వియన్నా 11వ జిల్లా - పారిశ్రామిక సిమ్మరింగ్ మరియు దాని భవిష్యత్తు

వియన్నాకు వచ్చే చాలా మంది పర్యాటకులు మొదట సెయింట్ స్టీఫెన్స్ కేథడ్రల్, స్కోన్‌బ్రన్ ప్యాలెస్ మరియు నగర కేంద్రంలోని క్లాసిక్ ఇంపీరియల్ వీధులను చూస్తారు. కానీ నగరానికి మరో ముఖం ఉంది - పారిశ్రామిక, శ్రామిక తరగతి, కఠినమైన గతం మరియు ఆశ్చర్యకరంగా ఆధునిక ప్రాజెక్టుల సూచనతో. రాజధానికి ఆగ్నేయంలో ఉన్న వియన్నాలోని 11వ జిల్లా Simmering సిమ్మెరింగ్

మొదటి చూపులో, ఇది "వియన్నా నుండి పోస్ట్‌కార్డ్" చిత్రం నుండి చాలా దూరంగా ఉంది. ఇక్కడ, కర్మాగారాలు నివాస ప్రాంతాల పక్కన ఉన్నాయి, రైల్వే లైన్లు జిల్లా మధ్యలో వెళతాయి మరియు వీధులు బూర్జువా జిల్లాల్లో కంటే ఎక్కువ ప్రయోజనకరంగా కనిపిస్తాయి.

అయితే, నిశితంగా పరిశీలించండి, సిమ్మెరింగ్ పూర్తిగా భిన్నమైన వైపును వెల్లడిస్తుంది: పాత గ్యాస్ నిల్వలను భవిష్యత్ నివాస మరియు సాంస్కృతిక సముదాయంగా మార్చిన జిల్లా మరియు పారిశ్రామిక ప్రదేశాల పక్కన ఆకుపచ్చ ఉద్యానవనాలు ఉన్నాయి.

ఈ జిల్లా 23.3 చదరపు కిలోమీటర్ల — ఇది వియన్నాకు ముఖ్యమైన ప్రాంతం. ఇది 105,000 కంటే ఎక్కువ మందికి మరియు ఆ సంఖ్య క్రమంగా పెరుగుతోంది. సాంద్రత చదరపు కిలోమీటరుకు సుమారు 4,500 మంది, దీని వలన సిమ్మెరింగ్ జనసాంద్రత కలిగిన ఫేవరిటెన్ జిల్లా కంటే తక్కువ "సంపీడనం" కలిగి ఉంది, కానీ బయటి జిల్లాల కంటే సజీవంగా ఉంది.

సిమ్మరింగ్ అనేది వైరుధ్యాల ప్రదేశం. ఒక వైపు, దీనిని "శ్రామిక తరగతి శివారు"గా పిలుస్తారు మరియు కొన్నిసార్లు వియన్నా యొక్క "వెనుకబడిన ప్రాంతాలలో" ఒకటిగా పరిగణించబడుతుంది. మరోవైపు, ఇది నగరంలోని అతిపెద్ద ఉద్యానవనం అయిన జెంట్రల్‌ఫ్రైడ్‌హాఫ్, గ్యాసోమీటర్ సమీపంలోని ఆధునిక నివాస సముదాయాలు మరియు వ్యూహాత్మకంగా ముఖ్యమైన రవాణా కేంద్రాలు (U3 మెట్రో లైన్, ష్వెచాట్ విమానాశ్రయం మరియు Simmering ) కు నిలయం.

అందువల్ల, 11వ అరోండిస్మెంట్‌ను "నగరం లోపల నగరం"గా వర్ణించవచ్చు: ఇది గృహనిర్మాణం, ఉపాధి, రవాణా, ఉద్యానవనాలు, సాంస్కృతిక సౌకర్యాలు మరియు దాని స్వంత పర్యాటక ఆకర్షణలను కూడా అందిస్తుంది. కొంతమందికి, ఇది "నేరపూరిత పొరుగు ప్రాంతం"గా స్టీరియోటైప్ చేయబడిన ప్రదేశం, మరికొందరికి, ఇది నివసించడానికి అనుకూలమైన మరియు సరసమైన ప్రదేశం.

ఈ ప్రాంతం యొక్క చరిత్ర మధ్య యుగాల వరకు విస్తరించి ఉంది. నేటి సిమ్మరింగ్ జరిగిన ప్రదేశంలో ఒక స్థిరనివాసం గురించి మొదటి ప్రస్తావన 13వ శతాబ్దానికి చెందినది. అప్పట్లో, ఇది వ్యవసాయం మరియు ద్రాక్షసాగులో నివసించే వారు నివసించే ఒక చిన్న గ్రామం.

19వ శతాబ్దం: పారిశ్రామికీకరణ

19వ శతాబ్దంలో పరిస్థితి నాటకీయంగా మారిపోయింది. వియన్నా వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతోంది మరియు దాని తూర్పు శివార్లు పారిశ్రామిక మండలంగా అభివృద్ధి చెందడం ప్రారంభించాయి. ఇటుక పనితనాలు, వర్క్‌షాప్‌లు, కర్మాగారాలు మరియు ముఖ్యంగా, ప్రసిద్ధ గ్యాసోమీటర్లు - దాదాపు 70 మీటర్ల పొడవున్న భారీ సిలిండర్లు, వీధి దీపాలు మరియు గృహ తాపనానికి గ్యాస్‌ను నిల్వ చేసేవి - సిమ్మెరింగ్‌లో కనిపించాయి.

1892లో, సిమ్మెరింగ్ అధికారికంగా వియన్నాలో భాగమైంది. అప్పటి నుండి, ఇది ఒక సాధారణ శ్రామిక-తరగతి జిల్లాగా మారింది, చెక్ రిపబ్లిక్, హంగేరీ, క్రొయేషియా మరియు ఆస్ట్రియా-హంగేరీలోని ఇతర ప్రాంతాల నుండి వలసదారులను ఆకర్షించింది. కొత్త ఇళ్ళు, దుకాణాలు మరియు పాఠశాలలు నిర్మించబడటంతో ఈ జిల్లా వేగంగా అభివృద్ధి చెందింది.

20వ శతాబ్దం మొదటి అర్ధభాగంలో, సిమ్మెరింగ్ ఒక శ్రామిక-తరగతి జిల్లాగా దాని హోదాను సుస్థిరం చేసుకుంది. "రెడ్ వియన్నా" , తక్కువ ఆదాయ కుటుంబాలకు సరసమైన గృహాలను అందించే కమ్యూనల్ హాఫ్‌లు (ఇళ్ళు) ఇక్కడ నిర్మించబడ్డాయి. ఈ జిల్లా ఒక పారిశ్రామిక కేంద్రంగా ఖ్యాతిని పొందింది, పదివేల మంది కార్మికులకు ఉపాధి కల్పించింది.

రెండవ ప్రపంచ యుద్ధ సమయంలో, సిమ్మెరింగ్ వైమానిక దాడులకు లక్ష్యంగా : కర్మాగారాలు, గ్యాస్ హోల్డర్లు మరియు విద్యుత్ ప్లాంట్ వ్యూహాత్మక ఆసక్తిని కలిగి ఉన్నాయి. అనేక పొరుగు ప్రాంతాలు ధ్వంసమయ్యాయి, కానీ యుద్ధానంతర సంవత్సరాల్లో అవి పునర్నిర్మించబడ్డాయి.

20వ శతాబ్దం చివరి నాటికి, గ్యాస్ హోల్డర్లు వాడుకలో లేవు: వాటిని ఇకపై గ్యాస్ నిల్వ కోసం ఉపయోగించలేదు. ప్రశ్న తలెత్తింది: కూల్చివేయాలా లేదా సంరక్షించాలా? చివరికి, వాటిని పునర్నిర్మించాలని నిర్ణయం తీసుకోబడింది.

2001లో, పూర్వ పారిశ్రామిక దిగ్గజాలు గ్యాసోమీటర్ సిటీ . ఇది అపార్ట్‌మెంట్‌లు, విద్యార్థుల వసతి గృహాలు, కార్యాలయాలు, దుకాణాలు, ఒక సినిమా మరియు ఒక కచేరీ వేదికను కలిగి ఉంది. ముఖభాగాలు వాటి చారిత్రక రూపాన్ని నిలుపుకున్నాయి, అయితే లోపలి భాగాలు ఆధునిక నిర్మాణ శైలికి చిహ్నంగా మారాయి. ఈ ప్రాజెక్ట్ జిల్లా యొక్క నిజమైన "రీబ్రాండింగ్"గా మారింది: మొదటిసారిగా, సిమ్మెరింగ్ ఒక శ్రామిక-తరగతి శివారు ప్రాంతంగా మాత్రమే కాకుండా భవిష్యత్ జోన్‌గా కూడా గుర్తించబడటం ప్రారంభించింది.

సిమ్మరింగ్ వియన్నా యొక్క ఆగ్నేయ భాగాన్ని ఆక్రమించి నగరానికి ప్రవేశ ద్వారంగా పరిగణించబడుతుంది. ఈ జిల్లా పశ్చిమాన 10వ ఫేవరిటెన్, ఉత్తరాన 3వ ల్యాండ్‌స్ట్రాస్సే మరియు 2వ లియోపోల్డ్‌స్టాడ్ట్‌లతో సరిహద్దులుగా ఉంది మరియు తూర్పున రాజధాని సరిహద్దు వరకు విస్తరించి ఉంది. ష్వెచాట్ అంతర్జాతీయ విమానాశ్రయానికి దారితీసే రహదారులు ఇక్కడే ప్రారంభమవుతాయి మరియు పారిశ్రామిక ప్రాంతాలు ఉన్నాయి.

జిల్లా మొత్తం వైశాల్యం 23.3 చదరపు కిలోమీటర్లు , ఇది నగర పరిధిలో అత్యంత విశాలమైన జిల్లాల్లో ఒకటిగా నిలిచింది. జనాభా సుమారు 105,000 , మరియు కొత్త నివాస అభివృద్ధి మరియు వలసల కారణంగా ఇది పెరుగుతోంది.

ఉడకబెట్టడం అనేది దాదాపు సజాతీయమైనది కాదు. దానిలో, అనేక విభిన్న ప్రాంతాలను గుర్తించవచ్చు, ప్రతి ఒక్కటి విభిన్న వాతావరణం, నిర్మాణం మరియు జీవన ప్రమాణాలతో విభిన్నంగా ఉంటాయి:

1. 1. ఉత్తర మండలం (గ్యాసోమీటర్, ఎర్డ్‌బర్గ్‌స్ట్రాస్, నహే U3).
      ఇది "కొత్త సిమ్మెరింగ్" యొక్క ముఖం. ఇది నాలుగు ప్రసిద్ధ గ్యాస్ హోల్డర్‌లకు నిలయంగా ఉంది, నివాస మరియు సాంస్కృతిక సముదాయాలుగా మార్చబడింది, అలాగే కొత్త భవనాలు, కార్యాలయాలు మరియు షాపింగ్ కేంద్రాలతో ఆధునిక పొరుగు ప్రాంతాలు ఉన్నాయి. జిల్లాలోని ఈ భాగం జిల్లాలోని "వియన్నా యొక్క ప్రతిష్టాత్మక జిల్లాలు" అనే భావనకు దగ్గరగా ఉంది.
   2. కేంద్ర భాగం (ఎంక్‌ప్లాట్జ్, గీసెల్‌బర్గ్, Simmering ఎర్ హౌప్ట్‌స్ట్రాస్). 20వ శతాబ్దపు సామూహిక భవనాలు, పాత అపార్ట్‌మెంట్ భవనాలు, మార్కెట్‌లు మరియు చవకైన దుకాణాలు భద్రపరచబడిన ఒక క్లాసిక్ శ్రామిక-తరగతి జిల్లా. ఇది జనసాంద్రతతో నిండి ఉంది, అనేక మంది వలసదారులు మరియు విద్యార్థులు ఉన్నారు.
      ఈ ప్రాంతం తరచుగా వియన్నాలో "బహుళ సాంస్కృతిక" లేదా "ప్రతికూలమైనది"గా పరిగణించబడుతుంది, అయినప్పటికీ అనేక కుటుంబాలకు ఇది గృహాల పరంగా అత్యంత సరసమైనదిగా మిగిలిపోయింది.
   3. దక్షిణ భాగం (జెంట్రల్‌ఫ్రైడ్‌హాఫ్, ఆల్బెర్న్, లాయర్ వాల్డ్).
      నగరంలోని అతిపెద్ద ఉద్యానవనం మరియు స్మశానవాటిక అయిన జెంట్రల్‌ఫ్రైడ్‌హాఫ్, అటవీ ప్రాంతాలు మరియు తక్కువ సాంద్రత కలిగిన నివాస ప్రాంతాలకు నిలయంగా ఉండే ఆకుపచ్చ మరియు ప్రశాంతమైన ప్రాంతం. ఈ ప్రాంతం పిల్లలు ఉన్న కుటుంబాలను మరియు శాంతి మరియు నిశ్శబ్దాన్ని విలువైనదిగా భావించే వారిని ఆకర్షిస్తుంది, కానీ నగర కేంద్రం నుండి దూరాన్ని తట్టుకోవడానికి సిద్ధంగా ఉంటుంది.

సిమ్మెరింగ్ యొక్క నిర్వచించే లక్షణం ఒకే జిల్లాలో దాని స్పష్టమైన వ్యత్యాసం. ఉత్తరం మరియు పడమర వైపున, గ్యాసోమీటర్ సిటీ సమీపంలో భవిష్యత్ భవనాలు మరియు కొత్త పొరుగు ప్రాంతాలు కనిపిస్తాయి: మెరుస్తున్న గాజు ముఖభాగాలు, క్లబ్బులు, కచేరీ హాళ్లు మరియు ఆధునిక అపార్ట్‌మెంట్‌లు.

సిమ్మెరింగ్ యొక్క ఈ భాగాన్ని దాదాపు "కొత్త వియన్నా"గా భావిస్తారు, ఇది యువత, ప్రవాసులు మరియు స్టైలిష్ మరియు సౌకర్యవంతమైన కాంప్లెక్స్‌లలో నివసించాలనుకునే వారిని లక్ష్యంగా చేసుకుంది.

కానీ జిల్లాలోకి కొన్ని కిలోమీటర్లు నడిచి వెళితే పరిస్థితి మారుతుంది. 19వ శతాబ్దం చివరి మరియు 20వ శతాబ్దం ప్రారంభంలో భవనాలతో కూడిన పాత శ్రామిక-తరగతి పరిసరాలు జిల్లా గతాన్ని గుర్తుకు తెస్తాయి. ఇక్కడ మీరు ఇప్పటికీ శిథిలావస్థలో ఉన్న ముఖభాగాలు, ఇరుకైన ప్రాంగణాలు, చిన్న దుకాణాలు మరియు చౌకైన కేఫ్‌లతో కూడిన వ్యవసాయ క్షేత్రాలను కనుగొనవచ్చు. కొంతమందికి, ఇది "నిజమైన వియన్నా వాతావరణం" అయితే, మరికొందరికి, ఇది జిల్లా అంతా పునరుద్ధరణ నుండి బయటపడలేదని గుర్తు చేస్తుంది.

సిమ్మెరింగ్ దక్షిణ భాగం నిజంగా ప్రశాంతమైన, దాదాపు గ్రామీణ వాతావరణాన్ని కలిగి ఉంది. జెంట్రాల్‌ఫ్రైడ్‌హాఫ్ మరియు ప్రక్కనే ఉన్న పార్కులు హాయిగా మరియు ప్రశాంతతను సృష్టిస్తాయి. ఇక్కడ మీరు పొడవైన మార్గాల్లో నడవవచ్చు, బైక్ రైడ్ చేయవచ్చు లేదా పిక్నిక్ చేయవచ్చు. చాలా కుటుంబాలు జిల్లాలోని ఈ ప్రాంతాన్ని ఎంచుకుంటాయి ఎందుకంటే ఇది సరసమైన గృహాలను ప్రకృతికి దగ్గరగా మిళితం చేస్తుంది.

పట్టణవాదులు తరచుగా సిమ్మరింగ్‌ను "మినీ-వియన్నా" అని పిలుస్తారు. ఇందులో అన్నీ ఉన్నాయి: పరిశ్రమ, నివాస అభివృద్ధి, సృజనాత్మక ప్రదేశాలు మరియు విస్తృతమైన పచ్చని ప్రదేశాలు. ఈ జిల్లాను ఒకే పదంలో వర్ణించడం కష్టం: ఇది బహుళ పొరలుగా, ఉత్సాహంగా మరియు నిరంతరం మారుతూ ఉంటుంది. ఈ కలయిక నివాసితులు, పెట్టుబడిదారులు మరియు పర్యాటకులకు ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది.

105,000 మంది ప్రజలు నివసిస్తున్నారు , మరియు ఈ సంఖ్య సంవత్సరం తర్వాత సంవత్సరం పెరుగుతోంది. ఈ జిల్లాలో మధ్యస్థ సాంద్రత అభివృద్ధి - చదరపు కిలోమీటరుకు సుమారు 4,500 మంది నివాసితులు. దీని వలన పొరుగున ఉన్న ఫేవరిటెన్ కంటే తక్కువ జనసాంద్రత ఉంది, అయినప్పటికీ చాలా ఉత్సాహంగా ఉంది. ప్రధాన వీధుల వెంట దట్టమైన అభివృద్ధి మరియు స్థానికులు పెంపొందించిన బహుళ సాంస్కృతిక వాతావరణం కారణంగా ఈ జిల్లా ఉత్సాహంగా ఉంది.

వియన్నాలోని నిజంగా .

చారిత్రాత్మకంగా, బొహేమియా, మొరావియా మరియు హంగేరీ నుండి కార్మికులు ఇక్కడికి వలస వచ్చారు. రెండవ ప్రపంచ యుద్ధం తరువాత, బాల్కన్ల నుండి వలస వచ్చిన సమాజాలు ఇక్కడ స్థిరపడ్డాయి మరియు 1960ల నుండి, టర్కులు మరియు యుగోస్లావ్‌లు ఈ ప్రాంతానికి సామూహికంగా వచ్చారు, కర్మాగారాలు మరియు నిర్మాణ ప్రదేశాలలో పని చేయడానికి అతిథి కార్మికులుగా ఆహ్వానించబడ్డారు.

ఇటీవలి దశాబ్దాలలో కొత్త వలసలు : సిరియన్లు, ఆఫ్ఘన్లు, అరబ్బులు మరియు తూర్పు యూరోపియన్లు. ష్వెచాట్ విమానాశ్రయం మరియు ప్రధాన లాజిస్టిక్స్ కేంద్రాలకు సమీపంలో ఉండటం వల్ల, ఈ ప్రాంతం రవాణా మరియు సేవా పరిశ్రమలలో పనిచేసే ప్రవాసులకు అనుకూలమైన ప్రదేశంగా మారింది.

Simmering ఎర్ హౌప్ట్‌స్ట్రాస్ వెంట నడక ప్రపంచవ్యాప్తంగా ఒక చిన్న యాత్రగా మారింది: మీరు టర్కిష్, సెర్బియన్ మరియు క్రొయేషియన్ మాండలికాలు, అరబిక్ మరియు జర్మన్ భాషలను వినవచ్చు. హలాల్ రెస్టారెంట్లు, ఓరియంటల్ మసాలా దుకాణాలు, సాంప్రదాయ వియన్నా "బీసెల్స్" (బేకరీ దుకాణాలు) మరియు బేకరీలు అన్నీ ఇక్కడ ఉన్నాయి. ఈ సాంస్కృతిక మిశ్రమం జిల్లాకు ఒక నిధి మరియు సవాలు రెండూ.

Innere Stadt ) లేదా 19వ ( Döbling వంటి "బూర్జువా" జిల్లాలతో పోలిస్తే , సిమ్మెరింగ్ గమనించదగ్గ విధంగా చిన్నది .

• అద్దె ధరలు తక్కువగా ఉండటం వల్ల యువకులు ఇక్కడికి వస్తారు.
• విద్యార్థులు U3 మెట్రో స్టేషన్‌కు దగ్గరగా లేదా చాలా దగ్గరగా ఉన్న FH క్యాంపస్ Wien
• పిల్లలతో ఉన్న యువ కుటుంబాలు ఇక్కడ ధర మరియు సౌలభ్యం మధ్య రాజీని కనుగొంటాయి: ఈ ప్రాంతంలో అనేక పాఠశాలలు, కిండర్ గార్టెన్లు మరియు పచ్చని ప్రదేశాలు ఉన్నాయి.

అదే సమయంలో, సిమ్మెరింగ్ దశాబ్దాలుగా ఒకే వ్యవసాయ క్షేత్రాలలో నివసించిన పదవీ విరమణ చేసిన వారికి నిలయంగా ఉంది. ఈ తరాల వ్యత్యాసం పొరుగు ప్రాంతం యొక్క విలక్షణమైన లక్షణాన్ని రూపొందిస్తుంది: విద్యార్థులు మరియు వృద్ధ వియన్నా ప్రజలు ఒక భవనంలో నివసించవచ్చు, పెద్ద వలస కుటుంబాలు మరొక భవనంలో నివసిస్తాయి.

ఆదాయ స్థాయి పరంగా, ఈ జిల్లా నగరంలో "మధ్యలో మూడవ స్థానంలో" పరిగణించబడుతుంది. ఇక్కడ ప్రత్యేకంగా ధనవంతులు లేదా ప్రత్యేకంగా పేదలు కేంద్రీకృతమై లేరు, కానీ అంతరం గుర్తించదగినది:

• పాత ప్రాంతాలలో, అద్దెలు €11–12/m² నుండి ప్రారంభమవుతాయి, దీని వలన విద్యార్థులు మరియు కార్మికులకు గృహాలు అందుబాటులో ఉంటాయి.
• గ్యాసోమీటర్ సిటీ సమీపంలోని కొత్త కాంప్లెక్స్‌లలో ధరలు ప్రతిష్టాత్మక ప్రాంతాలలో ఉన్న వాటికి దగ్గరగా ఉన్నాయి: అద్దెకు €16–18/m², అయితే కొనుగోలు ధరలు m²కు €6,000–7,000 వరకు ఉన్నాయి.

ఈ ధరల శ్రేణి సిమ్మరింగ్ వియన్నాలో పూర్తిగా వెనుకబడిన ప్రాంతం కాదని లేదా ప్రతిష్టాత్మకమైనది కాదని నిరూపిస్తుంది. సరసమైన గృహాలతో కూడిన సాధారణ ఐదు అంతస్తుల భవనం, డిజైనర్ అపార్ట్‌మెంట్‌లతో కూడిన ఆధునిక నివాస సముదాయంతో పక్కపక్కనే నిలబడగల పొరుగు ప్రాంతం ఇది.

మనం జిల్లా జనాభాను సమూహాలుగా విభజిస్తే, మనకు ఒక ఆసక్తికరమైన చిత్రం లభిస్తుంది:

1. కార్మికులు మరియు వలసదారులే
   . చాలా మంది కర్మాగారాల్లో (సీమెన్స్, LEO ఫార్మా), లాజిస్టిక్స్ లేదా నిర్మాణ రంగంలో పనిచేస్తున్నారు. వారి కుటుంబాలు చాలా కాలంగా ఈ ప్రాంతంలో స్థిరపడ్డాయి మరియు సిమ్మెరింగ్ యొక్క "రోజువారీ జీవితాన్ని" రూపొందిస్తున్నాయి: మార్కెట్లు, చిన్న దుకాణాలు, కేఫ్‌లు.
2. విద్యార్థులు మరియు యువ నిపుణులు.
   విశ్వవిద్యాలయాల సామీప్యత మరియు తక్కువ అద్దెల కారణంగా, వారు అద్దెదారులలో గణనీయమైన భాగాన్ని కలిగి ఉన్నారు. వారు గ్యాసోమీటర్ సిటీ, విద్యార్థుల వసతి గృహాలు మరియు మెట్రో సమీపంలోని అపార్ట్‌మెంట్లలో కనిపిస్తారు.
3. మధ్య-ఆదాయ కుటుంబాలు.
   వారు తరచుగా నగరం యొక్క దక్షిణ భాగంలో, జెంట్రాల్‌ఫ్రైడ్‌హాఫ్ మరియు పచ్చని ప్రాంతాలకు దగ్గరగా స్థిరపడతారు. వారు నిశ్శబ్దం, ఉద్యానవనాలు మరియు పాఠశాలలకు ప్రాప్యతను విలువైనదిగా భావిస్తారు.
4. ప్రవాసులు మరియు పెట్టుబడిదారులు.
   గ్యాసోమీటర్ నుండి ప్రతిష్టాత్మక కాంప్లెక్స్‌లలో అపార్ట్‌మెంట్‌లను కొనుగోలు చేసే కొత్త నివాసితులు. వారు ఆధునిక గృహనిర్మాణం మరియు నగర కేంద్రం మరియు విమానాశ్రయానికి సౌకర్యవంతమైన రవాణాను విలువైనదిగా భావిస్తారు.

చారిత్రక పొరలు మరియు కొత్త పరిణామాలు పొరుగు ప్రాంతం . ఒక పొరుగు ప్రాంతంలో, మీరు మూడు తరాల కుటుంబాలు నివసించే సామూహిక గృహాలను కనుగొంటారు, మరొక చోట, మీరు యువ IT నిపుణులు మరియు అంతర్జాతీయ నిపుణులకు నిలయమైన గాజు గ్యాసోమీటర్ టవర్లను కనుగొంటారు.

వైవిధ్య వాతావరణాన్ని సృష్టిస్తుంది : జిల్లా శబ్దం, గందరగోళంగా అనిపించవచ్చు, కానీ దాని శక్తి అక్కడే ఉంది. కొంతమందికి ఇది ఒక లోపం - సిమ్మరింగ్ ఒక "శ్రామిక తరగతి శివారు ప్రాంతం" లాగా అనిపిస్తుంది. మరికొందరికి ఇది ఒక ప్లస్: ఇది ఒక పెద్ద యూరోపియన్ నగరం యొక్క నిజమైన జీవిత లయను అందిస్తుంది, మెరుపులు లేకుండా, కానీ వాగ్దానంతో.

సిమ్మరింగ్ గృహాల స్టాక్ వియన్నాకు అరుదైన వైవిధ్యాన్ని కలిగి ఉంది. ఇక్కడ మీరు "రెడ్ వియన్నా" యుగం నుండి పాత కార్మికుల గృహాలు మరియు మునిసిపల్ గృహాల నుండి గ్యాసోమీటర్ సిటీకి సమీపంలోని ఆధునిక వ్యాపార-తరగతి నివాస సముదాయాల వరకు ప్రతిదీ కనుగొంటారు. అందుకే ఈ జిల్లా సరసమైనది మరియు ఆశాజనకమైన పెట్టుబడి అవకాశంగా పరిగణించబడుతుంది.

దీని అభివృద్ధి చరిత్రతో దగ్గరి సంబంధం కలిగి ఉంది: ఒకప్పుడు కార్మికులు తరలివెళ్లిన పారిశ్రామిక శివార్లలో ఇది ఉండేది, నేడు ఇది పాతది అల్ట్రా-మోడరన్‌తో కలిసి జీవించే జిల్లాల్లో ఒకటి.

మున్సిపల్ అపార్ట్‌మెంట్లు - జెమీండెబావు ఆక్రమించిన జిల్లాల్లో ఒకటి Wien ప్రకారం , జిల్లాలోని గృహ స్టాక్‌లో దాదాపు 20–22% నగరం యాజమాన్యంలో ఉంది మరియు ప్రాధాన్యత ధరలకు నివాసితులకు అద్దెకు ఇవ్వబడుతుంది.

ఈ సముదాయాలు 1920లు మరియు 1930లలో "రెడ్ వియన్నా" యుగంలో నిర్మించబడ్డాయి. అవి ప్రాంగణాలు, పచ్చని ప్రదేశాలు మరియు అనుకూలమైన మౌలిక సదుపాయాలతో కూడిన పెద్ద నివాస సముదాయాలు. ఈ అపార్ట్‌మెంట్‌లకు నేటికీ డిమాండ్ ఉంది: అవి పదవీ విరమణ చేసినవారు, విద్యార్థులు, పిల్లలతో ఉన్న యువ కుటుంబాలు మరియు కార్మికులకు నిలయంగా ఉన్నాయి.

మంచి రవాణా సంబంధాలతో తక్కువ అద్దెలు కోరుకునే వారికి సామాజిక గృహాలు ఈ ప్రాంతాన్ని ఆకర్షణీయంగా చేస్తాయి .

సిమ్మెరింగ్ నివాస సముదాయంలో గణనీయమైన భాగం 19వ శతాబ్దం చివరి మరియు 20వ శతాబ్దం మధ్యకాలం నాటి భవనాలు . చాలా వరకు అపార్ట్‌మెంట్ భవనాలుగా లేదా ఫ్యాక్టరీ మరియు మిల్లు కార్మికులకు నివాసంగా నిర్మించబడ్డాయి. ఇక్కడి వాస్తుశిల్పం అనవసరమైన అలంకరణ లేకుండా, జిల్లా యొక్క కార్మిక-తరగతి స్వభావాన్ని ప్రతిబింబిస్తూ, ఎక్కువగా ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది.

పాత భవనాల పునరుద్ధరణలో చురుకుగా పెట్టుబడులు పెడుతున్నారు . ఈ కార్యక్రమంలో ఇవి ఉన్నాయి:

• ముఖభాగాల పునరుద్ధరణ,
• ఇన్సులేషన్ మరియు శక్తి సామర్థ్యం మెరుగుదల,
• ప్రాంగణాలు మరియు ప్రజా స్థలాల మెరుగుదల,
• గ్రౌండ్ ఫ్లోర్లలో కేఫ్‌లు మరియు దుకాణాలు తెరవడం.

ఇటువంటి ప్రాజెక్టులు "చెడు పొరుగు ప్రాంతం" అనే ఖ్యాతిని తొలగించడానికి మరియు పాత గృహ స్టాక్‌ను ఆధునిక సౌకర్యాలతో కూడిన సౌకర్యవంతమైన గృహాలుగా మార్చడానికి సహాయపడతాయి.

గత రెండు దశాబ్దాలుగా, సిమ్మెరింగ్ ఈ ప్రాంతం యొక్క అవగాహనను పూర్తిగా మార్చివేసిన ప్రధాన పట్టణ అభివృద్ధి ప్రయోగాలకు నిలయంగా మారింది. ఇది ఒకప్పుడు కర్మాగారాలు మరియు శ్రామిక-తరగతి పరిసరాలతో ప్రత్యేకంగా సంబంధం కలిగి ఉన్నప్పటికీ, నేడు ఇది రాజధానిలోని అత్యంత అసాధారణమైన మరియు ప్రతిష్టాత్మకమైన నివాస సముదాయాలకు నిలయంగా ఉంది.

• గ్యాసోమీటర్ సిటీ అనేది నాలుగు పాత గ్యాస్ హోల్డర్‌లను పునరుద్ధరించడానికి రూపొందించబడిన ఒక ప్రత్యేకమైన ప్రాజెక్ట్. లోపల, అపార్ట్‌మెంట్‌లు, విద్యార్థుల వసతి గృహాలు, ఒక సినిమా, దుకాణాలు, ఒక ఫిట్‌నెస్ సెంటర్ మరియు ఒక కచేరీ హాల్ ఉన్నాయి. ఇందులో విద్యార్థులు మరియు సంపన్న నిపుణులు ఇద్దరూ ఉంటారు.
• Simmering బాన్‌హోఫ్ మరియు ఎంక్‌ప్లాట్జ్ సమీపంలోని నివాస సముదాయాలు భూగర్భ గ్యారేజీలు, ఆకుపచ్చ టెర్రస్‌లు మరియు వ్యాపార తరగతి అపార్ట్‌మెంట్‌లతో కూడిన ఆధునిక భవనాలు.
• గ్రెంజ్ ఆల్బెర్న్ ప్రాజెక్టులు కుటుంబాలను లక్ష్యంగా చేసుకుని పచ్చని ప్రాంతాలకు దగ్గరగా ఉన్న తక్కువ ఎత్తులో ఉన్న నివాస సముదాయాలు.

అందువల్ల, సిమ్మెరింగ్ క్రమంగా "శ్రామిక-తరగతి శివారు" వర్గం నుండి ఉద్భవిస్తోంది. కొత్త పరిణామాలు సంపన్న వియన్నా మరియు పెట్టుబడిదారులకు ఆకర్షణీయంగా మారుతున్నాయి, అయితే ఈ ప్రాంతం యొక్క మొత్తం చిత్రం మిశ్రమంగా ఉంది: పాత శ్రామిక-తరగతి పొరుగు ప్రాంతాలు ప్రతిష్టాత్మకమైన కొత్త పరిణామాల పక్కన ఉన్నాయి.

సిమ్మెరింగ్‌లో రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ చాలా వైవిధ్యమైనది.

• ఇల్లు కొనడం:
  • 19వ-20వ శతాబ్దాల పాత వ్యవసాయ క్షేత్రాలు మరియు ఇళ్లలో – చదరపు మీటరుకు €4900 నుండి,
  • గ్యాసోమీటర్‌లోని కొత్త కాంప్లెక్స్‌లలో - m²కి €6000–7000.
• అద్దెకు ఇల్లు:
  • పాత ఇళ్లలో - 11–12 €/m²,
  • కొత్త అపార్ట్‌మెంట్లలో - 15–18 €/m².

ఆసక్తికరమైన విషయం: 2024లో, సిమ్మెరింగ్‌లో సగటు ఇంటి ధర 6.8% పెరిగింది, ఇది వియన్నా సగటు కంటే ఎక్కువ. గ్యాసోమీటర్ అపార్ట్‌మెంట్‌లను నమ్మదగిన ఆస్తిగా చూసే పెట్టుబడిదారులకు ఈ ప్రాంతం ఆకర్షణీయంగా ఉండటం దీనికి కారణమని నిపుణులు చెబుతున్నారు.

అందువల్ల, పాత మరియు కొత్త విభాగాల మధ్య వ్యత్యాసం 40–50% వరకు చేరుకుంటుంది. ఇది సిమ్మెరింగ్ యొక్క ప్రత్యేక లక్షణం: ఇది ఏకకాలంలో సరసమైన గృహ ప్రాంతంగా మరియు ఆశాజనక పెట్టుబడి జోన్‌గా మిగిలిపోయింది.

జిల్లా నివాసితుల సామాజిక ప్రొఫైల్ వైవిధ్యమైనది, మరియు ఇదే ఈ ప్రాంతానికి ప్రత్యేక చైతన్యాన్ని ఇస్తుంది.

1. విద్యార్థులు మరియు యువ నిపుణులు గ్యాసోమీటర్ మరియు మెట్రో స్టేషన్ల సమీపంలో అపార్ట్‌మెంట్‌లను అద్దెకు తీసుకుంటారు. విశ్వవిద్యాలయాలకు సమీపంలో ఉండటం మరియు ఆధునిక పరిసరాల్లో సాపేక్షంగా సరసమైన ధరకు (డార్మిటలు లేదా విద్యార్థుల అపార్ట్‌మెంట్లలో) నివసించే అవకాశాన్ని వారు విలువైనదిగా భావిస్తారు.
2. కార్మికులు మరియు వలసదారులు సాంప్రదాయకంగా మున్సిపల్ అపార్ట్‌మెంట్‌లు మరియు పాత భవనాలలో స్థిరపడతారు. అనేక కుటుంబాలు తరతరాలుగా ఇక్కడ నివసిస్తున్నాయి మరియు స్థానిక దుకాణాలు, కేఫ్‌లు మరియు వర్క్‌షాప్‌లకు మద్దతు ఇస్తున్నాయి.
3. మధ్య-ఆదాయ కుటుంబాలు దక్షిణ పొరుగు ప్రాంతాలను ఎంచుకుంటాయి, ఇవి జెంట్రాల్‌ఫ్రైడ్‌హాఫ్ మరియు పచ్చని ప్రాంతాలకు దగ్గరగా ఉంటాయి. ఇది నిశ్శబ్దంగా, ప్రశాంతంగా ఉంటుంది మరియు మరిన్ని పాఠశాలలు మరియు పార్కులు ఉన్నాయి, ఈ ప్రాంతాలను పిల్లలకు అనుకూలంగా మారుస్తుంది.
4. పెట్టుబడిదారులు మరియు ప్రవాసులు U3 మరియు గ్యాసోమీటర్ సిటీ సమీపంలోని కొత్త పరిణామాలను ఇష్టపడతారు. వారు నగర కేంద్రం మరియు విమానాశ్రయానికి సౌకర్యం, హోదా మరియు సౌకర్యవంతమైన రవాణా సౌకర్యాల కలయికను ఆస్వాదిస్తారు.

సిమ్మరింగ్ అనేది వైరుధ్యాల జిల్లా, మరియు ఇక్కడ మీ గృహ ఎంపిక మీ జీవనశైలిపై ఎక్కువగా ఆధారపడి ఉంటుంది. తప్పు చేయకుండా ఉండటానికి, అపార్ట్‌మెంట్ మరియు జిల్లా నుండి మీరు ఏమి ఆశిస్తున్నారో ముందుగానే అర్థం చేసుకోవడం ముఖ్యం.

1. గ్యాసోమీటర్ మరియు Simmering బాన్‌హోఫ్ విద్యార్థులు మరియు యువ నిపుణులు అభినందిస్తారు . ఈ ప్రాంతాలు U3 లైన్ ద్వారా నగర కేంద్రానికి బాగా అనుసంధానించబడి ఉన్నాయి మరియు అనేక విద్యార్థుల నివాసాలు మరియు అపార్ట్‌మెంట్‌లను అందిస్తున్నాయి. సాయంత్రాలలో, ఈ ప్రాంతం ఉత్సాహంగా ఉంటుంది, బార్‌లు, సినిమా మరియు కచేరీ వేదికలతో, పుష్కలంగా వినోదాన్ని అందిస్తుంది.
2. పిల్లలు ఉన్న కుటుంబాలు జిల్లా దక్షిణ భాగాన్ని పరిగణించాలి , ఇది జెంట్రాల్‌ఫ్రైడ్‌హాఫ్ మరియు పార్కులకు దగ్గరగా ఉంటుంది. అక్కడ ప్రశాంతంగా ఉంటుంది, గాలి శుభ్రంగా ఉంటుంది మరియు మంచి పాఠశాలలు ఉన్నాయి. చాలా మంది తల్లిదండ్రులు హెర్డర్‌పార్క్ మరియు హైబ్లర్‌పార్క్ సమీపంలోని పొరుగు ప్రాంతాలను ఎంచుకుంటారు, ఇవి పిల్లలతో నడవడానికి అనుకూలంగా ఉంటాయి మరియు సాయంత్రం వేళల్లో సురక్షితంగా ఉంటాయి.
3. గ్యాసోమీటర్ సిటీ పెట్టుబడిదారులు పరిశీలించడం మంచిది . ఈ కాంప్లెక్స్‌లు అధిక అద్దె దిగుబడులను అందిస్తాయి మరియు అపార్ట్‌మెంట్ ధరలు వియన్నా సగటు కంటే వేగంగా పెరుగుతున్నాయి. చిన్న స్టూడియోలు మరియు రెండు పడకగదుల అపార్ట్‌మెంట్‌లు ముఖ్యంగా ఆకర్షణీయంగా ఉంటాయి, ఎందుకంటే అవి విద్యార్థులకు మరియు ప్రవాసులకు సులభంగా అద్దెకు ఇస్తాయి.
4. గ్రెంజ్ ఆల్బెర్న్ సరిహద్దుకు దగ్గరగా ఉన్న పాత వ్యవసాయ భవనాలు మరియు నిశ్శబ్ద పరిసరాల్లో పదవీ విరమణ పొందినవారు . ఈ ప్రాంతాలు నెమ్మదిగా జీవనం, పచ్చని ప్రదేశాలు మరియు తక్కువ ట్రాఫిక్‌ను అందిస్తాయి. సీనియర్ నివాసితులు ఈ భవనాలను వాటి వాతావరణం మరియు సౌలభ్యం కోసం అభినందిస్తారు - దుకాణాలు మరియు ఫార్మసీలు ఎల్లప్పుడూ సమీపంలోనే ఉంటాయి.
5. తరచుగా ప్రయాణించే లేదా నగరం వెలుపల పనిచేసే వారికి Simmering సమీపంలో లేదా A4 హైవేకి దగ్గరగా ఉన్న అపార్ట్‌మెంట్‌లు అనువైనవి. ఇక్కడి నుండి, ష్వెచాట్ విమానాశ్రయం కేవలం 15 నిమిషాల దూరంలో ఉంది, ఇది విమానయాన ఉద్యోగులు, పైలట్లు, విమాన సహాయకులు మరియు వ్యాపార ప్రయాణికులకు సౌకర్యవంతంగా ఉంటుంది.

చిట్కా: కొనడానికి ముందు, సిమ్మరింగ్‌లోని వివిధ ప్రాంతాలలో కొన్ని రోజులు గడపండి. గ్యాసోమీటర్ నుండి ఒక అపార్ట్‌మెంట్ అద్దెకు తీసుకుని, ఆపై దక్షిణ పొరుగు ప్రాంతాలకు దగ్గరగా ఉన్న ఒక అపార్ట్‌మెంట్‌ను అద్దెకు తీసుకోవడానికి ప్రయత్నించండి. వాతావరణంలో వ్యత్యాసం నాటకీయంగా ఉంటుంది: మొదటి జోన్ మరింత డైనమిక్ మరియు ఆధునికమైనది, రెండవది ఆకుపచ్చ మరియు ప్రశాంతమైనది.

సిమ్మరింగ్ ఒక పారిశ్రామిక జిల్లా మాత్రమే కాదు, బలమైన విద్యా నిర్మాణం కలిగిన ప్రదేశం కూడా. ఈ జిల్లాలో ఫేవరిటెన్ లాంటి విశ్వవిద్యాలయం లేనప్పటికీ, ఇది అనేక పాఠశాలలు మరియు వ్యాయామశాలలను కలిగి ఉంది, ఇవి శక్తివంతమైన స్థానిక సమాజాన్ని సృష్టిస్తాయి. ఇంకా, FH Wien క్యాంపస్ మరియు ఇతర విశ్వవిద్యాలయాల సామీప్యత సరసమైన గృహాలను కోరుకునే విద్యార్థులకు ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది.

ఈ జిల్లా ప్రభుత్వ మరియు ప్రైవేట్ సంస్థలకు నిలయం. ఈ సంస్థలలో ప్రధానమైనవి ప్రభుత్వ పాఠశాలలు మరియు వ్యాయామశాలలు, ఇవి విశ్వవిద్యాలయ ప్రవేశానికి విద్యార్థులను సిద్ధం చేస్తాయి.

పట్టిక: సిమ్మరింగ్‌లోని ప్రధాన విద్యా సంస్థలు

చాలా కుటుంబాలకు, గృహాలను ఎంచుకునేటప్పుడు పాఠశాలల సామీప్యత కీలకమైన అంశం. విద్యా సంస్థల చుట్టూ కేఫ్‌లు, దుకాణాలు మరియు గ్రంథాలయాలతో కూడిన చిన్న కమ్యూనిటీ కేంద్రాలు ఏర్పడతాయి.

సిమ్మెరింగ్‌లో విద్య పాత్ర పాఠశాల పాఠ్యాంశాలకు మించి విస్తరించి ఉంది. దశాబ్దాలుగా వియన్నా పారిశ్రామిక శివార్లుగా పరిగణించబడుతున్న జిల్లాకు, బలమైన విద్యా పునాది దాని పరివర్తనలో కీలకమైన అంశం.

1. కొత్త గుర్తింపును రూపొందించడం.
   సిమ్మరింగ్ ఒకప్పుడు కర్మాగారాలు, ట్రామ్ మరమ్మతు దుకాణాలు మరియు గ్యాస్ హోల్డర్లతో ముడిపడి ఉండేది. కానీ నేడు, స్థానిక పాఠశాలలు మరియు గ్రామర్ పాఠశాలలు వేరే వాస్తవికతను రూపొందిస్తున్నాయి: పిల్లలు "బూర్జువా" జిల్లాల్లోని వారితో సమానంగా నాణ్యమైన విద్యను పొందగల పొరుగు ప్రాంతం. తల్లిదండ్రులు పాఠశాలల సమీపంలోని అపార్ట్‌మెంట్‌లను ఎక్కువగా ఎంచుకుంటున్నారు, తద్వారా వారి పిల్లలు ఆధునిక విద్యా కార్యక్రమాలను యాక్సెస్ చేయవచ్చు.
2. బహుళ సాంస్కృతికత ఒక ప్లస్.
   సిమ్మెరింగ్‌లోని అనేక తరగతులు బహుభాషాపరంగా ఉంటాయి: టర్కిష్, సెర్బియన్, అరబ్ మరియు తూర్పు యూరోపియన్ కుటుంబాల పిల్లలు ఇక్కడ చదువుతారు. కొంతమందికి ఇది ఒక సవాలు (వివిధ స్థాయిల జర్మన్ ప్రావీణ్యం మరియు ఏకీకరణ అవసరం), కానీ మరికొందరికి ఇది చాలా పెద్ద ప్లస్. పిల్లలు చాలా చిన్న వయస్సు నుండే సహనం మరియు అంతర్ సాంస్కృతిక సంభాషణను బోధించే వాతావరణంలో పెరుగుతారు.
3. వయోజన కోర్సులు.
   VHS Simmering అనేది సామాజిక విధానంలో ఒక ముఖ్యమైన అంశం. వలసదారుల కోసం జర్మన్ భాషా కోర్సులు కొత్త నివాసితులను ఏకీకృతం చేయడానికి సహాయపడతాయి మరియు వృత్తిపరమైన కార్యక్రమాలు (IT, అకౌంటింగ్, డిజైన్, పాక) పెద్దలు కెరీర్‌లను మార్చుకోవడానికి లేదా వారి నైపుణ్యాలను మెరుగుపరచుకోవడానికి అనుమతిస్తాయి. చాలా కుటుంబాలకు, ఇది వారి ఆర్థిక పరిస్థితిని మెరుగుపరచుకోవడానికి మరియు అందువల్ల, ఈ ప్రాంతంలో తమను తాము స్థిరపరచుకోవడానికి ఒక అవకాశం.
4. విద్య యొక్క సాంస్కృతిక కోణం.
   సంగీత పాఠశాల మరియు గ్రంథాలయాలు సిమ్మెరింగ్‌ను కేవలం "విద్యా జిల్లా"గా కాకుండా నిజమైన సాంస్కృతిక కేంద్రంగా చేస్తాయి. విద్యార్థుల కచేరీలు, సాహిత్య సాయంత్రాలు మరియు టీన్ క్లబ్‌లు ఇక్కడ జరుగుతాయి. ఇవన్నీ జిల్లా యొక్క "సాఫ్ట్ పవర్"కి తోడ్పడతాయి: ఇది కర్మాగారాలు పనిచేసే ప్రదేశంగా మాత్రమే కాకుండా ఒక శక్తివంతమైన సాంస్కృతిక దృశ్యంగా కూడా మారుతుంది.
5. కుటుంబాలు మరియు పెట్టుబడిదారులకు ఆకర్షణ.
   పిల్లలు ఉన్న కుటుంబాలకు, "సమీపంలోని పాఠశాలలు" అనే అంశం ముఖ్యమైనది. బలమైన పాఠశాలలు మరియు ఉన్నత పాఠశాలలు ఉన్న పరిసరాలు గృహ కొనుగోలుదారులకు స్వయంచాలకంగా మరింత విలువైనవిగా మారతాయి. పెట్టుబడిదారులు దీనిని కూడా పరిగణనలోకి తీసుకుంటారు: విద్యా సంస్థల సమీపంలోని అపార్ట్‌మెంట్‌లను అద్దెకు ఇవ్వడం సులభం.

అన్ని రవాణా మార్గాలు ఇక్కడ కలుస్తాయి: మెట్రో, ట్రామ్‌లు, బస్సులు మరియు రైల్వే, మరియు A4 మోటార్‌వే మరియు ష్వెచాట్ విమానాశ్రయం కొన్ని నిమిషాల డ్రైవ్ దూరంలో ఉన్నాయి. రవాణా జిల్లా అభివృద్ధిని రూపొందించింది మరియు విద్యార్థులు, వలస కార్మికులు మరియు అంతర్జాతీయ కంపెనీల ఉద్యోగులలో దాని ప్రజాదరణకు ప్రధాన కారణాలలో ఒకటి.

ఫేవరిటెన్‌ను జనసాంద్రత కలిగిన "నగరం లోపల నగరం" అని పిలుస్తారు, సిమ్మెరింగ్‌ను "హబ్" అని పిలుస్తారు - పట్టణ జీవితం లాజిస్టిక్స్ మరియు అంతర్జాతీయ ప్రవాహాలతో ముడిపడి ఉన్న ప్రదేశం.

రవాణా వ్యవస్థ యొక్క వెన్నెముక U3 లైన్, ఇది సిమ్మెరింగ్‌లో ముగుస్తుంది. ఇది కేవలం సౌలభ్యం మాత్రమే కాదు, ఇది ఒక వ్యూహాత్మక ప్రయోజనం:

• గ్యాసోమీటర్ నగర నివాసితులు 12–15 నిమిషాల్లో స్టెఫాన్స్‌ప్లాట్జ్‌లోని వియన్నా కేంద్రానికి చేరుకోవచ్చు.
• ఎంక్‌ప్లాట్జ్ నుండి పాఠశాల విద్యార్థులు మరియు విద్యార్థులు సెంట్రల్ జిల్లాల్లోని విశ్వవిద్యాలయాలకు త్వరగా చేరుకుంటారు.
• Simmering చుట్టుపక్కల ప్రాంతాల నుండి వచ్చే కార్మికులు మరియు ఉద్యోగులు వ్యాపార జిల్లాలకు ప్రత్యక్ష మెట్రో యాక్సెస్‌తో సరసమైన గృహాలను మిళితం చేస్తారు.

U3 టెర్మినస్ Simmering మెట్రో, బస్సు మరియు కమ్యూటర్ రైళ్లను అనుసంధానించే రవాణా కేంద్రంగా మారింది. ఇది ఈ ప్రాంతాన్ని ఒంటరిగా ఉంచకుండా, నగరం యొక్క లయలో మునిగిపోయేలా చేస్తుంది.

ట్రామ్‌లు జీవితంలో ఒక ముఖ్యమైన భాగంగా ఉన్నాయి. లైన్ 71 ముఖ్యంగా ప్రతీకాత్మకమైనది: 20వ శతాబ్దంలో కూడా, వియన్నా వాసులు "ప్రతి వియన్నా వాసి ఏదో ఒక రోజు 71ని నడుపుతారు" అని చమత్కరించారు - అన్నింటికంటే, ట్రామ్ ప్రజలను నేరుగా సెంట్రల్ స్మశానవాటికకు తీసుకెళుతుంది. నేడు, ఈ మార్గం నగర కేంద్రాన్ని సిమ్మెరింగ్ నివాస ప్రాంతాలతో కలుపుతుంది మరియు జిల్లా యొక్క సాంస్కృతిక గుర్తింపులో భాగంగా ఉంది.

బస్సులు శివార్లకు సేవలు అందిస్తాయి మరియు జిల్లాను పారిశ్రామిక మండలాలు, విమానాశ్రయం మరియు పొరుగు జిల్లాలతో కలుపుతాయి. దక్షిణ నివాస సముదాయాలను మెట్రోతో అనుసంధానించే 76A/B మరియు 79A/B

రైలు. Wien Simmering బాన్‌హోఫ్ స్టేషన్ మెట్రో మరియు కమ్యూటర్ రైళ్లను కలుపుతుంది. ఇది నివాసితులు త్వరగా దిగువ ఆస్ట్రియాకు చేరుకోవడానికి వీలు కల్పిస్తుంది, ఇది రాజధాని వెలుపల పనిచేసే వారికి ముఖ్యమైనది.

వియన్నా రవాణా వ్యవస్థలో సిమ్మరింగ్ ప్రత్యేక పాత్ర పోషిస్తుంది ఎందుకంటే దాని స్థానం ఖచ్చితంగా ఉంది. ఈ జిల్లా అక్షరాలా నగరం యొక్క ఆగ్నేయ భాగాన్ని "మూసివేస్తుంది" మరియు హైవే యాక్సెస్ పాయింట్లను నియంత్రిస్తుంది.

ప్రధాన రహదారి A4 ఓస్ట్ ఆటోబాన్ , ఇది వియన్నాను ష్వెచాట్ అంతర్జాతీయ విమానాశ్రయానికి మాత్రమే కాకుండా హంగేరియన్ సరిహద్దుకు కూడా కలుపుతుంది. ఇది నివాసితులకు మరియు వ్యాపారాలకు భారీ ప్రయోజనం:

• విమానాశ్రయాన్ని కేవలం 10-15 నిమిషాల్లో చేరుకోవచ్చు,
• బ్రాటిస్లావా పర్యటన దాదాపు 40-45 నిమిషాలు పడుతుంది,
• A4 రహదారి దిగువ ఆస్ట్రియన్ గ్రామీణ ప్రాంతాలకు సులభంగా చేరుకోవడానికి వీలు కల్పిస్తుంది.

సిమ్మెరింగ్‌లో లాజిస్టిక్స్ కేంద్రాలు మరియు గిడ్డంగులు వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతుండటం యాదృచ్చికం కాదు: విమానాశ్రయం సామీప్యతను మరియు విదేశాలకు త్వరగా సరుకును రవాణా చేసే సామర్థ్యాన్ని కంపెనీలు విలువైనవిగా భావిస్తాయి. ఈ ప్రాంతం అంతర్జాతీయ వ్యాపారాలకు ఆకర్షణీయంగా మారుతోంది, కానీ దీనికి దాని ప్రతికూలతలు ఉన్నాయి.

నివాసితులకు ప్రతికూలతలు: హైవే దగ్గర నివసించడం వల్ల శబ్దం మరియు స్థిరమైన ట్రక్కుల రద్దీ వస్తుంది. పారిశ్రామిక మండలాలు మరియు కార్గో టెర్మినల్స్ ఉన్న అల్బెర్న్‌కు దగ్గరగా ఉన్న కౌంటీ తూర్పు భాగంలో ఇది ప్రత్యేకంగా గమనించవచ్చు. నగరం శబ్ద అడ్డంకులను చురుకుగా అమలు చేస్తున్నప్పటికీ మరియు గ్రీన్ బఫర్‌లను అభివృద్ధి చేస్తున్నప్పటికీ, నివాసితులు ఇప్పటికీ ట్రాఫిక్ సమస్యలను ఎదుర్కొంటున్నారు.

అందువల్ల, సిమ్మెరింగ్ యొక్క రవాణా సౌలభ్యం రెండు వైపులా పదును ఉన్న కత్తి: ఇది వ్యాపారానికి ఆర్థిక వృద్ధిని మరియు సౌలభ్యాన్ని అందిస్తుంది, కానీ అదే సమయంలో "పారిశ్రామిక శివార్ల" ఇమేజ్‌ను సృష్టిస్తుంది.

సిమ్మెరింగ్‌లో పార్కింగ్ ఎల్లప్పుడూ ఒక ముఖ్యమైన సమస్య. ఒక వైపు, ఇది అధిక ట్రాఫిక్ వాల్యూమ్‌లను కలిగి ఉన్న పారిశ్రామిక ప్రాంతం. మరోవైపు, ఇది అనేక పాత నివాస భవనాలకు నిలయం, నివాసితులకు గ్యారేజీలు అవసరం లేని సామూహిక కార్ల యాజమాన్యం యుగానికి ముందు నిర్మించబడింది.

సిమ్మెరింగ్‌లోని పాత పరిసరాల్లో పార్కింగ్ అనేది చాలా ముఖ్యమైన సమస్య. Simmeringఎర్ హౌప్ట్‌స్ట్రాస్‌కు సమాంతరంగా నడిచే వీధుల్లో ఇది ప్రత్యేకంగా వర్తిస్తుంది, ఇక్కడ భవన సాంద్రత అత్యధికంగా ఉంటుంది. 19వ మరియు 20వ శతాబ్దాల ప్రారంభంలో నిర్మించబడిన ఈ భవనాలు, ఎవరూ కారును కలిగి లేని కాలం కోసం రూపొందించబడ్డాయి. ఈ భవనాల ప్రాంగణాల్లో పచ్చని ప్రాంతాలు మరియు అవుట్‌బిల్డింగ్‌లకు తగినంత స్థలం లేదు, దీని వలన అక్కడ కార్లను పార్క్ చేయడం అసాధ్యం.

పాత వ్యవసాయ క్షేత్రాలు మరియు అపార్ట్‌మెంట్ భవనాల నివాసితులు తరచుగా "సాయంత్రం ఇంటికి తిరిగి రావడం లాటరీ అవుతుంది" అని నివేదిస్తారు - వారు తమ ఇంటికి సమీపంలో ఖాళీ స్థలం దొరుకుతుందా లేదా 20-30 నిమిషాలు బ్లాక్ చుట్టూ డ్రైవ్ చేయాల్సి వస్తుందా అని. ముఖ్యంగా డౌన్‌టౌన్‌లో పని చేసి సాయంత్రం 6:00 గంటల తర్వాత ఆ ప్రాంతానికి తిరిగి వచ్చే వారికి ఇది చాలా కష్టం, ఎందుకంటే వీధులు ఇప్పటికే కార్లతో నిండిపోయాయి.

చాలా మంది నివాసితులు అప్పుడప్పుడు మాత్రమే ఉపయోగించే కార్లను నిల్వ చేసుకోవడం వల్ల పరిస్థితి మరింత తీవ్రమవుతుంది. పాత "గ్యారేజ్ కార్లు" స్థలాన్ని ఆక్రమిస్తాయి, అయినప్పటికీ వాటి యజమానులు వారాంతాల్లో మాత్రమే వాటిని ఉపయోగిస్తారు. అధిక సాంద్రత ఉన్న ప్రాంతానికి, ఇది నిజమైన తలనొప్పిగా మారుతుంది.

మరో సమస్య ఇరుకైన వీధులు . సిమ్మెరింగ్ యొక్క చారిత్రాత్మక ప్రాంతంలో, రోడ్లు ట్రామ్‌లు మరియు పాదచారుల రాకపోకల కోసం నిర్మించబడ్డాయి, కాబట్టి ఇప్పుడు పార్క్ చేయబడిన ప్రతి కారు రెండు వైపులా ట్రాఫిక్‌ను దాదాపు అసాధ్యం చేస్తుంది. డ్రైవర్లు తమ వాహనాలను తరలించగలిగే వరకు బస్సులు మరియు ట్రక్కులు తరచుగా ఇరుక్కుపోతాయి.

చాలా యువ కుటుంబాలు, భూగర్భ గ్యారేజీలతో కూడిన కొత్త నివాస సముదాయాలకు మారడానికి ఇదే కారణం. పాత పొరుగు ప్రాంతాలు ధర పరంగా ఆకర్షణీయంగా ఉంటాయి, కానీ పార్కింగ్ తరచుగా అన్ని ఇతర ప్రయోజనాలను అధిగమిస్తుంది.

నగరం నివాసితులకు ప్రత్యేక అనుమతి పత్రం అయిన పార్క్‌పికర్ల్

• పర్మిట్ ధర చాలా తక్కువ,
• ఇది నివాసితులు జరిమానా వస్తుందనే భయం లేకుండా తమ పొరుగు ప్రాంతాల వీధుల్లో పార్కింగ్ చేయడానికి అనుమతిస్తుంది,
• అయితే, పికరెల్ ఉండటం ఖాళీ స్థలానికి హామీ ఇవ్వదు.

సిమ్మెరింగ్‌లో, దాదాపు మొత్తం ప్రాంతం పార్క్‌పికెర్ల్ జోన్ కిందకు వస్తుంది, ఇది పరిస్థితికి క్రమశిక్షణను తెస్తుంది, కానీ రద్దీని తగ్గించదు.

గ్యాసోమీటర్ సిటీకి సమీపంలో మరియు దక్షిణ శివార్లలోని కొత్త భవనాలలో చిత్రం చాలా భిన్నంగా ఉంటుంది . అక్కడ, డిజైన్ దశ నుండే ఆధునిక ప్రమాణాలను పరిగణనలోకి తీసుకుంటారు:

• భూగర్భ గ్యారేజీలు,
• ప్రాంగణాలలో ప్రైవేట్ పార్కింగ్,
• విద్యుత్ వాహనాల ఛార్జింగ్ స్టేషన్లు.

ఈ విధానం సాయంత్రం వేళల్లో పార్కింగ్ స్థలం కోసం వెతుకుతున్న నివాసితుల సమయాన్ని ఆదా చేస్తుంది మరియు వారి కార్లు మరియు సైకిళ్లు సురక్షితంగా ఉన్నాయని నిర్ధారిస్తుంది. ఎంక్‌ప్లాట్జ్ వంటి కొన్ని సముదాయాలు పార్కింగ్ నిర్వహణ కోసం స్మార్ట్ హోమ్ సిస్టమ్‌లు, వీడియో నిఘా మరియు కార్-షేరింగ్ జోన్‌లతో సహా అదనపు సేవలను కూడా అమలు చేస్తున్నాయి.

ఇది కుటుంబాలకు చాలా ముఖ్యం: ఒత్తిడి లేకుండా ఇంటికి తిరిగి రావడం, పార్క్ చేయడం మరియు వెంటనే అపార్ట్‌మెంట్‌లోకి ప్రవేశించడం వల్ల జీవన సౌకర్యం మెరుగుపడుతుంది. పెట్టుబడిదారులకు, ఇది అధిక అద్దెలకు ఒక వాదన: అద్దెదారులు సౌకర్యవంతమైన సౌకర్యాలతో కూడిన ఆధునిక గృహాల కోసం ఎక్కువ చెల్లించడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారు.

"తక్కువ కార్లు, ఎక్కువ పబ్లిక్ స్పేస్ అనే విధానం వైపు కదులుతోంది . సిమ్మెరింగ్‌లో ఇది ప్రత్యేకంగా గమనించదగినది: కొన్ని పాత పార్కింగ్ స్థలాలు ఇప్పటికే మినీ-పార్కులు మరియు ఆట స్థలాలుగా మార్చబడ్డాయి.

ఈ విధానం యువ కుటుంబాలకు నచ్చుతుంది, కానీ వాహనదారులను చికాకుపెడుతుంది, వారు స్థలం దొరకడం కష్టతరం అవుతోంది.

సిమ్మింగ్‌ను "ఒకే ఆధిపత్య విశ్వాసం" ఉన్న జిల్లా అని పిలవలేము. వియన్నా అంతటా వలె, ఇక్కడ మతపరమైన ప్రకృతి దృశ్యం జనాభా యొక్క బహుళజాతిత్వాన్ని ప్రతిబింబిస్తుంది. కాథలిక్కులు, సనాతన ధర్మం, ఇస్లాం, ప్రొటెస్టంటిజం మరియు బౌద్ధమతం కూడా సాపేక్షంగా చిన్న ప్రాంతంలో కలిసి ఉంటాయి. ఈ వైవిధ్యం జిల్లాను ఆసక్తికరంగా చేస్తుంది, కానీ అది దాని ఇమేజ్‌పై కూడా తన ముద్ర వేస్తుంది.

కాథలిక్ చర్చిలు ప్రధాన నిర్మాణ ఆకర్షణలుగా ఉన్నాయి.

• ప్ఫార్కిర్చే సెయింట్ లారెంజ్ పురాతన చర్చిలలో ఒకటి, దీని చుట్టూ "ఓల్డ్ సిమ్మెరింగ్" అభివృద్ధి చెందింది. స్థానికులకు, ఇది ప్రార్థనా స్థలం మాత్రమే కాదు, ఆ ప్రాంతం యొక్క సాంస్కృతిక చిహ్నం కూడా.
• సెయింట్ కార్ల్ బోరోమాస్ చర్చి ఈ జిల్లాకు నిజమైన గుర్తింపు కార్డుగా మారింది. ఈ ఆర్ట్ నోయువే చర్చి ఒక స్మారక చిహ్నంగా భావించబడింది మరియు ఇప్పటికీ దాని స్మారక చిహ్నంతో ఆకట్టుకుంటుంది.

ఆర్థడాక్స్ పారిష్‌లు ఉద్భవించాయి. అవి ముఖ్యమైన ఆకర్షణ కేంద్రాలుగా మారాయి: సేవలు, పిల్లల ఆదివారం పాఠశాలలు మరియు జాతీయ సెలవులు అక్కడ నిర్వహించబడతాయి, వలసదారులు వారి సాంస్కృతిక గుర్తింపును కాపాడుకోవడానికి సహాయపడతాయి.

ఇస్లామిక్ కేంద్రాలు మరియు మసీదులు ప్రత్యేక స్థానాన్ని ఆక్రమించాయి. టర్కిష్ మరియు అరబ్ సమాజాలకు, అవి ఆధ్యాత్మిక ప్రదేశాలు మాత్రమే కాదు, సామాజిక కేంద్రాలు కూడా. అవి భాషా కోర్సులను అందిస్తాయి, ఏకీకరణ సమస్యలను చర్చిస్తాయి మరియు కొత్తవారికి డాక్యుమెంటేషన్‌లో సహాయపడతాయి. ఈ సంస్థలు తరచుగా కొత్త నివాసితులకు మరియు ఆస్ట్రియన్ సమాజానికి మధ్య "వారధి"గా పనిచేస్తాయి.

బౌద్ధ కేంద్రం ఒక చిన్నదే కానీ ముఖ్యమైన వివరాలు. ఇది వియన్నాలోని అన్యదేశ సంప్రదాయాలకు కూడా సిమ్మెరింగ్ యొక్క బహిరంగతను సూచిస్తుంది. ధ్యానాలు, సాంస్కృతిక కార్యక్రమాలు మరియు థాయ్ ఆహారం మరియు సంగీత ఉత్సవాలు ఇక్కడ జరుగుతాయి.

సిమ్మరింగ్ క్రమంగా దాని పారిశ్రామిక గతాన్ని సాంస్కృతిక వారసత్వంగా మార్చుకోవడం నేర్చుకుంటోంది. ఒకప్పుడు కర్మాగారాలు మరియు గ్యాస్ హోల్డర్లు ఉన్న చోట, ఇప్పుడు కచేరీలు, ప్రదర్శనలు మరియు పండుగలు జరుగుతాయి.

గ్యాసోమీటర్ నగరం జిల్లా ప్రధాన సాంస్కృతిక కేంద్రం. ఈ నాలుగు భారీ గ్యాస్ హోల్డర్లు 21వ శతాబ్దం ప్రారంభంలో ఒక ప్రత్యేకమైన పునరుద్ధరణకు గురయ్యాయి, అపార్ట్‌మెంట్లు, విద్యార్థుల వసతి గృహాలు, ఒక కచేరీ హాల్, ఒక సినిమా మరియు దుకాణాలను కలిగి ఉన్నాయి. నేడు, ఈ ప్రదేశం స్థానికులను మాత్రమే కాకుండా పర్యాటకులను కూడా ఆకర్షిస్తుంది, వారు దాని అసాధారణ నిర్మాణం మరియు ఉత్సాహభరితమైన వాతావరణం కోసం ఇక్కడికి వస్తారు.

Simmering ఎర్ హౌప్ట్‌స్ట్రాస్ వియన్నా శైలితో కలిపిన ఒక చిన్న ఓరియంటల్ బజార్‌ను పోలి ఉంటుంది. ఇక్కడ మీరు ఒక టర్కిష్ కబాబ్ కేఫ్, ఒక సెర్బియన్ గ్రిల్ మరియు కొంచెం ముందుకు, ఒక క్లాసిక్ ఆస్ట్రియన్ పేస్ట్రీ దుకాణాన్ని కనుగొనవచ్చు. వీధి వాతావరణం అనధికారికంగా, కొంచెం సందడిగా ఉంటుంది, కానీ అదే దానికి జానపద ఆకర్షణను ఇస్తుంది.

ఒక చారిత్రక ప్రదేశాన్ని ఆధునిక పద్ధతిలో ఎలా ఉపయోగించుకోవచ్చో స్క్లోస్ న్యూగెబ్యూడ్

బాగర్‌పార్క్ Wien అనేది సిమ్మెరింగ్‌ను ఇతర జిల్లాల నుండి ప్రత్యేకంగా నిలిపే ఒక ప్రత్యేక ఆకర్షణ. నిజమైన ఎక్స్‌కవేటర్‌ను ఆపరేట్ చేసే అవకాశం పిల్లలు మరియు పెద్దలు ఇద్దరికీ ఒక థ్రిల్, మరియు ఇది జిల్లాకే ఒక సిగ్నేచర్ ఆకర్షణగా మారింది.

ప్రజలు సిమ్మరింగ్ గురించి ఆలోచించినప్పుడు, చాలామంది వెంటనే ఫ్యాక్టరీ చిమ్నీలు మరియు రద్దీగా ఉండే రహదారులను ఊహించుకుంటారు. కానీ జిల్లాలో దాదాపు 40% పచ్చని ప్రదేశాలతో ఆక్రమించబడిందని కొద్దిమందికి తెలుసు. మరియు ఇవి కేవలం అధికారిక "ప్రాంగణంలో పార్కులు" కాదు, పూర్తి స్థాయి వినోద ప్రదేశాలు.

అత్యంత ప్రసిద్ధ ప్రదేశం Wien స్మశానవాటిక . ఇది కేవలం స్మశానవాటిక కంటే ఎక్కువ: దీని ప్రాంతం మొత్తం పొరుగు ప్రాంతానికి (2.5 చదరపు కిలోమీటర్లు) సమానం, మరియు ఇక్కడి వాతావరణం ఒక ఉద్యానవనాన్ని గుర్తుకు తెస్తుంది. వియన్నా ప్రజలు పొడవైన మార్గాల్లో నడవడానికి, పక్షుల పాట వినడానికి, సైకిళ్ళు తొక్కడానికి మరియు పిక్నిక్‌లు చేయడానికి కూడా వస్తారు. బీతొవెన్, షుబెర్ట్ మరియు బ్రహ్మస్‌లను నెక్రోపోలిస్‌లో ఖననం చేశారు మరియు మొజార్ట్ కోసం ఒక సింబాలిక్ సమాధిని నిర్మించారు.

ఇతర ఆకుపచ్చ ప్రదేశాలు కూడా ముఖ్యమైన పాత్ర పోషిస్తాయి:

• హెర్డర్‌పార్క్ మరియు హైబ్లెర్‌పార్క్ ఆట స్థలాలు మరియు క్రీడా ప్రాంతాలతో కూడిన కుటుంబ పార్కులు;
• లాయర్ వాల్డ్ అనేది మీరు ఇంటి నుండి పావుగంట దూరంలో అటవీ మార్గాలకు తప్పించుకోగల ప్రదేశం;
• లోబావు ప్రకృతి సముదాయానికి వల్ల నివాసితులకు డానుబే గడ్డి మైదానాల ప్రత్యేక పర్యావరణ వ్యవస్థ అందుబాటులోకి వస్తుంది.

వియన్నా సెంట్రల్ స్మశానవాటిక అధికారికంగా పర్యావరణ సంరక్షణ కేంద్రంగా గుర్తించబడింది. ఇది అరుదైన గుడ్లగూబలతో సహా 30 కి పైగా పక్షి జాతులకు నిలయంగా ఉంది మరియు దాని వృక్షజాలంలో నగరంలోని ఇతర ప్రాంతాలలో కనిపించని డజన్ల కొద్దీ మొక్కలు ఉన్నాయి.

ఉడకబెట్టడాన్ని తరచుగా "ఆగ్నేయ వియన్నా యొక్క పారిశ్రామిక గుండె" అని పిలుస్తారు. ఇది ఇప్పటికీ బలమైన పారిశ్రామిక మరియు లాజిస్టిక్స్ సామర్థ్యాలను కలిగి ఉంది:

• సిమెన్స్ AG ఈ ప్రాంతంలో అతిపెద్ద యజమానిగా కొనసాగుతోంది, పరికరాలు మరియు ఎలక్ట్రికల్ ఇంజనీరింగ్‌ను ఉత్పత్తి చేస్తుంది.
• LEO ఫార్మా ప్రపంచ ఔషధ మార్కెట్‌లో పనిచేస్తుంది మరియు ఇక్కడే కేంద్రంగా కూడా ఉంది.
• A4 మోటార్‌వే మరియు విమానాశ్రయానికి సమీపంలో ఉండటం ఈ ప్రాంతాన్ని కీలకమైన లాజిస్టిక్స్ హబ్‌గా మారుస్తుంది.

అయితే, 21వ శతాబ్దం ఆర్థిక నిర్మాణాన్ని మార్చివేసింది. ఈ ప్రాంతం క్రమంగా పూర్తిగా శ్రామిక-తరగతి జిల్లాగా మారుతోంది: గ్యాసోమీటర్ సిటీ మరియు U3 వెంబడి ఆధునిక కార్యాలయ భవనాలు పుట్టుకొచ్చాయి, ఇక్కడ IT కంపెనీలు, కన్సల్టింగ్ సంస్థలు మరియు విద్యా స్టార్టప్‌లు ఉన్నాయి.

ఈ ప్రాంతం యొక్క ఆర్థిక నిర్మాణం (సుమారు అంచనా):

అందువలన, సిమ్మెరింగ్ ఆర్థిక వ్యవస్థ "మిశ్రమ"ంగా మారింది: బ్లూ-కాలర్ పరిశ్రమ అలాగే ఉంది, కానీ దానితో పాటు, సాంస్కృతిక మరియు కార్యాలయ రంగాలు పెరుగుతున్నాయి. ఈ సమతుల్యత బ్లూ-కాలర్ కార్మికులను మరియు వైట్-కాలర్ కార్మికులను ఆకర్షిస్తుంది.

సిమ్మరింగ్ చాలా కాలంగా వియన్నా యొక్క శ్రామిక తరగతి శివార్లలో ఒకటిగా పరిగణించబడింది, అక్కడ కర్మాగారాలు, గిడ్డంగులు మరియు దట్టమైన నివాస అభివృద్ధి ఉన్నాయి. కానీ గత రెండు దశాబ్దాలుగా, ఈ చిత్రం మారుతోంది. ఈ జిల్లా పట్టణ వాస్తుశిల్పులు మరియు డెవలపర్‌లకు ప్రయోగశాలగా మారింది, గృహనిర్మాణం, వాణిజ్యం మరియు సాంస్కృతిక ప్రదేశాల కోసం కొత్త ఫార్మాట్‌లను చురుకుగా పరీక్షిస్తోంది.

ఈ ప్రాజెక్ట్ జిల్లా మరియు మొత్తం వియన్నా యొక్క సంతకం లక్షణంగా మారింది. గతంలో నగరానికి కోక్ గ్యాస్ సరఫరా చేసిన నాలుగు భారీ 19వ శతాబ్దపు గ్యాస్ హోల్డర్‌లను పూర్తిగా పునర్నిర్మించారు. భవనాల బాహ్య భాగాలు వాటి చారిత్రక రూపాన్ని నిలుపుకున్నాయి, అయితే లోపలి భాగాలు వీటితో నవీకరించబడ్డాయి:

• వివిధ వర్గాల అపార్ట్‌మెంట్లు (విద్యార్థుల వసతి గృహాల నుండి వ్యాపార తరగతి వరకు),
• కచేరీ హాల్ మరియు సినిమా,
• దుకాణాలు, జిమ్‌లు మరియు కార్యాలయ ప్రాంగణాలు.

గ్యాసోమీటర్ సిటీ ఒక నిర్మాణ ప్రయోగం మాత్రమే కాదు, పారిశ్రామిక వారసత్వాన్ని జిల్లా అభివృద్ధికి చోదకంగా ఎలా మార్చవచ్చో చెప్పడానికి ఒక ఉదాహరణగా కూడా మారింది. నేడు, ఇది సిమ్మెరింగ్ యొక్క అత్యంత ప్రతిష్టాత్మక చిరునామాలలో ఒకటి, విద్యార్థులు, యువ కుటుంబాలు మరియు సంపన్న నిపుణులకు నిలయం.

U3 మెట్రో లైన్ వెంబడి వ్యాపార తరగతి సముదాయాలు చురుగ్గా నిర్మించబడుతున్నాయి. వాటి విలక్షణమైన లక్షణాలలో భూగర్భ పార్కింగ్, శక్తి-సమర్థవంతమైన ముఖభాగాలు, ఆకుపచ్చ టెర్రస్‌లు మరియు వినోద ప్రాంగణాలు ఉన్నాయి. ఆర్కిటెక్ట్‌లు "మానవ స్థాయి"ని నొక్కి చెబుతున్నారు: విశాలమైన అపార్ట్‌మెంట్‌లు బహిరంగ ప్రదేశాలతో కలిపి ఉంటాయి—తోటలు, ఆట స్థలాలు మరియు గ్రౌండ్-ఫ్లోర్ కేఫ్‌లు.

Simmering బాన్‌హోఫ్ చుట్టూ జరుగుతున్న అభివృద్ధి : ఈ రవాణా కేంద్రం పెట్టుబడికి ఒక అయస్కాంతంగా మారింది. కార్యాలయాలు, దుకాణాలు మరియు విద్యా కేంద్రాలు సమీపంలోనే పుట్టుకొస్తున్నాయి మరియు అద్దెదారులు మరియు కొనుగోలుదారులలో అక్కడి అపార్ట్‌మెంట్‌లకు డిమాండ్ ఉంది.

జిల్లా శివార్లలో, డానుబే నదికి దగ్గరగా తక్కువ ఎత్తులో అభివృద్ధి జరుగుతోంది. పార్కులు మరియు పాఠశాలలకు ప్రాప్యతతో గృహాలను కోరుకునే కుటుంబాల అవసరాలకు ఆల్బెర్న్ ఒక ప్రతిస్పందనగా మారింది, కానీ కేంద్ర జిల్లాల అధిక ధరలు లేకుండా. ఆధునిక టౌన్‌హౌస్‌లు, కిండర్ గార్టెన్‌లు మరియు క్రీడా ప్రాంతాలు ఇక్కడ నిర్మించబడుతున్నాయి. పొరుగు ప్రాంతాన్ని మరింత ఆకర్షణీయంగా మార్చడానికి భవిష్యత్తులో మెరుగైన రవాణా సౌలభ్యాన్ని ప్రణాళిక చేయబడింది.

సిమ్మరింగ్ అనేది వియన్నాలో చాలా కాలంగా పట్టించుకోని జిల్లాలలో ఒకటి. ఇది సిమెన్స్ కర్మాగారాలు, A4 వెంట ఉన్న గిడ్డంగులు మరియు సెంట్రల్ స్మశానవాటికతో ముడిపడి ఉంది. చాలా మంది వియన్నా ప్రజలు దీనిని ఒక రవాణా ప్రాంతంగా భావించారు - విమానాశ్రయం, డానుబే మేడో పార్కులు లేదా నగర శివార్లకు వెళ్ళేటప్పుడు దాని గుండా వెళుతుంది. కానీ 2025 నాటికి, పరిస్థితి గణనీయంగా మారిపోయింది. జిల్లా శ్రామిక-తరగతి ప్రాంతంగా ఉన్నప్పటికీ, ఇది పరివర్తన జోన్‌గా , ఇది రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులకు చాలా ఆకర్షణీయంగా మారింది.

సిమ్మరింగ్ యొక్క ప్రధాన లక్షణం దాని వైవిధ్యమైన ధరలు . ఇక్కడ మీరు పాత ఫామ్‌స్టేడ్‌లలో సరసమైన అపార్ట్‌మెంట్‌లు మరియు గ్యాసోమీటర్ సిటీలో అత్యాధునిక అపార్ట్‌మెంట్‌లు రెండింటినీ కనుగొనవచ్చు.

• పాత గృహ సముదాయం. 19వ మరియు 20వ శతాబ్దపు భవనాలు, మునిసిపల్ అపార్ట్‌మెంట్‌లు ("సామాజిక గృహాలు"), మరియు ప్రామాణిక అద్దె భవనాలు. ధర: చదరపు మీటరుకు €4,900 నుండి.
• కొత్త ప్రాజెక్టులు. Simmering సమీపంలో ఆధునిక సముదాయాలు . ధర: చదరపు మీటరుకు €6,000–7,000.
• అద్దె. పాత భవనాల్లో: 11–12 €/m², కొత్త భవనాల్లో: 15–18 €/m².

Simmeringఎర్ హౌప్ట్‌స్ట్రాస్ చుట్టూ లేదా జెంట్రాల్‌ఫ్రైడ్‌హాఫ్ సమీపంలోని పాత పరిసరాల్లో, మీరు చదరపు మీటరుకు €4,900–€5,200 ధరకు గృహాలను కనుగొనవచ్చు. ఇవి ఎక్కువగా 19వ శతాబ్దం చివరిలో మరియు 20వ శతాబ్దం ప్రారంభంలో నిర్మించిన పాత భవనాలు. అపార్ట్‌మెంట్‌లు విశాలంగా ఉంటాయి కానీ పునరుద్ధరణ అవసరం; లిఫ్ట్‌లు తరచుగా కనిపించవు మరియు తాపన మరియు యుటిలిటీలు ఎల్లప్పుడూ ఆధునిక ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా ఉండవు. ఈ విభాగం విద్యార్థులు, వలసదారులు మరియు పదవీ విరమణ చేసిన వారిలో ప్రజాదరణ పొందింది.

Simmering వంటి కొత్త అభివృద్ధి ప్రాజెక్టులలో పరిస్థితి పూర్తిగా భిన్నంగా ఉంటుంది . అక్కడి ధరలు చదరపు మీటరుకు €6,000–7,000 కు మరియు కొన్నిసార్లు ఇంకా ఎక్కువగా ఉంటాయి. ఈ కాంప్లెక్స్‌లలో భూగర్భ పార్కింగ్, టెర్రస్‌లు, ఇంధన-సమర్థవంతమైన వ్యవస్థలు మరియు స్మార్ట్ హోమ్ వ్యవస్థలతో కూడిన అపార్ట్‌మెంట్‌లు ఉన్నాయి. పూర్తిగా భిన్నమైన జనాభా తరలివస్తోంది: యువ నిపుణులు, ప్రవాసులు, మధ్యతరగతి కుటుంబాలు మరియు పెట్టుబడిదారులు.

ఒకే ప్రాంతంలో ధర వ్యత్యాసాలు 40–50% వరకు ఉండవచ్చని అర్థం చేసుకోవడం ముఖ్యం

సిమ్మరింగ్ కోసం చూస్తున్న పెట్టుబడిదారులలో యువ ప్రైవేట్ కొనుగోలుదారుల నుండి అంతర్జాతీయ నిధుల వరకు ఉన్నారు. ప్రతి సమూహానికి దాని స్వంత హేతుబద్ధత మరియు లక్ష్యాలు ఉన్నాయి మరియు ఇది ఖచ్చితంగా ఈ ప్రాంతాన్ని ప్రత్యేకంగా చేస్తుంది: ఇది బడ్జెట్ మరియు పెట్టుబడి క్షితిజం ఆధారంగా వివిధ వ్యూహాలను అనుమతిస్తుంది.

1. పరిమిత మూలధనంతో ప్రైవేట్ పెట్టుబడిదారులు

మార్కెట్లోకి కొత్తగా అడుగుపెట్టే వారికి, సిమ్మెరింగ్ ఒక ఆదర్శవంతమైన ప్రవేశ స్థానం. Simmeringఎర్ హౌప్ట్‌స్ట్రాస్ సమీపంలోని మున్సిపల్ భవనాలు మరియు అద్దె గృహాలలో లేదా జెంట్రాల్‌ఫ్రైడ్‌హాఫ్ చుట్టూ ఉన్న పరిసరాల్లోని పాత అపార్ట్‌మెంట్‌లను చదరపు మీటరుకు €5,000 కంటే తక్కువ ధరకు కొనుగోలు చేయవచ్చు. ఈ ఆస్తులు ప్రత్యేకంగా ఆకర్షణీయంగా ఉండకపోవచ్చు, కానీ అవి స్థిరంగా అద్దెకు ఇవ్వబడతాయి: అద్దెదారులలో విద్యార్థులు, వలసదారులు మరియు పదవీ విరమణ చేసినవారు ఉన్నారు.

వ్యూహం: ప్రారంభంలో కనీస పెట్టుబడి, €11–12/m² అద్దె, స్థిరమైన ఆదాయం మరియు భవిష్యత్తులో ఆ ప్రాంతం పునరుద్ధరించబడిన తర్వాత అధిక ధరకు అమ్మకం జరిగే అవకాశం.

2. మధ్య స్థాయి పెట్టుబడిదారులు

U3 మరియు గ్యాసోమీటర్ మెట్రో స్టేషన్ల సమీపంలో కొత్త అభివృద్ధిని పరిశీలిస్తున్న వ్యక్తులు వీరే. ఇక్కడ ఇప్పటికే వేరే దృశ్యం అమలులో ఉంది: అపార్ట్‌మెంట్లు ఖరీదైనవి (చదరపు మీటరుకు €6,000 నుండి), కానీ అద్దెలు ఎక్కువగా ఉన్నాయి - చదరపు మీటరుకు €18 వరకు. అంతేకాకుండా, అటువంటి అపార్ట్‌మెంట్‌లు 5-10 సంవత్సరాలలో అమ్మకం సులభం, ఎందుకంటే వలసదారులు మరియు కుటుంబాల నుండి డిమాండ్ స్థిరంగా ఎక్కువగా ఉంటుంది.

వ్యూహం: ఎంక్‌ప్లాట్జ్, Simmering బాన్‌హోఫ్ లేదా గ్యాసోమీటర్ సిటీ పరిసరాల్లో కొత్త ఇళ్లను కొనుగోలు చేయండి. పాత ఆస్తుల కంటే అధిక ద్రవ్యత మరియు అధిక విలువ పెరుగుదల.

3. అంతర్జాతీయ పెట్టుబడిదారులు మరియు నిధులు

రియల్ ఎస్టేట్ నిధులు మరియు పెద్ద ప్రైవేట్ పెట్టుబడిదారులు సిమ్మెరింగ్‌ను వేరే దృక్కోణం నుండి చూస్తారు - వారు అల్బెర్న్‌లోని పారిశ్రామిక మండలాల పునరాభివృద్ధి లేదా తక్కువ ఎత్తున్న నివాస సముదాయాల నిర్మాణంలో పాల్గొనడం వంటి పెద్ద-స్థాయి ప్రాజెక్టులపై ఆసక్తి కలిగి ఉన్నారు. ఈ ఆటగాళ్లకు, అద్దె ఆదాయం మాత్రమే ముఖ్యం కాదు, అనేక దశాబ్దాలుగా మూలధనీకరణ కూడా ముఖ్యం.

వ్యూహం: మొత్తం భవనాలను కొనుగోలు చేయడం, అభివృద్ధి ప్రాజెక్టులలో పాల్గొనడం, భూమి మరియు గృహాల ధరలలో దీర్ఘకాలిక వృద్ధిపై దృష్టి పెట్టడం.

4. యువ కుటుంబాలు

సాంప్రదాయ కోణంలో కుటుంబాలను ఎల్లప్పుడూ "పెట్టుబడిదారులు"గా పరిగణించనప్పటికీ, పొరుగు మార్కెట్‌లో వారి పాత్ర అపారమైనది. అవి గృహాలకు దీర్ఘకాలిక డిమాండ్‌ను పెంచుతాయి. యువ కుటుంబాలు ఆల్బెర్న్ Landstraße సరసమైన ప్రత్యామ్నాయం .

వ్యూహం: భవిష్యత్తులో అపార్ట్‌మెంట్ విలువ పెరుగుతుందని మరియు లాభదాయకంగా అమ్మవచ్చని అర్థం చేసుకుని, నివసించడానికి ఇల్లు కొనండి.

5. ప్రవాసులు మరియు నిపుణులు

ఈ అద్దెదారులు మరియు కొనుగోలుదారుల సమూహం జిల్లాకు చాలా ముఖ్యమైనది. ష్వెచాట్ విమానాశ్రయం సామీప్యత, సౌకర్యవంతమైన U3 మెట్రో యాక్సెస్ మరియు గ్యాసోమీటర్ సమీపంలోని కార్యాలయ భవనాలు అంతర్జాతీయ కంపెనీల కోసం పనిచేసే వారికి లేదా తరచుగా ప్రయాణించే వారికి సిమ్మెరింగ్‌ను సౌకర్యవంతంగా చేస్తాయి. సౌకర్యవంతమైన మరియు ఆధునిక గృహాల కోసం ప్రవాసులు ప్రీమియం చెల్లించడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారు.

వ్యూహం: గ్యాసోమీటర్ మరియు ఎంక్‌ప్లాట్జ్ నుండి కొత్త భవనాలను అద్దెకు తీసుకోవడం. పెట్టుబడిదారులకు, దీని అర్థం అధిక రేట్లు (€16–€18/m²) మరియు అద్దెదారుల మధ్య కనీస డౌన్‌టైమ్.

6. విద్యార్థులు మరియు యువ నిపుణులు

ఈ వర్గం గృహాలను కొనుగోలు చేయదు, కానీ అద్దెలకు స్థిరమైన డిమాండ్‌ను . క్యాంపస్‌ల సామీప్యత, సరసమైన ధరలు మరియు మంచి రవాణా లింకులు సిమ్మెరింగ్‌ను విద్యార్థులలో ప్రసిద్ధి చెందాయి. గ్యాసోమీటర్ సిటీలోని డార్మిటరీలు మరియు విద్యార్థుల అపార్ట్‌మెంట్‌లు , సౌకర్యవంతమైన మౌలిక సదుపాయాలను యువత వాతావరణంతో మిళితం చేస్తాయి.

పెట్టుబడిదారుల వ్యూహం: స్వల్ప మరియు మధ్యస్థ-కాలిక అద్దెలకు చిన్న స్టూడియో అపార్ట్‌మెంట్‌లను కొనుగోలు చేయడం. అధిక అద్దెదారుల టర్నోవర్ స్థిరమైన డిమాండ్ ద్వారా భర్తీ చేయబడుతుంది.

సిమ్మింగ్ అనేది అందరికీ అనువైన ప్రాంతం కాదు. దాని పారిశ్రామిక గతం, విమానాశ్రయానికి సమీపంలో ఉండటం మరియు పెద్ద సంఖ్యలో కర్మాగారాలు దాని విలక్షణమైన లక్షణాన్ని రూపొందిస్తాయి. కానీ "శ్రామిక వర్గం" మరియు "కొత్త పరిణామాలు" కలయిక వల్ల ఇది విస్తృత శ్రేణి సామాజిక సమూహాలకు ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది.

పిల్లలు ఉన్న కుటుంబాలు

కుటుంబాలు ధర మరియు సౌకర్యం మధ్య సమతుల్యతను కనుగొనే జిల్లాల్లో సిమ్మరింగ్ ఒకటి. ఒక వైపు, ఇది అనేక పచ్చని ప్రదేశాలను అందిస్తుంది: జెంట్రాల్‌ఫ్రైడ్‌హాఫ్, హెర్డర్‌పార్క్, హైబ్లెర్‌పార్క్ మరియు లాయర్ వాల్డ్‌కు ప్రాప్యత. మరోవైపు, ఆల్బెర్న్ మరియు ఎంక్‌ప్లాట్జ్ సమీపంలోని కొత్త అభివృద్ధి విశాలమైన ప్రాంగణాలు, భూగర్భ పార్కింగ్ మరియు నడిచే దూరంలో పాఠశాలలతో కూడిన అపార్ట్‌మెంట్‌లను అందిస్తుంది. కిండర్ గార్టెన్‌లు, క్రీడా మైదానాలు మరియు వైద్య కేంద్రాలకు సమీపంలో ఉండటం తల్లిదండ్రులు అభినందిస్తున్నారు.

విద్యార్థులు మరియు యువత

గ్యాసోమీటర్లు చాలా కాలంగా "యువత ఉక్కపోత" కి చిహ్నంగా ఉన్నాయి. వాటిలో డార్మిటరీలు, విద్యార్థుల అపార్ట్‌మెంట్లు, ఒక సినిమా, ఒక కచేరీ హాల్ మరియు క్లబ్‌లు ఉన్నాయి. దీనికి U3 మెట్రోను జోడించండి, ఇది మిమ్మల్ని 15 నిమిషాల్లో వియన్నా కేంద్రానికి తీసుకెళుతుంది మరియు విద్యార్థులు నగరంలో భాగంగా ఉంటూనే సరసమైన ధరలకు జీవించగల పొరుగు ప్రాంతం మీకు ఉంది.

కార్మికులు మరియు వలసదారులు

జిల్లా యొక్క పారిశ్రామిక లక్షణం మరియు సిమెన్స్ మరియు LEO ఫార్మా ఉనికి కార్మికులను మరియు వలసదారులను ఆకర్షిస్తుంది. ఇది ఇప్పటికీ అనేక మునిసిపల్ హౌసింగ్ యూనిట్లు మరియు పాత ఫామ్‌స్టేడ్‌లను కలిగి ఉంది, ఇక్కడ అద్దెలు చదరపు మీటరుకు €11–12 వరకు ఉంటాయి. ఇది వియన్నాలో అత్యంత సరసమైన విభాగాలలో ఒకటిగా నిలిచింది.

ప్రవాసులు మరియు నిపుణులు

అంతర్జాతీయ కంపెనీల కోసం పనిచేసే ప్రవాసులకు, సిమ్మెరింగ్ ఒక అనుకూలమైన ప్రదేశం. ఇది మెట్రోకు సమీపంలో మరియు నగర కేంద్రం నుండి కేవలం 15 నిమిషాల దూరంలో ఉంది, విమానాశ్రయం సమీపంలోనే ఉంది. ఆధునిక నిర్మాణ శైలి మరియు బాగా అభివృద్ధి చెందిన మౌలిక సదుపాయాలను అభినందిస్తూ, చాలా మంది ప్రవాసులు గ్యాసోమీటర్ సిటీ లేదా Simmering బాన్‌హాఫ్ వంటి కొత్త అభివృద్ధిలో అపార్ట్‌మెంట్‌లను అద్దెకు తీసుకుంటారు లేదా కొనుగోలు చేస్తారు.

పెట్టుబడిదారులు

పెట్టుబడిదారుల దృక్కోణంలో, సిమ్మరింగ్ ఇప్పుడు "పరివర్తన ప్రాంతం". ధరలు Landstraße లేదా Favoritenకంటే తక్కువగా ఉన్నాయి, కానీ నగర సగటు కంటే వేగంగా పెరుగుతున్నాయి. అధిక అద్దె దిగుబడులు (సుమారు 4.5%) మరియు 2030 నాటికి €7,500/m²కి ధర పెరుగుదల అంచనా "వృద్ధి తరంగాన్ని పట్టుకోవాలని" చూస్తున్న వారికి ఆకర్షణీయంగా ఉంటాయి.

ఎక్కడ నివసించడం ఉత్తమమో అర్థం చేసుకోవడానికి, దాని పొరుగు మరియు విభిన్న జిల్లాల సందర్భంలో సిమ్మరింగ్‌ను పరిగణనలోకి తీసుకోవడం విలువైనది. దీనిని ఫేవరిటెన్ (10వ జిల్లా) మరియు ల్యాండ్‌స్ట్రాస్సే (3వ జిల్లా) . ఈ మూడు జిల్లాలు ప్రక్కనే ఉన్నాయి, కానీ వియన్నాలో పూర్తిగా భిన్నమైన "ప్రపంచాలను" సూచిస్తాయి.

ఉడకబెట్టడం (11వ జిల్లా)

సిమ్మరింగ్ అనేది అన్నింటికంటే ముందు, ఒక పరివర్తన జిల్లా. ఇది కర్మాగారాలు మరియు లాజిస్టిక్‌లతో కూడిన పారిశ్రామిక శివార్ల నుండి ఆధునిక నివాస సముదాయంగా పరిణామం చెందింది. ఈ మార్పుకు ప్రధాన చిహ్నం గ్యాసోమీటర్ నగరం, ఇక్కడ పారిశ్రామిక గతం సాంస్కృతిక మరియు నివాస వర్తమానంగా మారింది.

ఇక్కడ గృహాల ధరలు నగర కేంద్రంలో కంటే గణనీయంగా తక్కువగా ఉన్నాయి: పాత భవనాల్లో €4,900 €7,000 వరకు . అద్దెలు చదరపు మీటరుకు €11 నుండి €18 వరకు ఉంటాయి. సిమ్మరింగ్ ప్రస్తుతం పెట్టుబడి రాబడి పరంగా అగ్రగామిగా ఉంది, కేంద్ర జిల్లాలను అధిగమిస్తుంది.

ప్రధాన ప్రయోజనాలు రవాణా సౌలభ్యం (U3, విమానాశ్రయం, A4), పచ్చని ప్రదేశాలు (జెంట్రల్‌ఫ్రైడ్‌హాఫ్, హెర్డర్‌పార్క్), బహుళ సాంస్కృతికత మరియు వేగవంతమైన అభివృద్ధి. ప్రతికూలతలలో హైవే శబ్దం, గిడ్డంగులకు సామీప్యత మరియు "శ్రామిక తరగతి శివారు" యొక్క స్టీరియోటైప్‌లు ఉన్నాయి.

ఇష్టమైనది (10వ జిల్లా)

ఫేవరిటెన్ వియన్నాలో అత్యంత జనాభా కలిగిన జిల్లా, దీని జనాభా 210,000 కంటే ఎక్కువ. ఇది తప్పనిసరిగా "నగరం లోపల నగరం". ఈ ప్రాంతం చాలా కాలంగా శ్రామిక తరగతి పొరుగు ప్రాంతంగా పరిగణించబడింది, కానీ హౌప్ట్‌బాన్‌హాఫ్ నిర్మాణం తర్వాత, ఇది పట్టణ విప్లవానికి గురైంది. నేడు, సోన్‌వెండ్వియర్టెల్ మరియు బెల్వెడెరే పొరుగు ప్రాంతాలు ఇప్పటికే ప్రతిష్టాత్మకంగా పరిగణించబడుతున్నాయి.

ఫేవరిటెన్‌లో గృహాల ధరలు సిమ్మెరింగ్ కంటే ఎక్కువగా ఉన్నాయి: చదరపు మీటరుకు €5,500 నుండి €7,500 వరకు, అద్దెలు చదరపు మీటరుకు €13–16 వరకు ఉంటాయి . ఈ ప్రాంతం విద్యార్థులు, కుటుంబాలు మరియు కేంద్రానికి దగ్గరగా నివసించాలనుకునే ప్రవాసులతో ప్రసిద్ధి చెందింది, కానీ 1వ–4వ అరోండిస్మెంట్‌ల కంటే తక్కువ ధరకు.

బహుళ సాంస్కృతికత, బాగా అభివృద్ధి చెందిన రవాణా నెట్‌వర్క్ (U1, హౌప్ట్‌బాన్‌హాఫ్) మరియు రైలు స్టేషన్ సమీపంలో ఆధునిక గృహాలు బలాలు. బలహీనతలలో రద్దీ, ధ్వనించే వీధులు మరియు నగరంలోని పాత భాగంలో "అనుకూలంగా" ఉండటం అనే ఖ్యాతి ఉన్నాయి.

ల్యాండ్‌స్ట్రాస్సే (3వ జిల్లా)

ల్యాండ్‌స్ట్రాస్సే అనేది పూర్తిగా కొత్త స్థాయి. ఈ ప్రాంతం ప్రతిష్టాత్మకంగా పరిగణించబడుతుంది: ఇది దౌత్య మిషన్లు, బెల్వెడెరే, హండర్‌ట్వాసర్‌హాస్ మరియు ప్రధాన కంపెనీల కార్యాలయాలకు నిలయం. ప్రవాసులు మరియు సంపన్న కుటుంబాలకు, 3వ జిల్లా "క్లాసిక్, అప్‌స్కేల్ వియన్నా" కోసం ఎంపిక.

ఇక్కడ ధరలు సముచితంగా ఉన్నాయి: చదరపు మీటరుకు €8,500 నుండి €9,000 వరకు , చదరపు మీటరుకు €14–16 అద్దెలు. ల్యాండ్‌స్ట్రాస్‌లో పెట్టుబడి పెట్టడం దీర్ఘకాలంలో లాభదాయకం, కానీ ప్రవేశ అవరోధం చాలా ఎక్కువగా ఉంటుంది. అద్దె దిగుబడి తక్కువగా ఉంటుంది (3%), కానీ ఈ ప్రాంతం స్థిరత్వం మరియు ఉన్నత హోదాను అందిస్తుంది.

బలాలలో కేంద్ర స్థానం, ప్రతిష్ట, వాస్తుశిల్పం మరియు సాంస్కృతిక ఆకర్షణలు ఉన్నాయి. బలహీనతలలో అధిక గృహ ఖర్చులు మరియు పరిమిత ఎంపిక "సరసమైన" ఎంపికలు ఉన్నాయి.

తుది పోలిక

ఈ మూడు కౌంటీలను జీవనం లేదా పెట్టుబడి కోసం ఎంపికలుగా చూసినప్పుడు, ఈ క్రింది చిత్రం ఉద్భవిస్తుంది:

• సిమ్మింగ్ ఒక ఎంపిక: సరసమైన ధరలు, సౌకర్యవంతమైన రవాణా మరియు అధిక వృద్ధి సామర్థ్యం. ఈ ప్రాంతం ఇప్పటికీ కొంతవరకు కఠినమైనది, కానీ అదే దాని బలం: మీరు నేడు సాపేక్షంగా చౌకగా కొనుగోలు చేయవచ్చు మరియు 5-10 సంవత్సరాలలో గణనీయమైన పెరుగుదలను చూడవచ్చు. విమానాశ్రయానికి సమీపంలో ఉండాలని కోరుకునే విద్యార్థులు, యువ కుటుంబాలు, పెట్టుబడిదారులు మరియు ప్రవాసులకు ఇది అనువైనది.
• ఫేవరిటెన్ ఒక డైనమిక్ దిగ్గజం. ఇది జీవితంతో సందడిగా ఉంటుంది: మార్కెట్లు, రెస్టారెంట్లు మరియు రైల్వే స్టేషన్ సమీపంలోని కొత్త పరిసరాలు. కార్మికులు, వలసదారులు, వ్యాపారవేత్తలు మరియు విద్యార్థులు కలిసి నివసించే "నిజమైన వియన్నా"లో నివసించాలనుకునే వారికి ఇది సరైన ప్రదేశం. ఈ ప్రాంతం సిమ్మెరింగ్ కంటే ఖరీదైనది మరియు శబ్దం ఎక్కువగా ఉంటుంది, కానీ కేంద్రానికి దగ్గరగా ఉంటుంది.
• ల్యాండ్‌స్ట్రాస్సే ప్రతిష్ట మరియు స్థిరత్వాన్ని సూచిస్తుంది. ఈ జిల్లా సంపన్న కుటుంబాలు, దౌత్యవేత్తలు మరియు గరిష్ట రాబడి కంటే భద్రత కోరుకునే పెట్టుబడిదారులకు అనుకూలంగా ఉంటుంది. ధర కంటే హోదా ముఖ్యం మరియు వియన్నా దాని "క్లాసిక్ ముఖాన్ని" వెల్లడించే పొరుగు ప్రాంతం ఇది.

వియన్నా 11వ జిల్లా గురించి మాట్లాడేటప్పుడు, ఒక రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణుడిగా, నేను ఎల్లప్పుడూ నొక్కి చెబుతాను: ఇది నేటి స్టీరియోటైప్‌లను మాత్రమే కాకుండా 5-10 సంవత్సరాలు ముందుకు చూడగలిగే వారికి ఒక జిల్లా .

చాలా కాలంగా ఉడికిపోతున్న ఈ ప్రాంతం "శ్రామిక తరగతి శివారు ప్రాంతం" అనే ముద్రను వేసింది. విమానాశ్రయానికి సమీపంలో ఉన్న కర్మాగారాలు, హైవే మరియు గిడ్డంగులు - ఇవన్నీ సౌకర్యవంతమైన జీవనం కంటే లాజిస్టిక్స్ ముఖ్యమైన పొరుగు ప్రాంతం యొక్క ఇమేజ్‌ను సృష్టించాయి. కానీ గత 20 సంవత్సరాలుగా, ఇక్కడ మార్పులు సంభవించాయి, ఇవి దాని అవకాశాలను సమూలంగా మార్చాయి.

గ్యాసోమీటర్ సిటీ ఈ పరివర్తనకు చిహ్నంగా మారింది: ఒకప్పుడు గ్యాస్ మరియు పరిశ్రమతో ముడిపడి ఉన్న నగరం ఇప్పుడు అధునాతన సాంస్కృతిక మరియు నివాస సముదాయంగా గుర్తించబడింది.

ఆ ప్రాంతం ఎవరికి అనుకూలంగా ఉంటుంది?

• పిల్లలు ఉన్న కుటుంబాలు దక్షిణ భాగంలోని పచ్చని ప్రాంతాలు (జెంట్రల్‌ఫ్రైడ్‌హాఫ్, హెర్డర్‌పార్క్), పాఠశాలలు మరియు సాపేక్షంగా నిశ్శబ్దాన్ని అభినందిస్తాయి. ధరలు ల్యాండ్‌స్ట్రాస్సే లేదా ఫేవరిటెన్ కంటే తక్కువగా ఉన్నాయి, అయితే మౌలిక సదుపాయాలు కూడా అంతే బాగున్నాయి.
• విద్యార్థులు మరియు యువకులు స్వాగతం. యువత శక్తి ఈ ప్రాంతాన్ని గణనీయంగా పునరుద్ధరించింది.
• ప్రవాసులు మరియు వ్యాపార ప్రయాణికులకు , విమానాశ్రయం మరియు U3 మెట్రో లైన్‌కు సమీపంలో ఉండటం చాలా విలువైనది. తరచుగా విమాన ప్రయాణాలు చేసేవారికి లేదా అంతర్జాతీయ కంపెనీలకు పనిచేసే వారికి, అనేక ఉన్నత స్థాయి జిల్లాల కంటే సిమ్మరింగ్ మరింత సౌకర్యవంతంగా ఉంటుంది.
• పెట్టుబడిదారులకు , ఇది ప్రస్తుతం దిగుబడి మరియు స్థోమత యొక్క ఉత్తమ కలయిక. ఈ ప్రాంతంలో అద్దె దిగుబడి దాదాపు 4.5%, నగర కేంద్రంలో కంటే ఎక్కువ. మరియు ధరలు ఇప్పటికీ "బూర్జువా" పరిసరాల కంటే 20-30% తక్కువగా ఉన్నాయి.

పెట్టుబడిదారుడు ఏమి ఆశించాలి?

మీరు 2025లో సిమ్మరింగ్‌లో ఇల్లు కొంటుంటే, మీరు మార్కెట్‌లోకి వేగంగా ప్రవేశిస్తున్నారు, కానీ ఇంకా గరిష్ట స్థాయికి చేరుకోలేదు . ల్యాండ్‌స్ట్రాస్సే (€8,500–9,000)తో పోలిస్తే చదరపు మీటరుకు €4,900–7,000 ధరలు మధ్యస్థంగా కనిపిస్తున్నాయి. 2030 నాటికి ధరలు €7,200–7,500కి పెరుగుతాయని మరియు ప్రీమియం డెవలప్‌మెంట్‌లలో €8,000కి పెరుగుతాయని అంచనా. దీని అర్థం మీ పెట్టుబడి అద్దె ద్వారా మాత్రమే కాకుండా మూలధన వృద్ధి ద్వారా కూడా చెల్లించబడుతుంది .

కానీ గుర్తుంచుకోవడం ముఖ్యం: ఈ ప్రాంతం సజాతీయంగా లేదు. Simmeringఎర్ హౌప్ట్‌స్ట్రాస్ చుట్టూ ఉన్న పాత పొరుగు ప్రాంతాలు ఇప్పటికీ శ్రామిక తరగతి అనుభూతిని కలిగి ఉన్నాయి. అవి చౌకగా ఉంటాయి, కానీ శబ్దం కూడా ఎక్కువ. ఇంతలో, గ్యాసోమీటర్ మరియు ఎంక్‌ప్లాట్జ్ చుట్టూ ఉన్న కొత్త భవనాలను ఇప్పటికే ఉన్నత స్థాయి పొరుగు ప్రాంతాలతో పోల్చుతున్నారు.

ప్రమాదాలు మరియు పరిమితులు

అయితే, ప్రతికూలతలను విస్మరించలేము. A4 మోటార్‌వే శబ్దం మరియు వాయు కాలుష్యాన్ని సృష్టిస్తుంది. పాత వ్యవసాయ క్షేత్రాలు కొన్నిసార్లు పేలవమైన స్థితిలో ఉంటాయి మరియు పునరుద్ధరణ అవసరం. మరియు "చెడు పొరుగు ప్రాంతం" అనే స్టీరియోటైప్ సిమ్మరింగ్ గురించి సంభాషణలలో చాలా కాలం పాటు ఉంటుంది.

కానీ, వియన్నా అనుభవం చూపినట్లుగా, 10–15 సంవత్సరాలలో పట్టణ జీవితానికి కొత్త కేంద్రాలుగా మారేది ఖచ్చితంగా ఈ పొరుగు ప్రాంతాలే. ఫేవరిటెన్ కూడా అదే పరివర్తనకు గురైంది మరియు నేడు దాని కొత్త పొరుగు ప్రాంతాలు అత్యంత డిమాండ్ ఉన్న వాటిలో ఉన్నాయి.

ప్రతిష్ట మరియు హోదా కోసం చూస్తున్నట్లయితే చైతన్యం మరియు బహుళ సాంస్కృతిక వాతావరణం కోసం చూస్తున్నట్లయితే , ఫేవరిటెన్ అనువైనది. కానీ మీరు "ఖరీదైనది కాకముందే" మార్కెట్‌లోకి ప్రవేశించాలనుకుంటే , సిమ్మరింగ్ మీ ఎంపిక.

నేను ఇలా చెబుతాను:

• "ఇక్కడ మరియు ఇప్పుడు" జీవితానికి, రవాణా, పచ్చని ప్రాంతాలు మరియు ప్రాప్యతను విలువైన వారికి సిమ్మరింగ్ అనుకూలంగా ఉంటుంది,
• పెట్టుబడి పరంగా, ఇది 2025లో వియన్నాలో అత్యుత్తమ ప్రదేశాలలో ఒకటి.

నా నిపుణుల అంచనా: 10 సంవత్సరాలలో మనం నేడు ఫేవరిటెన్ గురించి మాట్లాడే విధంగానే సిమ్మరింగ్ గురించి మాట్లాడుతాము - "ఒకప్పుడు శ్రామిక తరగతి జిల్లా, ఇప్పుడు ప్రతిష్టాత్మక క్లస్టర్."