ఆస్ట్రియాలో అత్యంత ఖరీదైన అపార్ట్‌మెంట్లు: ప్రతిష్ట లేదా పెట్టుబడి?

ఆస్ట్రియా చాలా కాలంగా దాని పర్వతాలు, సరస్సులు మరియు వియన్నా ఒపెరాకు మాత్రమే కాకుండా, దాని స్థిరమైన రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌కు. ఒకప్పుడు విలాసవంతమైన విభాగం ప్రధానంగా వియన్నాలోని విలాసవంతమైన విల్లాలు లేదా టైరోల్‌లోని చాలెట్‌లతో ముడిపడి ఉండగా, నేడు అపార్ట్‌మెంట్లు మరియు పెంట్‌హౌస్‌లపై ఎక్కువ దృష్టి సారిస్తున్నారు.

ఆస్ట్రియాలో అత్యంత ఖరీదైన అపార్ట్‌మెంట్‌లు గృహ సమస్యకు పరిష్కారం మాత్రమే కాదు. అవి నమ్మకమైన పెట్టుబడి, హోదా చిహ్నం మరియు తరచుగా బహిరంగంగా జాబితా చేయబడని ప్రైవేట్ లావాదేవీలకు సంబంధించినవి. వాటి యజమానులలో జర్మనీ, స్విట్జర్లాండ్, UK, గల్ఫ్ రాష్ట్రాల నుండి లక్షాధికారులు మరియు బిలియనీర్లు, అలాగే ఆస్ట్రియన్ వ్యవస్థాపకులు మరియు కళాకారులు ఉన్నారు.

ఆస్ట్రియాలోని లగ్జరీ అపార్ట్‌మెంట్‌లు ఒక ప్రత్యేకమైన మార్కెట్‌ను ఏర్పరుస్తాయి: వియన్నాలో, అవి చారిత్రాత్మక భవనాలు మరియు అత్యాధునిక నివాస సముదాయాలలో ఉన్నాయి; కిట్జ్‌బుహెల్‌లో, అవి చాలెట్-శైలి అపార్ట్‌మెంట్‌లు; మరియు సాల్జ్‌బర్గ్ మరియు కారింథియాలో, అవి వేరు చేయబడిన సరస్సు ఒడ్డున ఉన్న నివాసాలు. ధరలు సులభంగా మిలియన్ల యూరోలకు చేరుకుంటాయి మరియు కొనుగోలుదారుల మధ్య పోటీ చాలా తీవ్రంగా ఉంటుంది.

ఆస్ట్రియాలో సంపన్నులు నివసించే ప్రాంతాలు అసమానంగా పంపిణీ చేయబడ్డాయి: ప్రీమియం విభాగాన్ని రూపొందించే కొన్ని ప్రాంతాలలో మాత్రమే అగ్ర ఒప్పందాలు కేంద్రీకృతమై ఉన్నాయి.

• వియన్నా. ఈ రాజధాని నగరం మార్కెట్‌లో అగ్రగామిగా నిలుస్తోంది: ఇక్కడ, Innere Stadt, అలాగే డాన్యూబ్ లేదా వియన్నా వుడ్స్ దృశ్యాలు కనిపించే కొత్త నివాస సముదాయాలలోనూ కోటీశ్వరుల అపార్ట్‌మెంట్లు అమ్ముడవుతాయి. Döbling మరియు రింగ్‌స్ట్రాస్సేలోని పెంట్‌హౌస్‌ల ధర €6-10 మిలియన్ల వరకు ఉండవచ్చు. మరోవైపు, Hietzing మరియు Währing వాటి ప్రతిష్టాత్మక వాతావరణానికి ప్రసిద్ధి చెందాయి, మరియు అక్కడి అపార్ట్‌మెంట్లు బహిరంగ మార్కెట్‌లోకి అరుదుగా వస్తాయి.
• కిట్జ్‌బుహెల్. ఇక్కడి చాలా ఇళ్లు కోటీశ్వరుల యాజమాన్యంలో ఉన్నాయి, మరియు అపార్ట్‌మెంట్లు పర్వత ప్రాంతపు వైభవానికి పరాకాష్టగా పరిగణించబడతాయి. వాలు ప్రాంతాలకు నేరుగా లిఫ్ట్ సౌకర్యం మరియు ఒక ప్రైవేట్ వెల్నెస్ ఫ్లోర్‌తో కూడిన చాలెట్ అపార్ట్‌మెంట్ల ధర €5-7 మిలియన్ల మధ్య ఉంటుంది. కొన్ని ఆస్తులు €12 మిలియన్ల వరకు కూడా అమ్ముడవుతాయి. ఇక్కడ అపార్ట్‌మెంట్లు విల్లాలంత విలువైనవి, మరియు పరిమిత సరఫరా కారణంగా ఈ మార్కెట్ చాలా ప్రత్యేకమైనదిగా నిలిచింది.
• సాల్జ్‌బర్గ్ నగరం, ఆస్ట్రియాలోని అగ్రశ్రేణి విలాసవంతమైన రియల్ ఎస్టేట్ గమ్యస్థానాల జాబితాలో కూడా చోటు దక్కించుకుంది. నగర కేంద్రంలో, అలాగే అనిఫ్ మరియు ఎల్స్‌బెథెన్ కొండల పాదాల వద్ద, పెంట్‌హౌస్‌ల ధర €3-6 మిలియన్లు ఉండగా, బరోక్ శైలి భవనాల్లోని వ్యక్తిగత అపార్ట్‌మెంట్ల ధర €8 మిలియన్లకు చేరుకుంటుంది. సంపన్న కుటుంబాలు దాని ఉన్నత సాంస్కృతిక వాతావరణం మరియు ఏకాంత జీవనశైలి కారణంగా సాల్జ్‌బర్గ్‌ను ఎంచుకుంటాయి.
• కారింథియా మరియు సాల్జ్‌కామర్‌గట్. పెట్టుబడిదారుల కోసం ఆస్ట్రియన్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో సరస్సు ఒడ్డున ఉన్న అపార్ట్‌మెంట్లు అత్యున్నతమైనవి. ఆస్ట్రియాలో ఒక సరస్సు ఒడ్డున ఉన్న అపార్ట్‌మెంట్‌ను కొనడానికి మీకు కనీసం €3-4 మిలియన్లు ఖర్చవుతుంది, కానీ మీరు వర్తర్‌సీ లేదా అట్టర్‌సీని చూస్తున్నట్లయితే, ధర సులభంగా €10-15 మిలియన్లకు చేరుకుంటుంది. ఇక్కడ, అపార్ట్‌మెంట్లు తరచుగా ప్రైవేట్ నీటి మార్గాన్ని మరియు ప్రైవేట్ టెర్రస్‌లను కలిగి ఉంటాయి.

ఈ ప్రాంతాలు ఒక ప్రత్యేకమైన వాతావరణాన్ని అందిస్తాయి: చరిత్ర, ప్రకృతి మరియు పరిమిత సరఫరాల కలయిక. అందుకే ఆస్ట్రియా యొక్క లగ్జరీ అపార్ట్‌మెంట్‌లు యూరప్‌లో అత్యంత మార్కెట్ చేయదగినవి మరియు ఖరీదైనవిగా ఉన్నాయి.

ఆస్ట్రియన్ లగ్జరీ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ పదే పదే రికార్డులు సృష్టించింది మరియు ఇటీవలి సంవత్సరాలలో ప్రీమియం లావాదేవీలలో నిజమైన విజృంభణ కనిపించింది. కేవలం పది సంవత్సరాల క్రితం, కేవలం 9 మిలియన్ల జనాభా ఉన్న దేశానికి ఇటువంటి మొత్తాలు ఊహించలేనివిగా అనిపించాయి, ఇప్పుడు అవి ఎంపిక చేసిన కొనుగోలుదారుల సమూహానికి దాదాపుగా ప్రమాణంగా మారాయి.

2024 ఒక రికార్డుల సంవత్సరంగా నిలిచింది. టైరోలియన్ మునిసిపాలిటీ అయిన జోచ్‌బర్గ్‌లో, ఒక నివాస భవనం €34.68 మిలియన్లకు అమ్ముడైంది – ఇది ఆ సంవత్సరంలోనే అత్యంత ఖరీదైన లావాదేవీ, మార్కెట్ నిపుణులను సైతం ఆశ్చర్యపరిచింది. అదే సమయంలో, ప్రీమియం అపార్ట్‌మెంట్ విభాగంలో కూడా అద్భుతమైన కార్యకలాపాలు చోటుచేసుకున్నాయి.

• కిట్జ్‌బుహెల్‌లో €7.12 మిలియన్లకు కొనుగోలు చేశారు ఆస్ట్రియాలోని అత్యంత ఖరీదైన అపార్ట్‌మెంట్‌ను . ఈ ఆస్తి ప్రైవేట్ ఎలివేటర్, పనోరమిక్ టెర్రస్ మరియు స్పా ఏరియాతో కూడిన ఒక విలాసవంతమైన చాలెట్‌లో ఉంది.
• వియన్నాలోని ప్రతిష్టాత్మకమైన Innere Stadt, చాలామంది అపార్ట్‌మెంట్ కొనాలని , అక్కడ ఒక చారిత్రాత్మక భవనంలోని పెంట్‌హౌస్ €6.65 మిలియన్లకు అమ్ముడైంది. కొనుగోలుదారుడు రాజధాని నగర నడిబొడ్డున ఉన్న ప్రదేశానికే కాకుండా, ఆ ఆఫర్ యొక్క అరుదుదనానికి కూడా ఆకర్షితుడయ్యాడు: ఎందుకంటే ఇలాంటి ఆస్తులు బహిరంగ మార్కెట్‌లో దాదాపుగా ఎప్పుడూ కనిపించవు.
• సాల్జ్‌బర్గ్‌లో, రికార్డు స్థాయిలో నిర్మించిన ఒక అపార్ట్‌మెంట్ ధర దాని కొత్త యజమానికి €4.15 మిలియన్లు. ఇది హోహెన్సాల్జ్‌బర్గ్ కోట దృశ్యంతో కూడిన పెంట్‌హౌస్, ఇది సాంస్కృతిక మరియు నిర్మాణ పరంగా ఆస్తిని ప్రత్యేకంగా చేస్తుంది.

పోల్చి చూస్తే, బర్గెన్‌ల్యాండ్‌లో ధరలు చాలా తక్కువగా ఉన్నాయి - ఇటీవలి సంవత్సరాలలో అక్కడ అత్యంత ఖరీదైన అపార్ట్‌మెంట్ ధర దాదాపు €800,000, అయితే స్టైరియాలో ఇది దాదాపు €1.5 మిలియన్లు. ఇది ఆస్ట్రియాలోని ఉన్నత కేంద్రాలు మరియు నిశ్శబ్ద ప్రాంతాల మధ్య అంతరాన్ని హైలైట్ చేస్తుంది, ఇక్కడ డిమాండ్ ప్రధానంగా స్థానిక నివాసితులచే నడపబడుతుంది.

ఈ వ్యత్యాసం అనేక అంశాల ద్వారా వివరించబడింది:

1. అంతర్జాతీయ ప్రతిష్ట. వియన్నా, కిట్జ్‌బుహెల్ మరియు సాల్జ్‌బర్గ్ ప్రపంచవ్యాప్తంగా ప్రసిద్ధి చెందాయి. ఇవి తమ వాస్తుశిల్పంతోనే కాకుండా, తమ సాంస్కృతిక సంపదతో కూడా సంపన్న కొనుగోలుదారులను ఆకర్షిస్తాయి. ఇక్కడ నివసించడం అంటే ప్రపంచ ఉన్నత వర్గంలో ఒక భాగంగా ఉండటం.
2. సరఫరా పరిమితంగా ఉంది. కొత్త విలాసవంతమైన ప్రాజెక్టులు అత్యంత అరుదుగా నిర్మించబడుతున్నాయి. వియన్నాలోని చారిత్రక జిల్లాలలో కొత్త నిర్మాణం దాదాపు అసాధ్యం, మరియు కిట్జ్‌బుహెల్‌లో అభివృద్ధి కోసం భూమిని ఎప్పుడో కేటాయించారు.
3. కోటీశ్వరుల వలయం. సంపన్నులు ఇప్పటికే ఒక ప్రతిష్టాత్మక వలయం ఏర్పడిన ప్రాంతాలలో నివసించడానికి ప్రయత్నిస్తారు. ఇది ఒక "ఆసక్తుల కూటమి" ప్రభావాన్ని సృష్టిస్తుంది: పొరుగువారు ఎంత సంపన్నులైతే, ఆస్తి విలువ అంత ఎక్కువగా ఉంటుంది.

ఆసక్తికరంగా, మహమ్మారి తర్వాత అపార్ట్‌మెంట్ మార్కెట్‌లో గణనీయమైన పెరుగుదల కనిపించింది. చాలా మంది పెట్టుబడిదారులు తమ వ్యూహాలను పునఃసమీక్షించుకున్నారు: పెద్ద భవనాలకు బదులుగా, వారు చిన్నవైనా, అత్యంత ఆధునికమైన అపార్ట్‌మెంట్లను . వియన్నాలో, అటువంటి అపార్ట్‌మెంట్లను ప్రాథమిక నివాసాలుగా లేదా వ్యాపార పర్యటనల కోసం తాత్కాలిక నివాసాలుగా కొనుగోలు చేస్తున్నారు, మరియు ఆస్ట్రియన్ సరస్సు తీర ప్రాంతాలలో, వేసవి కుటుంబ విడిదిగా వాడుతున్నారు.

ఇటీవలి సంవత్సరాలలో మరో ధోరణి ఏమిటంటే, స్విట్జర్లాండ్ మరియు జర్మనీ నుండి కొనుగోలుదారుల ఆసక్తి పెరుగుతోంది. వారికి , ఫ్రాన్స్ లేదా ఇటలీతో పోలిస్తే ఆస్ట్రియాలో ఖరీదైన అపార్ట్‌మెంట్ కొనడం మరింత లాభదాయకం: పన్నులు తక్కువగా ఉంటాయి, మరియు నిర్మాణం, మౌలిక సదుపాయాల నాణ్యత అత్యున్నత స్థాయిలో ఉంటుంది.

ఆస్ట్రియా రాజధాని దేశంలోనే అగ్రశ్రేణి విలాసవంతమైన రియల్ ఎస్టేట్ గమ్యస్థానంగా నిలిచింది. ఇది ఆస్ట్రియాలోనే అత్యంత ఖరీదైన అపార్ట్‌మెంట్‌లను, మార్కెట్‌లోకి అరుదుగా వచ్చే ప్రత్యేకమైన ఆస్తులను కూడా కలిగి ఉంది. చాలెట్‌లు మరియు విల్లాలు ప్రధాన నిర్మాణంగా ఉన్న టైరోల్ లేదా కారింథియాకు భిన్నంగా, వియన్నా 19వ శతాబ్దపు వాస్తుశిల్పాన్ని ఆధునిక సాంకేతికతతో మిళితం చేసే పెంట్‌హౌస్‌లు మరియు చారిత్రాత్మక అపార్ట్‌మెంట్‌లను అందిస్తుంది.

వియన్నాలోని ఈ ఉత్తర జిల్లాను "కులీన జిల్లా"గా పరిగణిస్తారు. ఇక్కడ, కహ్లెన్‌బర్గ్ యొక్క పచ్చని వాలులలో, డానుబే మరియు ఓల్డ్ టౌన్ దృశ్యాలతో భవనాలు మరియు అపార్ట్‌మెంట్‌లు ఉన్నాయి. ఆధునిక సముదాయాలు 200-400 చదరపు మీటర్ల అపార్ట్‌మెంట్‌లను అందిస్తాయి, ప్రైవేట్ టెర్రస్‌లు మరియు అపార్ట్‌మెంట్‌కు నేరుగా దారితీసే లిఫ్ట్‌లు ఉంటాయి. ధరలు €4-6 మిలియన్ల నుండి ప్రారంభమవుతాయి, కానీ వైన్యార్డ్ వ్యూలతో కూడిన పెంట్‌హౌస్‌ల ధర €10-12 మిలియన్లు మరియు అంతకంటే ఎక్కువ ఉంటుంది.

రాజధాని యొక్క చారిత్రక కేంద్రం బరోక్ భవనాలు, రింగ్‌స్ట్రాస్సే మరియు సెయింట్ స్టీఫెన్స్ కేథడ్రల్. వియన్నా యొక్క విలాసవంతమైన స్థిరాస్తులు ఇక్కడే ఉన్నాయి, ఇవి తరచుగా విలాసవంతమైన నివాసాలుగా రూపాంతరం చెందుతాయి. రింగ్‌స్ట్రాస్సేలో లేదా వియన్నా స్టేట్ ఒపెరాకు అభిముఖంగా ఉండే ఒక పెంట్‌హౌస్ ధర €6-10 మిలియన్లు కాగా, 500 చదరపు మీటర్ల అరుదైన ఆస్తుల ధర €20 మిలియన్లను మించవచ్చు. దౌత్యవేత్తలు, వ్యాపారవేత్తలు మరియు ప్రపంచ స్థాయి కళాకారులు తరచుగా ఇటువంటి అపార్ట్‌మెంట్లను కలిగి ఉంటారు.

ఈ ప్రాంతాన్ని సాంప్రదాయకంగా "దౌత్యవేత్తలు మరియు కళాకారుల జిల్లా" ​​అని పిలుస్తారు. ఇది స్కోన్‌బ్రన్ ప్యాలెస్ మరియు చుట్టుపక్కల ఉన్న ఆధునిక విల్లాలకు నిలయం, వీటిలో చాలా వరకు అనేక లగ్జరీ అపార్ట్‌మెంట్‌లుగా విభజించబడ్డాయి. Hietzing అపార్ట్‌మెంట్ ధరలు మధ్యస్థ-శ్రేణి ఆస్తులకు €3-5 మిలియన్ల నుండి తోటలతో పునరుద్ధరించబడిన విల్లాలలో అపార్ట్‌మెంట్‌లకు €12-14 మిలియన్ల వరకు ఉంటాయి.

సాంప్రదాయ పొరుగు ప్రాంతాలు క్లాసిసిజం మరియు చరిత్రతో ముడిపడి ఉన్నప్పటికీ, Neubau మరియు Mariahilf ఆధునిక విలాసవంతమైన అభివృద్ధికి కేంద్రాలుగా మారాయి. ఇక్కడ కొత్త వ్యాపార-తరగతి మరియు ప్రీమియం నివాస సముదాయాలు నిర్మించబడుతున్నాయి, భూగర్భ గ్యారేజీలు, స్విమ్మింగ్ పూల్స్ మరియు నివాసితుల కోసం ఫిట్‌నెస్ కేంద్రాలు ఉన్నాయి. ఈ ప్రాంతాలలో లగ్జరీ అపార్ట్‌మెంట్ల ధరలు €2.5 మిలియన్ల నుండి ప్రారంభమై €6-7 మిలియన్లకు చేరుకుంటాయి. ఈ ప్రదేశాలు ముఖ్యంగా సృజనాత్మక ఉన్నతవర్గం, యువ వ్యవస్థాపకులు మరియు IT పెట్టుబడిదారులతో ప్రసిద్ధి చెందాయి.

అందువల్ల, వియన్నా యొక్క విలాసవంతమైన రియల్ ఎస్టేట్ స్థూలంగా రెండు విభాగాలుగా విభజించవచ్చు: నగర కేంద్రంలోని చారిత్రాత్మక అపార్ట్‌మెంట్లు మరియు కొత్త నివాస సముదాయాలలోని అత్యంత ఆధునిక పెంట్‌హౌస్‌లు. ఈ రెండు రకాలకూ సమానంగా అధిక విలువ ఉన్నప్పటికీ, వాటిని కోరుకునే వారు భిన్నంగా ఉంటారు: ప్రతిష్ట మరియు సంప్రదాయాన్ని కోరుకునే వారు మొదటి రకం అపార్ట్‌మెంట్లను ఇష్టపడగా, సౌకర్యం మరియు నూతన ఆవిష్కరణలకు విలువ ఇచ్చేవారు రెండవ రకం అపార్ట్‌మెంట్లను ఇష్టపడతారు.

ఆస్ట్రియాలోని సరస్సు తీర ప్రాంత రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్, ఐరోపాలోనే అత్యంత పరిమితమైన మరియు ఖరీదైన విభాగాలలో ఒకటి. నీటికి నేరుగా ప్రవేశం ఉన్న ప్లాట్లను ప్రభుత్వం కఠినంగా నియంత్రిస్తుంది: కొత్త అనుమతులు చాలా అరుదుగా జారీ చేయబడతాయి, మరియు ఇప్పటికే ఉన్న ఆస్తులు తరచుగా వారసత్వంగా లభిస్తాయి. అందుకే ఆస్ట్రియాలో సరస్సు తీర ప్రాంతంలో ఒక అపార్ట్‌మెంట్ కొనడం అంటే ఒక అరుదైన ప్రత్యేక హక్కును అనుభవించడం లాంటిది.

• అట్టర్‌సీ. దీనిని "కళాకారుల సరస్సు"గా పరిగణిస్తారు, ఇక్కడ ఒకప్పుడు గుస్తావ్ క్లిమ్ట్ పనిచేశారు. విశాలమైన దృశ్యాలు మరియు ఒక ప్రైవేట్ రేవు ఉన్న అపార్ట్‌మెంట్ల ధర €7-10 మిలియన్ల మధ్య ఉంటుంది. అత్యంత ప్రత్యేకమైన అపార్ట్‌మెంట్ల ధరలు €15-18 మిలియన్ల వరకు చేరుతాయి.
• వర్తర్‌సీ (కారింథియా). ఈ ప్రదేశాన్ని "ఆస్ట్రియన్ రివియరా" అని పిలుస్తారు. వెల్డెన్ లేదా క్లాగెన్‌ఫర్ట్ ప్రాంతంలోని సముద్రతీర అపార్ట్‌మెంట్ల ధరలు €6 మిలియన్ల నుండి €14 మిలియన్ల వరకు ఉంటాయి. ఇది సంపన్న వ్యాపారవేత్తలు మరియు రాజకీయ నాయకులకు ఒక ప్రసిద్ధ గమ్యస్థానం.
• వోల్ఫ్‌గాంగ్సీ. ఇది మరింత సన్నిహితమైన మార్కెట్, ఇక్కడ అపార్ట్‌మెంట్‌లను తరచుగా కుటుంబ నివాసాలుగా కొనుగోలు చేస్తారు. ధరలు €4-5 మిలియన్ల నుండి ప్రారంభమవుతాయి, కానీ సరస్సు వైపు చూసే పెద్ద ప్లాట్లు మరియు టెర్రస్‌లు ఉన్న ఆస్తుల ధర €10 మిలియన్లకు పైగా ఉంటుంది.
• మిల్‌స్టాటర్ సీ మరియు ట్రాన్‌సీ. ఈ సరస్సులు వాటి ప్రశాంతత మరియు ఏకాంతానికి ప్రసిద్ధి చెందినవి. ఇక్కడి అపార్ట్‌మెంట్ల ధర €6-8 మిలియన్లు మరియు వీటిని ప్రధానంగా విశ్రాంతి మరియు గోప్యత కోసం ఎంచుకుంటారు.

ప్రధాన రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెన్సీల ప్రకారం, సరస్సు ఒడ్డున ఉన్న అపార్ట్‌మెంట్లకు డిమాండ్ నిరంతరం సరఫరా కంటే మూడు నుండి నాలుగు రెట్లు ఎక్కువగా ఉంటుంది. విశ్వసనీయ పెట్టుబడిదారుల క్లబ్‌ల ద్వారా చాలా లావాదేవీలు మూసివేయబడతాయి. అందుకే సరస్సు అటర్సీ లేదా సరస్సు వోర్తేర్సీ సమీపంలో అపార్ట్‌మెంట్‌ను కలిగి ఉండటం ఉన్నత సమాజంలో సభ్యత్వానికి సమానం.

ఆస్ట్రియాలో ఖరీదైన అపార్ట్‌మెంట్ కొనాలని నిర్ణయించుకోవడం కేవలం మొదటి అడుగు. ఆస్ట్రియాలో లగ్జరీ అపార్ట్‌మెంట్‌ల నిర్వహణకు నిరంతర పెట్టుబడి అవసరం కాబట్టి, లావాదేవీ తర్వాత నిజమైన ఖర్చులు ప్రారంభమవుతాయి. ఆస్తి ఎంత ప్రతిష్టాత్మకంగా ఉంటే, నిర్వహణ ఖర్చులు అంత ఎక్కువగా ఉంటాయి. ఇది నిర్మాణ పరిమాణం మరియు నాణ్యత వల్ల మాత్రమే కాకుండా, ఆస్తిని నిజంగా ప్రత్యేకంగా చేసే వివిధ సేవల వల్ల కూడా జరుగుతుంది.

వినియోగాలు. 200-400 చదరపు మీటర్ల అపార్ట్‌మెంట్‌కు, నెలవారీ ఖర్చులు సగటున €400-800 ఉంటాయి. స్విమ్మింగ్ పూల్స్, వింటర్ గార్డెన్స్ లేదా పెద్ద టెర్రస్‌లు ఉన్న పెంట్‌హౌస్‌లలో, బిల్లులు సులభంగా €1,000-1,500కి చేరుకుంటాయి. శక్తి సామర్థ్య సాంకేతికతలు ఖర్చులను తగ్గిస్తాయి, కానీ సౌకర్యానికి మాత్రం వెల కట్టాల్సిందే.

సిబ్బంది మరియు నిర్వహణ. ప్రీమియం నివాస సముదాయాలు ఎల్లప్పుడూ కాన్సియర్జ్ సేవ, భద్రత, శుభ్రత మరియు ఒక నిర్వహణ సంస్థను అందిస్తాయి. నివాసితులు ఈ సేవల కోసం నెలకు €1,500 నుండి €2,500 వరకు చెల్లిస్తారు. ప్రైవేట్ జిమ్‌లు, స్పాలు లేదా వైన్ రూమ్‌లు ఉన్న భవనాలలో, సేవా ఛార్జీలు ఇంకా ఎక్కువగా ఉండవచ్చు.

భీమా. €5-10 మిలియన్ల విలువైన అపార్ట్‌మెంట్‌కు, భీమా కోసం సంవత్సరానికి €5,000-10,000 ఖర్చవుతుంది. ఇది ఆస్తితో పాటు దానిలోని వస్తువులైన డిజైనర్ ఫర్నిచర్, కళాకృతులు మరియు గృహోపకరణాలను కూడా కవర్ చేస్తుంది.

మరమ్మతులు మరియు పునరుద్ధరణలు. ప్రతి 7-10 సంవత్సరాలకు ఒకసారి పునరుద్ధరణలు అవసరమవుతాయి—యుటిలిటీ వ్యవస్థలను నవీకరించడం, పైపైన మరమ్మతులు, ఎలివేటర్ పరికరాలను మార్చడం లేదా హీటింగ్ వ్యవస్థను మార్చడం వంటివి. యజమానులు దీని కోసం ప్రతి సంవత్సరం మొత్తం అపార్ట్‌మెంట్ విలువలో సుమారుగా 0.5-1% బడ్జెట్‌ను కేటాయిస్తారు. €10 మిలియన్ల ఆస్తికి, దీని మొత్తం సంవత్సరానికి €50,000-100,000 వరకు ఉంటుంది.

సారాంశం నిర్వహించడానికి ఆస్ట్రియాలో ఒక ఖరీదైన అపార్ట్‌మెంట్‌ను యజమానికి ఏటా పదుల, కొన్నిసార్లు లక్షల యూరోలు ఖర్చవుతాయి. కానీ ఈ ఖర్చులే ఆ ఆస్తిని అత్యంత ఉత్తమ స్థితిలో ఉంచడానికి మరియు తిరిగి అమ్మినప్పుడు దాని అధిక ద్రవ్యతను నిలుపుకోవడానికి దోహదపడతాయి. చాలా మంది ధనవంతులకు, ఇది ఒక ఖర్చు కాదు, బదులుగా మూలధన పరిరక్షణలో పెట్టే పెట్టుబడి.

అందువల్ల, లగ్జరీ అపార్ట్‌మెంట్ యజమాని సంవత్సరానికి కనీసం €60,000–80,000 ఖర్చు చేయడానికి సిద్ధంగా ఉండాలి. స్విమ్మింగ్ పూల్, స్పా మరియు సురక్షితమైన మైదానాలు ఉన్న ప్రీమియం ప్రాపర్టీల కోసం, ఖర్చులు €150,000–200,000 వరకు పెరుగుతాయి. ఈ ఖర్చులు మార్కెట్‌ను మూసివేస్తాయి మరియు వియన్నా లేదా కిట్జ్‌బుహెల్‌లోని లగ్జరీ రియల్ ఎస్టేట్ పరిమిత సంఖ్యలో కొనుగోలుదారులకు మాత్రమే అందుబాటులో ఉందని నిర్ధారిస్తుంది.

వియన్నాలోని అత్యంత ఖరీదైన అపార్ట్‌మెంట్‌లను సుమారుగా రెండు ప్రధాన ఫార్మాట్‌లుగా విభజించవచ్చు మరియు ఈ విభాగం కొనుగోలుదారుల వ్యూహాలు మరియు ధర స్థాయిలను నిర్ణయిస్తుంది:

1. చారిత్రక నివాసాలు అంటే రింగ్‌స్ట్రాస్సేలో లేదా Innere Stadt. ఈ ఆస్తులు వాటి వాతావరణం మరియు వాస్తుశిల్పం కారణంగా ఎంతో విలువైనవిగా పరిగణించబడతాయి; అవి చాలా అరుదుగా అమ్ముడవుతాయి మరియు దాదాపుగా ఎప్పుడూ పునర్నిర్మించబడవు.
2. ఆధునిక విలాసవంతమైన నివాస సముదాయాలు – భూగర్భ గ్యారేజీలు, స్పా ప్రాంతాలు, ఫిట్‌నెస్ క్లబ్‌లు, ప్రైవేట్ తోటలు మరియు ద్వారపాలకుడి సేవతో కూడిన అత్యాధునిక భవనాలు.

• ది అంబాసీ పార్క్‌సైడ్ లివింగ్అనేది వియన్నాలోని మూడవ జిల్లాలో అత్యంత ప్రతిష్టాత్మకమైన ప్రాజెక్టులలో ఒకటి. అపార్ట్‌మెంట్లు 150 నుండి 400 చదరపు మీటర్ల విస్తీర్ణంలో ఉంటాయి మరియు వాటి ధర €2.5 మిలియన్ల నుండి €8 మిలియన్ల మధ్య ఉంటుంది. ఈ ప్రాజెక్టులో నివాసితుల కోసం భూగర్భ పార్కింగ్, 24-గంటల భద్రత, వైన్ సెల్లార్లు మరియు స్పా ప్రాంతాలు వంటి సౌకర్యాలు ఉన్నాయి. నిర్వహణ ఖర్చులు నెలకు సుమారుగా €2,000-3,000 వరకు ఉంటాయి.
• పార్క్‌రింగ్ 12. 19వ శతాబ్దపు భవనంలోని ఈ నివాస సముదాయంలోని అపార్ట్‌మెంట్‌లు, ప్రస్తుత సాంకేతిక పోకడలకు అనుగుణంగా పునరుద్ధరించబడ్డాయి. పార్క్ వీక్షణలు గల పెంట్‌హౌస్‌ల ధరలు €8-12 మిలియన్ల మధ్య ఉన్నాయి. భవనం ముఖభాగాలు మరియు లోపలి భాగాలలో భద్రపరచబడిన చారిత్రక అంశాలు, అలాగే నివాసితుల క్లబ్ సేవ ఇక్కడి ఒక ముఖ్యమైన ప్రత్యేకత.
• స్కై 6. విశాలమైన టెర్రస్‌లు, ఫిట్‌నెస్ సెంటర్లు మరియు స్విమ్మింగ్ పూల్స్‌తో కూడిన ఒక ఆధునిక కాంప్లెక్స్. అపార్ట్‌మెంట్ ధరలు €2 మిలియన్ల నుండి ప్రారంభమై €6 మిలియన్ల వరకు ఉంటాయి. సర్వీస్ ఫీజులు నెలకు €1,500-2,500 వరకు ఉంటాయి.
• పలైస్ స్కాటెన్‌రింగ్. పునరుద్ధరించబడిన 19వ శతాబ్దపు రాజభవనం ఒక విలాసవంతమైన నివాస సముదాయంగా మార్చబడింది. పాలరాతి మెట్లు, ఎత్తైన పైకప్పులు మరియు ప్రైవేట్ ఎలివేటర్లు కలిగిన అపార్ట్‌మెంట్ల ధర €5-15 మిలియన్లు.

గత 10 సంవత్సరాలలో ఆస్ట్రియాలో అపార్ట్‌మెంట్ ధరలు బాగా పెరిగాయి. స్టాటిస్టిక్ ఆస్ట్రియా మరియు ప్రధాన ఏజెన్సీల ప్రకారం:

• 2015లో, వియన్నా నగర కేంద్రంలో ఒక పెంట్‌హౌస్ సగటు ధర సుమారు €2.8 మిలియన్లుగా.
• 2020లో – ఇప్పటికే €4.5 మిలియన్లు.
• 2024లో, ఈ రికార్డు €6.65 మిలియన్లకు.

కిట్జ్‌బుహెల్ అదే కాలంలో మరింత గతిశీల వృద్ధిని కనబరిచింది: €3.5 మిలియన్ల పైగా పెరిగింది €7 మిలియన్లకు 2024లో

అంతేకాకుండా, ఈ వృద్ధి ఆకస్మిక పెరుగుదల కాదు, ఇది ఒక స్థిరమైన ధోరణి, అందువల్ల ఆస్ట్రియన్ మార్కెట్ పెట్టుబడిదారులకు ప్రత్యేకంగా ఆకర్షణీయంగా ఉంది. ధరలు కొన్నిసార్లు పెరిగి, కొన్నిసార్లు తగ్గే పారిస్ లేదా మిలన్‌తో పోలిస్తే, ఆస్ట్రియా ఒక సున్నితమైన మరియు ఊహించదగిన గమనాన్ని ప్రదర్శిస్తుంది.

ఇది ఒక నమ్మకమైన ప్రభావాన్ని సృష్టిస్తుంది: కొనుగోలుదారుడు నేడు ఒక లగ్జరీ పెంట్‌హౌస్‌లో €5-7 మిలియన్లు పెట్టుబడి పెట్టడం ద్వారా, 5-10 సంవత్సరాలలో దానిని దాదాపుగా అంతకంటే ఎక్కువ ధరకు అమ్మగలడని అర్థం చేసుకుంటాడు.

ముఖ్య వృద్ధి కారకాలు:

1. సరఫరా పరిమితం. వియన్నా చారిత్రక కేంద్రంలో కొత్త ప్రాజెక్టులు దాదాపుగా లేవు, మరియు కిట్జ్‌బుహెల్‌లో అభివృద్ధి కోసం భూమి ఎప్పుడో కేటాయించబడింది. ప్రతి కొత్త అపార్ట్‌మెంట్ ఒక ప్రత్యేకమైన ఆఫర్‌గా మారి, వెంటనే కొనుగోలుదారుని కనుగొంటుంది.
2. అంతర్జాతీయ డిమాండ్. జర్మనీ, స్విట్జర్లాండ్ మరియు గల్ఫ్ దేశాలకు చెందిన సంపన్న కొనుగోలుదారులు ఆస్ట్రియాను తమ మూలధనానికి సురక్షితమైన స్వర్గధామంగా భావిస్తున్నారు. వారు తమ డబ్బు భద్రతకే కాకుండా, తమ ఆస్తిని నివాసంగా ఉపయోగించుకునే సామర్థ్యానికి కూడా విలువ ఇస్తారు.
3. ఉన్నత జీవన ప్రమాణాలు. మెర్సర్ మరియు ఎకనామిస్ట్ ఇంటెలిజెన్స్ యూనిట్ వారి ప్రపంచ ర్యాంకింగ్‌లలో వియన్నా స్థిరంగా మొదటి స్థానంలో నిలిచింది. ఇది నివసించడానికి సురక్షితమైన, సౌకర్యవంతమైన మరియు ప్రతిష్టాత్మకమైన నగరం, సరిగ్గా ఇదే పిల్లలున్న కుటుంబాలను ఆకర్షిస్తుంది.
4. ఒక ప్రతిష్టాత్మకమైన వాతావరణం. ధనవంతులైన కొనుగోలుదారులు ఇంటికే కాకుండా చుట్టుపక్కల ప్రాంతానికి కూడా విలువ ఇస్తారు: సమీపంలో ఎవరు నివసిస్తున్నారు, ఏ సాంస్కృతిక మరియు వ్యాపార కేంద్రాలు అందుబాటులో ఉన్నాయి వంటి విషయాలను పరిగణనలోకి తీసుకుంటారు. Döbling, Hietzing మరియు Innere Stadt చాలా కాలంగా ఆస్ట్రియన్ ఉన్నత వర్గానికి చిహ్నాలుగా ఉన్నాయి.

ఈ మహమ్మారి మార్కెట్‌ను మరింతగా ఉత్తేజపరిచింది: చాలా మంది పెట్టుబడిదారులు పెద్ద ఇళ్లకు ప్రత్యామ్నాయంగా కాంపాక్ట్, కానీ ఖరీదైన అపార్ట్‌మెంట్‌లను ఎంచుకోవడం ప్రారంభించారు. ఇది ముఖ్యంగా వియన్నా మరియు కారింథియన్ లేక్ డిస్ట్రిక్ట్‌లో గమనించదగినది, ఇక్కడ అపార్ట్‌మెంట్‌లకు డిమాండ్ 20-30% పెరిగింది. 200-250 చదరపు మీటర్ల అపార్ట్‌మెంట్‌లు "గోల్డెన్ మీన్"గా గుర్తించబడ్డాయి - అవి నిర్వహించడం సులభం, అయినప్పటికీ ప్రతిష్ట, సౌకర్యం మరియు లిక్విడిటీని అందిస్తాయి.

రాబోయే సంవత్సరాల్లో ఆస్ట్రియా ప్రీమియం రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ యూరప్‌లోనే అత్యంత స్థిరమైన వాటిలో ఒకటిగా కొనసాగుతుందని విశ్లేషకులు పేర్కొంటున్నారు. భూ చట్టాలలో మార్పులు మరియు స్విట్జర్లాండ్, ఫ్రాన్స్‌ల నుండి పెరిగిన పోటీ ఉన్నప్పటికీ, వియన్నా మరియు కిట్జ్‌బుహెల్‌లోని విలాసవంతమైన అపార్ట్‌మెంట్లు భద్రత, ప్రతిష్ట మరియు పరిమిత సరఫరా వంటి ప్రత్యేకమైన ప్రయోజనాలను కలిగి ఉన్నాయి.

ధరల పెరుగుదల కొనసాగుతుంది. CBRE మరియు నైట్ ఫ్రాంక్ అంచనాల ప్రకారం, వియన్నాలోని ప్రధాన జిల్లాల్లోని అపార్ట్‌మెంట్ల ధరలు ఏటా 3-5% మేర పెరుగుతాయి. కిట్జ్‌బుహెల్‌లో భూమి లభ్యత చాలా పరిమితంగా ఉన్నందున, అక్కడ 4-6% మేర ధరలు పెరుగుతాయి.

కొనుగోలుదారులపై నియంత్రణలను కఠినతరం చేయడం. టైరోల్ మరియు వోరార్ల్‌బర్గ్‌లలో విదేశీ పెట్టుబడిదారులకు కొత్త అడ్డంకులు ప్రవేశపెట్టవచ్చు. అయితే, వియన్నా మరియు సాల్జ్‌బర్గ్‌లలో నిబంధనలు మరింత సరళంగా ఉంటాయి, దీనివల్ల నగర అపార్ట్‌మెంట్‌లకు డిమాండ్ పెరుగుతుంది.

పర్యావరణ అనుకూల ఆస్తులపై ఆసక్తి పెరుగుతోంది. ఆధునిక విలాసవంతమైన సముదాయాలు "హరిత సాంకేతికతలు" అయిన భూగర్భ తాపనం, సౌర ఫలకాలు మరియు వర్షపు నీటి సేకరణ వ్యవస్థలను ఉపయోగించి నిర్మించబడతాయి. దీనివల్ల అపార్ట్‌మెంట్ల ధర పెరుగుతుంది, కానీ అవి పెట్టుబడిదారులకు మరింత ఆకర్షణీయంగా మారతాయి.

మారుతున్న గృహ నిర్మాణ శైలులు. ఒకప్పుడు 400-500 చదరపు మీటర్ల పెద్ద అపార్ట్‌మెంట్లు ప్రాచుర్యం పొందగా, ఇప్పుడు 200-250 చదరపు మీటర్ల "కాంపాక్ట్ లగ్జరీ" అపార్ట్‌మెంట్లకు డిమాండ్ పెరుగుతోంది. వీటిని నిర్వహించడం మరియు తిరిగి అమ్మడం సులభం.

గల్ఫ్ మరియు ఆసియా దేశాల నుండి పెట్టుబడుల ప్రవాహం. యూఏఈ, ఖతార్ మరియు చైనా నుండి కొనుగోలుదారులతో లావాదేవీలలో పెరుగుదలను మనం ఇప్పటికే చూస్తున్నాము. వారికి, ఆస్ట్రియా కేవలం రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌గానే కాకుండా, యూరప్‌లో చదువుకుంటూ తమ పిల్లలను పెంచడానికి ఒక ప్రదేశంగా కూడా ఆకర్షణీయంగా ఉంది.

యూరోపియన్ రియల్ ఎస్టేట్ మ్యాప్‌లో ఆస్ట్రియా ప్రత్యేక స్థానాన్ని ఆక్రమించింది. పారిస్ మరియు లండన్‌లు వాటి ప్రజాదరణ మరియు అంతర్జాతీయ ప్రతిష్టతో పర్యాటకులను ఆకర్షిస్తుండగా, ఆస్ట్రియా స్థిరత్వం, భద్రత మరియు సాంస్కృతిక మూలధనం కలయిక నుండి ప్రయోజనం పొందుతుంది. పెట్టుబడిదారులకు, వియన్నా, కిట్జ్‌బుహెల్ లేదా కారింథియన్ సరస్సుల వద్ద లగ్జరీ అపార్ట్‌మెంట్‌లను కొనుగోలు చేయడం చాలా కాలంగా వారి సంపదను కాపాడుకోవడానికి మరియు పెంచడానికి ఒక వ్యూహంగా ఉంది.

సంక్షోభాలు ఎదురైనా సరే, లగ్జరీ రియల్ ఎస్టేట్‌ను ఇక్కడ దీర్ఘకాలిక ఆస్తిగా పరిగణిస్తారు, అది దాని విలువను నిలుపుకుంటుంది. 2008లో కూడా, యూరప్ అంతటా గృహాల ధరలు పడిపోయినప్పుడు, ఆస్ట్రియన్ మార్కెట్ కనిష్ట క్షీణతను నమోదు చేసింది మరియు లగ్జరీ విభాగం నష్టపోకుండా తన స్థానాన్ని నిలబెట్టుకుంది.

నేడు, ప్రపంచ అస్థిరత నడుమ, ఆస్ట్రియా పెట్టుబడికి ఒక సురక్షిత స్వర్గధామంగా నిలుస్తోంది. ఆస్ట్రియా స్థిరాస్తిలో పెట్టుబడి పెట్టడం ప్రతిష్టతో పాటు స్పష్టమైన ఆర్థిక ప్రయోజనాలు కూడా లభించే యూరప్‌లోని ఆస్తులను కాపాడుకోవడానికి,

మార్కెట్ స్థిరత్వం.
కేవలం కొన్ని సంవత్సరాలలోనే అపార్ట్‌మెంట్ ధరలు 20-30% వరకు పడిపోయే స్పెయిన్‌కు భిన్నంగా, ఆస్ట్రియాలో ఏటా సగటున 3-5% స్థిరమైన వృద్ధి కనిపిస్తుంది. విలాసవంతమైన అపార్ట్‌మెంట్ల విషయంలో ఈ సంఖ్య ఇంకా ఎక్కువగా ఉంది: నైట్ ఫ్రాంక్ ప్రకారం, వియన్నాలోని ప్రీమియం ప్రాపర్టీల ధరలు ఒక్క 2023-2024 సంవత్సరంలోనే 8% మేర పెరుగుతాయి.

పరిమిత సరఫరా.
వంటి వియన్నాలోని చారిత్రక ప్రాంతాలు Innere Stadt లేదా Döblingప్రభుత్వ సంరక్షణలో ఉన్నాయి, మరియు అక్కడ కొత్త నిర్మాణాలు దాదాపుగా లేవు. సరస్సుల విషయంలో కూడా ఇదే వర్తిస్తుంది: వాటి తీరప్రాంతాలు కఠినంగా నియంత్రించబడతాయి, దీనివల్ల నీటి సమీపంలో కొత్త నివాసాన్ని నిర్మించే అవకాశం దాదాపు అసాధ్యంగా మారుతుంది. ఇది ఒక కృత్రిమ కొరతను సృష్టించి, ధరల పెరుగుదలకు హామీ ఇస్తుంది.

అధిక ద్రవ్యత.
సంక్షోభ సమయాల్లో కూడా, వియన్నా మరియు కిట్జ్‌బుహెల్‌లోని అపార్ట్‌మెంట్‌లకు కొనుగోలుదారులు దొరుకుతారు. అంతేకాకుండా, ప్రీమియం విభాగంలో పోటీ తక్కువగా ఉండటం వల్ల, €5-10 మిలియన్ల ధర కలిగిన ఆస్తులు తరచుగా మధ్యశ్రేణి అపార్ట్‌మెంట్‌ల కంటే వేగంగా అమ్ముడవుతాయి. పెట్టుబడిదారులకు, దీని అర్థం ఏమిటంటే, వారు తమ ఆస్తులను నష్టాలు లేకుండా 3-6 నెలల్లోపు అమ్ముకోవచ్చు.

అద్దె రాబడి.
అంతర్జాతీయ సంస్థల సంఖ్య విషయంలో వియన్నా అగ్ర ఐదు యూరోపియన్ నగరాలలో ఒకటి. దౌత్యవేత్తలు, ఐక్యరాజ్యసమితి, యూరోపియన్ యూనియన్ ఉద్యోగులు మరియు అంతర్జాతీయ కార్పొరేషన్లు నెలకు €5,000-15,000 లకు ప్రీమియం అపార్ట్‌మెంట్లను అద్దెకు తీసుకుంటారు. యజమానులకు, ఇది సంవత్సరానికి 3-5% రాబడిని ఇస్తుంది, ఇది యూరోపియన్ యూనియన్‌లో బ్యాంకు డిపాజిట్లు చేయడం ద్వారా సాధించగలిగే దానికంటే ఎక్కువ.

వారసత్వం మరియు హోదా.
ఆస్ట్రియాలో ఒక విలాసవంతమైన అపార్ట్‌మెంట్‌ను కేవలం నివాస స్థలంగానే కాకుండా, కుటుంబ హోదాకు చిహ్నంగా కూడా భావిస్తారు. అనేక ఆస్తులు వారసుల ద్వారా సంక్రమిస్తూ, తరతరాలుగా వాటి విలువను నిలుపుకుంటాయి. రింగ్‌స్ట్రాస్సేలో లేదా వర్తర్‌సీ సరస్సు పక్కన ఒక అపార్ట్‌మెంట్ కొనడం అనేది కేవలం పెట్టుబడి మాత్రమే కాదు, అది ఒక ప్రతిష్టాత్మకమైన కుటుంబ చరిత్రలో భాగం కూడా.

వియన్నా మరియు ఆస్ట్రియాలోని ఇతర ఉన్నత ప్రాంతాలలో ఖరీదైన అపార్ట్‌మెంట్లు ప్రతిష్టను మాత్రమే కాకుండా బాధ్యతను కూడా తెస్తాయి. ఏదైనా పెట్టుబడి ఆస్తి లాగే, వాటికి వాటి బలాలు మరియు బలహీనతలు ఉన్నాయి, వీటిని ముందుగానే తెలుసుకోవడం విలువ.

ఆస్ట్రియాలో ఖరీదైన అపార్ట్‌మెంట్ కొనడం అనేది కేవలం నివాసానికి సంబంధించిన విషయం మాత్రమే కాదు, అది ఒక వ్యూహాత్మక నిర్ణయం. కొందరికి అది వియన్నా నగర మధ్యలో ఉన్న ఒక ప్రతిష్టాత్మక చిరునామా అయితే, మరికొందరికి కిట్జ్‌బుహెల్‌లోని ఒక చాలెట్ లేదా అట్టర్‌సీ సరస్సు పక్కన ఉన్న అపార్ట్‌మెంట్. మీ ఎంపిక ఏదైనప్పటికీ, దాని అంతిమ ఫలితం హోదా, పెట్టుబడి ఆకర్షణ, మరియు పునరావృతం చేయలేని ఒక చారిత్రక ప్రత్యేకత.

పెట్టుబడిదారులకు, ఇది వారి మూలధనాన్ని కాపాడుకోవడానికి మరియు వృద్ధి చేసుకోవడానికి ఒక అవకాశం, మరియు కుటుంబాలకు, ఇది భవిష్యత్ తరాలకు విలువ పెరిగే మరియు ఎల్లప్పుడూ స్థిరత్వం మరియు అధిక నాణ్యత గల జీవనానికి చిహ్నంగా ఉండే గృహాలను అందిస్తుంది.