వియన్నాలోని 5వ జిల్లా (మార్గరెటెన్) - చరిత్ర, ఆధునిక ప్రాజెక్టులు మరియు సౌకర్యాల కలయిక.

మార్గరెటెన్ వియన్నాలోని 5వ జిల్లా, ఇది నగరం యొక్క చారిత్రాత్మక కేంద్రం నుండి కేవలం రెండు కిలోమీటర్ల దూరంలో ఉంది. ఇన్నర్ సిటీకి సమీపంలో ఉన్నప్పటికీ, వియన్నాలోని ఐదవ జిల్లా దాని స్వంత ప్రత్యేక వాతావరణాన్ని కలిగి ఉంది, దీనిని కేంద్ర పొరుగు ప్రాంతాల నుండి వేరు చేస్తుంది.

ఇక్కడ ఎటువంటి ఆడంబరం లేదు, కానీ అదే దాని ఆకర్షణ: మార్గరెటెన్ అనేది వ్యక్తిత్వం కలిగిన జిల్లా , ఇక్కడ చరిత్ర ఆధునికతను కలుస్తుంది మరియు శ్రామిక-తరగతి గతం ఒక డైనమిక్, బహుళ-స్థాయి జీవన ప్రదేశంగా రూపాంతరం చెందింది.

మార్గరెటెన్ సాంప్రదాయకంగా శ్రామిక-తరగతి కుటుంబాలకు జనసాంద్రత కలిగిన ప్రాంతంగా పిలువబడింది. 19వ మరియు 20వ శతాబ్దాలలో, వియన్నా కర్మాగారాలు మరియు కళాకారుల వర్క్‌షాప్‌లలో పనిచేసే వారి కోసం ఇక్కడ అపార్ట్‌మెంట్ భవనాలు మరియు మరింత సరసమైన గృహాలు నిర్మించబడ్డాయి. ఈ నిర్మాణ ప్రభావాలు ఇప్పటికీ నగర నిర్మాణంలో కనిపిస్తాయి: దట్టమైన పొరుగు ప్రాంతాలు, ఇరుకైన వీధులు మరియు పాత బైడెర్మీర్ భవనాలు ఒక విలక్షణమైన లక్షణాన్ని సృష్టిస్తాయి.

కాలక్రమేణా, జిల్లా సామాజిక మరియు సాంస్కృతిక మార్పులకు గురైంది మరియు నేడు ఇది బహుళ సాంస్కృతిక వియన్నాకు చిహ్నంగా మారింది. ఇక్కడ మీరు గౌర్మెట్ దుకాణాలు, జాతి కేఫ్‌లు మరియు ప్రామాణికమైన మార్కెట్‌లను కనుగొంటారు, ఇవి శక్తివంతమైన మరియు వైవిధ్యమైన పట్టణ వాతావరణాన్ని సృష్టిస్తాయి.

మార్గరెటెన్ దాని లభ్యతతోనే కాకుండా దాని వైవిధ్యంతో కూడా ఆకర్షిస్తుంది. ఇటీవలి దశాబ్దాలలో, జిల్లా చురుకైన పునర్నిర్మాణానికి గురైంది: పాత గృహ సముదాయాలు పునరుద్ధరించబడుతున్నాయి, ఆధునిక సముదాయాలు పుట్టుకొస్తున్నాయి మరియు వాటితో పాటు, కొత్త నివాసితులు, ప్రధానంగా యువ నిపుణులు, విద్యార్థులు మరియు సృజనాత్మక వ్యవస్థాపకులు . గతం మరియు వర్తమానం యొక్క ఈ మిశ్రమం జిల్లా యొక్క విలక్షణమైన గుర్తింపును రూపొందిస్తుంది: ఇది సరసమైనదిగా ఉంది, కానీ ఇప్పటికే "ఫ్యాషన్" చిరునామా యొక్క లక్షణాలను తీసుకోవడం ప్రారంభించింది.

వియన్నాలోని 5వ జిల్లా దాని స్థానం మరియు వృద్ధి సామర్థ్యం కారణంగా పెట్టుబడిదారులకు ఆకర్షణీయంగా ఉంది. నగర కేంద్రానికి దాని సామీప్యత, బాగా అభివృద్ధి చెందిన రవాణా నెట్‌వర్క్, సాంస్కృతిక వైవిధ్యం మరియు క్రమంగా మెరుగుపడుతున్న గృహ నాణ్యత మార్గరెటెన్‌ను మరింత ఆకర్షణీయంగా చేస్తాయి. సరసమైన ధరలు మరియు మూలధనీకరణ అవకాశాల కలయిక అనుకూలమైన పెట్టుబడి వాతావరణాన్ని సృష్టిస్తుంది, విద్యార్థులు మరియు యువ నిపుణుల నుండి అద్దె డిమాండ్ స్థిరమైన దిగుబడిని నిర్వహిస్తుంది.

ఈ వ్యాసం వియన్నా యొక్క ఐదవ జిల్లా లక్షణాలను వివరంగా పరిశీలించడం లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది: దాని మౌలిక సదుపాయాలు, రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్, సాంస్కృతిక సమర్పణలు మరియు పెట్టుబడి సామర్థ్యం. మార్గరెటెన్ కేవలం నివాస ప్రాంతం మాత్రమే కాదు, నివాసితులు మరియు పెట్టుబడిదారులకు కొత్త అవకాశాలను తెరుస్తూ దాని విలక్షణమైన లక్షణాన్ని కొనసాగిస్తూ నగరంలో డైనమిక్‌గా అభివృద్ధి చెందుతున్న భాగం.

వియన్నా యొక్క ఐదవ జిల్లా, మార్గరెటెన్ అని పిలుస్తారు, ఇది క్రమంగా రాజధానిలో కలిసిపోయిన స్వతంత్ర శివారు ప్రాంతాల సమాహారం నుండి ఏర్పడింది. 19వ శతాబ్దం మధ్యకాలం వరకు, ఈ క్రింది స్వతంత్ర స్థావరాలు ఉన్నాయి: హండ్స్‌టర్మ్, హంగెల్‌బ్రన్, లారెన్‌జెర్‌గ్రండ్, Margareten, మాట్జ్‌లీన్స్‌డోర్ఫ్, నికోల్స్‌డోర్ఫ్ మరియు రీన్‌ప్రెచ్ట్స్‌డోర్ఫ్. అవన్నీ మార్చి 6, 1850న వియన్నాలో విలీనం చేయబడ్డాయి మరియు నాల్గవ జిల్లా (Wieden)లో భాగమయ్యాయి.

మధ్య ప్రాంతం మరియు మరింత మారుమూల, శ్రామిక-తరగతి జోన్ మధ్య సామాజిక మరియు ఆర్థిక వ్యత్యాసాలు దాని విభజనకు దారితీశాయి. 1861లో, ఒక ప్రాదేశిక సంస్కరణ అమలు చేయబడింది: తూర్పు భాగం 4వ జిల్లాలోనే ఉంది, పశ్చిమ, మరింత పారిశ్రామిక ప్రాంతం వియన్నా యొక్క కొత్త 5వ జిల్లాగా మారింది - దాదాపు 32,000 జనాభాతో మార్గరెథెన్.

మరిన్ని ప్రాదేశిక సర్దుబాట్లు: 1874లో, మార్గరెటెన్ గుర్టెల్‌కు దక్షిణంగా ఉన్న భూమిని కోల్పోయింది, అందులో మాట్జ్‌లీన్స్‌డోర్ఫ్ స్మశానవాటికలు కూడా ఉన్నాయి, వీటిని కొత్త 10వ జిల్లా, Favoritenచేర్చారు. 1907లో, హండ్స్‌టర్మర్ ఫ్రైడ్‌హాఫ్‌తో సహా పూర్వపు హండ్స్‌టర్మ్ (న్యూmargareten) యొక్క పశ్చిమ భాగాన్ని 12వ జిల్లా, Meidling బదిలీ చేశారు - అప్పటి నుండి, మార్గరెటెన్‌లోని వియన్నా జిల్లా సరిహద్దులు మ్యాప్‌లో మారలేదు.

మార్గరెటెన్ మూలాలు మధ్య యుగాల నాటివి. Margareten గురించి మొదటి ప్రస్తావన 1373 నాటిది: మార్గరెట్నర్ గట్‌షాఫ్ భవిష్యత్ నగర పరిమితుల మధ్యలో ఉంది, దాని చుట్టూ ఒక స్థిరనివాసం అభివృద్ధి చెందింది. 1388 మరియు 1395 మధ్య, ఆంటియోచ్‌కు చెందిన సెయింట్ మార్గరెట్‌కు అంకితం చేయబడిన ఒక ప్రార్థనా మందిరం నిర్మించబడింది - ఆమె పేరు జిల్లా పేరుకు ఆధారం అయింది. ఎస్టేట్ యజమాని, ఆర్చ్ బిషప్ నికోలస్ ఓలాహో, ఎస్టేట్‌ను విస్తరించాడు, ఒక తోటను స్థాపించాడు మరియు నికోల్స్‌డోర్ఫ్ అనే కొత్త గ్రామాన్ని స్థాపించాడు.

రెండవ ఒట్టోమన్ వియన్నా ముట్టడి (1529) మరియు తరువాత 1683లో జరిగిన దాడి సమయంలో, ఎస్టేట్ మరియు చుట్టుపక్కల ప్రాంతాలు పదే పదే నాశనం చేయబడ్డాయి మరియు పునర్నిర్మించబడ్డాయి. 18వ శతాబ్దం నాటికి, Margaretenకేంద్ర చతురస్రంగా అభివృద్ధి చెందింది. 1835–1836లో, Margaretenబ్రన్నెన్ ఫౌంటెన్ జోడించబడింది మరియు సమీపంలోనే Margaretenనిర్మించబడింది - ఇది ఆ కాలపు పట్టణ అభివృద్ధికి చిహ్నంగా మారిన నివాస సముదాయం మరియు రాజభవనం.

నగరం విస్తరించడంతో, మార్గరెటెన్ వియన్నా ఒక శ్రామిక-తరగతి శివారు ప్రాంతంగా మారింది: అపార్ట్‌మెంట్ భవనాలు మరియు కర్మాగారాల దట్టమైన అభివృద్ధి వేగంగా పెరుగుతున్న శ్రామిక శక్తి అవసరాలను తీర్చింది. ఈ పొరుగు ప్రాంతాలు 19వ శతాబ్దపు పారిశ్రామిక లక్షణాల దట్టమైన నిర్మాణాన్ని నిలుపుకున్నాయి. ఈ నిర్మాణ సాంద్రత జిల్లా యొక్క విలక్షణమైన లక్షణాలలో ఒకటి.

"రెడ్ వియన్నా" కాలంలో (1920లు–1930లు), నగరం సామాజిక గృహాలను (గెమీండెబౌ) చురుకుగా అభివృద్ధి చేసింది. వియన్నాలోని 5వ జిల్లా పెద్ద ఎత్తున, సరసమైన గృహ సముదాయాల నిర్మాణం కోసం గణనీయమైన రాష్ట్ర భూమిని అందించింది. కార్ల్-మార్క్స్-హాఫ్ మాదిరిగానే పెద్ద అపార్ట్‌మెంట్ సముదాయాలు మార్గరెటెన్‌లో నిర్మించబడ్డాయి, కానీ అక్కడే కేంద్రీకృతమై ఉన్నాయి. అవి కేవలం గృహనిర్మాణంగా మాత్రమే కాకుండా, సామాజిక ప్రజాస్వామ్య ఆదర్శాల స్వరూపులుగా పనిచేశాయి - శ్రామిక ప్రజల జీవన నాణ్యతను మెరుగుపరిచాయి.

ప్రపంచ యుద్ధాల మధ్య మరియు ముఖ్యంగా రెండవ ప్రపంచ యుద్ధం తరువాత, మార్గరెటెన్ తీవ్ర నష్టాన్ని చవిచూసింది - బాంబు దాడులు, సమాచార మార్పిడికి అంతరాయం మరియు రవాణా ధ్వంసం. ఏప్రిల్ 10, 1945న సోవియట్ దళాలు జిల్లాను విముక్తి చేసిన తర్వాత, నగరం పునర్నిర్మాణం ప్రారంభించింది: వీధులు ఖాళీ చేయబడ్డాయి, భవనాలు పునరుద్ధరించబడ్డాయి, విద్యుత్ మరియు గ్యాస్ సరఫరాలు పునరుద్ధరించబడ్డాయి మరియు రవాణా క్రమంగా పునరుద్ధరించబడింది.

"హాఫ్స్" - ప్రాంగణాలతో కూడిన నివాస సముదాయాలు - యొక్క నిర్మాణం యుద్ధానంతర పునరుద్ధరణలో ఒక ముఖ్యమైన భాగంగా మారింది. ఈ సముదాయాలు సరసమైన గృహాలను మాత్రమే కాకుండా రక్షిత, సామాజికంగా ఆధారిత స్థలాలను కూడా సృష్టించాయి. వియన్నాలోని ఐదవ జిల్లాలో విభిన్న పొరుగు ప్రాంతాలను ఏర్పరచడం ద్వారా హాఫ్స్ సమాజాన్ని బలోపేతం చేయడంలో సహాయపడ్డాయి.

నేడు, వియన్నాలోని మార్గరెటెన్ జిల్లా, తన పారిశ్రామిక మరియు సామాజిక చరిత్ర యొక్క ఆనవాళ్లను సంరక్షించుకుంటూ, నమ్మకంగా ముందుకు సాగుతున్న నగరంలో భాగంగా కనిపిస్తుంది. రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ డైనమిక్స్ సందర్భంలో, మార్గరెటెన్ వంటి పొరుగు ప్రాంతాలు చారిత్రక ప్రామాణికతను సమకాలీన పునరుద్ధరణతో సమతుల్యం చేస్తున్నందున, దీనిని తరచుగా "వియన్నా యొక్క అత్యంత సంపన్న జిల్లాలు" అనే పదంతో పాటు ప్రస్తావించారు. మరియు వియన్నా యొక్క కొత్త జిల్లాల సమీపంలో రాజధాని అభివృద్ధి గురించి చర్చలలో, మార్గరెటెన్ పేరు అనివార్యంగా ప్రస్తావనకు వస్తుంది, ఇది గతం మరియు భవిష్యత్తు యొక్క సేంద్రీయ మిశ్రమానికి ఉదాహరణగా ఉంటుంది.

వియన్నాలోని 5వ జిల్లా, మార్గరెటెన్, సుమారు 2.03 కిమీ² విస్తీర్ణంలో ఉంది, ఇది నగరంలోని అత్యంత కాంపాక్ట్ జిల్లాల్లో ఒకటిగా నిలిచింది. 2025 అంచనాల ప్రకారం, ఇక్కడ సుమారు 54,000–55,000 మంది ప్రజలు నివసిస్తున్నారు, సాంద్రత చదరపు కిలోమీటరుకు 25,000 కంటే ఎక్కువ. ఈ ఏకాగ్రత అభివృద్ధి యొక్క స్వభావం ద్వారా వివరించబడింది: 19వ మరియు 20వ శతాబ్దాల అపార్ట్‌మెంట్ భవనాల ప్రాబల్యం మరియు కొత్త ప్రాజెక్టులకు పరిమిత స్థలం.

పోల్చి చూస్తే, వియన్నాలో సగటు సాంద్రత గణనీయంగా తక్కువగా ఉంది, ఇది మార్గరెటెన్ యొక్క ప్రత్యేక నిర్మాణాన్ని హైలైట్ చేస్తుంది. దాని కాంపాక్ట్ పరిమాణం మరియు అధిక సాంద్రత "పట్టణ కేంద్రం" అనే భావనను సృష్టిస్తుంది - ప్రతి బ్లాక్ సౌకర్యాలతో సమృద్ధిగా ఉన్న పొరుగు ప్రాంతం మరియు అన్ని కీలక సౌకర్యాలు నడిచే దూరంలో ఉన్నాయి. ఈ నాణ్యత వియన్నా యొక్క ఐదవ జిల్లాను కాంపాక్ట్‌నెస్ మరియు డైనమిజానికి విలువనిచ్చే వారికి ఆకర్షణీయంగా చేస్తుంది.

మార్గరెటెన్ రాజధాని కేంద్రం నుండి కేవలం రెండు కిలోమీటర్ల దూరంలో ఉంది. ఇది తూర్పున వీడెన్ (4వ స్థానం), ఉత్తరాన మరియాహిల్ఫ్ (6వ స్థానం), దక్షిణాన ఫావరిటెన్ (10వ స్థానం) మరియు పశ్చిమాన మీడ్లింగ్ (12వ స్థానం) సరిహద్దులుగా ఉంది. ఈ స్థానం కారణంగా, జిల్లా అద్భుతమైన ప్రజా రవాణా లింక్‌లను కలిగి ఉంది: మెట్రో, ట్రామ్ మరియు బస్సు లైన్లు దీనిని నగర కేంద్రం మరియు ఇతర పొరుగు ప్రాంతాలకు కలుపుతాయి.

ఈ ప్రాంతం యొక్క భౌగోళిక భూభాగం చదునుగా ఉంటుంది, తక్కువ ఎత్తులో మార్పులు ఉంటాయి, ఇది దట్టమైన మరియు హేతుబద్ధమైన అభివృద్ధిపై ప్రయోజనకరమైన ప్రభావాన్ని చూపుతుంది.

దాని కాంపాక్ట్ పరిమాణం ఉన్నప్పటికీ, మార్గరెటెన్ నిర్మాణం వైవిధ్యమైనది. మూడు రకాల పట్టణ మండలాలను స్థూలంగా వేరు చేయవచ్చు:

• Margareten చుట్టూ ఉన్న పొరుగు ప్రాంతాలు చారిత్రాత్మక కేంద్రం , ఇక్కడ 19వ శతాబ్దానికి చెందిన పాత ఇళ్ళు మరియు రాజభవన సముదాయాలు భద్రపరచబడ్డాయి. ఇక్కడే జిల్లా సాంస్కృతిక జీవితం కేంద్రీకృతమై ఉంది.
• గుర్టెల్ వెంబడి ఉన్న ప్రాంతం మార్గరెటెన్‌ను మీడ్లింగ్ మరియు ఫేవరిటెన్ నుండి వేరు చేసే రద్దీగా ఉండే రహదారి. గుర్టెల్ యొక్క రెండు వైపులా ఉన్న ప్రాంతం వాణిజ్య ఆస్తులు, దుకాణాలు మరియు ఆధునిక నివాస సముదాయాలకు నిలయంగా ఉంది.
• Margareten వంటి షాపింగ్ వీధులు జిల్లా యొక్క "ఆర్థిక గుండె"గా ఏర్పడతాయి, ఇవి దుకాణాలు, రెస్టారెంట్లు, చిన్న కార్యాలయాలు మరియు గృహాలను కలుపుతాయి.

ఈ విభాగం వియన్నాలోని మార్గరెటెన్ జిల్లా ఏకకాలంలో నివాస మరియు వ్యాపార ప్రాంతంగా పనిచేస్తుందని చూపిస్తుంది.

మార్గరెటెన్ యొక్క విలక్షణమైన లక్షణం దట్టమైన పట్టణ నిర్మాణం మరియు నిశ్శబ్ద ప్రాంగణాల కలయిక. బయట, వీధులు తరచుగా రద్దీగా ఉంటాయి, ట్రాఫిక్ మరియు రిటైల్ స్థలంతో, కానీ మీరు ఒక భవనం యొక్క ఆర్చ్‌వే గుండా వెళ్ళిన తర్వాత, ఒక ప్రాంగణం తెరుచుకుంటుంది, ప్రశాంతత, పచ్చని ప్రదేశాలు, వినోద ప్రదేశాలు మరియు పిల్లల కోసం స్థలాలను అందిస్తుంది.

ఈ ప్రాంగణాలు పబ్లిక్ పార్కుల కొరతను ఎక్కువగా భర్తీ చేస్తాయి: పచ్చని ప్రదేశాలు జిల్లా విస్తీర్ణంలో కేవలం 4.5% మాత్రమే ఆక్రమించాయి. పోల్చి చూస్తే, వియన్నాలో, ఈ సంఖ్య 40% మించిపోయింది. అందువల్ల, "హాఫ్స్" ఒక ముఖ్యమైన సామాజిక మరియు పర్యావరణ పాత్రను పోషిస్తాయి, మెట్రోపాలిటన్ వాతావరణంలో సౌకర్యం మరియు గోప్యతా వాతావరణాన్ని సృష్టిస్తాయి.

నేడు, చారిత్రక ఆకర్షణ మరియు ఆధునిక సౌలభ్యం మధ్య సమతుల్యతను విలువైనవారిలో నివాసయోగ్యత పరంగా మార్గరెటెన్ వియన్నాలోని ఉత్తమ పొరుగు ప్రాంతాలలో ఒకటిగా పరిగణించబడుతుంది. దీని అధిక సాంద్రత, బాగా అభివృద్ధి చెందిన ప్రజా రవాణా నెట్‌వర్క్, షాపింగ్ వీధులు మరియు నిశ్శబ్ద ప్రాంగణాలు దీనిని బహుముఖ పొరుగు ప్రాంతంగా చేస్తాయి.

మార్గరెటెన్ దాని కాంపాక్ట్ పరిమాణం కారణంగా వియన్నా పరిసరాల మ్యాప్‌లో ప్రత్యేకంగా నిలుస్తుంది మరియు రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో పెట్టుబడిదారులకు మరియు అద్దెదారులకు ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది. జిల్లాలోని కొన్ని పరిసరాల్లో వాటి అనుకూలమైన స్థానం మరియు హౌసింగ్ స్టాక్ క్రమంగా పునరుద్ధరించబడటం వల్ల ఇళ్ల ధరలు పెరుగుతున్నాయి.

సాపేక్షంగా చిన్న పరిమాణంలో ఉన్నప్పటికీ, మార్గరెటెన్ అధిక స్థాయి సామాజిక వైవిధ్యాన్ని కలిగి ఉంది: దీర్ఘకాలంగా స్థిరపడిన స్థానిక జనాభా నుండి మొదటి మరియు రెండవ తరం వలసదారుల వరకు, ఉపాధ్యాయులు మరియు ఆరోగ్య సంరక్షణ కార్మికుల నుండి సేవా నిపుణుల వరకు. సగటు కంటే ఎక్కువ విద్యా స్థాయి మరియు అంతర్జాతీయ భాగం సౌకర్యవంతమైన జీవితానికి మరియు విభిన్న సంస్కృతుల పరస్పర సుసంపన్నతకు అనుకూలమైన పరిస్థితులను సృష్టిస్తాయి.

మార్గరెటెన్, లేదా వియన్నాలోని ఐదవ జిల్లా, ఒక కాంపాక్ట్, శక్తివంతమైన మరియు బహుళ-స్థాయి సమాజం. జనవరి 1, 2025 నాటికి, దీని జనాభా 54,581, వీరిలో 39,000 కంటే ఎక్కువ మంది 18 మరియు 64 సంవత్సరాల మధ్య వయస్సు గలవారు; సుమారు 7,300 మంది పిల్లలు మరియు 17 సంవత్సరాల కంటే తక్కువ వయస్సు ఉన్న కౌమారదశలో ఉన్నవారు; మరియు 8,200 కంటే కొంచెం ఎక్కువ మంది పెన్షనర్లు. ఇది వియన్నాలోని అనేక ఇతర ప్రాంతాల కంటే సగటు వయస్సు ప్రొఫైల్‌ను చిన్నదిగా చేస్తుంది.

విద్య విషయానికొస్తే, 15 ఏళ్లు పైబడిన నివాసితులలో: 12.6% మంది ఉన్నత విద్య (విశ్వవిద్యాలయం లేదా తత్సమానం), 16.4% మంది పూర్తి మెట్రిక్యులేషన్ (మతురా), 34.2% మంది వృత్తి విద్య, మరియు 36.9% మంది ప్రాథమిక/తప్పనిసరి విద్య మాత్రమే కలిగి ఉన్నారు. ఈ గణాంకాలన్నీ వియన్నా సగటుతో పోల్చదగినవి లేదా దాని కంటే కొంచెం ఎక్కువ.

మార్గరెటెన్ వియన్నా యొక్క నిజమైన బహుళ సాంస్కృతిక కేంద్రం. 2025 ప్రారంభం నాటికి, 54,581 మంది నివాసితులలో, 30,817 మంది ఆస్ట్రియన్ పౌరసత్వాన్ని కలిగి ఉన్నారు, సుమారు 10,608 మంది EU, EFTA లేదా UK దేశాల నుండి వచ్చారు మరియు 13,156 మంది ఇతర జాతీయులకు చెందినవారు. అందువల్ల, ఇక్కడ విదేశీయుల నిష్పత్తి 30% మించిపోయింది, ఇది వియన్నాలోని అనేక ఉత్తమ పొరుగు ప్రాంతాల యొక్క బహుళ సాంస్కృతిక లక్షణాన్ని ప్రతిబింబిస్తుంది. పోల్చి చూస్తే, నగరం అంతటా విదేశీయుల నిష్పత్తి సుమారు 35%.

స్టాడ్ట్ Wienప్రకారం, 2023లో మార్గరెటెన్‌లో పూర్తి-సమయ ఉద్యోగుల (వోల్జీట్) సగటు వార్షిక స్థూల ఆదాయం €61,007 కాగా, మొత్తం వియన్నా సగటు €61,861. పన్నుల తర్వాత, 5వ జిల్లాలో నికర సగటు వార్షిక ఆదాయం సుమారు €41,268 కాగా, వియన్నా సగటు €41,910.

ఈ ఆదాయ స్థాయి మార్గరెటెన్ ఒక మధ్యతరగతి పొరుగు ప్రాంతం అని నిర్ధారిస్తుంది: అత్యంత ఖరీదైనది కాదు, కానీ చౌకైనది కూడా కాదు - అధిక-నాణ్యత సామాజిక నిర్మాణంతో స్థోమతను సమతుల్యం చేస్తుంది.

దీని వలన ఈ ప్రాంతం యువ నిపుణులు మరియు నగర సౌకర్యం మరియు మౌలిక సదుపాయాలను కోరుకునే కుటుంబాలకు, అలాగే స్థిరత్వం మరియు గృహాల డిమాండ్‌ను కోరుకునే పెట్టుబడిదారులకు ఆకర్షణీయంగా మారుతుంది.

కాలక్రమేణా, మార్గరెటెన్ యువ నిపుణులు మరియు కుటుంబాలకు, ముఖ్యంగా వలస నేపథ్యం ఉన్నవారికి ఒక అయస్కాంతంగా మారింది. సరసమైన గృహాలు, నగర కేంద్రానికి సామీప్యత, కాంపాక్ట్‌నెస్ మరియు సాంస్కృతిక వైవిధ్యం కలయిక సృజనాత్మక వాతావరణాన్ని సృష్టిస్తుంది. వియన్నా మొజాయిక్ అధ్యయనం ప్రకారం, వలస జనాభా మరియు ఆర్థిక ప్రాప్యత ఉన్న నగరంలోని ప్రాంతాలు సామాజిక ఏకీకరణ మరియు మిశ్రమ పట్టణ సమాజాలను ప్రోత్సహిస్తాయి.

ఈ ధోరణికి మార్గరెటెన్ కేంద్రంగా ఉంది - యువ కార్మికులు, సృజనాత్మక నిపుణులు మరియు వివిధ దేశాల ప్రజలను ఆకర్షించే జిల్లా, వీరందరూ కలిసి డైనమిక్ మరియు అనుసంధానించబడిన పట్టణ నిర్మాణాన్ని సృష్టిస్తారు.

మార్గరెటెన్‌లో, ఒక అంతస్తులో సోషల్ హౌసింగ్ అపార్ట్‌మెంట్ మరియు రెండు అంతస్తుల పైన ఆధునిక లాఫ్ట్ ఉన్న భవనాలను కనుగొనడం అసాధారణం కాదు, నెలకు €2,000 కి అద్దెకు తీసుకుంటారు. 2025లో, నాకు ఆస్ట్రియాకు చెందిన ఒక యువ ఐటీ నిపుణుడు అనే క్లయింట్ ఉన్నాడు, అతను దిగువ అంతస్తులను మునిసిపల్ అపార్ట్‌మెంట్‌లు ఆక్రమించిన భవనంలో నెలకు €1,750 కి పునరుద్ధరించబడిన రెండు బెడ్‌రూమ్‌ల అపార్ట్‌మెంట్‌ను అద్దెకు తీసుకున్నాడు. ఈ సామాజిక మిశ్రమం పొరుగు ప్రాంతాన్ని ఉత్సాహంగా మరియు బహుళస్థాయిలుగా చేస్తుంది.

మార్గరెటెన్ "రెడ్ వియన్నా" (రోట్స్ Wien) అని పిలవబడే చిహ్నాలలో ఒకటిగా మారింది - 1920లు మరియు 1930ల కాలంలో, సోషల్ డెమోక్రటిక్ అధికారులు మునిసిపల్ హౌసింగ్ (జెమీండెబాటెన్)ను చురుకుగా నిర్మించారు. మెట్జ్‌లీన్‌స్టాలర్ హాఫ్ (1919–1920) నగరంలోని మొట్టమొదటి వారిలో ఒకరు, మరియు రీమాన్‌హాఫ్ (1924–1926) పెద్ద-స్థాయి మరియు ప్రతిష్టాత్మక ప్రాజెక్టులకు ఒక నమూనా: ఈ సముదాయంలో ప్రాంగణాలు, తోరణాలు, అలంకార ముఖభాగాలు మరియు సామాజిక విధులు (లాండ్రీలు, క్లబ్బులు) ఉన్నాయి.

నేడు, మార్గరెటెన్‌లో దాదాపు 17% గృహాలు సోషల్ హౌసింగ్ విభాగంలో ఉన్నాయి మరియు నగరవ్యాప్తంగా దాదాపు పావు వంతు ఉన్నాయి. మునిసిపాలిటీ క్రమం తప్పకుండా పునరుద్ధరణలు (కిటికీల భర్తీ, ఇన్సులేషన్ మరియు శక్తి-సమర్థవంతమైన వ్యవస్థలు) నిర్వహిస్తుండటంతో ఈ భవనాలు ఒక శతాబ్దం క్రితం నిర్మించబడినప్పటికీ డిమాండ్‌లో ఉన్నాయి.

ఆసక్తికరంగా, మార్గరెటెన్‌లోని సామాజిక గృహాలు వివిక్త "ఘెట్టోలలో" కేంద్రీకృతమై కాకుండా మొత్తం జిల్లా అంతటా విస్తరించి ఉన్నాయి. ఇది వియన్నా నేరాలతో నిండిన శివార్లను పీడిస్తున్న కళంకాన్ని నివారించడానికి పొరుగువారికి సహాయపడుతుంది.

మార్గరెటెన్ క్రమంగా "ఫ్యాషన్ జిల్లా" ​​(జెంట్రిఫికేషన్)గా మారుతోంది.

• Margaretenప్లాట్జ్ మరియు చుట్టుపక్కల, 19వ శతాబ్దం చివరి నాటి గ్రుండర్‌జీట్ భవనాలు చురుకుగా పునరుద్ధరించబడుతున్నాయి. డిజైనర్ ఇంటీరియర్‌లు, ఎత్తైన పైకప్పులు మరియు విశాలమైన కిటికీలతో కూడిన బోటిక్ అపార్ట్‌మెంట్‌లు ఇక్కడ సృష్టించబడుతున్నాయి.
• నాష్మార్క్ట్ మరియు నగర కేంద్రానికి సమీపంలో ఉండటం వల్ల ఈ అపార్ట్‌మెంట్‌లు ముఖ్యంగా ప్రవాసులు, యువ నిపుణులు మరియు సృజనాత్మక కుటుంబాలతో ప్రసిద్ధి చెందాయి.
• కొత్త సముదాయాలు "గ్రీన్" ప్రమాణాలను ఉపయోగిస్తాయి: సౌర ఫలకాలు, శక్తి-సమర్థవంతమైన తాపన మరియు భూగర్భ పార్కింగ్.

అందువలన, వియన్నాలోని ఐదవ జిల్లా చారిత్రక స్ఫూర్తిని ఆధునిక ప్రమాణాలతో మిళితం చేసి, జనాభాలోని అన్ని వర్గాలకు ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది.

మార్గరెటెన్ (వియన్నా 5వ జిల్లా)లోని రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ ప్రత్యేకమైనది, ఇది యువ కుటుంబాలు మరియు విద్యార్థులకు సరసమైన ధరలకు అపార్ట్‌మెంట్‌లను అందిస్తుంది, అలాగే సంపన్న క్లయింట్‌ల కోసం పునరుద్ధరించబడిన బోటిక్ అపార్ట్‌మెంట్‌లను అందిస్తుంది.

ఇంటి కొనుగోలు (2024–2025):

• సగటు ధర దాదాపు €4,827/m² (వియన్నా సగటు కంటే ఎక్కువ, కానీ 1వ లేదా 3వ జిల్లాల కంటే తక్కువ).
• గుర్టెల్ సమీపంలోని పాత హౌసింగ్ స్టాక్‌లో, ధరలు €3,800/m² నుండి ప్రారంభమవుతాయి, కానీ Margaretenప్లాట్జ్ మరియు నాష్‌మార్క్ట్ సమీపంలో పునరుద్ధరించబడిన అపార్ట్‌మెంట్‌ల కోసం, ధర €6,000–6,500/m² వరకు ఉండవచ్చు.
• ప్రీమియం కొత్త భవనాలలో (లాఫ్ట్ ప్రాజెక్టులు, పెంట్ హౌస్) ఖర్చు €7,000/m² కంటే ఎక్కువగా ఉంటుంది.

2025లో, నేను ఒక జర్మన్ కుటుంబానికి చిన్న పిల్లవాడు ఉన్నాడు, ఆ కుటుంబం పిల్గ్రామ్‌గాస్సే (56 m²)లో ఒక చదరపు మీటరుకు €5,150కి ఒక అపార్ట్‌మెంట్ కొనుగోలు చేసింది, దీనితో మొత్తం లావాదేవీ ధర €289,000కి చేరుకుంది.
Margareten సమీపంలో పునరుద్ధరించబడిన 82 m² అపార్ట్‌మెంట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టాడు . లావాదేవీ ధర m²కి €6,200 (సుమారు €508,000). డిజైనర్ పునరుద్ధరణలు మరియు స్క్వేర్ యొక్క దృశ్యాన్ని కలిగి ఉన్న ఈ అపార్ట్‌మెంట్ ప్రస్తుతం నెలకు €2,200కి అద్దెకు తీసుకుంటోంది, ఇది స్థిరమైన ఆదాయాన్ని అందిస్తుంది.

గృహ అద్దె (2025):

• చిన్న స్టూడియో (30–35 చదరపు మీటర్లు) — €900–€1,100/నెలకు.
• రెండు గదుల అపార్ట్‌మెంట్ (50–60 m²) — €1,300–1,700/నెలకు.
• విశాలమైన అపార్ట్‌మెంట్లు (85–100 m²) — €2,000–2,500/నెలకు.

ఉదాహరణకు, ఉక్రెయిన్‌కు చెందిన ఒక యువ జంట 2024లో గుర్టెల్ నుండి 38 చదరపు మీటర్ల విస్తీర్ణంలో ఉన్న ఒక పడకగది అపార్ట్‌మెంట్‌ను నెలకు €980కి అద్దెకు తీసుకున్నారు. ఆ అపార్ట్‌మెంట్ లిఫ్ట్ లేని గ్రండర్‌జీట్ భవనంలో ఉంది, కానీ పునరుద్ధరించబడిన వంటగది ఉంది.

బాగా అభివృద్ధి చెందిన విద్యా మౌలిక సదుపాయాల ఉనికి వియన్నా యొక్క ప్రతిష్టాత్మక పొరుగు ప్రాంతాలలో ఒకటిగా మార్గరెటెన్ యొక్క అవగాహనను ప్రత్యక్షంగా ప్రభావితం చేస్తుంది. దాని కార్మికవర్గ గతం ఉన్నప్పటికీ, ఇది ఇప్పుడు ఇన్నెరే స్టాడ్ట్ మరియు మరియాహిల్ఫ్ యొక్క ఖరీదైన పొరుగు ప్రాంతాలతో తీవ్రంగా పోటీపడుతుంది, సాపేక్షంగా మితమైన గృహ ధరలకు ఉన్నత స్థాయి విద్యా అవకాశాలను అందిస్తుంది. అందుకే వియన్నా పొరుగు ప్రాంతాలను నివసించడానికి ఎంచుకునే కుటుంబాలు మార్గరెటెన్‌ను ఎక్కువగా ఎంచుకుంటున్నాయి.

రైనర్జిమ్నాసియం - సంప్రదాయం మరియు ఆధునికత

19వ శతాబ్దంలో స్థాపించబడిన మార్గరెటెన్‌లోని పురాతన వ్యాయామశాల అయిన రైనర్‌జిమ్నాసియం, జిల్లా కేంద్ర విద్యా సంస్థగా పరిగణించబడుతుంది. నేడు, ఇది 1,200 కంటే ఎక్కువ మంది విద్యార్థులను చేర్చుకుంటుంది మరియు మానవీయ శాస్త్రాలు, భాషలు మరియు సహజ శాస్త్రాలపై దాని బలమైన దృష్టికి ప్రసిద్ధి చెందింది. బోధన అత్యున్నత స్థాయిలో ఉంది మరియు గ్రాడ్యుయేట్లు ఆస్ట్రియా మరియు జర్మనీలోని ప్రతిష్టాత్మక విశ్వవిద్యాలయాలకు హాజరవుతారు. వియన్నాలోని ఐదవ జిల్లాలో రైనర్‌జిమ్నాసియం విద్య యొక్క ముఖ్య లక్షణాలలో ఒకటిగా పరిగణించబడుతుంది.

HTL స్పెన్జర్‌గాస్సే ఆస్ట్రియాలో అతిపెద్ద సాంకేతిక కళాశాల.

అంతే ముఖ్యమైన విద్యా కేంద్రం HTL స్పెన్జర్‌గాస్సే, ఇది ఆస్ట్రియాలోని అతిపెద్ద సాంకేతిక విశ్వవిద్యాలయం, దాదాపు 2,600 మంది విద్యార్థులు ఉన్నారు. ఈ సంస్థకు సుదీర్ఘ చరిత్ర ఉంది (1873లో స్థాపించబడింది) మరియు IT, ఇంజనీరింగ్ మరియు మీడియా టెక్నాలజీలో శిక్షణకు ప్రసిద్ధి చెందింది. చాలా మంది గ్రాడ్యుయేట్లు వియన్నా స్టార్టప్‌లు మరియు అంతర్జాతీయ కంపెనీలలో ఉపాధిని పొందుతారు.

ఆసక్తికరంగా, HTL స్పెన్గర్‌గాస్సే ఇటీవలి సంవత్సరాలలో మధ్య యూరప్‌లోని IT కంపెనీలతో సహకారాన్ని చురుకుగా అభివృద్ధి చేస్తోంది మరియు పట్టణ సేవలను డిజిటల్‌గా మార్చే ప్రాజెక్టులలో కూడా పాల్గొంటోంది.

ప్రాథమిక విద్య

మార్గరెటెన్ (వియన్నా 5వ జిల్లా)లోని ప్రాథమిక పాఠశాలలు (వోల్క్స్‌షులే) పిల్లల నిరంతర విద్య మరియు అభివృద్ధికి దృఢమైన పునాదిని అందిస్తాయి. ఈ జిల్లాలో 6 నుండి 10 సంవత్సరాల వయస్సు గల పిల్లలకు విద్యను అందించే వోల్క్స్‌షులే రీన్‌ప్రెచ్ట్స్‌డోర్ఫర్ స్ట్రాస్ మరియు వోల్క్స్‌షులే Margaretenవంటి అనేక వోల్క్స్‌షులేలు ఉన్నాయి. అవి డిజిటల్ టెక్నాలజీల ఏకీకరణ, విదేశీ భాషా బోధన మరియు అదనపు సబ్జెక్టులు (సంగీతం, క్రీడలు మరియు కళ)తో సహా ఆధునిక బోధనా పద్ధతులను ఉపయోగిస్తాయి.

VHS పాలీకాలేజ్ మరియు ఐటీ కళాశాల - పెద్దలు మరియు యువ నిపుణులకు అవకాశాలు

VHS పాలీకాలేజ్ అనేది వియన్నాలోని అతిపెద్ద నిరంతర విద్య కేంద్రాలలో ఒకటి, ఇది మార్గరెటెన్ (వియన్నా 5వ జిల్లా)లో ఉంది. ఇది భాష మరియు సాంస్కృతిక కార్యక్రమాల నుండి వ్యాపారం, డిజైన్, IT మరియు ఇంజనీరింగ్‌లో వృత్తిపరమైన శిక్షణ వరకు పెద్దలకు వందలాది కోర్సులను అందిస్తుంది. పాలీకాలేజ్ కెరీర్ మార్గదర్శకత్వం మరియు పునఃశిక్షణ కార్యక్రమాలను కూడా అందిస్తుంది, ఇవి వలసదారులు మరియు యువ నిపుణులకు చాలా ముఖ్యమైనవి. కోర్సులు ఆస్ట్రియన్ యజమానులచే గుర్తించబడిన ధృవపత్రాలను మరియు వియన్నా కంపెనీలతో ఇంటర్న్‌షిప్‌లు మరియు నియామకాలలో పాల్గొనే అవకాశాన్ని అందిస్తాయి.

మార్గరెటెన్‌లో ఉన్న ఈ ఐటీ కళాశాల, సమాచార సాంకేతికత మరియు డిజిటల్ టెక్నాలజీలలో నిపుణులకు శిక్షణ ఇవ్వడంపై దృష్టి పెడుతుంది. ఇక్కడ, విద్యార్థులు ప్రోగ్రామింగ్, వెబ్ డెవలప్‌మెంట్, సైబర్ సెక్యూరిటీ మరియు ఐటీ ప్రాజెక్ట్ మేనేజ్‌మెంట్‌లో ప్రావీణ్యం పొందుతారు. ఈ కళాశాల వియన్నా విశ్వవిద్యాలయాలు మరియు ప్రధాన ఐటీ కంపెనీలతో చురుకుగా సహకరిస్తుంది, గ్రాడ్యుయేట్లకు చదువుతూనే ఇంటర్న్‌షిప్‌లు మరియు ఉపాధి అవకాశాలను అందిస్తుంది.

సైన్స్ మరియు అంతర్జాతీయ సహకారం

వియన్నాలోని 5వ జిల్లా విద్యా మరియు శాస్త్రీయ వాతావరణంలో ఇన్‌స్టిట్యూట్ ఫర్ హై ఎనర్జీ ఫిజిక్స్ (HEPHY) ప్రత్యేక స్థానాన్ని ఆక్రమించింది. ఇది ప్రధాన ప్రపంచ కణ పరిశోధన ప్రాజెక్టులపై CERNతో సహకరిస్తుంది. అందువల్ల, సాపేక్షంగా చిన్న జిల్లాలో కూడా, ప్రపంచ స్థాయి శాస్త్రీయ కేంద్రం పనిచేస్తోంది, ఇది మార్గరెటెన్ ప్రతిష్టను పెంచుతుంది.

రవాణా మౌలిక సదుపాయాల పరంగా వియన్నాలోని అత్యంత అనుకూలమైన మరియు డైనమిక్‌గా అభివృద్ధి చెందుతున్న జిల్లాల్లో మార్గరెటెన్ ఒకటి. బాగా అభివృద్ధి చెందిన ప్రజా రవాణా నెట్‌వర్క్, సైకిల్ మార్గాలు మరియు స్థిరమైన చలనశీలతపై దృష్టి సారించిన పట్టణ విధానాలకు ధన్యవాదాలు, ఈ జిల్లా స్థానిక నివాసితులు మరియు పెట్టుబడిదారులను ఆకర్షిస్తుంది.

మెట్రో మరియు ట్రామ్‌లు

• U-బాన్ లైన్ U4: Margaretenగుర్టెల్ మరియు పిల్గ్రాంగాస్సే స్టేషన్లు నగర కేంద్రం మరియు ఇతర జిల్లాలకు అనుకూలమైన ప్రాప్యతను అందిస్తాయి. లైన్ U4 హుటెల్‌డార్ఫ్ మరియు హీలిజెన్‌స్టాడ్ట్ జిల్లాలను కలుపుతుంది, కార్ల్స్‌ప్లాట్జ్ మరియు స్కోన్‌బ్రన్ వంటి కీలక ప్రదేశాల గుండా వెళుతుంది.
• ట్రామ్ లైన్లు: ఈ ప్రాంతంలో ట్రామ్ లైన్లు 6, 18, 62 మరియు ఇతరాలు సేవలు అందిస్తున్నాయి, నగరంలోని వివిధ ప్రాంతాలకు అనుకూలమైన కనెక్షన్‌లను అందిస్తున్నాయి.

సైకిల్ మౌలిక సదుపాయాలు

• బైక్ పాత్ అభివృద్ధి: మార్గరెటెన్ జిల్లాలో మౌలిక సదుపాయాలను మెరుగుపరిచే ప్రాజెక్టులతో సహా 2025 నాటికి వియన్నాలో దాదాపు 24 కిలోమీటర్ల కొత్త బైక్ పాత్‌లను ప్లాన్ చేశారు.
• పార్కింగ్ స్థలాలను తగ్గించడం: నగర విధానం ఏమిటంటే, వీధిలో పార్కింగ్ స్థలాల సంఖ్యను తగ్గించడం, ఇది పాదచారులకు మరియు సైక్లిస్టులకు సురక్షితమైన మరియు మరింత సౌకర్యవంతమైన వాతావరణాన్ని సృష్టించడంలో సహాయపడుతుంది.

అర్బన్ పాలసీ మరియు STEP 2025

• STEP 2025: నగరం యొక్క STEP 2025 కార్యక్రమం రవాణా మౌలిక సదుపాయాలను మెరుగుపరచడం, సైక్లింగ్ మరియు పాదచారుల మార్గాలను విస్తరించడం మరియు ప్రైవేట్ వాహనాలపై ఆధారపడటాన్ని తగ్గించడం వంటి స్థిరమైన పట్టణ వాతావరణాన్ని అభివృద్ధి చేయడం లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది.
• వంతెనలు మరియు రోడ్డు పునర్నిర్మాణంలో పెట్టుబడులు: నగరం వంతెనలు మరియు రోడ్డు పునర్నిర్మాణాన్ని మెరుగుపరచడంలో చురుకుగా పెట్టుబడి పెడుతోంది, ఇది రవాణా సౌలభ్యాన్ని మెరుగుపరచడానికి మరియు వాయు కాలుష్యాన్ని తగ్గించడానికి సహాయపడుతుంది.

మార్గరెటెన్ ఒక చారిత్రక మరియు సాంస్కృతిక జిల్లా మాత్రమే కాదు, ఆధునిక పట్టణ పార్కింగ్ మరియు స్థిరమైన అభివృద్ధి విధానానికి కూడా ఒక ఉదాహరణ. పార్కింగ్ నిర్వహణ మరియు పచ్చదనం ప్రాజెక్టులు జిల్లాను నివాసితులకు మరింత సౌకర్యవంతంగా మరియు పెట్టుబడిదారులకు ఆకర్షణీయంగా చేస్తాయి, వియన్నాలోని ఉత్తమ పొరుగు ప్రాంతాలలో దాని స్థితిని నిర్ధారిస్తాయి.

పార్క్‌పికర్ల్ – నివాసితులకు పార్కింగ్ అనుమతులు

వియన్నాలోని ఐదవ జిల్లా పార్క్‌పికెర్ల్ వ్యవస్థను నిర్వహిస్తుంది, ఇది నివాసితులకు వారి జిల్లాలో దీర్ఘకాలిక పార్కింగ్ హక్కును మంజూరు చేస్తుంది:

• ఖర్చు మరియు నిబంధనలు: నెలకు €10 నుండి, 4–24 నెలల వరకు పొడిగింపు అవకాశం ఉంది.
• ప్రయోజనాలు: పార్క్‌పికర్ల్‌తో, నివాసితులు సమయ పరిమితులు లేకుండా పార్కింగ్ చేయవచ్చు, ఇది అధిక సాంద్రత ఉన్న ప్రాంతాలకు చాలా ముఖ్యమైనది.
• మార్గరెటెన్ స్థానిక లక్షణాలు: పార్క్‌పికర్ల్ జోన్‌లు మొత్తం జిల్లాను కవర్ చేస్తాయి, వీటిలో సెంట్రల్ వీధులు మరియు Margaretenగుర్టెల్ చుట్టూ ఉన్న బ్లాక్‌లు ఉన్నాయి, ఇది ట్రాఫిక్ రద్దీని మరియు రోడ్లపై కార్ల సంఖ్యను తగ్గించడంలో సహాయపడుతుంది.

చెల్లింపు పార్కింగ్ జోన్‌లు మరియు డైనమిక్ నావిగేషన్

జిల్లా స్వల్పకాలిక పార్కింగ్ కోసం చెల్లింపు పార్కింగ్ జోన్‌లను చురుకుగా ప్రవేశపెడుతోంది:

• ధర: 30 నిమిషాలకు €1.10 నుండి 2 గంటలకు €4.40 వరకు.
• పని గంటలు: వారపు రోజులలో 9:00 నుండి 22:00 వరకు.
• డైనమిక్ డిస్ప్లేలు మరియు యాప్‌లు: సిస్టమ్ సమీపంలోని గ్యారేజీలు మరియు పార్కింగ్ స్థలాలలో అందుబాటులో ఉన్న స్థలాల సంఖ్యను ప్రదర్శిస్తుంది మరియు మొబైల్ యాప్‌లు మీ పార్కింగ్‌ను ముందుగానే ప్లాన్ చేసుకోవడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తాయి.

ఈ సాంకేతికత వీధుల్లో "తిరుగుతున్న" కార్ల సంఖ్యను తగ్గించడంలో సహాయపడుతుంది మరియు ట్రాఫిక్‌ను తగ్గిస్తుంది, ఇది ఈ ప్రాంతం యొక్క పర్యావరణంపై సానుకూల ప్రభావాన్ని చూపుతుంది.

పార్కింగ్ స్థలాలను ఆకుపచ్చ ప్రదేశాలుగా మార్చడం

మార్గరెటెన్ తారు పార్కింగ్ స్థలాలకు బదులుగా పచ్చని ప్రజా స్థలాలను సృష్టించే ప్రాజెక్టులలో పాల్గొంటుంది:

• ఉదాహరణ: నాష్మార్క్ట్: పాత పార్కింగ్ స్థలంలో కొంత భాగాన్ని పచ్చిక బయళ్ళు, చెట్లు మరియు సీటింగ్‌తో కూడిన వినోద ప్రదేశంగా మార్చారు.
• ప్రయోజనాలు: మెరుగైన గాలి నాణ్యత, తగ్గిన శబ్దం మరియు సురక్షితమైన మరియు మరింత సౌకర్యవంతమైన పాదచారుల మార్గాలు.
• భవిష్యత్తు ప్రణాళికలు: నగర అధికారులు బైక్ మార్గాలు మరియు పాదచారుల ప్రాంతాలను విస్తరిస్తూనే వీధి పార్కింగ్ మొత్తాన్ని క్రమంగా తగ్గిస్తూనే ఉన్నారు.

మార్గరెటెన్ వియన్నాలోని అత్యంత చైతన్యవంతమైన జిల్లాల్లో ఒకటి మాత్రమే కాదు, బహుళ-మత సామరస్యం మరియు సామాజిక ఏకీకరణకు ఒక ఉదాహరణ కూడా. ఇది విభిన్న సమాజానికి నిలయం, వివిధ మతాలు మరియు సంస్కృతుల ప్రతినిధులను కలిగి ఉంది, ఇది మతపరమైన సంస్థలు మరియు చొరవల యొక్క గొప్ప శ్రేణిలో ప్రతిబింబిస్తుంది.

మార్గరెటెన్ దాని మతపరమైన వైవిధ్యంతో విభిన్నంగా ఉంటుంది. 2001 డేటా ప్రకారం:

• కాథలిక్కులు 42.2%. జిల్లాలో మూడు కాథలిక్ పారిష్‌లు ఉన్నాయి (ఉదాహరణకు, సెయింట్ జోసెఫ్ చర్చి మరియు చర్చ్ ఆఫ్ ది హార్ట్ ఆఫ్ జీసస్), ఇవి వియన్నా ఆర్చ్‌డియోసెస్‌కు చెందినవి.
• ముస్లింలు 11.9% ఉన్నారు. ఈ ప్రాంతంలో మసీదులు మరియు ఇస్లామిక్ సాంస్కృతిక కేంద్రాలు పనిచేస్తున్నాయి.
• ఆర్థడాక్స్ – 9.6% (సెర్బియన్, రొమేనియన్, గ్రీకు సమాజాలు).
• సువార్తికులు - 4.3%.
• ఒప్పుకోలు లేకుండా - 24.6%.

ఈ ప్రాంతంలో బౌద్ధ కేంద్రం మరియు చిన్న ప్రొటెస్టంట్ సమాజాలు కూడా ఉన్నాయి. మతపరమైన సంస్థలు ఆధ్యాత్మిక పాత్రను మాత్రమే కాకుండా సామాజిక పాత్రను కూడా పోషిస్తాయి, వలసదారుల ఏకీకరణను సులభతరం చేస్తాయి మరియు సాంస్కృతిక కార్యక్రమాలను నిర్వహిస్తాయి.

ప్ఫార్కిర్చే సెయింట్ జోసెఫ్ . స్కోన్‌బ్రన్నర్ స్ట్రాస్ మరియు రాంపెర్స్టోర్ఫెర్గాస్సే మూలలో ఉన్న ఈ చర్చి 1771లో స్థాపించబడింది మరియు ఈ ప్రాంతంలోని పురాతన చర్చిలలో ఒకటి. దీని నిర్మాణం చివరి బరోక్ అంశాలను మిళితం చేస్తుంది మరియు లోపలి భాగం చారిత్రక వాతావరణాన్ని నిలుపుకుంటుంది. పారిష్ ఈ ప్రాంతం యొక్క సామాజిక జీవితంలో చురుకుగా పాల్గొంటుంది, పారిష్‌లకు మరియు స్థానిక నివాసితులకు వివిధ కార్యక్రమాలను అందిస్తుంది.

హెర్జ్-జేసు-కిర్చే . 1879లో నిర్మించబడిన ఈ నియో-రినైసెన్స్ చర్చి మొదట్లో సిస్టర్స్ ఆఫ్ ది గుడ్ షెపర్డ్స్ కాన్వెంట్‌లో భాగంగా ఉండేది. నేడు, ఇది ప్రార్థనా స్థలంగా మరియు సాంస్కృతిక కార్యక్రమాలకు ఉపయోగపడుతుంది. దీని ప్రత్యేక నిర్మాణం మరియు చారిత్రక ప్రాముఖ్యత దీనిని ఈ ప్రాంతంలో ఒక ముఖ్యమైన మైలురాయిగా మారుస్తాయి.

మసీదు అర్-రహమా . స్టెబెర్గాస్సేలో ఉన్న ఈ మసీదు పొరుగున ఉన్న ముస్లిం సమాజానికి కేంద్రంగా పనిచేస్తుంది. ఇది శుక్రవారం ప్రార్థనలు, విద్యా కార్యక్రమాలు మరియు సమైక్యత మరియు పరస్పర అవగాహనను ప్రోత్సహించే సాంస్కృతిక కార్యక్రమాలను నిర్వహిస్తుంది.

మురాదియే కామి . ఇస్లామిక్ సాంస్కృతిక కేంద్రాల యూనియన్‌లో భాగమైన పెల్జ్‌గాస్సే 9 వద్ద ఉన్న ఈ మసీదు మార్గరెటెన్‌లోని ముస్లింలకు ఒక ముఖ్యమైన మతపరమైన మరియు సాంస్కృతిక కేంద్రం. ఇది సమాజాన్ని బలోపేతం చేయడానికి ఉద్దేశించిన ప్రార్థనలు, విద్యా తరగతులు మరియు సాంస్కృతిక కార్యక్రమాలను నిర్వహిస్తుంది.

అల్మోహజెరిన్ మోస్చీ . లీట్గేబ్గాస్సే 7 వద్ద ఉన్న ఈ మసీదు వియన్నాలోని ఆఫ్ఘన్ సమాజానికి కేంద్రంగా పనిచేస్తుంది. ఇది సంప్రదాయాలను కొనసాగించడం మరియు ఆస్ట్రియన్ సమాజంలో కలిసిపోవడానికి ఉద్దేశించిన ప్రార్థనలు, సాంస్కృతిక కార్యక్రమాలు మరియు కార్యక్రమాలను నిర్వహిస్తుంది.

షావోలిన్ టెంపెల్ ఆస్ట్రియా . బాచర్‌ప్లాట్జ్ 10/3 వద్ద ఉన్న ఈ కేంద్రం ఆస్ట్రియాలో మొట్టమొదటి అధికారిక బౌద్ధ దేవాలయం. ఇది బౌద్ధ వేడుకలు, ధ్యానాలు మరియు షావోలిన్ కుంగ్ ఫూ తరగతులను నిర్వహిస్తుంది, ఆధ్యాత్మిక అభివృద్ధి మరియు సాంస్కృతిక మార్పిడిని ప్రోత్సహిస్తుంది.

వాట్ యార్న్సాంగ్వోర్న్ వియన్నా . కోహ్ల్‌గాస్సే 41/6 వద్ద ఉన్న ఈ థాయ్ బౌద్ధ దేవాలయం థాయ్ సమాజానికి మరియు బౌద్ధమతంపై ఆసక్తి ఉన్న ఎవరికైనా ఆధ్యాత్మిక కేంద్రంగా పనిచేస్తుంది. ఇది థాయ్ సంస్కృతి మరియు మతం పట్ల అవగాహన మరియు గౌరవాన్ని ప్రోత్సహించే ప్రార్థనలు, ధ్యానాలు మరియు సాంస్కృతిక కార్యక్రమాలను నిర్వహిస్తుంది.

మార్గరెటెన్ వివిధ సామాజిక మరియు సాంస్కృతిక కార్యక్రమాల ద్వారా బహుళ మత వాతావరణానికి చురుకుగా మద్దతు ఇస్తుంది. విభిన్న సమాజాల మధ్య పరస్పర అవగాహన మరియు ఏకీకరణను పెంపొందించే లక్ష్యంతో కార్యక్రమాలను నిర్వహించడానికి మతపరమైన సంస్థలు తరచుగా స్థానిక సంస్థలతో సహకరిస్తాయి. ఇందులో ఉమ్మడి వేడుకలు, విద్యా కార్యక్రమాలు మరియు వివిధ మత మరియు సాంస్కృతిక సమూహాల మధ్య సామరస్యపూర్వక సహజీవనాన్ని ప్రోత్సహించే సాంస్కృతిక మార్పిడులు ఉంటాయి.

వియన్నాలోని 5వ జిల్లా చారిత్రాత్మకమైన మరియు జనసాంద్రత కలిగిన ప్రాంతం మాత్రమే కాదు, ఆధునికత సంప్రదాయంతో సామరస్యంగా కలిసిపోయే నిజమైన సాంస్కృతిక కేంద్రం కూడా. ఈ జిల్లా థియేటర్లు, మ్యూజియంలు, కళా స్థలాలు మరియు వీధి ఉత్సవాలకు ప్రసిద్ధి చెందింది. ఇక్కడ, ప్రతి నివాసి మరియు సందర్శకుడు ప్రయోగాత్మక థియేటర్ మరియు ఆర్ట్ సినిమా నుండి సంగీత ఉత్సవాలు మరియు ఫ్లీ మార్కెట్ల వరకు వారి అభిరుచులకు అనుగుణంగా వినోదాన్ని పొందవచ్చు.

మార్గరెటెన్‌లో సంస్కృతి కేవలం సంస్థాగత కార్యక్రమాలపైనే కాకుండా, స్థానిక ప్రజల ఉత్సాహభరితమైన సమాజంపై కూడా నిర్మించబడింది. థియేటర్లు, మ్యూజియంలు, సినిమాహాళ్లు మరియు ఉత్సవాలు సృజనాత్మక మరియు సామాజిక వాతావరణాన్ని పెంపొందిస్తాయి, మార్గరెటెన్‌ను వియన్నాలో నివసించడానికి అత్యంత ఆకర్షణీయమైన పొరుగు ప్రాంతాలలో ఒకటిగా చేస్తాయి. విద్యార్థులు, సీనియర్లు మరియు కల్టర్‌పాస్ హోల్డర్‌లకు అనేక కార్యక్రమాలు తగ్గింపు ధరలకు అందుబాటులో ఉన్నాయి.

• వోక్స్/ Margareten (వోక్స్/మార్గరెటెన్) . జిల్లా నడిబొడ్డున ఉన్న స్కోన్‌బ్రన్నర్ స్ట్రాస్సేలో ఉంది. ఈ స్వతంత్ర థియేటర్ దాని ప్రయోగాత్మక నిర్మాణాలకు మరియు స్థానిక సమాజంతో సన్నిహిత సంబంధాలకు ప్రసిద్ధి చెందింది. ఇది ప్రస్తుత సామాజిక మరియు సాంస్కృతిక సమస్యలను ప్రస్తావించే ప్రదర్శనలను క్రమం తప్పకుండా నిర్వహిస్తుంది. టిక్కెట్లు: €10–20.
• థియేటర్ స్కాలా (థియేటర్ స్కాలా) . వీడ్నర్ హౌప్ట్‌స్ట్రాస్ వద్ద, ప్రధాన పాదచారుల వీధుల కూడలికి సమీపంలో ఉంది. క్లాసికల్ నుండి సమకాలీన వరకు ప్రొడక్షన్‌లను అందిస్తుంది. టిక్కెట్లు: ప్రదర్శనను బట్టి €15 నుండి.
• స్పెక్టకేల్ (స్పెక్టకేల్) . వోక్స్/ Margareten . ఈ సాంస్కృతిక కేంద్రంలో కామెడీ షోలు, కచేరీలు మరియు ఈవెంట్‌లు ఉంటాయి. టిక్కెట్లు €20 నుండి ప్రారంభమవుతాయి.

ఈ థియేటర్లు స్థానిక పాఠశాలలు మరియు విశ్వవిద్యాలయాలతో చురుకుగా సహకరిస్తాయి, యువత కోసం మాస్టర్ తరగతులు మరియు సృజనాత్మక కార్యక్రమాలను నిర్వహిస్తాయి.

• ఫిల్మ్‌క్యాసినో (ఫిల్మ్‌క్యాసినో) Margareten లో ఉన్న ఒక చారిత్రాత్మక ఆర్ట్ సినిమా. ఇది స్వతంత్ర చలనచిత్ర ప్రదర్శనలు, నేపథ్య ఉత్సవాలు మరియు చలనచిత్రం తర్వాత చర్చలకు ప్రసిద్ధి చెందింది. టిక్కెట్లు: €9.50, క్లబ్ సభ్యులకు డిస్కౌంట్లతో.
• ఓపెన్-ఎయిర్ సినిమా మరియు వేసవి ప్రదర్శనలు . వేసవి నెలల్లో, మార్గరెటెన్ మరియు పొరుగు జిల్లాలు మార్గరెటెన్ జిల్లా స్క్వేర్ (బెజిర్క్స్ప్లాట్జ్) లేదా జిల్లాలోని ఓపెన్-ఎయిర్ పార్కులలో ఓపెన్-ఎయిర్ ప్రదర్శనలను నిర్వహిస్తాయి. కల్ట్ సినిమాలు మరియు కొత్త విడుదలలు తరచుగా ప్రదర్శించబడతాయి మరియు నేపథ్య ఉత్సవాలు కూడా నిర్వహించబడతాయి. ప్రవేశం సాధారణంగా ఉచితం; ప్రత్యేక ప్రదర్శనలకు రుసుములు వర్తించవచ్చు.

• బెజిర్క్స్‌మ్యూజియం Margareten (మార్గరెటెన్ డిస్ట్రిక్ట్ మ్యూజియం). జిల్లా మధ్యలో ఉన్న స్కాన్‌బ్రన్నర్ స్ట్రాస్ వద్ద ఉంది. ప్రదర్శనలు జిల్లా చరిత్ర, వాస్తుశిల్పం, ఫోటోగ్రఫీ మరియు ఆర్కైవల్ సామగ్రిని కవర్ చేస్తాయి. ప్రవేశం ఉచితం.
• ఎకనామిక్ మ్యూజియం వోగెల్సాంగ్గాస్సేలో, రవాణా కేంద్రాలకు సమీపంలో ఉంది. ఈ మ్యూజియం ఆస్ట్రియా ఆర్థిక వ్యవస్థ మరియు పరిశ్రమ అభివృద్ధిని అన్వేషిస్తుంది. ప్రవేశ రుసుము: 6 యూరోలు; విద్యార్థులు మరియు సీనియర్లకు డిస్కౌంట్లు అందుబాటులో ఉన్నాయి.
• స్థానిక గ్యాలరీలు మరియు కళా ప్రదేశాలు. జిల్లా అంతటా ఉన్న— Margareten స్ట్రాస్, స్కోన్‌బ్రన్నర్ స్ట్రాస్ మరియు రాంపెర్‌స్టోర్ఫెర్‌గాస్సే—ఇవి సమకాలీన కళా ప్రదర్శనలు, సంస్థాపనలు మరియు వర్క్‌షాప్‌లను నిర్వహిస్తాయి.

• నాష్మార్క్ట్ ఫ్లీ మార్కెట్. నాష్మార్క్ట్ ప్రధానంగా 6వ జిల్లాలో (మేరీహిల్ఫ్) ఉంది, కానీ 5వ జిల్లా (మార్గరెథెన్) సరిహద్దులో ఉంది. మార్గరెథెన్ నివాసితులు ప్రతి శనివారం పురాతన వస్తువులు, పాతకాలపు వస్తువులు మరియు ప్రత్యేకమైన వస్తువులను విక్రయించే ఈ మార్కెట్‌కు సులభంగా చేరుకోవచ్చు.
• Margareten కళా ఉత్సవాలు మరియు వీధి ఉత్సవాలు జరుగుతాయి . ఏడాది పొడవునా, ఆహారం, చేతిపనులు, సంగీతం మరియు కళా ఉత్సవాలు ఇక్కడ జరుగుతాయి.
• బహిరంగ కచేరీలు మరియు ఉత్సవాలు. వేదికలు బెజిర్క్స్‌ప్లాట్జ్ మరియు జిల్లా ప్రాంగణాలలో ఉన్నాయి. ప్రవేశం ఉచితం లేదా 5 నుండి 10 యూరోల నామమాత్రపు రుసుము.

2000ల ప్రారంభంలో, మార్గరెటెన్‌లోని పచ్చని ప్రదేశాలు జిల్లా భూభాగంలో దాదాపు 4–5% మాత్రమే ఆక్రమించాయి. ఈ జిల్లా సాంప్రదాయకంగా దట్టంగా నిర్మించబడింది మరియు పరిమిత సంఖ్యలో చతురస్రాలు మరియు ఉద్యానవనాలు ఉన్నాయి. ఇటీవలి సంవత్సరాలలో, ప్రాంగణాలను తిరిగి అభివృద్ధి చేయడానికి, వీధులను మార్చడానికి మరియు కొత్త పచ్చని ప్రదేశాలను సృష్టించడానికి నగర చొరవలు పచ్చని ప్రాంతాల విస్తీర్ణాన్ని గణనీయంగా పెంచాయి.

చిన్న ప్రాంగణ స్థలాలను పునర్నిర్మించడం, బంజరు భూములను పబ్లిక్ గార్డెన్‌లుగా మార్చడం మరియు వినోద ప్రదేశాలు, పిల్లల ప్రాంతాలు మరియు క్రీడా మండలాలతో ఆధునిక మైక్రో-పార్కులను సృష్టించడం వంటి ప్రాజెక్టులు ముఖ్యంగా చురుకుగా అమలు చేయబడుతున్నాయి.

ఈ ప్రయత్నాలకు ధన్యవాదాలు, మార్గరెటెన్ ఇప్పుడు పచ్చని ప్రదేశంలో గణనీయమైన వృద్ధిని సాధిస్తోంది మరియు వియన్నాలోని అత్యంత శక్తివంతమైన పట్టణ పర్యావరణ జిల్లాలలో ఒకటిగా మారుతోంది, స్థానిక నివాసితుల జీవన నాణ్యతను మరియు కొత్త పెట్టుబడులు మరియు గృహాల పట్ల జిల్లా ఆకర్షణను మెరుగుపరుస్తుంది.

బార్బరా ప్రామర్ పార్క్. జూలై 2025లో, ఆస్ట్రియన్ రాజకీయ కార్యకర్త బార్బరా ప్రామర్ పేరు మీద 1,500 m² విస్తీర్ణంలో కొత్త అర్బన్ పార్క్ మార్గరెటెన్‌లో ప్రారంభించబడింది. ఈ పార్క్ కెట్టెన్‌బ్రూకెంగాస్సే U-బాన్ స్టేషన్ పక్కన ఉన్న రెచ్టే Wien జైల్‌లో ఉంది. ఈ ప్రాజెక్ట్‌లో 14 కొత్త చెట్లను నాటడం, పువ్వులు మరియు మూలికల పడకలు, బెంచీలు మరియు నీటి సౌకర్యాల సృష్టి ఉన్నాయి. పొరుగు ప్రాంతాల మైక్రోక్లైమేట్‌ను మెరుగుపరచడం, వేసవి ఉష్ణోగ్రతలను తగ్గించడం మరియు గాలి నాణ్యతను మెరుగుపరచడంపై ప్రత్యేక శ్రద్ధ పెట్టబడింది.

ఐన్సీడ్లర్‌పార్క్ మరియు బ్రూనో-క్రీస్కీ-పార్క్. 2000లలో, వియన్నాలో పబ్లిక్ పార్కుల లింగ-సున్నితమైన రూపకల్పనపై ఒక ప్రాజెక్ట్ అమలు చేయబడింది, ఇది మహిళలు మరియు పిల్లలతో సహా అన్ని నివాసితులకు సురక్షితమైన మరియు సమగ్ర స్థలాలను సృష్టించే లక్ష్యంతో ఉంది. ఈ ప్రాజెక్ట్‌లో భాగంగా, మార్గరెటెన్‌లోని ఐన్సీడ్లర్‌పార్క్ మరియు బ్రూనో-క్రీస్కీ-పార్క్‌లను పునఃరూపకల్పన చేశారు. మెరుగైన లైటింగ్ మరియు దృశ్యమానత, అదనపు ఆట స్థలాలు మరియు విశ్రాంతి ప్రాంతాలు మరియు వైకల్యాలున్న వ్యక్తులకు ప్రాప్యతతో పార్కులను మెరుగుపరచారు. ఈ మార్పులు పార్క్ సందర్శనను పెంచడానికి మరియు ఈ స్థలాలపై ప్రజల అవగాహనను మెరుగుపరచడానికి దోహదపడ్డాయి.

బాచర్‌పార్క్ అనేది మార్గరెటెన్ మధ్యలో ఉన్న దాదాపు 6,000 చదరపు మీటర్ల విస్తీర్ణంలో ఉన్న ఒక నగర ఉద్యానవనం. ఈ ఉద్యానవనం 19వ శతాబ్దపు స్థానిక ప్రజా ప్రముఖుడు లియోపోల్డ్ బాచర్ పేరు మీద పెట్టబడింది. ఈ ఉద్యానవనం ఆట స్థలాలు మరియు క్రీడా ప్రాంతాలను కలిగి ఉంది, వాటిలో "నైట్ కోట" మరియు రోప్ వంతెనలు ఉన్నాయి. లావా రాళ్ళు మరియు అలంకార రాళ్లతో అమర్చబడిన ఒక నియమించబడిన కుక్క నడక ప్రాంతం కూడా ఉంది.

ప్రధాన ఉద్యానవనాలతో పాటు, మార్గరెటెన్‌లో హెర్వెగ్‌పార్క్, క్లైబర్‌పార్క్, స్క్యూపార్క్, మార్గరెట్‌నర్ స్టాడ్‌విల్డ్నిస్ మరియు స్టీఫన్-వెబర్-పార్క్ వంటి ఇతర పచ్చని ప్రదేశాలు కూడా ఉన్నాయి. ఈ ప్రదేశాలు స్వచ్ఛమైన గాలిలో విశ్రాంతి మరియు సాంఘికీకరణకు అదనపు అవకాశాలను అందిస్తాయి.

మార్గరెటెన్‌లో పచ్చని ప్రదేశాల అభివృద్ధిలో వియన్నా నగరం చురుకుగా పెట్టుబడులు పెడుతోంది. ఇటీవలి సంవత్సరాలలో, వీధులు, ప్రాంగణాలు మరియు పైకప్పులను పచ్చగా మార్చడానికి, అలాగే కొత్త పార్కులు మరియు చతురస్రాలను సృష్టించడానికి ప్రాజెక్టులు అమలు చేయబడ్డాయి. ఈ చొరవలు నివాసితుల జీవన నాణ్యతను మెరుగుపరచడం, జీవవైవిధ్యాన్ని పెంచడం మరియు పర్యావరణంపై పట్టణీకరణ యొక్క ప్రతికూల ప్రభావాన్ని తగ్గించడం లక్ష్యంగా పెట్టుకున్నాయి.

వియన్నాలోని 5వ జిల్లాను సాంప్రదాయకంగా నివాస మరియు సృజనాత్మక త్రైమాసికంగా పరిగణిస్తారు, ఇక్కడ చారిత్రాత్మక భవనాలు, చిన్న వ్యాపారాలు మరియు ఆధునిక కార్యాలయ భవనాలు కలిసి ఉంటాయి. జిల్లా యొక్క ఆర్థిక ప్రకృతి దృశ్యం నగర కేంద్రం (Innere Stadt) లేదా 1వ మరియు 2వ జిల్లాల వంటి వ్యాపార-ఆధారిత జిల్లాల నుండి గణనీయంగా భిన్నంగా ఉంటుంది.

చిన్న వ్యాపారాలు, కుటుంబం నడిపే కేఫ్‌లు, దుకాణాలు మరియు కళాకారుల వర్క్‌షాప్‌లు మార్గరెటెన్ ఆర్థిక వ్యవస్థకు వెన్నెముకగా నిలుస్తాయి. ఈ వియన్నా జిల్లా బహుళ సాంస్కృతిక వాతావరణానికి ప్రసిద్ధి చెందింది మరియు ఇది దాని వ్యాపారాలలో ప్రతిబింబిస్తుంది: ఇక్కడ మీరు సాంప్రదాయ వియన్నా కాఫీ దుకాణాలతో పాటు టర్కీ, బాల్కన్లు మరియు మధ్యప్రాచ్యం నుండి వలస వచ్చినవారు నడిపే బేకరీలను కనుగొనవచ్చు.

ఇటీవలి సంవత్సరాలలో, ఈ జిల్లా డిజైనర్లు, ఆర్కిటెక్ట్‌లు మరియు డిజిటల్ మీడియా నిపుణులతో సహా సృజనాత్మక పరిశ్రమలకు ఒక అయస్కాంతంగా మారింది. సరసమైన అద్దెకు (మధ్య జిల్లాలతో పోలిస్తే) ధన్యవాదాలు, అనేక స్టూడియోలు మరియు ఏజెన్సీలు ఇక్కడ కార్యాలయాలను తెరుస్తున్నాయి. కోవర్కింగ్ స్పేస్‌లు మరియు స్టూడియోలు ముఖ్యంగా అభివృద్ధి చెందుతున్నాయి, ఇది వియన్నాలోని ఐదవ జిల్లాను యువ వ్యవస్థాపకులకు ఆకర్షణీయంగా చేస్తుంది.

వియన్నాలోని మార్గరెటెన్ ప్రధానంగా నివాస ప్రాంతాలతో ముడిపడి ఉన్నప్పటికీ, ఇది అనేక ప్రముఖ కంపెనీల కార్యాలయాలకు నిలయంగా ఉంది. వాటిలో:

• మాంజ్ క్రాస్‌మీడియా అనేది 19వ శతాబ్దం నాటి చరిత్ర కలిగిన ఆస్ట్రియన్ మీడియా గ్రూప్, నేడు చట్టపరమైన సమాచారం మరియు డిజిటల్ పరిష్కారాల రంగంలో చురుకుగా ఉంది.
• షీబెల్ అనేది మానవరహిత వైమానిక వ్యవస్థలకు (CAMCOPTER S-100 డ్రోన్‌తో సహా) ప్రపంచవ్యాప్తంగా ప్రసిద్ధి చెందిన సాంకేతిక సంస్థ.

ప్రైవేట్ కంపెనీలతో పాటు, ఈ జిల్లాలో నగర ప్రజా వినియోగ విభాగాలు ఉన్నాయి, ఇవి జిల్లా మరియు మొత్తం వియన్నా యొక్క మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధిని నిర్ధారిస్తాయి. ఇది నివాసితులకు స్థిరమైన ఉపాధిని మరింత సృష్టిస్తుంది.

మార్గరెటెన్ దౌత్యపరమైన త్రైమాసికం కాకపోయినా, దాని స్థానం కీలక పాత్ర పోషిస్తుంది. U4 మెట్రో లైన్ కారణంగా, నివాసితులు మరియు కార్మికులు UN మరియు ఇతర అంతర్జాతీయ సంస్థల కార్యాలయాలకు నిలయమైన వియన్నా ఇంటర్నేషనల్ సెంటర్ (UNO సిటీ)కి త్వరగా చేరుకోవచ్చు. మధ్య జిల్లాల్లో ఉన్న దౌత్య కార్యకలాపాలను కూడా సులభంగా చేరుకోవచ్చు.

అందువల్ల, రాయబార కార్యాలయాల కేంద్రీకరణ లేకపోయినా, వియన్నాలోని మార్గరెటెన్ జిల్లా వియన్నా అంతర్జాతీయ కేంద్రాలతో మంచి సంబంధాలను కలిగి ఉంది, ఇది అంతర్జాతీయ వ్యాపారం లేదా కన్సల్టింగ్‌లో పనిచేసే అద్దెదారులకు ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది.

నా పరిశీలనలు: ఒక ఆస్ట్రియన్ రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణుడిగా, వియన్నాలోని 5వ జిల్లా క్రమంగా వాణిజ్య లీజింగ్ పెట్టుబడిదారులకు అయస్కాంతంగా మారుతోందని నేను గమనించాను. స్థానిక చిన్న వ్యాపారాల కలయిక మరియు హై-టెక్ కంపెనీల ఉనికి సమతుల్య మార్కెట్‌ను సృష్టిస్తుంది. "ప్రజల" జిల్లాగా దాని ఖ్యాతి ఉన్నప్పటికీ, మార్గరెటెన్ సరసమైన గృహాలు, శక్తివంతమైన వీధి రిటైల్ మరియు పెరుగుతున్న కార్యాలయ విభాగంతో హైబ్రిడ్ జోన్‌గా అభివృద్ధి చెందుతోందని పెట్టుబడిదారులు అర్థం చేసుకోవడం ముఖ్యం.

రాబోయే సంవత్సరాల్లో, ఈ ప్రాంతం దాని కేంద్ర స్థానం మరియు అంతర్జాతీయ కనెక్టివిటీ నుండి ప్రయోజనం పొందుతుంది కాబట్టి, ఇక్కడ వాణిజ్య ఆస్తులపై ఆసక్తి పెరుగుతుందని మనం ఆశించవచ్చు. రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలుదారులు మరియు అద్దెదారులకు, నగరంలోని మరింత దుర్బల ప్రాంతాలతో పోలిస్తే ఎక్కువ పెట్టుబడి స్థిరత్వం ఉంటుందని దీని అర్థం.

ఇటీవలి సంవత్సరాలలో, వియన్నాలోని మార్గరెటెన్ నివాస మరియు సాంస్కృతిక త్రైమాసికంగా మాత్రమే కాకుండా, గృహనిర్మాణం, వాణిజ్య స్థలాలు మరియు కొత్త ప్రజా ప్రాంతాలను కలిపే ముఖ్యమైన పట్టణ అభివృద్ధి ప్రాజెక్టులకు వేదికగా కూడా మారింది.

Margaretenస్ట్రాస్‌లో నివాస సముదాయం

వియన్నాలోని ఐదవ జిల్లా మధ్యలో ఉన్న అతిపెద్ద ప్రాజెక్టులలో ఒకటి ప్రస్తుతం Margaretenస్ట్రాస్ వద్ద నిర్మాణంలో ఉన్న కాంప్లెక్స్, దీనిని PORR గ్రూప్ అభివృద్ధి చేస్తోంది. ఈ ప్రాజెక్టులో వివిధ ఫార్మాట్లలో 235 అపార్ట్‌మెంట్‌లు ఉన్నాయి - కాంపాక్ట్ స్టూడియోల నుండి విశాలమైన కుటుంబ అపార్ట్‌మెంట్‌ల వరకు - ఇవి పొరుగు ప్రాంతం యొక్క సామాజిక వైవిధ్యాన్ని ప్రతిబింబిస్తాయి. దిగువ అంతస్తులలో క్రెచ్‌లు, మెడికల్ ప్రాక్టీసులు మరియు కన్వీనియన్స్ స్టోర్‌లతో సహా వాణిజ్య స్థలం ఉంటుంది.

ఈ భావనలో ముఖ్యమైన భాగం 255 కార్లకు భూగర్భ పార్కింగ్, ఇది వీధి స్థలంపై ఒత్తిడిని తగ్గిస్తుంది. వియన్నా చురుకుగా అనుసరిస్తున్న "స్వల్ప-దూర నగరం" వ్యూహానికి అనుగుణంగా, ఈ ప్రాజెక్టులో వినోద ప్రదేశాలు, పచ్చని ప్రదేశాలు మరియు ఆట స్థలాలు కూడా ఉన్నాయి. అందువల్ల, వియన్నాలోని ఐదవ జిల్లా గృహనిర్మాణం, సామాజిక విధులు మరియు మౌలిక సదుపాయాలను అనుసంధానించే సౌకర్యాన్ని పొందుతుంది.

PORR వెబ్‌సైట్ నిర్దిష్ట పూర్తి తేదీని జాబితా చేయలేదు; అయితే, ఆస్తి ఇప్పటికే మార్కెటింగ్ మెటీరియల్‌లో ఆక్యుపెన్సీ-రెడీగా చురుకుగా ప్రచారం చేయబడుతోంది - చాలా మటుకు, 2025 చివరి నాటికి లేదా 2026 ప్రారంభంలో పూర్తయ్యే అవకాశం ఉంది.

ఫస్ట్ వియన్నా రెసిడెన్షియల్ మార్కెట్ రిపోర్ట్ 2025 ప్రకారం, మార్గరెటెన్‌లో మొదటిసారి నివసించే అపార్ట్‌మెంట్‌ల సగటు ధర చదరపు మీటరుకు €1,800 నుండి €4,800 వరకు ఉంటుంది. అందువల్ల, 60 చదరపు మీటర్ల అపార్ట్‌మెంట్ ధర €288,000 మరియు €320,000 మధ్య ఉండవచ్చు.

నా అనుభవంలో, Margaretenస్ట్రాస్ వంటి ప్రాజెక్టులు తుది వినియోగదారులకు మాత్రమే కాకుండా కొనుగోలు-టు-లీట్ పెట్టుబడిదారులకు కూడా లాభదాయకంగా ఉన్నాయి. బాగా రూపొందించబడిన మౌలిక సదుపాయాల ద్వారా వాటి విలువ మెరుగుపడుతుంది: క్రెచెస్ నుండి వైద్య కార్యాలయాల వరకు వాణిజ్య మరియు సామాజిక సౌకర్యాల ఉనికి ఈ సముదాయాన్ని కుటుంబాలకు ప్రత్యేకంగా ఆకర్షణీయంగా చేస్తుంది మరియు అందువల్ల పెట్టుబడిదారులకు స్థిరంగా ఉంటుంది.

STEP 2025 పట్టణ వ్యూహాలు

వియన్నాలోని మార్గరెటెన్ జిల్లా అభివృద్ధి నగరవ్యాప్త వ్యూహాలతో విడదీయరాని విధంగా ముడిపడి ఉంది. STEP 2025 (Stadtentwicklungsplan Wien 2025) చట్రంలో, కీలకమైన ప్రాంతాలు:

• ప్రజా రవాణా విస్తరణ (ముఖ్యంగా, U2 మెట్రో లైన్ ఆధునీకరణ మరియు మార్గరెటెన్ గుండా వెళ్ళే U4 తో మెరుగైన కనెక్షన్లు),
• పట్టణ వేడెక్కడం యొక్క ప్రభావాలను ఎదుర్కోవడానికి అదనపు పచ్చని ప్రదేశాలు మరియు "శీతలీకరణ ద్వీపాల" సృష్టి,
• సృజనాత్మక పరిశ్రమలలో స్టార్టప్‌లకు మద్దతు ఇవ్వడం వరకు - కొత్త రకాల కోవర్కింగ్ స్పేస్‌ల నుండి - వినూత్న వాతావరణాన్ని ఏకీకృతం చేయడం.

మార్గరెటెన్ వంటి పొరుగు ప్రాంతాలు అందుబాటులో ఉండేలా చూసుకోవడం మరియు వాటి సామాజిక వైవిధ్యాన్ని కాపాడుకోవడంపై ప్రత్యేక శ్రద్ధ చూపబడుతోంది. ఈ లక్ష్యంతో, కొత్త పరిణామాలలో సరసమైన గృహాలు మరియు సామాజిక మౌలిక సదుపాయాల నిష్పత్తి ఉంటుంది.

మార్గరెటెన్ (వియన్నాలోని 5వ జిల్లా) ప్రస్తుతం నివాస పెట్టుబడికి అత్యంత ఆశాజనకమైన ప్రాంతాలలో ఒకటిగా పరిగణించబడుతుంది. దీనికి కారణం దాని ప్రధాన స్థానం, స్థిరమైన డిమాండ్ మరియు సాపేక్షంగా సరసమైన ధరలు.

విగో ఇమ్మోబిలియన్ ప్రకారం, వియన్నాలోని మార్గరెటెన్ జిల్లాలో చదరపు మీటరుకు సగటు ధర చదరపు మీటరుకు దాదాపు €4,800, ఇది 1వ లేదా 4వ జిల్లాల వంటి మధ్య జిల్లాలలో ధరల కంటే గణనీయంగా తక్కువగా ఉంది, అయినప్పటికీ గృహాలకు అధిక డిమాండ్ ఉంది. అధిక జనాభా సాంద్రత, అలాగే నగర కేంద్రం మరియు కీలక రవాణా కేంద్రాలకు సామీప్యత, దీర్ఘకాలిక మరియు స్వల్పకాలిక స్థిరమైన అద్దె డిమాండ్‌కు హామీ ఇస్తుంది.

ఆచరణలో, మార్గరెటెన్‌లోని అపార్ట్‌మెంట్‌లు త్వరగా అద్దెదారులను కనుగొంటాయని నేను చూస్తున్నాను: విద్యార్థులు మరియు యువ నిపుణులు U4 లైన్ మరియు షాపింగ్ వీధుల దగ్గర స్టూడియోలు మరియు 1-2-గదుల అపార్ట్‌మెంట్‌లను అద్దెకు తీసుకోవడానికి ఆసక్తి చూపుతారు, అయితే కుటుంబాలు పాఠశాలలు మరియు పచ్చని ప్రాంతాలకు దగ్గరగా మరింత విశాలమైన అపార్ట్‌మెంట్‌లను ఎంచుకుంటారు.

ఉదాహరణకు, నా క్లయింట్లలో ఒకరు రెచ్టే Wienరెండు బెడ్‌రూమ్‌లు, 70 చదరపు మీటర్ల అపార్ట్‌మెంట్‌ను కొనుగోలు చేశారు, ఒప్పందం పూర్తయిన రెండు వారాల తర్వాత దీనిని ఒక అంతర్జాతీయ కంపెనీ నుండి ఒక ప్రవాసికి అద్దెకు ఇచ్చారు. మరొక క్లయింట్, ఇద్దరు పిల్లలతో ఉన్న యువ కుటుంబం, Margaretenసమీపంలో ఇటీవల పునరుద్ధరించబడిన భవనంలో ఒక అపార్ట్‌మెంట్‌ను ఎంచుకున్నారు, అక్కడ పాఠశాలలు మరియు కిండర్ గార్టెన్‌లకు సమీపంలో ఉండటం వల్ల అద్దె మార్కెట్‌లో ఆస్తికి అధిక డిమాండ్ ఏర్పడింది.

ఈ చైతన్యానికి ధన్యవాదాలు, వియన్నాలోని ఐదవ జిల్లా నిరంతరం పెట్టుబడిదారులను ఆకర్షిస్తుంది. ఈ జిల్లాలోని గృహాలు అద్దె ఆదాయానికి నమ్మకమైన ప్రవాహాన్ని అందించడమే కాకుండా, మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధి కారణంగా విలువలో క్రమంగా పెరుగుతోంది: కొత్త నివాస సముదాయాలు, ఆధునిక కార్యాలయ స్థలం, పచ్చదనం మరియు మెరుగైన రవాణా సౌలభ్యం.

వియన్నాలోని ఐదవ జిల్లా నాష్మార్క్ట్ మరియు మొదటి జిల్లా సరిహద్దులో ఉంది, దీని వలన నివాసితులకు నగరం యొక్క సాంస్కృతిక మరియు వ్యాపార జీవితం కొన్ని నిమిషాల నడక దూరంలో లేదా U4 లైన్ ద్వారా అందుబాటులో ఉంటుంది. మౌలిక సదుపాయాలు వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్నాయి: కొత్త నివాస సముదాయాలు నిర్మించబడుతున్నాయి ( Margaretenస్ట్రాస్ ప్రాజెక్ట్ వంటివి), పార్కులు ఆధునీకరించబడుతున్నాయి మరియు రవాణా సౌలభ్యాన్ని మెరుగుపరుస్తున్నారు. ఇవన్నీ ఆస్తుల మూలధనీకరణపై సానుకూల ప్రభావాన్ని చూపుతాయి.

మార్గరెటెన్ వియన్నా బహుళజాతి జనాభాకు ప్రసిద్ధి చెందింది. సృజనాత్మక పరిశ్రమలకు చెందిన ప్రవాసులు, విద్యార్థులు మరియు యువ నిపుణులు ఇక్కడ చురుకుగా నివసిస్తున్నారు మరియు అపార్ట్‌మెంట్‌లను అద్దెకు తీసుకుంటారు. ఈ ప్రాంతం డైనమిక్ మరియు ఆధునికమైనదిగా భావించబడుతుంది, కాంపాక్ట్ అపార్ట్‌మెంట్‌లు మరియు అద్దెలకు బలమైన డిమాండ్‌ను సృష్టిస్తుంది.

వియన్నాలోని ప్రమాదకరమైన ప్రాంతాలలో మార్గరెటెన్‌లోని కొన్ని వీధులు కూడా ఉన్నాయని మీడియా కొన్నిసార్లు ప్రస్తావిస్తుంది, కానీ వాస్తవానికి, ఈ చిత్రం చాలావరకు అతిశయోక్తిగా ఉంటుంది. ఏదైనా జనసాంద్రత కలిగిన ప్రాంతం వలె, పొరుగు ప్రాంతం కూడా సమస్యాత్మక ప్రాంతాలను కలిగి ఉండవచ్చు, ఇది సాధారణంగా సురక్షితమైనదిగా పరిగణించబడుతుంది మరియు చురుకుగా మెరుగుపరచబడుతోంది. వియన్నా యొక్క నిజంగా నేరాలతో నిండిన పొరుగు ప్రాంతాలతో పోలిస్తే, మార్గరెటెన్ నివసించడానికి మరియు పెట్టుబడి పెట్టడానికి ఆకర్షణీయమైన ప్రదేశంగా మిగిలిపోయింది.

ఆస్ట్రియన్ రియల్ ఎస్టేట్‌తో నా అనుభవం ఆధారంగా, వియన్నాలోని 5వ జిల్లా నేడు పెట్టుబడిదారులకు ప్రత్యేకంగా ఆకర్షణీయంగా ఉంది. సాపేక్షంగా తక్కువ ప్రవేశ ఖర్చులు, అధిక ద్రవ్యత మరియు బహుళజాతి అద్దెదారుల స్థావరం ఇక్కడి ప్రాజెక్టులను రిస్క్/రాబడి పరంగా అత్యంత సమతుల్యంగా చేస్తాయి. మౌలిక సదుపాయాల నవీకరణలు మరియు అంతర్జాతీయ అద్దెదారుల నుండి పెరుగుతున్న ఆసక్తి కారణంగా రాబోయే సంవత్సరాల్లో మార్గరెటెన్‌లో ధరలు క్రమంగా పెరుగుతాయని నేను ఆశిస్తున్నాను.

మార్గరెటెన్ (వియన్నాలోని 5వ జిల్లా) కేంద్ర స్థానం, బాగా అభివృద్ధి చెందిన మౌలిక సదుపాయాలు మరియు శక్తివంతమైన సమాజం యొక్క సౌలభ్యాన్ని మిళితం చేస్తుంది. రియల్ ఎస్టేట్‌లో నా అనుభవం ఆధారంగా, ఈ పరిసర ప్రాంతం వివిధ రకాల వ్యక్తులకు మరియు పెట్టుబడిదారులకు అనువైనది.

• కుటుంబాలు ఎంతో ఇష్టపడతాయి. నా క్లయింట్లు తరచుగా రైనర్‌జిమ్నాసియం మరియు HTL స్పెంగర్‌గాస్సే సమీపంలోని అపార్ట్‌మెంట్‌లను ఎంచుకుంటారు, తద్వారా వారి పిల్లలు సులభంగా పాఠశాలకు నడిచి లేదా సైకిల్ తొక్కవచ్చు. బార్బరా ప్రామర్ పార్క్, ఐన్‌సిడ్లర్ పార్క్ మరియు బ్రూనో-క్రీస్కీ-పార్క్ వంటి పచ్చని ప్రదేశాల ఉనికి, పిల్లలు ఉన్న కుటుంబాలకు ఈ జిల్లాను ప్రత్యేకంగా ఆకర్షణీయంగా చేస్తుంది.
• అధిక జనాభా సాంద్రత మరియు మార్కెట్లో అపార్ట్‌మెంట్‌లకు డిమాండ్ ఉండటం వల్ల, పెట్టుబడిదారులకు, Margareten స్ట్రాస్‌లోని నిర్మాణంలో ఉన్న కాంప్లెక్స్‌లో ఒక అపార్ట్‌మెంట్‌ను కొనుగోలు చేసి, కొన్ని నెలల్లోనే, ఒక అంతర్జాతీయ కంపెనీ నుండి ఒక ప్రవాసుడితో లీజు ఒప్పందంపై సంతకం చేశారు. సరసమైన ధరలు (≈ €4,800/m²) మరియు పెరుగుతున్న మూలధనీకరణ కలయిక ఈ ప్రాంతాన్ని ఆశాజనకమైన పెట్టుబడిగా మారుస్తుంది.
• వియన్నాలోని మార్గరెటెన్ యొక్క బహుళజాతి జనాభా మరియు సృజనాత్మక వాతావరణం ప్రవాసులను, యువ నిపుణులను మరియు సృజనాత్మక పరిశ్రమల ప్రతినిధులను Margareten సమీపంలోని పునరుద్ధరించబడిన భవనంలో ఒక స్టైలిష్ అపార్ట్‌మెంట్‌ను అద్దెకు తీసుకోగలిగారు , ఇది పని మరియు సామాజిక పరిచయాలకు సౌకర్యంగా ఉంటుంది.

వియన్నాలోని మార్గరెటెన్ జిల్లా శక్తివంతమైన మౌలిక సదుపాయాలు, పాత పొరుగు ప్రాంతాల పరివర్తన మరియు నగర కేంద్రానికి సులభంగా చేరుకోవడం వంటి వాటిని మిళితం చేస్తుంది. మార్గరెటెన్ నివసించడానికి మరియు పెట్టుబడి పెట్టడానికి సురక్షితమైన మరియు సౌకర్యవంతమైన ప్రదేశంగా మిగిలిపోయింది. నివాస, వాణిజ్య, పచ్చని ప్రదేశాలు మరియు రవాణా యొక్క సమతుల్య మిశ్రమం కుటుంబాలు, పెట్టుబడిదారులు మరియు అంతర్జాతీయ నిపుణుల విస్తృత శ్రేణి ప్రేక్షకులకు ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది.