క్రిప్టోకరెన్సీతో యూరప్‌లో ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం: పూర్తి గైడ్

ఇటీవలి వరకు, క్రిప్టోకరెన్సీతో రియల్ ఎస్టేట్ కోసం చెల్లించడం భవిష్యత్ ఆలోచనగా అనిపించింది. 2017 నుండి 2019 వరకు, ఇటువంటి లావాదేవీలు అరుదుగా పరిగణించబడ్డాయి మరియు యూరప్‌లోని నోటరీలు బిట్‌కాయిన్, ఎథెరియం లేదా స్టేబుల్‌కాయిన్‌లలో చెల్లింపులను నమోదు చేయడానికి నిరాకరించాయి. కానీ 2025 నాటికి, ప్రతిదీ మారిపోయింది: డిజిటల్ ఆస్తులు సర్వసాధారణమయ్యాయి, చాలా మంది విక్రేతలు క్రిప్టోను అంగీకరించడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారు మరియు కొన్ని యూరోపియన్ దేశాలు క్రిప్టో లావాదేవీలను అధికారికీకరించడానికి ప్రత్యేక విధానాలను అభివృద్ధి చేశాయి.

యూరప్‌లో రియల్ ఎస్టేట్‌ను కొనుగోలు చేయాలని ఎక్కువగా చూస్తున్నారు - అది స్పెయిన్‌లోని సముద్రతీర అపార్ట్‌మెంట్ అయినా, పోర్చుగల్‌లోని విల్లా అయినా, బెర్లిన్‌లోని సిటీ అపార్ట్‌మెంట్ అయినా లేదా చెక్ రిపబ్లిక్‌లోని పెట్టుబడి ఆస్తి అయినా.

అయితే, అటువంటి లావాదేవీలకు చట్టాలను ఖచ్చితంగా పాటించడం అవసరం: AML/KYC, నిధుల వనరుల ధృవీకరణ, పన్ను ప్రణాళిక, అలాగే దేశాన్ని సరిగ్గా ఎంచుకోవడం.

ఈ సమగ్ర గైడ్ 2025లో క్రిప్టోకరెన్సీతో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు ఎలా పని చేస్తుంది, ఏ యూరోపియన్ దేశాలు అలాంటి లావాదేవీలకు సిద్ధంగా ఉన్నాయి, కొత్త EU చట్టాల నుండి ఏమి ఆశించవచ్చు మరియు BTC, ETH, USDT లేదా USDCతో చెల్లించేటప్పుడు ఏమి చూడాలి అనే విషయాలను వివరిస్తుంది.

యూరప్‌లో క్రిప్టోకరెన్సీతో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయడం బిట్‌కాయిన్ కోసం అపార్ట్‌మెంట్ కొనుగోలు చేసినట్లే కాదు, నోటరీ, ఎస్క్రో ఖాతా మరియు సమ్మతి తనిఖీలతో కూడిన సంక్లిష్టమైన చట్టపరమైన ప్రక్రియ.

మూడు క్రిప్టోకరెన్సీ చెల్లింపు నమూనాలు

యూరప్‌లోని నోటరీ లావాదేవీ విలువను యూరోలలో నమోదు చేయాల్సి ఉంటుంది, అసలు చెల్లింపు క్రిప్టోకరెన్సీలో జరిగినప్పటికీ. అన్ని యూరోపియన్ దేశాలలోని భూమి రిజిస్ట్రీలు ఫియట్ కరెన్సీతో ప్రత్యేకంగా పనిచేస్తాయి మరియు ఆస్తి విలువ జాతీయ కరెన్సీలో ప్రతిబింబించాలి అనే వాస్తవం నుండి ఈ అవసరం ఏర్పడింది.

ఒప్పందంపై సంతకం చేయడానికి ముందు, క్రిప్టోకరెన్సీ యొక్క మూలం AML నిబంధనలకు అనుగుణంగా వివరణాత్మక తనిఖీకి లోనవుతుంది: నోటరీ లేదా నియమించబడిన సమ్మతి నిపుణుడు ఎక్స్ఛేంజీలపై ఆస్తి కదలిక నివేదికలు, వాలెట్ల మధ్య బదిలీల చరిత్ర మరియు నిధుల మూలాన్ని నిర్ధారించే పత్రాలను విశ్లేషిస్తారు.

2024-2025 నవీకరణల తర్వాత ఈ నివేదికలు ఏదైనా లావాదేవీలో తప్పనిసరి భాగంగా మారాయి మరియు అవి లేకుండా EUలోని ఏ నోటరీ యాజమాన్య బదిలీని నమోదు చేసుకోవడానికి అనుమతించబడదు.

కొనుగోలుదారుడు KYC (మీ కస్టమర్‌ను తెలుసుకోండి) ప్రక్రియకు కూడా లోనవుతారు, ఈ సమయంలో వారు పాస్‌పోర్ట్, చిరునామా రుజువు మరియు వారి వ్యాపార కార్యకలాపాల గురించి సమాచారాన్ని అందిస్తారు. అనేక యూరోపియన్ దేశాలకు అదనపు అవసరాలు ఉన్నాయి: ఉదాహరణకు, జర్మనీ, ఆస్ట్రియా మరియు చెక్ రిపబ్లిక్‌లలో, లావాదేవీ పారదర్శకతను నిర్ధారించడానికి మరియు ధృవీకరించదగిన బ్యాంకింగ్ ట్రయల్‌ను సృష్టించడానికి లావాదేవీ నమోదు చేయబడటానికి ముందు క్రిప్టోకరెన్సీని ఫియట్ కరెన్సీగా మార్చాలి.

ఈ సంవత్సరం, క్రిప్టోకరెన్సీ రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలు సర్వసాధారణంగా మారాయి. ఏ దేశాలలో ఇటువంటి కొనుగోళ్లు త్వరగా మరియు చట్టబద్ధంగా జరుగుతాయో మరియు క్రిప్టోను కేవలం అనుబంధ సాధనంగా ఎక్కడ ఉపయోగిస్తారో ఇప్పటికే స్పష్టంగా ఉంది.

యూరప్‌లో తాత్కాలిక నివాసం, శాశ్వత నివాసం లేదా పౌరసత్వం పొందే మార్గంగా కూడా చూడటం పెరుగుతోంది . మీ సౌలభ్యం కోసం, అత్యంత చురుకైన ఎంపికల వివరణ ఇక్కడ ఉంది.

యూరోపియన్ క్రిప్టో రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో స్పెయిన్ ప్రధాన దేశాలలో ఒకటిగా మారింది. రిసార్ట్ ప్రాంతాలు చాలా కాలంగా విదేశీ కొనుగోలుదారులతో చురుగ్గా ఉన్నాయి, కాబట్టి BTC, ETH మరియు USDTలలో చెల్లింపులకు మార్పు ఇతర దేశాల కంటే చాలా వేగంగా జరిగింది.

• మార్బెల్లా
• మలగా
• అలికాంటే
• టోర్రెవీజా
• బార్సిలోనా
• మాడ్రిడ్

ఇవి మార్కెట్ ఇప్పటికే క్రిప్టో పెట్టుబడిదారుల అవసరాలకు అనుగుణంగా మారిన ప్రాంతాలు మరియు ఏజెన్సీలు పూర్తిగా చట్టపరమైన స్థాయిలో డిజిటల్ ఆస్తులతో పనిచేయడం నేర్చుకున్నాయి.

ఈ నగరాల్లో, మీరు క్రిప్టోకరెన్సీని "ఒప్పందం ద్వారా" అంగీకరించని రియల్టర్లను కనుగొనవచ్చు, కానీ వాస్తవానికి బాగా స్థిరపడిన మౌలిక సదుపాయాలు ఉన్నాయి: ఒప్పందాలలో క్రిప్టో చెల్లింపులను ఎలా రికార్డ్ చేయాలో తెలిసిన నోటరీలతో సహకారం; లైసెన్స్ పొందిన క్రిప్టో-ప్రాసెసింగ్ కంపెనీలతో భాగస్వామ్యాలు; స్పష్టమైన AML/KYC విధానాలు; మరియు, ముఖ్యంగా, పూర్తయిన లావాదేవీలలో అనుభవం.

స్పెయిన్ ఒక హైబ్రిడ్ మోడల్‌ను ఉపయోగిస్తుంది: క్రిప్టోకరెన్సీని లైసెన్స్ పొందిన ప్రొవైడర్ ద్వారా బదిలీ చేస్తారు, యూరోలుగా మారుస్తారు మరియు నోటరీ ఖాతాలో జమ చేస్తారు. ఇది విక్రేతకు సౌకర్యవంతంగా ఉంటుంది - వారు ఫియట్ కరెన్సీని అందుకుంటారు. ఇది కొనుగోలుదారుకు సౌకర్యవంతంగా ఉంటుంది - మార్పిడి రేటు ముందుగానే నిర్ణయించబడుతుంది మరియు ప్రొవైడర్ పూర్తి AML నివేదికను జారీ చేస్తారు.

• పర్యాటక అద్దెలకు అధిక డిమాండ్ - EU సగటు కంటే ఎక్కువ దిగుబడి;
• విక్రేతలు విదేశీ మూలధనంతో పనిచేయడానికి అలవాటు పడ్డారు;
• మార్పిడి తర్వాత అనేక ఆస్తులు గోల్డెన్ వీసాకు అర్హత పొందుతాయి → €500,000;
• అటువంటి లావాదేవీలను సరిగ్గా ఎలా అధికారికీకరించాలో నోటరీలకు ఇప్పటికే తెలుసు.

పోర్చుగల్ చాలా కాలంగా క్రిప్టో-స్నేహపూర్వక దేశంగా పరిగణించబడుతుంది, ముఖ్యంగా యూరోపియన్ వెబ్3 హబ్‌గా లిస్బన్‌పై ఆసక్తి పెరిగిన తర్వాత.

ఇక్కడ, క్రిప్టోకరెన్సీని రిస్క్‌గా కాకుండా ఆధునిక చెల్లింపు మార్గంగా భావిస్తారు. అందువల్ల, డిజిటల్ ఆస్తులతో కూడిన లావాదేవీలు ఏ ఇతర EU దేశంలో కంటే వేగంగా ప్రాసెస్ చేయబడతాయి.

క్రిప్టో లావాదేవీలకు ప్రముఖ యూరోపియన్ కేంద్రంగా మారింది . స్థానిక పన్ను నిబంధనలు EUలో అత్యంత అనుకూలమైనవిగా ఉన్నాయి: దీర్ఘకాలిక క్రిప్టోకరెన్సీ హోల్డింగ్‌లు వాస్తవంగా పన్ను రహితంగా ఉంటాయి, అదనపు నష్టాలు లేకుండా USDT లేదా బిట్‌కాయిన్‌తో చెల్లించాలని చూస్తున్న పెట్టుబడిదారులకు దేశాన్ని ఆకర్షణీయంగా చేస్తాయి.

పెట్టుబడి కోసం అయినా లేదా వ్యక్తిగత నివాసం కోసం అయినా, పోర్చుగల్ యొక్క రియల్ ఎస్టేట్ సాంప్రదాయకంగా ఐరోపాలో అత్యంత లాభదాయకమైన వాటిలో ఒకటిగా పరిగణించబడుతుంది. అల్గార్వే, లిస్బన్ మరియు పోర్టో రెండు బలమైన అంశాలను అందిస్తున్నాయి: పెట్టుబడిదారులకు స్థిరమైన అద్దె దిగుబడి మరియు దేశానికి మకాం మార్చాలని యోచిస్తున్న వారికి అధిక స్థాయి సౌకర్యం. మార్కెట్ డైనమిక్‌గా పెరుగుతోంది, మౌలిక సదుపాయాలు ఆధునీకరించబడుతున్నాయి మరియు EUలో ఆర్థిక హెచ్చుతగ్గుల సమయంలో కూడా విదేశీయుల నుండి డిమాండ్ స్థిరంగా ఉంది.

పోర్చుగల్‌లోని నోటరీలు క్రిప్టోకరెన్సీ నివేదికలకు అలవాటు పడ్డారు మరియు వాటిని బ్యాంక్ స్టేట్‌మెంట్‌ల వలె సహజంగా పరిగణిస్తారు, ఇది నిధుల మూలాన్ని ధృవీకరించే ప్రక్రియను జర్మనీ లేదా ఆస్ట్రియా కంటే వేగంగా మరియు సులభతరం చేస్తుంది. చాలా మంది డెవలపర్లు, ముఖ్యంగా లిస్బన్ మరియు అల్గార్వేలో, అధికారికంగా స్టేబుల్‌కాయిన్‌లను అంగీకరిస్తారు, క్రిప్టో-ప్రాసెసింగ్ ప్లాట్‌ఫారమ్‌ల ద్వారా మారకపు రేటును నిర్ణయిస్తారు, లావాదేవీలను కొన్ని రోజుల్లో పూర్తి చేయడానికి వీలు కల్పిస్తారు.

దీనికి ధన్యవాదాలు, పోర్చుగల్ ఐరోపాలో క్రిప్టోకరెన్సీతో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయడం మినహాయింపుగా కాకుండా, పూర్తిగా నిరూపితమైన పద్ధతిగా భావించే మొదటి దేశంగా మారింది.

స్పెయిన్ లాగా కాకుండా, పోర్చుగల్ తరచుగా క్రిప్టోకరెన్సీని యూరోలుగా మార్చాల్సిన అవసరం లేదు. కొనుగోలుదారు ఆస్తికి BTC లేదా USDTలో చెల్లించవచ్చు మరియు లావాదేవీ సమయంలో నోటరీ ధరను నమోదు చేస్తాడు.

ఐరోపాలో అత్యంత క్రిప్టో-స్నేహపూర్వక దేశాలలో మాల్టా ఒకటిగా ఉంది. క్రిప్టో కంపెనీల కోసం ప్రత్యేక చట్టపరమైన జోన్‌ను సృష్టించిన మొదటి దేశం మాల్టా, కాబట్టి స్థానిక రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ సహజంగానే డిజిటల్ ఆస్తి లావాదేవీలకు అనుగుణంగా మారింది.

"బ్లాక్‌చెయిన్ ఐలాండ్" హోదా యాదృచ్చికం కాదు. ఆర్థిక మౌలిక సదుపాయాల భవిష్యత్తు డిజిటల్ ఆస్తులలో ఉందని గుర్తించిన యూరప్‌లోని మొట్టమొదటి దేశాలలో ఇది ఒకటి మరియు వాటి కోసం అధికారికంగా నియంత్రించబడిన వాతావరణాన్ని సృష్టించాలని నిర్ణయించింది. ఇది క్రిప్టో ఎక్స్ఛేంజీలు మరియు బ్లాక్‌చెయిన్ కంపెనీలను పనిచేయడానికి అనుమతించడమే కాకుండా, ప్రొవైడర్లు, డిజిటల్ ఆస్తి సంరక్షకులు, క్రిప్టోకరెన్సీ చెల్లింపు సేవలు మరియు టోకనైజ్డ్ లావాదేవీల విధానాలను కూడా నియంత్రించే ప్రత్యేక చట్టాల సమితిని ప్రభుత్వం అభివృద్ధి చేసింది.

దీని కారణంగా, క్రిప్టోకరెన్సీ లావాదేవీలు బూడిదరంగు ప్రాంతంగా కాకుండా పారదర్శక ఆర్థిక వ్యవస్థలో భాగమయ్యాయి. ఇతర దేశాలలో చట్టపరమైన చర్చకు కారణమయ్యేది మాల్టాలో చట్టం ద్వారా చాలా కాలంగా నిర్వచించబడింది: ఏ క్రిప్టో కంపెనీలు లైసెన్స్‌లు పొందాలి, నోటరీ ఆస్తి విలువను ఎలా నమోదు చేయాలి, నిధుల మూలాన్ని ఏ పత్రాలు నిర్ధారిస్తాయి మరియు లావాదేవీ తర్వాత ప్రభుత్వ సంస్థలకు ఏ నివేదికలను సమర్పించాలి.

అందుకే మాల్టా రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ యూరప్‌లో క్రిప్టోకరెన్సీని స్వీకరించిన మొదటి మార్కెట్లలో ఒకటి. ఇక్కడ, డిజిటల్ ఆస్తులను ప్రమాదంగా లేదా తాత్కాలిక వ్యామోహంగా భావించరు - చట్టం ఆట యొక్క స్పష్టమైన నియమాలను అందిస్తుంది మరియు చట్టపరమైన బాధ్యత స్పష్టంగా నిర్వచించబడిందని తెలుసుకుని వ్యాపారాలు స్వేచ్ఛగా క్రిప్టోకరెన్సీని స్వీకరిస్తాయి.

మాల్టాలో, రియల్ ఎస్టేట్ తరచుగా క్రిప్టోకరెన్సీతో చాలా కాలంగా పనిచేస్తున్న మరియు డజన్ల కొద్దీ విజయవంతమైన లావాదేవీలను కలిగి ఉన్న ఏజెన్సీల ద్వారా అమ్మబడుతుంది. కొనుగోలుదారులు BTC లేదా ETHలో చెల్లించడానికి ఆఫర్ చేసినప్పుడు విక్రేతలు ఆశ్చర్యపోరు - వారు దానిని బ్యాంక్ బదిలీ వలె సహజంగా భావిస్తారు.

అనేక ఐటీ కంపెనీలు ఉన్న స్లీమా, వాలెట్టా మరియు సెయింట్ జూలియన్స్‌లలో మార్కెట్ ముఖ్యంగా చురుగ్గా ఉంది, కాబట్టి క్రిప్టో దాదాపు ప్రామాణిక సాధనంగా మారింది.

మాల్టాలో, క్రిప్టోకరెన్సీతో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయడం అనేది అధికారికంగా గుర్తించబడిన మూడు పథకాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది, వీటిలో ప్రతి ఒక్కటి పూర్తిగా చట్టబద్ధమైనది. ఎంచుకున్న నిర్దిష్ట ఎంపిక విక్రేత యొక్క అవసరాలు, కొనుగోలుదారు యొక్క ప్రాధాన్యతలు మరియు లావాదేవీని నిర్వహించే న్యాయవాది యొక్క సిఫార్సులపై ఆధారపడి ఉంటుంది.

లావాదేవీల ఫార్మాట్లు భిన్నంగా ఉన్నప్పటికీ, మాల్టీస్ నోటరీలు అన్నింటినీ సమానంగా పరిగణిస్తారు - ప్రధాన విషయం ఏమిటంటే కొనుగోలుదారు పూర్తి క్రిప్టోకరెన్సీ నివేదికలను కలిగి ఉంటారు. ఈ పత్రాలు నిధుల మూలానికి అధికారిక రుజువుగా పనిచేస్తాయి మరియు సాధారణ కొనుగోలు కోసం బ్యాంక్ స్టేట్‌మెంట్‌ల మాదిరిగానే నోటరీ ఫైల్‌లో చేర్చబడతాయి.

అందుకే క్రిప్టోకరెన్సీతో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయాలనుకునే వారికి మాల్టా యూరప్‌లోని అత్యంత అనుకూలమైన దేశాలలో ఒకటిగా పరిగణించబడుతుంది: చట్టపరమైన చట్రం బాగా స్థిరపడింది మరియు అన్ని మార్కెట్ భాగస్వాములు అటువంటి లావాదేవీలను ఎలా సరిగ్గా అధికారికీకరించాలో తెలుసు.

విక్రేత క్రిప్టోకరెన్సీని నేరుగా అంగీకరించడానికి అంగీకరిస్తే, సాధారణ మౌఖిక ఒప్పందం ద్వారా కాకుండా లైసెన్స్ పొందిన ప్రాసెసింగ్ ప్లాట్‌ఫామ్ ద్వారా మారకపు రేటును నిర్ణయించాలని నిర్ధారించుకోండి. ఈ సేవలు లావాదేవీ సమయంలో BTC, ETH లేదా USDT విలువను నమోదు చేస్తాయి మరియు నోటరీ లావాదేవీ పత్రాలలో చేర్చగల అధికారిక నివేదికను రూపొందిస్తాయి.

ఇది కొనుగోలుదారుని రక్షించడానికి మాత్రమే కాకుండా, మారకపు రేటులో పదునైన తగ్గుదల సందర్భంలో అధిక చెల్లింపులను నివారించడానికి, కానీ యూరోలలో చట్టబద్ధంగా ధృవీకరించబడిన సమానమైన మొత్తం అవసరమయ్యే విక్రేత యొక్క భద్రతకు కూడా ముఖ్యమైనది.

క్రిప్టోప్రాసెసింగ్ వాడకం క్రిప్టో చెల్లింపులను మార్కెట్ హెచ్చుతగ్గులు, బ్లాక్‌చెయిన్‌లో సాంకేతిక జాప్యాలు లేదా లావాదేవీ జరిగిన మారకపు రేటుపై సంభావ్య వివాదాల నుండి రక్షించబడిన పూర్తి స్థాయి ఆర్థిక సాధనంగా మారుస్తుంది.

యూరప్‌లో క్రిప్టోకరెన్సీతో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేసేటప్పుడు పన్ను భారం పరిగణించవలసిన కీలక అంశాలలో ఒకటి. ప్రతి దేశం క్రిప్టోను భిన్నంగా చూస్తుందని అర్థం చేసుకోవడం ముఖ్యం: కొందరు దానిని ఆస్తిగా, మరికొందరు విదేశీ కరెన్సీగా పరిగణిస్తారు మరియు కొన్ని అధికార పరిధిలో, దానితో లావాదేవీలు పూర్తిగా పన్ను రహితంగా ఉంటాయి.

చాలా యూరోపియన్ దేశాలలో, క్రిప్టోకరెన్సీని యూరోలుగా మార్చడం పన్ను విధించదగిన సంఘటనగా పరిగణించబడుతుంది. దీని అర్థం మీరు చాలా కాలంగా క్రిప్టోను కలిగి ఉండి, దాని విలువ పెరిగితే, పన్ను అధికారులు మూలధన లాభాల పన్నును విధించవచ్చు. ఉదాహరణకు, జర్మనీలో, రేటు ఆస్తి ఎంతకాలం ఉంచబడిందనే దానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది, అయితే పోర్చుగల్‌లో, దీర్ఘకాలిక హోల్డింగ్ ఇప్పటికీ సున్నితమైన పాలన కిందకు వస్తుంది.

పన్ను అధికారులు పెద్ద లావాదేవీలపై ప్రత్యేక శ్రద్ధ చూపుతారు. రియల్ ఎస్టేట్ ఎల్లప్పుడూ నియంత్రణ సంస్థల నుండి అధిక ఆసక్తిని ఆకర్షిస్తుంది, అందుకే కొనుగోలుదారులు ముందుగానే పత్రాలను సిద్ధం చేసుకోవడం ముఖ్యం: లావాదేవీ చరిత్ర, మార్పిడి నివేదికలు, క్రిప్టోకరెన్సీ కొనుగోలు రుజువు మరియు దాని మూలం. యూరోలకు ఆటోమేటిక్ మార్పిడితో క్రిప్టోకరెన్సీ ప్రాసెసింగ్‌ను ఉపయోగించడం లావాదేవీ పారదర్శకతను సులభతరం చేస్తుంది మరియు అదనపు ఆడిట్‌ల సంభావ్యతను తగ్గిస్తుంది.

యూరప్‌లో, పన్ను అధికారులు క్రిప్టోకరెన్సీని డబ్బుగా కాకుండా ఆస్తిగా పరిగణిస్తారు. అందువల్ల, దానిని యూరోలకు విక్రయించిన లేదా మార్పిడి చేసిన క్షణం స్వయంచాలకంగా సంభావ్య లాభంగా నమోదు చేయబడుతుంది. దీని అర్థం కొనుగోలుదారు USDT లేదా BTCలో నేరుగా రియల్ ఎస్టేట్‌ను కొనుగోలు చేసినప్పటికీ, వారు క్రిప్టోకరెన్సీని కొనుగోలు చేసిన ధరను చూపించే నివేదికలను అందించాలి.

ఉదాహరణకు, బిట్‌కాయిన్‌ను €20,000కి కొనుగోలు చేసి, దానిని €35,000కి ఖర్చు చేసిన పెట్టుబడిదారుడు ఆ వ్యత్యాసాన్ని లాభంగా వివరించాలి - మరియు ఆ లాభంపై నిర్దిష్ట దేశం యొక్క నియమాల ప్రకారం పన్ను విధించబడుతుంది.

పోర్చుగల్ అతి తక్కువ కఠినంగా ఉంటుంది: దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడిదారులు తరచుగా పన్నులను పూర్తిగా తప్పించుకుంటారు. జర్మనీ అత్యంత సూటిగా ఉంటుంది: మీరు 0% కోరుకుంటే, క్రిప్టోను ఒక సంవత్సరం కంటే ఎక్కువ కాలం ఉంచుకోండి. స్పెయిన్ మరియు పోలాండ్‌లు పదంతో సంబంధం లేకుండా అన్ని లాభాలపై పన్ను విధించాల్సి ఉంటుంది. మాల్టా అత్యంత సరళమైన ఎంపిక, ముఖ్యంగా నివాసితులు కాని వారికి.

MiCA అనేది అన్ని క్రిప్టో పెట్టుబడిదారులకు ఆట నియమాలను మార్చిన కీలకమైన EU నియంత్రణ. 2024–2025లో దాని కీలక నిబంధనలు అమల్లోకి రావడంతో, రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలు చాలా పారదర్శకంగా మరియు సురక్షితంగా మారాయి.

నిధుల మూలాన్ని ధృవీకరించే విధానాన్ని MiCA ప్రామాణీకరించింది: ఇప్పుడు అన్ని EU దేశాలు క్రిప్టోకరెన్సీ కోసం ఏకీకృత AML విశ్లేషణ పద్ధతిని కలిగి ఉన్నాయి. నోటరీలు ఇకపై క్రిప్టో నివేదికలను భిన్నంగా అర్థం చేసుకోరు - ప్రతి ఒక్కరూ ఒకే ధృవీకరణ ఆకృతిని ఉపయోగిస్తారు. ఇది లావాదేవీ సమయాలను గణనీయంగా తగ్గించింది మరియు తిరస్కరణల ప్రమాదాన్ని తగ్గించింది.

మరో ముఖ్యమైన మార్పు ఏమిటంటే EUలో అధికారికంగా లైసెన్స్ పొందిన క్రిప్టోకరెన్సీ చెల్లింపు ప్రొవైడర్ల ఆవిర్భావం. ఈ కంపెనీలు క్రిప్టోకరెన్సీ మరియు బ్యాంకింగ్ వ్యవస్థ మధ్య వారధిగా పనిచేస్తాయి, ప్రతి దశలోనూ లావాదేవీ భద్రతను నిర్ధారిస్తాయి.

కొనుగోలుదారులకు, నోటరీలు లేదా బ్యాంకులకు సమస్యలను కలిగించే "గ్రే ఏరియా" కాకుండా రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయడానికి క్రిప్టో పూర్తిగా చట్టబద్ధమైన సాధనంగా మారిందని దీని అర్థం.

క్రిప్టో చాలా నియంత్రించబడినప్పటికీ, యూరప్‌లో ట్రేడింగ్ ఇప్పటికీ కొన్ని ప్రమాదాలను కలిగి ఉంది. అయితే, సరైన తయారీతో వీటిలో చాలా వరకు సులభంగా నివారించవచ్చు.

BTC మరియు ETH ధరలు కొన్ని గంటల్లో నాటకీయంగా హెచ్చుతగ్గులకు లోనవుతాయి. నష్టాలను నివారించడానికి, మీరు క్రిప్టోకరెన్సీ ప్రాసెసింగ్ ఉపయోగించి వ్యాపారం చేసే ముందు మారకపు రేటును లాక్ చేయాలి.

నివేదికలు అసంపూర్ణంగా ఉంటే లేదా లావాదేవీ చరిత్ర అస్పష్టంగా ఉంటే, నోటరీ లావాదేవీని నిలిపివేయవచ్చు. చాలా మంది కొనుగోలుదారులు ఈ అంశాన్ని తక్కువగా అంచనా వేస్తారు, అయినప్పటికీ ఇది చాలా ముఖ్యమైనది.

కొన్ని EU దేశాలలో, క్రిప్టోకరెన్సీ నిషేధించబడలేదు, కానీ ఈ విధానం పూర్తిగా నిర్వచించబడలేదు. అందువల్ల, లావాదేవీలకు అదనపు చట్టపరమైన మద్దతు అవసరం.

ప్లాట్‌ఫామ్ క్రిప్టో ఉపసంహరణను అనుమానాస్పదంగా భావిస్తే ఇది జరుగుతుంది. ఒక ప్రొఫెషనల్ న్యాయవాది ముందుగానే ప్లాట్‌ఫామ్‌ను తనిఖీ చేసి, నిధులను సరిగ్గా ఎలా ఉపసంహరించుకోవాలో సలహా ఇస్తారు.

గత మూడు సంవత్సరాలుగా, యూరప్‌లో క్రిప్టో లావాదేవీలు కొత్తదనం నుండి స్థిరమైన మార్కెట్ పద్ధతిగా పరిణామం చెందాయి. అనేక నోటరీ ఛాంబర్‌లు, ప్రాసెసింగ్ కంపెనీలు మరియు బ్యాంకులు డిజిటల్ ఆస్తులతో పనిచేయడానికి అల్గారిథమ్‌లను అభివృద్ధి చేశాయి, కాబట్టి 2025 నాటికి, మూడు అధికారికంగా పనిచేసే పథకాలు - ఇవి నిజమైన లావాదేవీలలో ఉపయోగించబడతాయి మరియు కొనుగోలుదారులకు చట్టపరమైన రక్షణను అందిస్తాయి.

ప్రతి పథకం ఒక నిర్దిష్ట మార్కెట్ పరిపక్వతను ప్రతిబింబిస్తుంది: క్రిప్టో మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధి, నోటరీల విధానం, బ్యాంక్ అవసరాలు మరియు డిజిటల్ చెల్లింపులపై నమ్మకం స్థాయి.

అత్యంత స్థిరమైన, సురక్షితమైన మరియు చట్టబద్ధంగా మంచి నమూనా. ఈ పథకం చాలా EU దేశాలలో ప్రమాణంగా మారింది. ఇది అన్ని పార్టీలను సంతృప్తి పరుస్తుంది: కొనుగోలుదారు, నోటరీ, విక్రేత మరియు బ్యాంకు.

ప్రాసెసింగ్ ఎలా పనిచేస్తుంది:

1. కొనుగోలుదారు లైసెన్స్ పొందిన ఆపరేటర్ యొక్క వాలెట్‌కు క్రిప్టోకరెన్సీని (BTC, ETH, USDT, USDC) పంపుతాడు.
2. నిధులు అందిన క్షణంలోనే ఆపరేటర్ రేటును నిర్ణయిస్తాడు.
3. ప్రాసెసింగ్ క్రిప్టోను స్వయంచాలకంగా యూరోలుగా మారుస్తుంది.
4. యూరోలు నోటరీ ఎస్క్రో ఖాతాకు బదిలీ చేయబడతాయి.

ఈ పథకం ఎందుకు అత్యంత ప్రజాదరణ పొందింది:

• AML5, MiCA మరియు బ్యాంకింగ్ నియంత్రణ అవసరాలకు పూర్తిగా అనుగుణంగా ఉంటుంది;
• నోటరీ ఫియట్ అందుకుంటాడు → చట్టపరమైన ప్రమాదాలు తగ్గుతాయి;
• విక్రేత మారకపు రేటు అస్థిరతను ఎదుర్కోడు;
• కొనుగోలుదారు నిధుల చట్టపరమైన మూలం గురించి అధికారిక నివేదికను అందుకుంటారు.

నోటరీ వ్యవస్థ బాగా అధికారికం చేయబడిన దేశాలలో ఈ నమూనా ప్రమాణంగా మారింది . అందుకే జర్మనీ, ఆస్ట్రియా మరియు స్పెయిన్ క్రిప్టో లావాదేవీలను ఫియట్‌కు కఠినమైన పెగ్‌గా మార్చాయి.

వేగవంతమైనది, కానీ ఎల్లప్పుడూ అత్యంత అనుకూలమైనది కాదు, పద్ధతి. క్రిప్టోకరెన్సీతో ప్రత్యక్ష చెల్లింపు అనేది మార్కెట్ చాలా కాలంగా డిజిటల్ ఆస్తులతో పనిచేయడానికి అలవాటు పడిన దేశాలలో ముఖ్యంగా ప్రాచుర్యం పొందిన ఫార్మాట్.

ఇది ఒక ప్రయోగం లేదా ప్రమాదకర వ్యూహం కాదు - ఇది ప్రైవేట్ విక్రేతలు మరియు ఏజెన్సీలు ఇద్దరూ ఉపయోగించే పని చేసే, నిరూపితమైన నమూనా.

కొనుగోలుదారుడు క్రిప్టోకరెన్సీని విక్రేత వాలెట్‌కు బదిలీ చేస్తాడు - బ్యాంకులు లేవు, మధ్యవర్తులు లేవు, సుదీర్ఘ తనిఖీలు లేవు.

మొత్తం లావాదేవీ USDT లేదా BTCలో జరిగినప్పటికీ, నోటరీ లావాదేవీ విలువను యూరోలలో (ఉదాహరణకు, “€325,000”) నమోదు చేస్తాడు.

అప్పుడు విక్రేత తన స్వంత అభీష్టానుసారం వ్యవహరిస్తాడు:

• క్రిప్టోను వెంటనే మారుస్తుంది;
• దానిని పెట్టుబడిగా ఉంచుతుంది;
• అనేక పర్సులు మధ్య పంపిణీ చేస్తుంది;
• నిర్వహణను స్టాక్ లేదా OTC ఆపరేటర్‌కు బదిలీ చేస్తుంది.

ఇది విక్రేతలకు సరిపోతుంది, ఎందుకంటే వారిలో చాలామంది ఇప్పటికే డిజిటల్ ఆస్తులతో పనిచేస్తున్నారు మరియు వాటిని వారి మూలధనాన్ని వైవిధ్యపరచడానికి ఒక మార్గంగా చూస్తారు.

అంతర్జాతీయ బదిలీకి బ్యాంక్ ఫీజులు లేవు, 2-3 రోజులు వేచి ఉండాల్సిన అవసరం లేదు మరియు మధ్యవర్తిత్వ ప్రాసెసింగ్ అవసరం లేదు. వేగం పరంగా, యూరప్‌లో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయడానికి ఇది వేగవంతమైన మార్గం.

క్రిప్టోకు సంప్రదాయవాద విధానం ఉన్న దేశాలలో ప్రయోజనాలు ముఖ్యంగా గుర్తించదగినవి. ఉదాహరణకు, ఫ్రాన్స్‌లో, రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు భిన్నంగా నిర్మించబడింది మరియు ఇక్కడే విదేశీ పెట్టుబడిదారులు ఎక్కువగా తప్పులు చేస్తారు. ఫ్రెంచ్ నోటరీలు దాదాపు ఎల్లప్పుడూ క్రిప్టోకరెన్సీని యూరోలుగా ముందస్తుగా మార్చడం, నిధుల మూలానికి సంబంధించిన వివరణాత్మక రుజువు మరియు బ్యాంకింగ్ నిబంధనలకు పూర్తి సమ్మతిని కోరుతారు.

అందువల్ల, ఫ్రాన్స్‌లో లావాదేవీలను ప్లాన్ చేసుకునేవారు స్టాక్ ఎక్స్ఛేంజీల నుండి నివేదికలను సేకరించి, పన్ను పత్రాలను సిద్ధం చేసి, స్థానిక పద్ధతులతో పరిచయం ఉన్న న్యాయవాదిని ముందుగానే ఎంచుకోవాలని సూచించారు - లేకుంటే, లావాదేవీ నెలల తరబడి లాగవచ్చు.

ఈ వైరుధ్యమే ప్రత్యక్ష క్రిప్టో చెల్లింపులను మరింత ప్రయోజనకరంగా చేస్తుంది: కొనుగోలుదారు బ్యాంక్ సమ్మతిని పూర్తిగా దాటవేస్తాడు, జర్మనీ, ఆస్ట్రియా లేదా ఫ్రాన్స్‌లో ఉన్నట్లుగా నిధుల మూలాన్ని అనేకసార్లు వివరించాల్సిన అవసరం లేదు మరియు లావాదేవీ కూడా చాలా వేగంగా ఉంటుంది.

క్రిప్టోకరెన్సీ "చిత్రం నుండి అదృశ్యమైనప్పుడు" మరియు లావాదేవీ యథావిధిగా కొనసాగుతుంది. క్రిప్టోకరెన్సీలు ఇంకా చట్టపరమైన ఆచరణలో విలీనం కాని యూరోపియన్ దేశాలలో ఈ ఫార్మాట్ అనుకూలంగా ఉంటుంది.

క్రిప్టోకరెన్సీ లావాదేవీల మెకానిక్‌లను నోటరీలు అర్థం చేసుకోకపోవచ్చు, బ్యాంకులకు అదనపు ధృవీకరణ అవసరం కావచ్చు మరియు చట్టం స్పష్టమైన నిబంధనలను అందించకపోవచ్చు. అందువల్ల, లావాదేవీ సాధ్యమైనంత ఊహించదగినదిగా ఉండేలా చూసుకోవడానికి కొనుగోలుదారులు ముందుగానే క్రిప్టోకరెన్సీని ఉపసంహరించుకోవడానికి ఇష్టపడతారు.

నిజానికి, క్రిప్టోకరెన్సీ పత్రాలలో చేర్చబడలేదు—కొనుగోలు ప్రాసెస్ చేయబడటానికి ముందే అది యూరోలుగా మార్చబడుతుంది.

రేఖాచిత్రం ఇలా కనిపిస్తుంది:

1. కొనుగోలుదారు క్రిప్టోకరెన్సీని ఎక్స్ఛేంజ్‌లో విక్రయిస్తాడు - చాలా తరచుగా బినాన్స్, క్రాకెన్ లేదా బిట్‌స్టాంప్ - ఇక్కడ వివరణాత్మక AML నివేదికలు అందుబాటులో ఉంటాయి.
2. మార్పిడి యూరోలను కొనుగోలుదారుడి బ్యాంక్ ఖాతాకు బదిలీ చేస్తుంది. ఇది సాధారణంగా SEPA బదిలీ, దీనికి కొన్ని గంటల నుండి ఒకటి లేదా రెండు రోజులు పడుతుంది.
3. కొనుగోలుదారు నోటరీకి యూరోలను పంపుతాడు మరియు లావాదేవీ ప్రామాణిక కొనుగోలు లావాదేవీగా కొనసాగుతుంది.

నోటరీ మరియు ల్యాండ్ రిజిస్ట్రీకి, అటువంటి కొనుగోలు సాధారణ కొనుగోలుకు భిన్నంగా లేదు. ఒప్పందంలో క్రిప్టో ప్రస్తావన లేదు, స్థిర మారకపు రేటు లేదు, డిజిటల్ ఆస్తులు లేవు - కేవలం ప్రామాణిక బ్యాంక్ చెల్లింపు.

ఇది పూర్తి చట్టపరమైన పారదర్శకత భావాన్ని సృష్టిస్తుంది:

• నోటరీ సాధారణ బ్యాంకు బదిలీని చూస్తాడు మరియు ప్రశాంతంగా పత్రాలను ప్రాసెస్ చేస్తాడు;
• విక్రేత క్రిప్టోను అర్థం చేసుకోవలసిన అవసరం లేదు;
• ప్రభుత్వ సంస్థలు ఎటువంటి అదనపు ప్రశ్నలు లేకుండా లావాదేవీ యొక్క ప్రామాణిక సమీక్షను నిర్వహిస్తాయి.

ఈ పథకం ముఖ్యంగా నోటరీకి తమ క్రిప్టోకరెన్సీ మూలాన్ని వివరించడానికి ఇష్టపడని లేదా తమ లావాదేవీ రిజిస్ట్రేషన్ నిరాకరించబడుతుందని భయపడే వారిలో ప్రజాదరణ పొందింది.

EUలో క్రిప్టోతో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు ప్రక్రియ దాదాపు ఎల్లప్పుడూ ఒకే విధంగా ఉంటుంది, నియమాలు దేశం నుండి దేశానికి మారుతూ ఉన్నప్పటికీ. సాధారణ తర్కాన్ని అర్థం చేసుకోవడం ముఖ్యం: ముందుగా, మీరు అవసరమైన పత్రాలను సిద్ధం చేసి, ఆపై ఆస్తి మరియు చెల్లింపు పద్ధతిని ఎంచుకుని, ఆపై మాత్రమే నోటరీ లావాదేవీకి వెళ్లండి.

1. మీరు ఏ దేశంలో కొనుగోలు చేయాలనుకుంటున్నారో మరియు మీ పన్నులు ఏమిటో నిర్ణయించుకోండి

మీరు ముందుగా నిర్ణయించుకోవాల్సిన విషయం ఏమిటంటే మీ పన్ను నివాసం మరియు ఆ దేశం క్రిప్టోకరెన్సీ ఆదాయాన్ని ఎలా పరిగణిస్తుంది. కొన్నిసార్లు పోర్చుగల్ లేదా మాల్టా నివాసిగా ఉంటూ అక్కడ ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం మరింత ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది. కొన్నిసార్లు ఇది విరుద్ధంగా ఉంటుంది: మొదట జర్మనీలో మీ ఆదాయాన్ని తగ్గించండి (ఇక్కడ ఒక సంవత్సరం యాజమాన్యం తర్వాత క్రిప్టోకరెన్సీకి పన్ను విధించబడదు) ఆపై ఆస్తిని కొనుగోలు చేయండి.

లావాదేవీ జరిగిన ఒకటి లేదా రెండు సంవత్సరాల తర్వాత పన్ను అధికారులతో సమస్యలను నివారించడానికి ఇది సహాయపడుతుంది.

2. ముందుగానే పత్రాలను సిద్ధం చేసుకోండి

క్రిప్టోకరెన్సీతో కూడిన ఏదైనా రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీకి పారదర్శకత అవసరం. కాబట్టి, ఈ క్రింది సమాచారాన్ని ముందుగానే సేకరించడం ముఖ్యం:

• ఎక్స్ఛేంజ్ నుండి లావాదేవీల చరిత్ర,
• వాలెట్ నివేదికలు,
• క్రిప్ట్ యొక్క మూలాల గురించి ఒక చిన్న వివరణ.

మీరు చివరి నిమిషంలో ప్రతిదీ సేకరించడానికి ప్రయత్నిస్తే, నోటరీ లేదా బ్యాంక్ లావాదేవీని వాయిదా వేస్తారు. అవగాహన ఉన్న కొనుగోలుదారులు ఎల్లప్పుడూ వారి డాక్యుమెంటేషన్ ప్యాకేజీని ముందుగానే సిద్ధం చేసుకుంటారు.

3. గతంలో క్రిప్టో లావాదేవీలు చేసిన న్యాయవాది లేదా ఏజెన్సీని కనుగొనండి

ఇది చాలా ముఖ్యమైన దశలలో ఒకటి. కనీసం కొన్ని సార్లు ఇటువంటి లావాదేవీలు నిర్వహించిన నిపుణుడికి ఇప్పటికే తెలుసు:

• ఏ నోటరీలను ఎంచుకోవడం మంచిది?
• ఒప్పందంలో ఏ పదాలు అవసరం?
• బ్యాంకు లేదా రిజిస్ట్రార్‌కు ఏ నివేదికలు అనుకూలంగా ఉంటాయి?

క్రిప్టో లావాదేవీలలో అనుభవం లేని ఏజెన్సీని ఉపయోగించడం వల్ల దాదాపు ఆలస్యం మరియు గందరగోళం ఉంటాయి.

4. చెల్లింపు ప్రణాళికను ఎంచుకోండి

ఐరోపాలో ప్రస్తుతం మూడు సాధారణ ఎంపికలు ఉన్నాయి:

1. ప్రాసెసింగ్ → యూరో → నోటరీ ద్వారా క్రిప్టోకరెన్సీ.
   సురక్షితమైన మరియు అత్యంత అధికారిక ఎంపిక.
2. వ్యాపారికి నేరుగా క్రిప్టోకరెన్సీ చెల్లింపులు.
   నోటరీలు ఇప్పటికే క్రిప్టోకు అలవాటు పడిన పోర్చుగల్ మరియు మాల్టా వంటి దేశాలలో ఇది పనిచేస్తుంది.
3. క్రిప్టోను ముందుగానే అమ్మడం → యూరోలలో చెల్లింపు.
   క్రిప్టో ప్రజాదరణ లేని లేదా సరిగా అర్థం కాని దేశాలకు ఒక క్లాసిక్ సెటప్.

ఈ ఎంపిక ఏ పత్రాలు అవసరమో, మార్పిడి రేటును ఎవరు మరియు ఎలా నిర్ణయిస్తారు మరియు లావాదేవీకి ఎంత సమయం పడుతుందో నిర్ణయిస్తుంది.

5. ఆస్తిని బుక్ చేసుకోండి మరియు ప్రాథమిక ఒప్పందంపై సంతకం చేయండి

ఆస్తిని ఎంచుకున్న తర్వాత, రిజర్వేషన్ పత్రంపై సంతకం చేస్తారు, ఇది లావాదేవీ ధర మరియు నిబంధనలను నిర్దేశిస్తుంది. క్రిప్టోకరెన్సీ లావాదేవీలలో, చెల్లింపు ఎలా ప్రాసెస్ చేయబడుతుందో మరియు ఆస్తి ఎప్పుడు చెల్లించబడుతుందో వెంటనే పేర్కొనడం చాలా ముఖ్యం.

మారకపు రేటు మార్పుల ప్రమాదాన్ని ఎవరు భరిస్తారో ముందుగానే నిర్ణయించడం కూడా ముఖ్యం - ఇది లేకుండా, మరుసటి రోజే మొత్తం మారవచ్చు మరియు పార్టీలు అపార్థాలను ఎదుర్కొంటారు.

6. ఒక న్యాయవాది ఆస్తిని తనిఖీ చేస్తారు.

సమాంతరంగా, ఆస్తి యొక్క చట్టపరమైన ఆడిట్ నిర్వహించబడుతుంది:

• యజమాని ఎవరు,
• ఏవైనా అప్పులు లేదా అరెస్టులు ఉన్నాయా?
• రుణం కోసం ఆస్తిని తనఖా పెట్టారా?
• గతంలో ఏవైనా వివాదాస్పద లేదా నమోదుకాని లావాదేవీలు జరిగాయా.

ఈ దశ అన్ని దేశాలలో ఒకే విధంగా ఉంటుంది - క్రిప్టోకు ఇంకా దానితో సంబంధం లేదు.

7. చెల్లింపు కోసం తయారీ

ప్రాసెసింగ్ ద్వారా చెల్లింపు జరిగితే, ఖాతా తెరవబడుతుంది, ధృవీకరణ జరుగుతుంది మరియు పరీక్ష బదిలీ చేయబడుతుంది.

చెల్లింపు నేరుగా జరిగితే, విక్రేత యొక్క వాలెట్ అంగీకరించబడుతుంది, మార్పిడి రేటు మరియు చెల్లింపు నిర్ధారణ విధానం నిర్ణయించబడతాయి.

8. నోటరీ కార్యాలయంలో లావాదేవీ జరిగిన రోజు

లావాదేవీపై సంతకం చేసిన రోజున, ప్రతిదీ చాలా సరళంగా జరుగుతుంది, కానీ విధానం ఎల్లప్పుడూ ఖచ్చితంగా పాటించబడుతుంది. నోటరీ పార్టీల పత్రాలు మరియు ఒప్పందం యొక్క నిబంధనలను సమీక్షించడం ద్వారా ప్రారంభిస్తాడు, ఆ తర్వాత అతను అధికారికంగా ఆస్తి విలువను యూరోలలో నమోదు చేస్తాడు - చెల్లింపు క్రిప్టోకరెన్సీలో చేసినప్పటికీ.

తరువాత, వారు చెల్లింపు నిర్ధారణ కోసం వేచి ఉంటారు: ఇది క్రిప్టో ప్రాసెసర్ నుండి బ్యాంక్ నోటిఫికేషన్ కావచ్చు లేదా పార్టీలు ముందుగా అంగీకరించిన మారకపు రేటుతో ప్రత్యక్ష క్రిప్టో చెల్లింపులను ఉపయోగిస్తుంటే విజయవంతమైన లావాదేవీ యొక్క స్క్రీన్‌షాట్ కావచ్చు. నోటరీ నిర్ధారణ పొందిన తర్వాత, వారు కొనుగోలు మరియు అమ్మకపు ఒప్పందంపై సంతకం చేసి, కొత్త యజమానిని నమోదు చేయడానికి పత్రాలను భూమి రిజిస్ట్రీకి సమర్పిస్తారు.

క్రిప్టో లావాదేవీలకు అలవాటు పడిన దేశాలలో, మొత్తం ప్రక్రియ చాలా వేగంగా ఉంటుంది - కొన్నిసార్లు ఒకే సందర్శన మరియు రెండు గంటలు సరిపోతాయి. మరింత పరిమిత అధికార పరిధిలో, నోటరీ దశలవారీగా రిజిస్ట్రేషన్‌ను నిర్వహించవచ్చు: మొదట, ధృవీకరణ మరియు సంతకాలు, తరువాత చెల్లింపు నిర్ధారణ మరియు ఒకటి లేదా రెండు రోజుల్లో రిజిస్ట్రీలో దాఖలు చేయడం.

9. ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్

చెల్లింపు తర్వాత, నోటరీ డేటాను రిజిస్ట్రీకి పంపుతుంది.

మీరు క్రిప్టోకరెన్సీతో చెల్లించారని భూమి రిజిస్ట్రీ సూచించదని అర్థం చేసుకోవడం చాలా ముఖ్యం

ఇవి మాత్రమే ఉంటాయి:

• యూరోలలో ధర,
• కొనుగోలుదారుగా మీ వివరాలు,
• విక్రేత వివరాలు,
• నోటరీ గురించి సమాచారం.

క్రిప్టోకరెన్సీ నోటరీ ఆర్కైవ్‌లో మిగిలి ఉన్న నివేదికల రూపంలో మాత్రమే ఉంది. రాష్ట్రానికి, ఇది సాధారణ లావాదేవీగా కనిపిస్తుంది.

పోర్చుగల్, స్పెయిన్, మాల్టా మరియు టర్కీలు ముందంజలో ఉండగా, 2025లో క్రమంగా క్రిప్టో-స్నేహపూర్వకంగా మారుతున్న కొత్త అధికార పరిధి ఉద్భవించింది. క్రిప్టో చెల్లింపులు ఇంకా చట్టబద్ధంగా తప్పనిసరి కాని దేశాలు ఇవి, కానీ ఏజెన్సీలు, ప్రాసెసర్లు లేదా ప్రత్యక్ష ఒప్పందాల ద్వారా ఇప్పటికే వాస్తవ ప్రపంచ లావాదేవీలలో భాగమవుతున్నాయి.

క్రిప్టోకరెన్సీ లావాదేవీలలో వృద్ధిని కోరుకునే దేశాలు

ఈ దేశాలు ఇంకా మాల్టా లేదా పోర్చుగల్ లాగా క్రిప్టో ఒప్పందాలను చురుగ్గా ప్రోత్సహించడం లేదు, కానీ ఏజెన్సీలు మరియు క్లయింట్ల పద్ధతుల ద్వారా మార్కెట్ ఇప్పటికే ప్రాథమిక స్థాయి నుండి మారుతోంది

క్రిప్టో లావాదేవీలలో చాలా కాలంగా స్పష్టమైన ధోరణి స్పష్టంగా కనిపిస్తోంది: వివిధ రకాల రియల్ ఎస్టేట్ వివిధ వర్గాల క్రిప్టో పెట్టుబడిదారులను ఆకర్షిస్తుంది. ఈ సంవత్సరం, మార్కెట్ ఇప్పటికే దాని "ఇష్టమైన" విభాగాలను స్థాపించింది - డిజిటల్ ఆస్తులతో కొనుగోలు చేయడం సులభం, అద్దెకు ఇవ్వడం సులభం మరియు దీర్ఘకాలికంగా ఉంచడానికి మరింత లాభదాయకంగా ఉంటుంది.

బీచ్‌ఫ్రంట్ కాండోలు క్రిప్టో కొనుగోలులో అత్యంత ప్రాచుర్యం పొందాయి.

కారణం చాలా సులభం: ఇటువంటి ఆస్తులు వ్యక్తిగత వినోదం మరియు అద్దె రెండింటికీ అనుకూలంగా ఉంటాయి మరియు పర్యాటక ప్రాంతాలలో విక్రేతలు చాలా కాలంగా క్రిప్టోకరెన్సీకి అలవాటు పడ్డారు.

ప్రజలు ఎక్కువగా కొనుగోలు చేసే ప్రదేశం:
పోర్చుగల్ (అల్గార్వే), స్పెయిన్ (కోస్టా డెల్ సోల్, కోస్టా బ్లాంకా), టర్కీ (అంటాల్యా), మోంటెనెగ్రో (బుడ్వా, కోటర్), సైప్రస్ (లిమాసోల్).

అవి ఎందుకు:

• పర్యాటకుల స్థిరమైన ప్రవాహం → అధిక రోజువారీ అద్దె ఆదాయం;
• స్పష్టమైన ద్రవ్యత - అటువంటి అపార్ట్‌మెంట్‌లను తిరిగి అమ్మడం సులభం;
• తీరప్రాంతంలో విక్రేతలు మరియు డెవలపర్లు పెద్ద రాజధానుల కంటే మరింత సరళంగా ఉంటారు;
• క్రిప్టో ప్రాసెసింగ్ ఇప్పటికే లావాదేవీలలో అంతర్నిర్మితంగా ఉంది.

చాలా మంది క్రిప్టో కొనుగోలుదారులు ఈ ఆస్తులలో నివసించడానికి అస్సలు ప్లాన్ చేయరు—వారు ఆస్తిని "నిశ్శబ్ద నగదు ప్రవాహం"గా మరియు వారి మూలధనాన్ని వైవిధ్యపరచడానికి ఒక మార్గంగా ఉపయోగిస్తారు.

2025లో, అల్గార్వే మరియు బుద్వాలలో ముఖ్యంగా అధిక సంఖ్యలో లావాదేవీలు జరిగాయి, 60% వరకు కొనుగోలుదారులు USDT లేదా BTCలో అపార్ట్‌మెంట్‌లకు చెల్లించారు.

డెవలపర్లు అనేవారు అత్యంత సాంకేతికంగా అభివృద్ధి చెందిన విక్రేతల వర్గం.

వారు మొదటగా క్రిప్టో చెల్లింపులను అధికారికంగా అమలు చేశారు, తరచుగా లైసెన్స్ పొందిన యూరోపియన్ ప్రాసెసర్ల ద్వారా.

భౌగోళిక శాస్త్రం:
పోర్చుగల్, స్పెయిన్, మాల్టా, టర్కీ, సైప్రస్ మరియు UAE (కొనుగోలుదారు EU నివాసి అయితే).

క్రిప్టో లావాదేవీలకు కొత్త భవనాలు ఎందుకు సౌకర్యవంతంగా ఉంటాయి:

• డెవలపర్‌లకు ఇప్పటికే క్రిప్టోతో పనిచేసే వారి స్వంత న్యాయవాదులు ఉన్నారు;
• నిర్మాణ దశల్లో చెల్లింపు చేయవచ్చు (ఇది క్రిప్టోలో ముఖ్యంగా సౌకర్యవంతంగా ఉంటుంది);
• రేటును ముందుగానే నిర్ణయించవచ్చు, ఇది అస్థిరతను తగ్గిస్తుంది;
• చట్టపరమైన నిర్మాణం స్పష్టంగా ఉంది: బుకింగ్ నుండి కీలను అప్పగించడం వరకు.

మాల్టా మరియు పోర్చుగల్‌లలో, డెవలపర్లు ఇప్పటికే USDT చెల్లింపులను అధికారికంగా ప్రకటిస్తున్నారు , యూరోతో పాటు క్రిప్టోకరెన్సీని కూడా జాబితా చేస్తున్నారు. ఇది సాధారణమైనది కాదు, ప్రామాణికంగా మారింది.

క్రిప్టోకరెన్సీ కొనుగోలుదారులు కూడా సాంప్రదాయ పట్టణ మార్కెట్లలోకి చురుగ్గా ప్రవేశిస్తున్నారు. ముఖ్యంగా రాజధాని నగరాలు మరియు ప్రధాన పర్యాటక ప్రదేశాలలో డిమాండ్ ఎల్లప్పుడూ సరఫరా కంటే ఎక్కువగా ఉంటుంది.

ఇక్కడ, ప్రజలు దాని థ్రిల్ కోసం కాదు, దీర్ఘకాలిక మూలధన వృద్ధి కోసం కొనుగోలు చేస్తారు - అందుకే పెట్టుబడిదారులు ఏకకాలంలో పొరుగు మార్కెట్లను విశ్లేషిస్తారు, ఆస్ట్రియాలోని అత్యంత ఖరీదైన అపార్ట్‌మెంట్‌లను , ప్రాంతీయ ధోరణులను పోల్చి చూస్తారు మరియు 5-10 సంవత్సరాల కాలంలో లాభదాయకంగా ఎక్కడ పెట్టుబడి పెట్టాలో నిర్ణయిస్తారు.

ఈ ఆస్తులను స్వల్పకాలిక అద్దెలలో కాకుండా, దీర్ఘకాలిక విలువ వృద్ధిలో పెట్టుబడి పెట్టాలనుకునే పెట్టుబడిదారులు ఎంచుకుంటారు.

కారణాలు:

• పెద్ద నగరాలు ఎల్లప్పుడూ ద్రవంగా ఉంటాయి;
• మాంద్యం సంవత్సరాలలో కూడా ధరలలో స్థిరమైన పెరుగుదల;
• అద్దె ఏడాది పొడవునా స్థిరమైన ఆదాయాన్ని తెస్తుంది;
• విదేశీ పెట్టుబడిదారులు నిర్వహణ సంస్థల ద్వారా ఆస్తికి సేవలు అందించడం సులభం.

2025లో, లిస్బన్ EUలో క్రిప్టో లావాదేవీలకు నంబర్ వన్ నగరంగా మారింది: స్థానికేతరుల నుండి జరిగే అన్ని కొనుగోళ్లలో దాదాపు 15% క్రిప్టో ప్రాసెసింగ్ ద్వారా ప్రాసెస్ చేయబడతాయి.

Web3 సెక్టార్‌లో తమ మూలధనాన్ని సంపాదించిన గృహయజమానులు క్రిప్టో లావాదేవీలలో ముఖ్యంగా చురుగ్గా ఉన్నారు - వారికి, క్రిప్టో సహజ చెల్లింపు రూపంగా మారింది.

లగ్జరీ రియల్ ఎస్టేట్ విభాగంలో, బడ్జెట్ విభాగంలో కంటే క్రిప్టోకరెన్సీని ఎక్కువగా ఉపయోగిస్తారు.

ఎందుకంటే పెద్ద విల్లాల యజమానులు తరచుగా క్రిప్టో పెట్టుబడిదారులుగా ఉంటారు లేదా Web3 మార్కెట్లలో మూలధనాన్ని సేకరించారు.

క్రిప్టోకరెన్సీతో విల్లాలను ఎక్కడ కొనుగోలు చేయాలి:

• స్పెయిన్ - మార్బెల్లా, మాలాగా, కోస్టా డెల్ సోల్;
• ఇటలీ - లిగురియా, టుస్కానీ, సార్డినియా;
• ఫ్రాన్స్ - కోట్ డి'అజుర్, నైస్, కేన్స్;
• మాల్టా - డింగ్లీ, మడినా, స్లీమా;
• సైప్రస్ - పాఫోస్, లిమాసోల్.

ఎలైట్ విక్రేతలు సాధారణంగా:

• ఇప్పటికే క్రిప్టో కొనుగోలుదారులతో పనిచేశారు;
• OTC ప్లాట్‌ఫారమ్‌ల ద్వారా రేటును నిర్ణయించడానికి సిద్ధంగా ఉంది;
• చర్చ లేకుండా పెద్ద మొత్తంలో BTC, ETH లేదా USDT లను అంగీకరించండి.

సాధారణ పథకాలలో ఒకటి క్రిప్టోలో పాక్షిక చెల్లింపు మరియు ఫియట్‌లో పాక్షిక చెల్లింపు.

ఉదాహరణకు, €2.5 మిలియన్ల విలువైన విల్లాను వీటికి చెల్లించవచ్చు:

• క్రిప్టో ప్రాసెసింగ్ ద్వారా €1.8 మిలియన్లు,
• బ్యాంక్ బదిలీ ద్వారా 700,000 €.

ఈ విధంగా, విక్రేత నష్టాలను తగ్గిస్తాడు మరియు కొనుగోలుదారు వివిధ మూలధన వనరులను సరళంగా ఉపయోగిస్తాడు.

2025లో యూరప్‌లో క్రిప్టోకరెన్సీతో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయడం ఒక ప్రయోగంగా నిలిచిపోయింది మరియు స్పష్టమైన, నిర్మాణాత్మక సాధనంగా మారింది. కొన్ని సంవత్సరాల క్రితం న్యాయవాదులు మెరుగుపరచాల్సిన అవసరం ఇప్పుడు స్పష్టమైన MiCA నిబంధనలు, నోటరీల అనుభవం మరియు స్థిరపడిన క్రిప్టోకరెన్సీ ప్రాసెసింగ్ పథకాలపై ఆధారపడి ఉంది.

క్రిప్టో మార్కెట్‌లో సహజ భాగంగా మారింది: సముద్రం ఒడ్డున ఉన్న అపార్ట్‌మెంట్‌లకు USDTలో చెల్లింపు జరుగుతుంది, కొత్త భవనాలు లైసెన్స్ పొందిన ప్లాట్‌ఫారమ్‌ల ద్వారా చెల్లింపును అంగీకరిస్తాయి మరియు మార్బెల్లా లేదా లిమాసోల్‌లోని లగ్జరీ విల్లాలు తరచుగా పూర్తిగా BTCలోనే కొనుగోలు చేయబడతాయి. పెద్ద బదిలీలను చూసి యూరోపియన్ బ్యాంకులు భయపడటం మానేశారు మరియు మారకపు రేటును ఎలా నిర్ణయించాలో మరియు నిధుల మూలాన్ని ఎలా ధృవీకరించాలో నోటరీలకు సూచనలు అందాయి.

కానీ వాటి సరళత స్పష్టంగా కనిపిస్తున్నప్పటికీ, క్రిప్టో లావాదేవీలు చట్టపరంగా సున్నితంగానే ఉంటాయి. తొందరపడటానికి అవకాశం లేదు: సరైన పత్రాల తయారీ, ఖచ్చితమైన మారకపు రేటు స్థిరీకరణ, సరైన చెల్లింపు పద్ధతిని ఎంచుకోవడం మరియు, ముఖ్యంగా, క్రిప్టో లావాదేవీ యొక్క అంతర్గత పనితీరును అర్థం చేసుకునే న్యాయవాదులు మరియు ఏజెన్సీలతో పనిచేయడం చాలా అవసరం. తప్పులు ఖరీదైనవి కావచ్చు—కొన్నిసార్లు లక్షలాది యూరోలు.

మీరు నియమాలను పాటిస్తే, క్రిప్టోకరెన్సీతో యూరప్‌లో రియల్ ఎస్టేట్ కొనడం సాధారణ రుసుము చెల్లించడం కంటే కష్టం కాదు. అంతేకాకుండా, సరైన దేశం మరియు ఆస్తిని ఎంచుకోవడం పెట్టుబడిదారులకు వీటిని అనుమతిస్తుంది:

• పన్నులను ఆప్టిమైజ్ చేయండి;
• అంచనా వేయదగిన అధికార పరిధిలో మూలధనాన్ని సంరక్షించడం;
• మీ క్రిప్టో మొత్తాన్ని ఫియట్‌గా మార్చకుండానే లిక్విడ్ ఆస్తిని పొందండి;
• మీ పోర్ట్‌ఫోలియోను వైవిధ్యపరచండి మరియు మార్కెట్ అస్థిరత నుండి మిమ్మల్ని మీరు రక్షించుకోండి.

యూరోపియన్ మార్కెట్ ఇప్పటికే క్రిప్టో కొనుగోలుదారులకు అనుగుణంగా మారింది మరియు ఈ ధోరణి మరింత తీవ్రమవుతుంది. మరిన్ని ఏజెన్సీలు క్రిప్టో విభాగాలను ప్రవేశపెడుతున్నాయి, డెవలపర్లు వారి స్వంత ప్రాసెసింగ్ పరిష్కారాలను సృష్టిస్తున్నారు మరియు పోర్చుగల్, మాల్టా మరియు మోంటెనెగ్రో వంటి దేశాలు క్రిప్టో పెట్టుబడిదారులకు పూర్తి స్థాయి కేంద్రాలుగా మారుతున్నాయి.

పారదర్శకంగా పనిచేయడానికి, ముందుగానే పత్రాలను సిద్ధం చేసుకోవడానికి మరియు వృత్తిపరమైన మద్దతును ఎంచుకోవడానికి ఇష్టపడే వారికి, క్రిప్టో ఒక కొత్త వాస్తవికతను తెరుస్తుంది: రియల్ ఎస్టేట్‌ను త్వరగా, సౌకర్యవంతంగా మరియు అనవసరమైన అడ్డంకులు లేకుండా కొనుగోలు చేయవచ్చు.