அபுதாபியில் சொத்து வாங்குவது எப்படி, ஏன்?

அபுதாபி பொருளாதார ஏற்றத்தை அனுபவித்து வருகிறது: 2024 ஆம் ஆண்டில், ரியல் எஸ்டேட் சந்தை சாதனை உச்சத்தை எட்டியது, பரிவர்த்தனைகளின் எண்ணிக்கை 24% அதிகரித்து, AED 96 பில்லியனை எட்டியது. சுற்றுலாத் துறையும் வலுவான வளர்ச்சியைக் காட்டுகிறது: 2025 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் மட்டும், எமிரேட் 1.4 மில்லியன் விருந்தினர்களை வரவேற்றது, இது ஹோட்டல் வருவாயில் 18% அதிகரிப்புக்கும், கிடைக்கக்கூடிய அறைக்கான வருவாயில் குறிப்பிடத்தக்க அதிகரிப்புக்கும் வழிவகுத்தது (25% முதல் AED 484 வரை).

அபுதாபியில் லாபகரமாகவும் ஆபத்து இல்லாமல் வீடு வாங்குவது அல்லது ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது எப்படி என்பது குறித்த தெளிவான வழிமுறைகளை இந்தக் கட்டுரை வழங்குகிறது. உங்கள் பணத்தை எவ்வாறு சேமிப்பது, அதை வளர்ப்பது மற்றும் சட்டத்தால் முழுமையாகப் பாதுகாக்கப்படுவது எப்படி என்பதை நீங்கள் கற்றுக்கொள்வீர்கள். எல்லாம் தெளிவாகவும், நன்கு சிந்திக்கப்பட்டதாகவும், பாதுகாப்பாகவும் உள்ளது.

அபுதாபி வேகமாக ஒரு முக்கிய உலகளாவிய முதலீட்டு மையமாக மாறி வருகிறது, மேலும் இந்த சந்தையை கருத்தில் கொள்வதற்கு இப்போது மிகவும் பொருத்தமான நேரம் என்பதற்கு பல காரணங்கள் உள்ளன.

• புதிய விசா திட்டங்கள் - முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் குறைந்தபட்சம் 2 மில்லியன் AED மதிப்புள்ள ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்களுக்கான "கோல்டன் விசா".
• வரிகள் எதுவும் இல்லை - தனிநபர்கள் வருமான வரி அல்லது மூலதன ஆதாய வரியை செலுத்துவதில்லை.
• வளர்ந்து வரும் சுற்றுலா - அபுதாபி 2024 ஆம் ஆண்டில் 18 மில்லியனுக்கும் அதிகமான சுற்றுலாப் பயணிகளை வரவேற்றது, இது முந்தைய ஆண்டை விட 12% அதிகமாகும்.
• கலாச்சாரத் திட்டங்கள் – சாதியத் தீவின் மேம்பாடு: லூவ்ரே அபுதாபி, குகன்ஹெய்ம் (2025 இல் திறக்கப்பட்டது), சயீத் தேசிய அருங்காட்சியகம்.

என் பெயர் ஒக்ஸானா ஜுஷ்மான், நான் சர்வதேச ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் சிக்கலான பரிவர்த்தனைகளில் நிபுணத்துவம் பெற்ற ஒரு முதலீட்டு ஆலோசகர். இந்தக் கட்டுரையில், அபுதாபி ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதன் நன்மைகளை ஆராய்ந்து, அதை ஆஸ்திரியாவுடன் ஒப்பிடுவேன், அங்கு முதலீடு செய்வதற்கான விதிகள் மற்றும் அணுகுமுறை முற்றிலும் வேறுபட்டது.

என்னுடைய அனுபவத்திலிருந்து, அபுதாபியில், குறிப்பாக சாதியத் தீவு அல்லது அல் ரீம் தீவில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது என்பது வெறும் வாழ்வதற்கான இடத்தை விட அதிகம் என்பதை நான் காண்கிறேன்; இது நல்ல வருமான வாய்ப்பு மற்றும் நிலைத்தன்மையுடன் கூடிய முதலீடு. உதாரணமாக, ஒரு வாடிக்கையாளர் அல் ரீம் தீவில் இரண்டு படுக்கையறைகள் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கி, அதை உடனடியாக குத்தகைக்கு எடுத்து, லாபத்தை ஒத்த சொத்துக்களில் முதலீடு செய்து, ஆரம்ப கொள்முதல் செய்த மூன்று மாதங்களுக்குள் நிலையான வருமானத்தை ஈட்டத் தொடங்கினார்.

ஆஸ்திரியா அதன் நிலையான சந்தை, தெளிவான சட்டங்கள் மற்றும் உள்ளூர் மற்றும் வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களிடமிருந்து நிலையான தேவை காரணமாக கவர்ச்சிகரமானதாக உள்ளது. வியன்னா மற்றும் பிற முக்கிய நகரங்களில், வீட்டு விலைகள் மெதுவாக ஆனால் சீராக உயர்ந்து வருகின்றன, மேலும் ரியல் எஸ்டேட் மூலதனத்தைப் பாதுகாக்க நம்பகமான மற்றும் பாதுகாப்பான வழியாகக் கருதப்படுகிறது.

மறுபுறம், அபுதாபி விலைகள் மற்றும் வருமானங்களில் விரைவான வளர்ச்சியைக் காண்கிறது, ஆனால் அங்குள்ள சந்தை இன்னும் ஒப்பீட்டளவில் இளமையாகவும் உலகளாவிய மாற்றங்களைச் சார்ந்ததாகவும் உள்ளது.

மத்திய கிழக்கில் முதலீடு செய்வதற்கு அபுதாபி மிகவும் பாதுகாப்பான இடமாக இருக்கலாம். இது வெளிப்படையான விதிமுறைகள், குறைந்த அபாயங்கள் மற்றும் வலுவான முதலீட்டாளர் பாதுகாப்பைக் கொண்டுள்ளது, இது பெரும்பாலும் அண்டை நாடுகளில் சவாலானது.

உலக வங்கி மற்றும் நம்பியோ போன்ற புகழ்பெற்ற அமைப்புகளின் அறிக்கைகளின்படி, முதலீட்டு ஈர்ப்பு மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளின் பாதுகாப்பு நிலை ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் ஐக்கிய அரபு எமிரேட்ஸ் (UAE) உலகத் தலைவர்களில் ஒன்றாகும்.

அபுதாபியின் சொகுசு குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் சந்தை ஆண்டுக்கு 7% முதல் 17% வரை விலை வளர்ச்சியை சந்தித்து வருவதாக நைட் ஃபிராங்க் ஆராய்ச்சி உறுதிப்படுத்துகிறது. அண்டை நாடுகள், குறிப்பாக கத்தார் மற்றும் சவுதி அரேபியாவும் அதிக வளர்ச்சி விகிதங்களை அனுபவித்து வரும் அதே வேளையில், அவற்றின் சந்தைகள் குறைவான வெளிப்படையானவை மற்றும் உள்ளூர் காரணிகளால் ஏற்படும் கூர்மையான ஏற்ற இறக்கங்களுக்கு எளிதில் பாதிக்கப்படுகின்றன.

வெளிநாட்டு ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளுக்கு, அபுதாபி சிறந்த தேர்வுகளில் ஒன்றாகும். இங்கு அபாயங்கள் மிகக் குறைவு, மேலும் ஆடம்பர சொத்துக்களின் விலைகள் ஆண்டுதோறும் 7-17% அதிகரித்து வருகின்றன. அண்டை நாடுகள் அதிக வருமானத்தை வழங்கினாலும், அதே நிலைத்தன்மை மற்றும் வெளிப்படைத்தன்மையைக் கொண்டிருக்கவில்லை.

கத்தார் மற்றும் சவுதி அரேபியா போன்ற அண்டை நாடுகளில் விலைகள் வேகமாக உயர்ந்து வருகின்றன, ஆனால் அவற்றின் சந்தைகள் குறைவான வெளிப்படையானவை மற்றும் உள்ளூர் ஏற்ற இறக்கங்களுக்கு மிகவும் பாதிக்கப்படக்கூடியவை.

ஐரோப்பிய அல்லது அண்டை சந்தைகளை முயற்சித்து, அதிக வரிகள், அதிகாரத்துவம் மற்றும் காலியான சொத்துக்களை எதிர்கொண்ட முதலீட்டாளர்கள், இறுதியில் அபுதாபியைத் தேர்வு செய்கிறார்கள்.

• சுவிட்சர்லாந்தைச் சேர்ந்த ஒரு வாடிக்கையாளர் ஆரம்பத்தில் முனிச் மற்றும் சூரிச்சில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்க நினைத்தார், ஆனால் இறுதியில் அல் மார்சாவில் இரண்டு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்கினார். குறைந்த நுழைவுச் செலவுகள், விரைவான பரிவர்த்தனை நேரங்கள் மற்றும் பிரீமியம் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளிலிருந்து அதிக வாடகை வருமானம் ஆகியவை காரணங்கள்.
• இங்கிலாந்தைச் சேர்ந்த ஒரு குடும்பம் தங்கள் லண்டன் அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்று யாஸ் தீவில் ஒரு புதிய கட்டிடத்தை வாங்கியது. அவர்கள் தங்கள் விருப்பத்தை விளக்குகிறார்கள்: "எங்களுக்கு நிலையான வருமானத்தை ஈட்டும் ஒரு சொத்து தேவைப்பட்டது - நாங்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாடகைக்கு விடுகிறோம், ஆனால் அவற்றின் விலை உயரும் வாய்ப்பு உள்ளது."

ஐரோப்பிய அல்லது அண்டை சந்தைகளை முயற்சித்து, அதிக வரிகள், அதிகாரத்துவம் மற்றும் காலியான சொத்துக்களை எதிர்கொண்ட முதலீட்டாளர்கள், இறுதியில் அபுதாபியைத் தேர்வு செய்கிறார்கள்.

அபுதாபி முதலீட்டாளர்களை ஈர்க்கிறது, ஏனெனில் அது நிலையானது, எல்லாம் விதிகளைப் பின்பற்றுகிறது, மேலும் தேர்வு செய்ய பல்வேறு வகையான சொத்துக்கள் உள்ளன. விலைகள் தொடர்ந்து உயர்ந்து வருகின்றன, உள்ளூர்வாசிகளும் வெளிநாட்டினரும் வாங்குகிறார்கள். மிக முக்கியமாக, வெளிநாட்டினர் இப்போது நம்பிக்கையுடன் சொத்துக்களை வாங்கலாம்.

முன்பு, வெளிநாட்டினர் அபுதாபியில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பையோ அல்லது வில்லாவையோ நேரடியாக வாங்க முடியாது - அவர்கள் நீண்ட காலத்திற்கு வாடகைக்கு எடுக்கவோ அல்லது பல கட்டுப்பாடுகளுடன் முதலீடு செய்யவோ மட்டுமே முடியும். இது பலரைத் தடுத்தது. ஆனால் 2006–2008 ஆம் ஆண்டில், அதிகாரிகள் எல்லாவற்றையும் மாற்றினர். எந்தவொரு வெளிநாட்டவரும் ரியல் எஸ்டேட் (ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு, வில்லா அல்லது டவுன்ஹவுஸ்) வாங்கி அதன் முழு உரிமையாளராக மாறக்கூடிய சிறப்புப் பகுதிகளை (ஃப்ரீஹோல்ட் மண்டலங்கள்) அவர்கள் உருவாக்கினர். இது சந்தையை கணிசமாக மீட்டெடுத்தது.

துபாய் வெளிநாட்டினருக்காக 40க்கும் மேற்பட்ட இலவச ஹோல்டு மண்டலங்களை வழங்குகிறது, விலையுயர்ந்த கடலோர அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் முதல் மலிவு விலையில் குடும்பத்திற்கு ஏற்ற குடியிருப்பு வளாகங்கள் வரை. இந்தப் பகுதிகள் முதலில் சாதியத் மற்றும் அல் ரீம் தீவுகளில் நிறுவப்பட்டன, அதைத் தொடர்ந்து யாஸ் மற்றும் அல் ரஹா ஆகியவை அமைக்கப்பட்டன. இந்த மண்டலங்களில், வெளிநாட்டு வாங்குபவர்கள் முழு உரிமைகளையும் அனுபவிக்கிறார்கள்: அவர்கள் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு அல்லது வில்லாவை நிரந்தரமாக சொந்தமாக வைத்திருக்கலாம், அதை வாடகைக்கு விடலாம், அதை விட்டுவிடலாம் அல்லது விற்கலாம் - எந்த கட்டுப்பாடுகளும் இல்லாமல்.

குறிப்பு : ஒரு சுற்றுப்புறத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​அதன் நிலையை மட்டுமல்ல, அங்கு உங்கள் வீட்டை விற்பது எவ்வளவு எளிதாக இருக்கும், சுற்றியுள்ள உள்கட்டமைப்பு மற்றும் வசதியான போக்குவரத்து வசதிகளையும் கருத்தில் கொள்ளுங்கள். இந்தக் காரணிகள் உங்கள் லாபத்தையும், உங்கள் சொத்தை எவ்வளவு விரைவாக விற்க முடியும் என்பதையும் தீர்மானிக்கும்.

2018 முதல் 2025 வரை, அபுதாபியில் ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் பல ஆண்டுகளாக ஆண்டுதோறும் 7-17% அதிகரித்து வருகின்றன. உயர் ரக சொத்துக்களுக்கு கூட முதலீட்டாளர்கள் மத்தியில் தேவை உள்ளது. உதாரணமாக, சாதியத் தீவில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலை 2024 இல் 12% அதிகரித்துள்ளது, அல் ரீமில் உள்ள வில்லாக்களின் விலை 15% அதிகரித்துள்ளது.

யாஸ் தீவு சுற்றுலா மற்றும் பொழுதுபோக்கு மையமாக அறியப்படுகிறது, தீம் பூங்காக்கள், கோல்ஃப் கிளப்புகள் மற்றும் குறுகிய கால வாடகை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் ஆகியவற்றை பெருமைப்படுத்துகிறது. ஸ்டுடியோக்கள் மற்றும் ஒன்று முதல் மூன்று படுக்கையறைகள் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் $150,000 முதல் $500,000 வரை தொடங்குகின்றன, அதே நேரத்தில் டவுன்ஹவுஸ்கள் $750,000 இல் தொடங்குகின்றன.

சாதியத் தீவு கலாச்சார ஈர்ப்புகள் மற்றும் ஆடம்பர வீடுகளைக் கொண்ட ஒரு மதிப்புமிக்க இடமாகும். ஆடம்பர அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலைகள் $500,000 இல் தொடங்கி $1.5 மில்லியனைத் தாண்டும். இது நீண்ட கால முதலீட்டு வாய்ப்புகளைத் தேடும் முதலீட்டாளர்களுக்கு இந்தப் பகுதியை கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகிறது.

அல் ரீம் தீவு நன்கு வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பு, உயரமான கட்டிடங்கள் மற்றும் கடல் காட்சிகளைக் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைக் கொண்ட ஒரு நவீன சுற்றுப்புறமாகும். வீட்டு விலைகள் வேறுபடுகின்றன: ஸ்டுடியோக்கள் மற்றும் ஒன்று முதல் மூன்று படுக்கையறைகள் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை அளவு மற்றும் இருப்பிடத்தைப் பொறுத்து $150,000 முதல் $600,000 வரை வாங்கலாம்.

அல் ரஹா கடற்கரை என்பது முதன்மையாக குடும்ப டவுன்ஹவுஸ்கள், வில்லாக்கள் மற்றும் விசாலமான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்காக கட்டப்பட்ட ஒரு சுற்றுப்புறமாகும். விலைகள் $400,000 முதல் $1 மில்லியன் வரை இருக்கும். இந்தப் பகுதி நீண்ட கால வாடகைதாரர்கள் மற்றும் நிலையான வாடகை வருமானத்தைத் தேடும் முதலீட்டாளர்களிடையே பிரபலமானது.

அல் மரியா தீவு ஒரு நிதி மையமாகக் கருதப்படுகிறது, இது தொழில் வல்லுநர்கள் மற்றும் ஏராளமான வணிகங்களுக்கு தாயகமாகும். அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலைகள் $250,000 முதல் $700,000 வரை இருக்கும், அலுவலகம் மற்றும் பிரீமியம் சொத்துக்களின் விலை இன்னும் அதிகமாக இருக்கும். எனவே, இது பெரும்பாலும் பெரிய முதலீடுகளுக்குத் தேர்ந்தெடுக்கப்படுகிறது.

நடைமுறையில், ரியல் எஸ்டேட்டின் லாபம் மற்றும் வாடகை விகிதங்களை அக்கம் பக்கத்தினர் நேரடியாக தீர்மானிக்கிறார்கள் என்பது தெளிவாகிறது. முதலீட்டாளர்கள் பொதுவாக இடங்களை ஒன்றிணைக்கிறார்கள்: மூலதனத்தைப் பாதுகாக்கவும் வளர்க்கவும் மதிப்புமிக்க பகுதிகளைத் தேர்ந்தெடுப்பது மற்றும் விரைவான பணப்புழக்கத்திற்காக மிகவும் அணுகக்கூடிய பகுதிகள்.

அபுதாபியின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை, மாறுபட்ட இலக்குகள் மற்றும் பட்ஜெட்டுகளுடன் முதலீட்டாளர்களுக்கு பரந்த அளவிலான விருப்பங்களை வழங்குகிறது.

அபுதாபியில் உள்ள சொகுசு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள்

வில்லாக்கள் மற்றும் டவுன்ஹவுஸ்கள் தனியுரிமை மற்றும் அதிக மறுவிற்பனை திறன் கொண்ட விசாலமான வீடுகளைத் தேடும் குடும்பங்களுக்கு ஏற்றவை. அல் ரஹா கடற்கரை மற்றும் யாஸ் தீவுப் பகுதிகள் அவற்றின் நீர் காட்சிகள் மற்றும் தனியார் தோட்டங்களால் வாங்குபவர்களை ஈர்க்கின்றன, அதே நேரத்தில் சாதியத் தீவில் உள்ள வில்லாக்கள் கலாச்சார ஈர்ப்புகளுக்கு அருகில் அமைந்துள்ள மதிப்புமிக்க இடத்திற்காக பாராட்டப்படுகின்றன.

குடியிருப்பு சொத்துக்களுக்கு கூடுதலாக, அபுதாபி வணிக ரியல் எஸ்டேட் , குறிப்பாக அல் மரியா தீவில். இந்த முதலீடுகள் ஆபத்தை பரப்பி நிறுவனங்கள் மற்றும் வணிகங்களிலிருந்து நிலையான வாடகையைப் பெற விரும்புவோருக்கு ஏற்றது.

மிகவும் பயனுள்ள உத்தி என்னவென்றால், ஒரு போர்ட்ஃபோலியோவில் பல்வேறு வகையான ரியல் எஸ்டேட்களின் கலவையாகும். உதாரணமாக, ஒரு சொகுசு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு, ஒரு டவுன்ஹவுஸ் மற்றும் வணிக இடத்தில் முதலீடு செய்வது பிரீமியம் வருமானம், நீண்ட கால வாடகை வருமானம் மற்றும் நிலையான பணப்புழக்கத்தை அனுமதிக்கிறது. இந்த பன்முகப்படுத்தப்பட்ட அணுகுமுறை ஆபத்தை குறைக்கிறது மற்றும் ஒட்டுமொத்த முதலீட்டு வருமானத்தை அதிகரிக்கிறது.

வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்கள் (குறிப்பாக இங்கிலாந்து, ரஷ்யா, சீனா மற்றும் இந்தியாவிலிருந்து) ரியல் எஸ்டேட்டை தீவிரமாக வாங்கி வருகின்றனர். ஆல்டார் பிராபர்ட்டீஸ் நிறுவனம், அவர்களின் விற்பனைப் பங்கு ஆண்டுக்கு ஆண்டு 40% அதிகரித்து, 2024 ஆம் ஆண்டில் 78% ஐ எட்டியுள்ளதாக தெரிவித்துள்ளது.

வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களில் நாம் முன்னிலைப்படுத்தலாம்:

• அரபு முதலீட்டாளர்கள் பாரம்பரியமாக ஒரு பெரிய குழுவாக உள்ளனர், பிரீமியம் சொத்துக்களை விரும்புகிறார்கள்.
• ரஷ்யர்கள் அபுதாபி ரியல் எஸ்டேட்டில் தீவிரமாக முதலீடு செய்து வருகின்றனர்.
• சீனர்கள் குடியிருப்பு மற்றும் வணிக சொத்துக்கள் இரண்டிலும் ஆர்வம் காட்டி வருகின்றனர்.
• இந்தியர்களும் ஒருவர்.
• ரியல் எஸ்டேட்டில் நம்பகமான முதலீடுகளைத் தேடும் ஐரோப்பியர்கள்

உள்நாட்டு தேவை வலுவாக உள்ளது - அரசு அதிகாரிகள், எண்ணெய் தொழில் ஊழியர்கள் மற்றும் வணிக வாடிக்கையாளர்கள் தொடர்ந்து ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்கிறார்கள். இது உரிமையாளர்களுக்கு நம்பகமான வருமான ஆதாரத்தை உருவாக்கி சந்தை செயல்பாட்டை பராமரிக்கிறது.

குறிப்பு : அபுதாபி ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்யும்போது, ​​இரண்டு முக்கிய காரணிகளைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள்: சர்வதேச மற்றும் உள்ளூர் தேவை. இது நீண்ட கால வாடகைக்கு மிகவும் முக்கியமானது.

அபுதாபி பல வகையான சொத்து உரிமைகளை வழங்குகிறது:

ஃப்ரீஹோல்ட் (முழு உரிமை) : அனைத்துப் பகுதிகளிலும் உள்ள UAE மற்றும் GCC குடிமக்களுக்கும், நியமிக்கப்பட்ட முதலீட்டு மண்டலங்களில் உள்ள வெளிநாட்டினருக்கும் மட்டுமே கிடைக்கும். ஃப்ரீஹோல்ட் வாங்கும்போது, ​​நீங்கள் நிலம் மற்றும் சொத்தின் முழு உரிமையாளராகிவிடுவீர்கள்.

குத்தகை : பொதுவாக, ஒப்பந்தம் 50-99 ஆண்டுகளுக்கு இருக்கும். நிலம் அரசு அல்லது டெவலப்பரின் சொத்தாகவே இருக்கும், ஆனால் நீங்கள் முழு காலத்திற்கும் சொத்தில் வசிக்கலாம் அல்லது பயன்படுத்தலாம்.

யூசுஃப்ரக்ட் (வாழ்நாள் முழுவதும் பயன்படுத்துதல்) : 99 ஆண்டுகள் வரை ரியல் எஸ்டேட்டை சொந்தமாக வைத்திருக்கவும் பயன்படுத்தவும் திறன், ஆனால் அதில் எதையும் மாற்ற உரிமை இல்லாமல்.

மசதாஹா (கட்டுமான உரிமை) : நீட்டிப்புடன் 50 ஆண்டுகளுக்கு செல்லுபடியாகும், கட்டிடங்களைக் கட்ட அல்லது புதுப்பிக்க அனுமதிக்கிறது.

2019 முதல், அபுதாபியில் அதிகமான பகுதிகள் வெளிநாட்டினர் ஃப்ரீஹோல்ட் சொத்துக்களை வாங்குவதற்குக் கிடைத்துள்ளன. தற்போது, ​​சாதியத் தீவு, யாஸ் தீவு மற்றும் அல் ரீம் தீவு ஆகியவை இதில் அடங்கும். வெளிநாட்டு வாங்குபவர்கள் இந்த விருப்பங்களைத் தேர்வுசெய்ய நான் எப்போதும் அறிவுறுத்துகிறேன் - அவை மிகவும் நம்பகமானவை, விற்கவும் மாற்றவும் எளிதானவை, மேலும் நிலையான வருமானத்தை வழங்குகின்றன.

முதலீட்டாளர்கள் அபுதாபியில் தாங்களாகவோ அல்லது ஒரு நிறுவனம் மூலமாகவோ ரியல் எஸ்டேட் வாங்கலாம். பிந்தைய விருப்பம் மிகவும் வசதியானது: பல சொத்துக்களை நிர்வகிப்பது, வரிகளை மேம்படுத்துவது மற்றும் எல்லாவற்றையும் தொலைதூரத்தில் கட்டுப்படுத்துவது எளிது.

உதாரணம் : ஐரோப்பாவைச் சேர்ந்த என்னுடைய வாடிக்கையாளர் ஒருவர் ஒரு நிறுவனத்தின் மூலம் ஒரு ஸ்டுடியோவை வாங்கினார் - இது வெவ்வேறு குத்தகைதாரர்களுக்கு அதை வாடகைக்கு விடுவதையும் தனது உரிமைகளைப் பாதுகாப்பதையும் எளிதாக்குகிறது.

சொத்துக்களை உறவினர்களுக்கு மாற்ற, முதலீட்டாளர்கள் பெரும்பாலும் குடும்ப அறக்கட்டளைகளைப் பயன்படுத்துகின்றனர். அவற்றை அமைப்பது என்பது நிபுணர்கள் தேவைப்படும் ஒரு சிக்கலான செயல்முறையாகும். அபுதாபியில் நெகிழ்வான பரம்பரைச் சட்டங்கள் உள்ளன, அவை சொத்துக்கள் மீது தொடர்ந்து கட்டுப்பாட்டை அனுமதிக்கின்றன மற்றும் அவற்றின் பாதுகாப்பை உறுதி செய்கின்றன.

DIFC (துபாய் சர்வதேச நிதி மையம்) மற்றும் ADGM (அபுதாபி குளோபல் மார்க்கெட்) ஆகியவை ஐக்கிய அரபு எமிரேட்ஸில் குடும்ப அறக்கட்டளைகளை நிறுவுவதற்கான சிறந்த நிதி மையங்களாகும். அவற்றின் சட்ட அமைப்புகள் சர்வதேச தரத்தின்படி செயல்படுகின்றன, மேலும் உள்ளூர் நீதிமன்றங்கள் அத்தகைய வழக்குகளில் நிபுணத்துவம் பெற்றவை, சொத்துக்களைப் பாதுகாத்து நிர்வாகத்தை எளிதாக்குகின்றன.

நான் அடிக்கடி ஒரு அறக்கட்டளை மூலம் ரியல் எஸ்டேட்டைப் பதிவு செய்ய பரிந்துரைக்கிறேன், குறிப்பாக நீங்கள் பல சொத்துக்களை வைத்திருந்தால் - இது சொத்து பரிமாற்றங்களை எளிதாக்குகிறது மற்றும் வரிச்சுமையைக் குறைக்க உதவுகிறது.

2019 முதல், வெளிநாட்டு வாங்குபவர்கள் அபுதாபியில் நியமிக்கப்பட்ட ஃப்ரீஹோல்ட் மண்டலங்களில் மட்டுமே அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்க முடியும். குடியுரிமை கட்டுப்பாடுகள் எதுவும் இல்லை, ஆனால் அவர்கள் பரிவர்த்தனை விதிமுறைகள், வரி தேவைகளுக்கு இணங்க வேண்டும் மற்றும் தேவையான ஆவணங்களை வழங்க வேண்டும். முன்னதாக, வெளிநாட்டினர் 99 ஆண்டுகள் வரை நீண்ட கால குத்தகைகள் மூலம் மட்டுமே சொத்துக்களை வைத்திருக்க முடியும்.

நடைமுறையில், முழுமையான விடாமுயற்சியை மேற்கொள்வது முக்கியம்: பல வாடிக்கையாளர்கள் அனுபவம் வாய்ந்த வழக்கறிஞர்கள் மற்றும் முகவர்களை முன்கூட்டியே ஈடுபடுத்துவதன் மூலம் தேவையற்ற செலவுகள் மற்றும் தொந்தரவுகளைத் தவிர்க்கிறார்கள்.

அபுதாபியில், சொத்து வாங்கும் செயல்முறை மிகவும் அணுகக்கூடியது: வெளிநாட்டினர் விரைவாக பரிவர்த்தனையை முடிக்கலாம், உரிமைப் பத்திரங்களைப் பெறலாம் மற்றும் உடனடியாக சொத்தை வாடகைக்கு விடத் தொடங்கலாம். ஆஸ்திரியாவில், நிலைமை மிகவும் சிக்கலானது: வாங்குவதற்கு ஒரு சிறப்பு உரிமம் தேவை, கடுமையான நிறுவன விதிமுறைகள் பொருந்தும், மேலும் செல்லவும் மிகவும் விரிவான அதிகாரத்துவமும் உள்ளது.

அதே நேரத்தில், ஆஸ்திரியா நிலைத்தன்மை, படிப்படியான விலை வளர்ச்சி மற்றும் அதிக தேவை ஆகியவற்றிலிருந்து பயனடைகிறது: ரியல் எஸ்டேட் விலை மெதுவாக ஆனால் நிச்சயமாக அதிகரித்து வருகிறது, மேலும் பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் வாடகை வருமானம் பராமரிப்பு செலவுகளை உள்ளடக்கியது.

எனது வாடிக்கையாளர்களுக்கு ஒரு முறையான அணுகுமுறையை நான் பரிந்துரைக்கிறேன்: அபுதாபி விரைவான தொடக்கத்திற்கும் போர்ட்ஃபோலியோ பல்வகைப்படுத்தலுக்கும் ஏற்றது, அதே நேரத்தில் ஆஸ்திரியா நம்பகமான நீண்டகால நிலைத்தன்மைக்கு ஏற்றது. இரண்டு சந்தைகளின் கலவையும் ஒரே நேரத்தில் நிலையான வருமானத்தை உருவாக்கும் அதே வேளையில் ஆபத்தை குறைக்க அனுமதிக்கிறது.

அபுதாபியில் சொத்து வாங்குவது எளிமையானதாகத் தோன்றினாலும், ஒவ்வொரு கட்டத்திலும் சட்ட நுணுக்கங்கள் உள்ளன. சரியான உரிமை அமைப்பைத் தேர்ந்தெடுப்பதும், தேவையான ஆவணங்களை முறையாகப் பூர்த்தி செய்வதும் உங்கள் பாதுகாப்பை உறுதி செய்வதற்கு முக்கியமாகும்.

அபுதாபியில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான படிப்படியான செயல்முறை பின்வருமாறு:

1. ஒரு பொருளின் முன்பதிவு - முன்கூட்டியே பணம் செலுத்தப்பட்டு, ஒரு புரிந்துணர்வு ஒப்பந்தம் (MoU) கையொப்பமிடப்படுகிறது.
2. விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தம் (SPA) என்பது சொத்தின் விலை, கட்டண அட்டவணை மற்றும் பரிமாற்ற விதிமுறைகள் போன்ற அனைத்து விவரங்களையும் பதிவு செய்யும் ஒரு ஆவணமாகும்.
3. அசல்/அடமான ஒப்புதலுக்கான கட்டணம்.
4. DARI அமைப்பில் பதிவு செய்தல் - சொத்து உரிமைகள் உறுதிப்படுத்தப்பட்டு வாங்குபவர் தகவல் உள்ளிடப்படும் ஒரு அரசு தளம்.
5. உரிமைப் பத்திரத்தைப் பெறுதல்.

அபுதாபியில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் ஒரு படுக்கையறை கொண்ட பிளாட்கள் உட்பட ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு 2 முதல் 6 வாரங்கள் வரை ஆகும். டெவலப்பர் மற்றும் பரிவர்த்தனை வகையைப் பொறுத்து செயல்முறை காலம் மாறுபடும்.

அபுதாபியில், பரிவர்த்தனையில் முகவர் முக்கிய பங்கு வகிக்கிறார்: அவர்கள் செயல்முறையைக் கையாளுகிறார்கள் மற்றும் சொத்தை ஆய்வு செய்கிறார்கள். பெரிய கொள்முதல்களுக்கு அல்லது ஒரு நிறுவனம் மூலம் பணிபுரியும் போது மட்டுமே ஒரு வழக்கறிஞர் தேவை.

ஆஸ்திரியாவில், நீங்கள் ஒரு நோட்டரி இல்லாமல் செய்ய முடியாது - அவர்கள் பரிவர்த்தனையைப் பதிவுசெய்து, அது முடியும் வரை பணத்தை வைத்திருப்பார்கள்.

நடைமுறையில், அபுதாபியில் விஷயங்கள் எளிமையானவை: லண்டனைச் சேர்ந்த எனது கட்சிக்காரர், தூதரகத்தில் ஒரு பவர் ஆஃப் அட்டர்னி மூலம் ரிமோட் மூலம் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கி, வருகை கூட இல்லாமல் உரிமையாளரானார். ஆஸ்திரியாவில், இது கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றது, ஏனெனில் தனிப்பட்ட இருப்பு தேவை.

அபுதாபியில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்க, ஒரு வெளிநாட்டவர் பின்வரும் அடிப்படைத் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்:

• 21 வயது முதல் வயது;
• செல்லுபடியாகும் பாஸ்போர்ட் வைத்திருத்தல் (குடியிருப்பு விசா விரும்பத்தக்கது ஆனால் வாங்குவதற்கு தேவையில்லை);
• சர்வதேச AML தரநிலைகளின்படி பெரிய பரிவர்த்தனைகளில் நிதிகளின் சட்டப்பூர்வ தோற்றத்தை உறுதிப்படுத்துதல்;
• அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கும்போது வங்கி ஒப்புதல் மற்றும் கடன் தேவைகளுக்கு இணங்குதல்.

பல வாடிக்கையாளர்கள் தற்போது அபுதாபியில் தொலைதூரத்தில் சொத்துக்களை வாங்குகின்றனர்:

• வசிக்கும் நாட்டில் உள்ள ஐக்கிய அரபு எமிரேட்ஸ் தூதரகம் மூலம் வழக்கறிஞரின் அதிகாரம் வழங்கப்படுகிறது,
• அனைத்து ஆவணங்களும் மாநில DARI அமைப்பு மூலம் மின்னணு முறையில் பதிவு செய்யப்படுகின்றன,
• டெவலப்பரின் பாதுகாப்பான எஸ்க்ரோ கணக்கிற்கு பணம் நேரடியாக மாற்றப்படும்.

உதாரணமாக, வார்சாவைச் சேர்ந்த ஒரு தம்பதியினர் ஐரோப்பாவில் இருந்தபோது ஒரு வாரத்தில் அபுதாபியில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கினார்கள். அவர்கள் தேர்ந்தெடுத்த சொத்தின் விலை விரைவில் கணிசமாக உயரக்கூடும் என்பதால், வேகம் அவர்களுக்கு மிகவும் முக்கியமானது.

ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு முன், சரிபார்க்க வேண்டியது அவசியம்:

• டெவலப்பரின் நற்பெயர்,
• அனைத்து அனுமதிகளின் கிடைக்கும் தன்மை (குறிப்பாக கட்டுமானத்தில் உள்ள வசதிகளுக்கு),
• சொத்து மீது சட்டப்பூர்வ தடைகள் இல்லாதது.

அறிவுரை : வாடகை நோக்கங்களுக்காக அபுதாபியில் சொத்து வாங்க திட்டமிட்டால், DARI அமைப்பில் அதிகாரப்பூர்வமாக பதிவுசெய்யப்பட்ட மற்றும் செயலில் உள்ள மேலாண்மை நிறுவனங்களைக் கொண்ட திட்டங்களைத் தேர்வு செய்வது பரிந்துரைக்கப்படுகிறது - இது சாத்தியமான அபாயங்களைக் குறைக்கும்.

ஆஸ்திரியாவில், ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது அதிகாரத்துவ நடைமுறைகளால் நிறைந்துள்ளது: வரிகள் அதிகம், நோட்டரி பிரதிநிதித்துவம் கட்டாயம், மற்றும் வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களுக்கு கடுமையான விதிகள் பொருந்தும். இருப்பினும், சந்தை நிலைத்தன்மை, நீண்ட கால விலை வளர்ச்சி மற்றும் ஐரோப்பிய முதலீட்டாளர்களிடமிருந்து வலுவான தேவை ஆகியவற்றால் வகைப்படுத்தப்படுகிறது.

அபுதாபியில், இந்த நடைமுறை மிகவும் எளிமையானது மற்றும் வேகமானது, குறிப்பாக லாபத்திற்காக ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதும், வதிவிட அந்தஸ்தைப் பெறுவதும் இலக்காக இருந்தால்.

அபுதாபியில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதற்கு வரிச்சுமை மற்றும் அதனுடன் தொடர்புடைய செலவுகள் பற்றிய ஆரம்ப பகுப்பாய்வு தேவைப்படுகிறது, ஏனெனில் முதலீட்டிற்கான அதிகார வரம்பைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது இந்த அம்சம் பெரும்பாலும் தீர்க்கமானதாக இருக்கும்.

அபுதாபியில், வாடகை வருமானம் அல்லது சொத்து மதிப்பு உயர்வுக்கு எந்த வரியும் இல்லை. பரிவர்த்தனை பதிவின் போது 2% மட்டுமே கட்டாய கட்டணம். இது ஒரு பெரிய நன்மை: எளிமையான மற்றும் வெளிப்படையான விதிகள் காரணமாக முதலீட்டாளர்கள் பெரும்பாலும் இங்கு ரியல் எஸ்டேட்டைத் தேர்வு செய்கிறார்கள்.

பதிவு கட்டணத்துடன் கூடுதலாக, வீட்டு உரிமையாளர்கள் வருடாந்திர சேவை கட்டணத்தை செலுத்துகிறார்கள், பொதுவாக சதுர மீட்டருக்கு $7-8. இந்தப் பணம் பாதுகாப்பு, சுத்தம் செய்தல், வரவேற்பு மற்றும் நீச்சல் குளம், உடற்பயிற்சி கூடம் மற்றும் பிற பொதுவான பகுதிகளின் பராமரிப்பு ஆகியவற்றை உள்ளடக்கியது. சாதியத் தீவு போன்ற ஆடம்பர வளாகங்களில், இந்தக் கட்டணங்கள் மஸ்டார் நகரம் போன்ற பகுதிகளை விட அதிகமாக உள்ளன, ஆனால் சேவையும் கணிசமாக சிறப்பாக உள்ளது.

ஒப்பிடுகையில், ஆஸ்திரியாவில், ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் போது, ​​நீங்கள் 3.5% கையகப்படுத்தல் வரி, நோட்டரி கட்டணம் மற்றும் பதிவு கட்டணங்களை செலுத்த வேண்டும். விற்பனை செய்யும் போது மூலதன ஆதாய வரி (27.5%) பொருந்தும், இது முதலீட்டில் நுழைவதற்கும் வெளியேறுவதற்கும் அதிக விலையை அளிக்கிறது. இருப்பினும், ஆஸ்திரியா அதன் நிலையான விலை வளர்ச்சி மற்றும் நீண்ட கால வாடகைகளுக்கான அதிக தேவை காரணமாக, குறிப்பாக வியன்னாவில் கவர்ச்சிகரமானதாக உள்ளது.

அபுதாபி ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது நிதி நன்மைகளை மட்டுமல்ல, நீண்டகால வதிவிடத்திற்கான வாய்ப்பையும் வழங்குகிறது. நடைமுறையில், எனது வாடிக்கையாளர்களில் பலர் வருமானத்திற்காக மட்டுமல்லாமல், தங்களுக்கும் தங்கள் குடும்பங்களுக்கும் பாதுகாப்பான மற்றும் வசதியான வாழ்க்கைச் சூழலை உறுதி செய்வதற்காகவும் இங்கு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைத் தேர்வு செய்கிறார்கள்.

• தேவைகள்: ரியல் எஸ்டேட்டில் குறைந்தபட்சம் 2 மில்லியன் திர்ஹாம்கள் (தோராயமாக $545,000) முதலீடு தேவை. விசா 10 ஆண்டுகள் வரை செல்லுபடியாகும் மற்றும் முழு குடும்பத்திற்கும் செல்லுபடியாகும்.
• இது என்ன வழங்குகிறது: ஐக்கிய அரபு எமிரேட்ஸில் வசிக்கவும், வேலை செய்யவும், மேலும் முழு குடும்பத்திற்கும் பள்ளிகள் மற்றும் சுகாதாரப் பராமரிப்பைப் பயன்படுத்தவும் வாய்ப்பு.
• அது வழங்காதது: ஒரு விசா தானாகவே குடியுரிமையை வழங்காது; அதன் காலாவதிக்குப் பிறகு அதைப் புதுப்பிக்க வேண்டும்.
• அடமானம்: சொத்து 2 மில்லியன் AED க்கு மேல் மதிப்புள்ளதாக இருந்தால் UAE வங்கிகள் மூலம் கிடைக்கும். முதலீட்டாளர் குறைந்தபட்சம் 2 மில்லியன் AED முதலீடு செய்திருக்க வேண்டும். உதாரணமாக, சொத்து 5 மில்லியன் AED மதிப்புடையதாக இருந்தால், அடமானம் அதிகபட்சமாக 3 மில்லியன் AED வரை காப்பீடு செய்ய முடியும்.

ஒரு முடிக்கப்பட்ட வழக்கில், ஒரு ஐரோப்பிய முதலீட்டாளர் அபுதாபியில் 2.2 மில்லியன் AEDக்கு ரியல் எஸ்டேட் வாங்கினார், இது அவருக்கும் அவரது மனைவிக்கும் கோல்டன் விசாவைப் பெறவும், அமீரகத்திலுள்ள ஒரு சர்வதேச பள்ளியில் தங்கள் குழந்தைகளின் கல்வியை வழங்கவும் அனுமதித்தது. இது கூடுதல் விசாக்கள் இல்லாமல் ஐக்கிய அரபு எமிரேட்ஸில் அதிகாரப்பூர்வமாக வசிக்கவும் வணிகத்தை நடத்தவும் அனுமதித்தது.

• தேவைகள்: நீங்கள் குறைந்தபட்சம் 2 மில்லியன் AEDக்கு ரியல் எஸ்டேட் வாங்க வேண்டும் அல்லது UAE வங்கிக் கணக்கில் குறைந்தபட்சம் 1 மில்லியன் AED வைத்திருக்க வேண்டும். நீங்கள் 55 வயது அல்லது அதற்கு மேற்பட்டவராக இருக்க வேண்டும்.
• கால அளவு: விசா 5 ஆண்டுகளுக்கு வழங்கப்படுகிறது, நீட்டிப்புக்கான வாய்ப்பும் உள்ளது.
• இது என்ன வழங்குகிறது: அபுதாபியில் வசிக்கும் உரிமை, சுகாதார காப்பீடு பெறுதல் மற்றும் விசாவில் ஒரு மனைவி மற்றும் சார்ந்திருப்பவர்களைச் சேர்க்கும் உரிமை.

வருமானம் மற்றும் மூலதன ஆதாய வரிகள் இல்லாததாலும், வதிவிட அந்தஸ்தின் பாதுகாப்பு காரணமாகவும், பல வாடிக்கையாளர்கள் இதை ஐரோப்பிய ஓய்வூதியத்திற்கு ஒரு நல்ல மாற்றாகக் கருதுகின்றனர்.

• ரியல் எஸ்டேட் அல்லது மூலதனத்தை குறைத்து மதிப்பிடுதல் - சொத்தின் மதிப்பு குறைந்தது 2 மில்லியன் AED ஆக இருக்க வேண்டும்.
• சொத்துப் பதிவில் பிழைகள் - குறிப்பாக ஒரு நிறுவனம் மூலம் கொள்முதல் செய்யப்பட்டால்.
• துணை ஆவணங்கள் இல்லாதது - வங்கி அறிக்கைகள், வருமான சான்றிதழ்கள், நிதி ஆதாரம் பற்றிய தகவல்கள்.
• தொலைதூரத்தில் வாங்கும் போது வழக்கறிஞரின் அதிகாரங்கள் மற்றும் நோட்டரி ஆவணங்களில் உள்ள தவறுகள் மிகவும் முக்கியம்.

வழக்கறிஞர்கள் மற்றும் நம்பகமான முகவர்களுடன் இணைந்து பணியாற்றுங்கள், மேலும் அனைத்து ஆவணங்களையும் முன்கூட்டியே சேகரிக்கவும் - இது மறுப்பு அபாயத்தைக் குறைத்து செயல்முறையை விரைவுபடுத்த உதவும்.

2023 முதல், ஐக்கிய அரபு எமிரேட்ஸின் கோல்டன் விசா விண்ணப்ப விதிகளில் முக்கியமான மாற்றங்கள் அமலுக்கு வந்துள்ளன:

• குறைந்தபட்ச முதலீட்டுத் தொகை குறைக்கப்பட்டுள்ளது: இப்போது நீங்கள் 2 மில்லியன் AED (முன்பு தேவை AED 10 மில்லியன்) சொத்து வாங்குவதன் மூலம் கோல்டன் விசாவைப் பெறலாம்.
• அடமானங்கள் அனுமதிக்கப்படுகின்றன: சொத்தின் விலையில் பாதி வரை UAE வங்கிகள் மூலம் செலுத்தலாம்.
• கட்டுமானத்தில் உள்ளது: கட்டுமானத்தில் உள்ள சொத்துக்களை வாங்குவதற்கும் கோல்டன் விசா கிடைக்கிறது.
• குடும்பம்: விசா வைத்திருப்பவர் எந்த வயதினருக்கும் மனைவி மற்றும் குழந்தைகளுக்கும் கூடுதல் நிபந்தனைகள் அல்லது வைப்புத்தொகை இல்லாமல் விண்ணப்பிக்கலாம்.

அபுதாபியில் சொத்து வாங்குவது இப்போது முதலீட்டாளர்களுக்கும் அவர்களது குடும்பங்களுக்கும் மிகவும் வசதியாகவும் லாபகரமாகவும் மாறிவிட்டது.

அபுதாபி நீண்ட கால வதிவிடத்தை விரைவாகப் பெறுவதற்கான வாய்ப்பை வழங்குகிறது, குறிப்பாக குடும்ப சொத்து வாங்கும் போது. ஆஸ்திரியாவில், இந்த செயல்முறை நீண்டது மற்றும் மிகவும் சிக்கலானது, ஆனால் இது ஒரு நிலையான சந்தை மற்றும் கணிக்கக்கூடிய விலை வளர்ச்சியைக் கொண்டுள்ளது. இரண்டு விருப்பங்களுக்கு இடையேயான தேர்வு உங்கள் முன்னுரிமைகளைப் பொறுத்தது: விரைவான முடிவுகள் மற்றும் அபுதாபியில் வருமானம் அல்லது ஐரோப்பாவின் நிதானமான ஆனால் நம்பகமான நிலைத்தன்மை.

பரப்பளவு மற்றும் வாடகை வகையைப் பொறுத்து 5-8% அதிக மகசூல் இருப்பதால், அபுதாபி முதலீட்டாளர்களுக்கு மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக உள்ளது. சரியான சொத்து, குறிப்பாக தொழில் ரீதியாக நிர்வகிக்கப்படும் போது, ​​நிலையான செயலற்ற வருமானத்தை ஈட்டும்.

Airbnb மூலம் வழங்கப்படும் குறுகிய கால வாடகைகள், யாஸ் தீவு, சாதியத் தீவு மற்றும் அல் ரீம் தீவுகளில் குறிப்பாக பிரபலமாக உள்ளன. இந்த வடிவம் அதிக வருமானத்தை வழங்குகிறது, ஆனால் செயலில் மேலாண்மை மற்றும் விதிமுறைகள் மற்றும் உரிமங்களை கண்டிப்பாக கடைபிடிக்க வேண்டும்.

எனது வாடிக்கையாளர்களில் ஒருவர் சாதியத் தீவில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கினார், அதை நிர்வாகத்திற்காக ஒரு சிறப்பு நிறுவனத்திற்கு மாற்றுவதன் மூலம், ஆண்டுக்கு சுமார் 8% வருமானத்தைப் பெறுகிறார், இது சுற்றுலாப் பயணிகளின் நிலையான ஓட்டத்துடன் ஆறுதலையும் இணைக்கிறது.

வெளிநாட்டினர், குடும்பங்கள் மற்றும் அரசு ஊழியர்களுக்கு, 5-6% ஆண்டு வருமானத்துடன் நீண்ட கால வாடகைகள் சிறந்தவை. இந்த விருப்பம் நிலையான வருமானத்தை வழங்குகிறது மற்றும் குறைந்த பராமரிப்பு தேவைப்படுகிறது. நடைமுறையில், வணிக மையங்கள் மற்றும் சர்வதேச பள்ளிகளுக்கு அருகிலுள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைத் தேர்ந்தெடுக்க நான் பரிந்துரைக்கிறேன் - அவை வாடகைக்கு விட எளிதானது மற்றும் கிட்டத்தட்ட எந்த நேரமும் இல்லை.

தொழில்முறை மேலாண்மை சேவைகளைப் பயன்படுத்துவது, சொத்து உரிமையாளர்கள் தொடர்ச்சியான நிர்வாகத்தில் நேரத்தை வீணாக்காமல் வருமானத்தை ஈட்ட அனுமதிக்கிறது. இது அபுதாபியில் வசிக்காத வெளிநாட்டு உரிமையாளர்களுக்கு மிகவும் வசதியானது.

நிர்வாகத்தில் என்ன சேர்க்கப்பட்டுள்ளது:

• குத்தகைதாரர்களைக் கண்டுபிடித்து வீட்டுவசதி விளம்பரப்படுத்துதல்
• ஒப்பந்தங்களைத் தயாரித்தல் மற்றும் கையொப்பமிடுதல், கொடுப்பனவுகளை ஏற்றுக்கொள்வது
• பழுது மற்றும் பராமரிப்பு அமைப்பு
• பயன்பாட்டு மற்றும் சேவை பில்களை செலுத்துதல்
• வாடகை விஷயங்களில் சட்ட உதவி

பொதுவாக, அத்தகைய சேவைகளுக்கான கமிஷன் ஆண்டு வாடகை வருமானத்தில் 5-10% ஆகும்.

அபுதாபியில், இந்த வருமானத்திற்கு வரி இல்லாததால், முழு வாடகையையும் நீங்கள் பெறுவீர்கள். இது உங்களுக்கு அதிகமாக சம்பாதிக்க அனுமதிக்கிறது. ஆஸ்திரியாவில், வாடகை வருமானம் சிறியது (2-3%), ஆனால் தெளிவான விதிகள் உள்ளன மற்றும் குத்தகைதாரர் உரிமைகள் சிறப்பாகப் பாதுகாக்கப்படுகின்றன.

அபுதாபி பரந்த மற்றும் பன்முகத்தன்மை கொண்டது. இங்கே, நீங்கள் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை மையப்பகுதியில், அடையாளங்களால் சூழப்பட்ட இடத்தில் அல்லது குடும்ப வாழ்க்கைக்கு ஏற்ற அமைதியான பகுதியில் வாங்கலாம். இவை அனைத்தும் உங்கள் திட்டங்களைப் பொறுத்தது: நீங்கள் உங்களுக்காக ஒரு வீட்டைத் தேடுகிறீர்களா அல்லது வாடகைக்கு விட லாபகரமான முதலீட்டைத் தேடுகிறீர்களா என்பது.

சாதியத் தீவு கலை மற்றும் ஆடம்பர வாழ்க்கைக்கு ஏற்ற ஒரு உயரடுக்கு பகுதியாகும்.

• இந்த தீவு கலாச்சார வாழ்வின் மையமாகும்: லூவ்ரே, எதிர்கால குகன்ஹெய்ம் அருங்காட்சியகம், பல்கலைக்கழகங்கள்.
• வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பு: கடற்கரைகள், 5 நட்சத்திர ஹோட்டல்கள், சர்வதேச பள்ளிகள்.
• விலை: AED 2.5-3 மில்லியன் ($680k–820k) வரையிலான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், வில்லாக்கள் கணிசமாக விலை அதிகம்.
• வாடகைகள்: கலாச்சாரம் மற்றும் கல்வித் துறையில் பணிபுரியும் வெளிநாட்டினரிடமிருந்து அதிக தேவை.

அல் ரீம் தீவு - வாழ்வதற்கும் வேலை செய்வதற்கும் ஏற்ற பகுதி.

• இளம் தொழில் வல்லுநர்கள் மற்றும் வெளிநாட்டினர் மத்தியில் மிகவும் பிரபலமான ஒன்று.
• அலுவலக மையங்கள், பள்ளிகள், மருத்துவமனைகள் மற்றும் பெரிய ஷாப்பிங் மையங்கள் என அனைத்தும் அருகிலேயே உள்ளன.
• விலை: 1-2 படுக்கையறை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் AED 1.2-1.8 மில்லியன் ($326k-490k) இலிருந்து.
• வாடகை: வெளிநாட்டினரிடமிருந்து அதிக தேவை இருப்பதால் 7-8% மகசூல்.

யாஸ் தீவு - சுற்றுலா மற்றும் பொழுதுபோக்குக்கான தீவு.

• முக்கிய பொழுதுபோக்கு இடங்கள் இங்கு குவிந்துள்ளன: ஃபெராரி வேர்ல்ட், ஒரு நீர் பூங்கா, ஒரு ஃபார்முலா 1 டிராக் மற்றும் கச்சேரி அரங்கங்கள்.
• வசதிகள்: ஹோட்டல்கள், ஷாப்பிங் மையங்கள், கடற்கரைகள் மற்றும் சுற்றுலாப் பகுதிகள்.
• விலை: 1.5 மில்லியன் AED ($408k) இலிருந்து அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள்.
• வாடகைகள்: சுற்றுலாப் பயணிகளிடமிருந்தும் Airbnb மூலமாகவும் குறுகிய கால வாடகைகளுக்கு அதிக தேவை.

உண்மையில், பல முதலீட்டாளர்கள் சுற்றுலா வாடகைக்கு இங்கு சொத்துக்களை வாங்குகிறார்கள். சரியான மேலாண்மையுடன், மகசூல் 9% ஐ எட்டும்.

அல் ரஹா கடற்கரை - குடும்பத்திற்கு ஏற்ற சுற்றுப்புறம்.

• குடும்பங்களுக்கான வசதிகளுடன் கடலோரத்தில் நவீன குடியிருப்பு வளாகங்கள்.
• உள்கட்டமைப்பு: பள்ளிகள், மழலையர் பள்ளிகள், பூங்காக்கள் மற்றும் கடற்கரைகள்.
• விலை: 1.4 மில்லியன் AED ($381k) இலிருந்து அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள்.
• வாடகை: வெளிநாட்டினர் குடும்பங்கள் மற்றும் அரசு ஊழியர்களிடையே பிரபலமானது.

அல் ரீஃப் - மலிவு விலை வீடுகள்

• குறைந்த விலையில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் வில்லாக்கள் உள்ள பகுதி.
• விலை: AED 800k முதல் 1 மில்லியன் வரை ($218k–272k).
• வாடகை: நடுத்தர வர்க்கத்தினர் மற்றும் அரசு ஊழியர்களுக்கு ஏற்றது.

குறிப்பு : பல முதலீட்டாளர்கள் அல் ரீஃப்பை ஒரு துவக்கப் பாதையாகக் கருதுகின்றனர் - சந்தையைச் சோதித்துப் பார்த்து வருமானம் சாத்தியமா என்று பார்ப்பதற்கான ஒரு வாய்ப்பாக.

மஸ்தார் நகரம் - எதிர்கால நகரம்

• இது சூழலியல் மற்றும் நிலையான வளர்ச்சிக்கு முக்கியத்துவம் அளித்து உருவாக்கப்பட்ட உலகின் முதல் "ஸ்மார்ட் சிட்டி" ஆகும்.
• இது சூரிய மின் உற்பத்தி நிலையங்கள், நவீன சுற்றுச்சூழல் கட்டிடங்கள் மற்றும் அதன் சொந்த பல்கலைக்கழகத்தைக் கொண்டுள்ளது.
• அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலை AED 900k முதல் 1.2 மில்லியன் ($245k–326k) வரை.
• இந்த தங்குமிடம் குறிப்பாக மாணவர்கள் மற்றும் பசுமை தொழில்நுட்பத் துறையில் பணிபுரியும் நிறுவனங்களிடையே பிரபலமானது.

தற்போது, ​​ரீம் மற்றும் சாதியத் ஆகியவை வாங்குவதற்கு மிகவும் பிரபலமான பகுதிகள். மக்கள் அங்கு தனிப்பட்ட பயன்பாட்டிற்கும் வாடகைக்கும் வாங்குகிறார்கள். இவை ஏற்கனவே நிறுவப்பட்ட, நிலையான இடங்கள். ஆனால் எதிர்கால லாபத்தைப் பற்றி நீங்கள் யோசித்துக்கொண்டிருந்தால், யாஸ் மற்றும் மஸ்டாரை உற்று நோக்குவது மதிப்புக்குரியது. அடுத்த சில ஆண்டுகளில் அங்கு விலைகளும் வாடகை தேவையும் வேகமாக வளரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. எனவே, சிறந்த உத்தி "விஷயங்களை கலக்க" வேண்டும்: நம்பகத்தன்மைக்காக நிரூபிக்கப்பட்ட பகுதியில் ஏதாவது ஒன்றை வாங்கி, வளர்ச்சியைப் பயன்படுத்திக் கொள்ள அதிக நம்பிக்கைக்குரிய இடங்களில் பணத்தை முதலீடு செய்யுங்கள்.

அபுதாபியின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை இன்று மிகவும் பன்முகத்தன்மை கொண்டது. நீங்கள் உடனடியாக குடிபெயர மறுவிற்பனை அடுக்குமாடி குடியிருப்பைத் தேர்வு செய்யலாம் அல்லது புதிய மேம்பாட்டில் முதலீடு செய்யலாம் - இது பெரும்பாலும் எதிர்கால விலை உயர்வைப் பயன்படுத்திக் கொள்ள சிறந்த வாய்ப்புகளை வழங்குகிறது. எனவே, அனைவருக்கும் வாய்ப்புகள் உள்ளன: வசிக்க அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குபவர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்கள் இருவரும்.

மெட்ரோபொலிட்டன் கேபிடல் ரியல் எஸ்டேட் (MCRE) படி, இரண்டாம் நிலை ரியல் எஸ்டேட் சந்தை 2025 ஆம் ஆண்டின் தொடக்கத்தில் சாதனை முடிவுகளைப் பதிவு செய்தது. முதல் காலாண்டில், பரிவர்த்தனை அளவு ஆண்டுக்கு ஆண்டு 53% அதிகரித்து, AED 5.04 பில்லியன் ($1.37 பில்லியன்) ஐ எட்டியது, இது முந்தைய ஆண்டு AED 3.3 பில்லியன் ($0.90 பில்லியன்) ஆக இருந்தது. இரண்டாம் நிலை சந்தை இப்போது மொத்த சந்தையில் 11.4% ஆகும்.

முக்கிய வாடிக்கையாளர் குழுக்கள்:

• இறுதி பயனர்கள் என்பவர்கள், கூடுதல் முதலீடு இல்லாமல் உடனடியாக கட்டி முடிக்கப்பட்ட வீட்டிற்குக் குடியேற விரும்பும் குடும்பங்கள் ஆவர்.
• சர்வதேச முதலீட்டாளர்கள் ஐரோப்பாவை விட அதிக ஸ்திரத்தன்மை மற்றும் வருமானத்தை எதிர்பார்க்கிறார்கள்.

எனது அவதானிப்பு : ஏற்கனவே வாடகைக்கு விடப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்குவது பிரபலமடைந்து வருகிறது. பரிவர்த்தனை முடிந்த மறுநாளே குத்தகைதாரரிடமிருந்து வாடகையைப் பெறுவதால் இது லாபகரமானது. உதாரணமாக, அல் ரீம் தீவில், எனது வாடிக்கையாளர் ஏற்கனவே உள்ள குத்தகையுடன் $410,000 க்கு ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கினார். இதன் காரணமாக, அவர் உடனடியாக லாபம் ஈட்டத் தொடங்கினார் - ஆண்டுதோறும் அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் மதிப்பில் 6.5%.

அபுதாபியில் புதிய கட்டுமானத் துறை மிகவும் துடிப்பானது. டெவலப்பர்கள் மிகவும் நம்பிக்கைக்குரிய பகுதிகளில் புதிய குடியிருப்பு வளாகங்களை தீவிரமாகக் கட்டி வருகின்றனர். வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு முக்கிய நன்மை வசதியான தவணைத் திட்டம். முன்பணம் பெரும்பாலும் 5-10% மட்டுமே, மீதமுள்ள கொடுப்பனவுகள் முழு கட்டுமான காலத்திலும் பரவியுள்ளன.

முதலீட்டாளர்கள் புதிய கட்டிடங்களை மதிப்பிடுவதற்குக் காரணம்:

• வசதியான கட்டணத் திட்டங்கள் (70/30, 60/40 மற்றும் பிற விருப்பங்கள்).
• கட்டுமானப் பணியின் போது செலவு அதிகரிப்பு (திட்டம் முடியும் நேரத்தில் +15-25%).
• நவீன உள்கட்டமைப்பு மற்றும் தொழில்நுட்பங்கள்: ஸ்மார்ட் ஹோம் சிஸ்டம்ஸ், நீச்சல் குளங்கள், உடற்பயிற்சி மையங்கள், விளையாட்டு மைதானங்கள்.

ஒரு புதிய மேம்பாட்டைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​டெவலப்பரின் பெயரை மட்டுமல்ல, உள்கட்டமைப்பையும் கருத்தில் கொள்வது முக்கியம். உதாரணமாக, மஸ்டார் நகரத்தில் உள்ள திட்டங்கள் அவற்றின் சுற்றுச்சூழல் நட்பு மற்றும் விமான நிலையம் அருகிலேயே இருப்பதால், வசதியான போக்குவரத்து அணுகல் காரணமாக பிரபலமாக உள்ளன.

புதிய கட்டிட சந்தையில் சலுகைகளின் எடுத்துக்காட்டுகள்

• மஸ்டார் நகரில் உள்ள ஸ்டுடியோ - விலைகள் $120,000 இலிருந்து தொடங்குகின்றன.
• யாஸ் தீவில் ஒரு படுக்கையறை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் - விலை $280,000 இலிருந்து.
• சாதியத் தீவில் உள்ள வில்லா - சலுகைகள் $1,800,000 இலிருந்து தொடங்குகின்றன.

ஆஸ்திரியாவில் புதிய கட்டுமான சந்தை அபுதாபியைப் போல வேகமாக வளர்ச்சியடையவில்லை, ஆனால் அதற்கு வேறு பல நன்மைகள் உள்ளன.

• உயர் கட்டுமானம் மற்றும் ஆற்றல் திறன் தரநிலைகள்: நவீன குடியிருப்பு வளாகங்கள் ESG கொள்கைகளுக்கு இணங்குகின்றன, பசுமை தொழில்நுட்பங்களைப் பயன்படுத்துகின்றன, மேலும் நீண்ட கால செயல்பாட்டிற்காக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன.
• பரிவர்த்தனைகளின் வெளிப்படைத்தன்மை மற்றும் நிலையான ஒழுங்குமுறை: பரிவர்த்தனைகள் தெளிவான விதிமுறைகளால் பாதுகாக்கப்படுகின்றன, மேலும் வாங்குபவர்களின் உரிமைகள் சட்டத்தால் நம்பத்தகுந்த வகையில் பாதுகாக்கப்படுகின்றன.
• முதலீட்டு முன்கணிப்பு: சந்தை கூர்மையான விலை ஏற்ற இறக்கங்கள் இல்லாததால் வகைப்படுத்தப்படுகிறது மற்றும் பல தசாப்தங்களாக நிலையான இயக்கவியலை நிரூபிக்கிறது.

வியன்னா அல்லது சால்ஸ்பர்க்கைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​எனது வாடிக்கையாளர்கள், "ஆம், மகசூல் குறைவாக உள்ளது - ஐக்கிய அரபு எமிரேட்ஸில் 5-8% உடன் ஒப்பிடும்போது 2-3%. ஆனால் அத்தகைய ரியல் எஸ்டேட் நம்பகமானது மற்றும் பல தசாப்தங்களாக அதன் மதிப்பைத் தக்க வைத்துக் கொண்டுள்ளது" என்று கூறுகிறார்கள்.

அபுதாபி ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது, முறையான அணுகுமுறையை எடுக்கும் முதலீட்டாளர்களுக்கு பரந்த வாய்ப்புகளை வழங்குகிறது. அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் வில்லாக்களை வாங்குவதற்கான பாரம்பரிய விருப்பங்களுடன், உங்கள் சொத்து இலாகாவை பல்வகைப்படுத்தவும், வருமானத்தை அதிகரிக்கவும், அபாயங்களைக் குறைக்கவும் உங்களை அனுமதிக்கும் மாற்று முதலீட்டு உத்திகள் உள்ளன.

சில நேரங்களில், வெவ்வேறு பகுதிகளில் இரண்டு அல்லது மூன்று ஸ்டுடியோக்களை வாங்குவது ஒரு விசாலமான அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விட அதிக அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கும். இது உங்கள் முதலீட்டை அதிக திரவமாக்குகிறது மற்றும் ஆபத்தை குறைக்கிறது. ஒரு பிரதான உதாரணம் ஐரோப்பாவைச் சேர்ந்த எனது வாடிக்கையாளர் ஒருவர், அவர் அல் ரீம் தீவில் மூன்று ஸ்டுடியோக்களை வாங்கினார். இப்போது அவர் ஒவ்வொன்றிலிருந்தும் நிலையான வாடகை வருமானத்தைப் பெறுகிறார், மேலும் ஒன்று சிறிது நேரம் காலியாக இருந்தாலும், மற்றவை தொடர்ந்து வருமானத்தை ஈட்டுகின்றன.

ஹோட்டல் நிர்வகிக்கும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அல்லது மினி-ஹோட்டல்களில் முதலீடு செய்வது குறுகிய கால வாடகைகளிலிருந்து வருமானத்தை ஈட்ட ஒரு தொந்தரவு இல்லாத வழியாகும். இங்கே ஒரு நிஜ வாழ்க்கை உதாரணம்: ஒரு வாடிக்கையாளர் யாஸ் தீவில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கி அதை ஒரு ஹோட்டல் மேலாண்மை நிறுவனத்திற்கு மாற்றினார். இதன் விளைவாக, அவர்களின் வருமானம் வழக்கமான நீண்ட கால வாடகையுடன் ஒப்பிடும்போது 5% அதிகரித்துள்ளது, அதே நேரத்தில் ஆபரேட்டர் அனைத்து பராமரிப்பு மற்றும் அபாயங்களையும் கவனித்துக்கொண்டார்.

எதிர்கால கட்டுமானத்திற்காக நிலம் வாங்குவது என்பது அனுபவம் வாய்ந்த முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு உத்தியாகும், இது அவர்களின் மூலதனத்தை கணிசமாக அதிகரிக்கக்கூடும். வெற்றிக்கான ஒரு முக்கிய நிபந்தனை கட்டிடக் குறியீடுகளை முழுமையாக சரிபார்த்து, ஃப்ரீஹோல்ட் மண்டலத்தில் அனைத்து அனுமதிகளையும் பெறுவதாகும். இது முதலீட்டின் சட்டபூர்வமான தன்மையை மட்டுமல்ல, நீண்ட காலத்திற்கு முதலீட்டில் அதிக வருமானத்தையும் உறுதி செய்கிறது.

ஆஸ்திரியாவில், முடிக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் வளாகங்களை வாங்குவது முதலீட்டாளர்களிடையே பிரபலமாக உள்ளது: இங்கு மகசூல் மிதமானது - சுமார் 2-3% - ஆனால் சந்தை கணிக்கக்கூடியது மற்றும் நம்பகமானது. அபுதாபி 5-8% வரை அதிக மகசூலை வழங்குகிறது - ஆனால் விலை ஏற்ற இறக்கங்கள் அதிகமாகக் காணப்படுகின்றன.

லாபத்திற்காக அபுதாபியில் சிறிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் மூலதன பாதுகாப்பு மற்றும் ஸ்திரத்தன்மைக்காக ஆஸ்திரிய ரியல் எஸ்டேட் ஆகிய இரண்டையும் இணைப்பதே உகந்த உத்தி.

அபுதாபி ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது லாபகரமானதாக இருக்கலாம், ஆனால் சாத்தியமான சந்தை ஏற்ற இறக்கங்கள் மற்றும் அபாயங்களைக் கருத்தில் கொள்வது முக்கியம்.

• பராமரிப்பு மற்றும் செயல்பாட்டுக் கட்டணங்கள்: பொதுவான பகுதிகளுக்கான வருடாந்திர பராமரிப்புச் செலவுகள் சுற்றுப்புறம் மற்றும் சொத்து வகுப்பைப் பொறுத்து மாறுபடும். எடுத்துக்காட்டாக, சாதியத் தீவில், அவை வருடத்திற்கு ஒரு சதுர மீட்டருக்கு $8-10 வரை இருக்கலாம்.
• வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களுக்கு வரையறுக்கப்பட்ட பகுதிகள்: ஃப்ரீஹோல்ட் மண்டலம் படிப்படியாக விரிவடைந்து வந்தாலும், வெளிநாட்டினர் சொத்து வாங்குவதற்கான வாய்ப்புகள் குறைவாகவே உள்ளன, குறிப்பாக ஆடம்பர வில்லாக்கள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு.
• வாடகை வருமானத்தில் பருவகால மாறுபாடுகள்: குறுகிய கால வாடகை வருமானம் பருவத்தைப் பொறுத்து பெரிதும் மாறுபடும், குறிப்பாக கோடை மற்றும் விடுமுறை காலங்களில்.

அபுதாபி சந்தையில் நுழையும் பல முதலீட்டாளர்கள் கூடுதல் செலவுகள் மற்றும் பருவகால வாடகை ஏற்ற இறக்கங்களைக் கருத்தில் கொள்வதில்லை. உதாரணமாக, என்னுடைய ஒரு வாடிக்கையாளர் யாஸ் தீவில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கி, ஆண்டுக்கு சுமார் 8% வருமானத்தை எதிர்பார்த்தார். இருப்பினும், அதிக நிர்வாகக் கட்டணங்கள் மற்றும் கோடையில் தேவை வீழ்ச்சி காரணமாக, உண்மையான வருமானம் சுமார் 5.5% ஆக இருந்தது.

மற்றொரு சூழ்நிலை: ஒரு முதலீட்டாளர் அல் ரீம் தீவில் ஒரு சொத்தை வாங்க திட்டமிட்டிருந்தார், ஆனால் கலந்துரையாடலுக்குப் பிறகு, ஃப்ரீஹோல்ட் மண்டலத்தில் மற்றொரு விருப்பத்தை நாங்கள் முடிவு செய்தோம். இந்த சொத்து குறைந்த பராமரிப்பு செலவுகள் மற்றும் நீண்ட கால குத்தகைதாரர்களிடமிருந்து நிலையான தேவையுடன் அதிக லாபகரமானதாக மாறியது.
அபுதாபியில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் முதலீடு செய்வதற்கு முன், அனைத்து செலவுகளுக்கும் முன்கூட்டியே திட்டமிடுங்கள், பருவகாலத்தை மதிப்பிடுங்கள் மற்றும் நிலையான நீண்ட கால வாடகைகள் உள்ள இடங்களில் கவனம் செலுத்துங்கள்.

அபுதாபி அதிக வருமானத்திற்கான சாத்தியக்கூறுகளுடன் மிகவும் ஆற்றல்மிக்க சந்தையை வழங்குகிறது, அதே நேரத்தில் அதிக அபாயங்களையும் கொண்டுள்ளது: விலை ஏற்ற இறக்கங்கள் மற்றும் வரையறுக்கப்பட்ட இடங்களின் தேர்வு. இதற்கு நேர்மாறாக, வியன்னா நிலையான அடுக்குமாடி குடியிருப்பு விலை வளர்ச்சி, வலுவான தேவை மற்றும் கணிக்கக்கூடிய வாடகை மகசூல் ஆகியவற்றைக் காட்டுகிறது, இது பழமைவாத முதலீட்டாளருக்கு ஏற்றதாக அமைகிறது.

அபுதாபியை வெறும் முதலீடாக மட்டுமல்லாமல், வசதியாக வாழ்வதற்கான இடமாகவும் அதிகமான மக்கள் பார்க்கிறார்கள். இங்கு சொத்து வாங்குபவர்கள் அல்லது இரண்டாவது வீடு கட்டுபவர்கள் பெரும்பாலும் அதன் மிதமான காலநிலை, உயர் மட்ட பாதுகாப்பு மற்றும் உயர்தர சேவைக்காக அமீரகத்தைத் தேர்வு செய்கிறார்கள்.

அபுதாபியின் காலநிலை கிட்டத்தட்ட ஆண்டு முழுவதும் வெப்பமாகவும், வெயிலாகவும் இருக்கும், ஆனால் கோடை காலம் (ஜூன் முதல் செப்டம்பர் வரை) மிகவும் வெப்பமாக இருக்கும், வெப்பநிலை பெரும்பாலும் 40°C ஐ விட அதிகமாக இருக்கும். அதே நேரத்தில், இந்த நகரம் உலகின் பாதுகாப்பான நகரங்களில் ஒன்றாகக் கருதப்படுகிறது: இங்கு குற்ற விகிதம் ஐரோப்பாவை விட மிகக் குறைவு.

இங்கு மருத்துவம் தனியார் மற்றும் நவீனமானது, சர்வதேச மருத்துவமனைகள் உள்ளன. ஒரு மருத்துவரின் ஆலோசனை $100 இல் தொடங்குகிறது, மேலும் முழு குடும்பத்திற்கும் ஆண்டு காப்பீடு $5,000 இல் தொடங்குகிறது. அபுதாபியில் பிரிட்டிஷ், அமெரிக்க மற்றும் பிரெஞ்சு பாடத்திட்டங்களை வழங்கும் பள்ளிகளும் உள்ளன, ஆண்டு கல்வி $8,000 முதல் $20,000 வரை இருக்கும்.

அபுதாபியில் வாழ்க்கைச் செலவு பகுதியைப் பொறுத்து பெரிதும் மாறுபடும். நகர மையத்தில் ஒரு படுக்கையறை கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விலை மாதத்திற்கு குறைந்தது $1,200 ஆகும், அதே நேரத்தில் மூன்று படுக்கையறைகள் கொண்ட வில்லா $3,500 இல் தொடங்குகிறது. நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதைக் கருத்தில் கொண்டால், ஒரு படுக்கையறை கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பை $200,000 இல் இருந்து வாங்கலாம், அதே நேரத்தில் சாதியத் தீவில் உள்ள ஆடம்பர குடியிருப்பு வளாகங்களில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் $600,000 இல் தொடங்குகின்றன.

ஐரோப்பாவை விட அன்றாட செலவுகள் அதிகம்: மளிகைப் பொருட்கள் மற்றும் உணவக உணவுகள் விலை அதிகம், ஆனால் எரிபொருள் மற்றும் டாக்சிகள் மலிவானவை. ஒரு மாத மளிகைக் கூடை (பால் பொருட்கள், இறைச்சி, பழங்கள், காய்கறிகள் மற்றும் தானியங்கள்) $600-800 செலவாகும். வாரத்திற்கு மூன்று முதல் நான்கு முறை வெளியே சாப்பிடுவதற்கு மேலும் $300-500 சேர்க்கப்படுகிறது, மேலும் உணவு விநியோகத்திற்கு சராசரியாக ஒரு உணவுக்கு $8-12 செலவாகும். பயன்பாடுகள் மற்றும் சேவை கட்டணங்கள் வருடத்திற்கு $3,000-$5,000 ஆகும்.

எனது வாடிக்கையாளர்களில் ஒருவர் குளிர்கால வாழ்க்கைக்காக அபுதாபியில் $280,000க்கு ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கினார், மேலும் அதை கோடையில் சுற்றுலாப் பயணிகளுக்கு வாடகைக்கு விடுகிறார் - வாடகை வருமானம் பராமரிப்பு செலவுகளை முழுமையாக ஈடுகட்டுகிறது.

நகரம் அதன் உள்கட்டமைப்பை விரைவாக வளர்த்து வருகிறது: புதிய நெடுஞ்சாலைகள் கட்டப்பட்டு வருகின்றன, ஒரு மெட்ரோ திட்டமிடப்பட்டுள்ளது, மேலும் ஒரு விரிவான விமானப் பயண வலையமைப்பு நடைமுறையில் உள்ளது. டாக்சிகள் மற்றும் வாடகை கார்கள் இன்னும் மிகவும் பிரபலமான போக்குவரத்து முறைகளாக உள்ளன. இணைய இணைப்புகள் அதிவேகமானவை, வங்கிகள் குடியிருப்பாளர்களுக்கு தீவிரமாக சேவை செய்கின்றன, மேலும் ஒரு கணக்கைத் திறக்க பொதுவாக இரண்டு வாரங்கள் வரை ஆகும்.

பரிந்துரை : அபுதாபியில் சொத்து வாங்கும் போது, ​​உடனடியாக உள்ளூர் வங்கியில் ஒரு கணக்கைத் திறப்பது நல்லது - இது பணம் செலுத்துவதை நிர்வகிப்பதையும் வாடகை வருமானத்தைப் பெறுவதையும் எளிதாக்கும்.

அபுதாபியில் குறைந்தபட்சம் $204,000க்கு ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது குடியிருப்பு விசாவிற்கு உங்களைத் தகுதி பெறச் செய்கிறது. இது வங்கிக் கணக்குகளைத் திறக்கவும், சுகாதாரக் காப்பீட்டைப் பெறவும், உங்கள் குழந்தைகளை உள்ளூர் பள்ளிகளில் சேர்க்கவும் உங்களை அனுமதிக்கிறது. இந்த விசா உங்களுக்கு அடமானங்கள் (வாங்கும் விலையில் 70% வரை), கிரெடிட் கார்டுகள் மற்றும் பிற வங்கிச் சேவைகளுக்கான அணுகலை வழங்குகிறது - இவை அனைத்தும் வீடு வாங்குவதையும் எமிரேட்டில் வசிப்பதையும் எளிதாக்குகின்றன. சொத்து மதிப்பைப் பொறுத்து விசா இரண்டு முதல் 10 ஆண்டுகள் வரை செல்லுபடியாகும்.

ஆஸ்திரியா அதன் மிதமான காலநிலை, காப்பீட்டுடன் கூடிய மலிவு பொது சுகாதாரம் மற்றும் உயர்தர பள்ளிகள் மற்றும் பல்கலைக்கழகங்களால் ஈர்க்கப்படுகிறது. அணுகக்கூடிய போக்குவரத்து, பயன்பாடுகள் மற்றும் உணவு விலைகள் காரணமாக வாழ்க்கைச் செலவு குறைவாக உள்ளது. இருப்பினும், வியன்னாவில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு குறிப்பிடத்தக்க முதலீடு தேவைப்படுகிறது: ஒரு சிறிய அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விலை $400,000 இலிருந்து தொடங்குகிறது, அதே நேரத்தில் ஆடம்பர வீடுகள் $800,000 இல் தொடங்குகின்றன.

முக்கிய நன்மை நிலைத்தன்மை மற்றும் சமூக உத்தரவாதங்கள்: காப்பீட்டுடன் சுகாதாரப் பாதுகாப்பு நடைமுறையில் இலவசம், பள்ளிகள் அரசால் நிதியளிக்கப்படுகின்றன, மேலும் வாழ்க்கைத் தரம் பாதுகாப்பாகவும் வசதியாகவும் உள்ளது.

அபுதாபி நீண்ட காலமாக முதலீட்டாளர்கள், குடும்பங்கள் மற்றும் நிலைத்தன்மையை மதிக்கும் தனிநபர்களை ஈர்த்து வருகிறது. வருமானம் அல்லது சொத்து வரிகள் எதுவும் இல்லை, மேலும் பாதுகாப்பு நிலை மிக அதிகமாக உள்ளது. மேலும் 750,000 AED (~$204,000) இலிருந்து தொடங்கி ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது 10 ஆண்டுகள் வரை செல்லுபடியாகும் கோல்டன் விசாவிற்கான கதவைத் திறக்கிறது. எனது பல வாடிக்கையாளர்களுக்கு, இது முக்கிய விற்பனைப் புள்ளியாகும்: அவர்கள் ரியல் எஸ்டேட்டை மட்டுமல்ல, நாட்டில் சட்டப்பூர்வமாக தங்களை நிலைநிறுத்திக் கொள்வதற்கான ஒரு வழியாகவும் வாங்குகிறார்கள்.

இது யாருக்கு, ஏன் பொருத்தமானது:

• முதலீட்டாளர்கள் அபுதாபியில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் ஆர்வம் காட்டுகின்றனர்.
• ஓய்வூதியம் பெறுபவர்களுக்கு , பாதுகாப்பு, சுகாதாரம், மிதமான காலநிலை மற்றும் இடமாற்றத்திற்காக எளிதாக வீடுகளைப் பெறும் திறன் ஆகியவை முக்கியம்.
• டிஜிட்டல் நாடோடிகள், அல் ரீம் அல்லது யாஸ் தீவு போன்ற இணை வேலை செய்யும் இடங்கள் மற்றும் வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பு உள்ள பகுதிகளில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைத் தேர்வு செய்கிறார்கள்.

எதை தேர்வு செய்வது?

• வியன்னா - நம்பகமான கட்டுமானம், உயர் வாழ்க்கைத் தரம் மற்றும் சமூகப் பாதுகாப்பு.
• அபுதாபி சாதகமான வரிகள், மாறும் வளர்ச்சி மற்றும் முதலீட்டாளர்களுக்கு அதிக வாய்ப்புகளை வழங்குகிறது.

எனது அறிவுரை இதுதான்: உங்கள் மூலதனத்தை பாதுகாப்பான மற்றும் பாதுகாப்பான சூழலில் பாதுகாப்பதே உங்கள் முதன்மை இலக்காக இருந்தால், ஐரோப்பாவைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள். ஆனால் அதிக வருமானம் மற்றும் கோல்டன் விசா பெறும் வாய்ப்புடன் வேகமாக வளர்ந்து வரும் சந்தையில் நீங்கள் ஆர்வமாக இருந்தால், அபுதாபியில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு அல்லது ஸ்டுடியோவை பரிசீலிக்கவும்.

அபுதாபியில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும்போது, ​​வாங்குவதைப் பற்றி மட்டுமல்லாமல், சொத்தை எவ்வாறு நிர்வகிப்பீர்கள் என்பதையும் முன்கூட்டியே சிந்திப்பது முக்கியம். நீங்கள் சொத்தை விற்றாலும், உறவினர்களுக்கு மாற்றினாலும், அல்லது உங்கள் கோல்டன் விசாவைப் பராமரித்தாலும் - இந்த முடிவுகள் அனைத்தும் உங்கள் வருமானம், வசதி மற்றும் எதிர்காலத் திட்டங்களை நேரடியாகப் பாதிக்கின்றன.

அபுதாபியில் ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை பொதுவாக இரண்டு முதல் ஆறு மாதங்கள் வரை ஆகும், இது பரப்பளவு மற்றும் சொத்தின் வகையைப் பொறுத்து. எடுத்துக்காட்டாக, சாதியத் தீவில் உள்ள சொகுசு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் குறுகிய வாடிக்கையாளர்களை ஈர்ப்பதால் விற்க அதிக நேரம் எடுக்கும். இதற்கிடையில், அல் ரீம் தீவில் உள்ள நடுத்தர அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் நிலையான தேவையில் உள்ளன, வாடகைக்கு முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் தனிப்பட்ட குடியிருப்புகளை நாடுபவர்கள் இருவரும் விரைவாக வாங்கினர்.

குறிப்பு : உயர்தர புகைப்படங்களை எடுக்கவும், அனைத்து ஆவணங்களையும் சரிபார்க்கவும், தற்போதைய சந்தை விலைகளை ஆராயவும். இது ஒப்பந்தத்தை 20-30% வேகமாக முடிக்க உதவும்.

கோல்டன் விசாவிற்கு தகுதியான ஒரு சொத்தை விற்பது விசாவை ரத்து செய்யக்கூடும் என்பதை நினைவில் கொள்வது அவசியம். இருப்பினும், சில முதலீட்டாளர்கள் குடும்பத்தில் குடியிருப்பு அனுமதிப்பத்திரத்தை வைத்திருக்க சொத்தை உறவினர்களுக்கு மாற்றுகிறார்கள்.

ஒரு வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர் $2 மில்லியனுக்கு ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும் போது நீண்ட கால விசாவைப் பெற்றார். அதை விற்கும்போது, ​​அவர் சொத்தை முன்கூட்டியே தனது மனைவிக்கு மாற்றினார் - சொத்து குடும்பத்தின் பெயரில் இருந்ததால் விசா செல்லுபடியாகும்.

அபுதாபியில், சொத்து உரிமையை குடும்ப உறுப்பினர்களுக்கு மாற்றுவது எளிது - உதாரணமாக, ஒரு மனைவி அல்லது குழந்தைகள். குடும்பத்திற்குள் சொத்துக்களை வைத்திருக்கவும், மீண்டும் மீண்டும் பரிவர்த்தனைகளில் கூடுதல் செலவுகளைத் தவிர்க்கவும் இது ஒரு பிரபலமான வழியாகும்.

அபுதாபி நடுத்தர கால முதலீடுகளுக்கான சந்தையாகும். இங்கு ரியல் எஸ்டேட் 5-7 ஆண்டுகள் ஹோல்டிங் காலத்துடன் மிகவும் லாபகரமானது, குறிப்பாக உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடு தொடர்ந்து நடைபெறும் புதிய பகுதிகளில். இருப்பினும், அதிக லாபத்துடன் விரைவான மறுவிற்பனைக்கு உத்தரவாதம் இல்லை: தேவை பொருளாதார நிலைமையைப் பொறுத்தது, மேலும் சந்தை உலகளாவிய நெருக்கடிகளுக்கு எதிர்வினையாற்றுகிறது.

ஆஸ்திரியாவில், விஷயங்கள் சற்று வித்தியாசமாக உள்ளன: சந்தை நிலையானதாகவும் நீண்ட கால ரீதியாகவும் கருதப்படுகிறது. விலைகள் அவ்வளவு விரைவாக உயராது, ஆனால் அவை எப்போதும் சீராகவும் நம்பகத்தன்மையுடனும் உயரும், மேலும் வாடகை வருமானத்தை அதிக உறுதியாகக் கணிக்க முடியும்.

கடந்த சில வருடங்களாக, அபுதாபியில் டஜன் கணக்கான வாடிக்கையாளர்கள் ரியல் எஸ்டேட் வாங்க நான் உதவியுள்ளேன். நடைமுறையில், இங்குள்ள சந்தை பலர் நினைப்பதை விட வெளிப்படையானது என்று நிரூபிக்கப்பட்டுள்ளது: பரிவர்த்தனைகளின் அனைத்து நிலைகளும் தெளிவாக வரையறுக்கப்பட்டுள்ளன, நகராட்சித் துறையில் கட்டாய பதிவு தேவை, மற்றும் கடுமையான விதிகளின்படி பணம் செலுத்துதல்கள் செயல்படுத்தப்படுகின்றன. மேலும், பரிவர்த்தனைகள் ஐரோப்பாவை விட வேகமாக முடிவடைகின்றன - பெரும்பாலும் தேடலில் இருந்து நிறைவு வரை முழு செயல்முறையும் 2-4 வாரங்கள் மட்டுமே ஆகும்.

அபுதாபியில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும்போது, ​​உடனடியாக உரிமையின் வகையை தெளிவுபடுத்துவது முக்கியம். துபாயைப் போலல்லாமல், 99 ஆண்டு குத்தகைக்கு விடுதல் இங்கு பொதுவானது, குறிப்பாக பழைய பகுதிகளில். எனவே, நீங்கள் ஃப்ரீஹோல்ட் சொத்தை வாங்குகிறீர்களா அல்லது நீண்ட கால குத்தகைக்கு வாங்குகிறீர்களா என்பதை எப்போதும் சரிபார்க்கவும்.

அபுதாபி ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதை ஒரு ஸ்மார்ட் போர்ட்ஃபோலியோ ஒதுக்கீட்டோடு ஒப்பிடுகிறேன். இது அதிக வளர்ச்சி திறன் கொண்ட ஒரு சந்தை, ஆண்டுக்கு 5-7% வாடகை மகசூலையும், எதிர்கால சொத்து மதிப்பின் அதிகரிப்பிலிருந்து லாபத்தையும் வழங்குகிறது. மிகவும் நம்பிக்கைக்குரிய விருப்பங்கள் யாஸ் மற்றும் சாதியத் தீவுகளில் உள்ள நடுத்தர மற்றும் பிரீமியம் வகை சொத்துக்கள் ஆகும், அங்கு தேவை சீராக வளர்ந்து வருகிறது.

ஆஸ்திரிய ரியல் எஸ்டேட் சந்தை வித்தியாசமாக செயல்படுகிறது - இது நிலைத்தன்மைக்கான முதலீடு.
வருமானம் மிகவும் மிதமானது (ஆண்டுக்கு 2-4%), ஆனால் விலைகள் கணிக்கக்கூடியதாகவும் நம்பகத்தன்மையுடனும் வளரும். எனது வாடிக்கையாளர்கள் பெரும்பாலும் தங்கள் மூலதனத்தைப் பிரித்துக் கொள்கிறார்கள்: அவர்கள் தங்கள் சொத்துக்களில் ஒரு பகுதியை விரைவான வளர்ச்சிக்காக அபுதாபியிலும், மறு பகுதியை ஆஸ்திரியாவில் தங்கள் சொத்துக்களை பல தசாப்தங்களாகப் பாதுகாக்கவும் முதலீடு செய்கிறார்கள். இது ஆபத்து மற்றும் பாதுகாப்பை சமநிலைப்படுத்தும் ஒரு உத்தி.

தனிப்பட்ட முறையில், நான் ஒருங்கிணைந்த அணுகுமுறையைத் தேர்ந்தெடுப்பேன். வாடகை வருமானம் மற்றும் பாராட்டுக்காக நான் அபுதாபியில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவேன் - உங்கள் சொத்தை வாடகைக்கு எடுத்து விரைவாக பணம் சம்பாதிக்க ஆரம்பிக்கலாம். மீதமுள்ள நிதியை பாதுகாப்பு மற்றும் நீண்டகால மூலதனப் பாதுகாப்பிற்காக ஆஸ்திரியாவில் முதலீடு செய்வேன். செயலில் உள்ள வருமானத்திற்கும் நிலைத்தன்மைக்கும் இடையிலான இந்த சமநிலையை சிறந்த உத்தியாக நான் கருதுகிறேன், மேலும் அதை எனது வாடிக்கையாளர்களுக்கு அடிக்கடி பரிந்துரைக்கிறேன்.

உண்மையில், அபுதாபி மற்றும் ஆஸ்திரியாவில் ரியல் எஸ்டேட் தேர்வு "சிறந்தது அல்லது மோசமானது" என்பதன் அடிப்படையில் அல்ல, மாறாக முதலீட்டாளரின் குறிப்பிட்ட இலக்குகளால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது என்பதை நான் அடிக்கடி கவனிக்கிறேன்.

வருமானம், நிலையான வாடகை தேவை மற்றும் மாறும் வகையில் வளர்ந்து வரும் சந்தையை அணுகுவது உங்கள் இலக்காக இருந்தால், அபுதாபியை . அங்கு அதிக உள்நாட்டு தேவை உள்ளது, வளர்ச்சி வேகமாக வளர்ந்து வருகிறது, மேலும் விலைகள் குறைந்தது 2030 வரை உயரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. குறைந்த விநியோகம் உள்ள பகுதிகள் குறிப்பாக நம்பிக்கைக்குரியவை: சாதியத் தீவு, யாஸ் தீவு மற்றும் அல் ரீம் தீவு.

ஆஸ்திரியா நம்பகத்தன்மை மற்றும் கணிக்கக்கூடிய தன்மையை வழங்குகிறது. அதிக வருமானத்திற்காக UAE-யில் முதலீடு செய்யத் தொடங்கிய வாடிக்கையாளர்களை நான் அடிக்கடி பார்க்கிறேன், ஆனால் சில ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு தங்கள் மூலதனத்தைப் பாதுகாக்க தங்கள் நிதியில் ஒரு பகுதியை வியன்னா அல்லது சால்ஸ்பர்க்கிற்கு மாற்றுகிறார்கள். உதாரணமாக, அபுதாபியில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்ற பிறகு, ஒரு வாடிக்கையாளர் வியன்னாவில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கினார். இங்கு வாடகை வருமானம் குறைவாக உள்ளது, ஆனால் பரம்பரை மற்றும் நீண்ட கால வாய்ப்புகள் மிகவும் சிறப்பாகப் பாதுகாக்கப்படுகின்றன. மன அமைதி மற்றும் சட்ட தெளிவை மதிப்பவர்களுக்கு இந்த உத்தி பொருத்தமானது.

• வருமானம் மற்றும் வளர்ச்சியை நீங்கள் விரும்பினால் , அபுதாபியைக் கவனியுங்கள்.
• நம்பகத்தன்மையும் நிலைத்தன்மையும் மிக முக்கியமானவை , ஆஸ்திரியா அதைச் செய்யும்.

முதலீடுகளை விநியோகிப்பதே சிறந்த வழி: ஒரு பகுதியை மாறும் UAE சந்தையிலும், மற்றொன்றை நிலையான ஐரோப்பாவிலும் வைத்திருங்கள்.

பொது முதலீடு மற்றும் வளர்ந்து வரும் மக்கள்தொகை காரணமாக 2030 ஆம் ஆண்டுக்குள் அபுதாபி விரைவான வளர்ச்சியை அனுபவிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இங்கு சொத்து விலைகள் ஐரோப்பாவை விட வேகமாக உயரும், ஆனால் சந்தை ஏற்ற இறக்கம் காரணமாக அபாயங்களும் அதிகமாக உள்ளன. ஆஸ்திரியா ஒரு பாதுகாப்பான புகலிடமாகவே இருக்கும் - இது சூப்பர் லாபத்தை ஈட்டாது, ஆனால் அது நம்பகமான முறையில் மூலதனத்தைப் பாதுகாக்கும். இந்த உத்தி கணிக்கக்கூடிய தன்மை மற்றும் நீண்டகால நிலைத்தன்மையை மதிப்பவர்களுக்கு ஏற்றது. இரண்டு சந்தைகளையும் இணைப்பதே சிறந்த வழி: அபுதாபியில் வளர்ச்சியைப் பயன்படுத்திக் கொள்ளுங்கள் மற்றும் ஐரோப்பாவில் சொத்துக்களைப் பாதுகாக்கவும்.

1. உங்கள் முதலீட்டு இலக்குகளைத் தீர்மானிக்கவும்

• வாடகை வருமானம் அல்லது சொத்து மதிப்பு உயர்வு.
• குறுகிய கால பரிவர்த்தனைகள் அல்லது நீண்ட கால உரிமை.
• வெவ்வேறு சந்தைகளுக்கு இடையே போர்ட்ஃபோலியோ பல்வகைப்படுத்தல் (எ.கா. அபுதாபி மற்றும் ஆஸ்திரியா).

2. ஒரு இடத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது

• பிரபலமான பகுதிகளைக் கவனியுங்கள்: யாஸ் தீவு, சாதியத் தீவு, அல் ரீம் தீவு, அல் ரஹா கடற்கரை, அல் மரியா தீவு, கலீஃபா நகரம், மஸ்தர் நகரம்.
• ஒரு சதுர மீட்டருக்கான சராசரி விலையையும் வாடகை மகசூல் அளவையும் ஒப்பிடுக.
• உள்கட்டமைப்பை பகுப்பாய்வு செய்யுங்கள்: போக்குவரத்து அணுகல், பள்ளிகளின் கிடைக்கும் தன்மை, அத்துடன் வணிக மையங்கள் மற்றும் பொழுதுபோக்கு பகுதிகளுக்கு அருகாமையில்.

3. சொத்து வகை

• விருப்பங்கள்: அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் (ஸ்டுடியோக்கள், 1-3 படுக்கையறைகள்), வில்லாக்கள், டவுன்ஹவுஸ்கள், வணிக சொத்துக்கள்.
• உரிமை: ஃப்ரீஹோல்ட் அல்லது குத்தகைக்கு விடுதல்.
• சந்தைப் பிரிவு: முதன்மை ரியல் எஸ்டேட் அல்லது இரண்டாம் நிலை வீடுகள்.

4. சட்ட சரிபார்ப்பு

• அபுதாபி நகராட்சித் துறை மூலம் உரிமைச் சான்று.
• தேவையான அனைத்து அனுமதிகள் மற்றும் சான்றிதழ்களின் கிடைக்கும் தன்மையை சரிபார்த்தல்.
• உரிமையின் வகையைத் தீர்மானித்தல் (சுதந்திரம் அல்லது குத்தகை).

5. நிதி பகுப்பாய்வு

• சொத்தின் விலை (அபார்ட்மெண்ட்/வில்லா) மற்றும் குறைந்தபட்ச முன்பணம் ஆகியவற்றை தீர்மானித்தல்.
• பதிவு, நோட்டரி மற்றும் சேவை கட்டணங்களின் கணக்கீடு.
• திட்டமிடப்பட்ட வாடகை வருமானம்.
• 3-5 வருட காலப்பகுதியில் மதிப்பில் சாத்தியமான வளர்ச்சியின் மதிப்பீடு.

6. வரிகள் மற்றும் கட்டணங்கள்

• வாடகை வருமானத்திற்கு வரி இல்லை.
• மூலதன ஆதாய வரி இல்லை.
• வாங்கும் போது ஒரு முறை செலவுகள் (பதிவு, நோட்டரி சேவைகள்) - சொத்து மதிப்பில் 2-3.5% க்குள்.

7. வாடகை உத்தி

• தளங்கள் மூலம் குறுகிய கால வாடகைகள் (Airbnb, முன்பதிவு).
• 1 வருட காலத்திற்கு நீண்ட கால குத்தகை ஒப்பந்தங்கள்.
• ஒரு மேலாண்மை நிறுவனம் அல்லது ரியல் எஸ்டேட்டரைத் தேர்ந்தெடுப்பது.

8. முதலீடுகளிலிருந்து வெளியேறுதல்

• சந்தையில் ஒரு பொருளின் பணப்புழக்கத்தின் பகுப்பாய்வு.
• குடும்ப உறுப்பினர்களுக்கு சொத்தை மீண்டும் பதிவு செய்யும் வாய்ப்பு.
• கோல்டன் விசாவிற்கான உரிமைகளைத் தக்கவைத்துக்கொள்வதன் மூலம் விற்பனை (கிடைத்தால்).

9. சட்ட மற்றும் நிதி பாதுகாப்பு

• ஒரு வழக்கறிஞர் மற்றும்/அல்லது முதலீட்டு ஆலோசகருடன் ஆலோசனைகள்.
• வைப்புத்தொகையைத் திரும்பப் பெறுவதற்கு தெளிவாக வரையறுக்கப்பட்ட விதிமுறைகளுடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தைத் தயாரித்தல்.
• நிதி லாப மாதிரியின் தணிக்கை.

10. தனிப்பட்ட கட்டுப்பாடு மற்றும் பயிற்சி

• நேரில் அல்லது நம்பகமான நபர் மூலம் சொத்தை ஆய்வு செய்தல்.
• உண்மையான வாழ்க்கை மற்றும் வாடகை நிலைமைகளின் மதிப்பீடு.
• லாபத்திற்கும் இருப்பிட நிலைக்கும் இடையிலான சமநிலையின் பகுப்பாய்வு.

1. $250,000 உள்ள முதலீட்டாளர்

இலக்கு: குறைந்தபட்ச ஆபத்துடன் அதிகபட்ச வாடகை வருமானம்.

வெளிநாட்டினருக்கு நீண்ட கால வாடகைக்கு விட $245,000க்கு அல் ரீம் தீவில் ஒரு வாடிக்கையாளரிடம் ஒரு ஸ்டுடியோ அபார்ட்மெண்ட் கிடைத்தது.

இதன் விளைவாக, வாடிக்கையாளர் 7% வருடாந்திர வருமானத்தைப் பெற்றார், அனைத்து ஆவணங்களும் சரிபார்க்கப்பட்டன, மேலும் முதலீடு 12-13 ஆண்டுகளில் செலுத்தப்படும்.

2. $500,000 உடன் ஓய்வு பெற்றார்

குறிக்கோள்: வசதியான வாழ்க்கை மற்றும் மூலதன சேமிப்பு.

சாதியத் தீவில் இரண்டு படுக்கையறைகள் கொண்ட ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு $495,000க்குக் கண்டுபிடிக்கப்பட்டது. வாடிக்கையாளர் கடலோரத்திலும், கலாச்சார இடங்களுக்கு அருகிலும், பாதுகாப்பான இடத்திலும் வாழ விரும்பினார்.

கூடுதலாக, அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் ஒரு பகுதி மேலாண்மை நிறுவனம் மூலம் வாடகைக்கு விடப்படுகிறது, இது செயலற்ற வருமானத்தை வழங்குகிறது. சதுர மீட்டருக்கான விலை மற்றும் மகசூல் நிலை ஆகியவை தனிப்பட்ட ஆறுதலுக்கும் முதலீட்டு ஈர்ப்புக்கும் இடையில் உகந்த சமநிலையை உருவாக்குகின்றன.

3. குழந்தைகளுடன் குடும்பம்

இலக்கு: ஒரு குடும்பத்திற்கு வசதியான வீடு, பள்ளிகளுக்கு அருகில், பாதுகாப்பான பகுதியில் மற்றும் விலை உயர்வுக்கான வாய்ப்புடன்.

நாங்கள் யாஸ் தீவில் 180 சதுர மீட்டர் வில்லாவை $750,000க்கு தேர்ந்தெடுத்தோம். அந்தக் குடும்பத்திற்குச் சொந்தமாகத் தோட்டம், ஒரு சர்வதேசப் பள்ளி மற்றும் அருகிலுள்ள குழந்தைகளுக்குத் தேவையான அனைத்து வசதிகளும் உள்ளன. கூடுதலாக, இந்தப் பகுதியில் சொத்து மதிப்புகள் 2030 வரை உயரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.