క్రొయేషియాలో రియల్ ఎస్టేట్ ఎలా మరియు ఎందుకు కొనాలి

క్రొయేషియా రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ ప్రస్తుతం దాని చరిత్రలో అత్యంత డైనమిక్ కాలాల్లో ఒకటిగా ఉంది. 2023లో యూరోజోన్ మరియు స్కెంజెన్ ప్రాంతంలోకి దేశం ప్రవేశించడం వలన విదేశీయులకు లావాదేవీలు నాటకీయంగా సరళీకృతం అయ్యాయి, కరెన్సీ నష్టాలను తొలగించాయి మరియు మార్కెట్‌ను మరింత ఊహించదగినవిగా మరియు పారదర్శకంగా మార్చాయి. క్రొయేషియాలో అపార్ట్‌మెంట్, సముద్రతీర ఇల్లు కొనాలని లేదా పర్యాటక అద్దెలలో పెట్టుబడి పెట్టాలని చూస్తున్న పెట్టుబడిదారులకు ఆకర్షణీయమైన గమ్యస్థానంగా క్రొయేషియా యూరోపియన్ మ్యాప్‌లో స్థిరపడింది.

ఈ వ్యాసం యొక్క ఉద్దేశ్యం క్రొయేషియా పెట్టుబడి ఆకర్షణ యొక్క సమగ్ర విశ్లేషణను అందించడం: కొనుగోలు చేయడాన్ని ఇప్పుడు పరిగణించాల్సిన సమయం ఎందుకు అనే వివరణ నుండి, స్థిరత్వానికి రియల్ ఎస్టేట్ ఒక ప్రమాణంగా భావించే ఆస్ట్రియాతో పోలిక వరకు. మేము అన్ని అంశాలను కవర్ చేస్తాము: చట్టపరమైన సూక్ష్మ నైపుణ్యాలు, ధరల ధోరణులు, ఆస్తి ఎంపికలు మరియు గృహాల కోసం వెతకడానికి క్రొయేషియాలోని ఉత్తమ ప్రాంతాలు.

ఆస్ట్రియా ఒక ప్రమాణంగా ఉంది. ఇక్కడ ప్రతిదీ స్పష్టంగా మరియు ఊహించదగినది: చట్టాలు అర్థమయ్యేవి, కోర్టులు ఆస్తి యజమానుల హక్కులను రక్షిస్తాయి మరియు వియన్నాలో ధరలు నెమ్మదిగా కానీ స్థిరంగా పెరుగుతాయి. అద్దె దిగుబడి సాధారణంగా సంవత్సరానికి 2-3% మించదు, కానీ డిమాండ్ స్థిరంగా ఉంటుంది మరియు లిక్విడిటీ ఎక్కువగా ఉంటుంది - కాబట్టి ఆస్ట్రియాలోని అపార్ట్‌మెంట్‌లను తరచుగా పోర్ట్‌ఫోలియోలో యాంకర్ ఆస్తిగా ఎంచుకుంటారు. ఆస్ట్రియాలో రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా నివాస అనుమతిని పొందడానికి €500,000 లేదా అంతకంటే ఎక్కువ పెట్టుబడి అవసరం మరియు ఈ ప్రక్రియ కూడా గణనీయమైన అధికారస్వామ్యంతో నిండి ఉంటుంది. కానీ ప్రతిగా, మీరు విశ్వాసం మరియు దీర్ఘకాలిక మూలధన రక్షణను పొందుతారు.

మరోవైపు, క్రొయేషియా

• ప్రవేశ పరిమితి తక్కువగా ఉంది - మీరు క్రొయేషియాలో €120–150 వేల నుండి చౌకగా అపార్ట్‌మెంట్ కొనుగోలు చేయవచ్చు;
• దిగుబడి ఎక్కువ - సముద్రం ద్వారా అద్దెకు తీసుకోవడం వల్ల సంవత్సరానికి 5-7% లభిస్తుంది;
• పన్నులు సరళమైనవి - ఉపయోగించిన ఆస్తిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు 3% మరియు కనీస బ్యూరోక్రసీ;
• పర్యాటకం పెరుగుతోంది మరియు గృహాల డిమాండ్‌కు మద్దతు ఇస్తోంది.

కానీ మార్కెట్ అంతగా అంచనా వేయలేనిది: ధరలు సీజన్ మరియు ఆర్థిక పరిస్థితిపై ఆధారపడి ఉంటాయి మరియు తీరప్రాంతాలలో ద్రవ్యత అత్యధికంగా ఉంటుంది.

2023లో యూరోను స్వీకరించడం మరియు స్కెంజెన్ జోన్‌లో చేరడం తర్వాత క్రొయేషియా రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతూనే ఉంది. యూరోస్టాట్ మరియు క్రొయేషియా నేషనల్ బ్యాంక్ ప్రకారం, 2024లో దేశంలో గృహాల ధరలు 8.3% , తీరప్రాంతంలో వృద్ధి గత సంవత్సరంతో పోలిస్తే 10% మించిపోయింది. జాగ్రెబ్, స్ప్లిట్ మరియు డుబ్రోవ్నిక్‌లలో, లావాదేవీల సంఖ్య రికార్డు స్థాయికి చేరుకుంది, విదేశీ మరియు స్థానిక కొనుగోలుదారుల నుండి డిమాండ్ క్రమంగా పెరుగుతోంది, ముఖ్యంగా సముద్రం ఒడ్డున ఉన్న అపార్ట్‌మెంట్లు మరియు ఇళ్లకు.

నా అనుభవంలో, క్రొయేషియా సముద్రతీర అపార్ట్‌మెంట్ కొనాలని, క్రొయేషియా నివాస అనుమతిని పొందాలని మరియు అద్దె ఆదాయాన్ని సంపాదించాలని చూస్తున్న వారికి అత్యంత ప్రజాదరణ పొందిన దేశాలలో ఒకటిగా మారింది. సహజ సౌందర్యం, EU హోదా మరియు మితమైన పన్నుల కలయిక జర్మనీ, ఆస్ట్రియా, స్లోవేనియా మరియు స్కాండినేవియా నుండి పెట్టుబడిదారులకు ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది.

• 🇩🇪 జర్మనీకి చెందిన ఒక క్లయింట్ 2024 ప్రారంభంలో స్ప్లిట్‌లో ఒక అపార్ట్‌మెంట్‌ను కొనుగోలు చేశాడు. వేసవి కాలంలో, అద్దె ఆదాయం సంవత్సరానికి దాదాపు 6% మరియు ఆస్తి మార్కెట్ విలువ సంవత్సరానికి 9% పెరిగింది.
• 🇬🇧 ఒక రష్యన్ కుటుంబం తమ సొంత సెలవుల కోసం మరియు Airbnbలో అద్దెకు తీసుకోవడానికి తీరానికి సమీపంలోని ఇస్ట్రియాలో ఒక ఇంటిని కొనుగోలు చేసింది. ఈ పెట్టుబడి వారికి క్రొయేషియా నివాస అనుమతిని మరియు ఆదాయం అంచనాలను మించిపోయింది: వేసవిలో ఆస్తి ఆచరణాత్మకంగా ఆక్రమించబడింది.
• 🇸🇮 స్లోవేనియాకు చెందిన ఒక యువ పెట్టుబడిదారుడు జాగ్రెబ్‌లో €125,000 కు ఒక స్టూడియో అపార్ట్‌మెంట్‌ను ఎంచుకున్నాడు. రాజధానిలోని విద్యార్థులు మరియు నిపుణుల నుండి స్థిరమైన డిమాండ్ కారణంగా, ఆస్తి రెండు వారాల్లో పూర్తయింది, సంవత్సరానికి 4.5% రాబడి అంచనా వేయబడింది.

• తక్కువ ప్రవేశ అడ్డంకులు - అపార్ట్‌మెంట్‌లను €120,000–150,000 వరకు కొనుగోలు చేయవచ్చు మరియు సముద్రం పక్కన ఉన్న ఇళ్లను €200,000–250,000 వరకు కొనుగోలు చేయవచ్చు.
• ఆస్ట్రియా లేదా ఇటలీ కంటే దిగుబడి ఎక్కువగా ఉంటుంది - సగటున 4–6%, తీరప్రాంతంలో 7% వరకు.
• EU లావాదేవీల పారదర్శకత - రాష్ట్ర రిజిస్టర్ ద్వారా చట్టపరమైన రక్షణ మరియు నమోదు.
• రియల్ ఎస్టేట్ కోసం క్రొయేషియన్ నివాస అనుమతి - దీర్ఘకాలిక నివాసం మరియు ఆస్తి యాజమాన్యంతో, మొత్తం కుటుంబానికి నివాసం అందుబాటులో ఉంటుంది.
• ధరలు పెరుగుతున్నాయి , ముఖ్యంగా తీరప్రాంతంలో, సరఫరా పరిమితంగా ఉండి, డిమాండ్ నిరంతరం దానిని మించిపోతుంది.

క్రొయేషియాలో విజయవంతమైన పెట్టుబడికి కీలకం తక్షణ ఆదాయాన్ని అందించే అపార్ట్‌మెంట్‌ను మాత్రమే కాకుండా, భవిష్యత్తులో సంభావ్యత కలిగిన ప్రదేశాన్ని కూడా ఎంచుకోవడం. కొత్త మౌలిక సదుపాయాల ప్రాజెక్టులు, రోడ్లు, విశ్వవిద్యాలయాలు మరియు పర్యాటక సమూహాలు (స్ప్లిట్, జాదర్, రిజెకా) సగటు కంటే ఎక్కువ విలువ వృద్ధిని సృష్టించగలవు.

క్రొయేషియాలో రియల్ ఎస్టేట్ కొనడం విలువైనదేనా అని ప్రజలు నన్ను అడిగినప్పుడు, నేను ఎల్లప్పుడూ ఇలా సమాధానం ఇస్తాను: అవకాశాలను అర్థం చేసుకోవడానికి, మీరు మార్కెట్ చరిత్రను తెలుసుకోవాలి. EUలో చేరిన తర్వాత, ముఖ్యంగా యూరోను స్వీకరించి 2023లో స్కెంజెన్ ప్రాంతంలో చేరిన తర్వాత క్రొయేషియా 2008 తర్వాత సంక్షోభం నుండి వేగవంతమైన ధరల పెరుగుదలకు చేరుకుంది. నేడు, ఇది దక్షిణ ఐరోపాలో అత్యంత ఆకర్షణీయమైన మార్కెట్లలో ఒకటి, ముఖ్యంగా క్రొయేషియాలో సముద్రతీర అపార్ట్‌మెంట్ లేదా వెకేషన్ అద్దెల కోసం క్రొయేషియాలో ఇల్లు కొనాలనుకునే వారికి.

• 2008–2014: ప్రపంచ సంక్షోభం క్రొయేషియాను తీవ్రంగా దెబ్బతీసింది, ముఖ్యంగా తీరప్రాంతాలలో ఆస్తుల ధరలు 20% కంటే ఎక్కువ తగ్గాయి.
• 2015–2019: క్రమంగా కోలుకోవడం, విదేశీయుల నుండి (ముఖ్యంగా జర్మన్లు, ఆస్ట్రియన్లు మరియు స్కాండినేవియన్లు) పెరుగుతున్న డిమాండ్.
• 2020: మహమ్మారి తాత్కాలికంగా లావాదేవీల సంఖ్యను తగ్గించింది, కానీ దేశీయ డిమాండ్ కారణంగా ధరలు పెరుగుతూనే ఉన్నాయి.
• 2023–2025: యూరో మరియు స్కెంజెన్‌కు మారిన తర్వాత, ఇళ్ల ధరలు సగటున 8.3% పెరిగాయి, తీరప్రాంతంలో 10% మించిపోయాయి

క్రొయేషియా రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ భవిష్యత్తును అర్థం చేసుకోవాలంటే గత ఇరవై సంవత్సరాలుగా అది ఎదుర్కొన్న దశలను అర్థం చేసుకోవాలి. క్రొయేషియా అందమైన తీరప్రాంతం, అధిక పర్యాటక సామర్థ్యం మరియు యూరోపియన్ యూనియన్‌లో వేగవంతమైన ఏకీకరణ కలిగిన దేశం. కానీ దాని మార్కెట్ ఒక సవాలుతో కూడిన ప్రయాణాన్ని కలిగి ఉంది: పేలుడు వృద్ధి నుండి సంక్షోభం మరియు తరువాత పునరుద్ధరించబడిన పునరుద్ధరణ వరకు.

2000ల ప్రారంభంలో, క్రొయేషియా అడ్రియాటిక్ ప్రాంతంలో విదేశీ కొనుగోలుదారులకు అత్యంత ప్రజాదరణ పొందిన గమ్యస్థానాలలో ఒకటిగా మారింది. జర్మన్లు, ఆస్ట్రియన్లు, బ్రిటన్లు మరియు స్కాండినేవియన్లు సముద్రం ఒడ్డున ఇళ్ళు మరియు అపార్ట్‌మెంట్‌లను చురుకుగా కొనుగోలు చేస్తున్నారు. కారణాలు స్పష్టంగా ఉన్నాయి: ఇటలీ మరియు గ్రీస్‌తో పోలిస్తే తక్కువ ధరలు, అద్భుతమైన తీరప్రాంతం మరియు పెరుగుతున్న పర్యాటక ప్రవాహం. ఈ కాలంలో, అనేక ప్రైవేట్ లావాదేవీలు జరిగాయి: విదేశీయులు హ్వార్, బ్రాక్, స్ప్లిట్ మరియు డుబ్రోవ్నిక్ దీవులలో చిన్న విల్లాలు మరియు అపార్ట్‌మెంట్‌లను కొనుగోలు చేశారు. ధరలు వేగంగా పెరిగాయి, వార్షిక పెరుగుదల 10-15%కి చేరుకుంది.

ప్రపంచ ఆర్థిక సంక్షోభం క్రొయేషియాను తీవ్రంగా దెబ్బతీసింది. బ్యాంకులు రుణాలు ఇవ్వడం మానేశాయి, నిర్మాణం బాగా మందగించింది మరియు రియల్ ఎస్టేట్‌కు డిమాండ్ పడిపోయింది. ప్రాంతాన్ని బట్టి ధరలు 20–30% , ముఖ్యంగా తీరప్రాంతాలు తీవ్రంగా దెబ్బతిన్నాయి, ఇక్కడ 2007–2008లో ధరలు వేడెక్కాయి. చాలా మంది డెవలపర్లు ప్రాజెక్టులను నిలిపివేశారు మరియు గరిష్ట స్థాయిలో ఆస్తులను కొనుగోలు చేసిన పెట్టుబడిదారులు విక్రయించడం కష్టమైంది.

అయితే, ఈ కాలంలోనే కొత్త తరగతి కొనుగోలుదారులు ఉద్భవించారు - క్రొయేషియాను ఊహాజనిత మార్కెట్‌గా కాకుండా దీర్ఘకాలిక వ్యూహంగా భావించే జాగ్రత్తగా పెట్టుబడిదారులు. 2009 మరియు 2012 మధ్య ఆస్తిని కొనుగోలు చేసిన వారు కొన్ని సంవత్సరాలలో స్థిరమైన ధర పెరుగుదలను చూశారు మరియు మంచి లాభంతో పర్యాటకులకు తమ ఆస్తులను అద్దెకు ఇవ్వగలిగారు.

2013లో క్రొయేషియా EUలో చేరిన తర్వాత, మార్కెట్ క్రమంగా కోలుకుంది. 2015 నుండి, లావాదేవీల సంఖ్య క్రమంగా పెరిగింది మరియు విదేశీయులు మరోసారి ముఖ్యంగా తీరప్రాంతంలో చురుకుగా ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం ప్రారంభించారు. క్రొయేషియా నేషనల్ బ్యాంక్ ప్రకారం, కొన్ని తీరప్రాంతాలలో విదేశీయుల వాటా అన్ని కొనుగోలుదారులలో 15–20%కి చేరుకుంది.

ఈ సమయంలో, రోడ్లు, విమానాశ్రయాలు మరియు యాచ్ మెరీనాలలో కొత్త మౌలిక సదుపాయాల ప్రాజెక్టులు అభివృద్ధి చెందడం ప్రారంభించాయి. పర్యాటకం రికార్డు స్థాయికి చేరుకుంది, సంవత్సరానికి 20 మిలియన్లకు పైగా సందర్శకులు వచ్చారు. ఇవన్నీ సముద్రం ఒడ్డున ఉన్న అపార్ట్‌మెంట్లు మరియు ఇళ్లపై ఆసక్తిని రేకెత్తించాయి. జాగ్రెబ్‌లో, విద్యార్థులు, ఐటీ నిపుణులు మరియు వ్యాపార వర్గాల వల్ల డిమాండ్ పెరిగింది.

యూరోను స్వీకరించడం మరియు క్రొయేషియా స్కెంజెన్ ప్రాంతంలోకి ఒక మలుపు. అప్పటి నుండి, మార్కెట్ EU పెట్టుబడిదారులకు మరింత పారదర్శకంగా మరియు అర్థమయ్యేలా మారింది. కరెన్సీ హెచ్చుతగ్గుల ప్రమాదాలు కనుమరుగయ్యాయి మరియు చట్టపరమైన విధానాలు సరళీకృతం చేయబడ్డాయి.

2024 చివరి నాటికి ఫలితాలు ఇప్పటికే గుర్తించదగినవి: యూరోస్టాట్ ప్రకారం, గృహాల ధరలు సగటున 8.3% , పర్యాటక ప్రాంతాలలో (డాల్మాటియా, ఇస్ట్రియా మరియు డుబ్రోవ్నిక్) వృద్ధి 10–12% . జర్మనీ, ఆస్ట్రియా మరియు స్కాండినేవియా నుండి కొనుగోలుదారులు, అలాగే మధ్య ఐరోపా నుండి కొత్త పెట్టుబడిదారులు ముఖ్యంగా చురుకుగా మారడంతో విదేశీ డిమాండ్ పెరిగింది.

క్రొయేషియాలో, వేర్వేరు ప్రదేశాలు వేర్వేరు ప్రయోజనాలను అందిస్తాయి: కొన్ని ప్రదేశాలలో, సముద్రం ఒడ్డున కాలానుగుణ అద్దెలు మరింత విజయవంతమవుతాయి, మరికొన్నింటిలో, రాజధాని మరియు విశ్వవిద్యాలయాల చుట్టూ సంవత్సరం పొడవునా అద్దెలు ఎక్కువ ప్రజాదరణ పొందాయి, అయితే ప్రీమియం విల్లాలు మరియు బోటిక్ అపార్ట్‌మెంట్‌లు స్థితి మరియు అరుదైన వాటికి సంకేతం. అత్యంత లాభదాయకమైన ఆస్తిని ఎంచుకోవడానికి, డిమాండ్ ఎక్కడ కేంద్రీకృతమై ఉందో మరియు అక్కడ ఏ అద్దె ఫార్మాట్ స్థిరంగా ఉంటుందో అర్థం చేసుకోవడం ముఖ్యం.

ఇక్కడ స్థిరమైన, దీర్ఘకాలిక అద్దెలను ప్రారంభించడం చాలా సులభం: రాజధాని విద్యార్థులు, IT నిపుణులు, వైద్యులు, ప్రభుత్వ ఉద్యోగులు మరియు కార్పొరేషన్లను ఆకర్షిస్తుంది.

• 1-2 బెడ్‌రూమ్‌లతో కూడిన అపార్ట్‌మెంట్‌లు (సుమారు 45-75 m²): అంచనా ధర €150,000-240,000.
• రోజువారీ/మధ్యకాలిక అద్దెకు కాంపాక్ట్ స్టూడియోలు: €120,000–170,000.
• శివారు ప్రాంతాల్లో ఇల్లు/టౌన్‌హౌస్: €250–400 వేల నుండి.

ఎవరి కోసం: స్పష్టమైన కాలానుగుణత లేకుండా అంచనా వేయదగిన ఆక్యుపెన్సీ మరియు మితమైన రాబడిని కోరుకునే పెట్టుబడిదారులు.

వేసవిలో డిమాండ్ ఎక్కువగా ఉండటం, వ్యాపార మరియు వైద్య ప్రయాణాల కారణంగా సీజన్ లేకపోవడం వల్ల నగర కేంద్రం మరియు బీచ్‌ఫ్రంట్‌లో సరఫరా తక్కువగా ఉంటుంది.

• సముద్రం ఒడ్డున 1-2 బెడ్ రూమ్ అపార్ట్‌మెంట్‌లు: €200,000–370,000 (అరుదుగా చౌకైనది)
• చారిత్రక కేంద్రం/అపార్ట్‌మెంట్‌లు వీక్షణతో: తరచుగా మార్కెట్‌కు ప్రీమియం
• ప్లాట్/వ్యూ ఉన్న ఇళ్ళు: €400,000–700,000 మరియు అంతకంటే ఎక్కువ

జీవనశైలి మరియు కాలానుగుణ ఆదాయాన్ని కలపాలనుకునే వారికి; స్వల్పకాలిక అద్దెలను నిర్వహించడానికి సిద్ధంగా ఉన్నవారికి.

పరిమిత చారిత్రక అభివృద్ధి మరియు అధిక పర్యాటక గుర్తింపు "లోటు" ధరను సృష్టిస్తాయి.

• మంచి ప్రదేశాలలో అపార్ట్‌మెంట్లు: €250–450 వేలు.
• సముద్రం ఒడ్డున ఉన్న విల్లాలు/విశాల దృశ్యాలతో: €700,000 నుండి €1.5 మిలియన్+ వరకు

ఎవరి కోసం: సముద్రం ఒడ్డున హోదా మరియు "సురక్షిత స్వర్గధామం" కోరుకునే కొనుగోలుదారులు; మరింత సాంప్రదాయిక యజమానులు క్యాపిటలైజేషన్ పై దృష్టి పెట్టారు.

జర్మన్లు ​​మరియు ఆస్ట్రియన్లు సాంప్రదాయకంగా ఇస్ట్రియాను దాని వాతావరణం, రహదారి సౌలభ్యం మరియు బలమైన గ్యాస్ట్రోనమిక్/వైన్ టూరిజం కోసం ఇష్టపడతారు.

• భూమి ఉన్న ఇళ్ళు/విల్లాలు: €280–600 వేల వరకు.
• సముద్రం ఒడ్డున/మధ్యలో ఉన్న అపార్ట్‌మెంట్లు: €180–300 వేలు.

ఎవరి కోసం: కుటుంబ జీవనశైలి + కాలానుగుణ అద్దె, డాల్మాటియా "పోస్ట్‌కార్డ్‌లలో" కంటే తక్కువ రద్దీ.

స్థిరమైన వేసవి డిమాండ్, అభివృద్ధి చెందిన కట్ట, వైద్య మరియు వ్యాపార పర్యాటకం.

• అపార్ట్‌మెంట్‌లు: €170,000–€300,000 (స్థానం ముఖ్యం)
• బే వ్యూలతో విల్లాలు/ఇళ్ళు: €400,000–800,000 వరకు.

మౌలిక సదుపాయాలు మరియు అంచనా వేయగల సామర్థ్యాన్ని విలువైనదిగా భావించి, సముద్రం సరిహద్దుకు దగ్గరగా ఉండాలని కోరుకునే వారికి.

మంచి ధర/నాణ్యత రాజీ మరియు అనుకూలమైన భౌగోళిక శాస్త్రం; విమానాశ్రయాలు, యాచ్ మెరీనాలు మరియు పెరుగుతున్న హోటల్ స్థావరం.

• స్టూడియోలు మరియు 1-బెడ్: €120–220 వేలు.
• సముద్రం దగ్గర ఇళ్ళు: €250–450 వేలు.

ఎవరి కోసం: వృద్ధి అవకాశాలతో అడ్రియాటిక్‌లో మొదటి పెట్టుబడి ఆస్తి.

వేసవిలో డిమాండ్ ఎక్కువగా ఉంటుంది మరియు రవాణా విధానం/రవాణాకు ప్రీమియం ఎక్కువగా ఉంటుంది. లాజిస్టిక్స్ చాలా క్లిష్టంగా ఉంటాయి, కానీ బిల్లు ఎక్కువగా ఉంటుంది.

• అపార్ట్‌మెంట్లు: సాధారణంగా €220,000–400,000 వరకు.
• ఇళ్ళు/విల్లాలు: €500,000 నుండి మరియు "ఫ్రంట్ లైన్"లో గణనీయంగా ఎక్కువ

దీని కోసం: కాలానుగుణత మరియు లాజిస్టిక్‌లను అర్థం చేసుకున్న అనుభవజ్ఞులైన యజమానులు; అరుదైన, సేకరించదగిన స్థలాల కొనుగోలుదారులు.

• జర్మనీ, ఆస్ట్రియా మరియు స్లోవేనియా సాంప్రదాయ నాయకులు, ఇస్ట్రియా, క్వార్నర్ మరియు సెంట్రల్ డాల్మాటియాలో చురుకుగా కొనుగోళ్లు చేస్తున్నారు.
• స్కాండినేవియా, బెనెలక్స్ మరియు UK — ప్రజలు దీవులు మరియు ప్రీమియం రిసార్ట్‌లను ఎంచుకుంటారు, తరచుగా రెండవ గృహాలు మరియు కాలానుగుణ అద్దెల కోసం.
• రష్యన్ మాట్లాడే పెట్టుబడిదారులు - డాల్మాటియా (స్ప్లిట్, ఐలాండ్స్), డుబ్రోవ్నిక్, ఇస్ట్రియా; కొన్ని ఒప్పందాలు వ్యక్తిగత ఉపయోగం కోసం ఉద్దేశించబడ్డాయి.

వారు ఎందుకు కొంటారు: సముద్రం ఒడ్డున రెండవ ఇల్లు, 5–7% దిగుబడితో కాలానుగుణ అద్దెలు, యూరోజోన్‌లో ద్రవ్యోల్బణం నుండి మూలధన రక్షణ.

స్థానిక కుటుంబాలు జాగ్రెబ్ మరియు బీచ్ ఫ్రంట్ వెలుపల ఉన్న తీరప్రాంత పట్టణాలలో అపార్ట్‌మెంట్‌లను అద్దెకు తీసుకుంటాయి. వ్యవస్థాపకులకు ఒక ప్రసిద్ధ వ్యూహం ఏమిటంటే, వేసవిలో అనేక కాంపాక్ట్ అపార్ట్‌మెంట్‌లను కొనుగోలు చేసి వాటిని ప్రతిరోజూ అద్దెకు ఇవ్వడం.

• జాగ్రెబ్ విద్యార్థులు, వైద్యులు మరియు ఐటి నిపుణులలో ప్రసిద్ధి చెందింది.
• స్ప్లిట్, జాదర్, ఒపాటిజా - వసతి మరియు అద్దె మిశ్రమ ఫార్మాట్, ఇది ఆఫ్-సీజన్ సమయంలో యజమాని ఆక్యుపెన్సీని కొనసాగించడానికి అనుమతిస్తుంది.

ముఖ్యంగా మంచి మౌలిక సదుపాయాలు ఉన్న తీరప్రాంత నగరాల్లో ఆదాయంలో కాలానుగుణ హెచ్చుతగ్గులను తగ్గించడానికి ప్రవాసులు సహాయం చేస్తారు.

క్రొయేషియాలో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేసేటప్పుడు - అది సముద్రతీర అపార్ట్‌మెంట్ అయినా, ఇస్ట్రియాలోని ఇల్లు అయినా, లేదా జాగ్రెబ్‌లోని అపార్ట్‌మెంట్ అయినా - ఆస్తి యొక్క స్థానం మరియు తరగతిని మాత్రమే కాకుండా యాజమాన్య నిర్మాణం, విదేశీ పౌరులకు నిబంధనలు మరియు ఎంచుకున్న పెట్టుబడి వ్యూహాన్ని కూడా పరిగణనలోకి తీసుకోవడం ముఖ్యం. ఈ అంశాలు పన్నులు, లాభదాయకత మరియు నిష్క్రమణ వేగాన్ని ప్రభావితం చేస్తాయి.

EU మరియు EEA పౌరులు స్థానిక పౌరుల మాదిరిగానే అపార్ట్‌మెంట్‌లు, ఇళ్ళు మరియు ఫ్లాట్‌లను స్వేచ్ఛగా కొనుగోలు చేయవచ్చు. యాజమాన్యం భూమి రిజిస్టర్‌లో నమోదు చేయబడుతుంది (కటాస్టార్ మరియు జెమ్ల్జిస్నా క్న్‌జిగా). ఆస్తిని అద్దెకు తీసుకోవచ్చు, అమ్మవచ్చు లేదా పరిమితులు లేకుండా వారసత్వంగా ఇవ్వవచ్చు.

EU యేతర దేశాల పౌరులు కూడా రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయవచ్చు, కానీ వారి దేశం క్రొయేషియన్లు అక్కడ ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి అనుమతిస్తే "పరస్పరం" అనే షరతుపై మాత్రమే. ఇటువంటి లావాదేవీలకు క్రొయేషియా న్యాయ మంత్రిత్వ శాఖ అనుమతి అవసరం. ఈ ప్రక్రియ 3 నుండి 6 నెలల వరకు పడుతుంది, కానీ ఇది ప్రామాణికం.

ఉదాహరణ: జర్మనీకి చెందిన ఒక క్లయింట్ స్ప్లిట్‌లో ఒక అపార్ట్‌మెంట్ కొనుగోలు చేసి వెంటనే దానిని Airbnb ద్వారా అద్దెకు ఇచ్చాడు. సంవత్సరానికి 6% రాబడి వచ్చింది. ఉక్రెయిన్‌కు చెందిన ఒక కుటుంబం ఒక న్యాయవాది ద్వారా ఇస్ట్రియాలో ఒక ఇంటిని కొనుగోలు చేయగలిగింది, న్యాయ మంత్రిత్వ శాఖ నుండి అనుమతి పొందింది. ఈ ఆస్తిని రెండవ ఇల్లుగా ఉపయోగిస్తారు మరియు వేసవిలో పర్యాటకులకు అద్దెకు ఇస్తారు.

క్రొయేషియాలో ఒక కంపెనీని స్థాపించడం వలన మీరు వీటిని చేయవచ్చు:

• అద్దె వ్యాపారం కోసం అనేక ఆస్తులను సంపాదించడం;
• కొత్త భవనాలను కొనుగోలు చేసేటప్పుడు VAT లెక్కలను నిర్వహించడం;
• ఆస్తిని వ్యాపారంలో భాగంగా ఉపయోగిస్తుంటే (అపార్ట్‌మెంట్‌లు, మినీ-హోటళ్లు, అద్దెలు) పన్ను భారాన్ని ఆప్టిమైజ్ చేయండి.

హోటళ్ళు, అపార్ట్‌హోటల్‌లు లేదా స్వల్పకాలిక అద్దెల కోసం అనేక అపార్ట్‌మెంట్‌లను కొనుగోలు చేసే పెట్టుబడిదారులు ఈ ఎంపికను తరచుగా ఎంచుకుంటారు

ఉదాహరణ: ఒక ఆస్ట్రియన్ పెట్టుబడిదారుడు ఒక ప్రైవేట్ లిమిటెడ్ కంపెనీ (DOO)ని నమోదు చేసుకుని, విద్యార్థులకు అద్దెకు ఇవ్వడానికి జాగ్రెబ్‌లో మూడు అపార్ట్‌మెంట్‌లను కొనుగోలు చేశాడు. ఆస్తి నిర్వహణ సంస్థ ద్వారా నిర్వహించబడుతుంది, ఇది అతని వ్యక్తిగత ప్రమేయాన్ని తగ్గిస్తుంది.

క్రొయేషియా రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి నిధులను (REIFలు) అభివృద్ధి చేస్తోంది, ఇవి పెట్టుబడిదారులు నివాస అపార్ట్‌మెంట్‌లు, అపార్ట్‌హోటల్‌లు మరియు కార్యాలయాలతో సహా ఆస్తుల పోర్ట్‌ఫోలియోలో పెట్టుబడి పెట్టడానికి అనుమతిస్తాయి. ప్రైవేట్ పెట్టుబడిదారులకు, ఇది రిస్క్‌ను వైవిధ్యపరచడానికి మరియు నిష్క్రియాత్మక ఆదాయాన్ని ఉత్పత్తి చేయడానికి ఒక మార్గాన్ని అందిస్తుంది.

EUలో సర్వసాధారణమైన కుటుంబ ట్రస్టులను ఆస్తి రక్షణ మరియు వారసత్వ ప్రణాళిక కోసం ఉపయోగించవచ్చు. ఇస్ట్రియాలో సముద్రతీర విల్లా లేదా భూమి ఉన్న ఇంటిని కొనుగోలు చేసే విదేశీ కుటుంబాలకు ఇది ప్రత్యేకంగా వర్తిస్తుంది.

క్రొయేషియాలో రియల్ ఎస్టేట్‌ను బహుళ యజమానుల పేర్లతో నమోదు చేసుకోవచ్చు. ఇది కుటుంబ కొనుగోళ్లకు అనుకూలంగా ఉంటుంది - ఉదాహరణకు, తల్లిదండ్రులు మరియు పిల్లలు అపార్ట్‌మెంట్‌కు సహ యజమానులు కావచ్చు.

వారసత్వం నోటరీ ద్వారా ప్రాసెస్ చేయబడుతుంది మరియు భూమి రిజిస్టర్‌లో నమోదు చేయబడుతుంది. ఆస్తిని విదేశీయుడు కొనుగోలు చేసి ఉంటే, వారసులు యాజమాన్య హక్కులను కూడా కలిగి ఉంటారు (EU యేతర దేశాలకు పరస్పరం లోబడి).

ఉదాహరణ: ఒక స్లోవేనియన్ కుటుంబం వారి తల్లిదండ్రులు మరియు కొడుకు పేర్లతో ఒపాటిజాలో ఒక ఇంటిని కొనుగోలు చేసింది. తండ్రి మరణం తర్వాత, వారసత్వం త్వరగా కొనసాగింది: ఒక నోటరీ వాటాల బదిలీని అధికారికంగా చేశాడు మరియు ఆస్తి కుటుంబంలోనే ఉండిపోయింది.

దుబాయ్ మాదిరిగా కాకుండా, ఫ్రీహోల్డ్ మరియు లీజుహోల్డ్ జోన్‌లను కలిగి ఉన్న క్రొయేషియా, ఏకరీతి EU చట్టాలచే నిర్వహించబడుతుంది. అయితే, అనేక ప్రత్యేకతలు ఉన్నాయి:

1. విదేశీయులకు నియమాలు

• EU/EEA: పరిమితులు లేకుండా ఏవైనా ఫ్లాట్లు, ఇళ్ళు మరియు అపార్ట్‌మెంట్ల కొనుగోలు.
• EU కానివారు: న్యాయ మంత్రిత్వ శాఖ అనుమతి అవసరం (పరస్పర సూత్రం).
• భూమి ప్లాట్లు: విదేశీ వ్యక్తులు వ్యవసాయ భూమిని నేరుగా కొనుగోలు చేయలేరు. దీనికి పరిష్కారం ఏమిటంటే దానిని ఒక కంపెనీ ద్వారా కొనుగోలు చేయడం లేదా చట్టపరమైన సంస్థకు బదిలీ చేయడం.

2. వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్

విదేశీయులు కార్యాలయాలు, దుకాణాలు మరియు హోటళ్లను కలిగి ఉండవచ్చు. పెద్ద ఆస్తులు మరియు వ్యాపారాల కోసం, DOO ఎక్కువగా ఉపయోగించబడుతుంది.

3. అద్దె

ఏ యజమాని అయినా ఆస్తిని అద్దెకు తీసుకోవచ్చు, కానీ స్వల్పకాలిక అద్దెలకు (పర్యాటకుల కోసం) లైసెన్స్ (పర్యాటక వర్గం) అవసరం. దీర్ఘకాలిక అద్దెలు నోటరీ చేయబడిన ఒప్పందం ద్వారా అధికారికీకరించబడతాయి మరియు నమోదు చేయబడతాయి.

4. తనఖా

విదేశీయులు క్రొయేషియా బ్యాంకుల నుండి తనఖాలు పొందవచ్చు, కానీ నిబంధనలు స్థానిక బ్యాంకుల కంటే కఠినంగా ఉంటాయి. బ్యాంకులు సాధారణంగా ఆదాయ రుజువును కోరుతాయి మరియు వడ్డీ రేట్లు 1-2% ఎక్కువగా ఉంటాయి. EU నివాసితులు ఆస్తి విలువలో 70% వరకు ఫైనాన్స్ చేయవచ్చు.

• స్వల్పకాలిక అద్దెలు (పర్యాటకులు): అధిక దిగుబడి (5–7%), కానీ కాలానుగుణంగా. స్ప్లిట్, డుబ్రోవ్నిక్ మరియు ఇస్ట్రియాకు ప్రత్యేకంగా సంబంధించినది.
• దీర్ఘకాలిక అద్దెలు (రాజధాని మరియు నగరాలు): తక్కువ దిగుబడి (3–5%), కానీ స్థిరమైన డిమాండ్ మరియు సజావుగా నగదు ప్రవాహం.
• మిశ్రమ వ్యూహం: వేసవిలో రోజువారీ అద్దెలు మరియు శీతాకాలంలో దీర్ఘకాలిక అద్దెలు. స్ప్లిట్, ఒపాటిజా మరియు జాదర్‌లలో లభిస్తుంది.

ఆచరణలో, చాలా మంది పెట్టుబడిదారులు లావాదేవీ యొక్క చట్టపరమైన వివరాలపై తగినంత శ్రద్ధ చూపరు. నేను ఎల్లప్పుడూ నొక్కి చెబుతాను: కీలకమైన పని సముద్రం ఒడ్డున అపార్ట్‌మెంట్ లేదా ఇల్లు కొనడం మాత్రమే కాదు, స్పష్టమైన టైటిల్ డీడ్‌లను నిర్ధారించడం. సరైన రిజిస్ట్రేషన్ ప్రమాదాలను తగ్గిస్తుంది, సమయాన్ని ఆదా చేస్తుంది మరియు ఆస్తిని అద్దెకు తీసుకోవడం లేదా నివసించడం వెంటనే ప్రారంభించడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది.

1. ఆస్తిని ఎంచుకోవడం - జాగ్రెబ్‌లోని అపార్ట్‌మెంట్, స్ప్లిట్‌లోని సముద్రతీర అపార్ట్‌మెంట్ లేదా ఇస్ట్రియాలోని ఇల్లు. ఈ దశలో, ధరను మాత్రమే కాకుండా లాభదాయకత, అద్దె అనుమతులు మరియు మౌలిక సదుపాయాలను కూడా అంచనా వేయడం ముఖ్యం.

2. ఒక ప్రాథమిక ఒప్పందం - ప్రిడుగోవర్ (ప్రిడుగోవర్ వెబ్‌సైట్) - లావాదేవీ నిబంధనలను అధికారికం చేస్తుంది మరియు కొనుగోలుదారుకు ఆస్తిని సురక్షితం చేస్తుంది. డిపాజిట్ సాధారణంగా కొనుగోలు ధరలో 10% ఉంటుంది.

3. ప్రధాన కొనుగోలు మరియు అమ్మకపు ఒప్పందం - కొనుగోలు ఒప్పందం - పార్టీల ధర, చెల్లింపు విధానం, హక్కులు మరియు బాధ్యతలను నిర్దేశిస్తుంది.

4. చెల్లింపు - సాధారణంగా పునఃవిక్రయ లావాదేవీలకు ఒకే చెల్లింపు. కొత్త నిర్మాణాలకు, షెడ్యూల్ ప్రకారం వాయిదాలలో చెల్లింపు చేయవచ్చు.

5. నోటరీకరణ - ఒప్పందాన్ని నోటరీ (జావ్ని బిల్జెజ్నిక్) ధృవీకరించాలి.

6. భూమి రిజిస్టర్‌లో నమోదు - Zemljišne knjige - ఇక్కడే యాజమాన్య హక్కు సురక్షితం అవుతుంది.

నా సలహా: ఆస్తి భూమి రిజిస్ట్రీలో నమోదు చేయబడిందని మరియు ఎటువంటి భారాలు లేవని నిర్ధారించుకోండి.

• ఒక న్యాయవాది చట్టపరమైన స్వచ్ఛతను తనిఖీ చేస్తాడు: భూమి రిజిస్టర్‌లోని డేటా స్థిరంగా ఉంటుంది, ఎటువంటి భారాలు (తనఖా, అప్పు, అరెస్టు) లేవు మరియు ఒప్పందం యొక్క ఖచ్చితత్వం.
• ఒక ఏజెంట్ అపార్ట్‌మెంట్ లేదా ఇంటిని కనుగొనడానికి, చర్చలు జరపడానికి మరియు ధరపై ఒప్పందం కుదుర్చుకోవడానికి సహాయం చేస్తాడు.

మీరు మొదటి నుంచీ న్యాయవాది మరియు ఏజెంట్‌ను కలిగి ఉంటే, సమస్యల ప్రమాదం కనీసం 70% తగ్గుతుంది.

క్రొయేషియాలో రియల్ ఎస్టేట్ కొనడానికి మీకు కావలసింది:

• 18 సంవత్సరాల వయస్సు మరియు చెల్లుబాటు అయ్యే పాస్‌పోర్ట్.
• EU పౌరులు నేరుగా కొనుగోలు చేస్తారు; EU యేతర దేశాల పౌరులకు న్యాయ మంత్రిత్వ శాఖ అనుమతి అవసరం (పరస్పర సూత్రం).
• పెద్ద లావాదేవీలకు నిధుల మూలంపై పత్రాలు.
• క్రొయేషియాలో పన్ను సంఖ్య (OIB — osobni identifikacijski broj).
• కంపెనీల కోసం - చట్టబద్ధమైన పత్రాలు, పరిమిత బాధ్యత కంపెనీ (DOO) లేదా విదేశీ చట్టపరమైన సంస్థ నమోదు.

కొత్త భవనాలు (కొత్త అపార్ట్‌మెంట్లు, ఫ్లాట్లు):

ధరలు ఎక్కువగా ఉన్నాయి, కానీ వాటిలో ఇప్పటికే VAT (సాధారణంగా 25%) ఉంటుంది. మీరు 3% కొనుగోలు పన్ను చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు. భవన నిర్మాణ అనుమతి మరియు ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికేట్‌ను తనిఖీ చేయడం ముఖ్యం.

ద్వితీయ మార్కెట్:

ఇందులో యాజమాన్య చరిత్ర కలిగిన అపార్ట్‌మెంట్‌లు మరియు ఇళ్ళు కూడా ఉన్నాయి. కొనుగోలు చేసిన తర్వాత రియల్ ఎస్టేట్ బదిలీ పన్ను (కొనుగోలు ధరలో 3%) చెల్లించబడుతుంది. బాకీ ఉన్న అప్పులు మరియు ప్లాట్/అపార్ట్‌మెంట్ యొక్క ఖచ్చితమైన సరిహద్దుల కోసం కాడాస్ట్రల్ చెక్ తప్పనిసరి.

విదేశీయులు స్వయంగా హాజరుకాకుండానే క్రొయేషియాలో అపార్ట్‌మెంట్ లేదా ఇంటిని కొనుగోలు చేయవచ్చు. అలా చేయడానికి, నోటరీ ద్వారా పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ జారీ చేయబడుతుంది, అపోస్టిల్డ్ చేయబడి, క్రొయేషియన్‌లోకి అనువదించబడుతుంది. ఒక న్యాయవాది, పవర్ ఆఫ్ అటార్నీని ఉపయోగించి, ఒప్పందంపై సంతకం చేసి, భూమి రిజిస్ట్రీలో యాజమాన్యాన్ని నమోదు చేస్తాడు.

ఒప్పందంపై సంతకం చేసే ముందు, నేను ఎల్లప్పుడూ తనిఖీ చేస్తాను:

• జెమ్ల్జిస్నే క్న్జిగేలోని ఆస్తిపై విక్రేతకు చట్టపరమైన హక్కు ఉందా?.
• ఏవైనా అప్పులు, తాత్కాలిక హక్కులు లేదా తనఖాలు ఉన్నాయా?.
• కాడాస్ట్రల్ రిజిస్టర్‌లోని ఆస్తి యొక్క వైశాల్యం మరియు ఉద్దేశ్యం వాస్తవ ప్రాంతంతో సరిపోలుతుందా?.
• (ఇళ్ళు/కొత్త భవనాల కోసం) నిర్మాణం మరియు ఆరంభానికి అనుమతి ఉందా?.
• పర్యాటకులకు ఆస్తిని అప్పగించేటప్పుడు అన్ని లైసెన్సులు తప్పనిసరిగా ఉండాలి.

ఉదాహరణ: ఒక క్లయింట్ సిబెనిక్‌లో సముద్రం ఒడ్డున ఇల్లు కొనాలనుకున్నాడు, కానీ ఆ ఆస్తిలో కొంత భాగం వ్యవసాయ భూమిగా రిజిస్టర్ చేయబడిందని న్యాయవాది కనుగొన్నాడు. లావాదేవీ నిలిపివేయబడింది మరియు క్లయింట్ రిజిస్ట్రేషన్ సమస్యలను నివారించాడు.

చివరి దశ Zemljišne knjige లో నమోదు.

భూమి రిజిస్ట్రీ సారం (Vlasnički జాబితా) యజమాని, ఆస్తి మరియు ఏవైనా భారాల గురించి సమాచారాన్ని నమోదు చేస్తుంది

సగటున, కొనుగోలు మరియు నమోదు ప్రక్రియ 6-10 వారాలు పడుతుంది. కాలపరిమితి పత్రాల సంసిద్ధత మరియు న్యాయ మంత్రిత్వ శాఖ నుండి ఆమోదం అవసరమా అనే దానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది (EU యేతర దేశాల కొనుగోలుదారులకు).

ఆస్తి యజమానులకు సాపేక్షంగా సున్నితమైన పన్ను వ్యవస్థ ఉన్నందున పెట్టుబడిదారులు తరచుగా క్రొయేషియాను ఎంచుకుంటారు. అనేక దక్షిణ యూరోపియన్ దేశాల మాదిరిగా కాకుండా, రేట్లు సరళమైనవి మరియు పారదర్శకంగా ఉంటాయి. ఇది సముద్రం పక్కన ఉన్న అపార్ట్‌మెంట్ లేదా ఇంటికి అద్దె ఆదాయాన్ని మరింత ఖచ్చితమైన అంచనా వేయడానికి అనుమతిస్తుంది.

క్రొయేషియాలో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, మీరు ఈ క్రింది తప్పనిసరి ఖర్చులను పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి:

• ఆస్తి బదిలీ పన్ను (పోరెజ్ నా ప్రోమెట్ నెక్రెట్నినా) - ద్వితీయ మార్కెట్లో ఆస్తి విలువలో 3%.
• VAT (PDV) 25%, కానీ అది ధరలో చేర్చబడుతుంది, కాబట్టి కొనుగోలుదారు అదనపు పన్ను లేకుండా దానిని చెల్లిస్తాడు.
• చట్టపరమైన, నోటరీ మరియు ఏజెన్సీ సేవలు లావాదేవీ విలువలో సగటున 3–5% (భూమి రిజిస్ట్రీ తనిఖీ, ఒప్పంద అమలు మరియు మద్దతు).
• స్ప్లిట్ లేదా జాగ్రెబ్‌లోని అపార్ట్‌మెంట్‌కు యుటిలిటీస్ మరియు నిర్వహణ ఖర్చులు

EU నివాసితులకు మరియు విదేశీ పెట్టుబడిదారులకు కూడా ఇదే నియమాలు వర్తిస్తాయి. ఆచరణలో, నేను సిఫార్సు చేస్తున్నాను:

• ఆస్తిని అద్దెకు ఇచ్చేటప్పుడు, నికర ఆదాయంపై మాత్రమే పన్ను విధించబడుతుందని దయచేసి గమనించండి (పన్ను వ్యవస్థను బట్టి 10–20%);
• బహుళ ఆస్తులను కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, ప్రైవేట్ లిమిటెడ్ లయబిలిటీ కంపెనీ (DOU)ని నమోదు చేసుకోవడాన్ని పరిగణించండి—ఇది ఖర్చులను లెక్కించడానికి మరియు పర్యాటక పరిశ్రమలో అధికారికంగా పనిచేయడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది;
• ముఖ్యంగా తక్కువ శక్తి సామర్థ్యం ఉన్న పాత భవనాలలో యుటిలిటీ బిల్లులను ముందుగానే లెక్కించండి.

ఆస్ట్రియాలో, పెట్టుబడిదారులు 3.5% పన్ను మరియు 55% పన్ను

క్రొయేషియాలో పరిస్థితి స్వల్పంగా ఉంది:

• కొనుగోలుపై పన్ను 3% మాత్రమే (లేదా కొత్త భవనం అయితే VAT),
• సరళీకృత వ్యవస్థ కింద అద్దె ఆదాయంపై 10-20% చొప్పున పన్ను విధించబడుతుంది,
• 2 సంవత్సరాల యాజమాన్యం తర్వాత అమ్మకంపై మూలధన లాభాల పన్ను లేదు.

ఇది పెట్టుబడిపై వేగవంతమైన రాబడిని అనుమతిస్తుంది, కానీ మార్కెట్ కాలానుగుణత మరియు పర్యాటక ప్రవాహానికి మరింత సున్నితంగా ఉంటుంది.

క్రొయేషియాలో అపార్ట్‌మెంట్ లేదా ఇల్లు కొనుగోలు చేసేటప్పుడు నివాస అనుమతి పొందడం సాధ్యమేనా అని చాలా మంది క్లయింట్లు అడుగుతారు. అవును, ఇది సాధ్యమే, కానీ కొన్ని సూక్ష్మ నైపుణ్యాలు ఉన్నాయి. క్రొయేషియాలో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయడం వలన నివాస అనుమతి ఆమోదం స్వయంచాలకంగా హామీ ఇవ్వబడదు, కానీ అది దరఖాస్తు చేసుకోవడానికి బలమైన కారణాన్ని అందిస్తుంది. ఆస్తి వాస్తవానికి నివాస ప్రయోజనాల కోసం ఉపయోగించబడిందని మరియు కేవలం "కాగితంపై" కొనుగోలు చేయలేదని నిరూపించడం కీలకం.

• స్వల్పకాలిక నివాస అనుమతి (1 సంవత్సరం వరకు) పొందవచ్చు.
• పొడిగింపు - ఆస్తి నివాస ప్రయోజనాల కోసం ఉపయోగించబడుతుందని నిర్ధారణ అవసరం.
• 5 సంవత్సరాల నివాసం తర్వాత తాత్కాలిక నివాస అనుమతితో శాశ్వత నివాసం మరియు పౌరసత్వం

ఒక ఆచరణాత్మక ఉదాహరణ: ఆస్ట్రియా నుండి వచ్చిన ఒక కుటుంబం ఇస్ట్రియాలో €320,000 విలువైన ఇంటిని కొనుగోలు చేసి, తాత్కాలిక నివాసం పొంది, వారి పిల్లలను అక్కడికి తీసుకువచ్చి, ఒక చిన్న వ్యాపారాన్ని ప్రారంభించింది. వారు కొన్ని సంవత్సరాలలో శాశ్వత నివాసం కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవాలని యోచిస్తున్నారు.

ముఖ్యమైనది: ఆస్తి యాజమాన్యం ద్వారా పొందిన నివాస అనుమతి ప్రత్యేక అనుమతి లేకుండా పని చేసే హక్కును ఇవ్వదు. ఉపాధిని కనుగొనడానికి, మీరు వర్క్ పర్మిట్ పొందాలి లేదా కంపెనీని నమోదు చేసుకుని వ్యవస్థాపకుడిగా పని చేయాలి.

క్రొయేషియా నివాస అనుమతి నివసించడానికి, చదువుకోవడానికి మరియు వ్యాపారం చేయడానికి విస్తృత శ్రేణి అవకాశాలను తెరుస్తుంది, కానీ పని వీసా కంటే నివాస సాధనంగా మిగిలిపోయింది. అందువల్ల, పెట్టుబడిదారుడి ప్రాథమిక ఆదాయం క్రొయేషియా వెలుపల లేదా వారి స్వంత వ్యాపారం ద్వారా ఇప్పటికే ఉత్పత్తి చేయబడితే "ఇల్లు కొని తరలించు" వ్యూహం బాగా పనిచేస్తుంది.

మీ తాత్కాలిక నివాస అనుమతిని పొడిగించడానికి, మీరు తప్పక:

• ఆస్తి యాజమాన్యాన్ని నిలుపుకోండి;
• ఎక్కువ సమయం క్రొయేషియాలో నివసిస్తున్నారు;
• పత్రాలను సమర్పించండి మరియు రాష్ట్ర రుసుములను సకాలంలో చెల్లించండి.

నేను ఎల్లప్పుడూ క్లయింట్‌లకు ఆస్తి స్థితిని ముందుగానే తనిఖీ చేసి, సకాలంలో రిజిస్ట్రేషన్‌ను పునరుద్ధరించమని సలహా ఇస్తాను.

• వ్యవసాయ భూమిని నేరుగా కొనుగోలు చేయడం (విదేశీ వ్యక్తులకు ఇది నిషేధించబడింది).
• భూమి రిజిస్టర్‌లో ఒప్పందం నమోదు లేకపోవడం.
• పర్యాటకులకు అపార్ట్‌మెంట్‌లను అద్దెకు ఇచ్చేటప్పుడు పన్నులను తక్కువగా నివేదించడం.

క్రొయేషియా ఆస్ట్రియా కంటే రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోళ్లు మరియు యాజమాన్యంపై తక్కువ పన్నులను అందిస్తుంది మరియు కుటుంబ నివాసాన్ని అందిస్తుంది. అయితే, దీర్ఘకాలిక నివాసానికి దేశంలో ఏకీకరణ మరియు నివాసం అవసరం. ఇది కాలానుగుణ నష్టాలతో కూడిన మార్కెట్, కానీ ప్రవేశ అవరోధం మరియు పన్ను భారం పశ్చిమ ఐరోపా కంటే తక్కువగా ఉన్నాయి.

• రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా నివాస అనుమతి. క్రొయేషియాలోని అపార్ట్‌మెంట్లు మరియు ఇళ్ల యజమానులు దానిని పొడిగించే హక్కుతో ఒక సంవత్సరం పాటు తాత్కాలిక నివాస అనుమతిని పొందవచ్చు. ఆస్తి నివాసయోగ్యమైనదిగా ఉండాలి మరియు భూమి రిజిస్ట్రీలో నమోదు చేయబడాలి. ఐదు సంవత్సరాల నివాసం తర్వాత, శాశ్వత నివాసం కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు మరియు ఎనిమిది సంవత్సరాల తర్వాత, పౌరసత్వం కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు.
• డిజిటల్ నోమాడ్ వీసా. డిజిటల్ నోమాడ్‌ల కోసం వీసాను ప్రవేశపెట్టిన మొదటి EU దేశాలలో క్రొయేషియా ఒకటి. ఇది 12 నెలల వరకు చెల్లుబాటు అవుతుంది మరియు మీరు ఒక విదేశీ కంపెనీకి రిమోట్‌గా పని చేయడానికి అనుమతిస్తుంది. దరఖాస్తు చేసుకోవడానికి, మీరు నెలకు కనీసం €2,500 ఆదాయం లేదా మీ బ్యాంక్ ఖాతాలో తగినంత నిధులను నిరూపించుకోవాలి. మొదటి వీసా గడువు ముగిసిన ఆరు నెలల తర్వాత మీరు తిరిగి దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు.
• కుటుంబ పునరేకీకరణ. క్రొయేషియా నివాస అనుమతి ఉన్నవారు తమ జీవిత భాగస్వాములు మరియు మైనర్ పిల్లలను తమతో తీసుకురావచ్చు. ఆదాయం మరియు గృహ రుజువు అవసరం. కుటుంబం పెట్టుబడిదారుడితో సమానమైన ఆరోగ్య సంరక్షణ మరియు విద్య హక్కులను పొందుతుంది.
• ఉద్యోగార్ధుల వీసా. క్రొయేషియా విశ్వవిద్యాలయాల గ్రాడ్యుయేట్లు ఉద్యోగం కోసం వెతకడానికి 12 నెలల వరకు దేశంలో ఉండటానికి అర్హులు కావచ్చు. ఈ కార్యక్రమం ముఖ్యంగా జాగ్రెబ్ లేదా స్ప్లిట్‌లో గృహాలను కొనుగోలు చేసిన తల్లిదండ్రుల విద్యార్థులలో బాగా ప్రాచుర్యం పొందింది.
• నివాస అనుమతిని పునరుద్ధరించడానికి కొత్త నియమాలు. 2024 నుండి, e-Građani ఆన్‌లైన్ వ్యవస్థ కారణంగా పునరుద్ధరణలు సులభతరం అయ్యాయి. పత్రాలను ఇప్పుడు రిమోట్‌గా సమర్పించవచ్చు మరియు డేటా బయోమెట్రిక్ నివాస కార్డులో స్వయంచాలకంగా నవీకరించబడుతుంది. పునరుద్ధరణకు ఆదాయ రుజువు అవసరం: ఒకే వ్యక్తికి నెలకు €560 మరియు నలుగురు ఉన్న కుటుంబానికి సుమారు €1,200–1,300.

ఈ మార్పులు క్రొయేషియాకు వలసలను మరింత పారదర్శకంగా మరియు సౌకర్యవంతంగా చేశాయి: రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేసే పెట్టుబడిదారులు మరియు కుటుంబాలు ఇప్పుడు స్థితిని మరింత త్వరగా పొందవచ్చు మరియు డిజిటల్ నోమాడ్‌లు సముద్రం ఒడ్డున నివసించడానికి మరియు EUలో రిమోట్‌గా పని చేయడానికి చట్టబద్ధమైన మార్గాన్ని పొందారు.

క్రొయేషియాలో ఆస్తిని కొనాలని పెట్టుబడిదారులు పరిగణించే ముఖ్య కారణాలలో లాభదాయకత ఒకటి. పశ్చిమ యూరోపియన్ దేశాల మాదిరిగా కాకుండా, ముఖ్యంగా తీరప్రాంతాలలో అధిక పర్యాటక అద్దె రేట్లు సాధ్యమే. జాగ్రత్తగా స్థానం మరియు ఆస్తి నిర్వహణతో, సముద్రతీర ఆస్తులు తమను తాము త్వరగా చెల్లిస్తాయి.

క్రొయేషియాలో Airbnb లేదా బుకింగ్ ద్వారా అపార్ట్‌మెంట్‌లు మరియు ఇళ్లను అద్దెకు తీసుకోవడం వల్ల 6 నుండి 10% వార్షిక రాబడి లభిస్తుంది, స్ప్లిట్, డుబ్రోవ్నిక్ మరియు రోవిన్జ్ వంటి పర్యాటక కేంద్రాలలో పీక్ సీజన్‌లో (జూలై–ఆగస్టు), ఆక్యుపెన్సీ రేట్లు 90–95%కి చేరుకుంటాయి, ఇది పెట్టుబడిపై త్వరిత రాబడిని అనుమతిస్తుంది.

ఉదాహరణ: ఒక క్లయింట్ స్ప్లిట్‌లో €210,000కి ఒక అపార్ట్‌మెంట్‌ను కొనుగోలు చేసి, దానిని రోజువారీ ప్రాతిపదికన పర్యాటకులకు అద్దెకు ఇచ్చాడు. పన్నులు మరియు నిర్వహణ రుసుములు తర్వాత 8.5%

స్థిరమైన ఆదాయం కోరుకునే వారికి, ఆరు నెలల నుండి ఒక సంవత్సరం వరకు అపార్ట్‌మెంట్‌లను అద్దెకు ఇవ్వడం సరైన ఎంపిక. జాగ్రెబ్ మరియు రిజెకాలో సగటు దిగుబడి సంవత్సరానికి 3–5%. ఈ ఫార్మాట్ ముఖ్యంగా విద్యార్థులు, ఐటీ నిపుణులు మరియు ఆరోగ్య సంరక్షణ నిపుణులలో ప్రసిద్ధి చెందింది.

ఉదాహరణ: ఒక పెట్టుబడిదారుడు జాగ్రెబ్‌లో €160,000కి ఒక అపార్ట్‌మెంట్‌ను కొనుగోలు చేసి, దానిని విశ్వవిద్యాలయ విద్యార్థులకు అద్దెకు ఇస్తాడు. వార్షిక ఆదాయం సుమారు €6,500, ఇది 4% దిగుబడిని సూచిస్తుంది, తక్కువ ప్రమాదం మరియు స్థిరమైన ఆక్యుపెన్సీతో.

క్రొయేషియాలో అద్దె మార్కెట్ ప్రాంతం మరియు సీజన్‌ను బట్టి చాలా తేడా ఉంటుంది. ఆస్తుల కొరత మరియు ప్రీమియం విభాగం కారణంగా డుబ్రోవ్నిక్ స్ప్లిట్ పర్యాటక మరియు విద్యార్థుల డిమాండ్‌ను మిళితం చేస్తుంది, ఇది మరింత సమతుల్య మార్కెట్‌గా మారుతుంది. జాగ్రెబ్ తక్కువ రేట్లను అందిస్తుంది, కానీ ఏడాది పొడవునా ఆదాయం అద్దె ప్రవాహాన్ని తక్కువ ప్రమాదకరంగా చేస్తుంది.

ఇస్ట్రియా పొందుతోంది - ఇది "నిశ్శబ్ద పెట్టుబడులకు" ప్రసిద్ధి చెందిన ప్రాంతం. జాదర్ మరియు సిబెనిక్ ఇప్పటికీ డాల్మాటియా మరియు డుబ్రోవ్నిక్ కంటే చౌకగా ఉన్నాయి, కానీ అవి పర్యాటక రద్దీ మరియు కొత్త ప్రాజెక్టులలో స్థిరమైన వృద్ధిని చూస్తున్నాయి. ద్వీపాలు అత్యధిక అద్దె దిగుబడులను అందిస్తున్నాయి, కానీ వాటి ప్రధాన లోపం వాటి తక్కువ సీజన్ మరియు పర్యాటక రద్దీపై అధిక ఆధారపడటం.

చాలా మంది విదేశీ పెట్టుబడిదారులు తమ ఆస్తి నిర్వహణను ఏజెన్సీలకు అవుట్సోర్స్ చేస్తారు. వారు వీటిని నిర్వహిస్తారు:

• స్వల్పకాలిక అద్దె లైసెన్స్ (ఉపయోగించబడిన వర్గం);
• అద్దెదారుల శోధన మరియు నిర్వహణ;
• శుభ్రపరచడం, మార్కెటింగ్ మరియు చెల్లింపులు.

కమిషన్ ఆదాయంలో 20-25% ఉంటుంది, కానీ ఇది విదేశీ యజమానులు నిరంతరం పర్యవేక్షణ లేకుండా లాభం పొందేందుకు వీలు కల్పిస్తుంది.

• స్వల్పకాలిక అద్దె: 10% పన్ను + పర్యాటక పన్ను (రాత్రుల సంఖ్య ఆధారంగా).
• దీర్ఘకాలిక అద్దె: 12% + స్థానిక పన్ను (ప్రిరేజ్, నగరాన్ని బట్టి 18% వరకు).
• యుటిలిటీ ఖర్చులు: సగటున ప్రతి చదరపు మీటర్లకు €1.2–2.

ప్రైవేట్ భూస్వాములకు సరళీకృత పన్ను వ్యవస్థకు ధన్యవాదాలు, క్రొయేషియాలో వాస్తవ పన్ను ఖర్చులు ఆస్ట్రియా లేదా జర్మనీ కంటే తక్కువగా ఉన్నాయి.

నా క్లయింట్లలో ఒకరు స్ప్లిట్‌లో €210,000కి ఒక అపార్ట్‌మెంట్‌ను కొనుగోలు చేశారు మరియు Airbnbలో స్వల్పకాలిక అద్దెల కారణంగా సంవత్సరానికి 8.5% 4% మాత్రమే, 28% పెరిగింది ఫలితంగా పునఃవిక్రయం తర్వాత మొత్తం రాబడి గణనీయంగా పెరిగింది.

నా నుండి చిట్కాలు:

• స్థిరత్వం మరియు కనీస ప్రమాదం మీకు ముఖ్యమైనవి జాగ్రెబ్ లేదా రిజెకాను ఎంచుకోండి—అద్దెలు ఏడాది పొడవునా అందుబాటులో ఉంటాయి.
• పెరుగుతున్న పర్యాటక ధరలను లెక్కిస్తుంటే స్ప్లిట్, జాదర్ లేదా ఇస్ట్రాను పరిగణించండి.
• మీరు ప్రతిష్ట మరియు అరుదైన వాటిలో పెట్టుబడి పెట్టాలని చూస్తున్నట్లయితే , డుబ్రోవ్నిక్ మరియు హ్వార్ లేదా బ్రాక్ వంటి దీవులు మంచి ఎంపికలు.
• ప్రస్తుత దిగుబడిని మాత్రమే కాకుండా, ఆ ప్రాంతం యొక్క అభివృద్ధి ప్రణాళికలను కూడా ఎల్లప్పుడూ తనిఖీ చేయండి: కొత్త రోడ్లు, విమానాశ్రయాలు లేదా మెరీనాలు వెంటనే గృహ ఖర్చును పెంచుతాయి.

క్రొయేషియన్ రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క ప్రధాన ప్రయోజనాల్లో ఒకటి దాని అధిక-నాణ్యత మౌలిక సదుపాయాలు, ముఖ్యంగా పర్యాటక కేంద్రాలు మరియు రాజధానిలో.

• రవాణా సౌలభ్యం. జాగ్రెబ్ యూరప్‌కు ప్రత్యక్ష విమానాల ద్వారా అనుసంధానించబడి ఉంది మరియు స్ప్లిట్, జాదర్ మరియు డుబ్రోవ్నిక్ అంతర్జాతీయ విమానాశ్రయాలను కలిగి ఉన్నాయి, ఇది పర్యాటకుల స్థిరమైన ప్రవాహాన్ని నిర్ధారిస్తుంది. మంచి రహదారులు తీరప్రాంతాన్ని అంతర్గత ప్రాంతాలతో కలుపుతాయి.
• వాణిజ్య మరియు సామాజిక మౌలిక సదుపాయాలు. తీరప్రాంత పట్టణాలు షాపింగ్ కేంద్రాలు, రెస్టారెంట్లు, వైద్య క్లినిక్‌లు మరియు అంతర్జాతీయ పాఠశాలలను వేగంగా అభివృద్ధి చేస్తున్నాయి, ఇవి పర్యాటకులకు మాత్రమే కాకుండా ప్రవాసులకు కూడా ఆకర్షణీయంగా మారుతున్నాయి.
• జీవావరణ శాస్త్రం. క్రొయేషియా దాని స్వచ్ఛమైన సముద్రం, పచ్చని ప్రదేశాలు మరియు రక్షిత జాతీయ ఉద్యానవనాలకు ప్రసిద్ధి చెందింది. ఇస్ట్రియా మరియు దీవులలో ఇది ప్రత్యేకంగా వర్తిస్తుంది, ఇక్కడ పర్యావరణ పర్యాటకం ధరలను పెంచింది. జాగ్రెబ్‌లో, దీనికి విరుద్ధంగా, జీవావరణ శాస్త్రం నాసిరకంగా ఉంది, కానీ ఇది వ్యాపార కార్యకలాపాలు మరియు గృహాలకు స్థిరమైన డిమాండ్ ద్వారా భర్తీ చేయబడుతుంది.

2024–2025లో, అత్యధిక పెట్టుబడిదారుల ఆసక్తి స్ప్లిట్, డుబ్రోవ్నిక్ మరియు ఇస్ట్రియాలలో కేంద్రీకృతమై ఉంది, ఇక్కడ పర్యాటకం అత్యంత వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతోంది. అదే సమయంలో, నిపుణులు జాదర్ మరియు సిబెనిక్‌లలో - ప్రస్తుతం అక్కడ ధరలు తక్కువగా ఉన్నాయి, కానీ విమానాశ్రయాలు మరియు ఓడరేవుల అభివృద్ధి మార్కెట్‌ను మరింత ఆశాజనకంగా మారుస్తోంది.

ప్రీమియం హౌసింగ్‌కు డిమాండ్ నిరంతరం సరఫరాను మించిపోతున్న ఇస్ట్రియా మరియు దీవులలో రాబోయే 2-3 సంవత్సరాలలో అత్యంత ముఖ్యమైన ధరల పెరుగుదల అంచనా వేయబడుతుందని అంచనాలు చూపిస్తున్నాయి

క్రొయేషియాలో కొత్తగా నిర్మించిన మరియు ఇప్పటికే ఉన్న ఆస్తుల మధ్య ఎంచుకోవడం కొనుగోలుదారులకు ప్రధాన ప్రశ్నలలో ఒకటి. ఇటీవలి సంవత్సరాలలో, తీరప్రాంతంలో మరిన్ని ఆధునిక సముదాయాలు నిర్మించబడ్డాయి, కానీ పునఃవిక్రయ మార్కెట్ ఇప్పటికీ ఎక్కువ లావాదేవీలకు కారణమవుతుంది. ఉత్తమ ఎంపిక పెట్టుబడిదారుడి లక్ష్యాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది: త్వరిత అద్దె ఆదాయం లేదా దీర్ఘకాలిక పెరుగుదల.

• ఆధునిక లేఅవుట్‌లు, శక్తి-సమర్థవంతమైన పదార్థాలు మరియు కొత్త గృహ ప్రమాణాలు (A+/A తరగతి).
• ఇన్సులేషన్ మరియు ఆధునిక తాపన/శీతలీకరణ వ్యవస్థల కారణంగా తక్కువ వినియోగ ఖర్చులు.
• చట్టపరమైన సంస్థల కోసం డెవలపర్ నుండి కొనుగోలు చేసేటప్పుడు VAT వాపసు (25%) అవకాశం.
• నిర్మాణం పూర్తయిన తర్వాత ధరల పెరుగుదల: సముద్రం ఒడ్డున ఉన్న అపార్ట్‌మెంట్ల ధర మొదటి 2-3 సంవత్సరాలలో 10-20% పెరుగుతుంది.

ఉదాహరణ: జర్మనీకి చెందిన ఒక క్లయింట్ పులా సమీపంలోని కొత్త భవనంలో €240,000కి ఒక అపార్ట్‌మెంట్‌ను కొనుగోలు చేశాడు. కేవలం రెండు సంవత్సరాల తర్వాత, పర్యాటకుల డిమాండ్ మరియు మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధి కారణంగా ధర €290,000కి పెరిగింది.

• మీరు దానిని వెంటనే అద్దెకు తీసుకోవచ్చు, ప్రత్యేకించి ఆస్తి పర్యాటక కేంద్రంలో (స్ప్లిట్, డుబ్రోవ్నిక్) ఉన్నట్లయితే.
• చాలా ఆస్తులు ఇప్పటికే మౌలిక సదుపాయాలను ఏర్పాటు చేసుకున్నాయి - పాఠశాలలు, దుకాణాలు, రవాణా.
• నగర కేంద్రాలలో లేదా దీవులలో పాత రాతి ఇళ్ళు మరియు అపార్ట్‌మెంట్‌ల విస్తృత ఎంపిక.
• ప్రతికూలత: సాధ్యమయ్యే మరమ్మత్తు ఖర్చులు (కిటికీల భర్తీ, ఇన్సులేషన్, అంతర్గత పునరుద్ధరణ).

ఉదాహరణ: ఒక ఆస్ట్రియన్ కుటుంబం రోవిన్జ్‌లో 1970ల నాటి ఇంటిని €380,000కి కొనుగోలు చేసింది. దాని అత్యుత్తమ స్థానానికి ధన్యవాదాలు, వారు వెంటనే దానిని పర్యాటకులకు అద్దెకు ఇవ్వడం ప్రారంభించారు మరియు కొన్ని పునరుద్ధరణలు అవసరం ఉన్నప్పటికీ, సంవత్సరానికి దాదాపు 7% రాబడిని సంపాదిస్తున్నారు.

క్రొయేషియాలో, కొత్త నిర్మాణాల వాటా వియన్నా లేదా సాల్జ్‌బర్గ్ కంటే తక్కువగా ఉంది, కానీ వాటిపై ఆసక్తి పెరుగుతోంది, ముఖ్యంగా విదేశీ పెట్టుబడిదారుల నుండి. తీరప్రాంతంలో ఆధునిక నివాస సముదాయాలు మరియు జాగ్రెబ్‌లోని కొత్త ఇళ్లకు అత్యధిక డిమాండ్ ఉంది. ఈ ప్రాజెక్టులు మెరుగైన లేఅవుట్‌లు, శక్తి-సమర్థవంతమైన పదార్థాలు మరియు అనుకూలమైన మౌలిక సదుపాయాలను అందిస్తాయి, ఇవి ఇప్పటికే ఉన్న ఆస్తులతో పోలిస్తే మరింత పోటీతత్వాన్ని కలిగిస్తాయి.

క్రొయేషియా ఇప్పటికీ అనేక సూచికలలో ఆస్ట్రియా కంటే వెనుకబడి ఉంది, కానీ క్రమంగా ఈ అంతరాన్ని తగ్గిస్తోంది.

• శక్తి సామర్థ్యం. క్రొయేషియాలో కొత్త ప్రాజెక్టులు A+/A శక్తి సామర్థ్య ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా నిర్మించబడ్డాయి, దీనివల్ల యుటిలిటీ ఖర్చులు గణనీయంగా తగ్గుతాయి. ఆస్ట్రియాలో, ప్రమాణాలు ఎక్కువగా ఉంటాయి మరియు చట్టంలో పొందుపరచబడ్డాయి.
• నిర్మాణ వేగం. క్రొయేషియాలో, నివాస సముదాయాన్ని నిర్మించడానికి సగటు సమయం 18–36 నెలలు, అయితే ఆస్ట్రియాలో ఈ వేగం ఎక్కువగా ఉంటుంది, ముఖ్యంగా పెద్ద నగరాల్లో.
• ESG ప్రమాణాలు. క్రొయేషియాలో, అవి ఇప్పుడే అమలు చేయడం ప్రారంభించాయి, ప్రధానంగా తీరప్రాంతంలో, కానీ ఆస్ట్రియాలో, అవి ఇప్పటికే అన్ని ప్రాజెక్టులకు తప్పనిసరి.
• చదరపు మీటరుకు ధర. క్రొయేషియా తీరంలో, కొత్త భవనాల ధర €2,200–4,500, జాగ్రెబ్‌లో అవి €2,000–2,800 వరకు ఉంటాయి. పోల్చి చూస్తే, ఆస్ట్రియాలో ధరలు ఎక్కువగా ఉన్నాయి: చదరపు మీటరుకు €5,000–9,000.
• కొత్త నిర్మాణంలో వాటా. క్రొయేషియాలో, దాదాపు 25% లావాదేవీలు కొత్త ప్రాజెక్టులకు సంబంధించినవి, ఆస్ట్రియాలో ఈ వాటా 30%కి చేరుకుంటుంది, అయితే మార్కెట్ మొత్తం ద్వితీయంగా ఉంది.

సారాంశం: క్రొయేషియా మరింత సరసమైన ధరలను మరియు పెరుగుతున్న కొత్త నిర్మాణ మార్కెట్‌ను అందిస్తుంది, అయితే ప్రమాణాలు మరియు స్థిరత్వం పరంగా ఆస్ట్రియా గెలుస్తుంది.

ఇటీవలి సంవత్సరాలలో, క్రొయేషియాలో పెట్టుబడిదారులు సాంప్రదాయ "సముద్రతీర అపార్ట్‌మెంట్ కొని వేసవిలో అద్దెకు ఇవ్వండి" అనే నమూనా నుండి ఎక్కువగా దూరంగా ఉన్నారు. వారు రాబడిని పెంచడానికి మరియు నష్టాలను తగ్గించడానికి మిశ్రమ వ్యూహాలను ఉపయోగిస్తున్నారు.

• ఒక విల్లాకు బదులుగా అనేక అపార్ట్‌మెంట్‌లు. పెట్టుబడిదారులు డుబ్రోవ్నిక్‌లోని ఒక ఖరీదైన విల్లాకు బదులుగా స్ప్లిట్ లేదా జాదర్‌లో రెండు లేదా మూడు అపార్ట్‌మెంట్‌లను కొనుగోలు చేస్తున్నారు. ఈ విధానం వశ్యతను అందిస్తుంది: ఒక ఆస్తి నిష్క్రియంగా ఉంటే, మిగిలినవి ఆదాయాన్ని ఉత్పత్తి చేస్తూనే ఉంటాయి.
• అపార్ట్‌హోటల్‌లు మరియు కాండోలు. యజమాని ఆదాయంలో కొంత భాగాన్ని పొందుతారు మరియు హోటల్ కంపెనీ దానిని నిర్వహిస్తుంది. ఈ పరిష్కారం ముఖ్యంగా వేరే దేశంలో నివసిస్తున్న ప్రవాసులకు సౌకర్యవంతంగా ఉంటుంది.
• పాత రాతి గృహాలు పునరుద్ధరణలో ఉన్నాయి. ఇస్ట్రియా మరియు దీవులలో, సాంప్రదాయ గృహాలను కొనుగోలు చేసి, పునరుద్ధరించి, విలాసవంతమైన పర్యాటకులకు అద్దెకు ఇస్తున్నారు. పునరుద్ధరణ తర్వాత రాబడి 8-10%కి చేరుకోవచ్చు.
• సహ పెట్టుబడులు. డుబ్రోవ్నిక్‌లోని విల్లాలు లేదా తీరప్రాంతంలోని అపార్ట్‌మెంట్ కాంప్లెక్స్‌లు వంటి ఖరీదైన ఆస్తులను కొనుగోలు చేయడానికి పెట్టుబడిదారుల సమూహాలు బలగాలను కలుస్తాయి.

ఈ విధానం కేవలం ఒక ఫార్మాట్‌పై ఆధారపడకుండా ఉండటానికి మరియు నష్టాలను బాగా పంపిణీ చేయడానికి అనుమతిస్తుంది.

క్రొయేషియా రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది, కానీ దాని స్వంత ప్రత్యేక లక్షణాలను కలిగి ఉంది, వీటిని పరిగణనలోకి తీసుకోవడం ముఖ్యం. ప్రధానమైనది కాలానుగుణత. తీరప్రాంతంలోని అపార్ట్‌మెంట్‌ల ఆక్యుపెన్సీ రేట్లు వేసవిలో దాదాపు 100%కి చేరుకుంటాయి, శీతాకాలంలో డిమాండ్ బాగా పడిపోతుంది, ఇది దిగుబడిపై ప్రత్యక్ష ప్రభావాన్ని చూపుతుంది. జాగ్రెబ్‌లో పరిస్థితి మరింత స్థిరంగా ఉంది, కానీ అద్దె దిగుబడి అక్కడ తక్కువగా ఉంది.

మరో అంశం బ్యూరోక్రసీ. అన్ని భూములు విదేశీయులకు, ముఖ్యంగా వ్యవసాయ భూమికి అందుబాటులో ఉండవు, కాబట్టి భవిష్యత్తులో సమస్యలను నివారించడానికి కొనుగోలు చేసే ముందు భూమి రిజిస్ట్రీ పత్రాలను జాగ్రత్తగా తనిఖీ చేయడం చాలా ముఖ్యం.

నిర్మాణ నాణ్యత కూడా ఒక లోపంగా మారవచ్చు. కొత్త భవనాలు కొన్నిసార్లు తగినంత థర్మల్ లేదా సౌండ్ ఇన్సులేషన్‌తో బాధపడుతుండగా, ఉన్న ఇళ్ళు తరచుగా అరిగిపోయిన యుటిలిటీలను మరియు మరమ్మతుల అవసరాన్ని ఎదుర్కొంటాయి.

యుటిలిటీ ఖర్చులను కూడా పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి. సెంట్రల్ హీటింగ్ ఉన్న పాత ఇళ్లలో, శీతాకాలపు బిల్లులు చాలా ఎక్కువగా ఉంటాయి మరియు నికర అద్దె ఆదాయాన్ని గణనీయంగా తగ్గిస్తాయి.

క్రొయేషియా తేలికపాటి వాతావరణం, సముద్రం మరియు భద్రతను మిళితం చేసి, ఇక్కడ రియల్ ఎస్టేట్‌ను పెట్టుబడిగా మాత్రమే కాకుండా నివసించడానికి ఒక ప్రదేశంగా కూడా ఆకర్షణీయంగా మారుస్తుంది.

• జీవన వ్యయం. ఆస్ట్రియా కంటే తక్కువ: జాగ్రెబ్‌లో అపార్ట్‌మెంట్ అద్దె €600–900, సముద్రం ఒడ్డున ఉన్న అపార్ట్‌మెంట్ అద్దె €800–1,200. కిరాణా మరియు రవాణా కూడా చౌకగా ఉంటాయి.
• ఆరోగ్య సంరక్షణ. అందుబాటులో ఉన్న ప్రభుత్వ సేవలు మరియు బాగా అభివృద్ధి చెందిన ప్రైవేట్ రంగం; క్లినిక్ సందర్శన €30 నుండి ప్రారంభమవుతుంది.
• విద్య. జాగ్రెబ్ మరియు స్ప్లిట్ విశ్వవిద్యాలయాలు EUచే గుర్తింపు పొందాయి మరియు అంతర్జాతీయ పాఠశాలలు కూడా ఉన్నాయి.
• రవాణా. జాగ్రెబ్, స్ప్లిట్, డుబ్రోవ్నిక్ మరియు జాదర్‌లోని విమానాశ్రయాలు; హైవేలు మరియు ఫెర్రీల బాగా అభివృద్ధి చెందిన నెట్‌వర్క్.
• భద్రత. యూరప్‌లో అత్యధిక భద్రత కలిగిన వాటిలో ఒకటి, ముఖ్యంగా చిన్న పట్టణాలు మరియు దీవులలో.

ఇది యూరోపియన్ జీవన నాణ్యత మరియు సరసమైన ధరల కలయికను కోరుకునే పదవీ విరమణ చేసినవారు, కుటుంబాలు మరియు ప్రవాసులకు క్రొయేషియాను సురక్షితమైన స్వర్గధామంగా మారుస్తుంది.

చాలా మంది క్లయింట్లు క్రొయేషియాను మూలధనానికి సురక్షితమైన స్వర్గధామంగా భావిస్తారు. ఇది అందమైన ప్రకృతి దృశ్యాలు మరియు అనుకూలమైన వాతావరణం కలిగిన దేశం మాత్రమే కాదు, పెట్టుబడులను సంరక్షించడానికి మరియు పెంచడానికి కూడా ఒక వేదిక. మార్కెట్ నెమ్మదిగా మరియు స్థిరంగా కదులుతున్న ఆస్ట్రియా లేదా జర్మనీలా కాకుండా, క్రొయేషియా కాలానుగుణ హెచ్చుతగ్గులకు లోబడి ఉన్నప్పటికీ, యూరోపియన్ భద్రతను అధిక రాబడితో మిళితం చేస్తుంది.

పదవీ విరమణ చేసినవారు రెండవ ఇల్లు లేదా శాశ్వత నివాసం కొనడానికి క్రొయేషియాను ఎక్కువగా ఎంచుకుంటున్నారు. తేలికపాటి వాతావరణం, సరసమైన గృహాల ధరలు మరియు ప్రశాంతమైన జీవన వేగం వారికి నిర్ణయాత్మక అంశాలు. అదే సమయంలో, మంచి వైద్య కేంద్రాల ఉనికి మరియు ఇతర EU దేశాలకు సమీపంలో ఉండటం సౌకర్యం మరియు భద్రత యొక్క అనుభూతిని నిర్ధారిస్తుంది.

డిజిటల్ నోమాడ్‌లు క్రొయేషియాను వ్యాపారం మరియు విశ్రాంతిని కలిపే అవకాశంగా చూస్తారు. డిజిటల్ నోమాడ్‌ల కోసం ప్రత్యేక వీసా ప్రవేశపెట్టడంతో, ఆ దేశం ఐటీ మరియు సృజనాత్మక పరిశ్రమ నిపుణులకు ఒక ప్రసిద్ధ ఎంపికగా మారింది. సముద్ర దృశ్యంతో పనిచేయడం, స్ప్లిట్ లేదా దీవులలో అపార్ట్‌మెంట్లలో నివసించడం మరియు ఇప్పటికీ EU మౌలిక సదుపాయాలకు ప్రాప్యత కలిగి ఉండటం వలన అద్దె మరియు కొనుగోలు గృహాలకు డిమాండ్ యొక్క కొత్త విభాగం ఏర్పడుతోంది.

కుటుంబాలు దానిని విలువైనదిగా భావిస్తాయి. చాలా మంది వేసవి అద్దెల కోసం మాత్రమే కాకుండా వ్యక్తిగత ప్రయాణం లేదా భవిష్యత్తు తరలింపు కోసం కూడా సముద్రం ఒడ్డున అపార్ట్‌మెంట్లు లేదా ఇళ్లను కొనుగోలు చేస్తారు. అంతర్జాతీయ పాఠశాలలు, విశ్వవిద్యాలయాలు మరియు సురక్షితమైన వాతావరణం ఉండటం వల్ల దేశం దీర్ఘకాలిక నివాసానికి అనుకూలంగా ఉంటుంది.

అందువల్ల క్రొయేషియా యూరప్ స్థిరత్వం మరియు పర్యాటక మార్కెట్ యొక్క చైతన్యం మధ్య సమతుల్యతను సాధిస్తుంది. ఇక్కడ, ఆస్ట్రియా కంటే ఎక్కువ రాబడిని ఆశించవచ్చు (5-8% vs 2-3%), కానీ కాలానుగుణతకు సిద్ధంగా ఉండాలి: వేసవిలో, డిమాండ్ దాదాపు అపరిమితంగా ఉంటుంది, శీతాకాలంలో, రాబడి స్థానం మరియు ఆస్తులను జాగ్రత్తగా ఎంచుకోవడంపై ఆధారపడి ఉంటుంది.

అమ్మకాల కాలాలు ప్రాంతం మరియు ఆస్తి రకాన్ని బట్టి ఉంటాయి.

• జాగ్రెబ్ మరియు స్ప్లిట్‌లలో, మంచి ప్రదేశాలలో అపార్ట్‌మెంట్లు 1–2 నెలల్లో అమ్ముడవుతాయి.
• దీవులలో , ఖరీదైన విల్లాలు మరియు పాత ఇళ్ళు కొనుగోలుదారు కోసం 6–12 నెలలు వేచి ఉండవచ్చు.

ల్యాండ్ రిజిస్టర్ (ZK) ద్వారా నమోదు చేయబడతాయి ఆస్తి యొక్క చట్టపరమైన సమీక్ష తప్పనిసరి - ఇది పెట్టుబడిదారుడిని అసహ్యకరమైన ఆశ్చర్యాల నుండి రక్షిస్తుంది.

నా అనుభవం ప్రకారం క్రొయేషియా మార్కెట్ విభిన్న ప్రాంతీయ లక్షణాలను కలిగి ఉంది. తీరప్రాంతం మరియు దీవులలో, దిగుబడి ఎక్కువగా ఉంటుంది, కానీ కాలానుగుణత ఎక్కువగా ఉంటుంది. జాగ్రెబ్ మరియు పెద్ద నగరాల్లో, రేట్లు చాలా తక్కువగా ఉంటాయి, కానీ డిమాండ్ ఏడాది పొడవునా స్థిరంగా ఉంటుంది. నేను ఎల్లప్పుడూ ల్యాండ్ రిజిస్ట్రీ (ZK) ద్వారా పత్రాలను ధృవీకరిస్తాను, భూమి స్థితిని పరిశీలిస్తాను (ముఖ్యంగా వ్యవసాయ భూమికి ముఖ్యమైనది), మరియు ఆ తర్వాత మాత్రమే లావాదేవీని క్లయింట్‌కు సిఫార్సు చేస్తాను. ఈ విధానం ప్రమాదాలను తగ్గిస్తుంది మరియు భద్రతకు హామీ ఇస్తుంది.

కలయిక ఉత్తమ వ్యూహమని నేను నమ్ముతున్నాను. నా క్లయింట్లలో ఒకరు కాలానుగుణ అద్దెల కోసం స్ప్లిట్‌లో ఒక అపార్ట్‌మెంట్‌ను కొనుగోలు చేశారు మరియు అదే సమయంలో జాగ్రెబ్‌లో "సురక్షిత స్వర్గధామం"గా ఒక అపార్ట్‌మెంట్‌ను కొనుగోలు చేశారు. ఫలితంగా, అతను వేసవిలో అధిక ఆదాయాన్ని మరియు శీతాకాలంలో అద్దెదారుల స్థిరమైన ప్రవాహాన్ని పొందుతాడు. లాభదాయకత మరియు భద్రత రెండింటినీ కోరుకునే పెట్టుబడిదారులకు ఈ బ్యాలెన్స్ చాలా ముఖ్యం.

నేను నాకోసం ఒక పోర్ట్‌ఫోలియోను నిర్మిస్తుంటే, దానిని ఈ క్రింది విధంగా విభజిస్తాను: నేను కొంత భాగాన్ని అధిక పర్యాటక డిమాండ్ ఉన్న తీరప్రాంత ఆస్తులకు కేటాయిస్తాను మరియు మిగిలిన మొత్తాన్ని జాగ్రెబ్ పట్టణ రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెడతాను. ఈ విధానం నాకు కాలానుగుణ పర్యాటకం నుండి ఏకకాలంలో లాభం పొందేందుకు మరియు ఏడాది పొడవునా స్థిరమైన ఆదాయ వనరును కలిగి ఉండటానికి అనుమతిస్తుంది.

నా ప్రధాన సలహా: ఎల్లప్పుడూ మీ లక్ష్యాలతో ప్రారంభించండి. మీరు తీరప్రాంతంలో త్వరిత ఆదాయం సంపాదించాలనుకున్నా, మీ మూలధనాన్ని నమ్మకమైన ఆస్తిలో కాపాడుకోవాలనుకున్నా, లేదా మీ కుటుంబానికి ఇల్లు కనుగొనాలనుకున్నా, ప్రతి లక్ష్యానికి వేరే వ్యూహం అవసరం.

ప్రాధాన్యతలను నిర్ణయించండి, దేశంలోని వివిధ ప్రాంతాలలో మూలధనాన్ని పంపిణీ చేయండి, ల్యాండ్ రిజిస్ట్రీ ద్వారా చట్టపరమైన ఆడిట్ నిర్వహించాలని నిర్ధారించుకోండి మరియు మార్కెట్ ప్రత్యేకతలను పరిగణించండి: తీరప్రాంత కాలానుగుణత మరియు నగరాల్లో స్థిరమైన డిమాండ్.

క్రొయేషియా ఉత్తమ ఎంపిక అయినప్పుడు

• ఆస్ట్రియా లేదా జర్మనీ కంటే ఎక్కువ రాబడి కోసం చూస్తున్న వారికి.
• సముద్రానికి ప్రవేశం ఉంటే, తేలికపాటి వాతావరణం మరియు ఆదాయానికి ప్రధాన చోదక శక్తిగా పర్యాటకం ముఖ్యమైనవి.
• డిమాండ్‌లో హెచ్చుతగ్గులను పరిగణనలోకి తీసుకుని, కాలానుగుణంగా పని చేయడానికి సిద్ధంగా ఉన్న పెట్టుబడిదారులకు అనుకూలం.
• పారదర్శక రిజిస్ట్రేషన్ మరియు నివాస అనుమతి పొందే సామర్థ్యంతో EU ఆస్తికి విలువ ఇచ్చే కొనుగోలుదారుల కోసం.

ఆస్ట్రియాను ఎప్పుడు పరిగణించాలి

• గరిష్ట స్థిరత్వం మరియు అంచనా వేయగల సామర్థ్యాన్ని విలువైన వారికి.
• ప్రధాన లక్ష్యం కాలానుగుణ నష్టాలు లేకుండా దీర్ఘకాలిక మూలధన నిల్వ అయితే.
• చట్టపరమైన సూక్ష్మ నైపుణ్యాలను తగ్గించుకుని, స్థిరమైన వృద్ధికి సుదీర్ఘ చరిత్ర కలిగిన మార్కెట్‌ను ఎంచుకోవాలనుకునే పెట్టుబడిదారుల కోసం.

2030 నాటికి క్రొయేషియా అవకాశాలు ఆశాజనకంగా ఉన్నాయి. స్కెంజెన్ ప్రాంతం మరియు యూరోజోన్‌లో చేరడం వల్ల విదేశీ కొనుగోలుదారులలో విశ్వాసం పెరిగింది, పర్యాటక రద్దీ పెరుగుతూనే ఉంది మరియు జర్మన్లు, ఆస్ట్రియన్లు మరియు స్కాండినేవియన్ల నుండి తీరప్రాంతంపై ఆసక్తి స్థిరంగా ఎక్కువగా ఉంది. బాగా ఎంచుకున్న వ్యూహం EU రియల్ ఎస్టేట్‌లో అద్దె ఆదాయం మరియు సురక్షిత మూలధన సంరక్షణ కలయికను అనుమతిస్తుంది.

1. మీ పెట్టుబడి లక్ష్యాన్ని రూపొందించండి

• తీరంలో స్వల్పకాలిక అద్దెలు (Airbnb, బుకింగ్) లేదా జాగ్రెబ్‌లో దీర్ఘకాలిక అద్దెలు.
• అద్దె నుండి ఆదాయం పొందడం, ఆస్తి విలువను పెంచడం లేదా నివాస అనుమతి పొందడం.

2. తగిన వస్తువు రకాన్ని ఎంచుకోండి

• జాగ్రెబ్ లేదా స్ప్లిట్‌లోని అపార్ట్‌మెంట్.
• ఇస్ట్రియా లేదా డాల్మాటియాలో సముద్రం ఒడ్డున ఉన్న ఇల్లు.
• ద్వీపంలోని విల్లా (హ్వార్, బ్రాక్, కోర్కులా).
• పర్యాటక సముదాయంలో అపార్ట్‌మెంట్లు (కాండో ఫార్మాట్).

3. మీ బడ్జెట్ మరియు కనీస ప్రవేశ పరిమితిని స్పష్టం చేయండి

• జాగ్రెబ్‌లోని అపార్ట్‌మెంట్‌లు: €120,000 నుండి.
• తీరప్రాంతంలో అపార్ట్‌మెంట్లు: €150,000–200,000 వరకు.
• డుబ్రోవ్నిక్‌లోని విల్లాలు: €600,000+ నుండి.
• అదనపు ఖర్చులు: లావాదేవీపై 3% పన్ను, నోటరీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ 1–2%, యుటిలిటీ బిల్లులు.

4. ఒక స్థానాన్ని ఎంచుకోండి

• కోస్ట్ (డుబ్రోవ్నిక్, స్ప్లిట్, జాదర్, ఇస్ట్రియా) – అధిక కాలానుగుణ లాభదాయకత.
• జాగ్రెబ్ - ఏడాది పొడవునా స్థిరమైన డిమాండ్.
• దీవులు (Hvar, Brač, Korčula) - బలమైన కాలానుగుణతతో కూడిన ప్రీమియం విభాగం.

5. వస్తువు యొక్క విశ్లేషణ

• ల్యాండ్ రిజిస్టర్ (ZK) ని తనిఖీ చేయండి.
• దశ: కొత్త భవనం లేదా ద్వితీయ మార్కెట్.
• భూమి స్థితి (అన్ని వ్యవసాయ భూమి విదేశీయులకు అందుబాటులో ఉండదు).
• భవన పరిస్థితి మరియు శక్తి సామర్థ్యం (తాపన బిల్లులు కీలకమైన అంశం).

6. ఒక ఒప్పందాన్ని రూపొందించడం

• 10% డిపాజిట్‌తో ప్రాథమిక ఒప్పందం (ముందస్తుగా).
• ప్రధాన ఒప్పందం నోటరీ కార్యాలయంలో ఉంది.
• చెల్లింపు: వెంటనే లేదా విడతలవారీగా (కొత్త భవనాలు).

7. రియల్ ఎస్టేట్ రిజిస్ట్రేషన్

• ల్యాండ్ రిజిస్టర్ (ZK) లో నమోదు.
• కాడాస్ట్రల్ రిజిస్టర్‌లోకి ప్రవేశించడం.
• ఆస్తిపై హక్కును పొందడం.

8. పెట్టుబడి మూల్యాంకనం

• అద్దె దిగుబడి: తీరంలో 5–8%, జాగ్రెబ్‌లో 3–5%.
• యుటిలిటీ ఖర్చులు: అపార్ట్‌మెంట్‌కు నెలకు €100–300, ఇళ్లకు ఎక్కువ.
• అద్దె పన్ను: 2024 నుండి 10%.

9. అద్దె లేదా పునఃవిక్రయం కోసం ప్రణాళిక

• డాల్మాటియాలోని నిర్వహణ సంస్థలు స్వల్పకాలిక అద్దెలకు 20-30% వసూలు చేస్తాయి.
• జాగ్రెబ్‌లో, మీ స్వంతంగా అద్దెకు తీసుకోవడం సులభం (దీర్ఘకాలిక ఒప్పందాలు).
• పునఃవిక్రయం - స్ప్లిట్, జాదర్, డుబ్రోవ్నిక్‌లలో అధిక ద్రవ్యత.

10. పెట్టుబడి పోర్ట్‌ఫోలియో యొక్క వైవిధ్యీకరణ

• "పర్యాటక వసతి" (స్ప్లిట్, దీవులు) ను "నగరం" (జాగ్రెబ్) తో కలపండి.
• వివిధ ఫార్మాట్లు: అపార్ట్‌మెంట్లు + సముద్రం ఒడ్డున ఉన్న ఇల్లు.
• విభిన్న కాలానుగుణత ఉన్న ప్రాంతాలను ఎంచుకోవడం ద్వారా ప్రమాదాలను తగ్గించండి.

1. €150,000 ఉన్న పెట్టుబడిదారుడు

లక్ష్యం: అతి తక్కువ పెట్టుబడితో మార్కెట్‌లోకి ప్రవేశించి వేసవిలో అద్దె ఆదాయాన్ని సంపాదించడం.

ఎంపికలు: జాదర్, సిబెనిక్ లేదా స్ప్లిట్‌లోని చిన్న అపార్ట్‌మెంట్‌లు.

లాభదాయకత: స్వల్పకాలిక అద్దెలకు సంవత్సరానికి 6-7%.

ప్రమాదాలు: కాలానుగుణత, పర్యాటకంపై ఆధారపడటం.

ఉదాహరణ: జర్మనీకి చెందిన ఒక క్లయింట్ జాదర్‌లో €145,000కి ఒక స్టూడియో అపార్ట్‌మెంట్‌ను కొనుగోలు చేశాడు. వేసవిలో బుకింగ్ ద్వారా దానిని అద్దెకు ఇవ్వడం వల్ల 7% వార్షిక వడ్డీ లభిస్తుంది మరియు ఆఫ్-సీజన్‌లో, అపార్ట్‌మెంట్‌ను విద్యార్థులకు అద్దెకు ఇస్తారు, ఇది స్థిరత్వాన్ని అందిస్తుంది.

2. €600,000–1 మిలియన్ ఉన్న కుటుంబం

లక్ష్యం: వ్యక్తిగత వినోదం మరియు అద్దె ఆదాయం కోసం సముద్రం ఒడ్డున ఇల్లు కొనడం.

ఎంపికలు: ఇస్ట్రియాలోని విల్లాలు (రోవిన్జ్, పులా), హ్వార్ లేదా బ్రాక్ దీవులలోని ఇళ్ళు, డుబ్రోవ్నిక్‌లోని ప్రీమియం అపార్ట్‌మెంట్‌లు.

లాభదాయకత: సంవత్సరానికి 5–6% + విలువలో పెరుగుదల.

ప్రమాదాలు: అధిక నిర్వహణ ఖర్చులు మరియు అద్దె పన్నులు.

ఉదాహరణ: ఆస్ట్రియాకు చెందిన ఒక కుటుంబం రోవిన్జ్‌లో €720,000కి ఒక విల్లాను కొనుగోలు చేసింది. వేసవిలో, దీనిని పర్యాటకులకు రాత్రికి €400కి అద్దెకు ఇస్తారు మరియు శీతాకాలంలో, ఆ ఇంటిని వ్యక్తిగత నివాసంగా ఉపయోగిస్తారు. మొత్తం దిగుబడి సంవత్సరానికి సుమారు 5%.

3. వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్

లక్ష్యం: స్థిరమైన అద్దె ఆదాయం మరియు విలువలో పెరుగుదల.

ఎంపికలు: స్ప్లిట్ మరియు డుబ్రోవ్నిక్ పర్యాటక ప్రాంతాలలో దుకాణాలు మరియు రెస్టారెంట్లు, జాగ్రెబ్‌లోని కార్యాలయాలు మరియు అపార్ట్‌హోటల్‌లు.

లాభదాయకత: సంవత్సరానికి 7–9%.

ప్రమాదాలు: కాలానుగుణ ట్రాఫిక్, అధిక పోటీ.

ఉదాహరణ: నెదర్లాండ్స్‌కు చెందిన ఒక క్లయింట్ స్ప్లిట్ మధ్యలో €400,000కి ఒక కేఫ్-రకం స్థలాన్ని కొనుగోలు చేశాడు. ఏడాది పొడవునా పర్యాటక రద్దీ కారణంగా, అద్దెదారు నెలకు స్థిరమైన €2,800 చెల్లిస్తాడు, వార్షిక వడ్డీ రేటు 8.4% వస్తుంది.

క్రొయేషియా రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులను వివిధ లక్ష్యాలకు అనుగుణంగా మార్చుకోవచ్చు. జాదర్ లేదా స్ప్లిట్‌లోని అపార్ట్‌మెంట్‌లు నిష్క్రియాత్మక ఆదాయానికి అనువైనవి, ఇస్ట్రియా లేదా డుబ్రోవ్నిక్‌లోని విల్లాలు కుటుంబం మరియు హోదాకు అనువైనవి మరియు నగర కేంద్రాలలోని వాణిజ్య ఆస్తులు వ్యాపారానికి అనువైనవి.