டைரோலில் சொத்து வாங்குவது எப்படி - விலைகள் மற்றும் நடைமுறைகள் குறித்த விரிவான வழிகாட்டி

டைரோல் என்பது ஆஸ்திரியாவின் ஆல்பைன் பகுதி ஆகும், அங்கு 2024 ஆம் ஆண்டில் சராசரி வீட்டு விலை ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €4,727 ஐ தாண்டியது. அழகிய மலை நிலப்பரப்புகள், வளர்ந்த ஸ்கை ரிசார்ட் உள்கட்டமைப்பு மற்றும் உயர்தர வாழ்க்கைக்கு பெயர் பெற்ற இந்தப் பகுதி, வீடு வாங்குபவர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்கள் இருவரிடமும் பிரபலமானது.

சமீபத்திய ஆண்டுகளில், நிலையான தேவை (குறிப்பாக சரிவுப் பக்க அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு) மற்றும் விலை அதிகரிக்கும் வாய்ப்பு காரணமாக டைரோலியன் ரியல் எஸ்டேட்டில் ஆர்வம் அதிகரித்து வருகிறது. இருப்பினும், பிராந்தியத்தின் சந்தை வரையறுக்கப்பட்ட நில வளங்கள் முதல் சர்வதேச வாங்குபவர்களுக்கான சிறப்பு சட்ட விதிமுறைகள் வரை அதன் சொந்த தனித்துவமான பண்புகளைக் கொண்டுள்ளது.

இந்தக் கட்டுரையில், டைரோலில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு, வீடு, குடிசை அல்லது நிலம் வாங்குவதில் உள்ள அனைத்து படிகளையும் - விலைகள் மற்றும் இருப்பிடங்கள் முதல் சட்ட மற்றும் நிதி பரிசீலனைகள் வரை - நாங்கள் உள்ளடக்குவோம், எனவே நீங்கள் ஆஸ்திரியாவில் , குறிப்பாக டைரோலில் சொத்து வாங்குவது குறித்து பரிசீலித்தால், தகவலறிந்த முடிவை எடுக்கலாம்.

டைரோலியன் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை பரந்த அளவிலான சொத்துக்களை வழங்குகிறது - நகரங்கள் மற்றும் மலைப் பகுதிகளில் உள்ள சிறிய ஸ்டுடியோக்கள் மற்றும் இரண்டு படுக்கையறை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் முதல் ரிசார்ட்டுகளுக்கு அருகிலுள்ள விசாலமான சேலட்டுகள் மற்றும் தனியார் வீடுகள், அத்துடன் பிரத்யேக வில்லாக்கள் மற்றும் பிரீமியம் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் வரை.

மறுவிற்பனை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் (பழைய கட்டிடங்களில், "ஆல்ட்பாவ்") மற்றும் நவீன உபகரணங்களுடன் கூடிய புதிய காண்டோமினியங்கள் ("Neubau") இரண்டும் உள்ளன.

பல வீடுகள் மர அலங்காரத்துடன் பாரம்பரிய ஆல்பைன் பாணியில் கட்டப்பட்டுள்ளன - வாங்குபவர்களை ஈர்க்கும் இந்த சேலட்டுகள் தான் துல்லியமாக உள்ளன. சுற்றுலாப் பயணிகளுக்கு வாடகைக்கு அடுக்குமாடி குடியிருப்புத் திட்டங்களும் (மேலாண்மை நிறுவனங்களைக் கொண்டவை உட்பட) சந்தையில் விற்பனைக்கு உள்ள குடிசைகளும் உள்ளன.

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள். ஒரு அறை ஸ்டுடியோக்கள் முதல் பெரிய லாஃப்ட்கள் வரை பல்வேறு வடிவங்கள். (இன்ஸ்ப்ரக், குஃப்ஸ்டீன்) நகரங்கள் உயரமான கட்டிடங்களில் மிகவும் தரமான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைக் கொண்டுள்ளன, அதே நேரத்தில் ரிசார்ட்டுகள் (கிட்ஸ்புஹெல், லேண்டெக்) ஸ்கையர்களுக்கு சிறிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வழங்குகின்றன.

தனியார் வீடுகள் மற்றும் சேலட்டுகள். நிலத்தில் ஒற்றை மற்றும் பகுதி-பிரிக்கப்பட்ட வீடுகள், பெரும்பாலும் தோட்டம் மற்றும் கேரேஜ் கொண்டவை. சேலட்டுகள் பொதுவாக மலைகளுக்கு அருகில் கட்டப்படுகின்றன, சில நேரங்களில் தொலைதூர மலை கிராமங்களில். இந்த சொத்துக்கள் தனியுரிமை மற்றும் இடத்தை வழங்குகின்றன, ஆனால் பெரும்பாலும் குறிப்பிடத்தக்க பராமரிப்பு தேவைப்படுகிறது (வெப்பமாக்கல், பனி அகற்றுதல் போன்றவை).

ஆடம்பர வில்லாக்கள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள். ஆல்பைன் காட்சிகளைக் கொண்ட ஆடம்பரமான மாளிகைகள், அதே போல் உயர்நிலை பென்ட்ஹவுஸ்கள், பெரும்பாலும் மதிப்புமிக்க இடங்களில் (இன்ஸ்ப்ரூக், கிட்ஸ்புஹெல், டிரோலில் உள்ள செயிண்ட் ஜோஹன்) காணப்படுகின்றன. இத்தகைய சொத்துக்கள் மில்லியன் கணக்கான யூரோக்கள் விலை கொண்டவை மற்றும் முதன்மையாக பணக்கார வாடிக்கையாளர்களுக்காக அல்லது மதிப்புமிக்க முதலீடுகளாக நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளன.

நிலம். டைரோலில் நிலம் பற்றாக்குறையாக இருப்பதால், குடியிருப்பு மனைகள் கிடைப்பது அரிதானதாகவும் விலை உயர்ந்ததாகவும் உள்ளது. வாங்குபவர்கள் நிலத்தின் நியமிக்கப்பட்ட பயன்பாடு (பாசோன்), கட்டிட அனுமதிகளின் கிடைக்கும் தன்மை மற்றும் கூட்டாட்சி/உள்ளூர் திட்டமிடல் தேவைகளை சரிபார்க்க வேண்டும்.

டைரோலில் சொத்து விலைகள் பாரம்பரியமாக ஆஸ்திரிய சராசரியை விட அதிகமாக உள்ளன: 2024 ஆம் ஆண்டில், இங்கு சராசரி அடுக்குமாடி குடியிருப்பு விலை ஒரு சதுர மீட்டருக்கு சுமார் €4,727 ஆக இருந்தது (2022 இல் உச்சத்தை எட்டியது - சுமார் €5,195/m², அதன் பிறகு விலைகள் சரிசெய்யப்பட்டன).

ஒற்றை குடும்ப வீடுகளின் விலைகள் குறைவாக இருந்தன (சதுர மீட்டருக்கு பல ஆயிரம் யூரோக்கள்), ஆனால் சமீபத்திய ஆண்டுகளில் கணிசமாக அதிகரித்துள்ளன. உதாரணமாக, 2022 சந்தை மதிப்பீடுகளின்படி, ஒரு ஒற்றை குடும்ப வீட்டின் சராசரி விலை சதுர மீட்டருக்கு தோராயமாக €4,660 ஆக இருந்தது.

இந்தத் தரவு டைரோலியன் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் பகுப்பாய்வு மதிப்புரைகளிலிருந்து எடுக்கப்பட்டது; சொத்தின் நிலை மற்றும் சரியான இடத்தைப் பொறுத்து உண்மையான விலைகள் மாறுபடலாம் என்பதை நினைவில் கொள்ளவும்.

இப்பகுதியில் தேவை மற்றும் விலைகள் சீரற்ற முறையில் வளர்ந்து வருகின்றன. ஸ்கை ரிசார்ட்டுகளுக்கு அருகிலுள்ள மற்றும் பெரிய நகரங்களில் உள்ள சொத்துக்களுக்கு அதிக தேவை உள்ளது. 2016 முதல் 2022 வரை, அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலைகள் தோராயமாக 60% (€2,850 இலிருந்து €4,573/m² வரை) அதிகரித்துள்ளன, அதே நேரத்தில் தனியார் வீடுகளின் விலைகள் கிட்டத்தட்ட 93% அதிகரித்துள்ளன.

இருப்பினும், 2023–2024 வாக்கில், அதிக கடன் விகிதங்கள் காரணமாக வளர்ச்சி குறைந்தது: ஸ்டாடிஸ்டிக் ஆஸ்திரியாவின் கூற்றுப்படி , 2023 ஆம் ஆண்டில், 2010 க்குப் பிறகு முதல் முறையாக ஆஸ்திரியாவில் வீட்டு விலைகள் 2.6% குறைந்தன (முக்கியமாக ஏற்கனவே உள்ள வீட்டுவசதி காரணமாக).

டைரோலிலும் இதே போக்குதான்: 2022 இல் உச்சத்தை எட்டிய பிறகு, விலைகள் நிலையாகிவிட்டன. எடுத்துக்காட்டாக, 2024 இல் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலைகள் சற்று சரிந்துள்ளன, அதே நேரத்தில் நிலத்தின் விலைகள், நிலைப்படுத்தப்பட்ட போதிலும், அதிகமாகவே உள்ளன (டைரோலின் சராசரி 2024 இல் €414/m² ஆகும், இது 2016 அளவை விட இரண்டு மடங்கு அதிகம்).

பருவகாலமும் ஒரு பங்கை வகிக்கிறது. வாங்குபவர் செயல்பாடு பொதுவாக கோடை மற்றும் இலையுதிர்காலத்தில் (குளிர்காலத்திற்கு முன்பு) அதிகரிக்கும், இது சில நேரங்களில் விலைகளை உயர்த்தும், குறிப்பாக பிரபலமான ஸ்கை பகுதிகளுக்கு அருகிலுள்ள சொத்துக்களுக்கு. மறுபுறம், குளிர்காலம் விடுமுறை நாட்கள் மற்றும் வானிலை காரணமாக குறைந்த செயல்பாடுகளால் வகைப்படுத்தப்படும்.

அமைவிடம் ஒரு முக்கிய காரணியாகும். வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பு (சாலைகள், பள்ளிகள், மருத்துவமனைகள்) மற்றும் ஸ்கை சரிவுகள் அல்லது சுற்றுலா தலங்களுக்கு அருகாமையில் இருப்பது ஆகியவை ஒரு சொத்தின் விலை மற்றும் சந்தைப்படுத்தலை நேரடியாக பாதிக்கின்றன.

உதாரணமாக, இன்ஸ்ப்ரூக் (டைரோலின் தலைநகரம்) அதன் பல்கலைக்கழகம், விமான நிலையம் மற்றும் போக்குவரத்து மையங்களுக்கு பிரபலமானது, எனவே இங்கு சராசரி விலை தொலைதூர பள்ளத்தாக்குகளை விட குறிப்பிடத்தக்க அளவில் அதிகமாக உள்ளது.

சந்தை தரவுகளின்படி, இன்ஸ்ப்ரூக்கில் சராசரி அடுக்குமாடி குடியிருப்பு விலை ஒரு சதுர மீட்டருக்கு தோராயமாக €5,700 ஆகும், அதே நேரத்தில் லேண்டெக் அல்லது லீன்ஸ் போன்ற மலைகளில் விலைகள் கணிசமாகக் குறைவாக இருக்கலாம் (சதுர மீட்டருக்கு €2,000–3,000). அதிக விலைகள் இதனால் பாதிக்கப்படுகின்றன:

• சுற்றுலாப் பயணிகளை ஈர்க்கும் இடங்கள். ரிசார்ட் பகுதிகள் (கிட்ஸ்புஹெல், ஆக்சம், மேர்ஹோஃபென், முதலியன) பனிச்சறுக்கு வசதிக்காக பணம் செலுத்தத் தயாராக உள்ள வாங்குபவர்களை ஈர்க்கின்றன.
• போக்குவரத்து வசதி. மோட்டார் பாதைகள் மற்றும் சர்வதேச வழித்தடங்களுக்கு அருகாமையில் (உதாரணமாக, கிர்ச்பெர்க்கிற்கு அருகிலுள்ள இன்ஸ்ப்ரக்-சால்ஸ்பர்க் வெளியேறும் பாதை) இருப்பதால், நிரந்தர குடியிருப்பு மற்றும் வணிகத்திற்கு இந்த சொத்து கவர்ச்சிகரமானதாக அமைகிறது.
• உள்கட்டமைப்பு மற்றும் சேவைகள். வளர்ந்த சமூக உள்கட்டமைப்பு (பள்ளிகள், மருத்துவமனைகள், கடைகள்) உள்ள பகுதிகள், காட்டுப் பகுதிகளை விட விலை அதிகம். நகர மையங்கள் பொதுவாக சுற்றியுள்ள பகுதிகளை விட விலை அதிகம்.

டைரோலில் பிராந்திய வாரியாக விலைகளையும் அம்சங்களையும் ஒப்பிடலாம்:

கிட்ஸ்புஹெல் (பெசிர்க் கிட்ஸ்புஹெல்). மிகவும் விலையுயர்ந்த மாவட்டங்களில் ஒன்று, சிறந்த ரிசார்ட்டுகளுக்கு தாயகம். இங்கு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலைகள் பிராந்திய சராசரியை விட நூற்றுக்கணக்கான யூரோக்கள் அதிகம். இந்தப் பகுதி முதலீட்டாளர்களிடையே பிரபலமானது, ஆனால் மலிவு விலை விருப்பங்கள் அரிதானவை.

இன்ஸ்ப்ரூக்-லேண்ட் மற்றும் இன்ஸ்ப்ரூக் (லேண்ட் & ஸ்டாட்). இன்ஸ்ப்ரூக் (நகரம்) - அதன் நகர அந்தஸ்து காரணமாக அதிக விலைகள் (ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பிற்கு தோராயமாக €5,760/சதுர மீட்டர்).

வெளிப்புறப் பகுதிகள் (இன்ஸ்ப்ரூக்-லேண்ட்) சற்று மலிவானவை, ஆனால் வெகுஜன வளர்ச்சிக்கும் மூடப்பட்டுள்ளன, எனவே விலை நிலை நகர மட்டத்திற்கு அருகில் உள்ளது.

லேண்டெக் (பெசிர்க் லேண்டெக்). சரிவுகளுக்கு அருகில் ("ஸ்கை கிராமங்கள்") பல சிறிய நகரங்கள் உள்ளன, மேலும் விலைகள் நியாயமானவை: எடுத்துக்காட்டாக, சராசரி அடுக்குமாடி குடியிருப்பு விலை ~3,592 €/m² ஆகும்.

லியென்ஸ் (பெசிர்க் லியென்ஸ்). டைரோலின் கிழக்குப் பகுதி மாவட்டம், குறைந்த விலைகளுடன் (ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பிற்கு ஒரு சதுர மீட்டருக்கு சுமார் €2,090). லியென்ஸில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட், பிராந்தியத்தின் இயற்கை சூழலைப் பாதுகாக்கும் அதே வேளையில், மிகவும் மலிவு விலையில் விருப்பங்களைத் தேடுபவர்களுக்கு ஏற்றது.

ஷ்வாஸ் மாவட்டங்கள் (ஷ்வாஸ், குஃப்ஸ்டீன், ரீட், முதலியன) சுற்றுலாப் பயணிகளிடையே பிரபலமாக உள்ளன, மேலும் சராசரி அடுக்குமாடி குடியிருப்பு விலைகளையும் வழங்குகின்றன. ரீட் மிகவும் வளர்ச்சியடைந்த பகுதியாகும், மேலும் மலிவான வீடுகளை (~€3,740/m² இலிருந்து அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள்) வழங்குகிறது, ஆனால் வேலை மற்றும் சேவை வாய்ப்புகளும் குறைவாகவே உள்ளன.

இந்த செயல்முறை ஒரு தளத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பதில் தொடங்குகிறது. இங்கே, இலக்குகளை தெளிவாக வரையறுப்பது முக்கியம்:

• சுதந்திரமாக வாழுங்கள். நல்ல உள்கட்டமைப்பு வசதிகள் உள்ள நகரங்கள் அல்லது பெரிய நகரங்களில் - வேலை மற்றும் பள்ளிகளுக்கு அருகில் - வீடுகளைத் தேடுங்கள்.
• முதலீடு/வாடகைக்கு விடுங்கள். ரிசார்ட் பகுதிகள் அல்லது மாணவர் சுற்றுப்புறங்களை (இன்ஸ்ப்ரூக்) கருத்தில் கொள்ளுங்கள். ஸ்கை சரிவுகளுக்கு அருகிலுள்ள சிறிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் சுற்றுலாப் பயணிகளுக்கு குறுகிய கால வாடகைக்கு ஏற்றவை.
• இரண்டாவது வீடு (டச்சா). ஒதுக்குப்புறமான மலைப் பகுதிகளைத் தேடுங்கள், ஆனால் சுற்றுலாவின் சாத்தியக்கூறுகளைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள்: ஒரு டச்சா கூட அணுகல் மற்றும் அருகிலுள்ள குறைந்தபட்ச கடைகள் மூலம் பயனடைகிறது.

தேடல் சரிபார்ப்புப் பட்டியல்:

• உங்கள் இலக்குகளையும் பட்ஜெட்டையும் தீர்மானிக்கவும்.
• போர்டல்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களைப் பயன்படுத்துங்கள், ஆனால் பின்னர் பல சொத்துக்களை நேரில் ஆய்வு செய்யுங்கள்.
• வாடகை தேவை, சொத்து வரி, ஏதேனும் கட்டுப்பாடுகள் (இரண்டாவது வீடுகள் இல்லை) போன்ற பகுதி பற்றிய தகவல்களைச் சேகரிக்கவும்.
• பரிவர்த்தனை நேரம் குறித்து ஒரு நிபுணரிடம் கேளுங்கள்: சில நேரங்களில் நல்ல சலுகைகள் சந்தையில் இருந்து விரைவாக மறைந்துவிடும்.

டைரோலில் கொள்முதல் செயல்முறை ஆஸ்திரிய மாநில சட்டத்தால் (Grundverkehrsrecht) நிர்வகிக்கப்படுகிறது, மேலும் வெளிநாட்டினருக்கான விரிவான விதிகள் கூட்டாட்சி மாநிலத்தைப் பொறுத்து மாறுபடலாம். குடியிருப்பாளர்கள் அல்லாதவர்களுக்கான முக்கிய பரிசீலனைகள்:

கொள்முதல் அனுமதி (Genehmigung). EU மற்றும் EEA குடிமக்கள் ஆஸ்திரியர்களாகக் கருதப்படுகிறார்கள், மேலும் அவர்களுக்கு அனுமதி தேவையில்லை . EU/EEA அல்லாத நாடுகளின் குடிமக்களுக்கு (எ.கா., CIS, US, முதலியன), ஆஸ்திரியாவில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் வெளிநாட்டினருக்கு கட்டுப்பாடுகள் பொருந்தும் : பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், பரிவர்த்தனை Grundverkehrsbehörde (நகராட்சி நில கையகப்படுத்தல் ஆணையம்) முன் ஒப்புதல் அளிக்க வேண்டும்.

நடைமுறை: பூர்வாங்க ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்ட பிறகு, வாங்குபவர் ஒரு விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்கிறார்; பொதுவாக ஒரு சில வாரங்களுக்குள் ஒரு முடிவு எடுக்கப்படும்.

சட்டமன்ற மாற்றங்கள். 2024 ஆம் ஆண்டில், டைரோலில் உள்ளூர் நில பரிமாற்றச் சட்டத்தில் திருத்தங்கள் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டன, குறிப்பாக நிலம் மற்றும் விவசாய ரியல் எஸ்டேட் சம்பந்தப்பட்ட பரிவர்த்தனைகளுக்கு புதிய காசோலைகள் மற்றும் கட்டுப்பாடுகளை அறிமுகப்படுத்தின.

புதுப்பித்த நிலையில் இருங்கள்: ஏதேனும் மாற்றங்கள் குறித்து தகவலறிந்திருக்க அதிகாரப்பூர்வ லேண்ட் டைரோல் வெளியீடுகளைப் படிக்கவும் அல்லது ஒரு வழக்கறிஞரை அணுகவும் நான் பரிந்துரைக்கிறேன்.

தேவையான ஆவணங்கள். அத்தியாவசிய ஆவணங்களில் பாஸ்போர்ட், ஆஸ்திரியாவில் வரி அடையாள எண் (ஸ்டீயர்நம்மர்), தற்போதைய வசிப்பிடச் சான்று, நிலப் பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு சாறு (லீஜென்ஷாஃப்ட்ஸ்கடாஸ்டர்) மற்றும் நிலப் பகுதி அடையாள எண் (கேஜி, க்ரண்ட்புச்நம்மர்) ஆகியவை அடங்கும். விற்பனையாளர் உரிமைச் சான்றிதழை (க்ரண்ட்புச்சாஸ்ஸக்) வழங்குகிறார்.

பெரும்பாலும், பரிவர்த்தனை ஒரு நோட்டரி முன் நடைபெறுகிறது: உங்களுக்கு ஒரு வழக்கறிஞரின் அதிகாரம் (ஒரு பிரதிநிதி செயல்பட்டால்), முந்தைய கொள்முதல் ஒப்பந்தம் போன்றவை தேவைப்படும்.

சொத்தின் சட்டப்பூர்வ நிலையைச் சரிபார்த்தல். பேச்சுவார்த்தைகளின் போது உள்ளூர் வழக்கறிஞர் அல்லது நோட்டரியை ஈடுபடுத்துவது பரிந்துரைக்கப்படுகிறது: அவர்கள் வில்லங்கங்கள், கடன்கள் மற்றும் நிலுவையில் உள்ள வழக்குகள் இல்லாததையும், காடாஸ்ட்ரல் தரவுகளின் துல்லியத்தையும் ஒப்பந்தத்தின் சட்ட வடிவத்தையும் சரிபார்ப்பார்கள்.

உதாரணமாக, சொத்துக்கு காடாஸ்ட்ரல் ஒப்புதல் உள்ளதா என்பதையும், அது ஒரு "விடுமுறை இல்லமா" என்பதையும், அதை வாங்குவது கட்டுப்பாடுகளுக்கு உட்பட்டதா என்பதையும் சரிபார்க்க நான் எப்போதும் ஒரு வழக்கறிஞரைக் கேட்பேன்.

ஆஸ்திரியாவில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது என்பது சொத்தின் கொள்முதல் விலையைத் தாண்டி பல கட்டாயச் செலவுகளை உள்ளடக்கியது. அவற்றில் முக்கியமானவை:

• ரியல் எஸ்டேட் பரிமாற்ற வரி (Grunderwerbsteuer). கொள்முதல் விலையில் 3.5%.
• பதிவு கட்டணம் (Eintragungsgebühr). நிலப் பதிவேட்டில் உரிமைகளை உள்ளிடும்போது செலுத்தப்படும் நில மதிப்பில் (Einheitswert) 1.1% அல்லது சந்தை விலை.
• நோட்டரி கட்டணம். பரிவர்த்தனையின் சிக்கலான தன்மை மற்றும் நோட்டரியின் கட்டணத்தைப் பொறுத்து, பரிவர்த்தனை செலவில் தோராயமாக 1–2%.
• ரியல் எஸ்டேட் முகவர் கமிஷன். பொதுவாக, இது கொள்முதல் விலையில் 3% + 20% VAT வரை இருக்கும் (வாங்குபவரால் செலுத்தப்படுகிறது), ஆனால் இந்தக் கட்டணம் நிபந்தனைக்குட்பட்டதாகவோ அல்லது கலவையாகவோ இருக்கலாம் (குறிப்பிட்டால், பாதி விற்பனையாளரால் செலுத்தப்படும்).
• மற்ற செலவுகளில் சொத்து மதிப்பீடு, ஆவண மொழிபெயர்ப்பு, காப்பீடு (அடமானங்களுக்கான வங்கி காப்பீடு) மற்றும் வருடாந்திர சொத்து வரி (Grundsteuer) ஆகியவை அடங்கும் - பொதுவாக சொத்தின் அளவு மற்றும் இருப்பிடத்தைப் பொறுத்து சிறியதாக இருக்கும், மேலும் உரிமையாளரிடம் ஆண்டுதோறும் வசூலிக்கப்படும்.

மொத்தத்தில், ஒரு சொத்தை வாங்கும் போது மறைக்கப்பட்ட செலவுகள் கொள்முதல் விலையில் தோராயமாக 9-11% ஆகும். கடனுடன் நிதியளிக்கும்போது, ​​குறைந்தபட்சம் 20-30% முன்பணத்தைச் சேர்க்க பரிந்துரைக்கப்படுகிறது (ஆஸ்திரியாவில், அடமானங்கள் பெரும்பாலும் கொள்முதல் விலையில் 70-80% வரை வழங்கப்படுகின்றன).

மாதாந்திர செலவுகளையும் நீங்கள் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும் பயன்பாடுகள் (வெப்பமாக்கல், தண்ணீர், பனி அகற்றுதல் போன்றவை), வீட்டுக் காப்பீடு மற்றும் ஒருவேளை காண்டோமினியம் கட்டணங்கள் (புதிய வீடுகளுக்கு).

வாங்கும் போது செலவுகளைப் பகிர்ந்தளிப்பதற்கான எடுத்துக்காட்டு (தோராயமாக):

வெளிநாட்டு வாங்குபவர்கள் தங்கள் வாங்குதல்களுக்கு நிதியளிக்க ஆஸ்திரிய அல்லது சர்வதேச வங்கிகளை நாடலாம். ஐரோப்பியர்களுக்கு பொதுவாக ஆஸ்திரிய குடிமக்களைப் போலவே அதே விதிமுறைகள் வழங்கப்படுகின்றன.

நீங்கள் அடமானம் வாங்கத் திட்டமிடுகிறீர்கள் என்றால், ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய கடன் விதிமுறைகள் மற்றும் தேவைகள் குறித்து முன்கூட்டியே வங்கியுடன் சரிபார்க்கவும் ( 2022 இல் அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட புதிய FMA தரநிலைகள் ). மேலும், எதிர்கால யூரோ மாற்று விகிதம் மற்றும் வட்டி விகிதங்கள் உங்கள் முதலீட்டின் லாபத்தை பாதிக்கும் என்பதால் அவற்றையும் கருத்தில் கொள்ளுங்கள்.

குறிப்பிட்டுள்ளபடி, EU/EEA குடிமக்கள் அல்லாத குடியிருப்பாளர்களுக்கு அதிகாரிகளிடமிருந்து (Genehmigung durch Grundverkehrsbehörde) அனுமதி பெறுவதே முக்கிய சட்டத் தேவை. இந்த வழக்கில்:

• EU/EEA குடிமக்கள் ஆஸ்திரியர்களாகக் கருதப்படுகிறார்கள், மேலும் எந்த கூடுதல் ஒப்புதலும் இல்லாமல் சொத்துக்களை சுதந்திரமாக வாங்கலாம் (சில நேரங்களில் பரிவர்த்தனை குறித்து உள்ளூர் நிர்வாகத்தின் அறிவிப்பு தேவைப்பட்டாலும்).
• மூன்றாம் நாட்டு குடிமக்கள் எப்போதும் கையகப்படுத்துதலுக்கான விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்க வேண்டும். ஒவ்வொரு வழக்கிற்கும் இந்த நடைமுறை தனிப்பட்டது - அவர்கள் வாங்குதலின் நோக்கத்தை (எ.கா., தனிப்பட்ட குடியிருப்பு அல்லது முதலீடு) நியாயப்படுத்த வேண்டும் மற்றும் கூடுதல் ஆவணங்களை (நிதி அறிக்கைகள், விண்ணப்பம்) வழங்க வேண்டும்.

ஜனவரி 1, 2023 அன்று, ஒரு புதிய சட்டம் , வெளிநாட்டு கொள்முதல் மீதான கட்டுப்பாடுகளை கடுமையாக்கியது. பரிவர்த்தனை பிராந்தியத்தின் நலன்களுக்கு உகந்ததாக இல்லாவிட்டால் (உதாரணமாக, சொத்து முதன்மையாக சுற்றுலாவுக்காக இருந்தால் அல்லது வாங்குபவர் ஆஸ்திரியாவில் நிரந்தரமாக வசிக்கவில்லை என்றால்) இப்போது அனுமதியை மறுக்க முடியும்.

எனவே, CIS அல்லது பிற "மூன்றாம் நாடுகளின்" குடிமக்கள் முன்கூட்டியே தொழில்முறை ஆலோசனையைப் பெறுவது முக்கியம். வாங்குதலின் "சமூகத் தேவை" அல்லது "பொருளாதார நன்மை"க்கான கட்டாய வாதங்கள் அவசியம்.

சில நேரங்களில் அனுமதி தேவையில்லை, வாங்குபவர் "மூன்றாம் நாட்டைச்" சேர்ந்தவராக இருந்தாலும் கூட: இருதரப்பு ஒப்பந்தங்கள் (உதாரணமாக, சுவிட்சர்லாந்து அல்லது லிச்சென்ஸ்டீனுடன்) அல்லது குறிப்பிட்ட நன்மைகள் (மனைவி/கணவரின் பெயரை ஆஸ்திரிய குடியுரிமையாக மாற்றுவது) உள்ளன. இருப்பினும், பரிவர்த்தனைக்கு முன்பே இந்த விவரங்களை நன்கு தெளிவுபடுத்துவது நல்லது.

மோசடி மற்றும் சட்ட சிக்கல்களைத் தவிர்க்க, உங்களிடம் உள்ளதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்:

நோட்டரி. ஆஸ்திரியாவில் பரிவர்த்தனைகள் ஒரு நோட்டரி (நோட்டார்) மூலம் நடத்தப்படுகின்றன. இது சட்டப்பூர்வ ஒருமைப்பாட்டை உறுதி செய்கிறது: நோட்டரி உரிமை உரிமைகளையும் ஒப்பந்தத்தின் சட்டப்பூர்வத்தன்மையையும் சரிபார்ப்பார். ரியல் எஸ்டேட்டில் அனுபவமுள்ள ஒரு நோட்டரியைத் தேர்ந்தெடுப்பது முக்கியம்.

சட்ட உதவி. குறிப்பாக நீங்கள் ஜெர்மன் பேசத் தெரியாவிட்டால், ஒரு வழக்கறிஞர் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் ஆலோசகரை நியமிக்க பரிந்துரைக்கிறேன். அவர்கள் ஆவணங்களைத் தயாரித்து மொழிபெயர்க்கவும், விற்பனையாளரின் கடமைகளைச் சரிபார்க்கவும், அனுமதி விண்ணப்பத்தைத் தயாரிக்கவும் உங்களுக்கு உதவுவார்கள்.

பரிவர்த்தனை காப்பீடு. நீங்கள் ஆபத்து காப்பீட்டை (Treuhandvereinbarung அல்லது escrow) பரிசீலிக்கலாம், இங்கு அனைத்து ஒப்புதல்களும் பெறப்படும் வரை நிதி மூன்றாம் தரப்பினரிடம் வைத்திருக்கப்படும். பரிவர்த்தனை இறுதி கட்டத்தில் ரத்து செய்யப்பட்டால் பணத்தை இழப்பதில் இருந்து இது உங்களைப் பாதுகாக்கும்.

மோசடித் திட்டங்களில் ஜாக்கிரதை. வழக்கமான திட்டங்களில் "இரட்டை விற்பனை" (ஒரே நேரத்தில் இரண்டு வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு சொத்தை விற்பது) அல்லது "சுமைப்படுத்தப்பட்ட சொத்தை விற்பனை செய்வது" (விற்பனையாளர் பதிவு செய்யவில்லை) ஆகியவை அடங்கும். எப்போதும் நிலப் பதிவேட்டில் (Grundbuchauszug) இருந்து சமீபத்திய சாற்றைக் கேட்டு, கட்சிகளின் பெயர்களைச் சரிபார்க்கவும்.

வாங்கிய பிறகு, ஒரு வெளிநாட்டவர் பயன்பாட்டு விதிகளைப் பின்பற்றுவது முக்கியம்:

இரண்டாவது வீடு (Zweitwohnsitz). ஏற்கனவே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, வாங்கிய சொத்து உங்கள் முதன்மை அல்லது "வேலை" வசிப்பிடமாக இருக்க வேண்டும் (உதாரணமாக, நீங்கள் தற்காலிகமாக டைரோலில் படித்துக்கொண்டிருந்தால் அல்லது வேலை செய்தால்), இல்லையெனில் அது சட்டவிரோத இரண்டாவது வீடாகக் கருதப்படலாம்.

மருத்துவர்கள் மற்றும் ஆசிரியர்களுக்கு சில நேரங்களில் விதிவிலக்குகள் வழங்கப்படுகின்றன. எப்படியிருந்தாலும், நீங்கள் அனைத்து குடியிருப்பு அறிவிப்புகளையும் பூர்த்தி செய்துள்ளீர்கள் என்பதையும், புதிய இரண்டாவது வீடுகள் முற்றிலும் தடைசெய்யப்பட்ட "விருப்பமான நகராட்சிகளின்" (Vorbehaltsgemeinden) கட்டுப்பாடுகளின் கீழ் வராமல் இருப்பதையும் உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.

வாடகை. வெளிநாட்டினர் தங்கள் சொத்தை வாடகைக்கு விட அனுமதிக்கப்படுகிறார்கள். இருப்பினும், சொத்து "ஃப்ரீசிட்வோன்சிட்ஸ்" (விடுமுறை குடியிருப்பு) என்று கருதப்பட்டால், நகராட்சி விதிமுறைகள் குறுகிய கால வாடகைகளை (Airbnb போன்றவை) கட்டுப்படுத்தலாம். வாடகைக்கு எடுப்பதற்கு முன், உள்ளூர் விதிமுறைகளைச் சரிபார்த்து, பொருந்தக்கூடிய சுற்றுலா கட்டணங்களைச் செலுத்துங்கள்.

பரம்பரை உரிமை மற்றும் மறுவிற்பனை. வெளிநாட்டினருக்கும் ஆஸ்திரிய குடிமக்களைப் போலவே பரம்பரை உரிமைகள் உள்ளன. நீங்கள் பின்னர் சொத்தை மறுவிற்பனை செய்ய விரும்பினால், அதே படிகள் பொருந்தும் (முக்கியமாக ஒரு நோட்டரி மூலம் விற்பனை செய்தல்).

ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளைப் பொறுத்து, நீங்கள் வரிகளில் ஒரு பகுதியைத் திரும்பப் பெற வேண்டும் அல்லது புதிய காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பீட்டைச் செலுத்த வேண்டியிருக்கலாம், ஆனால் இந்த விவரங்கள் பொதுவாக மறுவிற்பனையின் போது தானாகவே தீர்க்கப்படும்.

வழக்கமான மேற்பார்வை. நீங்கள் அங்கு முழுநேரமாக வசிக்கவில்லை என்றால், உங்கள் சொத்தை மேற்பார்வையிட ஒரு மேலாண்மை நிறுவனம் அல்லது நம்பகமான நபரை பணியமர்த்துவது பரிந்துரைக்கப்படுகிறது: அதன் நிலையை சரிபார்த்தல், பயன்பாட்டு பில்களை செலுத்துதல், பனியை அகற்றுதல் போன்றவை. இது உங்கள் சொத்தைப் பாதுகாக்கும் மற்றும் எந்த சிக்கல்களையும் தவிர்க்கும்.

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் வகைகள் ஒரு படுக்கையறை முதல் நான்கு படுக்கையறைகள் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் வரை, உயரமான கட்டிடங்கள் அல்லது டவுன்ஹவுஸ்களில், பால்கனிகளுடன் அல்லது இல்லாமல் உள்ளன. புதிய சொத்துக்கள் பெரும்பாலும் பார்க்கிங் மற்றும் லிஃப்ட் கொண்ட வளாகங்களில் கட்டப்படுகின்றன; இருக்கும் அலகுகள் பழையவை, ஆனால் சில நேரங்களில் தனித்துவமான தன்மையைக் கொண்டுள்ளன (மரக் கற்றைகள், பழங்கால பூச்சுகள்).

புதிய கட்டிடங்களின் விலைகள் பொதுவாக அதிகமாக இருக்கும் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள் (முதலீட்டாளர்கள் நவீன வசதிகளுக்கு பணம் செலுத்துகிறார்கள்), அதே நேரத்தில் மறுவிற்பனை சொத்துக்கள் மலிவானவை ஆனால் புதுப்பித்தல் தேவைப்படலாம்.

விலைகள் மற்றும் பார்வையாளர்கள்:

• இளம் தம்பதிகள் அல்லது மாணவர்களுக்கு, ஸ்டுடியோக்கள் மற்றும் ஒரு அறை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் ஆர்வமாக உள்ளன (தற்போது இன்ஸ்ப்ரூக்கில் ~4000-5000 €/m²).
• விசாலமான 2-3 அறைகள் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் குடும்பங்களுக்கு மிகவும் பொருத்தமானவை, குறிப்பாக புறநகர்ப் பகுதிகள் அல்லது பிராந்திய மையங்களில் (சுமார் €3,500/m²).
• ரிசார்ட்டுகளுக்கு அருகிலுள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் (எடுத்துக்காட்டாக, கிட்ஸ்புஹேலில்) முதலீட்டாளர்கள் அல்லது மலைக் காட்சிக்கு பணம் செலுத்தத் தயாராக இருக்கும் குடும்பங்களால் தேர்ந்தெடுக்கப்படுகின்றன.
• உங்கள் தங்குமிடத்தை சுற்றுலாப் பயணிகளுக்கு வாடகைக்கு விட விரும்பினால், பிரபலமான இடங்களில் (நிச்சயமாக, இரண்டாம் நிலை வீட்டுவசதி தொடர்பான சட்டங்களை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு) சிறிய அலகுகளைத் தேர்ந்தெடுப்பது சிறந்தது.

நன்மைகள்: அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் பொதுவாக வீடுகளை விட சதுர மீட்டருக்கு மலிவானவை, பராமரிக்க எளிதானவை மற்றும் வாடகைக்கு விட எளிதானவை (மண், பனி போன்றவற்றை அகற்றுவதற்கு எந்த செலவும் இல்லை).

பாதகம்: குறைந்த தனியுரிமை, பயன்பாட்டுச் செலவுகள் (ஹவுஸ்வர்வால்டுங், புதுப்பித்தல்) மற்றும் நகர மையத்தில் பெரும்பாலும் அதிக விலைகள்.

ஒரு தனியார் வீடு அல்லது சேலட் என்பது நிலத்தில் உள்ள ஒரு பெரிய சொத்து.

நன்மைகள்: அதிக இடம் மற்றும் தனியுரிமை, ஒரு தனியார் தோட்டம்/கேரேஜ் மற்றும் தனித்துவம். இந்த வீடுகள் பெரும்பாலும் உயர்தர பொருட்களால் (கல், திட மரம்) கட்டப்படுகின்றன, வெப்பத்தை நன்கு தக்கவைத்துக்கொள்கின்றன (மலைகளில் முக்கியம்), மற்றும் ஆல்ப்ஸ் மலைகளின் பின்னணியில் ஆடம்பரமாகத் தெரிகின்றன.

பாதகம்: விலை மற்றும் பராமரிப்பு. ஒரு வீட்டிற்கு வெப்பமாக்கல், கூரை பழுதுபார்ப்பு, குளிர்கால பனி அகற்றுதல் போன்றவற்றில் குறிப்பிடத்தக்க முதலீடு தேவைப்படுகிறது. மேலும், நீங்கள் அனுமதிகளைச் சரிபார்க்க வேண்டும்: சில பகுதிகள் புதிய சேலட்களை (குறிப்பாக பாதுகாக்கப்பட்ட பகுதிகளில்) கட்டுவதைத் தடைசெய்கின்றன.

உங்கள் வீட்டை வாடகைக்கு விட திட்டமிட்டால் (Airbnb உட்பட), ஆஸ்திரிய சட்டம் குறுகிய கால வாடகைகளை (Zweitwohnsitz வரம்புகள்) கட்டுப்படுத்தலாம் என்பதை நினைவில் கொள்ளவும்.

கொள்முதல் பரிசீலனைகள்: அதே நில பரிமாற்ற மேலாண்மை செயல்முறை ஒரு வில்லா அல்லது வீட்டிற்கும் பொருந்தும். இருப்பினும், தனியார் வீடுகள் பெரும்பாலும் கூடுதல் நிபந்தனைகளுடன் வருகின்றன, உரிமையாளர் வருடத்தின் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு அங்கேயே வசிக்க வேண்டும் (வீட்டுப் பற்றாக்குறையை அதிகரிப்பதைத் தவிர்க்க).

ஒரு சேலட்டை வாங்குவதற்கு முன், "சமூக நலன்" பற்றி கேளுங்கள் - சில நேரங்களில் வாங்குபவர்கள் பயன்பாட்டுக்கான திட்டங்களை வழங்குமாறு கேட்கப்படுகிறார்கள் (தனிப்பட்ட குடியிருப்பு bkb முதலீடு).

நீங்கள் ஆடம்பரத்தைத் தேடுகிறீர்களானால், மிக அதிக விலைகளுக்குத் தயாராக இருங்கள்: பல மில்லியன் யூரோக்களிலிருந்து. வில்லாக்கள் பெரும்பாலும் நவீன வடிவமைப்பை ஆல்பைன் கட்டிடக்கலையுடன் இணைக்கின்றன, இதில் ஸ்பாக்கள், சானாக்கள் மற்றும் பனோரமிக் ஜன்னல்கள் உள்ளன. அத்தகைய சொத்துக்களின் விலைகள் (எடுத்துக்காட்டாக, கிட்ஸ்புஹெல் அல்லது ஆக்ஸாமில்) ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €10,000–15,000 ஐ விட அதிகமாக இருக்கலாம்.

இத்தகைய பொருட்கள் பின்வரும் சந்தர்ப்பங்களில் பொருத்தமானவை:

• உங்களுக்கு ஒரு ரிசார்ட்டில் இரண்டாவது வீடு வேண்டும்.
• எதிர்கால குடியிருப்புப் பகுதியில் (உதாரணமாக, ஒரு பெரிய புதிய குடியிருப்புத் திட்டம்) நீண்டகால முதலீடாக நீங்கள் சொத்தைப் பார்க்கிறீர்கள்.
• நீங்கள் பிரத்தியேக குத்தகைதாரர்களுக்கு வாடகைக்கு விட திட்டமிட்டுள்ளீர்கள் (பிராந்திய பிராண்ட் இங்கே முக்கியமானது).

ஆடம்பர அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கும் இதே நிலைமைதான்: ஹோட்டல் சேவைகள், வரவேற்பு போன்றவற்றுடன் அவற்றை வழங்க முடியும். இது ஒரு தனித்துவமான தயாரிப்பு.

ஒரு மனையைத் தேர்ந்தெடுப்பது. நியமிக்கப்பட்ட கட்டிட மண்டலங்களில் (Bauzone) மனைகளைத் தேடுங்கள். டைரோலில் குடியிருப்பு மனைகள் மிகவும் மதிப்புமிக்கவை. நீங்கள் ஒரு வீட்டைக் கட்டத் திட்டமிட்டால், அந்த மனை விவசாய பயன்பாட்டிற்கு மட்டுமல்ல, குடியிருப்பு பயன்பாட்டிற்கும் அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். புதிய இடஞ்சார்ந்த திட்டமிடல் விதிமுறைகள் ( TIROLER Raumordnungsgesetz ) புதிய மண்டலங்களின் பெயரைக் கட்டுப்படுத்தலாம்.

நில விலைகள். டைரோலில், நிலத்தை முன்கூட்டியே வாங்குவது மதிப்புக்குரியது: 2024 ஆம் ஆண்டில் சராசரி விலை €414/m² என மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது. மத்திய இன்ஸ்ப்ரூக்கிலும் அதைச் சுற்றியும், மனைகள் €786/m² ஐ எட்டுகின்றன, மேலும் அருகிலுள்ள வார்மார்க்கெட்டில், €689/m² ஐ அடைகின்றன, அதே நேரத்தில் நாட்டின் பெரும்பாலான பகுதிகளில் விலைகள் கணிசமாகக் குறைவாக உள்ளன.

புதிய இடங்கள் அரிதாகி வருவதால், குறிப்பாக ரிசார்ட்டுகளுக்கு அருகில், நில மதிப்புகள் உயரும் என்று முதலீட்டாளர்கள் எதிர்பார்க்கின்றனர்.

கொள்முதல் பரிசீலனைகள். எந்தவொரு நில பரிவர்த்தனைக்கும் பெரும்பாலும் குறிப்பிட்ட கூடுதல் ஒப்புதல்கள் தேவைப்படுகின்றன (பிளம்பிங் முதல் சாலை கட்டுமானம் வரை).

வாங்கிய பிறகு, நீங்கள் பெரும்பாலும் வடிவமைப்பு ஆவணங்கள் மற்றும் கட்டிட அனுமதிகளைப் பெற வேண்டியிருக்கும் (Baubewilligung) - இது ஆல்ப்ஸில் ஒரு நீண்ட மற்றும் விலையுயர்ந்த செயல்முறையாகும் (நிலப்பரப்பு, வடிகால் போன்றவற்றில் ஏற்படும் தாக்க சோதனைகள் காரணமாக).

டைரோலியன் சந்தை சட்டமன்ற மாற்றங்களுக்கு உட்பட்டது. சமீபத்திய ஆண்டுகளில் பின்வரும் முக்கியமான மாற்றங்கள் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டுள்ளன:

இரண்டாவது வீடு மற்றும் காலியான வீட்டு வரிகள் (2023). ஜனவரி 1, 2023 அன்று, டைரோலில் டைரோலர் ஃப்ரீசைட்வோன்சிட்ஸ்- அண்ட் லீர்ஸ்டாண்ட்சாப்காபெகெசெட்ஸ் (TFLAG) (காலியான வீடுகள் மற்றும் தங்குமிட வரி சட்டம்) நடைமுறைக்கு வந்தது. ஆறு மாதங்களுக்கும் மேலாக காலியாக உள்ள குடியிருப்பு சொத்துக்கள் மற்றும் இரண்டாவது வீடுகளுக்கு நகராட்சிகள் கூடுதல் வரிகளை விதிக்க வேண்டும் என்று இது கோருகிறது.

கட்டணங்கள் நகராட்சிகளால் நிர்ணயிக்கப்படுகின்றன; பெரிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு ஆண்டுக்கு €2,500 வரை உச்ச வரம்பு உள்ளது. காலியான சொத்துக்களை வாடகைக்கு எடுப்பதை ஊக்குவிப்பதும், பயன்படுத்தப்படாத இரண்டாவது வீடுகளை வாங்குவதை ஊக்குவிப்பதும் இதன் யோசனையாகும்.

இதன் விளைவாக, புதிய வாடகை வீடுகள் சற்று அதிக லாபகரமான விருப்பமாக மாறியுள்ளன, மேலும் இரண்டாவது வீடுகளுக்கான "மர சேலட்கள்" குறித்த ஊகங்கள் மிகவும் கடினமாகிவிட்டன. வாங்குபவர்கள் தாங்கள் வாங்கும் சொத்து வரி மண்டலத்திற்குள் உள்ளதா என்பதை முன்கூட்டியே நகராட்சியிடம் சரிபார்க்க வேண்டும் (இது கிராமத்தைப் பொறுத்து மாறுபடலாம்!).

ரியல் எஸ்டேட் சட்டத்தில் திருத்தங்கள். 2025 ஆம் ஆண்டில், விவசாய நிலங்கள் மற்றும் சரிவுகளில் உள்ள நிலங்களுக்கான விதிமுறைகளை கடுமையாக்க முன்மொழியப்பட்டது. உதாரணமாக, "நிலக் கட்டுப்பாட்டு" நிறுவனத்தை மீண்டும் உயிர்ப்பிக்கவும், விவசாய விளைநிலங்களைப் பாதுகாக்க வயல்களை சூரிய மின் நிலையங்களாக மாற்றுவதை கட்டுப்படுத்தவும் திட்டமிடப்பட்டுள்ளது.

அண்டை நிலங்களை வாங்குவதில் விவசாயிகளுக்கு முன்னுரிமை அளிக்கப்படும் என்பதற்கும் உத்தரவாதங்கள் உள்ளன. நீங்கள் நிலம் அல்லது தோட்டத்தை வாங்க திட்டமிட்டால், காத்திருங்கள்: இந்த மாற்றங்கள் அத்தகைய நிலத்தை நிர்வகிக்கும் உங்கள் சுதந்திரத்தை மட்டுப்படுத்தக்கூடும்.

பரிவர்த்தனை நடைமுறைகள். பரிவர்த்தனை செயலாக்கம் மிகவும் டிஜிட்டல் மயமாகிவிட்டது: டைரோல் உட்பட பல கூட்டாட்சி மாநிலங்கள் சில விண்ணப்பங்களை மின்னணு வடிவத்திற்கு மாற்றுகின்றன. இருப்பினும், ஒரு காகித நோட்டரி கையொப்பம் இன்னும் தேவைப்படுகிறது. அரசாங்க வலைத்தளங்களில் தற்போதைய விண்ணப்பப் படிவங்களைக் கண்காணிப்பது முக்கியம்.

தகவல் வளங்கள். லேண்ட் டைரோல் மற்றும் சட்ட தகவல் அமைப்புகளில் ( RIS மாற்றங்களைத் தொடர்ந்து கண்காணிப்பது எளிது . WKO டைரோல் மற்றும் LK டைரோல் செய்திமடல்களுக்கு குழுசேரவும் நான் பரிந்துரைக்கிறேன், ஏனெனில் அவை ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் ஏற்படும் மாற்றங்கள் குறித்த வழிகாட்டிகளையும் பகுப்பாய்வுகளையும் அடிக்கடி வெளியிடுகின்றன.

நிபுணர்களை குறைத்து மதிப்பிடாதீர்கள். சட்ட ஆதரவு மற்றும் தணிக்கைகளுக்கான செலவுகளை குறைத்து மதிப்பிடுவது மிகவும் பொதுவான தவறு. ஒரு வழக்கறிஞரையும் தகுதிவாய்ந்த மதிப்பீட்டாளரையும் வைத்திருப்பது அதிக இழப்புகளைத் தவிர்க்க உதவும்.

தாண்டிப் பாருங்கள் . டைரோலில் வீட்டுச் சந்தை நிரம்பியுள்ளது, மேலும் இதேபோன்ற சலுகை அண்டை நகரத்திலும் மலிவாக இருக்கலாம். விருப்பங்களை ஒப்பிட்டுப் பார்த்து முடிவெடுக்க உங்கள் நேரத்தை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள்.

அனைத்து செலவுகளையும் கருத்தில் கொள்ளுங்கள். பரிவர்த்தனை விலைக்கு உங்களை மட்டுப்படுத்தாதீர்கள்: அனைத்து வரிகள் மற்றும் செலவுகள் (குறைந்தது 10%), அத்துடன் வழக்கமான பயன்பாட்டு பில்களையும் சேர்க்கவும், குறிப்பாக நீங்கள் சொத்தை மறுவிற்பனை சந்தைக்கு விற்க அல்லது வாடகைக்கு விட திட்டமிட்டால்.

ஒப்பந்த விவரங்களைச் சரிபார்க்கவும். வெளிநாட்டினர் பெரும்பாலும் ஒப்பந்தத்தில் ஒரு முக்கியமான பிரிவைத் தவறவிடலாம் அல்லது கட்டாய பயன்பாட்டு பிரிவை குறைத்து மதிப்பிடலாம் (உதாரணமாக, அனுமதியின்றி அதை "விடுமுறை அடுக்குமாடி குடியிருப்பாக" வாடகைக்கு விட முடியாது). தேவைப்பட்டால், ஒரு மொழிபெயர்ப்பாளரை நியமிக்கவும்.

ரியல் எஸ்டேட் நிறுவன நற்பெயர். சரிபார்க்கப்பட்ட முகவர்களை மட்டுமே நம்புங்கள். சந்தையில் சந்தேகத்திற்குரிய நற்பெயர்களைக் கொண்ட விமானப் போக்குவரத்து தரகர்கள் உள்ளனர். மதிப்புரைகள் மற்றும் அவர்களின் உரிமத்தைச் சரிபார்க்கவும் (Maklerbefugnis - ஆஸ்திரியாவில் பரிவர்த்தனைகளை நடத்த தரகரை அங்கீகரிக்கும் ஆவணம்).

டைரோல் ஒரு கவர்ச்சிகரமான, ஆனால் சிக்கலான, ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை வழங்குகிறது. பின்வரும் முக்கிய புள்ளிகள் முக்கியமானவை:

• நீங்கள் தேடலைத் தொடங்குவதற்கு முன் (இடம்பெயர்தல், வாடகைக்கு எடுப்பது, முதலீடு செய்தல்) உங்கள் இலக்கையும் பட்ஜெட்டையும் தீர்மானிக்கவும்
• பிராந்தியங்களை ஆராயுங்கள். விலை வேறுபாடுகள் மற்றும் விதிமுறைகள் பற்றி அறிக (பெரிய நகரங்களில் வீட்டுவசதி விலை அதிகம், மலைகளில் மலிவானது, ஆனால் இரண்டாவது வீடுகளுக்கு கட்டுப்பாடுகள் உள்ளன).
• அனைத்து செலவுகளையும் மதிப்பிடுங்கள். பரிவர்த்தனைத் தொகையில் குறைந்தது 10% தொகையை வரிகள், கட்டணங்கள் மற்றும் காகித வேலைகளுக்கு ஒதுக்குங்கள்.
• நிபுணர்களை அணுகவும். குறிப்பாக நீங்கள் ஜெர்மன் பேசத் தெரியாதவராக இருந்தால், உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்தையும் வழக்கறிஞரையும் நியமிக்கவும். இது தவறான புரிதல்களிலிருந்து உங்களைப் பாதுகாத்து, செயல்முறையை விரைவுபடுத்தும்.
• சட்ட செயல்முறையைத் திட்டமிடுங்கள். நீங்கள் EU/EEA குடிமகனாக இல்லாவிட்டால், நில பரிமாற்ற அலுவலகம் மூலம் அனுமதி பெறுங்கள் - இது இல்லாமல், பரிவர்த்தனை சாத்தியமற்றது. ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன் அனைத்து ஆவணங்களும் ஒழுங்காக இருப்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.

நீங்கள் எளிய படிகளுடன் தொடங்கலாம்: நம்பகமான வலைத்தளங்களில் விளம்பரங்களை உலாவுதல், ஏஜென்சி செய்திமடல்களுக்கு குழுசேருதல் (உதாரணமாக, பிராந்திய மதிப்புரைகளை வெளியிடும் வியன்னா சொத்து முதலீடு), மற்றும் அந்தப் பகுதி பற்றிய தகவல்களைச் சேகரித்தல்.

பின்னர் உள்ளூர் நிபுணர்களைத் தொடர்பு கொள்ளுங்கள் - உங்கள் தேவைகளுக்கு எந்த சொத்துக்கள் மிகவும் பொருத்தமானவை என்பது குறித்து அவர்கள் உங்களுக்கு ஆலோசனை வழங்குவார்கள்.