வியன்னாவின் 7வது மாவட்டம் - நியூபாவ்: எங்கு வசிக்க வேண்டும், எதில் முதலீடு செய்ய வேண்டும்

நான் முதன்முதலில் நியூபாவில் (வியன்னாவின் 7வது மாவட்டம்) என்னைக் கண்டுபிடித்தபோது, ​​ஒரு சில சதுர கிலோமீட்டர்களுக்குள் இவ்வளவு பன்முகத்தன்மை கொண்ட வாழ்க்கை முறைகளும் வாழ்க்கை முறைகளும் எவ்வளவு சுருக்கமாக இணைந்து வாழ முடியும் என்பதைப் பார்த்து நான் வியந்தேன்.

இங்கு, 19 ஆம் நூற்றாண்டின் வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க முகப்புகள் சோதனை கலை இடங்களுடன் தோள்களைத் தேய்க்கின்றன, காலைச் சந்தைகள் மாலை கண்காட்சிகளுக்கு வழிவகுக்கின்றன, மேலும் நடைபாதைகள் பேஷன் டிசைனர்கள், வயதான வியன்னா தம்பதிகள் மற்றும் குழந்தைகளுடன் கூடிய இளம் குடும்பங்களால் சமமாக நிறைந்துள்ளன.

நியூபாவ் வரலாற்று மையத்திலிருந்து வெறும் 2-3 கி.மீ தொலைவில் அமைந்துள்ளது, ஆனால் இது சுற்றுலாப் பயணிகள் அதிகம் வசிக்கும் வியன்னாவிற்கு அருகிலுள்ள ஒரு குடியிருப்புப் பகுதியை விட அதிகம். இது ஒரு சுயாதீனமான சுற்றுச்சூழல் அமைப்பு - படைப்பாற்றல், துடிப்பு மற்றும் தொடர்ந்து உருவாகி வருகிறது.

ஹீட்ஸிங் அல்லது டோப்ளிங் போன்ற பழமைவாத மற்றும் மரியாதைக்குரிய சுற்றுப்புறங்களைப் போலல்லாமல், இங்கே ஒரு துடிப்பான ஆற்றல் உள்ளது: புதிய கஃபேக்கள், ஸ்டுடியோக்கள் மற்றும் படைப்பு நிறுவன அலுவலகங்கள் திறக்கப்படுகின்றன, மேலும் ஒவ்வொரு கோடையிலும் இந்தப் பகுதி திருவிழாக்கள் மற்றும் கண்காட்சிகளால் நிரம்பியுள்ளது.

வாடிக்கையாளர்கள் ரியல் எஸ்டேட் மட்டுமல்லாமல் ஒரு குறிப்பிட்ட வாழ்க்கை முறையையும் தேடுகிறார்களானால், நியூபாவை கருத்தில் கொள்ளுமாறு நான் அடிக்கடி அறிவுறுத்துகிறேன். வியன்னாவின் வாழ்க்கையில் ஒன்றிணைவதற்கும், உள்ளூர் மக்களைச் சந்திப்பதற்கும், சமூக வலைப்பின்னலைக் கண்டுபிடிப்பதற்கும் இது எளிதான இடம்.

முதலீட்டாளர்களுக்கு, இந்தப் பகுதி அதன் அதிக மக்கள் தொகை அடர்த்தி (ஒரு கிமீ²க்கு தோராயமாக 18-20 ஆயிரம் பேர்) மற்றும் நிலையான வாடகை தேவை, குறிப்பாக இளம் தொழில் வல்லுநர்கள் மற்றும் மாணவர்களிடமிருந்து, கவர்ச்சிகரமானதாக உள்ளது.

இந்தக் கட்டுரையின் நோக்கம், வரலாறு, புவியியல், சமூக அமைப்பு, வீட்டுவசதிப் பங்கு, உள்கட்டமைப்பு மற்றும், நிச்சயமாக, முதலீட்டு ஈர்ப்பு போன்ற பல்வேறு கோணங்களில் நியூபாவை விரிவாகப் பார்ப்பதாகும்.

நியூபாவின் முக்கிய அம்சங்கள்:

• இடம்: நகர மையத்திற்கு (Innere Stadt) 2-3 கி.மீ. மட்டுமே.
• மக்கள் தொகை: சுமார் 32-35 ஆயிரம் குடியிருப்பாளர்கள்.
• சூழல்: போஹேமியன், படைப்பாற்றல் மிக்கது, வலுவான கலைக் காட்சியுடன்.
• சொத்து விலைகள்: அதிக தேவை காரணமாக வியன்னாவில் மிக உயர்ந்த சில (சராசரியாக €5,500–6,000/சதுர மீட்டர்).
• போக்குவரத்து: மெட்ரோ பாதைகள் U3 மற்றும் U6, டிராம்கள் மற்றும் பேருந்துகளின் அடர்த்தியான வலையமைப்பு.
• உள்கட்டமைப்பு: சிறியது, பள்ளிகள், கடைகள் மற்றும் கலாச்சார மையங்களின் வளர்ந்த வலையமைப்புடன்.

நியூபாவ் "வியன்னாவின் சோஹோ" அல்லது "லிட்டில் பெர்லின்" என்று அழைக்கப்படுகிறார், மேலும் இந்த ஒப்பீடு முற்றிலும் நியாயமானது. ஆனால், நான் வாடிக்கையாளர்களுக்கு விளக்குவது போல், வியன்னாவில் சுற்றுப்புறங்கள் விரைவாக மாறக்கூடிய மற்றும் "மதிப்புக் குறையக்கூடிய" பெர்லினைப் போலல்லாமல், ஒரு சுற்றுப்புறத்தின் வரலாற்று ஸ்திரத்தன்மை முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு உத்தரவாதமாகும் என்பதைப் புரிந்துகொள்வது முக்கியம்.

நியூபாவின் வரலாறு இடைக்காலத்திற்கு முந்தையது. இங்கு முதல் குடியேற்றங்கள் 14 மற்றும் 15 ஆம் நூற்றாண்டுகளில் வியன்னா நகரச் சுவர்களுக்கு வெளியே புறநகர்ப் பகுதிகளாக எழுந்தன. "Neubau" என்ற பெயர் "புதிய கட்டிடம்" அல்லது "புதிய காலாண்டு" என்று மொழிபெயர்க்கப்பட்டுள்ளது, இது வியன்னா அதன் பழைய நகர மையத்திற்கு அப்பால் விரிவடைந்து கொண்டிருந்த சகாப்தத்தில் இப்பகுதியின் விரைவான வளர்ச்சியை பிரதிபலிக்கிறது.

19 ஆம் நூற்றாண்டில், நியூபாவ் கைவினைஞர்கள் மற்றும் சிறு தொழில்களின் மாவட்டமாக மாறியது. காலணி தைப்பவர்கள், தளபாடங்கள் தயாரிப்பாளர்கள், பேக்கர்கள் மற்றும் சிறு உலோகத் தொழிலாளர்கள் இங்கு பணிபுரிந்தனர். இந்த மாவட்டம் ஒரு "தொழிலாள வர்க்க" மாவட்டமாக வளர்ந்தது, ஆனால் அது உண்மையிலேயே தொழில்துறை சார்ந்ததாக இல்லை. மாறாக, அது ஒரு கைவினைஞர்களின் குடியிருப்பு, அங்கு உரிமையாளரும் அவரது குடும்பத்தினரும் கடைக்கு மேலே வசித்து வந்தனர், அதே நேரத்தில் வேலை கீழே முழு வீச்சில் நடந்து கொண்டிருந்தது.

வரலாற்றில் ஒரு சிறப்பு அத்தியாயம் மரச்சாமான்கள் தயாரிப்பாளர்களின் தொழிற்சாலைகள் மற்றும் பட்டறைகள். வியன்னா இன்னும் அதன் மரச்சாமான்கள் பள்ளிக்கு பிரபலமானது, மேலும் இந்த கைவினைத்திறனின் பல வேர்களை நியூபாவ் நகரத்தில் காணலாம். இந்த மாவட்டம் அச்சுத் துறையின் மையமாகவும், அச்சு நிறுவனங்கள் மற்றும் வெளியீட்டு பட்டறைகளைக் கொண்டதாகவும் அறியப்பட்டது.

19 ஆம் நூற்றாண்டின் இரண்டாம் பாதியில், "ஹாஃப்ஹவுசர்" (முற்றங்களைக் கொண்ட வீடுகள்) என்று அழைக்கப்படுபவை நியூபாவில் தீவிரமாகக் கட்டப்பட்டன, இதனால் சிறிய "சமூகங்கள்" உருவாக்கப்பட்டன. இந்தக் கட்டிடங்களில் பல இன்றும் உள்ளன: ஒரு காலத்தில் கிணறுகள், கொட்டகைகள் அல்லது சிறிய தோட்டங்கள் இருந்த முற்றங்களுக்கு வளைந்த நுழைவாயில்களைக் கொண்ட நான்கு முதல் ஐந்து மாடி கட்டிடங்கள்.

முதலாம் உலகப் போருக்குப் பிறகு, வியன்னாவின் மற்ற பகுதிகளைப் போலவே, இந்த மாவட்டமும் வீட்டுவசதி பற்றாக்குறையை எதிர்கொண்டது. 1920கள் மற்றும் 1930களில் தான் "சமூக வீட்டுவசதி" திட்டம் (ஜெமெய்ண்டெபாவ்) தீவிரமாக உருவாக்கப்பட்டது. நியூபாவில் பல சின்னமான வளாகங்கள் கட்டப்பட்டன, அவை இன்றும் பயன்பாட்டில் உள்ளன, மேலும் அவை அவற்றின் காலத்தின் முற்போக்கான கட்டிடக்கலைக்கு எடுத்துக்காட்டுகளாகக் கருதப்படுகின்றன.

இரண்டாம் உலகப் போருக்குப் பிறகு, நியூபாவ் படிப்படியாக ஒரு தொழிலாள வர்க்க மாவட்டத்திலிருந்து ஒரு கலாச்சார மாவட்டமாக மாறியது. கலைஞர்கள், எழுத்தாளர்கள் மற்றும் நுண்கலை அகாடமியைச் சேர்ந்த மாணவர்கள் இங்கு குடிபெயர்ந்தனர். 1970 களில், ஒரு கலைக் காட்சி உருவாகத் தொடங்கியது, 1990 களில், முதல் ஆடை வடிவமைப்பாளர்கள் வந்தனர்.

இன்று, நியூபாவ் "வியன்னாவின் மாற்று கலாச்சாரத்தின் மையமாக" கருதப்படுகிறது. இது மியூசியம்ஸ் குவார்டியர் (ஐரோப்பாவின் மிகப்பெரிய கலாச்சார வளாகங்களில் ஒன்று), அத்துடன் ஏராளமான காட்சியகங்கள் மற்றும் கலை ஸ்டுடியோக்களுக்கும் தாயகமாக உள்ளது.

வேலை அல்லது படிப்புக்காக வியன்னாவிற்கு வந்து நியூபாவை காதலிக்கும் வாடிக்கையாளர்களை நான் அடிக்கடி சந்திப்பேன்.

நியூபாவ் வியன்னாவின் மிகவும் சிறிய மாவட்டங்களில் ஒன்றாகும். இதன் பரப்பளவு தோராயமாக 1.6-1.9 கிமீ², மக்கள் தொகை 32,000 முதல் 35,000 வரை. அடர்த்தி ஒரு சதுர கிலோமீட்டருக்கு 18,000-20,000 மக்களை அடைகிறது - இது வரலாற்று கட்டிடங்களைக் கொண்ட குடியிருப்புப் பகுதிக்கு நகரத்தில் மிக உயர்ந்த ஒன்றாகும்.

இது உள் மாவட்டங்களின் பொதுவான சுயவிவரம்: "விளிம்புக்குள்" சில பெரிய பூங்காக்கள் உள்ளன, ஆனால் அவற்றைச் சுற்றி முதல் மற்றும் அண்டை மாவட்டங்களின் (பர்கார்டன், வோக்ஸ்கார்டன், MQ-முற்றங்கள்) பெரிய பசுமையான இடங்கள் குறுகிய நடைப்பயண தூரத்திற்குள் உள்ளன.

புவியியல் ரீதியாக, நியூபாவை ஒரு "மொசைக்" மாவட்டமாகப் படிக்கலாம்:

குடியிருப்பு பகுதிகள் . பழைய ஹாஃப் கட்டிடங்கள், நவீன அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் சமூக வீடுகள். நியூஸ்டிஃப்ட்காஸ், ஜீக்லெர்காஸ், கைசர்ஸ்ட்ராஸ், பர்காஸ், லெர்சென்ஃபெல்டர் ஸ்ட்ராஸ் (8வது எல்லையை ஒட்டி) மற்றும் இரண்டாம் நிலை தெருக்களின் வலையமைப்பு ஆகியவற்றின் தெருக்கள். பழைய நகர வீடுகள், நவீனமயமாக்கப்பட்ட கட்டிடங்கள் மற்றும் சிறிய புதிய சேர்த்தல்களின் கலவையை இங்கே காணலாம்.

ஷாப்பிங் தெருக்கள் . முதலாவதாக, Mariahilf எர் ஸ்ட்ராஸ் (முறையாக 6வது, ஆனால் செயல்பாட்டு ரீதியாக நியூபாவின் "வாசல்"), அதன் "தோள்பட்டை" சீபென்ஸ்டெர்ங்காஸ், மற்றும் Neubau (இன்று ஒரு சந்திப்பு பகுதி).

படைப்பு இடங்கள் . பட்டறைகள், ஸ்டுடியோக்கள் மற்றும் காட்சியகங்கள் மாவட்டத்தின் மையத்திற்கு அருகில் குவிந்துள்ளன. அருங்காட்சியகங்கள் காலாண்டு (கலாச்சார ஈர்ப்பு மையம்), வெஸ்ட்பான்ஸ்ட்ரேஸில் உள்ள வெஸ்ட்லிச்ட் (அருங்காட்சியகம் மற்றும் புகைப்பட மையம்), ஷ்லீஃப்முல்காஸ்/ Neubau அச்சில் உள்ள காட்சியகங்கள், கலப்பு கடைகள் போன்றவை.

சதுரங்கள் மற்றும் முற்றங்கள் . ஸ்பிட்டல்பெர்க் (குறுகிய தெருக்கள் மற்றும் முற்றங்களின் வலையமைப்பு), சாங்க்ட்-உல்ரிச்ஸ்-பிளாட்ஸ், MQ இல் வெகுபர்பார்க், ஜோசப்-ஸ்ட்ராவ்ஸ்-பார்க் - சிறிய ஆனால் வசதியான பசுமையான பகுதிகள்.

• இந்த மாவட்டத்தின் முக்கிய போக்குவரத்து மையமான Mariahilfஎர் ஸ்ட்ராஸ், நியூபாவின் தெற்குப் பகுதி வழியாகச் செல்கிறது. கடைகள், கஃபேக்கள், அலுவலகங்கள் மற்றும் போக்குவரத்து மையங்களுடன் இரவும் பகலும் வாழ்க்கை பரபரப்பாக உள்ளது.
• அதற்கு இணையாக Neubauகாஸ் - ஒரு தெரு, மிகவும் உள்ளூர், "சுற்றுப்புற" தன்மையைக் கொண்டுள்ளது: வடிவமைப்பாளர் கடைகள், சிறிய உணவகங்கள், வசதியான காபி கடைகள்.

உள்ளே, தெருக்கள் குறுகலாகவும், பெரும்பாலும் ஒருவழிப் பாதையாகவும், பாதசாரிகள் மற்றும் மிதிவண்டிகளுக்கு முன்னுரிமை அளிக்கப்படுகிறது. நியூபாவ் ஒரு குறுகிய தூர சுற்றுப்புறமாகும், வீட்டுக்கு வீடு நடந்து செல்ல 5–12 நிமிடங்கள் ஆகும்.

இந்தப் பகுதியின் வளர்ச்சி மிகவும் பன்முகத்தன்மை கொண்டது. கட்டிடங்களில் 19 ஆம் நூற்றாண்டின் அலங்கரிக்கப்பட்ட முகப்புகளைக் கொண்ட கட்டிடங்கள், 20 ஆம் நூற்றாண்டின் நடுப்பகுதியில் செயல்படும் வீடுகள் மற்றும் பரந்த ஜன்னல்கள் கொண்ட நவீன வளாகங்கள் உள்ளன.

வரலாற்று வளர்ச்சி மற்றும் நவீன புதுப்பித்தல்களின் சமநிலை, வாங்குவதற்கு வாங்கும் முதலீட்டாளர்களின் கைகளில் விளையாடுகிறது: உயர்தர Altbau கட்டிடங்களின் நல்ல பங்கு, "படைப்பு பொருளாதாரத்திலிருந்து" நிலையான குத்தகைதாரர்கள் மற்றும் பல்கலைக்கழகம் மற்றும் கலாச்சாரக் குழுக்களுக்கு அருகாமையில் இருப்பது கணிக்கக்கூடிய பணப்புழக்கத்தை உறுதி செய்கிறது.

என்னுடைய அனுபவத்தில், இந்த பாணிகளின் கலவையே பெரும்பாலும் வாடிக்கையாளர்களை ஈர்க்கிறது. உதாரணமாக, போலந்தைச் சேர்ந்த ஒரு குடும்பம் டோனாஸ்டாட்டில் ஒரு புதிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கும் நியூபாவில் உள்ள ஒரு வரலாற்றுப் பண்ணை வீட்டிற்கும் இடையே தேர்வு செய்து கொண்டிருந்தது. அவர்கள் கூறியது போல், "இங்குள்ள ஒவ்வொரு தெருவிற்கும் அதன் சொந்த கதை உள்ளது" என்பதால், அவர்கள் இறுதியில் நியூபாவில் குடியேறினர்.

நியூபாவ், வியன்னாவின் "இளைய" சுற்றுப்புறங்களில் ஒன்றாகும், இது மனப்பான்மை மற்றும் வாழ்க்கை முறை ஆகியவற்றில் மிகவும் பிரபலமானது. இங்கு வசிப்பவர்களின் சராசரி வயது நகர சராசரியை விடக் குறைவு. ஒட்டுமொத்தமாக வியன்னாவில் சராசரி வயது சுமார் 42 ஆக இருந்தாலும், நியூபாவில் இது 38–39 க்கு அருகில் உள்ளது.

வயது விவரக்குறிப்பு "இளைஞர்கள்": உயர்கல்வி பெற்ற 25-44 வயதுடைய பலர் படைப்பு பொருளாதாரம், தகவல் தொழில்நுட்பம், கல்வி, மருத்துவம் மற்றும் சுற்றுலாவில் பணிபுரிகின்றனர். நியூபாவ் என்பது தாமதமாக முதிர்ச்சியடைந்த சமூகமாகும், இங்கு மக்கள் புறநகரில் உள்ள ஒரு வீட்டிற்குச் செல்வதை விட நகர அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் நீண்ட காலம் தங்க முனைகிறார்கள்: வேலை, கலாச்சாரம் மற்றும் பள்ளிகளுக்கு அருகாமையில் இருப்பது சிறிய வாழ்க்கை இடத்தை ஈடுசெய்கிறது.

பெரும்பாலான குடியிருப்பாளர்கள்:

• படைப்புத் தொழில்களில் இளம் தொழில் வல்லுநர்கள் (வடிவமைப்பு, ஃபேஷன், விளம்பரம், ஐடி);
• வியன்னா பல்கலைக்கழகம், பயன்பாட்டு கலை பல்கலைக்கழகம், நுண்கலை அகாடமி மாணவர்கள்;
• ஒன்று அல்லது இரண்டு குழந்தைகளைக் கொண்ட இளம் குடும்பங்கள்;
• அதே போல் தலைமுறை தலைமுறையாக இங்கு வாழ்ந்த "பிறந்த வியன்னா" மக்களும்.

2024 ஆம் ஆண்டின் தொடக்கத்தில் நகரத்தில் வெளிநாட்டினரின் விகிதம் 35.4% ஆக இருந்தது (40.2% பேர் ஆஸ்திரியாவிற்கு வெளியே பிறந்தவர்கள்). மற்ற மாவட்டங்களுடன் ஒப்பிடும்போது, ​​நியூபாவ், எடுத்துக்காட்டாக, 13வது (Hietzing) அல்லது 18வது (Währing) மாவட்டங்களை விட குறிப்பிடத்தக்க வகையில் சர்வதேச அளவில் உள்ளது, அங்கு ஆஸ்திரிய வேர்களைக் கொண்ட குடும்பங்கள் ஆதிக்கம் செலுத்துகின்றன.

நியூபாவில் நீங்கள் இரண்டு "கம்பங்களை" காணலாம்:

• €600,000–700,000 மற்றும் அதற்கு மேல் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்கும் அதிக வருமானம் உள்ளவர்கள்.
• நடுத்தர வர்க்க மக்கள்: வாடகைதாரர்கள், மாணவர்கள், படைப்பாளிகள்.

இந்தப் பகுதி விலை உயர்ந்தது, ஆனால் உயரடுக்கு அல்ல - இது ஆடம்பரத்தை விட வாழ்க்கை முறையைப் பற்றியது. வியன்னா முழுவதும் வருமானம் வேறுபடுகிறது , ஆனால் நியூபாவ் சராசரிக்கும் அதிகமான வாடகைதாரர் வாங்கும் திறன் கொண்ட மாவட்டங்களில் ஒன்றாகும் (அதிக வாடகைக்கு சரிசெய்யப்பட்டது). வாங்குபவர்களுக்கு, இதன் பொருள் காலியிடங்கள் குறைவாக இருப்பதற்கான ஆபத்து மற்றும் தரத்திற்கான அதிக எதிர்பார்ப்பு - சமையலறைகள், குளியலறைகள், உள்ளமைக்கப்பட்ட விளக்குகள் மற்றும் சேமிப்பு. வாடகைதாரர்களுக்கு, இது வேலை மற்றும் தியேட்டரிலிருந்து "ஒரு படி" வாழ வாய்ப்பாகும்.

வியன்னாவின் பின்தங்கிய மற்றும் ஆபத்தான பகுதிகளைப் பொறுத்தவரை, ஒட்டுமொத்தமாக ஆஸ்திரியாவும், ஒரு பெருநகரமாக வியன்னாவும் ஐரோப்பிய தரநிலைகளின்படி பாதுகாப்பானவை. கூட்டாட்சி BMI இன் ஆண்டு அறிக்கைகளின்படி , சமீபத்திய ஆண்டுகளில் வியன்னா தொடர்ந்து உயர் மட்ட அகநிலை பாதுகாப்பைப் பராமரித்து வருகிறது.

வியன்னாவை வாழ்வதற்கான இடமாகக் கருதும்போது, ​​இரவு வாழ்க்கையின் அடர்த்தி, சுற்றுலாப் பயணிகளின் வருகை, போக்குவரத்து மையங்களுக்கு அருகாமையில் உள்ள காரணிகளின் கலவையைக் கருத்தில் கொள்வது முக்கியம் - பின்னர் அதற்கேற்ப சரியான வகை வீடு மற்றும் அதன் பாதுகாப்பைத் தேர்வு செய்யவும் (இண்டர்காம், வீடியோ இண்டர்காம், நுழைவு விளக்குகள், உயர்தர கதவுகள்).

வெளிநாட்டினர் நியூபாவை ஏன் தேர்வு செய்கிறார்கள்:

• மைய இடம்.
• "சிறிய பெர்லின்" சூழ்நிலை படைப்புத் தொழில்களுக்கு வசதியானது.
• உயர் பாதுகாப்பு.
• ஏராளமான பள்ளிகள் ஆங்கிலம் மற்றும் பிற மொழிகளில் கற்பித்தலை வழங்குகின்றன.
• திரவ ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்கான வாய்ப்பு.

நியூபாவ் வீட்டுவசதித் தொகுப்பு என்பது வரலாற்று சிறப்புமிக்க அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள், "ரெட் வியன்னா" பொது வசதிகள் மற்றும் புனரமைப்பு/புதிய கட்டுமானத்திற்குப் பிறகு நவீன அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் ஆகியவற்றின் மொசைக் ஆகும்.

வரலாற்று சிறப்புமிக்க இந்தப் பகுதியில் உயர்ந்த கூரைகள், பிளாஸ்டர் கார்னிஸ்கள், பார்க்வெட் தளங்கள் மற்றும் இரட்டை கதவுகள் உள்ளன. ஒரு லிஃப்ட், நவீன பயன்பாடுகள், ஆற்றல் திறன் கொண்ட ஜன்னல்கள் மற்றும் நன்கு சிந்திக்கக்கூடிய காற்றோட்டம் ஆகியவை மிக முக்கியமானவை. முற்றக் கட்டிடங்கள் (அல்லது "கோஃப்" கட்டிடங்கள்) "அமைதியான" காட்சியை மதிக்கின்றன. நியூபாவின் வீட்டுப் பங்கை தோராயமாக பின்வரும் வகைகளாகப் பிரிக்கலாம்:

• முற்றங்களுக்குள் வளைந்த பாதைகளைக் கொண்ட வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க 19 ஆம் நூற்றாண்டின் ஹொஃப் வீடுகள்;
• 1920கள் மற்றும் 1930களில் கட்டப்பட்ட பொது வீடுகள் (சமூக வீடுகள், பெரும்பாலும் பசுமையான முற்றங்களுடன்);
• பழைய தொழிற்சாலைகளின் புனரமைப்புக்குப் பிறகு நவீன அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் மாடிகள்;
• ஸ்மார்ட் ஹோம் தொழில்நுட்பங்களுடன் கூடிய புதிய தலைமுறை பூட்டிக் வளாகங்கள்.

பெருமளவில் உற்பத்தி செய்யப்படும் கட்டிடங்கள் கிட்டத்தட்ட முழுமையாக இல்லாததற்கு இந்தப் பகுதி பெயர் பெற்றது: இப்பகுதியின் சுருக்கம் மற்றும் அதன் வரலாற்றுத் தன்மையைப் பாதுகாப்பதன் மூலம் கட்டுமானம் மட்டுப்படுத்தப்படுகிறது. இது தானாகவே ஒவ்வொரு சொத்தின் மதிப்பையும் அதிகரிக்கிறது.

இந்தப் பகுதியில் சில சமூக வீடுகள் உள்ளன, ஆனால் அது வெளி மாவட்டங்களை விடக் குறைவாக உள்ளது, ஏனெனில் சிறிய அளவிலான நிலம் மற்றும் அதிக வரலாற்று அடர்த்தி காரணமாக. குழந்தைகளைக் கொண்ட குடும்பங்களுக்கு, தரைத் திட்டம் மற்றும் விளக்குகள் முக்கியம், அதே நேரத்தில் முதலீட்டாளர்களுக்கு, இழப்பற்ற தளவமைப்பு மற்றும் பொதுவான சொத்தின் நிலை (கூரை, ரைசர்கள், முகப்பு) முக்கியம்.

விலை வரம்பு . நகரத்தின் விலை ஸ்பெக்ட்ரமில் நியூபாவ் உச்சத்தில் உள்ளது, இருப்பினும் "தங்க" முதல் மாவட்டத்தைப் போல தீவிரமாக இல்லை. ஸ்டாடிஸ்டிக் ஆஸ்திரியாவின் அதிகாரப்பூர்வ பரிவர்த்தனை புள்ளிவிவரங்களின்படி , வியன்னாவில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலைகள் 2024 இல் சமமாக வளர்ந்தன; மாவட்ட வாரியாக தரவு அவற்றின் பதிவிறக்கங்களில் கிடைக்கிறது (7வது, Neubau ).

இது உண்மையான பரிவர்த்தனைகளின் அரிய "அதிகாரப்பூர்வ" ஸ்னாப்ஷாட், சலுகைகள் அல்ல. குறிப்புக்கு: உயர்தர சொத்துக்களுக்கான கொள்முதல் விலைகள் பெரும்பாலும் €6,000/m² ஐ விட அதிகமாக உள்ள சுற்றுப்புறங்களில் நியூபாவ் தொடர்ந்து தரவரிசையில் உள்ளது, இது மிகவும் புறநகர்ப் பகுதிகளை விட அதிகமாகும்.

வங்கி பகுப்பாய்வுகளும் உயர் மட்டத்தைக் காட்டுகின்றன: முக்கிய ஆஸ்திரிய வங்கிகளின் அறிக்கைகள் மற்றும் வியன்னா (OeNB விலை குறியீடுகள்) பற்றிய ஆராய்ச்சி ஆகியவை சுழற்சி கட்டங்களுடன் நீண்டகால வளர்ச்சிப் போக்கைக் காட்டுகின்றன. முதலீட்டு எல்லைகளை (10-15 ஆண்டுகள்) விவாதிக்கும்போது OeNB குறியீடு நான் பயன்படுத்தும் "அடிப்படை" ஆகும்.

வாடகை. நியூபாவில் சராசரி சந்தை வாடகைகள் வியன்னா சராசரியை விட அதிகமாக உள்ளன. ஆஸ்திரியாவில் அதிகாரப்பூர்வ "அளவுகோல்" ரிச்ட்வெர்ட் (சில வகை பழைய வீடுகளுக்கான அளவுகோல் விகிதம்) என்று அழைக்கப்படுகிறது, இது வியன்னாவிற்கான நீதி அமைச்சகத்தால் புதுப்பிக்கப்படுகிறது; இருப்பினும், இது "சுதந்திரத் துறையில்", குறிப்பாக சிறந்த இடங்களில் சந்தை ஒப்பந்தங்களைப் பிரதிபலிக்காது.

எனவே, எனது நடைமுறை மதிப்பீட்டில், ஒப்பிடக்கூடிய கட்டிடங்களில் உள்ள உண்மையான பரிவர்த்தனைகள் மற்றும் தற்போதைய ஒப்பந்தங்களையும், மாநில அளவில் நகர புள்ளிவிவரங்கள்/ஆஸ்திரிய வாடகை புள்ளிவிவரங்களையும் நான் பார்க்கிறேன். நியூபாவில், உண்மையான சந்தை ஒப்பந்தங்கள் பெரும்பாலும் "வரையறைகளை" விட கணிசமாக அதிகமாக இருக்கும்.

வசிப்பதற்கும் வாங்குவதற்கும் உள்ளூர் ஹாட்ஸ்பாட்களில் Neubau சுற்றளவு Neubau இடையிலான அமைதியான தெருக்கள் Mariahilf வடக்கே உள்ள சுற்றுப்புறங்கள் . இந்தப் பகுதிகள் வாடகைதாரர்கள் மற்றும் இறுதிப் பயனர் வாங்குபவர்களிடமிருந்து நிலையான தேவையைப் பெறுகின்றன. நடைமுறையில், சிறந்த முடிவுகள் "சிந்திக்கப்பட்ட" சொத்துக்களால் அடையப்படுகின்றன: புதிய பயன்பாடுகள் மற்றும் லிஃப்ட் கொண்ட வரலாற்று அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள்.

குழந்தைகளுடன் உள்ள குடும்பங்கள் நியூபாவுக்கு குடிபெயர நினைக்கும் போது, ​​ஆலோசனையின் போது அவர்கள் என்னிடம் கேட்கும் முதல் கேள்வி, "பள்ளிகள் மற்றும் மழலையர் பள்ளிகள் பற்றி என்ன?" இது முற்றிலும் புரிந்துகொள்ளத்தக்கது - எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, வசிக்க ஒரு இடத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது கல்வி எப்போதும் ஒரு முக்கிய காரணியாகும். நியூபா குடும்பங்களுக்கு வசதியானது, ஏனெனில் பள்ளிகளும் மழலையர் பள்ளிகளும் நடந்து செல்லும் தூரத்தில் உள்ளன.

மழலையர் பள்ளிகள். இப்பகுதியில் பல நகராட்சி மழலையர் பள்ளிகள் உள்ளன (அவை நகரத்தால் நிதியளிக்கப்படுகின்றன, எனவே அவை இலவசம் அல்லது மிகக் குறைந்த கட்டணத்தைக் கொண்டுள்ளன). தனியார் மழலையர் பள்ளிகளின் வலையமைப்பும் உள்ளது, அங்கு வகுப்புகள் சிறியதாகவும் படைப்புத் திறன்களை வளர்ப்பதற்கு அதிக கவனம் செலுத்தப்படுகிறது.

எனது வாடிக்கையாளர்களில் பலர் தனியார் மழலையர் பள்ளிகளைத் தேர்வு செய்கிறார்கள், ஏனென்றால் அவர்கள் தங்கள் குழந்தை சிறு வயதிலிருந்தே இசை, வரைதல் மற்றும் வெளிநாட்டு மொழிகளைப் படிக்க வேண்டும் என்று விரும்புகிறார்கள்.

தொடக்கப் பள்ளிகள். நியூபாவில் தொடக்கக் கல்வி உயர் தரத்தில் உள்ளது. அரசு மற்றும் தனியார் பள்ளிகள் இரண்டும் உள்ளன.

பொதுப் பள்ளிகள் கிளாசிக்கல் ஆஸ்திரிய பாடத்திட்டத்தில் கவனம் செலுத்துகின்றன. தனியார் பள்ளிகள் மிகவும் தனிப்பயனாக்கப்பட்ட அணுகுமுறையை வழங்குகின்றன, பெரும்பாலும் படைப்பு பாடங்களுக்கு முக்கியத்துவம் அளிக்கின்றன.

இடைநிலைக் கல்வி. இங்கு இன்னும் பல விருப்பங்கள் உள்ளன: ஜிம்னாசியம், சர்வதேச பாடத்திட்டங்களைக் கொண்ட தனியார் பள்ளிகள் மற்றும் சிறப்பு லைசியம்கள். மேலும், அண்டை மாவட்டங்கள் (6வது, 8வது மற்றும் 9வது) மதிப்புமிக்க ஜிம்னாசியம் மற்றும் தனியார் சர்வதேச பள்ளிகளுக்கு தாயகமாக உள்ளன.

ஆங்கிலத்தில் பயிற்றுவிக்கும் சர்வதேசப் பள்ளிகள் குறிப்பாக பிரபலமாக உள்ளன. அவை நிலையான ஆஸ்திரியப் பள்ளிகளை விட விலை அதிகம், ஆனால் அவை குழந்தைகள் உடனடியாக ஒரு சர்வதேச சூழலுடன் ஒருங்கிணைக்க அனுமதிக்கின்றன.

உயர் கல்வி. Wien , TU Wien ஆகியவற்றைச் சுற்றி குவிந்துள்ளன , இது உதவிப் பேராசிரியர்கள், முனைவர் பட்ட மாணவர்கள் மற்றும் இளம் ஆசிரியர்களிடையே நியூபாவில் வாடகை தேவையை ஆதரிக்கிறது.

ஒரு நடைமுறை உதாரணம்: எனது வாடிக்கையாளர்களில் ஒருவர் உக்ரைனைச் சேர்ந்த இரண்டு குழந்தைகளைக் கொண்ட ஒரு குடும்பம். அவர்கள் நியூபாவில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பைத் தேர்ந்தெடுத்தனர், ஏனெனில் அது ஒரு மழலையர் பள்ளி மற்றும் ஒரு சர்வதேச பள்ளியிலிருந்து நடந்து செல்லும் தூரத்தில் இருந்தது.

அவர்களின் இளைய குழந்தை நகராட்சி மழலையர் பள்ளிக்கும், மூத்த குழந்தை ஆங்கிலத்தில் கவனம் செலுத்தும் ஒரு சர்வதேசப் பள்ளிக்கும் சென்றது. இது குடும்பத்திற்கு இடமாற்றத்தின் மன அழுத்தத்தைக் குறைக்க அனுமதித்தது: குழந்தைகள் விரைவாகத் தகவமைத்துக் கொண்டனர், நண்பர்களை உருவாக்கினர், மேலும் கல்வி சர்வதேச தரத்தை பூர்த்தி செய்கிறது என்ற நம்பிக்கையைப் பெற்றோர் பெற்றனர்.

நியூபாவின் முக்கிய நன்மைகளில் ஒன்று அதன் தன்னிறைவு. சுற்றுப்புறம் சிறியது, ஆனால் வாழ்க்கைக்குத் தேவையான அனைத்தையும் கொண்டுள்ளது.

கடைகள். பெரிய சங்கிலித் தொடர்கள் (பில்லா, ஸ்பார், ஹோஃபர்) முதல் சிறிய ஆர்கானிக் கடைகள் வரை, Mariahilf எர் ஸ்ட்ராஸ் ஷாப்பிங் மையங்கள், பொடிக்குகள், துணிக்கடைகள் மற்றும் மின்னணு கடைகள் ஆகியவற்றைக் கொண்டுள்ளது.

சுகாதாரம். மாவட்டத்தில் ஒரு நகர மருத்துவமனை, பல தனியார் மருத்துவமனைகள் மற்றும் பல் அலுவலகங்கள் உள்ளன. அருகிலுள்ள பெரிய பொது மருத்துவமனை வில்ஹெல்மினென்ஸ்பிட்டல் (16வது மாவட்டத்தில் உள்ளது), ஆனால் அது 15 நிமிட பயண தூரத்தில் உள்ளது.

சேவைகள். உலர் துப்புரவாளர்கள், முடி திருத்தும் நிலையங்கள், உடற்பயிற்சி கூடங்கள், இணைந்து பணியாற்றும் இடங்கள். அனைத்தும் எளிதில் அடையக்கூடிய தூரத்தில் உள்ளன.

வியன்னா அதன் திறமையான பொது போக்குவரத்து அமைப்புக்கு பெயர் பெற்றது, மேலும் நியூபாவ் இதற்கு ஒரு சிறந்த எடுத்துக்காட்டு. இந்த மாவட்டம் வியன்னாவின் மற்ற பகுதிகளுடன் நன்கு இணைக்கப்பட்டுள்ளது:

மெட்ரோ. நியூபாவ் மூன்று மெட்ரோ பாதைகளால் சேவை செய்யப்படுகிறது: U3 (ஜீக்லெர்காஸ், Neubau காஸ் மற்றும் வோல்க்ஸ் தியேட்டர் நிலையங்கள்), வோல்க்ஸ் தியேட்டரில் U2 உடன் ஒரு சந்திப்பு மற்றும் வடமேற்கில் உள்ள U6 (பர்காஸ்–ஸ்டாட்தால்) அணுகல். இது குறுகிய ஐசோக்ரோன்களை உறுதி செய்கிறது: நகர மையத்திற்கு 5–10 நிமிடங்கள், முக்கிய பல்கலைக்கழகங்கள் மற்றும் வணிக முகவரிகளுக்கு 15–25 நிமிடங்கள்.

பேருந்துகள் மற்றும் டிராம்கள். சின்னமான டிராம் பாதைகள் 49 (சீபென்ஸ்டர்ன்காஸ்/வெஸ்ட்பான்ஸ்ட்ரேஸ் வழியாக மையத்திற்கு), 46 (பர்காஸ் வழியாக வளையத்தை நோக்கி), 5 (கெய்சர்ஸ்ட்ராஸ் வழியாக பிராட்டர்ஸ்டெர்ன்/வெஸ்ட்பான்ஹாஃப் அச்சுக்கு), மற்றும் பேருந்து 13A - மிகவும் பயனுள்ள குறுக்கு நகர பாதைகளில் ஒன்றாகும்.

அவை மற்ற மாவட்டங்களுடன் இணைப்புகளை வழங்குவது மட்டுமல்லாமல், "வியன்னா அனுபவத்தையும்" வழங்குகின்றன: ரிங் லைனில் சவாரி செய்து முழு நகர மையத்தையும் பார்ப்பது. இந்த அடர்த்தியான, "நுண்ணிய கட்டம்" கார் இல்லாமல் சுற்றி வருவதை சாத்தியமாக்குகிறது.

நடந்தும், மிதிவண்டியிலும் செல்லலாம். மிதிவண்டி உள்கட்டமைப்பு மற்றும் பாதசாரி மண்டலங்கள் மாவட்டத்தின் பலங்களாகும். அருகிலுள்ள 6வது மற்றும் "இரண்டாவது வரிசையில்" (மியூசியம்ஸ்கார்டியரை ஒட்டிய பெல்ட்) உள்ள ஜீக்லெர்காஸின் புனரமைப்பு பாதசாரிகள் மற்றும் சைக்கிள் ஓட்டுபவர்களுக்கான முன்னுரிமையை மேம்படுத்தியுள்ளது.

Mariahilfஎர் ஸ்ட்ராஸின் பரந்த பாதசாரி அச்சு வியன்னாவின் தெரு புதுப்பித்தல் திட்டத்தின் கையொப்ப அம்சமாக மாறியுள்ளது. நகரத்தின் அதிகாரப்பூர்வ வலைத்தளங்கள் கொள்கைகளை கோடிட்டுக் காட்டுகின்றன: குறைக்கப்பட்ட போக்குவரத்து போக்குவரத்து, அதிக பசுமை மற்றும் பாதுகாப்பான கடவைகள்.

பாதசாரி மண்டலங்கள் விரிவடைந்து வருகின்றன: MQ முற்றங்கள், ஸ்பிட்டல்பெர்க் மற்றும் Neubauஅருகிலுள்ள பக்கவாட்டுத் தெருக்கள் "நகர்ப்புற மெல்லிசை அமைப்புகள்" ஆகும், அவை கார் இல்லாமல் வாழ வசதியாக இருக்கும் பகுதியை உருவாக்குகின்றன.

நியூபாவிலிருந்து பயண நேரம்:

• வரலாற்று சிறப்புமிக்க மையம் (ஸ்டீபன்ஸ்ப்ளாட்ஸ்) 10 நிமிட மெட்ரோ பயண தூரத்தில் உள்ளது.
• மத்திய நிலையத்திற்கு – 15 நிமிடங்கள்
• விமான நிலையத்திற்கு – 35–40 நிமிடங்கள்
• வியன்னா பல்கலைக்கழகம் 10-12 நிமிட தூரத்தில் உள்ளது.

நியூபாவில் பார்க்கிங் என்பது ஒரு தனிப் பிரச்சினை. 2022 முதல், கிட்டத்தட்ட அனைத்து வியன்னாவும் மாவட்ட பார்க்கிங் மேலாண்மைக்கு (Parkraumbewirtschaftung) மாறியுள்ளது. மாவட்டம் சிறியதாகவும் அடர்த்தியான மக்கள்தொகை கொண்டதாகவும் இருப்பதால், பார்க்கிங் ஒரு சவாலாக உள்ளது.

நியூபாவ் நகரம் முழுவதும் குர்ஸ்பார்க்ஸோன் - வார நாட்களில் கட்டண குறுகிய கால பார்க்கிங் (பொதுவாக இரண்டு மணிநேரம் வரை) - மற்றும் குடியிருப்பாளர்களுக்கான பார்க்பிக்கர்ல் அமைப்பு ஆகியவற்றால் மூடப்பட்டுள்ளது. 2025 முதல், அடிப்படை குறுகிய கால பார்க்கிங் விகிதங்கள்: 30 நிமிடங்கள் - €1.30, 60 நிமிடங்கள் - €2.60, 90 நிமிடங்கள் - €3.90, 120 நிமிடங்கள் - €5.20; இலவச 15 நிமிட டிக்கெட்டும் கிடைக்கிறது.

ஒரு குடியிருப்பாளர் பார்க்பிக்கர்ல் உங்கள் பகுதியில் வரம்பற்ற வாகன நிறுத்துமிட உரிமையை வழங்குகிறார் ("வணிக வீதிகளில்" உள்ளூர் விதிவிலக்குகளுக்கு உட்பட்டது) மற்றும் நீதிபதி மூலம் வழங்கப்படுகிறது.

பல நவீன கட்டிடங்கள் நிலத்தடி பார்க்கிங் வசதியுடன் பொருத்தப்பட்டுள்ளன. பொது பார்க்கிங் வசதியும் இப்பகுதியில் கிடைக்கிறது, ஆனால் அது மிகவும் விலை உயர்ந்தது (ஒரு மணி நேரத்திற்கு €2-3).
மேலும், பார்க்கிங் இடங்களை பசுமையான கூறுகளால் மாற்றுவதற்கான முயற்சிகளை நியூபாவ் காண்கிறார்: மரம் நடுதல், பைக் ரேக்குகள், பசுமையான கிரேட்டுகள் மற்றும் மழைநீர் வடிகால் கால்வாய்கள் - இவை அனைத்தும் நகரத்தின் வெப்பமான பருவத்திற்கு ஏற்றவாறு மாற்றியமைக்கும் ஒரு பகுதியாகும்.

என்னுடைய நடைமுறையில், நான் அடிக்கடி இந்த கேள்வியை எதிர்கொள்கிறேன்: "பார்க்கிங் வசதியுடன் கூடிய அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது மதிப்புள்ளதா?" எனது பதில்: முடிந்தால், ஆம். பார்க்கிங் சொத்தின் பணப்புழக்கத்தை அதிகரிக்கிறது மற்றும் உரிமையாளருக்கு வாழ்க்கையை எளிதாக்குகிறது.

நியூபாவ் ஒரு மாறுபட்ட மத வரைபடத்தைக் கொண்டுள்ளது, இது மத்திய வியன்னாவின் பன்முக கலாச்சாரத்தை பிரதிபலிக்கிறது:

• ரோமன் கத்தோலிக்க ப்ஃபர்கிர்ச் செயிண்ட் உல்ரிச். மாவட்டத்தின் திருச்சபையின் வரலாற்று மையம் (செயிண்ட்-உல்ரிச்ஸ்-பிளாட்ஸ் 3, 1070 Wien ). துடிப்பான சபை, வழக்கமான சேவைகள் மற்றும் 100 ஆண்டுகளுக்கும் மேலான இசை பாரம்பரியம்.
• எவாஞ்சலிக்கல் ஆஃபர்ஸ்டெஹுங்ஸ்கிர்சே (லிண்டெங்காஸ் 44 ஏ, 1070 Wien ) . Neubau பாரிஷ் .
• ஆஸ்திரியாவின் இஸ்லாமிய மத சமூகம் (IGGÖ). நியூபாவில் தலைமையகத்தைக் கொண்ட கூட்டாட்சி அமைப்பு (பெர்னார்ட்காஸ் 5, 1070 Wien ).

சில புகழ்பெற்ற தேவாலயங்கள் (கிர்ச்சே ஆம் ஸ்டெய்ன்ஹாஃப் அல்லது சர்விடென்கிர்ச்சே போன்றவை) அண்டை மாவட்டங்களில் அமைந்துள்ளன, ஆனால் பொது போக்குவரத்து மூலம் 10-20 நிமிட சுற்றளவில் உள்ளன. மாவட்டம் மதங்களுக்கு இடையேயான முயற்சிகள் மற்றும் கலாச்சார திட்டங்களை ஆதரிக்கிறது, மேலும் திருச்சபைகள் சமூக நடவடிக்கைகளில் (தொண்டு கண்காட்சிகள், இசை மாலைகள்) தீவிரமாக ஈடுபட்டுள்ளன.

இது படைப்பாற்றல் மிக்க வியன்னாவின் இதயம். இது அருங்காட்சியகக் காலாண்டு, டஜன் கணக்கான காட்சியகங்கள், திரையரங்குகள் மற்றும் கலை இடங்களுக்கு தாயகமாகும். இந்த மாவட்டம் திருவிழாக்கள், கண்காட்சிகள் மற்றும் தெரு நிகழ்ச்சிகளால் உயிர்ப்புடன் உள்ளது. நியூபாவ் ஒரு காபி பிரியர்களின் சொர்க்கமாகும்: பழைய வியன்னாவிலிருந்து மினிமலிஸ்ட் ஸ்காண்டிநேவியன் வரை எல்லா இடங்களிலும் கஃபேக்கள் உள்ளன.

ஐரோப்பாவின் மிகப்பெரிய அருங்காட்சியக வளாகங்களில் ஒன்றான மியூசியம்ஸ் குவார்டியர் முக்கிய ஈர்ப்பாகும்

• நவீன கலை அருங்காட்சியகம் (MUMOK)
• லியோபோல்ட் அருங்காட்சியகம் (ஷீல், கிளிம்ட் தொகுப்புகள்)
• குன்ஸ்தாலே Wien
• ஜூம் கிண்டர்முசியம்
• Q21 (டிஜிட்டல் கலாச்சார காலாண்டு)
• சமகால நடனம் மற்றும் நாடக மையம்
• திறந்த முற்றங்கள் மற்றும் கோடை ஓய்வறைகள்
• விழாக்கள், சொற்பொழிவுகள் மற்றும் இசை நிகழ்ச்சிகளும் இங்கு நடத்தப்படுகின்றன.

ஸ்பிட்டல்பெர்க். காட்சியகங்கள், டிசைனர் கடைகள், பார்கள் மற்றும் உணவகங்களுடன் வரிசையாக அமைந்துள்ள குறுகிய சந்துகள் மற்றும் முற்றங்களின் வலையமைப்பு. வெய்னாச்ட்ஸ்மார்க் ஆம் ஸ்பிட்டல்பெர்க் வியன்னாவின் மிகவும் வளிமண்டல கிறிஸ்துமஸ் சந்தைகளில் ஒன்றாகும். கோடையில், அறை இசை நிகழ்ச்சிகள் நடைபெறும், குளிர்காலத்தில், மது மற்றும் கைவினைப்பொருட்கள் நடைபெறும்.

வெஸ்ட்லிச்ட். Neubau உள்ள காட்சியகங்களுடன் சேர்ந்து , ஒரு படைப்பு வார இறுதி பயணத்திட்டத்தை உருவாக்குகிறது.

கஃபேக்கள் மற்றும் உணவுப் பொருட்கள். நியூபாவின் குறிக்கோள் "பாசாங்குகள் இல்லை, ஆனால் சுவையானது": சொந்த ரோஸ்டரிகளைக் கொண்ட சிறப்பு காபி பார்கள் முதல் உள்ளூர் விளைபொருட்களை வழங்கும் நகர்ப்புற பிஸ்ட்ரோக்கள் வரை. Mariahilfஎர் ஸ்ட்ராஸ் முக்கிய பிராண்டுகள் மற்றும் குடும்பம் நடத்தும் கஃபேக்களை வழங்குகிறது; உள் வீதிகள் சிறிய, தனித்துவமான இடங்களுக்கு தாயகமாகும்.

"கலாச்சார நியூபாவ்" நாட்காட்டியில் வடிவமைப்பு மற்றும் படைப்பு பொருளாதாரத்திற்கான விழாக்கள் அடங்கும்: வியன்னா வடிவமைப்பு வாரம் 7 ஆம் தேதி உட்பட மத்திய மாவட்டங்களில் அரங்குகள் மற்றும் பாப்-அப் இடங்களை தொடர்ந்து செயல்படுத்துகிறது.

படைப்பாற்றல் தொழில்கள் குறித்த ஆராய்ச்சி இந்தத் துறையின் அளவை ஆவணப்படுத்துகிறது: வியன்னா நிறுவனங்களில் கிட்டத்தட்ட ஐந்தில் ஒரு பங்கு படைப்புப் பொருளாதாரத்தின் ஒரு பகுதியாகும், பல்லாயிரக்கணக்கான நிபுணர்களைப் பணியமர்த்தி பில்லியன் கணக்கான யூரோக்களை வருவாயாக ஈட்டுகின்றன. இந்த செயல்முறைகள் நியூபாவின் நிஜ வாழ்க்கை வீதிகளிலிருந்து பிரிக்க முடியாதவை.

நியூபாவ் ஒரு அடர்த்தியான வரலாற்று மாவட்டமாக இருந்தாலும், இங்குள்ள "பச்சை கரைப்பான்கள்" நன்கு சிந்திக்கப்பட்டவை:

• ஜோசப்-ஸ்ட்ராவ்ஸ்-பார்க் என்பது குழந்தைகள் பகுதிகள் மற்றும் முதிர்ந்த மரங்களைக் கொண்ட ஒரு வசதியான நகர பூங்காவாகும்.
• வேகுபர்பார்க் என்பது MQ க்கு அருகிலுள்ள ஒரு பச்சைப் பாக்கெட் ஆகும், இது குறுகிய நிறுத்தங்களுக்கும் குழந்தைகள் விளையாடுவதற்கும் ஏற்ற இடமாகும்.
• சாங்க்ட்-உல்ரிச்ஸ்-பிளாட்ஸ் ஒரு பூங்காவை விட சதுரமானது, ஆனால் பச்சை கூறுகள் மற்றும் அடர்த்தியான துணியில் "சுவாசிக்கும் இடம்" கொண்டது.

வியன்னாவின் உள் மாவட்டங்களில் அதன் வெளிப்புற மாவட்டங்களுடன் ஒப்பிடும்போது பாரம்பரியமாக பெரிய பூங்காக்கள் இல்லை. இருப்பினும், நியூபாவ் சிறிய பசுமையான இடங்கள், முற்றங்கள் மற்றும் "காலநிலை" தெருக்களின் அமைப்பையும், 10-20 நிமிட நடை அல்லது டிராம் சவாரிக்குள் (வளையத்திற்கு அருகிலுள்ள பர்கார்டன், மையத்தின் வழியாக மேலும் வடக்கே ஆகார்டன்) முக்கிய நகர பூங்காக்களுக்கு அருகாமையையும் கொண்டுள்ளது.

சமீபத்திய ஆண்டுகளில், நகரம் தெரு பசுமைப்படுத்துதல், மரம் நடுதல் மற்றும் "குளிர்ச்சியூட்டும்" நடவடிக்கைகளில் (நிழல் நிறைந்த நடைபாதைகள், தண்ணீர் தெளிப்பான்கள், குடிநீர் நீரூற்றுகள்) தீவிரமாக முதலீடு செய்து வருகிறது. அதிகாரப்பூர்வ செய்திக்குறிப்புகள் மற்றும் நகர திட்டங்கள் மரங்களின் பரப்பளவை அதிகரிப்பதற்கும், தெருக்களை வெப்பத்திற்கு ஏற்ப மாற்றுவதற்கும், குறிப்பாக மத்திய வீதிகளில் திட்டங்களை எடுத்துக்காட்டுகின்றன.

முற்றங்களைப் பொறுத்தவரை, பல "கோஃப்" வீட்டுத் திட்டங்கள் மேம்படுத்தல்களைப் பெறுகின்றன: விளையாட்டு மைதானங்கள், பைக் ரேக்குகள், பசுமையான இடங்கள் மற்றும் உரம். இது குடும்பங்களுக்கு முக்கியமானது: "முற்றத்தின் தரம்" அதிகமாக இருக்கும்போது, ​​ஒரு சிறிய அடுக்குமாடி குடியிருப்பு கூட ஒரு பெரிய வீட்டைப் போல "செயல்படும்" - ஒரு குழந்தை கீழே விளையாடுகிறது, பெற்றோர்கள் ஜன்னலுக்கு வெளியே பார்க்க முடியும். முதலீட்டாளர்களுக்கு, இது குத்தகைதாரர்களின் பரந்த தொகுப்பைக் குறிக்கிறது.

நியூபாவின் போனஸ் அதன் பாதசாரி வீதிகள் மற்றும் "பெகெக்னுங்ஸ்ஸோனென்" (கார் போக்குவரத்து தடைசெய்யப்பட்ட மற்றும் பாதசாரிகள் மற்றும் சைக்கிள் ஓட்டுநர்களுக்கு முன்னுரிமை அளிக்கப்படும் சந்திப்பு மண்டலங்கள்). தெரு வடிவவியலை மாற்றுவதும் பசுமையைச் சேர்ப்பதும் நேரடியாக மைக்ரோக்ளைமேட்டை மேம்படுத்துகிறது மற்றும் முகவரியை "விற்கிறது". Mariahilfஎர் ஸ்ட்ராஸ் மற்றும் ஜீக்லெர்காஸ் திட்டங்கள் போக்குவரத்து நீக்கப்பட்டவுடன், மக்களின் குடியிருப்பு நேரம் மற்றும் சிறு வணிக வருவாய் அதிகரிக்கும் என்பதைக் காட்டுகின்றன.

ஒரு மாவட்டம் எவ்வாறு ஒரே நேரத்தில் குடியிருப்பு, கலாச்சாரம் மற்றும் வணிகமாக இருக்க முடியும் என்பதை நியூபாவ் எடுத்துக்காட்டுகிறது. அதன் சிறிய அளவு இருந்தபோதிலும், இது வியன்னாவின் படைப்பு பொருளாதாரத்தின் மையங்களில் ஒன்றாக மாறியுள்ளது. முக்கிய பகுதிகளில் பின்வருவன அடங்கும்:

படைப்புத் தொழில்கள். இந்தப் பகுதி வடிவமைப்பு ஸ்டுடியோக்கள், கலைஞர்களின் பட்டறைகள் மற்றும் காட்சியகங்களால் நிரம்பியுள்ளது. இது ஃபேஷன் பிராண்ட் ஷோரூம்கள், சிறிய கட்டிடக்கலை நிறுவனங்கள் மற்றும் டிஜிட்டல் மார்க்கெட்டிங் ஏஜென்சிகளுக்கு தாயகமாகும்.

கலை மற்றும் தொழில்நுட்பத் துறைகளில் தொடக்க நிறுவனங்கள் மற்றும் சிறு வணிகங்களை ஆதரிக்கும் நகரத்தின் கிரியேட்டிவ் வியன்னா திட்டத்தின் ஒரு பகுதியாக நியூபாவ் உள்ளது.

சுற்றுலா. வியன்னாவிற்கு சுற்றுலாப் பயணிகளின் வருகை ஆண்டுதோறும் அதிகரித்து வருகிறது, மேலும் நியூபாவ் இதன் மூலம் நேரடியாகப் பயனடைகிறது. ஹோட்டல்கள், பூட்டிக் ஹோட்டல்கள் மற்றும் குறுகிய கால வாடகை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் (Airbnb) மாவட்டத்திற்கு கூடுதல் வருமானத்தைத் தருகின்றன.

சில்லறை விற்பனை மற்றும் சேவைகள். Mariahilf எர் ஸ்ட்ராஸ் வியன்னாவின் முக்கிய ஷாப்பிங் மையமாகும், அதாவது நியூபாவ் குறிப்பிடத்தக்க சில்லறை விற்பனை வருவாயைக் கொண்டுள்ளது. ஆடம்பரமான பொட்டிக்குகள் முதல் மலிவு விலை சங்கிலிகள் வரை, வாங்குபவர்களின் ஓட்டம் மாவட்டத்திற்கு ஒரு துடிப்பான பொருளாதாரத்தை உருவாக்குகிறது.

சர்வதேச இணைப்புகள். குடியிருப்பாளர்களுக்கு, சர்வதேச இணைப்புகள் என்பது, முதன்மையாக, நிறுவனங்கள் மற்றும் வளாகங்களின் மையத்திற்கு எளிதான அணுகலைக் குறிக்கிறது: மெட்ரோவில் 10–20 நிமிடங்கள், நீங்கள் அமைச்சகங்கள், நகரத் துறைகள் மற்றும் சர்வதேச நிறுவனங்களின் தலைமையகத்தில் இருக்கிறீர்கள். வெளிநாட்டிலிருந்து வாடகைக்கு எடுப்பவர்களுக்கு, இது ஒரு விற்பனைப் புள்ளியாகும்; முதலீட்டாளர்களுக்கு, இது தேவைக்கான உத்தரவாதமாகும்.

நகர புள்ளிவிவரங்களின்படி:

• சேவைத் துறையில் பணிபுரியும் மக்களின் பங்கு சுமார் 80% ஆகும்.
• மாவட்டத்தின் 20% குடியிருப்பாளர்கள் படைப்பு பொருளாதாரத்தில் பணிபுரிகின்றனர்.
• சராசரி குடும்ப வருமானம் வியன்னா சராசரியை விட 12–15% அதிகம்.

நியூபாவ் அசையாமல் நிற்கவில்லை: நகரம் அந்தப் பகுதியின் வளர்ச்சியில் தீவிரமாக முதலீடு செய்து வருகிறது.

புதிய குடியிருப்பு வளாகங்கள். இங்கு இடம் குறைவாக இருந்தாலும், மறுவடிவமைப்புத் திட்டங்கள் இன்னும் உருவாகி வருகின்றன. பழைய தொழில்துறை கட்டிடங்கள் நிலத்தடி பார்க்கிங், பசுமை மொட்டை மாடிகள் மற்றும் ஆற்றல் திறன் கொண்ட தொழில்நுட்பங்களுடன் நவீன அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளாக மாற்றப்படுகின்றன.

• "கிரீன் நியூபாவ்" என்பது மரங்களின் எண்ணிக்கையையும் பசுமையான முற்றங்களையும் அதிகரிக்கும் ஒரு திட்டமாகும்.
• சைக்கிள் ஓட்டுதல் உள்கட்டமைப்பின் மேம்பாடு.
• "மக்களுக்கான வீதிகள்" (பாதசாரிகள் மற்றும் "எதிர்வரும்" மண்டலங்கள்)
• படைப்புத் தொழில்களுக்கான ஆதரவு (முன்னுரிமைக் கடன்கள், தொடக்க நிறுவனங்களுக்கான வளாக வாடகை).

ஒரு சிறப்பு சிறப்பம்சமாக எதிர்காலத்தில் U2×U3 ஐ Neubau Gasse க்கு மாற்றுவது உள்ளது. U2×U5 திட்டம் மைய மையத்தை நவீனமயமாக்கும்: 2030 முதல் ஒரு புதிய பாதை உள்ளமைவு எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, மேலும் Neubau Gasse நிலையம் U2 க்கு மாற்றப்படும், இது நுழைவாயில்களின் 300–500 மீட்டர் சுற்றளவில் உள்ள முகவரிகளின் போக்குவரத்து மதிப்பை மேலும் மேம்படுத்துகிறது. இது நீண்ட கால முதலீடுகளுக்கு ஒரு முக்கியமான காரணியாகும்.

முதலீட்டாளர் ஆர்வம். கடந்த ஐந்து ஆண்டுகளாக வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர் விசாரணைகளுக்காக வியன்னாவில் உள்ள முதல் ஐந்து மாவட்டங்களில் நியூபாவும் ஒன்று என்பதை எனது ரியல் எஸ்டேட் சகாக்கள் குறிப்பிடுகின்றனர். காரணம் வெளிப்படையானது: வரையறுக்கப்பட்ட விநியோகம் மற்றும் வளர்ந்து வரும் தேவை.

குறைந்த அளவிலான விநியோகம். இந்தப் பகுதி சிறியது, மிகக் குறைவான புதிய திட்டங்கள் மட்டுமே உள்ளன. இதற்கிடையில், தேவை தொடர்ந்து அதிகமாக உள்ளது. இதன் பொருள் நகர சராசரியை விட விலைகள் வேகமாக உயர்ந்து வருகின்றன.

பார்வையாளர்கள். இளம் தொழில் வல்லுநர்கள், படைப்பாற்றல் வர்க்கம் மற்றும் சர்வதேச நிபுணர்கள் இங்கு வசிக்கின்றனர். அவர்கள் அண்டை பகுதிகளை விட அதிக வாடகை மற்றும் வீட்டு விலைகளை செலுத்த தயாராக உள்ளனர்.

விலைகள் மற்றும் இயக்கவியல்

• சதுர மீட்டருக்கு சராசரி விலை (2025): €5,800–€6,200
• கடந்த 5 ஆண்டுகளில் வளர்ச்சி: +20–25%
• 70 சதுர மீட்டர் பரப்பளவு கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் சராசரி வாடகை: மாதத்திற்கு €1,200–€1,500

முன்னறிவிப்பு. வரும் ஆண்டுகளில் ஆண்டுதோறும் 3-5% விலை வளர்ச்சி அதிகரிக்கும் என்று நிபுணர்கள் கணித்துள்ளனர். மொட்டை மாடிகள், பால்கனிகள் மற்றும் நிலத்தடி பார்க்கிங் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு குறிப்பாக தேவை உள்ளது.

மற்ற பகுதிகளுடன் ஒப்பீடு.

• Neubau: 5,800–6,200 €/m²
• Mariahilf (6வது மாவட்டம்): 5,200–5,600 €/சதுர மீட்டர்
• Josefstadt (8வது மாவட்டம்): €5,500–€6,000/m²

இதனால், விலை வரம்பில் நியூபாவ் தொடர்ந்து முதலிடத்தில் உள்ளது.

நிலையான வாடகை தேவை (குறிப்பாக வெளிநாட்டினர் மற்றும் மாணவர்கள் மத்தியில்). விலைகள் வியன்னா சராசரியை விட வேகமாக உயர்ந்து வருகின்றன - கடந்த 20 ஆண்டுகளில், Neubau 120% அதிகரிப்பைக் கண்டுள்ளது, இது வியன்னா சராசரி +85% உடன் ஒப்பிடும்போது. நீண்ட கால மதிப்பு மற்றும் அதிக வாடகை தேவையில் கவனம் செலுத்தும் முதலீட்டாளர்களுக்கு இந்தப் பகுதி சிறந்தது.

"வியன்னாவின் வாழ்வதற்கு சிறந்த சுற்றுப்புறங்களை" ஒப்பிடும் போது, ​​நியூபாவ் பெரும்பாலும் சுற்றுச்சூழல் தரம் மற்றும் பயண நேரத்தின் அடிப்படையில் வெளிப்புற பெருநகரங்களை விட சிறப்பாக செயல்படுகிறது - எனவே இது அதிக விலை கொண்டது. இருப்பினும், "கோல்டன் முக்கோணத்தில்" 1வது மாவட்டம் மற்றும் 9வது மாவட்டத்தின் ஒரு பகுதியில் உள்ள மிகவும் மதிப்புமிக்க முகவரிகளை விட இது குறைந்த விலை கொண்டது. "வாடகை ஓட்டம் + மூலதன வளர்ச்சி" உத்தியைப் பொறுத்தவரை, இது அதிக ஆக்கிரமிப்பு விகிதங்களுடன் "தொகுப்பின் நடுவில்" உள்ளது.

பாதுகாப்பான குத்தகை மற்றும் திரவ வெளியேற்றம் என்பதே இலக்காக இருந்தால், நியூபாவை 6வது மற்றும் 8வது இடங்களுடன் சேர்த்து முதல் 3 இடங்களுக்குள் வைப்பேன். இங்கு கட்டுமான ஆபத்து குறைவு, மேலும் உட்புறத்தின் தரத்தையும் குத்தகைதாரரின் அனுபவத்தையும் மேம்படுத்த அதிக வேலை தேவைப்படுகிறது."

நடைபயிற்சி, கலாச்சாரம் மற்றும் உயர்தர நகர்ப்புற சூழலை மதிக்கும் இளம் தொழில் வல்லுநர்கள், நகர்ப்புற குடும்பங்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்களின் தேர்வாக நியூபாவ் உள்ளது. இது "அரண்மனை சதுக்கங்கள்" அல்லது "புறநகர் அமைதி" பற்றியது அல்ல, மாறாக கலை மாவட்டங்கள், காபி கடைகள் மற்றும் அருங்காட்சியகங்களின் புத்திசாலித்தனமான சலசலப்பைப் பற்றியது - சரியான அளவில்.

வியன்னாவில் வாழ்வதற்கு சிறந்த சுற்றுப்புறங்களைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​வியன்னாவின் 7வது மாவட்டம் தொடர்ந்து உயர்ந்த இடத்தில் உள்ளது. இது ஆபத்தானதும் அல்ல, நிச்சயமாக பாதகமானதும் அல்ல: இது ஒரு உன்னதமான படைப்பு மையமாகும், அங்கு மக்கள் நல்ல புதுப்பித்தல்கள், பயன்பாடுகள், அமைதியான முற்றங்கள் மற்றும் ஸ்ட்ரோலர்கள் மற்றும் மிதிவண்டிகளின் வசதியை மதிக்கிறார்கள்.

ஒரு முதலீட்டாளருக்கு, சூத்திரம்: இடம் (U3 + எதிர்கால U2) + வரலாற்று அமைப்பு + நகர்ப்புற மேம்பாடுகள் = வாடகை பணப்புழக்கம் மற்றும் மதிப்பு நிலைத்தன்மை.

இது யாருக்கு ஏற்றது?

• இளம் தொழில் வல்லுநர்கள். நகர மையத்திற்கு அருகில் வசிப்பது, படைப்பு அலுவலகங்களில் பணிபுரிவது மற்றும் மாலை நேரங்களில் கலாச்சார நிகழ்வுகளை அனுபவிப்பது வசதியானது.
• குடும்பங்கள். அடர்த்தியான வளர்ச்சி இருந்தபோதிலும், இந்தப் பகுதி நல்ல பள்ளிகள், மழலையர் பள்ளிகள் மற்றும் பாதுகாப்பான சூழலை வழங்குகிறது.
• படைப்பாற்றல் மிக்க மக்கள். நியூபாவின் சூழல் ஊக்கமளிப்பதாக உள்ளது, மேலும் ஒத்த எண்ணம் கொண்டவர்களின் சமூகத்தைக் கண்டுபிடிப்பது இங்கே எளிது.
• முதலீட்டாளர்கள். குறைந்த விநியோகம் மற்றும் அதிக தேவை இந்தப் பகுதியை ஒரு இலாபகரமான முதலீட்டு வாய்ப்பாக மாற்றுகிறது.

நியூபாவின் முக்கிய நன்மைகளைச் சுருக்கமாகக் கூறுவோம்:

நியூபாவ் என்பது வணிகம், படைப்பாற்றல் மற்றும் வசதியான வாழ்க்கைக்கு ஒரு "வாய்ப்பு மாவட்டம்". "விஷயங்களின் மையத்தில்" நீங்கள் உணர வேண்டிய அனைத்தையும் இது கொண்டுள்ளது. மேலும், தற்போதைய விவகாரங்களின் அடிப்படையில் பார்த்தால், நியூபாவ் வரும் பல ஆண்டுகளுக்கு வியன்னாவின் மிகவும் கவர்ச்சிகரமான முகவரிகளில் ஒன்றாக இருக்கும்.