వియన్నాలోని 9వ జిల్లా - అల్సెర్‌గ్రండ్: ప్రతిష్ట, సౌకర్యం మరియు స్థిరమైన పెట్టుబడి

వియన్నాలోని ప్రతిష్టాత్మకమైన మరియు కోరుకునే జిల్లాల విషయానికి వస్తే, దాని రాజభవనాలు కలిగిన సెంట్రల్ 1వ జిల్లా లేదా డైనమిక్ మరియు ఫ్యాషన్ 7వ జిల్లా . అయితే, నగరం గురించి లోతైన అవగాహన ఉన్నవారు 9వ జిల్లా - అల్సెర్‌గ్రండ్‌ను కూడా పరిగణిస్తారు.

వియన్నాలోని అల్సెర్‌గ్రండ్ జిల్లా "స్మార్ట్" మౌలిక సదుపాయాలు మరియు గృహాలకు స్థిరమైన డిమాండ్ యొక్క ప్రత్యేకమైన కలయికను సూచిస్తున్నందున, చాలా మంది పెట్టుబడిదారులు మరియు ప్రజలు నగరాన్ని శాశ్వత నివాసంగా పరిగణించడం పట్ల ఆసక్తి కలిగి ఉన్నారు.

ఇక్కడ అద్దెదారులు మరియు కొనుగోలుదారుల స్థిరమైన ప్రవాహం విద్యార్థులు, యువ నిపుణులు, ఉపాధ్యాయులు మరియు వైద్యులచే ఏర్పడుతుంది, దీని వలన మార్కెట్ సాధ్యమైనంత స్థిరంగా ఉంటుంది.

వియన్నాలోని 9వ జిల్లా చారిత్రాత్మక కేంద్రం నుండి కొన్ని నిమిషాల నడక దూరంలో ఉంది, అక్షరాలా రింగ్ వెలుపల ఉంది. ఇది ప్రధానంగా "విశ్వవిద్యాలయం మరియు ఆసుపత్రి జిల్లా" ​​అని పిలువబడుతుంది, ఎందుకంటే ఇది దేశంలోని అతిపెద్ద శాస్త్రీయ మరియు వైద్య సంస్థలకు నిలయం: వియన్నా విశ్వవిద్యాలయం, వైద్య విశ్వవిద్యాలయం మరియు ప్రఖ్యాత వియన్నా జనరల్ హాస్పిటల్ (AKH). అయితే, అల్సెర్‌గ్రండ్ పాత్ర అంతకు మించి ఉంటుంది.

ఇక్కడ, నగరం మధ్యలో ఉండటానికి "అందరికీ కేంద్రం"ని ఆశ్రయించాల్సిన అవసరం లేదు. శాస్త్రీయ వాతావరణం, సాంస్కృతిక సంస్థలు, థియేటర్లు, మ్యూజియంలు మరియు బలమైన వైద్య స్థావరం రాబోయే సంవత్సరాల్లో అద్దెకు లేదా కొనడానికి ఇళ్ల కోసం చూస్తున్న వ్యక్తుల స్థిరమైన ప్రవాహాన్ని సృష్టిస్తాయి.

విశ్వవిద్యాలయాలు మరియు క్లినిక్‌లు కేంద్రీకృతమై ఉన్న ప్రాంతాలు "డిమాండ్ వాక్యూమ్" అని పిలవబడే ప్రమాదాన్ని చాలా తక్కువగా కలిగి ఉన్నాయని నొక్కి చెప్పడం ముఖ్యం. విద్యా మరియు వైద్య మౌలిక సదుపాయాలు ఉన్నంత వరకు, నివాసితులు, అద్దెదారులు మరియు సేవా వినియోగదారులు ఎల్లప్పుడూ ఉంటారు.

అయితే, అల్సెర్‌గ్రండ్ కేవలం సైన్స్ మరియు మెడిసిన్ మాత్రమే కాదు. ఇది బాగా నిర్వహించబడిన పార్కులు, ఆకుపచ్చ చతురస్రాలు మరియు 19వ మరియు 20వ శతాబ్దాల మేధావులను గుర్తుకు తెచ్చే సొగసైన ముఖభాగాలతో పురాతన భవనాలను కూడా కలిగి ఉంది.

జిల్లా వైశాల్యం సాపేక్షంగా చిన్నది - కేవలం 2.99 చదరపు కిలోమీటర్లు - కానీ ఇది కేఫ్‌లు, దుకాణాలు మరియు ట్రామ్‌లతో కూడిన అనేక రహదారులను కలిగి ఉంది. వేసవిలో గులాబీలు వికసించే ఏకాంత ప్రాంగణాలను కూడా కలిగి ఉంది.

అల్సర్‌గ్రండ్ అనేక అంశాలలో ఆసక్తికరంగా ఉంటుంది:

• మేధో మరియు విద్యా కేంద్రంగా,
• నగర కేంద్రానికి దగ్గరగా ఉన్న పచ్చని ప్రాంతంగా,
• అధిక డిమాండ్ మరియు పరిమిత సరఫరాతో కూడిన స్థిరమైన రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌గా.

ఈ వ్యాసం చదివేవారికి ఉపరితల అవలోకనాన్ని కాకుండా వివరణాత్మక మరియు ఆచరణాత్మక విశ్లేషణను అందించడమే నా లక్ష్యం. నివసించడానికి మరియు పెట్టుబడికి ఏ వీధులు మరియు గృహ రకాలు అత్యంత ఆకర్షణీయంగా ఉన్నాయో, రవాణా నెట్‌వర్క్ మరియు పచ్చని ప్రదేశాలు ఎలా నిర్మించబడ్డాయో, ఏ విద్యా మరియు వైద్య సంస్థలు డిమాండ్‌ను పెంచుతున్నాయి మరియు రాబోయే సంవత్సరాల్లో వియన్నాలోని ఈ జిల్లాలో మార్కెట్‌ను ఇప్పటికే ఏ ప్రాజెక్టులు ప్రభావితం చేస్తున్నాయి లేదా ప్రభావితం చేస్తాయో మేము పరిశీలిస్తాము.

"మానవ" స్థాయికి కూడా ప్రత్యేక శ్రద్ధ ఉంటుంది: నివాసి సమీక్షలు, నిర్దిష్ట అద్దె మరియు కొనుగోలు కేసులు, అలాగే వివిధ వర్గాల కొనుగోలుదారులకు సిఫార్సులు - పిల్లలు ఉన్న కుటుంబాలు, పెట్టుబడిదారు-భూస్వాములు మరియు వైద్య లేదా శాస్త్రీయ రంగాలలో పనిచేసే నిపుణులు.

అల్సెర్‌గ్రండ్ పూర్వ గ్రామీణ మరియు శివారు స్థావరాల ప్రదేశంలో పెరిగింది, ఇది 19వ శతాబ్దంలో వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్న వియన్నా యొక్క పట్టణ లయను క్రమంగా గ్రహించింది.

ప్రారంభంలో, ఇవి రోడ్లు మరియు నీటి బుగ్గల వెంబడి ఏర్పడిన ప్రత్యేక ఎస్టేట్‌లు మరియు స్థావరాలు. 19వ శతాబ్దంలో పరిపాలనా సంస్కరణలు మరియు పట్టణ వృద్ధి తర్వాత, ఈ భూభాగాలు సేంద్రీయంగా నగరంలో భాగమయ్యాయి.

18వ శతాబ్దం ప్రారంభంలోనే జిల్లా ప్రత్యేక విధి స్పష్టమైంది. 1784లో, ఆల్జెమైన్ క్రాంకెన్‌హాస్ (ఆల్జెమైన్ క్రాంకెన్‌హాస్) ఇక్కడ స్థాపించబడింది - భవిష్యత్ AKH క్లినిక్ - మరియు దాని చుట్టూ, వైద్య సౌకర్యాలు, పరిశోధనా సంస్థలు మరియు వైద్యులు మరియు ఉపాధ్యాయుల నివాస ప్రాంతాలు అభివృద్ధి చెందడం ప్రారంభించాయి.

ఈ వైద్య క్లస్టర్ ఈ ప్రాంతం యొక్క ఆర్థిక మరియు సామాజిక జీవితానికి కీలకమైన చోదక శక్తి, ఎందుకంటే ఇది నిపుణులు, విద్యార్థులు మరియు సంబంధిత సేవలను అందిస్తుంది.

వియన్నాలోని 9వ జిల్లా నిర్మాణం విషయానికి వస్తే, 19వ శతాబ్దం చివరిలో మరియు 20వ శతాబ్దం ప్రారంభంలో తీవ్రమైన పట్టణీకరణ కాలంలో, గ్రుండర్‌జీట్ భవనాలు ఇక్కడ చురుకుగా నిర్మించబడ్డాయి - అలంకరించబడిన ముఖభాగాలు, విశాలమైన అపార్ట్‌మెంట్‌లు మరియు హాఫ్ ప్రాంగణాలతో కూడిన భారీ అపార్ట్‌మెంట్ భవనాలు.

ఈ రోజు వరకు, అవి అల్సర్‌గ్రండ్ యొక్క నివాస స్టాక్‌కు ఆధారం, మార్కెట్‌లోని ప్రీమియం విభాగంలో చాలా డిమాండ్ ఉన్న "గంభీరమైన పురాతన కాలం" వాతావరణాన్ని సృష్టిస్తున్నాయి.

శతాబ్దం ప్రారంభంలో వియన్నాలో సెసెషన్ కళాత్మక ఉద్యమం ఆవిర్భవించింది మరియు దాని ప్రధాన చిహ్నం - సెసెషన్ భవనం - జిల్లా వెలుపల ఉన్నప్పటికీ, ఆర్ట్ నోయువే ఆలోచనలు మరియు కొత్త సౌందర్య సూత్రాలు ఇక్కడకు కూడా చేరుకున్నాయి.

అల్సెర్‌గ్రండ్ పరివర్తన రూపాలను ప్రదర్శిస్తుంది: గ్రండెర్‌జైట్ యొక్క అలంకరించబడిన భవనాల నుండి మరింత క్రియాత్మకమైన మరియు కఠినమైన ఆధునిక ముఖభాగాల వరకు. వ్యక్తిగత వాస్తుశిల్పులు కూడా ముఖ్యమైన పాత్ర పోషించారు, పరిశుభ్రత, లైటింగ్ మరియు ప్రాదేశిక సంస్థ కోసం కొత్త అవసరాలను పరిగణనలోకి తీసుకుని ఆసుపత్రి భవనాలు, పాఠశాలలు మరియు నివాస భవనాలను రూపొందించారు.

అల్సెర్‌గ్రండ్ చరిత్ర 20వ శతాబ్దపు అల్లకల్లోల సంఘటనలతో (యుద్ధాలు, విప్లవాలు మరియు రాజకీయ పాలనలలో మార్పులు) దగ్గరి సంబంధం కలిగి ఉంది, ఇది జిల్లా రూపురేఖలపై గుర్తించదగిన జాడలను మిగిల్చింది. గత శతాబ్దం మొదటి దశాబ్దాలలో, ప్రముఖ వైద్యులు మరియు శాస్త్రవేత్తలు ఇక్కడ నివసించారు మరియు పనిచేశారు. అల్సెర్‌గ్రండ్ జిల్లా యొక్క సాంస్కృతిక మరియు మేధో జీవితంలో, ముఖ్యంగా చుట్టుపక్కల వైద్య సంస్థలు మరియు సాంస్కృతిక కేంద్రాలలో యూదు సమాజం గణనీయమైన భాగాన్ని ఆక్రమించింది.

నాజీల ఆక్రమణ మరియు రెండవ ప్రపంచ యుద్ధం తీవ్ర నష్టాలను తెచ్చిపెట్టాయి. అనేక భవనాలు ధ్వంసమయ్యాయి లేదా దెబ్బతిన్నందున జిల్లా దాని నిర్మాణ శైలిని చాలావరకు కోల్పోయింది. అయితే, అత్యంత విషాదకరమైన విధి నివాసితులదే, ఎందుకంటే చాలామంది తమ ఇళ్లను వదిలి పారిపోవాల్సి వచ్చింది లేదా బహిష్కరించబడ్డారు.

యుద్ధం తర్వాత, అల్సెర్‌గ్రండ్ పునర్నిర్మాణ దశలోకి ప్రవేశించింది. నగరంలోని తీవ్రమైన గృహ కొరతను తీర్చడంలో సహాయపడిన మున్సిపల్ హౌసింగ్‌తో సహా కొత్త నివాస ప్రాంతాలు వేగంగా నిర్మించబడ్డాయి.

అల్సెర్‌గ్రండ్‌ను లక్షణమైన "హాఫ్‌లు" (ప్రాంగణాలు), ఇరుకైన వీధులు మరియు ఊహించని పచ్చని ఉద్యానవనాలు మరియు చతురస్రాల కలయికగా వర్ణించవచ్చు.

చాలా భవనాలు రాష్ట్రంచే రక్షించబడుతున్నాయి. బాహ్య నిర్మాణం యొక్క చారిత్రక ప్రామాణికతను కాపాడటానికి మరియు అంతర్గత స్థలాలను ఆధునిక ప్రమాణాలకు (థర్మల్ ఇన్సులేషన్, వెంటిలేషన్ మొదలైనవి) అనుగుణంగా మార్చడానికి పునరుద్ధరణ పనులు చాలా జాగ్రత్తగా జరుగుతున్నాయి.

ఇది పెట్టుబడిదారులకు కొన్ని ప్రయోజనాలను సృష్టిస్తుంది, ఎందుకంటే సాంప్రదాయ హాఫ్‌లు ఉన్న ఇళ్ళు వాటి వాతావరణం మరియు ఆకర్షణకు విలువైనవి. అయితే, అటువంటి ఆస్తుల పునరుద్ధరణలో గణనీయమైన పెట్టుబడి అవసరం.

వియన్నా 9వ జిల్లా యొక్క ముఖ్య లక్షణం దాని సాంస్కృతిక గుర్తింపు, ఇది శతాబ్దాలుగా అభివృద్ధి చెందింది. సంగీతం, సాహిత్యం, విశ్వవిద్యాలయాలు మరియు వైద్య శాస్త్రం అల్సర్‌గ్రండ్‌ను మేధావులు మరియు జ్ఞాన ప్రదేశంగా శాశ్వతంగా ప్రతిబింబించాయి.

ఫ్రాంజ్ షుబెర్ట్ మరియు సిగ్మండ్ ఫ్రాయిడ్ కూడా ఇక్కడ నివసించారు. బెర్గ్గాస్సే 19 వద్ద ఉన్న ఫ్రాయిడ్ ఇల్లు నేడు ఒక మ్యూజియంగా పనిచేస్తుంది మరియు ప్రపంచం నలుమూలల నుండి పర్యాటకులను ఆకర్షిస్తుంది.

పెట్టుబడిదారులకు, ఈ సాంస్కృతిక "బ్రాండ్" ఆచరణాత్మక విలువను కలిగి ఉంది. ఇది అధిక రుణదాతలతో అద్దెదారుల నుండి స్థిరమైన డిమాండ్‌ను ఉత్పత్తి చేయడంలో సహాయపడుతుంది మరియు స్వల్పకాలిక అద్దె ఆదాయంపై ప్రాంతం ఆధారపడటాన్ని తగ్గిస్తుంది.

దాని కాంపాక్ట్ పరిమాణం - సుమారు 2.99 కిమీ² - ఉన్నప్పటికీ, అల్సెర్‌గ్రండ్ అధిక జనసాంద్రతను కలిగి ఉంది. తాజా మునిసిపల్ మరియు గణాంక అంచనాల ప్రకారం, ప్రస్తుతం ఇక్కడ సుమారు 40,000–42,000 మంది నివసిస్తున్నారు, అంటే చదరపు కిలోమీటరుకు పదివేల మంది నివాసితులు.

ఈ గణాంకాలు స్పష్టంగా చూపిస్తున్నాయి, ఈ ప్రాంతం చిన్నది, కానీ విధులు సమృద్ధిగా ఉన్నాయి - నివాస ప్రాంతాల నుండి పెద్ద వైద్య సముదాయాలు మరియు విద్యా సంస్థల వరకు.

భౌగోళిక స్థానం మరియు సరిహద్దులు. అల్సెర్‌గ్రండ్ వియన్నా మధ్య జిల్లాలు మరియు ఉత్తరాన ఉన్న పచ్చని ప్రాంతాలను సరిహద్దులుగా కలిగి అనుకూలమైన స్థానాన్ని కలిగి ఉంది. ఇది "కనెక్ట్" ప్రాంతంగా పనిచేస్తుంది. నగర కేంద్రంలోని కీలకమైన సాంస్కృతిక ఆకర్షణలకు నడిచి వెళ్ళే దూరం ఉండటంతో పాటు, పార్కులు మరియు నిశ్శబ్ద నివాస ప్రాంతాలకు సమీపంలో ఉండటం కూడా నివాసితులు ఆనందిస్తారు.

రవాణా పరంగా, ముఖ్యమైన నగర గొడ్డలి ఈ ప్రాంతం గుండా వెళుతుంది, ట్రామ్ మరియు బస్సు లైన్లు నడుస్తున్నాయి మరియు చుట్టుపక్కల ప్రాంతాలలో మెట్రో స్టేషన్లు నగర కేంద్రం మరియు వ్యాపార జిల్లాలు రెండింటికీ త్వరిత ప్రాప్తిని అందిస్తాయి.

ఇది ప్రత్యేకంగా కారు లేని లేదా ప్రతిరోజూ నగరం చుట్టూ తిరగడానికి కారు ఉపయోగించకూడదనుకునే విద్యార్థులు మరియు యువ నిపుణులకు విలువైనది.

ప్రధాన పొరుగు ప్రాంతాలు మరియు క్రియాత్మక మండలాలు. జిల్లాలో, అనేక "మైక్రోజోన్‌లను" వాటి విధుల ఆధారంగా వేరు చేయవచ్చు:

• విశ్వవిద్యాలయం మరియు వైద్య జోన్ క్యాంపస్‌లు, పరిశోధనా సంస్థలు మరియు క్లినిక్‌ల చుట్టూ ఉంది. స్వల్ప మరియు మధ్యస్థ-కాలిక అద్దెలకు నిరంతరం అధిక డిమాండ్ ఉంటుంది. ఈ జోన్ దంత క్లినిక్‌లు, ఫార్మసీలు మరియు స్పెషాలిటీ స్టోర్‌లతో అనుబంధంగా ఉంది.
• చారిత్రాత్మక నివాస కేంద్రం - వాటి చారిత్రాత్మక భవనాలు మరియు రక్షిత ముఖభాగాలతో కూడిన గ్రండెర్జీట్ క్వార్టర్స్ - వియన్నా నివాస నిర్మాణానికి ఒక అద్భుతమైన ఉదాహరణ, ఎత్తైన పైకప్పులు మరియు విశాలమైన లేఅవుట్‌లతో విభిన్నమైన అపార్ట్‌మెంట్‌లు, ముఖ్యంగా కుటుంబాలకు మరియు ప్రామాణికతను అభినందించే వారికి ఆకర్షణీయంగా ఉంటాయి.
• వాణిజ్య మరియు చిన్న వ్యాపార జోన్ కేఫ్‌లు, పేస్ట్రీ దుకాణాలు, చిన్న రెస్టారెంట్లు మరియు దుకాణాలతో నిండిన వీధులతో నిండి ఉంది. జిల్లాలోని ఈ భాగం దాని "జీవన ఫాబ్రిక్" ను ఏర్పరుస్తుంది, ఇది నివాసితులకు మరియు సందర్శకులకు సౌకర్యవంతంగా ఉంటుంది.
• పచ్చని ప్రదేశాలు నగరం యొక్క భూభాగంలో దాదాపు 10% ఆక్రమించాయి, కానీ జీవన నాణ్యతను రూపొందించడంలో కీలక పాత్ర పోషిస్తాయి.

వియన్నాలోని ఈ జిల్లా చాలా విరుద్ధంగా ఉంది: ఉదాహరణకు, అల్సెర్‌స్ట్రాస్సే మరియు వోహ్రింగర్‌స్ట్రాస్సే యొక్క సందడిగా మరియు ఉల్లాసంగా ఉండే వీధులు హాయిగా ఉండే ప్రాంగణాలలో దాచబడిన నిశ్శబ్ద నివాస ప్రాంతాల పక్కన ఉన్నాయి. ఈ కలయిక జీవించడానికి సౌకర్యవంతమైన సమతుల్యతను సృష్టిస్తుంది.

జోనింగ్: మిశ్రమ విధులు మరియు పట్టణ అభివృద్ధి నిబంధనలు. జిల్లా పట్టణ నిర్మాణం ఏకపక్షంగా లేదు: నివాస ప్రాంతాలు, విశ్వవిద్యాలయ భవనాలు, ఆసుపత్రి సముదాయాలు మరియు సాంస్కృతిక సౌకర్యాలు ఒకదానితో ఒకటి ముడిపడి ఉన్నాయి.

అదే సమయంలో, స్థానిక జోనింగ్ నిబంధనలు (బౌర్డ్నుంగ్) మరియు స్మారక రక్షణ ప్రమాణాలు చారిత్రాత్మక ప్రాంతాలలో పునరాభివృద్ధి మరియు ఎత్తైన భవనాల నిర్మాణాన్ని ఖచ్చితంగా పరిమితం చేస్తాయి. స్థానిక నివాసితులు మరియు నగర నివాసితులకు, ఇది కాదనలేని ప్రయోజనం: ఈ ప్రాంతం దాని నిర్మాణ ప్రత్యేకతను మరియు ప్రత్యేక హోదాను నిలుపుకుంది. కొత్త నిర్మాణం పరిమితం అయితే, ధరల పెరుగుదల నాణ్యమైన సరఫరా కొరత వల్ల నడపబడుతుందని భావించి, ఇది పెట్టుబడిదారులకు కూడా ఒక ప్లస్ కావచ్చు.

అల్సెర్‌గ్రండ్ వియన్నా పరిసరాల్లో ఒకటి, మీరు ప్రవేశించిన మొదటి క్షణం నుండే ఒక ప్రత్యేక వాతావరణాన్ని మీరు గ్రహించవచ్చు. ఇక్కడ మధ్య జిల్లాల్లో కనిపించే పర్యాటకుల కోసం మ్యూజియం లాంటి "సెట్టింగ్‌లు" లేవు మరియు కొన్ని శివార్లలో విలక్షణమైన ధ్వనించే, బహుభాషా సందడి లేదు.

నేడు, వియన్నాలోని 9వ జిల్లాలో దాదాపు 43,000 మంది నివసిస్తున్నారు మరియు దాని జనాభా నిర్మాణం నగర జీవితంలో దాని విద్యా మరియు వృత్తిపరమైన పాత్రను స్పష్టంగా ప్రతిబింబిస్తుంది.

ప్రధాన నివాసితులు విద్యార్థులు మరియు యువ నిపుణులు. వియన్నా విశ్వవిద్యాలయం మరియు వియన్నా వైద్య విశ్వవిద్యాలయం ప్రతి సంవత్సరం ప్రపంచం నలుమూలల నుండి వేలాది మంది విద్యార్థులను ఆకర్షిస్తాయి. వారిలో చాలామంది గ్రాడ్యుయేషన్ తర్వాత అల్సర్‌గ్రండ్‌లోనే ఉండి, క్లినిక్‌లు, విశ్వవిద్యాలయాలు లేదా హై-టెక్ రంగాలలో ఉద్యోగాలను కనుగొంటారు.

ఇది విస్తృత వయస్సు పరిధి కలిగిన జనాభాను సృష్టిస్తుంది, యువకులు మరియు శ్రామిక-వయస్సు జనాభాలో గుర్తించదగిన "గరిష్టం" ఉంది. ఈ అంశం గృహ మార్కెట్‌ను ప్రత్యక్షంగా ప్రభావితం చేస్తుంది, ఎందుకంటే ఇది ముఖ్యంగా ఒక మరియు రెండు పడకగదుల చిన్న అపార్ట్‌మెంట్‌ల అధిక నిష్పత్తిని కలిగి ఉంది, అలాగే స్వల్ప మరియు మధ్యస్థ-కాలిక అద్దెలకు బలమైన డిమాండ్‌ను కలిగి ఉంది.

అదే సమయంలో, ఈ ప్రాంతం పిల్లలు ఉన్న కుటుంబాలకు కూడా ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది. పచ్చని ప్రదేశాలు, ప్రశాంతమైన వాతావరణం, భద్రత మరియు బాగా అభివృద్ధి చెందిన మౌలిక సదుపాయాలు దీనికి దోహదపడతాయి. అల్సెర్‌గ్రండ్‌లో ఆదాయ స్థాయిలు నగర సగటు కంటే ఎక్కువగా పరిగణించబడతాయి. మరియు, మీరు ఊహించినట్లుగా, నివాసితులలో అత్యంత సాధారణ వృత్తులు విద్య, వైద్యం, ఐటీ మరియు సంస్కృతికి సంబంధించినవి.

జిల్లా జాతి కూర్పు కూడా గమనార్హం. జిల్లా నివాసితులలో దాదాపు 20–25% మంది విదేశీయులు . వీరు ప్రధానంగా జర్మనీ, ఇటలీ మరియు తూర్పు యూరప్ నుండి వచ్చిన విద్యార్థులు, అలాగే యునైటెడ్ స్టేట్స్ మరియు ఆసియా నుండి వచ్చిన పరిశోధకులు. ఇది అల్సెర్‌గ్రండ్‌ను ఒక చిన్న "అంతర్జాతీయ క్యాంపస్" లాగా భావిస్తుంది, ఎందుకంటే ఇక్కడ ప్రతిరోజూ డజన్ల కొద్దీ భాషలు మాట్లాడతారు.

ఈ వైవిధ్యం నిర్దిష్ట సేవలకు డిమాండ్‌ను సృష్టిస్తుంది: అంతర్జాతీయ దుకాణాలు, భాషా కోర్సులు, జాతి వంటకాలను అందించే కేఫ్‌లు మరియు వివిధ డయాస్పోరాలకు సాంస్కృతిక కార్యక్రమాలు.

ఒకరోజు, నేను AKH క్లినిక్ దగ్గర ఉన్న ఒక చిన్న కేఫ్‌లో కాఫీ తాగుతున్నప్పుడు ఒక మనోహరమైన దృశ్యాన్ని చూశాను: తదుపరి టేబుల్ వద్ద, భారతదేశానికి చెందిన వైద్యులు, పోలాండ్ నుండి విద్యార్థులు మరియు జర్మనీ నుండి వచ్చిన ప్రొఫెసర్లు అందరూ కలిసి ఒక ఉమ్మడి ప్రాజెక్ట్ గురించి చర్చిస్తున్నారు. ఇలాంటి క్షణాలు మీకు అర్థమయ్యేలా చేస్తాయి: అల్సర్‌గ్రండ్ కేవలం ఒక పొరుగు ప్రాంతం కాదు, సంస్కృతులు మరియు జ్ఞానం యొక్క నిజమైన కూడలి.

జిల్లా యొక్క సామాజిక ఆర్థిక ప్రొఫైల్‌ను "ఉన్నత విద్యావంతులు మరియు వృత్తిపరంగా ఆధారితమైనవారు"గా వర్ణించవచ్చు. గణనీయమైన సంఖ్యలో నివాసితులు విద్య, వైద్యం, శాస్త్రీయ పరిశోధన, సంస్కృతి మరియు సేవా రంగాలలో పనిచేస్తున్నారు. వీరిలో ప్రొఫెసర్లు, వైద్యులు, పరిశోధకులు, అంతర్జాతీయ సంస్థల ప్రతినిధులు మరియు సృజనాత్మక నిపుణులు ఉన్నారు.

జిల్లాలో సగటు ఆదాయం

పెట్టుబడిదారులకు, దీని అర్థం అనేక మార్కెట్ విభాగాలలో ఒకేసారి పనిచేయడానికి అవకాశం: స్థిరమైన మధ్యతరగతి నుండి అధిక స్థాయి సాల్వెన్సీతో ఖరీదైన గృహాల వరకు.

వియన్నాలోని 9వ జిల్లాలో వలస ప్రవాహాలు మరియు అంతర్జాతీయ విద్యార్థుల ప్రవాహం రెండు స్థిరమైన డిమాండ్ "సమూహాల"ను సృష్టిస్తాయి. మొదటిది స్వల్పకాలికం: మార్పిడి విద్యార్థులు, ఇంటర్న్‌లు, క్లినికల్ రోగులు మరియు వారి తోడు కుటుంబాలు. రెండవది దీర్ఘకాలికం: యువ నిపుణులు మరియు విద్యా కుటుంబాలు.

ఈ నిర్మాణం రోజువారీ మరియు కాలానుగుణ అద్దెల అభివృద్ధిని ప్రేరేపిస్తుంది, అలాగే ప్రవాసులకు సేవలు: ప్రత్యేక ఏజెన్సీలు, బహుభాషా సంప్రదింపులు మరియు ఫర్నిష్డ్ గృహాలను అద్దెకు తీసుకోవడానికి వృత్తిపరమైన సేవలు.

అటువంటి ఆస్తులను చురుకుగా నిర్వహించడానికి ఇష్టపడే పెట్టుబడిదారులకు, దీని అర్థం అధిక ఆక్యుపెన్సీ రేట్లు, అయినప్పటికీ మార్కెటింగ్ మరియు సేవలపై ఎక్కువ శ్రద్ధ అవసరం.

థియేటర్లు, మ్యూజియంలు, గ్యాలరీలు, కాఫీ షాపులు మరియు చిన్న దుకాణాలు ఒక శక్తివంతమైన స్థానిక ఆర్థిక వ్యవస్థను ఏర్పరుస్తాయి, ఇవి ఉపాధిని అందిస్తాయి మరియు ఉత్సాహభరితమైన పొరుగు వాతావరణాన్ని సృష్టిస్తాయి.

స్థిరత్వానికి వైద్య పరిశ్రమ ఒక ప్రత్యేక అంశం. క్లినిక్‌లు మరియు ప్రత్యేక కేంద్రాలు ఉద్యోగులు మరియు రోగుల స్థిరమైన ప్రవాహాన్ని అందిస్తాయి, ఇది గృహాలకు స్థిరమైన డిమాండ్‌ను సృష్టిస్తుంది మరియు జిల్లా ఆర్థిక వ్యవస్థపై గుణకార ప్రభావాన్ని పెంచుతుంది.

గృహనిర్మాణాన్ని ఎంచుకునే వారికి ఒక ఆచరణాత్మక నిర్ణయం: కుటుంబాలు మరియు ప్రశాంతమైన, దీర్ఘకాలిక ఇల్లు కోరుకునే వారు జిల్లాలోని ఉత్తర మరియు పశ్చిమ ప్రాంతాలపై దృష్టి పెట్టడం మంచిది, ఎందుకంటే అక్కడ ఎక్కువ నివాస ప్రాంతాలు మరియు పచ్చని ప్రదేశాలు ఉన్నాయి. మీరు అద్దె ఆస్తిని కొనాలని చూస్తున్నట్లయితే, విశ్వవిద్యాలయ క్యాంపస్‌లు మరియు రవాణా కేంద్రాలకు సమీపంలో ఉన్న ఆస్తులను చూడాలని నేను సిఫార్సు చేస్తున్నాను, ఎందుకంటే ఇక్కడ విద్యార్థులు మరియు యువ నిపుణుల నుండి అద్దె డిమాండ్ నిరంతరం ఎక్కువగా ఉంటుంది.

అల్సెర్‌గ్రండ్ వియన్నాలోని అత్యంత ఆసక్తికరమైన నివాస ప్రాంతాలలో ఒకటిగా పరిగణించబడుతుంది. ఇక్కడ, రెండు ప్రపంచాలు కలిసి ఉన్నాయి: స్టక్కో మరియు విశాలమైన గదులతో కూడిన క్లాసిక్ 19వ శతాబ్దపు ఇళ్ళు మరియు విస్తృతమైన పునర్నిర్మాణాల ద్వారా సృష్టించబడిన కొత్త నివాస సముదాయాలలో ఆధునిక అపార్ట్‌మెంట్‌లు.

చారిత్రాత్మక గ్రండర్‌జీట్ అపార్ట్‌మెంట్ భవనాలు మరియు వాటి హాయిగా ఉండే ప్రాంగణాలు లేదా హాఫ్‌లు జిల్లా యొక్క ప్రధాన నిర్మాణ చిహ్నాలుగా మిగిలిపోయాయి. ఈ అపార్ట్‌మెంట్‌లు వాటి ఎత్తైన పైకప్పులు, విశాలమైన గదులు మరియు పట్టణ ఆకర్షణకు విలువైనవి.

అయితే, ఆధునిక ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా వాటికి తరచుగా ఇన్సులేషన్ మరియు లిఫ్టుల సంస్థాపన వంటి ముఖ్యమైన పెట్టుబడులు అవసరమవుతాయని పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి.

చారిత్రాత్మకంగా వియన్నాలో బలంగా ఉన్న మున్సిపల్ హౌసింగ్ (Wienఎర్ వోనెన్) కూడా ఒక ముఖ్యమైన పాత్ర పోషిస్తుంది. అల్సెర్‌గ్రండ్‌లో, 20వ శతాబ్దం ప్రారంభం నుండి గృహ సముదాయాలు మరియు యుద్ధానంతర కాలం నుండి ప్రాజెక్టులను కనుగొనవచ్చు.

ఈ భవనాల్లో కొన్నింటిని నిర్మాణ స్మారక చిహ్నాలుగా గుర్తించారు. ఇది బాహ్య మార్పులను పరిమితం చేస్తూ, స్థిరమైన నివాసితులను మరియు చారిత్రక పర్యావరణ పరిరక్షణను నిర్ధారిస్తుంది.

పెట్టుబడిదారులకు, దీని అర్థం సరసమైన అద్దె విభాగంలో మునిసిపల్ హౌసింగ్‌తో పోటీ చాలా తీవ్రంగా ఉంటుంది. అయితే, జిల్లా సామాజిక విధానాలకు ధన్యవాదాలు, ఆకస్మిక పెరుగుదలలు లేకుండా డిమాండ్ ఊహించదగినదిగా ఉంది.

ఇటీవలి సంవత్సరాలలో, పునరుద్ధరణలు ఊపందుకున్నాయి. పాత అపార్ట్‌మెంట్ భవనాలు విశాలమైన కిటికీలు, భూగర్భ పార్కింగ్ మరియు ఇంధన-సమర్థవంతమైన సాంకేతికతలతో ఆధునిక సముదాయాలుగా రూపాంతరం చెందుతున్నాయి.

ఒక ఆస్తి రింగ్ లేదా ప్రధాన పార్కులకు దగ్గరగా ఉంటే, దాని ధర అంత ఎక్కువగా ఉంటుంది. ప్రీమియం విభాగంలో చారిత్రాత్మక భవనాలలో పునరుద్ధరించబడిన అపార్ట్‌మెంట్‌లు మరియు కొత్త నిర్మాణం అనుమతించబడిన ప్రదేశాలలో చిన్న ఆధునిక నివాస సముదాయాలు ఉంటాయి.

ఇమ్మోప్రైస్ ప్రకారం, అల్సర్‌గ్రండ్‌లో ఆస్తి ధరలు నగర సగటు కంటే గణనీయంగా ఎక్కువగా ఉన్నాయి: ప్రధాన ప్రదేశాలలో, అవి చదరపు మీటరుకు €7,000–9,000 వరకు చేరుతాయి.

ఉదాహరణకు, వోర్టింగ్‌పార్క్ లేదా విశ్వవిద్యాలయ జిల్లా సమీపంలోని గృహాలను చదరపు మీటరుకు దాదాపు €5,500–6,000 ధరకు కొనుగోలు చేయవచ్చు. ఇది వియన్నా యొక్క మరింత ప్రతిష్టాత్మకమైన పొరుగు ప్రాంతాలతో పోల్చదగినది మరియు పరిమిత సరఫరా కారణంగా డిమాండ్ స్థిరంగా ఎక్కువగా ఉంటుంది.

దీన్ని మరింత స్పష్టంగా చెప్పడానికి, నేను గృహనిర్మాణంపై కొంత ఉజ్జాయింపు డేటాను అందిస్తాను:

వియన్నాలోని 9వ జిల్లాలో అద్దె మార్కెట్ రెండు ప్రవాహాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది: కుటుంబాలు మరియు నిపుణులకు దీర్ఘకాలిక అద్దెలు మరియు విద్యార్థులు, ఇంటర్న్‌లు మరియు వైద్య రోగులకు స్వల్పకాలిక అద్దెలు.

పాత భవనాలు మరియు ఆధునిక సముదాయాల మధ్య చదరపు మీటరుకు అద్దె మారుతూ ఉంటుంది. కాబట్టి, వ్యూహాన్ని ఎంచుకునేటప్పుడు లక్ష్య ప్రేక్షకులను పరిగణనలోకి తీసుకోవడం చాలా ముఖ్యం.

ఉదాహరణకు, క్యాంపస్ సమీపంలోని ఒక చిన్న లేదా రెండు గదుల అపార్ట్‌మెంట్‌కు విద్యార్థులలో ఎల్లప్పుడూ డిమాండ్ ఉంటుంది, అయితే ఆ ప్రాంతంలోని నిశ్శబ్ద ప్రాంతంలో విశాలమైన మూడు లేదా నాలుగు గదుల అపార్ట్‌మెంట్ దీర్ఘకాలిక అద్దెకు తీసుకోవడానికి ఇష్టపడే కుటుంబాన్ని ఆకర్షించే అవకాశం ఉంది, కానీ అద్దెదారుల సంఖ్య తక్కువగా ఉంటుంది.

వీధులను ఉదాహరణగా ఉపయోగించడం:

AKH చుట్టూ ఉన్న ప్రాంతం మరియు అల్సెర్‌స్ట్రాస్సేలోని విశ్వవిద్యాలయ ప్రాంగణం. క్లినిక్‌లు మరియు విద్యా భవనాలు సమీపంలో ఉండటం వల్ల ఇక్కడ అద్దె డిమాండ్ ఎక్కువగా ఉంటుంది. చిన్న అపార్ట్‌మెంట్‌లు అనువైనవి. ఈ అభివృద్ధి మిశ్రమంగా ఉంది, సరసమైన అపార్ట్‌మెంట్‌లు మరియు కొత్త అభివృద్ధి రెండింటినీ అందిస్తుంది.

గ్రండర్‌జీట్ జిల్లాలు. ఇవి చారిత్రక ఆకర్షణ మరియు హోదా కోరుకునే కొనుగోలుదారులను ఆకర్షిస్తాయి. ఇక్కడ చదరపు మీటరుకు ధరలు ఎక్కువగా ఉంటాయి, కానీ పునరుద్ధరణ నాణ్యత ప్రమాణాలు చాలా కఠినంగా ఉంటాయి.

పార్కులు మరియు చతురస్రాల దగ్గర వీధులు. కుటుంబాలకు ప్రసిద్ధి చెందిన ఈ ప్రాంతాలు స్థిరమైన ధరలు మరియు డిమాండ్‌ను అందిస్తాయి, కానీ ఆస్తుల ఎంపిక పరిమితంగా ఉంటుంది.

వోహ్రింగర్‌స్ట్రాస్సే అనేది ఒక రద్దీగా ఉండే షాపింగ్ వీధి, ఇక్కడ మీరు సరసమైన ధరలకు పాత అపార్ట్‌మెంట్‌లను కనుగొనవచ్చు.

బెర్న్‌గాస్సే. ఫ్రాయిడ్ మ్యూజియం దగ్గర ప్రతిష్టాత్మక చిరునామా; సగటు కంటే ఎక్కువ ధరలు.

పెట్టుబడిదారులకు ప్రధాన నష్టాలు పాత భవనాలలో మూలధన పెట్టుబడుల అవసరానికి సంబంధించినవి: ఇన్సులేషన్, ఎలక్ట్రికల్ వైరింగ్ మరియు యుటిలిటీ అప్‌గ్రేడ్‌లు. అదనపు పరిమితి భవనాల పరిరక్షణ స్థితి కావచ్చు, ఇది పునరాభివృద్ధి మరియు ముఖభాగ మార్పులను నిషేధిస్తుంది. సరసమైన అద్దె విభాగంలో మునిసిపల్ అపార్ట్‌మెంట్‌ల నుండి పోటీని కూడా పరిగణించాలి.

పెట్టుబడిదారులకు నా సిఫార్సులు: పునరుద్ధరణ నిల్వల కోసం ముందుగానే ప్లాన్ చేసుకోండి; స్థానిక ఆర్కిటెక్ట్‌లతో సహకరించండి మరియు ముఖభాగం రక్షణ నిబంధనలతో మిమ్మల్ని మీరు పరిచయం చేసుకోండి; మిశ్రమ వ్యూహాన్ని ఉపయోగించండి: యూనిట్ల స్థిరమైన ప్రవాహం కోసం చిన్న అపార్ట్‌మెంట్‌లు మరియు దీర్ఘకాలిక మూలధనీకరణ కోసం ఒకటి లేదా రెండు విశాలమైన అపార్ట్‌మెంట్‌లు.

మీరు వియన్నా ప్రజలను 9వ అరోండిస్మెంట్‌తో ఏమి అనుబంధిస్తారని అడిగితే, చాలామంది సమాధానం ఇస్తారు: "విశ్వవిద్యాలయాలు." నిజానికి, నగరం యొక్క విద్యా హృదయం ఇక్కడే కొట్టుకుంటుంది.

అల్సర్‌గ్రండ్ యూరప్‌లోని పురాతన మరియు అతిపెద్ద విశ్వవిద్యాలయాలలో ఒకటైన వియన్నా విశ్వవిద్యాలయానికి, అలాగే ప్రపంచ స్థాయి నిపుణులకు శిక్షణ ఇవ్వడంలో ప్రసిద్ధి చెందిన వైద్య విశ్వవిద్యాలయానికి నిలయంగా ఉంది.

జిల్లాలోని గణనీయమైన భాగాన్ని AKH వైద్య సముదాయం ఆక్రమించింది, ఇది యూరప్‌లోని అతిపెద్ద క్లినికల్ ప్రాక్టీస్, పరిశోధన మరియు విద్యను మిళితం చేసే కేంద్రం. ఇది విద్యార్థులు, అధ్యాపకులు మరియు పరిశోధకులను అల్సర్‌గ్రండ్‌కు ఆకర్షిస్తుంది.

అదనంగా, అకాడమీ ఆఫ్ ఫైన్ ఆర్ట్స్ ఇక్కడ పనిచేస్తూ, ఈ ప్రాంతానికి సృజనాత్మక వాతావరణాన్ని కల్పిస్తుంది. అనేక భాషా పాఠశాలలు, ప్రైవేట్ ఉన్నత పాఠశాలలు మరియు నిరంతర విద్యా కోర్సులు కూడా ఒక పాత్ర పోషిస్తాయి.

ఇవన్నీ విద్యార్థులు మరియు ప్రవాసులు ఇద్దరికీ ఆకర్షణీయంగా ఉండే పూర్తి స్థాయి విద్యా పర్యావరణ వ్యవస్థను సృష్టిస్తాయి, అలాగే గృహాలను ఎంచుకునేటప్పుడు వారి పిల్లల విద్య ఒక ముఖ్యమైన అంశంగా పరిగణించబడే కుటుంబాలకు కూడా ఆకర్షణీయంగా ఉంటాయి.

వియన్నాలోని ఈ జిల్లా ప్రభుత్వ నిర్వహణలోని న్యూ మిట్టెల్స్‌చులెన్ (NMS) మరియు వ్యాయామశాలల నుండి ప్రైవేట్ పాఠశాలలు మరియు అంతర్జాతీయ కార్యక్రమాల వరకు విస్తృత శ్రేణి విద్యా సంస్థలను అందిస్తుంది. పెద్ద అంతర్జాతీయ సంస్థలు పొరుగు జిల్లాల్లో ఉన్నాయి, కానీ సౌకర్యవంతమైన రవాణా సౌకర్యాల కారణంగా, అవి జిల్లా నివాసితులకు సులభంగా అందుబాటులో ఉంటాయి.

నివసించడానికి స్థలాన్ని ఎంచుకునేటప్పుడు, తల్లిదండ్రులు విద్య నాణ్యతను మాత్రమే కాకుండా రవాణా సౌలభ్యాన్ని కూడా పరిగణనలోకి తీసుకుంటారు. తరచుగా, అపార్ట్‌మెంట్ కొనుగోలు చేసేటప్పుడు 10-20 నిమిషాల్లో పాఠశాలకు నడిచి వెళ్ళే సామర్థ్యం నిర్ణయాత్మక అంశం.

భాషా కోర్సులు కూడా అంతే ప్రజాదరణ పొందాయి. చాలా కుటుంబాలు తమ పిల్లలను వియన్నా వాతావరణంలో త్వరగా అలవాటు చేసుకోవడానికి మరియు దానితో కలిసిపోవడానికి అక్కడ చేర్పిస్తాయి.

అల్సెర్‌గ్రండ్‌ను సైన్స్ మరియు పరిశోధన కేంద్రంగా కూడా పిలుస్తారు. డజన్ల కొద్దీ ప్రయోగశాలలు, పరిశోధనా సంస్థలు మరియు అంతర్జాతీయ కేంద్రాలు ఇక్కడ పనిచేస్తున్నాయి. చాలా మంది విద్యార్థులు తమ చదువుల తర్వాత, పనిని వెతుక్కుంటూ ఈ ప్రాంతంలోనే ఉంటారు మరియు శాస్త్రవేత్తలు కాంట్రాక్టుపై ఇక్కడికి వస్తారు. ఇది ఈ ప్రాంతానికి ప్రత్యేక ఉత్సాహాన్ని ఇస్తుంది.

వియన్నా వైద్య విశ్వవిద్యాలయం (మెడ్యూని) మరియు దాని పొరుగు సంస్థలు అంతర్జాతీయ భాగస్వాములతో కలిసి ఉమ్మడి ప్రాజెక్టులను చురుకుగా అభివృద్ధి చేస్తున్నాయి. ఈ సహకార ఫార్మాట్ అల్సర్‌గ్రండ్ యొక్క శాస్త్రీయ క్లస్టర్ హోదాను పెంచుతుంది మరియు పరిశోధకులను మాత్రమే కాకుండా ప్రయోగశాలలు మరియు క్లినికల్ సౌకర్యాలను పొందేందుకు ఆసక్తి ఉన్న చట్టపరమైన సంస్థలను కూడా ఆకర్షిస్తుంది.

మరియెన్‌నెంగాస్సేలో కొత్త క్యాంపస్ ఒక మైలురాయి ప్రాజెక్ట్, ఇది ఈ ప్రాంతం యొక్క "విద్యా సాంద్రతను" పెంచుతుంది. రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ కోసం, దీని అర్థం ప్రత్యేక గృహాలు మరియు సంబంధిత సేవలకు డిమాండ్ పెరిగింది.

చాలా కుటుంబాలు తమ విద్య కోసం ఉద్దేశపూర్వకంగా అల్సర్‌గ్రండ్‌ను ఎంచుకుంటాయి. ఇటలీ నుండి నా క్లయింట్లలో ఒకరు నాతో ఇలా అన్నారు, "మా పిల్లలు వియన్నాలో చదువుకోవాలని మేము కోరుకుంటున్నాము కాబట్టి మేము ఇక్కడ ఒక అపార్ట్‌మెంట్ కొనాలని నిర్ణయించుకున్నాము. వారు చిన్నతనంలో ఉన్నప్పుడు, ఆ ఆస్తిని విద్యార్థులకు అద్దెకు ఇవ్వవచ్చు - ఇది ఒక ఆదర్శ పెట్టుబడి."

అల్సెర్‌గ్రండ్ దాని రవాణా సంబంధాలకు ప్రత్యేకంగా నిలుస్తుంది. దాని కాంపాక్ట్ పరిమాణం (సుమారు 3 కిమీ²) ఉన్నప్పటికీ, కీలకమైన మార్గాలు జిల్లా గుండా వెళతాయి, దీనిని చారిత్రాత్మక కేంద్రం మరియు నగరంలోని ఇతర ప్రాంతాలతో కలుపుతాయి.

మెట్రో. ప్రధాన మార్గం U6 ఉత్తర అల్సర్‌గ్రండ్‌ను దాటుతుంది. అల్సర్ స్ట్రాస్ మరియు మిచెల్‌బ్యూర్న్ విశ్వవిద్యాలయ భవనాలు, ఆసుపత్రులు మరియు నగరంలోని ఇతర ప్రాంతాలకు త్వరిత ప్రాప్తిని అందిస్తాయి.

మెట్రోకు సమీపంలో ఉండటం వల్ల జీవితం మరింత సౌకర్యవంతంగా ఉంటుంది, కార్లపై ఆధారపడటం తగ్గుతుంది మరియు స్టేషన్ సమీపంలోని గృహాల ఆకర్షణ పెరుగుతుంది.

నిజం చెప్పాలంటే, నాకు ఈ లైన్ అత్యంత అనుకూలమైనది: మీరు దానిపై నగరం యొక్క మరొక చివరకి త్వరగా చేరుకోవచ్చు, చాలా సమయం ఆదా అవుతుంది.

ట్రామ్‌లు. 9వ జిల్లాకు నిజమైన చిహ్నం, 2, 43 మరియు 44 లైన్లు రద్దీగా ఉండే వీధుల గుండా వెళతాయి, ప్రయాణీకులను నగర కేంద్రానికి - టౌన్ హాల్ లేదా రింగ్‌కు - కొన్ని స్టాప్‌లలో తీసుకువెళతాయి. సాయంత్రం వేళ, ట్రామ్‌లు తరగతుల నుండి తిరిగి వచ్చే విద్యార్థులతో నిండి ఉంటాయి మరియు వాతావరణం నిజంగా క్యాంపస్ బస్సును పోలి ఉంటుంది.

నివాసితులకు, దీని అర్థం బదిలీలు లేకుండా 10-20 నిమిషాల్లో డజన్ల కొద్దీ గమ్యస్థానాలు, మరియు పెట్టుబడిదారులకు, ఇది బస్ స్టాప్‌ల సమీపంలోని అపార్ట్‌మెంట్‌లకు అధిక లిక్విడిటీని హామీ ఇస్తుంది.

సైకిల్ మరియు పాదచారుల మౌలిక సదుపాయాలు. ప్రధాన వీధుల వెంట బైక్ మార్గాలు నడుస్తాయి మరియు ఎలక్ట్రిక్ స్కూటర్ అద్దె స్టేషన్లు కూడా అందుబాటులో ఉన్నాయి.

చాలా మంది నివాసితులు ఈ రవాణా పద్ధతిని ఎంచుకుంటారు. AKH క్లినిక్ నుండి రింగ్‌స్ట్రాస్సే వరకు ప్రయాణించడానికి నేను వ్యక్తిగతంగా చాలాసార్లు స్కూటర్‌ను ఉపయోగించాను - ప్రయాణం దాదాపు 10 నిమిషాలు పడుతుంది మరియు ట్రాఫిక్ జామ్‌లు ఉండవు.

STEP 2025. వియన్నాలోని 9వ జిల్లాలో కూడా నగర రవాణా అభివృద్ధి కార్యక్రమం చురుకుగా అమలు చేయబడుతోంది. కొత్త పాదచారుల ప్రాంతాలు సృష్టించబడుతున్నాయి, సైక్లింగ్ మౌలిక సదుపాయాలు విస్తరిస్తున్నాయి మరియు ట్రామ్ స్టాప్‌లను మెరుగుపరుస్తున్నారు.

ఇటీవల, వోహ్రింగర్‌స్ట్రాస్సేపై సురక్షితమైన క్రాసింగ్‌లు చేయబడ్డాయి మరియు డైనమిక్ సంకేతాలతో ఆధునిక స్టాప్‌లను ఏర్పాటు చేశారు.

స్పష్టత కోసం, నేను ఈ ప్రాంతం యొక్క రవాణా సామర్థ్యాల పట్టికను అందిస్తాను:

పెట్టుబడిదారులకు రవాణా ఒక కీలకమైన అంశంగా ఉండాలి. మెట్రో లేదా ట్రామ్ లైన్ దగ్గర ఉన్న అపార్ట్‌మెంట్ వేగంగా మరియు ఎక్కువ ధరకు అద్దెకు లభిస్తుంది. అల్సెర్‌గ్రండ్‌లో ఇలాంటి "ఆకర్షణలు" చాలా ఉన్నాయి, ఇది శివారు ప్రాంతాల కంటే ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది.

9వ అరోండిస్మెంట్‌లో పార్కింగ్ ఒక సంక్లిష్టమైన సమస్య. వీధులు ఇరుకుగా మరియు భవనాలు దట్టంగా ఉంటాయి, కాబట్టి నగరం బాగా ఆలోచించిన నియంత్రణ వ్యవస్థను చురుకుగా అమలు చేస్తోంది.

పార్క్‌పికెర్ల్. బెజిర్క్‌సమ్ట్ ద్వారా పొందవచ్చు .

పార్కింగ్‌లో పరిపాలనా రుసుము మరియు వార్షిక రుసుము ఉంటాయి. ప్రతి చిరునామాకు అనుమతుల సంఖ్యపై కూడా పరిమితి ఉంది. నివాసితులకు, వార్షిక అనుమతి నెలకు సుమారు €10 ఖర్చవుతుంది - వియన్నా ప్రమాణాల ప్రకారం ఇది చవకైనది. సందర్శకులు స్వల్పకాలిక పార్కింగ్‌ను మాత్రమే ఉపయోగించుకోవచ్చు, గంటకు సుమారు €2.20 చొప్పున.

కారు అద్దెకు తీసుకున్న వారికి, ఈ అంశం చాలా ముఖ్యమైనది. అందుకే పెట్టుబడిదారులు అపార్ట్‌మెంట్ వివరణలో అన్ని వివరాలను చేర్చడం చాలా ముఖ్యం: ప్రైవేట్ గ్యారేజ్ ఉందా, పార్కింగ్ పికర్ అందుబాటులో ఉందా మరియు అతిథులకు ఏ పరిమితులు వర్తిస్తాయి. స్పష్టమైన పార్కింగ్ సమాచారం ఆస్తి ఆకర్షణను నేరుగా ప్రభావితం చేస్తుంది.

పార్కింగ్‌పై తులనాత్మక డేటా:

పిల్లలు ఉన్న కుటుంబాలు తరచుగా భూగర్భ పార్కింగ్ ఉన్న భవనాలలో అపార్ట్‌మెంట్‌లను ఎంచుకుంటారని నేను ఒకటి కంటే ఎక్కువసార్లు గమనించాను. అలాంటి ఆస్తులు ఖరీదైనవి అయినప్పటికీ, అవి ఇప్పటికీ అధిక మార్కెట్ ధరలను వసూలు చేస్తాయి.

ఆవిష్కరణ. ఇటీవలి సంవత్సరాలలో, వియన్నా డిజిటల్ పార్కింగ్ పరిష్కారాలను ఎక్కువగా అవలంబిస్తోంది. ఉదాహరణకు, సమీపంలోని పార్కింగ్ స్థలాలలో అందుబాటులో ఉన్న స్థలాల సంఖ్యను చూపించే డైనమిక్ సంకేతాలు జిల్లాలో కనిపించాయి. పార్కింగ్ వ్యవస్థ మొబైల్ యాప్‌లలో కూడా విలీనం చేయబడింది. ఇది డ్రైవర్ల సమయాన్ని ఆదా చేస్తుంది మరియు వీధి పార్కింగ్‌పై భారాన్ని తగ్గిస్తుంది.

స్థలాన్ని మారుస్తోంది. ఇటీవలి సంవత్సరాలలో, కొన్ని పార్కింగ్ ప్రాంతాలు బెంచీలు మరియు పచ్చదనంతో కూడిన చిన్న చతురస్రాలుగా మార్చబడ్డాయి. ఈ నిర్ణయం మొదట్లో నివాసితులలో వివాదానికి దారితీసింది, కానీ ఇప్పుడు చాలా మంది ఈ ప్రాంగణాలు నిశ్శబ్దంగా, మరింత సౌకర్యవంతంగా మరియు నడకకు మరింత ఆహ్లాదకరంగా మారాయని గమనించారు.

ఇది రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలుదారులపై ప్రత్యక్ష ప్రభావాన్ని చూపుతుంది: పరిమిత పార్కింగ్ మరియు పచ్చని ప్రదేశాలు ఉన్న వీధులు తరచుగా కుటుంబాలకు మరియు పాదచారులకు మరింత ఆకర్షణీయంగా మారుతాయి. అటువంటి స్థలాలకు సమీపంలో ఉన్న ఇళ్లకు అధిక ధరలు లభిస్తాయి.

పెట్టుబడిదారులు సమతుల్యతను కాపాడుకోవడం చాలా ముఖ్యం: పార్కింగ్ ఉన్న అపార్ట్‌మెంట్ అత్యంత విశ్వసనీయ పెట్టుబడి ఎంపికగా ఉన్నప్పటికీ, రవాణా మరియు పట్టణ మౌలిక సదుపాయాల నుండి నడిచే దూరంలో ఉన్న పార్కింగ్ లేని గృహాలు కూడా స్థిరమైన ధరల పెరుగుదలను చూపుతాయి.

ఎలక్ట్రిక్ కార్లు. నగరం తన పబ్లిక్ ఛార్జింగ్ స్టేషన్ల నెట్‌వర్క్‌ను బలోపేతం చేస్తోంది . ప్రస్తుతం వియన్నా అంతటా వందలాది విద్యుత్ ఛార్జింగ్ స్టేషన్లు ఉన్నాయి, వాటిలో అల్సర్‌గ్రండ్ కూడా ఉంది.

భూగర్భ పార్కింగ్ ఉన్న ఆస్తుల యజమానులు ప్రైవేట్ ఛార్జింగ్ పాయింట్‌ను ఇన్‌స్టాల్ చేయడం లేదా ఆపరేటర్‌తో ఒప్పందంపై సంతకం చేయడం గురించి ఆలోచించాలి. ఇది ఇప్పటికే పోటీ ప్రయోజనంగా మారుతోంది మరియు భవిష్యత్తులో ఖచ్చితంగా ఒక ముఖ్యమైన అంశం అవుతుంది.

నివాస సముదాయాలకు ఆపరేటర్లు రెడీమేడ్ పరిష్కారాలను అందిస్తారు: డైనమిక్ లోడ్ నిర్వహణ, ఆటోమేటెడ్ చెల్లింపు మరియు అనుకూలమైన సేవలు. ఇది ఛార్జింగ్ స్టేషన్ల అమలును సులభతరం చేస్తుంది మరియు అటువంటి అపార్ట్‌మెంట్‌లను ముఖ్యంగా ఆకర్షణీయంగా చేస్తుంది.

దాని బలమైన విద్యా మరియు శాస్త్రీయ లక్షణం ఉన్నప్పటికీ, అల్సెర్‌గ్రండ్ గొప్ప ఆధ్యాత్మిక భాగాన్ని కూడా కలిగి ఉంది. జిల్లా యొక్క మతపరమైన జీవితం చారిత్రక వియన్నా యొక్క వైవిధ్యాన్ని ప్రతిబింబిస్తుంది: కాథలిక్ చర్చిలు, ఆర్థడాక్స్ మరియు ప్రొటెస్టంట్ పారిష్‌లు, యూదు సమాజం యొక్క అవశేషాలు మరియు ఇస్లామిక్ కేంద్రాలు ఇక్కడ ప్రాతినిధ్యం వహిస్తాయి.

ఇక్కడికి తరలివచ్చే కుటుంబాలకు, మతపరమైన మౌలిక సదుపాయాలు కీలక పాత్ర పోషిస్తాయి. ఇది ప్రార్థనా స్థలాలను మాత్రమే కాకుండా, ఏకీకరణ మరియు కొత్త సంబంధాల సృష్టిని సులభతరం చేసే సాంస్కృతిక, విద్యా మరియు సామాజిక కేంద్రాలను కూడా కలిగి ఉంటుంది.

9వ జిల్లాలో అత్యంత ప్రసిద్ధి చెందిన కాథలిక్ చర్చి సర్విటెన్‌ప్లాట్జ్‌లోని సర్విట్ చర్చి. ఇది బరోక్ వాస్తుశిల్పం యొక్క కళాఖండం మరియు స్థానిక సమాజానికి కేంద్రంగా ఉంది, ఆర్గాన్ కచేరీలు, సాంస్కృతిక సమావేశాలు మరియు దాతృత్వ కార్యక్రమాలను నిర్వహిస్తుంది. హాయిగా ఉండే కేఫ్‌లు మరియు ఫౌంటెన్‌తో కూడిన స్క్వేర్ వాతావరణం జిల్లాలోని అత్యంత "యూరోపియన్" ప్రదేశాలలో ఒకటి.

మరో నిర్మాణ కళాఖండం వోటివ్‌కిర్చే, ఇది రింగ్‌స్ట్రాస్‌లోని నియో-గోతిక్ కేథడ్రల్. ఇది ప్రార్థనా స్థలంగా మాత్రమే కాకుండా నగరం యొక్క సాంస్కృతిక చిహ్నంగా కూడా పనిచేస్తుంది, కచేరీలు, ప్రదర్శనలు మరియు పర్యటనలను నిర్వహిస్తుంది.

పెద్ద చర్చిలతో పాటు, ఈ ప్రాంతంలో ముఖ్యమైన సామాజిక కార్యక్రమాలను నిర్వహించే చిన్న పారిష్ చర్చిలు కూడా ఉన్నాయి. వారు క్లబ్బులు, పాఠశాలలను నిర్వహిస్తారు మరియు అవసరమైన వారికి సహాయం అందిస్తారు, స్థానిక సమాజాన్ని బలోపేతం చేస్తారు మరియు కుటుంబాలకు అదనపు సేవల నెట్‌వర్క్‌ను సృష్టిస్తారు.

అల్సెర్‌గ్రండ్ మరియు చుట్టుపక్కల జిల్లాలు రష్యన్, గ్రీక్, సెర్బియన్ మరియు రొమేనియన్ వంటి అనేక ఆర్థడాక్స్ సమాజాలకు నిలయంగా ఉన్నాయి. ఈ పారిష్‌లు విశ్వాసులను మాత్రమే కాకుండా మొత్తం వలస కుటుంబాలను కూడా ఏకం చేస్తాయి, సమాజం మరియు మద్దతు కేంద్రాలుగా పనిచేస్తాయి.

ఇక్కడ పనిచేస్తున్న ప్రొటెస్టంట్ గ్రూపులు కూడా ఉన్నాయి, ఇవి ఈ ప్రాంత సాంస్కృతిక మరియు సామాజిక జీవితంలో కూడా చురుకుగా పాల్గొంటాయి.

1938 వరకు, అల్సెర్‌గ్రండ్‌లో ఒక ముఖ్యమైన యూదు సమాజం ఉండేది, వారు మొత్తం బ్లాక్‌లను ఆక్రమించారు.

నాజీ పాలనలో జరిగిన విషాద సంఘటనలు నగర జీవితంలోని ఈ భాగాన్ని నాశనం చేశాయి, కానీ దాని జ్ఞాపకాలు ఇప్పటికీ నిలిచి ఉన్నాయి. నేడు, ఇది వియన్నా కేంద్ర జిల్లాల్లోని స్మారక చిహ్నాలు, మ్యూజియంలు మరియు ఉత్సాహభరితమైన మతపరమైన జీవితంలో స్పష్టంగా కనిపిస్తుంది. స్టాడ్‌టెంపెల్‌తో సహా ప్రధాన ప్రార్థనా మందిరాలు సమీపంలోనే ఉన్నాయి మరియు కాలినడకన చేరుకోవచ్చు.

ఈ ప్రాంతం ముస్లిం సమాజాలకు నిలయంగా కూడా మారింది. సాంస్కృతిక సంఘాలు మరియు చిన్న మసీదులు ఇక్కడ పనిచేస్తాయి, ప్రధానంగా వలసదారులు మరియు విద్యార్థులను లక్ష్యంగా చేసుకుంటాయి. అవి విద్యా కార్యక్రమాలు మరియు మతాల మధ్య సంభాషణలను నిర్వహిస్తాయి.

ఈ వియన్నా జిల్లా బలాల్లో ఒకటి దాని సహనం మరియు విభిన్న మత సంప్రదాయాలను ఏకీకృతం చేసే సామర్థ్యం. మతాంతర సమావేశాలు, ప్రదర్శనలు మరియు కచేరీలు ఇక్కడ క్రమం తప్పకుండా జరుగుతాయి. ఈ కార్యక్రమాలు నివాసితులు ఒకరినొకరు బాగా అర్థం చేసుకోవడానికి మరియు సమాజ భావాన్ని పెంపొందించడానికి సహాయపడతాయి.

కొత్త నివాసితులకు, దీని అర్థం విస్తృత శ్రేణి బహుళ-మత సేవలు: ఆచారాలు మరియు సెలవు దినాలలో పాల్గొనడం నుండి క్లబ్బులు మరియు సామాజిక కార్యక్రమాల ద్వారా ఏకీకరణ వరకు.

నేను తరచుగా నా క్లయింట్లకు చెబుతూనే ఉంటాను, చర్చిలు, సాంస్కృతిక కేంద్రాలు మరియు మతపరమైన కార్యక్రమాలు ఉండటం వల్ల ఒక పొరుగు ప్రాంతం విస్తృత శ్రేణి జనాభాకు మరింత ఆతిథ్యం ఇస్తుంది. దీని అర్థం అక్కడి రియల్ ఎస్టేట్ అద్దెదారులు మరియు కొనుగోలుదారులు ఇద్దరికీ మరింత ఆకర్షణీయంగా మారుతుంది.

వియన్నాలోని కొన్ని జిల్లాలను "నిశ్శబ్దమైన, కుటుంబ-స్నేహపూర్వక" జిల్లాలుగా వర్ణించగలిగినప్పటికీ, అల్సెర్‌గ్రండ్ ఆలోచనలు, ప్రయోగాలు మరియు సాంస్కృతిక అన్వేషణలకు నిలయం. విశ్వవిద్యాలయాల శక్తి ఇక్కడ స్పష్టంగా కనిపిస్తుంది మరియు ఇది మొత్తం సాంస్కృతిక దృశ్యానికి స్వరాన్ని సెట్ చేస్తుంది.

థియేటర్లు మరియు కచేరీ హాళ్లు. జిల్లాలో అనేక చిన్న థియేటర్లు మరియు వేదికలు ఉన్నాయి, ఇక్కడ ప్రయోగాత్మక ఫార్మాట్లు ఎక్కువగా ఉంటాయి. థియేటర్ ఇన్ జెంట్రమ్ మరియు రాబెన్‌హాఫ్ థియేటర్లు కనీస దర్శకత్వం మరియు బోల్డ్ వివరణలతో వాటి నిర్మాణాలకు ప్రసిద్ధి చెందాయి.

అలాంటి ప్రదర్శనల వాతావరణం ప్రేక్షకులను మేధో సంభాషణలోకి ఆకర్షిస్తుంది. ఉదాహరణకు, నేను ఒకసారి రాబెన్‌హాఫ్‌లో ఒక సమకాలీన నవల నిర్మాణానికి హాజరయ్యాను: వేదిక దాదాపు ఖాళీగా ఉంది, దృశ్యాలు చాలా తక్కువగా ఉన్నాయి, కానీ నటీనటుల ప్రదర్శనలు మొత్తం ఆడిటోరియంను చివరి వరకు ఆకర్షించాయి.

వీటితో పాటు, ఈ ప్రాంతంలో మీరు కనుగొనవచ్చు:

• థియేటర్ ఆమ్ Alsergrund – క్యాబరే థియేటర్;
• Schauspielhaus Wien – డ్రామా థియేటర్;
• వోక్సోపర్, బర్గ్ థియేటర్ మరియు మ్యూజిక్వెరిన్ అన్నీ నడిచి వెళ్ళే దూరంలో లేదా సులభంగా రవాణా చేయగల దూరంలో ఉన్నాయి.

మ్యూజియంలు మరియు గ్యాలరీలు. జిల్లాకు గర్వకారణం అల్సెర్‌గ్రండ్ మ్యూజియం , ఇది గత రెండు శతాబ్దాల జిల్లా కథను చెబుతుంది: గ్రామీణ శివార్ల నుండి విద్యార్థి కేంద్రం వరకు. 19వ శతాబ్దపు వైద్యులు మరియు ప్రసిద్ధ వియన్నా వైద్య పాఠశాలపై ప్రదర్శన ప్రత్యేక ఆసక్తిని కలిగిస్తుంది.

నగరంలోని అతిపెద్ద మ్యూజియంలు, మ్యూజియం ఆఫ్ ఆర్ట్ హిస్టరీ మరియు నేచురల్ హిస్టరీ మ్యూజియం కొన్ని నిమిషాల దూరంలో ఉన్నాయని గుర్తుంచుకోవడం కూడా విలువైనది. ఈ ప్రాంత నివాసితులు "మేము విశ్వవిద్యాలయం మరియు మ్యూజియం మధ్య నివసిస్తున్నాము " అని జోక్ చేస్తారు మరియు అందులో కొంత నిజం ఉంది.

సినిమా ప్రదర్శనలు మరియు ఉత్సవాలు. వేసవిలో, అల్సెర్‌గ్రండ్ యొక్క ప్రాంగణాలు మరియు చతురస్రాలు బహిరంగ సినిమా వేదికలుగా రూపాంతరం చెందుతాయి. సర్వైట్ చర్చి ముందు ఒక స్క్రీన్ ఏర్పాటు చేయబడుతుంది; ప్రవేశం ఉచితం, మరియు విద్యార్థులు, పిల్లలతో ఉన్న కుటుంబాలు మరియు పర్యాటకులు అక్కడికి తరలివస్తారు. వాతావరణం దక్షిణ యూరోపియన్ సాయంత్రాలను గుర్తుకు తెస్తుంది, అక్కడ మొత్తం పొరుగు ప్రాంతం వీధుల్లోకి వస్తుంది.

సంవత్సరంలో ప్రధాన కార్యక్రమం సర్విటెన్‌ఫెస్ట్. ఇది సర్విటెన్‌ప్లాట్జ్‌ను సంగీతం, చేతిపనులు మరియు వీధి ఆహార ఉత్సవంగా మారుస్తుంది. 9వ జిల్లా స్ఫూర్తిని అనుభవించడానికి ఈ కార్యక్రమాన్ని ఉత్తమ మార్గాలలో ఒకటిగా నేను వ్యక్తిగతంగా భావిస్తున్నాను.

ఉపన్యాసాలు మరియు శాస్త్రీయ కార్యక్రమాలు. వియన్నా విశ్వవిద్యాలయం మరియు వైద్య ప్రాంగణం సామీప్యత అల్సర్‌గ్రండ్‌ను సంస్కృతి మరియు విజ్ఞానం ఒకదానితో ఒకటి ముడిపడి ఉన్న ప్రదేశంగా చేస్తుంది. జిల్లా గ్రంథాలయాలు మరియు విశ్వవిద్యాలయ మందిరాలు బయోమెడిసిన్ నుండి తత్వశాస్త్రం మరియు సమకాలీన సాహిత్యం వరకు ఉపన్యాసాలు, ప్రదర్శనలు మరియు బహిరంగ చర్చలను నిర్వహిస్తాయి.

ఫ్లీ మార్కెట్లు మరియు మార్కెట్లు. వారాంతాల్లో, ఫ్లీ మార్కెట్లు చిన్న ప్రదేశాలలో తెరుచుకుంటాయి. ఇక్కడ మీరు పాతకాలపు పుస్తకాలు, నగలు లేదా ఫర్నిచర్‌ను కనుగొనవచ్చు. ఈ స్థలాలు ఎల్లప్పుడూ సృజనాత్మక సమాజాన్ని ఆకర్షిస్తాయి, ఇది ఈ ప్రాంతంలోని ఆస్తి విలువలను సానుకూలంగా ప్రభావితం చేస్తుంది.

స్థానికులు మరియు విద్యార్థులు ఇష్టపడే క్రిస్మస్ మార్కెట్ అయిన ఆల్టెస్ AKH క్రిస్మస్ మార్కెట్ గురించి మర్చిపోవద్దు.

సాంస్కృతిక గొప్పతనం పెట్టుబడి ఆకర్షణను ప్రత్యక్షంగా ప్రభావితం చేస్తుందని నేను క్లయింట్‌లకు చెప్పినప్పుడు, అందరూ దానిని వెంటనే నమ్మరు. కానీ అనుభవం నిర్ధారిస్తుంది: సాంస్కృతిక కేంద్రాల సమీపంలోని అపార్ట్‌మెంట్‌లను అద్దెకు తీసుకోవడం సులభం, ముఖ్యంగా విదేశీయులు మరియు విద్యార్థులకు. అల్సర్‌గ్రండ్ దీనికి ప్రధాన ఉదాహరణ.

వియన్నా తన భూభాగంలో దాదాపు 50% పచ్చదనంతో కప్పబడి ఉండటం వల్ల ప్రసిద్ధి చెందింది. అల్సెర్‌గ్రండ్ ఈ వ్యవస్థలో సజావుగా సరిపోతుంది: దాని దట్టమైన అభివృద్ధి ఉన్నప్పటికీ, ఉద్యానవనాలు మరియు చతురస్రాలు ఈ ప్రాంతంలో దాదాపు 10% ఆక్రమించాయి, ఇది కేంద్ర జిల్లాకు గౌరవనీయమైన సంఖ్య.

ఆల్టెస్ AKH. పూర్వ ఆసుపత్రి సముదాయం ఇప్పుడు విశ్వవిద్యాలయ ప్రాంగణంగా మరియు ఆకులతో కూడిన ప్రాంగణంగా రూపాంతరం చెందింది. ఇది ప్రొమెనేడ్‌లు, విద్యార్థుల సమావేశాలు మరియు పైన పేర్కొన్న క్రిస్మస్ మార్కెట్‌తో సహా కాలానుగుణ మార్కెట్‌లను నిర్వహిస్తుంది. ఇవి నిజమైన "పొరుగు ప్రాంతాల ఊపిరితిత్తులు".

వోటివ్‌పార్క్. వోటివ్‌కిర్చే సమీపంలోని చిన్న ఉద్యానవనం విద్యార్థులు మరియు కార్యాలయ ఉద్యోగులతో చిన్న విరామాలు మరియు భోజన విరామాలకు ప్రసిద్ధి చెందింది. ఇది సహజంగానే విశ్వవిద్యాలయం చుట్టూ ఉన్న విద్యా ప్రాంతాన్ని పూర్తి చేస్తుంది.

ప్రేటర్. ప్రేటర్ పార్క్ పరిపాలనాపరంగా పొరుగు జిల్లాలో ఉన్నప్పటికీ, దాని పచ్చని ప్రదేశాలు సమీపంలోనే ప్రారంభమవుతాయి. అల్సెర్‌గ్రండ్ నివాసితులు తరచుగా ఇక్కడ నడుస్తూ లేదా సైకిల్ తొక్కుతూ ఉంటారు - ఈ మార్గాలు నగర నెట్‌వర్క్‌కు అనుసంధానించబడి నేరుగా డానుబే నదికి దారితీస్తాయి.

వోర్టింగ్ పార్క్. స్థానికులు దీనిని "పొరుగు ప్రాంతంలోని నిశ్శబ్ద హృదయం" అని పిలుస్తారు. వాతావరణం పాత వియన్నా తోటలను గుర్తుకు తెస్తుంది: పెద్ద చెట్ల నీడలో చక్కని మార్గాలు మరియు కుటుంబాలు మరియు వృద్ధులు ప్రశాంతంగా నడిచే నడకలు.

హెడ్విగ్స్‌గార్టెన్ మరియు చిన్న పార్కులు. ఈ ప్రాంతం అక్షరాలా చిన్న చిన్న పచ్చని ప్రదేశాలతో నిండి ఉంది. అవి హాయిగా ఉండే వాతావరణాన్ని సృష్టిస్తాయి మరియు నగరం యొక్క సందడి నుండి నడక దూరంలో విశ్రాంతిని అందిస్తాయి.

కొత్త పట్టణ ప్రాజెక్టులు. స్మార్ట్ సిటీ భాగంగా , జిల్లాలో కొత్త పచ్చని ప్రదేశాలను చురుకుగా అభివృద్ధి చేస్తున్నారు. కొన్ని పార్కింగ్ స్థలాలను చెట్లు మరియు బెంచీలతో "గ్రీన్ ఐలాండ్స్"గా మార్చారు. ఆట స్థలాలను మెరుగుపరుస్తున్నారు, వర్షపు నీటి సేకరణ వ్యవస్థలను ఏర్పాటు చేస్తున్నారు మరియు ప్రాంగణాలను అభివృద్ధి చేస్తున్నారు.

సామాజిక అంశాలు. ఆధునిక ప్రాజెక్టులు సామాజిక అంశాలను కూడా పరిగణనలోకి తీసుకుంటాయి: సురక్షితమైన సాయంత్రం ప్రయాణాలు, మంచి లైటింగ్, పిల్లలకు కలుపుకొని ఉండే ఆట స్థలాలు మరియు పరిమిత చలనశీలత ఉన్న వ్యక్తులకు అనుకూలమైన బహిరంగ ప్రదేశాలు. ఇవన్నీ అల్సర్‌గ్రండ్‌ను సౌకర్యవంతమైన పొరుగు ప్రాంతంగా భావించడానికి దోహదం చేస్తాయి.

వ్యక్తిగతంగా, నేను దీనిని ఒక ముఖ్యమైన అంశంగా భావిస్తున్నాను: ఆధునిక కుటుంబాలు చదరపు అడుగులు మరియు ధర ఆధారంగా మాత్రమే కాకుండా, పార్కులు మరియు అనుకూలమైన పచ్చని ప్రాంతాలకు సమీపంలో కూడా అపార్ట్‌మెంట్‌లను ఎక్కువగా ఎంచుకుంటున్నారు.

వియన్నాలోని 9వ జిల్లా సాంస్కృతిక మరియు విశ్వవిద్యాలయ జిల్లా మాత్రమే కాదు, శక్తివంతమైన వ్యాపార సమాజం కూడా. ఇక్కడ, చిన్న వ్యాపారాలు, వినూత్న స్టార్టప్‌లు మరియు ప్రముఖ పరిశోధనా సంస్థలు ఆశ్చర్యకరమైన రీతిలో సహజీవనం చేస్తున్నాయి.

చిన్న మరియు మధ్య తరహా వ్యాపారాలు. జిల్లాలోని వీధులు కుటుంబం నడిపే కేఫ్‌లు, పుస్తక దుకాణాలు, పురాతన వస్తువుల దుకాణాలు మరియు బేకరీలతో నిండి ఉన్నాయి. అవి "ఇంటి శైలి వియన్నా" వాతావరణాన్ని సృష్టిస్తాయి. ఉదాహరణకు, లిచ్టెంటల్‌స్ట్రాస్సేలో, తరం నుండి తరానికి వంటకాలను అందించే సంస్థలు ఇప్పటికీ ఉన్నాయి.

విద్యార్థులు, క్లినిక్ రోగులు మరియు సాంస్కృతిక కార్యక్రమాలకు హాజరయ్యే వారి నిరంతర ప్రవాహం కారణంగా ఇటువంటి వ్యాపారాలు వృద్ధి చెందుతాయి. పెట్టుబడిదారులకు, దీని అర్థం స్థానిక కంపెనీలకు చిన్న రిటైల్ స్థలాలు మరియు కార్యాలయాలకు స్థిరమైన డిమాండ్.

వియన్నా బిజినెస్ ఏజెన్సీ ద్వారా మద్దతు వ్యాపారాన్ని నమోదు చేసుకోవడం, ఫైనాన్సింగ్‌ను కనుగొనడం మరియు కార్యాలయ స్థలాన్ని కనుగొనడం సులభతరం చేస్తుంది.

స్టార్టప్‌లు. విశ్వవిద్యాలయ వాతావరణం ఐటీ మరియు బయోమెడికల్ ప్రాజెక్టుల అభివృద్ధికి సారవంతమైన భూమిని సృష్టిస్తుంది. అనేక స్టార్టప్‌లు ఇక్కడే ప్రారంభమవుతాయి, కోవర్కింగ్ స్థలాలు మరియు చిన్న కార్యాలయాలను అద్దెకు తీసుకుంటాయి మరియు నగర అధికారుల నుండి సంప్రదింపుల మద్దతును సద్వినియోగం చేసుకుంటాయి.

కార్యాలయాలు మరియు పరిశోధనా సంస్థలు. వియన్నా వైద్య విశ్వవిద్యాలయం యొక్క క్యాంపస్ మరియు అంతర్జాతీయ సంస్థలతో సహకరించే పరిశోధనా కేంద్రాలు ఇక్కడ ఉన్నాయి. వాటి ఉనికి విద్యార్థులు, పరిశోధకులు మరియు సిబ్బందికి స్వల్పకాలిక మరియు దీర్ఘకాలిక గృహాలకు స్థిరమైన డిమాండ్‌ను సృష్టిస్తుంది.

అంతర్జాతీయ ఉనికి. వియన్నా ప్రపంచ దౌత్య కేంద్రాలలో ఒకటి. ఇది UNO నగరం, డజన్ల కొద్దీ అంతర్జాతీయ సంస్థల కార్యాలయాలు, రాయబార కార్యాలయాలు మరియు కాన్సులేట్‌లకు నిలయం. ఈ మౌలిక సదుపాయాలలో కొంత భాగం అల్సెర్‌గ్రండ్ సమీపంలో ఉంది.

ఉదాహరణకు, US రాయబార కార్యాలయం ఇక్కడ ఉంది, ఇది ఈ ప్రాంతం యొక్క స్థితిని నొక్కి చెబుతుంది. అంతర్జాతీయ నిపుణులు మరియు దౌత్య సిబ్బంది ఉండటం వలన అధిక-నాణ్యత గల అపార్ట్‌మెంట్‌లు మరియు అంతర్జాతీయ స్థాయి సేవలకు డిమాండ్ నిరంతరం పెరుగుతుంది.

వియన్నాలో వాణిజ్య . వాణిజ్య స్థలానికి డిమాండ్ స్థిరంగా ఉంది. చిన్న కార్యాలయాలు, కోవర్కింగ్ స్థలాలు మరియు కేంద్ర వీధుల్లోని రిటైల్ అవుట్‌లెట్‌లు నిరంతర ఆసక్తిని పొందుతున్నాయి. ఇటీవలి సంవత్సరాలలో ఒక ధోరణి హైబ్రిడ్ ఫార్మాట్‌లు: పాక్షికంగా కార్యాలయంలో మరియు పాక్షికంగా రిమోట్ పని. ఇది కాంపాక్ట్ మరియు సౌకర్యవంతమైన పరిష్కారాల విలువను పెంచుతుంది.

స్టార్టప్‌ను ప్లాన్ చేసుకునే పెట్టుబడిదారులకు, అధిక పాదచారుల రద్దీ ఉన్న ప్రదేశాలు ముఖ్యమైనవి: విశ్వవిద్యాలయ భవనాలు, క్యాంపస్‌లు మరియు రవాణా కేంద్రాలకు దగ్గరగా. వృద్ధిని ప్రేరేపించే వియన్నా బిజినెస్ ఏజెన్సీ వంటి యువ వ్యాపారాల కోసం మద్దతు కార్యక్రమాలకు సమీపంలో ఉండటం అదనపు ప్రయోజనం.

రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ నేరుగా స్థానిక ఆర్థిక వ్యవస్థపై ఆధారపడి ఉంటుంది. అల్సెర్‌గ్రండ్‌లో మూడు కీలక అద్దెదారుల సమూహాలు ఉన్నాయి: విద్యార్థులు, పరిశోధకులు మరియు అంతర్జాతీయ నిపుణులు. పెట్టుబడిదారులకు, ఇది స్థిరత్వం మరియు వృద్ధి యొక్క అరుదైన కలయిక.

అల్సెర్‌గ్రండ్ ఒక చారిత్రాత్మక జిల్లా అయినప్పటికీ, 21వ శతాబ్దపు అవసరాలను తీర్చడానికి దీనిని చురుకుగా పునరుద్ధరించడం జరుగుతోంది. ఇక్కడ సమకాలీన పట్టణ పరిణామాలు రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌ను మరియు పెట్టుబడిదారులకు దాని ఆకర్షణను ప్రత్యక్షంగా ప్రభావితం చేస్తాయి.

ఇటీవలి సంవత్సరాలలో అతిపెద్ద ప్రాజెక్టులలో ఒకటి 22వ జిల్లాలో ఉన్న సీస్టాడ్ట్ ఆస్పెర్న్ . నగర కేంద్రం నుండి దూరంగా ఉన్నప్పటికీ, ఇది వియన్నా మొత్తానికి ప్రమాణాలను నిర్దేశిస్తుంది: స్థిరమైన సాంకేతికతలు, ఇంధన సామర్థ్యం మరియు మిశ్రమ వినియోగం. దీని ప్రభావం అల్సర్‌గ్రండ్‌లో కూడా కనిపిస్తుంది, ఇక్కడ స్మార్ట్ మరియు పర్యావరణ అనుకూల కార్యక్రమాలు ఎక్కువగా అమలు చేయబడుతున్నాయి.

జిల్లాకు విశ్వవిద్యాలయ మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధి చాలా ముఖ్యమైనది. వియన్నా జిల్లాలోని అతిపెద్ద ప్రాజెక్ట్ వియన్నా మెడికల్ యూనివర్శిటీ క్యాంపస్ మరియెన్‌నెంగాస్సే. ఈ కేంద్రీకృత క్లినికల్ మరియు విద్యా సౌకర్యం వందల మిలియన్ల యూరోలు ఖర్చు అవుతుంది. 2020ల మొదటి అర్ధభాగంలో నిర్మాణం పూర్తి చేయాలని నిర్ణయించారు.

ఇటువంటి ప్రాజెక్టులు కొత్త నిపుణులను ఆకర్షిస్తాయి, అద్దె గృహాలకు అదనపు డిమాండ్‌ను సృష్టిస్తాయి మరియు తక్షణ పరిసరాల్లో సేవల అభివృద్ధిని ప్రేరేపిస్తాయి.

ఇటీవలి సంవత్సరాలలో, ఈ ప్రాంతంలో సౌర ఫలకాలు మరియు గ్రీన్ రూఫ్‌లను కలుపుకొని మరిన్ని కొత్త పర్యావరణ అనుకూల నివాస భవనాలు పుట్టుకొచ్చాయి. వాటి విలువ ఆధునిక ప్రమాణాలకు పూర్తిగా అనుగుణంగా ఉండగా అవి చారిత్రాత్మక కేంద్రంలోనే ఉండటంలో ఉంది.

STEP 2025 కార్యక్రమంలో భాగంగా, జిల్లాకు కొత్త బైక్ మార్గాలు, పాదచారుల మార్గాలు మరియు ఎలక్ట్రిక్ వాహనాల ఛార్జింగ్ స్టేషన్లు లభిస్తాయి. పర్యావరణ అనుకూలత మరియు కారు లేకుండా తిరిగే సౌలభ్యం ఆధారంగా ఎక్కువ మంది ప్రజలు గృహాలను ఎంచుకుంటున్నందున, అద్దెదారులకు ఈ అంశాలు కీలకంగా మారుతున్నాయి.

స్థిరమైన అద్దె డిమాండ్, నాణ్యమైన గృహాల పరిమిత సరఫరా మరియు బాగా అభివృద్ధి చెందిన పట్టణ మౌలిక సదుపాయాలు అనే మూడు అంశాల ప్రత్యేక కలయిక కారణంగా అల్సెర్‌గ్రండ్ పెట్టుబడిదారులకు వియన్నాలోని అత్యంత ఆకర్షణీయమైన జిల్లాల్లో ఒకటిగా నిలిచింది.

ఇక్కడ పెట్టుబడి పెట్టడం వల్ల కలిగే ప్రధాన ప్రయోజనాలు బలమైన విద్యా మరియు వైద్య మౌలిక సదుపాయాలు, భవనాల చారిత్రాత్మక రూపాన్ని మరియు కేంద్రం నుండి నడిచి వెళ్ళే దూరంలో పచ్చని ప్రదేశాల ఉనికి.

ఇళ్ల ధరలు. నగర నివేదికల ప్రకారం, అల్సెర్‌గ్రండ్‌లో చదరపు మీటరు ధర €5,500 నుండి €6,000 వరకు ఉంటుంది. ఒక బెడ్‌రూమ్ అపార్ట్‌మెంట్ అద్దె నెలకు సగటున €800 నుండి €1,000 వరకు ఉంటుంది, అయితే రెండు బెడ్‌రూమ్ అపార్ట్‌మెంట్ నెలకు €1,200 నుండి €1,500 వరకు ఉంటుంది.

ఈ గణాంకాలు వియన్నాలోని అత్యంత ఖరీదైన మరియు స్థిరమైన మైక్రోమార్కెట్లలో ఒకటిగా జిల్లా స్థితిని నిర్ధారిస్తాయి. ఇక్కడ సగటు ధర నగరవ్యాప్తంగా కంటే గణనీయంగా ఎక్కువగా ఉంది, ఇది అధిక క్యాపిటలైజేషన్ మరియు కొత్త పెట్టుబడిదారులకు కొన్ని ప్రవేశ అడ్డంకులను సూచిస్తుంది.

పెట్టుబడి పెట్టడానికి ఇది ఎందుకు మంచిది:

• స్థిరమైన డిమాండ్. విశ్వవిద్యాలయాలు మరియు వైద్య కేంద్రాలు విద్యార్థులు మరియు ప్రొఫెసర్ల నుండి వైద్యులు మరియు క్లినిక్ రోగుల వరకు అద్దెదారుల స్థిరమైన ప్రవాహాన్ని అందిస్తాయి. పర్యాటకం లేదా కార్యాలయ కార్యకలాపాలపై డిమాండ్ ఆధారపడిన ప్రాంతాల మాదిరిగా కాకుండా ఇది డౌన్‌టైమ్ ప్రమాదాన్ని తగ్గిస్తుంది.
• కొత్త గృహాల సరఫరా పరిమితం. చారిత్రాత్మక భవనాలు కఠినమైన నిబంధనల ద్వారా రక్షించబడుతున్నాయి మరియు పొరుగు ప్రాంతాల దట్టమైన నిర్మాణం పెద్ద ఎత్తున నిర్మాణాన్ని నిరోధిస్తుంది. స్థిరమైన డిమాండ్‌తో, ఇది ఇప్పటికే ఉన్న అపార్ట్‌మెంట్‌ల ధరలకు మద్దతు ఇస్తుంది.
• ఆదాయ వైవిధ్యం. వియన్నాలోని ఈ ప్రాంతం కుటుంబాలకు దీర్ఘకాలిక అద్దెలను విద్యార్థులకు స్వల్ప లేదా మధ్యస్థ-కాలిక అద్దెలతో విజయవంతంగా మిళితం చేస్తుంది. ఈ విధానం సమతుల్య పోర్ట్‌ఫోలియోను అనుమతిస్తుంది: కొన్ని ఆస్తులు స్థిరమైన ఆదాయాన్ని ఉత్పత్తి చేస్తాయి, మరికొన్ని విద్యార్థులు మరియు పర్యాటకుల అధిక ప్రవాహం కారణంగా పెరిగిన రాబడిని అందిస్తాయి.
• పట్టణ పెట్టుబడి. STEP 2025 కార్యక్రమాలు, క్యాంపస్ అభివృద్ధి మరియు ఆస్పెర్న్ వంటి ప్రాజెక్టులు వియన్నా యొక్క మొత్తం ఆకర్షణను పెంచుతున్నాయి మరియు కేంద్ర జిల్లాల్లో ధరల పెరుగుదలను మరింత పెంచుతున్నాయి. మౌలిక సదుపాయాలలో ఏదైనా మెరుగుదల అనివార్యంగా రియల్ ఎస్టేట్ విలువలలో ప్రతిబింబిస్తుంది.

పెట్టుబడిదారులకు నష్టాలు మరియు సిఫార్సులు. ప్రధాన అడ్డంకి అధిక ప్రవేశ ధర. ఇంకా, పాత భవనాలకు పునరుద్ధరణ పెట్టుబడులు అవసరం: ఇన్సులేషన్, యుటిలిటీ వ్యవస్థలను అప్‌గ్రేడ్ చేయడం మరియు కొన్నిసార్లు డెంక్మల్‌స్చట్జ్ నుండి ఆమోదం పొందడం కూడా.

కార్యాచరణ సూక్ష్మ నైపుణ్యాలు కూడా ఉన్నాయి: పన్ను విధించడం, ఫర్నిష్డ్ అపార్ట్‌మెంట్‌లను అద్దెకు తీసుకునే నియమాలు మరియు పార్కింగ్ విధానం (పార్క్‌పికర్ల్) తుది లాభదాయకతను నేరుగా ప్రభావితం చేస్తాయి.

ఆచరణాత్మక చిట్కాలు:

• స్థానిక వాస్తుశిల్పులు మరియు ఇంజనీర్లతో తగిన శ్రద్ధ వహించండి
• స్మారక చిహ్నాల రక్షణ ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా ముందుగానే బడ్జెట్‌ను కేటాయించండి;
• ప్రీమియం అపార్ట్‌మెంట్‌లు మరియు అధిక-వాల్యూమ్ ప్రాపర్టీలు రెండింటినీ కలిగి ఉండేలా పోర్ట్‌ఫోలియోను రూపొందించండి;

అంతిమంగా, అల్జర్‌గ్రండ్ త్వరిత రాబడికి అనువైన ప్రాంతం కాదు, కానీ మితమైన నష్టాలు మరియు అధిక ఆస్తి నాణ్యత కలిగిన స్థిరమైన సూక్ష్మ-మార్కెట్.

వియన్నాలోని 9వ జిల్లా చరిత్ర మరియు ఆధునికత యొక్క సామరస్యపూర్వక మిశ్రమానికి ఉదాహరణగా నిలుస్తుంది. ఇది మేధోపరమైన వాతావరణం, నగర జీవిత సౌలభ్యం మరియు నగర కేంద్రానికి సమీపంలో ఉండటం అభినందిస్తున్న వారికి అనువైనది.

విద్యార్థులు మరియు యువ నిపుణుల కోసం. విశ్వవిద్యాలయానికి దగ్గరగా నివసించడం వల్ల ప్రయాణ సమయం తక్కువగా ఉంటుంది మరియు విద్యా కార్యక్రమాలకు ప్రాప్యత తక్కువగా ఉంటుంది. ఇక్కడ అపార్ట్‌మెంట్‌లు త్వరగా అమ్ముడవుతాయి.

కుటుంబాల కోసం. పార్కులు, పాఠశాలలు, నిశ్శబ్ద వీధులు మరియు సురక్షితమైన పరిసరాలు పిల్లలతో ఉన్న కుటుంబాలకు సౌకర్యవంతంగా ఉంటాయి. వియన్నా నగర కేంద్రం కేవలం పది నిమిషాల దూరంలో ఉంది.

సృజనాత్మక మరియు అంతర్జాతీయ సమాజాల కోసం. పండుగలు, సాంస్కృతిక కార్యక్రమాలు మరియు స్టార్టప్ హబ్‌లు ఒకేలాంటి ఆలోచనలు గల వ్యక్తులను సులభంగా కనుగొనగలిగే వాతావరణాన్ని సృష్టిస్తాయి.

పెట్టుబడిదారులకు. స్థిరమైన డిమాండ్, పెరుగుతున్న ధరలు మరియు దీర్ఘకాలిక అద్దెదారులు దృఢమైన పునాదిని సృష్టిస్తారు. ఇది చౌకైన ప్రాంతం కాదు, కానీ రాబడి పరంగా ఇది అత్యంత ఊహించదగిన వాటిలో ఒకటి.

పెట్టుబడిదారుల కోసం ఒక ఆచరణాత్మక చెక్‌లిస్ట్:

• మీ లక్ష్య ప్రేక్షకులను నిర్వచించండి: విద్యార్థులు, కుటుంబాలు లేదా ప్రీమియం కస్టమర్లు.
• భవనం యొక్క స్థితిని తనిఖీ చేయండి: రక్షిత ఆస్తి, శక్తి సామర్థ్యం, ​​సాంకేతిక పరిస్థితి.
• పార్క్‌పికర్ల్ పన్నులు మరియు నియమాలను సంప్రదించండి.
• పునరుద్ధరణ మరియు మార్కెటింగ్ కోసం బడ్జెట్‌ను పక్కన పెట్టండి (ముఖ్యంగా మీరు స్వల్పకాలిక అద్దెలను లక్ష్యంగా చేసుకుంటే).

సంక్షిప్తంగా, అల్సెర్‌గ్రండ్ వియన్నాలోని నివసించడానికి మరియు రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టడానికి . ప్రతిదీ దగ్గరగా ఉంది: విశ్వవిద్యాలయాలు, పార్కులు, మ్యూజియంలు, కేఫ్‌లు మరియు పాఠశాలలు. కానీ ముఖ్యంగా, ఇది విద్యావంతులు మరియు చురుకైన వ్యక్తులచే ప్రశంసించబడిన ప్రత్యేకమైన వాతావరణం మరియు జీవనశైలిని అందిస్తుంది.

నేను అల్సర్‌గ్రండ్ గురించి ఆలోచించినప్పుడు, నాకు ఒక అరుదైన సమతుల్యత కనిపిస్తుంది: ఇది ప్రతిష్టాత్మకంగా ఉండటానికి తగినంత కేంద్రంగా ఉంటుంది, కానీ నివసించడానికి తగినంత హాయిగా ఉంటుంది. పెట్టుబడిదారునికి, ఇది సౌకర్యం మరియు ఆర్థిక లాభం కోసం సరైన మ్యాచ్.