వియన్నా అద్దె సూచిక: 2025కి ధరల పెరుగుదల, చట్టాలు మరియు సలహా

2024లో దేశంలో యుటిలిటీలతో సహా సగటు అద్దె , వియన్నా సగటు కంటే ఎక్కువగా ఉంది.

చాలా కుటుంబాలకు, అద్దె ప్రధాన బడ్జెట్ అంశం, ఇది వారి జీవన ప్రమాణాలను ప్రత్యక్షంగా ప్రభావితం చేస్తుంది.

2025 నాటికి, పరిస్థితి మరింత దిగజారింది: ధరలు వేతనాల కంటే వేగంగా పెరుగుతున్నాయి మరియు ప్రభుత్వం ఏప్రిల్ 2026 వరకు ఆటోమేటిక్ అద్దె సూచికపై తాత్కాలిక మారటోరియం విధించింది. ఇది అద్దెదారులకు ఉపశమనం కలిగిస్తుంది, కానీ అపార్ట్‌మెంట్ యజమానులకు ఆదాయ నష్టాన్ని సూచిస్తుంది.

ఈ వ్యాసంలో, వియన్నాలో అద్దె మార్కెట్ ఎలా పనిచేస్తుంది, ధరలు ఎందుకు పెరుగుతున్నాయి, ఇండెక్సేషన్ ఎలా పనిచేస్తుంది మరియు దానిని ఎప్పుడు సవాలు చేయవచ్చో నేను సరళంగా వివరిస్తాను. వాస్తవ గణాంకాలు, గణన ఉదాహరణలు, వాస్తవ ప్రపంచ కేసులు మరియు కొత్త చట్టాలను మనం పరిశీలిస్తాము. ఈ వ్యాసం ఆస్ట్రియాకు వెళ్లాలని ప్లాన్ చేస్తున్నవారికి మరియు వారి ఆస్తిని అద్దెకు ఇవ్వాలని చూస్తున్న పెట్టుబడిదారులకు ఉపయోగకరంగా ఉంటుంది.

ఇండెక్సేషన్ గురించి మాట్లాడే ముందు, ప్రస్తుతం మార్కెట్లో ఏ ధరలు ఉన్నాయి మరియు అవి ఎందుకు పెరుగుతూనే ఉన్నాయో చూద్దాం.

వియన్నాలో అద్దె పొరుగు ప్రాంతం మరియు ఆస్తి రకాన్ని బట్టి చాలా తేడా ఉంటుంది. సగటున , అద్దె చదరపు మీటరుకు €9 నుండి €13 వరకు ఉంటుంది (యుటిలిటీలను మినహాయించి). అయితే, వాస్తవ ధర నిర్దిష్ట ఆస్తిని బట్టి మారుతుంది.

అపార్ట్‌మెంట్ రకం ప్రకారం వియన్నాలో సగటు అద్దె (2025)

జిల్లాలను పోల్చి చూస్తే, తేడా కూడా స్పష్టంగా కనిపిస్తుంది. మధ్యలో (1వ జిల్లా, ఇన్నర్ సిటీ), ధరలు €27/m² వరకు చేరవచ్చు, అయితే శివార్లలో, ఉదాహరణకు ఫ్లోరిడ్‌డోర్ఫ్ లేదా లైసింగ్‌లో, మీరు €9–11/m²కి ఎంపికలను కనుగొనవచ్చు.

సెంట్రల్ వియన్నాలో ధరలు దాదాపు ఎల్లప్పుడూ ఎక్కువగా ఉంటాయని నేను తరచుగా క్లయింట్‌లకు గుర్తు చేస్తాను, అపార్ట్‌మెంట్ పరిస్థితి వల్ల కాదు, చిరునామా వల్ల. మీకు స్థానం ఎంత ముఖ్యమో ప్రశ్న.

జనాభా పెరుగుదల. 2024లో, వియన్నా జనాభా సుమారు 22,500 మంది పెరిగింది. ఈ పెరుగుదల ప్రధానంగా వలసల కారణంగా ఉంది: 2024లోనే, దాదాపు 180,000 మంది ఆస్ట్రియాకు వచ్చారు, వారిలో దాదాపు 68,000 మంది రాజధానిలో స్థిరపడ్డారు.

కొత్త అపార్ట్‌మెంట్ల కొరత. వియన్నాకు ప్రతి సంవత్సరం కనీసం 10,000–11,000 కొత్త అపార్ట్‌మెంట్లు అవసరం. అయితే, వాస్తవానికి 5,000–6,000 మాత్రమే నిర్మించబడుతున్నాయి . ఇంతలో, కూల్చివేతలు మరియు ప్రధాన పునర్నిర్మాణాల కారణంగా ఉన్న గృహాల స్టాక్ తగ్గిపోతోంది.

కొత్త ఎలైట్ భవనాలు. మరింత ఎక్కువ ప్రీమియం గృహాలు నిర్మించబడుతున్నాయి, అద్దెలు సగటు కంటే చాలా ఎక్కువగా ఉన్నాయి. ఇది మొత్తం గణాంకాలను ప్రభావితం చేస్తుంది.

ద్రవ్యోల్బణం మరియు సూచిక. ధర స్తంభనతో కూడా, కొన్ని ఒప్పందాలు (ఉదాహరణకు, ఖాళీగా ఉన్న కొత్త భవనాలు) ద్రవ్యోల్బణానికి సూచిక చేయబడుతూనే ఉంటాయి.

పెరుగుతున్న డిమాండ్ మరియు సరఫరా కొరత అద్దె రేట్లను అనివార్యంగా పెంచుతాయి. గణాంకాలలోని డైనమిక్స్‌ను ఇక్కడ చూడండి: 2024 చివరి నాటికి , దేశవ్యాప్తంగా సగటు అద్దె (అన్ని అపార్ట్‌మెంట్ పరిమాణాలతో సహా) 4.5% పెరిగింది (గత సంవత్సరం 7.4%తో పోలిస్తే).

వియన్నాలో కూడా వృద్ధి రెండంకెల (సంవత్సరానికి అనేక శాతం) స్థాయిలో ఉంది, ఇది జాతీయ ద్రవ్యోల్బణాన్ని గణనీయంగా మించిపోయింది. చూడగలిగినట్లుగా, ఎటువంటి పదునైన హెచ్చుతగ్గులు లేకుండా కూడా, ధోరణి క్రమంగా పెరుగుతోంది.

ఇండెక్సేషన్ గురించి లోతుగా ఆలోచించే ముందు, ఆస్ట్రియాలో అద్దె ధరలు వాటంతట అవే పనిచేయవని అర్థం చేసుకోవడం ముఖ్యం; అవి చట్టం ద్వారా నియంత్రించబడతాయి.

ప్రధాన పత్రం అద్దె చట్టం ( Mietrechtsgesetz , సంక్షిప్తంగా MRG). ఇది దాదాపు ప్రతిదానినీ నియంత్రిస్తుంది: అద్దె మొత్తాల నుండి అద్దెదారులు మరియు భూస్వాముల హక్కుల వరకు.

ఆస్ట్రియాలో రెండు ప్రధాన మార్కెట్ విభాగాలు ఉన్నాయి:

పాత గృహ స్టాక్ (1945 కి ముందు నిర్మించబడింది మరియు కొన్ని భవనాలు తరువాత నిర్మించబడ్డాయి). ఇక్కడ, చట్టం పూర్తిగా వర్తిస్తుంది. ధరను రాష్ట్రం-స్థాపించిన ప్రమాణాల ప్రకారం లెక్కిస్తారు, దీనిని "బేస్ రేటు" అని పిలుస్తారు. ప్రస్తుతం, వియన్నాలో, ఇది చదరపు మీటరుకు €6.67 (తాత్కాలిక నిషేధం కారణంగా ఏప్రిల్ 2026 వరకు నిర్ణయించబడింది).

కొత్త హౌసింగ్ స్టాక్ (ఆధునిక భవనాలు, ముఖ్యంగా 2000ల తర్వాత నిర్మించినవి). ఇక్కడ, యజమానులు కఠినమైన పరిమితులు లేకుండా స్వేచ్ఛగా ధరలను నిర్ణయించవచ్చు.

పాత హౌసింగ్ స్టాక్‌ను నావిగేట్ చేయడానికి, అపార్ట్మెంట్ వర్గాల వ్యవస్థ ఉపయోగించబడుతుంది:

A–C వర్గాలకు, ధర పరిమితి ఉంది. వర్గం D ఆచరణలో చాలా అరుదుగా ఉపయోగించబడుతుంది; ఇది చారిత్రక ప్రమాణం.

నేను తరచుగా నా క్లయింట్‌లకు సలహా ఇస్తాను: మీరు దీర్ఘకాలిక స్థిరత్వాన్ని కోరుకుంటే, MRG చట్టం పరిధిలోకి వచ్చే పాత భవనాల్లో గృహాల కోసం చూడండి. అక్కడ ధరల పెరుగుదల ఎల్లప్పుడూ పరిమితంగా ఉంటుంది.

విదేశీయులకు నియమాలు స్థానిక నివాసితులకు దాదాపు ఒకేలా ఉంటాయి. పౌరసత్వం ఆధారంగా వివక్షతను చట్టం స్పష్టంగా నిషేధిస్తుంది—మీరు ఆస్ట్రియన్ కానందున మీకు ప్రవేశాన్ని నిరాకరించలేము.

కానీ ఆచరణలో సూక్ష్మ నైపుణ్యాలు ఉన్నాయి:

• సాధారణంగా ఆస్ట్రియాలో ఆదాయం లేదా ఉపాధికి సంబంధించిన రుజువు అవసరం;
• వారు మునుపటి ఇంటి యజమాని నుండి సిఫార్సు లేఖను అడగవచ్చు;
• చాలా తరచుగా వారు 3 నెలవారీ చెల్లింపుల మొత్తంలో డిపాజిట్ తీసుకుంటారు (కొన్నిసార్లు 6 వరకు).

విదేశీయులకు ప్రధాన సవాలు పోటీ. వియన్నాలో, అపార్ట్‌మెంట్లకు డిమాండ్ సరఫరా కంటే ఎక్కువగా ఉంటుంది, కాబట్టి మంచి ఎంపికలు త్వరగా అమ్ముడవుతాయి.

ఇప్పుడు అతి ముఖ్యమైన విషయానికి వద్దాం: ఇండెక్సేషన్. అద్దెదారులు మరియు పెట్టుబడిదారులలో ఇది చాలా ప్రశ్నలను లేవనెత్తుతుంది.

ఇండెక్సేషన్ అనేది ద్రవ్యోల్బణం ఆధారంగా అద్దె యొక్క ఆటోమేటిక్ సర్దుబాటు. సర్దుబాటుకు ఆధారం దాదాపు ఎల్లప్పుడూ ఒప్పందంలో పేర్కొనబడుతుంది.

స్టాటిస్టిక్ ఆస్ట్రియా ప్రచురించిన వినియోగదారుల ధరల సూచిక (CPI) . ఉదాహరణకు, జూలై 2025లో, ఈ సూచిక మునుపటి సంవత్సరంతో పోలిస్తే 3.6% పెరుగుదలను చూపించింది.

గణన ఉదాహరణ:

• మీ ప్రాథమిక అద్దె €1,000;
• ఇండెక్స్ 3.6% పెరిగింది;
• కొత్త అద్దె = 1,000 × 1,036 = €1,036.

అద్దెదారుకు ఏదైనా అద్దె పెరుగుదల గురించి ముందుగానే నోటీసు అందుతుంది (మొదటి కొత్త చెల్లింపు గడువుకు కనీసం 14 రోజుల ముందు). ఈ పెరుగుదల ఎప్పటికీ పూర్వస్థితికి రాదు.

మీరు ఒప్పందంపై సంతకం చేసేటప్పుడు, ఇండెక్సేషన్ గురించి ఒక నిబంధన కోసం చూడండి. అది ఇలా చెప్పాలి:

• ఏ నిర్దిష్ట సూచిక ఉపయోగించబడుతుంది (చాలా తరచుగా CPI);
• రీకౌంట్ ఎంత తరచుగా జరుగుతుంది (సాధారణంగా సంవత్సరానికి ఒకసారి);
• ఇండెక్సేషన్ చెల్లుబాటు అయ్యే తేదీ.

ఈ నిబంధన తప్పిపోయినట్లయితే, ఇంటి యజమానికి కారణం లేకుండా ధరను పెంచే హక్కు ఉండదు. కొత్త ఒప్పందం కుదుర్చుకోవడమే ఏకైక ఎంపిక.

లేదు. చట్టం ప్రకారం ఇంటి యజమాని అద్దెదారుకు తెలియజేయాలి మరియు గణనను వివరించాలి. గాలి నుండి కొత్త మొత్తాన్ని "తీసుకోవడం" సాధ్యం కాదు. మీకు పెరుగుదల నోటీసు అందితే:

• ఇది ఒప్పందంలోని సూత్రానికి అనుగుణంగా ఉందో లేదో తనిఖీ చేయండి;
• పెరుగుదల ద్రవ్యోల్బణ రేటును మించకుండా చూసుకోండి;
• సందేహం ఉంటే, హౌసింగ్ ఆర్బిట్రేషన్‌ను సంప్రదించండి (

ఇండెక్సింగ్ అంశం పొడి సిద్ధాంతంగా ఉండకుండా చూసుకోవడానికి, ఆచరణలో అది ఎలా ఉంటుందో చూద్దాం.

నిజ జీవితం నుండి రెండు ఉదాహరణలు తీసుకుందాం.

40 చదరపు మీటర్ల అపార్ట్‌మెంట్. ఆస్ట్రియాలో అటువంటి అపార్ట్‌మెంట్ సగటు నికర అద్దె నెలకు దాదాపు €405. యుటిలిటీలలో €100 జోడించండి, మొత్తం €505. 4% ద్రవ్యోల్బణం వద్ద, బేస్ అద్దె €421కి పెరుగుతుంది మరియు యుటిలిటీలతో, దాదాపు €521కి పెరుగుతుంది.

ఈ అపార్ట్‌మెంట్ 80 చదరపు మీటర్లు. ఈ పరిమాణానికి జాతీయ సగటు అద్దె €796.50 (యుటిలిటీలు మినహా). ఖర్చులతో సహా, అద్దె €880 అని అనుకుందాం. 5% ఇండెక్సేషన్‌తో, అద్దె €924కి పెరుగుతుంది.

వృద్ధి ఎల్లప్పుడూ ద్రవ్యోల్బణానికి సమానంగా ఉంటుంది. దుకాణాల ధరలు 5% పెరిగితే, అద్దె కూడా 5% పెరుగుతుంది.

ఎర్హాల్టుంగ్స్బీట్రాగ్ జోడించడానికి అనుమతిస్తుంది . ఉదాహరణకు:

• 60 m² అపార్ట్మెంట్ కోసం ప్రాథమిక అద్దె – €600;
• యజమాని వంటగదిలో పెద్ద పునరుద్ధరణ చేసి +30 €కి అంగీకరించాడు;
• ఒక సంవత్సరం తర్వాత, 4% సూచిక మరొక +24 € ఇచ్చింది;
• చివరి అద్దె €654.

లగ్జరీ అపార్ట్‌మెంట్లలో, ఇండెక్సేషన్ అదే విధంగా పనిచేస్తుంది, కానీ ప్రారంభ ధర ఎక్కువగా ఉంటుంది. 5% ద్రవ్యోల్బణం వద్ద €2,000 విలువైన అపార్ట్‌మెంట్ ఒక సంవత్సరం తర్వాత €2,100 ఖర్చు అవుతుంది.

మనం సాధారణంగా ధరల పెరుగుదల గురించి మాట్లాడుకుంటాము, కానీ అద్దె తగ్గించుకునే పరిస్థితులు కూడా ఉన్నాయి.

అపార్ట్‌మెంట్ ఒప్పందం నిబంధనలకు అనుగుణంగా లేకుంటే లేదా నివాసయోగ్యంగా మారకపోతే ఆస్ట్రియన్ చట్టం అద్దె తగ్గింపులను అనుమతిస్తుంది. సాధారణ సందర్భాలలో ఇవి ఉంటాయి:

• తాపన లేదా వేడి నీరు లేదు. బాయిలర్ లేదా రేడియేటర్ పాడైతే, ఆ ఇల్లు పాక్షికంగా నివాసయోగ్యం కానిదిగా పరిగణించబడుతుంది.
• బూజు మరియు తేమ కేవలం సౌందర్య సాధనాలు మాత్రమే కాదు, ఆరోగ్యానికి నిజమైన ముప్పు.
• నిరంతర శబ్దం. ఉదాహరణకు, పొరుగువారి స్థలంలో పునరుద్ధరణలు లేదా యార్డ్‌లో నిర్మాణం, అది నెలల తరబడి కొనసాగితే.
• నిర్మాణ లోపాలు. లీకైన పైకప్పు, విరిగిన లిఫ్ట్, విద్యుత్ సమస్యలు.

తగ్గింపు మొత్తం సమస్యపై ఆధారపడి ఉంటుంది. తాపన పూర్తిగా లేకుంటే, కోర్టులు తరచుగా అద్దెను 30-50% తగ్గిస్తాయి. ఇది తాత్కాలిక అసౌకర్యం అయితే, తగ్గింపు 10-20% ఉంటుంది.

1. సమస్యను నమోదు చేయండి. ఫోటోలు తీయండి మరియు మరమ్మతు నివేదికలు లేదా రసీదులను సేకరించండి.
2. ఇంటి యజమానికి తెలియజేయండి. ప్రాధాన్యంగా వ్రాతపూర్వకంగా (ఇమెయిల్ లేదా రిజిస్టర్డ్ మెయిల్).
3. దిద్దుబాటు కోసం సమయం ఇవ్వండి. సాధారణంగా 2-3 వారాలు సరిపోతాయి.
4. తాత్కాలిక రుసుము తగ్గింపు కోసం అడగండి. నిర్దిష్ట శాతాన్ని పేర్కొనండి.
5. మీరు తిరస్కరించబడితే , హౌసింగ్ ఆర్బిట్రేషన్ కోర్టు లేదా కోర్టును సంప్రదించండి.

నేను ఎల్లప్పుడూ నా క్లయింట్‌లకు చెబుతాను: అపార్ట్‌మెంట్‌లో తీవ్రమైన లోపాలు ఉంటే, మీరు పూర్తి అద్దె చెల్లించాల్సిన బాధ్యత లేదు. ప్రధాన విషయం ఏమిటంటే చట్టబద్ధంగా వ్యవహరించడం మరియు సమస్యను డాక్యుమెంట్ చేయడం.

ఇండెక్సేషన్ అంశం అద్దెదారులకే కాకుండా తమ ఆస్తిని అద్దెకు ఇచ్చే వారికి కూడా ముఖ్యమైనది. పెట్టుబడిదారులకు, ఇది వారి లాభదాయకతను నేరుగా ప్రభావితం చేస్తుంది.

అద్దె పెరుగుదల ద్రవ్యోల్బణం నేపథ్యంలో కూడా యజమానులు లాభాలను నిలబెట్టుకోవడానికి సహాయపడుతుంది.

ఉదాహరణ:

• అపార్ట్‌మెంట్ €1,200 కి అద్దెకు ఉంది;
• ద్రవ్యోల్బణం 4%;
• ఒక సంవత్సరంలో అద్దె 1,248 €కి పెరుగుతుంది.

ఇది ఒక చిన్న మార్పులా అనిపిస్తుంది - నెలకు కేవలం €48. కానీ ఒక సంవత్సరం వ్యవధిలో, అది దాదాపు €600, మరియు 10 సంవత్సరాలలో, €6,000 కంటే ఎక్కువ.

అందుకే సరైన ఇండెక్సేషన్ అనేది మూలధన రక్షణ సాధనం. ఇది మరమ్మతులు, యుటిలిటీలు మరియు పన్నుల కోసం పెరుగుతున్న ఖర్చులను భర్తీ చేయడానికి సహాయపడుతుంది.

ఎల్లప్పుడూ చట్టబద్ధంగా వ్యవహరించండి. ఒప్పందంలో ఇండెక్సేషన్ పేర్కొనబడిందని మరియు అంగీకరించిన మొత్తాన్ని మించకుండా చూసుకోండి. అద్దెదారుకు తగినంత నోటీసు ఇవ్వండి (అవసరమైన దానికంటే ఒకటి లేదా రెండు రోజులు ఎక్కువ ఇవ్వడం మంచిది). ఇది నమ్మకాన్ని పెంచుతుంది మరియు సంఘర్షణ ప్రమాదాన్ని తగ్గిస్తుంది.

మరమ్మతులు మరియు మెరుగుదలలను పరిగణించండి. మీరు అద్దెకు ఇచ్చే ముందు పునరుద్ధరించాలని ప్లాన్ చేస్తే, దీన్ని ఒప్పందంలో లేదా ఒకేసారి అద్దె చెల్లింపులో చేర్చండి. అద్దెదారు వారు దేనికి చెల్లిస్తున్నారో ఖచ్చితంగా తెలుసుకోవాలి. పునరుద్ధరణల తర్వాత, ఖర్చులకు పరిహారం గురించి చర్చించండి - కానీ గుర్తుంచుకోండి, ప్రతిదీ చట్టబద్ధంగా అధికారికీకరించబడాలి.

మంచి కమ్యూనికేషన్‌ను కొనసాగించండి. ఏవైనా పెరుగుదలలను స్పష్టంగా వివరించండి మరియు అద్దెదారు లెక్కలను చూడనివ్వండి. అకస్మాత్తుగా కొత్త బిల్లును విసిరేయడం కంటే అద్దె ఎందుకు పెరుగుతుందో వివరించడం ఉత్తమ వ్యూహం. పారదర్శకత తరచుగా అద్దెదారులను నిలుపుకుంటుంది మరియు "బిజీ" అపార్ట్‌మెంట్‌లలో టర్నోవర్‌ను తగ్గిస్తుంది.

రుణ విముక్తిని తనిఖీ చేయండి. ఒప్పందంపై సంతకం చేసే ముందు, పూచీకత్తు లేదా డిపాజిట్ (మూడు నెలవారీ చెల్లింపుల వరకు) పరిగణించండి - ఇది తక్కువ చెల్లింపు ప్రమాదాన్ని తగ్గిస్తుంది. అయితే, విదేశీ అద్దెదారు భయంతో అధిక హామీలను డిమాండ్ చేయవద్దు: ఇప్పటికే చెప్పినట్లుగా, చట్టం వివక్షతను నిషేధిస్తుంది.

ఆస్తి నిర్వాహకులను ఉపయోగించండి. మీకు బహుళ అపార్ట్‌మెంట్‌లు లేదా పరిమిత ఖాళీ సమయం ఉంటే, ప్రొఫెషనల్ ఆస్తి నిర్వహణ సేవను (హౌస్‌వర్‌వాల్టుంగ్) నియమించుకోండి. వారు స్థానిక సూక్ష్మ నైపుణ్యాలను అర్థం చేసుకుంటారు, చట్టపరమైన నవీకరణలను పర్యవేక్షిస్తారు (ఇండెక్సేషన్‌పై తాత్కాలిక నిషేధంలో మార్పులు వంటివి) మరియు జరిమానాలను నివారించడంలో సహాయపడతారు.

నేను ఎప్పుడూ ఇంటి యజమానులకు చెబుతాను: స్థిరమైన అద్దెదారు సగం యుద్ధం. అద్దెదారుని కోల్పోయి నెలల తరబడి అద్దెను ఖాళీగా ఉంచడం కంటే చట్టం ప్రకారం అద్దెను 3% పెంచి అద్దెదారుని ఉంచుకోవడం మంచిది.

చిత్రాన్ని పూర్తి చేయడానికి, తాజా మార్పులను ప్రస్తావించడం అవసరం: అవి ఇప్పటికే మార్కెట్‌ను ప్రభావితం చేస్తున్నాయి.

అద్దె మారటోరియం. 2025 వసంతకాలంలో, ఆస్ట్రియన్ పార్లమెంట్ ఏప్రిల్ 2026 వరకు చాలా నియంత్రిత అపార్ట్‌మెంట్‌లకు ఆటోమేటిక్ అద్దె పెంపును స్తంభింపజేసే చట్టాన్ని ఆమోదించింది. దీని అర్థం:

• వియన్నాలో బేస్ రేటు ("సూచిక సుంకం" అని పిలవబడేది) 6.67 €/m²గా నిర్ణయించబడింది;
• ఏప్రిల్ 2025 లో సాధారణ పెరుగుదల జరగలేదు;
• ఏప్రిల్ 2026 నుండి, వృద్ధి పరిమితం అవుతుంది: ద్రవ్యోల్బణంలో 5% వరకు మాత్రమే పరిగణనలోకి తీసుకోవచ్చు మరియు అంతకంటే ఎక్కువ ఏదైనా సగానికి తగ్గించబడుతుంది.

అద్దెదారులకు ఇది ఉపశమనం కలిగించే విషయం. పెట్టుబడిదారులకు, రాబోయే సంవత్సరంలో లాభాలు తగ్గుతాయని దీని అర్థం.

ఆస్ట్రియా మరియు యూరప్: అద్దెలు అత్యంత ఖరీదైనవి. అద్దె పరంగా వియన్నా అత్యంత ఖరీదైన యూరోపియన్ రాజధానులలో ఒకటి. యూరోస్టాట్ ప్రకారం , 2023లో ప్రవాసులకు సగటున రెండు బెడ్‌రూమ్‌ల అపార్ట్‌మెంట్ నెలకు €2,050 (యుటిలిటీలు మినహా) ఖర్చవుతుంది. ఇది బ్రస్సెల్స్ లేదా ప్రేగ్ కంటే ఖరీదైనది మరియు బెర్లిన్‌తో పోల్చదగినది.

2010 నుండి, ఆస్ట్రియాలో అద్దెలు దాదాపు 70% పెరిగాయి, EU సగటు చాలా తక్కువగా పెరిగింది.

మార్కెట్ కోసం తదుపరి ఏమిటి? నిపుణులు అంచనా వేస్తున్నారు. వారు అంగీకరిస్తున్నారు: వియన్నా గృహాల కొరత మరింత తీవ్రమవుతుంది. నగరానికి ప్రతి సంవత్సరం కనీసం 4,000–5,000 కొత్త అపార్ట్‌మెంట్లు అవసరం.

దీని అర్థం అద్దెలు ఎక్కువగానే ఉంటాయి. మారటోరియం ఉన్నప్పటికీ, దీర్ఘకాలిక ధోరణి స్పష్టంగా ఉంది: డిమాండ్ సరఫరాను మించిపోతుంది.

నేను ఎప్పుడూ నా క్లయింట్‌లకు చెబుతుంటాను: వియన్నాలో చెడు పొరుగు ప్రాంతాలు లేవు. గొప్ప వృద్ధి సామర్థ్యం ఉన్న పొరుగు ప్రాంతాలు ఉన్నాయి. కొన్నిసార్లు ప్రతిష్టాత్మక కేంద్రంలో కంటే శివార్లలో పెట్టుబడి పెట్టడం మరింత లాభదాయకంగా ఉంటుంది.

వియన్నాలో అద్దెకు తీసుకోవడం అనేది ఎల్లప్పుడూ నిబంధనలు, ధరలు మరియు వ్యక్తిగత పరిస్థితుల మధ్య సమతుల్య చర్య. ఒక వైపు, చట్టం అద్దెదారులను రక్షిస్తుంది: అద్దెలను అకస్మాత్తుగా పెంచలేము మరియు లోపాలు గుర్తించబడితే అద్దెలను తగ్గించవచ్చు. మరోవైపు, సూచిక తప్పనిసరి, మరియు ద్రవ్యోల్బణానికి అనుగుణంగా ధరలు పెరుగుతాయి.

ఎక్కువ చెల్లించకుండా ఉండటానికి మరియు నమ్మకంగా ఉండటానికి, కొన్ని నియమాలను గుర్తుంచుకోండి:

• పొరుగు ప్రాంతాలను పోల్చండి. 10-15 నిమిషాల మెట్రో ప్రయాణం మీకు నెలకు వందల యూరోలు ఆదా చేస్తుంది.
• ఒప్పందాన్ని చదవండి. ఇండెక్సేషన్ నిబంధన స్పష్టంగా ఉండాలి: ఏ ఇండెక్స్, ఎంత తరచుగా, మరియు ఏ తేదీ నుండి.
• సమస్యలను నివేదించండి. ఏదైనా చెడిపోతే, వెంటనే యజమానిని సంప్రదించండి. చట్టం మీ వైపు ఉంది.
• మద్దతు కోరండి. వియన్నాలో వోన్బీహిల్ఫే అనే గృహ సహాయ కార్యక్రమం ఉంది. మీరు ఒక నిర్దిష్ట ఆదాయ పరిమితిని చేరుకున్నట్లయితే, మీరు నగరం నుండి పరిహారం పొందవచ్చు.
• పెట్టుబడిదారులకు. త్వరిత లాభాల కంటే పారదర్శకత మరియు నిజాయితీ చాలా ముఖ్యమైనవి. ఖాళీ అపార్ట్‌మెంట్‌ను రిస్క్ చేయడం కంటే అద్దెదారుని సంవత్సరాల తరబడి ఉంచుకోవడం మంచిది.
• పేరున్న ఏజెంట్లను ఉపయోగించండి. అనుభవజ్ఞులైన ఏజెంట్లకు అన్ని విషయాలు తెలుసు మరియు వారు తరచుగా లైఫ్ హ్యాక్‌లను అందించగలరు - ఉదాహరణకు, ధరను బేరసారాలు చేయగల చిన్న అపార్ట్‌మెంట్ల యజమానుల నుండి అద్దెల కోసం వెతకడం లేదా ఇటీవలి నెలల్లో కొత్త భవనాలను తనిఖీ చేయడం - వారికి తరచుగా ప్రత్యేక ఆఫర్‌లు ఉంటాయి (మొదటి నెల ఉచితం లేదా తగ్గింపు డిపాజిట్ వంటివి).

మరియు ప్రధాన సలహా: అద్దెను దీర్ఘకాలిక వ్యూహంగా పరిగణించండి. అప్పుడు, ధరలు పెరిగినప్పటికీ, మీరు ప్రవాహంతో కొట్టుకుపోకుండా పరిస్థితిని నిర్వహించగలుగుతారు.