எகிப்திய ரியல் எஸ்டேட்: 2026 இல் வாங்குவது மதிப்புள்ளதா? முதலீட்டாளர் ஆலோசனை

எகிப்திய ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீட்டாளர்களின் ஆர்வம் அதிகரித்து வருகிறது, ஏனெனில் நாடு பொருளாதார சீர்திருத்தங்களை செயல்படுத்துகிறது, சுற்றுலா அதிகரித்து வருகிறது, மேலும் அரசாங்கம் வெளிநாட்டு முதலீட்டை ஊக்குவிக்கிறது.

வியன்னா சொத்து முதலீட்டின் முதலீட்டு ஆலோசகரும் வழக்கறிஞருமான நான், க்சேனியா லெவினா, எகிப்தில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது குறித்த விரிவான கண்ணோட்டத்தைத் தயாரித்துள்ளோம். சட்டங்கள், வரிகள் மற்றும் லாபத்தை ஆராய்வோம், ஆஸ்திரியாவுடன் (வியன்னா) ஒப்பிடுவோம், எகிப்து எப்போது அதிக சாதகமாக இருக்கிறது, எப்போது ஐரோப்பிய ஸ்திரத்தன்மை முக்கியமானது என்பதை எடுத்துக்காட்டுவோம்.

எகிப்தின் முதலீட்டு ஈர்ப்பை முறையாக பகுப்பாய்வு செய்வதே இந்தக் கட்டுரையின் நோக்கமாகும். எகிப்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்க முடியுமா, வெளிநாட்டினருடனான பரிவர்த்தனைகளை நிர்வகிக்கும் சட்டங்கள் என்ன, அதனால் யார் பயனடைகிறார்கள் என்பதை நீங்கள் அறிந்து கொள்வீர்கள்.

உலகளாவிய மற்றும் பிராந்திய சூழலைப் பார்ப்போம்: ஆப்பிரிக்கா/மத்திய கிழக்கில் இப்போது கவனம் செலுத்துவது ஏன் மதிப்புக்குரியது, எகிப்தின் பொருளாதாரத்தில் என்ன நடக்கிறது, சந்தையை பாதிக்கும் உலகளாவிய போக்குகள் என்ன.

உதாரணமாக, ரிசார்ட் வீடுகளுக்கான தேவை உலகளவில் அதிகரித்து வருகிறது: எகிப்தை மற்ற "சூடான" இடங்களுடன் (துர்கியே, கிரீஸ், மொராக்கோ) ஒப்பிடுவது தர்க்கரீதியானது, அதே போல் நிலையான ஆஸ்திரியாவுடன் ஒப்பிடுவதும் தர்க்கரீதியானது.

ஆஸ்திரியா இங்கே "அடிப்படையாக" செயல்படுகிறது: அது 70% அளவுகோல்களில் (நிலைத்தன்மை, விலை வளர்ச்சி, நம்பகத்தன்மை) வெற்றி பெறுகிறது, ஆனால் எகிப்து அதிக வருமானம் அல்லது குறைந்த செலவுகளை எங்கு வழங்க முடியும் என்பதைப் பார்ப்போம்.

இப்போது ஏன்? பல வருட நிலையற்ற தன்மைக்குப் பிறகு (2011 க்குப் பிறகு அரசியல் எழுச்சி மற்றும் சமீபத்திய நாணய நெருக்கடிகள்), எகிப்தின் பொருளாதாரம் படிப்படியாக மீண்டுள்ளது: 2016 இல் தொடங்கி, அரசாங்கம் ஒரு பணமதிப்பிழப்பு முறையை அறிமுகப்படுத்தியது மற்றும் 2022 இல் நீடித்த நெருக்கடியிலிருந்து மீள முடிந்தது; 2023 இல், பணவீக்கம் சராசரியாக 30–35% ஆக இருந்தது (ஆண்டின் இறுதியில் வீழ்ச்சியடைந்தாலும்), மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தி வளர்ச்சி ~3.8% ஆக இருந்தது.

துரதிர்ஷ்டவசமாக, மாநில பட்ஜெட் வெளிநாட்டு கடன்களையே அதிகம் சார்ந்துள்ளது, ஆனால் அதே நேரத்தில், எகிப்து முதலீட்டாளர்களை ஈர்ப்பதில் மிகவும் தீவிரமாகிவிட்டது: 2023 ஆம் ஆண்டில், வெளிநாட்டினர் வாங்கிய சொத்துக்களின் எண்ணிக்கையில் கட்டுப்பாடுகள் நீக்கப்பட்டன, முதலீட்டாளர்களுக்கான "தங்க விசா" அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது, புதிய மெகா திட்டங்கள் (புதிய தலைநகரம், சூயஸ் கால்வாயின் மீது எகிப்திய பாலம்) கட்டப்பட்டு வருகின்றன, மேலும் ரிசார்ட்டுகள் உருவாக்கப்பட்டு வருகின்றன.

"நீலப் பொருளாதாரத்தின்" உலகளாவிய போக்கு (கடல்சார் சுற்றுலா, துறைமுகங்கள், உள்கட்டமைப்பு) எகிப்தைப் பிடிக்கிறது. இருப்பினும், எகிப்துக்கு இன்னும் நிறைய சீர்திருத்தங்கள் தேவை என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள், மேலும் அங்கு முதலீடு செய்வது ஐரோப்பிய ஒன்றியத்தை விட ஆபத்தானது.

எகிப்தின் நற்பெயரைப் பற்றிய சுருக்கமான கண்ணோட்டம்: ஏஜென்சிகளும் பத்திரிகைகளும் அதை "நிலையானது ஆனால் மாறிக்கொண்டே இருக்கிறது" என்று விவரிக்கின்றன. உலகளாவிய தரவரிசை (உலக வங்கி வணிகம் செய்தல் போன்றவை) 2020 ஆம் ஆண்டில் எகிப்தை 114 வது இடத்தில் வைத்திருக்கிறது, அதே நேரத்தில் ஆஸ்திரியா முதல் முப்பது இடங்களில் உள்ளது. ஊழல்/வெளிப்படைத்தன்மை குறியீட்டில் எகிப்து ஐரோப்பிய ஒன்றியத்திற்குப் பின்னால் உள்ளது.

மறுபுறம், எகிப்தின் மக்கள் தொகை (110+ மில்லியன், இளைஞர்கள் மற்றும் வளர்ந்து வரும் மக்கள்) வீட்டுவசதிக்கான வலுவான உள்ளூர் தேவையை உருவாக்குகிறது, அதே நேரத்தில் இலவச மண்டலங்கள் மற்றும் சுற்றுலா முதலீட்டாளர்களுக்கான வரிச்சுமையைக் குறைக்கிறது. இது PWC/Numbeo புள்ளிவிவரங்களின்படி எகிப்தை ஒரு "வளர்ச்சி சந்தையாக" ஆக்குகிறது, ஆனால் குறைந்த நிலைத்தன்மையுடன்.

மக்கள்தொகை மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை அடிப்படையில் எகிப்து மிகப்பெரிய அரபு நாடாகும். பொருளாதார ரீதியாக, எகிப்து அதன் சொந்த நன்மைகள் மற்றும் தீமைகளுடன் "மத்திய கிழக்கின் வளர்ந்து வரும் பொருளாதாரம்" என்று கருதப்படுகிறது.

ஐரோப்பாவுடன் ஒப்பிடும்போது, ​​இதை ஒரு "புதிய சந்தை" என்று அழைக்கலாம் - மிகவும் ஜனநாயகமானது மற்றும் லாபகரமானதாக இருக்கலாம் (லாபம் மற்றும் விலை வளர்ச்சி அதிகமாக உள்ளது), ஆனால் இதற்கு பொறுமை மற்றும் ஆபத்துக்களை எடுக்க விருப்பம் தேவை.

பிராந்திய சூழல் (MENA). மத்திய தரைக்கடல் மண்டலத்தில் போட்டியாளர்கள் - துருக்கி மற்றும் மொராக்கோ:

• துருக்கியே அதிக வருமானத்தை வழங்குகிறது, ஆனால் அது மிகை பணவீக்கம் மற்றும் நிலையற்ற கொள்கைகளைக் கொண்டுள்ளது (2021/22 இல் எகிப்தைப் போலவே லிராவும் வீழ்ச்சியடையும்).
• மொராக்கோ மிகவும் பழமைவாதமானது, ஆனால் சந்தை சிறியது.
• எகிப்து ஒரு வலுவான மக்கள்தொகை (110 மில்லியனுக்கும் அதிகமான மக்கள்) மற்றும் சுற்றுலாவைக் கொண்டுள்ளது: அது சூயஸ் கால்வாய், இரண்டு கடல்கள், பிரமிடுகள் மற்றும் மலிவு வாழ்க்கைச் செலவு ஆகியவற்றைக் கொண்டுள்ளது.
• கூடுதலாக, அரசாங்கம் புதிய விஷயங்களை தீவிரமாக உருவாக்கி வருகிறது (உதாரணமாக, ஐரோப்பிய பாணி சுற்றுப்புறங்கள் ஏற்கனவே திட்டமிடப்பட்டுள்ள புதிய நிர்வாக மையம்).

உலகளாவிய தரவரிசை. எளிதாக வணிகம் செய்வதற்கான நாடுகளின் பட்டியலின்படி, 2020 ஆம் ஆண்டில் எகிப்து 114வது இடத்தைப் பிடித்தது (அனைத்து அளவுருக்களிலும் சராசரியாக), அதே நேரத்தில் ஆஸ்திரியா தோராயமாக 27வது இடத்தைப் பிடித்தது. இதன் பொருள்:

• ஆஸ்திரியாவில் வணிகம் செய்வது (மற்றும் சொத்து வாங்குவது) 70% எளிதானது - குறைவான நடைமுறைகள் உள்ளன, பணப் பரிமாற்றங்கள் மிகவும் வெளிப்படையானவை, மேலும் சட்டங்கள் நன்கு நிறுவப்பட்டவை.
• எகிப்துக்கு பெரும்பாலும் அனுமதிகள் தேவை (உதாரணமாக, ஏற்கனவே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, எந்தவொரு சொத்தையும் வாங்குவதற்கு அமைச்சர்கள் அமைச்சரவையின் ஒப்புதல் தேவை) மற்றும் நாணய விதிமுறைகளுக்கு இணங்குதல்.
• குறைபாடுகளில் குறிப்பிடத்தக்க அதிகாரத்துவம் மற்றும் அரசியல் மாற்றத்திற்கான சாத்தியக்கூறுகள் ஆகியவை அடங்கும் (அவர்கள் சர்வதேச நாணய நிதியத்தின் சீர்திருத்தங்களுக்கும் ஏற்ப மாற வேண்டியிருக்கும், இது விதிமுறைகளை மாற்றக்கூடும்).

பொருளாதார பின்னணி. சமீபத்திய ஆண்டுகளில், முந்தைய நெருக்கடிகளுக்குப் பிறகு எகிப்தின் பொருளாதாரம் நிலையான வளர்ச்சியைக் காட்டியுள்ளது. எகிப்திய பொருளாதார மேம்பாட்டு அமைச்சகத்தின் கூற்றுப்படி, நாட்டின் மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தி 2021/22 இல் ~6.6% ஆகவும், 2022/23 இல் 3.8% ஆகவும் வளர்ந்துள்ளது.

பணவீக்கம் இன்னும் இரட்டை இலக்கத்தில் உள்ளது (2023 இல் ~35%), ஆனால் அது மெதுவாகத் தொடங்கியுள்ளது. இந்த நிலைமை இரண்டு முக்கிய முடிவுகளுக்கு வழிவகுக்கிறது: முதலாவதாக, எகிப்தில் ரியல் எஸ்டேட் நிலையான ஐரோப்பாவை விட வேகமாக அதிகரித்து வருகிறது (2023 இல், சில ரிசார்ட் பகுதிகளில் வீட்டு விலைகள் 20-40% அதிகரித்தன); இரண்டாவதாக, மாற்று விகித உறுதியற்ற தன்மை என்பது முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் அனைத்து நிதிகளையும் பவுண்டுகளில் வைத்திருக்கக்கூடாது என்பதாகும்.

தெற்கு ஐரோப்பா. எகிப்து சில நேரங்களில் துருக்கி அல்லது கிரீஸ் (அல்லது சைப்ரஸ்) உடன் ஒப்பிடப்படுகிறது:

• கிரீஸ் €250,000–500,000க்கு "தங்க விசா" வழங்குகிறது. இது ஐரோப்பிய ஒன்றியத்தில் உறுப்பினராக உள்ளது, ஆனால் சந்தை சிறியது. கிரேக்கத்தில் சொத்துக்களை எவ்வாறு தனித்தனியாக வாங்குவது - இது பல்வேறு நடைமுறைகளை ஒரு எளிய சரிபார்ப்புப் பட்டியலில் வடிகட்ட உதவுகிறது.
• எகிப்து ஐரோப்பிய ஒன்றியத்தில் இல்லை, ஆனால் அதன் விலைகள் குறைவாக உள்ளன (கெய்ரோ அல்லது ஹுர்கடாவில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது ஏதென்ஸில் உள்ளதை விட மலிவானது) மற்றும் சற்று அதிக வருமானம் (எடுத்துக்காட்டாக, ஒப்பிடுக: கெய்ரோவில் சராசரியாக வாடகைக்கு எடுக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பு ஆண்டுக்கு 5-7% மகசூல் தருகிறது, இது ஆஸ்திரியாவின் பெரும்பாலான நகரங்களில் 2-3% ஆகும்).
• சைப்ரஸ் மற்றும் துருக்கியும் ஆஸ்திரியாவை விட மலிவானவை, ஆனால் எகிப்து பெரியது மற்றும் சுவாரஸ்யமான ரிசார்ட் இடங்களை (செங்கடல்) வழங்குகிறது.

முதலீட்டாளர்கள் எகிப்தில் ஏன் கவனம் செலுத்துகிறார்கள்? பதில் எளிது: அது தற்போது குறைவாக மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது. நெருக்கடிகளின் போது, ​​முதலீட்டாளர்கள் எகிப்தை விட்டு வெளியேறினர் (எடுத்துக்காட்டாக, 2011 புரட்சி அல்லது பவுண்டின் மதிப்புக் குறைப்பு காரணமாக), விலைகள் சரிந்தன.

தற்போது நாடு நிதிச் சிக்கல்களைச் சமாளித்து வருவதால், வெளிநாட்டு மூலதனம் பெருக்கெடுத்து ஓடுகிறது: சமீபத்திய செய்தி என்னவென்றால், எமிரேட்ஸ் மற்றும் சவுதி அரேபியா ஆகியவை ரிசார்ட் பகுதிகளை மேம்படுத்துவதில் பல்லாயிரக்கணக்கான பில்லியன்களை முதலீடு செய்யத் திட்டமிட்டுள்ளன (எடுத்துக்காட்டாக, $35 பில்லியன் ராஸ் எல்-ஹெக்மா திட்டம்). இது அடுத்த பத்தாண்டுகளில் எகிப்தில் முதலீடு வளரும் என்பதைக் குறிக்கிறது.

இதை வியன்னாவுடன் ஒப்பிடுக. ஆஸ்திரியாவில் முதலீட்டுச் சூழலில் சுமார் 70% சிறப்பாக உள்ளது: ஐரோப்பிய சட்ட அமைப்பு, குறைந்த பணவீக்கம் மற்றும் கணிக்கக்கூடிய கொள்கைகள். விலை வளர்ச்சி காரணமாக ஆஸ்திரியாவில் முதலீட்டின் மீதான வருமானம் (ROI) பலவீனமாக உள்ளது ( இங்கே விலைகள் 2022–2023 இல் கிட்டத்தட்ட நிலைபெறும் ). இருப்பினும், வாடகை வருமானம் (விகித வரம்புகள் இல்லை, ஆனால் தேவை மிதமானது) சுமார் 2–3% விளைச்சலைக் கொடுக்கும். எகிப்தில் வளர்ச்சி சாத்தியம் அதிகமாக உள்ளது, ஆனால் அங்குள்ள அபாயங்களுக்கு மிகவும் தீவிரமான ஆபத்து கண்காணிப்பு தேவைப்படுகிறது.

கடந்த 15 ஆண்டுகளில் எகிப்திய ரியல் எஸ்டேட் சந்தை குறிப்பிடத்தக்க பரிணாம வளர்ச்சியை அடைந்துள்ளது.

2011 புரட்சிக்குப் பிறகு, பல வாங்குபவர்கள் சந்தையை கைவிட்டனர், இது விலைகளில் சரிவுக்கு வழிவகுத்தது (குறிப்பாக 2012 மற்றும் 2015 க்கு இடையில்). அரசாங்கம் தனது பிடியை வலுப்படுத்தியதால், விலைகள் படிப்படியாக உயரத் தொடங்கின. இதற்கு கட்டுமான நிறுவனங்களான (தலாத் முஸ்தபா குழுமம், பாம் ஹில்ஸ், ஒராஸ்காம், சோடிக்) மற்றும் அரசுக்குச் சொந்தமான திட்டங்கள் (மிஸ்ரா சமூக வீட்டுவசதி திட்டம் போன்றவை) ஆதரவு அளித்தன.

2016 ஆம் ஆண்டில், மற்றொரு அதிர்ச்சி ஏற்பட்டது - லிராவின் கூர்மையான மதிப்புக் குறைப்பு (8 EGP/$ இலிருந்து 30 EGP/$ வரை) - சீர்திருத்தத்தின் காரணமாக, பணவீக்கத்தில் ஒரு எழுச்சி ஏற்பட்டது, மேலும் இந்த கடினமான பின்னணியில், இரண்டாம் நிலை சந்தையின் ஆதிக்கம் வெகுஜனத் துறையில் புதிய கட்டிடங்களுக்கு விரைவாகப் பாய்ந்தது.

2023 ஆம் ஆண்டில் பெயரளவில் தோராயமாக 15–40% உயர்ந்தன. 2024 ஆம் ஆண்டில், வேகம் துரிதப்படுத்தப்பட்டது: முதல் மாதங்களில், புதிய பகுதிகளில் (நியூ கெய்ரோ) வளர்ச்சி ஆண்டுக்கு 24% ஐ எட்டியது.

CAPMAS புள்ளிவிவரங்களின்படி , தனியார் கட்டுமானத் துறை 2022/23 ஆம் ஆண்டில் சாதனை எண்ணிக்கையிலான குடியிருப்பு அலகுகளைக் கட்டியுள்ளது (தோராயமாக 1.3 மில்லியன், முந்தைய ஆண்டை விட 21% அதிகம்). இது சந்தை தற்போது டெவலப்பர்கள் மற்றும் வாங்குபவர்கள் இருவரின் கவனத்தின் கீழ் உள்ளது என்பதைக் குறிக்கிறது.

மையங்கள் அனைத்தும் பெரிய நகரங்கள் மற்றும் ரிசார்ட்டுகள்:

கெய்ரோ மற்றும் அதன் புறநகர்ப் பகுதிகள். இங்குதான் பெரும்பான்மையான மக்கள் வசிக்கின்றனர் (பெருநகரப் பகுதியில் சுமார் 20 மில்லியன்). பழைய சுற்றுப்புறங்களில் (ஷுப்ரா, ஜமானி, மஸ்ர் எல்-அடிமா) இரண்டாம் நிலை சந்தையில் விலைகள் குறைவாக உள்ளன, ஆனால் தேவையும் பலவீனமாக உள்ளது.

இருப்பினும், கெய்ரோவைச் சுற்றியுள்ள புதிய நகரங்களில் (நியூ கெய்ரோ, அக்டோபர் 6, ஷேக் சயீத், மதினாட்டி, முதலியன), விநியோகம் வேகமாக வளர்ந்து வருகிறது: இங்கே நீங்கள் எந்த பட்ஜெட்டிலும் கெய்ரோவில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கலாம் - ஒரு அறை ஸ்டுடியோவிலிருந்து நீச்சல் குளம் கொண்ட ஒரு மாளிகை வரை.

புறநகர்ப் பகுதிகளில் விலைகள் பொதுவாக கெய்ரோவை விட 1.5–2 மடங்கு அதிகமாக இருக்கும் (ஒரு படுக்கையறை அடுக்குமாடி குடியிருப்பிற்கு தோராயமாக $60,000–$100,000). கெய்ரோவில் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் சந்தை பாரம்பரியமாக உள்நாட்டு தேவை (உள்ளூர் மக்கள் தங்களுக்கென வீடுகளை வாங்குகிறார்கள்) மற்றும் மாணவர் வாடகைகள் (60 பல்கலைக்கழகங்கள், வெளிநாட்டு கூட்டாளர்கள் மற்றும் ஆலோசனை நிறுவனங்கள் உட்பட பல உள்ளன) ஆகியவற்றால் இயக்கப்படுகிறது.

செங்கடல் ரிசார்ட்டுகள். ஹுர்காடா மற்றும் ஷார்ம் எல்-ஷேக் ஆகியவை முக்கிய சுற்றுலா மையங்கள். அவை ஐரோப்பியர்களையும் பணக்கார மத்திய கிழக்கு மக்களையும் ஈர்க்கின்றன. பல புதிய கட்டிடங்கள் மற்றும் காண்டோமினியங்கள் (ஹோட்டல் உள்கட்டமைப்புடன் வளர்ந்த வளாகங்கள்) உள்ளன.

ஒரு சாதாரண ஸ்டுடியோவிற்கு ஹுர்கடாவில் $50,000 முதல் $80,000 வரை ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கலாம்; மிகவும் மதிப்புமிக்க வில்லா $300,000 முதல் $500,000 வரை செலவாகும்.

கெய்ரோவை விட விலைகள் குறிப்பிடத்தக்க அளவில் அதிகமாக உள்ளன: இங்கே, மக்கள் கடல் காட்சியைப் பார்க்க பணம் செலுத்தத் தயாராக உள்ளனர். பவுண்ட் மேலும் பலவீனமடைவதால், டாலரில் வாங்குவது நல்லது (விலைகள் நாணயத்தைப் பொறுத்து இணைக்கப்பட்டுள்ளன).

வடக்கு கடற்கரை (நியூ எல் அலமைன் மற்றும் அலெக்ஸாண்ட்ரியா பகுதி). 2017–2019 ஆம் ஆண்டில் இங்குதான் ஏற்றம் தொடங்கியது. மராசி, டூன்ஸ் மற்றும் சிடி அப்தெல்ரஹ்மான் வளாகங்கள், அதைத் தொடர்ந்து புதிய அலமைன் ஹைட்ஸ் மற்றும் வடக்கு கடற்கரை ஆகியவை அவற்றில் அடங்கும். உள்கட்டமைப்பு இன்னும் குறைவாகவே உள்ளது, ஆனால் கட்டுமானம் விரைவான வேகத்தில் நடந்து வருகிறது.

விலைகள்: ஒரு படுக்கையறை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் $60,000 முதல், வில்லாக்கள் $200,000 வரை. சந்தை பெரும்பாலும் ஊகமானது, மேலும் பல அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் தற்போது சீசன் இல்லாத நிலையில் காலியாக உள்ளன.

ஒரு புதிய நிர்வாக தலைநகரம் மற்றும் பிற திட்டங்கள். அரசாங்கம் கெய்ரோவிற்கு அருகில் ஒரு பெரிய "செயற்கைக்கோள்" தலைநகரைக் கட்டி வருகிறது. அதன் குடியிருப்புப் பகுதிகள் இன்னும் முழுமையாக மக்கள்தொகை அடையவில்லை என்றாலும் (சாலைகள் மற்றும் ஒரு மெட்ரோ இன்னும் கட்டுமானத்தில் உள்ளது), பல முதலீட்டாளர்கள் அரசாங்க அதிகாரிகளுக்கு நிலத்தை வாடகைக்கு எடுக்கும் வாய்ப்பால் ஈர்க்கப்படுகிறார்கள்.

இங்கே விலைகள் அதிகம் (தொடக்க நிறுவனங்களின் விலை $300,000–600,000), மேலும் சலுகை உயரமான கட்டிடங்கள் மற்றும் அலுவலகங்கள்.

மற்றவை. அலெக்ஸாண்ட்ரியா மற்றும் மத்திய தரைக்கடல் கடற்கரையில் (உதாரணமாக, மேற்கில் உள்ள ஹுர்காடா, எல் அரிஷ்), விலைகள் குறைவாக உள்ளன, ஆனால் தேவையும் குறைவாக உள்ளது. குறிப்பிட்ட அம்சங்கள்: வடக்கு எகிப்து ஐரோப்பாவிற்கு நெருக்கமாகவும் குளிர்காலத்தில் வெப்பமாகவும் இருக்கும்; கெய்ரோவில் அதிக வேலை மற்றும் படிப்பு வாய்ப்புகள் உள்ளன; செங்கடல் அதன் சுறுசுறுப்பான சுற்றுலாவிற்கு பெயர் பெற்றது.

எகிப்தில், இரண்டாம் நிலை சந்தை இன்னும் ஆதிக்கம் செலுத்துகிறது (பரிவர்த்தனைகளில் 60% க்கும் அதிகமானவை). பல எகிப்தியர்கள் இன்னும் "பழைய பங்குகளை" (1980 களுக்கு முன்பு கட்டப்பட்ட வீடுகள்) பரிமாறிக்கொள்கிறார்கள், குறிப்பாக கெய்ரோவின் ஏழ்மையான புறநகர்ப் பகுதிகளில் உள்ள தாழ்வான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள்.

புதிய மேம்பாடுகள் (புதிய சுற்றுப்புறங்கள், குடிசை வளாகங்கள்) அதிக விலையுயர்ந்த வீடுகள் மற்றும் சுற்றுலா அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான இடத்தை நிரப்புகின்றன. புதிய மேம்பாடுகளில் வணிக வர்க்க திட்டங்கள் (கெய்ரோவில் உள்ள SODIC One, பாம் ஹில்ஸ் மடினாட்டி) மற்றும் ஆடம்பரமானவை (மராசி வில்லாக்கள்) ஆகியவை அடங்கும்.

நிர்வகிக்கப்படும் ஹோட்டல்களும் முதலீட்டுத் திட்டங்களை வழங்குகின்றன: எடுத்துக்காட்டாக, கெய்ரோவில் உள்ள சோஃபிடெல் ஹோட்டலுக்கு அருகிலுள்ள ஹோட்டல் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அல்லது எல் கௌனாவில் உள்ள வில்லா திட்டங்கள்.

வாங்குபவர்கள் முதன்மையாக உள்ளூர்வாசிகள்: நடுத்தர மற்றும் உயர் வர்க்கத்தினர், வங்கி ஊழியர்கள், மருத்துவர்கள் மற்றும் ஓய்வு பெற்ற ராணுவ வீரர்கள். வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களில் பாரம்பரியமாக சீன தொழிலாளர்கள் மற்றும் நிறுவனங்கள் (முன்னர் கட்டுமானத்தில் ஈடுபட்டிருந்தன), ஐரோப்பிய ஓய்வு பெற்றவர்கள் (பெரும்பாலும் பிரிட்டிஷ், பிரெஞ்சு வாடகைக்கு விடப்பட்டவை), ரஷ்ய மூலதனம் (குறிப்பாக வடக்கு மற்றும் ஹுர்காடாவில்) ஆகியவை அடங்கும், இப்போது ஐக்கிய அரபு எமிரேட்ஸ் மற்றும் சவுதி அரேபியாவிலிருந்து (உள்கட்டமைப்பு முதலீட்டுடன்) குறிப்பிடத்தக்க ஆர்வம் உள்ளது.

சுவாரஸ்யமாக, இந்தப் பிராந்தியத்திற்குள் ஒரு போக்கு உள்ளது : எடுத்துக்காட்டாக, எகிப்து பிராந்திய நாடுகளைச் சேர்ந்த வீடு வாங்குபவர்களுக்கு சலுகைகளை வழங்கியுள்ளது என்பது சமீபத்தில் அறியப்பட்டது (வரி விடுமுறைகள் மற்றும் சவுதிகள் மற்றும் எமிரேட்டிகளுக்கு இதே போன்ற நிபந்தனைகள்).

ஒட்டுமொத்தமாக, உள்நாட்டு தேவை (ஆசியர்கள், ஆப்பிரிக்கர்கள் மற்றும் எகிப்தியர்களிடமிருந்து) பெரும்பாலான பரிவர்த்தனைகளுக்குக் காரணமாகிறது. மொத்த கொள்முதலில் வெளிநாட்டினரின் பங்கு சிறியது, ஆனால் அவர்கள் மிகவும் விலையுயர்ந்த சொத்துக்களுக்கு முக்கியம்.

எகிப்திய ரியல் எஸ்டேட் இன்னும் ஐரோப்பிய ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு ஒரு கவர்ச்சிகரமான "பட்ஜெட் மாற்றாக" கருதப்படுகிறது: வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பு கொண்ட உலகளாவிய நகரங்களை விட விலைகள் கணிசமாகக் குறைவு. சுருக்கமாக, எகிப்திய சந்தை அதன் சொந்த குறிப்பிட்ட பண்புகளைக் கொண்ட ஒரு இளம், வேகமாக வளர்ந்து வரும் சந்தையாகும் (சுற்றுலா மற்றும் உள்நாட்டு நுகர்வோருக்கான வீட்டுவசதியில் கவனம் செலுத்துகிறது), இது "நிலையான" ஆஸ்திரிய சந்தையை விட இயல்பாகவே அதிக ஊகமானது.

தனிநபர்கள். எந்தவொரு குடிமகனும் (வெளிநாட்டவர் அல்லது எகிப்தியர்) ஒரு குடியிருப்பு சொத்து அல்லது நிலத்தை வாங்கலாம். 2023 முதல், "இரண்டு சொத்து வரம்பு" நீக்கப்பட்டுள்ளது, இதனால் தனிநபர்கள் விரும்பும் அளவுக்கு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அல்லது வீடுகளை வாங்க முடியும் (இருப்பினும் அவர்கள் ஒவ்வொன்றையும் பற்றி அரசாங்க நிறுவனங்களுக்கு அறிவிக்க வேண்டும்).

ஒரு நிறுவனம். பெரும்பாலும் ஒரு நிறுவனம் மூலம் வாங்கப்படுகிறது - ஒரு எகிப்திய நிறுவனம் (LTD/GPSC) அல்லது ஒரு வெளிநாட்டு நிறுவனத்தின் கிளை. இது சில வரி நன்மைகளை வழங்குகிறது: நிறுவனம் வருமானம் ஈட்டினால் (எடுத்துக்காட்டாக, வாடகை மூலம்), அது பெருநிறுவன வரியை செலுத்துகிறது, இது சில நேரங்களில் தனிப்பட்ட விகிதங்களை விட குறைவாக இருக்கும்.

இருப்பினும், பெரும்பாலான வெளிநாட்டினருக்கு எகிப்திய நிறுவனத்தைத் திறக்க ஒரு பிரதிநிதி அல்லது இணை நிறுவனர் தேவை என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள் (குறைந்தபட்சம் EGX இல் பதிவுசெய்யப்பட்டது). வரிகளைக் குறைக்க, சிலர் சைப்ரஸ் அல்லது எஸ்டோனிய நிறுவனம் மூலம் வாங்கி, இந்த அதிகார வரம்புகள் மூலம் பரிவர்த்தனையைக் கட்டுப்படுத்துகிறார்கள், ஆனால் சொத்து முறையாக எகிப்திய துணை நிறுவனத்தில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது.

REITகள் (நிதிகள்). எகிப்தில் சட்டப்பூர்வ கூட்டு முதலீட்டு வழிமுறைகள் உள்ளன: REITகள் (ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள்), வங்கி மற்றும் பரிவர்த்தனை (FRA) ஆல் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன. இருப்பினும், இந்தப் பிரிவில் அவற்றின் பங்கு சிறியது.

நிபந்தனைகள் பின்வருமாறு: சட்டப்படி, ஒரு REIT அதன் சொத்துக்களில் குறைந்தபட்சம் 80-90% வாடகை ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்ய வேண்டும் மற்றும் அதன் லாபத்திற்கு 22.5% வரி செலுத்த வேண்டும் (முதலீட்டாளர்களுக்கு எந்த ஊக்கத்தொகைகளும் இல்லை). 2018-2020 ஆம் ஆண்டில், பரிமாற்ற-வர்த்தக REITகளை (Misr Insurance மற்றும் Banque du Caire இன் பல நிதிகள்) தொடங்க முயற்சிகள் நடந்தன, ஆனால் அவற்றின் மூலதனம் இன்னும் சிறியதாகவே உள்ளது.

நீங்கள் அதிகாரத்துவத்திற்குத் தயாராக இருந்து, "மறைமுகமாக" முதலீடு செய்ய விரும்பினால் (அதிக பணப்புழக்கம், ஆனால் ஒரு கட்டமைப்பில் உடன்படும் அபாயமும் உள்ளது), நீங்கள் உள்ளூர் REIT-களைப் பரிசீலிக்கலாம் (சந்தைகள் சீராக வளர்ந்தால், அவை பாராட்டத் தொடங்கும்).

உங்கள் சொந்த பெயரில் (தனி அல்லது திருமணமானவர்) வாங்குதல். ஒரு தனிநபர் அல்லது இரு மனைவியரின் பெயரிலும் கொள்முதலைப் பதிவு செய்வதே எளிதான வழி. பரம்பரை மற்றும் பரிசுப் பிரச்சினைகளைக் கருத்தில் கொள்வது முக்கியம்: ஒரு தாய் தனது சொந்த பெயரில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கினால், பின்னர் அதை தனது குழந்தைகளுக்கு வழங்கலாம் (ஆனால் எகிப்திய சட்டத்தின் கீழ், இதற்கு ஒரு உயில் தேவைப்படுகிறது, அது முறையாக செயல்படுத்தப்பட வேண்டும்).

2018 முதல், எகிப்து திருமணத்திற்கு முந்தைய ஒப்பந்தங்களை சொத்துக்களைப் பிரிப்பதற்கான ஒரு வழிமுறையாக அங்கீகரித்துள்ளது, இதனால் "இருவருக்கு வாங்குவது" குடும்பங்களுக்கு ஒரு பொதுவான நடைமுறையாக மாறியுள்ளது.

முதலீட்டு அறக்கட்டளை அல்லது அறக்கட்டளை மூலம். கிட்டத்தட்ட எதுவும் இல்லை: மேற்கத்திய பாணி குடும்ப அறக்கட்டளைகள் (ஆஸ்திரியாவில் உள்ளதைப் போல) எகிப்தில் கிடைக்கவில்லை.

இருப்பினும், "எஸ்டேட் திட்டமிடல்" என்பதற்கு விருப்பங்கள் உள்ளன: ரியல் எஸ்டேட்டை ஒரு நிறுவனம் அல்லது சொத்தை நிர்வகிக்கும் "சிறப்பு நிதியில்" (நிதி கட்டுப்பாட்டாளரின் மேற்பார்வையின் கீழ்) பதிவு செய்யலாம். இது ஒரு சிக்கலான ஏற்பாடாகும், மேலும் பொதுவாக ~1 மில்லியன் யூரோக்கள் வரையிலான வெளிநாட்டு முதலீடுகளுக்கு இது அவசியமில்லை.

ஒரு ப்ராக்ஸி (பவர் ஆஃப் அட்டர்னி) மூலம் வாங்குதல். பல வெளிநாட்டினர் உடனடியாக விமானத்தில் வர முடியாது, எனவே அவர்கள் ஒரு நோட்டரியுடன் கூடிய பொது அதிகார வழக்கறிஞரின் கீழ் ஒரு ப்ராக்ஸி (எகிப்திய குடிமகன் அல்லது ஒரு நிறுவனம்) மூலம் கொள்முதல் செய்கிறார்கள்.

சட்டம் இதை அனுமதிக்கிறது: ஒரு நோட்டரி எகிப்திலோ அல்லது வெளிநாட்டிலோ (ஒரு அப்போஸ்டில்லுக்குப் பிறகு) ஒரு வழக்கறிஞரின் அதிகாரத்தை வழங்குகிறார். வழக்கறிஞர் உண்மையில் ஒரு ஆரம்ப ஒப்பந்தத்தில் (முஷாகாசா) நுழைகிறார், ஒரு வைப்புத்தொகையை வழங்குகிறார், பின்னர் இறுதி பரிவர்த்தனையை முறைப்படுத்துகிறார்.

குடியிருப்பாளர் vs குடியிருப்பாளர். சட்டப்பூர்வ கட்டுப்பாடுகள் எதுவும் இல்லை: ஒரு வெளிநாட்டவர் (குடியுரிமை பெறாதவர்) ஒரு எகிப்தியரைப் போலவே ரியல் எஸ்டேட் வாங்கலாம், வெளியுறவு அமைச்சகம்/முதலீட்டு ஆணையத்திடமிருந்து ஒப்புதல் பெற்றிருக்க வேண்டும்.

கிட்டத்தட்ட எப்போதும் ஒப்புதல் வழங்கப்படுகிறது (அவர்கள் ஏதேனும் மீறல்களை சரிபார்க்கிறார்கள்). ஐரோப்பியர்கள் அல்லாதவர்கள் வாங்கும் போது தானியங்கி விசாவைப் பெறுவதில்லை, ஆனால் முதலீட்டுத் திட்டத்தின் கீழ் ஒரு குடியிருப்பு அனுமதி (1–5 ஆண்டுகள்) வழங்கப்படுகிறது.

எகிப்தில் கொள்முதல் செயல்முறை பல கட்டாய படிகளைக் கொண்டுள்ளது:

வரி அடையாள எண்ணைப் பெறுதல் (முஹ்சித்/வரி அட்டை). பல MENA நாடுகளைப் போலவே, வெளிநாட்டினர் முதலில் எகிப்திய வரி ஆணையத்திடமிருந்து உள்ளூர் அடையாள எண்ணை (NIN) பெற வேண்டும். இது எளிமையானது மற்றும் பொதுவாக வங்கி மூலம் செய்யப்படுகிறது (உங்கள் பாஸ்போர்ட்டைப் பயன்படுத்தி அட்டையைப் பெறுதல்). இந்த எண் இல்லாமல், பரிவர்த்தனைகளைப் பதிவு செய்ய முடியாது.

விருப்பக் கடிதம் (முஷாகாசா) மற்றும் வைப்புத்தொகை. ஒரு சொத்தைத் தேர்ந்தெடுத்த பிறகு, தரப்பினர் ஒரு பூர்வாங்க ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுகிறார்கள் (பொதுவாக 10-15 நாட்களுக்கு), அதன் கீழ் வாங்குபவர் ஒரு பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையை (பொதுவாக கொள்முதல் விலையில் 5-10%) செலுத்துகிறார். இந்த ஒப்பந்தம் இரு தரப்பினரையும் பாதுகாக்கிறது: விற்பனையாளர் சொத்தை வேறு யாருக்கும் விற்க மாட்டேன் என்று உறுதியளிக்கிறார், மேலும் வாங்குபவர் தங்கள் வாங்கும் நோக்கத்தை உறுதியளிக்கிறார்.

சட்டப்பூர்வ உரிய விடாமுயற்சி. கிட்டத்தட்ட கட்டாயம். ஒரு எகிப்திய ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞர் சொத்தின் ஆவணங்களைச் சரிபார்க்கிறார்: விற்பனையாளரின் தலைப்பு, ஏதேனும் சுமைகள் மற்றும் சரியான பதிவு. இந்த செயல்முறை பெரும்பாலும் "உரிய விடாமுயற்சி" என்று அழைக்கப்படுகிறது. இறுதி விற்பனை ஒப்பந்தம் இங்கே, முகவரின் அலுவலகத்தில் அல்லது வழக்கறிஞருடன் கையொப்பமிடப்படுகிறது.

நோட்டரி மற்றும் பதிவு. இறுதிப் படி ஆவணங்களை ஒரு நோட்டரியிடம் (பொதுவாக உள்ளூர் உரிமைப் பதிவு அலுவலகத்தில்) சமர்ப்பிப்பதாகும். பின்னர் நோட்டரி முழுத் தொகையையும் டெபாசிட் செய்கிறார் (முன்னுரிமை எகிப்தில் வங்கி பரிமாற்றம் மூலம்). நோட்டரி கொள்முதலை முறைப்படுத்தி, வாங்குபவரின் பெயரில் உரிமையைப் பதிவு செய்கிறார்.

காலக்கெடு: தேவையான அனைத்து ஆவணங்களுடனும், செயல்முறை பொதுவாக 1–2 வாரங்கள் ஆகும். பணம் செலுத்துதல் முக்கியமானது. 2025 ஆம் ஆண்டு இறுதி வரை , ஆனால் கட்டணங்கள் இன்னும் வசூலிக்கப்படுகின்றன: முத்திரை வரி (~2.5%), நோட்டரி கட்டணம் 1–3% வரை, மற்றும் வழக்கறிஞர்/முகவர் கட்டணம் (பொதுவாக 2% க்கு மேல் இல்லை).

புதிய உரிமையாளர்களுக்கான பதிவு. நோட்டரிக்குப் பிறகு, உரிமைப் பத்திரம் வாங்குபவரின் பெயரில் பதிவு செய்யப்படுகிறது.

ஒரு வழக்கறிஞர் மற்றும் முகவரின் பங்கு. ஒரு உள்ளூர் வழக்கறிஞரையும் அனுபவம் வாய்ந்த முகவர் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்தையும் பணியமர்த்த நான் கடுமையாக பரிந்துரைக்கிறேன். ஒரு வழக்கறிஞர் பரிவர்த்தனையின் நேர்மையை சரிபார்ப்பார், காகித வேலைகளுக்கு உதவுவார், மேலும் முக்கியமான ஆவணங்களை அரபு மொழியில் மொழிபெயர்த்ததை சான்றளிப்பார். ஒரு முகவர் அந்தப் பகுதியின் அபாயங்கள் மற்றும் யதார்த்தமான விலை (விளம்பரப்படுத்தப்பட்ட விலைகள் பெரும்பாலும் உயர்த்தப்படுகின்றன) குறித்து ஆலோசனை வழங்குவார்.

வாங்குபவரின் தேவைகள். முறையாக, இதில் போதுமான நிதி இருப்பது மற்றும் எந்த கட்டுப்பாடுகளும் இல்லாதது (உதாரணமாக, சொத்து ஒரு இராணுவ மண்டலத்தில் இருப்பது) ஆகியவை அடங்கும். வாங்குபவர் சட்டப்பூர்வ வயதுடையவர் மற்றும் சட்டப்பூர்வமாக தகுதி வாய்ந்தவர் என்று கருதப்படுகிறது.

வெளிநாட்டினர் வெளிநாட்டு சொத்து பதிவேட்டில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளனர். சட்டம் 230/1996 "மூலோபாய ரீதியாக முக்கியமான" இடங்களில் வெளிநாட்டினர் ரியல் எஸ்டேட் வைத்திருப்பதைத் தடைசெய்தது, ஆனால் 2023 திருத்தங்கள் குடியிருப்பு சொத்துக்களுக்கான இந்தக் கட்டுப்பாட்டை நீக்கியது (சொத்து ஒரு மூடிய இராணுவப் பிரிவாக இல்லாவிட்டால்).

தீவு ரியல் எஸ்டேட் பரிசீலனைகள். சில பிரபலமான ரிசார்ட்டுகள் (ஹெல்மண்டிப் தீவு, செங்கடல் தீவுகள்) சிறப்பாக பாதுகாக்கப்பட்ட பகுதிகளில் அமைந்துள்ளன. இந்தப் பகுதிகளுக்கு பரிவர்த்தனை செய்வதற்கு முன்பு இராணுவ அதிகாரிகளிடமிருந்து தனி அனுமதி தேவைப்படுகிறது. இது அரிதானது, ஆனால் முன்கூட்டியே ஒரு வழக்கறிஞரை அணுகுவது முக்கியம்.

தொலைதூரத்தில் இருந்து வாங்குதல். குறிப்பிட்டுள்ளபடி, நீங்கள் அதை ஒரு வழக்கறிஞரின் அதிகாரத்தைப் பயன்படுத்தி செய்யலாம். வாடிக்கையாளர்கள் அடிக்கடி என்னிடம், "நான் பயணம் செய்ய விரும்பவில்லை" என்று கூறுவார்கள், ஆனால் ஒரு முறையாவது சென்று பார்க்க பரிந்துரைக்கிறேன் - சொத்தைப் பார்ப்பதும் சுற்றுப்புறங்களைப் புரிந்துகொள்வதும் முக்கியம். இருப்பினும், அனைத்து சம்பிரதாயங்களையும் தொலைதூரத்தில் இருந்து கையாளலாம்: வழக்கறிஞர்கள் உங்கள் சார்பாக கையொப்பமிடலாம், மேலும் ஒரு நோட்டரி சான்றளிக்கப்பட்ட வழக்கறிஞரின் அதிகாரத்தைப் பயன்படுத்தி பணிபுரிகிறார்.

உரிய விடாமுயற்சி. எகிப்தில், பின்வரும் புள்ளிகள் சரிபார்க்கப்பட வேண்டும்: சொத்தின் உரிமையை யாரும் மறுக்கவில்லை (உதாரணமாக, வேறொருவரின் பரம்பரை மீது எந்த அதிகார வரம்பும் இல்லை), சொத்து அடமானம் வைக்கப்படவில்லை (இவ்வாறான நிலையில் நீங்கள் நிலுவையில் உள்ள கடன் இல்லை என்பதற்கான சான்றிதழைக் கோர வேண்டும்), மற்றும் அனைத்து பயன்பாட்டு பில்களும் செலுத்தப்பட்டுள்ளன. விற்பனை செய்வதற்கு முன் அரசு நிறுவனங்கள் நிலுவையில் உள்ள கடன் இல்லை என்பதற்கான சான்றிதழை வழங்க வேண்டும்.

உரிமைப் பதிவு. நோட்டரி சான்றளிப்புக்குப் பிறகு, வாங்குபவர் ஒரு பதிவுச் சான்றிதழைப் பெறுகிறார் - எகிப்திய "உரிமைச் சான்றிதழ்."

எகிப்தில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் போது, ​​ஒரு முதலீட்டாளர் பின்வரும் செலவுகளைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்:

முத்திரை வரி. பொதுவாக பரிவர்த்தனை விலையில் 2.5% (ஒப்பந்தத்தில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளது). இது விற்பனையாளரால் செலுத்தப்படுகிறது, ஆனால் பெரும்பாலும் பேரம் பேசும்போது விலையில் காரணியாகக் கருதப்படுகிறது.

நோட்டரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்கள். பரிவர்த்தனை செலவில் நோட்டரி மற்றும் சொத்து பதிவு கட்டணங்கள் தோராயமாக 1–3% ஆகும்.

வழக்கறிஞர்/முகவர். கொள்முதல் விலையில் தோராயமாக 2–3% (தொகை முகவருடன் விவாதிக்கப்படும்). இது அரசாங்கக் கட்டணம் அல்ல, ஆனால் வாங்குபவரால் செலுத்தப்படுகிறது அல்லது ஒப்பந்தத்தின் மூலம் விற்பனையாளருடன் பகிர்ந்து கொள்ளப்படுகிறது.

VAT. வாழ்வாதாரக் குறைந்தபட்ச தொகை - புதிய குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் 2025 ஆம் ஆண்டு இறுதி வரை VAT இலிருந்து விலக்கு அளிக்கப்படுகின்றன (பொருளாதார சீர்திருத்தங்கள் குறித்த சட்டத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளபடி) - அதாவது ஒரு குடியிருப்பு திட்டத்தில் உங்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் நீங்கள் கூடுதல் VAT செலுத்த வேண்டியதில்லை.

ஒருங்கிணைந்த ரியல் எஸ்டேட் வரி. வாடகை சொத்துக்களுக்கு ரியல் எஸ்டேட் , இது அதிகாரப்பூர்வ வாடகை மதிப்பில் 10% (30% கழிப்புடன்) விதிக்கப்படும். இதன் பொருள் நீங்கள் உங்கள் சொத்தை வாடகைக்கு விட்டால், உங்கள் வருவாயில் 10% (30% கழிப்பிற்குப் பிறகு) பட்ஜெட்டுக்குச் செல்லும்.

நகராட்சி வரி (உள்ளூர், ஆஸ்திரிய ஜெமிண்டெஸ்டியூரைப் போன்றது). இது அற்பமானது மற்றும் பொதுவாக உரிமையாளர்களின் வருடாந்திர பராமரிப்பு கட்டணத்தில் சேர்க்கப்பட்டு குத்தகைதாரர்களுக்கு வழங்கப்படும்.

முதலீட்டு வரி. எகிப்தில் சில நாடுகள் செய்வது போல (ஆஸ்திரிய சுயசார்பு திட்டம் போன்றவை) ஒரு சிறப்பு "குடியிருப்பு அல்லாத" அல்லது "ஒத்திவைக்கப்பட்ட" வரி ஆட்சி இல்லை.

இங்கு, வரிகள் பாரம்பரியமாக செலுத்தப்படுகின்றன; வெளிநாட்டு வருமானம் தனிப்பட்ட பட்ஜெட் மட்டத்தில் கணக்கிடப்படுவதில்லை (அதாவது, ஒரு எகிப்திய குடியிருப்பாளர் "எகிப்துக்கு வந்த" அல்லது இங்கு பெறப்பட்ட வருமானத்திற்கு மட்டுமே வரி செலுத்துகிறார்). இருப்பினும், இது குடியிருப்பாளர்கள் அல்லாதவர்களுக்கு பொருத்தமற்றது.

மொத்தத்தில், வாங்கும் போது, ​​பரிவர்த்தனை விலையில் 7-10% வரை பல்வேறு கட்டணங்கள் மற்றும் கமிஷன்களுக்கு செலவிட தயாராக இருங்கள்.

ஆஸ்திரியாவுடன் ஒப்பிடுதல். ஆஸ்திரியாவில், வாங்குபவர்கள் 3.5% Grunderwerbsteuer (GrESt), பதிவு கட்டணம் ~1.1% மற்றும் நோட்டரி கட்டணம் ~1.5% என மொத்தம் 6–7% செலுத்துகிறார்கள். புதிய கட்டிடத்தை வாங்கும்போது அவர்கள் 20% VAT-ஐயும் செலுத்துகிறார்கள் (நீங்கள் ஒரு குடியிருப்பாளராக இருந்து ஒரு பெரிய திட்டத்தை வாங்கினால், ஆனால் வெளிநாட்டினர் பகுதியளவு விலக்கு அளிக்கப்படலாம்).

இதனால், ஆஸ்திரிய வரிகள் பொதுவாக அதிகமாக இருக்கும் (குறிப்பாக VAT), ஆனால் சேவைகளும் மிகவும் திறமையானவை (வெளிப்படையானவை, உடனடியாக சேர்க்கப்பட்டுள்ளன).

மூலதன ஆதாய வரி. எகிப்தில், இது பொதுவாக விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் விலைக்கு இடையிலான வித்தியாசத்தில் 10% ஆகும் (தனிநபர்களுக்கு). இருப்பினும், ஒரு எச்சரிக்கை உள்ளது: நீங்கள் இரண்டு ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வைத்திருந்தால், கூடுதல் வரி திறம்பட தள்ளுபடி செய்யப்படுகிறது, ஏனெனில் பழைய சொத்துக்களின் விற்பனை நிலையான வரி கணக்கியலுக்கு உட்பட்டது அல்ல. குடியிருப்பாளர்கள் அல்லாதவர்களுக்கு, பரிமாற்றம் பொதுவாக வாங்குபவரால் நிறுத்தி வைக்கப்படும்.

ஆஸ்திரியாவில், விதிகள் வேறு. உங்கள் முதன்மை வசிப்பிடமாக இருந்த ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்றால், வரி இல்லை. இல்லையெனில், கட்டுமானம் முடிந்த 10 ஆண்டுகளுக்குள் விற்றால், லாபத்திற்கு 30% வரி விகிதம் பொருந்தும். 10 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு, விலக்கு உண்டு.

எகிப்து ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு வதிவிட திட்டத்தை வழங்குகிறது. அடிப்படையில், இது கோல்டன் விசாவைப் போன்றது: ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு 1, 3 அல்லது 5 ஆண்டுகளுக்கு வதிவிடத்தை அனுமதிக்கும் தேவைகள் உள்ளன. விதிகள் (கடைசியாக 2023 இல் சீர்திருத்தப்பட்டது) பின்வருமாறு:

• 1 வருடம்: குறைந்தபட்சம் $50,000 மதிப்புள்ள ரியல் எஸ்டேட் அல்லது $50,000 வங்கி வைப்பு (எகிப்திய வங்கியில்).
• 3 ஆண்டுகள்: $100,000 இலிருந்து கொள்முதல் அல்லது $100,000 வைப்பு.
• 5 ஆண்டுகள்: ரியல் எஸ்டேட்டில் $200,000 முதல்.

ஒவ்வொரு சந்தர்ப்பத்திலும், உங்களிடம் வங்கி உறுதிப்படுத்தல் இருந்தால் அல்லது தேவையான சொத்து இருந்தால் விசா காலவரையின்றி நீட்டிக்கப்படும். வதிவிடத் தேவைகள் எதுவும் இல்லை (போனஸ்!).

ஒரே விஷயம் என்னவென்றால், சொத்து தேசிய பதிவேட்டில் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும், அதாவது கட்டுமானத்தில் உள்ள ஒரு திட்டத்தில் பதிவு இல்லாமல் வாங்குவது சாத்தியமில்லை (ஆனால் இது தளர்த்தப்படும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது).

ஆஸ்திரியாவுடன் ஒப்பீடு: ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு ஆஸ்திரியா "கோல்டன் விசா" வழங்குவதில்லை. பணக்காரர்களுக்கான குடியிருப்பு அனுமதி எங்களிடம் உள்ளது (வேலை இல்லாமல் வசிப்பதற்கான சட்டத்தின் §56), ஆனால் அதற்கு மிக அதிக ஆண்டு வருமானம் (ஒரு தனிநபருக்கு மாதந்தோறும் சுமார் €2,550 மற்றும் கணிசமான நிதிப் பாதுகாப்பு) தேவைப்படுகிறது.

எங்கள் "ஆஃபென்தால்ட்" அட்டை ஒரு வாங்குதலுடன் இணைக்கப்படவில்லை, ஆனால் ஓய்வூதியம் அல்லது சேமிப்பு குடியிருப்பு அனுமதி போன்றது. ஆஸ்திரியாவில் முதலீட்டாளர்களுக்கு, சுயதொழில் செய்பவர்களுக்கான சிவப்பு-வெள்ளை-சிவப்பு அட்டை ஒரு விருப்பமாகும்: இதற்கு ஒரு வணிகத் திட்டம், தோராயமாக €100,000 முதலீடு மற்றும் வேலை உருவாக்கம் தேவை. எனவே, முதலீடு செய்து தங்குவதற்கு, ஒரு ஆஸ்திரியர் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதற்கு பதிலாக, ஒரு தொழிலைத் தொடங்க வேண்டும் அல்லது செல்வத்தை நிரூபிக்க வேண்டும்.

தவறுகள். பல புதியவர்கள் "சுற்றுலா விசாக்கள்" மற்றும் "முதலீட்டு வதிவிட" ஆகியவற்றைக் குழப்புகிறார்கள்:

• எகிப்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது தானாகவே நிரந்தர வதிவிடத்திற்கு உத்தரவாதம் அளிக்காது; பரிவர்த்தனை முடிந்ததும், முதலீட்டாளர் "சொத்து உரிமையாளருக்கான குடியிருப்பு அனுமதிக்கு" விண்ணப்பிக்கிறார்.
• உதாரணமாக, வெளிநாட்டினர் விசா இல்லாமல் ஆறு மாதங்களுக்கு மேல் எகிப்தில் வசிக்க முடியாது என்றும், குடிவரவு சேவையில் பதிவு செய்ய வேண்டும் என்றும் வழக்கறிஞர்கள் கூட்டமைப்பு ஏற்கனவே நிறுவியுள்ளது. எனவே, விண்ணப்பம் இல்லாமல், சொத்தின் அடிப்படையில் மட்டும் தானியங்கி குடியிருப்பு அனுமதிகளைப் பெற முடியாது.
• பிற கட்டுப்பாடுகள்: கெய்ரோவின் புதிய மாவட்டத்தில் 100 சதுர மீட்டர் வரையிலான குடியிருப்பு கட்டிடத்திற்கு நீங்கள் குடியிருப்பு அனுமதி பெற முடியாது - நீங்கள் அதை குறைந்தபட்சம் $50,000க்கு வாங்க வேண்டும்.

என்ன மாறிவிட்டது (2023–2025): முதலீட்டின் மூலம் குடியிருப்பு திட்டம் 2023 கோடையில் அதிகாரப்பூர்வமாக அங்கீகரிக்கப்பட்டது (பாராளுமன்றம் இன்னும் குடியுரிமைச் சட்டங்களில் மாற்றங்களை அங்கீகரிக்கும் பணியில் ஈடுபட்டுள்ளது).

முக்கிய கண்டுபிடிப்பு "2 சொத்துக்கள்" வரம்பை நேரடியாக நீக்குவதும், வைப்புத்தொகை தொடர்பான தெளிவுபடுத்தல்களும் ஆகும். இவ்வாறு, பொருளாதாரத்தில் (அல்லது ரியல் எஸ்டேட்டில்) $250,000 முதலீடுகளுடன், ஒரு வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர் குடியிருப்பாளர் அந்தஸ்தைப் பெறுகிறார்.

ஆஸ்திரியாவுடன் ஒப்பீடு. ஆஸ்திரிய நிரந்தர குடியிருப்பு, எடுத்துக்காட்டாக, டி-விசா (படிப்பு/வேலை விசா) அல்லது டெகா கார்டு (ஓய்வூதிய விசா) மூலம் வழங்கப்படுகிறது. இதன் பொருள் நீங்கள் "வெறுமனே ஒரு வீட்டை வாங்கி ஆஸ்திரியாவில் வசிக்க முடியாது" - நீங்கள் நிலையான குடியேற்ற வழிகளைப் பின்பற்ற வேண்டும்.

குறுகிய கால வாடகைகள் (Airbnb, முன்பதிவு போன்றவை) மிக அதிக வருமானத்தை அளிக்கும் - சிறந்த சந்தர்ப்பங்களில், ஆண்டுக்கு 6–8% அல்லது அதற்கு மேல் (உள்ளூர் நாணயத்தில்), குறிப்பாக குளிர்காலத்திலும் விடுமுறை நாட்களிலும் பிரபலமான ரிசார்ட்டுகளில்.

உதாரணமாக, $300,000 மதிப்புள்ள ஒரு கடற்கரை வில்லா, சீசனின் இரண்டு மாதங்களுக்கு $20,000 வருமானம் ஈட்டலாம் - மொத்த வருவாயில் 6–7% வரை.

ஆனால் குறிப்பிடத்தக்க அபாயங்களும் கட்டுப்பாடுகளும் உள்ளன: புதிய சட்டங்கள் விதிமுறைகளை கடுமையாக்குகின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, எகிப்திய அரசாங்கம், பல நாடுகளின் முன்மாதிரியைப் பின்பற்றி, விருந்தினர்கள் ஹோட்டல்களைப் போலவே பதிவுசெய்து வரி செலுத்த வேண்டும் என்று கோருகிறது. கெய்ரோவில், நகர சபை 30 நாட்கள் வரை வாடகைக்கு அங்கீகாரம் அளித்துள்ளது மற்றும் சுற்றுலா வரி செலுத்துவதை ; மேலும் செங்கடலில், இதே போன்ற விதிமுறைகள் உருவாக்கப்பட்டு வருகின்றன - "வகைப்படுத்தப்படாத" அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு முழுமையான தடை ஏற்கனவே அறிமுகப்படுத்தப்பட்டுள்ளது (உரிமையாளர்கள் மற்றும் பயண நிறுவனங்களிடமிருந்து அபராதம்).

இதன் விளைவாக, குறுகிய கால வாடகைகள் தற்போது "சட்டப்பூர்வத்தின் விளிம்பில்" உள்ளன: சந்தையின் பல பிரிவுகள் இன்னும் சட்டவிரோதமானவை. நீங்கள் Airbnb இல் ஒரு சொத்தை வாடகைக்கு எடுத்தால், அபராதம் அல்லது புதிய கட்டுப்பாடுகளை எதிர்கொள்ள தயாராக இருங்கள் (சுற்றுலா அமைச்சகத்தில் பதிவு தேவைப்படலாம்).

நீண்ட கால வாடகைகள் குறைவான ஆபத்தானவை. 3-5 வருட வாடகைக்கு (கெய்ரோவில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் பெரும்பாலும் அரசு ஊழியர்கள், மருத்துவர்கள் மற்றும் வெளிநாட்டினரால் வாடகைக்கு விடப்படுகின்றன), மகசூல் மிகவும் நிலையானது ஆனால் குறைவாக உள்ளது - ஆண்டுக்கு சுமார் 4-6% (ரூபிள் முதலீடுகள் பணவீக்கம் காரணமாக அதிக வருமானத்தை ஈட்டும், ஆனால் "உண்மையான அடிப்படையில்" இது பொதுவாக 5% ஆகும்).

உதாரணமாக, கெய்ரோவிலேயே, 80-100 சதுர மீட்டர் அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் சராசரி வாடகை மாதத்திற்கு தோராயமாக $400-$600 ஆகும், அதே நேரத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை $50,000-$70,000க்கு வாங்கலாம், இது மொத்த வருமானத்தில் தோராயமாக 6-7% ஐ அளிக்கிறது. ஷார்ம் எல்-ஷேக்கில், இதே போன்ற அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அதிக விலை கொண்டவை (மாதத்திற்கு $1,000 வரை), மேலும் அங்கு வாடகை மகசூல் கோட்பாட்டளவில் 8% வரை உள்ளது.

ஆனால் நடைமுறையில், இத்தகைய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் பெரும்பாலும் அவற்றின் உரிமையாளர்களால் பயன்படுத்தப்படுகின்றன, எனவே அவற்றை வாடகைக்கு எடுப்பது பருவத்தில் மட்டுமே பிரபலமாக இருக்கும்.

சொத்து மேலாளர்கள் மற்றும் முகவர் நிறுவனங்கள். பெரிய நகரங்களில், வாடகை சொத்துக்களை நிர்வகிக்கும் சிறப்பு நிறுவனங்கள் ("சொத்து மேலாண்மை") உள்ளன (அவை பொதுவாக 20-25% கமிஷன் வசூலிக்கின்றன).

உதாரணமாக, கெய்ரோவில் உள்ள அல் புரூஜ் அல்லது ஹுர்கடாவில் உள்ள எகிப்திய வீடுகள். அவர்கள் குத்தகைதாரர்களைக் கண்டுபிடிப்பது, பணம் வசூலிப்பது மற்றும் சேவைகளைப் பராமரிப்பதைக் கையாளுகிறார்கள், ஆனால் ஒரு சதவீதத்தை எடுத்துக்கொள்கிறார்கள். புதியவர்கள் ஆரம்பத்தில் ஒரு நிறுவனத்தைப் பயன்படுத்த நான் அடிக்கடி அறிவுறுத்துகிறேன், இருப்பினும் இது லாபத்தைக் குறைக்கிறது.

வாடகை வருமான வரி. நிலையான விகிதம் அதிகாரப்பூர்வ வாடகையில் 10% ஆகும் (30% கழித்த பிறகு). எனவே, நீங்கள் $600/மாதத்திற்கு வாடகைக்கு எடுத்தால் (இந்த வருமானத்தை அறிவித்தால்), வரி $720/ஆண்டு ($60/மாதம்) ஆக இருக்கும்.

ஆஸ்திரியாவுடன் ஒப்பீடு: ஆஸ்திரியாவில், வாடகை வருமானம் மற்ற வருமானத்துடன் சேர்க்கப்பட்டு படிப்படியாக வரி விதிக்கப்படுகிறது (50% வரை), ஆனால் பயன்பாட்டு செலவுகள் மற்றும் தேய்மானம் கழிக்கப்படும்.

வரி செயல்திறனைப் பொறுத்தவரை, எகிப்து நியாயமானதாகத் தோன்றுகிறது: மொத்த வருமானத்தில் 10% ஐரோப்பாவை விடக் குறைவு. இதை ஆஸ்திரிய சொத்து உரிமையாளர்களுடன் ஒப்பிடுங்கள், அவர்கள் மாற்ற வரி மற்றும் நகராட்சி வரிகளில் 30% செலுத்துகிறார்கள், மொத்தம் 30% வருமானம்.

மகசூல் ஒப்பீடு. தோராயமான எண்ணிக்கை: எகிப்தில் சுமார் 7% மற்றும் ஆஸ்திரியாவில் 3%. நிச்சயமாக, இது பெயரளவுதான்; எகிப்தில், வருமானத்தின் பெரும்பகுதி பணவீக்கம்/ஊழியர்களின் சம்பள அதிகரிப்புக்கு இழக்கப்படலாம், ஆனால் வெளிநாட்டு நாணயத்தில் வாங்கும் போது, ​​மகசூல் இன்னும் அதிகமாக இருக்கும். இருப்பினும், வியன்னா அல்லது கிராஸில், வாடகை வீழ்ச்சிகள் கிட்டத்தட்ட ஒருபோதும் காணப்படுவதில்லை, மேலும் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் சொத்துக்கள் நிறுவப்பட்ட ஜெர்மன் குத்தகைதாரர்களுக்கு எளிதாக குத்தகைக்கு விடப்படுகின்றன.

எகிப்தின் முக்கிய வணிக மையமான கெய்ரோ

• உள்கட்டமைப்பு. விமான நிலையங்கள், மெட்ரோ (மெட்ரோ பாதைகள் 2), உயர்தர மருத்துவமனைகள், சர்வதேச பள்ளிகள் (புதிய கெய்ரோ பள்ளி, கெய்ரோவில் உள்ள அமெரிக்க பள்ளி) - அனைத்தும் பெரிய நகரங்களுக்கு இணையாக உள்ளன.
• கட்டிடக்கலை. எளிய குடியிருப்புகளிலிருந்து குடியிருப்புகள் வரை.
• முதலீட்டிற்கான சுற்றுப்புறங்கள். மாடி, நுபாரியா மற்றும் நெக்ஸஸ் பே (தெற்கு கெய்ரோ) ஆகியவை பூங்காக்கள் மற்றும் நல்ல பள்ளிகளைக் கொண்ட மதிப்புமிக்க புறநகர்ப் பகுதிகள்; ஜமாலெக் மற்றும் கார்டன் சிட்டி (நைல் தீவு, நகர மையம்) உயர்தரமானவை, ஆனால் விலைகள் மிக அதிகமாக உள்ளன (சதுர மீட்டருக்கு $7,000-$10,000). புதிய நகரமான நியூ கெய்ரோ மற்றும் மேடின்டி ஆகியவை பல புதிய சுற்றுப்புறங்களையும் ஆயத்த வீடுகளையும் கொண்டுள்ளன. மாறாக, பழைய மையம் (இசெட்ல்மாம்ப்ளிட், ஷுப்ரா) பரிந்துரைக்கப்படவில்லை, ஏனெனில் இது மோசமாக பராமரிக்கப்படுகிறது மற்றும் குறைந்த வீட்டுத் தரத்தை வழங்குகிறது.
• வாடகைக்கு. மாணவர்கள் மற்றும் வெளிநாட்டினர் மாடி, நியூ கெய்ரோ மற்றும் ஹீலியோபோலிஸில் ஆர்வமாக உள்ளனர். EU அல்லது அமெரிக்காவிலிருந்து வாங்குபவர்கள் நியூ கெய்ரோ பகுதி மற்றும் மாடியைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும், அங்கு $100,000 இலிருந்து அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் கிடைக்கின்றன.

எகிப்தின் இரண்டாவது பெரிய சந்தையான தெசலோனிகி,

• அலெக்ஸாண்ட்ரியாவின் "சுவிஸ் மண்டலம்" (ஜிஸினியா, சிடி பிஷ்ர்) மத்திய தரைக்கடல் ஐரோப்பாவை நினைவூட்டுகிறது: அமைதியான, பச்சை, ஆனால் குறைவான வேலை.
• முதலீட்டாளர்கள் சில நேரங்களில் வடக்கு கடற்கரையை (நியூ எல் அலமைன், மார்சா மெட்ரூ) கருத்தில் கொள்கிறார்கள், அங்கு கட்டுமானம் தற்போது முழு வீச்சில் உள்ளது. அங்கு விலைகள் குறைவாக உள்ளன (வில்லாக்கள் $70,000 இலிருந்து), ஆனால் உள்கட்டமைப்பு இன்னும் பலவீனமாக உள்ளது.
• அலெக்ஸாண்ட்ரியாவில் வெளிநாட்டினரிடமிருந்து அதிக தேவை இல்லை (மத்திய கிழக்கு போன்றது), ஆனால் உள்ளூர்வாசிகள் வட்டங்களில் வாடகைக்கு விடுகிறார்கள் (அலெக்ஸாண்ட்ரியாவில் அதிக சுற்றுலாப் பயணிகள் இல்லை).

தீவுகள் மற்றும் செங்கடல்:

• ஷார்ம் எல்-ஷேக் ஒரு விலையுயர்ந்த இடமாகும். இங்குள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் சுமார் $100,000 இல் தொடங்குகின்றன (ஒரு நல்ல வளாகத்தில் 50 சதுர மீட்டர் அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கு), மற்றும் வில்லாக்கள் $300,000–$400,000 முதல் $1 மில்லியன் மற்றும் அதற்கு மேல் இருக்கும். உயர் பருவம் (டிசம்பர்–பிப்ரவரி) இந்த வீடுகளை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளால் நிரப்புகிறது, ஆனால் கோடை வெறுமையாக இருக்கலாம்.
• ஷார்ம் எல்-ஷேக்கை விட ஹுர்காடா சற்று மலிவானது, ஆனால் அதன் நன்கு வளர்ந்த "தட்டையான கடற்கரை" (சஹல் ஹஷீஷ், சஃபாகா) காரணமாக எளிதாக அணுகலாம். விலைகள்: ஸ்டுடியோக்கள் $50,000 முதல், வில்லாக்கள் $150,000–$300,000 வரை. கோடையில் சுற்றுலாப் பயணிகளால் அவை நிரம்பி வழிவதால் (குளிர்காலத்தில் தள்ளுபடி) வாடகைகளைக் கண்டுபிடிப்பது எளிது.
• தஹாப் ஒரு சிறிய பேக் பேக்கர் நகரம், ஆனால் இது சுற்றுலா மண்டலத்தின் ஒரு பகுதியாகும், மேலும் இது மலிவானது (ஸ்டுடியோக்கள் $30,000 இல் தொடங்குகின்றன). வடக்கு செங்கடலின் கடற்கரைகள் (தபா, ராஷ் எல்-ஹெக்மா) தனித்துவமான இடங்களை வழங்குகின்றன (ஜோர்டான் மற்றும் இஸ்ரேலுக்கு அருகில்), ஆனால் நிரந்தர தங்குமிடங்களை விட தற்காலிக தங்குமிடங்களுக்கான தேவை அதிகம்.

பெலோபொன்னீஸ் தீபகற்பம். இங்கே வேறு வழியில்லை: நாங்கள் எகிப்தின் உள்நாட்டு மாகாணங்களைப் பற்றிப் பேசுகிறோம், அங்கு எல்லாம் நம்பமுடியாத அளவிற்கு மலிவானது (ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பிற்கு $300 வரை):

• எல் மின்யா, ஃபாயூம் அல்லது கெனாவில், ஐரோப்பிய ஒன்றியத்துடன் ஒப்பிடும்போது வீடுகள் மிகக் குறைவு. ஆனால் தேவை உள்ளூர் அளவில் மட்டுமே உள்ளது.
• அங்குள்ள முதலீடுகள் முக்கியமாக எகிப்தியர்களால் கருதப்படுகின்றன, மேலும் மிகவும் அரிதாகவே வெளிநாட்டினரால் கருதப்படுகின்றன.
• இத்தகைய சொத்துக்கள் மிக எளிதாக அணுகக்கூடியவை (கிராமத்தில் ஒரு வீட்டிற்கு $3-5 ஆயிரம்), ஆனால் பின்னர் அவற்றை விற்பது கடினமாக இருக்கும் - அவற்றை விற்க எங்கும் இல்லை.

உள்கட்டமைப்பு. தகவல் தொடர்பு பற்றி இன்னும் கொஞ்சம் விவரங்கள். கெய்ரோ மற்றும் முக்கிய நகரங்களில் (அலெக்ஸாண்ட்ரியா, ஹுர்காடா) சர்வதேச விமான நிலையங்கள், விரைவுச் சாலைகள், ஹோட்டல்கள் மற்றும் உலகத் தரம் வாய்ந்த மருத்துவமனைகள் (கெய்ரோவில் உள்ள டாய்ச் பேங்க் கிளினிக் மற்றும் அகோசா மருத்துவமனை, மற்றும் ஹுர்காடாவில் உள்ள மருத்துவமனை) உள்ளன. இது முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு நன்மை: நீங்கள் அங்கு வசிக்காவிட்டாலும், சுற்றுலாப் பயணிகளும் வாடகைதாரர்களும் எல்லாம் அருகிலேயே இருக்க வேண்டும் என்று விரும்புகிறார்கள்.

உதாரணமாக, குழந்தைகளுடன் ஒரு ஐரோப்பிய வாங்குபவர் கெய்ரோவில் ஒரு சர்வதேச பள்ளி இருப்பதையும், கடலுக்குச் செல்வதற்கான பயணங்களையும் (டைவிங் படிப்புகள் உள்ளன), நியாயமான விமான நேரங்கள் மற்றும் நல்ல மருத்துவ சேவைகளையும் பாராட்டுவார்.

ஆஸ்திரியாவுடன் ஒப்பிடுகையில். வியன்னாவும் ஆஸ்திரியாவும் பொதுவாக உயர்ந்த வாழ்க்கைத் தரத்தைக் கொண்டுள்ளன: சுத்தமான காற்று, சிறந்த மருத்துவமனைகள், இலவச உயர்கல்வி, ஆனால் இவை அனைத்தும் எகிப்தை விட இரண்டு முதல் மூன்று மடங்கு அதிகம்.

இன்று மிகவும் பிரபலமான கொள்முதல்கள்:

கெய்ரோ. வாடகைக்கு குடும்ப அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் (மக்கள் நிலையான வாடகை வருமானத்தை வலியுறுத்துகின்றனர்) மற்றும் ஊக "குறியீட்டு கொள்முதல்கள்" (உதாரணமாக, உள்கட்டமைப்பு முடிந்ததும் அவற்றை மறுவிற்பனை செய்ய நம்பிக்கையுடன், ஒரு புதிய திட்டத்தில் ஒப்பீட்டளவில் மலிவான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள்).

ஹுர்காடா/ஷார்ம். பொதுவாக, உரிமையாளர்கள் குறுகிய கால வாடகைகள் மூலம் வருமானத்தைத் தேடுகிறார்கள் மற்றும் "கடல் வழியாக நிரந்தர வதிவிடத்தை" செலுத்துகிறார்கள்.

நியூ எல் அலமைன். முக்கிய டெவலப்பர்கள் முதலீடு செய்யும் வேகமாக வளர்ந்து வரும் பகுதி. கடலோர வளர்ச்சியின் நம்பிக்கையில், முற்றிலும் முதலீட்டிற்காக அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் வில்லா தொகுப்புகள் விற்கப்படுகின்றன.

உள் பிராந்திய நகரங்கள். 5% முதலீடு மட்டுமே அரிய ஊக வணிகர்களிடமிருந்து வருகிறது, அவர்கள் மலிவான நிலத்தை நகர்ப்புற புறநகர்ப் பகுதிகளைக் கட்டுவதற்கு ஒரு தங்கச் சுரங்கமாகக் கருதுகின்றனர்.

இரண்டாம் நிலை சந்தை (>65% பரிவர்த்தனைகளுக்கு மேல்) முதன்மையாக 2000 ஆம் ஆண்டுக்கு முன்பு கட்டப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் வீடுகளைக் கொண்டுள்ளது, சில சமயங்களில் இன்னும் புதுப்பிக்க வேண்டியிருக்கும். அவற்றில் பல புதுப்பிக்கப்பட வேண்டும் (குளியலறை புதுப்பித்தல், இணைய அணுகல்).

அனுபவத்திலிருந்து, எகிப்தின் "பழைய ஸ்டாக்" பொதுவாக உள்ளூர்வாசிகளுக்கு மட்டுமே பொருத்தமானது - கெய்ரோவின் வரலாற்று சிறப்புமிக்க குடியிருப்புகள், அலெக்ஸாண்ட்ரியாவில் உள்ள பாழடைந்த கட்டிடங்கள். இருப்பினும், இந்தப் பிரிவில், ஒரு பெரிய அடுக்குமாடி குடியிருப்பிற்கு €30,000–40,000 வரை பேரம் பேசலாம் (ஆனால் சில நேரங்களில் அவர்களிடம் ஏர் கண்டிஷனிங் கூட இருக்காது!).

இரண்டாம் நிலை சந்தையின் அம்சங்கள். 1980 க்கு முன்பு கட்டப்பட்ட இந்த சொத்துக்கள் குறைந்த ஆற்றல் திறன் கொண்டவை. கோடையில், வீடுகள் வெப்பமடைகின்றன, மேலும் ஏர் கண்டிஷனர்கள் அதிக மின்சாரத்தை பயன்படுத்துகின்றன.

எனவே, வாடிக்கையாளர்களுக்கு அத்தகைய வீடுகளை காப்பு மற்றும் புதிய ஜன்னல்களுடன் புதுப்பிக்குமாறு நான் அறிவுறுத்துகிறேன் (பயனுள்ள முதலீடு அல்ல), அல்லது குறுகிய கால வாடகைக்கு மட்டுமே அவற்றை வாடகைக்கு விட திட்டமிடுங்கள் (சுற்றுலாப் பயணிகள் ஏற்கனவே "மத்திய தரைக்கடல் காதலை" பொறுத்துக்கொள்ளத் தயாராக உள்ளனர்).

போனஸ்: மறுவிற்பனை சொத்துக்கள் பெரும்பாலும் புதிய கட்டிடங்களை விட 20-30% மலிவானவை (இதே போன்ற சதுர மீட்டருக்கு). இருப்பினும், பணப்புழக்கம் குறைவாக உள்ளது: வாங்குபவரைக் கண்டுபிடிக்க ஒரு மாதம் அல்லது இரண்டு மாதங்கள் ஆகலாம், குறிப்பாக நீங்கள் தொலைதூரத்தில் வாங்கினால். வசதியாக, மிகவும் விலையுயர்ந்த பகுதிகளில் (மாடி, நியூ கெய்ரோ) விலைகள் பணவீக்கத்தைத் தொடர்ந்து சற்று குறைந்துள்ளன, மேலும் அங்குள்ள மறுவிற்பனை சொத்துக்கள் இன்னும் விலை உயர்ந்தவை (புதிய கட்டிடக் கலைஞர்களின் அதே விலையில்).

புதிய மேம்பாடுகள். சந்தையில் குறைந்தது 35%. இதில் டெவலப்பர்களின் (MISR, Palm Hills, SODIC, Orascom, முதலியன) குடியிருப்பு வளாகங்கள் மற்றும் சிறப்பு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு திட்டங்களும் அடங்கும்.

எகிப்தில் கட்டுமான வேகம் எங்கள் தரத்தின்படி மிதமானது, ஆனால் உள்ளூர்வாசிகளுக்கு மிகவும் வேகமாக உள்ளது. கட்டுமானத்தில் உள்ள ஒரு சொத்தை வாங்கும்போது, ​​நிறைவு தேதியைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள் (எடுத்துக்காட்டாக, 1-2 ஆண்டுகள்). டெவலப்பர்கள் பெரும்பாலும் தவணைத் திட்டங்களை வழங்குகிறார்கள் (5 முதல் 10 ஆண்டுகளுக்கு 0% வட்டி) - இது முதலீட்டாளர்களுக்கு வசதியானது: தவணைகளில் செலுத்தி ஒரு வருடத்திற்குள் சொத்தைப் பெறுங்கள்.

தர ஒப்பீடு. சில திட்டங்கள் (மராசி, எல் கௌனா) ஐரோப்பிய தரநிலைகளுக்கு ஏற்ப கட்டமைக்கப்பட்டுள்ளன (உள்கட்டமைப்பில் அதிக கவனம் செலுத்தி).

ஒட்டுமொத்தமாக, புதிய கட்டுமானத்தின் தரம், சராசரியாக, ஆஸ்திரியாவை விடக் குறைவாக உள்ளது: பூச்சுகள் மற்றும் பொருட்களின் தரம் குறித்து புகார்கள் உள்ளன.

உதாரணமாக, ஒரு SODIC வளாகத்தில், ஓடுகள் மோசமாகப் பொருத்தப்பட்டிருந்ததாகவும், நீர்ப்புகாப்பு சரியாகச் செய்யப்படாததால், ஒரு வருட மழைக்குப் பிறகு பாசால்ட்களில் பூஞ்சை தோன்றியதாகவும் புகார்களைக் கேள்விப்பட்டேன்.

இருப்பினும், ஆஸ்திரியா கட்டுமானத்தில் கடுமையான தரநிலைகளை நிர்ணயிக்கிறது - மேலும் வியன்னாவில் உள்ள திட்டங்கள் எகிப்தை விட மிகச் சிறந்த ஆற்றல் திறன், ஒலி காப்பு மற்றும் தீ பாதுகாப்பைக் கருத்தில் கொண்டு கட்டமைக்கப்படுகின்றன.

எனவே, எகிப்தில் ஒரு புதிய கட்டிடத்தை வாங்கும் போது, ​​"குறைபாடுகளுக்கு" உடனடியாக செலவில் 5-10% ஒதுக்கி வைக்க பரிந்துரைக்கிறேன் - மிகவும் நவீன எகிப்திய வீட்டிற்கு கூட 5 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு உள்ளூர் பழுது தேவைப்படும் (புதிய ஏர் கண்டிஷனரை நிறுவுதல், முகப்பில் ஓவியம் வரைதல் போன்றவை).

பொருட்களின் எடுத்துக்காட்டுகள்:

• $100,000 வரை: அடிக்கடி வழங்கப்படும் சலுகைகளில் கெய்ரோவில் சிறிய ஸ்டுடியோக்கள் அல்லது 1-படுக்கையறை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், அதே போல் ஹுர்கடாவில் உள்ள நேரியல் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் (60 m² வரை) ஆகியவை அடங்கும்.
• $100–250,000: “நடுத்தர” வகுப்பு: கெய்ரோவில் 2–3 அறைகள் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் (80–120 மீ²), அல்லது கெய்ரோ/நியூ கெய்ரோவில் உள்ள டவுன்ஹவுஸ்கள் (சிறிய குடிசை 150 மீ²), அல்லது ஹர்காடா/ஷார்மில் நல்ல 2 அறைகள் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள்.
• $250–500,000+: கெய்ரோவின் சிறந்த சுற்றுப்புறங்களில் 120–150 m² அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், பெரிய டவுன்ஹவுஸ்கள் மற்றும் வில்லாக்கள், நீச்சல் குளங்கள் கொண்ட வளாகங்கள்.

ஆஸ்திரியாவுடன் புதிய கட்டிடங்களின் ஒப்பீடு. ஆஸ்திரியாவில், புதிய கட்டிடங்கள் ஸ்மார்ட் ஹோம் சிஸ்டம், லிஃப்ட், பார்க்கிங், முழுமையாக முடிக்கப்பட்ட மற்றும் மூடப்பட்ட முற்றத்துடன் தரநிலையாக வருகின்றன.

எகிப்தில், இந்த தரநிலைகள் உலகளாவியவை அல்ல. தரம் மோசமாக இருக்கலாம், குறிப்பாக புலம்பெயர்ந்த தொழிலாளர்கள் வசிக்கும் பகுதிகளில் (கடலுக்கு அருகில், ஏழைகளுக்கு அருகில்). இருப்பினும், புதிய குடியிருப்புப் பகுதிகள் (மேடின்டி, நியூ கெய்ரோ, எல் கௌனா) மிகவும் உயர்ந்த அளவிலான உள்கட்டமைப்பைக் கொண்டுள்ளன (பள்ளிகள், ஷாப்பிங் மையங்கள்), மேலும் அங்கு புதிய கட்டுமானத்திற்கான தேவை உள்ளது.

எகிப்தின் ஒரு நன்மை என்னவென்றால், கடலோரப் பகுதிகளில் நிலம் ஐரோப்பாவை விட இன்னும் மலிவானது, எனவே செங்கடல் கடற்கரையில் ஒரு சிக்கலான கொள்முதல் (உதாரணமாக, 100 அறைகள் கொண்ட ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு, ஒவ்வொன்றும் ஒரு சமையலறையுடன்) மத்திய ஐரோப்பாவில் ஒரு சிறிய B&B உடன் ஒப்பிடக்கூடிய விலையில் காணலாம்.

பொதுவாக, எகிப்தில் புதிய கட்டுமானத்துடன் தொடர்புடைய ஆபத்து தாமதங்கள் மற்றும் சாத்தியமான மாற்றங்கள் ஆகும். ஆஸ்திரிய டெவலப்பர்கள் அரிதாகவே காலக்கெடுவைத் தவறவிடுகிறார்கள், அதே நேரத்தில் எகிப்திய டெவலப்பர்கள் கட்டாய மஜூர் ஏற்பட்டால் டெலிவரியை ஒரு வருடம் தாமதப்படுத்தலாம் (தொற்றுநோயைப் பார்க்கவும்).

"கிளாசிக்" அபார்ட்மெண்ட் முதலீடுகளுக்கு கூடுதலாக, பல வழக்கத்திற்கு மாறான அணுகுமுறைகளைக் கருத்தில் கொள்வோம்:

ஒரு பெரிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்குப் பதிலாக பல ஸ்டுடியோ அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள். ஆசியா மற்றும் ஐரோப்பாவைச் சேர்ந்த எங்கள் வாடிக்கையாளர்களில் பலர் (குறிப்பாக தொற்றுநோய் காலத்தில்) ஒரு பெரிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்குப் பதிலாக இரண்டு அல்லது மூன்று அருகிலுள்ள ஸ்டுடியோ அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்கத் தேர்ந்தெடுத்துள்ளனர். இது லாபத்தை அதிகரிக்கிறது (ஒவ்வொரு ஸ்டுடியோவும் தனித்தனியாக விற்கப்படுகிறது, இரண்டு ஸ்டுடியோக்களுக்கான வாடகை பொதுவாக ஒரு இரண்டு படுக்கையறை அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் ஒருங்கிணைந்த வாடகையை விட அதிகமாக இருக்கும், மேலும் காலியிட ஆபத்து குறைக்கப்படுகிறது).

குறைபாடு: பல ஒப்பந்தங்களுடன் இரு மடங்கு வேலை, ஒருவேளை இரண்டு அடமானப் பொருட்கள். முக்கிய விஷயம் என்னவென்றால், கூடுதல் கட்டணங்கள் உட்பட இரண்டு படுக்கையறைகள் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விலை மூன்று ஸ்டுடியோ அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலையை விட அதிகமாக இருக்கக்கூடாது.

புரட்டுதல் ஒரு பிரபலமான முறையாகும்: நீங்கள் மத்திய கெய்ரோவில் ஒரு பழைய அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குகிறீர்கள், 10-20% புதுப்பித்தலுக்குச் செலவிடுகிறீர்கள், மேலும் அதை ஒரு ஆயத்த தயாரிப்பு சொத்தாக அதிக விலைக்கு விற்கிறீர்கள்.

இருப்பினும், 2022 முதல் (மாற்று விகிதங்கள் மற்றும் தொற்றுநோய் காரணமாக) இங்கு சந்தை சரிந்துள்ளது, மேலும் எல்லாவற்றையும் பவுண்டுகளாக மாற்ற வேண்டும். நீங்கள் எகிப்திய பவுண்டுகளில் வாங்கி மலிவான அடுக்குமாடி குடியிருப்பைக் கண்டால், புதுப்பித்தலுக்குப் பிறகு பிரீமியம் 15-30% ஆக இருக்கலாம்.

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் மினி-ஹோட்டல்கள். சுற்றுலாத் திட்டங்கள் பெரும்பாலும் "ஹோட்டல் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள்" என்று விற்கப்படுகின்றன - ஹோட்டல் உரிமையாளர்கள் வாடகைக்கு எடுத்து நிர்வகிக்கும் ஒரு ஸ்டுடியோ அடுக்குமாடி குடியிருப்பை நீங்கள் வைத்திருக்கிறீர்கள். இங்குள்ள நன்மை ஆயத்த சேவை, ஆனால் குறைபாடு என்னவென்றால் வருவாயின் மீதான கட்டுப்பாடு குறைவாக உள்ளது.

சில நேரங்களில் இதுபோன்ற அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் சந்தை விலையை விட அதிகமாக விற்கப்படுகின்றன (ஹோட்டலின் பிராண்ட் காரணமாக). தீர்வு: ஒரு நல்ல வளாகத்துடன், ஹோட்டலின் லாபத்தில் நிலையான சதவீதத்தை (~5%) எதிர்பார்க்கலாம்; இருப்பினும், உரிமையாளர்-மேலாளரே பொறுப்பில் இருந்தால், நான் நேரடி, சுயாதீன வாடகைகளை விரும்புகிறேன்.

நிலம் மற்றும் நீண்டகால கட்டுமானத் திட்டங்களில் முதலீடுகள். எகிப்தில் (பாதுகாக்கப்பட்ட பகுதிகளுக்கு வெளியே) நிலம் வாங்குவதற்கு இன்னும் அனுமதி உண்டு. உதாரணமாக, கெய்ரோ அல்லது வடக்கு கடற்கரையின் புறநகர்ப் பகுதிகளில் (சதுர மீட்டருக்கு $10–20 வரை விலை) சலுகைகள் உள்ளன. இது ஒரு அதிக ஆபத்துள்ள சொத்து: இப்பகுதி மேம்படுத்தப்படும் வரை நீங்கள் காத்திருக்க வேண்டும்.

உதாரணம்: அரசாங்கம் சமீபத்தில் "நியூ லக்சர்" மேம்பாட்டுத் திட்டங்களை அறிவித்தது, மேலும் 2024 ஆம் ஆண்டில் புதிய பாலைவனச் சாலைகளுக்கான டெண்டரை சமூகம் எதிர்பார்க்கிறது. நீங்கள் அருகிலுள்ள நிலத்தை வாங்கினால், பின்னர் பெரிய லாபத்தில் கட்டலாம் (அல்லது அதை ஒரு டெவலப்பருக்கு விற்கலாம்). ஆனால் திட்டம் வெற்றி பெற்றால், வாங்குபவர்களைக் கண்டுபிடிப்பது கடினமாக இருக்கும்.

நிதி மற்றும் கருவிகள் மூலம் (REITகள், முதலியன). நாம் குறிப்பிட்டது போல, எகிப்தில் ஒரு சில REITகள் மட்டுமே உள்ளன, மேலும் அவை இன்னும் மூலதனத்தைக் குவித்து வருகின்றன. இந்த வகையான முதலீட்டின் நன்மை பல்வகைப்படுத்தல் ஆகும் (நீங்கள் ஒரு வணிக ரியல் எஸ்டேட் போர்ட்ஃபோலியோவில் முதலீடு செய்கிறீர்கள்). குறைபாடு என்னவென்றால், ஏற்கனவே குறிப்பிட்டது போல, REITகள் மீதான வரிகள் அதிகமாக உள்ளன (10% க்கு பதிலாக 22.5%).

குடியிருப்பு திட்டங்களில் அரசு சாரா நிதிகள் மற்றும் பங்குதாரர்களும் உள்ளனர் (சில நேரங்களில் டெவலப்பர் ஒரு "முதலீட்டாளர் தொகுப்பை" வழங்குகிறார் - பல அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்கி மேலாளருக்கு அவற்றை முழுமையாக குத்தகைக்கு விடுதல்).

வியன்னா பிராபர்ட்டியில் , இதுபோன்ற திட்டங்கள் குறித்து நாங்கள் அடிக்கடி ஆலோசனை நடத்துவதில்லை, ஆனால் பெரிய மூலதனத்திற்கு ($1 மில்லியன்+), அவை அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கும்: ஒரு சொத்தை சார்ந்திருப்பது குறைக்கப்பட்டு, வருமானம் "மென்மையாக்கப்படுகிறது."

வியன்னாவில் உள்ள உத்திகளுடன் ஒப்பிடுதல். ஆஸ்திரியாவில், மக்கள் பெரும்பாலும் ஒரு சிறந்த இடத்தில் ஒரு நல்ல சொத்தை வாங்கி பல தசாப்தங்களாக வைத்திருக்கிறார்கள் (அவர்கள் நிலையான வாடகை வருமானத்தில் ஓய்வு பெற திட்டமிட்டுள்ளனர்). ஊகங்கள் அரிதானவை: குறைந்த விலை வளர்ச்சி காரணமாக, புரட்டல் இங்கே கவர்ச்சிகரமானதாக இல்லை - வரி சலுகைகள் எதுவும் இல்லை.

ஒரு போர்ட்ஃபோலியோவிற்கு, 70% ஐ ஒரு பழமைவாத விருப்பத்திலும் (வியன்னாவில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு, ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு நிதி) 30% ஐ வளரும் விருப்பத்திலும் (கெய்ரோ அல்லது எகிப்து போன்ற புதிய சந்தைகள்) வைத்திருக்க நான் தனிப்பட்ட முறையில் பரிந்துரைக்கிறேன்.

இந்த உத்தியை நாங்கள் பல வாடிக்கையாளர்களுக்கு வழங்குகிறோம்: பணத்தின் ஒரு பகுதியை நெருக்கடி எதிர்ப்பு நிதிகளில் (யூரோபாண்டுகள், உறுதிப்படுத்தல் நிதிகள், ஜெர்மன் ரியல் எஸ்டேட்) முதலீடு செய்கிறோம், மீதமுள்ள தொகையை மிகவும் தீவிரமான திட்டங்களில் (அமெரிக்கா, எகிப்து, சைப்ரஸ்) முதலீடு செய்கிறோம்.

எல்லா நன்மைகள் இருந்தபோதிலும், நேர்மையாக இருப்பது முக்கியம்: எகிப்து கடுமையான அபாயங்களை எதிர்கொள்கிறது. முக்கியமானவை தேசிய மற்றும் இயற்கை:

அதிகாரத்துவமும் மாறிவரும் சட்டங்களும். 2023 ஆம் ஆண்டில், வெளிநாட்டினர் இருளில் இருந்து வெளியே கொண்டு வரப்பட்டனர், ஆனால் நாளை அவர்கள் மீண்டும் விஷயங்களை மாற்றலாம் (சமீபத்தில் வங்கிகள் மூலம் பவுண்டுகளில் செலுத்த வேண்டிய கட்டாயம் ஏற்பட்டது போல). ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு முன்பு, கோல்டன் விசாவிற்கு 15 ஆண்டுகளுக்கு மேல் பழமையான பாஸ்போர்ட் தேவை என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்.

எனவே, ஒவ்வொரு முதலீட்டாளரும் மாற்றங்களைக் கண்காணிக்கும் நம்பகமான வழக்கறிஞரைக் கொண்டிருக்க வேண்டும் (உதாரணமாக, வருமானத்தை எவ்வாறு சரியாக ஆவணப்படுத்தலாம், முதலியன). உங்கள் தூதரகம் அல்லது தூதரகம் உட்பட தற்போதைய விதிமுறைகளை தவறாமல் சரிபார்க்கவும்.

குறுகிய கால வாடகைகள். விதிகள் அடிக்கடி மாறுகின்றன: 2023 ஆம் ஆண்டில், உரிமம் பெறாத Airbnb க்கு எதிராக அரசாங்கம் கடுமையான சட்டங்களை இயற்றத் தொடங்கியது. எனவே, இன்று குறுகிய கால வாடகைகளிலிருந்து அதிக லாபத்தை நம்புவது ஆபத்தானது: நாளை, பாதுகாப்பான வாடகைதாரர்களுக்கு 100,000 EGP அபராதம் விதிக்க உத்தரவு பிறப்பிக்கப்படலாம்.

பருவகாலம். எகிப்தின் மிகப்பெரிய குறைபாடு அதன் தீவிர காலநிலை. கெய்ரோவில் வாடகை தேவை கிட்டத்தட்ட பருவகாலமானது: கோடையில், பலர் தெற்கு அல்லது ஐரோப்பாவிற்கு செல்கின்றனர். மறுபுறம், ரிசார்ட் நகரங்கள் குளிர்காலத்தில் (ஐரோப்பா மற்றும் மத்திய கிழக்கிலிருந்து வரும் சுற்றுலாப் பயணிகளால்) நிரம்பி வழிகின்றன, மேலும் வெப்பம் காரணமாக கோடையில் வெறிச்சோடி காணப்படுகின்றன.

சீசன் இல்லாத காலத்தில் உங்கள் வருமானம் "குறைகிறது". ஆஸ்திரியாவில், வாடகை தேவை பொதுவாக ஆண்டு முழுவதும் சீராக இருக்கும்.

உள்கட்டமைப்பு அபாயங்கள். சில பகுதிகள் சாலை மற்றும் நீர் பற்றாக்குறையால் பாதிக்கப்படுகின்றன.

உதாரணமாக, எல்-ஹராம் பிரமிடுக்குச் செல்லும் வழியில் உள்ள தெற்கு கெய்ரோ, அவ்வப்போது போக்குவரத்து நெரிசல்களால் திணறுகிறது; வடக்கு ஆப்பிரிக்க கடற்கரைக்கு கோடையில் நம்பகமான நீர் விநியோகம் மிகவும் தேவைப்படுகிறது - நீங்கள் வடக்கு பாலைவனத்தில் ஒரு வில்லாவை வாங்கியிருந்தால், சுற்றுச்சூழல் நீர் திட்டங்களை சேமித்து வைக்கவும் (உப்பு கிணறுகள் குடிப்பதற்கு ஏற்றதாக இல்லாவிட்டாலும், அருகிலுள்ள குடியிருப்புகளுக்கு நீர்த்தேக்கங்கள் இல்லை என்பது தெளிவாகிறது).

இயற்கை ஆபத்துகள். மழைப்பொழிவு அரிதானது, ஆனால் தெற்கில் கனமழை பெய்தால் வாடகை விடுமுறை எடுக்க நேரிடும். பூகம்பங்கள் ஏற்பட வாய்ப்பில்லை, ஆனால் சிறிய நில அதிர்வு மண்டலங்கள் உள்ளன. நைல் நதியிலிருந்து வெகு தொலைவில் உள்ள பகுதிகள் வெள்ளத்தால் பாதிக்கப்பட வாய்ப்புள்ளது.

பணப்புழக்கம். நீங்கள் ஒரு தீவில் அல்லது ஒரு சிறிய பகுதியில் வாங்கியிருந்தால், அதை விற்பது கடினமாக இருக்கலாம் (உள்ளூர் உள்கட்டமைப்பைப் பொறுத்து). கெய்ரோவில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு 2-3 மாதங்களில் விற்றுவிடும், பாலைவனத்தில் ஒரு வில்லா ஒரு வருடம் வரை ஆகலாம்.

நாணய அபாயங்கள். டாலரில் வாங்குவது நல்லது, ஆனால் பவுண்டுகளில் செலவு செய்வது உங்கள் ஈவுத்தொகையை விழுங்கக்கூடும். இதை முன்கூட்டியே கவனியுங்கள்: யூரோ மதிப்புள்ள சொத்தை வாங்கும்போது, ​​உங்கள் உண்மையான வருமானத்தை பாதிக்கும் மாற்று விகித ஏற்ற இறக்கங்களுக்கு தயாராக இருங்கள்.

அடமானம் எடுக்கும்போது, ​​டாலர்களில் கடன்களை எடுப்பது நல்லது (எகிப்திய வங்கிகள் பெரும்பாலும் பவுண்டுகளில் கடன்களை வழங்கினாலும்). மாற்று வழிகள் மேம்பட்டுள்ளன, ஆனால் ஏற்ற இறக்கங்கள் அசாதாரணமானது அல்ல என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். இங்கே ஆஸ்திரியா வெற்றி பெறுகிறது: யூரோ மிகவும் நிலையான நாணயங்களில் ஒன்றாகும்.

ஆஸ்திரியாவுடன் ஒப்பிடுகையில். ஆஸ்திரியாவின் முக்கிய நன்மைகள் அதன் நிலைத்தன்மை. பருவநிலை இல்லை (ஒவ்வொரு ஆண்டும் ஒரே அலை மாணவர்கள் வருகிறார்கள்), சட்டரீதியான ஆச்சரியங்கள் இல்லை (வாடகை விதிமுறைகள் மிகவும் அரிதாகவே மாறுகின்றன), பாதுகாப்பு சிக்கல்கள் இல்லை.

நிலைத்தன்மைக்கு பழக்கப்பட்ட வாடிக்கையாளர்களுக்கு, தோராயமாக 70% வழக்குகளில் ஆஸ்திரியா விரும்பத்தக்கது (குறைவான ஆபத்து, கட்டிடத்தில் உத்தரவாதமான லிஃப்ட் மற்றும் வெப்பமாக்கல், தெளிவான உரிமைப் பத்திரங்கள்). இருப்பினும், எகிப்து மீதமுள்ள 30% ஐக் குறிக்கிறது: ஆர்வம், மத்திய கிழக்கு சந்தையின் எதிர்காலத்திற்கு எதிரான நீண்டகால ஹெட்ஜ் மற்றும் விரைவான, ஆனால் ஆபத்தான வருமானம்.

ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது என்பது பணத்தைப் பற்றியது மட்டுமல்ல, அது சொத்தின் உள்ளே வாழ்வதும் கூட. எகிப்தின் வாழ்க்கைத் தரம் மற்றும் அன்றாட வாழ்க்கை ஆஸ்திரியாவில் இருந்து கணிசமாக வேறுபடுகிறது, மேலும் இது கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட வேண்டும்.

காலநிலை. எகிப்து ஒரு கண்ட-துணை வெப்பமண்டல நாடு. குளிர்காலம் வெப்பமாக இருக்கும் (கெய்ரோவில் 15–25°C), கோடை காலம் மிகவும் வெப்பமாக இருக்கும் (ஒவ்வொரு ஆண்டும் நிழலில் 40–45°C). செங்கடல் கடற்கரையில், கோடை காலம் சற்று குளிராக இருக்கும் (35°C வரை), சினாய் மலைகளில், இரவுகள் 30°C ஐ அடைகின்றன.

நீங்கள் குழந்தைகள் அல்லது வயதானவர்களைக் கொண்ட குடும்பமாக இருந்தால், காலநிலை ஒரு முக்கிய காரணியாகும். ஆஸ்திரியா மிதமான கோடைகாலத்தையும் (+20…+25°C) லேசான குளிர்காலத்தையும் (வியன்னாவில் -5…+5°C) வழங்குகிறது, எந்தவிதமான வெப்பமும் இல்லை. இருப்பினும், கடல் நடந்து செல்லும் தூரத்தில் இல்லை.

சுகாதாரப் பராமரிப்பு மற்றும் காப்பீடு. எகிப்தில் நல்ல தனியார் மருத்துவமனைகள் உள்ளன (கிளியோபாட்ரா மருத்துவமனை, மெட்ஸ்டார்). குடியிருப்பாளர்களுக்கு உயர்தர மருத்துவமனைகள் கிடைக்கின்றன, ஆனால் இவை இலவசம் அல்ல. கட்டாய காப்பீடு இல்லை, எனவே ஐரோப்பியர்கள் பொதுவாக இடம்பெயரும் போது தனியார் சர்வதேச சுகாதார காப்பீட்டை வாங்குகிறார்கள்.

ஆஸ்திரியாவில், சுகாதாரப் பராமரிப்பு அரசு நடத்தும் (கிரான்கென்காஸ் அமைப்பு), இது சிறந்த ஒன்றாகக் கருதப்படுகிறது: உலகம் முழுவதிலுமிருந்து மக்கள் சிகிச்சைக்காக இங்கு வருகிறார்கள்.

கல்வி. கெய்ரோவில் சர்வதேசப் பள்ளிகள் உள்ளன (உதாரணமாக, எகிப்து மேரியட் பள்ளி, கெய்ரோ அமெரிக்கன் கல்லூரி), ஆனால் அவற்றின் கட்டணம் குறிப்பிடத்தக்கது (ஒரு குழந்தைக்கு ஆண்டுக்கு $6,000–$15,000). நன்மைகள்: ஆங்கிலம் அல்லது பிரெஞ்சு மொழியில் பயிற்றுவித்தல், சர்வதேச டிப்ளோமா.

ஆஸ்திரிய தரத்திற்கு நெருக்கமான பள்ளிகள் (ஸ்டீரிஷ், முதலியன) அரிதானவை. ஆஸ்திரியாவில், கல்வி பொதுவில் கிடைக்கிறது; நீங்கள் மொழிப் படிப்புகள் அல்லது தனியார் ஜெர்மன் பள்ளிகளுக்கு மட்டுமே பணம் செலுத்துகிறீர்கள், ஆனால் ஒட்டுமொத்தமாக, உங்கள் குழந்தை இலவச, உயர்தர கல்வியைப் பெறும்.

பாதுகாப்பு. எகிப்து சமீபத்திய ஆண்டுகளில் பயங்கரவாதத்தை அதிகாரப்பூர்வமாக எதிர்த்துப் போராடி வருகிறது (குறிப்பாக ரிசார்ட் பகுதிகளைக் கண்காணித்தல்). சுற்றுலாப் பகுதிகளில் (ஹுர்காடா, ஷார்ம்) காவல்துறை பாதுகாப்பை வழங்குகிறது.

இருப்பினும், ஆபத்துகள் உள்ளன: கெய்ரோ மெட்ரோ அருகே பிக்பாக்கெட்டுகள் பொதுவாக இருக்கலாம், ஆனால் இது அரிதானது. எந்த தரநிலையின்படியும் ஆஸ்திரியா மிகவும் பாதுகாப்பான நாடு (குற்றம் மிகக் குறைவு, காவல்துறை கண்ணியமானது).

வாழ்க்கைத் தரம் மற்றும் விலைகள். எகிப்தில் வீட்டு சேவைகளின் விலை ஐரோப்பாவை விட மிகக் குறைவு. ஒரு ஓட்டலில் கட்டணம் ஐந்து மடங்கு குறைவு, எரிவாயு மற்றும் பயன்பாட்டுச் சேவைகள் மூன்று முதல் நான்கு மடங்கு மலிவானவை. இதற்கிடையில், பல்பொருள் அங்காடிகளில் (கேரிஃபோர், மெட்ரோ) உள்ள பிராண்டுகளின் தரம் ஐரோப்பிய பிராண்டுகளுடன் ஒப்பிடத்தக்கது.

வியன்னாவில், வாடகை நூறு மடங்கு அதிகம், உணவு விலை அதிகம் (அதே தரத்துடன்), ஆனால் சம்பளமும் அதிகம்.

போக்குவரத்து மற்றும் தகவல் தொடர்பு. கெய்ரோவில் நீண்டகாலமாக மெட்ரோ அமைப்பு (இரண்டு வழித்தடங்கள்), நல்ல பேருந்துகள் மற்றும் புதிய சுங்கச்சாவடிகள் (கெய்ரோவிற்கும் அலெக்ஸாண்ட்ரியா நெடுஞ்சாலைக்கும் இடையே ஒரு நெடுஞ்சாலை உள்ளது) உள்ளன. மற்ற நகரங்களில் பொது போக்குவரத்து மிகவும் குறைவாகவே உள்ளது (ஒரு கார் தேவை).

வங்கி முறை வளர்ந்து வருகிறது: நீங்கள் இப்போது வங்கிகளில் டாலர்களை டெபாசிட் செய்யலாம், அட்டை மூலம் வாடகை செலுத்தலாம், மேலும் அடமானங்கள் (நீங்கள் கடன் பெற தகுதியானவராக இருந்தால்) இன்னும் பழைய விதிமுறைகளின் கீழ் வழங்கப்படுகின்றன (ஆண்டுக்கு 5-6% வரை). எகிப்தில் தொலைபேசி மற்றும் இணைய கவரேஜ் நன்றாக உள்ளது (4G கிட்டத்தட்ட முழு நாட்டையும் உள்ளடக்கியது).

ஒப்பிடுகையில், ஆஸ்திரியா சிறந்த போக்குவரத்து மற்றும் தகவல் தொடர்புகளைக் கொண்ட ஒரு நாடு, ஆனால் அது ஒரு விலையுயர்ந்த இன்பமும் கூட.

எளிமைப்படுத்தப்பட்ட சட்டப்பூர்வமாக்கல் மற்றும் இடமாற்றம். ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் போது, ​​ஒரு முதலீட்டாளர் குடியிருப்பு அனுமதியைப் பெறலாம் (மேலே விவரிக்கப்பட்டுள்ளபடி), அதில் அவர்களின் குடும்பத்துடன் (வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் மற்றும் மைனர் குழந்தைகள்) வாழும் உரிமையும் அடங்கும் என்பது குறிப்பிடத்தக்கது. இருப்பினும், எகிப்தில் மொழி மற்றும் அதிகாரத்துவத் தடைகள் உள்ளன: நீங்கள் உங்கள் வருகையைப் பதிவு செய்ய வேண்டும் (தேவைப்படுபவர்களுக்கு, எகிப்திய தூதரகம் உங்கள் பாஸ்போர்ட்டை முத்திரை குத்துகிறது).

உதாரணங்கள்: எகிப்துக்கு குறுகிய கால இடம்பெயர்வு (விசாவில் ஆறு மாதங்கள்) குறித்து பலர் மகிழ்ச்சியடைகிறார்கள் - வானிலை மற்றும் விலைகள் சாதகமாக உள்ளன, ஆனால் நீண்ட கால விருப்பங்கள் குறித்து கேள்விகள் உள்ளன. நல்ல சர்வதேச மழலையர் பள்ளிகள் மற்றும் பள்ளிகள் கெய்ரோ/அலெக்ஸாண்ட்ரியாவில் மட்டுமே கிடைக்கின்றன என்பதை குழந்தைகளுடன் உள்ள குடும்பங்கள் அறிந்திருக்க வேண்டும். நீங்கள் ஷார்ம் எல்-ஷேக்கில் வாங்கினால், உங்கள் குழந்தைகள் பள்ளிக்காக கெய்ரோவிற்கு அல்லது "பிரிட்டிஷ் ஷார்ம் பள்ளி" என்று அழைக்கப்படுவதற்கு செல்ல வேண்டியிருக்கும்.

ஆஸ்திரியாவுடன் ஒப்பீடு:

• பாதுகாப்பு: ஒட்டுமொத்தமாக கெய்ரோவை விட வியன்னா சுமார் 10 மடங்கு பாதுகாப்பானது.
• வீட்டுத் தரம்: ஆஸ்திரிய வீடுகள் அதிக ஆற்றல் திறன் கொண்டவை மற்றும் ஒலிப்புகாப்பு கொண்டவை.
• ஆறுதல்: காலநிலை மற்றும் பொழுதுபோக்கு வாய்ப்புகளில் (கடல்கள், பாலைவனங்கள்) எகிப்து வெற்றி பெறுகிறது - இது இயற்கை ஆர்வலர்களுக்கு வாழ்க்கைத் தரத்தைக் கொண்டுவருகிறது.
• அன்றாட வாழ்க்கை: ஐரோப்பா வார இறுதி நாட்கள், சேவைகள் மற்றும் மொழி சூழலுடன் மிகவும் சமநிலையான வாழ்க்கையை வழங்குகிறது - இது ஏற்கனவே தனிப்பட்ட முன்னுரிமைகள் பற்றிய கேள்வி.

மற்ற நாடுகளில் உள்ள கட்டுப்பாடுகள் காரணமாக, எகிப்திய ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது யாருக்கு ஒரு தீர்வாக இருக்க முடியும்?

நிலையற்ற பிராந்தியங்களின் குடிமக்கள். ஐரோப்பிய குடியுரிமை அல்லது நிரந்தர வதிவிடத்தை எளிதாகப் பெற முடியாவிட்டால் (உதாரணமாக, நீங்கள் கணிக்க முடியாத அரசியலைக் கொண்ட ஐரோப்பிய ஒன்றியம் அல்லாத நாட்டைச் சேர்ந்தவராக இருந்தால்), எகிப்து குறைந்தபட்சம் வீட்டுவசதி நெகிழ்வுத்தன்மையை வழங்க முடியும்.

எகிப்து சுற்றுலா விசாக்கள் மற்றும் வதிவிட அனுமதிகளை வழங்குகிறது, மேலும் அவை உங்களை மற்ற நாடுகளிலிருந்து (EU) தடை செய்வதில்லை. இதற்கிடையில், ஆஸ்திரிய சிவப்பு-வெள்ளை-சிவப்பு அட்டை மிகவும் விலை உயர்ந்தது (உங்கள் கணக்கில் குறைந்தபட்சம் ஒரு மில்லியன் ரூபிள், நிரூபிக்கப்பட்ட வணிக செயல்பாடு அல்லது ஒரு சிறப்பு திட்டத்தின் கீழ் 1 மில்லியன் யூரோ முதலீடு தேவை).

ஓய்வு பெற்றவர்கள். எகிப்தின் வெப்பமான காலநிலை ஐரோப்பிய ஓய்வு பெற்றவர்களை ஈர்க்கிறது (அவர்களிடம் சுமார் $100,000–$200,000 இருந்தால்). இங்குள்ள சுகாதாரப் பராமரிப்பு அதன் அண்டை நாடுகளுடன் ஒப்பிடத்தக்கது (நன்கு வளர்ந்த தனியார் துறையுடன்).

மாதத்திற்கு $1,500க்கு, நீங்கள் போதுமான வீட்டை வாடகைக்கு எடுக்கலாம் அல்லது வாங்கலாம் (அல்லது அடமானம் வைக்கலாம்) மற்றும் நன்றாக வாழலாம் (தனிப்பட்ட ஓட்டுநர் மற்றும் வீட்டுப் பணிப்பெண் உட்பட). ஆஸ்திரியாவில், ஓய்வு பெற்றவர்கள் எல்லாவற்றிற்கும் பணம் செலுத்த வேண்டும்: வாடகை, உணவு மற்றும் சுகாதாரப் பராமரிப்பு வருடத்திற்கு இரண்டு மடங்கு அதிகமாக செலவாகும்.

டிஜிட்டல் நாடோடிகள். ஃப்ரீலான்ஸர்கள் மற்றும் டிஜிட்டல் நாடோடிகளுக்கு எகிப்து ஒரு சுவாரஸ்யமான இடமாகும். கெய்ரோ/அலெக்ஸாண்ட்ரியாவில் ஏராளமான கூட்டுப்பணி இடங்கள் உள்ளன, மலிவு விலையில் அலுவலக இடம் (அல்லது கடல் வழியாக இணையத்துடன் கூடிய ஒரு சிறந்த கஃபே).

ஆஸ்திரியாவில், விசா விதிமுறைகள் மிகவும் கண்டிப்பானவை: பணி அனுமதி இல்லாமல், நீங்கள் ஒவ்வொரு ஆறு மாதங்களுக்கும் அதிகபட்சம் 90 நாட்கள் வேலை செய்யலாம், அதன் பிறகு நீங்கள் சிக்கல்களைச் சந்திக்க நேரிடும். இருப்பினும், எகிப்தில், ஒரு ரியல் எஸ்டேட் குடியிருப்பாளர் அதிகாரப்பூர்வமற்ற முறையில் ஆன்லைனில் வேலை செய்யலாம் (அல்லது உள்ளூரில் ஒரு தனியுரிமை நிறுவனத்தை அமைக்கலாம்).

ஆம், வெளிநாட்டிலிருந்து வருமானம் வந்தால் தவிர, எகிப்தில் அதற்கு வரி செலுத்தப்படுவதில்லை (தற்செயலாக, ஐரோப்பிய ஒன்றியம் சில நாடுகளுக்கு ஒரு உள்நாட்டு அல்லாத ஆட்சியைக் கொண்டுள்ளது, ஆனால் எகிப்து அத்தகைய ஒழுங்குமுறையை அறிமுகப்படுத்தவில்லை - இந்தப் பிரச்சினை இங்கு அவ்வளவு பொருத்தமானதல்ல).

வியன்னா - தரம் மற்றும் ஒழுங்கு. நம்பகமான சட்டம், சுத்தமான தெருக்கள், கிழக்கு ஐரோப்பிய ஊதிய நிலைகள் மற்றும் கிட்டத்தட்ட முழுமையான முதலீட்டு உத்தரவாதம். ஜெர்மன் துல்லியம், மிகவும் நிலையான விகிதங்களுடன் அடமானங்கள் (ஆண்டுக்கு 1–2%) மற்றும் நன்கு நிறுவப்பட்ட சொத்து மேலாண்மை அமைப்பு.

அடிப்படையில், இது ஒரு "செங்கற்கள் கொண்ட யூரோபாண்ட்" வாங்குவது போன்றது - குறைந்த மகசூலுடன், ஆனால் முழுமையான பாதுகாப்புடன்.

எகிப்து - வாழ்க்கை முறை மற்றும் சுதந்திரம். நீங்கள் தெற்கு வாழ்க்கை முறையை வாழ விரும்பினால், வாரத்திற்கு ஒரு முறை நீச்சலுடை அணிந்து டைவிங் செய்து, €100,000 க்கு மேல் முதலீடு செய்யாமல், எகிப்து உங்கள் எல்லைகளை விரிவுபடுத்துவதற்கான வாய்ப்பை வழங்குகிறது. இங்கு அபாயங்கள் (பரிமாற்ற விகிதங்கள், அதிகாரத்துவம், பருவநிலை) அதிகமாக உள்ளன, ஆனால் வெகுமதிகள் இரண்டு முதல் மூன்று மடங்கு அதிகமாக இருக்கலாம்.

"செயலில் முதலீட்டாளராக" இருக்கத் தயாராக இருப்பவர்களுக்கு எகிப்து பொருத்தமானது: நிலைமையைக் கண்காணித்தல், பணியமர்த்தப்பட்ட மேலாளர்களுடன் தொடர்புகொள்வது மற்றும் சுயாதீனமாக சொத்துக்களைத் தேடி விற்பனை செய்தல். நீங்கள் "வாங்கி மறந்துவிடு" போன்ற நபராக இருந்தால், எகிப்தை விட ஆஸ்திரியா சிறந்தது.

நீங்கள் 5-10 ஆண்டுகளில் ஓய்வு பெற திட்டமிட்டுள்ளீர்களா? உங்கள் வெளியேறும் சூழ்நிலையை அறிந்து கொள்வது முக்கியம்:

உங்கள் சொத்தை விற்பது. கெய்ரோவில், ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை (நகர மையத்தில் அல்லது ஒரு நல்ல மெட்ரோ நிலையத்திற்கு அருகில்) பணமாக இருந்தால், அதை ஒப்பீட்டளவில் விரைவாக (2-6 மாதங்கள்) விற்கலாம். ரிசார்ட் பகுதிகளில், விலைகள் குறைந்திருந்தால், அதற்கு அதிக நேரம் ஆகலாம். உங்கள் பணத்தை யூரோக்களில் திருப்பித் தர திட்டமிட்டால், நீங்கள் விற்கும் நாணயத்தைக் கவனியுங்கள்: 2020-25க்கான மாற்று விகிதத்தில் (தற்போது 1 € = 35 EGP) நீங்கள் இழப்பீர்கள்.

உங்கள் குடியிருப்பு அனுமதியை விற்ற பிறகு. இந்த சொத்துக்கு உங்கள் குடியிருப்பு அனுமதி வழங்கப்பட்டிருந்தால், அதை விற்பது உடனடியாக உங்கள் குடியிருப்பு அனுமதியை ரத்து செய்யாது (EGP நெகிழ்வானது). இருப்பினும், புதுப்பித்தலுக்கு உரிமைச் சான்று அல்லது வைப்புத்தொகைச் சான்று தேவைப்படுவதால், விற்பனைக்குப் பிறகு நீங்கள் அதை மற்றொரு காலத்திற்குப் புதுப்பிக்க முடியாது.

தற்போதைய விதிகளின் கீழ், உங்கள் நிலையைத் தக்க வைத்துக் கொள்ள நீங்கள் வேறொரு சொத்து அல்லது வைப்புத்தொகையைக் கண்டுபிடிக்க வேண்டும். நீங்கள் அவ்வாறு செய்யாவிட்டால், உங்கள் குடியிருப்பு அனுமதி ஒன்று அல்லது இரண்டு ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு காலாவதியாகிவிடும்.

உறவினர்களுக்கு வசிப்பிடத்தை மாற்றுதல். எகிப்தில், "பரம்பரை மூலம்" நிபந்தனையுடன் கூடிய குடியிருப்பு மாற்றம் இல்லை. நீங்கள் சொத்தின் ஒரு பங்கை வேறொரு நபருக்கு மாற்றினால், அது வழக்கமான கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனையாக இருக்கும், மேலும் உங்கள் குடியிருப்பு அனுமதி தக்கவைக்கப்படாது.

ஆம், உரிமைகளை மாற்றும் கட்டத்தில் சட்டம் குடிமக்களைப் போலவே இருந்தது - இஸ்லாமிய சட்டத்தின்படி (ஷரியா) நன்கொடை/பரம்பரை மூலம் அனைத்தும்.

நான் மேலும் கூறுவேன்: இறந்த முதலீட்டாளர்களின் உறவினர்கள் தங்கள் பரம்பரை உரிமையைப் பதிவுசெய்து, சாராம்சத்தில், "வாரிசுகள்" தங்கள் குடியிருப்பு அனுமதிகளை தங்களுக்காக நீட்டித்த உதாரணங்களை நாங்கள் பார்த்திருக்கிறோம், ஆனால் இது நீண்ட காத்திருப்புடன் கூடிய சிக்கலான நடைமுறையாகும் (குடும்பப் பிரிவின் கீழ் குடியிருப்பு அனுமதிக்கு எந்த நாட்டிலும் உள்ளது போல).

பணப்புழக்கம் - ஆஸ்திரியா vs. எகிப்து. ஆஸ்திரிய ரியல் எஸ்டேட் பொதுவாக வேகமாக விற்பனையாகிறது (சர்வதேச தேவை மற்றும் ஒட்டுமொத்த சந்தை நிலைத்தன்மை காரணமாக). எகிப்தில், இது அனைத்தும் பிராந்தியத்தைப் பொறுத்தது: கெய்ரோவில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் சில மாதங்களில் ஒரு வாங்குபவரைக் கண்டுபிடிக்கும், ஆனால் நெவ் எல்-அலமைனில் உள்ள ஒரு வீடு அல்லது ஃபாயூமில் உள்ள ஒரு கிராமப்புற வில்லாவில் பல ஆண்டுகள் தங்கலாம்.

மேலும், உங்களுக்கு விரைவாக முதலீடு தேவைப்பட்டால், ஆஸ்திரியாவில் அதை நிர்வகிக்க உங்களுக்கு அதிக சுதந்திரம் உள்ளது (ஒரு நிறுவனம் அல்லது ஏலம் மூலம் விற்கவும்), அதே நேரத்தில் எகிப்தில், ஆவணங்கள் மற்றும் சரிபார்ப்பு மிகவும் நேரத்தை எடுத்துக்கொள்ளும்.

EU (ஜெர்மனி, ஆஸ்திரியா, சைப்ரஸ்) மற்றும் எகிப்தில் முதலீடு செய்த எனது தனிப்பட்ட அனுபவத்திலிருந்து, நான் பல முக்கிய பாடங்களை வகுத்துள்ளேன்:

மூலதனப் பிரிப்பு. எல்லாவற்றையும் ஒரே இடத்தில் முதலீடு செய்வதை நான் ஒருபோதும் பரிந்துரைக்க மாட்டேன். ஒரு வாடிக்கையாளரின் குறிக்கோள் மூலதனத்தைப் பாதுகாப்பதாக இருந்தால், அதிக திரவ நாணயங்கள் அல்லது சொத்துக்களில் இருப்பு வைத்திருக்க நாங்கள் எப்போதும் அறிவுறுத்துகிறோம். மேலும், வெவ்வேறு சந்தைகளில் கவனம் செலுத்துவது முக்கியம் என்று நான் நம்புகிறேன்.

உதாரணமாக, "2025ல் நீங்கள் எதைத் தேர்ந்தெடுப்பீர்கள், €300k முதலீடு - எகிப்து அல்லது வியன்னா?" என்று நான் அடிக்கடி கேட்கிறேன், "வேறுபாட்டைப் பிரிப்பது நியாயமானது - நீண்ட கால வியன்னா ரியல் எஸ்டேட்டில் €200k முதலீடு செய்யுங்கள் (குறைவான வளர்ச்சி, ஆனால் நிலையான வருமானம்), மற்றும் அதிக வருமானத்திற்காக எகிப்தில் €100k அபாயத்தை ஏற்படுத்துங்கள். ஒரு வெளிநாட்டவர் அல்லது ரஷ்ய மொழி பேசுபவர் எல்லாவற்றையும் ஒரே அட்டையில் வைக்க விரும்பினால், இதற்காக அவர்கள் தங்கள் வசதியை விட்டுக்கொடுக்கத் தயாராக இருக்கிறார்களா என்று அவர்கள் பரிசீலிக்கட்டும்."

சொத்து ஆய்வு. விற்பனையாளரிடம் போதுமான ஆவணங்கள் இருப்பதை உறுதி செய்வதே ஒரு வழக்கறிஞரின் வேலை. நடைமுறையில், புதிய உரிமையாளர்கள் கட்டுமான விதிமுறைகளை மீறுவதை (மேல் மாடியில் உள்ள அண்டை வீட்டாரால் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் வெள்ளத்தில் மூழ்கடிக்கப்பட்டன!) அல்லது முழுமையற்ற பதிவு (உரிமையாளர் உண்மையில் நிலத்தை முழுமையாக வாங்கவில்லை) கண்டறிந்த வழக்குகளை நான் கண்டிருக்கிறேன்.

சில நேரங்களில் வெளிநாட்டினர் ஆபத்தை புறக்கணித்து, "யாருக்கும் கவலையில்லை, அதைப் பற்றி கவலைப்பட வேண்டாம், நான் அதை பின்னர் வாடகைக்கு விடுவேன் " என்று நினைப்பார்கள். எனது அறிவுரை: எகிப்தில் சட்டம் சிக்கலானது மற்றும் சன்னி பாரம்பரியத்தைச் சார்ந்தது, எனவே எப்போதும் உள்ளூர் அனுபவமுள்ள ஒரு வழக்கறிஞரை நியமிக்கவும். வியன்னா பிராபர்ட்டியில் வாடிக்கையாளருக்கு முழுமையான கட்டுப்பாடு இருப்பதை உறுதிசெய்ய, ஒவ்வொரு கூட்டாளர் வழக்கறிஞரையும் மதிப்புரைகள் மூலம் நாங்கள் முழுமையாக சரிபார்க்கிறோம்.

நிலையான மற்றும் வளரும் சந்தைகளுக்கு இடையே ஒதுக்கீடு. நான் பொதுவாக எனது உத்தியை இவ்வாறு பிரிக்கிறேன்: 30% - அதிக ஆபத்துள்ள சந்தைகள் (எகிப்து, துருக்கி, மெக்சிகோ போன்றவை); 70% - பாரம்பரிய சொத்துக்கள் (EU ரியல் எஸ்டேட், EU மற்றும் US பத்திரங்கள்).

நான் எனக்கென எதைத் தேர்ந்தெடுப்பேன்? நிலையான வளர்ச்சி சூழ்நிலையை நான் விரும்புகிறேன்: எனது எகிப்திய பங்குகளில் சிலவற்றை விற்று ஆஸ்திரியாவில் உள்ள ஒரு "வசதியான" நிதியில் முதலீடு செய்வேன். எனது இலக்குகள் எனது குடும்பத்திற்கும் எதிர்கால ஓய்வுக்கும் உதவுவதாகும், எனவே நான் பெரும்பாலும் ஆஸ்திரியாவை நம்புகிறேன்.

ஆனால் நான் வெளிப்படையாகச் சொல்வேன்: சந்தை கடுமையாக சரிந்து தள்ளுபடிகள் தோன்றினால் மீண்டும் எகிப்துக்குள் நுழைவதை நான் நிராகரிக்கவில்லை - நாட்டின் பொருளாதாரம் உண்மையிலேயே நிலைபெற்றுவிட்டது என்பதை நான் உறுதிசெய்தவுடன் நான் நுழைவேன்.

எகிப்து சிறந்த வாய்ப்புகள் மற்றும் அதிக அபாயங்களைக் கொண்ட ஒரு சந்தை.

நீங்கள் எப்போது எகிப்தைத் தேர்வு செய்ய வேண்டும்? உங்கள் முதலீடுகளை நிர்வகிக்கத் தயாராக இருக்கும்போது: சொத்துக்களை கவனமாக பகுப்பாய்வு செய்யுங்கள், நாணய ஏற்ற இறக்கங்களைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள், மேலும் ஆச்சரியங்களுக்குத் தயாராக இருங்கள். இந்த விஷயத்தில், நீங்கள் அதிக வருமானத்தையும் சாதகமான விதிமுறைகளையும் அனுபவிப்பீர்கள் (குறைந்த ஆரம்ப விலைகள், $50,000–$100,000 வாங்குதல்களுக்கு "தங்க விசா").

ஆஸ்திரியா எப்போது சிறந்த தேர்வாக இருக்கும்? அதிகபட்ச லாபத்தை விட நிலைத்தன்மையும் பாதுகாப்பும் உங்களுக்கு முக்கியமானதாக இருக்கும்போது. பரிவர்த்தனை வெளிப்படைத்தன்மை, பாதுகாப்பான சொத்து உரிமைகள், மெதுவான ஆனால் நிலையான விலை வளர்ச்சி மற்றும் குறைந்தபட்ச அதிகாரத்துவ அபாயங்கள் போன்ற 70% விஷயங்களில் ஆஸ்திரியா அதிக நன்மை பயக்கும்.

முதலீட்டு வழக்கறிஞரின் பொதுவான ஆலோசனை:

1. எப்போதும் ஒரு உள்ளூர் வழக்கறிஞரை ஈடுபடுத்துங்கள் (குறைந்தபட்சம் ஆவணங்களை சரிபார்த்து தயாரிக்க).
2. எந்த சூழ்நிலையிலும் உங்கள் சேமிப்புகள் அனைத்தையும் ஒரே முதலீட்டில் முதலீடு செய்யக்கூடாது (உங்கள் முதலீடுகளை நாடு மற்றும் சொத்தின் அடிப்படையில் வகுக்கவும்).
3. பொருளாதாரம் மற்றும் அரசியல் (பணவீக்கம், மாற்று விகிதம், சட்டம்) மீது ஒரு கண் வைத்திருங்கள் - இது எகிப்தில் உங்கள் வருமானத்தில் நேரடி காரணியாகும்.
4. (நல்ல தேவை உள்ள) திரவ இடம் ஒன்றில் முதலீடு செய்யுங்கள். சந்தேகம் இருந்தால், கெய்ரோவில் உள்ள சொத்துக்கள் அல்லது ஒரு ரிசார்ட் நகர மையத்தில் தொடங்குங்கள்.
5. காப்பீடு மற்றும் சொத்து பராமரிப்பு பற்றி மறந்துவிடாதீர்கள் (எந்தவொரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பிலும் வருடத்திற்கு ஒரு முறை அல்லது இரண்டு முறை பழுதுபார்ப்பு தேவைப்படலாம்).

2030 ஆம் ஆண்டிற்கான எதிர்பார்ப்பு. 2030 ஆம் ஆண்டளவில், எகிப்துக்கு சுற்றுலாவில் தொடர்ச்சியான வளர்ச்சியை எதிர்பார்க்கிறோம், அத்துடன் முக்கிய திட்டங்களை செயல்படுத்துவதும் (புதிய சூயஸ் கால்வாய் போர்டல், செங்கடலின் மேம்பாடு). இது ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை மேலும் 10-20% உயர்த்தக்கூடும்.

அதே நேரத்தில், எகிப்து வெளிநாட்டு முதலீட்டை ஈர்ப்பதில் கவனம் செலுத்தும் (புதிய நிரந்தர குடியிருப்பு திட்டங்கள், வங்கி நடவடிக்கைகளின் தாராளமயமாக்கல்). இந்த போக்குகளை நாங்கள் கண்காணிப்போம்: வியன்னா சொத்து எகிப்தில் சிறப்பு திட்டங்களை (உள்ளூர் டெவலப்பர்களுடன் இணைந்து) தொடங்க திட்டமிட்டுள்ளது, இதனால் வாடிக்கையாளர்கள் ஐரோப்பிய நிபுணர்களின் மேற்பார்வையின் கீழ் முதலீடு செய்யலாம்.