வியன்னாவில் உள்ள வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க சொத்துக்கள்

வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க கட்டிடங்கள் இவ்வளவு பெரிய அளவிலும், இவ்வளவு சிறப்பிலும் பாதுகாக்கப்பட்டுள்ள ஒரு சில ஐரோப்பிய நகரங்களில் வியன்னாவும் ஒன்றாகும். பல நூற்றாண்டுகளாக, இது ஆஸ்ட்ரோ-ஹங்கேரியப் பேரரசின் மையமாக இருந்தது, இது அதன் கட்டிடக்கலையில் ஆழமான தாக்கத்தை ஏற்படுத்தியது. இங்குள்ள ஒவ்வொரு தெருவும் வெவ்வேறு சகாப்தங்களின் முத்திரையைக் கொண்டுள்ளது: செழிப்பான பரோக் அரண்மனைகள் முதல் க்ரூண்டர்சீட் அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் மற்றும் 1920களின் கடுமையான செயல்பாட்டுக் கட்டிடங்கள் வரை.

வரலாற்று சிறப்புமிக்க வியன்னா சொத்துக்கள் வெறும் வீடுகளை விட அதிகம்; அவை அதன் கலாச்சார பாரம்பரியத்தின் ஒரு பகுதியாகும். ஆல்ட்பாவ் என்று அழைக்கப்படும் இந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், அவற்றின் கட்டிடக்கலை மதிப்பால் மட்டுமல்ல, அவற்றின் தனித்துவமான சூழ்நிலையாலும் வேறுபடுகின்றன: உயரமான கூரைகள், நேர்த்தியான மோல்டிங்ஸ், பிரமாண்டமான கதவுகள் மற்றும் பழங்கால பார்க்வெட் தளங்கள் நவீன புதிய கட்டிடங்களில் பிரதிபலிக்க முடியாத ஒரு தனித்துவமான பாணியை உருவாக்குகின்றன. அதனால்தான் வியன்னாவில் ஆல்ட்பாவ் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான உட்புற வடிவமைப்பு பெரும்பாலும் அசல் விவரங்களை மாற்றுவதை விட பாதுகாப்பதை அடிப்படையாகக் கொண்டது.

ஒவ்வொரு ஆண்டும், இதுபோன்ற சொத்துக்கள் மீதான ஆர்வம் உள்ளூர்வாசிகளிடையே மட்டுமல்ல, வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களிடையேயும் அதிகரித்து வருகிறது. இது பல காரணிகளால் ஏற்படுகிறது:

• கௌரவம் மற்றும் அந்தஸ்து. மத்திய வியன்னாவில் உள்ள ஒரு வரலாற்று சிறப்புமிக்க கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வைத்திருப்பது அதன் உரிமையாளரின் உயர்ந்த சமூக அந்தஸ்தை அடிக்கோடிட்டுக் காட்டுகிறது.
• முதலீட்டு ஈர்ப்பு. குறைந்த அளவிலான விநியோகம் காரணமாக ஆல்ட்பாவ் விலைகள் சீராக உயர்ந்து வருகின்றன - இது போன்ற வீடுகள் இனி கட்டப்படுவதில்லை.
• நம்பகத்தன்மை மற்றும் வரலாறு. பல தலைமுறை குடியிருப்பாளர்கள் மற்றும் நிகழ்வுகளைக் கண்ட ஒரு கட்டிடத்தில் வசிக்கும் வாய்ப்பை வாங்குபவர்கள் மதிக்கிறார்கள்.

இந்த கட்டுரையின் நோக்கம், சாத்தியமான வாங்குபவர்கள் புரிந்துகொள்ள உதவுவதாகும்:

• ஒரு சாதாரண பழைய குடியிருப்பிலிருந்து வரலாற்று ரியல் எஸ்டேட்டை வேறுபடுத்தும் அம்சங்கள் என்ன?
• என்ன சட்ட மற்றும் தொழில்நுட்ப நுணுக்கங்களைக் கருத்தில் கொள்வது முக்கியம்?
• ஒரு பொருளை புத்திசாலித்தனமாக எப்படி வாங்குவது மற்றும் அதன் மதிப்பை நீண்ட காலத்திற்கு பாதுகாப்பது எப்படி

வியன்னாவில் உள்ள ஒரு வரலாற்று சிறப்புமிக்க என்பது ஒரு அழகான வீடு மட்டுமல்ல, தனித்துவமான கட்டிடக்கலையைப் பாதுகாப்பது மற்றும் சில விதிமுறைகளைப் பின்பற்றுவதுடன் தொடர்புடைய ஒரு தீவிரப் பொறுப்பாகும்.

அன்றாடப் பேச்சில், "பழைய அபார்ட்மெண்ட்" மற்றும் "ஆல்ட்பாவ்" என்ற சொற்கள் பெரும்பாலும் குழப்பமடைகின்றன, ஆனால் ஆஸ்திரிய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் அவை அடிப்படையில் வேறுபட்ட அர்த்தங்களைக் கொண்டுள்ளன.

கட்டுமானத்தின் வரலாற்று நிலைகள்:

வரலாற்று சிறப்புமிக்க வியன்னா ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு எப்போதும் அதிக தேவை உள்ளது. ஆல்ட்பாவ் (பழைய டவுன்ஹவுஸ்கள்) வெறும் பழைய கட்டிடங்கள் மட்டுமல்ல, நவீன காலத்தில் மீண்டும் உருவாக்க முடியாத தனித்துவமான கட்டமைப்புகள். அவற்றின் மதிப்பு பல முக்கிய காரணிகளால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.

வியன்னா அல்ட்பாவ் ஒரு ஈடுசெய்ய முடியாத வளமாகும். வியன்னாவில் உள்ள புதிய கட்டிடங்கள் நவீன தரநிலைகளுக்கு ஏற்ப கண்டிப்பாக கட்டப்பட்டுள்ளன, மேலும் 19 ஆம் நூற்றாண்டின் பிற்பகுதியிலும் 20 ஆம் நூற்றாண்டின் முற்பகுதியிலும் இருந்த அலங்காரச் செழிப்புகளைக் கொண்டிருக்கவில்லை.

இதுபோன்ற வீடுகள் அதிகமாக இல்லாததற்கான காரணங்கள்

• கடுமையான கட்டிடக் குறியீடுகள். வியன்னாவின் மத்திய மாவட்டங்களில், நகரின் வரலாற்றுத் தன்மையைப் பாதுகாக்க புதிய திட்டங்கள் உயரத்திலும் வடிவமைப்பிலும் கண்டிப்பாக வரையறுக்கப்பட்டுள்ளன.
• நிலம் கிடைப்பது குறைவாக உள்ளது. குர்டெல் (முக்கிய போக்குவரத்து வளையம்) க்குள் உள்ள கிட்டத்தட்ட அனைத்து பகுதிகளும் ஏற்கனவே கட்டமைக்கப்பட்டுள்ளன, இதனால் ஒரு வரலாற்று சிறப்புமிக்க கட்டிடத்தை இடித்துவிட்டு புதிய கட்டிடத்தை கட்டுவது கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றது.
• அதிக மறுசீரமைப்பு செலவுகள். ஒரு கட்டிடத்தை மீண்டும் கட்ட முடிந்தாலும், அசல் முகப்பு மற்றும் விவரங்களைப் பாதுகாப்பது பெரும்பாலும் ஒரு நவீன வீட்டைக் கட்டுவதை விட மிகவும் கடினமானது மற்றும் விலை உயர்ந்தது.

இதனால், அல்ட்பாவில் உள்ள ஒவ்வொரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பும் ஒரு பிரத்யேக தயாரிப்பாக மாறுகிறது, மேலும் தேவை தொடர்ந்து விநியோகத்தை விட அதிகமாக உள்ளது.

ஆல்ட்பாவ் வியன்னாவின் கலாச்சார பாரம்பரியத்தின் ஒரு பகுதியாகும். பல கட்டிடங்கள் பட்டியலிடப்பட்ட கட்டிடங்களாகும், அவை குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் மட்டுமல்ல, நகர வரலாற்றின் கூறுகளாகவும் அமைகின்றன.

கலாச்சார மதிப்பின் அம்சங்கள்:

• க்ரூண்டர்சைட் காலத்தைச் சேர்ந்த பல கட்டிடங்கள், வியன்னா ஐரோப்பாவின் கலாச்சார மற்றும் அரசியல் மையமாக இருந்த ஆஸ்ட்ரோ-ஹங்கேரியப் பேரரசின் உணர்வைப் பிரதிபலிக்கின்றன.
• அசல் ஸ்டக்கோ, கறை படிந்த கண்ணாடி மற்றும் அலங்கார முகப்புகள் கொண்ட வீடுகள் நகரத்தின் அழைப்பு அட்டையாக மாறிவிட்டன; அவை பெரும்பாலும் அஞ்சல் அட்டைகளிலும் சுற்றுலா வழிகாட்டிகளிலும் காணப்படுகின்றன.
• அத்தகைய கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வைத்திருப்பது வரலாற்றைப் பாதுகாப்பதில் பங்கேற்பதாகக் கருதப்படுகிறது, சதுர மீட்டர் வாங்குவது மட்டுமல்ல.

வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களுக்கு, இது ஒரு முக்கியமான வாதமாக மாறும்: அவர்கள் ஒரு வீட்டை மட்டுமல்ல, வியன்னாவின் சின்னத்தையும் பெறுகிறார்கள், இது உரிமையாளரின் நிலையை மேம்படுத்துகிறது.

வரலாற்று சிறப்புமிக்க ரியல் எஸ்டேட், குறிப்பாக மதிப்புமிக்க பகுதிகளில் அதிக முதலீட்டு ஈர்ப்பைக் கொண்டுள்ளது.

விலை உயர்வுக்கான காரணங்கள்:

• உள்ளூர்வாசிகள் மற்றும் வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களிடமிருந்து நிலையான தேவை.
• மட்டுப்படுத்தப்பட்ட விநியோகம் - புதிய ஆல்ட்பாவ் கட்டப்படவில்லை, மேலும் இருக்கும் கட்டிடங்கள் பழையதாகி இன்னும் மதிப்புமிக்கதாகி வருகின்றன.
• அதிக வாடகை விகிதங்கள்: வரலாற்று சிறப்புமிக்க கட்டிடங்களில் உயர்தர புதுப்பித்தல்களுடன் கூடிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் சுற்றுலாப் பயணிகளுக்கோ அல்லது நீண்ட கால வாடகைதாரர்களுக்கோ வாடகைக்கு விடுவதன் மூலம் நிலையான வருமானத்தை ஈட்டும்.

முடிவு: Altbau வாங்குவது ஒரு அழகியல் இன்பம் மட்டுமல்ல, நம்பகமான முதலீடாகும், குறிப்பாக சொத்தை முறையாக நிர்வகிப்பதன் மூலம்.

பல வாங்குபவர்களுக்கு, பகுத்தறிவு கணக்கீடுகள் மட்டுமல்ல, உணர்ச்சிபூர்வமான கூறுகளும் முக்கியம்:

• பழைய வீட்டின் சூழல் நகரத்தின் வரலாற்றுடன் இணைந்த உணர்வைத் தூண்டுகிறது.
• உயரமான கூரைகள், ஸ்டக்கோ மோல்டிங்ஸ் மற்றும் பிரமாண்டமான கதவுகள் ஒரே நேரத்தில் ஆறுதல் மற்றும் ஆடம்பர உணர்வை உருவாக்குகின்றன.
• அத்தகைய வீட்டில் வாழ்வது வியன்னா பாரம்பரியம் மற்றும் கலாச்சாரத்துடன் தொடர்புடையது, இது கலை மற்றும் வரலாற்று ஆர்வலர்களுக்கு மிகவும் முக்கியமானது.

பெரும்பாலும், ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது உணர்ச்சிபூர்வமான காரணிதான் தீர்க்கமானதாகிறது: வாங்குபவர்கள் தனித்துவம் மற்றும் நம்பகத்தன்மை உணர்வுக்காக அதிக விலை கொடுக்கத் தயாராக உள்ளனர்.

வியன்னாவில் வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க கட்டிடங்களின் பாதுகாப்பை ஒழுங்குபடுத்தும் கடுமையான டென்க்மால்சூட்ஸ் அமைப்பு உள்ளது.

ஒரு வீடு கட்டிடக்கலை நினைவுச்சின்னங்களின் பதிவேட்டில் சேர்க்கப்பட்டால், அதன் உரிமையாளர் பல விதிகளுக்கு இணங்க கடமைப்பட்டிருக்கிறார்.

உரிமையாளரின் பொறுப்புகள்:

1. கட்டிடத்தின் அசல் தோற்றத்தைப் பாதுகாத்தல்:

• ஒப்புதல் இல்லாமல் முகப்பை மாற்றுவது தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது;
• மரத்தாலான ஜன்னல்களுக்குப் பதிலாக நவீன பிளாஸ்டிக் ஜன்னல்களை நிறுவ முடியாது;
• அனைத்து அலங்கார கூறுகளும் (ஸ்டக்கோ, பால்கனிகள், கதவுகள்) பாதுகாக்கப்பட வேண்டும் அல்லது மீண்டும் உருவாக்கப்பட வேண்டும்.

2. எந்தவொரு பழுதுபார்க்கும் பணியின் ஒருங்கிணைப்பு.

உள் மறுவடிவமைப்புக்கு கூட பெரும்பாலும் நகர அதிகாரிகளின் அனுமதி தேவைப்படுகிறது.

3. மறுசீரமைப்பு திட்டங்களில் பங்கேற்பு.

ஒரு கட்டிடத்தில் பெரிய அளவிலான புதுப்பித்தல் பணிகளின் போது, ​​உரிமையாளர்கள் செலவுகளில் ஒரு பகுதியை செலுத்துவார்கள், ஆனால் அரசு மானியங்கள் அல்லது வரிச் சலுகைகளை வழங்கலாம்.

ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் ஏற்படும் தாக்கம்:

• அத்தகைய பொருட்களின் விலை அதிகமாக உள்ளது, ஏனெனில் அவை தனித்துவமானவை மற்றும் கலாச்சார மதிப்பின் நிலையைக் கொண்டுள்ளன.
• உரிமையாளர்கள் கௌரவம் மற்றும் அரசு ஆதரவைப் பெறுகிறார்கள், மறுசீரமைப்புக்கான நிதி உதவி உட்பட.
• இருப்பினும், வாங்குபவருக்கு இது அடுக்குமாடி குடியிருப்பை பழுதுபார்த்து பயன்படுத்துவதில் அதிக பொறுப்பு மற்றும் கட்டுப்பாடுகளையும் குறிக்கிறது.

வியன்னாவின் ஆல்ட்பாவ், நகரத்தின் தனித்துவமான தன்மையை வடிவமைக்கும் உண்மையான கட்டிடக்கலை ரத்தினங்கள். கட்டிடக்கலை ஒரு கலை வடிவமாகக் கருதப்பட்ட காலத்தில், பொருட்களின் தரம் மற்றும் விவரங்களுக்கு கவனம் செலுத்துதல் மிக உயர்ந்த மட்டத்தில் இருந்த காலத்தில் இந்தக் கட்டிடங்கள் கட்டப்பட்டன.

முக்கிய கட்டிடக்கலை அம்சங்கள்:

உயர் கூரைகள் (3-4 மீட்டர்).

• அவை இடம் மற்றும் ஒளியின் உணர்வை உருவாக்குகின்றன.
• பல நிலை விளக்குகள் அல்லது மெஸ்ஸானைன்கள் உள்ளிட்ட தைரியமான வடிவமைப்பு தீர்வுகளை செயல்படுத்த அனுமதிக்கிறது.
• சரவிளக்குகளுக்கான உச்சவரம்பு ரோஜாக்கள் பெரும்பாலும் விண்டேஜ் வாழ்க்கை அறைகளில் காணப்படுகின்றன

அலங்கார மோல்டிங்ஸ் மற்றும் கூரை ரோஜாக்கள்.

• க்ருண்டர்சீட் காலத்தின் ஆடம்பரத்தின் சின்னம்.
• அசல் ஸ்டக்கோ பெரும்பாலும் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் முக்கிய அலங்காரமாகும், மேலும் அதன் சந்தை மதிப்பை அதிகரிக்கும்.

கிளாசிக் பார்க்வெட்.

• ஓக் அல்லது பீச்சிலிருந்து கைவினைப்பொருட்கள்.
• பல தசாப்தங்களுக்குப் பிறகும், பல தளங்கள் நல்ல நிலையில் உள்ளன, மேலும் மணல் அள்ளுவதன் மூலம் அவற்றை மீட்டெடுக்க முடியும்.
• பார்க்வெட் தரை அடுக்குமாடி குடியிருப்பிற்கு அரவணைப்பையும் உன்னதத்தையும் தருகிறது.

கறை படிந்த கண்ணாடி மற்றும் மர ஜன்னல்கள்.

• பெரும்பாலும் அலங்கார பிணைப்புகள் அல்லது வண்ணக் கண்ணாடி இருக்கும்.
• நவீன தொழில்நுட்பங்கள் அவற்றை மீட்டெடுப்பதை சாத்தியமாக்குகின்றன, அவற்றின் தோற்றத்தைப் பாதுகாக்கின்றன மற்றும் வெப்ப காப்பு மேம்படுத்துகின்றன.

அகலமான படிக்கட்டுகள் மற்றும் பிரமாண்டமான கதவுகள்.

• அவர்கள் கட்டிடத்திற்கு மரியாதை அளித்து, குடியிருப்பாளர்களின் நிலையை வலியுறுத்தினர்.
• சில கட்டிடங்களில் இன்னும் இரும்புச் சுவர்களைக் கொண்ட பழங்கால லிஃப்ட்கள் உள்ளன.

உள் முற்றங்கள் - ஹாஃப்.

• அவர்கள் காற்றோட்டம் மற்றும் இயற்கை விளக்குகளின் செயல்பாடுகளைச் செய்தனர்.
• இன்று அவை தோட்டங்கள் அல்லது குடியிருப்பாளர்களுக்கான பொழுதுபோக்கு பகுதிகளுடன் கூடிய பச்சை சோலைகளாக மாற்றப்படுகின்றன.
• வரலாற்றுச் சூழலில், ஹாஃப் என்பது அண்டை வீட்டார் பழகுவதற்கான இடமாகவும், நகரத்தின் கலாச்சாரத்தின் ஒரு பகுதியாகவும் இருந்தது.

நவீன நுகர்வோருக்கு கட்டிடக்கலையின் முக்கியத்துவம். இத்தகைய விவரங்கள் வியன்னா மற்றும் வெளிநாட்டினரால் பாராட்டப்படும் தனித்துவமான நம்பகத்தன்மையின் சூழ்நிலையை உருவாக்குகின்றன.

சமகால வடிவமைப்பாளர்கள் பெரும்பாலும் அசல் ஆல்ட்பாவ் கூறுகளை சமகால உட்புறங்களுடன் இணைத்து தனித்துவமான பிரீமியம் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை உருவாக்குகிறார்கள்.

உதாரணம்: Josefstadt உள்ள ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் , அசல் கறை படிந்த கண்ணாடி ஜன்னல்கள் மற்றும் பார்க்வெட் தளங்கள் பாதுகாக்கப்பட்டுள்ளன, உயர்தர மறுசீரமைப்பிற்குப் பிறகு, ஒரு நவீன கட்டிடத்தில் இதே போன்ற இடத்தை விட இரண்டு மடங்கு அதிகமாக செலவாகும்.

ஆல்ட்பாவில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதற்கு கவனமாக சட்ட மதிப்பாய்வு தேவைப்படுகிறது. வியன்னாவின் பழைய வீட்டுவசதி பெரும்பாலும் தனித்துவமான சட்ட நுணுக்கங்களுடன் வருகிறது, அவை மறுவடிவமைப்பின் சாத்தியக்கூறு மற்றும் பராமரிப்பு செலவு இரண்டையும் பாதிக்கலாம்.

ஆஸ்திரியாவில் ரியல் எஸ்டேட்டின் சட்டப்பூர்வ நிலை குறித்த தகவல்களின் முக்கிய ஆதாரம் க்ரண்ட்பச் - மாநில நிலப் பதிவேடு ஆகும்.

வியன்னாவில் உள்ள Altbau-வில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கத் திட்டமிடுவதற்கு முன் Grundbuchauszug (பதிவேட்டில் இருந்து எடுக்கப்பட்ட) ஆர்டர் செய்வது முக்கியம்

• பொருளின் தற்போதைய உரிமையாளர்;
• சுமைகள் (அடமானங்கள், வழக்குகள், ஈசிமென்ட்கள்);
• விற்பனை அல்லது மறுவடிவமைப்பு மீதான கட்டுப்பாடுகள்.

சட்டப்பூர்வ நிலையின்படி அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் வகைகள்:

குறிப்பு: ஏற்கனவே குத்தகைதாரர்களுடன் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு விற்கப்பட்டால், அவர்களின் குத்தகை விதிமுறைகளை முன்கூட்டியே மதிப்பாய்வு செய்வது முக்கியம். சில நேரங்களில் அத்தகைய சொத்துக்கள் குறைந்த விலைக்கு விற்கப்படும், ஆனால் அவற்றை தனிப்பட்ட குடியிருப்புக்கு பயன்படுத்த முடியாது.

வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க கட்டிடங்களில், பழுதுபார்ப்பு மற்றும் கட்டுமானப் பணிகளில் கடுமையான கட்டுப்பாடு உள்ளது.

முக்கிய புள்ளிகள்:

• ஒரு கட்டிடம் டென்க்மால்சுட்ஸ் பாதுகாப்பின் கீழ் இருந்தால், முகப்பு, ஜன்னல்கள், கதவுகள் மற்றும் உட்புற அலங்காரத்தில் ஏற்படும் எந்த மாற்றங்களும் நகர அதிகாரிகளால் அங்கீகரிக்கப்பட வேண்டும்.
• ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை மறுவடிவமைப்பதற்கு (உதாரணமாக, சமையலறை அல்லது குளியலறையை மாற்றுவது) நகராட்சியின் அனுமதியும் தேவை.
• விதிகளை மீறுவது பெரிய அபராதங்கள் அல்லது சட்ட நடவடிக்கைகளுக்கு வழிவகுக்கும்.

Mietrechtsgesetz (MRG) நில உரிமையாளருக்கும் குத்தகைதாரருக்கும் இடையிலான உறவை ஒழுங்குபடுத்துகிறது. 1953 க்கு முன்பு கட்டப்பட்ட கட்டிடங்களுக்கு சிறப்பு விதிகள் பொருந்தும்:

• வாடகை உச்சவரம்பு.
  உரிமையாளர்கள் அதிக வாடகையை நிர்ணயிக்க சுதந்திரமில்லை; அவை கட்டிடத்தின் வயது மற்றும் நிலையை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளும் ஒரு சூத்திரத்தைப் பயன்படுத்தி கணக்கிடப்படுகின்றன.
• குத்தகைதாரர்களை வெளியேற்றுவதில் உள்ள சிரமங்கள்.
  நீண்ட கால ஒப்பந்தங்களைக் கொண்ட குத்தகைதாரர்கள் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் வசிக்கிறார்கள் என்றால், அவர்களை பணிநீக்கம் செய்வது கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றது, அரிதான சந்தர்ப்பங்களில் (வாடகை செலுத்தாதது போன்றவை) தவிர.

முக்கியம்: ஏற்கனவே உள்ள குத்தகைதாரர்களுடன் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது ஒரு முதலீட்டு வாய்ப்பாக இருக்கலாம், ஆனால் தனிப்பட்ட குடியிருப்புக்கு ஏற்றதல்ல.

ஒரு கட்டிடம் அதிகாரப்பூர்வமாக கட்டிடக்கலை நினைவுச்சின்னமாக அங்கீகரிக்கப்பட்டால், உரிமையாளர் கூடுதல் கடமைகளுக்கு உட்பட்டவர்:

• அசல் தோற்றத்தைப் பாதுகாத்தல்:
  பழங்கால கூறுகளை (ஸ்டக்கோ, கதவுகள், ஜன்னல்கள்) நவீன ஒப்புமைகளுடன் மாற்ற அனுமதிக்கப்படவில்லை.
• வழக்கமான மறுசீரமைப்பு பணிகள்:
  உரிமையாளர்கள் கட்டிடத்தை நல்ல நிலையில் பராமரிக்க வேண்டும், பெரும்பாலும் நகரத்துடன் கூட்டுத் திட்டங்களில் பங்கேற்க வேண்டும்.
• நிதிப் பொறுப்பு:
  மறுசீரமைப்புச் செலவுகளில் ஒரு பகுதியை மானியங்கள் அல்லது வரிச் சலுகைகள் வடிவில் அரசு திருப்பிச் செலுத்துகிறது.

வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க சொத்துக்கள் அழகாக மட்டுமல்லாமல், பராமரிப்பது தொழில்நுட்ப ரீதியாகவும் சவாலானதாக இருக்கலாம். ஆல்ட்பாவ்வை வாங்கும் போது, ​​பயன்பாட்டு அமைப்புகளின் நிலை மற்றும் அவற்றை மேம்படுத்துவதற்கான சாத்தியமான செலவுகளைக் கருத்தில் கொள்வது அவசியம்.

பழைய கட்டிடங்களின் முக்கிய பிரச்சினைகள்

மின்சாரம் மற்றும் பிளம்பிங்

• பல பழைய வீடுகளில், வயரிங் மற்றும் குழாய்கள் பல தசாப்தங்களாக மாற்றப்படவில்லை.
• இந்த அமைப்பை மாற்றுவதற்கு பல்லாயிரக்கணக்கான யூரோக்கள் செலவாகும்.
• பழைய கேபிள்கள் நவீன வீட்டு சுமைகளுக்காக வடிவமைக்கப்படவில்லை (எடுத்துக்காட்டாக, ஏர் கண்டிஷனர்கள், சக்திவாய்ந்த சமையலறை உபகரணங்கள்).

எரிவாயு கொதிகலன்கள் மற்றும் ஆஸ்திரியாவின் எரிவாயு நிறுத்தம்

• ஆஸ்திரியாவில், எரிவாயு வெப்பமாக்கலை படிப்படியாக நிறுத்தும் திட்டம் படிப்படியாக செயல்படுத்தப்பட்டு வருகிறது.
• பழைய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் உரிமையாளர்கள் தங்கள் வெப்பமாக்கல் அமைப்பை மின்சாரம் அல்லது வெப்ப விசையியக்கக் குழாய்களால் விலையுயர்ந்த முறையில் மாற்ற வேண்டியிருக்கலாம்.

ஒலி காப்பு மற்றும் காற்றோட்டம்

• 19 ஆம் நூற்றாண்டின் பிற்பகுதியில் கட்டப்பட்ட கட்டிடங்களில், சுவர்கள் தடிமனாக இருக்கும், ஆனால் தரைகள் மரத்தாலானவை, இது ஒலி காப்பு சிக்கல்களை உருவாக்குகிறது.
• காற்றோட்ட அமைப்புகள் பெரும்பாலும் இல்லை, இது அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் ஈரப்பதத்தை அதிகரிக்கிறது.

வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க வீடுகள் நவீன ஆற்றல் திறன் தரநிலைகளை அரிதாகவே பூர்த்தி செய்கின்றன.

• உயர்ந்த கூரைகள் மற்றும் பழைய ஜன்னல்கள் வெப்பச் செலவுகளை அதிகரிக்கின்றன.
• நவீன ஜன்னல்கள் மற்றும் காப்புப் பொருளை நிறுவிய பிறகு, உங்கள் பில்களை 15–30% குறைக்கலாம், ஆனால் இந்த வேலைக்கு Denkmalschutz இன் ஒப்புதல் தேவை.

ஆஸ்திரிய அடுக்குமாடி கட்டிடங்களில், உரிமையாளர்கள் மாதந்தோறும் செலுத்துகிறார்கள்:

• Betriebskosten - தற்போதைய பயன்பாட்டு செலவுகள் (சுத்தம் செய்தல், குப்பை அகற்றுதல், வீட்டு காப்பீடு).
• Rücklage - பெரிய பழுதுபார்ப்புகளுக்கான இருப்பு நிதி.

எடுத்துக்காட்டு: 80 சதுர மீட்டர் பரப்பளவு கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பிற்கு, பெட்ரிப்ஸ்கோஸ்டனின் கட்டணம் மாதத்திற்கு €250–300 ஆகவும், ரக்லேஜ் பங்களிப்புகள் மற்றொரு €100–150 ஆகவும் இருக்கலாம்.

முகப்பு அல்லது கூரை புதுப்பித்தல்: நகராட்சி மறுசீரமைப்பைத் தொடங்கினால், செலவுகள் அனைத்து அடுக்குமாடி குடியிருப்பு உரிமையாளர்களாலும் பகிர்ந்து கொள்ளப்படும்.

வீட்டுக் காப்பீடு: தீ, வெள்ளம் அல்லது கட்டிடக்கலை நினைவுச்சின்னங்களுக்கு ஏற்படும் சேதத்திற்கு எதிரான கட்டாய காப்பீடு.

சட்டக் கட்டணங்கள்: குத்தகைதாரர்கள் அல்லது அண்டை வீட்டாருடன் ஏற்படும் தகராறுகளில் ஏற்படக்கூடிய சட்டச் செலவுகள்.

வியன்னாவின் வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க ரியல் எஸ்டேட், குடியிருப்பு விருப்பமாக மட்டுமல்லாமல், சக்திவாய்ந்த முதலீட்டு கருவியாகவும் உள்ளது. ஆல்ட்பாவ் பகுதியில் விலைகள் சீராக உயர்ந்து வருகின்றன, மேலும் மதிப்புமிக்க சுற்றுப்புறங்கள் உலகெங்கிலும் உள்ள பணக்கார வாங்குபவர்களால் தேடப்படுகின்றன.

ஆல்ட்பாவுக்கு ஏன் தேவை அதிகம்?

• கௌரவம்: 19 ஆம் நூற்றாண்டின் கட்டிடத்தில் உள்ள ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு உயர் சமூக அந்தஸ்தின் அடையாளமாகும்.
• வரையறுக்கப்பட்ட விநியோகம்: புதிய கட்டிடங்கள் பண்டைய கட்டிடக்கலையை மீண்டும் உருவாக்க முடியாது.
• விலை உயர்வு: கடந்த 10 ஆண்டுகளில், Altbauவின் சராசரி விலை 40-50% அதிகரித்துள்ளது.

மாவட்ட வாரியாக Altbau-வின் சராசரி விலைகள் (2025)

நன்மை: சுற்றுலாப் பயணிகளின் வருகை மற்றும் நீண்ட கால வாடகைக்கான தேவை காரணமாக நிலையான வருமானம்;

மதிப்புமிக்க அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை சந்தை மதிப்பை விட அதிக விலையில் வாடகைக்கு விடலாம்.

கட்டுப்பாடுகள்:

• 1953 க்கு முன்பு கட்டப்பட்ட கட்டிடங்களில், Mietrechtsgesetz அமலில் உள்ளது, இது வாடகை விகிதங்களைக் கட்டுப்படுத்துகிறது;
• நகரத்தின் சில பகுதிகளில் குறுகிய கால வாடகைகள் (Airbnb) தடைசெய்யப்படலாம்.

• உயர்தர பழுது:
  அசல் கூறுகளின் மறுசீரமைப்பு - ஸ்டக்கோ, பார்க்வெட், கதவுகள்;
• வரலாற்று பாணியுடன் இணக்கமான நவீன பொருட்களின் பயன்பாடு.

பொறியியல் அமைப்புகளின் நவீனமயமாக்கல்:

• வெப்பமூட்டும் மற்றும் மின் அமைப்புகளை மாற்றுதல்;
• தோற்றத்தை சமரசம் செய்யாமல் ஆற்றல் திறனை அதிகரிக்கும்.

உதவிக்குறிப்பு: தொழில்முறை புதுப்பித்தலுக்கு உட்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், புதுப்பித்தல் இல்லாத ஒத்த அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுடன் ஒப்பிடும்போது 20-30% விலை அதிகரிக்கக்கூடும்.

வெளிநாட்டு குடிமக்கள் ஆஸ்திரியாவில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கலாம், ஆனால் கட்டுப்பாடுகளுடன்:

• வாங்குவதற்கு நில ஆணையத்தின் அனுமதி தேவை (Grundverkehrsbehörde);
• வாங்கும் போது வரிகள்:
• சொத்து பரிமாற்ற வரி - 3.5%;
• பதிவு கட்டணம் - 1.1%;
• நோட்டரி மற்றும் வழக்கறிஞர் சேவைகள் - பரிவர்த்தனை தொகையில் 2-3%.

பணக்கார வெளிநாட்டு வாங்குபவர்கள் பெரும்பாலும் மத்திய வியன்னாவில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை இரண்டாவது வசிப்பிடமாகவோ அல்லது மூலதனத்தைப் பாதுகாப்பதற்கான வழிமுறையாகவோ வாங்குகிறார்கள்.

• இந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அரிதாகவே வாடகைக்கு விடப்படுகின்றன; அவற்றின் முக்கிய மதிப்பு கௌரவம் மற்றும் மதிப்பின் வளர்ச்சி.
• சில சந்தர்ப்பங்களில், அத்தகைய சொத்துக்கள் வணிகப் பயணங்கள் அல்லது கலாச்சார நிகழ்வுகளின் போது தங்குமிடமாகப் பயன்படுத்தப்படுகின்றன (உதாரணமாக, வியன்னா பந்து).
• நகர மையத்தில் உள்ள பிரீமியம் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலை ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €20,000 ஐ விட அதிகமாக இருக்கலாம், குறிப்பாக கட்டிடம் ஒரு கட்டிடக்கலை நினைவுச்சின்னத்தின் நிலையைக் கொண்டிருந்தால்.

வியன்னாவின் வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க ரியல் எஸ்டேட் சமமற்ற முறையில் பரவியுள்ளது. சில சுற்றுப்புறங்களில், கிரன்டர்சீட் காலத்தைச் சேர்ந்த (19 ஆம் நூற்றாண்டின் பிற்பகுதி மற்றும் 20 ஆம் நூற்றாண்டின் முற்பகுதி) கட்டிடங்களின் முழுத் தொகுதிகளும் பாதுகாக்கப்பட்டுள்ளன, மற்றவற்றில், வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க கட்டிடங்கள் நவீன வளர்ச்சிகளுடன் கலக்கின்றன. சுற்றுப்புறம் கட்டிடக்கலை பாணியை மட்டுமல்ல, விலை, மலிவு மற்றும் முதலீட்டுத் திறனையும் பாதிக்கிறது.

Innere Stadt என்பது வியன்னாவின் மையமாகவும் அதன் வரலாற்று மையமாகவும் உள்ளது.

மிகவும் மதிப்புமிக்க கட்டிடங்கள், அரண்மனைகள் மற்றும் கார்ன்ட்னர் ஸ்ட்ராஸ் மற்றும் கிராபென் போன்ற பிரபலமான தெருக்கள் இங்கு அமைந்துள்ளன. பல கட்டிடங்கள் டென்க்மால்சூட்ஸால் பாதுகாக்கப்படுகின்றன, இதனால் அவை சேகரிப்பாளர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்களுக்கு குறிப்பாக மதிப்புமிக்கதாக அமைகின்றன.

நன்மைகள்:

• அதிகபட்ச கௌரவம் மற்றும் அதிக பணப்புழக்கம்.
• ஓபரா, அருங்காட்சியகங்கள் மற்றும் கலாச்சார தளங்களுக்கு அருகாமையில்.
• சுற்றுலாப் பயணிகளுக்கான அதிக தேவை, அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாடகைக்கு கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகிறது.

குறைபாடுகள்:

• மிக அதிக விலை - ஐரோப்பாவின் மிகவும் விலையுயர்ந்த பகுதிகளில் ஒன்று.
• கடுமையான டென்க்மால்சூட்ஸ் கட்டுப்பாடுகள் காரணமாக மறுவளர்ச்சிக்கான கட்டுப்பாடுகள்.

அறிவுசார் மற்றும் கலாச்சாரத் தன்மைக்கு பெயர் பெற்ற ஒரு சிறிய, நெருக்கமான சுற்றுப்புறம். இது வசதியான "ஹாஃப்" (முற்றங்கள்) கொண்ட பாதுகாக்கப்பட்ட வரலாற்று குடியிருப்பு கட்டிடங்களைக் கொண்டுள்ளது.

நன்மைகள்:

• பல்கலைக்கழகங்கள் மற்றும் திரையரங்குகளுக்கு அருகாமையில்.
• நகர மையத்தை விட குறைவான நெரிசலுடன் கூடிய "பழைய வியன்னா" சூழல்.
• மாணவர்கள் மற்றும் ஆசிரியர்களிடையே நீண்ட கால வாடகைக்கு அதிக தேவை உள்ளது.

குறைபாடுகள்:

• அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் தேர்வு குறைவாக உள்ளது - பரப்பளவு சிறியது.
• சில வீடுகளுக்குப் பழுதுபார்ப்பு தேவை.

வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க கட்டிடங்கள் மற்றும் நவீன வளாகங்களின் கலவையைக் கொண்ட மாவட்டம். இது மருத்துவமனைகள், பல்கலைக்கழகங்கள் மற்றும் டானூப் கால்வாயின் கரைகள் ஆகியவற்றின் தாயகமாகும்.

நன்மைகள்:

• அதன் இருப்பிடத்திற்கு ஏற்ற சமநிலையான விலை.
• நல்ல போக்குவரத்து அணுகல்.
• வாடகை முதலீட்டிற்கு ஏற்ற பல சொத்துக்கள்.

குறைபாடுகள்:

• Josefstadtஒப்பிடும்போது குறைவான வரலாற்று சூழல்.

இந்த சுற்றுப்புறங்கள் நகரின் மேற்கு புறநகர்ப் பகுதியில், Wienகாட்டின் அடிவாரத்தில் அமைந்துள்ளன. அவற்றின் கட்டிடங்கள் வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க கட்டிடங்களை நவீன கட்டமைப்புகளுடன் இணைக்கின்றன.

நன்மைகள்:

• மத்தியப் பகுதிகளுடன் ஒப்பிடும்போது அல்ட்பாவில் மலிவு விலைகள்.
• சுற்றுச்சூழல் நட்பு மற்றும் பசுமையான பகுதிகளுக்கு அருகாமையில்.
• சுற்றுலாப் பயணிகளின் சலசலப்பு இல்லாமல் பழைய வியன்னாவின் உண்மையான சூழல்.

குறைபாடுகள்:

• பிரீமியம் பிரிவில் குறைவான சலுகைகள்.
• மையத்துடன் ஒப்பிடும்போது மெதுவான விலை வளர்ச்சி.

முக்கிய அளவுருக்கள் மூலம் மாவட்டங்களின் ஒப்பீடு

ஆல்ட்பாவ் வாங்குவதற்கு கவனமாக தயாரிப்பு தேவை. நவீன வீடுகளைப் போலல்லாமல், வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க சொத்துக்களில் உரிமைச் செலவு மற்றும் புதுப்பித்தல் விருப்பங்களைப் பாதிக்கும் மறைக்கப்பட்ட சிக்கல்கள் இருக்கலாம்.

பரிசோதனையின் போது என்ன பார்க்க வேண்டும்

தொடர்புகள்:

• மின் வயரிங், பிளம்பிங் மற்றும் வெப்பமாக்கலின் நிலையைச் சரிபார்க்கவும்.
• கடந்த 10-15 ஆண்டுகளில் ஏதேனும் புதுப்பிப்புகள் செய்யப்பட்டுள்ளதா என்பதைக் கண்டறியவும்.

கூரை மற்றும் முகப்பின் நிலை:

• கூரை பழுதுபார்ப்பு என்பது உரிமையாளர்களுக்கு மிகவும் விலையுயர்ந்த செலவினங்களில் ஒன்றாகும்.
• முகப்பில் மறுசீரமைப்பு தேவைப்பட்டால், நகராட்சி உரிமையாளர்கள் செலவில் பங்களிக்குமாறு கோரலாம்.

படிக்கட்டுகள் மற்றும் ஹஃப்:

• அகலமான படிக்கட்டுகள் ஆல்ட்பாவின் தனிச்சிறப்பு, ஆனால் அவற்றின் நிலைக்கு வழக்கமான பராமரிப்பும் தேவைப்படுகிறது.
• முற்றங்கள் பச்சை சோலைகளாக இருக்கலாம் அல்லது மாறாக, அதிகரித்த ஈரப்பதத்தின் மூலமாக இருக்கலாம்.

ஹவுசோர்ட்னங் (வீட்டு விதிகள்):

• பழுதுபார்ப்பு, செல்லப்பிராணிகளை பராமரித்தல் மற்றும் சத்தம் உள்ளிட்ட குடியிருப்பாளர்களின் நடத்தையை ஒழுங்குபடுத்தும் ஆவணம்.

சரிபார்க்கப்பட வேண்டிய ஆவணங்கள்

நிபுணர்களுடன் பணிபுரிவது ஏன் முக்கியம்?

• ஒரு கட்டுமான நிபுணர் மறைக்கப்பட்ட குறைபாடுகளை அடையாளம் காண்பார் (எடுத்துக்காட்டாக, அடித்தளம் அல்லது வெப்ப அமைப்பில் உள்ள சிக்கல்கள்).
• அடுக்குமாடி குடியிருப்பு குத்தகைதாரர்களுடன் விற்கப்பட்டால், குத்தகை ஒப்பந்தம் உட்பட அனைத்து சட்ட அம்சங்களையும் ஒரு வழக்கறிஞர் மதிப்பாய்வு செய்வார்.
• உங்கள் வரிச்சுமை மற்றும் மாதாந்திர செலவுகளைக் கணக்கிட ஒரு நிதி ஆலோசகர் உங்களுக்கு உதவுவார்.

ஆல்ட்பாவ் சந்தை வேகமாக வளர்ந்து வருகிறது, ஆனால் பல சவால்களை எதிர்கொள்கிறது. வரும் ஆண்டுகளில், வரலாற்று சிறப்புமிக்க கட்டிடங்கள் நவீன சுற்றுச்சூழல் மற்றும் ஆற்றல் திறன் தரநிலைகளுக்கு ஏற்ப மாறும்.

பசுமை தொழில்நுட்பங்களுக்கு மாறுதல்:

• 2040 ஆம் ஆண்டுக்குள் எரிவாயு வெப்பமாக்கலை முற்றிலுமாக நிறுத்த ஆஸ்திரியா திட்டமிட்டுள்ளது.
• ஆல்ட்பாவ் உரிமையாளர்கள் தங்கள் வீடுகளை நவீன அமைப்புகளான வெப்ப பம்புகள், சோலார் பேனல்கள் மற்றும் மின்சார வெப்பமாக்கலுக்கு தீவிரமாக மாற்றுவார்கள்.

பழைய கட்டிடங்களுக்கான புதுப்பித்தல் திட்டங்கள்:

• வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க கட்டிடங்களை நவீனமயமாக்குவதற்கு அரசு மானியங்களை வழங்குகிறது.
• கலாச்சார பாரம்பரியத்தைப் பாதுகாப்பதும், ஆற்றல் திறனை மேம்படுத்துவதும் முக்கிய குறிக்கோளாகும்.

வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களிடமிருந்து அதிகரித்து வரும் ஆர்வம்:

• வாழ்க்கைத் தரத்திற்கான சிறந்த நகரங்களில் வியன்னா தொடர்ந்து இடம்பிடித்து வருகிறது.
• நகர மையத்தில் உள்ள பிரீமியம் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் முதலீட்டு சொத்தாகவோ அல்லது இரண்டாவது வசிப்பிடமாகவோ வாங்கப்படுவது அதிகரித்து வருகிறது.

மலிவு விலை வீட்டுவசதி பற்றாக்குறை: பழுதுபார்ப்பு மற்றும் மறுசீரமைப்புக்கு குறிப்பிடத்தக்க முதலீடு தேவைப்படுகிறது, இது வரலாற்று சொத்துக்களின் விலையை உயர்த்தி, நடுத்தர வர்க்கத்தினரால் அவற்றை வாங்க முடியாததாக ஆக்குகிறது.

பாதுகாப்புக்கும் நவீனமயமாக்கலுக்கும் இடையிலான மோதல்: கடுமையான டென்க்மால்சூட்ஸ் விதிமுறைகள் பெரும்பாலும் நவீன ஜன்னல்களை நிறுவுதல், முகப்பு காப்பு மற்றும் மறுவடிவமைப்பு ஆகியவற்றைக் கட்டுப்படுத்துகின்றன.

5-10 ஆண்டுகளுக்கான விலை முன்னறிவிப்பு

முடிவு: குறைந்த விநியோகம் காரணமாக பிரீமியம் பிரிவு தொடர்ந்து வளரும், அதே நேரத்தில் இளம் குடும்பங்கள் மற்றும் நடுத்தர அளவிலான முதலீட்டாளர்களிடையே மிகவும் மலிவு விலையில் உள்ள பகுதிகள் பிரபலமடையும்.

வியன்னாவில் உள்ள வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க சொத்துக்கள் வாழ்வதற்கான இடம் மட்டுமல்ல; அவை நகரத்தின் கலாச்சார பாரம்பரியத்திற்கு ஒரு பங்களிப்பாகும்.

அல்ட்பாவ் தனித்துவமான கட்டிடக்கலை, கௌரவம் மற்றும் நீண்டகால முதலீட்டு திறனை ஒருங்கிணைக்கிறது

முக்கிய கண்டுபிடிப்புகள்:

• வாங்குவதற்கு முன் சட்ட, தொழில்நுட்ப மற்றும் நிதி அம்சங்களை கவனமாகப் படிப்பது முக்கியம்.
• நிபுணர்கள் மற்றும் வழக்கறிஞர்களுடன் பணிபுரிவது எதிர்பாராத சிக்கல்களைத் தவிர்க்க உதவுகிறது.
• வியன்னா ஐரோப்பாவின் மிகவும் நிலையான மற்றும் கவர்ச்சிகரமான ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகளில் ஒன்றாக உள்ளது.

அறிவுரை: உங்கள் Altbau கொள்முதலை ஒரு திட்டமாகப் பாருங்கள், கட்டிடத்தின் வரலாற்றை மதித்து, விவரங்களுக்கு கவனம் செலுத்துங்கள். இந்த அணுகுமுறை சொத்தின் மதிப்பைப் பாதுகாப்பது மட்டுமல்லாமல், அதை வாழ வசதியான இடமாகவும், லாபகரமான முதலீடாகவும் மாற்றும்.