கிரிப்டோகரன்சியுடன் ஆஸ்திரியாவில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது: அது சாத்தியமா, அது எப்படி வேலை செய்கிறது?

ஐரோப்பாவில், அதிகமான மக்கள் கிரிப்டோகரன்சி மூலம் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கத் தயாராக உள்ளனர். Realty+ இன் படி, முக்கிய நகரங்களில் 3-5% பட்டியல்கள் ஏற்கனவே டிஜிட்டல் நாணயங்களில் பணம் செலுத்த அனுமதிக்கின்றன. கிரிப்டோகரன்சி படிப்படியாக வழக்கமான பொருளாதாரத்தின் ஒரு பகுதியாக மாறி வருவதையும், முதலீட்டாளர்கள் வீடுகள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் போன்ற பெரிய கொள்முதல்களுக்கு இதைப் பயன்படுத்த அதிகளவில் தயாராக இருப்பதையும் இது காட்டுகிறது.

ஐரோப்பாவில் ஆஸ்திரியா அதன் கடுமையான AML மற்றும் KYC விதிமுறைகளுக்கு பெயர் பெற்றது. இங்குள்ள எந்தவொரு கிரிப்டோகரன்சி பரிவர்த்தனைகளுக்கும் முழுமையான வெளிப்படைத்தன்மை தேவைப்படுகிறது: நிதியின் ஆதாரம் உறுதிப்படுத்தப்பட வேண்டும், மேலும் பரிவர்த்தனையில் ஒரு நோட்டரி மற்றும் வங்கி ஈடுபட வேண்டும். ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிபுணராக, இது ஆஸ்திரிய சந்தையை மிகவும் பாதுகாப்பானதாக ஆக்குகிறது, ஆனால் காகிதப்பணிகளின் அடிப்படையில் மிகவும் கோரக்கூடியதாகவும் இருக்கிறது என்று நான் கூற முடியும்.

கிரிப்டோகரன்சி மூலம் ஆஸ்திரியாவில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது சாத்தியம், ஆனால் அத்தகைய பரிவர்த்தனைகள் நேரடியாக நடத்தப்படுவதில்லை. பொதுவாக, கிரிப்டோகரன்சிகள் முதலில் உரிமம் பெற்ற ஆபரேட்டர் மூலமாகவோ அல்லது நோட்டரி மேற்பார்வையிடும் எஸ்க்ரோ கணக்குகள் மூலமாகவோ யூரோக்களுக்கு மாற்றப்படுகின்றன. இது சட்டத் தேவைகளுக்கு இணங்குவதையும் ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளில் டிஜிட்டல் சொத்துக்களின் பாதுகாப்பான பயன்பாட்டையும் உறுதி செய்கிறது.

ஆஸ்திரியாவில், கிரிப்டோகரன்சி ஒரு சட்டப்பூர்வ சொத்தாகக் கருதப்படுகிறது, ஆனால் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் போது கடுமையான விதிகள் பொருந்தும். நோட்டரிகள் ஃபியட் கரன்சியில் மட்டுமே பணம் செலுத்துகிறார்கள், மேலும் வெளிப்படைத்தன்மை மற்றும் சட்டப்பூர்வத்தன்மையை உறுதி செய்வதற்காக பரிவர்த்தனைகள் அறக்கட்டளை அல்லது எஸ்க்ரோ கணக்குகள் மூலம் நடத்தப்படுகின்றன. மேலும், பணமோசடி தடுப்பு (AML) விதிமுறைகளின்படி நிதிகளின் மூலத்தை வங்கிகள் சரிபார்க்க வேண்டும், எனவே ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும் போது கிரிப்டோகரன்சியின் நேரடி பரிமாற்றங்கள் அனுமதிக்கப்படுவதில்லை.

இதன் விளைவாக, கிரிப்டோகரன்சியில் நேரடி பணம் செலுத்துவது கடுமையான கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் அபாயங்களுக்கு உட்பட்டது:

• பிட்காயின் மூலம் நேரடியாக ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது சாத்தியமில்லை.
• நீங்கள் விற்பனையாளரின் பணப்பைக்கு கிரிப்டோகரன்சியை அனுப்ப முடியாது.

விற்பனையாளர் கிரிப்டோகரன்சியை ஏற்க ஒப்புக்கொண்டாலும், ஆஸ்திரிய சட்டங்களும் நோட்டரி தேவைகளும் அத்தகைய பரிவர்த்தனை நேரடியாக நடத்தப்படுவதைத் திறம்படத் தடுக்கின்றன. சரிபார்க்கப்பட்ட கட்டண முறைகள் மூலம் பணம் செலுத்தப்பட வேண்டும், யூரோக்களில் நிதி மாற்றப்பட்டு கட்டாய சரிபார்ப்பு காசோலைகள் செய்யப்பட வேண்டும் - அப்போதுதான் வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளர் இருவருக்கும் கொள்முதல் சட்டப்பூர்வமாகவும் பாதுகாப்பாகவும் இருக்கும்.

நடைமுறையில், ஆஸ்திரியாவில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதற்கு கூடுதல் படிகள் மற்றும் சட்ட மற்றும் பணமோசடி தடுப்பு விதிமுறைகளுக்கு இணங்குதல் தேவைப்படுகிறது. மூன்று முக்கிய முறைகள் பொதுவாகப் பயன்படுத்தப்படுகின்றன:

1. ஆவணங்களைத் தயாரித்தல் - கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் ஆஸ்திரிய சட்டங்களின்படி கண்டிப்பாக வரையப்பட்டுள்ளது.
2. நம்பிக்கை அல்லது இடைத்தரகர் - கிரிப்டோகரன்சி முதலில் விலையைப் பூட்டி நிதியின் தோற்றத்தைச் சரிபார்க்க நம்பகமான தளம் அல்லது நம்பிக்கை மூலம் விற்கப்படுகிறது.
3. வங்கிக் கணக்கு - பெறப்பட்ட யூரோக்கள் வாங்குபவரின் கணக்கில் அல்லது எஸ்க்ரோ கணக்கில் வரவு வைக்கப்படும்.
4. நோட்டரிசேஷன் - இறுதி ஒப்பந்தம் ஒரு நோட்டரியால் கையொப்பமிடப்படுகிறது, அவர் வழக்கமான பணத்தில் மட்டுமே பணம் செலுத்துகிறார்.

பரிவர்த்தனையின் போது மாற்று விகிதத்தைப் பூட்டுவதற்கு முன்கூட்டியே ஒரு பரிமாற்ற தளத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது சிறந்தது; இல்லையெனில், கிரிப்டோகரன்சி விலையில் ஏற்படும் ஏற்ற இறக்கங்கள் காரணமாக நீங்கள் பணத்தை இழக்க நேரிடும்.

1. வெளிநாட்டு நிறுவனம் / SPV / ஹோல்டிங் - வாங்குபவர் ரியல் எஸ்டேட் வாங்க ஒரு சட்டப்பூர்வ நிறுவனத்தை உருவாக்குகிறார்.
2. யூரோக்களில் பணம் செலுத்துதல் - கிரிப்டோகரன்சி நிறுவனத்திற்குள் யூரோக்களுக்கு மாற்றப்படுகிறது.
3. பரிவர்த்தனை முறைப்படுத்தப்படுகிறது - சொத்து நிறுவனத்தில் பதிவு செய்யப்படுகிறது, மேலும் வாங்குபவர் ஒரு பங்கு அல்லது நிறுவன ஆவணங்கள் மூலம் உரிமையைப் பெறுகிறார்.

• ஒரு OTC மேசை அல்லது உரிமம் பெற்ற பரிமாற்றி - வாங்குபவர் கிரிப்டோகரன்சியை ஒரு இடைத்தரகருக்கு மாற்றுகிறார், அவர் அதை அதிகாரப்பூர்வமாக யூரோக்களுக்கு மாற்றுகிறார்.
• பைனான்ஸ் பி2பி ஏன் பொருத்தமானதல்ல: பி2பி சேவைகள் நோட்டரி ஆதரவையோ அல்லது முழு AML சரிபார்ப்பையோ வழங்காது, எனவே ஒரு ஆஸ்திரிய நோட்டரி அத்தகைய பரிவர்த்தனையை ஏற்க மாட்டார்.

உரிமம் பெற்ற இடைத்தரகர்களை மட்டுமே பயன்படுத்தவும், முன்னுரிமை ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளில் அனுபவம் உள்ளவர்களை மட்டுமே பயன்படுத்தவும். இது கணக்கு முடக்கம் மற்றும் வங்கிகள் மற்றும் ஒழுங்குமுறை அதிகாரிகளிடமிருந்து வரும் கேள்விகளைத் தவிர்க்க உதவும்.

ஆஸ்திரியாவில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும்போது, ​​பரிவர்த்தனையின் சட்டப்பூர்வத்தன்மை மற்றும் வெளிப்படைத்தன்மைக்கு வங்கிகள் பொறுப்பாகும். நிதிகள் முறையான மூலத்திலிருந்து வந்தவை என்பதை உறுதிப்படுத்த அவர்கள் கடுமையான KYC மற்றும் AML சோதனைகளை மேற்கொள்கின்றனர்.

வங்கிகள் எதைச் சரிபார்க்கின்றன:

• கிரிப்டோகரன்சியின் தோற்றம் மற்றும் சொத்துக்களின் சட்டபூர்வமான தன்மை, பணப்பைகள் மற்றும் உரிமம் பெற்ற பரிமாற்றங்கள் மூலம் நிதிகளின் இயக்கத்தின் வரலாறு மற்றும் AML/தடைகள் இணக்கம்.
• நிதிகளின் இயக்கம் என்பது இந்த குறிப்பிட்ட தொகையின் தொடர்ச்சியான, கண்டறியக்கூடிய மற்றும் ஆவணப்படுத்தப்பட்ட தோற்றச் சங்கிலியாகும்: அதிகாரப்பூர்வமாக அறிவிக்கப்பட்ட வருமானத்திலிருந்து (எடுத்துக்காட்டாக, ஈவுத்தொகை), அதை வங்கிக் கணக்கில் வரவு வைப்பது மற்றும் பரிவர்த்தனைக்கான பணம் செலுத்தும் தருணம் வரை.
• வாங்குபவரின் அடையாளம் - பாஸ்போர்ட், அடையாளச் சான்று மற்றும் முகவரி, தேவைப்பட்டால் நோட்டரி சான்றளிக்கப்பட்ட சரிபார்ப்பு.
• நிதி ஆதாரம் / செல்வ ஆதாரம் — வருமானத்தின் சட்டபூர்வமான தன்மை, வரி வசிப்பிடம் மற்றும் PEP மற்றும் ஒப்புதல் அபாயங்கள் இல்லாததை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள்.

வங்கி கோரலாம்:

• வரி வருமானங்கள் மற்றும் நிதி அறிக்கைகள்.
• கிரிப்டோ பரிமாற்றங்கள் மற்றும் பரிமாற்ற சேவைகளின் அறிக்கைகள்.
• வசிக்கும் இடத்தை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள் (முகவரிச் சான்று).

முக்கிய சிரமங்கள்:

• வங்கிகள் பெயர் குறிப்பிடாத பணத்துடன் வேலை செய்யாது - அனைத்து பரிவர்த்தனைகளும் முழுமையாக ஆவணப்படுத்தப்பட வேண்டும்.
• ஐரோப்பிய ஒன்றியம் ரொக்கமாக பணம் செலுத்துவதில் கடுமையான கட்டுப்பாடுகளைக் கொண்டுள்ளது, எனவே நேரடி பணம் செலுத்துவது சாத்தியமில்லை.
• சரிபார்ப்பு இல்லாமல் கிரிப்டோகரன்சியை மாற்றுவதற்கான எந்தவொரு முயற்சியும் பொதுவாக வங்கி கட்டணத்தைச் செயல்படுத்த மறுக்கும் நிலைக்கு வழிவகுக்கிறது.

உங்கள் நிதியின் தோற்றத்தை உறுதிப்படுத்தும் அனைத்து ஆவணங்களையும், முழுமையான பரிவர்த்தனை வரலாற்றையும் முன்கூட்டியே சேகரிக்கவும். உரிமம் பெற்ற பரிமாற்றங்கள் மற்றும் OTC தளங்களை மட்டுமே பயன்படுத்தவும் - இது பரிவர்த்தனை ஒப்புதலை கணிசமாக விரைவுபடுத்தும் மற்றும் வங்கி நிராகரிப்பு அபாயத்தைக் குறைக்கும்.

பெரும்பாலான ஆஸ்திரிய ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளில், குறிப்பாக கிரிப்டோகரன்சியில் செலுத்தப்படும் பரிவர்த்தனைகளில், தோராயமாக 95% பரிவர்த்தனைகள் நோட்டரி எஸ்க்ரோ கணக்கு மூலம் நடத்தப்படுகின்றன. இந்த நிலையான நடைமுறை வெளிப்படைத்தன்மையை உறுதி செய்கிறது, மாற்று விகிதத்தில் பூட்டுகிறது மற்றும் வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளர் இருவரையும் சாத்தியமான அபாயங்களிலிருந்து பாதுகாக்கிறது.

விற்பனையாளரின் பணப்பைக்கு கிரிப்டோகரன்சியை நேரடியாக மாற்றுவது தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது: நோட்டரி மற்றும் வங்கி நிதியின் மூலத்தைச் சரிபார்த்து, பரிவர்த்தனை AML/KYC விதிமுறைகளுக்கு இணங்குவதை உறுதிசெய்ய வேண்டும். நேரடி பணம் செலுத்துதல் இந்த நடைமுறைகளைத் தவிர்க்கிறது, இதனால் இந்த வழியில் பரிவர்த்தனையை முடிப்பது சட்டப்பூர்வமாக சாத்தியமற்றது.

வெளிநாட்டு வங்கிக் கணக்கைப் பயன்படுத்துவது சாத்தியம், ஆனால் முக்கியமான நிபந்தனைகள் உள்ளன: உங்கள் வெளிநாட்டு வங்கி நிதியின் தோற்றம் குறித்து முழுமையான AML/KYC சரிபார்ப்பை நடத்தத் தயாராக இருக்க வேண்டும், மேலும் ஒரு ஆஸ்திரிய நோட்டரி இந்தக் கணக்கை எஸ்க்ரோவிற்குப் பயன்படுத்துவதை அங்கீகரிக்க வேண்டும். நடைமுறையில், ஆஸ்திரிய வங்கியில் கணக்கைத் திறப்பது அல்லது உள்ளூர் நோட்டரி எஸ்க்ரோ கணக்கைப் பயன்படுத்துவது எளிதானது மற்றும் விரைவானது. இது அதிகாரத்துவத்தைக் கணிசமாகக் குறைக்கும் மற்றும் பரிவர்த்தனை மறுப்பு அல்லது தாமதங்களின் அபாயத்தைக் குறைக்கும்.

நீங்கள் ஒரு வெளிநாட்டு வங்கி மூலம் பணம் செலுத்த திட்டமிட்டிருந்தாலும், பரிவர்த்தனையின் அனைத்து விவரங்களையும் நோட்டரி மற்றும் உங்கள் வங்கியுடன் முன்கூட்டியே விவாதிக்கவும். இது தலைப்புச் செயல்பாட்டின் போது தாமதங்கள் மற்றும் எதிர்பாராத சிக்கல்களைத் தவிர்க்க உதவும்.

ஆஸ்திரியாவில் கிரிப்டோகரன்சியுடன் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும் போது, ​​அதை ஃபியட் நாணயத்திற்கு மாற்றும்போது ஏற்படும் வரிகள் மற்றும் கட்டணங்களை முன்கூட்டியே கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.

முக்கிய அம்சங்கள்:

• மூலதன ஆதாய வரி — ஆஸ்திரியாவில், கிரிப்டோகரன்சி விற்பனையிலிருந்து கிடைக்கும் வருமானம், அது நிறுவப்பட்ட வரம்புகளை மீறினால் அல்லது நீண்ட கால முதலீடாகக் கருதப்படாவிட்டால் வரி விதிக்கப்படும். வரித் தொகை, சொத்தின் மதிப்பு எவ்வளவு உயர்ந்துள்ளது மற்றும் நீங்கள் அதை எவ்வளவு காலம் வைத்திருக்கிறீர்கள் என்பதைப் பொறுத்தது.
• வாங்குபவரின் வரி வசிப்பிடம் : வாங்குபவர் ஆஸ்திரியாவின் வரி வசிப்பாளரா அல்லது வேறு நாட்டிலா என்பதைப் பொறுத்து வரி விகிதங்களும் கடமைகளும் வேறுபடலாம். இரட்டை வரிவிதிப்பைத் தவிர்க்க, முன்கூட்டியே ஒரு வரி நிபுணரை அணுகுவது நல்லது.
• இடர் மேலாண்மை - யூரோக்களுக்கு கிரிப்டோகரன்சியை மாற்றும்போது, ​​மாற்று விகித ஏற்ற இறக்கங்கள், பரிமாற்ற தளம் மற்றும் வங்கி கட்டணங்கள் மற்றும் சட்ட மற்றும் வரி அபாயங்கள் சாத்தியமாகும். ஆஸ்திரிய ரியல் எஸ்டேட்டை முதலீடாக . இறுதி கொள்முதல் விலை தெளிவாகவும் கணிக்கக்கூடியதாகவும் இருப்பதை உறுதிசெய்ய, இவை அனைத்தையும் முன்கூட்டியே கருத்தில் கொள்வது அவசியம்.

ரியல் எஸ்டேட் வாங்க கிரிப்டோகரன்சியை விற்பனை செய்வதற்கு முன், பரிவர்த்தனை விவரங்களைப் பற்றி விவாதிக்கவும், அனைத்து கட்டணங்கள் மற்றும் வரி பொறுப்புகளையும் கருத்தில் கொள்ளவும் முன்கூட்டியே ஒரு கணக்காளர் அல்லது வரி ஆலோசகருடன் கலந்தாலோசிப்பது நல்லது. பாதுகாப்பான பரிமாற்றத்திற்கு, உரிமம் பெற்ற பரிமாற்றங்கள் அல்லது OTC தளங்களை மட்டுமே பயன்படுத்துவது முக்கியம்.

ஆஸ்திரியா தானியங்கி நிதித் தகவல் பரிமாற்றத்தில் (CRS) பங்கேற்பதால், நாடுகளுக்கு இடையே தரவு பரிமாற்றம் இரு திசைகளிலும் நிகழ்கிறது. இதன் பொருள், ஒரு பரிவர்த்தனை வெற்றிகரமாக முடிந்த பிறகும், உங்கள் சொந்த நாட்டிலோ அல்லது நிதி மாற்றப்படும் நாட்டிலோ உள்ள வரி மற்றும் ஒழுங்குமுறை அதிகாரிகள் பின்னர் பரிவர்த்தனையை மீண்டும் பார்வையிட்டு கூடுதல் விளக்கத்தைக் கோரலாம்.

புரிந்து கொள்வது முக்கியம்:

• பரிவர்த்தனையின் போதும் அதற்குப் பிறகும் வரி அதிகாரிகள் கேள்விகளைக் கேட்கலாம்.
• தரவு சீரற்றதாகவோ அல்லது முழுமையற்றதாகவோ இருந்தால், நிதிகளின் சட்டபூர்வமான தன்மையின் கூடுதல் உறுதிப்படுத்தல் தேவைப்படலாம்.
• எனவே, பணத்தின் தோற்றம், கிரிப்டோகரன்சியின் வரலாறு, யூரோக்களுக்கான பரிமாற்றம், வங்கி அறிக்கைகள் மற்றும் அனைத்து கொடுப்பனவுகளையும் உறுதிப்படுத்தும் முழுமையான ஆவணங்களை வைத்திருப்பது மிகவும் முக்கியம்.

நாங்கள் சேமிக்க பரிந்துரைக்கிறோம்:

• வரி வருமானங்கள்
• வருமானம் கிடைத்ததற்கான சான்று (எ.கா. ஈவுத்தொகை, சொத்து விற்பனை)
• வங்கி மற்றும் கிரிப்டோ பரிமாற்ற அறிக்கைகள்
• ஆவணங்களை மாற்றுதல் மற்றும் வரவு வைத்தல்
• கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் மற்றும் பரிவர்த்தனைக்கான நிதி உறுதிப்படுத்தல்கள்

இது பல ஆண்டுகளுக்குப் பிறகும் கூட, எந்தவொரு சாத்தியமான கோரிக்கைகளுக்கும் அமைதியாக பதிலளிக்க உங்களை அனுமதிக்கும்.

நிதி பரிவர்த்தனை வெளிப்படைத்தன்மை மற்றும் நிதிகளின் தோற்றத்தை சரிபார்ப்பதற்கான தேவைகள் தொடர்ந்து வலுவடைந்து வருவதை உலகளாவிய நடைமுறை காட்டுகிறது. பிற நாடுகளின் அனுபவத்தின் அடிப்படையில், இதே போன்ற நடவடிக்கைகள் இறுதியில் ஆஸ்திரியா/வியன்னாவிலும் அறிமுகப்படுத்தப்படலாம் என்று கருதலாம். எடுத்துக்காட்டாக:

• ரியல் எஸ்டேட்டை விற்கும்போது நிதி ஆதாரத்தை வலுப்படுத்துதல்/செல்வ ஆதார சரிபார்ப்பு, ஏற்கனவே UK மற்றும் UAE-ல் செயல்படுத்தப்பட்டுள்ளது - இதன் மூலம் வாங்கும் போது மட்டுமல்ல, வெளியேறும் போதும் நிதி ஆதாரத்தை உறுதிப்படுத்த வேண்டியிருக்கும்.
• துபாயில் இருப்பது போல, கூடுதல் நிதி கண்காணிப்பு மற்றும் அறிக்கையிடல், அங்கு பெரிய ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் மீதான AML நடைமுறைகள் மற்றும் கட்டுப்பாடுகள் வலுப்படுத்தப்படுகின்றன.
• ஐரோப்பிய முன்முயற்சிகளின் கட்டமைப்பிற்குள் கட்டுப்பாட்டை விரிவுபடுத்துதல் - பல ஐரோப்பிய ஒன்றிய நாடுகள் ஏற்கனவே ஆவணங்கள், வருமான சரிபார்ப்பு மற்றும் பரிவர்த்தனை வெளிப்படைத்தன்மை ஆகியவற்றிற்கான கடுமையான தேவைகளை அறிமுகப்படுத்தி வருகின்றன.

சில நாடுகளில், பரிவர்த்தனையின் போது மட்டுமல்ல, அதற்குப் பிறகும் தணிக்கைகள் நடத்தப்படலாம் என்பதையும் கருத்தில் கொள்வது மதிப்பு. வரி மற்றும் நிதி விசாரணைகளுக்கான வரம்புகள் குறித்த சட்டங்கள் பெரும்பாலும் நீண்டவை, மேலும் சந்தேகங்கள் எழுந்தால் நீட்டிக்கப்படலாம். எனவே, நிதியின் தோற்றம் மற்றும் பரிவர்த்தனையின் அனைத்து நிலைகள் குறித்த முழுமையான ஆவணங்களின் தொகுப்பை நீண்டகாலமாக வைத்திருப்பது

ஆஸ்திரியாவில் கிரிப்டோகரன்சியைப் பயன்படுத்தி ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது பல்வேறு வகையான சொத்துக்களுக்கு சாத்தியமாகும், இது வாங்குபவரின் இலக்குகளைப் பொறுத்து:

• இரண்டாம் நிலை சந்தையில் ஏற்கனவே ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் வீடுகள் உள்ளன; அவை பெரும்பாலும் முதலீடு மற்றும் குறுகிய கால வாடகைக்கு தேர்ந்தெடுக்கப்படுகின்றன.
• புதிய மேம்பாடுகள் - கட்டுமானத்தில் உள்ள அல்லது சமீபத்தில் முடிக்கப்பட்ட திட்டங்களில் வீடுகள்; விலை வளர்ச்சி மற்றும் நவீன வீட்டுத் தரங்களை எதிர்பார்க்கும் முதலீட்டாளர்களுக்கு ஏற்றது.
• வாடகைக்கு வாங்குதல் — வாடகை நோக்கங்களுக்காக பிரத்யேகமாக வடிவமைக்கப்பட்ட சொத்துக்கள்; நீண்ட கால மற்றும் குறுகிய கால வழக்கமான வாடகை வருமானத்தை நாடுபவர்களுக்கு இது ஒரு பிரபலமான விருப்பமாகும்.
• வசிப்பதற்கும் இடம்பெயர்வதற்கும் வெளிநாட்டினர் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான குடியிருப்பு அனுமதி தேவைகள் மற்றும் கட்டுப்பாடுகளை முன்கூட்டியே கருத்தில் கொள்வது அவசியம் .

கிரிப்டோகரன்சி மூலம் வாங்குவதற்கு ஒரு சொத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​விற்பனையாளர் மற்றும் நோட்டரியுடன் முன்கூட்டியே பணம் செலுத்தும் முறையை ஒப்புக்கொள்வது முக்கியம். பரிவர்த்தனை மற்றும் அதன் விதிமுறைகள் ஆஸ்திரிய சட்டத்துடன் முழுமையாக இணங்குவதை இது உறுதி செய்கிறது. நடைமுறையில், மறுவிற்பனை சொத்துக்கள் பொதுவாக ஒரு நிலையான எஸ்க்ரோ கணக்கு மூலம் எளிதாக செயலாக்கப்படுகின்றன, அதே நேரத்தில் புதிய கட்டுமான கொள்முதல்களுக்கு கிரிப்டோகரன்சி மாற்று விகிதத்தை நிர்ணயிப்பது உட்பட டெவலப்பரிடமிருந்து தனி ஒப்புதல் தேவைப்படலாம்.

ஆஸ்திரியாவில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான விதிகளைப் பின்பற்றாவிட்டால், அனுபவம் வாய்ந்த முதலீட்டாளர்கள் கூட சிரமங்களைச் சந்திக்க நேரிடும். மிகவும் பொதுவான தவறுகளில் பின்வருவன அடங்கும்:

• நேரடி "வங்கி இல்லாத" பரிவர்த்தனைகள் - எஸ்க்ரோ கணக்கு அல்லது வங்கி இல்லாமல் ஒரு விற்பனையாளருக்கு நேரடியாக கிரிப்டோகரன்சியை அனுப்ப முயற்சிப்பது - பொதுவாக நோட்டரி மறுப்புக்கு வழிவகுக்கிறது மற்றும் பரிவர்த்தனை சட்டவிரோதமாகக் கருதப்படும் அபாயம் உள்ளது.
• சரிபார்க்கப்படாத நிதியின் தோற்றம் - கிரிப்டோகரன்சி எங்கிருந்து வந்தது என்பதைக் காட்டும் ஆவணங்கள் எதுவும் இல்லை என்றால், வங்கி அல்லது நோட்டரி பணம் செலுத்துவதை நிறுத்தலாம்.
• P2P தளங்கள் → அதிக ஆபத்துள்ள பரிவர்த்தனைகள் — P2P சேவைகள் (எ.கா., பைனான்ஸ் P2P) வழியாக பரிமாற்றங்கள் நோட்டரி கட்டுப்பாடு அல்லது AML சரிபார்ப்பை வழங்காது, எனவே அத்தகைய பரிவர்த்தனைகள் ஆஸ்திரியாவில் ஏற்றுக்கொள்ளப்படுவதில்லை.
• எஸ்க்ரோ கணக்கைத் திறப்பதற்கு முன் வாங்குதல் - அறக்கட்டளை அல்லது எஸ்க்ரோ கணக்கை அமைப்பதற்கு முன் நிதியை மாற்றுவது நிதி இழப்பு மற்றும் சொத்துப் பதிவில் சிக்கல்களின் அபாயத்தை அதிகரிக்கிறது.

ஆஸ்திரியாவில் கிரிப்டோகரன்சி மூலம் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதை எப்போதும் முன்கூட்டியே திட்டமிடுங்கள். மாற்றத்திற்கு நம்பகமான மற்றும் சட்டப்பூர்வ தளங்களை மட்டுமே பயன்படுத்தவும். நிதியை டெபாசிட் செய்வதற்கு முன் ஒரு பாதுகாப்பான நோட்டரி கணக்கை (எஸ்க்ரோ) திறந்து, உங்கள் டிஜிட்டல் சொத்துக்களின் தோற்றத்தை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களின் முழு தொகுப்பையும் தயார் செய்யுங்கள். இது சிக்கல்களைத் தவிர்க்கவும், பரிவர்த்தனையின் இறுதிப்படுத்தலை கணிசமாக விரைவுபடுத்தவும் உதவும்.

ஆஸ்திரியாவில் கிரிப்டோகரன்சியுடன் சட்டப்பூர்வமாகவும் பாதுகாப்பாகவும் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்க, தெளிவான படிகளைப் பின்பற்றுவது முக்கியம்:

• ஒரு சொத்தின் மீதான உரிய விடாமுயற்சி என்பது சொத்தின் சட்டப்பூர்வ நிலையை சரிபார்த்தல், வில்லங்கங்கள் இல்லாததை சரிபார்த்தல் மற்றும் சந்தை மற்றும் ஒப்பந்த விதிமுறைகளை பகுப்பாய்வு செய்தல் ஆகியவற்றை உள்ளடக்கியது.
• ஒரு நோட்டரி சான்றளிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தம் - ஒரு கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் - ஒரு நோட்டரியால் தயாரிக்கப்பட்டு கையொப்பமிடப்படுகிறது; பரிவர்த்தனை சட்டப்பூர்வமானது மற்றும் பணமோசடி எதிர்ப்பு (AML) தேவைகளுக்கு இணங்குவதை நோட்டரி உறுதிசெய்கிறார்.
• எஸ்க்ரோ — ஒரு நோட்டரி அல்லது நம்பகமான அறக்கட்டளை முகவருடன் ஒரு எஸ்க்ரோ கணக்கு திறக்கப்படுகிறது; பரிவர்த்தனையின் அனைத்து விதிமுறைகளும் பூர்த்தி செய்யப்படும் வரை நிதி ஒதுக்கப்படும்.
• கிரிப்டோகரன்சியை யூரோக்களாக மாற்றுதல் : டிஜிட்டல் சொத்துக்கள் உரிமம் பெற்ற பரிமாற்றம் அல்லது OTC தளம் மூலம் விற்கப்படுகின்றன, அதன் பிறகு யூரோக்கள் எஸ்க்ரோ கணக்கில் டெபாசிட் செய்யப்படுகின்றன.
• கட்டண உறுதிப்படுத்தல் - நோட்டரி நிதி கிடைத்ததைச் சரிபார்த்து, பரிவர்த்தனை பதிவுக்குத் தயாராக உள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்துகிறார்.
• லேண்டெஸ்கெரிச்ட்டுடன் பரிவர்த்தனை பதிவு செய்தல் - இறுதி கட்டத்தில், உரிமை அதிகாரப்பூர்வமாக வாங்குபவருக்கு மாற்றப்படும், மேலும் பரிவர்த்தனை முழுமையானதாகக் கருதப்படுகிறது.

இந்த நடைமுறையை கண்டிப்பாகப் பின்பற்றுங்கள்: விற்பனையாளருக்கு நேரடியாக நிதியை மாற்ற வேண்டாம், மேலும் கிரிப்டோகரன்சி பரிமாற்ற நடைமுறையை எப்போதும் ஒரு நோட்டரியுடன் முன்கூட்டியே ஒருங்கிணைக்கவும். இது வங்கி நிராகரிப்பு அபாயத்தைக் கணிசமாகக் குறைத்து, உரிமைப் பத்திர செயல்முறையை விரைவுபடுத்தும்.

ஆஸ்திரியாவில், கிரிப்டோகரன்சி சம்பந்தப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளுக்கான விதிகள் மிகவும் கண்டிப்பானவை, குறிப்பாக AML/KYC மற்றும் கட்டாய நோட்டரி பங்கேற்பு தொடர்பான விதிகள். இது மற்ற நாடுகளுடன் எவ்வாறு ஒப்பிடுகிறது என்பது கீழே கொடுக்கப்பட்டுள்ளது:

• ஜெர்மனி: விதிகள் ஆஸ்திரியாவின் விதிகளைப் போலவே இருக்கின்றன, ஆனால் கிரிப்டோகரன்சி பரிவர்த்தனைகள் சில நேரங்களில் குறைந்த அதிகாரத்துவத்துடன் சிறப்பு வங்கிக் கணக்குகள் மூலம் நடத்தப்படலாம்.
• போர்ச்சுகல்: தனிநபர்கள் வைத்திருக்கும் கிரிப்டோகரன்சிக்கு மென்மையான வரி விதிப்புக்கு பெயர் பெற்ற இந்த பரிவர்த்தனைகள் பெரும்பாலும் வரி-திறனுள்ளவை, மேலும் நோட்டரி எஸ்க்ரோ கணக்கு எப்போதும் தேவையில்லை.
• சைப்ரஸ்: கிரிப்டோகரன்சிக்கான அணுகுமுறை மிகவும் நெகிழ்வானது, சில சமயங்களில் இடைத்தரகர்கள் மூலம் டிஜிட்டல் சொத்துக்களை நேரடியாகப் பயன்படுத்த அனுமதிக்கிறது, ஆனால் வாங்குபவருக்கு சட்டப்பூர்வ பாதுகாப்பின் அளவு குறைவாக உள்ளது.
• துபாய்: எளிமைப்படுத்தப்பட்ட பரிமாற்றம் மற்றும் பதிவு நடைமுறைகளுடன், பிரத்யேக தளங்கள் மூலம் கிரிப்டோகரன்சி பரிவர்த்தனைகளை தீவிரமாக மேம்படுத்துதல். இருப்பினும், வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்கள் உள்ளூர் விதிமுறைகள் மற்றும் உரிமத் தேவைகளை கண்டிப்பாகக் கடைப்பிடிக்க வேண்டும்.

ஆஸ்திரியா எந்த வழிகளில் கடுமையானது:

• அனைத்து பரிவர்த்தனைகளும் ஒரு நோட்டரி மற்றும் ஒரு எஸ்க்ரோ கணக்கு மூலம் செயல்படுத்தப்படுகின்றன.
• பணத்தின் ஆதாரம் மிகவும் கவனமாக சரிபார்க்கப்படுகிறது (நிதி ஆதாரம் / செல்வத்தின் ஆதாரம்).
• வங்கிக் கணக்குகள் முழுமையான AML/KYC சோதனைகளுக்கு உட்படுகின்றன.

விற்பனையாளரின் பணப்பைக்கு நேரடியாக கிரிப்டோகரன்சியை அனுப்ப முடியாது.

சுருக்கமான மற்றும் நேரடியான பதில்: இல்லை, ஆஸ்திரியாவில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது முற்றிலும் அநாமதேயமானது. பணமோசடியைத் தடுக்க ஆஸ்திரியா பரிவர்த்தனைகளை கண்டிப்பாகக் கட்டுப்படுத்துகிறது, மேலும் ஒவ்வொரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையும் வங்கிகள், நோட்டரிகள் மற்றும் நீதிமன்றத்தால் தானாகவே சரிபார்க்கப்படுகிறது. பரிவர்த்தனையில் ஈடுபட்டுள்ள அனைத்து தரப்பினரும் தங்கள் அடையாளத்தைச் சரிபார்க்க வேண்டும், நிதியின் மூலத்தைக் காட்ட வேண்டும் மற்றும் பணத்தின் சட்டப்பூர்வத்தன்மையை நிரூபிக்க வேண்டும்.

இருப்பினும், ஒரு பரிவர்த்தனையின் விளம்பரத்தைக் குறைக்க சட்டப்பூர்வ வழிகள் உள்ளன:

• தனிப்பட்ட தரவை வெளியிடாமல் - நிலப் பதிவேட்டில் இறுதி உரிமையாளர் (நபர் அல்லது நிறுவனம்) மட்டுமே குறிப்பிடப்படுவார், மேலும் பரிவர்த்தனை விவரங்கள் வெளியிடப்படாது.
• ஒரு நிறுவனம் (SPV அல்லது ஆஸ்திரிய GmbH) மூலம் வாங்குவது - தனியார் வாங்குபவர் அல்ல, சட்டப்பூர்வ நிறுவனம் பதிவேட்டில் உள்ளிடப்படுகிறது. இருப்பினும், உண்மையான உரிமையாளர் வங்கி மற்றும் நோட்டரியுடன் முழுமையான KYC/AML சரிபார்ப்பை மேற்கொள்கிறார்.

முக்கியமானது: இந்தத் திட்டங்கள் பரிவர்த்தனையை பொதுமக்களுக்கு குறைவாகவே தெரியும்படி செய்கின்றன, ஆனால் அவை உங்கள் அடையாளத்தையும் நிதி ஆதாரத்தையும் அரசு, வங்கி மற்றும் நோட்டரிக்கு வெளிப்படுத்த வேண்டிய கடமையிலிருந்து உங்களை விடுவிக்காது. ஆஸ்திரியாவில், உண்மையான உரிமையாளரை முழுமையாக மறைக்க எந்த சட்ட வழிகளும் இல்லை.

நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் வாங்க கிரிப்டோகரன்சியைப் பயன்படுத்த விரும்பினால் (பரிவர்த்தனைக்கு முன்பு அதை ஃபியட் கரன்சியாக மாற்றினாலும் கூட), வங்கிகள், நோட்டரிகள் மற்றும் பிற தரப்பினருக்கான முக்கியத் தேவை, உங்கள் நிதி "சுத்தமானது" மற்றும் சட்டப்பூர்வமாகப் பெறப்பட்டது என்பதை நிரூபிப்பதாகும்.

• பரிவர்த்தனை வரலாறு — ஒரு பரிமாற்றம் அல்லது பணப்பையிலிருந்து பதிவிறக்கங்கள் மற்றும் அறிக்கைகள், எப்போது, ​​எந்தக் கணக்கு அல்லது பணப்பை கிரிப்டோகரன்சியை வாங்கியது, நிதி எங்கிருந்து வந்தது, அவை எவ்வாறு மாற்றப்பட்டன என்பதைக் காட்டுகிறது.
• வங்கி அறிக்கைகள் - குறிப்பாக கிரிப்டோகரன்சி ஃபியட் நாணயத்துடன் வாங்கப்பட்டிருந்தால் - யூரோக்கள் அல்லது டாலர்களை பரிமாற்றத்திற்கு மாற்றுவதையும் கிரிப்டோ வாங்குவதையும் உறுதிப்படுத்துகின்றன.
• பரிமாற்ற ரசீதுகள் — பரிவர்த்தனை உறுதிப்படுத்தல்கள், ஆர்டர்கள், வர்த்தக வரலாறு மற்றும் கிரிப்டோகரன்சி வாங்கப்பட்ட தளத்திலிருந்து அறிக்கைகள்.
• வாலட் அறிக்கைகள், வாலட் முகவரி, அனைத்து நிதி நகர்வுகளையும் காட்டி, வாலட் உங்களுடையது என்பதை உறுதிப்படுத்துகின்றன.
• வரி வருமானம்/வருமான அறிக்கைகள் - கிரிப்டோகரன்சி வருமானம் அறிவிக்கப்பட்டால், பணம் சட்டப்பூர்வமாகப் பெறப்பட்டு செயலாக்கப்பட்டது என்பதை இது உறுதிப்படுத்துகிறது.
• பிளாக்செயின் தடயவியல் அறிக்கைகள்/நிபுணர் கருத்துக்கள் (தடயவியல் பிளாக்செயின் அறிக்கைகள்) — சிக்கலான சூழ்நிலைகளில் (பெரிய அளவுகள் அல்லது சிக்கலான பரிவர்த்தனை வரலாறுகள்), பரிவர்த்தனை சங்கிலியை பகுப்பாய்வு செய்து நிதிகளின் சட்டப்பூர்வ தோற்றத்தை உறுதிப்படுத்த நிபுணர் கருத்துக்கள் தேவைப்படலாம்.

இந்த ஆவணங்கள் ஏன் முக்கியம்:

• 2023–2024 முதல், ஐரோப்பிய ஒன்றியத்தில் கடுமையான விதிமுறைகள் (TFR மற்றும் MiCA) அமலில் இருக்கும். பரிமாற்றங்களை வெளிப்படையானதாக மாற்றவும், அனுப்புநர் மற்றும் பெறுநர் தகவல்களை அனுப்பவும், பரிவர்த்தனை தகவல்களை சேமிக்கவும் கிரிப்டோ சேவைகள் தேவை.
• ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் போது, ​​KYC/AML சரிபார்ப்புகள் கடுமையாகின்றன. வங்கிகள், நோட்டரிகள் மற்றும் பரிமாற்ற சேவைகள் தெளிவான மற்றும் முழுமையாகக் கண்டறியக்கூடிய வரலாற்றைக் கொண்ட நிதிகளை மட்டுமே ஏற்றுக்கொள்கின்றன, இல்லையெனில் பரிவர்த்தனை நிறுத்தப்படலாம்.
• சுய-கஸ்டடி பணப்பைகள் (கிரிப்டோவை நீங்களே வைத்திருந்தால்) — கிரிப்டோகரன்சி ஒரு தனிப்பட்ட பணப்பையில் சேமிக்கப்பட்டிருந்தால், நீங்கள் கூடுதல் ஆதாரங்களை வழங்க வேண்டும்: பணப்பை உங்களுடையது என்பதையும் அனைத்து பரிவர்த்தனைகளும் முறையானவை என்பதையும் நிரூபிக்கவும்.
• வங்கிகள் தணிக்கை நடத்தும்போது, ​​வருமான அறிவிப்பின் உண்மையை மட்டுமல்லாமல், அறிவிக்கப்பட்ட வருமானத்திலிருந்து (எ.கா., ஈவுத்தொகை அல்லது லாபம்) முழுமையான, தடையற்ற நிதி ஓட்டம், வங்கிக் கணக்கில் அவற்றின் வைப்பு, பின்னர் அவை கிரிப்டோகரன்சியாக/யூரோக்களுக்குத் திரும்ப மாறுதல் மற்றும் இறுதி பணம் செலுத்துதல் ஆகியவற்றையும் பார்க்க விரும்புகின்றன. இந்த முழு சங்கிலியும் ஆவணப்படுத்தப்பட்டு எளிதில் கண்டுபிடிக்கக்கூடியதாக இருக்க வேண்டும்.

சுருக்கமான மற்றும் இனிமையான பதில் ஆம், கிரிப்டோகரன்சி மூலம் வாங்குவது பொதுவாக வழக்கமான பரிவர்த்தனையை விட அதிக நேரம் எடுக்கும். ஆனால் புரிந்துகொள்வது முக்கியம்: பிரச்சினை பரிமாற்றங்களின் வேகம் அல்ல, மாறாக கூடுதல் சட்ட மற்றும் வங்கி செயல்முறையை மேற்கொள்ள வேண்டிய அவசியம் - உங்கள் டிஜிட்டல் நிதிகளின் சட்டப்பூர்வ தோற்றத்தை சரிபார்க்க.

ஒரு ஒப்பந்தம் பொதுவாக அதிக நேரம் எடுப்பது ஏன்:

1. கூடுதல் KYC/AML காசோலைகள். வங்கி மற்றும் நோட்டரி நிதியின் மூலத்தை முழுமையாகச் சரிபார்க்க வேண்டும்: பரிவர்த்தனை வரலாறு, பரிமாற்ற அறிக்கைகள் மற்றும் வரி ஆவணங்கள். ஒரு நிலையான வங்கி பரிமாற்றத்துடன், இந்தச் சரிபார்ப்புகளில் சில ஏற்கனவே வங்கியால் செய்யப்படுகின்றன.
2. கிரிப்டோகரன்சியை யூரோக்களுக்கு மாற்றுவதற்கு உரிமம் பெற்ற பரிமாற்றம் அல்லது தரகருடன் பணிபுரிதல், அவர்களின் காசோலைகளை அனுப்புதல், பரிமாற்றம் முடிவடையும் வரை காத்திருத்தல் மற்றும் அனைத்து ஆவணங்களும் ஆஸ்திரிய வங்கி மற்றும் நோட்டரியின் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்வதை உறுதி செய்தல் ஆகியவை தேவை. இதற்கு பொதுவாக 3 முதல் 10 வணிக நாட்கள் ஆகும்.
3. நோட்டரி உறுதிப்படுத்தல். நிதிகள் முறையான மூலத்திலிருந்து வந்தவை என்பதையும், எந்த பிரச்சனையும் இல்லாமல் எஸ்க்ரோ கணக்கில் டெபாசிட் செய்யப்படுவதையும் நோட்டரி உறுதி செய்ய வேண்டும். இதைச் செய்ய, அவர்கள் பெரும்பாலும் கூடுதல் ஆவணங்களைக் கோருகிறார்கள், நிதி பரிமாற்றத்தை தெளிவுபடுத்துகிறார்கள் மற்றும் இடைத்தரகரைச் சரிபார்க்கிறார்கள்.
4. மாற்று விகித ஏற்ற இறக்கங்கள் மற்றும் உறுதிப்படுத்தல் காத்திருக்கிறது. கிரிப்டோகரன்சி மாற்று விகித ஏற்ற இறக்கம் காரணமாக, சில வாங்குபவர்கள் நிதியை அதிகரிப்பில் பரிமாறிக்கொள்கிறார்கள், இது ஒட்டுமொத்த பரிவர்த்தனை நேரத்தையும் அதிகரிக்கிறது.

பரிவர்த்தனை எவ்வளவு நேரம் ஆகும்:

• ஒரு வங்கி மூலம் வழக்கமாக வாங்கும் கொள்முதல், ஒப்பந்தம் கையெழுத்தான தருணத்திலிருந்து உரிமையைப் பதிவு செய்வதற்கு தோராயமாக 10-21 நாட்கள் ஆகும்.
• கிரிப்டோகரன்சியைப் பயன்படுத்தி வாங்குதல் - அனைத்து காசோலைகள், யூரோக்களுக்கு பரிமாற்றம் மற்றும் கூடுதல் உறுதிப்படுத்தல்களையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு - செயல்முறை பொதுவாக 3 முதல் 6 வாரங்கள் ஆகும்.

சில நேரங்களில் இதற்கு அதிக நேரம் எடுக்கும்: கிரிப்டோகரன்சியின் தெளிவான வரலாறு இல்லை, P2P பரிமாற்றங்கள் அல்லது அநாமதேய பணப்பைகள் பயன்படுத்தப்பட்டன, அல்லது பரிமாற்றம் குறிப்பாக கடுமையான AML காசோலைகளுடன் ஒரு பரிமாற்றம் மூலம் செயலாக்கப்பட்டது.

நீங்கள் எல்லாவற்றையும் முன்கூட்டியே தயார் செய்தால் - முழு ஆவணங்களையும் சேகரித்து, பரிவர்த்தனைக்கு முன் KYC ஐ முடிக்கவும், நம்பகமான தரகரைத் தேர்வு செய்யவும், பரிவர்த்தனைத் திட்டத்தை தெளிவாக வரையறுக்கவும், EU இல் உரிமம் பெற்ற OTC உடன் பணிபுரியவும், நம்பகமான பரிமாற்றத்தில் கிரிப்டோகரன்சியை சேமிக்கவும், முன்கூட்டியே வங்கிக்கு அறிவிக்கவும் - நேரத்தின் அடிப்படையில் வேறுபாடு சிறியதாக இருக்கும், பொதுவாக 5-7 நாட்கள் மட்டுமே நீடிக்கும்.

இந்த வழக்கில், செயல்களின் வரிசை பின்வருமாறு இருக்கும்: கிரிப்டோ விற்பனை → EUR ரசீது → எஸ்க்ரோ → பரிவர்த்தனை.

கிரிப்டோகரன்சியைப் பயன்படுத்தும் பரிவர்த்தனை சற்று சிக்கலானது மற்றும் பெரும்பாலும் அதிக நேரம் எடுக்கும், சந்தை கிரிப்டோவுக்கு எதிரானது என்பதால் அல்ல, மாறாக கூடுதல் AML காசோலைகள் மற்றும் யூரோ பரிமாற்ற நடவடிக்கை காரணமாக.

சுருக்கமாகவும் விஷயமாகவும்: ஆஸ்திரியாவில் கிரிப்டோகரன்சி மூலம் ரியல் எஸ்டேட் வாங்க முடியும், ஆனால் கிரிப்டோவை ஃபியட் கரன்சியாக மாற்றுவதன் மூலமும், ஒரு நோட்டரியின் உதவியுடன் மட்டுமே. கடுமையான வங்கித் தேவைகள் மற்றும் AML/KYC விதிமுறைகள் காரணமாக விற்பனையாளருக்கு நேரடியாக கிரிப்டோகரன்சியை மாற்றுவது சாத்தியமில்லை.

ஐரோப்பாவிலேயே கடுமையான விதிமுறைகளைக் கொண்ட நாடுகளில் ஆஸ்திரியாவும் ஒன்று. இது பரிவர்த்தனைகளின் பாதுகாப்பு மற்றும் வெளிப்படைத்தன்மையை உறுதி செய்கிறது, ஆனால் ஆவணங்கள் மற்றும் சரிபார்ப்புக்கான மிக உயர்ந்த தேவைகளையும் குறிக்கிறது.

பாதுகாப்பான பரிவர்த்தனைக்கான சிறந்த வழி:

• ஒரு நோட்டரியுடன் ஒரு எஸ்க்ரோ கணக்கு - உரிமைப் பத்திரம் பதிவு செய்யப்படும் வரை பணம் அங்கேயே வைக்கப்படும்.
• யூரோக்களுக்கான அதிகாரப்பூர்வ கிரிப்டோகரன்சி பரிமாற்றம் உரிமம் பெற்ற பரிமாற்றங்கள் அல்லது OTC சேவைகள் மூலம் செய்யப்படுகிறது.
• வழக்கறிஞர்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் ஆலோசகர்கள் போன்ற நிபுணர்களின் உதவி அனைத்துத் தேவைகளையும் பூர்த்தி செய்யவும், அபாயங்களைக் குறைக்கவும் உங்களுக்கு உதவும்.

உங்கள் கொள்முதலை கவனமாகத் திட்டமிடுங்கள், ஒவ்வொரு அடியிலும் நிபுணர்களுடன் கலந்தாலோசிக்கவும், கிரிப்டோகரன்சி ஆஸ்திரிய ரியல் எஸ்டேட்டில் எளிதாக முதலீடு செய்ய அல்லது நாட்டிற்குச் செல்லத் தயாராக உதவும்.