ஹங்கேரிய ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு: நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியது

சமீபத்திய ஆண்டுகளில், ஹங்கேரியின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை, மலிவு விலையில் நுழைவு மற்றும் ஐரோப்பிய அதிகார வரம்பின் ஸ்திரத்தன்மை ஆகியவற்றின் கலவையைத் தேடும் முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு முக்கிய இடமாக மாறியுள்ளது. இந்தக் கட்டுரை நாட்டின் முதலீட்டு ஈர்ப்பு பற்றிய விரிவான பகுப்பாய்வை வழங்குவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது: புடாபெஸ்டில் உள்ள குடியிருப்பு சொத்துக்கள் மற்றும் மாணவர் வாடகைகள் முதல் பாலட்டன் ஏரியில் உள்ள வில்லாக்கள் மற்றும் ஐரோப்பிய ஒன்றியத்தில் மூலதனத்தைப் பாதுகாப்பதற்கான வாய்ப்புகள் வரை.

சந்தை நிலைமை தற்போது மிகவும் சுவாரஸ்யமாக உள்ளது. யூரோஸ்டாட்டின் கூற்றுப்படி, தொற்றுநோயைத் தொடர்ந்து மத்திய ஐரோப்பா குடும்பம் மற்றும் வணிக இடம்பெயர்வின் புதிய அலையை அனுபவித்து வருகிறது: ஐடி நிபுணர்கள் ஹங்கேரிக்கு குடிபெயர்கின்றனர், சர்வதேச நிறுவனங்கள் பிராந்திய அலுவலகங்களைத் திறக்கின்றன, சுற்றுலா வளர்ந்து வருகிறது. கடந்த பத்து ஆண்டுகளில் ஐரோப்பாவில் வேகமாக வளர்ந்து வரும் வீட்டுச் சந்தைகளில் ஒன்றாக புடாபெஸ்ட் மாறியுள்ளது: விலைகள் இரட்டிப்பாகியுள்ளன, ஆனால் ஆஸ்திரியா அல்லது ஜெர்மனியை விட குறைவாகவே உள்ளன. நெகிழ்வான விசா ஆட்சிகள் மற்றும் மலிவு வாழ்க்கைச் செலவுகளும் காரணிகளாகும்.

இந்தச் சந்தையில் பரிவர்த்தனைகளை ஆதரிப்பதற்கு அனுபவமும் சர்வதேச சட்டம் குறித்த புரிதலும் மிக முக்கியம். ஐரோப்பிய ஒன்றியம் மற்றும் ஆசியாவில் அனுபவமுள்ள வழக்கறிஞரான நான், க்சேனியா லெவினா, பல ஆண்டுகளாக பரிவர்த்தனை கட்டமைப்பு, டெவலப்பர் உரிய விடாமுயற்சி மற்றும் KYC/AML நடைமுறைகள் குறித்து வாடிக்கையாளர்களுக்கு ஆலோசனை வழங்கி வருகிறேன்.

ஹங்கேரியை ஆஸ்திரியாவுடன் ஒப்பிடும்போது, ​​வேறுபாடு தெளிவாகத் தெரிகிறது: புடாபெஸ்ட் மற்றும் ரிசார்ட் பகுதிகள் குறைந்த நுழைவுத் தடையுடன் அதிக வருமானத்தை வழங்குகின்றன, அதே நேரத்தில் ஆஸ்திரியா நிலைத்தன்மை மற்றும் கணிக்கக்கூடிய ஒழுங்குமுறையை வழங்குகிறது, ஆனால் கணிசமாக குறைந்த மகசூலுடன்.

மத்திய ஐரோப்பாவின் மையப்பகுதியில், முக்கிய EU போக்குவரத்து மற்றும் தளவாட வழித்தடங்களின் சந்திப்பில் ஹங்கேரி அமைந்துள்ளது. மேற்கத்திய மற்றும் கிழக்கு சந்தைகளுக்கு சேவை செய்யும் நிறுவனங்களுக்கு இந்த நாடு ஒரு தளமாக மாறியுள்ளது, மேலும் முதலீட்டாளர்களுக்கு, இதன் பொருள் வெளிநாட்டினர், மாணவர்கள் மற்றும் சுற்றுலாப் பயணிகளிடமிருந்து வீட்டுவசதிக்கான நிலையான தேவை உள்ளது.

புடாபெஸ்ட் ஒரு தனித்துவமான இடத்தைப் பிடித்துள்ளது: இது தலைநகரம் மட்டுமல்ல, கல்வி மற்றும் தகவல் தொழில்நுட்பத் துறையின் மையமும் கூட. சர்வதேச பல்கலைக்கழகங்கள் இங்கு செயல்படுகின்றன, கூட்டுறவு இடங்கள் மற்றும் தொடக்க மையங்கள் உருவாகி வருகின்றன, மேலும் சுற்றுலாப் பயணிகளின் ஓட்டம் ஏற்கனவே கோவிட்-க்கு முந்தைய நிலைகளைத் தாண்டிவிட்டது. தலைநகருக்கு அப்பால், பிராந்திய சந்தைகள் கவர்ச்சிகரமானதாகவே உள்ளன: பாலட்டன் ஏரி ரிசார்ட் சொத்து வாங்குபவர்களை ஈர்க்கிறது, டெப்ரெசென் மற்றும் ஸ்ஸெகெட் அதிக வாடகை தேவையுடன் பல்கலைக்கழக மையங்களாக மாறியுள்ளன, மேலும் ஆஸ்திரியா மற்றும் ஸ்லோவாக்கியாவின் எல்லைகளுக்கு அருகிலுள்ள சிறிய நகரங்கள் ஹங்கேரியில் வாழ்வதை மற்ற ஐரோப்பிய ஒன்றிய நாடுகளில் வேலை அல்லது வணிகத்துடன் இணைப்பவர்களுக்கு கவர்ச்சிகரமானவை.

சட்டச் சூழல் மிகவும் வெளிப்படையானது: வெளிநாட்டினர் நேரடியாக ரியல் எஸ்டேட் வாங்கலாம், இருப்பினும் சில சந்தர்ப்பங்களில் உள்ளூர் அரசாங்க ஒப்புதல் தேவைப்படுகிறது. அதன் அண்டை நாடுகளுடன் ஒப்பிடும்போது, ​​நாடு போட்டித்தன்மை வாய்ந்தது: போலந்து மற்றும் செக் குடியரசு ஆகியவை அதிக வளர்ந்த பொருளாதாரங்களை வழங்குகின்றன, ஆனால் அதிக வீட்டு விலைகளை வழங்குகின்றன, அதே நேரத்தில் ருமேனியா மலிவானதாகவே உள்ளது, ஆனால் குறைவான கணிக்கக்கூடிய விதிமுறைகளைக் கொண்டுள்ளது.

ஹங்கேரியின் முக்கிய விற்பனைப் புள்ளிகள் சதுர மீட்டருக்கு அதன் ஒப்பீட்டளவில் குறைந்த விலை, அதன் ஐரோப்பிய ஒன்றிய அதிகார வரம்பு நிலை மற்றும் சுற்றுலாப் பயணிகள் மற்றும் மாணவர்களின் நிலையான ஓட்டம் என்று நம்பியோ கூறுகிறது. ஆஸ்திரியாவுடன் ஒப்பிடுகையில் அணுகுமுறையில் ஒரு தனித்துவமான வேறுபாட்டை வெளிப்படுத்துகிறது: ஹங்கேரியில், நீங்கள் குறைந்த முதலீட்டில் சந்தையில் நுழைந்து அதிக வருமானத்தை எதிர்பார்க்கலாம், அதே நேரத்தில் மூலதனப் பாதுகாப்பு மற்றும் குறைந்தபட்ச ஆபத்தை மதிக்கும் முதலீட்டாளர்களுக்கு ஆஸ்திரியா மிகவும் பொருத்தமானது.

ஹங்கேரி vs ஆஸ்திரியா

ஹங்கேரிய ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளைக் கருத்தில் கொள்ளும்போது, ​​பிராந்தியப் போட்டியில் அதன் நிலையைப் புரிந்துகொள்வது முக்கியம். மத்திய மற்றும் கிழக்கு ஐரோப்பா மூலதன இயக்கத்திற்கான ஒரு மையமாக மாறியுள்ளது, அதிக வருமானத்தைத் தேடும் ஐரோப்பிய முதலீட்டாளர்களையும், மேற்கு ஐரோப்பாவை விட குறைந்த நுழைவுத் தடைகளைக் கொண்ட EU அதிகார வரம்பில் சொத்துக்களைப் பாதுகாக்க விரும்பும் சர்வதேச வாங்குபவர்களையும் ஈர்க்கிறது.

ஹங்கேரியின் முக்கிய போட்டியாளர்கள் போலந்து, செக் குடியரசு மற்றும் ருமேனியா.

போலந்து ஒரு பெரிய உள்நாட்டு சந்தையையும், அதிக அளவிலான பொருளாதார வளர்ச்சியையும் பெருமையாகக் கொண்டுள்ளது. வாடகை தேவை வலுவாக உள்ளது, குறிப்பாக வார்சா மற்றும் கிராகோவில், ஆனால் விலைகள் ஏற்கனவே ஹங்கேரியை விட கணிசமாக அதிகமாக உள்ளன, மேலும் மகசூல் படிப்படியாகக் குறைந்து வருகிறது.

செக் குடியரசு, குறிப்பாக பிராகா, இப்பகுதியில் மிகவும் நிலையான சந்தைகளில் ஒன்றாகக் கருதப்படுகிறது: குறைந்த அபாயங்கள், அதிக வாடகை தேவை, ஆனால் நுழைவுத் தடை ஆஸ்திரியாவுடன் ஒப்பிடத்தக்கது, இது தனியார் முதலீட்டாளர்களின் தொகுப்பைக் கட்டுப்படுத்துகிறது.

ருமேனியா , குறிப்பாக புக்கரெஸ்ட் மற்றும் கருங்கடல் ரிசார்ட்டுகளில், பிராந்தியத்தில் மிகவும் அணுகக்கூடிய சந்தையாக உள்ளது. இருப்பினும், சட்ட அமைப்பு குறைவாகவே கணிக்கக்கூடியது, மேலும் உள்கட்டமைப்பு ஹங்கேரியை விட பின்தங்கியுள்ளது.

ஆஸ்திரியாவையும் ஒரு போட்டியாளராகக் கருதலாம்: சந்தை வெளிப்படையானது மற்றும் நிலையானது, ஆனால் நுழைவுச் செலவு பல மடங்கு அதிகமாகும், மேலும் மகசூல் ஆண்டுக்கு 2-3% வரம்பில் உள்ளது.

எனவே, ஹங்கேரி ஒரு இடைநிலை இணைப்பாகத் தோன்றுகிறது: ஒருபுறம், இது செக் குடியரசு அல்லது ஆஸ்திரியாவை விட மலிவானது மற்றும் அதிக லாபகரமானது, மறுபுறம், ருமேனியாவை விட வெளிநாட்டினருக்கு இது மிகவும் கணிக்கக்கூடியதாகவும் கவர்ச்சிகரமானதாகவும் தோன்றுகிறது.

கடந்த இருபது ஆண்டுகளில், ஹங்கேரிய ரியல் எஸ்டேட் சந்தை பல தனித்துவமான நிலைகளைக் கடந்து வந்துள்ளது, இது உள்நாட்டு பொருளாதார செயல்முறைகள் மற்றும் உலகளாவிய போக்குகள் இரண்டையும் பிரதிபலிக்கிறது.

ஐரோப்பிய ஒன்றியத்தில் இணைந்ததிலிருந்து , ஹங்கேரி வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களுக்கு மிகவும் திறந்ததாகவும் கவர்ச்சிகரமானதாகவும் மாறியுள்ளது. ஜெர்மனி, ஆஸ்திரியா மற்றும் இங்கிலாந்து ஆகிய நாடுகளைச் சேர்ந்த வாங்குபவர்களும், ரஷ்யா மற்றும் இஸ்ரேலைச் சேர்ந்த முதலீட்டாளர்களும் சந்தையில் தீவிரமாக நுழைந்துள்ளனர்.

உள்நாட்டிலும் வீட்டுவசதிக்கான தேவை தூண்டப்பட்டது: ஹங்கேரிய குடும்பங்கள் புதிய அடமானப் பொருட்களை அணுகும் வாய்ப்பைப் பெற்றன, அவை முன்னர் குறைவாகவே இருந்தன. இந்தக் காலகட்டத்தில், புடாபெஸ்ட் மற்றும் சுற்றுலாப் பகுதிகளில் (லேக் பாலாடன் போன்றவை) வீட்டு விலைகள் இரட்டை இலக்க விகிதங்களில் உயர்ந்தன.

2008 உலகளாவிய ஒரு திருப்புமுனையைக் குறித்தது. பணப்புழக்கத்தில் ஏற்பட்ட கூர்மையான வீழ்ச்சி மற்றும் அதிகரித்து வரும் வேலையின்மை ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை கிட்டத்தட்ட ஸ்தம்பித நிலைக்குக் கொண்டு வந்தது. அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் வீட்டு விலைகள் சராசரியாக 20-30% குறைந்தன, மேலும் சில மேம்பாட்டுத் திட்டங்கள் முற்றிலுமாக முடக்கப்பட்டன. பல வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்கள் சந்தையை கைவிட்டு, மிகவும் நிலையான அதிகார வரம்புகளை விரும்பினர்.

தேக்க நிலை பல ஆண்டுகள் நீடித்தது. 2014-2015 ஆம் ஹங்கேரியின் பொருளாதார நிலைமை நிலைபெற்று, அண்டை நாடான ஆஸ்திரியா மற்றும் மேற்கு ஐரோப்பாவுடன் ஒப்பிடும்போது அதன் குறைந்த விலைகள் காரணமாக நாடு கவர்ச்சிகரமானதாக மாறியபோதுதான் ஒரு புதிய உத்வேகம் தோன்றியது.

புதிய வளர்ச்சியின் முக்கிய இயக்கிகள்:

• சுற்றுலா: ஐரோப்பிய சுற்றுலாப் பயணிகளுக்கு மிகவும் பிரபலமான நகரங்களில் ஒன்றாக புடாபெஸ்ட் மாறியுள்ளது, மேலும் குறுகிய கால வாடகைகளுக்கான தேவை கடுமையாக அதிகரித்துள்ளது;
• கல்வி: ஹங்கேரியின் பல்கலைக்கழகங்கள் (மருத்துவ மற்றும் தொழில்நுட்ப பீடங்கள் உட்பட) ஐரோப்பிய ஒன்றியம் மற்றும் ஆசியாவிலிருந்து மாணவர்களை ஈர்க்கின்றன, இது ஒரு வலுவான மாணவர் வீட்டுச் சந்தையை உருவாக்கியுள்ளது;
• வெளிநாட்டு முதலீடு: தனியார் முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் வாடகைக்கு லாபகரமான சொத்துக்களைத் தேடும் நிறுவனங்கள் இருவரும் ஆர்வம் காட்டினர்;
• அரசாங்கக் கொள்கை: வரிச் சலுகைகள் மற்றும் அடமான ஆதரவுத் திட்டங்கள் உள்ளூர்வாசிகளுக்கு வீட்டுவசதி மலிவுத்தன்மையை அதிகரிக்க உதவியுள்ளன.

2015 முதல், சந்தை நிலையான வளர்ச்சியின் காலகட்டத்தில் நுழைந்துள்ளது. பத்தாண்டுகளில் (2010–2020) புடாபெஸ்டில் குடியிருப்பு விலைகள் தோராயமாக 100% அதிகரித்து, ஹங்கேரிய தலைநகரை மத்திய மற்றும் கிழக்கு ஐரோப்பாவில் வேகமாக வளர்ந்து வரும் தலைநகரங்களில் ஒன்றாக மாற்றியது. பிராந்திய வளர்ச்சி மிகவும் மிதமானது, ஆனால் அங்கும் கூட, உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடு மற்றும் ரிசார்ட் பகுதிகளில் ஆர்வம் காரணமாக நிலையான வளர்ச்சி காணப்பட்டது.

2023 ஆம் ஆண்டளவில், ஹங்கேரிய ரியல் எஸ்டேட் சந்தை உச்சத்தை எட்டியது. மத்திய புடாபெஸ்டில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலைகள் இரண்டாம் நிலை ஆஸ்திரிய நகரங்களில் உள்ள விலைகளுடன் ஒப்பிடத்தக்கதாகிவிட்டன, இது அதிக வெப்பமடைவதைக் குறிக்கிறது.

2024–2025 ஆம் ஆண்டில் அதிகரித்து வரும் அடமான விகிதங்கள் மற்றும் வாங்குபவர் செயல்பாடு குறைந்து வருவதன் பின்னணியில் இரண்டாம் நிலை சந்தையில் சாத்தியமான திருத்தத்துடன் விலை நிலைப்படுத்தலை நிபுணர்கள் கணித்துள்ளனர், அதே நேரத்தில் தலைநகர் மற்றும் பாலட்டன் ஏரிக்கு அருகிலுள்ள திரவ சொத்துக்கள் தங்கள் முதலீட்டு ஈர்ப்பைத் தக்கவைத்துக்கொள்கின்றன.

தலைநகரில் மிகப்பெரிய வளர்ச்சி பதிவாகியுள்ளது. கடந்த தசாப்தத்தில், புடாபெஸ்டில் வீட்டு விலைகள் தோராயமாக 100% அதிகரித்துள்ளன, அதே நேரத்தில் பிராந்தியங்களில், இயக்கவியல் மிகவும் மிதமானதாக இருந்தது: அதே காலகட்டத்தில் +40-60%. 2020-2023 இல் வளர்ச்சி விகிதங்கள் குறைந்தன, ஆனால் அதிக தேவை மற்றும் குறைந்த விநியோகம் காரணமாக சந்தை அதிக வெப்பமடைந்தது. 2025 ஆம் ஆண்டளவில் நிலைப்படுத்தல் கணிக்கப்பட்டுள்ளது, தற்போதுள்ள சந்தையில் விலை திருத்தம் சாத்தியமாகும்.

புடாபெஸ்ட் ஹங்கேரிய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் மையமாக உள்ளது இது உள்நாட்டு மற்றும் சர்வதேச வாங்குபவர்களுக்கான பெரும்பாலான குடியிருப்பு பரிவர்த்தனைகளைக் கொண்டுள்ளது. வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பு, வணிக செயல்பாடு, சுற்றுலா ஈர்ப்பு மற்றும் வளமான கலாச்சார பாரம்பரியம் போன்ற பல காரணிகளுடன் இந்த நகரம் முதலீட்டாளர்களை ஈர்க்கிறது. தலைநகருக்குள், சந்தை வேறுபட்டது: டானூப் நதிக்கரையில் உள்ள வரலாற்று மையம் மற்றும் மாவட்டங்கள் பிரீமியம் பிரிவை உருவாக்குகின்றன.

இங்குள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலைகள் , மேலும் சில சமயங்களில் அவற்றை விட அதிகமாகவும் உள்ளன, ஏனெனில் குறைந்த விநியோகம் மற்றும் இடத்தின் கௌரவம் காரணமாக. அதே நேரத்தில், குடியிருப்புப் பகுதிகளில் வெகுஜன வீட்டுச் சந்தை தீவிரமாக வளர்ந்து வருகிறது - புதிய கட்டிடங்கள் மற்றும் மறுவிற்பனை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் இளம் குடும்பங்கள், மாணவர்கள் மற்றும் நீண்ட கால வாடகைகளைத் தேடும் முதலீட்டாளர்களிடையே தேவைப்படுகின்றன.

இவ்வாறு புடாபெஸ்ட் ஆடம்பர மற்றும் வெகுஜன சந்தைப் பிரிவுகளை இணைத்து, வெவ்வேறு பட்ஜெட்டுகளைக் கொண்ட வாங்குபவர்களுக்கு பரந்த தேர்வை வழங்குகிறது.

இரண்டாவது பெரிய பரிவர்த்தனை மையம் ஹங்கேரியின் மிகப்பெரிய ரிசார்ட் பகுதியான லேக் பாலாடன் பகுதி

கோடை விடுமுறைக்கான வில்லாக்கள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், குறுகிய கால வாடகைகள் ஆகியவை இங்கு தீவிரமாக வாங்கப்படுகின்றன. பாலட்டன் நீண்ட காலக் கண்ணோட்டத்துடன் கூடிய "ரிசார்ட் முதலீடாக" பார்க்கப்படுகிறது: தலைநகரை விட விலைகள் மெதுவாக உயர்ந்து வருகின்றன, ஆனால் சுற்றுலாப் பயணிகளின் நிலையான ஓட்டம் மற்றும் அதிக பணப்புழக்கம் காரணமாக சந்தை நிலையானதாக உள்ளது.

மூன்றாவது முக்கியமான இலக்கு பல்கலைக்கழக நகரங்கள், குறிப்பாக டெப்ரெசென் மற்றும் ஸ்ஸெகெட் ஆகியவை முக்கியமானவை. இந்த கல்வி மற்றும் ஆராய்ச்சி மையங்கள் மாணவர்கள் மற்றும் ஆசிரியர்களிடமிருந்து வாடகை வீடுகளுக்கான நிலையான தேவையை வழங்குகின்றன.

பள்ளி ஆண்டில் எளிதாக வாடகைக்கு விடக்கூடிய சிறிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் இங்கு மிகவும் பிரபலமாக உள்ளன. அத்தகைய சொத்துக்களில் முதலீடு செய்வது மிகவும் நடைமுறைக்குரியது: நிலையான தேவையால் லாபம் ஈட்டப்படுகிறது, மேலும் விலை சரிவுக்கான ஆபத்து அதிக வெப்பமடைந்த மூலதன சந்தையை விட குறைவாக உள்ளது.

ஆஸ்திரியா மற்றும் ஸ்லோவாக்கியாவிற்கு அருகில் பரிவர்த்தனைகளின் புவியியலில் முக்கிய பங்கு வகிக்கின்றன குறைந்த வீட்டு விலைகளை அண்டை நாடுகளில் வேலை செய்து வாழ்வதன் நன்மைகளுடன் இணைக்கும் வாய்ப்பு காரணமாக அவை கவர்ச்சிகரமானதாக மாறிவிட்டன.

ஆஸ்திரியா மற்றும் ஸ்லோவாக்கியாவில் வசிப்பவர்கள் பலர் இங்கு இரண்டாவது வீடாகவோ அல்லது எல்லை தாண்டிய வாழ்க்கை முறைக்கான தளமாகவோ சொத்துக்களை வாங்குகின்றனர். தலைநகரில் அதிகரித்து வரும் விலைகள் பிராந்திய ரியல் எஸ்டேட்டை மிகவும் கவர்ச்சிகரமான மாற்றாக மாற்றிய 2015 முதல் இந்தப் பிரிவு குறிப்பாக வேகமாக வளர்ந்து வருகிறது.

ஹங்கேரிய ரியல் எஸ்டேட் சந்தை பல்வேறு வடிவங்களைக் கொண்டுள்ளது, இது பல்வேறு முதலீட்டாளர்களை ஈர்க்கிறது. அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மிகப்பெரிய பங்கைக் குறிக்கின்றன, மிகவும் திரவமான மற்றும் விரும்பப்படும் சொத்து வகுப்பாக உள்ளன. இரண்டாம் நிலை சந்தை மற்றும் குறைந்த எண்ணிக்கையிலான புதிய மேம்பாடுகள் இரண்டும் செயலில் உள்ளன.

முதன்மை சந்தை மெதுவாக வளர்ந்து வருகிறது: புதிய வளாகங்களின் கட்டுமானம் நிறுவனமயமாக்கப்பட்ட ஆஸ்திரியாவைப் போலல்லாமல், ஹங்கேரியில் உள்ளூர் டெவலப்பர்களின் சிறிய திட்டங்கள் ஆதிக்கம் செலுத்துகின்றன.

வில்லாக்கள் மற்றும் வீடுகள் சந்தையின் குறிப்பிடத்தக்க பகுதியை உருவாக்குகின்றன குறிப்பாக ஏரி பாலாடன் போன்ற ரிசார்ட் பகுதிகளில். இந்த வகை வீடுகள் முதன்மையாக பருவகால பயன்பாடு மற்றும் குறுகிய கால வாடகைகளை இலக்காகக் கொண்டுள்ளன. பல வெளிநாட்டினர் தனிப்பட்ட விடுமுறைக்காக இங்கு வீடுகளை வாங்குகிறார்கள், அதே நேரத்தில் அவற்றை நீண்ட கால முதலீடுகளாகவும் கருதுகின்றனர்.

அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் ஒரு சிறப்பு இடத்தைப் பிடித்துள்ளன . இவை வாடகைக்கு கிடைக்கும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைக் கொண்ட முழு கட்டிடங்கள். இந்த வகையான முதலீடு நிறுவன மற்றும் நிறுவன முதலீட்டாளர்களிடையே பிரபலமானது, ஆனால் போர்ட்ஃபோலியோ பல்வகைப்படுத்தலை நாடும் தனியார் முதலீட்டாளர்களிடையேயும் காணப்படுகிறது.

இறுதியாக, கட்டுமானத்திற்கான நிலம் ஒரு முக்கியமான பகுதியாகவே உள்ளது. வெளிநாட்டினருக்கான கையகப்படுத்தும் செயல்முறை மிகவும் சிக்கலானது மற்றும் கூடுதல் ஒப்புதல்கள் தேவைப்பட்டாலும், குறிப்பாக புடாபெஸ்ட் மற்றும் முக்கிய சுற்றுலாப் பகுதிகளுக்கு அருகில் நிலத்தின் மீதான ஆர்வம் இன்னும் உள்ளது. இது எதிர்கால நகரமயமாக்கல் மற்றும் உள்கட்டமைப்பு விரிவாக்கத்தால் இயக்கப்படும் நீண்ட காலத்திற்கு வடிவமைக்கப்பட்ட ஒரு சொத்து.

ஹங்கேரிய சந்தையில் வாங்குபவர்களின் கலவை அதன் சர்வதேச தன்மையை பிரதிபலிக்கிறது. மிகவும் சுறுசுறுப்பான வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களில் பாரம்பரியமாக ஜெர்மனி மற்றும் ஆஸ்திரிய குடிமக்கள் அடங்குவர், அவர்கள் வரலாற்று ரீதியாக ஹங்கேரியை அதன் புவியியல் அருகாமை, மொழியியல் மற்றும் கலாச்சார உறவுகள் காரணமாக ஒரு வசதியான முதலீட்டு இடமாகக் கருதுகின்றனர்.

ரஷ்ய வாங்குபவர்களும் குறிப்பிடத்தக்க பங்கை வகிக்கின்றனர், குறிப்பாக புடாபெஸ்ட் மற்றும் லேக் பாலாட்டனின் பிரீமியம் பிரிவுகளில், அவர்கள் ரியல் எஸ்டேட்டை மூலதனத்தைப் பாதுகாப்பதற்கான ஒரு வழியாகக் கருதுகின்றனர். சீன முதலீட்டாளர்கள் வணிக ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் மூலம் சந்தையில் நுழைகிறார்கள், அதே நேரத்தில் இஸ்ரேலிய முதலீட்டாளர்கள் குடியிருப்பு வாடகை பிரிவில் தீவிரமாக உள்ளனர்.

குத்தகைதாரர்களின் பார்வையில், சந்தை பல முக்கிய குழுக்களாகப் பிரிக்கப்பட்டுள்ளது. மிக முக்கியமான ஒன்று மாணவர்களால் ஆனது , அவர்கள் பல்கலைக்கழக நகரங்கள் மற்றும் புடாபெஸ்டில் நிலையான தேவையை உருவாக்குகிறார்கள். சுற்றுலாப் பயணிகள் குறுகிய கால வாடகைகளின் குறிப்பிடத்தக்க ஓட்டத்தை உருவாக்குகிறார்கள், குறிப்பாக தலைநகர் மற்றும் ரிசார்ட் பகுதிகளில்.

வெளிநாட்டினர் ஒரு முக்கியமான இடத்தைப் பிடித்துள்ளனர் . அவர்களின் தேவை முதன்மையாக உள்கட்டமைப்பு மற்றும் போக்குவரத்து நன்கு வளர்ந்த புடாபெஸ்டின் மதிப்புமிக்க பகுதிகளில் நடுத்தர மற்றும் உயர்நிலை வீடுகளில் கவனம் செலுத்துகிறது.

இவ்வாறு, ஹங்கேரியின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை பல அடுக்குகளைக் கொண்டது மற்றும் உள்நாட்டு மற்றும் வெளிநாட்டு தேவைகளை நோக்கியதாக உள்ளது. அதன் ஸ்திரத்தன்மை பல காரணிகளால் உறுதி செய்யப்படுகிறது: அதன் சுற்றுலா ஈர்ப்பு, கல்வித் திறன் மற்றும் மத்திய ஐரோப்பாவில் நாட்டின் மூலோபாய இருப்பிடம்.

ஹங்கேரி vs ஆஸ்திரியா

ஹங்கேரிய ரியல் எஸ்டேட் சந்தை முதலீட்டாளர்களுக்கு அவர்களின் இலக்குகள், பட்ஜெட் மற்றும் நோக்கம் கொண்ட பயன்பாட்டைப் பொறுத்து பரந்த அளவிலான உரிமை கட்டமைப்புகள் மற்றும் முதலீட்டு கருவிகளை வழங்குகிறது. கொள்முதல் செயல்முறை பொதுவாக வெளிநாட்டினருக்கு அணுகக்கூடியதாக இருந்தாலும், ஒவ்வொரு கட்டத்திலும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட வேண்டிய பல பரிசீலனைகள் உள்ளன.

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டின் நேரடி உரிமை மிகவும் பிரபலமான முறைகளில் ஒன்றாக உள்ளது வெளிநாட்டு குடிமக்கள் குடியிருப்பு சொத்துக்களை வாங்கலாம், ஆனால் இதற்கு உள்ளூர் அதிகாரிகளிடமிருந்து சிறப்பு அனுமதி தேவை.

பொதுவாக, இந்த செயல்முறை பல வாரங்கள் எடுக்கும் மற்றும் அரிதாகவே நிராகரிக்கப்படுகிறது, குறிப்பாக குறிப்பிடத்தக்க மூலோபாய மதிப்பு இல்லாத குடியிருப்பு சொத்துக்களுக்கு. தனிப்பட்ட பயன்பாட்டிற்கான வீடு, பருவகால விடுமுறைகள் அல்லது நீண்ட கால முதலீட்டைக் கருத்தில் கொண்ட வாங்குபவர்களிடையே இந்த வடிவம் மிகவும் பிரபலமானது.

நிலம் கையகப்படுத்துதலில் மிகவும் சிக்கலானது ஹங்கேரிய சட்டம் நில பரிவர்த்தனைகளை மிகவும் கண்டிப்பாக ஒழுங்குபடுத்துகிறது: வெளிநாட்டினர் நிலம் வாங்க அனுமதிக்கப்படுகிறார்கள், ஆனால் ஒப்புதல்கள் கணிசமாக அதிக நேரம் எடுக்கும், மேலும் சில சந்தர்ப்பங்களில், கட்டுப்பாடுகள் சாத்தியமாகும், குறிப்பாக விவசாய நிலத்தைப் பொறுத்தவரை. இருப்பினும், அனுமதி வெற்றிகரமாகப் பெறப்பட்டால், இந்த வடிவம் குடியிருப்பு அல்லது வணிக ரியல் எஸ்டேட் கட்டுமானத்திற்கான வாய்ப்புகளைத் திறக்கிறது.

அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள், வணிக ரியல் எஸ்டேட் அல்லது பெரிய திட்டங்களை இலக்காகக் கொண்ட முதலீட்டாளர்களுக்கு, சட்ட நிறுவன மாதிரி பெரும்பாலும் பயன்படுத்தப்படுகிறது. ஹங்கேரியில் ஒரு நிறுவனத்தைப் பதிவு செய்வது பரிவர்த்தனை செயல்முறையை கணிசமாக எளிதாக்குகிறது, ஏனெனில் அந்த நிறுவனம் அதன் சொந்த பெயரில் வாங்குபவராக செயல்படுகிறது. சொத்துக்களின் போர்ட்ஃபோலியோவை நிர்வகிக்கவும் வரி அபாயங்களைக் குறைக்கவும் திட்டமிடுபவர்களுக்கும் இந்த அணுகுமுறை வசதியானது.

கூட்டு உரிமை மற்றும் குடும்பச் சட்டம் தொடர்பான பிரச்சினைகள் சிறப்பு கவனம் செலுத்த வேண்டியவை ஹங்கேரியில், பல உரிமையாளர்கள் கூட்டாக சொத்தை வாங்கலாம், இது கூட்டாளிகள் அல்லது குடும்ப உறுப்பினர்களுக்கு முதலீட்டை எளிதாக அணுகக்கூடியதாக மாற்றுகிறது. திருமணத்திற்கு முந்தைய ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் பரம்பரைச் சட்டமும் குறிப்பிடத்தக்க பங்கைக் கொண்டுள்ளது: முன்கூட்டியே ஒரு உயில் அல்லது ஒப்பந்தம் வைத்திருப்பது சர்ச்சைகளைத் தவிர்க்க உதவுகிறது மற்றும் உரிமையை மாற்றுவதை எளிதாக்குகிறது.

வங்கிக் கணக்குகளைத் திறப்பதும் முதலீட்டுச் செயல்முறையின் ஒருங்கிணைந்த பகுதியாகும் . ஹங்கேரிய வங்கிகள் நிதிகளின் தோற்றம் குறித்து வெளிப்படைத்தன்மையைக் கோருகின்றன, மேலும் வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்கள் கூடுதல் காசோலைகள் மற்றும் ஆவணங்களுக்குத் தயாராக இருக்க வேண்டும். ஆயினும்கூட, நாட்டின் வங்கி முறை நம்பகமானதாகக் கருதப்படுகிறது மற்றும் சர்வதேச வாடிக்கையாளர்களுடன் தீவிரமாக ஈடுபடுகிறது.

ஆஸ்திரியாவுடன் ஒப்பீடு

ஹங்கேரியில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் செயல்முறை பொதுவாக மிகவும் எளிமையானதாகக் கருதப்படுகிறது, இருப்பினும் வெளிநாட்டினருக்கு இதற்கு சில ஒப்புதல்களும் ஒரு வழக்கறிஞரின் கட்டாய ஈடுபாடும் தேவை. பரிவர்த்தனை பொதுவாக ஒரு பூர்வாங்க ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டு ஒரு வைப்புத்தொகையை செலுத்துவதன் மூலம் தொடங்குகிறது, இது பொதுவாக சொத்தின் மதிப்பில் சுமார் 10% ஆகும்.

இந்தப் படிநிலை வாங்குபவரின் நோக்கங்களைப் பாதுகாக்கிறது மற்றும் சொத்தை அவர்களுக்காக ஒதுக்குகிறது. அடுத்து, பிரதான கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் ஒரு வழக்கறிஞரால் வரையப்பட்டு சான்றளிக்கப்படுகிறது, இது பரிவர்த்தனையின் அனைத்து விதிமுறைகள், பணம் செலுத்தும் நடைமுறை மற்றும் சொத்தை வழங்குவதற்கான காலக்கெடு ஆகியவற்றை கோடிட்டுக் காட்டுகிறது.

ஐரோப்பிய ஒன்றியம் அல்லாத குடிமக்களுக்கு உள்ளூர் அதிகாரிகளிடமிருந்து கூடுதல் அனுமதி தேவை. இது பொதுவாக நான்கு முதல் ஆறு வாரங்கள் எடுக்கும் ஒரு முறையான நடைமுறையாகும், மேலும் இது மூலோபாய வசதிகளைப் பற்றியது தவிர, அரிதாகவே மறுப்பை விளைவிக்கும்.

இறுதி கட்டம் நிலப் பதிவேட்டில் சொத்து உரிமைகளைப் பதிவு செய்வதாகும். தொடர்புடைய பதிவு செய்யப்பட்டவுடன், வாங்குபவர் முழு உரிமையாளராக அங்கீகரிக்கப்படுவார், மேலும் முழுப் பதிவு செயல்முறையும் சராசரியாக ஒன்று முதல் இரண்டு மாதங்கள் வரை ஆகும்.

ஹங்கேரியில் எந்தவொரு பரிவர்த்தனையிலும் உரிய விடாமுயற்சி ஒரு முக்கிய பகுதியாகும். வாங்குபவரும் அவரது வழக்கறிஞரும், விற்பனையாளர் உண்மையில் சொத்தின் ஒரே உரிமையாளர் என்பதையும், நிலுவையில் உள்ள கடன்கள், அடமானங்கள் அல்லது வரி பாக்கிகள் எதுவும் இல்லை என்பதையும் உறுதி செய்ய வேண்டும்.

நடைமுறையில் சில நேரங்களில் முரண்பாடுகள் ஏற்படுவதால், நில அளவு தரவு மற்றும் சொத்தின் உண்மையான நிலை ஆகியவற்றின் சமரசம் கட்டாயமாகும். சொத்து கூட்டுச் சொந்தமானதாக இருந்தால், விற்பனைக்கு அனைத்து உரிமையாளர்களிடமிருந்தும் நோட்டரி ஒப்புதல் தேவை.

ஆஸ்திரியாவுடன் ஒப்பீடு

ஹங்கேரியில் புதிய கட்டுமான சந்தை, அண்டை நாடான ஆஸ்திரியாவை விட மிகவும் குறைவாகவே வளர்ச்சியடைந்துள்ளது. பெரும்பாலான சலுகைகள் ஏற்கனவே உள்ள சந்தையில் உள்ளன. ஆஸ்திரியாவைப் போலல்லாமல், திட்டமிடப்படாத பரிவர்த்தனைகள் சாத்தியமாக இருந்தாலும், அவை எப்போதும் எஸ்க்ரோ கணக்குகள் போன்ற நன்கு வளர்ந்த வாங்குபவர் பாதுகாப்பு அமைப்புடன் இருப்பதில்லை. இது உரிய விடாமுயற்சியை மிகவும் முக்கியமானதாக ஆக்குகிறது.

ஹங்கேரியில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது தொலைதூரத்தில் சாத்தியம், ஆனால் சட்ட மற்றும் நிறுவன அம்சங்களுக்கு சிறப்பு கவனம் தேவை. ஒரு வெளிநாட்டு முதலீட்டாளருக்கு, முக்கிய படி கையகப்படுத்தல் அனுமதியைப் பெறுவதாகும், இது உள்ளூர் அதிகாரிகள் மூலம் செயல்படுத்தப்படுகிறது மற்றும் நிதி ஆதாரத்தையும் பரிவர்த்தனையின் சட்டபூர்வமான தன்மையையும் உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களின் தொகுப்பை சமர்ப்பிக்க வேண்டும்.

சொத்து தேர்வு, உரிய விடாமுயற்சி, ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடுதல் மற்றும் உரிமைப் பதிவு உள்ளிட்ட அனைத்து நிலைகளும் நம்பகமான பிரதிநிதி அல்லது நோட்டரி ஆதரவுடன் உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனம் மூலம் ஒழுங்கமைக்கப்படலாம் . பிழைகள் மற்றும் மோசடிகளின் அபாயத்தைக் குறைக்க, தொலைதூர ஆதரவுக்காக முன்கூட்டியே நம்பகமான கூட்டாளரைத் தேர்ந்தெடுப்பது முக்கியம்.

தொலைதூரத்தில் வாங்கும் போது, ​​வரிகள் மற்றும் கூடுதல் செலவுகளையும் நீங்கள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும், இதில் நோட்டரி கட்டணங்கள், பரிவர்த்தனை பதிவு மற்றும் சாத்தியமான ஏஜென்சி கட்டணங்கள் மற்றும் சொத்து மேலாண்மை செலவுகள் ஆகியவை அடங்கும். தொழில்முறை வாடகை சேவைகள் மற்றும் மேலாண்மை நிறுவனங்கள் மூலம் தொலைதூர சொத்து மேலாண்மை சாத்தியமாகும், குறிப்பாக நீங்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்பை குறுகிய கால அல்லது நீண்ட காலத்திற்கு வாடகைக்கு விட திட்டமிட்டால்.

எனவே, ஹங்கேரியில் தொலைதூர கொள்முதல் என்பது ஒரு சாத்தியமான மற்றும் சட்டப்பூர்வமான உத்தியாகும், ஆனால் அதற்கு கவனமாக தயாரிப்பு, நம்பகமான கூட்டாண்மை மற்றும் மேலாண்மை மற்றும் லாபத் திட்டமிடலுக்கான முறையான அணுகுமுறை தேவை.

ஹங்கேரியின் வரி முறை ஆஸ்திரியாவை விட கணிசமாக மிகவும் மென்மையானது, இது சந்தையை முதலீட்டாளர்களுக்கு கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகிறது. சொத்து வாங்குதல்களுக்கான முக்கிய வரி பரிவர்த்தனை விலையில் 4% ரியல் எஸ்டேட் கையகப்படுத்தல் கட்டணமாகும்

சொத்து உரிமைச் செலவுகள் மிகக் குறைவு. சொத்து வரிகள் கணிசமாக இருக்கும் ஆஸ்திரியாவைப் போலல்லாமல், ஹங்கேரியில் அவை குறியீட்டு ரீதியாகவும் நகராட்சியைப் பொறுத்து மாறுபடும், அரிதாக வருடத்திற்கு €200 ஐ விட அதிகமாக இருக்கும். இது சொத்து பராமரிப்பை மலிவானதாக்குகிறது, மேலும் செலவுகள் முதன்மையாக பயன்பாட்டு பில்களுக்கு மட்டுமே.

ஒரு சொத்தை விற்பதும் லாபகரமானதாக இருக்கலாம்: மூலதன ஆதாய வரி என்பது கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை விலைக்கு இடையிலான வித்தியாசத்தில் 15% ஆகும், ஆனால் அது ஒவ்வொரு ஆண்டும் உரிமையுடன் படிப்படியாகக் குறைந்து ஐந்து ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு முற்றிலும் நீக்கப்படும். இதனால், நீண்ட கால முதலீட்டாளர்கள் விற்பனை வரியை முற்றிலுமாகத் தவிர்க்கலாம்.

வாடகை வருமானத்தைப் பொறுத்தவரை, 15% வருமான வரி விகிதம் பொருந்தும். சில சந்தர்ப்பங்களில், வாடகை செயல்பாடு வழக்கமாக இருந்தால் சமூகப் பாதுகாப்பு பங்களிப்புகள் சேர்க்கப்படும். இருப்பினும், இந்தக் கொடுப்பனவுகளைக் கணக்கில் எடுத்துக் கொண்டாலும், வரிச் சுமை மிதமாகவே உள்ளது, குறிப்பாக ஆஸ்திரியாவுடன் ஒப்பிடும்போது, ​​வாடகை வருமானம் 20% முதல் 55% வரை படிப்படியாக வரி விதிக்கப்படுகிறது.

இதனால் ஹங்கேரி குறைந்த வரிச்சுமை மற்றும் மலிவான பரிவர்த்தனை செலவுகளால் பயனடைகிறது, இது மலிவு முதலீட்டு விருப்பங்கள் மற்றும் அதிக நெகிழ்வுத்தன்மையை நாடுபவர்களுக்கு கவர்ச்சிகரமானதாக அமைகிறது. மறுபுறம், ஆஸ்திரியா மிகவும் கணிக்கக்கூடிய மற்றும் வெளிப்படையான அமைப்பை வழங்குகிறது, இது அதிகபட்ச சட்டப் பாதுகாப்பு மற்றும் குறைந்தபட்ச ஆபத்துக்கு பணம் செலுத்தத் தயாராக உள்ள முதலீட்டாளர்களால் குறிப்பாகப் பாராட்டப்படுகிறது.

பொருள்: புடாபெஸ்டின் மையத்தில் உள்ள அபார்ட்மெண்ட் (மாவட்டம் VI, ஓபராவுக்கு அடுத்தது).

பரப்பளவு: 60 மீ².

கொள்முதல் விலை: €200,000.

நோக்கம்: வாடகை (நீண்ட கால மற்றும் குறுகிய கால).

நீண்ட கால வாடகை (12 மாதங்கள்):

• புடாபெஸ்டின் மையத்தில் சராசரி வாடகை: €12/m² → €720/மாதம்.
• ஆண்டு வருமானம்: €8,640.

குறுகிய கால வாடகைகள் (Airbnb):

• 65% ஆக்கிரமிப்பு மற்றும் €60/இரவு → வருடத்திற்கு ~€14,000.
• (ஆனால் சுத்தம் செய்தல், சேவை செய்தல் மற்றும் மேலாண்மைக்கான செலவுகள் அதிகமாக உள்ளன - வருமானத்தில் 25% வரை).
• நிகர வருமானம்: €10,500.

ஹங்கேரியில், வாடகை வரி வருமானத்தில் 15% + சமூகப் பாதுகாப்பு பங்களிப்பு (ஒரு உச்சவரம்பு வரை) ஆகும்.

ஒரு நீண்ட கால குத்தகை (பழமைவாத சூழ்நிலைக்கு) என்று வைத்துக் கொள்வோம்:

வருமானம்: €8,640

வரி (15%): €1,296

நிகர வருமானம்: €7,344

வரலாற்று ரீதியாக, புடாபெஸ்ட் ஆண்டுக்கு ~5-7% விலை வளர்ச்சியைக் காட்டுகிறது.

அபார்ட்மெண்ட் 5 ஆண்டுகளில் €250,000 மதிப்புடையதாக இருந்தால்:

• விற்பனை: €250,000
• மூலதன ஆதாய வரி: 0% (5 ஆண்டுகளுக்கு மேல் வைத்திருந்தால்)
• நிகர லாபம்: €39,300 (வளர்ச்சி + வாடகை வருமானம்).

இதனால், முதலீட்டாளர் இரட்டை விளைவைப் பெறுகிறார்:

• வாடகையிலிருந்து நிலையான பணப்புழக்கம் (ஆண்டுக்கு 3.5–5%),
• 5-10 வருட காலத்திற்குள் சொத்து மதிப்பில் அதிகரிப்பு.

ரியல் எஸ்டேட் வாங்கி குடியிருப்பு அனுமதி பெறுதல். பல தெற்கு ஐரோப்பிய நாடுகளைப் போலல்லாமல் (போர்ச்சுகல், கிரீஸ் அல்லது ஸ்பெயின் போன்றவை) ஹங்கேரி நேரடி "தங்க விசா" திட்டத்தை வழங்குவதில்லை. இதன் பொருள், பல லட்சம் யூரோக்கள் மதிப்புள்ள ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு அல்லது வீட்டை வாங்குவது கூட, தானாகவே வதிவிடத்தை வழங்காது.

இருப்பினும், பிற வதிவிட வகைகளுக்கு விண்ணப்பிக்கும்போது ரியல் எஸ்டேட் வைத்திருப்பது ஒரு மறைமுக நன்மையாகச் செயல்படும்: இது விண்ணப்பதாரரின் நாட்டுடனான தொடர்பு, அவர்களின் நிதித் தீர்வு மற்றும் ஹங்கேரியில் ஒரு ஆர்வமுள்ள மையம் இருப்பதை நிரூபிக்கிறது.

குடியிருப்பு அனுமதி பெறுவதற்கான மாற்று வழிகள். ரியல் எஸ்டேட் சட்டப்பூர்வமாக்குவதற்கு செல்லுபடியாகும் அடிப்படையாக இல்லாததால், வெளிநாட்டினர் பொதுவாக தங்கள் குடியிருப்பை சட்டப்பூர்வமாக்க பிற வழிகளைத் தேர்வு செய்கிறார்கள்:

• வணிகத்தின் மூலம்: ஹங்கேரியில் ஒரு நிறுவனத்தைத் திறந்து உங்கள் வணிக நடவடிக்கைகளைப் பதிவு செய்தல். உண்மையான வணிகம், ஊழியர்கள் மற்றும் வரி செலுத்துதல்கள் இருப்பது குடியிருப்பு அனுமதி பெறுவதற்கான வாய்ப்புகளை கணிசமாக அதிகரிக்கிறது.
• வருமானம் மற்றும் நிதி சுதந்திரம் மூலம்: பணக்கார வெளிநாட்டினர் செயலற்ற வருமானத்தை (உதாரணமாக, வாடகை சொத்து அல்லது முதலீடுகளிலிருந்து) நிரூபித்து, இந்த அடிப்படையில் வதிவிடத்தைப் பெறலாம்.
• டிஜிட்டல் நாடோடி திட்டங்கள்: சமீபத்திய ஆண்டுகளில் ஒரு முக்கிய கருவி வெள்ளை அட்டை ஆகும், இது ஐரோப்பிய ஒன்றியத்தில் வசிக்கும் போது ஹங்கேரியில் தொலைதூரத்தில் வேலை செய்ய உங்களை அனுமதிக்கிறது. இது ஃப்ரீலான்ஸர்கள், ஐடி நிபுணர்கள் மற்றும் சர்வதேச நிறுவனங்களின் தொலைதூர ஊழியர்களுக்காக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது.
• தேசிய விசாக்கள்: மாணவர்கள், ஆராய்ச்சியாளர்கள் மற்றும் குடும்ப மறு ஒருங்கிணைப்புகளுக்கு சில குடியிருப்பு பிரிவுகள் வழங்கப்படலாம். இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில், ரியல் எஸ்டேட் ஒரு துணைப் பாத்திரத்தை வகிக்கிறது (வீட்டுவசதிக்கான உத்தரவாதமாக).

வாழ்க்கை முறை மற்றும் வாழ்க்கைத் தரம். நேரடி "தங்க விசா" இல்லாவிட்டாலும், ஹங்கேரி இடமாற்றத்திற்கு ஒரு கவர்ச்சிகரமான நாடாக உள்ளது.

• வாழ்க்கைச் செலவு ஆஸ்திரியா அல்லது ஜெர்மனியை விட கணிசமாகக் குறைவு: புடாபெஸ்டில் வாடகை, உணவு மற்றும் சேவைகள் சராசரியாக 20-40% மலிவானவை.
• மேற்கு ஐரோப்பாவை விட மருத்துவம் மிகவும் அணுகக்கூடியது, மேலும் தனியார் கிளினிக்குகள் நியாயமான விலையில் தரமான சேவையை வழங்குகின்றன.
• நாட்டின் புவியியல் இருப்பிடம் பயணத்திற்கு வசதியாக அமைகிறது: வியன்னா ரயில் அல்லது காரில் வெறும் 2.5 மணிநேர பயண தூரத்தில் உள்ளது, மேலும் மத்திய ஐரோப்பாவின் முக்கிய போக்குவரத்து வழித்தடங்கள் புடாபெஸ்ட் வழியாக செல்கின்றன.

ஹங்கேரி vs ஆஸ்திரியா

ஹங்கேரிய ரியல் எஸ்டேட் சந்தை இரண்டு முக்கிய வாடகை பகுதிகளால் உருவாக்கப்பட்டது:

குறுகிய கால வாடகைகள் முதன்மையாக சுற்றுலாப் பயணிகளை இலக்காகக் கொண்டவை. சுற்றுலாப் பயணிகள் இரவு தங்குவதற்கு ஏற்ற முதல் 10 ஐரோப்பிய தலைநகரங்களில் புடாபெஸ்டும் ஒன்றாகும், மேலும் பாலட்டன் ஏரி ஒரு பிரபலமான கோடைகால இடமாகத் தொடர்கிறது. நகர மையத்தில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அல்லது ஏரிக்கரை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், அதிக பருவத்தில் நீண்ட கால வாடகைகளை விட அதிக வருமானத்தை ஈட்டக்கூடும்.

நீண்ட கால வாடகைகள் மாணவர்கள் (புடாபெஸ்ட் மற்றும் டெப்ரெசென் மற்றும் ஸ்ஸெகெட் போன்ற பல்கலைக்கழக நகரங்களில்) மற்றும் வெளிநாட்டினரால் வழங்கப்படுகின்றன. சர்வதேச நிறுவனங்கள் மற்றும் நிறுவனங்களின் ஊழியர்கள் தலைநகரின் மதிப்புமிக்க பகுதிகளில் வீடுகளை விரும்புகிறார்கள். இந்தப் பிரிவு குறுகிய கால வாடகைகளை விட நிலையானது மற்றும் கணிக்கக்கூடியது, ஆனால் குறைந்த வருமானத்தை அளிக்கிறது.

ஹங்கேரியில் மகசூல் ஆஸ்திரியாவை விட கணிசமாக அதிகமாக உள்ளது, இது குறைந்த நுழைவு விலை மற்றும் வாடகைக்கு அதிக தேவை ஆகியவற்றால் விளக்கப்படுகிறது.

ஆஸ்திரியாவுடன் ஒப்பீடு

ஆஸ்திரியா பாரம்பரியமாக வாடகை முதலீட்டிற்கு மிகவும் "பழமைவாத" சந்தையாகக் கருதப்படுகிறது:

• பெரிய நகரங்களில் (வியன்னா, சால்ஸ்பர்க், இன்ஸ்ப்ரூக்) மகசூல் ஆண்டுக்கு 2–3% ஆகும்.
• இருப்பினும், அங்குள்ள வாடகைகள் பெரும்பாலும் நீண்ட காலத்திற்கானவை, குறைந்த ஏற்ற இறக்கத்துடன், அதிக வருமானத்தை எதிர்பார்க்கும் தன்மையை உறுதி செய்கின்றன.
• மறுபுறம், ஹங்கேரி 1.5-2 மடங்கு அதிக வருமானத்தை அனுமதிக்கிறது, ஆனால் சுற்றுலா மற்றும் மாணவர் தேவையை அதிகமாக சார்ந்திருப்பதன் இழப்பில்.

இதனால், ஹங்கேரி முதலீட்டாளர்களுக்கு அதிக மகசூல் மற்றும் மலிவு விலை நுழைவு வரம்பை வழங்குகிறது, ஆனால் பிராந்தியத்தையும் வாடகை உத்தியையும் கவனமாக தேர்வு செய்ய வேண்டும். இதற்கு மாறாக, ஆஸ்திரியா நிலைத்தன்மை மற்றும் குறைந்த ஆபத்தை வழங்குகிறது, ஆனால் மகசூல் கணிசமாக மிகவும் மிதமானது.

ஹங்கேரி vs ஆஸ்திரியா

புடாபெஸ்ட் முக்கிய சந்தையாகும். புடாபெஸ்ட் ஹங்கேரியின் தலைநகரம் மற்றும் மிகப்பெரிய நகரமாகும், இது நாட்டின் பொருளாதார மற்றும் கலாச்சார வாழ்க்கையைத் தாயகமாகக் கொண்டுள்ளது. இங்குள்ள ரியல் எஸ்டேட் சுற்றுலாப் பயணிகளுக்கு நீண்ட கால வாடகை மற்றும் குறுகிய கால வாடகை இரண்டிற்கும் தேவை உள்ளது. அதிக பணப்புழக்கம் உள்ள மாவட்டங்கள் 5வது, 6வது மற்றும் 7வது வட்டாரங்கள் (நகர மையம் மற்றும் சுற்றியுள்ள பகுதிகள்) ஆகும்.

மாணவர்கள், வெளிநாட்டினர் மற்றும் சுற்றுலாப் பயணிகளால் அதிக தேவை ஏற்படுகிறது. புடாபெஸ்டில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் முதலீடு செய்வது நிலையான வருமானத்தையும் மறுவிற்பனையின் போது ஒப்பீட்டளவில் விரைவான பணப்புழக்கத்தையும் வழங்குகிறது.

பாலட்டன் ஏரி - ரிசார்ட் ரியல் எஸ்டேட். பாலட்டன் ஏரி மத்திய ஐரோப்பாவின் மிகப்பெரிய ஏரி மற்றும் ஒரு பிரபலமான சுற்றுலா தலமாகும். பருவகால வாடகைகள் மற்றும் விடுமுறைக்காக வீடுகள் மற்றும் வில்லாக்கள் இங்கு வாங்கப்படுகின்றன. அதிக பருவத்தில், தலைநகரை விட மகசூல் அதிகமாக இருக்கலாம், ஆனால் பருவத்திற்குப் புறம்பான வருமானம் குறைகிறது. குறுகிய கால வாடகைகள் மற்றும் போர்ட்ஃபோலியோ பல்வகைப்படுத்தலில் கவனம் செலுத்தும் முதலீட்டாளர்களுக்கு ரிசார்ட் ரியல் எஸ்டேட் சிறந்தது.

டெப்ரெசென், ஸ்ஸெகெட் - மாணவர் வாடகைகள். டெப்ரெசென் மற்றும் ஸ்ஸெகெட் ஆகியவை மாணவர் வாடகைக்கு நிலையான தேவையைக் கொண்ட பல்கலைக்கழக நகரங்கள். பல்கலைக்கழகங்களுக்கு அருகிலுள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் முதலீடு செய்வது நிலையான குத்தகைதாரர்களின் ஓட்டத்தையும், குறைந்த போட்டியையும், முதலீட்டில் விரைவான வருமானத்தையும் வழங்குகிறது. ஆபத்து குறைவாக உள்ளது, ஆனால் பணப்புழக்கம் புடாபெஸ்டை விட குறைவாக உள்ளது, மேலும் வருமானம் சுற்றுலாப் பருவத்தைப் பொறுத்தது அல்ல.

மாகாண வாழ்க்கை முறை. ஹங்கேரியின் சிறிய நகரங்களும் கிராமங்களும் அமைதியான வாழ்க்கை, பசுமையான சூழல் மற்றும் கிராமப்புற வீடுகளைத் தேடும் வாங்குபவர்களை ஈர்க்கின்றன. இங்குள்ள விலைகள் பெரிய நகரங்களை விடக் குறைவு, மேலும் சொத்துக்கள் பெரும்பாலும் விசாலமான மனைகளைக் கொண்டுள்ளன. நீண்ட கால மூலதன வளர்ச்சிக்கான சாத்தியத்துடன் தனியார் வாழ்க்கையை இணைக்க விரும்புவோருக்கு இது ஒரு பொருத்தமான வழி, ஆனால் வாடகை வருமானம் குறைவாக உள்ளது.

ஹங்கேரிய ரியல் எஸ்டேட் சந்தை பெரும்பாலும் ஏற்கனவே உள்ள வீடுகளால் ஆனது. இந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் வீடுகள் உடனடியாக வாடகைக்குக் கிடைக்கின்றன, இதனால் முதலீட்டாளர்களுக்கு அவை கவர்ச்சிகரமானவை. தற்போதுள்ள சந்தை பல்வேறு வகையான தரம், இருப்பிடம் மற்றும் விலைப் புள்ளிகளை வழங்குகிறது, இது பல்வேறு முதலீட்டு உத்திகளை அனுமதிக்கிறது. வருமானத்தை அதிகரிக்க புதுப்பித்தல் மற்றும் நவீனமயமாக்கலின் தேவை ஒரு சாத்தியமான பாதகமாகும்.

புதிய கட்டிடங்கள் குறைந்த சந்தைப் பங்கைக் கொண்டுள்ளன, ஆனால் அவை நவீன தளவமைப்புகள், ஆற்றல் திறன் மற்றும் குறைந்தபட்ச இயக்க செலவுகளை வழங்குகின்றன. புதிய கட்டிடங்கள் ஏற்கனவே உள்ள சொத்துக்களை விட விலை அதிகம், மேலும் திருப்பிச் செலுத்தும் காலம் நீண்டதாக இருக்கலாம். சில முதலீட்டாளர்களுக்கு, இது நியாயமானது, ஏனெனில் புதிய கட்டிடங்கள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் பிரீமியம் வாடகைதாரர்களையும் வாங்குபவர்களையும் ஈர்க்கின்றன.

விலைகள் மற்றும் உதாரணங்கள்:

• புடாபெஸ்ட் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள்: €100k முதல் €250k வரை
• பாலட்டன் ஏரிக்கு அருகிலுள்ள வீடுகள்: €200,000 முதல் €500,000 வரை
• மறுவிற்பனை சொத்துக்கள் புதிய கட்டிடங்களை விட மலிவானவை, ஆனால் சொத்தின் நிலைக்கு கவனம் செலுத்த வேண்டும்.

ஆஸ்திரியாவுடன் ஒப்பீடு

ஹங்கேரியில், சந்தை நுழைவு எளிதானது மற்றும் இரண்டாம் நிலை சந்தை அதிகமாக உள்ளது, இது முதலீட்டாளர் நெகிழ்வுத்தன்மையை அதிகரிக்கிறது. ஆஸ்திரியாவில், விலைகள் அதிகமாகவும் கட்டுமானத் தரம் தொடர்ந்து அதிகமாகவும் இருப்பதால், நீண்ட கால மூலதன இருப்புகளுக்கு சந்தை கவர்ச்சிகரமானதாக இருக்கிறது, ஆனால் மகசூல் குறைவாக உள்ளது.

அடுக்குமாடி குடியிருப்பு கட்டிடங்கள். பல அடுக்குமாடி குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் பன்முகப்படுத்தப்பட்ட வருமான ஓட்டத்தை வழங்குகின்றன மற்றும் குத்தகைதாரர் காலியிட அபாயத்தைக் குறைக்கின்றன. அத்தகைய சொத்துக்களுக்கான முக்கிய சந்தைகள் புடாபெஸ்ட் மற்றும் மாணவர் நகரங்கள். நிர்வாகத்திற்கு குத்தகைதாரர்களின் தீவிர மேற்பார்வை மற்றும் பராமரிப்பு தேவைப்படுகிறது, ஆனால் மகசூல் பெரும்பாலும் ஒற்றை அடுக்குமாடி கட்டிடங்களை விட அதிகமாக இருக்கும்.

மாணவர் வாடகைகள். பல்கலைக்கழகங்களுக்கு அருகிலுள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் முதலீடு செய்வது நிலையான தேவையையும் கிட்டத்தட்ட நிலையான வருமானத்தையும் வழங்குகிறது. பொருளாதார மந்தநிலைகளைப் பொருட்படுத்தாமல் இத்தகைய சொத்துக்களுக்கு தேவை உள்ளது. முக்கிய குறைபாடுகள் பருவகால ஏற்ற இறக்கங்கள் மற்றும் ஒப்பீட்டளவில் குறைந்த மறுவிற்பனை மதிப்பு.

ரிசார்ட் சொத்துக்கள். பாலட்டன் ஏரியிலும் ஹங்கேரியின் வெப்ப ஸ்பா பகுதிகளிலும் உள்ள சொத்துக்கள் சுற்றுலாப் பயணிகளுக்கு குறுகிய கால வாடகைக்கு ஏற்றவை. உச்ச பருவத்தில் அதிக வருமானம் என்பது நன்மை. குறைபாடு என்னவென்றால், சொத்து மேலாண்மை மற்றும் பருவகால வருமான உறுதியற்ற தன்மைக்கான தேவை.

வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட். ஹங்கேரியில் உள்ள அலுவலகங்கள், கிடங்குகள் மற்றும் சில்லறை விற்பனை இடங்கள் பன்முகப்படுத்தல் மற்றும் நீண்ட கால வருமானத்திற்கான வாய்ப்புகளை வழங்குகின்றன. அவற்றுக்கு மிகவும் சிக்கலான மேலாண்மை மற்றும் சட்டப்பூர்வ பரிசீலனைகள் தேவைப்படுகின்றன, ஆனால் பெரும்பாலும் நிலையான வாடகை வருமானத்தை வழங்குகின்றன.

கிராமப்புறங்களில் நிலம். நிலங்கள் ஒப்பீட்டளவில் மலிவானவை மற்றும் நீண்ட கால முதலீடு அல்லது கட்டுமானத்திற்கு ஏற்றவை. முக்கிய நன்மை என்னவென்றால், மதிப்பு உயர்வுக்கான சாத்தியக்கூறு. குறைபாடு என்னவென்றால், குறைந்த பணப்புழக்கம் மற்றும் திட்டம் முடியும் வரை வருமானம் இல்லாதது.

உத்திகளின் ஒப்பீடு: ஹங்கேரி vs. ஆஸ்திரியா

ஹங்கேரியில், மாணவர் மற்றும் சுற்றுலா முதலீடுகள் பிரபலமாக உள்ளன, ஏனெனில் வருமானம் அதிகமாகவும் நுழைவுச் செலவுகள் குறைவாகவும் உள்ளன.

ஆஸ்திரியாவில், அலுவலகங்கள் மற்றும் பிரீமியம் வீடுகளுக்கு முன்னுரிமை அளிக்கப்படுகிறது, அங்கு சந்தை மிகவும் நிலையானது ஆனால் வாடகை மகசூல் குறைவாக இருக்கும்.

ஹங்கேரியில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்க முடிவு செய்வதற்கு முன், காலக்கெடு, லாபம் மற்றும் உரிமையின் எளிமை ஆகியவற்றை பாதிக்கக்கூடிய சாத்தியமான அபாயங்கள் மற்றும் தீமைகளைக் கருத்தில் கொள்வது முக்கியம். முக்கிய சவால்கள் அதிகாரத்துவ நடைமுறைகள், பொருளாதார மற்றும் அரசியல் உறுதியற்ற தன்மை மற்றும் குறுகிய கால வாடகைகள் மீதான கட்டுப்பாடுகள், குறிப்பாக சுற்றுலாப் பகுதிகளில் தொடர்புடையவை. இந்தக் காரணிகளைப் புரிந்துகொள்வது முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் வாய்ப்புகளை மதிப்பிடவும், தகவலறிந்த முடிவை எடுக்கவும் உதவுகிறது.

ஹங்கேரியில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு, குறிப்பாக வெளிநாட்டு குடிமக்களுக்கு, குறிப்பிடத்தக்க அதிகாரத்துவ நடைமுறைகள் தேவைப்படுகின்றன. ரியல் எஸ்டேட் வாங்க, ஒரு வெளிநாட்டவர் ஹங்கேரிய நீதி அமைச்சகத்திடம் அனுமதி பெற வேண்டும்.

இந்த செயல்முறையில் நிதி ஆதாரங்களை சரிபார்த்தல், உள்ளூர் அதிகாரிகளுடன் பரிவர்த்தனையை ஒருங்கிணைத்தல் மற்றும் நோட்டரி பத்திரங்களைத் தயாரித்தல் ஆகியவை அடங்கும். இது சொத்தின் வகை மற்றும் பிராந்தியத்தைப் பொறுத்து பல வாரங்கள் முதல் பல மாதங்கள் வரை ஆகலாம்

ஆஸ்திரியாவில், ஐரோப்பிய ஒன்றிய குடிமக்களுக்கு இந்த செயல்முறை மிகவும் எளிமையானது: ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதில் கிட்டத்தட்ட எந்த கட்டுப்பாடுகளும் இல்லை, அதே நேரத்தில் மற்ற நாடுகளின் குடிமக்களுக்கும், இந்த நடைமுறை ஒழுங்குபடுத்தப்படுகிறது, ஆனால் மிகவும் வெளிப்படையானது மற்றும் கணிக்கக்கூடியது.

ஆஸ்திரியாவுடன் ஒப்பிடும்போது ஹங்கேரி ஒப்பீட்டளவில் அதிக அரசியல் உறுதியற்ற தன்மையால் வகைப்படுத்தப்படுகிறது. வரிக் கொள்கை, வாடகை விதிமுறைகள் மற்றும் முதலீட்டு ஊக்கத்தொகைகளில் ஏற்படும் மாற்றங்களில் அரசியல் நிலையற்ற தன்மை வெளிப்படும். பொருளாதார உறுதியற்ற தன்மை யூரோவிற்கு எதிரான ஃபோரின்ட்டில் ஏற்ற இறக்கங்களுடன் தொடர்புடையது, இது வெளிநாட்டினருக்கான உண்மையான முதலீட்டு வருமானத்தை பாதிக்கிறது.

இதற்கு நேர்மாறாக, ஆஸ்திரியா ஒரு நிலையான அரசியல் மற்றும் பொருளாதார சூழலை அனுபவிக்கிறது, சட்டமன்ற மாற்றங்களின் குறைந்த அபாயங்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்களுக்கு அதிக கணிக்கக்கூடிய தன்மை கொண்டது.

புடாபெஸ்டில் Airbnb போன்ற தளங்கள் உட்பட குறுகிய கால வாடகைகளுக்கு கடுமையான விதிமுறைகள் உள்ளன. சில பகுதிகளுக்கு சிறப்பு உரிமங்கள் தேவை, மேலும் சுற்றுலாப் பகுதிகள் வாடகைக்கு விட அனுமதிக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் எண்ணிக்கையில் ஒதுக்கீடுகளை விதிக்கலாம். இந்த விதிமுறைகளை மீறுவது அபராதம் மற்றும் எதிர்கால வாடகைகளுக்கு தடை விதிக்க வழிவகுக்கும்.

ஆஸ்திரியாவில், இதுபோன்ற கட்டுப்பாடுகள் குறைவாகவே உள்ளன, ஆனால் வியன்னா போன்ற முக்கிய நகரங்களும் வீட்டுச் சந்தையை ஒழுங்குபடுத்துவதற்காக குறுகிய கால வாடகைகளில் படிப்படியாகக் கட்டுப்பாடுகளை அறிமுகப்படுத்துகின்றன.

ஹங்கேரியின் வாழ்க்கை, நவீன உள்கட்டமைப்பின் வசதிகளையும், வளமான கலாச்சார மற்றும் வரலாற்று பாரம்பரியத்தையும் ஒருங்கிணைக்கிறது. நகரங்களும் நகரங்களும் நன்கு வளர்ந்த பொது போக்குவரத்து வலையமைப்பு, நவீன சுகாதார சேவைகள் மற்றும் பரந்த அளவிலான வசதிகள் மற்றும் பொழுதுபோக்கு வசதிகளை வழங்குகின்றன.

வாழ்க்கைச் செலவு பொதுவாக அண்டை மத்திய ஐரோப்பிய நாடுகளை விடக் குறைவாக உள்ளது, இது ஒரே வருமானத்தில் மிகவும் சுதந்திரமான மற்றும் மாறுபட்ட வாழ்க்கை முறையை அனுமதிக்கிறது.

இங்குள்ள வாழ்க்கை முறை நிதானமான வேகம், வேலை மற்றும் ஓய்வு ஆகியவற்றின் கலவை மற்றும் கலாச்சார வாழ்க்கையில் தீவிரமாக பங்கேற்பதன் மூலம் வகைப்படுத்தப்படுகிறது: திரையரங்குகள், அருங்காட்சியகங்கள், இசை நிகழ்ச்சிகள், திருவிழாக்கள் மற்றும் விளையாட்டு நிகழ்வுகள் ஆண்டு முழுவதும் கிடைக்கின்றன.

வெளிநாட்டினர் சமூகம் சுறுசுறுப்பாகவும் ஆதரவாகவும் உள்ளது, ஒருங்கிணைப்பை எளிதாக்குகிறது, மேலும் உயர்தர சுகாதாரம் மற்றும் கல்வி நிறுவனங்களின் கிடைக்கும் தன்மை குடும்பங்களுக்கு ஒரு வசதியான சூழலை உருவாக்குகிறது. ஒட்டுமொத்தமாக, ஹங்கேரி மலிவு விலை, கலாச்சார செழுமை மற்றும் உயர்தர வாழ்க்கை ஆகியவற்றின் இணக்கமான கலவையை வழங்குகிறது, இது நிரந்தர குடியிருப்பு மற்றும் நீண்ட கால தங்குதலுக்கான கவர்ச்சிகரமான தேர்வாக அமைகிறது.

ஹங்கேரி vs ஆஸ்திரியா

ஐரோப்பாவின் மையப்பகுதியில் ஹங்கேரியின் தனித்துவமான புவியியல் இருப்பிடம், முதலீடு மற்றும் குடியிருப்பு இரண்டிற்கும் வசதியான மற்றும் மூலோபாய இடமாக அமைகிறது. எளிதான போக்குவரத்து அணுகல், வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பு மற்றும் ஐரோப்பிய ஒன்றியத்தின் முக்கிய பொருளாதார மையங்களுக்கு அருகாமையில் இருப்பது, முதலீட்டாளர்கள், டிஜிட்டல் நாடோடிகள் மற்றும் வாழ்க்கைத் தரம் மற்றும் செலவுக்கு இடையில் சமநிலையை விரும்பும் குடும்பங்களுக்கு நாட்டை ஈர்க்கிறது.

ஹங்கேரி ஒப்பீட்டளவில் குறைந்த நுழைவுச் செலவில் அதிக மகசூல் திறனை வழங்குகிறது. புடாபெஸ்ட் மற்றும் பிரபலமான சுற்றுலாப் பகுதிகளில் உள்ள குடியிருப்பு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் ஏற்கனவே உள்ள கட்டுப்பாடுகள் இருந்தபோதிலும், குறிப்பாக குறுகிய கால வாடகைப் பிரிவில் நிலையான வாடகை வருமானத்தை ஈட்ட முடியும்

முக்கிய நகரங்களில் வணிக ரியல் எஸ்டேட் அதன் நிலையான தேவை மற்றும் வணிக மேம்பாட்டு வாய்ப்புகள் காரணமாக வெளிநாட்டு முதலீட்டை ஈர்க்கிறது. ஹங்கேரியின் முக்கிய நன்மை மிதமான முதலீட்டில் கவர்ச்சிகரமான வருமானத்தை அடைவதற்கான வாய்ப்பாகும், இது அதிக விலை மற்றும் நிலையான மத்திய ஐரோப்பிய நாடுகளில் அடைவது மிகவும் கடினம்.

வெள்ளை அட்டை திட்டம் வெளிநாட்டு குடிமக்கள் ஹங்கேரியில் சட்டப்பூர்வமாக வாழவும் வேலை செய்யவும் அனுமதிக்கிறது, தொலைதூர தொழில் வல்லுநர்கள், தொடக்க நிறுவனங்கள் மற்றும் ஃப்ரீலான்ஸர்களுக்கு சாதகமான சூழலை உருவாக்குகிறது. ஹங்கேரி ஆன்லைன் வேலைக்காக நன்கு வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பை வழங்குகிறது: அதிவேக இணையம், கூட்டுப்பணி இடங்கள், கூட்டுப்பணி பகுதிகளைக் கொண்ட கஃபேக்கள் மற்றும் துடிப்பான வெளிநாட்டினர் சமூகம், குறைந்த செலவுகள் மற்றும் தொலைதூரத்தில் வசதியாக வேலை செய்யும் வாய்ப்பை நாடுபவர்களுக்கு நாட்டை கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகிறது.

ஹங்கேரி, குடும்பங்களுக்கு மலிவு விலையில் சர்வதேச பள்ளிகள் மற்றும் பல்கலைக்கழகங்களை வழங்குகிறது, இது குழந்தைகளுடன் இடம்பெயரும் போது அவசியம். பல்வேறு கலாச்சார மற்றும் விளையாட்டு நிகழ்வுகள், பெரும்பாலான சுற்றுப்புறங்களின் பாதுகாப்பு மற்றும் ஒப்பீட்டளவில் குறைந்த வாழ்க்கைச் செலவு ஆகியவை நாட்டை வாழ்வதற்கு வசதியான இடமாக மாற்றுகின்றன. மேலும், மழலையர் பள்ளிகள், விளையாட்டுக் கழகங்கள் மற்றும் கலாச்சார நடவடிக்கைகள் உட்பட அதன் குழந்தைகளுக்கான உள்கட்டமைப்பை நாடு தீவிரமாக மேம்படுத்தி வருகிறது.

ஆஸ்திரியாவுடன் ஒப்பிடும்போது, ​​ஹங்கேரி அதன் அணுகல் மற்றும் அதிக முதலீட்டு வருமானத்திற்காக தனித்து நிற்கிறது . ஆஸ்திரியா மிகவும் நிலையான பொருளாதார மற்றும் அரசியல் சூழல், உயர் வாழ்க்கைத் தரம் மற்றும் கௌரவத்தை வழங்கும் அதே வேளையில், அதன் வாழ்க்கைச் செலவு மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் செலவு கணிசமாக அதிகமாக உள்ளது. ஹங்கேரி குறைந்த ஆரம்ப செலவுகளுடன் முதலீட்டில் அதிக வருமானத்தை வழங்குகிறது, ஆனால் அதிக அரசியல் மற்றும் பொருளாதார ஏற்ற இறக்கங்கள் காரணமாக அபாயங்கள் அதிகமாக உள்ளன.

டிஜிட்டல் நாடோடிகளுக்கு, ஹங்கேரி அதன் வெள்ளை அட்டை திட்டம் மற்றும் ஒப்பீட்டளவில் குறைந்த வாழ்க்கைச் செலவுகள் காரணமாக எளிமையான மற்றும் நெகிழ்வான நிலைமைகளை வழங்குகிறது , அதே நேரத்தில் ஆஸ்திரியாவின் ஃப்ரீலான்ஸ் விசா திட்டங்கள் அணுகக்கூடியவை ஆனால் அதிக விலை கொண்டவை, மேலும் வாழ்க்கைச் செலவு மற்றும் வாடகை கணிசமாக அதிகமாக உள்ளது.

குடும்பங்களைப் பொறுத்தவரை, ஹங்கேரி அதன் மலிவு கல்வி நிறுவனங்கள் மற்றும் மிதமான வாழ்க்கைச் செலவுகளால் ஈர்க்கிறது, அதே நேரத்தில் ஆஸ்திரியா அதிக அளவிலான ஆறுதல், கௌரவம் மற்றும் ஸ்திரத்தன்மையை வழங்குகிறது, ஆனால் கணிசமாக பெரிய பட்ஜெட் தேவைப்படுகிறது.

ஒரு மாறும் மற்றும் அணுகக்கூடிய மத்திய ஐரோப்பிய மையமாக வெளிப்படுகிறது , அதே நேரத்தில் ஆஸ்திரியா உத்தரவாதமான நிலைத்தன்மை, உயர் வாழ்க்கைத் தரம் மற்றும் கௌரவத்துடன் மிகவும் பழமைவாத தேர்வாகும்.

விற்பனை. ரியல் எஸ்டேட் பணப்புழக்கம் பெரும்பாலும் இடத்தைப் பொறுத்தது. புடாபெஸ்டில், அதிக தேவை காரணமாக ஒரு வீட்டை விற்பது ஒப்பீட்டளவில் எளிதானது, ஆனால் குறைந்த பிரபலமான பகுதிகளில், இந்த செயல்முறை பல மாதங்கள் ஆகலாம்.

வெளிப்பாடு நேரங்கள். ஹங்கேரியில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்க சராசரி நேரம் 3-6 மாதங்கள் ஆகும், இது சொத்தின் நிலை, இருப்பிடம் மற்றும் சந்தை நிலவரங்களைப் பொறுத்து மாறுபடும்.

விற்பனை வரிகள். ஹங்கேரியில் ரியல் எஸ்டேட்டை விற்கும்போது, ​​தனிநபர்களுக்கு மூலதன ஆதாய வரி 15% ஆகும் (சொத்து ஐந்து ஆண்டுகளுக்கும் குறைவாக சொந்தமாக இருந்தால், வரி 0% ஆகக் குறைக்கப்படும்). ஆஸ்திரியாவில், மூலதன ஆதாய வரி 30% ஆகும், ஆனால் நீண்ட கால குத்தகைகளுக்கு அல்லது சொத்தை முதன்மை வசிப்பிடமாகப் பயன்படுத்துவதற்கு விலக்குகள் கிடைக்கின்றன.

ஆஸ்திரியாவுடன் ஒப்பீடு

நான் ஐரோப்பிய ஒன்றிய சந்தையில் பத்து ஆண்டுகளுக்கும் மேலான அனுபவமுள்ள ஒரு ரியல் எஸ்டேட் ஆலோசகர். இந்த நேரத்தில், வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களுடன் பணிபுரிவது மற்றும் சிக்கலான உரிமை கட்டமைப்புகள் உட்பட குடியிருப்பு முதல் வணிக சொத்துக்கள் வரை பல்வேறு பரிவர்த்தனைகளில் ஈடுபட்டுள்ளேன்.

எனது அனுபவத்தில், வெற்றிகரமான முதலீட்டிற்கான திறவுகோல் உள்ளூர் சட்டம் மற்றும் பிராந்திய சந்தைகளின் பிரத்தியேகங்கள் பற்றிய அறிவு ஆகும். பல்வேறு ஐரோப்பிய ஒன்றிய நாடுகளில் பணிபுரிவது சொத்து மதிப்பீடு, இடர் குறைப்பு மற்றும் லாப திட்டமிடல் ஆகியவற்றிற்கான உலகளாவிய விதிகளை வகுக்க எனக்கு அனுமதித்துள்ளது.

ஒரு சொத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​நான் எப்போதும் ஒரு விரிவான உரிய விடாமுயற்சி செயல்முறையை மேற்கொள்கிறேன்: சட்ட ஆவணங்கள், உரிமை வரலாறு, சுமைகள், கடன்கள் மற்றும் சொத்து திட்டமிடப்பட்ட வருமான இலக்கை அடைகிறதா என்பதைச் சரிபார்த்தல். பருவகாலம், குத்தகைதாரர் வகை மற்றும் சொத்து மேலாண்மை செலவுகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு, உண்மையான நிதி வாய்ப்புகளை முன்கூட்டியே புரிந்துகொள்ள, சாத்தியமான வாடகை வருமானத்தைக் கணக்கிட பரிந்துரைக்கிறேன்.

ஹங்கேரியில், பல்வேறு வகையான உரிமைகள் உள்ளன: தனிநபர், நிறுவனம் மற்றும் கூட்டு உரிமை. ஒவ்வொரு படிவத்திற்கும் அதன் சொந்த வரி தாக்கங்கள் உள்ளன: சொத்து வரி, வாடகை வருமான வரி மற்றும் மூலதன ஆதாய வரி. சரியான உரிமை வடிவத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது வரிகளை மேம்படுத்தவும் அதிகாரத்துவ சிக்கல்களைக் குறைக்கவும் உங்களை அனுமதிக்கிறது, மேலும் ஒரு பரிவர்த்தனையைத் திட்டமிடும்போது நான் எப்போதும் இதைக் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறேன்.

முதலீட்டு சூழ்நிலைகள்:

• ஒரு பழமைவாத சூழ்நிலையில் , நான் வழக்கமாக புடாபெஸ்டில் நீண்ட கால குத்தகைகளுடன் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்க பரிந்துரைக்கிறேன் - இதன் பொருள் குறைந்தபட்ச ஆபத்து, நிலையான வருமானம் மற்றும் அதிக பணப்புழக்கம்.
• ஒரு சமநிலையான சூழ்நிலையாக, பாலட்டன் ஏரியில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது, வாடகை வருமானத்துடன் சொத்தை பொழுதுபோக்கு அல்லது வாழ்க்கை முறை முதலீட்டிற்குப் பயன்படுத்துவதற்கான வாய்ப்பை இணைப்பது இருக்கும்.
• இந்த ஆக்கிரமிப்பு சூழ்நிலையில் அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் அல்லது மாணவர் வாடகைக்கு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அடங்கும் - இவை அதிக வருமானத்தை வழங்குகின்றன, ஆனால் செயலில் மேலாண்மை மற்றும் தேவையில் ஏற்படும் ஏற்ற இறக்கங்களை சமாளிக்கும் விருப்பம் தேவை.

என் கருத்துப்படி, உகந்த உத்தி பெரும்பாலும் இரண்டு சந்தைகளை இணைப்பதை உள்ளடக்கியது: ஆஸ்திரியாவின் ஸ்திரத்தன்மை மற்றும் ஹங்கேரியின் லாபம். இந்த அணுகுமுறை ஆபத்தைக் குறைப்பதற்கும் அதிக வருமானத்தை அடைவதற்கும், கணிக்கக்கூடிய தன்மை மற்றும் சுறுசுறுப்பை இணைப்பதற்கும் அனுமதிக்கிறது.

ஹங்கேரியும் ஆஸ்திரியாவும் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டிற்கு வெவ்வேறு அணுகுமுறைகளை வழங்குகின்றன. மகசூல், மலிவு மற்றும் செயலில் சொத்து மேலாண்மை ஆகியவற்றை நாடும் முதலீட்டாளர்களுக்கு ஹங்கேரி மிகவும் பொருத்தமானது. நிலைத்தன்மை, கௌரவம் மற்றும் கணிக்கக்கூடிய சந்தையை நாடுபவர்களால் ஆஸ்திரியா விரும்பப்படுகிறது. எனவே, ஆஸ்திரியாவில் ரியல் எஸ்டேட் பெரும்பாலும் ஒரு போர்ட்ஃபோலியோவின் தற்காப்பு கூறுகளாகக் கருதப்படுகிறது, அதே நேரத்தில் ஹங்கேரி அதிக லாபகரமான விருப்பமாகக் கருதப்படுகிறது.

வெற்றிகரமான முதலீட்டிற்கு, சட்ட ஆலோசகரை ஈடுபடுத்துவது, முழுமையான விடாமுயற்சியுடன் செயல்படுவது மற்றும் பணப்புழக்கம், வரிகள் மற்றும் விற்பனையின் நேரத்தைக் கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு முன்கூட்டியே வெளியேறும் உத்தியைத் திட்டமிடுவது முக்கியம்.

2030 ஆம் ஆண்டிற்கான முன்னறிவிப்பு பின்வருமாறு: ஹங்கேரி சுற்றுலா வளர்ச்சி, உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடு மற்றும் குறுகிய கால வாடகைகளின் அதிகரித்த ஒழுங்குமுறை ஆகியவற்றை எதிர்பார்க்கிறது, இது புதிய வாய்ப்புகள் மற்றும் அபாயங்களை உருவாக்குகிறது. மிதமான விலை வளர்ச்சி மற்றும் குறைந்தபட்ச மகசூல் ஏற்ற இறக்கங்களுடன் ஆஸ்திரியா ஒரு நிலையான சந்தையைப் பராமரிக்கிறது.