కొనుగోలు ఒప్పందంపై సంతకం చేసే ముందు, కొనుగోలుదారు వీక్షణ సమయంలో చూసిన అపార్ట్మెంట్, పత్రాలలో వివరించిన ఆస్తితో సరిపోలుతుందో లేదో మేము తనిఖీ చేస్తాము. పేర్కొన్న చదరపు మీటర్లు విస్తీర్ణ పట్టికలో చేర్చబడ్డాయా? పునర్నిర్మాణం ధృవీకరించబడిందా? బేస్‌మెంట్ అపార్ట్‌మెంట్‌కు కేటాయించబడిందా? ఇప్పటికే అంగీకరించబడిన కానీ ఇంకా చెల్లించని భవన నిర్మాణ ఖర్చులు ఏవి?
వియన్నా ప్రాపర్టీ గ్రండ్‌బుచ్ సారాంశం, ప్రణాళికలు, అపార్ట్మెంట్ యాజమాన్య పత్రాలు మరియు హౌస్‌వెర్వాల్టుంగ్ నివేదికలను పోల్చి చూస్తుంది. గుర్తించిన ఏవైనా వ్యత్యాసాలు ధర అంచనా, కొనుగోలు బడ్జెట్ మరియు ఒప్పంద నిబంధనలపై ప్రభావం చూపుతాయి. ఉదాహరణకు, పైకప్పు మరమ్మతుల కోసం తగినంత నిల్వ లేకపోతే, సంభావ్య డౌన్ పేమెంట్‌ను లెక్కించాల్సి ఉంటుంది, అదే సమయంలో ప్రస్తుత లీజు ఒప్పందం ప్రకారం సకాలంలో గృహప్రవేశం సాధ్యం కాకపోవచ్చు.
వియన్నాలోని ఆల్ట్‌బౌలో ఉన్న మూడు గదుల అపార్ట్మెంట్ ఉదాహరణతో ఈ ధృవీకరణను మేము వివరిస్తాము: ఏ పత్రాలను సమీక్షిస్తాము, విక్రేతతో ఏమి స్పష్టం చేసుకుంటాము మరియు సంతకం చేయడానికి ముందు ఏ నిబంధనలకు అంగీకరిస్తాము. ఈ ఉదాహరణలోని నిర్దేశాలు మరియు మొత్తాలు సుమారుగా చెప్పబడినవి.
1. కొనుగోలు ఉద్దేశ్యం మరియు ప్రారంభ షరతులను స్పష్టం చేయండి
మన ఉదాహరణలో, ఒక కుటుంబం €420,000 ధర గల ఒక అపార్ట్‌మెంట్‌ను పరిశీలిస్తోంది. ఆ ప్రకటన ప్రకారం, ఆ అపార్ట్మెంట్ 80 చదరపు మీటర్ల విస్తీర్ణంలో, బాల్కనీ మరియు బేస్‌మెంట్‌తో ఉంది. పైపైన మరమ్మతులు పూర్తయ్యాయి, మరియు నెలవారీ చెల్లింపులు €360. అమ్మకందారుని ప్రకారం, ఆ అపార్ట్మెంట్ అందుబాటులో ఉంది.
కొనుగోలుదారుకు రెండు వేర్వేరు పడకగదులు, శాశ్వతంగా నివసించే వీలు, మరియు అంగీకరించిన కాలపరిమితిలోగా గృహప్రవేశం అవసరం. ధర నిర్ణయించే ముందు మేము ఈ అవసరాలను వివరిస్తాము. కుటుంబానికి సరిపోని చవకైన అపార్ట్మెంట్ ఈ సమస్యను పరిష్కరించదు.
మేము కొనుగోలుదారుడి హోదాను మరియు అనుమతుల ఆవశ్యకతను కూడా స్పష్టం చేస్తాము. ఒక విదేశీయుడి కొనుగోలు సామర్థ్యం వారి పౌరసత్వం, ఫెడరల్ రాష్ట్రం మరియు లావాదేవీ పరిస్థితులపై ఆధారపడి ఉంటుంది. కేవలం నివాస అనుమతి కలిగి ఉండటం మాత్రమే కొనుగోలుకు స్వయంచాలకంగా అర్హత కల్పించదు. ఆస్ట్రియాలో విదేశీయులు స్థిరాస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి వర్తించే పరిమితులను, కొనుగోలుకు అంగీకరించే ముందు స్పష్టం చేసుకోవాలి.
అనుమతులు లేదా బ్యాంకు ఫైనాన్సింగ్ అవసరమైతే, ఇది విక్రేతకు ఇచ్చే ఆఫర్ యొక్క సమయం మరియు విషయాలను ప్రభావితం చేస్తుంది. ఈ నిబంధనలకు సంబంధించిన మౌఖిక ఒప్పందాలు సరిపోవు.
2. Kaufanbot ముందు పత్రాలను సేకరించండి
వియన్నా ప్రాపర్టీ, విక్రేత మరియు హౌస్‌వెర్వాల్టుంగ్ నుండి పత్రాలను అభ్యర్థిస్తుంది, అందుకున్న సమాచారాన్ని పోల్చి చూస్తుంది మరియు ఏవైనా లోపించిన ధృవీకరణలను గమనిస్తుంది. అవసరమైన అధికారంతో నిర్మాణ ఫైల్ మరియు వ్యక్తిగత పత్రాలకు ప్రాప్యత మంజూరు చేయబడుతుంది.
ఇప్పటికే ఉన్న భవనంలోని అపార్ట్మెంట్ కోసం, కిట్‌లో సాధారణంగా ఇవి ఉంటాయి:
✓ ప్రస్తుత గ్రుండ్‌బుచ్ సారం మరియు ముఖ్యమైన ఎంట్రీలపై పత్రాలు
✓ Wohnungseigentumsvertrag — అపార్ట్మెంట్ యాజమాన్య ఒప్పందం
✓ Nutzwertgutachten — వస్తువులు మరియు వాటాల అంచనా విలువపై ముగింపు
✓ నిర్మాణ ప్రణాళికలు మరియు మార్పు పత్రాలు
✓ Energieausweis — శక్తి పాస్‌పోర్ట్
✓ వార్షిక నివేదికలు మరియు ప్రస్తుత చెల్లింపు నోటీసులు
✓ రిజర్వ్, రాబోయే పనులు మరియు రుణాల గురించిన సమాచారం
✓ గత కొన్ని సంవత్సరాల యజమానుల సమావేశాల నిమిషాలు అందుబాటులో ఉన్నాయి
మేము ప్రకటనలోని ప్రణాళికకు మరియు నిర్మాణ ప్రణాళికకు మధ్య తేడాను గుర్తిస్తాము. మేము ఒక నిర్దిష్ట తేదీకి మిగిలి ఉన్న నిల్వను తనిఖీ చేస్తాము, మరియు సమావేశ నిమిషాలలోని పునరుద్ధరణ చర్చను తుది నిర్ణయంగా లేదా బడ్జెట్‌గా పరిగణించము.
అవసరమైన సమాచారం లేకపోతే, అది అపరిష్కృతంగానే మిగిలిపోతుంది. సంతకం చేసిన తర్వాత పత్రాలను అందిస్తామని వాగ్దానం చేయడం వల్ల సమగ్ర పరిశీలన (డ్యూ డిలిజెన్స్) పూర్తయినట్లుగా పరిగణించబడదు. అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలుకు సంబంధించిన ఆర్బైటర్‌కామర్ సిఫార్సులలో.
3. ప్రాథమిక పత్రం మరియు పొందిన హక్కుల కూర్పును తనిఖీ చేయండి
గ్రండ్‌బుచ్‌లో, మేము యజమాని, వాటా మరియు అపార్ట్మెంట్ హోదాను విక్రేత యొక్క ఆఫర్‌తో సరిపోల్చుతాము. గుర్తింపు కోసం, EZ (ఐన్‌లాగేజాల్), లేదా భూమి రిజిస్ట్రీ సంఖ్య, మరియు KG (కాటాస్ట్రాల్‌గెమైండే), లేదా కాడాస్ట్రల్ కమ్యూనిటీ ముఖ్యమైనవి. కేవలం చిరునామా మాత్రమే ఈ వివరాలకు ప్రత్యామ్నాయం కాదు.
ఈ సారాంశం నమోదు చేయబడిన హక్కులు మరియు భారాలను చూపుతుంది. ముఖ్యమైన నమోదుల కోసం, సహాయక పత్రాలు అవసరం: రిజిస్టర్‌లోని ఒక సంక్షిప్త నమోదు ఎల్లప్పుడూ ఆంక్ష యొక్క విషయాన్ని వెల్లడించదు.
విక్రేత వాటాపై బ్యాంకు తాకట్టు నమోదై ఉంటే, దానిని తొలగించవచ్చో లేదో మేము నిర్ధారిస్తాము. నమోదైన తాకట్టు మొత్తం ప్రస్తుత అప్పుకు భిన్నంగా ఉండవచ్చు. ఈ లావాదేవీలో ప్రస్తుత రుణదాత సమాచారం మరియు తాకట్టును తొలగించడానికి అవసరమైన పత్రాలు తప్పనిసరిగా ఉండాలి.
తొలగించాల్సిన భారాలను మరియు కొనుగోలు తర్వాత మిగిలి ఉండే హక్కులను మేము గుర్తిస్తాము. లావాదేవీ యొక్క చట్టపరమైన అమలు సమయంలో తొలగింపు మరియు చెల్లింపు విధానం ఏర్పాటు చేయబడుతుంది.
బేస్‌మెంట్‌కు కూడా ఇదే విధానం వర్తిస్తుంది. అందించిన తాళంచెవి ప్రవేశాన్ని నిర్ధారిస్తుంది, కానీ దాని వినియోగ ప్రయోజనాన్ని వివరించదు. ఆ స్థలం అపార్ట్‌మెంట్‌కు కేటాయించబడిందా మరియు ఏ షరతుల కింద కేటాయించబడిందో తనిఖీ చేయడం అవసరం. పత్రాల ద్వారా మద్దతు ఇవ్వబడిన హక్కుల పరిధిని ఒప్పందం వివరించాలి.
4. అపార్ట్మెంట్ మరియు బాల్కనీ ప్రాంతాన్ని తనిఖీ చేయండి
మన ఉదాహరణలో, 80 చదరపు మీటర్లలో 72 చదరపు మీటర్ల లోపలి స్థలం మరియు 8 చదరపు మీటర్ల బహిరంగ బాల్కనీ ఉంటాయి. ఈ జాబితా ఈ గణాంకాలను కలిపి చూపిస్తుంది, కాబట్టి ప్రారంభ ధర పోలికకు సర్దుబాటు అవసరం.
€420,000ను 80 m²తో భాగించగా €5,250/m². పూర్తి ధరను అంతర్గత వైశాల్యంతో పోల్చి చూస్తే సుమారుగా €5,833/m².
అయితే, బాల్కనీ దాని మార్కెట్ విలువను నిలుపుకుంటుంది. లెక్కలలో వ్యత్యాసం ఉండటం అనేది ధర పెంచబడిందని నిరూపించదు లేదా మొత్తం ఎనిమిది మీటర్లపై కొనుగోలుదారు తగ్గింపునకు అర్హులని అర్థం కాదు. ఆఫర్‌లను పోల్చేటప్పుడు, లోపలి వైశాల్యం మరియు అదనపు స్థలాలను విడివిడిగా పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి.
వియన్నా ప్రాపర్టీ ఎక్స్‌పో పోజ్, ప్లాన్, ఏరియా కాలిక్యులేషన్ మరియు నుట్జ్‌వెర్ట్‌గుటాచ్టెన్‌లను పోల్చి చూస్తుంది. గణనీయమైన వ్యత్యాసాలు తలెత్తితే, అదనపు తనిఖీ లేదా వృత్తిపరమైన కొలత ఏర్పాటు చేయబడుతుంది. నుట్జ్‌వెర్ట్ స్వయంగా అపార్ట్మెంట్ యొక్క వైశాల్యాన్ని సూచించదు.
Nutzfläche గణన నియమాల ప్రకారం, బహిరంగ బాల్కనీలు మరియు లాజియాలను విభిన్నంగా పరిగణిస్తారు. ఈ వ్యత్యాసాలు Vienna City Guide to Nutzfläche లో చర్చించబడ్డాయి . అందువల్ల, చదరపు మీటర్లను లెక్కించే ముందు స్థలం రకాన్ని మరియు వర్తించే పద్ధతిని నిర్ధారించుకోవడం ముఖ్యం.
5. మేము పునరాభివృద్ధి మరియు సాంకేతిక పరిస్థితిని తనిఖీ చేస్తాము
తనిఖీ సమయంలో, మేము ప్రాంగణం యొక్క వాస్తవ అమరికను పత్రాలతో పోల్చి చూస్తాము. వంటగదిని వేరే చోటికి మార్చడం, గదులను కలపడం, లేదా స్నానాలగదిలో మార్పులు చేయడం వంటి వాటికి వివరణ అవసరం: ఏమి చేశారు మరియు ఆ పనికి ఎలా ఆమోదం లభించింది అనే వివరాలు తెలియజేయాలి.
నిర్మాణ అనుమతులు మరియు అపార్ట్మెంట్ యాజమాన్య నిబంధనల ప్రకారం అవసరమైన సమ్మతులు విడివిడిగా తనిఖీ చేయబడతాయి. ఒకే అనుమతి ఎల్లప్పుడూ ఈ రెండు అంశాలను కవర్ చేయదు.
పత్రాలు అందుబాటులో లేకపోతే, మేము మార్పుల పరిధిని స్పష్టం చేసి, వాటి సాధ్యతను అంచనా వేయడానికి సమాచారాన్ని సేకరిస్తాము. ఈ విషయం స్పష్టమయ్యే వరకు, అన్ని మార్పులు చట్టబద్ధమైనవని నిర్ధారించబడిన ఆస్తిగా అపార్ట్‌మెంట్‌ను వర్ణించలేము.
సాంకేతిక తనిఖీలో తేమ యొక్క కనిపించే ఆనవాళ్లు, కిటికీల పరిస్థితి, తాపన, విద్యుత్ వ్యవస్థలు మరియు వెంటిలేషన్‌ను పరిశీలిస్తారు. ఒక ఆల్ట్‌బౌ అపార్ట్‌మెంట్‌ను కొనుగోలు , మేము భవనం యొక్క సాధారణ నిర్మాణం మరియు యుటిలిటీ సిస్టమ్‌ల పరిస్థితిని కూడా పరిగణనలోకి తీసుకుంటాము. కొత్తగా పెయింట్ చేసిన గోడలు పైకప్పు యొక్క మిగిలిన జీవితకాలాన్ని సూచించవు.
ప్రత్యేక నిర్ధారణ అవసరమయ్యే లోపాల సంకేతాలు కనుగొనబడితే, నిపుణుడిని పిలుస్తారు. సాధారణ తనిఖీ అనేది కనిపించని నిర్మాణాల తనిఖీకి ప్రత్యామ్నాయం కాదు.
ధరను ఖరారు చేసే ముందు, వియన్నాలో అవసరమైన పునరుద్ధరణ పనులను అంచనా వేయడం ముఖ్యం : చేయాల్సిన పనుల జాబితాను తయారుచేసి, ప్రాజెక్ట్ అంచనాను పొందండి. దీనికోసం చదరపు మీటరుకు సగటు ధర అనేది చాలా సుమారుగా ఉంటుంది.
6. శక్తి సమాచార వ్యవస్థను చదివి, మీ తాపన వ్యవస్థను మూల్యాంకనం చేయండి
శక్తి పనితీరు ధృవీకరణ పత్రంలో, మేము చిరునామా, తయారీ తేదీ మరియు లెక్కింపు వర్తించే భవనం లేదా సదుపాయాన్ని తనిఖీ చేస్తాము. సూచికలలో ఒకటైన HWB, తాపనం కోసం అంచనా వేయబడిన ఉష్ణ డిమాండ్‌ను వివరిస్తుంది. ఇది శక్తి సామర్థ్యాన్ని పోల్చడానికి సహాయపడుతుంది కానీ కస్టమర్ యొక్క భవిష్యత్ బిల్లును యూరోలలో చూపించదు.
వాస్తవ ఖర్చులు హీటింగ్ సిస్టమ్, టారిఫ్‌లు, అపార్ట్మెంట్ ఉన్న ప్రదేశం మరియు వినియోగ పద్ధతులపై కూడా ఆధారపడి ఉంటాయి. అందువల్ల, మేము డేటా షీట్‌లోని అంకెలను అందుబాటులో ఉన్న హీటింగ్ బిల్లులు మరియు కిటికీలు, పరికరాల పరిస్థితితో పోలుస్తాము.
'ఆల్ట్‌బౌ' అనే పదం ఆధారంగా వర్గాన్ని నిర్ధారించడం అసాధ్యం: సమగ్ర పునరుద్ధరణ తర్వాత ఉన్న ఇల్లు మరియు పునరుద్ధరణ లేని భవనం మధ్య గణనీయమైన తేడా ఉండవచ్చు.
సాధారణ నియమం ప్రకారం, ఆస్తిని కొనుగోలు చేయాలనే కొనుగోలుదారుడి ఉద్దేశ ప్రకటనకు ముందే, విక్రేత పది సంవత్సరాల కంటే పాతది కాని శక్తి పనితీరు ధృవీకరణ పత్రాన్ని వెంటనే సమర్పించాలి. ఒప్పందం కుదిరిన తర్వాత, విక్రేత 14 రోజులలోపు శక్తి పనితీరు ధృవీకరణ పత్రాన్ని లేదా దాని పూర్తి కాపీని అందించాలి. బాధ్యతలు మరియు మినహాయింపులు ఆస్ట్రియన్ ప్రభుత్వ పోర్టల్‌లో.
7. ఇంట్లో మీ అద్దె మరియు భవిష్యత్ ఖర్చులను తనిఖీ చేసుకోండి
మేము హౌస్‌వెర్వాల్టుంగ్ నివేదికను సమావేశ నిమిషాలు మరియు కార్య ప్రణాళికతో పోల్చి చూస్తాము. అందుబాటులో ఉన్న నిల్వలు, ఇప్పటికే చేసిన వాగ్దానాలు మరియు రాబోయే ఖర్చుల గురించి మేము తెలుసుకోవాలనుకుంటున్నాము.
ఈ గణన ఉదాహరణ €210,000 ఖరీదు చేసే పైకప్పు మరమ్మత్తు గురించి చర్చిస్తుంది, మరియు అందుబాటులో ఉన్న రిజర్వ్ €75,000. ఈ పని కోసం మొత్తం రిజర్వ్‌ను ఉపయోగించినట్లయితే, లోటు €135,000 అవుతుంది. 3.2% ధృవీకరించబడిన కేటాయింపు కీతో, అపార్ట్‌మెంట్‌పై అంచనా వేయబడిన లోడ్ 4 320 €.
ఈ మొత్తాన్ని కొనుగోలుదారు వెంటనే తప్పనిసరి చెల్లింపుగా ప్రకటించలేరు. ముందుగా, పని ఆమోదించబడిందా, బడ్జెట్ ఎంతవరకు నిర్వచించబడింది, ఇతర బాధ్యతలు ఏమైనా ఉన్నాయా, మరియు లోటుకు ఎలా నిధులు సమకూర్చాలని అంచనా వేస్తున్నారు అనే విషయాలను మేము నిర్ధారిస్తాము. సంబంధిత ఖర్చు వర్గం కోసం కేటాయింపు కీ ప్రత్యేకంగా ధృవీకరించబడుతుంది.
ఖర్చుల కేటాయింపు మరియు పంపిణీ ముఖ్యంగా §§ 31–32 WEG 2002 ద్వారా నియంత్రించబడతాయి. ఇప్పటికే ఉన్న ఒప్పందాలు మరియు చట్టబద్ధమైన మినహాయింపులు విడిగా పరిగణనలోకి తీసుకోబడతాయి.
ఆ తర్వాత మేము విక్రేతతో ఖర్చుల పంపిణీ గురించి చర్చిస్తాము. ఒప్పందంలో అంగీకరించిన పరిహారం, గృహ యజమానుల సంఘానికి చెల్లించాల్సిన బాధ్యతను తప్పనిసరిగా మార్చదు. అందువల్ల, కొనుగోలు నిబంధనలలో ఇరుపక్షాల మధ్య స్పష్టమైన నిబంధనలు మరియు చెల్లింపు విధానం తప్పనిసరిగా ఉండాలి.
8. Betriebskosten మరియు సముపార్జన బడ్జెట్‌ను విశ్లేషించండి
ఉదాహరణలోని నెలవారీ €360లో €245 నిర్వహణ ఖర్చులు, €85 రిజర్వ్ విరాళాలు మరియు €30 ఇతర ఛార్జీలు ఉంటాయి. VAT చేర్చబడిందా మరియు హీటింగ్ చేర్చబడిందా అనే విషయాలతో సహా, మేము ప్రతి లైన్‌లోని వివరాలను తనిఖీ చేస్తాము. మొత్తం చెల్లింపును "Betriebskosten" అని పిలవడం సరికాదు.
మేము ప్రస్తుత ముందస్తు చెల్లింపులను పూర్తయిన రిపోర్టింగ్ కాలంతో పోలుస్తాము. పునఃలెక్కింపులు సాధ్యమేనా, చెల్లింపులలో పెరుగుదల ప్రణాళిక చేయబడిందా, మరియు భవనం ప్రస్తుతం దాని రుణాన్ని తీరుస్తోందా అనే విషయాలను కూడా మేము నిర్ధారిస్తాము.
కొనుగోలు కోసం బడ్జెట్ కేటాయించేటప్పుడు, మేము తప్పనిసరి రుసుములను పరిగణనలోకి తీసుకుంటాము. ప్రతిఫలంతో కూడిన ప్రామాణిక కొనుగోలుకు, సాధారణంగా 3.5% పన్ను రేటు వర్తిస్తుంది. మా లెక్క ప్రకారం, €420,000 ఆధారంగా, ఇది €14,700. ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్ రుసుము సాధారణంగా రిజిస్టర్ చేయబడుతున్న హక్కు విలువలో 1.1% ఉంటుంది: అదే ప్రాతిపదికన, ఇది €4,620.
ఇతర ఖర్చులు మినహాయించి, మొత్తం ఖర్చు €19,320. సంభావ్య ప్రయోజనాలు మరియు గణన ప్రమాణాలు ప్రతి లావాదేవీకి విడివిడిగా ధృవీకరించబడతాయి; జూలై 1, 2026 వరకు చెల్లుబాటులో ఉండే తాత్కాలిక ప్రయోజనాన్ని, అక్టోబర్‌లో చేసే కొత్త కొనుగోలుకు స్వయంచాలకంగా వర్తింపజేయడం సాధ్యపడదు.
మేము చట్టపరమైన మద్దతు, వర్తించే కమీషన్లు, ఫైనాన్సింగ్ మరియు పునరుద్ధరణలను విడిగా చేర్చాము. మిగిలిన అంశాలు ఆస్ట్రియాలో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేసేటప్పుడు అదనపు రుసుములు మరియు దాగి ఉన్న ఖర్చుల గురించిన వ్యాసంలో చర్చించబడ్డాయి .
అప్పు తీసుకున్న నిధులతో చేసే కొనుగోళ్ల కోసం, మేము బ్యాంకు నిర్ణయం మరియు పంపిణీకి సంబంధించిన నిబంధనలను ముందుగానే అంగీకరిస్తాము. ఆస్ట్రియాలోని రియల్ ఎస్టేట్ కోసం అందుబాటులో ఉన్న రుణం , ఒక నిర్దిష్ట అపార్ట్‌మెంట్‌కు ఆమోదం లభిస్తుందని హామీ ఇవ్వదు.
9. అపార్ట్మెంట్ నిజంగా అందుబాటులో ఉందో లేదో తెలుసుకోండి
మేము ప్రస్తుత లీజు, నివాస హక్కులు మరియు ఇతర వినియోగ హక్కుల గురించి సమాచారాన్ని అభ్యర్థిస్తున్నాము. అపార్ట్‌మెంట్‌ను చూసే సమయంలో అది ఖాళీగా ఉండటం వలన, మూడవ పక్షం హక్కులు లేవని తప్పనిసరిగా నిర్ధారణ కాదు.
ఒకవేళ లీజు ఆస్ట్రియన్ రెంటల్ యాక్ట్ ( MRG ) ద్వారా రక్షించబడితే , ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం దాని రద్దుకు హామీ ఇవ్వదు. రిచ్ట్‌వెర్ట్ యాక్ట్ పరిధిలోకి వచ్చే ఒప్పందాల విషయంలో, అనుమతించదగిన అద్దె వర్తించే నిబంధనల ద్వారా పరిమితం చేయబడుతుంది. రద్దు చేసే అవకాశం విడిగా ధృవీకరించబడుతుంది: అధిక కొనుగోలు ధర కేవలం అద్దెదారుకు అద్దె పెంపునకు లేదా ఇల్లు ఖాళీ చేయమని కోరే హక్కును కల్పించదు.
శాశ్వత, సురక్షితమైన లీజు ఉన్నప్పుడు, కుటుంబం కోరుకున్న తేదీ నాటికి అపార్ట్‌మెంట్‌ను ఖాళీ చేయడం సాధ్యం కాకపోవచ్చు. ఆస్తిని తమ సొంత ఉపయోగం కోసం వినియోగించుకోవాలనుకునే కొనుగోలుదారుకు, ఇది పునరాలోచనకు ఒక కారణంగా ఉంటుంది. ఆంక్షల వర్తింపు కేవలం భవనం వయస్సుపైనే కాకుండా, ఆస్తి మరియు ఒప్పందంపై కూడా ఆధారపడి ఉంటుంది.
ఉచిత బదిలీ తేదీ, ఆవరణల పరిస్థితి మరియు మిగిలిన ఆస్తి స్వరూపం లావాదేవీ నిబంధనలలో నిర్ధారించబడతాయి.
10. పరిశోధన ఫలితాలను కౌఫాన్బోట్ నిబంధనలు మరియు షరతులు మరియు ఒప్పందంగా అనువదించండి
వియన్నా ప్రాపర్టీ, కొనుగోలుదారు మరియు సంబంధిత పక్షాలందరి కోసం వ్యత్యాసాలు మరియు అపరిష్కృత ప్రశ్నల జాబితాను రూపొందిస్తుంది. ఇది గుర్తించిన ప్రతి ప్రమాదాన్ని అవసరమైన పత్రం లేదా షరతుకు అనుసంధానిస్తుంది.
| ప్రశ్న | ఏమి నిర్ధారించబడాలి లేదా అంగీకరించబడాలి |
|---|---|
| చతురస్రం | లోపలి భాగం మరియు బాల్కనీ వేరుగా ఉన్నాయి |
| పునరాభివృద్ధి | చేసిన మార్పుల పత్రాలు మరియు ఆమోదయోగ్యత |
| బ్యాంకు హామీ | అంగీకరించిన అడ్డంకిని తొలగించే విధానం |
| పైకప్పు మరమ్మత్తు | ఫైనాన్సింగ్ మరియు వ్యయ కేటాయింపు |
| ప్రసారం | తేదీ, షరతు మరియు కొనసాగుతున్న లీజు లేకపోవడం |
| చెల్లింపులు | పూర్తయిన రిపోర్టింగ్ వ్యవధికి సంబంధించిన అక్రూవల్స్ మరియు డేటా కూర్పు |
వివరణాత్మక ఒప్పందంపై సంతకం చేయడానికి ముందే కౌఫాన్బోట్ కొనుగోలుదారుని కట్టుబడి ఉండేలా చేయగలదు. అందువల్ల, ఫైనాన్సింగ్, అనుమతులు మరియు ముఖ్యమైన తనిఖీల నిబంధనలు సంతకం చేయడానికి ముందే అంగీకరించబడతాయి, వాటిని పాటించడంలో విఫలమైతే నిర్దిష్ట గడువులు మరియు పరిణామాలు కూడా ఉంటాయి.
ట్రూహాండ్ కోసం చట్టపరమైన పదజాలం మరియు విధానాలను ఒక అధీకృత నిపుణుడు రూపొందిస్తాడు. సాంకేతిక నివేదికలను సంబంధిత రంగాలలోని నిపుణులు తయారు చేస్తారు. నిర్ణయానికి గల కారణాలను సేకరించడం, పాల్గొనేవారి చర్యలను సమన్వయం చేయడం, మరియు ఆడిట్ యొక్క ముఖ్యమైన ఫలితాలను తుది నివేదికలో పరిగణనలోకి తీసుకున్నారని నిర్ధారించుకోవడం ఈ బృందం యొక్క పని.
తనిఖీ తర్వాత కొనుగోలుదారుకు ఏమి లభిస్తుంది?
చర్చించిన ఉదాహరణలో, కొనుగోలు నిర్ణయం తీసుకోవడానికి పునరాభివృద్ధికి అనుమతి ఉందో లేదో నిర్ధారించుకోవడం, బ్యాంకు తాకట్టును తొలగించడానికి అంగీకరించడం, పైకప్పు మరమ్మతుల కోసం ఆర్థిక ఏర్పాట్లను స్పష్టం చేసుకోవడం, మరియు అపార్ట్‌మెంట్‌ను ఉచితంగా బదిలీ చేయడానికి గల కారణాలను నిర్ణయించడం అవసరం. 72 చదరపు మీటర్ల లోపలి స్థలం మరియు ఒక ప్రత్యేక బాల్కనీ ఆధారంగా ధరను అంచనా వేయాలి.
ప్రతి ముఖ్యమైన సమస్యకు, సమాధానానికి ఏ పత్రం మద్దతు ఇస్తుందో, ఏ ఖర్చులు సాధ్యమవుతాయో, మరియు వాటిని ఎవరు భరిస్తారో స్పష్టంగా ఉండాలి. ఖర్చు మొత్తం ఇంకా నిర్ధారించకపోతే, అది బడ్జెట్‌లో అనిశ్చితిగానే మిగిలిపోతుంది. విక్రేత సమస్యను పరిష్కరిస్తానని వాగ్దానం చేస్తే, ఒప్పందంలోని నిబంధనలలో ఒక నిర్దిష్ట బాధ్యత, ఒక గడువు, మరియు ఉల్లంఘన యొక్క పరిణామాలు తప్పనిసరిగా చేర్చాలి.
సమాచారంతో కూడిన నిర్ణయం తీసుకోవడానికి అవసరమైన ఆధారాలు సేకరించినప్పుడు, సమగ్ర పరిశీలన పూర్తయినట్లే. అపార్ట్మెంట్ యొక్క చట్టపరమైన హోదా, సాంకేతిక పరిస్థితి, ఖర్చులు మరియు బదిలీ నిబంధనలు దాని ఉద్దేశించిన వినియోగానికి అనుకూలంగా ఉన్నప్పుడు కొనుగోలును సిఫార్సు చేయవచ్చు. ఈ విషయాలు నిర్ధారించబడకపోతే, ధర ఆకర్షణీయంగా అనిపించినప్పటికీ, సంతకాన్ని వాయిదా వేయాలి.
