ఇటీవలి సంవత్సరాలలో, హంగేరీ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ సరసమైన ప్రవేశం మరియు యూరోపియన్ అధికార పరిధి యొక్క స్థిరత్వం కలయికను కోరుకునే పెట్టుబడిదారులకు ప్రముఖ గమ్యస్థానంగా మారింది. ఈ వ్యాసం దేశం యొక్క పెట్టుబడి ఆకర్షణ యొక్క సమగ్ర విశ్లేషణను అందించడం లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది: బుడాపెస్ట్లోని నివాస ఆస్తులు మరియు విద్యార్థుల అద్దెల నుండి లేక్ బాలాటన్ వద్ద ఉన్న విల్లాలు మరియు యూరోపియన్ యూనియన్లో మూలధనాన్ని కాపాడుకునే అవకాశాల వరకు.
ప్రస్తుతం మార్కెట్ పరిస్థితి చాలా ఆసక్తికరంగా ఉంది. యూరోస్టాట్ ప్రకారం, మహమ్మారి తరువాత మధ్య యూరప్ కుటుంబ మరియు వ్యాపార వలసల కొత్త తరంగాన్ని ఎదుర్కొంటోంది: ఐటి నిపుణులు హంగేరీకి తరలివెళుతున్నారు, అంతర్జాతీయ కంపెనీలు ప్రాంతీయ కార్యాలయాలను తెరుస్తున్నాయి మరియు పర్యాటకం పెరుగుతోంది. గత పదేళ్లలో యూరప్లో అత్యంత వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్న గృహ మార్కెట్లలో బుడాపెస్ట్ ఒకటిగా మారింది: ధరలు రెట్టింపు అయ్యాయి, కానీ ఆస్ట్రియా లేదా జర్మనీ కంటే తక్కువగా ఉన్నాయి. సౌకర్యవంతమైన వీసా విధానాలు మరియు సరసమైన జీవన వ్యయాలు కూడా కారకాలు.
ఈ మార్కెట్లో లావాదేవీలకు మద్దతు ఇవ్వడానికి అనుభవం మరియు అంతర్జాతీయ చట్టంపై అవగాహన చాలా ముఖ్యమైనవి. EU మరియు ఆసియాలో అనుభవం ఉన్న న్యాయవాది అయిన నేను, క్సేనియా లెవినా, చాలా సంవత్సరాలుగా లావాదేవీ నిర్మాణం, డెవలపర్ తగిన శ్రద్ధ మరియు KYC/AML విధానాలపై క్లయింట్లకు సలహా ఇస్తున్నాను.
హంగేరీని ఆస్ట్రియాతో పోల్చినప్పుడు, తేడా స్పష్టంగా ఉంది: బుడాపెస్ట్ మరియు రిసార్ట్ ప్రాంతాలు తక్కువ ప్రవేశ అవరోధంతో అధిక రాబడిని అందిస్తాయి, అయితే ఆస్ట్రియా స్థిరత్వం మరియు ఊహాజనిత నియంత్రణను అందిస్తుంది, కానీ గణనీయంగా తక్కువ దిగుబడితో.
యూరోపియన్ పెట్టుబడి పటంలో హంగేరీ స్థానం
హంగేరీ మధ్య ఐరోపా మధ్యలో, కీలకమైన EU రవాణా మరియు లాజిస్టిక్స్ కారిడార్ల కూడలిలో ఉంది. ఈ దేశం పశ్చిమ మరియు తూర్పు మార్కెట్లకు సేవలందించే కంపెనీలకు ఒక వేదికగా మారింది మరియు పెట్టుబడిదారులకు, దీని అర్థం ప్రవాసులు, విద్యార్థులు మరియు పర్యాటకుల నుండి గృహాలకు స్థిరమైన డిమాండ్ ఉంది.
బుడాపెస్ట్ ఒక ప్రత్యేక స్థానాన్ని ఆక్రమించింది: ఇది రాజధాని మాత్రమే కాదు, విద్య మరియు ఐటీ రంగానికి కూడా కేంద్రం. అంతర్జాతీయ విశ్వవిద్యాలయాలు ఇక్కడ పనిచేస్తున్నాయి, కోవర్కింగ్ స్పేస్లు మరియు స్టార్టప్ హబ్లు ఉద్భవిస్తున్నాయి మరియు పర్యాటక ప్రవాహం ఇప్పటికే కోవిడ్ పూర్వ స్థాయిలను మించిపోయింది. రాజధాని దాటి, ప్రాంతీయ మార్కెట్లు ఆకర్షణీయంగా ఉన్నాయి: లేక్ బాలాటన్ రిసార్ట్ ప్రాపర్టీ కొనుగోలుదారులను ఆకర్షిస్తాయి, డెబ్రేసెన్ మరియు స్జెగెడ్ అధిక అద్దె డిమాండ్తో విశ్వవిద్యాలయ కేంద్రాలుగా మారాయి మరియు ఆస్ట్రియా మరియు స్లోవేకియా సరిహద్దులకు సమీపంలో ఉన్న చిన్న పట్టణాలు హంగేరీలో నివసించడాన్ని ఇతర EU దేశాలలో పని లేదా వ్యాపారంతో కలిపే వారికి ఆకర్షణీయంగా ఉన్నాయి.
చట్టపరమైన వాతావరణం చాలా పారదర్శకంగా ఉంటుంది: విదేశీయులు నేరుగా రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయవచ్చు, అయితే కొన్ని సందర్భాల్లో స్థానిక ప్రభుత్వ ఆమోదం అవసరం. దాని పొరుగు దేశాలతో పోలిస్తే, దేశం పోటీతత్వం కలిగి ఉంది: పోలాండ్ మరియు చెక్ రిపబ్లిక్ మరింత అభివృద్ధి చెందిన ఆర్థిక వ్యవస్థలను అందిస్తున్నాయి కానీ అధిక గృహాల ధరలను అందిస్తున్నాయి, అయితే రొమేనియా చౌకగా ఉంది కానీ తక్కువ అంచనా వేయదగిన నిబంధనలను కలిగి ఉంది.
హంగేరీ యొక్క ప్రధాన అమ్మకపు అంశాలు చదరపు మీటరుకు దాని తక్కువ ధర, దాని EU అధికార పరిధి స్థితి మరియు పర్యాటకులు మరియు విద్యార్థుల స్థిరమైన ప్రవాహం అని నంబియో పేర్కొంది. ఆస్ట్రియాతో పోలిక విధానంలో ఒక ప్రత్యేకమైన వ్యత్యాసాన్ని వెల్లడిస్తుంది: హంగేరీలో, మీరు తక్కువ పెట్టుబడితో మార్కెట్లోకి ప్రవేశించవచ్చు మరియు అధిక రాబడిని ఆశించవచ్చు, అయితే మూలధన సంరక్షణ మరియు కనీస నష్టానికి విలువ ఇచ్చే పెట్టుబడిదారులకు ఆస్ట్రియా మరింత అనుకూలంగా ఉంటుంది.
హంగేరీ vs ఆస్ట్రియా
| సూచిక | హంగేరీ | ఆస్ట్రియా |
|---|---|---|
| ప్రవేశ పరిమితి | €70,000 నుండి (బుడాపెస్ట్లోని స్టూడియో) | €300,000 నుండి (వియన్నా, సాల్జ్బర్గ్) |
| అద్దె దిగుబడి | 4-7% (రాజధానిలో), 8% వరకు (బాలాటన్ | 2-3% |
| అధికార పరిధి | EU, ప్రత్యక్ష యాజమాన్యం | EU, ప్రత్యక్ష యాజమాన్యం |
| ప్రమాదాలు | పైన (ధరల అస్థిరత, డెవలపర్లు) | క్రింద (స్థిరత్వం) |
పోటీదారులు
హంగేరియన్ రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులను పరిగణనలోకి తీసుకునేటప్పుడు, ప్రాంతీయ పోటీలో దాని స్థానాన్ని అర్థం చేసుకోవడం ముఖ్యం. మధ్య మరియు తూర్పు ఐరోపా మూలధన తరలింపుకు కేంద్రంగా మారాయి, అధిక రాబడిని కోరుకునే యూరోపియన్ పెట్టుబడిదారులను మరియు పశ్చిమ ఐరోపా కంటే తక్కువ ప్రవేశ అడ్డంకులు ఉన్న EU అధికార పరిధిలో ఆస్తులను పొందాలని కోరుకునే అంతర్జాతీయ కొనుగోలుదారులను ఆకర్షిస్తున్నాయి.
హంగేరీ ప్రధాన పోటీదారులు పోలాండ్, చెక్ రిపబ్లిక్ మరియు రొమేనియా.
పోలాండ్ పెద్ద దేశీయ మార్కెట్ మరియు అధిక స్థాయి ఆర్థిక వృద్ధిని కలిగి ఉంది. అద్దె డిమాండ్ బలంగా ఉంది, ముఖ్యంగా వార్సా మరియు క్రాకోలో, కానీ ధరలు ఇప్పటికే హంగేరి కంటే గణనీయంగా ఎక్కువగా ఉన్నాయి మరియు దిగుబడి క్రమంగా తగ్గుతోంది.
-
ఆస్తి ఎంపిక వెనుక ఉన్న దృశ్యాలు, నష్టాలు మరియు తర్కం గురించి మరింత సమాచారం కోసం, "పోలాండ్లో రియల్ ఎస్టేట్ " అనే ప్రత్యేక కథనాన్ని చూడండి.
చెక్ రిపబ్లిక్, ముఖ్యంగా ప్రేగ్, ఈ ప్రాంతంలో అత్యంత స్థిరమైన మార్కెట్లలో ఒకటిగా పరిగణించబడుతుంది: తక్కువ నష్టాలు, అధిక అద్దె డిమాండ్, కానీ ప్రవేశ అవరోధం ఆస్ట్రియాతో దాదాపు పోల్చదగినది, ఇది ప్రైవేట్ పెట్టుబడిదారుల సమూహాన్ని పరిమితం చేస్తుంది.
-
చెక్ రాజధానిలో అద్దె, ద్రవ్యత మరియు సాధారణ వ్యూహాల గురించి సమాచారం కోసం, " ప్రేగ్లో రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడి పెట్టడం " అనే ప్రత్యేక గైడ్ను చూడండి.
రొమేనియా అత్యంత ప్రాప్యత చేయగల మార్కెట్గా ఉంది, ముఖ్యంగా బుకారెస్ట్ మరియు నల్ల సముద్రం రిసార్ట్లు. అయితే, న్యాయ వ్యవస్థ తక్కువగా అంచనా వేయబడింది మరియు మౌలిక సదుపాయాలు హంగేరీ కంటే వెనుకబడి ఉన్నాయి.
ఆస్ట్రియాను కూడా పోటీదారుగా పరిగణించవచ్చు: మార్కెట్ పారదర్శకంగా మరియు స్థిరంగా ఉంటుంది, కానీ ప్రవేశ ఖర్చు చాలా రెట్లు ఎక్కువగా ఉంటుంది మరియు దిగుబడి సంవత్సరానికి 2-3% పరిధిలో ఉంటుంది.
అందువల్ల, హంగేరీ ఒక ఇంటర్మీడియట్ లింక్గా కనిపిస్తుంది: ఒక వైపు, ఇది చెక్ రిపబ్లిక్ లేదా ఆస్ట్రియా కంటే చౌకగా మరియు లాభదాయకంగా ఉంటుంది, మరియు మరోవైపు, ఇది రొమేనియా కంటే విదేశీయులకు మరింత ఊహించదగినదిగా మరియు ఆకర్షణీయంగా కనిపిస్తుంది.
| దేశం | సగటు అద్దె దిగుబడి | ధరలు (€/m², మూలధనం) | విదేశీయులకు ప్రాప్యత | ప్రధాన ప్రయోజనాలు | ప్రధాన ప్రమాదాలు |
|---|---|---|---|---|---|
| హంగేరీ (బుడాపెస్ట్) | 5-7% | 2 500-3 500 | నేరుగా కొనుగోలు చేయవచ్చు (అనుమతితో) | EU అధికార పరిధి, అధిక పర్యాటక ప్రవాహం, విద్యార్థుల అద్దెలు | స్వల్పకాలిక అద్దె అస్థిరత |
| పోలాండ్ (వార్సా) | 4-6% | 3 500-4 500 | ఉచిత యాక్సెస్ | బలమైన ఆర్థిక వ్యవస్థ, జనాభా పెరుగుదల, వలసదారుల అద్దెలు | ధరలు పెరగడం వల్ల లాభదాయకత తగ్గింది |
| చెక్ రిపబ్లిక్ (ప్రేగ్) | 3-4% | 4 500-6 000 | అనుమతితో యాక్సెస్ | స్థిరత్వం, అభివృద్ధి చెందిన మౌలిక సదుపాయాలు | అధిక ప్రవేశ అవరోధం, తక్కువ దిగుబడి |
| రొమేనియా (బుకారెస్ట్) | 6-8% | 1 500-2 000 | యాక్సెస్ ఉంది, కానీ విధానం మరింత క్లిష్టంగా ఉంటుంది | తక్కువ ప్రవేశ వ్యయం, అధిక వృద్ధి | చట్టపరమైన మరియు ఆర్థిక అనూహ్యత |
| ఆస్ట్రియా (వియన్నా) | 2-3% | 6 000-8 000 | పూర్తి యాక్సెసిబిలిటీ | అధిక స్థిరత్వం, అభివృద్ధి చెందిన మార్కెట్ | ప్రవేశ పరిమితి చాలా ఎక్కువ, లాభదాయకత తక్కువ |
హంగేరియన్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ అవలోకనం
గత ఇరవై సంవత్సరాలుగా, హంగేరియన్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ దేశీయ ఆర్థిక ప్రక్రియలు మరియు ప్రపంచ ధోరణులను ప్రతిబింబించే అనేక విభిన్న దశల ద్వారా వెళ్ళింది.
2004లో యూరోపియన్ యూనియన్లో చేరినప్పటి నుండి హంగేరీ విదేశీ పెట్టుబడిదారులకు మరింత బహిరంగంగా మరియు ఆకర్షణీయంగా మారింది. జర్మనీ, ఆస్ట్రియా మరియు UK నుండి కొనుగోలుదారులు, అలాగే రష్యా మరియు ఇజ్రాయెల్ నుండి పెట్టుబడిదారులు మార్కెట్లోకి చురుకుగా ప్రవేశించారు.
దేశీయంగా కూడా గృహాలకు డిమాండ్ పెరిగింది: హంగేరియన్ కుటుంబాలు కొత్త తనఖా ఉత్పత్తులను పొందాయి, ఇవి గతంలో పరిమితంగా ఉన్నాయి. ఈ కాలంలో, బుడాపెస్ట్ మరియు పర్యాటక ప్రాంతాలలో (లేక్ బాలాటన్ వంటివి) గృహాల ధరలు రెండంకెల రేటుతో పెరిగాయి.
2008 ప్రపంచ ఒక మలుపు తిరిగింది. ద్రవ్యతలో పదునైన తగ్గుదల మరియు పెరుగుతున్న నిరుద్యోగం రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ను వాస్తవంగా స్తంభింపజేసింది. అపార్ట్మెంట్ మరియు ఇళ్ల ధరలు సగటున 20-30% తగ్గాయి మరియు కొన్ని అభివృద్ధి ప్రాజెక్టులు పూర్తిగా స్తంభించిపోయాయి. చాలా మంది విదేశీ పెట్టుబడిదారులు మార్కెట్ను విడిచిపెట్టి, మరింత స్థిరమైన అధికార పరిధిని ఎంచుకున్నారు.
స్తబ్దత కాలం చాలా సంవత్సరాలు కొనసాగింది. హంగేరి స్థూల ఆర్థిక పరిస్థితి స్థిరీకరించబడి, పొరుగున ఉన్న ఆస్ట్రియా మరియు పశ్చిమ ఐరోపాతో పోలిస్తే దాని తక్కువ ధరల కారణంగా దేశం ఆకర్షణీయంగా మారిన 2014-2015లో
కొత్త వృద్ధికి కీలకమైన చోదకులు:
- పర్యాటకం: బుడాపెస్ట్ యూరోపియన్ పర్యాటకులకు అత్యంత ప్రజాదరణ పొందిన నగరాల్లో ఒకటిగా మారింది మరియు స్వల్పకాలిక అద్దెలకు డిమాండ్ బాగా పెరిగింది;
- విద్య: హంగేరీ విశ్వవిద్యాలయాలు (వైద్య మరియు సాంకేతిక అధ్యాపకులతో సహా) EU మరియు ఆసియా నుండి విద్యార్థులను ఆకర్షిస్తాయి, ఇది బలమైన విద్యార్థి గృహ మార్కెట్ను సృష్టించింది;
- విదేశీ పెట్టుబడులు: అద్దెకు లాభదాయకమైన ఆస్తుల కోసం చూస్తున్న ప్రైవేట్ పెట్టుబడిదారులు మరియు కంపెనీలు ఇద్దరూ ఆసక్తిని వ్యక్తం చేశారు;
- ప్రభుత్వ విధానం: పన్ను ప్రోత్సాహకాలు మరియు తనఖా మద్దతు కార్యక్రమాలు స్థానిక నివాసితులకు గృహ స్థోమతను పెంచడంలో సహాయపడ్డాయి.
2015 నుండి, మార్కెట్ స్థిరమైన వృద్ధి కాలంలోకి ప్రవేశించింది. బుడాపెస్ట్లో నివాస ధరలు దశాబ్దంలో (2010–2020) సుమారు 100% పెరిగాయి, దీని వలన హంగేరియన్ రాజధాని మధ్య మరియు తూర్పు ఐరోపాలో అత్యంత వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్న నగరాల్లో ఒకటిగా నిలిచింది. ప్రాంతీయ వృద్ధి మరింత నిరాడంబరంగా ఉంది, కానీ అక్కడ కూడా, మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధి మరియు రిసార్ట్ ప్రాంతాలపై ఆసక్తి కారణంగా స్థిరమైన వృద్ధి కనిపించింది.
2023 నాటికి, హంగేరియన్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ గరిష్ట స్థాయికి చేరుకుంది. సెంట్రల్ బుడాపెస్ట్లోని అపార్ట్మెంట్ ధరలు రెండవ-శ్రేణి ఆస్ట్రియన్ నగరాల్లోని వాటితో పోల్చదగినవిగా మారాయి, ఇది వేడెక్కడాన్ని సూచిస్తుంది.
2024–2025లో పెరుగుతున్న తనఖా రేట్లు మరియు కొనుగోలుదారుల కార్యకలాపాలు తగ్గుతున్న నేపథ్యంలో నిపుణులు ద్వితీయ మార్కెట్లో సాధ్యమయ్యే దిద్దుబాటుతో ధర స్థిరీకరణను అంచనా వేస్తున్నారు, అయితే రాజధానిలో మరియు లేక్ బాలాటన్ సమీపంలోని ద్రవ ఆస్తులు తమ పెట్టుబడి ఆకర్షణను నిలుపుకున్నాయి.
ధరల గతిశీలత (2010–2025)
రాజధానిలో అతిపెద్ద వృద్ధి నమోదైంది. గత దశాబ్దంలో, బుడాపెస్ట్లో గృహాల ధరలు దాదాపు 100% పెరిగాయి, అయితే ప్రాంతాలలో, డైనమిక్స్ మరింత మితంగా ఉన్నాయి: అదే కాలంలో +40-60%. 2020-2023లో వృద్ధి రేట్లు మందగించాయి, కానీ అధిక డిమాండ్ మరియు పరిమిత సరఫరా కారణంగా మార్కెట్ వేడెక్కుతూనే ఉంది. ప్రస్తుత మార్కెట్లో ధరల దిద్దుబాటు సాధ్యమవడంతో, 2025 నాటికి స్థిరీకరణ అంచనా వేయబడింది.
| సంవత్సరాలు | బుడాపెస్ట్ (ధరల సూచిక) | ప్రాంతాలు (ధరల సూచిక) | వ్యాఖ్య |
|---|---|---|---|
| 2010 | 100 | 100 | సంక్షోభం తర్వాత ప్రాథమిక స్థితి |
| 2015 | 130 | 115 | కొత్త వృద్ధికి నాంది |
| 2020 | 180 | 140 | బలమైన డిమాండ్, పెరుగుతున్న పర్యాటకం |
| 2023 | 200 | 160 | గరిష్ట ధరలు, వేడెక్కిన మార్కెట్ |
| 2025 (సూచన) | 195 | 165 | రాజధానిలో దిద్దుబాటు, ప్రాంతాలలో స్థిరత్వం |
లావాదేవీల భౌగోళికం
బుడాపెస్ట్ హంగేరియన్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో కేంద్రంగా ఉంది దేశీయ మరియు అంతర్జాతీయ కొనుగోలుదారులకు నివాస లావాదేవీలలో ఎక్కువ భాగం ఇక్కడే ఉంది. ఈ నగరం అనేక అంశాలతో పెట్టుబడిదారులను ఆకర్షిస్తుంది: అభివృద్ధి చెందిన మౌలిక సదుపాయాలు, వ్యాపార కార్యకలాపాలు, పర్యాటక ఆకర్షణ మరియు గొప్ప సాంస్కృతిక వారసత్వం. రాజధాని లోపల, మార్కెట్ వైవిధ్యమైనది: డానుబే నది వెంబడి ఉన్న చారిత్రాత్మక కేంద్రం మరియు జిల్లాలు ప్రీమియం విభాగాన్ని ఏర్పరుస్తాయి.
ఇక్కడ అపార్ట్మెంట్ ధరలు మరియు కొన్నిసార్లు వాటిని మించిపోతాయి. అదే సమయంలో, నివాస ప్రాంతాలలో సామూహిక గృహ మార్కెట్ చురుకుగా అభివృద్ధి చెందుతోంది - కొత్త భవనాలు మరియు పునఃవిక్రయ అపార్ట్మెంట్లకు యువ కుటుంబాలు, విద్యార్థులు మరియు దీర్ఘకాలిక అద్దెల కోసం చూస్తున్న పెట్టుబడిదారులలో డిమాండ్ ఉంది.
బుడాపెస్ట్ లగ్జరీ మరియు మాస్-మార్కెట్ విభాగాలను మిళితం చేస్తుంది, విభిన్న బడ్జెట్లతో కొనుగోలుదారులకు విస్తృత ఎంపికను అందిస్తుంది.
రెండవ ప్రధాన లావాదేవీల కేంద్రం హంగేరిలో అతిపెద్ద రిసార్ట్ ప్రాంతమైన లేక్ బాలాటన్ ప్రాంతం
వేసవి సెలవుల కోసం విల్లాలు మరియు అపార్ట్మెంట్లు, అలాగే స్వల్పకాలిక అద్దెలు ఇక్కడ చురుకుగా కొనుగోలు చేయబడతాయి. బాలాటన్ దీర్ఘకాలిక దృక్పథంతో "రిసార్ట్ పెట్టుబడి"గా పరిగణించబడుతుంది: రాజధాని కంటే ధరలు నెమ్మదిగా పెరుగుతున్నాయి, కానీ పర్యాటకుల స్థిరమైన ప్రవాహం మరియు అధిక ద్రవ్యత కారణంగా మార్కెట్ స్థిరంగా ఉంది.
మూడవ ముఖ్యమైన గమ్యస్థానం విశ్వవిద్యాలయ పట్టణాలు, డెబ్రెసెన్ మరియు స్జెడ్ ముఖ్యంగా ప్రముఖమైనవి. ఈ విద్య మరియు పరిశోధన కేంద్రాలు విద్యార్థులు మరియు అధ్యాపకుల నుండి అద్దె గృహాలకు స్థిరమైన డిమాండ్ను అందిస్తాయి.
విద్యా సంవత్సరంలో సులభంగా అద్దెకు ఇవ్వగల చిన్న అపార్ట్మెంట్లు ఇక్కడ ప్రత్యేకంగా ప్రాచుర్యం పొందాయి. అటువంటి ఆస్తులలో పెట్టుబడులు మరింత ఆచరణాత్మకమైనవి: స్థిరమైన డిమాండ్ ద్వారా లాభదాయకత ఉత్పత్తి అవుతుంది మరియు ధర తగ్గుదల ప్రమాదం వేడెక్కిన మూలధన మార్కెట్ కంటే తక్కువగా ఉంటుంది.
ఆస్ట్రియా మరియు స్లోవేకియాకు దగ్గరగా లావాదేవీల భౌగోళికంలో ముఖ్యమైన పాత్ర పోషిస్తాయి పొరుగు దేశాలలో పని చేయడం మరియు నివసించడం వల్ల కలిగే ప్రయోజనాలతో తక్కువ గృహాల ధరలను కలిపే అవకాశం కారణంగా అవి ఆకర్షణీయంగా మారాయి.
ఆస్ట్రియా మరియు స్లోవేకియాలోని చాలా మంది నివాసితులు ఇక్కడ రెండవ ఇల్లుగా లేదా సరిహద్దు జీవనశైలికి స్థావరంగా ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తున్నారు. రాజధానిలో పెరుగుతున్న ధరలు ప్రాంతీయ రియల్ ఎస్టేట్ను మరింత ఆకర్షణీయమైన ప్రత్యామ్నాయంగా మార్చిన 2015 నుండి ఈ విభాగం ముఖ్యంగా వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతోంది.
| ప్రాంతం | కనీస ధరలు (€/m²) | డిమాండ్ను రూపొందించే లక్షణాలు |
|---|---|---|
| బుడాపెస్ట్ | 2 500-3 000 | ఉన్నత వర్గాలకు మరియు సామూహిక మార్కెట్ విభాగాలకు నిలయమైన ఈ రాజధాని, దాని అభివృద్ధి చెందిన మౌలిక సదుపాయాలు, వ్యాపార కార్యకలాపాలు మరియు సాంస్కృతిక ఆకర్షణ కారణంగా పెట్టుబడిదారులు, అద్దెదారులు మరియు పర్యాటకుల నుండి అధిక ఆసక్తిని పొందుతోంది. |
| బాలాటన్ సరస్సు | 1 800-2 200 | కాలానుగుణ సెలవుల కోసం విల్లాలు మరియు అపార్ట్మెంట్లను ఇష్టపడే పర్యాటకులు మరియు విదేశీ కొనుగోలుదారుల (ముఖ్యంగా జర్మనీ మరియు ఆస్ట్రియా నుండి) నుండి బలమైన డిమాండ్ ఉన్న ప్రసిద్ధ రిసార్ట్ ప్రాంతం. |
| డెబ్రెసెన్ | 1 200-1 500 | అతిపెద్ద విశ్వవిద్యాలయ నగరాల్లో ఒకటి. విద్యార్థులు మరియు అధ్యాపకుల నుండి స్థిరమైన అద్దె డిమాండ్. మౌలిక సదుపాయాలను అభివృద్ధి చేయడం మరియు సాపేక్షంగా సరసమైన ధరలు. |
| స్జెడ్ | 1 100-1 400 | ఒక విశ్వవిద్యాలయం మరియు సాంస్కృతిక కేంద్రం. చిన్న అపార్ట్మెంట్ల దీర్ఘకాలిక అద్దెలకు విద్యార్థుల నుండి డిమాండ్ ప్రధానంగా ఉత్పన్నమవుతుంది. ఇది స్థిరమైన మరియు ఊహించదగిన మార్కెట్ను కలిగి ఉంది. |
| సరిహద్దు పట్టణాలు (ఆస్ట్రియా, స్లోవేకియాకు) | 1 000-1 300 | ఆస్ట్రియా మరియు స్లోవేకియాలకు సమీపంలో ఉండటం వల్ల ఈ ప్రాంతాలు సరిహద్దుల మధ్య జీవనశైలికి ఆకర్షణీయంగా మారాయి. పొరుగు దేశాల నివాసితులు మరింత సరసమైన గృహాలను అనుకూలమైన ప్రదేశంతో కలపడానికి ఆసక్తి చూపుతున్నారు. |
వస్తువు రకాలు
హంగేరియన్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ విభిన్న రకాల ఫార్మాట్లను కలిగి ఉంది, ఇది వివిధ రకాల పెట్టుబడిదారులకు ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది. అపార్ట్మెంట్లు అతిపెద్ద వాటాను సూచిస్తాయి, అత్యంత ద్రవ మరియు కోరుకునే ఆస్తి తరగతిగా మిగిలిపోతాయి. ద్వితీయ మార్కెట్ మరియు పరిమిత సంఖ్యలో కొత్త పరిణామాలు రెండూ చురుకుగా ఉన్నాయి.
ప్రాథమిక మార్కెట్ నెమ్మదిగా అభివృద్ధి చెందుతోంది: ఆస్ట్రియా మాదిరిగా కాకుండా, కొత్త సముదాయాల నిర్మాణం సంస్థాగతీకరించబడింది, హంగేరిలో స్థానిక డెవలపర్ల చిన్న ప్రాజెక్టులు ఎక్కువగా ఉన్నాయి.
విల్లాలు మరియు ఇళ్ళు మార్కెట్లో ఒక ముఖ్యమైన విభాగాన్ని కలిగి ఉన్నాయి ముఖ్యంగా లేక్ బాలాటన్ వంటి రిసార్ట్ ప్రాంతాలలో. ఈ రకమైన గృహాలు ప్రధానంగా కాలానుగుణ వినియోగం మరియు స్వల్పకాలిక అద్దెల కోసం ఉద్దేశించబడ్డాయి. చాలా మంది విదేశీయులు వ్యక్తిగత సెలవుల కోసం ఇక్కడ ఇళ్లను కొనుగోలు చేస్తారు, అదే సమయంలో వాటిని దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడులుగా కూడా భావిస్తారు.
అపార్ట్మెంట్ భవనాలు ప్రత్యేక స్థానాన్ని ఆక్రమించాయి . ఇవి అద్దెకు అందుబాటులో ఉన్న అపార్ట్మెంట్లతో కూడిన పూర్తి భవనాలు. ఈ రకమైన పెట్టుబడి సంస్థాగత మరియు కార్పొరేట్ పెట్టుబడిదారులలో ప్రసిద్ధి చెందింది, కానీ పోర్ట్ఫోలియో వైవిధ్యీకరణను కోరుకునే ప్రైవేట్ పెట్టుబడిదారులలో కూడా ఇది కనిపిస్తుంది.
చివరగా, నిర్మాణానికి భూమి ఇప్పటికీ ఒక ముఖ్యమైన ప్రాంతంగా ఉంది. విదేశీయులకు కొనుగోలు ప్రక్రియ మరింత క్లిష్టంగా ఉంటుంది మరియు అదనపు ఆమోదాలు అవసరం అయినప్పటికీ, ముఖ్యంగా బుడాపెస్ట్ మరియు ప్రధాన పర్యాటక ప్రాంతాల సమీపంలో భూమిపై ఆసక్తి అలాగే ఉంది. ఇది భవిష్యత్ పట్టణీకరణ మరియు మౌలిక సదుపాయాల విస్తరణ ద్వారా నడిచే దీర్ఘకాలిక ఆస్తి.
కొనుగోలుదారులు మరియు అద్దెదారులు
హంగేరియన్ మార్కెట్లో కొనుగోలుదారుల కూర్పు దాని అంతర్జాతీయ స్వభావాన్ని ప్రతిబింబిస్తుంది. అత్యంత చురుకైన విదేశీ పెట్టుబడిదారులలో సాంప్రదాయకంగా జర్మనీ మరియు ఆస్ట్రియా పౌరులు ఉన్నారు, వారు చారిత్రాత్మకంగా హంగేరీని దాని భౌగోళిక సామీప్యత, భాషా మరియు సాంస్కృతిక సంబంధాల కారణంగా అనుకూలమైన పెట్టుబడి గమ్యస్థానంగా చూశారు.
రష్యన్ కొనుగోలుదారులు కూడా ముఖ్యమైన పాత్ర పోషిస్తారు, ముఖ్యంగా బుడాపెస్ట్ మరియు లేక్ బాలాటన్ ప్రీమియం విభాగాలలో, వారు రియల్ ఎస్టేట్ను మూలధనాన్ని కాపాడుకునే మార్గంగా భావిస్తారు. చైనా పెట్టుబడిదారులు వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ మరియు అపార్ట్మెంట్ భవనాల ద్వారా మార్కెట్లోకి ప్రవేశిస్తున్నారు, ఇజ్రాయెల్ పెట్టుబడిదారులు నివాస అద్దె విభాగంలో చురుకుగా ఉన్నారు.
అద్దెదారుల దృక్కోణం నుండి, మార్కెట్ అనేక కీలక సమూహాలుగా విభజించబడింది. అత్యంత ముఖ్యమైన వాటిలో ఒకటి విద్యార్థులతో రూపొందించబడింది , వారు విశ్వవిద్యాలయ పట్టణాలు మరియు బుడాపెస్ట్లలో స్థిరమైన డిమాండ్ను సృష్టిస్తారు. పర్యాటకులు స్వల్పకాలిక అద్దెల గణనీయమైన ప్రవాహాన్ని సృష్టిస్తారు, ముఖ్యంగా రాజధాని మరియు రిసార్ట్ ప్రాంతాలలో.
ప్రవాసులు ఒక ముఖ్యమైన స్థానాన్ని ఆక్రమించారు . వారి డిమాండ్ ప్రధానంగా మౌలిక సదుపాయాలు మరియు రవాణా బాగా అభివృద్ధి చెందిన బుడాపెస్ట్లోని ప్రతిష్టాత్మక ప్రాంతాలలో మధ్యస్థ మరియు ఉన్నత స్థాయి గృహాలపై దృష్టి సారించింది.
అందువల్ల, హంగేరి రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ బహుళస్థాయిలుగా మరియు దేశీయ మరియు విదేశీ డిమాండ్ రెండింటిపై దృష్టి సారించింది. దాని స్థిరత్వం అనేక అంశాల కలయిక ద్వారా నిర్ధారించబడింది: దాని పర్యాటక ఆకర్షణ, విద్యా సామర్థ్యం మరియు మధ్య ఐరోపాలో దేశం యొక్క వ్యూహాత్మక స్థానం.
| సమూహం | కొనుగోలు/అద్దెకు గల ఉద్దేశ్యాలు | ఆస్తి రకం |
|---|---|---|
| కొనుగోలుదారులు - జర్మనీ మరియు ఆస్ట్రియా | బుడాపెస్ట్లో హాలిడే వసతి (బాలాటన్) కొనుగోలు చేయడం, అపార్ట్మెంట్లు మరియు ఇళ్లలో పెట్టుబడి పెట్టడం. | సరస్సుల దగ్గర అపార్ట్మెంట్లు, ఇళ్ళు, విల్లాలు |
| కొనుగోలుదారులు - రష్యా | మూలధనాన్ని కాపాడుకోవడానికి రాజధాని మరియు రిసార్ట్ ప్రాంతాలలో ప్రీమియం ఆస్తులను కొనుగోలు చేయడం. | ఎలైట్ అపార్ట్మెంట్లు, విల్లాలు. |
| కొనుగోలుదారులు - చైనా | వాణిజ్య భవనాలు మరియు అపార్ట్మెంట్ భవనాలు, దీర్ఘకాలిక ప్రాజెక్టులలో పెట్టుబడులు | అపార్ట్మెంట్ భవనాలు, వాణిజ్య ఆస్తులు. |
| కొనుగోలుదారులు - ఇజ్రాయెల్ | గృహ మార్కెట్లో చురుగ్గా పాల్గొనడం - అద్దెకు అపార్ట్మెంట్లను కొనుగోలు చేయడం. | అద్దెకు అపార్ట్మెంట్లు, చిన్న అపార్ట్మెంట్ భవనాలు. |
| అద్దెదారులు విద్యార్థులు | మీ చదువుల కాలానికి విశ్వవిద్యాలయ పట్టణాలు మరియు బుడాపెస్ట్లలో దీర్ఘకాలిక అద్దె అపార్ట్మెంట్లు. | చిన్న అపార్ట్మెంట్లు, స్టూడియోలు. |
| అద్దెదారులు పర్యాటకులు | బుడాపెస్ట్ మరియు లేక్ బాలాటన్లలో స్వల్పకాలిక అద్దెలు, విశ్రాంతి మరియు పర్యాటకంపై దృష్టి సారించాయి. | స్వల్పకాలిక అద్దెకు అపార్ట్మెంట్లు మరియు ఫ్లాట్లు. |
| అద్దెదారులు ప్రవాసులు | ప్రధానంగా రాజధానిలోని ప్రతిష్టాత్మక ప్రాంతాలలో అద్దెకు మధ్యతరగతి మరియు ఉన్నత తరగతి గృహాలు. | బిజినెస్ క్లాస్ అపార్ట్మెంట్లు, ప్రతిష్టాత్మక ప్రాంతాలలో ఇళ్ళు. |
హంగేరీ vs ఆస్ట్రియా
| వర్గం | హంగేరీ | ఆస్ట్రియా |
|---|---|---|
| విదేశీ కొనుగోలుదారులు |
|
|
| ప్రధాన అద్దెదారులు |
|
|
| అద్దె ఫార్మాట్ | స్వల్పకాలిక ఫార్మాట్లు ప్రధానంగా ఉంటాయి: రోజువారీ మరియు విద్యార్థుల అద్దెలు. | స్థిరమైన దీర్ఘకాలిక అద్దెలు, తక్కువ మార్కెట్ అస్థిరత. |
| డిమాండ్ లక్షణాలు | బహుళ స్థాయి మార్కెట్: పర్యాటక ఆకర్షణ, విద్యా సామర్థ్యం మరియు అంతర్జాతీయ పెట్టుబడుల కలయిక. | స్థిరత్వం మరియు అంచనా వేయడం: డిమాండ్ ప్రధానంగా స్థానిక నివాసితులు మరియు దీర్ఘకాలిక అద్దెదారుల నుండి వస్తుంది. |
యాజమాన్య రూపాలు మరియు పెట్టుబడి పద్ధతులు
హంగేరియన్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ పెట్టుబడిదారులకు వారి లక్ష్యాలు, బడ్జెట్ మరియు ఉద్దేశించిన ఉపయోగం ఆధారంగా విస్తృత శ్రేణి యాజమాన్య నిర్మాణాలు మరియు పెట్టుబడి సాధనాలను అందిస్తుంది. కొనుగోలు ప్రక్రియ సాధారణంగా విదేశీయులకు అందుబాటులో ఉన్నప్పటికీ, ప్రతి దశలో పరిగణనలోకి తీసుకోవలసిన అనేక పరిగణనలు ఉన్నాయి.
అపార్ట్మెంట్ లేదా ఇంటిని నేరుగా యాజమాన్యం చేసుకోవడం ఇప్పటికీ అత్యంత ప్రజాదరణ పొందిన పద్ధతుల్లో ఒకటి విదేశీ పౌరులు నివాస ఆస్తిని కొనుగోలు చేయవచ్చు, కానీ దీనికి స్థానిక అధికారుల నుండి ప్రత్యేక అనుమతి అవసరం.
సాధారణంగా, ఈ ప్రక్రియకు చాలా వారాలు పడుతుంది మరియు చాలా అరుదుగా తిరస్కరించబడుతుంది, ముఖ్యంగా గణనీయమైన వ్యూహాత్మక విలువ లేని నివాస ఆస్తులకు. వ్యక్తిగత ఉపయోగం, కాలానుగుణ సెలవులు లేదా దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడి కోసం ఇంటిని పరిగణించే కొనుగోలుదారులలో ఈ ఫార్మాట్ ప్రత్యేకంగా ప్రాచుర్యం పొందింది.
భూసేకరణతో మరింత క్లిష్టంగా ఉంటుంది హంగేరియన్ చట్టం భూమి లావాదేవీలను మరింత కఠినంగా నియంత్రిస్తుంది: విదేశీయులు భూమిని కొనుగోలు చేయడానికి అనుమతించబడతారు, కానీ ఆమోదాలకు చాలా ఎక్కువ సమయం పడుతుంది మరియు కొన్ని సందర్భాల్లో, ముఖ్యంగా వ్యవసాయ భూమి విషయానికి వస్తే, పరిమితులు సాధ్యమే. అయితే, అనుమతి విజయవంతంగా పొందినట్లయితే, ఈ ఫార్మాట్ నివాస లేదా వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ నిర్మాణానికి అవకాశాలను తెరుస్తుంది.
అపార్ట్మెంట్ భవనాలు, వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ లేదా పెద్ద ప్రాజెక్టులను లక్ష్యంగా చేసుకునే పెట్టుబడిదారులకు, చట్టపరమైన సంస్థ నమూనా తరచుగా ఉపయోగించబడుతుంది. హంగేరీలో కంపెనీని నమోదు చేయడం లావాదేవీ ప్రక్రియను గణనీయంగా సులభతరం చేస్తుంది, ఎందుకంటే కంపెనీ దాని స్వంత పేరుతో కొనుగోలుదారుగా పనిచేస్తుంది. ఆస్తుల పోర్ట్ఫోలియోను నిర్వహించడానికి మరియు పన్ను నష్టాలను తగ్గించడానికి ప్రణాళిక వేసే వారికి కూడా ఈ విధానం సౌకర్యవంతంగా ఉంటుంది.
సహ-యాజమాన్యం మరియు కుటుంబ చట్టం యొక్క సమస్యలు ప్రత్యేక శ్రద్ధకు అర్హమైనవి హంగేరిలో, ఆస్తిని బహుళ యజమానులు సంయుక్తంగా కొనుగోలు చేయవచ్చు, ఇది భాగస్వాములు లేదా కుటుంబ సభ్యులకు పెట్టుబడిని మరింత అందుబాటులోకి తెస్తుంది. వివాహానికి ముందు ఒప్పందాలు మరియు వారసత్వ చట్టం కూడా ముఖ్యమైన పాత్ర పోషిస్తాయి: ముందుగానే వీలునామా లేదా ఒప్పందం కలిగి ఉండటం వివాదాలను నివారించడానికి సహాయపడుతుంది మరియు యాజమాన్య బదిలీని సులభతరం చేస్తుంది.
బ్యాంకు ఖాతాలను తెరవడం పెట్టుబడి ప్రక్రియలో అంతర్భాగం . హంగేరియన్ బ్యాంకులకు నిధుల మూలం గురించి పారదర్శకత అవసరం మరియు విదేశీ పెట్టుబడిదారులు అదనపు తనిఖీలు మరియు డాక్యుమెంటేషన్ కోసం సిద్ధంగా ఉండాలి. అయినప్పటికీ, దేశ బ్యాంకింగ్ వ్యవస్థ నమ్మదగినదిగా పరిగణించబడుతుంది మరియు అంతర్జాతీయ క్లయింట్లతో చురుకుగా పాల్గొంటుంది.
ఆస్ట్రియాతో పోలిక
| కారకం | హంగేరీ | ఆస్ట్రియా |
|---|---|---|
| గృహాల ప్రత్యక్ష యాజమాన్యం | స్థానిక అధికారుల అనుమతితో విదేశీయులకు అందుబాటులో ఉంటుంది. ఈ ప్రక్రియ సాపేక్షంగా సరళమైనది మరియు చౌకైనది. | ఇది కూడా అందుబాటులో ఉంది, కానీ నోటరీ మద్దతు ప్రక్రియను మరింత ఖరీదైనదిగా మరియు మరింత అధికారికం చేస్తుంది. |
| భూమి కొనుగోలు | ఇది సాధ్యమే, కానీ పరిమితులు మరియు సంక్లిష్ట ఆమోద విధానాలతో, ముఖ్యంగా వ్యవసాయ భూమికి. | మరింత కఠినంగా నియంత్రించబడి, కొన్ని ప్రాంతాలలో ఇది విదేశీయులకు సమర్థవంతంగా మూసివేయబడింది. |
| చట్టపరమైన సంస్థ ద్వారా కొనుగోలు చేయండి | పెద్ద పెట్టుబడులకు ప్రసిద్ధి చెందిన పరికరం. కంపెనీ రిజిస్ట్రేషన్ మరియు అకౌంటింగ్ అవసరం. | ఇది ఉపయోగించబడుతుంది, కానీ అధిక పన్నులు మరియు కఠినమైన నియంత్రణలు ఈ మార్గాన్ని ఖరీదైనవిగా చేస్తాయి. |
| సహ-యాజమాన్యం మరియు వారసత్వం | పాక్షిక యాజమాన్యాన్ని అనుమతించే సరళమైన వ్యవస్థ. వారసత్వం పౌర చట్టం మరియు వివాహ పూర్వ ఒప్పందాల ద్వారా నియంత్రించబడుతుంది. | మరింత సంక్లిష్టమైన నోటరీ విధానాలు, కానీ అధిక స్థాయి చట్టపరమైన పారదర్శకత. |
| పన్నులు మరియు ఖర్చులు | ఆస్ట్రియా కంటే తక్కువ, కానీ అధికారస్వామ్యం ఆలస్యాన్ని సృష్టించగలదు. | లావాదేవీలు మరియు యాజమాన్యంపై అధిక పన్నులు, నోటరీ నియంత్రణ ప్రక్రియను స్థిరంగా ఉంచుతుంది. |
| బ్యాంకు ఖాతాలు మరియు సమ్మతి | నిధుల మూలం యొక్క పారదర్శకత అవసరం; బ్యాంకులు విదేశీయులతో చురుకుగా పనిచేస్తున్నాయి. | కఠినమైన KYC నియమాలు, ఆదాయ వనరుల రుజువు కోసం అధిక అవసరాలు. |
రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు యొక్క చట్టపరమైన అంశాలు
హంగేరీలో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు ప్రక్రియ సాధారణంగా చాలా సరళంగా పరిగణించబడుతుంది, అయితే విదేశీయులకు దీనికి కొన్ని ఆమోదాలు మరియు న్యాయవాది యొక్క తప్పనిసరి ప్రమేయం అవసరం. లావాదేవీ సాధారణంగా ప్రాథమిక ఒప్పందంపై సంతకం చేయడం మరియు డిపాజిట్ చెల్లింపుతో ప్రారంభమవుతుంది, ఇది సాధారణంగా ఆస్తి విలువలో 10% ఉంటుంది.
ఈ దశ కొనుగోలుదారుడి ఉద్దేశాలను సురక్షితం చేస్తుంది మరియు ఆస్తిని వారి కోసం రిజర్వ్ చేస్తుంది. తరువాత, ప్రధాన కొనుగోలు మరియు అమ్మకపు ఒప్పందాన్ని న్యాయవాది రూపొందించి ధృవీకరించారు, లావాదేవీ యొక్క అన్ని నిబంధనలు, చెల్లింపు విధానం మరియు ఆస్తి డెలివరీకి సంబంధించిన కాలపరిమితిని వివరిస్తారు.
EU పౌరులు కాని వారికి స్థానిక అధికారుల నుండి అదనపు అనుమతి అవసరం. ఇది సాధారణంగా నాలుగు నుండి ఆరు వారాల సమయం పట్టే అధికారిక ప్రక్రియ మరియు వ్యూహాత్మక సౌకర్యాలకు సంబంధించినది తప్ప, అరుదుగా తిరస్కరణకు దారితీస్తుంది.
చివరి దశ భూమి రిజిస్ట్రీలో ఆస్తి హక్కులను నమోదు చేయడం. సంబంధిత ఎంట్రీ చేసిన తర్వాత, కొనుగోలుదారు పూర్తి యజమానిగా గుర్తించబడతాడు మరియు మొత్తం రిజిస్ట్రేషన్ ప్రక్రియ సగటున ఒకటి నుండి రెండు నెలలు పడుతుంది.
హంగేరీలో ఏదైనా లావాదేవీలో తగిన శ్రద్ధ అనేది కీలకమైన భాగం. కొనుగోలుదారు మరియు వారి న్యాయవాది విక్రేత వాస్తవానికి ఆస్తికి ఏకైక యజమాని అని మరియు ఎటువంటి బకాయిలు, తనఖాలు లేదా పన్ను బకాయిలు లేవని నిర్ధారించుకోవాలి.
కాడాస్ట్రాల్ డేటా మరియు ఆస్తి యొక్క వాస్తవ స్థితి యొక్క సయోధ్య తప్పనిసరి, ఎందుకంటే ఆచరణలో కొన్నిసార్లు వ్యత్యాసాలు సంభవిస్తాయి. ఆస్తి ఉమ్మడి యాజమాన్యంలో ఉన్న సందర్భాల్లో, అమ్మకానికి అన్ని యజమానుల నుండి నోటరీ చేయబడిన సమ్మతి అవసరం.
| యాక్షన్ | వ్యాఖ్య |
|---|---|
| వస్తువు ఎంపిక మరియు మౌఖిక ఒప్పందం | కొనుగోలుదారు ఒక ఆస్తిని ఎంచుకుని, విక్రేతతో ధర గురించి చర్చలు జరుపుతారు. ఈ దశలో, ఆస్తి సాధారణంగా జాబితా నుండి తీసివేయబడుతుంది. |
| ప్రాథమిక ఒప్పందం మరియు డిపాజిట్ | ఒక వ్రాతపూర్వక ప్రాథమిక ఒప్పందం ముగిసింది. కొనుగోలుదారు డిపాజిట్ చేస్తాడు (సాధారణంగా కొనుగోలు ధరలో 10%). ఈ డిపాజిట్ ఆస్తిని రిజర్వ్ చేస్తుంది మరియు కొనుగోలుదారు యొక్క నిబద్ధతకు హామీగా పనిచేస్తుంది. |
| తగిన శ్రద్ధ | ఆస్తి యాజమాన్యం, ఏవైనా బకాయిలు, తనఖాలు, తాత్కాలిక హక్కులు మరియు కాడాస్ట్రల్ డేటాను న్యాయవాది ధృవీకరిస్తారు. ఈ ధృవీకరణ లేకుండా, దుష్ప్రవర్తనకు గురయ్యే ప్రమాదం ఎక్కువగా ఉంటుంది. |
| విదేశీయులకు అనుమతి | కొనుగోలుదారు EU పౌరుడు కాకపోతే, స్థానిక అధికారుల ఆమోదం అవసరం. ఈ ప్రక్రియ సాధారణంగా 4-6 వారాలు పడుతుంది మరియు తిరస్కరణలు చాలా అరుదు. |
| ప్రధాన అమ్మకాల ఒప్పందం | చెల్లింపు నిబంధనలు, డెలివరీ తేదీలు మరియు జరిమానాలతో సహా ఒప్పందం న్యాయవాదిచే తయారు చేయబడి ధృవీకరించబడుతుంది. |
| ఖర్చు చెల్లింపు | మిగిలిన మొత్తాన్ని నేరుగా లేదా ఎస్క్రో ఖాతా ద్వారా బదిలీ చేస్తారు (సాధారణంగా ఒప్పందం ద్వారా). |
| కాడాస్ట్రేలో లావాదేవీ నమోదు | న్యాయవాది పత్రాలను భూమి రిజిస్ట్రీకి సమర్పిస్తాడు. రిజిస్ట్రేషన్ పూర్తయిన తర్వాత, కొనుగోలుదారు పూర్తి యజమాని అవుతాడు. |
| కాడాస్ట్రల్ రిజిస్టర్ నుండి సారం పొందడం | చివరి దశ: కొనుగోలుదారు యాజమాన్యం యొక్క అధికారిక నిర్ధారణను అందుకుంటారు. ఒప్పందంపై సంతకం చేసిన తర్వాత దీనికి సాధారణంగా 60 రోజుల వరకు పడుతుంది. |
ఆస్ట్రియాతో పోలిక
హంగేరీలో కొత్త నిర్మాణ మార్కెట్ పొరుగున ఉన్న ఆస్ట్రియా కంటే చాలా తక్కువ అభివృద్ధి చెందింది. ఆఫర్లలో ఎక్కువ భాగం ప్రస్తుత మార్కెట్లోనే ఉన్నాయి. ఆస్ట్రియాలో కాకుండా, ఆఫ్-ప్లాన్ లావాదేవీలు సాధ్యమే అయినప్పటికీ, అవి ఎల్లప్పుడూ ఎస్క్రో ఖాతాల వంటి బాగా అభివృద్ధి చెందిన కొనుగోలుదారు రక్షణ వ్యవస్థతో కలిసి ఉండవు. దీని వలన తగిన శ్రద్ధ చాలా ముఖ్యమైనది.
| కోణం | హంగేరీ | ఆస్ట్రియా |
|---|---|---|
| కొనుగోలు ప్రక్రియ | న్యాయవాది ద్వారా ప్రత్యక్ష ఒప్పందం. విదేశీయులకు ప్రభుత్వ అనుమతి అవసరం. | చాలా ప్రమాదాలను తొలగించే నోటరీ వ్యవస్థ. |
| తగిన శ్రద్ధ | కొనుగోలుదారు న్యాయవాది ద్వారా నిర్వహించబడుతుంది. అధికారిక జాప్యాలు సాధ్యమే. | పారదర్శకమైన మరియు ప్రామాణికమైన విధానం. |
| కొత్త భవనాలు | పరిమిత ఎంపిక, బలహీనమైన కొనుగోలుదారు రక్షణ. | బలమైన ఎస్క్రో రక్షణ మరియు అభివృద్ధి చెందిన కొత్త-నిర్మాణ మార్కెట్. |
| పారదర్శకత | ఆస్ట్రియా కంటే న్యాయవాదుల పాత్ర తక్కువ ముఖ్యమైనది. | గరిష్టంగా అధికారికీకరించబడిన మరియు పారదర్శకమైన వ్యవస్థ. |
రిమోట్ కొనుగోలు
హంగేరీలో రియల్ ఎస్టేట్ను రిమోట్గా కొనుగోలు చేయడం సాధ్యమే, కానీ చట్టపరమైన మరియు సంస్థాగత అంశాలకు ప్రత్యేక శ్రద్ధ అవసరం. విదేశీ పెట్టుబడిదారుడికి, కీలకమైన దశ సముపార్జన అనుమతిని పొందడం, ఇది స్థానిక అధికారుల ద్వారా ప్రాసెస్ చేయబడుతుంది మరియు ఫైనాన్సింగ్ మూలం మరియు లావాదేవీ యొక్క చట్టబద్ధతను నిర్ధారించే పత్రాల ప్యాకేజీని సమర్పించడం అవసరం.
ఆస్తి ఎంపిక, తగిన జాగ్రత్తలు తీసుకోవడం, ఒప్పందంపై సంతకం చేయడం మరియు టైటిల్ రిజిస్ట్రేషన్తో సహా అన్ని దశలను విశ్వసనీయ ప్రతినిధి లేదా నోటరీ మద్దతు ఉన్న స్థానిక రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెన్సీ ద్వారా నిర్వహించవచ్చు . లోపాలు మరియు మోసాల ప్రమాదాన్ని తగ్గించడానికి రిమోట్ మద్దతు కోసం ముందుగానే నమ్మకమైన భాగస్వామిని ఎంచుకోవడం ముఖ్యం.
రిమోట్గా కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, మీరు సహా పన్నులు మరియు అదనపు ఖర్చులను కూడా పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి . ప్రొఫెషనల్ అద్దె సేవలు మరియు నిర్వహణ సంస్థల ద్వారా రిమోట్ ఆస్తి నిర్వహణ సాధ్యమవుతుంది, ప్రత్యేకించి మీరు అపార్ట్మెంట్ను స్వల్పకాలిక లేదా దీర్ఘకాలిక అద్దెకు ఇవ్వాలని ప్లాన్ చేస్తే.
| పరామితి | హంగేరీ | ఆస్ట్రియా | వ్యాఖ్య |
|---|---|---|---|
| విదేశీ పెట్టుబడిదారులకు ప్రాప్యత | అధికం, అనుమతి అవసరం | EU కి ఎక్కువ, మూడవ దేశాలకు కష్టం | CIS నుండి కొత్తగా వచ్చిన వారికి హంగేరీ సులభం |
| ప్రవేశ రుసుము | క్రింద | ఉన్నత | హంగేరీ మెరుగైన ప్రారంభ పెట్టుబడి ప్రయోజనాలను అందిస్తుంది |
| లాభదాయకత | ఉన్నత | క్రింద | క్రియాశీల నిర్వహణలో రాబడితో హంగేరీ పెట్టుబడిదారులను ఆకర్షిస్తుంది |
| ద్రవ్యత | సగటు | అధిక | ఆస్ట్రియా మరింత స్థిరంగా ఉంది, అమ్మకాలు వేగంగా ఉన్నాయి |
| బ్యూరోక్రసీ మరియు పన్నులు | సగటు | పారదర్శకంగా ఉంటుంది, కానీ ఎక్కువ | హంగేరీకి పత్రాలను జాగ్రత్తగా పరిశీలించడం అవసరం |
| రిమోట్ కంట్రోల్ | బహుశా, కానీ మరింత కష్టం | ఏజెన్సీల ద్వారా ఇది సులభం | రిమోట్ కంట్రోల్ కోసం ఆస్ట్రియా మరింత సౌకర్యవంతంగా ఉంటుంది |
అందువల్ల, హంగేరీలో రిమోట్ కొనుగోలు అనేది ఆచరణీయమైన మరియు చట్టబద్ధమైన వ్యూహం, అయితే దీనికి జాగ్రత్తగా తయారీ, నమ్మకమైన భాగస్వామ్యం మరియు నిర్వహణ మరియు లాభదాయకత ప్రణాళికకు క్రమబద్ధమైన విధానం అవసరం.
పన్నులు, రుసుములు మరియు ఖర్చులు
హంగేరీ పన్ను విధానం ఆస్ట్రియా కంటే చాలా తేలికగా ఉంటుంది, ఇది మార్కెట్ను పెట్టుబడిదారులకు ఆకర్షణీయంగా చేస్తుంది. ఆస్తి కొనుగోళ్లపై ప్రధాన పన్ను లావాదేవీ ధరలో 4% రియల్ ఎస్టేట్ సముపార్జన రుసుము
ఆస్తి యాజమాన్య ఖర్చులు చాలా తక్కువ. ఆస్ట్రియా మాదిరిగా కాకుండా, ఆస్తి పన్నులు గణనీయంగా ఉండవచ్చు, హంగేరీలో అవి ప్రతీకాత్మకంగా ఉంటాయి మరియు మునిసిపాలిటీని బట్టి మారుతూ ఉంటాయి, అరుదుగా సంవత్సరానికి €200 మించిపోతాయి. దీని వలన ఆస్తి నిర్వహణ చౌకగా ఉంటుంది మరియు ఖర్చులు ప్రధానంగా యుటిలిటీ బిల్లులకే పరిమితం చేయబడతాయి.
ఆస్తిని అమ్మడం కూడా లాభదాయకంగా ఉంటుంది: మూలధన లాభాల పన్ను 15%, కానీ అది యాజమాన్యం యొక్క ప్రతి సంవత్సరం క్రమంగా తగ్గుతుంది మరియు ఐదు సంవత్సరాల తర్వాత పూర్తిగా తొలగించబడుతుంది. అందువలన, దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడిదారులు అమ్మకపు పన్నును పూర్తిగా నివారించవచ్చు.
అద్దె ఆదాయం విషయానికొస్తే, 15% ఆదాయ పన్ను రేటు వర్తిస్తుంది. కొన్ని సందర్భాల్లో, అద్దె కార్యకలాపాలు క్రమం తప్పకుండా జరిగితే సామాజిక భద్రతా సహకారాలు జోడించబడతాయి. అయితే, ఈ చెల్లింపులను పరిగణనలోకి తీసుకున్నప్పటికీ, పన్ను భారం మితంగా ఉంటుంది, ముఖ్యంగా ఆస్ట్రియాతో పోలిస్తే, అద్దె ఆదాయం 20% నుండి 55% వరకు క్రమంగా పన్ను విధించబడుతుంది.
| కోణం | హంగేరీ | ఆస్ట్రియా |
|---|---|---|
| కొనుగోలు పన్ను | 4% | 3,5–-6% |
| ఆస్తి పన్ను | ప్రతీకాత్మక, తక్కువ | గణనీయమైన వార్షిక ఆస్తి పన్ను |
| అమ్మకపు పన్ను | మొదటి సంవత్సరాల్లో 15%, 5 సంవత్సరాల తర్వాత 0% | 30% స్థిరపడింది |
| అద్దె పన్ను | 15% + సాధ్యమైన సామాజిక సహకారాలు | ప్రగతిశీల స్థాయిలో 2055% |
| అదనపు ఖర్చులు | న్యాయవాది (1%), తక్కువ రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజులు | నోటరీ (1.5-3%), రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజులు ఎక్కువ |
అందువల్ల హంగేరీ తక్కువ పన్ను భారం మరియు చౌకైన లావాదేవీ ఖర్చుల నుండి ప్రయోజనం పొందుతుంది, ఇది సరసమైన పెట్టుబడి ఎంపికలు మరియు అధిక వశ్యతను కోరుకునే వారికి ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది. మరోవైపు, ఆస్ట్రియా మరింత ఊహించదగిన మరియు పారదర్శక వ్యవస్థను అందిస్తుంది, ఇది గరిష్ట చట్టపరమైన రక్షణ మరియు కనీస రిస్క్ కోసం చెల్లించడానికి సిద్ధంగా ఉన్న పెట్టుబడిదారులచే ప్రత్యేకంగా ప్రశంసించబడుతుంది.
ఉదాహరణ: బుడాపెస్ట్లో అపార్ట్మెంట్ కొనడం
వస్తువు: బుడాపెస్ట్ మధ్యలో ఉన్న అపార్ట్మెంట్ (జిల్లా VI, ఒపెరా పక్కన).
వైశాల్యం: 60 చదరపు మీటర్లు.
కొనుగోలు ధర: €200,000.
ప్రయోజనం: అద్దె (దీర్ఘకాలిక మరియు స్వల్పకాలిక).
1. ప్రారంభ కొనుగోలు ఖర్చులు
| ఖర్చు అంశం | మొత్తం (€) | వ్యాఖ్య |
|---|---|---|
| ఆస్తి ధర | 200,000 | అపార్ట్మెంట్ ధర ఒప్పందం ప్రకారం ఉంటుంది. |
| కొనుగోలు పన్ను (4%) | 8,000 | రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలుపై రాష్ట్ర పన్ను. |
| చట్టపరమైన సేవలు | 1,500 | చట్టం ప్రకారం తప్పనిసరి, ధరలో స్థిర రేటు ~0.5-1%. |
| రిజిస్ట్రేషన్ మరియు కాడాస్ట్రాల్ ఫీజులు | 200 | లావాదేవీ యొక్క విధులు మరియు నమోదు. |
| బ్యాంక్ రుసుములు (తనఖా అయితే) | 1,000 | రిజిస్ట్రేషన్, ఆస్తి మదింపు కోసం బ్యాంక్ కమిషన్ (ఐచ్ఛికం). |
| ప్రారంభంలో మొత్తం | 210,700 | మొత్తం కొనుగోలు ఖర్చులు. |
2. వార్షిక యాజమాన్య ఖర్చులు
| వ్యాసం | మొత్తం (సంవత్సరానికి €) | వ్యాఖ్య |
|---|---|---|
| ఆస్తి పన్ను | 150 | హంగేరీలో ఇది చాలా తక్కువగా ఉంది, దాదాపు ప్రతీకాత్మకంగా ఉంటుంది. |
| నిర్వహణ మరియు యుటిలిటీలు (HOA, తాపన, మరమ్మతులు) | 1,200 | ఇంటిని బట్టి, నెలకు ~100 €. |
| అపార్ట్మెంట్ బీమా | 100 | ప్రాథమిక ఆస్తి బీమా. |
| మొత్తం | 1,450 | వార్షిక నిర్వహణ ఖర్చులు. |
3. అద్దె ఆదాయం
దీర్ఘకాలిక అద్దె (12 నెలలు):
- బుడాపెస్ట్ మధ్యలో సగటు అద్దె: €12/m² → €720/నెలకు.
- సంవత్సరానికి ఆదాయం: €8,640.
స్వల్పకాలిక అద్దెలు (Airbnb):
- 65% ఆక్యుపెన్సీ మరియు సంవత్సరానికి €60/రాత్రి → ~€14,000.
- (కానీ శుభ్రపరచడం, సేవ మరియు నిర్వహణ ఖర్చులు ఎక్కువగా ఉంటాయి - ఆదాయంలో 25% వరకు).
- నికర ఆదాయం: €10,500.
4. అద్దెపై పన్ను విధించడం
హంగేరీలో, అద్దె పన్ను ఆదాయంలో 15% + సామాజిక భద్రతా సహకారం (గరిష్ట పరిమితి వరకు).
దీర్ఘకాలిక లీజును (సంప్రదాయవాద దృష్టాంతంలో) అనుకుందాం:
ఆదాయం: €8,640
పన్ను (15%): €1,296
నికర ఆదాయం: €7,344
5. లాభదాయకత యొక్క తుది గణన
| సూచిక | మొత్తం (€) |
|---|---|
| ప్రారంభ పెట్టుబడి (పన్నులు మరియు చట్టపరమైన రుసుములతో సహా) | 210,700 |
| నికర అద్దె ఆదాయం (దీర్ఘకాలిక) | 7,344 / సంవత్సరం |
| నికర దిగుబడి | సంవత్సరానికి ~3.5% |
| స్వల్పకాలిక అద్దెలకు | సంవత్సరానికి ~5% |
6. మూలధన లాభాలు
చారిత్రాత్మకంగా, బుడాపెస్ట్ సంవత్సరానికి ~5-7% ధరల పెరుగుదలను చూపుతుంది.
అపార్ట్మెంట్ 5 సంవత్సరాలలో €250,000 విలువైనది అయితే, అప్పుడు:
- అమ్మకం: €250,000
- మూలధన లాభాల పన్ను: 0% (5 సంవత్సరాలకు పైగా ఉంచుకుంటే)
- నికర లాభం: €39,300 (వృద్ధి + అద్దె ఆదాయం).
అందువలన, పెట్టుబడిదారుడు రెట్టింపు ప్రభావాన్ని పొందుతాడు:
- అద్దె నుండి స్థిరమైన నగదు ప్రవాహం (సంవత్సరానికి 3.5–5%),
- 5-10 సంవత్సరాల కాలంలో ఆస్తి విలువ పెరుగుదల.
హంగేరీలో వీసాలు మరియు నివాసం
రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయడం మరియు నివాస అనుమతి పొందడం. హంగేరీ, అనేక దక్షిణ యూరోపియన్ దేశాల (పోర్చుగల్, గ్రీస్ లేదా స్పెయిన్ వంటివి) వలె కాకుండా, ప్రత్యక్ష "గోల్డెన్ వీసా" కార్యక్రమాన్ని అందించదు. దీని అర్థం కేవలం ఒక అపార్ట్మెంట్ లేదా ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం, అనేక లక్షల యూరోల విలువైనది కూడా, స్వయంచాలకంగా నివాస అనుమతిని మంజూరు చేయదు.
అయితే, ఇతర రెసిడెన్సీ వర్గాలకు దరఖాస్తు చేసేటప్పుడు రియల్ ఎస్టేట్ కలిగి ఉండటం పరోక్ష ప్రయోజనంగా ఉపయోగపడుతుంది: ఇది దరఖాస్తుదారునికి దేశంతో ఉన్న సంబంధాన్ని, వారి ఆర్థిక సాల్వెన్సీని మరియు హంగేరిలో ఆసక్తి కేంద్రం ఉనికిని ప్రదర్శిస్తుంది.
నివాస అనుమతి పొందడానికి ప్రత్యామ్నాయ మార్గాలు. రియల్ ఎస్టేట్ చట్టబద్ధతకు చెల్లుబాటు అయ్యే ఆధారం కానందున, విదేశీయులు సాధారణంగా తమ నివాసాన్ని చట్టబద్ధం చేసుకోవడానికి ఇతర మార్గాలను ఎంచుకుంటారు:
- వ్యాపారం ద్వారా: హంగేరిలో ఒక కంపెనీని తెరవడం మరియు మీ వ్యాపార కార్యకలాపాలను నమోదు చేసుకోవడం. నిజమైన వ్యాపారం, ఉద్యోగులు మరియు పన్ను చెల్లింపులు కలిగి ఉండటం వలన నివాస అనుమతి పొందే అవకాశాలు గణనీయంగా పెరుగుతాయి.
- ఆదాయం మరియు ఆర్థిక స్వాతంత్ర్యం ద్వారా: సంపన్న విదేశీయులు నిష్క్రియాత్మక ఆదాయాన్ని (ఉదాహరణకు, అద్దె ఆస్తి లేదా పెట్టుబడుల నుండి) నిరూపించుకోవచ్చు మరియు ఈ ప్రాతిపదికన నివాసాన్ని పొందవచ్చు.
- డిజిటల్ నోమాడ్ ప్రోగ్రామ్లు: ఇటీవలి సంవత్సరాలలో కీలకమైన సాధనం వైట్ కార్డ్, ఇది EUలో నివసిస్తున్నప్పుడు హంగేరీలో రిమోట్గా పని చేయడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది. ఇది ఫ్రీలాన్సర్లు, IT నిపుణులు మరియు అంతర్జాతీయ కంపెనీల రిమోట్ ఉద్యోగుల కోసం రూపొందించబడింది.
- జాతీయ వీసాలు: విద్యార్థులు, పరిశోధకులు మరియు కుటుంబ పునరేకీకరణల కోసం కొన్ని నివాస వర్గాలను జారీ చేయవచ్చు. అటువంటి సందర్భాలలో, రియల్ ఎస్టేట్ సహాయక పాత్రను పోషిస్తుంది (గృహనిర్మాణ హామీగా).
జీవనశైలి మరియు జీవన నాణ్యత. ప్రత్యక్ష "గోల్డెన్ వీసా" లేకపోయినప్పటికీ, హంగేరీ పునరావాసానికి ఆకర్షణీయమైన దేశంగా మిగిలిపోయింది.
- జీవన వ్యయం ఆస్ట్రియా లేదా జర్మనీ కంటే చాలా తక్కువగా ఉంది: బుడాపెస్ట్లో అద్దె, ఆహారం మరియు సేవలు సగటున 20-40% చౌకగా ఉంటాయి.
- పశ్చిమ ఐరోపాలో కంటే వైద్యం మరింత అందుబాటులో ఉంది మరియు ప్రైవేట్ క్లినిక్లు సరసమైన ధరలకు నాణ్యమైన సేవలను అందిస్తున్నాయి.
- దేశం యొక్క భౌగోళిక స్థానం ప్రయాణానికి సౌకర్యవంతంగా ఉంటుంది: వియన్నా రైలు లేదా కారులో కేవలం 2.5 గంటల దూరంలో ఉంది మరియు మధ్య యూరప్లోని కీలక రవాణా కారిడార్లు బుడాపెస్ట్ గుండా వెళతాయి.
హంగేరీ vs ఆస్ట్రియా
| పరామితి | హంగేరీ | ఆస్ట్రియా |
|---|---|---|
| కొనుగోలు ద్వారా గోల్డెన్ వీసా | లేదు | లేదు |
| కొనుగోలు చేసిన తర్వాత నివాస అనుమతి | అందించబడలేదు | అందించబడలేదు |
| ఆదాయం ద్వారా నివాస అనుమతి | బహుశా డిమాండ్లు మధ్యస్థంగా ఉండవచ్చు | అవును, కానీ కఠినమైన పరిమితి ఉంది (గణనీయమైన మొత్తాలు) |
| డిజిటల్ నోమాడ్ (వైట్ కార్డ్) | అవును, విదేశీయులకు అందుబాటులో ఉంది | ప్రత్యేక కార్యక్రమం లేదు |
| జీవన వ్యయం | క్రింద | ఉన్నత |
| మందు | అందుబాటులో, చౌకైనది | ఖరీదైనది, కానీ అగ్రశ్రేణి |
| వలసదారులకు అనుకూలమైన వాతావరణం | తక్కువ అధికారికం, స్వీకరించడం సులభం | మరింత అధికారిక, అధికారిక |
హంగరీలో అద్దె మరియు ఆదాయం
హంగేరియన్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ రెండు కీలక అద్దె ప్రాంతాల ద్వారా ఏర్పడింది:
స్వల్పకాలిక అద్దెలు ప్రధానంగా పర్యాటకులను లక్ష్యంగా చేసుకున్నాయి. పర్యాటకులు రాత్రిపూట బస చేయడానికి టాప్ 10 యూరోపియన్ రాజధానులలో బుడాపెస్ట్ ఒకటి, మరియు లేక్ బాలాటన్ ఒక ప్రసిద్ధ వేసవి గమ్యస్థానంగా ఉంది. నగర కేంద్రంలోని అపార్ట్మెంట్లు లేదా సరస్సు పక్కన ఉన్న అపార్ట్మెంట్లు అధిక సీజన్లో దీర్ఘకాలిక అద్దెల కంటే అధిక ఆదాయాన్ని పొందగలవు.
దీర్ఘకాలిక అద్దెలను విద్యార్థులు (బుడాపెస్ట్ మరియు డెబ్రెసెన్ మరియు స్జెడ్ వంటి విశ్వవిద్యాలయ పట్టణాలలో) మరియు ప్రవాసులు అందిస్తారు. అంతర్జాతీయ కంపెనీలు మరియు సంస్థల ఉద్యోగులు రాజధానిలోని ప్రతిష్టాత్మక ప్రాంతాలలో గృహాలను ఇష్టపడతారు. ఈ విభాగం స్వల్పకాలిక అద్దెల కంటే స్థిరంగా మరియు ఊహించదగినదిగా ఉంటుంది, కానీ తక్కువ రాబడిని ఇస్తుంది.
ప్రాంతాల వారీగా లాభదాయకత
హంగేరీలో దిగుబడి ఆస్ట్రియా కంటే గణనీయంగా ఎక్కువగా ఉంది, ఇది తక్కువ ప్రవేశ ధర మరియు అద్దెలకు ఎక్కువ డిమాండ్ ద్వారా వివరించబడింది.
| ప్రాంతం | సగటు దిగుబడి | ప్రత్యేకతలు |
|---|---|---|
| బుడాపెస్ట్ | 4-6% | విద్యార్థులు, ప్రవాసులు మరియు పర్యాటకులలో డిమాండ్ ఎక్కువగా ఉంది. నగర కేంద్రంలోని అపార్ట్మెంట్లు స్వల్పకాలిక అద్దె ఆదాయాన్ని పెంచుతాయి. |
| బాలాటన్ | 5-7% | సీజనల్ మార్కెట్. వేసవిలో, అద్దెలు దాదాపు పూర్తిగా నిండిపోతాయి, శీతాకాలంలో డిమాండ్ తక్కువగా ఉంటుంది. |
| విశ్వవిద్యాలయ పట్టణాలు (డెబ్రేసెన్, స్జెగ్డ్, పెక్స్) | 4-5% | విద్యార్థుల నుండి స్థిరమైన డిమాండ్, సాపేక్షంగా తక్కువ ప్రవేశ ధరలు. |
| చిన్న పట్టణాలు మరియు ప్రాంతాలు | 3-4% | తక్కువ ద్రవ మార్కెట్, డిమాండ్ స్థానిక నివాసితులకు పరిమితం. |
ఆస్ట్రియాతో పోలిక
ఆస్ట్రియా సాంప్రదాయకంగా అద్దె పెట్టుబడికి మరింత "సంప్రదాయవాద" మార్కెట్గా పరిగణించబడుతుంది:
- పెద్ద నగరాల్లో (వియన్నా, సాల్జ్బర్గ్, ఇన్స్బ్రక్) దిగుబడి సంవత్సరానికి 2–3%.
- అయితే, అక్కడ అద్దెలు ఎక్కువగా దీర్ఘకాలికమైనవి, తక్కువ అస్థిరతతో ఉంటాయి, ఇది అధిక ఆదాయ అంచనాను నిర్ధారిస్తుంది.
- మరోవైపు, హంగేరీ 1.5-2 రెట్లు అధిక రాబడిని అనుమతిస్తుంది, కానీ పర్యాటకంపై ఎక్కువ ఆధారపడటం మరియు విద్యార్థుల డిమాండ్ను దెబ్బతీస్తుంది.
| పరామితి | హంగేరీ | ఆస్ట్రియా |
|---|---|---|
| దిగుబడి | సగటున 4-6%, లేక్ బాలాటన్ వద్ద 7% వరకు | సగటున 2-3% |
| ప్రధాన అద్దెదారులు | పర్యాటకులు, విద్యార్థులు, ప్రవాసులు | స్థానిక నివాసితులు, కుటుంబాలు, దీర్ఘకాలిక నివాసితులు |
| స్థిరత్వం | పర్యాటకం మరియు ఆర్థిక వ్యవస్థపై ఆధారపడటం | అధిక అంచనా, తక్కువ ప్రమాదాలు |
| ప్రవేశ అడ్డంకి | తక్కువ (బుడాపెస్ట్లోని అపార్ట్మెంట్లు €150,000-200,000 వరకు) | హై (వియన్నా €400-500 వేల నుండి) |
అందువల్ల, హంగేరీ పెట్టుబడిదారులకు అధిక దిగుబడులు మరియు సరసమైన ప్రవేశ పరిమితిని అందిస్తుంది, కానీ ప్రాంతం మరియు అద్దె వ్యూహాన్ని జాగ్రత్తగా ఎంపిక చేసుకోవడం అవసరం. దీనికి విరుద్ధంగా, ఆస్ట్రియా స్థిరత్వం మరియు తక్కువ నష్టాన్ని అందిస్తుంది, కానీ దిగుబడులు గణనీయంగా తక్కువగా ఉంటాయి.
హంగేరీ vs ఆస్ట్రియా
| పరామితి | హంగేరీ | ఆస్ట్రియా |
|---|---|---|
| దిగుబడి | సంవత్సరానికి 5-7% | సంవత్సరానికి 2-4% |
| ప్రవేశ ధర | అందుబాటు ధర (€60k-€250k) | అత్యధికం (€250k-€700k) |
| పెట్టుబడి లక్ష్యం | అద్దె, ఆదాయం, మూలధన వృద్ధి | మూలధన సంరక్షణ, ప్రీమియం హౌసింగ్ |
| ద్రవ్యత | సగటు | అధికం (ముఖ్యంగా వియన్నాలో) |
| మార్కెట్ | మరింత డైనమిక్, ద్వితీయ ప్రబలంగా ఉంటుంది | స్థిరమైన, అధిక నాణ్యత గల రియల్ ఎస్టేట్ |
హంగేరిలో ఎక్కడ షాపింగ్ చేయాలి
బుడాపెస్ట్ ప్రధాన మార్కెట్. బుడాపెస్ట్ హంగేరి రాజధాని మరియు అతిపెద్ద నగరం, ఇది దేశ ఆర్థిక మరియు సాంస్కృతిక జీవితానికి నిలయం. పర్యాటకులకు దీర్ఘకాలిక అద్దెలు మరియు స్వల్పకాలిక అద్దెలు రెండింటికీ ఇక్కడి రియల్ ఎస్టేట్ డిమాండ్ ఉంది. అత్యధిక ద్రవ్యత ఉన్న జిల్లాలు 5వ, 6వ మరియు 7వ అరోండిస్మెంట్స్ (నగర కేంద్రం మరియు పరిసర ప్రాంతాలు).
విద్యార్థులు, ప్రవాసులు మరియు పర్యాటకుల కారణంగా అధిక డిమాండ్ ఏర్పడింది. బుడాపెస్ట్లోని అపార్ట్మెంట్లలో పెట్టుబడి పెట్టడం వలన స్థిరమైన ఆదాయం మరియు పునఃవిక్రయం తర్వాత సాపేక్షంగా త్వరిత ద్రవ్యత లభిస్తుంది.
బాలాటన్ సరస్సు - రిసార్ట్ రియల్ ఎస్టేట్. బాలాటన్ సరస్సు మధ్య ఐరోపాలో అతిపెద్ద సరస్సు మరియు ప్రసిద్ధ పర్యాటక కేంద్రం. ఇక్కడ ఇళ్ళు మరియు విల్లాలను కాలానుగుణ అద్దెలు మరియు సెలవుల కోసం కొనుగోలు చేస్తారు. అధిక సీజన్లో, దిగుబడి రాజధాని కంటే ఎక్కువగా ఉండవచ్చు, కానీ ఆఫ్-సీజన్ ఆదాయం తగ్గుతుంది. స్వల్పకాలిక అద్దెలు మరియు పోర్ట్ఫోలియో వైవిధ్యీకరణపై దృష్టి సారించిన పెట్టుబడిదారులకు రిసార్ట్ రియల్ ఎస్టేట్ అనువైనది.
డెబ్రెసెన్, స్జెడ్ - విద్యార్థుల అద్దెలు. డెబ్రెసెన్ మరియు స్జెడ్ విశ్వవిద్యాలయ నగరాలు విద్యార్థుల అద్దెలకు స్థిరమైన డిమాండ్ కలిగి ఉన్నాయి. విశ్వవిద్యాలయాలకు సమీపంలోని అపార్ట్మెంట్లలో పెట్టుబడి పెట్టడం వల్ల అద్దెదారుల స్థిరమైన ప్రవాహం, తక్కువ పోటీ మరియు పెట్టుబడిపై శీఘ్ర రాబడి లభిస్తుంది. ప్రమాదం పరిమితం, కానీ ద్రవ్యత బుడాపెస్ట్ కంటే తక్కువగా ఉంటుంది మరియు రాబడి పర్యాటక సీజన్పై ఆధారపడి ఉండదు.
ప్రాంతీయ జీవనశైలి. హంగేరీలోని చిన్న పట్టణాలు మరియు గ్రామాలు ప్రశాంతమైన జీవితం, పచ్చని వాతావరణం మరియు గ్రామీణ గృహాలను కోరుకునే కొనుగోలుదారులను ఆకర్షిస్తాయి. ఇక్కడ ధరలు పెద్ద నగరాల కంటే తక్కువగా ఉంటాయి మరియు ఆస్తులు తరచుగా విశాలమైన ప్లాట్లను కలిగి ఉంటాయి. దీర్ఘకాలిక మూలధన వృద్ధి అవకాశంతో ప్రైవేట్ జీవనాన్ని కలపాలనుకునే వారికి ఇది సరైన ఎంపిక, కానీ అద్దె దిగుబడి తక్కువగా ఉంటుంది.
| ప్రాంతం | మార్కెట్ లక్షణాలు | లక్ష్య ప్రేక్షకులు | అంచనా ధరలు | ప్రయోజనాలు | ప్రమాదాలు |
|---|---|---|---|---|---|
| బుడాపెస్ట్ | అధిక సంఖ్యలో లావాదేవీలు, అభివృద్ధి చెందిన మౌలిక సదుపాయాలు మరియు మంచి ద్రవ్యత కలిగిన ప్రధాన రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ | అద్దె పెట్టుబడిదారులు, విదేశీ కొనుగోలుదారులు | అపార్ట్మెంట్లు: €100-250k, పెంట్హౌస్లు: €300-600k | అధిక అద్దె ఆదాయం (దిగుబడి), ద్రవ్యత, అభివృద్ధి చెందిన రవాణా నెట్వర్క్ | అధిక పోటీ, ప్రీమియం విభాగంలో కంటే ధరలు నెమ్మదిగా పెరుగుతున్నాయి |
| బాలాటన్ | రిసార్ట్ ఆస్తి, సరస్సు, పర్యాటక ప్రాంతం | స్వల్పకాలిక అద్దె పెట్టుబడిదారులు, కుటుంబాలు, పదవీ విరమణ చేసినవారు | ఇళ్ళు మరియు విల్లాలు: €200-500k | అధిక కాలానుగుణ ఆదాయం, బహిరంగ వినోదం | ఆదాయం యొక్క కాలానుగుణత, పరిమిత ద్రవ్యత |
| డెబ్రెసెన్, సెజెడ్ | విద్యార్థుల అద్దెలు, విశ్వవిద్యాలయ పట్టణాలు | దీర్ఘకాలిక విద్యార్థుల అద్దెలలో పెట్టుబడిదారులు | అపార్ట్మెంట్లు: €60-120k | స్థిరమైన అద్దె డిమాండ్, తక్కువ పోటీ | మూలధన వృద్ధికి పరిమిత అవకాశాలు, తక్కువ ద్రవ్యత |
| ప్రావిన్స్ (లిటిల్ హంగేరీ) | జీవనశైలి రియల్ ఎస్టేట్, గ్రామీణ గృహాలు, ప్రకృతి | ప్రశాంతమైన జీవితాన్ని కోరుకునే ప్రజలు | ఇళ్ళు: €80-180k | సరసమైన ధర, పర్యావరణ అనుకూలమైనది | తక్కువ అద్దె ఆదాయం, తిరిగి అమ్మడంలో ఇబ్బంది |
సెకండరీ మార్కెట్ మరియు కొత్త భవనాలు
హంగేరియన్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ ప్రధానంగా ఇప్పటికే ఉన్న ఇళ్లతో రూపొందించబడింది. ఈ అపార్ట్మెంట్లు మరియు ఇళ్ళు అద్దెకు వెంటనే అందుబాటులో ఉంటాయి, ఇవి పెట్టుబడిదారులకు ఆకర్షణీయంగా ఉంటాయి. ప్రస్తుత మార్కెట్ విస్తృత శ్రేణి నాణ్యత, స్థానం మరియు ధరలను అందిస్తుంది, ఇది వివిధ రకాల పెట్టుబడి వ్యూహాలను అనుమతిస్తుంది. రాబడిని పెంచడానికి పునరుద్ధరణ మరియు ఆధునీకరణ అవసరం అనేది ఒక సంభావ్య ప్రతికూలత.
కొత్త భవనాలు తక్కువ మార్కెట్ వాటాను సూచిస్తాయి, కానీ అవి ఆధునిక లేఅవుట్లు, శక్తి సామర్థ్యం మరియు కనీస నిర్వహణ ఖర్చులను అందిస్తాయి. కొత్త భవనాల ధర ఇప్పటికే ఉన్న ఆస్తుల కంటే ఎక్కువగా ఉంటుంది మరియు తిరిగి చెల్లించే కాలం ఎక్కువ కాలం ఉండవచ్చు. కొంతమంది పెట్టుబడిదారులకు, ఇది సమర్థనీయమే, ఎందుకంటే కొత్త భవనాలు మరియు అపార్ట్మెంట్లు ప్రీమియం అద్దెదారులు మరియు కొనుగోలుదారులను ఆకర్షిస్తాయి.
| పరామితి | ద్వితీయ మార్కెట్ | కొత్త భవనాలు |
|---|---|---|
| మార్కెట్ వాటా | లావాదేవీలలో ఎక్కువ భాగం (≈70-80%) | పరిమిత ఆఫర్ |
| నాణ్యత | ఇది నిర్మాణ సంవత్సరాన్ని బట్టి మారుతుంది | ఆధునిక ప్రమాణాలు, శక్తి సామర్థ్యం |
| ధరలు | బుడాపెస్ట్: అపార్ట్మెంట్కు €100,000 నుండి, ప్రాంతాలలో చౌకైనది | బుడాపెస్ట్: €150k-200k నుండి, బాలాటన్: ఇంటికి €200k నుండి |
| తిరిగి చెల్లించే కాలం | టర్న్కీ అద్దెలతో వేగంగా | ఎక్కువ కాలం, కానీ అధిక సంభావ్య రాబడి |
| ప్రయోజనాలు | విస్తృత ఎంపిక, ప్రాంతాన్ని ఎంచుకునే అవకాశం, అద్దె ఆదాయం వెంటనే | ఆధునిక లేఅవుట్లు, కనీస పునరుద్ధరణలు |
| ప్రమాదాలు | మరమ్మత్తు మరియు ఆధునీకరణ | దీర్ఘకాలిక నిర్మాణం, మార్కెట్ మారవచ్చు |
ధరలు మరియు ఉదాహరణలు:
- బుడాపెస్ట్ అపార్ట్మెంట్లు: €100k నుండి €250k వరకు
- బాలాటన్ సరస్సు సమీపంలోని ఇళ్ళు: €200k నుండి €500k వరకు
- పునఃవిక్రయ ఆస్తులు కొత్త భవనాల కంటే చౌకగా ఉంటాయి, కానీ ఆస్తి స్థితిపై శ్రద్ధ అవసరం.
ఆస్ట్రియాతో పోలిక
| ప్రమాణం | హంగేరీ | ఆస్ట్రియా |
|---|---|---|
| ప్రవేశ రుసుము | క్రింద (ఒక్కో అపార్ట్మెంట్కు €100k-200k) | పైన (ఒక్కో అపార్ట్మెంట్కు €300k-700k) |
| ద్వితీయ మార్కెట్ పరిమాణం | అధిక | పరిమిత, కొత్త నిర్మాణ మార్కెట్ ప్రబలంగా ఉంది |
| నాణ్యత | సగటు, ఎంపిక అవసరం | ఎత్తైన, ఆధునిక నిర్మాణం |
| అద్దె దిగుబడి | 5-7% | 2-4% |
| అమ్మకాల వేగం | సగటు | ముఖ్యంగా వియన్నాలో అధికం |
హంగేరీలో మార్కెట్ ప్రవేశం సులభం మరియు ద్వితీయ మార్కెట్ మరింత సమృద్ధిగా ఉంటుంది, ఇది పెట్టుబడిదారుల వశ్యతను పెంచుతుంది. ఆస్ట్రియాలో, ధరలు ఎక్కువగా ఉంటాయి మరియు నిర్మాణ నాణ్యత స్థిరంగా ఎక్కువగా ఉంటుంది, ఇది దీర్ఘకాలిక మూలధన హోల్డింగ్లకు మార్కెట్ను ఆకర్షణీయంగా చేస్తుంది, కానీ దిగుబడి తక్కువగా ఉంటుంది.
ప్రత్యామ్నాయ పెట్టుబడి వ్యూహాలు
అపార్ట్మెంట్ భవనాలు. బహుళ-అపార్ట్మెంట్ భవనాలు వైవిధ్యభరితమైన ఆదాయ ప్రవాహాన్ని అందిస్తాయి మరియు అద్దెదారుల ఖాళీ ప్రమాదాన్ని తగ్గిస్తాయి. అటువంటి ఆస్తులకు ప్రధాన మార్కెట్లు బుడాపెస్ట్ మరియు విద్యార్థి నగరాలు. నిర్వహణకు అద్దెదారుల చురుకైన పర్యవేక్షణ మరియు నిర్వహణ అవసరం, కానీ దిగుబడి తరచుగా సింగిల్-అపార్ట్మెంట్ భవనాల కంటే ఎక్కువగా ఉంటుంది.
విద్యార్థుల అద్దెలు. విశ్వవిద్యాలయాలకు సమీపంలోని అపార్ట్మెంట్లలో పెట్టుబడి పెట్టడం వల్ల స్థిరమైన డిమాండ్ మరియు దాదాపు స్థిరమైన ఆదాయం లభిస్తుంది. ఆర్థిక మాంద్యంతో సంబంధం లేకుండా ఇటువంటి ఆస్తులకు డిమాండ్ ఉంటుంది. ప్రధాన లోపాలు కాలానుగుణ హెచ్చుతగ్గులు మరియు సాపేక్షంగా తక్కువ పునఃవిక్రయ విలువ.
రిసార్ట్ ఆస్తులు. లేక్ బాలాటన్ మరియు హంగేరిలోని థర్మల్ స్పా ప్రాంతాలలోని ఆస్తులు పర్యాటకులకు స్వల్పకాలిక అద్దెలకు అనుకూలంగా ఉంటాయి. పీక్ సీజన్లో అధిక ఆదాయం ఉండటం దీని ప్రయోజనం. ఆస్తి నిర్వహణ అవసరం మరియు కాలానుగుణ ఆదాయ అస్థిరత దీనికి ప్రతికూలత.
వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్. హంగేరీలోని కార్యాలయాలు, గిడ్డంగులు మరియు రిటైల్ స్థలం వైవిధ్యీకరణ మరియు దీర్ఘకాలిక ఆదాయానికి అవకాశాలను అందిస్తాయి. వాటికి మరింత సంక్లిష్టమైన నిర్వహణ మరియు చట్టపరమైన పరిశీలనలు అవసరం, కానీ తరచుగా స్థిరమైన అద్దె ఆదాయ ప్రవాహాన్ని అందిస్తాయి.
గ్రామీణ ప్రాంతాల్లో భూమి. భూమి ప్లాట్లు సాపేక్షంగా చౌకగా ఉంటాయి మరియు దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడి లేదా నిర్మాణానికి అనుకూలంగా ఉంటాయి. ప్రధాన ప్రయోజనం ఏమిటంటే విలువ పెరుగుదలకు అవకాశం. ప్రతికూలత ఏమిటంటే తక్కువ ద్రవ్యత మరియు ప్రాజెక్ట్ పూర్తయ్యే వరకు ఆదాయం లేకపోవడం.
| వ్యూహం | వివరణ | మార్కెట్ / లక్ష్య ప్రేక్షకులు | ప్రయోజనాలు | ప్రమాదాలు/పరిమితులు |
|---|---|---|---|---|
| అపార్ట్మెంట్ భవనాలు | అద్దెకు అపార్ట్మెంట్ భవనాలు | బుడాపెస్ట్, విద్యార్థి నగరాలు | అధిక రాబడి, వైవిధ్యీకరణ | అధిక ప్రవేశ ఖర్చు, బహుళ అద్దెదారులను నిర్వహించడం |
| విద్యార్థులకు అద్దె | విశ్వవిద్యాలయాల సమీపంలో అపార్ట్మెంట్లు | డెబ్రెసెన్, స్జెగెడ్, పెక్స్ | స్థిరమైన డిమాండ్, తక్కువ పోటీ | పరిమిత ద్రవ్యత, కాలానుగుణ హెచ్చుతగ్గులు |
| రిసార్ట్ రియల్ ఎస్టేట్ | లేక్ బాలాటన్ మరియు థర్మల్ స్పాల సమీపంలో ఇళ్ళు మరియు అపార్ట్మెంట్లు | పర్యాటకులు, కుటుంబాలు, స్వల్పకాలిక అద్దెలు | సీజన్లో అధిక ఆదాయం, ఆకర్షణీయమైన ప్రదేశం | కాలానుగుణత, నిర్వహణ అవసరం |
| వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ | కార్యాలయాలు, గిడ్డంగులు, రిటైల్ స్థలం | బుడాపెస్ట్, పారిశ్రామిక మండలాలు | పోర్ట్ఫోలియో వైవిధ్యీకరణ, దీర్ఘకాలిక అద్దెదారులు | మరింత సంక్లిష్టమైన నిర్వహణ, చట్టపరమైన సూక్ష్మ నైపుణ్యాలు |
| ప్రావిన్స్లోని భూమి | నిర్మాణం లేదా వ్యవసాయం కోసం ప్లాట్లు | గ్రామీణ హంగేరీ | సరసమైన ధర, దీర్ఘకాలిక విలువ పెరుగుదల | నిర్మాణం లేకుండా తక్కువ ద్రవ్యత, పరిమిత ఆదాయం |
వ్యూహాల పోలిక: హంగేరీ vs. ఆస్ట్రియా
హంగేరీలో, రాబడి ఎక్కువగా ఉండటం మరియు ప్రవేశ ఖర్చులు తక్కువగా ఉండటం వలన, విద్యార్థి మరియు పర్యాటక పెట్టుబడులు ప్రజాదరణ పొందాయి.
ఆస్ట్రియాలో, కార్యాలయాలు మరియు ప్రీమియం హౌసింగ్లకు ప్రాధాన్యత ఇవ్వబడుతుంది, ఇక్కడ మార్కెట్ మరింత స్థిరంగా ఉంటుంది కానీ అద్దె దిగుబడి తక్కువగా ఉంటుంది.
| వ్యూహం | హంగేరీ | ఆస్ట్రియా |
|---|---|---|
| విద్యార్థులు | అధిక అద్దె సామర్థ్యం | పరిమిత డిమాండ్ |
| పర్యాటకం / రిసార్ట్లు | బాలాటన్, థర్మల్ స్నానాలు, కాలానుగుణ ఆదాయం | ఆల్ప్స్, ప్రీమియం ఆస్తులు, స్థిరమైన ఆదాయం |
| కార్యాలయాలు / వాణిజ్యం | మధ్యస్థ మార్కెట్, పరిమిత వృద్ధి | అధిక డిమాండ్, దీర్ఘకాలిక అద్దెలు |
| ప్రీమియం హౌసింగ్ | తక్కువ వస్తువులు | ప్రధాన విభాగం, మూలధన సంరక్షణ |
ప్రమాదాలు మరియు అప్రయోజనాలు
హంగేరీలో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయాలని నిర్ణయించుకునే ముందు, కాలపరిమితి, లాభదాయకత మరియు యాజమాన్య సౌలభ్యాన్ని ప్రభావితం చేసే సంభావ్య నష్టాలు మరియు అప్రయోజనాలను పరిగణనలోకి తీసుకోవడం ముఖ్యం. ప్రధాన సవాళ్లు అధికారిక విధానాలు, ఆర్థిక మరియు రాజకీయ అస్థిరత మరియు స్వల్పకాలిక అద్దెలపై పరిమితులకు సంబంధించినవి, ముఖ్యంగా పర్యాటక ప్రాంతాలలో. ఈ అంశాలను అర్థం చేసుకోవడం పెట్టుబడిదారులు తమ అవకాశాలను అంచనా వేయడానికి మరియు సమాచారంతో కూడిన నిర్ణయం తీసుకోవడానికి సహాయపడుతుంది.
బ్యూరోక్రసీ మరియు కొనుగోలు అనుమతులు
హంగేరీలో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయడానికి, ముఖ్యంగా విదేశీ పౌరులకు, గణనీయమైన అధికారిక విధానాలు అవసరం. రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయడానికి, ఒక విదేశీయుడు హంగేరియన్ న్యాయ మంత్రిత్వ శాఖ నుండి అనుమతి పొందాలి.
ఈ ప్రక్రియలో నిధుల వనరులను ధృవీకరించడం, స్థానిక అధికారులతో లావాదేవీని సమన్వయం చేయడం మరియు నోటరీ డీడ్లను సిద్ధం చేయడం వంటివి ఉండవచ్చు. ఆస్తి రకం మరియు ప్రాంతాన్ని బట్టి ఇది చాలా వారాల నుండి చాలా నెలల వరకు పట్టవచ్చు
ఆస్ట్రియాలో, ఈ ప్రక్రియ EU పౌరులకు చాలా సులభం: రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలుపై వాస్తవంగా ఎటువంటి పరిమితులు లేవు, ఇతర దేశాల పౌరులకు కూడా ఈ విధానం నియంత్రించబడుతుంది, కానీ మరింత పారదర్శకంగా మరియు ఊహించదగినదిగా ఉంటుంది.
ఆర్థిక మరియు రాజకీయ అస్థిరత
ఆస్ట్రియాతో పోలిస్తే హంగేరీలో రాజకీయ అస్థిరత చాలా ఎక్కువగా ఉంటుంది. పన్ను విధానం, అద్దె నిబంధనలు మరియు పెట్టుబడి ప్రోత్సాహకాలలో మార్పులలో రాజకీయ అస్థిరత వ్యక్తమవుతుంది. ఆర్థిక అస్థిరత యూరోతో పోలిస్తే ఫోరింట్లో హెచ్చుతగ్గులతో కూడా ముడిపడి ఉంది, ఇది విదేశీయులకు నిజమైన పెట్టుబడి రాబడిని ప్రభావితం చేస్తుంది.
దీనికి విరుద్ధంగా, ఆస్ట్రియా స్థిరమైన రాజకీయ మరియు ఆర్థిక వాతావరణాన్ని కలిగి ఉంది, శాసన మార్పుల యొక్క తక్కువ నష్టాలు మరియు పెట్టుబడిదారులకు అధిక అంచనా వేయగల సామర్థ్యం ఉంది.
అద్దె పరిమితులు (బుడాపెస్ట్లోని Airbnb)
బుడాపెస్ట్లో స్వల్పకాలిక అద్దెలపై కఠినమైన నిబంధనలు ఉన్నాయి, వాటిలో Airbnb వంటి ప్లాట్ఫారమ్లు కూడా ఉన్నాయి. కొన్ని ప్రాంతాలకు ప్రత్యేక లైసెన్స్లు అవసరం మరియు పర్యాటక ప్రాంతాలు అద్దెకు ఇవ్వడానికి అనుమతించబడిన అపార్ట్మెంట్ల సంఖ్యపై కోటాలు విధించవచ్చు. ఈ నిబంధనలను ఉల్లంఘించడం వలన జరిమానాలు మరియు భవిష్యత్తులో అద్దెలపై నిషేధం విధించబడుతుంది.
ఆస్ట్రియాలో, అలాంటి పరిమితులు తక్కువగా ఉన్నాయి, కానీ వియన్నా వంటి ప్రధాన నగరాలు కూడా గృహ మార్కెట్ను నియంత్రించడానికి స్వల్పకాలిక అద్దెలపై క్రమంగా పరిమితులను ప్రవేశపెడుతున్నాయి.
వసతి మరియు జీవనశైలి
హంగేరీలో జీవితం ఆధునిక మౌలిక సదుపాయాల సౌకర్యాలను గొప్ప సాంస్కృతిక మరియు చారిత్రక వారసత్వంతో మిళితం చేస్తుంది. నగరాలు మరియు పట్టణాలు బాగా అభివృద్ధి చెందిన ప్రజా రవాణా నెట్వర్క్, ఆధునిక ఆరోగ్య సంరక్షణ సేవలు మరియు విస్తృత శ్రేణి సౌకర్యాలు మరియు వినోద సౌకర్యాలను అందిస్తున్నాయి.
పొరుగున ఉన్న మధ్య యూరోపియన్ దేశాల కంటే జీవన వ్యయం సాధారణంగా తక్కువగా ఉంటుంది, అదే ఆదాయంతో మరింత స్వేచ్ఛాయుతమైన మరియు వైవిధ్యమైన జీవనశైలిని అనుమతిస్తుంది.
ఇక్కడి జీవనశైలి రిలాక్స్డ్ వేగం, పని మరియు విశ్రాంతి కలయిక మరియు సాంస్కృతిక జీవితంలో చురుకుగా పాల్గొనడం ద్వారా వర్గీకరించబడుతుంది: థియేటర్లు, మ్యూజియంలు, కచేరీలు, పండుగలు మరియు క్రీడా కార్యక్రమాలు ఏడాది పొడవునా అందుబాటులో ఉంటాయి.
ప్రవాస సమాజం చురుకుగా మరియు మద్దతుగా ఉంటుంది, ఏకీకరణను సులభతరం చేస్తుంది మరియు అధిక-నాణ్యత ఆరోగ్య సంరక్షణ మరియు విద్యా సంస్థల లభ్యత కుటుంబాలకు సౌకర్యవంతమైన వాతావరణాన్ని సృష్టిస్తుంది. మొత్తంమీద, హంగేరీ స్థోమత, సాంస్కృతిక గొప్పతనం మరియు అధిక నాణ్యత గల జీవన ప్రమాణాల సామరస్య కలయికను అందిస్తుంది, ఇది శాశ్వత నివాసం మరియు దీర్ఘకాలిక బసలకు ఆకర్షణీయమైన ఎంపికగా మారుతుంది.
హంగేరీ vs ఆస్ట్రియా
| సూచిక | హంగేరీ | ఆస్ట్రియా |
|---|---|---|
| జీవన వ్యయం | దిగువన, మరింత అందుబాటులో ఉంటుంది | ఎక్కువ, ఖరీదైనది |
| ఔషధ నాణ్యత | బాగుంది, ప్రైవేట్ క్లినిక్లు మంచివి | ప్రపంచ స్థాయిలో చాలా ఉన్నత, ప్రభుత్వ మరియు ప్రైవేట్ క్లినిక్లు |
| సాంస్కృతిక జీవితం | యాక్టివ్, చాలా ఈవెంట్లు | ఉన్నత స్థాయి, మరింత సాంప్రదాయిక |
| ప్రవాస సమాజం | అభివృద్ధి చేయబడింది, ఇంటిగ్రేట్ చేయడం సులభం | అభివృద్ధి చేయబడింది, కానీ ఖరీదైనది |
| జీవనశైలి | దక్షిణాది, విశ్రాంతి, విశ్రాంతికి ప్రాధాన్యత కలిగినది | మరింత కఠినమైన, ఉన్నత స్థాయి సౌకర్యం మరియు భద్రత |
"మధ్య యూరోపియన్ కేంద్రం"గా హంగేరీ
యూరప్ నడిబొడ్డున హంగేరీ యొక్క ప్రత్యేకమైన భౌగోళిక స్థానం పెట్టుబడి మరియు నివాసం రెండింటికీ అనుకూలమైన మరియు వ్యూహాత్మక ప్రదేశంగా చేస్తుంది. సులభమైన రవాణా సౌకర్యం, అభివృద్ధి చెందిన మౌలిక సదుపాయాలు మరియు EU యొక్క ప్రధాన ఆర్థిక కేంద్రాలకు సమీపంలో ఉండటం వల్ల దేశం పెట్టుబడిదారులు, డిజిటల్ సంచార జాతులు మరియు జీవన నాణ్యత మరియు ఖర్చు మధ్య సమతుల్యతను కోరుకునే కుటుంబాలకు ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది.
పెట్టుబడిదారుల కోసం
హంగేరీ తక్కువ ప్రవేశ ధరతో అధిక దిగుబడి సామర్థ్యాన్ని అందిస్తుంది. బుడాపెస్ట్ మరియు ప్రసిద్ధ పర్యాటక ప్రాంతాలలో నివాస అపార్ట్మెంట్లు స్థిరమైన అద్దె ఆదాయాన్ని పొందగలవు, ముఖ్యంగా స్వల్పకాలిక అద్దె విభాగంలో, ఇప్పటికే ఉన్న పరిమితులు ఉన్నప్పటికీ.
ప్రధాన నగరాల్లోని వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ దాని స్థిరమైన డిమాండ్ మరియు వ్యాపార అభివృద్ధి అవకాశాల కారణంగా విదేశీ పెట్టుబడులను కూడా ఆకర్షిస్తుంది. హంగేరీ యొక్క ప్రధాన ప్రయోజనం ఏమిటంటే మితమైన పెట్టుబడితో ఆకర్షణీయమైన రాబడిని సాధించే అవకాశం, ఇది ఖరీదైన మరియు స్థిరమైన మధ్య యూరోపియన్ దేశాలలో సాధించడం చాలా కష్టం.
డిజిటల్ సంచార జాతుల కోసం (వైట్ కార్డ్)
వైట్ కార్డ్ కార్యక్రమం విదేశీ పౌరులు హంగేరీలో చట్టబద్ధంగా నివసించడానికి మరియు పని చేయడానికి అనుమతిస్తుంది, రిమోట్ నిపుణులు, స్టార్టప్లు మరియు ఫ్రీలాన్సర్లకు అనుకూలమైన వాతావరణాన్ని సృష్టిస్తుంది. హంగేరీ ఆన్లైన్ పని కోసం బాగా అభివృద్ధి చెందిన మౌలిక సదుపాయాలను అందిస్తుంది: హై-స్పీడ్ ఇంటర్నెట్, కోవర్కింగ్ స్పేస్లు, కోవర్కింగ్ ఏరియాలతో కూడిన కేఫ్లు మరియు శక్తివంతమైన ప్రవాస సమాజం, తక్కువ ఖర్చులు మరియు రిమోట్గా సౌకర్యవంతంగా పని చేసే అవకాశాన్ని కోరుకునే వారికి దేశాన్ని ఆకర్షణీయంగా చేస్తుంది.
కుటుంబాల కోసం
హంగేరీ కుటుంబాలకు సరసమైన అంతర్జాతీయ పాఠశాలలు మరియు విశ్వవిద్యాలయాలను అందిస్తుంది, ఇది పిల్లలతో వెళ్ళేటప్పుడు చాలా అవసరం. వివిధ రకాల సాంస్కృతిక మరియు క్రీడా కార్యక్రమాలు, చాలా పొరుగు ప్రాంతాల భద్రత మరియు సాపేక్షంగా తక్కువ జీవన వ్యయం దేశాన్ని నివసించడానికి సౌకర్యవంతమైన ప్రదేశంగా మారుస్తాయి. ఇంకా, దేశం కిండర్ గార్టెన్లు, స్పోర్ట్స్ క్లబ్లు మరియు సాంస్కృతిక కార్యకలాపాలతో సహా దాని పిల్లల మౌలిక సదుపాయాలను చురుకుగా అభివృద్ధి చేస్తోంది.
ఆస్ట్రియాతో పోలిక
ఆస్ట్రియాతో పోలిస్తే, హంగేరీ దాని ప్రాప్యత మరియు అధిక పెట్టుబడి రాబడికి ప్రత్యేకంగా నిలుస్తుంది . ఆస్ట్రియా అత్యంత స్థిరమైన ఆర్థిక మరియు రాజకీయ వాతావరణం, అధిక జీవన ప్రమాణాలు మరియు ప్రతిష్టను అందిస్తుండగా, దాని జీవన వ్యయం మరియు రియల్ ఎస్టేట్ గణనీయంగా ఎక్కువగా ఉన్నాయి. హంగేరీ తక్కువ ప్రారంభ ఖర్చులతో పెట్టుబడిపై ఎక్కువ రాబడిని అందిస్తుంది, కానీ ఎక్కువ రాజకీయ మరియు ఆర్థిక అస్థిరత కారణంగా నష్టాలు ఎక్కువగా ఉంటాయి.
డిజిటల్ నోమాడ్ల కోసం, హంగరీ దాని వైట్ కార్డ్ ప్రోగ్రామ్ మరియు సాపేక్షంగా తక్కువ జీవన వ్యయాలకు కృతజ్ఞతలు తెలుపుతూ సరళమైన మరియు మరింత సౌకర్యవంతమైన పరిస్థితులను అందిస్తుంది , అయితే ఆస్ట్రియా యొక్క ఫ్రీలాన్స్ వీసా ప్రోగ్రామ్లు అందుబాటులో ఉన్నాయి కానీ ఖరీదైనవి, మరియు జీవన వ్యయం మరియు అద్దె గణనీయంగా ఎక్కువగా ఉంటుంది.
కుటుంబాల కోసం, హంగేరీ దాని సరసమైన విద్యాసంస్థలు మరియు మితమైన జీవన వ్యయాలతో ఆకర్షిస్తుంది, అయితే ఆస్ట్రియా అధిక స్థాయి సౌకర్యం, ప్రతిష్ట మరియు స్థిరత్వాన్ని అందిస్తుంది, కానీ గణనీయంగా పెద్ద బడ్జెట్ అవసరం.
డైనమిక్ మరియు ప్రాప్యత చేయగల సెంట్రల్ యూరోపియన్ కేంద్రంగా ఉద్భవించింది , అయితే ఆస్ట్రియా హామీ ఇవ్వబడిన స్థిరత్వం, అధిక జీవన ప్రమాణాలు మరియు ప్రతిష్టతో మరింత సాంప్రదాయిక ఎంపిక.
పెట్టుబడి నుండి నిష్క్రమించడం
అమ్మకం. రియల్ ఎస్టేట్ లిక్విడిటీ ఎక్కువగా స్థానంపై ఆధారపడి ఉంటుంది. బుడాపెస్ట్లో, అధిక డిమాండ్ కారణంగా ఇంటిని అమ్మడం చాలా సులభం, కానీ తక్కువ జనాదరణ పొందిన ప్రాంతాలలో, ఈ ప్రక్రియకు చాలా నెలలు పట్టవచ్చు.
ఎక్స్పోజర్ సమయాలు. హంగేరిలో అపార్ట్మెంట్ అమ్మకానికి సగటు సమయం 3-6 నెలలు, ఇది ఆస్తి పరిస్థితి, స్థానం మరియు మార్కెట్ పరిస్థితులపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
అమ్మకానికి పన్నులు. హంగేరిలో రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మేటప్పుడు, వ్యక్తులకు మూలధన లాభాల పన్ను 15% (ఆస్తిని ఐదు సంవత్సరాల కంటే తక్కువ కాలం కలిగి ఉంటే, పన్ను 0%కి తగ్గించబడుతుంది). ఆస్ట్రియాలో, మూలధన లాభాల పన్ను 30%, కానీ దీర్ఘకాలిక లీజులకు లేదా ఆస్తిని ప్రాథమిక నివాసంగా ఉపయోగించడం కోసం మినహాయింపులు అందుబాటులో ఉన్నాయి.
ఆస్ట్రియాతో పోలిక
| సూచిక | హంగేరీ | ఆస్ట్రియా |
|---|---|---|
| ద్రవ్యత | క్రింద, నగరంపై ఆధారపడి ఉంటుంది | ముఖ్యంగా పెద్ద నగరాల్లో అధికం |
| అమ్మకపు కాలం | 3-6 నెలలు | సాధారణంగా వేగంగా, స్థిరంగా డిమాండ్ ఉంటుంది |
| అమ్మకానికి పన్నులు | స్వల్పకాలిక అమ్మకానికి 15% | 30%, డిస్కౌంట్లు సాధ్యమే |
| ఆదాయ అంచనా | సగటు, ప్రాంతం మరియు డిమాండ్పై ఆధారపడి ఉంటుంది | ఎక్కువ, మార్కెట్ స్థిరంగా ఉంటుంది |
నా నిపుణుల అభిప్రాయం: ఒక్సానా జుష్మాన్
నేను EU మార్కెట్లో పది సంవత్సరాలకు పైగా అనుభవం ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్ కన్సల్టెంట్ని. ఈ సమయంలో, నేను నివాసం నుండి వాణిజ్య ఆస్తుల వరకు, విదేశీ పెట్టుబడిదారులతో మరియు సంక్లిష్ట యాజమాన్య నిర్మాణాలతో కలిసి పనిచేయడం వంటి విస్తృత శ్రేణి లావాదేవీలలో పాల్గొన్నాను.
నా అనుభవంలో, విజయవంతమైన పెట్టుబడికి కీలకం స్థానిక చట్టాల పరిజ్ఞానం మరియు ప్రాంతీయ మార్కెట్ల ప్రత్యేకతలు. వివిధ EU దేశాలలో పనిచేయడం వల్ల ఆస్తి మూల్యాంకనం, రిస్క్ కనిష్టీకరణ మరియు లాభదాయకత ప్రణాళిక కోసం సార్వత్రిక నియమాలను రూపొందించడానికి నాకు అనుమతి లభించింది.
ఆస్తిని ఎంచుకునేటప్పుడు, నేను ఎల్లప్పుడూ సమగ్రమైన శ్రద్ధా ప్రక్రియను నిర్వహిస్తాను: చట్టపరమైన పత్రాలు, యాజమాన్య చరిత్ర, భారాలు, అప్పులు మరియు ఆస్తి అంచనా వేసిన ఆదాయ లక్ష్యాన్ని చేరుకుంటుందో లేదో ధృవీకరించడం. కాలానుగుణత, అద్దెదారు రకం మరియు ఆస్తి నిర్వహణ ఖర్చులను పరిగణనలోకి తీసుకొని, నిజమైన ఆర్థిక అవకాశాలను ముందుగానే అర్థం చేసుకోవడానికి, సంభావ్య అద్దె ఆదాయాన్ని లెక్కించాలని నేను సిఫార్సు చేస్తున్నాను.
హంగేరీలో, యాజమాన్యం యొక్క వివిధ రూపాలు ఉన్నాయి: వ్యక్తి, కంపెనీ మరియు ఉమ్మడి యాజమాన్యం. ప్రతి ఫారమ్కు దాని స్వంత పన్ను చిక్కులు ఉంటాయి: ఆస్తి పన్ను, అద్దె ఆదాయపు పన్ను మరియు మూలధన లాభాల పన్ను. సరైన యాజమాన్య రూపాన్ని ఎంచుకోవడం వలన మీరు పన్నులను ఆప్టిమైజ్ చేయవచ్చు మరియు అధికారిక సమస్యలను తగ్గించవచ్చు మరియు లావాదేవీని ప్లాన్ చేసేటప్పుడు నేను ఎల్లప్పుడూ దీనిని పరిగణనలోకి తీసుకుంటాను.
పెట్టుబడి దృశ్యాలు:
- సాంప్రదాయిక దృష్టాంతంలో , నేను సాధారణంగా బుడాపెస్ట్లో దీర్ఘకాలిక లీజులతో అపార్ట్మెంట్లను కొనుగోలు చేయాలని సిఫార్సు చేస్తున్నాను - దీని అర్థం కనీస ప్రమాదం, స్థిరమైన ఆదాయం మరియు అధిక ద్రవ్యత.
- బాలటన్ సరస్సులో రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడి పెట్టడం, అద్దె ఆదాయాన్ని వినోదం లేదా జీవనశైలి పెట్టుబడి కోసం ఆస్తిని ఉపయోగించుకునే అవకాశంతో కలపడం సమతుల్య దృశ్యం
- ఈ దూకుడు దృష్టాంతంలో అపార్ట్మెంట్ భవనాలు లేదా విద్యార్థుల అద్దెకు అపార్ట్మెంట్లు ఉంటాయి - ఇవి అధిక రాబడిని అందిస్తాయి, కానీ చురుకైన నిర్వహణ మరియు డిమాండ్లో హెచ్చుతగ్గులను ఎదుర్కోవడానికి సంసిద్ధత అవసరం.
నా అభిప్రాయం ప్రకారం, సరైన వ్యూహం తరచుగా రెండు మార్కెట్లను కలపడం కలిగి ఉంటుంది: ఆస్ట్రియా స్థిరత్వం మరియు హంగేరి లాభదాయకత. ఈ విధానం ప్రమాదాన్ని తగ్గించడానికి మరియు అధిక రాబడిని సాధించడానికి, అంచనా వేయగల సామర్థ్యం మరియు చైతన్యాన్ని కలపడానికి అనుమతిస్తుంది.
ముగింపు
హంగేరీ మరియు ఆస్ట్రియా రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడికి వేర్వేరు విధానాలను అందిస్తున్నాయి. దిగుబడి, స్థోమత మరియు చురుకైన ఆస్తి నిర్వహణ కోరుకునే పెట్టుబడిదారులకు హంగేరీ బాగా సరిపోతుంది. స్థిరత్వం, ప్రతిష్ట మరియు ఊహించదగిన మార్కెట్ కోరుకునే వారు ఆస్ట్రియాను ఇష్టపడతారు. అందువల్ల, ఆస్ట్రియాలో రియల్ ఎస్టేట్ తరచుగా పోర్ట్ఫోలియో యొక్క రక్షణాత్మక అంశంగా పరిగణించబడుతుంది, అయితే హంగేరీని మరింత లాభదాయకమైన ఎంపికగా చూస్తారు.
విజయవంతమైన పెట్టుబడి కోసం, న్యాయ సలహాదారుని సంప్రదించడం, పూర్తి శ్రద్ధ వహించడం మరియు లిక్విడిటీ, పన్నులు మరియు అమ్మకపు సమయాన్ని పరిగణనలోకి తీసుకొని ముందుగానే నిష్క్రమణ వ్యూహాన్ని ప్లాన్ చేయడం ముఖ్యం.
2030 నాటికి అంచనా ఇలా ఉంది: హంగేరీ పర్యాటక వృద్ధి, మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధి మరియు స్వల్పకాలిక అద్దెల నియంత్రణ పెరుగుదలను ఆశిస్తోంది, ఇది కొత్త అవకాశాలు మరియు నష్టాలను సృష్టిస్తుంది. ఆస్ట్రియా మితమైన ధర పెరుగుదల మరియు కనిష్ట దిగుబడి హెచ్చుతగ్గులతో స్థిరమైన మార్కెట్ను నిర్వహిస్తుంది.
