ప్రేగ్ రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టడం: ఏమి చేయాలి మరియు ఎలా చేయాలి

స్థిరత్వం మరియు బలమైన వృద్ధి సామర్థ్యం మధ్య సమతుల్యతను కోరుకునే ప్రైవేట్ పెట్టుబడిదారులకు మధ్య ఐరోపాలో ప్రేగ్ అత్యంత ఆకర్షణీయమైన మార్కెట్లలో ఒకటి. ధరలు చాలా కాలంగా గరిష్ట స్థాయికి చేరుకుని, అద్దె దిగుబడి తగ్గుతున్న పశ్చిమ యూరోపియన్ మార్కెట్ల మాదిరిగా కాకుండా, ప్రేగ్ మితమైన ధరలు మరియు అధిక డిమాండ్‌ను కొనసాగిస్తూ వృద్ధి చెందుతూనే ఉంది.

చెక్ రిపబ్లిక్ బలమైన ఆర్థిక వ్యవస్థను కలిగి ఉంది, దీనికి పరిశ్రమ, ఐటీ రంగం, బ్యాంకింగ్ మరియు పర్యాటక రంగం మద్దతు ఇస్తున్నాయి. దేశ GDP క్రమంగా పెరుగుతోంది మరియు నిరుద్యోగిత రేటు EUలో అత్యల్పంగా ఉంది. ఇది స్థానిక నివాసితులు మరియు ప్రేగ్‌లో అపార్ట్‌మెంట్ లేదా చెక్ రిపబ్లిక్‌లో మధ్యవర్తులు లేకుండా సరసమైన ఇల్లు కొనాలని చూస్తున్న విదేశీయుల నుండి గృహాల కోసం దీర్ఘకాలిక డిమాండ్‌కు పునాదిని సృష్టిస్తుంది.

ప్రేగ్ అనేక కారణాల వల్ల ఆసక్తికరంగా ఉంటుంది:

• చెక్ రిపబ్లిక్ స్థిరమైన ఆర్థిక వ్యవస్థను కలిగి ఉంది. అనేక EU దేశాల మాదిరిగా కాకుండా, చెక్ రిపబ్లిక్ తీవ్రమైన ఆర్థిక హెచ్చుతగ్గులను అనుభవించదు. జాతీయ కరెన్సీ, చెక్ క్రౌన్, సాపేక్షంగా స్థిరంగా ఉంది మరియు కేంద్ర బ్యాంకు వివేకవంతమైన విధానాన్ని అనుసరిస్తుంది.
• పెరుగుతున్న పర్యాటక ప్రవాహం. ఐరోపాలో అత్యధికంగా సందర్శించబడే టాప్ 10 నగరాల్లో ప్రేగ్ స్థిరంగా ఉంది. 2024లో, ఈ నగరాన్ని 9 మిలియన్లకు పైగా పర్యాటకులు సందర్శించారు, ఇది స్వల్పకాలిక అద్దెలు మరియు హోటల్ ప్రాజెక్టులకు అధిక డిమాండ్‌కు మద్దతు ఇచ్చింది.
• దేశీయంగా భారీ డిమాండ్. ప్రేగ్ మధ్య ఐరోపాకు విశ్వవిద్యాలయ కేంద్రం. చెక్ రిపబ్లిక్ మరియు ఇతర దేశాల నుండి వేలాది మంది విద్యార్థులు ఇక్కడ చదువుతున్నారు, అలాగే డిజిటల్ నోమాడ్‌ల పెద్ద జనాభా కూడా ఇక్కడ చదువుతున్నారు, దీనివల్ల దీర్ఘకాలిక అద్దెలకు బలమైన డిమాండ్ ఏర్పడుతుంది.
• ఆస్ట్రియా మరియు జర్మనీలతో పోలిస్తే సరసమైన ధరలు. ప్రేగ్‌లో చదరపు మీటరుకు సగటు ధర వియన్నాలో సగం మరియు మ్యూనిచ్ కంటే దాదాపు మూడు రెట్లు తక్కువగా ఉంది, ఇది మార్కెట్ ప్రవేశాన్ని తక్కువ మూలధన-ఇంటెన్సివ్‌గా చేస్తుంది మరియు వృద్ధికి అవకాశాలను తెరుస్తుంది.

నేను, క్సేనియా లెవినా, 15 సంవత్సరాలకు పైగా అంతర్జాతీయ రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలకు మద్దతు ఇస్తున్నాను, ప్రైవేట్ పెట్టుబడిదారులు మరియు పెట్టుబడి నిధులకు సలహా ఇస్తున్నాను. నా అనుభవంలో చెక్ రిపబ్లిక్, ఆస్ట్రియా, జర్మనీ మరియు స్విట్జర్లాండ్‌లలో లావాదేవీలు ఉన్నాయి. నా విస్తృత అనుభవం కారణంగా, వివిధ మార్కెట్ల బలాలు మరియు బలహీనతలను గుర్తించడం నేర్చుకున్నాను.

నేను వియన్నాను మూలధన సంరక్షణ మార్కెట్‌గా చూస్తున్నాను: ఇది స్థిరంగా మరియు నమ్మదగినది, కానీ గణనీయమైన ధర వృద్ధిని అందించదు. మరోవైపు, ప్రేగ్ అవకాశాల మార్కెట్, ఇక్కడ మీరు స్వల్పకాలిక అద్దెలు మరియు పునరుద్ధరణ ప్రాజెక్టుల ద్వారా సహా మంచి వృద్ధి సామర్థ్యం మరియు దిగుబడితో ఆస్తులను కనుగొనవచ్చు.

ప్రేగ్ యూరప్ మధ్యలో ఒక వ్యూహాత్మక స్థానాన్ని ఆక్రమించి, దీనిని ఒక కీలకమైన రవాణా మరియు లాజిస్టిక్స్ కేంద్రంగా మారుస్తుంది. కీలకమైన కార్గో మార్గాలు నగరం గుండా వెళతాయి మరియు వాక్లావ్ హావెల్ అంతర్జాతీయ విమానాశ్రయం చెక్ రాజధానిని ప్రపంచవ్యాప్తంగా 100 కి పైగా నగరాలతో కలుపుతుంది. ఈ వ్యూహాత్మక స్థానం వ్యాపారం, పర్యాటకం మరియు మొత్తం ఆర్థిక వ్యవస్థ అభివృద్ధిని సులభతరం చేస్తుంది.

చెక్ రిపబ్లిక్ EU మరియు స్కెంజెన్ ప్రాంతంలో సభ్యదేశంగా ఉంది, ఇది పెట్టుబడిదారులకు అధిక స్థాయి చట్టపరమైన రక్షణ మరియు పారదర్శకతను నిర్ధారిస్తుంది. ఆస్ట్రియాతో పోల్చదగిన పెట్టుబడి భద్రతా రేటింగ్‌ను ఈ దేశం కలిగి ఉంది, అయితే మార్కెట్ ప్రవేశ ఖర్చుల పరంగా మరింత సరసమైనదిగా ఉంది.

ఇతర మధ్య యూరోపియన్ రాజధానులతో పోలిక:

ప్రేగ్ రెండు ప్రపంచాలలోని ఉత్తమమైన వాటిని అందిస్తుంది: ఇది బుడాపెస్ట్ కంటే స్థిరంగా మరియు ఊహించదగినదిగా ఉంటుంది, అయినప్పటికీ వియన్నా లేదా బెర్లిన్ కంటే ఎక్కువ వృద్ధి మరియు లాభదాయక సామర్థ్యాన్ని అందిస్తుంది.

PWC రియల్ ఎస్టేట్ 2025 , ప్రపంచ బ్యాంకు మరియు నంబియో వచ్చిన డేటా ఆధారంగా - ఆర్థిక స్థిరత్వం, లావాదేవీ పారదర్శకత మరియు అద్దె దిగుబడి - కీలక పారామితుల ఆధారంగా యూరోపియన్ దేశాల తులనాత్మక ర్యాంకింగ్ క్రింద ఉంది . ప్రేగ్ దాని పోటీదారులతో ఎలా పోలుస్తుందో మరియు చెక్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌పై ఆసక్తి ఎందుకు పెరుగుతుందో అర్థం చేసుకోవడానికి ఈ పట్టిక మీకు సహాయపడుతుంది.

ప్రేగ్ యూరోపియన్ పర్యాటకులను ఆకర్షిస్తుంది. దాని నిర్మాణ శైలి, సాంస్కృతిక వారసత్వం మరియు స్థానిక వంటకాల కారణంగా, నగరం ఏటా మిలియన్ల మంది సందర్శకులను ఆకర్షిస్తుంది. 2024 లో, పర్యాటకుల రాక 9 మిలియన్లను దాటింది మరియు 2030 నాటికి, వారు 11-12 మిలియన్లకు పెరుగుతుందని అంచనా. ఇది స్వల్పకాలిక అద్దెలకు అధిక డిమాండ్‌ను నిర్ధారిస్తుంది, ఇది నగర కేంద్రంలో లేదా అభివృద్ధి చెందిన మౌలిక సదుపాయాలు ఉన్న ప్రాంతాలలో ఆస్తులతో పనిచేసే పెట్టుబడిదారులకు చాలా ముఖ్యమైనది.

పర్యాటక రంగంతో పాటు, ప్రేగ్‌లో అద్దె మరియు కొనుగోలు గృహాలకు బలమైన దేశీయ డిమాండ్ ఉంది. విద్యార్థులు, యువ నిపుణులు మరియు చెక్ రిపబ్లిక్‌లో కార్యాలయాలు ప్రారంభించే అంతర్జాతీయ కంపెనీల కారణంగా నగరం వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతోంది. చాలా మంది విదేశీ నిపుణులు ప్రేగ్‌లో దీర్ఘకాలికంగా అపార్ట్‌మెంట్‌లను అద్దెకు తీసుకోవడానికి ఎంచుకుంటారు, ఇది సంవత్సరానికి 4.5-6% వద్ద దీర్ఘకాలిక అద్దె దిగుబడులకు మద్దతు ఇస్తుంది - వియన్నాలో కంటే ఎక్కువ, ఇక్కడ దిగుబడి అరుదుగా 3% మించి ఉంటుంది.

ఇటీవలి సంవత్సరాలలో, చాలా మంది పెట్టుబడిదారులు ఆస్ట్రియా మరియు జర్మనీ నుండి చెక్ రిపబ్లిక్‌కు మారడం ప్రారంభించారు. ప్రధాన కారణాలు తక్కువ ప్రవేశ అడ్డంకులు, అధిక ధరల పెరుగుదల (సంవత్సరానికి సగటున 6-8%), ఆకర్షణీయమైన దిగుబడులు మరియు తక్కువ కఠినమైన అద్దె పరిమితులు. వియన్నా మార్కెట్ మరింత పరిణతి చెందినది మరియు నియంత్రించబడింది, అయితే ప్రేగ్ క్రియాశీల వ్యూహాలకు ఎక్కువ అవకాశాన్ని అందిస్తుంది: పాత గృహాల స్టాక్ పునరుద్ధరణ, స్వల్పకాలిక అద్దెలు మరియు భవనాలను అపార్ట్‌మెంట్‌లుగా మార్చడం.

ఆ విధంగా ప్రేగ్ మధ్య ఐరోపాలోని కీలకమైన పెట్టుబడి నగరాల్లో ఒకటిగా మారింది, పెట్టుబడి భద్రత మరియు అధిక రాబడి అవకాశాల మధ్య ఆకర్షణీయమైన సమతుల్యతను అందిస్తోంది.

యూరోపియన్ పెట్టుబడి పటంలో ప్రేగ్ బలమైన ఆటగాడు, కానీ ఈ ప్రాంతంలో పెట్టుబడిదారులను ఆకర్షించే ఏకైక నగరం ఇది కాదు. మధ్య మరియు తూర్పు యూరోపియన్ మార్కెట్లు డైనమిక్‌గా అభివృద్ధి చెందుతున్నాయి మరియు ప్రతి దాని స్వంత లక్షణాలు, రాబడి స్థాయిలు మరియు నష్టాలను కలిగి ఉంటాయి.

ప్రేగ్ వియన్నా మరియు బెర్లిన్ వంటి మరింత స్థిరమైన మార్కెట్లతో పాటు బుడాపెస్ట్ మరియు వార్సా వంటి మరింత దూకుడుగా ఉండే మార్కెట్లతో పోటీపడుతుంది. ఈ నగరాల మధ్య ఎంపిక పెట్టుబడిదారుడి లక్ష్యాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది: మూలధన సంరక్షణ, వేగవంతమైన వృద్ధి లేదా ప్రమాదకర వ్యూహాల ద్వారా అధిక రాబడి.

*HNWI - అధిక నికర విలువ కలిగిన వ్యక్తులు, సంపన్న ప్రైవేట్ పెట్టుబడిదారులు.

వియన్నా ఒక ప్రీమియం, అత్యంత నియంత్రిత మార్కెట్. వియన్నాలో గృహాల ధరలు వాస్తవంగా స్థిరంగా ఉన్నాయి మరియు అద్దె రేట్లు స్థిరంగా ఉన్నాయి. అయితే, దిగుబడులు తక్కువగా ఉన్నాయి మరియు ఇటీవలి సంవత్సరాలలో మార్కెట్ నెమ్మదిగా వృద్ధి చెందుతోంది. భద్రత మరియు దీర్ఘకాలిక మూలధన రక్షణకు ప్రాధాన్యత ఇచ్చే పెట్టుబడిదారులకు ఈ నగరం అనుకూలంగా ఉంటుంది.

• ప్రోస్: అధిక స్థాయి చట్టపరమైన రక్షణ, కనీస నష్టాలు, అధిక ద్రవ్యత.
• ప్రతికూలతలు: తక్కువ లాభదాయకత, అధిక ప్రవేశ పరిమితి.

దిగుబడి పరంగా బుడాపెస్ట్ ఈ ప్రాంతంలో అత్యంత ఆశాజనకమైన మార్కెట్లలో ఒకటిగా పరిగణించబడుతుంది. ఇక్కడ రియల్ ఎస్టేట్ ధరలు ప్రేగ్ కంటే తక్కువగా ఉన్నాయి మరియు స్వల్పకాలిక అద్దె దిగుబడులు సంవత్సరానికి 8-10%కి చేరుకుంటాయి. అయితే, మార్కెట్ తక్కువ స్థిరంగా ఉంది మరియు రాజకీయ మరియు ఆర్థిక నష్టాలు ఎక్కువగా ఉంటాయి.

• ప్రోస్: తక్కువ ధరలు, అధిక లాభదాయకత, చురుకైన పర్యాటక ప్రవాహం.
• ప్రతికూలతలు: అస్థిర ఆర్థిక వ్యవస్థ, బలహీనమైన చట్టపరమైన రక్షణ, పదునైన ధర హెచ్చుతగ్గులు సాధ్యమే.

జర్మనీలో అతిపెద్ద రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ , ఇది పెద్ద పెట్టుబడిదారులకు మరియు నిధులకు ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది. అయితే, కఠినమైన అద్దె నిబంధనలు మరియు అధిక పన్నులు ప్రైవేట్ పెట్టుబడిదారులకు, ముఖ్యంగా విదేశాల నుండి వచ్చేవారికి తక్కువ ఆకర్షణీయంగా ఉంటాయి. ధరలు పెరుగుతున్నాయి, కానీ మితమైన వేగంతో, మరియు దిగుబడి అరుదుగా సంవత్సరానికి 3.5% మించిపోతుంది.

• ప్రోస్: బలమైన ఆర్థిక వ్యవస్థ, గృహాలకు అధిక డిమాండ్, లావాదేవీల పారదర్శకత.
• ప్రతికూలతలు: కఠినమైన అద్దె నియంత్రణ చట్టాలు, అధిక పోటీ మార్కెట్.

వార్సా వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతోంది మరియు అంతర్జాతీయ కంపెనీలను ఆకర్షిస్తోంది, గృహాలకు డిమాండ్ పెరుగుతోంది. , పోలాండ్‌లో రియల్ ఎస్టేట్‌ను తరచుగా దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడి ఎంపికగా చూస్తారు, ముఖ్యంగా పెద్ద నగరాల్లో. రియల్ ఎస్టేట్ ధరలు ప్రేగ్‌లో కంటే తక్కువగా ఉంటాయి కానీ బుడాపెస్ట్‌లో కంటే ఎక్కువగా ఉంటాయి.

• ప్రోస్: డైనమిక్ వృద్ధి, మితమైన ప్రవేశ పరిమితి, బలమైన దేశీయ డిమాండ్.
• ప్రతికూలతలు: ఆర్థిక హెచ్చుతగ్గులు, తక్కువ అంచనా వేయగల రాజకీయాలు.

గత దశాబ్దంలో ప్రేగ్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ స్థిరమైన వృద్ధిని ప్రదర్శించింది. 2004లో యూరోపియన్ యూనియన్‌లో చేరినప్పటి నుండి, చెక్ రిపబ్లిక్ యూరోపియన్ ఆర్థిక ప్రక్రియలలో చురుకుగా కలిసిపోతోంది. దీని వలన పెట్టుబడుల ప్రవాహం, మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధి మరియు జీవన ప్రమాణాల పెరుగుదలకు దారితీసింది, ఇవన్నీ గృహ మార్కెట్‌ను ప్రత్యక్షంగా ప్రభావితం చేశాయి.

2010 మరియు 2020 మధ్య, ప్రేగ్‌లో చదరపు మీటరుకు సగటు ధర దాదాపు రెట్టింపు అయింది. ఈ వృద్ధికి కారణమైన ప్రధాన అంశాలు:

• వలస ప్రక్రియలు: తూర్పు ఐరోపా మరియు CIS నుండి కార్మిక వలసదారులకు చెక్ రిపబ్లిక్ కీలక గమ్యస్థానంగా మారింది. జనాభా పెరుగుదల అద్దె మరియు కొనుగోలు గృహాలకు డిమాండ్ పెరిగింది.
• పర్యాటకం: ఐరోపాలో అత్యధికంగా సందర్శించే పది నగరాల్లో ప్రేగ్ ఒకటి, స్వల్పకాలిక అద్దె అపార్ట్‌మెంట్‌లు మరియు హోటల్ ఆస్తులకు అధిక డిమాండ్‌ను సృష్టిస్తోంది.
• ఆర్థిక స్థిరత్వం: చెక్ రిపబ్లిక్ స్థిరమైన GDP వృద్ధిని మరియు తక్కువ నిరుద్యోగాన్ని (సుమారు 3%) కలిగి ఉంది, ఇది దానిని ఆకర్షణీయమైన పెట్టుబడి గమ్యస్థానంగా మారుస్తుంది.

వియన్నాలో మరింత పరిణతి చెందిన మార్కెట్ ఉంది, ఇక్కడ ధరలు చాలా నెమ్మదిగా పెరుగుతున్నాయి. గత 10 సంవత్సరాలలో, వియన్నాలో చదరపు మీటరుకు ధర సుమారు 35–40% పెరిగింది, అయితే ప్రేగ్‌లో ఇది 70% కంటే ఎక్కువ పెరిగింది. ఇది చెక్ మార్కెట్‌ను మరింత డైనమిక్‌గా మరియు మూలధన వృద్ధిని కోరుకునే పెట్టుబడిదారులకు అనుకూలంగా చేస్తుంది.

సంవత్సరానికి 7-8% స్థిరమైన ధరల వృద్ధిని కనబరిచింది 2020 మహమ్మారి సంవత్సరంలో కూడా, ప్రేగ్ గణనీయమైన తగ్గుదలను చవిచూడలేదు: ధరలు కేవలం 1.5% తగ్గాయి మరియు 2021 నాటికి, మార్కెట్ కోలుకుని దాని మునుపటి వృద్ధి రేటుకు తిరిగి వచ్చింది.

ప్రస్తుత డైనమిక్స్ దీని ద్వారా నిర్ధారించబడ్డాయి:

• రవాణా మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధి మరియు కొత్త నివాస ప్రాజెక్టుల ప్రారంభం,
• విద్యార్థులు మరియు IT నిపుణుల నుండి అద్దెలకు స్థిరమైన డిమాండ్,
• పరిమిత సరఫరా - నిర్మాణ వేగం డిమాండ్‌ను అందుకోలేకపోతుంది, దీని వలన ధరలు ఎక్కువగా ఉంటాయి.

సంవత్సరానికి 5-7% పరిధిలో నిరంతర వృద్ధి ముఖ్యంగా చురుకైన అభివృద్ధి ఉన్న ప్రాంతాలలో మరియు విశ్వవిద్యాలయాలకు సమీపంలో ఉంటుంది.

ప్రేగ్ జిల్లాలుగా విభజించబడింది, వీటిలో ప్రతి దాని స్వంత పెట్టుబడి ప్రత్యేకతలు ఉన్నాయి.

ముగింపు:

• ప్రీమియం స్థానాలు (ప్రేగ్ 1, 2, 6) సంప్రదాయవాద పెట్టుబడిదారులకు మరియు స్వల్పకాలిక అద్దెల కోసం రూపొందించబడిన ఆస్తులకు అనుకూలంగా ఉంటాయి.
• ప్రేగ్ 3, 5, 8 జిల్లాలు దీర్ఘకాలిక అద్దె పెట్టుబడులు మరియు మూలధన వృద్ధికి అనువైనవి.
• ప్రేగ్‌లో తమ సొంత నివాసం లేదా అద్దెకు చవకైన అపార్ట్‌మెంట్ కొనాలనుకునే వారికి ప్రేగ్ 9 మరియు 10 మంచి ఎంపిక.

ప్రేగ్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ విస్తృత శ్రేణి ఎంపికలను అందిస్తుంది, పెట్టుబడిదారులు వారి బడ్జెట్, వ్యూహం మరియు లక్ష్యాల ఆధారంగా సరైన ఎంపికను కనుగొనడానికి వీలు కల్పిస్తుంది. ప్రతి విభాగానికి దాని స్వంత ప్రయోజనాలు మరియు నష్టాలు ఉన్నాయి, అలాగే నిర్వహణ పరిగణనలు మరియు విలువ వృద్ధికి అవకాశం ఉన్నాయి.

ప్రేగ్ దాని ప్రత్యేకమైన నిర్మాణ శైలికి ప్రసిద్ధి చెందింది. నగర కేంద్రంలో (ప్రేగ్ 1, ప్రేగ్ 2) ఉన్న అనేక భవనాలు చారిత్రక విలువను కలిగి ఉన్నాయి.

ఇటువంటి ఆస్తులు ముఖ్యంగా పర్యాటకులు మరియు అద్దెదారులలో ప్రసిద్ధి చెందాయి, వారు పాత నగరం యొక్క ప్రామాణికతను మరియు వాతావరణాన్ని విలువైనదిగా భావిస్తారు.

ప్రత్యేకతలు:

• అవి అత్యంత ప్రతిష్టాత్మక ప్రాంతాలలో ఉన్నాయి - చార్లెస్ బ్రిడ్జ్, ఓల్డ్ టౌన్ స్క్వేర్ మరియు ప్రేగ్ కాజిల్ సమీపంలో.
• అధిక ధరలు - చదరపు మీటరుకు €8,000 నుండి €12,000 వరకు, ఇది వియన్నాలో ధరలతో పోల్చవచ్చు, కానీ పారిస్ లేదా లండన్ మధ్య ప్రాంతాల కంటే చౌకగా ఉంటుంది.
• ప్రతి 10-15 సంవత్సరాలకు తప్పనిసరి పునరుద్ధరణ, సాంస్కృతిక వారసత్వ సంరక్షణ అధికారులతో అంగీకరించబడింది.

ప్రోస్:

• యజమానికి ఉన్నత ప్రతిష్ట మరియు హోదా.
• అద్దెదారులు మరియు పర్యాటకుల నుండి స్థిరమైన డిమాండ్.
• మంచి లిక్విడిటీ - అటువంటి ఆస్తులను సంక్షోభ సమయంలో కూడా అమ్మడం సులభం.

కాన్స్:

• అధిక నిర్వహణ మరియు మరమ్మత్తు ఖర్చులు.
• ఏదైనా పునరాభివృద్ధి మరియు పునర్నిర్మాణాన్ని సమన్వయం చేయడంలో ఇబ్బందులు.
• Airbnb వంటి ప్లాట్‌ఫారమ్‌ల ద్వారా అద్దెలపై పరిమితుల ప్రమాదం.

ఉదాహరణ:

ప్రేగ్ 1లోని ఒక చారిత్రాత్మక భవనంలో 90m² అపార్ట్‌మెంట్ ధర దాదాపు €950,000 మరియు సంవత్సరానికి 3.5-4% స్వల్పకాలిక అద్దె ఆదాయాన్ని పొందగలదు.

వియన్నాతో పోలిక:

వియన్నా చారిత్రాత్మక కేంద్రంలో, ఇలాంటి ఆస్తుల ధర చదరపు మీటర్లకు €12,000 మరియు అంతకంటే ఎక్కువ, అయితే పునరుద్ధరణ నిబంధనలు మరింత కఠినంగా ఉంటాయి మరియు అద్దె అనుమతులు తక్కువ తరచుగా జారీ చేయబడతాయి.

ప్రేగ్‌లోని కొత్త భవనాలు ప్రేగ్ 5, ప్రేగ్ 8 మరియు ప్రేగ్ 9 జిల్లాల్లో ప్రసిద్ధి చెందాయి. ఈ ఆధునిక నివాస సముదాయాలు సౌకర్యవంతమైన జీవనంపై దృష్టి సారించాయి మరియు తరచుగా భూగర్భ పార్కింగ్, వినోద ప్రదేశాలు, జిమ్‌లు మరియు స్మార్ట్ హోమ్ వ్యవస్థలను కలిగి ఉంటాయి.

నిర్మాణ వేగం పరిమితంగా ఉండటం వల్ల, ఇటువంటి ప్రాజెక్టులు తరచుగా తవ్వకం దశలోనే అమ్ముడుపోతాయి.

ప్రత్యేకతలు:

• ESG ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా (శక్తి సామర్థ్యం, ​​పర్యావరణ అనుకూలత).
• చట్టపరమైన స్వచ్ఛత - ఆస్తి హక్కులపై వివాదాల కనీస ప్రమాదాలు.
• ధరలు చదరపు మీటర్లకు €5,000 నుండి €7,500 వరకు ఉంటాయి, ఇది ప్రేగ్ మధ్యలో కంటే సరసమైనదిగా చేస్తుంది.

ప్రోస్:

• మొదటి సంవత్సరాల్లో కనీస మరమ్మతు ఖర్చులు.
• మధ్యతరగతి అద్దెదారులు మరియు ప్రవాసులకు అత్యంత ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది.
• నిర్మాణం పూర్తయిన తర్వాత ధర 10-15% పెరిగే అవకాశం.

కాన్స్:

• కేంద్ర ప్రాంతాలలో పరిమిత ఎంపిక.
• తదుపరి అమ్మకాల సమయంలో పెట్టుబడిదారుల మధ్య పోటీ.
• చారిత్రక ఆస్తుల కంటే దిగుబడి తక్కువగా ఉంటుంది - సంవత్సరానికి దాదాపు 4–4.5%.

ఉదాహరణ:

ప్రేగ్ 8 లోని కొత్త కాంప్లెక్స్‌లో 65 చదరపు మీటర్ల అపార్ట్‌మెంట్ €420,000 కు అందుబాటులో ఉంది. దీర్ఘకాలిక అద్దె ఆదాయం నెలకు €1,800, సంవత్సరానికి సుమారు 4.3% దిగుబడి వస్తుంది.

వియన్నాతో పోలిక:

వియన్నాలో, రింగ్ రోడ్ వెలుపల ఉన్న ప్రాంతాలలో కొత్త భవనాలు సర్వసాధారణం, ఖరీదైనవి - m²కి €7,500 నుండి, మరియు మార్కెట్ సంతృప్తత కారణంగా ధరల పెరుగుదల సాధారణంగా సంవత్సరానికి 3-5% మించదు.

2020 వరకు ప్రేగ్‌లో స్వల్పకాలిక అద్దె రంగం జోరుగా సాగింది, నగరం యొక్క భారీ పర్యాటక ప్రవాహం (సంవత్సరానికి 9 మిలియన్లకు పైగా పర్యాటకులు) కారణంగా. నేటికీ ఆసక్తి బలంగా ఉన్నప్పటికీ, నగర అధికారులు Airbnb మరియు బుకింగ్ వంటి ప్లాట్‌ఫారమ్‌లకు, ముఖ్యంగా ప్రేగ్ 1 మరియు ప్రేగ్ 2 లలో నిబంధనలను కఠినతరం చేశారు.

ప్రత్యేకతలు:

• అధిక స్థాయి లాభదాయకత - సంవత్సరానికి 8% వరకు, ముఖ్యంగా నగర కేంద్రంలో.
• చట్టబద్ధమైన అద్దెకు లైసెన్స్ అవసరం. అది లేకుండా, మీరు భారీ జరిమానాలను ఎదుర్కోవలసి ఉంటుంది.
• కాలానుగుణ ప్రమాదం - వేసవి మరియు శీతాకాల సెలవుల్లో గరిష్ట లోడ్, వసంత మరియు శరదృతువులో తగ్గుదల.

ప్రోస్:

• పెట్టుబడిని త్వరగా తిరిగి పొందే అవకాశం.
• ఆస్తిని చురుకుగా నిర్వహించడానికి ఇష్టపడే పెట్టుబడిదారులకు అనుకూలం.
• విదేశీ పర్యాటకులు మరియు విద్యార్థులలో ప్రసిద్ధి చెందింది.

కాన్స్:

• స్వల్పకాలిక అద్దెల నియంత్రణలో స్థిరమైన మార్పులు.
• వృత్తిపరమైన నిర్వహణ అవసరం (లేదా నిర్వహణ సంస్థ సేవలను ఉపయోగించడం).
• ఫర్నిచర్ మరియు పరికరాలపై అధిక అరుగుదల.

ఉదాహరణ:

ప్రేగ్ 2లో 40 చదరపు మీటర్ల స్టూడియో అపార్ట్‌మెంట్ ధర €280,000. ఒక రాత్రికి €120 ఆదాయం మరియు సగటు ఆక్యుపెన్సీ రేటు 70%తో, వార్షిక ఆదాయం €30,000 అవుతుంది. ఖర్చుల తర్వాత నికర ఆదాయం సుమారు 7%.

వియన్నాతో పోలిక:

వియన్నాలో, Airbnb నిబంధనలు చాలా కఠినమైనవి. చాలా భవనాలు అద్దెదారుల అనుమతి లేకుండా స్వల్పకాలిక అద్దెలను అనుమతించవు, దీని వలన ఈ విభాగం విదేశీ పెట్టుబడిదారులకు దాదాపు మూసివేయబడుతుంది.

చెక్ రిపబ్లిక్‌లో రియల్ ఎస్టేట్ కొనాలని చూస్తున్న గణనీయమైన మూలధనం ఉన్న పెట్టుబడిదారులకు కేఫ్‌లు, దుకాణాలు, మినీ-హోటళ్లు మరియు చిన్న కార్యాలయ స్థలాలు ఒక ప్రత్యేకమైన ధోరణి, ఆకర్షణీయంగా ఉన్నాయి.

ప్రత్యేకతలు:

• రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ కంటే దిగుబడి ఎక్కువగా ఉంటుంది - సంవత్సరానికి 6-8%, మరియు హోటల్ వ్యాపారం విషయంలో - 10% వరకు.
• ఆర్థిక వ్యవస్థ స్థితి మరియు పర్యాటక ప్రవాహంపై అధిక ఆధారపడటం.
• మరింత సంక్లిష్టమైన చట్టపరమైన నమోదు మరియు నిర్వహణ.

ప్రోస్:

• సరైన స్థానాన్ని ఎంచుకోవడంతో త్వరిత చెల్లింపు.
• ప్రధాన బ్రాండ్‌లతో దీర్ఘకాలిక లీజు ఒప్పందాలను ముగించే అవకాశం.
• చైనా మరియు అరబ్ దేశాల కొనుగోలుదారులకు ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది.

కాన్స్:

• ఆర్థిక మాంద్యం సమయంలో లాభదాయకత తగ్గే ప్రమాదాలు.
• వ్యాపారాన్ని తిరిగి దిశానిర్దేశం చేయడంలో ఇబ్బందులు (ఉదాహరణకు, దుకాణం నుండి రెస్టారెంట్‌కు).
• కొనుగోలు చేసే ముందు లోతైన మార్కెట్ విశ్లేషణ అవసరం.

ఉదాహరణ:

ప్రేగ్ 3లో 15 గదుల మినీ-హోటల్ €1.8 మిలియన్లకు అమ్మకానికి ఉంది. వార్షిక నిర్వహణ ఆదాయం సుమారు €160,000, నికర దిగుబడి 8.5%.

వియన్నాతో పోలిక:

వాణిజ్య ఆస్తులకు వియన్నా మరింత స్థిరమైన ఎంపిక - డిమాండ్ ఊహించదగినది, కానీ దిగుబడి అరుదుగా సంవత్సరానికి 5% మించిపోతుంది. మరోవైపు, ప్రేగ్ మరింత డైనమిక్ మరియు అధిక రాబడిని ఉత్పత్తి చేయగలదు, కానీ పెరిగిన నష్టాలతో.

ప్రేగ్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ అంతర్జాతీయమైనది, ఇది మధ్య ఐరోపాలో అత్యంత బహిరంగ మార్కెట్లలో ఒకటిగా నిలిచింది. వియన్నా మాదిరిగా కాకుండా, స్థానికులు ఎక్కువగా లావాదేవీలు నిర్వహిస్తారు, ప్రేగ్‌లో, విదేశీ పెట్టుబడిదారులు కీలక పాత్ర పోషిస్తారు.

ముఖ్య ధోరణులు:

• పారిస్ మరియు లండన్ యొక్క వేడెక్కిన మార్కెట్లకు ప్రత్యామ్నాయంగా యూరోపియన్ పెట్టుబడిదారులు ప్రేగ్ వైపు చూస్తున్నారు.
• చైనీస్ మరియు అరబ్ కొనుగోలుదారులు హోటల్ రంగంలో చురుకుగా పెట్టుబడులు పెడుతున్నారు.
• ఉక్రేనియన్లు మరియు రష్యన్లు ఎక్కువగా కుటుంబ లేదా దీర్ఘకాలిక అద్దె ప్రయోజనాల కోసం గృహాలను కొనుగోలు చేస్తారు.

వియన్నాతో పోలిక:

ఆస్ట్రియాలో, విదేశీయులు కఠినమైన ఆంక్షలను ఎదుర్కొంటున్నారు: కొన్ని ప్రాంతాలలో ఆస్తి కొనుగోలుకు ప్రత్యేక అనుమతి అవసరం మరియు లావాదేవీలు కఠినమైన పరిశీలనకు లోబడి ఉంటాయి. ప్రేగ్‌లో అలాంటి అడ్డంకులు లేవు, ఇది ప్రపంచ పెట్టుబడిదారులకు మరింత సరళమైన మరియు ఆకర్షణీయమైన మార్కెట్‌గా మారుతుంది.

చెక్ రిపబ్లిక్ అనేక రకాల రియల్ ఎస్టేట్ యాజమాన్యాలను అందిస్తుంది, పెట్టుబడిదారులు తమ అవసరాలకు తగిన ఎంపికను ఎంచుకోవడానికి వీలు కల్పిస్తుంది.

ఒక వ్యక్తిగా కొనుగోలు చేయడం. ఇది సరళమైన ఎంపిక, చెక్ రిపబ్లిక్‌లో అపార్ట్‌మెంట్ కొనాలనుకునే చాలా మంది విదేశీ పెట్టుబడిదారులకు అనుకూలంగా ఉంటుంది. ఈ విధానం పారదర్శకంగా ఉంటుంది మరియు సంక్లిష్టమైన చట్టపరమైన విధానాలు అవసరం లేదు. నివాసితులు కాని వారికి ఎటువంటి ముఖ్యమైన పరిమితులు లేవు: వారు నివాస మరియు వాణిజ్య ఆస్తి రెండింటినీ కొనుగోలు చేయవచ్చు.

ఒక కంపెనీ ద్వారా. ఈ ఎంపికను పెద్ద పెట్టుబడిదారులు లేదా బహుళ ఆస్తులను కలిగి ఉండాలని ప్లాన్ చేస్తున్నవారు ఎంచుకుంటారు.

• నిర్వహణ మరియు పన్నుల ప్రక్రియ సరళీకృతం చేయబడింది.
• కార్పొరేట్ ప్రోత్సాహకాల ద్వారా పన్ను ఆప్టిమైజేషన్ సాధ్యమవుతుంది.
• పబ్లిక్ రిజిస్టర్లలో యజమాని అనామకంగా ఉండవచ్చు.

రియల్ ఎస్టేట్ ఫండ్స్ (SICAV) ద్వారా పెట్టుబడులు. యూరోపియన్ REIT ల మాదిరిగానే, ఇది ప్రత్యక్ష ఆస్తి నిర్వహణ అవసరం లేని నిష్క్రియాత్మక పెట్టుబడి వాహనం. చెక్ మార్కెట్లో పెట్టుబడి పెట్టాలని చూస్తున్న వారికి కానీ నిర్దిష్ట ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి కట్టుబడి ఉండని వారికి అనుకూలం.

ఉమ్మడి యాజమాన్యం మరియు కుటుంబ ట్రస్టులు. కుటుంబాలు మరియు స్నేహితులలో ప్రసిద్ధి చెందిన ఇవి, కనీస ప్రవేశ ఖర్చులు మరియు అద్దె ఆదాయాన్ని పంచుకోవడానికి అనుమతిస్తాయి.

చెక్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్, ముఖ్యంగా ప్రేగ్‌లో, మధ్య ఐరోపాలో అత్యంత పారదర్శకంగా మరియు నిర్మాణాత్మకంగా పరిగణించబడుతుంది. చెక్ రిపబ్లిక్ యొక్క EU సభ్యత్వం మరియు ఆధునిక నియంత్రణ ప్రమాణాలకు ధన్యవాదాలు, లావాదేవీ ప్రక్రియ విదేశీ పెట్టుబడిదారులకు కూడా సరళమైనది మరియు సూటిగా ఉంటుంది. అయితే, ఈ స్పష్టమైన సరళత ఉన్నప్పటికీ, ప్రతి దశకు అన్ని సంభావ్య ప్రమాదాలను తొలగించడానికి శ్రద్ధ మరియు వృత్తిపరమైన మద్దతు అవసరం.

చెక్ రిపబ్లిక్‌లో రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలను ముగించేటప్పుడు పెట్టుబడిదారుల హక్కుల చట్టబద్ధత మరియు రక్షణను నిర్ధారించే ఇద్దరు కీలక వ్యక్తులు నోటరీ మరియు న్యాయవాది.

వాటి విధులు స్పష్టంగా వివరించబడ్డాయి, ఇది మోసం మరియు లోపాల ప్రమాదాన్ని తగ్గిస్తుంది.

ఆస్ట్రియాతో పోలిక:

చెక్ రిపబ్లిక్‌లో, నోటరీ రుసుములు ఆస్ట్రియా కంటే 2-3 రెట్లు తక్కువగా ఉంటాయి, ఇక్కడ నోటరీ లావాదేవీ మొత్తంలో 3% వరకు వసూలు చేయవచ్చు. ఇంకా, చెక్ రిపబ్లిక్‌లో రిజిస్ట్రేషన్ ప్రక్రియకు 1-2 వారాలు మాత్రమే పడుతుంది, ఆస్ట్రియాలో దీనికి ఒక నెల వరకు పట్టవచ్చు.

కొనుగోలు చేసే ముందు, ముఖ్యంగా ప్రేగ్ మధ్యలో ఉన్న చారిత్రాత్మక భవనాల విషయానికి వస్తే, ఆస్తిని పూర్తిగా చట్టపరమైన తనిఖీ చేయడం చాలా ముఖ్యం.

న్యాయవాది విశ్లేషిస్తాడు:

1. యజమానుల చరిత్ర - వారసుల మధ్య వివాదాలను నివారించడానికి.
2. యుటిలిటీస్ మరియు పన్నుల కోసం అప్పుల ఉనికి.
3. అప్పులు – అరెస్టులు, తాత్కాలిక హక్కులు, చట్టపరమైన వివాదాలు.
4. భవనం యొక్క స్థితి - అది సాంస్కృతిక స్మారక చిహ్నం అయినా లేదా చారిత్రక వారసత్వ రక్షణలో ఉన్న వస్తువు అయినా.
5. కొత్త భవనాలకు డిజైన్ డాక్యుమెంటేషన్‌తో సమ్మతి చాలా ముఖ్యం.

చెక్ రిపబ్లిక్ చట్టం విదేశీ పెట్టుబడిదారులు పూర్తిగా రిమోట్‌గా రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయడానికి అనుమతిస్తుంది.

ఈ ఎంపిక CIS దేశాలు, ఆసియా మరియు మధ్యప్రాచ్య దేశాల కొనుగోలుదారులలో ప్రత్యేకంగా ప్రాచుర్యం పొందింది.

ఇది ఎలా పనిచేస్తుంది:

1. కొనుగోలుదారు తన దేశంలోని నోటరీ ద్వారా ధృవీకరించబడిన పవర్ ఆఫ్ అటార్నీని జారీ చేస్తాడు.
2. పవర్ ఆఫ్ అటార్నీని అపోస్టిల్ చేసి చెక్‌లోకి అనువదించారు.
3. ఒక న్యాయవాది లేదా ఏజెంట్, పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ కింద పనిచేస్తూ, అన్ని చర్యలను నిర్వహిస్తారు: ఖాతాను తెరుస్తారు, ఒప్పందాలపై సంతకం చేస్తారు మరియు లావాదేవీని నమోదు చేస్తారు.

ప్రయోజనాలు:

• కొనుగోలుదారు యొక్క వ్యక్తిగత ఉనికి అవసరం లేదు.
• వేగవంతమైన ప్రాసెసింగ్, ముఖ్యంగా బహుళ ఆస్తులను కొనుగోలు చేసేటప్పుడు.
• ప్రయాణ మరియు సంస్థాగత సమస్యలపై సమయాన్ని ఆదా చేయడం.

చెక్ రిపబ్లిక్ vs. ఆస్ట్రియా

ప్రాగ్‌లో రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టడం అనేది ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం మరియు సొంతం చేసుకోవడంతో సంబంధం ఉన్న పన్నులు మరియు అదనపు ఖర్చుల గురించి స్పష్టమైన అవగాహన లేకుండా అసాధ్యం.

చెక్ రిపబ్లిక్ మధ్య ఐరోపాలో అత్యంత స్పష్టమైన మరియు పారదర్శకమైన పన్ను వ్యవస్థలలో ఒకటి, ఇది విదేశీ పెట్టుబడిదారులను ఆకర్షిస్తుంది. అయితే, లాభదాయకతను ఖచ్చితంగా లెక్కించడానికి మరియు ఊహించని ఖర్చులను నివారించడానికి స్థానిక పన్ను నిబంధనలను పరిగణనలోకి తీసుకోవడం చాలా ముఖ్యం.

ప్రేగ్‌లో అపార్ట్‌మెంట్‌లు లేదా ఫ్లాట్‌లను అద్దెకు ఇవ్వడం ద్వారా వచ్చే ఆదాయం ప్రగతిశీల పన్ను రేటుకు లోబడి ఉంటుంది, ఇది యజమాని ఆదాయ స్థాయిని బట్టి 15% నుండి 23% వరకు ఉంటుంది.

ఒకటి లేదా రెండు ఆస్తులను కలిగి ఉన్న ప్రైవేట్ పెట్టుబడిదారులకు, చాలా తరచుగా వర్తించే కనీస రేటు 15%.

ప్రత్యేకతలు:

• పన్ను నికర ఆదాయంపై లెక్కించబడుతుంది, అంటే నిర్వహణ ఖర్చులు, మరమ్మతులు మరియు యుటిలిటీ బిల్లులను తీసివేసిన తర్వాత.
• నిర్వహణ సంస్థల ద్వారా తమ ఆస్తిని అద్దెకు ఇచ్చే యజమానులు నిర్వహణ రుసుమును మినహాయించదగిన ఖర్చుగా క్లెయిమ్ చేసుకోవచ్చు.
• చట్టపరమైన సంస్థలకు (ఉదాహరణకు, రియల్ ఎస్టేట్ కలిగి ఉన్న కంపెనీలు), 19% కార్పొరేట్ పన్ను రేటు వర్తిస్తుంది.

ఆస్ట్రియాతో పోలిక:

ఆస్ట్రియాలో, అద్దె పన్ను రేట్లు నిర్ణయించబడ్డాయి, దీని వలన వ్యవస్థ ఊహించదగినదిగా ఉంటుంది కానీ తక్కువ సరళంగా ఉంటుంది. అదే సమయంలో, ఖరీదైన యుటిలిటీ రేట్లు మరియు తప్పనిసరి రుసుముల కారణంగా ఆస్తి నిర్వహణ ఖర్చులు ఎక్కువగా ఉంటాయి, ముఖ్యంగా వియన్నాలో.

చెక్ రిపబ్లిక్‌లో 15% మూలధన లాభాల పన్ను ఉంది.

ఆస్తిని కొనుగోలు చేసిన ఐదు సంవత్సరాల లోపు అమ్మితే ఇది విధించబడుతుంది. ఆస్తిని ఎక్కువ కాలంగా స్వంతం చేసుకుంటే, ఎటువంటి పన్ను విధించబడదు.

గణన ఉదాహరణ:

• ఆ అపార్ట్‌మెంట్‌ను €400,000కి కొనుగోలు చేసి, 3 సంవత్సరాల తర్వాత €500,000కి అమ్మేశారు.
• లాభం €100,000, పన్ను €15,000 (15%).
• యజమాని ఈ ఆస్తిని 6 సంవత్సరాల తర్వాత విక్రయించి ఉంటే, ఎటువంటి పన్ను విధించబడదు.

ఆస్ట్రియాలో, నియమాలు భిన్నంగా ఉంటాయి: దీర్ఘకాలిక యాజమాన్యంతో కూడా పన్ను దాదాపు ఎల్లప్పుడూ విధించబడుతుంది, కానీ రేట్లు తక్కువగా ఉంటాయి - 4.2-6%, ఇది తరచుగా ఆస్తులను కొనుగోలు చేసి విక్రయించే చురుకైన పెట్టుబడిదారులకు మరింత ఊహించదగినదిగా చేస్తుంది కానీ తక్కువ ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది.

ప్రేగ్, బ్ర్నో లేదా పిల్సెన్‌లో అపార్ట్‌మెంట్ కొనుగోలు చేయడం వలన మీ పెట్టుబడి యొక్క తుది ఖర్చును లెక్కించేటప్పుడు పరిగణించవలసిన ముఖ్యమైన అనేక అదనపు ఖర్చులు వస్తాయి.

ప్రేగ్ అపార్ట్‌మెంట్ అద్దె మార్కెట్ యూరప్‌లో అత్యంత డైనమిక్‌గా ఉంది. నగరంలో విద్యార్థులు, ప్రవాసులు మరియు డిజిటల్ సంచార జనాభా పెరుగుతున్నందున అద్దె డిమాండ్ ఎక్కువగా ఉంది.

పెట్టుబడిదారునికి, దీని అర్థం అద్దె చెల్లింపుల స్థిరమైన ప్రవాహం మరియు చాలా పశ్చిమ యూరోపియన్ రాజధానుల కంటే ఎక్కువ రాబడి లభిస్తుంది.

Airbnb మరియు బుకింగ్ ప్లాట్‌ఫారమ్‌ల ద్వారా స్వల్పకాలిక అద్దెలు ఒక ప్రసిద్ధ పెట్టుబడి వ్యూహంగా ఉన్నాయి, ముఖ్యంగా ప్రేగ్‌లోని మధ్య ప్రాంతాలలో (ప్రేగ్ 1 మరియు 2).

ముఖ్యంగా పర్యాటక సీజన్‌లో లాభదాయకత సంవత్సరానికి 7-8%కి చేరుకుంటుంది.

ఉదాహరణ:

• ప్రేగ్ 1 లో 50 చదరపు మీటర్ల అపార్ట్‌మెంట్ ఒక రాత్రికి €120-150 సంపాదించవచ్చు.
• 70% ఆక్యుపెన్సీ వద్ద, ఇది నెలకు దాదాపు €3,000 లేదా సంవత్సరానికి €36,000.
• ఖర్చుల తర్వాత, నికర రాబడి దాదాపు 8% ఉంటుంది.

అయితే, ఇటీవలి సంవత్సరాలలో, ప్రేగ్ అధికారులు అద్దె నిబంధనలను కఠినతరం చేశారు:

• కేంద్ర ప్రాంతాలలో, స్వల్పకాలిక అద్దెలకు లైసెన్స్ అవసరం.
• సంవత్సరానికి సమర్పణ రోజుల సంఖ్యపై పరిమితులు ప్రవేశపెడుతున్నారు.
• భవనాల నివాసితులు అపార్ట్‌మెంట్‌ను మినీ-హోటల్‌గా ఉపయోగించడాన్ని వ్యతిరేకిస్తూ ఓటు వేయవచ్చు.

చెక్ రిపబ్లిక్ vs. ఆస్ట్రియా

ప్రేగ్ లేదా బ్ర్నోలో దీర్ఘకాలిక అపార్ట్‌మెంట్ అద్దెలు నష్టాలను తగ్గించుకుని స్థిరమైన ఆదాయాన్ని పొందాలనుకునే పెట్టుబడిదారులకు అనుకూలంగా ఉంటాయి.

సగటు దిగుబడి 4-5%, అయితే విశ్వవిద్యాలయాలు, అంతర్జాతీయ కంపెనీలు మరియు క్రియాశీల వలస ప్రక్రియల కారణంగా డిమాండ్ స్థిరంగా ఎక్కువగా ఉంటుంది.

చెక్ రిపబ్లిక్ vs. ఆస్ట్రియా

వియన్నాలో, దిగుబడి గణనీయంగా తక్కువగా ఉంది - 2-3%, మరియు మార్కెట్ మరింత నియంత్రించబడుతుంది: గరిష్ట అద్దె రేట్లు మరియు అద్దెదారుల హక్కులపై కఠినమైన నియమాలు ఉన్నాయి, ఇది లాభదాయకతను పరిమితం చేస్తుంది.

విదేశీ పెట్టుబడిదారులకు అద్దె నిర్వహణ సేవలు చాలా ముఖ్యమైనవి.

ప్రేగ్‌లో అద్దెదారులను కనుగొనడం నుండి మరమ్మతులు మరియు చట్టపరమైన మద్దతు వరకు మొత్తం గృహ నిర్వహణ చక్రాన్ని నిర్వహించే నిర్వహణ కంపెనీల బాగా అభివృద్ధి చెందిన మార్కెట్ ఉంది.

• కమిషన్: ఆదాయంలో 10-15%.
• ప్రకటనల చెల్లింపు, ఒప్పందాలను ముగించడం మరియు అపార్ట్మెంట్ పరిస్థితిని పర్యవేక్షించడం వంటివి ఉంటాయి.
• నిర్వహణకు రోజువారీ శ్రద్ధ అవసరమయ్యే స్వల్పకాలిక అద్దెలకు ఇది ప్రత్యేకంగా వర్తిస్తుంది.

లాభదాయకతకు సరైన పొరుగు ప్రాంతాన్ని ఎంచుకోవడం కీలక అంశం. ఆస్తి రకం, లక్ష్య ప్రేక్షకులు మరియు లాభ సంభావ్యత ఆధారంగా ప్రేగ్ స్పష్టమైన విభజనను కలిగి ఉంది.

నా సిఫార్సులు:

• స్వల్పకాలిక అద్దెల కోసం, ప్రేగ్ 1 మరియు 2 లను ఎంచుకోవడం మంచిది.
• దీర్ఘకాలిక అద్దెకు - ప్రేగ్ 3, 5 మరియు 8.
• దీర్ఘకాలిక కొనుగోళ్ల కోసం, ప్రేగ్ 9 మరియు 10 లను పరిగణించండి, ఇక్కడ ధరలు ప్రస్తుతం తక్కువగా ఉన్నాయి కానీ కొత్త మౌలిక సదుపాయాల ప్రాజెక్టుల కారణంగా పెరుగుతాయని భావిస్తున్నారు.

ప్రేగ్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ రెండు కీలక విభాగాలుగా విభజించబడింది - ద్వితీయ మార్కెట్ మరియు కొత్త పరిణామాలు. ప్రతి దాని స్వంత లక్షణాలు, ధరల డైనమిక్స్ మరియు ఆకర్షణీయమైన లక్షణాలను కలిగి ఉంటుంది. మంచి పెట్టుబడి వ్యూహాన్ని అభివృద్ధి చేయడానికి వాటి మధ్య తేడాలను అర్థం చేసుకోవడం చాలా ముఖ్యం.

ప్రేగ్‌లోని అన్ని లావాదేవీలలో సెకండరీ మార్కెట్ దాదాపు 70% వాటా కలిగి ఉంది. ఇది నగరం యొక్క చారిత్రాత్మక నిర్మాణం కారణంగా ఉంది, ఇది చెక్ రాజధాని యొక్క ప్రత్యేకమైన నిర్మాణ రూపాన్ని రూపొందిస్తుంది. ప్రేగ్ 1, 2, మరియు 3 మధ్య జిల్లాలు 19వ మరియు 20వ శతాబ్దపు ప్రారంభ భవనాలచే ఆధిపత్యం చెలాయిస్తున్నాయి, ఇవి దేశ సాంస్కృతిక వారసత్వంలో భాగం.

ద్వితీయ మార్కెట్ యొక్క ప్రయోజనాలు:

• వాతావరణం మరియు ప్రతిష్టాత్మక స్థానం కారణంగా అద్దెదారులు మరియు పర్యాటకుల నుండి అధిక డిమాండ్.
• ప్రీమియం కొత్త భవనాలతో పోలిస్తే చదరపు మీటరుకు తక్కువ ధర.
• అధిక-నాణ్యత పునరుద్ధరణ తర్వాత ఆస్తి విలువను పెంచే అవకాశం.

లోపాలు:

• పాత ఇళ్లకు స్థిరమైన నిర్వహణ, యుటిలిటీలు మరియు ముఖభాగాల మరమ్మత్తు అవసరం.
• కొన్ని సందర్భాల్లో, నిర్మాణ వారసత్వ సంరక్షణ అధికారులతో పునరాభివృద్ధి మరియు పునరుద్ధరణను సమన్వయం చేయడం అవసరం.
• భవనాల శక్తి సామర్థ్యం తగినంత లేకపోవడం వల్ల అధిక వినియోగ ఖర్చులు.

ఉదాహరణ:

ప్రేగ్ 2 లోని 19వ శతాబ్దపు భవనంలో 70 చదరపు మీటర్ల అపార్ట్‌మెంట్ €420,000 కు జాబితా చేయబడింది, కానీ దాదాపు €40,000-50,000 గణనీయమైన పునరుద్ధరణ పెట్టుబడి అవసరం. పునరుద్ధరణ తర్వాత, ఆస్తిని 15-20% ఎక్కువకు అమ్మవచ్చు లేదా Airbnb వంటి ప్లాట్‌ఫారమ్‌ల ద్వారా పర్యాటకులకు అద్దెకు ఇవ్వవచ్చు.

ప్రేగ్‌లోని కొత్త భవనాలు వాటి పారదర్శక చట్టపరమైన నిర్మాణం మరియు అధిక నిర్మాణ నాణ్యత కారణంగా విదేశీ పెట్టుబడిదారులలో ప్రసిద్ధి చెందాయి. అనేక ప్రాజెక్టులు ESG ప్రమాణాలను దృష్టిలో ఉంచుకుని అభివృద్ధి చేయబడ్డాయి, వీటిలో శక్తి సామర్థ్యం, ​​పర్యావరణ అనుకూల పదార్థాల వాడకం మరియు స్మార్ట్ బిల్డింగ్ మేనేజ్‌మెంట్ సిస్టమ్‌ల సంస్థాపన ఉన్నాయి.

కొత్త భవనాల లక్షణాలు:

• కొత్త సముదాయాలు తరచుగా నిర్మాణ దశలో (తవ్వకం దశలో) కూడా అమ్ముడవుతాయి.
• చట్టపరమైన చిక్కుల కనీస ప్రమాదాలు.
• అధిక ద్రవ్యత - ఆధునిక భవనాలలో అపార్ట్‌మెంట్‌లను తిరిగి అమ్మడం సులభం.
• చారిత్రాత్మక భవనాలతో పోలిస్తే తక్కువ నిర్వహణ ఖర్చులు.

మార్కెట్లో ప్రధాన సమస్య కొత్త భవనాల కొరత. ప్రేగ్‌లో నిర్మాణ రేట్లు వియన్నా లేదా ఇతర యూరోపియన్ రాజధానుల కంటే గణనీయంగా తక్కువగా ఉన్నాయి. ఈ పరిమితులు బ్యూరోక్రసీ మరియు కఠినమైన పట్టణ ప్రణాళిక నిబంధనల కారణంగా ఉన్నాయి.

ప్రేగ్ రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టడం అనేది అద్దె అపార్ట్‌మెంట్ కొనుగోలుకు మాత్రమే పరిమితం కాదు. మార్కెట్ సౌకర్యవంతమైన మూలధన నిర్వహణ మరియు పెరిగిన రాబడిని అనుమతించే ఇతర వ్యూహాలను కూడా అందిస్తుంది.

ఈ వ్యూహం ఆదాయ వైవిధ్యాన్ని లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది. ప్రేగ్‌లో 100 చదరపు మీటర్ల అపార్ట్‌మెంట్‌ను కొనుగోలు చేయడానికి బదులుగా, పెట్టుబడిదారుడు నగరంలోని వివిధ ప్రాంతాలలో రెండు 50 చదరపు మీటర్ల స్టూడియోలను కొనుగోలు చేస్తాడు.

ప్రయోజనాలు:

• అధిక మొత్తం అద్దె ఆదాయం.
• ఒక ఆస్తిని విక్రయించి, మరొక ఆస్తిని పోర్ట్‌ఫోలియోలో ఉంచుకునే సామర్థ్యం.
• మార్కెట్లో మార్పులకు అనుగుణంగా మారడం సులభం.

లాభదాయకత: ఒక పెద్ద అపార్ట్‌మెంట్ కలిగి ఉన్నప్పుడు కంటే సగటున 10-15% ఎక్కువ.

సెంట్రల్ ప్రేగ్‌లోని చారిత్రాత్మక అపార్ట్‌మెంట్‌లను సాపేక్షంగా తక్కువ ధరకు కొనుగోలు చేయవచ్చు, పునరుద్ధరించవచ్చు మరియు లాభంతో తిరిగి అమ్మవచ్చు.

• పెట్టుబడులు: ఆస్తి విలువలో 20-25% మరమ్మతులు మరియు వాటి ఆమోదం కోసం ఉపయోగించబడుతుంది.
• లాభదాయకత: అమ్మకాల మార్జిన్ 20-30% కి చేరుకుంటుంది.
• ప్రమాదాలు: ప్రణాళిక అనుమతితో జాప్యం, అర్హత కలిగిన కాంట్రాక్టర్లను కనుగొనడంలో ఇబ్బంది.

ఉదాహరణ:

€350,000 + €70,000 పునరుద్ధరణకు అపార్ట్‌మెంట్ → €500,000కి అమ్మకం, నికర లాభం – దాదాపు €80,000.

ప్రేగ్ యూరప్‌లోని అతిపెద్ద పర్యాటక కేంద్రాలలో ఒకటి, మినీ-హోటళ్ళు మరియు అపార్ట్‌హోటల్‌లను పెట్టుబడికి అద్భుతమైన ఎంపికగా మారుస్తుంది.

• లాభదాయకత: సంవత్సరానికి 10% వరకు.
• లక్షణాలు: హోటల్ లైసెన్స్ మరియు భద్రతా నిబంధనలకు అనుగుణంగా ఉండటం అవసరం.
• ఇటీవలి సంవత్సరాలలో, మహమ్మారి తర్వాత పర్యాటకుల ప్రవాహం పెరగడం వల్ల ఈ విభాగం చురుకుగా అభివృద్ధి చెందుతోంది.

రిటైల్, రెస్టారెంట్లు, కో-వర్కింగ్ స్పేస్‌లు మరియు ఆఫీస్ స్పేస్‌లు అధిక స్థాయి మూలధనం ఉన్న పెట్టుబడిదారులకు గొప్ప ఎంపికలు.

• లాభదాయకత: సంవత్సరానికి 6–9%, ఇది నివాస రియల్ ఎస్టేట్ కంటే ఎక్కువ.
• ప్రమాదాలు: ఆర్థిక పరిస్థితి మరియు అద్దెదారుల పరపతిపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
• రిమోట్ వర్క్ వైపు మొగ్గు చూపుతున్నందున కోవర్కింగ్ స్పేస్‌లు మరియు ఖాళీ ఆఫీసులకు డిమాండ్ పెరుగుతోంది.

మార్కెట్ ఆకర్షణీయంగా ఉన్నప్పటికీ, పెట్టుబడిదారులు తమ పెట్టుబడుల లాభదాయకత మరియు ద్రవ్యతను ప్రభావితం చేసే అనేక నష్టాల గురించి తెలుసుకోవాలి.

మార్కెట్ వేడెక్కే ప్రమాదం. ప్రేగ్ యొక్క మధ్య జిల్లాల్లో (ప్రేగ్ 1 మరియు 2), గత ఐదు సంవత్సరాలలో ధరలు 40–50% పెరిగాయి, ఇది ధరల బుడగ ఏర్పడటాన్ని సూచిస్తుంది. ధరల పెరుగుదల మందగించినట్లయితే లేదా ధరలు సర్దుబాటు చేయబడితే, గరిష్ట ధరలకు ఆస్తులను కొనుగోలు చేసిన పెట్టుబడిదారులు తమ మూలధనాన్ని తగ్గిస్తారు.

Airbnb మరియు స్వల్పకాలిక అద్దెల నియంత్రణ. ఇటీవలి సంవత్సరాలలో, ప్రేగ్ అధికారులు స్వల్పకాలిక అపార్ట్‌మెంట్ యజమానుల కార్యకలాపాలను చురుకుగా నియంత్రిస్తున్నారు.

• ప్రేగ్ 1 మరియు ప్రేగ్ 2 లలో స్వల్పకాలిక అద్దె లైసెన్స్ అవసరం.
• కొన్ని ప్రాంతాలలో, సంవత్సరానికి ఎన్ని రోజులు అపార్ట్‌మెంట్‌ను పర్యాటకులకు అద్దెకు ఇవ్వవచ్చనే దానిపై పరిమితులు ఉన్నాయి.
• నిబంధనలను ఉల్లంఘిస్తే €20,000 వరకు జరిమానా విధించబడుతుంది.

ఈ మార్పులు ప్రేగ్‌లో స్వల్పకాలిక అద్దె అపార్ట్‌మెంట్‌లను లక్ష్యంగా చేసుకునే పెట్టుబడిదారులకు రాబడిని తగ్గించవచ్చు.

విదేశీయులకు బ్యూరోక్రసీ మరియు సంక్లిష్ట లావాదేవీలు. చెక్ రిపబ్లిక్‌లో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు ప్రక్రియ పారదర్శకంగా పరిగణించబడుతున్నప్పటికీ, విదేశీయులు ఇప్పటికీ ఇబ్బందులను ఎదుర్కొంటారు:

• పత్రాలను చెక్‌లోకి అనువదించి, వాటిని నోటరీ ద్వారా ధృవీకరించాల్సిన అవసరం ఉంది.
• రిమోట్‌గా కొనుగోలు చేసేటప్పుడు కాడాస్ట్రల్ రిజిస్టర్‌లో రిజిస్ట్రేషన్ ప్రక్రియ ఎక్కువ కాలం ఉంటుంది.
• న్యాయవాది మరియు రియల్టర్ యొక్క వృత్తి నైపుణ్యం మరియు సామర్థ్యంపై బలమైన ఆధారపడటం.

మారుమూల ప్రాంతాలలో తక్కువ ద్రవ్యత. ధరలు ఇంకా తక్కువగా ఉన్న ప్రేగ్ 9 మరియు 10 లలో, ఆస్తి ద్రవ్యత పరిమితం. ముఖ్యంగా ఆర్థిక మాంద్యం సమయంలో అపార్ట్‌మెంట్ అమ్మకానికి 9-12 నెలల వరకు పట్టవచ్చు.

చెక్ రిపబ్లిక్ vs. ఆస్ట్రియా

పొరుగున ఉన్న ఆస్ట్రియా కంటే జీవన వ్యయాలు చాలా తక్కువగా ఉన్నప్పటికీ, ప్రేగ్ అధిక నాణ్యత గల జీవనాన్ని కలిగి ఉంది. చెక్ రిపబ్లిక్‌లో నివసించడానికి ప్రేగ్ లేదా బ్ర్నోలో అపార్ట్‌మెంట్ కొనడానికి కూడా పెట్టుబడి పెట్టాలని ప్లాన్ చేస్తున్న పెట్టుబడిదారులకు, స్థోమత, భద్రత మరియు అభివృద్ధి చెందిన మౌలిక సదుపాయాల కలయిక చాలా ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది.

జీవన వ్యయం మరియు సౌకర్యాలు. నంబియో ప్రకారం, వియన్నా కంటే ప్రేగ్‌లో నివసించడం దాదాపు 25-30% తక్కువ. సెంట్రల్ ప్రేగ్‌లో ఒక అపార్ట్‌మెంట్ సగటు అద్దె సుమారు €1,000-€1,200, అయితే వియన్నాలో ఇలాంటి ఆస్తి ధర €1,500-€1,800.

ఆహారం, రవాణా మరియు వినోదం కూడా చౌకగా ఉంటాయి, ఖర్చులు తక్కువగా ఉంచుతూ ఉన్నత జీవన ప్రమాణాలను కొనసాగించాలని చూస్తున్న కుటుంబాలు మరియు పదవీ విరమణ చేసిన వారికి ప్రేగ్ ప్రత్యేకంగా ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది.

ఆరోగ్య సంరక్షణ వ్యవస్థ మధ్య ఐరోపాలో అత్యుత్తమమైనదిగా పరిగణించబడుతుంది. నివాసితులు తప్పనిసరి ఆరోగ్య బీమా వ్యవస్థను కలిగి ఉన్నారు, ఇది ప్రభుత్వ ఆసుపత్రి సేవల ఖర్చులను పాక్షికంగా కవర్ చేస్తుంది. ఇది మితమైన ఆదాయం ఉన్న కుటుంబాలకు కూడా వైద్య సంరక్షణను అందుబాటులోకి తెస్తుంది. ప్రైవేట్ క్లినిక్‌లు విస్తృత శ్రేణి సేవలు మరియు ఆధునిక సౌకర్యాలను అందిస్తున్నాయి, అయితే వాటి ఖర్చులు పొరుగున ఉన్న ఆస్ట్రియా కంటే చాలా తక్కువగా ఉన్నాయి.

ఉదాహరణకు, ప్రేగ్‌లోని నిపుణుడితో సంప్రదింపులకు సగటున €40–60 ఖర్చవుతుంది, వియన్నాలో అదే సేవకు €80 లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ఖర్చవుతుంది. అందువల్ల, ప్రేగ్ పెట్టుబడిదారులను మాత్రమే కాకుండా అధిక-నాణ్యత మరియు సరసమైన వైద్య సంరక్షణ కోరుకునే వ్యక్తులను కూడా ఆకర్షిస్తుంది.

రవాణా వ్యవస్థ చక్కగా రూపొందించబడింది మరియు సౌకర్యవంతంగా ఉంటుంది. ఈ నగరం మెట్రో మరియు ట్రామ్ నెట్‌వర్క్‌లకు ప్రసిద్ధి చెందింది, ఇవి శివారు ప్రాంతాలతో సహా దాదాపు ప్రతి జిల్లాను కవర్ చేస్తాయి. ఇది కారు లేకుండా కూడా ప్రేగ్‌లో జీవితాన్ని సౌకర్యవంతంగా చేస్తుంది.

నెలవారీ పాస్ ధర దాదాపు €25-30, దీనివల్ల విద్యార్థులు, పదవీ విరమణ చేసినవారు మరియు యువ నిపుణులకు ప్రజా రవాణా అందుబాటులో ఉంటుంది. టాక్సీలు మరియు కార్-షేరింగ్ కూడా వేగంగా విస్తరిస్తున్నాయి - వాటి ఖర్చులు ఆస్ట్రియా కంటే తక్కువగా ఉన్నాయి, నగరం చుట్టూ తిరిగేటప్పుడు చలనశీలత మరియు వశ్యతను విలువైనదిగా భావించే ప్రవాసులు మరియు IT నిపుణులకు ఇవి ప్రత్యేకంగా సౌకర్యవంతంగా ఉంటాయి.

ఆర్థిక వ్యవస్థ విదేశీయులకు తెరిచి ఉంది మరియు బ్యాంక్ ఖాతా తెరవడం చాలా సులభం. మీకు కావలసిందల్లా పాస్‌పోర్ట్ మరియు చిరునామా రుజువు. చెక్ బ్యాంకులు ఆంగ్లంలో ఆధునిక ఆన్‌లైన్ సేవలను అందిస్తున్నాయి, చెక్ మాట్లాడని వారికి కూడా ఆర్థిక నిర్వహణ సౌకర్యవంతంగా ఉంటుంది.

చెక్ క్రౌన్ (CZK) స్థిరమైన కరెన్సీగా ఉంది మరియు బ్యాంక్ డిపాజిట్లు €100,000 వరకు రాష్ట్ర-భీమా కలిగి ఉంటాయి, ఇది దేశ బ్యాంకింగ్ వ్యవస్థపై పెట్టుబడిదారులు మరియు ప్రైవేట్ విశ్వాసాన్ని పెంచుతుంది.

డిజిటల్ నోమాడ్‌లు మరియు అంతర్జాతీయ నిపుణులలో ప్రేగ్ ప్రస్తుతం అత్యంత ప్రజాదరణ పొందిన పది యూరోపియన్ నగరాల్లో ఒకటి దీనికి కారణం దాని బాగా అభివృద్ధి చెందిన IT మౌలిక సదుపాయాలు, వేగవంతమైన ఇంటర్నెట్ మరియు అనేక ఆధునిక కో-వర్కింగ్ స్థలాలు. యూరప్ మరియు యునైటెడ్ స్టేట్స్ నుండి ప్రోగ్రామర్లు, డిజైనర్లు, మార్కెటర్లు మరియు ఆన్‌లైన్ వ్యాపార నిపుణులు నగరానికి చురుకుగా తరలివస్తున్నారు.

నిపుణుల ఈ ప్రవాహం నగరాన్ని మరింత అంతర్జాతీయంగా మరియు చైతన్యవంతం చేయడమే కాకుండా, అద్దె గృహాలకు స్థిరమైన డిమాండ్‌ను కూడా సృష్టిస్తుంది, ఇది ధరల పెరుగుదలను ప్రేరేపిస్తుంది మరియు చెక్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌ను పెట్టుబడిదారులకు మరింత ఆకర్షణీయంగా చేస్తుంది.

తమ రాజధానిని కాపాడుకోవాలని మరియు తమ కుటుంబాలకు స్థిరత్వం మరియు భద్రతను అందించాలని కోరుకునే ప్రజలకు ప్రేగ్ క్రమంగా "యూరోపియన్ స్వర్గధామం"గా మారుతోంది. అస్థిర ఆర్థిక వ్యవస్థలు ఉన్న దేశాల పౌరులకు, ప్రేగ్‌లో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయడం వారి పొదుపులను కాపాడుకోవడానికి నమ్మదగిన మార్గంగా మారుతోంది.

EU మరియు NATO సభ్యదేశంగా, చెక్ రిపబ్లిక్ దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడికి సురక్షితమైన అధికార పరిధి. ఆస్ట్రియా మాదిరిగా కాకుండా, చెక్ మార్కెట్ విదేశీ కొనుగోలుదారులపై వాస్తవంగా ఎటువంటి పరిమితులను కలిగి లేదు, ఇది CIS, ఆసియా మరియు మధ్యప్రాచ్య దేశాల పెట్టుబడిదారులకు మరింత అందుబాటులో ఉంటుంది.

కుటుంబాలు ప్రేగ్‌ను దాని అధిక-నాణ్యత ఆరోగ్య సంరక్షణ కోసం మాత్రమే కాకుండా, దాని సరసమైన అంతర్జాతీయ పాఠశాలల కోసం కూడా ఎంచుకుంటాయి, ఇక్కడ ట్యూషన్ సంవత్సరానికి €6,000 ఖర్చు అవుతుంది - ఇది వియన్నా కంటే దాదాపు సగం. భద్రత కూడా ఒక కీలకమైన అంశం: ప్రేగ్ యొక్క నేరాల రేటు తక్కువగా ఉంది, ముఖ్యంగా మధ్య జిల్లాల్లో, ఇది పిల్లలతో నివసించడానికి సౌకర్యవంతమైన ప్రదేశంగా మారింది.

పదవీ విరమణ చేసిన వారికి, ప్రేగ్ వియన్నాకు ఒక అద్భుతమైన ప్రత్యామ్నాయం, అదేవిధంగా అధిక నాణ్యత గల జీవితాన్ని అందిస్తుంది కానీ గణనీయంగా తక్కువ ఖర్చులను అందిస్తుంది. హౌసింగ్ మరియు యుటిలిటీలు ఆస్ట్రియా కంటే 30–35% తక్కువగా ఉన్నాయి, ఇది సౌకర్యాన్ని త్యాగం చేయకుండా డబ్బు ఆదా చేయడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది.

చెక్ రిపబ్లిక్ జర్మనీ మరియు స్విట్జర్లాండ్ నుండి పదవీ విరమణ చేసిన వారిలో కూడా ప్రసిద్ధి చెందింది, వారు తేలికపాటి వాతావరణం, అభివృద్ధి చెందిన మౌలిక సదుపాయాలు మరియు సరసమైన ధరలకు లభించే అధిక స్థాయి వైద్య సేవలను విలువైనదిగా భావిస్తారు.

ఫలితంగా, ప్రేగ్ స్థోమత మరియు జీవన నాణ్యత మధ్య ఒక ప్రత్యేకమైన సమతుల్యతను అందిస్తుంది, యువ నిపుణులు మరియు కుటుంబాలకు, అలాగే మనశ్శాంతి మరియు దీర్ఘకాలిక ఆర్థిక స్థిరత్వాన్ని కోరుకునే వారికి అవకాశాలను అందిస్తుంది.

ప్రేగ్ మరియు వియన్నాలను నివసించడానికి స్థలాలుగా పోల్చడం

పెట్టుబడి నుండి నిష్క్రమించడం అనేది ఏ పెట్టుబడిదారుడి వ్యూహంలోనైనా కీలకమైన అంశం. ప్రేగ్‌లో, రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకాల ప్రక్రియ సాపేక్షంగా సరళమైనది మరియు పారదర్శకంగా ఉంటుంది, కానీ లావాదేవీని ప్లాన్ చేసేటప్పుడు పరిగణించవలసిన దాని స్వంత ప్రత్యేక లక్షణాలు దీనికి ఉన్నాయి.

సగటు ఆస్తి అమ్మకపు కాలం:

• మధ్య జిల్లాల్లో (ప్రేగ్ 1, 2, 3) రియల్ ఎస్టేట్ త్వరగా అమ్ముడవుతోంది - సగటున 3-6 నెలల్లో.
• ప్రేగ్ 9 మరియు 10 వంటి తక్కువ డిమాండ్ ఉన్న ప్రాంతాలలో, అమ్మకపు వ్యవధి 9-12 నెలల వరకు పొడిగించవచ్చు.
• EU మరియు CIS దేశాల నుండి కొనుగోలుదారుల నుండి అధిక ఆసక్తి మార్కెట్‌కు స్థిరమైన ద్రవ్యతను నిర్ధారిస్తుంది.

మూలధన లాభాల పన్ను. రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మేటప్పుడు, కొనుగోలు చేసిన ఐదు సంవత్సరాలలోపు ఆస్తిని అమ్మితే పెట్టుబడిదారులు 15% మూలధన లాభాల పన్ను చెల్లించాల్సి ఉంటుంది:

• ఆస్తి 5 సంవత్సరాలకు పైగా స్వంతం అయితే, ఎటువంటి పన్ను విధించబడదు.
• ఊహాజనిత లావాదేవీలను ప్లాన్ చేసే పెట్టుబడిదారులు, లాభదాయకతను లెక్కించేటప్పుడు ఈ అంశాన్ని పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి.

చెక్ రిపబ్లిక్ vs. ఆస్ట్రియా

ముగింపులు

ప్రేగ్ పారదర్శక పెట్టుబడి నిష్క్రమణ పరిస్థితులను తక్కువ పన్నులతో మిళితం చేస్తుంది, ఇది దానిని వియన్నా నుండి వేరు చేస్తుంది.

దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడిదారులకు, 5 సంవత్సరాల యాజమాన్యం తర్వాత సున్నా మూలధన లాభాల పన్ను కారణంగా ప్రేగ్ ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది.

మరోవైపు , వియన్నా

క్సేనియా లెవినా సెంట్రల్ యూరోపియన్ రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణురాలు, చెక్ రిపబ్లిక్, ఆస్ట్రియా మరియు జర్మనీలలో 15 సంవత్సరాలకు పైగా అనుభవం ఉంది. తన కెరీర్లో, ప్రేగ్ మరియు వియన్నాలో నివాస మరియు వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోళ్లతో సహా డజన్ల కొద్దీ లావాదేవీలను మూసివేయడంలో ఆమె సహాయం చేసింది మరియు ఈ మార్కెట్ల మధ్య ఉన్న కీలక తేడాలను బాగా అర్థం చేసుకుంది.

లెవినా ప్రకారం, ప్రేగ్ ఈ ప్రాంతంలో నేటికీ అత్యంత డైనమిక్ మార్కెట్లలో ఒకటిగా ఉంది. ఇక్కడ లావాదేవీల ప్రాసెసింగ్ ఆస్ట్రియా కంటే సరళమైనది మరియు వేగవంతమైనది: ప్రాథమిక ఒప్పందం నుండి ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్ వరకు, దీనికి 4-6 వారాలు పడుతుంది. అయితే, వియన్నాలో, కఠినమైన నిబంధనలు మరియు సంక్లిష్టమైన బ్యూరోక్రసీ కారణంగా ఈ ప్రక్రియ 2-3 నెలలు పట్టవచ్చు.

చెక్ రిపబ్లిక్ యొక్క ప్రధాన ప్రయోజనం ఏమిటంటే విదేశీ పెట్టుబడిదారులకు దాని లభ్యత. ఆస్ట్రియా మాదిరిగా కాకుండా, నివాస లేదా వాణిజ్య ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడంపై వాస్తవంగా ఎటువంటి పరిమితులు లేవు, CIS, ఆసియా మరియు మధ్యప్రాచ్య దేశాల నుండి పెట్టుబడిదారులకు మార్కెట్‌ను తెరుస్తాయి.

లావాదేవీలో కీలకమైన దశ ఆస్తి యొక్క చట్టపరమైన శ్రద్ధ అని లెవినా నొక్కి చెబుతుంది. న్యాయవాది ధృవీకరించాల్సిన బాధ్యత ఉంది:

• వివాదాలు లేదా మూడవ పక్ష హక్కుల అవకాశాన్ని మినహాయించడానికి యజమానుల చరిత్ర;
• యుటిలిటీస్ లేదా తనఖాల కోసం అప్పుల ఉనికి;
• కాడాస్ట్రల్ డేటా యొక్క ఖచ్చితత్వం.

చెక్ రిపబ్లిక్‌లో, ఈ సమీక్షకు 5-7 పని దినాలు పడుతుంది మరియు దాదాపు €500-€1,000 ఖర్చవుతుంది. ఆస్ట్రియాలో, డ్యూ డిలిజెన్స్ ఖర్చు ఎక్కువగా ఉంటుంది - €1,500 నుండి ప్రారంభమవుతుంది - మరియు బహుళ-స్థాయి ఆమోద వ్యవస్థ కారణంగా ఈ ప్రక్రియ మరింత క్లిష్టంగా ఉంటుంది.

రెండు మార్కెట్లు వేర్వేరు సమస్యలను పరిష్కరిస్తాయి కాబట్టి, వాటి మధ్య పెట్టుబడులను వైవిధ్యపరచాలని నిపుణులు సిఫార్సు చేస్తున్నారు.

కేసు 1: దీర్ఘకాలిక అద్దెకు ప్రేగ్ అపార్ట్‌మెంట్ - స్థిరమైన ఆదాయం

జర్మనీకి చెందిన ఒక పెట్టుబడిదారుడు స్థిరమైన అద్దె ఆదాయాన్ని సంపాదించడానికి ప్రేగ్‌లోని నివాస రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టాలని నిర్ణయించుకున్నాడు.

అతను విద్యార్థులు మరియు అంతర్జాతీయ కంపెనీలతో ప్రసిద్ధి చెందిన ప్రేగ్ 3 (జిజ్కోవ్) పొరుగు ప్రాంతంలో 58 చదరపు మీటర్ల విస్తీర్ణంలో రెండు బెడ్‌రూమ్‌ల అపార్ట్‌మెంట్‌ను కొనుగోలు చేశాడు. ఈ ఆస్తి ధర €320,000. ఈ భవనం 2018లో నిర్మించబడింది మరియు ఎటువంటి పునరుద్ధరణలు అవసరం లేదు.

ఆ అపార్ట్‌మెంట్‌ను చెక్‌లోని ఒక ప్రధాన స్టార్టప్‌లో పనిచేస్తున్న ఒక అమెరికన్ ఐటీ నిపుణుడికి దీర్ఘకాలిక లీజుకు ఇచ్చారు. సగటు అద్దె నెలకు €1,450 లేదా సంవత్సరానికి €17,400. మూడు సంవత్సరాల తర్వాత, ఆస్తి విలువ 18% పెరిగి €378,000కి చేరుకుంది. మూలధన పెరుగుదలను పరిగణనలోకి తీసుకుంటే, మొత్తం రాబడి సంవత్సరానికి సుమారు 8%.

కేసు 2. గ్రామీణ ఇల్లు - పునఃవిక్రయానికి ఒక ప్రాజెక్ట్

చెక్ రిపబ్లిక్ నుండి వచ్చిన ఒక పెట్టుబడిదారుడు ప్రేగ్ నుండి ఒక గంట డ్రైవ్ దూరంలో ఉన్న కార్లోవీ వేరీ సమీపంలోని ఒక గ్రామంలో ఒక పాత ఇంటిని కొనుగోలు చేశాడు. ధర €95,000. ఆ ఇల్లు పేలవమైన స్థితిలో ఉంది, కానీ అది జర్మన్ పర్యాటకులకు ప్రసిద్ధి చెందిన సుందరమైన ప్రాంతంలో ఉంది.

పెట్టుబడిదారుడు పునరుద్ధరణలలో అదనంగా €45,000 పెట్టుబడి పెట్టాడు, వాటిలో యుటిలిటీల పూర్తి భర్తీ, పైకప్పు మరమ్మతులు మరియు అంతర్గత పునరుద్ధరణలు ఉన్నాయి. మొత్తం ఖర్చు €140,000. తొమ్మిది నెలల తర్వాత, ఇల్లు అమ్మకానికి జాబితా చేయబడింది మరియు ఒక జర్మన్ కుటుంబానికి €210,000కి విక్రయించబడింది.

కేసు 3. విద్యార్థుల కోసం బ్ర్నో అపార్ట్‌మెంట్ - దీర్ఘకాలిక అద్దెలకు అధిక డిమాండ్

బ్ర్నో చెక్ రిపబ్లిక్‌లో రెండవ అతిపెద్ద నగరం మరియు ఒక ప్రధాన విశ్వవిద్యాలయ కేంద్రం. ఇజ్రాయెల్ పెట్టుబడిదారుడు మసారిక్ విశ్వవిద్యాలయానికి సమీపంలోని బ్ర్నోలో 35 చదరపు మీటర్ల చిన్న స్టూడియో అపార్ట్‌మెంట్‌ను కొనుగోలు చేయాలని నిర్ణయించుకున్నాడు.

ఈ ఆస్తి ధర €155,000, మరియు భవనం కొత్తది మరియు 2023లో నిర్మించబడుతుంది. ఈ అపార్ట్‌మెంట్‌ను విద్యార్థులకు నెలకు €850కి అద్దెకు ఇస్తారు. నిర్వహణ సంస్థ పూర్తి నిర్వహణ కోసం ఆదాయంలో 12% వసూలు చేస్తుంది, దీని వలన పెట్టుబడిదారుడు ఇతర ప్రాజెక్టులపై దృష్టి పెట్టవచ్చు.

కేసు 4. పిల్సెన్‌లోని అపార్ట్‌మెంట్ - మార్కెట్‌లోకి బడ్జెట్ ప్రవేశం

చెక్ రిపబ్లిక్‌లోని నాల్గవ అతిపెద్ద నగరమైన పిల్సెన్, ఈ ప్రాంతంలో పారిశ్రామిక మరియు విశ్వవిద్యాలయ కేంద్రంగా ప్రసిద్ధి చెందింది. ఒక పోలిష్ పెట్టుబడిదారుడు దీర్ఘకాలిక అద్దెకు ఒక చిన్న అపార్ట్‌మెంట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టాలని నిర్ణయించుకున్నాడు.

ఆస్తి: 2010లో నిర్మించిన భవనంలో 42 m² విస్తీర్ణంలో ఉన్న ఒక బెడ్‌రూమ్ అపార్ట్‌మెంట్. కొనుగోలు ధర: €110,000. ఈ అపార్ట్‌మెంట్‌ను స్కోడా ఆటోమొబైల్ ప్లాంట్ ఉద్యోగికి నెలకు €700కి అద్దెకు ఇస్తారు.

కేసు 5: ఒక కుటుంబ ఇల్లు - ఒక పెట్టుబడి మరియు నివసించడానికి ఒక స్థలం

ఒక ఉక్రేనియన్ జంట తమ ఇద్దరు పిల్లలతో ఆ దేశానికి వెళ్లారు. చెక్ రిపబ్లిక్‌లో శాశ్వత నివాసం కోసం ఇల్లు కొనడం, దానిని తిరిగి అమ్మే అవకాశం ఉండటం వారి లక్ష్యం. వారు నగర కేంద్రం నుండి 20 నిమిషాల డ్రైవ్ దూరంలో ఉన్న ప్రేగ్ 9లో 160 చదరపు మీటర్ల ఆధునిక ఇంటిని కనుగొన్నారు.

కొనుగోలు ధర €520,000. ఇల్లు మంచి స్థితిలో ఉంది మరియు ఎటువంటి పునరుద్ధరణలు అవసరం లేదు. మూడు సంవత్సరాల తరువాత, పెరుగుతున్న మార్కెట్ ధరల కారణంగా, ఇంటి విలువ €620,000కి చేరుకుంది. కుటుంబం ఇంటిని అమ్మాలని నిర్ణయించుకుంటే, నిర్వహణ ఖర్చులు లేకుండా వారి లాభం €100,000 అవుతుంది.

కేసు 6. €300,000 బడ్జెట్‌తో పెట్టుబడిదారుడు - ప్రేగ్ మరియు బ్ర్నోలో పెట్టుబడులను వైవిధ్యపరచడం

కజకిస్తాన్‌కు చెందిన ఒక పెట్టుబడిదారుడు ఒకే ఆస్తిపై ఆధారపడకుండా ఉండటానికి తన పోర్ట్‌ఫోలియోను వైవిధ్యపరచాలనుకున్నాడు. ఈ వ్యూహంలో రెండు నివాస ఆస్తులను కొనుగోలు చేయడం కూడా ఉంది:

• ప్రేగ్, వినోహ్రాడి జిల్లా - దీర్ఘకాలిక అద్దెకు €200,000 కి 40m² అపార్ట్‌మెంట్.
• బ్ర్నో, విశ్వవిద్యాలయానికి సమీపంలోని స్టూడియో అపార్ట్‌మెంట్ - €100,000, విద్యార్థులకు అద్దెకు ఇవ్వబడింది.

పోర్ట్‌ఫోలియో మొత్తం రాబడి సంవత్సరానికి 8%, మరియు రెండు నగరాల మధ్య ఆస్తులను పంపిణీ చేయడం ద్వారా మొత్తం నష్టాన్ని తగ్గించారు. పెట్టుబడిదారుడు తమ మూలధనాన్ని నిర్వహించడానికి వశ్యతను కూడా పొందారు: ఒక నగరంలో డిమాండ్ తగ్గితే, వారు మరొక నగరంలో లాభాలను భర్తీ చేయవచ్చు.

కేసు 7. కంపెనీ ద్వారా కొనుగోలు చేయడం – పన్ను ఆప్టిమైజేషన్

ఒక అమెరికన్ పెట్టుబడిదారుడు ప్రేగ్‌లో రెండు ఆస్తులను కొనుగోలు చేశాడు: అద్దెకు ఒక అపార్ట్‌మెంట్ మరియు ఒక కేఫ్ కోసం ఒక వాణిజ్య స్థలం. మొత్తం ఖర్చు €1.1 మిలియన్లు. పన్ను భారాన్ని తగ్గించడానికి మరియు నిర్వహణను సరళీకృతం చేయడానికి, అతను ప్రేగ్‌లో రిజిస్టర్డ్ కార్యాలయంలో ఒక చెక్ కంపెనీని నమోదు చేశాడు. నాలుగు సంవత్సరాలలో, రెండు ఆస్తుల విలువ 22% పెరిగింది.

పెట్టుబడిదారుడు దాదాపు €60,000 పన్నులను ఆదా చేశాడు మరియు అదనపు పన్నులు చెల్లించకుండానే ఇతర ప్రాజెక్టులలో చట్టబద్ధంగా లాభాలను తిరిగి పెట్టుబడి పెట్టగలిగాడు. ఈ వ్యూహం €500,000 లేదా అంతకంటే ఎక్కువ బడ్జెట్ ఉన్న పెద్ద పెట్టుబడిదారులకు అనుకూలంగా ఉంటుంది, ప్రత్యేకించి వారు బహుళ ఆస్తులు లేదా వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయాలని ప్లాన్ చేస్తే.

ప్రేగ్ మరియు వియన్నా మధ్య ఐరోపాలో రెండు కీలకమైన రియల్ ఎస్టేట్ కేంద్రాలు, కానీ వాటి పెట్టుబడి ప్రొఫైల్‌లకు అనేక ప్రాథమిక తేడాలు ఉన్నాయి.

ప్రేగ్ అనువైనది. నగరం వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతోంది, ఏటా పర్యాటకులు, విద్యార్థులు మరియు IT నిపుణులను ఆకర్షిస్తోంది. స్వల్పకాలిక అద్దె నిబంధనలు మరియు కేంద్ర ప్రాంతాలలో వేడెక్కడం వల్ల కలిగే నష్టాలు ఉన్నప్పటికీ, వృద్ధి సామర్థ్యం చాలా ఎక్కువగా ఉంది.

వియన్నా ఒక ఎంపిక. వేగవంతమైన ధరల పెరుగుదల లేనప్పటికీ, మార్కెట్ పదునైన హెచ్చుతగ్గుల నుండి రక్షించబడింది. రియల్ ఎస్టేట్‌ను దీర్ఘకాలిక మూలధన సంరక్షణ సాధనంగా భావించే వారికి ఇది చాలా ముఖ్యం.

ప్రమాదాలను తగ్గించడానికి చిట్కాలు:

• ఆస్తిపై ఎల్లప్పుడూ పూర్తి చట్టపరమైన పరిశీలన చేయండి.
• మీ డబ్బునంతా స్వల్పకాలిక అద్దెలలో పెట్టుబడి పెట్టకండి - వివిధ రకాల ఆస్తులను కలపండి.
• నిపుణులపై ఆధారపడండి: న్యాయవాదులు, పన్ను సలహాదారులు, నిర్వహణ సంస్థలు.
• చెక్ రిపబ్లిక్ మరియు ఆస్ట్రియా రెండింటిలోనూ రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టడం ద్వారా మీ పోర్ట్‌ఫోలియోను వైవిధ్యపరచండి.

2030 నాటికి నిపుణులు అంచనా వేస్తున్నారు . స్థానిక అధికారులు స్వల్పకాలిక అద్దె రంగాన్ని (Airbnb) నియంత్రించడం కొనసాగించే అవకాశం ఉంది, ఇది దీర్ఘకాలిక గృహాలకు అధిక ధరలకు దారితీస్తుంది. ప్రధాన సంభావ్య వృద్ధి ప్రాంతాలు ప్రేగ్ 1-3 వెలుపల ఉన్న ప్రాంతాలు, వీటిలో ప్రేగ్ 5, 9 మరియు 10లోని సంక్లిష్ట అభివృద్ధి ప్రాజెక్టులు ఉన్నాయి.

కొనుగోలుకు సిద్ధమవుతోంది

చట్టపరమైన శిక్షణ

ఆర్థిక పరిష్కారాలు మరియు కొనుగోళ్లు

ఆస్తి నిర్వహణ

పన్నులు మరియు ఆర్థికం

నిష్క్రమణ వ్యూహం