యూరప్‌లో నగదు కోసం అపార్ట్‌మెంట్ కొనడం: లక్షణాలు, నష్టాలు మరియు ప్రయోజనాలు

యూరోపియన్ రియల్ ఎస్టేట్ సాంప్రదాయకంగా మూలధనాన్ని కాపాడుకోవడానికి మరియు పెంచడానికి నమ్మదగిన మార్గంగా పరిగణించబడుతుంది. ఇటీవలి సంవత్సరాలలో, తనఖా లేదా బ్యాంకు ప్రమేయం లేకుండా నగదుతో యూరప్‌లో అపార్ట్‌మెంట్ కొనుగోలు చేసే ఎంపికపై ఆసక్తి పెరుగుతోంది. లావాదేవీ వేగం, కనీస బ్యూరోక్రసీ మరియు విక్రేతతో అనుకూలంగా చర్చలు జరపగల సామర్థ్యాన్ని విలువైన పెట్టుబడిదారులకు ఈ వ్యూహం ప్రత్యేకంగా ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది.

అయితే, కేవలం నిధులు ఉండటం వల్ల కొనుగోలు సజావుగా సాగదు. తగినంత నగదు ఉన్నప్పటికీ, కొనుగోలుదారు స్థానిక చట్టాలు, మనీలాండరింగ్ నిరోధక (AML/KYC) నిబంధనలు, రిజిస్ట్రేషన్ అవసరాలు మరియు కొన్ని దేశాలలో, ముఖ్యంగా విదేశీయుల కోసం రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోళ్లకు ప్రత్యేక అనుమతులను పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి. నగదు లావాదేవీని గణనీయంగా సులభతరం చేస్తుంది, కానీ అది అవసరమైన అధికారిక ప్రక్రియలను తొలగించదు.

EU త్వరలో నగదు చెల్లింపులపై కొత్త ఆంక్షలను ప్రవేశపెడుతుందని గుర్తుంచుకోవడం ముఖ్యం: 2027 వేసవి నుండి, పరిమితి €10,000 అవుతుంది. అయితే, రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోళ్ల సందర్భంలో "నగదు" అనేది భౌతిక డబ్బును సూచించదు, బదులుగా, సాధారణంగా, కొనుగోలుదారు ఖాతా నుండి విక్రేత ఖాతాకు బ్యాంకు బదిలీని సూచిస్తుంది. సురక్షితమైన మరియు పారదర్శక లావాదేవీకి సాధనంగా నగదు చేతిలో అంత నగదు కాదని, సరైన లక్ష్య నిర్దేశం మరియు చట్టపరమైన తయారీ అవసరమని ఈ సూక్ష్మ నైపుణ్యాలు చూపిస్తున్నాయి.

అవును, యూరప్‌లో నగదుతో అపార్ట్‌మెంట్ కొనడం సాధ్యమే, కానీ అది ఎల్లప్పుడూ కనిపించేంత సులభం కాదు. చట్టం అటువంటి లావాదేవీలను నిషేధించదు, కానీ పరిస్థితులు దేశాన్ని బట్టి చాలా మారవచ్చు. ఉదాహరణకు, ఆస్ట్రియాలో, బ్యాంకు రుణ తిరస్కరణ దృక్కోణం నుండి నగదు ప్రక్రియను సులభతరం చేస్తుంది, కానీ చట్టపరమైన మరియు పరిపాలనా విధానాల ద్వారా వెళ్ళవలసిన అవసరాన్ని ఇది తొలగించదు.

మీరు నగదు రూపంలో చెల్లించినప్పటికీ, డబ్బు సాధారణంగా నోటరీ లేదా బ్యాంకుతో ఉన్న ఎస్క్రో ఖాతా ద్వారా వెళుతుంది. ఈ దశ లావాదేవీ రెండు పార్టీలకు సురక్షితంగా మరియు పారదర్శకంగా ఉండేలా చేస్తుంది. ఆచరణలో, దీని అర్థం సూట్‌కేస్‌ను నగదుతో నింపడం వల్ల ప్రయోజనం లేదు - అన్ని చెల్లింపులు బ్యాంక్ బదిలీ ద్వారా ప్రాసెస్ చేయబడతాయి.

వ్యక్తిగతంగా, మీరు ఎంచుకున్న నోటరీని పూర్తిగా పరిశీలించాలని నేను ఎల్లప్పుడూ సిఫార్సు చేస్తున్నాను. నమ్మకమైన నోటరీ సురక్షితమైన నిధుల బదిలీని నిర్ధారించడమే కాకుండా, అనుమతి తిరస్కరించబడే లేదా నిధులు స్తంభింపజేయబడే ప్రమాదాన్ని తగ్గించడానికి లావాదేవీని సరిగ్గా రూపొందించడంలో సహాయపడుతుంది.

ఏమి చూడాలి:

• లైసెన్స్‌లు మరియు ఖ్యాతి. నోటరీ అధికారికంగా నమోదు చేయబడి ఉండాలి మరియు సానుకూల క్లయింట్ సమీక్షలను కలిగి ఉండాలి. బ్యాంక్ లేదా ఆర్థిక మధ్యవర్తి పెద్ద క్రాస్-బోర్డర్ బదిలీలను నిర్వహించడానికి లైసెన్స్ కలిగి ఉండాలి మరియు విదేశీ పెట్టుబడిదారులతో పనిచేసిన అనుభవం ఉండాలి.
• విధానాల పారదర్శకత. అన్ని లావాదేవీలను తప్పనిసరిగా డాక్యుమెంట్ చేయాలి: స్టేట్‌మెంట్‌లు, ఒప్పందాలు మరియు బదిలీ నిర్ధారణలు. ఒక నోటరీ లావాదేవీ చట్టానికి అనుగుణంగా ఉందో లేదో ధృవీకరిస్తాడు, నిధుల చట్టపరమైన మూలాన్ని ధృవీకరిస్తాడు మరియు AML/KYC సమ్మతిని నిర్ధారిస్తాడు.
• విదేశీ క్లయింట్‌లతో పనిచేసిన అనుభవం. కొనుగోలుదారు EU నివాసి కాకపోతే ఇది చాలా ముఖ్యం. అటువంటి లావాదేవీలలో నోటరీ మరియు బ్యాంక్ అనుభవం తిరస్కరణ లేదా ఆలస్యం ప్రమాదాన్ని తగ్గిస్తుంది. ఆస్ట్రియా, జర్మనీ మరియు స్విట్జర్లాండ్‌లలో, నోటరీలు తరచుగా నివాసితులు కాని వారి లావాదేవీలకు సహాయం చేస్తారు, అన్ని పత్రాలను ధృవీకరిస్తారు మరియు ఎస్క్రో ఖాతాను సరిగ్గా ఏర్పాటు చేస్తారు.

యూరప్‌లో నగదుతో అపార్ట్‌మెంట్ కొనుగోలు చేసేటప్పుడు అత్యంత ముఖ్యమైన అంశం నిధుల మూలం యొక్క చట్టబద్ధతను నిర్ధారించడం. బ్యాంకులు మరియు నోటరీలు సాధారణంగా నిధుల మూలాన్ని నిరూపించే డాక్యుమెంటేషన్‌ను కోరుతాయి: ఇది వ్యాపారం, రియల్ ఎస్టేట్, సేకరించిన ఆదాయం లేదా అధికారిక బ్యాంకు ఖాతాల ద్వారా బదిలీ చేయబడిన నిధుల అమ్మకం కావచ్చు.

ఉదాహరణకు, నా క్లయింట్లలో ఒకరు వియన్నాలో నగదు రూపంలో ఒక అపార్ట్‌మెంట్ కొనాలనుకున్నారు. ఆ మొత్తం గణనీయంగా ఉంది, కానీ రాజధాని మూలాన్ని వివరించే సరిగ్గా తయారు చేసిన పత్రాల సమితి మరియు విశ్వసనీయ నోటరీకి ధన్యవాదాలు, లావాదేవీ సజావుగా జరిగింది.

నా అనుభవం ప్రకారం, సిద్ధం చేసిన పత్రాలు మరియు పారదర్శక బదిలీ పథకాన్ని సమర్పించేవారు ధృవీకరణను వేగంగా పాస్ అవుతారు మరియు నగదు కోసం కొనుగోలు చేసేటప్పుడు తరచుగా మెరుగైన నిబంధనలను పొందుతారు, విక్రేత నుండి చిన్న తగ్గింపుల అవకాశం కూడా ఉంటుంది.

అధికారికంగా అనుమతించబడినప్పటికీ, యూరప్‌లో నగదుతో అపార్ట్‌మెంట్ కొనడానికి జాగ్రత్తగా పరిశీలించాలి. ప్రధాన పరిమితులు వీటికి సంబంధించినవి:

• యాంటీ-మనీ లాండరింగ్/నో యువర్ కస్టమర్ (AML/KYC) తనిఖీలు. బ్యాంకులు మరియు నోటరీలు నిధులు చట్టబద్ధంగా పొందబడ్డాయని ధృవీకరించుకోవాలి. నిధుల మూలాన్ని నిర్ధారించే పూర్తి పత్రాల సెట్‌ను సిద్ధం చేయడం సజావుగా లావాదేవీకి కీలకం.
• విదేశీయులకు కొనుగోలు అనుమతులు. ఈ సమస్య ముఖ్యంగా ఆస్ట్రియా, స్విట్జర్లాండ్ మరియు కొన్ని జర్మన్ రాష్ట్రాలలో కఠినంగా నియంత్రించబడుతుంది. మీ దగ్గర నగదు ఉన్నప్పటికీ, మీరు అనుమతులు పొందాలి లేదా స్థానిక అధికారులకు తెలియజేయాలి.
• నగదు పరిమితులు. చాలా దేశాలలో, అన్ని పెద్ద లావాదేవీలు బ్యాంకు బదిలీ ద్వారా నిర్వహించబడతాయి; భౌతిక నగదు చెల్లింపులు సాధ్యం కాదు.
• కంపెనీ రిజిస్ట్రేషన్ అవసరాలు. కొన్ని దేశాలలో, ఒక కంపెనీ ద్వారా రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయడం (ఉదాహరణకు, ఆస్ట్రియాలోని GmbH) విదేశీయులకు ప్రక్రియను సులభతరం చేస్తుంది, కానీ యాజమాన్యం మరియు పన్ను చట్టాలను పాటించాల్సిన బాధ్యతలను జోడిస్తుంది.

నగదుతో కొనుగోలు చేసేటప్పుడు కూడా, రియల్ ఎస్టేట్ సముపార్జన ప్రక్రియకు చట్టపరమైన మరియు ఆర్థిక విధానాలను ఖచ్చితంగా పాటించడం అవసరం. నగదు కలిగి ఉండటం లావాదేవీని వేగవంతం చేస్తుంది మరియు తనఖా ఉన్న కొనుగోలుదారుల కంటే మీకు ప్రయోజనాన్ని ఇస్తుంది, కానీ నోటరీ మరియు సరైన కాగితపు పని లేకుండా, దానిని పూర్తి చేయడం అసాధ్యం.

• ఆస్తి రకం మరియు కొనుగోలు ప్రాంతాన్ని నిర్ణయించండి.
• సిఫార్సు: విదేశీయులకు పరిశోధన పరిమితులు, భూ చట్టాల ప్రత్యేకతలు మరియు ఆస్తి యొక్క ద్రవ్యత.

• ఆస్తి హక్కులు, అప్పులు, భారాలు మరియు ఆస్తి చరిత్రను తనిఖీ చేయడం.
• విక్రేత వాస్తవానికి ఆస్తిని కలిగి ఉన్నారని మరియు ఎటువంటి దాచిన నష్టాలు లేవని నిర్ధారించుకోవడం ముఖ్యం.

• పార్టీలు బుకింగ్ ఒప్పందం లేదా ప్రాథమిక ఒప్పందంలోకి ప్రవేశిస్తాయి.
• తరచుగా డిపాజిట్‌తో పాటు ఉంటుంది, ఇది ఎస్క్రో ఖాతా ద్వారా కూడా వెళుతుంది.

• నగదు రూపంలో చెల్లించేటప్పుడు కూడా, డబ్బు నోటరీ లేదా బ్యాంకుతో తాత్కాలిక ఖాతాకు బదిలీ చేయబడుతుంది, లావాదేవీ యొక్క భద్రతను నిర్ధారిస్తుంది.
• ఉదాహరణ: వియన్నాలోని ఒక క్లయింట్ ఎస్క్రో ద్వారా €850,000 చెల్లించాడు మరియు అన్ని పత్రాలు విజయవంతంగా ధృవీకరించబడిన తర్వాత మాత్రమే డబ్బు విక్రేతకు జమ చేయబడింది.

• ఒక నోటరీ లేదా బ్యాంక్ నిధుల మూలం యొక్క చట్టబద్ధతను ధృవీకరిస్తుంది: వ్యాపారం, ఆస్తుల అమ్మకం, ఆదాయం, డిపాజిట్లు లేదా క్రిప్టోకరెన్సీ చట్టపరమైన మార్గాల ద్వారా.
• మీ నిధుల మూలాన్ని ముందుగానే నిరూపించే పత్రాలను సిద్ధం చేసుకోండి - ఇది మొత్తం ప్రక్రియను వేగవంతం చేస్తుంది మరియు నిరోధించే ప్రమాదాన్ని తగ్గిస్తుంది.

• అన్ని చెక్కులు మరియు తుది పత్రాలపై సంతకం చేసిన తర్వాత, డబ్బు తాత్కాలిక ఖాతా నుండి డెబిట్ చేయబడుతుంది మరియు విక్రేత ఖాతాకు జమ చేయబడుతుంది.
• అన్ని సెటిల్మెంట్లు భౌతిక నగదు నిర్వహణ లేకుండానే నిర్వహించబడతాయి.

• నోటరీ భూమి రిజిస్టర్‌లో లావాదేవీని నమోదు చేస్తాడు మరియు కొనుగోలుదారు అధికారిక యజమాని అవుతాడు.

యూరప్‌లో నగదుతో ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం వల్ల అనేక స్పష్టమైన ప్రయోజనాలు ఉన్నాయి, ఇవి పెట్టుబడిదారులకు మరియు ప్రైవేట్ కొనుగోలుదారులకు ప్రత్యేకించి ఆకర్షణీయంగా ఉంటాయి.

1. త్వరిత ఒప్పందం

• క్రెడిట్ ఆమోదం లేదా తనఖా తనిఖీ అవసరాన్ని తొలగించడం వలన మీరు మీ కొనుగోలును చాలా వేగంగా పూర్తి చేయవచ్చు.
• ఉదాహరణ: వియన్నాలో కొనుగోలుదారుడు అపార్ట్‌మెంట్ పూర్తి ధరను నగదు రూపంలో చెల్లించిన ఒక ఒప్పందం, తనఖాతో సాధారణంగా 8-12 వారాలకు బదులుగా 4 వారాలలో ముగిసింది.

2. తగ్గింపు అవకాశం

• ముందుగా చెల్లించడానికి సిద్ధంగా ఉన్న కొనుగోలుదారులకు విక్రేతలు విలువ ఇస్తారు. దీని ఫలితంగా తరచుగా అసలు ధర కంటే 2-7% తగ్గింపు లభిస్తుంది.
• సిఫార్సు: చర్చల సమయంలో, ధరను తగ్గించడానికి నగదు చెల్లింపు వాస్తవాన్ని వాదనగా ఉపయోగించండి.

3. బ్యాంకులపై ఆధారపడటాన్ని తగ్గించడం

• రుణంపై బ్యాంకు నిర్ణయం కోసం వేచి ఉండాల్సిన అవసరం లేదు లేదా వడ్డీ చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు.
• పెద్ద లావాదేవీల కోసం, ఇది గణనీయమైన మొత్తంలో డబ్బును ఆదా చేస్తుంది మరియు బ్యూరోక్రసీని తగ్గిస్తుంది.

4. తనఖాతో కొనుగోలుదారుల కంటే ప్రయోజనం

• వేలం వంటి పోటీ వాతావరణాలలో లేదా ప్రసిద్ధ ఆస్తులను కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, విక్రేతలు తరచుగా నగదు కొనుగోలుదారులను ఎంచుకుంటారు ఎందుకంటే ఇది వేగవంతమైన మరియు సురక్షితమైన ప్రక్రియను నిర్ధారిస్తుంది.

5. ఆస్ట్రియా: వియన్నా మరియు ప్రసిద్ధ పర్యాటక ప్రదేశాలు ముఖ్యంగా ప్రయోజనకరంగా ఉంటాయి

• ఆస్ట్రియాలో, వియన్నా, సాల్జ్‌బర్గ్ మరియు ఆస్తుల కోసం పోటీ ఎక్కువగా ఉన్న ప్రసిద్ధ పర్యాటక ప్రదేశాలలో నగదుతో కొనుగోలు చేయడం వల్ల ప్రయోజనం లభిస్తుంది.
• ఉదాహరణ: ఒక కొనుగోలుదారుడు వియన్నా మధ్యలో ఒక ఆస్తిని స్వల్ప తగ్గింపుతో పొందాడు ఎందుకంటే అతను రెండు వారాల్లో ఒప్పందాన్ని ముగించగలడు, అయితే తనఖా ఉన్న ఇతర పాల్గొనేవారు బ్యాంక్ ఆమోదం కోసం వేచి ఉన్నారు.

చాలా మంది నగదుతో కొనడం అంటే సూట్‌కేస్‌లో నగదు తెచ్చి యూరప్‌లో అపార్ట్‌మెంట్ కొనవచ్చని భావిస్తారు. ఆచరణలో, ఇది అసాధ్యం: పెద్ద లావాదేవీలు ఎల్లప్పుడూ అధికారిక మార్గాల ద్వారానే జరుగుతాయి.

రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, సురక్షితమైన మరియు పారదర్శకమైన పథకాన్ని ఉపయోగించి నిధులు బదిలీ చేయబడతాయి:

• బ్యాంక్ బదిలీ అనేది ప్రాథమిక చెల్లింపు పద్ధతి; నిధులు కొనుగోలుదారు ఖాతా నుండి నోటరీ లేదా విక్రేత ఖాతాకు బదిలీ చేయబడతాయి.
• నోటరీతో ఎస్క్రో ఖాతా - అన్ని తనిఖీలు పూర్తయ్యే వరకు మరియు పత్రాలపై సంతకం చేసే వరకు నిధులు బ్లాక్ చేయబడతాయి.
• AML/KYC ధృవీకరణ - మూలధనం యొక్క చట్టపరమైన మూలం యొక్క నిర్ధారణ (వ్యాపారం అమ్మకం, రియల్ ఎస్టేట్, అధికారిక ఆదాయం, డిపాజిట్లు).

యూరప్‌లో, మనీలాండరింగ్‌ను నిరోధించడానికి మరియు ఆర్థిక ప్రవాహాల పారదర్శకతను నిర్ధారించడానికి పెద్ద-విలువ లావాదేవీలు ఖచ్చితంగా నియంత్రించబడతాయి:

• EU యాంటీ-మనీ లాండరింగ్ డైరెక్టివ్ (AMLD 6) బ్యాంకులు, నోటరీలు మరియు ఇతర ఆర్థిక సంస్థలు పెద్ద మొత్తంలో డబ్బు యొక్క మూలాన్ని తనిఖీ చేసి అనుమానాస్పద లావాదేవీలను నివేదించాలని నిర్బంధిస్తుంది.
• అనేక EU దేశాలలో నగదు చెల్లింపు పరిమితులు అమలులో ఉన్నాయి: ఉదాహరణకు, ఫ్రాన్స్, ఇటలీ మరియు స్పెయిన్ €10,000 కంటే ఎక్కువ చెల్లింపులను పరిమితం చేస్తాయి (2027 నాటికి క్రమంగా కఠినతరం చేయబడతాయి).
• ఆర్థిక ప్రవాహాలను పర్యవేక్షించడం వలన లావాదేవీకి సంబంధించిన రెండు పార్టీలు - కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత - నిధులు బ్లాక్ చేయబడటం, జరిమానాలు లేదా మోసం ప్రమాదం నుండి రక్షిస్తాయి.

ఆస్ట్రియా మరియు చాలా EU దేశాలలో, అన్ని ప్రధాన రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలకు ఇటువంటి పథకాలు తప్పనిసరి.

యూరప్‌లో నగదుతో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, అవసరమైన నిధులను కనుగొనడమే ప్రధాన సవాలు అని ప్రజలు తరచుగా భావిస్తారు. ఆచరణలో, విదేశీయులకు అతిపెద్ద సవాలు చట్టపరమైన పరిమితులు మరియు కొనుగోలు అనుమతులు పొందడం, ముఖ్యంగా జర్మనీ మరియు ఆస్ట్రియా వంటి కఠినంగా నియంత్రించబడిన దేశాలలో.

EU పౌరులు - ప్రక్రియ సులభం

• యూరోపియన్ యూనియన్ దేశాల పౌరులు తక్కువ అధికారిక అడ్డంకులను ఎదుర్కొంటారు.
• చాలా EU దేశాలలో, వారు స్థానిక నివాసితుల మాదిరిగానే దాదాపుగా స్వేచ్ఛగా ఆస్తిని కొనుగోలు చేయవచ్చు.

EU కాని నివాసితులు - భూ పరిమితులు

విదేశీ కొనుగోలుదారులకు, ప్రధాన కష్టం డబ్బు కాదు, కానీ కొన్ని ప్రాంతాలలో చట్టపరమైన పరిమితులు.

• ఆస్ట్రియా: కారింథియా మరియు టైరోల్ రాష్ట్రాల్లో ఆస్తి కొనుగోలులో EU యేతర నివాసితులు ప్రత్యేక ఇబ్బందులను ఎదుర్కొంటున్నారు, ఇక్కడ ఆస్ట్రియాలో విదేశీయులు ఆస్తి కొనుగోలుపై పరిమితులు మరియు స్థానిక ఎర్వెర్బ్స్కమిషన్ నుండి ఆమోదం అవసరం కావచ్చు. వియన్నాలో, కొనుగోలు సాధ్యమే, కానీ స్థానిక అధికారులకు నోటిఫికేషన్ మరియు నిధుల చట్టపరమైన మూలం యొక్క రుజువు కూడా అవసరం.
• జర్మనీ: బవేరియా వంటి కొన్ని రాష్ట్రాలు, పర్యాటక లేదా చారిత్రాత్మకంగా ముఖ్యమైన ప్రాంతాలలో విదేశీ కొనుగోలుదారులు ఆస్తులను కొనుగోలు చేయడంపై ఆంక్షలు విధిస్తాయి.
• స్విట్జర్లాండ్: ప్రభుత్వ అనుమతి లేకుండా విదేశీయులు రిసార్ట్ మరియు రక్షిత ప్రాంతాలలో ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం నిషేధించబడింది.
• స్పెయిన్: చాలా ప్రాంతాలకు కఠినమైన పరిమితులు లేవు, కానీ కొన్ని మునిసిపాలిటీలు, ముఖ్యంగా కోస్టా బ్రావా లేదా కోస్టా డెల్ సోల్‌పై, స్థానిక అధికారుల అనుమతి అవసరం కావచ్చు.
• ఫ్రాన్స్ మరియు ఇటలీ: సాధారణంగా సులభం, కానీ “అత్యంత సున్నితమైన” లేదా చారిత్రాత్మక ప్రాంతాలలో కొనుగోళ్లకు స్థానిక అధికారుల ఆమోదం కూడా అవసరం కావచ్చు.

కొనుగోలు చేసే ముందు, ఒక నిర్దిష్ట రాష్ట్రం లేదా మునిసిపాలిటీలో విదేశీయుల అవసరాలను తనిఖీ చేయడం ముఖ్యం. కొన్ని సందర్భాల్లో, రిజిస్టర్డ్ కంపెనీ ద్వారా లావాదేవీలు చేయడం వల్ల ప్రక్రియను సులభతరం చేయవచ్చు మరియు ఆమోదం వేగవంతం చేయవచ్చు.

యూరప్‌లో నగదుతో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేసేటప్పుడు మీ మూలధన మూలం యొక్క చట్టబద్ధతను నిర్ధారించడం కీలకమైన దశలలో ఒకటి. సరైన డాక్యుమెంటేషన్ లేకుండా, లావాదేవీ ఆలస్యం కావచ్చు లేదా బ్లాక్ చేయబడవచ్చు.

నిధులను నిర్ధారించే ప్రధాన పద్ధతులు:

• వ్యాపారం లేదా రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకం. ఇప్పటికే ఉన్న వ్యాపారం లేదా ఇతర రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకం నుండి నిధులు అందినట్లయితే, మీరు లావాదేవీ పత్రాలను అందించాలి: కొనుగోలు ఒప్పందం, బ్యాంక్ స్టేట్‌మెంట్‌లు మరియు నిధుల రసీదు రుజువు.
• డిపాజిట్ కార్యక్రమాలు. డిపాజిట్లు లేదా పొదుపు ఖాతాలలోని నిధులు బ్యాంక్ స్టేట్‌మెంట్‌ల ద్వారా నిర్ధారించబడతాయి. AML/KYC అవసరాలకు అనుగుణంగా నిధుల మూలం గురించి బ్యాంక్ అధికారిక నిర్ధారణను జారీ చేయగలదని నిర్ధారించుకోండి.
• అధికారిక ఆదాయం. గత కొన్ని సంవత్సరాల నుండి వచ్చిన ఆదాయం (జీతం, డివిడెండ్‌లు, రాయల్టీలు) కూడా చట్టపరమైన మూలధనానికి రుజువుగా ఉపయోగపడతాయి. పన్ను రిటర్న్‌లు, పేరోల్ స్టేట్‌మెంట్‌లు లేదా ఆదాయ స్టేట్‌మెంట్‌లను అందించాలి.
• క్రిప్టోకరెన్సీ → బ్యాంక్ → ఎస్క్రో → లావాదేవీ. క్రిప్టోకరెన్సీలో నిధులు స్వీకరించబడితే, వాటిని కొనుగోలుదారు ఖాతాకు అధికారిక బ్యాంక్ బదిలీ ద్వారా చట్టబద్ధం చేయాలి, ఆపై నోటరీ లేదా బ్యాంక్ కలిగి ఉన్న ఎస్క్రో ఖాతా ద్వారా చేయాలి. ప్రత్యక్ష క్రిప్టో → రియల్ ఎస్టేట్ ఎక్స్ఛేంజీలు నిషేధించబడ్డాయి మరియు బ్యాంకులు అంగీకరించవు. చట్టబద్ధమైన ఎక్స్ఛేంజ్ ప్లాట్‌ఫామ్‌లను ఉపయోగించండి మరియు అన్ని లావాదేవీలను AML/KYC అవసరాలకు అనుగుణంగా ఉండేలా డాక్యుమెంట్ చేయండి.

యూరప్‌లో నగదుతో ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం చాలా సులభం అనిపిస్తుంది, కానీ విదేశీ కొనుగోలుదారులకు ముందుగానే తెలుసుకోవలసిన నిర్దిష్ట నష్టాలు ఉన్నాయి.

కొనుగోలు అనుమతి తిరస్కరణ

• కొన్ని దేశాలు మరియు ప్రాంతాలలో (ఉదా. ఆస్ట్రియా: కారింథియా, టైరోల్; స్విట్జర్లాండ్: రిసార్ట్ ప్రాంతాలు) నిధులు పూర్తిగా చట్టబద్ధమైనప్పటికీ, విదేశీయులు రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయడానికి అనుమతి నిరాకరించబడవచ్చు.
• మీ నిర్దిష్ట ప్రాంతానికి సంబంధించిన అవసరాలను తనిఖీ చేయండి మరియు మీ మూలధన మూలాన్ని నిర్ధారించే అన్ని పత్రాలను ముందుగానే సేకరించండి.

సుదీర్ఘ తనిఖీలు

• AML/KYC విధానాలు అనేక వారాలు లేదా నెలలు పట్టవచ్చు.
• ఉదాహరణ: EU వెలుపలి నుండి వచ్చిన కొనుగోలుదారుడు అన్ని లావాదేవీలను మరియు నిధుల మూలాన్ని ధృవీకరించాల్సిన అవసరం కారణంగా నగదు రూపంలో చెల్లించినప్పటికీ, వియన్నాలో ఆమోదం కోసం దాదాపు 2 నెలలు వేచి ఉన్నాడు.

AML ఉల్లంఘన జరిగితే నిధులను బ్లాక్ చేయడం

• నిధుల చట్టబద్ధతపై నోటరీ లేదా బ్యాంకుకు సందేహాలు ఉంటే, దర్యాప్తు జరిగే వరకు డబ్బును ఖాతాలో లేదా ఎస్క్రోలో స్తంభింపజేయవచ్చు.
• అధికారిక బ్యాంక్ బదిలీలు మరియు ముందుగా సిద్ధం చేసిన పత్రాలను ఉపయోగించండి.

తప్పు లావాదేవీ నిర్మాణం

• అనుచితమైన చట్టపరమైన రూపం (నమోదుకాని కంపెనీ వంటివి) ద్వారా కొనుగోలు చేయడం వలన అనుమతి తిరస్కరణ లేదా అదనపు పన్ను బాధ్యతలు విధించబడవచ్చు.
• ముఖ్యంగా కొనుగోలు ఒక కంపెనీ ద్వారా లేదా అధిక నియంత్రణ ఉన్న ప్రాంతాలలో జరిగితే, ముందుగానే నోటరీ మరియు న్యాయవాదిని సంప్రదించండి.

ఎస్క్రో మరియు అధికారిక బ్యాంకింగ్ మార్గాల ద్వారా పారదర్శక నిధుల బదిలీ పథకాలను ఉపయోగించండి. పత్రాల తయారీ మరియు సరైన లావాదేవీ నిర్మాణం ఈ ప్రమాదాలన్నింటినీ తగ్గించి, ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్‌ను వేగవంతం చేస్తాయి.

యూరప్‌లో నగదుతో ఇల్లు కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, సరిగ్గా బడ్జెట్ చేయడానికి అన్ని సంబంధిత ఖర్చులను ముందుగానే పరిగణించడం ముఖ్యం. కీలక ఖర్చులు:

• నోటరీ - లావాదేవీ యొక్క చట్టబద్ధత, ఆస్తి హక్కుల నమోదు మరియు ఎస్క్రో ఖాతాపై నియంత్రణను నిర్ధారిస్తుంది.
• బ్రోకర్ - ఆస్తిని కనుగొనడం, చర్చలు మరియు లావాదేవీ మద్దతు కోసం సేవలు.
• కొనుగోలు పన్ను ( గ్రండర్‌వెర్బ్‌స్టీయర్ / బదిలీ పన్ను / ఇంపోస్టా డి రిజిస్ట్రా) - దేశం మరియు ప్రాంతం వారీగా మారుతుంది, సాధారణంగా ఆస్తి విలువలో ఒక శాతంగా లెక్కించబడుతుంది.
• బ్యాంక్ బదిలీ - అంతర్జాతీయ బదిలీలకు, ముఖ్యంగా పెద్ద మొత్తాలకు రుసుము.
• ఎస్క్రో అనేది నిధుల సురక్షిత బదిలీ కోసం తాత్కాలిక ఖాతాను నిర్వహించడానికి నోటరీ లేదా బ్యాంకు వసూలు చేసే రుసుము.

ఒక కంపెనీ ద్వారా నగదు రూపంలో అపార్ట్‌మెంట్ కొనుగోలు చేయడం అనేది యూరప్‌లోని విదేశీ పెట్టుబడిదారులలో ఒక ప్రసిద్ధ వ్యూహం. ఈ ఏర్పాటు కొన్ని విధానాలను సులభతరం చేస్తుంది మరియు అదనపు మూలధన రక్షణను అందిస్తుంది, అయితే దీనికి చట్టాలు మరియు నిబంధనలను జాగ్రత్తగా పాటించడం అవసరం.

సాధ్యమైన పథకాలు:

• GmbH (ఆస్ట్రియా) – స్థానిక పరిమిత బాధ్యత సంస్థ. ఇది విదేశీయులు లావాదేవీ ప్రక్రియను సరళీకృతం చేయడానికి అనుమతిస్తుంది, ముఖ్యంగా నివాసితులు కానివారిపై పరిమితులు ఉన్న రాష్ట్రాల్లో.
• విదేశీ కంపెనీలు - కొనుగోలు చేసిన దేశం వెలుపల ఉన్న కంపెనీ ద్వారా రిజిస్ట్రేషన్ (ఉదా., ఎస్టోనియన్ OÜ, సైప్రస్ లిమిటెడ్, మాల్టా లిమిటెడ్). కొన్ని సందర్భాల్లో, ఇది లావాదేవీ నిర్మాణం మరియు పన్ను ప్రణాళికను సులభతరం చేస్తుంది.

ప్రయోజనాలు:

• విధానాల సరళీకరణ - ముఖ్యంగా విదేశీయులకు కఠినమైన నిబంధనలు ఉన్న దేశాలలో (ఆస్ట్రియా, స్విట్జర్లాండ్, జర్మనీ).
• మూలధన రక్షణ - పరిమిత బాధ్యత మరియు ఆస్తులను వేరు చేసే సామర్థ్యం.
• ఆస్తి నిర్వహణలో సౌలభ్యం - లీజుకు ఇవ్వడం, హక్కులను బదిలీ చేయడం లేదా చట్టపరమైన సంస్థ ద్వారా తదుపరి అమ్మకం ఒక వ్యక్తి ద్వారా ఏర్పాటు చేయడం కంటే సులభం.

లావాదేవీలను నిరోధించడం లేదా జరిమానాలను నివారించడానికి ప్రయోజనకరమైన యజమాని బహిర్గతం నియమాలను పాటించాలని నిర్ధారించుకోండి.

రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయడానికి క్రిప్టోకరెన్సీని ఉపయోగించడం ఇప్పుడు బాగా ప్రాచుర్యం పొందుతోంది, అయితే రియల్ ఎస్టేట్ కోసం నేరుగా టోకెన్లను మార్పిడి చేసుకోవడం సాధ్యం కాదని అర్థం చేసుకోవడం ముఖ్యం. ఏదైనా క్రిప్టోకరెన్సీ లావాదేవీలకు అధికారిక ఆర్థిక మార్గాల ద్వారా చట్టబద్ధత అవసరం.

కొనుగోలు పథకం:

• క్రిప్టో → బ్యాంక్ / నాన్-బ్యాంకింగ్. క్రిప్టోకరెన్సీని ముందుగా అధికారిక నిధుల వనరుగా గుర్తించగల ఖాతాకు బదిలీ చేయాలి. ఇది బ్యాంక్ ఖాతా కావచ్చు లేదా బదిలీకి సంబంధించిన డాక్యుమెంటరీ రుజువును అందించే లైసెన్స్ పొందిన ఎక్స్ఛేంజ్ ప్లాట్‌ఫామ్ కావచ్చు.
• బ్యాంక్ / నాన్-బ్యాంకింగ్ → ఎస్క్రో. అప్పుడు నిధులు నోటరీ లేదా బ్యాంక్ ఎస్క్రో ఖాతాకు బదిలీ చేయబడతాయి, ఇది లావాదేవీ సురక్షితంగా ఉందని మరియు అన్ని చట్టపరమైన విధానాలు అనుసరించబడుతున్నాయని నిర్ధారిస్తుంది.
• ఎస్క్రో → లావాదేవీ. నిధుల మూలం మరియు అన్ని పత్రాలను ధృవీకరించిన తర్వాత, డబ్బు విక్రేతకు బదిలీ చేయబడుతుంది మరియు టైటిల్ భూమి రిజిస్ట్రీలో నమోదు చేయబడుతుంది.

ముఖ్యమైన పాయింట్లు:

రియల్ ఎస్టేట్ కోసం USDT లేదా ఇతర క్రిప్టోకరెన్సీని నేరుగా మార్పిడి చేయడం నిషేధించబడింది