ஆஸ்திரியாவின் மிகவும் விலையுயர்ந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள்: கௌரவமா அல்லது முதலீடா?

ஆஸ்திரியா நீண்ட காலமாக அதன் மலைகள், ஏரிகள் மற்றும் வியன்னா ஓபராவுக்கு மட்டுமல்ல, அதன் நிலையான ரியல் எஸ்டேட் சந்தைக்கும் . ஆடம்பரப் பிரிவு ஒரு காலத்தில் முதன்மையாக வியன்னாவில் உள்ள ஆடம்பரமான வில்லாக்கள் அல்லது டைரோலில் உள்ள சாலட்களுடன் தொடர்புடையதாக இருந்தபோதிலும், இன்று அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் பென்ட்ஹவுஸ்களுக்கு அதிக கவனம் செலுத்தப்படுகிறது.

ஆஸ்திரியாவில் உள்ள மிகவும் விலையுயர்ந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் வீட்டுவசதி பிரச்சினைக்கு ஒரு தீர்வாக மட்டுமல்லாமல், நம்பகமான முதலீடாகவும், அந்தஸ்தின் அடையாளமாகவும், பெரும்பாலும் பொதுவில் பட்டியலிடப்படாத தனியார் பரிவர்த்தனைகளின் பொருளாகவும் உள்ளன. அவற்றின் உரிமையாளர்களில் ஜெர்மனி, சுவிட்சர்லாந்து, இங்கிலாந்து, வளைகுடா நாடுகளைச் சேர்ந்த மில்லியனர்கள் மற்றும் பில்லியனர்கள், அத்துடன் ஆஸ்திரிய தொழில்முனைவோர் மற்றும் கலைஞர்கள் அடங்குவர்.

ஆஸ்திரியாவின் ஆடம்பர அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் ஒரு தனித்துவமான சந்தையை உருவாக்குகின்றன: வியன்னாவில், அவை வரலாற்று சிறப்புமிக்க மாளிகைகள் மற்றும் அதிநவீன குடியிருப்பு வளாகங்களில் அமைந்துள்ளன; கிட்ஸ்புஹெலில், அவை சேலட் பாணி அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள்; சால்ஸ்பர்க் மற்றும் கரிந்தியாவில், அவை தனித்தனி ஏரிக்கரை குடியிருப்புகள். விலைகள் மில்லியன் கணக்கான யூரோக்களை எளிதில் எட்டுகின்றன, மேலும் வாங்குபவர்களிடையே போட்டி நம்பமுடியாத அளவிற்கு கடுமையானது.

ஆஸ்திரியாவில் செல்வந்தர்கள் வசிக்கும் பகுதிகள் சமமற்ற முறையில் பரவியுள்ளன: பிரீமியம் பிரிவை வடிவமைக்கும் ஒரு சில பகுதிகளில் மட்டுமே சிறந்த சலுகைகள் குவிந்துள்ளன.

• வியன்னா. தலைநகரம் சந்தைத் தலைவராகத் தொடர்கிறது: இங்கு, Innere Stadt , டானூப் அல்லது வியன்னா காடுகளின் காட்சிகளைக் கொண்ட புதிய குடியிருப்பு வளாகங்களிலும் மில்லியனர் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் விற்கப்படுகின்றன. Döbling மற்றும் ரிங்ஸ்ட்ராஸில் உள்ள பென்ட்ஹவுஸ்கள் €6-10 மில்லியன் செலவாகும். இதற்கிடையில், Hietzing மற்றும் Währing அவற்றின் மதிப்புமிக்க சூழலுக்குப் பெயர் பெற்றவை, மேலும் அங்குள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அரிதாகவே திறந்த சந்தைக்கு வருகின்றன.
• கிட்ஸ்புஹெல். இங்குள்ள பெரும்பாலான வீடுகள் கோடீஸ்வரர்களுக்குச் சொந்தமானவை, மேலும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மலை கவர்ச்சியின் உச்சமாகக் கருதப்படுகின்றன. சரிவுகளுக்கு நேரடியாக லிஃப்ட் அணுகல் மற்றும் ஒரு தனியார் சுகாதாரத் தளம் கொண்ட சாலட் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் €5-7 மில்லியன் வரை செலவாகின்றன. சில சொத்துக்கள் €12 மில்லியன் வரை கூட விற்கப்படுகின்றன. அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் இங்குள்ள வில்லாக்களைப் போலவே மதிப்புமிக்கவை, மேலும் வரையறுக்கப்பட்ட விநியோகம் சந்தையை குறிப்பாக பிரத்தியேகமாக்குகிறது.
• சால்ஸ்பர்க், ஆஸ்திரியாவின் சிறந்த சொகுசு ரியல் எஸ்டேட் இடங்களின் பட்டியலிலும் இடம்பிடித்தது. நகர மையத்திலும் அனிஃப் மற்றும் எல்ஸ்பெதனின் அடிவாரத்திலும், பென்ட்ஹவுஸ்களின் விலை €3-6 மில்லியன், அதே நேரத்தில் பரோக் கட்டிடங்களில் உள்ள தனிப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் €8 மில்லியனை எட்டுகின்றன. பணக்கார குடும்பங்கள் அதன் உயர் கலாச்சார சூழல் மற்றும் ஒதுங்கிய வாழ்க்கை முறைக்காக சால்ஸ்பர்க்கைத் தேர்ந்தெடுக்கின்றன.
• கரிந்தியா மற்றும் சால்ஸ்காமர்கட். முதலீட்டாளர்களுக்கான ஆஸ்திரிய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் உச்சம் லேக்சைடு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள். ஆஸ்திரியாவில் ஏரிக்கரை அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதற்கு உங்களுக்கு குறைந்தபட்சம் €3-4 மில்லியன் செலவாகும், ஆனால் நீங்கள் வோர்தெர்சி அல்லது அட்டர்சியைப் பார்த்தால், விலை எளிதாக €10-15 மில்லியனை எட்டும். இங்கே, அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் பெரும்பாலும் தனியார் நீர் அணுகல் மற்றும் தனியார் மொட்டை மாடிகளைக் கொண்டுள்ளன.

இந்தப் பகுதிகள் ஒரு தனித்துவமான சூழலை வழங்குகின்றன: வரலாறு, இயற்கை மற்றும் வரையறுக்கப்பட்ட விநியோகம் ஆகியவற்றின் கலவையாகும். இதனால்தான் ஆஸ்திரியாவின் சொகுசு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் ஐரோப்பாவில் மிகவும் சந்தைப்படுத்தக்கூடியதாகவும் விலை உயர்ந்ததாகவும் உள்ளன.

ஆஸ்திரிய சொகுசு ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மீண்டும் மீண்டும் சாதனைகளை படைத்துள்ளது, மேலும் சமீபத்திய ஆண்டுகளில் பிரீமியம் பரிவர்த்தனைகளில் ஒரு உண்மையான ஏற்றம் காணப்படுகிறது. பத்து ஆண்டுகளுக்கு முன்பு, வெறும் 9 மில்லியன் மக்கள்தொகை கொண்ட ஒரு நாட்டிற்கு இதுபோன்ற தொகைகள் கற்பனை செய்ய முடியாததாகத் தோன்றின, இப்போது அவை தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட வாங்குபவர்களின் குழுவிற்கு கிட்டத்தட்ட வழக்கமாகிவிட்டன.

2024 ஒரு சாதனை ஆண்டாகும். டைரோலியன் ஜோக்பெர்க் நகராட்சியில், ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடம் €34.68 மில்லியனுக்கு விற்கப்பட்டது - இது ஆண்டின் மிகவும் விலையுயர்ந்த பரிவர்த்தனை, சந்தை நிபுணர்களைக் கூட ஆச்சரியப்படுத்தியது. இதற்கிடையில், பிரீமியம் அடுக்குமாடி குடியிருப்புப் பிரிவும் நம்பமுடியாத செயல்பாட்டைக் கண்டது.

• ஆஸ்திரியாவின் மிகவும் விலையுயர்ந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்பு கிட்ஸ்புஹேலில் €7.12 மில்லியனுக்கு வாங்கப்பட்டது . இந்த சொத்து ஒரு தனியார் லிஃப்ட், பனோரமிக் மொட்டை மாடி மற்றும் ஸ்பா பகுதியுடன் கூடிய ஒரு சொகுசு சேலட்டில் அமைந்துள்ளது.
• வியன்னாவில், மதிப்புமிக்க Innere Stadt , ஒரு வரலாற்று சிறப்புமிக்க கட்டிடத்தில் உள்ள ஒரு பென்ட்ஹவுஸ் €6.65 மில்லியனுக்கு விற்கப்பட்டது. வாங்குபவர் தலைநகரின் மையத்தில் உள்ள இடம் மட்டுமல்ல, சலுகையின் அரிதான தன்மையாலும் ஈர்க்கப்பட்டார்: இதே போன்ற சொத்துக்கள் திறந்த சந்தையில் ஒருபோதும் தோன்றாது.
• சால்ஸ்பர்க்கில், ஒரு சாதனை படைத்த அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விலை €4.15 மில்லியன். இது ஹோஹென்சால்ஸ்பர்க் கோட்டையின் பார்வையுடன் கூடிய ஒரு பென்ட்ஹவுஸாக இருந்தது, இது கலாச்சார மற்றும் கட்டிடக்கலை அடிப்படையில் இந்த சொத்தை தனித்துவமாக்கியது.

ஒப்பிடுகையில், பர்கன்லாந்தில் விலைகள் மிகவும் மிதமானவை - சமீபத்திய ஆண்டுகளில் அங்குள்ள மிகவும் விலையுயர்ந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விலை சுமார் €800,000, அதே நேரத்தில் ஸ்டைரியாவில் இது சுமார் €1.5 மில்லியன் ஆகும். இது ஆஸ்திரியாவின் உயரடுக்கு மையங்களுக்கும் அமைதியான பகுதிகளுக்கும் இடையிலான இடைவெளியை எடுத்துக்காட்டுகிறது, அங்கு தேவை முதன்மையாக உள்ளூர்வாசிகளால் இயக்கப்படுகிறது.

இந்த வேறுபாடு பல காரணிகளால் விளக்கப்பட்டுள்ளது:

1. சர்வதேச கௌரவம். வியன்னா, கிட்ஸ்புஹெல் மற்றும் சால்ஸ்பர்க் ஆகியவை உலகளவில் புகழ்பெற்றவை, அவற்றின் கட்டிடக்கலையால் மட்டுமல்லாமல், அவற்றின் கலாச்சார மூலதனத்தாலும் பணக்கார வாங்குபவர்களை ஈர்க்கின்றன. இங்கு வாழ்வது என்பது உலகளாவிய உயரடுக்கின் ஒரு பகுதியாக இருப்பதைக் குறிக்கிறது.
2. குறைந்த அளவிலான விநியோகம். புதிய ஆடம்பரத் திட்டங்கள் மிகவும் அரிதாகவே கட்டப்படுகின்றன. வியன்னாவின் வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க மாவட்டங்களில், புதிய கட்டுமானம் கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றது, மேலும் கிட்ஸ்புஹெலில், மேம்பாட்டுக்கான நிலம் நீண்ட காலமாக ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது.
3. மில்லியனர்களின் வட்டம். செல்வந்தர்கள் ஏற்கனவே ஒரு மதிப்புமிக்க வட்டம் உருவாகியுள்ள பகுதிகளில் வாழ முற்படுகிறார்கள். இது ஒரு "ஆர்வங்களின் கிளப்" விளைவை உருவாக்குகிறது: அதிக பணக்கார அண்டை வீட்டார், சொத்தின் மதிப்பு அதிகமாகும்.

சுவாரஸ்யமாக, தொற்றுநோய்க்குப் பிறகு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு சந்தை குறிப்பிடத்தக்க ஏற்றத்தைக் கண்டுள்ளது. பல முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் உத்திகளை மறுபரிசீலனை செய்துள்ளனர்: பெரிய கட்டிடங்களுக்குப் பதிலாக, சிறிய, ஆனால் அதிநவீன அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைத் . வியன்னாவில், இதுபோன்ற அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் வணிகப் பயணங்களுக்கான முதன்மை குடியிருப்புகளாகவோ அல்லது பைட்-எ-டெர்ரேவாகவோ வாங்கப்படுகின்றன, மேலும் ஆஸ்திரிய ஏரிக்கரைப் பகுதிகளில், கோடைகால குடும்ப ஓய்வு விடுதிகளாகவும் வாங்கப்படுகின்றன.

சமீபத்திய ஆண்டுகளில் மற்றொரு போக்கு சுவிட்சர்லாந்து மற்றும் ஜெர்மனியைச் சேர்ந்த வாங்குபவர்களிடமிருந்து அதிகரித்து வரும் ஆர்வம் ஆகும். அவர்களுக்கு , பிரான்ஸ் அல்லது இத்தாலியை விட ஆஸ்திரியாவில் விலையுயர்ந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்பு வாங்குவது அதிக லாபம் தரும்: வரிகள் குறைவாக உள்ளன, மேலும் கட்டுமானம் மற்றும் உள்கட்டமைப்பின் தரம் மிக உயர்ந்த மட்டத்தில் உள்ளது.

ஆஸ்திரியாவின் தலைநகரம் நாட்டின் முதன்மையான சொகுசு ரியல் எஸ்டேட் இடமாகத் தொடர்கிறது. இது ஆஸ்திரியாவின் மிகவும் விலையுயர்ந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை , அரிதாகவே சந்தைக்கு வரும் தனித்துவமான சொத்துக்களையும் கொண்டுள்ளது. டைரோல் அல்லது கரிந்தியாவைப் போலல்லாமல், சேலட்டுகள் மற்றும் வில்லாக்கள் ஆதிக்கம் செலுத்தும் வடிவமாக உள்ளன, வியன்னா 19 ஆம் நூற்றாண்டின் கட்டிடக்கலையை நவீன தொழில்நுட்பத்துடன் இணைக்கும் பென்ட்ஹவுஸ்கள் மற்றும் வரலாற்று அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வழங்குகிறது.

வியன்னாவின் இந்த வடக்கு மாவட்டம் "பிரபுத்துவ மாவட்டம்" என்று கருதப்படுகிறது. இங்கு, கஹ்லென்பெர்க்கின் பச்சை சரிவுகளில், டானூப் மற்றும் பழைய நகரத்தின் காட்சிகளைக் கொண்ட மாளிகைகள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அமைந்துள்ளன. நவீன வளாகங்கள் 200-400 சதுர மீட்டர் பரப்பளவில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வழங்குகின்றன, இதில் தனியார் மொட்டை மாடிகள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கு நேரடியாக வழிவகுக்கும் லிஃப்ட்கள் உள்ளன. விலைகள் €4-6 மில்லியனில் இருந்து தொடங்குகின்றன, ஆனால் திராட்சைத் தோட்டக் காட்சிகளைக் கொண்ட பென்ட்ஹவுஸ்கள் €10-12 மில்லியன் மற்றும் அதற்கு மேல் செலவாகும்.

தலைநகரின் வரலாற்று மையம் பரோக் கட்டிடங்களான ரிங்ஸ்ட்ராஸ் மற்றும் செயிண்ட் ஸ்டீபன்ஸ் கதீட்ரல் . வியன்னாவின் ஆடம்பர ரியல் எஸ்டேட் இங்குதான் அமைந்துள்ளது, பெரும்பாலும் ஆடம்பரமான குடியிருப்புகளாக மாற்றப்படுகிறது. ரிங்ஸ்ட்ராஸில் அல்லது வியன்னா ஸ்டேட் ஓபராவை நோக்கிய ஒரு பென்ட்ஹவுஸ் €6-10 மில்லியன் செலவாகும், அதே நேரத்தில் 500 சதுர மீட்டர் பரப்பளவு கொண்ட அரிய சொத்துக்கள் €20 மில்லியனை தாண்டும். இராஜதந்திரிகள், தொழிலதிபர்கள் மற்றும் உலகத்தரம் வாய்ந்த கலைஞர்கள் பெரும்பாலும் இதுபோன்ற அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வைத்திருக்கிறார்கள்.

இந்தப் பகுதி பாரம்பரியமாக "இராஜதந்திரிகள் மற்றும் கலைஞர்களின் மாவட்டம்" என்று அழைக்கப்படுகிறது. இது ஷான்ப்ரூன் அரண்மனை மற்றும் சுற்றியுள்ள நவீன வில்லாக்களின் தாயகமாகும், அவற்றில் பல பல ஆடம்பர அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளாகப் பிரிக்கப்பட்டுள்ளன. Hietzing உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலைகள் நடுத்தர அளவிலான சொத்துக்களுக்கு €3-5 மில்லியன் முதல் தோட்டங்களுடன் மீட்டெடுக்கப்பட்ட வில்லாக்களில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு €12-14 மில்லியன் வரை இருக்கும்.

பாரம்பரிய சுற்றுப்புறங்கள் கிளாசிக் மற்றும் வரலாற்றுடன் தொடர்புடையதாக இருந்தாலும், Neubau மற்றும் Mariahilf நவீன ஆடம்பர வளர்ச்சியின் மையங்களாக மாறிவிட்டன. நிலத்தடி கேரேஜ்கள், நீச்சல் குளங்கள் மற்றும் குடியிருப்பாளர்களுக்கான உடற்பயிற்சி மையங்களுடன் கூடிய புதிய வணிக-வகுப்பு மற்றும் பிரீமியம் குடியிருப்பு வளாகங்கள் இங்கு கட்டப்பட்டு வருகின்றன. இந்தப் பகுதிகளில் உள்ள சொகுசு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலைகள் €2.5 மில்லியனில் தொடங்கி €6-7 மில்லியனை எட்டும். இந்த இடங்கள் படைப்பாற்றல் மிக்க உயரடுக்கு, இளம் தொழில்முனைவோர் மற்றும் ஐடி முதலீட்டாளர்களிடையே குறிப்பாக பிரபலமாக உள்ளன.

இவ்வாறு, வியன்னாவின் ஆடம்பர ரியல் எஸ்டேட் தோராயமாக இரண்டு பிரிவுகளாகப் பிரிக்கலாம்: நகர மையத்தில் உள்ள வரலாற்று சிறப்புமிக்க அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் புதிய குடியிருப்பு வளாகங்களில் உள்ள அதிநவீன பென்ட்ஹவுஸ்கள். இரண்டு வடிவங்களும் சமமாக அதிக மதிப்புடையவை, ஆனால் அவற்றின் பார்வையாளர்கள் வேறுபடுகிறார்கள்: முந்தையவை கௌரவம் மற்றும் பாரம்பரியத்தை நாடுபவர்களால் விரும்பப்படுகின்றன, அதே சமயம் பிந்தையவை ஆறுதல் மற்றும் புதுமைகளை மதிக்கிறவர்களால் விரும்பப்படுகின்றன.

ஆஸ்திரிய ஏரிக்கரை ரியல் எஸ்டேட் சந்தை ஐரோப்பாவில் மிகவும் மூடப்பட்ட மற்றும் விலையுயர்ந்த பிரிவுகளில் ஒன்றாகும். நேரடி நீர் அணுகல் கொண்ட மனைகள் அரசால் கண்டிப்பாகக் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன: புதிய அனுமதிகள் அரிதாகவே வழங்கப்படுகின்றன, மேலும் இருக்கும் சொத்துக்கள் பெரும்பாலும் மரபுரிமையாகப் பெறப்படுகின்றன. இதனால்தான் ஆஸ்திரியாவில் ஏரிக்கரை அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது என்பது ஒரு அரிய சலுகையை அனுபவிப்பதாகும்.

• அட்டர்சி. குஸ்டாவ் கிளிம்ட் ஒரு காலத்தில் பணிபுரிந்த "கலைஞர்களின் ஏரி" என்று கருதப்படுகிறது. பரந்த காட்சிகள் மற்றும் ஒரு தனியார் கப்பல்துறை கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலை €7-10 மில்லியன் வரை இருக்கும். மிகவும் பிரத்யேக அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலை €15-18 மில்லியனை எட்டும்.
• வோர்தெர்சி (கரிந்தியா). இந்த இடம் "ஆஸ்திரிய ரிவியரா" என்று அழைக்கப்படுகிறது. வெல்டன் அல்லது கிளாகன்ஃபர்ட் பகுதியில் உள்ள கடற்கரை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலைகள் €6 மில்லியன் முதல் €14 மில்லியன் வரை இருக்கும். இது பணக்கார தொழிலதிபர்கள் மற்றும் அரசியல்வாதிகள் மத்தியில் பிரபலமான இடமாகும்.
• வொல்ஃப்காங்ஸி. மிகவும் நெருக்கமான சந்தை, அங்கு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் பெரும்பாலும் குடும்ப குடியிருப்புகளாக வாங்கப்படுகின்றன. விலைகள் €4-5 மில்லியனில் தொடங்குகின்றன, ஆனால் ஏரியை நோக்கிய பெரிய மனைகள் மற்றும் மொட்டை மாடிகளைக் கொண்ட சொத்துக்களின் விலை €10 மில்லியனுக்கும் அதிகமாகும்.
• மில்ஸ்டேட்டர் சீ மற்றும் ட்ரான்சி. இந்த ஏரிகள் அவற்றின் அமைதி மற்றும் தனிமைக்காகப் பாராட்டப்படுகின்றன. அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் €6-8 மில்லியன் விலையில் உள்ளன, மேலும் அவை முதன்மையாக ஓய்வு மற்றும் தனியுரிமைக்காகத் தேர்ந்தெடுக்கப்படுகின்றன.

முக்கிய ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் கூற்றுப்படி, ஏரிக்கரை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான தேவை தொடர்ந்து விநியோகத்தை விட மூன்று முதல் நான்கு மடங்கு அதிகமாக உள்ளது. நம்பகமான முதலீட்டாளர் கிளப்புகள் மூலம் பல பரிவர்த்தனைகள் மூடப்படுகின்றன. இதனால்தான் ஏரி அட்டர்சி அல்லது ஏரி வோர்தெர்சி அருகே ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வைத்திருப்பது ஒரு உயர் சமூகத்தில் உறுப்பினராக இருப்பதற்குச் சமம்.

ஆஸ்திரியாவில் ஒரு விலையுயர்ந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்க முடிவு செய்வது முதல் படி மட்டுமே. உண்மையான செலவுகள் பரிவர்த்தனைக்குப் பிறகு தொடங்குகின்றன, ஏனெனில் ஆஸ்திரியாவில் ஆடம்பர அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைப் பராமரிப்பதற்கு தொடர்ச்சியான முதலீடு தேவைப்படுகிறது. சொத்து எவ்வளவு மதிப்புமிக்கதாக இருக்கிறதோ, அவ்வளவு பராமரிப்புச் செலவுகளும் அதிகமாகும். இது கட்டுமானத்தின் அளவு மற்றும் தரம் மட்டுமல்ல, சொத்தை உண்மையிலேயே பிரத்தியேகமாக்கும் பல்வேறு சேவைகளாலும் ஏற்படுகிறது.

பயன்பாடுகள். 200-400 சதுர மீட்டர் பரப்பளவு கொண்ட ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பிற்கு, மாதாந்திர செலவுகள் சராசரியாக €400-800. நீச்சல் குளங்கள், குளிர்கால தோட்டங்கள் அல்லது பெரிய மொட்டை மாடிகள் கொண்ட பென்ட்ஹவுஸ்களில், பில்கள் எளிதாக €1,000-1,500 ஐ எட்டும். ஆற்றல் திறன் கொண்ட தொழில்நுட்பங்கள் செலவுகளைக் குறைக்கின்றன, ஆனால் ஆறுதல் இன்னும் ஒரு விலையில் வருகிறது.

பணியாளர்கள் மற்றும் பராமரிப்பு. பிரீமியம் குடியிருப்பு வளாகங்கள் எப்போதும் வரவேற்பு சேவை, பாதுகாப்பு, சுத்தம் செய்தல் மற்றும் மேலாண்மை நிறுவனத்தை வழங்குகின்றன. குடியிருப்பாளர்கள் இந்த சேவைகளுக்கு மாதத்திற்கு €1,500 முதல் €2,500 வரை செலுத்துகிறார்கள். தனியார் ஜிம்கள், ஸ்பாக்கள் அல்லது ஒயின் அறைகள் உள்ள கட்டிடங்களில், சேவை கட்டணங்கள் இன்னும் அதிகமாக இருக்கலாம்.

காப்பீடு. €5-10 மில்லியன் மதிப்புள்ள ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பிற்கு, காப்பீடு வருடத்திற்கு €5,000-10,000 செலவாகும். இது சொத்தை மட்டுமல்ல, அதன் உள்ளடக்கங்களையும் உள்ளடக்கியது: வடிவமைப்பாளர் தளபாடங்கள், கலைப்படைப்புகள் மற்றும் உபகரணங்கள்.

பழுதுபார்ப்பு மற்றும் புதுப்பித்தல். ஒவ்வொரு 7-10 வருடங்களுக்கும், புதுப்பித்தல் தேவைப்படுகிறது - பயன்பாட்டு அமைப்புகளைப் புதுப்பித்தல், அழகுசாதனப் பழுதுபார்ப்பு, லிஃப்ட் உபகரணங்களை மாற்றுதல் அல்லது வெப்பமாக்குதல். உரிமையாளர்கள் ஆண்டுதோறும் மொத்த அபார்ட்மெண்ட் மதிப்பில் தோராயமாக 0.5-1% பட்ஜெட் செய்கிறார்கள். €10 மில்லியன் சொத்துக்கு, இது வருடத்திற்கு €50,000-100,000 ஆகும்.

சுருக்கமாகச் சொல்லப் ஆஸ்திரியாவில் ஒரு விலையுயர்ந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்பைப் பராமரிப்பதற்கு உரிமையாளருக்கு ஆண்டுதோறும் பல்லாயிரக்கணக்கான, சில சமயங்களில் நூறாயிரக்கணக்கான யூரோக்கள் செலவாகும். ஆனால் இந்தச் செலவுகளே சொத்து பழைய நிலையில் இருக்கவும், மறுவிற்பனையின் போது அதன் அதிக பணப்புழக்கத்தைப் பராமரிக்கவும் அனுமதிக்கின்றன. பல பணக்காரர்களுக்கு, இது ஒரு செலவு அல்ல, மாறாக மூலதனப் பாதுகாப்பில் முதலீடு செய்வதாகும்.

எனவே, ஒரு சொகுசு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளர் ஆண்டுதோறும் குறைந்தது €60,000–80,000 செலவிடத் தயாராக இருக்க வேண்டும். நீச்சல் குளம், ஸ்பா மற்றும் பாதுகாப்பான மைதானங்களைக் கொண்ட பிரீமியம் சொத்துக்களுக்கு, செலவுகள் €150,000–200,000 ஆக உயர்கின்றன. இந்த செலவுகள் சந்தையை மூடிவிடுகின்றன மற்றும் வியன்னா அல்லது கிட்ஸ்புஹெலில் உள்ள சொகுசு ரியல் எஸ்டேட் குறைந்த எண்ணிக்கையிலான வாங்குபவர்களுக்கு மட்டுமே அணுகக்கூடியது என்பதை உறுதிப்படுத்துகின்றன.

வியன்னாவில் உள்ள மிகவும் விலையுயர்ந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை தோராயமாக இரண்டு முக்கிய வடிவங்களாகப் பிரிக்கலாம், மேலும் இந்தப் பிரிவுதான் வாங்குபவர்களின் உத்திகள் மற்றும் விலை நிலைகளை தீர்மானிக்கிறது:

1. வரலாற்று சிறப்புமிக்க குடியிருப்புகள் என்பது ரிங்ஸ்ட்ராஸ் அல்லது Innere Stadt . இந்த சொத்துக்கள் அவற்றின் வளிமண்டலம் மற்றும் கட்டிடக்கலைக்காக மதிக்கப்படுகின்றன; அவை அரிதாகவே விற்கப்படுகின்றன, கிட்டத்தட்ட ஒருபோதும் மீண்டும் கட்டப்படுவதில்லை.
2. நவீன சொகுசு குடியிருப்பு வளாகங்கள் - நிலத்தடி கேரேஜ்கள், ஸ்பா பகுதிகள், உடற்பயிற்சி கிளப்புகள், தனியார் தோட்டங்கள் மற்றும் வரவேற்பு சேவையுடன் கூடிய அடுத்த தலைமுறை கட்டிடங்கள்.

• அம்பாஸி பார்க்சைடு லிவிங் ஒன்றாகும் . அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் 150 முதல் 400 சதுர மீட்டர் வரை உள்ளன, மேலும் அவற்றின் விலை €2.5 மில்லியன் முதல் €8 மில்லியன் வரை இருக்கும். இந்த மேம்பாட்டில் நிலத்தடி பார்க்கிங், 24 மணி நேர பாதுகாப்பு, ஒயின் பாதாள அறைகள் மற்றும் குடியிருப்பாளர்களுக்கான ஸ்பா பகுதிகள் உள்ளன. பராமரிப்புக்கு மாதத்திற்கு தோராயமாக €2,000-3,000 செலவாகும்.
• பார்க்கிங் 12. 19 ஆம் நூற்றாண்டின் கட்டிடத்தில் ஒரு குடியிருப்பு, தற்போதைய தொழில்நுட்ப போக்குகளுக்கு ஏற்ப அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் புதுப்பிக்கப்பட்டுள்ளன. பூங்கா காட்சிகளைக் கொண்ட பென்ட்ஹவுஸ்கள் €8-12 மில்லியன் வரை விலை கொண்டவை. முகப்புகள் மற்றும் உட்புறங்களின் பாதுகாக்கப்பட்ட வரலாற்று கூறுகள் மற்றும் ஒரு குடியிருப்பாளரின் கிளப் சேவை ஆகியவை ஒரு முக்கிய அம்சமாகும்.
• ஸ்கை 6. பரந்த மொட்டை மாடிகள், உடற்பயிற்சி மையங்கள் மற்றும் நீச்சல் குளங்கள் கொண்ட நவீன வளாகம். அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலை €2 மில்லியனில் தொடங்கி €6 மில்லியன் வரை அடையும். சேவை கட்டணம் மாதத்திற்கு €1,500-2,500 ஆகும்.
• பலாய்ஸ் ஸ்காட்டென்ரிங் . புதுப்பிக்கப்பட்ட 19 ஆம் நூற்றாண்டின் அரண்மனை, ஆடம்பர குடியிருப்பு வளாகமாக மாற்றப்பட்டது. பளிங்கு படிக்கட்டுகள், உயரமான கூரைகள் மற்றும் தனியார் லிஃப்ட்கள் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் €5-15 மில்லியன் செலவாகும்.

கடந்த 10 ஆண்டுகளில் ஆஸ்திரியாவில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலைகள் கடுமையாக உயர்ந்துள்ளன. ஸ்டாடிஸ்டிக் ஆஸ்திரியா மற்றும் முக்கிய நிறுவனங்களின்படி:

• 2015 ஆம் ஆண்டில், மத்திய வியன்னாவில் ஒரு பென்ட்ஹவுஸின் சராசரி விலை சுமார் €2.8 மில்லியனாக .
• 2020 இல் - ஏற்கனவே €4.5 மில்லியன் .
• 2024 ஆம் ஆண்டில், சாதனை €6.65 மில்லியனை .

அதே காலகட்டத்தில் கிட்ஸ்புஹெல் இன்னும் அதிக துடிப்பான வளர்ச்சியைக் காட்டியுள்ளது: €3.5 மில்லியனிலிருந்து 2024 இல் €7 மில்லியனுக்கும் அதிகமாக

மேலும், இந்த வளர்ச்சி திடீர் பாய்ச்சல் அல்ல, மாறாக ஒரு நிலையான போக்கு , ஆஸ்திரிய சந்தையை முதலீட்டாளர்களுக்கு குறிப்பாக கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகிறது. பாரிஸ் அல்லது மிலனுடன் ஒப்பிடும்போது, ​​விலைகள் சில நேரங்களில் உயர்ந்து சில நேரங்களில் குறையும், ஆஸ்திரியா ஒரு மென்மையான மற்றும் கணிக்கக்கூடிய பாதையை வெளிப்படுத்துகிறது.

இது ஒரு நம்பிக்கை விளைவை உருவாக்குகிறது: வாங்குபவர் இன்று ஒரு ஆடம்பர பென்ட்ஹவுஸில் €5-7 மில்லியன் முதலீடு செய்வதன் மூலம், 5-10 ஆண்டுகளில் அதை இன்னும் அதிக விலைக்கு விற்க முடியும் என்பதை நிச்சயமாகப் புரிந்துகொள்கிறார்.

முக்கிய வளர்ச்சி காரணிகள்:

1. குறைந்த அளவிலான விநியோகம். வியன்னாவின் வரலாற்று மையத்தில், புதிய திட்டங்கள் கிட்டத்தட்ட இல்லை, மேலும் கிட்ஸ்புஹெலில், மேம்பாட்டுக்கான நிலம் நீண்ட காலமாக ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது. ஒவ்வொரு புதிய அடுக்குமாடி குடியிருப்பும் ஒரு பிரத்யேக சலுகையாக மாறும், உடனடியாக ஒரு வாங்குபவரைக் கண்டுபிடிக்கும்.
2. சர்வதேச தேவை. ஜெர்மனி, சுவிட்சர்லாந்து மற்றும் வளைகுடா நாடுகளைச் சேர்ந்த பணக்கார வாங்குபவர்கள் ஆஸ்திரியாவை தங்கள் மூலதனத்திற்கு பாதுகாப்பான புகலிடமாகக் கருதுகின்றனர். அவர்கள் தங்கள் பணத்தின் பாதுகாப்பை மட்டுமல்ல, தங்கள் சொத்தை ஒரு வசிப்பிடமாகப் பயன்படுத்தும் திறனையும் மதிக்கிறார்கள்.
3. உயர்தர வாழ்க்கை. மெர்சர் மற்றும் எகனாமிஸ்ட் இன்டலிஜென்ஸ் யூனிட் ஆகியவற்றின் உலகளாவிய தரவரிசையில் வியன்னா தொடர்ந்து முதலிடத்தைப் பிடித்துள்ளது. இது வாழ்வதற்கு பாதுகாப்பான, வசதியான மற்றும் மதிப்புமிக்க நகரமாகும், இது குழந்தைகளைக் கொண்ட குடும்பங்களை துல்லியமாக ஈர்க்கிறது.
4. ஒரு மதிப்புமிக்க சூழல். பணக்கார வாங்குபவர்கள் வீட்டை மட்டுமல்ல, சுற்றியுள்ள பகுதியையும் மதிக்கிறார்கள்: அருகில் யார் வசிக்கிறார்கள், எந்த கலாச்சார மற்றும் வணிக மையங்களை அணுகலாம். Döbling , Hietzing மற்றும் Innere Stadt நீண்ட காலமாக ஆஸ்திரிய உயரடுக்கின் அடையாளங்களாக இருந்து வருகின்றன.

இந்த தொற்றுநோய் சந்தையை மேலும் தூண்டிவிட்டது: பல முதலீட்டாளர்கள் பெரிய வீடுகளுக்கு மாற்றாக சிறிய, ஆனால் விலையுயர்ந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைத் தேர்ந்தெடுக்கத் தொடங்கியுள்ளனர். இது குறிப்பாக வியன்னா மற்றும் கரிந்தியன் ஏரி மாவட்டத்தில் கவனிக்கத்தக்கது, அங்கு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான தேவை 20-30% அதிகரித்துள்ளது. 200-250 சதுர மீட்டர் பரப்பளவு கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் "தங்க சராசரி" என்று கருதப்படுகின்றன - அவை பராமரிக்க எளிதானவை, ஆனால் கௌரவம், ஆறுதல் மற்றும் பணப்புழக்கத்தை வழங்குகின்றன.

வரும் ஆண்டுகளில் ஆஸ்திரியாவின் பிரீமியம் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை ஐரோப்பாவில் மிகவும் நிலையான ஒன்றாக இருக்கும் என்று ஆய்வாளர்கள் குறிப்பிடுகின்றனர். நிலச் சட்டத்தில் மாற்றங்கள் மற்றும் சுவிட்சர்லாந்து மற்றும் பிரான்சிலிருந்து அதிகரித்த போட்டி இருந்தபோதிலும், வியன்னா மற்றும் கிட்ஸ்புஹெலில் உள்ள சொகுசு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் பாதுகாப்பு, கௌரவம் மற்றும் வரையறுக்கப்பட்ட விநியோகம் போன்ற தனித்துவமான நன்மைகளைத் தக்கவைத்துக்கொள்கின்றன.

விலை உயர்வுகள் தொடரும். CBRE மற்றும் Knight Frank ஆகியவற்றின் கணிப்புகளின்படி, வியன்னாவின் முக்கிய மாவட்டங்களில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் ஆண்டுதோறும் 3-5% ஆகவும், கிட்ஸ்புஹெலில் 4-6% ஆகவும் அதிகரிக்கும், ஏனெனில் அங்கு நிலம் கிடைப்பது மிகவும் குறைவாக உள்ளது.

வாங்குபவர்கள் மீதான கட்டுப்பாடுகளை இறுக்குதல். டைரோல் மற்றும் வோரார்ல்பெர்க்கில் வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களுக்கு புதிய தடைகள் அறிமுகப்படுத்தப்படலாம். இருப்பினும், வியன்னா மற்றும் சால்ஸ்பர்க்கில், விதிமுறைகள் மிகவும் நெகிழ்வானதாகவே இருக்கும், இதனால் நகர அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான தேவை அதிகரிக்கும்.

சுற்றுச்சூழலுக்கு உகந்த சொத்துக்களில் ஆர்வம் அதிகரித்து வருகிறது. நவீன சொகுசு வளாகங்கள் "பசுமை தொழில்நுட்பங்களை" பயன்படுத்தி கட்டப்படும்: புவிவெப்ப வெப்பமாக்கல், சூரிய பேனல்கள் மற்றும் மழைநீர் சேகரிப்பு அமைப்புகள். இது அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலையை அதிகரிக்கிறது, ஆனால் முதலீட்டாளர்களுக்கு அவற்றை இன்னும் கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகிறது.

மாறிவரும் வீட்டு வடிவமைப்புகள். 400-500 சதுர மீட்டர் பரப்பளவு கொண்ட பெரிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் ஒரு காலத்தில் பிரபலமாக இருந்தபோதிலும், இப்போது "சிறிய சொகுசு" - 200-250 சதுர மீட்டர் பரப்பளவு கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான தேவை அதிகரித்து வருகிறது. இவற்றைப் பராமரிப்பதும் மறுவிற்பனை செய்வதும் எளிது.

வளைகுடா மற்றும் ஆசிய நாடுகளிலிருந்து மூலதன வரவுகள். ஐக்கிய அரபு எமிரேட்ஸ், கத்தார் மற்றும் சீனாவிலிருந்து வாங்குபவர்களுடனான பரிவர்த்தனைகளில் ஏற்கனவே அதிகரிப்பைக் காண்கிறோம். அவர்களுக்கு, ஆஸ்திரியா ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையாக மட்டுமல்லாமல், ஐரோப்பாவில் படிக்கும் போது தங்கள் குழந்தைகளை வளர்ப்பதற்கான இடமாகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக இருக்கிறது.

ஐரோப்பிய ரியல் எஸ்டேட் வரைபடத்தில் ஆஸ்திரியா ஒரு சிறப்பு இடத்தைப் பிடித்துள்ளது. பாரிஸ் மற்றும் லண்டன் அவற்றின் புகழ் மற்றும் சர்வதேச கௌரவத்தால் சுற்றுலாப் பயணிகளை ஈர்க்கும் அதே வேளையில், ஆஸ்திரியா நிலைத்தன்மை, பாதுகாப்பு மற்றும் கலாச்சார மூலதனத்தின் கலவையால் பயனடைகிறது. முதலீட்டாளர்களுக்கு, வியன்னா, கிட்ஸ்புஹெல் அல்லது கரிந்தியன் ஏரிகளுக்கு அருகில் ஆடம்பர அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்குவது நீண்ட காலமாக அவர்களின் செல்வத்தைப் பாதுகாப்பதற்கும் வளர்ப்பதற்கும் ஒரு உத்தியாக இருந்து வருகிறது.

நெருக்கடிகளைப் பொருட்படுத்தாமல் அதன் மதிப்பைத் தக்க வைத்துக் கொள்ளும் ஒரு நீண்டகால சொத்தாக சொகுசு ரியல் எஸ்டேட் இங்கு பார்க்கப்படுகிறது. 2008 ஆம் ஆண்டில், ஐரோப்பா முழுவதும் வீட்டு விலைகள் சரிந்தபோதும், ஆஸ்திரிய சந்தை மிகக் குறைந்த சரிவைக் காட்டியது, மேலும் சொகுசுப் பிரிவு இழப்பு இல்லாமல் தனது நிலையைத் தக்க வைத்துக் கொண்டது.

இன்று, உலகளாவிய ஸ்திரமின்மைக்கு மத்தியில், ஆஸ்திரியா மூலதனத்திற்கு ஒரு பாதுகாப்பான புகலிடமாக உள்ளது. ஆஸ்திரிய ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது , அங்கு கௌரவம் உறுதியான நிதி நன்மைகளுடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளது.

சந்தை நிலைத்தன்மை.
ஸ்பெயினைப் போலல்லாமல், சில ஆண்டுகளில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலைகள் 20-30% வரை குறையக்கூடும், ஆஸ்திரியா நிலையான வளர்ச்சியை அனுபவிக்கிறது - சராசரியாக ஆண்டுதோறும் 3-5%. ஆடம்பர அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைப் பொறுத்தவரை, இந்த எண்ணிக்கை அதிகமாக உள்ளது: நைட் ஃபிராங்கின் கூற்றுப்படி, வியன்னாவில் உள்ள பிரீமியம் சொத்துக்களின் விலை 2023-2024 இல் மட்டும் 8% அதிகரிக்கும்.

குறைந்த அளவிலான விநியோகம்.
Innere Stadt அல்லது Döbling போன்ற வியன்னாவின் வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க சுற்றுப்புறங்கள் அரசால் பாதுகாக்கப்படுகின்றன, மேலும் புதிய மேம்பாடுகள் கிட்டத்தட்ட இல்லை. ஏரிகளுக்கும் இது பொருந்தும்: கரையோரங்கள் கண்டிப்பாக ஒழுங்குபடுத்தப்பட்டுள்ளன, இதனால் தண்ணீருக்கு அருகில் ஒரு புதிய குடியிருப்பைக் கட்டும் சாத்தியம் கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றது. இது ஒரு செயற்கை பற்றாக்குறையை உருவாக்கி விலை உயர்வுக்கு உத்தரவாதம் அளிக்கிறது.

அதிக பணப்புழக்கம்.
நெருக்கடி காலங்களில் கூட, வியன்னா மற்றும் கிட்ஸ்புஹெலில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் வாங்குபவர்களைக் கண்டுபிடிக்கின்றன. மேலும், பிரீமியம் பிரிவில் போட்டி குறைவாக இருப்பதால், €5-10 மில்லியன் விலையில் உள்ள சொத்துக்கள் பெரும்பாலும் நடுத்தர அளவிலான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விட வேகமாக விற்கப்படுகின்றன. முதலீட்டாளர்களுக்கு, இதன் பொருள் அவர்கள் 3-6 மாதங்களுக்குள் இழப்புகள் இல்லாமல் தங்கள் சொத்துக்களை விற்க முடியும்.

வாடகை வருமானம்.
சர்வதேச அமைப்புகளின் எண்ணிக்கையைப் பொறுத்தவரை, வியன்னா முதல் ஐந்து ஐரோப்பிய நகரங்களில் ஒன்றாகும். தூதர்கள், ஐ.நா., ஐரோப்பிய ஒன்றியம் மற்றும் சர்வதேச நிறுவனங்களின் ஊழியர்கள் மாதத்திற்கு €5,000-15,000 க்கு பிரீமியம் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாடகைக்கு விடுகிறார்கள். உரிமையாளர்களுக்கு, இது ஆண்டுக்கு 3-5% லாபம் அளிக்கிறது, இது ஐரோப்பிய ஒன்றியத்தில் வங்கி வைப்புத்தொகைகளைச் செய்வதன் மூலம் அடையக்கூடியதை விட அதிகமாகும்.

பாரம்பரியம் மற்றும் அந்தஸ்து.
ஆஸ்திரியாவில் ஒரு சொகுசு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு வாழ்வதற்கான இடமாக மட்டுமல்லாமல் குடும்ப அந்தஸ்தின் அடையாளமாகவும் கருதப்படுகிறது. பல சொத்துக்கள் வாரிசுகள் வழியாகக் கடத்தப்பட்டு , தலைமுறை தலைமுறையாக அவற்றின் மதிப்பைத் தக்கவைத்துக்கொள்கின்றன. ரிங்ஸ்ட்ராஸ் அல்லது வோர்தெர்சி ஏரியில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது ஒரு முதலீடு மட்டுமல்ல, மதிப்புமிக்க குடும்ப வரலாற்றின் ஒரு பகுதியாகும்.

வியன்னா மற்றும் ஆஸ்திரியாவின் பிற உயரடுக்கு பகுதிகளில் உள்ள விலையுயர்ந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் கௌரவத்தை மட்டுமல்ல, பொறுப்பையும் கொண்டு வருகின்றன. எந்தவொரு முதலீட்டு சொத்தையும் போலவே, அவற்றுக்கும் அவற்றின் பலம் மற்றும் பலவீனங்கள் உள்ளன, அவை முன்கூட்டியே தெரிந்து கொள்ள வேண்டியவை.

ஆஸ்திரியாவில் விலையுயர்ந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது என்பது வெறும் வீட்டுவசதி சார்ந்த விஷயம் மட்டுமல்ல, அது ஒரு மூலோபாய முடிவும் . சிலருக்கு, இது மத்திய வியன்னாவில் உள்ள ஒரு மதிப்புமிக்க முகவரி, மற்றவர்களுக்கு, கிட்ஸ்புஹெலில் ஒரு சேலட் அல்லது லேக் அட்டர்சியில் உள்ள ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு. உங்கள் தேர்வு எதுவாக இருந்தாலும், இறுதி முடிவு அந்தஸ்து, முதலீட்டு ஈர்ப்பு மற்றும் நகலெடுக்க முடியாத ஒரு வரலாற்று தனித்துவம்.

முதலீட்டாளர்களுக்கு, இது அவர்களின் மூலதனத்தைப் பாதுகாத்து வளர்ப்பதற்கான ஒரு வாய்ப்பாகும், மேலும் குடும்பங்களுக்கு, இது எதிர்கால சந்ததியினருக்கு மதிப்பு அதிகரிக்கும் மற்றும் எப்போதும் நிலைத்தன்மை மற்றும் உயர்தர வாழ்க்கைக்கான அடையாளமாக இருக்கும் வீட்டுவசதியை வழங்குகிறது.