US రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టడం - ఇళ్ళు, అపార్ట్‌మెంట్లు, లాభదాయకత, పన్నులు

2020 నుండి 2025 వరకు, US రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ విలువ రికార్డు స్థాయిలో $20 ట్రిలియన్లు పెరిగి, మొత్తం విలువ $55.1 ట్రిలియన్లకు చేరుకుంది. అయితే, 2025లో, వృద్ధి గణనీయంగా మందగించింది: జిల్లో ప్రకారం, సగటు ఇంటి ధర సంవత్సరానికి కేవలం 0.3% పెరిగి సుమారు $368,000కి చేరుకుంది. పెట్టుబడిదారులకు, ఇది మార్కెట్ మరింత సమతుల్యంగా మారుతుందనడానికి సంకేతం, అంటే లాభదాయకమైన ఒప్పందాలకు స్థలం ఉంది.

యునైటెడ్ స్టేట్స్‌లో రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి ఆకర్షణ యొక్క క్రమబద్ధమైన విశ్లేషణను మీకు అందించడమే నా లక్ష్యం. మార్కెట్ ఎలా పనిచేస్తుందో, న్యూయార్క్ మరియు లాస్ ఏంజిల్స్ నుండి మయామి మరియు ఫ్లోరిడా వరకు ఏ నగరాలు కొనుగోలుకు ఆకర్షణీయంగా ఉండవచ్చు, పెట్టుబడిదారుడు ఏ పన్నులు మరియు ఖర్చులను ఆశించవచ్చు మరియు ఏ చట్టపరమైన సూక్ష్మ నైపుణ్యాలను పరిగణనలోకి తీసుకోవడం ముఖ్యం అనే విషయాలను నేను మీకు చూపించాలనుకుంటున్నాను.

ఇప్పుడు ఎందుకు:

• దీర్ఘకాలిక ధరల పెరుగుదల: స్థానికంగా మందగమనాలు ఉన్నప్పటికీ, US ప్రపంచంలోనే అత్యంత డైనమిక్ మార్కెట్లలో ఒకటిగా ఉంది.
• డాలర్ సురక్షితమైన స్వర్గధామం: అమెరికన్ రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టడం వల్ల అస్థిర దేశాలలో మూలధనం విలువ తగ్గింపు నుండి రక్షిస్తుంది.
• అద్దె డిమాండ్: అధిక తనఖా రేట్ల మధ్య, అద్దె మార్కెట్ న్యూయార్క్ నుండి కాలిఫోర్నియా వరకు పెరుగుతోంది.
• ప్రపంచ వలస ధోరణులు: యునైటెడ్ స్టేట్స్ వ్యాపారాలు, విద్యార్థులు, నిపుణులు మరియు పెట్టుబడిదారులను ఆకర్షిస్తూ, దీర్ఘకాలిక గృహ డిమాండ్‌కు మద్దతు ఇస్తుంది.

నేను చట్టపరమైన నేపథ్యం మరియు అంతర్జాతీయ పెట్టుబడి మరియు నిర్మాణంలో విస్తృత అనుభవం ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణుడిని. నేను యూరప్ మరియు యుఎస్‌లో అపార్ట్‌మెంట్లు మరియు విల్లాల కొనుగోలు నుండి వాణిజ్య మరియు హోటల్ రియల్ ఎస్టేట్ విభాగాలలో సంక్లిష్ట ప్రాజెక్టుల వరకు లావాదేవీలకు మద్దతు ఇచ్చాను.

నా అనుభవంలో ఇవి ఉన్నాయి:

• లావాదేవీలకు చట్టపరమైన మద్దతు మరియు ఆస్తులపై తగిన శ్రద్ధ;
• మార్కెట్లు మరియు వ్యక్తిగత ప్రాంతాల పెట్టుబడి ఆకర్షణ విశ్లేషణ;
• స్థిరమైన మరియు పెరుగుతున్న మార్కెట్ల మధ్య మూలధన కేటాయింపు వ్యూహాల అభివృద్ధి;
• చట్టపరమైన మరియు పన్ను అంశాలతో సహా విదేశీ పెట్టుబడిదారుల భాగస్వామ్యంతో ప్రాజెక్టులకు మద్దతు.

ఈ వ్యాసంలో, అమెరికాలో ఇల్లు కొనాలని లేదా అమెరికన్ రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టాలని భావించే వారికి మూలధనాన్ని రక్షించడానికి మరియు పెంచడానికి సహాయపడే నా అనుభవాన్ని మరియు ఆచరణాత్మక దృశ్యాలను నేను సంకలనం చేసాను.

యునైటెడ్ స్టేట్స్‌ను ఆస్ట్రియాతో పోల్చినప్పుడు, యూరోపియన్ దేశం యొక్క అనేక కీలక ప్రయోజనాలను గమనించడం విలువ:

• మార్కెట్ స్థిరత్వం: పెద్ద అమెరికన్ నగరాల్లో కనిపించే పదునైన హెచ్చుతగ్గులు లేకుండా ధరలు మధ్యస్తంగా మరియు ఊహించదగిన విధంగా పెరుగుతున్నాయి.
• స్థిరమైన డిమాండ్: ఆస్ట్రియన్ రియల్ ఎస్టేట్‌కు స్థానిక నివాసితులు మరియు విదేశీ పెట్టుబడిదారులు ఇద్దరూ డిమాండ్ చేస్తున్నారు, ఇది ద్రవ్యతను నిర్ధారిస్తుంది.
• ప్రణాళిక సౌలభ్యం: పన్నులు మరియు చట్టపరమైన పరిస్థితులు మరింత పారదర్శకంగా ఉంటాయి, దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడి నిర్వహణను సులభతరం చేస్తాయి.
• ఉన్నత జీవన ప్రమాణాలు: మౌలిక సదుపాయాలు, ఆరోగ్య సంరక్షణ, విద్య మరియు భద్రత నివసించడానికి మరియు దీర్ఘకాలిక ఆస్తి యాజమాన్యానికి సౌకర్యవంతమైన వాతావరణాన్ని సృష్టిస్తాయి.

US స్కేల్, డైనమిజం మరియు అధిక రాబడిని అందిస్తుండగా, ఆస్ట్రియా అంచనా వేయడం, స్థిరత్వం మరియు విశ్వసనీయత నుండి ప్రయోజనం పొందుతుంది - ముఖ్యంగా తమ మూలధనాన్ని నిల్వ చేయడానికి మరియు పెంచడానికి సురక్షితమైన స్థలాన్ని కోరుకునే సంప్రదాయవాద పెట్టుబడిదారులకు.

అంతర్జాతీయ పెట్టుబడిదారులకు అత్యంత ఆకర్షణీయమైన రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లలో US ఒకటిగా కొనసాగుతోంది. లావాదేవీల పరిమాణం మరియు మూలధనీకరణ పరంగా ఇది అతిపెద్ద మార్కెట్ మాత్రమే కాదు, అధిక ద్రవ్యత మరియు పారదర్శక విధానాలతో కూడా ఉంది. ప్రతి సంవత్సరం, యూరప్, ఆసియా మరియు మధ్యప్రాచ్య దేశాల నుండి పెట్టుబడిదారులు USలో ఇల్లు లేదా న్యూయార్క్ నగరంలో ఒక అపార్ట్‌మెంట్ కొనడానికి, వారి పోర్ట్‌ఫోలియోను వైవిధ్యపరచడానికి మరియు స్థిరమైన అద్దె ఆదాయాన్ని సంపాదించడానికి ఇక్కడకు వస్తారు.

2024 నాలుగో త్రైమాసికానికి సంబంధించిన తాజా నైట్ ఫ్రాంక్ గ్లోబల్ హౌస్ ప్రైస్ ఇండెక్స్ నివేదిక ప్రకారం, USలో సగటు వార్షిక గృహ ధరల పెరుగుదల 2.6%. ఈ సంఖ్య దీర్ఘకాలిక ట్రెండ్ 4.8% కంటే తక్కువగా ఉన్నప్పటికీ, ఇది స్థిరత్వం మరియు మితమైన మార్కెట్ వృద్ధిని సూచిస్తుంది.

"ఎమర్జింగ్ ట్రెండ్స్ ఇన్ రియల్ ఎస్టేట్® 2025" అనే PwC మరియు అర్బన్ ల్యాండ్ ఇన్స్టిట్యూట్ నివేదిక, ఫెడరల్ రిజర్వ్ నుండి తక్కువ వడ్డీ రేట్లు రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌ను పునరుద్ధరించడానికి, లావాదేవీల పరిమాణాన్ని పెంచడానికి మరియు పెట్టుబడిదారుల పరిస్థితులను మెరుగుపరుస్తున్నాయని పేర్కొంది.

JLL ప్రకారం, 2024లో US రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో అధిక స్థాయిలో పారదర్శకతను ప్రదర్శించింది, గ్లోబల్ రియల్ ఎస్టేట్ పారదర్శకత సూచికలో మెరుగైన స్కోర్‌ల ద్వారా ఇది రుజువు చేయబడింది. ఇది US మార్కెట్‌ను అంతర్జాతీయ పెట్టుబడిదారులకు ఆకర్షణీయంగా చేస్తుంది, లావాదేవీల చట్టపరమైన మరియు ఆర్థిక స్థిరత్వంపై విశ్వాసాన్ని అందిస్తుంది.

అమెరికా ద్రవ్యత, మార్కెట్ వైవిధ్యం మరియు స్థిరత్వం యొక్క ప్రత్యేకమైన కలయికను అందిస్తుంది. అధిక పన్నులు మరియు పరిమిత ద్రవ్యత ఒక అవరోధంగా ఉండే యూరప్ మరియు రాజకీయ అస్థిరత మార్కెట్‌ను ప్రభావితం చేసే ఆసియా మాదిరిగా కాకుండా, అమెరికా మరింత ఊహించదగిన పెట్టుబడి వాతావరణాన్ని అందిస్తుంది.

ఉదాహరణకు, న్యూయార్క్ నగర రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టే నా క్లయింట్లు అధిక ప్రారంభ ఖర్చులు ఉన్నప్పటికీ, అధిక రాబడి మరియు మార్కెట్ స్థిరత్వాన్ని నివేదిస్తున్నారు. ఒక క్లయింట్ $1.5 మిలియన్లకు న్యూయార్క్ నగర అపార్ట్‌మెంట్‌ను కొనుగోలు చేశాడు మరియు రెండు సంవత్సరాలలో, అద్దె ఆదాయంలో $120,000 సంపాదించాడు.

US రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ ప్రపంచంలోనే అతిపెద్దది మరియు అత్యంత ద్రవంగా ఉంటుంది, ఇది పెట్టుబడిదారులకు నివాస గృహాలు మరియు కండోమినియంల నుండి వాణిజ్య ఆస్తులు మరియు బహుళ-కుటుంబ ఆస్తుల వరకు విస్తృత శ్రేణి అవకాశాలను అందిస్తుంది. స్థిరమైన ఆర్థిక వ్యవస్థ, అభివృద్ధి చెందిన మౌలిక సదుపాయాలు మరియు పారదర్శక చట్ట వ్యవస్థ దేశాన్ని స్థానిక మరియు విదేశీ పెట్టుబడిదారులకు ప్రత్యేకంగా ఆకర్షణీయంగా చేస్తాయి.

గత రెండు దశాబ్దాలుగా US రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ అనేక కీలక దశలను ఎదుర్కొంది. 2008 సంక్షోభం విస్తృతమైన సబ్‌ప్రైమ్ తనఖాలు మరియు ఊహాగానాల కారణంగా ప్రారంభమైంది: గృహాల ధరలు క్షీణించాయి, చాలా మంది యజమానులు ప్రతికూల ఈక్విటీలో ఉన్నారు మరియు బ్యాంకులు డిఫాల్ట్ అయ్యాయి.
తరువాతి సంవత్సరాల్లో, మార్కెట్ క్రమంగా కోలుకుంది: 2010 నుండి 2015 వరకు, ముఖ్యంగా న్యూయార్క్, శాన్ ఫ్రాన్సిస్కో మరియు లాస్ ఏంజిల్స్ వంటి ప్రధాన నగరాల్లో పెట్టుబడిదారుల ప్రవాహం మరియు పరిమిత గృహ సరఫరా కారణంగా, మధ్యస్థ ధరల పెరుగుదల ఉంది.

COVID-19 మహమ్మారి ప్రారంభంలో మార్కెట్‌ను మందగించింది, కానీ 2020 చివరి నాటికి డిమాండ్ పెరిగింది: తక్కువ తనఖా రేట్లు మరియు శివారు ప్రాంతాలలో వడ్డీ ధరల పెరుగుదలను వేగవంతం చేసింది, ముఖ్యంగా ఇళ్ళు మరియు కాండోలకు.

2025 నాటికి, మార్కెట్ స్థిరపడుతుంది: ధరల పెరుగుదల సంవత్సరానికి 3-4% ఉంటుందని అంచనా వేయబడింది, అయితే అధిక అద్దె దిగుబడులు మరియు విదేశీ పెట్టుబడిదారుల నుండి వచ్చే వడ్డీ USను ఆకర్షణీయమైన పెట్టుబడి గమ్యస్థానంగా మారుస్తాయి. న్యూయార్క్ మరియు మయామిలో పెట్టుబడి పెట్టిన నా క్లయింట్లు స్థిరమైన రాబడిని మరియు ఊహించదగిన మార్కెట్ డైనమిక్స్‌ను గమనిస్తారు.

USలో ఇప్పటికే ఉన్న ఇంటి సగటు ధర $368,581, ఇది గత సంవత్సరం కంటే 0.3% ఎక్కువ. న్యూయార్క్, మయామి మరియు లాస్ ఏంజిల్స్‌లలో ధర తగ్గుదల కనిపిస్తోంది, ఈ మార్కెట్లు కొనుగోలుదారులకు మరింత ఆకర్షణీయంగా మారుతున్నాయి.

సగటు అద్దె దిగుబడి 8%, ఇది ప్రపంచ ప్రమాణాల ప్రకారం ఎక్కువ.

కొనుగోలుదారుల నుండి అత్యధిక ఆసక్తి ఈ క్రింది ప్రాంతాలలో గమనించబడింది:

• న్యూయార్క్: స్థిరమైన డిమాండ్ మరియు అభివృద్ధి చెందిన మౌలిక సదుపాయాలు నగరాన్ని పెట్టుబడిదారులకు ఆకర్షణీయంగా చేస్తాయి.
• మయామి: 2025 కొనుగోలుదారుల మార్కెట్ పరివర్తన నిబంధనలను మరింత అనుకూలంగా చేస్తుంది.
• లాస్ ఏంజిల్స్: తక్కువ ధరలు గృహాల స్థోమతను పెంచుతున్నాయి, ముఖ్యంగా బహుళ కుటుంబ ఆస్తులకు.
• టెక్సాస్: ఆదాయపు పన్ను లేకపోవడం మరియు తక్కువ ఆస్తి పన్నులు పెట్టుబడిదారులను ఆకర్షిస్తున్నాయి.
• మిడ్‌వెస్ట్: డెట్రాయిట్ వంటి నగరాలు 21.95% వరకు అధిక అద్దె దిగుబడిని అందిస్తున్నాయి.

US మార్కెట్ విభిన్న శ్రేణి ఆస్తులను అందిస్తుంది, పెట్టుబడిదారులు వారి బడ్జెట్ మరియు లక్ష్యాలకు అనుగుణంగా వ్యూహాన్ని రూపొందించుకోవడానికి వీలు కల్పిస్తుంది - USలో ఇల్లు కొనడం నుండి న్యూయార్క్ నగరంలోని అపార్ట్‌మెంట్ వరకు.

• నివాస భవనాలు స్థిరమైన అద్దె ఆదాయాన్ని మరియు దీర్ఘకాలిక విలువ పెరుగుదలను అందిస్తాయి.
• కండోమినియంలు మరియు టౌన్‌హౌస్‌లకు డిమాండ్ ఉంది; అవి నిర్వహించడం సులభం మరియు సంవత్సరానికి 5–7% అద్దె దిగుబడిని అందిస్తాయి.
• బహుళ-కుటుంబ (బహుళ-అపార్ట్‌మెంట్) భవనాలు అధిక రాబడిని అందిస్తాయి—సంవత్సరానికి 10% వరకు—మరియు ఖాళీ అపార్ట్‌మెంట్‌ల ప్రమాదాన్ని తగ్గిస్తాయి.
• వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ (కార్యాలయాలు, దుకాణాలు, గిడ్డంగులు) దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడికి ఆకర్షణీయంగా ఉంటాయి, ముఖ్యంగా వ్యూహాత్మక ప్రదేశాలలో, రిమోట్ పని పెరుగుతున్నప్పటికీ.
• లగ్జరీ మరియు స్వల్పకాలిక అద్దెలు అధిక రాబడిని అందిస్తాయి కానీ చురుకైన నిర్వహణ అవసరం.

ఏప్రిల్ 2024 మరియు మార్చి 2025 మధ్యకాలంలో విదేశీ కొనుగోలుదారులు US రియల్ ఎస్టేట్‌పై $56 బిలియన్లు ఖర్చు చేశారు, ఇది సంవత్సరానికి 33.2% పెరుగుదల. ప్రధాన పెట్టుబడిదారుల దేశాలు చైనా, కెనడా, లాటిన్ అమెరికా మరియు యూరప్. ఆసక్తి ప్రధానంగా ప్రధాన నగరాలు మరియు ప్రతిష్టాత్మక ప్రాంతాలైన న్యూయార్క్, మయామి మరియు లాస్ ఏంజిల్స్‌పై కేంద్రీకృతమై ఉంది, ఇక్కడ చదరపు మీటరుకు సగటు ధర $1,100–$1,400. విదేశీ పెట్టుబడిదారులకు అద్దె దిగుబడి సంవత్సరానికి సగటున 6–8%, ఇది US మార్కెట్‌ను రిస్క్/రివార్డ్ పరంగా అత్యంత ఆకర్షణీయంగా చేస్తుంది.

అమెరికన్ కొనుగోలుదారులు మిడ్‌వెస్ట్ వంటి లోతట్టు ప్రాంతాలపై ఆసక్తి చూపుతున్నారు, ఇక్కడ సగటు గృహాల ధరలు తీరప్రాంతాల కంటే 25-40% తక్కువగా ఉంటాయి మరియు అద్దె దిగుబడి సంవత్సరానికి 10-12% కి చేరుకుంటుంది. ఇది అధిక దిగుబడి మరియు మూలధన వృద్ధి సామర్థ్యంతో USలో ఇల్లు లేదా USలో రియల్ ఎస్టేట్ కొనాలని చూస్తున్న వారికి ఆకర్షణీయమైన అవకాశాలను సృష్టిస్తుంది.

అధిక తనఖా రేట్లు (ఆగస్టు 2025 నాటికి 30 సంవత్సరాల స్థిర తనఖా సగటు రేటు సుమారు 7.2%) తాత్కాలికంగా గృహ కొనుగోలు డిమాండ్‌ను నిలిపివేస్తున్నాయి. అయితే, 1–1.5% రేటు తగ్గింపు కూడా మార్కెట్‌ను గణనీయంగా పెంచుతుంది.

కాలిఫోర్నియా మరియు న్యూయార్క్ వంటి ఖరీదైన రాష్ట్రాల నుండి (టెక్సాస్, ఫ్లోరిడా మరియు మిడ్‌వెస్ట్) మరింత సరసమైన ప్రాంతాలకు నివాసితులు వలస వెళ్లడం వల్ల గృహాలకు దేశీయ డిమాండ్ పెరుగుతోంది. సెన్సస్ బ్యూరో ప్రకారం, ఏటా 3 మిలియన్లకు పైగా ప్రజలు మరింత సరసమైన రాష్ట్రాలకు తరలివెళుతున్నారు, దీనివల్ల సంభావ్య అద్దెదారులు మరియు కొనుగోలుదారుల స్థిరమైన ప్రవాహం ఏర్పడుతుంది.

US రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టడం అనేక రకాల అవకాశాలను అందిస్తుంది మరియు యాజమాన్య నిర్మాణం యొక్క ఎంపిక పెట్టుబడిదారుడి లక్ష్యాలు, పన్ను ప్రాధాన్యతలు మరియు ప్రమేయం స్థాయిపై ఆధారపడి ఉంటుంది.

పెట్టుబడి పెట్టడానికి ఒక సులభమైన మార్గం ఏమిటంటే, ఒక వ్యక్తి పేరు మీద రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయడం. అయితే, ఇది అధిక పన్నులు మరియు పరిమిత ఆస్తి రక్షణకు దారితీస్తుంది. ఉదాహరణకు, USలో ఈ విధంగా ఇంట్లో పెట్టుబడి పెట్టిన నా క్లయింట్లు అధిక పన్ను రేట్లు మరియు వ్యక్తిగత బాధ్యత ప్రమాదాలను ఎదుర్కొన్నారు.

ప్రత్యేకతలు:

• సరళమైన లావాదేవీ ప్రాసెసింగ్ మరియు కనీస అధికారస్వామ్యం
• నిర్వహణ, మరమ్మతులు మరియు అద్దెలపై పూర్తి నియంత్రణ
• ఒక వ్యక్తి పేరు మీద తనఖా పొందడం సులభం, ముఖ్యంగా అమెరికా పౌరులకు
• ప్రైవేట్ ఆస్తి లేదా కుటుంబ గృహాలకు అనుకూలం

పరిమిత బాధ్యత కంపెనీ (LLC)ని స్థాపించడం వలన మీరు వ్యక్తిగత బాధ్యతను పరిమితం చేసుకోవచ్చు మరియు పన్నును ఆప్టిమైజ్ చేయవచ్చు. ఇది ముఖ్యంగా విదేశీ పెట్టుబడిదారులకు ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది, ఎందుకంటే LLC లాభాలు మరియు నష్టాలను పంపిణీ చేయడంలో వశ్యతను అందిస్తుంది మరియు ఆస్తి బదిలీలను సులభతరం చేస్తుంది.

ప్రత్యేకతలు:

• యజమాని వ్యక్తిగత బాధ్యత పరిమితి
• పాల్గొనేవారిలో లాభాలు మరియు నష్టాలను పంపిణీ చేయడంలో సరళత
• ఆస్తిని తిరిగి అమ్మకుండా ఇతర పెట్టుబడిదారులకు వాటాల బదిలీని సులభతరం చేయడం
• ఖర్చు రద్దు మరియు తరుగుదలతో సహా పన్ను ఆప్టిమైజేషన్ అవకాశం
• బహుళ కుటుంబాలు, వాణిజ్య ఆస్తులు మరియు ఆస్తి పోర్ట్‌ఫోలియోలకు అనుకూలం

ఉదాహరణ: నా క్లయింట్లలో ఒకరు LLC ద్వారా USలో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేశారు, ఇది పన్ను పరిణామాలను సమర్థవంతంగా నిర్వహించడానికి మరియు వ్యక్తిగత ఆస్తులను రక్షించడానికి అతనికి వీలు కల్పించింది.

REITలు అనేవి రియల్ ఎస్టేట్‌ను కలిగి ఉండి, నిర్వహించే కంపెనీలు, ఇవి లిక్విడిటీ మరియు వైవిధ్యీకరణను అందిస్తాయి. 2024లో, పబ్లిక్ REITలు దాదాపు $66.2 బిలియన్ల డివిడెండ్‌లను చెల్లించాయి.

ప్రత్యేకతలు:

• ప్రత్యక్ష నిర్వహణ లేకుండా కార్యాలయ భవనాలు, షాపింగ్ కేంద్రాలు, గిడ్డంగులు మరియు అపార్ట్‌మెంట్లలో పెట్టుబడి పెట్టే అవకాశం
• భౌగోళికం మరియు వస్తువుల రకం ఆధారంగా వైవిధ్యీకరణ
• ద్రవ్యత - REIT షేర్లు మార్కెట్లో సులభంగా వర్తకం చేయబడతాయి
• నిష్క్రియాత్మక ఆదాయం కోసం చూస్తున్న పెట్టుబడిదారులకు అనుకూలం
• అదనపు మూలధన వృద్ధితో డివిడెండ్ దిగుబడి సగటున సంవత్సరానికి 4-7% ఉంటుంది

భాగస్వామ్యాలు మరియు రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి ట్రస్టులు (REITలు) పెద్ద రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తులను సంపాదించడానికి మూలధనాన్ని సమీకరించడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తాయి, ప్రమాదాన్ని తగ్గిస్తాయి మరియు సంభావ్య లాభాలను పెంచుతాయి.

ప్రత్యేకతలు:

• అధిక విలువ కలిగిన వాణిజ్య మరియు బహుళ-కుటుంబ రియల్ ఎస్టేట్‌కు ప్రాప్యత
• భాగస్వాముల మధ్య నష్టాలు మరియు ఖర్చులను పంచుకోవడం
• సౌకర్యాల నిర్వహణ ఒక ప్రొఫెషనల్ బృందానికి అప్పగించబడింది
• పెద్ద వ్యక్తిగత పెట్టుబడులు అవసరం లేకుండా పెద్ద ప్రాజెక్టులలో పాల్గొనే అవకాశం

సాధారణంగా, విదేశీయులు ఇళ్ళు, అపార్ట్‌మెంట్లు మరియు వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్‌తో సహా నివాస ఆస్తులను నేరుగా వారి స్వంత పేర్లతో, LLCలు, REITలు లేదా భాగస్వామ్యాలు మరియు ట్రస్టుల ద్వారా కొనుగోలు చేయడాన్ని US నిషేధించదు. సైనిక స్థావరాలు మరియు కీలకమైన మౌలిక సదుపాయాలు వంటి వ్యూహాత్మక ప్రదేశాలకు సమీపంలో భూమిని కొనుగోలు చేయడంపై పరిమితులు ఉన్నాయి.

కొన్ని తనఖా కార్యక్రమాలు పౌరులు మరియు నివాసితులకు మాత్రమే అందుబాటులో ఉంటాయి, కాబట్టి విదేశీయులు అంతర్జాతీయ బ్యాంకుల ద్వారా నగదు లేదా ఫైనాన్సింగ్‌ను ఉపయోగించే అవకాశం ఉంది. LLC లేదా ట్రస్ట్ ద్వారా యాజమాన్యం తరచుగా కొన్ని అధికారిక సంక్లిష్టతలను దాటవేయడానికి మరియు ప్రక్రియను సులభతరం చేయడానికి సహాయపడుతుంది.

USలో ఇల్లు కొనుగోలు చేసే ప్రక్రియ పారదర్శకత మరియు కఠినమైన చట్టపరమైన విధానాల ద్వారా వర్గీకరించబడుతుంది, ఇది మార్కెట్‌ను అమెరికన్ మరియు విదేశీ పెట్టుబడిదారులకు ఆకర్షణీయంగా చేస్తుంది. మీరు న్యూయార్క్ నగరంలో అపార్ట్‌మెంట్, USలో ఇల్లు కొనాలని లేదా లాస్ ఏంజిల్స్‌లో పెట్టుబడి పెట్టాలని ప్లాన్ చేస్తుంటే పరిగణించవలసిన కీలక దశలు మరియు పరిగణనలను మేము క్రింద చర్చిస్తాము.

USలో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు ప్రక్రియ స్పష్టంగా నిర్మాణాత్మకంగా ఉంటుంది. USలో ఇల్లు లేదా న్యూయార్క్ లేదా లాస్ ఏంజిల్స్‌లో అపార్ట్‌మెంట్ కొనుగోలు చేసేటప్పుడు నా క్లయింట్లు అనుసరించే ప్రధాన దశలు ఇక్కడ ఉన్నాయి:

1. ఏజెంట్ మరియు ఆస్తిని ఎంచుకోవడం - ఒక ఆస్తిని ఎంచుకోవడం మరియు రియల్టర్ ద్వారా ఆఫర్ (కొనుగోలు ప్రతిపాదన) సమర్పించడం.
2. ఆఫర్ అంగీకారం - విక్రేత లావాదేవీ నిబంధనలను నిర్ధారిస్తాడు, ధర ఒప్పందంలో నిర్ణయించబడుతుంది.
3. ఎస్క్రో ఖాతా - లావాదేవీ పూర్తయ్యే వరకు డిపాజిట్ మరియు నిధులను నిల్వ చేయడానికి ఒక ప్రత్యేక ఖాతా తెరవబడుతుంది.
4. తనిఖీ (గృహ తనిఖీ) అనేది ఒక వస్తువు (పైకప్పు, సమాచార మార్పిడి, వ్యవస్థలు) యొక్క స్థితి యొక్క సాంకేతిక తనిఖీ.
5. మూల్యాంకనం (మూల్యాంకనం) - ఒక బ్యాంకు లేదా స్వతంత్ర మదింపుదారుడు నిర్వహిస్తారు, ముఖ్యంగా తనఖా ఉపయోగించినట్లయితే.
6. టైటిల్ శోధన మరియు టైటిల్ భీమా — చట్టపరమైన స్వచ్ఛతను తనిఖీ చేయడం మరియు టైటిల్ భీమా పొందడం.
7. డాక్యుమెంట్ తయారీ - ఒక న్యాయవాది లేదా ఎస్క్రో కంపెనీ తుది ఒప్పందాలు మరియు పరిష్కారాలను సిద్ధం చేస్తుంది.
8. ముగింపు - పార్టీలు పత్రాలపై సంతకం చేస్తాయి, డబ్బు బదిలీ చేయబడుతుంది మరియు టైటిల్ కౌంటీ రికార్డులలో నమోదు చేయబడుతుంది.

ఉదాహరణ: నా క్లయింట్లలో ఒకరు అమెరికాలోని టెక్సాస్‌లో ఇల్లు కొంటున్నారు మరియు ఆఫర్‌ను సమర్పించడం నుండి టైటిల్‌ను నమోదు చేయడం వరకు మొత్తం ప్రక్రియ దాదాపు 45 రోజులు పట్టింది—ఇది చాలా లావాదేవీలకు ప్రామాణిక కాలపరిమితి.

USAలో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, ఇద్దరు నిపుణులు కీలక పాత్ర పోషిస్తారు: ఒక రియల్టర్ మరియు ఒక న్యాయవాది.

ఒక రియల్టర్ క్లయింట్‌కు ప్రతి దశలోనూ మద్దతు ఇస్తాడు: ఆస్తిని ఎంచుకోవడం మరియు ఆఫర్‌ను సమర్పించడం నుండి విక్రేతతో చర్చలు జరపడం వరకు. యూరప్‌లో కాకుండా, USలో రియల్టర్ సేవలకు కొనుగోలుదారు కాదు, విక్రేత చెల్లిస్తాడు, దీని వలన వారి సేవలు విదేశీ పెట్టుబడిదారులకు ముఖ్యంగా ప్రయోజనకరంగా ఉంటాయి. ఉదాహరణకు, న్యూయార్క్ నగరంలో ఒక అపార్ట్‌మెంట్ కొనాలని ప్లాన్ చేస్తున్న నా క్లయింట్, ఏజెంట్ యొక్క నైపుణ్యం కలిగిన చర్చల కారణంగా పదివేల డాలర్లు ఆదా చేశాడు, వారు పోటీ మార్కెట్‌లో తగ్గింపును పొందారు.

న్యాయవాది , కానీ న్యూయార్క్, న్యూజెర్సీ మరియు మసాచుసెట్స్‌లలో, వారి ప్రమేయం తప్పనిసరి. వారు లావాదేవీ యొక్క సమగ్రతను ధృవీకరిస్తారు, శీర్షికను విశ్లేషిస్తారు, ఒప్పందాన్ని ముసాయిదా చేస్తారు మరియు పన్ను నిబంధనలకు (విదేశీయులకు FIRPTA వంటివి) అనుగుణంగా ఉండేలా చూసుకుంటారు.

నా ప్రాక్టీస్‌లో, నాకు ఫ్లోరిడాలో ఇల్లు కొనాలని ప్లాన్ చేస్తున్న ఒక క్లయింట్ ఉన్నాడు మరియు మునుపటి యజమాని $15,000 పన్నులు బాకీ ఉన్నాడని న్యాయవాది కనుగొన్నాడు. దీనికి ధన్యవాదాలు, సమస్య మూసివేయడానికి ముందే పరిష్కరించబడింది మరియు కొనుగోలుదారు అనవసరమైన ఖర్చులను నివారించాడు.

USలో అపార్ట్‌మెంట్ కొనడానికి లేదా USలో ఇంట్లో పెట్టుబడి పెట్టడానికి పౌరసత్వం లేదా శాశ్వత నివాసం అవసరం లేదు. ముఖ్యమైన అవసరాలు పాస్‌పోర్ట్ కాదు, లావాదేవీ యొక్క ఆర్థిక మరియు చట్టపరమైన పారదర్శకత. కొనుగోలుదారులు తమ నిధుల చట్టపరమైన మూలాన్ని నిరూపించుకోవాలి, డౌన్ పేమెంట్‌ను కవర్ చేయడానికి తగినంత నిధులను కలిగి ఉండాలి (వారు తనఖా తీసుకుంటుంటే), మరియు FIRPTA మరియు అద్దె ఆదాయ పన్నుతో సహా పన్ను నిబంధనలను అర్థం చేసుకోవాలి.

1. గుర్తింపు సంఖ్య

• నివాసితులకు సోషల్ సెక్యూరిటీ నంబర్ (SSN) అవసరం
• స్థానికేతరులు - పన్నులు చెల్లించడానికి ITIN (వ్యక్తిగత పన్ను చెల్లింపుదారు గుర్తింపు సంఖ్య)

2. USA లో బ్యాంక్ ఖాతా

• నిధులను ఎస్క్రోకు బదిలీ చేయడానికి మరియు ప్రస్తుత ఖర్చులను చెల్లించడానికి ఉపయోగించబడుతుంది
• వీసా మరియు పాస్‌పోర్ట్‌తో తెరవవచ్చు

3. గుర్తింపు మరియు నిధుల మూలం యొక్క నిర్ధారణ

• AML (మనీలాండరింగ్ నిరోధక) నియమాల ఉల్లంఘన లేదని నిర్ధారించుకోవడానికి బ్యాంక్ లేదా ఎస్క్రో కంపెనీ పత్రాలను తనిఖీ చేస్తుంది

4. ఫైనాన్సింగ్

• చాలా మంది విదేశీ పెట్టుబడిదారులు లావాదేవీలకు నగదు రూపంలో చెల్లిస్తారు (NAR ప్రకారం, విదేశీ కొనుగోళ్లలో 40% కంటే ఎక్కువ నగదు లావాదేవీలు)
• తనఖాలు అందుబాటులో ఉన్నాయి, కానీ నిబంధనలు కఠినమైనవి: డౌన్ పేమెంట్ 30-50%, వడ్డీ రేటు US పౌరుల కంటే 1-2% ఎక్కువ

5. పన్ను బాధ్యతలు

• స్థానికేతరులు అమ్మకపు పన్నుకు లోబడి ఉంటారు (FIRPTA - 15% వరకు)
• ఐటీఐఎన్ కలిగి ఉండటం వల్ల మీరు అద్దె ఆదాయపు పన్ను రిటర్న్‌లను దాఖలు చేయవచ్చు

6. వయస్సు

• యాజమాన్యంపై ఎటువంటి పరిమితులు లేవు; రియల్ ఎస్టేట్‌ను సంరక్షకుడు లేదా ట్రస్ట్ ద్వారా మైనర్‌కు కూడా నమోదు చేయవచ్చు
• బ్యాంకులు తనఖాలకు కనీస వయోపరిమితిని 18 సంవత్సరాలుగా నిర్ణయించాయి

విదేశీ పెట్టుబడిదారులు మరియు కొనుగోలుదారులు USలో రియల్ ఎస్టేట్‌ను పూర్తిగా ఆన్‌లైన్‌లో కొనుగోలు చేయవచ్చు, స్వయంగా హాజరు కావాల్సిన అవసరం లేకుండానే. రియల్టర్లు వర్చువల్ షోలు మరియు 3D టూర్‌లను అందిస్తారు మరియు డాక్యుమెంట్లపై సంతకం DocuSign వంటి ఎలక్ట్రానిక్ సేవల ద్వారా జరుగుతుంది.

లావాదేవీ యొక్క ఆర్థిక భాగాన్ని ఎస్క్రో కంపెనీ నిర్వహిస్తుంది: ఇది డిపాజిట్‌ను అంగీకరిస్తుంది, టైటిల్‌ను ధృవీకరిస్తుంది మరియు టైటిల్ బీమాను ఏర్పాటు చేస్తుంది. అంతర్జాతీయ బ్యాంక్ బదిలీ ద్వారా నిధులు బదిలీ చేయబడతాయి.
ముగింపు రిమోట్‌గా జరుగుతుంది మరియు రిజిస్టర్డ్ డీడ్ కొనుగోలుదారుకు మెయిల్ లేదా కొరియర్ ద్వారా పంపబడుతుంది. నాకు న్యూయార్క్‌లో అపార్ట్‌మెంట్ కొనాలనుకునే క్లయింట్ ఉన్నాడు మరియు మేము లావాదేవీని పూర్తిగా ఆన్‌లైన్‌లో పూర్తి చేసాము - అతని విశ్వసనీయ ప్రతినిధి కీలను అందుకున్నాడు.

ఈ ఫార్మాట్ తమ ఆస్తిని వెంటనే అద్దెకు ఇవ్వాలని ప్లాన్ చేసుకునే వారికి ప్రత్యేకంగా సౌకర్యవంతంగా ఉంటుంది: అది అమెరికాలోని ఇల్లు అయినా లేదా లాస్ ఏంజిల్స్, మయామి లేదా ఫ్లోరిడాలోని అపార్ట్‌మెంట్ అయినా, ఆస్తి వెంటనే నిర్వహణ సంస్థకు బదిలీ చేయబడుతుంది.

అమెరికాలో ఇల్లు లేదా అపార్ట్‌మెంట్ కొనాలని ప్లాన్ చేస్తున్న పెట్టుబడిదారులు ఆస్తి ధరను మాత్రమే కాకుండా పన్ను భారాన్ని కూడా పరిగణించాలి. యూరప్ మాదిరిగా కాకుండా, ఆస్తి పన్నులు తరచుగా మరింత పారదర్శకంగా మరియు ఊహించదగినవిగా ఉంటాయి, US బహుళ-స్థాయి వ్యవస్థను కలిగి ఉంది: సమాఖ్య, రాష్ట్ర మరియు మునిసిపల్.

USలో, వార్షిక ఆస్తి పన్నులు 0.3% (హవాయి) నుండి 2.4% కంటే ఎక్కువ (టెక్సాస్, న్యూజెర్సీ) వరకు ఉంటాయి. సగటున ఆస్తి విలువలో 1.1% ఉంటుంది.

ఉదాహరణకు, అమెరికాలో ఒక ఇంటి ధర $500,000 అయితే, ఆస్తి పన్ను సంవత్సరానికి సుమారు $5,500 అవుతుంది. ఫ్లోరిడాలో $650,000కి ఇల్లు కొన్న నా క్లయింట్లు సంవత్సరానికి $9,000 కంటే కొంచెం ఎక్కువ ఆస్తి పన్ను చెల్లిస్తారు.

ఇందులో న్యాయవాది ఫీజులు, టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్, ఎస్క్రో ఫీజులు, అప్రైసల్ మరియు లావాదేవీ రిజిస్ట్రేషన్ ఉన్నాయి. ఇది సాధారణంగా ఆస్తి కొనుగోలు ధరలో 2-5% వరకు ఉంటుంది. USలో $400,000 అపార్ట్‌మెంట్ కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, ముగింపు ఖర్చుల కోసం మీరు $8,000-$20,000 బడ్జెట్ చేయాలి.

అద్దె ఆస్తుల నుండి వచ్చే ఆదాయం సమాఖ్య పన్ను (10-37%) మరియు రాష్ట్ర పన్ను (0-13%) కు లోబడి ఉంటుంది. అంతర్జాతీయ ఒప్పందాలు వర్తించకపోతే నివాసితులు కానివారు 30% రేటుతో విత్‌హోల్డింగ్‌కు లోబడి ఉండవచ్చు. మరమ్మతులు, నిర్వహణ మరియు తరుగుదల కోసం తగ్గింపులు పన్ను విధించదగిన ఆధారాన్ని తగ్గించవచ్చు. ఉదాహరణకు, మయామిలోని ఒక క్లయింట్ నిర్వహణ మరియు మరమ్మత్తు ఖర్చులను కవర్ చేయడం ద్వారా USలోని తన అపార్ట్‌మెంట్‌పై అద్దె పన్నును దాదాపు సగానికి తగ్గించాడు.

ఇది రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకానికి వర్తిస్తుంది మరియు సమాఖ్య పన్ను రేటులో 20% మరియు రాష్ట్ర పన్ను రేటు కలిపి చెల్లించబడుతుంది. రెండు సంవత్సరాల కంటే ఎక్కువ కాలం ఆస్తిని కలిగి ఉన్నందుకు నివాసితులకు పన్ను మినహాయింపులు లభిస్తాయి; విదేశీయులకు ఈ ప్రయోజనాలు లభించవు.

చట్టం ప్రకారం, FIRPTA స్థానికేతరుల నుండి అమ్మకాల ధరలో 15% వరకు నిలిపివేస్తుంది. ఉదాహరణకు, న్యూయార్క్‌లో $1.2 మిలియన్లకు అపార్ట్‌మెంట్‌ను విక్రయించిన ఆస్ట్రియన్ పెట్టుబడిదారుడు $180,000 పన్నులను నిలిపివేసాడు. పన్ను రిటర్న్ దాఖలు చేసిన తర్వాత మొత్తంలో కొంత భాగాన్ని తిరిగి చెల్లించవచ్చు.

ఆస్ట్రియా సంప్రదాయవాద పెట్టుబడిదారులకు మరింత అనుకూలమైన మరియు ఊహించదగిన రియల్ ఎస్టేట్ పన్నును అందిస్తుంది. పన్ను భారం తక్కువగా ఉంటుంది మరియు అద్దె ఆదాయం మరియు మూలధన లాభాలను ప్లాన్ చేయడం సులభం. US అధిక రాబడిని అందిస్తుంది, కానీ నష్టాలు మరియు ఖర్చులు ఎక్కువగా ఉంటాయి, ముఖ్యంగా విదేశీయులకు.

USలో ఇల్లు కొనుగోలు చేసేటప్పుడు పన్ను భారాన్ని తగ్గించడానికి, పెట్టుబడిదారులు వీటిని ఉపయోగిస్తారు:

• LLC - వ్యక్తిగత బాధ్యతను పరిమితం చేస్తుంది మరియు లీజులు మరియు అమ్మకాలపై పన్నును ఆప్టిమైజ్ చేస్తుంది.
• 1031 మార్పిడి - ఒక పెట్టుబడి ఆస్తిని మరొక దానితో మార్పిడి చేసేటప్పుడు మూలధన లాభాల పన్నును వాయిదా వేయడం.
• పన్ను మినహాయింపులు - మరమ్మతులు, నిర్వహణ మరియు తరుగుదల కోసం అయ్యే ఖర్చులు పన్ను విధించదగిన ఆధారాన్ని తగ్గిస్తాయి.
• ఆస్తి నిర్మాణం - ఆస్తి రక్షణ మరియు పన్ను ఆప్టిమైజేషన్ కోసం ట్రస్టులు లేదా భాగస్వామ్యాలు.
• ఆదాయం మరియు వ్యయ ప్రణాళిక - అద్దె ఆదాయం మరియు మూలధన వ్యయం యొక్క సమతుల్య కేటాయింపు.

యునైటెడ్ స్టేట్స్‌లో రియల్ ఎస్టేట్ లేదా అపార్ట్‌మెంట్ కలిగి ఉండటం శాశ్వత నివాసానికి ప్రత్యక్ష మార్గాన్ని అందించదు. అయితే, రియల్ ఎస్టేట్ మరియు వ్యాపారంలో పెట్టుబడి పెట్టే అనేక వీసా కార్యక్రమాలు ఉన్నాయి.

EB-5 కార్యక్రమం పెట్టుబడిదారులు మరియు వారి కుటుంబాలు యునైటెడ్ స్టేట్స్‌లోని ఒక వాణిజ్య సంస్థలో $1,050,000 పెట్టుబడి పెట్టడం ద్వారా గ్రీన్ కార్డ్ పొందేందుకు అనుమతిస్తుంది, ఇది US పౌరులకు కనీసం 10 ఉద్యోగాలను సృష్టిస్తుంది. టార్గెటెడ్ ఎంప్లాయ్‌మెంట్ ఏరియా (TEA)లో పెట్టుబడి పెడితే, ఆ మొత్తాన్ని $800,000కి తగ్గించవచ్చు.

అయితే, ఫిబ్రవరి 2025లో, అమెరికా అధ్యక్షుడు డొనాల్డ్ ట్రంప్ EB-5 ప్రోగ్రామ్‌ను కొత్త $5 మిలియన్ల "గోల్డ్ కార్డ్" పథకంతో భర్తీ చేయాలని ప్రతిపాదించారు, ఇది ఉద్యోగ సృష్టి అవసరం లేకుండా పౌరసత్వానికి మార్గాన్ని అందిస్తుంది.

E-2 వీసా యునైటెడ్ స్టేట్స్ వాణిజ్యం మరియు నావిగేషన్ ఒప్పందాలను కలిగి ఉన్న దేశాల పౌరుల కోసం ఉద్దేశించబడింది. పెట్టుబడిదారులు యునైటెడ్ స్టేట్స్‌లో ఇప్పటికే ఉన్న లేదా కొత్త వ్యాపారంలో గణనీయమైన మొత్తంలో మూలధనాన్ని పెట్టుబడి పెట్టాలి మరియు కంపెనీలో నియంత్రణ వడ్డీని (సాధారణంగా 50% కంటే ఎక్కువ) కలిగి ఉండాలి.
నిర్వహణ ప్రయోజనాల కోసం అపార్ట్‌మెంట్ భవనాల కొనుగోలు వంటి రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులు, వ్యాపారం చురుకుగా నిర్వహించబడి లాభదాయకంగా ఉంటే ఈ వీసాకు అర్హత పొందవచ్చు.

E-2 వీసా కోసం అధికారిక కనీస పెట్టుబడి అవసరం లేనప్పటికీ, ఆచరణలో, ముఖ్యంగా చిన్న వ్యాపారాలకు $250,000 మరియు $300,000 మధ్య పెట్టుబడి పెట్టాలని సిఫార్సు చేయబడింది.

L-1 వీసా యునైటెడ్ స్టేట్స్‌లోని శాఖలు లేదా అనుబంధ సంస్థలకు బదిలీ అయ్యే అంతర్జాతీయ కంపెనీల ఉద్యోగుల కోసం రూపొందించబడింది. ఈ వీసాకు అర్హత సాధించడానికి, విదేశాలలో ఉన్న కంపెనీ కనీసం ఒక సంవత్సరం పాటు పనిచేసి ఉండాలి మరియు యుఎస్ కంపెనీతో తగిన సంబంధాలను కలిగి ఉండాలి. యునైటెడ్ స్టేట్స్‌లో రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులతో సహా తమ వ్యాపారాన్ని విస్తరించాలని చూస్తున్న విదేశీ కంపెనీ యజమానులకు ఇది ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది.

USలో, పెట్టుబడి వీసాలతో పాటు నివాస అనుమతి పొందడానికి ఇతర చట్టపరమైన మార్గాలు ఉన్నాయి:

• కుటుంబ పునరేకీకరణ - US పౌరులు మరియు నివాసితుల తక్షణ బంధువుల కోసం.
• అమెరికా పౌరుడిని వివాహం చేసుకోవడం వల్ల గ్రీన్ కార్డ్ పొందే హక్కు లభిస్తుంది.
• నైపుణ్యం కలిగిన కార్మికుల కోసం వర్క్ వీసాలు - H-1B, O-1 మరియు ఇతరాలు.
• విద్య - వర్క్ వీసాకు తదుపరి బదిలీకి అవకాశం ఉన్న F-1 విద్యార్థి వీసాలు.
• గ్రీన్ కార్డ్ లాటరీ అనేది యునైటెడ్ స్టేట్స్‌లో తక్కువ వలస రేట్లు ఉన్న దేశాల పౌరులకు యాదృచ్ఛికంగా వీసాలను కేటాయించే వార్షిక కార్యక్రమం.

ఆస్ట్రియాలో నివాస అనుమతి పొందడానికి వివిధ మార్గాలు , వాటిలో:

• D-కార్డ్: అధిక అర్హత కలిగిన నిపుణులు, పెట్టుబడిదారులు మరియు వ్యవస్థాపకుల కోసం రూపొందించబడిన ఇది దేశంలో చట్టబద్ధమైన నివాసం మరియు పనిని అనుమతిస్తుంది. పెట్టుబడిదారులకు, కనీస పెట్టుబడి సాధారణంగా వ్యాపారంలో లేదా ఆస్ట్రియన్ ఆర్థిక వ్యవస్థలో €300,000–500,000 ఉంటుంది. ప్రారంభ నివాస అనుమతి ఒక సంవత్సరానికి జారీ చేయబడుతుంది, ఐదు సంవత్సరాల వరకు పునరుద్ధరించబడుతుంది, ఆ తర్వాత శాశ్వత నివాసం కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు మరియు ఆరు సంవత్సరాల తర్వాత పౌరసత్వం కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు.
• స్వయం సమృద్ధి: ప్రభుత్వ సహాయం లేకుండా ఆర్థికంగా తమను తాము పోషించుకోగల వ్యక్తుల కోసం. బ్యాంకు ఖాతాలో €30,000–60,000 రుజువు మరియు ఇంటి యాజమాన్యం అవసరం. ప్రారంభ నివాస అనుమతి ఒక సంవత్సరానికి జారీ చేయబడుతుంది, ఏటా ఐదు సంవత్సరాల వరకు పునరుద్ధరించబడుతుంది, ఆపై శాశ్వత నివాసం సాధ్యమవుతుంది.

స్పష్టమైన అవసరాలు, స్థిర పెట్టుబడి మొత్తాలు మరియు దీర్ఘకాలిక నివాసం మరియు పౌరసత్వానికి ప్రత్యక్ష మార్గం కారణంగా, పెట్టుబడి ద్వారా నివాసం కోరుకునే పెట్టుబడిదారులకు ఆస్ట్రియా సరళమైన మరియు మరింత ఊహించదగిన మార్గాన్ని అందిస్తుంది.

USలో రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టడం వల్ల స్థిరమైన ఆదాయం లభిస్తుంది, అయితే స్వల్పకాలిక మరియు దీర్ఘకాలిక అద్దెలు, పన్ను పరిగణనలు మరియు స్థానిక నిబంధనల మధ్య వ్యత్యాసాలను పరిగణనలోకి తీసుకోవడం ముఖ్యం. సరైన అద్దె వ్యూహాన్ని ఎంచుకోవడం మీ పెట్టుబడి లాభదాయకతను నేరుగా ప్రభావితం చేస్తుందని నా అనుభవం చూపిస్తుంది.

స్వల్పకాలిక అద్దెలు అధిక రాబడిని అందిస్తాయి, తరచుగా సంవత్సరానికి 12-15% పరిధిలో ఉంటాయి, ముఖ్యంగా పర్యాటక మరియు పట్టణ ప్రాంతాలలో. ఉదాహరణకు:

• న్యూయార్క్: రోజువారీ రేటు $159, 67% నివాసయోగ్యత, వార్షిక ఆదాయం $39,983.
• శాంటా మోనికా: రోజువారీ రేటు $216, ఆక్యుపెన్సీ 72%, వార్షిక ఆదాయం $58,184.
• హాలీవుడ్, FL: రోజువారీ రేటు $197, 69% నివాసయోగ్యత, వార్షిక ఆదాయం $47,000.

నష్టాలు మరియు పరిగణనలు: న్యూయార్క్, మయామి మరియు లాస్ ఏంజిల్స్‌తో సహా అనేక నగరాలు స్వల్పకాలిక అద్దెలపై కఠినమైన నిబంధనలను విధిస్తాయి, రిజిస్ట్రేషన్, లైసెన్సింగ్ మరియు అద్దె రోజు పరిమితులకు అనుగుణంగా ఉండాలి. అందువల్ల, పెట్టుబడిదారులు జరిమానాలను నివారించడానికి స్థానిక చట్టాలను జాగ్రత్తగా విశ్లేషించాలి.

దీర్ఘకాలిక లీజులు తక్కువ నియంత్రణ ప్రమాదాలతో మరింత స్థిరమైన ఆదాయాన్ని అందిస్తాయి. సగటు దిగుబడి 8% ఉంటుంది మరియు కొన్ని ప్రాంతాలలో ఇది 12–22% వరకు చేరుకుంటుంది. ఉదాహరణలు:

• డెట్రాయిట్: 21.95% వరకు దిగుబడి.
• మయామి: దాదాపు 7% దిగుబడి.

స్థిరత్వం మరియు కనీస కార్యాచరణ సంక్లిష్టతను కోరుకునే పెట్టుబడిదారులకు దీర్ఘకాలిక లీజులు ముఖ్యంగా ఆకర్షణీయంగా ఉంటాయి. నా క్లయింట్లు తరచుగా టెక్సాస్ మరియు అరిజోనాలో దీర్ఘకాలిక ఆదాయాన్ని లాక్ చేయడానికి మరియు కాలానుగుణత మరియు డిమాండ్‌లో హెచ్చుతగ్గులతో సంబంధం ఉన్న నష్టాలను తగ్గించడానికి ఈ ఎంపికను ఎంచుకుంటారు.

1. స్వల్పకాలిక అద్దెలు (Airbnb, VRBO)

• సమాఖ్య ఆదాయ పన్ను: పెట్టుబడిదారుడి మొత్తం ఆదాయంపై ఆధారపడి 10–37%.
• ఉదాహరణ: న్యూయార్క్ నగర అపార్ట్‌మెంట్ నుండి మీ వార్షిక స్వల్పకాలిక అద్దె ఆదాయం $40,000 అయితే, మీ ఇతర ఆదాయ వనరులను బట్టి మీ సమాఖ్య పన్ను బాధ్యత $4,000–$12,000 వరకు ఉండవచ్చు.
• రాష్ట్ర పన్ను: న్యూయార్క్ - ఆదాయంలో 4-8.82%; ఫ్లోరిడా - 0% (రాష్ట్ర ఆదాయ పన్ను లేదు).
• పర్యాటక పన్ను మరియు అమ్మకపు రుసుము: న్యూయార్క్ - ప్రతి బుకింగ్‌లో 14.75%; మయామి - దాదాపు 12%.
• స్థానికేతరులు: నిర్వహణ సంస్థ ద్వారా స్థూల ఆదాయంపై 30% పన్ను నిలిపివేయబడుతుంది.

2. దీర్ఘకాలిక లీజు

• సమాఖ్య ఆదాయ పన్ను: 10–37%.
• ఉదాహరణ: మయామి ఇంటి అద్దె నెలకు $2,800, వార్షిక ఆదాయం $33,600. ఫెడరల్ పన్నులు $3,300–$12,500.
• రాష్ట్ర పన్ను: ఫ్లోరిడా - 0%; కాలిఫోర్నియా (లాస్ ఏంజిల్స్) - 1-13.3%.
• స్థానికేతరులకు విత్‌హోల్డింగ్: సాధారణంగా స్థూల ఆదాయంలో 30% పన్ను రిటర్న్‌తో LLC ద్వారా ఏర్పడకపోతే.

యూరప్ మరియు ఆసియాలోని నా క్లయింట్ల కోసం, వారి సమాఖ్య మరియు స్థానిక పన్ను భారాన్ని ముందుగానే లెక్కించాలని మరియు గరిష్ట ఆప్టిమైజేషన్ కోసం LLCని ఏర్పాటు చేయడాన్ని పరిగణించాలని నేను ఎల్లప్పుడూ సిఫార్సు చేస్తున్నాను. ఉదాహరణకు, మయామి మరియు న్యూయార్క్‌లోని పెట్టుబడిదారులు ఖర్చులు మరియు తరుగుదల కోసం సరైన ప్రణాళిక నుండి గణనీయంగా ప్రయోజనం పొందుతారు.

నిర్వహణ సంస్థలు పెట్టుబడిదారులకు, ముఖ్యంగా విదేశీయులకు, వ్యక్తిగత ప్రమేయం లేకుండా రియల్ ఎస్టేట్ నిర్వహణలో సహాయపడతాయి. వారి సేవలు:

• అద్దెదారులను కనుగొనడం మరియు వారి పరపతిని తనిఖీ చేయడం
• అద్దె వసూలు మరియు సకాలంలో చెల్లింపు నియంత్రణ
• నిర్వహణ, మరమ్మత్తు మరియు శుభ్రపరచడం
• బుక్కీపింగ్ మరియు పన్ను రిపోర్టింగ్

సేవల ఖర్చు:

• దీర్ఘకాలిక అద్దెలు: సాధారణంగా నెలవారీ ఆదాయంలో 8–12%. ఉదాహరణకు, న్యూయార్క్ నగరంలోని ఒక అపార్ట్‌మెంట్ నెలకు $3,000 ఆదాయాన్ని తెస్తే, నిర్వహణ సంస్థ నెలకు $240–$360 తీసుకుంటుంది.
• స్వల్పకాలిక అద్దెలు (Airbnb, VRBO): సాధారణంగా ఆదాయంలో 15–20%, ఎందుకంటే ఎక్కువ బుకింగ్ నిర్వహణ మరియు అతిథి సేవ అవసరం. ఉదాహరణ: ఆదాయం $4,000/నెలకు — కమిషన్ $600–$800.
• అదనపు రుసుములు: ప్లాట్‌ఫారమ్ ప్లేస్‌మెంట్ ఫీజులు, ఒకేసారి వసతి తయారీ ఫీజులు, అత్యవసర మరమ్మతులు.

మీ లక్ష్యం స్థిరత్వం, ఊహించదగిన ఆదాయం మరియు తగ్గించబడిన నియంత్రణ నష్టాలు అయితే, ఆస్ట్రియాను పరిగణించాలని నేను సిఫార్సు చేస్తున్నాను. అధిక దిగుబడుల కారణంగా, ముఖ్యంగా స్వల్పకాలిక అద్దెల ద్వారా US ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది, కానీ ఇది సంక్లిష్టమైన నిబంధనలు మరియు అనేక నష్టాలతో వస్తుంది.

US రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టడానికి ఒక ప్రాంతాన్ని ఎంచుకోవడం మీ లక్ష్యాలు, బడ్జెట్ మరియు వ్యూహంపై ఆధారపడి ఉంటుంది: మీరు స్థిరమైన ఆదాయం, అధిక ద్రవ్యత లేదా మూలధన వృద్ధి అవకాశాల కోసం చూస్తున్నారా. సరైన నగరాన్ని ఎంచుకోవడం రాబడి మరియు నష్టాలను నేరుగా ప్రభావితం చేస్తుందని నా అనుభవం చూపిస్తుంది.

న్యూయార్క్ - స్థిరత్వం మరియు ద్రవ్యత

న్యూయార్క్ దేశంలోనే అత్యంత ద్రవ మార్కెట్‌గా కొనసాగుతోంది. చదరపు మీటరుకు సగటు ధర $10,000–$18,000, పెట్టుబడులు ఖరీదైనవి కానీ ఊహించదగినవి.

• దీర్ఘకాలిక అద్దె దిగుబడి: 5–6%
• స్వల్పకాలిక అద్దెలు: 12–14%
• ప్రసిద్ధ పొరుగు ప్రాంతాలు: మాన్‌హట్టన్, బ్రూక్లిన్, క్వీన్స్
• లక్షణాలు: అధిక ద్రవ్యత, స్థిరమైన డిమాండ్, కఠినమైన Airbnb చట్టాలు

మయామి మరియు ఫ్లోరిడా - వృద్ధి మరియు పన్ను ప్రయోజనాలు

సగటు గృహ ధరలు చదరపు మీటరుకు $5,500 నుండి $9,000 వరకు ఉండటంతో, ఫ్లోరిడా మూలధన వృద్ధి మరియు పన్ను ప్రయోజనాలను కోరుకునే పెట్టుబడిదారులకు అందుబాటులో ఉంటుంది.

• దీర్ఘకాలిక అద్దె దిగుబడి: 7%
• స్వల్పకాలిక అద్దెలు: 11–13%
• ప్రసిద్ధ పొరుగు ప్రాంతాలు: సౌత్ బీచ్, బ్రికెల్, కోరల్ గేబుల్స్
• లక్షణాలు: వేగవంతమైన ధరల పెరుగుదల, అధిక పర్యాటక ప్రవాహం, ఆదాయపు పన్నుపై సున్నా పన్ను

ఉదాహరణకు, నా క్లయింట్ బ్రికెల్‌లో 80 చదరపు మీటర్ల కాండోను $600,000 ($7,500/చ.మీ.)కి కొనుగోలు చేశాడు. దీర్ఘకాలిక అద్దెలు నెలకు $3,500 ఆదాయాన్ని తెస్తాయి, అయితే Airbnb ద్వారా స్వల్పకాలిక అద్దెలు సీజన్‌కు $5,500 వరకు చేరుకోవచ్చు. రెండేళ్ల తర్వాత, అపార్ట్‌మెంట్ విలువ 12% పెరిగింది.

కాలిఫోర్నియా (లాస్ ఏంజిల్స్, శాన్ ఫ్రాన్సిస్కో) - ఖరీదైన, ఉన్నత స్థాయి మార్కెట్లు

ఇక్కడ ధరలు అత్యధికంగా ఉన్నాయి: చదరపు మీటరుకు $8,500–$20,000. పెట్టుబడికి గణనీయమైన బడ్జెట్ అవసరం, కానీ ప్రతిష్ట మరియు ద్రవ్యతను అందిస్తుంది.

• దీర్ఘకాలిక అద్దె దిగుబడి: 5–6%
• స్వల్పకాలిక అద్దెలు: 12–13%
• ప్రసిద్ధ పొరుగు ప్రాంతాలు: శాంటా మోనికా, హాలీవుడ్, డౌన్‌టౌన్ లాస్ ఏంజిల్స్
• లక్షణాలు: ప్రతిష్టాత్మక ప్రాంతాలు, అధిక అద్దె డిమాండ్, కఠినమైన చట్టాలు

టెక్సాస్ (ఆస్టిన్, డల్లాస్, హ్యూస్టన్) – డైనమిక్ వృద్ధి మరియు వలసలు

సగటు ఇంటి ధర చదరపు మీటరుకు $3,500–$6,500, ఇది టెక్సాస్‌ను బడ్జెట్‌లో పెట్టుబడిదారులకు ఆకర్షణీయంగా చేస్తుంది మరియు అధిక మూలధన వృద్ధిని కోరుకుంటుంది.

• దీర్ఘకాలిక అద్దె దిగుబడి: 8–9%
• స్వల్పకాలిక అద్దెలు: 10–12%
• లక్షణాలు: జనాభా పెరుగుదల, ఖరీదైన రాష్ట్రాల నుండి వలసలు, సరసమైన ధరలు

ఒక కెనడియన్ పెట్టుబడిదారుడు ఆస్టిన్‌లో 100 చదరపు మీటర్ల టౌన్‌హౌస్‌ను $450,000 ($4,500/చ.మీ.)కి కొనుగోలు చేశాడు. దీర్ఘకాలిక అద్దె నెలకు $3,200 రాబడి ఇస్తుంది. ఒక సంవత్సరం తర్వాత, అపార్ట్‌మెంట్ విలువ 10% పెరిగింది. స్థానిక మార్కెట్ చురుకుగా పెరుగుతోంది మరియు వలసదారుల ప్రవాహం అద్దె డిమాండ్‌ను పెంచుతోంది.

మిడ్‌వెస్ట్ (చికాగో, డెట్రాయిట్) - చౌకైన కానీ ప్రమాదకర ఎంపికలు

ఇక్కడ ఇంటి ధరలు చదరపు మీటరుకు $1,500 నుండి $6,000 వరకు ఉంటాయి, అధిక రాబడితో బడ్జెట్-స్నేహపూర్వక పెట్టుబడులకు మిడ్‌వెస్ట్‌ను ఆకర్షణీయమైన ఎంపికగా మారుస్తుంది.

• దీర్ఘకాలిక అద్దె దిగుబడి: 7–22%
• స్వల్పకాలిక అద్దెలు: 10–12%
• లక్షణాలు: చాలా తక్కువ కొనుగోలు ధర, అధిక దీర్ఘకాలిక అద్దె దిగుబడి, కానీ అస్థిర మార్కెట్ మరియు స్వల్పకాలిక అద్దెలకు తక్కువ డిమాండ్

ఒక స్విస్ జంట డెట్రాయిట్‌లో 120 చదరపు మీటర్ల ఇంటిని $200,000 ($1,667/చ.మీ.)కి కొనుగోలు చేశారు. దీర్ఘకాలిక అద్దె నెలకు $2,200 దిగుబడిని ఇస్తుంది - సంవత్సరానికి 13% కంటే ఎక్కువ దిగుబడిని ఇస్తుంది. ధర హెచ్చుతగ్గుల ప్రమాదం ఎక్కువగా ఉంటుంది, కానీ తక్కువ ప్రవేశ ఖర్చు పెట్టుబడిదారుడికి గణనీయమైన రాబడిని పొందేందుకు వీలు కల్పిస్తుంది.

USలో, అన్ని లావాదేవీలలో దాదాపు 70% ఇప్పటికే ఉన్న ఇళ్లకే చెందుతాయి, అయితే కొత్త నిర్మాణం మార్కెట్‌లో దాదాపు 30% వాటా కలిగి ఉంటుంది, వీటిలో నిర్మాణ పూర్వ కాండోలు మరియు బహుళ కుటుంబ ప్రాజెక్టులు ఉన్నాయి. న్యూయార్క్ మరియు లాస్ ఏంజిల్స్ వంటి ప్రసిద్ధ మార్కెట్లలో ఉన్న ఇళ్ల సగటు ధర చదరపు మీటరుకు $10,000–$18,000, అయితే కొత్త నిర్మాణం ప్రాంతం మరియు విభాగాన్ని బట్టి చదరపు మీటరుకు $8,000–$15,000 ఖర్చవుతుంది.

US సెకండరీ మార్కెట్‌లో, నిరూపితమైన మౌలిక సదుపాయాలతో కూడిన పెద్ద, ద్రవ నగరాలు ముఖ్యంగా ప్రాచుర్యం పొందాయి. బ్రూక్లిన్, క్వీన్స్ మరియు మాన్‌హట్టన్‌తో సహా న్యూయార్క్ నగరంలో అపార్ట్‌మెంట్లు మరియు ఇళ్లకు అత్యధిక డిమాండ్ ఉంది, ఇక్కడ ద్రవ్యత ఎక్కువగా ఉంటుంది మరియు దీర్ఘకాలిక అద్దెలకు డిమాండ్ స్థిరంగా ఉంటుంది.

చికాగో, డెట్రాయిట్ మరియు క్లీవ్‌ల్యాండ్‌లలో ద్వితీయ మార్కెట్ కూడా చురుకుగా అభివృద్ధి చెందుతోంది, ఇక్కడ గృహ ఖర్చులు తక్కువగా ఉంటాయి, పెట్టుబడిదారులు చిన్న బడ్జెట్‌తో ప్రవేశించడానికి మరియు 12–15% వరకు అధిక దీర్ఘకాలిక అద్దె దిగుబడులను పొందేందుకు వీలు కల్పిస్తుంది.

లక్షణాలు: పాత ఇళ్లకు పెద్ద మరమ్మతులు అవసరం కావచ్చు, కానీ అద్దె ఆదాయాన్ని త్వరగా పొందేందుకు వీలు కల్పిస్తాయి.

కొత్త భవనాలు ఆధునిక లేఅవుట్‌లు మరియు ఇంధన-సమర్థవంతమైన ప్రమాణాలతో పెట్టుబడిదారులను ఆకర్షిస్తాయి. అత్యంత ప్రజాదరణ పొందిన ప్రాంతాలలో మయామి, ఫోర్ట్ లాడర్‌డేల్ మరియు ఓర్లాండో ఉన్నాయి, ఇక్కడ నిర్మాణ పూర్వ కండోమినియంలు మార్కెట్ ధరలకు తగ్గట్టుగా మరియు నెలకు $5,500 వరకు స్వల్పకాలిక అద్దెలను అందిస్తాయి. టెక్సాస్‌లో (ఆస్టిన్, డల్లాస్ మరియు హ్యూస్టన్), బహుళ కుటుంబ ప్రాజెక్టులు చురుకుగా నిర్మించబడుతున్నాయి, దీని వలన పెట్టుబడిదారులు ఒకేసారి బహుళ అపార్ట్‌మెంట్‌ల నుండి లాభం పొందవచ్చు.

లక్షణాలు: నిర్మాణ జాప్యాల ప్రమాదం, కానీ ఆస్తి విలువలో పెరుగుదల మరియు లేఅవుట్లలో వశ్యత.

అమెరికన్ గృహాలు తరచుగా ఫ్రేమ్ నిర్మాణం, కలప, కాంక్రీటు మరియు ఆధునిక శక్తి-సమర్థవంతమైన పదార్థాలను ఉపయోగించి నిర్మించబడతాయి. ప్రమాణాలలో అగ్ని భద్రత, ధ్వని ఇన్సులేషన్ మరియు వెంటిలేషన్ కోసం కఠినమైన అవసరాలు ఉన్నాయి.

• కొత్త భవనాలు సాధారణంగా స్మార్ట్ హోమ్ సిస్టమ్‌లు, ఆధునిక వంటశాలలు మరియు బాత్రూమ్‌లను కలిగి ఉంటాయి, ఇది అద్దెదారులకు వాటి ఆకర్షణను పెంచుతుంది.
• USలో బహుళ-కుటుంబ సముదాయాల నిర్మాణ సమయాలు 12 నుండి 24 నెలల వరకు ఉంటాయి.

ఆస్ట్రియన్ కొత్త భవనాలు నిర్మాణ వేగం, ఇంధన సామర్థ్యం మరియు మార్కెట్ స్థిరత్వం పరంగా ప్రయోజనాలను అందిస్తాయి. USలో, బ్యూరోక్రసీ, వాతావరణ పరిస్థితులు లేదా కాంట్రాక్టర్ జాప్యాల కారణంగా ఈ ప్రక్రియ ఆలస్యం కావచ్చు. విశ్వసనీయత మరియు దీర్ఘకాలిక స్థిరత్వాన్ని కోరుకునే పెట్టుబడిదారులకు, చదరపు మీటరుకు అధిక ధర ఉన్నప్పటికీ, ఆస్ట్రియా తరచుగా ఇష్టపడే ఎంపిక.

USలో రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టడం అనేది సాంప్రదాయ అద్దెల నుండి భూమి అభివృద్ధి వరకు విస్తృత శ్రేణి వ్యూహాలను అందిస్తుంది. వ్యూహం ఎంపిక మీ లక్ష్యాలు, బడ్జెట్ మరియు రిస్క్ తీసుకునే సామర్థ్యంపై ఆధారపడి ఉంటుంది.

పునరుద్ధరణ మరియు పునఃవిక్రయం కోసం పాత ఆస్తులను కొనుగోలు చేయడం చురుకైన పెట్టుబడిదారులకు ఒక వ్యూహం. ముఖ్యంగా లాస్ ఏంజిల్స్ లేదా శాన్ ఫ్రాన్సిస్కో వంటి అభివృద్ధి చెందుతున్న ప్రాంతాలలో ప్రతి లావాదేవీకి రాబడి 15–25% వరకు ఉంటుంది.

క్లయింట్ ఉదాహరణలు: ఆస్టిన్‌లో 1,200 చదరపు అడుగుల ఇల్లు $450,000కి కొనుగోలు చేయబడింది, $70,000కి పునరుద్ధరించబడింది, $650,000కి తిరిగి అమ్మబడింది - దాదాపు $130,000 నికర లాభం.

మూలధనాన్ని అనేక చిన్న ఆస్తులుగా విభజించడం వల్ల ప్రమాదం తగ్గుతుంది మరియు ఆదాయ వైవిధ్యానికి వీలు కల్పిస్తుంది. క్లయింట్ల పోర్ట్‌ఫోలియోలలో తరచుగా మయామి లేదా టెక్సాస్‌లోని వివిధ ప్రాంతాలలో రెండు లేదా మూడు అపార్ట్‌మెంట్‌లు ఉంటాయి, ఇది స్థిరమైన అద్దె ప్రవాహాన్ని నిర్ధారిస్తుంది.

కార్యాలయాలు, గిడ్డంగులు మరియు రిటైల్ ఆస్తులు సంవత్సరానికి 6 నుండి 10% ఆదాయాన్ని అందిస్తాయి కానీ అధిక ప్రారంభ మూలధనం అవసరం. ఉదాహరణ: డల్లాస్‌లో $1.2 మిలియన్లకు ఒక చిన్న కార్యాలయ సముదాయాన్ని కొనుగోలు చేయడం వలన వార్షిక ఆదాయం $80,000–$100,000 వరకు ఉంటుంది.

REITలు ఆస్తులను నేరుగా నిర్వహించకుండానే రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో పాల్గొనడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తాయి. డివిడెండ్ దిగుబడి సాధారణంగా 4–6% వరకు ఉంటుంది మరియు తక్కువ ప్రవేశ అవరోధం వాటిని ప్రారంభకులకు ఆకర్షణీయంగా చేస్తుంది.

నిర్మాణం లేదా అభివృద్ధి కోసం భూమిని కొనుగోలు చేయడం దీర్ఘకాలిక లక్ష్యాలతో కూడిన ప్రమాదకర వ్యూహం. ఉదాహరణకు, ఫ్లోరిడాలో 1.5 హెక్టార్ల భూమిని $250,000కి కొనుగోలు చేస్తారు. అనుమతులు మరియు నిర్మాణం తర్వాత, ఈ ప్రాజెక్ట్ 3–5 సంవత్సరాలలో $600,000–$700,000 వరకు ఆదాయాన్ని ఆర్జించగలదు.

వియన్నా మార్కెట్ మరింత స్థిరంగా మరియు ఊహించదగినదిగా ఉంటుంది. అద్దెకు కొనడం 4-5% రాబడిని అందిస్తుంది, అయితే కఠినమైన భవన నిబంధనలు మరియు అధిక భూమి ఖర్చుల కారణంగా స్థిరీకరణ మరియు అభివృద్ధి పరిమితం. మార్కెట్ తక్కువ డైనమిక్‌గా ఉంటుంది, కానీ భద్రత, పారదర్శకత మరియు దీర్ఘకాలిక స్థిరత్వం నుండి ప్రయోజనాలు పొందుతుంది. తక్కువ రిస్క్‌తో మూలధన వృద్ధిని కోరుకునే పెట్టుబడిదారులకు, వియన్నా ఉత్తమం, అయితే అధిక రాబడితో క్రియాశీల వ్యూహాలకు US మంచిది.

US రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టడం అనేది ఒక ప్రాంతాన్ని మరియు వ్యూహాన్ని ఎంచుకునేటప్పుడు పరిగణించవలసిన అనేక ప్రత్యేక లక్షణాలు మరియు నష్టాలతో వస్తుంది.

రాష్ట్రాన్ని బట్టి సగటు ఆస్తి పన్ను రేటు సంవత్సరానికి 0.7% నుండి 2.3% వరకు ఉంటుంది. న్యూజెర్సీ మరియు ఇల్లినాయిస్ వంటి కొన్ని రాష్ట్రాల్లో, పన్నులు 2.2% కంటే ఎక్కువగా ఉండవచ్చు, ఇది నికర రాబడిని గణనీయంగా తగ్గిస్తుంది. $600,000 మయామి ఇంట్లో పెట్టుబడికి, పన్నులు సంవత్సరానికి సుమారు $12,000–$15,000 వరకు ఉంటాయని క్లయింట్ ఉదాహరణలు చూపిస్తున్నాయి, ఇది పెట్టుబడిపై రాబడిని లెక్కించేటప్పుడు పరిగణించవలసిన ముఖ్యమైన విషయం.

స్థానిక అద్దె చట్టాలు, ముఖ్యంగా Airbnb మరియు VRBO ద్వారా స్వల్పకాలిక అద్దెలు కఠినంగా ఉంటాయి. ఉదాహరణకు, శాన్ ఫ్రాన్సిస్కో, న్యూయార్క్ మరియు మయామిలలో అద్దె యూనిట్ల సంఖ్య మరియు లైసెన్సింగ్ అవసరాలపై పరిమితులు ఉన్నాయి, పెట్టుబడిదారుల వశ్యతను పరిమితం చేస్తాయి.

అధిక తనఖా రేట్లు మరియు మార్కెట్ అస్థిరత గృహాలకు డిమాండ్‌ను తగ్గించవచ్చు. ఉదాహరణకు, 2022 మరియు 2024 మధ్య, వడ్డీ రేట్లు 7%కి పెరగడం లావాదేవీలు మందగించడానికి మరియు కొనుగోలుదారుల సంఖ్య తగ్గడానికి దారితీసింది. ఇది అస్థిరత కాలంలో ధర తగ్గుదల ప్రమాదాన్ని సృష్టిస్తుంది.

డెట్రాయిట్, క్లీవ్‌ల్యాండ్ మరియు టెక్సాస్‌లోని కొన్ని ప్రాంతాల వంటి ద్వితీయ మరియు తృతీయ శ్రేణి నగరాల్లో, ఆస్తి ద్రవ్యత తక్కువగా ఉంటుంది మరియు అమ్మకపు సమయం 6-12 నెలలకు చేరుకుంటుంది. ఇది ఒప్పందం నుండి త్వరగా నిష్క్రమించాలనుకునే పెట్టుబడిదారులకు ప్రమాదాన్ని పెంచుతుంది.

ఆస్ట్రియన్ మార్కెట్ స్థిరత్వం మరియు అంచనా వేయడం వల్ల ప్రయోజనం పొందుతుంది. పన్నులు తక్కువగా ఉంటాయి, చట్టం మరింత పారదర్శకంగా ఉంటుంది, అద్దె నిబంధనలు మరింత సడలించబడతాయి మరియు వియన్నా మరియు సాల్జ్‌బర్గ్ వంటి ప్రధాన నగరాల్లో ఆస్తుల లిక్విడిటీ స్థిరంగా ఉంటుంది. దీర్ఘకాలిక మూలధన రక్షణ మరియు రిస్క్ తగ్గింపుకు విలువ ఇచ్చే పెట్టుబడిదారులకు, ఆస్ట్రియా తరచుగా ప్రాధాన్యతనిచ్చే ఎంపిక. మరోవైపు, సంభావ్య మార్కెట్ హెచ్చుతగ్గులను అర్థం చేసుకుంటూ తమ పోర్ట్‌ఫోలియోలను చురుకుగా నిర్వహించడానికి మరియు అధిక రాబడిని కోరుకునే వారికి US అనుకూలంగా ఉంటుంది.

US రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టడం అనేది రాబడికి మాత్రమే కాకుండా వివిధ రాష్ట్రాల జీవనశైలి మరియు జీవన పరిస్థితులకు కూడా ముడిపడి ఉంటుంది. ప్రాంతం ఎంపిక వాతావరణం, ఆరోగ్య సంరక్షణ, విద్యా అవకాశాలు, భద్రత మరియు ఆర్థిక మౌలిక సదుపాయాలను ప్రభావితం చేస్తుంది.

యునైటెడ్ స్టేట్స్ విస్తృతమైన వాతావరణ వైవిధ్యాన్ని కలిగి ఉంది, ఇది ఆస్తి మరియు అద్దె వ్యూహాన్ని ఎంచుకునేటప్పుడు పరిగణించవలసిన ముఖ్యం. ఫ్లోరిడా నగరాలు వెచ్చని ఉపఉష్ణమండల వాతావరణం మరియు బీచ్‌లను కలిగి ఉన్నాయి, ఇది ఏడాది పొడవునా స్వల్పకాలిక అద్దెలకు ప్రసిద్ధి చెందింది. కాలిఫోర్నియా తేలికపాటి మధ్యధరా వాతావరణాన్ని అందిస్తుంది, ముఖ్యంగా లాస్ ఏంజిల్స్ మరియు శాన్ డియాగోలలో, దీర్ఘకాలిక అద్దెదారులు మరియు కుటుంబాలను ఆకర్షిస్తుంది.

అదే సమయంలో, మిడ్‌వెస్ట్ మరియు ఉత్తర రాష్ట్రాలు (చికాగో, మిన్నియాపాలిస్) చల్లని శీతాకాలాలు మరియు మంచు కాలాల ద్వారా వర్గీకరించబడతాయి, ఇది స్వల్పకాలిక అద్దెలకు డిమాండ్‌ను తగ్గిస్తుంది, కానీ ఆర్థిక విభాగం మరియు సరసమైన ధరలపై దృష్టి సారించిన కొనుగోలుదారులను ఆకర్షించగలదు.

నివాసితులు కాని వారికి, నాణ్యమైన ఆరోగ్య సంరక్షణ మరియు విద్యను పొందడం చాలా ముఖ్యం. న్యూయార్క్‌లో, నలుగురు సభ్యులున్న కుటుంబానికి బీమా నెలకు $1,500–$2,000 ఖర్చు అవుతుంది, ఇందులో ప్రాథమిక కవరేజ్ మరియు నిపుణుల సందర్శనలు కూడా ఉంటాయి. లాస్ ఏంజిల్స్‌లో, ఇలాంటి ఖర్చులు $1,300–$1,800 వరకు ఉంటాయి, అయితే మయామి మరియు టెక్సాస్‌లలో, ఎంచుకున్న ప్రణాళికను బట్టి నెలకు $700–$1,000 వరకు ఉంటాయి.

విద్య కూడా మారుతూ ఉంటుంది: న్యూయార్క్ మరియు కాలిఫోర్నియాలోని ప్రైవేట్ పాఠశాలలు మరియు ప్రతిష్టాత్మక విశ్వవిద్యాలయాలు సంవత్సరానికి $20,000–$50,000 ఖర్చు అవుతాయి, అయితే టెక్సాస్ లేదా ఫ్లోరిడాలో మీరు సంవత్సరానికి $10,000–$20,000 కు మంచి పాఠశాలలను కనుగొనవచ్చు.

విదేశీయులు యునైటెడ్ స్టేట్స్‌లో ఖాతాలు తెరవవచ్చు మరియు తనఖాలు పొందవచ్చు, కానీ ఈ ప్రక్రియ పౌరుల కంటే చాలా క్లిష్టంగా ఉంటుంది: ITIN/SSN, ఆదాయ రుజువు మరియు గణనీయమైన డౌన్ పేమెంట్ (సాధారణంగా 30–40%) తరచుగా అవసరం. మయామి మరియు కాలిఫోర్నియాలోని కొన్ని బ్యాంకులు నివాసితులు కాని వారి కోసం ప్రత్యేక కార్యక్రమాలను అందిస్తున్నాయి.

USలో జీవితం నగరం మరియు రాష్ట్రాన్ని బట్టి చాలా తేడా ఉంటుంది. ఉదాహరణలు:

• న్యూయార్క్ (మాన్‌హాటన్): 2-బెడ్‌రూమ్ అపార్ట్‌మెంట్ అద్దె: $4,500–$6,000/నెలకు, కిరాణా మరియు సేవలు: సగటు కంటే +30–40% ఎక్కువ, కేఫ్‌లు మరియు రెస్టారెంట్లు: భోజనానికి $15–$25, యుటిలిటీలు: $250–$400/నెలకు.
• లాస్ ఏంజిల్స్, కాలిఫోర్నియా: 2 బెడ్‌రూమ్‌ల అద్దె $3,500-$4,500, కిరాణా సామాగ్రి సగటు కంటే 20-30% ఎక్కువ, రెస్టారెంట్లు $12-$20, యుటిలిటీలు $200-$350.
• మయామి, FL: 2 బెడ్‌రూమ్‌ల అద్దె $2,500-$3,500, కిరాణా సామాగ్రి మరియు భోజన ఎంపికలు US సగటుకు దగ్గరగా ఉంటాయి, యుటిలిటీలు $150-$300.
• ఆస్టిన్, డల్లాస్, TX: 2 బెడ్‌రూమ్‌ల అద్దె $1,800-$2,500, కిరాణా సామాగ్రి సగటు, రెస్టారెంట్లు $10-$18, యుటిలిటీలు $120-$250.
• చికాగో, మిడ్‌వెస్ట్: 2-బెడ్‌రూమ్‌ల అద్దె $1,500–$2,200, కిరాణా సామాగ్రి జాతీయ సగటు కంటే తక్కువ, యుటిలిటీలు $120–$250.

ఆస్ట్రియాలో జీవితం ఊహించదగినది మరియు వ్యవస్థీకృతమైనది: ఆరోగ్య సంరక్షణ అధిక-నాణ్యత మరియు అందుబాటులో ఉంటుంది, విద్య అధిక-నాణ్యత కలిగి ఉంటుంది మరియు బ్యూరోక్రసీ తక్కువగా ఉంటుంది. ఉదాహరణకు, నలుగురు సభ్యులున్న కుటుంబానికి ఆరోగ్య బీమా నెలకు $300–$500 ఖర్చవుతుంది మరియు ప్రభుత్వ పాఠశాలలు మరియు విశ్వవిద్యాలయాలలో ట్యూషన్ తరచుగా ఉచితం లేదా చాలా సరసమైనది.

నగరం యొక్క మౌలిక సదుపాయాలు, రవాణా మరియు భద్రత దీర్ఘకాలిక జీవితాన్ని సౌకర్యవంతంగా చేస్తాయి. ఆస్ట్రియాలో, ఖర్చులను ప్లాన్ చేసుకోవడం, నష్టాలను తగ్గించడం మరియు కుటుంబ సౌకర్యాన్ని నిర్ధారించడం సులభం అని నేను నమ్ముతున్నాను.

USలో రియల్ ఎస్టేట్ ఎంచుకోవడం అనేది పెట్టుబడిదారుడి లక్ష్యాలు మరియు వారి జీవిత పరిస్థితిపై ఎక్కువగా ఆధారపడి ఉంటుంది. జనాభాలోని వివిధ వర్గాలు మార్కెట్‌ను భిన్నంగా నావిగేట్ చేస్తాయి మరియు ఆర్థిక, చట్టపరమైన మరియు వ్యక్తిగత అంశాలను పరిగణనలోకి తీసుకోవడం చాలా ముఖ్యం.

అస్థిర దేశాల పౌరులకు, యునైటెడ్ స్టేట్స్‌లో ఇల్లు లేదా అపార్ట్‌మెంట్ కొనడం తరచుగా మూలధనాన్ని రక్షించడానికి ఒక మార్గంగా ఉపయోగపడుతుంది. తూర్పు యూరప్ మరియు లాటిన్ అమెరికా నుండి నా క్లయింట్లు తమ ఆస్తులను వైవిధ్యపరచడానికి మరియు దీర్ఘకాలిక సంపద సంరక్షణను నిర్ధారించడానికి మయామి మరియు లాస్ ఏంజిల్స్‌లలో $400,000–$700,000కి అపార్ట్‌మెంట్‌లను కొనుగోలు చేశారు.

పదవీ విరమణ చేసిన వారికి . ఉదాహరణకు, ఫోర్ట్ లాడర్‌డేల్ ప్రాంతంలో $550,000 విలువ చేసే ఇల్లు, దీర్ఘకాలిక అద్దెకు తీసుకోబడింది, నెలకు సుమారు $2,800–$3,200 ఆదాయాన్ని ఆర్జించింది, అయితే ఆ ఆస్తిని సౌకర్యవంతమైన రెండవ ఇల్లుగా ఉపయోగించారు.

డిజిటల్ నోమాడ్‌లు USను విలువైనదిగా భావిస్తారు. అయితే, వీసా పరిమితులు మరియు దీర్ఘకాలిక పత్రాల అవసరం కొన్ని ఇబ్బందులను సృష్టిస్తాయి. క్లయింట్ ఉదాహరణ: ఆస్టిన్‌లో $350,000కి అపార్ట్‌మెంట్‌ను కొనుగోలు చేసి, దానిని స్వల్పకాలిక అద్దెకు ఇవ్వడం వల్ల నెలకు $2,000–$2,400 ఆదాయం వచ్చింది, నివాసితులు కాని వారికి ITIN మరియు బ్యాంక్ ఖాతా అవసరం.

అమెరికా vs. ఆస్ట్రియా? ఆస్ట్రియాతో పోలిస్తే, ఈ దేశం సంప్రదాయవాద పెట్టుబడిదారులకు విజయాన్ని చేకూరుస్తుంది: మార్కెట్ స్థిరంగా ఉంటుంది, చట్టాలు పారదర్శకంగా ఉంటాయి, పన్నులు తక్కువగా ఉంటాయి మరియు రాబడి ఊహించదగినది. మరోవైపు, అమెరికా అధిక రాబడిని, వివిధ ప్రాంతాలు మరియు పెట్టుబడి వ్యూహాలను అందిస్తుంది, కానీ నష్టాలు, మార్కెట్ హెచ్చుతగ్గులు మరియు ఆస్తి నిర్వహణ సవాళ్లతో ముడిపడి ఉంటుంది. భద్రత మరియు క్రమాన్ని విలువైనదిగా భావించే క్లయింట్‌ల కోసం, నేను తరచుగా ఆస్ట్రియాను సిఫార్సు చేస్తాను.

పెట్టుబడి నుండి నిష్క్రమించడం అనేది లాభదాయకతను నేరుగా ప్రభావితం చేసే కీలకమైన దశ. USలో ఆస్తి అమ్మకాలు సాధారణంగా MLS (మల్టిపుల్ లిస్టింగ్ సర్వీస్) ద్వారా లేదా ప్రొఫెషనల్ ఏజెంట్ల ద్వారా నిర్వహించబడతాయి. సగటు అమ్మకపు సమయం ప్రాంతాల వారీగా మారుతుంది: మయామి లేదా లాస్ ఏంజిల్స్ వంటి ప్రసిద్ధ నగరాల్లో, ఒక ఆస్తి 30-90 రోజుల్లో అమ్ముడుపోతుంది, తక్కువ ద్రవ స్థితిలో, దీనికి 6-9 నెలల వరకు పట్టవచ్చు. నా క్లయింట్లు, మయామిలో $600,000-$750,000కి అపార్ట్‌మెంట్‌లను విక్రయిస్తూ, ప్రక్రియను వేగవంతం చేయడానికి మరియు కమీషన్‌లను తగ్గించడానికి తరచుగా MLS మరియు ఏజెంట్‌ను ఉపయోగించారు.

నివాసితులు కాని వారికి, ఒక ముఖ్యమైన అంశం FIRPTA, దీనికి సమాఖ్య పన్ను కోసం అమ్మకపు ధరలో 15% వరకు నిలిపివేయడం అవసరం. ఊహించని చెల్లింపులను నివారించడానికి మీ పన్ను బాధ్యతను సరిగ్గా లెక్కించడం ముఖ్యం.

1031 ఎక్స్ఛేంజ్ ఒక ఆస్తిని విక్రయించేటప్పుడు మరియు మరొక US రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తిలో తిరిగి పెట్టుబడి పెట్టేటప్పుడు పన్నులను వాయిదా వేయడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది. ఉదాహరణకు, నా క్లయింట్లలో ఒకరు మయామి కండోమినియంను $650,000 కు విక్రయించి, అనేక ఆస్టిన్ ఆస్తులలో పెట్టుబడి పెట్టారు, ఇది అతనికి పన్ను భారాన్ని మార్చడానికి మరియు పోర్ట్‌ఫోలియో వైవిధ్యాన్ని పెంచడానికి అనుమతించింది.

వారసత్వం లేదా ట్రస్టుల ద్వారా రియల్ ఎస్టేట్‌ను బదిలీ చేయడం అనేది మీ ఎస్టేట్‌ను సమర్థవంతంగా నిర్వహించడానికి మరియు మీ భవిష్యత్తు కోసం ప్రణాళిక వేయడానికి మరొక మార్గం. ట్రస్టులు ఆస్తులను నిర్వహించడానికి, పన్ను నష్టాలను తగ్గించడానికి మరియు మీ ఆస్తులను రక్షించడంలో సహాయపడతాయి.

ఆస్ట్రియాతో పోలిస్తే, అక్కడ పెట్టుబడి నిష్క్రమణ ప్రక్రియ సరళమైనది మరియు ఊహించదగినది. సెకండరీ మార్కెట్ లిక్విడిటీ ఎక్కువగా ఉంటుంది, బ్యూరోక్రసీ తక్కువగా ఉంటుంది, అమ్మకపు పన్నులు పారదర్శకంగా ఉంటాయి మరియు లావాదేవీలు వేగంగా ముగుస్తాయి. US అధిక రాబడిని అందిస్తుంది, కానీ సంక్లిష్టమైన పన్ను నిబంధనలు మరియు బ్యూరోక్రసీతో బాధపడుతోంది.

చాలా సంవత్సరాలుగా, నేను US మరియు యూరప్‌లోని రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టే క్లయింట్‌లతో కలిసి పని చేస్తున్నాను. నా అనుభవం ప్రకారం ప్రతి మార్కెట్‌కు దాని స్వంత ప్రత్యేక లక్షణాలు ఉంటాయి మరియు పెట్టుబడుల విజయం నేరుగా సరైన శ్రద్ధపై ఆధారపడి ఉంటుంది.

స్థిరమైన మరియు పెరుగుతున్న మార్కెట్ల మధ్య మూలధన కేటాయింపు సమతుల్య పోర్ట్‌ఫోలియోకు కీలకం. ఈ విధానంలో, ఆస్ట్రియన్ రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు సాధారణంగా స్థిరత్వం మరియు అంచనా వేయదగినవి అందిస్తాయి, అయితే అమెరికన్ ఆస్తులు వృద్ధి సామర్థ్యాన్ని మరియు అధిక అద్దె దిగుబడులను అందిస్తాయి. మయామి లేదా లాస్ ఏంజిల్స్ వంటి మరింత డైనమిక్, లాభదాయక మార్కెట్‌లతో మరియు వియన్నా వంటి స్థిరమైన యూరోపియన్ ఆస్తులతో US ఆస్తులను కలపాలని నేను సిఫార్సు చేస్తున్నాను. ఈ విధానం మీరు నష్టాలను వైవిధ్యపరచడానికి, అద్దె ఆదాయాన్ని ఉత్పత్తి చేయడానికి మరియు ఏకకాలంలో మూలధనాన్ని కూడబెట్టుకోవడానికి అనుమతిస్తుంది.

వ్యూహాన్ని ఎంచుకునేటప్పుడు, నేను నా క్లయింట్ల లక్ష్యాలను పరిగణనలోకి తీసుకుంటాను: అద్దె, హోదా లేదా దీర్ఘకాలిక మూలధనీకరణ. ఉదాహరణకు, ఆదాయం మరియు వృద్ధిపై దృష్టి సారించిన క్లయింట్‌లకు, యునైటెడ్ స్టేట్స్ మరింత అనుకూలంగా ఉంటుంది, ముఖ్యంగా USలోని అపార్ట్‌మెంట్‌లు మరియు ఫ్లోరిడాలోని ఆస్తుల ద్వారా. స్థిరత్వం, అంచనా వేయగల సామర్థ్యం మరియు మూలధన రక్షణకు విలువ ఇచ్చే వారికి, ఆస్ట్రియా తరచుగా గెలుస్తుంది.

US మరియు ఆస్ట్రియా మధ్య విభజిస్తాను US వృద్ధి మరియు అధిక రాబడిని అందిస్తుంది, అయితే ఆస్ట్రియా మనశ్శాంతి, పారదర్శకత మరియు దీర్ఘకాలిక ఆస్తి రక్షణను అందిస్తుంది. ఈ విధానం మీరు రెండు ప్రపంచాలలోని ఉత్తమమైన వాటిని మిళితం చేయడానికి మరియు స్థిరమైన పోర్ట్‌ఫోలియోను సృష్టించడానికి అనుమతిస్తుంది.

రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులకు లక్ష్యాలు మరియు మార్కెట్ల గురించి స్పష్టమైన అవగాహన అవసరం. అధిక రాబడి, వివిధ రకాల వ్యూహాలు మరియు మయామి, లాస్ ఏంజిల్స్ లేదా టెక్సాస్ వంటి డైనమిక్ మార్కెట్లను కోరుకునే వారికి US ఉత్తమ ఎంపిక. స్థిరత్వం, చట్టపరమైన పారదర్శకత మరియు ఊహించదగిన రాబడిని విలువైన పెట్టుబడిదారులకు ఆస్ట్రియా అనుకూలంగా ఉంటుంది. ఆచరణలో, పోర్ట్‌ఫోలియో యొక్క అటువంటి సాంప్రదాయిక భాగానికి, ఆస్ట్రియన్ రియల్ ఎస్టేట్ స్టెబిలైజర్‌గా పరిగణించబడుతుంది, అయితే US వృద్ధి మరియు అధిక రాబడికి మూలంగా పరిగణించబడుతుంది.

పెట్టుబడి న్యాయవాది నుండి సాధారణ సలహా: ఆస్తులను క్షుణ్ణంగా పరిశీలించండి, పన్ను బాధ్యతలను పరిగణించండి, మీ పోర్ట్‌ఫోలియోను వైవిధ్యపరచండి మరియు ఎల్లప్పుడూ నిష్క్రమణ వ్యూహాన్ని ప్లాన్ చేయండి. నివాసితులు కాని వారికి, FIRPTA, అద్దె ఆదాయ పన్ను మరియు LLCలు లేదా ట్రస్టుల ద్వారా ఎంపికలను పరిగణనలోకి తీసుకోవడం చాలా ముఖ్యం.

2030 వరకు అంచనా జనాభా పెరుగుదల, అంతర్గత వలసలు మరియు చురుకైన రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ అభివృద్ధిని చూపుతుంది. యునైటెడ్ స్టేట్స్‌లో, బలమైన ఆర్థిక వృద్ధి మరియు ఆకర్షణీయమైన అద్దె దిగుబడులు ఉన్న నగరాల్లో గృహాలకు డిమాండ్ పెరుగుతోంది. ఆస్ట్రియాలో, స్థిరత్వం అలాగే ఉంది మరియు ద్వితీయ మరియు కొత్త మార్కెట్ల అభివృద్ధి దీర్ఘకాలిక మూలధనానికి సురక్షితమైన పెట్టుబడులను అందిస్తూనే ఉంది.

1. మీ పెట్టుబడి లక్ష్యాలను నిర్ణయించండి

• అద్దె ఆదాయం (దీర్ఘకాలిక vs. స్వల్పకాలిక)
• మూలధనీకరణ మరియు విలువలో పెరుగుదల
• నివాస లేదా వీసా వ్యూహాలను పొందడం (EB-5, E-2)

2. యాజమాన్య ఆకృతిని ఎంచుకోవడం

• ఒక వ్యక్తి కొనుగోలు చేసినది
• LLC (పరిమిత బాధ్యత కంపెనీ) ద్వారా కొనుగోలు చేయడం
• REITలు మరియు నిధుల ద్వారా పెట్టుబడి పెట్టడం
• భాగస్వామ్యాలు లేదా ట్రస్టులు

3. మార్కెట్ మరియు ప్రాంతీయ విశ్లేషణ

• నగరాలు మరియు రాష్ట్రాలు: మయామి, న్యూయార్క్, లాస్ ఏంజిల్స్, ఆస్టిన్, మిడ్‌వెస్ట్
• అద్దె దిగుబడి మరియు ఆస్తుల ద్రవ్యత
• చదరపు మీటరుకు ధరలు మరియు మార్కెట్ డైనమిక్స్
• మౌలిక సదుపాయాలు, రవాణా, జీవావరణ శాస్త్రం, అద్దెదారుల డిమాండ్

4. వస్తువు యొక్క తనిఖీ మరియు చట్టపరమైన ధృవీకరణ

• టైటిల్ శోధన మరియు టైటిల్ బీమా
• తనిఖీ నివేదిక: నిర్మాణ పరిస్థితి, యుటిలిటీలు
• యాజమాన్య చరిత్ర మరియు భారాలను తనిఖీ చేయడం

5. ఫైనాన్సింగ్ మరియు కొనుగోలుదారు అవసరాలు

• విదేశీయులకు SSN/ITIN లభ్యత
• USA లో బ్యాంక్ ఖాతా
• ప్రారంభ సహకారం మరియు నిధుల చట్టపరమైన మూలం యొక్క రుజువు
• వయస్సు (కొన్ని బ్యాంకులు 18 సంవత్సరాల వయస్సును కలిగి ఉండాలి)

6. కొనుగోలు ప్రక్రియ

• రియల్టర్ మరియు న్యాయవాదిని ఎంచుకోవడం
• ఆఫర్‌ను సిద్ధం చేస్తోంది
• ఎస్క్రో ఖాతా
• కౌంటీ రికార్డులలో ఆస్తి హక్కులను మూసివేయడం మరియు నమోదు చేయడం
• రిమోట్‌గా కొనుగోలు చేసే అవకాశం

7. పన్నులు మరియు ఖర్చులు

• ఆస్తి పన్ను (రాష్ట్రాన్ని బట్టి 0.5–3%)
• ముగింపు ఖర్చులు (లావాదేవీలో 2–5%)
• అద్దె ఆదాయపు పన్ను (ఫెడరల్ + రాష్ట్రం)
• అమ్మకంపై మూలధన లాభాల పన్ను
• ప్రవాసులకు FIRPTA

8. ఆస్తి నిర్వహణ

• నిర్వహణ సంస్థను ఎంచుకోవడం (ఆస్తి నిర్వహణ)
• దీర్ఘకాలిక మరియు స్వల్పకాలిక అద్దెలు
• అద్దెదారుల ఒప్పందాలు మరియు స్థానిక నిబంధనలు

9. నిష్క్రమణ వ్యూహాలు

• MLS లేదా ఏజెంట్ ద్వారా అమ్మకం
• 1031 పన్ను బదిలీల మార్పిడి
• వారసత్వం ద్వారా లేదా ట్రస్టుల ద్వారా బదిలీ

10. దృశ్యాలు మరియు వైవిధ్యీకరణ

• ఒక వస్తువు vs. బహుళ వస్తువులు
• అమెరికా మరియు యూరప్ ల కలయిక (స్థిరత్వానికి ఆస్ట్రియా, వృద్ధికి అమెరికా)
• రాబడి మరియు ప్రమాద సమతుల్యత

1. "$300,000 పెట్టుబడిదారుడు"

• క్లయింట్ కోరుకున్నది: న్యూయార్క్ నగరంలో స్థిరమైన అద్దె ఆదాయాన్ని అందించే మరియు లిక్విడ్ ఆస్తిగా పనిచేసే అపార్ట్‌మెంట్‌ను కొనుగోలు చేయడం.
• మేము కనుగొన్నది: మాన్‌హట్టన్‌లో 70 చదరపు మీటర్ల కాండోమినియం, ఆధునిక పునరుద్ధరణలు మరియు సౌకర్యవంతమైన రవాణా సౌకర్యంతో.
• ఫలితం: సంవత్సరానికి 4–5% దిగుబడి, అధిక ద్రవ్యత, 2 సంవత్సరాలలో ఆస్తి విలువ పెరుగుదల +8%.

2. “$500,000 తో పదవీ విరమణ చేశారు”

• క్లయింట్ కోరుకున్నది: సౌకర్యవంతమైన పదవీ విరమణ కోసం మయామి, ఫ్లోరిడాలో ఇల్లు కొనడం, అవసరమైతే అద్దెకు ఇచ్చే అవకాశం.
• మేము కనుగొన్నది: బీచ్‌కి దగ్గరగా మరియు బాగా అభివృద్ధి చెందిన మౌలిక సదుపాయాలతో, ప్రశాంతమైన ప్రాంతంలో 2 బెడ్‌రూమ్‌లతో కూడిన 90 చదరపు మీటర్ల ఇల్లు.
• ఫలితం: సగటు అద్దె దిగుబడి 4.5%, 3 సంవత్సరాలలో +10% విలువ పెరుగుదల, ప్రశాంతమైన జీవితానికి సురక్షితమైన ప్రాంతం.

3. "పిల్లలతో కుటుంబం"

• క్లయింట్లు కోరుకున్నది: లాస్ ఏంజిల్స్‌లో మంచి పాఠశాలలు మరియు పచ్చని వాతావరణంతో కూడిన సొంత నివాసం కోసం ఒక అపార్ట్‌మెంట్ లేదా ఇల్లు కొనడం.
• మేము కనుగొన్నది: బాగా అభివృద్ధి చెందిన ప్రాంతంలో మూడు బెడ్‌రూమ్‌లు మరియు ఒక చిన్న తోటతో కూడిన 120 చదరపు మీటర్ల టౌన్‌హౌస్. ధర: $750,000.
• ఫలితం: 5 సంవత్సరాలలో 6-7% అధిక మూలధనీకరణ సామర్థ్యం, ​​పిల్లలకు సురక్షితమైన ప్రాంతం, అవసరమైతే అద్దెకు ఇచ్చే అవకాశం.