితిని కొనసాగించవచ్చు. అందువల్ల, పెట్టుబడిదారుడు దేశంలో నివసించే హక్కును కోల్పోకుండా ఆస్తులను మార్చుకోవచ్చు.

జార్జియాలో రియల్ ఎస్టేట్ సులభంగా జీవిత భాగస్వాములు, పిల్లలు లేదా ఇతర బంధువులకు బదిలీ చేయబడుతుంది. వారసత్వం కూడా సరళీకృతం చేయబడింది: ఆస్తి స్వయంచాలకంగా తక్షణ వారసులకు వెళుతుంది. చాలా మంది పెట్టుబడిదారులు కుటుంబంలోనే ఆస్తులను ఉంచడానికి మరియు బదిలీల బ్యూరోక్రసీని తగ్గించడానికి కుటుంబ ట్రస్టులు లేదా కంపెనీలను ఉపయోగిస్తారు.

• జార్జియా ఇప్పటికీ డైనమిక్ మార్కెట్‌గా ఉంది. టిబిలిసి మరియు బటుమిలలో, ద్రవ్యత ఎక్కువగా ఉంటుంది మరియు అమ్మకాల కాలాలు యూరోపియన్ రాజధానులలో ఉన్న వాటితో పోల్చవచ్చు. అయితే, ప్రాంతాలలో - ముఖ్యంగా కుటైసి, కాఖేటి మరియు పర్వత రిసార్ట్‌లలో - ఆస్తి అమ్మకాలు ఎక్కువ సమయం పట్టవచ్చు మరియు కాలానుగుణతపై ఆధారపడి ఉంటాయి.
• ఆస్ట్రియాలో, మార్కెట్ మరింత స్థిరంగా ఉంటుంది: ముఖ్యంగా వియన్నాలో ఎల్లప్పుడూ డిమాండ్ ఉంటుంది మరియు లావాదేవీలు నెమ్మదిగా ఉంటాయి కానీ ఊహించదగినవి. జార్జియాలో, దీనికి విరుద్ధంగా, మీరు వేగంగా డబ్బు సంపాదించవచ్చు, కానీ నష్టాలు ఎక్కువగా ఉంటాయి: ద్రవ్యత అసమానంగా ఉంటుంది మరియు ఆస్తి ధరలు స్థానం మరియు మౌలిక సదుపాయాలపై ఎక్కువగా ఆధారపడి ఉంటాయి.

గత కొన్ని సంవత్సరాలుగా, నేను చాలా మంది క్లయింట్లు జార్జియాలో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయడంలో సహాయం చేసాను. ఆచరణలో, మార్కెట్ కనిపించే దానికంటే సరళంగా నిరూపించబడింది: లావాదేవీలు పారదర్శకంగా ఉంటాయి, రిజిస్ట్రేషన్ ఎలక్ట్రానిక్‌గా జరుగుతుంది మరియు కొనుగోలు పన్నులు తక్కువగా ఉంటాయి - యూరప్‌లో కాకుండా. ఎంపిక నుండి పూర్తి చేసే ప్రక్రియ తరచుగా 2-3 వారాలు పడుతుంది, ఇది త్వరగా మార్కెట్‌లోకి ప్రవేశించాలనుకునే వారికి జార్జియాను ఆకర్షణీయంగా చేస్తుంది.

జార్జియన్ మార్కెట్ యొక్క లక్షణాలు:

• విదేశీయులు పూర్తి యాజమాన్యంలో (ఫ్రీహోల్డ్) ఆస్తులను కొనుగోలు చేయవచ్చు.
• ఈ పరిమితులు వ్యవసాయ భూమికి మాత్రమే వర్తిస్తాయి - దానిని ఒక కంపెనీ ద్వారా లేదా దాని వర్గాన్ని మార్చడం ద్వారా పొందవచ్చు.
• అద్దె దిగుబడి సంవత్సరానికి 8–10% కి చేరుకుంటుంది, ముఖ్యంగా పర్యాటక ప్రాంతాలలో.
• అత్యంత ఆశాజనకమైన ప్రదేశాలు టిబిలిసి కేంద్రం మరియు బటుమిలోని తీరప్రాంత అపార్ట్‌మెంట్‌లు.

నేను జార్జియన్ రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టడాన్ని దాని వృద్ధి దశలో డైనమిక్‌గా అభివృద్ధి చెందుతున్న మార్కెట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టడంతో పోలుస్తున్నాను. విదేశీ కొనుగోలుదారులు మరియు పర్యాటక రంగం కారణంగా టిబిలిసి మరియు బటుమిలలో అపార్ట్‌మెంట్ ధరలు పెరుగుతూనే ఉన్నాయి.

జార్జియన్ రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టడాన్ని దాని వృద్ధి దశలో డైనమిక్‌గా అభివృద్ధి చెందుతున్న మార్కెట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టడంతో పోల్చాను. ఇక్కడ అద్దె దిగుబడి సంవత్సరానికి 8-10% చేరుకోవచ్చు, ముఖ్యంగా పర్యాటక ప్రాంతాలలో, మరియు విదేశీ కొనుగోలుదారులు మరియు పెరుగుతున్న పర్యాటకుల సంఖ్య కారణంగా టిబిలిసి మరియు బటుమిలలో అపార్ట్‌మెంట్ ధరలు పెరుగుతూనే ఉన్నాయి. సెంట్రల్ టిబిలిసిలో మధ్యస్థ-శ్రేణి గృహాలు మరియు బటుమిలోని సముద్రతీర అపార్ట్‌మెంట్‌లు అత్యంత ఆశాజనకమైన ఎంపికలు.

ఆస్ట్రియాలో, పరిస్థితులు భిన్నంగా ఉంటాయి: మార్కెట్ స్థిరంగా ఉంటుంది, రాబడి చాలా తక్కువగా ఉంటుంది (సంవత్సరానికి 2-4%), కానీ నష్టాలు తక్కువగా ఉంటాయి మరియు ఆస్తులు దశాబ్దాలుగా రక్షించబడతాయి. చాలా మంది క్లయింట్లు ఈ రెండు విధానాలను మిళితం చేస్తారు: వేగవంతమైన వృద్ధి మరియు అధిక రాబడి కోసం జార్జియాలో తమ మూలధనంలో కొంత భాగాన్ని మరియు భద్రత కోసం ఆస్ట్రియాలో మిగిలిన భాగాన్ని ఉంచడం. ఈ బ్యాలెన్స్ డబ్బు సంపాదించడానికి మాత్రమే కాకుండా దీర్ఘకాలికంగా మూలధనాన్ని సంరక్షించడానికి కూడా అనుమతిస్తుంది.

వ్యక్తిగతంగా, నేను మిశ్రమ విధానాన్ని ఎంచుకుంటాను. జార్జియాలో, అద్దె ఆదాయం మరియు ప్రశంసల కోసం నేను సముద్రతీర అపార్ట్‌మెంట్ లేదా టిబిలిసిలో ఒక అపార్ట్‌మెంట్‌ను కొనుగోలు చేస్తాను. దీర్ఘకాలిక స్థిరత్వాన్ని నిర్ధారించడానికి నా పెట్టుబడిలో మిగిలిన భాగాన్ని ఆస్ట్రియాలో పెట్టుబడి పెడతాను. చైతన్యం మరియు విశ్వసనీయత మధ్య ఈ సమతుల్యత ఉత్తమ వ్యూహమని నేను నమ్ముతున్నాను.

నిజానికి, జార్జియా మరియు ఆస్ట్రియాలో రియల్ ఎస్టేట్ మధ్య ఎంపిక ఏది "మంచిది" అనే దాని ద్వారా కాదు, మీ లక్ష్యాలు ఏమిటి అనే దాని ద్వారా నిర్ణయించబడుతుంది.

మీరు అధిక దిగుబడులు, పెరుగుతున్న అద్దె డిమాండ్ మరియు ధరల పెరుగుదల అవకాశాల కోసం చూస్తున్నట్లయితే, జార్జియాను పరిగణించండి. ఇక్కడ పర్యాటకం మరియు మౌలిక సదుపాయాలు వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్నాయి మరియు మార్కెట్ అందుబాటులో ఉంది. టిబిలిసి, బటుమి మరియు కుటైసి ముఖ్యంగా ఆశాజనకంగా ఉన్నాయి, డిమాండ్ నిరంతరం సరఫరాను మించిపోతుంది.

ఆస్ట్రియా సురక్షితమైన స్వర్గధామం. ఆదాయం కోసం జార్జియాలో పెట్టుబడి పెట్టిన పెట్టుబడిదారులు, ఆపై తమ నిధులలో కొంత భాగాన్ని వియన్నా లేదా సాల్జ్‌బర్గ్‌కు బదిలీ చేసి, తమ మూలధనాన్ని కాపాడుకోవడాన్ని నేను తరచుగా చూస్తుంటాను. ఒక క్లయింట్, బటుమిలో ఒక అపార్ట్‌మెంట్ అమ్మిన తర్వాత, సాల్జ్‌బర్గ్‌లోని రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టాడు - అక్కడ దిగుబడి తక్కువగా ఉంటుంది, కానీ చట్టపరమైన చట్రం మరియు వారసత్వం దీర్ఘకాలిక రక్షణకు హామీ ఇస్తాయి.

• మీరు ఆదాయం మరియు విలువ వృద్ధిని కోరుకుంటే, జార్జియాను ఎంచుకోండి.
• విశ్వసనీయత మరియు స్థిరత్వం మరింత ముఖ్యమైనవి - ఆస్ట్రియా అనుకూలంగా ఉంటుంది.

పెట్టుబడులను విభజించడం ఉత్తమ వ్యూహం: డైనమిక్ జార్జియన్ మార్కెట్లో కొంత భాగం, స్థిరమైన యూరప్‌లో కొంత భాగం.

పర్యాటకం, విదేశీ పెట్టుబడులు మరియు మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధి కారణంగా జార్జియా 2030 నాటికి వృద్ధిని ఆశిస్తోంది. రియల్ ఎస్టేట్ ధరలు ఆస్ట్రియా కంటే వేగంగా పెరుగుతాయి, కానీ నష్టాలు ఎక్కువగా ఉంటాయి - మార్కెట్ తక్కువగా అంచనా వేయబడుతుంది.

ఆస్ట్రియా సురక్షితమైన స్వర్గధామంగా ఉంటుంది, నిరాడంబరమైన రాబడిని అందిస్తుంది కానీ విశ్వసనీయంగా రక్షిత మూలధనాన్ని అందిస్తుంది. అందువల్ల, రెండింటినీ కలపడం ఉత్తమ ఎంపిక: జార్జియాలో వృద్ధి మరియు అద్దె ఆదాయాన్ని పెట్టుబడిగా పెట్టడం, యూరప్‌లోని ఆస్తులను కాపాడుకోవడం.

1. €250,000 ఉన్న పెట్టుబడిదారుడు

లక్ష్యం: అధిక లాభదాయకత మరియు శీఘ్ర తిరిగి చెల్లింపు.

మేము బటుమిలో €240,000 కు బీచ్ ఫ్రంట్ అపార్ట్‌మెంట్‌ను కనుగొన్నాము. Airbnb ద్వారా దానిని అద్దెకు ఇవ్వడం వల్ల సంవత్సరానికి 9% వరకు ఆదాయం లభిస్తుంది. 11–12 సంవత్సరాలలో పూర్తి తిరిగి చెల్లింపు జరుగుతుందని భావిస్తున్నారు

2. €500,000 తో పెన్షనర్

లక్ష్యం: సౌకర్యం మరియు మూలధన రక్షణ.

సెంట్రల్ టిబిలిసిలో ఒక విశాలమైన అపార్ట్‌మెంట్‌ను €490,000 కు ఎంపిక చేశారు. పార్కులు, కేఫ్‌లు మరియు సాంస్కృతిక ఆకర్షణలతో కూడిన ఈ ప్రాంతం ప్రశాంతమైన జీవనశైలికి అనువైనది. కొన్ని అపార్ట్‌మెంట్‌లను దీర్ఘకాలిక అద్దెదారులకు అద్దెకు ఇస్తారు, ఇవి 6-7% వార్షిక రాబడిని ఇస్తాయి.

3. పిల్లలతో కుటుంబం

లక్ష్యం: శాశ్వత నివాసం కోసం సౌకర్యవంతమైన గృహాలు.

మేము కుటైసిలో €750,000 కు 200 m² ఇంటిని కనుగొన్నాము, అది ఒక పాఠశాలకు దగ్గరగా మరియు కొత్త మౌలిక సదుపాయాలకు దగ్గరగా ఉంది. ఆ కుటుంబం పర్యావరణ అనుకూల పరిసరాల్లో నివసిస్తుంది మరియు భవిష్యత్తులో ఆ ఆస్తిని లాభదాయకంగా అమ్మవచ్చు లేదా అద్దెకు ఇవ్వవచ్చు.