అబుదాబి ఆర్థిక వృద్ధిని ఎదుర్కొంటోంది: 2024లో, రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ రికార్డు గరిష్టాలను తాకింది, లావాదేవీల సంఖ్య 24% పెరిగి AED 96 బిలియన్లకు చేరుకుంది. పర్యాటక రంగం కూడా బలమైన వృద్ధిని చూపుతోంది: 2025 మొదటి త్రైమాసికంలో మాత్రమే, ఎమిరేట్ 1.4 మిలియన్ల అతిథులను స్వాగతించింది, దీని ఫలితంగా హోటల్ ఆదాయంలో 18% పెరుగుదల మరియు అందుబాటులో ఉన్న గదికి ఆదాయంలో గణనీయమైన పెరుగుదల (25% నుండి AED 484 వరకు) ఉంది.
ఈ వ్యాసం అబుదాబిలో లాభదాయకంగా మరియు రిస్క్ లేకుండా ఇల్లు కొనడం లేదా రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడి పెట్టడం ఎలాగో స్పష్టమైన సూచనలను అందిస్తుంది. మీరు మీ డబ్బును ఎలా ఆదా చేసుకోవాలో, దానిని ఎలా పెంచుకోవాలో మరియు చట్టం ద్వారా పూర్తిగా రక్షించబడటం ఎలాగో నేర్చుకుంటారు. ప్రతిదీ స్పష్టంగా, బాగా ఆలోచించి మరియు సురక్షితంగా ఉంటుంది.
అబుదాబిలో చదరపు మీటరుకు సగటు ఆస్తి ధర (2021-2025)
(మూలం: https://theluxuryplaybook.com/abu-dhabi-real-estate-market/ )
అబుదాబి వేగంగా ఒక ప్రధాన ప్రపంచ పెట్టుబడి కేంద్రంగా మారుతోంది మరియు ఈ మార్కెట్ను పరిగణనలోకి తీసుకోవడానికి ఇప్పుడు చాలా అనుకూలమైన సమయం అని అనేక కారణాలు ఉన్నాయి.
- కొత్త వీసా కార్యక్రమాలు - కనీసం 2 మిలియన్ AED విలువైన రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులు మరియు యజమానులకు “గోల్డెన్ వీసా”.
- ఎటువంటి పన్నులు లేవు - వ్యక్తులు ఆదాయపు పన్ను లేదా మూలధన లాభాల పన్ను చెల్లించరు.
- పెరుగుతున్న పర్యాటకం - అబుదాబి 2024లో 18 మిలియన్లకు పైగా పర్యాటకులను స్వాగతించింది, ఇది గత సంవత్సరం కంటే 12% పెరుగుదల.
- సాంస్కృతిక ప్రాజెక్టులు – సాదియత్ ద్వీపం అభివృద్ధి: లౌవ్రే అబుదాబి, గుగ్గెన్హీమ్ (2025లో ప్రారంభం), జాయెద్ నేషనల్ మ్యూజియం.
నా పేరు ఒక్సానా జుష్మాన్, నేను అంతర్జాతీయ రియల్ ఎస్టేట్ మరియు సంక్లిష్ట లావాదేవీలలో ప్రత్యేకత కలిగిన పెట్టుబడి సలహాదారుని. ఈ వ్యాసంలో, నేను అబుదాబి రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడి పెట్టడం వల్ల కలిగే ప్రయోజనాలను అన్వేషిస్తాను మరియు దానిని ఆస్ట్రియాతో పోల్చి చూస్తాను, అక్కడ పెట్టుబడి పెట్టడానికి నియమాలు మరియు విధానం పూర్తిగా భిన్నంగా ఉంటాయి.
నా అనుభవం నుండి, అబుదాబిలో, ముఖ్యంగా సాదియత్ ద్వీపం లేదా అల్ రీమ్ ద్వీపంలో అపార్ట్మెంట్ కొనడం కేవలం నివసించడానికి ఒక స్థలం మాత్రమే కాదని నేను చూస్తున్నాను; ఇది మంచి ఆదాయ సామర్థ్యం మరియు స్థిరత్వంతో కూడిన పెట్టుబడి. ఉదాహరణకు, ఒక క్లయింట్ అల్ రీమ్ ద్వీపంలో రెండు బెడ్రూమ్ల అపార్ట్మెంట్ను కొనుగోలు చేసి, దానిని వెంటనే లీజుకు తీసుకుని, లాభాలను ఇలాంటి ఆస్తులలో పెట్టుబడి పెట్టాడు మరియు ప్రారంభ కొనుగోలు తర్వాత మూడు నెలల్లోనే స్థిరమైన ఆదాయాన్ని సంపాదించడం ప్రారంభించాడు.
ఆస్ట్రియా vs. అబుదాబి: ఏది సురక్షితం?
ఆస్ట్రియా దాని స్థిరమైన మార్కెట్, స్పష్టమైన చట్టాలు మరియు స్థానికులు మరియు విదేశీ పెట్టుబడిదారుల నుండి స్థిరమైన డిమాండ్ కారణంగా ఆకర్షణీయంగా ఉంది. వియన్నా మరియు ఇతర ప్రధాన నగరాల్లో, గృహాల ధరలు నెమ్మదిగా కానీ స్థిరంగా పెరుగుతున్నాయి మరియు రియల్ ఎస్టేట్ మూలధనాన్ని కాపాడుకోవడానికి నమ్మదగిన మరియు సురక్షితమైన మార్గంగా పరిగణించబడుతుంది.
మరోవైపు, అబుదాబి ధరలు మరియు ఆదాయాలలో వేగవంతమైన వృద్ధిని చూస్తోంది, కానీ అక్కడి మార్కెట్ ఇప్పటికీ సాపేక్షంగా చిన్నది మరియు ప్రపంచ మార్పులపై ఎక్కువగా ఆధారపడి ఉంటుంది.
ప్రపంచ పెట్టుబడి పటంలో అబుదాబి స్థానం
మధ్యప్రాచ్యంలో పెట్టుబడి పెట్టడానికి అబుదాబి అత్యంత సురక్షితమైన ప్రదేశం అని చెప్పవచ్చు. ఇది పారదర్శక నిబంధనలు, తక్కువ నష్టాలు మరియు బలమైన పెట్టుబడిదారుల రక్షణను కలిగి ఉంది, ఇది పొరుగు దేశాలలో తరచుగా సవాలుగా ఉంటుంది.
ప్రపంచ బ్యాంకు మరియు నుంబియో వంటి ప్రసిద్ధ సంస్థల నివేదికల ప్రకారం, పెట్టుబడి ఆకర్షణ మరియు రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీల భద్రత స్థాయి పరంగా యునైటెడ్ అరబ్ ఎమిరేట్స్ (UAE) ప్రపంచ నాయకులలో ఒకటి.
నైట్ ఫ్రాంక్ పరిశోధన ప్రకారం అబుదాబి లగ్జరీ రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ వార్షిక ధరల పెరుగుదల 7% మరియు 17% మధ్య ఉందని నిర్ధారించబడింది. పొరుగు దేశాలు, ముఖ్యంగా ఖతార్ మరియు సౌదీ అరేబియా కూడా అధిక వృద్ధి రేటును అనుభవిస్తున్నప్పటికీ, వాటి మార్కెట్లు తక్కువ పారదర్శకంగా ఉంటాయి మరియు స్థానిక కారకాల వల్ల కలిగే పదునైన హెచ్చుతగ్గులకు ఎక్కువగా గురవుతాయి.
విదేశీ రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులకు, అబుదాబి ఉత్తమ ఎంపికలలో ఒకటి. ఇక్కడ నష్టాలు తక్కువగా ఉంటాయి మరియు లగ్జరీ ఆస్తుల ధరలు ఏటా 7-17% పెరుగుతున్నాయి. పొరుగు దేశాలు అధిక రాబడిని అందిస్తున్నప్పటికీ, అదే స్థిరత్వం మరియు పారదర్శకత లోపించాయి.
అబుదాబి పోటీదారులు మరియు ప్రయోజనాలు
ఖతార్ మరియు సౌదీ అరేబియా వంటి పొరుగు దేశాలలో ధరలు వేగంగా పెరుగుతున్నాయి, కానీ వాటి మార్కెట్లు తక్కువ పారదర్శకంగా ఉంటాయి మరియు స్థానిక హెచ్చుతగ్గులకు ఎక్కువగా గురవుతాయి.
| దేశం / ఎమిరేట్ | లావాదేవీల పారదర్శకత | ధర పెరుగుదల | ప్రమాదాలు | కనీస ప్రవేశం | అబుదాబి ప్రయోజనం |
|---|---|---|---|---|---|
| ఖతార్ | సగటు | అధిక | సగటు | ≈ 1.5–2 మిలియన్ AED | మార్కెట్ సురక్షితంగా మరియు స్పష్టంగా ఉంది |
| సౌదీ అరేబియా | మధ్యస్థం-తక్కువ | అధిక | అధిక | ≈ 2–3 మిలియన్ AED | నమ్మకమైన రక్షణ మరియు ఓపెన్ లావాదేవీలు |
| దుబాయ్ (యుఎఇ) | అధిక | అధిక | సగటు | ≈ 1.2–2.5 మిలియన్ AED | స్థిరత్వం మరియు ఉన్నత తరగతి |
| ఒమన్ | సగటు | సగటు | సగటు | ≈ 1–1.5 మిలియన్ AED | ధరలు తక్కువగా ఉన్నాయి, కానీ త్వరగా అమ్మడం కష్టం. |
| బహ్రెయిన్ | సగటు | సగటు | సగటు | ≈ 0.8–1.5 మిలియన్ AED | ప్రవేశ అడ్డంకులు తక్కువగా ఉన్నాయి, కానీ సౌకర్యాలు తక్కువగా ఉన్నాయి |
| అబుదాబి (యుఎఇ) | అధిక | అధిక | చిన్నది | ≈ 1–2 మిలియన్ AED | స్థిరమైన వృద్ధి, ద్రవ్యత మరియు పారదర్శకత ఉన్నాయి. |
పెట్టుబడిదారులు యూరప్ నుండి యుఎఇకి ఎందుకు మారుతున్నారు
యూరోపియన్ లేదా పొరుగు మార్కెట్లను ప్రయత్నించి, అధిక పన్నులు, బ్యూరోక్రసీ మరియు ఖాళీ ఆస్తులను ఎదుర్కొన్న ఎక్కువ మంది పెట్టుబడిదారులు చివరికి అబుదాబిని ఎంచుకుంటున్నారు.
- స్విట్జర్లాండ్కు చెందిన ఒక క్లయింట్ మొదట మ్యూనిచ్ మరియు జ్యూరిచ్లలో అపార్ట్మెంట్లు కొనాలని భావించాడు, కానీ చివరికి అల్ మార్సాలో రెండు అపార్ట్మెంట్లను కొనుగోలు చేశాడు. తక్కువ ప్రవేశ ఖర్చులు, త్వరిత లావాదేవీ సమయాలు మరియు ప్రీమియం అపార్ట్మెంట్ల నుండి అధిక అద్దె దిగుబడి దీనికి కారణాలు.
- UK నుండి వచ్చిన ఒక కుటుంబం తమ లండన్ అపార్ట్మెంట్ను అమ్మేసి యాస్ ద్వీపంలో కొత్త భవనాన్ని కొనుగోలు చేసింది. వారు తమ ఎంపికను ఇలా వివరించారు: "మాకు స్థిరమైన ఆదాయాన్ని సొంతంగా సంపాదించే ఆస్తి అవసరం - మేము అపార్ట్మెంట్లను అద్దెకు ఇస్తాము, కానీ వాటి ధర పెరిగే అవకాశం ఉంది."
యూరోపియన్ లేదా పొరుగు మార్కెట్లను ప్రయత్నించి, అధిక పన్నులు, బ్యూరోక్రసీ మరియు ఖాళీ ఆస్తులను ఎదుర్కొన్న ఎక్కువ మంది పెట్టుబడిదారులు చివరికి అబుదాబిని ఎంచుకుంటున్నారు.
అబుదాబి రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ అవలోకనం
అబుదాబి పెట్టుబడిదారులను ఆకర్షిస్తుంది ఎందుకంటే ఇది స్థిరంగా ఉంటుంది, ప్రతిదీ నియమాలను పాటిస్తుంది మరియు ఎంచుకోవడానికి అనేక రకాల ఆస్తులు ఉన్నాయి. ధరలు నిరంతరం పెరుగుతున్నాయి, స్థానికులు మరియు విదేశీయులు ఇద్దరూ కొనుగోలు చేస్తారు. మరియు ముఖ్యంగా, విదేశీయులు ఇప్పుడు నమ్మకంగా ఆస్తిని కొనుగోలు చేయవచ్చు.
చరిత్ర: విదేశీయులకు ఫ్రీహోల్డ్ జోన్లను తెరవడం
అబుదాబిలో ఆస్తిని కొనడానికి ఉత్తమ ఫ్రీహోల్డ్ ప్రాంతాలు
(మూలం: https://mybayutcdn.bayut.com/mybayut/wp-content/uploads/map-abu-dhabi.jpg )
గతంలో, విదేశీయులు అబుదాబిలో అపార్ట్మెంట్ లేదా విల్లాను పూర్తిగా కొనుగోలు చేయలేకపోయేవారు - వారు దీర్ఘకాలిక అద్దెకు మాత్రమే తీసుకోగలరు లేదా అనేక పరిమితులతో పెట్టుబడి పెట్టగలరు. ఇది చాలా మందిని నిరుత్సాహపరిచింది. కానీ 2006–2008లో, అధికారులు ప్రతిదీ మార్చారు. వారు ఏ విదేశీయుడైనా రియల్ ఎస్టేట్ (అపార్ట్మెంట్, విల్లా లేదా టౌన్హౌస్) కొనుగోలు చేసి దాని పూర్తి యజమానిగా మారగల ప్రత్యేక ప్రాంతాలను (ఫ్రీహోల్డ్ జోన్లు) సృష్టించారు. ఇది మార్కెట్ను గణనీయంగా పునరుద్ధరించింది.
దుబాయ్ విదేశీయుల కోసం 40 కి పైగా ఫ్రీహోల్డ్ జోన్లను అందిస్తుంది, ఖరీదైన సముద్రతీర అపార్ట్మెంట్ల నుండి సరసమైన కుటుంబ-స్నేహపూర్వక నివాస సముదాయాల వరకు. ఈ ప్రాంతాలు మొదట సాదియత్ మరియు అల్ రీమ్ దీవులలో స్థాపించబడ్డాయి, తరువాత యాస్ మరియు అల్ రహా ఉన్నాయి. ఈ జోన్లలో, విదేశీ కొనుగోలుదారులు పూర్తి హక్కులను పొందుతారు: వారు ఎటువంటి పరిమితులు లేకుండా ఒక అపార్ట్మెంట్ లేదా విల్లాను శాశ్వతంగా కలిగి ఉండవచ్చు, దానిని అద్దెకు ఇవ్వవచ్చు, దానిని వారసత్వంగా ఇవ్వవచ్చు లేదా విక్రయించవచ్చు.
చిట్కా : పొరుగు ప్రాంతాన్ని ఎంచుకునేటప్పుడు, దాని స్థితిని మాత్రమే కాకుండా అక్కడ మీ ఇంటిని అమ్మడం ఎంత సులభమో, చుట్టుపక్కల మౌలిక సదుపాయాలు మరియు సౌకర్యవంతమైన రవాణాను కూడా పరిగణించండి. ఈ అంశాలు మీ లాభాన్ని మరియు మీరు మీ ఆస్తిని ఎంత త్వరగా అమ్మవచ్చో నిర్ణయిస్తాయి.
ధరల గతిశీలత 2018–2025: స్థిరమైన వృద్ధి
2018 నుండి 2025 వరకు, అబుదాబిలో రియల్ ఎస్టేట్ ధరలు చాలా సంవత్సరాలుగా ఏటా 7-17% చొప్పున క్రమంగా పెరుగుతున్నాయి. హై-ఎండ్ ఆస్తులకు కూడా పెట్టుబడిదారులలో డిమాండ్ ఉంది. ఉదాహరణకు, సాదియత్ ద్వీపంలోని అపార్ట్మెంట్ల ధరలు 2024లో 12% మరియు అల్ రీమ్లోని విల్లాల ధరలు 15% పెరిగాయి.
లావాదేవీల భౌగోళిక శాస్త్రం: డిమాండ్ కేంద్రీకృతమై ఉన్న చోట
అబుదాబి రియల్ ఎస్టేట్ ధరల ట్రెండ్స్, Q2 2025
(మూలం: https://xisrealestate.com/market-report/ )
యాస్ ద్వీపం పర్యాటక మరియు వినోద కేంద్రంగా ప్రసిద్ధి చెందింది, థీమ్ పార్కులు, గోల్ఫ్ క్లబ్లు మరియు స్వల్పకాలిక అద్దె అపార్ట్మెంట్లను కలిగి ఉంది. స్టూడియోలు మరియు ఒకటి నుండి మూడు బెడ్రూమ్ అపార్ట్మెంట్లు $150,000 నుండి $500,000 వరకు ప్రారంభమవుతాయి, అయితే టౌన్హౌస్లు $750,000 నుండి ప్రారంభమవుతాయి.
సాదియత్ ద్వీపం సాంస్కృతిక ఆకర్షణలు మరియు విలాసవంతమైన గృహాలతో కూడిన ప్రతిష్టాత్మక ప్రదేశం. లగ్జరీ అపార్ట్మెంట్ల ధరలు $500,000 నుండి ప్రారంభమై $1.5 మిలియన్లను దాటవచ్చు. ఇది దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడి అవకాశాలను కోరుకునే పెట్టుబడిదారులకు ఈ ప్రాంతాన్ని ఆకర్షణీయంగా చేస్తుంది.
అల్ రీమ్ ద్వీపం అనేది బాగా అభివృద్ధి చెందిన మౌలిక సదుపాయాలు, ఎత్తైన భవనాలు మరియు సముద్ర దృశ్యాలతో కూడిన అపార్ట్మెంట్లతో కూడిన ఆధునిక పొరుగు ప్రాంతం. గృహాల ధరలు మారుతూ ఉంటాయి: స్టూడియోలు మరియు ఒకటి నుండి మూడు పడకగదిల అపార్ట్మెంట్లను పరిమాణం మరియు స్థానాన్ని బట్టి $150,000 నుండి $600,000 వరకు కొనుగోలు చేయవచ్చు.
అల్ రహా బీచ్ అనేది ప్రధానంగా కుటుంబ టౌన్హౌస్లు, విల్లాలు మరియు విశాలమైన అపార్ట్మెంట్ల కోసం నిర్మించబడిన పొరుగు ప్రాంతం. ధరలు $400,000 నుండి $1 మిలియన్ వరకు ఉంటాయి. ఈ ప్రాంతం దీర్ఘకాలిక అద్దెదారులు మరియు స్థిరమైన అద్దె ఆదాయాన్ని కోరుకునే పెట్టుబడిదారులతో ప్రసిద్ధి చెందింది.
అల్ మర్యా ద్వీపం ఆర్థిక కేంద్రంగా పరిగణించబడుతుంది, ఇది నిపుణులు మరియు అనేక వ్యాపారాలకు నిలయం. అపార్ట్మెంట్ ధరలు $250,000 నుండి $700,000 వరకు ఉంటాయి, ఆఫీసు మరియు ప్రీమియం ఆస్తుల ధరలు ఇంకా ఎక్కువగా ఉంటాయి. అందువల్ల, దీనిని తరచుగా పెద్ద పెట్టుబడులకు ఎంచుకుంటారు.
అబుదాబిలో ఆస్తిని ఎక్కడ అద్దెకు తీసుకోవాలి లేదా కొనాలి
(మూలం: https://www.thenationalnews.com/news/uae/2025/08/19/uae-property-rules-and-law/ )
ఆచరణలో, రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క లాభదాయకత మరియు అద్దె రేట్లను పొరుగు ప్రాంతం నేరుగా నిర్ణయిస్తుందని స్పష్టంగా తెలుస్తుంది. పెట్టుబడిదారులు సాధారణంగా స్థానాలను మిళితం చేస్తారు: మూలధనాన్ని సంరక్షించడానికి మరియు పెంచడానికి ప్రతిష్టాత్మక ప్రాంతాలను ఎంచుకోవడం మరియు శీఘ్ర ద్రవ్యత కోసం మరింత అందుబాటులో ఉన్న ప్రాంతాలను ఎంచుకోవడం.
వృద్ధి రేట్లు: ఇటీవలి సంవత్సరాలలో ధరలు ఎంత పెరిగాయి
అబుదాబి రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ వివిధ లక్ష్యాలు మరియు బడ్జెట్లతో పెట్టుబడిదారులకు విస్తృత శ్రేణి ఎంపికలను అందిస్తుంది.
లగ్జరీ అపార్ట్మెంట్లకు ప్రతిష్ట, అధిక అద్దె దిగుబడులు మరియు దీర్ఘకాలిక విలువ వృద్ధిని కోరుకునే విదేశీ పెట్టుబడిదారులలో డిమాండ్ ఉంది. వీటిలో సాధారణంగా సాదియత్ ద్వీపం లేదా అల్ రీమ్ ద్వీపంలోని ఆస్తులు ఉంటాయి, ఇవి ఆధునిక ముగింపులు, సముద్ర దృశ్యాలు మరియు ప్రీమియం సౌకర్యాలకు ప్రాప్యతను కలిగి ఉంటాయి.
అబుదాబిలోని విల్లాలు మరియు టౌన్హౌస్లు
నివాస ఆస్తితో పాటు, అబుదాబి వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ , ముఖ్యంగా అల్ మరియా ద్వీపంలో. ఈ పెట్టుబడులు ప్రమాదాన్ని విస్తరించాలనుకునే మరియు కంపెనీలు మరియు వ్యాపారాల నుండి స్థిరమైన అద్దెను పొందాలనుకునే వారికి అనుకూలంగా ఉంటాయి.
| బడ్జెట్ (USD) | ఆస్తి రకం | ప్రాంతం మరియు జిల్లా | ముఖ్య లక్షణాలు |
|---|---|---|---|
| 150 000 $ | స్టూడియో లేదా 1-గది అపార్ట్మెంట్ | అల్ రీఫ్, మస్దార్ సిటీ, అల్ గదీర్లో 35–60 m² | కాంప్లెక్స్ లోపల పార్కింగ్ తో సహా ఆధునిక మౌలిక సదుపాయాలు మరియు సౌకర్యాలు |
| 300 000 $ | 1-2 గదుల అపార్ట్మెంట్ | ఖలీఫా నగరంలోని అల్ రీమ్ ద్వీపంలో 60–110 m² | విశాలమైన సముద్ర దృశ్యాలు, ప్రైవేట్ ఫిట్నెస్ సెంటర్, స్విమ్మింగ్ పూల్ మరియు దుకాణాలకు సులభంగా చేరుకోవచ్చు. |
| 500 000 $ | 2-3 గదుల అపార్ట్మెంట్ లేదా చిన్న టౌన్ హౌస్ | యాస్ ద్వీపం, సాదియత్లో 100–150 m² | గోల్ఫ్ కోర్సులు మరియు బీచ్ నుండి నడిచి వెళ్ళే దూరంలో ఉన్న ప్రతిష్టాత్మక ప్రదేశం |
| 750 000 $ | 3-గదుల టౌన్హౌస్ లేదా పెద్ద అపార్ట్మెంట్ | యాస్ ద్వీపంలోని అల్ రహా బీచ్ వద్ద 180–220 m² | ప్రైవేట్ గార్డెన్, నీటి దృశ్యాలు మరియు కేటాయించిన పార్కింగ్ స్థలాలు |
| 1 000 000 $+ | లగ్జరీ విల్లా లేదా పెంట్ హౌస్ | యాస్ ద్వీపంలోని సాదియత్ వద్ద 250+ m² | ప్రైవేట్ బీచ్, కస్టమ్ ఫినిషింగ్లు మరియు స్మార్ట్ హోమ్ టెక్నాలజీకి ప్రత్యేక యాక్సెస్. |
అత్యంత ప్రభావవంతమైన వ్యూహం ఏమిటంటే, పోర్ట్ఫోలియోలో వివిధ రకాల రియల్ ఎస్టేట్లను కలపడం. ఉదాహరణకు, లగ్జరీ అపార్ట్మెంట్, టౌన్హౌస్ మరియు వాణిజ్య స్థలంలో పెట్టుబడి పెట్టడం వల్ల ప్రీమియం ఆదాయం, దీర్ఘకాలిక అద్దె ఆదాయం మరియు స్థిరమైన నగదు ప్రవాహం లభిస్తుంది. ఈ వైవిధ్యభరితమైన విధానం ప్రమాదాన్ని తగ్గిస్తుంది మరియు మొత్తం పెట్టుబడి రాబడిని పెంచుతుంది.
అబుదాబిలో ఎవరు ఆస్తిని కొంటున్నారు?
విదేశీ పెట్టుబడిదారులు (ముఖ్యంగా UK, రష్యా, చైనా మరియు భారతదేశం నుండి) రియల్ ఎస్టేట్ను చురుకుగా కొనుగోలు చేస్తున్నారు. అల్డార్ ప్రాపర్టీస్ నివేదిక ప్రకారం, వారి అమ్మకాల వాటా సంవత్సరానికి 40% పెరిగి, 2024 నాటికి 78%కి చేరుకుంది.
విదేశీ కొనుగోలుదారులలో మనం వీటిని హైలైట్ చేయవచ్చు:
- అరబ్ పెట్టుబడిదారులు సాంప్రదాయకంగా పెద్ద సమూహం, ప్రీమియం ఆస్తులను ఇష్టపడతారు.
- రష్యన్లు అబుదాబి రియల్ ఎస్టేట్లో చురుకుగా పెట్టుబడులు పెడుతున్నారు.
- చైనీయులు నివాస మరియు వాణిజ్య ఆస్తులపై ఆసక్తి చూపుతున్నారు.
- భారతీయులు అతిపెద్ద సమూహాలలో ఒకరు.
- యూరోపియన్లు - UK, జర్మనీ మరియు ఫ్రాన్స్ పౌరులతో సహా.
దేశీయ డిమాండ్ పాత్ర
దేశీయ డిమాండ్ బలంగా ఉంది—ప్రభుత్వ అధికారులు, చమురు పరిశ్రమ ఉద్యోగులు మరియు వ్యాపార క్లయింట్లు రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడులు పెట్టడం కొనసాగిస్తున్నారు. ఇది యజమానులకు నమ్మకమైన ఆదాయ వనరును సృష్టిస్తుంది మరియు మార్కెట్ కార్యకలాపాలను నిర్వహిస్తుంది.
చిట్కా : అబుదాబి రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడి పెట్టేటప్పుడు, రెండు కీలక అంశాలను పరిగణించండి: అంతర్జాతీయ మరియు స్థానిక డిమాండ్. దీర్ఘకాలిక అద్దెలకు ఇది చాలా ముఖ్యం.
యాజమాన్య రూపాలు మరియు పెట్టుబడి పద్ధతులు
అబుదాబి అనేక రకాల ఆస్తి యాజమాన్యాన్ని అందిస్తుంది:
ఫ్రీహోల్డ్ (పూర్తి యాజమాన్యం) : అన్ని ప్రాంతాలలోని UAE మరియు GCC పౌరులకు మరియు నియమించబడిన పెట్టుబడి మండలాల్లోని విదేశీయులకు మాత్రమే అందుబాటులో ఉంటుంది. ఫ్రీహోల్డ్ను కొనుగోలు చేసినప్పుడు, మీరు భూమి మరియు ఆస్తికి పూర్తి యజమాని అవుతారు.
లీజు హక్కు : సాధారణంగా, ఒప్పందం 50-99 సంవత్సరాలు ఉంటుంది. భూమి రాష్ట్రం లేదా డెవలపర్ ఆస్తిగానే ఉంటుంది, కానీ మీరు మొత్తం కాలానికి ఆస్తిలో నివసించవచ్చు లేదా ఉపయోగించవచ్చు.
ఉసుఫ్రక్ట్ (జీవితకాల వినియోగం) : 99 సంవత్సరాల వరకు రియల్ ఎస్టేట్ను స్వంతం చేసుకునే మరియు ఉపయోగించుకునే సామర్థ్యం, కానీ దానిలో ఏదైనా మార్చే హక్కు లేకుండా.
మసతహ (నిర్మాణ హక్కు) : పొడిగింపుతో 50 సంవత్సరాలు చెల్లుతుంది, భవనాల నిర్మాణం లేదా పునరుద్ధరణను అనుమతిస్తుంది.
| కోణం | ఫ్రీహోల్డ్ | లీజు హోల్డ్ | ఉపసంహరణ | మసతహా |
|---|---|---|---|---|
| యాజమాన్యం | ఆస్తి మరియు భూమిపై పూర్తి యాజమాన్యం | భూమి యాజమాన్యం లేకుండా పరిమిత కాలానికి రియల్ ఎస్టేట్ యాజమాన్యం | ఈ సౌకర్యాన్ని ఎటువంటి మార్పులు లేకుండా 99 సంవత్సరాలు ఉపయోగించవచ్చు. | 50 సంవత్సరాలు (లేదా అంతకంటే ఎక్కువ) ఉపయోగించడానికి, నిర్మించడానికి లేదా సవరించడానికి అనుమతి ఉంది. |
| పదం | నిరవధికంగా | సాధారణంగా 50-99 సంవత్సరాల వయస్సు | 99 సంవత్సరాలు | 50 సంవత్సరాలు (మరో 50 వరకు పొడిగించవచ్చు) |
| పునఃవిక్రయం | హక్కులను అమ్మడం మరియు బదిలీ చేయడం సులభం | ఆమోదయోగ్యమైనది, కానీ మిగిలిన లీజు వ్యవధి తగ్గించబడింది. | పరిస్థితులు ధరను ప్రభావితం చేయవచ్చు. | బహుశా పరిస్థితులు ధరను నిర్ణయించవచ్చు |
| పునర్నిర్మాణం | స్వేచ్ఛగా మార్పులు చేయగల సామర్థ్యం | ఒప్పంద పరిమితులు వర్తిస్తాయి | మార్పులు నిషేధించబడ్డాయి | నిర్మించడానికి లేదా పునర్నిర్మించడానికి హక్కు |
| తగినది | దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడి మరియు జీవనానికి అనుకూలం | స్వల్పకాలిక పనులు మరియు తాత్కాలిక వినియోగానికి అనుకూలం | ఆస్తిని నిర్మించడానికి లేదా సవరించడానికి హక్కు లేకుండా రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క దీర్ఘకాలిక యాజమాన్యం | భవనాలను నిర్మించే లేదా మార్చే హక్కుతో దీర్ఘకాలిక యాజమాన్యం |
2019 నుండి, అబుదాబిలోని మరిన్ని ప్రాంతాలు విదేశీయులు ఫ్రీహోల్డ్ ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి అందుబాటులోకి వచ్చాయి. ప్రస్తుతం, వీటిలో సాదియత్ ద్వీపం, యాస్ ద్వీపం మరియు అల్ రీమ్ ద్వీపం ఉన్నాయి. విదేశీ కొనుగోలుదారులు ఈ ఎంపికలను ఎంచుకోవాలని నేను ఎల్లప్పుడూ సలహా ఇస్తున్నాను - అవి మరింత నమ్మదగినవి, విక్రయించడానికి మరియు బదిలీ చేయడానికి సులభమైనవి మరియు మరింత స్థిరమైన ఆదాయాన్ని అందిస్తాయి.
వ్యక్తిగా లేదా కంపెనీ ద్వారా యాజమాన్యం
పెట్టుబడిదారులు అబుదాబిలో లేదా ఒక కంపెనీ ద్వారా రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయవచ్చు. తరువాతి ఎంపిక మరింత సౌకర్యవంతంగా ఉంటుంది: బహుళ ఆస్తులను నిర్వహించడం, పన్నులను ఆప్టిమైజ్ చేయడం మరియు రిమోట్గా ప్రతిదీ నియంత్రించడం సులభం.
ఉదాహరణ : యూరప్ నుండి నా క్లయింట్ ఒక కంపెనీ ద్వారా స్టూడియోను కొనుగోలు చేశాడు—దీని వలన ఆమె దానిని వేర్వేరు అద్దెదారులకు అద్దెకు ఇవ్వడం మరియు ఆమె హక్కులను కాపాడుకోవడం సులభం అవుతుంది.
కుటుంబ ట్రస్టులు మరియు వారసత్వం
ఆస్తిని బంధువులకు బదిలీ చేయడానికి, పెట్టుబడిదారులు తరచుగా కుటుంబ ట్రస్టులను ఉపయోగిస్తారు. వాటిని ఏర్పాటు చేయడం నిపుణుల అవసరం ఉన్న సంక్లిష్టమైన ప్రక్రియ. అబుదాబిలో ఆస్తులపై నిరంతర నియంత్రణను మరియు వాటి భద్రతను నిర్ధారించే సౌకర్యవంతమైన వారసత్వ చట్టాలు ఉన్నాయి.
UAEలో కుటుంబ ట్రస్టులను స్థాపించడానికి DIFC (దుబాయ్ ఇంటర్నేషనల్ ఫైనాన్షియల్ సెంటర్) మరియు ADGM (అబుదాబి గ్లోబల్ మార్కెట్) ఉత్తమ ఆర్థిక కేంద్రాలు. వారి చట్టపరమైన వ్యవస్థలు అంతర్జాతీయ ప్రమాణాల ప్రకారం పనిచేస్తాయి మరియు స్థానిక కోర్టులు అటువంటి కేసులలో ప్రత్యేకత కలిగి ఉంటాయి, ఆస్తులను రక్షించడం మరియు నిర్వహణను సులభతరం చేస్తాయి.
నేను తరచుగా ట్రస్ట్ ద్వారా రియల్ ఎస్టేట్ నమోదు చేసుకోవాలని సిఫార్సు చేస్తున్నాను, ప్రత్యేకించి మీరు బహుళ ఆస్తులను కలిగి ఉంటే - ఇది ఆస్తి బదిలీలను సులభతరం చేస్తుంది మరియు పన్ను భారాన్ని తగ్గించడంలో సహాయపడుతుంది.
నివాసితులు కాని వారికి పరిమితులు
2019 నుండి, విదేశీ కొనుగోలుదారులు అబుదాబిలో నియమించబడిన ఫ్రీహోల్డ్ జోన్లలో మాత్రమే అపార్ట్మెంట్లను కొనుగోలు చేయగలరు. పౌరసత్వ పరిమితులు లేవు, కానీ వారు లావాదేవీ నిబంధనలు, పన్ను అవసరాలకు అనుగుణంగా ఉండాలి మరియు అవసరమైన డాక్యుమెంటేషన్ను అందించాలి. గతంలో, విదేశీయులు 99 సంవత్సరాల వరకు దీర్ఘకాలిక లీజుల ద్వారా మాత్రమే ఆస్తిని కలిగి ఉండేవారు.
ఆచరణలో, పూర్తి శ్రద్ధతో వ్యవహరించడం ముఖ్యం: చాలా మంది క్లయింట్లు అనుభవజ్ఞులైన న్యాయవాదులు మరియు ఏజెంట్లను ముందుగానే నియమించుకోవడం ద్వారా అనవసరమైన ఖర్చులు మరియు ఇబ్బందులను నివారిస్తారు.
ఆస్ట్రియాతో పోలిక: తక్కువ అడ్డంకులు, కానీ తక్కువ స్థిరత్వం
అబుదాబిలో, ఆస్తి కొనుగోలు ప్రక్రియ మరింత అందుబాటులో ఉంటుంది: విదేశీయులు త్వరగా లావాదేవీని పూర్తి చేయవచ్చు, టైటిల్ డీడ్లను పొందవచ్చు మరియు ఆస్తిని వెంటనే అద్దెకు ఇవ్వడం ప్రారంభించవచ్చు. ఆస్ట్రియాలో, పరిస్థితి మరింత క్లిష్టంగా ఉంటుంది: కొనుగోలుకు ప్రత్యేక లైసెన్స్ అవసరం, కఠినమైన కార్పొరేట్ నిబంధనలు వర్తిస్తాయి మరియు నావిగేట్ చేయడానికి మరింత విస్తృతమైన బ్యూరోక్రసీ కూడా ఉంది.
అదే సమయంలో, ఆస్ట్రియా స్థిరత్వం, క్రమంగా ధరల పెరుగుదల మరియు అధిక డిమాండ్ నుండి ప్రయోజనం పొందుతుంది: అక్కడ రియల్ ఎస్టేట్ ధర నెమ్మదిగా కానీ ఖచ్చితంగా పెరుగుతోంది మరియు చాలా సందర్భాలలో అద్దె ఆదాయం నిర్వహణ ఖర్చులను కవర్ చేస్తుంది.
నా క్లయింట్లకు నేను ఒక క్రమబద్ధమైన విధానాన్ని సిఫార్సు చేస్తున్నాను: అబుదాబి త్వరిత ప్రారంభం మరియు పోర్ట్ఫోలియో వైవిధ్యీకరణకు అనుకూలంగా ఉంటుంది, అయితే ఆస్ట్రియా నమ్మకమైన దీర్ఘకాలిక స్థిరత్వానికి అనుకూలంగా ఉంటుంది. రెండు మార్కెట్ల కలయిక ఏకకాలంలో స్థిరమైన రాబడిని ఉత్పత్తి చేస్తూ ప్రమాదాన్ని తగ్గించడానికి అనుమతిస్తుంది.
అబుదాబిలో ఆస్తి కొనుగోలు యొక్క చట్టపరమైన అంశాలు
అబుదాబిలో ఆస్తిని కొనడం చాలా సులభం అనిపించినప్పటికీ, ప్రతి దశలోనూ చట్టపరమైన సూక్ష్మ నైపుణ్యాలు ఉంటాయి. సరైన యాజమాన్య నిర్మాణాన్ని ఎంచుకోవడం మరియు అవసరమైన పత్రాలను సరిగ్గా పూర్తి చేయడం మీ భద్రతను నిర్ధారించడానికి కీలకం.
లావాదేవీ ప్రక్రియ ఎలా పని చేస్తుంది?
అబుదాబిలో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయడానికి దశలవారీ ప్రక్రియ క్రింది విధంగా ఉంది:
- ఒక వస్తువు రిజర్వేషన్ - ముందస్తు చెల్లింపు చేయబడుతుంది మరియు అవగాహన ఒప్పందం (MoU)పై సంతకం చేయబడుతుంది.
- అమ్మకాలు మరియు కొనుగోలు ఒప్పందం (SPA) అనేది ఆస్తి ధర, చెల్లింపు షెడ్యూల్ మరియు బదిలీ నిబంధనలు వంటి అన్ని వివరాలను నమోదు చేసే పత్రం.
- అసలు/తనఖా ఆమోదం చెల్లింపు.
- DARI వ్యవస్థలో నమోదు—ఆస్తి హక్కులను నిర్ధారించే మరియు కొనుగోలుదారు సమాచారాన్ని నమోదు చేసే ప్రభుత్వ వేదిక.
- టైటిల్ డీడ్ పొందడం.
అబుదాబిలో అపార్ట్మెంట్లు మరియు ఒక పడకగది ఫ్లాట్లతో సహా రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయడానికి 2 నుండి 6 వారాల సమయం పడుతుంది. డెవలపర్ మరియు లావాదేవీ రకాన్ని బట్టి ప్రక్రియ వ్యవధి మారుతుంది.
ప్రక్రియలో నిపుణుల పాత్ర
అబుదాబిలో, లావాదేవీలో ఏజెంట్ కీలక పాత్ర పోషిస్తాడు: వారు ప్రక్రియను నిర్వహిస్తారు మరియు ఆస్తిని తనిఖీ చేస్తారు. పెద్ద కొనుగోళ్లకు లేదా కంపెనీ ద్వారా పనిచేసేటప్పుడు మాత్రమే న్యాయవాది అవసరం.
ఆస్ట్రియాలో, మీరు నోటరీ లేకుండా చేయలేరు—వారు లావాదేవీని నమోదు చేసి, అది పూర్తయ్యే వరకు డబ్బును ఉంచుకుంటారు.
ఆచరణలో, అబుదాబిలో విషయాలు చాలా సులభం: లండన్ నుండి నా క్లయింట్ కాన్సులేట్లోని పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ ద్వారా రిమోట్గా ఒక అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు చేసి, సందర్శించకుండానే యజమాని అయ్యాడు. ఆస్ట్రియాలో, ఇది దాదాపు అసాధ్యం, ఎందుకంటే వ్యక్తిగత ఉనికి అవసరం.
కొనుగోలుదారు కోసం అవసరాలు
అబుదాబిలో రియల్ ఎస్టేట్ కొనడానికి, ఒక విదేశీయుడు ఈ క్రింది ప్రాథమిక అవసరాలను తీర్చాలి:
- 21 సంవత్సరాల నుండి వయస్సు;
- చెల్లుబాటు అయ్యే పాస్పోర్ట్ కలిగి ఉండటం (కొనుగోలు చేయడానికి నివాస వీసా అవసరం లేదు కానీ అవసరం లేదు);
- అంతర్జాతీయ AML ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా పెద్ద లావాదేవీలలో నిధుల చట్టపరమైన మూలాన్ని నిర్ధారించడం;
- తనఖా కోసం దరఖాస్తు చేసేటప్పుడు బ్యాంక్ ఆమోదం మరియు క్రెడిట్ అవసరాలకు అనుగుణంగా.
రిమోట్ కొనుగోలు
చాలా మంది క్లయింట్లు ప్రస్తుతం అబుదాబిలో రిమోట్గా ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తున్నారు:
- నివాస దేశంలోని యుఎఇ కాన్సులేట్ ద్వారా పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ జారీ చేయబడుతుంది,
- అన్ని పత్రాలు రాష్ట్ర DARI వ్యవస్థ ద్వారా ఎలక్ట్రానిక్గా నమోదు చేయబడతాయి,
- చెల్లింపులు నేరుగా డెవలపర్ యొక్క సురక్షిత ఎస్క్రో ఖాతాకు బదిలీ చేయబడతాయి.
ఉదాహరణకు, వార్సాకు చెందిన ఒక జంట ఇటీవల యూరప్లో ఉన్నప్పుడు కేవలం ఒక వారంలోనే అబుదాబిలో ఒక అపార్ట్మెంట్ను కొనుగోలు చేశారు. వారు ఎంచుకున్న ఆస్తి ధర సమీప భవిష్యత్తులో గణనీయంగా పెరిగే అవకాశం ఉన్నందున, వేగం వారికి చాలా కీలకం.
చట్టపరమైన శ్రద్ధ తనిఖీ
రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేసే ముందు, తనిఖీ చేయడం చాలా ముఖ్యం:
- డెవలపర్ యొక్క ఖ్యాతి,
- అన్ని అనుమతుల లభ్యత (ముఖ్యంగా నిర్మాణంలో ఉన్న సౌకర్యాలకు),
- ఆస్తిపై చట్టపరమైన ప్రతిబంధకాలు లేకపోవడం.
సలహా : మీరు అద్దె ప్రయోజనాల కోసం అబుదాబిలో ఆస్తిని కొనుగోలు చేయాలని ప్లాన్ చేస్తే, DARI వ్యవస్థతో అధికారికంగా నమోదు చేయబడిన మరియు క్రియాశీల నిర్వహణ సంస్థలను కలిగి ఉన్న ప్రాజెక్టులను ఎంచుకోవాలని సిఫార్సు చేయబడింది - ఇది సంభావ్య నష్టాలను తగ్గిస్తుంది.
ఆస్ట్రియాతో పోలిక
ఆస్ట్రియాలో, రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు అనేది అధికారిక విధానాలతో నిండి ఉంటుంది: పన్నులు ఎక్కువగా ఉంటాయి, నోటరీ ప్రాతినిధ్యం తప్పనిసరి మరియు విదేశీ కొనుగోలుదారులకు కఠినమైన నియమాలు వర్తిస్తాయి. అయితే, మార్కెట్ స్థిరత్వం, దీర్ఘకాలిక ధరల పెరుగుదల మరియు యూరోపియన్ పెట్టుబడిదారుల నుండి బలమైన డిమాండ్ ద్వారా వర్గీకరించబడుతుంది.
అబుదాబిలో, ఈ విధానం చాలా సరళమైనది మరియు వేగవంతమైనది, ప్రత్యేకించి లాభం కోసం రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయడం మరియు నివాస హోదా పొందడం లక్ష్యం అయితే.
రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేసేటప్పుడు పన్నులు, రుసుములు మరియు ఖర్చులు
అబుదాబిలో అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు చేయడానికి పన్ను భారం మరియు సంబంధిత ఖర్చుల ప్రాథమిక విశ్లేషణ అవసరం, ఎందుకంటే పెట్టుబడి కోసం అధికార పరిధిని ఎంచుకునేటప్పుడు ఈ అంశం తరచుగా నిర్ణయాత్మకంగా ఉంటుంది.
| ఖర్చు అంశం | వ్యాఖ్య |
|---|---|
| రిజిస్ట్రేషన్ రుసుము | ఆస్తి విలువలో 2% |
| రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెన్సీ కమిషన్ | 2% (సాధారణంగా) |
| తనఖా రిజిస్ట్రేషన్ రుసుము | రుణ మొత్తంలో 0.25% |
| రియల్ ఎస్టేట్ అప్రైసల్ ఫీజు | 2,500–3,500 AED ($680–950) |
| బదిలీ రుసుము | 1,000 AED ($270) |
| పరిపాలనా రుసుములు | డెవలపర్ మరియు ఆస్తిపై ఆధారపడి ఉంటుంది |
| సేవా రుసుములు | సంవత్సరానికి చదరపు మీటరుకు 10–20 AED ($7-8) |
అబుదాబిలో కనీస పన్నులు
అబుదాబిలో, అద్దె ఆదాయం లేదా ఆస్తి పెరుగుదలపై ఎటువంటి పన్నులు లేవు. లావాదేవీ రిజిస్ట్రేషన్పై తప్పనిసరి రుసుము 2% మాత్రమే. ఇది ఒక ప్రధాన ప్రయోజనం: సరళమైన మరియు పారదర్శక నియమాల కారణంగా పెట్టుబడిదారులు తరచుగా ఇక్కడ రియల్ ఎస్టేట్ను ఎంచుకుంటారు.
సేవా రుసుములు
రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజుతో పాటు, ఇంటి యజమానులు వార్షిక సేవా రుసుమును చెల్లిస్తారు, సాధారణంగా చదరపు మీటరుకు $7-8. ఈ డబ్బు భద్రత, శుభ్రపరచడం, రిసెప్షన్ మరియు పూల్, జిమ్ మరియు ఇతర సాధారణ ప్రాంతాల నిర్వహణను కవర్ చేస్తుంది. సాదియత్ ద్వీపం వంటి లగ్జరీ కాంప్లెక్స్లలో, ఈ ఫీజులు మస్దార్ సిటీ వంటి ప్రాంతాల కంటే ఎక్కువగా ఉంటాయి, కానీ సేవ కూడా గణనీయంగా మెరుగ్గా ఉంటుంది.
ఆస్ట్రియాతో పోలిక
పోల్చి చూస్తే, ఆస్ట్రియాలో, రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, మీరు 3.5% సముపార్జన పన్ను, నోటరీ రుసుములు మరియు రిజిస్ట్రేషన్ రుసుములు చెల్లించాలి. విక్రయించేటప్పుడు మూలధన లాభాల పన్ను (27.5%) వర్తిస్తుంది, దీని వలన పెట్టుబడిలోకి ప్రవేశించడం మరియు నిష్క్రమించడం మరింత ఖరీదైనది. అయితే, ఆస్ట్రియా దాని స్థిరమైన ధర పెరుగుదల మరియు దీర్ఘకాలిక అద్దెలకు అధిక డిమాండ్ కారణంగా ఆకర్షణీయంగా ఉంది, ముఖ్యంగా వియన్నాలో.
అబుదాబిలో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు కోసం నివాస కార్యక్రమాలు
అబుదాబి రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడి పెట్టడం వల్ల ఆర్థిక ప్రయోజనాలే కాకుండా దీర్ఘకాలిక నివాసానికి కూడా అవకాశం లభిస్తుంది. ఆచరణలో, నా క్లయింట్లలో చాలామంది ఆదాయం కోసం మాత్రమే కాకుండా, తమకు మరియు వారి కుటుంబాలకు సురక్షితమైన మరియు సౌకర్యవంతమైన జీవన వాతావరణాన్ని నిర్ధారించుకోవడానికి ఇక్కడ అపార్ట్మెంట్లను ఎంచుకుంటారు.
గోల్డెన్ వీసా: దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడి నివాసం
- అర్హతలు: రియల్ ఎస్టేట్లో కనీసం 2 మిలియన్ దిర్హామ్ల (సుమారు $545,000) పెట్టుబడి అవసరం. వీసా 10 సంవత్సరాల వరకు చెల్లుబాటు అవుతుంది మరియు మొత్తం కుటుంబానికి చెల్లుతుంది.
- ఇది అందించేది: UAEలో నివసించడానికి, పని చేయడానికి మరియు మొత్తం కుటుంబం కోసం పాఠశాలలు మరియు ఆరోగ్య సంరక్షణను ఉపయోగించుకునే అవకాశం.
- ఇది ఏమి అందించదు: వీసా స్వయంచాలకంగా పౌరసత్వాన్ని మంజూరు చేయదు; దాని గడువు ముగిసిన తర్వాత దానిని పునరుద్ధరించాల్సి ఉంటుంది.
- తనఖా: ఆస్తి విలువ AED 2 మిలియన్ కంటే ఎక్కువ ఉంటే UAE బ్యాంకుల ద్వారా లభిస్తుంది. పెట్టుబడిదారుడు కనీసం AED 2 మిలియన్లు పెట్టుబడి పెట్టాలి. ఉదాహరణకు, ఆస్తి విలువ AED 5 మిలియన్లు అయితే, తనఖా గరిష్టంగా AED 3 మిలియన్ల వరకు కవర్ చేయగలదు.
పూర్తయిన ఒక కేసులో, ఒక యూరోపియన్ పెట్టుబడిదారుడు అబుదాబిలో AED 2.2 మిలియన్లకు రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేశాడు, దీని వలన అతను తనకు మరియు అతని భార్యకు గోల్డెన్ వీసా పొందగలిగాడు, అలాగే ఎమిరేట్లోని ఒక అంతర్జాతీయ పాఠశాలలో వారి పిల్లల విద్యను అందించగలిగాడు. ఇది అదనపు వీసాలు లేకుండా UAEలో అధికారికంగా నివసించడానికి మరియు వ్యాపారం నిర్వహించడానికి వీలు కల్పించింది.
పదవీ విరమణ వీసా: 55+ పెట్టుబడిదారులకు
- అవసరాలు: మీరు కనీసం 2 మిలియన్ల AEDకి రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయాలి లేదా UAE బ్యాంక్ ఖాతాలో కనీసం 1 మిలియన్ AED ఉండాలి. మీ వయస్సు 55 సంవత్సరాలు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ఉండాలి.
- వ్యవధి: వీసా 5 సంవత్సరాల పాటు జారీ చేయబడుతుంది, పొడిగింపు అవకాశం ఉంది.
- దీని ద్వారా లభించే అర్హతలు: అబుదాబిలో నివసించే హక్కు, ఆరోగ్య బీమా పొందడం, జీవిత భాగస్వామి మరియు వారిపై ఆధారపడిన వారిని వీసాలో చేర్చడం.
ఆదాయం మరియు మూలధన లాభాల పన్నులు లేకపోవడం, అలాగే నివాస స్థితి యొక్క భద్రత కారణంగా చాలా మంది క్లయింట్లు దీనిని యూరోపియన్ పెన్షన్కు మంచి ప్రత్యామ్నాయంగా చూస్తారు.
సమర్పించేటప్పుడు సాధారణ తప్పులు
- రియల్ ఎస్టేట్ లేదా మూలధనం యొక్క తక్కువ విలువ - ఆస్తి కనీసం 2 మిలియన్ AED విలువైనది ఉండాలి.
- ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్లో లోపాలు - ముఖ్యంగా కొనుగోలు కంపెనీ ద్వారా జరిగితే.
- సహాయక పత్రాలు లేకపోవడం - బ్యాంక్ స్టేట్మెంట్లు, ఆదాయ ధృవీకరణ పత్రాలు, నిధుల మూలం గురించి సమాచారం.
- రిమోట్గా కొనుగోలు చేసేటప్పుడు పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ మరియు నోటరీ పత్రాలలో తప్పులు చాలా ముఖ్యమైనవి.
న్యాయవాదులు మరియు విశ్వసనీయ ఏజెంట్లతో కలిసి పని చేయండి మరియు అన్ని పత్రాలను ముందుగానే సేకరించండి—ఇది తిరస్కరణ ప్రమాదాన్ని తగ్గించడానికి మరియు ప్రక్రియను వేగవంతం చేయడానికి సహాయపడుతుంది.
మార్పులు 2023–2025
2023 నుండి, UAE గోల్డెన్ వీసా దరఖాస్తు నియమాలలో ముఖ్యమైన మార్పులు అమలులోకి వచ్చాయి:
- కనీస పెట్టుబడి మొత్తం తగ్గించబడింది: ఇప్పుడు మీరు 2 మిలియన్ల AED (గతంలో అవసరమైన మొత్తం AED 10 మిలియన్లు) ఆస్తి కొనుగోలుతో గోల్డెన్ వీసా పొందవచ్చు.
- తనఖాలు అనుమతించబడతాయి: ఆస్తి ధరలో సగం వరకు UAE బ్యాంకుల ద్వారా చెల్లించవచ్చు.
- నిర్మాణంలో ఉంది: నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తుల కొనుగోళ్లకు కూడా గోల్డెన్ వీసా అందుబాటులో ఉంది.
- కుటుంబం: వీసా హోల్డర్ ఎటువంటి అదనపు షరతులు లేదా డిపాజిట్లు లేకుండా ఏ వయస్సు వారైనా జీవిత భాగస్వామి మరియు పిల్లలకు దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు.
అబుదాబిలో ఆస్తి కొనడం ఇప్పుడు పెట్టుబడిదారులకు మరియు వారి కుటుంబాలకు మరింత సౌకర్యవంతంగా మరియు లాభదాయకంగా మారింది.
ఆస్ట్రియన్ నివాస అనుమతితో పోలిక
| పరామితి | అబుదాబి (గోల్డెన్ / రిటైర్మెంట్ వీసా) | ఆస్ట్రియా (డి-కార్డ్ / స్వయం సమృద్ధి) |
|---|---|---|
| కనీస పెట్టుబడి | రియల్ ఎస్టేట్లో AED 2 మిలియన్ ($545k) | వ్యాపారం లేదా రియల్ ఎస్టేట్లో €500k–€1 మిలియన్లు |
| వీసా చెల్లుబాటు | గోల్డెన్ వీసా - 10 సంవత్సరాలు, పదవీ విరమణ - 5 సంవత్సరాలు (పునరుద్ధరించదగినది) | డి-కార్డ్ – 1-2 సంవత్సరాలు, స్వయం సమృద్ధి – పొడిగింపుతో 1 సంవత్సరం |
| పని చేసే అవకాశం | గోల్డెన్ వీసా — అవును, హోల్డర్కు; పదవీ విరమణ — లేదు | డి-కార్డ్ - పని ఉండవచ్చు; స్వయం సమృద్ధి - లేదు |
| కుటుంబ స్పాన్సర్షిప్ | అదనపు డిపాజిట్లు లేకుండా ఏ వయస్సు వారైనా జీవిత భాగస్వామి మరియు పిల్లలు | గతంలో, జీవిత భాగస్వామి మరియు 18-25 సంవత్సరాల వయస్సు గల పిల్లలు మాత్రమే అర్హులు, మరియు ఆదాయాన్ని నిర్ధారించడం అవసరం. |
| ఆదాయం మరియు మూలధన లాభాలపై పన్నులు | లేదు | ఆదాయపు పన్ను, మూలధన లాభాల పన్ను మరియు ఇతర రుసుములు ఉన్నాయి. |
| వీసా పొడిగింపు | గోల్డెన్ వీసా - ప్రతి 10 సంవత్సరాలకు స్వయంచాలకంగా పునరుద్ధరించబడుతుంది; పదవీ విరమణ - ప్రతి 5 సంవత్సరాలకు ఒకసారి | డి-కార్డ్ / స్వయం సమృద్ధి - ఆర్థిక ధృవీకరణ మరియు షరతుల నెరవేర్పుపై పునరుద్ధరణ |
| పొందడంలో సౌలభ్యం | వేగంగా - రియల్ ఎస్టేట్ మరియు ఆర్థిక అవసరాలు తీర్చబడితే | మరింత సంక్లిష్టమైనది - మరింత అధికారస్వామ్యం, మీరు స్థిరమైన ఆదాయం లేదా పెట్టుబడులను నిరూపించుకోవాలి |
| ప్రమాదం మరియు స్థిరత్వం | ఎక్కువ వశ్యత, కానీ యుఎఇ మార్కెట్ మరింత అస్థిరంగా ఉంటుంది | మరింత ఊహించదగిన మార్కెట్, బలమైన చట్టపరమైన రక్షణ మరియు అంచనా వేసిన ధరల పెరుగుదల |
అబుదాబి దీర్ఘకాలిక నివాసాన్ని త్వరగా పొందే అవకాశాన్ని అందిస్తుంది, ముఖ్యంగా కుటుంబ ఆస్తిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు. ఆస్ట్రియాలో, ఈ ప్రక్రియ సుదీర్ఘమైనది మరియు మరింత క్లిష్టంగా ఉంటుంది, కానీ దీనికి స్థిరమైన మార్కెట్ మరియు అంచనా వేయదగిన ధర పెరుగుదల ఉంది. రెండు ఎంపికల మధ్య ఎంపిక మీ ప్రాధాన్యతలపై ఆధారపడి ఉంటుంది: అబుదాబిలో శీఘ్ర ఫలితాలు మరియు ఆదాయం లేదా యూరప్ యొక్క తీరికగా కానీ నమ్మదగిన స్థిరత్వం.
అబుదాబిలో ఆస్తి అద్దెలు మరియు ఆదాయం
ప్రాంతం మరియు అద్దె రకాన్ని బట్టి 5-8% అధిక దిగుబడి కారణంగా అబుదాబి పెట్టుబడిదారులకు ఆకర్షణీయంగా ఉంది. సరైన ఆస్తి స్థిరమైన నిష్క్రియాత్మక ఆదాయాన్ని ఉత్పత్తి చేస్తుంది, ముఖ్యంగా వృత్తిపరంగా నిర్వహించబడినప్పుడు.
అబుదాబిలో సగటు వార్షిక అద్దె ధర (2021–2025)
(మూలం: https://theluxuryplaybook.com/abu-dhabi-real-estate-market/ )
స్వల్పకాలిక అద్దె
Airbnb ద్వారా అందించే స్వల్పకాలిక అద్దెలు ముఖ్యంగా యాస్ ద్వీపం, సాదియత్ ద్వీపం మరియు అల్ రీమ్ ద్వీపంలో ప్రసిద్ధి చెందాయి. ఈ ఫార్మాట్ అధిక ఆదాయాన్ని అందిస్తుంది కానీ చురుకైన నిర్వహణ మరియు నిబంధనలు మరియు లైసెన్స్లకు కఠినమైన కట్టుబడి ఉండటం అవసరం.
నా క్లయింట్లలో ఒకరు సాదియత్ ద్వీపంలో ఒక అపార్ట్మెంట్ను కొనుగోలు చేసి, దానిని నిర్వహణ కోసం ఒక ప్రత్యేక కంపెనీకి బదిలీ చేయడం ద్వారా, సంవత్సరానికి దాదాపు 8% రాబడిని పొందారు, పర్యాటకుల స్థిరమైన ప్రవాహంతో సౌకర్యాన్ని మిళితం చేశారు.
దీర్ఘకాలిక లీజు
ప్రవాసులు, కుటుంబాలు మరియు ప్రభుత్వ ఉద్యోగులకు, 5-6% వార్షిక రాబడితో దీర్ఘకాలిక అద్దెలు ఉత్తమం. ఈ ఎంపిక స్థిరమైన ఆదాయాన్ని అందిస్తుంది మరియు తక్కువ నిర్వహణ అవసరం. ఆచరణలో, వ్యాపార కేంద్రాలు మరియు అంతర్జాతీయ పాఠశాలల సమీపంలో అపార్ట్మెంట్లను ఎంచుకోవాలని నేను సిఫార్సు చేస్తున్నాను - అవి అద్దెకు ఇవ్వడం సులభం మరియు వాస్తవంగా ఎటువంటి డౌన్టైమ్ ఉండదు.
ప్రాంతాల వారీగా లాభదాయకత
| స్థానం | ఆస్తి రకం | స్థూల లాభదాయకత |
|---|---|---|
| యాస్ ద్వీపం | అపార్ట్మెంట్లు, విల్లాలు | 7–8% |
| సాదియత్ ద్వీపం | అపార్ట్మెంట్లు, విల్లాలు | 6,5–8% |
| అల్-రీమ్ ద్వీపం | అపార్ట్మెంట్లు, టౌన్హౌస్లు | 5,5–7% |
| అల్ రహా బీచ్ | అపార్ట్మెంట్లు, టౌన్హౌస్లు | 5–6,5% |
| నగర కేంద్రం | అపార్ట్మెంట్లు | 5–6% |
| అల్ మర్యా ద్వీపం | అపార్ట్మెంట్లు, వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ | 5–7% |
నిర్వహణ సంస్థలు మరియు ఏజెన్సీలు
ప్రొఫెషనల్ మేనేజ్మెంట్ సేవలను ఉపయోగించడం వల్ల ఆస్తి యజమానులు నిరంతర నిర్వహణపై సమయాన్ని వృధా చేయకుండా ఆదాయాన్ని సంపాదించుకోవచ్చు. ఇది అబుదాబిలో నివసించని విదేశీ యజమానులకు ప్రత్యేకంగా సౌకర్యవంతంగా ఉంటుంది.
నిర్వహణలో ఏమి చేర్చబడింది:
- అద్దెదారులను కనుగొనడం మరియు గృహాలను ప్రకటించడం
- ఒప్పందాల తయారీ మరియు సంతకం, చెల్లింపుల అంగీకారం
- మరమ్మతులు మరియు నిర్వహణ యొక్క సంస్థ
- యుటిలిటీ మరియు సర్వీస్ బిల్లుల చెల్లింపు
- అద్దె విషయాలలో చట్టపరమైన సహాయం
సాధారణంగా, అటువంటి సేవలకు కమిషన్ వార్షిక అద్దె ఆదాయంలో 5-10% ఉంటుంది.
పన్ను విధించడం
అబుదాబిలో, ఈ ఆదాయంపై ఎటువంటి పన్ను లేనందున మీరు మొత్తం అద్దెను పొందుతారు. ఇది మీకు ఎక్కువ సంపాదించడానికి వీలు కల్పిస్తుంది. ఆస్ట్రియాలో, అద్దె ఆదాయం తక్కువగా ఉంటుంది (2-3%), కానీ స్పష్టమైన నియమాలు ఉన్నాయి మరియు అద్దెదారుల హక్కులు బాగా రక్షించబడతాయి.
ఎక్కడ పెట్టుబడి పెట్టాలి: అబుదాబిలో ఆస్తి కొనడానికి అగ్ర స్థానాలు
అబుదాబి పెట్టుబడి మండలాలు
(మూలం: https://blog.psinv.net/freehold-investments-in-abu-dhabi/ )
అబుదాబి విశాలమైనది మరియు వైవిధ్యమైనది. ఇక్కడ, మీరు ల్యాండ్మార్క్లతో చుట్టుముట్టబడిన ప్రాంతంలో లేదా కుటుంబ జీవనానికి అనువైన ప్రశాంత ప్రాంతంలో అపార్ట్మెంట్ను కొనుగోలు చేయవచ్చు. ఇదంతా మీ ప్రణాళికలపై ఆధారపడి ఉంటుంది: మీరు మీ కోసం ఇల్లు కోసం చూస్తున్నారా లేదా అద్దెకు ఇవ్వడానికి లాభదాయకమైన పెట్టుబడి కోసం చూస్తున్నారా.
సాదియత్ ద్వీపం కళలు మరియు విలాసవంతమైన జీవనానికి ఒక ఉన్నత ప్రాంతం.
- ఈ ద్వీపం సాంస్కృతిక జీవితానికి కేంద్రం: లౌవ్రే, భవిష్యత్తు గుగ్గెన్హీమ్ మ్యూజియం, విశ్వవిద్యాలయాలు.
- అభివృద్ధి చెందిన మౌలిక సదుపాయాలు: బీచ్లు, 5-స్టార్ హోటళ్లు, అంతర్జాతీయ పాఠశాలలు.
- ధర: AED 2.5-3 మిలియన్ ($680k–820k) నుండి అపార్ట్మెంట్లు, విల్లాలు చాలా ఖరీదైనవి.
- అద్దెలు: సంస్కృతి మరియు విద్యలో పనిచేసే ప్రవాసుల నుండి అధిక డిమాండ్.
అల్ రీమ్ ద్వీపం - నివసించడానికి మరియు పని చేయడానికి ఒక పొరుగు ప్రాంతం
- యువ నిపుణులు మరియు విదేశీయులలో అత్యంత ప్రజాదరణ పొందిన వాటిలో ఒకటి.
- ప్రతిదీ సమీపంలోనే ఉంది: కార్యాలయ కేంద్రాలు, పాఠశాలలు, క్లినిక్లు మరియు పెద్ద షాపింగ్ కేంద్రాలు.
- ధర: 1-2 బెడ్రూమ్ అపార్ట్మెంట్లు AED 1.2-1.8 మిలియన్ల నుండి ($326k-490k).
- అద్దె: వలసదారుల నుండి అధిక డిమాండ్ కారణంగా 7-8% దిగుబడి.
యాస్ ద్వీపం - పర్యాటకం మరియు వినోద ద్వీపం
- ప్రధాన వినోద వేదికలు ఇక్కడ కేంద్రీకృతమై ఉన్నాయి: ఫెరారీ వరల్డ్, వాటర్ పార్క్, ఫార్ములా 1 ట్రాక్ మరియు కచేరీ వేదికలు.
- సౌకర్యాలు: హోటళ్ళు, షాపింగ్ కేంద్రాలు, బీచ్లు మరియు పర్యాటక ప్రాంతాలు.
- ధర: AED 1.5 మిలియన్ల ($408k) నుండి అపార్ట్మెంట్లు.
- అద్దెలు: పర్యాటకుల నుండి మరియు Airbnb ద్వారా స్వల్పకాలిక అద్దెలకు అధిక డిమాండ్.
నిజానికి, చాలా మంది పెట్టుబడిదారులు పర్యాటక అద్దెల కోసం ఇక్కడ ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తున్నారు. సరైన నిర్వహణతో, దిగుబడి 9%కి చేరుకుంటుంది.
అల్ రహా బీచ్ - కుటుంబ-స్నేహపూర్వక పొరుగు ప్రాంతం
- కుటుంబాలకు సౌకర్యాలతో సముద్రం ఒడ్డున ఆధునిక నివాస సముదాయాలు.
- మౌలిక సదుపాయాలు: పాఠశాలలు, కిండర్ గార్టెన్లు, పార్కులు మరియు బీచ్లు.
- ధర: AED 1.4 మిలియన్ల ($381k) నుండి అపార్ట్మెంట్లు.
- అద్దె: ప్రవాస కుటుంబాలు మరియు ప్రభుత్వ ఉద్యోగులలో ప్రసిద్ధి చెందింది.
అల్ రీఫ్ – అందుబాటు ధరల్లో గృహనిర్మాణం
- తక్కువ ధరలకు అపార్ట్మెంట్లు మరియు విల్లాలు ఉన్న ప్రాంతం.
- ధర: AED 800k నుండి 1 మిలియన్ ($218k–272k).
- అద్దె: మధ్యతరగతి మరియు ప్రభుత్వ ఉద్యోగులకు అనుకూలం.
చిట్కా : చాలా మంది పెట్టుబడిదారులు అల్ రీఫ్ను లాంచ్ప్యాడ్గా చూస్తారు—మార్కెట్ను పరీక్షించడానికి మరియు రాబడి సాధ్యమేనా అని చూడటానికి ఇది ఒక అవకాశం.
మస్దార్ నగరం – భవిష్యత్ నగరం
- ఇది పర్యావరణం మరియు స్థిరమైన అభివృద్ధిపై ప్రాధాన్యతనిస్తూ సృష్టించబడిన ప్రపంచంలోనే మొట్టమొదటి "స్మార్ట్ సిటీ".
- దీనికి సౌర విద్యుత్ ప్లాంట్లు, ఆధునిక పర్యావరణ భవనాలు మరియు దాని స్వంత విశ్వవిద్యాలయం ఉన్నాయి.
- అపార్ట్మెంట్ల ధర AED 900k నుండి 1.2 మిలియన్ ($245k–326k) వరకు ఉంటుంది.
- ఈ వసతి ముఖ్యంగా విద్యార్థులు మరియు గ్రీన్ టెక్నాలజీ రంగంలో పనిచేసే కంపెనీలలో ప్రసిద్ధి చెందింది.
| వర్గం | ప్రాంతం | ఎవరు కొంటారు? | ఎందుకు |
|---|---|---|---|
| వాళ్ళు ఇప్పుడు ఎక్కడ కొంటున్నారు? | అల్ రీమ్ ద్వీపం | ప్రవాసులు, యువ నిపుణులు, పెట్టుబడిదారులు | నగర కేంద్రం, వ్యాపారం మరియు నివాసం, అధిక అద్దె డిమాండ్ |
| సాదియత్ ద్వీపం | అధిక ఆదాయ కుటుంబాలు, విదేశీ పెట్టుబడిదారులు | ప్రతిష్ట, మ్యూజియంలు (లౌవ్రే, గుగ్గెన్హీమ్), విలాసవంతమైన గృహాలు, దీర్ఘకాలిక విలువ | |
| అల్ రహా | కుటుంబాలు, ప్రభుత్వ ఉద్యోగులు, అగ్ర నిర్వాహకులు | మౌలిక సదుపాయాలు, పాఠశాలలు, రవాణా మరియు జీవన పరిస్థితులు | |
| వృద్ధి ఎక్కడ ఆశించబడుతుంది | యాస్ ద్వీపం | అద్దె పెట్టుబడిదారులు, రెండవ ఇంటి యజమానులు | పర్యాటకం, వినోదం, ఎయిర్బిఎన్బి, కొత్త ప్రాజెక్టుల వల్ల ధరలు పెరుగుతాయి |
| మస్దార్ సిటీ | పర్యావరణ ఆధారిత పెట్టుబడిదారులు | "గ్రీన్" ప్రాజెక్ట్, పర్యావరణ అనుకూల అభివృద్ధి, విదేశీ కంపెనీల దృష్టిని ఆకర్షిస్తుంది | |
| అల్ రీఫ్ | మధ్యతరగతి మరియు లాభం కోరుకునే పెట్టుబడిదారులను లక్ష్యంగా చేసుకుంది | దాని సరసమైన ధర, స్థిరమైన అద్దె డిమాండ్ మరియు 7-8% దిగుబడి కారణంగా ఆకర్షణీయంగా ఉంది. |
ప్రస్తుతం, కొనుగోలు చేయడానికి అత్యంత ప్రాచుర్యం పొందిన ప్రాంతాలు రీమ్ మరియు సాదియత్. ప్రజలు వ్యక్తిగత ఉపయోగం కోసం మరియు అద్దెకు ఇవ్వడానికి అక్కడ కొంటారు. ఇవి ఇప్పటికే స్థిరపడిన, స్థిరమైన ప్రదేశాలు. కానీ మీరు భవిష్యత్ లాభాల గురించి ఆలోచిస్తుంటే, యాస్ మరియు మస్దార్లను నిశితంగా పరిశీలించడం విలువైనది. రాబోయే కొన్ని సంవత్సరాలలో ధరలు మరియు అద్దె డిమాండ్ అక్కడ వేగంగా పెరుగుతుందని భావిస్తున్నారు. అందువల్ల, ఉత్తమ వ్యూహం "విషయాలను కలపడం": విశ్వసనీయత కోసం నిరూపితమైన ప్రాంతంలో ఏదైనా కొనండి మరియు వృద్ధిని ఉపయోగించుకోవడానికి మరింత ఆశాజనకమైన ప్రదేశాలలో కొంత డబ్బును పెట్టుబడి పెట్టండి.
రెడీమేడ్ హౌసింగ్ లేదా కలల నిర్మాణం: అబుదాబిలో ఏమి ఎంచుకోవాలి
అబుదాబి రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ నేడు చాలా వైవిధ్యభరితంగా ఉంది. మీరు వెంటనే మారడానికి రీసేల్ అపార్ట్మెంట్ను ఎంచుకోవచ్చు లేదా కొత్త డెవలప్మెంట్లో పెట్టుబడి పెట్టవచ్చు—ఇది భవిష్యత్తులో ధరల పెరుగుదలను ఉపయోగించుకోవడానికి తరచుగా మంచి అవకాశాలను అందిస్తుంది. అందువల్ల, అందరికీ అవకాశాలు ఉన్నాయి: నివసించడానికి అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు చేసేవారు మరియు పెట్టుబడిదారులు ఇద్దరూ.
ద్వితీయ మార్కెట్
మెట్రోపాలిటన్ క్యాపిటల్ రియల్ ఎస్టేట్ (MCRE) ప్రకారం, 2025 ప్రారంభంలో సెకండరీ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ రికార్డు ఫలితాలను నమోదు చేసింది. మొదటి త్రైమాసికంలో, లావాదేవీల పరిమాణం గత సంవత్సరంతో పోలిస్తే 53% పెరిగి, AED 5.04 బిలియన్ ($1.37 బిలియన్) కు చేరుకుంది, ఇది గత సంవత్సరం AED 3.3 బిలియన్ ($0.90 బిలియన్) గా ఉంది. మొత్తం మార్కెట్లో సెకండరీ మార్కెట్ ఇప్పుడు 11.4% వాటా కలిగి ఉంది.
ప్రధాన కస్టమర్ సమూహాలు:
- అదనపు పెట్టుబడి లేకుండా వెంటనే నిర్మాణం పూర్తయిన ఇంట్లోకి మారాలనుకునే కుటుంబాలను తుది వినియోగదారులు అంటారు.
- అంతర్జాతీయ పెట్టుబడిదారులు యూరప్ కంటే ఎక్కువ స్థిరత్వం మరియు రాబడిని కోరుకుంటున్నారు.
నా పరిశీలన : ఇప్పటికే అద్దెకు ఇచ్చిన అపార్ట్మెంట్లను కొనుగోలు చేయడం ప్రజాదరణ పొందుతోంది. లావాదేవీ జరిగిన మరుసటి రోజు మీరు అద్దెదారు నుండి అద్దెను అందుకుంటారు కాబట్టి ఇది లాభదాయకం. ఉదాహరణకు, అల్ రీమ్ ద్వీపంలో, నా క్లయింట్ ఇప్పటికే ఉన్న లీజుతో $410,000కి ఒక అపార్ట్మెంట్ను కొనుగోలు చేశాడు. దీనికి ధన్యవాదాలు, అతను వెంటనే లాభం పొందడం ప్రారంభించాడు—సంవత్సరానికి అపార్ట్మెంట్ విలువలో 6.5%.
అబుదాబిలో కొత్త భవనాలు
అబుదాబిలో కొత్త నిర్మాణ రంగం చాలా ఉత్సాహంగా ఉంది. డెవలపర్లు అత్యంత ఆశాజనకమైన ప్రాంతాలలో కొత్త నివాస సముదాయాలను చురుగ్గా నిర్మిస్తున్నారు. కొనుగోలుదారులకు ఒక ప్రధాన ప్రయోజనం అనుకూలమైన వాయిదాల ప్రణాళిక. డౌన్ పేమెంట్ తరచుగా 5-10% మాత్రమే, మిగిలిన చెల్లింపులు మొత్తం నిర్మాణ కాలంలో విస్తరించి ఉంటాయి.
పెట్టుబడిదారులు కొత్త భవనాలకు విలువ ఇస్తారు ఎందుకంటే:
- అనుకూలమైన చెల్లింపు పథకాలు (70/30, 60/40 మరియు ఇతర ఎంపికలు).
- నిర్మాణ ప్రక్రియలో ఖర్చు పెరుగుదల (ప్రాజెక్ట్ పూర్తయ్యే సమయానికి +15-25%).
- ఆధునిక మౌలిక సదుపాయాలు మరియు సాంకేతికతలు: స్మార్ట్ హోమ్ సిస్టమ్స్, స్విమ్మింగ్ పూల్స్, ఫిట్నెస్ సెంటర్లు, ఆట స్థలాలు.
కొత్త అభివృద్ధిని ఎంచుకునేటప్పుడు, డెవలపర్ పేరును మాత్రమే కాకుండా మౌలిక సదుపాయాలను కూడా పరిగణనలోకి తీసుకోవడం ముఖ్యం. ఉదాహరణకు, మస్దార్ నగరంలోని ప్రాజెక్టులు వాటి పర్యావరణ అనుకూలత మరియు సౌకర్యవంతమైన రవాణా సౌలభ్యం కారణంగా ప్రసిద్ధి చెందాయి, ఎందుకంటే విమానాశ్రయం సమీపంలో ఉంది.
కొత్త భవన మార్కెట్లో ఆఫర్ల ఉదాహరణలు
- మస్దార్ సిటీలోని స్టూడియో - ధరలు $120,000 నుండి ప్రారంభమవుతాయి.
- యాస్ ద్వీపంలో ఒక పడకగది అపార్ట్మెంట్లు - ధరలు $280,000 నుండి ప్రారంభమవుతాయి.
- సాదియత్ ద్వీపంలోని విల్లా - ఆఫర్లు $1,800,000 నుండి ప్రారంభమవుతాయి.
అబుదాబి vs. ఆస్ట్రియా: కొత్త నిర్మాణం గొప్ప సామర్థ్యాన్ని అందించే ప్రదేశం
ఆస్ట్రియాలో కొత్త-నిర్మాణ మార్కెట్ అబుదాబిలో ఉన్నంత వేగంగా అభివృద్ధి చెందడం లేదు, కానీ దీనికి అనేక ఇతర ప్రయోజనాలు ఉన్నాయి.
- అధిక నిర్మాణం మరియు శక్తి సామర్థ్య ప్రమాణాలు: ఆధునిక నివాస సముదాయాలు ESG సూత్రాలకు అనుగుణంగా ఉంటాయి, గ్రీన్ టెక్నాలజీలను ఉపయోగించుకుంటాయి మరియు దీర్ఘకాలిక ఆపరేషన్ కోసం రూపొందించబడ్డాయి.
- లావాదేవీల పారదర్శకత మరియు స్థిరమైన నియంత్రణ: లావాదేవీలు స్పష్టమైన నిబంధనల ద్వారా రక్షించబడతాయి మరియు కొనుగోలుదారుల హక్కులు చట్టం ద్వారా విశ్వసనీయంగా రక్షించబడతాయి.
- పెట్టుబడి అంచనా: మార్కెట్ ధరలలో పదునైన హెచ్చుతగ్గులు లేకపోవడం ద్వారా వర్గీకరించబడుతుంది మరియు దశాబ్దాలుగా స్థిరమైన గతిశీలతను ప్రదర్శిస్తుంది.
వియన్నా లేదా సాల్జ్బర్గ్ను ఎంచుకునేటప్పుడు, నా క్లయింట్లు, "అవును, దిగుబడి తక్కువగా ఉంది—UAEలో 5-8% తో పోలిస్తే 2-3%. కానీ అలాంటి రియల్ ఎస్టేట్ నమ్మదగినది మరియు దశాబ్దాలుగా దాని విలువను కలిగి ఉంటుంది" అని అంటారు.
ప్రత్యామ్నాయ పెట్టుబడిదారుల వ్యూహాలు
అబుదాబి రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడి పెట్టడం అనేది క్రమబద్ధమైన విధానాన్ని అనుసరించే పెట్టుబడిదారులకు విస్తృత అవకాశాలను అందిస్తుంది. అపార్ట్మెంట్లు మరియు విల్లాలను కొనుగోలు చేయడానికి సాంప్రదాయ ఎంపికలతో పాటు, మీ ఆస్తి పోర్ట్ఫోలియోను వైవిధ్యపరచడానికి, రాబడిని పెంచడానికి మరియు నష్టాలను తగ్గించడానికి మిమ్మల్ని అనుమతించే ప్రత్యామ్నాయ పెట్టుబడి వ్యూహాలు ఉన్నాయి.
ఒక అపార్ట్మెంట్కు బదులుగా అనేక స్టూడియోలను కొనుగోలు చేయడం
కొన్నిసార్లు, వేర్వేరు ప్రాంతాలలో రెండు లేదా మూడు స్టూడియోలను కొనడం ఒక విశాలమైన అపార్ట్మెంట్ కంటే ఎక్కువ అర్ధవంతంగా ఉంటుంది. ఇది మీ పెట్టుబడిని మరింత ద్రవంగా చేస్తుంది మరియు ప్రమాదాన్ని తగ్గిస్తుంది. దీనికి ప్రధాన ఉదాహరణ యూరప్ నుండి నా క్లయింట్ ఒకరు అల్ రీమ్ ద్వీపంలో మూడు స్టూడియోలను కొనుగోలు చేశారు. ఇప్పుడు అతను ప్రతి స్టూడియో నుండి స్థిరమైన అద్దె ఆదాయాన్ని పొందుతున్నాడు మరియు ఒకటి కొంతకాలం ఖాళీగా ఉన్నప్పటికీ, మిగిలినవి ఆదాయాన్ని ఉత్పత్తి చేస్తూనే ఉన్నాయి.
హోటళ్ళు మరియు సర్వీస్డ్ అపార్ట్మెంట్లలో పెట్టుబడులు
హోటల్ నిర్వహించే అపార్ట్మెంట్లు లేదా మినీ-హోటళ్లలో పెట్టుబడి పెట్టడం అనేది స్వల్పకాలిక అద్దెల నుండి ఆదాయాన్ని సంపాదించడానికి ఒక అవాంతరం లేని మార్గం. ఇక్కడ ఒక నిజ జీవిత ఉదాహరణ ఉంది: ఒక క్లయింట్ యాస్ ద్వీపంలో ఒక అపార్ట్మెంట్ను కొనుగోలు చేసి దానిని హోటల్ నిర్వహణ కంపెనీకి బదిలీ చేశాడు. ఫలితంగా, వారి ఆదాయం సాధారణ దీర్ఘకాలిక అద్దెతో పోలిస్తే 5% పెరిగింది, అయితే ఆపరేటర్ అన్ని నిర్వహణ మరియు నష్టాలను చూసుకున్నాడు.
నిర్మాణం కోసం భూమి ప్లాట్లలో పెట్టుబడులు
భవిష్యత్ నిర్మాణం కోసం భూమిని కొనుగోలు చేయడం అనేది అనుభవజ్ఞులైన పెట్టుబడిదారులకు ఒక వ్యూహం, ఇది వారి మూలధనాన్ని గణనీయంగా పెంచుతుంది. విజయానికి కీలకమైన షరతు ఏమిటంటే భవన సంకేతాలను క్షుణ్ణంగా తనిఖీ చేయడం మరియు ఫ్రీహోల్డ్ జోన్లో అన్ని అనుమతులను పొందడం. ఇది పెట్టుబడి యొక్క చట్టబద్ధతను మాత్రమే కాకుండా దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడిపై అధిక రాబడిని కూడా నిర్ధారిస్తుంది.
వియన్నాలోని వ్యూహాలతో పోలిక: స్థిరత్వం వర్సెస్ డైనమిజం
ఆస్ట్రియాలో, పూర్తయిన అపార్ట్మెంట్లు మరియు కాంప్లెక్స్లను కొనుగోలు చేయడం పెట్టుబడిదారులలో ప్రసిద్ధి చెందింది: ఇక్కడ దిగుబడి మధ్యస్థంగా ఉంటుంది - దాదాపు 2-3% - కానీ మార్కెట్ ఊహించదగినది మరియు నమ్మదగినది. అబుదాబి 5-8% వరకు అధిక దిగుబడిని అందిస్తుంది - కానీ ధరల హెచ్చుతగ్గులు ఎక్కువగా కనిపిస్తాయి.
లాభం కోసం అబుదాబిలో చిన్న అపార్ట్మెంట్లు మరియు మూలధన రక్షణ మరియు స్థిరత్వం కోసం ఆస్ట్రియన్ రియల్ ఎస్టేట్ రెండింటినీ కలపడం ఉత్తమ వ్యూహం.
అబుదాబి రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ యొక్క నష్టాలు మరియు ఆపదలు
అబుదాబి రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడి పెట్టడం లాభదాయకంగా ఉంటుంది, అయితే మార్కెట్ హెచ్చుతగ్గులు మరియు నష్టాలను పరిగణనలోకి తీసుకోవడం చాలా ముఖ్యం.
పెట్టుబడిదారులకు కీలక సవాళ్లు
- నిర్వహణ మరియు నిర్వహణ రుసుములు: సాధారణ ప్రాంతాలకు వార్షిక నిర్వహణ ఖర్చులు పొరుగు ప్రాంతం మరియు ఆస్తి తరగతిని బట్టి మారుతూ ఉంటాయి. ఉదాహరణకు, సాదియత్ ద్వీపంలో, అవి సంవత్సరానికి చదరపు మీటరుకు $8-10 వరకు ఉంటాయి.
- విదేశీ పెట్టుబడిదారులకు పరిమిత ప్రాంతాలు: ఫ్రీహోల్డ్ జోన్ క్రమంగా విస్తరిస్తున్నప్పటికీ, విదేశీయులు ఆస్తిని కొనుగోలు చేసే అవకాశాలు పరిమితంగానే ఉన్నాయి, ముఖ్యంగా లగ్జరీ విల్లాలు మరియు అపార్ట్మెంట్లకు.
- అద్దె ఆదాయంలో కాలానుగుణ వైవిధ్యాలు: స్వల్పకాలిక అద్దె ఆదాయం సీజన్ను బట్టి, ముఖ్యంగా వేసవి మరియు సెలవుల కాలంలో చాలా తేడా ఉంటుంది.
అబుదాబి మార్కెట్లోకి ప్రవేశించే చాలా మంది పెట్టుబడిదారులు అదనపు ఖర్చులు మరియు కాలానుగుణ అద్దె హెచ్చుతగ్గులను పరిగణనలోకి తీసుకోరు. ఉదాహరణకు, నా క్లయింట్ ఒకరు యాస్ ద్వీపంలో ఒక అపార్ట్మెంట్ కొని సంవత్సరానికి దాదాపు 8% రాబడిని ఆశించారు. అయితే, అధిక నిర్వహణ రుసుములు మరియు వేసవిలో డిమాండ్ తగ్గుదల కారణంగా, వాస్తవ రాబడి దాదాపు 5.5% ఉంది.
మరో పరిస్థితి: ఒక పెట్టుబడిదారుడు అల్ రీమ్ ద్వీపంలో ఒక ఆస్తిని కొనుగోలు చేయాలని ప్లాన్ చేస్తున్నాడు, కానీ చర్చ తర్వాత, మేము ఫ్రీహోల్డ్ జోన్లో మరొక ఎంపికపై స్థిరపడ్డాము. ఈ ఆస్తి తక్కువ నిర్వహణ ఖర్చులు మరియు దీర్ఘకాలిక అద్దెదారుల నుండి స్థిరమైన డిమాండ్తో మరింత లాభదాయకంగా మారింది.
అబుదాబిలోని అపార్ట్మెంట్లలో పెట్టుబడి పెట్టే ముందు, అన్ని ఖర్చుల కోసం ముందుగానే ప్లాన్ చేసుకోండి, కాలానుగుణతను అంచనా వేయండి మరియు స్థిరమైన దీర్ఘకాలిక అద్దెలు ఉన్న ప్రదేశాలపై దృష్టి పెట్టండి.
ఆస్ట్రియాతో పోలిక
అబుదాబి అధిక రాబడికి అవకాశం ఉన్న మరింత డైనమిక్ మార్కెట్ను అందిస్తుంది, అలాగే అధిక నష్టాలను కూడా అందిస్తుంది: ధరల హెచ్చుతగ్గులు మరియు పరిమిత స్థానాల ఎంపిక. దీనికి విరుద్ధంగా, వియన్నా స్థిరమైన అపార్ట్మెంట్ ధర పెరుగుదల, బలమైన డిమాండ్ మరియు ఊహించదగిన అద్దె దిగుబడులను ప్రదర్శిస్తుంది, ఇది సంప్రదాయవాద పెట్టుబడిదారుడికి అనువైనదిగా చేస్తుంది.
| పరామితి | అబుదాబి | ఆస్ట్రియా |
|---|---|---|
| చట్టం | విదేశీయులకు పరిమిత ప్రాంతాలతో, శక్తివంతమైన మార్కెట్. | స్థిరమైన మార్కెట్, కానీ విదేశీయులకు కఠినమైన నియమాలతో |
| అద్దె దిగుబడి | 5–8% | 2–3% |
| పన్నులు | ఆదాయ లేదా మూలధన లాభాల పన్ను లేదు, కేవలం 2% రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు మాత్రమే. | ఆదాయపు పన్ను, స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు VAT |
| అధికారస్వామ్యం | ఈ ప్రక్రియ సరళమైనది మరియు రిమోట్ లావాదేవీలు సాధ్యమే. | ప్రామాణికం |
| ఇన్ఫ్రాస్ట్రక్చర్ | ఆధునిక, అభివృద్ధి చెందుతున్న | దేశవ్యాప్తంగా ఉన్నత స్థాయి |
| కాలానుగుణత మరియు డిమాండ్ | ముఖ్యంగా వేసవిలో పర్యాటకం కారణంగా కాలానుగుణ హెచ్చుతగ్గులు | డిమాండ్ స్థిరంగా మరియు ఊహించదగినదిగా ఉంది, తక్కువ కాలానుగుణతతో. |
| ద్రవ్యత | జనాదరణ పొందిన ప్రాంతాలలో వేగంగా, కొత్త వాటిలో నెమ్మదిగా | అన్ని ప్రాంతాలలో అధిక మరియు స్థిరమైన |
అబుదాబిలో వసతి మరియు జీవనశైలి
అబుదాబిని కేవలం పెట్టుబడిగా మాత్రమే కాకుండా, హాయిగా జీవించడానికి ఒక ప్రదేశంగా చూసే వారి సంఖ్య పెరుగుతోంది. ఇక్కడ ఆస్తిని కొనుగోలు చేసేవారు లేదా రెండవ ఇల్లు నిర్మించుకునేవారు తరచుగా ఎమిరేట్ను దాని తేలికపాటి వాతావరణం, అధిక స్థాయి భద్రత మరియు అధిక-నాణ్యత సేవ కోసం ఎంచుకుంటారు.
వాతావరణం, వైద్యం, విద్య, భద్రత
అబుదాబి వాతావరణం దాదాపు ఏడాది పొడవునా వెచ్చగా మరియు ఎండగా ఉంటుంది, కానీ వేసవి (జూన్ నుండి సెప్టెంబర్ వరకు) చాలా వేడిగా ఉంటుంది, ఉష్ణోగ్రతలు తరచుగా 40°C కంటే ఎక్కువగా ఉంటాయి. అదే సమయంలో, ఈ నగరం ప్రపంచంలోనే అత్యంత సురక్షితమైన నగరాల్లో ఒకటిగా పరిగణించబడుతుంది: ఇక్కడ నేరాల రేటు ఐరోపా కంటే చాలా తక్కువ.
ఇక్కడి ఆరోగ్య సంరక్షణ వ్యవస్థ ప్రైవేట్ మరియు ఆధునికమైనది, అంతర్జాతీయ క్లినిక్లు ఉన్నాయి. వైద్యుడి సంప్రదింపులు $100 నుండి ప్రారంభమవుతాయి మరియు మొత్తం కుటుంబానికి వార్షిక బీమా $5,000 నుండి ప్రారంభమవుతుంది. అబుదాబిలో బ్రిటిష్, అమెరికన్ మరియు ఫ్రెంచ్ పాఠ్యాంశాలను అందించే పాఠశాలలు కూడా ఉన్నాయి, వార్షిక ట్యూషన్ $8,000 నుండి $20,000 వరకు ఉంటుంది.
జీవన ప్రమాణం మరియు జీవన వ్యయం
అబుదాబిలో జీవన వ్యయం ప్రాంతాన్ని బట్టి చాలా తేడా ఉంటుంది. నగర కేంద్రంలో ఒక బెడ్రూమ్ అపార్ట్మెంట్ నెలకు కనీసం $1,200 ఖర్చవుతుంది, మూడు బెడ్రూమ్ల విల్లా $3,500 నుండి ప్రారంభమవుతుంది. మీరు రియల్ ఎస్టేట్ కొనాలని ఆలోచిస్తుంటే, ఒక బెడ్రూమ్ అపార్ట్మెంట్ను $200,000 నుండి కొనుగోలు చేయవచ్చు, సాదియత్ ద్వీపంలోని లగ్జరీ రెసిడెన్షియల్ కాంప్లెక్స్లలోని అపార్ట్మెంట్లు $600,000 నుండి ప్రారంభమవుతాయి.
యూరప్ కంటే రోజువారీ ఖర్చులు ఎక్కువగా ఉన్నాయి: కిరాణా సామాగ్రి మరియు రెస్టారెంట్ భోజనం ఖరీదైనవి, కానీ ఇంధనం మరియు టాక్సీలు చౌకగా ఉంటాయి. నెలవారీ కిరాణా బుట్ట (పాల ఉత్పత్తులు, మాంసం, పండ్లు, కూరగాయలు మరియు ధాన్యాలు) $600-800 ఖర్చవుతుంది. వారానికి మూడు నుండి నాలుగు సార్లు బయట భోజనం చేయడం వల్ల మరో $300-500 అదనంగా ఉంటుంది మరియు భోజన డెలివరీకి సగటున భోజనానికి $8-12 ఖర్చవుతుంది. యుటిలిటీస్ మరియు సర్వీస్ ఫీజులు సంవత్సరానికి $3,000-$5,000 వరకు ఉంటాయి.
నా క్లయింట్లలో ఒకరు శీతాకాలపు జీవనం కోసం అబుదాబిలో $280,000కి ఒక అపార్ట్మెంట్ను కొనుగోలు చేసి, వేసవిలో పర్యాటకులకు అద్దెకు ఇస్తారు - అద్దె ఆదాయం నిర్వహణ ఖర్చులను పూర్తిగా భరిస్తుంది.
కమ్యూనికేషన్లు, రవాణా, బ్యాంకులు
నగరం తన మౌలిక సదుపాయాలను వేగంగా అభివృద్ధి చేసుకుంటోంది: కొత్త రహదారులు నిర్మించబడుతున్నాయి, మెట్రో ప్రణాళిక చేయబడింది మరియు విస్తృతమైన విమాన ప్రయాణ నెట్వర్క్ అమలులో ఉంది. టాక్సీలు మరియు అద్దె కార్లు ఇప్పటికీ అత్యంత ప్రజాదరణ పొందిన రవాణా విధానాలు. ఇంటర్నెట్ కనెక్షన్లు హై-స్పీడ్, బ్యాంకులు నివాసితులకు చురుకుగా సేవలు అందిస్తాయి మరియు ఖాతా తెరవడానికి సాధారణంగా రెండు వారాల సమయం పడుతుంది.
సిఫార్సు : అబుదాబిలో ఆస్తిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, వెంటనే స్థానిక బ్యాంకులో ఖాతాను తెరవడం మంచిది - ఇది చెల్లింపులను నిర్వహించడం మరియు అద్దె ఆదాయాన్ని పొందడం సులభతరం చేస్తుంది.
చట్టబద్ధత, వైద్యం, పాఠశాలలు - నివాసితులకు
అబుదాబిలో కనీసం $204,000 చెల్లించి రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయడం వలన మీరు నివాస వీసాకు అర్హత పొందుతారు. ఇది బ్యాంకు ఖాతాలను తెరవడానికి, ఆరోగ్య బీమాను పొందడానికి మరియు మీ పిల్లలను స్థానిక పాఠశాలల్లో చేర్పించడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది. వీసా మీకు తనఖాలు (కొనుగోలు ధరలో 70% వరకు), క్రెడిట్ కార్డులు మరియు ఇతర బ్యాంకింగ్ సేవలను కూడా అందిస్తుంది - ఇవన్నీ ఇల్లు కొనడం మరియు ఎమిరేట్లో నివసించడం రెండింటినీ సులభతరం చేస్తాయి. ఆస్తి విలువను బట్టి వీసా రెండు నుండి 10 సంవత్సరాల వరకు చెల్లుబాటు అవుతుంది.
ఆస్ట్రియా: జీవన ప్రమాణాల పోలిక
ఆస్ట్రియా దాని తేలికపాటి వాతావరణం, భీమాతో సరసమైన ప్రజా ఆరోగ్య సంరక్షణ మరియు అధిక నాణ్యత గల పాఠశాలలు మరియు విశ్వవిద్యాలయాలతో ఆకర్షిస్తుంది. అందుబాటులో ఉన్న రవాణా, యుటిలిటీలు మరియు ఆహార ధరల కారణంగా జీవన వ్యయం తక్కువగా ఉంది. అయితే, వియన్నాలో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలుకు గణనీయమైన పెట్టుబడి అవసరం: కాంపాక్ట్ అపార్ట్మెంట్ ధర కూడా $400,000 నుండి, లగ్జరీ గృహాలు $800,000 నుండి ప్రారంభమవుతాయి.
ప్రధాన ప్రయోజనం స్థిరత్వం మరియు సామాజిక హామీలు: ఆరోగ్య సంరక్షణ బీమాతో ఆచరణాత్మకంగా ఉచితం, పాఠశాలలకు రాష్ట్రం నిధులు సమకూరుస్తుంది మరియు జీవన ప్రమాణాలు సురక్షితంగా మరియు సౌకర్యవంతంగా ఉంటాయి.
మూలధనం మరియు జీవితానికి సురక్షితమైన స్వర్గధామంగా రియల్ ఎస్టేట్
అబుదాబి చాలా కాలంగా స్థిరత్వాన్ని విలువైనదిగా భావించే పెట్టుబడిదారులు, కుటుంబాలు మరియు వ్యక్తులను ఆకర్షిస్తోంది. ఆదాయం లేదా ఆస్తి పన్నులు లేవు మరియు భద్రతా స్థాయి చాలా ఎక్కువగా ఉంటుంది. మరియు 750,000 AED (~$204,000) నుండి ప్రారంభమయ్యే అపార్ట్మెంట్ను కొనుగోలు చేయడం వలన 10 సంవత్సరాల వరకు చెల్లుబాటు అయ్యే గోల్డెన్ వీసాకు తలుపులు తెరుస్తుంది. నా క్లయింట్లలో చాలా మందికి, ఇది కీలకమైన అమ్మకపు అంశం: వారు రియల్ ఎస్టేట్ను మాత్రమే కాకుండా దేశంలో చట్టబద్ధంగా స్థిరపడటానికి ఒక మార్గాన్ని కూడా కొనుగోలు చేస్తున్నారు.
ఇది ఎవరికి అనుకూలంగా ఉంటుంది మరియు ఎందుకు:
- పెట్టుబడిదారులు అబుదాబిలోని అపార్ట్మెంట్లపై ఆసక్తి చూపుతున్నారు.
- పెన్షనర్లకు , భద్రత, ఆరోగ్య సంరక్షణ, తేలికపాటి వాతావరణం మరియు పునరావాసం కోసం సులభంగా గృహాలను పొందగల సామర్థ్యం ముఖ్యమైనవి.
- డిజిటల్ నోమాడ్లు అల్ రీమ్ లేదా యాస్ ఐలాండ్ వంటి కోవర్కింగ్ స్పేస్లు మరియు అభివృద్ధి చెందిన మౌలిక సదుపాయాలు ఉన్న ప్రాంతాలలో అపార్ట్మెంట్లను ఎంచుకుంటారు.
ఏమి ఎంచుకోవాలి?
- వియన్నా – నమ్మకమైన నిర్మాణం, ఉన్నత జీవన ప్రమాణాలు మరియు సామాజిక భద్రత.
- అబుదాబి పెట్టుబడిదారులకు అనుకూలమైన పన్నులు, డైనమిక్ అభివృద్ధి మరియు మరిన్ని అవకాశాలను అందిస్తుంది.
నా సలహా ఇది: మీ మూలధనాన్ని సురక్షితమైన మరియు సురక్షితమైన వాతావరణంలో భద్రపరచడం మీ ప్రాథమిక లక్ష్యం అయితే, యూరప్ను పరిగణించండి. కానీ మీరు అధిక రాబడి మరియు గోల్డెన్ వీసా పొందే అవకాశంతో వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్న మార్కెట్పై ఆసక్తి కలిగి ఉంటే, అబుదాబిలో అపార్ట్మెంట్ లేదా స్టూడియోను పరిగణించండి.
అబుదాబిలో రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడుల నుండి ఎలా నిష్క్రమించాలి
అబుదాబి ఆస్తి మార్కెట్ నివేదిక 2025
(మూలం: https://uaenews247.com/2025/04/11/q1-2025-abu-dhabi-property-market-investment-hotspots-and-emerging-opportunities/ )
అబుదాబిలో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, కొనుగోలు గురించి మాత్రమే కాకుండా మీరు ఆస్తిని ఎలా నిర్వహిస్తారో కూడా ముందుగానే ఆలోచించడం ముఖ్యం. మీరు ఆస్తిని అమ్ముతున్నా, బంధువులకు బదిలీ చేస్తున్నా, లేదా మీ గోల్డెన్ వీసాను నిర్వహిస్తున్నా - ఈ నిర్ణయాలన్నీ మీ ఆదాయం, సౌలభ్యం మరియు భవిష్యత్తు ప్రణాళికలను ప్రత్యక్షంగా ప్రభావితం చేస్తాయి.
ఆస్తిని అమ్మడం: సమయం నిర్ణయించడం మరియు కొనుగోలుదారుని కనుగొనడం
అబుదాబిలో రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకం సాధారణంగా రెండు నుండి ఆరు నెలల వరకు పడుతుంది, ఇది ప్రాంతం మరియు ఆస్తి రకాన్ని బట్టి ఉంటుంది. ఉదాహరణకు, సాదియత్ ద్వీపంలోని లగ్జరీ అపార్ట్మెంట్లు ఇరుకైన క్లయింట్లను ఆకర్షిస్తాయి కాబట్టి అమ్మకానికి ఎక్కువ సమయం పడుతుంది. ఇంతలో, అల్ రీమ్ ద్వీపంలోని మధ్య-శ్రేణి అపార్ట్మెంట్లు నిరంతరం డిమాండ్లో ఉన్నాయి, అద్దెల కోసం మరియు వ్యక్తిగత నివాసాలను కోరుకునే పెట్టుబడిదారులు ఇద్దరూ త్వరగా కొనుగోలు చేస్తారు.
చిట్కా : అధిక-నాణ్యత ఫోటోలను తీయండి, అన్ని పత్రాలను తనిఖీ చేయండి మరియు ప్రస్తుత మార్కెట్ ధరలను పరిశోధించండి. ఇది డీల్ను 20-30% వేగంగా ముగించడంలో మీకు సహాయపడుతుంది.
గోల్డెన్ వీసాతో అమ్మకం: ఉంచుకోవడం లేదా రద్దు చేయడం
గోల్డెన్ వీసాకు అర్హత ఉన్న ఆస్తిని అమ్మడం వల్ల వీసా రద్దు కావచ్చని గుర్తుంచుకోవడం ముఖ్యం. అయితే, కొంతమంది పెట్టుబడిదారులు కుటుంబంలో నివాస అనుమతిని ఉంచడానికి ఆస్తిని బంధువులకు బదిలీ చేస్తారు.
ఒక విదేశీ పెట్టుబడిదారుడు $2 మిలియన్లకు అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు చేస్తున్నప్పుడు దీర్ఘకాలిక వీసాను పొందాడు. దానిని విక్రయించేటప్పుడు, అతను ఆస్తిని ముందుగానే తన భార్యకు బదిలీ చేశాడు - ఆ ఆస్తి కుటుంబం పేరు మీదనే ఉన్నందున వీసా చెల్లుబాటులో ఉంది.
బంధువులకు తిరిగి నమోదు చేసుకునే అవకాశం
అబుదాబిలో, ఆస్తి యాజమాన్యాన్ని కుటుంబ సభ్యులకు బదిలీ చేయడం సులభం - ఉదాహరణకు, జీవిత భాగస్వామి లేదా పిల్లలు. కుటుంబంలోనే ఆస్తులను ఉంచడానికి మరియు పునరావృత లావాదేవీలలో అదనపు ఖర్చులను నివారించడానికి ఇది ఒక ప్రసిద్ధ మార్గం.
ద్రవ్యత పోలిక: అబుదాబి మరియు ఆస్ట్రియా
అబుదాబి మధ్యస్థ-కాలిక పెట్టుబడులకు మార్కెట్. ఇక్కడ రియల్ ఎస్టేట్ 5-7 సంవత్సరాల హోల్డింగ్ వ్యవధితో అత్యంత లాభదాయకంగా ఉంటుంది, ముఖ్యంగా మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధి కొనసాగుతున్న కొత్త ప్రాంతాలలో. అయితే, అధిక లాభంతో త్వరిత పునఃవిక్రయం హామీ ఇవ్వబడదు: డిమాండ్ ఆర్థిక పరిస్థితిపై ఆధారపడి ఉంటుంది మరియు మార్కెట్ ప్రపంచ సంక్షోభాలకు ప్రతిస్పందిస్తుంది.
ఆస్ట్రియాలో, విషయాలు కొంచెం భిన్నంగా ఉంటాయి: మార్కెట్ స్థిరంగా మరియు దీర్ఘకాలికంగా పరిగణించబడుతుంది. ధరలు అంత త్వరగా పెరగవు, కానీ అవి దాదాపు ఎల్లప్పుడూ సజావుగా మరియు విశ్వసనీయంగా పెరుగుతాయి మరియు అద్దె ఆదాయాన్ని మరింత ఖచ్చితంగా అంచనా వేయవచ్చు.
నిపుణుల అభిప్రాయం: ఒక్సానా జుష్మాన్
గత కొన్ని సంవత్సరాలుగా, నేను డజన్ల కొద్దీ క్లయింట్లు అబుదాబిలో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయడంలో సహాయం చేసాను. ఆచరణలో, ఇక్కడి మార్కెట్ చాలా మంది అనుకున్నదానికంటే ఎక్కువ పారదర్శకంగా ఉందని నిరూపించబడింది: లావాదేవీల యొక్క అన్ని దశలు స్పష్టంగా వివరించబడ్డాయి, మునిసిపల్ డిపార్ట్మెంట్తో తప్పనిసరి రిజిస్ట్రేషన్ అవసరం మరియు చెల్లింపులు కఠినమైన నియమాల ప్రకారం ప్రాసెస్ చేయబడతాయి. అంతేకాకుండా, లావాదేవీలు యూరప్లో కంటే వేగంగా ముగుస్తాయి - తరచుగా శోధన నుండి పూర్తి వరకు మొత్తం ప్రక్రియ కేవలం 2-4 వారాలు పడుతుంది.
అబుదాబిలో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, యాజమాన్యం యొక్క రకాన్ని వెంటనే స్పష్టం చేసుకోవడం ముఖ్యం. దుబాయ్ లా కాకుండా, 99 సంవత్సరాల లీజు హోల్డ్లు ఇక్కడ సర్వసాధారణం, ముఖ్యంగా పాత ప్రాంతాలలో. కాబట్టి, మీరు ఫ్రీహోల్డ్ ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తున్నారా లేదా దీర్ఘకాలిక లీజు హోల్డ్ను కొనుగోలు చేస్తున్నారా అని ఎల్లప్పుడూ తనిఖీ చేయండి.
నేను అబుదాబి రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడి పెట్టడాన్ని స్మార్ట్ పోర్ట్ఫోలియో కేటాయింపుతో పోలుస్తాను. ఇది అధిక వృద్ధి సామర్థ్యం కలిగిన మార్కెట్, సంవత్సరానికి 5-7% అద్దె దిగుబడిని, భవిష్యత్తులో ఆస్తి పెరుగుదల నుండి లాభాలను అందిస్తుంది. యాస్ మరియు సాదియత్ దీవులలోని మధ్యస్థ మరియు ప్రీమియం-తరగతి ఆస్తులు అత్యంత ఆశాజనకమైన ఎంపికలు, ఇక్కడ డిమాండ్ క్రమంగా పెరుగుతోంది.
ఆస్ట్రియన్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ భిన్నంగా పనిచేస్తుంది - ఇది స్థిరత్వంలో పెట్టుబడి.
రాబడి చాలా తక్కువగా ఉంటుంది (సంవత్సరానికి 2-4%), కానీ ధరలు ఊహించిన విధంగా మరియు విశ్వసనీయంగా పెరుగుతాయి. నా క్లయింట్లు తరచుగా తమ మూలధనాన్ని విభజించుకుంటారు: వారు తమ ఆస్తులలో కొంత భాగాన్ని వేగవంతమైన వృద్ధి కోసం అబుదాబిలో పెట్టుబడి పెడతారు మరియు మరొక భాగాన్ని రాబోయే దశాబ్దాలుగా తమ ఆస్తులను కాపాడుకోవడానికి ఆస్ట్రియాలో పెట్టుబడి పెడతారు. ఇది ప్రమాదం మరియు భద్రతను సమతుల్యం చేసే వ్యూహం.
వ్యక్తిగతంగా, నేను మిశ్రమ విధానాన్ని ఎంచుకుంటాను. అద్దె ఆదాయం మరియు ప్రశంసల కోసం నేను అబుదాబిలో ఒక అపార్ట్మెంట్ కొంటాను - మీరు మీ ఆస్తిని అద్దెకు ఇవ్వడం ద్వారా త్వరగా డబ్బు సంపాదించడం ప్రారంభించవచ్చు. భద్రత మరియు దీర్ఘకాలిక మూలధన సంరక్షణ కోసం నేను మిగిలిన నిధులను ఆస్ట్రియాలో పెట్టుబడి పెడతాను. క్రియాశీల ఆదాయం మరియు స్థిరత్వం మధ్య ఈ సమతుల్యతను నేను ఆదర్శవంతమైన వ్యూహంగా భావిస్తాను మరియు తరచుగా నా క్లయింట్లకు దీన్ని సిఫార్సు చేస్తాను.
ముగింపు
నిజానికి, అబుదాబి మరియు ఆస్ట్రియాలో రియల్ ఎస్టేట్ మధ్య ఎంపిక "మంచిది లేదా అధ్వాన్నమైనది" అనే దాని ద్వారా కాకుండా, పెట్టుబడిదారుడి నిర్దిష్ట లక్ష్యాల ద్వారా నిర్ణయించబడుతుందని నేను తరచుగా గమనించాను.
మీ లక్ష్యం ఆదాయం, స్థిరమైన అద్దె డిమాండ్ మరియు డైనమిక్గా పెరుగుతున్న మార్కెట్కు ప్రాప్యత అయితే, అబుదాబిని . అక్కడ అధిక దేశీయ డిమాండ్ ఉంది, అభివృద్ధి వృద్ధి చెందుతోంది మరియు ధరలు కనీసం 2030 వరకు పెరుగుతాయని అంచనా. పరిమిత సరఫరా ఉన్న ప్రాంతాలు ముఖ్యంగా ఆశాజనకంగా ఉన్నాయి: సాదియత్ ద్వీపం, యాస్ ద్వీపం మరియు అల్ రీమ్ ద్వీపం.
ఆస్ట్రియా విశ్వసనీయత మరియు అంచనా వేయదగిన అవకాశాలను అందిస్తుంది. అధిక రాబడి కోసం UAEలో పెట్టుబడి పెట్టడం ప్రారంభించిన క్లయింట్లను నేను తరచుగా చూస్తాను, కానీ కొన్ని సంవత్సరాల తర్వాత వారి మూలధనాన్ని కాపాడుకోవడానికి వారి నిధులలో కొంత భాగాన్ని వియన్నా లేదా సాల్జ్బర్గ్కు బదిలీ చేస్తాను. ఉదాహరణకు, అబుదాబిలో ఒక అపార్ట్మెంట్ అమ్మిన తర్వాత, ఒక క్లయింట్ వియన్నాలో ఒక అపార్ట్మెంట్ను కొనుగోలు చేశాడు. ఇక్కడ అద్దె దిగుబడులు తక్కువగా ఉంటాయి, కానీ వారసత్వం మరియు దీర్ఘకాలిక అవకాశాలు చాలా బాగా రక్షించబడతాయి. ఈ వ్యూహం మనశ్శాంతి మరియు చట్టపరమైన స్పష్టతను విలువైన వారికి.
- ఆదాయం మరియు వృద్ధి కావాలంటే , అబుదాబిని పరిగణించండి.
- విశ్వసనీయత మరియు స్థిరత్వం మరింత ముఖ్యమైనవి , ఆస్ట్రియా చేస్తుంది.
పెట్టుబడులను పంపిణీ చేయడమే ఉత్తమ ఎంపిక: ఒక భాగాన్ని డైనమిక్ UAE మార్కెట్లో, మరొక భాగాన్ని స్థిరమైన యూరప్లో ఉంచడం.
2030 నాటికి అబుదాబి వేగవంతమైన వృద్ధిని సాధిస్తుందని అంచనా, దీనికి ప్రభుత్వ పెట్టుబడి మరియు పెరుగుతున్న జనాభా కారణం. ఇక్కడ ఆస్తి ధరలు యూరప్ కంటే వేగంగా పెరుగుతాయి, కానీ మార్కెట్ అస్థిరత కారణంగా నష్టాలు కూడా ఎక్కువగా ఉంటాయి. ఆస్ట్రియా సురక్షితమైన స్వర్గధామంగా ఉంటుంది - ఇది సూపర్ లాభాలను ఉత్పత్తి చేయదు, కానీ ఇది విశ్వసనీయంగా మూలధనాన్ని సంరక్షిస్తుంది. అంచనా వేయగల సామర్థ్యం మరియు దీర్ఘకాలిక స్థిరత్వాన్ని విలువైనదిగా భావించే వారి కోసం ఈ వ్యూహం. రెండు మార్కెట్లను కలపడం ఆదర్శవంతమైన ఎంపిక: అబుదాబిలో వృద్ధిని పెట్టుబడి పెట్టడం మరియు యూరప్లోని ఆస్తులను రక్షించడం.
అనుబంధాలు మరియు పట్టికలు
ప్రాంతాల వారీగా లాభదాయకత పోలిక పట్టిక
| ప్రాంతం | సగటు వార్షిక అద్దె దిగుబడి (%) |
|---|---|
| యాస్ ద్వీపం | 6–7% |
| సాదియత్ ద్వీపం | 5–6% |
| అల్ రీమ్ ద్వీపం | 7–8% |
| అల్ రహా బీచ్ | 5–6% |
| అల్ మర్యా ద్వీపం | 6–7% |
| ఖలీఫా నగరం | 6–7% |
| మస్దార్ సిటీ | 7–8% |
ధర/లాభదాయకత మ్యాప్
| ప్రాంతం | చదరపు మీటర్లకు సగటు ధర ($) | సగటు వార్షిక అద్దె దిగుబడి (%) | మార్కెట్ లక్షణాలు |
|---|---|---|---|
| యాస్ ద్వీపం | 3,000–3,800 | 6–7% | ఫెరారీ వరల్డ్, వాటర్ పార్క్ మరియు బీచ్లకు సమీపంలో ఉన్న, దీర్ఘకాలిక అద్దెలకు అధిక డిమాండ్ ఉన్న కుటుంబ-స్నేహపూర్వక ప్రాంతం. |
| సాదియత్ ద్వీపం | 3,500–4,200 | 5–6% | మ్యూజియంలు, సాంస్కృతిక మౌలిక సదుపాయాలు మరియు బీచ్లతో కూడిన ప్రీమియం పొరుగు ప్రాంతం. ఇది ఆదాయాన్ని పెంచడం కంటే మూలధన పెరుగుదలకు ప్రాధాన్యత ఇస్తుంది. |
| అల్ రీమ్ ద్వీపం | 2,300–2,800 | 7–8% | అధిక ద్రవత్వ మార్కెట్: ఆకర్షణీయమైన ధరలు, స్థిరమైన అద్దెదారుల ఆసక్తి మరియు సౌకర్యవంతమైన మౌలిక సదుపాయాలు. |
| అల్ రహా బీచ్ | 3,000–3,600 | 5–6% | ఈ రిసార్ట్-శైలి సముద్రతీర పరిసరాలు ప్రవాస కుటుంబాలతో ప్రసిద్ధి చెందాయి మరియు ఎక్కువ కాలం తిరిగి చెల్లించే వ్యవధిని కలిగి ఉన్నాయి. |
| అల్ మర్యా ద్వీపం | 3,200–3,900 | 6–7% | అంతర్జాతీయ సంస్థల కార్యాలయాలతో చుట్టుముట్టబడిన వ్యాపార తరగతి అపార్ట్మెంట్లతో కూడిన వ్యాపార కేంద్రం. |
| ఖలీఫా నగరం | 2,000–2,500 | 6–7% | ఈ శివారు ప్రాంతం వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతోంది, విల్లాలు, పాఠశాలలు మరియు కుటుంబాలను మరియు దీర్ఘకాలిక అద్దెదారులను ఆకర్షించే సౌకర్యవంతమైన వాతావరణం ఇక్కడ ఉన్నాయి. |
| మస్దార్ సిటీ | 2,200–2,700 | 7–8% | ఆవిష్కరణ మరియు స్థిరత్వంపై దృష్టి సారించే పర్యావరణ అనుకూల పొరుగు ప్రాంతం, విద్యార్థులకు మరియు ఆశావహ నిపుణులకు అద్దెకు ఇవ్వడానికి అనువైనది. |
పన్ను పోలిక: అబుదాబి vs. ఆస్ట్రియా
| సూచిక | అబుదాబి (యుఎఇ) | ఆస్ట్రియా |
|---|---|---|
| ఆస్తి కొనుగోలు పన్ను | 2% రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు | 3.5% సముపార్జన పన్ను + 1.1% రిజిస్ట్రేషన్ రుసుము |
| అద్దె ఆదాయంపై పన్ను | 0% | 10–55% (ప్రగతిశీల స్కేల్) |
| మూలధన లాభాల పన్ను | 0% | ~30% |
| ఆస్తి పన్ను (వార్షిక) | లేదు | కాడాస్ట్రల్ విలువలో 0.1–0.5% |
| కొనుగోలుపై VAT | లేదు | 20% (కొత్త భవనాలు లేదా వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేసేటప్పుడు) |
| వారసత్వం/బహుమతి పన్ను | లేదు | అవును (ప్రగతిశీలమైనది, 60% వరకు) |
| నోటరీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజులు | లావాదేవీ విలువలో 1–1.5% | లావాదేవీ విలువలో 1.1–1.5% |
అబుదాబి రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ కోసం పెట్టుబడిదారుల చెక్లిస్ట్
1. మీ పెట్టుబడి లక్ష్యాలను నిర్ణయించండి
- అద్దె ఆదాయం లేదా ఆస్తి విలువ పెరుగుదల.
- స్వల్పకాలిక లావాదేవీలు లేదా దీర్ఘకాలిక యాజమాన్యం.
- వివిధ మార్కెట్ల మధ్య పోర్ట్ఫోలియో వైవిధ్యీకరణ (ఉదా. అబుదాబి మరియు ఆస్ట్రియా).
2. స్థానాన్ని ఎంచుకోవడం
- ప్రసిద్ధ ప్రాంతాలను పరిగణించండి: యాస్ ద్వీపం, సాదియత్ ద్వీపం, అల్ రీమ్ ద్వీపం, అల్ రహా బీచ్, అల్ మరియా ద్వీపం, ఖలీఫా సిటీ, మస్దర్ సిటీ.
- చదరపు మీటర్లకు సగటు ధర మరియు అద్దె దిగుబడి స్థాయిని పోల్చండి.
- మౌలిక సదుపాయాలను విశ్లేషించండి: రవాణా సౌలభ్యం, పాఠశాలల లభ్యత, అలాగే వ్యాపార కేంద్రాలు మరియు వినోద ప్రదేశాలకు సామీప్యత.
3. ఆస్తి రకం
- ఎంపికలు: అపార్ట్మెంట్లు (స్టూడియోలు, 1-3 బెడ్రూమ్లు), విల్లాలు, టౌన్హౌస్లు, వాణిజ్య ఆస్తులు.
- యాజమాన్యం: ఫ్రీహోల్డ్ లేదా లీజుహోల్డ్.
- మార్కెట్ విభాగం: ప్రాథమిక రియల్ ఎస్టేట్ లేదా ద్వితీయ గృహాలు.
4. చట్టపరమైన ధృవీకరణ
- అబుదాబి మునిసిపాలిటీ విభాగం ద్వారా యాజమాన్య రుజువు.
- అవసరమైన అన్ని అనుమతులు మరియు ధృవపత్రాల లభ్యతను తనిఖీ చేయడం.
- యాజమాన్య రకాన్ని నిర్ణయించడం (ఫ్రీహోల్డ్ లేదా లీజుహోల్డ్).
5. ఆర్థిక విశ్లేషణ
- ఆస్తి ధర (అపార్ట్మెంట్/విల్లా) మరియు కనీస డౌన్ పేమెంట్ను నిర్ణయించడం.
- రిజిస్ట్రేషన్, నోటరీ మరియు సేవా రుసుముల గణన.
- అంచనా వేసిన అద్దె ఆదాయం.
- 3-5 సంవత్సరాల కాలంలో విలువలో సంభావ్య వృద్ధి అంచనా.
6. పన్నులు మరియు రుసుములు
- అద్దె ఆదాయంపై పన్ను లేదు.
- మూలధన లాభాల పన్ను లేదు.
- కొనుగోలుపై ఒకేసారి ఖర్చులు (రిజిస్ట్రేషన్, నోటరీ సేవలు) - ఆస్తి విలువలో 2-3.5% లోపల.
7. అద్దె వ్యూహం
- ప్లాట్ఫారమ్ల ద్వారా స్వల్పకాలిక అద్దెలు (Airbnb, బుకింగ్).
- 1 సంవత్సరం కాలానికి దీర్ఘకాలిక లీజు ఒప్పందాలు.
- నిర్వహణ సంస్థ లేదా రియల్టర్ను ఎంచుకోవడం.
8. పెట్టుబడుల నుండి నిష్క్రమించడం
- మార్కెట్లో ఒక వస్తువు యొక్క ద్రవ్యత విశ్లేషణ.
- కుటుంబ సభ్యులకు ఆస్తిని తిరిగి రిజిస్ట్రేషన్ చేసుకునే అవకాశం.
- గోల్డెన్ వీసా హక్కుల నిలుపుదలతో అమ్మకం (అందుబాటులో ఉంటే).
9. చట్టపరమైన మరియు ఆర్థిక రక్షణ
- న్యాయవాది మరియు/లేదా పెట్టుబడి సలహాదారుతో సంప్రదింపులు.
- డిపాజిట్ తిరిగి ఇవ్వడానికి స్పష్టంగా నిర్వచించబడిన నిబంధనలతో ఒక ఒప్పందాన్ని సిద్ధం చేయడం.
- ఆర్థిక లాభదాయకత నమూనా యొక్క ఆడిట్.
10. వ్యక్తిగత నియంత్రణ మరియు అభ్యాసం
- స్వయంగా లేదా విశ్వసనీయ వ్యక్తి ద్వారా ఆస్తిని తనిఖీ చేయడం.
- వాస్తవ జీవన మరియు అద్దె పరిస్థితుల అంచనా.
- లాభదాయకత మరియు స్థాన స్థితి మధ్య సమతుల్యత యొక్క విశ్లేషణ.
పెట్టుబడిదారుల దృశ్యాలు
1. $250,000 ఉన్న పెట్టుబడిదారుడు
లక్ష్యం: కనీస ప్రమాదంతో గరిష్ట అద్దె ఆదాయం.
నేను ఒక క్లయింట్ దగ్గర అల్ రీమ్ ద్వీపంలో $245,000కి ఒక స్టూడియో అపార్ట్మెంట్ను కనుగొన్నాను, అది ప్రవాసులకు దీర్ఘకాలిక అద్దెకు ఇవ్వడానికి.
ఫలితంగా, క్లయింట్ 7% వార్షిక రాబడిని పొందారు, అన్ని పత్రాలు ధృవీకరించబడ్డాయి మరియు పెట్టుబడి 12-13 సంవత్సరాలలో చెల్లించబడుతుంది.
2. $500,000 తో పదవీ విరమణ చేశారు
లక్ష్యం: సౌకర్యవంతమైన జీవనం మరియు మూలధన పరిరక్షణ.
సాదియత్ ద్వీపంలో రెండు బెడ్రూమ్ల అపార్ట్మెంట్ $495,000 కు దొరికింది. క్లయింట్ సముద్రం ఒడ్డున, సాంస్కృతిక ఆకర్షణల దగ్గర మరియు సురక్షితమైన ప్రదేశంలో నివసించాలనుకున్నాడు.
అదనంగా, అపార్ట్మెంట్లో కొంత భాగాన్ని నిర్వహణ సంస్థ ద్వారా అద్దెకు ఇస్తారు, ఇది నిష్క్రియ ఆదాయాన్ని అందిస్తుంది. చదరపు మీటరుకు ధర మరియు దిగుబడి స్థాయి వ్యక్తిగత సౌకర్యం మరియు పెట్టుబడి ఆకర్షణ మధ్య సరైన సమతుల్యతను సృష్టిస్తాయి.
3. పిల్లలతో కుటుంబం
లక్ష్యం: ఒక కుటుంబానికి సౌకర్యవంతమైన గృహనిర్మాణం, పాఠశాలలకు దగ్గరగా, సురక్షితమైన ప్రాంతంలో మరియు ధరల పెరుగుదల అవకాశంతో.
మేము యాస్ ద్వీపంలో $750,000 కు 180 చదరపు మీటర్ల విల్లాను ఎంచుకున్నాము. ఆ కుటుంబానికి సొంత తోట, అంతర్జాతీయ పాఠశాల మరియు సమీపంలో పిల్లలకు అవసరమైన అన్ని సౌకర్యాలు ఉన్నాయి. అంతేకాకుండా, ఈ ప్రాంతంలో ఆస్తి విలువలు 2030 వరకు పెరుగుతాయని భావిస్తున్నారు.
