ஆஸ்திரியாவில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும்போது கூடுதல் கட்டணங்கள் மற்றும் மறைக்கப்பட்ட செலவுகள்

ஆஸ்திரியாவில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு, சொத்தின் விலையை மட்டுமல்ல, கூடுதல் செலவுகளையும் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும், இது சராசரியாக கொள்முதல் விலையில் 10-12% ஆகும். இந்த செலவுகள் கட்டாய கொடுப்பனவுகளாக - வரிகள், பதிவு கட்டணங்கள் மற்றும் நோட்டரி கட்டணங்கள் - மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் கட்டணம் அல்லது அடமான செயலாக்கம் போன்ற விருப்பத்தேர்வுகளாக பிரிக்கப்படுகின்றன.

வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களுக்கு சிறப்பு விதிகள் பொருந்தக்கூடும். மேலும், ஜூலை 2025 முதல், €500,000 வரையிலான பரிவர்த்தனைகளுக்கு வரிச் சலுகைகள் அறிமுகப்படுத்தப்படும், இது சில பதிவுக் கட்டணங்களைக் கணிசமாகக் குறைக்கும்.

முக்கிய கொடுப்பனவுகளில் சொத்து பரிமாற்ற வரி, நிலப் பதிவேடு பதிவு, நோட்டரி அல்லது வழக்கறிஞர் கட்டணங்கள் மற்றும், ஒரு நிறுவனம் மூலம் வாங்கினால், ரியல் எஸ்டேட்தாரரின் கமிஷன் ஆகியவை அடங்கும்.

1. சொத்து பரிமாற்ற வரி (Grunderwerbsteuer)

ஆஸ்திரியாவில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும்போது இது முக்கிய வரி. இது கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள சொத்து விலையில் 3.5% ஆகும். உதாரணமாக, நீங்கள் €400,000க்கு ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கினால், பரிமாற்ற வரி €14,000 ஆக இருக்கும்.

வரி உண்மையான கொள்முதல் விலையின் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படுகிறது என்பதைக் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும், ஆனால் சில சந்தர்ப்பங்களில் (உதாரணமாக, ஒப்பந்தத்தில் விலை குறைவாகக் கூறப்பட்டால்), வரி அதிகாரம் சந்தை மதிப்பை வழிகாட்டியாகப் பயன்படுத்தலாம்.

2. பதிவு கட்டணம் (Grundbuchseintragungsgebühr)

பரிவர்த்தனைக்குப் பிறகு, உரிமையை நிலப் பதிவேட்டில் பதிவு செய்ய வேண்டும். இதற்காக சொத்தின் மதிப்பில் 1.1% கட்டணம் வசூலிக்கப்படுகிறது. €400,000க்கு வாங்கப்பட்ட சொத்துக்கு, பதிவு செய்வதற்கு €4,400 செலவாகும்.

ஜூலை 2025 முதல், €500,000 அல்லது அதற்கும் குறைவான மதிப்புள்ள சொத்துக்களுக்கு உரிமைப் பதிவு மற்றும் வைப்பு கட்டணங்கள் தள்ளுபடி செய்யப்படலாம். €500,000 க்கு மேல் உள்ள தொகைகளுக்கு, கட்டணம் அதிகப்படியான தொகைக்கு மட்டுமே பொருந்தும். இந்த மாற்றம் வாங்குபவர்கள் கணிசமாக சேமிக்க அனுமதிக்கும், குறிப்பாக அடமானம் வாங்கும் போது.

3. நோட்டரி அல்லது வழக்கறிஞரின் சேவைகள்

சட்டம் பரிவர்த்தனையை ஒரு நோட்டரி அல்லது வழக்கறிஞர் சான்றளிக்க வேண்டும் என்று கோருகிறது. இந்த நிபுணர் சொத்தின் சட்டப்பூர்வ நிலையைச் சரிபார்த்து, கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தைத் தயாரித்து, பாதுகாப்பான பரிவர்த்தனைகளுக்காக ஒரு அறக்கட்டளை கணக்கை (Treuhandkonto) திறக்கிறார்.

சேவைகளின் விலை பரிவர்த்தனையின் சிக்கலைப் பொறுத்தது மற்றும் ஒப்பந்தத் தொகையில் 2% முதல் 5% + 20% VAT வரை இருக்கும். எடுத்துக்காட்டாக, €400,000 மதிப்புள்ள ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பிற்கு, சட்டக் கட்டணங்கள் €9,600 முதல் €24,000 வரை (VAT உட்பட) இருக்கலாம்.

4. ரியல் எஸ்டேட் கமிஷன்

நீங்கள் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனம் மூலம் வாங்கினால், நீங்கள் ஒரு கமிஷன் செலுத்த வேண்டும். பொதுவாக, இது சொத்து விலையில் 3% மற்றும் 20% VAT ஆகும். €400,000 சொத்து விலைக்கு, ரியல் எஸ்டேட்டரின் கமிஷன் €14,400 ஆக இருக்கும்.

அடிப்படை வரிகள் மற்றும் கட்டணங்களுக்கு கூடுதலாக, வாங்குபவர் பல கூடுதல் செலவுகளைச் சந்திக்கிறார், அவை எப்போதும் உடனடியாகத் தெரியவில்லை. இந்தச் செலவுகள் பரிவர்த்தனையின் விதிமுறைகள், நிதி முறை மற்றும் வாங்குபவரின் நிலையைப் பொறுத்தது.

வங்கிக் கடனுடன் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கப்பட்டால், பின்வருவனவற்றைக் கருத்தில் கொள்வது மதிப்பு:

• கடனை செயலாக்குவதற்கான வங்கியின் கமிஷன் குறிப்பிட்ட நிறுவனத்தின் விதிமுறைகளைப் பொறுத்தது மற்றும் பொதுவாக கடன் தொகையில் 0.5% முதல் 1.5% வரை இருக்கும்.
• சொத்து மற்றும் கடன் வாங்குபவரின் உயிருக்கு காப்பீடு செய்வது பொதுவாக வங்கியின் கட்டாயத் தேவையாகும்: சொத்து காப்பீடு - காப்பீடு செய்யப்பட்ட தொகையில் ஆண்டுக்கு 0.1%-0.3%; கடன் வாங்குபவரின் ஆயுள் காப்பீடு - ஆண்டுக்கு கடன் நிலுவையில் தோராயமாக 0.2%-0.5%.
• ஒரு உரிமைப் பத்திரப் பதிவு (Hypothekeneintragungsgebühr) என்பது நிலப் பதிவேட்டில் வில்லங்கத்தை உள்ளிடுவதற்கு கடன் தொகையில் 1.2% ஒரு முறை கட்டணம் ஆகும்.
• முன்பணம் - ஆஸ்திரியாவில் இது சொத்தின் மதிப்பில் 20–50% ஆகும், இது தொடக்க பட்ஜெட்டை கணிசமாக பாதிக்கிறது.

ஐரோப்பிய ஒன்றியம் அல்லாத குடிமக்கள் உள்ளூர் அதிகாரிகளிடமிருந்து சிறப்பு கொள்முதல் அனுமதியைப் பெற வேண்டியிருக்கலாம், இது கூடுதல் செலவுகளைச் சந்திக்கும் (பொதுவாக பல நூறு யூரோக்கள்).

புதிய வீடு வாங்கும் போது, ​​மதிப்பு கூட்டப்பட்ட வரி (VAT) பொருந்தக்கூடும், குறிப்பாக சொத்து ஒரு டெவலப்பரிடமிருந்து வாங்கப்பட்டால். கூடுதலாக, ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் நோட்டரி கட்டணங்களுக்கு (20%) VAT வசூலிக்கப்படுகிறது, இது இறுதி செலவை அதிகரிக்கிறது.

பரிவர்த்தனை முடிந்த பிறகு, சொத்து உரிமையாளர் மாதாந்திர பெட்ரிப்ஸ்கோஸ்டன் (வாடகை கட்டணம்) செலுத்த கடமைப்பட்டுள்ளார், இதில் குப்பை சேகரிப்பு, கழிவுநீர், வீட்டு காப்பீடு, பொதுவான பகுதிகளின் பழுது மற்றும் பராமரிப்பு மற்றும் மேலாண்மை நிறுவன கட்டணங்கள் ஆகியவை அடங்கும். சராசரியாக, இது மாதத்திற்கு ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €2 முதல் €3.50 வரை இருக்கும்.

அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கும்போது, ​​வங்கிகள் எப்போதும் சொத்தின் மதிப்பை சுயாதீனமாக மதிப்பீடு செய்யுமாறு கோருகின்றன. மதிப்பீட்டின் சிக்கலைப் பொறுத்து, இந்த சேவையின் விலை €300 முதல் €1,000 வரை இருக்கும்.

கூடுதல் சரிபார்ப்புகளும் சாத்தியமாகும், அவை:

• தீங்கு விளைவிக்கும் பொருட்களின் இருப்பு (கல்நார், ஈயம், அச்சு) - €200–600;
• கட்டிடத்தின் தொழில்நுட்ப நிலை (நிலையான சோதனைகள், பொறியியல் அமைப்புகள்) - €300–800.

இந்தச் செலவுகள் தனித்தனியாகச் செலுத்தப்படுகின்றன, மேலும் அவை சொத்தின் அளவு மற்றும் நிலை மற்றும் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட நிபுணரைப் பொறுத்தது.

வாங்குபவருக்கு ஜெர்மன் மொழி பேசத் தெரியாவிட்டால், சட்டப்பூர்வமாக முக்கியத்துவம் வாய்ந்த அனைத்து ஆவணங்களும் ஒரு உறுதிமொழிப் பெற்ற மொழிபெயர்ப்பாளரால் மொழிபெயர்க்கப்பட வேண்டும். ஒப்பந்தத்தை மொழிபெயர்ப்பதற்கான சராசரி செலவு, நீளத்தைப் பொறுத்து €100 முதல் €300 வரை இருக்கும். நோட்டரி சான்றளிக்கப்பட்ட மொழிபெயர்ப்புகளுக்கான மொழிபெயர்ப்பு சேவைகளும் தனித்தனியாக வசூலிக்கப்படுகின்றன.

• தீர்வுகளுக்கான கணக்கைப் பராமரிக்க வருடத்திற்கு தோராயமாக €30–60 செலவாகும்.
• ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றுவதற்கான பணச் செலவுகள் மற்றும் பிற சிறிய நிர்வாகக் கட்டணங்கள் €50 முதல் €200 வரை இருக்கும்.

அனுமதிச் செயலாக்கம், ஆவண மொழிபெயர்ப்பு, கூடுதல் நோட்டரி சேவைகள் மற்றும் வங்கித் தேவைகள் ஆகியவற்றைக் கருத்தில் கொண்டு, குடியிருப்பாளர்களை விட வெளிநாட்டினருக்கான அடிப்படைச் செலவுகள் தோராயமாக 1-3% அதிகமாகும். எடுத்துக்காட்டாக, €400,000 விலை கொண்ட ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பிற்கு, இது கூடுதல் செலவுகளில் €4,000-€12,000 வரை இருக்கலாம்.

ஆஸ்திரியாவில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் போது ஏற்படும் கூடுதல் செலவுகள் சொத்தின் மதிப்பில் 12% வரை இருக்கலாம் என்றாலும், அவற்றை மேம்படுத்த பல நடைமுறை வழிகள் உள்ளன:

1. €500,000 வரையிலான ரியல் எஸ்டேட் கொள்முதல்கள். ஜூலை 2025 முதல், €500,000 வரையிலான சொத்துக்கள் சில பதிவு கட்டணங்களிலிருந்து விலக்கு அளிக்கப்படும் (Grundbuchseintragungsgebühr மற்றும் அடமானப் பதிவு). இது பரிவர்த்தனையை முடிக்கும்போது குறிப்பிடத்தக்க சேமிப்பை அனுமதிக்கிறது.

2. பங்குகளின் பரிமாற்றம் மற்றும் கட்டம் கட்டமாக பரிமாற்றம். முழு சொத்துக்கும் அல்ல, 50% வரையிலான பங்குக்கு உரிமை மாற்றப்பட்டால், அல்லது பரிவர்த்தனை தவணைகளில் மேற்கொள்ளப்பட்டால், வரி செலுத்தும் தொகை குறைக்கப்படலாம் அல்லது முற்றிலும் விலக்கு அளிக்கப்படலாம்.

3. உறவினர்களுக்கு ரியல் எஸ்டேட் பரிமாற்றங்கள். ஜூலை 1, 2025 முதல், வாழ்க்கைத் துணைவர்கள், குழந்தைகள், பேரக்குழந்தைகள், பெற்றோர் மற்றும் சிவில் கூட்டாளிகள் போன்ற உடனடி உறவினர்களுக்கு இடையேயான ரியல் எஸ்டேட் பரிமாற்றங்களுக்கு 0.5% விகிதம் தொடரும். இருப்பினும், முன்னுரிமை விகிதத்தை உறுதிப்படுத்த குடும்ப உறவை முறையாக ஆவணப்படுத்துவது முக்கியம்.

4. அடமானச் செலவுகளை மேம்படுத்தவும். வெவ்வேறு வங்கிகளின் விகிதங்கள் மற்றும் கடன் செயலாக்கக் கட்டணங்களை ஒப்பிடவும். சொத்து மற்றும் கடன் வாங்குபவரின் ஆயுள் காப்பீடு ஆகிய இரண்டிற்கும் குறைந்த விகிதங்களைக் கொண்ட காப்பீட்டு நிறுவனத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பதைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள். அதிக முன்பணம் செலுத்துதல் (சொத்து மதிப்பில் 20-50%) வட்டி செலுத்துதல் மற்றும் அடமானக் கட்டணங்களைக் குறைக்கிறது.

5. நீண்ட கால குத்தகை ஒப்பந்தங்களைப் பயன்படுத்துதல் (Erbpacht). முறையான உரிமை மாற்றப்படாது, மேலும் பரிமாற்ற வரி எதுவும் வசூலிக்கப்படாது என்பதால், நீண்ட கால குத்தகை ஒப்பந்தங்களில் நுழைவது சாதகமாக இருக்கும்.

6. நிபுணர் மற்றும் மதிப்பீட்டுச் செலவுகளைக் குறைக்கவும். தேவையான ஆய்வுகளை மட்டும் ஆர்டர் செய்யவும்: தொழில்நுட்ப நிலை, அபாயகரமான பொருட்களின் இருப்பு அல்லது ஆற்றல் திறன். பல ஆய்வுகளை ஒரே நிபுணர் வருகையில் இணைப்பது பயணச் செலவுகள் மற்றும் ஆவணச் செலவுகளைச் சேமிக்க உங்களை அனுமதிக்கிறது.

7. குறைக்கப்பட்ட இயக்கச் செலவுகள் (Betriebskosten). திறமையான மேலாண்மை நிறுவனம் மற்றும் நவீன பயன்பாட்டு அமைப்புகளைக் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அல்லது வீடுகளைத் தேர்வு செய்யவும். குறைந்த ஆற்றல் நுகர்வு மற்றும் உகந்த பயன்பாட்டுச் செலவுகளைக் கொண்ட புதிய கட்டிடங்கள், பழைய, நடுத்தர வீட்டுவசதிகளுடன் ஒப்பிடும்போது மாதாந்திரக் கொடுப்பனவுகளை 20-40% கணிசமாகக் குறைக்கலாம்.

ஆஸ்திரியாவில் வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களுக்கு மொழித் தடைகள் மிகவும் பொதுவான மற்றும் விலையுயர்ந்த பிரச்சனைகளில் ஒன்றாக உள்ளன. ஆவணங்கள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகளின் தவறான புரிதல்கள் குறிப்பிடத்தக்க நிதி இழப்புகளுக்கு வழிவகுக்கும்.

ஆஸ்திரியாவில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் போது, ​​கூடுதல் செலவுகளில் குறிப்பிடத்தக்க பகுதி வங்கிகள் மற்றும் நோட்டரிகளுடன் தொடர்புடையது. இருப்பினும், ஒரு புத்திசாலித்தனமான அணுகுமுறையுடன், இந்த செலவுகளை கணிசமாகக் குறைக்க முடியும்.

1. வங்கிகள் மற்றும் கடன் விதிமுறைகளை ஒப்பிடுக

• குறைந்தது 3-5 வங்கிகளிடமிருந்து சலுகைகளைக் கேட்டு, கடன் கட்டணங்கள், வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் காப்பீட்டுத் தேவைகளை ஒப்பிட்டுப் பாருங்கள்.
• உறுதிமொழிக்கான பதிவுக் கட்டணத்தைக் குறைப்பதற்கான சாத்தியக்கூறு மற்றும் உகந்த காப்பீட்டுத் தொகுப்பு பற்றி விசாரிக்கவும்.
• வெளிநாட்டினருக்கு வங்கி அதிக முன்பணம் செலுத்த வேண்டுமென்றால், உங்களுக்கு உறுதியான நிதி வரலாறு இருந்தால் குறைந்த தொகையை பேரம் பேச முயற்சிக்கவும்.

2. காப்பீட்டின் கட்டாயத் தன்மையை இருமுறை சரிபார்க்கவும்.

• அடமான பரிவர்த்தனைகளுக்கு, வங்கிகள் சொத்துக்கும் கடன் வாங்குபவரின் உயிருக்கும் காப்பீடு கோருகின்றன.
• எந்த காப்பீட்டுக் கொள்கைகள் கட்டாயமானவை, எவை விருப்பத்திற்குரியவை என்பதை எழுத்துப்பூர்வமாக தெளிவுபடுத்த வங்கியிடம் கேளுங்கள்.
• விலை மற்றும் காப்பீட்டின் சிறந்த கலவையைக் கண்டறிய பல காப்பீட்டு நிறுவனங்களை ஒப்பிட்டுப் பாருங்கள்.

3. நோட்டரி மற்றும் வழக்கறிஞருடன் நிலையான விகிதங்களைப் பற்றி பேச்சுவார்த்தை நடத்தவும்

• சொத்தின் மதிப்பின் நிலையான சதவீதத்திற்கு பதிலாக, சேவைகளுக்கு ஒரு நிலையான கட்டணத்தை நீங்கள் பேரம் பேசலாம்.
• சிறந்த விலையைத் தேர்வுசெய்ய, பிராந்தியத்தில் உள்ள 3-4 நோட்டரிகள் அல்லது வழக்கறிஞர்களை ஒப்பிட்டுப் பாருங்கள்.
• பரிவர்த்தனை நிலையானதாகவும், சிக்கலான சர்வதேச நிலைமைகளை உள்ளடக்காமலும் இருந்தால், சில ஆலோசனைகளைக் குறைக்கலாம்.

4. உங்கள் செலவுகளை முன்கூட்டியே திட்டமிடுங்கள்.

• ஆச்சரியங்களைத் தவிர்க்க உங்கள் ஒட்டுமொத்த கொள்முதல் பட்ஜெட்டில் நோட்டரி மற்றும் வங்கி கட்டணங்களைச் சேர்க்கவும்.
• ஒரே நேரத்தில் பல சேவைகளுக்கு பணம் செலுத்த முடியுமா என்று சரிபார்க்கவும் (உதாரணமாக, நோட்டரி மற்றும் பதிவு) - இது சில நேரங்களில் கூடுதல் கட்டணங்களைக் குறைக்கலாம்.

5. தொழில்முறை உதவியை புத்திசாலித்தனமாகப் பயன்படுத்துங்கள்.

• பரிவர்த்தனையின் முக்கிய கட்டங்களுக்கு மட்டும் ஒரு வழக்கறிஞர் அல்லது நோட்டரியை ஈடுபடுத்துங்கள்.
• நிலையான நடைமுறைகளுக்கு (பதிவு, வழக்கறிஞரின் அதிகாரங்கள்), அதிக கட்டணம் செலுத்துவதைத் தவிர்க்க, குறைந்தபட்ச ஆதரவிற்கு உங்களை நீங்களே கட்டுப்படுத்திக் கொள்ளலாம்.

இந்தப் படிகளைப் பின்பற்றுவதன் மூலம், நீங்கள் பல ஆயிரம் யூரோக்களைச் சேமிக்கலாம், தேவையற்ற காப்பீட்டைத் தவிர்க்கலாம், மேலும் ஆஸ்திரியாவில் விலையுயர்ந்த அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டை வாங்கும்போது கூட சட்ட அல்லது நோட்டரி சேவைகளுக்கு அதிக கட்டணம் செலுத்துவதைத் தவிர்க்கலாம்.